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Document publié le Mercredi 15 mars 2017 par la commune de Val.
Lien du pdf (PLU - Règlements - Règlement écrit)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Énergies,
Révision du Plan Local d’Urbanisme du Val
4.1 REGLEMENT ECRIT
Arrêté le 27/10/2023
Approuvé le 24/07/2024 REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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TABLE DES MATIERES
MODE D’EMPLOI ................................................................................................. 5
Un règlement modernisé : principes généraux .............................................................................. 6
Les dispositions du Code de l’urbanisme régissant le règlement modernisé ................................... 7
La division du territoire en zones .................................................................................................. 7
Les outils mis en œuvre dans le règlement du PLU modernisé ....................................................... 9
Liste des destinations et sous-destinations règlementées ............................................................ 12
La structuration du règlement des zones ..................................................................................... 16
CHAPITRE 1 : LES DISPOSITIONS GENERALES ..............................................................17
Préambule ................................................................................................................................. 18
Partie 1.1 : Contexte général d’application du PLU ...................................................................... 18
Article 1.1.1 : Champ d’application territorial du plan ..................................................................... 18
Article 1.1.2 : Division du territoire en zones .................................................................................... 18
Article 1.1.3 : Combinaison du règlement du PLU avec les autres règles d’urbanisme et autres
règlementations ............................................................................................................................... 19
Article 1.1.4 : Autorisations d’urbanisme ......................................................................................... 19
Article 1.1.5 : Les divisions ................................................................................................................ 20
Article 1.1.6 : Régimes de déclaration et d’autorisation préalable de mise en location .................. 20
Partie 1.2 : Dispositions environnementales ................................................................................ 21
Article 1.2.1 : Conservation des espèces protégées.......................................................................... 21
Article 1.2.2 : Protection du patrimoine végétal et paysager (article L.151-23 du Code de
l’Urbanisme) ..................................................................................................................................... 21
Article 1.2.3 : Zones humides............................................................................................................ 22
Article 1.2.4 : Application de l’arrêté préfectoral du 15 mars 2017 fixant les mesures prises pour
l’application de l’article L. 253-7-1 du Code rural et de la pêche maritime ..................................... 22
Partie 1.3 : Gestion des eaux pluviales - risque inondation........................................................... 23
Article 1.3.1 : Entretien des cours d’eau ........................................................................................... 23
Article 1.3.2 : Gestion des eaux pluviales ......................................................................................... 23
Article 1.3.3 : Dispositions particulières liées au risque inondation ................................................. 24
Partie 1.4 : Gestion des boisements - risque incendie .................................................................. 30
Article 1.4.1 : Le débroussaillement ................................................................................................. 30
Article 1.4.2 : Le défrichement ......................................................................................................... 30
Article 1.4.3 : Défense extérieure contre l’incendie .......................................................................... 30
Article 1.4.4 : Dispositions particulières liées au risque du feu de forêt ........................................... 30 REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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Partie 1.5 : Servitudes & prescriptions particulières ..................................................................... 32
Article 1.5.1 : Servitudes d’Utilité Publiques (SUP) ........................................................................... 32
Article 1.5.2 : Conservation des eaux potables et minérales ............................................................ 33
Article 1.5.3 : Ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt
général ou collectif ........................................................................................................................... 34
Article 1.5.4 : Secteurs soumis au Droit de Préemption Urbain (DPU) ............................................. 34
Article 1.5.5 : Motifs de prescriptions spéciales ............................................................................... 34
Article 1.5.6 : Protection contre le bruit des transports terrestres ................................................... 34
Article 1.5.7 : Règles parasismiques ................................................................................................. 35
Article 1.5.8 : Exploitation de carrière sur le territoire de la commune du Val ................................ 35
Article 1.5.9 : Protection du patrimoine archéologique ................................................................... 35
Article 1.5.10 : Dispositions règlementaires pour la préservation du patrimoine identifié sur les
documents graphiques, au titre des articles R. 151-41 et L. 151-19 du Code de l’urbanisme, pour des
motifs d’ordre culturel, historique ou architectural ......................................................................... 36
Partie 1.6 : Prescriptions opérationnelles des constructions......................................................... 37
Article 1.6.1 : Règlements des lotissements ..................................................................................... 37
Article 1.6.2 : Reconstruction à l’identique ...................................................................................... 37
Article 1.6.3 : Constructions détruites par catastrophe naturelle ou par sinistre ............................ 38
Article 1.6.4 : Constructions existantes ............................................................................................ 38
Article 1.6.5 : Adaptations mineures ................................................................................................ 38
Article 1.6.6 : Travaux sur une construction non conforme ............................................................. 40
LEXIQUE ..................................................................................................................................... 41 REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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CHAPITRE 2 : LES REGLES COMMUNES A TOUTES LES ZONES ...........................................48
2.1 Hauteur des constructions .................................................................................................... 49
2.2 Implantation des constructions et des clotures ...................................................................... 49
2.3 Emprise au sol ...................................................................................................................... 51
2.4 Espaces verts de pleine terre ................................................................................................. 52
2.5 Aspect extérieur des constructions ........................................................................................ 52
Toitures ............................................................................................................................................. 53
Débords de la couverture ................................................................................................................. 53
Ouvertures ........................................................................................................................................ 53
Enduits et revêtements..................................................................................................................... 53
Couleurs ............................................................................................................................................ 54
Antennes paraboliques ..................................................................................................................... 54
Appareils de climatisation et d’extraction d’air ............................................................................... 55
Panneaux photovoltaïques et capteurs solaires............................................................................... 55
Murs de soutènement ...................................................................................................................... 55
Éclairages (préconisations)............................................................................................................... 55
Ordures ménagères et tri sélectif ..................................................................................................... 55
2.6 Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’aires de stationnement .. 56
2.7 Espaces libres, d’aires de jeux et loisirs, plantations ............................................................... 56
Haie-antidérive ................................................................................................................................. 57
2.8 Conditions de desserte et voiries ........................................................................................... 57
Accès ................................................................................................................................................. 57
Voirie ................................................................................................................................................ 58
2.9 Conditions de desserte par les réseaux .................................................................................. 58
Eau potable ...................................................................................................................................... 58
Assainissement ................................................................................................................................. 59
Eaux pluviales, eaux de ruissellement .............................................................................................. 59
Citernes ............................................................................................................................................. 61
Réseaux de distributions et d’alimentation ...................................................................................... 61
2.10 Obligation en matière de performance énergétique et environnementale des constructions 61
2.11 Piscines : principes de constructions .................................................................................... 61
Implantation ..................................................................................................................................... 61
Superficie maximale ......................................................................................................................... 62
Couleurs ............................................................................................................................................ 62
Eaux de piscines................................................................................................................................ 62 REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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CHAPITRE 3 : LES ZONES URBAINES .........................................................................63 UA ............................................................................................................................................. 65
UB ............................................................................................................................................. 75
UC.............................................................................................................................................. 81
UD ............................................................................................................................................. 86
UD2 ........................................................................................................................................... 92
UE .............................................................................................................................................. 98
UF .............................................................................................................................................103
Uh............................................................................................................................................. 109
Um............................................................................................................................................ 115
Ueq ...........................................................................................................................................121
CHAPITRE 4 : LES ZONES A URBANISER .................................................................. 125 1AUeq....................................................................................................................................... 127
CHAPITRE 5 : LES ZONES AGRICOLES...................................................................... 131 Aa ............................................................................................................................................. 133
Ar ............................................................................................................................................. 142
Ai .............................................................................................................................................. 146
Ah .............................................................................................................................................150
STECAL Aeq ............................................................................................................................... 158
STECAL At.................................................................................................................................. 164
CHAPITRE 6 : LES ZONES NATURELLES .................................................................... 169 Nco ...........................................................................................................................................171
Ni.............................................................................................................................................. 175
Nh............................................................................................................................................. 180
Nl.............................................................................................................................................. 187
Npv ...........................................................................................................................................192
Neq ........................................................................................................................................... 196
STECAL Nt1 ...............................................................................................................................200
STECAL Nx ................................................................................................................................. 207 REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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MODE D’EMPLOI REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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UN REGLEMENT MODERNISE : PRINCIPES GENERAUX
Le décret de modernisation du contenu du PLU vise à répondre aux nouveaux enjeux de transition
énergétique et écologique des territoires tout en simplifiant et en clarifiant le contenu du PLU. Les
objectifs poursuivis sont notamment les suivants :
Clarifier, simplifier et permettre une meilleure adaptation du règlement à tous les territoires ;
Améliorer la qualité du cadre de vie et préserver l’environnement ;
Construire la ville sur elle-même et limiter l’étalement urbain ;
Favoriser la mixité fonctionnelle et sociale.
Ce nouveau règlement a ainsi l’avantage de proposer de nouvelles possibilités règlementaires plus
adaptées aux enjeux des territoires. Parmi les nouveaux outils, on découvre notamment une nouvelle
structure du règlement (articles R. 151-27 à R. 151-50 du Code de l’urbanisme) avec une réorganisation
thématique en cohérence avec la trame introduite dans la partie législative du Code de l’urbanisme
(articles L. 151-8 à L. 151-42 du Code de l’urbanisme).
Afin de mieux traduire le PADD, le nouveau règlement est désormais structuré en 3 parties qui
répondent chacune à une question :
L’affectation des zones et la destination des constructions : où puis-je construire ?
Les caractéristiques urbaines, architecturales, naturelles et paysagères : comment construire
et comment prendre en compte l’environnement ?
Les équipements et les réseaux : comment je m’y raccorde ?
En droite ligne avec la philosophie générale de modernisation et de compréhension accrue des
citoyens promue par le législateur, le présent règlement s’attache à la fois à :
Faciliter les opportunités de développement du Val ;
Favoriser la mise en œuvre de projets de bonne qualité.
Ainsi, bien que le règlement écrit soit particulièrement synthétique en termes de prescriptions, ces
dernières sont étayées par des dispositions graphiques et complétées par des Orientations
d’Aménagement et de Programmation édictées en concertation avec les élus que cela soit dans le
cadre d’extension ou de restructuration. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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LES DISPOSITIONS DU CODE DE L’URBANISME REGISSANT LE REGLEMENT
MODERNISE
Article L. 151-8
"Le règlement fixe, en cohérence avec le projet d'aménagement et de développement durable, les
règles générales et les servitudes d'utilisation des sols permettant d'atteindre les objectifs mentionnés
aux articles L. 101-1 à L. 101-3."
Article R. 151-10
"Le règlement est constitué d'une partie écrite et d'une partie graphique, laquelle comporte un ou
plusieurs documents. Seule la partie écrite et le ou les documents composant la partie graphique du
règlement peuvent être opposés au titre de l'obligation de conformité définie par l'article L. 152-1."
LA DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES
En application de l’article R. 151-17 du Code de l’urbanisme (Code de l’urbanisme), le règlement
délimite les zones urbaines (U), les zones à urbaniser (AU), les zones agricoles (A) et les zones naturelles
(N).
Les zones urbaines (U) – Article R. 151-18 du Code de l’urbanisme :
"Les zones urbaines sont dites "zones U". Peuvent être classés en zone urbaine, les secteurs déjà
urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une
capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter".
Les zones à urbaniser (AU) – Article R. 151-20 du Code de l’urbanisme :
"Les zones à urbaniser sont dites "zones AU". Peuvent être classés en zone à urbaniser les secteurs
destinés à être ouverts à l'urbanisation.
Lorsque les voies ouvertes au public et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant,
d'assainissement existants à la périphérie immédiate d'une zone AU ont une capacité suffisante pour
desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone et que des orientations
d'aménagement et de programmation et, le cas échéant, le règlement, en ont défini les conditions
d'aménagement et d'équipement, les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d'une
opération d'aménagement d'ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements
internes à la zone prévue par les orientations d'aménagement et de programmation et, le cas échéant,
le règlement. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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Lorsque les voies ouvertes au public et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant,
d'assainissement existants à la périphérie immédiate d'une zone AU n'ont pas une capacité suffisante
pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone, son ouverture à
l'urbanisation est subordonnée à une modification ou à une révision du plan local d'urbanisme
comportant notamment les orientations d'aménagement et de programmation de la zone".
Les zones agricoles (A) – Article R. 151-22 du Code de l’urbanisme :
"Les zones agricoles sont dites "zones A". Peuvent être classés en zone agricole les secteurs de la
commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique
des terres agricoles."
Les zones naturelles (N) – Article R. 151-24 du Code de l’urbanisme :
"Les zones naturelles et forestières sont dites "zones N". Peuvent être classés en zone naturelle et
forestière, les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison :
1° Soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment
du point de vue esthétique, historique ou écologique ;
2° Soit de l'existence d'une exploitation forestière ;
3° Soit de leur caractère d'espaces naturels ;
4° Soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles ;
5° Soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d'expansion des crues." REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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LES OUTILS MIS EN ŒUVRE DANS LE REGLEMENT DU PLU MODERNISE
ZONES U ZONES AU ZONES A ZONES N
MIXITÉ SOCIALE ET FONCTIONNELLE
Article L. 151-14 : Délimiter des secteurs dans lesquels les
programmes de logements comportent une proportion de
logements d’une taille minimale qu’il fixe
Article L. 151-16 : Identifier et délimiter les quartiers, îlots et
voies dans lesquels est préservée ou développée la diversité
commerciale, notamment à travers le commerce de détail et de
proximité, et définir, le cas échéant, les prescriptions de nature
à assurer cet objectif
X
QUALITÉ DU CADRE DE VIE
Article L. 151-19 : Identifier et localiser les éléments de paysage
et identifier, localiser et délimiter les quartiers, îlots, immeubles
bâtis ou non bâtis, espaces publics, monuments, sites et
secteurs à protéger, à conserver, à mettre en valeur ou à
requalifier pour des motifs d'ordre culturel, historique ou
architectural
X X X X
Article L. 151-22 : Imposer une part minimale de surfaces non
imperméabilisées ou éco-aménageables, éventuellement
pondérées en fonction de leur nature, afin de contribuer au
maintien de la biodiversité et de la nature en ville.
X
Article L. 151-23 : Identifier et localiser les éléments de paysage
et délimiter les sites et secteurs à protéger pour des motifs
d'ordre écologique, notamment pour la préservation, le
maintien ou la remise en état des continuités écologiques
X X X X
Article L. 151-23 : Localiser les terrains cultivés et les espaces
non bâtis nécessaires au maintien des continuités écologiques à
protéger et inconstructibles, quels que soient les équipements
qui, le cas échéant, les desservent.
X X
ÉQUIPEMENTS, RÉSEAUX, EMPLACEMENTS RÉSERVÉS
Article L. 151-40 : Imposer aux constructions, travaux,
installations et aménagements dans les secteurs qu'il ouvre à
l'urbanisation de respecter, en matière d'infrastructures et
réseaux de communications électroniques, des critères de
qualité renforcés, qu'il définit.
X REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
PAGE 10 SUR 210
ZONES U ZONES AU ZONES A ZONES N
Article L. 151-41 : Délimiter des terrains sur lesquels sont
institués :
1° Des emplacements réservés aux voies et ouvrages publics
dont il précise la localisation et les caractéristiques ;
X X X
Article L. 151-41 : Délimiter des terrains sur lesquels sont
institués :
2° Des emplacements réservés aux installations d'intérêt général
à créer ou à modifier ;
X
Article L. 151-41 : Délimiter des terrains sur lesquels sont
institués :
3° Des emplacements réservés aux espaces verts à créer ou à
modifier ou aux espaces nécessaires aux continuités
écologiques ;
X X X
Article L. 151-41 : Délimiter des terrains sur lesquels sont
institués :
4° Dans les zones urbaines et à urbaniser, des emplacements
réservés en vue de la réalisation, dans le respect des objectifs de
mixité sociale, de programmes de logements qu'il définit ;
Dans les zones naturelles, agricoles et forestières, le règlement peut également :
Article L. 151-11 : Autoriser les constructions et installations
nécessaires à des équipements collectifs dès lors qu'elles ne
sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole,
pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont
implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde
des espaces naturels et des paysages.
X
Article L. 151-11 : Désigner, en dehors des secteurs mentionnés
à l'article L. 151-13, les bâtiments qui peuvent faire l'objet d'un
changement de destination, dès lors que ce changement de
destination ne compromet pas l'activité agricole ou la qualité
paysagère du site.
Le changement de destination est soumis, en zone agricole, à
l'avis conforme de la commission départementale de la
préservation des espaces agricoles, naturels et forestiers prévue
à l'article L. 112-1-1 du Code rural et de la pêche maritime, et,
en zone naturelle, à l'avis conforme de la commission
départementale de la nature, des paysages et des sites.
X REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
PAGE 11 SUR 210
ZONES U ZONES AU ZONES A ZONES N
Article L. 151-11 : Autoriser les constructions et installations
nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la
commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités
constituent le prolongement de l'acte de production, dès lors
qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité
agricole, pastorale ou forestière sur le terrain sur lequel elles
sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la
sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
L'autorisation d'urbanisme est soumise pour avis à la
commission départementale de la préservation des espaces
naturels, agricoles et forestiers.
X
Article L. 151-12 : Autoriser les bâtiments d'habitation existants
à faire l'objet d'extensions ou d'annexes, dès lors que ces
extensions ou annexes ne compromettent pas l'activité agricole
ou la qualité paysagère du site
X X
Article L. 151-13 : À titre exceptionnel, délimiter des secteurs de
taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) dans lesquels
peuvent être autorisés :
1° Des constructions ;
2° Des aires d'accueil et des terrains familiaux locatifs destinés à
l'habitat des gens du voyage au sens de la loi n° 2000-614 du 5
juillet 2000 relative à l'accueil et à l'habitat des gens du voyage ;
3° Des résidences démontables constituant l'habitat permanent
de leurs utilisateurs.
X X REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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LISTE DES DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS REGLEMENTEES
DESTINATION SOUS- DESTINATION CONSTRUCTION RECOUVERTE DANS LA SOUS-DESTINATION EXEMPLES
Exploitation
agricole et
forestière
Exploitation
agricole
Constructions destinées à l’exercice
d’une activité agricole ou pastorale,
dont notamment les constructions
destinées au stockage du matériel,
des récoltes et à l'élevage des
animaux ainsi que celles nécessaires à
la transformation, au
conditionnement et à la
commercialisation des produits
agricoles, lorsque ces activités
constituent le prolongement de l'acte
de production.
Silos, étables, installations de
stockage de produits agricoles,
hangars pour matériel agricole,
pépinières, bâtiments
nécessaires à la transformation
ou conditionnement, centres
équestres.
Exploitation
forestière
Constructions et entrepôts
notamment de stockage du bois, des
véhicules et des machines permettant
l’exploitation forestière.
Maisons forestières, scieries
Habitation
Logement
Constructions destinées au logement
principal, secondaire ou occasionnel
des ménages : maisons individuelles
et immeubles collectifs.
Résidences démontables,
yourtes, chambres d'hôtes,
meublés de tourisme, gîtes
Hébergement
Constructions destinées à
l’hébergement dans des résidences
ou foyers avec service : maisons de
retraite, résidences universitaires,
foyers de travailleurs et résidences
autonomie.
Foyers de travailleurs, EHPAD,
maisons de retraite, résidences
hôtelières à vocation sociale,
résidences étudiantes avec
service para hôtelier, logements
des travailleurs saisonniers,
centres d'hébergement
d'urgence, centres
d'hébergement et de réinsertion
sociale, centres d'hébergement
des demandeurs d'asile
Commerces et
activités de
service
Artisanat et
commerces de
détail
Constructions destinées aux activités
artisanales de production, de
transformation, de réparation ou de
prestation de services, les
constructions commerciales avec
surface de vente destinées à la
présentation ou à l'exposition de
biens et de marchandises proposées à
la vente au détail à une clientèle, ainsi
que les locaux dans lesquels sont
Épiceries, supermarchés,
hypermarchés, activités
commerciales avec vente de bien
telles que boulangeries,
charcuteries et l'artisanat avec
activité commerciale de vente de
services REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
PAGE 13 SUR 210
exclusivement retirés par les clients
les produits stockés commandés par
voie télématique.
Restauration
Constructions destinées à la
restauration sur place ou à emporter
avec accueil d'une clientèle.
Hors restauration collective
Commerce de
gros
Constructions destinées à la
présentation et la vente de biens pour
une clientèle professionnelle.
Grossistes
Activités de
services avec
accueil d’une
clientèle
Constructions destinées à l’accueil
d’une clientèle pour la conclusion
directe de contrat de vente de
services ou de prestation de services,
notamment médicaux et
accessoirement la prestation de
biens.
Professions libérales, assurances,
banques, agences immobilières,
agences de location de véhicules,
location de matériel, showrooms,
magasins de téléphonie mobile,
salles de sport privées, spas,
maisons de santé
Hôtels
Constructions destinées à l'accueil de
touristes dans des hôtels, c'est-à-dire
des établissements commerciaux qui
offrent à une clientèle de passage qui,
sauf exception, n'y élit pas domicile,
des chambres ou des appartements
meublés en location, ainsi qu'un
certain nombre de services.
Hôtels
Autres
hébergements
touristiques
Constructions, autres que les hôtels,
destinées à accueillir des touristes,
notamment les résidences de
tourisme et les villages de vacances,
ainsi que les constructions dans les
terrains de camping et dans les parcs
résidentiels de loisirs.
Résidences de tourisme, villages
résidentiels de tourisme, villages
et maisons familiales de
vacances, campings, parcs
résidentiels de loisirs
Cinéma
Constructions répondant à la
définition d’établissements de
spectacles cinématographiques et de
l’image animée accueillant une
clientèle commerciale.
Cinémas
Équipements
d’intérêt
collectif et
services
publics
Locaux et
bureaux
accueillant du
public des
administrations
publiques et
assimilés
Constructions destinées à assurer une
mission de service public. Une partie
substantielle de la construction est
dédiée à l'accueil du public. Cela
comprend notamment les
constructions de l'État, des
collectivités territoriales, de leurs
groupements ainsi que les
constructions des autres personnes
Mairies, préfectures, services
publics administratifs (URSSAF,
etc.), services industriels et
commerciaux (SNCF, RATP, VNF,
etc.) REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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morales investies d'une mission de
service public.
Locaux
techniques et
industriels des
administrations
publiques et
assimilées
Constructions des équipements
collectifs de nature technique ou
industrielle. Cela comprend
notamment les constructions
techniques nécessaires au
fonctionnement des services publics,
les constructions techniques conçues
spécialement pour le fonctionnement
de réseaux ou de services urbains, les
constructions industrielles concourant
à la production d'énergie.
Stations d'épuration,
infrastructures réservées aux
réseaux publics de distribution et
de transport d'énergie, locaux
techniques nécessaires aux
constructions et installations
d'éoliennes ou de panneaux
photovoltaïques
Établissements
d’enseignement,
de santé et
d’action sociale
Équipements d’intérêts collectifs
destinés à l’enseignement, à la petite
enfance, les équipements d'intérêts
collectifs hospitaliers, les
équipements collectifs accueillant des
services sociaux, d'assistance,
d'orientation et autres services
similaires.
Écoles maternelles, écoles
élémentaires, crèches, hôpitaux,
lycées, collèges, universités,
cliniques, maisons de
convalescence, maisons de
santé, établissements
d’enseignements professionnels
et techniques, établissements
d’enseignement et de formation
pour adulte
Salles d’art et de
spectacles
Constructions destinées aux activités
créatives, artistiques et de spectacle,
musées et autres activités culturelles
d’intérêt collectif.
Salles de concert, théâtres,
opéras, musées
Équipements
sportifs
Équipements d’intérêt collectif
destinés à l’exercice d’une activité
sportive (stades, gymnases, piscines
ouvertes au public, etc.)
Stades, équipements sportifs,
piscines municipales, gymnases
Lieux de culte Constructions répondant à des besoins collectifs de caractère religieux. Églises, mosquées, temples, synagogues
Autres
équipements
recevant du
public
Équipements collectifs destinés à
accueillir du public afin de satisfaire
un besoin collectif (salles
polyvalentes, aires d’accueil des gens
du voyage, etc.)
Salles polyvalentes, maisons de
quartier
Autres
activités des
secteurs
primaires,
Industrie
Constructions destinées à l'activité
extractive du secteur primaire, les
constructions destinées à l'activité
industrielle et manufacturière du
secteur secondaire, ainsi que les
Construction automobile,
construction aéronautique,
ateliers métallurgiques, REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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secondaire ou
tertiaire
constructions destinées aux activités
artisanales du secteur de la
construction ou de l'industrie. Cela
recouvre notamment les activités de
production, de construction ou de
réparation susceptibles de générer
des nuisances.
maçonneries, menuiseries,
peinture
Entrepôt
Constructions destinées à la
logistique, au stockage ou à
l'entreposage des biens sans surface
de vente, les points permanents de
livraison ou de livraison et de retrait
d'achats au détail commandés par
voie télématique, ainsi que les locaux
hébergeant les centres de données.
Stockage de biens, logistique,
locaux de vente en ligne et
centres de données
Bureau
Constructions fermées au public ou
prévoyant un accueil limité du public,
destinées notamment aux activités de
direction, de communication, de
gestion des entreprises des secteurs
primaires, secondaires et tertiaires et
également des administrations
publiques et assimilées.
Sièges sociaux des entreprises
privées, activités de gestion
financière, administrative et
commerciale
Centre de
congrès et
d’exposition
Constructions destinées à
l’événementiel polyvalent,
l’organisation de salons et forums à
titre payant
Centres, palais et parcs
d'exposition, les parcs
d'attractions, les zéniths
Cuisine dédiée à
la vente en ligne
Constructions destinées à la
préparation de repas commandés par
voie télématique. Ces commandes
sont soit livrées au client soit
récupérées sur place. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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LA STRUCTURATION DU REGLEMENT DES ZONES
Chaque zone du PLU est soumise à un règlement écrit mettant l’accent sur une volonté de
simplification en droite ligne avec la philosophie des principes régissant la modernisation du
règlement.
Il est par conséquent organisé sous forme de tableaux thématiques permettant une lecture aisée. Les
tableaux reprennent les 3 axes structurant le règlement modernisé.
DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉ, SOIT OÙ
CONSTRUIRE ?
Cet axe est renseigné à l’aide du code couleur suivant :
Autorisé (vert) Autorisé sous condition
(orange)
Interdit
(rouge)
CARACTÉRISTIQUES URBAINES, ARCHITECTURALES, ENVIRONNEMENTALES ET PAYSAGÈRES, SOIT
COMMENT CONSTRUIRE ?
Ce tableau contient un règlement écrit rédigé de façon synthétique, complété autant que de besoin
de schémas et croquis. En application de l’article R. 151-11, ces éléments graphiques ou figuratifs sont
réputés constituer une illustration dépourvue de caractère contraignant à moins qu’il en soit disposé
autrement par une mention expresse.
ÉQUIPEMENT ET RÉSEAUX, SOIT COMMENT SE RACCORDER AUX RÉSEAUX ?
Ce tableau contient un règlement écrit rédigé de façon synthétique, complété autant que de besoin
de schémas et croquis. En application de l’article R. 151-11, ces éléments graphiques ou figuratifs sont
réputés constituer une illustration dépourvue de caractère contraignant à moins qu’il en soit disposé
autrement par une mention expresse. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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CHAPITRE 1 : LES DISPOSITIONS GENERALES REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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PREAMBULE
Les dispositions générales s’appliquent en s’ajoutant aux dispositions propres à chaque type de zones.
Les orientations d'aménagement et de programmation (OAP), relatives aux secteurs urbanisés, à
urbaniser ou à aménager, précisent et prévoient, sous forme de schémas d'aménagement, les actions
et opérations d'aménagement pour la mise en valeur des caractéristiques environnementales,
paysagères et patrimoniales de ces secteurs, tout en assurant le développement de
l’intercommunalité.
Rappel : Les travaux ou opérations doivent être conformes au règlement du zonage concerné et
compatibles avec les orientations d'aménagement et de programmation et avec leurs documents
graphiques (article L. 152-1 du Code de l’urbanisme), ainsi qu’en cohérence avec les orientations
générales du PADD.
PARTIE 1.1 : CONTEXTE GENERAL D’APPLICATION DU PLU
Article 1.1.1 : Champ d’application territorial du plan
Le présent règlement s’applique à l'intégralité du territoire du Val.
Il est établi en application des articles L. 151-8 à L. 151-42 et R. 151-9 à R. 151-50 du Code de
l’urbanisme. Il s’applique aux constructions nouvelles et à toute modification de constructions
légalement existantes à la date d’approbation du PLU.
Article 1.1.2 : Division du territoire en zones
Le territoire est divisé en zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A), et naturelles (N).
La zone U, à laquelle s’appliquent les dispositions des chapitres 1, 2 et 3, correspond à une zone déjà
urbanisée, dont les équipements publics existants ou en cours de réalisation, ont une capacité
suffisante pour desservir les constructions à implanter. Elle se décompose en zones UA, UB, UC, UD,
UE, UF, Ud2, Uh, Um, Ueq. Ces zones sont délimitées respectivement par un tireté au plan de zonage
et repérées par l’indice correspondant.
La zone AU, à laquelle s'appliquent les dispositions des chapitres 1, 2 et 4, est destinée à être ouverte
à l’urbanisation. Elle se compose de la zone 1AUeq. Ces secteurs sont délimités par un tireté au plan
de zonage et repérés par l’indice correspondant.
La zone A, à laquelle s’appliquent les dispositions des chapitres 1, 2 et 5, équipée ou non, est une zone
protégée en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Elle se
décompose en Aa, Ar, Ai, Ah, STECAL Aeq, STECAL At. Ces zones sont délimitées par un tireté au plan
de zonage et repérées par l’indice correspondant. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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La zone N, à laquelle s’appliquent les dispositions des chapitres 1, 2 et 6, équipée ou non, est une zone
à protéger en raison :
1° Soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment
du point de vue esthétique, historique ou écologique ;
2° Soit de l'existence d'une exploitation forestière ;
3° Soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d’expansion des crues ;
4° Soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles ;
5° Soit de leur caractère d'espaces naturels.
Elle se décompose en zones Nco, Ni, Nh, Nl, Npv, Neq, STECAL Nt1, STECAL Nx. Ces zones sont
délimitées par un tireté au plan de zonage et repérés par l’indice correspondant.
Article 1.1.3 : Combinaison du règlement du PLU avec les autres règles
d’urbanisme et autres règlementations
Sont et demeurent applicables sur le territoire communal les dispositions du présent règlement qui se
substituent aux règles générales d'aménagement et d'urbanisme du Code de l’urbanisme. Se
superposent aux règles de PLU, les articles d’ordre public définis au Code de l’urbanisme ainsi que :
des Codes Civil, Rural, Forestier, de l’Environnement, de la Santé Publique, de la Construction et de
l’Habitation, le Règlement Sanitaire Départemental, etc.
Article 1.1.4 : Autorisations d’urbanisme
Rappel aux pétitionnaires : Les articles R. 421-1 et suivants du Code de l’urbanisme précisent la liste
des travaux soumis à Permis d’Aménager (PA), à Permis de Construire (PC), à Permis de Démolir (PD),
à Déclaration Préalable (DP), ou encore dispensés de toute formalité, ainsi :
L’édification des clôtures est soumise à déclaration préalable sur l’ensemble du territoire
conformément à la Délibération du Conseil municipal 2007-152 - Obligation de dépôt d'une
Déclaration Préalable à l'édification d'une clôture ;
Les ravalements de façades sont soumis à déclaration préalable ;
Les démolitions peuvent être soumises au permis de démolir en application des dispositions
du Code de l’urbanisme ;
Les coupes et abattages d'arbres sont soumis à déclaration préalable dans les Espaces Boisés
Classés et figurant comme tels aux documents graphiques, à l’exception de ceux listés par
l’arrêté préfectoral portant règlement permanent du débroussaillement obligatoire et du
maintien en état débroussaillé dans le département du Var ;
Les défrichements sont soumis à autorisation dans les espaces boisés non classés
conformément au Code forestier. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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Rappel sur la nouvelle législation relative aux permis de construite et d’aménager :
La loi 77-2 du 3 janvier 1977 sur l’architecture et l’article L. 431-1 du Code de l’urbanisme posent
comme principe que le projet architectural de toute construction doit être conçu par un
architecte. Les demandes de permis de construire émanant de personnes morales telles les
communes, doivent être établies par un architecte, quel que soit le projet et la surface. Pour les
personnes physiques, et conformément à la loi n°2016-925 du 7 juillet 2016 relative à la liberté
de création, à l’architecture et au patrimoine, et au décret n°2016-1738 du 14 décembre 2016
relatif à des dispenses de recours à un architecte, le recours à un architecte est obligatoire à
partir de 150 m², à l’exception des constructions à usage agricole. Conformément à l’article
L441-4 du Code de l’urbanisme, le recours à un architecte est obligatoire pour tout projet de
lotissement de surface de terrain à aménager supérieure à un seuil fixé par décret en conseil
d’État, soit actuellement 2 500 m².
