PLU - Rapport de présentation - Rapport

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PLU - Rapport de présentation - Rapport Document publié le Jeudi 16 mai 2024 par la commune de Durrenbach. Lien du pdf (PLU - Rapport de présentation - Rapport)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Environnement, DEPARTEMENT

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Décembre

2013

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D'ARCHITECTURE

3,

AVENUE

DE

LA

LIBERTE

67000

STRASBOURG PLU APPROUVE DECEMBRE 2013

PREAMBULE.................................................................................................................................................................................................................... 4

LE CONTEXTE REGLEMENTAIRE ........................................................................................................................................................................................ 4

LA COMMUNE DANS SON CONTEXTE GENERAL................................................................................................................................................................. 7

PARTIE 1 : L’ANALYSE DE L’ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT..................................................................................................................................... 11

LE RELIEF ......................................................................................................................................................................................................................... 11

LA NATURE DES SOLS ET SOUS-SOLS, COURS D’EAU..................................................................................................................................................................... 11

LE CLIMAT ....................................................................................................................................................................................................................... 15

L’OCCUPATION DU TERRITOIRE.............................................................................................................................................................................................. 17

LE RESEAU VIAIRE .......................................................................................................................................................................................................... 19

LE PAYSAGE ..................................................................................................................................................................................................................... 21

LES MILIEUX NATURELS ....................................................................................................................................................................................................... 27

LES POLLUTIONS ET NUISANCES ............................................................................................................................................................................................. 40

LA GESTION DES RESSOURCES NATURELLES ............................................................................................................................................................................... 43

LES RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES ........................................................................................................................................................................... 45

LES PERSPECTIVES D'EVOLUTION............................................................................................................................................................................................ 50

L’ANALYSE URBAINE ........................................................................................................................................................................................................... 53

LA CONSOMMATION D'ESPACE ............................................................................................................................................................................................. 72

PARTIE 2 : LE DIAGNOSTIC TERRITORIAL ........................................................................................................................................................................ 73

L’ANALYSE SOCIO-ECONOMIQUE ........................................................................................................................................................................................... 73

LES PERSPECTIVES D'EVOLUTION............................................................................................................................................................................................ 89

PARTIE 3 : LES CHOIX D’AMENAGEMENT RETENUS : LE PADD ET LES DISPOSITIONS DU PLU ........................................................................................... 90

LES CHOIX RETENUS POUR L’ELABORATION DU PROJET D’AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLES ............................................................................................ 90

LES CHOIX RETENUS POUR L’ELABORATION DE L’ORIENTATION D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION ............................................................................................. 99

LES CHOIX RETENUS POUR LA DELIMITATION ET LA REGLEMENTATION DES ZONES DU PLU ................................................................................................................... 100 PLU APPROUVE DECEMBRE 2013

PARTIE 4 :L’ARTICULATION DU PLAN AVEC LES AUTRES DOCUMENTS D’URBANISME ................................................................................................... 116

LE SCHEMA DE COHERENCE TERRITORIALE DE L’ALSACE DU NORD ................................................................................................................................................. 117

LE SCHEMA DIRECTEUR D’AMENAGEMENT ET DES GESTION DES EAUX ........................................................................................................................................... 121

LE PLAN REGIONAL DE L'AGRICULTURE DURABLE ..................................................................................................................................................................... 122

LE PLAN DEPARTEMENTAL POUR L'ELIMINATION DES DECHETS MENAGERS ET ASSIMILES. ................................................................................................................... 123

LE SCHEMA DEPARTEMENTAL DES CARRIERES ......................................................................................................................................................................... 124

LE SCHEMA DEPARTEMENTAL D'ACCUEIL DES GENS DU VOYAGE .................................................................................................................................................. 124

LE SCHEMA REGIONAL DU CLIMAT DE L'AIR ET DE L'ENERGIE ....................................................................................................................................................... 124

LE PLAN PLURIANNUEL REGIONAL DE DEVELOPPEMENT FORESTIER. .............................................................................................................................................. 126

PARTIE 5 : L’ANALYSE DES INCIDENCES PREVISIBLES DE LA MISE EN ŒUVRE DU PLAN SUR L’ENVIRONNEMENT ............................................................ 127

LES OBJECTIFS DE CONSERVATION ET ACTIONS ET MOYENS A METTRE EN ŒUVRE DANS LE CADRE DU DOCUMENT D’OBJECTIFS DU SITE NATURA 2000 ...................................... 127

L'ANALYSE DES INCIDENCES NOTABLES PREVISIBLES DE LA MISE EN ŒUVRE DU PLAN SUR L’ENVIRONNEMENT ......................................................................................... 131

EVALUATION DU DOCUMENT D'URBANISME AU REGARD DES ENJEUX DE NATURA 2000 A L'ECHELLE DE LA COMMUNE ............................................................................. 137

EVALUATION DU DOCUMENT D'URBANISME AU REGARD DES ENJEUX DE NATURA 2000 A L'ECHELLE DU SITE NATURA 2000 ...................................................................... 139

PARTIE 6: LE RESUME NON TECHNIQUE ....................................................................................................................................................................... 143

L'ETAT INITIAL DE L'ENVIRONNEMENT .................................................................................................................................................................................. 143

LES PRINCIPAUX ENJEUX ENVIRONNEMENTAUX ....................................................................................................................................................................... 143

LA METHODE D'EVALUATION ............................................................................................................................................................................................. 144

PARTIE 7: L’EXPOSE DES MOTIFS DES CHANGEMENTS APPORTES ................................................................................................................................. 145

UNE EVOLUTION DE LA NATURE DU DOCUMENT ...................................................................................................................................................................... 145

L'EVOLUTION DU ZONAGE ................................................................................................................................................................................................. 145

PLU APPROUVE DECEMBRE 2013

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PLU APPROUVE DECEMBRE 2013

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Le ban communal de DURRENBACH est situé à 11 km au Nord-Ouest de HAGUENAU, à 5,5 km au Sud-Est de WOERTH, à 10 km au Sud-Est de

REICHSHOFFEN, à 13 km au Sud-Ouest de SOULTZ SOUS FORETS et à environ 44 km au Nord de STRASBOURG.

Le ban communal d’une superficie de 530 hectares est bordé par les communes de :

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Le ban communal est traversé par trois routes départementales (R.D. 86, R.D. 286, RD 27).

DURRENBACH se situe à quelques kilomètres d’un axe départemental structurant du Nord du Bas-Rhin : la R.D. 263 reliant HAGUENAU à

WISSEMBOURG.

Les gares ferroviaires les plus proches sont celles de WALBOURG située à environ 2,5 km, de REICHSHOFFEN à 10 km et de HAGUENAU à 11 km.

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DURRENBACH est située dans l'Arrondissement de WISSEMBOURG, le Canton de WOERTH "% -" .>$ #" --$" # *#, --" 7&% .*%&" #

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1.Vue sur l'entrée est du village en venant de WALBOURG (R.D. 86). Perception globale du village accentuée par la haie bordant le côté gauche de la route. L'entrée de ville apparaît cependant désorganisée.

2.Vue sur le petit vallon humide à l'extrémité est du ban.Le bâti de la Grand'rue, camouflé par les vergers, est peu perçu.

PLU APPROUVE DECEMBRE 2013 3.Vue sur la ceinture de vergers en bordure nord du village, une casse-automobile dégrade le paysage.

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4.Vue vers le nord sur le cortège végétale du Biberbach, un talus en remblai borde la zone sportive.

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5.Vue depuis la rue des Champs. Les arbres fruitiers filtrent les vues sur l'arrière du bâti.

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6.Vue sur l'entrée du village en venant d'HEGENEY. Le chemin rural est bordé par des maïs qui canalisent la vue sur le bourg.

PLU APPROUVE DECEMBRE 2013

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Terres arables

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—— Limite communale

Les zones humides sont des milleux de

transition entre terre et esu, Elles

consthuent des éspaces très riches our

le plan de la biodiversité, Elles favorisent

la régulation des crues, des étiogers, de ka

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constituent une importante valeur

culturelle et touristique.

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Le Crue de mai 1970

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Source : D.D.A.F. du Bas-Rhin

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11.Bâtiments provenant de l'ancienne 12.Grand' rue 13.Insertion récente dans la grand' rue

exploitation pétrolifère (entrée nord-ouest)

14.Extension le long de la rue principale au sud 15.Extension le long de la rue principale au nord 16.Rue des vergers

du noyau ancien du noyau ancien

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17. Lotissement secteur Neubrunnen 18.Rue des joncquilles 19.Rue des lilas

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26.Le bureau de poste 27.Le centre de première intervention 28.Le presbytère

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33.Zone d'activité nord 34.Zone d'activité nord

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Maîtriser le développement urbain et l'organiser de façon progressive

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Maîtriser la mutation du noyau ancien

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Veiller à intégrer les nouvelles extensions urbaines dans le réseau viaire

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Favoriser la mixité urbaine

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Maintenir une trame verte dans le village :

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Préserver les terres agricoles :

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Assurer une gestion des ressources en eau :

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Permettre un parcours résidentiel varié et complet dans la commune :

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Encourager des modes de déplacements alternatifs à l’automobile et création de nouvelles liaisons sécurisées dans le tissu urbain :

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Participer à une réflexion intercommunale sur les déplacements

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Maintenir un bon niveau d'accès aux communications numériques

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Favoriser le développement de commerces et services de proximité :

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Permettre le développement et l’accueil d’entreprises :

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Permettre le développement des activités agricoles existantes :

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Développer l'offre d'hébergement touristique :

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Conserver un bon niveau d'équipements de loisirs :

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À DURRENBACH

LE 16/05/2024

LE MAIRE

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DURRENBACH

Œ NOTE DE PRESENTATION

A ANNEXER AU RAPPORT DE PRESENTATION

Modification n°1

APPROBATIONÀ atip

COMMUNE DE DURRENBACH

PLAN LOCAL D’URBANISME

Modification n°1

Notice de Présentation

Destinée à être annexée au rapport de présentation

INFORMATIONS RELATIVES AU PROJET

– Articles R.104-28 à 33 du Code de l’urbanisme –PLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

