PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP

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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP Document publié le Mardi 17 décembre 2019 par la commune de Marly-la-Ville. Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Logement, Modification n°4 du Plan Local d’Urbanisme de Marly-la-Ville – ORIENTATIONS

D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

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Modification n°4 du Plan Local d’Urbanisme de la commune

de MARLY-LA-VILLE

3. Orientations d’Aménagement et de Programmation

Révision du POS valant Elaboration du PLU approuvée le 27 février 2013

Modification n°1 du PLU approuvée le 26 octobre 2015

Modification n°2 du PLU approuvée le 23 mai 2016

Déclaration de projet emportant mise en conformité du PLU approuvé le 25 avril 2017

8 rue du Docteur Roux

60200 COMPIEGNE

03 64 21 63 61 – vineyarchitectes@gmail.comModification n° 4 du Plan Local d’U 1Modification n° 4 du Plan Local d’Urbanisme de Marly- la- Ville – ORIENTATIONS

D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

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SOMMAIRE

1 CADRAGE PREALABLE 4

1.1 Le cadre réglementaire des Orientations d’Aménagement et de Programmation 4

1.2 Objectifs des Orientations d’Aménagement et de Programmation 4

2 SECTEURS DE RECONVERSION URBAINE DU CENTRE BOURG 6

2.1 OAP 1 (terrains situés entre la rue du Cliquet et la ruelle Maillard) 6 2.1.1 Présentation des choix adoptés pour le secteur OAP 1 6

2.1.2 Conditions particulières de réalisation de l’urbanisation 6

2.1.3 Le schéma d’aménagement 6

2.1.4 Echéancier d’ouverture à l’urbanisation 11

2.2 OAP 2 (terrains situés entre l’impasse Abbé Nollet et rue Epoux Delanchy) 12 2.2.1 Présentation des choix adoptés pour le secteur OAP 2 12

2.2.2 Conditions particulières de réalisation de l’urbanisation 12

2.2.3 Le schéma d’aménagement 12

2.2.4 Echéancier d’ouverture à l’urbanisation 15

2.3 OAP 3 (terrains situés entre la rue Roger Salengro et le Haras) 16

2.3.1 Présentation des choix adoptés pour le secteur OAP 3 16

2.3.2 Conditions particulières de réalisation de l’urbanisation 16

2.3.3 Le schéma d’aménagement 16

2.3.4 Echéancier d’ouverture à l’urbanisation 20

3 ACTION DE DESENCLAVEMENT DU CENTRE BOURG (OAP 4) 22

4 AMENAGEMENT DU SECTEUR DU HARAS 24

4.1 OAP 5 (terrains dits « du Haras Nord ») 24

4.1.1 Présentation des choix adoptés pour le secteur OAP 5 24

4.1.2 Conditions particulières de réalisation de l’urbanisation 24

4.1.3 Le schéma d'aménagement. 24

4.1.4 Échéancier d'ouverture à l'urbanisation 33

4.2 OAP 6 (terrains dits « du Haras Sud ») 34

4.1.5 Présentation des choix adoptés pour le secteur OAP 6 34

4.1.6 Le schéma d’aménagement 34Modification n° 4 du Plan Local d’Urbanisme de Marly- la- Ville – ORIENTATIONS

D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

3Modification n° 4 du Plan Local d’Urbanisme de Marly- la- Ville – ORIENTATIONS

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1 Cadrage préalable

1.1 Le cadre réglementaire des Orientations d’Aménagement et de

Programmation

Introduites par la loi Grenelle 2 sur l’environnement n° 2010-788 du 12 juillet 2010, les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) peuvent être énoncées dans les secteurs à aménager en vue de permettre le renouvellement et d’assurer le développement de la commune. Elles sont obligatoires dans les zones à urbaniser (AU).

Elles sont formulées sous forme écrite et graphique sous la forme d’un schéma d’aménagement. Les deux documents ne pouvant être appliqués séparément l'un de l'autre.

Elles précisent les principes et les caractéristiques des voies, espaces publics mais également les types d’implantations qui pourront être effectués sur certains secteurs en vue de réaliser les objectifs d’aménagement poursuivis.

Les Orientations d’Aménagement et de Programmation énoncent des principes avec lesquels les projets devront être compatibles. Aussi, les OAP sont opposables aux autorisations d’occupation des sols et aux opérations d’aménagements dans une relation de compatibilité (non de conformité).

1.2 Objectifs des Orientations d’Aménagement et de Programmation

Les terrains concernés par les Orientations d’Aménagement et de Programmation correspondent à des terrains qui ont façonné l’identité de la commune, qu’il s’agisse des corps de fermes ou du Haras. Compte tenu des évolutions économiques et sociétales, les usages antérieurs ne trouvent plus de pertinence au regard des critères d’exploitation contemporains.

Il s’agit donc pour la commune de Marly de faire face à une évolution majeure, en trouvant de nouvelles vocations à ces espaces, sans perdre leurs qualités intrinsèquement liées à la formation de l’image de la commune.

Au-delà de la seule réglementation, les OAP formulent des principes d’aménagement susceptibles de permettre la prise en compte de préoccupations qualitatives.

Le document des OAP présente donc pour chacun des secteurs concernés : - les principes généraux à mettre en œuvre,

- le schéma d’aménagement correspondant

- et éventuellement l’échéancier de leur urbanisation, ainsi que la réalisation d’équipements publics conditionnant leur urbanisation.Modification n° 4 du Plan Local d’Urbanisme de Marly- la- Ville – ORIENTATIONS

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Les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) correspondent aux trois objectifs affirmés au PADD et concernent les secteurs d’aménagement sur la commune de Marly-la-Ville suivants :

- un objectif de reconversion urbaine du centre bourg :

OAP 1 ! couvre les terrains situés entre la rue du Cliquet et la ruelle Maillard,

classés en UAa et 1AU.

OAP 2 ! couvre les terrains situés entre l’impasse Abbé Nollet et la rue des Epoux Delanchy, classés en UAa et 1AU.

OAP 3 ! couvre les terrains situés entre la rue Roger Salengro et le Haras,

classés en UAb et 1AU.

- une action de désenclavement du centre bourg :

OAP 4 ! couvre les terrains nécessaires à l’aménagement d’une voie de liaison à l’Ouest du centre bourg et parallèle à la rue principale,

classés en A, Af et UAp.

- un objectif d’aménagement du secteur dit « du Haras » :

OAP 5 ! couvre les terrains dits « du Haras Nord » à vocation dominante d’habitat, classés en 1AUh.

OAP 6 ! couvre les terrains dits « du Haras Sud » destinés à l’accueil d’équipements médicosociaux et d’activités équestres et de loisirs, et d’hébergement lié

classés en 1AUm et 0AU.Modification n° 4 du Plan Local d’Urbanisme de Marly- la- Ville – ORIENTATIONS

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2 Secteurs de reconversion urbaine du centre bourg

2.1 OAP 1 (terrains situés entre la rue du Cliquet et la ruelle Maillard)

Le secteur 1 d’Orientations d’Aménagement et de Programmation (nommé OAP 1) recouvre des terrains classés 1AU et UAa au règlement du PLU qui correspondent à une même unité urbaine et dont les conditions d’urbanisation sont interdépendantes.

2.1.1 Présentation des choix adoptés pour le secteur OAP 1

En réponse aux orientations générales formulées au PADD, l’urbanisation de ce secteur met en œuvre les principes suivants :

- Besoins de développement : le secteur présente une capacité comprise dans une fourchette entre 160 à 180 logements (y compris logements existants et réhabilités) sur une superficie de 27 000 m² de terrains, classés en zone 1AU et de 5 790 m² de terrains, classés en UAa.

- Mixité des formes urbaines : la mixité sera obtenue par des programmes comprenant des logements collectifs, des logements intermédiaires, des maisons de ville et des lots libres de constructeurs. Ces deux dernières catégories ne devront présenter qu’une faible proportion du programme d’ensemble.

- Mixité sociale : cet objectif sera assuré par une proportion de 25 % de logements sociaux à l’échelle du secteur d’OAP 1, en cohérence avec le Scot du SIEVO.

- Prise en compte de l’environnement : la mise en œuvre de techniques alternatives de gestion des eaux pluviales complètera la prise en compte environnementale au stade de l’aménagement.

2.1.2 Conditions particulières de réalisation de l’urbanisation

L’urbanisation dans la zone 1AU nécessite la réalisation d’équipements publics externes à la zone 1AU. Il s’agit notamment, à l’extérieur du secteur, de la réalisation de l’élargissement du sentier de Derrière les Murs et de la création d’une voie nouvelle de liaison à l’Ouest du centre bourg jusqu’à la section de RD 9 reliant Puiseux-en-France village, ainsi que de l’aménagement de son intersection avec cette RD.

La réalisation de la voie nouvelle et des aménagements des voies existantes sont nécessités par l’urbanisation des zones 1AU à proportion des besoins des secteurs d’OAP 1 et d’OAP 2.

L’urbanisation des zones 1AU des secteurs d’OAP 1 et d’OAP 2 est impérativement conditionnée par la réalisation des aménagements faisant l’objet de l’OAP 4.

2.1.3 Le schéma d’aménagement

Le schéma d’aménagement (nommé également « schéma graphique ») définit les orientations à prendre en compte afin d’atteindre les objectifs retenus pour le quartier. Ces orientations concernent les principales caractéristiques des voies et espaces publics, ainsi que l’implantation des constructions., E

É

<

| | Bâtiment conservé

nes Mur conservé

mencasme Mur reconstitué

ei æee Voirie à créer-Tracé de principe

a 7 B Voirie à élargir sur tracé existant

Voir OAP 4

—»- Liaisons douces -

Tracé de principe

Em... Cône de vue

[77 Front bâti continu

ee Alignement bâti

Es Equipement existant

H=R+3+comble ou R+3+attique

H faîtage= hauteur du faîtage du batiment

existant immédiatement à l'Ouest

Espace public à

dominante minérale

Espace public à

dominante végétale

Espace non bâti à

dominante végétale

Espace non bâti à usage

de stationnement

Alignement d'arbre obligatoire

voir détail dans texte d'accompagnement

Implantation d'équipement

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OAP 1 ! Schéma d’aménagement

des terrains situés entre la rue du Cliquet et la ruelle Maillard

Nota : les lettres et numéros indiqués sur le plan identifient les différents secteurs dans le texte22.50

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OAP 1-1 ! Murs et bâtiments à conserver

Les murs figurant au schéma graphique avec la légende « murs conservés » doivent être préservés. Ils peuvent faire l’objet d’adaptations en vue de permettre la création d’accès ou la réalisation de percements. Leur hauteur pourra être adaptée, en vue d’être compatible avec les usages mais sans conduire à une réduction significative.

Ruelle Maillard, le mur de clôture conservé partiellement sera reconstitué sur les retours perpendiculaires au droit des espaces publics aménagés à l’Est et à l’Ouest. Les parties de murs concernées sont notées « murs à reconstituer » au schéma graphique.

Les bâtiments à conserver, figurants au schéma graphique, pourront faire l’objet de travaux d’adaptation en vue de permettre leur réutilisation ou changement d’affectation, à condition de ne pas porter atteinte aux qualités architecturales initiales.

En particulier, le porche du bâtiment d’exploitation au centre du terrain sera préservé et servira de support à une circulation douce et à la composition urbaine et paysagère du projet valorisant un cône de vue sur le Grand paysage.

OAP 1-2 ! Principales caractéristiques des voies

Compte tenu des caractéristiques des voies d’accès, le principe retenu pour la desserte de l’opération est la multiplication des accès afin de ne pas tout concentrer en un point. Au total, 4 accès sont créés pour desservir l’opération.

La réalisation de ces quatre accès est impérative. Ils constituent les débouchés des trois voies internes de desserte suivantes, dont le tracé est un tracé de principe :

Voie n°1 : elle reliera impérativement la rue du Colonel Fabien à la rue de la Distillerie environ au niveau du pignon de l’immeuble. Cette voie à double sens recevra des noues paysagères pour la gestion hydraulique et un double alignement d’arbres. Son emprise sera au minimum de 22,50 m de large.

COUPE DE PRINCIPE SUR LA VOIE N°1 DU SECTEUR D’OAP 1, DONNEE A TITRE D’ILLUSTRATION15.00

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Voie n°2 : elle reliera la voie n°1 à la ruelle Maillard avec un tracé sensiblement parallèle au sentier de Derrière les Murs. Son débouché ruelle Maillard sera environ localisé en face de la rue Léger Papin dans un espace aménagé en « zone de rencontre ». Son emprise minimum est de 15,0 m de large.

COUPE DE PRINCIPE SUR LA VOIE N°2 DU SECTEUR D’OAP 1, DONNEE A TITRE D’ILLUSTRATION

Voie n°3 : elle reliera impérativement la rue Gabriel Péri, au niveau de l’église, à la voie n°2. Son tracé est indicatif.

Liaisons douces : les liaisons douces (vélos plus piétons) figurant au schéma graphique doivent impérativement être réalisées. Leur tracé est un tracé de principe.

Elles assurent les liaisons aux autres voies impératives suivantes :

- Liaison n°4 : elle reliera impérativement l’espace public Nord, dans la continuité de la liaison douce n°5, à la rue Colonel Fabien (face à la maison de retraite) ;

- Liaison n°5 : elle reliera impérativement l’espace public Nord, dans la continuité de la liaison n°4, à la liaison Est-ouest n°6 ;

- Liaison n°6 : elle reliera impérativement la voie nouvelle Nord-sud (n°2) à la rue Gabriel Péri, face à la mairie, en passant au Nord du corps de ferme conservé ;

- Liaison n°7 : elle traversera le porche du corps de ferme conservé et reliera

impérativement le sentier de Derrière les Murs à la liaison n°9, en traversant l’espace public central ;

- Liaison n°8 : elle reliera impérativement la liaison n°2 à la sente de Derrière les murs (voie n°3 de tracé Est-ouest) au Sud de l’ilot ;

- Liaison n°9 : elle reliera impérativement la liaison n°6 à la voie n°3 à l’Ouest de l’alignement d’arbres.

OAP 1-3 ! Plantations et alignements d’arbres

La réalisation des alignements d’arbres, figurant au schéma graphique, est impérative. La réalisation de plantations complémentaires participant à la qualité du cadre de vie est impérative sans que leurs localisations ne soit fixées. L’indication au plan est une localisation de principe qui sera précisée dans les études d’aménagement.Modification n° 4 du Plan Local d’Urbanisme de Marly- la- Ville – ORIENTATIONS

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OAP 1-4 ! Les espaces publics singuliers

Le schéma d’aménagement prévoit la réalisation d’espaces singuliers, publics ou privés :

- Espace public n° I : localisé en cœur de quartier, il a pour but d’accompagner un équipement public à programmer. Sa surface sera au minimum de 2 300 m² environ.

- Espace public n° II : cet espace est créé par la démolition-reconstruction d’une partie du mur d’enceinte de la ferme. Cette disposition permet d’étendre légèrement l’espace public existant et de réaliser un accès. La nouvelle partie d’espace public créée sera au minimum de 260 m².

- Espace public n° III: Il est créé à l’articulation de la ruelle Maillard, de la sente de derrière les murs et de la voie n°2 et n°8, il présentera une surface minimum de 500 m².

- Espace public n° IV: cet espace est encadré par le corps de ferme conservé, un immeuble à créer au Sud et un alignement d’arbres à l’Est. Son aménagement mettra en valeur le cône de vue. Cet espace accessible au public en journée, pourra être préservé par une fermeture la nuit.

- Espace public n° V: Il s’agit des abords du corps de ferme conservé. Ces espaces ne pourront recevoir des constructions. Ils pourront présenter un statut privé et être clos.

