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Clauses abusives dans la location d'emplacements de mobil-homes

Question écrite de Mme Michèle André - Commerce

Question de Mme Michèle André,

Diffusée le 19 septembre 2006

Mme Michèle André attire l'attention de M. le secrétaire d'État chargé du commerce, de l'artisanat, des petites et moyennes entreprises, du tourisme et des services sur la réglementation des locations d'emplacements de résidences mobiles de loisir.

Aujourd'hui, les usagers ont l'obligation de stationner sur des terrains autorisés et aménagés.

N'étant soumis à aucune réglementation spécifique, le contrat de location d'emplacement pour des mobil-homes relève du droit commun. Il en résulte que les parties fixent d'un commun accord la durée du bail, le montant du loyer initial et sa révision ainsi que leurs autres obligations respectives, trop souvent à l'avantage des bailleurs qui sont des professionnels face aux locataires particuliers.

La commission des clauses abusives a émis une recommandation en 2005 (05-01) pour la réglementation dans ce secteur mais celle-ci n'est pas suivie d'effet. Il a été rapporté de nombreux cas d'abus s'agissant des contrats de location d'emplacement de mobil-home. Il n'est pas rare que les locataires subissent une hausse très importante du loyer au moment du renouvellement du bail, voire aient l'obligation de quitter le terrain qu'ils occupaient.

Le coût du déplacement du mobil-home par convoi exceptionnel est important, la pénurie d'emplacements disponibles et l'impossibilité, le plus souvent, d'accéder à un autre terrain pour cause de droit d'entrée, de refus du modèle… incitent voire obligent le locataire à accepter les augmentations de loyer ou à revendre leur mobil-home à un prix contraint au bailleur. Les contrats ne sont pas librement négociés mais imposés.

Le 27 novembre 2008 a été signée la Charte de transparence du camping de loisir entre la Fédération française de camping et de caravaning (FFCC) et la Fédération nationale de l'hôtellerie de plein air (FNHPA) qui prévoit des contrats plus précis, pluriannuels et avec des compensations financières en cas de non-renouvellement.

Mais elle demeure d'application volontaire et les dysfonctionnements perdurent sur le terrain. De nombreuses voix s'élèvent pour réclamer qu'une réglementation contraignante encadre ces contrats.

Elle lui demande en conséquence de bien vouloir lui indiquer les mesures que le Gouvernement compte prendre afin de mettre un terme aux abus constatés. Elle demande également dans quels délais une réglementation sur les contrats pourrait voir le jour.

Réponse - Commerce

Diffusée le 19 septembre 2008

La location d'emplacements de résidences mobiles dans les campings a fait naître, sur la période récente, des différends contractuels entre les exploitants des terrains et les propriétaires d'hébergements. De tels litiges relèvent, le cas échéant, de la compétence des tribunaux, mais les pouvoirs publics veillent également à l'équilibre des relations contractuelles dans ce secteur.

La commission des clauses abusives (CCA) a d'ailleurs procédé à un premier examen de cette question et a recommandé en 2005 que soient éliminées des contrats toute une série de clauses paraissant déséquilibrées au détriment du propriétaire de la résidence mobile. Bien que cette recommandation n'ait pas de caractère contraignant, elle constitue une référence utile pour inciter les exploitants de terrains de camping à faire évoluer leurs contrats.

Par ailleurs, la direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) a suivi très attentivement la démarche engagée par les professionnels appartenant à la Fédération nationale de l'hôtellerie de plein air (FNHPA), qui s'est traduite par la signature d'une charte de transparence du camping de loisir avec la Fédération française de camping-caravaning (FFCC, représentant les consommateurs usagers de camping) en novembre 2008.

Ces fédérations ont élaboré depuis un contrat type, déclinant les principes de la charte et ayant vocation à être utilisé par les professionnels. En tout état de cause, la DGCCRF, dont la protection économique du consommateur est l'une des principales missions, veille au respect des règles en vigueur par les opérateurs et ne manque pas de prendre les mesures appropriées lorsque des infractions sont constatées.

Elle peut notamment demander au juge civil la suppression des clauses pouvant être considérées comme abusives. Pour l'ensemble de ces raisons, il n'est donc pas envisagé de prendre une réglementation spécifique.

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