1

SOMMAIRE

1. COORDONNEES DE LA PERSONNE PUBLIQUE RESPONSABLE ............................. 3 2. INTRODUCTION ........................................................................................... 3 3. CHOIX ET DEROULEMENT DE LA PROCEDURE ENGAGEE .................................... 5 3.1. Choix de la procédure de modification .......................................................... 5 Déroulement de la procédure ...................................................................... 5 4. OBJET n°1 : MISE A JOUR DU CADASTRE ET DE LA MISE EN PAGE DE L’ENSEMBLE DES PLANS DE REGLEMENT DU PLU ......................................................................... 7 Objectifs de la modification......................................................................... 7 Points modifiés ......................................................................................... 7 5. POINT n°2 : CREATION D’UNE ZONE AGRICOLE CONSTRUCTIBLE AC ................. 8 Objet et motivation ................................................................................... 8 Pièces du PLU modifiées ............................................................................. 9 5.2.1. Plans de règlement .............................................................................. 9 Incidences sur l’environnement ..................................................................10 Articulation avec le PADD ..........................................................................24 Articulation avec les documents de rang supérieur .......................................24 6. POINT n°3 : SUPPRESSION DE L’EMPLACEMENT RESERVE A2 ...........................25 Objet et motivation ..................................................................................25 Pièces du PLU modifiées ............................................................................26 6.2.1. Plans de règlement .............................................................................26 6.2.1. Liste des emplacements réservés modifiée ............................................27 Incidences sur l’environnement ..................................................................27 Articulation avec le PADD ..........................................................................27 Articulation avec les documents de rang supérieur .......................................27 7. POINT n°4 : MODIFICATION DE L’ARTICLE 6 UBb ............................................28 Objet et motivation ..................................................................................28 Pièces du PLU modifiées ............................................................................29 7.2.1. Règlement écrit .................................................................................29 Incidences sur l’environnement ..................................................................30 Articulation avec le PADD ..........................................................................30 Articulation avec les documents de rang supérieur .......................................31 8. POINT n°5 : MODIFICATION DE L’ARTICLE 7 UB .............................................32 Objet et motivation ..................................................................................32 Pièces du PLU modifiées ............................................................................32 8.2.1. Règlement écrit .................................................................................32 Incidences sur l’environnement ..................................................................33 Articulation avec le PADD ..........................................................................33 Articulation avec les documents de rang supérieur .......................................33 9. POINT n°6 : MODIFICATION DE L’ARTICLE 8 POUR LES ZONES U .....................34 Objet et motivation ..................................................................................34 Pièces du PLU modifiées ............................................................................34 9.2.1. Règlement écrit .................................................................................34 Incidences sur l’environnement ..................................................................35 Articulation avec le PADD ..........................................................................35 Articulation avec les documents de rang supérieur .......................................36 10. POINT n°7 : MODIFICATION DE L’ARTICLE 11 POUR LES ZONES UA, UB, UX, IAUH et IAUX ...............................................................................................................37 Objet et motivation ...............................................................................37 Pièces du PLU modifiées .........................................................................37 10.2.1. Règlement écrit ..............................................................................37 Incidences sur l’environnement ...............................................................39 Articulation avec le PADD .......................................................................39 Articulation avec les documents de rang supérieur ....................................39 11. POINT n°8 : SUPPRESSION DE L’EMPLACEMENT RESERVE A5 ...........................4111.1

11.2

11.4

11.5

PLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

2

Objet et motivation ...............................................................................41 Pièces du PLU modifiées .........................................................................41 11.2.1. Plans de règlement ..........................................................................41 Incidences sur l’environnement ...............................................................42 Articulation avec le PADD .......................................................................42 Articulation avec les documents de rang supérieur ....................................42 12. POINT n°9 : SUPPRESSION DE L’ARTICLE 14 (COS) ........................................43 Objet et motivation ...............................................................................43 Pièces du PLU modifiées .........................................................................43 12.2.1. Règlement écrit ..............................................................................43 Incidences sur l’environnement ...............................................................43 Articulation avec le PADD .......................................................................43 13. TABLEAU DES SURFACES MODIFIE ................................................................44 14. EVALUATION DES INCIDENCES NATURA 2000 SIMPLIFIEE ...............................45 Localisation des sites Natura 2000 ...........................................................45 Incidences de la modification du PLU sur les sites Natura 2000 ...................45 15. ANNEXE : ETUDE FAUNE-FLORE-HABITATS ET EXPERTISE ZONE HUMIDE ..........46Localisation de la commune de DURRENBACH au sein de

la Communauté de communes de Sauer Pechelbronn

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PLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

3

1. COORDONNEES DE LA PERSONNE PUBLIQUE RESPONSABLE

La personne publique responsable du PLU est la commune de Durrenbach dont les coordonnées sont les suivantes :

Mairie de DURRENBACH

40 rue Principale

67360 DURRENBACH

mairie@durrenbach.fr

2. INTRODUCTIONPLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

4

La commune de Durrenbach a approuvé la révision de son POS en PLU le 12/12/2013. Ce PLU n’a pas évolué depuis.

Afin de permettre l’adaptation du document aux nécessités liées à la réglementation et à ses projets, la commune fait appel à une procédure de modification pour :

- créer une zone agricole constructible Ac ;

- modifier les règles d’implantation des constructions en zone UB ; - renforcer les règles concernant l’aspect extérieur des constructions ; - supprimer des emplacements réservés ;

- mettre à jour les plans (format CNIG) et le règlement (loi ALUR)

La présente notice de présentation a pour objet d’exposer le contenu de la modification n°1 du PLU de Durrenbach et d’en justifier les motivations. Elle est destinée à être annexée, après approbation, au rapport de présentation qu’elle complète et modifie.3.2.

PLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

5

3. CHOIX ET DEROULEMENT DE LA PROCEDURE ENGAGEE

3.1. Choix de la procédure de modification

Conformément à l’article L.153-36 du code de l’urbanisme, la procédure de modification peut être mise en œuvre car les adaptations souhaitées ne sont pas de nature à :

 changer les orientations définies par le projet d'aménagement et de développement durables ;

 réduire un espace boisé classé, une zone agricole ou une zone naturelle et forestière ;

 réduire une protection édictée en raison des risques de nuisance, de la qualité des sites, des paysages ou des milieux naturels, ou apporter une évolution de nature à induire de graves risques de nuisance ;

 ouvrir à l'urbanisation une zone à urbaniser qui, dans les six ans suivant sa création (9 ans pour les zones créées avant le 1er janvier 2018), n'a pas été ouverte à l'urbanisation ou n'a pas fait l'objet d'acquisitions foncières significatives de la part de la commune ou de l'établissement public de coopération intercommunale compétent, directement ou par l'intermédiaire d'un opérateur foncier ;

 créer des orientations d'aménagement et de programmation de secteur d'aménagement valant création d'une zone d'aménagement concerté.

L’article L.153-36 du code de l’urbanisme prévoit que la procédure de modification est mise en œuvre lorsque « l’établissement public de coopération intercommunale ou la commune décide de modifier le règlement, les orientations d’aménagement et de programmation ou le programme d’orientations et d’actions ».

Déroulement de la procédure

La procédure de modification du PLU est engagée à l'initiative du maire de la commune de Durrenbach.

L’autorité compétente examine si les évolutions du PLU sont susceptibles d’avoir des incidences notables sur l’environnement. Si oui, elle réalise une évaluation environnementale. Si non, elle demande confirmation de l’absence de nécessité d’une évaluation environnementale à la Mission Régionale d’Autorité Environnementale (MRAE).

Si une évaluation environnementale est réalisée, le dossier est soumis à la MRAE pour avis. En outre, dans ce cas, une concertation publique est organisée par la commune conformément aux dispositions de l’article L.103-2 du code de l’urbanisme. En l’absence d’évaluation environnementale, l’organisation d’une concertation n’est pas obligatoire.

Le projet de modification est ensuite notifié au Préfet, au Président du Conseil Régional, au Président de la Collectivité Européenne d’Alsace, au Président de l’établissement public en charge du schéma de cohérence territoriale, ainsi qu’aux autres personnes publiques associées mentionnées aux articles L.132-7 et L.132-9 du code de l’urbanisme.

D’autres consultations peuvent également être nécessaires selon la nature des changements à apporter au PLU.

Selon l’article L.153-41 du code de l’urbanisme, le projet de modification est soumis à enquête publique réalisée conformément au chapitre III du titre II du livre Ier du code de l'environnement lorsqu'il a pour effet :PLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

6

1° Soit de majorer de plus de 20 % les possibilités de construction résultant, dans une zone, de l'application de l'ensemble des règles du plan ;

2° Soit de diminuer ces possibilités de construire ;

3° Soit de réduire la surface d'une zone urbaine ou à urbaniser ;

4° Soit de prendre en compte de nouvelles obligations s’imposant aux communes du territoire en termes de réalisation de logements locatifs sociaux (pour les PLUi tenant lieu de PLH).

Au vu des évolutions qu’il est envisagé d’apporter au PLU, le présent projet de modification nécessite donc une enquête publique.

A l’issue de l’enquête, le projet de modification est approuvé par le conseil municipal.4.1.

4.2.

PLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

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4. OBJET N°1 : MISE A JOUR DU CADASTRE ET DE LA MISE EN PAGE DE L’ENSEMBLE DES PLANS DE REGLEMENT DU PLU

Objectifs de la modification

Afin de répondre à l’obligation de publication de la procédure sur le Géoportail de l’Urbanisme, le PLU a été mis au format standard CNIG dans le cadre de la dématérialisation des documents d’urbanisme.

A cette occasion, le cadastre a été mis à jour et la mise en page des plans a été retouchée pour gagner en lisibilité.

La liste des emplacements réservés a également été intégrée aux plans.

Points modifiés

Les deux plans de règlement au 1/2000e et 1/5000e sont donc modifiés avec l’insertion du dernier plan cadastral à jour (février 2021) comme fond de plan. La mise en page de ces deux plans a également été revue et la liste des emplacements réservés a été ajoutée sur les plans.

La liste des emplacements réservés qui était un document annexe est donc supprimée.5.1.

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PLU de DURRENBACH

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8

5. POINT N°2 : CREATION D’UNE ZONE AGRICOLE CONSTRUCTIBLE AC

Objet et motivation

La commune de Durrenbach accueille sur son ban communal l’exploitation agricole « Culture Florales d’Alsace Ets Richter », spécialisée dans la culture de la plante calluna. Cette exploitation horticole est en lien avec son site d’origine, situé dans la commune voisine de Walbourg à l’est, où elle est implantée depuis 60 ans.

