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Document publié le Jeudi 30 septembre 2021
Lien du pdf (PLU - Règlements - Règlement écrit)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Environnement,
Règlement
Vu pour être annexé à la délibération du Conseil Communautaire du 13 février 2020 approuvant le
Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi)
Exécutoire depuis le 29 février 2020 dans les communes anciennement couvertures par le Schéma de Cohérence Territorial
(SCoT) du Parc naturel régional de la Forêt d’Orient (PNRFO) et depuis le 10 juillet 2020 dans les autres communes
Révisé le Modifié le Mis à jour le
Modification simplifiée n°1 approuvée le
OMNIS Conseil Public
www.omnisconseil.fr
VICUS Urba
www.vicusurba.fr Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 2
SOMMAIRE
CHAPITRE 1. DISPOSITIONS GÉNÉRALES 7
ARTICLE 1 - CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN 8
ARTICLE 2 – PORTÉE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L’ÉGARD D'AUTRES LÉGISLATIONS RELATIVES A L'OCCUPATION ET A
L'UTILISATION DU SOL 8
ARTICLE 3 – DISPOSITIONS DIVERSES 10
COUPES .................................................................................................................................................................................... 12
DÉFRICHEMENT........................................................................................................................................................................ 12
ARTICLE 4 – DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES 12
4.1. LES ZONES URBAINES ....................................................................................................................................................... 13
4.2. LES ZONES À URBANISER .................................................................................................................................................. 14
4.3. LES ZONES AGRICOLES ..................................................................................................................................................... 15
4.4. LES ZONES NATURELLES ET FORESTIÈRES ...................................................................................................................... 16
ARTICLE 5 - LES SECTEURS DE TAILLE ET DE CAPACITÉ LIMITÉES (STECAL) 17
ARTICLE 6 – EXTENSIONS OU ANNEXES DES BÂTIMENTS D’HABITATION 17
ARTICLE 7 – ESPACES BOISÉS CLASSÉS (EBC) 18
ARTICLE 8 – EMPLACEMENTS RÉSERVÉS 18
ARTICLE 9 – ÉLÉMENTS ARCHITECTURAUX OU PAYSAGERS À PRÉSERVER 18
ARTICLE 10 – LES SERVITUDES D’UTILITÉ PUBLIQUE (SUP) 19
ARTICLE 11 – ADAPTATIONS MINEURES 19
ARTICLE 12 – DROIT DE PRÉEMPTION URBAIN 19
ARTICLE 13 – PATRIMOINE ARCHÉOLOGIQUE 19
ARTICLE 12 – DROIT À LA VILLE POUR LES PERSONNES À MOBILITÉ RÉDUITE (PMR) 19
ARTICLE 13 – RAPPEL DES DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS 20
ARTICLE 14 – MODE D’EMPLOI DU RÈGLEMENT 23
ARTICLE 15 - APPLICATION DU RÈGLEMENT AUX CONSTRUCTIONS EXISTANTES 23
ARTICLE 16 – COMMUNES CONCERNÉES PAR LES ZONES DU PLUI 24
CHAPITRE 2. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES 26
I. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITÉ ................................ 27
U - PARAGRAPHE 1 : DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS 27
U - PARAGRAPHE 2 : INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET
ACTIVITÉS 27
U - PARAGRAPHE 3 : MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE 30
MIXITÉ SOCIALE ....................................................................................................................................................................... 30
MIXITÉ FONCTIONNELLE ......................................................................................................................................................... 30
II. CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ..................... 30
U - PARAGRAPHE 1 : VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS 30
1. HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS ....................................................................................................................... 30
2. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ........................................... 31
3. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ........................................................... 33
4. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ OU SUR PLUSIEURS
PROPRIÉTÉS LIÉES PAR UN ACTE AUTHENTIQUE .................................................................................................................... 34
5. EMPRISE AU SOL................................................................................................................................................................... 35 Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 3
U - PARAGRAPHE 2 : QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE 36
1. ASPECT DES CONSTRUCTIONS ............................................................................................................................................ 36
2. OBLIGATIONS EN MATIÈRE DE PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES ET ENVIRONNEMENTALES ........................................... 38
U - PARAGRAPHE 3 : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DES
CONSTRUCTIONS 39
U - PARAGRAPHE 4 : STATIONNEMENT 39
4.1. GÉNÉRALITÉS .................................................................................................................................................................... 39
4.2. OBLIGATIONS MINIMALES EN MATIÈRE DE STATIONNEMENT POUR LES DEUX ROUES MOTORISÉS POUR LES IMMEUBLES
D'HABITATION ET DE BUREAUX (CONFORMÉMENT À L’ARTICLE L 151-30 CU) ........................................................................ 39
4.3. NORMES DE STATIONNEMENT AUTOMOBILE MINIMAL ................................................................................................... 40
4.3.2. CONCERNANT LES CONSTRUCTIONS NOUVELLES À USAGE D’HABITATION ................................................................ 40
4.3.3. NORMES DE STATIONNEMENT AUTOMOBILE POUR LES CONSTRUCTIONS DESTINÉES AUX COMMERCES ................ 40
4.3.4. NORMES DE STATIONNEMENT AUTOMOBILE POUR LES CONSTRUCTIONS DESTINÉES AUX BUREAUX, ET ACTIVITÉS
ARTISANALES . ......................................................................................................................................................................... 40
III. ÉQUIPEMENT ET RÉSEAUX ............................................................................................................... 40
U – PARAGRAPHE 1 : DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES 40
1.1. GÉNÉRALITÉS ..................................................................................................................................................................... 40
1.2. VOIRIE ................................................................................................................................................................................ 41
1.3. ACCÈS................................................................................................................................................................................. 41
1.4. ACCESSIBILITÉ DES SECOURS............................................................................................................................................ 41
U - PARAGRAPHE 2 : DESSERTE PAR LES RÉSEAUX 42
2.1. ALIMENTATION EN EAU ..................................................................................................................................................... 42
2.2. ASSAINISSEMENT .............................................................................................................................................................. 43
2.3. ÉLECTRICITÉ, TÉLÉPHONE ET RÉSEAU DE CHAUFFAGE .................................................................................................... 43
2.4. SÉCURITÉ INCENDIE .......................................................................................................................................................... 43
CHAPITRE 3. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER 44
I. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITÉ ................................ 45
1AU - PARAGRAPHE 1 : DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS 45
1AU - PARAGRAPHE 2 : INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS
ET ACTIVITÉS 45
1AU - PARAGRAPHE 3 : MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE 47
MIXITÉ SOCIALE ....................................................................................................................................................................... 47
MIXITÉ FONCTIONNELLE ......................................................................................................................................................... 47
II. CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ..................... 48
1AU - PARAGRAPHE 1 : VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS 48
1. HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS ....................................................................................................................... 48
2. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ........................................... 49
3. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ........................................................... 50
4. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ OU SUR PLUSIEURS
PROPRIÉTÉS LIÉES PAR UN ACTE AUTHENTIQUE .................................................................................................................... 51
5. EMPRISE AU SOL................................................................................................................................................................... 52 Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 4
1AU - PARAGRAPHE 2 : QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE 52
1. ASPECT DES CONSTRUCTIONS ............................................................................................................................................ 52
2. OBLIGATIONS EN MATIÈRE DE PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES ET ENVIRONNEMENTALES ........................................... 54
1AU - PARAGRAPHE 3 : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DES
CONSTRUCTIONS 54
1AU - PARAGRAPHE 4 : STATIONNEMENT 55
4.1. GÉNÉRALITÉS .................................................................................................................................................................... 55
4.2. OBLIGATIONS MINIMALES EN MATIÈRE DE STATIONNEMENT POUR LES VÉLOS POUR LES IMMEUBLES D'HABITATION ET DE
BUREAUX (CONFORMÉMENT À L’ARTICLE L 151-30 CU)........................................................................................................... 55
4.3. NORMES DE STATIONNEMENT AUTOMOBILE MINIMAL ................................................................................................... 55
4.3.1. CONCERNANT LES CONSTRUCTIONS NOUVELLES À USAGE D’HABITATION ................................................................ 55
4.3.2. NORMES DE STATIONNEMENT AUTOMOBILE POUR LES CONSTRUCTIONS DESTINÉES AUX COMMERCES : .............. 56
4.3.3. NORMES DE STATIONNEMENT AUTOMOBILE POUR LES CONSTRUCTIONS DESTINÉES AUX BUREAUX, ET ACTIVITÉS
ARTISANALES : ......................................................................................................................................................................... 56
III. ÉQUIPEMENT ET RÉSEAUX ............................................................................................................... 56
1AU - PARAGRAPHE 1 : DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES 56
1.1. GÉNÉRALITÉS ..................................................................................................................................................................... 56
1.2. VOIRIE ................................................................................................................................................................................ 56
1.3. ACCÈS................................................................................................................................................................................. 57
1.4. ACCESSIBILITÉ DES SECOURS............................................................................................................................................ 57
1AU - PARAGRAPHE 2 : DESSERTE PAR LES RÉSEAUX 58
2.1. ALIMENTATION EN EAU ..................................................................................................................................................... 58
2.2. ASSAINISSEMENT .............................................................................................................................................................. 58
2.3. ÉLECTRICITÉ, TÉLÉPHONE ET RÉSEAU DE CHAUFFAGE .................................................................................................... 59
2.4. SÉCURITÉ INCENDIE .......................................................................................................................................................... 59
I. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITÉ ................................ 60
2AU - PARAGRAPHE 1 : DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS 60
2AU - PARAGRAPHE 2 : INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS
ET ACTIVITÉS 60
2AU - PARAGRAPHE 3 : MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE 61
II. CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ..................... 61
2AU - PARAGRAPHE 1 : VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS 61
1. HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS ....................................................................................................................... 61
2. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ........................................... 61
3. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ........................................................... 61
4. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ OU SUR PLUSIEURS
PROPRIÉTÉS LIÉES PAR UN ACTE AUTHENTIQUE .................................................................................................................... 62
5. EMPRISE AU SOL................................................................................................................................................................... 62
2AU - PARAGRAPHE 2 : QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE 62
1. ASPECT DES CONSTRUCTIONS ............................................................................................................................................ 62
2. OBLIGATIONS EN MATIÈRE DE PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES ET ENVIRONNEMENTALES ........................................... 62
2AU - PARAGRAPHE 3 : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DES
CONSTRUCTIONS 62
2AU - PARAGRAPHE 4 : STATIONNEMENT 62
III. ÉQUIPEMENT ET RÉSEAUX ............................................................................................................... 62
2AU - PARAGRAPHE 1 : DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES 62
2AU - PARAGRAPHE 2 : DESSERTE PAR LES RÉSEAUX 62 Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 5
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES 63
I. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITÉ ................................ 64
A - PARAGRAPHE 1 : DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS 64
A - PARAGRAPHE 2 : INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET
ACTIVITÉS 64
A - PARAGRAPHE 3 : MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE 66
II. CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ..................... 67
A - PARAGRAPHE 1 : VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS 67
1. HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS ....................................................................................................................... 67
2. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ........................................... 68
3. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ........................................................... 69
4. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ OU SUR PLUSIEURS
PROPRIÉTÉS LIÉES PAR UN ACTE AUTHENTIQUE .................................................................................................................... 70
5. EMPRISE AU SOL................................................................................................................................................................... 71
A - PARAGRAPHE 2 : QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE 72
1. ASPECT DES CONSTRUCTIONS ............................................................................................................................................ 72
2. OBLIGATIONS EN MATIÈRE DE PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES ET ENVIRONNEMENTALES ........................................... 73
A - PARAGRAPHE 3 : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DES
CONSTRUCTIONS 73
A - PARAGRAPHE 4 : STATIONNEMENT 74
4.1. GÉNÉRALITÉS .................................................................................................................................................................... 74
4.2. NORMES DE STATIONNEMENT AUTOMOBILE MINIMAL................................................................................................... 74
III. ÉQUIPEMENT ET RÉSEAUX ............................................................................................................... 74
A - PARAGRAPHE 1 : DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES 74
1.1. VOIRIE ................................................................................................................................................................................ 74
1.2. ACCÈS ................................................................................................................................................................................ 74
A - PARAGRAPHE 2 : DESSERTE PAR LES RÉSEAUX 74
2.1. ALIMENTATION EN EAU ..................................................................................................................................................... 74
2.2. ASSAINISSEMENT .............................................................................................................................................................. 75
2.3. ÉLECTRICITÉ, TÉLÉPHONE ET RÉSEAU DE CHAUFFAGE .................................................................................................... 75
2.4. SÉCURITÉ INCENDIE .......................................................................................................................................................... 75
CHAPITRE 5 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIÈRES 76
I. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITÉ ................................ 77
N - PARAGRAPHE 1 : DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS 77
N - PARAGRAPHE 2 : INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET
ACTIVITÉS 77
N - PARAGRAPHE 3 : MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE 80
II. CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ..................... 80
N - PARAGRAPHE 1 : VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS 80
1. HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS ....................................................................................................................... 80
2. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ........................................... 81
3. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ........................................................... 82
4. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ OU SUR PLUSIEURS
PROPRIÉTÉS LIÉES PAR UN ACTE AUTHENTIQUE .................................................................................................................... 84
5. EMPRISE AU SOL................................................................................................................................................................... 84 Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 6
N - PARAGRAPHE 2 : QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE 85
1. ASPECT DES CONSTRUCTIONS ............................................................................................................................................ 85
2. OBLIGATIONS EN MATIÈRE DE PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES ET ENVIRONNEMENTALES ........................................... 86
N - PARAGRAPHE 3 : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DES
CONSTRUCTIONS 86
N - PARAGRAPHE 4 : STATIONNEMENT 87
4.1. GÉNÉRALITÉS .................................................................................................................................................................... 87
4.2. NORMES DE STATIONNEMENT AUTOMOBILE MINIMAL................................................................................................... 87
III. ÉQUIPEMENT ET RÉSEAUX ............................................................................................................... 87
N - PARAGRAPHE 1 : DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES 87
1.1. VOIRIE ................................................................................................................................................................................ 87
1.2. ACCÈS ................................................................................................................................................................................ 87
N - PARAGRAPHE 2 : DESSERTE PAR LES RÉSEAUX 87
2.1. ALIMENTATION EN EAU ..................................................................................................................................................... 87
2.2. ASSAINISSEMENT .............................................................................................................................................................. 88
2.3. ÉLECTRICITÉ, TÉLÉPHONE ET RÉSEAU DE CHAUFFAGE .................................................................................................... 88
2.4. SÉCURITÉ INCENDIE .......................................................................................................................................................... 88
CHAPITRE 6. EMPLACEMENTS RÉSERVÉS AUX VOIES ET AUX OUVRAGES PUBLICS, AUX INSTALLATIONS D'INTÉRÊT
GÉNÉRAL ET AUX ESPACES VERTS 89
CHAPITRE 7. ANNEXES 91
CHAPITRE 8. LISTE NON EXHAUSTIVE D’ESSENCES REGIONALES A PRIVILEGIER 96
CHAPITRE 9. LEXIQUE 106
1. ANNEXE 107
2. BÂTIMENT 107
3. COMMERCES 107
4. CONSTRUCTION 107
5. CONSTRUCTION EXISTANTE 108
6. EMPRISE AU SOL 108
7. EXTENSION 108
8. FAÇADE 108
9. GABARIT 108
10. HAUTEUR 108
11. LIMITES SÉPARATIVES 109
12. LOCAL ACCESSOIRE 109
13. TERRAIN 109
14. VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES 109
Les textes figurant dans les documents du PLUi sont joints à titre d'information et dans leur version en
vigueur à la date d'approbation du PLUi par le Conseil Communautaire. Il incombe à chaque pétitionnaire
de vérifier si les articles et lois ci-après cités ont fait l'objet depuis de modifications (cf.
http://www.legifrance.gouv.fr/). Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 7
CHAPITRE 1. DISPOSITIONS GÉNÉRALES
Les dispositions générales ont pour objet de présenter, les différents éléments composant le règlement du Plan
Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi). Les dispositions générales expliquent ensuite en quoi la règle
d’urbanisme s’applique différemment :
► Selon la localisation du projet dans les différentes parties du territoire ;
► Selon la nature du projet envisagé. Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 8
ARTICLE 1 - CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN
Application territoriale du règlement : Le présent règlement s’applique sur l’ensemble du territoire
intercommunal. Le territoire intercommunal est composé des communes suivantes : Amance, Argançon,
Beurey, Bossancourt, Champ-sur-Barse, Chaumesnil, Colombé-la-Fosse, Crespy-le-Neuf, Dolancourt, Eclance,
Epothémont, Fresnay, Fuligny, Jessains, Juzanvigny, La Chaise, La Loge-aux-Chèvres, La Rothière, La
Villeneuve-au-Chêne, Lévigny, Longpré-le-Sec, Magny-Fouchard, Maisons-des-Champs, Maisons-lès-
Soulaines, Montmartin-le-Haut, Morvilliers, Petit-Mesnil, Puits-et-Nuisement, Saulcy, Soulaines-Dhuys, Thil,
Thors, Trannes, Vauchonvilliers, Vendeuvre-sur-Barse, Vernonvilliers, Ville-aux-Bois, Ville-sur-Terre.
Domaine d’application du règlement : L'exécution par toute personne publique ou privée de tous travaux,
constructions, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols, et ouverture
d'installations classées appartenant aux catégories déterminées dans le plan sont conformes au règlement et
à ses documents graphiques. Ces travaux ou opérations seront, en outre, compatibles, lorsqu'elles existent,
avec les orientations d'aménagement et de programmation.
Le présent règlement est établi conformément au code de l’urbanisme. Les représentations
graphiques des règles à travers les tableaux et diverses illustrations à partir du chapitre 2 au
chapitre 5 du présent règlement ont une portée règlementaire et sont donc opposables aux
autorisations d’urbanisme.
ARTICLE 2 – PORTÉE RESPECTIVE DU RÈGLEMENT A L’ÉGARD D'AUTRES LÉGISLATIONS RELATIVES A
L'OCCUPATION ET A L'UTILISATION DU SOL
Autres règlementations applicables au territoire intercommunal :
S’appliquent indépendamment aux règles du PLUi, les effets des différents codes et règlements, notamment :
► La législation et la réglementation propres aux installations classées pour la protection de l’environnement
(ICPE) ;
► La législation et la réglementation sur la protection de la réception radiotélévisée ;
► La législation et la réglementation sur l’accessibilité des locaux aux personnes à mobilité réduite ;
► La législation et la réglementation sur la publicité, les enseignes et les préenseignes, notamment celles du
règlement national de publicité et du règlement local de publicité le cas échéant ;
► Le règlement de voirie le cas échéant ;
► Les règles de sécurité du Service Départemental d'Incendie et de Secours (SDIS) ;
► La législation et la réglementation relative à la prise en compte du bruit ;
► La législation et la réglementation relative au classement des infrastructures routières ;
► La législation et la réglementation relative aux zones de surveillance et de lutte contre les termites ;
► La législation et la réglementation relative aux zones soumises au risque d'exposition au plomb ;
► La réglementation relative à la protection de la population contre les risques sanitaires liés à une exposition à
l'amiante ;
► La législation et la réglementation relative au risque inondation ;
► L’avis de l’Architecte des Bâtiments de France pour les projets situés dans les abords des monuments
historiques et sur les projets situés en site inscrit.
Les dispositions des articles R.111-3, R.111-5 à R.111-19 et R.111-28 à R.111-30 ne sont pas applicables dans les
territoires dotés d'un plan local d'urbanisme intercommunal ou d'un document d'urbanisme
en tenant lieu. Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 9
Sont et demeurent notamment applicables au territoire intercommunal :
1. Les servitudes d'utilité publique instaurées en application de législations particulières conformément à
l'article L 151-43 du Code de l'Urbanisme ;
2. Les règles applicables sur l’ensemble du territoire français formulées dans les articles du code de
l’urbanisme : R.111-2, R.111-4, R.111-25, R.111-26 et R.111-27 du Code de l'Urbanisme ci-après ;
Article R.111-2 : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de
prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa
situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d'autres
installations. »
Article R.111-4 : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de
prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la
conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques. »
Article R.111-25 : « Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable peut imposer la réalisation
d'installations propres à assurer le stationnement hors des voies publiques des véhicules correspondant aux
caractéristiques du projet.
Il ne peut être exigé la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement lors de la construction de
logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'État.
L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation ou
d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'État, y compris
dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface de plancher, dans la limite d'un plafond de
50 % de la surface de plancher existant avant le commencement des travaux. »
Article R.111-26 : « Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable doit respecter les préoccupations
d'environnement définies aux articles L. 110-1 et L. 110-2 du code de l'environnement. Le projet peut n'être
accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si, par son importance, sa situation ou sa
destination, il est de nature à avoir des conséquences dommageables pour l'environnement. Ces prescriptions
spéciales tiennent compte, le cas échéant, des mesures mentionnées à l'article R. 181-43 du code de
l'environnement.
Article R.111-27 : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de
prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect
extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à
l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des
perspectives monumentales. » Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 10
ARTICLE 3 – DISPOSITIONS DIVERSES
S'ajoutent aux règles propres au Plan Local d'Urbanisme intercommunal, les prescriptions prises au titre de
législations spécifiques concernant :
1) Les servitudes d'utilité publique
Créées en application de législations particulières, conformément aux articles L.151-43 et L.152-7 du Code de
l'Urbanisme, les servitudes d'utilité publique affectant l'utilisation ou l'occupation du sol sont reportées sur le
plan des servitudes annexé au Plan Local d'Urbanisme intercommunal. Après l'expiration d'un délai d'un an à
compter, soit de l'approbation du plan, soit, s'il s'agit d'une servitude nouvelle de son institution, seules les
servitudes annexées au plan peuvent être opposées aux demandes d'autorisation d'occupation du sol.
2) Les murs et les clôtures
Conformément à l’article R.421-12 du code de l’urbanisme, doit être précédée d'une déclaration préalable
l'édification d'une clôture située dans le périmètre d'un site patrimonial remarquable, dans les abords des
monuments historiques ou dans un site classé ou en instance de classement. En dehors de ce périmètre, et en
l’absence de décision contraire prise par l’autorité compétente, les clôtures sont dispensées de toute formalité
au titre du code de l’urbanisme (article R.421-2 g du code de l’urbanisme). Leur usage est réglementé dans les
sous-secteurs couverts par le PPRi (UAi, UYi, UPAi, Ai et Ni).
La Communauté de Communes envisage d’instaurer de manière obligatoire sur certains secteurs, après avis
des communes, la déclaration préalable pour l’édification de murs et de clôtures.
3) Les installations et travaux divers
À moins que le PLUi ne l'interdise, la réalisation d'installations et travaux divers dans les cas
ci-après énumérés est soumise à autorisation :
Doivent être précédés de la délivrance d'un permis d'aménager (conformément à l’article R.421-19 du code
de l’urbanisme) :
[…]
h) L'aménagement d'un parc d'attractions ou d'une aire de jeux et de sports d'une superficie supérieure à deux
hectares ;
j) Lorsqu'ils sont susceptibles de contenir au moins cinquante unités les aires de stationnement ouvertes au
public, les dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes ou de résidences mobiles de loisirs ;
k) À moins qu'ils ne soient nécessaires à l'exécution d'un permis de construire, les affouillements et
exhaussements du sol dont la hauteur, s'il s'agit d'un exhaussement, ou la profondeur dans le cas d'un
affouillement, excède deux mètres et qui portent sur une superficie supérieure ou égale à deux hectares ;
Les lotissements qui sont situés dans le périmètre d'un site patrimonial remarquable, dans les abords des
monuments historiques, ainsi que dans un site classé ou en instance de classement, doivent faire l'objet d'un
permis d'aménager.
Doivent être précédés d'une déclaration préalable les travaux, installations et aménagements suivants
(conformément à l’article R.421-23) :
e) Lorsqu'ils sont susceptibles de contenir de dix à quarante-neuf unités, les aires de stationnement ouvertes
au public, les dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes ;
f) À moins qu'ils ne soient nécessaires à l'exécution d'un permis de construire, les affouillements et
exhaussements du sol dont la hauteur, s'il s'agit d'un exhaussement, ou la profondeur dans le cas d'un
affouillement, excède deux mètres et qui portent sur une superficie supérieure ou égale à cent
mètres carrés ; Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 11
4) Le camping et le stationnement des caravanes
Le camping et le stationnement de caravanes sont réglementés par les articles R.111-32 à R.111-35, R.111-47 à
R.111-50, R. 421-19 et le R. 421-23 du Code de l'Urbanisme.
Conformément à l’article R.421-19 du code de l’urbanisme, doivent être précédés de la délivrance d'un
permis d'aménager :
c) La création ou l'agrandissement d'un terrain de camping permettant l'accueil de plus de vingt personnes ou
de plus de six hébergements de loisirs constitués de tentes, de caravanes, de résidences mobiles de loisirs ou
d'habitations légères de loisirs ;
d) La création ou l'agrandissement d'un parc résidentiel de loisirs prévu à l'article R. 111-42 ou d'un village de
vacances classé en hébergement léger prévu par l'article L. 325-1 du code du tourisme ;
e) Le réaménagement d'un terrain de camping ou d'un parc résidentiel de loisirs existant, lorsque ce
réaménagement a pour objet ou pour effet d'augmenter de plus de 10 % le nombre des emplacements ;
f) Les travaux ayant pour effet, dans un terrain de camping ou d'un parc résidentiel de loisirs, de modifier
substantiellement la végétation qui limite l'impact visuel des installations ;
j) Lorsqu'ils sont susceptibles de contenir au moins cinquante unités les aires de stationnement ouvertes au
public, les dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes ou de résidences mobiles de loisirs ;
Conformément à l’article R.421-23 du code de l’urbanisme, doivent être précédés d'une déclaration préalable
les travaux, installations et aménagements suivants :
c) L'aménagement ou la mise à disposition des campeurs, de façon habituelle, de terrains ne nécessitant pas
un permis d'aménager en application de l'article R. 421-19 ;
d) L'installation, pour une durée supérieure à trois mois par an, d'une caravane autre qu'une résidence mobile
mentionnée au j ci-dessous :
-sur un terrain situé en dehors d'un parc résidentiel de loisirs, d'un terrain de camping, d'un village de vacances
classé en hébergement léger au sens du code du tourisme ou d'une dépendance de maison familiale de
vacances agréée au sens du code du tourisme ;
-sur un emplacement d'un terrain de camping, d'un village de vacances classé en hébergement léger au sens
du code du tourisme ou d'une dépendance de maison familiale de vacances agréée au sens du code du tourisme
qui a fait l'objet d'une cession en pleine propriété, de la cession de droits sociaux donnant vocation à sa
propriété en attribution ou en jouissance ou d'une location d'une durée supérieure à deux ans.
Pour le calcul de la durée de trois mois par an mentionnée au cinquième alinéa, toutes les périodes de
stationnement, consécutives ou non, sont prises en compte ;
5) Les habitations légères de loisirs (HLL)
Sont regardées comme des habitations légères de loisirs les constructions démontables ou transportables,
destinées à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs. L'implantation d'habitations légères
de loisirs est soumise à conditions prévues par les articles R. 111-37 à R. 111-40 du Code de l'Urbanisme. Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 12
Les coupes et défrichements
Récolte de bois : le terrain conserve son
caractère boisé.
Destruction irréversible de l’état boisé : le terrain
perd définitivement sa vocation forestière (maison,
route, paddock...).
COUPES
Hors espaces boisés classés (EBC), il n’y a pas d’autorisation à solliciter au titre du Code de l’urbanisme, sauf
autres réglementations le prévoyant (sites inscrits, périmètre de captage d’eau potable, Code forestier
(art L.124-5 – autorisation pour les coupes prélevant plus de 50% du volume sur pied et sur une surface
supérieure à 1 ha).
En espaces boisés classés (EBC) : régime déclaratif - déclaration préalable au titre du Code de l’urbanisme. Il
existe quelques exceptions ne faisant l’objet d’aucune déclaration préalable :
► Les coupes d’arbres dangereux, chablis (bois abattus dans la forêt par le vent) et bois morts ;
► Les coupes qui rentrent dans le cadre d’une autorisation par catégories, définies par arrêté préfectoral pris
après avis du Centre régional de la propriété forestière ;
► Toutes coupes ne faisant pas partie des catégories du régime déclaratif sus-cité.
DÉFRICHEMENT
En espaces boisés classés (EBC) : dossier irrecevable, rejet de plein droit au titre du Code forestier.
Changement d’affectation du sol interdit au titre du Code de l’urbanisme.
Hors espaces boisés classés (EBC) : régime d’autorisation préfectorale préalable- autorisation de
défrichement de la compétence du préfet (DDT - service économies agricole et forestière - SEAF)
La réglementation en vigueur suivant les articles L. 341-1 et L. 341-3 du Code forestier, ainsi que l’arrêté
préfectoral n° 03-3524 A du 3 octobre 2003 réglementant le seuil de superficie boisée pour lequel le
défrichement nécessite une autorisation est joint en annexe du PLUi.
ARTICLE 4 – DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES
Le territoire couvert par le Plan Local d'Urbanisme intercommunal (PLUi) est divisé en quatre types de zones
délimitées sur les documents graphiques du PLUi. Le règlement fixe les règles applicables à l'intérieur de
chacune de ces zones dans les conditions prévues à l'article R. 151-17 du Code de l'Urbanisme.
Sur les documents graphiques précités figurent également :
► Les terrains classés par le PLUi comme espaces boisés à protéger, à conserver ou à créer,
► Les emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, aux installations d'intérêt général et aux
espaces verts. Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 13
4.1. LES ZONES URBAINES
Peuvent être classés en zone urbaine, les secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics
existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter.
Les secteurs auxquels s'appliquent les dispositions des différents articles du chapitre 2 du présent
règlement sont :
Zones Description
UA La zone UA couvre l’enveloppe urbaine. Sont concernées l’ensemble des communes de la Communauté de Communes.
UAa La zone UAa couvre une zone urbaine avec des bâtiments d’une plus grande hauteur. Est concernée la commune de Vendeuvre-sur-Barse.
UAi La zone UAi couvre une zone urbaine soumise au risque inondation. Cette zone étant située dans l’emprise du PPRi en vigueur. Sont concernées les communes suivantes : Bossancourt, Dolancourt et Jessains.
UAc La zone UAc couvre une zone urbaine de centralité commerciale de la commune de Vendeuvre-sur-Barse (identifié dans le SCoT). Est concernée la commune de Vendeuvre-sur-Barse.
UB La zone UB couvre le reste de l’enveloppe urbaine et notamment les extensions contiguës. Sont concernées les communes suivantes : Bossancourt, Jessains, La Villeneuve-au-Chêne et Vendeuvre-sur-Barse.
UC La zone UC couvre une zone urbaine avec des bâtiments d’une plus grande hauteur. Est concernée la commune de Vendeuvre-sur-Barse.
UE La zone UE est un secteur dédié aux équipements publics. Sont concernées les communes suivantes : Epothémont, Lévigny, Longpré-le-Sec, Puits-et-Nuisement, Soulaines-Dhuys et Vendeuvre-sur-Barse.
