PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00

Documents similaires

PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00 14

PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00 14

PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00 12

PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00 12

PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00 09

PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00 09

PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00

PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00 18

PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00 15

PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00 16

PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00 Document publié le Mardi 31 mai 2022 par la commune de Castétis. Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Handicap et inclusivité, Transports, Département des Pyrénées-Atlantiques

COMMUNE DE CASTETIS-

12 JUL. 209

FE CTURI Fac

Plan Local d'Urbanisme

Dossier approuvé

Pièce n°3 : Orientations d'Aménagement et de

Programmation

Vu pour être annexé à la délibération du Conseil Municipal en date du 11 juiliet 2019

°Le Maire,

Bureaux d'études : CREHAM Atelier BKM

202 rue d’Ornana 8 place Amédée Larrieu 33.000 Bordeaux 33.000 Bordeaux

Tél 05.56.44.00.25 Tel 05.56.24.20.94

contact@creham.com contact®atelierbkm.comde Programmation créham PLU de Castétis / Orientations d’Aménagement et de ProgrammationSOMMAIRE

pages

A. Orientations générales d'aménagement et d'équipement des sites classés en zone AU à vocation d'habitat 1

B. Orientations pour l’intégration des modes de déplacements alternatifs 3

C. Orientations d’aménagement des zones à urbaniser 4_1lisées dans les zones AU doivent

de Programmation créham

1

A. Orientations générales d'aménagement et d'équipement des sites classés en zone AU à vocation d'habitat

1. Champ d'application

Les orientations suivantes s'appliquent principalement aux zones à urbaniser ouvertes à

l'urbanisation du PLU, qui sont prévues à vocation principale d'habitat (zones 1AU) et

éventuellement aux zones limitrophes non ouvertes du PLU.

2. Modalités d'aménagement et d'équipement des sites

Dans chaque site de zone 1AU, les opérations et constructions doivent s'inscrire dans une

perspective d'urbanisation globale organisée, soucieuse de la meilleure utilisation des terrains et

assurant la poursuite future du développement du secteur considéré.

Pour l’ensemble des zones AU, il est prescrit une urbanisation dans le cadre d’opérations

d’ensemble (ZAC, lotissement ou ensemble de constructions), afin d’assurer une mise en œuvre

cohérente de l’urbanisation et des équipements.

Ces opérations doivent ainsi garantir les possibilités :

- de raccordement des opérations ultérieures dans l'unité de zone considérée en termes de

voiries et de réseaux divers,

- de réalisation des principes d'accès, de liaisons et de paysagement définis aux orientations

d'aménagement et de programmation sectorielles.

3. Objectifs d’intégration au contexte urbain, paysager et climatique

 Les opérations d'ensemble et les constructions nouvelles réalisées dans les zones AU doivent

s'intégrer au contexte urbain, rural et paysager existant.

Dans leur conception et leur aspect architectural, elles doivent tenir compte des éléments

marquants du site dans lequel elles s'insèrent, concernant notamment :

- la topographie naturelle lorsqu'elle présente un profil marqué,

- les structures végétales existantes sur le terrain ou en limite immédiate,

- les perspectives paysagères ou urbaines structurantes,

- les éléments de patrimoine protégés par le PLU ou par une autre réglementation,

- les façades de terrains libres ou bâties perçues depuis les voies principales extérieures (routes

départementales).

 En outre, les opérations d'ensemble d'habitat doivent prendre en compte, dans leurs plans de

composition, leurs plans masse, leurs choix de plantations et/ou leurs éventuels règlements

particuliers, les préoccupations en matière de performances énergétiques et de confort

climatique.

PLU de Castétis / Orientations d’Aménagement et de Programmation(cf.

de Programmation créham

2

Les choix d'organisation et d'éventuelle réglementation particulière de l'opération doivent

notamment faciliter la mise en œuvre des normes de performances énergétiques des bâtiments

introduites par la RT2012.