Article 1.1.5 : Les divisions
Conformément à l’article L. 115-3 du Code de l’urbanisme, dans les parties de commune nécessitant
une protection particulière en raison de la qualité des sites, des milieux naturels et des paysages, le
conseil municipal peut décider, par délibération motivée, de soumettre, à l'intérieur de zones qu'il
délimite, à la déclaration préalable prévue par l'article L. 421-4, les divisions volontaires, en propriété
ou en jouissance, d'une propriété foncière, par ventes ou locations simultanées ou successives qui ne
sont pas soumises à un permis d'aménager.
L'autorité compétente peut s'opposer à la division si celle-ci, par son importance, le nombre de lots ou
les travaux qu'elle implique, est de nature à compromettre gravement le caractère naturel des
espaces, la qualité des paysages ou le maintien des équilibres biologiques.
Lorsqu'une vente ou une location a été effectuée en violation des dispositions du présent article,
l'autorité compétente peut demander à l'autorité judiciaire de constater la nullité de l'acte. L'action
en nullité se prescrit par cinq ans à compter de la publication de l'acte ayant effectué la division.
Un décret en Conseil d'État détermine les conditions d'application du présent article. Il précise les
divisions soumises à déclaration préalable et les conditions dans lesquelles la délimitation des zones
mentionnées au premier alinéa est portée à la connaissance du public.
Article 1.1.6 : Régimes de déclaration et d’autorisation préalable de mise
en location
Conformément au décret n°2016-1790 du 19 décembre 2016 relatif aux régimes de déclaration et
d’autorisation préalable de mise en location et aux dispositions du Code de la construction et de
l’habitation et conformément à la délibération en conseil municipal de la mairie du Val, la mise en
location d’un logement par un bailleur est soumise une autorisation préalable ou à une déclaration
consécutive à la signature du contrat. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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PARTIE 1.2 : DISPOSITIONS ENVIRONNEMENTALES
Article 1.2.1 : Conservation des espèces protégées
Conformément aux dispositions des articles L. 411-1 et 2 du Code de l’environnement, il est rappelé
au pétitionnaire que l’atteinte aux individus, la perturbation et la dégradation des habitats sont
interdites, sauf procédure exceptionnelle de dérogation.
Article 1.2.2 : Protection du patrimoine végétal et paysager (article L.151-
23 du Code de l’Urbanisme)
Les dispositions suivantes fixent les règles applicables dans les espaces et secteurs contribuant aux
continuités écologiques et aux secteurs du patrimoine paysager et bâti, intégrées au document
graphique du règlement au titre des articles L.151-19 et L.151-23 du Code de l’urbanisme et aux autres
prescriptions relatives.
Ces règles s’appliquent en complément des dispositions générales du règlement et des règles des
zones urbaines, à urbaniser, agricoles et naturelles. Dans l’hypothèse de prescriptions différentes
ayant le même objet, c’est la disposition la plus contraignante qui s’applique.
Dispositions applicables aux composantes de la Trame Verte et Bleue
Les éléments naturels identifiés sur les planches graphiques jouent un rôle structurant dans la
fonctionnalité écologique des milieux naturels et agricoles et périphériques et par leur rôle concernant
les continuités écologiques du territoire. Un travail de repérage a été réalisé afin d'identifier les
éléments remarquables support de la Trame Verte et Bleue nécessitant une protection spécifique.
Dispositions applicables à la trame verte
Les arbres, haies et bosquets isolés doivent être préservés, sauf si les contraintes d’exploitation le
justifient et que leur suppression est compensée à valeur équivalente à proximité immédiate.
L’implantation des aménagements, installations et constructions doit prendre en compte les enjeux
de perméabilité écologique en préservant le linéaire de haies existant, les bandes enherbées et les
zones humides présentes sur les secteurs identifiés.
Les voiries ouvertes à la circulation, les cheminements doux et les chemins de randonnée doivent avoir
un revêtement perméable adapté au déplacement des espèces, sauf contraintes techniques de gestion
et d’exploitation.
Les ouvrages d’assainissement des eaux pluviales doivent être assurés en surface (noues, fossés…) sauf
impossibilité technique. Les bassins de rétention doivent, dans la mesure des contraintes techniques,
être végétalisés et paysagers.
Les clôtures végétalisées sont à privilégier. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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Dispositions applicables à la trame bleue
Les constructions nouvelles sont interdites. Seules les extensions peuvent être autorisées à la condition
de ne pas altérer les fonctions écologiques et à la condition d’augmenter leur emprise au sol de façon
limitée.
Pour les aménagements de surface, seules 10% des surfaces pourront être imperméabilisées.
Dans les ripisylves, la continuité du boisement doit être assurée par le maintien des arbres de haute
tige. L’aménagement de cheminements sur les berges est autorisé sous condition qu’il soit perméable,
d’une emprise restreinte pour limiter le piétinement.
Espaces Boisés Classés
Les plans locaux d'urbanisme peuvent classer comme espaces boisés, les bois, forêts, parcs à
conserver, à protéger ou à créer, qu'ils relèvent ou non du régime forestier, enclos ou non, attenant
ou non à des habitations. Ce classement peut s'appliquer également à des arbres isolés, des haies ou
réseaux de haies ou des plantations d'alignements (article L.113-1 du Code de l’urbanisme).
Conformément à l’article L.113-2 du Code de l’urbanisme, le classement interdit tout changement
d’affectation ou tout mode d’occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la
protection ou la création des boisements. Nonobstant toutes dispositions contraires, il entraîne le rejet
de plein droit de la demande d’autorisation de défrichement prévue au chapitre 1er du titre IV du livre
III du Code forestier.
Dans les secteurs identifiés en Espace Boisés Classés, les obligations légales de débroussaillages
s’appliquent.
Article 1.2.3 : Zones humides
Conformément à l’article R. 151-43 du Code de l’urbanisme, les zones humides et leurs espaces de
fonctionnalité constituent des éléments à protéger pour des motifs d'ordre écologique, elles sont
constitutives des trames vertes et bleues sur le territoire, et doivent impérativement être conservées.
D’éventuelles destructions partielles de zones humides rendues nécessaires par des enjeux d’intérêt
général devront faire l’objet de mesures compensatoires, compatibles avec les modalités définies par
le SDAGE Rhône Méditerranée en vigueur.
Il n’est pas autorisé de les remblayer, de les déblayer, de les drainer, ni de modifier leur fonctionnalité,
de les imperméabiliser et de réaliser des travaux et aménagements de quelque sorte que ce soit.
Article 1.2.4 : Application de l’arrêté préfectoral du 15 mars 2017 fixant les
mesures prises pour l’application de l’article L. 253-7-1 du Code rural et de
la pêche maritime
Le dépôt d’une autorisation d’urbanisme pour une construction, et / ou une extension concernant un
Établissement Recevant du Public (ERP) recevant du public sensible et situé à proximité d’espaces
agricoles cultivés, doit comporter une zone tampon végétalisée visant à constituer une protection
phytosanitaire. La mise en place d’une haie antidérive continue, entre la parcelle traitée et REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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l’établissement accueillant des personnes vulnérables, peut limiter les transferts de produits
phytopharmaceutiques par dérive de pulvérisation.
L’efficacité de la haie nécessite que les dispositions de l’article L. 253-7-1 du Code rural et de la pêche
maritime et de l’arrêté préfectoral du 15 mars 2017 fixant les mesures prises pour l’application de
l’article L. 253-7-1 du Code rural et de la pêche maritime soient respectées. Cet arrêté est annexé au
PLU.
PARTIE 1.3 : GESTION DES EAUX PLUVIALES - RISQUE INONDATION
Article 1.3.1 : Entretien des cours d’eau
« En vertu de l'article L. 215-14 du Code de l'environnement, les propriétaires riverains des cours d'eau
non domaniaux ont une obligation d'entretien : « Sans préjudice des articles 556 et 557 du Code civil et
des dispositions des chapitres I, II, IV, VI et VII du présent titre, le propriétaire riverain est tenu à un
curage régulier pour rétablir le cours d'eau dans sa largeur et sa profondeur naturelles, à l'entretien de
la rive par élagage et recépage de la végétation arborée et à l'enlèvement des embâcles et débris,
flottants ou non, afin de maintenir l'écoulement naturel des eaux, d'assurer la bonne tenue des berges
et de préserver la faune et la flore dans le respect du bon fonctionnement des écosystèmes
aquatiques ».
Article 1.3.2 : Gestion des eaux pluviales
En application de l’article 66 de la loi n° 2015-991 du 7 août 2015 portant Nouvelle Organisation Territoriale du Territoire de la République, la compétence de gestion des « eaux pluviales urbaines » est transférée aux EPCI. Les communes restent compétentes en dehors du périmètre des « eaux pluviales urbaines ».
Afin d’encadrer cette compétence, la commune du Val s’est dotée d’un Schéma Directeur de Gestion des Eaux Pluviales. L’objectif de cette étude est de fournir aux élus un outil d’aide à la décision pour maîtriser les événements pluvieux courants et limiter les conséquences des évènements exceptionnels en proposant des orientations et des solutions qui soient techniquement et économiquement réalisables pour la Commune.
L’étude tient compte de l’ensemble des données en lien avec l’hydraulique pluviale sur le territoire
communal et a été réalisée en cohérence avec le présent Plan Local d’Urbanisme.
Ce document est annexé au PLU et comprend en particulier une cartographie de l’aléa inondation par
débord de la Ribeirotte, un plan du zonage pluvial et les prescriptions règlementaires associées,
auxquelles il convient de se reporter notamment en matière de gestion à la parcelle des eaux pluviales. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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Article 1.3.3 : Dispositions particulières liées au risque inondation
Dispositions applicables dans les secteurs soumis à un risque inondation et repéré au
règlement graphique du règlement
Les dispositions suivantes fixent les règles applicables dans les secteurs soumis à un risque inondation
repéré au document graphique du règlement sur la planche B. Ces règles sont modulées
proportionnellement à l’intensité de l’aléa. Elles se composent de dispositions communes à tous les
secteurs soumis à un risque inondation, auxquelles s’ajoutent des dispositions particulières à chaque
type de risque.
Ces règles s’appliquent en complément des règles des zones, des dispositions générales et des
dispositions particulières du règlement. Dans le cas de prescriptions ayant le même objet, c’est la règle
la plus contraignante qui s’applique.
A. Principes du zonage
Le zonage règlementaire comprend trois zones majeures distinctes en fonction du niveau de risque :
Une zone d’aléa « très fort » et « fort », zone estimée très exposée et dans laquelle il ne peut y avoir de mesure de protection efficace ;
Une zone d’aléa « modéré » zone estimée exposée à des risques moindres dans laquelle des parades peuvent être mises en œuvre ;
Une zone d’aléa « indifférencié », qui correspond aux zones inondables de la Ribeirotte qui n’ont pas fait l’objet d’une modélisation hydraulique (pas de quantification de l’aléa), à l’amont et à l’aval de la traversée urbaine du Val.
Les zones d’aléa « très fort », « fort » et « indifférencié » présentent la même règlementation.
B. Règles générales d’aménagement
1 - Règles applicables sur l’ensemble du territoire
Marges de recul par rapport aux cours d’eau :
L’objectif est de laisser un espace de mobilité, de respiration ou « espace de bon fonctionnement »
aux cours d’eau. D’une manière générale les cours d’eau doivent être maintenus ouverts et en bon
état de fonctionnement. Cet espace est nécessaire pour l’entretien. Il permet l’accès aux berges et au
lit et le passage d’engins, notamment lors de travaux d’aménagement hydraulique.
Cet objectif consiste en la mise en place d’une marge de recul sans constructions ni mouvements de
terre significatifs (déblais, remblais) de part et d’autre de tout axe hydraulique qui recueille les eaux
d’un bassin versant et qui peut de ce fait recevoir un débit de crue à la suite d’un épisode pluvieux.
Cette marge peut également permettre de se prémunir des conséquences d’érosion de berges et / ou
des problèmes de stabilité géotechnique dans le temps, ou de remblais nuisibles à proximité du cours
d’eau. Plus précisément ce risque rejoint là le risque mouvement de terrain ou risque géotechnique.
Ces marges de recul seront :
De 30 mètres comptées de part et d’autre du haut de berge pour le cours d’eau principal de la Ribeirotte ;
De 10 mètres comptées de part et d’autre du haut de berge, pour les autres cours d’eau, vallats, vallons secs et talwegs. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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À défaut de haut de berge identifiée, les marges seront comptées à partir de l’axe d’écoulement du
cours d’eau, vallon sec ou talweg sur le profil considéré.
Ces marges pourront être ramenées à 10 mètres pour la Ribeirotte et à 5 mètres pour les autres cours
d’eau pour les exceptions citées ci-après :
Pour l’édification de clôtures, dans la mesure où celles-ci garantissent la transparence hydraulique ;
Sous réserve d’une stabilité de berge suffisante fondée sur la production d’une étude géotechnique :
o Les projets nouveaux, dans la mesure où ceux-ci respectent les dispositions des règles applicables dans les zones d’aléa « très fort », « fort », « modéré » et « indifférencié » du présent règlement;
o Le cas particulier où ces marges dépassent les emprises du lit majeur (secteurs par définition en dehors de la zone inondable du cours d’eau considéré, par exemple dans le cas des cours d’eau fortement encaissés…).
2 - Règles applicables sur l’ensemble de la zone inondable
Pour les constructions autorisées :
a) Toute demande d’autorisation, de construction, d’installation, d’aménagement et de travaux de toute nature doit être accompagnée de plans en trois dimensions, cotés en altitude rattachées au NGF et sur lesquels figure la cote de crue de référence ;
Dans le cas de construction, cette cote de crue de référence sera indiquée sur les plans de coupes
et façades.
b) D’une manière générale la face supérieure du premier plancher habitable ou aménageable devra être située à + 0,40 mètre au-dessus de la cote de crue de référence (stratégie « éviter ») ou à TN+1,00 mètre en zone d’aléa indifférencié, sous réserve des adaptations prévues pour les zones bleues ;
c) D’une manière générale le soubassement des constructions doit permettre une libre circulation des eaux tout en présentant des caractéristiques techniques permettant de résister aux affouillements engendrés par la crue. Il pourra être réalisé par construction sur pilotis ou par vide sanitaire ouvert , sans ouverture dans l’axe du courant afin de limiter les risques d’affouillement des ouvrages de soutien ;
d) Des exceptions pourront être admises dans des cas particuliers d’ouvrages ne permettant pas ces transparences (ouvrages techniques d’intérêt public, postes ou installations électriques, ouvrages présentant des risques de pollution, etc.), ou pour des raisons liées à la sécurité ou la salubrité publique ;
e) Les parties d’ouvrages situées à moins de 1 mètre au-dessus de la cote de crue de référence, telles que :
o Éléments structurels des constructions notamment les fondations et les aménagements de toute nature ;
o Menuiseries, portes, fenêtres, vantaux ;
o Revêtements de sols et murs et protections thermiques et phoniques. doivent être constituées de matériaux imputrescibles et insensibles à l’eau, être conçues
pour résister à la pression hydraulique, à l’érosion et aux effets des affouillements.
Leur réalisation et leur mise en œuvre restent de la responsabilité du maître d’ouvrage. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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3 - Règles applicables en zones d’aléa « très fort », « fort » et « indifférencié »
Sont seuls admis
En tenant compte des règles applicables sur l’ensemble du territoire et des zones inondables
a) Les travaux d’entretien et de gestion normaux des biens ou des activités existants notamment les aménagements internes, les traitements de façade et de réfection des toitures sauf s’ils augmentent les risques ou en créent de nouveaux, ou conduisent à une augmentation de la population exposée (article R. 562-5 du Code de l’environnement) ;
b) Les travaux, aménagements, installations, directement liés à l’entretien des cours d’eau ou ceux destinés à l’amélioration des conditions d’écoulement de la crue ou de nature à réduire les risques, ainsi que ceux réalisés dans le cadre d’un projet collectif de protection contre les inondations ;
c) Les travaux de création et de réalisation d’infrastructures et de réseaux, d’utilité publique (eau, énergie, télécommunication, voirie y compris pont, passerelle, parking public ou liés à une opération d’intérêt public, etc.), ainsi que leurs équipements, aux conditions :
o De ne pas aggraver les risques sur les biens et les personnes, et ne pas faire obstacle à l’écoulement de la crue ;
o De prendre toutes les dispositions constructives permettant de supporter sans dommage structurel la crue de référence, et si possible de maintenir un fonctionnement normal lors de celle-ci.
d) Les travaux et installations sur les constructions existantes destinés à réduire les conséquences du risque inondation y compris avec changement de destination dès lors qu’ils s’accompagnent d’une réduction de la vulnérabilité (telle une réduction de la capacité d’accueil, la mise hors d’eau de certains planchers, etc.) ;
e) La reconstruction après démolition sauf si une crue en est la cause, sans augmentation de l’emprise au sol et sous réserve d’une réduction de la vulnérabilité notamment par la réalisation d’un 1er plancher bas aménageable dont la face supérieure soit au minimum à 0,40 mètre au-dessus de la CCR ou à TN+1,00 mètre en zone d’aléa indifférencié ;
f) La restauration des bâtiments à valeur patrimoniale en raison du caractère historique ou architectural à condition qu’ils ne comportent pas de locaux de sommeil et que la commune soit abonnée à un système de prévision des crues et dispose d’un Plan Communal de Sauvegarde (PCS) explicitant les mesures à prendre pour l’établissement en question ;
g) Les cultures plein champ à condition de ne pas constituer de haie dense et continue ;
h) Les cultures annuelles, les pacages, la plantation et la replantation (dans le sens d’écoulement des eaux) de cultures permanentes à condition de ne pas constituer un obstacle à l’écoulement des eaux et dont les caractéristiques ne présentent pas de risques d’embâcle ;
i) Les serres plastiques sur arceaux sans exhaussement du terrain naturel à condition que :
o Leur orientation soit réalisée dans le sens du courant ;
o Les pignons disposent d’un dispositif d’effacement à l’eau dont la hauteur se situe à 0,40 mètre au-dessus de la CCR à TN+1,00 mètre en zone d’aléa indifférencié.
j) Les serres multi-chapelles plastiques sans exhaussement du terrain naturel à condition que :
o L’ensemble des parois latérales dispose d’un dispositif d’effacement à l’eau dont la hauteur se situe à 0,40 mètre au-dessus de la CCR à TN+1,00 mètre en zone d’aléa indifférencié afin de garantir la stabilité de la construction. Un dispositif automatique secouru est recommandé ; REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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o L’ensemble des équipements qui pourraient être endommagés par une crue (système de chauffage, d’éclairage, d’arrosage…) soit situé au minimum 0,40 mètre au-dessus de la CCR ou à TN+1,00 mètre en zone d’aléa indifférencié.
f) La construction de locaux techniques liés au fonctionnement des serres sous réserve que :
o Le plancher soit situé au minimum à 0,40 mètre au-dessus de la CCR ou à TN+1,00 mètre en zone d’aléa indifférencié.
g) Les aires de jeux, les parcours de santé et les espaces de loisirs ne comprenant que des équipements légers, sous réserve que :
o La commune soit abonnée à un système de prévision de la météo et dispose d’un Plan Communal de Sauvegarde (PCS) en cohérence avec le Plan de Mise en Sécurité de l’équipement s’il existe ;
o La sécurité des personnes soit assurée (par exemple par fermeture des accès ou l’évacuation des personnes en cas d’alerte météo, etc.).
h) Les clôtures si elles assurent la transparence hydraulique. Lorsque le projet représente un enjeu en termes de salubrité ou de sécurité publique, des dispositions différentes pourront être retenues;
i) Les piscines enterrées à condition d’être suffisamment fondées afin d’éviter un risque de soulèvement et d’embâcle et de la mise en place d’un balisage permanent du bassin à + 0,40 mètre minimum au-dessus de la cote de crue de référence ou à TN+1,00 mètre en zone d’aléa indifférencié, pour être identifiées en cas de crue afin d’assurer la sécurité des personnes et des services de secours.
4 - Règles applicables en zone d’aléa « modéré »
Sont interdits en zone d’aléa « modéré »
a) Toutes constructions à très forte vulnérabilité, notamment sur les personnes, telles que crèches, écoles maternelles et primaires, maisons de retraite, hôpitaux et centre de soins, foyers d’habitation, habitats touristiques collectifs, centres de vacances, campings, habitations légères ou résidences mobiles de loisirs, parcs résidentiels de loisirs, stationnements collectifs de caravanage ou de bateaux, aires d’accueil des gens du voyage, etc. ;
b) La construction ou l’extension de tous les ERP de 1re , 2e et 3e catégorie et toutes catégories confondues de type U, J et R ;
c) Les bâtiments utiles à la sécurité civile ou à la gestion de crise, tels que précisés dans la circulaire du 24 janvier 2004 ;
d) Les sous-sols et les parkings souterrains ;
e) Les remblaiements, affouillements (sauf piscines) et endiguements, à l’exception des cas où ils sont destinés à protéger des lieux densément urbanisés existants ou s’ils sont liés à des opérations autorisées.
Ne sont pas considérés comme des remblais, les mouvements et / ou nivellements de terre
issus du terrain concerné (sans apport extérieur) en vue de l’implantation de la construction
autorisée.
f) Les changements de destination qui n’entrent pas dans une catégorie autorisée sauf s’ils réduisent la vulnérabilité sur les biens et les personnes ;
g) Les installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) ; REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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h) Les immeubles de logements collectifs ne correspondant pas aux caractéristiques d’urbanisation constatées sur le secteur concerné. Les caractéristiques des constructions peuvent être déterminées par leur volumétrie et par le nombre de logements par bâtiment ;
i) Les constructions et ensembles immobiliers d’habitations (c’est-à-dire avec locaux de sommeil : pavillons individuels, lotissements, permis valant division, etc.) ne correspondant pas aux caractéristiques d’urbanisation constatées sur le secteur concerné. Les caractéristiques des ensembles immobiliers ou des constructions peuvent être déterminées par leur volumétrie et le nombre de logements à l’unité foncière.
Les constructions autorisées devront tenir compte des règles applicables sur l’ensemble du territoire et des zones inondables (Cf. Paragraphes 1 et 2) ainsi que des dispositions et réserves suivantes :
j) Seules les extensions de bâtiments existants d’habitation ou d’activités sont autorisées. Ces extensions sont limitées à 20 m² d’emprise au sol. Cette extension est possible en une ou plusieurs fois dans la limite de 20 m² créée à compter de la date d’approbation du PLU. Dans ce cas le plancher aménageable devra être situé au moins à 0,40 mètre au-dessus de la CCR ou à TN+1,00 mètre en zone d’aléa indifférencié.
Des adaptations seront admises pour les planchers aménageables de locaux annexes
d’habitations ou d’activités (stockages, garages, abris de jardin…) à l’exclusion des locaux de
sommeil, pour des raisons de cohérence ou de continuité avec le bâti existant.
Dans ce cas, il conviendra de mettre en place les dispositions suivantes (mise en œuvre des
stratégies « résister » et « céder ») :
o Situer les éléments entreposés vulnérables ou sensibles au-dessus de la CCR ;
o Disposer de batardeaux et être en mesure d’obturer toutes les venues d’eau par les soupiraux, ouvrants ;
o Disposer de clapets anti-retour ou tout autre système sur les réseaux d’évacuation des eaux ;
o Situer les aérations au minimum à 0,40 mètre au-dessus de la CCR ;
o Utiliser des matériaux insensibles à l’eau (Cf. Chapitre 2.2) ;
o Disposer les armoires électriques, les prises de courant, les équipements électriques, et matériels sensibles à l’eau au minimum à 0,40 mètre au-dessus de la CCR ;
o Installer un tableau divisionnaire de sécurité spécifique à la partie inondable et les gaines électriques suivront un chemin descendant.
k) La construction soit bâtie sur vide sanitaire ajouré ;
l) Pour les ERP de 4ème catégorie, que la commune soit abonnée à un système de prévision de la météo et dispose d’un Plan Communal de Sauvegarde (PCS) en articulation avec le plan de mise en sécurité de l’établissement ;
m) Les installations et matériels nécessaires aux stockages de carburants ou de tout autre produit polluant devront être scellés et lestés afin de pouvoir résister à la crue de référence sans dommage ni risque d’embâcle. Leurs ouvertures (évents, remplissage, etc.) devront être situées au minimum à 0,50 mètre au-dessus de la CCR ;
n) Les piscines doivent être conçues de manière à éviter un risque de soulèvement et d’embâcle, et de disposer d’un balisage permanent du bassin à + 0,40 mètre minimum au-dessus de la CCR pour être identifiées en cas de crue afin d’assurer la sécurité des personnes et des services de secours. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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NOTA : L’ensemble de ces dispositions ne fait pas obstacle à l’application des divers plans de mise en
sécurité en vigueur sur la commune (PCS), ou des autres plans particuliers de mise en sécurité des
personnes et des biens (POMS, PMS, PPMS).
Sont interdits :
- Toute construction nouvelle et les changements de destination des constructions existantes
qui auraient pour destination ou usage d’accueillir une population vulnérable à l’aléa
inondation (crèches, hôpitaux, maisons de retraite, écoles élémentaires, collèges, lycées et
établissements avant l'enseignement supérieur…), ainsi que les installations et constructions
utiles à la gestion de crise et notamment celles utiles à la sécurité civile et au maintien de
l’ordre public, sauf à démontrer l’impossibilité d’une implantation alternative. En tout état de
cause, ces constructions et installations doivent rester aisément accessibles par la route même
en cas de crise grave ;
- Les remblais non limités à l’emprise des constructions et aux accès et non protégés contre
l’érosion et le ruissellement et ceux qui ne sont pas directement liés à des travaux
d'infrastructure ou d’aménagement de terrain autorisés ;
- Les installations classées pour la protection de l’environnement susceptibles de provoquer une
pollution importante en cas d’inondation.
Sont autorisés sous condition :
- Les clôtures si elles assurent l’équilibre hydraulique.
Les clôtures seront constituées d'au maximum 3 fils superposés. Les clôtures des locaux existants
pourront être constituées d'un mur bahut inférieur à 20 cm de haut surmonté d'un grillage de maille
150x150 ou de grilles espacées de 10 cm minimum.
Lorsque le projet représente un enjeu en termes de salubrité ou de sécurité publique ou bien une
valeur patrimoniale en raison du caractère historique ou architectural, des dispositions différentes
pourront être retenues à condition d'assurer l'équilibre hydraulique.
5 - Règles applicables en zone d’aléa résiduel
Les constructions autorisées devront tenir compte des règles applicables sur l’ensemble du territoire et des zones inondables (Cf. Paragraphes 1 et 2) ainsi que des dispositions et réserves suivantes : a) Ne pas construire de sous-sols ;
b) La face supérieure du premier plancher habitable ou aménageable devra être située au moins
à + 0,40 mètre au-dessus du terrain naturel et devra assurer une libre circulation des eaux
(vide sanitaire ajourée par exemple). REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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PARTIE 1.4 : GESTION DES BOISEMENTS - RISQUE INCENDIE
Article 1.4.1 : Le débroussaillement
Dans les secteurs où elle s’applique, la règlementation sur les obligations légales de débroussaillement
(OLD) est prévue notamment par le Code forestier (articles L. 131-10 et suivants), dont le zonage et les
conditions sont définies par arrêté préfectoral.
Voir « l’arrêté préfectoral portant règlement permanent du débroussaillement obligatoire et maintien
en état débroussaillé dans le département du Var » ainsi que les « dispositions générales constructives
en zone à risque ».
Article 1.4.2 : Le défrichement
Conformément aux dispositions de l’article R. 122-2 du Code de l’environnement, rubrique 47
(« Défrichements et premiers boisements soumis à autorisation »), tout défrichement d’une
superficie, même fragmentée, de plus de 0,5 hectare et de moins de 25 hectares devra faire l’objet
d’un examen « au cas par cas » auprès de l’Autorité Environnementale.
Conformément aux dispositions de l’article R. 122-2 du Code de l’environnement, rubrique 47
(« Défrichements et premiers boisements soumis à autorisation »), tout défrichement d’une
superficie, même fragmentée, égale ou supérieure à 25 hectares devra faire l’objet d’une évaluation
environnementale auprès de l’Autorité Environnementale.
Article 1.4.3 : Défense extérieure contre l’incendie
Toutes constructions, installations et aménagements nouveaux doivent être compatibles avec les
dispositions de l’arrêté préfectoral n°2017/01-004 du 8 février 2017 portant approbation du règlement
départemental de Défense Extérieure Contre l’Incendie du Var (DECI) ; cet arrêté est inséré en annexe.
Article 1.4.4 : Dispositions particulières liées à l’aléa feu de forêt
Dispositions applicables dans les secteurs soumis à un aléa incendie de forêt et repérés au
document graphique du règlement.
Les services de l’Etat ont publié en mai 2023 une carte de l’aléa incendie de forêt couvrant la commune
du Val.
Le document graphique du règlement planche B – aléa incendie de forêt joint en annexe du présent
règlement reprend cette carte et identifie deux secteurs en fonction de l’intensité de l’aléa :
le secteur F1, couvrant les niveaux d’aléa fort à très fort ;
le secteur F2, couvrant les niveaux d’aléa très faible, faible et moyen. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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Les dispositions suivantes fixent les règles applicables en relation avec le niveau d’aléa.
Ces règles s’appliquent en complément des règles des zones, des dispositions générales et des
dispositions particulières du règlement. Dans le cas de prescriptions ayant le même objet, c’est la règle
la plus contraignante qui s’applique.
Dans toutes les zones
les obligations légales de débroussaillement (OLD) seront scrupuleusement respectées ;
il conviendra de prendre toutes les mesures permettant d’isoler les constructions des massifs
boisés environnants (coupures de combustible, entretien des pistes, …).
Dans le secteur F2 (aléa très faible – faible – moyen)
Pas de disposition supplémentaire.
Dans le secteur F1 (aléa fort – très fort)
Les dispositions supplémentaires sont modulées en fonction de la zone :
Zones N et A :
o interdiction de création de nouvelles constructions à usage d’habitation ;
o les extensions et annexes des constructions à usages d’habitation régulièrement
édifiées à la date d’approbation du PLU restent autorisées, selon les règles particulières
aux zones ;
o interdiction de changement de destination vers la destination habitation.
Zones U :
o interdiction de création de nouvelles constructions à usage d’habitation ;
o les extensions et annexes des constructions à usages d’habitation régulièrement
édifiées à la date d’approbation du PLU restent autorisées, selon les règles particulières
aux zones ;
o les divisions des habitations existantes en vue de créer de nouveaux logements sont
interdites.
Zones de projet (OAP / STECAL / projet d’équipement et d’intérêt général) :
o les constructions nouvelles sont admises sous réserve de l’identification précise du
risque sur le secteur du projet d’aménagement et de la définition de prescriptions fortes
et adaptées de réduction de la vulnérabilité et de la défendabilité. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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PARTIE 1.5 : SERVITUDES & PRESCRIPTIONS PARTICULIERES
Article 1.5.1 : Servitudes d’Utilité Publiques (SUP)
Conformément à l’article R. 151-31 du Code de l’urbanisme, les SUP sont identifiées aux documents
graphiques du règlement et listées au sein des Annexes Générales.
Rappel :
Dans les périmètres de protection des monuments historiques, des prescriptions supplémentaires
pourront être prescrites par l’Architecte des Bâtiments de France (liste non exhaustive) :
La couleur blanche, très impactante, ne permet pas l’intégration paysagère des constructions :
les enduits doivent respecter la couleur des matériaux locaux (pierre, terre) et repris dans une
harmonisation contextuelle.
Les menuiseries blanches ne seront éventuellement possibles qu’en réhabilitation pour
respecter l’existant. Toute nouvelle construction devra respecter des couleurs conformes au
nuancier départemental (ou communal, le cas échéant) aussi bien pour le bâtiment principal
que pour les annexes (abris de jardins, extensions…) et les murs de clôtures
Les murs de soutènement doivent être conçus de manière à s’adapter à la configuration du
terrain naturel. Les murs de soutènement apparents doivent être traités en pierres du pays
dans l’esprit des restanques traditionnelles et limités à 1,50 m de hauteur. L’espacement entre
deux murs de soutènement ne doit pas être inférieur à 1,50 m. les enrochements cyclopéens et
les dispositifs modulaires à emboîtement (exemple module type betoflor) sont à exclure.
La qualité des clôtures et leur intégration paysagère ne doivent pas être négligées tant leur
impact dans le paysage est important. La clôture constitue un élément fort de décoration et de
mise en valeur d’une habitation qui marque durablement le paysage et participe à la qualité
de l’espace public.
Dans les zones de pentes et sur les terrains en restanques, notamment en limite séparatives, il
convient de privilégier les clôtures grillagées (grillages à mailles souples), qui peuvent épouser
la topographie des terrains de manière discrète et se fondre dans le paysage.
Les murs et murets peuvent être réalisé côté voirie, en limitant la hauteur et en choisissant une
teinte d’enduit conforme au nuancier départemental (ou communal le cas échéant), de
préférence identique à la teinte de la façade (en évitant le blanc). Les grillages en panneaux
rigides ne sont pas adaptés aux espaces protégés ou naturels.
