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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00
Document publié le Mardi 13 mars 2018 par la commune de Rouvière.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Logement, Démocratie locale et participation citoyenne,
Département
du
GARD
- Communauté
de
Communes
Leins
Gardonnenque
Commune
de
LA
ROUVIERE
Elaboration
du
plan
E
|.
III
- Orientations
d'Aménagement
et de
Programmation
PLU
approuvé
par
DCM
le
3
février
2014
Ad
Ver
Fos
Ave
We
du
PLU
à pauvee.
dl
LE naKioÙ
An
unes
pl
Le
also
NA
PERRA,
Tan,
Document
réalisé
par
:
‘
N
_
ROBIN
&
CARBONNEAU
/ DIVERCITES
/
EBEN
/ AMEVIA
G
ch
Ne
de:
Lx
EC
ka
VE
Cf}
Le
DL
70
Mandataire
: ROBIN
& CARBONNEAU sarl > urbanistes architectes
dplg
è-
ut
Cu
le
AA
IAS
ot
ph
hi
G
46 (054,
8
rue
Frédéric
Bazille
-
34
000
Montpellier
-
contact@robin-carbonneau.fr ST
A
Orientations
d'Aménagement
et
de
Programmation
/ OAP
1 - Préambule
: contexte
règlementaire
Les
orientations
d'aménagement
viennent
préciser
certains
points
stratégiques
élaborés
à
large
échelle
dans
le
Projet
d'Aménagement
et
de
Développement
Durable.
Elles
serviront
de
fondement
au(x)
futur(s)
règlement(s).
Les
principes
d'aménagement
déterminés
dans
le
présent
dossier
s'imposeront
à toute
opération
d'aménagement
future
sur
les
secteurs
concernés.
Nota
Bene
:Les
orientations
d'aménagement
définissent
des
principes
d'aménagement
qui
s'imposent
aux
occupations
et
utilisations
du
sol
dans
un
rapport
de
simple
compatibilité
selon
les
conditions
définies
par
l’article
L.123-4-1
du
Code
de
l'urbanisme.
En
fonction
des
situations,
ces
principes
peuvent
faire
aussi
l’objet
de
traductions
plus
strictes
dans
le
règlement
et
ses
documents
graphiques.
Elles
sont
applicables
au
même
titre
que
les
autres
documents
réglementaires
du
PLU,
écrits
ou
graphiques,
aux
futures
autorisations
d'urbanisme
sollicitées
dans
les
zones
À
Urbaniser
et
de
certaines
zones
Urbaines,
définies
dans
les
4
secteurs
présentés
dans
le
dossier
d'OAP.
Commune
de
La
Rouvière
(30)
-
Plan
Local
d'Urbanisme
2 ———
Orientations
d'Aménagement
et
de
Programmation
/
OAP
2
- Insertion
des
4
secteurs
dans
le
village
Au
travers
de
son
projet
de
PLU,
la
commune
de
La
Rouvière
a
fait
le
choix
d'accueillir
les
nouveaux
habitants,
et
en
parallèle
d'anticiper
les
nouveaux
besoins
en
matière
de
croissance
urbaine
sans
porter
préjudice
à son
environnement.
Pour
cela, le projet
de
PLU
a cherché
à limiter
l'impact
foncier
de
cette
croissance
urbaine
attendue,
en
proposant
l'aménagement
des
zones
À
Urbaniser
au
contact
immédiat
des
espaces
urbanisés
du
village,
et
ce
dans
le
double
esprit
de
limitation
de
la
consommation
foncière
d'une
part,
et
d’un
souci
de
cohérence
urbaine
à renforcer
d'autre
part.
D'une
manière
générale,
le projet
de
PLU
ne
propose
pas
plus
de
zones
« AU
» destinées
à l’urbanisation
future
que
ne
figuraient
à l’ancien
POS
de
zones
NA,
dont
les
capacités,
au
regard
des
prescriptions
du
SCoT
et
du
projet
communal,
étaient
suffisantes
pour
répondre
aux
besoins
des
15
prochaines
années.
Tout
acte
d'urbanisation
ne
doit
pas
être
pensé,
ni
simplement
vu
comme
de
l'artificialisation
de
sol,
mais
comme
un
acte
de
prolongement
du
village.