- Espace public n° VI: Il s’agit de trois poches de stationnement collectif aménagées à l’entrée de l’opération et au Nord le long de la rue du Cliquet. Les surfaces de ces poches de stationnement seront au minimum d’environ 380 m² au Nord, 140 m² au Nord de la voie n°3 et de 650 m² au Sud de la voie n°3.

OAP 1-5 ! Implantation et typologie des constructions

Le schéma graphique fait apparaître des « zones de front bâti continu » et des « zones d’alignement bâti ». Cette légende portée au plan renvoie aux orientations suivantes :

- Front bâti continu : cette mention indique que les constructions devront

impérativement être implantées sur cette ligne de composition et y présenter un front bâti continu ;

- Alignement bâti : cette mention indique que les constructions devront

impérativement y être implantées sur un même alignement.

Hauteur des constructions : la mention « R+3+C ou R+3+AT » portée au schéma graphique indique qu’à ces seuls endroits la hauteur des constructions peut être portée à cette hauteur.

De même, au Nord-ouest du secteur, les constructions pourront avoir une hauteur au plus égale à celle du bâtiment existant en vis-à-vis.

Un équipement dont le programme est à définir sera implanté au Nord de l’OAP 1 et orienté sur l’espace public n° I.Modification n° 4 du Plan Local d’Urbanisme de Marly- la- Ville – ORIENTATIONS

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2.1.4 Echéancier d’ouverture à l’urbanisation

En application de l’article L123-1-4 du code de l’urbanisme, un échéancier d’ouverture à l’urbanisation des potentiels destinés à l’accueil de programmes de logements et de réalisation des équipements, peut être arrêté au PLU.

Les terrains classés en 1AU, faisant l’objet des OAP 1, OAP 2, OAP 3 et OAP 5 (secteur 1AUh) devront être ouverts à l’urbanisation, à l’horizon du PLU. Toutefois, la définition pré-opérationnelle des projets n’étant pas suffisamment, avancée sur les secteurs concernés par les OAP pour permettre de définir un échéancier de réalisation des projets entre les différents secteurs, un rythme annuel moyen de construction s’appliquant à l’ensemble des potentiels, a été défini.

Ainsi, les terrains classés en 1AU, faisant l’objet des OAP 1, OAP 2, OAP 3 et OAP 5 (secteur 1AUh) devront être ouverts à l’urbanisation sous la forme d’opérations d’aménagement d’ensemble, selon un rythme moyen fixé autour de 77 logements par an, en différentes tranches d’aménagement.

Compte tenu des capacités des différentes zones à urbaniser inscrites au PLU de Marly la Ville, cette disposition qui permet de phaser l’urbanisation, est de nature à permettre de maîtriser l'impact des urbanisations sur les infrastructures routières et techniques, les équipements publics, scolaires, de loisirs et détente, enfance et petite enfance, sport et culture.

Si d’une année sur l’autre la capacité moyenne de construction fixée au PLU n’a pu être atteinte, un rattrapage pourra être envisagé seulement s’il ne remet pas en cause les équilibres des effectifs scolaires, notamment dans le centre-bourg.

Echéancier d’ouverture à l’urbanisation des zones à urbaniser, en réponse aux besoins en logements :

Secteurs d’OAP Rythme annuel moyen fixé au PLU

OAP 1

OAP 2 (1AU)

OAP 3

OAP 5 (1AUh)

Autour de 77 logements par an *

* Si d’une année sur l’autre cette capacité de construction n’aurait pu être atteinte, un rattrapage pourra être envisagé, seulement s’il ne remet pas en cause les équilibres des effectifs scolaires, notamment dans le centre-bourg.Modification n° 4 du Plan Local d’Urbanisme de Marly- la- Ville – ORIENTATIONS

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2.2 OAP 2 (terrains situés entre l’impasse Abbé Nollet et rue Epoux Delanchy)

Le secteur 2 d’Orientations d’Aménagement et de Programmation recouvre des terrains classés 1AU et UAa au règlement du PLU qui correspondent à une même unité urbaine dont les conditions d’urbanisation sont interdépendantes.

2.2.1 Présentation des choix adoptés pour le secteur OAP 2

En réponse aux orientations générales formulées au PADD, l’urbanisation de ce secteur met en œuvre les principes suivants :

- Besoins de développement : le secteur présente une capacité comprise dans une fourchette entre 150 à 160 logements (y compris logements existants et réhabilités) sur une superficie de 23 000 m² de terrains, classés en zone 1AUa et de 3 200 m² de terrains classés en UAa.

- Mixité des formes urbaines : la mixité sera obtenue par des programmes variés comprenant des logements collectifs, des logements intermédiaires, des maisons de ville et des lots libres de constructeurs. Ces deux dernières catégories ne devront présenter qu’une faible proportion du programme d’ensemble.

- Mixité sociale : cet objectif sera assuré par une proportion de 50 % de logements sociaux à l’échelle du secteur d’OAP 2.

- Prise en compte de l’environnement : la mise en œuvre de techniques alternatives de gestion des eaux pluviales complètera la prise en compte environnementale au stade de l’aménagement.

2.2.2 Conditions particulières de réalisation de l’urbanisation

L’urbanisation dans la zone 1AUa nécessite la réalisation d’équipements publics externes à la zone 1AUa. Il s’agit notamment du désenclavement par une circulation douce en direction des équipements scolaires existants, via le secteur UAa et, à l’extérieur du secteur, de la participation à l’élargissement du sentier de Derrière les Murs et de la participation à la création d’une voie nouvelle de liaison à l’Ouest du centre bourg jusqu’à la section de RD 9z reliant Puiseux-en-France village, ainsi que de l’aménagement de son intersection avec cette RD (voir OAP n°4).

L’aménagement d’une trame de circulations douces de désenclavement est une composante importante de l’urbanisation du secteur 1AUa de l’OAP 2.

La réalisation de la voie nouvelle et des aménagements des voies existantes sont nécessités par l’urbanisation des zones 1AU, à proportion des besoins des secteurs d’OAP 1 et d’OAP 2.

L’urbanisation de ces zones 1AU des secteurs d’OAP 1 et d’OAP 2 est impérativement conditionnée par la réalisation des aménagements faisant l’objet de l’OAP 4.

2.2.3 Le schéma d’aménagement

Le schéma d’aménagement (nommé également « schéma graphique ») définit les orientations à prendre en compte afin d’atteindre les objectifs retenus pour le quartier. Ces orientations concernent les principales caractéristiques des voies et espaces publics, ainsi que l’implantation des constructions.EL Bâtiment conservé

— Mur conservé

Mur de pierre à reconstituer

en retrait pour une continuité #

plus confortable sur la rue

Delanchy

© = D Voirie - Tracé de principe

Voirie - Tracé de principe s <<.) Zune de pspinates

SAS

Liaisons douces - Tracé de

principe

Em... Cône de vue

ee = he

æ—+ Front bâti parallèle à la voire

'

J Alignement bâti

@

5

[7

Espace public à dominante

minérale

Espace Boisé Préservé

Arbre remarquable

conservé (marronier)

Espaces verts de lisière à

préserver

Conservation des

principaux arbres existants

en bon état phytosanitaire

Voir détail dans texte

d'accompagnement

Equipement existant

Hauteur maximale

ponctuellement portée à

11,50 m à l'égout soit

R+3+C ou R+3+att

Modification n° 4 du Plan Local d’Urbanisme de Marly- la- Ville – ORIENTATIONS

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OAP 2 ! Schéma d’aménagement

des terrains situés entre l’impasse Abbé Nollet et la rue des Epoux Delanchy

Nota : les lettres et numéros indiqués sur le plan identifient les différents secteurs dans le texteModification n° 4 du Plan Local d’Urbanisme de Marly- la- Ville – ORIENTATIONS

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OAP 2-1 ! Murs et bâtiments à conserver

Les murs figurant au schéma graphique avec la légende « murs conservés » doivent être préservés. Ils peuvent faire l’objet d’adaptations en vue de permettre la création d’accès ou la réalisation de percements. Leur hauteur pourra être adaptée, en vue d’être compatible avec les usages mais sans conduire à une réduction significative.

Les bâtiments à conserver, figurant au schéma graphique, pourront faire l’objet de travaux d’adaptation en vue de permettre leur réutilisation ou changement d’affectation, à condition de ne pas porter atteinte aux qualités architecturales initiales.

OAP 2-2 ! Principales caractéristiques des voies

Compte tenu des caractéristiques des voies Gabriel Péri et des Epoux Delanchy, l’accès principal aux terrains est réalisé à partir de la sente de derrière les murs.

Voie n°1 : il s’agit de la desserte principale du secteur, réalisée à partir de 2 accès Nord et Sud sur la sente de derrière les murs. La position de ces accès est indicative. Les parties en sens unique devront présenter une largeur de chaussée de minimum 3,50 m, les parties en double sens devront présenter une largeur de chaussée de minimum 5m.

Voie n°2 : il s’agit de voies secondaires qui correspondent aux accès existants. Ces accès pourront être aménagés en espaces de rencontre où les voitures, les piétons et les vélos utiliseront des emprises partagées.

Liaison douce : une trame de liaisons douces (vélos plus piétons) sera obligatoirement créée afin d’assurer une perméabilité de l’ilot. Les tracés de principe doivent assurer une bonne compréhension des parcours et une ouverture vers les espaces publics voisins.

OAP 2-3 ! Les espaces publics singuliers

Le schéma d’aménagement prévoit deux natures d’espaces publics singuliers :

- Espaces publics de type I : il s’agit d’espaces boisés existants dont l’aménagement en espaces ouverts au public devra être réalisé dans l’opération. Ces espaces font, en outre l’objet d’une prescription particulière de protection au titre des articles L123-1-7 et R123-11h du code de l’urbanisme ;

- Espace public de type II : il s’agit d’espaces publics à dominante minérale pour souligner l’intersection entre la trame des liaisons douces et la voie de circulation.

OAP 2-4 ! Implantation des constructions

Le schéma graphique fait apparaître des « zones de front bâti parallèle à la voirie » et des « zones d’alignement bâti ». Cette légende portée au plan renvoie aux orientations suivantes :

- Front bâti parallèle à la voirie : cette mention indique que les constructions devront impérativement être implantées sur une ligne de composition parallèle à la voirie ;Modification n° 4 du Plan Local d’Urbanisme de Marly- la- Ville – ORIENTATIONS

D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

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- Alignement bâti : cette mention indique que les constructions devront impérativement y être implantées sur un même alignement.

OAP 2-5 ! Hauteur des constructions

Le schéma graphique fait apparaitre une localisation où le bâti peut être développé en R+3+C ou R+3+attique. Le reste de l’ilot est au maximum en R+2+C ou R+2+att.

2.2.4 Echéancier d’ouverture à l’urbanisation

En application de l’article L123-1-4 du code de l’urbanisme, un échéancier d’ouverture à l’urbanisation des potentiels destinés à l’accueil de programmes de logements et de réalisation des équipements, peut être arrêté au PLU.

Les terrains classés en 1AU, faisant l’objet des OAP 1, OAP 2, OAP 3 et OAP 5 (secteur 1AUh) devront être ouverts à l’urbanisation, à l’horizon du PLU. Toutefois, la définition pré-opérationnelle des projets n’étant pas suffisamment, avancée sur les secteurs concernés par les OAP pour permettre de définir un échéancier de réalisation des projets entre les différents secteurs, un rythme annuel moyen de construction s’appliquant à l’ensemble des potentiels, a été défini.

Ainsi, les terrains classés en 1AU, faisant l’objet des OAP 1, OAP 2, OAP 3 et OAP 5 (secteur 1AUh) devront être ouverts à l’urbanisation sous la forme d’opérations d’aménagement d’ensemble, selon un rythme moyen fixé autour de 77 logements par an, en différentes tranches d’aménagement.

Compte tenu des capacités des différentes zones à urbaniser inscrites au PLU de Marly la Ville, cette disposition qui permet de phaser l’urbanisation, est de nature à permettre de maîtriser l'impact des urbanisations sur les infrastructures routières et techniques, les équipements publics, scolaires, de loisirs et détente, enfance et petite enfance, sport et culture.

Si d’une année sur l’autre la capacité moyenne de construction fixée au PLU n’a pu être atteinte, un rattrapage pourra être envisagé seulement s’il ne remet pas en cause les équilibres des effectifs scolaires, notamment dans le centre-bourg.

Echéancier d’ouverture à l’urbanisation des zones à urbaniser, en réponse aux besoins en logements :

Secteurs d’OAP Rythme annuel moyen fixé au PLU

OAP 1

OAP 2 (1AU)

OAP 3

OAP 5 (1AUh)

Autour de 77 logements par an*

* Si d’une année sur l’autre cette capacité de construction n’aurait pu être atteinte, un rattrapage pourra être envisagé, seulement s’il ne remet pas en cause les équilibres des effectifs scolaires, notamment dans le centre-bourg.Modification n° 4 du Plan Local d’Urbanisme de Marly- la- Ville – ORIENTATIONS

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2.3 OAP 3 (terrains situés entre la rue Roger Salengro et le Haras)

Le secteur 3 d’Orientations d’Aménagement et de Programmation recouvre des terrains classés 1AU et UAb au règlement du PLU qui correspondent à une même unité urbaine dont les conditions d’urbanisation sont interdépendantes.

2.3.1 Présentation des choix adoptés pour le secteur OAP 3

En réponse aux orientations générales formulées au PADD, l’urbanisation de ce secteur met en œuvre les principes suivants :

- Besoins de développement : le secteur présente une capacité comprise dans une fourchette entre 125 à 140 logements sur une superficie de 7 900 m² de terrains, classés en zone 1AU, et de 16 610 m² de terrains classés en UAb.

- Mixité des formes urbaines : la mixité sera obtenue par des programmes variés comprenant des logements collectifs, des logements intermédiaires et des maisons de ville. Cette dernière catégorie ne devra présenter qu’une faible proportion du programme d’ensemble.

- Mixité sociale : cet objectif sera obtenu par une proportion de 25 % de logements sociaux à l’échelle du secteur d’OAP 3.

- Préservation du caractère rural moderne du village : cet objectif conduit à la préservation des constructions existantes de caractère, ainsi que de la fosse à pulpe.

2.3.2 Conditions particulières de réalisation de l’urbanisation

La mise en œuvre de l’urbanisation du secteur d’OAP 3 nécessite son désenclavement sur la rue Roger Salengro au niveau de la grange qui enclave l’intérieur du secteur. Pour assurer la couture urbaine du secteur avec le reste de la commune, il a été retenu de réduire la grange en longueur d’une travée à l’Est et au droit de l’impasse Messire Jean l'Ermite à l’Ouest.

Cette modification de la grange constitue donc une condition à l’urbanisation du secteur d’OAP 3.

