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Déliberation - PLUiH ARA No3 1 Reglement Ecrit ARRET 2023 12 21
Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Vinzieux.
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Thèmes du document : Eau et assainissement, Aménagement du territoire, Énergies,
PLUiH
3-1
REGLEMENT
ECRIT
Vu pour être annexé à la délibération
du Conseil Communautaire en date du 21/12/2023
Le Président, Simon Plénet 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
CENTRES /
UA
DENSIFICATION
/ UB
DÉVELOPPEMENT
LIMITÉ / UC
CŒURS DE
HAMEAUX / UH
PARCS ET
JARDINS / UJ
EQUIPEMENTS /
UE
INDUSTRIE /
UI
COMMERCE /
UX
À URBANISER /
1AU
À URBANISER /
2AU AGRICOLES / A
NATURELLES /
N
SOMMAIRE
01 DISPOSITIONS GENERALES ...................................................... 15
1. CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU PLUi-H ......................................... 16
2. DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLES DANS TOUTES LES ZONES OU DANS
PLUSIEURS D’ENTRE ELLES ................................................................... 16 2.1. Articulation des règles écrites et des règles graphiques ..................................... 16 2.2. Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) .................................. 16 2.3. Programme d’Orientations et d’Actions (POA)................................................. 17 2.4. Servitudes d’Utilité Publique (SUP) .............................................................. 17 2.5. Adaptations mineures .............................................................................. 17 2.6. Reconstruction à l’identique d’un bâtiment ................................................... 17 2.7. Clôtures .............................................................................................. 18 2.8. Démolitions .......................................................................................... 18 2.9. Constructions existantes non conformes au présent règlement ............................. 18 2.10. Aspect extérieur des constructions .............................................................. 18 2.11. Dérogations aux règles de volumétrie ........................................................... 19 2.12. Sécurité des accès et des voies .................................................................. 19 2.13. Les dispositions applicables aux lotissements de moins de 10 ans.......................... 19 2.14. La prise en compte des risques ................................................................... 19 2.15. La division parcellaire d’un foncier déjà bâti .................................................. 21 2.16. Prise en compte des arrêtés préfectoraux de restriction des usages de l’eau............ 21 2.17. Prise en compte des arrêtés préfectoraux de restriction à l’urbanisation ................ 21
3. MODALITÉS DE CALCUL DES RÈGLES ........................................................ 22 3.1. Modalités de calcul des reculs (articles 4-1, 4-2 et 4-3) ..................................... 22 3.2. Modalités de calcul de la hauteur, excepté en secteurs UA et UH (article 4-4) .......... 22 3.3. Modalités de calcul de la hauteur en secteurs UA et UH (article 4-4) ..................... 23 3.4. Modalités de calcul du coefficient d’emprise au sol (article 4-5) .......................... 24 3.5. Modalités de calcul du coefficient d’espaces éco-aménagés pour les secteurs UA1a et UA2a (article 6-1)................................................................................... 25 3.6. Modalités de calcul du coefficient d’espaces verts de pleine terre pour les autres zones urbaines (article 6-1) .............................................................................. 25 3.7. Modalités de réalisation des aires de stationnement (article 7) ............................ 25
4. PRESCRIPTIONS GRAPHIQUES SPÉCIFIQUES ................................................ 27 4.1. La préservation des milieux naturels et la gestion des risques.............................. 27 4.2. La qualité paysagère ............................................................................... 29 4.3. La programmation .................................................................................. 33 4.4. Prescriptions relatives à l’agriculture ........................................................... 37
5. DÉFINITIONS .................................................................................... 38
6. EMPLACEMENTS RÉSERVÉS POUR AMÉNAGEMENTS OU ÉQUIPEMENTS, REPÉRÉS AU
TITRE DE L’ARTICLE L151-41 DU CODE DE L’URBANISME ................................ 48 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
CENTRES /
UA
DENSIFICATION
/ UB
DÉVELOPPEMENT
LIMITÉ / UC
CŒURS DE
HAMEAUX / UH
PARCS ET
JARDINS / UJ
EQUIPEMENTS /
UE
INDUSTRIE /
UI
COMMERCE /
UX
À URBANISER /
1AU
À URBANISER /
2AU AGRICOLES / A
NATURELLES /
N
02 SECTEURS URBAINS CENTRAUX / UA .......................................... 57
1. DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS AUTORISÉES ..................................... 58
2. INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS,
CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES .............................................................. 58 2.1. Destinations et sous-destinations de constructions interdites, autorisées ou soumises à conditions ............................................................................................ 58 2.2. Constructions, installations et aménagements interdits ..................................... 59
3. MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE ........................................................ 60 3.1. Mixité sociale dans l’habitat ...................................................................... 60 3.2. Mixité fonctionnelle ................................................................................ 60
4. VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ................................... 60 4.1. Implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et aux voies ....... 60 4.2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ....................... 61 4.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété 64
4.4. Hauteur des constructions ........................................................................ 65 4.5. Emprise au sol des constructions ................................................................. 66
5. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ......... 67 5.1. Implantation par rapport au terrain naturel ................................................... 67 5.2. Aspect des façades ................................................................................. 68 5.3. Aspect des toitures ................................................................................. 69 5.4. Aspect des clôtures................................................................................. 70 5.5. Performance énergétique et environnementale des constructions ......................... 70
6. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS
................................................................................................... 71 6.1. Règle générale en secteurs UA1 et UA1a ....................................................... 71 6.2. Règle générale en secteurs UA2 et UA2a ....................................................... 71 6.3. Règle alternative ................................................................................... 72
7. STATIONNEMENT ............................................................................... 73 7.1. Stationnement des véhicules motorisés ......................................................... 73 7.2. Stationnement des cycles ......................................................................... 74
8. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES ........................................ 74 8.1. Accès ................................................................................................. 74 8.2. Voirie ................................................................................................. 74
9. DESSERTE PAR LES RÉSEAUX ................................................................. 75 9.1. Eau potable .......................................................................................... 75 9.2. Eaux usées ........................................................................................... 75 9.3. Eaux pluviales ....................................................................................... 75 9.4. Énergies et télécommunications ................................................................. 76 9.5. Déchets ............................................................................................... 76 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
CENTRES /
UA
DENSIFICATION
/ UB
DÉVELOPPEMENT
LIMITÉ / UC
CŒURS DE
HAMEAUX / UH
PARCS ET
JARDINS / UJ
EQUIPEMENTS /
UE
INDUSTRIE /
UI
COMMERCE /
UX
À URBANISER /
1AU
À URBANISER /
2AU AGRICOLES / A
NATURELLES /
N
03 SECTEURS URBAINS A DENSIFIER DANS LA CONTINUITE DES SECTEURS CENTRAUX / UB .................................................................. 78
1. DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS AUTORISÉES ..................................... 79
2. INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS,
CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES .............................................................. 79 2.1. Destinations et sous-destinations de constructions interdites, autorisées ou soumises à conditions ............................................................................................ 79 2.2. Installations interdites ............................................................................. 80
3. MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE ........................................................ 81 3.1. Mixité sociale dans l’habitat ...................................................................... 81 3.2. Mixité fonctionnelle ................................................................................ 81
4. VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ................................... 82 4.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et au domaine public ............. 82 4.2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ....................... 83 4.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété 85
4.4. Hauteur des constructions ........................................................................ 86 4.5. Emprise au sol des constructions ................................................................. 87
5. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ......... 87 5.1. Implantation par rapport au terrain naturel ................................................... 87 5.2. Aspect des façades ................................................................................. 88 5.3. Aspect des toitures ................................................................................. 89 5.4. Aspect des clôtures................................................................................. 90 5.5. Performance énergétique et environnementale des constructions ......................... 90
6. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS
................................................................................................... 91 6.1. Règle générale en secteur UB1 ................................................................... 91 6.2. Règle générale en secteurs UB2 et UB3 ......................................................... 92 6.3. Règle alternative ................................................................................... 93
7. STATIONNEMENT ............................................................................... 94 7.1. Stationnement des véhicules motorisés ......................................................... 94 7.2. Stationnement des cycles ......................................................................... 94
8. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES ........................................ 95 8.1. Accès ................................................................................................. 95 8.2. Voirie ................................................................................................. 95
9. DESSERTE PAR LES RÉSEAUX ................................................................. 96 9.1. Eau potable .......................................................................................... 96 9.2. Eaux usées ........................................................................................... 96 9.3. Eaux pluviales ....................................................................................... 96 9.4. Énergies et télécommunications ................................................................. 97 9.5. Déchets ............................................................................................... 97 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
CENTRES /
UA
DENSIFICATION
/ UB
DÉVELOPPEMENT
LIMITÉ / UC
CŒURS DE
HAMEAUX / UH
PARCS ET
JARDINS / UJ
EQUIPEMENTS /
UE
INDUSTRIE /
UI
COMMERCE /
UX
À URBANISER /
1AU
À URBANISER /
2AU AGRICOLES / A
NATURELLES /
N
04 SECTEURS URBAINS AU DEVELOPPEMENT LIMITE / UC ..................... 99
1. DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS AUTORISÉES ................................... 100
2. INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS,
CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES ............................................................ 100 2.1. Destinations et sous-destinations de constructions interdites, autorisées ou soumises à conditions ........................................................................................... 100 2.2. Installations interdites ............................................................................ 101
3. MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE ...................................................... 102 3.1. Mixité sociale dans l’habitat ..................................................................... 102 3.2. Mixité fonctionnelle ............................................................................... 102
4. VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ................................. 103 4.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et au domaine public ............ 103 4.2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ...................... 104 4.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété 106
4.4. Hauteur des constructions ....................................................................... 107 4.5. Emprise au sol des constructions ................................................................ 107
5. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ....... 108 5.1. Implantation par rapport au terrain naturel .................................................. 108 5.2. Aspect des façades ................................................................................ 109 5.3. Aspect des toitures ................................................................................ 110 5.4. Aspect des clôtures................................................................................ 110 5.5. Performance énergétique et environnementale des constructions ........................ 111
6. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS
................................................................................................. 112 6.1. Règle générale ..................................................................................... 112
7. STATIONNEMENT ............................................................................. 113 7.1. Stationnement des véhicules motorisés ........................................................ 113 7.2. Stationnement des cycles ........................................................................ 113
8. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES ...................................... 114 8.1. Accès ................................................................................................ 114 8.2. Voirie ................................................................................................ 114
9. DESSERTE PAR LES RÉSEAUX ............................................................... 115 9.1. Eau potable ......................................................................................... 115 9.2. Eaux usées .......................................................................................... 115 9.3. Eaux pluviales ...................................................................................... 115 9.4. Énergies et télécommunications ................................................................ 116 9.5. Déchets .............................................................................................. 116
05 SECTEURS URBAINS DES CŒURS DE HAMEAUX / UH ....................... 118 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
CENTRES /
UA
DENSIFICATION
/ UB
DÉVELOPPEMENT
LIMITÉ / UC
CŒURS DE
HAMEAUX / UH
PARCS ET
JARDINS / UJ
EQUIPEMENTS /
UE
INDUSTRIE /
UI
COMMERCE /
UX
À URBANISER /
1AU
À URBANISER /
2AU AGRICOLES / A
NATURELLES /
N
1. DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS AUTORISÉES ................................... 119
2. INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS,
CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES ............................................................ 119 2.1. Destinations et sous-destinations de constructions interdites, autorisées ou soumises à conditions ........................................................................................... 119 2.2. Installations interdites ............................................................................ 120
3. MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE ...................................................... 120 3.1. Mixité sociale dans l’habitat ..................................................................... 120 3.2. Mixité fonctionnelle ............................................................................... 120
4. VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ................................. 121 4.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et au domaine public ............ 121 4.2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ...................... 122 4.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété 123
4.4. Hauteur des constructions ....................................................................... 124 4.5. Emprise au sol des constructions ................................................................ 124
5. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ....... 125 5.1. Implantation par rapport au terrain naturel .................................................. 125 5.2. Aspect des façades ................................................................................ 126 5.3. Aspect des toitures ................................................................................ 127 5.4. Aspect des clôtures................................................................................ 127 5.5. Performance énergétique et environnementale des constructions ........................ 128
6. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS
................................................................................................. 128 6.1. Règle générale ..................................................................................... 128
7. STATIONNEMENT ............................................................................. 130 7.1. Stationnement des véhicules motorisés ........................................................ 130 7.2. Stationnement des cycles ........................................................................ 130
8. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES ...................................... 131 8.1. Accès ................................................................................................ 131 8.2. Voirie ................................................................................................ 131
9. DESSERTE PAR LES RÉSEAUX ............................................................... 132 9.1. Eau potable ......................................................................................... 132 9.2. Eaux usées .......................................................................................... 132 9.3. Eaux pluviales ...................................................................................... 132 9.4. Énergies et télécommunications ................................................................ 133 9.5. Déchets .............................................................................................. 133
06 SECTEURS URBAINS SPECIFIQUES DES PARCS ET JARDINS / UJ .......... 135
1. DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS AUTORISÉES ................................... 136 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
CENTRES /
UA
DENSIFICATION
/ UB
DÉVELOPPEMENT
LIMITÉ / UC
CŒURS DE
HAMEAUX / UH
PARCS ET
JARDINS / UJ
EQUIPEMENTS /
UE
INDUSTRIE /
UI
COMMERCE /
UX
À URBANISER /
1AU
À URBANISER /
2AU AGRICOLES / A
NATURELLES /
N
2. INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS,
CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES ............................................................ 136 2.1. Destinations et sous-destinations de constructions interdites, autorisées ou soumises à conditions ........................................................................................... 136 2.2. Installations interdites ............................................................................ 137
3. MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE ...................................................... 137 3.1. Mixité sociale dans l’habitat ..................................................................... 137 3.2. Mixité fonctionnelle ............................................................................... 137
4. VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ................................. 138 4.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et au domaine public ............ 138 4.2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ...................... 138 4.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété 139
4.4. Hauteur des constructions ....................................................................... 139 4.5. Emprise au sol des constructions ................................................................ 140
5. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ....... 140 5.1. Implantation par rapport au terrain naturel .................................................. 140 5.2. Aspect des façades ................................................................................ 141 5.3. Aspect des toitures ................................................................................ 142 5.4. Aspect des clôtures................................................................................ 143 5.5. Performance énergétique et environnementale des constructions ........................ 144
6. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS
................................................................................................. 144 6.1. Espaces libres et plantations .................................................................... 144
7. STATIONNEMENT ............................................................................. 144
8. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES ...................................... 144 8.1. Accès ................................................................................................ 144 8.2. Voirie ................................................................................................ 145
9. DESSERTE PAR LES RÉSEAUX ............................................................... 145 9.1. Eau potable ......................................................................................... 145 9.2. Eaux usées .......................................................................................... 145 9.3. Eaux pluviales ...................................................................................... 146 9.4. Énergies et télécommunications ................................................................ 147 9.5. Déchets .............................................................................................. 147
07 SECTEURS URBAINS SPECIFIQUES D’EQUIPEMENTS / UE .................. 148
1. DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS AUTORISÉES ................................... 149
2. INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS,
CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES ............................................................ 149 2.1. Destinations et sous-destinations de constructions interdites, autorisées ou soumises à conditions ........................................................................................... 149 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
CENTRES /
UA
DENSIFICATION
/ UB
DÉVELOPPEMENT
LIMITÉ / UC
CŒURS DE
HAMEAUX / UH
PARCS ET
JARDINS / UJ
EQUIPEMENTS /
UE
INDUSTRIE /
UI
COMMERCE /
UX
À URBANISER /
1AU
À URBANISER /
2AU AGRICOLES / A
NATURELLES /
N
2.2. Installations interdites ............................................................................ 150
3. MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE ...................................................... 150 3.1. Mixité sociale dans l’habitat ..................................................................... 150 3.2. Mixité fonctionnelle ............................................................................... 150
4. VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ................................. 151 4.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et au domaine public ............ 151 4.2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ...................... 151 4.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété 151
4.4. Hauteur des constructions ....................................................................... 151 4.5. Emprise au sol des constructions ................................................................ 151
5. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ....... 151
6. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS
................................................................................................. 152
7. STATIONNEMENT ............................................................................. 152
8. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES ...................................... 152 8.1. Accès ................................................................................................ 152 8.2. Voirie ................................................................................................ 152
9. DESSERTE PAR LES RÉSEAUX ............................................................... 153 9.1. Eau potable ......................................................................................... 153 9.2. Eaux usées .......................................................................................... 153 9.3. Eaux pluviales ...................................................................................... 153 9.4. Énergies et télécommunications ................................................................ 154 9.5. Déchets .............................................................................................. 154
08 SECTEURS URBAINS SPECIFIQUES A DOMINANTE INDUSTRIELLE / UI ..... 156
1. DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS AUTORISÉES ................................... 157
2. INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS,
CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES ............................................................ 157 2.1. Destinations et sous-destinations de constructions interdites, autorisées ou soumises à conditions ........................................................................................... 157 2.2. Installations interdites ............................................................................ 158
3. MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE ...................................................... 158 3.1. Mixité sociale dans l’habitat ..................................................................... 158 3.2. Mixité fonctionnelle ............................................................................... 158
4. VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ................................. 159 4.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et au domaine public ............ 159 4.2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ...................... 160 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
CENTRES /
UA
DENSIFICATION
/ UB
DÉVELOPPEMENT
LIMITÉ / UC
CŒURS DE
HAMEAUX / UH
PARCS ET
JARDINS / UJ
EQUIPEMENTS /
UE
INDUSTRIE /
UI
COMMERCE /
UX
À URBANISER /
1AU
À URBANISER /
2AU AGRICOLES / A
NATURELLES /
N
4.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété 161
4.4. Hauteur des constructions ....................................................................... 161 4.5. Emprise au sol des constructions ................................................................ 161
5. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ....... 162 5.1. Implantation par rapport au terrain ............................................................ 162 5.2. Aspect des façades ................................................................................ 162 5.3. Aspect des toitures ................................................................................ 163 5.4. Aspect des clôtures................................................................................ 163 5.5. Performance énergétique et environnementale des constructions ........................ 163
6. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS
................................................................................................. 164 6.1. Règle générale ..................................................................................... 164 6.2. Règle alternative .................................................................................. 164
7. STATIONNEMENT ............................................................................. 165 7.1. Stationnement des véhicules motorisés ........................................................ 165 7.2. Stationnement des cycles ........................................................................ 165
8. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES ...................................... 166 8.1. Accès ................................................................................................ 166 8.2. Voirie ................................................................................................ 166
9. DESSERTE PAR LES RÉSEAUX ............................................................... 167 9.1. Eau potable ......................................................................................... 167 9.2. Eaux usées .......................................................................................... 167 9.3. Eaux pluviales ...................................................................................... 167 9.4. Énergies et télécommunications ................................................................ 168 9.5. Déchets .............................................................................................. 168
09 SECTEURS URBAINS SPECIFIQUES A DOMINANTE COMMERCIALE / UX .... 170
1. DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS AUTORISÉES ................................... 171
2. INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS,
CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES ............................................................ 171 2.1. Destinations et sous-destinations de constructions interdites, autorisées ou soumises à conditions ........................................................................................... 171 2.2. Installations interdites ............................................................................ 172
3. MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE ...................................................... 172 3.1. Mixité sociale dans l’habitat ..................................................................... 172 3.2. Mixité fonctionnelle ............................................................................... 172
4. VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ................................. 173 4.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et au domaine public ............ 173 4.2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ...................... 174 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
CENTRES /
UA
DENSIFICATION
/ UB
DÉVELOPPEMENT
LIMITÉ / UC
CŒURS DE
HAMEAUX / UH
PARCS ET
JARDINS / UJ
EQUIPEMENTS /
UE
INDUSTRIE /
UI
COMMERCE /
UX
À URBANISER /
1AU
À URBANISER /
2AU AGRICOLES / A
NATURELLES /
N
4.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété 175
4.4. Hauteur des constructions ....................................................................... 175 4.5. Emprise au sol des constructions ................................................................ 175
5. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ....... 176 5.1. Implantation par rapport au terrain ............................................................ 176 5.2. Aspect des façades ................................................................................ 176 5.3. Aspect des toitures ................................................................................ 177 5.4. Aspect des clôtures................................................................................ 177 5.5. Performance énergétique et environnementale des constructions ........................ 177
6. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS
................................................................................................. 178 6.1. Règle générale ..................................................................................... 178 6.2. Règle alternative .................................................................................. 178
7. STATIONNEMENT ............................................................................. 179 7.1. Stationnement des véhicules motorisés ........................................................ 179 7.2. Stationnement des cycles ........................................................................ 179
8. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES ...................................... 180 8.1. Accès ................................................................................................ 180 8.2. Voirie ................................................................................................ 180
9. DESSERTE PAR LES RÉSEAUX ............................................................... 181 9.1. Eau potable ......................................................................................... 181 9.2. Eaux usées .......................................................................................... 181 9.3. Eaux pluviales ...................................................................................... 181 9.4. Énergies et télécommunications ................................................................ 182 9.5. Déchets .............................................................................................. 182
10 ZONES A URBANISER / 1AU .................................................... 184
1. DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS AUTORISÉES ................................... 185
2. INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS,
CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES ............................................................ 185 2.1. Destinations et sous-destinations de constructions interdites, autorisées ou soumises à conditions ........................................................................................... 185
3. MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE ...................................................... 185
4. VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ................................. 185
5. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ....... 186
6. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS
................................................................................................. 186 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
CENTRES /
UA
DENSIFICATION
/ UB
DÉVELOPPEMENT
LIMITÉ / UC
CŒURS DE
HAMEAUX / UH
PARCS ET
JARDINS / UJ
EQUIPEMENTS /
UE
INDUSTRIE /
UI
COMMERCE /
UX
À URBANISER /
1AU
À URBANISER /
2AU AGRICOLES / A
NATURELLES /
N
7. STATIONNEMENT ............................................................................. 186
8. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES ...................................... 186
9. DESSERTE PAR LES RÉSEAUX ............................................................... 186
11 ZONES A URBANISER APRES EVOLUTION DU PLUIH / 2AU ................. 187
1. DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS AUTORISÉES ................................... 188
2. INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS,
CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES ............................................................ 188 2.1. Destinations et sous-destinations de constructions interdites, autorisées ou soumises à conditions ........................................................................................... 188
3. MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE ...................................................... 189
4. VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ................................. 189
5. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ....... 189
6. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS
................................................................................................. 189
7. STATIONNEMENT ............................................................................. 189
8. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES ...................................... 190
9. DESSERTE PAR LES RÉSEAUX ............................................................... 190
12 ZONES AGRICOLES / A .......................................................... 191
1. DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS AUTORISÉES ................................... 192
2. INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS,
CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES ............................................................ 192 2.1. Destinations et sous-destinations de constructions interdites, autorisées ou soumises à conditions ........................................................................................... 192 2.2. Installations interdites ............................................................................ 194 2.3. Autres aménagements autorisés sous conditions ............................................. 195 2.4. Dispositions propres aux STECAL ................................................................ 195
3. MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE ...................................................... 196 3.1. Mixité sociale dans l’habitat ..................................................................... 196 3.2. Mixité fonctionnelle ............................................................................... 196 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
CENTRES /
UA
DENSIFICATION
/ UB
DÉVELOPPEMENT
LIMITÉ / UC
CŒURS DE
HAMEAUX / UH
PARCS ET
JARDINS / UJ
EQUIPEMENTS /
UE
INDUSTRIE /
UI
COMMERCE /
UX
À URBANISER /
1AU
À URBANISER /
2AU AGRICOLES / A
NATURELLES /
N
4. VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ................................. 197 4.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et au domaine public ............ 197 4.2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ...................... 198 4.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété 199
4.4. Hauteur des constructions ....................................................................... 199 4.5. Emprise au sol des constructions ................................................................ 199
5. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ....... 200 5.1. Implantation par rapport au terrain naturel .................................................. 200 5.2. Aspect des façades ................................................................................ 200 5.3. Aspect des toitures ................................................................................ 200 5.4. Aspect des clôtures................................................................................ 200 5.5. Performance énergétique et environnementale des constructions ........................ 200
6. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS
................................................................................................. 201 6.1. Espaces libres et plantations .................................................................... 201
7. STATIONNEMENT ............................................................................. 201
8. DÉSSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES ...................................... 202 8.1. Accès ................................................................................................ 202 8.2. Voirie ................................................................................................ 202
9. DÉSSERTE PAR LES RÉSEAUX ............................................................... 203 9.1. Eau potable ......................................................................................... 203 9.2. Eaux usées .......................................................................................... 203 9.3. Eaux pluviales ...................................................................................... 203 9.4. Énergies et télécommunications ................................................................ 204 9.5. Déchets .............................................................................................. 204
13 ZONES NATURELLES / N ........................................................ 206
1. DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS AUTORISÉES ................................... 207
2. INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS,
CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES ............................................................ 207 2.1. Destinations et sous-destinations de constructions interdites, autorisées ou soumises à conditions ........................................................................................... 207 2.2. Installations interdites (sauf disposition contraire prévue dans un STECAL) ............. 209 2.3. Autres aménagements autorisés sous conditions ............................................. 209 2.4. Dispositions propres aux STECAL ................................................................ 210
3. MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE ...................................................... 214 3.1. Mixité sociale dans l’habitat ..................................................................... 214 3.2. Mixité fonctionnelle ............................................................................... 214
4. VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ................................. 214 4.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et au domaine public ............ 214 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
CENTRES /
UA
DENSIFICATION
/ UB
DÉVELOPPEMENT
LIMITÉ / UC
CŒURS DE
HAMEAUX / UH
PARCS ET
JARDINS / UJ
EQUIPEMENTS /
UE
INDUSTRIE /
UI
COMMERCE /
UX
À URBANISER /
1AU
À URBANISER /
2AU AGRICOLES / A
NATURELLES /
N
4.2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ...................... 215 4.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété 216
4.4. Hauteur des constructions ....................................................................... 216 4.5. Emprise au sol des constructions ................................................................ 216
5. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ....... 217 5.1. Implantation par rapport au terrain naturel .................................................. 217 5.2. Aspect des façades ................................................................................ 217 5.3. Aspect des toitures ................................................................................ 217 5.4. Aspect des clôtures................................................................................ 217 5.5. Performance énergétique et environnementale des constructions ........................ 217
6. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS
................................................................................................. 217 6.1. Espaces libres et plantations .................................................................... 217
7. STATIONNEMENT ............................................................................. 218
8. DÉSSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES ...................................... 218 8.1. Accès ................................................................................................ 218 8.2. Voirie ................................................................................................ 218
9. DÉSSERTE PAR LES RÉSEAUX ............................................................... 219 9.1. Eau potable ......................................................................................... 219 9.2. Eaux usées .......................................................................................... 219 9.3. Eaux pluviales ...................................................................................... 219 9.4. Énergies et télécommunications ................................................................ 220 9.5. Déchets .............................................................................................. 221
14 ANNEXES / RISQUE INONDATION .............................................. 222
1. Prescriptions générales ..................................................................... 223
2. Prescriptions particulières ................................................................. 223
3. Prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets ....................... 223
4. Prescriptions applicables aux habitations légères de loisirs *, aux caravanes, aux
campings-cars ................................................................................ 224
5. Opérations de démolition-reconstruction* .............................................. 224
6. Projets situés dans l’emprise de la zone inondable identifiée par le règlement
graphique (porter à connaissance en date du 22 octobre 2021) et impactés par un
aléa fort ou très fort. ....................................................................... 224 6.1. Occupations et utilisations du sol interdites .................................................. 224 6.2. Occupations et utilisations du sol admises (hors établissements d’hébergement de plein air existants) ....................................................................................... 224 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
CENTRES /
UA
DENSIFICATION
/ UB
DÉVELOPPEMENT
LIMITÉ / UC
CŒURS DE
HAMEAUX / UH
PARCS ET
JARDINS / UJ
EQUIPEMENTS /
UE
INDUSTRIE /
UI
COMMERCE /
UX
À URBANISER /
1AU
À URBANISER /
2AU AGRICOLES / A
NATURELLES /
N
6.3. Opérations en renouvellement urbain* ......................................................... 228 6.4. Occupations et utilisations du sol admises dans les établissements d’hébergements de plein air existants ................................................................................. 228
7. Prescriptions applicables dans un secteur soumis à aléa modéré.................... 230 7.1. Occupations et utilisations du sol interdites .................................................. 231 7.2. Occupations et utilisations du sol admises sous conditions ................................. 231 7.3. Opérations de renouvellement urbain* ......................................................... 233
15 ANNEXES / NUANCIERS ......................................................... 243
1. TONS DES ENDUITS ET PEINTURES DE FACADES (en zones UA, UB, UC et UH) ..... 244
2. TONS DES COUVERTURES (en zones UA, UB, UC et UH) ............................... 246 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 01 15
01
Dispositions
générales
Les dispositions générales s’appliquent à
toutes les zones du Plan Local
d’Urbanisme intercommunal tenant lieu
de Programme Local de l'Habitat (PLUi-
H).
Leur consultation est nécessaire à la
bonne instruction des demandes
d’autorisation d’urbanisme. 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 01 16
1. CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU PLUi-H
Le présent règlement est applicable à l’ensemble du territoire de la communauté d’agglomération Annonay Rhône Agglo.
2. DISPOSITIONS PARTICULIERES APPLICABLES DANS TOUTES LES ZONES OU DANS PLUSIEURS D’ENTRE ELLES
2.1. Articulation des règles écrites et des règles graphiques
Dans le cas où une règle de même nature fait l’objet, à la fois, de dispositions du règlement écrit et de dispositions du règlement graphique, ces dernières se substituent à la règle écrite, sauf dispositions contraires prévues explicitement par la règle écrite.
2.2. Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)
Pour les secteurs concernés par des Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP), le pétitionnaire doit se référer à la pièce n°3 « OAP » pour les principes d’aménagement à respecter (opposables par compatibilité).
Le projet proposé doit être compatible vis-à-vis des OAP, ce qui implique de ne pas contredire les orientations d’aménagement et de programmation. Ce rapport juridique est plus souple que le rapport entre le projet et le règlement, qui est celui de la conformité.
Cette souplesse explique que les orientations et leurs illustrations présentées plus après soient relativement évasives : elles n’ont pas pour objectif de tracer avec précision les implantations des constructions ou des aménagements. Il s’agit de décrire les qualités souhaitées de l’espace public ainsi que la vocation du site. Les porteurs de projet disposent de marges de manœuvre pour traduire ces orientations. Ainsi, l’emplacement d’une continuité routière n’est qu’indicatif : le trait peut tout à fait être décalé tant que le principe de continuité est conservé (cf. exemple ci-dessous).
Ces principes sont complémentaires aux dispositions du règlement.
OAP complémentaires au règlement
Type OAP Application
OAP sectorielles (avec schéma ou de densité) Périmètre identifié au document graphique
OAP thématique « Centralité » Périmètre identifié au document graphique
OAP thématique « Commerce » Périmètre identifié au document graphique
OAP thématique « Franges urbaines et rurales » Périmètre L.151-7 C. Urba. Identifié au document graphique
OAP thématique « Risques incendie » Ensemble des zones du PLUiH 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 01 17
OAP thématique « Trame Verte et Bleue » Ensemble des zones du PLUiH
2.3. Programme d’Orientations et d’Actions (POA)
Le Programme d’Orientations et d’Actions est le volet pré-opérationnel du Programme Local de l’Habitat. Il est traduit
dans les OAP (document opérationnel).
Le programme d'actions indique, le cas échéant, les incidences de la mise en œuvre des actions retenues sur les plans
locaux d'urbanisme et les cartes communales, dans chaque commune et, le cas échéant, secteur géographique défini
au sein du territoire couvert par le programme local de l'habitat.
Il évalue les moyens financiers nécessaires à sa mise en œuvre et indique, pour chaque type d'actions, à quelles
catégories d'intervenants incombe sa réalisation.
2.4. Servitudes d’Utilité Publique (SUP)
L'Etat applique des SERVITUDES D'UTILITÉ PUBLIQUE sur des secteurs nécessitant une réglementation spécifique (risque
naturel ou technologique, canalisations de transports de matière dangereuse, puits de captage, monument historique,
etc.)
La liste des Servitudes d’Utilité Publique figure en annexe à ce document, à titre d’information. Le tracé des servitudes
n’apparait pas sur le règlement graphique (plan de zonage) mais dans des pièces annexes, pour éviter la profusion
d’informations sur un même plan, ce qui rendrait le document peu lisible.
2.5. Adaptations mineures
Conformément à l’article L.152-3 du Code de l’urbanisme, les dispositions des articles 3 à 9 du règlement de chacune
des zones ne peuvent faire l’objet que d’adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration
des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes.
Dans ces cas, la décision doit être explicite et motivée.
Par adaptation mineure, il faut entendre un assouplissement, un faible dépassement de la norme, qui doit être apporté
sans aboutir à un changement du type d’urbanisation, en excluant tout écart important entre la règle et l’autorisation
accordée.
2.6. Reconstruction à l’identique d’un bâtiment
Au titre de l’article L.111-15 du Code de l’urbanisme, la reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans est autorisée dans l’enveloppe du volume ancien dès lors qu’il a été édifié légalement, à condition que sa destination soit conservée ou soit conforme aux occupations et utilisations du sol prévues dans la zone.
La reconstruction à l’identique peut toutefois intégrer :
- des modifications de l’aspect extérieur des façades et des toitures du bâtiment détruit ou démoli, sous réserve du respect des dispositions générales ainsi que des articles 5-2 et 5-3 du règlement applicable au secteur concerné.
- Des minorations du volume de la construction 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 01 18
2.7. Clôtures
Sur tout le territoire communautaire, l’édification de clôture doit faire l’objet d’une demande dans le cadre d’une
déclaration préalable. Toutefois, les clôtures agricoles ne sont pas soumises à déclaration préalable.
2.8. Démolitions
Un permis de démolir est obligatoire :
- sur le périmètre du Site Patrimonial Remarquable (SPR) d’Annonay,
- aux abords des monuments historiques inscrits et classés,
- sur les bâtiments identifiés au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme
- sur les zones U pour les communes l’ayant institué par délibération du Conseil Municipal (voir annexes du
PLUiH)
2.9. Constructions existantes non conformes au présent règlement
Lorsqu’une construction existante n’est pas conforme à une ou plusieurs dispositions édictées par le règlement, ne peuvent être autorisés que les travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de cette construction aux dites règles ou qui sont sans effet à son égard.
2.10. Aspect extérieur des constructions
En aucun cas, les bâtiments, installations et divers modes d’utilisation du sol ne doivent par leur dimension, leur
situation ou leur aspect extérieur, porter atteinte au caractère ou à l‘intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux
paysages naturels ou urbains.
Il pourra être fait application de l’article R.111-27 du Code de l’urbanisme « Le projet peut être refusé ou n'être accepté
que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture,
leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter
atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la
conservation des perspectives monumentales ».
Des modifications ayant pour but d’améliorer l’insertion de la construction à son environnement et son adaptation au
terrain, peuvent être exigées pour l’obtention du permis de construire.
De plus, en application des dispositions de l’article L.111-16 du Code de l’urbanisme :
1. Nonobstant les règles relatives à l’aspect extérieur des constructions contenues dans le PLU ou dans les règlements de lotissement, le permis de construire ou d’aménager ou la décision prise sur une déclaration préalable ne peut s’opposer à l’utilisation de matériaux renouvelables ou de matériaux ou procédés de construction permettant d'éviter l'émission de gaz à effet de serre, à l'installation de dispositifs favorisant la retenue des eaux pluviales ou la production d'énergie renouvelable correspondant aux besoins de la consommation domestique des occupants de l'immeuble ou de la partie d'immeuble concernés. Le permis de construire ou d'aménager ou la décision prise sur une déclaration préalable peut néanmoins comporter des prescriptions destinées à assurer la bonne intégration architecturale du projet dans le bâti existant et dans le milieu environnant.
2. La liste des dispositifs, procédés de construction et matériaux concernés sont fixés à l’article R111-23 du Code de l’urbanisme.
