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unknown - DEL20260074 31042 MS4 Reglt Part Ecrite Document publié le Jeudi 1 janvier 2026 par la commune de Bagnères-de-Luchon. Lien du pdf (unknown - DEL20260074 31042 MS4 Reglt Part Ecrite)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Culture et patrimoine, Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

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Publié le -

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DEPARTEMENT DE HAUTE-GARONNE

COMMUNE DE BAGNERES-DE-LUCHON

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Modification simplifiée

du P.L.U :

Approuvée le

Modification simplifiée n°4

du Plan Local d’Urbanisme

Dossier approuvé

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3.1 Règlement partie écrite

3.2 Règlement partie graphique

Visa

Date :

Signature :

7 rue de Lavoisier

3 1 7 0 0 B L A G N A C

Tél : 05 34 27 62 28

contact@paysages-urba.frEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

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7 rue de Lavoisier

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contact@paysages-urba.fr

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DEPARTEMENT DE HAUTE-GARONNE

COMMUNE DE BAGNERES-DE-LUCHON

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Modification simplifiée

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3.1 Règlement partie écrite

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4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 2 / 81

SOMMAIRE

1 •INTRODUCTION ................................................................................................................................. 3

2 • REGLEMENT ..................................................................................................................................... 4

TITRE I DISPOSITIONS GENERALES ................................................................................................. 4

ARTICLE 1 - CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN ..................................................... 5

ARTICLE 2 - PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT et DES AUTRES REGLEMENTATIONS RELATIVES À L'OCCUPATION DES SOLS. ...................................................................................... 5

ARTICLE 3 : DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES ....................................................................... 7

ARTICLE 4 - ADAPTATIONS MINEURES .......................................................................................... 7

ARTICLE 5 - EQUIPEMENTS PUBLICS ............................................................................................. 8

ARTICLE 6 - CONSTRUCTIONS DETRUITES PAR SINISTRE ..................................................... 8

ARTICLE 7 - DECHETS MENAGERS................................................................................................. 8

ARTICLE 8 - DEFENSE INCENDIE .................................................................................................... 8

ARTICLE 9 – DEFINITION DE CONSTRUCTION « ANNEXE » ........................................................ 8

ARTICLE 10 - DISPOSITIONS COMMUNES A TOUTES LES ZONES ............................................ 8

TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES ................................................................................................. 9

DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE U1 .................................................................................. 10

DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE U2 .................................................................................. 16

DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE U3 .................................................................................. 22

DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE U4 .................................................................................. 28

DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE Upublic .......................................................................... 34

DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE Uaéro ............................................................................. 39

DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE UE, UEx, UEf ................................................................. 43

DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE UL .................................................................................. 48

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Ui ................................................................................... 52

DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE Uparc ............................................................................. 56

TITRE III DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES À URBANISER ........................................... 61

DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE AUa ............................................................................... 62

DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE AUb ............................................................................... 67

TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES .............................................. 68

DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE A .................................................................................... 69

TITRE V DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ............................................. 73

DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE N .................................................................................... 74

3 - ANNEXES ........................................................................................................................................ 79Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

puni e ER ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 3 / 81

1 •INTRODUCTION

1 • 1 PORTEE GENERALE DU REGLEMENT

Conformément aux dispositions des articles R 123.4 et 123.9 du code de l'Urbanisme, le règlement fixe les règles applicables aux terrains compris dans le territoire communal, territoire couvert par le présent Plan Local d’Urbanisme.

Le règlement permet de savoir quelles sont les possibilités d'utiliser ou d'occuper le sol, ainsi que les conditions dans lesquelles ces possibilités peuvent s'exercer.

1 • 2 STRUCTURE DU REGLEMENT

Le règlement comprend 5 titres :

TITRE I - DISPOSITIONS GENERALES

TITRE II - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

TITRE III - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER TITRE IV - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES TITRE V - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES Les titres II À V comprennent 3 sections composées chacune de plusieurs articles :

SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL Article 1- Occupations et utilisations du sol interdites

Article 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

SECTION 2 - CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

Article 3 – Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d'accès aux voies ouvertes au public

Article 4 – Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau, d'électricité et d'assainissement, ainsi que, dans les zones relevant de l'assainissement non collectif délimitées en application de l'art. L. 2224-10 du CGCT, les conditions de réalisation d'un assainissement individuel Article 5 – Superficie minimale des terrains constructibles lorsque cette règle est justifiée par des contraintes techniques relatives à la réalisation d'un dispositif d'assainissement non collectif ou pour des raisons paysagères

Article 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Article 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Article 8 - Implantations des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété Article 9 - Emprise au sol des constructions

Article 10 - Hauteur maximum des constructions

Article 11 - Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords; ainsi que, éventuellement, les prescriptions de nature à assurer la protection des éléments de paysage, des quartiers, îlots, immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs à protéger

Article 12 – Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de stationnement Article 13 – Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs, et de plantations.

SECTION 3 - POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL Article 14 - Coefficient d'occupation du solEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

puni e ET ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 4 / 81

2 • REGLEMENT

TITRE I

DISPOSITIONS GENERALESEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le

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LUCHON

ode de

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 5 / 81

ARTICLE 1 - CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN

Le présent règlement s'applique au territoire de la commune de BAGNÈRES DE LUCHON

ARTICLE 2 - PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT et DES AUTRES REGLEMENTATIONS RELATIVES À L'OCCUPATION DES SOLS.

Sont et demeurent applicables sur le territoire communal :

1 • Les articles d'ordre public du Règlement National d'Urbanisme :

Les dispositions du présent règlement se substituent à celles des articles R111.1 à R 111.24 du Code de l'Urbanisme, à l'exception des articles qui restent applicables :

R 111. 2 : salubrité et sécurité publique : Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation ou leurs dimensions, sont de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique.

( D. no 98-913, 12 oct. 1998, art. 2) Il en est de même si les constructions projetées, par leur implantation à proximité d'autres installations, leurs caractéristiques ou leur situation, sont de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique.

R 111.3 - 2 : conservation et mise en valeur d'un site ou vestige archéologique (D. no 77-755, 7 juill. 1977, art. 4).-Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions sont de nature, par leur localisation, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques. Voir aussi ordonnance n°2004 – 178 du 20 février relative à la partie législative du Code du Patrimoine, Art. L 531-14, Art. L 114-2.

R 111.4 : desserte (sécurité des usagers) accès stationnement

(D. no 77-755, 7 juill. 1977, art. 5).-Le permis de construire peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagé, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie.

Il peut également être refusé si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.

La délivrance du permis de construire peut être subordonnée :

a) A la réalisation d'installations propres à assurer le stationnement hors des voies publiques des véhicules correspondant aux besoins de l'immeuble à construire ;

b) A la réalisation de voies privées ou de tous autres aménagements particuliers nécessaires au respect des conditions de sécurité mentionnées au deuxième alinéa ci-dessus.

( D. no 99-266, 1er avr. 1999, art. 1er) Il ne peut être exigé la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'État. ( D. no 99-266, 1er avr. 1999, art. 1er) L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'État, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface hors oeuvre nette, dans la limite d'un plafond de 50 % de la surface hors oeuvre nette existant avant le commencement des travaux.

Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions ne peuvent être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre

R 111.14 - 2 : respect des préoccupations d'environnement : (D. no 77-1141, 12 oct. 1977, art. 9-II).-Le permis de construire est délivré dans le respect des préoccupations d'environnement définies à l'article L. 200-1 du code rural (ancien art. 1er de la loi no 76-629 du 10 juillet 1976 relative à la protection de la nature ). Il peut n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales, si les constructions, par leur situation, leur destination ou leurs dimensions, sont de nature à avoir des conséquences dommageables pour l'environnement.

R. 111.15 : respect de l'action d'aménagement du territoire : (D. no 86-984, 19 août 1986, art. 7-I et D. no 98- 913, 12 oct. 1998, art. 5).-Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales lorsque, par leur importance, leur situation et leur affectation, des constructions contrarieraient l'action d'aménagement du territoire et d'urbanisme telle qu'elle résulte des dispositions des schémas directeurs intéressant les agglomérations nouvelles approuvés avant le 1er octobre 1983 ou, postérieurement à cette date, dans les conditions prévues au b du deuxième alinéa de l'article R. 122-22.

R 111. 21 : respect du patrimoine urbain naturel et historique : (D. no 77-755, 7 juill. 1977, art. 14).-Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sontEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

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d'utilité publique

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 6 / 81

de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

2 • Périmètres visés à l'article R 123-13 et qui ont des effets sur l'occupation et l’utilisation des sols

• les périmètres à l'intérieur desquels s'applique le droit de préemption La commune a institué un droit de préemption urbain, conformément aux articles L 211-1 et L 211-4 du Code de l'urbanisme sur l'ensemble des zones U et AU de la commune. Un droit de préemption s’applique également sur la zone Ne (protection des eaux de source).

• Secteurs soumis à permis de démolir : ensemble du territoire communal. Conformément à l'article L 430-1, les démolitions sont soumises à permis de démolir sur l'ensemble du territoire communal.

3 • L'article L 421-4 relatif aux opérations d'utilité publique qui reste applicable nonobstant les dispositions de ce plan local d'urbanisme. Il est rappelé ci-après :

ARTICLE L 421.4 : Dès la publication de l'acte déclarant d'utilité publique une opération, le permis de construire peut être refusé pour les travaux ou les constructions à réaliser sur les terrains devant être compris dans l'opération.

4 • Les servitudes d'utilité publiques.

Ces servitudes sont mentionnées dans une annexe spécifique du présent dossier.

5 • Les règlements des lotissements

Les règles des lotissements approuvés depuis moins de 10 ans s'appliquent quand les prescriptions sont plus précises que celles du PLU et ce pendant un délai de 10 ans à compter de la délivrance de l'autorisation de lotir (article L 315-2-1 alinéa 1er).

Au-delà des 10 ans, les règles des lotissements s'appliquent là ou elles ont été maintenues en application de l'article (article L 315-2-1 alinéa 2).

6 • Autres réglementations

Se superposent également aux règles du PLU, les effets du Code Civil, du Code Rural, du Code Forestier, du Code de la Santé Publique, du Règlement Sanitaire Départemental, etc.

S'appliquent également :

- la législation et la réglementation propre aux installations classées pour la protection de l'environnement.

- le règlement de la Régie de l’Eau et de l’Assainissement qui fixe les règles de raccordement aux usagers

7 • Autorisations préalables : rappel

- L'édification des clôtures est soumise à déclaration préalable, conformément aux articles L. 441-1 et R. 441-1 et suivants du Code de l'Urbanisme.

- Les installations et travaux divers sont soumis à l'autorisation prévue aux articles L 442-1 et R 442-1 et suivants du Code de l'Urbanisme.AUa

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Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le

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4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 7 / 81

ARTICLE 3 : DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

Le territoire couvert par le Plan Local d’Urbanisme est divisé en deux zones, zones urbaines et zones naturelles, éventuellement subdivisées en secteurs.

Le Plan comporte aussi des terrains classés comme espaces boisés à conserver / à protéger, y figurent également les emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, à la mise en œuvre de la mixité de l'habitat ainsi que les éléments de paysage identifiés. Il comporte également un zonage spécifique couleur présentant une zone de risque (zone inondable).

3 . 1 Les zones urbaines sont repérées au document graphique par un sigle commençant par la lettre U. Elles sont regroupées au titre II du présent règlement et comprennent :

. Zone U1 correspondant au noyau urbain ancien

. Zone U2 correspondant à la partie dense du quartier thermal

. Zone U3 correspondant aux secteurs pavillonnaires

. Zone U4 correspondant aux secteurs mixtes récents d’entrées de ville

. zone U public correspondant aux équipements publics d’enseignement, de sports et de loisirs . zone U aéro correspondant au domaine aéronautique

. zone UE, UEx et UEf correspondant aux zones d’activités, d’installations électriques et transport ferroviaire . Zone UL correspondant aux campings

. zone Ui correspondant aux zones actuellement bâties en zone rouge du PPRNP . zone Uparc correspondant aux parcs et espaces de loisirs.

3 . 2 Les zones à urbaniser sont repérées au document graphique par le sigle AU (à urbaniser). Elles sont regroupées au titre III du présent règlement et comprennent :.

. Zone AUa correspondant au secteur nord du Courtat

. Zone AUb correspondant au secteur Bernadaous

3 . 3 Les zones agricoles sont repérées au document graphique par le sigle A (agricole). Elles sont regroupées au titre IV du présent règlement et comprennent :

. Zone A correspondant au secteur agricole

3 . 4 Les zones naturelles sont repérées au document graphique par un sigle commençant par la lettre N. Elles sont regroupées au titre V du présent règlement.

.zone N, Ne correspondant aux zones naturelles à protéger et inscrites dans un périmètre de protection de source .zone Nt correspondant aux secteurs où la réalisation d’installations ou de constructions liées à l’activité de randonnée ou de tourisme est autorisé

.zone Ns correspondant aux secteurs d’installations sportives liées à la pratique du ski

3 . 5 Les emplacements réservés, les espaces boisés classés, les éléments de paysage identifiés . Les emplacements réservés sont repérés et explicités sur les documents graphiques du présent dossier de PLU.

. Les espaces boisés classés sont repérés sur les documents graphiques du présent dossier de PLU et soumis aux dispositions de l’article R-130-1 du Code de l’Urbanisme.

. Les éléments de paysage identifiés (bâti de caractère à préserver, arbres remarquables et jardins potagers en zone urbaine) au titre de l'article L123-1-7 du code de l'Urbanisme sont repérés au document graphique et mentionnés à l'article 13 des zones concernées. - Les travaux non soumis au régime d’autorisation et ayant pour effet de détruire un des éléments de paysage identifiés aux documents graphiques en application de l’article L 123.1.7. du code de l’Urbanisme sont soumis à une demande d’autorisation préalable au titre des installations et travaux conformément à l’article L 442-2 du code de l’Urbanisme.

ARTICLE 4 - ADAPTATIONS MINEURES

Le règlement du PLU s'applique à toute personne publique ou privée sans aucune dérogation. Seules les adaptations mineures peuvent être octroyées dans les limites de l'article L 123-1 du Code de l'Urbanisme. " Les règles et servitudes définies par un plan local d'urbanisme ne peuvent faire l'objet d'aucune dérogation à l'exception des adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes."Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le

ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 8 / 81

4 . 1 - Les dispositions des articles 3 à 13 des règlements de chacune des zones ne peuvent faire l'objet que d'adaptations mineures.

Une adaptation est mineure dès lors qu'elle remplit trois conditions :

• elle doit être rendue nécessaire et justifiée par l'un des trois motifs définis à l'article L 123-1 (nature du sol, configuration de la parcelle, caractère des constructions avoisinantes) • elle doit rester limitée

• elle doit faire l'objet d'une décision expresse et motivée

Par adaptations mineures, il faut entendre des assouplissements qui peuvent être apportés à certaines règles d'urbanisme, sans aboutir à une modification des dispositions de protection ou à un changement de type d'urbanisation et sans porter atteinte au droit des tiers. Ces adaptations excluent donc tout écart important entre la règle et l'autorisation accordée.

4 . 2 - Lorsqu'un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable à la zone, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d'améliorer la conformité de l'immeuble avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard.

ARTICLE 5 - EQUIPEMENTS PUBLICS

Dans toutes les zones, l'édification d'ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement : - des réseaux divers, (eau potable, assainissement, gaz, électricité, télécommunications, ouvrages pour la sécurité publique...)

- des voies de circulations terrestres, ferroviaires, aériennes.

Ainsi que la réalisation d'équipements publics, peut être autorisée même si les installations ne respectent pas le corps de règle de la zone concernée.

Toutes justifications techniques doivent être produites pour démontrer les motifs du choix du lieu d'implantation ou du parti qui déroge à la règle.

ARTICLE 6 - CONSTRUCTIONS DETRUITES PAR SINISTRE

Sauf interdiction de reconstruction prévue par le règlement afférent à la zone dans laquelle elle est implantée, une construction équivalente à la construction détruite par sinistre pourra être autorisée.

ARTICLE 7 - DECHETS MENAGERS

Toute habitation collective, immeuble ou bâtiment d’activité sera doté d’un local clos et couvert d’ordures ménagères capable de contenir trois jours de production de déchets de la population y séjournant. Ce local permettra de stocker une semaine de déchets recyclables. A défaut d’être construit dans le bâtiment, il pourra l’être sur la parcelle.

Toute activité de commerce avec parking privé pour la clientèle devra réserver la surface nécessaire pour l’implantation de containers de collecte sélective.

Les propriétaires de maisons individuelles devront quant à eux stocker les déchets sur leur propriété.

ARTICLE 8 - DEFENSE INCENDIE

Pour les opérations d’ensemble, la conception des réseaux d’alimentation en eau potable devra permettre la défense incendie (diamètre des canalisations, débits, implantation des poteaux incendie et conditions de fonctionnement de ces derniers).

ARTICLE 9 – DEFINITION DE CONSTRUCTION « ANNEXE »

Sont considérés comme des annexes, les locaux secondaires d’une surface de plancher de 30 m² maximum constituant une dépendance d'un bâtiment à usage principal d'habitation (garage, caves, atelier, buanderie, chaufferie, abri de jardin...). Par contre, les pièces habitables (véranda, terrasse...) ne sont pas des constructions d'annexe.

ARTICLE 10 - DISPOSITIONS COMMUNES A TOUTES LES ZONES

Ouvrages publics et d’intérêt collectif :

Dans les secteurs où les dispositions des titres 2 à 5 du règlement d'urbanisme les autorisent, compte tenu de leur faible ampleur et de leurs spécificités techniques, et de leur utilité publique ou de leur intérêt collectif, les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou répondant à un intérêt collectif peuvent s'implanter, notamment en fonction des impératifs liés à leur utilisation, leur maintenance et à la sécurité publique (transformateur électrique, bassin de rétention, bâche à eau, aire de containers, abris à sel, etc…).Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

puni e ET ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 9 / 81

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TITRE II

DISPOSITIONS APPLICABLESEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le

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4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 10 / 81

DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE U1

CARACTERE DE LA ZONE U1

Zone correspondant au noyau urbain ancien de Bagnères de Luchon, de typologie à dominante pyrénéenne, à vocation mixte d’habitat, de service et de commerce.

Elle est divisée en 5 sous secteurs :

U1a : Clos Fort

U1b : entrée avenue Maréchal Foch – rue Jean Jaurès

U1c : hameau de Barcugnas – Quai de Fillol

U1d : Courtat

U1e : Foirail

Ces secteurs sont situés en zone de risques moyen VT ou faibles BP, BT0, BT1 et BT2. Le quai de Fillol est en zone de risques moyens VI.

Pour l’ensemble des secteurs, il faut se reporter au plan et aux prescriptions du PPRNP.

SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

ARTICLE U1 / 1 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :

- les constructions nouvelles ou changement de destination si cela augmente la population exposée au risque en zone VT du PPRNP

- le stockage en quantités importantes de matières dangereuses ou de produits flottants, relevant d’une utilisation commerciale sauf si un dispositif empêchant leur entraînement par les eaux existe. - Les affouillements et les exhaussements en zone BT0, BT1 et BT2 du PPRNP sauf dans le cas de travaux ou d’aménagements destinés à réduire les risques .

- Les établissements scolaires, aires de récréation, aires de sport et de loisirs en zone BP du PPRNP - les constructions à usage industriel

- les constructions à usage artisanal autres que celles visées à l'article U1 / 2 - les constructions à usage agricole

- les terrains de camping et de caravanage

- le stationnement de caravanes isolées

- les habitations légères de loisirs (constructions à usage non professionnel, démontables ou transportables) - les installations et travaux divers autres que terrains de jeux, places publiques, aires de stationnement et cheminements piétons.

- les installations classées autres que celles visées à l'article U1/ 2

- les carrières

- les dépôts de véhicules

- les garages et les stations services

- le creusement de caves, fondations, fouilles diverses, devant atteindre la nappe phréatique. - au-delà d’une bande de 15 mètres à partir des limites de l’emprise publique, toute construction nouvelle est interdite à l’exception de l’extension des constructions existantes, des vérandas et des annexes d’habitat ou garages de hauteurs inférieures à 3,5 mètres au faîtage.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le

ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

x

elle

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 11 / 81

ARTICLE U1 / 2 : OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL SOUMISES À DES CONDITIONS PARTICULIÈRES

Sous réserve du respect des prescriptions du PPRNP :

- Les installations classées soumises à déclaration ( tel les laboratoires d’analyses ou pharmaceutique, blanchisserie - pressing, imprimerie, dépôt d’hydrocarbure pour chauffage des bâtiments…) sous réserve qu'elles n'induisent pas de nuisances pour les riverains et qu'elles s'insèrent dans l'environnement bâti. - Les constructions à usage artisanal si elles sont compatibles avec la sécurité, la salubrité, la commodité, la fréquentation ou le caractère du voisinage, notamment celles n'engendrant pas de nuisances sonores.

Dans les secteurs U1d et U1e, au sein des jardins et jardins potagers identifiés sur le document graphique (au titre de l’article L.123-1-7 du Code de l’Urbanisme), seuls sont autorisés les annexes et garages inférieurs à 20 m² ainsi que les abris de jardin inférieurs à 10 m².

Tout projet de construction ou d’aménagement de plus de 10 mètres de profondeur devra faire l’objet d’un repérage hydrologique préalable, à partir de sondages connus, ou éventuellement à partir de sondages à réaliser avec carottage au-delà de 10 mètres.

En cas de division parcellaire, la forme des parcelles devra permettre des constructions orientées de manière à gêner le moins possible les écoulements (axe principal du bâtiment parallèle au sens d’écoulement des eaux).

Pour les secteurs non desservis par l’assainissement collectif, toute nouvelle construction sera équipée d’un dispositif conforme à la réglementation en vigueur. Cette disposition ne s’applique pas pour les extensions ou les aménagements des bâtiments existants s’ils n’ont pas pour effet d’augmenter le nombre de logements ni de résidents.

Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou répondant à un intérêt collectif (transformateur électrique, bassin de rétention, bâche à eau, aire de containers, abris à sel, etc…).

Linéaire commercial protégé :

Dans les secteurs de diversité commerciale identifiés sur le document graphique, la transformation en habitation des locaux commerciaux et artisanaux en rez-de-chaussée par changement de destination est interdite. L’aménagement d’accès aux étages supérieurs, notamment aux logements, est autorisé.

SECTION 2 - CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

ARTICLE U1 / 3 : ACCES ET VOIRIE

3. 1 Accès

- Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur le fonds voisin. Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne détienne une servitude de passage suffisante.

- Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l'accès sur celles de ces voies qui présenteraient une gêne ou un risque pour la circulation publique peut être interdit.

- Toute opération doit prendre le minimum d’accès sur la voie publique.

- Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gène à la circulation publique.

- Chaque unité foncière ne doit représenter qu’un seul accès sur la voie publique, ou la voie privée ouverte à la circulation publique. Cet accès doit desservir notamment les groupes de garages individuels et les parkings imposés par les dispositions de l’article U1.12 et qui seront disposés en conséquence.

3. 2. Voirie nouvelle

- Les caractéristiques de ces voies et de ces accès doivent être adaptées aux usages qu’ils supportent ou aux opérations qu’ils doivent desservir et notamment permettre l’approche du matériel de lutte contre l’incendie et l’enlèvement des ordures ménagères, et les dispositions de la loi sur l’air.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

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wnalisations souterraines au réseau collectif

seront ensevelis.

ises publiques, sauf pour les

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 12 / 81

- Les voies se terminant en impasse doivent être aménagées de façon à permettre aux véhicules lourds de faire demi-tour

- La déviation sud-ouest répondra aux caractéristiques décrites au Projet d’Aménagement et de Développement Durable : chaussée de 6 mètres, stationnement latéral de 2,5 mètres lorsque l’emprise du tracé est suffisante, trottoirs de 1,5 mètres au minimum.

ARTICLE U1 / 4 : DESSERTE PAR LES RÉSEAUX

4.1: Eau potable

Toute construction ou installation nouvelle à usage d’habitat ou d’activité qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable.

4.2 : Assainissement

4.2.1 Eaux Usées

- Toute construction ou installation doit être raccordée par des canalisations souterraines au réseau collectif d'assainissement.

- Toutefois, en l’absence de réseau d’assainissement desservant l’unité foncière et seulement dans ce cas, l’assainissement individuel est autorisé : les dispositifs de traitement doivent être conformes à la réglementation en vigueur et faire l’objet d’une étude spécifique à la parcelle.

- L’évacuation des eaux non domestiques dans le réseau public peut être subordonnée à un prétraitement conformément à la réglementation en vigueur

- L’évacuation des eaux usées non traitées dans les milieux naturels et notamment dans les rivières, fossés ou égouts d’eaux pluviales est interdite.

4.2.2 Eaux pluviales

- Les aménagements sur tout terrain doivent être tels qu'ils garantissent l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collectant ces eaux .

- En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain.

- les versants des toitures, construites à l'alignement et donnant sur la voie publique, doivent être équipés d'un égout de toit raccordé au collecteur s'il existe.

4.3 : Electricité, gaz, téléphone et câbles divers :

Pour les opérations d’ensemble, ces réseaux seront ensevelis.

ARTICLE U1 / 5 : CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS

Non réglementé.

ARTICLE U1 / 6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

1- en zone U1a, U1b, U1c ou U1d:

Les constructions doivent être édifiées à l'alignement des voies et des emprises publiques, sauf pour les parcelles concernées par un alignement ou un recul spécifié au plan de zonage. Des exceptions sont possibles :

- en cas de reconstruction d’une parcelle à l’angle de deux voies, seule une façade est imposée à l’alignement de la voie principale.

- Si l’intérêt urbain le justifie, un recul est possible, calé sur l’immeuble contigu si celui-ci est établi en retrait. En cas de deux retraits différents des immeubles latéraux, le calage se fera en fonction de l’intérêt urbain.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

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4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 13 / 81

Dans ces cas, la continuité bâtie sera assurée par clôture obligatoire.

2- en zone U1e :

Les constructions seront édifiées à l'alignement ou en retrait des voies et des emprises publiques.

Dans toute la zone :

Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou répondant à un intérêt collectif, peuvent s'implanter en limite des voies ou de l’emprise publique (transformateur électrique, bassin de rétention, bâche à eau, aire de containers, abris à sel, etc…).

.

ARTICLE U1 / 7 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

1- en zone U1a, U1b, U1c ou U1d :

Sur une bande de 15 mètres par rapport à l’alignement des voies et des emprises publiques, l’implantation est obligatoire en limites latérales.

Une exception est possible si la construction mitoyenne est en retrait latéral et si cela représente un intérêt urbain. Le retrait doit alors être au moins égal à la moitié de la hauteur du bâtiment, et de 4 mètres minimum. R=H/2 avec R>4 mètres.

Au dela de la bande des 15 mètres, la construction en limite latérale est possible.

2- en zone U1e :

Sur une bande de 15 mètres par rapport à l’alignement, l’implantation est possible en limite ou en retrait en respectant une distance de retrait au moins égal à la moitié de la hauteur du bâtiment, et de 4 mètres minimum. R=H/2 avec R>4 mètres.

Au dela de la bande des 15 mètres, la construction en limite latérale est possible. Cette règle ne concerne pas les annexes.

Dans toute la zone :

Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou répondant à un intérêt collectif, peuvent s'implanter en limite séparative (transformateur électrique, bassin de rétention, bâche à eau, aire de containers, abris à sel, etc…).

.

ARTICLE U1 / 8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITÉ FONCIERE

Non règlementé.

ARTICLE U1 / 9 : EMPRISE AU SOL

En zone U1e : L’emprise au sol des constructions ne devra pas excéder 40% de l’unité foncière. Non réglementé pour les autres sous-secteurs.

ARTICLE U1 / 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

1- en zone U1a ou U1b :

La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel, ne pourra pas dépasser R+2+combles et 12 mètres à l’égout du toit.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

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uteurs incompatibles avec l'harmonie du site.

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 14 / 81

2- en zone U1c, U1d ou U1e:

La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel, ne pourra pas dépasser R+1+combles et 8 mètres à l’égout du toit.

Exception pour le quai de Fillol : le gabarit existant doit impérativement être respecté, les surélévations sont interdites.

La hauteur ne pourra en principe excéder la hauteur du bâtiment mitoyen le plus élevé. Dans tous les cas, la hauteur de référence est la hauteur moyenne des bâtiments de la rue ou de la place. La hauteur des constructions en cœur d’îlot ne pourra excéder la hauteur des constructions implantées à la périphérie.

ARTICLE U1 / 11 : ASPECT EXTERIEUR-CLÔTURES

Tout projet devra tenir compte de l'intégration dans l'environnement immédiat.

Toiture

Les pentes de toitures seront comprises entre 80% et 100% (entre 38 et 45 degrés), à l’exception des toitures à la « Mansard » existantes qui sont autorisées, et dont les pentes seront comprises entre 60% et 300% (entre 30 et 70 degrés).

Matériau de toiture

Les couvertures seront en ardoise. Des matériaux différents (zinc) sont autorisés sur les bâtiments annexes ou si la pente de toitures de bâtiments existants est insuffisante pour utiliser l’ardoise.

Matériau de façade

Nécessité d’adapter la nature du matériau au caractère du site, à la nature du programme. L’adéquation entre la nature des matériaux et l’expression architecturale est nécessaire : limiter l’utilisation de matériaux contemporains aux bâtiments d’expression contemporaine.

D’autres principes d’aspects extérieurs et de clôtures à respecter sont détaillés au cahier de recommandations architecturales joint au présent règlement.