Les piscines : afin d’intégrer au mieux cet ouvrage dans son environnement, le revêtement du
fond de la piscine sera réalisé dans une teinte ocre, grise ou verte (azur, turquoise, bleu roi et REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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noir à exclure). Si le projet prévoit la mise en place d’un volet de sécurité, il devra être de la
même teinte que le fond.
En cas de réalisation d’une barrière périphérique de sécurité, il conviendra de choisir un grillage
de teinte foncée (vert, gris) ; exclure les abris télescopiques ou de type « véranda », les bâches
rigides de couleurs blanches et bleues et les barrières en aluminium avec panneaux
transparents, modèles trop perceptibles dans l’environnement qui porteraient atteinte au
paysage de la commune. Les clôtures sont à intégrer dans une haie végétale paysagère.
Rappel ouvrages GRT Gaz :
Des ouvrages GRT Gaz sont présents sur le territoire du Val : consulter la cartographie des SUP du PLU.
Voir les interdictions et règles d’implantation associées aux servitudes d’implantation et de passage
dans les annexes du PLU.
Il est obligatoire d’informer GRT Gaz de toute demande de permis de construire, de certificat
d’urbanisme opérationnel ou de permis d’aménager concernant un projet situé dans une des zones
touchées par un ouvrage GRT Gaz (décret n°2017-1557 du 10/11/17 entrée en vigueur au 01/01/2018).
En outre, sont autorisées la construction et l'exploitation des canalisations de transport de gaz,
d'hydrocarbures et de produits chimiques, ainsi que les accessoires techniques nécessaires à leur
exploitation, fonctionnement, maintenance ou leur protection. (Articles l.632-1 du Code de l’énergie
et décret n°59-645 du 16 mai 1959 (annexe article R 126-1 du Code de l’urbanisme I1 – A – c))
Rappel ouvrages RTE :
Les ouvrages du Réseau public de Transport d’Electricité constituent des « équipements d’intérêt
collectif et services publics » (4° de l’article R. 151-27 du Code de l’urbanisme), et entrent au sein de la
sous-direction « locaux techniques et industriels des administration publiques et assimilés » (4° de
l’article R. 151-28 du même Code). A ce titre, les ouvrages électriques RTE correspondent à des
« constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services publics » (article 4 de l’arrêté
du 10 novembre 2016 relatif aux sous-destinations) et peuvent ainsi être mentionnés au sein des
articles concernés.
Article 1.5.2 : Conservation des eaux potables et minérales
À l’intérieur des périmètres de protection, notamment le périmètre de la servitude AS1 de
conservation des eaux potables et minérales autour du forage Notre-Dame institués par arrêté
préfectoral de Déclaration d’Utilité Publique (DUP), des prescriptions spécifiques à l’occupation du sol
sont susceptibles d’être appliquées (cf. annexes du PLU). REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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Article 1.5.3 : Ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des
services publics ou d’intérêt général ou collectif
Les ouvrages, constructions et installations techniques nécessaires au fonctionnement des services
publics ou d’intérêt général ou collectif sont autorisés dans toutes les zones du PLU nonobstant toute
disposition d’urbanisme contraire.
Les constructions et installations nécessaires au fonctionnement du Réseau Public de Transport
d’Électricité sont autorisées dans les différentes zones du PLU.
Ces ouvrages techniques d’intérêt général ou collectif (canalisations souterraines, postes électriques,
bâtiments techniques, équipements ou mise en sécurité des clôtures de postes électriques), ainsi que
les affouillements et les exhaussements qui y sont liés, ne sont pas soumis aux dispositions de chacune
de ces zones.
Les travaux de maintenance ou de modification de ces ouvrages sont également autorisés pour des
exigences fonctionnelles et / ou techniques.
Les installations de type antennes téléphoniques ou pylônes ne sont pas concernées par cet article et
seront soumis aux dispositions propres à chaque zone.
Article 1.5.4 : Secteurs soumis au Droit de Préemption Urbain (DPU)
Régit par les articles L. 240-1 et suivant du Code de l’urbanisme, le droit de préemption urbain permet
à une collectivité publique d'acquérir un bien immobilier en se substituant à l'acquéreur trouvé par le
vendeur.
Ce droit intervient dans des zones prédéfinies par un acte administratif sur tout ou partie des zones U
et AU (par délibération du conseil municipal). Il est mis en œuvre pour des opérations d'intérêt général.
Après approbation du PLU par délibération du Conseil Municipal, il pourra être institué un droit de
préemption urbain sur tout ou partie des zones urbaines (U) et à urbaniser (AU) délimitées sur le PLU
du territoire de la commune.
Article 1.5.5 : Motifs de prescriptions spéciales
Application de l’article R. 111-2 du Code de l’urbanisme qui dispose : « Le projet peut être refusé ou
n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature à porter
atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son
importance ou de son implantation à proximité d'autres installations. »
Article 1.5.6 : Protection contre le bruit des transports terrestres
Conformément à l’arrêté préfectoral du 9 janvier 2023 portant approbation de la révision du
classement sonore des infrastructures terrestres (ITT) des routes départementales (RD) du
département du Var, les bâtiments à usage d’habitation édifiés dans les secteurs exposés au bruit des
transports terrestres sont soumis à des normes d’isolement acoustique des bâtiments. A ce titre, les REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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constructions d’habitation en bordure des routes, répertoriées au classement des voies bruyantes
terrestres du département, comme voie bruyante de catégorie 2 et 3 doivent respecter les
prescriptions d’isolement acoustique de part et d’autre de la chaussée (cf. annexe).
Article 1.5.7 : Règles parasismiques
Le département du Var est situé entre les zones sismiques du couloir rhodanien et la faille dite de Nice.
La sismicité historique s'inscrit dans des intensités comprises entre les degrés IV et VIII de l’échelle
MSK. La commune est classée en zone de sismicité par le décret du 22 octobre 2010 définissant les
zones de sismicité du Var. De nouvelles règles de classification et de construction parasismique sont
définies au Code de l’environnement. Les bâtiments sont classés suivant 4 catégories d’importance
différentes :
Catégorie I : bâtiments dont la défaillance ne présente qu’un risque minime pour les personnes
ou l’activité économique ;
Catégorie II : bâtiments dont la défaillance présente un risque moyen pour les personnes ;
Catégorie III : bâtiments dont la défaillance présente un risque élevé pour les personnes ou en
raison de l’importance socio-économique de ceux-ci ;
Catégorie IV : bâtiments dont le fonctionnement est primordial pour la sécurité civile, la défense ou
le maintien de l’ordre.
Article 1.5.8 : Exploitation de carrière sur le territoire communal
L’exploitation de carrière sur le territoire communal est conforme aux arrêtés autorisant l’exploitation
et l’extension de la carrière située au lieu-dit « Crête du Juge » ainsi que l’exploitation des installations
liées à l’activité de la carrière (cf. annexes).
Article 1.5.9 : Protection du patrimoine archéologique
Dans les zones d'intérêt historique, la présence à peu près certaine de vestiges archéologiques
provoquera au moment des terrassements, des découvertes entraîne l'application du Code du
patrimoine portant règlementation des fouilles archéologiques. Afin d'éviter des difficultés inhérentes
à une intervention tardive du Service Régional d'Archéologie au moment où les chantiers de
construction sont déjà en cours, il est recommandé aux maîtres d'ouvrage de soumettre leurs projets
d'urbanisme dès que des esquisses de plans de construction sont arrêtées à l'adresse suivante :
DIRECTION REGIONALE DES AFFAIRES CULTURELLES - SERVICE REGIONAL DE L’ARCHEOLOGIE –
Bâtiment Austerlitz
21 Allée Claude Forbin - CS 80783 - 13625 AIX EN PROVENCE Cedex 1
Cette procédure permet de réaliser, à titre préventif, une série de sondages déterminant l'ampleur et
l'intérêt des vestiges archéologiques susceptibles d'être découverts et de prendre toute mesure
permettant de concilier les impératifs de l'urbanisme moderne avec ceux de l'étude et de la
conservation du patrimoine archéologique. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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Article 1.5.10 : Dispositions règlementaires pour la préservation du
patrimoine identifié sur les documents graphiques, au titre des articles R.
151-41 et L. 151-19 du Code de l’urbanisme, pour des motifs d’ordre
culturel, historique ou architectural
Pour le patrimoine identifié sur les documents graphique, au titre des articles R. 151-41 et L. 151-19
du Code de l’urbanisme, pour des motifs d’ordre culturel, historique ou architectural, seuls sont
autorisés les travaux de rénovation et de réhabilitation à condition qu’ils soient réalisés en préservant
les formes, les volumes, ouvertures et hauteurs existantes des constructions identifiées. En tout état
de cause, les travaux entrepris sur ces constructions devront respecter et conserver les styles
architecturaux d’origine desdites constructions.
Ainsi :
Les bâtiments d’intérêt architectural et patrimonial sont à conserver dans leur intégrité. Toute
démolition, surélévation ou ajout parasitaires sont interdits ;
Tous travaux exécutés sur ces bâtiments ou leurs abords immédiats doivent respecter le
caractère desdites constructions, de leurs annexes (gloriettes, maisons de gardien, ateliers,
verrières, orangeries, jardins d’hiver, dépendances…) et des aménagements paysagers
(jardins, parcs, compositions végétales, allées, rocaille, portails et clôtures…) ;
Les particularités structurelles du bâtiment seront respectées et mises en valeur en veillant
notamment à la bonne mise en œuvre des travaux qui visent à améliorer les conditions
d’accessibilité, d’habitabilité ou de sécurité ;
Les caractéristiques architecturales du bâtiment seront préservées et valorisées, notamment
la forme des toitures, la modénature, les baies en façade, les menuiseries extérieures et les
devantures anciennes de qualité ;
Les matériaux et les techniques permettant de conserver ou de restituer l’aspect d’origine du
bâtiment seront mis en œuvre ;
Les installations techniques seront traitées de manière à ne pas altérer la qualité patrimoniale
du bâtiment (la pose d’éléments extérieurs qui seraient incompatibles avec son caractère, et
notamment les supports publicitaires sont interdits) ;
Les espaces libres situés aux abords immédiats du bâtiment recevront un aménagement de
qualité ;
Si un bâtiment a fait l’objet de transformations postérieures à sa construction, il convient de
respecter les modifications ou ajouts d’éléments dignes d’intérêt et de remédier aux
altérations subies. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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PARTIE 1.6 : PRESCRIPTIONS OPERATIONNELLES DES CONSTRUCTIONS
Article 1.6.1 : Règlements des lotissements
Rappel aux pétitionnaires :
Conformément aux dispositions de l’article L. 442-9, « Les règles d'urbanisme contenues dans les
documents du lotissement, notamment le règlement, le cahier des charges s'il a été approuvé ou les
clauses de nature règlementaire du cahier des charges s'il n'a pas été approuvé, deviennent caduques
au terme de dix années à compter de la délivrance de l'autorisation de lotir si, à cette date, le
lotissement est couvert par un plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu.
De même, lorsqu'une majorité de colotis a demandé le maintien de ces règles, elles cessent de
s'appliquer immédiatement si le lotissement est couvert par un plan local d'urbanisme ou un document
d'urbanisme en lieu, dès l'entrée en vigueur de la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accès au
logement et un urbanisme rénové.
Les dispositions du présent article ne remettent pas en cause les droits et obligations régissant les
rapports entre colotis définis dans le cahier des charges du lotissement, ni le mode de gestion des
parties communes.
Les dispositions du présent article ne sont pas applicables aux terrains lotis en vue de la création de
jardins mentionnés à l'article L. 115-6.
Toute disposition non règlementaire ayant pour objet ou pour effet d'interdire ou de restreindre le droit
de construire ou encore d'affecter l'usage ou la destination de l'immeuble, contenue dans un cahier des
charges non approuvé d'un lotissement, cesse de produire ses effets dans le délai de cinq ans à compter
de la promulgation de la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 précitée si ce cahier des charges n'a pas fait
l'objet, avant l'expiration de ce délai, d'une publication au bureau des hypothèques ou au livre foncier.
La publication au bureau des hypothèques ou au livre foncier est décidée par les colotis conformément
à la majorité définie à l'article L. 442-10 ; les modalités de la publication font l'objet d'un décret.
La publication du cahier des charges ne fait pas obstacle à l'application du même article L. 442-10. »
Article 1.6.2 : Reconstruction à l’identique
Application de l’article L. 111-15 du Code de l’urbanisme qui dispose : « Lorsqu'un bâtiment
régulièrement édifié vient à être détruit ou démoli, sa reconstruction à l'identique est autorisée dans
un délai de dix ans nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire, sauf si la carte communale, le
plan local d'urbanisme ou le plan de prévention des risques naturels prévisibles en dispose autrement ».
Le droit de reconstruire sera refusé en cas d’atteinte grave à la sécurité publique. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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Article 1.6.3 : Constructions détruites par catastrophe naturelle ou par
sinistre
Application de l’article L. 152-4, alinéa 1° du Code de l’urbanisme qui dispose : « L'autorité compétente
pour délivrer le permis de construire peut, par décision motivée, accorder des dérogations à une ou
plusieurs règles du plan local d'urbanisme pour permettre :
1° La reconstruction de bâtiments détruits ou endommagés à la suite d'une catastrophe naturelle
survenue depuis moins d'un an, lorsque les prescriptions imposées aux constructeurs en vue d'assurer
la sécurité des biens et des personnes sont contraires à ces règles ».
Article 1.6.4 : Constructions existantes
Pour toutes les zones, lorsqu’il est mentionné qu’une règlementation s’applique aux constructions
« existantes » il s’agit des constructions « existantes à la date d’approbation du PLU ».
Pour toutes les zones, lorsqu’il est mentionné qu’une règlementation s’applique aux constructions
« existantes à la date d’approbation du PLU », il s’agit de leur existence légale administrative dûment
démontrée.
Article 1.6.5 : Adaptations mineures
Le règlement du PLU s’applique à toute personne publique ou privée sans dérogation. Seules les
adaptations mineures peuvent être octroyées dans la limite définie au Code de l’urbanisme. Par
"adaptation mineure", il faut entendre des assouplissements qui peuvent être apportés à certaines
règles d'urbanisme sans aboutir à une modification des dispositions de protection ou à un changement
du type d'urbanisation. Ces adaptations excluent tout écart important entre la règle et l'autorisation
accordée. Une adaptation est mineure dès lors qu’elle remplit 3 conditions :
Elle doit être rendue nécessaire et justifiée par l’un des 3 motifs suivants : par la nature du sol,
la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes (article L. 152-3,
al. 1 du Code de l’urbanisme) ;
Elle doit être limitée ;
Elle doit faire l’objet d’une décision expresse et motivée.
Les adaptations mineures sont accordées par décision du Maire ou de l'autorité compétente. Les
dispositions des règlements de chacune des zones ne peuvent faire l'objet que d'adaptations mineures.
Lorsqu'un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable
à la zone, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet
d'améliorer la conformité de ces immeubles avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard.
Conformément à l’article L. 152-4 du Code de l’urbanisme, « l'autorité compétente pour délivrer le
permis de construire peut, par décision motivée, accorder des dérogations à une ou plusieurs règles du
plan local d'urbanisme pour permettre : (…) 3° Des travaux nécessaires à l'accessibilité des personnes
handicapées à un logement existant. » REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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Catégorie
d’importance
du bâtiment
Description
I
Bâtiments dans lesquels il n’y a aucune activité humaine nécessitant un séjour de longue durée
II
Habitations individuelles
Etablissements recevant du public (ERP) de catégories 4 et 5
Habitations collectives de hauteur inférieure à 28 mètres
Bureaux ou établissements commerciaux non ERP de hauteur inférieure ou égale à 28 mètres et pouvant accueillir 300 personnes maximum
Bâtiments industriels pouvant accueillir au plus 300 personnes
Parcs de stationnement ouverts au public
III
ERP de catégories 1, 2 et 3
Habitations collectives et bureaux de hauteur supérieure à 28 mètres Bâtiments pouvant accueillir plus de 300 personnes
Établissements sanitaires et sociaux
Centres de production collective d’énergie
Établissements scolaires
IV
Bâtiments indispensables à la sécurité civile, la défense nationale et le maintien de l’ordre public
Bâtiments assurant le maintien des communications, la production et le stockage d’eau potable, la distribution publique de l’énergie
Bâtiments assurant le contrôle de la sécurité aérienne
Établissements de santé nécessaires à la gestion de crise
Centres météorologiques
Remarques : Pour les structures neuves abritant des fonctions relevant de catégories d’importance
différente, la catégorie de bâtiment la plus contraignante est retenue. Pour l’application de la
règlementation sur les bâtiments existants, la catégorie de la structure à prendre en compte est celle
résultant du classement après travaux ou changement de destination du bâtiment.
Application de l’Eurocode 8 : La conception des structures selon l’Eurocode 8 repose sur des principes
conformes aux codes parasismiques internationaux les plus récents. La sécurité des personnes est
l’objectif du dimensionnement parasismique mais également la limitation des dommages causés par
un séisme. De plus, certains bâtiments essentiels pour la gestion de crise doivent rester opérationnels.
Les exigences sur le bâti neuf dépendent de la catégorie d’importance du bâtiment et de la zone de
sismicité.
Zone de sismicité Catégorie d’importance du bâtiment I II III IV
Zone 1
Aléa très faible Aucune exigence Aucune exigence Aucune exigence Aucune exigence Zone 2
Aléa faible Aucune exigence Aucune exigence
Eurocode 8
agr = 0,7 m/s²
Eurocode 8
agr = 0,7 m/s²
Zone 3
Aléa modéré Aucune exigence
Eurocode 8
agr = 1,1 m/s²
Eurocode 8
agr = 1,1 m/s²
Eurocode 8
agr = 1,1 m/s²
Zone 4 Aucune exigence Eurocode 8 Eurocode 8 Eurocode 8 REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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Aléa moyen agr = 1,6 m/s² agr = 1,6 m/s² agr = 1,6 m/s²
Ces dispositions s'appliquent : aux équipements, installations et bâtiments nouveaux ; aux additions
aux bâtiments existants par juxtaposition, surélévation ou création de surfaces nouvelles ; aux
modifications importantes des structures des bâtiments existants.
Pour les bâtiments existants, la nouvelle règlementation n’impose pas de renforcement. Toutefois,
afin d’améliorer le comportement du bâtiment aux séismes, il est possible de réaliser un renforcement
volontaire en s'appuyant sur l’Eurocode 8. Mais des règles existent pour les bâtiments existants de
catégories III et IV en cas de remplacement ou d’ajout d’éléments non structuraux et pour les
bâtiments de catégorie IV en cas de travaux ayant pour objet d’augmenter la surface de plancher
initiale de plus de 30% ou supprimant plus de 30% d’un plancher.
Les établissements scolaires simples en zone 2 sont systématiquement classés en catégorie III.
Cependant, afin de faciliter le dimensionnement des bâtiments scolaires simples, les règles forfaitaires
simplifiées PS-MI peuvent être utilisées en zone 2 sous réserve du respect des conditions d’application
de celles-ci, notamment en termes de géométrie du bâtiment et de consistance de sol.
Règles forfaitaires simplifiées : le maître d’ouvrage a la possibilité de recourir à des règles simplifiées
(qui dispensent de l’application de l’Eurocode 8) pour la construction de bâtiments simples ne
nécessitant pas de calculs de structure approfondis. Le niveau d’exigence de comportement face à la
sollicitation sismique est atteint par l’application de dispositions forfaitaires tant en phase de
conception que d’exécution du bâtiment.
Les règles PS-MI « Construction parasismique des maisons individuelles et bâtiments assimilés » sont
applicables aux bâtiments neufs de catégorie II répondant à un certain nombre de critères, notamment
géométriques, dans les zones de sismicité 3 et 4.
Article 1.6.6 : Travaux sur une construction non conforme
Lorsque rien n’est indiqué dans le règlement de la zone concernée, les travaux sur une construction
légale mais non conforme au présent PLU (c’est-à-dire qui ne respecte pas les articles de la zone
concernée) sont admis à condition :
Qu’ils aient pour objet d’améliorer la conformité ou de ne pas aggraver la non-conformité de
la construction avec les dispositions règlementaires méconnues ;
Ou qu’ils soient étrangers à ces dispositions.
Sont notamment considérées comme aggravant une non-conformité :
L’extension par surélévation, sur la même emprise bâtie, d’une construction dont l’emprise au
sol dépasse celle autorisée ; REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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L’extension en surface, avec la même hauteur de façade, d’une construction dont la hauteur
de façade dépasse celle autorisée.
LEXIQUE
Quelques définitions et dispositions diverses applicables à toutes les zones :
Acrotère : Socle disposé aux extrémités ou au sommet d'un fronton ou d'une colonne et servant de
support à des statues, à des vases ou à d'autres ornements.
Adaptations mineures : Les règles relatives à la qualité urbaine, architecturale, environnementale et
paysagère (anciennement les articles 3 à 13 d’un PLU) peuvent faire l’objet d’assouplissements rendus
nécessaires par la nature du sol, la configuration des terrains ou le caractère des constructions
avoisinantes, lorsque l’écart par rapport à la règle est faible.
Affouillement de sol – exhaussement de sol : Doivent être précédés d'une déclaration préalable, les
travaux, installations et aménagements, à moins qu'ils ne soient nécessaires à l'exécution d'un permis
de construire, les affouillements et exhaussements du sol dont la hauteur, s'il s'agit d'un
exhaussement, ou la profondeur dans le cas d'un affouillement, excède 2 mètres et qui portent sur
une superficie supérieure ou égale à 100 mètres carré.
Les affouillements de sol sont soumis à autorisation au titre de la législation sur les installations
classées pour la protection de l’environnement (à l’exception des affouillements rendus nécessaires
pour l’implantation des constructions bénéficiant d’un permis de construire et affouillements réalisés
sur l’emprise des voies de circulation) lorsque les matériaux prélevés sont utilisés à des fins autres que
la réalisation de l‘ouvrage sur l’emprise duquel ils ont été extraits et lorsque la superficie
d’affouillement est supérieure à 1.000 m² ou lorsque la quantité de matériaux à extraire est supérieure
à 2.000 tonnes (voir définition « carrière »).
En outre, ces réalisations peuvent également être concernées par une procédure relative à la loi sur
l’eau n° 92-3 du 3 janvier 1992 (notamment au titre des rubriques 3.2.2.0, 3.2.6.0 et 3.3.1.0 de la
nomenclature des opérations soumises à autorisation ou à déclaration en application de l’article
R. 214-1 du Code de l'environnement). REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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Allège : Partie en matériau léger d'un mur de façade, comprise sur sa largeur entre les jambages de la
baie et sur sa hauteur entre le plancher et la partie inférieure de la baie, et servant de garde-fou et de
mur d'appui.
Annexe : Bâtiment dont l'usage ne peut être qu'accessoire à celui de la construction principale
régulièrement autorisée dans la zone (liste d'exemples non exhaustive : ateliers, abris bois, abris de
jardin, locaux piscines, locaux techniques, préaux, abris ou garages pour véhicules et vélos, ...). Les
constructions à usage agricole ne sont pas des annexes. Concernant leur aspect extérieur, ces annexes
sont soumises aux mêmes règles que la construction principale.
Dans les zones agricoles (A) et naturelles (N), elles doivent être considérées comme des locaux
secondaires de dimensions très réduites dont l’usage apporte un complément nécessaire à la vocation
d’habitation du bâtiment principal auquel ils sont liés. Elles sont distantes de ce dernier, mais doivent
toutefois être implantées selon un éloignement restreint (cf. zone d’implantation) marquant un lien
d’usage entre les deux constructions.
Bâtiment ou construction : Une construction représente « ce qui est construit ou ce que l'on est en
train de construire » (art de construire). Un bâtiment désigne toute construction qui sert d’abri aux
hommes, aux animaux, aux objets.
Bâtiment existant de caractère : Est considéré comme bâtiment existant de caractère tout bâti
présentant un intérêt architectural non issu de construction réalisée avec des matériaux de type
bardage métallique.
Cabanisation : Occupation et / ou construction illicite à destination d’habitat permanent ou
temporaire, de stockage ou de loisirs, sur une parcelle privée ou appartenant au domaine public ou
privé d’une collectivité.
Clôture : Constitue une clôture, toute édification d’un ouvrage destiné à fermer un espace.
L'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable dans les cas prévus à l'article
R. 421-12 du Code de l’urbanisme.
Continuum : Espace qui n'est pas interrompu.
Droit de Préemption Urbain (DPU) : Le Code de l’urbanisme, dans son article L. 211-1, autorise les
communes dotées d’un PLU approuvé à instituer un DPU sur tout ou partie des zones urbaines U et
des zones d’urbanisation future AU délimitées par le plan de zonage.
Le DPU est un outil de politique foncière mis à disposition des communes. Il facilite la mise en œuvre
du projet urbain défini dans le Plan d’Aménagement et de Développement Durable (PADD) du PLU.
Dans les zones soumises au DPU, les ventes d’immeubles ou de terrains font l’objet d’une Déclaration
d’Intention d’Aliéner (DIA). La commune peut faire usage de son DPU dans un délai de deux mois. Dans
ce cas, elle doit motiver son achat. En effet, l’usage du DPU n’est possible qu’en vue de réaliser des
opérations d’intérêt général (ou de constituer des réserves pour les réaliser) prévues au Code de
l’urbanisme. Ces opérations d’intérêt général concernent :
Les actions ou opérations d'aménagement qui ont pour objets de mettre en œuvre un projet urbain,
une politique locale de l'habitat, d'organiser le maintien, l'extension ou l'accueil des activités
économiques, de favoriser le développement des loisirs et du tourisme, de réaliser des équipements
collectifs ou des locaux de recherche ou d'enseignement supérieur, de lutter contre l'insalubrité, de
permettre le renouvellement urbain, de sauvegarder ou de mettre en valeur le patrimoine bâti ou non
bâti et les espaces naturels (article L. 300-1 du Code de l’urbanisme). REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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Égout du toit : Ligne basse d’un pan de couverture : ce point de référence permet de définir une
hauteur de façade.
Emplacement réservé : Terrain désigné par le PLU comme devant faire l’objet dans l’avenir d’une
acquisition par une collectivité publique dans le but d’y implanter un équipement public, un
équipement ou ouvrage d’intérêt général etc. Le terrain concerné (indiqué au plan de zonage) devient
alors inconstructible pour toute autre opération.
Emprise au sol : L’emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction, tous débords
et surplombs inclus (balcons, coursives, loggias…). Toutefois les ornements tels que les éléments de
modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas
soutenus par des poteaux ou des encorbellements. Les terrasses de plain-pied n’ayant ni surélévation
significative (moins de 60 cm) ni fondations profondes ne sont pas constitutives d’emprise au sol.
Les annexes bâties sont incluses dans la comptabilité de l’emprise au sol, exceptées les piscines.
Espace boisé classé : Le PLU peut désigner des espaces boisés dits « classés », à conserver, à protéger
ou à créer pour leur valeur patrimoniale, esthétique, biologique : bois, parc, alignement d’arbres, arbre
isolé… Le classement interdit tout changement d’affectation ou tout mode d’occupation du sol. Toute
coupe ou abattage est subordonné à une autorisation délivrée par l’autorité compétente. Tout
défrichement est interdit.
Espace libre : Les espaces libres sont les espaces sur lesquels ne s’exerce pas l’emprise au sol des
constructions. Ces espaces comprennent, les espaces verts, les jeux pour enfants, les terrasses, les
allées recouvertes ou enherbées, les clôtures….
Existence légale : L’existence légale d’un bâtiment est définie comme suit :
Si le bâtiment est postérieur à 1943 il doit avoir obtenu un permis de construire : ce permis
constitue son existence légale.
Si le bâtiment est antérieur à 1943, il faut se référer aux actes de propriété faisant référence à
l’existence de la construction.
Extensions de bâtiments existants : « La jurisprudence actuelle permet de définir celle-ci comme des
aménagements attenants au bâtiment principal existant, d’une seule et même enveloppe bâtie et de
dimensions significativement inférieures à celles du bâtiment auquel ils s’intègrent » (source : avis de
l’Etat sur le projet de PLU, 21/07/2016).
Les extensions des constructions légalement existantes sont soumises aux mêmes règles que les
constructions nouvelles.
Haie antidérive : Une haie antidérive est un dispositif de protection naturelle qui permet de séparer
physiquement une zone d’habitation d’une zone agricole où des produits phytosanitaires sont
appliqués. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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Implantation des constructions par rapport aux voies ou à l’alignement : Sauf dispositions contraires
au règlement, il s’agit de l’ensemble des voies ouvertes à la circulation générale, qu’elles soient
publiques ou privées et quel que soit leur statut ou leur fonction (voies piétonnes, cyclistes, routes,
chemin, places, parc de stationnement public…).
Sont concernées les voies qui sont soit existantes, soit prévues par le PLU ou par un projet de
remaniement parcellaire.
Installation classée : Un établissement industriel ou agricole, une carrière, … entrent dans la catégorie
des ICPE (installations classées pour la protection de l’environnement) quand ils peuvent être la cause
de dangers ou d’inconvénients notamment pour :
L’agriculture,
La commodité du voisinage,
La sécurité, la salubrité, la santé publique,
La protection de la nature et de l’environnement,
La conservation des sites et monuments.
Dans un esprit de prévention, une règlementation stricte a été élaborée, soumettant l’ouverture de
telles installations à un régime d’autorisation préalable ou de simple déclaration, selon le degré de
gravité des nuisances dont elles peuvent être la cause : bruit, dangers d’explosion ou d’incendie… Cette
règlementation relève du Code de l’environnement. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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Au sens de l’article L. 511-1 du Code de l’environnement, sont considérés comme installations classées,
« Les usines, ateliers, dépôts, chantiers et, d'une manière générale, les installations exploitées ou
détenues par toute personne physique ou morale, publique ou privée, qui peuvent présenter des
dangers ou des inconvénients soit pour la commodité du voisinage, soit pour la santé, la sécurité, la
salubrité publiques, soit pour l'agriculture, soit pour la protection de la nature et de l'environnement,
soit pour la conservation des sites et des monuments ainsi que des éléments du patrimoine
archéologique. Les dispositions sont également applicables aux exploitations de carrières au sens des
articles 1er et 4 du Code minier. »
Limites séparatives : Il s’agit des limites du terrain autres que celles situées en bordure de voies
publiques ou privées.
Parcelle : C’est le plus petit élément du territoire. Elle figure sur le titre de propriété, identifiée par un
numéro et rattachée à une section cadastrale.
Patrimoine : Désigne l'ensemble des biens immobiliers ayant une importance historique ou artistique.
Ruine : Une construction peut être qualifiée à l’état de ruine lorsqu’elle a entamé un processus de
dégradation, voire d'écroulement. Pour la restauration d'un bâtiment ancien dégradé situé en pleine
campagne, l'article L. 111-23 du Code de l’urbanisme prévoit que sa restauration est envisageable,
lorsque :
Il reste l’essentiel des murs porteurs ;
Le bâtiment présente un intérêt architectural ou patrimonial justifiant son maintien ;
Et que le projet respecte les principales caractéristiques de ce bâtiment.
Secteur : C’est l’ensemble des terrains appartenant à une zone auxquels s’appliquent, outre le corps
de règles valable pour toute la zone, certaines règles particulières.
Servitude d’utilité publique : C’est une mesure de protection limitant le droit d’utilisation du sol. Elle
concerne certains ouvrages et sites publics existants (forêt, lignes électriques…). Ces servitudes sont
instituées indépendamment du PLU par des actes administratifs spécifiques et deviennent applicables
dès lors que leurs procédures d’institution ont été accomplies. La liste des servitudes figure en annexe
du PLU.
Superficie du terrain : La superficie prise en compte pour déterminer le droit à construire est celle de
l’unité foncière.
Surface de plancher (SDP) : La surface de plancher est l’unique référence pour l’application de
l’ensemble des règles d’urbanisme de calcul des surfaces construites créées nécessitant, auparavant,
un calcul des surfaces des constructions en SHOB (surface hors œuvre brute) et SHON (surface hors
œuvre nette).
ARTICLE R. 111-22 du Code de l’urbanisme :
« La surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de plancher de
chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction :
1° Des surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et
fenêtres donnant sur l'extérieur ;
2° Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ;
3° Des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètres ; REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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4° Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou
non, y compris les rampes d'accès et les aires de manœuvres ;
5° Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des
activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;
6° Des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe
de bâtiments ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle au sens de l'article L. 231-1
du Code de la construction et de l'habitation, y compris les locaux de stockage des déchets ;
7° Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces
locaux sont desservis uniquement par une partie commune ;
8° D'une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l'habitation telles qu'elles
résultent le cas échéant de l'application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont
desservis par des parties communes intérieures. »
Terrain ou Unité Foncière : Le terrain est constitué de l’ensemble des parcelles cadastrales contiguës
qui appartiennent au même propriétaire ou de la même indivision.
Tuile canal : Tuile en forme de demi-cylindre ; tuile creuse ou tuile romaine.