Site agricole existant (périmètre jaune) de l’exploitation Richter sur la commune de Durrenbach (Source Ortho 2021 - CIGAL)

L’entreprise Richter est le 2e producteur national de callunas et emploie environ 20 salariés à l’année. Elle est titulaire d’un brevet européen pour la teinte naturelle biologique des callunas.

La plante calluna met 3 ans à grandir (dont 2 ans sous serre), puis est teintée et mise en pot pour être vendue à hauteur de 1 million de pots par an (70% d’export vers l’international et 30% pour le marché français).

L’entreprise Richter souhaite aujourd’hui déplacer son siège et son activité de production (sous serre), situés au centre de Walbourg, vers Durrenbach pour ainsi regrouper l’ensemble de son activité sur un même site.

L’objectif est de mettre fin au transport de plantes par semi-remorques entre les deux communes et ainsi faciliter, fluidifier et moderniser les différentes étapes de la production de callunas sur un seul site : en plus des nouvelles constructions, un nouveau champ de calluna sera créé dans la continuité de celui existant.

Ainsi, la modification du PLU consiste à créer une zone agricole constructible pour la construction de :

- serres sur une superficie de 8000 m² nécessaires à la pousse des boutures, - bâtiments d’une superficie totale de 2000 m², nécessaires au stockage, aux installations techniques, bureaux commerciaux, locaux sociaux des employés et quelques logements pour l’accueil des saisonniers au moment des boutures.

DURRENBACH

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PLU de DURRENBACH

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Plan schématique du projet d’implantation des constructions (orange) (Document remis par l’entreprise Richter)

L’entreprise Richter maîtrise déjà le foncier des parcelles de la future zone agricole constructible, qui aura une superficie de 3,25 ha.

La zone Ac est configurée sur la base d’un carré, avec une limite ouest de 220 mètres de long depuis la RD286 et une limite sud de 220 mètres de long égalemnet. La limite Nord de la zone Ac correspond à la délimitation avec la RD286, et la limite est remonte à angle droit sur la RD286, afin d’éviter la zone humide identifiée par l’étude d’Ecoscop (cf. étude annexe).

Un accès direct depuis la RD286 est prévu d’être créé (flèche jaune sur le plan ci-dessus), après concertation avec la Collectivité Européenne d’Alsace, pour faciliter le transit des véhicules qui viendront charger la production et décharger du matériel. La visibilité sur cette route en ligne droite est plutôt bonne et les entrées et sorties seront compatibles avec la circulation actuelle.

Pièces du PLU modifiées

Ce point de modification conduit à adapter les pièces suivantes du PLU : - Le plan de règlement au 1/5000e

Les changements proposés sont exposés ci-dessous.

5.2.1. Plans de règlement

Le plan de règlement au 1/5000e est modifié comme suit :

Extrait du plan de règlement en vigueur Extrait du plan de règlement après modification du PLUWAP 2000 CRD

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PLU de DURRENBACH

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Incidences sur l’environnement

Détails du projet et des mesures en faveur d’une réduction des incidences sur l’environnement

 Le site du projet

L’entreprise Richter a également fait réaliser une étude faune-flore et de caractérisation de zones humides dans le secteur, afin de mesurer l’impact du projet et de favoriser des choix les moins impactant possibles sur l’environnement. Elle se trouve annexée à la présente note.

L’étude portant sur la flore et les habitats n’a pas identifié d’enjeu majeur sur le secteur étudié.

L’étude concernant la faune conclut à la présence d’enjeux moyens sur le site déjà cultivé, et faibles tout autour. Ainsi, la faune ne sera que faiblement impactée sur le périmètre de la zone Ac à créer.

Enfin, l’étude de caractérisation des zones humides a permis d’exclure de la future zone AC une zone de 360 m² identifiée comme humide par sondage pédologique (pointe est). Un fossé d’environ 150 m² a lui été identifié comme zone humide d’après des relevés floristiques. Il est situé en limite de la zone actuellement dédiée aux plantations et au bord de la future zone AC. Il n’est pas prévu que ce fossé soit remblayé dans le cadre du projet, il sera donc préservé en l’état.

Enfin, avec ce transfert d’activités vers Durrenbach, le centre de la commune de Walbourg sera délesté du trafic de poids lourds passant tous les jours devant l’établissement scolaire privé du séminaire de Walbourg, qui concentre école, collège, lycée et formation supérieure. La circulation alors sera davantage sécurisée pour les élèves et les villageois de Walbourg avec la suppression d’une dizaine de camions par jour au pic de l’activité.

En contrepartie, l’entreprise Richter, sur proposition de la commune, est prête à renoncer à la constructibilité d’une partie de la zone agricole constructible existante où elle est implantée, mais qui est occupée par un petit bois et non exploitée. Cette partie boisée, qui est concernée par un enjeu de zone à dominante humide, sera reclassée en zone agricole non constructible, sur une superficie de 0,65 ha.PLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

11

Extrait du zonage du PLU en vigueur (plan au 1/5000e) avec localisation des zones agricoles constructibles Ac du secteur (pointillés jaunes) et le petit bois (en vert)

En termes de paysage, la modification a un impact sur le paysage en rendant possible les constructions agricoles sur un terrain situé dans une zone de paysage agricole dans un milieu ouvert. Cependant, cet impact sera réduit par les dispositions du règlement obligeant à la plantation de haies champêtres, favorisant ainsi l’intégration paysagère des constructions, et notamment des serres.

1

2

3

Localisation

des prises de

vues

Future

Zone AcPLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

12

(1) Photo du site de la future zone Ac (ATIP)

(2) Photo du site de la future zone Ac (ATIP)

(3) Photo du site de la future zone Ac, vue depuis la RD27 (ATIP)

 Le projet

Les constructions seront de hauteur modérée (8 mètres) et entourées d’arbres et de haies d’essences locales pour favoriser leur intégration paysagère (l’article 13-A du règlement du PLU impose d’ailleurs des aménagements et plantations pour favoriser l’insertion du bâtiment dans le paysage). Ces plantations serviront également d’habitat et de refuge pour les espèces animales (notamment l’avifaune) qui peuvent être possiblement présentes dans le secteur.

Morsbronn-

les-bains et

la RD 286

Future zone Ac

Morsbronn-les-bains

Future zone Ac

Future zone Ac

Durrenbach

Installations

agricoles

existantesPLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

13

Les bâtiments à construire présenteront des panneaux photovoltaïques en toiture avec pour objectif que l’exploitation soit autosuffisante en électricité.

L’infiltration des eaux pluviales directement sur le site sera compliquée à mettre en œuvre du fait de la présence d’un sol argileux. L’ensemble des futures serres et bâtiments seront donc équipés d’un système de récupération des eaux de toitures, qui seront réemployées sur le site pour l’irrigation des plants. Une démarche est également lancée pour alimenter l’activité en eau non potable destinée à l’arrosage des plantes via un réseau enterré connecté à un forage géothermique exploité par France Lithium dans un futur proche.

Les modifications des dispositions du PLU, telles qu’exposées ci-dessus, concernent des zones sur lesquelles ont été identifiés un certain nombre d’enjeux. Elles sont ainsi susceptibles d’avoir sur l’environnement les incidences suivantes :

Enjeux Caractéristiques des zones

concernées

Incidences de la modification du

PLU

Milieux naturels et biodiversité

Natura 2000 La commune de Durrenbach est

concernée par deux sites

Natura2000 - Directive Habitat

(ZSC) :

- La Sauer et ses affluents en

limite Nord du ban communal,

- Forêt de Haguenau.

La zone AC à créer ainsi que la

zone AC qui bascule en zone ANC

sont éloignées des deux sites

Natura2000 (1,35 et 1,74

km pour la zone Ac et 1,8 et 1,94

km pour la zone ANC). Cf.

cartographie ci-dessous

Sans incidences

Les deux zones Ac et ANC

modifiées à l’Ouest du ban

communal ne sont pas concernées

par un périmètre de protection : la

distance de ces deux secteurs par

rapport aux deux sites

Natura2000 les plus proches est

suffisamment grande pour ne pas

générer d’incidences

supplémentaires.

ZNIEFF Le site étudié n’est pas concerné

par la ZNIEFF la plus proche

(ZNIEFF de Type 2 : Paysage de

collines avec vergers du Pays de

Hanau)

Cf. cartographie ci-dessous

Sans incidences

Au vu de son éloignement à la

ZNIEFF la plus proche, le site

étudié et l’évolution du zonage

afférente ne génère pas

d’incidence supplémentaire.

Espèces

protégées

Trois espèces PNA sont repérés

dans les deux secteurs concernées

par la modification du PLU :

- Milan royal (enjeu moyen)

- Pie grièche grise (enjeu moyen)

- Sonneur à ventre jaune (enjeu

faible à moyen)

Cf. cartographie ci-dessous

Sans incidences

La modification a des impacts sur

ces espèces protégées puisqu’elle

permet la construction de

bâtiments dans une zone à

enjeux. Cependant, la création de

la zone agricole constructible ne

détruit pas d’habitat lié à ces

espèces, puisque le foncier est

aujourd’hui exploité par de

l’agriculture extensive et ne

présente aucune flore favorable à

ces espèces.

Les incidences sur les enjeux sont

également réduites par la mise en

place d’arbres et de haiesPLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

14

d’essences locales qui créent un

habitat pour ces oiseaux.

De plus la modification permet de

protéger la zone constituée de

boisements (zone AC qui devient

ANC) en rendant inconstructible

une partie de cet espace qui l’était

jusqu’à présent, et ainsi de

préserver un réservoir de

biodiversité et un habitat pour les

espèces protégées présentes dans

les zones concernées par la

modification.

Milieux

protégés

Les deux zones concernées par la

modification du PLU ne sont pas

concées par une réserve naturelle,

ni un espace naturel sensible, ni

un arrêté de protection de

biotope, ni un espace boisé classé.

Sans incidences

La modification des zones

agricoles n’est pas concerné par

des milieux protégés ou d’autres

classements.

Zones humides La partie sud de l’exploitation est

potentellement concernée par la

présence de zones humides

d’après la cartographie des zones

à dominante humide.

Le secteur n’est pas concerné par

une zone humide remarquable.

Cf. cartographie ci-dessous

Incidence limitée

L’étude de caractérisation de

zones humides réalisée par le

porteur de projet a permis

d’adapter le périmètre de la zone

AC à la zone humide détectée à

l’extrémité Est de la zone en

évitant d’impacter 300 m² de

zones humides.