UH La zone UH correspond à des secteurs urbains isolés (hameaux et groupements d’habitations isolés). Sont concernées les communes suivantes : Amance, Argançon, Trannes et Vendeuvre-sur-Barse.
UPA La zone UPA correspond aux terrains liés à l’activité de parc d’attractions et ses activités annexes. Sont concernées les communes suivantes : Argançon et Dolancourt.
UPAi
La zone UPAi correspond aux terrains liés à l’activité de parc d’attractions et ses activités annexes. Cette zone
étant située dans l’emprise du PPRi en vigueur. Sont concernées les communes suivantes : Argançon et
Dolancourt.
UPAzh
La zone UPAzh correspond aux terrains liés à l’activité de parc d’attractions et ses activités annexes. Cette zone
étant située dans une zone à dominante humide. Sont concernées les communes suivantes : Argançon et
Dolancourt.
UT La zone UT correspond à un secteur urbain lié à l’activité touristique et de loisirs, d’hébergement et de restauration. Est concernée la commune de Vendeuvre-sur-Barse.
UY
La zone UY couvre une zone réservée à l’accueil d’activités artisanales, commerciales, de services et de petites
industries. Sont concernées les communes suivantes : Amance, Beurey, Chaumesnil, Epothémont, Jessains, La
Loge-aux-Chèvres, La Villeneuve-au-Chêne, Magny-Fouchard, Maisons-lès-Soulaines, Soulaines-Dhuys,
Vendeuvre-sur-Barse et Ville-sur-Terre.
UYc La zone UYc couvre une zone réservée à l’accueil d’activités commerciales de périphéries à Vendeuvre-sur- Barse (identifié dans le SCoT). Est concernée la commune de Vendeuvre-sur-Barse.
UYi La zone UYi couvre une zone réservée à l’accueil d’activités artisanales, commerciales, de services et de petites industries. Cette zone étant située dans l’emprise du PPRi en vigueur. Est concernée la commune de Jessains.
UZ
La zone UZ couvre une zone réservée à l’activité de l’Agence nationale pour la gestion des déchets radioactifs
(ANDRA). Sont concernées les communes suivantes : Epothémont, La Chaise, Morvilliers, Soulaines-Dhuys, et
Ville-aux-Bois.
Uzh
La zone Uzh couvre une zone urbaine à dominante humide. Sont concernées les communes suivantes : Amance,
Argançon, Champ-sur-Barse, Colombé-la-Fosse, Crespy-le-Neuf, Dolancourt, Epothémont, Jessains, Juzanvigny,
Morvilliers, Puits-et-Nuisement, Saulcy, Soulaines-Dhuys, Thil, Thors, Vendeuvre-sur-Barse, et Vernonvilliers. Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 14
4.2. LES ZONES À URBANISER
Peuvent être classés en zone à urbaniser les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation :
• Zone 1AU : Lorsque les voies ouvertes au public et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant,
d'assainissement existant à la périphérie immédiate d'une zone AU ont une capacité suffisante pour
desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone et que des orientations
d'aménagement et de programmation et, le cas échéant, le règlement en ont défini les conditions
d'aménagement et d'équipement, les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d'une
opération d'aménagement d'ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à
la zone prévus par les orientations d'aménagement et de programmation et, le cas échéant, le règlement.
• Zone 2AU : Lorsque les voies ouvertes au public et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant,
d'assainissement existant à la périphérie immédiate d'une zone AU n'ont pas une capacité suffisante pour
desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone, son ouverture à l'urbanisation est
subordonnée à une modification ou à une révision du plan local d'urbanisme intercommunal comportant
notamment les orientations d'aménagement et de programmation de la zone.
Les zones auxquelles s'appliquent les dispositions des articles du chapitre 3 du présent règlement sont :
Zones Description
1AU
La zone 1AU couvre les extensions urbaines de l’enveloppe urbaine. Il s’agit d’une zone ouverte à
l’urbanisation. Sont concernées les communes suivantes : Amance, Bossancourt, Colombé-la-Fosse,
Crespy-le-Neuf, Dolancourt, Jessains, Juzanvigny, La Chaise, La Loge-aux-Chèvres, La Rothière, La
Villeneuve-au-Chêne, Magny-Fouchard, Montmartin-le-Haut, Morvilliers, Petit-Mesnil, Saulcy, Soulaines-
Dhuys, Trannes, Vauchonvilliers, Ville-sur-Terre et Vendeuvre-sur-Barse.
1AUzh La zone 1AUzh couvre les extensions urbaines de l’enveloppe urbaine dans une zone à dominante humide. Est concernée la commune de Dolancourt.
1AUY La zone 1AUY couvre les extensions des zones économiques ou un nouveau secteur économique. Sont concernées les communes suivantes : Epothémont, Magny-Fouchard et Vendeuvre-sur-Barse.
2AU
La zone 2AU correspondant aux extensions urbaines de l’enveloppe urbaine. Ce secteur est fermé à
l’urbanisation puisque la capacité des réseaux existants à la périphérie n’est pas suffisante. Sont
concernées les communes suivantes : Amance, Beurey, Bossancourt, Crespy-le-Neuf, Eclance, Fuligny,
Jessains, La Chaise, La Villeneuve-au-Chêne, Lévigny, Longpré-le-Sec, Magny-Fouchard, Maison-des-
Champs, Maisons-lès-Soulaines, Morvilliers, Petit-Mesnil, Puits-et-Nuisement, Soulaines-Dhuys, Thil,
Thors, Trannes, Vendeuvre-sur-Barse et Vernonvilliers.
2AUt La zone 2AUt couvre les extensions urbaines à vocation touristique et d’hébergement. Est concernée la commune de Vendeuvre-sur-Barse.
2AUY
La zone 2AUY couvre les extensions des zones économiques ou un nouveau secteur économique. Sont
concernées les communes suivantes : Amance, Chaumesnil, Epothémont, Montmartin-le-Haut et
Vendeuvre-sur-Barse.
2AUYzh La zone 2AUYzh couvre les extensions des zones économiques ou un nouveau secteur économique à l'intérieur d'une zone à dominante humide Est concernée la commune de Epothémont Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 15
4.3. LES ZONES AGRICOLES
Peuvent être classés en zone agricole les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du
potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Peuvent être autorisées, en zone
agricole :
1° Les constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole ou au stockage et à l'entretien de
matériel agricole par les coopératives d'utilisation de matériel agricole agréées au titre de l'article L. 525-1 du
code rural et de la pêche maritime ;
2° Les constructions, installations, extensions ou annexes aux bâtiments d'habitation, changements de
destination et aménagements prévus par les articles L. 151-11, L. 151-12 et L. 151-13, dans les conditions fixées
par ceux-ci.
Les zones auxquelles s'appliquent les dispositions des différents articles du chapitre 4 du présent
règlement sont :
Zones Description
A La zone A couvre une zone de production agricole ou d’élevage qu’il convient de préserver des tissus urbains. Sont concernées l’ensemble des communes de la Communauté de Communes.
Ad STECAL - La zone Ad couvre une zone de production agricole ou d’élevage avec une activité agricole diversifiée liée aux activités de la ferme pédagogique. Est concernée la commune de Champ-sur-Barse.
Ai
La zone Ai couvre une zone de production agricole ou d’élevage qui convient de préserver des tissus
urbains. Cette zone étant située dans l’emprise du PPRi en vigueur. Sont concernées les communes
suivantes : Bossancourt, Dolancourt, Jessains et Trannes.
Ah
STECAL - La zone Ah couvre des habitations isolées occupées par des tiers dans un secteur agricole. Sont
concernées les communes suivantes : Argançon, Beurey, Bossancourt, Champ-sur-Barse, Colombé-la-Fosse,
Crespy-le-Neuf, Epothémont, Jessains, Juzanvigny, La Loge-aux-Chèvres, La Rothière, Morvilliers, Trannes
et Vendeuvre-sur-Barse.
Ap
La zone Ap constitue une zone de production ou d’élevage à préserver de toute construction en raison
des qualités paysagères ou occupant une fonction de réservoir de biodiversité (ex : site Natura 2000). Sont
concernées les communes suivantes : Argançon, Bossancourt, Champ-sur-Barse, Dolancourt, La Loge-aux-
Chèvres, La Villeneuve-au-Chêne, Petit-Mesnil, Trannes, Vendeuvre-sur-Barse, et Ville-aux-Bois.
Av La zone Av couvre une zone de production viticole qu’il convient de préserver de toute construction. Sont concernées les communes suivantes : Argançon, Colombé-la-Fosse, Dolancourt, Saulcy et Trannes.
Azh
La zone Azh couvre une zone agricole à dominante humide. Sont concernées les communes suivantes :
Amance, Beurey, Bossancourt, Chaumesnil, Colombé-la-Fosse, Crespy-le-Neuf, Eclance, Fresnay, Fuligny,
Juzanvigny, La Chaise, Lévigny, Longpré-le-Sec, Morvilliers, Petit-Mesnil, Puits-et-Nuisement, Saulcy,
Soulaines-Dhuys, Thill, Thors, Trannes, Vauchonvilliers, Vendeuvre-sur-Barse, Vernonvilliers, Ville-aux-Bois,
Ville-sur-Terre. Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 16
4.4. LES ZONES NATURELLES ET FORESTIÈRES
Peuvent être classés en zone naturelle et forestière, les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger
en raison :
1° Soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point
de vue esthétique, historique ou écologique ;
2° Soit de l'existence d'une exploitation forestière ;
3° Soit de leur caractère d'espaces naturels ;
4° Soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles ;
5° Soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d'expansion des crues.
Peuvent être autorisées en zone N :
1° Les constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole et forestière, ou au stockage et à
l'entretien de matériel agricole par les coopératives d'utilisation de matériel agricole agréées au titre de l'article
L. 525-1 du code rural et de la pêche maritime ;
2° Les constructions, installations, extensions ou annexes aux bâtiments d'habitation, changements de
destination et aménagements prévus par les articles L. 151-11, L. 151-12 et L. 151-13, dans les conditions fixées
par ceux-ci.
Les zones auxquelles s'appliquent les dispositions des différents articles du chapitre 5 du présent
règlement sont :
Zones Description
N La zone N couvre une zone naturelle à préserver et à mettre en valeur. Sont concernées l’ensemble des communes de la Communauté de Communes. sauf Montmartin-le-Haut.
NC
La zone NC couvre une zone naturelle protégée en raison de la richesse du sol et du sous-sol, dans lesquels
les constructions et installations nécessaires à la mise en valeur de ces ressources naturelles sont
autorisées. Ce secteur est spécifique aux activités de carrière et de gravière. Sont concernées les communes
suivantes : Amance, Chaumesnil, La Rothière, Lévigny, Petit-Mesnil, Puits-et-Nuisement et Soulaines-
Dhuys.
NE STECAL - La zone NE couvre une zone naturelle dédiée aux équipements publics. Sont concernées les communes suivantes : Bossancourt, La Villeneuve-au-Chêne, Lévigny, Magny-Fouchard et Vauchonvilliers.
N-enr STECAL - La zone N-enr couvre une zone naturelle dédiée aux installations et annexes nécessaires à la production d’énergie renouvelable. Est concernée la commune d’Amance.
Nh
STECAL - La zone Nh correspondant aux secteurs naturels où se trouvent des habitations isolées. Sont
concernées les communes suivantes : Bossancourt, Eclance, Jessains, Juzanvigny, La Villeneuve-au-Chêne,
Maisons-lès-Soulaines, Petit-Mesnil, Trannes, Vendeuvre-sur-Barse, Vernonvilliers et Ville-aux-Bois.
Nha
STECAL - La zone Nha correspondant aux secteurs naturels où se trouvent des habitations isolées et dans
l’emprise des zones situées à moins de 75 mètres de l’axe des routes classées à grande circulation. Sont
concernées les communes suivantes : Dolancourt, Juzanvigny, La Chaise et Soulaines-Dhuys
Ni
La zone Ni couvre une zone naturelle sensible au risque inondation. Cette zone étant située dans l’emprise
du PPRi en vigueur. Sont concernées les communes suivantes : Bossancourt, Dolancourt, Jessains et
Trannes.
NJ
STECAL - La zone NJ couvre une zone naturelle dite de jardin, généralement en fond de parcelle, en
arrière-plan de l’enveloppe urbaine, des hameaux et habitations isolées. Sont concernées l’ensemble des
communes de la Communauté de Communes.
NL STECAL - La zone NL correspondant à une zone naturelle dédiée à la pratique de loisirs. Sont concernées les communes suivantes : Jessains, Morvilliers, Soulaines-Dhuys et Vernonvilliers. Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 17
Zones Description
Nm La zone Nm correspondant à une zone naturelle dédiée aux activités militaires. Est concernée la commune de Crespy-le-Neuf.
Np
La zone Np constitue une zone naturelle à préserver de toute construction en raison des qualités
paysagères ou occupant une fonction de réservoir de biodiversité (ex : site Natura 2000). Sont concernées
les communes suivantes : Amance, Argançon, Bossancourt, Champ-sur-Barse, Dolancourt, Epothémont, La
Loge-aux-Chèvres, La Villeneuve-au-Chêne, Longpré-le-Sec, Petit-Mesnil, Trannes, Vendeuvre-sur-Barse et
Ville-aux-Bois.
Nt STECAL - La zone Nt correspondant à une zone naturelle liée au golf. Est concernée la commune de Vendeuvre-sur-Barse.
Ny STECAL - La zone Ny couvre une zone naturelle qui accueille un restaurant rapide. Est concernée la commune de Vendeuvre-sur-Barse.
Nzh
La zone Nzh couvre une zone naturelle à dominante humide. Sont concernées les communes suivantes :
Amance, Crespy-le-Neuf, Fuligny, Jessains, Longpré-le-Sec, Maisons-lès-Soulaines, Petit-Mesnil, Soulaines-
Dhuys, Trannes, Vendeuvre-sur-Barse et Ville-aux-Bois.
ARTICLE 5 - LES SECTEURS DE TAILLE ET DE CAPACITÉ LIMITÉES (STECAL)
La loi ALUR du 24 mars 2014 a renforcé l’encadrement réglementaire du recours aux secteurs de taille et de
capacité limitées (STECAL) en zones agricoles, naturelles ou forestières (A ou N) des plans locaux d’urbanisme. La
loi LAAF du 13 octobre 2014 a, quant à elle, étendu le champ d’application du changement de destination des
bâtiments agricoles en dehors des zones constructibles. La loi MACRON du 6 août 2015, a précisé que les bâtiments
d’habitation existants peuvent fait l’objet d’extensions ou d’annexes dans les zones A et N.
Conformément à l’article L151-13 du code de l’urbanisme, à titre exceptionnel, la délimitation de secteurs de
taille et de capacité limitées dans les zones A et N, peut permettre certaines constructions. Le STECAL prend
la forme d’un sous-secteur constructible dans la zone agricole ou naturelle et forestière qui encadre des
possibilités de constructions dans les limites définies par le présent article.
Le règlement précise les conditions de hauteur, d’implantation et de densité des constructions, permettant
d’assurer leur insertion dans l’environnement et leur compatibilité avec le maintien du caractère naturel,
agricole ou forestier de la zone. Il fixe les conditions relatives aux raccordements aux réseaux publics, ainsi que
les conditions relatives à l’hygiène et à la sécurité auxquelles les constructions, les résidences démontables ou
les résidences mobiles doivent satisfaire.
Les secteurs relevant du régime des STECAL sont les sous-secteurs Ad, Ah, NE, N-enr, Nh, Nha, NJ, NL,
Nt et Ny. Ces secteurs délimités sont soumis pour avis à la Commission départementale de préservation des
espaces naturels, agricoles et forestiers (CDPENAF).
ARTICLE 6 – EXTENSIONS OU ANNEXES DES BÂTIMENTS D’HABITATION
En dehors des STECAL, les bâtiments d’habitation existants en zone naturelle ou agricole peuvent faire l’objet
d’extensions ou d’annexes, dès lors que celles-ci ne compromettent pas l’activité agricole ou la qualité
paysagère du site. Le règlement précise la zone d’implantation et les conditions de hauteur, d’emprise et de
densité de ces extensions et annexes permettant d’assurer leur insertion dans l’environnement et leur
compatibilité avec le maintien du caractère naturel, agricole ou forestier de la zone. En d’autres termes, le
règlement ne peut autoriser les extensions ou annexes des bâtiments d’habitation dans l’ensemble de la zone
A ou N, mais définir précisément l’espace où ces possibilités ne remet pas en question le caractère naturel ou
forestier ou agricole de la zone. Ce type de construction peut être interdit dans certaines zones réglementées
du PPRi. Les dispositions du règlement sont soumises, pour avis à la Commission départementale de
préservation des espaces naturels, agricoles et forestiers (CDPENAF) qui rendra son avis autant sur la
délimitation des zones concernées, que sur les règles de hauteur, d’emprise et de densité qui y sont imposées. Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 18
ARTICLE 7 – ESPACES BOISÉS CLASSÉS (EBC)
En vertu de l’article L 113-1 du code de l’urbanisme, le plan local d’urbanisme intercommunal peut « classer
comme espaces boisés, les bois, forêts, parcs à conserver, à protéger ou à créer, qu'ils relèvent ou non du
régime forestier, enclos ou non, attenant ou non à des habitations. Ce classement peut s'appliquer également
à des arbres isolés, des haies ou réseaux de haies ou des plantations d'alignements ».
Ils sont délimités sous la forme d'une trame superposée à des parties de la zone urbaine, naturelle ou agricole
sur le plan de zonage. Le classement d'un espace boisé a pour effet :
► De soumettre à autorisation préalable certaines coupes ou abattage d'arbres ;
► D’interdire tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature à compromettre
la conservation, la protection ou la création des boisements ;
► D’entraîner le rejet de plein droit de toute demande d'autorisation de défrichement.
A noter que le classement en EBC est incompatible avec la servitude liée aux lignes à haute tension (servitude
I4 : transport d’électricité), en application de la circulaire ministérielle du 2 mars 1993.
De manière générale, les élus n’ont pas souhaité mobiliser l’outil EBC (autorisation de défrichement rejeté de
plein droit), renvoyant à l’arrêté préfectoral, fixant les seuils de saisine pour la demande de défrichement
ARTICLE 8 – EMPLACEMENTS RÉSERVÉS
Les emplacements réservés constituent des zones spéciales, susceptibles d'être délimitées par le PLUi en
application du code l'urbanisme. Les emplacements réservés constituent des emprises destinées à la
réalisation des projets de voies et ouvrages publics, d’installations d'intérêt général ou d’espaces verts, ces
emplacements traduisent un engagement des collectivités publiques relatif aux équipements publics projetés
sur leur territoire.
La création d’un emplacement réservé n’affecte pas le titre de propriété des biens immeubles qui y sont situés.
Le bénéficiaire ne devient pas propriétaire de l’emplacement réservé. Il est prioritaire lors de la vente du bien
qu’il envisage d’acquérir. Elle ouvre aux propriétaires d’emplacements réservés un droit de délaissement leur
permettant de mettre la collectivité bénéficiaire en demeure d’acquérir ou de lever la réserve. Les
emplacements réservés sont repérés aux documents graphiques et répertoriés dans une liste figurant en
annexe du règlement écrit.
ARTICLE 9 – ÉLÉMENTS ARCHITECTURAUX OU PAYSAGERS À PRÉSERVER
En vertu de l’article L 151-19 du code de l’urbanisme, le plan local d’urbanisme intercommunal peut « identifier
et localiser les éléments de paysage et identifier, localiser et délimiter les quartiers, îlots, immeubles bâtis ou
non bâtis, espaces publics, monuments, sites et secteurs à protéger, à conserver, à mettre en valeur ou à
requalifier pour des motifs d'ordre culturel, historique ou architectural et définir, le cas échéant, les
prescriptions de nature à assurer leur préservation leur conservation ou leur restauration. Lorsqu'il s'agit
d'espaces boisés, il est fait application du régime d'exception prévu à l'article L. 421-4 pour les coupes et
abattages d'arbres »
Ce repérage a pour effet de soumettre toute modification des éléments de paysage identifiés qui ne serait
soumise à aucun régime d’autorisation à une demande d’autorisation préalable (déclaration préalable ou
permis de démolir). Les éléments paysagers à protéger sont localisés sur le plan de règlement sous la forme
d'éléments ponctuels par ailleurs identifiés dans le rapport de présentation et sous la forme de secteur soumis
à des règles architecturales ou environnementales particulières. Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 19
ARTICLE 10 – LES SERVITUDES D’UTILITÉ PUBLIQUE (SUP)
Les servitudes d’utilité publique s’appliquent de plein droit en sus des dispositions réglementaires du présent
PLUi (règlement, plans de zonage, orientations d’aménagement et de programmation). Elles sont reprises
dans le rapport de présentation et dans le document annexe.
ARTICLE 11 – ADAPTATIONS MINEURES
Conformément à l’article L.152-3 du code de l’urbanisme, le service chargé de l'instruction de la demande
instruit, au besoin d'office, les adaptations mineures au Plan Local d'Urbanisme intercommunal. Les règles et
servitudes définies par le PLUi ne peuvent faire l'objet d'aucune dérogation, à l'exception des adaptations
mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles, ou le caractère des
constructions avoisinantes.
ARTICLE 12 – DROIT DE PRÉEMPTION URBAIN
Les articles L.211-1 à L.211-7 du Code de l’urbanisme autorisent la collectivité à instituer, par délibération, un
droit de préemption urbain sur tout ou partie des zones urbaines et des zones d'urbanisation future délimitées
par ce plan et dans les périmètres de protection rapprochée de prélèvement d'eau destinée à l'alimentation
des collectivités humaines définis en application de l'article L.1321-2 du code de la santé publique.
La délibération du conseil communautaire, ainsi que les zones concernées par le droit de préemption urbain
sont indiquées dans le document « annexes » du PLU ➔ décision au moment de l’approbation.
ARTICLE 13 – PATRIMOINE ARCHÉOLOGIQUE
En application notamment de la loi n° 2001-44 du 17 janvier 2001 relative à l’archéologie préventive modifiée
par la loi n° 2003-707 du 1 août 2003 et des décrets n° 2002-89 du 16 janvier 2002 et n° 2004-490 du 3 juin 2004,
les opérations d’aménagement, de construction d’ouvrages ou de travaux qui en raison de leur localisation, de
leur nature ou de leur importance, affectent ou sont susceptibles d’affecter des éléments du patrimoine
archéologique ne peuvent être entrepris qu’après accomplissement des mesures de détection et le cas échéant
de conservation ou de sauvegarde.
Il est recommandé aux maîtres d’ouvrages de soumettre leurs projets d’urbanisme à la Direction Régionale des
Affaires Culturelles (DRAC), Service Régional de l’Archéologie. Cette procédure permet de réaliser, à titre
préventif, une série de sondages déterminant l’ampleur et l’intérêt des vestiges archéologiques susceptibles
d’être découverts et de prendre toute mesure permettant de concilier les impératifs de l’urbanisme avec ceux
de l’étude et de la conservation du patrimoine archéologique.
Article R 111-4 du Code de l’Urbanisme : « le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de
l’observation de prescriptions spéciales s’il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à
compromettre la conservation ou la mise en valeur d’un site ou de vestiges archéologiques ».
ARTICLE 12 – DROIT À LA VILLE POUR LES PERSONNES À MOBILITÉ RÉDUITE (PMR)
Toute construction doit prendre en compte l’accès à la ville par les personnes handicapées (mobilité réduite,
déficience visuelle, etc.), qu’il s’agisse de l’aménagement ou de la construction de nouveaux logements, de
réalisation d’accès, de circulation piétonne ou de stationnement, dans le respect des lois et règlements
afférents à ce domaine. Les constructions neuves ou réhabilitations lourdes de logements collectifs,
d’établissements recevant du public, ou de programmes de bureaux, ainsi que la voirie et les cheminements
desservant ces immeubles, doivent être conformes aux normes d’accessibilité pour les personnes à mobilité
réduite. Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 20
Les voies doivent notamment répondre aux normes minimales en vigueur concernant la circulation des
handicapés moteurs (article R.111-18 notamment du Code de la construction et de l’habitation). Tous les
logements accessibles par ascenseur ou en rez-de-chaussée doivent être adaptables, conformément aux
dispositions légales.
En outre, dans les programmes d’au moins 35 logements, réalisés en une ou plusieurs tranches, un logement
et une place de stationnement au moins sur 35 devront être adaptés aux personnes handicapées et être
susceptibles de répondre à toutes les pathologies. Dans le cas de réhabilitation de locaux commerciaux,
l’adaptation des accès à l’intention des personnes à mobilité réduite, en fonction de la dimension, des capacités
d’accueil et de la configuration des locaux peut être exigée.
ARTICLE 13 – RAPPEL DES DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS
Le code de l’urbanisme précise que les règles édictées dans ce règlement peuvent être différentes, dans une
même zone, et selon la destination du bâtiment. En outre, des règles particulières peuvent être applicables
aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif.
Les définitions et le contenu des sous-destinations mentionnées à l'article R. 151-28 sont précisées par arrêté
du ministre chargé de l'urbanisme. Les locaux accessoires sont réputés avoir la même destination et sous-
destination que le local principal.
Destinations prévues à l’article R 151-27 Sous-destination prévus à l’article R 151-28
Exploitation agricole et forestière
Exploitation agricole
Exploitation forestière
Habitation
Logement
Hébergement
Commerce et activités de service
Artisanat et commerce de détail
Restauration
Commerce de gros
Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
Hébergement hôtelier et touristique
Cinéma
Équipement d’intérêt collectif et services
publics
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations
publiques et assimilés
Locaux techniques et industriels des administrations publiques
et assimilés
Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale
Salles d’art et de spectacles
Équipements sportifs
Autres équipements recevant du public
Autres activités des secteurs secondaire
ou tertiaire
Industrie
Entrepôt
Bureau
Centre de congrès et d’exposition Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 21
Destination Définition des sous-destinations
Exploitation
agricole et forestière
La sous-destination « exploitation agricole » recouvre les constructions destinées à l'exercice
d'une activité agricole ou pastorale. Cette sous-destination recouvre notamment les
constructions destinées au logement du matériel, des animaux et des récoltes.
La sous-destination « exploitation forestière » recouvre les constructions et les entrepôts
notamment de stockage du bois, des véhicules et des machines permettant l'exploitation
forestière.
Habitation
La sous-destination « logement » recouvre les constructions destinées au logement principal,
secondaire ou occasionnel des ménages à l'exclusion des hébergements couverts par la sous-
destination « hébergement ». La sous-destination « logement » recouvre notamment les
maisons individuelles et les immeubles collectifs.
La sous-destination « hébergement » recouvre les constructions destinées à l'hébergement
dans des résidences ou foyers avec service. Cette sous-destination recouvre notamment les
maisons de retraite, les résidences universitaires, les foyers de travailleurs et les résidences
autonomie.
Commerce et
activités de service
La sous-destination « artisanat et commerce de détail » recouvre les constructions
commerciales destinées à la présentation et vente de bien directe à une clientèle ainsi que les
constructions artisanales destinées principalement à la vente de biens ou services.
La sous-destination « restauration » recouvre les constructions destinées à la restauration
ouverte à la vente directe pour une clientèle commerciale.
La sous-destination « commerce de gros » recouvre les constructions destinées à la
présentation et la vente de biens pour une clientèle professionnelle
La sous-destination « activité de service où s'effectue l'accueil d'une clientèle » recouvre les
constructions destinées à l'accueil d'une clientèle pour la conclusion directe de contrat de vente
de services ou de prestation de services et accessoirement la présentation de biens.
La sous-destination « hébergement hôtelier et touristique » recouvre les constructions
destinées à l'hébergement temporaire de courte ou moyenne durée proposant un service
commercial.
La sous-destination « cinéma » recouvre toute construction répondant à la définition
d'établissement de spectacles cinématographiques mentionnée à l'article L. 212-1 du code du
cinéma et de l'image animée accueillant une clientèle commerciale. Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 22
Destination Définition des sous-destinations
Équipement
d’intérêt collectif et
services publics
La sous-destination « locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques
et assimilés » recouvre les constructions destinées à assurer une mission de service public. Ces
constructions peuvent être fermées au public ou ne prévoir qu'un accueil limité du public. Cette
sous-destination comprend notamment les constructions de l'État, des collectivités
territoriales, de leurs groupements ainsi que les constructions des autres personnes morales
investies d'une mission de service public.
La sous-destination « locaux techniques et industriels des administrations publiques et
assimilés » recouvre les constructions des équipements collectifs de nature technique ou
industrielle. Cette sous-destination comprend notamment les constructions techniques
nécessaires au fonctionnement des services publics, les constructions techniques conçues
spécialement pour le fonctionnement de réseaux ou de services urbains, les constructions
industrielles concourant à la production d'énergie.
La sous-destination « établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale »
recouvre les équipements d'intérêts collectifs destinés à l'enseignement ainsi que les
établissements destinés à la petite enfance, les équipements d'intérêts collectifs hospitaliers,
les équipements collectifs accueillant des services sociaux, d'assistance, d'orientation et autres
services similaires.
La sous-destination « salles d'art et de spectacles » recouvre les constructions destinées aux
activités créatives, artistiques et de spectacle, musées et autres activités culturelles d'intérêt
collectif.
La sous-destination « équipements sportifs » recouvre les équipements d'intérêts collectifs
destinées à l'exercice d'une activité sportive. Cette sous-destination comprend notamment les
stades, les gymnases ainsi que les piscines ouvertes au public.
La sous-destination « autres équipements recevant du public » recouvre les équipements
collectifs destinées à accueillir du public afin de satisfaire un besoin collectif ne répondant à
aucune autre sous-destination définie au sein de la destination « Equipement d'intérêt collectif
et services publics ». Cette sous-destination recouvre notamment les lieux de culte, les salles
polyvalentes, les aires d'accueil des gens du voyage.
Autres activités des
secteurs secondaire
ou tertiaire
La sous-destination « industrie » recouvre les constructions destinées à l'activité extractive et
manufacturière du secteur primaire, les constructions destinées à l'activité industrielle du
secteur secondaire ainsi que les constructions artisanales du secteur de la construction ou de
l'industrie. Cette sous-destination recouvre notamment les activités de production, de
construction ou de réparation susceptibles de générer des nuisances.
La sous-destination « entrepôt » recouvre les constructions destinées au stockage des biens
ou à la logistique.
La sous-destination « bureau » recouvre les constructions destinées aux activités de direction
et de gestion des entreprises des secteurs primaires, secondaires et tertiaires.