Transparence hydraulique : Dans le règlement du PLU la transparence hydraulique, fait référence à
l’aptitude que possède un ouvrage ou un aménagement à ne pas faire obstacle aux mouvements des
eaux. Globalement, un ouvrage est dit “transparent” d’un point de vue hydraulique lorsqu’il n’amplifie
pas le niveau des plus hautes eaux, ne réduit pas la zone d’expansion des crues, n’allonge pas la durée
des inondations ou n’augmente pas leur étendue, n’intensifie pas la vitesse d’écoulement des eaux…
Voie publique : L’emprise d’une voie publique est délimitée par l’alignement. L’emprise se compose
de la plateforme (partie utilisée pour la circulation et le stationnement des véhicules) et de ses annexes
(accotements, trottoirs, fossés, talus). L’alignement d’une voie constitue la limite entre le domaine
public et le domaine privé.
Voie privée : Constitue une voie privée tout passage desservant aux moins deux terrains et disposant
des aménagements nécessaires à la circulation tant des personnes que des véhicules, sans distinction
de son régime de propriété.
Volet : Les volets, appelés aussi contrevents, sont des éléments du décor de la façade dont la fonction
est l'occultation des baies et pour se protéger contre l'effraction.
Volets en bois sur cadre : volets traditionnels formés d'un cours de planches verticales et de
traverses clouées complétées par des montants assurant le calfeutrement (cadre non
assemblé).
Volets à doubles lames : volets à planches croisées sont constitués d'un cours de planches
verticales assemblé à un cours de planches horizontales à l'aide de clous retournés et intégrés
au bois. Les ferrages sont constitués de pentures, de gonds, d'espagnolettes, de crochets et
d'arrêts de volets pour le maintien en position ouverte
Volets à persienne : contrevent extérieur formé d'un châssis entre les montants duquel sont
assemblées, parallèlement, des lamelles mobiles de bois, de métal ou de matière plastique,
disposées en claire-voie et permettant ainsi de protéger une fenêtre du soleil ou de la pluie ou
de régler la lumière tout en laissant pénétrer un peu d'air à l'intérieur. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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Zonage : Le territoire de la commune est découpé en zones. A chaque zone est attribuée une vocation
des sols particulière, exprimée par un signe (UA, UB, N, A, etc.). Les limites de zones peuvent ne pas
correspondre aux limites parcellaires.
Zone : Une zone est constituée par l’ensemble des terrains faisant l’objet d’une même vocation et
soumis aux mêmes règles. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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CHAPITRE 2 : LES REGLES COMMUNES A
TOUTES LES ZONES REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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Les règles communes à toutes les zones ci-après s’appliquent sauf conditions particulières énoncées
dans les articles des zones.
2.1 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
Tout point de la construction à l'égout du toit ou à l'acrotère ne doit pas dépasser un plan parallèle
au sol conforme aux schémas suivants (un plan altimétrique détaillé pourra être exigé). Ainsi, la
hauteur absolue est calculée avant travaux, en hauteur frontale.
2.2 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES CLOTURES
Les constructions nouvelles et extensions des constructions légalement existantes doivent respecter
un recul minimum de :
20 mètres à l’axe des RD 562 et RD 554 ;
15 mètres à l’axe des Routes Départementales ;
5 mètres à l’axe des autres voies existantes ou projetées ;
10 mètres de part et d’autre des berges de la Ribeirotte et des cours d’eau ;
5 mètres de part et d’autre des cours d’eau Verdon et Vallon Paracol ;
5 mètres de part et d’autre des fossés ;
1 mètre de part et d’autre des canaux.
L’implantation doit s’adapter à la configuration du terrain naturel, afin de préserver au maximum le
couvert végétal et limiter les exhaussements et affouillements.
Pour l’extension des constructions existantes, une marge de recul de 5 mètres à l’axe des voies
publiques existantes ou projetées doit être respectée.
Les clôtures doivent respecter un recul minimum de :
7 mètres de part et d’autre des berges de la Ribeirotte et des cours d’eau ;
5 mètres de part et d’autre des berges des cours d’eau Verdon et Vallon Paracol ;
3 mètres de part et d’autre des fossés ;
1 mètre de part et d’autre des canaux. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
PAGE 50 SUR 210
Pour l’édification de clôtures à l’angle de deux
voies, ou bien le long des routes à lacets, il devra
être aménagé, pour la visibilité, un pan coupé
de 5 mètres de longueur tracé
perpendiculairement à la bissectrice de l’angle
ou une courbe inscrite dans le gabarit. Le
stationnement sera formellement interdit dans
ces pans coupés.
Le plan ci-contre explique le dispositif :
Les portails pour véhicules doivent respecter un recul minimum de 5 mètres par rapport à l’alignement
des voies publiques existantes ou projetées, afin de permettre le stationnement d’un véhicule et
faciliter l’accès à la voie.
Une implantation différente peut être admise :
Dans les cas où il existe déjà des habitations en bordure des voies communales, les
constructions peuvent être édifiées à l'alignement de cette limite en prenant comme
alignement, le nu des façades existantes ;
Dans les cas de restauration ou d’extension des constructions préexistantes ;
Lorsque l’application de ces prescriptions est techniquement impossible, compte tenu des
caractéristiques urbaines du site, les autorités compétentes peuvent autoriser le pétitionnaire
à aménager un accès à la parcelle par portail coulissant et automatisé. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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2.3 EMPRISE AU SOL
L’emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs
inclus (balcons, coursives, loggias…). Toutefois les ornements tels que les éléments de modénature et
les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des
poteaux ou des encorbellements. Les terrasses de plain-pied n’ayant ni surélévation significative
(moins de 60 cm) ni fondations profondes ne sont pas constitutives d’emprise au sol.
Les annexes bâties sont incluses dans la comptabilité de l’emprise au sol, exceptées les surfaces des
piscines. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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2.4 ESPACES VERTS DE PLEINE TERRE
Il s’agit de la partie d’une unité foncière ou d’une parcelle dont le pourcentage minimal est indiqué
dans la rubrique « espaces libres d’aires de jeux et de loisirs et de plantations » des différentes zones
et secteurs composant ce règlement, qui ne peut en aucun cas être imperméabilisée soit par une dalle
surmontée ou non par une construction, soit par un aménagement en sous-sol qui perturberait ou
empêcherait l’absorption des eaux dans le sol.
2.5 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS
Les constructions doivent présenter une unité d'aspect et de matériaux en harmonie avec les
constructions avoisinantes. Les constructions devront présenter un aspect général soigné. Les
constructions ne doivent donc pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, sites
et paysages agricoles, naturels ou urbains et aux perspectives monumentales. Ces constructions et
installations doivent, par leurs dimensions, volumes, aspects extérieurs et aménagements de leurs
abords, contribuer à une qualité architecturale et environnementale visant leur insertion harmonieuse
dans le milieu récepteur.
C’est pourquoi, en cas d’atteinte, le projet pourra être refusé ou n'être accepté que sous réserve de
l'observation de prescriptions spéciales.
Pourront être dispensées des dispositions particulières ci-après les constructions et installations
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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Toitures
La pente de la toiture doit être sensiblement identique à celle des toitures des constructions
avoisinantes, comprise entre 27% et 35%. Les toitures à une
seule pente sont admises si elles existaient auparavant ou si
elles existent sur l'un ou l'autre des bâtiments voisins.
Elles sont réalisées en tuiles romanes, rondes canal de la même
couleur que les tuiles environnantes (tuiles rondes vieillies et de
teintes variées, couleurs panachées, tuiles mécaniques).
La toiture sera réalisée avec les tuiles de courant et de couvert, telles que dessinées sur le schéma ci-
contre.
Les souches de cheminées doivent être simples, recouvertes du même enduit que les murs, et
implantées judicieusement, de manière à éviter des hauteurs de souches trop grandes.
Débords de la couverture
Les égouts de toiture seront finis soit par des tuiles d’égout, soit par des génoises, soit par des
corniches formant ou non un chéneau.
Les débords avals de la couverture doivent être constitués soit par une corniche, soit par une génoise
où seule la tuile canal peut être utilisée pour sa réalisation.
Le rôle de la génoise est d’éloigner les eaux de ruissellement du toit afin d’éviter qu’elles ne viennent
frapper le crépi de la façade. Le débord est établi en fonction de la hauteur de la bâtisse, entre un à
trois rangs de génoise. Cette tuile canal se décline aujourd’hui avec des teintes rosées nuancées et
vieillies. Les tuiles de couleur uniforme (rouge, orange, jaune...) sont à proscrire.
Ouvertures
Les ouvertures doivent être de même dimension et axées si possible sur celles des autres niveaux.
L’éventuelle création d’un percement impliquant une modification évidente doit être étudiée
préalablement afin d’assurer son insertion dans l’architecture originelle. En cas de réfection ou de
création d’une ou plusieurs baies, la forme, les dimensions et l’alignement des nouvelles baies doivent
reprendre celle des baies existantes.
Enduits et revêtements
Sont interdites les imitations de matériaux ainsi que l’emploi à nu en parement de matériaux non
revêtus ou enduits, à l’exception de la pierre.
La couleur des matériaux de construction, ou des enduits, doit s’harmoniser avec celles des
constructions avoisinantes et leur composition doit se rapprocher de la palette de couleur consultable
en mairie.
Les façades sont enduites : les enduits de façade doivent être réalisés en enduit à base de chaux et de
sable et / ou badigeonnés à la chaux. Ils doivent présenter un grain fin (finition frotassée ou lissée). REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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Les reprises partielles en cas de réparation pourront être effectuées de manière identique à l’existant.
En cas de surélévation d’un bâtiment, la partie surélevée ne pourra pas rester non enduite et devra
être harmonisée avec le bâti existant.
Les murs des bâtiments anciens (dans le cas où ils ne sont pas en pierre) doivent être recouverts d’un
enduit à base de chaux ou plâtre et chaux gratté fin, lissé ou taloché. La peinture sur enduit est interdite
sauf peinture à la chaux sur enduit plâtre. Les corniches, bandeaux et encadrements de fenêtres
doivent être plus clairs que la couleur de la façade. Le soubassement doit être d’un ton différent et
plus soutenu. L’ensemble des modénatures existantes (bandeaux, corniches, encadrements de baies)
doit être conservé et restauré.
Les pierres taillées de chainage d’angle ou d’encadrement devront être dégagées et mises en valeur
après nettoyage.
Les décroutages sont autorisés uniquement si la façade est enduite.
Couleurs
Pour que le nuancier chromatique soit réussi dans le village, quelques principes doivent être
appliqués :
Alterner les couleurs ;
Ne pas appliquer une couleur identique sur la façade et les menuiseries ;
Différencier les couleurs des façades et des menuiseries de deux bâtiments voisins ou face à
face ;
Peindre l’ensemble des menuiseries et des ferronneries et ne pas les laisser bruts ou vernis
notamment les volets.
Ainsi, chaque maison représente une « note » dont l’architecture et les couleurs participent à son
identité. Sur la commune, la coloration des enduits et des éléments peints devra se rattacher à la
tradition locale faite de teintes douces calcaire, et des pierres naturelles du Pays.
En ce qui concerne les murs de façade, les teintes les plus souvent utilisées dérivent du ton pierre plus
ou moins ocré. Une palette chromatique est annexée au présent PLU, elle est à respecter.
Les couleurs trop vives et agressives qui pourraient rompre l’harmonie chromatique du village, et le
blanc pur sont à proscrire.
Antennes paraboliques
L’implantation des antennes paraboliques en toiture ou au sol sont autorisées ; les implantations en
façade sur rue sont proscrites. En tout état de cause, on veillera à ce que les antennes paraboliques
soient les moins visibles depuis les espaces publics. Dans les cas de toiture à 2 pentes, les antennes
paraboliques seront implantées sur la toiture la moins visible depuis les espaces publics ; elles ne
pourront en aucun cas dépasser le faitage du toit. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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Appareils de climatisation et d’extraction d’air
L’implantation des appareils de climatisation et d’extraction d’air en toiture est autorisée sous réserve
de les intégrer en les dissimulant derrière des dispositifs architecturaux afin d’être invisibles.
Leur implantation en façade sur rue est autorisée, sous réserve de ne pas être en saillie et d’être
dissimulée derrière des dispositifs architecturaux afin d’être invisibles depuis les espaces publics.
Panneaux photovoltaïques et capteurs solaires
Les panneaux photovoltaïques et capteurs solaires sont autorisés en toiture à la condition qu’ils respectent une intégration paysagère et architecturale harmonieuse définie dans le Guide « Installation de panneaux solaires » édité par le Syndicat Mixte de la Provence Verte Verdon figurant en annexe du PLU.
Murs de soutènement
Dans le cas des murs de soutènement, ceux-ci ne peuvent dépasser 1,50 mètres mesurés côté aval
et ne sont autorisés que pour soutenir les terres naturelles présentes antérieurement à la construction
du mur de soutènement sur le terrain. Les dispositions applicables aux façades s’appliquent aux murs
de soutènement. Toutefois, lorsque ces murs ne sont pas revêtus, ils peuvent être érigés selon les
techniques traditionnelles de la pierre vue, sèche ou hourdée au mortier.
Éclairages (préconisations)
Les éclairages publics et privés, nécessaires et
indispensables à la sécurisation de la zone, émettront une
source lumineuse orientée du haut vers le bas, dans un
cône de 70° par rapport à la verticale (seuls sont autorisés
les types de projecteurs à verres horizontaux orientés du
haut vers le bas garantissent la non-diffusion de la lumière
vers le haut).
La hauteur maximale des mâts d’éclairage autorisée est de 5 mètres.
Ordures ménagères et tri sélectif
Lorsqu’une construction est réalisée pour les containers et bacs destinés au ramassage des ordures
ménagères et au tri sélectif, elle doit présenter une unité d'aspect et de matériaux en harmonie avec
les constructions avoisinantes. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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2.6 OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE
REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules, y compris les deux-roues, correspondant aux besoins des
constructions et installations nouvelles doit être assuré en dehors des voies publiques et sur le terrain
d’assiette du projet.
La superficie minimale d’un emplacement de stationnement est de 25 m² (y compris les accès et
dégagements).
La réalisation d’aires de stationnement est imposée dans le cas de la construction de logements à
caractère social, (au sens de l’article L. 302-5 du Code de la construction et de l’habitation), et dans le
cas de réhabilitation avec création de logements supplémentaires.
Les espaces dédiés au stationnement doivent être conçus afin d’assurer leur perméabilité.
Les nouveaux espaces de stationnement des vélos doivent être visibles et dotés d’un accès direct.
Lorsque l’application de ces prescriptions est techniquement impossible, compte tenu des
caractéristiques urbaines du site, les autorités compétentes peuvent autoriser le pétitionnaire à
aménager une aire de stationnement dans un environnement immédiatement propice, sauf
dérogation accordée auprès des services de la Mairie.
Lorsque le bénéficiaire du permis ou de la décision de non-opposition à une déclaration préalable ne
peut pas satisfaire aux obligations résultant du premier alinéa, il peut être tenu quitte de ces
obligations en justifiant, pour les places qu'il ne peut réaliser lui-même, soit de l'obtention d'une
concession à long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de réalisation et
situé à proximité de l'opération, soit de l'acquisition ou de la concession de places dans un parc privé
de stationnement répondant aux mêmes conditions. Lorsqu'une aire de stationnement a été prise en
compte dans le cadre d'une concession à long terme ou d'un parc privé de stationnement, au titre des
obligations prévues aux articles L. 151-30 et L. 151-32, elle ne peut plus être prise en compte, en tout
ou en partie, à l'occasion d'une nouvelle autorisation, conformément aux dispositions de l’article
L. 151-33 du Code de l’urbanisme.
2.7 ESPACES LIBRES, D’AIRES DE JEUX ET LOISIRS, PLANTATIONS
Les espèces végétales plantées doivent être d’origine locale et adaptées au climat et au sol (cf. palette
végétale annexé au règlement). Les espèces allergisantes sont à éviter.
Les espèces végétales exotiques envahissantes sont proscrites (cf. liste en annexe au règlement). Les
haies séparatives ne doivent pas être mono spécifiques.
Tout arbre de haute tige doit être conservé ; si éventuellement celui-ci est abattu il doit être remplacé
par un arbre d'essence adaptée au sol. Les arbres isolés et bosquets aux abords des constructions sont
à conserver. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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Les espaces libres de toute nouvelle construction doivent être aménagés en espaces non
imperméabilisés permettant l’infiltration des eaux pluviales. Ils peuvent être aménagés en jardins
secs composés de plantes locales choisies pour leurs aptitudes à se maintenir malgré le fort
ensoleillement, les vents parfois violents et le manque d’eau.
Les aires de stationnement extérieures de 4 places et plus doivent être plantées d’arbres de haute tige
de taille adulte, dont le tronc mesure au minimum 1,80 mètres, à raison d’un arbre toutes les 4 places.
Les aires seront végétalisées et réalisées avec un revêtement perméable.
Les espaces dédiés aux cheminements publics ou privés assurent une perméabilité hydraulique et sont
dotés d’un revêtement approprié à leur usage.
Les dépôts et stockages situés à l'extérieur des constructions doivent être obligatoirement masqués
par des rideaux d'arbres ou haies vives à feuilles persistantes.
Les affouillements et / ou les exhaussements du sol ne seront autorisés que dans la limite où ils seront
justifiés par la topographie du terrain avec insertion paysagère.
Haie-antidérive
Le dépôt d’une autorisation d’urbanisme pour une construction et / ou une extension concernant un
Établissement Recevant du Public (ERP) accueillant du public sensible et situé à proximité d’espaces
agricoles cultivés, doit comporter une zone tampon végétalisée visant à constituer une protection
phytosanitaire. La mise en place d’une haie anti-dérive continue, entre la parcelle traitée et
l’établissement accueillant des personnes vulnérables, peut limiter les transferts de produits
phytopharmaceutiques par dérive de pulvérisation. L’efficacité de la haie nécessite que les dispositions
de l’article L. 253-7-1 du Code rural et de la pêche maritime soient respectées.
2.8 CONDITIONS DE DESSERTE ET VOIRIES
Les voiries et accès doivent être réalisés conformément aux dispositions de l’arrêté préfectoral
n° 2017/01-004 du 08 février 2017 portant approbation du règlement départemental de Défense
Extérieure Contre l’Incendie du Var.
Accès
Pour être constructible, un terrain doit comporter un accès automobile à une voirie publique ou privée,
soit direct, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur fonds voisin.
Le refus d’une autorisation d’urbanisme (déclaration préalable, permis de construire ou d’aménager)
peut être justifié sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans
des conditions répondant à l’importance ou à la destination des aménagements ou constructions
envisagés. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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Un refus peut également être opposé si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des
voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée
compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de
l'intensité du trafic.
Voirie
Les dimensions, formes et caractéristiques des voies nouvelles publiques et privées doivent être
adaptées aux usages qu'elles supportent ou aux opérations qu'elles doivent desservir, sans pouvoir
être inférieures à 4 mètres de chaussée.
Leurs caractéristiques doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte, de défense
contre l'incendie, de protection civile, de visibilité, d’écoulement du trafic, de sécurité des usagers et
de ramassage des ordures ménagères.
Les nouvelles voies privées se terminant en impasse doivent être aménagées de telle sorte que les
véhicules puissent opérer aisément un demi-tour, sans manœuvre excessive. Ne sont pas concernées
les voies publiques existantes.
Une autorisation d’urbanisme peut être refusée sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des
voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l'importance ou à la destination des
aménagements ou constructions envisagées.
Les trottoirs bordant les voies publiques doivent respecter une largeur minimale de 1,50 mètres.
2.9 CONDITIONS DE DESSERTE PAR LES RESEAUX
Eau potable
Pour les zones urbaines
Toute construction nouvelle, ou installation à destination d’habitation ou abritant des activités, doit
être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable doté de caractéristiques suffisantes, et
ce raccordement réalisé conformément au règlement du service public de distribution d’eau potable
en vigueur.
Pour les zones agricoles et naturelles
Prioritairement, les constructions doivent être raccordées au réseau public d’Alimentation en Eau
Potable (AEP) lorsqu’il existe.
En l’absence de possibilité réelle de raccordement sur le réseau public d’Alimentation en Eau Potable,
les constructions ou installations autorisées à l’article 2 peuvent être alimentées, soit par captage,
forage ou puits particulier ou tout autre ouvrage conformément à la règlementation en vigueur.
Les constructions ou installations recevant du public sont soumises au règlement sanitaire
départemental. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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Assainissement
Pour les zones desservies par l’assainissement collectif
L’évacuation des eaux et matières usées doit se faire sans aucune stagnation et en respectant les
caractéristiques du réseau, sous réserve que celui-ci présente une capacité suffisante.
En fonction du règlement de l’assainissement et après avis du service, le raccordement pourra être
éventuellement refusé si les rejets sont incompatibles avec le bon fonctionnement de la station
d’épuration.
Le réseau collectif d’assainissement ayant pour vocation exclusive la collecte des eaux usées
domestiques, les rejets d’effluents non domestiques doivent faire l’objet d’une autorisation
particulière auprès du service d’assainissement comme le prévoit l’article L. 1331-10 du Code de la
santé publique. L’évacuation de ces eaux usées non domestiques dans le réseau collectif
d’assainissement est subordonnée à un pré traitement approprié conformément à la règlementation
en vigueur.
L’évacuation des eaux et matières usées dans les fossés et le réseau pluvial est interdite.
Pour les zones non desservies par l’assainissement collectif
En cas de mise en place d’un dispositif d’assainissement non collectif (ANC), conformément au
règlement du SPANC, les distances suivantes devront être respectées :
Une distance minimale de 3 mètres devra être réservée entre l’installation d’assainissement
non collectif et chaque limite de la propriété d’implantation. En cas d’impossibilité de respect
de cette distance, valablement argumentée par le propriétaire, une dérogation pourra être
accordée par le SPANC. Lorsque la filière pressentie prévoit la création d’un dispositif
d’infiltration des eaux usées traitées dans le sol juxtaposé, le non-respect de la distance de 3
mètres entre la partie « évacuation / infiltration » et les limites de propriété devra également
être justifié et soumis à l’avis du SPANC ;
De même, une distance minimale de 3 mètres devra être prévue et maintenue entre toute
plantation ou arbre et les éléments de l’installation d’assainissement (dispositif d’évacuation
juxtaposé compris, le cas échéant), sauf justifications du propriétaire acceptées par le SPANC ;
Enfin, une distance minimale de 5 mètres devra également être prévue entre tout dispositif
de traitement et / ou d’infiltration des eaux et les fondations de l’immeuble. De façon générale,
une distance similaire devra être réservée entre le traitement et tout autre élément enterré
ou ayant des fondations (dépendances, piscine, cuve de réception des eaux de pluies, certaines
conduites réservées à la géothermie, etc.). Toute adaptation des distances sera soumise à
l’aval du SPANC.
En cas d’extension du réseau d’assainissement collectif, le raccordement des habitations nouvellement
desservies devient obligatoire.
Eaux pluviales, eaux de ruissellement
La gestion des eaux pluviales est encadrée par le Schéma Directeur de Gestion des Eaux Pluviales
(SDGEP), annexé au présent PLU. Les eaux pluviales non infiltrées dans le terrain deviennent des eaux
ruissellement. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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Le principe de gestion des eaux pluviales et eaux de ruissellement est le suivant (cf. SDGEP) :
« Dans les zones où le réseau pluvial existe, les eaux de ruissellement liées à l’occupation du sol
doivent être stockées sur le terrain supportant la construction ou l’opération, puis rejetées dès
que la capacité du réseau le permet ;
En cas d’absence de réseau pluvial, les eaux de ruissellement dues à l’occupation du sol doivent
être stockées sur le terrain supportant la construction ou l’opération, puis infiltrées. » ;
Pour calculer le volume de rétention à la parcelle, un ratio en L / hectare imperméabilisé est
imposé en fonction du secteur du zonage pluvial (cf. SDGEP) ;
Des règles particulières s’appliquent pour les extensions des constructions légalement
existantes (cf. SDGEP).
On entend par surface imperméabilisée toute surface du terrain ne permettant pas une infiltration
naturelle des eaux pluviales dans le terrain. Ainsi sont considérées comme surface
imperméabilisée : la projection au sol des toitures et terrasses (quelle que soit leur hauteur) ; la
surface des piscines ; la surface des parkings, les voies d’accès et chemins dès lors qu’ils sont
constitués de revêtements imperméables ; toute autre surface ne présentant pas un sol naturel.
L'évacuation des eaux pluviales dans le réseau collectif d'assainissement des eaux usées est interdite.
Les clôtures ne doivent pas faire obstacle à la libre circulation des eaux, elles doivent assurer une
transparence hydraulique.
Les systèmes de rétention des eaux de pluies et de compensation de l’imperméabilisation seront
harmonieusement intégrés dans l’environnement paysager :
Soit dissimulés et intégrés à l’architecture du bâtiment ;
Soit enterrés (citerne, puits d’infiltration…) ;
Soit aménagés de façon paysagée dans les espaces libres de toute construction : tranchée
d’infiltration, noue d’infiltration, bassins ;
Les dispositifs et installation devront éviter les eaux stagnantes pour ne pas favoriser la
prolifération des moustiques (sur recommandation de l’agence régionale de santé).
Dans tous les cas, ils devront être déclarés au service de l’eau délégué en mairie. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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Citernes
Les citernes de gaz seront enterrées.
Les citernes de gasoil seront disposées à l'intérieur des constructions ou enterrées.
Réseaux de distributions et d’alimentation
Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes de distribution d’énergie
électrique ainsi qu’aux câbles téléphoniques doivent être réalisés en souterrain sur fonds privés.
Dans le cas d’un aménagement d’un immeuble existant ou de construction neuve adjacente à un
bâtiment existant, l’alimentation pourra être faite par câbles torsadés posés sur les façades.
Les compteurs extérieurs doivent être placés à l’intérieur de coffrets complètement encastrés dans la
maçonnerie si existante.
2.10 OBLIGATION EN MATIERE DE PERFORMANCE ENERGETIQUE ET
ENVIRONNEMENTALE DES CONSTRUCTIONS
Dans le respect des objectifs du Grenelle de l’environnement, la limitation de la consommation
énergétique des constructions doit être recherchée. Les constructions nouvelles et extensions des
constructions légalement existantes doivent être réalisées dans le respect au minimum des obligations
en matière de performance énergétique en vigueur. Il en est de même lors des travaux de rénovation
et / ou d’extension de constructions existantes.
L’installation de système de production d’énergie renouvelable est autorisée à condition d‘être intégré
de façon harmonieuse dans l’architecture de la construction et de ne pas présenter de nuisance.
L’implantation et l’orientation de la construction participent à la maîtrise des dépenses énergétiques.
Le solaire passif est privilégié.
Pour les nouvelles constructions, les extensions des constructions à destination d’habitation ainsi que
les annexes autorisées, les volumes les plus simples et compacts seront favorisés afin d’offrir le
minimum de linéaires de façade en contact avec l’extérieur.
2.11 PISCINES : PRINCIPES DE CONSTRUCTIONS
Implantation
Les piscines, couvertes ou non, seront implantées à un minimum de 3 mètres des limites séparatives.
Des modalités plus restrictives peuvent être imposées dans les règles particulières à chaque zone. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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Superficie maximale
La superficie maximale autorisée du bassin est de 40 m²
Couleurs
Afin d’intégrer au mieux les piscines dans l’environnement, le revêtement du fond de la piscine est à
réaliser dans une teinte neutre, par exemple dans les nuances de sable, gris ou vert. Le cas échéant, le
volet de sécurité est de la même teinte que le fond, exclure la teinte blanche. En cas de réalisation
d’une barrière périphérique de sécurité, il conviendra de choisir un grillage de teinte foncée (vert,
gris…) et d’exclure : les abris télescopiques de type « véranda », les bâches rigides de couleur blanche
et bleue et les barrières en aluminium avec panneaux transparents, modèles trop perceptibles dans
l’environnement qui portent atteinte au paysage de la commune.
Eaux de piscines
Les eaux de lavage des filtres sont considérées comme des eaux usées ; compte tenu de leur charge
organique, elles doivent être épurées par les filières habituelles.
Les eaux de vidange des bassins doivent être éliminées comme des eaux pluviales, elles sont donc
interdites dans les systèmes de collecte des eaux usées.
En l’absence de réseau pluvial, elles peuvent être rejetées au milieu naturel après neutralisation des
produits de traitement (chlore, etc.). REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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CHAPITRE 3 : LES ZONES URBAINES REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
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Rappels
● Sur les terrains affectés par un risque identifié sur les planches graphiques, les dispositions qui
s’appliquent sont celles de la zone, augmentées de celles spécifiques au risque. En tout état
de cause, ce sont les dispositions les plus restrictives qui s’appliquent sur ledit terrain.
● L’orientation d’aménagement et de programmation (OAP) vient préciser les conditions
d’urbanisation sur une partie de la zone, en pouvant être plus restrictive, mais pas plus
permissive.
● Les Servitudes d’Utilité Publique (SUP) s’ajoutent aux règles du PLU.
● Les définitions et précisions relatives aux termes employés dans ce chapitre se trouvent dans
le lexique annexé au présent règlement. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UA
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UA
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre
La zone UA correspond au centre-village du Val.
DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS
AUTORISÉ – AUTORISÉ SOUS CONDITION – INTERDIT
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Exploitations agricoles et forestières
Exploitations agricoles
Exploitations forestières
Habitation
Logements
Hébergements
Commerces et activités de service
Artisanat et commerces de
détail
Restauration
Commerces de gros
Activités de services avec
accueil d'une clientèle
Hôtels
Autres hébergements
touristiques
Cinémas
Équipements d'intérêt collectif et services publics REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UA
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Locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations publiques et
assimilées
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques et
assimilées
Établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
Salles d'art et de spectacles
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements
recevant du public
Autres activités des secteurs primaires, secondaires ou tertiaires
Industries
Entrepôts
Bureaux
Centres de congrès et
d’exposition
Cuisines dédiées à la vente
en ligne REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UA
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QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
UA
VOLUMÉTRIE
ET IMPLANTATION
HAUTEURS AUTORISÉES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
La hauteur maximale autorisée des nouvelles constructions devra s’aligner
sur celle des constructions limitrophes existantes. La différence de hauteur
entre deux constructions voisines ne pourra excéder +/- 1 mètre.
À défaut, la hauteur maximale ne pourra pas excéder 9 mètres à l’égout du
toit.
La hauteur des annexes est limitée à 2,50 mètres à l’égout du toit.
Ne sont pas soumis à ces règles les reconstructions de bâtiments existants.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Les constructions doivent être édifiées :
Soit à l’alignement des voies existantes, à modifier ou à créer ;
Soit en prenant comme alignement les façades voisines existantes.
Des implantations différentes peuvent être admises dans les cas :
De reconstructions sur emprises préexistantes ;
D’une amélioration de l'organisation générale de l'îlot et de l'aspect
du site urbain.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Les constructions doivent s’implanter en ordre continu, d’une limite
séparative à l’autre sur une bande de 15 mètres maximum de profondeur.
La reconstruction sur emprise préexistante est autorisée.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UA
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cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
EMPRISE AU SOL
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
UA
QUALITÉ, URBAINE
ARCHITECTURALE ET
PAYSAGÈRE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Toitures spécifiques
Sont autorisés les « pigeonniers », « loggias » ou « colombiers » en tant
qu’éléments saillants sur la toiture :
Sont autorisées les toitures terrasses incluses dans une pente de toit tuilé,
avec rampant en amont et en aval, sans supprimer le faitage. La surface
ouverte dans la toiture devra être en retrait d’au moins 1 mètre par rapport
au nu de la façade et 1 mètre par rapport au faitage. La surface ouverte dans
la toiture ne concernera pas plus de 25% de la superficie totale de la toiture,
tous pans confondus.
Les terrasses en toitures dites « tropéziennes » sont interdites sur les bâtiments identifiés au titre de l’article L. 151-19 du Code de l’urbanisme. Elles peuvent être autorisées sur les autres bâtiments uniquement si elles ne sont pas visibles depuis le domaine public.
Ouvertures
Les ouvertures sont à réaliser selon les dessins traditionnellement
rencontrés dans le centre ancien, de manière à préserver sa typologie
architecturale et son identité. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UA
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Les ouvertures doivent être plus hautes que larges, de même dimension et
axées si possible sur celles des autres niveaux. L’éventuelle création d’un
percement impliquant une modification évidente doit être étudiée
préalablement afin d’assurer son insertion dans l’architecture originelle. En
cas de réfection ou de création d’une ou plusieurs baies, la forme, les
dimensions et l’alignement des nouvelles baies doivent reprendre celle des
baies existantes.
Les tons des menuiseries doivent être conformes au nuancier
départemental. Les menuiseries blanches, incompatibles avec le bâti ancien,
sont à exclure ; la couleur blanche, trop impactante, n’est pas autorisée
depuis les façades visibles de la voie publique.
Les portes anciennes des maisons du village et leur encadrement d’origine
en pierre appareillée doivent être préservés.
Les éléments de ferronnerie anciens (heurtoirs, clef de chainage, garde-
corps en fonte ou fer forgé etc…) doivent être conservés et restaurés avec
soin, en respectant les matériaux et mise en œuvre d’origine.