L’autre zone humide repérée par

la flore caractéristique est très

ponctuelle (150 m²) et correspond

au fossé situé au bord de la zone

exploitée aujourd’hui et qui sera

exclu de la future zone agricole

contructible. Ce fossé ne sera

donc pas impacté par la création

de la zone agricole constructible.

Les zones à dominente humides

réperées sur la partie Sud de

l’exploitation seront confortées

par la réduction de la zone

agricole constructible de 0,65 ha.

Forêt Les deux sites liés à ce point de

modification ne sont pas

concernés par une forêt de

protection, ni une forêt soumise

au régime forestier.

Sans incidences

Aucune forêt n’est impactée par

ce point de modification du PLU.

Au contraire, la préservation d’un

espace boisé est assurée en

rendant les constructions

impossibles via un basculement

en zone agricole inconstructible.

Continuités

écologiques

Les deux secteurs impliquées

dans ce point de modification du

PLU ne sont pas concernés par

une trame verte et bleue identifiée

dans le SRCE (dans SRADDET),

Sans incidences

La modification du PLU n’a pas

d’impact sur les corridors et les

fonctionnements écologiques

alentours identifiés dans le SRCE.PLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

15

dans le SCOT, ni par une

continuité locale.

Cf. cartographie fonctionnement

écologique

Ressources du sol et du sous-sol

Consommation

d’espaces

naturels,

agricoles et

forestiers

Les zones concernées par le point

de modification sont un terrain

agricole cultivé.

Sans incidences

La modification crée effectivement

une nouvelle surface

constructible.

Mais les zones AC étant dévolues

à l’agriculture, la modification

n’augmente donc pas la

consommation d’espace naturels,

agricoles et forestiers.

Artificialisation

des sols

La zone A reclassée en zone AC

est rendue constructible.

Incidence limitée

L’artificialisation de cette zone est

limitée aux seuls besoins

nécessaires à l’exploitation pour

améliorer son organisation de

production.

De plus, une partie de la zone AC

(0,65 ha) aujourd’hui

constructible bascule en zone

agricole non constructible ce qui

empêche son artificialisation.

Enfin, les anciennes parcelles

exploitées à Walbourg vont

pouvoir retrouver une vocation

plus naturelle avec l’arrêt de

l’activité de production sur le site

d’origine.

Agriculture La zone A reclassée en zone AC

est un terrain agricole cultivé.

Incidence limitée

La modification réduit la surface

totale de cultures. Cependant, elle

ne représente qu’une très petite

partie des cultures totales de la

commune.

Ressources du

sous-sol

Non concerné

Les zones concernées par le point

de modification ont des sols

constitués d’alluvions anciennes.

Les ressources en eau de la

commune de Durrenbach sont

essentiellemnet issues de points

de captage effectués sur la Sauer

au nord de Woerth. La nappe

phréatique rhénane n’est que très

faiblement sollicitée.

Sans incidences

La modification ne concerne pas

de terrain avec des enjeux liés au

sous-sol.

Gestion des

eaux pluviales

Le règlement du PLU en vigueur

oblige à prévoir des dispositifs de

gestion des eaux pluviales.

Incidence limitée

Le projet à l’origine de la

modification du PLU devra se

conformer au règlement de la

zone A..PLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

16

Patrimoine culturel et paysager

Paysage Le secteur concerné se situe dans

un paysage agricole composé

d’espace ouverts cultivés en

périphérie de l’enveloppe bâtie du

village.

Incidence limitée

La modification a un impact sur le

paysage en rendant possible la

construction d’un bâtiment sur un

terrain situé dans une zone de

paysage agricole. Cet impact est

réduit par les dispositions dans le

règlement obligeant à la

plantation de haies champêtres,

favorisant ainsi l’intégration

paysagère des constructions.

Patrimoine

architectural

Non concerné

La commune de Durrenbach ne

présente pas de monument

historique ni d’éléments

remarquables protégés par le PLU.

Sans incidences

La modification ne concerne pas le

patrimoine architectural.

Patrimoine

archéologique

Non concerné

La commune de Durrenbach n’est

pas concernée par une zonage

archéologique (arrêtés SGARE).

Sans incidences

La modification ne concerne pas

de terrain avec des enjeux

archéologiques.

Risques

Risques

naturels

Le secteur n’est pas concerné par

le risque inondation, ni par un

risque mouvements de terrain-

chute de blocs.

Un aléa faible est identifié pour le

retrait-gonflement des argiles.

La sensibilité potentielle à

l’érosion est ponctuellement

moyenne dans le périmètre de la

zone AC à créer, mais le risque de

coulées de boues et faible, du fait

de la quasi absence de relief dans

le secteur.

Sans incidences

La modification n’aura pas

d’incidence supplémentaire par

rapport aux risques identifiés.

Risques

technologiques

Non concerné

Les zones concernées par le point

de modification ne se situent pas

à proximité d’installations classés

pour les risques technologiques.

Sans incidences

La modification ne concerne pas

de terrains avec des enjeux liés

aux risques technologiques sur

site ou à proximité, et le

règlement de la zone AC

n’autorise que les installations

agricoles.

Risques

miniers

Non concerné

Les zones concernées par le point

de modification ne présentent pas

de risques miniers.

Sans incidences

La modification ne concerne pas

de terrain avec des enjeux liés au

risques miniers.

Climat, air, énergie

Qualité de l’air Les zones concernées par le point

de modification ne se situent pas

à proximité de sources de

Sans incidences

La modification permet la

construction de bâtiments

agricoles, dont l’activité de culturePLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

17

pollution atmosphérique (routes à

fort trafic, industries, etc…).

de plantes ne génère pas de

polluants atmosphériques ni de

nuisances liées aux odeurs. La

zone rendue constructible est par

ailleurs éloignée d’environ 400

mètres des premiers lieu

d’habitation de tiers (au Nord

ouest de la zone AC à créer).

Sachant que les vents dominants

soufflent depuis le Sud-ouest

(27%) et du Sud (23%), aucune

incidence n’est à prévoir pour les

tiers.

Consommation

énergétique

Les zones concernées par le point

de modification ne sont

actuellement pas construites et

sont des zones agricoles et

naturelles, qui n’ont pas de

consommation énergétique.

Incidence négligeable

La modification permet la

construction de bâtiments

agricoles dont la consommation

énergétique est limitée. Elle sera

même compensée par la

production d’énergie

photovoltaïque en toiture, qui sera

directement consommée sur le

site.

De plus, les déplacements des

engins agricoles et autes camions

sera optimisée avec le

regroupement de l’activité de

production sur un seul site, dans

le but d’économiser du carburant.

Population, santé et nuisances

Pollution des

sols

Les zones concernées par le point

de modification ne sont pas

concernées par un Secteur

d’Information sur les Sols pollués

(SIS) et n’ont pas accueilli

d’activités pouvant causer une

pollution des sols.

Incidence négligeable

La modification permet la

construction de bâtiments

agricoles dont l’impact sur la

pollution des sols est faible.

Bruit Les zones concernées par le point

de modification ne sont

actuellement pas construites et

sont des zones agricoles. Elles ne

génèrent pas de bruits, hormis

celui généré par les engins

agricoles et autres camions se

rendant vers l’exploitation.

Sans Incidence

La modification permet la

construction de bâtiments

agricoles pour regrouper une

activité sur un même site de

production. Il y a bien une

amélioration des nuisances

sonores du fait de la suppression

du bruit lié au trafic de camions

entre le (futur) ancien site à

Walbourg et le site de

Durrenbach. Cette amélioration

concerne les deux communes.

De plus, un accès direct depuis la

RD286 évitera aux véhicules un

passage dans les zones habitées

de Durrenbach.Projet d'aménagement à Durrenbach (67)

ENJEUX FLORE / HABITATS NATURELS

Niveau d'enjeux

EN Nui

Très faible

| Faible

C2 Zone d'étude

< Réalisation : ECOSCOP- Septembre 2022 ECOSCOP Fond de carte : IGN - BD ORTHO- 2018

PLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

18

Qualité de l’eau Les zones concernées par le point

de modification ne se situent pas

à proximité d’un ruisseau ni d’un

captage AEP.

Sans Incidence

La création d’une zone agricole

constructible n’aura pas d’impact

sur la qualité des eaux.

De plus, les différentes mesures

prises au niveau du projet

(collecte des eaux de toiture,

filtration puis utilisation pour

arrosage des plants, etc.) sont en

faveur de l’amélioration de la

qualité et de la ressource en eau.

Ligne à haute

tension

Non concerné

Les zones concernées par le point

de modification ne sont pas

situées sous ou à proximité de

lignes à haute tension.

Sans incidences

La modification ne concerne pas

de terrain avec des enjeux liés aux

lignes à haute tension.

Le basculement d’une partie de la zone AC actuelle en zone non constructible (ANC) correspondant à un boisement, répond bien aux enjeux de préservation des espaces naturels et des habitats pour la faune. Ainsi, cela a pour effet de réduire l’incidence de ce point de modification sur l’environnement.ENJEUX FAUNISTIQUES

+ . Le. mn

Dore D RS

Enjeux moyens

Enjeux faibles

Enjeux nuls

7 d'étude

2022 Reaksatron : Ecoscop - Octobre Fond de carte : © IGN - ADORTHO @ 2018

L ECOSCOP Source : Fcoscop 202?

MILIEUX NATURELS - PNA

PIE GRIECHE GRISE

CI bdposplu

Projet

CT] Zone AC

FI Zone ANC

Niveaux d'enjeu :

DEN Fort

Moyen

N À Source : PNA - Ortho 2021 - CIGAL (www.cigalsace.org) © reproduction interdite 0 100 200 m

atip Réalisation : ATIP/antenne nord/MC, 12 / 5 / 2023

PLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

19

Enjeux floristiques et faunistiques identifiés sur le secteur étudié (Inventaire Faune-Flore- Habitats, Ecoscop, oct. 2022)MILIEUX NATURELS - PNA

SONNEUR A VENTRE JAUNE

CZ ZI bapospiu

Projet

CT] zone AC

EI Zone ANC

Niveau d'enjeu :

[| Faible

Moyen

D Fort

Æh Source : PNA - Ortho 2021 - CIGAL (www-.cigalsace.org) © reproduction interdite 0 100 200 m Er Réalisation : ATIP/antenne nord/MC, 12 / 5 / 2023 a /

Î

MILIEUX AQUATIQUES

ZONES HUMIDES

L 5 bdpospiu

Projet

C7] Zone AC

3 Zone ANC

Zone à dominante humide :

EMI Boisements linéaires humides

EMI Forêts et fourrés humides

[] Prairies humides

EM Roselières, cariçaies, mégaphorbiaies À

[| Terres arables

EM Territoires artificialisés

Cours d'eau :

so Intermittent

a a =: N

A Source : DREAL Alsace - CD67 - ARAA - Ortho 2021 - CIGAL (www.cigalsace.org) © reproduction interdite © 0 100 200 m À + BD TOPO - IGN - Paris 2008 - reproduction interdite - licence n°9185

atip Réalisation : ATIP/antenne nord/MC, 24 / 7 / 2023

PLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

20Projet d'aménagement à Durrenbach (67)

ZONES HUMIDES

EMI Zone humide identifiées (-510 m?)