La sous-destination « centre de congrès et d'exposition » recouvre les constructions
destinées à l'événementiel polyvalent, l'organisation de salons et forums à titre payant. Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 23
ARTICLE 14 – MODE D’EMPLOI DU RÈGLEMENT
Toute personne souhaitant entreprendre des travaux ou des aménagements doit respecter les dispositions du
Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi). Après avoir déterminé dans quelle zone du PLUi votre terrain
est situé, le règlement vous informera :
Paragraphe concerné
du règlement écrit Domaine concerné
I. Paragraphes 1 et 2 Des occupations et utilisations des sols interdites ou admises sous conditions
I. Paragraphe 3 Des obligations en termes de mixité fonctionnelle et sociale
II. Paragraphe 1 Des obligations en termes de volumétrie et implantation des constructions
II. Paragraphe 2 Des obligations concernant l’aspect extérieur de la construction
II. Paragraphe 3 Du traitement des espaces extérieurs
II. Paragraphe 4 Des exigences en matière de stationnement
III. Paragraphe 1 Des obligations en matière de desserte par les voies et emprises publiques
III. Paragraphe 2 Des obligations en matière de desserte par les réseaux
Ces dispositions définissent une constructibilité maximale théorique et l'obligation de prise en compte du
contexte environnant qui peut conduire à la réduction de la constructibilité maximale théorique.
Pour connaître les contraintes affectant l’occupation ou l’utilisation du sol, il est nécessaire de consulter le
règlement ainsi que les autres plans et documents composant le PLUi tels que les annexes et les
Orientations d’Aménagement et de Programmation.
ARTICLE 15 - APPLICATION DU RÈGLEMENT AUX CONSTRUCTIONS EXISTANTES
Lorsqu'une construction existante n'est pas conforme aux dispositions applicables dans la zone où elle se situe,
l'autorisation d'exécuter des travaux ne peut être accordée que pour des travaux qui n'aggravent pas la non-
conformité de la construction avec ces dispositions ou sont sans effet à leur égard.
Toutefois, pour tout type de constructions peuvent être autorisés des travaux limités visant exclusivement à
assurer la mise aux normes des constructions en matière d'accessibilité, d'hygiène, d'isolation phonique ou
thermique ou de sécurité, qu'ils soient ou non-conformes au règlement du PLUi. Il en est de même pour des
travaux permettant de mettre en place une démarche Haute Qualité Environnementale (HQE) sur les
bâtiments existants.
Conformément à l’article L.111-15 du code de l’urbanisme, lorsqu'un bâtiment régulièrement édifié vient à être
détruit ou démoli, sa reconstruction à l'identique est autorisée dans un délai de dix ans nonobstant toute
disposition d'urbanisme contraire, sauf si la carte communale, le plan local d'urbanisme ou le plan de
prévention des risques naturels prévisibles en dispose autrement. Règlement écrit– CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 24
ARTICLE 16 – COMMUNES CONCERNÉES PAR LES ZONES DU PLUI
Commune
Zone U Zone AU Zone A Zone N
UA UAa UAc UAi UB UC UE UH UPA UPAi UPAzh UT UY UYc UYi UZ Uzh 1AU 1AUzh 1AUY 2AU 2AUt 2AUY 2AUYzh A Ad Ai Ah Ap Av Azh N NC NE N-enr Ni NJ Nh Nha NL Nm Np Nt Ny Nzh
Amance
Argançon
Beurey
Bossancourt
Champ sur Barse
Chaumesnil
Colombé-la-Fosse
Crespy-le-Neuf
Dolancourt
Eclance
Epothémont
Fresnay
Fuligny
Jessains
Juzanvigny
La Chaise
La Loge aux Chèvres
La Rothière
La Villeneuve au Chêne
Commune
UA UAa UAc UAi UB UC UE UH UPA UPAi UPAzh UT UY UYc UYi UZ Uzh 1AU 1AUzh 1AUY 2AU 2AUt 2AUY 2AUYzh A Ad Ai Ah Ap Av Azh N NC NE N-enr Ni NJ Nh Nha NL Nm Np Nt Ny Nzh
Zone U Zone AU Zone A Zone N Règlement écrit– CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 25
Commune
Zone U Zone AU Zone A Zone N
UA UAa UAc UAi UB UC UE UH UPA UPAi UPAzh UT UY UYc UYi UZ Uzh 1AU 1AUzh 1AUY 2AU 2AUt 2AUY 2AUYzh A Ad Ai Ah Ap Av Azh N NC NE N-enr Ni NJ Nh Nha NL Nm Np Nt Ny Nzh
Lévigny
Longpré le Sec
Magny Fouchard
Maisons des Champs
Maisons les Soulaines
Montmartin le Haut
Morvilliers
Petit-Mesnil
Puits et Nuisement
Saulcy
Soulaines-Dhuys
Thil
Thors
Trannes
Vauchonvilliers
Vendeuvre sur Barse
Vernonvilliers
Ville-aux-Bois
Ville-sur-Terre
Commune
UA UAa UAc UAi UB UC UE UH UPA UPAi UPAzh UT UY UYc UYi UZ Uzh 1AU 1AUzh 1AUY 2AU 2AUt 2AUY 2AUYzh A Ad Ai Ah Ap Av Azh N NC NE N-enr Ni NJ Nh Nha NL Nm Np Nt Ny Nzh
Zone U Zone AU Zone A Zone N Règlement écrit de la zone urbaine – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 26
CHAPITRE 2. DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES URBAINES
Les secteurs auxquels s'appliquent les dispositions des différents articles du chapitre 2 du présent règlement sont :
Zones Description
UA La zone UA couvre l’enveloppe urbaine. Sont concernées l’ensemble des communes de la Communauté de Communes.
UAa La zone UAa couvre une zone urbaine avec des bâtiments d’une plus grande hauteur. Est concernée la commune de Vendeuvre-sur-Barse.
UAi La zone UAi couvre une zone urbaine soumise au risque inondation. Cette zone étant située dans l’emprise du PPRi en vigueur. Sont concernées les communes suivantes : Bossancourt, Dolancourt et Jessains.
UAc La zone UAc couvre une zone urbaine de centralité commerciale de la commune de Vendeuvre-sur-Barse (identifié dans le SCoT). Est concernée la commune de Vendeuvre-sur-Barse.
UB La zone UB couvre le reste de l’enveloppe urbaine et notamment les extensions contiguës. Sont concernées les communes suivantes : Bossancourt, Jessains, La Villeneuve-au-Chêne et Vendeuvre-sur-Barse.
UC La zone UC couvre une zone urbaine avec des bâtiments d’une plus grande hauteur. Est concernée la commune de Vendeuvre-sur-Barse.
UE La zone UE est un secteur dédié aux équipements publics. Sont concernées les communes suivantes : Epothémont, Lévigny, Longpré-le-Sec, Puits-et-Nuisement, Soulaines-Dhuys et Vendeuvre-sur-Barse.
UH La zone UH correspond à des secteurs urbains isolés (hameaux et groupements d’habitations isolés). Sont concernées les communes suivantes : Amance, Argançon, Bossancourt, Trannes et Vendeuvre-sur-Barse.
UPA La zone UPA correspond aux terrains liés à l’activité de parc d’attractions et ses activités annexes. Sont concernées les communes suivantes : Argançon et Dolancourt.
UPAi
La zone UPA correspond aux terrains liés à l’activité de parc d’attractions et ses activités annexes. Cette zone
étant située dans l’emprise du PPRi en vigueur. Sont concernées les communes suivantes : Argançon et
Dolancourt.
UPAzh
La zone UPA correspond aux terrains liés à l’activité de parc d’attractions et ses activités annexes. Cette zone
étant située dans une zone à dominante humide. Sont concernées les communes suivantes : Argançon et
Dolancourt.
UT La zone UT correspond à un secteur urbain lié à l’activité touristique et de loisirs, d’hébergement et de restauration. Est concernée la commune de Vendeuvre-sur-Barse.
UY
La zone UY couvre une zone réservée à l’accueil d’activités artisanales, commerciales, de services et de petites
industries. Sont concernées les communes suivantes : Amance, Beurey, Chaumesnil, Epothémont, Jessains, La
Loge-aux-Chèvres, La Villeneuve-au-Chêne, Magny-Fouchard, Maisons-lès-Soulaines, Soulaines-Dhuys,
Vendeuvre-sur-Barse et Ville-sur-Terre.
UYc La zone UYc couvre une zone réservée à l’accueil d’activités commerciales de périphéries à Vendeuvre-sur- Barse (identifié dans le SCoT). Est concernée la commune de Vendeuvre-sur-Barse.
UYi La zone UYi couvre une zone réservée à l’accueil d’activités artisanales, commerciales, de services et de petites industries. Cette zone étant située dans l’emprise du PPRi en vigueur. Est concernée la commune de Jessains.
UZ
La zone UZ couvre une zone réservée à l’activité de l’Agence nationale pour la gestion des déchets radioactifs
(ANDRA). Sont concernées les communes suivantes : Epothémont, La Chaise, Morvilliers, Soulaines-Dhuys, et
Ville-aux-Bois.
Uzh
La zone Uzh couvre une zone urbaine à dominante humide. Sont concernées les communes suivantes : Amance,
Argançon, Champ-sur-Barse, Colombé-la-Fosse, Crespy-le-Neuf, Dolancourt, Epothémont, Jessains, Juzanvigny,
Morvilliers, Puits-et-Nuisement, Saulcy, Soulaines-Dhuys, Thil, Thors, Vendeuvre-sur-Barse, et Vernonvilliers.
Rappel : Dans le périmètre des abords des monuments historiques classés, les constructions projetées devront
respecter les prescriptions de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF). Règlement écrit de la zone urbaine – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 27
I.DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITÉ
U - PARAGRAPHE 1 : DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS
Liste des destinations et sous-
destinations interdites :
Différents secteurs de la zone U
UA UAa UAc UAi UB UC UE UH UPA UPAi UPAzh UT UY UYc UYi UZ Uzh
Les constructions à usage
d’habitation en particulier les
logements
X X X X X
Les constructions à destination
industrielle X X X X X X X X X
Les constructions à destination
d’entrepôt X X X X X X X X
U - PARAGRAPHE 2 : INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS,
CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS
1.1. Rappels
1. Les constructions, aménagements et installations situées dans le périmètre des orientations d’aménagements
et de programmation doivent être compatibles avec dernières (cf. document n°3 du PLUi).
2. Conformément à l’article R.421-12 du code de l’urbanisme, doit être précédée d'une déclaration préalable
l'édification d'une clôture située dans le périmètre d'un site patrimonial remarquable, dans les abords des
monuments historiques ou dans un site classé ou en instance de classement. En dehors de ce périmètre, et en
l’absence de décision contraire prise par l’autorité compétente, les clôtures sont dispensées de toute formalité
au titre du code de l’urbanisme (article R.421-2 g du code de l’urbanisme). Pour savoir si le territoire de votre
commune est concerné par l’obligation de déclaration préalable, se référer en annexe du présent règlement. Les
murs et clôtures sont réglementés dans les zones couvertes par le PPRi. Conformément au PPRi, dans le sous-
secteur UAi, UPAi et UYi, les murs pleins et murs bahuts sont interdits, sauf si positionnés dans le sens
d’écoulement des eaux ; seules les clôtures ajourées ou les grillages sont autorisés.
3. En application des dispositions du Code de l’Urbanisme, dans le cas d’un lotissement ou d’un permis devant faire
l’objet de division en propriété ou en jouissance, les règles édictées par le PLUi s’appliquent à chaque parcelle
ainsi divisée.
4. Les murs sont dispensés de toute formalité au titre du code de l’urbanisme, dès lors que leur hauteur au-dessus
du sol est inférieure à deux mètres, sauf s’ils constituent des clôtures régies par l’article R.421-12 du code de
l’urbanisme. Leur édification est alors soumise à déclaration préalable (article R.421-2 du code de l’urbanisme).
5. Le secteur résidentiel et quelques bâtiments professionnels (sous certaines conditions) doivent recourir à la
réglementation thermique.
1.2. Sont interdits dans l’ensemble de la zone U :
1. Les nouveaux bâtiments d’élevage (renfermant des animaux) et leurs annexes (salle de traite, stockage de
déjections), autres que de l’élevage de type familial (production destinée à la seule consommation familiale).
L’implantation de bâtiment agricole hormis pour le stockage de matériel à l’intérieur de la zone urbaine
occasionnant régulièrement des périmètres de réciprocité entre les exploitants agricoles et les tiers. Ceux-ci
devront s’implanter en zone agricole (A).
2. L'ouverture de carrières, l'extension des carrières existantes et la poursuite de l'exploitation des carrières
existantes à l'échéance de leur autorisation.
3. Toutes constructions à moins de 5 mètres des rives des cours d’eau, ruisseaux ou fossés. Règlement écrit de la zone urbaine – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 28
1.3. De plus, sont interdits, spécifiquement dans les sous-secteurs UA, UAa, UAi, UB, UC, UE, UH, UT : Les
activités industrielles qui engendrent des nuisances (bruits, trépidations, odeurs, poussières, gaz, vapeurs) ou des
pollutions accidentelles ou chroniques de l’eau ou de l’air, les rendant incompatibles avec le caractère résidentiel de
la zone.
1.4. Sont interdits sauf dans la zone UAc, les nouveaux commerces [cf. définition dans la partie « lexique » à la fin
du document – renvoi : 3. COMMERCES] à l’exception des extensions des commerces existants dans la limite de
10% de la surface de plancher existante. Cette disposition est imposée par le Schéma de Cohérence Territorial.
1.5. Sont interdits dans la zone UYc, les nouveaux commerces [cf. définition dans la partie « lexique » à la fin du
document – renvoi : 3. COMMERCES] d’une surface de vente de moins de 300 mètres carrés et les nouveaux
commerces alimentaires d'une surface de vente de plus de 1 000 mètres carrés. Cette disposition est imposée par le
Schéma de Cohérence Territorial.
1.6. Dans le sous-secteur UAi, UPAi et UYi, sont interdits : Les constructions, occupations, et utilisations des sols
interdites dans le règlement du PPRi en vigueur.
1.7. Sauf dans le sous-secteur UT sont interdits, les terrains aménagés de camping caravaning, les habitations
légères de loisirs et le camping.
1.8. Les occupations et utilisations du sol autorisées suivantes à condition de respecter les principes des
Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) :
Pour mémoire, tout ce qui n’est pas interdit où soumis à conditions particulières est autorisé.
Généralités applicables à l’ensemble de la zone, sont autorisés :
1. Les exhaussements et affouillements des sols à condition qu'ils soient nécessaires à la réalisation des types
d'occupation du sol autorisés et/ou qu'ils soient justifiés par la nature du sol ou la topographie des lieux.
2. La reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans, dès lors qu’il a été
régulièrement édifié, hormis pour les constructions ne répondant pas à la vocation de la zone.
3. Les modifications et extensions des bâtiments et installations existants interdits au paragraphe précédent à
condition que les modifications entreprises soient légères, qu’elles ne soient pas susceptibles d’aggraver le
danger ou les inconvénients pour le voisinage (insalubrité, nuisances sonores, pollution, bruit, …), ou qu’elles
s’accompagnent de la mise en œuvre des dispositions nécessaires pour éviter l’aggravation des nuisances.
4. Le stockage et le dépôt de matériaux à condition d'être :
• Lié à une activité existante ;
• Ou lié au système de chauffage (stockage du bois) ;
• Ou compatible avec les constructions à usage d’habitation ;
• Ou lié à un chantier.
5. Les installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE). Dans les sous-secteurs UA, UAa, UAi,
UB, UC, UE, UH, UT, les ICPE sont autorisées sous réserve :
• Qu’elles correspondent à des besoins nécessaires à la vie et à la commodité des habitants de la zone ;
• Que soient mises en œuvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux
environnants et permettre d'éviter des pollutions, des nuisances ou des dangers éventuels non
maîtrisables après épuration ou traitement adapté.
6. Dans les sous-secteurs UAi, UPAi et UYi, sont autorisées les constructions, occupations, et utilisations des
sols autorisées dans le règlement du PPRi en vigueur. Règlement écrit de la zone urbaine – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 29
7. Dans le sous-secteur UT, sont autorisées les structures liées à un golf, un parc de loisirs ou d’une zone
touristique telle que la restauration, l’accueil, l’hébergement, la création de hangar pour le stockage et
l’entretien, des abris-pluie, l’hébergement à l’année pour le personnel et hébergement de type hôtelier.
Concernant les bâtiments à usage d’habitation, sont autorisés :
1. Les extensions, vérandas, piscines, annexes, garages, abris de jardin. Des règles différentes peuvent s’appliquer
dans les zones identifiées dans le PPRi en vigueur.
2. Dans le sous-secteur Uzh, les constructions, annexes, occupations, et utilisations des sols autorisées dans le
règlement du PLUi, sous réserve :
• D’être limitée à 30% de la superficie totale de la parcelle (emprise au sol) ;
• De ne pas comporter de sous-sol ou une cave ;
• Être obligatoirement construites sur vide sanitaire.
Concernant les bâtiments à usage professionnel, sont autorisés :
1. L’aménagement ou l’extension des constructions existantes à destination agricole, à condition que l'activité
soit compatible avec les constructions à usage d’habitation.
2. Seulement dans la zone UAc, les extensions des commerces [cf. définition dans la partie « lexique » à la fin du
document – renvoi : 3. COMMERCES] existants sans limite de surface.
3. Dans toutes les zones U sauf dans la UAc où la règle est différente, les extensions des [cf. définition dans la
partie « lexique » à la fin du document – renvoi : 3. COMMERCES]existants dans la limite de 10% de la
surface de plancher existante. Il existe quelques commerces [cf. Définition] situés en dehors de la zone UAc,
ceux-ci sont limités dans leur développement à 10% de la surface de plancher existante.
Concernant le parc d’attractions ouvert au public, sont autorisés :
Seulement en zone UPA :
• Les constructions et installations liées à l’exploitation d’un parc d’attractions ouvert au public ;
• Les structures touristiques (restauration, accueil, ...) et structures liées à l’hébergement ;
• Les installations et ouvrages techniques liés à l’exploitation et l’entretien d’un parc d’attractions.
En zone UPAzh, les constructions et installations autorisés seront limitées à 30% de la superficie totale de la parcelle,
ne pas comporter de sous-sol ou une cave et être obligatoirement construites sur vide sanitaire.
En zone UPAi, les constructions, occupations, et utilisations des sols autorisées dans le règlement du PPRi en
vigueur.
Concernant les constructions et installations publiques ou répondants à l’intérêt général, sont autorisés :
1. Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou à des services publics.
2. Les décharges ou les installations de traitement des ordures ménagères à condition qu’elles soient prévues par
le schéma départemental.
3. Les antennes.
4. Les ouvrages de productions d'énergies renouvelables sous condition que l'énergie produite doit être
majoritairement destinée à la revente sur le réseau national de distribution.
5. Les Ouvrages Techniques Nécessaires au Fonctionnement du Service Public (O.T.N.F.S.P) ;
6. Les installations linéaires souterraines et les ouvrages techniques liés à celles-ci, ainsi que les installations
nécessaires à l’exploitation des réseaux. Règlement écrit de la zone urbaine – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 30
U - PARAGRAPHE 3 : MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE
MIXITÉ SOCIALE
Lors d’une opération portant sur au moins 20 logements, ou sur un programme de logements excédant
2 000 m² (ex : 18 x 110 m² ou 25 x 80 m²) de surface de plancher réservé à l’habitation, sur une ou plusieurs tranches
de travaux, l’aménageur devra recourir à une solution visant à intégrer la mixité sociale dans le programme. Il est
exigé au moins 20% des lots réservés aux logements sociaux (en location ou en accession à la propriété), toutes
tranches de travaux confondues.
MIXITÉ FONCTIONNELLE
Lors d’une opération portant sur au moins 80 logements, sur une ou plusieurs tranches de travaux, l’aménageur doit
prévoir une mixité fonctionnelle en prévoyant notamment, l’implantation en rez-de-chaussée des programmes de
logements, bureaux, équipements, …
II. CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET
PAYSAGÈRE
U - PARAGRAPHE 1 : VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
La volumétrie du bâti doit être maîtrisée afin d’éviter des volumes disproportionnés par rapport à leur
environnement immédiat.
1. HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS
1.1. Rappel :
La hauteur des constructions est mesurée à partir du point bas du terrain naturel jusqu’à l’égout du toit ou au
sommet de l’acrotère. De manière à limiter les remblais qui ne sont pas nécessaires à la construction, le plancher
du premier niveau habitable ne devra pas se situer à plus d’un mètre au-dessus du terrain naturel, sauf dans le
sous-secteur UAi, UPAi et UYi où le PPRi peut imposer des règles différentes.
Dans le cas de terrains en pente, le point médian du terrain d'assiette de la construction servira de référence.
1.2. La hauteur maximale des constructions et des installations ne peut excéder :
Hauteur maximale par secteur
de la zone U du PLUi
Différents secteurs de la zone U
UA UAa UAc UAi UB UC UE UH UPA UPAi UPAzh UT UY UYc UYi UZ Uzh
A 6 mètres à l’égout du toit ou au
sommet de l’acrotère X X X X X
Pour les logements collectifs, la
limite est fixée à 8 mètres à
l’égout du toit ou au sommet de
l’acrotère
X X X X X
A 10 mètres à l’égout du toit ou au
sommet de l’acrotère X X X Règlement écrit de la zone urbaine – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 31
Exemple d’un bâtiment d’habitation limité à 6 mètres à
l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère (dans le cas
présent, le bâtiment est inférieur à la limite maximale, ici
l’égout du toit est à 2,8 mètres de hauteur)
Exemple d’un bâtiment d’habitation limité à 8 mètres à
l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère (dans le cas
présent, le sommet de l’acrotère est à 8 mètres de hauteur)
La hauteur maximale n’est pas règlementée :
• Dans les sous-secteurs UE, UPA, UPAi, UPAzh, UY, UYc, UYi et UZ ;
• Pour les silos et pour les centrales à béton ;
• Pour les antennes téléphoniques et d’une manière générale pour les ouvrages et installations techniques
nécessaires aux équipements d'infrastructure et au fonctionnement du service public ;
• Les locaux techniques, éléments de superstructure (cheminée, cage d'escalier, machinerie d'ascenseur,
appareillage de climatisation).
1.3. Toutefois, des dispositions autres que celles prévues ci-dessus sont possibles :
• La hauteur des abris de jardin ne pouvant pas excéder 3 mètres en tout point ;
• Ce maximum pourra être surélevé pour s’ajuster à la hauteur d’une construction existante adjacente,
régulièrement accordée.
2. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
2.1. Les dispositions du présent article s'appliquent par rapport :
• Aux voies et emprises existantes, à modifier ou à créer, publiques ou privées, ouvertes à la circulation ;
• Au nu de la façade de la construction dans le cas d’un débord de toiture ou de saillie inférieur ou égal
à 0.60 mètre ;
• En tout point de la construction, si le débord de toiture ou la saillie est supérieur à 0.60 mètre ;
• En tout point de l’édification d’un mur ou d’un muret.
L’alignement se mesure à partir de la limite des voies et emprises existantes, à modifier ou à créer, publiques ou
privées, ouvertes à la circulation. Ces règles d’alignement par rapport aux voies et emprises publiques ne
s’appliquent pas aux passages et cheminements réservés aux piétons, ceux-ci n’étant pas considérés comme des
voies. Règlement écrit de la zone urbaine – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 32
2.2. Les constructions et installations doivent observer un recul minimal de :
Règles d’implantation par secteur de
la zone U du PLUi
Différents secteurs de la zone U
UA UAa UAc UAi UB UC UE UH UPA UPAi UPAzh UT UY UYc UYi UZ Uzh
A l'alignement X X X X X
Avec un recul similaire à celles
des façades des constructions
riveraines (au moins un angle de la
façade devra être dans cet alignement – ex.
l’angle de la façade la plus proche de la voie
publique)
X X X X X X X X X X X X
En observant un retrait minimum
de 5 mètres par rapport à
l’alignement
X X X X X X X X
Si un secteur de la zone U est concerné par plusieurs colonnes du tableau ci-dessus, le projet de construction peut alors
s’implanter selon plusieurs possibilités.
Illustration d’un bâtiment implanté à l’alignement
des voies et emprises publiques
Illustration d’un bâtiment implanté en observant un retrait
minimum de 5 mètres par rapport à l’alignement
Ces dispositions ne s’appliquent pas :
• Dans les sous-secteurs UE, UPA, UPAi et UPAzh et UZ ;
• Aux annexes, abris de jardin et piscines.
2.3. Des implantations autres que celles prévues ci-dessus sont possibles :
• Un recul de 25 mètres de l’axe des routes départementales, voies classées bruyantes ou classées à grande
circulation ;
• Concernant les travaux et aménagements visant à améliorer l’accessibilité des constructions aux personnes à
mobilité réduite. Ceux-ci pourront être implantés en avant de la ligne de construction ;
• Concernant une opération faisant l’objet d’un plan d’ensemble ou une opération ayant au moins 50 mètres de
front de rue ;
• Concernant les ouvrages nécessaires à la réalisation d'un service public ou d'intérêt général ;
• Concernant des constructions et installations de faible emprise nécessaires à l'exploitation des réseaux publics ;
• Lorsqu’il est nécessaire de sauvegarder un élément repéré au plan de zonage.
• Concernant des ouvrages de faibles dimensions (perron, emmarchements, … d’une superficie maximale
de 20 m²) ; Règlement écrit de la zone urbaine – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 33
Si la configuration de la parcelle le permet (suffisamment profonde), il est
recommandé une implantation des portails et des portes de garage en recul de 5
mètres par rapport à la voirie (pour ne pas altérer la circulation routière, garantir un
bon angle de visibilité et donc la sécurité routière).
3. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
3.1. L’implantation est mesurée en tout point de la construction à partir de la limite séparative (latérale ou de
fond de parcelle).
3.2. L’implantation des constructions, installations ou ouvrages ne peuvent pas être implantés à moins de
5 mètres des berges des cours d’eau aériens (non busés).
3.3. Les constructions et installations devront s’implanter :
Règles d’implantation par secteur de
la zone U du PLUi
Différents secteurs de la zone U
UA UAa UAc UAi UB UC UE UH UPA UPAi UPAzh UT UY UYc UYi UZ Uzh
Implantation sur au moins une
limite séparative X X X X X X X X X X X
Implantation en observant une
marge de recul d’au moins 3
mètres
X X X X X X X X X X X X
Si un secteur de la zone U est concerné par plusieurs colonnes du tableau ci-dessus, le projet de construction peut alors
s’implanter selon plusieurs possibilités.
Illustration d’un bâtiment implanté sur au moins
une limite séparative
Illustration d’un bâtiment implanté en observant une
marge de recul d’au moins 3 mètres
Ces dispositions ne s’appliquent pas :
• Dans les sous-secteurs UE, UPA, UPAi, UPAzh et UZ ;
• Aux piscines et à leurs aménagements extérieurs.
©SFI
5 m Règlement écrit de la zone urbaine – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 34
3.4. Des implantations autres que celles prévues ci-dessus sont possibles :
• Concernant des travaux et aménagements visant à améliorer l’accessibilité des constructions aux personnes à
mobilité réduite. Ceux-ci pourront être implantés jusqu’à la limite séparative ;
• Pour les abris de jardin ;
• En cas de sinistre, la reconstruction à l’implantation initiale est autorisée pour les constructions régulièrement
édifiées ;
• Lorsque le projet de construction intéresse la totalité d'un îlot ou fait partie d'une opération d'ensemble,
• En cas de projet architectural commun aux unités foncières par les limites séparatives ;
• Pour les ouvrages et installations techniques nécessaires aux équipements d'infrastructure et au
fonctionnement du service public ;
• Dans le cas où ces règles feraient obstacle à la réalisation d'un projet architectural de qualité, ou pour des
raisons de conception bioclimatique, notamment pour l'isolation extérieure des constructions.
4. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME
PROPRIÉTÉ OU SUR PLUSIEURS PROPRIÉTÉS LIÉES PAR UN ACTE AUTHENTIQUE
4.1. L’implantation est mesurée en tout point de la construction.
4.2. Les constructions et installations devront s’implanter :
En matière de protection civile et de sécurité incendie, éventuellement applicable aux types de constructions
projetées, la distance séparant deux constructions édifiées sur un même terrain doit être :
• Nulle (accolé à un bâtiment)
• Ou respectant une distance de sécurité au moins égale à 3 mètres entre les constructions.
Illustration pour la construction d’un autre bâtiment accolé
à un bâtiment existant
Illustration pour la construction d’un autre bâtiment avec
une marge de recul d’au moins 3 mètres Règlement écrit de la zone urbaine – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 35
5. EMPRISE AU SOL
5.1. Règles d’emprise maximale
Règles d’emprise par secteur de
la zone U du PLUi
Différents secteurs de la zone U
UA UAa UAc UAi UB UC UE UH UPA UPAi UPAzh UT UY UYc UYi UZ Uzh
L’emprise au sol des constructions
n’est pas réglementée. X X X X X X X X X
L’emprise au sol est limitée par le
règlement du PPRi en vigueur. X X X
Si la parcelle est inférieure à
250 m² alors l’emprise au sol des
constructions n’est pas règlementée.
X
Si la parcelle a une taille entre 251 et
600 m² alors l’emprise au sol des
constructions est limitée à 80%.
X
Au-delà de 601 m² l’emprise au sol
des constructions est limitée à 50% X
L’emprise au sol cumulée des
constructions principales, abris de
jardin, annexes et piscines est
limitée à 30% de la partie de la
parcelle concernée par la présence
d’une zone à dominante humide.
X X
L’emprise au sol cumulée des
constructions principales, abris de
jardin, annexes et piscines est limitée
à 50% de la superficie du terrain
d’assiette du projet.
X X
Si un secteur de la zone U est concerné par plusieurs colonnes du tableau ci-dessus, le projet de construction peut alors
s’implanter selon plusieurs possibilités.
Illustration représentant une emprise au sol maximale de
30% de la superficie de la parcelle
Illustration représentant une emprise au sol maximale de
50% de la superficie de la parcelle Règlement écrit de la zone urbaine – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 36
5.2. Des emprises au sol maximales différentes de celles prévues ci-dessus sont possibles, sauf dans le sous-
secteur UAi, UPAi et UYi où le règlement du PPRi en vigueur s’applique :
• Concernant des travaux et aménagements visant à améliorer l’accessibilité des constructions aux personnes à
mobilité réduite. Ceux-ci pourront déroger aux règles d’emprise maximale ;
• Pour les bâtiments passifs ou bâtiments à énergie positive ;
• Pour les constructions nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif ;
• Pour les constructions relevant d’une activité artisanale, commerciale ou avec une activité économique ;
• Pour les abris de jardin, des annexes et piscines.
U - PARAGRAPHE 2 : QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Conformément à l’article R 111-27 du code de l’urbanisme, « le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous
réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs
dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte
au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation
des perspectives monumentales ».
1. ASPECT DES CONSTRUCTIONS
1.1. Dispositions générales
Une attention particulière doit être portée à l’intégration paysagère et architecturale des constructions, installations
ou aménagements nouveaux ainsi que des évolutions du bâti existant par rapport à leur environnement architectural
et paysager afin de respecter une harmonie d’ensemble.