Cela
sous-entend
que
la
question
de
l'intégration
doit
être
traitée,
sous
les
composantes
suivantes :
e
Intégration
sociale
: travailler
sur
les
mixités
en
variant
les
typologies
et
sur
l’espace
public
(convivialité
urbaine)
pour
faire
cohabiter
au
mieux
les
nouveaux
habitants
avec
les
anciens.
e
Intégration
urbaine
: travailler
sur
les
volumétries
des
constructions
à l'échelle
des
espaces
existants
et porter
une
réflexion
sur
la complémentarité
et la connexion
des
espaces
urbains.
e
Intégration
paysagère
:
travailler
sur
les
trames
vertes
pour
assurer
des
continuités
biologiques
entre
les
différents
espaces
boisés
et
penser
le
végétal
comme
un
outil
de
qualité
urbaine. La
croissance
urbaine
de
la commune
ne
concerne
pas
uniquement
la construction
de
logements,
mais
également
le
développement
des
activités
économiques.
Pour
cela,
la
communauté
de
commues
Leins
Gardonnenque
porte
le projet
d'extension
du
secteur
du
Vignaud,
faisant
lui
aussi
l'objet
d'OAP.
Les
autres
sites,
même
si
des
principes
de
mixités
y
sont
développés
sont
principalement
dédiés
à l'habitat.
Les
4
secteurs
soumis
à
OAP
sont
les
suivants,
et
localisés
sur
la
carte
ci-dessous :
1.
Cave
> espace
public
/ habitat
/
équipement
agricole,
2.
Ecole
>
habitat,
3.
Garenne
>
habitat,
4.
Vignaud
> activités
économiques.
Commune
de
La
Rouvière
(30)
-
Plan
Local
d'Urbanisme
3 Orientations
d'Aménagement
et
de
Programmation
/
OAP
3
- Secteur
1 >
CAVE
3.1
- Nature
et
enjeux :
Le
secteur
de
l’ancienne
cave
coopérative
est
un
site
identifié
comme
stratégique
pour
le
développement
villageois,
car
situé
à la
fois
en
entrée
de
la
zone
urbanisée
et à la fois
au
contact
immédiat
du
centre.
Cette
position
« en
articulation
» induit
au
secteur
un
double
enjeu,
à la
fois
urbain
et paysager :
1.
Retravailler
l'entrée
principale
Est
du
village
en
portant
un
regard
qualitatif
sur
le
paysage,
2.
Créer
un
vaste
espace
public
représentatif.
L'entrée
de
village
Est
est la plus
importante
car
en
liaison
avec
la voie
rapide
RN
106
reliant
Alès
à
Nîmes,
les
2
principales
agglomérations
du
département.
Cet
axe
structurant
bénéficie
d’un
échangeur
à hauteur
de
La
Calmette
/ La
Rouvière,
ce
qui
en
fait la porte
d'entrée
principale
dans
la
communauté
de
communes
Leins
Gardonnenque.
La
Rouvière
est
donc
traversée
par
un
flux
dépassant
ses
propres
usages,
et
dont
l'importance
impacte
l'attractivité
du
territoire,
tant
en
matière
économique
(effet
vitrine)
que
d’un
point
de
vue
touristique
(qualité
des
paysages).
La
RD
124
qui
se
connecte
à
la
double
voie
dessert
en
effet
les
habitants
de
Saint-Géniès
de
Malgoires
et des
communes
voisines,
et offre
à la Rouvière
une
visibilité
accrue.
Mais
le site
de
la
cave,
aujourd'hui
désaffecté
impacte
nuisiblement
le paysage
communal,
opposant
au
regard
une
façade
brute
s’élevant
au-dessus
d’une
friche
agricole.
L'absence
de
masque
ou
d’autres
bâtiments
pouvant
créer
une
harmonie
urbaine
renforcent
l'empreinte
paysagère
de
la cave.
Il
est
donc
primordial
pour
la
commune
de
soigner
se
site
stratégique,
en
profitant
de
son
extension
urbaine
pour
porter
un
regard
correctif
et redéfinir
cette
séquence
urbaine
d’entrée
de
village.
Les
présentent
OAP
portent
ce
rôle
qualitatif,
par
l'aménagement
d'un
vaste
espace
public
planté
et le réinvestissement
possible
du
bâtiment
de
la cave
coopérative.
Créer
un
vaste
espace
public
représentatif:
Le
projet
de
PLU
insiste
sur
les
notions
de
mixités
urbaines
à introduire
dans
la programmation,
tant
en
matière
d'espaces
et d'usage
des
sols
qu’en
matière
de
projets
de
constructions.