2.3.3 Le schéma d’aménagement

Le schéma d’aménagement (nommé également « schéma graphique ») définit les orientations à prendre en compte afin d’atteindre les objectifs retenus pour le quartier. Ces orientations concernent les principales caractéristiques des voies et espaces publics, ainsi que l’implantation des constructions.IT el | | | Bâtiment conservé

| Mur conservé

= si ne Voirie -Tracé de principe

Voirie -Tracé de principe

< ns > Zone de rencontre

æ---@# Liaisons douces -Tracé de principe

[77 Front bâti continu

D EE En Alignement bâti

mL H=R+3+comble ou R+3+attique

R=X m Recul minimum par rapport

7 7 à l'alignement ou entre 2 bâtiments ©

Espace public à

dominante minérale

Espace non bâti à

dominante végétale

Espace paysager

à préserver

Site de l’ancien abreuvoir

à mettre en valeur

Alignement d'arbre obligatoire

voir détail dans texte

d'accompagnement

Modification n° 4 du Plan Local d’Urbanisme de Marly- la- Ville – ORIENTATIONS

D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

17

OAP 3 ! Schéma d’aménagement

des terrains situés entre la rue Roger Salengro et le Haras

Nota : les lettres et numéros indiqués sur le plan identifient les différents secteurs dans le texteModification n° 4 du Plan Local d’Urbanisme de Marly- la- Ville – ORIENTATIONS

D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

18

OAP 3-1 ! Murs et bâtiments à conserver

Les murs figurant au schéma graphique avec la légende « murs à conserver » devront être préservés. La restauration du mur existant repéré « à conserver » au plan, pourra être réalisée soit à l’identique, soit en introduisant une écriture contemporaine par des matériaux en contraste, voire des transparences avec des grilles.

Les bâtiments à conserver figurant au schéma graphique, peuvent faire l’objet de travaux d’adaptation en vue de permettre leur réutilisation ou changement d’affectation, à condition de ne pas porter atteinte aux qualités architecturales initiales.

La conservation de la grange s’accompagnera d’une diminution de son emprise (moins une travée à l’est et au droit de l’impasse Messire Jean l'Ermite à l’Ouest). Son mur à l’alignement de la rue Roger Salengro fera l’objet de percements, afin de favoriser la perméabilité des cheminements. La définition de l’usage de cette construction devra faire l’objet d’une démarche de programmation ultérieure.

Le parterre gardant la trace de l’ancien abreuvoir, témoin de l’activité agricole passée, sera préservé et mis en valeur.

OAP 3-2 ! Principales caractéristiques des voies

Voie n°1 : cette voie a pour vocation la desserte principale du secteur d’OAP 3 mais également celle ultérieure des terrains dits « du Haras Nord », classés en 1AUh. Le tracé de la voie n°1 devra donc assurer la faisabilité des orientations d’aménagement et de programmation de la zone 1AUh, objet de l’OAP 5. L’emprise de cette voie sera de 14,0 m minimum de large.

Voie n°2 : il s’agit d’une voie de desserte destinée aux seuls accès des riverains. Comme elle pourra recevoir du stationnement, son emprise sera au minimum de 12,0 m de large.

Voie n°3 : Sur ce tronçon, la rue Salengro ne présente pas de cheminements piétons satisfaisants. La modification de la vocation de ce secteur permet d’y remédier par la réalisation d’un aménagement ponctuel, de type zone 30 avec plateau surélevé et avec mise à un sens de circulation prioritaire de cette partie de la rue, permettant ainsi d’améliorer la sécurité.

Liaisons douces : plus qu’une simple liaison douce, les Orientations d’Aménagement et de Programmation prévoient la réalisation d’une continuité d’espaces publics dans le prolongement des espaces publics existants aux abords de la mairie et de l’église. Cet espace sera ouvert aux cycles.

OAP 3-3 ! Plantations et alignements d’arbres

Les plantations d’alignements d’arbres figurant au schéma graphique devront, au minimum être réalisées. A l’Est, une partie des plantations existantes sont protégées, par une prescription particulière de protection au titre des articles L123-1-7 et R123-11h du code de l’urbanisme. L’indication au plan est une localisation de principe qui sera précisée dans les études d’aménagement.Modification n° 4 du Plan Local d’Urbanisme de Marly- la- Ville – ORIENTATIONS

D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

19

OAP 3-4 ! Les espaces publics singuliers

Le schéma d’aménagement du secteur d’OAP 3 est constitué d’un espace public central et d’espaces publics de liaison :

- L’espace public central n°I : cet espace constitue une centralité autour de l’ancien bâtiment d’exploitation. Cet espace à dominante piétonne permet néanmoins l’accessibilité des riverains, ainsi qu’à une zone de stationnement directement accessible depuis la rue Roger Salengro. La mise en valeur de la fosse à pulpe est une composante impérative du projet. Au Sud de la place, les espaces trouveront un traitement plus végétalisé ;

- Les espaces publics de liaison : la constitution d’espaces publics de liaison a pour objectif de mettre en relation l’espace public central n° I créé, avec les abords de la mairie et de l’église, mais aussi avec des espaces publics créés en direction de la zone 1AUh et vers la voie n°1.

OAP 3-5 ! Implantation des constructions

Le schéma graphique fait apparaître des « zones de front bâti continu » et des « zones d’alignement bâti ». Cette légende portée au plan renvoie aux orientations suivantes :

- Front bâti continu : cette mention indique que les constructions devront impérativement être implantées sur cette ligne de composition et y présenter un front bâti continu ;

- Alignement bâti : cette mention indique que les constructions devront impérativement y être implantées sur un même alignement.Modification n° 4 du Plan Local d’Urbanisme de Marly- la- Ville – ORIENTATIONS

D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

20

2.3.4 Echéancier d’ouverture à l’urbanisation

En application de l’article L123-1-4 du code de l’urbanisme, un échéancier d’ouverture à l’urbanisation des potentiels destinés à l’accueil de programmes de logements et de réalisation des équipements, peut être arrêté au PLU.

Les terrains classés en 1AU, faisant l’objet des OAP 1, OAP 2, OAP 3 et OAP 5 (secteur 1AUh) devront être ouverts à l’urbanisation, à l’horizon du PLU. Toutefois, la définition pré-opérationnelle des projets n’étant pas suffisamment, avancée sur les secteurs concernés par les OAP pour permettre de définir un échéancier de réalisation des projets entre les différents secteurs, un rythme annuel moyen de construction s’appliquant à l’ensemble des potentiels, a été défini.

Ainsi, les terrains classés en 1AU, faisant l’objet des OAP 1, OAP 2, OAP 3 et OAP 5 (secteur 1AUh) devront être ouverts à l’urbanisation sous la forme d’opérations d’aménagement d’ensemble, selon un rythme moyen fixé autour de 77 logements par an, en différentes tranches d’aménagement.

Compte tenu des capacités des différentes zones à urbaniser inscrites au PLU de Marly la Ville, cette disposition qui permet de phaser l’urbanisation, est de nature à permettre de maîtriser l'impact des urbanisations sur les infrastructures routières et techniques, les équipements publics, scolaires, de loisirs et détente, enfance et petite enfance, sport et culture.

Si d’une année sur l’autre la capacité moyenne de construction fixée au PLU n’a pu être atteinte, un rattrapage pourra être envisagé seulement s’il ne remet pas en cause les équilibres des effectifs scolaires, notamment dans le centre-bourg.

En outre, l’urbanisation des terrains classés en 1AU de l’OAP 3 devra être faite soit concomitamment à celle des terrains adjacents classés UAb, soit postérieurement.

Echéancier d’ouverture à l’urbanisation des zones à urbaniser, en réponse aux besoins en logements :

Secteurs d’OAP Rythme annuel moyen fixé au PLU

OAP 1

OAP 2 (1AU)

OAP 3

OAP 5 (1AUh)

Autour de 77 logements par an *

* Si d’une année sur l’autre cette capacité de construction n’aurait pu être atteinte, un rattrapage pourra être envisagé, seulement s’il ne remet pas en cause les équilibres des effectifs scolaires, notamment en centre-bourg.Modification n° 4 du Plan Local d’Urbanisme de Marly- la- Ville – ORIENTATIONS

D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

21Modification n° 4 du Plan Local d’Urbanisme de Marly- la- Ville – ORIENTATIONS

D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

22

3 Action de désenclavement du centre bourg (OAP 4)

Afin de désenclaver le centre bourg et de constituer une offre de voirie cohérente avec les développements envisagés, l’aménagement d’un axe parallèle à l’Ouest à la rue Gabriel Péri a été retenu.

Cet aménagement fait l’objet de l’emplacement réservé n° 14 et son aménagement devra être compatible avec les principes développés ci-après.

Les fonctions à assurer par cette nouvelle voie sont les suivantes :

- la circulation automobile à double sens (largeur de chaussée de l’ordre de 4,50 m pour ne pas induire de vitesses excessives) ;

- un itinéraire cyclable associé à un cheminement piéton sous la terminologie de « voie verte ».

Son emprise minimum est, ainsi de 13,0 m de large (hors assainissement).

Cette voie recevra des plantations implantées entre la voie verte et la chaussée. Elle comprend une partie réaménagée et une partie nouvelle.

La partie réaménagée de la sente de Derrière les murs s’étend de la rue de la Distillerie jusqu’à la rue Delanchy (coupe de principe n°1 donnée à titre d’illustration ci-dessous).

La partie nouvelle s’étend de la rue des Epoux Delanchy jusqu’à la section de la RD9 reliant Puiseux- en-France village (exemples des coupes n°2 et 3).

Cette voie a pour objet la desserte des secteurs des anciens corps de fermes, ainsi que la desserte de nouveaux bâtiments d’exploitation à créer, en zone Af.

L’accès à ces bâtiments d’exploitation ainsi qu’à toutes constructions autorisées qui leurs sont liées (habitations notamment) sera impérativement réalisé à partir du tracé de cette voie nouvelle.eauenbey

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Modification n° 4 du Plan Local d’Urbanisme de Marly- la- Ville – ORIENTATIONS

D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

23

OAP 4 ! Schéma d’aménagement de la voie nouvelle à l’Ouest

COUPE DE PRINCIPE n°1 SUR LA SECTION EXISTANTE

REQUALIFIEE DONNEE A TITRE D’ILLUSTRATION

COUPE DE PRINCIPE N°2 SUR LA SECTION CENTRALE

CREEE DONNEE A TITRE D’ILLUSTRATION

COUPE DE PRINCIPE N°3 SUR LA SECTION SUD CREEE

DONNEE A TITRE D’ILLUSTRATIONModification n° 4 du Plan Local d’Urbanisme de Marly- la- Ville – ORIENTATIONS

D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

24

4 Aménagement du secteur du Haras

4.1 OAP 5 (terrains dits « du Haras Nord »)

Le secteur 5 d’Orientations d’Aménagement et de Programmation recouvre des terrains classés 1AUh au règlement du PLU qui correspondent à une même unité urbaine. Les Orientations d'Aménagement et de Programmation établies pour la partie Nord du secteur du Haras ont pour objet de définir les orientations qui devront être mises en œuvre par les projets d'aménagement et de constructions, en vue de réaliser un développement urbain principalement dédié à l'habitat, en greffe avec le bourg existant et s'inspirant des formes urbaines du village, ainsi que l'énonce le rapport de présentation du présent PLU.

4.1.1 Présentation des choix adoptés pour le secteur OAP 5

L'urbanisation du secteur Nord du Haras s'inscrit dans deux objectifs principaux du PADD : - Assurer la redynamisation du village dans le respect des équilibres environnementaux, économiques et sociaux ;

- Préserver l'identité "rurale moderne" de Marly, la qualité des paysages et environnementale.

En réponse aux besoins de développement de la commune le présent secteur présente une capacité d'accueil de l'ordre de 334 à 364 logements sur une superficie de 8,39 hectares. Ces logements seront réalisés sous forme de maisons individuelles pour moins de 20 % et de logements collectifs ou intermédiaires et selon des typologies qui ne peuvent être définies au stade du PLU, mais qui auront une incidence sur le nombre final de logements. La préoccupation de mixité sociale est assurée par l'accueil d’au moins 25 % de logements sociaux à l'échelle de l'ensemble du secteur.

L'objectif d'intégration paysagère est concrétisé par l'aménagement d'importantes surfaces en espaces verts ou naturels qui seront les supports du développement de la biodiversité, à l'échelle d'un quartier résidentiel.

La mise en œuvre de techniques alternatives d'assainissement pluvial complètera la prise en compte environnementale au stade de l'aménagement.

La volonté de cohésion urbaine a conduit à privilégier la création d’un maillage de continuités douces (piétons, vélos) en accroche avec les sentes et voies existantes aux abords du terrain.

4.1.2 Conditions particulières de réalisation de l’urbanisation

L’urbanisation dans le secteur de zone 1AUh nécessite la réalisation d’équipements publics externes à la zone 1AU. La zone demande la réalisation, à terme, de l’élargissement de la section de voie du chemin des Peupliers, parallèle à l’enceinte du Nord du Haras et située à l’extérieur du secteur, et la réalisation d’un accès sécurisé à l’entrée du secteur au droit de la bifurcation du chemin des Peupliers vers la zone de Moimont. Cet élargissement est nécessité par l’urbanisation du secteur de zone 1AUh et faisant l’objet de l’OAP 5.

Le cahier de prescriptions architecturales et paysagères, annexé aux présentes Orientations d’Aménagement et de Programmation du PLU, doit être respecté avant toute réalisation.

4.1.3 Le schéma d'aménagement.

Le schéma d'aménagement (nommé également « schéma graphique ») définit les orientations à prendre en compte afin d'atteindre les objectifs retenus pour le quartier. Ces orientations concernent les principales caractéristiques des voies et espaces publics, ainsi que l’implantation de certaines constructions.Modification n° 4 du Plan Local d’Urbanisme de Marly- la- Ville – ORIENTATIONS

D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

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Modification n° 4 du Plan Local d’Urbanisme de Marly- la- Ville – ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION 26

OAP 5 ! Schéma d’aménagement du secteur du Haras partie NordModification n° 4 du Plan Local d’Urbanisme de Marly- la- Ville – ORIENTATIONS

D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

27Modification n° 4 du Plan Local d’U 28

OAP 5 ! Schéma d’aménagement du secteur du Haras partie Nord

OAP 5-1 ! Murs à conserver

Mur 1 à conserver

La continuité du mur 1 figurant au schéma graphique avec la légende « Murs à conserver » devra être préservée. La préservation des parties de mur existantes pourra être réalisée soit par une restauration à l’identique, soit en introduisant une écriture contemporaine par des matériaux en contraste, voire des transparences avec des grilles.

Le Mur 1 pourra être percé par des voies ou cheminements à caractère public. Le Mur 1 restauré ou reconstitué devra respecter la hauteur existante.

Mur 2 à conserver (Mur du chemin des Peupliers)

La continuité du Mur 2 figurant au schéma graphique avec la légende « Murs à conserver » devra être préservée. La préservation des parties de mur existantes pourra être réalisée soit par une restauration à l’identique, soit en introduisant une écriture contemporaine par des matériaux en contraste, voire des transparences avec des grilles.

Le Mur 2 pourra être percé par des voies ou cheminements à caractère public. Le Mur 2 restauré ou reconstitué devra respecter la hauteur existante.

Mur 3 à conserver (Mur des écoliers)

Le Mur 3 figurant au schéma graphique avec sa légende « Murs à conserver » devra être préservé. La préservation de ce mur existant repéré au plan sera réalisée :

• par une restauration à l’identique, sur les continuités de mur en

moellons appareillées,

• par un ravalement en enduit gratté fin ou taloché fin, ou bien en

introduisant une écriture contemporaine par des matériaux en

contraste, voire des transparences avec des grilles pour les

continuités de mur en parpaings.

Le Mur 3 pourra être percé par des voies publiques et par des cheminements piétons à caractère public ou privé.

Le Mur 3 restauré devra respecter la hauteur existante.

OAP 5-2 ! Perspectives et percées visuelles

Vues lointaines à préserver

La préservation des vues lointaines est assurée par la limitation des hauteurs en secteur Nord 1 et Nord 2. On se reportera à l’alinéa OAP 5-7 « hauteur des constructions ».Modification n° 4 du Plan Local d’Urbanisme de Marly- la- Ville – ORIENTATIONS

D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

29

Perspectives visuelles

Le schéma graphique indique le principe de perspectives visuelles qui mettent en lien le secteur Nord et le secteur Sud du Haras, afin de faire bénéficier à l’urbanisation du secteur Nord les qualités paysagères du secteur Sud.