De manière générale, les enjeux énergétiques et climatiques à prendre en compte sont

notamment :

- la possibilité de valoriser les apports solaires, grâce à l'orientation générale du parcellaire créé

et les expositions des façades principales des constructions, en réponse aux besoins de

production d'énergie renouvelable, de conception bioclimatique et d'ensoleillement de

l'intérieur des constructions,

- la protection contre les rayonnements solaires les plus forts et les risques de surchauffe

estivale, des espaces collectifs et de l'intérieur des constructions,

- la prise en compte des vents dominants et de la nécessité éventuelle de protéger les espaces

extérieurs d'agrément, privés ou collectifs, contre les axes de vents les plus forts et les plus

froids,

- la limitation des déperditions et des consommations énergétiques dans l'habitat en favorisant

la mitoyenneté des constructions, que cette mitoyenneté soit prescrite, prévue ou au moins

permise par l'opération.

 Toutefois, la mise en œuvre des enjeux climatiques rappelés ci-dessus ne doit pas

compromettre l'objectif de bonne intégration de l'urbanisation dans son contexte (cf.

paragraphe précédent), lequel demeure prioritaire.

PLU de Castétis / Orientations d’Aménagement et de Programmationde Programmation créham

3

B. Orientations pour l’intégration des modes de déplacements alternatifs

 Dans les zones de développement résidentielles ou d’équipement les opérations d’aménagement et les projets d’implantation devront prévoir les accès et les principes de desserte compatibles avec les indications portées sur les schémas de secteurs.

 Les sites de développement résidentiel et d'équipement devront prendre les dispositions nécessaires pour faciliter, développer et intégrer les modes de déplacements collectifs terrestres, les modes de déplacements doux (piétons - cycles), ainsi que les normes d'accessibilité aux personnes à mobilité réduite.

Pour assurer la continuité des cheminements piétons et des pistes cyclables dans les zones d'urbanisation, chaque opération devra se raccorder au maillage des cheminements piétons et cyclables existants ou prévus.

Ces cheminements et pistes devront être laissés en libre accès à tous les usagers.

Les projets d'infrastructures routières devront prendre en compte, dès leur conception, le confort et la sécurité des piétons, des cyclistes, et des personnes à mobilité réduite. Les dimensions minimales indicatives à prendre en compte sont de :

- 1,50 mètres pour les emprises piétonnes (trottoir, accotement stabilisé …)

- 2,50 mètres pour les emprises cyclistes (piste ou bande cyclable bidirectionnelle),

- 3 mètres pour les espaces partagés piétons – cycles

PLU de Castétis / Orientations d’Aménagement et de Programmationdes zones à urbaniser

de Programmation créham

4

C. Orientations d’aménagement des zones à urbaniser

L'aménagement des sites présentés ci-après est soumis au respect d'orientations d'aménagement

particulières, décrites et illustrées dans les pages suivantes.

Ces orientations indiquent notamment :

- les objectifs de création de voies destinées à assurer la desserte interne des sites et le raccordement avec les voies existantes,

- les modalités générales d'accès depuis les voies existantes ou créées,

- les objectifs de créations et/ou de continuités de liaisons douces (piétons/cycles),

- les objectifs d'aménagement ou de réaménagement de voies publiques,

- les localisations générales d'espaces verts inconstructibles et de trames plantées à installer ou à préserver,

Sauf indication contraire, ces schémas et les éléments descriptifs qui les accompagnent ont valeur juridique : les opérations de constructions ou d'aménagement autorisés dans ces secteurs devront être compatibles avec leurs orientations.

En application de ce principe de compatibilité, les indications des schémas d'aménagement pourront faire l'objet d'ajustements dans le cadre des futures opérations, dès lors que ces ajustements ne remettent pas en cause les choix essentiels et le parti d'aménagement recherchés.

PLU de Castétis / Orientations d’Aménagement et de Programmationie au

de Programmation créham

5

1. Secteur Vignolles

Eléments de cadrage

L’aménagement de ce secteur vient s’inscrire dans la continuité directe du bourg, à proximité des équipements.

Ce secteur a connu une urbanisation récente, spontanée ou par le biais d’opération groupée (lotissement) créant des poches d’habitations avec des dessertes principalement en impasse. L’aménagement de ce dernier secteur est stratégique afin de maintenir le caractère paysager qualitatif de ce quartier résidentiel, faciliter les liaisons inter-quartiers ainsi que les liaisons douces.

Il y’a 3 sites (classés en Zone 1AU) qui sont concernés par cet OAP.