En
ce sens,
il convient
d'équilibrer
les
zones
urbaines
ou
à urbaniser,
en
mixant
:
e
Les
espaces
à construire
/ les
espaces
publics
et/ou
paysagers
à maintenir
libres,
e
_Les
constructions
dédiées
à l'habitat
/ les
constructions
dédiées
aux
activités
et services.
Le
secteur
de
la
Cave
porte
donc
un
rôle
particulier
du
fait
de
sa
position
stratégique
dans
le
territoire
en
accroche
sur
la
RD
124.
Sa
fonction
peut
ne
pas
être
simplement
communale,
et
la
vocation
d’un
grand
espace
public
structurant
l'entrée
de
village
peut
être
également
d'échelle
supra-communale
et accueillir
des
usages
à la fois
du
quotidien
en
lien
avec
le centre
villageois,
et
à la fois
plus
événementiels
mais
d’une
nature
plus
importante.
Enfin,
l’enjeux
se
porte
aussi
sur
les
zones
habitées
au
Sud
du
secteur
afin
d'en
permettre
le
développement,
mesuré
au
regard
des
contraintes
du
site
et
du
projet
communal
dans
son
ensemble. Commune
de
La
Rouvière
(30)
-
Plan
Local
d'Urbanisme
4 Orientations
d'Aménagement
et
de
Programmation
/ OAP
Le
parti
d'aménagement
du
secteur
repose
sur
les
principaux
éléments
du
programme
suivants :
e
Création
d’un
vaste
espace
public
type
« Esplanades
plantées
»
le
long
de
la
RD
124
et
devant
la cave
coopérative,
vers
l'extérieur),
Aménagement
d’une
aire
de
stationnements
publics
paysagers
au
Sud
de
l’Esplanades
Aménagement
d'un
bâtiment
public
à destination
des
services
techniques
municipaux,
Développement
de
l'habitat
sur
la frange
Sud-Est
du
périmètre
(individuel
en
bande),
Transparence
des
connexions
piétonnes
au
sein
du
périmètre
(liaisons
internes
+ liaisons
Renforcement
du
réseau
viaire
(connexions
adaptées
aux
usages),
e
Maintien
de
la
coupure
verte
symbolisant
l'entrée
Est
du
village
en
séparant
le
bourg
habité
des
zones
économiques
et artisanales.
Les
plantations
symbolisées
sur
le schéma
prescriptif
ci-dessous
ont
vocation
à être
structurante
et
d’un
port
végétal
suffisant
pour
ombrager
fortement
les
espaces
au
sol
et
produire
un
effet
d’alignement
marquant
dans
le paysage
(intégration
de
la cave,
délimitation
de
l’esplanade).
Ainsi
les essences
à employer,
de
hautes
tiges
et adaptées
au
climat
local
seront
identiques
ou
similaires
aux
variétés
suivantes
citées
en
exemple :
e
Chênes
Rouvres
(recommandés),
e
Platanes,
e
Micocouliers,
e
Mélias.
e
Tilleuls,
etc.
Espace piéton
: esplanades
/ parvis
Logements
individuels
eurtsainex
ftype
maisons
de
faubourg)
DE
Alignements
d'arbres
à conserver ou
à créer
ll
Aire de stationnements paysagère
à
créer
A
Voles de cculation à créer
cart}
Voles douces (piétons /
cycles) à créer
net
fl
Alignements d'implantation des constructions Treme parcellaire préférentielle
Commune
de
La
Rouvière
(30)
-
Plan
Local
d'Urbanisme
Possiblité d'équipement{s)
d'intérêt collectif et/ou public.
(M
Coupure
paysagère d'urbanisation à préserver
Prescriptions
d'aménagement
sur
le secteur
de
la
Cave Orientations
d'Aménagement
et
de
Programmation
/
OAP
3,3
- Programmation
&
surfaces :
Vocation
du
secteur
: réaménager
l’entrée
de
village
>
Equipement
et espaces
publics
e
Espace
public
type
Esplanade :
0,75
ha
e
Aire
de
stationnements
publics
paysagers :
0,25
ha
(soit
environ
80
à
100
places)
°e
Surface
dédié
à l'accueil
d’un
bâtiment
public :
0,14
ha
e
Surface
dédiée
à la construction
de
logements :
0,88
ha,
soit
environ
0,66
ha
de
cessible.
e
Nombre
de
logements
potentiels :
13
logements
e
Densité:
20
Igts/ha
minimum
(calculée
sur
le cessible
= hors
emprise
espaces
publics)
Les
terrains
appartiennent
à la commune.