D'autres types de toiture et de couverture (toitures terrasses, toitures faible pente…) pourront être autorisées après avis de l'Architecte des Bâtiments de France pour des motifs d'architecture ou de considérations techniques: - extension de bâtiment existant couvert en toiture terrasse,

- constructions nouvelles de petites dimensions (annexes et vérandas par exemple) ou à vocation d’activités artisanales ou commerciales

- éléments de liaison entre toiture,

- lorsque l'épaisseur du bâtiment conduirait à des hauteurs incompatibles avec l'harmonie du site. - …..

Ces adaptations à la règle générale ne pourront en aucun cas être justifiées par un simple choix d'opportunité

ARTICLE U1 / 12 : STATIONNEMENT DES VEHICULES

Le nombre minimal d’emplacement pour véhicules automobiles à réaliser doit correspondre aux normes définies ci-après et être assuré en dehors des voies publiques.

Sur chaque unité foncière, il devra être aménagé en outre des aires suffisantes pour assurer le stationnement et l’évolution des véhicules de livraison et de service pour toutes les fonctions sauf celle d’habitation.

Cela s’applique à :

- Tout projet de construction, à l’exception de la reconstruction de la surface de plancher des bâtiments déclarés menaçant ruine, conformément à l’art. L.511.1 et suivants du code de la construction et de l’Habitation.

Elle ne s’applique pas lors de changement de destination des bâtiments, à la condition qu’il n’y ait pas de création de surface supplémentaire de plancher.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

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ace de plancher créé,

crée

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 15 / 81

Il est exigé :

1- Habitations :

- Pour les bâtiments existants : néant

- Pour l’extension des bâtiments existants : 1 place par 60 m² de surface

de plancher supplémentaire créé.

- Pour construction neuve sur terrain vierge : 1 place par 60m² de surface de plancher créé,

2- Bureaux : 1 place par 40 m 2 de surface de plancher créé.

3- Commerces : 1 place par 60 m 2 de surface de vente crée pour les commerces de plus de 100m² de surface de vente.

4- Equipements hôteliers et assimilés, de restauration : 1 place de stationnement pour 3 chambres et une place par 10 m 2 de salle de restaurant créé. Pour les hôtels-restaurants, les normes ci-dessus ne se cumulent pas.

5- Etablissements industriels et artisanaux : 0.5 place par poste de travail, au-delà des 3 premiers postes.

6- Etablissements hospitaliers, thermaux et assimilés : 1 place par 10 lits

La règle applicable aux constructions ou établissements non prévus ci-dessus est celle à laquelle ces établissements sont le plus directement assimilables.

ARTICLE U1 / 13 : ESPACES LIBRES, PLANTATIONS

Pour les bâtiments implantés en retrait, l’espace compris entre l’alignement et les bâtiments doit être aménagé. Les parcelles non bâties doivent être régulièrement entretenues.

Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre pour 2 places de stationnement. Pour les opérations d’ensemble, il sera planté 1 arbre pour 100 m² d’espace libre, en supplément des arbres des aires de stationnement.

13.1 – Espaces boisés classés

Néant

13.2 – Autres plantations existantes

Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations au moins équivalentes.

13.3 - Eléments de paysage identifié en application de l'article L 123-1.7 du code de l'Urbanisme : Les éléments de paysage identifiés repérés aux documents graphiques devront être préservés.

En zone U1d et U1e: les jardins repérés sur les documents graphiques du règlement au titre de l’article L123- 1.7, rattachés à chaque construction doivent être conservés à l’état de jardin, seules sont autorisées les constructions annexes ou garages inférieurs à 20 m 2 et les abris de jardin inférieurs à 10 m 2.

SECTION 3 - POSSIBILITÉS MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL

ARTICLE U1 / 14 : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL (COS)

Néant.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

puni e ER ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

risques.

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 16 / 81

DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE U2

CARACTERE DE LA ZONE U2

Zone recouvrant la partie dense du quartier thermal. Le bâti est édifié en majorité au XIXème siècle et au début du XXème siècle, sa typologie est diversifiée.

Elle est divisée en 3 sous secteurs :

U2a : Allées d’Etigny axe majeur du quartier

U2b : Allées des Bains

U2c : Partie dense du quartier thermal : secteurs Tron, Spont, Quinconces

Ces secteurs sont situés en zone de risque faible ou nul au PPRNP.

- le secteur U2a est situé en partie en zone de risque faible BP, BT0, BT1 et BT2. - le secteur U2b est situé en zone de risque faible BI.

- le secteur U2c est situé en zone de risque faible BI, BT0 et BT1.

Pour l’ensemble des secteurs, il faut se reporter au plan et aux prescriptions du PPRNP.

SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

ARTICLE U2 / 1 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :

- La création de sous-sols en zone BI du PPRNP.

- le stockage en quantités importantes de matières dangereuses ou de produits flottants, relevant d’une utilisation commerciale sauf si un dispositif empêchant leur entraînement par les eaux existe, dans les zones à risque du PPRNP.

- Les affouillements et les exhaussements en zone BT0, BT1 et BT2 du PPRNP sauf dans le cas de travaux ou d’aménagements destinés à réduire les risques.

- Les établissements scolaires, aires de récréation, aires de sport et de loisirs en zone BP du PPRNP - les constructions à usage industriel

- les constructions à usage artisanal autres que celles visées à l'article U2 / 2 - les constructions à usage agricole

- les terrains de camping et de caravanage

- le stationnement de caravanes isolées

- les habitations légères de loisirs (constructions à usage non professionnel, démontables ou transportables) - les installations et travaux divers autres que terrains de jeux, places publiques, aires de stationnement et cheminements piétons.

- les installations classées autres que celles visées à l'article U2 / 2

- Les carrières

- Les dépôts de véhicules

- Les garages et les stations services

- Le creusement de caves, fondations, fouilles diverses, devant atteindre la nappe phréatique.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

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4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 17 / 81

ARTICLE U2 / 2 : OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL SOUMISES À DES CONDITIONS PARTICULIÈRES

Sous réserve du respect des prescriptions du PPRNP :

- Les installations classées soumises à déclaration ( tel les laboratoires d’analyses ou pharmaceutique, blanchisserie - pressing, imprimerie, dépôt d’hydrocarbure pour chauffage des bâtiments…) sous réserve qu'elles n'induisent pas de nuisances pour les riverains et qu'elles s'insèrent dans l'environnement bâti. - Les constructions à usage artisanal si elles sont compatibles avec la sécurité, la salubrité, la commodité, la fréquentation ou le caractère du voisinage, notamment celles n'engendrant pas de nuisances sonores.

Tout projet de construction ou d’aménagement de plus de 10 mètres de profondeur devra faire l’objet d’un repérage hydrologique préalable, à partir de sondages connus, ou éventuellement à partir de sondages à réaliser avec carottage au-delà de 10 mètres.

En cas de division parcellaire, la forme des parcelles devra permettre des constructions orientées de manière à gêner le moins possible les écoulements (axe principal du bâtiment parallèle au sens d’écoulement des eaux).

Pour les secteurs non desservis par l’assainissement collectif, toute nouvelle construction sera équipée d’un dispositif conforme à la réglementation en vigueur. Cette disposition ne s’applique pas pour les extensions ou les aménagements des bâtiments existants s’ils n’ont pas pour effet d’augmenter le nombre de logements ni de résidents.

Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou répondant à un intérêt collectif (transformateur électrique, bassin de rétention, bâche à eau, aire de containers, abris à sel, etc…).

Linéaire commercial protégé :

Dans les secteurs de diversité commerciale identifiés sur le document graphique, la transformation en habitation des locaux commerciaux et artisanaux en rez-de-chaussée par changement de destination est interdite. L’aménagement d’accès aux étages supérieurs, notamment aux logements, est autorisé.

SECTION 2 - CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

ARTICLE U2 / 3 : ACCES ET VOIRIE

3. 1 Accès

- Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur le fonds voisin. Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne détienne une servitude de passage suffisante.

- Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l'accès sur celles de ces voies qui présenteraient une gêne ou un risque pour la circulation publique peut être interdit.

- Toute opération doit prendre le minimum d’accès sur la voie publique.

- Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gène à la circulation publique.

- Chaque unité foncière ne doit représenter qu’un seul accès sur la voie publique, ou la voie privée ouverte à la circulation publique. Cet accès doit desservir notamment les groupes de garages individuels et les parkings imposés par les dispositions de l’article U2.12 et qui seront disposés en conséquence.

3. 2. Voirie nouvelle

- Les caractéristiques de ces voies et de ces accès doivent être adaptées aux usages qu’ils supportent ou aux opérations qu’ils doivent desservir et notamment permettre l’approche du matériel de lutte contre l’incendie et l’enlèvement des ordures ménagères, et les dispositions de la loi sur l’air.

- Les voies se terminant en impasse doivent être aménagées de façon à permettre aux véhicules lourds de faire demi-tourEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

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Eaux.

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 18 / 81

ARTICLE U2 / 4 : DESSERTE PAR LES RÉSEAUX

4.1: Eau potable

Toute construction ou installation nouvelle à usage d’habitat ou d’activité qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable.

4.2 : Assainissement

4.2.1 Eaux Usées

- toute construction ou installation doit être raccordée par des canalisations souterraines au réseau collectif d'assainissement.

- Toutefois, en l’absence de réseau d’assainissement desservant l’unité foncière et seulement dans ce cas, l’assainissement individuel est autorisé : les dispositifs de traitement doivent être conformes à la réglementation en vigueur et faire l’objet d’une étude spécifique à la parcelle.

- l’évacuation des eaux non domestiques dans le réseau public peut être subordonnée à un prétraitement conformément à la réglementation en vigueur

- L’évacuation des eaux usées non traitées dans les milieux naturels et notamment dans les rivières, fossés ou égouts d’eaux pluviales est interdite.

4.2.2 Eaux pluviales

- Les aménagements sur tout terrain doivent être tels qu'ils garantissent l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collectant ces eaux.

- En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain.

- Les versants des toitures, construites à l'alignement et donnant sur la voie publique, doivent être équipés d'un égout de toit raccordé au collecteur s'il existe.

4.3 : Electricité, gaz, téléphone et câbles divers :

Pour les opérations d’ensemble, ces réseaux seront ensevelis.

ARTICLE U2 / 5 : CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS

Non réglementé.

ARTICLE U2 / 6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

Les implantations des constructions sont libres, sauf pour les parcelles concernées par un alignement ou un recul spécifiés au plan de zonage.

Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou répondant à un intérêt collectif, peuvent s'implanter en limite des voies ou de l’emprise publique (transformateur électrique, bassin de rétention, bâche à eau, aire de containers, abris à sel, etc…).

.

ARTICLE U2 / 7 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

1- en zone U2a et U2b:

L’implantation est obligatoire en limites latérales.

Ces dispositions ne s’appliquent pas :

- aux extensions des constructions existantes, qui peuvent s’implanter soit en limite séparative, soit à une distance de retrait au moins égal à la moitié de la hauteur du bâtiment, et de 4 mètres minimum. R=H/2 avec R>4 mètres ;Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

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:MPRISE AU SOL

‘unité foncière.

ntes

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 19 / 81

- aux annexes (telles que définies en dispositions générales, article 9), qui peuvent s’implanter soit à une distance de retrait au moins égal à la moitié de leur hauteur (calculée depuis le terrain naturel jusque l’égout du toit, avec un minimum de 3 mètres (R=H/2 avec R>3 mètres), soit sur les limites séparatives y compris en l’absence de construction en limite sur la parcelle voisine, sous réserve que la hauteur de ladite annexe n’excède pas 2,2 mètres à l’égout du toit et que sa longueur n’excède pas 10 mètres. Dans tous les cas, la hauteur maximale du mur longeant la limite séparative n’excédera pas 3 mètres 2 - en zone U2c :

L’implantation est possible en limite latérale si une construction de qualité et en bon état existe en limite sur la parcelle voisine. En dehors de ce cas, l’implantation se fera en retrait latéral en respectant une distance de retrait au moins égal à la moitié de la hauteur du bâtiment, et de 4 mètres minimum. R=H/2 avec R>4 mètres. Ces dispositions ne s’appliquent pas aux annexes (telles que définies en dispositions générales, article 9), qui peuvent s’implanter sur les limites séparatives y compris en l’absence de construction en limite sur la parcelle voisine, sous réserve que la hauteur de ladite annexe n’excède pas 2,2 mètres à l’égout du toit et que sa longueur n’excède pas 10 mètres. Dans tous les cas, la hauteur maximale du mur longeant la limite séparative n’excédera pas 3 mètres.

Dans toute la zone :

Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou répondant à un intérêt collectif, peuvent s'implanter en limite séparative (transformateur électrique, bassin de rétention, bâche à eau, aire de containers, abris à sel, etc…).

.

ARTICLE U2 / 8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITÉ FONCIERE

Non règlementé.

ARTICLE U2 / 9 : EMPRISE AU SOL

En zone U2a et U2b : non réglementé

En zone U2c: l’emprise au sol des constructions ne devra pas dépasser 60% de l’unité foncière.

ARTICLE U2/ 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

- U2a : bâtiments en façades des Allées d’Etigny : Se conformer aux limites de hauteurs des élévations jointes au règlement

- autres bâtiments de U2a, U2b, U2c :

La hauteur ne pourra en principe excéder la hauteur du bâtiment mitoyen le plus élevé. Dans tous les cas, la hauteur de référence est la hauteur moyenne des bâtiments de la rue ou de la place. La hauteur des constructions en cœur d’îlot ne pourra excéder la hauteur des constructions implantées à la périphérie.

ARTICLE U2 / 11 : ASPECT EXTERIEUR-CLÔTURES

Tout projet devra tenir compte de l'intégration dans l'environnement immédiat.

Toiture

Les pentes de toitures seront comprises entre 80% et 100% (entre 38 et 45 degrés), à l’exception des toitures à la « Mansard » existantes qui sont autorisées, et dont les pentes seront comprises entre 60% et 300% (entre 30 et 70 degrés).

Matériau de toitureEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

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ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

ou de considérations techniques

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 20 / 81

Les couvertures seront en ardoise. Des matériaux différents (zinc) sont autorisés sur les bâtiments annexes ou si la pente de toiture des bâtiments existants est insuffisante pour utiliser l’ardoise.

Matériau de façade

Nécessité d’adapter la nature du matériau au caractère du site, à la nature du programme. L’adéquation entre la nature des matériaux et l’expression architecturale est nécessaire : limiter l’utilisation de matériaux contemporains aux bâtiments d’expression contemporaine.

D’autres principes d’aspects extérieurs et de clôtures à respecter sont détaillés au cahier de recommandations architecturales joint au présent règlement.

D'autres types de toiture et de couverture (toitures terrasses, toitures faible pente…) pourront être autorisées après avis de l'Architecte des Bâtiments de France pour des motifs d'architecture ou de considérations techniques: - extension de bâtiment existant couvert en toiture terrasse,

- constructions nouvelles de petites dimensions (annexes et vérandas par exemple) ou à vocation d’activités artisanales ou commerciales

- éléments de liaison entre toiture,

- lorsque l'épaisseur du bâtiment conduirait à des hauteurs incompatibles avec l'harmonie du site. - …..

Ces adaptations à la règle générale ne pourront en aucun cas être justifiées par un simple choix d'opportunité

ARTICLE U2 / 12 : STATIONNEMENT DES VEHICULES

Le nombre minimal d’emplacement pour véhicules automobiles à réaliser doit correspondre aux normes définies ci-après et être assuré en dehors des voies publiques.

Sur chaque unité foncière, il devra être aménagé en outre des aires suffisantes pour assurer le stationnement et l’évolution des véhicules de livraison et de service pour toutes les fonctions sauf celle d’habitation.

Elle ne s’applique pas lors de changement de destination des bâtiments, à la condition qu’il n’y ait pas de création de surface supplémentaire de plancher.

Cela s’applique à :

- Tout projet de construction, à l’exception de la reconstruction de la surface de plancher des bâtiments déclarés menaçant ruine, conformément à l’art. L.511.1 et suivants du code de la construction et de l’Habitation.

Il est exigé :

1- Habitations :

-Pour les bâtiments existants : néant

-Pour l’extension des bâtiments existants : 1 place par 60 m² de surface

de plancher supplémentaire créé.

-Pour construction neuve sur terrain vierge : 1 place par 60m² de surface de plancher créé,

2- Bureaux : 1 place par 40 m 2 de surface de plancher créé.

3- Commerces : 1 place par 60 m 2 de surface de vente créé pour les commerces de plus de 100m² de surface de vente.

4- Equipements hôteliers et assimilés, de restauration : 1 place de stationnement pour 3 chambres et une place par 10 m 2 de salle de restaurant créé. Pour les hôtels-restaurants, les normes ci-dessus ne se cumulent pas.

5- Etablissements industriels et artisanaux : 0.5 place par poste de travail, au-delà des 3 premiers postes.

6- Etablissements hospitaliers, thermaux et assimilés : 1 place par 10 litsEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le

ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

ocuments graphiques devront être préservés.

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 21 / 81

La règle applicable aux constructions ou établissements non prévus ci-dessus est celle à laquelle ces établissements sont le plus directement assimilables.

ARTICLE U2 / 13 : ESPACES LIBRES, PLANTATIONS

Pour les bâtiments implantés en retrait, l’espace compris entre l’alignement et les bâtiments doit être aménagé. Les parcelles non bâties doivent être régulièrement entretenues.

Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre pour 2 places de stationnement. Pour les opérations d’ensemble, il sera planté 1 arbre pour 100 m2 d’espace libre, en supplément des arbres des aires de stationnement.

13.1 – Espaces boisés classés

Les espaces boisés classés figurant sur le plan de zonage sont soumis aux dispositions du code de l'Urbanisme (art. L 130.1 et R. 130.1)

13.2 – Autres plantations existantes

Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations au moins équivalentes.

13.3 - Eléments de paysage identifié en application de l'article L 123-1.7 du code de l'Urbanisme : Les éléments de paysage identifiés repérés aux documents graphiques devront être préservés.

SECTION 3 - POSSIBILITÉS MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL

ARTICLE U2 / 14 : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL (COS)

NéantEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le

ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

dont quartier Gare.

prescriptions du PPRNP.

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 22 / 81

DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE U3

CARACTERE DE LA ZONE U3

Zone correspondant aux secteurs pavillonnaires de typologies de bâti diversifiées.

Elle est divisée en 3 sous secteurs :

U3a : secteur pavillonnaire du quartier thermal de la Pique, des Quinconces et de l’avenue de Venasque, représentatif d’un patrimoine bâti et paysager de la fin du XIXème / début du XXème siècle, de qualité à conserver.

U3b : correspond au secteur pavillonnaire plus récent (bâti de la deuxième moitié du XXème siècle) sans intérêt architectural particulier, dont quartier Gare.

U3b1 : correspond au secteur à vocation résidentielle et d’activités économiques situé à proximité immédiate de la Gare.

Ces secteurs sont situés en zone de risques moyens et faibles du PPRNP :

- le secteur U3a est situé en zone de risque moyen VI, faible BI et BP, et sans risque. - Les secteurs U3b et U3b1 sont situés en zone de risque moyen VT, faible BT0, BT2, BI, BP, et sans risque.

Pour l’ensemble des secteurs, il faut se reporter au plan et aux prescriptions du PPRNP.

SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

ARTICLE U3 / 1 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :

- Toute nouvelle construction en zone VI du PPRNP en l’absence de travaux collectifs de protection assurant la sécurité des biens et des personnes pour la crue de référence (après étude hydraulique d’ensemble).

- les constructions nouvelles ou changement de destination si cela augmente la population exposée au risque en zone VT du PPRNP

- Les affouillements et les exhaussements en zone VT du PPRNP

- Les affouillements et les exhaussements dans les zones BT0 et BT2 du PPRNP sauf dans le cas de travaux ou d’aménagements destinés à réduire les risques

- La création de sous-sols en zone BI du PPRNP, de sous-sols non muni d’un cuvelage étanche en zone VI du PPRNP

- le stockage en quantités importantes de matières dangereuses ou de produits flottants, relevant d’une utilisation commerciale sauf si un dispositif empêchant leur entraînement par les eaux existe, dans les zones à risque du PPRNP.

- Les établissements scolaires, aires de récréation, aires de sport et de loisirs en zone BP du PPRNP - tout logement nouveau dans un périmètre de 50 mètres autour des bâtiments agricoles à l’exception de ceux visés à l’article U3 / 2 en zone U3b

- les constructions à usage industriel

- les constructions à usage artisanal en zone U3a

- les constructions à usage artisanal autres que celles visées à l'article U3 / 2 en zone U3b - les bureaux en U3a

- les constructions à usage agricole

- les terrains de camping et de caravanage

- le stationnement de caravanes isolées

- les habitations légères de loisirs (constructions à usage non professionnel, démontables ou transportables) - les installations et travaux divers autres que terrains de jeux, places publiques, aires de stationnement, cheminements piétons, affouillements et les exhaussements.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le

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ntérêt collectif

SONOTES.

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 23 / 81

- les installations classées en zone U3a.

- les installations classées autres que celles visées à l'article U3 / 2 en zone U3b et U3b1 - Les carrières

- Les dépôts de véhicules

- Les dépôts de résidus, déchets et autres destinés à être enlevés.

- Le creusement de caves, fondations, fouilles diverses, devant atteindre la nappe phréatique.

ARTICLE U3 / 2 : OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL SOUMISES À DES CONDITIONS PARTICULIÈRES

Sous réserve du respect des prescriptions du PPRNP.

Tout projet de construction ou d’aménagement de plus de 10 mètres de profondeur devra faire l’objet d’un repérage hydrologique préalable, à partir de sondages connus, ou éventuellement à partir de sondages à réaliser avec carottage au-delà de 10 mètres.

En cas de division parcellaire, la forme des parcelles devra permettre des constructions orientées de manière à gêner le moins possible les écoulements (axe principal du bâtiment parallèle au sens d’écoulement des eaux).

Pour les secteurs non desservis par l’assainissement collectif, toute nouvelle construction sera équipée d’un dispositif conforme à la réglementation en vigueur. Cette disposition ne s’applique pas pour les extensions ou les aménagements des bâtiments existants s’ils n’ont pas pour effet d’augmenter le nombre de logements ni de résidents.

Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou répondant à un intérêt collectif (transformateur électrique, bassin de rétention, bâche à eau, aire de containers, abris à sel, etc…).

En zone U3b et U3b1 :

- les installations classées soumises à déclaration ( tel les laboratoires d’analyses ou pharmaceutique, blanchisserie-pressing, imprimerie, dépôt d’hydrocarbure pour chauffage des bâtiments…) sous réserve qu'elles n'induisent pas de nuisances pour les riverains et qu'elles s'insèrent dans l'environnement bâti.

- Les constructions à usage artisanal si elles sont compatibles avec la sécurité, la salubrité, la commodité, la fréquentation ou le caractère du voisinage, notamment celles n'engendrant pas de nuisances sonores.

SECTION 2 - CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

ARTICLE U3 / 3 : ACCES ET VOIRIE

3. 1 Accès

- Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur le fonds voisin. Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne détienne une servitude de passage suffisante.

- Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l'accès sur celles de ces voies qui présenteraient une gêne ou un risque pour la circulation publique peut être interdit.

- Toute opération doit prendre le minimum d’accès sur la voie publique.

- Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gène à la circulation publique.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

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el de lutte contre

? LES RÉSEAUX

Eaux.

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 24 / 81

- Chaque unité foncière ne doit représenter qu’un seul accès sur la voie publique, ou la voie privée ouverte à la circulation publique. Cet accès doit desservir notamment les groupes de garages individuels et les parkings imposés par les dispositions de l’article U3.12 et qui seront disposés en conséquence.

3. 2. Voirie nouvelle

- Les caractéristiques de ces voies et de ces accès doivent être adaptées aux usages qu’ils supportent ou aux opérations qu’ils doivent desservir et notamment permettre l’approche du matériel de lutte contre l’incendie et l’enlèvement des ordures ménagères, et les dispositions de la loi sur l’air.

- Les voies se terminant en impasse doivent être aménagées de façon à permettre aux véhicules lourds de faire demi-tour

ARTICLE U3 / 4 : DESSERTE PAR LES RÉSEAUX

4.1: Eau potable

Toute construction ou installation nouvelle à usage d’habitat ou d’activité qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable.

4.2 : Assainissement

4.2.1 Eaux Usées

- toute construction ou installation doit être raccordée par des canalisations souterraines au réseau collectif d'assainissement.

- Toutefois, en l’absence de réseau d’assainissement desservant l’unité foncière et seulement dans ce cas, l’assainissement individuel est autorisé : les dispositifs de traitement doivent être conformes à la réglementation en vigueur et faire l’objet d’une étude spécifique à la parcelle. - l’évacuation des eaux non domestiques dans le réseau public peut être subordonnée à un prétraitement conformément à la réglementation en vigueur

- L’évacuation des eaux usées non traitées dans les milieux naturels et notamment dans les rivières, fossés ou égouts d’eaux pluviales est interdite.

4.2.2 Eaux pluviales

- Les aménagements sur tout terrain doivent être tels qu'ils garantissent l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collectant ces eaux.

- En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain.

- les versants des toitures, construites à l'alignement et donnant sur la voie publique, doivent être équipés d'un égout de toit raccordé au collecteur s'il existe.

4.3 : Electricité, gaz, téléphone et câbles divers :

- Pour les opérations d’ensemble, ces réseaux seront ensevelis.

ARTICLE U3 / 5 : CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS

Non réglementéEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

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NS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 25 / 81

ARTICLE U3 / 6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

- en zone U3a : Les constructions doivent être implantées avec un recul minimum de 4 mètres par rapport à l'alignement des voies et des emprises publiques, sauf sur la partie ouest de l’avenue de Vénasque où l’alignement est autorisé.

- en zone U3b et U3b1 : L’implantation peut être à l’alignement si une des deux constructions mitoyennes est à l’alignement, sous réserve de ne pas gêner la circulation ou de ne pas diminuer la visibilité, ou être en retrait dans les autres cas, la continuité bâtie étant assurée par une clôture obligatoire hydrauliquement transparente.

Dans toute la zone :

Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou répondant à un intérêt collectif, peuvent s'implanter en limite des voies ou de l’emprise publique (transformateur électrique, bassin de rétention, bâche à eau, aire de containers, abris à sel, etc…).

.

ARTICLE U3 / 7 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

L’implantation se fera en retrait latéral en respectant une distance de retrait au moins égal à la moitié de la hauteur du bâtiment, et de 4 mètres minimum. R=H/2 avec R>4 mètres.

Ces dispositions ne s’appliquent pas :

- si une construction de qualité et en bon état existe en limite sur la parcelle voisine ; dans ce cas l’implantation de la construction à édifier sur la limite séparative est possible, sous réserve de ne pas dépasser la hauteur et la longueur du bâti existant sur la parcelle voisine.

- aux annexes (telles que définies en dispositions générales, article 9), qui peuvent s’implanter sur les limites séparatives y compris en l’absence de construction en limite sur la parcelle voisine, sous réserve que la hauteur de ladite annexe n’excède pas 2,2 mètres à l’égout du toit et que sa longueur n’excède pas 10 mètres. Dans tous les cas, la hauteur maximale du mur longeant la limite séparative n’excédera pas 3 mètres.

Dans toute la zone :

Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou répondant à un intérêt collectif, peuvent s'implanter en limite séparative (transformateur électrique, bassin de rétention, bâche à eau, aire de containers, abris à sel, etc…).

ARTICLE U3 / 8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITÉ FONCIERE

Non règlementé.

ARTICLE U3 / 9 : EMPRISE AU SOL

En zone U3a : l’emprise au sol des constructions ne devra pas dépasser 20% de l’unité foncière. En zone U3b : l’emprise au sol des constructions ne devra pas dépasser 40% de l’unité foncière. En zone U3b1 : l’emprise au sol des constructions ne devra pas dépasser 60% de l’unité foncière

ARTICLE U3 / 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel, ne pourra pas dépasser R+1+combles : - soit en zone U3a : 9 mètres à l’égout du toit

- soit en zone U3b et U3b1 : 10 mètres à l’égout de toitEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

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e de Vénasque : la hauteur des constructions devra

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 26 / 81

Une exception est faite pour les parcelles à l’ouest de l’avenue de Vénasque : la hauteur des constructions devra être dans la moyenne des hauteurs des constructions voisines.

La hauteur de référence est la hauteur moyenne des bâtiments de la rue ou de la place. La hauteur des constructions en cœur d’îlot ne pourra excéder la hauteur des constructions implantées à la périphérie.

ARTICLE U3 / 11 : ASPECT EXTERIEUR-CLÔTURES

Tout projet devra tenir compte de l'intégration dans l'environnement immédiat.

Toiture

Les pentes de toitures seront comprises entre 80% et 100% (entre 38 et 45 degrés), à l’exception des toitures à la « Mansard » existantes qui sont autorisées, et dont les pentes seront comprises entre 60% et 300% (entre 30 et 70 degrés).

Matériau de toiture

Les couvertures seront en ardoise. Des matériaux différents (zinc) sont autorisés sur les bâtiments annexes ou si la pente de toitures de bâtiments existants est insuffisante pour utiliser l’ardoise.

Matériau de façade

Nécessité d’adapter la nature du matériau au caractère du site, à la nature du programme. L’adéquation entre la nature des matériaux et l’expression architecturale est nécessaire : limiter l’utilisation de matériaux contemporains aux bâtiments d’expression contemporaine.

D’autres principes d’aspects extérieurs et de clôtures à respecter sont détaillés au cahier de recommandations architecturales joint au présent règlement.

D'autres types de toiture et de couverture (toitures terrasses, toitures faible pente…) pourront être autorisées, le cas échéant après avis de l'Architecte des Bâtiments de France, pour des motifs d'architecture ou de considérations techniques :

- extension de bâtiment existant couvert en toiture terrasse,

- constructions nouvelles de petites dimensions (annexes et vérandas par exemple) ou à vocation d’activités artisanales ou commerciales

- éléments de liaison entre toiture,

- lorsque l'épaisseur du bâtiment conduirait à des hauteurs incompatibles avec l'harmonie du site. - …..