Les ouvertures de vantaux des portes ou volets battants sur la rue en rez-de-
chaussée sont autorisées à condition de ne pas entraver la sécurité publique.
Les grilles de défense à barreaux droits en harmonie avec les couleurs
traditionnelles sont autorisées : elles seront peintes dans des teintes de
couleur foncée.
Les soubassements en saillie ne devront empiéter en aucune façon sur le
trottoir.
Afin de favoriser la mitoyenneté, en bordure des voies publiques, les ouvertures (telles que portes et fenêtres) ne doivent pas empêcher l’adossement ou l’accolement des constructions (cf. schéma).
Les ouvertures des anciennes portes de granges ou de remises doivent, si
possible, conserver leur volumétrie, avec préservation in situ du linteau en
bois ou fer d’origine (ou, à défaut, leur remplacement à l’identique). La REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UA
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transformation de ces portes agricoles en porte de garage ou en baie est
autorisée à condition que l’occultation n’entrave pas l’unité de la façade.
Fenêtres, volets et stores
Pour les constructions neuves : les huisseries (fenêtres, portes-fenêtres ou
baies vitrées) pourront être réalisées en bois, aluminium ou acier laqué
(suivant le nuancier disponible en mairie). Le bois sera toujours privilégié
pour les volets, persiennes, portes d’entrée et portes de garage.
Pour les constructions existantes : la conservation des menuiseries en bois
(fenêtres, volets et portes) doit être privilégiée. En cas de remplacement
des menuiseries, la conservation du dessin d’origine des fenêtres (petits
bois, imposte, etc…) est obligatoire.
Les menuiseries (fenêtres, volets et portes) doivent être peintes, à
l’exception des portes d’entrées anciennes qui peuvent être cirées ou
traitées à l’huile de lin chaude.
Les modèles de volets doivent respecter la typologie provençale : ils doivent
être à lames ou à persiennes. Les volets pliants, à barre ou à écharpe sont
interdits. Les volets roulants pour les fenêtres et portes d’habitation sont
interdits. Les volets roulants peuvent être tolérés, en rez-de-chaussée
uniquement, en bois ou aluminium de couleur sombre et sous réserve que
le coffre soit intégré dans le mur ou à l’intérieur du bâtiment.
Les stores en façade peuvent être tolérés, en rez-de-chaussée uniquement,
sous réserve que le coffre soit intégré dans le mur ou à l’intérieur du
bâtiment.
Gouttières et descentes d’eaux pluviales
L’utilisation du zinc est fortement recommandée dans le centre ancien.
Devantures commerciales
Deux types de devanture sont autorisés, sous réserve du respect des
obligations relatives aux établissements recevant du public (ERP) : REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UA
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La devanture en feuillure : devanture vitrée dans un châssis posé en
feuillure dans l’épaisseur du mur. La vitrine est positionnée à l’intérieur de
la baie, en retrait de 15 à 20 cm environ par rapport au nu extérieur du mur.
La devanture en applique : qui se présente telle une baie, intégrée dans un
ensemble menuisé comprenant des panneaux latéraux ; le bandeau
supérieur recevant l’enseigne. La saillie du coffrage ne doit pas dépasser 25
cm par rapport au nu de la façade. Les panneaux sont menuisés et moulurés.
Les volets roulants sont autorisés. Les coffres des volets roulants doivent
être installés à l’intérieur des locaux commerciaux, ajourés ou en grille, de
couleur sombre.
Clôtures
Les clôtures devront présenter une unité d'aspect et de matériaux en
harmonie avec les clôtures avoisinantes. Elles ne devront donc pas porter
atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, sites et paysages
urbains, ni aux perspectives monumentales.
Les clôtures pourront être constituées de grillages ou de murs bahuts d’une
hauteur maximale de 40 cm surmontés d’un grillage. Ces clôtures seront
préférentiellement doublées d’une haie vive associant plusieurs espèces
végétales (se référer à la palette végétale). Un recul suffisant sera prévu à
cet effet.
Les brise-vues souples (bâches textiles, canisses en plastique, etc.) sont
interdits.
En limite séparative, les murs pleins pourront être autorisés s’ils sont en
pierres apparentes, ou enduits des deux côtés, dans un coloris respectant
une bonne intégration paysagère et architecturale (se référer à la palette
chromatique).
En limite de voirie, les murs pleins sont interdits, sauf dérogation accordée
par la mairie tenant compte de l’environnement immédiat, du patrimoine
et de la sécurité. Dans ce cas, les murs seront en pierres apparentes, ou
enduits des deux côtés, dans un coloris respectant une bonne intégration
paysagère et architecturale. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UA
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Dans tous les cas, les murs pleins situés au-dessus des murs de soutènement
sont interdits.
Dans les zones de pente et sur les terrains en restanque, notamment en
limite séparative, il conviendra de privilégier les clôtures grillagées à maille
souple ou les panneaux de grillage rigide qui épousent la topographie des
terrains de manière discrète et se fondent dans le paysage.
La hauteur totale des clôtures est limitée à 2 mètres par rapport au sol
naturel.
Dans tous les cas, les clôtures ne devront pas faire obstacle à la libre
circulation des eaux (transparence hydraulique).
Réseaux
L’encastrement des réseaux apparents en façade et l’intégration (ou
l’habillage à minima) des éléments techniques (coffres de volets roulants,
coffres de stores, blocs extérieurs de climatiseur, câblage…) est obligatoire.
Isolation par l’extérieur
L’isolation par l’extérieur est interdite dans le cadre de la réhabilitation du
bâti ancien et sur les bâtiments identifiés au titre de l’article L151-19 du
Code de l’urbanisme.
UA
OBLIGATIONS EN
MATIERE DE
PERFORMANCE
ENERGETIQUE ET
ENVIRONNEMENTAL
E DES
CONSTRUCTIONS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Les panneaux photovoltaïques, capteurs solaires et tuiles solaires thermiques ou photovoltaïques sont autorisés en toiture sous conditions cumulatives :
que les installations soient discrètes et peu ou pas visibles depuis
les espaces et voies publics ;
qu’elles respectent une qualité architecturale et paysagère ;
qu’elles soient implantées avec un retrait minimum de 50 cm par
rapport à l’égout du toit.
UA
STATIONNEMENTS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Non règlementé sauf :
Destination « Habitation »
Type de stationnement Dispositions règlementaires REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UA
PAGE 73 SUR 210
Stationnement motorisé
1,5 place de stationnement par
logement
1 place de stationnement visiteur
pour 3 logements
1 place de stationnement par
logement social
Deux roues
Pour les bâtiments comprenant au minimum
5 logements, prévoir 1 place par tranche de 5
logements
Vélo Pour les bâtiments comprenant au minimum 5 logements, prévoir 1 place par logement
Une exonération de l'obligation des places de stationnement est possible
pour les travaux de transformation ou d’amélioration de bâtiments affectés
à des logements locatifs sociaux financés avec un prêt aidé de l’État y
compris la création de surface de plancher supplémentaire (se référer au
décret d'État en vigueur pour le plafond) à destination de logements locatifs
sociaux financés avec un prêt aidé.
Une exonération de l'obligation de places de stationnement est possible
dans le cas de création de logements telle que mentionnée dans l'article
L.151-34 du Code de l'urbanisme sous condition que la commune mette à
disposition à minima une place de stationnement par logement créé
(parking public, parking résidentiel géré par la commune).
UA
ESPACES LIBRES
D’AIRES DE JEUX ET
DE LOISIRS ET DE
PLANTATIONS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Les aires de stationnement extérieures d'une superficie égale ou supérieure à 100 m² doivent être plantées d’arbres de haute tige de taille adulte, dont le tronc mesure au minimum 1,80 mètres et végétalisées.
UA
DESSERTE ET VOIRIE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Voirie
Pour tout projet de 5 logements ou plus, la sécurité des piétons doit être
assurée par des aménagements adéquats.
UA
RÉSEAUX
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes : REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UA
PAGE 74 SUR 210
Communications électroniques
La mise en place de fourreaux de réserves est obligatoire lors de la
réalisation d’opérations d’aménagement et / ou de lotissements. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UB
PAGE 75 SUR 210
UB
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre
La zone UB correspond à des secteurs à dominante résidentielle et de densité relativement
importante.
DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS
AUTORISÉ – AUTORISÉ SOUS CONDITION – INTERDIT
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Exploitations agricoles et forestières
Exploitations agricoles
Exploitations forestières
Habitations
Logements
Hébergements
Commerces et activités de service
Artisanat et commerces de
détail
Sont autorisés les locaux d’artisanat et de commerce de détail dans
la limite de 150 m² de surface de plancher par local.
Restauration
Commerces de gros
Activités de services avec
accueil d'une clientèle
Hôtels
Autres hébergements
touristiques
Cinémas
Équipements d'intérêt collectif et services publics REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UB
PAGE 76 SUR 210
Locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations publiques et
assimilées
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques et
assimilées
Établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
Salles d'art et de spectacles
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements
recevant du public
Autres activités des secteurs primaires, secondaires ou tertiaires
Industries
Entrepôts
Bureaux
Centres de congrès et
d’exposition
Cuisines dédiées à la vente
en ligne REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UB
PAGE 77 SUR 210
QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
UB
VOLUMÉTRIE
ET IMPLANTATION
HAUTEURS AUTORISÉES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
La hauteur des constructions est limitée à 7 mètres à l’égout du toit.
La hauteur des annexes est limitée à 2,50 mètres à l’égout du toit.
Dans le cas d’une toiture à une seule pente et d’un long pan haut implanté
en limite séparative, celui-ci aura une hauteur maximale de 3,50 mètres.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Les constructions nouvelles et extensions des constructions légalement existantes doivent être implantées :
À 3 mètres minimum des limites séparatives ;
Toute nouvelle construction ou installation ou clôture ne peut
être implantée à moins de 1 mètre de l’axe des cours d’eau et
canaux existants ou à créer.
Toutefois sont autorisées :
Les annexes peuvent être implantées en limite séparative, sur
un maximum de 10 mètres de longueur, entre deux unités
foncières ;
Les annexes en limite séparative, sont limitées à 1/3 de la
longueur de la limite ;
Des implantations différentes sont admises pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou
d’intérêt collectif.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
EMPRISE AU SOL REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UB
PAGE 78 SUR 210
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
L’emprise au sol de la totalité des constructions existantes et projetées ne
peut excéder 40% de la surface du terrain.
UB
QUALITÉ, URBAINE
ARCHITECTURALE ET
PAYSAGÈRE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Toitures
Les toitures sont simples, généralement à 2, 3 ou 4 pentes.
Clôtures
Les clôtures devront présenter une unité d'aspect et de matériaux en
harmonie avec les clôtures avoisinantes. Elles ne devront donc pas porter
atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, sites et paysages
urbains, ni aux perspectives monumentales.
Les clôtures pourront être constituées de grillages ou de murs bahuts d’une
hauteur maximale de 40 cm surmontés d’un grillage. Ces clôtures seront
préférentiellement doublées d’une haie vive associant plusieurs espèces
végétales (se référer à la palette végétale). Un recul suffisant sera prévu à
cet effet.
Les brise-vues souples (bâches textiles, canisses en plastique, etc.) sont
interdits.
Les murs pleins sont interdits.
Dans les zones de pente et sur les terrains en restanque, notamment en
limite séparative, il conviendra de privilégier les clôtures grillagées à maille
souple ou les panneaux de grillage rigide qui épousent la topographie des
terrains de manière discrète et se fondent dans le paysage.
La hauteur totale des clôtures est limitée à 2 mètres par rapport au sol
naturel.
Dans tous les cas, les clôtures ne devront pas faire obstacle à la libre
circulation des eaux (transparence hydraulique).
UB
OBLIGATION EN
MATIERE DE
PERFORMANCE
ENERGETIQUE ET
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UB
PAGE 79 SUR 210
ENVIRONNEMENTAL
E DES
CONSTRUCTIONS
UB
STATIONNEMENTS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Non règlementé sauf :
Destination « Habitation »
Type de stationnement Dispositions règlementaires
Stationnement motorisé 2 places de stationnement par logement
Deux roues
Pour les bâtiments comprenant au
minimum 5 logements, prévoir 1 place
par tranche de 5 logements
Vélo
Pour les bâtiments comprenant au
minimum 5 logements, prévoir 1 place
par logement
Sous-destination « Commerce de détail »
Type de stationnement Dispositions règlementaires
Stationnement motorisé
1 place par 25 m² de surface de vente pour
les commerces de plus de 200 m² de surface
de vente
Deux roues Une place par 60 m² de surface de plancher
Vélo Une place par 60 m² de surface de plancher
Sous-destinations « Restauration » et « Hébergement hôtelier et
touristique »
Type de stationnement Dispositions règlementaires
Stationnement motorisé
1 place par chambre ou par 4 couverts. Il n’y
a pas de cumul pour les hôtels restaurants
(dans le cadre d’un restaurant intégré à
l’hôtel, la disposition engendrant la
création du plus grand nombre de places de
stationnement sera prise en compte)
Deux roues 1 place par 5 chambres ou par 20 couverts. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UB
PAGE 80 SUR 210
Vélo 1 place par 5 chambres ou par 20 couverts.
Sous-destination « Bureau »
Type de stationnement Dispositions règlementaires
Stationnement motorisé
1 place par 60 m² de surface de plancher
pour les bureaux d’une superficie supérieure
à 60 m² de surface de plancher
Deux roues Une place par 60 m² de surface de plancher
Vélo Une place par 60 m² de surface de plancher
UB
ESPACES LIBRES
D’AIRES DE JEUX ET
DE LOISIRS ET DE
PLANTATIONS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Pour les nouvelles constructions, les espaces libres de toute construction
doivent représenter au moins 20% du terrain en secteur et doivent être
aménagés en espaces non imperméabilisés et végétalisés de pleine terre
permettant l’infiltration des eaux pluviales.
Les aires de stationnement extérieures d'une superficie égale ou
supérieure à 100 m² doivent être plantées d’arbres de haute tige de taille
adulte, dont le tronc mesure au minimum 1,80 mètres et végétalisées.
UB
DESSERTE ET VOIRIE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Non règlementé
UB
RÉSEAUX
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Communications électroniques
La mise en place de fourreaux de réserves est obligatoire lors de la réalisation d’opérations d’aménagement et / ou de lotissements. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UC
PAGE 81 SUR 210
UC
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre
La zone UC correspond à des secteurs résidentiels et de densité intermédiaire.
DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS
AUTORISÉ – AUTORISÉ SOUS CONDITION – INTERDIT
S’agissant des postes de transformation RTE, les règles relatives à cette zone ne s’appliquent pas
aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif que
constituent les ouvrages RTE.
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Exploitations agricoles et forestières
Exploitations agricoles
Exploitations forestières
Habitations
Logements
Hébergements
Commerces et activités de service
Artisanat et commerces de
détail
Restauration
Commerces de gros
Activités de services avec
accueil d'une clientèle
Hôtels
Autres hébergements
touristiques
Cinémas REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UC
PAGE 82 SUR 210
Équipements d'intérêt collectif et services publics
Locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations publiques et
assimilées
En compatibilité avec la dominante résidentielle de la zone.
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques et
assimilées
Établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
Salles d'art et de spectacles
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements
recevant du public
Autres activités des secteurs primaires, secondaires ou tertiaires
Industries
Entrepôts
Bureaux
Centres de congrès et
d’exposition
Cuisines dédiées à la vente
en ligne REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UC
PAGE 83 SUR 210
QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
UC
VOLUMÉTRIE
ET IMPLANTATION
HAUTEURS AUTORISÉES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
La hauteur des constructions est limitée à 7 mètres à l’égout du toit.
La hauteur des annexes est limitée à 2,50 mètres à l’égout du toit.
Dans le cas d’une toiture à une seule pente et d’un long pan haut implanté
en limite séparative, celui-ci aura une hauteur maximale de 3,50 mètres.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Les constructions nouvelles et extensions des constructions légalement
existantes doivent être implantées à 4 mètres minimum des limites
séparatives.
(Toute nouvelle construction ou installation ou clôture ne peut être
implantée à moins de 3 mètres de l’axe des cours d’eau et canaux existants
ou à créer.)
Toutefois sont autorisées :
Les annexes peuvent être implantées en limite séparative, sur
un maximum de 10 mètres de longueur, entre deux unités
foncières ;
Les annexes en limite séparative, sont limitées à 1/3 de la
longueur de la limite ;
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Non règlementé
EMPRISE AU SOL
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UC
PAGE 84 SUR 210
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
L’emprise au sol de la totalité des constructions existantes et projetées ne
peut excéder 25% de la surface du terrain.
UC
QUALITÉ, URBAINE
ARCHITECTURALE ET
PAYSAGÈRE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Clôtures
Les clôtures devront présenter une unité d'aspect et de matériaux en
harmonie avec les clôtures avoisinantes. Elles ne devront donc pas porter
atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, sites et paysages
urbains, ni aux perspectives monumentales.
Les clôtures pourront être constituées de grillages ou de murs bahuts d’une
hauteur maximale de 40 cm surmontés d’un grillage. Ces clôtures seront
préférentiellement doublées d’une haie vive associant plusieurs espèces
végétales (se référer à la palette végétale). Un recul suffisant sera prévu à
cet effet.
Les brise-vues souples (bâches textiles, canisses en plastique, etc.) sont
interdits.
Les murs pleins sont interdits.
Dans les zones de pente et sur les terrains en restanque, notamment en
limite séparative, il conviendra de privilégier les clôtures grillagées à maille
souple ou les panneaux de grillage rigide qui épousent la topographie des
terrains de manière discrète et se fondent dans le paysage.
La hauteur totale des clôtures est limitée à 2 mètres par rapport au sol
naturel.
Dans tous les cas, les clôtures ne devront pas faire obstacle à la libre
circulation des eaux (transparence hydraulique).
UC
OBLIGATION EN
MATIERE DE
PERFORMANCE
ENERGETIQUE ET
ENVIRONNEMENTALE
DES CONSTRUCTIONS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
UC cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UC
PAGE 85 SUR 210
STATIONNEMENTS Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Non règlementé sauf :
Destination « Habitation »
Stationnement motorisé 2 places de stationnement par logement
Deux roues
Pour les bâtiments comprenant au
minimum 5 logements, prévoir 2 places
par tranche de 5 logements
Vélo
Pour les bâtiments comprenant au
minimum 5 logements, prévoir 2 places
par logement
UC
ESPACES LIBRES
D’AIRES DE JEUX ET
DE LOISIRS ET DE
PLANTATIONS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Pour les nouvelles constructions, les espaces libres de toute construction
doivent représenter au moins 30% du terrain et doivent être aménagés en
espaces non imperméabilisés et végétalisés de pleine terre permettant
l’infiltration des eaux pluviales.
UC
DESSERTE ET VOIRIE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
UC
RÉSEAUX
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Communications électroniques
La mise en place de fourreaux de réserves est obligatoire lors de la réalisation d’opérations d’aménagement et / ou de lotissements. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UD
PAGE 86 SUR 210
UD
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre
La zone UD correspond à des secteurs résidentiels peu denses.
DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS
AUTORISÉ – AUTORISÉ SOUS CONDITION – INTERDIT
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Exploitations agricoles et forestières
Exploitations agricoles
Exploitations forestières
Habitations
Logements
Hébergements
Commerces et activités de service
Artisanat et commerces de
détail
Restauration
Commerces de gros
Activités de services avec
accueil d'une clientèle
Hôtels
Autres hébergements
touristiques
Cinémas
Équipements d'intérêt collectif et services publics
Locaux et bureaux
accueillant du public des REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UD
PAGE 87 SUR 210
administrations publiques et
assimilées
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques et
assimilées En compatibilité avec la dominante résidentielle de la zone.
Établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
Salles d'art et de spectacles
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements
recevant du public
Autres activités des secteurs primaires, secondaires ou tertiaires
Industries
Entrepôts
Bureaux
Centres de congrès et
d’exposition
Cuisine dédiée à la vente en
ligne REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UD
PAGE 88 SUR 210
QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
UD
VOLUMÉTRIE
ET IMPLANTATION
HAUTEURS AUTORISÉES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
La hauteur des constructions est limitée à 7 mètres à l’égout du toit.
La hauteur des annexes est limitée à 2,50 mètres à l’égout du toit.
Dans le cas d’une toiture à une seule pente et d’un long pan haut implanté
en limite séparative, celui-ci aura une hauteur maximale de 3,50 mètres.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Les constructions nouvelles et extensions des constructions légalement
existantes doivent être implantées à 4 mètres minimum des limites
séparatives.
Toute nouvelle construction ou installation ou clôture ne peut être
implantée à moins de 3 mètres de l’axe des cours d’eau et canaux existants
ou à créer.
Toutefois sont autorisées :
Les annexes peuvent être implantées en limite séparative, sur
un maximum de 10 mètres de longueur, entre deux unités
foncières ;
Les annexes en limite séparative, sont limitées à 1/3 de la
longueur de la limite ;
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
EMPRISE AU SOL
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes : REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UD
PAGE 89 SUR 210
L’emprise au sol de la totalité des constructions existantes et projetées ne
peut excéder 7% de la surface du terrain et 330 m² d’emprise au sol.
UD
QUALITÉ, URBAINE
ARCHITECTURALE ET
PAYSAGÈRE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Implantation des constructions
Pour limiter les terrassements, la construction et son faitage devront
s’implanter parallèlement aux courbes de niveau.
Exemple d’implantation :
Selon la topographie du site, la nouvelle construction doit être de
préférence implantée au plus près de la limite supérieure du terrain pour
pouvoir dégager le plus d’espaces en contrebas. L’implantation doit
s’adapter à la configuration du terrain naturel, afin de préserver au
maximum le couvert végétal et limiter les exhaussements et
affouillements.
Toitures
Les toitures sont :
Soit simples, à 2, 3 ou 4 pentes. La pente de la toiture doit être
sensiblement identique à celle des toitures des constructions
avoisinantes, comprise entre 27% et 35%. Les égouts de toiture
seront finis soit par des tuiles d’égout, soit par des génoises, soit
par des corniches formant ou non un chéneau ; REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UD
PAGE 90 SUR 210
Soit en toit terrasse si elles sont végétalisées ou traitées de
manière fine comme une cinquième façade dessinée, notamment
en ce qui concerne la teinte des gravillons.
Murs de soutènement
Les murs de soutènement doivent être conçus de manière à s’adapter à la
configuration du terrain naturel. Les murs de soutènement apparents
doivent être traités en pierres du pays dans l’esprit des restanques
traditionnelles et limités à 1,50 mètres de hauteur. L’espacement entre
deux murs de soutènement ne doit pas être inférieur à 1,50 mètres. Les
restanques existantes, composantes héritées du paysage local, sont à
conserver et à restaurer. Les enrochements et les dispositifs modulaires à
emboitement sont à exclure.
Clôtures
Les clôtures devront présenter une unité d'aspect et de matériaux en
harmonie avec les clôtures avoisinantes. Elles ne devront donc pas porter
atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, sites et paysages
urbains, ni aux perspectives monumentales.
Les clôtures pourront être constituées de grillages ou de murs bahuts d’une
hauteur maximale de 40 cm surmontés d’un grillage. Ces clôtures seront
préférentiellement doublées d’une haie vive associant plusieurs espèces
végétales (se référer à la palette végétale). Un recul suffisant sera prévu à
cet effet.
Les brise-vues souples (bâches textiles, canisses en plastique, etc.) sont
interdits.
Les murs pleins sont interdits.
Dans les zones de pente et sur les terrains en restanque, notamment en
limite séparative, il conviendra de privilégier les clôtures grillagées à maille
souple ou les panneaux de grillage rigide qui épousent la topographie des
terrains de manière discrète et se fondent dans le paysage.
La hauteur totale des clôtures est limitée à 2 mètres par rapport au sol
naturel.
Dans tous les cas, les clôtures ne devront pas faire obstacle à la libre
circulation des eaux (transparence hydraulique).
UD
OBLIGATION EN
MATIERE DE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UD
PAGE 91 SUR 210
PERFORMANCE
ENERGETIQUE ET
ENVIRONNEMENTALE
DES CONSTRUCTIONS
UD
STATIONNEMENTS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Non règlementé sauf :
Destination « Habitation »
Stationnement motorisé 2 places de stationnement par logement
Deux roues
Pour les bâtiments comprenant au
minimum 5 logements, prévoir 2 places
par tranche de 5 logements
Vélo
Pour les bâtiments comprenant au
minimum 5 logements, prévoir 2places
par logement
UD
ESPACES LIBRES
D’AIRES DE JEUX ET
DE LOISIRS ET DE
PLANTATIONS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Pour les nouvelles constructions, les espaces libres de toute construction
doivent représenter au moins 50% du terrain et doivent être aménagés en
espaces non imperméabilisés et végétalisés de pleine terre permettant
l’infiltration des eaux pluviales.
UD
DESSERTE ET VOIRIE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Non règlementé
UD
RÉSEAUX
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Communications électroniques
La mise en place de fourreaux de réserves est obligatoire lors de la réalisation d’opérations d’aménagement et / ou de lotissements. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UD2
PAGE 92 SUR 210
UD2
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre
La zone Ud2 correspond à des secteurs résidentiels assez peu denses où les nouvelles
constructions sont autorisées.
DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS
AUTORISÉ – AUTORISÉ SOUS CONDITION – INTERDIT
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Exploitations agricoles et forestières
Exploitation agricoles
Exploitation forestières
Habitation
Logements L’emprise au sol totale des constructions et des annexes doit être inférieure ou égale à 330 m².
Hébergements
Commerces et activités de service
Artisanat et commerces de
détail
Restauration
Commerces de gros
Activités de services avec
accueil d'une clientèle
Hôtels
Autres hébergements
touristiques
Cinémas
Équipements d'intérêt collectif et services publics REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UD2
PAGE 93 SUR 210
Locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations publiques et
assimilées
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques et
assimilées En compatibilité avec la dominante résidentielle de la zone.
Établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
Salles d'art et de spectacles
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements
recevant du public
Autres activités des secteurs primaires, secondaires ou tertiaires
Industries
Entrepôts
Bureaux
Centres de congrès et
d’exposition
Cuisines dédiées à la vente
en ligne REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UD2
PAGE 94 SUR 210
QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Ud2
VOLUMÉTRIE
ET IMPLANTATION
HAUTEURS AUTORISÉES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
La hauteur des constructions est limitée à 7 mètres à l’égout du toit.
La hauteur des annexes est limitée à 2,50 mètres à l’égout du toit.
Dans le cas d’une toiture à une seule pente et d’un long pan haut implanté
en limite séparative, celui-ci aura une hauteur maximale de 3,50 mètres.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Les constructions nouvelles et extensions des constructions légalement
existantes doivent être implantées à 4 mètres minimum des limites
séparatives.
Toutefois sont autorisées :
Les annexes peuvent être implantées en limite séparative, sur
un maximum de 10 mètres de longueur, entre deux unités
foncières ;
Les annexes en limite séparative, sont limitées à 1/3 de la
longueur de la limite ;
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
EMPRISE AU SOL
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
L’emprise au sol de la totalité des constructions existantes et projetées ne
peut excéder 5% de la surface du terrain. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UD2
PAGE 95 SUR 210
Ud2
QUALITÉ, URBAINE
ARCHITECTURALE ET
PAYSAGÈRE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Implantation des constructions
Pour limiter les terrassements, la construction et son faitage devront
s’implanter parallèlement aux courbes de niveau.
Exemple d’implantation :
Selon la topographie du site, la nouvelle construction doit être de
préférence implantée au plus près de la limite supérieure du terrain pour
pouvoir dégager le plus d’espaces en contrebas. L’implantation doit
s’adapter à la configuration du terrain naturel, afin de préserver au
maximum le couvert végétal et limiter les exhaussements et
affouillements.
Toitures
Les toitures sont :
Soit simples, à 2, 3 ou 4 pentes. La pente de la toiture doit être
sensiblement identique à celle des toitures des constructions
avoisinantes, comprise entre 27% et 35%. Les égouts de toiture
seront finis soit par des tuiles d’égout, soit par des génoises, soit
par des corniches formant ou non un chéneau ;
Soit en toit terrasse si elles sont végétalisées ou traitées de
manière fine comme une cinquième façade dessinée, notamment
en ce qui concerne la teinte des gravillons. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UD2
PAGE 96 SUR 210
Murs de soutènement
Les murs de soutènement doivent être conçus de manière à s’adapter à la
configuration du terrain naturel. Les murs de soutènement apparents
doivent être traités en pierres du pays dans l’esprit des restanques
traditionnelles et limités à 1,50 mètres de hauteur. L’espacement entre
deux murs de soutènement ne doit pas être inférieur à 1,50 mètres. Les
restanques existantes, composantes héritées du paysage local, sont à
conserver et à restaurer. Les enrochements et les dispositifs modulaires à
emboitement sont à exclure.
Clôtures
Les clôtures devront présenter une unité d'aspect et de matériaux en
harmonie avec les clôtures avoisinantes. Elles ne devront donc pas porter
atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, sites et paysages
urbains, ni aux perspectives monumentales.
Les clôtures pourront être constituées de grillages ou de murs bahuts d’une
hauteur maximale de 40 cm surmontés d’un grillage. Ces clôtures seront
préférentiellement doublées d’une haie vive associant plusieurs espèces
végétales (se référer à la palette végétale). Un recul suffisant sera prévu à
cet effet.
Les brise-vues souples (bâches textiles, canisses en plastique, etc.) sont
interdits.
Les murs pleins sont interdits.
Dans les zones de pente et sur les terrains en restanque, notamment en
limite séparative, il conviendra de privilégier les clôtures grillagées à maille
souple ou les panneaux de grillage rigide qui épousent la topographie des
terrains de manière discrète et se fondent dans le paysage.
La hauteur totale des clôtures est limitée à 2 mètres par rapport au sol
naturel.
Dans tous les cas, les clôtures ne devront pas faire obstacle à la libre
circulation des eaux (transparence hydraulique).
Ud2
OBLIGATION EN
MATIERE DE
PERFORMANCE
ENERGETIQUE ET
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UD2
PAGE 97 SUR 210
ENVIRONNEMENTALE
DES CONSTRUCTIONS
Ud2
STATIONNEMENTS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Non règlementé sauf :
Destination « Habitation »
Stationnement motorisé 2 places de stationnement par logement
Deux roues
Pour les bâtiments comprenant au
minimum 5 logements, prévoir 2 places
par tranche de 5 logements
Vélo
Pour les bâtiments comprenant au
minimum 5 logements, prévoir 2 places
par logement
Ud2
ESPACES LIBRES
D’AIRES DE JEUX ET
DE LOISIRS ET DE
PLANTATIONS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Pour les nouvelles constructions, les espaces libres de toute construction
doivent représenter au moins 50% du terrain et doivent être aménagés en
espaces non imperméabilisés et végétalisés de pleine terre permettant
l’infiltration des eaux pluviales.
Ud2
DESSERTE ET VOIRIE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Ud2
RÉSEAUX
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Communications électroniques
La mise en place de fourreaux de réserves est obligatoire lors de la réalisation d’opérations d’aménagement et / ou de lotissements. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UE
PAGE 98 SUR 210
UE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre
La zone UE correspond à la zone d’activités économiques du Plan de Cartier.
DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS
AUTORISÉ – AUTORISÉ SOUS CONDITION – INTERDIT
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Exploitations agricoles et forestières
Exploitations agricoles
Exploitations forestières
Habitations
Logements
Hébergements
Commerces et activités de service
Artisanat et commerces de
détail Seul l’artisanat est autorisé.
Restauration
Commerces de gros
Activités de services avec
accueil d'une clientèle
Hôtels
Autres hébergements
touristiques
Cinémas
Équipements d'intérêt collectif et services publics REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UE
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Locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations publiques et
assimilées
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques et
assimilées
Établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
Salles d'art et de spectacles
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements
recevant du public
Autres activités des secteurs primaires, secondaires ou tertiaires
Industries
Entrepôts
Bureaux
Centres de congrès et
d’exposition
Cuisines dédiées à la vente
en ligne REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UE
PAGE 100 SUR 210
QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
UE
VOLUMÉTRIE
ET IMPLANTATION
HAUTEURS AUTORISÉES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
La hauteur des constructions est limitée à 8 mètres à l’égout du toit.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Les constructions nouvelles et extensions des constructions légalement
existantes doivent être implantées :
Soit en limite séparative ;
Soit à 4 mètres minimum des limites séparatives ;
Toute nouvelle construction ou installation ou clôture ne peut être
implantée à moins de 1,50 mètres de l’axe des cours d’eau et
canaux existants ou à créer.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Non règlementé
EMPRISE AU SOL
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
L’emprise au sol de la totalité des constructions existantes et projetées ne
peut excéder 60% de la surface du terrain.