Une
opération
d'ensemble
sera
conçue,
afin
de
prévoir
une
desserte
cohérente
et
continue
à
l'échelle
du
secteur.
Elle
intègrera
des
logements
locatifs
sociaux. Le
traitement
des
espaces
publics
structurants
(esplanade
/
stationnements)
devront
être
qualitatifs
et paysagers
afin
d’asseoir
la vocation
du
site
de
requalification
de
l’entrée
de
village.
Les
espaces
en
totalité
« routiers
»
recouverts
d’enrobé
sont
proscrits.
Les
matériaux
employés
devront
induire
un
usage
piéton
qualitatif
de
façon
largement
prioritaire.
(Comme
par
exemple
l'emploi
de
stabilisé
/ béton
désactivé
/ pavages
pierres
/ places
de
parking
engazonnées
-
non
obligatoire). Commune
de
La
Rouvière
(30)
-
Plan
Local
d'Urbanisme
6 Orientations
d'Aménagement
et
de
Programmation
/
OAP
4
- Secteur
2
>
ECOLE
4.1
- Nature
et enjeux:
Le
secteur
à urbanisation
future
autour
de
l’école
est
la
zone
principale
d'accueil
de
nouveaux
logements
programmée
sur
la
commune.
Profitant
de
la
proximité
de
l'équipement
scolaire,
une
nouvelle
dynamique
de
quartier
a
été
recherchée
dans
le
projet
communal
et
doit
trouver
écho
dans
les
opérations
futures.
En
ce
sens,
le secteur
répond
à une
double
attente :
1.
Accueillir
de
nouveaux
habitants
et programmer
une
offre
de
logements
variée,
2.
Créer
un
nouveau
quartier
à intégrer
au
village
et au
paysage.
Accueillir
de
nouveaux
habitants
et
programmer
une
offre
de
logements
variée :
La
présence
de
l’école
facilite
l'implantation
de
logements
adaptés
aux
jeunes
ménages
susceptibles
d’avoir
des
enfants
scolarisés
sur
la commune.
Pour
cela,
il convient
de
programmer
des
typologies
à
la
fois
accessible
financièrement
pour
des
ménages
en
début
de
parcours
résidentiel
et
ayant
des
capacités
financières
en
général
contraintes,
et
à
la
fois
adaptées
en
surface
à une
vie
de
famille
(grands
logements,
T3
ou
T4).
Cette
double
contrainte
de
production
de
logements
de
grande
taille
mais
d'accessibilité
financière
aisée
implique
une
nouvelle
réflexion
sur
la
réduction
des
coûts,
ce
qui
induit
de
fait
une
optimisation
du
foncier,
et
par
conséquent
une
nouvelle
forme
de
densité,
qu'il
s'agira
d'intégrer
au
village.
La
nécessité
de
répondre
aux
besoins
des
« primo-accédants
»
s'ajoute
à
la
prise
en
compte
de
besoins
plus
fréquemment
recensés
sur
la
commune
en
matière
d'habitat.
Ainsi,
le
secteur
Ecole
offrira
une
grande
variété
de
logements,
allant
de
la
villa
individuelle
traditionnelle,
aux
programmes
plus
denses
et
plus
variés
susceptibles
de
répondre
également
aux
besoins
de
la
population
« séniors
», nécessitant
à l'inverse
des
jeunes
ménages
avec
enfants
de
moins
d'espace
habitable
et
donc
de
plus
petits
logements
(T2
/ T3).
L'aménagement
de
typologies
de
logements
variées
et l’accroche
sur
une
environnement
urbain
marqué
par
des
logements
individuels
riverains
et
l’école
communale
d'une
structure
et
d'une
nature
encore
différente
implique
une
vision
cohérente
pour
l’ensemble
afin
de
produire
un
véritable
quartier
plus
qu’une
seule
opération
d'aménagement.
Cette
exigence
passe
par
une
répartition
judicieuse
des
éléments
du
programme,
où
l'aménagement
des
densités
urbaines
les
plus
fortes
soient
mis
en
relation
davantage
avec
l'école
(primo-accédant
à
mettre
à
proximité
immédiate
=
souhaitable
pour
des
usages
au
quotidien)
qu'avec
les
maisons
voisines.