Ces adaptations à la règle générale ne pourront en aucun cas être justifiées par un simple choix d'opportunité

ARTICLE U3 / 12 : STATIONNEMENT DES VEHICULES

Le nombre minimal d’emplacement pour véhicules automobiles à réaliser doit correspondre aux normes définies ci-après et être assuré en dehors des voies publiques.

Sur chaque unité foncière, il devra être aménagé en outre des aires suffisantes pour assurer le stationnement et l’évolution des véhicules de livraison et de service pour toutes les fonctions sauf celle d’habitation.

Cela s’applique à :

- Tout projet de construction, à l’exception de la reconstruction de la surface de plancher des bâtiments déclarés menaçant ruine, conformément à l’art. L.511.1 et suivants du code de la construction et de l’Habitation.

Elle ne s’applique pas lors de changement de destination des bâtiments, à la condition qu’il n’y ait pas de création de surface supplémentaire de plancher.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

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e de plancher créé,

rs postes.

aménagé.

arbres des

antes

ments graphiques devront être préservés.

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 27 / 81

Il est exigé :

1- Habitations :

-Pour les bâtiments existants : néant

-Pour l’extension des bâtiments existants : 1 place par 60 m² de surface

de plancher supplémentaire créé.

-Pour construction neuve sur terrain vierge : 1 place par 60m² de surface de plancher créé,

2- Bureaux : 1 place par 40 m 2 de surface de plancher créé.

3- Commerces : 1 place par 60 m 2 de surface de vente créé pour les commerces de plus de 100m² de surface de vente.

4- Equipements hôteliers et assimilés, de restauration : 1 place de stationnement pour 3 chambres et une place par 10 m 2 de salle de restaurant créé. Pour les hôtels-restaurants, les normes ci-dessus ne se cumulent pas.

5- Etablissements industriels et artisanaux : 0.5 place par poste de travail, au-delà des 3 premiers postes.

6- Etablissements hospitaliers, thermaux et assimilés : 1 place par 10 lits.

La règle applicable aux constructions ou établissements non prévus ci-dessus est celle à laquelle ces établissements sont le plus directement assimilables.

ARTICLE U3 / 13 : ESPACES LIBRES, PLANTATIONS

Pour les bâtiments implantés en retrait, l’espace compris entre l’alignement et les bâtiments doit être aménagé. Les parcelles non bâties doivent être régulièrement entretenues.

Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre pour 2 places de stationnement. Pour les opérations d’ensemble, il sera planté 1 arbre pour 100 m² d’espace libre, en supplément des arbres des aires de stationnement.

13.1 – Espaces boisés classés

Les espaces boisés classés figurant sur le plan de zonage sont soumis aux dispositions du code de l'Urbanisme (art. L 130.1 et R. 130.1)

13.2 – Autres plantations existantes

Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations au moins équivalentes.

13.3 - Eléments de paysage identifié en application de l'article L 123-1.7 du code de l'Urbanisme : Les éléments de paysage identifiés repérés aux documents graphiques devront être préservés.

SECTION 3- POSSIBILITÉS MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL

ARTICLE U3 / 14 : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL (COS)

NéantEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

puni e ER ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 28 / 81

DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE U4

CARACTERE DE LA ZONE U4

Zone correspondant a des secteurs de constructions récentes à caractère mixte : habitat / activités et collectifs / individuels, situés en entrées de ville.

Elle est divisée en deux sous secteurs :

U4a : secteur entrée route de Toulouse

U4b : secteur Route de Superbagnères

Ces secteurs sont situés en zone de risque moyen, faible ou nul au PPRNP. - le secteur U4a est situé en zone de risque moyen VT et VI et de risque faible BI, BT0, BT2 - le secteur U4b est situé en partie en zone de risque moyen VI, faible BT0, BT1, BT2, BP, Bi, et de risque nul.

Pour l’ensemble des secteurs, il faut se reporter au plan et aux prescriptions du PPRNP.

SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

ARTICLE U4 / 1 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :

- Toute nouvelle construction en zone VI du PPRNP en l’absence de travaux collectifs de protection assurant la sécurité des biens et des personnes pour la crue de référence (après étude hydraulique d’ensemble).

- les constructions nouvelles ou changement de destination si cela augmente la population exposée au risque en zone VT du PPRNP

- Les affouillements et les exhaussements en zone VT du PPRNP

- Les affouillements et les exhaussements dans les zones BT0, BT1 et BT2 du PPRNP sauf dans le cas de travaux ou d’aménagements destinés à réduire les risques

- La création de sous-sols en zone BI du PPRNP, de sous-sols non muni d’un cuvelage étanche en zone VI du PPRNP

- le stockage en quantités importantes de matières dangereuses ou de produits flottants, relevant d’une utilisation commerciale sauf si un dispositif empêchant leur entraînement par les eaux existe, dans les zones à risque du PPRNP.

- Les établissements scolaires, aires de récréation, aires de sport et de loisirs en zone BP du PPRNP - les constructions à usage industriel

- les constructions à usage agricole

- les nouveaux terrains de camping et de caravanage

- le stationnement de caravanes isolées

- les nouvelles habitations légères de loisirs (constructions à usage non professionnel, démontables ou transportables) dans les zones à risque du PPRNP

- les installations et travaux divers autres que terrains de jeux, places publiques, aires de stationnement et cheminements piétons.

- Les carrières

- les installations classées autres que celles visées à l'article U4 / 2

- Les dépôts de véhicules

- Le creusement de caves, fondations, fouilles diverses, devant atteindre la nappe phréatique.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le

ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

x

> de ces voies qui

permettre aux véhicules lourds de

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 29 / 81

ARTICLE U4 / 2 : OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL SOUMISES À DES CONDITIONS PARTICULIÈRES

Sous réserve du respect des prescriptions du PPRNP :

- les installations classées soumises à déclaration ( tel les laboratoires d’analyses ou pharmaceutique, blanchisserie - pressing, imprimerie, dépôt d’hydrocarbure pour chauffage des bâtiments…) sous réserve qu'elles n'induisent pas de nuisances pour les riverains et qu'elles s'insèrent dans l'environnement bâti.

Tout projet de construction ou d’aménagement de plus de 10 mètres de profondeur devra faire l’objet d’un repérage hydrologique préalable, à partir de sondages connus, ou éventuellement à partir de sondages à réaliser avec carottage au-delà de 10 mètres.

En cas de division parcellaire, la forme des parcelles devra permettre des constructions orientées de manière à gêner le moins possible les écoulements (axe principal du bâtiment parallèle au sens d’écoulement des eaux).

Pour les secteurs non desservis par l’assainissement collectif, toute nouvelle construction sera équipée d’un dispositif conforme à la réglementation en vigueur. Cette disposition ne s’applique pas pour les extensions ou les aménagements des bâtiments existants s’ils n’ont pas pour effet d’augmenter le nombre de logements ni de résidents.

Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou répondant à un intérêt collectif (transformateur électrique, bassin de rétention, bâche à eau, aire de containers, abris à sel, etc…).

SECTION 2 - CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

ARTICLE U4 / 3 : ACCES ET VOIRIE

3. 1 Accès

- Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur le fonds voisin. Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne détienne une servitude de passage suffisante.

- Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l'accès sur celles de ces voies qui présenteraient une gêne ou un risque pour la circulation publique peut être interdit.

- Toute opération doit prendre le minimum d’accès sur la voie publique.

- Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gène à la circulation publique.

- Chaque unité foncière ne doit représenter qu’un seul accès sur la voie publique, ou la voie privée ouverte à la circulation publique. Cet accès doit desservir notamment les groupes de garages individuels et les parkings imposés par les dispositions de l’article U4.12 et qui seront disposés en conséquence.

3. 2. Voirie nouvelle

- Les caractéristiques de ces voies et de ces accès doivent être adaptées aux usages qu’ils supportent ou aux opérations qu’ils doivent desservir et notamment permettre l’approche du matériel de lutte contre l’incendie et l’enlèvement des ordures ménagères, et les dispositions de la loi sur l’air.

- Les voies se terminant en impasse doivent être aménagées de façon à permettre aux véhicules lourds de faire demi-tour>velis.

Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

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ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

alimentation en eau

sements ou ensemble

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 30 / 81

ARTICLE U4 / 4 : DESSERTE PAR LES RÉSEAUX

4.1: Eau potable

Toute construction ou installation nouvelle à usage d’habitat ou d’activité qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable.

4.2 : Assainissement

4.2.1 Eaux Usées

- Toute construction ou installation doit être raccordée par des canalisations souterraines au réseau collectif d'assainissement.

- Toutefois, en l’absence de réseau d’assainissement desservant l’unité foncière et seulement dans ce cas, l’assainissement individuel est autorisé : les dispositifs de traitement doivent être conformes à la réglementation en vigueur et faire l’objet d’une étude spécifique à la parcelle.

- L’évacuation des eaux non domestiques dans le réseau public peut être subordonnée à un prétraitement conformément à la réglementation en vigueur

- L’évacuation des eaux usées non traitées dans les milieux naturels et notamment dans les rivières, fossés ou égouts d’eaux pluviales est interdite.

4.2.2 Eaux pluviales

- Les aménagements sur tout terrain doivent être tels qu'ils garantissent l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collectant ces eaux .

- En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain.

- Les versants des toitures, construites à l'alignement et donnant sur la voie publique, doivent être équipés d'un égout de toit raccordé au collecteur s'il existe.

4.3 : Electricité, gaz, téléphone et câbles divers :

Pour les opérations d’ensemble, ces réseaux seront ensevelis.

ARTICLE U4 / 5 : CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS

Non réglementé

ARTICLE U4 / 6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

- Toute construction nouvelle doit être implantée à 4 mètres au moins de la limite d’emprise des voies existantes ou projetées publiques, sauf en bordure des voies suivantes où le retrait minimum est de 6 mètres : RD125, Cours de la Casseyde, déviation de la RD 618, Bd des Pyrénées et du Bd Edmond Rostand.

- Au-delà de la limite urbanisée, les constructions seront implantées avec un retrait de 75 mètres de part et d’autre de la RD 125, conformément au L111-1-4.

- Des implantations autres que celles citées ci dessus sont possibles dans les lotissements ou ensemble d’habitations mais uniquement sur les voies intérieures nouvelles (voirie tertiaire).

- Toutefois, des implantations à l’alignement des voies peuvent être admises dans le cas d’extension de bâtiments existants implantés déjà à l’alignement.

Dans toute la zone :Envoyé en préfecture le 04/05/2026

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. ZONE

I[CTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 31 / 81

Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou répondant à un intérêt collectif, peuvent s'implanter en limite des voies ou de l’emprise publique (transformateur électrique, bassin de rétention, bâche à eau, aire de containers, abris à sel, etc…).

ARTICLE U4 / 7 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

1 - en zone U4a:

L’implantation est possible en limite latérale si une construction de qualité et en bon état existe en limite sur la parcelle voisine. En dehors de ce cas, l’implantation se fera en retrait latéral en respectant une distance de retrait au moins égal à la moitié de la hauteur du bâtiment, et de 4 mètres minimum. R=H/2 avec R>4 mètres. Ces dispositions ne s’appliquent pas aux annexes (telles que définies en dispositions générales, article 9), qui peuvent s’implanter sur les limites séparatives y compris en l’absence de construction en limite sur la parcelle voisine, sous réserve que la hauteur de ladite annexe n’excède pas 2,2 mètres à l’égout du toit et que sa longueur n’excède pas 10 mètres. Dans tous les cas, la hauteur maximale du mur longeant la limite séparative n’excédera pas 3 mètres

2 - en zone U4b :

L’implantation se fera en retrait latéral en respectant une distance de retrait au moins égal à la moitié de la hauteur du bâtiment, et de 4 mètres minimum. R=H/2 avec R>4 mètres.

Ces dispositions ne s’appliquent pas :

- si une construction de qualité et en bon état existe en limite sur la parcelle voisine ; dans ce cas l’implantation de la construction à édifier sur la limite séparative est possible, sous réserve de ne pas dépasser la hauteur et la longueur du bâti existant sur la parcelle voisine. - aux annexes (telles que définies en dispositions générales, article 9), qui peuvent s’implanter sur les limites séparatives y compris en l’absence de construction en limite sur la parcelle voisine, sous réserve que la hauteur de ladite annexe n’excède pas 2,2 mètres à l’égout du toit et que sa longueur n’excède pas 10 mètres. Dans tous les cas, la hauteur maximale du mur longeant la limite séparative n’excédera pas 3 mètres.

Dans toute la zone :

Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou répondant à un intérêt collectif, peuvent s'implanter en limite séparative (transformateur électrique, bassin de rétention, bâche à eau, aire de containers, abris à sel, etc…).

.

ARTICLE U4 / 8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITÉ FONCIERE

Non règlementé.

ARTICLE U4 / 9 : EMPRISE AU SOL

En zone U4a : l’emprise au sol des constructions ne devra pas dépasser 40% de l’unité foncière. En zone U4b : l’emprise au sol des constructions ne devra pas dépasser 30% de l’unité foncière.

ARTICLE U4 / 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel, ne pourra pas dépasser R+2+combles et 13 m à l’égout du toit.

La hauteur ne pourra en principe excéder la hauteur du bâtiment mitoyen le plus élevé. Dans tous les cas, la hauteur de référence est la hauteur moyenne des bâtiments de la rue ou de la place. La hauteur des constructions en cœur d’îlot ne pourra excéder la hauteur des constructions implantées à la périphérie.

ARTICLE U4 / 11 : ASPECT EXTERIEUR-CLÔTURESEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

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, le

suivants du code de la construction et de

ancher créé

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 32 / 81

Tout projet devra tenir compte de l'intégration dans l'environnement immédiat.

Toiture

Les pentes de toitures seront comprises entre 80% et 100% (entre 38 et 45 degrés), à l’exception des toitures à la « Mansard » existantes qui sont autorisées, et dont les pentes seront comprises entre 60% et 300% (entre 30 et 70 degrés).

Matériau de toiture

Les couvertures seront en ardoise. Des matériaux différents (zinc) sont autorisés sur les bâtiments annexes ou si la pente de toitures de bâtiments existants est insuffisante pour utiliser l’ardoise.

Matériau de façade

Nécessité d’adapter la nature du matériau au caractère du site, à la nature du programme. L’adéquation entre la nature des matériaux et l’expression architecturale est nécessaire : limiter l’utilisation de matériaux contemporains aux bâtiments d’expression contemporaine.

D’autres principes d’aspects extérieurs et de clôtures à respecter sont détaillés au cahier de recommandations architecturales joint au présent règlement.

D'autres types de toiture et de couverture (toitures terrasses, toitures faible pente…) pourront être autorisées, le cas échéant après avis de l'Architecte des Bâtiments de France, pour des motifs d'architecture ou de considérations techniques :

- extension de bâtiment existant couvert en toiture terrasse,

- constructions nouvelles de petites dimensions (annexes et vérandas par exemple) ou à vocation d’activités artisanales ou commerciales

- éléments de liaison entre toiture,

- lorsque l'épaisseur du bâtiment conduirait à des hauteurs incompatibles avec l'harmonie du site. - …..

Ces adaptations à la règle générale ne pourront en aucun cas être justifiées par un simple choix d'opportunité

ARTICLE U4 / 12 : STATIONNEMENT DES VEHICULES

Le nombre minimal d’emplacement pour véhicules automobiles à réaliser doit correspondre aux normes définies ci-après et être assuré en dehors des voies publiques.

Sur chaque unité foncière, il devra être aménagé en outre des aires suffisantes pour assurer le stationnement et l’évolution des véhicules de livraison et de service pour toutes les fonctions sauf celle d’habitation.

Cela s’applique à :

- Tout projet de construction, à l’exception de la reconstruction de la surface de plancher des bâtiments déclarés menaçant ruine, conformément à l’art. L.511.1 et suivants du code de la construction et de l’Habitation.

Elle ne s’applique pas lors de changement de destination des bâtiments, à la condition qu’il n’y ait pas de création de surface supplémentaire de plancher.

Il est exigé :

1- Habitations :

-Pour les bâtiments existants : néant

-Pour l’extension des bâtiments existants : 1 place par 60 m² de surface

de plancher supplémentaire créé.

-Pour construction neuve sur terrain vierge : 1 place par 60m² de surface de plancher créé,

2- Bureaux : 1 place par 40 m 2 de surface de plancher créé.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

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> LIBRES, PLANTATIONS

les arbres

ns du code de l'Urbanisme

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3- Commerces : 1 place par 60 m 2 de surface de vente créé pour les commerces de plus de 100m² de surface de vente.

4- Equipements hôteliers et assimilés, de restauration : 1 place de stationnement pour 3 chambres et une place par 10 m 2 de salle de restaurant créé. Pour les hôtels-restaurants, les normes ci-dessus ne se cumulent pas.

5- Etablissements industriels et artisanaux : 0.5 place par poste de travail, au-delà des 3 premiers postes.

6- Etablissements hospitaliers, thermaux et assimilés : 1 place par 10 lits

La règle applicable aux constructions ou établissements non prévus ci-dessus est celle à laquelle ces établissements sont le plus directement assimilables.

ARTICLE U4 / 13 : ESPACES LIBRES, PLANTATIONS

Pour les bâtiments implantés en retrait, l’espace compris entre l’alignement et les bâtiments doit être aménagé. Les parcelles non bâties doivent être régulièrement entretenues.

Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre pour 2 places de stationnement. Pour les opérations d’ensemble, il sera planté 1 arbre pour 100 m2 d’espace libre, en supplément des arbres des aires de stationnement.

13.1 – Espaces boisés classés

Les espaces boisés classés figurant sur le plan de zonage sont soumis aux dispositions du code de l'Urbanisme (art. L 130.1 et R. 130.1)

13.2 – Autres plantations existantes

Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations au moins équivalentes.

13.3 - Eléments de paysage identifiés en application de l'article L 123-1.7 du code de l'Urbanisme : Les éléments de paysage identifiés repérés aux documents graphiques devront être préservés.

SECTION 3 - POSSIBILITÉS MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL

ARTICLE U4 / 14 : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL (COS)

Néant.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

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puni e ER ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

publics

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DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE Upublic

CARACTERE DE LA ZONE Upublic

Zone des principaux équipements structurants publics : lycée et équipements sportifs et de loisirs

Ce secteur est situé en zone de risque moyen VI, faible BI et BT2.

Pour ce secteur, il faut se reporter au plan et aux prescriptions du PPRNP.

SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

ARTICLE Upublic/ 1 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :

- Toute nouvelle construction en zone VI du PPRNP en l’absence de travaux collectifs de protection assurant la sécurité des biens et des personnes pour la crue de référence (après étude hydraulique d’ensemble).

- La création de sous-sols en zone BI du PPRNP, de sous-sols non muni d’un cuvelage étanche en zone VI du PPRNP

- Les affouillements et les exhaussements dans la zone BT2 du PPRNP sauf dans le cas de travaux ou d’aménagements destinés à réduire les risques

- les équipements autres que ceux visés à l’article Upublic/2

- les constructions à usage d’habitation autres que celles visées à l’article Upublic/2 - les constructions à usage industriel

- les constructions à usage artisanal

- les constructions à usage commercial

- les constructions à usage agricole

- les terrains de camping et de caravanage

- le stationnement de caravanes isolées

- les habitations légères de loisirs (constructions à usage non professionnel, démontables ou transportables) - les installations et travaux divers autres que terrains de jeux, places publiques, aires de stationnement et cheminements piétons.

- les installations classées autres que celles visées à l'article Upublic / 2

- Les carrières

- Les dépôts de véhicules

- Les garages et les stations services

- Le creusement de caves, fondations, fouilles diverses, devant atteindre la nappe phréatique.

ARTICLE Upublic / 2 : OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL SOUMISES À DES CONDITIONS PARTICULIÈRES

Sous réserve du respect des prescriptions du PPRNP :Envoyé en préfecture le 04/05/2026

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4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 35 / 81

- Les installations classées soumises à déclaration nécessaires au bon fonctionnement des activités existantes (dépôt d’hydrocarbure pour chauffage des bâtiments…) sous réserve qu'elles n'induisent pas de nuisances pour les riverains et qu'elles s'insèrent dans l'environnement bâti. - Les changements de destination de locaux en logements s’ils sont liés aux activités existantes - Les constructions à usage d’équipements collectifs, sportifs, de services sous réserve qu’elles soient nécessaires au fonctionnement des équipements ou activités existants

Tout projet de construction ou d’aménagement de plus de 10 mètres de profondeur devra faire l’objet d’un repérage hydrologique préalable, à partir de sondages connus, ou éventuellement à partir de sondages à réaliser avec carottage au-delà de 10 mètres.

En cas de division parcellaire, la forme des parcelles devra permettre des constructions orientées de manière à gêner le moins possible les écoulements (axe principal du bâtiment parallèle au sens d’écoulement des eaux).

Pour les secteurs non desservis par l’assainissement collectif, toute nouvelle construction sera équipée d’un dispositif conforme à la réglementation en vigueur. Cette disposition ne s’applique pas pour les extensions ou les aménagements des bâtiments existants s’ils n’ont pas pour effet d’augmenter le nombre de logements ni de résidents.

SECTION 2 - CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

ARTICLE Upublic / 3 : ACCES ET VOIRIE

3. 1 Accès

- Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur le fonds voisin. Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne détienne une servitude de passage suffisante.

- Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l'accès sur celles de ces voies qui présenteraient une gêne ou un risque pour la circulation publique peut être interdit.

- Toute opération doit prendre le minimum d’accès sur la voie publique.

- Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gène à la circulation publique.

- Chaque unité foncière ne doit représenter qu’un seul accès sur la voie publique, ou la voie privée ouverte à la circulation publique. Cet accès doit desservir notamment les groupes de garages individuels et les parkings imposés par les dispositions de l’article Upublic/12 et qui seront disposés en conséquence.

3. 2. Voirie nouvelle

- Les caractéristiques de ces voies et de ces accès doivent être adaptées aux usages qu’ils supportent ou aux opérations qu’ils doivent desservir et notamment permettre l’approche du matériel de lutte contre l’incendie et l’enlèvement des ordures ménagères, et les dispositions de la loi sur l’air.

- Les voies se terminant en impasse doivent être aménagées de façon à permettre aux véhicules lourds de faire demi-tour

ARTICLE Upublic / 4 : DESSERTE PAR LES RÉSEAUX

4.1: Eau potable

Toute construction ou installation nouvelle à usage d’habitat ou d’activité qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

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canalisations souterraines au réseau collectif

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 36 / 81

4.2 : Assainissement

4.2.1 Eaux Usées

- Toute construction ou installation doit être raccordée par des canalisations souterraines au réseau collectif d'assainissement.

- Toutefois, en l’absence de réseau d’assainissement desservant l’unité foncière et seulement dans ce cas, l’assainissement individuel est autorisé : les dispositifs de traitement doivent être conformes à la réglementation en vigueur et faire l’objet d’une étude spécifique à la parcelle.

- L’évacuation des eaux non domestiques dans le réseau public peut être subordonnée à un pré-traitement conformément à la réglementation en vigueur

- L’évacuation des eaux usées non traitées dans les milieux naturels et notamment dans les rivières, fossés ou égouts d’eaux pluviales est interdite.

4.2.2 Eaux pluviales

- Les aménagements sur tout terrain doivent être tels qu'ils garantissent l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collectant ces eaux.

- En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain.

- Les versants des toitures, construites à l'alignement et donnant sur la voie publique, doivent être équipés d'un égout de toit raccordé au collecteur s'il existe.

4.3 : Electricité, gaz, téléphone et câbles divers :

Pour les opérations d’ensemble, ces réseaux seront ensevelis.

ARTICLE Upublic/ 5 : CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS

Non réglementé

ARTICLE Upublic / 6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

Les implantations sont libres.

ARTICLE Upublic / 7 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Les implantations sont libres.

ARTICLE Upublic / 8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITÉ FONCIERE

Non règlementé.

ARTICLE Upublic / 9 : EMPRISE AU SOL

Non réglementéEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

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surface de

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ARTICLE Upublic / 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel, ne pourra pas dépasser 17 mètres au faîtage (point le plus haut de la construction, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus).

ARTICLE Upublic / 11 : ASPECT EXTERIEUR-CLÔTURES

Tout projet devra tenir compte de l'intégration dans l'environnement immédiat.

11.1 - adaptation au volume

Les bâtiments annexes seront autant que possible intégrés aux volumes principaux.

11. 2 – Façades

Les matériaux fabriqués en vue d’être recouverts ne pourront rester bruts.

Nécessité d’adapter la nature du matériau au caractère du site, à la nature du programme. L’adéquation entre la nature des matériaux et l’expression architecturale est nécessaire : limiter l’utilisation de matériaux contemporains aux bâtiments d’expression contemporaine.

11.3 - Toitures

Les toitures terrasses sont autorisées.

11.4- Clôtures

La hauteur des clôtures en façade ne devra pas dépasser 2 mètres au total, les clôtures étant hydrauliquement transparentes.

ARTICLE Upublic / 12 : STATIONNEMENT DES VEHICULES

Le nombre minimal d’emplacement pour véhicules automobiles à réaliser doit correspondre aux normes définies ci-après et être assuré en dehors des voies publiques.

Sur chaque unité foncière, il devra être aménagé en outre des aires suffisantes pour assurer le stationnement et l’évolution des véhicules de livraison et de service pour toutes les fonctions sauf celle d’habitation. Cela s’applique à :

- tout projet de construction, à l’exception des extensions de moins de 100 mètres carrés de surface de plancher et de la reconstruction de la surface de plancher des bâtiments déclarés menaçant ruine, conformément aux art. L.511.1 et suivants du code de la construction et de l’Habitation. - A tout changement d’affectation des constructions

Il est exigé :

-Habitations : 2 places par logement dont une couverte

-Equipements hôteliers et assimilés, de restauration: 1 place de stationnement pour 2 chambres et une place par 10 m 2 de salle de restaurant. Pour les hôtels–restaurants, les normes ci-dessus ne se cumulent pas. -Salle de spectacle et de réunion : 1 place pour 3 places (capacité d’accueil de la salle)

La règle applicable aux constructions ou établissements non prévus ci-dessus est celle à laquelle ces établissements sont le plus directement assimilables.

ARTICLE Upublic / 13 : ESPACES LIBRES, PLANTATIONS

Pour les bâtiments implantés en retrait, l’espace compris entre l’alignement et les bâtiments doit être aménagé. Les parcelles non bâties doivent être régulièrement entretenues.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

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4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 38 / 81

Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre pour 2 places de stationnement. Pour les opérations d’ensemble, il sera planté 1 arbre pour 100 m² d’espace libre, en supplément des arbres des aires de stationnement.

13.1 – Espaces boisés classés

Néant

13.2 – Autres plantations existantes

Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations au moins équivalentes.

13.3 - Eléments de paysage identifié en application de l'article L 123-1.7 du code de l'Urbanisme : Les éléments de paysage identifiés repérés aux documents graphiques devront être préservés.

SECTION 3- POSSIBILITÉS MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL

ARTICLE Upublic / 14 : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL (COS)

Néant.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

puni e ER ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

du PPRNP.

u bon fonctionnement des activités

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 39 / 81

DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE Uaéro

CARACTERE DE LA ZONE Uaéro

Zone affectée essentiellement au domaine aéronautique.

Ce secteur est situé en zone de risque faible BI, RI et VI.

Pour ce secteur, il faut se reporter au plan et aux prescriptions du PPRNP.

SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

ARTICLE Uaéro / 1 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :

- le stockage en quantités importantes de matières dangereuses ou de produits flottants, relevant d’une utilisation industrielle ou commerciale sauf si un dispositif empêchant leur entraînement par les eaux existe, dans les zones à risque du PPRNP.

- les équipements autres que ceux visés à l’article Uaéro/2

- les constructions à usage d’habitation autres que celles visées à l’article Uaéro/2 - les lotissements

- les constructions à usage industriel autres que celles visées à l’article Uaéro/2 - les constructions à usage artisanal autres que celles visées à l’article Uaéro/2 - les constructions à usage commercial autres que celles visées à l’article Uaéro/2 - les constructions à usage agricole

- les terrains de camping et de caravanage

- le stationnement de caravanes isolées

- les habitations légères de loisirs (constructions à usage non professionnel, démontables ou transportables) - les installations et travaux divers autres que terrains de jeux, places publiques, aires de stationnement et cheminements piétons.

- les installations classées autres que celles visées à l'article Uaéro / 2

- Les carrières

- Les dépôts de véhicules

- Les garages et les stations services.

- Les établissements scolaires, petite enfance et assimilés

- Les équipements sportifs et de loisirs

ARTICLE Uaéro / 2 : OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL SOUMISES À DES CONDITIONS PARTICULIÈRES

Sous réserve du respect des prescriptions du PPRNP :

- Les installations classées soumises à déclaration, nécessaires au bon fonctionnement des activités aéronautiques.

- Les constructions de toute nature, nécessaires aux activités aéronautiques, à la vie de l’aérodrome ou aux activités ludiques pratiquées sur l’aérodrome.

En cas de division parcellaire, la forme des parcelles devra permettre des constructions orientées de manière à gêner le moins possible les écoulements (axe principal du bâtiment parallèle au sens d’écoulement des eaux).Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

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ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

SRÉSEAUX

zment

Eaux.

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 40 / 81

Pour les secteurs non desservis par l’assainissement collectif, toute nouvelle construction sera équipée d’un dispositif conforme à la réglementation en vigueur. Cette disposition ne s’applique pas pour les extensions ou les aménagements des bâtiments existants s’ils n’ont pas pour effet d’augmenter le nombre de logements ni de résidents.

SECTION 2 - CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

ARTICLE Uaéro / 3 : ACCES ET VOIRIE

3. 1 Accès

- Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur le fonds voisin. Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne détienne une servitude de passage suffisante.

- Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l'accès sur celles de ces voies qui présenteraient une gêne ou un risque pour la circulation publique peut être interdit.

- Toute opération doit prendre le minimum d’accès sur la voie publique.

- Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gène à la circulation publique.

- Chaque unité foncière ne doit représenter qu’un seul accès sur la voie publique, ou la voie privée ouverte à la circulation publique. Cet accès doit desservir notamment les groupes de garages individuels et les parkings imposés par les dispositions de l’article Uaéro/12 et qui seront disposés en conséquence.

3. 2. Voirie nouvelle

- Les caractéristiques de ces voies et de ces accès doivent être adaptées aux usages qu’ils supportent ou aux opérations qu’ils doivent desservir et notamment permettre l’approche du matériel de lutte contre l’incendie et l’enlèvement des ordures ménagères, et les dispositions de la loi sur l’air.

- Les voies se terminant en impasse doivent être aménagées de façon à permettre aux véhicules lourds de faire demi-tour

ARTICLE Uaéro / 4 : DESSERTE PAR LES RÉSEAUX

4.1: Eau potable

Toute construction ou installation nouvelle à usage d’habitat ou d’activité qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable.

4.2 : Assainissement

4.2.1 Eaux Usées

- Toute construction ou installation doit être raccordée par des canalisations souterraines au réseau collectif d'assainissement.

- L’évacuation des eaux non domestiques dans le réseau public peut être subordonnée à un prétraitement conformément à la réglementation en vigueur

- L’évacuation des eaux usées non traitées dans les milieux naturels et notamment dans les rivières, fossés ou égouts d’eaux pluviales est interdite.

4.2.2 Eaux pluviales

- Les aménagements sur tout terrain doivent être tels qu'ils garantissent l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collectant ces eaux.

- En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain.

- Les versants des toitures, construites à l'alignement et donnant sur la voie publique, doivent être équipés d'un égout de toit raccordé au collecteur s'il existe.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

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4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 41 / 81

4.3 : Electricité, gaz, téléphone et câbles divers :

Pour les opérations d’ensemble, ces réseaux seront ensevelis.

ARTICLE Uaéro / 5 : CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS

Non réglementé.

ARTICLE Uaéro / 6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

Les implantations seront libres.

ARTICLE Uaéro / 7 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Les implantations seront libres.

ARTICLE Uaéro / 8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITÉ FONCIERE

Non règlementé.

ARTICLE Uaéro / 9 : EMPRISE AU SOL

Non réglementé

ARTICLE Uaéro / 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel, ne pourra pas dépasser 15 mètres au faîtage (point le plus haut de la construction, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus).

ARTICLE Uaéro / 11 : ASPECT EXTERIEUR-CLÔTURES

Tout projet devra tenir compte de l'intégration dans l'environnement immédiat.

11.1 - adaptation au volume

Les bâtiments annexes seront autant que possible intégrés aux volumes principaux 11. 2 – Façades

Les matériaux fabriqués en vue d’être recouverts ne pourront rester bruts.

Nécessité d’adapter la nature du matériau au caractère du site, à la nature du programme. L’adéquation entre la nature des matériaux et l’expression architecturale est nécessaire : limiter l’utilisation de matériaux contemporains aux bâtiments d’expression contemporaine.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

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ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

étant hydrauliquement

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 42 / 81

11.3 - Toitures

Les toitures terrasses sont autorisées.

11.4- Clôtures

La hauteur des clôtures en façade ne devra pas dépasser 2 mètres au total, les clôtures étant hydrauliquement transparentes.

ARTICLE Uaéro / 12 : STATIONNEMENT DES VEHICULES

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques.

Sur chaque unité foncière, il devra être aménagé en outre des aires suffisantes pour assurer le stationnement et l’évolution des véhicules de livraison et de service pour toutes les fonctions ainsi que le stationnement des véhicules.

ARTICLE Uaéro / 13 : ESPACES LIBRES, PLANTATIONS

13.1 – Espaces boisés classés

Néant

13.2 – Autres plantations existantes

Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations au moins équivalentes.

13.3 - Eléments de paysage identifié en application de l'article L 123-1.7 du code de l'Urbanisme : Néant

SECTION 3- POSSIBILITÉS MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL

ARTICLE Uaéro / 14 : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL (COS)

NéantEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

puni e ER ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

du sol suivantes :

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 43 / 81

DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE UE, UEx,

UEf

CARACTERE DE LA ZONE UE

Zone urbaine destinée aux activités diversifiées à dominante économique, de type artisanal, industriel, commercial ou de services.

Elle est divisée en trois sous secteurs :

UE : secteur entrée route de Toulouse : activités diversifiées

UEx : secteur ouest : usines électriques

UEf : secteur d’activités spécialisées du transport ferroviaire

Ces secteurs sont situés en zone de risque moyen, faible ou nul au PPRNP. - le secteur UE est situé en zone de risque moyen VI, de risque faible BI, BT0, BT2 et de risque nul au PPRNP.

- le secteur UEx est situé en zone de risque nul.

- Le secteur UEf est situé en zone de risque faible BT0, BT2 et de risque nul au PPRNP.

Pour l’ensemble des secteurs, il faut se reporter au plan et aux prescriptions du PPRNP.

SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

ARTICLE UE / 1 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :

- Toute nouvelle construction en zone VI du PPRNP en l’absence de travaux collectifs de protection assurant la sécurité des biens et des personnes pour la crue de référence (après étude hydraulique d’ensemble).

- Les affouillements et les exhaussements dans les zones BT0 et BT2 du PPRNP sauf dans le cas de travaux ou d’aménagements destinés à réduire les risques

- La création de sous-sols en zone BI du PPRNP, de sous-sols non muni d’un cuvelage étanche en zone VI du PPRNP

- Les établissements scolaires, aires de récréation, aires de sport et de loisirs en zone BP du PPRNP - les constructions à usage d’habitation situées dans le cercle d’un rayon de 100 m dont le centre est la station d’épuration.

- tout logement nouveau dans un périmètre de 50 mètres autour des bâtiments agricoles - les lotissements et ensemble d’habitations

- les constructions à usage industriel autres que celles visées à l'article UE / 2 - les constructions à usage agricole

- les constructions à usage artisanal autres que celles visées à l'article UE / 2 - les terrains de camping et de caravanage

- le stationnement de caravanes isolées

- les habitations légères de loisirs (constructions à usage non professionnel, démontables ou transportables) - les installations et travaux divers autres que terrains de jeux, places publiques, aires de stationnement, cheminements piétons et ceux visés à l’article UE / 2

- les installations classées autres que celles visées à l'article UE / 2

- Les carrièresEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le

ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

_ les avec le fonctionnement de la zone

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 44 / 81

- Les dépôts de véhicules autres que ceux visés à l’article UE / 2

- Les établissements scolaires, petite enfance et assimilés

- Les équipements sportifs et de loisirs

ARTICLE UE / 2 : Occupation des sols soumises à condition particulière. - Les installations classées, les constructions à usage industriel et artisanal sans effet dommageable sur l'environnement et n'entraînant pas de nuisances incompatibles avec le fonctionnement de la zone d'activités et le voisinage d'habitat.

- Les bâtiments à usage d’habitation et leurs annexes destinés au logement des personnes dont la présence est nécessaire pour assurer la direction, la surveillance ou la sécurité des installations ou des services généraux, situées au-delà du cercle d’un rayon de 100 m dont le centre est la station d’épuration. - Toute installation si elle est nécessaire à la mise en bouteille d’eaux minérales, est soumise à autorisation ministérielle par décret n°57.404 du 28 mars 1957,

- Sur la zone UE x : tout ouvrage, s’il est nécessaire à la production d’énergie hydro-électrique, - Sur la zone UE f : Tout ouvrage, installation classée ou non, construction et dépôt nécessaire pour l’exercice d’activités liées au service public ferroviaire.

En cas de division parcellaire, la forme des parcelles devra permettre des constructions orientées de manière à gêner le moins possible les écoulements (axe principal du bâtiment parallèle au sens d’écoulement des eaux).

Pour les secteurs non desservis par l’assainissement collectif, toute nouvelle construction sera équipée d’un dispositif conforme à la réglementation en vigueur. Cette disposition ne s’applique pas pour les extensions ou les aménagements des bâtiments existants s’ils n’ont pas pour effet d’augmenter le nombre de logements ni de résidents.

Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou répondant à un intérêt collectif (transformateur électrique, bassin de rétention, bâche à eau, aire de containers, abris à sel, etc…).

SECTION 2 - CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

ARTICLE UE / 3 : ACCES ET VOIRIE

3. 1 Accès

- Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur le fonds voisin. Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne détienne une servitude de passage suffisante. - Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l'accès sur celles de ces voies qui présenteraient une gêne ou un risque pour la circulation publique peut être interdit. - Toute opération doit prendre le minimum d’accès sur la voie publique.

- Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gène à la circulation publique.

- Chaque unité foncière ne doit représenter qu’un seul accès sur la voie publique, ou la voie privée ouverte à la circulation publique. Cet accès doit desservir notamment les groupes de garages individuels et les parkings imposés par les dispositions de l’article UE/12 et qui seront disposés en conséquence.

3. 2. Voirie nouvelle

- Les caractéristiques de ces voies et de ces accès doivent être adaptées aux usages qu’ils supportent ou aux opérations qu’ils doivent desservir et notamment permettre l’approche du matériel de lutte contre l’incendie et l’enlèvement des ordures ménagères, et les dispositions de la loi sur l’air. - Les voies se terminant en impasse doivent être aménagées de façon à permettre aux véhicules lourds de faire demi-tourEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le

ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

alimentation en eau

répondant à un intérêt collectif,

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 45 / 81

ARTICLE UE / 4 : DESSERTE PAR LES RÉSEAUX

4.1: Eau potable

Toute construction ou installation nouvelle à usage d’habitat ou d’activité qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable.

4.2 : Eau industrielle

L’alimentation par forage en eau industrielle, susceptible de satisfaire, sans préjudice pour l’environnement, les besoins prévisibles est permise et doit être faite en accord avec les services administratifs compétents.

4.2 : Assainissement

4.2.1 Eaux Usées

- Toute construction ou installation doit être raccordée par des canalisations souterraines au réseau collectif d'assainissement.

- Toutefois, en l’absence de réseau d’assainissement desservant l’unité foncière et seulement dans ce cas, l’assainissement individuel est autorisé : les dispositifs de traitement doivent être conformes à la réglementation en vigueur et faire l’objet d’une étude spécifique à la parcelle. - L’évacuation des eaux non domestiques dans le réseau public peut être subordonnée à un prétraitement conformément à la réglementation en vigueur

- L’évacuation des eaux usées non traitées dans les milieux naturels et notamment dans les rivières, fossés ou égouts d’eaux pluviales est interdite.

4.2.2 Eaux pluviales

- Les aménagements sur tout terrain doivent être tels qu'ils garantissent l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collectant ces eaux .

- En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain.

- Les versants des toitures, construites à l'alignement et donnant sur la voie publique, doivent être équipés d'un égout de toit raccordé au collecteur s'il existe.

4.3 : Electricité, gaz, téléphone et câbles divers :

Pour les opérations d’ensemble, ces réseaux seront ensevelis.

ARTICLE UE / 5 : CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS

Non réglementé.

ARTICLE UE / 6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

Les implantations sont libres à une exception près :

Au-delà de la limite urbanisée, les constructions seront implantées avec un retrait de 75 mètres de part et d’autre de la RD 125, conformément au L111-1-4.

Dans toute la zone :

Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou répondant à un intérêt collectif, peuvent s'implanter en limite des voies ou de l’emprise publique.

ARTICLE UE / 7 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Les implantations sont libres.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le

ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

ation entre

matériaux

surface de

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 46 / 81

ARTICLE UE / 8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITÉ FONCIERE

Non règlementé.

ARTICLE UE / 9 : EMPRISE AU SOL

Non réglementé.

ARTICLE UE / 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

Dans les secteurs UEf et UEx, la hauteur des constructions ne pourra pas dépasser 15 mètres au faîtage (point le plus haut de la construction, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus). Dans le secteur UE, la hauteur des constructions ne pourra pas dépasser 18 mètres au faîtage (point le plus haut de la construction, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus). Dans l’ensemble des secteurs UE, UEf et UEx, des dépassements de hauteur pourront être tolérés pour des éléments fonctionnels de l’activité.

Ces dispositions ne s’appliquent pas aux constructions nécessaires au fonctionnement du chemin de fer, qui sont libres

ARTICLE UE / 11 : ASPECT EXTERIEUR-CLÔTURES

Tout projet devra tenir compte de l'intégration dans l'environnement immédiat.

11.1 - adaptation au volume

Les bâtiments annexes seront autant que possible intégrés aux volumes principaux.

11. 2 – Façades

Les matériaux fabriqués en vue d’être recouverts ne pourront rester bruts.

Nécessité d’adapter la nature du matériau au caractère du site, à la nature du programme. L’adéquation entre la nature des matériaux et l’expression architecturale est nécessaire : limiter l’utilisation de matériaux contemporains aux bâtiments d’expression contemporaine.

11.3 - Toitures

Les toitures terrasses sont autorisées.

11.4- Clôtures

La hauteur des clôtures en façade ne devra pas dépasser 2 mètres au total, les clôtures étant hydrauliquement transparentes.

D’autres principes d’aspects extérieurs et de clôtures à respecter sont détaillés au cahier de recommandations architecturales joint au présent règlement.

ARTICLE UE / 12 : STATIONNEMENT DES VEHICULES

Le nombre minimal d’emplacement pour véhicules automobiles à réaliser doit correspondre aux normes définies ci-après et être assuré en dehors des voies publiques.

Sur chaque unité foncière, il devra être aménagé en outre des aires suffisantes pour assurer le stationnement et l’évolution des véhicules de livraison et de service pour toutes les fonctions sauf celle d’habitation. Cela s’applique à :

- tout projet de construction, à l’exception des extensions de moins de 100 mètres carrés de surface de plancher et de la reconstruction de la surface de plancher des bâtiments déclarés menaçant ruine, conformément aux art. L.511.1 et suivants du code de la construction et de l’Habitation. - A tout changement d’affectation des constructions

il est exigé :Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le

ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

D'OCCUPATION DU SOL (COS

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 47 / 81

-Habitations : 1 place couverte par logement.

-Bureaux : 1 place par 40 m 2 de surface de plancher.

-Commerces : 1 place par 60 m 2 de surface de vente pour les commerces de plus de 100m² de surface de vente

-Etablissements industriels et entreprises artisanales: 1 place de stationnement par poste de travail

La règle applicable aux constructions ou établissements non prévus ci-dessus est celle à laquelle ces établissements sont le plus directement assimilables.

ARTICLE UE / 13 : ESPACES LIBRES, PLANTATIONS

Pour les bâtiments implantés en retrait, l’espace compris entre l’alignement et les bâtiments doit être aménagé. Les parcelles non bâties doivent être régulièrement entretenues.

Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre pour 4 places de stationnement. Les espaces privés bordant une voie publique ou privée en limite de zone UE doivent être plantés d’une double rangée d’arbres de haute tige disposés en rideau afin de masquer les installations.

13.1 – Espaces boisés classés

Les espaces boisés classés figurant sur le plan de zonage sont soumis aux dispositions du code de l'Urbanisme (art. L 130.1 et R. 130.1)

13.2 – Autres plantations existantes

Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations au moins équivalentes.

13.3 - Eléments de paysage identifiés en application de l'article L 123-1.7 du code de l'Urbanisme : Les éléments de paysage identifiés repérés aux documents graphiques devront être préservés.

SECTION 3- POSSIBILITÉS MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL

ARTICLE UE / 14 : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL (COS)

NéantEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

puni e ET ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

collectif

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 48 / 81

DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE UL

Zone destinée à accueillir des terrains de camping, caravanage et habitations légères de loisirs.

Le secteur UL est situé en zone de risque fort RI et de risque faible BT0, BT1 et Bi du PPRNP.

Pour l’ensemble des secteurs, il faut se reporter au plan et aux prescriptions du PPRNP.

SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

ARTICLE UL / 1 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :

- Toute occupation et utilisation du sol (y compris les remblais de tout volume, défrichement) en zone RI du PPRNP, à l’exception de celles qui n’aggravent pas les risques, n’en provoquent pas de nouveaux, ne représentent qu’une vulnérabilité restreinte, respectent les principes de prévention et de sauvegarde des biens et des personnes et enfin respectent les mesures particulières prescrites par le PPRNP. - Les affouillements et les exhaussements dans les zones BT0 et BT1 du PPRNP sauf dans le cas de travaux ou d’aménagements destinés à réduire les risques

- La création de sous-sols en zone BI du PPRNP

- le stockage en quantités importantes de matières dangereuses ou de produits flottants, relevant d’une utilisation industrielle ou commerciale sauf si un dispositif empêchant leur entraînement par les eaux existe, dans les zones à risque du PPRNP.

- Toute construction autre que celles visées à l’article UL/2

- les installations et travaux divers autres que terrains de jeux, places publiques, aires de stationnement et cheminements piétons.

- les installations classées

- les carrières

- les dépôts de véhicules

- les garages et les stations services

- Le creusement de caves, fondations, fouilles diverses, devant atteindre la nappe phréatique.

ARTICLE UL / 2 : OCCUPATION DES SOLS SOUMISES A CONDITION PARTICULIERE.

Sous réserve du respect des prescriptions du PPRNP :

- Les constructions et installations nécessaires à l’exploitation et au fonctionnement des campings.

Tout projet de construction ou d’aménagement de plus de 10 mètres de profondeur devra faire l’objet d’un repérage hydrologique préalable, à partir de sondages connus, ou éventuellement à partir de sondages à réaliser avec carottage au-delà de 10 mètres.

En cas de division parcellaire, la forme des parcelles devra permettre des constructions orientées de manière à gêner le moins possible les écoulements (axe principal du bâtiment parallèle au sens d’écoulement des eaux). Pour les secteurs non desservis par l’assainissement collectif, toute nouvelle construction sera équipée d’un dispositif conforme à la réglementation en vigueur. Cette disposition ne s’applique pas pour les extensions ou les aménagements des bâtiments existants s’ils n’ont pas pour effet d’augmenter le nombre de logements ni de résidents.

Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou répondant à un intérêt collectif (transformateur électrique, bassin de rétention, bâche à eau, aire de containers, abris à sel, etc…).Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le

ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 49 / 81

SECTION 2 – CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL

ARTICLE UL / 3 : ACCES ET VOIRIE

3. 1 Accès

- Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur le fonds voisin. Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne détienne une servitude de passage suffisante.

- Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l’accès sur celles de ces voies qui présenteraient une gêne ou un risque pour la circulation publique peut être interdit.

- Toute opération doit prendre le minimum d’accès sur la voie publique.

- Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gène à la circulation publique.

- Chaque unité foncière ne doit représenter qu’un seul accès sur la voie publique, ou la voie privée ouverte à la circulation publique. Cet accès doit desservir notamment les groupes de garages individuels et les parkings imposés par les dispositions de l’article U3.12 et qui seront disposés en conséquence.

3. 2. Voirie nouvelle

- Les caractéristiques de ces voies et de ces accès doivent être adaptées aux usages qu’ils supportent ou aux opérations qu’ils doivent desservir et notamment permettre l’approche du matériel de lutte contre l’incendie et l’enlèvement des ordures ménagères, et les dispositions de la loi sur l’air.

- Les voies se terminant en impasse doivent être aménagées de façon à permettre aux véhicules lourds de faire demi-tour

ARTICLE UL / 4 : DESSERTE PAR LES RÉSEAUX

4.1 : Eau potable

Toute construction ou installation nouvelle à usage d’habitat ou d’activité qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable.

4.2 : Assainissement

4.2.1 Eaux Usées

- Toute construction ou installation doit être raccordée par des canalisations souterraines au réseau collectif d'assainissement.

- Toutefois, en l’absence de réseau d’assainissement desservant l’unité foncière et seulement dans ce cas, l’assainissement individuel est autorisé : les dispositifs de traitement doivent être conformes à la réglementation en vigueur et faire l’objet d’une étude spécifique à la parcelle. - L’évacuation des eaux non domestiques dans le réseau public peut être subordonnée à un prétraitement conformément à la réglementation en vigueur

- L’évacuation des eaux usées non traitées dans les milieux naturels et notamment dans les rivières, fossés ou égouts d’eaux pluviales est interdite.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le

ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 50 / 81

4.2.2 Eaux pluviales

- Les aménagements sur tout terrain doivent être tels qu'ils garantissent l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collectant ces eaux.

- En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain.

- Les versants des toitures, construites à l'alignement et donnant sur la voie publique, doivent être équipés d'un égout de toit raccordé au collecteur s'il existe.

4.3 : Electricité, gaz, téléphone et câbles divers :

Pour les opérations d’ensemble, ces réseaux seront ensevelis.

ARTICLE UL / 5 : CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS

Non réglementé.

ARTICLE UL / 6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

Les constructions doivent être implantées avec un recul minimum de 4 mètres par rapport à l’alignement des voies et des emprises publiques.

Dans toute la zone :

Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou répondant à un intérêt collectif, peuvent s'implanter en limite des voies ou de l’emprise publique (transformateur électrique, bassin de rétention, bâche à eau, aire de containers, abris à sel, etc…).

ARTICLE UL / 7 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

L’implantation se fera en retrait latéral en respectant une distance de retrait au moins égal à la moitié de la hauteur du bâtiment, et de 4 mètres minimum. R=H/2 avec R>4 mètres.

Deux exceptions où l’implantation est possible en limite latérale :

- si une construction de qualité et en bon état existe en limite sur la parcelle voisine, sans dépasser la hauteur et la longueur du bâti existant.

- Dans le cas d’annexes d’habitations ou de garages de hauteur inférieure à 3,5 mètre au faîtage.

Dans toute la zone :

Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou répondant à un intérêt collectif, peuvent s'implanter en limite séparative (transformateur électrique, bassin de rétention, bâche à eau, aire de containers, abris à sel, etc…).

.

ARTICLE UL / 8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITÉ FONCIERE

Non règlementé.

ARTICLE UL / 9 : EMPRISE AU SOL

Non réglementé.

ARTICLE UL / 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONSEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le

ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

surface de

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 51 / 81

Non réglementé.

ARTICLE UL / 11 : ASPECT EXTERIEUR-CLÔTURES

Non réglementé.

ARTICLE UL / 12 : STATIONNEMENT DES VEHICULES

Le nombre minimal d’emplacement pour véhicules automobiles à réaliser doit correspondre aux normes définies ci-après et être assuré en dehors des voies publiques.

Sur chaque unité foncière, il devra être aménagé en outre des aires suffisantes pour assurer le stationnement et l’évolution des véhicules de livraison et de service pour toutes les fonctions sauf celle d’habitation. Cela s’applique à :

- tout projet de construction, à l’exception des extensions de moins de 100 mètres carrés de surface de plancher et de la reconstruction de la surface de plancher des bâtiments déclarés menaçant ruine, conformément aux art. L.511.1 et suivants du code de la construction et de l’Habitation. - A tout changement d’affectation des constructions

il est exigé :

-Installations de camping caravanage : le nombre d’aires doit permettre le stationnement de tous les véhicules des usagers, des visiteurs et des services.

-Habitations : 1 place par 60 m² de surface de plancher avec un minimum d’1 place par logement. -Equipements hôteliers et assimilés, de restauration: 1 place de stationnement pour 2 chambres et une place par 10 m 2 de salle de restaurant. Pour les hôtels–restaurants, les normes ci-dessus ne se cumulent pas.

La règle applicable aux constructions ou établissements non prévus ci-dessus est celle à laquelle ces établissements sont le plus directement assimilables.

ARTICLE UL / 13 : ESPACES LIBRES, PLANTATIONS

Pour les bâtiments implantés en retrait, l’espace compris entre l’alignement et les bâtiments doit être aménagé. Les parcelles non bâties doivent être régulièrement entretenues.

Les aires de stationnement (véhicule) doivent être plantées à raison d’un arbre pour 2 places de stationnement. Les aires de stationnement des caravanes et tentes doivent être plantées à raison d’un arbre de haute tige pour une place de stationnement.

13.1 – Espaces boisés classés

Les espaces boisés classés figurant sur le plan de zonage sont soumis aux dispositions du code de l’Urbanisme (art. L 130.1 et R. 130.1)

13.2 – Autres plantations existantes

Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations au moins équivalentes.

13.3 – Eléments de paysage identifié en application de l’article L 123-1.7 du code de l’Urbanisme : Néant

SECTION 3– POSSIBILITÉS MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL

ARTICLE UL / 14 : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL (COS)

NéantEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

puni e ET ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 52 / 81

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Ui

CARACTERE DE LA ZONE Ui

Zone correspondant a des secteurs construits en zone rouge du PPRNP.

Le secteur Ui est situé en zone de risque fort RI, RT et RP au PPRNP.

Pour l’ensemble de la zone, il faut se reporter au plan et aux prescriptions du PPRNP.

SECTION 1 – NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL

ARTICLE Ui / 1 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :

- les constructions nouvelles, autres que celles mentionnées à l’article Ui/2, dans les jardins rattachés aux constructions existantes

- Toute occupation et utilisation du sol (y compris les remblais de tout volume, défrichement) en zone RI, RP et RT du PPRNP, à l’exception de celles qui n’aggravent pas les risques, n’en provoquent pas de nouveaux, ne représentent qu’une vulnérabilité restreinte, respectent les principes de prévention et de sauvegarde des biens et des personnes et enfin respectent les mesures particulières prescrites par le PPRNP.

- le stockage en quantités importantes de matières dangereuses ou de produits flottants, relevant d’une utilisation industrielle ou commerciale sauf si un dispositif empêchant leur entraînement par les eaux existe, dans les zones à risque du PPRNP.

- Les dépôts de résidus, déchets et autres destinés à être enlevés.

ARTICLE Ui / 2 : OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL SOUMISES À DES CONDITIONS PARTICULIÈRES

Les constructions d’annexes ou garages inférieurs à 20 m2 et les abris de jardin inférieurs à 10 m2 dans les jardins rattachés aux constructions existantes.

En cas de division parcellaire, la forme des parcelles devra permettre des constructions orientées de manière à gêner le moins possible les écoulements (axe principal du bâtiment parallèle au sens d’écoulement des eaux).

Pour les secteurs non desservis par l’assainissement collectif, toute nouvelle construction sera équipée d’un dispositif conforme à la réglementation en vigueur. Cette disposition ne s’applique pas pour les extensions ou les aménagements des bâtiments existants s’ils n’ont pas pour effet d’augmenter le nombre de logements ni de résidents.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le

ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 53 / 81

SECTION 2 – CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL

ARTICLE Ui / 3 : ACCES ET VOIRIE

3. 1 Accès

- Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur le fonds voisin. Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne détienne une servitude de passage suffisante. - Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l'accès sur celles de ces voies qui présenteraient une gêne ou un risque pour la circulation publique peut être interdit. - Toute opération doit prendre le minimum d’accès sur la voie publique.

- Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gène à la circulation publique.

3. 2. Voirie nouvelle

- Les caractéristiques de ces voies et de ces accès doivent être adaptées aux usages qu’ils supportent ou aux opérations qu’ils doivent desservir et notamment permettre l’approche du matériel de lutte contre l’incendie et l’enlèvement des ordures ménagères, et les dispositions de la loi sur l’air. - Les voies se terminant en impasse doivent être aménagées de façon à permettre aux véhicules lourds de faire demi-tour

ARTICLE Ui / 4 : DESSERTE PAR LES RÉSEAUX

4.1: Eau potable

Toute construction ou installation nouvelle à usage d’habitat ou d’activité qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable.

4.2 : Assainissement

4.2.1 Eaux Usées

- Toute construction ou installation doit être raccordée par des canalisations souterraines au réseau collectif d'assainissement.

- Toutefois, en l’absence de réseau d’assainissement desservant l’unité foncière et seulement dans ce cas, l’assainissement individuel est autorisé : les dispositifs de traitement doivent être conformes à la réglementation en vigueur et faire l’objet d’une étude spécifique à la parcelle. - L’évacuation des eaux non domestiques dans le réseau public peut être subordonnée à un prétraitement conformément à la réglementation en vigueur

- L’évacuation des eaux usées non traitées dans les milieux naturels et notamment dans les rivières, fossés ou égouts d’eaux pluviales est interdite.

4.2.2 Eaux pluviales

- Les aménagements sur tout terrain doivent être tels qu'ils garantissent l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collectant ces eaux .

- En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain.

- Les versants des toitures, construites à l'alignement et donnant sur la voie publique, doivent être équipés d'un égout de toit raccordé au collecteur s'il existe.

4.3 : Electricité, gaz, téléphone et câbles divers :

Pour les opérations d’ensemble, ces réseaux seront ensevelis.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le

ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 54 / 81

ARTICLE Ui / 5 : CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS

Non réglementé.

ARTICLE Ui / 6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

L’implantation des constructions autorisées au PPRNP est libre.

ARTICLE Ui / 7 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

L’implantation des constructions autorisées au PPRNP est libre.

ARTICLE Ui / 8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITÉ FONCIERE

Non réglementé.

ARTICLE Ui / 9 : EMPRISE AU SOL

Non réglementé.

ARTICLE Ui / 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel, ne pourra pas dépasser 2,5 m à l’égout du toit.

ARTICLE Ui / 11 : ASPECT EXTERIEUR-CLÔTURES

Tout projet devra tenir compte de l'intégration dans l'environnement immédiat.

Toiture

Les pentes de toitures seront comprises entre 80% et 100% (entre 38 et 45 degrés).

Matériau de toiture

Les couvertures seront en ardoise. Des matériaux différents (zinc) sont autorisés sur les bâtiments annexes ou si la pente de toitures de bâtiments existants est insuffisante pour utiliser l’ardoise.

