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unknown - 22 ANNEXE 2 Document de Programmation
Document publié le Jeudi 7 juillet 2022 par la commune d'Oloron-Sainte-Marie.
Lien du pdf (unknown - 22 ANNEXE 2 Document de Programmation)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Culture et patrimoine, Loisirs,
Réhabilitation de « la
friche »
Juillet 2022
Ville d’Oloron-Sainte-Marie
Document de
programmation
__________________ Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 2 07 juillet 2022
SOMMAIRE
1. Présentation du projet porté par la commune
2. Le bâtiment et le site
3. Les contraintes urbaines et règlementaires
4. Les activités envisagées – organisation fonctionnelle et principes
5. Les principes techniques à développer
6. Les données techniques des espaces – fiches programmatiques
7. Le planning et budget
8. Annexes
- A 1 Plans de l’état des lieux
- A2 Planches issues de la faisabilité
- A3 Schémas d’organisation fonctionnelle
- A4 Diagnostic structurel charpente ECCTA
- A5 Programme Environnemental ADEME / AMOES Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 3 07 juillet 2022
1. Présentation du projet porté par la collectivité
1.1. Le cadre général
La commune d’Oloron Sainte-Marie (OSM) est une commune de 10 000 habitants environ
avec le statut de sous-préfecture.
Elle est la ville centre de la Communauté de Communes du Haut-Béarn (CCHB) qui regroupe
48 communes et rassemble environ 33 000 habitants se développe essentiellement au sud
de la commune d’OSM vers le piémont et prend en compte les vallées du Barétous et d’Aspe
avec les massifs associés.
Le projet décrit ci-après est porté par la commune d’Oloron Sainte-Marie mais concerne
dans son ambition et dans son aire d’attractivité la totalité des communes de la CCHBdont
les habitants ont tous vocation à fréquenter de lieu.
La Commune d’Oloron-Sainte-Marie est une commune chargée d’une histoire ancienne,
médiévale entre autre, dont témoigne le centre aggloméré actuel dans lequel le visiteur
découvre de nombreux vestiges que ce soit à travers des bâtiments publics ou religieux ou à
travers l’habitat dense du centre ancien.
La topographie ainsi que le réseau hydrographique ont été la base de l’occupation humaine
d’Oloron – et l’histoire est venue plaquer une organisation en fonction des objectifs et
possibilités des différents décideurs et habitants.
C’est ainsi que la ville actuelle se subdivise en quatre espaces fondamentaux constituant le
centre ancien enserré des faubourgs, quartiers périphériques de développement récent et
de nouveaux espaces organisés autour du commerce, des grands équipements et de la
trame viaire (boulevard de contournements).
Le site de la friche se situe dans une grande centralité, en regard des quartiers de Ste Croix
(quartier haut – le plus ancien), Ste Marie (la cathédrale) et Notre Dame (développement du
XVIII siècle). Il tangente le grand espace du jardin public par le sud-ouest d’une part et les
rives du gave Aspe par le nord-est d’autre part. Il est situé sur des flux piétons comme
automobiles.
Il présente un positionnement idéal pour développer un projet urbain d’intérêt général et
valoriser des espaces en déshérence.
La commune d’Oloron mène une politique active de redynamisation de son centre
historique sur les thématiques du logement (lutte contre la vacance, sortie de l’insalubrité,
logement pour les jeunes), du traitement des espaces publics (berges, rue piétonnes, places
publique, liaisons douces, traitement paysager des berges…), de la renaissance et
confortement du commerce de centre-ville (commerces de pied d’immeuble, assistance au
développement, actions collectives). Ces actions concourent à favoriser une réappropriation
du centre par les oloronais et les habitants de la CCHB.
Mais au-delà de ces politiques sectorielles, bien que liées les unes aux autres, la municipalité
d’Oloron est attentive au développement d’un véritable sentiment de bien vivre à Oloron Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 4 07 juillet 2022
qui passe par la création de liens, de rencontres entre les habitants, d’occasions de se
retrouver hors de chez soi.
Cet esprit qui offre espace - temps et relations sociales se cristallise, s’incarne autour du
projet de la Réhabilitation de la Friche , qui devient un lieu d’inclusion sociale et de plaisir.
La commune d’Oloron Sainte Marie a été retenue dans le cadre du programme Petite Ville
de Demain (PVD) et également lauréate de l’Appel à manifestation d’Intérêt de la Région
Nouvelle-Aquitaine, revitalisation des centres bourgs / villes.
La friche a d’autre part fait l’objet d’une attribution de financement à travers le Fonds Friche
sur la base du projet qui est décrit ci-après.
1.2. La teneur du projet
Le projet est un projet urbain – social et économique, il entend faire cohabiter en un lieu
des thématiques et activités qui pourraient s’ignorer.
Mais il est avant tout un projet de lien entre les habitants à travers leur possibilité à
développer des projets pour les uns et accéder à des activités diverses qui auront comme
commun dénominateur d’être ouvertespour les autres.
Le projet vise très clairement la jeunesse et la consolidation du lien intergénérationnel
autour de thèmes générateurs de rencontres, de cohabiter, de partager, de faire
ensemble, se former.
Ce lieu est défini comme le lieu des possibles ou il serait possible de :
- Créer
- Rêver
- Rencontrer, déguster ensemble
- Apprendre et travailler
- Partager des idées, du temps, des expériences, des produits
- Faire de la musique
- Rire et se réjouir
- Se réunir
Ce champ des possibles impose une grande humilité dans la définition des besoins et de leur
l’organisation.
Ce lieu sera évolutif, déformable, polyvalent, mobile dans ses activités, ce par essence. Il
sera ce que les porteurs de projet en feront et ce que les usagers souhaiteront y trouver ou
eux-mêmes y construire.
Cette réalité voulue et cette vision expliquent le caractère partiellement inachevé du
programme dans la définition exacte des activités et justifie l’intervention que devra mener
le maître d’œuvre en matière d’adaptation de son organisation spatiale et la définition
technique qui en découle. Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 5 07 juillet 2022
Le projet, par certains côtés, s’apparente partiellement à la définition d’un tiers lieu dont les
composantes essentielles sont :
- La définition et l’organisation d’un projet collectif au service du développement
d’un territoire et de ses habitants,
- Le caractère collectif et consensuel des prises de décision par les porteurs d’activité
qui s’exprime souvent à travers une structuration ad’hoc (collectif d’associations,
SCIC…)
- Le côté créatif et interactif des activités développées tournées vers un service rendu
à la population, aux associations locales, aux entreprises
- L’ouverture du lieu sur son environnement et la proposition faite des échanges
matériels comme immatériels, le développement d’une économie sociale et
solidaire.
La vision de la friche reprend partiellement ces éléments car elle les complète d’une
approche plus classique d’un espace aussi maîtrisé qui serve les acteurs locaux plus
« institutionnels » comme les commerçants, les artisans, certaines associations constituées
présentes depuis longtemps dans le paysage oloronais.
En effet le thème de l’hybridation des fonctions et des occupants est pleinement au cœur
du projet de la ville
- Présence de projets associatifs organisés autour du tiers lieu sur des composantes :
o Sociales
o Formation et apprentissage
o Loisirs
o Présence du monde agricole
o Culture
o Restauration
- Présence de projets issus de la sphère économique et productive
o Artisanat
o Restauration
o Boutiques
- Présence de projets issus de la sphère publique ou institutionnelle
o Formation
o Tourisme
Ce « melting-pot » outre la démultiplication des contacts entre structures différentes doit
permettre de décloisonner des publics – habitants.
Il doit dégager une atmosphère de dynamisme et de joie qui rende le site attractif non
seulement par son contenu mais aussi par son atmosphère. C’est une des ambitions et
attente majeure de la commune.
1.3. Les certitudes de la commune d’Oloron Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 6 07 juillet 2022
La commune met en avant un certain nombre de convictions qui sont autant d’indicateurs
pour décrire et qualifier le projet :
- Ce site est ouvert à tous les habitants du territoire communal et intercommunal – Il
doit rentrer dans leur carte mentale des lieux vers lesquels se diriger naturellement,
o Cela tiendra autant au contenu qu’aux relations entre ceux qui le font vivre et
au cadre mis en œuvre sur lequel peut agir la maîtrise d’œuvre.
o Cela tiendra au caractère festif –inattendu - renouvelable du contenu – que
saura projeter le lieu à travers une programmation d’événements même
mineurs, mais divers.
- La position dans la ville, à l’interface des quartiers, sur des voies de passage doit être
renforcée par une lisibilité – visibilité extérieure et le traitement des abords
immédiats – que ce soit sur le nord – est (berges du gave) ou le sud-ouest (ouverture
sur le jardin public),
- La Friche est symboliquement et physiquement un lieu lien entre des espaces
différents (ville – berges – confluence) et des publics différents (jeunes- actifs –
personnes âgées – associations …),
- Le projet doit ménager une continuité naturelle entre Rue S Carnot et Rue Rocgrand
– traversant le bâtiment, continuité ouverte aux flux piétonniers,
- Le projet doit porter ces valeurs d’hybridation – mélange des gens et des activités,
- Le site réhabilité doit permettre d’organiser des événements temporaires,
éphémères (voire très éphémères), montés par les occupants ou par des groupes
extérieurs à l’initiative des gestionnaires du lieu,
- Les atmosphères mises en œuvre doivent associer la simplicité, le sentiment de bien-
être, la possibilité de la rencontre, le dynamisme, le plaisir de se retrouver,
- Le projet doit être accessible à tous par la simplicité, la frugalité qu’il dégage
- Des produits différents doivent être mis à disposition selon la nature et le projet des
occupants,
- Les enjeux de gestion sont importants. Ils doivent être appréhendés lors de
l’élaboration du projet spatial et la commune doit se mobiliser (ce qu’elle fait à ce
jour) dans l’adhésion de la population à ce projet.
- Les lieux, dans leur globalité, devront être penséspour être accessibles aux enfants,
appropriables mais aussi plus ponctuellement spécialement dédiés grâce à des
espaces sécurisés, du mobilier et des activités dédiées, qui trouveront place sur le
pôle initiative.
- La présence de la végétation et de la nature à l’intérieur de la friche est un point
attendu par la commune d’Oloron-Sainte-Marie. Celle-ci contrastera avec l’effet
minéral et apportera un sentiment de bien-être aux lieux. les espaces végétalisés et
notamment arborés constituent des espaces de détente et de rencontres. Ils
participent ainsi au lien social. Aussi, certains espaces favorisent le sentiment
d’appartenance et l’engagement individuel à respecter et à veiller au bon entretien
des lieux. La composition spatiale proposée devra veiller à apporter une
pérennisation de cet environnement. Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 7 07 juillet 2022
La Commune est consciente de ce que la réussite du projet tient aussi et beaucoup dans sa
capacité à identifier des porteurs de projet en phase avec ces certitudes, présentant une
solidité d’un modèle économique et acceptant les valeurs contenues dans ses ambitions, en
particulier celle d’un projet collectif.
Les réponses spatiales ne peuvent résoudre tous ces points mais comme l’action de la
commune, elles peuvent et doivent créer les conditions de succès.
Par ailleurs, les questions de gestion du lieu sont d’ores et déjà approchées par la commune.
Le modèle qui serait développé repose sur les lignes de conduite que s’est donnée la
commune d’Oloron-Sainte-Marie. :
- La friche doit rester un lieu ouvert à tous
- -La commune veut rester partie prenante au processus de décision fondamentaux de
la Friche mais ne pas intervenir dans ses décisions quotidiennes
- -La commune ne peut intervenir sur les dépenses de fonctionnement de la Friche
- -La commune souhaite limiter le nombre d’interlocuteur qu’elle aura en face d’elle
dans sa fonction de propriétaire.