De
même
l'intégration
dans
un
paysage
agricole
ouvert
implique
un
traitement
des
rives
de
village
à opérer
dans
l'aménagement
du
site,
afin
de
délimiter
clairement
et
qualitativement
les
espaces
urbanisés
des
espaces
naturels
et/ou
agricoles
environnants.
Commune
de
La
Rouvière
(30)
-
Plan
Local
d'Urbanisme
7 ——
Orientations
d'Aménagement
et
de
Programmation
/ OAP
Le
parti
d'aménagement
du
secteur
repose
sur
les
principaux
éléments
du
programme
suivants
:
°
Réponse
à une
exigence
de
phasage
et
d’étalement
dans
le
temps
de
l'aménagement,
e
Se
greffer
sur
la
structure
urbaine
existante,
sans
compromettre
d'éventuelles
extensions
futures
dans
le
temps,
°
Répartir
les
variétés
de
logements
en
fonction
de
l’environnement
urbain
existant
et
du
fonctionnement
à
terme
du
nouveau
quartier,
°
Assurer
les
besoins
de
rétentions
pluviales,
à traiter
de
façon
intégrée
et
paysagère,
°e
Composer
avec
la
topographie
du
site
pour
répartir
et
structurer
les
différents
sous-
espaces.
La trame
parcellaire
est indiquée
dans
le schéma
d’orientations
ci-dessous
de
manière
indicative :
son
principe
organisationnel
et structurant
doit
être
maintenu,
mais
le nombre
de
lots peut
varier
en
fonction
du
programme
défini
en
4,3.
Il
en
est
de
même
des
prescriptions
d’alignement
des
fronts
bâti :
le principe
est d'organiser
un
front
linéaire
le long
de
la voie,
sans
qu'une
implantation
stricte
en
limite
soit
imposée.
Les
constructions
pourront
observer
un
recul
minime
de
0
à
3m
selon
les
prescriptions
futures
du
porteur
de
projet
(règlement
de
lotissement
par
exemple).
Ces
prescriptions
répondent
à des
besoins
d'ordonnancement
urbain,
et
d'optimisation
des
surfaces
de
jardins
privatifs,
préférés
abrités
de
la rue
par
les
habitations
et orientés
plutôt
vers
le Sud.
Enfin,
la
trame
viaire
proposée
repose
sur
un
système
de
sens
uniques
greffés
sur
une
artère
centrale
en
double
sens.
Les
profils
exacts
sont
à définir
ultérieurement.
Des
plantations
d'arbres
(feuillus
de
hautes
tiges)
en
alignement
sont
recommandées
pour
ombrager
et
structurer
les
espaces
publics.
u
{777774
Périmètre d'application des OAP
7 | Vokes de circulation
double sens à créer
1" Notes de cculation
sers unique à créer
Logements Intermédiaires
collectifs
”
et/ou sociaux.
En
cet
Voles douces
(plétons
/ cycles) à créer
©
Phase1
= première
tranche de l'aménagement
Logements
individuets aurbains=
et
sreagee
.
{type malsons
de faubourg)"
Alignements
d'implantation des constructions
"Qi
Phase
2 = deuxième tranche de l'aménagement
Fe
Espaces
verts
et/ou
rétention
EP
paysagères
Trome
parceñaire
préférentielle
il
Possibliiié
équipements
(extension
école, etc.) ou activités
/ commerces
TU
Possibliité
aménagements
extérieurs
publics
(terrains
de
sport,
etc_)
Prescriptions
d'aménagement
sur le secteur
de
l'Ecole
Commune
de
La
Rouvière
(30)
-
Plan
Local
d'Urbanisme
8 a
———
Orientations
d'Aménagement
el
de
Programmation
/
OAP
4,3
- Programmation
&
surfaces :
Vocation
du
secteur
: développer
un
nouveau
quartier
résidentiel
autour
de
l’école.
e
Surface
dédiée
à la construction
de
logements :
2,4
ha,
soit
environ
1,87
ha
de
cessible.
e
Extension
école :
0,12
ha
e
Nombre
de
logements :
50
logements
environ
e
Densité:
25
Igts/ha
environ
(calculée
sur
le
cessible)
Les
logements
sociaux
représenteront
au
minimum
20%
des
logements
réalisés
sur
l’ensemble
de
la zone
(en
nombre
de
logement
ou
en
surface
de
plancher).