Matériau de façade

Nécessité d’adapter la nature du matériau au caractère du site, à la nature du programme. L’adéquation entre la nature des matériaux et l’expression architecturale est nécessaire : limiter l’utilisation de matériaux contemporains aux bâtiments d’expression contemporaine.

D’autres principes d’aspects extérieurs et de clôtures à respecter sont détaillés au cahier de recommandations architecturales joint au présent règlement.

ARTICLE Ui / 12 : STATIONNEMENT DES VEHICULES

Non réglementé.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le

ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 55 / 81

ARTICLE Ui / 13 : ESPACES LIBRES, PLANTATIONS

Pour les bâtiments implantés en retrait, l’espace compris entre l’alignement et les bâtiments doit être aménagé. Les parcelles non bâties doivent être régulièrement entretenues.

Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre pour 2 places de stationnement.

13.1 – Espaces boisés classés

Néant

13.2 – Autres plantations existantes

Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations au moins équivalentes.

13.3 - Eléments de paysage identifié en application de l'article L 123-1.7 du code de l'Urbanisme : Les éléments de paysage identifiés repérés aux documents graphiques devront être préservés.

SECTION 3- POSSIBILITÉS MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL

ARTICLE Ui / 14 : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL (COS)

Néant.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

puni e ET ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

ou nul au PPRNP.

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 56 / 81

DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE Uparc

CARACTERE DE LA ZONE Uparc

Zone recouvrant les parcs et espaces de loisirs.

Elle est divisée en deux sous secteurs représentatifs d’un patrimoine bâti et paysager de la fin du XIXème siècle / début du XXème siècle, de qualité à conserver :

o Le secteur du parc du Ramel et le parc du Casino

o Le secteur du parc des Quinconces : site inscrit

Ces secteurs sont situés en zone de risque moyen, faible BI et BP ou nul au PPRNP. - Le parc du Ramel et le parc du Casino sont en zone de risque moyen VI et faible BI, BT0 - Le parc des Quinconces est, pour une petite partie, en zone de risque faible BP, BT1 du PPRNP, le reste étant hors risque PPRNP.

Pour l’ensemble des secteurs, il faut se reporter au plan et aux prescriptions du PPRNP.

SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

ARTICLE Uparc / 1 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :

- Toute nouvelle construction en zone VI du PPRNP en l’absence de travaux collectifs de protection assurant la sécurité des biens et des personnes pour la crue de référence (après étude hydraulique d’ensemble).

- Les affouillements et les exhaussements en zone BT0, BT1 du PPRNP sauf dans le cas de travaux ou d’aménagements destinés à réduire les risques .

- La création de sous-sols en zone BI du PPRNP, de sous-sols non muni d’un cuvelage étanche en zone VI du PPRNP

- Les établissements scolaires, aires de récréation, aires de sport et de loisirs en zone BP du PPRNP - les constructions autres que celles visées à l’article Uparc / 2

- les surélévations

- les terrains de camping et de caravanage

- le stationnement de caravanes isolées

- les habitations légères de loisirs (constructions à usage non professionnel, démontables ou transportables) - les installations et travaux divers autres que terrains de jeux, places publiques, aires de stationnement et cheminements piétons.

- les installations classées autres que celles visées à l'article Uparc / 2

- les carrières

- les dépôts de véhicules

- les garages et les stations services

- le creusement de caves, fondations, fouilles diverses, devant atteindre la nappe phréatique.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le

ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

x

sur le

l'agrément sous réserve du

le logements n1 de

pporter la moindre gène à la

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 57 / 81

ARTICLE Uparc / 2 : OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL SOUMISES À DES CONDITIONS PARTICULIÈRES

Sous réserve du respect des prescriptions du PPRNP :

- Les installations classées soumises à déclaration nécessaires au bon fonctionnement des activités existantes sous réserve qu'elles n'induisent pas de nuisances pour les riverains et qu'elles s'insèrent dans l'environnement bâti.

- Les changements de destination de locaux en logements liés aux activités existantes, excepté sur le linéaire commercial protégé

- Les constructions à usage d’équipements collectifs sous réserve qu’elles soient nécessaires au fonctionnement des équipements existants

- Les constructions liées à l’activité thermale, les kiosques et autres édicules d’agrément sous réserve du respect du caractère bâti et des principes de composition paysagère des parcs - Les constructions à usage hôtelier et les résidences hôtelières associées, sous réserve d’agrément du plan masse, et ce uniquement pour le parc Ramel

- Les extensions de bâtiments à condition qu’elles n’impliquent pas de surélévation.

Tout projet de plus de 10 mètres de profondeur devra faire l’objet d’un repérage hydrologique préalable, à partir de sondages connus, ou éventuellement à partir de sondages à réaliser avec carottage au-delà de 10 mètres.

En cas de division parcellaire, la forme des parcelles devra permettre des constructions orientées de manière à gêner le moins possible les écoulements (axe principal du bâtiment parallèle au sens d’écoulement des eaux).

Pour les secteurs non desservis par l’assainissement collectif, toute nouvelle construction sera équipée d’un dispositif conforme à la réglementation en vigueur. Cette disposition ne s’applique pas pour les extensions ou les aménagements des bâtiments existants s’ils n’ont pas pour effet d’augmenter le nombre de logements ni de résidents.

Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou répondant à un intérêt collectif (transformateur électrique, bassin de rétention, bâche à eau, aire de containers, abris à sel, etc…).

Linéaire commercial protégé :

Dans les secteurs de diversité commerciale identifiés sur le document graphique, la transformation en habitation des locaux commerciaux et artisanaux en rez-de-chaussée par changement de destination est interdite. L’aménagement d’accès aux étages supérieurs, notamment aux logements, est autorisé.

SECTION 2 - CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

ARTICLE Uparc / 3 : ACCES ET VOIRIE

3. 1 Accès

- Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur le fonds voisin. Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne détienne une servitude de passage suffisante. - Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l'accès sur celles de ces voies qui présenteraient une gêne ou un risque pour la circulation publique peut être interdit. - Toute opération doit prendre le minimum d’accès sur la voie publique.

- Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gène à la circulation publique.

- Chaque unité foncière ne doit représenter qu’un seul accès sur la voie publique, ou la voie privée ouverte à la circulation publique. Cet accès doit desservir notamment les groupes de garages individuels et les parkings imposés par les dispositions de l’article Uparc / 12 et qui seront disposés en conséquence.

3. 2. Voirie nouvelle

- Les caractéristiques de ces voies et de ces accès doivent être adaptées aux usages qu’ils supportent ou aux opérations qu’ils doivent desservir et notamment permettre l’approche du matériel de lutte contre l’incendie et l’enlèvement des ordures ménagères, et les dispositions de la loi sur l’air. - Les voies se terminant en impasse doivent être aménagées de façon à permettre aux véhicules lourds de faire demi-tourEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le

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4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 58 / 81

ARTICLE Uparc / 4 : DESSERTE PAR LES RÉSEAUX

4.1: Eau potable

Toute construction ou installation nouvelle à usage d’habitat ou d’activité qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable.

4.2 : Assainissement

4.2.1 Eaux Usées

- Toute construction ou installation doit être raccordée par des canalisations souterraines au réseau collectif d'assainissement.

- L’évacuation des eaux non domestiques dans le réseau public peut être subordonnée à un prétraitement conformément à la réglementation en vigueur

- L’évacuation des eaux usées non traitées dans les milieux naturels et notamment dans les rivières, fossés ou égouts d’eaux pluviales est interdite.

4.2.2 Eaux pluviales

- Les aménagements sur tout terrain doivent être tels qu'ils garantissent l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collectant ces eaux .

- En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain.

- Les versants des toitures, construites à l'alignement et donnant sur la voie publique, doivent être équipés d'un égout de toit raccordé au collecteur s'il existe.

4.3 : Electricité, gaz, téléphone et câbles divers :

Pour les opérations d’ensemble, ces réseaux seront ensevelis.

ARTICLE Uparc / 5 : CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS

Non réglementé

ARTICLE Uparc / 6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

Les implantations sont libres.

ARTICLE Uparc / 7 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Les implantations sont libres.

ARTICLE Uparc / 8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITÉ FONCIERE

Non règlementé.

ARTICLE Uparc / 9 : EMPRISE AU SOL

Non réglementé.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le

ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

mètres à

ss sur les bâtiments annexes ou si la

France,

surface de

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 59 / 81

ARTICLE Uparc / 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel, ne pourra pas dépasser R+3+combles et 13 mètres à l’égout du toit.

La hauteur ne pourra en principe excéder la hauteur du bâtiment mitoyen le plus élevé. Dans tous les cas, la hauteur de référence est la hauteur moyenne des bâtiments de la rue ou de la place.

ARTICLE Uparc / 11 : ASPECT EXTERIEUR-CLÔTURES

Tout projet devra tenir compte de l'intégration dans l'environnement immédiat.

Toiture

Les pentes de toitures seront comprises entre 80% et 100% (entre 38 et 45 degrés), à l’exception des toitures à la « Mansard » existantes qui sont autorisées, et dont les pentes seront comprises entre 60% et 300% (entre 30 et 70 degrés).

Matériau de toiture

Les couvertures seront en ardoise. Des matériaux différents (zinc) sont autorisés sur les bâtiments annexes ou si la pente de toitures de bâtiments existants est insuffisante pour utiliser l’ardoise.

Matériau de façade

Nécessité d’adapter la nature du matériau au caractère du site, à la nature du programme. L’adéquation entre la nature des matériaux et l’expression architecturale est nécessaire : limiter l’utilisation de matériaux contemporains aux bâtiments d’expression contemporaine.

D’autres principes d’aspects extérieurs et de clôtures à respecter sont détaillés au cahier de recommandations architecturales joint au présent règlement.

D'autres types de toiture et de couverture (toitures terrasses, toitures faible pente…) pourront être autorisées après avis de l'Architecte des Bâtiments de France, pour des motifs d'architecture ou de considérations techniques : - extension de bâtiment existant couvert en toiture terrasse,

- constructions nouvelles de petites dimensions (annexes et vérandas par exemple) ou à vocation d’activités artisanales ou commerciales

- éléments de liaison entre toiture,

- lorsque l'épaisseur du bâtiment conduirait à des hauteurs incompatibles avec l'harmonie du site. - …..

Ces adaptations à la règle générale ne pourront en aucun cas être justifiées par un simple choix d'opportunité

ARTICLE Uparc / 12 : STATIONNEMENT DES VEHICULES

Le nombre minimal d’emplacement pour véhicules automobiles à réaliser doit correspondre aux normes définies ci-après et être assuré en dehors des voies publiques.

Cela s’applique à :

- tout projet de construction, à l’exception des extensions de moins de 100 mètres carrés de surface de plancher et de la reconstruction de la surface de plancher des bâtiments déclarés menaçant ruine, conformément aux art. L.511.1 et suivants du code de la construction et de l’Habitation. - A toute transformation d’Hôtel en meublé ou appartements à usage collectif.

il est exigé :

Equipements hôteliers ou assimilés, et de restauration : 1 place de stationnement pour 3 chambres et une place par 10 m 2 de salle de restaurant. Pour les hôtels-restaurants, les normes ci-dessus ne se cumulent pas.

Sur chaque unité foncière, il devra être aménagé en outre des aires suffisantes pour assurer le stationnement et l’évolution des véhicules de livraison et de service correspondant aux besoins des constructions et installations.

La règle applicable aux constructions ou établissements non prévus ci-dessus est celle à laquelle ces établissements sont le plus directement assimilables.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le

ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

nis aux dispositions du code de l'Urbanisme

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 60 / 81

ARTICLE Uparc / 13 : ESPACES LIBRES, PLANTATIONS

Pour les bâtiments implantés en retrait, l’espace compris entre l’alignement et les bâtiments doit être aménagé. Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre pour 2 places de stationnement. Pour les opérations d’ensemble, il sera planté 1 arbre pour 100 m² d’espace libre, en supplément des arbres des aires de stationnement.

13.1 – Espaces boisés classés

Les espaces boisés classés figurant sur le plan de zonage sont soumis aux dispositions du code de l'Urbanisme (art. L 130.1 et R. 130.1)

13.2 – Autres plantations existantes

Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations au moins équivalentes.

13.3 - Eléments de paysage identifiés en application de l'article L 123-1.7 du code de l'Urbanisme : Les éléments de paysage identifiés repérés aux documents graphiques devront être préservés.

SECTION 3- POSSIBILITÉS MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL

ARTICLE Uparc / 14 : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL (COS)

NéantEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

puni e ET ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 61 / 81

TITRE III

DISPOSITIONS APPLICABLES

AUX ZONES À URBANISEREnvoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

puni e ET ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

au PPRNP.

s du sol suivantes :

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 62 / 81

DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE AUa

CARACTERE DE LA ZONE AUa

Zone correspondant au secteur du nord du Courtat.

Son ouverture à l'urbanisation est conditionnée à la réalisation de réseaux techniques et routiers suffisants ainsi qu'aux principes posés dans les Orientations d'Aménagement du présent dossier PLU.

Ce secteur est situé en zone de risque nul au PPRNP.

SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

ARTICLE AUa / 1 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :

- les constructions à usage industriel

- les constructions à usage artisanal

- les constructions à usage agricole

- les terrains de camping et de caravanage

- le stationnement de caravanes isolées

- les habitations légères de loisirs (constructions à usage non professionnel, démontables ou transportables) - les installations et travaux divers autres que terrains de jeux, places publiques, aires de stationnement et cheminements piétons.

- les installations classées autres que celles visées à l'article AUa / 2

- Les carrières

- Les dépôts de véhicules

- Les garages et les stations services

- Le creusement de caves, fondations, fouilles diverses, devant atteindre la nappe phréatique. - Au-delà d’une bande de 15 mètres à partir des limites de l’emprise publique, toute construction nouvelle est interdite à l’exception des annexes d’habitat ou garages de hauteurs inférieures à 3,5 mètres au faîtage.

ARTICLE AUa / 2 : OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL SOUMISES À DES CONDITIONS PARTICULIÈRES

L’ouverture à l’urbanisation est soumise à la réalisation des réseaux techniques et routiers suffisants et devra respecter les principes posés dans l’orientation d’aménagement.

- Les installations classées soumises à déclaration ( tel les laboratoires d’analyses ou pharmaceutique, blanchisserie - pressing, imprimerie, dépôt d’hydrocarbure pour chauffage des bâtiments…) sous réserve qu'elles n'induisent pas de nuisances pour les riverains et qu'elles s'insèrent dans l'environnement bâti. Tout projet de construction ou d’aménagement de plus de 10 mètres de profondeur devra faire l’objet d’un repérage hydrologique préalable, à partir de sondages connus, ou éventuellement à partir de sondages à réaliser avec carottage au-delà de 10 mètres.

En cas de division parcellaire, la forme des parcelles devra permettre des constructions orientées de manière à gêner le moins possible les écoulements (axe principal du bâtiment parallèle au sens d’écoulement des eaux).

Pour les secteurs non desservis par l’assainissement collectif, toute nouvelle construction sera équipée d’un dispositif conforme à la réglementation en vigueur. Cette disposition ne s’applique pas pour les extensions ou les aménagements des bâtiments existants s’ils n’ont pas pour effet d’augmenter le nombre de logements ni de résidents.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le

ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

ntérêt collectif

el de lutte contre

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 63 / 81

Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou répondant à un intérêt collectif (transformateur électrique, bassin de rétention, bâche à eau, aire de containers, abris à sel, etc…).

SECTION 2 - CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

ARTICLE AUa / 3 : ACCES ET VOIRIE

3. 1 Accès

- Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur le fonds voisin. Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne détienne une servitude de passage suffisante.

- Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l'accès sur celles de ces voies qui présenteraient une gêne ou un risque pour la circulation publique peut être interdit.

- Toute opération doit prendre le minimum d’accès sur la voie publique.

- Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gène à la circulation publique.

- Chaque unité foncière ne doit représenter qu’un seul accès sur la voie publique, ou la voie privée ouverte à la circulation publique. Cet accès doit desservir notamment les groupes de garages individuels et les parkings imposés par les dispositions de l’article AUa/12 et qui seront disposés en conséquence.

3. 2. Voirie nouvelle

- Les caractéristiques de ces voies et de ces accès doivent être adaptées aux usages qu’ils supportent ou aux opérations qu’ils doivent desservir et notamment permettre l’approche du matériel de lutte contre l’incendie et l’enlèvement des ordures ménagères, et les dispositions de la loi sur l’air.

- Les voies se terminant en impasse doivent être aménagées de façon à permettre aux véhicules lourds de faire demi-tour

ARTICLE AUa / 4 : DESSERTE PAR LES RÉSEAUX

4.1: Eau potable

Toute construction ou installation nouvelle à usage d’habitat ou d’activité qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable.

4.2 : Assainissement

4.2.1 Eaux Usées

- Toute construction ou installation doit être raccordée par des canalisations souterraines au réseau collectif d'assainissement.

- L’évacuation des eaux non domestiques dans le réseau public peut être subordonnée à un prétraitement conformément à la réglementation en vigueur

- L’évacuation des eaux usées non traitées dans les milieux naturels et notamment dans les rivières, fossés ou égouts d’eaux pluviales est interdite.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

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ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

ncière.

11 mètres à l’égout du toit.

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 64 / 81

4.2.2 Eaux pluviales

- Les aménagements sur tout terrain doivent être tels qu'ils garantissent l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collectant ces eaux .

- En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain.

- Les versants des toitures, construites à l'alignement et donnant sur la voie publique, doivent être équipés d'un égout de toit raccordé au collecteur s'il existe.

4.3 : Electricité, gaz, téléphone et câbles divers :

Pour les opérations d’ensemble, ces réseaux seront ensevelis.

ARTICLE AUa / 5 : CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS

Non réglementé.

ARTICLE AUa / 6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

Les constructions doivent être édifiées à l’alignement par rapport au futur domaine public, en ordre continu.

ARTICLE AUa / 7 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Les implantations se feront à l’alignement sur les limites latérales et seront libres en fond de parcelle.

ARTICLE AUa / 8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITÉ FONCIERE

Non règlementé.

ARTICLE AUa / 9 : EMPRISE AU SOL

L’emprise au sol des constructions ne devra pas excéder 60% de l’unité foncière.

ARTICLE AUa / 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel, ne pourra pas dépasser 11 mètres à l’égout du toit.

ARTICLE AUa / 11 : ASPECT EXTERIEUR-CLÔTURES

Tout projet devra tenir compte de l'intégration dans l'environnement immédiat.

Toiture

Les pentes de toitures seront comprises entre 80% et 100% (entre 38 et 45 degrés), à l’exception des toitures à la « Mansard » qui sont autorisées, et dont les pentes seront comprises entre 60% et 300% (entre 30 et 70 degrés).Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le

ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

construction et de

ancher créé

aménagé.

irbres des

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 65 / 81

Matériau de toiture

Les couvertures seront en ardoise. Des matériaux différents (zinc) sont autorisés sur les bâtiments annexes ou si la pente de toitures de bâtiments existants est insuffisante pour utiliser l’ardoise.

Matériau de façade

Nécessité d’adapter la nature du matériau au caractère du site, à la nature du programme. L’adéquation entre la nature des matériaux et l’expression architecturale est nécessaire : limiter l’utilisation de matériaux contemporains aux bâtiments d’expression contemporaine.

D’autres principes d’aspects extérieurs et de clôtures à respecter sont détaillés au cahier de recommandations architecturales joint au présent règlement.

ARTICLE AUa / 12 : STATIONNEMENT DES VEHICULES

Le nombre minimal d’emplacement pour véhicules automobiles à réaliser doit correspondre aux normes définies ci-après et être assuré en dehors des voies publiques.

Sur chaque unité foncière, il devra être aménagé en outre des aires suffisantes pour assurer le stationnement et l’évolution des véhicules de livraison et de service pour toutes les fonctions sauf celle d’habitation.

Cela s’applique à :

- Tout projet de construction, à l’exception de la reconstruction de la surface de plancher des bâtiments déclarés menaçant ruine, conformément à l’art. L.511.1 et suivants du code de la construction et de l’Habitation.

Elle ne s’applique pas lors de changement de destination des bâtiments, à la condition qu’il n’y ait pas de création de surface supplémentaire de plancher

Il est exigé :

1- Habitations :

-Pour les bâtiments existants : néant

-Pour l’extension des bâtiments existants : 1 place par 60 m² de surface

de plancher supplémentaire créé.

-Pour construction neuve sur terrain vierge : 1 place par 60m² de surface de plancher créé,

2- Bureaux : 1 place par 40 m 2 de surface de plancher créé.

3- Commerces : 1 place par 60 m 2 de surface de vente créé pour les commerces de plus de 100m² de surface de vente.

4- Equipements hôteliers et assimilés, de restauration : 1 place de stationnement pour 3 chambres et une place par 10 m 2 de salle de restaurant créé. Pour les hôtels-restaurants, les normes ci-dessus ne se cumulent pas.

5- Etablissements industriels et artisanaux : 0.5 place par poste de travail, au-delà des 3 premiers postes.

6- Etablissements hospitaliers, thermaux et assimilés : 1 place par 10 lits

La règle applicable aux constructions ou établissements non prévus ci-dessus est celle à laquelle ces établissements sont le plus directement assimilables.

ARTICLE AUa / 13 : ESPACES LIBRES, PLANTATIONS

Pour les bâtiments implantés en retrait, l’espace compris entre l’alignement et les bâtiments doit être aménagé. Les parcelles non bâties doivent être régulièrement entretenues.

Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre pour 2 places de stationnement. Pour les opérations d’ensemble, il sera planté 1 arbre pour 100 m² d’espace libre, en supplément des arbres des aires de stationnement.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le

ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 66 / 81

13.1 – Espaces boisés classés

Néant

13.2 – Autres plantations existantes

Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations au moins équivalentes.

13.3 - Eléments de paysage identifié en application de l'article L 123-1.7 du code de l'Urbanisme : Néant

SECTION 3- POSSIBILITÉS MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL

ARTICLE AUa / 14 : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL (COS)

Néant.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

puni e ET ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

au PPRNP.

- Ce | = FONDUSOL

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 67 / 81

DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE AUb

CARACTERE DE LA ZONE AUb

Zone correspondant au secteur de Bernadaous.

Son ouverture à l'urbanisation est conditionnée par la réalisation d’un schéma d'aménagement d'ensemble concernant la totalité du secteur, approuvé préalablement par la commune, schéma qui définira le tracé des voiries, l’implantation des bâtiments, l’intégration paysagère et les réseaux. Cela donnera lieu à la modification du présent PLU.

Ce secteur est situé en zone de risque faible BP et BT2 au PPRNP.

SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

ARTICLE AUb / 1 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :

Toutes les constructions sont interdites en l’absence de schéma d’aménagement d'ensemble concernant la totalité du secteur, approuvé préalablement par la commune. Le schéma définira le tracé des voiries, l’implantation des bâtiments, l’intégration paysagère et les réseaux.

SECTION 2 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

ARTICLE AUb / 6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

Les constructions doivent être édifiées selon le futur schéma d’aménagement d’ensemble.

ARTICLE Aub / 7 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Les constructions doivent être édifiées selon le futur schéma d’aménagement d’ensemble.

SECTION 3- POSSIBILITÉS MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL

ARTICLE AUb / 14 : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL (COS)

COS zéro.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

puni e ET ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 68 / 81

TITRE IV

DISPOSITIONS APPLICABLES

AUX ZONES AGRICOLESEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

puni e ET ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

)OIS

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 69 / 81

DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE A

CARACTERE DE LA ZONE A

Zone à vocation d'activité agricole.

Certains secteurs sont concernés par les risques forts RM et RP du PPRNP. Pour ces secteurs, il convient de se reporter au plan et aux prescriptions du PPRNP.

Par ailleurs, située en zone de montagne, toute construction devra toutefois tenir compte pour son site d’implantation des risques naturels préexistants connus d’avalanche, d’inondation, de mouvement de terrain, de crue torrentielle ou de chute de pierre, ainsi que de ceux qui pourraient résulter de la modification de milieu envisagé.

_____________________________________________________________________________

SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

ARTICLE A - 1 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :

- Toutes constructions ou occupations du sol autres que celles nécessaires :

o aux activités agricoles, à leur diversification, à l’habitation et aux annexes destinées au logement des personnes dont la présence permanente est nécessaire à l’activité agricole, o aux services publics ou d’intérêt collectif (réseaux)

- Toute construction ou installation au-delà d’un rayon de cinquante mètres de l’exploitation agricole. - les installations et travaux divers autres que les affouillements et exhaussements du sol - Le creusement de caves, fondations, fouilles diverses, devant atteindre la nappe phréatique. - Toute construction ou occupation des sols dans une bande comprise entre 20 et 40 m aux abords des bois relevant du régime forestier.

En zone RM et RP du PPRNP :

- toute occupation et utilisation du sol (y compris les remblais de tout volume, défrichement), à l’exception de celles visées à l'article A / 2

- les stockages en quantités importantes de matières dangereuses ou de produits flottants, relevant d’une utilisation industrielle ou commerciale à l’exception de ceux visés à l'article A/2

ARTICLE A / 2 : OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL SOUMISES À DES CONDITIONS PARTICULIÈRES

- Les installations classées soumises à déclaration nécessaires au bon fonctionnement de l’activité agricole sous réserve qu'elles s'insèrent dans l'environnement paysager

- Les gîtes ruraux, à condition d’être édifiés dans un rayon de 50 mètres autour des bâtiments de l’exploitation agricole.SOL

Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le

ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 70 / 81

Tout projet de construction ou d’aménagement de plus de 10 mètres de profondeur devra faire l’objet d’un repérage hydrologique préalable, à partir de sondages connus, ou éventuellement à partir de sondages à réaliser avec carottage au-delà de 10 mètres.

Pour les secteurs non desservis par l’assainissement collectif, toute nouvelle construction sera équipée d’un dispositif conforme à la réglementation en vigueur. Cette disposition ne s’applique pas pour les extensions ou les aménagements des bâtiments existants s’ils n’ont pas pour effet d’augmenter le nombre de logements ni de résidents.

En zone RM et RP du PPRNP :

- toute occupation et utilisation du sol (y compris les remblais de tout volume, défrichement) qui n’aggravent pas les risques, n’en provoquent pas de nouveaux, ne représentent qu’une vulnérabilité restreinte, respectent les principes de prévention et de sauvegarde des biens et des personnes et enfin respectent les mesures particulières prescrites par le PPRNP.

- les stockages en quantités importantes de matières dangereuses ou de produits flottants, relevant d’une utilisation industrielle ou commerciale si un dispositif empêchant leur entraînement par les eaux existe.

SECTION 2 - CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

ARTICLE A 3 : ACCES ET VOIRIE

3. 1 Accès

- Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur le fonds voisin. Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne détienne une servitude de passage suffisante.

- Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l'accès sur celles de ces voies qui présenteraient une gêne ou un risque pour la circulation publique peut être interdit.

- Toute opération doit prendre le minimum d’accès sur la voie publique.

- Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gène à la circulation publique.

En zone inondable du PPRNP : Chaque unité foncière ne doit représenter qu’un seul accès sur la voie publique, ou la voie privée ouverte à la circulation publique. Cet accès doit desservir notamment les groupes de garages individuels et les parkings imposés par les dispositions de l’article A/12 et qui seront disposés en conséquence.

3. 2. Voirie nouvelle

- Les caractéristiques de ces voies et de ces accès doivent être adaptées aux usages qu’ils supportent ou aux opérations qu’ils doivent desservir et notamment permettre l’approche du matériel de lutte contre l’incendie et l’enlèvement des ordures ménagères, et les dispositions de la loi sur l’air.

- Les voies se terminant en impasse doivent être aménagées de façon à permettre aux véhicules lourds de faire demi-tour

ARTICLE A 4 : DESSERTE PAR LES RÉSEAUX

4.1: Eau potable

Toute construction ou installation nouvelle à usage d’habitat ou d’activité qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable.

En l’absence de réseau, les constructions ne sont admises que si le constructeur réalise à sa charge des dispositifs techniques permettant de les alimenter (raccordement à un captage ou forage de puits) dans les limites de la réglementation en vigueur.

4.2 : AssainissementEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le

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4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 71 / 81

4.2.1 Eaux Usées

- En l’absence de réseau d’assainissement desservant l’unité foncière, l’assainissement individuel est autorisé : les dispositifs de traitement doivent être conformes à la réglementation en vigueur et faire l’objet d’une étude spécifique à la parcelle.

- L’évacuation des eaux usées non traitées dans les milieux naturels et notamment dans les rivières, fossés ou égouts d’eaux pluviales est interdite.

4.2.2 Eaux pluviales

- Les aménagements sur tout terrain doivent être tels qu'ils garantissent l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collectant ces eaux.

- En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, tout rejet sur le domaine public est interdit. Les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales (et ceux visant à la limitation des débits évacués à la propriété) sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain.

4.3 : Electricité, gaz, téléphone et câbles divers :

En zone inondable du PPRNP : Pour les opérations d’ensemble, ces réseaux seront ensevelis.

ARTICLE A 5 : CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS

Non réglementé

ARTICLE A 6 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

Les constructions doivent être implantées à 75 mètres au moins de l’axe de la RD 125, conformément à l’article L111-1-4.

En dehors des parcelles concernées par la RD 125, les implantations sont libres.

En zone inondable du PPRNP : L’implantation des constructions est libre.

ARTICLE A 7 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Les implantations sont libres.

ARTICLE A 8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITÉ FONCIERE

Les implantations sont libres.

ARTICLE A 9 : EMPRISE AU SOL

Non réglementéeEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le

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4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 72 / 81

ARTICLE A 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

La hauteur maximale des constructions à usage agricole, comptée à partir du terrain naturel, est fixée à 15 mètres à l'égout du toit.

La hauteur maximale des constructions à usage d’habitat, comptée à partir du terrain naturel, est fixée à 6 m à l’égout du toit.