C1] Zone d'étude

Réalisation : ECOSCOP - Juin 2022

Ecoscop Fond de care : IGN - BD ORTHO - 2078 |

Æ 2

f

Projet d'aménagement à Durrenbach k

FONCTIONNEMENT ECOLOGIQUE

Ÿ e “ F- à cé " " " s 3

C042:.e l y ch Q 0 ‘| PS ONE Elements de la Trame Verte et Bleue

LT CET È | : AR Réservoirs de biodiversité LA d'importance régionale 15 E

Ce Fa ; D

d'importance locale

d'importance locale

A 1: liés aux cours d'eau

Corridors écologiques

Mid'importance nationale

d'importance régionale

d'importance locale

Cours d'eau

-— Cours d'eau intermittent

À —— Cours d'eau permanent

DM Milieux aquatiques et humides

EM Milieux forestiers

EM Milieux ouverts

| Principaux éléments fragmentants

—— Axes routiers principaux

D M Milieux anthropisés

© Obstacies à l'écoulement

Autres éléments fragmentants

AE Milieux agricoles

D 1-11 Voie ferrée

D —— Réseau routier secondaire

NC] Zone d'étude

Réalisation : ECOSCOP - Février 2022

Fond de carte : IGN- BD ORTHO - 2018 « ECOSCOP Source des données : BDTopo, OCS

CIGAL 2019, DREAL Grand-Est

PLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

21

Localisation des zones humides repérées sur le secteur étudié (Expertise de zone humide, Ecoscop, oct. 2022)

Fonctionnement écologique (Inventaire Faune-Flore-Habitats, Ecoscop, oct. 2022)Der. 0 NP ne SX SE

Source : DREAL Alsace - CD67 - CD68 - ARAA - Ortho 2021 - CIGAL (www.cigalsace.org) © reproduction interdite © BD TOPO - IGN - Paris 2008 - reproduction interdite - licence n°9185 atip Réalisation : ATIP/antenne nord/MC, 24 / 7 / 2023

: Très forte

RISQUE POTENTIEL COULEES DE BOUES

ALEA EROSIF

ns bdposplu

Projet

ter z | Zone AC

El zone ANC

Cours d'eau :

RE Intermittent

Permanent

à Sensibilité potentielle à l'érosion (mailles)

[______] Faible

[=] Moyenne

EM Forte

(RES

N

_—_ 2"

ET: le l

EMA. ot |

4

CTI Zone ANC

RISQUE POTENTIEL DE COULEES DE BOUES

INTENSITE DU RISQUE

Pt bdposplu

Projet

C2] Zone AC

Les eu

& Point d'entrée flux d'eau

Intensité du risque par bassin

versant :

C1 risque faible

CT risque faible à moyen

CN risque moyen à élevé

BR risque élevé

Cours d'eau :

srPaRRES Intermittent

Permanent

À Source : DREAL Alsace - CD67 - CD68 - ARAA - Ortho 2021 - CIGAL (www.cigalsace.org) © = reproduction interdite © BD TOPO - IGN - Paris 2008 - reproduction interdite - licence n°9185

atiP Réalisation : ATIP/antenne nord/MC, 24 / 7 / 2023

0 100 200 m a

PLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

22MILIEUX NATURELS

NATURA 2000

CZ I bopospiu

Projet

LL }ziné AC

CTI zone ANC es nee en

Les directives :

222%] Directive oiseaux

Directive habitats

7

À Source : DREAL Alsace - Ortho 2021 - CIGAL (www.cigalsace.org) © reproduction interdite nr atip Réalisation : ATIP/antenne nord/MC, 12 / 5 / 2023

| 2

MILIEUX NATURELS - PNA |!

MILAN ROYAL He

Projet

C2] zone AC —

CT TI Zone ANC

Niveau d'enjeu :

En Fort

Durrenbach

ANC

À Source : PNA - Ortho 2021 - CIGAL (www.cigalsace.org) © reproduction interdite 0 100 200 m

atip Réalisation : ATIP/antenne nord/MC, 12 / 5 / 2023 ee

PLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

23

Au final, la création de cette zone agricole constructible n’a pas d’incidence notable sur l’environnement.5.4.

5.5.

PLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

24

Articulation avec le PADD

Le PADD du PLU de Durrenbach prévoit que les activités agricoles se « pérennisent dans le respect de l’environnement, de la biodiversité, des caractéristiques paysagères du territoire et de leurs incidences sur l’environnement. »

De plus, ce point de modification répond entièrement à l’orientation qui pour but de « permettre le développement des activités agricoles existantes » en mettant « en place les conditions favorables pour permettre l’extension ou l’implantation de bâtiments agricoles. »

Articulation avec les documents de rang supérieur

C’est le SCoT d’Alsace du Nord (SCoTAN) qui s’impose au PLU de Durrenbach. Le Document d’Orientation et d’Objectifs (DOO) prévoit que «la localisation des secteurs agricoles constructibles doit être pertinente pour le fonctionnement normal des exploitations agricoles ».

C’est bien dans cette orientation que s’inscrit la création de cette nouvelle zone agricole constructible, qui permettra à l’exploitation Richter de créer un site cohérent à l’échelle de son activité.

Enfin, une orientation prévoit que « les extensions d’installations agricoles existantes y sont autorisées sous couvert d’une bonne intégration paysagère ». C’est ici bien le cas avec l’article 10 (hauteur des constructions) et l’article 13 (Espaces libres et plantations) qui répondent déjà à cet objectif dans le PLU en vigueur.EMPLACEMENTS RESERVES

N° Désignation | Bénéficiaire Surface en ares

A. LES VOIES PUBLIQUES

1. Les voies nouvelles

Ai Réserve de terrains pour la création d'une voire Commune 4,14 interne en zone IlAUe

A2 Réserve de terrairs pour l'aménagement des abords Commune 178,50 de la R.D. 27 (promenade piétonne)

| 2. Les élargissements

0 nj

! A3 Alignement et élargissement à 6 m Commune 3,29 de la rue du Café

A4 Alignement et élargissement à 6 m Commune 2,05 de la rue des Champs

A5 Alignement et élargissement à 8 m Commune 5,16 de la rue des Vergers

A6 Alignement et élargissement à 6 m Commune 3,04 de la rue des Prés

TOTAL Emplacments Réservés type À 196,18

| B. LES OUVRAGES PUBLICS

B'1 Réserve pour l'agrandissement du cimeïière Commune 20,56 TOTAL Emplacements Réservés type B 20,56

TOTAL Emplacements Réservés 216,74

PLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

25

6. POINT N°3 : SUPPRESSION DE L’EMPLACEMENT RESERVE A2

Objet et motivation

Le PLU prévoit un emplacement réservé A2 à l’extrémité Ouest pour l’aménagement des abords de la R.D.27 (Route de Haguenau) et un projet de promenade piétonne.

Localisation de l’emplacement réservé A2 et liste des emplacements réservés

Ce projet d’aménagement urbain étant réalisé, les élus

souhaitent donc supprimer l’emplacement réservé dédié et

ainsi actualiser le PLU.

Illustration de la promenade piétonne le long de la RD276.2.

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PLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

26

Pièces du PLU modifiées

Ce point de modification conduit à adapter les pièces suivantes du PLU : - Le plan de règlement au 1/5000e

- La liste des emplacements réservés (reportée sur les plans de règlement)

Les changements proposés sont exposés ci-dessous.

6.2.1. Plans de règlement

Le plan de règlement est modifié comme suit :

Extrait du plan de règlement en vigueur Extrait du plan de règlement après modification du PLUEMPLACEMENTS RESERVES

N° Désignation | Bénéficiaire Surface en ares

À. LES VOIES PUBLIQUES

1. Les voies nouveles

A1 Réserve de terrains pour la création d'une voine Commune 4,14 interne en zone l'AUe

—è5-RL-27-F-emenaée piétonne)

2. Les élargissements

A3 Algnement et élargissement à 6 m Commune 3,29 de la rue du Ca'é

A 4 Algnement et élargissement à 6 m Commune 2,05 de la rue des Chanps

À 5 ————#hhgnement-et+-éargissement-àB8-n—}{ÛCommiune——%416- —deterrve-des-vergers—

A6 Abgnement et élargissement à 6 m Commune 3,C4

de la rue des Prés ee TOTAL Emplacements Réserves type À —496:18-12,52

B. LES OUVRAGES PUBLICS

B 7? Réserve por l'agrardissement du cmetère Commune 20,56 TOTAL Emplacements Réservés type B 20,56

TOTAL Emplacements Réservés 216,74 33,08]

6.3.

6.4.

6.5.

PLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

27

6.2.1. Liste des emplacements réservés modifiée

Incidences sur l’environnement

Cet emplacement réservé A2 est situé en zone urbanisée le long de la RD27 et sa suppression n’a pas d’impact sur l’environnement dans la mesure où les aménagements prévus ont été réalisés. Ce point de modification ne présente pas d’incidences supplémentaires sur l’environnement.

Articulation avec le PADD

Le PADD du PLU de Durrenbach prévoit d’« organiser le secteur riverain de Morsbronn-les- Bains » via une urbanisation dans les 60 premiers mètres en zone UB, puis dans une second temps à l’arrière de cette première phase.

La suppression de l’emplacement réservé A2 ne remet pas en cause cette orientation car il a déjà été réalisé.

Ce point de modification s’inscrit pleinement dans l’autre orientation qui souhaite favoriser les circulations piétons-cyclistes.