De ce fait, et à l’examen de diverses expériences menées sur le territoire le schéma serait le
suivant
- -La commune loue le bâti à une Association, dite « Mère » constituée des différentes
structures qui interviendront dans le cadre de l’exploitation de la Friche et
d’adhérents ayant intérêt à agir
- -Cette association Mère dotée d’un projet, d’une charte et d’un règlement intérieur
assurera l’animation, la gestion de la Friche et sa promotion. A ce titre elle louera des
locaux ou emplacements au profit des associations ou sociétés exploitantes des
activités et mettra à dispositions des emplacements ou locaux auprès de structures,
ce à durée très limitée. Elle sera fondée à organiser ses propres événements et
manifestations.
La commune met en place cette organisation dans un double souci de responsabilisation
des associations et preneurs et afin de libérer le processus créatif et d’innovation
intrinsèque à ce genre d’outil dans une philosophie de développement social et territorial. Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 8 07 juillet 2022
2. Le bâtiment et le site
La friche est idéalement située, comme il l’a été dit précédemment dans le centre d’Oloron-
Sainte-Marie sur un espace dégagé qui ménage une façade urbaine (Rue S Carnot) et une
façade plus en prise avec la nature (Rue Rocgrand) sur les berges du Gave d’Aspe juste avant
confluence des deux gaves.
Le bâtiment est visible et présente un parvis (utilisé comme parking) sur son entrée rue S
Carnot et une large entrée en retrait qui guide vers l’entrée sur la rue Rocgrand.
Entrée Rue S Carnot Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 9 07 juillet 2022
Entrée rue Rocgrand
Le bâtiment érigé entre les deux guerres a connu des usages différents d’abord atelier de
carrosserie et mécanique puis atelier de meuble et enfin magasin et entrepôt de meuble
pour sa dernière affectation. Le magasin de meubles a fermé ses portes au début des années
2010, et n’a plus été utilisé depuis.
En 2015, à la demande de la commune d’Oloron Sainte-Marie, la friche a été acquise par
l’EPFL du Béarn pour le compte de la commune dans l’idée d’y développer un projet sans
savoir précisément ce que serait ce projet.
Toutefois, cette acquisition permet à la commune de maîtriser l’unité foncière et le bâtiment
qui s’y trouve et d’organiser le projet qu’elle souhaite y développer tel que défini
précédemment.
L’ensemble bâti constitué de 3 sous- ensembles (cf. photo aérienne ci-après) constitue la
parcelle BD 254. Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 10 07 juillet 2022
L’ensemble bâti est constitué de trois constructions indépendantes dans leur volumétrie et
leur gabarit en particulier en hauteur libre.
En partant de l’avenue S Carnot vers le Nord-Est :
- Un volume de 14m de large sur 27 m de profondeur soit environ 380 m² sur une
hauteur au faîtage de 7.5 m environ.
- Un volume, le plus important qui rejoint la rue Rocgrand de 36 m de long dans sa plus
petite longueur et 48 m dans sa plus grande longueur sur 19.6 m de large et 9.5 m au
faîtage.
- Un dernier volume, annexe sur la façade nord-ouest de 48 m dans sa petite longueur
et 51 dans sa grande longueur sur 8.3 m à 5 m de large avec pente unique sous
toiture de 5.7 m à 4.m.
Ces nefs ont une charpente constituéede poutres treillis métalliques et de pannes bois. La
couverture en bac acier majoritairement est percée de 7 « fumidome » sur les nefs
principales avec sur les deux premiers pans équilibrés sur le faîtage du translucide qui
apporte un bon éclairage naturel, confortés par des pignons qui laissent pénétrer la lumière.
La nef nord-ouest comprend trois châssis de désenfumage et des plaques de translucide qui
apportent elles aussi un éclairage naturel.
Un diagnostic structurel (joint en annexe) a été réalisé qui montre un bon état général de la
charpente – qui devra toutefois au préalable être confortée par le biais de réparations
mineures, à réaliser avant le chantier principal. Un remplacement plus important sera à
réaliser sur les deux dernières trames nord de l’aile nord-ouest, ainsi que sur les rives en
bois. Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 11 07 juillet 2022
La couverture est à reprendre en totalité sur les trois nefs et permettra donc une évolution
éventuelle dans son devenir (modification des apports solaires, ouverture pour création de
patio, support de photovoltaïque…).
- Chacun des volumes est en lien direct avec l’extérieur – par 2 portes doubles
intégrées dans une façade vitrée (ancienne vitrine) sur le parvis S Carnot – par un
portail métallique de 4 m de haut sur 3.5 m de large sur la rue Rocgrand et par un
portail en volet roulant d’une ouverture de 2.8 m par 3 m sur de le bout de l’aile
nord-ouest.
- Les murs sur la grande longueur sont mitoyens de bâti sur 10 ml (nord) et 15 ml et
15 ml (sud) puis ou sur des jardins privatifs sur 15m et 48 ml (sud-ouest) et 35 ml
(nord-est). La mitoyenneté imposera des contraintes à prendre en compte, en
particulier au niveau phonique, selon la nature des activités.
Le sol est globalement plat et ne montre pas de déclivité particulière (cf. plan du géomètre)
avec des côtes de seuil pratiquement similaires à chacune des extrémités du bâtiment.
Vers la rue Rocgrand – Forum citoyen Mars 2022 Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 12 07 juillet 2022
Vers la rue S Carnot
L’aile Nord vers la rue S Carnot
Le volume est globalement libre de poteaux porteurs et la séparation entre la nef principale
et la nef Nord-Ouest assure cette fonction. Toutefois, des ouvertures ont été fermées dans
ce mur séparateur qui témoigne de la possibilité de redonner du lien entre ces deux espaces. Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 13 07 juillet 2022
3. Les contraintes urbaines et réglementaires
Le projet de réhabilitation est classé en zoneUAx par le Plan Local d’Urbanisme de la
commune. Cette zone correspond à un secteur en reconversion et à dominante
commerciales et de services. Les constructions y sont implantées de manière continue.
3.1. Le Plan Local d’Urbanisme (PLU)
Le PLU de la commune d’Oloron prévoit quelques réglementations pour le secteur AUx, dont
fait partie la friche :
3.1.1. Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol :
Occupation interdite :
- Les aires de camping et de stationnement de caravanes, camping-car.
- Les affouillements et exhaussements de sols sauf liés aux autorisations occupation et utilisations des sols.
- Les bâtiments susceptibles de créer des nuisances.
- Les dépôts de véhicules à l’air libre (neuf, occasion, hors d’usage).
- Les aires de stockage des véhicules non soumis au régime des installations classées.
Occupation admise avec des conditions particulières :
Conditions générales
- Les clôtures sont soumises à déclara on préalable comme prévu à l’ar cle R.421- du code de l’urbanisme.
- Les démoli ons sont soumises à autorisa on comme prévu à l’ar cle R.421-7 du code de l’urbanisme.
« Dans les sites classés ou en instance de classement, le périmètre des sites Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 14 07 juillet 2022
patrimoniaux remarquables, dans les abords des monuments historiques et dans des périmètres justifiant une protection particulière et délimités par une délibération motivée du conseil municipal ou de l'organe délibérant de l'établissement public de coopération intercommunale compétent en matière de plan local d'urbanisme, la durée de trois mois mentionnée au premier alinéa de l'article R. 421-5 est limitée à quinze jours et la durée d'un an mentionnée au c du même article est limitée à trois mois. » (Article R.421-7 du code de l’urbanisme)
Conditions particulières
- Dans les secteurs soumis à des nuisances de bruit, délimites aux documents graphiques, les permis de construire ou les autorisations d’aménager peuvent n'être accordés que sous réserve de prescriptions spéciales ayant pour objet une meilleure protection contre le bruit.
- Les construc ons et les clôtures ne seront admises en bordure des cours d’eau que sous réserve de laisser une bande de m de large de part et d’autre des rives, visant à assurer le passage et les manœuvres des engins mécaniques nécessaires à l’entretien des cours d’eau.
3.1.2. Conditions de l’occupation du sol :
Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d’eau, d’électricité,
d’assainissement et ramassage des déchets :
Eau potable
- Toute construc on doit être obligatoirement raccordée au réseau public d’eau potable par une conduite de caractéris ques correspondantes aux besoins en eau dé nis par l’abonné.
Électricité
- Toute construction doit être raccordée au réseau d’électricité. Les branchements et extensions de lignes ou de capacités seront réalisés par le service ges onnaire à la demande du pé onnaire et à ses frais.
Assainissement
- Eaux usées : Toute construction doit être raccordée au réseau public d’assainissement et muni d’un clapet an -retour. Tout déversement d’eaux usées, autres que domes ques, dans le réseau d’assainissement public doit être préalablement autorisé par le ges onnaire du réseau.
- Les eaux pluviales : Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garan r l’évacua on des eaux pluviales, par in ltra on. Ils devront assurer leur évacua on dans le milieu naturel sans dépasser les capacités de celui-ci. Les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser des disposi fs adaptés à l’opéra on et au terrain.
Réseaux divers Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 15 07 juillet 2022
- Dans les opérations d’aménagement, les opérations groupées et toutes constructions nouvelles, les réseaux seront enterrés jusqu’au point de raccordement avec le réseau public existant. Il sera également prévu l’installation d’un fourreau et de chambres de tirage supplémentaires permettant la desserte par le réseau de fibre optique.
Hauteur maximale des constructions
La hauteur maximale des construc ons mesurée en tous points de celle-ci par rapport à tous
points du niveau naturel du sol à l’alignement des voies ne peut excéder 14 mètres.
Une hauteur supérieure pourra être admise pour l’aménagement, la restauration, des considérations architecturales et urbanistiques et l’extension mesurée des constructions existantes au jour de l’approbation du PLU.
Aspect extérieur
- Les construc ons non des nées à l’habitat devront respecter le caractère du secteur. - Les clôtures, ou autres parties de clôtures ma onnées réalisées en matériaux des nés à être recouverts doivent être enduites sur leurs deux faces.
Les obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’aires de
stationnement
Pour les établissements recevant du public, les aires de stationnement doivent comporter
des places pour les personnes à mobilité réduite.
3.2. Le périmètre du Site Patrimonial Remarquable (SPR)
Une étude minutieuse a permis d’identifier plus de 680 maisons de caractère au sein du périmètre historique de la ville. Chacune de ces demeures fait l’objet d’une fiche d’identité permettant de connaître la période de construction, les matériaux et typologie d’architecture mais aussi les préconisations en matière de restauration.
Un périmètre de protection patrimoniale a été mis en place sur la base de cette étude dès janvier 2003 avec le concours de la Direction Régionale des Affaires Culturelles.
Suite à l’évolution de la réglementation, cette zone couvrant 540 ha divisée en sous-secteurs divers dont 86 ha en zone historique, a pris tour à tour le nom de Zone de Protection du Patrimoine Urbain et Paysager (ZPPAUP) puis d’Aire de Valorisation de l'Architecture et du Patrimoine (AVAP) valant Site Patrimonial Remarquable en 2019. Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 16 07 juillet 2022
Annexe PLU de la commune d’Oloron-Sainte-Marie
Friche
Secteur historique SH
Secteur urbain SU Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 17 07 juillet 2022
Dans l’ensemble des secteurs couverts par l'AVAP valant SPR, les règles de construction, d’adaptation, de rénovation et de réhabilitation s’appliquent. Des éléments spéci ques sont iden és (dont l’avenue Sadi-Carnot). Ils ont pour objec f de servir de pivot dans le cadre des projets urbains d’ensemble à programmer (sur ce secteur et sur les secteurs voisins).
Le secteur urbain (SU) correspond au quartier récent de la gare et du jardin public.
Les intérêts de ce secteur sont :
- L’intérêt urbain de composition de quartier autour de la gare et du jardin public et ses potentialités d’évolution.
- La figure paysagère du parc public comme élément organisant un morceau de ville. - L’hétérogénéité d’usage entre les édifices marquant ce quartier : la Poste, la sous- préfecture et son parc, les bâtiments de production (usine de bérets.) bâtiments liés aux déplacements (la gare, bâtiments liés au fret et à l’hôtellerie).
- L’intérêt environnemental de lien entre les gaves, ce quartier récent et les quartiers anciens. Il ne contient en l’état des connaissances actuelles, ni monument, ni site, classé ou inscrit.