En zone inondable du PPRNP : La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel, ne pourra pas dépasser 2,5 m à l’égout du toit.

ARTICLE A 11 : ASPECT EXTERIEUR

L'aspect esthétique des constructions nouvelles, ainsi que les adjonctions ou modifications de constructions existantes, sera étudié de manière à assurer leur parfaite intégration dans le paysage naturel et urbain. L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts est interdit.

ARTICLE A 12 : STATIONNEMENT DES VEHICULES

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions ou installations doit être assuré en dehors des voies publiques sur des emplacements aménagés.

ARTICLE A 13 : ESPACES LIBRES, PLANTATIONS ET ESPACES BOISES CLASSES

13.1 – Espaces boisés classés

Néant

13.2 – Autres plantations existantes

Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations au moins équivalentes.

13.3 - Eléments de paysage identifié en application de l'article L 123-1.7 du code de l'Urbanisme : Néant

SECTION 3- POSSIBILITÉS MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL

ARTICLE A 14 : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL (COS)

Néant.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

puni e ET ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

4ème modification simplifiée du PLU de Bagnères-de-Luchon – Règlement – p 73 / 81

TITRE V

DISPOSITIONS APPLICABLES

AUX ZONES NATURELLESEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

puni e ET ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

PLU de Bagnères-de-Luchon - Règlement 74

DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE N

CARACTERE DE LA ZONE N

Zone composée d'espaces naturels et d'espaces de montagne qu'il convient de protéger en raison de la qualité du paysage et des éléments naturels qui le composent.

Elle est divisée en 4 sous secteurs :

N : secteur d'espaces naturels de montagne

Ne : secteur de protection des eaux de source

Nt: secteur d'activités touristiques et de randonnées

Ns : secteur d'installations sportives liées à la pratique du ski

Nr : secteur d’implantation du refuge de Vénasque

Np : secteur naturel protégé

Cette zone N comprend, en outre, la plus grande partie des espaces boisés classés de la commune.

Ces secteurs sont situés soit hors périmètre PPRNP soit dans des zones de risque faible BTI et BI et de moyen à

faible BP-Bi au PPRNP, soit en zone de risque fort RP, RT et RI au PPRNP. Pour les secteurs concernés, il faut se reporter au plan et aux prescriptions du PPRNP.

Située en zone de montagne, toute construction devra tenir compte pour son site d'implantation des risques naturels préexistants connus d'avalanche, d'inondation, de mouvement de terrain, de crue torrentielle ou de chute de pierre, ainsi que de ceux qui pourraient résulter de la modification de milieu envisagé.

SECTION 1-NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL

ARTICLE N / 1 : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :

Dans tous les sous-secteurs :

- Toutes constructions, occupations du sol et installations nouvelles, hormis o celles nécessaires aux réseaux publics et aux réseaux d'intérêt collectif, o celles nécessaires au cimetière,

o les installations nécessaires à l'activité forestière ou pastorale

o celles visées à l'art 2.

o les infrastructures de transport

- Toutes constructions ou occupations du sol dans une bande comprise entre 20 et 40 m aux abords des bois relevant du régime forestier.

- Dans les zones rouges du PPRNP, toutes nouvelles constructions - Toute occupation et utilisation du sol (y compris les remblais de tout volume, défrichement) en zone RI, RP et RT du PPRNP, à l'exception de celles qui n'aggravent pas les risques, n'en provoquent pas de nouveaux, ne représentent qu'une vulnérabilité restreinte, respectent les principes de prévention et de sauvegarde des biens et des personnes et enfin respectent les mesures particulières prescrites par le PPRNP.

- le stockage en quantités importantes de matières dangereuses ou de produits flottants, relevant d'une utilisation industrielle ou commerciale sauf si un dispositifEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le

ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

ments

xistantes,

PLU de Bagnères-de-Luchon - Règlement 75

empêchant leur entraînement par les eaux existe, dans les zones à risque du PPRNP.

- Les affouillements et les exhaussements dans les zones BTI du PPRNP sauf dans le cas de travaux ou d'aménagements destinés à réduire les risques, - Les carrières

- Le creusement de caves, fondations, fouilles diverses, devant atteindre la nappe phréatique.

Dans le sous-secteur Np : sont également interdits les affouillements et les exhaussements du sol.

ARTICLE N / 2 : OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL SOUMISES À DES CONDITIONS PARTICULlERES

Sous réserve des prescriptions du PPRNP :

- dans le secteur Ne, les constructions ou installations strictement nécessaires à l'exploitation de la ressource en eau.

- Les modifications et extensions mesurées (ne créant pas de logements supplémentaires) des bâtiments d'habitation d'exploitations agricoles existantes, dans un périmètre de 50m de l'exploitation.

- Les restaurations, reconstructions et extensions limitées des anciens bâtiments d'estive lorsque la destination est liée à une activité professionnelle saisonnière. Dans le cas de bâtiments d'estive non desservis par les réseaux, l'article L145.3 du code de l'urbanisme est appliqué.

- Dans le secteur Ns, les équipements sportifs liés à la pratique du ski et de la randonnée, en particulier les remontées mécaniques de la station de Superbagnères. - Les aires de stationnement et cheminements piétons

- Les aménagements sportifs et de loisirs de la zone de Badech

- Les ouvrages hydrauliques nécessaires à la production de l'énergie hydro-électrique ainsi que les logements indispensables pour les besoins d'exploitation. - Dans le secteur Nt, les restaurations et extensions des établissements du Pont de Ravi et de l'Hospice de France

- Dans le secteur Nt, Les petites installations liées :

• à l'activité thermale,

• à l'activité de randonnée en montagne

• à l'activité touristique

- Dans le secteur Nr, la création d’un refuge de montagne à condition que la surface de plancher créée à partir de la date d’approbation du PLU soit inférieure à 200 m².

Tout projet de construction ou d'aménagement de plus de 10 mètres de profondeur devra faire l'objet d'un repérage hydrologique préalable, à partir de sondages connus, ou éventuellement à partir de sondages à réaliser avec carottage au-delà de 10 mètres.

En cas de division parcellaire, la forme des parcelles devra permettre des constructions orientées de manière à gêner le moins possible les écoulements (axe principal du bâtiment parallèle au sens d'écoulement des eaux).

Pour les secteurs non desservis par l'assainissement collectif, toute nouvelle construction sera équipée d'un dispositif conforme à la réglementation en vigueur. Cette disposition ne s'applique pas pour les extensions ou les aménagements des bâtiments existants s'ils n'ont pas pour effet d'augmenter le nombre de logements ni de résidents.

SECTION 2- CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL

ARTICLE N / 3 : ACCES ET VOIRIE

3. 1 Accès

- Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur le fonds voisin. Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne détienne uneOo D

Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le

ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

ensevelis.

PLU de Bagnères-de-Luchon - Règlement 76

servitude de passage suffisante.

- Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l'accès sur celles de ces voies qui présenteraient une gêne ou un risque pour la circulation publique peut être interdit.

- Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur la voie publique. Lorsque les accès d'une construction ou d'une installation se font à partir de la RD125, l'accès doit être unique.

- Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter le moindre gène à la circulation publique.

3. 2. Voirie nouvelle

- Les caractéristiques de ces voies et de ces accès doivent être adaptées aux usages qu'ils supportent ou aux opérations qu'ils doivent desservir et notamment permettre l'approche du matériel de lutte contre l'incendie et l'enlèvement des ordures ménagères, et les dispositions de la loi sur l'air.

- Les voies se terminant en impasse doivent être aménagées de façon à permettre aux véhicules lourds de faire demi-tour

ARTICLE N / 4 : DESSERTE PAR LES RÉSEAUX

4.1 Eau potable

- Toute construction ou installation nouvelle à usage d'habitat ou d'activité qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable.

- En l'absence de réseau, les constructions ne sont admises que si le constructeur réalise à sa charge des dispositifs techniques permettant de les alimenter (raccordement à un captage ou forage de puits) dans les limites de la réglementation en vigueur.

4.2 ; Assainissement

4.2.1 Eaux Usées

Toute construction ou installation doit être raccordée par des canalisations souterraines au réseau collectif d'assainissement.

- Toutefois, en l'absence de réseau d'assainissement desservant l'unité foncière et seulement dans ce cas, l'assainissement individuel est autorisé : les dispositifs de traitement doivent être conformes à la réglementation en vigueur (confère schéma d'assainissement pour le secteur Pont de Ravi), et faire l'objet d'une étude spécifique à la parcelle.

- L'évacuation des eaux non domestiques dans le réseau public peut être subordonnée à un prétraitement conformément à la réglementation en vigueur. - L'évacuation des eaux usées non traitées dans les milieux naturels et notamment dans les rivières, fossés ou égouts d'eaux pluviales est interdite.

Ne: A l'intérieur du périmètre sanitaire d'émergence de la source et de la zone de recommandations sanitaires de cette même source, tout rejet ou stockage de produits susceptibles de polluer les eaux par infiltration est interdit. (voir plan des servitudes)

4.2.2 Eaux pluviales

- Les aménagements sur tout terrain doivent être tels qu'ils garantissent l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collectant ces eaux.

- En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, tout rejet sur le domaine public est interdit. Les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales (et ceux visant à la limitation des débits évacués à la propriété) sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et au terrain.

- Les versants des toitures, construites à l'alignement et donnant sur la voie publique, doivent être équipés d'un égout de toit raccordé au collecteur s'il existe.

4.3. : Electricité. gaz. téléphone et câbles divers :

- Dans la mesure du possible, ces réseaux seront ensevelis.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

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ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

EXTERIEUR

s locales.

PLU de Bagnères-de-Luchon - Règlement 77

ARTICLE N / 5 : CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS

Non réglementé.

ARTICLE N / 6: IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

Les constructions doivent être implantées à 75 mètres au moins de l'axe de la RD 125, conformément à l'article LI 11-1-4. Ailleurs elles sont libres.

ARTICLE N / 7: IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Les implantations sont libres.

ARTICLE N / 8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITÊ FONCIERE

Néant.

ARTICLE N / 9 : EMPRISE AU SOL

Dans le secteur Nr : la surface de plancher des constructions créée à compter de la date d’approbation du PLU ne pourra excéder 200 m².

Non réglementé pour les autres secteurs.

ARTICLE N / 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

Dans tous les secteurs, dont le secteur Nr, la hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel, ne pourra pas dépasser R+l et 6 mètres à l'égout du toit pour les constructions à usage d'habitation et 6 m à l'égout du toit pour les autres.

ARTICLE N / 11 : ASPECT EXTERIEUR-CLÔTURES

Tout projet devra tenir compte de l'intégration dans l'environnement, du caractère naturel de la zone.

Dans le secteur Nr :

- L’autorisation d’urbanisme ne pourra être accordée que si les constructions s’intègrent à leur environnement immédiat : elles ne devront pas, par rapport à l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrage à édifier ou à modifier, porter atteinte au secteur ou à l’intérêt des lieux avoisinants, au site nature ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales conformément à l’article R 111.21 du Code de l’Urbanisme.

- L’ensemble des teintes des matériaux (maçonneries, menuiseries, …) sera conforme aux teintes locales.

- Les matériaux employés en façade à privilégier seront inspirés de l’architecture locale : pierre, bois, …

- Les toitures seront dans les tons gris.

ARTICLE N / 12: STATIONNEMENT DES VEHICULES

Non réglementé.PLANTATIONS

Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le

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PLU de Bagnères-de-Luchon - Règlement 78

ARTICLE N / 13: ESPACES LIBRES, PLANTATIONS

13.1 - Espaces boisés classés

Les espaces boisés classés figurant sur le plan de zonage sont soumis aux dispositions du code de l'Urbanisme (art. L 130.l et R. 130.1)

13.2 - Autres plantations existantes Néant.

13.3 - Eléments de paysage identifié en application de l'article L 123-1.7 du code de l'Urb anisme : Les éléments de paysage identifiés repérés aux documents graphiques devront être préservés.

SECTION3-POSSIBILITE MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL

ARTICLE N / 14: COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL (COS)

Néant.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

puni e ER ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

PLU de Bagnères-de-Luchon - Règlement 79

3 - ANNEXES

3 • 1 Elévations des Allées d’EtignyEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le

ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

PLU de Bagnères-de-Luchon - Règlement 80

3 • 2 Cahier des recommandations architecturalesEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le

ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

PLU de Bagnères-de-Luchon – RèglementEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le ER

ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

ZPPAUP de BAGNERES DE LUCHON

ELEVATIONS DES ALLEES D'ETIGNY

REGLEMENT

Chargés d'étude :

Michel PERON Architecte du Patrimoine

Jean-Yves PUYO Architecte Urbaniste

Document dressé le 20 septembre|

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Envoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Pubiéte ET ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DEEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026

Publié le

ID : 031-213100423-20260428-DEL20260074-DE

PLU de Bagnères-de-Luchon - Règlement 80

3 • 2 Cahier des recommandations architecturalesEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

Reçu en préfecture le 04/05/2026 ee

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RECOMMANDATIONS ARCHITECTURALES — Document dressé Li: CPAS 2n2EDARR DE PORN PE

TABLE DES MATIÈRES

1. CONTENU DU DOSSIER DE DEMANDE D'AUTORISATION............3

2. MODE OPERATOIRE sen nreeasneenrensesnesnsennreiseencener

3. TYPOLOGIES nn rese sannnetrmeesesenvpenssesoaver Ô

4. PRINCIPES GENERAUX DE COMPOSITION DES FAÇADES... 7

4.1 proportions et échelle des percements.........,..... seen ecumeenesuscsse

4.2 CREATION DE NOUVEAUX PERCEMENTS........ eus cenoec as sannccnessnssecres

5. COMPOSITION DE FAÇADES ET DEVANTURES COMMERCIALES 9

5.2.2 LES DISPOSITIFS DE PROTECTION ET DE FERMETURE.

5.2.3 LES ENSEIGNES BANDEAUX .13

5.2.4 LES ENSEIGNES EN DRAPEAU

5.2.5 ÉCLAIRAGE sventendetesoantitnaésenenaves credit tn PER 13

6. PAREMENTS DE FAÇADES... nnrrsssssssnnseneossceere À 4

6.1 MACONNERIES EN PIERRE : ENDUITE OU APPARENTE 7 su sinsreessccrenerenes À

6.2 LE REJOINTOIEMENT...... sons ssennnernrnere nsc psasnannncenseneneresaceeseecess Ÿ

6.9 ENDUITS.........,, ss eneroreseos mener en een rene na rss nes rm ere e ss uenmnesresanses À

6.4 LES BADIGEONS........,.uansncssassaneemsarerenesessssssenene erssrasss À 6.4.1 L'UTILISATION DU BADIGEON À TRAVERS LES AGES.. 16

6.4.2 LES TECHNIQUES. srcnenvnssnyes 16

6.4.3 DEUX MODES D'APPLICATION SONT EN USAGE... s

6.5 CIMENT PROMPT........... sonnetararenasnnenesiennnsee Pense responses enr ne nee nesense creuse 1 6.5.1 RESTAURATION DE CIMENT PROMPT.... ÿ

6.6 PEINTURES... asnnsenesparoess + sisi Hietsess

6.6.1 CES PROBUITS. ennemies 615 RD

7. MODENATURE................ Are esse an era ere e nn es rsennser En SSSUSRNES Dr

7,1 ROLE ET FONCTION... nssnceessernencanreraesess ventes eraressseure soonssriisersssrs À

7.2 MISE EN OEUVRE....nicinccecccie conne cor cenc vannes stars 2 7.2.1 ARMATURES ET GABARITS.

7.2.2 MATERIAUX ET DOSAGES...n 28

7.2.8 ELEMENTS SCULPTES OU RAPPORTES. …. os :

724 ELEMENTS MOULES... rs eine prevenir

. …Envoyé en préfecture le 04/05/2026

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RECOMMANDATIONS ARCHITECTURALES — Document dressélre- 7007 Page z

7.25

7.2.6

8. POLYCHROMIE ssl uiaths 2 Mo ten en crnrande sd nee fers ne RE de 26

9. PIERRES DE TAILLE... snrccencsepenacsaosssnssrseee 26

+1 RAVALEMENT.......,...... ose 4

9.1.1 PROCEDES ENVISAGEABLES

9.12 PROGEDES A PROSCRIRE …..

9.2 REPARATION RESTAURATION... +

9.2.1 REMPLACEMENT DE L'ELÉMENT DEGRADE .

9.2.2 RESTAURATION PAR « CICATRISATION »

9.2.3 RESTAURATION PAR REAGREAGE.

LOST PENTES.csccccausssss Péussrensss Rs ave nie ane 2h en ES

10.2 MATERIAUX DE COUVERTURE...

10.3 OUVRAGES DE TOITURES

10.38.1 SOUCHES DE CHEMINEES..

103.2 LUCARNES.............

10.33 CHASSIS DE TOITURE......

10.3.4 OUVRAGES D'ETANCHEITE

103.5 ORNEMENTS.........................,...................

11. MENUISERIES EXTERIEURES ui nnisrcsssrsrsnessscee 1

11.1 PORTES.........,........., virerereus ape preuve tas enrs es aocavene ben ees sptenesess ierte nee véris asso à

Y1:2 FENETRES ui iiidecsianns éme itanesosensesongenesemmoaneese enessens sen eeeneenesseasesensessensÀ

11.3 ORNEMENTATION EN BOIS CHANTOURNE iii essences ‘ drossoseévrens

12: BALCONS cssérsnnseanerrsessnesnnnesaninrests sernessirerstestesstaranersssrvrernaces DR

13. FERRONERIES..................... msn ses eenns ess sesers senc nsrenensnsnsnstsssn unir se D

13.1 GENERALITES .,.... PAT assiesrs satin reienpessessus D Esiaiipar de Srvasassvi ésevie Ssièré '

13,2 RESTAURATION DES FERRONNERIES..............,.,,,.,,,.,..Envoyé en préfecture le 04/05/2026

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RECOMMANDATIONS ARCHITECTURALES — Document dressé 5 TZZ0Uz Page 3

INTRODUCTION

Le présent document fixe le cadre des prescriptions pouvant être émises lors des demandes

d'autorisation de travaux par l'Architecte des Bâtiments de France.

En outre il précise :

- Le CONTENU DU DOSSIER DE DEMANDE D'AUTORISATION

-Le MODE OPERATOIRE

l'indique, la marche à suivre avant de concevoir un projet de restauration, d'arméfioration, de modification, de surélévation, d'extension ou de construction neuve, qu'il convient d'observer lorsqu'on intervient dans k1 ZPPAUP el dans le cadre de travaux soumis à déclaration ou de simple entrelien (éléments paysagers, couvertures, .….),

1. CONTENU DU DOSSIER DE DEMANDE D'AUTORISATION

1/ AVIS CONFORME DE L'ARCHITECTE DES BATIMENTS DE FRANCE :

Tout projet susceptible de modifier les immeubles «1 espaces compris dans les limites des zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager, y compris les aménagements des espaces publics et des voiries privées, est soumis à l'avis conforme de l'Architecte des Bâtiments de France, que ce projet relève du régime du permis de construire, du permis de démolir, de iotir, des régimes déclaratifs et forestiers, d'une simple autorisation ou d'une déclaration préalable.

2/ LE CONTENU OÙ DOSSIER :

1- ETAT DE L'EXISTANT : dans cel état doivent figurer tous las documents permettant de prendre en compte l'existant :

&- Un jeu de photographies (ensemble et détails) :

b- Les plans et élévations de l'édifice (plan de situation, plan de masse, plans de tous les niveaux, coupes, élévations, détails.) :

©- Un descriptif des matériaux et des couleurs des façades , des couvertures, des menuiseries et des détails architecturaux :

d- Un ensemble de documents permettant d'apprécier l'environnement proche de l'édifice jeu de photos, élévations, épannelage de larue...).

2- LA DEFINMON DU PROJET :

æ- Les différents plans et élévations les élévalions des façades, les remplacements de pierre de taille et reprises de maçonnerie, les modifications ou restaurations d'ouvertures, nombre et dimensions des nouveaux percements, l'implantalion en façade des réseaux électriques, les clôtures et accompagnements paysagers, les plans de couverture ainsi que tous documents supplémentaires exigés par l'Architecte des Bâtiments de France {croquis de détails pour les débords de toits, la modénature, les menuiseries de portes, de fenêtres et contrevents, les garde-corps et ouvrages en serrurerie où en ferronnerie, les éléments saillants, corniches, bandeaux, appuis de baies, balcons etc. ..).

b- Le descriptif avec $ possible, les différents échantillons (extraits de nuanciers. prospectus, échantillons des matériaux utfisés ) permettant de parfaîtement appréhender les matériaux utilisés: façades, couvertures, menuiseries. ferronnerie.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

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Le mode opératoire indique, la marche à suivre avant de concevoir un projet de restauration, d'amélioration, de modification, de surélévation. d'extension ou de construction neuve, qu'il convient d'observer lorsqu'on intervient dans ta ZPPAUP et dans le cadre de travaux soumis à déclaration ou de simple entretien (éléments paysagers, couvertures, …..).

MODE OPÉRATOIRE A RESPECTER :

1. Identifier sur le plan de zonage, la zone et le secteur dans lequel se situe l'opération. 2. Vérifier la catégorie du bâtiment concerné par le projet.

3. Se référer au type d'intervention et de travaux mentionné dans lfiste ci-dessous. 5. Se rététer au règlement.

4 Se référer au contenu du rapport de présentation pour prendre connaissance : -du lieu, de son histoire, de ses caractéristiques architecturales, paysagères et urbaïnes :; - de la position de l'édifice dans un ensemble constitué ;

- de l'édifice par l'intermédiaire des fiches d'analyse du bâïi contenues dans l'inventaire du pairimoine architectural :

- des typologies architecturales (bâti et éléments du bâti) existantes : - de la stratégie de gestion et de mise en valeur du patrimoine architectural urbain el paysager et ses

objectifs :

5. Se référer au cahier de recommandations architecturales,

TYPES DE TRAVAUX :

1/ TRAVAUX D'ENTRENEN ET RAVALEMENT

Tous travaux de ravalement de façade (peinture, enduñ..) ou d'entretien global de couverture {remplacement d'éléments de couverture, d'étanchéité, …) doivent faire l'objet d'une autorisation. Selon la localisation de l'édifice, un mode opératoire correspondant au type de travaux « Restauration + pourra être exigé par l'Architecte des Bâtiments de France.

21 BESTAURATION

Mode opératoire à appliquer obligatoirement sur les constructions des catégories B et C. La même démarche pourra être préconisée dans les autres cas non répertoriés.

L'étude préalable de restauration comportera :

- Une étude historique de l'immeuble et de son environnement, relevés d'état des lieux compris détails : menuiseries, modénature, couverture, lucames, serrurerie, eic.. documentation historique, couverture photographique, sondages éventuels du bäti (polychromie, ..)

- La définition d'un part de restauration précisant les dispositions à conserver, à restaurer, à remplacer, àrestiuer (remise en œuvre où en état d'un dispositil ancien qui adisparu el dont l'absence dénature le bâtiment).

- Üne représentation graphique détaillée du ou des scénarios retenus.

3/ SURELEVATION

Toute opération de surélévation doft prendre en compte les problématiques suivantes : - La façade est à considérer comme un élément constitutif d'un ensemble bâti continu. Le projet de surélévation doi S'inscrire dans cet ensemble.

- Veiller äla cohérence de la surélévation avec la modénature de lafaçade existante.

- Types d'interventions envisageabies en toiture :

- Reprise des dispositions (forme, matériaux, détaïs, ….) de l'ancienne toiture.

- Création d'une nouvelle forme de toïure.

- Intégration dé détails architecturaux : lucames, souches,Envoyé en préfecture le 04/05/2026

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47 EXTENSIONS

Les considérations majeures à prendre en compte pour l'extension d'édifices existants sont les suivantes :

- Compatibilité avec le caractère de l'édifice initial : volumétrie, gabarit, typologies., … - Emprise et distances par rapport aux limites séparatives.

- Incidence du projet sur latorme urbaine : l'extension peut faire basculer un édifice d'une typologie à une autre.

3/ CONSTRUCRONS NEUVES

Toute intervention dans t ville doit être conçue en fonction des éléments suivants : - Intégration àla forme urbaine du secteur.

- Intégration aux typologies existantes en matère de gabarit, hauteur, implantation, composition de façade, détails architecturaux. Ce qui n'exclut pas les créations contemporaines.

6/ DEMOLITIONS

La misé en valeur d'un espace public ou d'un ensemble bâti peul nécessiter la démolition de tout ou partie de l'édifice (élément bâtis étrangers, appentis, surélévation discordante.…) Ces démoïitions devront faire l'objet d'une autorisation préalable car ces constructions peuvent se révéler être ou receler des éléments importants du patrimoine tels que ceraines anciennes ouvertures, éléments de décor, …

En dehors des vides àcréer mentionnés sur le plan de zonage, toute démolition devra fare l'objet d'un projet de requalification du vide (aménagement de jardin, plamations d'arbres...) où d'une construction neuve (afin d'éviter par exemple la création d'une dent creuse dans un ensemble bâti continu). Toute démolition sur les « vides à créer - mentionnés sur le plan de zonage devra faire l'objet d'un projet de requalification du vide (aménagement de jardin, de cours, plantations d'arbres...) dans le but de valoriser l'espace public, dégager des vues, …

I PLANTANONS ET AMENAGEMENTS

Les arnénagements paysagers, qu'ils soient sur le domaine privé où public, participent à la qualité du paysage urbain, à la miss en valeur et à la mise en scène des édifices, Leur conception doit s'inscrire dans latradiäion des typologies existantes, ce qui n'exclut pas la création de formes contemporaines.

B/ DESSERTE PAR LES RESEAUX

Tout projet de réseau devra obligatoirement faire l'objet d'un accord de l'Architecte des Bâtiments de France et du Service Régional de l'Archéologie. ! ne pourra étre examiné que s1 comporte précisément ioutes les indications nécessaires à sa bonne compréhension, notamment pour les tracés, profondeurs, mise en place de regards: et ceci suffisamment tôt pour que les services concernés puissent agir en conséquence (suivi archéologique, louilles préventives, ..). Les éléments techniques des réseaux doivent disparaître du champ visuel ou être intégrés aux bâtiments.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

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3. TYPOLOGIES

Selon le type de projet de construction envisagé, à est recommandé de prendre connaissance des typologies de référence exposées dans le rappoñ de présentation. En dehors des connaissances objectives que ces typologies apportent dans les cas de restauration ou de restitution, elles ne doivent pas nécessairement êtres reproduites servilement mais elles peuvent également servir de base à la réalisation de formes architecturales contemporaines.

On ne soulignera jamais assez que tous ces éléments participent directement à la qualité des espaces publics.

Rappel des typologies mentionnées dans le rapport de présentation :

TYPOLOGIES DU BATI : p. 105 et suivantes

- CARACTERE MONTAGNARD

- GARAGTERE AURAL

- IMMEUBLES SUR COUR

— MASON DE VILLE

= IMMEUBLES DE RAPPORT

- GRANDS HOTELS

- GHARTREUSE

- GROSSES RESIDENCES ET CHÂTEAUX

- VILLAS

TYPOLOGIE DES ELEMENTS OÙ BATI : p. 122 et suivantes

- MATERIAUX DES MACONNERIES

- COUVERTURES

- COMPOSITION DES FACADES

- PORTES

- FENETRES

- OCCULTATIONS

- ACCES ET PERRONS

- GALÉRIES ET LOGGIAS

- MARQUISES ET VERRIERES

+ AUVENTS

= BALUSTRADES

+ FERRONNEIRES, BALCONS, APPUIS

- PORTAILS EN FERRONNERIE

- MODENAUTRE

- LAMBREQUINS

- ORIELS

“LUCARNES LUCHONNAISES

- LUCARNES MEUNIERES OÙ PENDANTES

- LUCARNES CAPUCINES

- LUCARNES FRONTON

- OUTEAUX

- PAS DE MOINEAUX

- EPIS DE FAITAGE

- CLOTURES

Ces différentes formes archiecturales ont déjà été abordées dans le rapport de présentation, Les chapitres suivants n'ont pas pour objet de répéter les observations faites mais de les compléter et d'en préciser les modes d'intervention.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

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N N XD D

FAÇADES

Les pleins et les vides se succèdent dans un ordre logique. Des règles simples de construction et de parti architectural ont permis d'élaborer les façades d'immeubles (rythmes de travées, symélrie, ordonnancement, etc).

Les lignes verticales du parcellaire, même s elles sont parois peu marquées, ont une grande importance au niveau du paysage urbain contribuant ainsi à son animation Le gommage de ces lignes conduit souvent àune baisse de l'animation des rues : c'est un accroc dans le paysage de la re Faire disparaître les lignes de mitoyenneté entraîne une modification du rythme de larue.

Le rez-de-chaussée est le soubassement de l'édifice. 3 ia parte intégrante de l'ensemble de la

construction : sacomposition dépend de la composition d'ensemble de l'édifice. La façade ancienne est conçué comme une structure porteuse apparente. Le rez-de-chaussée doï donc offrir des assises suffisantes d'un point de vue visuel, capables de supporter apparemment l'ensemble de l'édifice. Le camoullage ou la suppréssion de ces assises crée un sentimént d'insécurité. Ces éléments porteurs doivent rester lisibles : ieurs dimensions seront suffisantes en fonction des matériaux utilisés et leur mise en place respectera la composition d'ensemble de lafaçade.