Articulation avec les documents de rang supérieur

Le SCoTAN prévoit une orientation en faveur du développement des modes actifs (Chapitre I-B) :

Les collectivités locales veillent, à travers leurs politiques d’urbanisme et d’aménagement, à mettre en place une trame de réseau structurant pour les modes actifs, dans les tissus existants comme dans leurs extensions.

C’était bien l’objet de cet emplacement réservé A2 qui est aujourd’hui réalisé, et donc supprimé.7.1.

me

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Ÿ NS

E

si

Article 6 U, : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques

Voies routières :

Dans le cas des implantations situées en bordure des voies et emprises publiques, la façade sur rue de toute nouvelle construction doit être implantée avec un recul maximal de 8 mètres de l'alignement des voies et emprises publiques.

PLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

28

7. POINT N°4 : MODIFICATION DE L’ARTICLE 6 UBB

Objet et motivation

Le règlement du PLU présente deux zones UBb localisées en limite ouest du ban communal, le long de la RD27 (route de Haguenau).

Localisation des zones UBb concernées par ce point de modification

L’article 6-UB impose :7.2.

PLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

29

Les élus se sont rendus compte que cette règle n’était pas favorable à une optimisation du foncier dans ces zones UBb du fait de la disposition des parcelles et du large recul imposé. En effet, quasiment toutes les parcelles au bord de cet axe routier ne sont pas perpendiculaires à la voie, mais de travers (limites parcellaires en biais). Cette configuration ne facilite pas l’application de la règle de l’implantation en recul par rapport à la voie, puisque les constructions s’implantent plus facilement parallèlement aux limites séparatives.

La notion de « façade sur rue » sera donc supprimée au profit d’un recul calculé par rapport à « au moins un point de la façade », qui facilitera l’implantation des constructions dans cette configuration particulière et l’instruction des demandes d’autorisation en urbanisme.

De plus, les espaces dédiés à la circulation des piétons (trottoir de 3 mètres de large) et des cyclistes (piste cyclable de 3 mètres de large) sont suffisamment larges pour éloigner les constructions du trafic routier. Il est ainsi possible d’abaisser le recul imposé qui est aujourd’hui de 8 mètres maximum.

Il sera donc abaissé à 5 mètres maximum afin de densifier et optimiser le foncier dans ce secteur où existent encore de nombreuses dents creuses.

A titre comparatif, le recul imposé par le PLU de Morsbonn-les-Bains aux constructions situées de l’autre côté de la RD27 en zones UA et UB varie de 0 à 3 mètres maximum.

Les règles portant à la fois sur les zones UBa et UBb seront appelées « Tous secteurs ». Une distinction sera ensuite faite par zone pour l’application de la règle du recul maximal.

Pièces du PLU modifiées

Ce point de modification conduit à adapter les pièces suivantes du PLU : - Le règlement écrit (page 11)

Les changements proposés sont exposés ci-dessous.

7.2.1. Règlement écrit

L’article 6-UB du règlement écrit est modifié comme suit :

Extrait du règlement en vigueur Extrait du règlement après modification du PLU

Article 6 UB : Implantation des

constructions par rapport aux voies et

emprises

publiques

Voies routières :

Dans le cas des implantations situées en

bordure des voies et emprises publiques, la

façade sur rue de toute nouvelle construction

doit être implantée avec un recul maximal de

8 mètres de l’alignement des voies et

emprises publiques.

Dans le cas des implantations :

• de constructions à implanter sur des

terrains situés en retrait de la voie et qui

n’ont qu’un accès sur cette voie,

Article 6 UB : Implantation des

constructions par rapport aux voies et

emprises

publiques

Voies routières :

 Tous secteurs :

Dans le cas des implantations :

• de constructions à implanter sur des

terrains situés en retrait de la voie et qui

n’ont qu’un accès sur cette voie,

• de constructions édifiées en seconde

ligne par rapport à l’implantation d’un

bâtiment existant,7.3.

7.4.

PLU de DURRENBACH

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30

• de constructions édifiées en seconde

ligne par rapport à l’implantation d’un

bâtiment existant,

une profondeur maximale de 60 mètres à partir

de l’emprise de la voie publique devra être

respectée.

En cas de démolition du bâtiment existant situé

en première ligne, la continuité de l’aspect de la

rue doit être assurée.

[…]

une profondeur maximale de 60 mètres à

partir de l’emprise de la voie publique devra

être respectée.

En cas de démolition du bâtiment existant

situé en première ligne, la continuité de

l’aspect de la rue doit être assurée.

 Secteur UBa :

Dans le cas des implantations situées en

bordure des voies et emprises publiques, la

façade sur rue de toute nouvelle construction

doit être implantée avec un recul maximal de

8 mètres de l’alignement des voies et

emprises publiques.



 Secteur UBb :

Dans le cas des implantations situées en

bordure des voies et emprises publiques, au

moins un point de la façade de la nouvelle

construction devra être implanté avec un

recul maximal de 5 mètres de l’alignement

des voies et emprises publiques.

[…]

Incidences sur l’environnement

Ce point de modification concerne les zones UBb qui se situent le long de la RD27, concernée par l’arrêté préfectoral de 2013 modifié, et portant classement sonore des voies de transports terrestre. Cette arrêté préfectoral classe la RD27 comme infrastructure de catégorie 4 et concerne les parcelles le long de cette voie sur une largeur de 30 mètres. Cela implique que les bâtiments d’habitation devront respecter l’isolement acoustique minimum déterminé selon les article 5 à 9 de l’arrêté interministériel du 30 mai 1996. Cette information ne figure pas encore au PLU, qui devra faire l’objet d’une mise à jour des annexes pour y intégrer cette information.

La modification de l’implantation des constructions n’a peu, voir pas d’incidences par rapport au respect des normes acoustiques fixées par l’arrêté interministériel. Par contre, la modification de l’article 6-UB participe à la densification du secteur UBb, ce qui aura une incidence positive sur l’économie et l’optimisation du foncier à vocation mixte. En terme de paysage urbain, elle contribuera à donner une image plus urbaine à la route de Strasbourg, ce qui pourra pousser en outre les véhicules à ralentir.

Cette évolution du règlement n’a pas d’incidence supplémentaire sur l’environnement.

Articulation avec le PADD

Cette évolution du règlement répond à l’objectif d’« accueil de nouvelles populations» qui passe par « une densification dans les secteurs d’extensions récentes ».7.5.

PLU de DURRENBACH

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31

La zone UBb qui correspond à ces extensions récentes a donc bien vocation à accueillir de l’habitat plus dense, de façon à « favoriser la mixité urbaine » et « diversifier les formes urbaines ».

Ce point de modification s’inscrit donc bien dans les orientations du PADD.

Articulation avec les documents de rang supérieur

Le SCoT d’Alsace du Nord préconise la densification des tissus urbains existants dans le but de limiter et économiser la consommation foncière et l’étalement urbain (chapitre III- B) dans un objectif plus global de protection des espaces naturels, agricoles et forestiers.

Les élus de Durrenbach souhaitent s’inscrire dans cette orientation avec la modification de l’article 6-UB.8.1.

8.2.

PLU de DURRENBACH

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32

8. POINT N°5 : MODIFICATION DE L’ARTICLE 7 UB

Objet et motivation

Dans l’objectif de favoriser la création de logements et la densification du tissu urbain existant en zone UB, la commune de Durrenbach souhaite laisser la possibilité aux nouvelles constructions de s’implanter sur limite séparative, quelle que soit leur taille.

L’implantation des nouvelles constructions pourra donc se faire soit : - sur limite séparative,

- soit de telle manière que la distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point le plus proche de la limite parcellaire, doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, diminuée de 2 mètres (D ≤ h/2 – 2 mètres) sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

Les implantations en léger recul pour les constructions annexes (type abri de jardin, piscine, etc.) inférieures à 60 m² d’emprise au sol sera maintenu, mais le seuil sera abaissé à 30 m² pour davantage se rapprocher de la réalité du terrain et tout de même limiter les cas d’implantation en léger recul.

Pièces du PLU modifiées

Ce point de modification conduit à adapter les pièces suivantes du PLU : - Le règlement écrit (page 12)

Les changements proposés sont exposés ci-dessous.

8.2.1. Règlement écrit

L’article 7-UB du règlement écrit est modifié comme suit :

Extrait du règlement en vigueur Extrait du règlement après modification du PLU

Article 7 UB : Implantation des

constructions par rapport aux limites

séparatives

Dispositions générales :

A l’exclusion des constructions d’une emprise

au sol ≤ 60 m² qui pourront être implantées

sur limite séparative ou en léger retrait d’une

distance maximale de 1 mètre, les

constructions nouvelles doivent être

implantées de telle manière que la distance

comptée horizontalement de tout point de la

construction au point le plus proche de la

limite parcellaire, doit être au moins égale à

la moitié de la différence d’altitude entre ces

deux points, diminuée de 2 mètres (D ≤ h/2 –

2 mètres) sans pouvoir être inférieure à 3

mètres.

Article 7 UB : Implantation des

constructions par rapport aux limites

séparatives

Dispositions générales :

A l’exclusion des constructions et piscines

d’une emprise au sol ≤ 30 m² qui pourront être

implantées sur limite séparative ou en léger

retrait d’une distance maximale de 1 mètre,

les constructions nouvelles doivent être

implantées :

- soit sur limite séparative,

- soit de telle manière que la distance

comptée horizontalement de tout point de la

construction au point le plus proche de la

limite parcellaire, doit être au moins égale à

la moitié de la différence d’altitude entre ces8.3.

8.4.

8.5.

PLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

33

deux points, diminuée de 2 mètres (D ≤ h/2 –

2 mètres) sans pouvoir être inférieure à 3

mètres.

Incidences sur l’environnement

Cette évolution du règlement à l’article 7-UB concerne des zones déjà urbanisées qui ne présentent pas d’enjeu environnemental majeur. Elle conduit à une densification du tissu urbain qui reste maîtrisée grâce à l’article 13-UB qui garantit un minimum de 40% d’espaces libres aménagés en espaces verts perméables.

Ainsi, le paysage urbain et les espaces de respiration sont maintenus tout en densifiant le tissu urbain existant et donc en préservant les espaces agricoles, naturels et forestiers.

Ce point de modification ne génère pas d’incidences supplémentaires.

Articulation avec le PADD

Cette évolution du règlement répond à l’objectif d’« accueil de nouvelles populations» qui passe par « une densification dans les secteurs d’extensions récentes ». La zone UB qui correspond à ces extensions récentes a donc bien vocation à accueillir de l’habitat plus dense, de façon à « favoriser la mixité urbaine » et « diversifier les formes urbaines ». C’est ce que propose cette évolution du règlement qui s’inscrit donc bien dans les orientations du PADD.