Ainsi, les constructions doivent s'inscrire dans ce qui constitue le caractère du paysage bâti, en matière
d'implantation, de gabarit, comme de traitements des façades, des matériaux et des teintes. Les projets peuvent
être d’expressions architecturales traditionnelles ou contemporaines, mais pourront être refusés s’ils sont de nature
à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages. La couleur des enduits ou
bardages doit correspondre à des teintes de bois, de pierre, de sable, de terre cuite ou d’ocre naturel.
1.2. Constructions à valeur patrimoniale, architecturale ou paysagère, repérées au plan de zonage
Les constructions à valeur patrimoniale, architecturale ou paysagère pourront faire l’objet de travaux de
transformation, d’extension, de réhabilitation, d’amélioration et de changement d’affectation, si ces travaux ne
portent pas atteinte au caractère architectural et patrimonial de l’édifice.
1.3. Toitures
La pente des toitures et la direction des faîtages doivent être déterminées en tenant compte des éléments
correspondants des bâtiments voisins. D'autres types de toitures pourront être autorisés au vu d'un projet
architectural de qualité ou de forme urbaine contemporaine.
Les couvertures des bâtiments à usage d’habitation, doivent être dans les teintes terres cuites. Ces dispositions
ne s'appliquent ni aux toitures plates, ni aux toitures végétalisées, ni aux vérandas, ni aux dispositifs de production
d'énergies renouvelables (panneaux solaires et photovoltaïques notamment). Pour mémoire, la législation en
vigueur ne permet pas d’interdire les toitures végétalisées, car celles-ci évitent l’émission de gaz à effet de serre et
favorisent la retenue des eaux pluviales.
1.4. Ouvertures - Menuiseries
Les menuiseries seront homogènes sur l'ensemble de la construction. Règlement écrit de la zone urbaine – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 37
1.5. Murs / Revêtements extérieurs
Les enduits teintés seront en harmonie avec l’environnement bâti. Un traitement harmonieux de toutes les façades
y compris de celles des annexes accolées ou proches du bâtiment principal doit être privilégié. Le percement d'une
porte de garage sera étudié en rapport avec l'ensemble de la façade.
L’isolation extérieure par bardage sur une maçonnerie traditionnelle pourra être admise dans le cadre d’un projet de
qualité permettant de garantir une isolation plus performante.
1.6. Antennes paraboliques et Wi-Fi - Coffrets de pompes à chaleur - coffrets de climatisation
Il est interdit de fixer les paraboles, coffrets de pompe à chaleur et de climatisation en applique sur les façades sur la
rue ou les voies ouvertes à la circulation, sauf impossibilité technique justifiée.
1.7. Clôtures sur voie publique
Les clôtures matérialisent la limite entre domaine public et espace privé. Sous le nom de clôture se cache tout
élément séparatif, qu’il soit en dur ou en végétal. Elles sont l'écrin d'une construction, elles constituent également
un lien intéressant avec l'environnement urbain ou le paysage qui entoure la parcelle.
Les clôtures veilleront à s’intégrer aux constructions voisines de par leurs dessins et leurs matériaux. Les clôtures,
qu’elles soient minérales ou végétales ne devront pas gêner la visibilité aux carrefours.
Règles de hauteur maximale pour les
clôtures par secteur de la zone U du
PLUi
Différents secteurs de la zone U
UA UAa UAc UAi UB UC UE UH UPA UPAi UPAzh UT UY UYc UYi UZ Uzh
Hauteur non réglementée X X X X X X X X X
La clôture de type grillage est limitée
à 2 mètres X X X X X X X X
La clôture minérale ne devra pas
dépasser 1,8 mètre en tout point,
sauf en cas de rénovation.
X X X X X X X X
La clôture pourra être constituée par
un mur bahut (1 mètre de haut
maximum) surmonté de grilles. Le
tout ne devra pas dépasser 2 mètres
en tout point.
X X X X X X X
Si un secteur de la zone U est concerné par plusieurs colonnes du tableau ci-dessus, le projet de construction peut alors
s’implanter selon plusieurs possibilités.
Sont interdits, les clôtures faisant obstacle au libre écoulement des eaux en zones UAi, UPAi et UYi, sauf si elle
imposée par les Bâtiments de France.
Illustration d’un mur d’une hauteur de 1,8 mètre Illustration d’un mur bahut de 1 mètre surmonté de grilles (limité à 2 mètres en tout point) Règlement écrit de la zone urbaine – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 38
1.8. Collecte sélective des déchets
Un local à déchets sera exigé pour tout programme à partir de 20 logements, ainsi que pour les activités et
équipements collectifs. Cet emplacement sera réalisé de telle manière que les containers soient mis en discrétion
par un traitement architectural ou paysager.
Sauf impossibilité technique, l’installation ou l’enfouissement d’un dispositif de collecte sélective des déchets
(ordures ménagères, verre usagé, vieux papiers, bouteilles plastiques) est obligatoire pour tout projet comportant
au moins 20 logements.
1.9. Poste de transformation électrique
Dès que le programme de logements comporte au moins 20 logements, les postes de transformation et sous-
stations de chauffage seront intégrés aux constructions, sauf impossibilité technique.
1.10. Exception
Les dispositions citées précédemment ne s’appliquent pas :
• Aux constructions et installations des secteurs UE, UPA, UPAi, UPAzh et UZ ;
• Les constructions et équipements publics ou d’intérêt collectif.
2. OBLIGATIONS EN MATIÈRE DE PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES ET ENVIRONNEMENTALES
La réglementation thermique en vigueur devra a minima être respectée, celle-ci ne s’applique pas à tous les
bâtiments de la même manière et certains bâtiments en sont exonérés (par exemple : les constructions provisoires,
les bâtiments destinés à rester ouverts sur l’extérieur, les bâtiments agricoles ou d’élevage, …).
Les projets participeront par leur architecture, à la mise en œuvre des objectifs de qualité environnementale :
orientation des façades et des surfaces extérieures, dimensions et performance thermique des ouvertures et
occultations, isolation par l'extérieur, etc. En matière de performances environnementales, les aménagements de
plantations en bordure de fossé devront privilégier les essences caractéristiques des milieux humides telles que les
plantes hygrophiles, comme par exemple les aulnes. Règlement écrit de la zone urbaine – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 39
U - PARAGRAPHE 3 : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET
ABORDS DES CONSTRUCTIONS
Les surfaces laissées libres de toute construction ou aménagement minéral devront être traitées en espaces verts.
Ces espaces libres doivent faire l’objet d’un traitement paysager de qualité visant à leur non imperméabilisation et/ou
leur végétalisation. Elles peuvent faire l’objet d’aires de jeux et d’agrément, elles peuvent être plantées ou arborées.
Les plantations existantes seront de préférence maintenues ou seront remplacées.
Les espaces boisés classés figurant aux plans de zonage, sont soumis aux dispositions des articles L.113-1 et
suivants du Code de l'urbanisme.
Des compositions d’essences régionales doivent être privilégiées. Parmi elles, on peut citer les arbres à hautes
tiges suivants qui pourraient être plantés : le chêne pédonculé, le chêne sessile, le hêtre, le tilleul à petites feuilles,
l’érable sycomore, l’érable plane, l’érable champêtre, le merisier, l’aulne glutineux, le châtaignier, l’alisier torminal,
le noyer, le peuplier, l’épicéa commun, le pin sylvestre [Source : Principales essences humides en Champagne
Humide – CRPF 2002]. Une liste indicative des essences régionales est annexée au règlement écrit. Celle-ci n’a
aucune valeur règlementaire, mais vise à guider et informer le pétionnaire des essences régionales qu’il peut
mobiliser dans le cadre d’une plantation de haie et d’arbres à hautes tiges.
En dehors des espaces de circulation, aires de stationnement et des terrasses, les surfaces résiduelles issues des
marges de recul visibles de la rue seront traitées de préférence en espaces verts (planté, paysagé ou arboré). Les
aires de stationnement non couvertes ou non fermées de plus de 20 places doivent être plantées à raison d’un arbre
pour 6 places de stationnement.
U - PARAGRAPHE 4 : STATIONNEMENT
4.1. GÉNÉRALITÉS
Le stationnement doit être assuré obligatoirement en dehors des voies et emprises publiques et correspondre aux
besoins des occupations et utilisations du sol. Les divisions de terrain et les transformations de bâti existant ne
doivent pas aboutir à la suppression d’une place de stationnement sans qu’elle ne soit remplacée.
Conformément à l’article L.151-34 du code de l’urbanisme, le règlement ne peut pas prescrire de règles pour les
constructions de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’État.
Si la configuration de la parcelle ou si l'espace est insuffisant pour aménager le nombre exigé de places de
stationnement, la possibilité existe de les établir sur des parcelles distantes de moins de 300 m de la limite de l’unité
foncière.
4.2. OBLIGATIONS MINIMALES EN MATIÈRE DE STATIONNEMENT POUR LES DEUX ROUES MOTORISÉS
POUR LES IMMEUBLES D'HABITATION ET DE BUREAUX (CONFORMÉMENT À L’ARTICLE L 151-30 CU)
Pour les constructions neuves (hors rénovation), les exigences minimales sont les suivantes :
• Pour les immeubles d’habitations collectives, 0,75 m² jusqu’à deux pièces principales et 1,5 m² dans les autres
cas, avec une superficie minimale de 3 m²
• Pour les immeubles de bureaux, l’espace destiné au stationnement sécurisé des deux roues non motorisés doit
avoir une surface minimale de 1,5 % de la surface de plancher, ce qui correspond à 1 place de vélo pour 100 m²
(1 place fait 1,5 m² soit 0,75 m x 2 m). Règlement écrit de la zone urbaine – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 40
4.3. NORMES DE STATIONNEMENT AUTOMOBILE MINIMAL
4.3.1. Concernant les opérations de réhabilitation, de changement d’affectation et d’extension
Pour les travaux de réhabilitation, de changement d’affectation et d'extension d'une construction existante à la date
d'approbation du PLUi, le nombre de places exigé est défini comme suit :
• Pour les constructions à destination d’habitat, toute place doit être maintenue ou restituée ;
• Pour les extensions à destination d’habitation inférieure ou égale à 99 m² de surface de plancher à la date
d'approbation du PLUi, il n'est pas exigé de place de stationnement supplémentaire (couverte ou non) ;
• Pour les extensions à destination d’habitation supérieure ou égale à 100 m² de surface de plancher à la date
d'approbation du PLUi, il est exigé la création d’une place de stationnement supplémentaire (couverte
ou non) ;
• Pour les changements de destination de bureaux en logements à la date d'approbation du PLUi, il n'est pas
exigé de place supplémentaire ;
4.3.2. Concernant les constructions nouvelles à usage d’habitation
Règles minimales de
stationnement
Différents secteurs de la zone U
UA UAa UAc UAi UB UC UE UH UPA UPAi UPAzh UT UY UYc UYi UZ Uzh
1 place de stationnement pour les
logements de moins de 49 m² de
surface de plancher
X X X X X
2 places de stationnement pour les
logements dont la surface de
plancher est égale ou supérieure à 50
m².
X X X
1.5 pour les logements collectifs
(hors logements locatifs financés
avec un prêt aidé par l'État)
X X X X X X X X
Ces dispositions ne s’appliquent pas aux constructions situées dans les sous-secteurs UE, UPA, UPAI, UPAzh, UT,
UY, UYc, UYi et Uz. Les aires de stationnement pour les véhicules doivent correspondre aux besoins des occupations
et utilisations du sol des secteurs concernés. Conformément à l’article L.151-34 du code de l’urbanisme, aucune
place de stationnement n’est imposée pour les constructions de logements locatifs financés avec un prêt aidé
par l’État.
4.3.3. Normes de stationnement automobile pour les constructions destinées aux commerces : Sauf
impossibilité technique justifiée, le nombre de places de stationnement devra correspondre aux besoins de l’activité.
4.3.4. Normes de stationnement automobile pour les constructions destinées aux bureaux, et activités
artisanales : pour chaque tranche de 40 m² de surface de plancher, une place de stationnement minimum doit être
créée.
III. ÉQUIPEMENT ET RÉSEAUX
U – PARAGRAPHE 1 : DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES
1.1. GÉNÉRALITÉS
Les conditions de desserte par les voies et accès doivent permettre de satisfaire aux exigences de sécurité, de
collecte des ordures ménagères et d’accès par les services publics de défense contre l’incendie et de secours Règlement écrit de la zone urbaine – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 41
d’urgence. Les accès et voiries doivent respecter les écoulements des eaux de la voie publique et ceux sur les voies
adjacentes.
1.2. VOIRIE
Les voies publiques ou privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de lutte contre
l’incendie, des véhicules d’enlèvement des ordures ménagères et aux opérations qu’elles doivent desservir.
Afin de satisfaire aux règles en vigueur en matière de défense incendie, les voies publiques devront avoir une largeur
minimale de 4 mètres, libre de circulation, bandes réservées ou stationnement exclus.
Les voies nouvelles se terminant en impasse de plus de 60 m doivent être aménagées de façon à permettre aux
véhicules des services publics (véhicules de lutte contre l'incendie notamment) de manœuvrer aisément.
Les voies nouvelles s'articuleront autant que possible avec les voies existantes. Sauf impossibilité technique ou par
manque d’espace, les voies à créer destinées à la circulation automobile doivent présenter un passage suffisamment
dimensionné pour permettre notamment la cohabitation de la circulation automobile avec les modes de
déplacement doux.
1.3. ACCÈS
Pour être constructible, un terrain ou une unité foncière doit bénéficier d’un accès à une voie publique ou privée
ouverte à la circulation. Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre
gêne à la circulation publique et de manière à ne pas présenter de risque pour la sécurité des usagers des voies
publiques et pour celle des personnes utilisant ces accès.
Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment de la position des accès, de leur configuration ainsi que
de la nature et de l’intensité du trafic. Des pans coupés peuvent être imposés aux angles des voies ou accès, pour
permettre une meilleure visibilité.
1.4. ACCESSIBILITÉ DES SECOURS
Les prescriptions suivantes énoncées par le Service Départemental d’Incendie et de Secours (SDIS) de l’Aube doivent
être prises en compte.
Voie « engins » :
Une voie correspondant aux caractéristiques d'une voie « engins » doit permettre l'accès des engins de secours et de
lutte contre l'incendie aux constructions projetées, aux établissements recevant du public, aux établissements
relevant du code du travail et/ou du code de l'environnement dont le plancher bas du dernier niveau est à moins de
8 mètres et aux bâtiments d'habitation de la 1ère, 2e ou 4e famille (voir caractéristiques ci-dessous) :
• Hauteur libre de 3,5 mètres ;
• Largeur libre de 3 mètres minimum, libre de circulation, bandes réservées ou stationnement exclus ;
• Force portante : 160 kN (90 kN maximum par essieux distants de 3,6 m au minimum) ;
• Rayon de braquage intérieur minimal dans les virages : 11 mètres ;
• Sur largeur dans les virages : S = 15/R pour les virages de rayon R inférieur à 50 m ;
• Pente inférieure à 15%. Règlement écrit de la zone urbaine – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 42
Voie « échelle » :
Une voie correspondant aux caractéristiques d'une voie « échelle » doit permettre l'accès des engins de secours et
de lutte contre l'incendie aux constructions projetées, aux établissements recevant du public, aux établissements
relevant du code du travail et/ou du code de l'environnement dont le plancher bas du dernier niveau est supérieur ou
égal à 8 mètres et aux bâtiments d'habitation de la 3e famille B (voir caractéristiques ci-dessous) :
• Largeur minimale de 4 mètres, libre de circulation, bandes réservées ou stationnement exclus ;
• Hauteur libre de 3,5 mètres ;
• Force portante : 160 kN (90kN maximum par essieux distants de 3,6 m au minimum) ;
• Rayon de braquage intérieur minimal dans les virages : 11 mètres ;
• Sur largeur dans les virages : S = 15/R pour les virages de rayon R inférieur à 50 m ;
• Résistance au poinçonnement de 80 kN sur une surface de 0,20 m² ;
• Pente inférieure à 10%.
Cas des voies en impasse à plus de 60 mètres
En bout de la voie d’accès, il devra y avoir la possibilité de faire demi-tour. Pour ce faire, il y aura lieu de mettre en
place une aire de retournement (voir caractéristiques ci-dessous) :
Pour les habitations, la distance entre
la voie d’accès et la ou les maisons
d’habitation devra être inférieure ou
égale à 60 mètres, avec un passage
supérieur à 1,80 mètre, afin de
permettre le passage d’un dévidoir ou
d’une échelle à coulisse.
U - PARAGRAPHE 2 : DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
L'alimentation en eau potable et l'assainissement des eaux domestiques usées, la collecte et l'écoulement des eaux
pluviales et de ruissellement ainsi que l'évacuation, l'épuration et le rejet des eaux résiduaires industrielles, doivent
être assurés dans des conditions conformes aux règlements en vigueur. Les nouveaux réseaux divers de distribution
(eau potable, gaz, électricité, téléphone, etc.) doivent être souterrains.
2.1. ALIMENTATION EN EAU
2.1.1. Eau potable :
Toute construction nouvelle qui requiert l’alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public
d’adduction d’eau potable suivant les règles sanitaires en vigueur. Le raccordement doit être exécuté conformément
aux normes techniques en vigueur et aux prescriptions établies par le gestionnaire de l’eau.
Les constructions qui ne peuvent être desservies en eau par le réseau public (activités grosses consommatrices d'eau)
ne sont pas admises à moins que le constructeur ne réalise à sa charge les dispositifs techniques permettant de les
raccorder et de les alimenter au réseau d’eau existant.
2.1.2. Eau à usage non domestique :
Les captages, forages ou prises d'eau autonomes sont soumis à l'accord préalable des autorités compétentes. Règlement écrit de la zone urbaine – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 43
2.2. ASSAINISSEMENT
2.2.1. Eaux usées domestiques (eaux-vannes et ménagères) :
L’évacuation directe des eaux usées dans les caniveaux, égouts pluviaux est interdite.
Les eaux usées devront obligatoirement être évacuées par le réseau collectif d’évacuation, si le réseau public existe.
En l’absence d’un réseau public d’assainissement, mais dont la réalisation est prévue, toute opération devra être
desservie par un système autonome d’assainissement interne, muni d’un dispositif d’épuration approprié,
conformément aux règlementations en vigueur. Ce système doit être conçu de telle manière, qu’il soit raccordable
au futur réseau public d’assainissement. Le raccordement ultérieur au réseau collectif d'assainissement est
obligatoire lorsqu'il sera réalisé dans un délai de 2 ans.
2.2.2. Eaux usées non domestiques (par exemple : établissements industriels, établissements de santé, de
commerces, de cantines scolaires, …) :
Les eaux usées non domestiques ne peuvent être rejetées dans le réseau public d'assainissement recueillant les eaux
usées sans l'autorisation du gestionnaire du réseau, laquelle peut être subordonnée à certaines conditions,
notamment à un prétraitement agréé, conformément aux réglementations en vigueur.
2.2.3. Eaux pluviales :
La limitation de l’emprise au sol participe à une meilleure gestion des eaux pluviales. Les eaux pluviales seront
traitées conformément à la règlementation d’assainissement en vigueur.
Les eaux pluviales seront obligatoirement :
• Recueillies, infiltrées lentement (fossés, noues, puisards, ...) ou stockées en vue d’une réutilisation possible sur
la parcelle au moyen de dispositifs adaptés conformes aux réglementations en vigueur.
• Ou évacuées par le réseau collectif d’évacuation des eaux pluviales si existant.
• En cas d’impossibilité technique (ex. : nature du sous-sols), les eaux pluviales seront évacuées par le réseau
collectif d’évacuation des eaux pluviales si existant ou par une solution alternative.
Tout raccordement, qu’il soit temporaire ou permanent, du réseau d’eau de pluie avec le réseau de distribution d’eau
destinée à la consommation humaine est interdit. Tout aménagement réalisé sur un terrain ne doit jamais faire
obstacle au libre écoulement des eaux pluviales des fonds supérieurs, ni aggraver la servitude d'écoulement des eaux
pluviales des maisons, cours, jardins, parcs et enclos attenant aux constructions constituant les fonds inférieurs. Les
aménagements réalisés sur un terrain doivent être tels qu’ils garantissent l’évacuation des eaux pluviales, en priorité
par infiltration dans le sol.
2.3. ÉLECTRICITÉ, TÉLÉPHONE ET RÉSEAU DE CHAUFFAGE
Pour toute construction, les branchements et les réseaux de distribution doivent être réalisés en souterrain.
2.4. SÉCURITÉ INCENDIE
Les constructions, travaux, ouvrages ou installations doivent disposer des moyens permettant d'assurer la défense
et la lutte contre l’incendie par le réseau d’eau. Règlement écrit de la zone à urbaniser – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 44
CHAPITRE 3. DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES A URBANISER
Les zones auxquelles s'appliquent les dispositions des articles du chapitre 3 du présent règlement sont :
Zones Description
1AU
La zone 1AU couvre les extensions urbaines de l’enveloppe urbaine. Il s’agit d’une zone ouverte à
l’urbanisation. Sont concernées les communes suivantes : Amance, Bossancourt, Colombé-la-Fosse,
Crespy-le-Neuf, Dolancourt, Jessains, Juzanvigny, La Chaise, La Loge-aux-Chèvres, La Rothière, La
Villeneuve-au-Chêne, Magny-Fouchard, Montmartin-le-Haut, Morvilliers, Petit-Mesnil, Saulcy,
Soulaines-Dhuys, Trannes, Vauchonvilliers, Ville-sur-Terre et Vendeuvre-sur-Barse.
1AUzh La zone 1AUzh couvre les extensions urbaines de l’enveloppe urbaine dans une zone à dominante humide. Est concernée la commune de Dolancourt.
1AUY La zone 1AUY couvre les extensions des zones économiques ou un nouveau secteur économique. Sont concernées les communes suivantes : Epothémont, Magny-Fouchard et Vendeuvre-sur-Barse.
2AU
La zone 2AU correspondant aux extensions urbaines de l’enveloppe urbaine. Ce secteur est fermé à
l’urbanisation puisque la capacité des réseaux existants à la périphérie n’est pas suffisante. Sont
concernées les communes suivantes : Amance, Beurey, Bossancourt, Crespy-le-Neuf, Eclance, Fuligny,
Jessains, La Chaise, La Villeneuve-au-Chêne, Lévigny, Longpré-le-Sec, Magny-Fouchard, Maison-des-
Champs, Maisons-lès-Soulaines, Morvilliers, Petit-Mesnil, Puits-et-Nuisement, Soulaines-Dhuys, Thil,
Thors, Trannes, Vendeuvre-sur-Barse et Vernonvilliers.
2AUt La zone 2AUt couvre les extensions urbaines à vocation touristique et d’hébergement. Est concernée la commune de Vendeuvre-sur-Barse.
2AUY
La zone 2AUY couvre les extensions des zones économiques ou un nouveau secteur économique. Sont
concernées les communes suivantes : Amance, Chaumesnil, Epothémont, Montmartin-le-Haut et
Vendeuvre-sur-Barse.
2AUYzh La zone 2AUYzh couvre les extensions des zones économiques ou un nouveau secteur économique à l'intérieur d'une zone à dominante humide Est concernée la commune de Epothémont
La zone à urbaniser est délimitée aux documents graphiques par un tireté épais. Il s’agit de la zone 1AU
ouverte à l’urbanisation au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone.
Les conditions d’ouverture à l’urbanisation sont fixées dans les orientations d’aménagement et de
programmation (document n°3 du PLUi). Règlement écrit de la zone à urbaniser – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 45
Règlement applicable aux zones 1AU, 1AUt et 1AUY
I.DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITÉ
1AU - PARAGRAPHE 1 : DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS
Liste des destinations et sous-destinations interdites :
Différents secteurs de la
zone 1AU
1AU 1AUzh 1AUY
Les constructions à usage d’habitation et plus précisément les logements X
Les commerces et activités de services et plus précisément les hébergements
hôteliers et touristiques X X X
Les constructions à destination industrielle X X
Les constructions à destination d’entrepôt X X
1AU - PARAGRAPHE 2 : INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES
SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS
1.1. Rappels
1. Les constructions, aménagements et installations situées dans le périmètre des orientations
d’aménagements et de programmation doivent être compatibles avec dernières (cf. document n°3 du
PLUi).
2. Conformément à l’article R.421-12 du code de l’urbanisme, doit être précédée d'une déclaration préalable
l'édification d'une clôture située dans le périmètre d'un site patrimonial remarquable, dans les abords des
monuments historiques ou dans un site classé ou en instance de classement. En dehors de ce périmètre, et
en l’absence de décision contraire prise par l’autorité compétente, les clôtures sont dispensées de toute
formalité au titre du code de l’urbanisme (article R.421-2 g du code de l’urbanisme). Pour savoir si le territoire
de votre commune est concerné par l’obligation de déclaration préalable, se référer en annexe du présent
règlement.
3. En application des dispositions du Code de l’Urbanisme, dans le cas d’un lotissement ou d’un permis devant
faire l’objet de division en propriété ou en jouissance, les règles édictées par le PLUi s’appliquent à chaque
parcelle ainsi divisée.
4. Les murs sont dispensés de toute formalité au titre du code de l’urbanisme, dès lors que leur hauteur au-
dessus du sol est inférieure à deux mètres, sauf s’ils constituent des clôtures régies par l’article R.421-12 du
code de l’urbanisme. Leur édification est alors soumise à déclaration préalable (article R.421-2 du code de
l’urbanisme).
5. Le secteur résidentiel et quelques bâtiments professionnels (sous certaines conditions) doivent recourir à
la réglementation thermique. Règlement écrit de la zone à urbaniser – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 46
1.2. Sont interdits dans l’ensemble de la zone 1AU :
1. Les terrains aménagés de camping caravaning, les habitations légères de loisirs, le camping et le
stationnement de caravanes hors des terrains aménagés.
2. Les nouveaux bâtiments d’élevage (renfermant des animaux) et leurs annexes (salle de traite, stockage de
déjections), autres que de l’élevage de type familial (production destinée à la seule consommation familiale).
L’implantation de bâtiment agricole hormis pour le stockage de matériel à l’intérieur de la zone urbaine
occasionnant régulièrement des périmètres de réciprocité entre les exploitants agricoles et les tiers. Ceux-ci
devront s’implanter en zone agricole (A).
3. L'ouverture de carrières, l'extension des carrières existantes et la poursuite de l'exploitation des carrières
existantes à l'échéance de leur autorisation.
4. Toutes constructions à moins de 5 mètres des rives des cours d’eau, ruisseaux ou fossés.
1.3. Les occupations et utilisations du sol autorisées suivantes à condition de respecter les principes des
Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) :
Pour mémoire, tout ce qui n’est pas interdit où soumis à conditions particulières est autorisé.
Généralités applicables à l’ensemble de la zone :
1. Les exhaussements et affouillements des sols à condition qu'ils soient nécessaires à la réalisation des types
d'occupation du sol autorisés et/ou qu'ils soient justifiés par la nature du sol ou la topographie des lieux.
2. La reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans, dès lors qu’il a été
régulièrement édifié, hormis pour les constructions ne répondant pas à la vocation de la zone.
3. Le stockage et le dépôt de matériaux à condition d'être :
• Lié à une activité existante ;
• Lié au système de chauffage (stockage du bois) ;
• Compatible avec les constructions à usage d’habitation ;
• ou lié à un chantier.
4. Dans le sous-secteur 1AUY les installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE).
5. Les constructions précaires et temporaires liées à un évènement
Concernant les bâtiments à usage d’habitation :
1. Seulement dans le sous-secteur 1AU, la construction de bâtiment à usage d’habitation.
2. Seulement dans le sous-secteur 1AU, les extensions, vérandas, piscines, annexes, garages, abris de jardin.
3. Dans le sous-secteur 1AUzh, les constructions, annexes, occupations, et utilisations des sols autorisées dans
le règlement du PLUi, sous réserve :
• D’être limitée à 30% de la superficie totale de la parcelle (emprise au sol) ;
• De ne pas comporter de sous-sol ou une cave ;
• Être obligatoirement construites sur vide sanitaire. Règlement écrit de la zone à urbaniser – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 47
Concernant les bâtiments à usage professionnel :
1. Les constructions à destination artisanale ou commerciale.
2. L’aménagement ou l’extension des constructions existantes.
3. Les entrepôts à condition d’être liés à une activité commerciale, artisanale ou de production.
Concernant les activités de loisirs, touristiques et d’hébergement :
1. Seulement dans le sous-secteur 1AUt :
• Les constructions et installations liées à l’exploitation d’un parc de loisirs ou d’une zone touristique ;
• Les structures touristiques (restauration, accueil, ...) et structures liées à l’hébergement ;
• Les installations et ouvrages techniques liés à l’exploitation et l’entretien d’un parc de loisirs ou d’une
zone touristique.
Concernant les constructions et installations publiques ou répondant à l’intérêt général, sont autorisées :
1. Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou à des services publics.
2. Les décharges ou les installations de traitement des ordures ménagères à condition qu’elles soient prévues
par le schéma départemental.
3. Les antennes.
4. Les ouvrages de productions d'énergies renouvelables.
5. Les Ouvrages Techniques Nécessaires au Fonctionnement du Service Public (O.T.N.F.S.P) ;
6. Les installations linéaires souterraines et les ouvrages techniques liés à celles-ci, ainsi que les installations
nécessaires à l’exploitation des réseaux.
1AU - PARAGRAPHE 3 : MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE
MIXITÉ SOCIALE
Seulement dans le secteur 1AU et 1AUzh, lors d’une opération portant sur au moins 20 logements, ou sur un
programme de logements excédant 2 000 m² (ex : 18 x 110 m² ou 25 x 80 m²) de surface de plancher réservé à
l’habitation, sur une ou plusieurs tranches de travaux, l’aménageur devra recourir à une solution visant à intégrer
la mixité sociale dans le programme. Il est exigé au moins 20% des lots réservés aux logements sociaux (en location
ou en accession à la propriété), toutes tranches de travaux confondues.
MIXITÉ FONCTIONNELLE
Seulement dans le secteur 1AU et 1AUzh, lors d’une opération portant sur au moins 80 logements, sur une ou
plusieurs tranches de travaux, l’aménageur doit prévoir une mixité fonctionnelle en prévoyant notamment,
l’implantation en rez-de-chaussée des programmes de logements, bureaux, équipements, … Règlement écrit de la zone à urbaniser – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 48
II. CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE
ET PAYSAGÈRE
1AU - PARAGRAPHE 1 : VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
La volumétrie du bâti doit être maîtrisée afin d’éviter des volumes disproportionnés par rapport à leur
environnement immédiat.
1. HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS
1.1. Rappel :
La hauteur des constructions est mesurée à partir du point bas du terrain naturel jusqu’à l’égout du toit ou au
sommet de l’acrotère. De manière à limiter les remblais qui ne sont pas nécessaires à la construction, le
plancher du premier niveau habitable ne devra pas se situer à plus d’un mètre au-dessus du terrain naturel.
Dans le cas de terrains en pente, le point médian du terrain d'assiette de la construction servira de référence.