Ce système de travées se combine avec les rythmes horizontaux des bandeaux et comiches ss." LS 1 + ve

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Trimes horizonisies ei vertcales des fapades,

La conservation des axes est indispensable au respect de la composition d'ensemble de l'immeuble ; elle permet également de conserver des proportions convenables aux percements et trumeaux. Pour

maintenir la stabilité visuelle de la façade. i importe de maintenir + de lond en comble + les éléments de structure et les baies des étages selon leur axe et leur travée. L'axe vertical est fréquemment, et avantageusement, couronné per une iucame L'organisation des percements, des accès, des balcons et des omements participent Aune composition et une hiérarchie générale de lafaçade

Onnnn OOÛD :

00009 D0N0N I

Déplacement insolite

Le disparition en rez-de-chaussée et nèqué d'un support des Signes de mioyehneté modifient d'engis

le rythme de la rueEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

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num CP

4,1 PROPORTIONS ET ECHELLE DES PERCEMENTS

Jusqu'au début du XX’ siècle, les percements étaient disposés verticalement et avaient des

proportions allbngées pouvant aller jusqu'à un rapport largeur/auteur de 1/5.

À partir des années 1920-1980 de nouvelles formes de percements apparaissent : les proportions hauteurfargeur diminuent, lès dimensions se rapprochent du caré. Cette tendance se poursuh Jusqu'à former de grandes bandes horizontales.

L'organisation des percements dé lataçade doit prendre en compte la composition générale de la rue pour sy intégrer el éviter les eHets de rupiure‘ des percements trop vasies par exemple

occasionnent des effets de gouffre désagréables.

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« 1

è [L i

ë percements trop vastes provoquent un aBet de goukre

4,2 CREATION DE NOUVEAUX PERCEMENTS

L'ensemble des encadrements neufs (lnteau. jambages. appuis ou seuil) devra être traité selon les

caractères des typologies du secteur concerné (pierre . bois, chambranles, ..) Cependant, en fonction de l'intérêt de l'édifice, des adaptations mineures pourront être proposées si elles ne remettent pas en cause la qualité de cet édificeEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

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5, COMPOSITION DE FAÇADES ET DEVANTURES COMMERCIALES

NOTA

Les présentes recommandations sont àcompléter par les règles de l'OMPCA de Luchon.

5.1 DEVANTURES COMMERCIALES

La mutation des commerces est un facteur nouvéau par rapport au commerce traditionnel En effet,

l'agrandissement des surfaces commerciales conduit souvent à l'appropriation de plusieurs rez-de- chaussée d'immeubles contigus annexant les passages, entrées d'immeubles et accès aux étages ou à l'occupation des premiers étages qui se trouvent transformés en bureaux, dépôts ateliers ou autres.

Ainsi, le regroupement de plusieurs rez-de-chaussée contigus ne doit pas être un obstacle à cette perception et ne doit pas être exprimé extérieurement , ainsi, aucun bandeau continu, aucune virine d'un seul tenant ne doit réunir plusieurs rez-de-chaussée. La continuité du commerce peut simplement ëtre marquée par l'unité de style donnée àchacune des devamtures appartenant à chaque immeuble. 1 vaut mieux présenter plusieurs petites devantures qu'une seule trop longue. On obtient le plus souvent un paysage de larue à« deux vitesses » :

-jes parties hautes, homogènes et accueillantes, parois harmonieuses, qualités Issues je plus souvent de la simplicité

+ les parties basses hétéroclites. de formes diverses, présentant un échantillonnage de

matériaux ou couleurs multiples qui souvent se contrarient.

CONTACT CET

Fércéments import

en Ed ne

qu perturben! ia composièon

5.1,1 DEVANTURES ANCIENNES

Quelques devantures anciennes sont consèrvées au travers de la ville. Leurs qualités indéniables de tacture, composition ou décor sculpté est le reflet d'un travail arbsañal traditionnel de qualité ; à ce titre, elles appartiennent au patrimoine architectural ei méritent donc d'être conservées.

Dans le cas de devantures anciennes bien conservées, une restauration à l'identque est indispensable ; les transiormations siictement nécessaires serônt réahsées avec précaution et dans le souci de conserver les éléments décoratis les plus caractéristiques : - netloyage des piacages bois ,

- les panneaux où moulures dégradés serom remplacés àl'identiqueEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

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Pubiéte ET

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- la recherche de coloration sers ionction des éléments subsistants de l devañture, de la

couleur des fixés’. quand 1 y en à de la couieur de la façade de l'immeuble et des couleurs

traditionnelles des autres devantures anciennes de la Ville,

< pour les menuiseries à cadre et moulures, on conssillera une teinte foncée pour le fond : les moulures et les flets seroni rechampis®.

Les associations de couleurs criardes et les tons délavés visilissent mal et sont à proscrire.

I n'est pas rare de rencontrer ka persistance d'éléments de devaniures anciennes sous les

remaniements plus ou moins récents : auvents métalliques, arcades, piédroits ou linteaux de devanture en teuillures, tixés recouverts de peinture ou réhabillés. Avant toute dépose, 1 conviendra de vérifier que les éléments déposés ne présentent pas une valeur archiecturale qui justifierait leur maintien en place et au moyen de sondages préalables, de vérifier l'intérêt et l'état de conservation des éléments camoutlés. On évitera donc de figer les projets de la nouvelle réalisation avant dé connaître les éléments décrits ci-dessus,

Une devanture ancienne peut être camoufiée par une plus récente.

En cas de dégagement total des éléments anciens, les démontages devront être faits avec soin afin de ne pas altérer davantage les parties architecturales à maintenir ou à mettre en valéur.

En fait, la reconversion de devantures anciennes pose moins de problème qu'il n'y paraît , en outre, il s'agit d'un excellent moyen d'améliorer ka présentation de quartiers anciens en renforçant la quahté architecturale de l'immeuble ou én mettant en rekef la richesse d'une décoration oubliée. Les contraintes liées aux fonctions commerciales actuelles peuvent très biën s'intégrer à ce type de devantures anciennes àcondition toutetois de s'en remetire à un homme de l'an qualifié.

5.1.2 CRÉATION DE DEVANTURES

Dans le cas de création de surface commerciale précédemment éventrées, i conviendra d'essayer de restituer les proportions initiales ou du moins compatibles.

Lors d'une créaïon de suriace commerciale en heu et place d'un ancien logement, 1 convient de

respecter les percements d'ongine ou du moins les rumeaux ou piliers

* Peinture maroutiée où dêcor de siuc perf Où CON sur vèTe

2 Rechempir . souligner ke contour en délachant les moulures du fonc par une teinte difièrente.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

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RECOMMANDATIONS ARCHITECTURALES — Document dressé le 5£rzzvz Page TT

Le regrouperñent de deux baies en une seule est fortement déconseilié. Dans le cas de plusieurs surfaces commerciales occupant un même immeuble. I est impéralïf de respecter les axes de symétrie et de composition. Les hauteurs devront régner dans a mesure du possible l s'agit ici d'unité architecturale et non d'uniformité.

Lorsqu ‘un commerce occupe plusieurs niveaux les parties siuées au-dessus du rez-de-chaussée ne doivent pas être englobées dans la surface de la devanture, les difiérents étages doivent garder leur cohérence, l'occupation commerciale pouvant être manïlestée par de simples décors sur les vitres, où par un lambrequin s'insérant dans le tableau des baies Ainsi. lorsqu'un commerce s'étale sur plusieurs niveaux, 1 gomme cette perception de rythmes horizontaux ; c'est Un nouvel accroc dans le paysage. Il est donc indispensable que la devanture de commerce se confomme à cette imite infranchissable et qu'ainsi le cordon ssillant reste perceptible Dans le cas d'avancée ou de placage de devanture, le bandeau ne doit pas voir sa continuité interrompue : 1 doit suivre les décrochements de lataçade commerciale.

Les vitrines commerciales pour remplir un double rôle de clôture d'un espace et d'impart publicitaire, envahissent trop souvent, les immeubles qui les reçoivent, niant la composition originelle de l'ensemble :

- extension en hauteur Sur plusieurs mveaux

- extension en largeur sur plusieurs immeubles çcontigus

+ suppression des organes de stabilité, pliers, trumeaux’, etc.

- extension de vitrine déformant les percements originels

- mise en débordement sur l'espace public.

En toui état de cause, les dimensions de la devaniure devront s'inscrire en harmonie avec la composition de la façade {ceci implique le respect des différentes échelles, du traitement des baies en harmonie avec les autres ouvertures de la façade).

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3 Partie maçonnée comprise entre deux baiesEnvoyé en préfecture le 04/05/2026

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RECOMMANDATIONS ARCHITECTURALES — Document dressé = “er pere ve

La réfection des devantures subit un rythme accéléré, bien plus que celui des façades d'immeubles. Ces transformations répétées peuvent être dommageables al'environnement urbain, - La rupture entre étages supérieurs et inférieurs est ainsi encore plus marquée. - Le développement à l'extrême de la publicité conduit à uné surenchère inutile, tant par le nombre que par la diversité des formes, matériaux et couleurs. Les conséquences sont les suivantes :

- des enseignes en drapeau muïtiples finissant par créer un phénomène de brouillage., de confusion de la perception commerciale de la rue et des massages qu'elles supportent

* un gaspillage d'énergie

- une agressivité et une incohérence qui provoquent la fatigue et le désintérét du passant

- une dégradation de l'image de marque du centre ville, du quartier.

- Les nouvelles techniques de construction où de décoration,

-+ L'utilisation de matériaux pouvant supporter de lourdes charges sur des portées importantes qui se font en oubliant les compositions d'origine des immeubles. - Les possibilités multiples de matériaux de revêtement provoquent une conception de a devanture commerciale comme une affiche publicitaire à caractère égocentrique.

+ L'architecture des devaniures commerciales n'est plus dépendante de l'architecture des immeubles qui les reçoivent.

5.2 OUVRAGES PARTICULIERS

5.2.1 LES STORES-BANNES

Les stores-bannes ont un rôle important dans l'aspect définitif de la devanture : lis doivent par à même répondre àcertaines conditions :

- Lorsqu'ils peuvent être autorisés, leur insiallation au-dessus des baies et en dessous du niveau du plancher du 1° étage, devra être accompagnée des caches nécessaires à l'incorporation du mécanisme et de ka tringlerie.

- Dans le cas d'installation d'une bâche sur une façade coffrée en applique, l'architecture de la deventure devra incorporer les mécanismes. Tous les encastrements (sauf exception) sont interdits dans les limeaux de pierre de taille, piéroits, poteaux et allèges appareillés.

-Les bannes doivent épouser kà forme de la baie qu'elles accompagnent ou dans laquelle elles s'inscrivent ou former un ensemble sur plusieurs baies,

- Les inscriptions de raison commerciale et références doivent faire partie de la « facture de la banne, sans rajout, par collage ou couture et sur les parties verticales uniquement ».

-Bannes :

Un lambrequin (bavolei) pourra porter l'indication de la raison Sociale en letires de caractère graphique, proportionnées à la hauteur de ce lambrequin qui ne devra pas excéder 0,40 mètre.

5.2.2 LES DISPOSITIFS DE PROTECTION ET DE FERMETURE Les octuttations doivent être étudiées au même tire que l'ensemble de la devanture, un commerce devant être aussi agréable ouvert que fermé.

Les dispositits de fermeture devront être en accord avec la typologie et le style archiectural du bätiment {voir fiches de typologies), avec la façade et ses menuiseries et ne pourront pas servir de support publicitaire. Les grilles seront posées côté intérieur.

Les dispositifs pare-soleil devront être réduits au minimum et en tout état de cause ne jamais déborder largement de l'embrasure des ouvertures.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

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5.2.3 LES ENSEIGNES BANDEAUX

- Les lettres peintés sur panneaux ou les lettres chantournées en relief apposées en applique sur là façade seront privilégiées.

- L'utilisation de spots pour l'éclairage sera appréciée en fonction de l'importance de l'enseigne par rapport äl'aspect de la façade. lis devront être discrets et de mème teinte que les menuiseries. - Les enseignes bandeaux seront inscrites dans la devanture ou en tympan des entrées. -Elles ne doivent pas être situées à un niveau plus élevé que le niveau des appuis de fenêtres du 1° étage, avec pour maämum 3,50 m. au-dessus du niveau du sol.

- Les enseignes posées directement sur la maçonnerie doivent être posées directement sur la maçonnerie du piédroit ou du linteau sans mutiler les éléments de décor.

5.2.4 LES ENSEIGNES EN DRAPEAU

Enseignes situées dans un plan perpendiculaire à la façade.

- Une enseigne en drapeau ou pendante, placée perpendiculairement à ja façade, doit être de qualité décorative adaptée au caractère dés lieux.

- Elle aura une sailie maximum de 80 cm.

- Elle sera plane.

- Dans les lieux où seront autorisées les enselgnes drapeaux type caisson, l'épaisseur du dispositif sera réduit au maximum en fonction des impératifs techniques (épaisseur 15 cm). -Les enseignes perpendiculaires ne pourront être fixées dans la pierre ou divers éléments de décor et seront positionnées au milieu d'une partie maçonnée.

- Elle sera placée entre le haut des baies du rez-de-chaussée et l'appui des fenêtres du 1° étage au maximum et proportionnées à l'architecture de l'immeuble et àl'échelle de la rue.

5.2.5 ECLAIRAGE

L'excès est ici aussi À proscrire, des éclairages trop violenis el abondanis multicolores deviennent agressifs et éblouissent le passant. Les effets de clair-obscur sont sans doute préférables. La mise en valeur sélective d'un objet peut être d'un effet agréable ei sûr.

titaut choisir entre l'éclairage de la façade et celui de la vitrine ou entre l'éclairage de l'enseigne et celui du mur qui ta supporte.

Les enseignes lumineuses ainsi que les éclairages intermittents ou cinétiques sont à proscrire.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

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6, PAREMENTS DE FAÇADES

6,1 MACONNERIES EN PIERRE : ENDUITE OÙ APPARENTE ?

Choisir entre enduit et rejcintoiement apparent n'a ren d'arbiraire el n'est pas forcément lié à un

phénomène de mode. Une observation attentive de la maçonnerie et de l'aspect général de l'immeuble peut permettre d'adopter Une technique.

3

- Parlois des traces subsistantes d'endults anciens peuvent orienter sur le choix d'enduire.

- La naîure du parement est fonciion de typologie du bâtiment: une grange n'est pes comparabls à une maison de ville.

- Le type de mur, qu'il soit mur de façade sur rue, mr mitoyen ou arière induit des traitements différents. Ainel les maçonneriss anolennes à Luchbn sont.faites en majorité de moeñions bruts de schlste. Les murs aur rue recevront systématiquement un enduit où 1 décor sos que les mitoyens pourront rester bruts (même sur les alléus d'Etigny).

-Le mur bissé brut est l'exception à Luchon, même sur ls bâtiment äcaractère rural. - Souvent les maçonneries en pierres sont à nu ou recouvertes par des enduis « modernes » de mauvaise qualité ou en mauvais état, dors l'observation permetira de classer cette maçonnerie dans ‘l'un des deux graupbés suivants :

- 1. Les façades en pierres de alle dressées sur toutes leurs faces, Dans ce cas le rélointolement s'impose et ls plerres devront rester apparentes,

- 2° Les façades en moellons iréguliers et ma équaris Alors l'enduit s'mpose systématiquement, sauf dans le cas de typologies ou de localisations très particulières

{architecture rural, murs pignons, voir le rapport de présentation), Dans cs cas, qui doit resier exceptionnel, la magonnerie sera exclusivement composée dé mosllons de schiste hourdés à la chaux hydraulique halureile; ces façades pourront recevoir un enduit à « pierre vue »

{c'est A dire äfleur des pierres les plus saillanies) ; l'enduit devra être traité à lachaux nalurelie.

6.2 LE REJOINTOIEMENT

Lors d'une restauration ou d'un ravalement, lréfection des joints est nécessaire, 1 convient d'éfiminer les Joints trop durs (réaliser des cinents anificiels) les Joints pulvérulents, ou de purger les PR dégarnis ou en passe de se vider,

Les joints anciens seront albre retirés avec le plus grand soin pour ne pas abimer les arêtes des plerrss. L'usage des marteaux piqueurs ol autres systèmes pneumatiques, sera réservé aux cas extrêmes: lorsque les joints. trop durs, ne pourront être reïirés manuellement.

Comte les enduits, las joints seront exclusivement réallsés à l'aide de mortiers dont le liant sera la chaux aérienne! et la chaux hydraulique natureile’. Las moitiers à base de oimonts anlicigle, ou à la chaux hydraulique antficielle”. dangereux pour les maçonneries de Piero car Is emprisonnent l'humidité dans les murs et empéchent la migration des vapeurs d'eau, sônt à proscrire.

4 Les chaux aériennes où chaux cackjues (CAËB devenues CI depuis jarvier 1996 nouvelle norme NFP 15-311} gont obtenues à partir d'un uukssire non slllceux et ne durclssent qu'au contact de l'alr (prise aéfienne). 1 Leë chaux hydraullques naturelles (XHN devenues NHL depuis Janvier 1996 nouvalle norme NFP 45-814) sont obtenuesà partit d'un calcaire plus ou moins sillceux cuit et étélnt, Elles durcissont à court lerme au contact de l'eau, (prise hydraulique) puis proyressivement au contaël de l'air {prise aérienne). 6 Les chaux hydrauliques arificieliss (XHA) appelées < chaux » à tort sont en fait des cimerts amaigris par mélange qui ne possèdent pas les vertus des chaux nalutelles. La commission de normalisation des ciments a décidé de revoir les normes NP 15-807 (oiments à matonner) et NEP 15-312 (chaux hydrauliques artificielles).Envoyé en préfecture le 04/05/2026

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RECOMMANDATIONS ARCHITECTURALES — Ovoument dressé 155.72 2007 PAJE TS

La prise lente de la chaux aérienne et de la chaux hydraulique naturelle pérmet d'obtenir ‘plusieurs types de finitions : gratié / brossé / Ils8é fin.

Les agrégats utillsés {gore etfou sable coloré non tamisé...) apparaissent rs du grattage et du brassage et donnent un aspect minéral et coloré d'une grande richesse,

Le garnissage des joints se fesa jusqu'à affleurement de la pierre sans toutefois la recouvrir, les joints en creux ou eh rellef sont àproscrke.

On s'attachera souvent retrouver la couleur des joints primitifs, dans tous les cas la couleur du mortier sera la plus approchante possible de la couleur de la plerre. Des ncrés naturelles (en falble quantité) pourront être imroduites dans la composition de l’encuit afin de lé colorer. L

Les éléments de modénature seront préservés et protégés pendant laréalisation des joims.

6.3 ENDUITS

De hombieux immeubles présentent une modénaiure Imporiante. L’enduit est souvent le plus recommendable car il permet une lecture très claire de la composition.

Vers lafin du XIX° siècle et le début du XX° siècle, la naissance des premièrs bétons, ïe développement dé nouvelles techniques de construction æt l'essor considérable des moyens de transport, contribuèrent à étendre l'emploi de matériaux ariificiels ayant uhe prise plus rapide que lachaux. L'utlEsation sur le bétl ancien et noïamment pour les eñdults de ce nouvuau lan considéré à tort comme plus facile d'utillsation que lé liant traditionnel, est à l'origine de nombreux désordres car il ést trop rigide et irès peu perméable.

Les enduits seront rénisés exclusivement à l'aide de mortlers Gonit l8 Kant serk de la chaux aérisrme (CL) et de la chaux hydraulique naturelle (NHL). Les andults À base de ofnént artificiels, de chaux hydraulique anificlelle, et les enduits plastiques sont à proscrire car ls emprisonnent l'humidité dans les murs et empêchent la migration des vapeurs d'eau Seule exception à cela: les façades décorées an ciment prompt, référencées dans l'inventaire.

Pour le bâti XIX°i] pourra être envisagé des enduits au mortier bâtard : chaux + ciment prompt.

EXÉCUTION DES ENDUITS ‘

Les enduits séront mls en œuvre en trois couches {gobetis, corps d'endult at couche de finition), Un délai de séchage entre les couches devra âtre respecté. Les énduits ne seront pas exécutés par une température intérieure à+5° Cet supérieur à+30° C. ls ne seront pas exécutés sil existe un risque de gel dans tes semaines suivantes.

L'enduit devra être protégé du vent, de la pllie et du soleï pendant plusieurs jours.

ASPECT DÉS ENDUITS

L'aspect sera conforme àlatypologie du bâtiment.

- Endui jeté et brossé sur des bâtiments à caractère rural.

- Enduëts toché sur du béti. XX siècle.

Ces normes seron remplacées par un seul texlo d'indice P 15-307 dérivé de la pré-narmé européenne ENV 418-1 et le terme de « chaux artificieëe - dovrait être abandonh6,

7 Les gares ou arènes granitiques sont des sables provenant dé lu désagrégation de roches granitiques, Ils seront lavés avant l'utilisation, pour être nettoyés at débarrassés des fiies et srgiles qui présentent l'inconvénient d'ydrolyser les montiers provenant des micro fissures (farençage) de retrait dues à Faccélération de le prise.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

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6.4 LES BADIGEONS

Conhues depuis l'Antiquité, lès peintures à lachaix autrement appeiées badigeons sont réalisées sur dss supports enduits, Ussés, frottés ou décoratifs pour donner Un aspect uniforme aux couleurs et aux matériaux.

Faisant corps avec l'enduit, ils le renforcent et le protègent. Île peuvent avoir un éffet curatif bouctant les micro fssures et les fätençages d'enduit, Ils permettent de rattraper les défauts d'aspent (gächage, plän d'échafaudage, mauvaise dispersion des colorants), Énfin, la Chaux assalnit : elle écarte les nombreux insectes.

En ce qui concerne le décor, la transparence de la chaux, l'effet que produit l'accumulation des différentes couches de badigeon et la nuance apportée par ces teinies partielles ne peuvent se comparer avec une peiriure Dpaque passée en une seule teinte.

Lés batilgeons sont passés en deux où trnls couthes.

6,4. L'UTILISATION UU BANIGEON A TRAYERS LES AGES

Pour retrouver ceîte technique largement utilisée au cours des siècles, k Impotte de connaltee : $es différents emplois ätravers l'histcire de l’archäecture.

1. Les Romains connalsssient bien la chaux, is l'utilisaïent pour les anihé, pour les stucs et pour les décors peints. Les loullles archéologiques ont permis dé découvrir des patements sur lesquels un badigéon existal, || était souvent passé sur un enduit frala et le décor était souvent exécuté en tratnpe- l'œll.

2. Au Moyen-Age, il entre dans k réalisation des nombreux décors et estampes émant ss bâtiments civils et religieux, de nombreux témoignages variés et riches en couleurs subsistent encore,

8, La Renalssance à son four exploñora cétte technique dans tes bâtiments clvils religieux et militaires, où les décors dé galerles, plastres, colonnes en trompe-l’cll et rinosaux sont nombreux,

4. Aux XVI et XVI‘ siècles. l'utlisallon du badigeon se dévelsppe, on l'uiliss pour protéger les façades. i devient décor en tompe-l'œit notamment pour permetire d'assurer certaines symétries aux façades. Sur les façades nobles. le décor joue parfois avec la fiition de l'enduit l'aspect et les couleurs du badigeon deviennent d'une complexité raffinée.

5. La révolution n'aflectera pas son utillsation. Le XIX° siècle et le début du XX° siècle nous laissent de nombreux témoignages sur son emplol. On peut constater sa présence sur de nombreuses façades, notamment sur des façades en pierre. là pierre étant en effet rarement laissée nue. .

6.4.2 LES TECHNIQUES :

La quantité de chaux al d'eau détermine la cohsistance du badigeon. La fluidité d'un lait de chaux change son aspact, Lorsqu'il est épais, || bouche les pores du support et H est aussi masquant; s'll est fluide, son effet colorant est plus aquarellé.

On peut utiliser un agent mouillant tél que le« Teepol » pour rendre le ialt plus fllant, assurer une meñleure dispersion des pigments dans {a chaux et supprimer les « fusées x d'oxyde. On peut également utiliser des fixateurs temporaires : sels d'alun ou all de potasse pour aider la chaux à fixer les plgments pendant la carbohatation.

Enfin, ll est pariols nécessaire d'incorporer un stabilisateur type « polyacétate » de Vinyle (PAV 12°) pour alder la chaux à fixer définitivement les pigments.

Selon Je dosage de chaux et d'eau, on obtiendra :Envoyé en préfecture le 04/05/2026

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* RECOMMANDATIONS ARCHITECTURALES - Document dressé le 5.12.2002 page 17

4/ Le chaulage : son utiisalion est généralement réservée aux écuries, hangars agricoles, || & un rôle d'entretien et antiseptique (on peut accroître set effet en utillsant une chälx fraîchement éteinte). Epals, \ est masque.

- Préparallon : 1 volume de chaux pour ? volume d'eau (un egrégat très fn peut étre Incarporé).

2/ Le badlgeon : 4

- Préparation : 1 volume de chaux pour 2 volumes d'eau. Le coloration s'obtient par

incorporation de pigment de terres (ocrés, terre de sienrè terre d'ombre...) ol d'oxvdes.

37 L'eau lorte ou ls détrempe :

- Préparation : le rapport de volume de chaux / volumé d'eau est de { pour 5 soit un volume de chaux pour 5 volumes d'eau Le fait que l'eau fone contlenne deux iois et demie plus d'eau que le badigeon adeux effets :elle est moins énaisse st sa coloration plus transparente. on pourra ajouter Un pourcentage de pigments plus important que celui du badigeon Ge point de saturation étant de 65% pour tes terres à 35 % }.

ñ/ La patins :

- Préparation : 1 volume &e chaux pour 2 volumes d'eau. Pour la coloration la saturation survient à 952% du nokds de chaux en terres el 55% en oxydes,

6.4.3 DEUX MODES D'APPLICATION SONT EN USAGE

* Afresco » : {ou fresque) 2 badigegn ou l'eau forts sont appliqués sur l'endult tels réallsé à là

chaux, torsqu'il commence sa carbonatation" : c'est la technique utiisée par les peintres fresquistes. Le badigeon ou l'eau forte pénéirant l'enduit par imbibition font corps avec li, le renforcent, le

protègent et du même coup deviennent plus résistants.

« Aeeco » : le badigeon est appliqué sur un enduit dit séc : enduit anclen ou ayant déjà fai sa

carbonatatlon, Aves cette technique, lé badigeon recouvre simplement ls short,

Sur des enduits neufs, on utilisera de préférence latechnique « à fresco ».

r {es bafgeons ralèvent du DFU 26.1 annexe 3 — référence AFNOH DTU F 35-201 [mai 1930)

# La chant durcit un fixant lu gaz carbonique de l'aïr, c'est a CARBONATATION.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

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6.5 CIMENT PROMPT

Le aliment prompt découvert et mis au point par l'ingénieur Louls Vicat vers 1840 est un à ciment haturel obtenu par la cuisson d'un cécalre arpileux extrait de bancs homogènes à la base du crétacé du masi
La dureté et h prise très rapide de ce type de ciment naîurel l'ont faë utillsér pour des éléments de décor tels que moulures, cordons saillants, comiches, fbages, chaînes d'angle, archivoltes et divers décors. »

D'autres utiisations visant âlareetitution de pierres sur déé monuments anciens ont été teïtes majs sont à ins toalement {ces utillsælons ne teront pas l'objet de commentaires particuliers dans cé document # L'époque florissante de Gécor en ciment prompt se Siue àls cnamière du XIX°et du XX° siècle. Son prix économique, le faisant préférer à la pierre ialée, pour des éléments complexes et de grandes dimensions.

Quelques immeubles situés sur le territoire de Bsgnères-de-l.uchon, ont reçu de type de décoration, Les enduñs accompagnant ces décors, réallsés avec un mortier bâlard de ciment prompt ai de chaux sont généralement feçonnés fex : coup de fer marquant Uri faux appareïllagé.) La coloration de ces ciments est essentiellement de deux teintes : ocre jaune et grise.

6.5,1 RESTAUHAATION DE CIMENT PROMPT

1 Dégradations :

La dureté de 08 ciment naturel, lu] a valu Une assez bonné tenue dans lé temps, les dégradations peuvent se résumer ainsi:

- Salissures dues aux gaz d'échappement, à l'action des eaux de pluie, notamment lorsque les ouvrages de zinguerie sont en mauvæs état ei fuient.

+ Développement de mousses, lichen ou micro organismes

- dus à l'expcsition (fatadé nord). ; -&la proximité d'une végétation importante (arbres, arbustes ou haies d'arbustes)

-älaprésence d'humidité dans les maçonneries…

+ Bssurations dues à :

- des tassements généraux de l'immeuble, .

-une mauvaise mise en œuvre du ciment prompt (farençage)

- Un mauvais état de la maçonnérie (ou des supports d'éléments moulurés) sous- jacente.

- Des décollaments dus au mauvais état des maçonneries liés à des phénomènes d'inlltration des eaux et à l'action du gel et du dégel.

2/ Salissures :

Les salissures peuvent facilement se décoller à l'äde dé nettoyants chimiques ou par Un sablage très léger, ce qui permet dé retrouver la couleur originelle du ciment prompt.

Dans les cas extrêmes, On pourra AVON recours à une peinture, en vellant à faire ressortir pat Un rechempissage léger et harmonieux les éléments de modénalure.

3/ Mousses, fichens, micro-organismes :

Les mousses, fichens st micro-organismes peuvent facilement s'éliminer par un traitement à l'aide de nettoyants biocides. Mais 1 faut toujours rechercher les causes de leur développement ei réaliser les opérations nécessalres pour éviter leur réapparition.

41 Fiesuratlons :

Les fissurations, si elles ne comportent pas la stabilité de l'ouvrage, ou celle des éléments fissurés, pourront &trs ouvertes ei mastiquées avec un produit de même nature.

Dans les cas extrêmes, 1 faudra recourir au remplacement des éléments ablmés, à l'identique pour la forme et lanature des matériaux.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

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5/ Décoilements :

M faudra alors procéder à la réfection totale des enduñs en veillant à conserver tous les éléments de modénature, soi dans un enduit au ciment prompt de même aspect et de même coloration que celui existant soit dans un eñduit présentant les mêmes aspects de siaface et de couteur que l'existant.