Articulation avec les documents de rang supérieur

Le SCoT d’Alsace du Nord préconise la densification des tissus urbains existants dans le but de limiter et économiser la consommation foncière et l’étalement urbain (chapitre III- B) dans un objectif plus global de protection des espaces naturels, agricoles et forestiers.

Les élus de Durrenbach souhaitent s’inscrire dans cette orientation avec la modification de l’article 7-UB.9.1.

Article 8 Us : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Une distance minimale de 4 mètres est imposée entre deux constructions non contiguës.

9.2.

PLU de DURRENBACH

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34

9. POINT N°6 : MODIFICATION DE L’ARTICLE 8 POUR LES ZONES U

Objet et motivation

Le PLU impose aujourd’hui dans toutes les zones UA, UB, UE et UX, un recul minimum de 4 mètres entre deux bâtiments non contigus :

Extrait du règlement du PLU en vigueur

Les élus trouvent cette règle assez bloquante pour certains projets et injustifiée dans de nombreux cas (exemple de l’annexe à la construction). Cette disposition ne facilite pas la construction d’annexes (garage, abris, piscine, etc.) et ne favorise pas la densification du tissu urbain, ni l’économie du foncier.

Il est proposé que cette règle gagne en souplesse en conditionnant le respect d’une distance minimale à des raisons de sécurité. Ainsi la collectivité appréciera au cas par cas l’imposition d’une distance minimale de sécurité entre deux construction non contiguës si des raisons de sécurité l’exigent.

Une implantation plus souple des différentes constructions sur une même unité foncière permettra de favoriser encore une fois la densification des constructions et de l’habitat.

Pièces du PLU modifiées

Ce point de modification conduit à adapter les pièces suivantes du PLU : - Le règlement écrit (pages 7, 12, 18, 23)

Les changements proposés sont exposés ci-dessous.

9.2.1. Règlement écrit

Les articles 8-UA, 8-UB, 8-UE, 8-UX du règlement écrit sont modifiés comme suit :

Extrait du règlement en vigueur Extrait du règlement après modification du PLU

Article 8 UA : Implantation des

constructions les unes par rapport aux

autres surune même propriété

Une distance minimale de 4 mètres est

imposée entre deux constructions non

contiguës.

Article 8 UA : Implantation des

constructions les unes par rapport

aux autres surune même propriété

Une distance minimale de 4 mètres est

imposée entre deux constructions non

contiguës peut être imposée si des

conditions de sécurité l’exigent,

notamment pour permettre l’accès des

services de lutte contre l’incendie.9.3.

9.4,

PLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

35

Article 8 UB : Implantation des

constructions les unes par rapport aux

autres surune même propriété

Une distance minimale de 4 mètres est

imposée entre deux constructions non

contiguës.

Article 8 UB : Implantation des

constructions les unes par rapport

aux autres surune même propriété

Une distance minimale de 4 mètres est

imposée entre deux constructions non

contiguës peut être imposée si des

conditions de sécurité l’exigent,

notamment pour permettre l’accès des

services de lutte contre l’incendie.

Article 8 UE : Implantation des

constructions les unes par rapport aux

autres surune même propriété

Une distance minimale de 4 mètres est

imposée entre deux constructions non

contiguës.

Article 8 UE : Implantation des

constructions les unes par rapport

aux autres surune même propriété

Une distance minimale de 4 mètres est

imposée entre deux constructions non

contiguës peut être imposée si des

conditions de sécurité l’exigent,

notamment pour permettre l’accès des

services de lutte contre l’incendie.

Article 8 UX : Implantation des

constructions les unes par rapport aux

autres surune même propriété

Une distance minimale de 4 mètres est

imposée entre deux constructions non

contiguës.

Article 8 UX : Implantation des

constructions les unes par rapport

aux autres surune même propriété

Une distance minimale de 4 mètres est

imposée entre deux constructions non

contiguës peut être imposée si des

conditions de sécurité l’exigent,

notamment pour permettre l’accès des

services de lutte contre l’incendie.

Incidences sur l’environnement

Ces évolutions de l’article 8 concernent les zones déjà urbanisées (U du PLU). Aucun enjeu environnemental majeur n’est présent dans ces zones, qui sont destinées à être densifiées et ainsi optimiser et économiser du foncier par ailleurs.

Les espaces naturels, agricoles et forestiers sont ainsi préservés.

Ce point de modification n’aura pas d’incidences supplémentaires sur l’environnement.

Articulation avec le PADD

Cette évolution du règlement répond à l’objectif d’« accueil de nouvelles populations» qui passe par « une densification dans les secteurs d’extensions récentes ».9.5.

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La zone UB qui correspond à ces extensions récentes a donc bien vocation à accueillir de l’habitat plus dense, de façon à « favoriser la mixité urbaine » et « diversifier les formes urbaines ». C’est ce que propose cette évolution du règlement qui s’inscrit donc bien dans les orientations du PADD.

Articulation avec les documents de rang supérieur

Le SCoT d’Alsace du Nord préconise la densification des tissus urbains existants dans le but de limiter et économiser la consommation foncière et l’étalement urbain (chapitre III- B) dans un objectif plus global de protection des espaces naturels, agricoles et forestiers.

Les élus de Durrenbach souhaitent s’inscrire dans cette orientation avec la modification des articles 8 des zones U.10.1.

10.2.

PLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

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10. POINT N°7 : MODIFICATION DE L’ARTICLE 11 POUR LES ZONES UA, UB, UX, IAUH ET IAUX

Objet et motivation

Les articles 11 des zones UA, UB, UX, IAUH et IAUX réglementent aujourd’hui l’aspect extérieur des toitures, des clôtures, les exhaussements de sol, etc. La commune de Durrenbach souhaite compléter les dispositions prévues par ces articles avec l’article R111-27 du Code de l’Urbanisme qui dicte les dispositions suivantes :

« Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. »

L’article R111-27 est d’ordre public et s’applique dans les communes couvertes par un PLU. Il n’est donc pas strictement nécessaire de le recopier dans le règlement. Les élus souhaitent cependant inclure cette alerte vis-à-vis des porteurs de projets qui ne consultent généralement que le PLU et pas le code de l’urbanisme. Cela permettra de limiter les projets qui ne s’intègrent pas dans l’environnement, dans le but de garantir une harmonie visuelle dans le paysage urbain de la commune. Une souplesse, en termes d’appréciation de l’aspect extérieur des constructions, est tout de même conservée via cette formulation non restrictive.

Pièces du PLU modifiées

Ce point de modification conduit à adapter les pièces suivantes du PLU : - Le règlement écrit (pages 7, 13, 24, 30, 36)

Les changements proposés sont exposés ci-dessous.

10.2.1. Règlement écrit

Les articles 11-UA, 11-UB, 11-UX, 11-IAUh, 11-IAUX du règlement écrit sont modifiés comme suit :

Extrait du règlement en vigueur Extrait du règlement après modification du PLU

Article 11 UA : Aspect extérieur

L’emploi des toitures terrasses est limité à 40 m²

par unité foncière.

Les exhaussements de terrain ne pourront

excéder 0,50 mètre par rapport au terrain naturel

avant tout remaniement.

Les clôtures auront une hauteur maximale de 2

mètres.

Article 11 UA : Aspect extérieur

Le projet peut être refusé ou n'être accepté que

sous réserve de l'observation de prescriptions

spéciales si les constructions, par leur situation,

leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect

extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à

modifier, sont de nature à porter atteinte au

caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux

sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à

la conservation des perspectives monumentales.

L’emploi des toitures terrasses est limité à 40 m²

par unité foncière.PLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

38

Les exhaussements de terrain ne pourront

excéder 0,50 mètre par rapport au terrain

naturel avant tout remaniement.

Les clôtures auront une hauteur maximale de 2

mètres.

Article 11 UB : Aspect extérieur

Les exhaussements de terrain ne pourront

excéder 0,50 mètre par rapport au terrain naturel

avant tout remaniement.

Les clôtures auront une hauteur maximale de 2

mètres.

Article 11 UB : Aspect extérieur

Le projet peut être refusé ou n'être accepté que

sous réserve de l'observation de prescriptions

spéciales si les constructions, par leur situation,

leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect

extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à

modifier, sont de nature à porter atteinte au

caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux

sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à

la conservation des perspectives monumentales.

Les exhaussements de terrain ne pourront

excéder 0,50 mètre par rapport au terrain

naturel avant tout remaniement.

Les clôtures auront une hauteur maximale de 2

mètres.

Article 11 UX : Aspect extérieur

Les toitures terrasses ou à très faible pente

(inférieure ou égale à 5%) sont autorisées à

condition d’être végétalisées. Cette disposition ne

s’applique pas aux constructions à destination de

fonction d’entrepôt.

Article 11 UX : Aspect extérieur

Le projet peut être refusé ou n'être accepté que

sous réserve de l'observation de prescriptions

spéciales si les constructions, par leur situation,

leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect

extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à

modifier, sont de nature à porter atteinte au

caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux

sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à

la conservation des perspectives monumentales.

Les toitures terrasses ou à très faible pente

(inférieure ou égale à 5%) sont autorisées à

condition d’être végétalisées. Cette disposition ne

s’applique pas aux constructions à destination de

fonction d’entrepôt.

Article 11 IAUH : Aspect extérieur

Les exhaussements de terrain ne pourront

excéder 0,50 mètre par rapport au terrain naturel

avant tout remaniement.

Article 11 IAUH : Aspect extérieur

Le projet peut être refusé ou n'être accepté que

sous réserve de l'observation de prescriptions

spéciales si les constructions, par leur situation,

leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect

extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à10.3.

10.4.

10.5.

PLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

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Les clôtures auront une hauteur maximale de 2

mètres.

modifier, sont de nature à porter atteinte au

caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux

sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à

la conservation des perspectives monumentales.

Les exhaussements de terrain ne pourront excéder

0,50 mètre par rapport au terrain naturel avant tout

remaniement.

Les clôtures auront une hauteur maximale de 2

mètres.

Article 11 IAUX : Aspect extérieur

Les toitures terrasses ou à très faible pente

(inférieure ou égale à 5%) sont autorisées à

condition d’être végétalisées. Cette disposition ne

s’applique pas aux constructions à destination de

fonction d’entrepôt.