3. Les dispositions des points 1 et 2 ci-dessus ne s’appliquent ni dans le périmètre de protection d'un immeuble classé ou inscrit au titre des monuments historiques, ni au sein d’un SPR, ni pour les immeubles identifiés au plan de zonage au titre de l’article L151-19 du Code de l’urbanisme. 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 01 19
2.11. Dérogations aux règles de volumétrie
Sont admises, indépendamment des règles applicables à chaque zone :
- La réfection de toiture existante non conforme aux articles 4 et 5 pour des raisons de sécurité et d’étanchéité. - La réfection de toiture conduisant à une légère surélévation de la construction uniquement du fait de l’usage des matériaux d’isolation et ce, nonobstant l’application de l’article 4.4 et de l’article 5.4 du règlement de chaque zone.
De plus, il pourra être dérogé aux règles de l’article 4 dans le cadre de rénovation ou de réhabilitation de constructions
existantes légalement édifiées à la date d’approbation du PLUi-H et uniquement pour des raisons de mise en conformité
thermique. Cette dérogation s’applique dans la limite de de 0,30 mètre de hauteur ou de retrait.
2.12. Sécurité des accès et des voies
Un projet peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans les conditions répondant à son importance ou à la destination des constructions ou des aménagements envisagés, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficiles la circulation ou l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie, de déneigement ou d’enlèvement des ordures ménagères.
Il pourra également être refusé ou n’être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant cet accès. Cette sécurité doit être appréciée compte-tenu, notamment, de la position des accès, de leur nombre, de leur configuration ainsi que de la nature et de l’intensité du trafic.
Il pourra être imposé la réalisation de voies privées ou tout autre aménagement particulier nécessaire aux conditions de sécurité précitées.
Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l’intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, le projet peut n’être autorisé que sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.
2.13. Les dispositions applicables aux lotissements de moins de 10 ans
Les règles d’urbanisme contenues dans le règlement et le plan de composition d’un lotissement, demeurent applicables :
- Pendant les 5 premières années à compter de la Déclaration Attestant l’Achèvement et la Conformité des Travaux (DAACT), nonobstant les dispositions du PLUiH
- Pendant les 5 années suivantes concomitamment aux dispositions du PLUiH
Après ce délai, les règles du PLUiH s’appliquent (article L442-9 du Code de l’Urbanisme).
2.14. La prise en compte des risques
Il est rappelé que la communauté d’agglomération est soumise à plusieurs risques naturels (ex : inondation,
mouvements de terrain, zones d’anciens travaux miniers…).
2.14.1. LA PRISE EN COMPTE DU RISQUE INONDATION
Annonay Rhone Agglo est concerné par :
1/ des PPRi opposables approuvés entre 2008 et 2014 : Annonay (PPRi approuvé le 30/08/2010), Davézieux (PPRi
approuvé le 13/02/2008), Roiffieux (PPRi approuvé le 13/02/2008), Vocance (PPRi approuvé le 13/02/2008),
Limony (PPRi Approuvé le 16/10/2014), Saint-Désirat (PPRI approuvé le 28/02/2013), Serrières (PPRi approuvé
le 02/09/2013) ; 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 01 20
2/ une étude hydraulique réalisée sur les bassins versants de la Cance et de la Deôme / Deûme et de plusieurs
affluents du Rhône, dont les résultats ont été portés à la connaissance des collectivités par courrier (PAC 2021)
adressé par le monsieur le préfet en date du 22 octobre 2021 ;
Ainsi, dans les secteurs situés dans l’emprise des zones présentant un risque d’inondation identifiée sur le
règlement graphique (regroupant les PPRi et les aléas identifiés), des prescriptions visant à prendre en compte
le risque d’inondation sont opposables à toutes les occupations et utilisations du sol.
Dès lors, il sera nécessaire de se reporter à la fois :
- aux annexes du règlement pour identifier les règles/dispositions applicables sur le terrain concerné par
la demande en fonction du document applicable et, le cas échéant, les cotes de référence à appliquer.
- Aux annexes du PLUiH pour identifier les secteurs d’aléas concernés
3/ des PPRi opposables approuvés en 2022 et 2023 suite à cette étude hydraulique : Boulieu-lès-Annonay (PPRi
approuvé le 28/02/2023), Saint-Marcel-lès-Annonay (PPRi approuvé le 02 novembre 2022), Villevocance (PPRi
approuvé le 28/02/2023). Pour ces communes, le PPRi opposable prend en compte l’étude hydraulique réalisée
en 2021.
Plusieurs situations peuvent se présenter :
- le secteur est uniquement concerné par un PPRi : en tant que servitude d’utilité publique, ses prescriptions
s’imposent ;
- le secteur est situé dans l’emprise de la zone inondable portée à la connaissance des collectivités par courrier
adressé par le monsieur le préfet en date du 22 octobre 2021 et hors PPRi : les prescriptions présentées en
annexe du présent règlement s’imposent ;
- le secteur est à la fois concerné par un PPRi approuvé et situé dans l’emprise de la zone inondable portée à la connaissance des collectivités par courrier adressé par le monsieur le préfet en date du 22 octobre 2021 :
il conviendra d’appliquer les prescriptions les plus restrictives entre le règlement du PPRi en vigueur et les
prescriptions présentées en annexe du présent règlement liées au Porter à Connaissance.
Tableau synthétique à la date d’approbation du PLUiH :
Type de situation Communes concernés
Uniquement concerné par un PPRi Ardoix, Boulieu-lès-Annonay, Limony, Serrières, Saint Désirat, Saint Marcel lès Annonay, Villevocance
Uniquement une emprise de la zone inondable (aléas) Le Monestier, Savas, Saint Clair, Saint Cyr, Saint Julien-Vocance, Thorrenc, Vanosc
Cumul PPRi et emprise de la zone inondable (aléas) Annonay, Davézieux, Roiffieux, Vocance
2.14.2. POUR LES COMMUNES DE SAVAS, CHARNAS, BROSSAINC, VINZIEUX, SAINT-MARCEL-LES-
ANNONAY ET VERNOSC-LES-ANNONAY (RISQUE MINIER) :
Au titre de l’article R151-34 du Code de l’urbanisme, dans les périmètres d’aléas au titre du risque minier disponibles
en annexe du PLUiH, les nouvelles constructions et les modifications substantielles du bâti sont interdites.
2.14.3. POUR LES COMMUNES DE BROSSAINC, VINZIEUX, SAINT-JACQUES D’ATTICIEUX ET CHARNAS
(RISQUE GLISSEMENT DE TERRAINS) :
Au titre de l’article R151-34 du Code de l’urbanisme, dans les périmètres d’aléas disponibles en annexe du PLUiH, les
nouvelles constructions et les modifications substantielles du bâti sont interdites. 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 01 21
2.15. La division parcellaire d’un foncier déjà bâti
Les dispositions ci-dessous s’appliquent à la fois aux déclarations préalables de division parcellaire et à la fois aux permis
de construire valant division (PCVD).
Dans le cas d’une division parcellaire d’un terrain déjà bâti, la construction existante devra respecter les règles
édictées aux articles 4 et 6 vis-à-vis de la nouvelle limite.
Un accès unique mutualisé sera imposé pour tous les terrains issus d’une division parcellaire sauf impossibilité technique avérée liée notamment à la configuration et la topographie des lieux. Un nouvel accès sur le domaine public sera aussi possible en cas de division parcellaire donnant directement sur la rue, sous réserve d’une distance de 15 m entre l’accès existant et le nouvel accès.
Schémas illustratifs :
2.16. Prise en compte des arrêtés préfectoraux de restriction des usages de l’eau
Lorsqu’une commune ou une partie de commune est visée par un arrêté préfectoral de restriction des usages de l’eau,
la délivrance d’une autorisation d’urbanisme peut être refusée nonobstant les dispositions du présent règlement, ou
soumise à conditions.
Les arrêtés en question sont annexés au PLUiH.
2.17. Prise en compte des arrêtés préfectoraux de restriction à l’urbanisation
Lorsqu’une commune ou une partie de commune est visée par un arrêté préfectoral de restriction à l’urbanisation, la
délivrance d’une autorisation d’urbanisme peut être refusée nonobstant les dispositions du présent règlement, ou
soumise à conditions.
Les arrêtés en question sont annexés au PLUiH. 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
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3. MODALITÉS DE CALCUL DES RÈGLES
3.1. Modalités de calcul des reculs (articles 4-1, 4-2 et 4-3)
Au titre de l’article R151-21 du Code de l’urbanisme, dans le cas d'un lotissement ou dans celui de la construction, sur
une unité foncière ou sur plusieurs unités foncières contiguës, de plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire
l'objet d'une division en propriété ou en jouissance, les règles de retrait par rapport aux voies et aux limites
séparatives sont appréciées à l’échelle globale du projet et non pas lot par lot.
Ne sont pas pris en compte pour l’application de l’ensemble des règles édictées par le présent article (excepté lorsqu’ils sont susceptibles de porter atteinte à la sécurité de la circulation publique) :
- Les débordements de toitures jusqu‘à 0,50 m.
- Les balcons ou tout ouvrage en saillie situés à une hauteur supérieure à 3 m et d’une profondeur inférieure ou égale à 1m.
Au-delà, seul le surplus sera pris en compte.
3.2. Modalités de calcul de la hauteur, excepté en secteurs UA et UH (article 4-4)
La hauteur totale d’une construction,
d’une façade, ou d’une installation
correspond à la différence de niveau
entre son point le plus haut et son
point le plus bas situé à sa verticale.
La hauteur se calcule à la verticale
entre le terrain naturel avant travaux
et tout point du bâtiment mais aussi
entre le terrain après-travaux et tout
point du bâtiment. Le respect de la
règle devra être assuré dans les
deux situations (terrain naturel et
terrain après travaux)
Schéma illustratif non opposable
Le point le plus haut à prendre comme référence correspond à l’égout de toiture et au faîtage de la construction, ou au sommet de l’acrotère dans le cas de toitures-terrasses ou de terrasses en attique. Par rapport au terrain après travaux, la hauteur est calculée à l’aplomb des façades.
Toutefois, les parties de façade liées aux accès au sous-sol ou aux souterrains ne sont pas comptabilisées dans le calcul de la hauteur (dans la limite d’un niveau). Cette partie est limitée horizontalement à 6 mètres linéaires. 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
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Les installations techniques sont exclues du calcul de la hauteur : les antennes, paraboles, les cheminées ou les dispositifs relatifs aux chaufferies et à la climatisation, ou à la sécurité (garde-corps sur les attiques). Les cabines d’ascenseurs peuvent dépasser du volume issu de l’application des règles de hauteur et de pente de toiture dans la limite de 1 m.
3.3. Modalités de calcul de la hauteur en secteurs UA et UH (article 4-4)
Dans une bande de 20 mètres par rapport à la limite de la voie se situant à l’amont du terrain, dans le sens de la pente
principale (donc sans tenir compte des autres voies bordant le terrain le cas échéant), la hauteur maximum du bâtiment
peut soit :
- se calculer selon les modalités définies au 3.2.
- être uniquement égale à la différence d’altitude entre le point de référence de la construction définies dans
la règle de la hauteur (égout de toiture, faitage) et la cote altimétrique moyenne de ladite voie. Cette dernière
est égale à la côte altimétrique résultant de la moyenne entre la côte altimétrique du point le plus haut et la
côte altimétrique du point le plus bas de la voie considérée.
Schéma illustratif non opposable
Au-delà de la bande de 20 mètres citée ci-dessus, la hauteur est calculée selon les modalités définies au 3.2. 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
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3.4. Modalités de calcul du coefficient d’emprise au sol (article 4-5)
Se référer au lexique général du présent règlement pour la définition de l’emprise au sol des constructions.
Le Coefficient d’Emprise au Sol (CES) est le rapport maximum autorisé entre l’emprise au sol des constructions et la superficie cadastrale du terrain d’assiette situé dans la zone de la ou des constructions projetées.
Ne sont pas prises en compte dans le calcul du CES, les emprises au sol des constructions ou parties de construction de faible importance :
- Les terrasses de plain-pied et dont la hauteur est inférieure ou égale à 0,60 mètre par rapport au terrain naturel ;
- Les balcons, donc sans appui au sol ;
- Les terrasses, donc avec appui au sol
- Les escaliers à l’air libre ;
- Les stationnements semi enterrés, sous réserve que la partie non enterrée ne dépasse pas une hauteur de 0,60 m maximum ;
- L’emprise des murs de soutènement, des murs de remblai, des murs de clôture et des murs de toutes natures qui ne sont pas partie intégrante d’un bâtiment ;
- Les pergolas,
- Les car-ports
- Les piscines (hors constructions liées type pool-house par exemple)
Lorsqu’un terrain est situé à cheval sur plusieurs zones du PLUiH, l’emprise au sol maximum autorisée est déterminée zone par zone pour chaque partie du terrain.
Schéma illustratif non opposable 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
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3.5. Modalités de calcul du coefficient d’espaces éco-aménagés pour les secteurs UA1a et UA2a (article 6-1)
Se référer au lexique général du présent règlement pour la définition d’un espace éco-aménagé.
Sont uniquement compris dans les espaces éco-aménagés exigés :
• Les espaces verts de pleine terre définis au titre 5 ;
• Les terrasses de plain-pied et dont la hauteur est inférieure ou égale à 0,60 m par rapport au terrain naturel si réalisées en matériaux ou procédés perméables ;
• Les cheminements piétonniers indépendants des voiries et réalisés en matériaux ou procédés perméables ;
• Les surfaces de stationnement au sol, ne reposant pas sur sous-sol, uniquement :
• si végétalisées ou réalisées en matériaux ou procédés perméables
• et non couvertes
• Les autres espaces libres, hors accès et voirie, hors espaces libres sur sous-sol, aménagés avec des matériaux ou procédés perméables ;
• Les toitures végétalisées (calculée en surface de toit végétalisé), minorée de 50%
• Les murs de soutènement ou de remblais, ainsi que les murs de clôture ;
3.6. Modalités de calcul du coefficient d’espaces verts de pleine terre pour les autres zones urbaines (article 6-1)
Se référer au lexique général du présent règlement pour la définition d’un espace vert de pleine terre.
Sont compris dans les espaces verts de pleine terre exigés :
- Les espaces verts de pleine terre définis au titre 5
- Les murs de soutènement ou de remblais, ainsi que les murs de clôture ;
3.7. Modalités de réalisation des aires de stationnement (article 7)
3.7.1. CARACTERISTIQUES GENERALES DES PLACES DE STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des occupations et utilisations du sol doit être assuré en dehors des chaussées et des accès.
Les places réservées aux personnes à mobilité réduite devront être conformes aux normes.
Les dimensions des places doivent respecter les normes en vigueur (hors zone de manœuvre et ponctuellement éléments
de structure).
De plus, les places de stationnements doivent être accessibles indépendamment les unes des autres (interdiction des places commandées), excepté en secteurs UA1, UA1a, UC1, UC2 et UH.
3.7.2. MODALITES DE REALISATION
Il ne peut être exigé la réalisation de plus d’une place de stationnement par logement pour les constructions à usage de logements locatifs financés par un prêt aidé par l’État.
Sont admises les possibilités de réalisation suivantes :
o L’aménagement des places de stationnement sur le terrain d’assiette ou dans son environnement immédiat, situé à moins de 300 mètres du terrain d’assiette du projet de construction, o En cas d’impossibilité technique d’aménager tout ou partie des places de stationnement exigées dans les conditions prévues ci-avant sur le terrain d’assiette du projet : 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
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! L’obtention d’une concession à long terme dans un parc public ou privé existant ou en cours de réalisation,
! L'acquisition de places dans un parc privé de stationnement existant. Pour rappel :
- lorsqu’une place de stationnement a été prise en compte dans ce cadre, elle ne peut plus être prise en compte, en tout ou en partie, à l'occasion d'une nouvelle autorisation.
- En cas de changement d’usage (ex. passage d’un garage vers une pièce habitable), la place perdue doit
être recréée. 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
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4. PRESCRIPTIONS GRAPHIQUES SPÉCIFIQUES
4.1. La préservation des milieux naturels et la gestion des risques
Rappel : se référer à l’OAP thématique « Trame Verte et Bleue »
4.1.1. ESPACES PAYSAGERS A PROTEGER (EPP) AU TITRE DE L’ARTICLE L151-23 DU CODE DE L’URBANISME
Espaces Paysagers à Protéger (EPP) au titre de l’article L151-23 du Code de
l’urbanisme
Les éléments repérés sur les documents graphiques au titre du Code de l’Urbanisme en Espaces Paysagers à Protéger (EPP) font l’objet de la réglementation suivante :
" Tous travaux, installations et aménagement ayant pour effet de modifier ou de supprimer un des éléments du patrimoine repérés comme présentant un intérêt paysager, sont soumis à déclaration préalable. " Les EPP doivent être préservés dans leur structure comme dans leur composition. " Les EPP doivent être préservés et, en cas de dépérissement, être remplacés par des essences similaires adaptées à la nature des sols.
" Tout arbre situé au sein d’un EPP doit être maintenu. L’abattage d’arbre est donc interdit sauf pour des raisons phytosanitaires et/ou de sécurité publique où dans ce cas, cela est autorisé et à condition qu’il soit remplacé par des essences similaires.
Par dérogations aux dispositions ci-dessus, sont autorisés :
" Les accès, sentiers, cheminements piétonniers
" Les aménagements, installations liés à l’exploitation forestière et les coupes de bois régies par le code forestier " Les aménagements, installations et déboisements liés à la défense incendie " Les abris pour animaux à condition qu’ils soient (conditions cumulatives) : . inférieurs à 30m2 d’emprise au sol,
. non clos en totalité,
. en structure démontable en bois, sans fondation.
" Le défrichement des parcelles agricoles abandonnées depuis moins de 30 ans
4.1.2. ESPACES DE BON FONCTIONNEMENT ECOLOGIQUE (EBF) REPERES AU TITRE DE L’ARTICLE L151-23
DU CODE DE L’URBANISME
Espaces de Bon Fonctionnement Ecologique (EBF) repérés au titre de l’article L151-23 du
Code de l’urbanisme
Dans les Espaces de Bon Fonctionnement (EBF) identifiés par une trame spécifique aux documents graphiques, en
secteurs à protéger pour des motifs d’ordre écologique, sont interdits tous travaux, tout aménagement, toute
construction et toute installation, exceptés ceux liés à l’amélioration de l’hydromorphologie, tels que les
exhaussements et affouillements du sol ainsi que ceux liés à leur valorisation dans le cadre de l’ouverture au public,
tels que les cheminements piétonniers et cyclables.