3.2.1. Paysage
Clôture et murs :
La restauration, l’entretien, la créa on des murs de clôture se fait en référence à l’art de
bâtir des ma onneries anciennes. L’évaluation du projet porte sur :
Pour les murs sur le domaine public la référence à l’un des types suivants
Mur ma onné :
- Le traitement des maçonneries enduites à pierre vu ou laissé en ma onnerie de pierre ou galets à joints ouverts.
- Le traitement du couronnement : chaperon ma onné ou pierre de taille en pierre des Pyrénées, ou dalle de schiste à bords épaufres.
- La conservation et la réhabilitation des portes et portillons.
Mur bahut avec grille :
- Le traitement de la ma onnerie du mur bahut : enduit ou à appareillage apparent. - La conservation, restitution, création de grilles en fer peinte.
3.2.2. Règle urbaine
Traitement des sols :
L’aménagement des espaces publics par cipe à la valorisa on de l’architecture et du patrimoine. L’évaluation des projets porte sur :
- Le respect de la topographie naturelle des sols, sauf lorsqu’il s’agit de restituer une topographie ancienne attestée par des études historiques ou archéologiques. - La mise en œuvre de matériaux de revêtements naturels d’origine locale : pierre, galets, sables, gravillons et leur capacité à être mis en œuvre selon leur usage. - La limitation des revêtements de bitume et d’enrobés.
- La perméabilité des revêtements sta onnés ou piétons par la mise en œuvre de Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 18 07 juillet 2022
- Pavés, galets ou sables stabilisés.
- L’atténuation des marquages au sol (stationnement, PMR, etc.) par inclusion de logos discrets ou de pièces métalliques.
- Le maintien ou la res tu on des planta ons existantes correspondant à un plan de composi on révèlé ou a esté par les documents anciens.
- Le plan de composition, l’échelle, le motif et la nature des végétaux plantés.
3.2.3. Règle architecturale
Maçonnerie – coloration :
- Les ma onneries sont enduites et peintes. Elles comportent ponctuellement des matériaux apparents (pierres, briques.) ou des débords construits en béton (cadres, casque es ..) qui par cipent à leur décor ou à la composi on.
- Les maçonneries sont enduites.
- Les parements de matériaux apparents participants de la composition architecturale d’origine sont conservés, réparés, restitués.
- Les parements de matériaux apparents participants de la composition architecturale d’origine sont nettoyés et entretenus avec des techniques non abrasives.
Organisation des percements :
- Tout percement existant et cohérent avec la logique de composi on de l’ensemble des percements est préservé, restauré ou res tué.
- Les menuiseries (de porte, de fenêtres, de porte-fenêtre...) et leurs équipements d’occulta on (volets, contrevents, persiennes) font par e de l’écriture architecturale de l’édi ce, comme les autres ouvrages de l’architecture. Ils par cipent à sa composition et en définissent le caractère et sa valeur.
o Les menuiseries et leurs impostes, les éléments décora fs de protec on sont peints. La teinte est dé nie en référence à la pale e de couleur déposée en mairie. La conformité de la teinte est vérifiée par les autorités compétentes après séchage.
o Les menuiseries (de fenêtres, de portes, de portes fenêtre) de remplacement sont implantées en feuillure de l’encadrement visible en fa ade. Le cadre dormant ancien est déposé.
o Les dispositifs décoratifs de protection (barre d’appui de baie, balcon, grille..) cohérents avec l’architecture d’origine sont conservés, restaurés, restitués.
Équipement de façade :
- Tout disposi f technique et ouvrage estrangers à l’architecture d’origine en fa ade est non visible depuis l’espace public.
- Boites aux lettres et compteurs s’intègrent sans saillie par rapport au nu extérieur de la façade.
Matériaux de couverture, volume, pente :
- La restauration et la création des toitures sontréalisées conformément aux disposi ons architecturales et techniques liées à l’architecture d’origine de l’édi ce considéré. Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 19 07 juillet 2022
- Les formes, pentes, volumes et leur sens de faîtage cohérents avec l’architecture d’origine.
- Le type de matériau de couverture d’origine est conservé.
- Tous les ouvrages liés à l’étanchéité de la couverture sont dissimulés.
Prise en compte du développement durable :
- Les dispositifs d’isolation et d’amélioration des performances énergétiques des murs extérieurs conservent et laissent totalement apparents la composition architecturale, le décor, la modénature.
- L’amélioration énergétique des toitures maintient les plans de la couverture dans leurs niveaux existants, sans rehausses.
- Les équipements d’énergie renouvelable sont totalement dissimulés en fa ades et en toiture. Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 20 07 juillet 2022
4. Les activités envisagées – organisation fonctionnelle et principes
4.1. La démarche menée par la commune d’une co-construction
La commune d’Oloron-Sainte-Marie s’est engagée dans une démarche de concertation.
L’objectif étant d’associer la population afin de présenter le projet, encourager la réflexion
collective du devenir de la friche mais également de découvrir les lieux. La friche se veut
comme un moyen de diversifier l’offre du territoire et favoriser l’installation d’une
population plus jeune. La démarche de concertation se décompose en plusieurs étapes :
- Le questionnaire,qui s’est déroulé du 28 février au 18 mars, a pour objectif
d’identifier les besoins et les envies de la population. Ce dernier fait ressortir les
thématiques les plus plébiscité pour la friche. Au total, 11 thématiques ont été
identifiées : se restaurer (52%) ; partager, échanger, se retrouver (42%) ; écouter,
danser, jouer de la musique (38%) ; se détendre (31%) ; jouer (26%) ; se cultiver
(25%) ; pratiquer des activités sportives (18%) ; fabriquer et construire (16%) ; se
former, travailler (16%) ; acheter (14%) ; autre (6%). De plus, le questionnaire permet
d’identifier les cibles susceptible de fréquenter les lieux (par âge, CSP, etc.) mais
également d’identifier les freins quant à la fréquentation (budget, bruit, accessibilité,
etc.)
- Le forum citoyen, qui s’est tenu le 19 et 20 mars dans la friche, et a permis de
présenter aux citoyens les résultats du questionnaire. S’en est suivi un échange sur
chacune des thématiques ainsi que sur le potentiel du lieu (spatialement parlant).
L’objectif du forum citoyen et d’entamer une première réflexion spatiale des
thématiques ainsi que des éléments susceptible de rendre ce lieu vivant.
- Les ateliers thématiquesse sont étalés du 24 mars au 15 avril également dans la
friche. Chaque réunion correspondait à une thématique. Le but étant de réunir un
groupe de personne afin d’approfondir les thèmes issus du questionnaire. Pour se
faire les participants proposés des éléments (associés à la thématique) pouvant
prendre place dans la friche.
- La semaine d’expérimentation qui s’est tenue du 16 au 22/05/22 a permis à certains
acteurs d’organiser des activités et préfigurer des animations auprès des habitants et
du grand public. On estime à 300 personnes le public ayant découvert et fréquenté
l’espace à cette occasion. Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 21 07 juillet 2022
4.2. Les fonctions émergentes
Les fonctions émergentes,présentées ci-dessous, sont issues du travail de concertation
décrit ci-avant et des orientations fondamentales retenues par la commune à la fin mai
2022, à ce stade de sa démarche.
Ainsi la commune d’Oloron-Sainte Marie a préfiguré l’occupation de l’espace et les activités
qui pourraient s’y dérouler autour de trois thèmes principaux :
- Le Pôle GUINGUETTE – associant restauration, musique – spectacle, détente.
- Le Pôle ECONOMIQUE – développant coworking,Fab-lab, ateliers pour artisans,
espaces de réunion et de formation, espace de travail et réceptif pour les
entreprises.
- Le Pôle d’INITIATIVES, orienté sur la vie véritablement associative, le sport, le bien -
être, les marchés et/ou salons, les expositions– défini comme assurant une
occupation plus temporaire d’espaces banalisés.
Le programme fonctionnel s’attache à définir les activités développées au sein de ces pôles
avec les données fonctionnelles, dimensionnelles et de performance requises par le
développement de ces activités.
4.2.1. L’Esprit GUINGUETTE
Le traitement des activités décrites au sein de ce même pôle ne dit rien de leur organisation
et localisation physique au sein du volume, mais définit les besoins qui ont émergé.
La restauration
Principes généraux :La restaurationest la thématique la plus plébiscitée pour le projet. Ces
espaces fixes ou éphémères proposeront une offre de restauration variée. La concertation a
permis de mettre en avant plusieurs types de restaurations : tapas, cantine populaire, bar à
jus, street-food, bistrot-brasserie, qui représentent des typologies différentes en matière
d’organisation spatiale.
L’espace restauration sera ouvert à tous à plusieurs moments de la journée (matin, midi
et/ou soir) et tout au long de la semaine. Les consommateurs auront la possibilité de
consommer sur place grâce à un/des espace(s) aménagé(s) à cet effet ou à emporter (selon
l’offre proposée par le restaurateur) dans un esprit de convivialité.
L’espace restauration est positionné au cœur de la friche ou en lien avec les parvis
extérieurs, selon les choix faits et le mode de restauration.
Les deux produits présents – définissent deux typologies d’espaces.
- La restauration classique – type brasserie ou cantine lieu fermé comprenant sa
cuisine, son stock, ses sanitaires, la salle de restauration au contact de la terrasse
intérieure à l’Espace. Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 22 07 juillet 2022
o Surfaces de 120 m² pour le couvert (cf. tableau joint) – fermé – chauffé et 30
m² de terrasse appropriée (8 / 10 tables).
o Fourni hors d’eau et air avec cloisonnement intérieur et attente des réseaux –
à équiper (sols, plafonds, réseaux électriques, VMC…).
o Doit pouvoir fonctionner toute l’année.
Schéma fonctionnel : restauration
- Les kiosques de restaurationsont les lieux (fermé au public)où les
restaurateursprépareront les commandes. Les kiosques de restauration seront
attribués pour des activités éphémères ou bien destinées à des activités pérennes.
Ces kiosques seraient au nombre de 2.
o Surface : 30 m² chacune permettant la confection de la cuisine, le lavage, le
stockage quotidien, la vente et distribution – Elles génèrent autour d’elles un
espace de 100 m² (10 tables de 4) de terrasse qui leur est alloué lors de leur
ouverture au public. Cette espace terrasse peut être diminué lors de
manifestations intérieures.
o Soit le kiosque est réalisé et fourni par la commune dans sa structure – soit les
attentes en sol sont réalisées (donc l’emplacement est imposé) et le preneur
réalise son propre kiosque après accord préalable de la commune.
o Fonctionnement : vente à emporter ou consommer sur place.
o Fonctionnement depuis le printemps jusqu’à la fin de l’automne – voire plus si
les preneurs l’acceptent eu égard au caractère non chauffé du volume
intérieur de la Friche. Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 23 07 juillet 2022
Schéma fonctionnel : Kiosques derestauration
- L’espace extérieurà savoir les deux parvis (rue S Carnot et rue Rocgrand)pourra
ponctuellement accueillir des food-trucks. Ces derniers (autonomes) pourront
préparer et servir depuis leurs véhicules les commandes.
o Emplacement défini de 15 m².
o Alimentation en électricité par borne foraine.
o Nombre maximum de 2 Food-trucks simultanés.
Schéma fonctionnel : espace extérieur pour la restauration Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 24 07 juillet 2022
La musique et la scène
La fonction musique et scène regroupe les diverses pratiques d’arts vivants : musiques,
concert, danse, théâtre, cirque, et d’autres. Il s’agit ici de compléter l’offre artistique de la
commune, d’offrir une tribune d’expression à des artistes divers, de permettre à des
initiatives artistiques de se développer.
Cet espace est ouvert à tous et accueillera des évènements ponctuels. Selon le type
d’événement programmé (gratuit ou payant), la zone pourra être privatisée afin de mieux
gérer le flux de personnes (notamment lors d’évènements payants). Cet espace sera équipé
de lumière et de sonorisation de base pour pouvoir accueillir des évènements dont la
limitation en décibels sera imposée (objectif de 70 décibels) dans un souci de préservation
de la quiétude des voisins.