Des perspectives visuelles seront aussi aménagées en direction du grand paysage Est comme indiqué sur le schéma.

Vues rapprochées sur l’église

Sur le schéma graphique, la prise en compte des vues rapprochées est indiquée par

des flèches concentriques vers l’église.

Dans la conception des îlots, on peut privilégier par exemple les angles ouverts nord- ouest en direction de l’église, l’ouverture du front bâti, ...

OAP 5-3 ! Principales caractéristiques des voies

La desserte du quartier est organisée à partir de trois accès automobiles, alimentant des voiries secondaires intérieures au quartier, assurant la desserte des constructions

- Accès n°1. Cet accès aura une emprise de chaussée qui pourra être limitée à un maximum de 6,00m environ.

- Accès n°2. Cet accès, en cohérence avec l’accès n°3 et la voie de desserte Sud (voir ci- dessous), met la partie sud de la zone 1AUh en relation avec le chemin des Peupliers. Cet accès n’a pas pour vocation de canaliser un afflux important de circulation, son aménagement doit au contraire contribuer à une limitation des vitesses qu’exige la desserte d’un secteur restreint. L'emprise de la chaussée sera donc de 6,00 m maximum. Il accueillera les cheminements piétons nécessaires. La position de cet accès est obligatoire. L’accès n°2, situé en un endroit où convergent plusieurs voiries, doit être sécurisé.

- Accès n°3. Cet accès est complémentaire de l’accès n°2. Il permettra le débouché de la partie sud de la zone 1AUh sur la D 184 depuis une voie de desserte du site du Haras Sud précisée à l’OAP 6. En cohérence avec l’accès n°2 et la voie de desserte Sud (citée ci- dessous), l'emprise de la chaussée sera de 6,00 m maximum. Il accueillera les

cheminements piétons nécessaires.

- Voie de desserte Nord. Intérieure au quartier Nord de 1AUh cette voie n'a pas pour vocation la fluidité de la circulation, son aménagement doit au contraire à une limitation des vitesses. Pour cette raison l'emprise de la chaussée destinée à la circulation automobile sera limitée à 6,00 m au maximum.

La voie est obligatoirement accompagnée d’une circulation piétonne.

- Voie de desserte Sud. Intérieure au quartier Sud de 1AUh cette voie n'a pas pour vocation la fluidité de la circulation, son aménagement doit au contraire contribuer à limiter les vitesses. Pour cette raison l'emprise de la chaussée destinée à la circulation automobile sera limitée à 6,00 m au maximum, en cohérence avec les gabarits des accès n°2 et n°3. La voie sera bordée obligatoirement par un alignement d’arbres (alignementModification n° 4 du Plan Local d’Urbanisme de Marly- la- Ville – ORIENTATIONS

D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

30

d’arbres existants à préserver et renforcer ou alignement d’arbres de haut jet à reconstituer).

La voie est obligatoirement accompagnée d’une circulation piétonne.

- Voie tertiaire. Afin d'assurer la desserte de la partie « Secteur Nord » inscrite au schéma graphique, une voie tertiaire est prévue dans la partie Nord-Ouest du quartier. Cette voie tertiaire sera conçue comme un zone de rencontre, et son traitement sera différentié de la voie de desserte Nord. Elle devra s’intégrer aux espaces publics EP3 et EP1-1 décrits plus loin.

OAP 5-4 ! Les liaisons douces

Plus que de simples liaisons douces, les Orientations d’Aménagement et de

Programmation prévoient la réalisation d’une continuité d’espaces publics, d’une part,

pour mettre en relation par un maillage l’ensemble des terrains du secteur dit « du Haras

Nord et Sud », et d’autre part pour relier le nouveau quartier à l’ensemble des

cheminements existants du village, ceci dans le souci de créer de nouveaux parcours

piétons mieux sécurisés.

Certains de ces espaces de liaisons douces seront ouverts aux cycles.

OAP 5-5 ! Plantations et alignements d’arbres

Pour participer à la qualité d’ensemble, structurer le paysage des voies et espaces publics principaux et souligner la perspective sur l’église, la conservation et/ou la plantation d’alignement d’arbres de haut jet est prévue.

La réalisation d’alignements d’arbres de haut jet est impérative sur les localisations repérées au schéma graphique dont le tracé est de principe. La configuration portée au schéma est indicative, elle sera précisée dans les études d’aménagement.

La voie de desserte Sud est ainsi obligatoirement pourvue d’un alignement d’arbres de haut jet.

Cette disposition n’exclut pas la possibilité de réaliser des plantations d’arbres d’alignements dans d’autres localisations au sein du quartier.

OAP 5-6 ! Les espaces publics singuliers

En outre des voies, le quartier sera pourvu de plusieurs espaces publics singuliers qui seront aménagés pour recevoir les circulations douces, piétons et, dans certains cas, vélos.

Ces espaces publics, à composante majoritairement végétale, sont organisés en réseau sur l’ensemble du secteur. Ils viennent compléter le réseau des voies et circulations douces, et contribuent à la qualité du cadre de vie projeté.Modification n° 4 du Plan Local d’Urbanisme de Marly- la- Ville – ORIENTATIONS

D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

31

- Espace public n°1.

Il s'agit d’un ensemble de 4 espaces publics centraux (EP1-1 à EP1-4). Leur réalisation est

impérative, alors que la configuration portée au schéma est indicative.

L'espace public EP1-1 est un espace à dominante végétale permettant la mise en valeur de la perspective visuelle sur le clocher de l'église. Il constitue un large mail accueillant des circulations douces (boucle piétonne). Il est associé au Mur 1 à préserver.

L'espace public EP1-2 correspond à l’espace de la voie de Desserte Nord. Il comprend une liaison douce (trottoirs ou autre…)

L'espace public EP1-3 est associé à la noue végétale centrale qui récupère les eaux de pluie, elle-même parcourue d’une liaison douce traversante.

L'espace public EP1-4 correspond à la qualification de la voie de Desserte Sud. Il comprend une liaison douce (trottoirs ou autre…) et est valorisé par un alignement d’arbres de haut jet.

- Espace public n°2.

L’espace public EP2 est à dominante végétale et participe à la requalification de la section de voie du chemin des Peupliers inscrite à l’OAP. Il se poursuit plus au sud en direction du secteur de l’OAP 6, pour rejoindre l’espace public EP6.

- Espace public n°3.

C’est un espace public qui s’appuie sur les limites de l’enceinte du Haras Nord. Situé au

Nord-Ouest du quartier, il a pour vocation d'assurer la continuité avec les espaces piétons

du centre du village et d'assurer ainsi l'accessibilité des piétons aux équipements existants

et projetés, et au-delà, à l'ensemble du quartier.

Il est qualifié par la préservation du Mur 3 et correspond à la liaison piétonne sécurisée

« chemin des écoliers ».

- Espace public n°4.

Dans le prolongement de l’EP3, l’espace public n°4 à dominante minérale s’appuient sur l’existence de la continuité du Mur 3 à préserver. Il prolonge le « chemin des écoliers » jusqu’à la voie de Desserte Sud.

- Espace public n°5.

Dans le prolongement de l’EP4, l’espace public n°5 assure la continuité du parcours doux jusqu’à l’espace public EP6. Il a la particularité d’inclure l’accès 3 qui prolonge la voie de Desserte Sud. C’est un espace dans lequel les diverses fonctions, circulatoire, déambulatoire, de rencontre et de repos, doivent être intégrées.

- Espace public n°6.

Un système de noues transversales et longitudinales maillées sur l’ensemble du Haras Nord permet un report de récupération des eaux pluviales dans l’espace public EP6.Modification n° 4 du Plan Local d’Urbanisme de Marly- la- Ville – ORIENTATIONS

D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

32

Cette zone de récupération n’est pas une simple zone uni-fonctionnelle. Elle sera conçue au contraire comme un parc végétal et arboré, ouvert au public et associé à une liaison douce qui boucle le quartier du Haras Nord.

Attention : EP6, hors territoire de l’OAP 5, est inscrit au schéma de l’OAP6.

---

L’ensemble des espaces publics, hors ceux intégrant les voies de desserte Nord et Sud, et hors EP6, devront avoir une emprise minimum de 4300 m2.

OAP 5-7 ! Implantation des constructions

La réalisation d'un schéma d'aménagement a permis de dégager un parti d'organisation du quartier. Les principes d'implantation présentés ci-après ont pour objectif de garantir la prise en compte des principes fondateurs du parti d'aménagement figurant au schéma graphique, auquel la présente partie écrite apporte des précisions sur la portée des indications.

- Programmation

On favorisera la mixité sur un plan spatial en évitant notamment la réalisation d’îlots complets à vocation exclusivement sociale.

- Front bâti

Cette mention indique des principes d'implantation du bâti à respecter. Les fronts urbains mentionnés au schéma graphique sont composés par des bâtiments implantés à l’alignement et par des murs de clôture en continuité de ces bâtiments.

Ces murs de clôture pourront être percés pour ménager des accès et des vues.

Les fronts urbains pourront être constitués par les façades comme par les pignons des bâtiments.

- Hauteur des constructions.

On se reportera au Règlement du PLU qui définit les valeurs maximales des hauteurs pour chaque secteur 1AUh1 et 1AUh2.

On veillera à gérer les transitions avec les constructions adjacentes à proximité de la rue du Brelan.

Bien entendu, il est souhaitable de mixer les hauteurs pour assurer des continuités entre secteurs.Modification n° 4 du Plan Local d’Urbanisme de Marly- la- Ville – ORIENTATIONS

D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

33

4.1.4 Échéancier d'ouverture à l'urbanisation

En application de l’article L123-1-4 du code de l’urbanisme, un échéancier d’ouverture à l’urbanisation des potentiels destinés à l’accueil de programmes de logements et de réalisation des équipements, peut être arrêté au PLU.

Les terrains classés en 1AU faisant l’objet des OAP 1, OAP 2, OAP 3 et OAP 5 (secteur 1AUh) devront être ouverts à l’urbanisation, à l’horizon du PLU. Toutefois, la définition pré-opérationnelle des projets n’étant pas suffisamment, avancée sur les secteurs concernés par les OAP pour permettre de définir un échéancier de réalisation des projets entre les différents secteurs, un rythme annuel moyen de construction s’appliquant à l’ensemble des potentiels, a été défini.

Ainsi, les terrains classés en 1AU, faisant l’objet des OAP 1, OAP 2, OAP 3 et OAP 5 (secteur 1AUh) devront être ouverts à l’urbanisation sous la forme d’opérations d’aménagement d’ensemble, selon un rythme moyen fixé autour de 77 logements par an, en différentes tranches d’aménagement.

Compte tenu des capacités des différentes zones à urbaniser inscrites au PLU de Marly la Ville, cette disposition qui permet de phaser l’urbanisation, est de nature à permettre de maîtriser l'impact des urbanisations sur les infrastructures routières et techniques, les équipements publics, scolaires, de loisirs et détente, enfance et petite enfance, sport et culture.

Si d’une année sur l’autre la capacité moyenne de construction fixée au PLU n’a pu être atteinte, un rattrapage pourra être envisagé seulement s’il ne remet pas en cause les équilibres des effectifs scolaires, notamment dans le centre-bourg.

Echéancier d’ouverture à l’urbanisation des zones à urbaniser, en réponse aux besoins en logements :

Secteurs d’OAP Rythme annuel moyen fixé au PLU

OAP 1

OAP 2 (1AU)

OAP 3

OAP 5 (1AUh)

Autour de 77 logements par an*

* Si d’une année sur l’autre cette capacité de construction n’aurait pu être atteinte, un rattrapage pourra être envisagé, seulement s’il ne remet pas en cause les équilibres des effectifs scolaires, notamment en centre-bourg.Modification n° 4 du Plan Local d’Urbanisme de Marly- la- Ville – ORIENTATIONS

D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

34

4.2 OAP 6 (terrains dits « du Haras Sud »)

Le secteur 6 d’Orientations d’Aménagement et de Programmation recouvre des terrains classés 1AUm et 0AU au règlement du PLU qui correspondent à une même unité urbaine, dont les conditions d’urbanisation sont interdépendantes.

4.1.5 Présentation des choix adoptés pour le secteur OAP 6

L’aménagement du secteur Sud du Haras a pour objectif, la création d’un pôle de structures médico- sociales réunies autour d’un centre équestre permettant d’:

- Accueillir et soutenir l’implantation d’équipements médico-sociaux sur l’Est du Val d’Oise,

- Accueillir un centre équestre qui valorisera l’identité historique du site et constituera un lien social riche entre les usagers du pôle médico-social, et la population du territoire,

- Ouvrir le site du Haras pour proposer à toute la population un espace de promenade exceptionnel.

Le secteur Sud du Haras représente environ 22 ha, dont la partie destinée à l’accueil des structures médico-sociales représente environ 5 ha et est classée en zone 1AUm au PLU.

4.1.6 Le schéma d’aménagement

Le schéma d’aménagement (nommé également « schéma graphique ») définit les orientations à prendre en compte afin d’atteindre les objectifs retenus pour le quartier. Ces orientations concernent les principales caractéristiques des voies et espaces publics, ainsi que l’implantation des constructions.Modification n° 4 du Plan Local d’Urbanisme de Marly- la- Ville – ORIENTATIONS

D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

35secs scies ss so ss eca etes sé Périmètre des sites des OAP

OAP5 - Schéma d’améngament du secteur

du Haras partie Nord

Les principales caractéristiques des voies à créer

LS © @ Voie de desserte - Configuration indicative

@688 Alignement d'arbres obligatoire - Tracé de principe

Hp Liaisons douces -Tracé de principe

Les espaces publics singuliers à aménager

mm Perspectives visuelles

Espace public EP - Configuration indicative

oo Murs à conserver M1 - M2 -M3

L'implantation des constructions

= = = Front bâti

OAP6 - Schéma d'’améngament des

terrains dits « du Haras SUD »

Maintien du caractère clos du site

Voies de circulations publiques existantes

Allées carrossables de desserte du site du Haras

Entrées véhicules du site

Allées piétons/cycles

Prolongement éventuel des allées piétons/cycles

Alignements d'arbres existants à préserver

(maintien de la perméabilité visuelle)

Périmètre d'implantation des constructions médico-sociale

et hébergement restauration

Périmètre d'implantation des constructions du centre équestre

RÉF IES

œ——

AR t

ER AS EN mt el

en En RE 09 Trame paysagère structurante à créer

US DS CRE Perspectives visuelles À

Modification n° 4 du Plan Local d’Urbanisme de Marly- la- Ville – ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION 36

OAP 6 ! Schéma d’aménagement des terrains dits « du Haras Sud »Modification n° 4 du Plan Local d’Urbanisme de Marly- la- Ville – ORIENTATIONS

D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

37Modification n° 4 du Plan Local d’U 38

OAP 6-1 ! Murs et bâtiments à conserver

Il n’est pas fixé d’orientations particulières concernant les murs et bâtiment dans le secteur OAP 6, en dehors du principe général suivant :

La volonté d’aménagement du site est de conserver l’esprit particulier du site. Le site a un caractère clos qui sera maintenu.

Les murs périphériques existants sont à conserver

La continuité des murs devra être préservée. La préservation des parties de murs existants pourra être réalisée soit par une restauration à l’identique, soit en

introduisant plus ponctuellement une écriture contemporaine par des matériaux en contraste, voire des transparences avec des grilles.

Ces pourront être percés par des voies ou cheminements à caractère public. Les murs restaurés ou reconstitués devront respecter les hauteurs existantes.