1.2. La hauteur maximale des constructions et des installations ne peut excéder :
Hauteur maximale par secteur de la zone 1AU du PLUi
Différents secteurs de la
zone 1AU
1AU 1AUzh 1AUY
A 6 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère X X
Pour les logements collectifs, la limite est fixée à 8 m à l’égout du toit ou au
sommet de l’acrotère X X
Exemple d’un bâtiment d’habitation limité à 6 mètres à
l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère (dans le cas
présent, le bâtiment est inférieur à la limite maximale, ici
l’égout du toit est à 2,8 mètres de hauteur)
Exemple d’un bâtiment d’habitation limité à 8 mètres à
l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère (dans le cas
présent, le sommet de l’acrotère est à 8 mètres de hauteur)
La hauteur maximale n’est pas règlementée :
• Dans le sous-secteur 1AUY ;
• Pour les silos et les centrales à béton ;
• Pour les antennes téléphoniques et d’une manière générale pour les ouvrages et installations techniques
nécessaires aux équipements d'infrastructure et au fonctionnement du service public ;
• Les locaux techniques, éléments de superstructure (cheminée, cage d'escalier, machinerie d'ascenseur,
appareillage de climatisation). Règlement écrit de la zone à urbaniser – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 49
1.3. Toutefois, des dispositions autres que celles prévues ci-dessus sont possibles :
• La hauteur des abris de jardin ne pouvant pas excéder 3 mètres en tout point ;
• Ce maximum pourra être surélevé pour s’ajuster à la hauteur d’une construction existante adjacente,
régulièrement accordée.
2. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
2.1. Les dispositions du présent article s'appliquent par rapport :
• Aux voies et emprises existantes, à modifier ou à créer, publiques ou privées, ouvertes à la circulation ;
• Au nu de la façade de la construction dans le cas d’un débord de toiture ou de saillie inférieur ou égal
à 0.60 mètre ;
• En tout point de la construction, si le débord de toiture ou la saillie est supérieur à 0.60 mètre ;
• En tout point de l’édification d’un mur ou d’un muret.
L’alignement se mesure à partir de la limite des voies et emprises existantes, à modifier ou à créer, publiques ou
privées, ouvertes à la circulation. Ces règles d’alignement par rapport aux voies et emprises publiques ne
s’appliquent pas aux passages et cheminements réservés aux piétons, ceux-ci n’étant pas considérés comme des
voies.
2.2. Les constructions et installations doivent observer un recul minimal de :
Règles d’implantation par secteur de la zone 1AU du PLUi
Différents secteurs de la
zone 1AU
1AU 1AUzh 1AUY
Avec un recul similaire à celles des façades des constructions riveraines (au
moins un angle de la façade devra être dans cet alignement – ex. l’angle de la
façade la plus proche de la voie publique)
X X X
En observant un retrait minimum de 5 mètres par rapport à l’alignement X X X
Si un secteur de la zone 1AU est concerné par plusieurs colonnes du tableau ci-dessus, le projet de construction peut
alors s’implanter selon plusieurs possibilités.
Illustration d’un bâtiment avec un recul similaire avec les
façades des constructions riveraines
Illustration d’un bâtiment implanté en observant un retrait
minimum de 5 mètres par rapport à l’alignement
Ces dispositions ne s’appliquent pas : aux annexes, abris de jardin et piscines. Règlement écrit de la zone à urbaniser – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 50
2.3. Des implantations autres que celles prévues ci-dessus sont possibles :
• Un recul de 25 mètres de l’axe des routes départementales, voies classées bruyantes ou classées à grande
circulation ;
• Concernant les travaux et aménagements visant à améliorer l’accessibilité des constructions aux personnes
à mobilité réduite. Ceux-ci pourront être implantés en avant de la ligne de construction ;
• Concernant une opération faisant l’objet d’un plan d’ensemble ou une opération ayant au moins 50 mètres
de front de rue ;
• Concernant les ouvrages nécessaires à la réalisation d'un service public ou d'intérêt général ;
• Concernant des constructions et installations de faible emprise nécessaires à l'exploitation des
réseaux publics ;
• Lorsqu’il est nécessaire de sauvegarder un élément intéressant de l’environnement.
• Concernant des ouvrages de faibles dimensions (perron, emmarchements, … d’une superficie
maximale de 20 m²) ;
Si la configuration de la parcelle le permet (suffisamment profonde), il est
recommandé une implantation des portails et des portes de garage en recul de 5
mètres par rapport à la voirie (pour ne pas altérer la circulation routière, garantir un
bon angle de visibilité et donc la sécurité routière).
3. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
3.1. L’implantation est mesurée en tout point de la construction à partir de la limite séparative (latérale ou de
fond de parcelle).
3.2. L’implantation des constructions, installations ou ouvrages ne peuvent pas être implantés à moins de 5
mètres des berges des cours d’eau aériens (non busés).
3.3. Les constructions et installations devront s’implanter :
Règles d’implantation par secteur de la zone 1AU du PLUi
Différents secteurs de la
zone 1AU
1AU 1AUzh 1AUY
Implantation sur au moins une limite séparative X X X
Implantation en observant une marge de recul d’au moins 3 mètres X X X
Si un secteur de la zone 1AU est concerné par plusieurs colonnes du tableau ci-dessus, le projet de construction peut
alors s’implanter selon plusieurs possibilités.
Illustration d’un bâtiment implanté sur au moins
une limite séparative
Illustration d’un bâtiment implanté en observant une marge
de recul d’au moins 3 mètres
©SFI
5 m Règlement écrit de la zone à urbaniser – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 51
Ces dispositions ne s’appliquent pas : aux piscines et à leurs aménagements extérieurs.
3.4. Des implantations autres que celles prévues ci-dessus sont possibles :
• Concernant des travaux et aménagements visant à améliorer l’accessibilité des constructions aux personnes
à mobilité réduite. Ceux-ci pourront être implantés jusqu’à la limite séparative ;
• Pour les abris de jardin ;
• En cas de sinistre, la reconstruction à l’implantation initiale est autorisée pour les constructions
régulièrement édifiées ;
• Lorsque le projet de construction intéresse la totalité d'un îlot ou fait partie d'une opération d'ensemble,
• En cas de projet architectural commun aux unités foncières par les limites séparatives ;
• Pour les ouvrages et installations techniques nécessaires aux équipements d'infrastructure et au
fonctionnement du service public ;
• Dans le cas où ces règles feraient obstacle à la réalisation d'un projet architectural de qualité, ou pour des
raisons de conception bioclimatique, notamment pour l'isolation extérieure des constructions.
4. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME
PROPRIÉTÉ OU SUR PLUSIEURS PROPRIÉTÉS LIÉES PAR UN ACTE AUTHENTIQUE
4.1. L’implantation est mesurée en tout point de la construction.
4.2. Les constructions et installations devront s’implanter :
En matière de protection civile et de sécurité incendie, éventuellement applicable aux types de constructions
projetées, la distance séparant deux constructions édifiées sur un même terrain doit être :
• Nulle (accolé à un bâtiment)
• Ou respectant une distance de sécurité au moins égale à 3 mètres entre les constructions.
Illustration pour la construction d’un autre bâtiment accolé
à un bâtiment existant
Illustration pour la construction d’un autre bâtiment avec
une marge de recul d’au moins 3 mètres Règlement écrit de la zone à urbaniser – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 52
5. EMPRISE AU SOL
5.1. Règles d’emprise maximale
Règles d’emprise par secteur de la zone 1AU du PLUi
Différents secteurs de la
zone 1AU
1AU 1AUzh 1AUY
L’emprise au sol des constructions n’est pas réglementée. X
L’emprise au sol cumulée des constructions principales, abris de jardin, annexes
et piscines est limitée à 30% de la partie de la parcelle concernée par la présence
d’une zone à dominante humide.
X
L’emprise au sol cumulée des constructions principales, abris de jardin, annexes
et piscines est limitée à 50% de la superficie du terrain d’assiette du projet. X
Si un secteur de la zone 1AU est concerné par plusieurs colonnes du tableau ci-dessus, le projet de construction peut
alors s’implanter selon plusieurs possibilités.
5.2. Des emprises au sol maximales différentes de celles prévues ci-dessus sont possibles :
• Concernant des travaux et aménagements visant à améliorer l’accessibilité des constructions aux personnes
à mobilité réduite. Ceux-ci pourront déroger aux règles d’emprise maximale ;
• Pour les bâtiments passifs ou bâtiments à énergie positive ;
• Pour les constructions relevant d’une activité artisanale, commerciale ou avec une activité économique ;
• Pour les constructions nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif ;
• Pour les abris de jardin, des annexes et piscines.
1AU - PARAGRAPHE 2 : QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Conformément à l’article R 111-27 du code de l’urbanisme, « le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous
réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs
dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte
au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la
conservation des perspectives monumentales ».
1. ASPECT DES CONSTRUCTIONS
1.1. Dispositions générales
Une attention particulière doit être portée à l’intégration paysagère et architecturale des constructions,
installations ou aménagements nouveaux ainsi que des évolutions du bâti existant par rapport à leur
environnement architectural et paysager afin de respecter une harmonie d’ensemble.
Ainsi, les constructions doivent s'inscrire dans ce qui constitue le caractère du paysage bâti, en matière
d'implantation, de gabarit, comme de traitements des façades, des matériaux et des teintes. Les projets peuvent
être d’expressions architecturales traditionnelles ou contemporaines, mais pourront être refusés s’ils sont de
nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages. La couleur des
enduits ou bardages doit correspondre à des teintes de bois, de pierre, de sable, de terre cuite ou d’ocre naturel. Règlement écrit de la zone à urbaniser – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 53
1.2. Toitures
La pente des toitures et la direction des faîtages doivent être déterminées en tenant compte des éléments
correspondants des bâtiments voisins. D'autres types de toitures pourront être autorisés au vu d'un projet
architectural de qualité ou de forme urbaine contemporaine.
Les couvertures des bâtiments à usage d’habitation, doivent être dans les teintes terres cuites. Ces dispositions
ne s'appliquent ni aux toitures plates, ni aux toitures végétalisées, ni aux vérandas, ni aux dispositifs de production
d'énergies renouvelables (panneaux solaires et photovoltaïques notamment). Pour mémoire, la législation en
vigueur ne permet pas d’interdire les toitures végétalisées, car celles-ci évitent l’émission de gaz à effet de serre
et favorisent la retenue des eaux pluviales.
1.3. Ouvertures - Menuiseries
Seulement pour le sous-secteur 1AU et 1AUzh, les menuiseries seront homogènes sur l'ensemble de la
construction.
1.4. Murs / Revêtements extérieurs
Les enduits teintés le seront en harmonie avec l’environnement bâti. Un traitement harmonieux de toutes les
façades y compris de celles des annexes accolées ou proches du bâtiment principal doit être privilégié. Le
percement d'une porte de garage sera étudié en rapport avec l'ensemble de la façade.
L’isolation extérieure par bardage sur une maçonnerie traditionnelle pourra être admise dans le cadre d’un projet
de qualité permettant de garantir une isolation plus performante.
1.5. Antennes paraboliques et Wi-Fi - Coffrets de pompes à chaleur - coffrets de climatisation
Il est interdit de fixer les paraboles, coffrets de pompe à chaleur et de climatisation en applique sur les façades sur
la rue ou les voies ouvertes à la circulation, sauf impossibilité technique justifiée.
1.6. Clôtures sur voie publique
Les clôtures matérialisent la limite entre domaine public et espace privé. Sous le nom de clôture se cache tout
élément séparatif, qu’il soit en dur ou en végétal. Elles sont l'écrin d'une construction, elles constituent également
un lien intéressant avec l'environnement urbain ou le paysage qui entoure la parcelle.
Les clôtures veilleront à s’intégrer aux constructions voisines de par leurs dessins et leurs matériaux. Les clôtures,
qu’elles soient minérales ou végétales ne devront pas gêner la visibilité aux carrefours.
Règles de hauteur maximale pour les clôtures par
secteur de la zone 1AU du PLUi
Différents secteurs de la
zone 1AU
1AU 1AUzh 1AUY
Hauteur non réglementée. X
La clôture de type grillage est limitée à 2 mètres X X
La clôture minérale ne devra pas dépasser 1,8 mètre en tout point, sauf en cas de
rénovation. X X
La clôture pourra être constituée par un mur bahut (1 mètre de haut maximum)
surmonté de grilles. Le tout ne devra pas dépasser 2 mètres en tout point. X X
Si un secteur de la zone 1AU est concerné par plusieurs colonnes du tableau ci-dessus, le projet de construction peut
alors s’implanter selon plusieurs possibilités. Règlement écrit de la zone à urbaniser – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 54
Illustration d’un mur d’une hauteur de 1,8 mètre Illustration d’un mur bahut de 1 mètre surmonté de grilles (limité à 2 mètres en tout point)
1.7. Collecte sélective des déchets
Un local à déchets sera exigé pour tout programme à partir de 20 logements, ainsi que pour les activités et
équipements collectifs. Cet emplacement sera réalisé de telle manière que les containers soient mis en discrétion
par un traitement architectural ou paysager.
Sauf impossibilité technique, l’installation ou l’enfouissement d’un dispositif de collecte sélective des déchets
(ordures ménagères, verre usagé, vieux papiers, bouteilles plastiques) est obligatoire pour tout projet comportant
au moins 20 logements.
1.8. Poste de transformation électrique
Dès que le programme de logements comporte au moins 20 logements, les postes de transformation et sous-
stations de chauffage seront intégrés aux constructions, sauf impossibilité technique.
1.9. Exception
Les dispositions citées précédemment ne s’appliquent pas aux constructions et équipement public ou d’intérêt
collectif.
2. OBLIGATIONS EN MATIÈRE DE PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES ET ENVIRONNEMENTALES
La réglementation thermique en vigueur devra a minima être respectée, celle-ci ne s’applique pas à tous les
bâtiments de la même manière et certains bâtiments en sont exonérés (par exemple : les constructions
provisoires, les bâtiments destinés à rester ouverts sur l’extérieur, les bâtiments agricoles ou d’élevage, …).
Les projets participeront par leur architecture, à la mise en œuvre des objectifs de qualité environnementale :
orientation des façades et des surfaces extérieures, dimensions et performance thermique des ouvertures et
occultations, isolation par l'extérieur, etc.
En matière de performances environnementales, les aménagements de plantations en bordure de fossé devront
privilégier les essences caractéristiques des milieux humides telles que les plantes hygrophiles, comme par
exemple les aulnes.
1AU - PARAGRAPHE 3 : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET
ABORDS DES CONSTRUCTIONS
Les surfaces laissées libres de toute construction ou aménagement minéral devront être traitées en espaces verts.
Ces espaces libres doivent faire l’objet d’un traitement paysager de qualité visant à leur non imperméabilisation
et/ou leur végétalisation. Elles peuvent faire l’objet d’aires de jeux et d’agrément, elles peuvent être plantées ou
arborées. Les plantations existantes seront de préférence maintenues ou seront remplacées. Règlement écrit de la zone à urbaniser – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 55
Les espaces boisés classés figurant aux plans de zonage, sont soumis aux dispositions des articles L.113-1 et
suivants du Code de l'urbanisme.
Des compositions d’essences régionales doivent être privilégiées. Parmi elles, on peut citer les arbres à hautes
tiges suivants qui pourraient être plantés : le chêne pédonculé, le chêne sessile, le hêtre, le tilleul à petites feuilles,
l’érable sycomore, l’érable plane, l’érable champêtre, le merisier, l’aulne glutineux, le châtaignier, l’alisier torminal,
le noyer, le peuplier, l’épicéa commun, le pin sylvestre [Source : Principales essences humides en Champagne
Humide – CRPF 2002]. Une liste indicative des essences régionales est annexée au règlement écrit. Celle-ci n’a
aucune valeur règlementaire, mais vise à guider et informer le pétionnaire des essences régionales qu’il peut
mobiliser dans le cadre d’une plantation de haie et d’arbres à hautes tiges.
En dehors des espaces de circulation, aires de stationnement et des terrasses, les surfaces résiduelles issues des
marges de recul visibles de la rue seront traitées de préférence en espaces verts (planté, paysagé ou arboré). Les
aires de stationnement non couvertes ou non fermées de plus de 20 places doivent être plantées à raison d’un
arbre pour 6 places de stationnement.
1AU - PARAGRAPHE 4 : STATIONNEMENT
4.1. GÉNÉRALITÉS
Le stationnement doit être assuré obligatoirement en dehors des voies et emprises publiques et correspondre aux
besoins des occupations et utilisations du sol. Les divisions de terrain et les transformations de bâti existant ne
doivent pas aboutir à la suppression d’une place de stationnement sans qu’elle ne soit remplacée.
Conformément à l’article L.151-34 du code de l’urbanisme, le règlement ne peut pas prescrire de règles pour les
constructions de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’État.
Si la configuration de la parcelle ou si l'espace est insuffisant pour aménager le nombre exigé de places de
stationnement, la possibilité existe de les établir sur des parcelles distantes de moins de 300 m de la limite de
l’unité foncière.
4.2. OBLIGATIONS MINIMALES EN MATIÈRE DE STATIONNEMENT POUR LES VÉLOS POUR LES
IMMEUBLES D'HABITATION ET DE BUREAUX (CONFORMÉMENT À L’ARTICLE L 151-30 CU)
Pour les constructions neuves (hors rénovation), les exigences minimales sont les suivantes :
• Pour les immeubles d’habitations collectives, 0,75 m² jusqu’à deux pièces principales et 1,5 m² dans les autres
cas, avec une superficie minimale de 3 m².
• Pour les immeubles de bureaux, l’espace destiné au stationnement sécurisé des vélos doit avoir une surface
minimale de 1,5 % de la surface de plancher, ce qui correspond à 1 place de vélo pour 100 m² (1 place fait 1,5
m² soit 0,75 m x 2 m).
4.3. NORMES DE STATIONNEMENT AUTOMOBILE MINIMAL
4.3.1. Concernant les constructions nouvelles à usage d’habitation
Règles minimales de stationnement pour la zone 1AU
Différents secteurs de
la zone 1AU
1AU 1AUzh 1AUY
1 place de stationnement pour les logements de moins de 49 m² de surface de plancher X X
2 places de stationnement pour les logements dont la surface de plancher est égale ou
supérieure à 50 m². X X
1.5 pour les logements collectifs (hors logements locatifs financés avec un prêt aidé par
l'État) X X Règlement écrit de la zone à urbaniser – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 56
Ces dispositions ne s’appliquent pas aux équipements publics et d’intérêt collectif. Les aires de stationnement
pour les véhicules doivent correspondre aux besoins des occupations et utilisations du sol des secteurs concernées,
aucune place de stationnement n’est imposée pour les constructions de logements locatifs financés avec un
prêt aidé par l’État.
4.3.2. Normes de stationnement automobile pour les constructions destinées aux commerces :
Sauf impossibilité technique justifiée, le nombre de places de stationnement devra correspondre aux besoins de
l’activité.
4.3.3. Normes de stationnement automobile pour les constructions destinées aux bureaux, et activités
artisanales :
Pour chaque tranche de 40 m² de surface de plancher, une place de stationnement minimum doit être créée.
4.3.4. Concernant les opérations de réhabilitation, de changement d’affectation et d’extension
Pour les travaux de réhabilitation, de changement d’affectation et d'extension d'une construction existante à la
date d'approbation du PLUi, le nombre de places exigé est défini comme suit :
• Pour les constructions à destination d’habitat, toute place doit être maintenue ou restituée ;
• Pour les extensions à destination d’habitation inférieure à 50 m² de surface de plancher à la date
d'approbation du PLUi, il n'est pas exigé de place de stationnement supplémentaire (couverte ou non) ;
• Pour les extensions à destination d’habitation supérieure à 100 m² de surface de plancher à la date
d'approbation du PLUi, il est exigé la création d’une place de stationnement supplémentaire (couverte
ou non) ;
• Pour les changements de destination de bureaux en logements à la date d'approbation du PLUi, il n'est pas
exigé de place supplémentaire ;
III. ÉQUIPEMENT ET RÉSEAUX
1AU - PARAGRAPHE 1 : DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES
1.1. GÉNÉRALITÉS
Les conditions de desserte par les voies et accès doivent permettre de satisfaire aux exigences de sécurité, de
collecte des ordures ménagères et d’accès par les services publics de défense contre l’incendie et de secours
d’urgence. Les accès et voiries doivent respecter les écoulements des eaux de la voie publique et ceux sur les voies
adjacentes.
1.2. VOIRIE
Les voies publiques ou privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de lutte contre
l’incendie, des véhicules d’enlèvement des ordures ménagères et aux opérations qu’elles doivent desservir.
Afin de satisfaire aux règles en vigueur en matière de défense incendie, les voies publiques devront avoir une
largeur minimale de 4 mètres, libre de circulation, bandes réservées ou stationnement exclus.
Les voies nouvelles se terminant en impasse de plus de 60 m doivent être aménagées de façon à permettre aux
véhicules des services publics (véhicules de lutte contre l'incendie notamment) de manœuvrer aisément.
Les voies nouvelles s'articuleront autant que possible avec les voies existantes. Sauf impossibilité technique ou par
manque d’espace, les voies à créer destinées à la circulation automobile doivent présenter un passage
suffisamment dimensionné pour permettre notamment la cohabitation de la circulation automobile avec les
modes de déplacement doux. Règlement écrit de la zone à urbaniser – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 57
1.3. ACCÈS
Pour être constructible, un terrain ou une unité foncière doit bénéficier d’un accès à une voie publique ou privée
ouverte à la circulation. Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre
gêne à la circulation publique et de manière à ne pas présenter de risque pour la sécurité des usagers des voies
publiques et pour celle des personnes utilisant ces accès.
Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment de la position des accès, de leur configuration ainsi
que de la nature et de l’intensité du trafic. Des pans coupés peuvent être imposés aux angles des voies ou accès,
pour permettre une meilleure visibilité.
1.4. ACCESSIBILITÉ DES SECOURS
Les prescriptions suivantes énoncées par le Service Départemental d’Incendie et de Secours (SDIS) de l’Aube
doivent être prises en compte.
Voie « engins » :
Une voie correspondant aux caractéristiques d'une voie « engins » doit permettre l'accès des engins de secours et
de lutte contre l'incendie aux constructions projetées, aux établissements recevant du public, aux établissements
relevant du code du travail et/ou du code de l'environnement dont le plancher bas du dernier niveau est à moins
de 8 mètres et aux bâtiments d'habitation de la 1ère, 2e ou 4e famille (voir caractéristiques ci-dessous) :
• Hauteur libre de 3,5 mètres ;
• Largeur libre de 3 mètres minimum, libre de circulation, bandes réservées ou stationnement exclus ;
• Force portante : 160 kN (90 kN maximum par essieux distants de 3,6 m au minimum) ;
• Rayon de braquage intérieur minimal dans les virages : 11 mètres ;
• Sur largeur dans les virages : S = 15/R pour les virages de rayon R inférieur à 50 m ;
• Pente inférieure à 15%.
Voie « échelle » :
Une voie correspondant aux caractéristiques d'une voie « échelle » doit permettre l'accès des engins de secours et
de lutte contre l'incendie aux constructions projetées, aux établissements recevant du public, aux établissements
relevant du code du travail et/ou du code de l'environnement dont le plancher bas du dernier niveau est supérieur
ou égal à 8 mètres et aux bâtiments d'habitation de la 3e famille B (voir caractéristiques ci-dessous) :
• Largeur minimale de 4 mètres, libre de circulation, bandes réservées ou stationnement exclus ;
• Hauteur libre de 3,5 mètres ;
• Force portante : 160 kN (90kN maximum par essieux distants de 3,6 m au minimum) ;
• Rayon de braquage intérieur minimal dans les virages : 11 mètres ;
• Sur largeur dans les virages : S = 15/R pour les virages de rayon R inférieur à 50 m ;
• Résistance au poinçonnement de 80 kN sur une surface de 0,20 m² ;
• Pente inférieure à 10%. Règlement écrit de la zone à urbaniser – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 58
Cas des voies en impasse à plus de 60 mètres
En bout de la voie d’accès, il devra y avoir la possibilité de faire demi-tour. Pour ce faire, il y aura lieu de mettre en
place une aire de retournement (voir caractéristiques ci-dessous) :
Pour les habitations, la distance entre
la voie d’accès et la ou les maisons
d’habitation devra être inférieure ou
égale à 60 mètres, avec un passage
supérieur à 1,80 mètre, afin de
permettre le passage d’un dévidoir ou
d’une échelle à coulisse.
1AU - PARAGRAPHE 2 : DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
L'alimentation en eau potable et l'assainissement des eaux domestiques usées, la collecte et l'écoulement des
eaux pluviales et de ruissellement ainsi que l'évacuation, l'épuration et le rejet des eaux résiduaires industrielles,
doivent être assurés dans des conditions conformes aux règlements en vigueur. Les nouveaux réseaux divers de
distribution (eau potable, gaz, électricité, téléphone, etc.) doivent être souterrains.
2.1. ALIMENTATION EN EAU
2.1.1. Eau potable :
Toute construction nouvelle qui requiert l’alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public
d’adduction d’eau potable suivant les règles sanitaires en vigueur. Le raccordement doit être exécuté
conformément aux normes techniques en vigueur et aux prescriptions établies par le gestionnaire de l’eau.
Les constructions qui ne peuvent être desservies en eau par le réseau public (activités grosses consommatrices
d'eau) ne sont pas admises à moins que le constructeur ne réalise à sa charge les dispositifs techniques permettant
de les raccorder et de les alimenter au réseau d’eau existant.
2.1.2. Eau à usage non domestique :
Les captages, forages ou prises d'eau autonomes sont soumis à l'accord préalable des autorités compétentes.
2.2. ASSAINISSEMENT
2.2.1. Eaux usées domestiques (eaux-vannes et ménagères) :
L’évacuation directe des eaux usées dans les caniveaux, égouts pluviaux est interdite.
Les eaux usées devront obligatoirement être évacuées par le réseau collectif d’évacuation, si le réseau public
existe. En l’absence d’un réseau public d’assainissement, mais dont la réalisation est prévue, toute opération devra
être desservie par un système autonome d’assainissement interne, muni d’un dispositif d’épuration approprié,
conformément aux règlementations en vigueur.
Ce système doit être conçu de telle manière, qu’il soit raccordable au futur réseau public d’assainissement. Le
raccordement ultérieur au réseau collectif d'assainissement est obligatoire lorsqu'il sera réalisé dans un délai
de 2 ans. Règlement écrit de la zone à urbaniser – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 59
2.2.2. Eaux usées non domestiques (par exemple : établissements industriels, établissements de santé, de
commerces, de cantines scolaires, …) :
Les eaux usées non domestiques ne peuvent être rejetées dans le réseau public d'assainissement recueillant les
eaux usées sans l'autorisation du gestionnaire du réseau, laquelle peut être subordonnée à certaines conditions,
notamment à un prétraitement agréé, conformément aux réglementations en vigueur.
2.2.3. Eaux pluviales :
La limitation de l’emprise au sol participe à une meilleure gestion des eaux pluviales. Les eaux pluviales seront
traitées conformément à la règlementation d’assainissement en vigueur.
Les eaux pluviales seront obligatoirement :
• Recueillies, infiltrées lentement (fossés, noues, puisards, ...) ou stockées en vue d’une réutilisation possible
sur la parcelle au moyen de dispositifs adaptés conformes aux réglementations en vigueur.
• Ou évacuées par le réseau collectif d’évacuation des eaux pluviales si existant.
• En cas d’impossibilité technique (ex. : nature du sous-sols), les eaux pluviales seront évacuées par le réseau
collectif d’évacuation des eaux pluviales si existant ou par une solution alternative.
Tout raccordement, qu’il soit temporaire ou permanent, du réseau d’eau de pluie avec le réseau de distribution
d’eau destinée à la consommation humaine est interdit. Tout aménagement réalisé sur un terrain ne doit jamais
faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales des fonds supérieurs, ni aggraver la servitude d'écoulement
des eaux pluviales des maisons, cours, jardins, parcs et enclos attenant aux constructions constituant les fonds
inférieurs. Les aménagements réalisés sur un terrain doivent être tels qu’ils garantissent l’évacuation des eaux
pluviales, en priorité par infiltration dans le sol.
2.3. ÉLECTRICITÉ, TÉLÉPHONE ET RÉSEAU DE CHAUFFAGE
Pour toute construction, les branchements et les réseaux de distribution doivent être réalisés en souterrain.
2.4. SÉCURITÉ INCENDIE
Les constructions, travaux, ouvrages ou installations doivent disposer des moyens permettant d'assurer la défense
et la lutte contre l’incendie par le réseau d’eau. Règlement écrit de la zone à urbaniser – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 60
Règlement applicable à la zone 2AU
Ce chapitre concerne les zones 2AU, 2AUt, 2AUY et 2AUYzh.
I.DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITÉ
2AU - PARAGRAPHE 1 : DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS
Paragraphe non réglementé.
2AU - PARAGRAPHE 2 : INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES
SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS
1.1. Rappels
1. Les constructions, aménagements et installations situées dans le périmètre des orientations
d’aménagements et de programmation doivent être compatibles avec ces dernières (cf. document n°3 du
PLUi).
2. Conformément à l’article R.421-12 du code de l’urbanisme, doit être précédée d'une déclaration préalable
l'édification d'une clôture située dans le périmètre d'un site patrimonial remarquable, dans les abords des
monuments historiques ou dans un site classé ou en instance de classement. En dehors de ce périmètre, et
en l’absence de décision contraire prise par l’autorité compétente, les clôtures sont dispensées de toute
formalité au titre du code de l’urbanisme (article R.421-2 g du code de l’urbanisme). Pour savoir si le territoire
de votre commune est concerné par l’obligation de déclaration préalable, se référer en annexe du présent
règlement.
3. En application des dispositions du Code de l’Urbanisme, dans le cas d’un lotissement ou d’un permis devant
faire l’objet de division en propriété ou en jouissance, les règles édictées par le PLUi s’appliquent à chaque
parcelle ainsi divisée.
4. Les murs sont dispensés de toute formalité au titre du code de l’urbanisme, dès lors que leur hauteur au-
dessus du sol est inférieure à deux mètres, sauf s’ils constituent des clôtures régies par l’article R.421-12 du
code de l’urbanisme. Leur édification est alors soumise à déclaration préalable (article R.421-2 du code de
l’urbanisme).
5. Le secteur résidentiel et quelques bâtiments professionnels (sous certaines conditions) doivent recourir à
la réglementation thermique.
1.2. Sont interdits dans l’ensemble de la zone 2AU :
1. Les constructions et installations de toute nature à l’exception de celles autorisées à l’article 1.3 ;
2. Le stockage et le dépôt de toute nature (sauf pour le bois de chauffage) ;
3. L'ouverture de carrières, l'extension des carrières existantes et la poursuite de l'exploitation des carrières
existantes à l'échéance de leur autorisation. Règlement écrit de la zone à urbaniser – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 61
1.3. Les occupations et utilisations du sol autorisées suivantes :
Pour mémoire, tout ce qui n’est pas interdit où soumis à conditions particulières est autorisé.