Il est possible de distinguer deux temporalités dans le fonctionnement de la scène :
- Les représentations(ou concerts ou performance…) où le public reste spectateur.
Dans cette situation une personne ou un groupe de personnes (ayant été
programmé) se produit sur une scène tandis que le public assiste à la représentation.
o Soit le spectacle est ouvert à tous – libre d’accès – non contraint
spatialement,
o Soit le spectacle est payant donc clos spatialement – au minimum à la vue, si
ce n’est au son.
- La participation où le public a la possibilité de se divertir en devenant acteur. Cette
situation passe au travers d’animations ou par la mise à disposition éventuelle de
matériel (tel que des instruments de musique).
L’espace musical et scénique est composé des éléments suivants :
- La scène modulable dont la superficie de base est de 4x4mètres. Cette dernière
pourra être augmentée par des modules, lui permettant d’adapter sa superficie aux
besoins de l’évènement. avec un maximum d’une trentaine de m².
- L’espace libre et modulable de 120m² à 200m²,permettra d’accueillir le public (assis
80 à 180 personnes ou debout 200 à 300 spectateurs) lors d’évènement. En dehors
de ces évènements, il pourra être investi par d’autres fonctions, les chaises ou
gradins ayant été débarrassés de l’espace.
Cet espace destiné aux spectateurs devra pouvoir être fermé aisément à la vue du
public dans le cadre de spectacles payants, à minima sur une surface de 120 m² ou 80
spectateurs assis.
- La logeréservée aux intervenants afin de leur proposer un espace pour se préparer,
comprenant une douche et salle de préparation. Celle-cireprésentera15m².
- Des sanitaires pour les professionnels pour 12 m² (homme et femme). Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 25 07 juillet 2022
- L’espace de stockage devant permettre de ranger les modules de la scène, le
matériel technique ou encore les chaises, pour une surface de 40 m² directement au
contact de l’extérieur si possible.
Cet espace fonctionnera en lien avec l’espace restauration où pourra être proposé des repas
ou des boissons.Les contraintes techniques imposées par l’espace scénique sont
nombreuses :
- Le traitement acoustique global minimum de la Friche (murs, plafonds) pour éviter
l’effet de réverbération du son d’une manière générale et en particulier lors
d’évènements musicaux ou artistiques.
- Le traitement acoustique isolant vis-à-vis des voisins mitoyens en particulier au
niveau des parois verticales.
- La nécessité de créer un cantonnement visuel et partiellement acoustique afin de
préserver l’exclusivité des spectacles payants (parois amovibles, repliables….) tout en
permettant la continuité du fonctionnement de la Friche, sauf à ce que les autres
acteurs acceptent une neutralisation totale des activités de la Friche (modalités de
fonctionnement non encore définies).
- Le maintien en permanence d’un minimum de matériel d’éclairage sur le front de
scène et depuis le fond de l’espace public.
- Un minimum de système de sonorisation qui reste en place (émetteur, table – régie
et câblage).
- Une scène modulable par éléments.
Le maître d’ouvrage est conscient qu’il ne s’agira en aucun cas de réaliser une salle de
spectacle en bonne et due forme mais de créer un espace scénique acceptable dans ses
performances en mesure de recevoir des spectacles simples pour un maximum de 250
spectateurs. L’usage fréquent et plus local et doit permettre d’animer les lieux de l’espace
scénique à travers des concerts ouverts, une animation de la globalité de la Friche ou tout au
moins des espaces dédiés à la restauration à la détente.
Schéma fonctionnel : lamusique et la scène Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 26 07 juillet 2022
Vitrine du terroir vivant
La vitrine du terroir vivant est pensée comme un mobilier disposé contre un mur permettant
d’exposer et d’afficher des produits locaux (chocolat, béret, objets artisanaux etc.). Cet
espace ouvertpermettant la valorisationdu territoire et producteurs locaux.
Cet espace pourra prendre la forme d’une étagère vitrée et d’un lieu de promotion
territoriale.
L’espace produit du terroir représente environ5 mètres de long sur 2 mètre de haut où
seront proposés divers types de produits, diffusés des messages et renverra aux sites des
structures concernées.
La vitrine se caractérise de la manière suivant :
- Une vitrine en verre ouvrable, par clé, par les exposants pour disposer leurs produits.
- Eclairage intérieur pour la mise en valeur des produits. Outils de mise en scène
- Sécurisé pour éviter tous vol ou toute dégradation Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 27 07 juillet 2022
Schéma global du pôle guinguette
4.2.2. Le pôle ECONOMIQUE
Le pôle économique est ainsi dénommé car il répond d’une part aux souhaits de formation,
d’éducation, de travail à Oloron-Sainte-Marie et aux besoins de quelques entreprises de
trouver des lieux décalés par rapport à leur cadre de vie habituel. Il reprend les thèmes
fondamentaux du tiers lieu comme lieu de travail individuel, collectif, d’échanges,
d’hybridation des expériences et laisse une chance à la co-construction de projets
professionnels ou personnels ou collectifs.
Il est préférentiellement situé dans un R+1 à bâtir.
L’ensemble de ces espaces sera livré fini et équipé prêt à fonctionner en particulier avec le
réseau informatique courant faible.
Fab-lab
Le FAB-LAB est un élément incontournable d’un tiers lieu et de son pôle économique et
entrepreneurial. Il est lieu d’apprentissage, d’expérimentation, de transfert, de conseil, de
collaboration dans l’idéal. Il peut être aussi un lieu de formation à part entière à certains
moments. Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 28 07 juillet 2022
L’expérimentation impose du matériel et est complétée par des tables ateliers qui
permettent d’assurer du per age, découpe, polissage, assemblage de petites pièces en
particulier issues du travail avec l’imprimante 3D.
Dans le cadre de la Friche, le Fab-Lab être d’une accessibilité aisée (diversité des publics) et
avoir les caractéristiques suivantes :
Accueil en simultané de 6 personnes – stagiaires, public particulier, personnel entreprise…
- Atelier comprenant à minima une imprimante 3D, une machine de découpe laser,
une machine de découpe vinyle et un espace de 2 tables d’assemblage de 2 m X 1 m,
- Un coin tables de travail avec 4 postes informatiques,
- Une extraction d’air sur les tables de travail,
- Un bon éclairage artificiel de 400 lux en tout point,
- Surface requise de60 m² à proximité de la salle de formation.
Le FAB-LAB est fourni fini, isolé et chauffé, réseau électrique réalisé ainsi que courant faible.
Une proximité est souhaitée avec le coworking le Fab-lab et l’espace bricolage.
Effectivement ces espaces sont complémentaires et permettent aux personnes le souhaitant
de mener à bien un projet.
Schéma fonctionnel : Fab-lab Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 29 07 juillet 2022
Espace de coworking
L’espace de coworkingest un espace de travail ouvert à tous durant la journée. Une isolation
sonore permettra aux utilisateurs de travailler sans être dérangé par l’ambiance sonore
générée par les autres activités. Sa localisation préférentielle au R+1 permet, dans un
premiers temps, d’isoler cet espace des espaces plus animés. Il sera :
- Réalisé et équipé par la commune (sols, plafonds, réseaux électriques…),
- Fermé et chauffé,
- Isolé phobiquementdu reste de l’espace formation - traitement de la lumière,
artificielle de qualité si l’accès à la lumière naturelle n’est pas possible,
- Devra pouvoir fonctionner toute l’année.
Un seul est unique espace de 20m² devra permettre d’accueillir 5 postes de travail (soit 4m²
par personnes) et 2 postes informatiques. Il sera équipé de la façon suivante :
- Connexion internet afin d’accueillir les usages dans de bonnes condition de travail,
- 1 PT comprendra 4 prises de courant – 2 RJ 45,
- Une baie de brassage et réseau seront fournies,
- 5 postes de travail avec tables et chaises,
- 2 postes informatiques.
Schéma fonctionnel : espacede coworking Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 30 07 juillet 2022
Le bricolage et activités manuelles
Les activités de bricolages et les activités manuelles regroupent de nombreuses pratiques
telles que la fabrication et les restaurations de petits et grands objets, la réparation de
matériel et d’équipements etc. L’objectif est de transmettre des savoirs et des connaissances
à ceux qui le souhaitent dans un esprit de convivialité. Les participants, pourront alors
découvrir des pratiques manuelles plus ou moins techniques.
Les activités de bricolage pourraient être assurées par une ou des associations qui
deviendraient affectataire(s) de cet espace, ce qui impose une relative autonomie par
rapport au pôle économique et surtout un accès direct en RDC depuis l’intérieur de la Friche.
Plusieurs espaces seront aménagés :
- Les ateliers de bricolage de 40m² sont dédiés aux objets de moyen et gros volume.
Les participants pourront amener des objets à réparer ou simplement participer à
des ateliers de création / transformation / remise en état.
- L’espace extérieur pourra être ponctuellement investi selon les besoins et la météo.
Les ateliers seront encadrés par des associations ou des animateurs souhaitant transmettre
leur savoir. Egalement, l’occupation des locaux, par les associations ou les animateurs, se
fera en l’échange d’une participation à la commune pour l’occupation des locaux.
Schéma fonctionnel : espacebricolage/ réparation Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 31 07 juillet 2022
Salles de réunions
Les salles de réunionsdoivent être avant tout pratiques et c'est le cas avec la location
d'espace de travail. En effet, elles proposent des lieux entièrement équipés afin de faciliter
toute l'organisation des travailleurs. Elles devront être modulables afin de s’adapter aux
besoins de ces usagers.
Deux salles de réunion sont prévues à cet effet :
- Une salle de 20m² pour une jauge entre 6 et 10 participants.
- Une salle de 70m² pour une jauge de 30 à 35 personnes.
Les salles de réunions seront équipées du matériel nécessaire au déroulement d’une réunion
(écran, tableau, projeteur, enceinte, connexion internet, etc.).
Les pièces seront isolées d’un point de vue phonique et thermique et il sera portée une
attention particulière au renouvellement de l’air afin d’éviter la surchauffe liée au matériel
et à la présence de public assez nombreux.
Schéma fonctionnel : Salles de réunions Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 32 07 juillet 2022
Salles de formations
Les sallesde formation sontspécialement adaptées aux besoins en formation des
professionnels.Cet espace se veut convertible. Effectivement, il pourra accueillir des
formations théoriques comme techniques.Son équipementdevra permettre des sessions de
formations adaptées aux besoins des organismes de formation. Les espaces de
formationssontdes espacesqui peuvent générer du bruitc’est pourquoi une attention
particulière sera porté à l’isolation phonique des lieux. Les salles de formations,
composéesde 2 salles avec une cloison amovible, positionnées au RDCpréférentiellement
sont organisé de la sorte :
- Salle 1 : 30m² en capacité d’accueillir 10 personnes,
- Salle 2 : 100m² capacité d’accueillir 25 personnes,
La salle 2 présente un profil particulier car elle devra être en mesure d’assurer
l’accueil de stagiaires encadrés travaillant sur la base de postes de travail portatifs –
De ce fait 15 postes de travail sur tables établis seront équipés des fluides suivants
Extraction d’air ave variateur de puissance et extraction localisée
Puissance électrique en sur réseau triphasé et protection
Alimentation en sur poste en air comprimé par réseau et compresseur
Eclairage sur poste de 400 lux
Par ailleurs la salle sera
o Fermée – chauffée– renouvellement et extraction de l’air,
o Isolée phoniquement,
o Réalisée et équipée par la commune (sol, plafond, mur, électricité…) sauf
mobilier.
Par ailleurs l’espace global sera équipé de la manière suivante :
- Une connexion internet,
- Des postes de travail avec tables et chaises et connexion informatique,
- Un tableau blanc,
- Un vidéo projeteur avec écran de projection ou un grand écran afin de projeter la
présentation de cours ou de documents,
- Un plateau technique de 100m²,
Les formations feront l’objet d’une réservation et seront mise à disposition en échange
d’unelocation. Les formations seront ponctuelles selon les appels d’offres lancées par la
région ou par tout autre organisme souhaitant louer la salle pour organiser une formation.