Perspectives visuelles

Le schéma graphique indique en limite Nord le principe de perspectives visuelles qui mettent en lien le secteur Sud et le secteur Nord du Haras, afin de faire bénéficier à l’urbanisation du secteur Nord, des qualités paysagères du secteur Sud.

OAP 6-2 ! Principales caractéristiques des voies

Voies de circulation carrossables :

L’entrée principale historique présente un caractère trop dangereux pour être conservée. La nouvelle entrée principale sera organisée depuis un portail existant à l’Ouest du site. Depuis cet accès, une voie sera créée Est-Ouest, et permettra de rejoindre via l’accès n°3 la voie de desserte Sud du quartier résidentiel faisant l’objet de l’OAP 5.

Une étude de trafic devra être menée pour déterminer le type d'accès à réaliser sur la RD184.

Une entrée secondaire sera créée en symétrie de la nouvelle entrée principale, cette allée en impasse desservira uniquement l’accès d’un équipement médico-social, et un accès pour les promeneurs.

Une autre entrée secondaire sera créée pour le centre équestre en limite Nord-Est.

La circulation sera donc très réduite sur le site. En effet l’entrée principale qui dessert le sud de l’OAP 5 ne parcourt qu’une petite partie du site au Nord-Ouest, et les entrées secondaires sont dédiées uniquement à l’accès des deux équipements (équipement médico-social et centre équestre).

Allées piétons, cycles et chevaux

Le schéma définit la trame continue qui reliera les accès Ouest à l’accès Nord, en permettant d’organiser l’espace autour de ces modes de déplacement doux.Modification n° 4 du Plan Local d’Urbanisme de Marly- la- Ville – ORIENTATIONS

D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

39

OAP 6-3 ! Plantations et alignements d’arbres

Trame paysagère

L’échelle du site et sa destination impliquent la mise en place d’une trame végétale structurante. En complément des alignements d’arbres existants, il est proposé de planter en parallèle des parcours piétons/cycles des alignements d’arbres à grand développement qui contribueront à maintenir le caractère majestueux du site. L’indication au plan est une localisation de principe qui sera précisée dans les études d’aménagement.

OAP 6-4 ! Espace public et liaison douce

- Espace public n°6.

Un système de noues transversales et longitudinales maillées sur l’ensemble du Haras Nord permet un report de récupération des eaux pluviales dans l’espace public EP6.

Cette zone de récupération n’est pas une simple zone uni-fonctionnelle. Elle sera conçue au contraire comme un parc végétal et arboré, ouvert au public et associé à une liaison douce qui boucle le quartier du Haras Nord, et vient se connecter aux cheminements du secteur Haras Sud.MARLY-LA-VILLE - OAP 5 : LE HARAS

Cahier des recommandations urbaines, architecturales et paysagères

Décembre 2019

AT [ BIARG

Rom PAYSAGES

ù ACELe présent cahier des charges a pour objectif de définir les règles d'aménagement de l'OAP5 au cœur de Marly-la-Ville, destiné à accueillir des logements et des équipements médico-sociaux, afin de proposer des

opérations cohérentes et s'inscrivant dans un contexte péri-urbain.

Ce cahier des recommandations fixe les règles d'implantation et d'organisation du bâti, donne des

recommandations architecturales sur les gabarits, les matériaux, les volumétries et propose des orientations

paysagères selon les différents espaces publics et privés.

Les recommandations énoncées constituent un cadre d'aide à la conception. Il s’agit d’un document indicatif qui doit être adapté aux projets et au contexte en accord avec l’architecte des bâtiments de France et la Mairie de Marly-la-Ville.Le projet de l'OAP5 se décompose en 2 phases. Ce cahier présentera des orientations générales et également des orientations spécifiques aux lots de la phase 1.

Les prescriptions générales sont garantes d’une cohérence et d’une qualité d'ensemble des opérations immobilières. Elles déterminent le niveau d'exigence attendu pour le développement du quartier. Elles répondent aux exigences contemporaines de qualité de vie, de respect du cadre naturel existant et d'une mixité sociale équilibrée.

3

LLTR Architectes / Lucie Piard paysage- Décembre 2019CAHIER DES PRESCRIPTIONS

1. PRINCIPES D'AMÉNAGEMENT

- Localisation et éléments de contexte

- Présentation des principes urbains

- Proposition d'aménagement de l'OAP5

- Le projet du lieu dit du Gué, phase 1

Il. RECOMMANDATIONS URBAINES

- L'implantation et les typologies du bâti

- Le concept des coeurs d'ilots

- Les volumétries, hauteurs et typologies

- Le stationnement

- Les accès au cœur d'îlot

- La répartition des espaces publis/privés

Il. LE PARTI ARCHITECTURAL

- Les toitures

- Matérialités et couleurs

- Façades / balcons / loggias / terrasses

- Hall d'accès & locaux techniques

- Intégration des éléments techniques

- Elements bâtis dans les cœurs d'îlots

- Typologies maisons individuelles grou-

pées

IV. PRESCRIPTIONS PAYSAGÈRES

- L'interface public/privé : les clôtures

- Les revêtements de sol

- Palette végétale et entretien

- Eclairage et mobiliers

- Biodiversité / Gestion des espaces verts

et gestion des eaux pluviales

V. DETAILS

- Extraits de façades sur l'espace public à

LLTR Architectes / Lucie Piard paysage - Décembre 2019L Principes d'aménagement de l'OAPS5À mat

programme de À |

h logements

OAP5

Haras Nord

logements

equipements medico-

sociaux + équipements

equestres

%

%

1Ro RSTo a NAN AT 2

Le village de Marly la ville se developpe et se transforme à partir des années 1970 du fait de sa situation dans l'aire d'influence de l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle, tout en étant hors du Plan d'Exposition au Bruit de l'aéroport. Une grande zone d'activité d'une superficie actuelle d'environ 200 ha a été créée à l'Est du territoire communal le long de la RD317. Des lotissements pavillonnaires sont construits en extension de l'ancien village, principalement au Nord (gare de Fosses, RER D). La commune a conservé un caractère très rural avec une occupation du sol qui est toujours à dominante agricole (60%). L'ancien village de Marly-la-Ville, devenu le cœur d'une ville de plus de 5500 habitants, a conservé la plus grande partie de son emprise et de son organisation en village rue ainsi que son ancien bâti.

Nb d’habitant à Marly-la-ville :

- 1500 habitants en 1960

- 5696 habitants en 2016 (Insee 2016)

Superficie : 8.6 km?

Périmètre de l’OAP5 : 8.39 Hectares

Perimètre PHASE 1 : environ 3.5 Ha (hors «emprise pluviale»)

Programme

> Ensemble OAP5 : 334 à 364 logements + équipements (renforcement des équipements

scolaires et de la petite enfance, réflexion sur le développement de services de proximité).

DONT PHASE 1 : 250 logements dont 115 en logements locatifs sociaux minimum

ERA Te TT

PROJET DE L'OAP5

Dans le cadre de son développement urbain, après l'opération « Fermes Sud »,

la commune de MARLY LA VILLE a engagé la mise en œuvre d'une opération à

vocation de logements sur une partie du secteur dit « Le Haras » dans le respect

de:

>ses obligations en matière de réalisation de logements sociaux dont, précisément,

l'obligation pour la commune de déposer d'ici la fin de l'année 2019 un Permis de

Construire comprenant minimum 115 logements sociaux ;

> ses objectifs définis par les orientations du Projet d'Aménagement et de

Développement Durable du Plan Local d'Urbanisme approuvé en 2013 :

- Préserver l'identité «rurale modeme», les qualités paysagères et

environnementales

- Agir pour une meilleure répartition des flux sur le territoire et une amélioration de

l'offre alternative à l'automobile (transports collectifs, piétons, vélos)

-Assurer la redynamisation du village, dans le respect des équilibres économiques,

environnementaux et sociaux.

La modification de l'OAP5 et ponctuellement de l'OAP6

Afin de pouvoir prendre en compte les demandes formulées par les habitants dans

le cadre de la concertation et mieux tenir compte des éléments identitaires et

structurants du site et de ses abords (grand paysage, vieux village, église classée,

vues lointaines, rapprochées...), la commune a engagé une modification de

l'OAP 5 et ponctuellement de l'OAP 6 (accès depuis la RD89 et prairie à vocation

d'espace public et de rétention des eaux pluviales).

7

LLTR Architectes / Lucie Piard paysage - Décembre 2019UN SITE D'EXCEPTION

Préserver les vues et le patrimoine paysager

“ess NOR LE DUAES

Vue du terrain de l'ancien Haras - vue vers le Sud

8

LLTR Architectes/ Lucie Piard paysage - Décembre 2019PATRIMOINE ET PAYSAGE

Préserver les vues et le patrimoine paysager

; Fe . Le site de projet de l'OAP5, d'une superficie de 8,39 Ha, occupe la partie

à. 5 oi ee Nord de l’ancien haras dont la surface totale est de 30.5 hectares. Le sud du

| | Haras constitue le secteur de projet de l'OAP6.

L Le site n'a jamais été construit. || a accueilli au 18ème siècle une partie

LT] du parc du château de Marly-la-Ville, puis la partie cultivée d'une ferme au

de 19ème siècle et enfin par un haras au long du 20ème siècle. Le haras a Guillaume

TL fermé en 1974 et ses activités ont été transférées à Chantilly. Le parc est resté depuis en friche. Le terrain support de projet de l'OAP5 est une immense prairie en friche

structurée par trois alignements d'arbres et délimitée par linéaire de mur en

parties abîmés.

Chemin

des

peupliers

Le site est entièrement situé au cœur du périmètre de protection des abords

de l'Eglise Saint-Étienne classée au titre des monuments historiques.

® à L …, La relation du site avec l'église devra être très soigneusement travaillée,

6, © E e en s'efforçant de préserver la relation historique de l'église avec l'ancien

e È OAP5 - Haras Nord : village, avec son clocher dominant la silhouette du village et l'ensemble de

se -° 8,3 ha É constructions anciennes. . 8 ee / (@ CAEUSS)

4e à SE > Préserver les vues sur l'ensemble formé par l'Église protégée au titre des

e monuments historiques, et « l'ancienne maison de Guillaume Budé » i ” + .0000° > Maintenir des vues depuis le nouveau quartier sur la partie sud du Haras qui a vocation à accueillir des équipements équestres et de loisirs

> Maintenir des vues sur la plaine agricole, en s'appuyant sur les portions de

murs disparues et conserver au maximum les murs anciens qui entourent le

site tout en ménageant quelques ouvertures

> Conserver les trois grandes haies arborées qui structurent le site

Perspectives visuelles

\ —_ murdenceinte œ axes arborées existant à conserver

Ian perimètre OAPS

\ O = bâti patrimonial

perim autour de l'Eglise (500m)

9

LLTR Architectes / Lucie Piard paysage - Décembre 2019SU ro) ES

PRINCIPES URBAINS

se:

Versia RD317ENCOURAGER LES MODES DOUX DE DÉPLACEMENTS

Hiérarchisation des voies de circulations

UNE CIRCULATION DES VEHICULES APAISEE

ET UN STATIONNEMENT INTEGRE

Organisation des accès et des voies de façon à ne pas aggraver les

problèmes rencontrés rue Gabriel Péri et à ne pas créer de circulation

de transit à l'intérieur du nouveau quartier

ACCES ET VOIRIE

- Accès 1: à l'Ouest du site, par la D184, sous la rue du Brelan,

connecté par la voie principale du nouveau quartier, la rue du Gué, à

l'accès 1

- Accès 2: à l'Est du site, à la jonction du chemin des Peupliers

(rénovation prévue dans le PLU : emplacement réservé n°8) et du

chemin vicinal n°2.

- Accès 3: au Nord /Est du site par le chemin des Peupliers. || sera

réalisé lors de la réalisation de la deuxième phase. Il est independant

des accès 1 et 2 : il dessert uniquement la partie nord de l'OAP5

- réseau viaire existante

- réseau viaire projetée

STATIONNEMENT

Organisation du stationnement de façon à ce que l'espace public et

privé ne soit pas envahi par les voitures

- Stationnement sur les voies publiques : ils sont disposés le long de

la rue du Gué. Ils s'intègrent à la trame paysagère du mail. Des places

de stationnements ont été prévues pour les personnes de passage, les

PMR, les livraisons.

- Stationnement dans les espaces privés : afin de minimiser la

présence de la voiture et eviter l'effet «nappe de parking», 50% du

stationnement collectif requis est en parc souterrain, 50% en coeur

d'ilot dont la moitié couvert par des car paks en barreaudage bois/métal

ou avec des toitures végétalisés afin de s’integrer dans la trame paysa-

gère des coeurs d'ilots. (cf. PLU)

©

06

09

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©!

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UN MAILLAGE DE CIRCULATIONS DOUCES

OUVERT A TOUS LES HABITANTS DU BOURG

chemin circulation douce

1. Le chemin des écoliers : Un nouvel accès piéton sécurisé au

écoles primaires et matemelles du centre bourg

2. la Promenade des peupliers : Ces deux itinéraires doux majeurs

nord-sud sont reliés par un maillage est-ouest de circulations piétonnes

sécurisées

3. Le sentier de la Noue

4. Le Mail de la rue du Gué

5. Le sentier de la grande prairie

servitude de vue et de passage

continuité piétonne projeté entre la rue Gabriel Peri et la rue du

Gué - renforcer les continuité piétonne entre les écoles.

DES ESPACES PUBLICS DE QUALITE FAVORISANT

LA CONVIVIALITE

Sorties des écoles : jeux, rencontre, convivialité, aménité

Qualité : Aménagement des espaces publics de façon à ce qu'ils ne

soient pas de simples réponses à des besoins fonctionnels : voie mixte

Aires de jeux

Convivialité : Aménagement au carrefour des voies, de placettes ou

ds petits jardins favorisant les liens conviviaux entre les habitants,

avec des bancs publics, des espaces de jeux pour les enfants.

La grande prairie : un espace de rencontre pour l'ensemble des

habitants du bourg.

au

LLTR Architectes / Lucie Piard paysage - Décembre 2019ES NES

Afin de prendre en compte et d’apaiser les dysfonctionnements actuels de la circulation automobile rue Gabriel Péri, un nouveau maillage des voies au cœur de l'OAP5 est proposé. Il s'agira de développer les circulations douces entre le centre-bourg et le nouveau quartier et à l’intérieur de celui-ci et offrir de nouveaux espaces publics de qualité qui profitent à l'ensemble des habitants du centre-bourg.

1. UN NOUVEL ACCÈS PIÉTON SÉCURISÉ AUX ÉCOLES

PRIMAIRES ET MATERNELLES DU CENTRE-BOURG

Aménagement d’un cheminement piéton derrière l’ancienne

« muraille » du village permettant aux habitants du bourg et

du nouveau quartier d'accéder aux écoles sans emprunter

les trottoirs étroits et non sécurisés de la rue Gabriel Péri.

2. UN GRAND PARCOURS DE PROMENADE ET DE SANTÉ

Aménagement le long des anciens murs du haras d'un e

voie partagée qui, à terme, devrait être relié aux circulations

douces existantes permettant notamment d'accéder en vélo

aux gares de Louvres et de Fosses.

LES VENELLES : les ilots sont composés de deux venelles

transversales qui s'inscrivent dans le réseau de cheminement

du quartier et permettent une continuité visuelle et physique

avec les polarités de la ville dont notamment l'église Saint

Etienne. Ces venelles proposent des axes piétons du Sud au

Nord. Ces axes desservent également les parkings aériens

3. LE MAIL DE LA RUE DU GUE. Aménagement d’une

nouvelle voie reliant la rue Gabriel Peri au chemin des

Peupliers. Cette voie est composée comme un mail avec de

larges bandes végétales.