UE cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UE
PAGE 101 SUR 210
QUALITÉ, URBAINE
ARCHITECTURALE ET
PAYSAGÈRE
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Inscriptions publicitaires, enseignes et pré-enseignes
Les façades bordant les voies principales doivent être pensées comme des
supports de communication : l’architecture doit s’adapter à l’image de
l’artisan ou de l’entreprise. Les enseignes doivent faire partie du volume
global du bâti et non pas être en exergue, en excroissance, ni dépasser
l’égout du toit.
Clôtures
Les clôtures devront présenter une unité d'aspect et de matériaux en
harmonie avec les clôtures avoisinantes. Elles ne devront donc pas porter
atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, sites et paysages
urbains, ni aux perspectives monumentales.
Les clôtures seront exclusivement constituées de grillage. Ces grillages
seront préférentiellement doublés d’une haie vive associant plusieurs
espèces végétales (se référer à la palette végétale). Un recul suffisant sera
prévu à cet effet.
Les brise-vues de tout type (panneaux rigides, claustras, bâches textiles,
canisses en plastique, etc.) sont interdits.
Les murs pleins sont interdits.
La hauteur totale des clôtures est limitée à 2 mètres par rapport au sol
naturel.
Dans tous les cas, les clôtures ne devront pas faire obstacle à la libre
circulation des eaux (transparence hydraulique).
UE
OBLIGATION EN
MATIERE DE
PERFORMANCE
ENERGETIQUE ET
ENVIRONNEMENTALE
DES CONSTRUCTIONS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
UE
STATIONNEMENTS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Le stationnement des véhicules, y compris les deux-roues, correspondant
aux besoins de l’activité, des constructions et installations nouvelles doit REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UE
PAGE 102 SUR 210
être assuré en dehors des voies publiques et sur le terrain d’assiette du
projet :
Pour l'évolution, le chargement, le déchargement et le
stationnement de la totalité des véhicules de livraison et de
service ;
Pour la totalité des véhicules du personnel et des visiteurs.
UE
ESPACES LIBRES
D’AIRES DE JEUX ET
DE LOISIRS ET DE
PLANTATIONS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Pour les nouvelles constructions, les espaces libres de toute construction
doivent représenter au moins 10% du terrain et doivent être aménagés en
espaces non imperméabilisés et végétalisés de pleine terre permettant
l’infiltration deseaux pluviales.
UE
DESSERTE ET VOIRIE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
UE
RÉSEAUX
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Communications électroniques
Des dispositifs de branchement et / ou des fourreaux de réserve doivent être prévus et installés de façon quetoute nouvelle construction puisse être raccordée, à terme, aux réseaux à Très Haut Débit. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UF
PAGE 103 SUR 210
UF
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre
La zone UF correspond à des secteurs résidentiels peu appropriés à de la densification.
DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS
AUTORISÉ – AUTORISÉ SOUS CONDITION – INTERDIT
S’agissant des postes de transformation RTE, les règles relatives à cette zone ne s’appliquent pas
aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif que
constituent les ouvrages RTE.
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Exploitations agricoles et forestières
Exploitations agricoles
Exploitations forestières
Habitations
Logements
Sont autorisées :
Les extensions et les annexes des constructions légales existantes à
la date d’approbation du PLU de la sous-destination « Logement » à
condition que :
o l’emprise au sol totale des extensions soit inférieure
ou égale à 30% de l’emprise au sol de la construction
existante à la date d’approbation du PLU. Les
extensions seront contiguës à la construction
d’habitation principale ;
o l’emprise au sol totale (construction principale et
extensions) soit inférieure ou égale à 200 m² ;
Hébergements
Commerces et activités de service
Artisanat et commerces de
détail
Restauration REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UF
PAGE 104 SUR 210
Commerces de gros
Activités de services avec
accueil d'une clientèle
Hôtels
Autres hébergements
touristiques
Cinémas
Équipements d'intérêt collectif et services publics
Locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations publiques et
assimilées
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques et
assimilées
Établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
Salles d'art et de spectacles
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements
recevant du public
Autres activités des secteurs primaires, secondaires ou tertiaires
Industries
Entrepôts
Bureaux
Centres de congrès et
d’exposition
Cuisine dédiée à la vente en
ligne REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UF
PAGE 105 SUR 210
QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
UF
VOLUMÉTRIE
ET IMPLANTATION
HAUTEURS AUTORISÉES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
La hauteur des constructions est limitée à 7 mètres à l’égout du toit.
La hauteur des annexes est limitée à 2,50 mètres à l’égout du toit.
Dans le cas d’une toiture à une seule pente et d’un long pan haut implanté
en limite séparative, celui-ci aura une hauteur maximale de 3,50 mètres.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Les constructions nouvelles et extensions des constructions légalement
existantes doivent être implantées à 4 mètres minimum des limites
séparatives.
Toute nouvelle construction ou installation ou clôture ne peut être
implantée à moins de 3 mètres de l’axe des cours d’eau et canaux existants
ou à créer.
Toutefois sont autorisées :
Les annexes peuvent être implantées en limite séparative, sur
un maximum de 10 mètres de longueur, entre deux unités
foncières ;
Les annexes en limite séparative, sont limitées à 1/3 de la
longueur de la limite ;
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Non règlementé
EMPRISE AU SOL REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UF
PAGE 106 SUR 210
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
UF
QUALITÉ, URBAINE
ARCHITECTURALE ET
PAYSAGÈRE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Implantation des constructions
Pour limiter les terrassements, la construction et son faitage devront s’implanter parallèlement aux courbes de niveau.
Exemple d’implantation :
Selon la topographie du site, la nouvelle construction doit être de
préférence implantée au plus près de la limite supérieure du terrain pour
pouvoir dégager le plus d’espaces en contrebas. L’implantation doit
s’adapter à la configuration du terrain naturel, afin de préserver au
maximum le couvert végétal et limiter les exhaussements et
affouillements.
Murs de soutènement
Les murs de soutènement doivent être conçus de manière à s’adapter à la
configuration du terrain naturel. Les murs de soutènement apparents
doivent être traités en pierres du pays dans l’esprit des restanques
traditionnelles et limités à 1,50 mètres de hauteur. L’espacement entre
deux murs de soutènement ne doit pas être inférieur à 1,50 mètres. Les
restanques existantes, composantes héritées du paysage local, sont à
conserver et à restaurer. Les enrochements et les dispositifs modulaires à
emboitement sont à exclure. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UF
PAGE 107 SUR 210
Toitures
Les toitures sont :
Soit simples, à 2, 3 ou 4 pentes. La pente de la toiture doit être
sensiblement identique à celle des toitures des constructions
avoisinantes, comprise entre 27% et 35%. Les égouts de toiture
seront finis soit par des tuiles d’égout, soit par des génoises, soit
par des corniches formant ou non un chéneau ;
Soit en toit terrasse si elles sont végétalisées ou traitées de
manière fine comme une cinquième façade dessinée, notamment
en ce qui concerne la teinte des gravillons.
Clôtures
Les clôtures devront présenter une unité d'aspect et de matériaux en
harmonie avec les clôtures avoisinantes. Elles ne devront donc pas porter
atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, sites et paysages
urbains, ni aux perspectives monumentales.
Les clôtures pourront être constituées de grillages ou de murs bahuts d’une
hauteur maximale de 40 cm surmontés d’un grillage. Ces clôtures seront
préférentiellement doublées d’une haie vive associant plusieurs espèces
végétales (se référer à la palette végétale). Un recul suffisant sera prévu à
cet effet.
Les brise-vues souples (bâches textiles, canisses en plastique, etc.) sont
interdits.
Les murs pleins sont interdits.
Dans les zones de pente et sur les terrains en restanque, notamment en
limite séparative, il conviendra de privilégier les clôtures grillagées à maille
souple ou les panneaux de grillage rigide qui épousent la topographie des
terrains de manière discrète et se fondent dans le paysage.
La hauteur totale des clôtures est limitée à 2 mètres par rapport au sol
naturel.
Dans tous les cas, les clôtures ne devront pas faire obstacle à la libre
circulation des eaux (transparence hydraulique).
UF
OBLIGATION EN
MATIERE DE
PERFORMANCE
ENERGETIQUE ET
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UF
PAGE 108 SUR 210
ENVIRONNEMENTALE
DES CONSTRUCTIONS
UF
STATIONNEMENTS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Destination « Habitation »
Stationnement motorisé 2 places de stationnement par logement
Deux roues
Pour les bâtiments comprenant au
minimum 5 logements, prévoir 1 place
par logement
Vélo
Pour les bâtiments comprenant au
minimum 5 logements, prévoir 1 place
par logement
UF
ESPACES LIBRES
D’AIRES DE JEUX ET
DE LOISIRS ET DE
PLANTATIONS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
UF
DESSERTE ET VOIRIE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
UF
RÉSEAUX
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UH
PAGE 109 SUR 210
Uh
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre
La zone Uh correspond à une zone qui a principalement vocation à accueillir des constructions et
installations à destination de commerces et d’activités de services et d’équipements d’intérêt
collectif et de services publics.
La zone Uh comporte deux secteurs :
Secteur Uh1 : actuellement occupé par l’hôtel Lou Valen, à vocation d’hébergement
touristique ;
Secteur Uh2 : représente le Domaine de Châteaurenard-la Pissine à vocation touristique
DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS
AUTORISÉ – AUTORISÉ SOUS CONDITION – INTERDIT
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Uh1 Uh2
Exploitations agricoles et forestières
Exploitations agricoles
Exploitations forestières
Habitation
Logements
Est autorisé, la construction d’un logement de gardien
strictement nécessaire à la surveillance de la zone, d’une surface
de plancher de maximum 80 m², à condition d’être intégrée à la
construction principale.
Hébergements
Commerces et activités de service
Artisanat et commerces de
détail
Seul le commerce de détail est
autorisé et uniquement dans
les emprises des bâtiments
existants. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UH
PAGE 110 SUR 210
Restauration
Est autorisée uniquement dans
les emprises des bâtiments
existants.
Commerces de gros
Activités de services avec accueil
d'une clientèle Sont autorisés uniquement
dans les emprises des
bâtiments existants.
Hôtels
Autres hébergements
touristiques
Cinéma
Équipements d'intérêt collectif et services publics
Locaux et bureaux accueillant du
public des administrations
publiques et assimilées
Locaux techniques et industriels
des administrations publiques et
assimilées
Établissements d'enseignement,
de santé et d'action sociale
Sont autorisés uniquement
dans les emprises des
bâtiments existants. Salles d'art et de spectacles
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements recevant du
public
Sont autorisés uniquement
dans les emprises des
bâtiments existants.
Autres activités des secteurs primaires, secondaires ou tertiaires
Industries
Entrepôts
Bureaux
Centres de congrès et
d’exposition
Cuisines dédiées à la vente en
ligne REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UH
PAGE 111 SUR 210
QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Uh
VOLUMÉTRIE
ET IMPLANTATION
HAUTEURS AUTORISÉES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Dans le secteur Uh1 :
La hauteur des constructions est limitée à 7 mètres à l’égout du toit.
La hauteur des annexes est limitée à 2,50 mètres à l’égout du toit.
Dans le secteur Uh2 :
La hauteur des constructions est limitée à 15 mètres à l’égout du toit.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Les annexes peuvent être implantées en limite séparative, sur un
maximum de 10 mètres de longueur, entre deux unités foncières ;
Les annexes en limite séparative, sont limitées à 1/3 de la longueur
de la limite.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
EMPRISE AU SOL
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
L’emprise au sol de la totalité des constructions existantes et projetées ne
peut excéder 30% de la surface du terrain.
Uh cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UH
PAGE 112 SUR 210
QUALITÉ, URBAINE
ARCHITECTURALE ET
PAYSAGÈRE
Implantation des constructions
Pour limiter les terrassements, la construction et son faitage devront
s’implanter parallèlement aux courbes de niveau.
Exemple d’implantation :
Selon la topographie du site, la nouvelle construction doit être de
préférence implantée au plus près de la limite supérieure du terrain pour
pouvoir dégager le plus d’espaces en contrebas. L’implantation doit
s’adapter à la configuration du terrain naturel, afin de préserver au
maximum le couvert végétal et limiter les exhaussements et
affouillements.
Murs de soutènement
Les murs de soutènement doivent être conçus de manière à s’adapter à la
configuration du terrain naturel. Les murs de soutènement apparents
doivent être traités en pierres du pays dans l’esprit des restanques
traditionnelles et limités à 1,50 mètres de hauteur. L’espacement entre
deux murs de soutènement ne doit pas être inférieur à 1,50 mètres. Les
restanques existantes, composantes héritées du paysage local, sont à
conserver et à restaurer. Les enrochements et les dispositifs modulaires à
emboitement sont à exclure.
Toitures
Les toitures sont :
Soit simples, à 2, 3 ou 4 pentes. La pente de la toiture doit être
sensiblement identique à celle des toitures des constructions REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UH
PAGE 113 SUR 210
avoisinantes, comprise entre 27% et 35%. Les égouts de toiture
seront finis soit par des tuiles d’égout, soit par des génoises, soit
par des corniches formant ou non un chéneau ;
Soit en toit terrasse si elles sont végétalisées ou traitées de
manière fine comme une cinquième façade dessinée, notamment
en ce qui concerne la teinte des gravillons.
Clôtures
Les clôtures devront présenter une unité d'aspect et de matériaux en
harmonie avec les clôtures avoisinantes. Elles ne devront donc pas porter
atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, sites et paysages
urbains, ni aux perspectives monumentales.
Les clôtures pourront être constituées de grillages ou de murs bahuts d’une
hauteur maximale de 40 cm surmontés d’un grillage. Ces clôtures seront
préférentiellement doublées d’une haie vive associant plusieurs espèces
végétales (se référer à la palette végétale). Un recul suffisant sera prévu à
cet effet.
Les brise-vues souples (bâches textiles, canisses en plastique, etc.) sont
interdits.
Les murs pleins sont interdits.
Dans les zones de pente et sur les terrains en restanque, notamment en
limite séparative, il conviendra de privilégier les clôtures grillagées à maille
souple ou les panneaux de grillage rigide qui épousent la topographie des
terrains de manière discrète et se fondent dans le paysage.
La hauteur totale des clôtures est limitée à 2 mètres par rapport au sol
naturel.
Dans tous les cas, les clôtures ne devront pas faire obstacle à la libre
circulation des eaux (transparence hydraulique).
Uh
OBLIGATION EN
MATIERE DE
PERFORMANCE
ENERGETIQUE ET
ENVIRONNEMENTALE
DES CONSTRUCTIONS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Uh
STATIONNEMENTS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes : REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UH
PAGE 114 SUR 210
Non règlementé sauf :
Sous-destination « Hébergement hôtelier et touristique »
Type de stationnement Dispositions règlementaires
Stationnement motorisé 1 place par unité touristique
Deux roues Une place pour 5 unités touristiques
Vélo Une place pour 5 unités touristiques
Uh
ESPACES LIBRES
D’AIRES DE JEUX ET
DE LOISIRS ET DE
PLANTATIONS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Pour les nouvelles constructions, les espaces libres de toute construction
doivent représenter au moins 50% du terrain et doivent être aménagés en
espaces non imperméabilisés et végétalisés de pleine terre permettant
l’infiltration des eaux pluviales.
Uh
DESSERTE ET VOIRIE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Uh
RÉSEAUX
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UM
PAGE 115 SUR 210
Um
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre
La zone Um correspond à une zone dédiée aux équipements d’intérêt collectif et services publics.
La zone Um comporte deux secteurs :
Le secteur Um1 : le Mas de Paracol, regroupant un ESAT31, un foyer d’hébergement, un
foyer de vie ;
Le secteur Um2 : Domaine de Jean Val.
DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS
AUTORISÉ – AUTORISÉ SOUS CONDITION – INTERDIT
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Um1 Um2
Exploitations agricoles et forestières
Exploitations agricoles
Exploitations forestières
Habitations
Logements
Hébergements
Commerces et activités de service
Artisanat et commerces de
détail
Restauration
Commerces de gros
Activités de services avec
accueil d'une clientèle
Hôtels REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UM
PAGE 116 SUR 210
Autres hébergements
touristiques
Cinémas
Équipements d'intérêt collectif et services publics
Locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations publiques et
assimilées
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques et
assimilées
Établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
Salles d'art et de spectacles
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements
recevant du public
Autres activités des secteurs primaires, secondaires ou tertiaires
Industries
Entrepôts
Bureaux
Centres de congrès et
d’exposition
Cuisines dédiées à la vente
en ligne REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UM
PAGE 117 SUR 210
QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Um
VOLUMÉTRIE
ET IMPLANTATION
HAUTEURS AUTORISÉES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Dans le secteur Um1 :
La hauteur des constructions est limitée à 7 mètres à l’égout du toit.
Dans le secteur Um2 :
La hauteur des constructions est limitée à 9 mètres à l’égout du toit.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Les constructions nouvelles et extensions des constructions légalement
existantes doivent être implantées :
Soit en limite séparative ;
Soit à 4 mètres minimum des limites séparatives.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
EMPRISE AU SOL
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Dans le secteur Um1 :
L’emprise au sol de la totalité des constructions existantes et projetées ne
peut excéder 60% de la surface du terrain.
Dans le secteur Um2 :
L’emprise au sol de la totalité des constructions existantes et projetées ne
peut excéder 25% de la surface du terrain. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UM
PAGE 118 SUR 210
Um
QUALITÉ, URBAINE
ARCHITECTURALE ET
PAYSAGÈRE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Murs de soutènement
Les murs de soutènement doivent être conçus de manière à s’adapter à la
configuration du terrain naturel. Les murs de soutènement apparents
doivent être traités en pierres du pays dans l’esprit des restanques
traditionnelles et limités à 1,50 mètres de hauteur. L’espacement entre
deux murs de soutènement ne doit pas être inférieur à 1,50 mètres. Les
restanques existantes, composantes héritées du paysage local, sont à
conserver et à restaurer. Les enrochements et les dispositifs modulaires à
emboitement sont à exclure.
Volumes et façades
Les constructions devront présenter un aspect architectural soigné
Toitures
Elles doivent correspondre à la nature des bâtiments et des activités.
Les équipements, machineries de toute sorte tels que notamment les
chaufferies, extracteurs, ventilateurs, élévateurs, blocs de climatisation,
souches, etc. qui ne peuvent être installés à l'intérieur des bâtiments
devront être considérés comme des éléments constitutifs du bâti. Ils
devront être regroupés et intégrés architecturalement en blocs.
Les tuiles romanes ou rondes canal sont obligatoires. La pose sur plaque est
autorisée.
Stockage de matériaux
Les stockages extérieurs devront être réalisés en fond de parcelle.
Clôtures
Les clôtures devront présenter une unité d'aspect et de matériaux en
harmonie avec les clôtures avoisinantes. Elles ne devront donc pas porter
atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, sites et paysages
urbains, ni aux perspectives monumentales.
Les clôtures pourront être constituées de grillages ou de murs bahuts d’une
hauteur maximale de 40 cm surmontés d’un grillage. Ces clôtures seront
préférentiellement doublées d’une haie vive associant plusieurs espèces REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UM
PAGE 119 SUR 210
végétales (se référer à la palette végétale). Un recul suffisant sera prévu à
cet effet.
Les brise-vues souples (bâches textiles, canisses en plastique, etc.) sont
interdits.
Les murs pleins sont interdits.
Dans les zones de pente et sur les terrains en restanque, notamment en
limite séparative, il conviendra de privilégier les clôtures grillagées à maille
souple ou les panneaux de grillage rigide qui épousent la topographie des
terrains de manière discrète et se fondent dans le paysage.
La hauteur totale des clôtures est limitée à 2 mètres par rapport au sol
naturel.
Dans tous les cas, les clôtures ne devront pas faire obstacle à la libre
circulation des eaux (transparence hydraulique).
Um
OBLIGATION EN
MATIERE DE
PERFORMANCE
ENERGETIQUE ET
ENVIRONNEMENTALE
DES CONSTRUCTIONS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Um
STATIONNEMENTS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Le stationnement des véhicules, y compris les deux-roues, correspondant
aux besoins des constructions et installations nouvelles doit être assuré
en dehors des voies publiques et sur le terrain d’assiette du projet :
Pour l'évolution, le chargement, le déchargement et le
stationnement de la totalité des véhicules de livraison et de
service ;
Pour la totalité des véhicules du personnel et des visiteurs.
Um
ESPACES LIBRES
D’AIRES DE JEUX ET
DE LOISIRS ET DE
PLANTATIONS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Pour les nouvelles constructions, les espaces libres de toute construction
doivent représenter au moins 30% du terrain et doivent être aménagés en
espaces non imperméabilisés et végétalisés de pleine terre permettant
l’infiltration des eaux pluviales. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UM
PAGE 120 SUR 210
Les aires de stationnement extérieures de 4 places et plus doivent être
plantées d’arbres de haute tige de taille adulte, dont le tronc mesure au
minimum 1,80 mètres, à raison d’un arbre toutes les 4 places. Les aires
seront végétalisées et réalisées avec un revêtement perméable.
Um
DESSERTE ET VOIRIE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Um
RÉSEAUX
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UEQ
PAGE 121 SUR 210
Ueq
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre
La zone Ueq correspond aux secteurs d’équipements publics de la commune.
DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS
AUTORISÉ – AUTORISÉ SOUS CONDITION – INTERDIT
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Exploitations agricoles et forestières
Exploitations agricoles
Exploitations forestières
Habitations
Logements
Hébergements
Commerces et activités de service
Artisanat et commerces de
détail
Restauration
Commerces de gros
Activités de services avec
accueil d'une clientèle
Hôtels
Autres hébergements
touristiques
Cinémas
Équipements d'intérêt collectif et services publics
Locaux et bureaux
accueillant du public des REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UEQ
PAGE 122 SUR 210
administrations publiques et
assimilées
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques et
assimilées
Établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
Salles d'art et de spectacles
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements
recevant du public
Autres activités des secteurs primaires, secondaires ou tertiaires
Industries
Entrepôts
Bureaux
Centres de congrès et
d’exposition
Cuisines dédiées à la vente
en ligne REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UEQ
PAGE 123 SUR 210
QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Ueq
VOLUMÉTRIE
ET IMPLANTATION
HAUTEURS AUTORISÉES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
La hauteur des constructions est limitée à 12 mètres à l’égout du toit.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
EMPRISE AU SOL
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Ueq
QUALITÉ, URBAINE
ARCHITECTURALE ET
PAYSAGÈRE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Ueq
OBLIGATION EN
MATIERE DE
PERFORMANCE
ENERGETIQUE ET
ENVIRONNEMENTALE
DES CONSTRUCTIONS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Ueq
STATIONNEMENTS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes : REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE UEQ
PAGE 124 SUR 210
Le stationnement des véhicules, y compris les deux-roues, correspondant
aux besoins des constructions et installations nouvelles doit être assuré
en dehors des voies publiques et sur le terrain d’assiette du projet :
Pour l'évolution, le chargement, le déchargement et le
stationnement de la totalité des véhicules de livraison et de
service ;
Pour la totalité des véhicules du personnel et des visiteurs.
Ueq
ESPACES LIBRES
D’AIRES DE JEUX ET
DE LOISIRS ET DE
PLANTATIONS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Ueq
DESSERTE ET VOIRIE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Ueq
RÉSEAUX
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
PAGE 125 SUR 210
CHAPITRE 4 : LES ZONES A URBANISER REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
PAGE 126 SUR 210
Rappels
● Sur les terrains affectés par un risque identifié sur les planches graphiques, les dispositions qui
s’appliquent sont celles de la zone, augmentées de celles spécifiques au risque. En tout état
de cause, ce sont les dispositions les plus restrictives qui s’appliquent sur ledit terrain ;
● L’orientation d’aménagement et de programmation (OAP) vient préciser les conditions
d’urbanisation sur une partie de la zone, en pouvant être plus restrictive, mais pas plus
permissive ;
● Les Servitudes d’Utilité Publique (SUP) s’ajoutent aux règles du PLU ;
● Les définitions et précisions relatives aux termes employés dans ce chapitre se trouvent dans
le lexique annexé au présent règlement. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE 1AUEQ
PAGE 127 SUR 210
1AUeq
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre
La zone 1AUeq correspond aux extensions du centre-village à vocation d’équipements publics et
sportifs (secteur des Droits de l’Homme et la Jouberte).
La zone 1AUeq est une zone actuellement sous-équipée, réservée à l'urbanisation future.
Elle peut s'urbaniser lors de la réalisation d'opérations d'aménagement ou de constructions
compatibles avec les Orientations d’Aménagement et de Programmation.
DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS
AUTORISÉ – AUTORISÉ SOUS CONDITION – INTERDIT
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Exploitations agricoles et forestières
Exploitations agricoles
Exploitations forestières
Habitations
Logements
Hébergements
Commerces et activités de service
Artisanat et commerces de
détail
Restauration
Commerces de gros
Activités de services avec
accueil d'une clientèle
Hôtels REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE 1AUEQ
PAGE 128 SUR 210
Autres hébergements
touristiques
Cinémas
Équipements d'intérêt collectif et services publics
Locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations publiques et
assimilées
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques et
assimilées
Établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
Salles d'art et de spectacles
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements
recevant du public
Autres activités des secteurs primaires, secondaires ou tertiaires
Industries
Entrepôts
Bureaux
Centres de congrès et
d’exposition
Cuisines dédiée à la vente en
ligne REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE 1AUEQ
PAGE 129 SUR 210
QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
1AUeq
VOLUMÉTRIE
ET IMPLANTATION
HAUTEURS AUTORISÉES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
La hauteur des constructions est limitée à 12 mètres à l’égout du toit.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
EMPRISE AU SOL
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
1AUeq
QUALITÉ, URBAINE
ARCHITECTURALE ET
PAYSAGÈRE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Les volumes sont simples.
Toitures
Les toitures sont simples, généralement à 2, 3 ou 4 pentes. Les toitures
terrasses, végétalisées sont autorisées.
1AUeq
OBLIGATION EN
MATIERE DE
PERFORMANCE
ENERGETIQUE ET
ENVIRONNEMENTALE
DES CONSTRUCTIONS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE 1AUEQ
PAGE 130 SUR 210
1AUeq
STATIONNEMENTS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
1AUeq
ESPACES LIBRES
D’AIRES DE JEUX ET
DE LOISIRS ET DE
PLANTATIONS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
1AUeq
DESSERTE ET VOIRIE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
1AUeq
RÉSEAUX
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
PAGE 131 SUR 210
CHAPITRE 5 : LES ZONES AGRICOLES REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
PAGE 132 SUR 210
Rappels
● Sur les terrains affectés par un risque identifié sur les planches graphiques, les dispositions qui
s’appliquent sont celles de la zone, augmentées de celles spécifiques au risque. En tout état
de cause, ce sont les dispositions les plus restrictives qui s’appliquent sur ledit terrain ;
● L’orientation d’aménagement et de programmation (OAP) vient préciser les conditions
d’urbanisation sur une partie de la zone, en pouvant être plus restrictive, mais pas plus
permissive ;
● Les Servitudes d’Utilité Publique (SUP) s’ajoutent aux règles du PLU ;
● Les définitions et précisions relatives aux termes employés dans ce chapitre se trouvent dans
le lexique annexé au présent règlement. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE AA
PAGE 133 SUR 210
Aa
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre
La zone Aa correspond à des espaces à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique
ou économique des terres agricoles, conformément à l'article R. 151-22 du Code de l’urbanisme.
DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS
AUTORISÉ – AUTORISÉ SOUS CONDITION – INTERDIT
S’agissant des postes de transformation RTE, les règles relatives à cette zone ne s’appliquent pas
aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif que
constituent les ouvrages RTE.
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Exploitations agricoles et forestières
Exploitations agricoles
Les constructions suivantes sont autorisées :
Les logements nouveaux pour les personnes dont la
présence continuelle est nécessaire à proximité des
installations admises, à condition que cela soit nécessaire à
l’exploitation agricole. L’emprise au sol est inférieure ou
égale à 200 m² (y compris extension), et sous réserve de
l’existence d’un bâtiment technique préexistant édifié à
proximité du lieu projeté pour édifier la nouvelle
construction. Ce principe de proximité pourra être adapté en
cas d’impossibilité technique, juridique ou économique
dûment démontrée ;
Les bâtiments et équipements d’exploitation nécessaires à
l’activité agricole sous réserve d’être implantés à moins de
100 mètres des bâtiments agricoles s’ils existent (possibilité
de règles alternatives en cas de contraintes topographiques,
de contraintes spécifiques de production, présence de zone
humide, etc.) ;
Les constructions et installations nécessaires au stockage et
à l’entretien du matériel agricole par les coopératives,
d’utilisation de matériel agricole dès lors qu'elles ne sont pas
incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole,
pastorale ou forestière sur le terrain sur lequel elles sont REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE AA
PAGE 134 SUR 210
implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la
sauvegarde des espaces naturels et des paysages ;
Les constructions et installations nécessaires à la
transformation, au conditionnement et à la
commercialisation des produits agricoles qui sont dans le
prolongement de l’acte de production dès lors qu'elles ne
sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité
agricole, pastorale ou forestière sur le terrain sur lequel elles
sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la
sauvegarde des espaces naturels et des paysages ;
Les constructions nécessaires à l’accueil journalier des
salariés de l’exploitation sous condition qu’elles soient
nécessaires à l’exploitation agricole et dans la limite de ce
qu’impose la législation du travail.
Sont interdits les dépôts de déchets non liés à un usage agricole.
Exploitations forestières Sont autorisées uniquement dans les emprises des bâtiments existants.
Habitations
Logements
Les constructions suivantes sont autorisées sous condition :
Le logement pour les salariés de l'exploitation est autorisé
dans la limite de 1 logement par exploitation si :
o La construction est demandée et réalisée par
l'exploitant ;
o L’activité salariée existe préalablement ;
o La construction doit être implantée au plus près des
bâtiments ou installations à surveiller ;
o Justification de la présence permanente du salarié
par un réel travail ;
o L’exploitant ne réside pas sur place et qu'il est
prouvé que le logement est nécessaire à
l'exploitation et directement destiné aux salariés.
Les extensions et les annexes des constructions légales
existantes à la date d’approbation du PLU de la sous-
destination « Logement » à condition :
o Qu’elles ne compromettent pas la qualité paysagère
du site ;
o Pour les constructions existantes à usage
d’habitation, régulièrement édifiées, d’une emprise
au sol initiale de l’habitation comprise entre 50 et
100 m² à la date d’approbation du PLU, les
extensions sont autorisées dans la limite de 140 m²
d’emprise au sol totale ; REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE AA
PAGE 135 SUR 210
o Pour les constructions existantes à usage
d’habitation, régulièrement édifiées, d’une emprise
au sol initiale de l’habitation supérieure à 100 m² à
la date d’approbation du PLU, l’extension sera
inférieure à 40% de l’emprise au sol initiale de
l’habitation, dans la limite de 200 m² d’emprise au
sol totale.
Les annexes et piscines, devront être édifiées dans une zone
d’implantation s’inscrivant dans un polygone de 25 mètres
de diamètre calculé à partir des bords extérieurs de
l’habitation principale. En cas d’impossibilité technique,
sanitaire ou juridique dument démontrée, le principe
d’implantation pourra être adapté.
Hébergements
Commerces et activités de service
Artisanat et commerces de
détail
Restauration
Commerces de gros
Activités de services avec
accueil d'une clientèle
Hôtels
Autres hébergements
touristiques
Autorisés à condition que ces activités soient exercées dans le
prolongement de l'acte de production agricole :
L'accueil de campeurs est autorisé dans la limite de 6
emplacements et de 20 personnes par exploitation agricole,
pour une durée maximale de 3 mois par an. Ce type de
camping ne pourra accueillir que des tentes, caravanes et
camping-cars, à l'exclusion des mobil-homes et ne pourra
donner lieu à la construction d'aucun bâtiment nouveau. Les
hébergements autorisés ci-dessus sont démontables et non
permanents ;
Dans les bâtiments existants : les gîtes ruraux (dans la limite
de 5 par exploitation), les chambres d’hôtes et tables
d’hôtes, à condition que ces occupations soient
complémentaires à l’exploitation agricole.
Pour toute construction liée à l’agritourisme ou au camping à la
ferme, un espace destiné au stockage des ordures ménagères doit REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE AA
PAGE 136 SUR 210
être aménagé ; la voirie doit permettre l’accès des véhicules de
collecte des déchets.
Cinémas
Équipements d'intérêt collectif et services publics
Locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations publiques et
assimilées
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques et
assimilées
Les constructions d'intérêt public sont autorisées sous condition de
ne pas porter atteinte aux activités agricoles ainsi qu’à la sauvegarde
des milieux et des paysages.
Établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
Salles d'art et de spectacles
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements
recevant du public
Autres activités des secteurs primaires, secondaires ou tertiaires
Industries
Entrepôts
Bureaux
Centres de congrès et
d’exposition
Cuisines dédiées à la vente
en ligne REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE AA
PAGE 137 SUR 210
QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Aa
VOLUMÉTRIE
ET IMPLANTATION
HAUTEURS AUTORISÉES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
La hauteur des bâtiments techniques liés à l’exploitation agricole ne
peut dépasser 10 mètres à l’égout du toit ;
La hauteur des nouvelles constructions à destination d’habitation
définie dans les conditions ci-dessus, ne peut dépasser 7 mètres à
l’égout du toit ;
Pour les bâtiments techniques, la hauteur ne devra pas excéder 5
mètres à l’égout du toit et 8 mètres au faitage ;
Pour les annexes à l’habitation, la hauteur ne devra pas excéder 2,50
mètres à l’égout du toit ;
Pour les reconstructions ou restaurations de constructions existantes,
la hauteur sera équivalente à la construction initiale.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Les constructions nouvelles et extensions des constructions légalement
existantes doivent être implantées à au moins 4 mètres des limites
séparatives.
Toutefois sont autorisées :
Des implantations différentes, en extension des bâtiments existants,
qui ne respectent pas la règle citée ci-dessus pourront être
autorisées ;
Des implantations différentes pour les restaurations ou
reconstructions après sinistre d’une construction existante sur les
emprises pré existantes.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes : REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE AA
PAGE 138 SUR 210
L’implantation des annexes et piscines se fera, soit en extension, soit au
maximum à 25 mètres de la construction d’habitation principale existante.
EMPRISE AU SOL
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Aa
QUALITÉ,
URBAINE
ARCHITECTURALE
ET PAYSAGÈRE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Volume
Le volume du bâti doit s’intégrer dans le paysage :
Soit en se raccrochant à un bâtiment existant en respectant
l’harmonie des volumes, matériaux et des coloris ;
Soit en s’appuyant sur les lignes du paysage telles que les chemins,
voies, les haies, les bosquets, les murets, la topographie, afin d’éviter
l’impression d’un volume bâti isolé.
Les talutages seront évités, ou si techniquement impossibles, ceux-ci devront
impérativement être intégrés par un travail sur le végétal. Les nouveaux
volumes bâtis favoriseront les décrochements afin d’atténuer l’effet de masse,
animer le volume et s’intégrer à la construction existante.
Exemple de volumes en accord avec la construction préexistante :
Clôtures
Pour les clôtures autres que celles nécessaires à l’exploitation agricole ou
pastorale :
Les clôtures permettront en tout temps la libre circulation des animaux
sauvages. Elles ne pourront ni être vulnérantes, ni constituer de piège pour la REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE AA
PAGE 139 SUR 210
faune. Elles devront être aussi transparentes que possible dans le paysage et
devront tenir compte des déplacements de la faune sauvage (perméabilité
écologique).
Les clôtures constituées de murs pleins, de murs bahuts ou de grilles sont
interdites. Les panneaux rigides et les brise-vues de tout type (panneaux
décoratifs, bâches textiles et claustras, etc.) sont à exclure. Les clôtures seront
principalement constituées de haies vives, associant plusieurs espèces
végétales (se référer à la palette végétale) ; elles pourront être constituées de
grillages agricoles ou forestiers.
L’implantation des clôtures se fera de préférence en suivant les lignes du
paysage : courbes de niveau, fossés, talus, bois existants, et pas uniquement
en suivant une forme géométrique sans rapport avec la topographie du site.
Dans les tous les cas, les clôtures ne devront pas s’opposer à la libre circulation
des eaux (perméabilité hydrique).
Installations nécessaires à la production d'électricité photovoltaïque
Les installations nécessaires à la production d'électricité photovoltaïque sont
autorisées, sous réserve qu’elles soient intégrées ou posées sur les toitures
des bâtiments techniques agricoles existants ou à construire et que la fonction
agricole principale de ces bâtiments n'en soit pas affectée. Le pétitionnaire
devra démontrer que l'activité de production d'énergie photovoltaïque ne
vient pas en concurrence des activités agricoles de l’exploitation.
Les panneaux doivent présenter des proportions et dimensions harmonieuses.
Leurs équipements et accessoires de raccordement et de distribution doivent
être intégrés dans la construction ou masqués.
Sur les bâtiments à destination d’habitation, Les installations nécessaires à la
production d'électricité photovoltaïque ou solaire sont autorisées, sous
réserve qu’elles soient intégrées dans l’architecture (volets, toitures, etc.). Les
panneaux doivent présenter des proportions et dimensions harmonieuses.
Leurs équipements et accessoires de raccordement et de distribution doivent
être intégrés dans la construction ou masqués.
Matériaux et couleurs pour les bâtiments d’habitation, leurs extensions et
leurs annexes
Des formes et matériaux divers peuvent être admis lorsque les choix
architecturaux s’inscrivent dans une démarche de développement durable
(économie d’énergie, constructions bioclimatiques, énergies renouvelables…). REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE AA
PAGE 140 SUR 210
Les extensions et les annexes doivent être composées en choisissant des
teintes et des matériaux assurant une harmonie et une cohérence avec
l’ensemble du bâti ainsi qu’une bonne intégration dans le paysage.
Les couleurs qui n’existent pas dans la nature avoisinante du bâtiment sont
proscrites (rouge / bleu, etc.). Une palette chromatique est disponible en
mairie.
L’emploi brut de matériaux destinés à être enduits ou peints est interdit.
Les murs en pierres sèches sont autorisés.
Les teintes vives seront évitées. Des teintes claires et naturelles seront
privilégiées.
Matériaux et couleurs pour les bâtiments liés à l’exploitation agricole
L'utilisation de matériaux métalliques est autorisée s'ils sont traités en surface
afin d'éliminer les effets de brillance. Leur teinte doit être en harmonie avec
le milieu environnant.
Dans un même îlot de constructions à usage agricole, l’architecture doit
s’harmoniser avec celle des bâtiments déjà existants.
Toitures
Les toitures végétalisées sont autorisées.
Les toitures en tuiles canal peuvent intégrer des « tuiles chatières » afin de
permettre l’accès aux combles par les chiroptères.
Aa
STATIONNEMENTS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques.
Les espaces dédiés au stationnement doivent être non imperméabilisés.
Aa
ESPACES LIBRES
D’AIRES DE JEUX
ET DE LOISIRS ET
DE PLANTATIONS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Aa cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE AA
PAGE 141 SUR 210
DESSERTE ET
VOIRIE
Aa
RÉSEAUX
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE AR
PAGE 142 SUR 210
Ar
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre
La zone Ar correspond à des espaces de reconquête agricole sur des espaces naturels ou
forestiers.
DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS
AUTORISÉ – AUTORISÉ SOUS CONDITION – INTERDIT
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Exploitations agricoles et forestières
Exploitations agricoles
Sont autorisées :
Les structures nécessaires à la culture et à l’élevage telles
que les serres et pépinières ;
La réhabilitation et l’amélioration des bâtiments existants,
sans changement de destination ;
La restauration de cabanes pastorales sans augmentation de
l’emprise au sol ou surface de plancher.
Les changements de destination des bâtiments identifiés sur
le règlement graphique sous condition de ne pas
compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du
site.
Exploitations forestières
Habitations
Logements
Hébergement
Commerces et activités de service
Artisanat et commerces de
détail
Restauration
Commerces de gros REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE AR
PAGE 143 SUR 210
Activités de services avec
accueil d'une clientèle
Hôtels
Autres hébergements
touristiques
Cinémas
Équipements d'intérêt collectif et services publics
Locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations publiques et
assimilées
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques et
assimilées
Les constructions ou installations nécessaires à des équipements
collectifs ne doivent pas être incompatibles avec l'exercice d'une
activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles
sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde
des espaces naturels et des paysages.
Établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
Salles d'art et de spectacles
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements
recevant du public
Autres activités des secteurs primaires, secondaires ou tertiaires
Industries
Entrepôts
Bureaux
Centres de congrès et
d’exposition
Cuisines dédiées à la vente
en ligne REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE AR
PAGE 144 SUR 210
QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Ar
VOLUMÉTRIE
ET IMPLANTATION
HAUTEURS AUTORISÉES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
EMPRISE AU SOL
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Ar
QUALITÉ,
URBAINE
ARCHITECTURALE
ET PAYSAGÈRE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Ar
STATIONNEMENTS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Ar
ESPACES LIBRES
D’AIRES DE JEUX
ET DE LOISIRS ET
DE PLANTATIONS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Ar cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE AR
PAGE 145 SUR 210
DESSERTE ET
VOIRIE
Ar
RÉSEAUX
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE AI
PAGE 146 SUR 210
Ai
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Se référer aux dispositions particulières liées au risque inondation
Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre
La zone Ai correspond à des espaces à dominante agricole concernés par un fort aléa inondation où
la vulnérabilité des biens et des personnes ne doit pas être augmentée.
Elle est composée de deux sous-zones :
o Le secteur Ai1 qui correspond à un aléa « très fort » et « fort » ;
o Le secteur Ai2 qui correspond à un aléa « modéré ».
DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS
AUTORISÉ – AUTORISÉ SOUS CONDITION – INTERDIT
S’agissant des postes de transformation RTE, les règles relatives à cette zone ne s’appliquent pas
aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif que
constituent les ouvrages RTE.
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Ai1 Ai2
Exploitations agricoles et forestières
Exploitations agricoles Sont autorisées uniquement les serres.
Exploitations forestières
Habitations
Logements
Sont autorisées uniquement
les extensions des
constructions légales
existantes à la date
d’approbation du PLU de la
sous-destination « Logement »
dans la limite de 20 m²
d’emprise au sol.
Hébergements
Commerces et activités de service REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE AI
PAGE 147 SUR 210
Artisanat et commerces de détail
Restauration
Commerces de gros
Activités de services avec accueil
d'une clientèle
Hôtels
Autres hébergements touristiques
Cinémas
Équipements d'intérêt collectif et services publics
Locaux et bureaux accueillant du
public des administrations
publiques et assimilées
Locaux techniques et industriels
des administrations publiques et
assimilées
Établissements d'enseignement,
de santé et d'action sociale
Salles d'art et de spectacles
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements recevant du
public
Autres activités des secteurs primaires, secondaires ou tertiaires
Industries
Entrepôts
Bureaux
Centres de congrès et
d’exposition
Cuisines dédiées à la vente en
ligne REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE AI
PAGE 148 SUR 210
QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Ai
VOLUMÉTRIE
ET IMPLANTATION
HAUTEURS AUTORISÉES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
La hauteur maximale des constructions est limitée à la hauteur des
constructions existantes à laquelle s’ajoute la surélévation liée à la gestion du
risque inondation (se référer aux dispositions particulières liées au risque
inondation).
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
EMPRISE AU SOL
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Ai
QUALITÉ,
URBAINE
ARCHITECTURALE
ET PAYSAGÈRE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Ai
STATIONNEMENTS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Ai
ESPACES LIBRES
D’AIRES DE JEUX
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE AI
PAGE 149 SUR 210
ET DE LOISIRS ET
DE PLANTATIONS
Ai
DESSERTE ET
VOIRIE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Ai
RÉSEAUX
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE AH
PAGE 150 SUR 210
Ah
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre
La zone Ah correspond à des espaces auparavant agricoles qui ont été mités par de l’habitation.
DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS
AUTORISÉ – AUTORISÉ SOUS CONDITION – INTERDIT
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Exploitations agricoles et forestières
Exploitations agricoles
Les constructions suivantes sont autorisées :
Les logements nouveaux pour les personnes dont la
présence continuelle est nécessaire à proximité des
installations admises, à condition que cela soit nécessaire à
l’exploitation agricole. L’emprise au sol est inférieure ou
égale à 200 m² (y compris extension), et sous réserve de
l’existence d’un bâtiment technique préexistant édifié à
proximité du lieu projeté afin d’édifier la nouvelle
construction. Ce principe de proximité pourra être adapté en
cas d’impossibilité technique, juridique ou économique
dûment démontrée ;
Les constructions et installations nécessaires au stockage et
à l’entretien du matériel agricole par les coopératives
d’utilisation de matériel agricole dès lors qu'elles ne sont pas
incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole,
pastorale ou forestière sur le terrain sur lequel elles sont
implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la
sauvegarde des espaces naturels et des paysages ;
Les constructions et installations nécessaires à la
transformation, au conditionnement et à la
commercialisation des produits agricoles qui sont dans le
prolongement de l’acte de production dès lors qu'elles ne
sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité
agricole, pastorale ou forestière sur le terrain sur lequel elles
sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la
sauvegarde des espaces naturels et des paysages ;
Les constructions nécessaires à l’accueil journalier des
salariés de l’exploitation sous condition qu’elles soient
nécessaires à l’exploitation agricole et dans la limite de ce
qu’impose la législation du travail. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE AH
PAGE 151 SUR 210
Sont interdits les dépôts de déchets non liés à un usage agricole.
Exploitations forestières
Habitations
Logements
Les constructions suivantes sont autorisées sous condition :
Le logement pour les salariés de l'exploitation est autorisé
dans la limite de 1 logement par exploitation si :
o La construction est demandée et réalisée par
l'exploitant ;
o L’activité salariée existe préalablement ;
o La construction doit être implantée au plus près des
bâtiments ou installations à surveiller ;
o Justification de la présence permanente du salarié
par un réel travail ;
o L’exploitant ne réside pas sur place et qu'il est
prouvé que le logement est nécessaire à
l'exploitation et directement destiné aux salariés ;
o Alternatives en cas de contraintes topographiques,
de contraintes spécifiques de production, présence
de zone humide, etc.
Les bâtiments et équipements d’exploitation nécessaires à l’activité
agricole sous réserve d’être implantés à moins de 100 mètres des
bâtiments agricoles s’ils existent (possibilité de règles) :
Les extensions et les annexes des constructions légales
existantes à la date d’approbation du PLU de la sous-
destination « Logement » à condition :
o Qu’elles ne compromettent pas la qualité paysagère
du site ;
o Pour les constructions existantes à usage
d’habitation, régulièrement édifiées, d’une emprise
au sol initiale de l’habitation comprise entre 50 et
100 m² à la date d’approbation du PLU, les
extensions sont autorisées dans la limite de 140 m²
d’emprise au sol totale ;
o Pour les constructions existantes à usage
d’habitation, régulièrement édifiées, d’une emprise
au sol initiale de l’habitation supérieure à 100 m² à
la date d’approbation du PLU, l’extension sera
inférieure à 40% de l’emprise au sol initiale de
l’habitation, dans la limite de 250 m² d’emprise au
sol totale.
Les annexes et piscines, devront être édifiées dans une zone
d’implantation s’inscrivant dans un polygone de 25 mètres REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE AH
PAGE 152 SUR 210
de diamètre calculé à partir des bords extérieurs de
l’habitation principale. En cas d’impossibilité technique,
sanitaire ou juridique dument démontrée, le principe
d’implantation pourra être adapté.
Hébergements
Commerces et activités de service
Artisanat et commerces de
détail
Restauration
Commerces de gros
Activités de services avec
accueil d'une clientèle
Hôtels
Autres hébergements
touristiques
Cinémas
Équipements d'intérêt collectif et services publics
Locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations publiques et
assimilées
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques et
assimilées
Les constructions ou installations nécessaires à des équipements
collectifs ne doivent pas être incompatibles avec l'exercice d'une
activité agricole, pastorale ou forestière et ne doivent pas porter
atteintes à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
Établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
Salles d'art et de spectacles
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements
recevant du public
Autres activités des secteurs primaires, secondaires ou tertiaires REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE AH
PAGE 153 SUR 210
Industries
Entrepôts
Bureaux
Centres de congrès et
d’exposition
Cuisines dédiées à la vente
en ligne REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE AH
PAGE 154 SUR 210
QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Ah
VOLUMÉTRIE
ET IMPLANTATION
HAUTEURS AUTORISÉES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
La hauteur des bâtiments techniques liés à l’exploitation agricole ne
peut dépasser 10 mètres à l’égout du toit ;
La hauteur des nouvelles constructions à destination d’habitation
définie dans les conditions ci-dessus, ne peut dépasser 7 mètres à
l’égout du toit ;
Pour les bâtiments techniques, la hauteur ne devra pas excéder 5
mètres à l’égout du toit et 8 mètres au faitage ;
Pour les annexes à l’habitation, la hauteur ne devra pas excéder 2,50
mètres à l’égout du toit ;
Pour les reconstructions ou restaurations de constructions existantes,
la hauteur sera équivalente à la construction initiale.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Les extensions des bâtiments à usage d’habitation doivent être implantées en
continuité du bâtiment à usage d’habitation existant.
EMPRISE AU SOL
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Ah
QUALITÉ,
URBAINE
ARCHITECTURALE
ET PAYSAGÈRE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Volume
Le volume du bâti doit s’intégrer dans le paysage : REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE AH
PAGE 155 SUR 210
Soit en se raccrochant à un bâtiment existant en respectant
l’harmonie des volumes, matériaux et des coloris ;
Soit en s’appuyant sur les lignes du paysage telles que les chemins,
voies, les haies, les bosquets, les murets, la topographie, pour éviter
l’impression d’un volume bâti isolé.
Les talutages seront évités, ou si techniquement impossibles, ceux-ci devront
impérativement être intégrés par un travail sur le végétal. Les nouveaux
volumes bâtis favoriseront les décrochements pour atténuer l’effet de masse,
animer le volume et s’intégrer à la construction existante.
Exemple de volumes en accord avec la construction préexistante :
Clôtures
Pour les clôtures autres que celles nécessaires à l’exploitation agricole ou
pastorale :
Les clôtures permettront en tout temps la libre circulation des animaux
sauvages. Elles ne pourront ni être vulnérantes, ni constituer de piège pour la
faune. Elles devront être aussi transparentes que possible dans le paysage et
devront tenir compte des déplacements de la faune sauvage (perméabilité
écologique).
Les clôtures constituées de murs pleins, de murs bahuts ou de grilles sont
interdites. Les panneaux rigides et les brise-vues de tout type (panneaux
décoratifs, bâches textiles et claustras, etc.) sont à exclure. Les clôtures seront
principalement constituées de haies vives, associant plusieurs espèces
végétales (se référer à la palette végétale) ; elles pourront être constituées de
grillages agricoles ou forestiers.
L’implantation des clôtures se fera de préférence en suivant les lignes du
paysage : courbes de niveau, fossés, talus, bois existants, et pas uniquement
en suivant une forme géométrique sans rapport avec la topographie du site. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE AH
PAGE 156 SUR 210
Dans les tous les cas, les clôtures ne devront pas s’opposer à la libre circulation
des eaux (perméabilité hydrique).
Installations nécessaires à la production d'électricité photovoltaïque
Les installations nécessaires à la production d'électricité photovoltaïque sont
autorisées, sous réserve qu’elles soient intégrées ou posées sur les toitures
des bâtiments techniques agricoles existants ou à construire et que la fonction
agricole principale de ces bâtiments n'en soit pas affectée. Le pétitionnaire
devra démontrer que l'activité de production d'énergie photovoltaïque ne
vient pas en concurrence des activités agricoles de l’exploitation.
Les panneaux doivent présenter des proportions et dimensions harmonieuses.
Leurs équipements et accessoires de raccordement et de distribution doivent
être intégrés dans la construction ou masqués.
Sur les bâtiments à destination d’habitation, Les installations nécessaires à la
production d'électricité photovoltaïque ou solaire sont autorisées, sous
réserve qu’elles soient intégrées dans l’architecture (volets, toitures, etc.). Les
panneaux doivent présenter des proportions et dimensions harmonieuses.
Leurs équipements et accessoires de raccordement et de distribution doivent
être intégrés dans la construction ou masqués.
Matériaux et couleurs pour les bâtiments d’habitation, leurs extensions et
leurs annexes
Des formes et matériaux divers peuvent être admis lorsque les choix
architecturaux s’inscrivent dans une démarche de développement durable
(économie d’énergie, constructions bioclimatiques, énergies renouvelables…).
Les extensions et les annexes doivent être composées en choisissant des
teintes et des matériaux assurant une harmonie et une cohérence avec
l’ensemble du bâti ainsi qu’une bonne intégration dans le paysage.
Les couleurs qui n’existent pas dans la nature avoisinante du bâtiment sont
proscrites (rouge / bleu, etc.). Une palette chromatique est disponible en
mairie.
L’emploi brut de matériaux destinés à être enduits ou peints est interdit.
Les murs en pierres sèches sont autorisés.
Les teintes vives seront évitées. Des teintes claires et naturelles seront
privilégiées.
Matériaux et couleurs pour les bâtiments liés à l’exploitation agricole REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE AH
PAGE 157 SUR 210
L'utilisation de matériaux métalliques est autorisée s'ils sont traités en surface
afin d'éliminer les effets de brillance. Leur teinte doit être en harmonie avec
le milieu environnant.
Dans un même îlot de constructions à usage agricole, l’architecture doit
s’harmoniser avec celle des bâtiments déjà existants.
Toitures
Les toitures végétalisées sont autorisées.
Les toitures en tuiles canal peuvent intégrer des « tuiles chatières » afin de
permettre l’accès aux combles par les chiroptères.
Ah
STATIONNEMENTS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Ah
ESPACES LIBRES
D’AIRES DE JEUX
ET DE LOISIRS ET
DE PLANTATIONS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Ah
DESSERTE ET
VOIRIE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Ah
RÉSEAUX
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES AU STECAL AEQ
PAGE 158 SUR 210
STECAL Aeq
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre
Le STECAL Aeq correspond au secteur de taille et capacité d’accueil limitée du Pôle démonstrateur
des transitions. Le secteur a vocation à accueillir des équipements publics liés aux transitions
rurales, alimentaires, agricoles et forestières.
DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS
AUTORISÉ – AUTORISÉ SOUS CONDITION – INTERDIT
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
La surface de plancher globale autorisée sur la zone est de 5 000 m² toute destination confondue.
Exploitations agricoles et forestières
Exploitations agricoles
Dans la limite de la surface de plancher maximale autorisée.
Exploitations forestières
Habitations
Logements
Hébergements
Commerces et activités de service
Artisanat et commerces de
détail
Restauration
Commerces de gros Dans la limite de la surface de plancher maximale autorisée.
Activités de services avec
accueil d'une clientèle
Hôtels
Autres hébergements
touristiques
Cinémas REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES AU STECAL AEQ
PAGE 159 SUR 210
Équipements d'intérêt collectif et services publics
Locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations publiques et
assimilées
Dans la limite de la surface de plancher maximale autorisée.
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques et
assimilées
Établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
Salles d'art et de spectacles
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements
recevant du public
Autres activités des secteurs primaires, secondaires ou tertiaires
Industries
Entrepôts Dans la limite de la surface de plancher maximale autorisée.
Bureaux
Centres de congrès et
d’exposition
Cuisines dédiées à la vente
en ligne REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES AU STECAL AEQ
PAGE 160 SUR 210
QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
STECAL
Aeq
VOLUMÉTRIE
ET IMPLANTATION
HAUTEURS AUTORISÉES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
La hauteur des constructions ne doit pas dépasser 10 mètres à l’égout du toit.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
EMPRISE AU SOL
L’emprise au sol maximum des bâtiments est de 5000m².
STECAL
Aeq
QUALITÉ,
URBAINE
ARCHITECTURALE
ET PAYSAGÈRE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Volume
Le volume du bâti doit s’intégrer dans le paysage :
Soit en se raccrochant à un bâtiment existant en respectant
l’harmonie des volumes, matériaux et des coloris ;
Soit en s’appuyant sur les lignes du paysage telles que les chemins,
voies, les haies, les bosquets, les murets, la topographie, afin d’éviter
l’impression d’un volume bâti isolé.
Les talutages seront évités, ou si techniquement impossibles, ceux-ci devront
impérativement être intégrés par un travail sur le végétal. Les nouveaux
volumes bâtis favoriseront les décrochements pour atténuer l’effet de masse,
animer le volume et s’intégrer à la construction existante. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES AU STECAL AEQ
PAGE 161 SUR 210
Clôtures
Les clôtures sont par principe à proscrire dans les espaces naturels. Seules
peuvent être admises :
Celles nécessaires à l'exploitation agricole ou pastorale ;
Celles absolument nécessaires à la protection des ouvrages et
installations autorisées dans la zone.
Les clôtures permettront en tout temps la libre circulation des animaux
sauvages. Elles ne pourront ni être vulnérantes, ni constituer de piège pour la
faune. Elles devront être aussi transparentes que possible dans le paysage et
devront tenir compte des déplacements de la faune sauvage (perméabilité
écologique).
Les clôtures seront posées 30 cm au-dessus de la surface du sol, leur hauteur
est limitée à 1,20 mètres.
Les clôtures constituées de murs pleins, de murs bahuts ou de grilles sont
interdites. Les panneaux rigides et les brise-vues de tout type (panneaux
décoratifs, bâches textiles et claustras, etc.) sont à exclure. Les clôtures seront
principalement constituées de haies végétales, associant plusieurs espèces
végétales (se référer à la palette végétale) ; elles pourront être constituées de
grillages agricoles ou forestiers.
L’implantation des clôtures se fera de préférence en suivant les lignes du
paysage : courbes de niveau, fossés, talus, bois existants, et pas uniquement
en suivant une forme géométrique sans rapport avec la topographie du site.
Dans les tous les cas, les clôtures ne devront pas faire obstacle à la libre
circulation des eaux (transparence hydraulique).
Installations nécessaires à la production d'électricité photovoltaïque
Les installations nécessaires à la production d'électricité photovoltaïque sont
autorisées, sous réserve qu’elles soient intégrées ou posées sur les toitures
des constructions.
Les panneaux doivent présenter des proportions et dimensions harmonieuses.
Leurs équipements et accessoires de raccordement et de distribution doivent
être intégrés dans la construction ou masqués.
Matériaux et couleurs pour les bâtiments d’habitation, leurs extensions et
leurs annexes REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES AU STECAL AEQ
PAGE 162 SUR 210
Des formes et matériaux divers peuvent être admis lorsque les choix
architecturaux s’inscrivent dans une démarche de développement durable
(économie d’énergie, constructions bioclimatiques, énergies renouvelables…).
Les extensions et les annexes doivent être composées en choisissant des
teintes et des matériaux assurant une harmonie et une cohérence avec
l’ensemble du bâti ainsi qu’une bonne intégration dans le paysage.
Les couleurs qui n’existent pas dans la nature avoisinante du bâtiment sont
proscrites (rouge / bleu, etc.). Une palette chromatique est disponible en
mairie.
L’emploi brut de matériaux destinés à être enduits ou peints est interdit.
Les murs en pierres sèches sont autorisés.
Les teintes vives seront évitées. Des teintes claires et naturelles seront
privilégiées.
Matériaux et couleurs pour les bâtiments liés à l’exploitation agricole
L'utilisation de matériaux métalliques est autorisée s'ils sont traités en surface
afin d'éliminer les effets de brillance. Leur teinte doit être en harmonie avec
le milieu environnant.
Dans un même îlot de constructions à usage agricole, l’architecture doit
s’harmoniser avec celle des bâtiments déjà existants.
Toitures
Les toitures végétalisées sont autorisées.
Les toitures en tuiles canal peuvent intégrer des « tuiles chatières » afin de
permettre l’accès aux combles par les chiroptères.
STECAL
Aeq
STATIONNEMENTS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
STECAL
Aeq
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Pour les nouvelles constructions, les espaces libres de toute construction doivent représenter au moins 30% du terrain et doivent être aménagés en espaces non imperméabilisés et végétalisés de pleine terre permettant REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES AU STECAL AEQ
PAGE 163 SUR 210
ESPACES LIBRES
D’AIRES DE JEUX
ET DE LOISIRS ET
DE PLANTATIONS
l’infiltration des eaux pluviales.
STECAL
Aeq
DESSERTE ET
VOIRIE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
STECAL
Aeq
RÉSEAUX
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES AU STECAL AT
PAGE 164 SUR 210
STECAL At
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre
Le STECAL At correspond au secteur de taille et capacité d’accueil limitée de la Buissonne. Il
représente, d’une part, la délimitation des espaces à protéger en raison du potentiel agronomique,
biologique ou économique des terres agricoles, conformément à l’article R. 151-22 du Code de
l’urbanisme ; d’autre part, l’espace à vocation de tourisme et de loisirs nature, sous réserve d’un
faible impact sur l’environnement, de type Ethnosite.
DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS
AUTORISÉ – AUTORISÉ SOUS CONDITION – INTERDIT
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Exploitations agricoles et forestières
Exploitations agricoles
Les constructions suivantes sont autorisées :
Les bâtiments et équipements d’exploitation nécessaires à
l’activité agricole ;
Les constructions et installations nécessaires au stockage et
à l’entretien du matériel agricole ;
Les constructions et installations nécessaires à la
transformation, au conditionnement et à la
commercialisation des produits agricoles qui sont dans le
prolongement de l’acte de production, à condition que la
surface affectée à l’activité de vente directe soit
proportionnelle et cohérente par rapport à la taille de
l’exploitation.
Sont interdits les dépôts de déchets non liés à un usage agricole.
Exploitations forestières
Habitations
Logements
Hébergements
Commerces et activités de service REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES AU STECAL AT
PAGE 165 SUR 210
Artisanat et commerces de
détail
Restauration
Commerces de gros
Activités de services avec
accueil d'une clientèle
Hôtels
Autres hébergements
touristiques
Cinémas
Équipements d'intérêt collectif et services publics
Locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations publiques et
assimilées
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques et
assimilées
Établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
Salles d'art et de spectacles
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements
recevant du public
Uniquement les locaux d’accueil du public en relation avec la
muséographie dans la limite de 60 m² d’emprise au sol.
Les constructions ne doivent pas être incompatibles avec l'exercice
d'une activité agricole, pastorale ou forestière et ne doivent pas
porter atteintes à la sauvegarde des espaces naturels et des
paysages.
Autres activités des secteurs primaires, secondaires ou tertiaires
Industries
Entrepôts REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES AU STECAL AT
PAGE 166 SUR 210
Bureaux
Centres de congrès et
d’exposition
Cuisines dédiées à la vente
en ligne REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES AU STECAL AT
PAGE 167 SUR 210
QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
STECAL
At
VOLUMÉTRIE
ET IMPLANTATION
HAUTEURS AUTORISÉES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
La hauteur des nouvelles constructions définie dans les conditions ci-dessus,
ne peut dépasser 3,50 mètres.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
EMPRISE AU SOL
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
L’emprise maximale des habitats préhistoriques, autres habitats
reconstitués, éléments de patrimoine ancien (glacière, four à chaux…)
et locaux techniques ne peut excéder 100 m² d’emprise au sol.
STECAL
At
QUALITÉ,
URBAINE
ARCHITECTURALE
ET PAYSAGÈRE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Clôtures
Les clôtures sont par principe à proscrire dans les espaces naturels. Seules
peuvent être admises :
Celles nécessaires à l'exploitation agricole ou pastorale ;
Celles absolument nécessaires à la protection des ouvrages et
installations autorisées dans la zone.
Les clôtures permettront en tout temps la libre circulation des animaux
sauvages. Elles ne pourront ni être vulnérantes, ni constituer de piège pour la
faune. Elles devront être aussi transparentes que possible dans le paysage et REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES AU STECAL AT
PAGE 168 SUR 210
devront tenir compte des déplacements de la faune sauvage (perméabilité
écologique).
Les clôtures seront posées 30 cm au-dessus de la surface du sol, leur hauteur
est limitée à 1,20 mètres.
STECAL
At
STATIONNEMENTS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Toute construction ou installation nouvelle doit comporter un nombre
d’emplacements de stationnement correspondant à sa destination et à ses
caractéristiques.
Les revêtements perméables et rustiques sont obligatoires pour les espaces
de stationnement et les cheminements.
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions
et installations nouvelles doit être assuré en dehors des voies publiques et sur
le terrain d’assiette du projet.
STECAL
At
ESPACES LIBRES
D’AIRES DE JEUX
ET DE LOISIRS ET
DE PLANTATIONS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
STECAL
At
DESSERTE ET
VOIRIE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
STECAL
At
RÉSEAUX
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
PAGE 169 SUR 210
CHAPITRE 6 : LES ZONES NATURELLES REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
PAGE 170 SUR 210
Rappels
● Sur les terrains affectés par un risque identifié sur les planches graphiques, les dispositions qui
s’appliquent sont celles de la zone, augmentées de celles spécifiques au risque. En tout état
de cause, ce sont les dispositions les plus restrictives qui s’appliquent sur ledit terrain ;
● L’orientation d’aménagement et de programmation (OAP) vient préciser les conditions
d’urbanisation sur une partie de la zone, en pouvant être plus restrictive, mais pas plus
permissive ;
● Les Servitudes d’Utilité Publique (SUP) s’ajoutent aux règles du PLU ;
● Les définitions et précisions relatives aux termes employés dans ce chapitre se trouvent dans
le lexique annexé au présent règlement. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE NCO
PAGE 171 SUR 210
Nco
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre
La zone Nco correspond à des secteurs à protéger pour la qualité des sites, des milieux et espaces
naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou
écologique.
DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS
AUTORISÉ – AUTORISÉ SOUS CONDITION – INTERDIT
S’agissant des postes de transformation RTE, les règles relatives à cette zone ne s’appliquent pas
aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif que
constituent les ouvrages RTE.