Schéma fonctionnel : Salle de formation Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 33 07 juillet 2022
Echoppes
Les échoppes sont des espaces destinés à ce stade de la réflexion à un usage éphémère
(durée de quelques semaines à quelques mois) au profit d’artisans d’art, d’artisans créatifs
ou d’entreprises du territoire.
Ils visent un triple usage :
- La réalité d’une boutique dans laquelle l’artisan vient exposer ses créations dans
le but d’une vente de ses produits,
- Retrouver le lieu de création dans lequel on le voit travailler, dans l’idée d’une
échoppe
- Proposer éventuellement un temps de formation / transmission / éducation au
métier de l’artisan – Cela peut être à l’occasion de stages. Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 34 07 juillet 2022
Du fait de ces trois fonctions potentielles en seul lieu, les quatreéchoppes doivent se trouver
au rez-de-chaussée avec une forte visibilité.
L’espace sera fourni semi-équipé à savoir :
- Une pièce unique de 20 m² comprenant,
o Un coin eau avec un évier et petit plan de travail,
o Un plan de travail de 3 ml avec rangement et éclairage dessus,
o L’isolation – le traitement acoustique – le chauffage – un point RJ 45 et prises
pour matériel.
- Le preneur temporaire aura la charge sur cette base brute de reconstituer l’univers
qui est le sien en phase avec son métier et ses produits.
Schéma fonctionnel : Echoppes
Schéma global du pôle économique Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 35 07 juillet 2022
4.2.3. L’espace d’INITIATIVE
Cet ensemble a pour objectif d’assembler des activités qui se succèdent sur un même lieu
banalisé qui se voit occupé différemment dans le temps.
La définition des activités qui s’y déroulent est laissée à la libre appréciation et initiative des
associations et partenaires locaux – selon des modalités d’organisation décidées par le
collectif et correspondant aux règles que se seront données les occupants de la Friche en
accord avec la collectivité.
Par nature l’espace d’initiative est un espace libre banalisé dans la Friche et d’un seul tenant
d’une surface minimale de 300 m², hors espace dédié aux activités de culture urbaine (cf.
plus loin).
La nature des activités appelées à se dérouler dans le temps sont multiples.
On peut citer pour exemple :
- Des expositions (peinture, photographie, sculpture, autre), qui peuvent nécessiter le
montage de structures temporaires pour mise en scène des œuvres exposées
(éclairage, logique de visite…)
- Un marché particulier ou rencontre AMAP,
- Un salon thématique – agricole, culturel, naturel ou associatif,
- Un évènement de démonstration sportive,
- Un terrain de grand jeu pour enfants, éphémère ou permanent,
Il est souhaitable que, sans activité programmée, l’espace puisse être approprié par les
enfants pour des jeux libres spontanés. Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 36 07 juillet 2022
Ces évènements sont appelés à générer leur propre organisation et mise en place de
matériel, mobilier ou équipement adapté à l’activité qui doit se dérouler et fourni par les
organisateurs.
Les infrastructures à demeure pour rendre cette occupation et ces activités possibles sont,
outre les éléments réglementaires et de sécurité :
- Un sol plan et sans obstacle, sans équipement fixé au sol mais présentant par endroit
des réservations pour fixation temporaire d’équipement,
- Un local de stockage de matériel pour l’association gestionnaire de 40 m²,
- Un ensemble de sanitaires Hommes / Femmes pour 12 m² au total et point d’eau
extérieur (nettoyage, besoin pour exposants),
- Un éclairage particulier en applique avec protection des appareils aux chocs
permettant un éclairage en tout point de 250 lux,
- Des bornes foraines encastrées dans le sol avec chacune 6 sorties – 4 bornes foraines
- Des équipements fixes pour évolution sportive simple (panneau basket) ou traçage
au sol ou sur les murs
- Une ouverture double de 3 m X 2.5 m en accès direct depuis le parvis pour livraison
de matériel.
Schéma fonctionnel : Espace d’initiatives
Comme son nom l’indique, la simplicité de cet espace, couvert, protégé des intempéries
mais non chauffé, doit permettre de rendre possibles des activités diverses – spontanées ou
organisées mais sur demande des associations locales. Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 37 07 juillet 2022
Il est l’espace de l’appropriation ou de l’inattendu par essence par sa position ouverte, son
gabarit et sa simplicité.
Espace de culture urbaine – hors des 300 m² de l’espace initiative modulable
Néanmoins, une activité sera implantée de manière pérenne dans l’espace d’initiatives. Il
s’agit d’activités de culture urbaine. Le terme "cultures urbaines" recouvre l'ensemble des
pratiques culturelles, artistiques et sportives issues de l'espace urbain. Cette définition est
suffisamment large pour y trouver à la fois de la danse, de la musique, du sport dont le
skate-board, du street art... mais aussi un style de vie. Cet espace occupera une partie de
l’espace initiativesaura son propre périmètre défini et attribué. Toutefois ces activitésseront
appelées à cohabiter avec les autres activités temporaires ou permanentes par
- L’arrêt temporaire de la pratique sportive.
- Par le partage de l’espace lorsque la nature des activités simultanés le permet.
L’espace dédié à la culture urbaine est de 200 à 250 m² au sol banalisés et comprendra :
- Un espace de pratique du skate
o espace de rangement de 20 m²
o Les rampes et autres équipements nécessaires à la pratique du skate fournis
et mis en œuvre par l’association qui animera cet espace
- Des zones d’expression (dessin, graffiti, danse, etc.).
Le positionnement l’espace culture urbaine devra tenir compte du bruit généré par la
pratique sportive, la musique, etc. que ce soit lié au roulement sur les rampes ou à
l’environnement – Cet espace devra être traité phoniquement, tant pour l’environnement
de la Friche (dont les voisins immédiats) que pour les autres usagers. Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 38 07 juillet 2022
Schéma fonctionnel : culture urbaine
Schéma global du pôle initiative Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 39 07 juillet 2022
4.2.4. Les fonctions CONNEXES
Les activités artistiques
La fonction artistique suit le principe suivant :l’apprentissage.
Par apprentissage on entend la mise en place d’ateliers afin que le public s’essaye à diverses
pratiques culturelles et artistiques (peinture, sculpture, dessin, graphisme, etc.).
Les ateliers seront animés par des associations ou par des animateurs désirant transmettre
des savoirs. Ces derniers feront l’objet d’uneinscriptionpar les personnes souhaitant y
participer selon des créneaux proposés par les associations.
Les activités artistiques pourront se dérouleront dans une pièce spécifique dont les
caractéristiques sont les suivantes :
- Surface de 40 m² et hauteur mini de 2.5 m,
- Accès direct sur l’espace public,
- Espace fini techniquement – chauffé,
- Alimentation en eau et évacuation – plan de travail,
- Placards de rangement de 1 m de profondeur – toute hauteur – équipé de serrures –
Les associations se relayant et stockant leur matériel.
Les fonctions temporaires
Comme explicité ci-dessus, certains espaces et certaines activités sont de nature
temporaire :
- Certains kiosques de restauration,
- Les activités de création artistiques,
- Las activité de travaux manuels,
- Les activités sportives,
- Les évènements musicaux,
- Les manifestations thématiques.
En effet la Friche à vocation à devenir un lieu de vie et d’animation ouvert à tous. Le
caractère éphémère permet de combiner dans l’espace et le temps une pluralité
d’animations et satisfaire les organisateurs et usagers.
Cette réalité permet de proposer de nombreuses animations,dans un espace
modulable,différentes dans le temps et éviter toute latitude.
De manière générale, il est possible de distinguer les fonctions pérennes et les fonctions
éphémères/ temporaires. Aussi, certains points mis en avant durant la concertation, font
appel à une notion de transversalité. Pour exemple, les thématiques « partager, échanger, se
retrouver » ou encore « se détendre » sont commune à de nombreuses fonctions. Ces Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 40 07 juillet 2022
thématiques trouveront leur place dans l’espace , et participeront à l’ambiance et
l’atmosphère des lieux.
Le lieu privilégié des manifestations éphémères et temporaires est rapporté au pôle
INITIATIVES, tel que des expositions.
Néanmoins le contenu programmatique confronté à l’espace disponible met en évidence un
solde potentiel de surfaces libres qui peuvent devenir le lieu de manifestations éphémères
venant occuper temporairement l’espace de circulation / déambulation.
Il convient de garder cette possibilité et intention à l’esprit lors de la conception des lieux et
l’organisation spatiale et saisir d’investiguer le champ des possibles.
Par ailleurs l’esprit Chill » - ne rien faire, simplement profiter sereinement, seul ou en
groupe du moment présent a été largement décrit et plébiscité pour décrire l’atmosphère de
la Friche revue et visitée.
Cet esprit peut trouver à se matérialiser à travers la manière dont les espaces précédents
sont réalisés mais aussi à travers la création de lieux qui sont dédiés mais que nous sommes
dans l’incapacité de décrire.
4.2.5. Les activités en option
Le campus connecté :
La commune d’Oloron-Sainte-Marie est en pleine réflexion quant à l’implantation d’un
campus connecté dans la commune et la communauté de communes Haut-Béarn. Si ce
dernier est retenu la Friche apparait comme une opportunité pour l’implantation d’un tel
projet.
Le campus connecté sont des lieux d'études labellisés par l'État où les jeunes peuvent suivre,
près de chez eux, des formations à distance auxquelles ils se sont inscrits auprès d'une
université de proximité. Il nécessite :
- Un bureau pour le tuteur garant du fonctionnement,
- Une salle équipée de 10 postes de travail, de postes informatiques et d’une
connexion internet,
- Une isolation phonique et thermique. Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 41 07 juillet 2022
SCHEMA GLOBAL Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 42 07 juillet 2022
Ci-dessous, un tableau récapitulatif des superficies occupées par les différentes activités
exposées précédemment :
Thème Code Activités Localisation Nombre Superficie
espace
fermé
Superficie
espace
ouvert
Superficie total
Pôle
guinguette
G1 Restaurant RDC 1 120m² 40m² 160m² G2 Kiosques de
restauration
RDC 2 30m²
30m²
40m²
40m²
70m²
70m²
G3 Espace
scénique
RDC 1 67m² 150m² 217m²
Total pôle guinguette 517 m²
Pôle
économique
E1 Coworking R+1 1 20m² - 20m²
E2 Echoppe RDC 3 20m²
20m²
20m²
20m²
- 20m²
20m²
20m²
20m²
E3 Fab-lab R+1 1 60m² - 60m² E4 Salles de
réunions
R+1 2 20m²
70m²
- 20m²
70m²
E5 Salles de
formation
R+1 3 30m²
100m²
- 30m²
100m²
E6 Espace
bricolage et
réparation
RDC 1 40m² - 40m²
Total pôle économique 420 m² Pôle
d’initiatives
I1 Espace
modulable
RDC 1 - Environ
300m² 300m²
I2 Espace
« Culture
urbaine »
RDC 1 - De 200 à
250 m²
200m²
Total pôle d’initiatives 500 m²
Total
Espaces
fermés
Total
Espaces
ouverts
667 m²
770 m²
TOTAL 1437 m² Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 43 07 juillet 2022
4-3 La question de la gestion de la Friche
Ce qui fonde un projet de cette nature tient aussi dans l’ajustement des outils de gestion –
leur cohérence et la nature de la gouvernance mise en place.
A ce stade les certitudes sont les suivantes
- La collectivité assure les charges d’investissement et de remboursement des
emprunts associés au financement du résiduel à financer assuré par emprunt
- La commune d’Oloron-Sainte –Marie n’entend pas assurer la gestion quotidienne de
la Friche, celle-ci sera déléguée très probablement à :
o une structure collective type association / SCIC pour lesquelles la commune
n’exclue pas d’être partie prenante
o Cette association Mère sera locataire de la commune avec la mission
d’animation, de gestion et de promotion de la Friche
o Cette association Mère mettra à disposition des espaces bâtis plus ou moins
finis et des espaces libres banalisés auprès de ses adhérents ou d’opérateurs
économiques ou sociaux pour qu’il y développent leurs activités
La commune pense que la nature très diverse des activités menées sur le site va très
probablement amener les preneurs à avoir des structures de portage et d’exploitation
diverses – association, SA, SAS, SCIC …
La détermination du mode d’organisation des preneurs – qui restent responsables
individuellement de leur activité constitue l’élément fondamental.