1. LES CHEMINS DOUX

Le chemin des écoliers

profis-type indicatif

2. PARCOURS DE PROMENADE

Le chemin des peupliers

profil-type indicatif

ment

Ro

Band plantée CH

Haitaion +

jardin prvatt

22

LLTR Architectes / Lucie Piard paysage - Décembre 2019

(Coeur

dia

végéisé

ture areauage Dos)

Neue Ë

3

bande ions Mur existant

(Chemin des pouensCHEMINEMENT TRANSVERSAL 3. MAILLAGE DE CIRCULATION

Les venelles Nord/Sud Le mail de la rue du Gué profil-type indicatif profil-type indicatif

'

1il

ï

11

'

!

se ht: E

3

LLTR Architectes/ Lucie Piard paysage - Décembre 2019PROPOSITION

DPEATNTEN)S

L'OAP5

plan-type indicatifS'INTEGRER DANS LE PAYSAGE

Hauteurs et gabarits

La largeur des voies est susceptibles d'ajustements avec accord de la ville

M cu

BE 0e

Conserver la silhouette du village : une densite horizontale - coupe AA' Nord/ profil-type indicatif

ILOT D ILOT À PHASE 2 EQUIPEMENT ; COEUR DE VILLE

rue du Gué

Traverse piétonne

nouevle voie

23.5m 12m 15m

Depuis et vers le coeur de ville - coupe BB' Ouest/Est

profil-type indicatif

. 8

£ 5 $ 3 0e COEUR DE VILLE LOT A ë ILOT B È ILOT C 5 £ CHAMPS

$ $ & à 8 # Ë À $ $ ë : £ & 2.

chemin GOUX

‘5m 5m! 9m

15

LLTR Architectes / Lucie Piard paysage - Décembre 2019plan-type indicatif

ILOTS

2VENELLES : DECOUPAGE EN 6 LOTS.

RARES

peuplier

COEUR DE FERMERÉFÉRENCES DE GABARITS

17

LLTR Architectes / Lucie Piard paysage - Décembre 2019I. Recommandations urbainesL'implantation à l'alignement permet de définir clairement l'espace public par le bâti. L'implantation des bâtis en coeur d’ilot prend en compte l’ensoleillement, une volonté de densité horizontale et un concept de porosité entre intérieur/extérieur et espace public/privé.

Alignement sur l'espace public

En respectant l'organisation du village, les futurs bâtiments

seront implantés à l'alignement des espaces publics.

Ces alignements pourront être discontinus, générant des

transparences permettant d’apercevoir les jardins des cœurs

d'ilots.

Une clôture plus ou moins opaque, suivant les situations,

définira clairement la limite entre les espaces publics et

privés. Dans certaines situations, en vis-à-vis d'espaces plus

libres, certains bâtiments pourront être implantés en retrait

de l'alignement (sentiers, promenades piétonnes, prairies, …)

&S

Disposition des bâtis

> La largeur des bâtis se situe entre 10 et 16m

> La disposition des bâtis permet de dégager de nombreuses

vues sur le patrimoine proche et le paysage lointain

20

LLTR Architectes / Lucie Piard paysage - Décembre 2019

Les bâtis sont disposés de part et d'autre des axes Nord/Sud

reliant la grande prairie paysagère au village en passant au

cœur des îlots du nouveau quartier de l'OAPS.

Cette organisation engendre des lots. Ceux ci répondent au

contraintes suivantes, inspiré des cours de fermes :

- Proposer des cœurs d’îlots généreux

- Favoriser une densité horizontale - qui demande un réflexion

architecturale sur «habiter le rez-de-chaussée»

- Conserver des vues sur le patrimoine et le paysage

- Créer des espaces communs et espaces privés, gérer les

vis-à-vis et la promiscuité

- Contenir les stationnements (vélo+voiture) extérieurs

Schéma illustratif- organisation de diverses typologies autour de cœur d'ilotCONCEPT DES CŒURS D'

Le quartier accordera beaucoup d'importance à la présence de la nature et de la biodiversité. Le contexte initial - espace vert, ancien haras - confère au quartier un cadre bucolique et à fort potentiel. Cette trame de nature existante sera renforcée et amplifiée par la mise en place d'une structure végétale, d'espace public végétalisé (chemin piéton, parc, aire de jeux, venelles) et par la création de cœur d'îlot végétalisé (support d'usages privatifs et communs)

Concept des cœurs d'ilots :

Espace intermédiaire partagé

. d c R is > Stationnements (voitures+vélos) "ersonna Agée

> Jardins collectifs : espaces multi-usages appropriables tels 2

des aires de rencontre, de détente, de sports, de jardinage.

> Cheminements pour desservir les logements et relier les Ÿ dl

différents espaces extérieurs. Jeune coupe

en | Rencantre

NN € DT Famille RSS = Les cœurs d'îlots proposerons des espaces communs A Er

Ces espaces se composent d'espace minéral et d'espace en

pleine terre proposant une plantation riche et diverse.

Les cœurs d'’ilot seront également support de jardins privés

pour les logements en RDC. Un travail qualitatif sera mis en

place pour délimiter les espaces privés et publics.

Les prescriptions sur les matériaux et la palette végétale sont

détaillés dans le chapitre IV «prescriptions paysagères»

LLTR Architectes / Lucie Piard paysage - Décembre 2019Volumétries et hauteurs

Les futurs bâtiments auront des formes simples, proches

des corps de fermes traditionnels (granges, longères,

étables.….) ou des maisons de bourg, afin de préserver la

sérénité actuelle du paysage construit de Marly-la-Ville.

Dans un environnement naturel, une volumétrie simple et

épurée est recommandée. Des bâtiments R+1, avec toitures

en tuiles, ardoise, métal ou terrasses végétalisées, alternés

avec des bâtiments R+2 ou R+2+Combles afin de proposer

un épannelage varié qui s'intègre à la silhouette du village et

les perspectives vers l'église Saint-Étienne.

> La hauteur maximale sur l'ensemble de l'OAPS5 est de

R+2+combles

> Privilégier un échelonnage présentant des hauteurs plus

importantes (R+2+C) sur le front bâti le long des axes de

circulation et des hauteurs plus basses en cœurs d’îlots

Variation des hauteurs

Diversité des modes d'habiter

Une ambiance rurale est proposée. Elle se caractérise

par un tissu d'habitat homogène mais non uniforme,

reprenant l'idée des « patchworks » des cours de ferme.

Les bâtis peuvent se composer de failles ou ruptures liées

à un usage (accès, cage d'escalier, continuité visuelle,

terrasse).

On propose trois typologies de bâti : les logements

individuels, les logements collectifs et les logements

intermédiaires. Chaque typologie se distingue par

sa volumétrie et ses caractéristiques propres tout en

cherchant à conserver une unité. Ces trois typologies

correspondent aux typologies présentes à Marly-la-Ville :

les maisons de bourg, les maisons de manoeuvrier et les

corps de ferme.

La déclinaison des typologies doit présenter, dans

sa traduction architecturale, une ré-interprétation

contemporaine :

- par une volumétrie et une implantation appropriées

- par le choix des matériaux de façade, de couverture et

de second oeuvre, proche des matériaux traditionnels.

> Mélanger les types collectifs et individuels, les logements

en accessions et les logements sociaux.

2

LLTR Architectes / Lucie Piard paysage - Décembre 2019

Habitat collectif - Raphael Gabrion architectesLe stationnement public

Le stationnement public est situé le long des axes de

circulation. || s'intègre aux trames paysagères soulignées

par les mails, les rues et l'espace public. Sur la rue du Gué,

un alignement d'arbres pourra venir compléter l'alignement

d'arbres existants en reprenant leur rythme et alignement.

Les places de stationnement doivent être prévues pour

les visiteurs, les personnes à mobilité réduite (PMR) et les

livraisons.

ÿ ï >

1

Ï}

R # -H mi

Le stationnement privé

> Le stationnement extérieur devra être le moins visible

possible depuis l’espace public : il est positionné en cœur

d'ilot.

Afin de minimiser la présence de la voiture et d'éviter l'effet

de «nappe de parking» :

> 50% du stationnement collectif est en sous sol,

> 50 % des places aériennes sont couvertes par des carports

(cf. Définitions des carports p.36)

> L'accès au parking souterrain se fait depuis les cœurs d’ilot.

L'entrée sera discrète et intégrée dans le traitement de la

façade.

Quartier de La Sauvegarde, La Duchére, Lyon

233

LLTR Architectes / Lucie Piard paysage - Décembre 2019

> Les stationnements sont régulièrement fractionnés places

afin d'éviter l'effet «nappe» de parking

IE Û

> La trame de stationnement s'intègre dans une trame

paysagère afin de créer une continuité entre l'espace

minéral et végétal; et une cohésion entre les espaces de

stationnement et le cœur d'îlot végétalisé.Les servitudes de vue et de passage

Le front bâti est interrompu par deux venelles transversales

Nord/sud qui s'inscrivent dans le réseau de cheminement du

quartier offrant ainsi des perméabilités, pour les habitants,

entre les cœurs d'îlots et des vues, pour tous, entre le

nouveau quartier et le cœur de Marly-la-Ville. Les venelles

peuvent être mutualisées : accès pour les piétons et voitures

au cœur d’îlot. Le traitement au sol de ces venelles devra être

spécifique.

Accès voiture et piéton

Les entrées principales aux bâtiments devront être situées

en cœur d'îlot. Cependant, certains halls pourront être

traversants afin de créer des porosités visuelles entre les

cœurs d'îlots et la rue pour animer l'espace public.

24

LLTR Architectes / Lucie Piard paysage - Décembre 2019

L'accès au cœur d’îlot, pour les voitures et piétons, se fait par

les venelles.

> Le traitement au sol de ces chemins devra être spécifique.

Afin de préserver une continuité piétonne et visuelle au sein

de ce quartier, des axes piétons (venelles) non clôturés sont

maintenus. Cependant, l'accès des voitures doit pouvoir être

contrôlé. De ce fait des «semi» portails sont préconisés de

préférence en bois, en métal ou en aluminium.

> Sont proscrits les portails en PVC

Option : un portail léger (1 battant) - 3mRÉPARTITION DES ESPACES PUBLICS/PRIVÉS SUR LA PHASE 1 DE L'OAP5

Enr

ve ©

25

LLTR Architectes/ Lucie Piard paysage - Décembre 2019

II Espace privé

Espace public

DM Servitude de passage et de vue

Parking privé non cloturé

—— Périmètre phase 1

———- Périmètre Macro-lotsIl. Le parti architecturalLes toitures à pentes

La présence de toitures en pente est à favoriser sur

l'ensemble de l’'OAP5

- Permet de s'inscrire dans le gabarit des bâtis existants

- Respect de l’article du PLU 11.6 et 11.7

11.6 l'angle du toit doit être compris entre 35° et 45° pour les

constructions dont la hauteur à l'égout du toit est inférieure

ou égale à 5m

11.7 l'angle du toit doit être compris entre 30° et 40° pour les

constructions dont la hauteur à l'égout du toit est supérieure

à 5m

> Les toitures peuvent être à simple ou double pan

> Les hauteurs de toiture peuvent varier sur un même bâti

(par exemple avec une partie en R+1+comble et une autre

en R+2+combles) mais il faut éviter trop de découpages sur

un même bâti

> Si les combles sont aménagés, le traitement des ouvertures

doit être qualitatif en façade et sur les pignons.

> Les toitures peuvent être creusées pour proposer des

terrasses et atténuer l'effet «barre». Ces creux sont

essentiellement support d'un usage (terrasse, loggia, grande

baie vitrée)

> Les hauteurs de toiture peuvent varier sur un même bâti

(par exemple avec une partie en R+1+comble et une autre

en R+2+combles)

Mé Mork Unes Architects Raphael Gabrion - Vert Saint Denis il I L'IHIE LU NN N (CRE

Ér Pressacco LLTR architectes- Bois d'Arcy

28

LLTR Architectes/ Lucie Piard paysage - Décembre 2019

Les toitures végétalisées

Le traitement en toiture terrasse végétalisée est à

privilégier sur les toitures terrasses

- Permet de libérer des vues nouvelles sur le grand paysage

lointain et sur le patrimoine

- Établir de nouvelles relations avec les jardins au sol

> Les toitures pourront être accessibles ou non aux habitants

> Les toitures seront, de préférence, végétalisées avec une

végétation de type extensive (faible poids/entretien)

Atelier Martel - 266 logements à ParisLES TOITURES

Morphologie

Un même bâtiment peut se décomposer en plusieurs blocs

ayant chacun une altimétrie différente. Il est préférable

d'éviter un découpage excessif des toitures.

> Décalage maîtrisé des hauteurs

> Possibilité de varier le nombre d'étages au sein d'un même

bâtiment

> Possibilité de

varier le nombre

> Les volumes

simples, rappelant

les volumes des d'étages au

fermes, sont à sein d'un même

favoriser bâtiment

Retraïits

Les ruptures de toitures provoquant des retraits sont

essentiellement destinées à un usage : terrasse, circulation,

grandes ouvertures.

> Ils seront de préférence situés en cœur d'îlot

TOIT TERRASSE

29

LLTR Architectes/ Lucie Piard paysage - Décembre 2019

Ouvertures

Le rythme des ouvertures est sobre et tramé.

Leur nombre doit rester limité, leur dimension restreinte et

s’aligner avec les fenêtres de façades.

> Les ouvertures sur le toits sont à encastrer en toiture, de

préférence sur le versant de toiture non visible de l’espace

public

> Ils sont disposés sur une seule ligne en partie basse de

la toiture, allant d’un bout à l’autre du versant, de façon à

permettre une intégration visuelle optimale

> Les montants doivent être de la même couleur que la

couverture.

Un »

> Velux > Lucarnes à > Creux

fronton ou(sans pour fenêtre,

balcon) - sur terrasse

le toitMATÉRIALITÉ ET COLORIMÉTRIE DU BÂTI

Les matériaux sont avant tout pérennes et s’'inscriront dans la palette chromatique de Marly-la-Ville. Les façades sont essentiellement en enduits clairs. Quelques soubassements en pierre ou en brique sont possibles notamment sur les pignons aveugles. Une unité de matériaux est à favoriser sur l'ensemble des bâtis et clôtures sur rue. Il faudra veiller à éviter une trop grande diversité de matériaux et de teintes.

Les façades

Les façades d’un même bâtiment sont, de préférence, dans

la même matérialité. Cependant, au sein d’un même îlot, la

matérialité des bâtis peut varier afin de retrouver l'ambiance

des cœurs de fermes.

> Tonalités naturelles très douces qui jouent avec les

variations de lumière et la végétation.

> Juxtaposition de divers matériaux (enduits, bois, pierre,

brique) mais éviter la profusion des matériaux qui contredit

l'évidence du volume.

> Eviter toute forme de pastiche peinant souvent à

dialoguer avec son environnement.

> Différents matériaux - tons naturels, claire (ocre blond,

beige, rouge pâle, sable)

PRE

Brique (ocre, rouge, beige)

La Bois (brut - non verni)

Béton et enduit clair

30

LLTR Architectes / Lucie Piard paysage - Décembre 2019

Pour choisir une couleur, il faut tenir compte des matériaux

(pierre, enduit, brique), des coloris existants sur les façades

environnantes, et de la quantité de couleur en façade

(importance de la surface : volets, portes cochères, fenêtres...)

afin de respecter une certaine harmonie pour l’ensemble du

village

> Tenir compte de l'exposition des façades

> Employer les enduits ocrés avec précaution en respectant

les teintes locales

> Choisir des couleurs en équilibrant les parties des murs

(enduit, pierre) et les menuiseries, volets, portes, clôtures

Ce nuancier est indicatif et doit être adapté à chaque architecture, en accord

avec l'Architecte des Bâtiments de France.