Article 11 IAUX : Aspect extérieur

Le projet peut être refusé ou n'être accepté que

sous réserve de l'observation de prescriptions

spéciales si les constructions, par leur situation,

leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect

extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à

modifier, sont de nature à porter atteinte au

caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux

sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à

la conservation des perspectives monumentales.

Les toitures terrasses ou à très faible pente

(inférieure ou égale à 5%) sont autorisées à

condition d’être végétalisées. Cette disposition ne

s’applique pas aux constructions à destination de

fonction d’entrepôt.

Incidences sur l’environnement

L’ajout des dispositions issues de l’article R111-27 du code de l’urbanisme ne vient que compléter les dispositions existantes en termes d’aspect extérieur des constructions existantes et futures, sans changer la réglementation applicable dans la mesure où l’article R111-27 est d’ordre public. L’ajout de cette alerte vis-à-vis des porteurs de projets est favorable à une meilleure intégration paysagère des constructions et ne peut que davantage préserver la commune de choix de couleur, d’aspect ou d’architectures hasardeux ou non conventionnels qui ne s’intègrent pas dans le paysage urbain du village.

Ce point de modification n’a pas d’incidences supplémentaires sur l’environnement.

Articulation avec le PADD

L’ajout des dispositions issues de l’article R111-27 du Code de l’Urbanisme aux différents articles 11 entre dans le champ de l’orientation qui prévoit une maîtrise de la mutation du patrimoine de la commune et le développement d’une bonne qualité et d’une cohérence de l’habitat (I).

Articulation avec les documents de rang supérieurPLU de DURRENBACH

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Le SCoTAN dispose que Les paysages bâtis traditionnels des centres anciens et des villages sont préservés et mis en valeur. Les réalisations contemporaines, lorsqu’elles sont rendues possibles, doivent avoir le souci de leur intégration paysagère.

C’est bien dans cet objectif que les dispositions issues de l’article R111-27 du Code de l’Urbanisme ont été ajoutées.D » 2 7

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11.2.

EMPLACEMENTS RESERVES

Désignation | Bénéficiaire Surface en ares

A. LES VOIES PUBLIQUES

1. Les voies nouveles

A1 Réserve de terrains pour lé création d'une voire Commune 4,14 interne en zone II ALe

A2 Réserve de terrairs pour l'aménagement des abords Commune 178,50 de la R.D. 27 (promenade piétonne)

2. Les élargissements

A3 Alignement et élargissement à 6 m Commune 3,29 de la rue du Café

A4 Alignement et élargissement à 6 m Commune 2,05 de la rue des Champs

A5 Alignement et élargissement à 8 m Commune 5,16 de la rue des Vergers

A 6 Alignement et élargissement à 6 m Commune 3,04

de la rue des Prés

TOTAL Emplaæments Réservés t\pe A 196,18

B. LES OUVRAGES PUBLICS

B 1 Réserve pour l'agrandissement du cimetière Commune 20,56

TOTAL Emplacæments Réservés type B 20,56

TOTAL Emplacements Réservés 216,74

PLU de DURRENBACH

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41

11. POINT N°8 : SUPPRESSION DE L’EMPLACEMENT RESERVE A5

Objet et motivation

L’emplacement réservé A5 qui est prévu pour l’élargissement de la Rue des Vergers à 8 mètres n’a plus lieu d’être car les travaux ont depuis été réalisés. Les élus de Durrenbach souhaitent donc mettre à jour le PLU sur ce point en supprimant l’emplacement réservé A5 du plan de règlement et de la liste des emplacements réservés.

Pièces du PLU modifiées

Ce point de modification conduit à adapter les pièces suivantes du PLU : - Les plans de règlement au 1/2000e et au 1/5000e

- La liste des emplacements réservés (reportée sur les plans de règlement)

Les changements proposés sont exposés ci-dessous.

11.2.1. Plans de règlement

Les plans de règlement sont modifiés comme suit :Qt

CE

RS |Ph

A A

|NE

En

L

74

Frs

SA

S

\

N

M

11.3.

11.4.

11.5.

PLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

42

Extrait du plan de règlement en vigueur Extrait du plan de règlement après modification du PLU

Incidences sur l’environnement

Cet emplacement réservé A5 est situé en zone urbanisée (zones UA et UB) et sa suppression n’a pas d’impact sur l’environnement dans la mesure où les travaux prévus ont été réalisés. Ce point de modification ne présente pas d’incidences supplémentaires sur l’environnement.

Articulation avec le PADD

L’emplacement réservé qui a été réalisé, et qui a donc vocation à être supprimé s’inscrit dans l’orientation de créer de nouvelles liaisons sécurisée dans le tissu urbain (III). Cette suppression ne remet pas en cause cette orientation du PADD.

Articulation avec les documents de rang supérieur

La nature et la forme des aménagements de voirie minimisent les conflits d'usage en particulier entre automobilistes, piétons et cyclistes.

L’emplacement réservé A5 pour l’élargissement de la Rue des Vergers était compatible avec l’orientation du SCoTAN ci-dessus. Aujourd’hui l’aménagement réalisé, la rue des Vergers joue son rôle de sécurisation des différentes circulations prévu par le DOO du SCoTAN.12.1.

12.2.

12.3.

12.4.

PLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

43

12. POINT N°9 : SUPPRESSION DE L’ARTICLE 14 (COS)

Objet et motivation

La loi ALUR a supprimé le coefficient d’occupation des sols (COS) dans les règlements de PLU depuis le 27 mars 2014 dans le but de favoriser la densité. Le PLU de Durrenbach, approuvé en décembre 2013, comprend encore cette disposition, qui n’est donc plus applicable depuis plusieurs années.

Cette procédure de modification du PLU est l’occasion de mettre à jour le règlement par rapport à la loi ALUR. Les articles 14-UA et 14-UB où le COS est réglementé sont les seuls concernés.

Pièces du PLU modifiées

Ce point de modification conduit à adapter les pièces suivantes du PLU : - Le règlement écrit (pages 8 et 14)

Les changements proposés sont exposés ci-dessous.

12.2.1. Règlement écrit

Les articles 14-UA et 14-UB du règlement écrit sont modifiés comme suit :

Extrait du règlement en vigueur Extrait du règlement après modification du PLU

SECTION III : POSSIBILITES MAXIMALES

D’OCCUPATION DU SOL

Article 14 UA : Coefficient d'Occupation des

Sols (C.O.S.)

Le C.O.S est fixé à 1,5.

SECTION III : POSSIBILITES MAXIMALES

D’OCCUPATION DU SOL

Article 14 UA : Coefficient d'Occupation des

Sols (C.O.S.)

Le C.O.S est fixé à 1,5.

Non règlementé.

SECTION III : POSSIBILITES MAXIMALES

D’OCCUPATION DU SOL

Article 14 UB : Coefficient d'Occupation des

Sols (C.O.S.)

Le C.O.S maximal applicable à la zone est fixé

à 1.

SECTION III : POSSIBILITES MAXIMALES

D’OCCUPATION DU SOL

Article 14 UB : Coefficient d'Occupation des

Sols (C.O.S.)

Le C.O.S maximal applicable à la zone est fixé

à 1.

Non règlementé.

Incidences sur l’environnement

La suppression du COS concerne les zones urbanisées et n’a aucune incidence sur l’environnement dans la mesure où les règles correspondantes ne sont déjà plus applicables.

Articulation avec le PADD

Sans objet.Zone Us

Zone Us:

Zone Us

Us:

Zone Ve:

Zone

Zone Uxs

Zone VU

Zone IAU,,

Zone IAU,

Zone IIAU

Zone IIAUE

Zone Ac

Zone Anc

Zone

Zone

Zone N,

Zone

Zone

Zone

Zone

Zone

Zone

Zone

Zone

Zone

Zone

Zone IIAU

Zone

Noyau ancien

Extensions récentes

Equipements ou d'intérêt collectif

Activités

Urbanisation future à court terme

Urbanisation future à long terme

Zone Agricole

Zone naturelle

ancien

Extensions récentes

Equipements ou d'intérêt collectif

Activités

Urbanisation future à court terme

Urbanisation future à long terme

Zone Agricole

Zone naturelle

PLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

44

13. TABLEAU DES SURFACES MODIFIE

Le tableau des surfaces figurant dans le rapport de présentation du PLU (page 106) évolue suite aux modification des zones agricoles et agricoles constructibles.

Tableau des surfaces actuel :

Tableau des surfaces modifié :MILIEUX NATURELS

NATURA 2000

CZ ZI bdpospiu

Projet

PTT] zone AC

CT] Zone ANC

Les directives :

Esse Directive oiseaux

BE Directive habitats

Biblisheim

1, TS LS

|

1

À

À 0 100 200m | Source : DREAL Alsace - Ortho 2021 - CIGAL (www.cigalsace.org) © reproduction interdite atip Réalisation : ATIP/antenne nord/MC, 27 / 6 / 2023 |

14.2.

ee = = = - ; - x

PLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

45

14. EVALUATION DES INCIDENCES NATURA 2000 SIMPLIFIEE

En raison de la proximité d’un ou plusieurs sites Natura 2000, le dossier de modification du PLU comporte une évaluation des incidences Natura 2000 simplifiée, en application des articles et R.414-21 et R.414-23 du code de l’environnement.

Localisation des sites Natura 2000

Incidences de la modification du PLU sur les sites Natura 2000

Aucun site Natura 2000 n’est présent à proximité immédiate des zones urbanisées. Les sites protégés les plus proches sont :

- Le FR4201798 – Forêt de Haguenau (Directive Habitat) entre 1,7 et 1,9 km à l’est des secteurs agricoles qui vont évoluer ;

- Le FR4201794 – La Sauer et ses affluents (Directive Habitat) entre 1,3 et 1,8 km au nord des secteurs agricoles qui vont évoluer.

Les secteurs de zone agricole concernés par la modification du PLU sont suffisamment éloignées de plusieurs kilomètres des sites Natura2000 alentours. De plus, les zones U modifiées au niveau du règlement ne comprennent pas de site Natura2000.

La modification du PLU de Durrenbach n’a donc pas d’incidence sur les sites Natura 2000.PLU de DURRENBACH

Modification n°1 - Notice de présentation Mai 2024

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15. ANNEXE : ETUDE FAUNE-FLORE-HABITATS ET EXPERTISE ZONE HUMIDE