Ce mode d’organisation régit les rapports entre les preneurs en tant qu’individualités
intégrées dans un groupe qui va faire le tiers lieu.
Il est probable que les partenaires s’accordent sur la définition d’une charte au niveau des
principes et des objectifs et sur un règlement intérieur – de gestion de gouvernance au
niveau de la gestion quotidienne, des plannings, de la programmation.
Le temps de réalisation des études architecturales sera le temps ou se mènera en parallèle la
gestation et création de cette organisation et des structures adéquat avec en particulier du
projet de l’association Mère. Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 44 07 juillet 2022
5. Les principes techniques à développer dans le cadre du projet
Les principes techniques s’inscrivent dans trois lignes directrices fondamentales à l’origine
du projet
- Le principe de FRUGALITE
- Le principe de MAINTENANCE SIMPLIFIEE
- Le principe de MODULARITE REVERSIBILITE
En préambule il convient de préciser qu’une première annexe technique portant sur les
objectifs précis poursuivis en matière environnementale à travers le projet et établie par le
BET AMOES à la demande de l’ADEME et de la commune d’Oloron-Sainte Marie est jointe au
présent programme dont elle fait partie intégrante.
Une deuxième annexe consiste dans le diagnostic technique de la charpente et structure
métal constitutive de la Friche réalisée par ECCTA.
Une troisième annexe est constituée par le DIAG amiante ayant servi de support au
désamiantage déjà opéré. Toutefois le désamiantage n’a pas pris en compte de changement
de la couverture et les prestations suivantes n’ont pas été effectuées.
- Traitement de la joue verticale de jonction des deux couvertures des deux nefs
principales,
- Traitement des rives de couverture (côté S et O),
- Traitement de l’étanchéité en bas de couverture par pâte bitumineuse (côté N et E ).
5.1. Application du principe de frugalité
Appliqué au dossier de la Friche, cela revient à dire que :
- La conception devra tenir compte de l’existant sans apporter de modifications
majeure ou mineure à cet existant constituant le clos et couvert (rajout de volumes
extérieurs, modifications de l’enveloppe, création d’appendice). L’identité du lieu,
son histoire, devra continuer d’exister dans son aménagement.
- La conception devra se faire dans l’optique d’une utilisation et optimisation de
l’existant.
- Le partage d’un certain nombre d’équipements et d’espaces devient un objectif qui
permet d’optimiser l’occupation des espaces produits.
- Le maître d’ouvrage accepte que certains espaces – certains pans de mur – certains
sols ne soient pas retraités mais mis en sécurité et aux normes.
- Les volumes sont tous mis hors d’eau et potentiellement hors d’air – par contre le
volume libre intérieur, dans lequel vont venir s’insérer des volumes plus restreints
permettant le déroulement de certaines activités, ne sera ni chauffé, ni rafraichi mais
laissé à l’air ambiant. Toutefois des dispositifs devront être mis en oeuvrepour que
ces volumes libres soient protégés des excès – en particulier en matière de chaleur Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 45 07 juillet 2022
(gestion de la circulation de l’air, disposition adaptées des éléments translucides
d’apport d’éclairage zénithal, brumisation partielle ….).
- La commune a entrepris une démarche de création d’un réseau de chaleur qui
passera le long de la rue Rocgrand. Le raccordement du bâti au réseau de chaleur est
une hypothèse sérieuse, dont les conséquences en matière de réseau intérieur
seront à étudier et valoriser.
Au titre du principe de frugalité, et dans l’inscription de la démarche de promotion des
circuits courts, la commune demande à ce que soient utilisés en priorité les matériaux
comme le bois, en particulier issu des forêts communales d’Oloron-Sainte-Marie, gérées par
l’ONF sur 3 500 ha.
Le mode de mise à disposition des bois par la commune reste à définir (sur pied, coupé en
bord de chemin….).
Des essences comme le chêne, le châtaignier, le pin, le pin pectiné, le douglas, le tulipier, le
thuya peuvent être mis à disposition dans des quantités non négligeables pour des usages
structurels, de cloisonnement ou de mobilier immobilier par destination.
Dans le cadre du principe de frugalité les données suivantes doivent être prises en compte
- L’accès à la lumière naturelle en particulier par les couvertures sur le versant nord –
qui pourront bénéficier d’un éclairage zénithal optimisé – le versant sud devenant
plus l’espace de potentiels panneaux solaires. L’objet est de s’affranchir au maximum
de la lumière artificielle
- Traiter thermiquement l’enveloppe sans modifier substantiellement celle-ci – en
particulier ne pas amener de surpoids sur la charpente au-delà des masses portées
sur l’étude structurelle – Il faudra faire un arbitrage entre
o Panneaux photovoltaïque
o Matériaux translucides plus isolants
o Bac acier avec isolation pour réguler la chaleur d’été
o Traitement du son (réverbération)
- Traitement thermique conforme RT 2020 uniquement sur les volumes bâtis intérieurs
nouvellement créés
- Ventilation naturelle de la Friche et utilisation en été du phénomène de « courant »
d’air d’une fa ade à l’autre ou par convection de manière à évacuer la chaleur
accumulée,
- Adaptation du traitement de l’air au cas par cas selon les activités réalisées dans les
volumes créés (formation, restauration, exposition, atelier…)
- Raccordement au réseau de chaleur urbain pour le chauffage des volumes fermés Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 46 07 juillet 2022
5.2. Application du principe de maintenance simplifiée
La maintenance simplifiée doit permettre de garantir la sécurité de fonctionnement des
installations sur le site, de diminuer le nombre d’interventions correctives et d’anticiper les
pannes en détectant les signes de défaillances. Pour ce faire, l’installation devrons tenir
compte des prérequis suivants :
- Installation des matérielsde manière à ce qu’ils puissent satisfaire plusieurs types
d’activités (polyvalence de matériel – par exemple les installations électriques, la
diffusion du son,…)
- Accrochage du matériel (ex. lumières) sur des rails afin d’adapter de limiter les
manipulations lors des réglages ou en applique – mais à des hauteurs accessibles par
des échelles sans voir besoin de nacelle,
- Les installations nécessaires pour l’espace scénique (lumière et sonorisation) seront
fixe mais réglables afin de limiter les interventions techniques.
Les revêtements de sol comprennent trois natures de produits qui doivent être adaptés à
leur usage :
- Les sols banalisés des espaces libres, ouverts assimilés à des espaces publics – que
l’on peut entretenir avec du matériel de voirie – c’est en particulier le sol du pôle
« initiatives »
- Les sols des espaces fermés situés aux RDC prioritairement pour lesquels le passage
sera plus important et l’usure potentiellement prématurée (restauration, atelier de
réparation), voire les espaces de formation assimilés ateliers.
- Les sols des espaces de formation ou tertiaires moins soumis au passage
Les parties verticales des parois de la Friche – devront être traitées au minimum de manière
à laisser l’aspect historique et tiers lieu s’exprimer, et minimiser ainsi les questions de
l’entretien et de la maintenance.
Les moyens d’éclairage devront être harmonisés et simplifiés.
5.3. Application du principe de modularité et de réversibilité
Une construction réversible est un bâtiment, conçu pour servir plusieurs usages sur toute sa
durée de vie sans démolition. En privilégiant une conception « universelle » : soit un grand
plateau, des espaces le plus ouverts possibles, une ossature solide, doublée d'un second
œuvre (les murs et les parois) plus léger permet cette modularité.
Ainsi, la Friche pourra s’adapter dans le temps au nouveau besoin et enjeux de son territoire.
Pour ce faire, le principe de modularité et de réversibilité doit être pensé dès la conception
du projet :
- Les premiers défis sont relatifs aux normes. Hauteur sous plafond, issues de secours,
installations de gaines techniques adaptées aux différentes destinations des espaces. Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 47 07 juillet 2022
- Les seconds concernent l’architecture : pour construire la Friche de l’intérieur,il faut
la penser structurellement évolutive et modulables dès la conception, pour les
nouvelles surfaces créées. Concrètement, un espace réversible propose de grands
plateaux multifonctionnels, sans obstacle. Ainsi, les espaces réversibles devront
bannir tout mur de refend.
o Faciliter l’investissement des lieux par de nouveaux porteurs de projet.
o Faire évoluer les activités dans le temps.
o Permettre aux diverses activités qui se conjugue dans un même espace de de
s’installer correctement.
Il nous semble que la réalisation sur la base de trames répétitives – recoupées par des
cloisons et avec des structures bois permet cette modularité – qui n’est pas quotidienne (ce
n’est pas l’objet sauf pour des espaces très précis).
Cette modularité impérative marque bien la prise en compte du caractère éminemment
évolutif des activités, des pratiques et des besoins portés par les occupants et par le public
qui va fréquenter la Friche. Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 48 07 juillet 2022
6. Les données techniques des espaces
Le présent chapitre est consacré à la fourniture de fiches techniques par entités et espaces
de programmation.
L’incertitude ou le flou de certains paramètres est attaché à la difficulté à assoir
définitivement des usages dans les espaces, le programme étant aussi le fruit d’une co-
construction.
RESTAURANT – G1 RDC
Descriptif 160 m²
Le restaurant est un lieu proposant des services de restauration de type brasserie ou continue. Ce lieu est composé des sous-espaces suivants :
- Cuisine : 30 m²
- Stockage : 15 m²
- Sanitaires : 12 m²
- Salle de restauration : 50m²
- Terrasse intérieur : 30 m²
Deux espaces peuvent être identifiés : les espaces fermés (cloisonné) et ouvert (non cloisonné). L’espace restaurant est fourni hors d’eau et hors d’air avec cloisonnement intérieur en attente des réseaux / équipements.
Les équipements et aménagements secondaires seront réalisés par les preneurs de l’exploitation. Contraintes d’usages
Nombre d’occupants 5 personnes pour le
fonctionnement
Eclairage naturel Selon positionnement apporté
par la façade en second jour de
la friche
Hauteur 2,50 m Température hiver 20°C +/- 2°C Capacité d’accueil 35 clients en simultané Température été Max 26°C Contrôle d’accès Clé Accessibilité A tous sauf cuisine et stockage pour le public.
Accès indépendant par les
cuisines et le stockage pour le
personnel.
Performances architecturales
Revêtement mur Selon le choix de
l’exploitant
Nature plafonds Selon le choix de l’exploitant
Revêtement sol Sur sol brut fournis par le
MOge
Performances techniques
Isolation phonique Oui Traitement de l’air Extraction d’air (selon réglementation)
Isolation thermique Oui constitué par un
complexe bois et isolant
biosourcé
Niveau d’éclairage Selon réglementation
à traiter par le preneur
Alimentations - fluides
Eau chaude et eau froide Raccordé mais réseau
traité par le preneur
Electricité Raccordé mais ouverture du
mais réseau traité par le preneur
Equipements
Mobilier et équipements non compris (à la charge du preneur). Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 49 07 juillet 2022 Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 50 07 juillet 2022
KIOSQUES DE RESTAURATION – G2 RDC
Les kiosques auront un emplacement défini par le MOge, leur réalisation effective sera laissée à la charge des titulaires de l’exploitation qui devront en faire valider l’image et la réalisation par le MOge.
Descriptif 150 m²
Les 2 kiosques de restauration sont des lieux fermés au public. L’activité qu’ils abritent peut être éphémère ou bien pérenne selon le choix de l’exploitant et le rythme de fonctionnement de la friche.
Deux espaces sont distinguables :
- L’espace fermé de 30 m² (comprenant une zone de préparation, stockage, vente et lavage) qui est l’espace approprié par l’exploitant.