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Exploitations agricoles et forestières
Exploitations agricoles Zone également dédiée à l'activité sylvopastorale, il est permis
d'intégrer des constructions non pérennes et démontables
nécessaires à cette activité.
Ces constructions non pérennes doivent être strictement liées à
l'exploitation sylvopastorale et respecter l'intégrité paysagère et
environnementale de la zone. Toute intervention doit être conçue
de manière à minimiser l'impact sur le milieu naturel et à favoriser
la cohabitation entre les pratiques pastorales et la gestion forestière.
Exploitations forestières
Habitations
Logements
Hébergements
Commerces et activités de service
Artisanat et commerces de
détail
Restauration REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE NCO
PAGE 172 SUR 210
Commerces de gros
Activités de services avec
accueil d'une clientèle
Hôtels
Autres hébergements
touristiques
Cinémas
Équipements d'intérêt collectif et services publics
Locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations publiques et
assimilées
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques et
assimilées
Les constructions d'intérêt public sont autorisées sous condition de
ne pas porter atteinte aux activités agricoles ainsi qu’à la sauvegarde
des milieux et des paysages.
Établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
Salles d'art et de spectacles
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements
recevant du public
Autres activités des secteurs primaires, secondaires ou tertiaires
Industries
Entrepôts
Bureaux
Centres de congrès et
d’exposition
Cuisines dédiées à la vente
en ligne REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE NCO
PAGE 173 SUR 210
QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Nco
VOLUMÉTRIE
ET IMPLANTATION
HAUTEURS AUTORISÉES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
EMPRISE AU SOL
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Nco
QUALITÉ,
URBAINE
ARCHITECTURALE
ET PAYSAGÈRE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Clôtures
Les clôtures sont par principe à proscrire dans les espaces naturels. Seules
peuvent être admises :
Celles nécessaires à l'exploitation agricole ou pastorale ;
Celles absolument nécessaires à la protection des ouvrages et
installations autorisées dans la zone.
Les clôtures permettront en tout temps la libre circulation des animaux
sauvages. Elles ne pourront ni être vulnérantes, ni constituer de piège pour la
faune. Elles devront être aussi transparentes que possible dans le paysage et
devront tenir compte des déplacements de la faune sauvage (perméabilité
écologique).
Les clôtures seront posées 30 cm au-dessus de la surface du sol, leur hauteur
est limitée à 1,20 mètres.
Nco
STATIONNEMENTS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE NCO
PAGE 174 SUR 210
Nco
ESPACES LIBRES
D’AIRES DE JEUX
ET DE LOISIRS ET
DE PLANTATIONS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Nco
DESSERTE ET
VOIRIE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Nco
RÉSEAUX
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE NI
PAGE 175 SUR 210
Ni
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Se référer aux dispositions particulières liées au risque inondation
Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre
La zone Ni correspond à des espaces concernés par un fort aléa inondation où la vulnérabilité des
biens et des personnes ne doit pas être augmentée.
Elle est composée de deux sous-zones :
o Le secteur Ni1 qui correspond à un aléa « très fort » et « fort » ;
o Le secteur Ni2 qui correspond à un aléa « modéré ».
DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS
AUTORISÉ – AUTORISÉ SOUS CONDITION – INTERDIT
S’agissant des postes de transformation RTE, les règles relatives à cette zone ne s’appliquent pas
aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif que
constituent les ouvrages RTE.
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Ni1 Ni2
Exploitations agricoles et forestières
Exploitations agricoles Zone également dédiée à
l'activité sylvopastorale, il est
permis d'intégrer des
constructions non pérennes et
démontables nécessaires à cette
activité.
Ces constructions non pérennes
doivent être strictement liées à
l'exploitation sylvopastorale et
respecter l'intégrité paysagère et
environnementale de la zone.
Toute intervention doit être
conçue de manière à minimiser
l'impact sur le milieu naturel et à
Exploitations forestières REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE NI
PAGE 176 SUR 210
favoriser la cohabitation entre
les pratiques pastorales et la
gestion forestière.
Habitations
Logements
Sont autorisées uniquement les
extensions des constructions
légales existantes à la date
d’approbation du PLU de la sous-
destination « Logement » dans
la limite de 20 m² d’emprise au
sol.
Hébergements
Commerces et activités de service
Artisanat et commerces de
détail
Restauration
Commerces de gros
Activités de services avec
accueil d'une clientèle
Hôtels
Autres hébergements
touristiques
Cinémas
Équipements d'intérêt collectif et services publics
Locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations publiques et
assimilées
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques et
assimilées
Établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE NI
PAGE 177 SUR 210
Salles d'art et de spectacles
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements
recevant du public
Autres activités des secteurs primaires, secondaires ou tertiaires
Industries
Entrepôts
Bureaux
Centres de congrès et
d’exposition
Cuisines dédiées à la vente
en ligne REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE NI
PAGE 178 SUR 210
QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Ni
VOLUMÉTRIE
ET IMPLANTATION
HAUTEURS AUTORISÉES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
La hauteur maximale des constructions est limitée à la hauteur des
constructions existantes à laquelle s’ajoute la surélévation liée à la gestion du
risque inondation (se référer aux dispositions particulières liées au risque
inondation).
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
EMPRISE AU SOL
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Ni
QUALITÉ,
URBAINE
ARCHITECTURALE
ET PAYSAGÈRE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Ni
STATIONNEMENTS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Ni
ESPACES LIBRES
D’AIRES DE JEUX
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE NI
PAGE 179 SUR 210
ET DE LOISIRS ET
DE PLANTATIONS
Ni
DESSERTE ET
VOIRIE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Ni
RÉSEAUX
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE NH
PAGE 180 SUR 210
Nh
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre
La zone Nh correspond à secteurs habités dans en zone à dominance naturelle.
DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS
AUTORISÉ – AUTORISÉ SOUS CONDITION – INTERDIT
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Exploitations agricoles et forestières
Exploitations agricoles Zone également dédiée à l'activité sylvopastorale, il est permis
d'intégrer des constructions non pérennes et démontables
nécessaires à cette activité.
Ces constructions non pérennes doivent être strictement liées à
l'exploitation sylvopastorale et respecter l'intégrité paysagère et
environnementale de la zone. Toute intervention doit être conçue
de manière à minimiser l'impact sur le milieu naturel et à favoriser
la cohabitation entre les pratiques pastorales et la gestion forestière.
Exploitations forestières
Habitations
Logements
Sont autorisées :
Les extensions et les annexes des constructions légales
existantes à la date d’approbation du PLU de la sous-
destination « Logement » à condition :
o Qu’elles ne compromettent pas la qualité paysagère
du site ;
o Pour les constructions existantes à usage
d’habitation, régulièrement édifiées, d’une emprise
au sol initiale de l’habitation comprise entre 50 et
100 m² à la date d’approbation du PLU, les
extensions sont autorisées dans la limite de 140 m²
d’emprise au sol totale ;
o Pour les constructions existantes à usage
d’habitation, régulièrement édifiées, d’une emprise
au sol initiale de l’habitation supérieure à 100 m² à REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE NH
PAGE 181 SUR 210
la date d’approbation du PLU, l’extension sera
inférieure à 40% de l’emprise au sol initiale de
l’habitation, dans la limite de 250 m² d’emprise au
sol totale.
Les annexes et piscines devront être édifiées dans une zone
d’implantation s’inscrivant dans un polygone de 25 mètres
de diamètre calculé à partir des bords extérieurs de
l’habitation principale. En cas d’impossibilité technique,
sanitaire ou juridique dument démontrée, le principe
d’implantation pourra être adapté.
Hébergements
Commerces et activités de service
Artisanat et commerces de
détail
Restauration
Commerces de gros
Activités de services avec
accueil d'une clientèle
Hôtels
Autres hébergements
touristiques
Cinémas
Équipements d'intérêt collectif et services publics
Locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations publiques et
assimilées
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques et
assimilées
Les constructions ne doivent pas être incompatibles avec l'exercice
d'une activité agricole, pastorale ou forestière et ne doivent pas
porter atteintes à la sauvegarde des espaces naturels et des
paysages.
Établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
Salles d'art et de spectacles
Équipements sportifs REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE NH
PAGE 182 SUR 210
Lieux de culte
Autres équipements
recevant du public
Autres activités des secteurs primaires, secondaires ou tertiaires
Industries
Entrepôts
Bureaux
Centres de congrès et
d’exposition
Cuisines dédiées à la vente
en ligne REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE NH
PAGE 183 SUR 210
QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Nh
VOLUMÉTRIE
ET IMPLANTATION
HAUTEURS AUTORISÉES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
La hauteur des nouvelles constructions ne peut dépasser 7 mètres.
La hauteur des annexes est limitée à 2,50 mètres à l’égout du toit.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Les extensions des bâtiments à usage d’habitation doivent être implantées en
continuité du bâtiment à usage d’habitation existant.
EMPRISE AU SOL
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Nh
QUALITÉ,
URBAINE
ARCHITECTURALE
ET PAYSAGÈRE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Volume
Le volume du bâti doit s’intégrer dans le paysage en se raccrochant à un
bâtiment existant en respectant l’harmonie des volumes, matériaux et des
coloris.
Les talutages seront évités, ou si techniquement impossibles, ceux-ci devront
impérativement être intégrés par un travail sur le végétal. Les nouveaux
volumes bâtis favoriseront les décrochements afin d’atténuer l’effet de masse,
animer le volume et s’intégrer à la construction existante. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE NH
PAGE 184 SUR 210
Exemple de volumes en accord avec la construction préexistante :
Clôtures
Les clôtures sont par principe à proscrire dans les espaces naturels. Seules
peuvent être admises :
Celles nécessaires à l'exploitation agricole ou pastorale ;
Celles absolument nécessaires à la protection des ouvrages et
installations autorisées dans la zone.
Les clôtures permettront en tout temps la libre circulation des animaux
sauvages. Elles ne pourront ni être vulnérantes, ni constituer de piège pour la
faune. Elles devront être aussi transparentes que possible dans le paysage et
devront tenir compte des déplacements de la faune sauvage (perméabilité
écologique).
Les clôtures seront posées 30 cm au-dessus de la surface du sol, leur hauteur
est limitée à 1,20 mètres.
Les clôtures constituées de murs pleins, de murs bahuts ou de grilles sont
interdites. Les panneaux rigides et les brise-vues de tout type (panneaux
décoratifs, bâches textiles et claustras, etc.) sont à exclure. Les clôtures seront
principalement constituées de haies végétales, associant plusieurs espèces
végétales (se référer à la palette végétale) ; elles pourront être constituées de
grillages agricoles ou forestiers.
L’implantation des clôtures se fera de préférence en suivant les lignes du
paysage : courbes de niveau, fossés, talus, bois existants, et pas uniquement
en suivant une forme géométrique sans rapport avec la topographie du site.
Dans les tous les cas, les clôtures ne devront pas faire obstacle à la libre
circulation des eaux (transparence hydraulique).
Installations nécessaires à la production d'électricité photovoltaïque
Sur les bâtiments à destination d’habitation, Les installations nécessaires à la
production d'électricité photovoltaïque ou solaire sont autorisées, sous
réserve qu’elles soient intégrées dans l’architecture (volets, toitures, etc.). Les
panneaux doivent présenter des proportions et dimensions harmonieuses. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE NH
PAGE 185 SUR 210
Leurs équipements et accessoires de raccordement et de distribution doivent
être intégrés dans la construction ou masqués.
Matériaux et couleurs pour les bâtiments d’habitation, leurs extensions et
leurs annexes
Des formes et matériaux divers peuvent être admis lorsque les choix
architecturaux s’inscrivent dans une démarche de développement durable
(économie d’énergie, constructions bioclimatiques, énergies renouvelables…).
Les extensions et les annexes doivent être composées en choisissant des
teintes et des matériaux assurant une harmonie et une cohérence avec
l’ensemble du bâti ainsi qu’une bonne intégration dans le paysage.
Les couleurs qui n’existent pas dans la nature avoisinante du bâtiment sont
proscrites (rouge / bleu, etc.). Une palette chromatique est disponible en
mairie.
L’emploi brut de matériaux destinés à être enduits ou peints est interdit.
Les murs en pierres sèches sont autorisés.
Les teintes vives seront évitées. Des teintes claires et naturelles seront
privilégiées.
Toitures
Les toitures végétalisées sont autorisées.
Les toitures en tuiles canal peuvent intégrer des « tuiles chatières » afin de
permettre l’accès aux combles par les chiroptères.
Nh
STATIONNEMENTS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions
et installations nouvelles doit être assuré en dehors des voies publiques et sur
le terrain d’assiette du projet.
Nh
ESPACES LIBRES
D’AIRES DE JEUX
ET DE LOISIRS ET
DE PLANTATIONS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE NH
PAGE 186 SUR 210
Nh
DESSERTE ET
VOIRIE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Nh
RÉSEAUX
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE NL
PAGE 187 SUR 210
Nl
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre
La zone Nl correspond à des secteurs naturels destinés à l’accueil d’activités de loisirs et sportives
de plein air telles qu’un parcours de santé, des activités nautiques, un paintball, un accrobranche,
etc.
DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS
AUTORISÉ – AUTORISÉ SOUS CONDITION – INTERDIT
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Exploitations agricoles et forestières
Exploitations agricoles
Exploitations forestières
Habitations
Logements
Hébergements
Commerces et activités de service
Artisanat et commerces de
détail
Restauration
Seules sont autorisées les installations légères et démontables à
condition que cette activité soit liée aux équipements touristiques et
de loisirs de plein air autorisés dans la zone.
Ces aménagements doivent être conçus de manière à permettre un
retour du site à l'état naturel.
Commerces de gros
Activités de services avec
accueil d'une clientèle
Seules sont autorisées les installations légères et démontables à
condition que cette activité soit liée aux équipements touristiques et
de loisirs de plein air autorisés dans la zone. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE NL
PAGE 188 SUR 210
Ces aménagements doivent être conçus de manière à permettre un
retour du site à l'état naturel.
Hôtels
Autres hébergements
touristiques
Cinémas
Équipements d'intérêt collectif et services publics
Locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations publiques et
assimilées
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques et
assimilées
Établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
Salles d'art et de spectacles
Équipements sportifs
Sont autorisés les aménagements légers tels qu'ils sont définis aux
alinéas 1° et 2° de l'article R.121-5 du Code de l'urbanisme ainsi que
les aménagements et installations légères nécessaires aux activités
sportives de plein air à condition que leur localisation et leur aspect
ne dénaturent pas le caractère des sites, ne compromettent pas leur
qualité architecturale et paysagère et ne portent pas atteinte à la
préservation des milieux. Sont notamment concernés par ces
activités sportives de plein air : paintball, parcours santé,
accrobranches, activités nautiques.
Ces aménagements doivent être conçus de manière à permettre un
retour du site à l'état naturel.
Lieux de culte
Autres équipements
recevant du public
Autres activités des secteurs primaires, secondaires ou tertiaires
Industries
Entrepôts REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE NL
PAGE 189 SUR 210
Bureaux
Centres de congrès et
d’exposition
Cuisines dédiées à la vente
en ligne REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE NL
PAGE 190 SUR 210
QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Nl
VOLUMÉTRIE
ET IMPLANTATION
HAUTEURS AUTORISÉES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
EMPRISE AU SOL
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Nl
QUALITÉ,
URBAINE
ARCHITECTURALE
ET PAYSAGÈRE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Volumétrie
Les constructions devront présenter une simplicité de volume, de silhouette
ainsi qu'une unité d'aspect et de matériaux compatibles avec le site.
Clôtures
Les clôtures sont par principe à proscrire dans les espaces naturels. Seules
peuvent être admises :
Celles nécessaires à l'exploitation agricole ou pastorale ;
Celles absolument nécessaires à la protection des ouvrages et
installations autorisées dans la zone.
Les clôtures permettront en tout temps la libre circulation des animaux
sauvages. Elles ne pourront ni être vulnérantes, ni constituer de pièges pour
la faune. Elles devront être aussi transparentes que possible dans le paysage
et devront tenir compte des déplacements de la faune sauvage (perméabilité
écologique).
Les clôtures seront posées 30 cm au-dessus de la surface du sol, leur hauteur
est limitée à 1,20 mètres. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE NL
PAGE 191 SUR 210
Nl
STATIONNEMENTS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Toute construction ou installation nouvelle doit comporter un nombre
d’emplacements de stationnement correspondant à sa destination et à ses
caractéristiques.
Les revêtements perméables et rustiques sont obligatoires pour les espaces
de stationnement et les cheminements. Le revêtement doit être réversible
pour permettre un retour à l’état naturel du site.
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions
et installations nouvelles doit être assuré en dehors des voies publiques et sur
le terrain d’assiette du projet.
Nl
ESPACES LIBRES
D’AIRES DE JEUX
ET DE LOISIRS ET
DE PLANTATIONS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Nl
DESSERTE ET
VOIRIE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Nl
RÉSEAUX
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE NPV
PAGE 192 SUR 210
Npv
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre
La zone Npv correspond à des secteurs dédiés à l’accueil de parcs photovoltaïques au sol ainsi que
des micro-aérogénérateurs
DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS
AUTORISÉ – AUTORISÉ SOUS CONDITION – INTERDIT
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Exploitations agricoles et forestières
Exploitations agricoles
Exploitations forestières
Habitations
Logements
Hébergements
Commerces et activités de service
Artisanat et commerces de
détail
Restauration
Commerces de gros
Activités de services avec
accueil d'une clientèle
Hôtels
Autres hébergements
touristiques
Cinémas
Équipements d'intérêt collectif et services publics REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE NPV
PAGE 193 SUR 210
Locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations publiques et
assimilées
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques et
assimilées
Seules sont autorisées les constructions nécessaires à l’exploitation
de la centrale photovoltaïque et dans la limite de 50 m² d’emprise
au sol maximale.
Établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
Salles d'art et de spectacles
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements
recevant du public
Autres activités des secteurs primaires, secondaires ou tertiaires
Industries
Entrepôts
Bureaux
Centres de congrès et
d’exposition
Cuisines dédiées à la vente
en ligne REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE NPV
PAGE 194 SUR 210
QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Npv
VOLUMÉTRIE
ET IMPLANTATION
HAUTEURS AUTORISÉES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Pour les ouvrages techniques, la hauteur maximale est de 4,5 mètres à l’égout
du toit.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
EMPRISE AU SOL
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Npv
QUALITÉ,
URBAINE
ARCHITECTURALE
ET PAYSAGÈRE
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
La zone Npv est dédiée à l'installation de centrales photovoltaïques au sol tout
en respectant l'objectif de non-artificialisation des sols.
Les installations de centrales photovoltaïques doivent être conçues et
implantées de manière à minimiser l'impact sur le sol et la végétation.
L'espacement entre les panneaux photovoltaïques doit permettre la
croissance de la végétation naturelle sous et autour des installations.
Les travaux de préparation du site ne doivent pas inclure de bétonnage ou de
bitumage des surfaces au sol. Le sol doit rester perméable et toute technique
de fixation des panneaux photovoltaïques doit être réversible, permettant la
restauration du sol à son état naturel en fin de vie des installations.
Une couverture végétale naturelle doit être maintenue ou réintroduite sous
les panneaux photovoltaïques pour éviter l'érosion et favoriser la biodiversité.
Les clôtures sont par principe à proscrire dans les espaces naturels. Seules
peuvent être admises :
Celles absolument nécessaires à la protection des ouvrages et
installations autorisées dans la zone ; REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE NPV
PAGE 195 SUR 210
Dans ces deux cas, elles devront être aussi transparentes que possible
dans le paysage (en grillages et / ou haies vives), et devront tenir
compte des déplacements de la faune sauvage (maille de minimum
20x20 cm en partie basse).
Npv
STATIONNEMENTS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Npv
ESPACES LIBRES
D’AIRES DE JEUX
ET DE LOISIRS ET
DE PLANTATIONS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Npv
DESSERTE ET
VOIRIE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Npv
RÉSEAUX
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE NEQ
PAGE 196 SUR 210
Neq
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre
La zone Neq correspond à des secteurs d’équipements publics dans un espace à dominante
naturelle.
DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS
AUTORISÉ – AUTORISÉ SOUS CONDITION – INTERDIT
S’agissant des postes de transformation RTE, les règles relatives à cette zone ne s’appliquent pas
aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif que
constituent les ouvrages RTE.
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Exploitations agricoles et forestières
Exploitations agricoles
Exploitations forestières
Habitations
Logements
Hébergements
Commerces et activités de service
Artisanat et commerces de
détail
Restauration
Commerces de gros
Activités de services avec
accueil d'une clientèle
Hôtels
Autres hébergements
touristiques REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE NEQ
PAGE 197 SUR 210
Cinémas
Équipements d'intérêt collectif et services publics
Locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations publiques et
assimilées
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques et
assimilées
Les constructions doivent être compatibles à la vocation de la zone
c’est-à-dire aux équipements publics prévus (cimetière et
déchetterie). Un effort de préservation du cadre naturel devra être
intégré.
Établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
Salles d'art et de spectacles
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements
recevant du public
Autres activités des secteurs primaires, secondaires ou tertiaires
Industries
Entrepôts
Bureaux
Centres de congrès et
d’exposition
Cuisines dédiées à la vente
en ligne REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE NEQ
PAGE 198 SUR 210
QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Neq
VOLUMÉTRIE
ET IMPLANTATION
HAUTEURS AUTORISÉES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
EMPRISE AU SOL
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Neq
QUALITÉ,
URBAINE
ARCHITECTURALE
ET PAYSAGÈRE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Volumétrie
Les constructions devront présenter une simplicité de volume, de silhouette
ainsi qu'une unité d'aspect et de matériaux compatibles avec le site.
Les clôtures
Les clôtures sont par principe à proscrire dans les espaces naturels. Seules
peuvent être admises :
Celles absolument nécessaires à la protection des ouvrages et
installations autorisées dans la zone ;
Dans ces deux cas, elles devront être aussi transparentes que possible
dans le paysage (en grillages et / ou haies vives), et devront tenir
compte des déplacements de la faune sauvage (maille de minimum
15x15 cm en partie basse).
Neq
STATIONNEMENTS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES A LA ZONE NEQ
PAGE 199 SUR 210
Neq
ESPACES LIBRES
D’AIRES DE JEUX
ET DE LOISIRS ET
DE PLANTATIONS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Neq
DESSERTE ET
VOIRIE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Neq
RÉSEAUX
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES AU STECAL NT1
PAGE 200 SUR 210
STECAL Nt1
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre
Le STECAL Nt1 correspond au secteur de taille et capacité d’accueil limitée de la cascade du Grand
Baou. Il représente la délimitation d’un secteur à destination de restauration et ses espaces de
stationnement associés, en projet.
DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS
AUTORISÉ – AUTORISÉ SOUS CONDITION – INTERDIT
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
La surface de plancher globale autorisée sur la zone est de 360 m² toutes destinations
confondues.
Exploitations agricoles et forestières
Exploitations agricoles
Exploitations forestières
Habitations
Logements
Hébergements
Commerces et activités de service
Artisanat et commerces de
détail
Restauration
Les structures seront des équipements légers, modulables et
démontables.
Tous travaux ou équipements inhérents à l’activité seront
conditionnés aux résultats d’une étude d’impact environnementale
à réaliser.
Cette étude d’impact environnementale préconisera la nature et la
localisation des équipements légers envisagés et les mesures
d’évitement, de réduction et de compensation des nuisances sur le
milieu naturel (conformément à l’avis du SCoT Provence Verte REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES AU STECAL NT1
PAGE 201 SUR 210
Verdon et du Syndicat Mixte Provence Verte (structure animatrice
du site Natura 2000) sur le PLU du Val).
Commerces de gros
Activités de services avec
accueil d'une clientèle
Les structures seront des équipements légers, modulables et
démontables.
Tous travaux ou équipements inhérents à l’activité seront
conditionnés aux résultats d’une étude d’impact environnementale
à réaliser.
Cette étude d’impact environnementale préconisera la nature et la
localisation des équipements légers envisagés et les mesures
d’évitement, de réduction et de compensation des nuisances sur le
milieu naturel (conformément à l’avis du SCoT Provence Verte et du
Syndicat Mixte Provence Verte (structure animatrice du site Natura
2000) sur le PLU du Val).
Hôtels
Autres hébergements
touristiques
Cinémas
Équipements d'intérêt collectif et services publics
Locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations publiques et
assimilées
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques et
assimilées
Établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
Salles d'art et de spectacles
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements
recevant du public
Les structures seront des équipements légers, modulables et
démontables. Sont autorisées la réalisation d’aires de jeux et
d’activités pédagogiques. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES AU STECAL NT1
PAGE 202 SUR 210
Tous travaux ou équipements inhérents à l’activité seront
conditionnés aux résultats d’une étude d’impact environnementale
à réaliser.
Cette étude d’impact environnementale préconisera la nature et la
localisation des équipements légers envisagés et les mesures
d’évitement, de réduction et de compensation des nuisances sur le
milieu naturel (conformément à l’avis du SCoT Provence Verte et du
Syndicat Mixte Provence Verte (structure animatrice du site Natura
2000) sur le PLU du Val).
Autres activités des secteurs primaires, secondaires ou tertiaires
Industries
Entrepôts
Bureaux
Centres de congrès et
d’exposition
Cuisines dédiées à la vente
en ligne REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES AU STECAL NT1
PAGE 203 SUR 210
QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
STECAL
Nt1
VOLUMÉTRIE
ET IMPLANTATION
HAUTEURS AUTORISÉES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
La hauteur maximale autorisée des constructions ne doit pas dépasser 3,50
mètres à l’égout du toit.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
La zone d’implantation est définie dans la cartographie règlementaire de
l’Orientation d’Aménagement et de Programmation.
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
La zone d’implantation est définie dans la cartographie règlementaire de
l’Orientation d’Aménagement et de Programmation.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
La zone d’implantation est définie dans la cartographie règlementaire de
l’Orientation d’Aménagement et de Programmation.
EMPRISE AU SOL
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
STECAL
Nt1
QUALITÉ,
URBAINE
ARCHITECTURALE
ET PAYSAGÈRE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Toitures
Les toitures végétalisées sont autorisées. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES AU STECAL NT1
PAGE 204 SUR 210
Clôtures
Seuls les grillages et / ou les haies vives sont autorisés.
De part et d’autre du portail principal, permettant l’accès voiture, est
autorisée l’édification de murs pleins d’une longueur de 4 mètres maximum,
de part et d’autre du portail ; en dehors de cette possibilité, les murs pleins
sont interdits.
Les grillages doivent :
Être à maille large ou comporter des passages pour la petite faune qui
seront régulièrement installés (maillage de diamètre supérieur à 10
cm et / ou une hauteur entre le sol et le grillage supérieure à 10 cm et
/ ou présence de passage à faune régulièrement installés) ;
Elles doivent, par leur aspect, leur nature et leur dimension, s’intégrer
harmonieusement dans le paysage ;
Les clôtures doivent être hydrauliquement et écologiquement
perméables ;
La hauteur maximale des clôtures ne doit pas excéder 2 mètres par
rapport au sol naturel ;
Les clôtures peuvent être doublées de haies vives constituées de
plusieurs espèces végétales locales.
Les brise-vues, de quel que type que ce soit, sont interdits (claustras,
bâches…).
Les clôtures en bordure des voies ouvertes à la circulation publique doivent
être réalisées de telle sorte qu’elles ne créent pas de gêne pour la circulation.
Les portails seront implantés en recul de 5 mètres par rapport à la limite de la
plateforme des voies.
Dans les zones de pente et sur les terrains en restanque, notamment en limite
séparative, il convient de privilégier les clôtures grillagées à maille souple qui
épousent la topographie des terrains de manière discrète et se fondent dans
le paysage.
Inscriptions publicitaires et enseignes
Aucune inscription publicitaire ou commerciale ne peut être peinte
directement sur les façades, ni aucune installation de panneaux fixés, destinés
à la publicité par affiche. Seule est admise, sur les immeubles bâtis, une
enseigne du commerce de restauration. L’enseigne doit être de dimension
réduite.
Les pré-enseignes, les enseignes lumineuses et les enseignes « néon » sont
interdites. La multiplication des affichages, quels qu’ils soient, est proscrite. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES AU STECAL NT1
PAGE 205 SUR 210
Appareils de climatisation et d’extraction d’air
L’implantation des appareils de climatisation et d’extraction d’air en toiture
est autorisée sous réserve de les intégrer en les dissimulant derrière des
dispositifs architecturaux afin d’être invisibles. Leur implantation en façade
est autorisée, sous réserve de ne pas être en saillie et d’être dissimulée
derrière des dispositifs architecturaux afin d’être invisibles.
Panneaux photovoltaïques et capteurs solaires
Les panneaux photovoltaïques et capteurs solaires sont autorisés en toiture
sous conditions cumulatives :
Si leur implantation est justifiée ;
S’ils sont intégrés à l’architecture de la construction ;
Si les installations sont discrètes et peu ou pas visibles depuis les
espaces et voies publics.
STECAL
Nt1
STATIONNEMENTS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Le nombre de places de stationnement est limiter à 50 places.
Les revêtements perméables et rustiques sont obligatoires pour les espaces
de stationnement et les cheminements. L’aire de stationnement doit être
végétalisée et plantée : au minimum 25 arbres doivent être plantés : ils seront
de haute tige et de taille adulte, la hauteur du tronc sera au minimum de 1,80
mètres. Les pieds des arbres seront protégés. Les essences utilisées doivent
respecter la liste des espèces préconisées.
STECAL
Nt1
ESPACES LIBRES
D’AIRES DE JEUX
ET DE LOISIRS ET
DE PLANTATIONS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Les zones non comprises dans les zones d’implantation définies par la
cartographie règlementaire de l’Orientation d’Aménagement et de
Programmation, doivent rester en espace de pleine terre.
STECAL
Nt1
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES AU STECAL NT1
PAGE 206 SUR 210
DESSERTE ET
VOIRIE
STECAL
Nt1
RÉSEAUX
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES AU STECAL NX
PAGE 207 SUR 210
STECAL Nx
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre
Le STECAL Nx correspond au secteur de taille et capacité d’accueil limitée de la carrière du Juge. Il
représente la délimitation du secteur de protection de richesse économique réservée à
l’exploitation de carrières et à ses activités connexes.
DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS
AUTORISÉ – AUTORISÉ SOUS CONDITION – INTERDIT
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Exploitations agricoles et forestières
Exploitations agricoles
Exploitations forestières
Habitations
Logements
Hébergements
Commerces et activités de service
Artisanat et commerces de
détail
Restauration
Commerces de gros
Activités de services avec
accueil d'une clientèle
Hôtels
Autres hébergements
touristiques
Cinémas
Équipements d'intérêt collectif et services publics REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES AU STECAL NX
PAGE 208 SUR 210
Locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations publiques et
assimilées
Locaux techniques et
industriels des
administrations publiques et
assimilées
Établissements
d'enseignement, de santé et
d'action sociale
Salles d'art et de spectacles
Équipements sportifs
Lieux de culte
Autres équipements
recevant du public
Autres activités des secteurs primaires, secondaires ou tertiaires
Industries
Sont autorisées :
L’exploitation de la carrière et les constructions strictement
réservées et nécessaires à son exploitation ;
Les installations strictement nécessaires aux activités de
carrière, de traitement et utilisation de granulats, de
compostage, de stockage et recyclage de matériau inerte ;
Les constructions à usage industriel générant des nuisances
et dont l’activité est strictement nécessaire avec l’activité de
carrière.
Entrepôts
Bureaux
Centres de congrès et
d’exposition
Cuisines dédiées à la vente
en ligne REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES AU STECAL NX
PAGE 209 SUR 210
QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
STECAL
Nx
VOLUMÉTRIE
ET IMPLANTATION
HAUTEURS AUTORISÉES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Le respect d’une marge de recul libre de toute construction, d’une largeur de
20 mètres de l’axe des talwegs, vallons et cours d’eau est obligatoire. Cette
marge de recul ne s’applique pas aux constructions et installations nécessaires
aux services publics.
IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX
AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
EMPRISE AU SOL
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
STECAL
Nx
QUALITÉ,
URBAINE
ARCHITECTURALE
ET PAYSAGÈRE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
En aucun cas les constructions et installations ne doivent, par leur situation,
leur dimension ou leur aspect extérieur, porter atteinte au caractère ou à
l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites et aux paysages.
STECAL
Nx
STATIONNEMENTS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
Les règles particulières à la zone sont les suivantes :
Le stationnement des véhicules, correspondant aux besoins des constructions
et installations, sera réalisé en dehors des voies publiques. REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DU VAL – REGLEMENT ECRIT
REGLES PARTICULIERES AU STECAL NX
PAGE 210 SUR 210
STECAL
Nx
ESPACES LIBRES
D’AIRES DE JEUX
ET DE LOISIRS ET
DE PLANTATIONS
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
STECAL
Nx
DESSERTE ET
VOIRIE
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »
STECAL
Nx
RÉSEAUX
cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones »