2. 24 rural concept bureau d'études - ingénierie
REGARDS CROISÉS
f Groupe
DEJANTE: DEJANTE
VRD & CONSTRUCTION
SUD-OUEST
75, av. de la Libération
19360 MALEMORT
Tél. 05 55 92 80 10
contact l{âdejante-infra.com
www.dejante-infra.com
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
1
TROCHE
Modification simplifiée n°1 du PLU
Règlement littéral (Février 2023)
Urbanisme D © Groupe D SEsanre / 7 rural concept REGARDS CROISÉS TROCHE – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral
2 1.2
2.2
3.2
; à
Groupe - rural concept » D EJ A N T E Ë sil ru d'études - NCEpL REGARDS CROISÉS
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
3
Sommaire
Dispositions générales _______________________________________________________ 7
Dispositions applicables dans les zones urbaines _________________________________ 14
1 Zone Ua ______________________________________________________________ 15
Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activité _______ 15 1.1.1 Destination des constructions ____________________________________________________ 15 1.1.2 Usages des sols ________________________________________________________________ 16
Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des
constructions ___________________________________________________________________ 16 1.2.1 Volumétrie et implantation des constructions _______________________________________ 16 1.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions __________ 18 1.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions ___ 21 1.2.4 Stationnement ________________________________________________________________ 21
Section 3 : Equipements et réseaux ___________________________________________ 21 1.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées _________________________________________ 21 1.3.2 Desserte par les réseaux _________________________________________________________ 22
2 Zone Ub ______________________________________________________________ 24
Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activité _______ 24 2.1.1 Destination des constructions ____________________________________________________ 24 2.1.2 Usages des sols ________________________________________________________________ 25
Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des
constructions ___________________________________________________________________ 25 2.2.1 Volumétrie et implantation des constructions _______________________________________ 25 2.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions __________ 27 2.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions ___ 30 2.2.4 Stationnement ________________________________________________________________ 31
Section 3 : Equipements et réseaux ___________________________________________ 31 2.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées _________________________________________ 31 2.3.2 Desserte par les réseaux _________________________________________________________ 31
3 Zone Ux ______________________________________________________________ 33
Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activité _______ 33 3.1.1 Destination des constructions ____________________________________________________ 33 3.1.2 Usages des sols ________________________________________________________________ 34
Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des
constructions ___________________________________________________________________ 34 3.2.1 Volumétrie et implantation des constructions _______________________________________ 34 3.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions __________ 36 3.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions ___ 38 3.2.4 Stationnement ________________________________________________________________ 38
Section 3 : Equipements et réseaux ___________________________________________ 38 3.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées _________________________________________ 38 3.3.2 Desserte par les réseaux _________________________________________________________ 39 4.2
5.2
7.2
; à
Groupe - rural concept » D EJ A N T E Ë sil ru d'études - NCEpL REGARDS CROISÉS
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
4
Dispositions applicables dans les zones à urbaniser _______________________________ 41
4 Zone 1AU _____________________________________________________________ 42
Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activité _______ 42 4.1.1 Destination des constructions ____________________________________________________ 42 4.1.2 Usages des sols ________________________________________________________________ 43
Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des
constructions ___________________________________________________________________ 43 4.2.1 Volumétrie et implantation des constructions _______________________________________ 43 4.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions __________ 45 4.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions ___ 47 4.2.4 Stationnement ________________________________________________________________ 48
Section 3 : Equipements et réseaux ___________________________________________ 48 4.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées _________________________________________ 48 4.3.2 Desserte par les réseaux _________________________________________________________ 48
5 Zone 1AUx ____________________________________________________________ 50
Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activité _______ 50 5.1.1 Destination des constructions ____________________________________________________ 50 5.1.2 Usages des sols ________________________________________________________________ 51
Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des
constructions ___________________________________________________________________ 51 5.2.1 Volumétrie et implantation des constructions _______________________________________ 51 5.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions __________ 53 5.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions ___ 55 5.2.4 Stationnement ________________________________________________________________ 55
Section 3 : Equipements et réseaux ___________________________________________ 55 5.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées _________________________________________ 55 5.3.2 Desserte par les réseaux _________________________________________________________ 56
6 Zone 2AUx ____________________________________________________________ 58
Dispositions applicables dans les zones agricoles, naturelles et forestières ____________ 59
7 Zone A _______________________________________________________________ 60
Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activité _______ 60 7.1.1 Destination des constructions ____________________________________________________ 60 7.1.2 Usage des sols _________________________________________________________________ 61
Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des
constructions ___________________________________________________________________ 62 7.2.1 Volumétrie et implantation des constructions _______________________________________ 62 7.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions __________ 65 7.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions ___ 68 7.2.4 Stationnement ________________________________________________________________ 68
Section 3 : Equipements et réseaux ___________________________________________ 68 7.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées _________________________________________ 68 7.3.2 Desserte par les réseaux _________________________________________________________ 69
8 Zone N _______________________________________________________________ 71 8.2
; ”" s rural conce Groupe A D SEsanre : rural concept REGARDS CROISÉS TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
5
Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activité _______ 71 8.1.1 Destination des constructions ____________________________________________________ 71 8.1.2 Usage des sols _________________________________________________________________ 72
Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des
constructions ___________________________________________________________________ 72 8.2.1 Volumétrie et implantation des constructions _______________________________________ 72 8.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions __________ 76 8.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions ___ 79 8.2.4 Stationnement ________________________________________________________________ 79
Section 3 : Equipements et réseaux ___________________________________________ 79 8.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées _________________________________________ 79 8.3.2 Desserte par les réseaux _________________________________________________________ 80
Secteur à plan de masse _____________________________________________________ 82
Annexes __________________________________________________________________ 84
1 Liste des bâtiments identifiés pour un changement de destination au titre de l’article
L.151-11 du Code de l’Urbanisme______________________________________________ 85
2 « Osez les haies variées en Corrèze » (source : CAUE) __________________________ 87
Lexique et définitions applicables dans le règlement du PLU ________________________ 88 D © Groupe D SEsanre / 7 rural concept REGARDS CROISÉS TROCHE – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral
6
Table des illustrations
Figure 1: Implantation dans le prolongement de la façade pour les extensions des constructions en
zone Ua ................................................................................................................................................ 16
Figure 2: Mesure de la hauteur en cas d’unité foncière en pente ........................................................ 18
Figure 3: Schéma indicatif de pentes de toiture autorisées en zone Ua............................................... 20
Figure 4: Implantation dans le prolongement de la façade pour les extensions des constructions en
zone Ub ................................................................................................................................................ 25
Figure 5: Mesure de la hauteur en cas d’unité foncière en pente ........................................................ 27
Figure 6: Schéma indicatif de pentes de toiture autorisées en zone Ub .............................................. 29
Figure 7: Implantation par rapport aux voies et emprises publiques en zone Ux ................................ 34
Figure 8: Implantation par rapport aux limites séparatives en zone Ux ............................................... 35
Figure 9: Mesure de la hauteur en cas d’unité foncière en pente ........................................................ 36
Figure 10: Implantation par rapport aux voies et emprises publique en zone 1AU ............................. 43
Figure 11: Implantation par rapport aux limites séparatives en zone 1AU .......................................... 44
Figure 12: Mesure de la hauteur en cas d’unité foncière en pente ...................................................... 45
Figure 13: Schéma indicatif de pentes de toiture autorisées en zone 1AU .......................................... 47
Figure 14: Implantation par rapport aux voies et emprises publiques en zone 1AUx .......................... 51
Figure 15: Implantation par rapport aux limites séparatives en zone 1AUx ......................................... 52
Figure 16: Mesure de la hauteur en cas d’unité foncière en pente ...................................................... 53
Figure 17: Implantation par rapport aux voies et emprises publiques en zone A ................................ 62
Figure 18: Implantation par rapport aux limites séparatives en zone A ............................................... 63
Figure 19: Mesure de la hauteur en cas d’unité foncière en pente ...................................................... 64
Figure 20: Schéma indicatif de pentes de toiture autorisées en zone A ............................................... 67
Figure 21: Implantation par rapport aux voies et emprises publiques en zone N ................................ 73
Figure 22: Implantation par rapport aux limites séparatives en zone N ............................................... 74
Figure 23: Mesure de la hauteur en cas d’unité foncière en pente ...................................................... 75
Figure 24: Schéma indicatif de pentes de toiture autorisées en zone N .............................................. 77 Groupe PR 7 rural concept à 6 DEJANTEE à bureau al CONCEPL REGARDS CROISÉS
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
7
Dispositions générales 6 Groupe NN. CZrural concept do EJA N TE E - bureau d'études - ingénierie
REGARDS CROISÉS
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
8
Champ d’application et Portée du règlement
Le présent règlement s'applique à l'ensemble du territoire communal de TROCHE.
Les normes instituées par le présent règlement sont opposables à toute personne publique ou privée,
pour l’exécution de tous travaux, même en l’absence d’obligation d’autorisation ou de déclaration
préalable au titre du Code de l’Urbanisme.
Contenu du règlement du PLU
Les règles et servitudes définies par le Plan Local d’Urbanisme (PLU) s’appliquent sur la totalité du
territoire de la commune, en fonction d’un découpage en plusieurs zones urbaines, une zone agricole
et une zone naturelle, précisées par des secteurs le cas échéant.
Le découpage figure sur le document graphique du règlement (plan de zonage) dans le dossier du PLU.
❖ Les zones urbaines (dont l’intitulé commence par « U »)
Ua Zone correspondant au bourg de Troche, à destination principale d’habitat, de commerce, d’artisanat et de services
Ub Zone correspondant aux zones d’extension du bourg de Troche, à destination principale d’habitat
Ux Zone d’activités à destination principale d’activités économiques
❖ Les zones à urbaniser (dont l’intitulé commence par « AU »)
1AU Zone à urbaniser à court/moyen terme destinée à accueillir principalement de l’habitat
1AUx Zone à urbaniser à court/moyen terme destinée à accueillir des activités économiques
2AUx Zone correspondant à une urbanisation future à moyen/long terme destinée à accueillir des activités économiques
❖ La zone agricole (dont l’intitulé commence par « A »)
A Zone correspondant aux espaces agricoles à conserver en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique de ses terres agricoles.
Ah Secteur de taille et de capacité d’accueil limitée (STECAL) à vocation d’habitat
❖ Les zones naturelles (dont l’intitulé commence par « N »)
N Zone naturelle à conserver en raison du caractère naturel et boisé des terrains
Nl Zone naturelle touristique et de loisirs
Np Zone naturelle protégée en raison du potentiel écologique fort de la zone D © Groupe D SEsanre / 7 rural concept REGARDS CROISÉS TROCHE – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral
9
Le plan de zonage comprend en outre :
▪ Des espaces verts au sein du bourg qui sont protégés (art. L.151-19 du Code de l’Urbanisme).
▪ Des périmètres indiquant les terrains où il est nécessaire de se référer aux schémas de
principes définis dans les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP).
▪ Des bâtiments agricoles, désaffectés ou non, identifiés pour permettre un changement de
destination. Ils ont été identifiés grâce à leur caractère patrimonial et leur architecture et sont
situés hors zone de risques naturels majeurs (art. L.151-11 du Code de l’Urbanisme). Le
changement de destination est soumis à l'avis conforme de la CDPENAF (Commission
Départementale de la Préservation des Espaces Agricoles, Naturels et Forestiers) prévue à
l'article L.112-1-1 du Code Rural et de la Pêche Maritime en zone A, et de la CDNPS
(Commission Départementale de la Nature, des Paysages et des Sites) en zone N.
Portée d’autres législations relatives à l’occupation des sols et
rappels de procédures
Les projets faisant l’objet d’une demande d’autorisation d’urbanisme doivent respecter le présent Plan
Local d’Urbanisme et les règlementations distinctes du PLU, notamment les dispositions inscrites dans
le Code de l’Urbanisme, le Code de la Construction et de l’Habitation, le Code de l’Environnement et
le Code du Patrimoine.
Aux règles du PLU s’ajoutent :
▪ Le règlement de voirie du Conseil Départemental de la Corrèze sur les voies
départementales,
▪ Le règlement du service public d’assainissement collectif.
Aux règles du Plan Local d’Urbanisme s’ajoutent également les prescriptions prises au titre de
législations spécifiques concernant les servitudes d’utilités publiques affectant l’occupation ou
l’utilisation du sol. Le territoire de Troche est notamment concerné par les servitudes suivantes :
▪ Les servitudes relatives à l’établissement des canalisations électriques - I4 (gestionnaire
RTE)
▪ Les servitudes relatives aux transmissions radioélectriques concernant la protection
contre les obstacles des centres d’émission et de réception - PT2 (gestionnaire Orange et
TDF Radiodiffusion télévision de France)
Procédures liées aux Espaces Boisés Classés (EBC) :
▪ Article L113-1 du Code de l’Urbanisme : « Les plans locaux d'urbanisme peuvent classer
comme espaces boisés, les bois, forêts, parcs à conserver, à protéger ou à créer, qu'ils
relèvent ou non du régime forestier, enclos ou non, attenant ou non à des habitations. Ce
classement peut s'appliquer également à des arbres isolés, des haies ou réseaux de haies
ou des plantations d'alignements. »
▪ Article L113-2 du Code de l’Urbanisme : « Le classement interdit tout changement
d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature à compromettre la conservation,
la protection ou la création des boisements. D © Groupe D SEsanre / 7 rural concept REGARDS CROISÉS TROCHE – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral
10
Nonobstant toutes dispositions contraires, il entraîne le rejet de plein droit de la demande
d'autorisation de défrichement prévue au chapitre Ier du titre IV du livre III du code
forestier.
Il est fait exception à ces interdictions pour l'exploitation des produits minéraux importants
pour l'économie nationale ou régionale, et dont les gisements ont fait l'objet d'une
reconnaissance par un plan d'occupation des sols rendu public ou approuvé avant le 10
juillet 1973 ou par le document d'urbanisme en tenant lieu approuvé avant la même date.
Dans ce cas, l'autorisation ne peut être accordée que si le pétitionnaire s'engage
préalablement à réaménager le site exploité et si les conséquences de l'exploitation, au vu
de l'étude d'impact, ne sont pas dommageables pour l'environnement. Un décret en
Conseil d'Etat détermine les conditions d'application du présent alinéa.
La délibération prescrivant l'élaboration d'un plan local d'urbanisme peut soumettre à
déclaration préalable, sur tout ou partie du territoire couvert par ce plan, les coupes ou
abattages d'arbres isolés, de haies ou réseaux de haies et de plantations d'alignement. »
Archéologie préventive (législation archéologique) :
▪ Article R.523-1 du Code du Patrimoine : « Les opérations d'aménagement, de construction
d'ouvrages ou de travaux qui, en raison de leur localisation, de leur nature ou de leur
importance, affectent ou sont susceptibles d'affecter des éléments du patrimoine
archéologique ne peuvent être entreprises que dans le respect des mesures de détection
et, le cas échéant, de conservation et de sauvegarde par l'étude scientifique ainsi que des
demandes de modification de la consistance des opérations d'aménagement. »
▪ Article R.111-4 du Code de l'Urbanisme : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que
sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa
localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur
d'un site ou de vestiges archéologiques. »
Découvertes fortuites à caractère archéologique :
▪ Article L531-14 du Code du Patrimoine : « Lorsque, par suite de travaux ou d'un fait
quelconque, des monuments, des ruines, substructions, mosaïques, éléments de
canalisation antique, vestiges d'habitation ou de sépulture anciennes, des inscriptions ou
généralement des objets pouvant intéresser la préhistoire, l'histoire, l'art, l'archéologie ou
la numismatique sont mis au jour, l'inventeur de ces vestiges ou objets et le propriétaire
de l'immeuble où ils ont été découverts sont tenus d'en faire la déclaration immédiate au
maire de la commune, qui doit la transmettre sans délai au préfet. Celui-ci avise l'autorité
administrative compétente en matière d'archéologie.
Si des objets trouvés ont été mis en garde chez un tiers, celui-ci doit faire la même
déclaration.
Le propriétaire de l'immeuble est responsable de la conservation provisoire des
monuments, substructions ou vestiges de caractère immobilier découverts sur ses terrains.
Le dépositaire des objets assume à leur égard la même responsabilité. D © Groupe D SEsanre / 7 rural concept REGARDS CROISÉS TROCHE – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral
11
L'autorité administrative peut faire visiter les lieux où les découvertes ont été faites ainsi
que les locaux où les objets ont été déposés et prescrire toutes les mesures utiles pour leur
conservation. »
Adaptations mineures
Les règles définies par le Plan Local d’Urbanisme ne peuvent faire l’objet d’aucune dérogation, à
l’exception des adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des
terrains ou le caractère des constructions avoisinantes (article L 152-3 du Code de l’Urbanisme), et
lorsque l’écart par rapport à la règle est faible.
Reconstruction après destruction ou démolition
La reconstruction à l'identique d'un bâtiment détruit par sinistre depuis moins de 3 ans est autorisé
nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire, sauf :
- si un plan de prévention des risques naturels prévisibles en dispose autrement,
- s’il avait été édifié irrégulièrement.
Dans tous les autres cas, toute reconstruction doit respecter les règles du PLU.
Impossibilité de réalisation d’aires de stationnement
En cas d’impossibilité de réaliser tout ou partie des places de stationnement nécessaires sur le terrain
pour des raisons techniques ou des motifs d’architecture ou d’urbanisme, le constructeur peut être
autorisé, sur demande justifiée de sa part, à ce que les places manquantes soient réalisées sur un
terrain situé à moins de 500 m à pied de l’opération pour lesquelles ces places sont nécessaires. (Article
L151-30 et suivants du Code de l’Urbanisme).
Emplacements réservés
Il s’agit d’emplacements pouvant être délimités sur le plan de zonage et qui sont réservés en vue de
réaliser des voies et ouvrages publics, installations d’intérêt général et espaces verts publics (article
L151-41 du Code de l’Urbanisme).
▪ Article L151-41 du Code l’Urbanisme
Le règlement peut délimiter des terrains sur lesquels sont institués :
1° Des emplacements réservés aux voies et ouvrages publics dont il précise la localisation et les caractéristiques ;
2° Des emplacements réservés aux installations d'intérêt général à créer ou à modifier ; 3° Des emplacements réservés aux espaces verts à créer ou à modifier ou aux espaces nécessaires aux continuités écologiques ;
4° Dans les zones urbaines et à urbaniser, des emplacements réservés en vue de la réalisation, dans le respect des objectifs de mixité sociale, de programmes de logements qu'il définit ;
5° Dans les zones urbaines et à urbaniser, des servitudes interdisant, sous réserve d'une justification particulière, pour une durée au plus de cinq ans dans l'attente de l'approbation par la commune d'un projet d'aménagement global, les constructions ou installations d'une superficie supérieure à un seuil défini par le règlement. Ces servitudes ne peuvent avoir pour effet d'interdire les travaux ayant pour objet l'adaptation, le D © Groupe D SEsanre / 7 rural concept REGARDS CROISÉS TROCHE – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral
12
changement de destination, la réfection ou l'extension limitée des constructions existantes.
En outre, dans les zones urbaines et à urbaniser, le règlement peut instituer des servitudes consistant
à indiquer la localisation prévue et les caractéristiques des voies et ouvrages publics, ainsi que les
installations d'intérêt général et les espaces verts à créer ou à modifier, en délimitant les terrains qui
peuvent être concernés par ces équipements.