Dans ces EBF, un franc bord inconstructible d’au moins 10 mètres devra être respecté à partir du haut des berges des
cours d’eau et fossés cadastrés. Tous remblais sont interdits sauf les travaux ou intervention sur les terrains concernés
respectant un équilibre remblais/déblais avec une analyse hydraulique justifiant de l’absence d’incidences sur les
écoulements. 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
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Ces dispositions ne sont pas applicables :
- À la démolition / reconstruction d’un bâtiment existant et légalement édifié à la date d’approbation
du PLUiH
- À l’extension limitée d’un bâtiment existant et légalement édifié à la date d’approbation du PLUiH
- Aux travaux, aménagements (espace public, aires de jeux/loisirs, …) ou ouvrages relatifs aux voiries
et réseaux d'intérêt public dès lors qu'ils poursuivent un objectif d'intérêt général
- Aux EBF repérés au règlement graphique mais correspondant à des cours d’eau busés.
4.1.3. PELOUSES SECHES REPEREES AU TITRE DE L’ARTICLE L151-23 DU CODE DE L’URBANISME
Pelouses sèches repérées au titre de l’article L151-23 du Code de l’urbanisme
Les éléments repérés sur les documents graphiques au titre du Code de l’Urbanisme en pelouses sèches sont à protéger.
Toute construction y est interdite.
Y sont autorisés les débroussaillements, sous conditions de favoriser la non-fermeture du milieu ouvert existant.
4.1.4. ZONES HUMIDES REPEREES AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-23 DU CODE DE L’URBANISME
Zones Humides repérées au titre de l’article L.151-23 du Code de l’urbanisme
Au sein des zones humides identifiées aux documents graphiques en vue de leur protection pour des motifs d’ordre
écologique, les constructions et installations sont interdites, à l’exception des cas de figure suivants :
- Fouilles archéologiques, sous réserve de reconstituer les strates du sol après travaux ;
- Entretien et mise en valeur des zones humides. Il s’agit ici :
- des aménagements légers directement liés à la découverte et la valorisation des milieux naturels. Il
s’agit d’équipements favorisant le cheminement dans la zone humide et la découverte des milieux
naturels (caillebotis, panneaux d’information, plateformes d’observation, observatoires, bancs et
garde-corps).
- Des travaux de gestion et/ou restauration des habitats naturels constitutifs des zones humides et les
travaux liés au maintien ou à l’amélioration de leur fonctionnement hydraulique. 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
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- Constructions ou ouvrages nécessaires au fonctionnement d’équipements et de services d’intérêt collectif
(réseaux d’eau, d’électricité, etc.)
Sont également interdits sur ces zones, le drainage et la mise en eaux de ces milieux.
En l'absence d'alternative de moindre impact avérée, toute atteinte à une zone humide doit s'accompagner de la mise
en place de mesures compensatoires.
Tout nouvel aménagement situé dans le bassin d’alimentation en eau de la zone humide devra veiller à ne pas
modifier l’alimentation hydrique de la zone humide et à restituer si besoin cette alimentation
4.2. La qualité paysagère
4.2.1. BATIMENTS PATRIMONIAUX REPERES AU TITRE DE L’ARTICLE L151-19 DU CODE DE L’URBANISME
Patrimoine vernaculaire repéré au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme
Nota : certains bâtiments patrimoniaux en zones A ou N sont aussi repérés au titre de l’article L151-11 du Code de
l’urbanisme pour permettre leur changement de destination.
4 Rénovation/restauration
- Le projet doit respecter l’aspect, les volumes, le caractère, les proportions, les formes, et d’une façon générale
le dessin des détails.
- Tout projet devra respecter le parti architectural initial de l’édifice, en préservant et mettant en valeur :
- L’ordonnancement et la volumétrie
- les matériaux et les modalités constructives d’origine
- les caractéristiques historiques, culturelles ou architecturales qui ont conduit à l’identification du
bâtiment.
- Les édifices seront restaurés suivant les dispositions d’origine, notamment suivant l’aspect des matériaux.
- Les éléments de second œuvre sont à conserver ou à restituer dans leur aspect, leur composition et sections.
- Les clôtures et murets en pierre d’origine, notamment ceux repérés au document graphique pour Annonay,
sont maintenus et restaurés, excepté pour les accès. Chaque percement devra faire l’objet d’un traitement
soigné (matériaux identique, teinte…).
- Les éléments d’architecture anciens présentant un caractère technologique ou archéologique ayant valeur de
patrimoine doivent être conservés ou remis en valeur à l’occasion de travaux de restauration.
- L’extension limitée des volumes des bâtiments repérés patrimoniaux est autorisée, sous réserve de ne pas
porter atteinte à l’architecture du bâtiment.
4 Extensions
Afin de conserver les caractéristiques du bâtiment (formes, volumes, façades, percements …), les extensions doivent
être envisagées selon les exemples ci-contre :
1 et 2 : Si le volume est accolé sur un pignon, la différence d’altitude entre l’égout de toiture du bâtiment principal et
le faîtage de l’extension est de 1 mètre au moins.
3 : Si le volume est greffé sur le long pan du bâtiment, sa toiture est réalisée dans la continuité de la toiture du bâtiment
existant, ou 50 cm au moins sous l’égout de toiture.
4 : Si le volume est greffé sur le long pan du bâtiment, les toitures à 2 pans sont implantées sous la gouttière existante
à une distance minimum de 50 cm ou reprises dans la toiture existante par création de noues. 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 01 30
5 : En cas d’impossibilité technique à réaliser une extension selon les exemples 1, 2, 3 et 4, les toitures terrasses
accessibles et aménagées, les toitures terrasses végétalisées sont autorisées :
- sur des bâtiments annexes mitoyens à la construction principale ;
- en jonction immédiate avec le terrain naturel ;
- sur des bâtiments de jonction entre deux volumes.
Ceci à condition que le volume concerné présente une hauteur à l’acrotère inférieure à 4 mètres.
Les annexes, accoléesou non, sont aussi autorisées.
4 Démolition
- La démolition d’une construction ou partie de construction repérée patrimoniale doit faire l’objet d’un permis
de démolir. Pour autant, s’agissant de patrimoine, celle-ci devra être justifiée seulement par des raisons de
sécurité (péril). Une démolition partielle pourrait être admise mais devra être motivée et ne pas porter atteinte
à l’architecture du bâtiment (par exemple pour supprimer un appendice qui n’était pas d’origine). La
reconstruction sera obligatoirement à l’identique, excepté pour les travaux autorisés ci-dessous (traitement
des façades, traitement des toitures).
4 Traitement des façades
- Les encadrements en pierre s’ils existent et les pierres apparentes de manière générale doivent être conservés
- Les ouvertures existantes doivent être conservées. Toutefois, le comblement partiel ou total d’une ouverture,
est non souhaitable, mais pourra toutefois être réalisé en soignant l’aspect (la teinte, le contraste) du
remplissage, et en conservant les éventuels encadrements existants.
- Lors de la création de nouvelles ouvertures, le type des baies partageant la même fonction (encadrement,
menuiseries, dimensions, …) doit être conservé.
- Sur la façade principale, les nouveaux percements ne doivent pas altérer la lecture d’ensemble par un contraste
de matériaux, de teinte, de dimensions ou l’absence d’ordonnancement. 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 01 31
- Les fenêtres et baies auront une hauteur supérieure à la largeur, dans une proportion de 1 pour 2.
- Les ouvertures dans le bardage (y compris en pignon) seront traitées discrètement. Ainsi, le maintien d’une
partie du bardage en persienne sera recherché afin de réduire l’impact créé.
- Pour les volets et les grandes ouvertures créés (transformation de porte de grange, d’étable ….) les volets
roulants sont autorisés mais ils devront impérativement avoir leur coffre non apparent en façade.
- La réalisation d’escaliers extérieurs, de balcons, de loggias ou de coursives est autorisée sur les longs pans
(sous réserve du respect des autres règles s’appliquant) si elle reprend le vocabulaire traditionnel du volume
(proportions, positions, matériaux). Aucun balcon ne sera autorisé sur les pignons. Des adaptations sont
possibles uniquement pour des raisons de sécurité.
- La coloration des façades et les éléments de superstructure, tel le bardage, devront être en harmonie avec
celle des bâtiments environnants. En façade, on conservera enduit et badigeon. La mise à nu des façades en
moellons est proscrite. Doivent être revêtus d’un enduit, tous matériaux de construction destinés à être
couverts.
4 Traitement des toitures
- Sens de faîtage et pentes de toiture : à conserver
- Fenêtres de toit, elles sont autorisées si :
o leur surface unitaire n’excède pas 5% de la surface de chaque pan de toiture (y compris regroupés en
verrières)
o leur emprise cumulée n’excède pas 20% du linéaire et de la hauteur du pan sur lequel elles sont
implantées,
o la composition respecte un ordonnancement
- La réfection de toiture conduisant à une légère surélévation de la construction est autorisée uniquement du
fait de l’usage des matériaux d’isolation. Cette surélévation sera possible jusqu’à +0,30 m
- Les lucarnes autorisées au règlement ne peuvent être implantées que si elles sont déjà présentes sur le
volume classé patrimonial. Elles devront dans ce cas respecter leur volume et leur aspect et le nombre ne
pourra excéder 4 par pan, répartis uniformément.
- Les toitures d’aspect ardoises de teinte naturelle sont autorisées en dérogations des dispositions propres à
chaque zone, uniquement pour les bâtiments type château, maisons forte ou maison bourgeoise et uniquement
si l’architecture d’origine le prévoyait. Cette disposition ne s’applique donc pas au patrimoine vernaculaire
d’origine agricole.
4 Energie
L’isolation thermique par l’extérieur est interdite.
Les installations de production d’énergie en toiture seront regroupées. Ces installations sont interdites en façade.
4 Clôtures
Les clôtures doivent être constituées :
- d’un mur plein en pierre locale d’une hauteur maximale de 1,80 m 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 01 32
- ou d’un dispositif rigide à claire-voie (serrurerie, barreaudage métallique ou bois) de teinte sombre d’une
hauteur maximale de 1,80 m
- ou d’un mur bahut d’une hauteur maximale de 0,60 m en pierre locale éventuellement surmonté d’un dispositif
rigide à claire-voie (serrurerie, barreaudage métallique ou bois) de teinte sombre d’une hauteur maximale de
1,20 m
Une hauteur différente peut être prescrite pour la reconstruction ou la restauration d’une clôture existante ou pour
permettre le prolongement ou le raccordement à une clôture existante.
Les supports de coffrets électriques ou gaz, les boîtes à/aux lettres, les commandes d’accès doivent être intégrés
avec soin au dispositif de clôture lorsqu’ils ne sont pas intégrés dans le bâti.
4.2.2. GROUPEMENTS BATIS PATRIMONIAUX REPERES AU TITRE DE L’ARTICLE L151-19 DU CODE DE
L’URBANISME (INDICES « P » AU REGLEMENT GRAPHIQUE)
La démolition d’une construction au sein des périmètres identifiés doit faire l’objet d’un permis de démolir.
Au sein de ces secteurs, pour les constructions neuves, les réhabilitations et les rénovations :
- Les volumes et les couleurs des façades ne devront pas être en rupture avec les constructions traditionnelles
environnantes comprises dans les périmètres précités.
- L’aspect des toitures devra respecter la morphologie urbaine environnante (pentes, couleur…). Ainsi, les
toitures à pans devront rester dominantes. Les toitures terrasses sont autorisées uniquement en complément
et sous réserve de ne pas représenter plus de 30% de l’emprise au sol du bâtiment concerné.
- L’emploi à nu des matériaux de construction destinés à être couverts est interdit (moellons, …).
La construction neuve, l’extension, la réhabilitation d’un bâtiment doit procéder d’une technologie harmonique de celle des bâtiments environnants situés dans le groupement bâti patrimonial, en ce qui concerne la couverture, les ouvertures, le volume, la toiture, l’aspect des matériaux.
Les clôtures doivent être constituées :
- d’un mur plein en pierre locale d’une hauteur maximale de 1,80 m
- ou d’un dispositif rigide à claire-voie (serrurerie, barreaudage métallique ou bois) de teinte sombre d’une
hauteur maximale de 1,80 m
- ou d’un mur bahut d’une hauteur maximale de 0,60 m en pierre locale éventuellement surmonté d’un dispositif
rigide à claire-voie (serrurerie, barreaudage métallique ou bois) de teinte sombre d’une hauteur maximale de
1,20 m
Une hauteur différente peut être prescrite pour la reconstruction ou la restauration d’une clôture existante ou pour
permettre le prolongement ou le raccordement à une clôture existante.
Les supports de coffrets électriques ou gaz, les boîtes à/aux lettres, les commandes d’accès doivent être intégrés
avec soin au dispositif de clôture lorsqu’ils ne sont pas intégrés dans le bâti.
4.2.3. ÉLEMENTS BATIS PONCTUELS REPERES AU TITRE DE L’ARTICLE L151-19 DU CODE DE L’URBANISME
Patrimoine vernaculaire repéré au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme
Élément de patrimoine à protéger au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme
(murs et murets)
La démolition des éléments repérés au règlement graphique est interdite.
Concernant les murs et les murets identifiés au règlement graphique : 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 01 33
o Les travaux ayant pour effet de modifier ou supprimer l’un de ces éléments doivent être précédés d’une déclaration préalable. Les prescriptions s’appliquant à ces édifices et murs sont les suivantes : o La démolition des édifices est interdite, sauf contraintes techniques liées à l’état des constructions (désordres irréversibles dans les structures par exemple).
o La démolition des murs de clôture est interdite. Toutefois :
o La démolition est autorisée si une OAP le prévoit
o la démolition est autorisée en cas d’élargissement de voie publique o la démolition partielle est autorisée en cas d’élargissement des voies dans la mesure où d’autres solutions ne sont pas envisageables pour des raisons techniques
o la création de percements est autorisée pour des entrées d’une largeur maximale de 8 mètres. Dans ces cas, le retournement du mur créant le recul devra être également constitué d’un mur en pierre
4.2.4. CHANGEMENT DE DESTINATION AU TITRE DE L’ARTICLE L151-11 DU CODE DE L’URBANISME
Bâtiments repérés comme pouvant changer de destination au titre de l’article L.151-11 du
Code de l’urbanisme
En zone A et N, le changement de destination est possible pour les bâtiments repérés au règlement graphique. Ce
changement de destination ne doit pas compromettre l’activité agricle ou la qualité paysagère du site sur lequel ledit
bâtiment est implanté.
Le changement de destination des bâtiments à vocation agricole repérés au règlement graphique est soumis, en zone
agricole, à l'avis conforme de la commission départementale de la préservation des espaces naturels, agricoles et
forestiers (CDPENAF) et, en zone naturelle, à l'avis conforme de la commission départementale de la nature, des
paysages et des sites (CDNPS).
Rappel : la démolition d’une construction repérée au règlement graphique comme patrimoniale doit faire l’objet d’un
permis de démolir.
4.2.5. LE SECTEUR PATRIMONIAL REMARQUABLE (SPR) D’ANNONAY
Site Patrimonial Remarquable (SPR)
Dans le périmètre du Secteur Patrimonial Remarquable (SPRA d’Annonay), tel que décrit au reglement graphique,
les regles de l’article 5 ne s’appliquent pas : il convient de se référer directement aux dispositions du SPR.
4.3. La programmation
4.3.1. SERVITUDE DE MIXITE SOCIALE AU TITRE DE L’ARTICLE L151-15 DU CODE DE L’URBANISME
Servitude de mixité sociale au titre de l’article L151-15 du Code de l’urbanisme
4 Dans les OAP sectorielles concernées
Tout programme de logement devra comporter une part de la surface de plancher générée et du nombre de logements
en logements locatifs sociaux (donc hors logement social de type Bail Réel Solidaire). 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 01 34
Les OAP concernées :
commune site % de logements locatifs sociaux appliqué
4 ANNONAY OAP RUE CAPITAINE DE CANSON 40%
OAP VISSANTY SUD 30%
OAP BEAUREGARD 30%
OAP VARAGNES 20%
OAP DANIEL MERCIER EST 25%
4 BOULIEU LÈS ANNONAY OAP EPALAS 40%
OAP CROIX ROUGE 30%
OAP LES AUCHES 40%
4 DAVÉZIEUX OAP rue de la République 50%
OAP Tartavel 50%
OAP Centre-bourg 50%
OAP rue de la Lombardière 50%
OAP rue de Vernosc 50%
OAP RUE DU COMMUNAL 50%
4 PEAUGRES OAP CHEMIN DES BIÉRATS 50%
2AU LE VILLAGE 75%
4 QUINTENAS OAP LA TERRASSE – programme nord 45%
4 ROIFFIEUX OAP FRANGE OUEST CHEMIN DE L’AUVERGNAT 50%
OAP FRANGE OUEST CHEMIN DE LA PLAINE 50%
4 VILLEVOCANCE OAP rue des Prés Peloux 50%
4 SAVAS OAP CENTRE-VILLAGE 30%
4 SERRIÈRES OAP CÔTE DU VERNAT 18%
4 VERNOSC-LÈS-ANNONAY OAP ROUTE DE LA GARE 50%
OAP RUE DES PLANTAS 50%
4 Complémentairement sur la commune de Davézieux (hors périmètres d’OAP ci-dessus)
Tout programme de logement de plus de 12 logements ou de plus de 800 m2 de surface de plancher d’habitat devra
comporter au minimum 40% de la surface de plancher d’habitat générée et du nombre de logements en logements
locatifs sociaux (donc hors logement social de type Bail Réel Solidaire).
Est considéré comme un programme de logements, au sens de l’application de la servitude de mixité sociale mise en
place au titre de l’article L151-15 du Code de l’urbanisme, toute opération conduisant à créer au moins deux logements
à l’échelle de l’unité foncière existante à la date d’obtention de l’autorisation du premier logement sur une période de
5 ans.