- L’espace autour du kiosque d’environ 100m² ayant une fonction de terrasse occupé par des chaises et des tables installées et maintenues par l’exploitant (et sous sa responsabilité).
Contraintes d’usages
Nombre d’occupants Selon exploitant de 1 à 3
personnels
Eclairage naturel Selon positionnement dans
l’espace public de la friche
Capacité d’accueil 0 Température hiver Sans objet Hauteur Selon l’architecture (2,5m
min)
Température été Sans objet
Contrôle d’accès Clé Accessibilité Fermé au public (sauf terrasse) Performances architecturales
Revêtement mur Intérieur lessivable
complique avec les
normes sanitaires de la
confection alimentaire
Nature plafonds Sans objet
Revêtement sol Sol souple ou carrelage
Performances techniques
Isolation phonique Non Traitement de l’air Oui hotte alimentaire avec filtre Isolation thermique Non Niveau d’éclairage Selon réglementation (400 lux environ)
Alimentations - fluides
Eau chaude et eau froide Oui sur réseau public
implanté dans la friche
Electricité Oui sur réseau public implanté
dans la friche
Autre
Equipements
Mobilier et équipements non compris. Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 51 07 juillet 2022
ESPACE SCENIQUE– G3 RDC
Descriptif 230 m² dans sa globalité L’espace scénique et le lieu dédié aux prestations artistiques (de toute nature). Ce dernier ouvert sur la Friche à la possibilité d’être séparé temporairement grâce à une cloison amovible.
Cet espace n’a pas l’ambition d’être une salle de spectacle mais de créer un espace scénique acceptable dans ses performances en mesure de recevoir des spectacles simples.
Il est composé des éléments suivants :
- L’espace fermé privatif :
o Une loge de 15m²,
o Des sanitaires professionnels rattachés à la loge d’environ 12 m²,
o Un espace de stockage de 40 m²
- L’espace ouvert donnant sur l’intérieur de la Friche :
o Scène modulable avec une base de 4x4 m,
o Un espace libre approprié pour le spectacle de 120 m² (également utilisable pour d’autre fonction lorsque qu’il n’est pas utilisé pour l’espace scénique).
Cet espace est réalisé et équipé par la commune (fini). L’espace ouvert devra pouvoir être isolé visuellement du reste de la Friche le temps des représentations et concert selon leur nature et organisation.
ESPACE SCENIQUE (FERME) – G3-1 1LOGE
Descriptif 15 m²
Espace réservé aux artistes. Cet espace comprend :
o table et miroir pour la préparation des artistes,
o Vestiaires,
o Douche,
o Coin de repos.
Cet espace est réalisé et équipé par la commune (fini).
Contraintes d’usages
Nombre d’occupants Variable de 1 à 4 personnes par
loge
Eclairage naturel Selon positionnement
Capacité d’accueil - Température hiver 20°C +/- 2°C Hauteur 2,50 m Température été Max 26°C Contrôle d’accès Clé Accessibilité Réservé aux artistes Performances architecturales
Revêtement mur Mur lessivable et faïence douche Nature plafonds Faux plafond Revêtement sol Sol souple
Performances techniques
Isolation phonique Oui Traitement de l’air Oui Isolation thermique Oui Niveau d’éclairage 250 lux et 400lux sur l’espace de préparation
Alimentations - fluides
Eau chaude et eau froide Oui Electricité Oui – Autre
Equipements
Table, miroir, douche, lavabo, armoire de rangement, fauteuils Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 52 07 juillet 2022
ESPACE SCENIQUE (FERME)– G3-2 SANITAIRES PROFESSIONELS
Descriptif 12 m² 1 sanitaire homme,
1 sanitaire femme,
Chaque sanitaire disposera d’un lavabo. Cet espace est réalisé et équipé par la commune (fini). Contraintes d’usages
Nombre d’occupants Variable Eclairage naturel Non Capacité d’accueil Température hiver 20°C +/- 2°C Hauteur 2,50 m Température été Max 26°C Contrôle d’accès Clé Accessibilité Réservé aux artistes Performances architecturales
Revêtement mur Peinture lessivable Nature plafonds Faux plafond Revêtement sol carrelage
Performances techniques
Isolation phonique Non Traitement de l’air Oui (VMC) Isolation thermique Oui Niveau d’éclairage 300 lux Alimentations - fluides
Eau chaude et eau froide Oui Electricité Oui Autre
Equipements
WC, lavabo, poste serviette, dévidoir papier hygiénique, balayette
ESPACE SCENIQUE (FERME) – G3-3 ESPACE DE STOCKAGE
Descriptif 40 m²
Espace dédié pour entreposer du matériel dédié au spectacle.
Cet espace est réalisé et équipé par la commune (fini).
Contraintes d’usages
Nombre d’occupants Sans objet Eclairage naturel Non Capacité d’accueil Sans objet Température hiver Sans objet Hauteur 3m Température été Sans objet Contrôle d’accès Clé Accessibilité Réservé aux artiste et gestionnaire Performances architecturales
Revêtement mur brut Nature plafonds Sans objet Revêtement sol brut
Performances techniques
Isolation phonique Non Traitement de l’air Extraction d’air Isolation thermique Non Niveau d’éclairage 250 lux Alimentations - fluides
Eau chaude et eau froide Sans objet Electricité Oui Autre
Equipements Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 53 07 juillet 2022
ESPACE SCENIQUE (OUVERT) – G3-4 SCENE
Descriptif 4x4 m Scène modulable par des éléments assemblables pour atteindre min 15 m² et 30 m² max. Dont 15m² fixe (à demeure).
La hauteur de la scène par rapport au public doit être de 1m.
Les éléments non utilisé seront stocké dans l’espace de stockage.
Cet espace est réalisé et équipé par la commune (fini).
Contraintes d’usages
Nombre d’occupants Variable Eclairage naturel Selon positionnement Capacité d’accueil Sans objet Température hiver Température ambiante de la Friche
Hauteur Hauteur libre de minimum 4m Température été Température ambiante de la Friche
Contrôle d’accès Sans objet Accessibilité Réservé selon autorisation du gestionnaire
Performances architecturales
Revêtement mur Sans objet Nature plafonds Sans objet Revêtement sol Scène bois selon la
réglementaire
Performances techniques
Isolation phonique Traitement acoustique des
parois et du plafond
Traitement de l’air Non
Isolation thermique Non Niveau d’éclairage Accroche permanent de projecteurs sur l’avant-scène et
sur l’arrière scène.
Alimentations - fluides
Eau chaude et eau froide Sans objet Electricité Oui pour diffusion lumière et son Autre
Equipements
Prévoir liaison entre la régie et le matériel de sonorisation et l’éclairage. Selon positionnement, prévoir un système d’accroche pour les haut-parleurs ou la lumière. Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 54 07 juillet 2022
ESPACE SCENIQUE (OUVERT) – G3-5 ESPACE LIBRE
Descriptif 120 m²
Espace banalisé pour accueillir le public dans la Friche (face à la scène) durant les représentations. L’espace peut- être délimité par un système à définir créant une pièce de 120 m² en mesure d’accueillir 80 personnes assises. Dans sa plus grande extinction et sans séparation l’espace dédié aux concerts peut aller jusqu’à 200m² (soit 200 personnes debout).
Cet espace fait partie intégrante des espaces libre de la Friche. Il n’est pas sanctuarisé en dehors de la tenue de manifestation. Il devient alors appropriable pour d’autres usages.
Contraintes d’usages
Nombre d’occupants - Eclairage naturel Selon positionnement Capacité d’accueil Variable de 80 à 200
personnes
Température hiver Température ambiante de la Friche
Hauteur Selon positionnement
(minimum 5m)
Température été Température ambiante de la Friche
Contrôle d’accès Libre selon les manifestations Accessibilité Libre selon les manifestations Performances architecturales
Revêtement mur Brut à voir pour
cloisonnement amovible
Nature plafonds Traitement acoustique minimal
Revêtement sol Brut (dalle de la Friche)
Performances techniques
Isolation phonique Non Traitement de l’air Non Isolation thermique Non Niveau d’éclairage 250 lux Alimentations - fluides
Eau chaude et eau
froide
Non Electricité Oui
Autre
Equipements
Chaises (80) rangé dans le stockage ou tribune amovible de 80 (sous forme de gradin) place rangé en fond de Friche. Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 55 07 juillet 2022 Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 56 07 juillet 2022
CO-WORKING – E1 R+1
Descriptif 20 m²
Le coworking correspond à un espace de travail ouvert à tous. Ce dernier se veut modeste afin de ne pas impacter les activités de même nature du territoire.
Cet espace est réalisé et équipé par la commune (fini).
En lien avec le Fab-Lab et l’espace bricolage/ réparation car complémentaire.
Contraintes d’usages
- Eclairage naturel De préférence Capacité d’accueil 7 Température hiver 20°C +/- 2°C Hauteur 2,50 m Température été Max 26°C Contrôle d’accès Accessibilité A tous sur information du gestionnaire
Performances architecturales
Revêtement mur A définir, finition peinture Nature plafonds Sans objet Revêtement sol Sol souple ou plancher bois
Performances techniques
Isolation phonique Oui Traitement de l’air Selon règlementation Isolation thermique Oui Niveau d’éclairage 300 lux Alimentations - fluides
Eau chaude et eau
froide
Non Electricité Oui
Autre connexion internet
Equipements
5 postes de travail comprenant chacun comprendra 4 prises de courant – 2 RJ 45, 2 postes informatiques, baie de brassage (mobilier fourni par la collectivité). Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 57 07 juillet 2022
Echoppes– E2 RDC
Descriptif 80 m²
Les 4échoppes sont des espaces destinés à un usage éphémère au profit d’artisans d’art ou d’artisans créatifs du territoire.
Ils ont un rôle de vitrine pour les artisans qui peuvent exposer, vendre, proposer des animations voir des formations.
Une pièce unique de 20 m² comprenant :
- Un coin eau avec un évier et petit plan de travail,
- Un plan de travail de 3 ml avec rangement et éclairage dessus,
- L’isolation – le traitement acoustique – le chauffage – un point RJ 45 et prises pour matériel.
Cet espace est réalisé et équipé par la commune, l’agencement et la décoration sont à la charge de chacun des preneurs successifs.
Contraintes d’usages
Nombre d’occupants 1 en simultané Eclairage naturel Selon positionnement
Capacité d’accueil 3 à 5 Température hiver 20°C +/- 2°C
Hauteur 2,50 m Température été Max 26°C
Contrôle d’accès Clé Accessibilité Direct depuis l’espace
commun de la Friche
Performances architecturales
Revêtement mur Brut ou finition peinture Nature plafonds Sans objet
Revêtement sol Sol brut ou plancher bois
Performances techniques
Isolation phonique Oui Traitement de l’air Oui, extraction efficace du
fait de l’usage des lieux
comme ateliers par les
artisans
Isolation thermique Oui Niveau d’éclairage 300 lux Alimentations - fluides
Eau chaude et eau froide Oui Electricité Oui
Autre Courant faible Prises RJ45 et réseau internet
Equipements
Paillasse de travail avec rangement et éclairage, placard de stockage, vitrine et étagères. Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 58 07 juillet 2022
FAB-LAB– E3 R+1
Descriptif 60 m²
Il est lieu d’apprentissage, d’expérimentation, de transfert, de conseil, de collaboration dans l’idéal. Il peut être aussi un lieu de formation à part entière à certains moments.
En lien avec l’espace de coworking et l’espace bricolage/ réparation car complémentaire.
Cet espace est réalisé et équipé par la commune (fini).
Il fait l’objet d’une gestion et animation par un personnel dédié.