Les constructions y sont interdites, sauf exception prévue aux articles L.433-1 à L.433-7 du code de
l'urbanisme pour les constructions à titre précaire, et sauf les constructions conformes à l’objet de
l’emplacement réservé.
Les précisions concernant les bénéficiaires (collectivités ou services publics) ou les objets des
emplacements réservés figurent en annexe du règlement et sont détaillées dans le rapport de
présentation.
La réglementation des emplacements réservés constitue à la fois une restriction à l'utilisation d'un bien
par son propriétaire, en même temps qu'une garantie de disponibilité́ de ce bien pour la collectivité́
publique bénéficiaire.
Ainsi, les propriétaires des terrains concernés peuvent exercer leur droit de délaissement auprès de la
commune afin de mettre en demeure le bénéficiaire d'acquérir ce terrain (modalités encadrées par les
articles L 152-2 et L.230-1 du Code de l'urbanisme). » © Groupe D SEsanres 2. rualenen REGARDS CROISÉS TROCHE – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 13
Les illustrations du présent règlement ont une fonction pédagogique et
explicative. En cas de doute sur l’interprétation d’une disposition, le texte
prévaut sur l’illustration (Cf article R.151-11 du Code de l’Urbanisme). Groupe PR 7 rural concept à 6 DEJANTEE à bureau al CONCEPL REGARDS CROISÉS
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
14
Dispositions applicables dans les zones urbaines 1.1
à © Groupe DEJANTEÏI “ rural concept REGARDS CROISÉS à6
Ua
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
15
1 Zone Ua
Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et
natures d’activité
1.1.1 Destination des constructions
Destinations Sous- destinations Constructions
interdites
Constructions
autorisées
sans
condition
Constructions
autorisées sous
conditions particulières
Habitation - Logement x - Hébergement x
Commerce
et activités
de service
- Artisanat et commerce
de détail
Les constructions sont autorisées mais à
condition qu’elles soient destinées à recevoir
des activités compatibles avec le voisinage
d’habitations: activités non polluantes et non
nuisantes. - Restauration
- Commerce de gros x
- Activités de services où
s'effectue l'accueil
d'une clientèle
Les constructions sont autorisées mais à
condition qu’elles soient destinées à recevoir
des activités compatibles avec le voisinage
d’habitations: activités non polluantes et non
nuisantes.
- Hébergement hôtelier
et touristique
- Cinéma
Equipements
d'intérêt
collectif et
services
publics
- Locaux et bureaux
accueillant du public
des administrations
publiques et assimilés
x
- Locaux techniques et
industriels des
administrations
publiques et assimilés
Les constructions et installation nécessaires à
des locaux techniques et industriels des
administrations publiques et assimilés ; dès
lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec le
voisinage d’habitations.
- Etablissements
d'enseignement, de
santé et d'action
sociale
x
- Salles d'art et de
spectacles x
- Equipements sportifs x
- Autres équipements
recevant du public x
Autres
activités des
secteurs
secondaire
ou tertiaire
- Industrie x
- Entrepôt Les constructions sont autorisées mais à condition qu’elles soient destinées à recevoir
des activités compatibles avec le voisinage
d’habitations: activités non polluantes et non
nuisantes.
- Bureau
- Centre de congrès et
d'exposition
Exploitation
agricole et
forestière
- Exploitation agricole x
- Exploitation forestière x (lola telle)
existante
construction
existante
Vue
en
plan
extension possible
= dans le prolongement —-
de la façade
Parcelle ; ; Alignement de la voie
Rue
Groupe .… 2 rural concept DEJANTE: ù CZrural concept REGARDS CROISÉS
Ua
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
16
1.1.2 Usages des sols
Les opérations d’affouillement ou d’exhaussement des sols sont autorisées, sous réserve qu’elles
soient liées à la réalisation des voies nouvelles, qu’elles contribuent à l’insertion des ouvrages,
installations et des constructions dans le site et qu’elles ne soient pas réalisées en dehors des dits
ouvrages, installations et constructions.
Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale,
environnementale et paysagère des constructions
1.2.1 Volumétrie et implantation des constructions
1. Condition d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions doivent être implantées à l’alignement ou en continuité des constructions
existantes. L’implantation à l’alignement est exigée pour la totalité de la façade sur rue du rez-de-
chaussée à l’égout de toit.
Des implantations en retrait par rapport à l’alignement pourront être autorisées pour les constructions
implantées en continuité avec un édifice déjà construit en retrait. Dans ce cas, la clôture doit être
réalisée en continuité avec les clôtures et les édifices riverains.
Des dispositions particulières sont autorisées :
- Dans le cas de constructions existantes, à la date d’approbation du PLU ne respectant pas les
règles définies au présent article, les travaux d’extension, de surélévation ou d’amélioration
peuvent être réalisés dans le prolongement de la façade existante ou sans la dépasser ;
- Lorsque la visibilité n’est pas assurée à l’angle de deux voies, l’aménagement d’un pan coupé
peut être demandé ;
- Pour les constructions existantes pouvant faire l’objet d’une isolation thermique par
l’extérieur, une réduction du retrait minimum est autorisée au sein de l’unité foncière
correspondant à l’épaisseur des matériaux d’isolation, finition extérieure comprise.
Figure 1: Implantation dans le prolongement de la façade pour les extensions des constructions en zone Ua
Champ d’application : Les règles d’implantation s’appliquent à l’ensemble des emprises et voies
publiques ou privées. L’implantation des constructions est définie par rapport à l’axe des voies et
emprises publiques et privées actuelles et futures. Groupe É 7 rural concept à 6 DEJANTEE à bureau al CONCEpL REGARDS CROISÉS
Ua
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
17
Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas :
- aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés ;
- aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics
d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de
transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute
tension, etc.).
2. Condition d’implantation par rapport aux limites séparatives
Les constructions et annexes doivent être implantées :
- soit en limite séparative, aucun débord de toiture n’étant autorisé, le chéneau devant être
chez le pétitionnaire ;
- soit à une distance minimale au moins égale à 3 m des limites séparatives.
Des dispositions particulières sont autorisées :
- Dans le cas de constructions existantes, à la date d’approbation du PLU ne respectant pas les
règles définies au présent article, les travaux d’extension, de surélévation ou d’amélioration
peuvent être réalisés dans le prolongement de la façade existante ou sans la dépasser.
- Lorsque la visibilité n’est pas assurée à l’angle de deux voies, l’aménagement d’un pan coupé
peut être demandé.
- Pour les constructions existantes pouvant faire l’objet d’une isolation thermique par
l’extérieur, une réduction du retrait minimum est autorisée au sein de l’unité foncière
correspondant à l’épaisseur des matériaux d’isolation, finition extérieure comprise.
Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas :
- aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés ;
- aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics
d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de
transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute
tension, etc.).
3. Hauteur des constructions
Champ d’application : La hauteur de la construction est calculée à partir du terrain naturel
existant avant travaux. Elle doit être respectée en tout point de la construction.
Le calcul de la hauteur maximale ne comprend pas les ouvrages indispensables et de faible
emprise tels que les souches de cheminée, ventilation, panneaux solaires.
Dans le cas où l’unité foncière est en pente, la hauteur maximale autorisée doit être prise sur le
côté où l’altitude est la plus élevée. VUE
ET
CUUpPE
égout du toit ——}
mesure de la hauteur!
I voie ayant ter
l'altitude Tan nature]
la plus élevée
voie ayant
l'altitude
la moins élevée
REGARDS CROISÉS
D séiunre D © Groupe 2. rural concept D SEsanre / rural concept
Ua
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
18
Figure 2: Mesure de la hauteur en cas d’unité foncière en pente
Les faîtages doivent s’établir sous l’enveloppe générale des toitures de la zone Ua.
La hauteur à l’égout des toitures de toute construction doit être sensiblement égale à la hauteur
moyenne des constructions existantes, situées dans l’environnement immédiat du projet.
Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas :
- aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés.
- aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics
d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de
transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute
tension, etc.).
1.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions
Les constructions doivent s’insérer dans le paysage naturel et bâti, par leur implantation, leur volume
et leurs couleurs extérieures.
Cette intégration doit respecter la végétation existante, le site bâti ou non et le relief naturel du terrain.
La construction tiendra compte de la pente éventuelle du terrain: les remblais et les décaissements de
terrain doivent être limités. Les effets de butte sont interdits.
Le permis de construire peut-être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de
prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou
l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte
au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à
la conservation des perspectives monumentales.
La restauration et l’aménagement des constructions traditionnelles représentatives du patrimoine
local se feront dans l’objectif de maintenir ou de rétablir des dispositions d’origine, en ce qui concerne
les éléments d’architecture, les matériaux, les couleurs et la mise en œuvre.
Sont interdites toutes constructions se référant à un modèle architectural traditionnel propre à une
autre région : architecture de type provençale, fuste, … D 4 Groupe D SEsanre 7 rural concept REGARDS CROISÉS
Ua
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
19
A titre d’alternative, pour les projets s’orientant sur une architecture contemporaine échappant aux
modèles de l’architecture traditionnelle, des dispositions ou des matériaux différents pourront être
autorisés sous réserve d’une bonne intégration.
1. Caractéristiques des façades
Règle générale :
Les couleurs des façades et revêtements devront être de teintes discrètes, en cohérence avec les
tonalités des matériaux locaux (tons beige, ocre ou encore blanc cassé). Les teintes vives et intenses
qui peuvent générer un contraste important dans le paysage et menacer la cohérence avec les
bâtiments environnant sont proscrites.
Une harmonie des teintes, aspects des matériaux et ouvertures est obligatoire sur la totalité de la
construction et des bâtiments annexes.
Les matériaux choisis doivent garantir une bonne tenue dans le temps. Les matériaux apparents, en
particulier doivent être choisis de telle sorte que leur mise en œuvre leur permette de conserver, de
façon permanente, un aspect satisfaisant et respectueux du caractère des lieux.
Par ailleurs l’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts d’un parement ou d’un enduit est
interdit (parpaings, carreaux de plâtre, briques creuses…).
L’utilisation de techniques innovantes en matière d’isolation ou d’économies d’énergies est
recommandée sous réserve d’une bonne intégration.
Cas de la restauration des constructions anciennes (avant 1950) :
Les enduits seront réalisés à la chaux naturelle, avec des teintes en harmonie avec le bâti environnant.
Les parties en pierre de taille peuvent rester apparentes. Elles seront rejointoyées au mortier de chaux,
dans la tonalité moyenne des pierres et appliqués à fleur de pierre.
Le traitement des parements sera apprécié en fonction de la composition et de la technique de
constructions des façades.
2. Caractéristiques des toitures
Règle générale :
Les toitures des constructions principales, des annexes et des extensions devront s’intégrer dans leur
environnement proche et présenter une harmonie d’ensemble sur l’unité foncière.
La pente des toitures sera égale à 35° minimum et devra être à deux ou quatre pans. Elles seront
réalisées en ardoise ou autre matériau de teinte et d’aspect similaires à l’ardoise.
Les équipements nécessaires à l’exploitation des énergies renouvelables, notamment les capteurs
solaires, devront être intégrés dans la pente de la toiture.
Les châssis de toit devront être intégrés dans le plan de couverture et respecter les axes de
composition de la façade. 7,5
6,15
D ” FUralCOnce Groupe | 4 rural concept D EJA N T EE cd bureau d'études - ncept REGARDS CROISÉS
«
Ua
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
20
Figure 3: Schéma indicatif de pentes de toiture autorisées en zone Ua
Les toitures des annexes ou extensions pourront avoir une pente plus faible que la construction
principale.
Les extensions devront être couvertes par un matériau de teinte et d’aspect similaires à la construction
principale.
Cas de la restauration des constructions anciennes (avant 1950) :
La forme originelle des toitures (nombre de pans, pentes) sera conservée.
La restauration des couvertures sera réalisée avec le matériau d’origine (ardoises ou tuiles plates).
Les lucarnes traditionnelles seront maintenues dans leurs matériaux, leur forme et leurs proportions
initiales.
Des ouvertures supplémentaires peuvent être créées à condition que leurs proportions et leurs
dimensions soient identiques à celles employées traditionnellement dans l’architecture locale.
3. Les menuiseries
Règle générale :
Tout remplacement de menuiserie ne devra pas entraîner de disparité avec le dessin et le matériau
des autres menuiseries présentes sur la façade.
Les volets roulants devront être totalement intégrés à l’intérieur de l’habitation dans le cas d’une
construction neuve. Aucun coffrage ne doit apparaitre sur l’extérieur.
Les menuiseries ou volets peuvent être colorés mais en évitant les teintes trop vives ou trop foncées.
Un seul modèle de menuiserie (couleur comprise) sera répété sur l’ensemble des baies des façades
ordonnancées.
Cas de la restauration des constructions anciennes (avant 1950) :
Dans la mesure du possible, les baies anciennes (portes, devantures, fenêtres, encadrements en bois)
doivent être maintenues ou restituées suivant leurs dessins d’origine. 1.3
D 4 Groupe D SEsanre 7 rural concept REGARDS CROISÉS
Ua
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
21
De nouveaux percements pourront être réalisés sous respect de la composition de la façade.
4. Les clôtures
En fonction de l’état de conservation, les murs anciens et les grilles en fer forgé seront conservés et
restaurés conformément à leur aspect d’origine.
Les clôtures neuves devront être en cohérence d’aspect avec les clôtures anciennes environnantes
sans excéder 1,6 mètre mesuré par rapport au point le plus bas au pied de la clôture.
1.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions
Chaque opération doit participer au maintien des caractéristiques paysagères des différents espaces
ou à la création d'espaces verts correspondant à l'importance de l'opération à réaliser (coupure à
l'urbanisation, plantations...). Ainsi tous les espaces qui ne seront pas bâtis et utilisés pour les
circulations ou les stationnements doivent être végétalisés.
Les projets doivent respecter les caractéristiques urbaines et paysagères des sites où ils s’insèrent :
• les boisements et les arbres existants doivent être respectés sauf impossibilité technique,
• les plantations nouvelles seront réalisées à partir d’essences locales (voir Annexe : plaquette
du CAUE « Osez les haies variées en Corrèze »).
Pour l’espace vert identifié sur le document graphique au titre de l’article L.151-19 du Code de
l’Urbanisme, l’objectif est de préserver le caractère végétal de cet espace et son aspect non bâti. Il est
précisé que cette préservation ne va pas à l’encontre d’aménagements légers destinés à l’entretien et
à l’aménagement de cet espace vert.
1.2.4 Stationnement
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être
assuré en dehors de la voie publique ; il peut être réalisé sur le terrain d’assiette du projet ou dans son
environnement immédiat (cf : Dispositions générales).
Section 3 : Equipements et réseaux
1.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées
Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès automobile à une voie publique ou privée.
La création ou la modification d’un accès sur le domaine public fait l’objet d’une permission de voirie.
Un projet peut être refusé, ou n'être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales, si l’accès
présente un risque pour la sécurité des usagers (de la voie ou de l’accès). Cette sécurité est appréciée
compte tenu, de la position de l’accès, de sa configuration, de la nature et de l'intensité du trafic... D 4 Groupe D SEsanre 7 rural concept REGARDS CROISÉS
Ua
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
22
Les voies publiques et privées doivent avoir des caractéristiques adaptées aux opérations qu’elles
desservent et doivent être aménagées pour permettre la circulation ou l’utilisation des engins de lutte
contre l’incendie.
Selon la configuration des lieux, les services techniques peuvent prescrire, pour des raisons de sécurité
et dans l’intérêt de la circulation, que les voies comportent dans leur partie terminale un espace
permettant aux véhicules des services publics de faire demi-tour. Lorsque le terrain est riverain de
plusieurs voies publiques, l’accès sur une voie qui présenterait une gêne ou un risque pour la
circulation peut être interdit.
Les portails doivent se situer à au moins 5 mètres de la limite de la voie publique ou privée, pour
permettre le stationnement d’un véhicule hors voirie devant ledit portail.
1.3.2 Desserte par les réseaux
1. Alimentation en eau potable
Toute construction ou installation susceptible de requérir une alimentation en eau potable doit être
raccordée au réseau public de distribution d’eau potable.
2. Assainissement des eaux usées
Le branchement sur le réseau public d'assainissement est obligatoire pour toute construction ou
installation conformément à l'article L.1331-1 du Code de la Santé Publique. Ce branchement doit
respecter le règlement d'assainissement applicable sur le territoire de la commune.
Tout déversement d'eaux usées autres que domestiques (ou assimilables à un usage domestique au
sens de la réglementation en vigueur) dans le réseau public doit être préalablement autorisé par la
collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages et peut être subordonné notamment à un dispositif
de prétraitement adapté à l'importance et à la nature des rejets.
3. Assainissement des eaux pluviales
Toute installation soumise à autorisation ou à déclaration au titre de la législation sur les installations
classées et de la loi sur l’eau, doit s’équiper d’un dispositif de traitement des eaux pluviales adapté à
l’importance et à la nature de l’activité et assurant une protection efficace du milieu naturel.
Il est interdit d'évacuer les eaux pluviales dans le réseau public d'eaux usées si celui-ci est un réseau
séparatif. De même, il est interdit de raccorder les trop-pleins des récupérateurs d'eaux de pluie dans
le réseau public d’eaux usées séparatif.
Excepté dans les secteurs non desservis par le réseau collectif des eaux pluviales, les eaux pluviales
seront infiltrées sur le terrain, à moins de démontrer de l’impossibilité technique de réaliser un
dispositif d’infiltration des eaux pluviales sur le terrain.
Pour tout projet d’aménagement, de construction, ou d’utilisation du sol entraînant une
imperméabilisation des sols, des mesures compensatoires des eaux pluviales doivent être prévues et D 4 Groupe D SEsanre 7 rural concept REGARDS CROISÉS
Ua
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
23
dimensionnées de telle sorte que le rejet issu du projet ne soit pas de nature à aggraver la situation
existante.
4. Défense incendie
La défense incendie de toute construction d'habitation et de tout local doit être assurée selon les
normes en vigueur.
5. Communications électroniques, réseau électrique, éclairage public et autres réseaux d’énergie
Pour toute construction nouvelle, les réseaux de distribution d'énergie et de télécommunication
doivent être enterré ou éventuellement dissimulé en façade dans le cas de constructions implantées
à l’alignement.
Les nouvelles opérations d’aménagement doivent prévoir les équipements et aménagements
nécessaires pour permettre leur desserte future par la fibre optique. 2.1
à © Groupe DEJANTEÏI “ rural concept REGARDS CROISÉS à6
Ub
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
24
2 Zone Ub
Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et
natures d’activité
2.1.1 Destination des constructions
Destinations Sous- destinations Constructions
interdites
Constructions
autorisées
sans
condition
Constructions
autorisées sous
conditions particulières
Habitation - Logement x - Hébergement x
Commerce
et activités
de service
- Artisanat et commerce
de détail
Les constructions sont autorisées mais à
condition qu’elles soient destinées à recevoir
des activités compatibles avec le voisinage
d’habitations: activités non polluantes et non
nuisantes. - Restauration
- Commerce de gros x
- Activités de services où
s'effectue l'accueil d'une
clientèle
Les constructions sont autorisées mais à
condition qu’elles soient destinées à recevoir
des activités compatibles avec le voisinage
d’habitations: activités non polluantes et non
nuisantes.