Sont pris en compte pour la création de logements :
• la création de surface de plancher à destination d’habitation que ce soit en construction neuve ou soit dans un volume existant ;
• le changement de destination de surface de plancher vers l’habitat ; • la somme des deux situations, appréciée à l’échelle globale du projet, dans le cadre d’un projet comprenant à la fois la création de surface de plancher d’habitat et le changement de destination d’une surface de plancher existante vers l’habitat. 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 01 35
4.3.2. EMPLACEMENTS RESERVES POUR LOGEMENTS SOCIAUX AU TITRE DE L’ARTICLE L151-41-4° DU CODE
DE L’URBANISME
Emplacements réservés pour logements sociaux au titre de l’article L151-41-4° du Code de
l’urbanisme
Ces emplacements réservés sont délimités au règlement graphique. Les programmes retenus sont les suivants :
commune site Programme de logements sociaux
4 ANNONAY OAP avenue de Stalingrad Minimum 20 logements
4 ARDOIX OAP Les Auches Minimum 7 logements
4 DAVÉZIEUX OAP Tartavel Ouest Minimum 18 logements
4 QUINTENAS OAP Le Clos Minimum 12 logements
4 SAINT-CLAIR Centre-village Minimum 6 logements
4 VOCANCE OAP Trevottes Minimum 6 logements
4.3.3. PERIMETRES DE CENTRALITE DEFINIS AU TITRE DE L’ARTICLE L151-16 DU CODE DE L’URBANISME, Y
COMPRIS LE PERIMETRE « PARCOURS MARCHAND » SUR LA COMMUNE D’ANNONAY
Périmètres de centralité définis au titre de l’article L151-16 du Code de l’urbanisme
Périmètre de parcours marchand du centre-ville d’Annonay
Linéaire commercial à protéger au titre de l’article L151-16 du Code de l’urbanisme
- Les commerces* sont autorisés :
o Sur le périmètre de centralité d’Annonay (hors périmètres de centralité de proximité), sans limite
de surface de vente unitaire.
o Sur les autres périmètres de centralité (y compris périmètres de centralité de proximité sur
Annonay), dans la limite de 300 m2 de surface de vente unitaire.
- UNIQUEMENT SUR DES LINÉAIRES COMMERCIAUX DÉFINIS AU REGLEMENT GRAPHIQUE :
o Les destinations commerciales * existantes des pieds d’immeuble devront être impérativement
maintenues.
o Toute opération immobilière sur rue, située en périmètre de centralité́ devra proposer une ou des
cellules commerciales afin de reconstituer un linéaire commercial* dense et proposer de nouvelles
cellules commerciales. Les cellules devront respecter une surface minimale 80 m2 à laquelle s’ajoute
une surface de réserve de 20% minimum de la surface de vente. Ces cellules commerciales devront
proposer une hauteur sous plafond de 4 mètres minimum et prévoir un dégagement au-dessus de la
vitrine d’au moins 1 m pour l’installation d'une enseigne.
o Les opérations de restructuration d’un immeuble, d’agrandissement de surface de vente, de fusion de
cellules commerciales* devront prévoir un accès différencié́ aux étages.
o Afin de permettre l’implantation de tout commerce* en centralité́ et de diversifier les propositions de
locaux commerciaux en proposant des cellules plus grandes, les fusions de cellules sont
recommandées.
* le terme « commerce » regroupe les sous-destinations : 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 01 36
- « artisanat et commerce de détail
- « activités de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle »
- « restauration »
- « cinéma »
- UNIQUEMENT SUR LE PÉRIMÈTRE DE PARCOURS MARCHAND PRIORITAIRE DÉFINIS AU REGLEMENT
GRAPHIQUE SUR ANNONAY :
o L’implantation de nouvelles activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle dans des locaux en rez-de-chaussée est interdite.
4.3.4. PERIMETRES D’ATTENTE DE PROJET D’AMENAGEMENT GLOBAL (PAPAG) REPERES AU TITRE DE
L’ARTICLE L151-41-5° DU CODE DE L’URBANISME
Périmètres d’Attente de Projet d’Aménagement Global (PAPAG) repérés au titre de l’article
L151-41-5° du Code de l’urbanisme
Dans ces périmètres, pour une durée de cinq ans à compter de la date d’approbation du PLUi-H, seuls sont autorisés :
- Les adaptations, le changement de destination (selon celles autorisées dans la zone concernée), la réfection des
constructions existantes à la date d'approbation du PLUiH.
- Les extensions et les annexes (maximum 2, accolées ou non) dans la limite d’un total de 50 m² de surface de plancher
et/ou d’emprise au sol. 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 01 37
4.4. Prescriptions relatives à l’agriculture
4.4.1. PERIMETRES DE RECIPROCITE VIS-A-VIS DES BATIMENTS AGRICOLES
Lorsque les dispositions du présent règlement soumettent à des conditions de distance l'implantation ou l'extension de
bâtiments agricoles vis-à-vis des habitations et immeubles habituellement occupés par des tiers, la même exigence
d'éloignement doit être imposée à ces derniers à toute nouvelle construction et à tout changement de destination
précités à usage non agricole nécessitant un permis de construire, à l'exception des extensions de constructions
existantes.
Cette règle ne s’applique que vis-à-vis des bâtiments d’élevage et de stockage d’effluents en lien avec une activité
agricole en activité. 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 01 38
5. DÉFINITIONS
Accès
Il correspond soit :
- A la limite de terrain jouxtant la voie publique ou privée ouverte à la circulation (portail, porte de garage, porche)
- A l’espace (bande d’accès) sur lequel s’exerce une servitude de passage
Acrotère
Élément d’une façade situé au-dessus du niveau de la toiture ou de la terrasse, à la périphérie du bâtiment, et constituant des rebords ou garde-corps.
Affouillements
Extraction de terre ou modification du nivellement existant du sol. Il doit faire l’objet d’une autorisation si sa superficie est supérieure à 100 m2 et si sa profondeur excède 2 m (article R 421-19 à 23 du Code de l’urbanisme).
Alignement
L’alignement est la limite séparative d’une voie publique et des propriétés riveraines.
Les prescriptions d’alignement visent à déterminer, à travers le reglement graphique ou un plan d’alignement, la limite séparative future du domaine public routier.
Le domaine public routier comprend l’ensemble des biens du domaine public de l’Etat, des départements et des communes, affectés aux besoins de la circulation terrestre, à l’exception des voies ferrées.
Alignement (croquis illustratifs) 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 01 39
Annexe
Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions afin de marquer un lien d’usage. Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la construction principale.
Nota : une piscine est toujours annexe à une construction principale (habitation, hôtel, …), couverte ou non.
Annexe (croquis illustratifs)
Attique
Étage supérieur d’un édifice, construit en retrait de 1,50 m minimum sur tous les côtés de la construction, excepté pour les circulations verticales.
Bâtiment
Construction couverte et close générant de la surface de plancher ou de l’emprise au sol.
Car-port
Installation légère (type ferronnerie fine ou bois léger), visant à abriter un ou plusieurs véhicules, composée de 4 poteaux, couverte et qui reste constamment ouverte sur au moins 3 côtés.
Changement de destination
Fait que la surface de plancher existante change d’affectation et passe d’une destination à une autre (voir définition des 5 destinations règlementées par le code de l’urbanisme à la fin des définitions).
Le passage d’une sous destination à une autre sous destination à l’intérieur d’une même destination ne constitue pas un changement de destination
Chemin d’exploitation
Un chemin d’exploitation est une voie servant exclusivement à la communication entre différentes exploitations agricoles. C’est un chemin privé, non ouvert à la circulation publique (sauf consentement des propriétaires).
Chemin rural
Un chemin rural est une voie appartenant au domaine privé de la commune, et affecté à un usage public. Il n’est cependant pas classé dans la catégorie des voies communales (domaine public de la commune).
Clôture à claire-voie 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 01 40
Clôture ajourée qui présente des vides (grille, grillage, …). Les vides doivent être suffisants pour préserver les ouvertures visuelles (0,15m de hauteur minimum par vide) et être répartis uniformément sur chaque linéaire de clôture.
Les occultations de type toile, bâche, canisses, … sont incompatibles avec cette définition.
Construction
Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et générant un espace utilisable par l’Homme en sous-sol ou en surface.
À noter que les installations techniques de petite dimension (chaufferies, éoliennes, postes de transformation, canalisations…) et les murs et clôtures n’ont pas vocation à créer un espace utilisable par l’homme et ne constituent donc pas une construction.
Construction enterrée
Construction dont le volume est entièrement couvert de terre et est située sous le terrain naturel.
Constructions jumelées
Plusieurs volumes mitoyens construits simultanément et présentant la même unité architecturale et de volume.
Constructions mitoyennes
Plusieurs volumes mitoyens sur au moins 75% du linéaire de façade considéré et présentant une harmonie architecturale.
Comble
Les combles correspondent au dernier niveau générateur de surface de plancher de la construction, situé :
- Soit entièrement sous les toits et compris entre la sablière et le faitage - Soit sur un niveau mansardé, sous réserve que la hauteur du mur à l’alignement de la façade jusqu’à la sablière n’excède pas 1 m à partir du niveau de plancher.
Cours d’eau
Portion de ruisseau permanent ou non permanent à ciel ouvert, alimenté par une source. Ne sont pas concernés : les fossés le long du domaine public ou privé routier, ainsi que les ruisseaux busés.
Dépôt de véhicules
Stockage de véhicules autres que les aires de stationnement.
Ce sont par exemple :
- Les dépôts de véhicules neufs, d’occasion ou hors d’usage près d’un garage en vue de leur réparation ou de leur vente.
- Les aires de stockage, d’exposition, de vente de caravanes, de véhicules ou de bateaux - Les garages collectifs de caravanes
Dans le cas où la capacité d’accueil de ces dépôts est au moins de 10 unités, ils sont soumis à déclaration préalable au titre des installations et travaux divers (article R442-2 du Code de l’urbanisme) sauf lorsqu’ils sont intégrés à une opération nécessitant un permis de construire.
En ce qui concerne le stockage de véhicules hors d’usage, une demande d’autorisation est nécessaire au titre de la règlementation des installations classées pour la protection de l’environnement lorsque la superficie de stockage est supérieure à 50 m2.
Éléments techniques et décoratifs
Cheminées, antennes, machineries et cages d’ascenseurs, etc.
1m
maximum 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 01 41
Voies et emprises publiques
Voies ouvertes à la circulation générale, qu’elles soient publiques ou privées et quelle que soit leur fonction (y compris les chemins ruraux). Elles comprennent la partie de la chaussée ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les itinéraires cyclables, l’emprise réservée au passage des piétons (trottoir notamment), et les fossés et talus la bordant.
Les chemins d‘exploitation n‘étant pas ouverts à la circulation publique, ils ne constituent donc pas des voies au sens du Code de l‘Urbanisme. Ce sont donc les dispositions de l‘article 4.2 qui s’appliquent pour les constructions et installations à implanter le long des chemins.
L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public, de propriété publique, qui ne répondent pas à la notion de voie ni d’équipement public. Ces espaces publics comprennent les places, les aires de jeux publiques, les cheminements piétonniers ou cyclables indépendants des voiries et les parcs de stationnement publics.
Emprise au sol des constructions
L’emprise au sol des constructions correspond à la superficie comptée horizontalement de la projection à la verticale du volume de la construction (tous débords et surplombs inclus) sur le terrain après travaux moins :
- Les ornements (modénatures, marquises)
- Les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements - Les parties enterrées de la construction
Espaces libres
Ensembles des surfaces hors emprises au sol bâties telles que définies au règlement. Ils comprennent les espaces aménagés autour des constructions (accès, voirie, stationnement, murs de soutènements, …), les espaces libres sur sous-sol, ainsi que les espaces plantés et/ou laissés en pleine terre.
Espaces éco-aménagés
Un espace est considéré comme éco-aménagé :
- Soit lorsque les éventuels ouvrages existants n’entravent pas le raccordement de son sous-sol à la nappe phréatique. Les ouvrages d’infrastructure (réseaux, canalisations, ...) ne sont pas de nature à disqualifier un espace éco-aménagé.
- Soit lorsque l’espace permet la rétention des eaux pluviales :
o espaces verts
o traitements végétalisés de toiture.
Les emprises au sol des constructions sont exclues de la notion d’espace éco-aménagé.
Espace vert
Ensemble des espaces libres au sol fini végétalisés (pelouse et/ou plantations), y compris sur une partie enterrée de
construction, sous réserve d’être recouverte de terre (à l’exclusion de tout autre matériau) sur une épaisseur de
0,80m minimum.
Espace vert de pleine terre
Est considéré comme un espace vert de pleine terre un espace végétalisé en continuité directe avec la terre naturelle. Y sont admis les canalisations, lignes ou câbles ainsi que les ouvrages d’infrastructure publique et leurs outillages, équipements ou installations techniques directement liés à leur fonctionnement et à leur exploitation, dès lors qu’ils n’entravent pas le lien entre le sous-sol et la nappe phréatique. Ne peuvent être considérés comme constituant de la pleine terre les voies d’accès ainsi que les piscines, les toitures et façades végétalisées.
Exhaussement
Action d’augmenter la hauteur du terrain. Il doit faire l’objet d’une autorisation si sa superficie est supérieure à 100 m2 et si sa hauteur excède 2 m (article R 421-19 à 23 du Code de l’urbanisme).
Extension
Il s’agit d’une augmentation de la surface de plancher et/ou du volume d’une construction. Elle peut intervenir horizontalement dans la continuité de la construction principale, ou verticalement (par une surélévation, excavation) de la construction, ou encore dans le volume existant. 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 01 42
L’extension présente des dimensions inférieures à la construction existante et doit présenter un lien physique et fonctionnel avec celle-ci.
Exemples de possibilités d’extensions
Une extension peut comporter une démolition partielle de la construction existante. Pour rester dans le cadre d’une extension, la partie démolie ne doit représenter plus de la moitié de l’emprise au sol de la construction existante avant démolition.
Extension limitée
Augmentation inférieure ou égale à 30% de la surface de plancher ou, en l’absence de surface de plancher, de l’emprise au sol d’un bâtiment existant.
Façade
Les façades d’un bâtiment ou d’une construction correspondent à l’ensemble de ses parois extérieures hors toiture. Elles intègrent tous les éléments structurels, tels que les baies, les bardages, les ouvertures, les balcons, l’isolation extérieure et les éléments de modénature.
Faitage
Ligne de jonction supérieure de deux pans de toiture inclinés ou limite supérieure d’une toiture.
Habitation Légère de Loisirs (HLL)
Sont regardées comme des habitations légères de loisirs les constructions démontables ou transportables, destinées à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs.
Linéaire de façade
Il correspond à la longueur calculée à l’horizontal entre les deux points opposés d’une façade (hors parties enterrées ou semi-enterrées dans la limite d’une hauteur de 1 m) d’un bâtiment.
Nota : les constructions jumelées ou accolées sont considérées ici comme étant un volume unique.
Limites séparatives 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 01 43
Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la construction, constitué d’une ou
plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus. Elles peuvent être distinguées en deux types : les limites
latérales et les limites de fond de terrain. En sont exclues les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et
emprises publiques.
Limites séparatives (croquis illustratif)
Locaux et équipements techniques
Bâtiment ou partie de bâtiment destiné à recevoir des appareillages techniques, comme les cages d’ascenseur, les cuves à fuel ou à gaz, etc.
Mur pignon
Mur qui limite une construction sur ses faces latérales et dont le sommet supporte la panne faîtière d’une toiture.
Mur de remblais
Ouvrage (mur ou enrochement) qui soutient un remblai.
Mur de soutènement
Ouvrage (mur ou enrochement) qui soutient le terrain naturel.
Ouvrage technique nécessaire au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif
Il s’agit de tous les ouvrages et installations techniques édifiées par des services publics, tels que les postes de transformation, les poteaux et pylônes de distribution d’énergie électrique ou des télécommunications, y compris ceux dont la hauteur est supérieure à 12 m, les châteaux d’eau, les stations d’épuration, les stations de relèvement des eaux, … ainsi que les ouvrages privés de même nature.
Ordonnancement de façade
Il s’agit de l’agencement régulier et harmonieux de la façade de la construction.
Pergola
Installation légère (type ferronnerie fine ou bois léger), visant à se protéger du soleil par un support ajouré (pour des plantes grimpantes notamment), des toiles ou des canisses et qui reste constamment ouverte sur au moins 3 côtés.
Quinconce (implantation en)
Deux bâtiments sont implantés en quinconce lorsqu’aucune des lignes prolongeant les façades d’un bâtiment ne vient « rencontrer » l’autre bâtiment.
Réhabilitation
Travaux d’amélioration générale ou de mise en conformité avec les normes en vigueur : normes de confort électrique
et sanitaire, chauffage, isolation, … La réhabilitation peut comporter un changement de destination de l’ouvrage. 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 01 44
Rénovation
Remise à neuf, restitution d’un aspect neuf. Travail consistant à remettre dans un état analogue à l’état d’origine un
bâtiment ou un ouvrage dégradé par le temps, les intempéries, l’usure, … Une rénovation peut comprendre une
démolition partielle de la construction existante.
La rénovation ne doit pas être confondue avec la réhabilitation : par ailleurs, la rénovation sous-entend le maintien
de la fonction antérieure de l’ouvrage.
Résidence Mobile de Loisirs (RML)
Véhicule terrestre mobile habitable, destiné à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisir, qui conserve ses moyens de mobilité́ (roues et timon), permettant à tout moment de le déplacer par traction, mais que le code de la route interdit de faire circuler.
Surface de plancher - Article R111-22 du Code de l’Urbanisme –
La surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert, calculée à
partir du nu intérieur des façades après déduction :
1° Des surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur,
2° Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs,
3° Des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre,
4° Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d'accès et
les aires de manœuvres,
5° Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel,
artisanal, industriel ou commercial,
6° Des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de bâtiments ou d'un immeuble autre
qu'une maison individuelle au sens de l'article L. 231-1 du code de la construction et de l'habitation, y compris les locaux de stockage
des déchets,
7° Des surfaces de plancher des caves* ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement
par une partie commune,
8° D'une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l'habitation telles qu'elles résultent le cas échéant de l'application
des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures.