Contraintes d’usages
Nombre d’occupants - Eclairage naturel Selon positionnement Capacité d’accueil De 4 à 12 Température hiver 20°C +/- 2°C Hauteur 2,50 m Température été Max 26°C Contrôle d’accès Clé Accessibilité A tous selon horaire et information gestionnaire
Performances architecturales
Revêtement mur Brut ou finition peinture Nature plafonds Plafond acoustique Revêtement sol Plancher bois ou sol souple
Performances techniques
Isolation phonique Oui Traitement de l’air Selon règlementation Isolation thermique Oui Niveau d’éclairage Selon réglementation (400 lux environ)
Alimentations - fluides
Eau chaude et eau froide Oui Electricité Oui Autre Courant faible Prise RJ45 et réseau internet Equipements
Matériel de perçage, découpe laser, polissage, assemblage, tables de travail, imprimante 3D, découpeuse à vinyle. Fournisseur à définir. Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 59 07 juillet 2022
SALLES DE REUNIONS– E4 R+1
Descriptif 90 m²
Les 2 salles de réunions sont des lieux à l’écart du bruit et devront être modulable (à l’aide d’une cloison amovible) afin de s’adapter au mieux aux besoins de ses utilisateurs. L’espace se décompose de la manière suivante :
- Une salle de 20m² pour une jauge de 6 à 10 personnes,
- Une salle de 70m² pour une jauge de 30 à 35 personnes.
Cet espace est réalisé et équipé par la commune (fini).
Contraintes d’usages
Nombre d’occupants Variable Eclairage naturel Selon positionnement Capacité d’accueil 6 à 45 Température hiver 20°C +/- 2°C Hauteur 2,50 m Température été Max 26°C Contrôle d’accès Clé Accessibilité Sur réservation Performances architecturales
Revêtement mur Finition peinture Nature plafonds Plafond acoustique Revêtement sol Sol souple ou plancher bois
Performances techniques
Isolation phonique Oui Traitement de l’air Selon réglementation Isolation thermique Oui Niveau d’éclairage 300 lux Alimentations - fluides
Eau chaude et eau froide Non Electricité Oui Autre Courant faible Connexion internet, réseau périphérique
Equipements
Matériel nécessaire au déroulement d’une réunion (écran, tableau, projeteur, enceinte, etc.). Fournisseur à définir. Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 60 07 juillet 2022
SALLES DE FORMATIONS– E5 RDC
Descriptif 130 m²
Cet espace se veut convertible. Effectivement, il pourra accueillir des formations théoriques (plutôt tertiaire) comme techniques (plutôt production).
Les espaces de formations sont des espaces qui peuvent générer du bruit c’est pourquoi une attention particulière sera porté à l’isolation phonique des lieux. Les salles de formations, composées de 2 salles avec une cloison amovible, positionnées au RDC préférentiellement sont organisé de la sorte : - Salle 1 : 30m² en capacité d’accueillir 10 personnes,
- Salle 2 : 150m² capacité d’accueillir 30 personnes,
Les stagiaires formés pourront utilisés des ateliers portatifs techniques. Ces ateliers génèrent un besoin en électricité avec protection et besoin éventuel d’extraire l’air au-dessus du poste de travail.
Cet espace est réalisé et équipé par la commune (fini).
Contraintes d’usages
Nombre d’occupants Variable Eclairage naturel Selon positionnement Capacité d’accueil 6 à 30 Température hiver 20°C +/- 2°C Hauteur 2,50 m Température été Max 26°C Contrôle d’accès Clé Accessibilité Sur réservation Performances architecturales
Revêtement mur Finition peinture Nature plafonds Plafond acoustique Revêtement sol Sol souple (C3 à C4)
Performances techniques
Isolation phonique Oui Traitement de l’air Oui, réseau d’extraction d’air pour poste de travail avec peinture ou solvant
Isolation thermique Oui Niveau d’éclairage Selon réglementation (400 lux environ)
Alimentations - fluides
Eau chaude et eau froide Oui Electricité Oui, deux postes de travail complet (4 pc RJ45), une trentaine de prises
périphériques
Autre Courant faible Connexion internet Equipements
Equipement nécessaire à la formation théorique et à l’aménagement d’un plateau technique (dont rétroprojecteur, sonorisation, poste informatiques, etc.) Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 61 07 juillet 2022
ESAPCE BRICOLAGE/REPARATION– E6 RDC
Descriptif 40 m²
L’objectif est de transmettre des savoirs et des connaissances à ceux qui le souhaitent dans un esprit de convivialité. Les participants, pourront alors découvrir des pratiques manuelles plus ou moins techniques. Cet espace sera animé par une association. Il comprendra :
- Un point ateliers mécaniques,
- Un point atelier électricité,
- Un point atelier menuiserie,
- Un espace d’exposition et de vente,
- Un espace de stockage de pièce et matériel.
En lien avec le Fab-Lab et l’espace de coworking car complémentaire.
Cet espace est réalisé et équipé par la commune (fini).
Contraintes d’usages
Nombre d’occupants Variable Eclairage naturel Selon positionnement Capacité d’accueil 10 Température hiver 20°C +/- 2°C Hauteur 3m Température été Max 26°C Contrôle d’accès Clé Accessibilité A tous selon la disponibilité des occupants
Performances architecturales
Revêtement mur Brut ou finition peinture sur
toile de verre
Nature plafonds Sans objet
Revêtement sol Sol brut avec traitement
anti poussière
Performances techniques
Isolation phonique Oui Traitement de l’air Oui selon réglementation Isolation thermique Oui Niveau d’éclairage 400 lux Alimentations - fluides
Eau chaude et eau froide Oui Electricité Oui Autre Courant faible Réseau internet Equipements
Lavabo et paillasses de travail. Mobilier fourni par l’exploitant. Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 62 07 juillet 2022
ESPACE D’INITIATIVE– I1 RDC
Descriptif 400 m²
Cet ensemble a pour objectif d’assembler des activités qui se succèdent sur un même lieu banalisé qui se voit occupé différemment dans le temps, à l’exemple d’exposition.
La définition des activités qui s’y déroulent est laissée à la libre appréciation et initiative des associations et partenaires locaux. Ces évènements sont appelés à générer leur propre organisation et mise en place de matériel, mobilier ou équipement adapté à l’activité qui doit se dérouler et fourni par les organisateurs. C’est pourquoi aucune installation ne devra être fixée sur le sol, si ce n’est un ensemble de 6 blocs de prises foraines rétractables avec alimentation électrique et eau.
Des points d’ancrage de poteau ou supports verticaux peuvent être demandé à intervalle régulier dans le sol.
Il est possible de distinguer deux sous espace :
- Le rue qui travers ce lieux de la porte avenue Sadi Carnot et la porte rue Rocgrand, - L’espace libre et modulable,
Contraintes d’usages
Nombre d’occupants Variable Eclairage naturel Oui Capacité d’accueil Maximum 200 personnes Température hiver Température ambiante de la Friche
Hauteur Hauteur libre sous fermes Température été Température ambiante de la Friche
Contrôle d’accès Libre Accessibilité A tous Performances architecturales
Revêtement mur Brut existant Nature plafonds Sans objet Revêtement sol Brut existant à conforter
Performances techniques
Traitement phonique Oui pour piéger le son et
diminuer l’effet de
réverbération du son
Traitement de l’air Selon règlementation
Isolation thermique Non Niveau d’éclairage 250 lux en tout point par accrochage sur charpente ou
mural
Alimentations - fluides
Eau chaude et eau froide Oui Electricité Oui (cf. blocs prises foraines) Autre
Equipements
- Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 63 07 juillet 2022
ESPACE D’INITIATIVE– I1-1 ESPACE DE STOCKAGE
Descriptif 40 m²
Espace dédié pour entreposer du matériel avec fermeture à porte métallique. Cet espace est réalisé et équipé par la commune (fini).
Contraintes d’usages
Nombre d’occupants Sans objet Eclairage naturel Non Capacité d’accueil Sans objet Température hiver Sans objet Hauteur 3m Température été Sans objet Contrôle d’accès Clé Accessibilité Réservé aux artiste et gestionnaire Performances architecturales
Revêtement mur brut Nature plafonds Sans objet Revêtement sol brut
Performances techniques
Isolation phonique Non Traitement de l’air Extraction d’air Isolation thermique Non Niveau d’éclairage 250 lux Alimentations - fluides
Eau chaude et eau froide Sans objet Electricité Oui Autre
Equipements
-
ESPACE D’INITIATIVE– I1-2 SANITAIRES
Descriptif 12 m²
1 sanitaire homme,
1 sanitaire femme,
Chaque sanitaire disposera d’un lavabo. Cet espace est réalisé et équipé par la commune (fini).
Contraintes d’usage
Nombre d’occupants Variable Eclairage naturel Non Capacité d’accueil Température hiver 20°C +/- 2°C Hauteur 2,50 m Température été Max 26°C Contrôle d’accès Clé Accessibilité Réservé aux artistes Performance architecturales
Revêtement mur Faïence Nature plafonds Faux plafond Revêtement sol Carrelage
Performance technique
Isolation phonique Non Traitement de l’air Oui (VMC) Isolation thermique Oui Niveau d’éclairage 300 lux Alimentations - fluides
Eau chaude et eau froide Oui Electricité Oui Autre
Equipements
WC, lavabo, poste serviette, dévidoir papier hygiénique, balayette Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 64 07 juillet 2022
ESPACE D’INITIATIVE– I2 Culture urbaine
Descriptif 200 à 250 m²
Espace dédiés aux pratiques culturelles, artistiques et sportives issues de l'espace urbain. Cette définition est suffisamment large pour y trouver à la fois de la danse, de la musique, du sport, du street art... mais aussi un style de vie.
- Un espace de pratique sportive dont le skateboard
- Un espace d’expression (street art, dance, etc.)
- Un espace de stockage de 20 m²
Contraintes d’usage
Nombre d’occupants Variable Eclairage naturel Non Capacité d’accueil Température hiver Température ambiante Hauteur - Température été Température ambiante Contrôle d’accès Clé Accessibilité Accès selon accord de l’association
Performance architecturales
Revêtement mur Brut Nature plafonds Sans objet Revêtement sol Brut
Performance technique
Isolation phonique Oui Traitement de l’air - Isolation thermique Non Niveau d’éclairage 300 lux Alimentations - fluides
Eau chaude et eau froide Non Electricité Oui Autre
Equipements
- Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 65 07 juillet 2022
7. Le planning et budget
Le maître d’ouvrage s »est donné le planning suivant qui est issu de trois contraintes
- Respecter les engagements de réalisation et leur temporalité attachée aux
financementx divers dont le Fonds Friche
- Tenir compte de la nécessaire construction de projet et d’organisation
administrative- économique et contractuelle à établir avec les preneurs
- Répondre dans un laps de temps maîtrisé et raisonnable aux espoirs et envies
suscitées par le mode de travail concertatif établi avec la population d’Oloron-
Sainte-Marie
De ce fait le planning est le suivant
Planning Prévisionnel – Friche - 02/09/22
Tâche Mois Oloron Sainte-Marie – Réhabilitation de la Friche – Programmation SEPA 66 07 juillet 2022
Le budget affecté par le maître d’ouvrage à la réalisation des travaux est de 2 200 000 € HT
- Parvis et VRD
- Reprise et confortement du clos et couvert
- Réalisation des espaces fermés intérieurs
- Traitement des espaces couverts intérieurs et équipements associés
Ce budget est contraint dans les limites de financements obtenus, dans les capacités
financières de la commune d’Oloron-Sainte-Marie mais aussi dans la forte intention de la
collectivité de mener ce projet dans une perspective de sobriété – c’est-à-dire adapter le
projet à son juste usage – avec une économie de moyens.
Remise du programme bâtiment 30/08/2022
Consultation M œuvre avec remise de
prestations 29/09/22 à 13/01/23
Choix M œuvre 31/01/23
Esquisse achevée 28/02/23
APS Du 15/03/23 au 30/04/23
APD 15/05/23 au 15/07/23
Dépôt PC 30/07/23
PRO / DCE 01/09/23 à 15/11/23
Consultation entreprises 01/12/23 à 15/01/24
Obtention PC (4 mois / 5 régle.)
Purge PC (2 mois)
30/11/23
30/01/24
Début Travaux (12 mois envisagés) yc
préparation 01/03/2024
Réception du bâtiment 28/02/2025
Levée des réserves 15/03/2025
Visite sécurité et conformité 30/03/25
Mise en Exploitation 31/03/2025