Densité prescrite pour les logements : 6 logements minimum par hectare (la superficie de référence

prise en compte pour le calcul des densités sera la superficie potentielle à destination de logement,

déduction faite des EBC, des espaces verts communs, des voiries et réseaux divers et des terrains

affectés à des usages de constructions autres que les logements).

Schéma d’intentions d’aménagement

• Trame verte interne

Il s’agit de traiter en espaces verts plantés les franges du site de façon à intégrer la limite bâtie au

paysage rural environnant et à former un espace tampon vis-à-vis des espaces bâtis limitrophes.

Les limites d'espaces verts sur le schéma sont indicatives. Les opérations et aménagements futurs

devront toutefois veiller à conserver des espaces d'emprises suffisantes pour répondre aux objectifs

paysagers et de protections recherchés.

• Point d’accès voirie

Ces points de raccordement des voiries devront être aménagés de façon à assurer la sécurité d’accès

des usagers (pour les routes existantes-Impasse du Stade, Route de Luchou, Chemin de Vignolles, et

les voies nouvelles internes des opérations).

• Voirie de desserte interne

Ces voiries devront être aménagées de façon à permettre la circulation de tous les usagers (piétons,

cyclistes, automobilistes). Elles seront traitées avec l’aménagement adapté (chaussée, trottoirs et/ou

piste cyclable et/ou voie mixte).

Elles pourront être complétées par des voies non figurées sur le document sans créer toutefois de

nouveaux « points d’accès voirie » par rapport à la voirie de distribution principale (cf accès point

d’accès voirie).

• Emprise de désenclavement

Il s’agit de préserver les emprises nécessaires à la continuité des maillages pour le désenclavement

futur des terrains en arrière-plan. Le dimensionnement devra permettre la réalisation de voirie de

desserte courante.

PLU de Castétis / Orientations d’Aménagement et de Programmationde Programmation créham

6

Le raccordement des opérations en arrière-plan devra être librement autorisé, c’est-à-dire qu’il ne

pourra pas y être fait d’obstacle de raccordement ou de cession.

Le traitement transitoire pourra être un espace enherbé ou engravé sans toutefois être comptabilisé

au titre des espaces verts de l’opération.

• Liaisons douces

Il s’agit d’aménager une liaison douce pour favoriser les déplacements de proximité des usagers

piétons (et/ou vélos).

PLU de Castétis / Orientations d’Aménagement et de ProgrammationLC] Périmètre de l’'OAP

Trame verte interne et/ou d'espace

tampon : maintenir ou rétablir des

continuités boisées (localisation

indicative)

E Points d'accès voirie : à créer ou

aménager(localisation indicative)

Voirie de desserte interne : à créer

ou aménager (localisation indicative)

» Emprise de désenclavement des

(LL LA terrains en arrière plan

(emprise indicative)

Liaisons douces : à créer ou à

aménager (localisation indicative)

de Programmation créham

7

PLU de Castétis / Orientations d’Aménagement et de Programmationroximité

ie au

de Programmation créham

8

2. Secteur Thiou

Eléments de cadrage

L’aménagement du secteur de Thiou vient s’inscrire dans la continuité directe du bourg, à proximité des équipements.

Ce secteur a connu une urbanisation récente, spontanée ou par le biais d’opération groupée (lotissement) créant des poches d’habitations avec des dessertes principalement en impasse. L’aménagement de ce dernier secteur est stratégique afin de maintenir le caractère paysager qualitatif de ce quartier résidentiel, faciliter les liaisons inter-quartiers ainsi que les liaisons douces.

Densité prescrite pour les logements : 4 logements minimum par hectare (la superficie de référence

prise en compte pour le calcul des densités sera la superficie potentielle à destination de logement,

déduction faite des EBC, des espaces verts communs, des voiries et réseaux divers et des terrains

affectés à des usages de constructions autres que les logements).

Schéma d’intentions d’aménagement

• Trame verte interne

Il s’agit de traiter en espaces verts plantés les franges du site de façon à intégrer la limite bâtie au

paysage rural environnant et à former un espace tampon vis-à-vis des espaces bâtis limitrophes.

Les limites d'espaces verts sur le schéma sont indicatives. Les opérations et aménagements futurs

devront toutefois veiller à conserver des espaces d'emprises suffisantes pour répondre aux objectifs

paysagers et de protections recherchés.