Terrain après travaux
Terrain projeté suite aux travaux entrepris pour la réalisation du projet de construction ou d’aménagement.
Terrain naturel
Terrain existant dans son état antérieur aux travaux entrepris pour la réalisation du projet de construction ou d’aménagement.
Terrasse
Plate-forme à l’air libre de plain-pied ou reposant sur une partie du bâtiment (dont les sous-sols) ou pouvant être soutenue par des poteaux. Elle peut notamment être cimentée (dans ce cas non perméable), dallée ou pavée. 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 01 45
Destination et sous-destination
Rappel : les destinations et sous-destinations peuvent évoluer avec le code de l’urbanisme
DESTINATION SOUS-DESTINATION DÉFINITION
EXPLOITATION AGRICOLE OU FORESTIÈRE
« exploitation
agricole »
Constructions destinées à l'exercice d'une activité agricole
ou pastorale. Cette sous-destination recouvre notamment
les constructions destinées au logement du matériel, des
animaux et des récoltes.
« exploitation
forestière »
Constructions et entrepôts notamment de stockage du
bois, des véhicules et des machines permettant
l'exploitation forestière.
HABITATION
« logement » Constructions destinées au logement principal, secondaire ou occasionnel des ménages à l'exclusion des
hébergements couverts par la sous-destination «
hébergement ». Elle recouvre notamment les maisons
individuelles et les immeubles collectifs.
« hébergement » Constructions destinées à l'hébergement dans des
résidences ou foyers avec service. Cette sous-destination
recouvre notamment les maisons de retraite, les
résidences universitaires, les foyers de travailleurs et les
résidences autonomie.
COMMERCE ET ACTIVITÉS DE SERVICE
« artisanat et
commerce de détail »
Constructions commerciales destinées aux activités artisanales de
production, de transformation, de réparation ou de prestation de
services, les constructions commerciales avec surface de vente
destinées à la présentation ou à l'exposition de biens et de
marchandises proposées à la vente au détail à une clientèle, ainsi
que les locaux dans lesquels sont exclusivement retirés par les
clients les produits stockés commandés par voie télématique.
« restauration » Constructions destinées à la restauration ouverte à la
vente directe pour une clientèle commerciale.
« commerce de gros » Constructions destinées à la présentation et la vente de
biens à une clientèle professionnelle.
« activité de service
où s’effectue l’accueil
d’une clientèle »
Constructions destinées à l'accueil d'une clientèle pour la
conclusion directe de contrat de vente de services ou de
prestation de services, notamment médicaux et
accessoirement la présentation de biens.
« hôtels » Constructions destinées à l'accueil de touristes dans des
hôtels, c'est-à-dire des établissements commerciaux qui
offrent à une clientèle de passage qui, sauf exception, n'y
élit pas domicile, des chambres ou des appartements
meublés en location, ainsi qu'un certain nombre de
services.
« autres
hébergements
touristiques »
Constructions autres que les hôtels, destinées à accueillir
des touristes, notamment les résidences de tourisme et les
villages de vacances, ainsi que les constructions dans les
terrains de camping et dans les parcs résidentiels de
loisirs. 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 01 46
« cinéma » Construction répondant à la définition d'établissement de spectacles cinématographiques mentionnée à l'article L.
212-1 du code du cinéma et de l'image animée accueillant
une clientèle commerciale.
ÉQUIPEMENTS D’ INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
« locaux et bureaux
accueillant du public
des administrations
publiques et assimilés
»
constructions destinées à assurer une mission de service
public. Ces constructions peuvent être fermées au public
ou ne prévoir qu'un accueil limité du public. Elle comprend
notamment les constructions de l'Etat, des collectivités
territoriales, de leurs groupements ainsi que les
constructions des autres personnes morales investies d'une
mission de service public.
« locaux techniques
et industriels des
administrations
publiques et assimilés
»
constructions des équipements collectifs de nature
technique ou industrielle. Cette sous-destination comprend
notamment les constructions techniques nécessaires au
fonctionnement des services publics, les constructions
techniques conçues spécialement pour le fonctionnement
de réseaux ou de services urbains, les constructions
industrielles concourant à la production d'énergie.
« établissements
d'enseignement, de
santé et d'action
sociale »
équipements d'intérêts collectifs destinés à l'enseignement
ainsi que les établissements destinés à la petite enfance,
les équipements d'intérêts collectifs hospitaliers, les
équipements collectifs accueillant des services sociaux,
d'assistance, d'orientation et autres services similaires.
« salles d'art et de
spectacles »
constructions destinées aux activités créatives, artistiques
et de spectacle, musées et autres activités culturelles
d'intérêt collectif.
« équipements
sportifs »
équipements d'intérêts collectifs destinées à l'exercice
d'une activité sportive. Cette sous-destination comprend
notamment les stades, les gymnases ainsi que les piscines
ouvertes au public
« autres équipements
recevant du public »
équipements collectifs destinées à accueillir du public afin de
satisfaire un besoin collectif ne répondant à aucune autre sous-
destination définie au sein de la destination « Equipement
d'intérêt collectif et services publics ». Elle recouvre
notamment les salles polyvalentes et les aires d'accueil des gens
du voyage.
« lieu de culte » constructions répondant à des besoins collectifs de caractère
religieux
AUTRES
ACTIVITÉS DES
SECTEURS
SECONDAIRE ET
TERTIAIRE
« industrie » Construction destinée à l'activité extractive et manufacturière du secteur primaire, les constructions destinées à l'activité
industrielle du secteur secondaire ainsi que les constructions
artisanales du secteur de la construction ou de l'industrie. Elle
recouvre notamment les activités de production, de
construction ou de réparation susceptibles de générer des
nuisances. 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 01 47
« entrepôt » constructions destinées à la logistique, au stockage ou à
l'entreposage des biens sans surface de vente, les points
permanents de livraison ou de livraison et de retrait d'achats au
détail commandés par voie télématique, ainsi que les locaux
hébergeant les centres de données.
« bureau » constructions destinées aux activités de direction et de gestion
des entreprises des secteurs primaires, secondaires et tertiaires
« centre de congrès
et d'exposition »
constructions destinées à l'événementiel polyvalent,
l'organisation de salons et forums à titre payant.
« cuisine dédiée à la
vente en ligne »
Constructions destinées à la préparation de repas commandés
par voie télématique. Ces commandes sont soit livrées au client
soit récupérées sur place. 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 01 48
6. EMPLACEMENTS RÉSERVÉS POUR AMÉNAGEMENTS OU ÉQUIPEMENTS, REPÉRÉS AU TITRE DE L’ARTICLE L151-41 DU CODE DE L’URBANISME
Emplacements réservés pour aménagements ou équipements au titre de l’article L151-41
du Code de l’urbanisme
ANNONAY
ARDOIX 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 01 49
BOULIEU-LÈS-ANNONAY
BROSSAINC
CHARNAS 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 01 50
DAVÉZIEUX
FÉLINES
LIMONY
LE MONESTIER 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 01 51
PEAUGRES
QUINTENAS 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 01 52
ROIFFIEUX
SAIN-CLAIR 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 01 53
SAINT-CYR
SAINT-DÉSIRAT
SAINT-JACQUES D’ATTICIEUX 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 01 54
SAINT-JULIEN-VOCANCE
SAINT-MARCEL-LÈS-ANNONAY
SAVAS
SERRIÈRES 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 01 55
TALENCIEUX
THORRENC
VANOSC
VERNOSC-LÈS-ANNONAY 01
DISPOSITIONS
GÉNÉRALES
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 01 56
VILLEVOCANCE
VINZIEUX
VOCANCE Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 02 57
02
Secteurs urbains centraux / UA
Cette zone comprend les cœurs denses
des communes du territoire, lieux de
rayonnement et de mixité
UA1 : Les cœurs anciens
Comprenant un sous-secteur
- UA1a : la centralité historique de la
Ville d’Annonay
UA2 : Le extensions contemporaines des
centres anciens
Comprenant un sous-secteur
- UA2a : la centralité contemporaine
de la Ville d’Annonay
Les règles définies ont pour objectifs
principaux de marquer la centralité
urbaine par une densification
différenciée et adaptée aux différents
contextes communaux et par le
développement de la mixité urbaine
(commerces, services de proximité) pour
renforcer l’animation.
Certains centres-bourgs ou centres-
villages sont repérés par un indice « p »
relatif à leur valeur patrimoniale. Il
conviendra donc de se référer
complémentairement au titre 4 des
dispositions générales. 02
CENTRALITÉS / UA
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 02 58
1. DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS AUTORISÉES
Sont autorisées toutes les destinations et sous-destinations qui ne sont pas interdites à l’article 2-1.
Toutefois, certaines destinations et sous-destinations peuvent être autorisées sous conditions définies à l’article 2-3.
2. INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES
Rappel :
- pour les secteurs concernés par une prescription graphique (indices « p » et autres prescriptions
surfaciques, linéaires ou pontuelles), se référer complémentairement au titre 4 des dispositions générales
- Tous les projets situés dans l’emprise de la zone inondable (PPRi et/ou aléas) identifiée au règlement
graphique devront respecter, en plus des règles propres à chaque zone, les presccriptions relatives aux
projets impactés par un risque d’inondation énoncés dans le chapitre 2.14.1 des dispositions générales.
2.1. Destinations et sous-destinations de constructions interdites, autorisées ou soumises à conditions
Légende du tableau des destinations et sous-destinations retenues au titre de l’article R151-27 et R151-28 du
Code de l’Urbanisme ci-dessus :
A Destinations et sous-destinations autorisées
C Destinations et sous-destinations autorisées sous conditions
I Destinations et sous-destinations interdits
Pour rappel, les changements de destination du bâti existant sont autorisés, dans la limites des usages du sol autorisées
et des éventuelles interdictions précisées dans les prescriptions graphiques spécifiques (linéaires commerciaux, …).
UA1/UA1a/UA2/UA2a
HABITATION
Logement A
Hébergement A
COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE
Artisanat et commerce de détail C
Conditions :
> Uniquement dans les périmètres de centralité et parcours marchand dans les conditions fixées aux dispositions
générales
> et si elles ne relèvent pas d’une Installation Classée pour la Protection de l’Environnement (ICPE) soumise à
autorisation ou à enregistrement.
Restauration C
Conditions :
> Dans les périmètres de centralité et parcours marchand dans les conditions fixées aux dispositions générales
> En réhabilitation (avec ou sans extension(s)) avec changement de destination d’un bâtiment existant et
légalement édifié à la date d’approbation du PLUiH).
Commerce de gros I
Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle C
Conditions :
> Uniquement dans les périmètres de centralité et parcours marchand dans les conditions fixées aux dispositions
générales
> et si elles ne relèvent pas d’une Installation Classée pour la Protection de l’Environnement (ICPE) soumise à
autorisation ou à enregistrement.
Hôtels A
Autres hébergements touristiques C
Condition :
> Les campings et l’hôtellerie de plein-air ne sont pas autorisés. 02
CENTRALITÉS / UA
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 02 59
Cinéma A
EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
Locaux et bureaux accueillant du public
des administrations publiques et assimilés A
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés A
Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale A
Salles d’art et de spectacles A
Equipements sportifs A
Autres équipements recevant du public A
Lieux de culte A
AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE
Industrie C
Conditions :
> dans la mesure où leur nature, leur fonctionnement ou leur fréquentation n’induisent pas de nuisances pour le
voisinage. Ainsi, ces activités devront prendre toutes mesures aux fins de garantir la sécurité, la salubrité, la
tranquillité publique
> et dans la limite de 150 m2 de surface de plancher par établissement
> et si elles ne relèvent pas d’une Installation Classée pour la Protection de l’Environnement (ICPE) soumise à
autorisation ou à enregistrement.
Entrepôts I
Bureau A
Cuisines dédiées à la vente en ligne I
Centre de congrès et d’exposition C
Condition :
> Les parcs d’attraction ne sont pas autorisés sur cette zone.
EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIERE
Exploitation agricole C
Conditions :
> Seules sont autorisés la transformation, l’extension ou la reconstruction des établissements existants et
légalement édifiées à la date d’approbation du PLUi-H. Cela couvre notamment les constructions et installations
nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces
activités constituent le prolongement de l'acte de production.
> Lorsque des dispositions législatives ou réglementaires soumettent à des conditions de distance l'implantation ou
l'extension des bâtiments agricoles vis-à-vis des habitations et immeubles habituellement occupés par des tiers, la
même exigence d'éloignement doit être imposée à ces derniers à toute construction ultérieure à usage d'habitation
ou à usage professionnel nécessitant une autorisation administrative de construire. Par dérogation une distance
d'éloignement inférieure peut toutefois être autorisée après avis de la chambre d'agriculture pour tenir compte des
spécificités locales.
Exploitation forestière I
2.2. Constructions, installations et aménagements interdits
- L’aménagement ou la mise à disposition de terrains pour des campeurs de façon habituelle, de terrains ;
- Les constructions et installations à usage d'activité de camping et caravanage ;
- Le réaménagement d’un terrain de camping ou d’un parc résidentiel de loisirs ;
- Les habitations légères de loisirs et les résidences mobiles de loisirs ;
- La création ou l’agrandissement d’un parc résidentiel de loisirs ou d’un village de vacances classé en
hébergement léger de loisirs ;
- L’aménagement d’un parc d’attractions ou d’une aire de jeux et de sports d’une superficie supérieure à deux
hectares ;
- L’aménagement d’un golf ;
- L’aménagement d’un terrain pour la pratique des sports ou loisirs motorisés ;
- L'ouverture et l'exploitation de carrières, gravières ;
- Les dépôts de matériaux et de déchets de toute nature ;
- Lorsqu’ils sont susceptibles de contenir au moins 10 unités les dépôts de véhicules et les garages collectifs de
caravanes ou de résidences mobiles de loisirs ;
- Les aires d’accueil des gens du voyage. 02
CENTRALITÉS / UA
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 02 60
- Les affouillements et exhaussements de sol non nécessaires à des constructions ou à des aménagements
compatibles avec le caractère de la zone.
3. MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE
3.1. Mixité sociale dans l’habitat
Pour les secteurs concernés par une prescription graphique, se référer au titre 4 des dispositions générales.
3.2. Mixité fonctionnelle
Pour les secteurs concernés par une prescription graphique, se référer au titre 4 des dispositions générales.
4. VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
4.1. Implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et aux voies
4.1.1. REGLE GENERALE EN SECTEURS UA1 ET UA1A
Aucune règle n’est imposée aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif et services
publics », ainsi qu’aux annexes, accolées ou non.
Hors agglomération, les constructions (hors annexes) doivent respecter un recul de 35 mètres vis-à-vis de l’axe des
routes départementales.
Dans les autres cas, les autres constructions sont implantées en limite. Elles peuvent toutefois prévoir des reculs
ponctuels de la façade par rapport à la limite ou la ligne d’implantation, en implantation ou en élévation, pour répondre
à des motifs de composition architecturale et à condition que l'espace libre ainsi créé soit traité et entretenu et que
soit édifié un mur, une grille ou toute autre réalisation qui, par sa taille et le matériau utilisé, permette de préserver
la continuité architecturale de la rue.
4.1.2. REGLE GENERALE EN SECTEURS UA2 ET UA2A
Les constructions sont implantées dans une bande de 0 à 5 mètres de la limite.
Les constructions peuvent toutefois prévoir des reculs ponctuels supérieurs de la façade, en implantation ou en
élévation, pour répondre à des motifs de composition architecturale.
Aucune règle n’est imposée aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif et services
publics », ainsi qu’aux annexes, accolées ou non.
4.1.3. REGLE PARTICULIERE :
Les extensions des bâtiments principaux existants sont autorisées en dérogation des dispositions prévues au 4.1.1 et 4.1.2 aux conditions cumulatives :
- qu’elles s’effectuent dans le prolongement de la façade existante sans augmenter le recul existant. - et qu’elles respectent les règles de retrait par rapport aux limites séparatives. 02
CENTRALITÉS / UA
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 02 61
Schéma illustratif non opposable
4.2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
4.2.1. REGLE GENERALE EN SECTEURS UA1 ET UA1A
Les constructions sont implantées sur au moins une limite séparative latérale. En cas d’implantation en retrait, celui-ci
sera de 3 m minimum.
Par rapport aux limites séparatives de fond de terrain, les constructions sont implantées avec un retrait au moins égal
au tiers de la hauteur de la construction à l’égout de toiture ou à l’acrotère, donnant sur la limite concernée par le
retrait, sans être inférieur à 3 m.
Aucune règle n’est imposée :
- aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif et services publics »,
- aux parties enterrées des constructions.
4.2.2. REGLE GENERALE EN SECTEURS UA2 ET UA2A
Les constructions sont implantées avec un retrait au moins égal à la moitié de la hauteur de la construction à l’égout
de toiture ou à l’acrotère, donnant sur la limite concernée par le retrait, sans être inférieur à 3 m.
Toutefois, une implantation en limite séparative latérale est possible dans les cas suivants :
- si elles sont réalisées contre le mur d’un bâtiment existant édifié en limite de propriété, sur la propriété
voisine.
La hauteur de la façade de la construction ne devra pas excéder +3m par rapport à la hauteur de la façade la
construction existante édifiée en limite. De plus, si la longeur de la façade de la construction excède celle de
la construction existante édifiée en limite, la partie de façade non accolée devra respecter un retrait au moins
égal au tiers de la hauteur la plus élevée à l’égout de toiture ou à l’acrotère de la construction, sans être
inférieur à 3 m. 02
CENTRALITÉS / UA
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 02 62
Schéma illustratif non opposable
- Ou si la hauteur de la construction n’excède pas 4 m à l’égout de toiture ou à l’acrotère en limite et si le
linéaire de façade n’excéde pas 10 m en limite. deux conditions sont toutefois :
• Qu’aucune construction principale ne soit édifiée à moins de 4 m au droit de la future construction
• Que la façade en limite de la future construction soit implantée à 20 m au plus de la limite du domaine
public.
