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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 2
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 2
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 2
Document publié le Mercredi 12 février 2014 par la commune de Guémené-Penfao.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 2)
Thèmes du document : Logement, Culture et patrimoine, Bois et produits du bois,
Dossier d’Approbation : Rapport de présentation Septembre 2013
Paysages de l’Ouest –ARTELIA U776 6
2 Orientations d’aménagement et de programmation – Secteur La Garenne
Etat des lieux :
Les parcelles concernées et proposées en AU se situent à l’ouest du bourg, plusieurs habitations individuelles plus ou moins récentes ceinturent la zone. L’îlot se situe à environ 650 mètres du cœur de bourg, et à 280 mètres du pôle commercial.
Les accès au secteur seront possibles depuis les rues de la Garenne et du Chêne vert. Des haies d’arbres en bon état bordent le secteur sur une grande partie de ces limites et devront être conservées (au nord et à l’est en particulier).
Repérage photographique :
Vue depuis la rue de la Garenne Milieux en place : . d'espèc mar
- Culture domumnante (blé)
- Haies ornementales et bocagères dun
Caractéristiques du site
Présence de cours d'eau : Présence de haies : Présence de boisements : Présence de ZH :
Non Out Non Non
Conserver et restaurer les haies bocagères et
convertir les haies ornementales en haies bocagères.
Dossier d’Approbation : Rapport de présentation Septembre 2013
Paysages de l’Ouest –ARTELIA U776 7
Etat des lieux environnemental : Dossier d’Approbation : Rapport de présentation Septembre 2013
Paysages de l’Ouest –ARTELIA U776 8
Objectifs :
→ Connecter le secteur au tissu urbain existant à proximité, en utilisant les voies existantes → Tendre vers une densité de 17 logements par hectare
→ Préserver les haies de bonne qualité en limite de secteurs
→ Garantir une mixité urbaine
Orientations d’aménagement et de programmation :
L’orientation d’aménagement proposée sur ce secteur devra être en continuité avec le tissu urbain à proximité. L’aménagement devra s’appuyer sur la trame urbaine existante.
Les accès principaux au site se feront par les voies existantes au sud-ouest : rue de la Garenne ou du chêne vert tout en garantissant la sécurité routière.
La desserte principale de la zone s’opérera suivant des axes nord-sud et est-ouest.
L’aménagement devra favoriser les orientations préférentielles des constructions en termes de consommation d’énergie.
La densité urbaine sera de 17 logements à l’hectare minimum.
Une typologie de logements mixte sera proposée afin de permettre une plus grande mixité sociale : un minimum de 15 % de logement sociaux sur l’ensemble du programme est demandé pour y répondre.
Une typologie de logements mixte sera proposée afin de permettre la plus grande mixité possible. Les parcelles des lots et les logements seront dans la mesure du possible de tailles variées.
Les haies en limite du projet seront conservées conformément à l’orientation graphique. de rétention EP
Haies à conserver .....
ï
Dossier d’Approbation : Rapport de présentation Septembre 2013
Paysages de l’Ouest –ARTELIA U776 9
Orientation d’Aménagement et de Programmation : secteur de la Garenne