Teintes enduits

NCS 1005-Y30R NCS 1010-YI0R NCS 2010-Y30R NCS 3010-Y30R

| NCS 1020-V20R NCS 2030-V20R NCS 1010-V30R NCS 1020-Y30R

NCS 2030-V30R NCS 1010-YS0R NCS 1515-V4OR NCS 2030-V4ORLes toitures

> Les toitures doivent reprendre les matériaux existants à

Marly la ville.

> Une unité dans les matériaux est recherchée. Cependant,

un changement de pente ou de forme de toiture peut être

souligné par un changement de matériaux.

> Il faudra veiller à éviter une trop grande diversité de

matériaux et de teintes.

> Les toitures sont majoritairement en tuiles de terre cuite,

plate ou à emboitement. Le zinc et l’ardoise peuvent être

ponctuellement utilisés.

LA TUILE

@edilians

Palette des bruns et des ocres rouge naturels.

Ce nuancier est indicatif et doit être adapté à chaque architecture, en

accord avec l'Architecte des Bâtiments de France.

Photos du cadre bâti existant

LHITI ON

@LuciePiard

Exemple de cour de ferme

31

LLTR Architectes/ Lucie Piard paysage - Décembre 2019

Cf. PLU : «Les toits des constructions principales (logements)

respecteront les pentes fixées aux articles 11.6 et 11.7 et

seront à deux pans recouverts de tuiles plates ou à emboîte-

ment. Des toits présentant un seul versant, des pentes plus

faibles que celles fixées aux articles 11.6 et 11.7 et/ou cou-

vert de zinc pourront être autorisés ponctuellement, ainsi que

pour les toitures des annexes»

ZINC & ARDOISE

Métal type zinc

Ardoiseeen)

Dans une volonté de trouver une unité, un rythme et une échelle urbaine, il est recommandé de donner une lecture unitaire de chaque bâti. Cependant, des perméabilités et des failles et/ou décalages pourront redécouper les volumes bâtis avec parcimonie. Toutes les façades devront être traitées avec soin et seront réalisées en prenant en compte l'orientation et l'implantation des bâtis.

Les balcons et loggias

Les balcons sur rue sont autorisés dès lors qu'ils ne

débordent pas de la façade afin de conserver un alignement.

Les balcons sont intégrés aux volumes bâtis.

Les sous-faces des éléments saillants, données à voir au

piétons devront être traités de manière soignée.

> Privilégier un espace extérieur pour chaque logement

> Les éléments « pastiches » sont proscrits

Alignement sur rue Flexibilité

CR COEUR D'LOT

ZWEI WOHNHÂUSER JBMN architectes

Le traitement des pignons

Afin d’atténuer l'effet de masse des pignons des bâtis, il est

possible d'appliquer plusieurs matériaux afin de souligner un

soubassement ou la pente de la toiture.

Dans le cas où les pignons sont aveugles, il est recommandé

d'animer la façade avec des matériaux ou des plantations.

> éviter de creuser les pignons

> Les pignons sont traités comme une façade

ECDM - Val d'Europe LLTR architectes - Bois d'Arcy

32

LLTR Architectes / Lucie Piard paysage - Décembre 2019

Garde corps

=surrue

Les garde-corps feront l’objet d’un vocabulaire similaire à la

matérialité de la façade afin de créer un effet de continuité et

non de rupture. Ils peuvent également être des marqueurs

forts (barreaudage serré ou garde-corps pleins en béton).

Une réflexion particulière sera apportée aux garde-corps des

espaces en RDC (plus opaques, filtrants et en continuité avec

les clôtures)

-en coeur d'ilot

Les garde-corps feront l'objet d’un vocabulaire recherchant la

légèreté et la transparence afin de dialoguer avec les cœurs

d'ilot végétalisés.

> La matérialité des garde-corps peut être identique sur rue et

en coeur d'ilot au sein d’un même batiment.FAÇADES : B ONS, LOGGIA, OUVERTURES, PIGNONS

La dimension des ouvertures est un facteur déterminant pour le confort du logement d'autant plus que les bâtiments sont disposés de manière à proposer des vues sur le grand paysage et le patrimoine bâti existant. Une attention particulière sera apportée au choix des matériaux. Le rythme des façades reste sobre et tramé. Les ponctuations de couleurs apportées par les volets et les portes sont choisies pour leurs associations harmonieuses avec les nuances naturelles ou colorées des façades.

Rythme et trame

> Les menuiseries à privilégier sont en bois. Le matériau

bois est plus avantageux que le PVC : sa longévité est plus

importante s’il est entretenu, il est plus robuste et a une

meilleure empreinte écologique.

> Les ouvertures peuvent être partitionnées avec des allèges

en bois et des volets.

> L'amplitude verticale du vitrage est à favoriser

> Les fenêtres peuvent être doublées par des volets en bois

> Minimiser les logements mono orientés au Nord (au delà du

T2) et chercher des logements traversants

> La disposition des menuiseries des fenêtres peut varier afin

de rendre la façade plus dynamique

sc BF Extrait de proposition de façade rue du Guë Extrait de proposition de façade rue du Guê 3

LLTR Architectes / Lucie Piard paysage - Décembre 2019

Menuiserie et volets

Les menuiseries et volets sont en bois et peuvent être bruts

ou peints d'une teinte claire. Cependant, ils peuvent être

ponctuellement peints avec une teinte plus foncée que la

couleur de l'enduit de façade.

> Les volets sont battants ou coulissants.

> Minimiser la pose de volet roulant. Ceux-ci doivent être le

moins visibles possible en façade.

Ce nuancier est indicatif et doit être adapté à chaque

architecture, en accord avec l'Architecte des Bâtiments de

France.

NCS 1005-V30R NCS 1510-Y3UR NCS 2005-8206 NCS 4020-B10G

NCS 5020-R10B _ NCS 6020-R

NCS 2005-G80Y NCS4020-G70Y NCS 7010-B50G CS 2010-G10Y.

NCS 5020-R90B _ NCS 3020-R90BLes halls

Le hall des bâtis sera éclairé naturellement. Sa surface de

vitrage sera de ce fait maximale. Sa taille permettra une

bonne cohabitation des différents usages et des différents

flux.

> Les halls nécessitent une lumière naturelle assurant aux

usagers un confort et une continuité entre l'intérieur et

l'extérieur.

Les rez-de-chaussées

Les rez-de-chaussée de bâtiments feront l'objet d’une

attention particulière. Pour les façades donnant sur un espace

public, les matériaux seront choisis de manière à résister aux

usages et désagréments d’un rez-de-chaussée. Hormis s’il et

prévu une bande végétale devant les logements.

Les typologies de logements sont organisées pour que

les appartements situés en rez-de-chaussée profitent de

la qualité piétonne et paysagère du quartier et - pour les

logements en cœurs d'îlots - s'ouvrent sur des jardins.

> Épaisseur végétale devant les logements

RUE DU GUE

34

LLTR Architectes / Lucie Piard paysage - Décembre 2019

Locaux techniques

Les espaces caves, celliers, local vélo ou autre prévus

en RDC des bâtiments doivent être traités avec soin. Un

éclairage naturel est à favoriser lorsqu'il est possible pour les

parties communes.

> Pour les habitations intermédiaires, la circulation doit

être conçue comme un lieu commun ou une extension du

logement. Des espaces de stockage peuvent être proposés

sur les paliers.

> Éviter les murs aveugles sur rue et en cœur d'ilot

Alexandre Favé et Laurent LagadecÉléments techniques

Les éléments techniques seront à privilégier au mieux à la

conception des bâtiments et se trouvent, si possible, le plus

souvent sur rue afin de faciliter leur accès.

> Les descentes d'eaux pluviales seront maîtrisées dans le

dessin des façades et des toitures. Des matériaux de qualité

sont à favoriser.

> Les coffrets des concessionnaires (électricité, gaz,

téléphonie, etc) devront être intégrés harmonieusement dans

les clôtures ou au rez-de-chaussée des bâtiments.

> Les édicules d'ascenseurs et émergences des systèmes

de ventilation seront le moins visibles possible depuis les

‘espaces publics

> Les boites à eau sont à éviter

> Prendre en compte dans le dessin de la façade le garde

corps de sécurité :

=

Pas de garde-corps techniques en toiture

Locaux vélos et poussettes

Ils sont, de préférence, intégrés à la construction

Dans le cas où quelques places de vélos sont à situer dans

les cœurs d'ilots, elles seront à proximité des halls d'entrées

et des venelles d'accès à l'espace public.

Les locaux vélos seront sécurisés (espace clos) et accessibles

uniquement par les habitants.

> Il est recommandé de mutualiser les espaces vélos avec

les espaces de stationnement.

> Les locaux vélos pourront être mutualisés entre les

différents bâtis.

35

LLTR Architectes / Lucie Piard paysage - Décembre 2019

Les caves

L'objectif est de traiter ces locaux de manière architecturale

(matériaux, lumière, accès).

La circulation des caves situées en RDC sont, de préférence,

éclairées naturellement.

> La trame des ouvertures s'intègre au dessin de la façade

mais peut être de dimension moindre.

> Un usage des matériaux plus translucide pour ces espaces

est envisageable

LAN architectures

Agence VEAMENTS BÂTIS DANS LES CŒURS D'Î

Les carports

Les carports sont présents dans les cœurs d'ilot et habillent

les places aériennes suivant les dispositions du PLU.

> Structure en bois avec un barreaudage pour le toit.

illustrations indicatives

élévation carports

variantes rythme barreaudage

Plan de sol

36

LLTR Architectes/ Lucie Piard paysage - Décembre 2019

Locaux vélos

Les locaux vélos seront sécurisés (espace clos) et accessibles

uniquement par les habitants. Il estrecommandé de mutualiser

les espaces vélos avec les espaces de stationnement.

Les locaux vélos pourront être mutualisés entre les différents

bâtis.

> Les locaux vélos peuvent reprendre la trame et la matérialité

des carports

illustrations indicatives

(NMLTNUNN Élévation local vélo apposé au carports

| 42mEXEMPLES DE TYPOLOGIES DE MAISONS INDIVIDUELLES GROUPÉES

Proposition 1 : alignement et double pentes

Plan RDC

T4

Plan toiture

Proposition 2 : corps de ferme

NN Pr

Proposition 1 : décalage et alternance toit terasse/pente simple

Detroit architecte Philippe Prost - cité des électriciens

37

LLTR Architectes/ Lucie Piard paysage - Décembre 2019

G. Ramillien - éco-cité la GarenneIV. Prescriptions paysagères

Le volet paysager proposé s'inscrit dans la logique des prescriptions architecturales : implanter une continuité végétale entre les îlots, pensée comme un grand corps de ferme où se trouvent divers usages et lieux

Ces typologies comprennent des jardins privatifs en rez-de- chaussée, des zones de stationnement encadrées ponctuellement par des poches végétales, des poches de massifs de plantes comestibles, des espaces de jardins partagés. L'ensemble est relié par plusieurs types de revêtements de sol poreux, pour séparer visuellement les espaces.1/ Côté rue du Gué, les clôtures sont destinées à assurer

la continuité du bâti. Elles devront être cohérentes avec le

bâtiment auquel elles se raccordent.

La hauteur de 1,60m est ainsi définie. Les clôtures seront

en maçonnerie finition en enduit dito façade, ponctuellement

alternée avec un barreaudage métallique/bois. Ces

percements laissent passer les vues, marquent une entrée

ou un accès.

Les portails, permettant l’accès sur les venelles, pourront se

trouver uniquement sur une largeur de 3m afin de laisser un

accès piéton non clos mais tout en limitant l'accès véhicule,

par un demi-portail à actionner. L'exigence voulue est de

maintenir une continuité visuelle entre la rue et les cœurs

d'îlots, au dessus des noues transversales et d'animer la

rue du Gué.

2! Les clôtures en barreaudage métal/bois disposées rue du

Gué seront reprises pour délimiter l'espace public (chemins/

venelles) de l'espace privé (cœur d’ilots) pour tendre à une

écriture homogène entre l’axe Est-Ouest et les axes Nord-

Sud est recherché. En pied des clôtures à barreaudage des

percements pour le passage de la petite faune seront à

prévoir, notamment le long des voies douces.

3/ En limite Nord du macrolot A-B-C et en limite Sud du

macrolot D-E-F, une noue fera office de limite séparative.

4l En cœur d'îlot, et pour les jardins privatifs, des clôtures

souples métalliques séparatives seront doublées d’une haie

arbustive. Leur hauteur est de 1m.

Schéma des clôtures - phase 1

an

Ce plan est schématique et doit être adaptés selon un relevé précis. a

Cette proposition illustre la phase 1 de l'OAP5 mais s'applique pour l'ensemble de l'OAP5. … —— lajomere inton en endui to ace om Les hauteurs des clotures sont indicatives. — — tre A bareaudige bo, na area 1m 1 80m lue à bareoudage bals, entra barreaux 10cm, 1.50m

lue méaliue à grlge souple, h1 20m

£ Portal à baresudage bois ntrane barreaux 10m, Simple batiant M1

40

LLTR Architectes / Lucie Piard paysage - Décembre 2019O AE PRINCIPALE (PIÉTONS+VOITURES) - rue du Gué

> La mixité des matériaux est

verticale et non horizontale

> Plusieurs rythmes peuvent se

juxtaposer afin d'animer la façade

et permettre des continuités

visuelles entre l'espace privé/public

Alternance mur en enduit / barreaudage bois Barreaudage bois - Structure métal Mur en enduit (similaire à la teinte de

H : 1.6m la façade)

© LIMITE ENTRE CHEMIN PIÉTON ET CŒUR D'ÎLOT (promenade des peupliers, chemin des écoliers)

> La trame du barreaudage bois

peut varier : plus ou moins serée

pour permettre une dilatation et TITLE

offrir des vues sur coeurs d'ilots.

Clôtures types barreaudage bois H: 1.6m

@ LIMITE NORD des lots A,B,C et limite SUD des lots D,E,F @CŒUR D'LOT - séparations jardins

L'ensemble des photos sont à titre

d'illustration et non prescriptives Séparations végétales + noues Clôtures types grillages doublées de végétations H: 1m

a

LLTR Architectes/ Lucie Piard paysage - Décembre 2019PROPOSITION TRAME ET RYTHME DES CLÔTURES RUE DU GUÉ

Ces élévations sont indicatifves et schématiques . Elles doivent être adaptées selon un relevé précis.

Ces propositions illustrent la phase 1 de l'OAP5 mais s'appliquent pour l'ensemble de l'OAPS

PROFIL SUD

RUE DU GUE

MUR

EN

ENDUIT

MUR

EN

ENDUIT

PROFIL SUD

RUE DU GUE

MUR

EN

ENDUIT

PORTAIL

BOIS

MUR

EN

ENDUIT

EAUDAGE

BOIS

(STRUCTURE

METAL)

oh mt on mi ba cmt

42

LLTR Architectes / Lucie Piard paysage - Décembre 2019Gvian

38n1NH1S)

STO4

39vaNnv34uVa:

7m

45m 75m

4m

Fe 4H

2

a

=

Lu

=

Lu

œ

2

=

m

43 6.5m 4m

LINGN3

N3

anN

3m 3m

3m 3m m 5 45m 5m

LLTR Architectes / Lucie Piard paysage - Décembre 2019A NES

Pavé béton - joint mortier poreux Circulation douce en stabilisé

Les revêtements de sol, qu'ils soient dédiés aux circulations

des véhicules ou aux circulations douces, communes ou

privatives, définissent les circulations mais aussi les espaces

et les usages.