L'aménagement
sera
étalé
dans
le temps
en
2 phases,
comme
délimitée
sur
le schéma
prescriptif
précédent,
et
selon
les
conditions
suivantes :
e
Démarrage
de
l'aménagement
et de
la commercialisation
de
la tranche
2
après
un
remplissage
effectif d'au
moins
80%
de
la phase
1 et une
période
d’au
moins
10
ans
suivant
l'autorisation
administrative
d'aménagement
accordée
pour
la tranche
1.
e
Répartition
du
programme :
30
logements
environ
en
tranche
1
+
20
logements
environ
en
tranche
2.
Le
traitement
des
espaces
de
rétention
pluviale
devra
être
qualitatif
et paysager
afin
de
permettre
un
usage
partagé
en
période
sèche
(jardins
accessible
aux
riverains).
Commune
de
La
Rouvière
(30)
-
Plan
Local
d'Urbanisme
9 —
de
Orientations
d'Aménagement
et
de
Programmation
/ OAP
5 - Secteur
3 >
GARENNE
5.1
- Nature
et enjeux:
Le
secteur
à urbanisation
future
autour
du
lieu-dit
« Garenne
», à l'Ouest
de
l’espace
urbanisé
du
village
répond
à uñe
double
attente :
1.
Accueillir
de
nouveaux
habitants,
2.
Respecter
le fort
enjeu
paysager
du
site.
Accueillir
de
nouveaux
habitan
Cette
partie
du
village
se
situant
à
l'extrémité
Ouest
du
bourg
et
à une
distance
d'environ
600
à
700m
du
cœur
de
village
(Place
de
la
République),
les
enjeux
urbains
sont
moindres
que
sur
le
secteur
de
l'Ecole,
plus
directement
connecté
à la
vie
de
la
commune.
L'enjeu
n’est
donc
pas
un
accueil
quantitatif
de
population,
mais
qualitatif avec
une
offre
de
logements
dédiés
aux
ménages
de
grande
taille
et/ou
de
moyens
plus
aisés.
Il
s’agit
entre
autre
de
s’insérer
dans
un
tissu
pavillonnaire
existant
sans
perturber
l'équilibre
actuel
du
quartier.
Respecter
le
fort
en)
i
Le
secteur
épouse
la crête
du
relief principal
du
village
supportant
l’urbanisation
et créant
depuis
le
plaine
viticole
au
Sud
et en
contrebas,
une
silhouette
singulière
que
le
projet
de
PLU
dans
son
ensemble
a
pour
vocation
de
protéger.
C'est
pourquoi
ce
site
est
concerné
par
un
règlement
spécifique
limitant
les
hauteurs
constructibles
(cf règlement
du
PLU
- zone
IIAUr)
et qu’une
zone
limitée
en
RDC
est précisée
dans
les
présentes
OAP.
De
plus,
l'aménagement
maintiendra
une
frange
accessible
à
tout
public
afin
d'y
aménager
un
chemin
belvédère
afin
que
chaque
habitant
de
la commune
puisse
bénéficier
d’un
point
de
vue
sur
le paysage
lointain
et que
cette
rive
de
village
ne
soit
pas
entièrement
privatisée.
Enfin,
les
OAP
imposent
la plantation
d’au
moins
2 arbres
de
hautes
tiges
par
lot,
en
frange
Sud
du
secteur
comme
précisé
sur
le plan
en
page
suivante,
et destinés
créer
une
interface
arborée
entre
l'aménagement
et le grand
paysage.
RE
Cu
Vue
sur
le relief et la vue
du
secteur
Garenne
= séquence
paysagère
à préserver.
Commune
de
La
Rouvière
(30)
-
Plan
Local
d'Urbanisme
10 f
Orientations
d'Aménagement
et
de
Programmation
/
OAP
Le
parti
d'aménagement
du
secteur
repose
sur
les
principaux
éléments
du
programme
suivants
:
+
Respecter
l'équilibre
paysager
du
site
(vue,
silhouette
basse),
e
Accueillir
de
nouveaux
habitants
sans
déséquilibrer
le
quartier
environnant.
La
trame
parcellaire
est indiquée
dans
le schéma
d’orientations
ci-dessous
de
manière
indicative :
son
principe
organisationnel
et structurant
doit
être
maintenu,
mais
le nombre
de
lots peut
varier
en
fonction
du
programme
défini
en
5,3.