Conclusion : |

On s'attacher toujours à conserver les façades en ciment prompt dans leur état aaturel afin de

conserver : .

+ Ha couleur où le jeu des couleurs néturelles dé ce matériau, ;

- jes etfets de surface souvent d'une grande subtlité {parties lisses, éléments brossés où grañés, grain in, gros grain et...)

Les techniques employées pour la restauration ne devront pas être mutilantes ou abrasives. La réparation de décors ét moulures dewra retrouver et respecter les formes, les profils, les étate de surtace la couleur et le matériau de l'élément réparé.

Dans les ces extrêmes, on pourra pelndre ces décors de façade : on Ltillisera pour cela des pelnturés minérales {badigéons, eaux fories.….) où des peintures non filmogènes à l'exclusion de toutes peintures imperméabiisantes ou autres revêtements plastiques.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

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6.6 PEINTURES

On envisagera partols de peindre les façades d'un immeuble pour lui redonner son décor disparu, pour améliorer sa présentation, ou pour protéger fes matériaux trop fragiles ou ahétés,

Les produits utilisés pour attendre ces objectifs devront répondre àceux règles fondamentales : 1° Respect du support

2° Parfaîte réveraibliité,

Hespecter le suppor! c'esl ne pas modiller sa nature et sa composilion chimique, ne pas altérer son aspect de surface et aurout ne pas risquer de comprometire sa résistance au vlsllissemen notamment en entermem Fhumidité,

Etre parfaitement réversible c'est pouvoir étre rebré facilement à tout moment sans que l'opération n'alère, ne blesse, ne détériére ou nu modifie lanaturé et l'aspect du support.

6.0.1 LES PRODUITS

Les produits utilisables en façade sont &classer en cinq grandes familles :

14 La famille de typo badigeon : peintures minérales àla chaux, très largement utilisées depuis l'Antiquité, elles he sont pas filmogènes, ont une forte porosité ei une valeur curative, Elles sont totalement aptes à la restauration. ê

2/ La famille de type minéral allicate st crgano-minéral : elles ne sont pas filmogènes, ont une torté mio porosité mais présentent la fâcheuse propriété de modifier Irréversiblement le support sur lequel elles sont appliquées. En durcissant, elles se cristalisent avec le support rendant impossible Un retour en arrière. Elles sont inaptes à‘Un travañ de restauration mais peuvent convenir dans des Interventions eur dés immeubles construits en béton ou an parpalnes d’aggloméré.

3/ La famille pliolite :ces peintures présentent une micro porosité moyenne et une absence de- caractère filmogène. Eëes sont généralement auio-lavables. On considère qu'elles permetient une certaine réversibitité mais l'usage de solvants dissout la molécule qui migre dans le subjectile® et y bloque la micro porosité de manière kréversible. (Pour éliminer totalement l'effet pervers du produit il faut ssbler maison ne respecte rlus l'intégrité du support.) Elles peuvent toutefois être utilisées dans certaines restaurations,

4/ La famille du type vinylique ou acrylique : ces peintures en formule aqueuse ol formule solvant présentent um caractère filmogène d'où une micro porosité médiorre, tension sur les subjectiles, gonflement de là molécule de flant en présence d'humidité. Elles sont inaptes à la restauration mals pauvent convenir dans des interventions sur des immeubles construits en bétoh ou agglomérés.

5/ La famille des rev£&tements plastiques et imperméabillsants : ces produis totalemerit filmogènes d'une micro perosité parfois médicre souvent inexistante, présentent linconvénient majeur de bloquer l'humidité à l'intérieur du support Leur utilisation présente un caractère d'rréversibilité totale. lis sont absotument inaptes aux travaux de restaurañion. Ils peuvent être utilisés après un examen du bâti aur des Immeubles construits en béton ou agglortérés.

** Support où fond recevant une peinture où un tévétement mince,Envoyé en préfecture le 04/05/2026

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6.6.2 REGLEMENTATION

Hormis le cas des hadlgeons traité en annexe 3 du D.T.U.! 26,1% sur les enduits al mortier de oitnent de chaux et de mélange plâtre et chaux aérienne, la nature des produis de pelñture et leur mise en œuvre sont réglementées par deux types de documents normatits :

1/ Les normes d'essalt : qui déliniscent des spécifications et des méthodes d'essais. Eiles pérmetlent ie classement des revétoments vendus dans le commérce en fonction de ieurs perlormances. .

2/ Les normes de mise en œuvre! ; {nouvelle appellation du OTU) qui définissent ls domaine d'application et les opérations succassives de mise en œuvre des revêtements, Elles constituent les règies de l'art

D1 [2 LS }

Nature Revélements nydoluges où décorstié deslinés À améäorer ls Revêtements lochniques desiloaiton comporiemertt à l'eau et l'aululavatité des supports saîns, poreux | d'inperméabihié destinés à OU fatencés. assurer OÙ rétabfir limperméabilité aux eaux de

rulssettement des &lpparts

k flssurés.

Définition Maintien de l'aspect | Décoration des Décoration des 1 d'orlginé da surfaces en surinces, Protection | Tratemen de la nono fissuration parement ou aspect | changeant ou en superficielle pouvant | existante du support (< 0,2 mt) peu différent restaurant leur masquer k

aspecl, Protection | fafençage du 12

superticiele suppor. Trultement de la micre llksuration existante du supnort ne

dépassant pas 0,5 mm.

3

Traitement de ki micro fissuralion

existante du support ne

dépassent pas'i mm,

18

Traitement de & micro flssuratlon

existante du support ne

à dépassanl pas 2 mm.

Nature des| Hydrofuge Peintures mExo- Revélements semi-| Mevêtements curatifs de ka revêtements |LusUre héton poralises pour épals {conformité à] façade (conformité à NF P 44-402 Ingaue {conformité à | NF T 34-720). et 403}. : NE'T3U 804 Hevôlements

plastiques épal

{cohfommäté à NF 1

30-709}.

" Document Technique Unité.

‘ Référence AFNOR DTU 15-201 (mal 1980),

La norme NF P 84-40 définit trois classes de revêtements à base de polymères pour la rétacfion des façades on sorvice, Chaque classe 8st affeciée d'indices en fonction des porformances et de la nature des ravétements. * DTU 59.1 Travaux de peinture (en révision forme NF P 74-201) / DTU 59-2 : Travaux de RPE sur bélon et enduits à bass do llants hydrauliques (Norme NF P 74-208) / DTU 59.8 Travaux de penlure de sols (Norme NF P 74- 208) 1 DTU 42,1 : Aéfeution des fagndes en sarvice par révétements d'imperméabliité (Norme NF P 84,404).Envoyé en préfecture le 04/05/2026

n : Reçu en préfecture le 04/05/2026 ee

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Z. MODENATURE

7,1 ROLE ET FONCTION

La modénature est le térme emaloyé en atohliecture 5our défini 8 profi; des éléments moulurés : or paré par exempie de modénalure d'une corniche. Par extension, le terme de moaénéture est émployé paur citer l'ensemble aes omements architecturaux présentant des moulures, Volre ds Simplesreiels.

Or distingue :

-Lers corniches ; elles servem à couronner le sommet d'un mt. Le terme de comiche est parois utilisé pour désigner des omsments en sAlito.

- Les bendeaux ; ils correspondent à des moulures hotizontaiss peu saliantes. qui indiquent souvert klimie d'ur s0l ou d'un plancher mais aussi le niveau supérieur de l'allège des fenêtres, -Lss encadrements de baies, portes et fenëtres.

-Les pliastres et colunnes qui rythment les verticales.

La modénaturs a un rôle important dans :

- La présentation du bâti : l'ensembie das moulures ae la façade permet de diminuer ou accentuer les jeux d'omore st de lumière.

-La protecton contre les intempéries : iés moulures horizontales permettent de concemirer les eaux de ruissefemen: et de les éloigner de la façsde.

La fabritation des modénaiures profilésa en mortier nécessite :

- Des moyens d'accroche au parement.

- Des armatures de renforcement si de cohésion de la moulure,

- Des morlers pouvant être mésen œuvre avac des épalssëurs conséquentes.

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7.2 MISE EN OEUVRE

7.2,1 ARMATURES ET GABARITS

L'armaiure d'une moulure est névéssalre pour donner du corps et de larigkdité,

Elle doït pennetire une bonne accroché du morfiér Elle ne doit pas S'ahérer à l'humidité ou au contact

des martiers, st doit posséder des variations dimensionneiles compatibles avec les maiériaux utilsés.

Deux moyens son utilisés :

+/ Approche à la tvrme

Approche À la orme de lamoulure avec des éléments de hourdage de la maçonnerie. Getie méthode est surtout employée dans le câs dé maçonnerie en briques mais également avec des maçonnerles en pierres. Aïin d'obtenir le makmuin d'accroche du mortier sur les &éments maçonnés en salle, H faut piquer la surface en Tavorisant les contre-pentes. . .

2/ Armatures Ù

Autrefois. lutllisation d'os était fréquente (os de mouton), en paniculler dans les régions de plätre,

L'anmature aing tournle résistait ben à l'oxydation et avait l'avantage de posséder un coëfficient de dilatation proche de celui des mortlers Si la mise en œuvre de telle méthode est encore possible, on emploie plus facilement aujourd'hui des éléments métalliques tels l'acier inoxydable ou le lañton.

3/ Gabarit |

Le gabarit est l'outli de calibrage de ia moulurs. Le frottement et la mise en orme du morier eupposent qu'i soit réalisé dans un matériau résistant. :

En général, le gaberit est fabriqué dans une feuille de métal, fixé sur une planche en bois.

Le gabarit esi ixé sur uh « chariot » qui est déplacé, « iraîné » sur Un « chemin » composé de

deux régies flxées surle mUr.

7.2.2 MATERIAUX ET DOSAGES

La réalisation de modénatures protllées suppose l'utilisation de morfers d'épaisseur importante : en pratique, deux types de mortiers sont utilisés : .

- Chaux et prompt

- Pltre ét chaux

14 Chaux et ciment prompt : &s

Le dosage est fonétlon de l'épaisseur donné àlamoulure.

Pour une mouture de 10 à15 cm. de sañle il est nécessaire d'utiliser :

-10 volumes de sable

-7 volumes de ciment prompt

-8 votumes de CL où de NHL :

Ce dosage offre un temps d'ouvrabllité de & à 10 minutes.

La fabrication d'une moulure de 3 à6 cm. de salle demande

- 10 volumes de sable

-4 volumes de ciment prompt

-8 volumes de CL où de NHL

Le dosage de ciment prompt peut être dégressil lors de la finition, afin d'augmenter l'ouvrablité sur les passes finales. 1est conseîlé de choisir Un sable toujours propre et de préférence siliceux.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

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2j Piätre et chaux

Le dosage est le suivant :

+8 voiume de plâtre gros

-2 volumes de sable

-1 Volume de CL

Ce morier doit être gâché tès serré et sans Seat W ne faudre en aucun cas utiliser des lianis hydrauliques mélangés au plâtre.

7.2.9 ELEMENTS SCULPTYTES OÙ RAPPDRTÉS

La réalisstion d'une cornictte àmodilons peut &tre mise en œuvre de deux manières : -Tratrage de la corniche au ter el alle en creux.

- Traînage de k corniche et ajouts de modillions ou tout autre élément de décor fabriqués : au moula et FOIMEREPARS

Mise an œuvre d'une muulure traînée

Misc en place ——,

SES fs chemic : l

CT

ÉE-———— SA

Miss an puce

LE ai Die des armatures

Res

Mike an uvre

du mortier en

couthes

rapprochées

Tirage eu

LE ER galradit

Extrail de « Techniques eLpretiques de. &chauxr Ecole d'Avignon

Ed. Eyrolles 1996 p128Envoyé en préfecture le 04/05/2026

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7.2.4 ELEMENTS MOULES . à

Pour les ornements Importants {chaplieaux, encadrements, pllastres, etc.) là technique la plis utilisée est celle du moulage. L'emprente du modèle àreprodulre est falte avec de la résine de polymère, Une première épreuve est réalisée et complétée. Puis Une seconde empreinte est faite pour servir de base à la reproduction du nerabre d'élément nécessaire.

7.2,5 FINITION

Les carniches craignent le ruissellement de l'eau. Elles doivent donc êire protégées si nécéssaire à l'aide d'une feuille an métal (zinc, cuivre) munie d'une goutte d'eau,

Les moulures doivent être protégées par un badigeon éventuellement adjuvanté d'huile de In ou une peinture adaptée au support (voir le chapitre PEINTURE). -

Une bonne conservation de la modénature ne peut être garanfie que pér dés travaux d'entretien réguliers.

7.2.6 TRAYAUX DE RESTAURATION

Pour les tavaux de restauration, ls gabarit doit reprodulre le prof existant, .

Les reprises ponctuelles peuvent étre mise en œuvre en raccord avec les mêmes matériaust constitutifs de lamoulure et après purge de ka parïie dégradée.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

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8, POLYCHROMIE Iné faut pas solis-éstimer lapolychromis des édifices ancluns (voir rapport de présentation),

Le dessin des façades, (surtout celles qui sont ornées d'Une modénaiure) s'accompagnalent souvent d'une miss en couleur. Le meilleur exemple encore ins. sur place est celll de la villa Santa-Marla dans 18 quartier de la Pique.

Pour les édifices de catégories À, PB a G on joïrxie une étude de coloration à toute demande concemant des travaux neufs où modifiant l'aspect extérieur d'un bâtiment (ravalement, mise en peinture, …). Ceite étude pour être complète prendra notamment en compté l'environnement, {a couveñlure, l'andult, les plerres, les menuiseries, Dés rélérances précises de nuanolers accompagnées d'échantillons seront fournies.

Pour tous les édifices sur lesqueis la présence de poiychromie ancienne peut être pressentie sous Ja teinte actuelle, des sondages doivent être eïfectués et des prélèvéments fait par une entreprise ayant - des compétences reconnues,

Le projet de mise an couleur sara déin| sur la base de ces observations.

9. PIERRES DE TAILLE

À Bagnères-de-Luchon d n'existe que pou de façades réalisées entièrement en pierre de tallle. La plerre de talle esi essentiétiement iilleée cofime élément ornemental et architectonique : è -encadrements de porte et de baies

-emmarchements, escaliers, perrons

- consoles et dales de balcon

Lors d'un trafement des paremenis de plere existants: an évitera tobte technique rlsquant SAT l'épiderme de la pierre {bouchardage, disques à poncer, meuleuses, chémin de fer

a.1 RAYALEMENT

Le nettoyage d'ouvrages en pierre de talle est un traitement curaif dans la mesure où. il permet l'éllmination des edllssures constituées de suies, pouesières. gras: el autres produits nocifs et Inoompatibles avec les matériaux anclane avant pénétré à l'Intérieur du matériau.

L'objectif du ravalement est d'assurer la suppression des salissures chimiques ou biologiques sans porter atteinte aux matériaux constitutifs de k façade et en l'éspectant son aspect de surtace.

8,1.1 PROCEDES ENVISAGÉABLES :

1/ Lavage à l'eau 6ans pression

Lavage à l'eau sans pression, par nébufsation, par ruissellement et par alternance. Cette opération sera effectuée après vérifisation des joints et de j'étanahéité des menuiseries. Cette méthode qui respatte l'état de surlace offre l'intérêt d'éliminer en parle lés sels solubles se trouvant à l'intérieur de la pierre. Ellé a une action thérapeutique sur le parement. || est intétdit de l'utiliser en hiver.

8l le lavage doi s'accompagner d'un brossage, iconviendra d'utiliser des brosses douces, les brosses métallques devant absolument être proscrites.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

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2/ Lavage à !'eau sous pression

Ce procédé n'est acceptable que lorsque le bon état du parement esl ceitalh et à condition que ls buse utilisée ne soit pas trop près du parement, la pression étant contrôlée,

Peur cette opération, ll conviendra au préalable de procéder à un rejointolement, cer 1 y a des leques importants d'infittration, en particulier dans le cas de s pierres poreuses, el des risques plus lraportant de pénétration des sels solubles.

Ce procédé est à proscrire pendant l'hiver et pour les parties fragiles aussi ben des parements que des sculptures.

3/ Utilisetion des moyens chimiques

De procédé est acceptable après vérification des joints et sous réserve d’utlliser le nettoyant adapté à la nature du support et àla nature des salissures.

Les produits utilisés dolvent avoir tait l'objet d'essais par le Laboratoire de Recherche des Monuments Hlstoriques et du CEBTP. : , l est conseilé dé procéder à des essals sur place pour délerminer ! lype de produit ei le dosage à Utiliser.

4j Gommage

Les produits utilisés pour le gommage sont A base de migrofine de verre. de carbonate de calcium, … L'application de ce procédé doit être très minutieusement contrôlée, pression, granuioméftfe et disiance tioivent faire l'objet d'essais préalables afin d'éviter toute abrasion de l'épiderme du support, Ce procédé n'est pas ourafit, puisque les sels nocils ne sont pas éliminés, ‘

9.1.2 PROCÉDESA PROSCRIRE =

D'une manière générale toutes les techniques abrasives ou mécaniques sont à proscrire car elles retirent l'épiderme de la pierre ou dé la brique et engendrent un processus de -desirucion irrévereibie. De blus ehes ahtèrant et etfacent les traces de taële, layage, marques de tächerone, défteëls de moulures at sculptures.

SABLAGE A SEC

SABLAGE HYDROPNÉUMATIQUE

BOUCHARDAGE è

Manuet ou preumatidue.

MEULE ou CHEMIN DE FER

Outre les dégradations qu'elles provoquent, ces techniques h'ont aucune valeur curative. LAVAGE A L'EAU CHAUDE

Ce procédé provoque des chocs thermiques importants surtout sur les moulures, les reliefs et les parties fragiles.

VAPEUR SECHE

Mêmés remarques que pour le lavage à l'eau chaude.

9,2 REPARATION RESTAURATION

Si la pierre n'est pas détériorée, à n'y a pas lieu de faire un regrattage, un nettoyage par lavage ou par gommage permettra d'éliminer ia poussière, les safssures ou les micro-organismes qui l'atèrent.

Trois types de restauration peuvent être envisagés, mals île requièrent tous de l'entrepreneur, une technicité confirmée : \

9,2.1 REMPLACEMENT DE L'ELEMENT DEGRADE

Cette solution est nécessaire lorsque la pierre n'assure plus sa fonction d'élément poñelr, On la

remplacera par uné pierre de même nature et de même couleur qui sera taillée à l'identique avec le inéme tañement de parement.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

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6,2.2 RESTAURATION PAR u CICATRISATION »

1 s'agit de remplacer Une partie malsalñie de la pierre har Une pierre saine et présentant lss mêmes caractéristiques que la plerre ancienne,

On procède àun relouilement de lapartle malade jusqu’à atteindre une zoné saine, puis on telle une nouvelle pierre qui sera aors incrusiée. Le traitement du parement sera identique àl'ancienne pierre.

9.9.3 RESTAURATION PAR REAGREAGE

Ce traltement est plis courarament Ltlligé car plus économique que la restauration per cicainisation, il consiste à remplacer la partis malsalne après l'avoir refouillés par un mortier de réparation de la pierre de mème texture, de mème dureté et de même couleur que la plerre. On reproduira les moulures, soulpiures ainsi que les états de surface.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

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10. TOITURES Luchon étant une vile exposée à une vue plongeante depuis les montagnes qui l'environnent, les

osractéritiques des tolturss rsvétent uns Importance particulière,

10.1 PENTES

Pour les béäiments añaiens, les toltures devront respecter la pente originelle seuf dans le cas d'un retour antérieur jugé préférable (restitution) attesté par uhe étude historique, des traces antiennes, été.

10.2 MATERIAUX DE COUVERTURE

Le matériau fraditionnel de couveniure est l'ardoise, On privitégiora les ardolsos éoaisses à bords éclatés ainsi que la pose zu clou. .

L'emploi de latulle peut-être maintenu eur lee bâtimente anciens doni architecture aété originéllement conçue pour ce matéiaude couverture, Dans ce ces, elle sera de coloris et de modèle Kientique aux tules en place,

Les bois neuïs mis en œuvre devront respecter les sections et les mouuraïons utfisées aux époques constitutives de l'édifice concerné.

Les bois ne présenteront pas de finitions d'aspect vernissé brillant.

Si le béiment a un caractère rural ou vernaculaire, le bois pourra étre laissé apparent mais devra être

teinté én sombre, “Us

19,3 OUVRAGES DE TOITURES

Les ouvrages do toiles {solns noues. arëtirs) seront traitée de façon à dissimuler les pièces d'étanchéité, sauf dans les cas de resiltution ou de restauration d'éléments anciens Lorsque Îles ouvrages d'étanchéltés (noues, goutlièrés, descentes, ….) sont apparents, Îls seront réalisés avec des matériaux non rétléohissant (zinc prépatiné, . «).

10,3.1 SOUCHES PE CHEMINÉES

Qu'elles soient gaines de feu ou de ventilation, elles doivent toutes fare l'objet de soins attentifs. Les souches anciennes seront restaurées ou remplacées à l'identique, y compris leurs acçessoires, mitres et éléments décoratifs,

Les souches dé chétninées nouvelles doivent être implantées, en partie haute des toitures et avoir une section sufflsante. Les mitres de couronnement en béton manutaciuré (aspirateurs de cheminée), métaïllque, ou inox sont interdits. Les conduits de fumée an inox sont interdits. Les souches neuves se conformeront aux typoiogies ancienhes.

10.3.2 LUCARNES

La grande variété de lype, de forme ei de décoration des lucatnes est Un élément important de la richesse pairimoniale de la ville de Bagnètés-de-Luchon,

Les licames anciennes doivent étre conservées #1 restaurées ou remises en valeur selon les

caractères des typologies précisées dans les documents annexes.

Les lucamies nguvelles devront rester conformes aux modèles typiques du secteur concerné.

Toute intervention Jes affectant doit être engagée avec un soin particuter,

Des relevés préalables doivent être dressés, ils comprendront tous les plans, coupes, élévations, 46 cm par m. Seront joints également : les détaïls de construction avec les sections, le relevé des

ornements, de la mouluration, les types de matériaux utÎlsés etune couverture phalographique,

Le projet de restauration Sera basé sur cette étude, la restauration à l'identique sera privilégiée apres suppression des éléments adventices.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

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RECOMMANDATIONS ARGHITECTURALES - Document dressé

Des formes plus contemporaines peuvent être envisagées bour les lucarnies à créer. Dans ce ons, lé projet s'eppuiera sur les tynolcgies existantes (vor Rapport de Présemation pages 198 et suivantes).

Leur implantation dolt correspondre aux axes des travées des façades.

10.3.3 CHASSIS DE TOITURE . e

Dans tous les cas, leur cadre sera asnorti à li couverture et leur emplacement, leur nombre et leur grandeur, devront être étudiés de manlère né pas compromettre l'identité architecturals de l'éditice et de son environnement, Les chässis de toiture de iype « velux » pourront être tolérés à condition que leurs dimensions solent limitées, qu'ils solent contenus dans Le plen de tolture, sans faire de salllle, la plus grance longueur étant dans ls sens de la pente et qu'ils soient implaniés sur les travées des élévations.

10.4.4 OUVRAGES D'ÉTANCHEITE

Les ouvrages de toitures {solins, noues, arêtiers) seront aîlés de taçon à dissimuler les pièces d'étanchéité, saut dans {es cas de restitution ou de réétauration d'éléments anciens. ‘Lorsque les ouvrages d'étanchéité (nouss, goutlières, descentes, ….) sont apparents, |ls seront réalisés avec des matériaux non réfléthissants (2nic prépatiné, …).

19.3.5 GRNEMENTS

La restauration ou le templatement à l'identique des ornements de couverture anciens, épls de taltage, crêtes, .… eat Impératit.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

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RECOMMANDATIONS ARCHITECTURALES — Document dr68$é Kors-rermege re

Une rnenulseris me] deesinée peut nuire à l'esthétique d'une laçade entière, Dans tous les cas, (os menuiseries extérisures (portes, fenêtres, contrevents...) devront être adaptées à la forme de la bals, à ta typologie des mêmes éléments du secteur alnsi qu'all caractère de construction de l'édifice,

11,1 PORTES

Les portes anciennes doivent prioritaltement étre conservées et restaurées, Les pièces vermoliues où cassées doivent &tre remplacées àl'Identique et le profll des moulures respecté, Dans chaque cas, l'ensemble des {errures anciennes (heurtoirs, pentures, clous...) devra être soigneusement déposé eh vue d'une repose après travaux ou d'une reprise àl'Identique.

En cas de remplacement complet rendu nécessaire par l'état de conservation de la porte, ls nouvelle porte sera fabriquée à l'identique de l'ancienne ou Sur la base d'un ouvrage de même style (voir les typologies). :

Le projet fera l'objet d'un dessin àune échelle de 5 cm pat M accompagné du profil des moulures,

11.2 FENETRES

La répartition des petits bois doit êire en accord avec le slyle de & façade. Sur les façades anciennes, les fenêtres sans petits bois de répartition sont interdites, alles transforment les bsies en trous béanis aui nuisent au dessin de ia façade. Tout projet devra être accompagné d'un dessin de détail des fenêtres mettant en évidence larépartition des petits bols et les détails de moulures et de profils, Le bois est le matériau à priväégier, latinition sera peinte,

Dans, le cas de menuiseries comportant un vitrage isalant, les profils anclons seront adaptés à ca produit.

- Pardoss bois

Chambre de décompression + 1ét d'éolt en douzine

Jaint d'étanchéité à Bvre = Pièce d'appix en quart de rand

Gorge et cans] d'auto

Prinaipé de réjlagot repparré ="

11.3 ORNEMENTATION EN BOIS CHANTOURNE :

On s'attachera à conserver les éléments en place. La remplacement devra se faire à l'identique de l'existant.

Sur les édifices neuts, es extensions et les surélévalions, à création contemporaine n'es: pas à exclure.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

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RECOMMANDATIONS ARCHITECTURALES — Document dressé sx zuvE DENT UE

12. BALCONS Par les rythmes qu'ils impriment aux fepades, les balcons participant activement àla qualité des espaces

publiés. k

Lorsqu'ils font partie intégrante du styie d'une façade. les alcons anciens ne peuvent être détruits. Ils devront être restaurés àlidentique.

Caractères généraux rencomirés :

- balcon continu eur toule la façade

-balcons discontinus mas hiérarchisés selon la composition de la façade : Ils évitent monotonie «faible saillie : s'intègre une modérature de façade -

-consoles : elles ryihiment les horizontales

llest recommandé de requalifier les balcons récents {XX slècle dont les proportions exagérées sont

en rupiure avec l'échelle du bâti et lss typologies rencontrées. 3

13, FERRONERIES

13.1 GENERALITES :

Depuis l'époque romaine, fes métaux sont utilisés pour le bätiment, dane des domaines trèr divers. Le fer forgé a été le seul connu pendant très longtemps. L'habileté des artisans à créer des modèles remarquables dès le Moyen Age (grilles en fer iorgé du cloître de la cathédrale Notre-Dame du Puy — Xi siècle), les iechniques évoluant, le fer forgé a été utilisé de plus en plus souvent et toujours avec une habileté croissante. Les barres autrefois Hvrées étaient préparées au marteau à la main ou au marteau-piion, ée qui dénnait un asport moins s86 qu'aujourd'hui et un métal plus « creux », plus teclle à travalller. Ces fers étaient souvent préparés au bois ce qui tes rendait moins durs. Le ter se forgeait donc plus facilement qu'aujourd'hui.

Les créations furent donc muitiples : aux barres de ter sont venues se rajoLiter dès le règne de Louis XIV des téles découpées et dorées, recourbées au marteau. Sous Louis XV, d'autres métaux tels que le cuivre furent introdus dans la composition des fers forgés.

La fonte a progresslvement remplacé le fer forgé dès le XVIIF siècle pour le supplanter au XX siècle, La finesse propre al ter forgé adisparu au profit des formes plus empesées dues au moulage de la tonte.

Les principaux usages sont :

- les marquises, lés verrières et les auvents

-les garde-corps de fenêtres

- les garde-corps de baitons

- leslambrequins de stores

‘les Impostes de portes

- les portés

es pentures e trous de clefs

- les mains courantes d'escalier

» les supports d’ensslgnes

- les supports de bec-de-ga2

- les ensembles de gilles de parcs.

Bagnères-de-Luchon possède dans ce domaine de très nombreux exemples aflant du XVI au XX° siècie. Des témoins vénérables sont encore en placè et méritent une conservaïion. Les témoins plis modestes contribuent à anrichi l'espace urbain.Envoyé en préfecture le 04/05/2026

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13.2 RESTAURATION DES FERRONNERIES

La prinelpale atiaque provient natureilement de lacomosion des métaux. Celle-ci peut provenir : + de la transformation en roullle

- d'attaques acides

« d'effets galvaniques par attadlie des métaux entre eux fCuivre-Zinc, Guivre-Aluminkam). Le meilleur moyen en dehors des effets galvaniques qu'il sui Ge supprimer est d'avoir recours àun nettoyage qui doit s'effectuer soit pat :

+ brossage

-pluage

- brülage ; 3

Cette opération taile. ilcenvient de protéger l'élément en fer forgé au moyen de vernis phosphoriques transparents ou colorés ou des peintures à base de phosphore.

Des déiériorations plus sérieuses peuvent intervenir sur ls assemblages ; dans les cas anciens, on tächera de changer les lers abimés par dés fers de mème natuté avec des assemblages par tenons et mortalses, prochés des assemblages anciens.

Des opérations similaires peuvent être conduites àcecl près que la loalé casséé ne peut pratiquement pas se souder el qu'il taut procéder à Un remplacement pur ef simple

Le ter forgé et les éléments en fonte seront brossés à ia brosse métalique où décapés à la flamme, . passés au minlum et repéints.