Schéma illustratif non opposable
Aucune règle n’est imposée :
- aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif et services publics »,
- aux parties enterrées des constructions. 02
CENTRALITÉS / UA
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 02 63
4.2.3. REGLES ALTERNATIVES
4 Extensions du bâti existant
Pour les extensions des bâtiments principaux existants à la date d’approbation du PLUi-H et implantés dans les
marges de recul définies dans la règle générale : celles-ci sont autorisées à condition qu’elles s’effectuent dans le
prolongement des façades sur une longueur n’excédant pas 5 m linéaires par extension et sous réserve de respecter les
règles de retrait par rapport aux autres limites.
Schéma illustratif non opposable
4 Annexes uniquement
En plus des dispositions prévues dans la règle générale, elles peuvent être implantées jusqu’en limite des propriétés
voisines à conditions :
o Que leur hauteur n’excède pas 4 m.
o Qu’aucune façade située dans la bande de recul ne dépasse un linéaire de 10 m.
o Que la longueur cumulée des façades donnant directement sur les propriétés voisines et implantées dans la bande de recul ne dépasse pas 12 m par limite.
Schéma illustratif non opposable 02
CENTRALITÉS / UA
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 02 64
4.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
4.3.1. REGLE GENERALE
Lorsque deux constructions principales (y compris annexes accolées) ne sont pas mitoyennes, la distance minimale
entre constructions principales, y compris annexes accolées, (débords de toit et balcons non compris) implantées sur
un même terrain est, hors césures et fractionnements, au moins égale au deux-tiers de la hauteur à l’égout de toiture
ou à l’acrotère de la construction la plus élevée, sans être inférieure à 6 m ;
La distance entre une annexe non accolée et une autre construction est de 2 m minimum.
La distance entre une construction à destination d'équipements d'intérêt collectif et services publics et une autre
construction n'est pas réglementée.
4.3.2. REGLE ALTERNATIVE
La distance comptée horizontalement entre 2 constructions principales (y compris annexes accolée mais débords de
toit et balcons non compris) pourra être ramenée à au moins 6 m, sans prendre en compte la hauteur de la
construction la plus élevée, en cas d’implantation en quinconce ou si au moins une des deux constructions présente
son mur pignon en interface avec l’autre construction.
Schéma illustratif non opposable 02
CENTRALITÉS / UA
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 02 65
4.4. Hauteur des constructions
4.4.1. REGLE GENERALE EN SECTEUR UA1
La hauteur à l’égout de toiture ou à l’acrotère des constructions est limitée à 10 m.
Une tolérance de 1 m de hauteur supplémentaire est admissible lorsque la hauteur déterminée, comme il est indiqué
ci-dessus, ne permet pas d'édifier un nombre entier d'étages droits.
La hauteur d’une construction à destination d'équipements d'intérêt collectif et services publics n'est pas réglementée.
4.4.2. REGLE GENERALE EN SECTEUR UA1A
La hauteur à l’égout de toiture ou à l’acrotère des constructions est limitée à la hauteur à l’égout de toiture de la
construction principale existante voisine la plus élevée.
En cas de démolition-reconstruction, la hauteur d’origine peut être conservée.
Une tolérance de 1 m de hauteur est admissible lorsque la hauteur déterminée, comme il est indiqué ci-dessus, ne
permet pas d'édifier un nombre entier d'étages droits.
Les aménagements de combles sont autorisés.
La hauteur d’une construction à destination d'équipements d'intérêt collectif et services publics n'est pas réglementée.
4.4.3. REGLE GENERALE EN SECTEUR UA2
La hauteur à l’égout de toiture ou à l’acrotère des constructions est limitée à 13 m.
Les éventuels attiques sont aussi autorisés au-delà de la hauteur permise dans la limite d’un niveau supplémentaire
maximum.
La hauteur d’une construction à destination d'équipements d'intérêt collectif et services publics n'est pas réglementée.
4.4.4. REGLE GENERALE EN SECTEUR UA2A
La hauteur à l’égout de toiture ou à l’acrotère des constructions est limitée à 16 m. Une hauteur supérieure peut être
autorisée dans la limite de la hauteur à l’égout de toiture de la construction principale existante voisine la plus élevée.
Une tolérance de 1 m de hauteur est admissible lorsque la hauteur déterminée, comme il est indiqué ci-dessus, ne
permet pas d'édifier un nombre entier d'étages droits.
Les éventuels attiques sont aussi autorisés au-delà de la hauteur à l’acrotère permise dans la limite d’un niveau
supplémentaire maximum.
La hauteur d’une construction à destination d'équipements d'intérêt collectif et services publics n'est pas réglementée. 02
CENTRALITÉS / UA
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 02 66
4.4.5. REGLE ALTERNATIVE
4 Prise en compte du contexte urbain limitrophe
La hauteur des constructions doit en outre répondre aux règles suivantes :
- si la construction à implanter possède le même nombre de niveaux que l'une des constructions située en limite
séparative, la hauteur de la construction à implanter doit s'aligner sur la hauteur (à l'égout de toiture ou à
l’acrotère) de l'une des deux constructions limitrophes ;
- si la construction à implanter possède un nombre de niveaux différent que l'une des constructions située en
limite séparative, la construction à implanter peut soit s'aligner sur la hauteur (à l'égout de toiture ou à
l’acrotère) de l'une des deux constructions limitrophes, soit présenter une différence maximale de hauteur
équivalent à 1 niveau par rapport à l'une des deux constructions limitrophes.
4 Extension du bâti existant
Pour les extensions des bâtiments principaux existants à la date d’approbation du PLUi-H :
- la hauteur à l’égout de toiture de l’extension pourra être égale à la hauteur à l’égout de toiture du bâtiment
existant à la date d’approbation du PLUi-H.
- Dans le cas d’un passage en toit deux pans d’un bâtiment existant ainsi qu’en cas de surélévation pour
aménagement de combles d’un bâtiment disposant d’un toit à deux pans, la hauteur à l’égout de toiture pourra
être égale à celle du bâtiment existant avant surélévation + 1 m. Si l’extension comprend, en plus de la
surélévation, une majoration de l’emprise au sol, la hauteur à l’égout de toiture de la surélévation sera la
hauteur maximum autorisée sur l’ensemble du volume.
4 Les mâts des éoliennes dites « domestiques » sont autorisées jusqu’à une hauteur de 12 m.
4.5. Emprise au sol des constructions
Non règlementé. 02
CENTRALITÉS / UA
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 02 67
5. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Dans le périmètre du Secteur Patrimonial Remarquable (SPRA d’Annonay), tel que décrit au reglement graphique,
les regles du présent article 5 ne s’appliquent pas : il convient de se référer directement aux dispositions du SPR.
Le présent article ne s’applique pas aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif
et services publics ».
Rappel du Code de l’urbanisme : les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions, et leur aspect
extérieur devront être adaptées au caractère et à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou
urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.
Tout projet de construction doit participer à la préservation et la mise en valeur, y compris par l’expression
architecturale contemporaine, des caractéristiques dominantes du tissu urbain dans lequel il s’insère.
5.1. Implantation par rapport au terrain naturel
Les constructions, tant par leur composition que par le traitement des accès doivent s‘adapter au terrain naturel, en
limitant les modifications des pentes.
Les bâtiments techniques doivent être intégrés dans le volume du bâtiment sauf réglementation contraire.
Schéma illustratif
Les mouvements de terrain (déblais, remblais) nécessaires à l’implantation du
bâtiment doivent être limités aux stricts besoins techniques de la construction
et ne doivent pas conduire à une émergence de la construction dans le
paysage.
Les murs de soutènement et les murs de remblais rendus nécessaires seront
d’une hauteur maximum de 1,80 m. Dans tous les cas (y compris en cas
d’enrochements), cette hauteur est calculée verticalement.
Leur traitement est libre. Les terrasses successives sont autorisées, si elles
sont espacées de 1,80 m minimum par un espace végétalisé.
Toutefois, le gabarit des enrochements est limité à 1 m x 1 m.
Les murs de soutènements peuvent être implantés jusqu’en limite
Les linéaires des murs de remblais peuvent être implantés :
- jusqu’en limite du domaine public
- jusqu’en limite séparative si la hauteur n’excède pas 1 m
- avec un retrait de 2 m par rapport aux limites séparatives dans les
autres cas et sous réserve que le retrait par rapport à la limite soit
végétalisé.
En cas de réalisation de talus, ceux-ci doivent être plantés de préférence
d’essences locales et seront de l’ordre de 1 m pour 3 m. La hauteur des talus
est portée à une hauteur maximale de 2 mètres (calculée verticalement).
De manière générale, les déblais-remblais doivent être équilibrés sans
apport de terres extérieur et les terres excédentaires (non réutilisées sur
site) doivent être évacuées. 02
CENTRALITÉS / UA
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 02 68
5.2. Aspect des façades
4 Volumes
Les bâtiments devront être composés de volumes
simples pouvant être accolés.
Les adjonctions, extensions, surélévations devront
présenter des volumes tels que l’aspect initial de
la construction puisse transparaître après les
travaux et respecter les règles de l’architecture
originelle.
Si le bâtiment présente une façade de plus de 30
mètres linéaires, il devra être fractionné en
plusieurs volumes.
Exemple de fractionnement en plusieurs volumes Exemples de surrélévation
4 Façades
Couleurs et tons :
# Se référer au nuancier annexé
Les éléments techniques tels que VMC, pompe à
chaleur, climatiseurs, logettes électriques et gaz,
marchinerie d'ascenseur, parabole, descente des
EP … : pour les nouvelles constructions, ils seront
dissimulés ou intégrés dans la maçonnerie
Ouvertures en façade :
- Les dimensions et les proportions de ces
ouvertures doivent avoir pour effet de
souligner et d’accompagner les formes
générales du bâti concerné ou d’améliorer la
performance thermique du bâtiment.
- Toutes les ouvertures (portes, portes-
fenêtres, fenêtres, galeries, avancées de
toiture, terrasses couvertes, préaux) doivent
être constituées d’un linteau droit.
- Les petites ouvertures du type œil-de-bœuf,
jour de souffrance ne sont autorisées que dans
les étages supérieurs sous réserve de la
cohérence de leurs encadrements avec les
autres ouvertures de la construction. 02
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Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 02 69
4 Annexes
- La longueur des bâtiments annexes à usage de stationnement est limitée à 12 m linéaires.
- L’aspect extérieur des vérandas, pergolas, car-ports et de manière générale des annexes de moins de 20 m2
d’emprise au sol n’est pas règlementé.
5.3. Aspect des toitures
4 Aspect :
Sont autorisés les aspects tuiles, bac acier, verre, végétalisation, gravillons/pouzzolane
4 Coloris :
Se référer au nuancier en annexe du présent règlement.
4 Pente :
- Les lucarnes sont autorisées.
- A l’exception des toitures-plates et des toitures terrasse « accessibles ou non » autorisées et définies ci-après,
les pentes de toiture seront comprises entre 25% et 45% et devront présenter deux pans principaux par volume
dans le sens convexe
- Le faîtage principal doit être réalisé dans le sens de la plus grande dimension du volume et présenter un linéaire
minimum de 2 m.
- Toutefois, les toitures à quatre pans égaux sont autorisés, lorsque le volume présente une hauteur de façade
de R+1 minimum (excepté lorsque la zone est concernée par un indice « p »).
- Les toitures à un seul pan sont autorisées pour tout volume accolé par sa plus grande hauteur, à une
construction de taille importante ou pour des annexes implantées en limite de propriété. Dans ce cas,
l’orientation du pan de toiture doit être conforme aux cas présentés par l’illustration ci-dessous :
- L’inclinaison de toiture et le nombre de pan n’est pas règlementé pour les annexes non accolées.
- Les toitures plates et les toitures terrasses (accessibles ou non) sont autorisées
4 Panneaux solaires/photovoltaïques :
# La pose des panneaux respectera un ordonnancement et seront regroupés.
# Intégration dans la pente de la toiture à privilégier, avec toutefois possibilité de surimposition. 02
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Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 02 70
5.4. Aspect des clôtures
Les murs et les murets existants doivent être conservés, excepté percements liés aux accès. Ils peuvent être restaurés
et poursuivis dans la limite de leur hauteur d’origine
Dans les autres cas :
- Les clôtures seront soit de type mur plein (dans la limite d’une hauteur de 1,80 m), soit à claire-voie, de
forme simple, avec une hauteur maximum de 1,80 m comportant ou non un mur bahut. Dans ce cas la
hauteur maximale du mur bahut est limitée à 0,80m.
- Une hauteur supérieure pourra être autorisée :
o si reconstruction ou restauration d'une clôture existante
o pour permettre le prolongement ou le raccordement à une clôture existante
o Pour les bâtiments d’activités
Lorsque le bâtiment principal est implanté en limite séparative, la construction d’une clôture pleine (autre qu’un mur
déjà autorisé par ailleurs) est autorisée dans le prolongement immédiat du bâtiment, à l'avant et/ou à l'arrière de
celui-ci sur une longueur maximale cumulée de 4 m.
Lorsque la clôture est implantée sur un mur de remblais, seuls les dispositifs à claire-voie sont autorisés en surplomb
dudit mûr, dans la limite de 1,80 m.
Les haies végétales sont autorisées, sous réserve d’employer des essences locales et diversifiées, dont la liste est
comprise dans l’OAP thématique « Trame Verte et Bleue ».
Concerrnant les murs, murets : l’emploi à nu de matériaux voués à être recouverts est interdit. Leur couverture
(notamment enduit) est obligatoire et doit être réalisée sans délai.
Les supports de coffrets électriques ou gaz seront intégrés au dispositif de clôture si non intégrés au bâti.
Les clôtures limitrophes d'une zone N ou A, seront constituées de grillage et/ou haie végétale afin de garder des percées
visuelles/ouvertures vers le paysage.
5.5. Performance énergétique et environnementale des constructions
Pour toute création de bâtiment principal, hors réhabilitations, la mise en place d’un système de récupération des
eaux pluviales des toitures est obligatoire.
L’isolation par l’extérieur d’un bâtiment implanté en limite du domaine public est autorisée sous conditions :
- De ne pas contraindre les circulations, notamment modes actifs, sur le domaine public concerné
- De bénéficier d’une convention avec la puissance publique concernée. 02
CENTRALITÉS / UA
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 02 71
6. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS
Le présent article ne s’applique pas :
- aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif et services publics ».
- à l’aménagement, la rénovation et la réhabilitation d’un bâtiment existant et répertorié comme patrimonial au titre de l’article L151-19 du Code de l’urbanisme (y compris pour la réalisation d’annexes non accolées).
6.1. Règle générale en secteurs UA1 et UA1a
6.1.1. REGLES QUALITATIVES
- Les surfaces laissées libres par les occupations et utilisations du sol, par les voies d’accès et par les aires de stationnement doivent être traitées en espace vert ou aménagées en continuité du traitement de l’espace
public.
- Les plantations doivent être réalisées avec des essences locales dont la liste est annexée à l’Orientation
d’Aménagement et de Programmation thématique « Trame Verte et Bleue ».
- Les haies doivent être composées de plusieurs essences.
- Pour toute opération de plus de 5 logements, les stationnements aériens ne reposant pas sur des parties enterrées de construction, doivent être réalisés en matériaux perméables.
- La plantation d’au moins un arbre de haute tige est demandée par tranche de 200 m² d’espaces libres. Toute
tranche échue est due.
- Pour les espaces de stationnement au sol, ne reposant pas sur une partie enterrée de construction et non
couverts, la plantation d’un arbre de haute tige est demandée, à raison d’un arbre par tranche de 4 places.
Ces arbres seront répartis sur l'espace de stationnement ou regroupés sous forme de bosquet.
- Pour les autres espaces de stationnements en surface (inférieurs à 8 places), un traitement paysager sera exigé.
6.2. Règle générale en secteurs UA2 et UA2a
6.2.1. REGLES QUALITATIVES
- Les surfaces laissées libres par les occupations et utilisations du sol, les voies d’accès et les aires de stationnement doivent être traitées en espace vert ou aménagés en continuité du traitement de l’espace
public.
- Les plantations doivent être réalisées avec des essences locales dont la liste est annexée à l’Orientation d’Aménagement et de Programmation thématique « Trame Verte et Bleue ».
- Les haies doivent être composées de plusieurs essences.
- Pour toute opération de plus de 5 logements, les stationnements aériens ne reposant pas sur des parties
enterrées de construction, doivent être réalisés en matériaux perméables.
6.2.2. REGLES QUANTITATIVES
- Pour toute opération générant plus de 100 m2 de surface de plancher, 20 % minimum du tènement doit être réalisé en espaces verts ou éco-aménagés, dont 50% en deux tenants maximum. 02
CENTRALITÉS / UA
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 02 72
Schéma illustratif non opposable
Les tènements (1) et (2) représentent plus de la moitié des espaces verts. Les espaces verts (1) (2) (3) représentent plus de 20% de l’assiette foncière du projet.
- La plantation d’au moins un arbre de haute tige est demandée par tranche de 200 m² d’espaces libres. Toute
tranche échue est due.
- Pour les espaces de stationnement au sol, ne reposant pas sur une partie enterrée de construction et non couverts, la plantation d’un arbre de haute tige est demandée, à raison d’un arbre par tranche de 4 places.
Ces arbres seront répartis sur l'espace de stationnement ou regroupés sous forme de bosquet.
- Pour les autres espaces de stationnements en surface (inférieurs à 8 places), un traitement paysager sera exigé.
6.3. Règle alternative
4 Extension du bâti existant
Pour les extensions limitées de l’emprise au sol d’un bâtiment principal existant à la date d’approbation du PLUi-H, les
règles quantitatives définies au 6.1.1 et 6.1.2 ne s’appliquent pas. La somme des extensions limitées ne doit pas
dépasser 30% de l’emprise au sol existante à la date d’approbation du PLUiH, du bâtiment concerné.
En revanche, ces règles quantitatives restent applicables en cas d’extension(s) autre que limitée(s). 02
CENTRALITÉS / UA
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7. STATIONNEMENT
7.1. Stationnement des véhicules motorisés
Afin d’assurer le stationnement des véhicules en dehors des voies publiques, il est exigé :
Habitation (neuf,
démolition/reconstruction)
Changement de destination vers
l’habitat
Hors secteur UA1a : 2 places minimum par logement.
En secteur UA1a : 1 place minimum par logement.