Il
en
est
de
même
des
prescriptions
d’alignement
des
fronts
bâti :
le principe
est d'organiser
un
front
linéaire
le long
de
la voie,
sans
qu'une
implantation
stricte
en
limite
soit
imposée.
Les
constructions
pourront
observer
un
recul
minime
de
0
à
3m
selon
les
prescriptions
futures
du
porteur
de
projet
(règlement
de
lotissement
par
exemple).
Ces
prescriptions
répondent
à
des
besoins
d'ordonnancement
urbain,
et
d'optimisation
des
surfaces
de
jardins
privatifs,
préférés
abrités
de
la rue
par
les
habitations
et orientés
plutôt
vers
le Sud.
4
Voles de circulation
à créer
cart
Voies douces (piétons / cycles} à créer
**
Alignements d'implantation des constructions Trame parcellaire préférentielle
YU
Possibilité aménagements extérieurs publics
(parcours paysagers, rétentions accessibles et paysagères, etc_)
Commune
de
La
Rouvière
(30)
-
Plan
Local
d'Urbanisme
Constructibilité limitée
à
1 seul niveau
(RDC)
R+1
]
constructible eutortsée sur 2 niveaux maximum (+1)
.
«
Belvédère paysager
ei ouvert au public
à aménager
Prescriptions
d'aménagement
sur le secteur
de
Garenne
11 TE
———
RS
Orientations
d'Aménagement
et
de
Programmation
/
OAP
5.3
- Programmation
&
surfaces :
Vocation
du
secteur
: développer
un
nouveau
quartier
résidentiel
paysager.
°
Surface
dédiée
à la
construction
de
logements :
1,15
ha
cessible
(-25%
voieries)
e
Nombre
de
logements :
17
logements
e
Densité:
.
15
Igts/ha
(calculée
sur
le cessible)
Les
logements
aidés
représenteront
au
minimum
20%
des
logements
réalisés
sur
l'ensemble
de
la zone
(en
nombre
de
logement
ou
en
surface
de
plancher).
Le traitement
des
espaces
de
rétention
pluviale
devra
être
qualitatif et paysager
afin
de
permettre
un
usage
partagé
en
période
sèche
(jardins
accessible
aux
riverains).
Ils pourront
être
intégrés
au
belvédère
accessible
au
public
ménagé
en
franges
Sud
et
Est
du
secteur
(cf schéma
prescriptif).
Commune
de
La
Rouvière
(30)
-
Plan
Local
d'Urbanisme
12 mme,
Orientations
d'Aménagement
et de
Programmation
/ OAP
3
6
- Secteur
4
>VIGNAUD
6.1-Nature
et
enjeux
:
Le
secteur
à urbanisation
future
autour
du
lieu-dit
« Vignaud
»,
à l’entrée
Est
de
la commune
répond
à une
double
attente :
1.
Développer
l’activité
économique
à l’échelle
communale
;
2.
Requalifier
le paysage
d’entrée
Est
du
village.
Développer
l’activité
économique
communale :
Ce
quartier
vise
à renforcer
et diversifier
l’économie
communale
et ce
par
l’accueil
d’activités
à
dominante
artisanale,
commerciale
et
de
services.
Il
s’inscrit
dans
une
perspective
de
développement
des
petites
et
moyennes
entreprises,
créatrices
d’emplois,
et
répondra
par
conséquent
aux
besoins
de
la population
locale.
Ce
quartier
s’inscrit
en
outre
dans
le développement
de
l’urbanisation
existante.
Requalifier
le
paysage
d'entrée
Est
du
village :
Un
fonctionnement
simple
et
lisible
: la
desserte
de
cette
dite
zone
s’organisera
autour
d’une
voie
principale
et
d’une
desserte
secondaire.
La
première
desservira
les
futurs
terrains
d’activités
et se raccordera
à la départementale.
Une
insertion
architecturale
et paysagère :
le traitement
architectural
des
bâtiments
militera
en
faveur
d’un
aménagement
de
qualité,
dans
la
continuité
du
tissu
urbanisé
actuel
et
des
voies
existantes,
en
limitant
l’artificialisation
du
paysage
etc.
La
nouvelle
entrée
Est
sera
structurée
par
l’aménagement
d’un
carrefour
sécurisé
sur
la
RD
124.