Certaines recommandations sont à observer :

> Limiter l'artificialisation des sols et privilégier des matériaux

poreux dans la globalité du projet.

> Les voiries dédiées à la circulation publique des véhicules

types rues pourront être traitées en enrobé, excepté dans

les voies à servitude de passage type venelle. Les trottoirs

longeant ces rues pourraient être traités avec un sol béton.

Des bordures qualitatives pourront éventuellement être

utilisées pour délimiter des niveaux de sols (voirie, trottoir).

Sol pour les poches de stationnement : en gravillonage ou en béton avec bandes enherbées

> Dans les chemins longeant les îlots du Nord au Sud,

le sol sera constitué de matériaux poreux comme par

exemple : stabilisé, pavés bétons au joints enherbés, bande

béton ponctuées de bande de gazon. La porosité est la

caractéristique importante à observer pour les matériaux

choisis. Pour les matériaux non poreux, le jointement proposé

devra suivre ce critère.

Au cœur des îlots, des espaces dédiés à des temps partagés

ou des rencontres entre voisins sont aménagés dans un esprit

de placette. Le revêtement de sol de ces espaces pourra être

traité avec du stabilisé ou avec le matériau utilisé pour les

venelles

> Dans les poches de stationnement, un revêtement tout aussi

poreux, type dalles béton, bandes béton (en alternance avec

des bandes engazonnées), voir partiellement un revêtement

en enrobé est prévu, tout en respectant les normes PMR et la

praticabilité du stationnement.

é ci pe an Re Sol poreux pour les placettes des coeurs dilot et surface engazonnées pour > Les espaces dédiés aux jardins privatifs et partagés sont les jardins partagés Ces revêtements sont indicatifs. Ils pourront

engazonnés. L'accès à ces jardins depuis les espaces faire l'objet d'adaptation suivant les contraintes communs pourra être traité avec des pas japonais en dalles techniques ou réglementaires 4

LLTR Architectes/ Lucie Piard paysage - Décembre 2019La palette végétale devra être composée d'essences

locales, à majorité issus du bassin parisien, dont

une liste est proposée ci-contre.

Cette palette sera composée d’une strate arborée

d'arbres de hautes tiges et de fruitiers, au feuillage

caduc et persistant. Les conifères sont à limiter.

La strate arbustive sera de végétaux aux feuillages

persistants et de haies comestibles notamment pour

les haies séparatives. Les conifères pour les haies

sont à utiliser avec parcimonie (moins de 5% de la

composition d’une haie). Les espèces type Thuya

sont proscrites.

La strate basse sera composée de feuillages

persistants et de feuillage et floraison apportant un

intérêt esthétique et écologique à toutes les saisons

(coloration automnale du feuillage, fleurs odorantes,

fructification, écorce et floraison remarquables). Les

espèces invasives sont proscrites.

La plupart des essences seront mellifères. Les

essences de la palette seront aussi refuges

et sources de nourriture pour l'avifaune et les

pollinisateurs pour progressivement mettre en place

un écosystème.

Les essences choisies pourront s'adapter à un

arrosage restreint sauf en dehors de quelques

périodes critiques dans l’année.

Les prairies fleuries ou les graminées seront

préférées à des pelouses tondues à ras pour les

espaces collectifs et publics non circulés.

Il est demandé qu'un arbre de haute tige soit planté

pour 200m2 d'espace libre et en pleine terre. Dans

les zones de parking, 1 arbre sera planté pour 5

places de stationnement.

Strate arborée

Sorbus latifolia Fraxinus ornus, Prunus avium Cercis canadensis Quercus palustris

Quercus

pubescens Malus sp. Prunus sp., Crataegus

monogyna

Strate arbustive

VA e REX

Cornus alba Cornus Salix purpurea Salix viminalis Ilex crenata Crataegus Euonymus Ligustrum Rubus iadeus stolonifera laevigata europaeus vulgare

Prairie fleurie Strate basse Noue

Carex

acutiformis

Juncus effusus Deschampsia

cespitosa

Salvia uliginosa Campanula

muralis

Hypericum perforatum Eupatorium cannabium Mentha aquatica

45

LLTR Architectes / Lucie Piard paysage - Décembre 2019ELAIRAGE / MOBILIER

Eclairage

Les espaces de circulation collectifs et privatifs dans les

zones de circulation seront éclairés selon la réglementation,

dans un but de mise en sécurité et de confort des usagers

tout en respectant la biodiversité installée dans le site

Ainsi, un éclairage pourra être mis en place pour les zones de

circulations des piétons et des voitures tout en respectant la

norme en vigueur pour une mise en lumière sécurisée

Les massifs, arbres et autres espaces plantés loin des zones

de circulation ne seront pas éclairés. Un éclairage vertical

vers le houppier des arbres est proscrit.

Mobilier

Le mobilier urbain utilisé sera durable et intégrera au mieux

l’un des critères suivants :

> Un produit labellisé garantissant un respect de

l'environnement ;

> qui utilise des matériaux recyclables et qui se recylcent

facilement, dont le processus de production est respectueux

du développement durable ;

> qui préserve les ressources naturelles (label FSC-PEFC) ;

> qui limite les transports du lieu de production / transformation

au lieu de consommation (pollution atmosphérique) ;

> dont le traitement / revêtement des matériaux (peintures,

vernis) respectent l'environnement ;

> qui préserve la santé des utilisateurs / sécurité (résistance

au feu) ;

> qui dure dans le temps, résistance aux agressions

climatiques, aux chocs à l'usure ;

> un produit qui demande peu d'entretien

Des installations pour renforcer la biodiversité (type hôtel à

insectes, nichoirs à oiseaux, à chauve-souris .…), respectant

au mieux les critères ci-dessus, sont fortement encouragées.

Proposition de mât d'éclairage, h : 4 à 5m. Proposition de bancs et tables

À défaut, le modèle de candélabre sera de

même type que ceux existants à proximité

du projet

Hotel à insectes, disposé dans les Bacs potagers pour les espaces collectifs

espaces de prairie

46

LUTR Architectes / Lucie Piard paysage - Décembre 2019COUR ON EE MENÉS ES GANTS

Entretien et biodiversité

La tonte et l'entretien des gazons devra s'effectuer dans l’idée

de garder un gazon esthétiquement soigné tout en maintenant

une vie du sol améliorée.

Pour garantir ces critères, des engins de tonte électrique

seront favorisés. Les particuliers seront incités à suivre ce

principe dans leur jardin privatif.

La taille régulière et intensive n'est pas souhaitée pour

les arbres, haies, arbustes et massifs du projet. Une taille

raisonnée est souhaitée.

L'apport régulier de BRF au pied des massifs d'arbustes sera

fortement conseillé tel que le BRF (Bois Raméal Fragmenté)

issu de feuillus non traités.

Le BRF utilisé est idéalement issu de la taille de végétaux du

site même. Le broyat est alors immédiatement appliqué sur le

sol, au pied des plantations.

Pour les massifs de vivaces, du paillage organique pourra

être utilisé à toute fin esthétique. Les paillages provenant des

végétaux suivants sont recommandés : paillette de lin, de

chanvre, bois caulinaire, feuilles mortes.

Afin de luter contre les espèces invasives, l'arrachage pourra

être fait pendant la floraison et avant la montée en graine. La

technique manuelle sera privilégiée, là encore.

Des fauchages répétés avant la montée en graine, ainsi que

des techniques « d'étouffement » des plantes invasives pour

les épuiser, seront testés avant l'emploi de tout produit.

Des techniques de zoothérapie seront des pistes à explorer

pour lutter contre les nuisibles.

La phytothérapie pourra également être utilisée sous les

formes de préparations suivantes : répulsifs pour rongeurs,

insecticides, fongicides, biostimulantes, fermostimulantes,

inducutrices, antioxydantes, .….

Lors de l'emploi de ces techniques, la sensibilisation et la

démonstration auprès des usagers du site sera essentielle,

dans la bonne application de ces méthodes et pour la

pérennité voir l'application de ces techniques dans les

espaces de jardins privatifs.

Les prairies seront fauchées à minima, après la période de

montée en graine et de floraison, en octobre de préférence, à

la fin de la période de fanaison. Le produit de la fauche sera

de préférence laissé sur site pour la fertilisation du sol lors de

sa décomposition.

S'il est observé dans les zones de prairie, des plantes

pionnières, leur arrachage est proscris. L'apparition d'une

flore spontanée est encouragée.

Les déchets verts de la parcelle pourront être réutilisés sur

site en paillage ou en BRF.

S'il est prévu des toitures végétalisées, les plantations

monospécifiques (monocultures de sédums) seront à éviter.

Des substrats d'au moins 15 cm d'épaisseur, avec une

composition et des hauteurs variables pour générer différents

habitats seront privilégiés.

La vie du sol sera maintenue par la perméabilisation des aires

minérales privées ou semi-privatives et les jardins privés.

Les produits phytosanitaires issus de la chimie de synthèse

et dangereux pour l'environnement sont totalement proscris

de l'ensemble de la parcelle pour la gestion des espaces

communs.

La sensibilisation à la forte réduction voire l'élimination de

ces produits dans les jardins privatifs des logis, du moulin

et de la demeure est vivement encouragée par le syndic, la

copropriété et la Ville.

Le salage avec sel de déneigement sera interdit dans toute

la parcelle. La copropriété pourra prévoir un bac de sable en

réserve pour les chaussées lors d'épisodes neigeux.

47

LLTR Architectes / Lucie Piard paysage - Décembre 2019

Gestion des eaux pluviales et arrosage

Dans la mesure du possible, les eaux de pluie des espaces

verts seront récupérées et stockées dans les noues paysa-

gères, dans le but de gérer au maximum les eaux pluviales

à la parcelle.

Ces noues participeront, dans leur conception, à la mise en

valeur du paysage du projet et de son environnement.

Les zones de prairies et les noues ne nécessitent pas

d'arrosage. Les autres massifs seront conçus pour nécessiter

un arrosage restreint, sauf en cas de conditions climatiques

extrêmes.48

LLTR Architectes / Lucie Piard paysage - Décembre 2019V. Extraits de façades sur l'espace public

49

LLTR Architectes / Lucie Piard paysage - Décembre 2019PROFIL SUD

RUE DU GUE

LOGEMENTS INTERMÉDIAIRES

R+1+COMBLES

ALIGNEMENT ET TRANSPARENCE

> Éviter les murs aveugles sur rue et en cœur d'ilot

> Favoriser les transparences sur les paliers quand cela est

possible

> Tenir l'alignement sur rue par le front bâti

+

ILOT F

PROMENADE

DES

PEUPLIERS

50

LLTR Architectes / Lucie Piard paysage - Décembre 2019

PIGNON SUR RUE

MATÉRIALITÉ ET OUVERTURE

> La façade est au même nu : pas d'émergence afin de conserver

l'alignement sur rue.

> Le pignon est traité avec le même soin qu'une façade : largeur des

ouverture, trame, matérialité

Brique claire sur

enduit claire

Balcon et continui-

Le, té façade : garde

I I D. corps même ma- _ tière que la façade

/ Barreaudage en

bois au même nue

que la façade

3

|

Î

“servitude

de

vue

et de

passageLOGEMENTS COLLECTIFS

R+2+COMBLES

LOGGIA ET GOUTTIÈRE

> Un bâtiment peut se décomposer en plusieurs blocs ayant chacun

une altimétrie différente.

> Eviter un découpage excessif

> Décalage des hauteurs maîtrisé

> Possibilité de varier le nombre d'étages au sein d'un même

bâtiment

Inn Percement de la toiture : terrasse partagée

ILOT E

LOGEMENTS COLLECTIFS

R+2+COMBLES

TRAME ET MATÉRIALITÉ

> Les fenêtres et les volets sont en bois

> Rythme sobre et tramé

> Les ouvertures peuvent être partitionnées avec des allèges en

bois et des volets.

> Éviter, quand cela est possible, les logements mono orientés au

Nord (au delà du T2) et proposer des logements traversants.

ro Sr a = * Walters & Cohen architectes Meurice - Bruyère sur Seine (95)

LLTR Architectes / Lucie Piard paysage - Décembre 2019

PIGNON SUR RUE

HAUTEURS ET TOITURE

> Possibilité de varier les hauteurs au sein d'un même bâtiment

> Un débord des toitures est à favoriser

> Les façades d'un même bâtiments sont, de préférence, dans

la même matérialité. Cependant, quelques éléments de la façade

peuvent varier (un pignon, la circulation, un changement de hau-

teurs).

laphael Gabrion - Vert Saint Denis

ILOT DPROFIL NORD

RUE DU GUE

CHEMIN

DES

ECOLIERS

CARPORTS

ILOT A

LOCAUX TECHNIQUE EN RDC

> Les parkings, caves, locaux techniques en RDC des bâtiments

doivent se trouver sur rue (afin de favoriser les logements orientés

vers les cœurs d'ilots)

> Le traitement en façade doit être cohérent avec la façade du bâti

mais également permettre des transparences.

> La hauteur sous plafond doit pouvoir permettre une évolution à

terme des ces espaces

> Lumière naturelle recherchée si possible

LAN architectures

RTL

MFR architecte: Agence VEA

77 servitude

de vue et de passage

52

LLTR Architectes / Lucie Piard paysage - Décembre 2019INTIMITÉ DES

LOGEMENTS EN RDC

Les typologies de logements sont organisées pour que les

appartements situés en rez-de-chaussée profitent de la qualité

piétonne et paysagère du quartier

> Épaisseur végétale devant les logements

| Re

ILOT B

CLÔTURE ET

ALIGNEMENT

Coté rue, les clôtures sont destinées à assurer la continuité du

bâti et doivent être cohérentes avec le bâtiment auquel elles se

raccordent. La nécessité d'assurer la continuité du bâti détermine

leur hauteur avec un maximum de 2m.

> Plusieurs rythmes de matériaux peuvent se juxtaposer afin

d'animer la façade et permettre des continuités visuelles entre

l’espace privé/public

TOIT TERRASSE

Quelques toits terrasses végétalisés sont possibles dans l'opération

afin de libérer des vues nouvelles sur le grand paysage lointain et

sur le patrimoine; et établir de nouvelles relations avec les jardins

au sol

> Les toitures pourront être accessibles ou non

> Les toitures seront végétalisées avec une végétation de type

extensive (faible poids/entretien)

D

3

LLTR Architectes / Lucie Piard paysage - Décembre 2019

ILOT B

PROMENADE

DES PEUPLIERS.PROFILS SUR

L'ESPACE PUBLIC

CHEMIN DES ECOLIERS

PROMENADE DES PEUPLIERS

HAUTEURS ET TOITURE CLÔTURES

> Éviter un découpage excessif > Variation des clôtures: barreaudage bois avec ponctuellement un > Possibilité de varier le nombre d'étages au sein d'un même remplissage en bois plus serrée pour cadrer les vues et protéger les bâtiment espaces privés.

PIGNONS

& > Il est possible d'appliquer plusieurs matériaux afin de souligner un soubassement ou la pente de la toiture.

1 54 LLTR Architectes / Lucie Piard paysage - Décembre 2019OUVERTURES TOITS

00e > Velux > Lucarnes en > Creux pour façade (sans fenêtre, terrasse balcon) - sur le toit

RUE

DU

GUÉ

55

LLTR Architectes / Lucie Piard paysage - Décembre 201912 RUE GEORGES LARDENNOIS - 75019 PARIS

+83 1 42 45 63 31

WWVW.LLTR.FR

LUGIE PIARD - PAYSAGISTE

lucie. piard@gmail.com