Généralités applicables à l’ensemble de la zone :
1. Les travaux d’entretien et d’amélioration des constructions existantes, ainsi que leur démolition et leur
reconstruction sans changement de destination, dans la mesure où il ne s’agit pas de constructions précaires.
2. Les constructions précaires et temporaires liées à un évènement.
Concernant les constructions et installations publiques ou répondant à l’intérêt général, sont autorisées :
1. Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou à des services publics.
2. Les décharges ou les installations de traitement des ordures ménagères à condition qu’elles soient prévues
par le schéma départemental.
3. Les antennes.
4. Les ouvrages de productions d'énergies renouvelables.
5. Les Ouvrages Techniques Nécessaires au Fonctionnement du Service Public (O.T.N.F.S.P) ;
6. Les installations linéaires souterraines et les ouvrages techniques liés à celles-ci, ainsi que les installations
nécessaires à l’exploitation des réseaux.
2AU - PARAGRAPHE 3 : MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Paragraphe non réglementé.
II. CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE
ET PAYSAGÈRE
2AU - PARAGRAPHE 1 : VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
1. HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS
Article non réglementé.
2. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
Article non réglementé.
3. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
Article non réglementé. Règlement écrit de la zone à urbaniser – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 62
4. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME
PROPRIÉTÉ OU SUR PLUSIEURS PROPRIÉTÉS LIÉES PAR UN ACTE AUTHENTIQUE
Article non réglementé.
5. EMPRISE AU SOL
Article non réglementé.
2AU - PARAGRAPHE 2 : QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
1. ASPECT DES CONSTRUCTIONS
Article non réglementé.
2. OBLIGATIONS EN MATIÈRE DE PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES ET ENVIRONNEMENTALES
Article non réglementé.
2AU - PARAGRAPHE 3 : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET
ABORDS DES CONSTRUCTIONS
Les espaces boisés classés figurant aux plans de zonage, sont soumis aux dispositions des articles L.113-1 et
suivants du Code de l'urbanisme.
2AU - PARAGRAPHE 4 : STATIONNEMENT
Paragraphe non réglementé.
III. ÉQUIPEMENT ET RÉSEAUX
2AU - PARAGRAPHE 1 : DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES
Paragraphe non réglementé.
2AU - PARAGRAPHE 2 : DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
Paragraphe non réglementé. Règlement écrit de la zone agricole – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 63
CHAPITRE 4. DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES AGRICOLES
Les zones auxquelles s'appliquent les dispositions des différents articles du chapitre 4 du présent
règlement sont :
Zones Description
A La zone A couvre une zone de production agricole ou d’élevage qu’il convient de préserver des tissus urbains. Sont concernées l’ensemble des communes de la Communauté de Communes.
Ad STECAL - La zone Ad couvre une zone de production agricole ou d’élevage avec une activité agricole diversifiée liée aux activités de la ferme pédagogique. Est concernée la commune de Champ-sur-Barse.
Ai
La zone Ai couvre une zone de production agricole ou d’élevage qui convient de préserver des tissus
urbains. Cette zone étant située dans l’emprise du PPRi en vigueur. Sont concernées les communes
suivantes : Bossancourt, Dolancourt, Jessains et Trannes.
Ah
STECAL - La zone Ah couvre des habitations isolées occupées par des tiers dans un secteur agricole. Sont
concernées les communes suivantes : Argançon, Beurey, Bossancourt, Champ-sur-Barse, Colombé-la-Fosse,
Crespy-le-Neuf, Epothémont, Jessains, Juzanvigny, La Loge-aux-Chèvres, La Rothière, Morvilliers, Trannes
et Vendeuvre-sur-Barse.
Ap
La zone Ap constitue une zone de production ou d’élevage à préserver de toute construction en raison
des qualités paysagères ou occupant une fonction de réservoir de biodiversité (ex : site Natura 2000). Sont
concernées les communes suivantes : Argançon, Bossancourt, Champ-sur-Barse, Dolancourt, La Loge-aux-
Chèvres, La Villeneuve-au-Chêne, Petit-Mesnil, Trannes, Vendeuvre-sur-Barse, et Ville-aux-Bois.
Av La zone Av couvre une zone de production viticole qu’il convient de préserver de toute construction. Sont concernées les communes suivantes : Argançon, Colombé-la-Fosse, Dolancourt, Saulcy et Trannes.
Azh
La zone Azh couvre une zone agricole à dominante humide. Sont concernées les communes suivantes :
Amance, Beurey, Bossancourt, Chaumesnil, Colombé-la-Fosse, Crespy-le-Neuf, Eclance, Fresnay, Fuligny,
Juzanvigny, La Chaise, Lévigny, Longpré-le-Sec, Morvilliers, Petit-Mesnil, Puits-et-Nuisement, Saulcy,
Soulaines-Dhuys, Thill, Thors, Trannes, Vauchonvilliers, Vendeuvre-sur-Barse, Vernonvilliers, Ville-aux-Bois,
Ville-sur-Terre. Règlement écrit de la zone agricole – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 64
I. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITÉ
A - PARAGRAPHE 1 : DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS
Paragraphe non réglementé.
A - PARAGRAPHE 2 : INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS,
CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS
1.1. Rappels
1. En vertu de l’article R421-2 du code de l’urbanisme, les clôtures nécessaires à l'activité agricole ou forestière sont
dispensées de tout formalité sauf délibération contraire. Conformément à l’article R.421-12 du code de
l’urbanisme, doit être précédée d'une déclaration préalable l'édification d'une clôture située dans le périmètre
d'un site patrimonial remarquable, dans les abords des monuments historiques ou dans un site classé ou en
instance de classement. En dehors de ce périmètre, et en l’absence de décision contraire prise par l’autorité
compétente, les clôtures sont dispensées de toute formalité au titre du code de l’urbanisme (article R.421-2 g du
code de l’urbanisme). Pour savoir si le territoire de votre commune est concerné par l’obligation de déclaration
préalable, se référer en annexe du présent règlement. Les murs et clôtures sont réglementés dans les zones
couvertes par le PPRi. Conformément au PPRi, en zone Ai, les murs pleins et murs bahuts sont interdits, sauf
si positionnés dans le sens d’écoulement des eaux ; seules les clôtures ajourées ou les grillages sont
autorisés.
2. En application des dispositions du Code de l’Urbanisme, d’un permis devant faire l’objet de division en propriété
ou en jouissance, les règles édictées par le PLUi s’appliquent à chaque parcelle ainsi divisée.
3. Les murs sont dispensés de toute formalité au titre du code de l’urbanisme, dès lors que leur hauteur au-dessus
du sol est inférieure à deux mètres, sauf s’ils constituent des clôtures régies par l’article R.421-12 du code de
l’urbanisme. Leur édification est alors soumise à déclaration préalable (article R.421-2 du code de l’urbanisme).
4. Le secteur résidentiel et quelques bâtiments professionnels (sous certaines conditions) doivent recourir à la
réglementation thermique.
1.2. Sont interdits dans l’ensemble de la zone A :
• Toutes les occupations et utilisations à l’exception de celles mentionnées à l’article 1.7 ;
• Toutes constructions relevant du régime des installations classées pour la protection de l’environnement
(ICPE) à moins de 100 mètres des limites des zones urbaines (U) et à urbaniser (AU) ;
• Toutes constructions relevant du Règlement Sanitaire Départemental (RSD) à moins de 50 mètres des limites
des zones urbaines (U) et à urbaniser (AU) ;
1.3. Sont interdits dans l’ensemble de la zone Ap : toute construction y est interdite, à l’exception des
constructions et installations publiques ou répondant à l’intérêt général.
1.4. Sont interdits dans l’ensemble de la zone Av et Azh « zones humides dites loi sur l’eau » (légendé en mauve
sur le plan de zonage) (légendé en mauve sur le plan de zonage) : tous types de constructions sauf les antennes
téléphoniques ou ouvrages, les installations linéaires souterraines et les ouvrages techniques liés à celles-ci, ainsi
que les installations nécessaires à l’exploitation des réseaux.
1.5. Sont interdits dans l’ensemble de la zone Azh « zones humides dites loi sur l’eau » (légendé en mauve sur
le plan de zonage) (légendé en mauve sur le plan de zonage) : tous types de constructions.
1.6. Sont interdits dans l’ensemble de la zone A : au sein du Parc naturel régional de la Forêt d’Orient, les nouveaux
parcs éoliens non domestiques. Règlement écrit de la zone agricole – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 65
Pour mémoire, tout ce qui n’est pas interdit où soumis à conditions particulières est autorisé.
1.7. Les occupations et utilisations du sol autorisées suivantes :
1. Les constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole.
2. Les changements de destination des bâtiments agricoles repérés sur le plan de zonage au titre de l’article L
151-11 et R 151-35 du code de l’urbanisme dès lors que ce changement de destination ne compromet pas
l'activité agricole ou la qualité paysagère du site.
3. Les exhaussements et affouillements des sols à condition qu'ils soient nécessaires à la réalisation des types
d'occupation du sol autorisés et/ou qu'ils soient justifiés par la nature du sol ou la topographie des lieux.
4. La reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans, dès lors qu’il a été
régulièrement édifié, hormis pour les constructions ne répondant pas à la vocation de la zone.
4. Seulement dans le sous-secteur Azh « à dominante humide par diagnostic » (légendé en rose clair sur le
plan de zonage), les constructions, annexes, occupations, et utilisations des sols autorisées dans le règlement
du PLUi, sous réserve :
• D’être limitée à 30% de la superficie totale de la parcelle (emprise au sol) ;
• De ne pas comporter de sous-sol ou une cave ;
• Être obligatoirement construites sur vide sanitaire.
5. Dans le sous-secteur Ai, les constructions, occupations, et utilisations des sols autorisés dans le règlement du
PPRi en vigueur.
6. Sauf dans les sous-secteurs Ai, AP et Av, les extensions des parcs éoliens non domestiques existants, à
condition, lorsqu'elles se situent sur le territoire du Parc naturel régional de la Forêt d’Orient, qu'elles soient
situées sur le territoire des communes bordant la limite intérieure du périmètre dudit Parc naturel régional.
7. Sauf dans les sous-secteurs Ai, AP et Av, au sein de la zone d'exclusion de la Charte éolienne UNESCO, les
nouveaux parcs éoliens non domestiques à la condition qu'ils se situent en non co-visibilité avec le vignoble de
Champagne.
8. Sauf dans les sous-secteurs Ai, AP et Av, au sein de la zone d'exclusion de la Charte éolienne UNESCO, les
extensions des parcs éoliens non domestiques existants.
9. Sauf dans les sous-secteurs Ai, AP et Av, au sein de la zone de vigilance de la Charte éolienne UNESCO, les
projets d'extensions ou de nouveaux parcs éoliens non domestiques à condition de ne pas porter atteinte au
paysage.
Concernant les bâtiments à usage d’habitation, sont autorisées :
1. En zone A, la construction, extension, annexes des maisons d’habitation par exploitation agricole sous réserve :
• D’être en lien direct et nécessaire à l’exploitation agricole ;
• Que le demandeur justifie d’une activité agricole à titre principal ;
2. Uniquement en zone Ah, la construction de maisons d’habitations. Ces habitations de tiers isolées relèvent
d’un STECAL - secteurs de taille et de capacité limitées.
3. Uniquement en zone Ah, Les extensions (y compris les vérandas) des constructions à usages d’habitation (les
habitations de tiers isolés relèvent d’un STECAL) à condition :
• De ne pas porter atteinte ni à la préservation des exploitations agricoles, ni à la sauvegarde des sites, milieux
naturels et paysages ;
• Qu’elles prévoient un branchement ou un dispositif d’assainissement autonome conforme à la
règlementation ;
• Dans la limite d’une capacité suffisante des équipements d’infrastructure existants (voirie, eau potable,
électricité, …) ;
• Qu’elles soient limitées :
>Pour les constructions existantes à la date d’approbation du PLUi qui ont une superficie inférieure à
80 m², l’extension est limitée à 50 m² de surface de plancher ; Règlement écrit de la zone agricole – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 66
> Pour les constructions supérieures ou égales à 80 m², l’extension est limitée à 70 m² de la construction
initiale à la date d’approbation du PLUi.
>Cette limite de surface s’applique au cumul de l’ensemble des extensions réalisées sur toute la durée du
PLUi. Elle ne s’applique pas aux extensions des bâtiments d’exploitation agricole et des constructions à
destination d’habitation nécessaires au fonctionnement d’une exploitation existante.
4. Uniquement en zone Ah, les abris de jardin limités à 30 m² uniquement s’ils dépendent d’une habitation
existante, sur l’unité foncière du projet ou l’unité foncière riveraine. Un seul abri de jardin sera autorisé par
habitation existante ;
5. Uniquement en zone Ah, les annexes et garages des constructions à usage d’habitation à condition :
• Qu’elles soient limitées à 30 m² ;
• Qu’une seule annexe soit autorisée par parcelle ;
• Qu’elle ne puisse pas s’écarter du bâtiment principal de plus de 20 mètres ;
Cette limite ne s’applique pas aux annexes des bâtiments d’exploitation agricole et des constructions à destination
d’habitation nécessaires au fonctionnement d’une exploitation agricole existante dans la zone.
Concernant les activités agricoles diversifiées, sont autorisés :
1. Seulement en zone Ad, à condition d’être lié à une exploitation agricole :
• Les constructions et structures touristiques de restauration, accueil, aire de stationnement, ... ;
• Les constructions et structures liées aux commerces et à la vente directe ;
• Les constructions à usage de haras, centre équestre ou ferme pédagogique et bâtiments accessoires ;
• Les hébergements hôteliers et touristiques, à condition :
>Qu’il s’agisse d’un camping à la ferme. Dans ce cadre, ils sont alors limités à six emplacements et vingt
personnes. Ils doivent être directement liés à une exploitation agricole existante dans la zone en tant qu’ils
constituent un complément à l’activité agricole principale ;
>La création d’un gite ou d’une chambre d’hôtes, à la condition d’être réalisé via une rénovation de
bâtiment existant.
Concernant les constructions et installations publiques ou répondant à l’intérêt général, sont autorisées :
1. Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou à des services publics dès lors
qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur
lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des
paysages.
2. S'agissant des ouvrages de productions d'énergies renouvelables, ils sont autorisés, d'une part si l'énergie
produite est majoritairement destinée à la revente sur le réseau national de distribution, et d'autre part si ces
ouvrages ne doivent pas être incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du
terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels
et des paysages.
3. Sauf dans les sous-secteurs Ai, Ap et Av, les aires de jeux ou de sports ;
4. Les décharges ou les installations de traitement des ordures ménagères à condition qu’elles soient prévues par
le schéma départemental.
5. Les antennes.
6. Les ouvrages de productions d'énergies renouvelables.
7. Les Ouvrages Techniques Nécessaires au Fonctionnement du Service Public (O.T.N.F.S.P) ;
8. Les installations linéaires souterraines et les ouvrages techniques liés à celles-ci, ainsi que les installations
nécessaires à l’exploitation des réseaux.
A - PARAGRAPHE 3 : MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Paragraphe non réglementé. Règlement écrit de la zone agricole – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 67
II. CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET
PAYSAGÈRE
A - PARAGRAPHE 1 : VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
La volumétrie du bâti doit être maîtrisée afin d’éviter des volumes disproportionnés par rapport à leur
environnement immédiat.
1. HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS
1.1. Rappel :
De manière à limiter les remblais qui ne sont pas nécessaires à la construction, le plancher du premier niveau
habitable ne devra pas se situer à plus d’un mètre au-dessus du terrain naturel, sauf dans le sous-secteur Ai où le
PPRi peut imposer des règles différentes.
Dans le cas de terrains en pente, le point médian du terrain d'assiette de la construction servira de référence.
1.2. La hauteur maximale des constructions et des installations ne peut excéder :
Hauteur maximale par secteur de la zone A du PLUi
Différents secteurs de la zone A
A Ad Ai Ah Ap Av Azh
Les constructions à usage d’habitation sont limitées à 6 mètres à l’égout
du toit X X
Les annexes et garages sont limitées à 4 mètres à l’égout du toit X X
Les abris de jardin sont limités à 3 mètres à l’égout du toit X X
Les constructions à usage agricole sont limitées à 15 mètres à l’égout du toit X X X X X X
Exemple d’un bâtiment d’habitation limité à 6 mètres à
l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère (dans le cas
présent, le bâtiment est inférieur à la limite maximale, ici
l’égout du toit est à 2,8 mètres de hauteur)
Illustration d’un bâtiment d’une hauteur de
15 mètres à l’égout du toit Règlement écrit de la zone agricole – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 68
La hauteur maximale n’est pas règlementée :
• Pour les silos ;
• Pour les antennes téléphoniques
• Pour les ouvrages et installations techniques nécessaires aux équipements d'infrastructure et au
fonctionnement du service public ;
• Les locaux techniques, éléments de superstructure (cheminée, cage d'escalier, machinerie d'ascenseur,
appareillage de climatisation).
1.3. Toutefois, ce maximum pourra être surélevé pour s’ajuster à la hauteur d’une construction existante
adjacente, régulièrement accordée.
2. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
2.1. Les dispositions du présent article s'appliquent par rapport :
• Aux voies et emprises existantes, à modifier ou à créer, publiques ou privées, ouvertes à la circulation ;
• Au nu de la façade de la construction dans le cas d’un débord de toiture ou de saillie inférieur ou égal
à 0.60 mètre ;
• En tout point de la construction, si le débord de toiture ou la saillie est supérieur à 0.60 mètre.
L’alignement se mesure à partir de la limite des voies et emprises existantes, à modifier ou à créer, publiques ou
privées, ouvertes à la circulation. Ces règles d’alignement par rapport aux voies et emprises publiques ne
s’appliquent pas aux passages et cheminements réservés aux piétons, ceux-ci n’étant pas considérés comme des
voies.
2.2. Les constructions et installations doivent observer un recul minimal de :
Règles d’implantation par secteur de la zone A du PLUi
Différents secteurs de la zone A
A Ad Ai Ah Ap Av Azh
Avec un recul similaire à celles des façades des constructions riveraines (au
moins un angle de la façade devra être dans cet alignement – ex. l’angle de la
façade la plus proche de la voie publique)
X X X X X X
En observant un retrait minimum de 5 mètres par rapport à l’alignement X X X X X X
Si un secteur de la zone A est concerné par plusieurs colonnes du tableau ci-dessus, le projet de construction peut alors
s’implanter selon plusieurs possibilités.
Illustration d’un bâtiment avec un recul similaire avec les
façades des constructions riveraines
Illustration d’un bâtiment implanté en observant un retrait
minimum de 5 mètres par rapport à l’alignement Règlement écrit de la zone agricole – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 69
Ces dispositions ne s’appliquent pas :
• Dans le sous-secteur Av ;
• Aux annexes, abris de jardin et piscines.
2.3. Des implantations autres que celles prévues ci-dessus sont possibles :
• Un recul de 25 mètres de l’axe des routes départementales, voies classées bruyantes ou classées à grande
circulation ;
• Concernant les travaux et aménagements visant à améliorer l’accessibilité des constructions aux personnes à
mobilité réduite. Ceux-ci pourront être implantés en avant de la ligne de construction ;
• Concernant les ouvrages nécessaires à la réalisation d'un service public ou d'intérêt général ;
• Les règles de prospect et d’implantation ne sont pas applicables aux ouvrages de transport d’électricité HTB
(tension > 50 kV).
• Concernant des constructions et installations de faible emprise nécessaires à l'exploitation des réseaux publics ;
• Lorsqu’il est nécessaire de sauvegarder un élément intéressant de l’environnement.
• Concernant des ouvrages de faibles dimensions d’une surface de plancher maximale de 20 m² ;
3. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
3.1. L’implantation est mesurée en tout point de la construction à partir de la limite séparative (latérale ou de
fond de parcelle).
3.2. L’implantation des constructions, installations ou ouvrages ne peuvent pas être implantées à moins de :
• 35 mètres des puits, forages, sources, aqueducs transitant des eaux potables en écoulant libre, berges des cours
d’eau aériens (non busés).
• 5 mètres d’un fossé
3.3. Les constructions et installations devront s’implanter :
Règles d’implantation par secteur de la zone A du PLUi
Différents secteurs de la zone A
A Ad Ai Ah Ap Av Azh
Concernant les parcelles étroites de moins de 25 mètres de façade sur voie
publiques ou privées, il est possible d’implanter une construction sur au
moins une limite
X X X X X X
Dans tous les autres cas, les constructions observeront une marge de recul
d’au moins 3 mètres X X X X X X
Si un secteur de la zone A est concerné par plusieurs colonnes du tableau ci-dessus, le projet de construction peut alors
s’implanter selon plusieurs possibilités. Règlement écrit de la zone agricole – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 70
Illustration d’un bâtiment implanté sur parcelle étroite
(moins de 25 mètres de façade) pouvant
s’implanter sur une limite séparative
Illustration d’un bâtiment implanté en observant une
marge de recul d’au moins 3 mètres
Ces dispositions ne s’appliquent pas :
• Dans les sous-secteurs Av ;
• Aux piscines et à leurs aménagements extérieurs, aux annexes et abris de jardin.
3.4. Des implantations autres que celles prévues ci-dessus sont possibles :
• Concernant des travaux et aménagements visant à améliorer l’accessibilité des constructions aux personnes à
mobilité réduite. Ceux-ci pourront être implantés jusqu’à la limite séparative ;
• En cas de sinistre, la reconstruction à l’implantation initiale est autorisée pour les constructions régulièrement
édifiées ;
• En cas de projet architectural commun aux unités foncières par les limites séparatives ;
• Pour les ouvrages et installations techniques nécessaires aux équipements d'infrastructure et au
fonctionnement du service public ;
• Concernant des ouvrages de faibles dimensions d’une surface de plancher maximale de 20 m² ;
• Dans le cas où ces règles feraient obstacle à la réalisation d'un projet architectural de qualité, ou pour des
raisons de conception bioclimatique, notamment pour l'isolation extérieure des constructions.
4. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME
PROPRIÉTÉ OU SUR PLUSIEURS PROPRIÉTÉS LIÉES PAR UN ACTE AUTHENTIQUE
Paragraphe non réglementé. Règlement écrit de la zone agricole – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 71
5. EMPRISE AU SOL
5.1. Règles d’emprise maximale
Règles d’implantation par secteur de la zone A du PLUi
Différents secteurs de la zone A
A Ad Ai Ah Ap Av Azh
L’emprise au sol cumulée des constructions est limitée à 30% de la superficie
du terrain d’assiette du projet. X
L’emprise au sol des extensions est limitée à 30% de la construction initiale à
la date d’approbation du PLUi. X
L’emprise au sol des constructions est limitée à 50% de la superficie du terrain
d’assiette du projet. X X
L’emprise au sol des constructions est limitée par le règlement du PPRi en
vigueur. X
Illustration représentant une emprise au sol maximale de
30% de la superficie de la parcelle
Illustration représentant une emprise au sol maximale de
50% de la superficie de la parcelle
Ces dispositions ne s’appliquent pas dans les sous-secteurs A, Ap et Av.
5.2. Des emprises au sol maximales différentes de celles prévues ci-dessus sont possibles :
• Concernant des travaux et aménagements visant à améliorer l’accessibilité des constructions aux personnes à
mobilité réduite. Ceux-ci pourront déroger aux règles d’emprise maximale ;
• Pour les bâtiments passifs ou bâtiments à énergie positive ;
• Pour les constructions nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif ; Règlement écrit de la zone agricole – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 72
A - PARAGRAPHE 2 : QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Conformément à l’article R 111-27 du code de l’urbanisme, « le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous
réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs
dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte
au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation
des perspectives monumentales ».
1. ASPECT DES CONSTRUCTIONS
1.1. Dispositions générales
Une attention particulière doit être portée à l’intégration paysagère et architecturale des constructions, installations
ou aménagements nouveaux ainsi que des évolutions du bâti existant par rapport à leur environnement architectural
et paysager afin de respecter une harmonie d’ensemble.
Ainsi, les constructions doivent s'inscrire dans ce qui constitue le caractère du paysage bâti, en matière
d'implantation, de gabarit, comme de traitements des façades, des matériaux et des teintes. Les projets peuvent
être d’expressions architecturales traditionnelles ou contemporaines, mais pourront être refusés s’ils sont de nature
à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages. La couleur des enduits ou
bardages doivent correspondre à des teintes de bois, de pierre, de sable, de terre cuite ou d’ocre naturel. Cette règle
ne s’applique pas aux silos à grains.
1.2. Toitures
La pente des toitures et la direction des faîtages doivent être déterminées en tenant compte des éléments
correspondants des bâtiments voisins, ou des courbes de niveaux. D'autres types de toitures pourront être autorisés
au vu d'un projet architectural de qualité ou de forme urbaine contemporaine.
Les couvertures des bâtiments à usage d’habitation, doivent être dans les teintes terres cuites. Ces dispositions
ne s'appliquent ni aux toitures plates, ni aux toitures végétalisées, ni aux vérandas, ni aux dispositifs de production
d'énergies renouvelables (panneaux solaires et photovoltaïques notamment). Pour mémoire, la législation en
vigueur ne permet pas d’interdire les toitures végétalisées, car celles-ci évitent l’émission de gaz à effet de serre et
favorisent la retenue des eaux pluviales.
1.3. Ouvertures - Menuiseries
Pour les bâtiments à usage d’habitation, les menuiseries seront homogènes sur l'ensemble de la construction.
1.4. Murs / Revêtements extérieurs
Pour les bâtiments à usage d’habitation, les enduits teintés le seront en harmonie avec l’environnement bâti. Un
traitement harmonieux de toutes les façades y compris de celles des annexes accolées ou proches du bâtiment
principal doit être privilégié. Le percement d'une porte de garage sera étudié en rapport avec l'ensemble de la façade.
L’isolation extérieure par bardage sur une maçonnerie traditionnelle pourra être admise dans le cadre d’un projet de
qualité permettant de garantir une isolation plus performante.
1.5. Antennes paraboliques et Wi-Fi - Coffrets de pompes à chaleur - coffrets de climatisation
Il est interdit de fixer les paraboles, coffrets de pompe à chaleur et de climatisation en applique sur les façades sur la
rue ou les voies ouvertes à la circulation, sauf impossibilité technique justifiée. Règlement écrit de la zone agricole – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 73
1.6. Clôtures sur voie publique
Les clôtures matérialisent la limite entre domaine public et espace privé. Sous le nom de clôture se cache tout
élément séparatif, qu’il soit en dur ou en végétal. Elles sont l'écrin d'une construction, elles constituent également
un lien intéressant avec l'environnement urbain ou le paysage qui entoure la parcelle.
Les clôtures veilleront à s’intégrer aux constructions voisines de par leurs dessins et leurs matériaux. Les clôtures,
qu’elles soient minérales ou végétales ne devront pas gêner la visibilité aux carrefours.
En zone A, les clôtures seront de préférence constituées par des haies vives. Elles pourront, éventuellement, être
doublées par des grillages sauf en zone Ai.
2. OBLIGATIONS EN MATIÈRE DE PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES ET ENVIRONNEMENTALES
La réglementation thermique en vigueur devra a minima être respectée, celle-ci ne s’applique pas à tous les
bâtiments de la même manière et certains bâtiments en sont exonérés (par exemple : les constructions provisoires,
les bâtiments destinés à rester ouverts sur l’extérieur, les bâtiments agricoles ou d’élevage, …).
En matière de performances environnementales, les aménagements de plantations en bordure de fossé devront
privilégier les essences caractéristiques des milieux humides telles que les plantes hygrophiles, comme par exemple
les aulnes.
A - PARAGRAPHE 3 : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET
ABORDS DES CONSTRUCTIONS
Les surfaces laissées libres de toute construction ou aménagement minéral devront être traitées en espaces verts.
Ces espaces libres doivent faire l’objet d’un traitement paysager de qualité visant à leur non imperméabilisation et/ou
leur végétalisation. Elles peuvent faire l’objet d’aires de jeux et d’agrément, elles peuvent être plantées ou arborées.
Les plantations existantes seront de préférence maintenues ou seront remplacées.
Les espaces boisés classés figurant aux plans de zonage, sont soumis aux dispositions des articles L.113-1 et
suivants du Code de l'urbanisme.
Des compositions d’essences régionales doivent être privilégiées. Parmi elles, on peut citer les arbres à hautes
tiges suivants qui pourraient être plantés : le chêne pédonculé, le chêne sessile, le hêtre, le tilleul à petites feuilles,
l’érable sycomore, l’érable plane, l’érable champêtre, le merisier, l’aulne glutineux, le châtaignier, l’alisier torminal,
le noyer, le peuplier, l’épicéa commun, le pin sylvestre [Source : Principales essences humides en Champagne
Humide – CRPF 2002]. Une liste indicative des essences régionales est annexée au règlement écrit. Celle-ci n’a
aucune valeur règlementaire, mais vise à guider et informer le pétionnaire des essences régionales qu’il peut
mobiliser dans le cadre d’une plantation de haie et d’arbres à hautes tiges.
En dehors des espaces de circulation, aires de stationnement et des terrasses, les surfaces résiduelles issues des
marges de recul visibles de la rue seront traitées de préférence en espaces verts (planté, paysagé ou arboré). Règlement écrit de la zone agricole – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 74
A - PARAGRAPHE 4 : STATIONNEMENT
4.1. GÉNÉRALITÉS
Le stationnement doit être assuré obligatoirement en dehors des voies et emprises publiques et correspondre aux
besoins des occupations et utilisations du sol.
4.2. NORMES DE STATIONNEMENT AUTOMOBILE MINIMAL
Les aires de stationnement des véhicules doivent correspondre aux besoins des occupations et utilisations du sol
doivent être réalisées en dehors des voies et emprises publiques.
III. ÉQUIPEMENT ET RÉSEAUX
A - PARAGRAPHE 1 : DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES
1.1. VOIRIE
Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies publiques ou privées doivent être adaptées aux
destinations qu'elles supportent ou aux opérations qu'elles doivent desservir.
1.2. ACCÈS
Pour être constructible, un terrain ou une unité foncière doit bénéficier d’un accès à une voie publique ou privée
ouverte à la circulation. Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre
gêne à la circulation publique et de manière à ne pas présenter de risque pour la sécurité des usagers des voies
publiques et pour celle des personnes utilisant ces accès.
Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment de la position des accès, de leur configuration ainsi que
de la nature et de l’intensité du trafic. Des pans coupés peuvent être imposés aux angles des voies ou accès, pour
permettre une meilleure visibilité.
A - PARAGRAPHE 2 : DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
L'alimentation en eau potable et l'assainissement des eaux domestiques usées, la collecte et l'écoulement des eaux
pluviales et de ruissellement ainsi que l'évacuation, l'épuration et le rejet des eaux résiduaires industrielles, doivent
être assurés dans des conditions conformes aux règlements en vigueur. Les nouveaux réseaux divers de distribution
(eau potable, gaz, électricité, téléphone, etc.) doivent être souterrains.