L’enjeu
de
ce
projet
réside
dans
la
limitation
des
accès
directs
sur
le
RD
124
afin
de
sécuriser
l’ensemble
des
échanges.
De
plus,
il
est
prévu
d’ordonnancer
les
constructions
et
l’espace
public,
notamment
en
façade
de
la départementale.
Au-delà
d’une
sécurité
assurée
aux
abords
de
la RD
124
et
de
ce
secteur,
auquel
s’ajoute
une
accessibilité
facilitée,
la
qualité
architecturale
de
cette
entrée
communale
et
son
insertion
paysagère
représente
également
un
enjeu
certain
puisqu’elle
est
liée
aux
projets
de
cette
zone
dédiée
aux
activités.
Commune
de
La
Rouvière
(30)
—
Plan
Local
d'Urbanisme
13 mms
ÉE
RS
de
Orientations
d'Aménagement
et
de
Programmation
/ OAP
8
6.2-
Le
Parti
d'aménagement :
Le
parti
d'aménagement
du
secteur
repose
sur
les
principaux
éléments
du
programme
suivant
:
-
Requalifier
l’entrée
Est
du
Village
sans
compromettre
les
avantages
d’une
visibilité
depuis
la RD
124
(alignements
d’arbres
+ traitement
des
façades),
-
Assurer
un
maillage
viaire
en
connexion
avec
le
réseau
existant,
y
compris
pour
les
modes
doux,
-
Respecter
les
entités
boisées
et/ou
à valeur
environnementale
aux
abords
du
site
et
en
particulier
en
frange
Sud.
Les
prescriptions
d’alignement
des
fronts
bâtis
indiquées
dans
le
schéma
d’orientations
ci-
dessous
de
manière
indicative
: leurs
principes
organisationnels
sont
structurants
et
doivent
être
maintenus
afin
d’organiser
un
front
linéaire
le
long
de
la
voie,
sans
pour
autant
qu’une
implantation
stricte
en
limite
soit
imposée.
Les
constructions
pourront
observer
un
recul
minime
de
3
à
5m
selon
les
prescriptions
futures
des
porteurs
de
projets.
Ces
prescriptions
répondent
à
des
besoins
d’ordonnancement
urbain,
et
de
traitement
paysager
tant
des
espaces
internes
au
futur
quartier
que
de
l’entrée
principale
du
village
depuis
le RD
124.
En
outre,
des
précautions
devront
être
prises
quant
à
l’impact
de
l’éclairage
nocturne
de
la
zone
sur
la
faune
environnante
en
choisissant
des
systèmes
d’éclairages
raisonnés
et
peu
énergivores.
De
plus,
l’aménagement
devra
démontrer
que
les
éclairages
sont
concentrés
vers
l’intérieur
du
site
sans
diffusion
incontrôlée
vers
les
environs.
Afin
de
respecter,
le
passage
de
la
petite
faune
(environnement
de
friches
agricoles),
les
clôtures
périphériques
de
la future
zone
seront
non
maçonnées
et devront
respecter
une
maille
minimale
de
10cm*10cm.
6.3-
Programmation
et
surfaces
:
Vocation
du
secteur
: étendre
la
zone
d’activités
existante.
-
Surface
de
la zone-emprise
de
l'OAP
:
9,5ha
-
Surface
dédiée
aux
activités
:
9 ha,
soit
environ
6,75
ha
de
cessible
(maximum).
Le
traitement
des
espaces
de
rétention
pluviale
devra
être
qualitatif
et
paysager
afin
de
permettre
un
usage
partagé
en
période
sèche
(jardins
accessible
aux
riverains).
Commune
de
La
Rouvière
(30)
—
Plan
Local
d'Urbanisme
14 8
Orientations
d'Aménagement
et
de
Programmation
/ OAP
L ] Périmètre d'opération d'ensemble
ME Activités
on Voies de circulation à créer
D 2 2220
interface paysagère à créer
E- Plantations à conserver ou à créer (interface
PT LLZLLZ. PAL
A’ Voles douces (piétons / cycles) à créer
Es Système de rétention pluvisle paysagère
me Arefour sur RD à valoriser et sécuriser (poshion et nature non prescriptives)
Se
TT m—_—
Clôtures non maçonnées avec mailles de 10cm°10cm minimum
mrriches agricoles à conserver (Impact faunistique — Outarde canepetière)
15
Commune
de
La
Rouvière
(30)
—
Plan
Local
d'Urbanisme