• Liaisons douces

Il s’agit d’aménager une liaison douce pour favoriser les déplacements de proximité des usagers

piétons (et/ou vélos).

PLU de Castétis / Orientations d’Aménagement et de Programmation| Périmètre de l’OAP

Trame verte interne et/ou d'espace

tampon : maintenir ou rétablir des

continuités boisées (localisation

indicative)

Ouvrage de gestion des eaux

pluviales (emprise indicative)

Liaisons douces : à créer ou à

aménager (localisation indicative)

de Programmation créham

9

PLU de Castétis / Orientations d’Aménagement et de Programmationle transitions

de Programmation créham

10

3. Secteur « Gérontopôle »

Eléments de cadrage

Le site se trouve en bordure Sud de la RD817, dans le prolongement du bourg ancien, implanté sur le

rebord de terrasse et prenant la forme d’un village-rue autour de la Carrère. Le château de Candau

prolonge le village vers l’Est. Il se caractérise par une double exposition : vers le Sud, en position

dominante sur la vallée du Gave de Pau / vers le Sud, relié à la RD 817 par une majestueuse allée de

platanes. Le secteur à urbaniser devait certainement faire partie du domaine du château, ceint de

murets de galets toujours présents en périphérie du site.

Le centre bourg actuel s’implante en bordure Nord de la RD817, constitué par les équipements

publics (mairie, église, salle polyvalente), une large place, face au site à aménager.

Le secteur « Gérontopôle » à aménager se situe face aux équipements publics du bourg de Castétis (mairie, école, église, salle polyvalente, plaine des sports). En limite Ouest, le château de Candau fait l’objet d’un permis de construire dans le but de sa réhabilitation en résidence séniors de 82 logements, avec construction de deux bâtiments complémentaires. Le projet d’aménagement de la zone 1AUE constitue une seconde phase de développement d’un « Gérontopôle », en complément du Château Candau (environ 80 logements groupés avec espaces publics et services).

Un accès pour cet équipement a été autorisé par le Conseil Départemental, qui pourra être utilisé pour la desserte de la zone à urbaniser étudiée. De plus, les propriétaires ont exprimé leur volonté de relier les deux opérations par une voie interne.

Schéma d’intentions d’aménagement

Les orientations d’aménagement à respecter sont mentionnées sur le schéma joint ci-après, qui indique clairement :

- les point d’accès depuis la RD 817 : il est prévu un point d’accès unique (localisé à l’Est du site) ; il ne sera pas autorisé d’accès supplémentaires ;

- les dessertes internes ; elles pourront être organisés avec une voie en contre-allée en arrière-plan de la RD 817 et une boucle de distribution du cœur d’ilots et des aires de stationnements ;

- les cheminements piétons ; ils seront organisés de façon à créer des liaisons de proximité entre les espaces communs en cœur d’ilot du Gérontopôle et les autres équipements publics du Centre Bourg avec une traversée sécurisée de la RD 817.

- le recul de constructions par rapport à l’axe de la RD 817 : il est fixé à 30 m minimum. Par ailleurs il sera traité par un effet d’alignement des constructions de façon à structurer et marquer une façade bâtie de qualité en vitrine des espaces publics du Centre Bourg ;

- le maillage paysager en vitrine de la RD 817 : la plantation d’un mail d’alignement de platanes sera prévue en référence à celui du Château et en lien avec l’image paysagère du Centre Bourg.

- les lisières avec les espaces agro-forestiers ; elles ménageront les boisements qui existent déjà au Sud et les renforceront à l’Est de façon à constituer un écrin paysager de transitions entre les constructions futures et les espaces naturels ou agricoles avoisinants

PLU de Castétis / Orientations d’Aménagement et de ProgrammationPROPOSITION D'OAP

Création d'une rue entre mail planté

et bâti - liaison vers le château

Plantation d'une

lisière boisée

Création d'un espace public

Conservation ou replantation

d'arbre de même type

Lisières à conserver

Plantation d'un mail de

platanes en référence à

l'allée du château eten

l'en avec le bourg

Liaison piétonne

Un accès unique sur la RD817 -

Aucune autre sortie ne sera autorisée

de Programmation créham

11

PLU de Castétis / Orientations d’Aménagement et de Programmation