2.1. ALIMENTATION EN EAU
2.1.1. Eau potable :
Le raccordement sur le réseau public de distribution d'eau potable est obligatoire pour toute opération qui requiert
une alimentation en eau. Le raccordement doit être exécuté conformément aux normes techniques en vigueur et
aux prescriptions établies par le gestionnaire de l’eau.
Dans le cas de la création d'un double réseau d'alimentation en eau (cas des bâtiments desservis à la fois par le réseau
public et un captage privé), compte tenu du risque de pollution par retour d'eau du réseau public d'eau potable, celui-
ci devra être protégé par l'installation en concertation avec le gestionnaire du réseau, de dispositifs adéquats en
amont de chaque poste à risque (articles R.1321-57 à R.1321-61 du code de la Santé Publique). Règlement écrit de la zone agricole – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 75
2.1.2. Eau à usage non domestique :
Les captages, forages ou prises d'eau autonomes sont soumis à l'accord préalable des autorités compétentes.
2.2. ASSAINISSEMENT
2.2.1. Eaux usées domestiques (eaux-vannes et ménagères) :
L’évacuation directe des eaux usées dans les caniveaux, égouts pluviaux est interdite.
Les eaux usées devront obligatoirement être évacuées par le réseau collectif d’évacuation, si le réseau public existe.
En l’absence d’un réseau public d’assainissement, mais dont la réalisation est prévue, toute opération devra être
desservie par un système autonome d’assainissement interne, muni d’un dispositif d’épuration approprié,
conformément aux règlementations en vigueur.
Ce système doit être conçu de telle manière, qu’il soit raccordable au futur réseau public d’assainissement. Le
raccordement ultérieur au réseau collectif d'assainissement est obligatoire lorsqu'il sera réalisé dans un délai
de 2 ans.
2.2.2. Eaux usées non domestiques (par exemple : établissements industriels, établissements de santé, de
commerces, de cantines scolaires, …) :
Les eaux usées non domestiques ne peuvent être rejetées dans le réseau public d'assainissement recueillant les eaux
usées sans l'autorisation du gestionnaire du réseau, laquelle peut être subordonnée à certaines conditions,
notamment à un prétraitement agréé, conformément aux réglementations en vigueur.
2.2.3. Eaux pluviales :
La limitation de l’emprise au sol participe à une meilleure gestion des eaux pluviales. Les eaux pluviales seront
traitées conformément à la règlementation d’assainissement en vigueur.
Les eaux pluviales seront obligatoirement :
• Recueillies, infiltrées lentement (fossés, noues, puisards, ...) ou stockées en vue d’une réutilisation possible sur
la parcelle au moyen de dispositifs adaptés conformes aux réglementations en vigueur.
• Ou évacuées par le réseau collectif d’évacuation des eaux pluviales si existant.
• En cas d’impossibilité technique (ex. : nature du sous-sols), les eaux pluviales seront évacuées par le réseau
collectif d’évacuation des eaux pluviales si existant ou par une solution alternative.
Tout raccordement, qu’il soit temporaire ou permanent, du réseau d’eau de pluie avec le réseau de distribution d’eau
destinée à la consommation humaine est interdit. Tout aménagement réalisé sur un terrain ne doit jamais faire
obstacle au libre écoulement des eaux pluviales des fonds supérieurs, ni aggraver la servitude d'écoulement des eaux
pluviales des maisons, cours, jardins, parcs et enclos attenant aux constructions constituant les fonds inférieurs. Les
aménagements réalisés sur un terrain doivent être tels qu’ils garantissent l’évacuation des eaux pluviales, en priorité
par infiltration dans le sol.
2.3. ÉLECTRICITÉ, TÉLÉPHONE ET RÉSEAU DE CHAUFFAGE
Pour toute construction, les branchements et les réseaux de distribution doivent être réalisés en souterrain.
2.4. SÉCURITÉ INCENDIE
Les constructions, travaux, ouvrages ou installations doivent disposer des moyens permettant d'assurer la défense
et la lutte contre l’incendie. En cas d’absence de réseau d’eau public, les constructions, travaux, ouvrages ou
installations devront avoir des moyens proportionnés au risque, à disposition sur l’unité foncière ou à proximité du
projet. Règlement écrit de la zone naturelle – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 76
CHAPITRE 5 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX
ZONES NATURELLES ET FORESTIÈRES
Les zones auxquelles s'appliquent les dispositions des différents articles du chapitre 5 du présent
règlement sont :
Zones Description
N La zone N couvre une zone naturelle à préserver et à mettre en valeur. Sont concernées l’ensemble des communes de la Communauté de Communes. sauf Montmartin-le-Haut.
NC
La zone NC couvre une zone naturelle protégée en raison de la richesse du sol et du sous-sol, dans lesquels les
constructions et installations nécessaires à la mise en valeur de ces ressources naturelles sont autorisées. Ce
secteur est spécifique aux activités de carrière et de gravière. Sont concernées les communes suivantes : Amance,
Chaumesnil, La Rothière, Lévigny, Petit-Mesnil, Puits-et-Nuisement et Soulaines-Dhuys.
NE STECAL - La zone NE couvre une zone naturelle dédiée aux équipements publics. Sont concernées les communes suivantes : Bossancourt, La Villeneuve-au-Chêne, Lévigny, Magny-Fouchard et Vauchonvilliers.
N-enr STECAL - La zone N-enr couvre une zone naturelle dédiée aux installations et annexes nécessaires à la production d’énergie renouvelable. Est concernée la commune d’Amance.
Nh
STECAL - La zone Nh correspondant aux secteurs naturels où se trouvent des habitations isolées. Sont
concernées les communes suivantes : Bossancourt, Eclance, Jessains, Juzanvigny, La Villeneuve-au-Chêne,
Maisons-lès-Soulaines, Petit-Mesnil, Trannes, Vendeuvre-sur-Barse, Vernonvilliers et Ville-aux-Bois.
Nha
STECAL - La zone Nha correspondant aux secteurs naturels où se trouvent des habitations isolées et dans
l’emprise des zones situées à moins de 75 mètres de l’axe des routes classées à grande circulation. Sont
concernées les communes suivantes : Dolancourt, Juzanvigny, La Chaise et Soulaines-Dhuys
Ni La zone Ni couvre une zone naturelle sensible au risque inondation. Cette zone étant située dans l’emprise du PPRi en vigueur. Sont concernées les communes suivantes : Bossancourt, Dolancourt, Jessains et Trannes.
NJ
STECAL - La zone NJ couvre une zone naturelle dite de jardin, généralement en fond de parcelle, en arrière-
plan de l’enveloppe urbaine, des hameaux et habitations isolées. Sont concernées l’ensemble des communes de
la Communauté de Communes.
NL STECAL - La zone NL correspondant à une zone naturelle dédiée à la pratique de loisirs. Sont concernées les communes suivantes : Jessains, Morvilliers, Soulaines-Dhuys et Vernonvilliers.
Nm La zone Nm correspondant à une zone naturelle dédiée aux activités militaires. Est concernée la commune de Crespy-le-Neuf.
Np
La zone Np constitue une zone naturelle à préserver de toute construction en raison des qualités paysagères
ou occupant une fonction de réservoir de biodiversité (ex : site Natura 2000). Sont concernées les communes
suivantes : Amance, Argançon, Bossancourt, Champ-sur-Barse, Dolancourt, Epothémont, La Loge-aux-Chèvres,
La Villeneuve-au-Chêne, Longpré-le-Sec, Petit-Mesnil, Trannes, Vendeuvre-sur-Barse et Ville-aux-Bois.
Nt STECAL - La zone Nt correspondant à une zone naturelle liée au golf. Est concernée la commune de Vendeuvre- sur-Barse.
Ny STECAL - La zone Ny couvre une zone naturelle qui accueille un restaurant rapide. Est concernée la commune de Vendeuvre-sur-Barse.
Nzh
La zone Nzh couvre une zone naturelle à dominante humide. Sont concernées les communes suivantes : Amance,
Crespy-le-Neuf, Fuligny, Jessains, Longpré-le-Sec, Maisons-lès-Soulaines, Petit-Mesnil, Soulaines-Dhuys,
Trannes, Vendeuvre-sur-Barse et Ville-aux-Bois. Règlement écrit de la zone naturelle – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 77
I. DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D'ACTIVITÉ
N - PARAGRAPHE 1 : DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS
Paragraphe non réglementé.
N - PARAGRAPHE 2 : INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS,
CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS
1.1. Rappels
1. En vertu de l’article R421-2 du code de l’urbanisme, les clôtures nécessaires à l'activité agricole ou forestière sont
dispensées de tout formalité sauf délibération contraire. Conformément à l’article R.421-12 du code de
l’urbanisme, doit être précédée d'une déclaration préalable l'édification d'une clôture située dans le périmètre
d'un site patrimonial remarquable, dans les abords des monuments historiques ou dans un site classé ou en
instance de classement. En dehors de ce périmètre, et en l’absence de décision contraire prise par l’autorité
compétente, les clôtures sont dispensées de toute formalité au titre du code de l’urbanisme (article R.421-2 g du
code de l’urbanisme). Pour savoir si le territoire de votre commune est concerné par l’obligation de déclaration
préalable, se référer en annexe du présent règlement. Les murs et clôtures sont réglementés dans les zones
couvertes par le PPRi. Conformément au PPRi, en zone Ni, les murs pleins et murs bahuts sont interdits, sauf
si positionnés dans le sens d’écoulement des eaux ; seules les clôtures ajourées ou les grillages sont
autorisés.
2. En application des dispositions du Code de l’Urbanisme, dans le cas d’un lotissement ou d’un permis devant faire
l’objet de division en propriété ou en jouissance, les règles édictées par le PLUi s’appliquent à chaque parcelle
ainsi divisée.
3. Les murs sont dispensés de toute formalité au titre du code de l’urbanisme, dès lors que leur hauteur au-dessus
du sol est inférieure à deux mètres, sauf s’ils constituent des clôtures régies par l’article R.421-12 du code de
l’urbanisme. Leur édification est alors soumise à déclaration préalable (article R.421-2 du code de l’urbanisme).
4. Le secteur résidentiel et quelques bâtiments professionnels (sous certaines conditions) doivent recourir à la
réglementation thermique.
1.2. Sont interdits dans l’ensemble de la zone N : toutes les occupations et utilisations à l’exception de celles
mentionnées à l’article 1.7 ;
1.3. Sont interdits dans l’ensemble de la zone Np : toute construction y est interdite, à l’exception des
constructions et installations publiques ou répondant à l’intérêt général.
1.4. Sont interdits dans l’ensemble de la zone N, NC, NE, Ni, NJ et Ny : les constructions à usage d’habitation.
1.5. Sont interdits dans l’ensemble de la zone Nzh « zones humides dites loi sur l’eau » (légendé en mauve sur
le plan de zonage) : toute construction y est interdite.
1.6. Sont interdits dans l’ensemble de la zone N : au sein du Parc naturel régional de la Forêt d’Orient, les nouveaux
parcs éoliens non domestiques. Règlement écrit de la zone naturelle – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 78
Pour mémoire, tout ce qui n’est pas interdit où soumis à conditions particulières est autorisé.
1.7. Les occupations et utilisations du sol autorisées suivantes :
1. Les exhaussements et affouillements des sols à condition qu'ils soient nécessaires à la réalisation des types
d'occupation du sol autorisés et/ou qu'ils soient justifiés par la nature du sol ou la topographie des lieux.
2. La reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans, dès lors qu’il a été
régulièrement édifié, hormis pour les constructions ne répondant pas à la vocation de la zone.
3. Les constructions liées à une exploitation forestière.
4. Dans le sous-secteur NL, la création ou l’agrandissement de terrain de camping.
5. Dans le sous-secteur NL, les habitations légères de loisirs (HLL) visées par le Code de l'Urbanisme.
6. Dans le sous-secteur Nt, l’aménagement d’un golf, les constructions et installations liées à la réalisation et au
maintien des activités sportives et de loisirs, telles que les hangars pour le stockage et l’entretien, les abri-pluie,
sous réserve de rester compatible avec la vocation de la zone.
7. Uniquement dans le sous-secteur NC, l’ouverture de carrières, l'extension des carrières existantes et la
poursuite de l'exploitation des carrières existantes à l'échéance de leur autorisation. A l’intérieur de la zone NC,
sont autorisés les exhaussements, affouillements, constructions et ouvrages nécessaires aux activités des
carrières et gravières.
8. Seulement dans le sous-secteur Nzh « à dominante humide par diagnostic » (légendé en rose clair sur le
plan de zonage), les constructions, annexes, occupations, et utilisations des sols autorisées dans le règlement
du PLUi, sous réserve :
• D’être limitée à 30% de la superficie totale de la parcelle (emprise au sol) ;
• De ne pas comporter de sous-sol ou une cave ;
• Être obligatoirement construites sur vide sanitaire.
9. Dans le sous-secteur Ni, les constructions, occupations, et utilisations des sols autorisés dans le règlement du
PPRi en vigueur.
10.Uniquement dans le sous-secteur Nm, les équipements, installations et constructions liés aux activités des
armées.
11.Uniquement dans le sous-secteur N-enr, les équipements, installations et constructions liés à la production
d’énergie renouvelable (ex. parcs photovoltaïques, …), sous réserve que l'énergie produite doit être
majoritairement destinée à la revente sur le réseau national de distribution et d'autre part que ces ouvrages ne
doivent pas être incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur
lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des
paysages.
12.Sauf dans les sous-secteurs Ni, NP, les extensions des parcs éoliens non domestiques existants, à condition,
lorsqu'elles se situent sur le territoire du Parc naturel régional de la Forêt d’Orient, qu'elles soient situées sur le
territoire des communes bordant la limite intérieure du périmètre dudit Parc naturel régional.
13.Sauf dans les sous-secteurs Ni, NP, au sein de la zone d'exclusion de la Charte éolienne UNESCO, les
nouveaux parcs éoliens non domestiques à la condition qu'ils se situent en non co-visibilité avec le vignoble de
Champagne.
14.Sauf dans les sous-secteurs Ni, NP, au sein de la zone d'exclusion de la Charte éolienne UNESCO, les
extensions des parcs éoliens non domestiques existants.
15.Sauf dans les sous-secteurs Ni, NP, au sein de la zone de vigilance de la Charte éolienne UNESCO, les projets
d'extensions ou de nouveaux parcs éoliens non domestiques à condition de ne pas porter atteinte au paysage Règlement écrit de la zone naturelle – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 79
Concernant les bâtiments à usage d’habitation et les annexes, sont autorisées :
1. Uniquement en zone Nh, la construction de maisons d’habitations. Ces habitations isolées relèvent d’un
STECAL - secteurs de taille et de capacité limitées.
2. Uniquement en zone Nh, les extensions (y compris les vérandas) des constructions à usages d’habitation à
condition :
• De ne pas porter atteinte ni à la préservation des exploitations forestières, ni à la sauvegarde des sites,
milieux naturels et paysages ;
• Qu’elles prévoient un branchement ou un dispositif d’assainissement autonome conforme à la
règlementation ;
• Dans la limite d’une capacité suffisante des équipements d’infrastructure existants (voirie, eau potable,
électricité, …) ;
• Qu’elles soient limitées :
>Pour les constructions existantes à la date d’approbation du PLUi qui ont une superficie inférieure à
80 m², l’extension est limitée à 50 m² de surface de plancher ;
> Pour les constructions supérieures ou égales à 80 m², l’extension est limitée à 70 m² de surface de
plancher de la construction initiale à la date d’approbation du PLUi.
>Cette limite de surface s’applique au cumul de l’ensemble des extensions réalisées sur toute la durée du
PLUi. Elle ne s’applique pas aux extensions des bâtiments d’exploitation agricole et des constructions à
destination d’habitation nécessaires au fonctionnement d’une exploitation existante.
3. En zone Nh et NJ, les abris de jardin limités à 30 m² de surface de plancher uniquement s’ils dépendent d’une
habitation existante, sur l’unité foncière du projet ou l’unité foncière riveraine. Un seul abri de jardin sera
autorisé par parcelle ;
4. En zone Nh et NJ, les autres annexes et garages des constructions à usage d’habitation à condition :
• Qu’elles soient limitées à 30 m² de surface de plancher ;
• Qu’une seule annexe soit autorisée par parcelle ;
• Qu’elle ne puisse pas s’écarter du bâtiment principal de plus de 25 mètres ;
5. En zone Nh et NJ, les piscines, à condition :
• D’être liée à une construction d’habitation existante sur la même unité foncière ou sur l’unité foncière
riveraine ;
• D’être implantées à une distance maximale de 25 mètres de la construction d’habitation existante ;
• Qu’une seule piscine soit autorisée par parcelle.
Concernant les constructions et installations publiques ou répondant à l’intérêt général, sont autorisées :
1. Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou à des services publics dès lors
qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur
lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des
paysages.
2. Sauf dans les sous-secteurs NC, Ni et Np, les aires de jeux ou de sports ;
3. Les décharges ou les installations de traitement des ordures ménagères à condition qu’elles soient prévues par
le schéma départemental.
4. Les antennes.
5. Les ouvrages de productions d'énergies renouvelables.
6. Les Ouvrages Techniques Nécessaires au Fonctionnement du Service Public (O.T.N.F.S.P) ;
7. Les installations linéaires souterraines et les ouvrages techniques liés à celles-ci, ainsi que les installations
nécessaires à l’exploitation des réseaux. Règlement écrit de la zone naturelle – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 80
N - PARAGRAPHE 3 : MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Paragraphe non réglementé.
II. CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET
PAYSAGÈRE
N - PARAGRAPHE 1 : VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
La volumétrie du bâti doit être maîtrisée afin d’éviter des volumes disproportionnés par rapport à leur
environnement immédiat.
1. HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS
1.1. Rappel :
La hauteur des constructions est mesurée à partir du point bas du terrain naturel jusqu’à l’égout du toit ou au
sommet de l’acrotère. De manière à limiter les remblais qui ne sont pas nécessaires à la construction, le plancher
du premier niveau habitable ne devra pas se situer à plus d’un mètre au-dessus du terrain naturel, sauf dans le
sous-secteur Ni où le PPRi peut imposer des règles différentes.
Dans le cas de terrains en pente, le point médian du terrain d'assiette de la construction servira de référence.
1.2. La hauteur maximale des constructions et des installations ne peut excéder :
Hauteur maximale par secteur de la zone N
du PLUi
Différents secteurs de la zone N
N NC NE N-enr Ni NJ Nh Nha NL Nm Np Nt Ny Nzh
Les constructions à usage d’habitation sont
limitées à 6 mètres à l’égout du toit ou au
sommet de l’acrotère
X X X
Les constructions à usage de commerce et
activités de service sont limitées à 8 mètres à
l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère
X
Les annexes et garages sont limitées à 4
mètres à l’égout du toit ou au sommet de
l’acrotère
X X X X X X
Les abris de jardin sont limités à 3 mètres à
l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère X X X X X X
Les constructions à destination des
exploitations forestières sont limitées à 15
mètres à l’égout du toit ou au sommet de
l’acrotère
X X X X
Les constructions sont limitées en tout point à
6 mètres à l’égout du toit ou au sommet de
l’acrotère
X X
Les équipements publics sont limités à 8
mètres à l’égout du toit ou au sommet de
l’acrotère
X Règlement écrit de la zone naturelle – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 81
Exemple d’un bâtiment d’habitation d’une hauteur inférieur
à 6 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère (dans
le cas présent, le bâtiment est inférieur à la limite maximale,
ici l’égout du toit est à 2,8 mètres de hauteur)
Illustration d’un bâtiment d’une hauteur de 15 mètres à
l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère
La hauteur maximale n’est pas règlementée :
• Pour la zone NC, Nm et Np ;
• Pour les silos ;
• Pour les antennes téléphoniques
• Pour les ouvrages et installations techniques nécessaires aux équipements d'infrastructure et au
fonctionnement du service public ;
• Les locaux techniques, éléments de superstructure (cheminée, cage d'escalier, machinerie d'ascenseur,
appareillage de climatisation).
1.3. Toutefois, ce maximum pourra être surélevé pour s’ajuster à la hauteur d’une construction existante
adjacente, régulièrement accordée.
2. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
2.1. Les dispositions du présent article s'appliquent par rapport :
• Aux voies et emprises existantes, à modifier ou à créer, publiques ou privées, ouvertes à la circulation ;
• Au nu de la façade de la construction dans le cas d’un débord de toiture ou de saillie inférieur ou égal
à 0.60 mètre ;
• En tout point de la construction, si le débord de toiture ou la saillie est supérieur à 0.60 mètre.
L’alignement se mesure à partir de la limite des voies et emprises existantes, à modifier ou à créer, publiques ou privées,
ouvertes à la circulation. Ces règles d’alignement par rapport aux voies et emprises publiques ne s’appliquent pas aux
passages et cheminements réservés aux piétons, ceux-ci n’étant pas considérés comme des voies.
2.2. Les constructions et installations doivent observer un recul minimal de :
Règles d’implantation par secteur de la zone
N du PLUi
Différents secteurs de la zone N
N NC NE N-enr Ni NJ Nh Nha NL Nm Np Nt Ny Nzh
Avec un recul similaire à celles des façades
des constructions riveraines (au moins un angle
de la façade devra être dans cet alignement – ex. l’angle
de la façade la plus proche de la voie publique)
X X X X X X X
En observant un retrait minimum de 5
mètres par rapport à l’alignement X X X X X X X
En observant un retrait minimum de 3
mètres par rapport à l’alignement X
Si un secteur de la zone N est concerné par plusieurs colonnes du tableau ci-dessus, le projet de construction peut alors
s’implanter selon plusieurs possibilités. Règlement écrit de la zone naturelle – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 82
Illustration d’un bâtiment avec un recul similaire avec les
façades des constructions riveraines
Illustration d’un bâtiment implanté en observant un retrait
minimum de 5 mètres par rapport à l’alignement
Ces dispositions ne s’appliquent pas :
• Pour la zone N, NC, Ni, Nm, Np et Nzh ;
• Aux annexes, abris de jardin et piscines.
2.3. Des implantations autres que celles prévues ci-dessus sont possibles :
• Un recul de 25 mètres de l’axe des routes départementales, voies classées bruyantes ou classées à grande
circulation ;
• Concernant les travaux et aménagements visant à améliorer l’accessibilité des constructions aux personnes à
mobilité réduite. Ceux-ci pourront être implantés en avant de la ligne de construction ;
• Concernant une opération faisant l’objet d’un plan d’ensemble ou une opération ayant au moins 50 mètres de
front de rue ;
• Concernant les ouvrages nécessaires à la réalisation d'un service public ou d'intérêt général ;
• Les règles de prospect et d’implantation ne sont pas applicables aux ouvrages de transport d’électricité HTB
(tension > 50 kV).
• Concernant des constructions et installations de faible emprise nécessaires à l'exploitation des réseaux publics ;
• Lorsqu’il est nécessaire de sauvegarder un élément intéressant de l’environnement ;
• Concernant des ouvrages de faibles dimensions d’une surface de plancher maximale de 20 m².
3. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
3.1. L’implantation est mesurée en tout point de la construction à partir de la limite séparative (latérale ou de
fond de parcelle).
3.2. L’implantation des constructions, installations ou ouvrages ne peuvent pas être implantées à moins de :
• 35 mètres des puits, forages, sources, aqueducs transitant des eaux potables en écoulant libre, berges des cours
d’eau aériens (non busés).
• 5 mètres d’un fossé Règlement écrit de la zone naturelle – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 83
3.3. Les constructions et installations devront s’implanter :
Règles d’implantation par secteur de la zone
N du PLUi
Différents secteurs de la zone N
N NC NE N-enr Ni NJ Nh Nha NL Nm Np Nt Ny Nzh
Concernant les bâtiments à usage
d’habitation, les constructions pourront
s’implanter sur au moins une limite séparative
X X X X
Les constructions à usage d’habitation qui ne
projettent pas de s’implanter en limite
devront observer une marge de recul d’au
moins 3 mètres
X X X X
Pour les autres constructions, elles devront
observer une marge de recul d’au moins 3
mètres
X X X X
Si un secteur de la zone N est concerné par plusieurs colonnes du tableau ci-dessus, le projet de construction peut alors
s’implanter selon plusieurs possibilités.
Illustration d’un bâtiment implanté sur
au moins une limite séparative
Illustration d’un bâtiment implanté en observant une marge
de recul d’au moins 3 mètres
Ces dispositions ne s’appliquent pas :
• Dans les sous-secteurs N, NC, Ni, Nm, Np et Nzh ;
• Aux piscines et à leurs aménagements extérieurs.
3.4. Des implantations autres que celles prévues ci-dessus sont possibles :
• Concernant des travaux et aménagements visant à améliorer l’accessibilité des constructions aux personnes à
mobilité réduite. Ceux-ci pourront être implantés jusqu’à la limite séparative ;
• En cas de sinistre, la reconstruction à l’implantation initiale est autorisée pour les constructions régulièrement
édifiées ;
• En cas de projet architectural commun aux unités foncières par les limites séparatives ;
• Pour les ouvrages et installations techniques nécessaires aux équipements d'infrastructure et au
fonctionnement du service public ;
• Concernant des ouvrages de faibles dimensions d’une surface de plancher maximale de 20 m² ;
• Dans le cas où ces règles feraient obstacle à la réalisation d'un projet architectural de qualité, ou pour des
raisons de conception bioclimatique, notamment pour l'isolation extérieure des constructions. Règlement écrit de la zone naturelle – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 84
4. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME
PROPRIÉTÉ OU SUR PLUSIEURS PROPRIÉTÉS LIÉES PAR UN ACTE AUTHENTIQUE
Paragraphe non réglementé.
5. EMPRISE AU SOL
5.1. Règles d’emprise maximale
Règles d’implantation par secteur de la zone
N du PLUi
Différents secteurs de la zone N
N NC NE N-enr Ni NJ Nh Nha NL Nm Np Nt Ny Nzh
L’emprise au sol cumulée des constructions
est limitée à 30% de la superficie du terrain
d’assiette du projet.
X X
L’emprise au sol des extensions est limitée à
30% de la construction initiale à la date
d’approbation du PLUi.
X X X X
L’emprise au sol des constructions, annexes,
dépendances est limitée à 50% de la superficie
du terrain d’assiette du projet.
X X X X X
L’emprise au sol des constructions est limitée
à 90% de la superficie du terrain d’assiette du
projet.
X
L’emprise au sol des constructions est limitée
par le règlement du PPRi en vigueur. X
Illustration représentant une emprise au sol maximale de
30% de la superficie de la parcelle
Illustration représentant une emprise au sol maximale de
50% de la superficie de la parcelle
Ces dispositions ne s’appliquent pas :
• Dans les sous-secteurs N, NC, Nm et Np ;
• Aux piscines et à leurs aménagements extérieurs Règlement écrit de la zone naturelle – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 85
5.2. Des emprises au sol maximales différentes de celles prévues ci-dessus sont possibles :
• Concernant des travaux et aménagements visant à améliorer l’accessibilité des constructions aux personnes à
mobilité réduite. Ceux-ci pourront déroger aux règles d’emprise maximale ;
• Pour les constructions nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif.
N - PARAGRAPHE 2 : QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Conformément à l’article R 111-27 du code de l’urbanisme, « le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous
réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs
dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte
au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation
des perspectives monumentales ».
1. ASPECT DES CONSTRUCTIONS
1.1. Dispositions générales
Une attention particulière doit être portée à l’intégration paysagère et architecturale des constructions, installations
ou aménagements nouveaux ainsi que des évolutions du bâti existant par rapport à leur environnement architectural
et paysager afin de respecter une harmonie d’ensemble. Ainsi, les constructions doivent s'inscrire dans ce qui
constitue le caractère du paysage bâti, en matière d'implantation, de gabarit, comme de traitements des façades,
des matériaux et des teintes. Les projets peuvent être d’expressions architecturales traditionnelles ou
contemporaines, mais pourront être refusés s’ils sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux
avoisinants, du site et des paysages. La couleur des enduits ou bardages doivent correspondre à des teintes de bois,
de pierre, de sable, de terre cuite ou d’ocre naturel.
1.2. Toitures
La pente des toitures et la direction des faîtages doivent être déterminées en tenant compte des éléments
correspondants des bâtiments voisins, ou des courbes de niveaux. D'autres types de toitures pourront être autorisés
au vu d'un projet architectural de qualité ou de forme urbaine contemporaine.
Les couvertures des bâtiments à usage d’habitation, doivent être dans les teintes terres cuites. Ces dispositions
ne s'appliquent ni aux toitures plates, ni aux toitures végétalisées, ni aux vérandas, ni aux dispositifs de production
d'énergies renouvelables (panneaux solaires et photovoltaïques notamment). Pour mémoire, la législation en
vigueur ne permet pas d’interdire les toitures végétalisées, car celles-ci évitent l’émission de gaz à effet de serre et
favorisent la retenue des eaux pluviales.
1.3. Ouvertures - Menuiseries
Pour les bâtiments à usage d’habitation, les menuiseries seront homogènes sur l'ensemble de la construction.
1.4. Murs / Revêtements extérieurs
Pour les bâtiments à usage d’habitation, les enduits teintés le seront en harmonie avec l’environnement bâti. Un
traitement harmonieux de toutes les façades y compris de celles des annexes accolées ou proches du bâtiment
principal doit être privilégié. Le percement d'une porte de garage sera étudié en rapport avec l'ensemble de la façade.
L’isolation extérieure par bardage sur une maçonnerie traditionnelle pourra être admise dans le cadre d’un projet de
qualité permettant de garantir une isolation plus performante. Règlement écrit de la zone naturelle – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 86
1.5. Antennes paraboliques et Wi-Fi - Coffrets de pompes à chaleur - coffrets de climatisation
Il est interdit de fixer les paraboles, coffrets de pompe à chaleur et de climatisation en applique sur les façades sur la
rue ou les voies ouvertes à la circulation, sauf impossibilité technique justifiée.
1.6. Clôtures sur voie publique
Les clôtures matérialisent la limite entre domaine public et espace privé. Sous le nom de clôture se cache tout
élément séparatif, qu’il soit en dur ou en végétal. Elles sont l'écrin d'une construction, elles constituent également
un lien intéressant avec l'environnement urbain ou le paysage qui entoure la parcelle.
Les clôtures veilleront à s’intégrer aux constructions voisines de par leurs dessins et leurs matériaux. Les clôtures,
qu’elles soient minérales ou végétales ne devront pas gêner la visibilité aux carrefours.
En zone N, les clôtures seront de préférence constituées par des haies vives. Elles pourront, éventuellement, être
doublées par des grillages sauf en zone Ni. En zone Ni, seules les clôtures ajourées ou les grillages permettant de
laisser l’écoulement de l’eau sont autorisés.
2. OBLIGATIONS EN MATIÈRE DE PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES ET ENVIRONNEMENTALES
La réglementation thermique en vigueur devra a minima être respectée, celle-ci ne s’applique pas à tous les
bâtiments de la même manière et certains bâtiments en sont exonérés (par exemple : les constructions provisoires,
les bâtiments destinés à rester ouverts sur l’extérieur, les bâtiments agricoles ou d’élevage, …).
En matière de performances environnementales, les aménagements de plantations en bordure de fossé devront
privilégier les essences caractéristiques des milieux humides telles que les plantes hygrophiles, comme par exemple
les aulnes.
N - PARAGRAPHE 3 : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET
ABORDS DES CONSTRUCTIONS
Les surfaces laissées libres de toute construction ou aménagement minéral devront être traitées en espaces verts.
Ces espaces libres doivent faire l’objet d’un traitement paysager de qualité visant à leur non imperméabilisation et/ou
leur végétalisation. Elles peuvent faire l’objet d’aires de jeux et d’agrément, elles peuvent être plantées ou arborées.
Les plantations existantes seront de préférence maintenues ou seront remplacées.
Les espaces boisés classés figurant aux plans de zonage, sont soumis aux dispositions des articles L.113-1 et
suivants du Code de l'urbanisme.
Des compositions d’essences régionales doivent être privilégiées. Parmi elles, on peut citer les arbres à hautes
tiges suivants qui pourraient être plantés : le chêne pédonculé, le chêne sessile, le hêtre, le tilleul à petites feuilles,
l’érable sycomore, l’érable plane, l’érable champêtre, le merisier, l’aulne glutineux, le châtaignier, l’alisier torminal,
le noyer, le peuplier, l’épicéa commun, le pin sylvestre [Source : Principales essences humides en Champagne
Humide – CRPF 2002]. Une liste indicative des essences régionales est annexée au règlement écrit. Celle-ci n’a
aucune valeur règlementaire, mais vise à guider et informer le pétionnaire des essences régionales qu’il peut
mobiliser dans le cadre d’une plantation de haie et d’arbres à hautes tiges.
En dehors des espaces de circulation, aires de stationnement et des terrasses, les surfaces résiduelles issues des
marges de recul visibles de la rue seront traitées de préférence en espaces verts (planté, paysagé ou arboré). Règlement écrit de la zone naturelle – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 87
N - PARAGRAPHE 4 : STATIONNEMENT
4.1. GÉNÉRALITÉS
Le stationnement doit être assuré obligatoirement en dehors des voies et emprises publiques et correspondre aux
besoins des occupations et utilisations du sol.
4.2. NORMES DE STATIONNEMENT AUTOMOBILE MINIMAL
Les aires de stationnement des véhicules doivent correspondre aux besoins des occupations et utilisations du sol
doivent être réalisées en dehors des voies et emprises publiques.
III. ÉQUIPEMENT ET RÉSEAUX
N - PARAGRAPHE 1 : DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES
1.1. VOIRIE
Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies publiques ou privées doivent être adaptées aux
destinations qu'elles supportent ou aux opérations qu'elles doivent desservir.
1.2. ACCÈS
Pour être constructible, un terrain ou une unité foncière doit bénéficier d’un accès à une voie publique ou privée
ouverte à la circulation. Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre
gêne à la circulation publique et de manière à ne pas présenter de risque pour la sécurité des usagers des voies
publiques et pour celle des personnes utilisant ces accès.
Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment de la position des accès, de leur configuration ainsi que
de la nature et de l’intensité du trafic. Des pans coupés peuvent être imposés aux angles des voies ou accès, pour
permettre une meilleure visibilité.
N - PARAGRAPHE 2 : DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
L'alimentation en eau potable et l'assainissement des eaux domestiques usées, la collecte et l'écoulement des eaux
pluviales et de ruissellement ainsi que l'évacuation, l'épuration et le rejet des eaux résiduaires industrielles, doivent
être assurés dans des conditions conformes aux règlements en vigueur. Les nouveaux réseaux divers de distribution
(eau potable, gaz, électricité, téléphone, etc.) doivent être souterrains.
2.1. ALIMENTATION EN EAU
2.1.1. Eau potable :
Le raccordement sur le réseau public de distribution d'eau potable est obligatoire pour toute opération qui requiert
une alimentation en eau. Le raccordement doit être exécuté conformément aux normes techniques en vigueur et
aux prescriptions établies par le gestionnaire de l’eau.
Dans le cas de la création d'un double réseau d'alimentation en eau (cas des bâtiments desservis à la fois par le réseau
public et un captage privé), compte tenu du risque de pollution par retour d'eau du réseau public d'eau potable, celui-
ci devra être protégé par l'installation en concertation avec le gestionnaire du réseau, de dispositifs adéquats en
amont de chaque poste à risque (articles R.1321-57 à R.1321-61 du code de la Santé Publique). Règlement écrit de la zone naturelle – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 88
2.1.2. Eau à usage non domestique :
Les captages, forages ou prises d'eau autonomes sont soumis à l'accord préalable des autorités compétentes.
2.2. ASSAINISSEMENT
2.2.1. Eaux usées domestiques (eaux-vannes et ménagères) :
L’évacuation directe des eaux usées dans les caniveaux, égouts pluviaux est interdite.
Les eaux usées devront obligatoirement être évacuées par le réseau collectif d’évacuation, si le réseau public existe.
En l’absence d’un réseau public d’assainissement, mais dont la réalisation est prévue, toute opération devra être
desservie par un système autonome d’assainissement interne, muni d’un dispositif d’épuration approprié,
conformément aux règlementations en vigueur.
Ce système doit être conçu de telle manière, qu’il soit raccordable au futur réseau public d’assainissement. Le
raccordement ultérieur au réseau collectif d'assainissement est obligatoire lorsqu'il sera réalisé dans un délai
de 2 ans.
2.2.2. Eaux usées non domestiques (par exemple : établissements industriels, établissements de santé, de
commerces, de cantines scolaires, …) :
Les eaux usées non domestiques ne peuvent être rejetées dans le réseau public d'assainissement recueillant les eaux
usées sans l'autorisation du gestionnaire du réseau, laquelle peut être subordonnée à certaines conditions,
notamment à un prétraitement agréé, conformément aux réglementations en vigueur.
2.2.3. Eaux pluviales :
La limitation de l’emprise au sol participe à une meilleure gestion des eaux pluviales. Les eaux pluviales seront
traitées conformément à la règlementation d’assainissement en vigueur.
Les eaux pluviales seront obligatoirement :
• Recueillies, infiltrées lentement (fossés, noues, puisards, ...) ou stockées en vue d’une réutilisation possible sur
la parcelle au moyen de dispositifs adaptés conformes aux réglementations en vigueur.
• Ou évacuées par le réseau collectif d’évacuation des eaux pluviales si existant.
• En cas d’impossibilité technique (ex. : nature du sous-sols), les eaux pluviales seront évacuées par le réseau
collectif d’évacuation des eaux pluviales si existant ou par une solution alternative.
Tout raccordement, qu’il soit temporaire ou permanent, du réseau d’eau de pluie avec le réseau de distribution d’eau
destinée à la consommation humaine est interdit. Tout aménagement réalisé sur un terrain ne doit jamais faire
obstacle au libre écoulement des eaux pluviales des fonds supérieurs, ni aggraver la servitude d'écoulement des eaux
pluviales des maisons, cours, jardins, parcs et enclos attenant aux constructions constituant les fonds inférieurs. Les
aménagements réalisés sur un terrain doivent être tels qu’ils garantissent l’évacuation des eaux pluviales, en priorité
par infiltration dans le sol.
2.3. ÉLECTRICITÉ, TÉLÉPHONE ET RÉSEAU DE CHAUFFAGE
Pour toute construction, les branchements et les réseaux de distribution doivent être réalisés en souterrain.
2.4. SÉCURITÉ INCENDIE
Les constructions, travaux, ouvrages ou installations doivent disposer des moyens permettant d'assurer la défense
et la lutte contre l’incendie. En cas d’absence de réseau d’eau public, les constructions, travaux, ouvrages ou
installations devront avoir des moyens proportionnés au risque, à disposition sur l’unité foncière ou à proximité du
projet. Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 89
CHAPITRE 6. EMPLACEMENTS RÉSERVÉS AUX
VOIES ET AUX OUVRAGES PUBLICS, AUX
INSTALLATIONS D'INTÉRÊT GÉNÉRAL ET AUX
ESPACES VERTS Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 90
Aux documents graphiques, sont soulignés par des hachures fines perpendiculaires, les terrains réservés pour
lesquels s'appliquent les dispositions suivantes :
Article L 152-2 du Code de l'Urbanisme :
Le propriétaire d'un terrain bâti ou non bâti réservé par un plan local d'urbanisme intercommunal en application de
l'article L. 151-41 peut, dès que ce plan est opposable aux tiers, et même si une décision de sursis à statuer qui lui a
été opposée est en cours de validité, exiger de la collectivité ou du service public au bénéfice duquel le terrain a été
réservé qu'il soit procédé à son acquisition dans les conditions et délais mentionnés aux articles L. 230-1 et suivants.
Lorsqu'une servitude mentionnée à l'article L. 151-41 est instituée, les propriétaires des terrains concernés peuvent
mettre en demeure la collectivité de procéder à l'acquisition de leur terrain, dans les conditions et délais prévus aux
articles L. 230-1 et suivants.
LISTE DES EMPLACEMENTS RÉSERVÉS
La liste suivante des emplacements réservés instaurés sur le territoire intercommunal figure également sur les
documents graphiques du règlement du dossier de PLUi.
N° de la
réserve DÉSIGNATION BÉNÉFICIAIRE
SUPERFICIE
APPROCHÉE
1 Création d’une voie publique d’une emprise de 7 m environ Commune de La Chaise 255 m²
2 Création d’une voie publique Commune de Jessains 2 556 m²
3 Création d’un ouvrage public : extension du cimetière Commune de Montmartin-le-Haut 835 m²
4 Création d’une voie publique Commune de Soulaines-Dhuys 1 050 m²
5 Création d’un cheminement doux d’une largeur de 3 m environ le long de la route de la Loge Commune de La- Villeneuve-au-Chêne 860 m²
6 Création d’un accès Commune de Chaumesnil 1 470 m² Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 91
CHAPITRE 7. ANNEXES
A titre d’information, le Guide Architectural et Paysager du Parc naturel régional de la Forêt d’Orient est joint en
annexe du PLUi. Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 92
ENTRÉE DE VILLE
Article L 111-6 du Code de l'urbanisme
En dehors des espaces urbanisés des communes, les constructions ou installations sont interdites dans une bande
de cent mètres de part et d'autre de l'axe des autoroutes, des routes express et des déviations au sens du code de la
voirie routière et de soixante-quinze mètres de part et d'autre de l'axe des autres routes classées à grande circulation.
Cette interdiction s'applique également dans une bande de soixante-quinze mètres de part et d'autre des routes
visées à l'article L. 141-19.
Article L 111-7 du Code de l'urbanisme
L'interdiction mentionnée à l'article L. 111-6 ne s'applique pas :
1° Aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières ;
2° Aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières ;
3° Aux bâtiments d'exploitation agricole ;
4° Aux réseaux d'intérêt public.
PATRIMOINE ARCHÉOLOGIQUE
Les textes suivants constituent le cadre législatif et règlementaire de protection du patrimoine archéologique :
Loi n°2001-44 du 17 janvier 2001 relative à l'archéologie préventive, modifiée par les lois n°2003-707 du 1er août 2003
et n°2004-804 du 9 août 2004, et les décrets d'application qui en découlent,
Loi du 27 septembre 1941 (validée et modifiée par l'ordonnance du 13 septembre 1945), particulièrement ses articles
1 (autorisation de fouilles) et 14 (découvertes fortuites),
Loi du 15 juillet 1980 (article 322-1 et 322-2 du nouveau code pénal) relative à la protection des collections publiques
contre les actes de malveillance (dont destruction, détérioration de vestiges archéologiques ou d'un terrain
contenant des vestiges archéologiques),
Loi n°89-900 du 18 décembre 1989 relative à l'utilisation des détecteurs de métaux et son décret d'application n°91-
787 du 19 août 1991,
Articles L332-6, L425-11, R423-69, R425-31 et A332-2 du code de l'urbanisme (permis de construire et prescriptions
d'ordre archéologique). Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 93
ÉVALUATION ENVIRONNEMENTALE
Article R 104-1 du Code de l'Urbanisme :
Font l'objet d'une évaluation environnementale, dans les cas et conditions prévus par le présent chapitre, les
documents d'urbanisme énumérés à l'article L. 104-1 ainsi que ceux figurant dans la présente section en application
de l'article L. 104-2.
Article R 104-8 du Code de l'Urbanisme :
Les plans locaux d'urbanisme font l'objet d'une évaluation environnementale à l'occasion :
1° De leur élaboration, de leur révision ou de leur mise en compatibilité dans le cadre d'une déclaration d'utilité
publique ou d'une déclaration de projet, s'il est établi, après un examen au cas par cas, que ces procédures sont
susceptibles d'avoir des incidences notables sur l'environnement au sens de l'annexe II de la directive 2001/42/CE du
Parlement européen et du Conseil du 27 juin 2001 relative à l'évaluation des incidences de certains plans et
programmes sur l'environnement ;
2° De leur révision, de leur modification ou de leur mise en compatibilité dans le cadre d'une déclaration d'utilité
publique ou d'une déclaration de projet lorsqu'elle permet la réalisation de travaux, aménagements, ouvrages ou
installations susceptibles d'affecter de manière significative un site Natura 2000 ;
3° De leur mise en compatibilité dans le cadre d'une procédure intégrée en application de l'article L. 300-6-1, si l'étude
d'impact du projet n'a pas inclus l'analyse de l'incidence de ces dispositions sur l'environnement.
Article L. 414-4 du Code de l'Environnement :
I. Lorsqu'ils sont susceptibles d'affecter de manière significative un site Natura 2000, individuellement ou en raison
de leurs effets cumulés, doivent faire l'objet d'une évaluation de leurs incidences au regard des objectifs de
conservation du site, dénommée ci-après « Évaluation des incidences Natura 2000 » :
1° Les documents de planification qui, sans autoriser par eux-mêmes la réalisation d'activités, de travaux,
d'aménagements, d'ouvrages ou d'installations, sont applicables à leur réalisation ;
2° Les programmes ou projets d'activités, de travaux, d'aménagements, d'ouvrages ou d'installations ;
3° Les manifestations et interventions dans le milieu naturel ou le paysage.
II. Les programmes ou projets d'activités, de travaux, d'aménagements, d'ouvrages ou d'installations ainsi que les
manifestations et interventions prévus par les contrats Natura 2000 ou pratiqués selon les engagements spécifiques
définis par une charte Natura 2000 sont dispensés de l'évaluation des incidences Natura 2000. Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 94
III. Sous réserve du IV bis, les documents de planification, programmes ou projets ainsi que les manifestations ou
interventions soumis à un régime administratif d'autorisation, d'approbation ou de déclaration au titre d'une
législation ou d'une réglementation distincte de Natura 2000 ne font l'objet d'une évaluation des incidences Natura
2000 que s'ils figurent :
1° Soit sur une liste nationale établie par décret en Conseil d'État ;
2° Soit sur une liste locale, complémentaire de la liste nationale, arrêtée par l'autorité administrative
compétente.
IV. Tout document de planification, programme ou projet ainsi que toute manifestation ou intervention qui ne relève
pas d'un régime administratif d'autorisation, d'approbation ou de déclaration au titre d'une législation ou d'une
réglementation distincte de Natura 2000 peut être soumis à autorisation en application de la présente section et fait
alors l'objet d'une évaluation des incidences Natura 2000. Sans préjudice de l'application du IV bis, une liste locale
des documents de planification, programmes ou projets ainsi que des manifestations ou interventions concernés est
arrêtée par l'autorité administrative compétente parmi ceux figurant sur une liste nationale de référence établie par
décret en Conseil d'État.
IV bis. Tout document de planification, programme ou projet ainsi que manifestation ou intervention susceptible
d'affecter de manière significative un site Natura 2000 et qui ne figure pas sur les listes mentionnées aux III et IV fait
l'objet d'une évaluation des incidences Natura 2000 sur décision motivée de l'autorité administrative.
V. Les listes arrêtées au titre des III et IV par l'autorité administrative compétente sont établies au regard des objectifs
de conservation des sites Natura 2000, en concertation notamment avec des représentants de collectivités
territoriales et de leurs groupements, de propriétaires, d'exploitants et d'utilisateurs concernés ainsi que
d'organisations professionnelles, d'organismes et d'établissements publics exerçant leurs activités dans les
domaines agricole, sylvicole, touristique, des cultures marines, de la pêche, de la chasse et de l'extraction. Elles
indiquent si l'obligation de réaliser une évaluation des incidences Natura 2000 s'applique dans le périmètre d'un ou
plusieurs sites Natura 2000 ou sur tout ou partie d'un territoire départemental ou d'un espace marin.
VI. L'autorité chargée d'autoriser, d'approuver ou de recevoir la déclaration s'oppose à tout document de
planification, programme, projet, manifestation ou intervention si l'évaluation des incidences requise en application
des III, IV et IV bis n'a pas été réalisée, si elle se révèle insuffisante ou s'il en résulte que leur réalisation porterait
atteinte aux objectifs de conservation d'un site Natura 2000. A défaut pour la législation ou la réglementation
applicable au régime d'autorisation, d'approbation ou de déclaration concerné de définir les conditions dans
lesquelles l'autorité compétente s'oppose, celles-ci sont définies au titre de la présente section. En l'absence
d'opposition expresse dans un délai déterminé, le document de planification, le programme, le projet, la
manifestation ou l'intervention entre en vigueur ou peut être réalisé à compter de l'expiration dudit délai.
VII. Lorsqu'une évaluation conclut à une atteinte aux objectifs de conservation d'un site Natura 2000 et en l'absence
de solutions alternatives, l'autorité compétente peut donner son accord pour des raisons impératives d'intérêt public
majeur. Dans ce cas, elle s'assure que des mesures compensatoires sont prises pour maintenir la cohérence globale
du réseau Natura 2000. Ces mesures compensatoires sont à la charge de l'autorité qui a approuvé le document de
planification ou du bénéficiaire du programme ou projet d'activités, de travaux, d'aménagements, d'ouvrages ou
d'installations, de la manifestation ou de l'intervention. La Commission européenne en est tenue informée.
VIII. Lorsque le site abrite un type d'habitat naturel ou une espèce prioritaires qui figurent, au titre de la protection
renforcée dont ils bénéficient, sur des listes arrêtées dans des conditions fixées par décret en Conseil d'État, l'accord
mentionné au VII ne peut être donné que pour des motifs liés à la santé ou à la sécurité publique ou tirés des
avantages importants procurés à l'environnement ou, après avis de la Commission européenne, pour d'autres raisons
impératives d'intérêt public majeur.
IX. L'article L. 122-12 est applicable aux décisions visées aux I à V prises sans qu'une évaluation des incidences Natura
2000 ait été faite. Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 95
RAPPEL DU CODE CIVIL
Les vues et percements d’ouvertures
Elles sont actuellement réglementées par les articles 675 à 679 du code civil s’appliquent sans distinction sur tout le
territoire national. Il peut être dérogé à ces règles avec l’accord du voisin ce qui entraînera une servitude de vue.
Toute fenêtre ou aménagement (balcon, terrasse, escalier extérieur) qui permet d’avoir un regard sur la propriété
voisine est une vue. Afin de protéger la vie privée, il est interdit de créer des vues sur les propriétés voisines qui ne
respectent pas les distances légales prévues par le code civil : 1,90 m pour les vues droites et 0,60 m pour les vues
obliques (articles 678 et 679 du Code civil).
Les plantations
Le Code civil (article 671) impose que les plantations de basse
tige (ne dépassant pas 2 m) soient implantées à une distance
minimale de 0,50 mètres de la limite de propriété.
Les arbres (dits de haute tige à partir de 2 m) doivent être à une
distance minimale de 2 m de la ligne séparatrice. La mesure
doit être effectuée, à partir du centre du tronc, pris au niveau
du sol, jusqu’à la limite séparative des propriétés.
Le code civil impose un certain nombre de règles notamment sur les distances à respecter pour les ouvertures par rapport aux
limites séparatives. Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 96
CHAPITRE 8. LISTE NON EXHAUSTIVE
D’ESSENCES RÉGIONALES A PRIVILÉGIER
La Communauté de Communes n’a pas souhaité obliger la plantation de certaines essences régionales, mais
souhaite communiquer sur une liste d’essences à privilégier Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 97
Composition régionale pour les arbres à hautes tiges
Nom de l’essence régionale Illustration Nom de l’essence régionale Illustration
Le chêne pédonculé L’érable sycomore
Le chêne sessile L’érable plane
Le cormier ou sorbier L’érable champêtre
Le charme
Le peuplier grisard (hybride
entre le tremble et le peuplier
blanc)
Le hêtre Le merisier
Le frêne L’aulne glutineux
Le tilleul à petites feuilles Le châtaignier
L’alisier torminal Le noyer
Le peuplier (notamment dans la
vallée de l’Aube)
L’épicéa commun
(notamment dans le Barrois)
Le pin sylvestre (notamment
dans le Barrois) Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 98
Composition régionale d’un haie basse taillée (1 – 2 m)
Nom de l’essence
régionale Illustration
Nom de l’essence
régionale Illustration
Charme commun
Source : derkleinegarten
Noisetier
Source : Wikipédia
Hêtre commun
Source : phytosystem
Prunellier
Source : gerbeaud
Viorne lantane
Source : gerbeaud
Aubépine
Source : Ooreka
Bourdaine
Source : planfor
Cornouiller
Source : Wikipédia
Fusain
Source : rustica
Troène
Source : classes.hola.wsu.edu Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 99
Composition régionale d’un haie libre champêtre (2 – 6 m)
Nom de l’essence régionale Illustration Nom de l’essence régionale Illustration
Aubépine monogyne
Source : Wikipédia
Fusain d’Europe
Source : plan de jardin jardinbiologique.com
Cornouiller mâle
Source : Wikipédia
Sureau noir
Source : Wikipédia
Eglantier des chiens
Source : Wikipédia
Prunellier
Source : gerbeaud
Saules
Source : Wikipédia
Noisetier
Source : Wikipédia
Erable champêtre
Source : jacobsplan
Troène commun
Source : classes.hola.wsu.edu
Viorne obier
Source : Wikipédia Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 100
Composition régionale d’une haie brise-vent (2 à 4 m)
Nom de l’essence régionale Illustration Nom de l’essence régionale Illustration
Chêne pédonculé
Source : Wikipédia
Aulne glutineux
Source : Wikipédia
Cornouiller sanguin
Source : Ooreka
Frêne commun
Source : pixabay
Cornouiller mâle
Source : lepetiherboriste
Peupliers
Source : Wikipédia
Erable champêtre
Source : Wikipédia
Hêtre commun
Source : Jacques Briant
Erable sycomore
Source : Pépinières-de-claireau
Merisier
Source : onf
Charme commun
Source : derkleinegarten
Noisetier
Source : Wikipédia
Prunellier
Source : gerbeaud
Sureau
Source : Wikipédia
Viorne obier
Source : mesarbuster.fr
Troène commun
Source : classes.hola.wsu.edu Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 101
Extrait des essences végétales recommandées par le Parc naturel régional de la Forêt d’Orient (PNRFO) Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 102 Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 103 Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 104 Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 105 Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 106
CHAPITRE 9. LEXIQUE Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 107
LES DÉFINITIONS DONNÉES CI-APRÈS NE SONT QU’INDICATIVES ET SOMMAIRES
Pour une réelle sécurité juridique, en cas de difficulté, il convient de se reporter aux textes et à la jurisprudence.
Ces définitions ne lient pas l’autorité administrative. Elles visent uniquement à faciliter la compréhension du
règlement, à attirer l’attention sur l’existence éventuelle d’une réglementation spécifique, ou encore, à préciser le
contenu d’un concept utilisé par les auteurs du Plan Local d’Urbanisme intercommunal.
Le décret du 28 décembre 2015 relatif à la partie réglementaire du livre Ier du code de l'urbanisme et à la
modernisation du contenu du plan local d'urbanisme intercommunal a prévu la publication d’un lexique national de
l’urbanisme visant notamment à poser les définitions des principaux termes utilisés dans le livre 1er du code de
l’urbanisme. Dès sa publication, ce lexique sera annexé au PLUi.
1. ANNEXE
Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui
apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. Elle doit être implantée selon un
éloignement restreint entre les deux constructions afin de marquer un lien d’usage. Elle peut être accolée ou non à
la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la
construction principale.
La présente définition permet de distinguer les extensions, des annexes à une construction principale, notamment
dans les zones agricoles, naturelles ou forestières
2. BÂTIMENT
Un bâtiment est une construction couverte et close.
3. COMMERCES
Cette définition résulte du Scot pour règlementer l’évolution des commerces. Sont considérés comme des
commerces : les commerces de détail, les commerces de gros, les cinémas, les points de vente au détail liés à une
activité de production (artisanale, agricole, artistique, industrielle…) déconnectés géographiquement des lieux de
production.
Ne sont pas concernés : les activités artisanales ou commerciales de vente de biens et de services, les activités
artisanales avec showroom (pas plus de 30% de la surface de plancher), la restauration, le débit de boisson, les
commerces de gros sans activité significative de commerce de détail, les activités de service avec accueil de clientèle,
l’hébergement hôtelier et touristique, le commerce automobile, motocycles, bateaux, machinisme agri-vini-viticole
et forestier, les pharmacies, les points de vente liés à une activité de production située sur le lieu de production
4. CONSTRUCTION
Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et générant un espace utilisable
par l’Homme en sous-sol ou en surface. Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 108
5. CONSTRUCTION EXISTANTE
Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement construite et si la majorité
des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l'ouvrage remplissent leurs
fonctions. Une ruine ne peut pas être considérée comme une construction existante.
Cette définition comporte un critère physique permettant de la différencier d’une ruine (conformément à la
jurisprudence). Elle retient en outre la condition d’existence administrative : seule une construction autorisée est
considérée existante.
6. EMPRISE AU SOL
L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus.
Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de
toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.
Exemple : si un terrain a une superficie de 1 000 m² et l’emprise au sol des constructions représente une surface de
300 m² alors l’emprise au sol est de 30%.
7. EXTENSION
L’extension consiste en un agrandissement de la construction existante présentant des dimensions inférieures à
celle-ci. L’extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandissement), et doit
présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction existante.
L’élément essentiel caractérisant l’extension est sa contiguïté avec la construction principale existante. Sont
considérées comme contiguës les constructions accolées l’une avec l’autre. L’extension doit également constituer
un ensemble architectural avec la construction principale existante. Le lien physique et fonctionnel doit être assuré
soit par une porte de communication entre la construction existante et son extension, soit par un lien physique (par
exemple dans le cas d’une piscine ou d’une terrasse prolongeant le bâtiment principal)
8. FAÇADE
Les façades d’un bâtiment ou d’une construction correspondent à l’ensemble de ses parois extérieures hors toiture.
Elles intègrent tous les éléments structurels, tels que les baies, les bardages, les ouvertures, l’isolation extérieure et
les éléments de modénature.
9. GABARIT
Le gabarit désigne l’ensemble des plans verticaux, horizontaux ou obliques constituant la forme extérieure de la
construction. Il résulte de la combinaison des règles de hauteur, de prospects et d’emprise au sol.
La notion de gabarit s’entend comme la totalité de l’enveloppe d’un bâtiment, comprenant sa hauteur et son emprise
au sol. Le gabarit permet d’exprimer la densité en termes volumétriques, en définissant des formes bâties conformes
aux limites de dimensions que doivent respecter les édifices dans une zone donnée. Il peut ainsi être utilisé pour
octroyer des bonus de constructibilité.
10. HAUTEUR
La hauteur totale d’une construction, d’une façade, ou d’une installation correspond à la différence de niveau entre
son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa verticale. Elle s’apprécie par rapport au niveau du terrain
existant avant travaux, à la date de dépôt de la demande. Le point le plus haut à prendre comme référence
correspond au faîtage de la construction, ou au sommet de l’acrotère, dans le cas de toitures-terrasses ou de
terrasses en attique. Les installations techniques sont exclues du calcul de la hauteur. Règlement écrit – CC de Vendeuvre-Soulaines (10) p. 109
La présente définition vise à simplifier l’application des règles relatives à la hauteur des constructions en précisant
et uniformisant les points de référence servant à la mesurer. Elle permet également de sécuriser la mise en œuvre
des dérogations aux règles de hauteur des PLUi qui sont autorisées, sous certaines conditions, par l’article L152-6 du
code de l’urbanisme pour construire davantage de logements en zone tendue.
11. LIMITES SÉPARATIVES
Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la construction, constitué d’une ou
plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus. Elles peuvent être distinguées en deux types: les limites
latérales et les limites de fond de terrain. En sont exclues les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et
emprises publiques.
Cette définition permet de définir le terrain d’assiette sur lequel s’applique les règles d’urbanisme et introduit les
notions de limites latérales et de fond de parcelle, qui peuvent être déclinées dans les PLUi pour préciser les règles
d’implantation de la construction.
12. LOCAL ACCESSOIRE
Le local accessoire fait soit partie intégrante d’une construction principale, soit il en constitue une annexe, soit une
extension. Il est indissociable du fonctionnement de la construction principale.
Les locaux accessoires dépendent, ou font partie intégrante, d’une construction principale à laquelle ils apportent
une fonction complémentaire et indissociable. Ils peuvent recouvrir des constructions de nature très variée et être
affectés à des usages divers : garage d’une habitation ou d’un bureau, atelier de réparation, entrepôt d’un commerce,
remise, logement pour le personnel, lieu de vie du gardien d’un bâtiment industriel, local de stockage pour un
commerce, laverie d’une résidence étudiante …
De plus, conformément à l’article R151-29 du code de l’urbanisme les locaux accessoires sont réputés avoir la même
destination et sous-destination que le bâtiment principal auquel ils se rattachent.
13. TERRAIN
Un terrain désigne une unité foncière composée d'une ou plusieurs parcelles cadastrales contiguës appartenant au
même propriétaire.
14. VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES
La voie publique s’entend comme l’espace ouvert à la circulation publique, qui comprend la partie de la chaussée
ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les itinéraires cyclables, l’emprise réservée au passage des piétons,
et les fossés et talus la bordant. L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne
répondent pas à la notion de voie ni d’équipement public.
Cette définition a pour objectif de faciliter l’application des règles d’emprise au sol, de hauteur et d’implantation des
constructions par rapport aux emprises publiques et aux voies qui jouxtent les constructions. Ces voies doivent être
ouvertes à la circulation, et recouvrent tous les types de voies, quel que soit leur statut (publiques ou privées) et
quelles que soient leurs fonctions (voies piétonnes, cyclistes, routes, chemins …).
Les emprises publiques correspondent à des espaces ouverts au public qui ne relèvent pas de la notion de voie, telles
que les voies ferrées, et tramways, les cours d’eau domaniaux, les canaux, les jardins et parcs publics, les places
publiques.…