- Hébergement hôtelier
et touristique
- Cinéma
Equipements
d'intérêt
collectif et
services
publics
- Locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations
publiques et assimilés
x
- Locaux techniques et
industriels des
administrations
publiques et assimilés
Les constructions et installation nécessaires à
des locaux techniques et industriels des
administrations publiques et assimilés ; dès
lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec le
voisinage d’habitations.
- Etablissements
d'enseignement, de
santé et d'action sociale
x
- Salles d'art et de
spectacles x
- Equipements sportifs x
- Autres équipements
recevant du public x
Autres
activités des
secteurs
secondaire
ou tertiaire
- Industrie x
- Entrepôt Les constructions sont autorisées mais à condition qu’elles soient destinées à recevoir
des activités compatibles avec le voisinage
d’habitations: activités non polluantes et non
nuisantes.
- Bureau
- Centre de congrès et
d'exposition
Exploitation
agricole et
forestière
- Exploitation agricole x
- Exploitation forestière x (lola telle)
existante
construction
existante
Vue
en
plan
extension possible
= dans le prolongement —-
de la façade
Parcelle Alignement de la voie
Rue
Groupe .… 2 rural concept DEJANTE: ù CZrural concept REGARDS CROISÉS
Ub
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
25
2.1.2 Usages des sols
Les opérations d’affouillement ou d’exhaussement des sols sont autorisées, sous réserve qu’elles
soient liées à la réalisation des voies nouvelles, qu’elles contribuent à l’insertion des ouvrages,
installations et des constructions dans le site et qu’elles ne soient pas réalisées en dehors des dits
ouvrages, installations et constructions.
Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale,
environnementale et paysagère des constructions
2.2.1 Volumétrie et implantation des constructions
1. Condition d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions doivent être implantées à 5 mètres minimum de l’axe des voies publiques ou privées.
Des dispositions particulières sont autorisées :
- Dans le cas de constructions existantes, à la date d’approbation du PLU ne respectant pas les
règles définies au présent article, les travaux d’extension, de surélévation ou d’amélioration
peuvent être réalisés dans le prolongement de la façade existante ou sans la dépasser ;
- Lorsque la visibilité n’est pas assurée à l’angle de deux voies, l’aménagement d’un pan coupé
peut être demandé ;
- Pour les constructions existantes pouvant faire l’objet d’une isolation thermique par
l’extérieur, une réduction du retrait minimum est autorisée au sein de l’unité foncière
correspondant à l’épaisseur des matériaux d’isolation, finition extérieure comprise.
Figure 4: Implantation dans le prolongement de la façade pour les extensions des constructions en zone Ub
Champ d’application : Les règles d’implantation s’appliquent à l’ensemble des emprises et voies
publiques ou privées. L’implantation des constructions est définie par rapport à l’axe des voies et
emprises publiques et privées actuelles et futures. Groupe É 7 rural concept à 6 DEJANTEE à bureau al CONCEpL REGARDS CROISÉS
Ub
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
26
Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas :
- aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés ;
- aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics
d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de
transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute
tension, etc.).
2. Condition d’implantation par rapport aux limites séparatives
Les constructions et annexes doivent être implantées :
- soit en limite séparative, aucun débord de toiture n’étant autorisé, le chéneau devant être
chez le pétitionnaire ;
- soit à une distance minimale au moins égale à 3 m des limites séparatives.
Des dispositions particulières sont autorisées :
- Dans le cas de constructions existantes, à la date d’approbation du PLU ne respectant pas les
règles définies au présent article, les travaux d’extension, de surélévation ou d’amélioration
peuvent être réalisés dans le prolongement de la façade existante ou sans la dépasser.
- Lorsque la visibilité n’est pas assurée à l’angle de deux voies, l’aménagement d’un pan coupé
peut être demandé.
- Pour les constructions existantes pouvant faire l’objet d’une isolation thermique par
l’extérieur, une réduction du retrait minimum est autorisée au sein de l’unité foncière
correspondant à l’épaisseur des matériaux d’isolation, finition extérieure comprise.
Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas :
- aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés ;
- aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics
d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de
transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute
tension, etc.).
3. Hauteur des constructions
Champ d’application : La hauteur de la construction est calculée à partir du terrain naturel
existant avant travaux. Elle doit être respectée en tout point de la construction.
Le calcul de la hauteur maximale ne comprend pas les ouvrages indispensables et de faible
emprise tels que les souches de cheminée, ventilation, panneaux solaires.
Dans le cas où l’unité foncière est en pente, la hauteur maximale autorisée doit être prise sur le
côté où l’altitude est la plus élevée. VUE
ETI
CUURE
égout du toit ——}
mesure de la hauteur
l voie ayant
l'altitude
la plus élevée
terrain naturel]
voie ayant
l'altitude
la moins élevée
REGARDS CROISÉS
D séiunre D © Groupe 2. rural concept D SEsanre / rural concept
Ub
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Règlement littéral
27
Figure 5: Mesure de la hauteur en cas d’unité foncière en pente
La hauteur à l’égout des toitures de toute construction est limitée à R+1 soit 6 mètres.
Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas :
- aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés.
- aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics
d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de
transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute
tension, etc.).
4. Emprise au sol des constructions
L’emprise au sol des constructions est limitée à 30% de l’unité foncière.
Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas :
- aux piscines.
- aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés.
- aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics
d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de
transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute
tension, etc.).
2.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions
Les constructions doivent s’insérer dans le paysage naturel et bâti, par leur implantation, leur volume
et leurs couleurs extérieures.
Cette intégration doit respecter la végétation existante, le site bâti ou non et le relief naturel du terrain.
La construction tiendra compte de la pente éventuelle du terrain: les remblais et les décaissements de
terrain doivent être limités. Les effets de butte sont interdits.
Le permis de construire peut-être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de
prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou
l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte D 4 Groupe D SEsanre 7 rural concept REGARDS CROISÉS
Ub
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
28
au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à
la conservation des perspectives monumentales.
La restauration et l’aménagement des constructions traditionnelles représentatives du patrimoine
local se feront dans l’objectif de maintenir ou de rétablir des dispositions d’origine, en ce qui concerne
les éléments d’architecture, les matériaux, les couleurs et la mise en œuvre.
Sont interdites toutes constructions se référant à un modèle architectural traditionnel propre à une
autre région : architecture de type provençale, fuste, …
A titre d’alternative, pour les projets s’orientant sur une architecture contemporaine échappant aux
modèles de l’architecture traditionnelle, des dispositions ou des matériaux différents pourront être
autorisés sous réserve d’une bonne intégration.
1. Caractéristiques des façades
Règle générale :
Les couleurs des façades et revêtements devront être de teintes discrètes, en cohérence avec les
tonalités des matériaux locaux (tons beige, ocre ou encore blanc cassé). Les teintes vives et intenses
qui peuvent générer un contraste important dans le paysage et menacer la cohérence avec les
bâtiments environnant sont proscrites.
Une harmonie des teintes, aspects des matériaux et ouvertures est obligatoire sur la totalité de la
construction et des bâtiments annexes.
Les matériaux choisis doivent garantir une bonne tenue dans le temps. Les matériaux apparents, en
particulier doivent être choisis de telle sorte que leur mise en œuvre leur permette de conserver, de
façon permanente, un aspect satisfaisant et respectueux du caractère des lieux.
Par ailleurs l’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts d’un parement ou d’un enduit est
interdit (parpaings, carreaux de plâtre, briques creuses…).
L’utilisation de techniques innovantes en matière d’isolation ou d’économies d’énergies est
recommandée sous réserve d’une bonne intégration.
Cas de la restauration des constructions anciennes (avant 1950) :
Les enduits seront réalisés à la chaux naturelle, avec des teintes en harmonie avec le bâti environnant.
Les parties en pierre de taille peuvent rester apparentes. Elles seront rejointoyées au mortier de chaux,
dans la tonalité moyenne des pierres et appliqués à fleur de pierre.
Le traitement des parements sera apprécié en fonction de la composition et de la technique de
constructions des façades.
2. Caractéristiques des toitures
Règle générale :
Les toitures des constructions principales, des annexes, des extensions devront s’intégrer dans leur
environnement proche et présenter une harmonie d’ensemble sur l’unité foncière. 7,5
6,15
D ” FUralCOnce Groupe | 4 rural concept D EJA N T EE cd bureau d'études - ncept REGARDS CROISÉS
«
Ub
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
29
La pente des toitures sera égale à 35° minimum et devra être à deux ou quatre pans. Elles seront
réalisées en ardoise ou autre matériau de teinte et d’aspect similaires à l’ardoise.
Figure 6: Schéma indicatif de pentes de toiture autorisées en zone Ub
Dans l’hypothèse d’une architecture contemporaine et sous réserve d’une bonne intégration dans le
contexte bâti environnant, les toitures terrasses sont admises. Leur végétalisation est fortement
recommandée.
Les équipements nécessaires à l’exploitation des énergies renouvelables, notamment les capteurs
solaires, devront être intégrés dans la pente de la toiture.
Les châssis de toit devront être intégrés dans le plan de couverture et respecter les axes de
composition de la façade.
Les toitures des annexes ou extensions pourront avoir une pente plus faible que la construction
principale.
Les extensions devront être couvertes par un matériau de teinte et d’aspect similaires à la construction
principale.
Cas de la restauration des constructions anciennes (avant 1950) :
La forme originelle des toitures (nombre de pans, pentes) sera conservée.
La restauration des couvertures sera réalisée avec le matériau d’origine (ardoises ou tuiles plates).
Les lucarnes traditionnelles seront maintenues dans leurs matériaux, leur forme et leurs proportions
initiales.
Des ouvertures supplémentaires peuvent être créées à condition que leurs proportions et leurs
dimensions soient identiques à celles employées traditionnellement dans l’architecture locale.
3. Les menuiseries
Règle générale :
Tout remplacement de menuiserie ne devra pas entraîner de disparité avec le dessin et le matériau
des autres menuiseries présentes sur la façade. D 4 Groupe D SEsanre 7 rural concept REGARDS CROISÉS
Ub
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
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Les volets roulants devront être totalement intégrés à l’intérieur de l’habitation dans le cas d’une
construction neuve. Aucun coffrage ne doit apparaitre sur l’extérieur.
Les menuiseries ou volets peuvent être colorés mais en évitant les teintes trop vives ou trop foncées.
Un seul modèle de menuiserie (couleur comprise) sera répété sur l’ensemble des baies des façades
ordonnancées.
Cas de la restauration des constructions anciennes (avant 1950) :
Dans la mesure du possible, les baies anciennes (portes, devantures, fenêtres, encadrements en bois)
doivent être maintenues ou restituées suivant leurs dessins d’origine.
De nouveaux percements pourront être réalisés sous respect de la composition de la façade.
4. Les clôtures
En fonction de l’état de conservation, les murs anciens et les grilles en fer forgé seront conservés et
restaurés conformément à leur aspect d’origine.
La hauteur des clôtures est fixée au regard des hauteurs des clôtures voisines existantes, sans dépasser
1,6 mètres mesuré par rapport au point le plus bas au pied de la clôture. Elles devront être constituées
soit par un grillage éventuellement doublé d’une haie vive d’essences locales (cf
Annexe : plaquette du CAUE « Osez les haies variées en Corrèze »), soit d’un muret d’une hauteur de
0,6 mètre maximum crépi ton pierre locale rehaussé d’un grillage (il peut éventuellement être doublé
d’une haie vive d’essences locales).
2.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions
Chaque opération doit participer au maintien des caractéristiques paysagères des différents espaces
ou à la création d'espaces verts correspondant à l'importance de l'opération à réaliser (coupure à
l'urbanisation, plantations...). Ainsi tous les espaces qui ne seront pas bâtis et utilisés pour les
circulations ou les stationnements doivent être végétalisés.
Les projets doivent respecter les caractéristiques urbaines et paysagères des sites où ils s’insèrent :
• les boisements et les arbres existants doivent être respectés sauf impossibilité technique ;
• les plantations nouvelles seront réalisées à partir d’essences locales (voir Annexe : plaquette
du CAUE « Osez les haies variées en Corrèze »).
Pour l’espace vert identifié sur le document graphique au titre de l’article L.151-19 du Code de
l’Urbanisme, l’objectif est de préserver le caractère végétal de cet espace et son aspect non bâti. Il est
précisé que cette préservation ne va pas à l’encontre d’aménagements légers destinés à l’entretien et
à l’aménagement de cet espace vert. 2.3
D 4 Groupe D SEsanre 7 rural concept REGARDS CROISÉS
Ub
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
31
2.2.4 Stationnement
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être
assuré en dehors de la voie publique ; il peut être réalisé sur le terrain d’assiette du projet ou dans son
environnement immédiat (cf : Dispositions générales).
Section 3 : Equipements et réseaux
2.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées
Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès automobile à une voie publique ou privée.
La création ou la modification d’un accès sur le domaine public fait l’objet d’une permission de voirie.
Un projet peut être refusé, ou n'être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales, si l’accès
présente un risque pour la sécurité des usagers (de la voie ou de l’accès). Cette sécurité est appréciée
compte tenu, de la position de l’accès, de sa configuration, de la nature et de l'intensité du trafic...
Les voies publiques et privées doivent avoir des caractéristiques adaptées aux opérations qu’elles
desservent et doivent être aménagées pour permettre la circulation ou l’utilisation des engins de lutte
contre l’incendie.
Selon la configuration des lieux, les services techniques peuvent prescrire, pour des raisons de sécurité
et dans l’intérêt de la circulation, que les voies comportent dans leur partie terminale un espace
permettant aux véhicules des services publics de faire demi-tour. Lorsque le terrain est riverain de
plusieurs voies publiques, l’accès sur une voie qui présenterait une gêne ou un risque pour la
circulation peut être interdit.
Les portails doivent se situer à au moins 5 mètres de la limite de la voie publique ou privée, pour
permettre le stationnement d’un véhicule hors voirie devant ledit portail.
2.3.2 Desserte par les réseaux
1. Alimentation en eau potable
Toute construction ou installation susceptible de requérir une alimentation en eau potable doit être
raccordée au réseau public de distribution d’eau potable.
2. Assainissement des eaux usées
S’il existe, le branchement sur le réseau public d'assainissement est obligatoire pour toute construction
ou installation conformément à l'article L.1331-1 du Code de la Santé Publique. Ce branchement doit
respecter le règlement d'assainissement applicable sur le territoire de la commune.
Tout déversement d'eaux usées autres que domestiques (ou assimilables à un usage domestique au
sens de la réglementation en vigueur) dans le réseau public doit être préalablement autorisé par la D 4 Groupe D SEsanre 7 rural concept REGARDS CROISÉS
Ub
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
32
collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages et peut être subordonné notamment à un dispositif
de prétraitement adapté à l'importance et à la nature des rejets.
En l’absence de réseau collectif d’assainissement, l’installation de dispositifs d’assainissement est
autorisée à condition que les caractéristiques de l’unité foncière (surface, pente, forme, …) et la nature
du sol le permettent. La création d’un assainissement individuel est soumise à l’avis technique du
SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif).
Le rejet d’eaux usées non traitées dans les fossés, rivières ou réseau d’eaux pluviales est interdit.
3. Assainissement des eaux pluviales
Toute installation soumise à autorisation ou à déclaration au titre de la législation sur les installations
classées et de la loi sur l’eau, doit s’équiper d’un dispositif de traitement des eaux pluviales adapté à
l’importance et à la nature de l’activité et assurant une protection efficace du milieu naturel.
Il est interdit d'évacuer les eaux pluviales dans le réseau public d'eaux usées si celui-ci est un réseau
séparatif. De même, il est interdit de raccorder les trop-pleins des récupérateurs d'eaux de pluie dans
le réseau public d’eaux usées séparatif.
Excepté dans les secteurs non desservis par le réseau collectif des eaux pluviales, les eaux pluviales
seront infiltrées sur le terrain, à moins de démontrer de l’impossibilité technique de réaliser un
dispositif d’infiltration des eaux pluviales sur le terrain.
Pour tout projet d’aménagement, de construction, ou d’utilisation du sol entraînant une
imperméabilisation des sols, des mesures compensatoires des eaux pluviales doivent être prévues et
dimensionnées de telle sorte que le rejet issu du projet ne soit pas de nature à aggraver la situation
existante.
4. Défense incendie
La défense incendie de toute construction d'habitation et de tout local doit être assurée selon les
normes en vigueur.
5. Communications électroniques, réseau électrique, éclairage public et autres réseaux d’énergie
Pour toute construction nouvelle, les réseaux de distribution d'énergie et de télécommunication
doivent être enterré ou éventuellement dissimulé en façade dans le cas de constructions implantées
à l’alignement.
Les nouvelles opérations d’aménagement doivent prévoir les équipements et aménagements
nécessaires pour permettre leur desserte future par la fibre optique. 3.1
D Groupe | A4 DEJANTEÏ # | rural concept
REGARDS CROISÉS à6
Ux
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
33
3 Zone Ux
Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et
natures d’activité
3.1.1 Destination des constructions
Destinations Sous- destinations Constructions
interdites
Constructions
autorisées
sans condition
Constructions
autorisées sous
conditions particulières
Habitation - Logement x
- Hébergement x
Commerce
et activités
de service
- Artisanat et commerce
de détail x
- Restauration x
- Commerce de gros x
- Activités de services où
s'effectue l'accueil d'une
clientèle
x
- Hébergement hôtelier
et touristique x
- Cinéma x
Equipements
d'intérêt
collectif et
services
publics
- Locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations
publiques et assimilés
x
- Locaux techniques et
industriels des
administrations
publiques et assimilés
Les constructions et installation
nécessaires à des locaux techniques et
industriels des administrations publiques
et assimilés ; dès lors qu’elles ne sont pas
incompatibles avec le voisinage
d’habitations.
- Etablissements
d'enseignement, de
santé et d'action sociale
x
- Salles d'art et de
spectacles x
- Equipements sportifs x
- Autres équipements
recevant du public x
Autres
activités des
secteurs
secondaire
ou tertiaire
- Industrie x
- Entrepôt x
- Bureau x
- Centre de congrès et
d'exposition x
Exploitation
agricole et
forestière
- Exploitation agricole x
- Exploitation forestière x [Sie P eee nl EN 0
HIS TL TU LES LE PS CE ET
SJ Groupe
0. CZrural concept D EJA N T E Ë bureau d'études - ingénierie
REGARDS CROISÉS
«
Ux
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
34
10 m mini
Les installations classées soumises à autorisation ou à déclaration sont autorisées à condition qu’elles
n’entrainent pas d’insalubrité ou dommage et qu’elles soient compatibles avec le voisinage immédiat.
3.1.2 Usages des sols
Les opérations d’affouillement ou d’exhaussement des sols, sous réserve qu’elles soient liées à la
réalisation des voies nouvelles, qu’elles contribuent à l’insertion des ouvrages, installations et des
constructions dans le site et qu’elles ne soient pas réalisées en dehors des dits ouvrages, installations
et constructions.
Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale,
environnementale et paysagère des constructions
3.2.1 Volumétrie et implantation des constructions
1. Condition d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions doivent être implantées à 10 mètres minimum de l’axe des voies publiques ou
privées.
Figure 7: Implantation par rapport aux voies et emprises publiques en zone Ux
Des dispositions particulières sont autorisées :
- Dans le cas de constructions existantes, à la date d’approbation du PLU ne respectant pas les
règles définies au présent article, les travaux d’extension, de surélévation ou d’amélioration
peuvent être réalisés dans le prolongement de la façade existante ou sans la dépasser ;
- Lorsque la visibilité n’est pas assurée à l’angle de deux voies, l’aménagement d’un pan coupé
peut être demandé ;
Champ d’application : Les règles d’implantation s’appliquent à l’ensemble des emprises et voies
publiques ou privées. L’implantation des constructions est définie par rapport à l’axe des voies et
emprises publiques et privées actuelles et futures. prolongement de la façade
6 2 D Groupe | 4 rural concept D EJA N T E Ë “ I bureau d'études - ncepl REGARDS CROISÉS
Ux
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
35
3
- Pour les constructions existantes devant faire l’objet d’une isolation thermique par l’extérieur,
une réduction du retrait minimum est autorisée au sein de l’unité foncière correspondant à
l’épaisseur des matériaux d’isolation, finition extérieure comprise.
Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas :
- aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés.
- aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics
d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de
transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute
tension, etc.).
2. Condition d’implantation par rapport aux limites séparatives
Les constructions et annexes doivent être implantées :
- soit en limite séparative, aucun débord de toiture n’étant autorisé, le chéneau devant être chez le pétitionnaire ;
- soit à une distance minimale au moins égale à 3 m des limites séparatives.
Des dispositions particulières sont autorisées :
- Dans le cas de constructions existantes, à la date d’approbation du PLU ne respectant pas les
règles définies au présent article, les travaux d’extension, de surélévation ou d’amélioration
peuvent être réalisés dans le prolongement des murs existants ou sans les dépasser.
- Lorsque la visibilité n’est pas assurée à l’angle de deux voies, l’aménagement d’un pan coupé
peut être demandé.
- Pour les constructions existantes devant faire l’objet d’une isolation thermique par l’extérieur,
une réduction du retrait minimum est autorisée au sein de l’unité foncière correspondant à
l’épaisseur des matériaux d’isolation, finition extérieure comprise.
Figure 8: Implantation par rapport aux limites séparatives en zone Ux
Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas :
- aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés.
- aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics
d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de
transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute
tension, etc.). VUE
ETI
CUUpRE
égout du toit ———}
mesure de la ha uteur ! nouvelle
,| Construction
voie ayant terra; fl
l'altitude M Nature, ES
la plus élevée
voie ayant
l'altitude
la moins élevée
Groupe
DEJANTE! 4 CZruralconce rural concept REGARDS CROISÉS
Ux
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
36
3. Hauteur des constructions
Figure 9: Mesure de la hauteur en cas d’unité foncière en pente
La hauteur des constructions ne pourra pas dépasser 9 m à l’égout de toit, ou à l’acrotère en cas de
toiture terrasse.
Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas :
- aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés.
- aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics
d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de
transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute
tension, etc.).
3.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions
Les constructions doivent s’insérer dans le paysage naturel et bâti, par leur implantation, leur volume
et leurs couleurs extérieures.
Cette intégration doit respecter la végétation existante, le site bâti ou non et le relief naturel du terrain.
La construction tiendra compte de la pente éventuelle du terrain: les remblais et les décaissements de
terrain doivent être limités. Les effets de buttes sont interdits.
Le permis de construire peut-être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de
prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou
l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte
au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à
la conservation des perspectives monumentales.
Champ d’application : La hauteur de la construction est calculée à partir du terrain naturel
existant avant travaux. Elle doit être respectée en tout point de la construction.
Le calcul de la hauteur maximale ne comprend pas les ouvrages indispensables et de faible
emprise tels que les souches de cheminée, ventilation, panneaux solaires.
Dans le cas où l’unité foncière est en pente, la hauteur maximale autorisée doit être prise sur le
côté où l’altitude est la plus élevée. D 4 Groupe D SEsanre 7 rural concept REGARDS CROISÉS
Ux
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
37
Les dispositions édictées par le présent article pourront ne pas être imposées s’il s’agit de projets
d’architecture contemporaine ou utilisant des technologies nouvelles (habitat solaire, architecture
bioclimatique, etc...) sous réserve toutefois que l’intégration dans le paysage urbain soit
particulièrement étudiée.
Sont interdites toutes constructions se référant à un modèle architectural traditionnel propre à une
autre région : architecture de type provençale, fuste, …
1. Caractéristiques des façades
Règle générale :
Toutes les façades des constructions doivent être traitées avec le même soin et en harmonie entre
elles, y compris les murs pignons.
Les revêtements des façades seront de tonalité foncée (gris ou vert). Les teintes vives et intenses qui
peuvent générer un contraste important dans le paysage et menacer la cohérence avec les bâtiments
environnants sont proscrites.
Les matériaux choisis doivent garantir une bonne tenue dans le temps. Les matériaux apparents, en
particulier doivent être choisis de telle sorte que leur mise en œuvre leur permette de conserver, de
façon permanente, un aspect satisfaisant et respectueux du caractère des lieux.
Cas particuliers :
En cas de ligne graphique d’entreprise en contradiction avec les couleurs demandées ci-dessus, cette
ligne graphique pourra être autorisée sous condition de présenter une note technique du projet en
mairie.
2. Caractéristiques des toitures
La couleur et la forme des toitures devront s’harmoniser avec le bâti environnant. Les toitures des
constructions principales, des annexes et des extensions devront s’intégrer dans leur environnement
proche et présenter une harmonie d’ensemble sur l’unité foncière. Leur teinte sera de couleur sombre.
D’une manière générale, les toitures terrasses pourront être admises. Leur végétalisation est
fortement recommandée.
Les équipements nécessaires à l’exploitation des énergies renouvelables, notamment les capteurs
solaires, devront être intégrés dans la pente de la toiture.
3. Les éléments techniques
Un muret ou des haies brise-vue protègeront les bennes poubelles et les coffrets des concessionnaires.
L’implantation et la nature des stockages seront définies sur le permis de construire. Les stockages à
l’air libre seront protégés par des écrans visuels végétaux ou bâtis. 3.3
D 4 Groupe D SEsanre 7 rural concept REGARDS CROISÉS
Ux
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
38
4. Les clôtures
La hauteur des clôtures est fixée au regard des hauteurs des clôtures voisines existantes, sans dépasser
1,6 mètres mesuré par rapport au point le plus bas au pied de la clôture. Elles devront être constituées
soit par un grillage éventuellement doublé d’une haie vive d’essences locales (cf
Annexe : plaquette du CAUE « Osez les haies variées en Corrèze »), soit d’un muret d’une hauteur de
0,6 mètre maximum crépi ton pierre locale rehaussé d’un grillage (il peut éventuellement être doublé
d’une haie vive d’essences locales).
3.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions
Chaque opération doit participer au maintien des caractéristiques paysagères des différents espaces
ou à la création d'espaces verts correspondant à l'importance de l'opération à réaliser (coupure à
l'urbanisation, plantations...). Ainsi tous les espaces qui ne seront pas bâtis et utilisés pour les
circulations ou les stationnements doivent être végétalisés.
Les projets doivent respecter les caractéristiques urbaines et paysagères des sites où ils s’insèrent :
• les boisements et les arbres existants doivent être respectés sauf impossibilité technique,
• les plantations nouvelles seront réalisées à partir d’essences locales (voir Annexe : plaquette
du CAUE « Osez les haies variées en Corrèze »).
3.2.4 Stationnement
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être
assuré en dehors de la voie publique ; il peut être réalisé sur le terrain d’assiette du projet ou dans son
environnement immédiat (cf : Dispositions générales).
Section 3 : Equipements et réseaux
3.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées
Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès automobile à une voie publique ou privée.
La création ou la modification d’un accès sur le domaine public fait l’objet d’une permission de voirie.
Un projet peut être refusé, ou n'être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales, si l’accès
présente un risque pour la sécurité des usagers (de la voie ou de l’accès). Cette sécurité est appréciée
compte tenu, de la position de l’accès, de sa configuration, de la nature et de l'intensité du trafic...
Les voies publiques et privées doivent avoir des caractéristiques adaptées aux opérations qu’elles
desservent et doivent être aménagées pour permettre la circulation ou l’utilisation des engins de lutte
contre l’incendie.
Selon la configuration des lieux, les services techniques peuvent prescrire, pour des raisons de sécurité
et dans l’intérêt de la circulation, que les voies comportent dans leur partie terminale un espace D 4 Groupe D SEsanre 7 rural concept REGARDS CROISÉS
Ux
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
39
permettant aux véhicules des services publics de faire demi-tour. Lorsque le terrain est riverain de
plusieurs voies publiques, l’accès sur une voie qui présenterait une gêne ou un risque pour la
circulation peut être interdit.
Les portails doivent se situer à au moins 5 mètres de la limite de la voie publique ou privée, pour
permettre le stationnement d’un véhicule hors voirie devant ledit portail.
3.3.2 Desserte par les réseaux
1. Alimentation en eau potable
Toute construction ou installation susceptible de requérir une alimentation en eau potable doit être
raccordée au réseau public de distribution d’eau potable.
2. Assainissement des eaux usées
Le branchement sur le réseau public d'assainissement est obligatoire pour toute construction ou
installation conformément à l'article L.1331-1 du Code de la Santé Publique. Ce branchement doit
respecter le règlement d'assainissement applicable sur le territoire de la commune.
Tout déversement d'eaux usées autres que domestiques (ou assimilables à un usage domestique au
sens de la réglementation en vigueur) dans le réseau public doit être préalablement autorisé par la
collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages et peut être subordonné notamment à un dispositif
de prétraitement adapté à l'importance et à la nature des rejets.
Le rejet d’eaux usées non traitées dans les fossés, rivières ou réseau d’eaux pluviales est interdit.
3. Assainissement des eaux pluviales
Toute installation soumise à autorisation ou à déclaration au titre de la législation sur les installations
classées et de la loi sur l’eau, doit s’équiper d’un dispositif de traitement des eaux pluviales adapté à
l’importance et à la nature de l’activité et assurant une protection efficace du milieu naturel.
Il est interdit d'évacuer les eaux pluviales dans le réseau public d'eaux usées si celui-ci est un réseau
séparatif. De même, il est interdit de raccorder les trop-pleins des récupérateurs d'eaux de pluie dans
le réseau public d’eaux usées séparatif.
Excepté dans les secteurs non desservis par le réseau collectif des eaux pluviales, les eaux pluviales
seront infiltrées sur le terrain, à moins de démontrer de l’impossibilité technique de réaliser un
dispositif d’infiltration des eaux pluviales sur le terrain.
Pour tout projet d’aménagement, de construction, ou d’utilisation du sol entraînant une
imperméabilisation des sols, des mesures compensatoires des eaux pluviales doivent être prévues et
dimensionnées de telle sorte que le rejet issu du projet ne soit pas de nature à aggraver la situation
existante. D 4 Groupe D SEsanre 7 rural concept REGARDS CROISÉS
Ux
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
40
4. Défense incendie
La défense incendie de tout local doit être assurée selon les normes en vigueur.
5. Communications électroniques, réseau électrique, éclairage public et autres réseaux d’énergie
Pour toute construction nouvelle, les réseaux de distribution d'énergie et de télécommunication
doivent être conçus en souterrain sur le terrain jusqu’au point de raccordement avec le réseau public
situé en limite de propriété.
Les nouvelles opérations d’aménagement doivent prévoir les équipements et aménagements
nécessaires pour permettre leur desserte future par la fibre optique. M Cruraiconce Groupe … 7 rural concept » D EJA N T E Ë F bureau d'études - ncepl REGARDS CROISÉS
Ux
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
41
Dispositions applicables dans les zones à
urbaniser 4.1
à © Groupe DEJANTEÏI “ rural concept REGARDS CROISÉS à6
1AU
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
42
4 Zone 1AU
Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et
natures d’activité
4.1.1 Destination des constructions
Destinations Sous- destinations Constructions
interdites
Constructions
autorisées
sans
condition
Constructions
autorisées sous
conditions particulières
Habitation - Logement x - Hébergement x
Commerce
et activités
de service
- Artisanat et commerce
de détail
Les constructions sont autorisées mais à
condition qu’elles soient destinées à recevoir
des activités compatibles avec le voisinage
d’habitations: activités non polluantes et non
nuisantes. - Restauration
- Commerce de gros x
- Activités de services où
s'effectue l'accueil d'une
clientèle
Les constructions sont autorisées mais à
condition qu’elles soient destinées à recevoir
des activités compatibles avec le voisinage
d’habitations: activités non polluantes et non
nuisantes.
- Hébergement hôtelier
et touristique
- Cinéma
Equipements
d'intérêt
collectif et
services
publics
- Locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations
publiques et assimilés
x
- Locaux techniques et
industriels des
administrations
publiques et assimilés
Les constructions et installation nécessaires à
des locaux techniques et industriels des
administrations publiques et assimilés ; dès
lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec le
voisinage d’habitations.
- Etablissements
d'enseignement, de
santé et d'action sociale
x
- Salles d'art et de
spectacles x
- Equipements sportifs x
- Autres équipements
recevant du public x
Autres
activités des
secteurs
secondaire
ou tertiaire
- Industrie x
- Entrepôt Les constructions sont autorisées mais à condition qu’elles soient destinées à recevoir
des activités compatibles avec le voisinage
d’habitations: activités non polluantes et non
nuisantes.
- Bureau
- Centre de congrès et
d'exposition x
Exploitation
agricole et
forestière
- Exploitation agricole x
- Exploitation forestière x 2 Cruraiconce Groupe 5 DEJANTEÏ “ (rural concept REGARDS CROISÉS «
1AU
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
43
5 m mini
4.1.2 Usages des sols
Les opérations d’affouillement ou d’exhaussement des sols sont autorisées, sous réserve qu’elles
soient liées à la réalisation des voies nouvelles, qu’elles contribuent à l’insertion des ouvrages,
installations et des constructions dans le site et qu’elles ne soient pas réalisées en dehors des dits
ouvrages, installations et constructions.
Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale,
environnementale et paysagère des constructions
4.2.1 Volumétrie et implantation des constructions
1. Condition d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions doivent être implantées à 5 mètres minimum de l’axe des voies publiques ou privées.
Des dispositions particulières sont autorisées :
- Lorsque la visibilité n’est pas assurée à l’angle de deux voies, l’aménagement d’un pan coupé
peut être demandé.
Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas :
- aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés.
- aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics
d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de
transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute
tension, etc.).
Figure 10: Implantation par rapport aux voies et emprises publique en zone 1AU
Champ d’application : Les règles d’implantation s’appliquent à l’ensemble des emprises et voies
publiques ou privées. L’implantation des constructions est définie par rapport à l’axe des voies et
emprises publiques et privées actuelles et futures. à CZrurat Groupe a. DEJANTEÏ “ 7 rural concept REGARDS CROISÉS
1AU
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
44
2. Condition d’implantation par rapport aux limites séparatives
Les constructions et annexes doivent être implantées :
- soit en limite séparative, aucun débord de toiture n’étant autorisé, le chéneau devant être
chez le pétitionnaire ;
- soit à une distance minimale au moins égale à 3 m des limites séparatives.
Des dispositions particulières sont autorisées :
- Lorsque la visibilité n’est pas assurée à l’angle de deux voies, l’aménagement d’un pan coupé
peut être demandé.
Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas :
- aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés.
- aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics
d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de
transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute
tension, etc.).
Figure 11: Implantation par rapport aux limites séparatives en zone 1AU
3. Hauteur des constructions
Champ d’application : La hauteur de la construction est calculée à partir du terrain naturel
existant avant travaux. Elle doit être respectée en tout point de la construction.
Le calcul de la hauteur maximale ne comprend pas les ouvrages indispensables et de faible
emprise tels que les souches de cheminée, ventilation, panneaux solaires.
Dans le cas où l’unité foncière est en pente, la hauteur maximale autorisée doit être prise sur le
côté où l’altitude est la plus élevée. VUE
EII
CUUpRE
égout du toit ——}
mesure de la hauteur
l voie ayant terrs;
l'altitude ain nature]
la plus élevée
voie ayant
l'altitude
la moins élevée
REGARDS CROISÉS
D séiunre D © Groupe LR, rural concept D SEsanre , rural concept
1AU
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
45
Figure 12: Mesure de la hauteur en cas d’unité foncière en pente
La hauteur, pour les constructions ne pourra pas dépasser 6 mètres à l’égout du toit.
Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas :
- aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés.
- aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics
d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de
transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute
tension, etc.).
5. Emprise au sol des constructions
L’emprise au sol des constructions est limitée à 40% de l’unité foncière.
Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas :
- aux piscines.
- aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés.
- aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics
d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de
transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute
tension, etc.).
4.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions
Les constructions doivent s’insérer dans le paysage naturel et bâti, par leur implantation, leur volume
et leurs couleurs extérieures.
Cette intégration doit respecter la végétation existante, le site bâti ou non et le relief naturel du terrain.
La construction tiendra compte de la pente éventuelle du terrain: les remblais et les décaissements de
terrain doivent être limités. Les effets de butte sont interdits.
Le permis de construire peut-être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de
prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou
l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte D © Groupe D SEsanre 7 rural concept REGARDS CROISÉS
1AU
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
46
au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à
la conservation des perspectives monumentales.
Les dispositions édictées par le présent article pourront ne pas être imposées s’il s’agit de projets
d’architecture contemporaine ou utilisant des technologies nouvelles (habitat solaire, architecture
bioclimatique, etc...) sous réserve toutefois que l’intégration dans le paysage urbain soit
particulièrement étudiée.
Sont interdites toutes constructions se référant à un modèle architectural traditionnel propre à une
autre région : architecture de type provençale, fuste, …
1. Caractéristiques des façades
Les couleurs des façades et revêtements devront être de teintes discrètes, en cohérence avec les
tonalités des matériaux locaux (tons beige, ocre ou encore blanc cassé). Les teintes vives et intenses
qui peuvent générer un contraste important dans le paysage et menacer la cohérence avec les
bâtiments environnant sont proscrites.
Une harmonie des teintes, aspects des matériaux et ouvertures est obligatoire sur la totalité de la
construction et des bâtiments annexes.
Les matériaux choisis doivent garantir une bonne tenue dans le temps. Les matériaux apparents, en
particulier doivent être choisis de telle sorte que leur mise en œuvre leur permette de conserver, de
façon permanente, un aspect satisfaisant et respectueux du caractère des lieux.
Par ailleurs l’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts d’un parement ou d’un enduit est
interdit (parpaings, carreaux de plâtre, briques creuses…).
L’utilisation de techniques innovantes en matière d’isolation ou d’économies d’énergies est
recommandée sous réserve d’une bonne intégration.
2. Caractéristiques des toitures
Les toitures des constructions principales, des annexes, des extensions devront s’intégrer dans leur
environnement proche et présenter une harmonie d’ensemble sur l’unité foncière.
La pente des toitures sera égale à 35° minimum et devra être à deux ou quatre pans. Elles seront
réalisées en ardoise ou autre matériau de teinte et d’aspect similaires à l’ardoise.
Dans l’hypothèse d’une architecture contemporaine et sous réserve d’une bonne intégration dans le
contexte bâti environnant, les toitures terrasses sont admises. Leur végétalisation est fortement
recommandée.
Les équipements nécessaires à l’exploitation des énergies renouvelables, notamment les capteurs
solaires, devront être intégrés dans la pente de la toiture.
Les châssis de toit devront être intégrés dans le plan de couverture et respecter les axes de
composition de la façade. 7,5
6,15
D ” FUralCOnce Groupe | 4 rural concept D EJA N T EE cd bureau d'études - ncept REGARDS CROISÉS
«
1AU
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
47
Les toitures des annexes ou extensions pourront avoir une pente plus faible que la construction
principale.
Figure 13: Schéma indicatif de pentes de toiture autorisées en zone 1AU
3. Les menuiseries
Les volets roulants devront être totalement intégrés à l’intérieur de l’habitation dans le cas d’une
construction neuve. Aucun coffrage ne doit apparaitre sur l’extérieur.
Les menuiseries ou volets peuvent être colorés mais en évitant les teintes trop vives ou trop foncées.
Un seul modèle de menuiserie (couleur comprise) sera répété sur l’ensemble des baies des façades
ordonnancées.
4. Les clôtures
La hauteur des clôtures est fixée au regard des hauteurs des clôtures voisines existantes, sans dépasser
1,6 mètres mesuré par rapport au point le plus bas au pied de la clôture. Elles devront être constituées
soit par un grillage éventuellement doublé d’une haie vive d’essences locales (cf
Annexe : plaquette du CAUE « Osez les haies variées en Corrèze »), soit d’un muret d’une hauteur de
0,6 mètre maximum crépi ton pierre locale rehaussé d’un grillage (il peut éventuellement être doublé
d’une haie vive d’essences locales).
4.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions
Chaque opération doit participer au maintien des caractéristiques paysagères des différents espaces ou à la création d'espaces verts correspondant à l'importance de l'opération à réaliser (coupure à l'urbanisation, plantations...). Ainsi tous les espaces qui ne seront pas bâtis et utilisés pour les circulations ou les stationnements doivent être végétalisés.
Les projets doivent respecter les caractéristiques urbaines et paysagères des sites où ils s’insèrent :
• les boisements et les arbres existants doivent être respectés sauf impossibilité technique ;
• les plantations nouvelles seront réalisées à partir d’essences locales (voir Annexe : plaquette
du CAUE « Osez les haies variées en Corrèze »). 4.3
D 4 Groupe D SEsanre 7 rural concept REGARDS CROISÉS
1AU
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
48
4.2.4 Stationnement
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être
assuré en dehors de la voie publique ; il peut être réalisé sur le terrain d’assiette du projet ou dans son
environnement immédiat (cf : Dispositions générales).
Section 3 : Equipements et réseaux
4.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées
Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès automobile à une voie publique ou privée.
La création ou la modification d’un accès sur le domaine public fait l’objet d’une permission de voirie.
Un projet peut être refusé, ou n'être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales, si l’accès
présente un risque pour la sécurité des usagers (de la voie ou de l’accès). Cette sécurité est appréciée
compte tenu, de la position de l’accès, de sa configuration, de la nature et de l'intensité du trafic...
Les voies publiques et privées doivent avoir des caractéristiques adaptées aux opérations qu’elles
desservent et doivent être aménagées pour permettre la circulation ou l’utilisation des engins de lutte
contre l’incendie.
Selon la configuration des lieux, les services techniques peuvent prescrire, pour des raisons de sécurité
et dans l’intérêt de la circulation, que les voies comportent dans leur partie terminale un espace
permettant aux véhicules des services publics de faire demi-tour. Lorsque le terrain est riverain de
plusieurs voies publiques, l’accès sur une voie qui présenterait une gêne ou un risque pour la
circulation peut être interdit.
Les portails doivent se situer à au moins 5 mètres de la limite de la voie publique ou privée, pour
permettre le stationnement d’un véhicule hors voirie devant ledit portail.
4.3.2 Desserte par les réseaux
1. Alimentation en eau potable
Toute construction ou installation susceptible de requérir une alimentation en eau potable doit être
raccordée au réseau public de distribution d’eau potable.
2. Assainissement des eaux usées
S’il existe, le branchement sur le réseau public d'assainissement est obligatoire pour toute construction
ou installation conformément à l'article L.1331-1 du Code de la Santé Publique. Ce branchement doit
respecter le règlement d'assainissement applicable sur le territoire de la commune.
Tout déversement d'eaux usées autres que domestiques (ou assimilables à un usage domestique au
sens de la réglementation en vigueur) dans le réseau public doit être préalablement autorisé par la D © Groupe D SEsanre 7 rural concept REGARDS CROISÉS
1AU
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
49
collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages et peut être subordonné notamment à un dispositif
de prétraitement adapté à l'importance et à la nature des rejets.
En l’absence de réseau collectif d’assainissement, l’installation de dispositifs d’assainissement est autorisée à condition que les caractéristiques de l’unité foncière (surface, pente, forme, …) et la nature du sol le permettent. La création d’un assainissement individuel est soumise à l’avis technique du SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif).
Le rejet d’eaux usées non traitées dans les fossés, rivières ou réseau d’eaux pluviales est interdit.
3. Assainissement des eaux pluviales
Toute installation soumise à autorisation ou à déclaration au titre de la législation sur les installations
classées et de la loi sur l’eau, doit s’équiper d’un dispositif de traitement des eaux pluviales adapté à
l’importance et à la nature de l’activité et assurant une protection efficace du milieu naturel.
Il est interdit d'évacuer les eaux pluviales dans le réseau public d'eaux usées si celui-ci est un réseau
séparatif. De même, il est interdit de raccorder les trop-pleins des récupérateurs d'eaux de pluie dans
le réseau public d’eaux usées séparatif.
Excepté dans les secteurs non desservis par le réseau collectif des eaux pluviales, les eaux pluviales
seront infiltrées sur le terrain, à moins de démontrer de l’impossibilité technique de réaliser un
dispositif d’infiltration des eaux pluviales sur le terrain.
Pour tout projet d’aménagement, de construction, ou d’utilisation du sol entraînant une
imperméabilisation des sols, des mesures compensatoires des eaux pluviales doivent être prévues et
dimensionnées de telle sorte que le rejet issu du projet ne soit pas de nature à aggraver la situation
existante.
4. Défense incendie
La défense incendie de toute construction d'habitation et de tout local doit être assurée selon les
normes en vigueur.
5. Communications électroniques, réseau électrique, éclairage public et autres réseaux d’énergie
Pour toute construction nouvelle, les réseaux de distribution d'énergie et de télécommunication doivent être conçus en souterrain sur le terrain jusqu’au point de raccordement avec le réseau public situé en limite de propriété.
Les nouvelles opérations d’aménagement doivent prévoir les équipements et aménagements nécessaires pour permettre leur desserte future par la fibre optique. 5.1
à © Groupe DEJANTEÏI “ rural concept REGARDS CROISÉS à6
1AUx
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
50
5 Zone 1AUx
Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et
natures d’activité
5.1.1 Destination des constructions
Destinations Sous- destinations Constructions
interdites
Constructions
autorisées
sans
condition
Constructions
autorisées sous
conditions particulières
Habitation - Logement x
- Hébergement x
Commerce
et activités
de service
- Artisanat et commerce
de détail x
- Restauration x
- Commerce de gros x
- Activités de services où
s'effectue l'accueil d'une
clientèle
x
- Hébergement hôtelier
et touristique x
- Cinéma x
Equipements
d'intérêt
collectif et
services
publics
- Locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations
publiques et assimilés
x
- Locaux techniques et
industriels des
administrations
publiques et assimilés
Les panneaux
photovoltaïques au
sol
Les constructions et installation nécessaires à
des locaux techniques et industriels des
administrations publiques et assimilés ; dès
lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec
le voisinage d’habitations.
- Etablissements
d'enseignement, de
santé et d'action sociale
x
- Salles d'art et de
spectacles x
- Equipements sportifs x
- Autres équipements
recevant du public x
Autres
activités des
secteurs
secondaire
ou tertiaire
- Industrie x
- Entrepôt x
- Bureau x
- Centre de congrès et
d'exposition x
Exploitation
agricole et
forestière
- Exploitation agricole x
- Exploitation forestière x rs CZrural Groupe be D SEsanre / #rurelconcent REGARDS CROISÉS
1AUx
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
51
Les installations classées soumises à autorisation ou à déclaration sont autorisées à condition qu’elles
n’entrainent pas d’insalubrité ou dommage et qu’elles soient compatibles avec le voisinage immédiat.
5.1.2 Usages des sols
Les opérations d’affouillement ou d’exhaussement des sols, sous réserve qu’elles soient liées à la
réalisation des voies nouvelles, qu’elles contribuent à l’insertion des ouvrages, installations et des
constructions dans le site et qu’elles ne soient pas réalisées en dehors des dits ouvrages, installations
et constructions.
Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale,
environnementale et paysagère des constructions
5.2.1 Volumétrie et implantation des constructions
1. Condition d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions doivent être implantées à 10 mètres minimum de l’axe des voies publiques ou
privées.
Figure 14: Implantation par rapport aux voies et emprises publiques en zone 1AUx
Des dispositions particulières sont autorisées :
- Lorsque la visibilité n’est pas assurée à l’angle de deux voies, l’aménagement d’un pan coupé
peut être demandé ;
Champ d’application : Les règles d’implantation s’appliquent à l’ensemble des emprises et voies
publiques ou privées. L’implantation des constructions est définie par rapport à l’axe des voies et
emprises publiques et privées actuelles et futures.
10 m mini M Cruraiconce Groupe - rural concept » D EJA N T EE si | I bureau d'études - ncept REGARDS CROISÉS
1AUx
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
52
Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas :
- aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics
d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de
transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute
tension, etc.).
2. Condition d’implantation par rapport aux limites séparatives
Les constructions et annexes doivent être implantées à une distance minimale de 5 mètres par rapport aux limites séparatives.
Des dispositions particulières sont autorisées :
- Lorsque la visibilité n’est pas assurée à l’angle de deux voies, l’aménagement d’un pan coupé
peut être demandé.
Figure 15: Implantation par rapport aux limites séparatives en zone 1AUx
Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas :
- aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics
d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de
transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute
tension, etc.).
3. Hauteur des constructions
Champ d’application : La hauteur de la construction est calculée à partir du terrain naturel
existant avant travaux. Elle doit être respectée en tout point de la construction.
Le calcul de la hauteur maximale ne comprend pas les ouvrages indispensables et de faible
emprise tels que les souches de cheminée, ventilation, panneaux solaires.
Dans le cas où l’unité foncière est en pente, la hauteur maximale autorisée doit être prise sur le
côté où l’altitude est la plus élevée.
15 mètres minimum
ffffffffffffffffffffffff VUE
EII
CUUpRE
égout du toit ——}
mesure de la hauteur
l voie ayant terrs;
l'altitude ain nature]
la plus élevée
voie ayant
l'altitude
la moins élevée
REGARDS CROISÉS
D séiunre D © Groupe 2. rural concept D SEsanre / rural concept
1AUx
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
53
Figure 16: Mesure de la hauteur en cas d’unité foncière en pente
La hauteur des constructions ne pourra pas dépasser 9 m à l’égout de toit, ou à l’acrotère en cas de
toiture terrasse.
Des adaptations peuvent être accordées en fonction des nécessités techniques pour certaines
superstructures industrielles.
Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas :
- aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés.
- aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics
d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de
transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute
tension, etc.).
4. Emprise au sol des constructions
L’emprise au sol maximale des constructions sera égale à 60% de l’unité foncière.
5.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions
Les constructions doivent s’insérer dans le paysage naturel et bâti, par leur implantation, leur volume
et leurs couleurs extérieures.
Cette intégration doit respecter la végétation existante, le site bâti ou non et le relief naturel du terrain.
La construction tiendra compte de la pente éventuelle du terrain: les remblais et les décaissements de
terrain doivent être limités. Les effets de buttes sont interdits.
Le permis de construire peut-être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de
prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou
l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte
au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à
la conservation des perspectives monumentales. D 4 Groupe D SEsanre 7 rural concept REGARDS CROISÉS
1AUx
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
54
Les dispositions édictées par le présent article pourront ne pas être imposées s’il s’agit de projets
d’architecture contemporaine ou utilisant des technologies nouvelles (habitat solaire, architecture
bioclimatique, etc...) sous réserve toutefois que l’intégration dans le paysage urbain soit
particulièrement étudiée.
Sont interdites toutes constructions se référant à un modèle architectural traditionnel propre à une
autre région : architecture de type provençale, fuste, …
1. Caractéristiques des façades
Règle générale :
Toutes les façades des constructions doivent être traitées avec le même soin et en harmonie entre
elles, y compris les murs pignons.
Les revêtements des façades seront de tonalité foncée (gris ou vert). Les teintes vives et intenses qui
peuvent générer un contraste important dans le paysage et menacer la cohérence avec les bâtiments
environnants sont proscrites.
Les matériaux choisis doivent garantir une bonne tenue dans le temps. Les matériaux apparents, en
particulier doivent être choisis de telle sorte que leur mise en œuvre leur permette de conserver, de
façon permanente, un aspect satisfaisant et respectueux du caractère des lieux.
Cas particuliers :
En cas de ligne graphique d’entreprise en contradiction avec les couleurs demandées ci-dessus, cette
ligne graphique pourra être autorisée sous condition de présenter une note technique du projet en
mairie.
2. Caractéristiques des toitures
La couleur et la forme des toitures devront s’harmoniser avec le bâti environnant. Les toitures des
constructions principales, des annexes, des extensions devront s’intégrer dans leur environnement
proche et présenter une harmonie d’ensemble sur l’unité foncière. Leur teinte sera de couleur sombre.
D’une manière générale, les toitures terrasses pourront être admises. Leur végétalisation est
fortement recommandée.
Les équipements nécessaires à l’exploitation des énergies renouvelables, notamment les capteurs
solaires, devront être intégrés dans la pente de la toiture.
3. Les éléments techniques
Un muret ou des haies brise-vue protègeront les bennes poubelles et les coffrets des concessionnaires.
L’implantation et la nature des stockages seront définies sur le permis de construire. Les stockages à
l’air libre seront protégés par des écrans visuels végétaux ou bâtis. 5.3
D 4 Groupe D SEsanre 7 rural concept REGARDS CROISÉS
1AUx
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
55
4. Les clôtures
La hauteur des clôtures est fixée au regard des hauteurs des clôtures voisines existantes, sans dépasser
2 mètres mesurés par rapport au point le plus bas au pied de la clôture. Elles devront être constituées
soit par un grillage éventuellement doublé d’une haie vive d’essences locales (cf
Annexe : plaquette du CAUE « Osez les haies variées en Corrèze »), soit d’un muret d’une hauteur de
0,6 mètre maximum crépi ton pierre locale rehaussé d’un grillage (il peut éventuellement être doublé
d’une haie vive d’essences locales).
5.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions
Chaque opération doit participer au maintien des caractéristiques paysagères des différents espaces
ou à la création d'espaces verts correspondant à l'importance de l'opération à réaliser (coupure à
l'urbanisation, plantations...). Ainsi tous les espaces qui ne seront pas bâtis et utilisés pour les
circulations ou les stationnements doivent être végétalisés.
Les projets doivent respecter les caractéristiques urbaines et paysagères des sites où ils s’insèrent :
• les boisements et les arbres existants doivent être respectés sauf impossibilité technique,
• les plantations nouvelles seront réalisées à partir d’essences locales (voir Annexe : plaquette
du CAUE « Osez les haies variées en Corrèze »).
5.2.4 Stationnement
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être
assuré en dehors de la voie publique ; il peut être réalisé sur le terrain d’assiette du projet ou dans son
environnement immédiat (cf : Dispositions générales).
Section 3 : Equipements et réseaux
5.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées
Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès automobile à une voie publique ou privée.
La création ou la modification d’un accès sur le domaine public fait l’objet d’une permission de voirie.
Un projet peut être refusé, ou n'être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales, si l’accès
présente un risque pour la sécurité des usagers (de la voie ou de l’accès). Cette sécurité est appréciée
compte tenu, de la position de l’accès, de sa configuration, de la nature et de l'intensité du trafic...
Les voies publiques et privées doivent avoir des caractéristiques adaptées aux opérations qu’elles
desservent et doivent être aménagées pour permettre la circulation ou l’utilisation des engins de lutte
contre l’incendie.
Selon la configuration des lieux, les services techniques peuvent prescrire, pour des raisons de sécurité
et dans l’intérêt de la circulation, que les voies comportent dans leur partie terminale un espace D 4 Groupe D SEsanre 7 rural concept REGARDS CROISÉS
1AUx
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
56
permettant aux véhicules des services publics de faire demi-tour. Lorsque le terrain est riverain de
plusieurs voies publiques, l’accès sur une voie qui présenterait une gêne ou un risque pour la
circulation peut être interdit.
Les portails doivent se situer à au moins 5 mètres de la limite de la voie publique ou privée, pour
permettre le stationnement d’un véhicule hors voirie devant ledit portail.
5.3.2 Desserte par les réseaux
1. Alimentation en eau potable
Toute construction ou installation susceptible de requérir une alimentation en eau potable doit être
raccordée au réseau public de distribution d’eau potable.
2. Assainissement des eaux usées
Le branchement sur le réseau public d'assainissement est obligatoire pour toute construction ou
installation conformément à l'article L.1331-1 du Code de la Santé Publique. Ce branchement doit
respecter le règlement d'assainissement applicable sur le territoire de la commune.
Tout déversement d'eaux usées autres que domestiques (ou assimilables à un usage domestique au
sens de la réglementation en vigueur) dans le réseau public doit être préalablement autorisé par la
collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages et peut être subordonné notamment à un dispositif
de prétraitement adapté à l'importance et à la nature des rejets.
Le rejet d’eaux usées non traitées dans les fossés, rivières ou réseau d’eaux pluviales est interdit.
3. Assainissement des eaux pluviales
Toute installation soumise à autorisation ou à déclaration au titre de la législation sur les installations
classées et de la loi sur l’eau, doit s’équiper d’un dispositif de traitement des eaux pluviales adapté à
l’importance et à la nature de l’activité et assurant une protection efficace du milieu naturel.
Il est interdit d'évacuer les eaux pluviales dans le réseau public d'eaux usées si celui-ci est un réseau
séparatif. De même, il est interdit de raccorder les trop-pleins des récupérateurs d'eaux de pluie dans
le réseau public d’eaux usées séparatif.
Excepté dans les secteurs non desservis par le réseau collectif des eaux pluviales, les eaux pluviales
seront infiltrées sur le terrain, à moins de démontrer de l’impossibilité technique de réaliser un
dispositif d’infiltration des eaux pluviales sur le terrain
Pour tout projet d’aménagement, de construction, ou d’utilisation du sol entraînant une
imperméabilisation des sols, des mesures compensatoires des eaux pluviales doivent être prévues et
dimensionnées de telle sorte que le rejet issu du projet ne soit pas de nature à aggraver la situation
existante. D 4 Groupe D SEsanre 7 rural concept REGARDS CROISÉS
1AUx
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
57
4. Défense incendie
La défense incendie de tout local doit être assurée selon les normes en vigueur.
5. Communications électroniques, réseau électrique, éclairage public et autres réseaux d’énergie
Pour toute construction nouvelle, les réseaux de distribution d'énergie et de télécommunication
doivent être conçus en souterrain sur le terrain jusqu’au point de raccordement avec le réseau public
situé en limite de propriété.
Les nouvelles opérations d’aménagement doivent prévoir les équipements et aménagements
nécessaires pour permettre leur desserte future par la fibre optique. » © Groupe DEJANTEE rural concept REGARDS CROISÉS à6
2AUx
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
58
6 Zone 2AUx
L’ouverture à la construction de la zone 2AUx sera réalisée suivant les articles L153-31 et L153-38 du
Code de l’Urbanisme :
▪ Article L153-31
Le plan local d'urbanisme est révisé lorsque l'établissement public de coopération
intercommunale ou la commune décide :
1° Soit de changer les orientations définies par le projet d'aménagement et de développement
durables ;
2° Soit de réduire un espace boisé classé, une zone agricole ou une zone naturelle et forestière
;
3° Soit de réduire une protection édictée en raison des risques de nuisance, de la qualité des
sites, des paysages ou des milieux naturels, ou d'une évolution de nature à induire de graves
risques de nuisance.
4° Soit d'ouvrir à l'urbanisation une zone à urbaniser qui, dans les neuf ans suivant sa création,
n'a pas été ouverte à l'urbanisation ou n'a pas fait l'objet d'acquisitions foncières significatives
de la part de la commune ou de l'établissement public de coopération intercommunale
compétent, directement ou par l'intermédiaire d'un opérateur foncier.
▪ Article L153-38
Lorsque le projet de modification porte sur l'ouverture à l'urbanisation d'une zone, une
délibération motivée de l'organe délibérant de l'établissement public compétent ou du conseil
municipal justifie l'utilité de cette ouverture au regard des capacités d'urbanisation encore
inexploitées dans les zones déjà urbanisées et la faisabilité opérationnelle d'un projet dans ces
zones. M Cruraiconce Groupe … 7 rural concept » D EJA N T E Ë F bureau d'études - ncepl REGARDS CROISÉS
2AUx
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
59
Dispositions applicables dans les zones
agricoles, naturelles et forestières 7.1
É dé
Groupe
» DEJANTE! 4ù -@ rural concept REGARDS CROISÉS
A Ah
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
60
7 Zone A
Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et
natures d’activité
7.1.1 Destination des constructions
Destinations Sous- destinations Constructions
interdites
Constructions
autorisées
sans
condition
Constructions
autorisées sous
conditions particulières
Habitation
- Logement Uniquement en secteur Ah
En zone A :
Les constructions à destination d’habitation,
sous conditions et dans les limites suivantes :
- être nécessaires à l’exploitation agricole ;
- être justifiées par la nécessité d’une
présence permanente et rapprochée de
l’exploitant sur son exploitation.
Les constructions existantes à usage
d’habitation peuvent faire l’objet d’extensions
ou d’annexes, dès lors que celles-ci ne
compromettent pas l’activité agricole ou la
qualité paysagère du site. Les annexes ainsi
créées ne devront pas être transformées en
nouveau logement. Le nombre d’annexes est
limité à trois bâtiments par unité foncière.
Le changement de destination des bâtiments
repérés sur le document graphique du
règlement est autorisé, dès lors que ce
changement ne compromet pas l’exploitation
agricole ou la qualité paysagère du site. Ce
changement de destination sera soumis à
l’avis CONFORME de la CDPENAF.
- Hébergement Uniquement en secteur Ah
Commerce
et activités
de service
- Artisanat et commerce
de détail,
Les constructions et installations nécessaires à
la transformation, au conditionnement et à la
commercialisation des produits agricoles, sont
autorisées lorsque ces activités constituent le
prolongement de l'acte de production et dès
lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec
l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou
forestière sur le terrain sur lequel elles sont
implantées.
Le changement de destination des bâtiments
repérés sur le document graphique du
règlement est autorisé, dès lors que ce
changement ne compromet pas l’exploitation
agricole ou la qualité paysagère du site. Ce
changement de destination sera soumis à
l’avis CONFORME de la CDPENAF.
- Restauration,
- Commerce de gros, x
- Activités de services où
s'effectue l'accueil d'une
clientèle,
x
- Hébergement hôtelier
et touristique,
Le changement de destination des bâtiments
repérés sur le document graphique du
règlement est autorisé, dès lors que ce
changement ne compromet pas l’exploitation
agricole ou la qualité paysagère du site. Ce D LUI QLCUTI Groupe 7 DEJANTEI sh | rural concept
REGARDS CROISÉS à6
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
61
A Ah
changement de destination sera soumis à
l’avis CONFORME de la CDPENAF.
- Cinéma. x
Equipements
d'intérêt
collectif et
services
publics
- Locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations
publiques et assimilés,
x
- Locaux techniques et
industriels des
administrations
publiques et assimilés,
Les constructions et installation nécessaires à
des locaux techniques et industriels des
administrations publiques et assimilés ; dès
lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec
l’exercice d’une activité agricoles, pastorale
ou forestières du terrain sur lequel elles sont
implantées et qu’elles ne portent pas atteinte
la sauvegarde des espaces naturels et des
paysages.
- Etablissements
d'enseignement, de
santé et d'action
sociale,
x
- Salles d'art et de
spectacles, x
- Equipements sportifs, x
- Autres équipements
recevant du public. x
Autres
activités des
secteurs
secondaire
ou tertiaire
- Industrie, x
- Entrepôt, Le changement de destination des bâtiments repérés sur le document graphique du
règlement est autorisé, dès lors que ce
changement ne compromet pas l’exploitation
agricole ou la qualité paysagère du site. Ce
changement de destination sera soumis à
l’avis CONFORME de la CDPENAF.
- Bureau,
- Centre de congrès et
d'exposition. x
Exploitation
agricole et
forestière
- Exploitation agricole, Uniquement en zone A
- Exploitation forestière. Uniquement en zone A
7.1.2 Usage des sols
Les opérations d’affouillement ou d’exhaussement des sols sont autorisées, sous réserve qu’elles
soient liées à la réalisation des voies nouvelles, qu’elles contribuent à l’insertion des ouvrages,
installations et des constructions dans le site et qu’elles ne soient pas réalisées en dehors des dits
ouvrages, installations et constructions. Extension possible dans le
prolongement de la façade
—— SNS NN none ..... .
É PP"
Groupe " | 4 rural concept à 6 D EJA N T E Ë à bureau d'études - ncept REGARDS CROISÉS
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
62
A Ah
10 m mini
Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale,
environnementale et paysagère des constructions
7.2.1 Volumétrie et implantation des constructions
1. Condition d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Hors agglomération, c’est le Règlement de la Voirie Départementale qui s’applique le long des routes départementales.
Dans les autres cas, les constructions doivent être implantées à au moins 10 mètres de l’axe des voies
publiques ou privées.
Figure 17: Implantation par rapport aux voies et emprises publiques en zone A
Des dispositions particulières sont autorisées :
- Dans le cas de constructions existantes, à la date d’approbation du PLU ne respectant pas les
règles définies au présent article, les travaux d’extension, de surélévation ou d’amélioration
peuvent être réalisés dans le prolongement de la façade existante ou sans la dépasser.
- Lorsque la visibilité n’est pas assurée à l’angle de deux voies, l’aménagement d’un pan coupé
peut être demandé.
- Pour les constructions existantes devant faire l’objet d’une isolation thermique par l’extérieur,
une réduction du retrait minimum est autorisée au sein de l’unité foncière correspondant à
l’épaisseur des matériaux d’isolation, finition extérieure comprise.
Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas :
- aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés.
- aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics
d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de
transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute
tension, etc.).
Champ d’application : Les règles d’implantation s’appliquent à l’ensemble des emprises et voies
publiques ou privées. L’implantation des constructions est définie par rapport à l’axe des voies et
emprises publiques et privées actuelles et futures. “5
(DCS lel er 213
prolongement de la façade
6. 2 D Groupe | 4 rural concept D EJA N T E Ë “ bureau d'études - ncepl REGARDS CROISÉS TROCHE – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 63
A Ah
2. Condition d’implantation par rapport aux limites séparatives
Les constructions et annexes doivent être implantées :
- soit en limite séparative, aucun débord de toiture n’étant autorisé, le chéneau devant être
chez le pétitionnaire ;
- soit à une distance minimale au moins égale à 3 m des limites séparatives.
Des dispositions particulières sont autorisées :
- Dans le cas de constructions existantes, à la date d’approbation du PLU ne respectant pas les
règles définies au présent article, les travaux d’extension, de surélévation ou d’amélioration
peuvent être réalisés dans le prolongement des murs existants ou sans les dépasser.
- Lorsque la visibilité n’est pas assurée à l’angle de deux voies, l’aménagement d’un pan coupé
peut être demandé.
- Pour les constructions existantes devant faire l’objet d’une isolation thermique par l’extérieur,
une réduction du retrait minimum est autorisée au sein de l’unité foncière correspondant à
l’épaisseur des matériaux d’isolation, finition extérieure comprise.
Figure 18: Implantation par rapport aux limites séparatives en zone A
Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas :
- aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés.
- aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics
d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de
transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute
tension, etc.).
3. Condition d’Implantation par rapport aux autres constructions sur une même propriété
Les annexes seront situées sur l’unité foncière du bâtiment d’habitation dont elles dépendent et
implantées à l’intérieur d’une zone de 10 mètres mesurée à partir des murs extérieurs du bâtiment
d’habitation principal.
La distance est portée à :
- 20 mètres maximum pour les piscines,
3 VUE
ETI
CUUpRE
égout du toit ———}
mesure de la ha uteur ! nouvelle
,| Construction
voie ayant terra; f
l'altitude 3 nature]
la plus élevée
voie ayant
l'altitude
la moins élevée
Groupe
DEJANTE! 4 CZruralconce rural concept REGARDS CROISÉS
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
64
A Ah
- 50 mètres maximum pour les annexes de 20 m² maximum de type abris de jardin et les annexes
de type abris pour animaux (hors activité agricole principale).
4. Hauteur des constructions
Figure 19: Mesure de la hauteur en cas d’unité foncière en pente
Construction à usage agricole :
La hauteur des constructions à usage agricole ne pourra pas dépasser 12 mètres au faîtage.
Une hauteur maximale différente est autorisée si elle est justifiée par des considérations techniques.
Construction à usage d’habitation :
La hauteur des constructions à usage d’habitation ne pourra pas dépasser 6 mètres à l’égout du toit.
La hauteur de la construction initiale détermine celle à ne pas dépasser dans le cas de l'extension d'un
bâtiment existant présentant une hauteur supérieure au seuil indiqué ci-dessus.
La hauteur maximum des annexes est limitée à 4 mètres à l’égout de toit ou à l’acrotère en cas de
toitures terrasses.
Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas :
- aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés.
- aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics
d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de
transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute
tension, etc.).
Champ d’application : La hauteur de la construction est calculée à partir du terrain naturel
existant avant travaux. Elle doit être respectée en tout point de la construction.
Le calcul de la hauteur maximale ne comprend pas les ouvrages indispensables et de faible
emprise tels que les souches de cheminée, ventilation, panneaux solaires.
Dans le cas où l’unité foncière est en pente, la hauteur maximale autorisée doit être prise sur le
côté où l’altitude est la plus élevée. D 4 Groupe D SEsanre 7 rural concept REGARDS CROISÉS TROCHE – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral
65
A Ah
5. Emprise au sol des constructions
L’emprise au sol des annexes est limitée à 50 m² maximum par bâtiment. Pour les abris de jardin, cette
surface est réduite à 20 m² par bâtiment. Le nombre des annexes est limité à trois bâtiments par unité
foncière avec une emprise au sol totale de 70 m² maximum. Elles ne devront pas être transformées en
nouveau logement.
Les extensions des constructions existantes à usage d’habitation seront limitées à 50% de la surface de
plancher du bâtiment existant sans dépasser 250 m² de surface de plancher totale. Quand la surface
de plancher de la construction existante est inférieure à 100 m², la surface de plancher de l’ensemble
peut être portée jusqu’à 150 m² maximum.
7.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions
Les constructions doivent s’insérer dans le paysage naturel et bâti, par leur implantation, leur volume
et leurs couleurs extérieures.
Cette intégration doit respecter la végétation existante, le site bâti ou non et le relief naturel du terrain.
La construction tiendra compte de la pente éventuelle du terrain: les remblais et les décaissements de
terrain doivent être limités. Les effets de butte sont interdits.
Le permis de construire peut-être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de
prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou
l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte
au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à
la conservation des perspectives monumentales.
La restauration et l’aménagement des constructions traditionnelles représentatives du patrimoine
local se feront dans l’objectif de maintenir ou de rétablir des dispositions d’origine, en ce qui concerne
les éléments d’architecture, les matériaux, les couleurs et la mise en œuvre.
Les dispositions édictées par le présent article pourront ne pas être imposées s’il s’agit de projets
d’architecture contemporaine ou utilisant des technologies nouvelles (habitat solaire, architecture
bioclimatique, etc...) sous réserve toutefois que l’intégration dans le paysage urbain soit
particulièrement étudiée.
Sont interdites toutes constructions se référant à un modèle architectural traditionnel propre à une
autre région : architecture de type provençale, fuste, …
A titre d’alternative, pour les projets s’orientant sur une architecture contemporaine échappant aux
modèles de l’architecture traditionnelle, des dispositions ou des matériaux différents pourront être
autorisés sous réserve d’une bonne intégration.
1. Caractéristiques des façades
Règle générale :
Les couleurs des façades et revêtements devront être de teintes discrètes, en cohérence avec les
tonalités des matériaux locaux (tons beige, ocre ou encore blanc cassé). Les teintes vives et intenses D 4 Groupe D SEsanre 7 rural concept REGARDS CROISÉS TROCHE – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral
66
A Ah
qui peuvent générer un contraste important dans le paysage et menacer la cohérence avec les
bâtiments environnant sont proscrites.
Une harmonie des teintes, aspects des matériaux et ouvertures est obligatoire sur la totalité de la
construction et des bâtiments annexes.
Les matériaux choisis doivent garantir une bonne tenue dans le temps. Les matériaux apparents, en
particulier doivent être choisis de telle sorte que leur mise en œuvre leur permette de conserver, de
façon permanente, un aspect satisfaisant et respectueux du caractère des lieux.
Par ailleurs l’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts d’un parement ou d’un enduit est
interdit (parpaings, carreaux de plâtre, briques creuses…).
L’utilisation de techniques innovantes en matière d’isolation ou d’économies d’énergies est
recommandée sous réserve d’une bonne intégration.
Cas des bâtiments agricoles :
Les bardages autorisés seront soit en bois traité de couleur naturelle, soit en claires-voies (bois) ou soit
en bardage métallique de teinte sombre.
Les nouveaux tunnels devront être en harmonie de teinte avec les tunnels existants. Ils ne devront pas
être réfléchissants.
Cas de la restauration des constructions anciennes (avant 1950) :
Les enduits seront réalisés à la chaux naturelle, avec des teintes en harmonie avec le bâti environnant.
Les parties en pierre de taille peuvent rester apparentes. Elles seront rejointoyées au mortier de chaux,
dans la tonalité moyenne des pierres et appliqués à fleur de pierre.
Le traitement des parements sera apprécié en fonction de la composition et de la technique de
constructions des façades.
2. Caractéristiques des toitures
Règle générale :
Les toitures des constructions principales, des annexes, des extensions devront s’intégrer dans leur
environnement proche et présenter une harmonie d’ensemble sur l’unité foncière.
Dans l’hypothèse d’une architecture contemporaine et sous réserve d’une bonne intégration dans le
contexte bâti environnant, les toitures terrasses sont admises. Leur végétalisation est fortement
recommandée.
Les équipements nécessaires à l’exploitation des énergies renouvelables, notamment les capteurs
solaires, devront être intégrés dans la pente de la toiture.
Cas des bâtiments agricoles :
Les teintes sombres et discrètes seront favorisées tout comme les bandes d’éclairage pour éviter l’effet
en « damier ». 7,5
6,15
D ” FUralCOnce Groupe | 4 rural concept D EJA N T EE cd bureau d'études - ncept REGARDS CROISÉS
« TROCHE – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 67
A Ah
Cas des constructions à usage d’habitation :
La pente des toitures sera égale à 35° minimum et devra être à deux ou quatre pans. Elles seront
réalisées en ardoise ou autre matériau de teinte et d’aspect similaires à l’ardoise.
Figure 20: Schéma indicatif de pentes de toiture autorisées en zone A
Les toitures des annexes ou extensions pourront avoir une pente plus faible que la construction
principale.
Les extensions devront être couvertes par un matériau de teinte et d’aspect similaires à la construction
principale.
Cas de la restauration des constructions anciennes (avant 1950) :
La forme originelle des toitures (nombre de pans, pentes) sera conservée.
La restauration des couvertures sera réalisée avec le matériau d’origine (ardoises ou tuiles plates).
Les lucarnes traditionnelles seront maintenues dans leurs matériaux, leur forme et leurs proportions
initiales.
Des ouvertures supplémentaires peuvent être créées à condition que leurs proportions et leurs
dimensions soient identiques à celles employées traditionnellement dans l’architecture locale.
3. Les menuiseries
Règle générale :
Tout remplacement de menuiserie ne devra pas entraîner de disparité avec le dessin et le matériau
des autres menuiseries présentes sur la façade.
Les volets roulants devront être totalement intégrés à l’intérieur de l’habitation dans le cas d’une
construction neuve. Aucun coffrage ne doit apparaitre sur l’extérieur.
Les menuiseries ou volets peuvent être colorés mais en évitant les teintes trop vives ou trop foncées.
Un seul modèle de menuiserie (couleur comprise) sera répété sur l’ensemble des baies des façades
ordonnancées. 7.3
D 4 Groupe D SEsanre 7 rural concept REGARDS CROISÉS TROCHE – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral
68
A Ah
Cas de la restauration des constructions anciennes (avant 1950) :
Dans la mesure du possible, les baies anciennes (portes, devantures, fenêtres, encadrements en bois)
doivent être maintenues ou restituées suivant leurs dessins d’origine.
De nouveaux percements pourront être réalisés sous respect de la composition de la façade.
4. Les clôtures (uniquement pour les constructions à vocation d’habitation)
En fonction de l’état de conservation, les murs anciens et les grilles en fer forgé seront conservés et
restaurés conformément à leur aspect d’origine.
La hauteur des clôtures est fixée au regard des hauteurs des clôtures voisines existantes, sans dépasser
1,6 mètres mesuré par rapport au point le plus bas au pied de la clôture. Elles devront être constituées
soit par un grillage éventuellement doublé d’une haie vive d’essences locales (cf
Annexe : plaquette du CAUE « Osez les haies variées en Corrèze »), soit d’un muret d’une hauteur de
0,6 mètre maximum crépi ton pierre locale rehaussé d’un grillage (il peut éventuellement être doublé
d’une haie vive d’essences locales).
7.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions
Chaque opération doit participer au maintien des caractéristiques paysagères des différents espaces
ou à la création d'espaces verts correspondant à l'importance de l'opération à réaliser (coupure à
l'urbanisation, plantations...). Ainsi tous les espaces qui ne seront pas bâtis et utilisés pour les
circulations ou les stationnements doivent être végétalisés.
Les projets doivent respecter les caractéristiques urbaines et paysagères des sites où ils s’insèrent :
• les boisements et les arbres existants doivent être respectés sauf impossibilité technique ;
• les plantations nouvelles seront réalisées à partir d’essences locales (voir Annexe : plaquette
du CAUE « Osez les haies variées en Corrèze »).
7.2.4 Stationnement
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être
assuré en dehors de la voie publique ; il peut être réalisé sur le terrain d’assiette du projet ou dans son
environnement immédiat (cf : Dispositions générales).
Section 3 : Equipements et réseaux
7.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées
Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès automobile à une voie publique ou privée.
La création ou la modification d’un accès sur le domaine public fait l’objet d’une permission de voirie.
Un projet peut être refusé, ou n'être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales, si l’accès
présente un risque pour la sécurité des usagers (de la voie ou de l’accès). Cette sécurité est appréciée
compte tenu, de la position de l’accès, de sa configuration, de la nature et de l'intensité du trafic... D 4 Groupe D SEsanre 7 rural concept REGARDS CROISÉS TROCHE – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral
69
A Ah
Les voies publiques et privées doivent avoir des caractéristiques adaptées aux opérations qu’elles
desservent et doivent être aménagées pour permettre la circulation ou l’utilisation des engins de lutte
contre l’incendie.
Selon la configuration des lieux, les services techniques peuvent prescrire, pour des raisons de sécurité
et dans l’intérêt de la circulation, que les voies comportent dans leur partie terminale un espace
permettant aux véhicules des services publics de faire demi-tour. Lorsque le terrain est riverain de
plusieurs voies publiques, l’accès sur une voie qui présenterait une gêne ou un risque pour la
circulation peut être interdit.
Les portails doivent se situer à au moins 5 m de la limite de la voie publique ou privée, pour permettre
le stationnement d’un véhicule hors voirie devant ledit portail.
7.3.2 Desserte par les réseaux
1. Alimentation en eau potable
Toute construction ou installation susceptible de requérir une alimentation en eau potable doit être
raccordée au réseau public de distribution d’eau potable.
2. Assainissement des eaux usées
S’il existe, le branchement sur le réseau public d'assainissement est obligatoire pour toute construction
ou installation conformément à l'article L.1331-1 du Code de la Santé Publique. Ce branchement doit
respecter le règlement d'assainissement applicable sur le territoire de la commune.
Tout déversement d'eaux usées autres que domestiques (ou assimilables à un usage domestique au
sens de la réglementation en vigueur) dans le réseau public doit être préalablement autorisé par la
collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages et peut être subordonné notamment à un dispositif
de prétraitement adapté à l'importance et à la nature des rejets.
En l’absence de réseau collectif d’assainissement, l’installation de dispositifs d’assainissement est
autorisée à condition que les caractéristiques de l’unité foncière (surface, pente, forme, …) et la nature
du sol le permettent. La création d’un assainissement individuel est soumise à l’avis technique du
SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif).
Le rejet d’eaux usées non traitées dans les fossés, rivières ou réseau d’eaux pluviales est interdit.
3. Assainissement des eaux pluviales
Toute installation soumise à autorisation ou à déclaration au titre de la législation sur les installations
classées et de la loi sur l’eau, doit s’équiper d’un dispositif de traitement des eaux pluviales adapté à
l’importance et à la nature de l’activité et assurant une protection efficace du milieu naturel.
Il est interdit d'évacuer les eaux pluviales dans le réseau public d'eaux usées si celui-ci est un réseau
séparatif. De même, il est interdit de raccorder les trop-pleins des récupérateurs d'eaux de pluie dans
le réseau public d’eaux usées séparatif. D 4 Groupe D SEsanre 7 rural concept REGARDS CROISÉS TROCHE – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral
70
A Ah
Excepté dans les secteurs non desservis par le réseau collectif des eaux pluviales, les eaux pluviales
seront infiltrées sur le terrain, à moins de démontrer de l’impossibilité technique de réaliser un
dispositif d’infiltration des eaux pluviales sur le terrain.
Pour tout projet d’aménagement, de construction, ou d’utilisation du sol entraînant une
imperméabilisation des sols, des mesures compensatoires des eaux pluviales doivent être prévues et
dimensionnées de telle sorte que le rejet issu du projet ne soit pas de nature à aggraver la situation
existante.
4. Défense incendie
La défense incendie de toute construction d'habitation et de tout local doit être assurée selon les
normes en vigueur.
5. Communications électroniques, réseau électrique, éclairage public et autres réseaux d’énergie
Pour toute construction nouvelle, les réseaux de distribution d'énergie et de télécommunication
doivent être enterré ou éventuellement dissimulé en façade dans le cas de constructions implantées
à l’alignement.
Les nouvelles opérations d’aménagement doivent prévoir les équipements et aménagements
nécessaires pour permettre leur desserte future par la fibre optique. 8.1
_é Groupe 4ù
rural concept D EJA N T E Ë bureau d'études - ingénierie
REGARDS CROISÉS
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
71
N Nl
Np
8 Zone N
Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et
natures d’activité
8.1.1 Destination des constructions
Destinations Sous- destinations Constructions
interdites
Constructions
autorisées
sans
condition
Constructions
autorisées sous
conditions particulières
Habitation
- Logement Uniquement en zone Np
Les constructions existantes à usage
d’habitation peuvent faire l’objet d’extensions
ou d’annexes, dès lors que celles-ci ne
compromettent pas l’activité agricole ou la
qualité paysagère du site. Les annexes ainsi
créées ne devront pas être transformées en
nouveau logement. Le nombre d’annexes est
limité à trois bâtiments par unité foncière.
Le changement de destination des bâtiments
repérés sur le document graphique du
règlement est autorisé, dès lors que ce
changement ne compromet pas l’exploitation
agricole ou la qualité paysagère du site. Ce
changement de destination sera soumis à
l’avis CONFORME de la CDNPS. - Hébergement Uniquement
en zone Np
Commerce
et activités
de service
- Artisanat et commerce
de détail,
Uniquement
en zone Np
Le changement de destination des bâtiments
repérés sur le document graphique du
règlement est autorisé, dès lors que ce
changement ne compromet pas l’exploitation
agricole ou la qualité paysagère du site. Ce
changement de destination sera soumis à
l’avis CONFORME de la CDNPS.
- Restauration, Uniquement en zone Np
- Commerce de gros, x
- Activités de services où
s'effectue l'accueil d'une
clientèle,
x
- Hébergement hôtelier
et touristique,
Dans le secteur Nl, les hébergements
hôteliers et touristiques sont autorisés, à
condition qu’ils soient compatibles avec le
caractère naturel dominant de la zone.
Le changement de destination des bâtiments
repérés sur le document graphique du
règlement est autorisé, dès lors que ce
changement ne compromet pas l’exploitation
agricole ou la qualité paysagère du site. Ce
changement de destination sera soumis à
l’avis CONFORME de la CDNPS.
- Cinéma. x
Equipements
d'intérêt
collectif et
services
publics
- Locaux et bureaux
accueillant du public des
administrations
publiques et assimilés,
x
- Locaux techniques et
industriels des
Les constructions et installation nécessaires à
des locaux techniques et industriels des D LUI GQECUTI
Groupe ( /4
DEJANTES | rural concept REGARDS CROISÉS
à6 TROCHE – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 72
N Nl
Np
administrations
publiques et assimilés,
administrations publiques et assimilés ; dès
lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec
l’exercice d’une activité agricoles, pastorale
ou forestières du terrain sur lequel elles sont
implantées et qu’elles ne portent pas atteinte
la sauvegarde des espaces naturels et des
paysages.
- Etablissements
d'enseignement, de
santé et d'action
sociale,
x
- Salles d'art et de
spectacles, x
- Equipements sportifs, x
- Autres équipements
recevant du public. x
Autres
activités des
secteurs
secondaire
ou tertiaire
- Industrie, x
- Entrepôt, Uniquement en zone Np
Le changement de destination des bâtiments
repérés sur le document graphique du
règlement est autorisé, dès lors que ce
changement ne compromet pas l’exploitation
agricole ou la qualité paysagère du site. Ce
changement de destination sera soumis à
l’avis CONFORME de la CDNPS.
- Bureau, Uniquement en zone Np
- Centre de congrès et
d'exposition. x
Exploitation
agricole et
forestière
- Exploitation agricole, x
- Exploitation forestière. Uniquement en zone N
8.1.2 Usage des sols
Les opérations d’affouillement ou d’exhaussement des sols sont autorisées, sous réserve qu’elles
soient liées à la réalisation des voies nouvelles, qu’elles contribuent à l’insertion des ouvrages,
installations et des constructions dans le site et qu’elles ne soient pas réalisées en dehors des dits
ouvrages, installations et constructions.
Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale,
environnementale et paysagère des constructions
8.2.1 Volumétrie et implantation des constructions
1. Condition d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Champ d’application : Les règles d’implantation s’appliquent à l’ensemble des emprises et voies
publiques ou privées. L’implantation des constructions est définie par rapport à l’axe des voies et
emprises publiques et privées actuelles et futures. 6 Groupe 2 Cruraconce concept
Doésanre
4.
au d'études REGARDS CROISÉS
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
73
N Nl
Np
10 m mini
Hors agglomération, c’est le Règlement de la Voirie Départementale qui s’applique le long des routes
départementales.
Dans les autres cas, les constructions doivent être implantées à au moins 10 mètres de l’axe des voies
publiques ou privées.
Figure 21: Implantation par rapport aux voies et emprises publiques en zone N
Des dispositions particulières sont autorisées :
- Dans le cas de constructions existantes, à la date d’approbation du PLU ne respectant pas les
règles définies au présent article, les travaux d’extension, de surélévation ou d’amélioration
peuvent être réalisés dans le prolongement de la façade existante ou sans la dépasser.
- Lorsque la visibilité n’est pas assurée à l’angle de deux voies, l’aménagement d’un pan coupé
peut être demandé.
- Pour les constructions existantes devant faire l’objet d’une isolation thermique par l’extérieur,
une réduction du retrait minimum est autorisée au sein de l’unité foncière correspondant à
l’épaisseur des matériaux d’isolation, finition extérieure comprise.
Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas :
- aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés.
- aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics
d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de
transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute
tension, etc.).
2. Condition d’implantation par rapport aux limites séparatives
Les constructions et annexes doivent être implantées :
- soit en limite séparative, aucun débord de toiture n’étant autorisé, le chéneau devant être
chez le pétitionnaire ;
- soit à une distance minimale au moins égale à 3 m des limites séparatives. SS SS
Extension possible
dans le
prolongement
de la façade .
6 D D Groupe | 4 rural concept D EJA N T E Ë Fe I bureau d'études - ncept REGARDS CROISÉS TROCHE – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral
74
N Nl
Np
3
Des dispositions particulières sont autorisées :
- Dans le cas de constructions existantes, à la date d’approbation du PLU ne respectant pas les
règles définies au présent article, les travaux d’extension, de surélévation ou d’amélioration
peuvent être réalisés dans le prolongement des murs existants ou sans les dépasser.
- Lorsque la visibilité n’est pas assurée à l’angle de deux voies, l’aménagement d’un pan coupé
peut être demandé.
- Pour les constructions existantes devant faire l’objet d’une isolation thermique par l’extérieur,
une réduction du retrait minimum est autorisée au sein de l’unité foncière correspondant à
l’épaisseur des matériaux d’isolation, finition extérieure comprise.
Figure 22: Implantation par rapport aux limites séparatives en zone N
Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas :
- aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés.
- aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics
d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de
transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute
tension, etc.).
3. Condition d’implantation par rapport aux autres constructions sur une même propriété
Les annexes seront situées sur l’unité foncière du bâtiment d’habitation dont elles dépendent et
implantées à l’intérieur d’une zone de 10 mètres mesurée à partir des murs extérieurs du bâtiment
d’habitation principal.
La distance est portée à :
- 20 mètres maximum pour les piscines,
- 50 mètres maximum pour les annexes de 20 m² maximum de type abris de jardin et les annexes
de type abris pour animaux (hors activité agricole principale). VUE
ETI
CUUpRE
égout du toit ———}
mesure de la ha uteur ! nouvelle
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voie ayant terra; fl
l'altitude M Nature, ES
la plus élevée
voie ayant
l'altitude
la moins élevée
Groupe
DEJANTE! 4 CZruralconce rural concept REGARDS CROISÉS
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
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75
N Nl
Np
4. Hauteur des constructions
Figure 23: Mesure de la hauteur en cas d’unité foncière en pente
Construction à usage d’exploitation forestière :
La hauteur des constructions ne pourra pas dépasser 12 mètres au faîtage.
Construction à usage d’habitation :
La hauteur des constructions ne pourra pas dépasser 6 mètres à l’égout du toit.
La hauteur de la construction initiale détermine celle à ne pas dépasser dans le cas de l'extension d'un
bâtiment existant présentant une hauteur supérieure au seuil indiqué ci-dessus.
La hauteur maximum des annexes est limitée à 4 mètres à l’égout de toit ou à l’acrotère en cas de
toitures terrasses.
Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas :
- aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés.
- aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics
d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de
transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute
tension, etc.).
5. Emprise au sol des constructions
L’emprise au sol des annexes est limitée à 50 m² maximum par bâtiment. Pour les abris de jardin, cette
surface est réduite à 20 m² par bâtiment. Le nombre des annexes est limité à trois bâtiments par unité
foncière avec une emprise au sol totale de 70 m² maximum. Elles ne devront pas être transformées en
nouveau logement.
Champ d’application : La hauteur de la construction est calculée à partir du terrain naturel
existant avant travaux. Elle doit être respectée en tout point de la construction.
Le calcul de la hauteur maximale ne comprend pas les ouvrages indispensables et de faible
emprise tels que les souches de cheminée, ventilation, panneaux solaires.
Dans le cas où l’unité foncière est en pente, la hauteur maximale autorisée doit être prise sur le
côté où l’altitude est la plus élevée. D © Groupe D SEsanre 7 rural concept REGARDS CROISÉS TROCHE – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral
76
N Nl
Np
Les extensions des constructions existantes à usage d’habitation seront limitées à 50% de la surface de
plancher du bâtiment existant sans dépasser 250 m² de surface de plancher totale. Quand la surface
de plancher de la construction existante est inférieure à 100 m², la surface de plancher de l’ensemble
peut être portée jusqu’à 150 m² maximum.
8.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions
Les constructions doivent s’insérer dans le paysage naturel et bâti, par leur implantation, leur volume
et leurs couleurs extérieures.
Cette intégration doit respecter la végétation existante, le site bâti ou non et le relief naturel du terrain.
La construction tiendra compte de la pente éventuelle du terrain: les remblais et les décaissements de
terrain doivent être limités. Les effets de butte sont interdits.
Le permis de construire peut-être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de
prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou
l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte
au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à
la conservation des perspectives monumentales.
La restauration et l’aménagement des constructions traditionnelles représentatives du patrimoine
local se feront dans l’objectif de maintenir ou de rétablir des dispositions d’origine, en ce qui concerne
les éléments d’architecture, les matériaux, les couleurs et la mise en œuvre.
Les dispositions édictées par le présent article pourront ne pas être imposées s’il s’agit de projets
d’architecture contemporaine ou utilisant des technologies nouvelles (habitat solaire, architecture
bioclimatique, etc...) sous réserve toutefois que l’intégration dans le paysage urbain soit
particulièrement étudiée.
Sont interdites toutes constructions se référant à un modèle architectural traditionnel propre à une
autre région : architecture de type provençale, fuste, …
A titre d’alternative, pour les projets s’orientant sur une architecture contemporaine échappant aux
modèles de l’architecture traditionnelle, des dispositions ou des matériaux différents pourront être
autorisés sous réserve d’une bonne intégration.
1. Caractéristiques des façades
Règle générale :
Les couleurs des façades et revêtements devront être de teintes discrètes, en cohérence avec les
tonalités des matériaux locaux (tons beige, ocre ou encore blanc cassé). Les teintes vives et intenses
qui peuvent générer un contraste important dans le paysage et menacer la cohérence avec les
bâtiments environnant sont proscrites.
Une harmonie des teintes, aspects des matériaux et ouvertures est obligatoire sur la totalité de la
construction et des bâtiments annexes. 7,5
6,15
D ” FUralCOnce Groupe | 4 rural concept D EJA N T EE cd bureau d'études - ncept REGARDS CROISÉS
« TROCHE – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 77
N Nl
Np
Les matériaux choisis doivent garantir une bonne tenue dans le temps. Les matériaux apparents, en
particulier doivent être choisis de telle sorte que leur mise en œuvre leur permette de conserver, de
façon permanente, un aspect satisfaisant et respectueux du caractère des lieux.
Par ailleurs l’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts d’un parement ou d’un enduit est
interdit (parpaings, carreaux de plâtre, briques creuses…).
L’utilisation de techniques innovantes en matière d’isolation ou d’économies d’énergies est
recommandée sous réserve d’une bonne intégration.
Cas de la restauration des constructions anciennes (avant 1950) :
Les enduits seront réalisés à la chaux naturelle, avec des teintes en harmonie avec le bâti environnant.
Les parties en pierre de taille peuvent rester apparentes. Elles seront rejointoyées au mortier de chaux,
dans la tonalité moyenne des pierres et appliqués à fleur de pierre.
Le traitement des parements sera apprécié en fonction de la composition et de la technique de
constructions des façades.
2. Caractéristiques des toitures
Règle générale :
Les toitures des constructions principales, des annexes, des extensions devront s’intégrer dans leur
environnement proche et présenter une harmonie d’ensemble sur l’unité foncière.
Dans l’hypothèse d’une architecture contemporaine et sous réserve d’une bonne intégration dans le
contexte bâti environnant, les toitures terrasses sont admises. Leur végétalisation est fortement
recommandée.
Les équipements nécessaires à l’exploitation des énergies renouvelables, notamment les capteurs
solaires, devront être intégrés dans la pente de la toiture.
Cas des constructions à usage d’habitation :
La pente des toitures sera égale à 35° minimum et devra être à deux ou quatre pans. Elles seront
réalisées en ardoise ou autre matériau de teinte et d’aspect similaires à l’ardoise.
Figure 24: Schéma indicatif de pentes de toiture autorisées en zone N D © Groupe D SEsanre 7 rural concept REGARDS CROISÉS TROCHE – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral
78
N Nl
Np
Les toitures des annexes ou extensions pourront avoir une pente plus faible que la construction
principale.
Les extensions devront être couvertes par un matériau de teinte et d’aspect similaires à la construction
principale.
Cas de la restauration des constructions anciennes (avant 1950) :
La forme originelle des toitures (nombre de pans, pentes) sera conservée.
La restauration des couvertures sera réalisée avec le matériau d’origine (ardoises ou tuiles plates).
Les lucarnes traditionnelles seront maintenues dans leurs matériaux, leur forme et leurs proportions
initiales.
Des ouvertures supplémentaires peuvent être créées à condition que leurs proportions et leurs
dimensions soient identiques à celles employées traditionnellement dans l’architecture locale.
3. Les menuiseries
Règle générale :
Tout remplacement de menuiserie ne devra pas entraîner de disparité avec le dessin et le matériau
des autres menuiseries présentes sur la façade.
Les volets roulants devront être totalement intégrés à l’intérieur de l’habitation dans le cas d’une
construction neuve. Aucun coffrage ne doit apparaitre sur l’extérieur.
Les menuiseries ou volets peuvent être colorés mais en évitant les teintes trop vives ou trop foncées.
Un seul modèle de menuiserie (couleur comprise) sera répété sur l’ensemble des baies des façades
ordonnancées.
Cas de la restauration des constructions anciennes (avant 1950) :
Dans la mesure du possible, les baies anciennes (portes, devantures, fenêtres, encadrements en bois)
doivent être maintenues ou restituées suivant leurs dessins d’origine.
De nouveaux percements pourront être réalisés sous respect de la composition de la façade.
Les volets roulants pourront être autorisés à condition que les caissons soient dissimulés.
4. Les clôtures (uniquement pour les constructions à vocation d’habitation)
En fonction de l’état de conservation, les murs anciens et les grilles en fer forgé seront conservés et
restaurés conformément à leur aspect d’origine.
La hauteur des clôtures est fixée au regard des hauteurs des clôtures voisines existantes, sans dépasser
1,6 mètres mesuré par rapport au point le plus bas au pied de la clôture. Elles devront être constituées
soit par un grillage éventuellement doublé d’une haie vive d’essences locales (cf
Annexe : plaquette du CAUE « Osez les haies variées en Corrèze »), soit d’un muret d’une hauteur de 8.3
D © Groupe D SEsanre 7 rural concept REGARDS CROISÉS TROCHE – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral
79
N Nl
Np
0,6 mètre maximum crépi ton pierre locale rehaussé d’un grillage (il peut éventuellement être doublé
d’une haie vive d’essences locales).
8.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords de constructions
Chaque opération doit participer au maintien des caractéristiques paysagères des différents espaces
ou à la création d'espaces verts correspondant à l'importance de l'opération à réaliser (coupure à
l'urbanisation, plantations...). Ainsi tous les espaces qui ne seront pas bâtis et utilisés pour les
circulations ou les stationnements doivent être végétalisés.
Les projets doivent respecter les caractéristiques urbaines et paysagères des sites où ils s’insèrent :
• les boisements et les arbres existants doivent être respectés sauf impossibilité technique ;
• les plantations nouvelles seront réalisées à partir d’essences locales (voir Annexe : plaquette
du CAUE « Osez les haies variées en Corrèze »).
8.2.4 Stationnement
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être
assuré en dehors de la voie publique ; il peut être réalisé sur le terrain d’assiette du projet ou dans son
environnement immédiat (cf : Dispositions générales).
Section 3 : Equipements et réseaux
8.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées
Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès automobile à une voie publique ou privée.
La création ou la modification d’un accès sur le domaine public fait l’objet d’une permission de voirie.
Un projet peut être refusé, ou n'être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales, si l’accès
présente un risque pour la sécurité des usagers (de la voie ou de l’accès). Cette sécurité est appréciée
compte tenu, de la position de l’accès, de sa configuration, de la nature et de l'intensité du trafic...
Les voies publiques et privées doivent avoir des caractéristiques adaptées aux opérations qu’elles
desservent et doivent être aménagées pour permettre la circulation ou l’utilisation des engins de lutte
contre l’incendie.
Selon la configuration des lieux, les services techniques peuvent prescrire, pour des raisons de sécurité
et dans l’intérêt de la circulation, que les voies comportent dans leur partie terminale un espace
permettant aux véhicules des services publics de faire demi-tour. Lorsque le terrain est riverain de
plusieurs voies publiques, l’accès sur une voie qui présenterait une gêne ou un risque pour la
circulation peut être interdit. D © Groupe D SEsanre 7 rural concept REGARDS CROISÉS TROCHE – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral
80
N Nl
Np
Les portails doivent se situer à au moins 5 m de la limite de la voie publique ou privée, pour permettre
le stationnement d’un véhicule hors voirie devant ledit portail.
8.3.2 Desserte par les réseaux
1. Alimentation en eau potable
Toute construction ou installation susceptible de requérir une alimentation en eau potable doit être
raccordée au réseau public de distribution d’eau potable.
2. Assainissement des eaux usées
S’il existe, le branchement sur le réseau public d'assainissement est obligatoire pour toute
construction ou installation conformément à l'article L.1331-1 du Code de la Santé Publique. Ce
branchement doit respecter le règlement d'assainissement applicable sur le territoire de la
commune.
Tout déversement d'eaux usées autres que domestiques (ou assimilables à un usage domestique au
sens de la réglementation en vigueur) dans le réseau public doit être préalablement autorisé par la
collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages et peut être subordonné notamment à un dispositif
de prétraitement adapté à l'importance et à la nature des rejets.
En l’absence de réseau collectif d’assainissement, l’installation de dispositifs d’assainissement est
autorisée à condition que les caractéristiques de l’unité foncière (surface, pente, forme, …) et la
nature du sol le permettent. La création d’un assainissement individuel est soumise à l’avis technique
du SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif).
Le rejet d’eaux usées non traitées dans les fossés, rivières ou réseau d’eaux pluviales est interdit.
3. Assainissement des eaux pluviales
Toute installation soumise à autorisation ou à déclaration au titre de la législation sur les installations
classées et de la loi sur l’eau, doit s’équiper d’un dispositif de traitement des eaux pluviales adapté à
l’importance et à la nature de l’activité et assurant une protection efficace du milieu naturel.
Il est interdit d'évacuer les eaux pluviales dans le réseau public d'eaux usées si celui-ci est un réseau
séparatif. De même, il est interdit de raccorder les trop-pleins des récupérateurs d'eaux de pluie dans
le réseau public d’eaux usées séparatif.
Excepté dans les secteurs non desservis par le réseau collectif des eaux pluviales, les eaux pluviales
seront infiltrées sur le terrain, à moins de démontrer de l’impossibilité technique de réaliser un
dispositif d’infiltration des eaux pluviales sur le terrain.
Pour tout projet d’aménagement, de construction, ou d’utilisation du sol entraînant une
imperméabilisation des sols, des mesures compensatoires des eaux pluviales doivent être prévues et
dimensionnées de telle sorte que le rejet issu du projet ne soit pas de nature à aggraver la situation
existante. D © Groupe D SEsanre 7 rural concept REGARDS CROISÉS TROCHE – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral
81
N Nl
Np
4. Défense incendie
La défense incendie de toute construction d'habitation et de tout local doit être assurée selon les
normes en vigueur.
5. Communications électroniques, réseau électrique, éclairage public et autres réseaux d’énergie
Pour toute construction nouvelle, les réseaux de distribution d'énergie et de télécommunication
doivent être enterré ou éventuellement dissimulé en façade dans le cas de constructions implantées
à l’alignement.
Les nouvelles opérations d’aménagement doivent prévoir les équipements et aménagements
nécessaires pour permettre leur desserte future par la fibre optique. Groupe > CZruralconcent DEJANTEE: 4 CZruralconcept REGARDS CROISÉS à6
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
82
Secteur à plan de masse D EJA N T E Ë e # bureau d'études - ingénierie
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TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
83
Le plan masse a pour objet de fixer, pour un secteur donné, les règles spéciales applicables aux constructions au moyen d’une représentation graphique volumétrique en trois dimensions.
Ce document graphique est prévu à l’article R.151-40 du Code de l’urbanisme. Il s’agit d’une enveloppe architecturale fixant les emprises au sol, bâties ou non bâties, ainsi que la hauteur des volumes bâtis.
Un secteur de plan masse a été défini sur le village de Lachaud classé au sein d’un STECAL (Secteur de Taille et de Capacité d’Accueil Limitées) Ah.
Un minimum de 3 lots devra être réalisé sur ce secteur de plan masse.
La marge constructible de chaque lot est fixée à 250 m² d’emprise au sol. Les constructions seront
limitées à 6 mètres à l’égout du toit.
Les constructions devront opérer un retrait de 10 mètres minimum par rapport à l’axe de la voie
communale.
Les espaces libres correspondent aux espaces non bâtis (jardins, accès, …) mais peuvent accueillir des
annexes selon les modalités définies dans le règlement de la zone A.
Marge constructible
Hauteur maximale des constructions
Espaces libres
Périmètre du STECAL
250 m²
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TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
84
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TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
85
1 Liste des bâtiments identifiés pour un changement de
destination au titre de l’article L.151-11 du Code de
l’Urbanisme
Secteurs Référence cadastrale Précisions apportées
Chantegril
B 935 Grange
B 1307 Trois granges
B 1258 Grange
Espalion
B 669 Grange
B 676 Grange
B 680 Grange
B 684 Grange
B 689 Grange
Geneytoux C 459 Deux granges L’Etang B 1188 Grange La Brunie A 717 Grange
La Genette B 554 Grange B 1045 Grange
La Grillère B 1326 Grange B 48 Deux granges
La Marteille
C 312 Grange
C 316 Grange
C 440 Grange
C 443 Grange
C 444 Grange
C 451 Grange
La Mégie
D 571 Grange
D 586 Deux granges
D 614 Grange
La Meynie A 1241 Grange A 774 Grange
La Petite Brunie A 696 Grange
La Rebeyrie A 1205 Grange A 860 Grange
Lachaud
A 1175 Grange
A 1182 Grange
A 531 Grange
A 543 Grange
Lavaud
D 36 Grange
D 692 Grange
D 82 Grange
D 836 Grange
D 28 Grange
D 770 Grange
Le Bélier B 526 Grange Le Bos A 277 Grange Le Dognon A 787 Grange ( Groupe
ob DEJANTE 2N. Cruralconce rural concept REGARDS CROISÉS
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
86
Secteurs Référence cadastrale Précisions apportées
Le Mas
C 134 Grange
C 504 Grange
C 505 Grange
Le Puy
A 1037 Grange
A 1167 Grange
A 156 Deux granges
A 230 Grange
A 242 Grange
Les Chaussades C 358 Grange Les Coutilles B 1142 Grange
Les Farges D 483 Grange D 649 Grange
Les Magnes
D 149 Grange
D 204 Grange
D 208 Grange
Mépiaud A 627 Deux granges
Mesurat
C 170 Grange
C 172 Grange
C 176 Trois granges
Meyvialle D 731 Grange
Trefouilleras
A 349 Grange
A 365 Grange
A 370 Grange
A 950 Grange
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B 462 Grange
B 467 Trois granges
B 470 Grange PNR
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AR TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
89
Haie
champêtre
Haie
d’ornement TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
90
Lexique et définitions applicables dans le
règlement du PLU acrotère
de bâtiment
contemporain E
LL
6 Groupe 2 Criratconce concept D SEsanre à bureau d'études - ingénierie
REGARDS CROISÉS
TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
91
Accès :
L’accès est un passage privé non ouvert à la circulation publique, situé sur l’emprise de la propriété
ou aménagé sur fons voisins et reliant le terrain à la voie de desserte des parcelles (privées ou
publiques)
Acrotère :
Désigne la partie supérieure d’une façade, masquant un toit plat ou une terrasse. L’acrotère est
donc situé au-dessus du niveau de la toiture ou de la terrasse et il en constitue un rebord ou un
garde-corps plein ou à claire-voie.
Affouillement - exhaussement :
L’affouillement est un creusement volontaire du sol naturel. L’extraction de terre doit faire l’objet
d’une autorisation si sa superficie est supérieure à 100 m² et si sa profondeur excède 2 m.
Au contraire l’exhaussement est une élévation volontaire du sol.
Tous deux sont soumis à autorisation si leur superficie est supérieure à 100 m² et leur hauteur ou
profondeur excède 2 m.
Alignement (bâtiment implanté à l’) :
Désigne la limite entre un terrain privé et une voie ou une emprise publique.
On dit que l’on construit « à l’alignement » lorsqu’une construction est édifiée en bordure du
domaine public.
Annexe :
L’annexe constitue une construction distincte de la construction principale, non contigüe, assurant
un complément fonctionnel. Elle peut seulement être reliée à la construction principale par un
élément non constitutif de surface de plancher, tel qu’un auvent ou un porche. Elle est affectée à
une fonction complémentaire à celle de la construction principale : garage non professionnel, local
de stockage des déchets ménagers, local à vélo, remise à bois, abri de jardin, piscine, … Elle ne
peut pas être affectée à l’usage d’habitation.
A | à © Groupe D SEsanre .: (rural concept REGARDS CROISÉS TROCHE – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 92
Clôture :
Elle constitue une barrière à construite ou végétale. Elle délimite un terrain ou unité foncière vis-
à-vis d’une propriété mitoyenne ou de l’espace public, lorsque leur séparation n’est pas assurée
par un bâtiment. Son Edification ou sa construction est soumise à autorisation administrative.
Comble :
Il s’agit de l'espace situé sous la toiture d’une construction, pouvant constituer un volume délimité
par les versants de toiture et le dernier plancher. Ce volume peut être aménagé en espace
habitable.
Construction existante :
Il s’agit de toute construction, composée d’au moins trois murs porteurs et d’un toit, achevée ou
en voie d’achèvement. Est également considérée comme existante une construction pour laquelle
l’autorisation a été accordée avant l’approbation du PLU, même si les travaux ne sont pas
commencés et si l’autorisation n’est pas caduque.
Distance minimale :
Fixée par le règlement de la zone, cette distance constitue un minimum absolu. Elle se calcule par
rapport soit au mur de façade, soit à l’aplomb des saillies (sauf exceptions prévues dans le
règlement de la zone). Pour les bâtiments ne comportant pas de parois (hangars, abris sur
poteaux…), la marge d’isolement se calcule par rapport à l’aplomb de la toiture.
La distance minimale est applicable à toute construction ou ouvrage soumis à autorisation
d’utilisation du sol (piscine, socle de pylône en maçonnerie, etc…), à l’exception des ouvrages
unidimensionnels ou à claire voie (poteaux, pylônes, antennes…).
Destination des constructions :
Conformément aux articles R.151-27 et suivants du code de l’urbanisme le règlement peut
distinguer 5 destinations et 20 sous-destinations de constructions.
Ces intitulés sont complétés par l’arrêté ministériel du 10 novembre 2016 définissant les
destinations et sous-destinations pouvant être règlementés par les PLU et publié au JORF n°0274
du 25 novembre 2016.
C
D 2 Cruratconce Groupe D SEsanre / rural concept REGARDS CROISÉS TROCHE – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral
93
DESTINATIONS SOUS DESTINATIONS
Habitation - Logement - Hébergement
Commerce et activités de service
- Artisanat et commerce de détail,
- Restauration,
- Commerce de gros,
- Activités de services où s'effectue l'accueil d'une
clientèle,
- Hébergement hôtelier et touristique,
- Cinéma.
Equipements d'intérêt collectif et
services publics
- Locaux et bureaux accueillant du public des
administrations publiques et assimilés,
- Locaux techniques et industriels des administrations
publiques et assimilés,
- Etablissements d'enseignement, de santé et d'action
sociale,
- Salles d'art et de spectacles,
- Equipements sportifs,
- Autres équipements recevant du public.
Autres activités des secteurs secondaire
ou tertiaire
- Industrie,
- Entrepôt,
- Bureau,
- Centre de congrès et d'exposition
Exploitation agricole et forestière - Exploitation agricole, - Exploitation forestière.
Emprise au sol :
L’emprise au sol des constructions, y compris des constructions annexes, correspond à leur
projection verticale au sol, exception faite des éléments de modénature, des éléments
architecturaux, des débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des
encorbellements.
Emprise publique :
Les emprises publiques correspondent aux voiries, places, parcs, pelouses, rivières et leurs berges,
squares et jardins publics, aires de stationnement publiques, emprise ferroviaire.
Equipements d’intérêt collectif et services publics :
Il s’agit de l’ensemble des installations, des réseaux et des constructions, qui permettent d’assurer
à la population résidante et aux entreprises, les services collectifs dont elles ont besoin. Cette
destination concerne notamment :
- des équipements d’infrastructures (réseaux et aménagements au sol et en sous-sol),
- des équipements de superstructures (bâtiments à usage collectif, d’intérêt général), dans les
domaines hospitalier, sanitaire, social, enseignement et services, culturel, sportif, cultuel,
défense et sécurité, ainsi que les services publics administratifs locaux, départementaux,
E © Groupe D SEsanre / (rural concept REGARDS CROISÉS TROCHE – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 94
régionaux et nationaux, les constructions nécessaires au fonctionnement des réseaux et aux
services urbains.
Un équipement collectif d’intérêt général peut avoir une gestion privée ou publique.
Pour l’application du règlement, les règles propres aux équipements d’intérêt collectif et services
publics s’appliquent uniquement pour des constructions à destination exclusive d’équipements
d’intérêt collectif et services publics.
Espaces libres :
Ils correspondent à la superficie du terrain non occupée par l’emprise au sol des constructions. Ils
sont végétalisés (jardins, espaces verts) ou minéralisés (cheminements piétons, voies et accès
automobiles, espaces de stationnement, etc…).
Espaces verts :
Désigne un espace libre planté ou engazonné.
Extension :
Il s’agit d’une augmentation de la surface et /ou du volume d’une construction, horizontalement
dans la continuité de la construction principale, ou verticalement, par surélévation.
Façade :
Désigne chacune des faces verticales en élévation d’un bâtiment.
Faitage :
Ligne haute de rencontre de deux versants d'une toiture, ou point le plus haut d’une construction.
Hauteur de construction :
La hauteur à l’égout du toit des constructions est définie par la différence d’altitude entre le niveau
du terrain naturel avant travaux et l’égout du toit.
En cas de toiture terrasse où à pente bordée par un acrotère, la hauteur se mesure au sommet de
l’acrotère.
Limite séparative :
Les limites séparatives sont les limites de terrain autres que celles situées en bordure des voies de
desserte publiques ou privées et des emprises publiques (entre deux unités foncières contiguës).
F
H
L © Groupe D SEsanre / (rural concept REGARDS CROISÉS TROCHE – Plan Local d’Urbanisme Règlement littéral 95
Opération d’ensemble :
Il s'agit d'une opération d’aménagement ou de construction avec un programme ou un plan
d’ensemble, un seul PC ou un seul permis d'aménager portant sur l’ensemble des emprises
foncières comprises dans le périmètre défini sur le plan de l’OAP.
Réhabilitation :
Travaux d’amélioration générale, ou de mise en conformité d’une construction existante avec les
normes techniques et d’habitabilité en vigueur. Contrairement à l’extension, la réhabilitation n’a
pas pour effet d’augmenter la surface et /ou le volume de la construction existante.
Restauration :
Réfection, rénovation ou reconstitution à l’identique d’un ouvrage ancien présentant un intérêt
artistique ou historique. Cela peut concerner le rétablissement d’un bâtiment ancien dans son état
primitif, ce qui peut impliquer la démolition de parties rapportées.
Superficie du terrain :
La superficie prise en compte pour déterminer le droit à construire (superficie, implantation, etc…)
est celle de l’unité foncière.
Surélévation :
Désigne l’extension (cf. définition) d'un bâtiment existant sur l'emprise au sol totale ou partielle
de celui-ci, en déposant la toiture existante, rehaussant les murs périphériques et réalisant une
nouvelle toiture.
Surface de plancher :
La définition suivante est utilisée dans le présent règlement, d’après l’article L.111-14 du Code de
l’Urbanisme :
« Sous réserve des dispositions de l'article L. 331-10, la surface de plancher de la construction
s'entend de la somme des surfaces de plancher closes et couvertes, sous une hauteur de plafond
supérieure à 1,80 m, calculée à partir du nu intérieur des façades du bâtiment.
Un décret en Conseil d'Etat précise notamment les conditions dans lesquelles peuvent être déduites
les surfaces des vides et des trémies, des aires de stationnement, des caves ou celliers, des combles
et des locaux techniques, ainsi que, dans les immeubles collectifs, une part forfaitaire des surfaces
de plancher affectées à l'habitation. »
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Terrain naturel :
Il correspond au niveau du sol existant avant le projet de construction, avant les travaux
d’affouillement, de terrassement, ou d’exhaussement nécessaires pour la réalisation du projet.
Unité foncière :
Une unité foncière est un îlot de propriété d’un seul tenant, composé d’une parcelle ou d’un
ensemble de parcelles cadastrales appartenant à un même propriétaire ou à la même indivision.
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TROCHE – Plan Local d’Urbanisme
Règlement littéral
97