Réhabilitations, rénovations,
extensions à usage d’habitat
Règle générale :
- Sous réserve que le projet ne créé pas de nouveau logement, 1
place minimum par logement est exigée
- Si le projet crée de nouveaux logements, il sera exigé 1 place
minimum pour le logement existant et 2 places minimum par
nouveau logement créé.
Complémentairement en secteur UA1a : en cas de transformation,
réhabilitation ou extension de bâtiments existants, un nombre de places de stationnement inférieur aux dispositions du présent article pourra être
autorisé. Toutefois, il sera exigé a minima la reprise du nombre des
stationnements existants.
Logements locatifs financés avec un
prêt aidé de l’Etat
Rappel du code de l’urbanisme :
« Il ne peut, nonobstant toute disposition du plan local d'urbanisme, être
exigé pour les constructions destinées à l'habitation mentionnées aux 1° à
3° de l'article L. 151-34 la réalisation de plus d'une aire de stationnement
par logement. »
Pour toute opération de logements
de plus de 500 m2 de surface de
plancher d’habitat
1 place supplémentaire par tranche de 3 logements, en plus des places
obligatoires (cf Habitation), seront réalisées en places « visiteur » non
affectées et en surface.
si le stationnement est clos et couvert, il sera intégré dans le bâtiment
principal.
Si uniquement couvert, il pourra être indépendant du bâtiment.
Hébergement Il est exigé au minimum 0,5 place de stationnement par hébergement.
Hôtel
Autre hébergement touristique
Une place de stationnement minimum par 20 m2 de surface de plancher.
Restauration Les stationnements des véhicules doivent répondre aux besoins de
l’opération.
Activité de service
Bureaux
Une place minimum de stationnement par tranche de 20m2 de surface de
plancher (non comptés les locaux sociaux réservés au personnel).
Equipements d’intérêt collectif et
services publics
Les stationnements des véhicules doivent répondre aux besoins de
l’opération.
Artisanat et
Commerces de détail
Les stationnements des véhicules doivent répondre aux besoins de
l’opération. 02
CENTRALITÉS / UA
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 02 74
7.2. Stationnement des cycles
Pour toute réalisation d’un bâtiment principal, la réalisation de stationnement vélos est obligatoire.
Pour toute opération de plus de 2 logements, un espace clos et couvert pour le stationnement vélo devra être réalisé
avec un ratio minimum de 1,5 m² par logement. Cette disposition ne s’applique pas dans le cadre de réhabilitation de
bâti existant.
Le nombre de places à réaliser doit se référer à la règlementation en vigueur.
8. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES
8.1. Accès
Les portails d’accès doivent être implantés en conséquence, et de telle sorte que les véhicules devant stationner avant
de les franchir puissent le faire sans empiéter sur la plate-forme des voiries. En cas d’impossibilité technique,
notamment dans les secteurs urbains anciens, la mise en place d’un portail à ouverture automatique dont les vantaux
s'ouvrent à l'intérieur de la propriété privée ou coulissants, sera tolérée.
Le raccordement d‘un accès privé à une voie publique présentera une surface dégagée sur une longueur d‘au moins 5
m à partir du bord de la voie publique. La pente de cette partie de l‘accès ne sera pas supérieure à 5%.
Pour les routes départementales hors agglomération situées dans la zone : lorsqu’une autorisation d’urbanisme a pour
effet la création d’un accès nouveau ou la modification des conditions d’utilisation d’un accès existant à une voie
publique, son bénéficiaire doit, préalablement à l’exécution des travaux, obtenir une autorisation d’accès précisant
notamment, les caractéristiques techniques nécessaires eu égard des exigences de sécurité routière. Cette prescription
est également valable lorsque les modifications des conditions d’utilisation d’un accès, ou la création d’un accès,
n’impliquent pas une autorisation d’urbanisme.
8.2. Voirie
En tout état de cause, et pour les voies destinées à accueillir des opérations de plus de 500m2 de surface de plancher,
la largeur de l‘emprise des voies publiques ou privées ouvertes au public ne doit pas être inférieure à 6 m dont un
trottoir ou un espace piétonnier matérialisé et sécurisé de 1,5 m. Cette largeur pourra être ramenée :
- à 4m dont un espace matérialisé et sécurisé piétonnier de 1,5m en cas de sens unique.
- En secteurs UA1/UA1a uniquement, à 4 m sur un linéaire de voirie ne dépassant pas 50 m (sur la totalité de la
portion de voirie concernée par le projet).
Les voies nouvelles (privées ou publiques) en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale afin de
permettre aux véhicules privés, aux poids lourds, et à ceux des services publics (lutte contre l’incendie, entretien,
déchets) de faire demi-tour. La pente de cette aire de retournement ne devra pas être supérieure à 5%. Il conviendra
de se reporter à l’annexe au règlement « aires de retournement », pour connaître les dimensions imposées. 02
CENTRALITÉS / UA
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9. DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
9.1. Eau potable
Toute construction à usage d'habitation et tout local pouvant servir au travail, au repos, à l'agrément ou à l’accueil du
public, doit être raccordé au réseau public d'eau potable.
9.2. Eaux usées
Toute construction générant des eaux usées domestiques ou assimilées (à usage d’habitation et tout local pouvant servir
au travail, au repos ou à l’accueil du public), doit être raccordé au réseau public d’assainissement des eaux usées. Tout
rejet d’eaux usées non traitées dans le réseau de collecte des eaux pluviales est interdit. En l’absence du réseau collectif
d’assainissement, un dispositif d’assainissement non collectif est autorisé sous réserve d’être adapté au terrain, à la
nature des sols et d’être conforme aux règlementations en vigueur. En tout état de cause, il convient de se référer au
règlement d’assainissement eaux usées du gestionnaire compétent.
Ces installations devront être installées sur l’unité foncière, ou par voie de servitude en cas d’impossibilité technique,
sous réserve de respecter les règles applicables dans la zone concernée. Toutefois, la possibilité de réaliser ces
installations dans une zone A ou N qui serait immédiatement limitrophe du terrain concerné reste exceptionnelle et est
limitée aux seules constructions existantes légalement édifiées à la date d’approbation du PLU et à moins de 30 m de
la construction principale.
Une étude spécifique est à réaliser par l’aménageur. Dans ces cas, la constructibilité sera dépendante de la capacité
du milieu récepteur.
Le déversement d’eaux usées non domestiques dans le réseau public est soumis à une autorisation préalable du
gestionnaire du réseau, éventuellement assortie d’une convention de déversement.
9.3. Eaux pluviales
9.3.1. REGLE GENERALE
Les eaux pluviales doivent être gérées à l’aide de dispositifs séparatifs, c’est-à-dire propres aux eaux pluviales et de
ruissellement, sans aucune connexion avec des eaux usées.
9.3.2. REGLES PARTICULIERES
La gestion des eaux pluviales doit se faire sur la parcelle du projet et dans tous les cas (constructions nouvelles,
extension de plus de 20 m2) les pétitionnaires doivent rechercher des solutions limitant les quantités d’eaux de
ruissellement ainsi que leur pollution. En effet, toute nouvelle surface imperméable créée doit être compensée par un
dispositif d’infiltration/rétention (qui peut être couplé à une citerne de récupération). En cas de requalification ou de
réhabilitation d’un bâtiment existant, l’amélioration de la situation existante devra être recherchée de manière à
rapprocher des règles applicables aux constructions nouvelles.
- Pour tout projet supérieur ou égal à 300 m2 d’emprise au sol bâtie,
Une étude de sol à la parcelle associée à une notice hydraulique est demandée (obligatoire). Cette étude déterminera
le dispositif à réaliser selon l’aptitude du sol (infiltration ou rétention), son implantation ainsi que son dimensionnement
permettant de gérer une pluie de période de retour 30 ans (pluie trentennale). Une mesure de la perméabilité du sol
(< 1 mm/h) permet de justifier la demande de raccordement d’un débit de fuite (vidange) de l’ouvrage de rétention
des eaux pluviales à un exutoire (y compris réseau eaux pluviales public). Ce débit de fuite est calculé par le ratio de
5l/s/ha de surface de projet sans être inférieur à 2 l/s. Même en cas de sol peu perméable, à l’exclusion des zones où
l’infiltration est interdite par la règlementation (périmètres de protection captage, risque de glissement de terrain,
sols pollués…), l’infiltration des pluies fréquentes (15 premiers mm) est obligatoire en plus de l’ouvrage de rétention.
Le volume utile de l’ouvrage d’infiltration sera calculé selon le ratio de 15 l par m2 imperméabilisé.
- Pour tout projet inférieure à 300 m2 d’emprise au sol bâtie, 02
CENTRALITÉS / UA
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 02 76
L’étude de sol à la parcelle est recommandée. Elle déterminera le dispositif à réaliser selon l’aptitude du sol (infiltration
ou rétention), son implantation ainsi que son dimensionnement permettant de gérer une pluie de période de retour 30
ans (pluie trentennale). Un sol peu perméable (< 1 mm/h) permet de justifier une demande de raccordement d’un débit
de fuite de 2 l/s au réseau d’eaux pluviales public. Le volume utile de l’ouvrage de rétention sera calculé selon le ratio
de 20 l par m2 imperméabilisé. Même en cas de sol peu perméable (perméabilité < 1 mm/h), à l’exclusion des zones où
l’infiltration est interdite (périmètres protection captage, risque de glissement de terrain, sols pollués…), l’infiltration
des pluies fréquentes (15 premiers mm) est obligatoire en plus de l’ouvrage de rétention. Le volume utile de l’ouvrage
d’infiltration sera calculé selon le ratio de 15 l par m2 imperméabilisé.
- Pour tout projet
Quelle soit le type de projet et l’ouvrage de gestion des eaux pluviales proposé (infiltration ou rétention), aucune
surverse (= trop-plein) ne peut être raccordé au réseau eaux pluviales public. Le débordement l’ouvrage de gestion des
eaux pluviales pour une pluie supérieure à 30 ans, devra être géré sur une partie non sensible de la parcelle du projet
sans dommage aux parcelles situées en aval.
- Prescriptions particulières
Selon la nature et le contexte du projet, des précautions particulières doivent être prises vis-à-vis des risques de
pollution, de l’infiltration et des zones humides.
9.3.3. REGLES CONCERNANT LES AXES DE RUISSELLEMENT
Le long de axes de ruissellement identifiés dans le volet eaux pluviales des annexes sanitaires, sont interdits ; - Les sous-sols,
- Les constructions ou mouvement de sol susceptibles d’empêcher l’écoulement des eaux pluviales
- Les clôtures
En revanche, les aménagements liés à la gestion des eaux pluviales sont autorisés (noues, fossés, …).
9.4. Énergies et télécommunications
Toute construction à usage d'habitation, tout local pouvant servir au travail, au repos, à l'agrément ou à l’accueil du
public, sauf les annexes, doit être raccordé au réseau électrique. Les raccordements aux réseaux doivent être enterrés.
Les postes de transformation collectifs à caractère privé sont obligatoirement intégrés dans les constructions.
Toute construction à usage d’habitation et tout local pouvant servir au travail, au repos, à l’agrément ou l’accueil du
public, sauf les annexes, devra prévoir les branchements nécessaires assurant un raccordement aux réseaux de
communications électroniques. Cette règle ne s’applique pas dans le cadre de la réhabilitation de bâtiments existants.
9.5. Déchets
9.5.1. REGLE GENERALE
Chaque pétitionnaire devra envisager, en concertation avec les services compétents de l’intercommunalité, les
modalités de collecte de la future construction.
Le dimensionnement et l’emplacement de ce point sera déterminé conformément aux besoins de l’opération mais
également en fonction du maillage du territoire en terme de gestion des déchets.
Il sera conforme aux préconisations du service gestionnaire des déchets de l’intercommunalité et de la réglementation
en vigueur (voir annexes du PLUiH)
Ce point d’apport volontaire devra être accessible aux véhicules de collecte depuis la voie publique. Selon la nature du
projet, il pourra être demandé une aire de stationnement du véhicule de collecte, permettant de faciliter l’écoulement
du trafic lors de la collecte et de sécuriser le périmètre d’intervention.
Les conteneurs devront être aériens, enterrés ou semi enterrés.
9.5.2. REGLE ALTERNATIVE 02
CENTRALITÉS / UA
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 02 77
Les dispositions du 9-5-1 pourront être adaptées en fonction de l’existence et de la capacité de point de collecte public
existant (renforcement ou maillage de secteur en cohérence) sur validation de la direction de la valorisation des déchets
de la Communauté d’agglomération.
9.5.3. REGLE RELATIVE AUX DECHETS VERTS
Tout projet d’ensemble de plus de 500 m2 de surface de plancher d’habitat, doit inclure un ou plusieurs
espaces spécifiquement réservés à la pratique du compostage. Ces espaces doivent être intégrés dans l’espace de pleine
terre et respecter les prescriptions techniques relatives à l’installation d’un site de compostage. Lesdits espaces de
compostage peuvent être collectifs ou intégrés à chaque lot issu de ladite opération. 03
DENSIFICATION / UB
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 03 78
03
Secteurs urbains à densifier dans la
continuité des secteurs centraux / UB
Cette zone comprend (descriptif non
règlementaire) :
UB1 : L’objectif est de permettre une
densification pour tenir compte de la
proximité avec les services de la ville
d’Annonay. Cette densification,
reprenant l’esprit du tissu déjà existant,
sera possible sous forme d’habitat
collectif dense.
UB2 : L’objectif est de permettre une
densification à proximité des centres-
bourgs et des centres-village : il est
préférable de privilégier la production
de logements où les usagers peuvent se
rendre à pied à l’école par exemple.
Cette densification, sous forme d’habitat
collectif, parfois sur terrain non bâti,
parfois en remplacement d’une villa,
restera toutefois adaptée à la
morphologie des bourgs et villages (petits
collectifs).
UB3 : L’objectif est de permettre une
densification modérée de secteurs à
dominante d’habitat individuel : il est
préférable de privilégier la production
de logements où les usagers peuvent se
rendre à pieds à l’école par exemple.
Cette densification restera toutefois
horizontale (maisons jumelées, en bande
et habitat intermédiaire) pour assurer
une bonne intégration dans un
environnement urbain essentiellement
constitué d’habitat individuel. 03
DENSIFICATION / UB
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 03 79
1. DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS AUTORISÉES
Sont autorisées toutes les destinations et sous-destinations qui ne sont pas interdites à l’article 2-1.
Toutefois, certaines destinations et sous-destinations peuvent être autorisées sous conditions définies à l’article 2-3.
2. INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES
Rappel :
- pour les secteurs concernés par une prescription graphique, se référer complémentairement au titre 4
des dispositions générales
- Tous les projets situés dans l’emprise de la zone inondable (PPRi et/ou aléas) identifiée au reglement
graphique devront respecter, en plus des règles propres à chaque zone, les presccriptions relatives aux
projets impactés par un risque d’inondation énoncés dans le chapitre 2.14.1 des dispositions générales.
2.1. Destinations et sous-destinations de constructions interdites, autorisées ou soumises à conditions
Légende du tableau des destinations et sous-destinations retenues au titre de l’article R151-27 et R151-28 du
Code de l’Urbanisme ci-dessus :
A Destinations et sous-destinations autorisées
C Destinations et sous-destinations autorisées sous conditions
I Destinations et sous-destinations interdits
Pour rappel, les changements de destination du bâti existant sont autorisés, dans la limites des usages du sol autorisées
et des éventuelles interdictions précisées dans les prescriptions graphiques spécifiques (linéaires commerciaux, …).
UB1 / UB2 / UB3
HABITATION
Logement A
Hébergement A
COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE
Artisanat et commerce de détail C
Conditions :
> Uniquement dans les périmètres de centralité et parcours marchand dans les conditions fixées aux dispositions
générales
> et si elles ne relèvent pas d’une Installation Classée pour la Protection de l’Environnement (ICPE) soumise à
autorisation ou à enregistrement.
Restauration C
Conditions :
> Dans les périmètres de centralité et parcours marchand dans les conditions fixées aux dispositions générales
> En réhabilitation (avec ou sans extension(s)) avec changement de destination d’un bâtiment existant et
légalement édifié à la date d’approbation du PLUiH).
Commerce de gros I
Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle C
Conditions :
> Uniquement dans les périmètres de centralité et parcours marchand dans les conditions fixées aux dispositions
générales
> et si elles ne relèvent pas d’une Installation Classée pour la Protection de l’Environnement (ICPE) soumise à
autorisation ou à enregistrement.
Hôtels A 03
DENSIFICATION / UB
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 03 80
Autres hébergements touristiques C
Condition :
> Les campings et l’hôtellerie de plein-air ne sont pas autorisés.
Cinéma I
EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
Locaux et bureaux accueillant du public
des administrations publiques et assimilés A
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés A
Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale A
Salles d’art et de spectacles A
Equipements sportifs A
Autres équipements recevant du public A
Lieux de culte A en UB1 I en UB2/UB3
AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE
Industrie C
Conditions :
> dans la mesure où leur nature, leur fonctionnement et/ou leur fréquentation n’induisent pas de nuisances pour
le voisinage. Ainsi, ces activités devront prendre toutes mesures aux fins de garantir la sécurité, la salubrité, la
tranquillité publique
> et dans la limite de 150 m2 de surface de plancher par établissement
> et si elles ne relèvent pas d’une Installation Classée pour la Protection de l’Environnement (ICPE) soumise à
autorisation ou à enregistrement.
Entrepôts I
Bureau A
Cuisines dédiées à la vente en ligne I
Centre de congrès et d’exposition C
Condition :
> Les parcs d’attraction ne sont pas autorisés sur cette zone.
EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIERE
Exploitation agricole C
Conditions :
> Seules sont autorisés la transformation, l’extension ou la reconstruction des établissements existants et
légalement édifiées à la date d’approbation du PLUi-H. Cela couvre notamment les constructions et installations
nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces
activités constituent le prolongement de l'acte de production.
> Lorsque des dispositions législatives ou réglementaires soumettent à des conditions de distance l'implantation ou
l'extension des bâtiments agricoles vis-à-vis des habitations et immeubles habituellement occupés par des tiers, la
même exigence d'éloignement doit être imposée à ces derniers à toute construction ultérieure à usage d'habitation
ou à usage professionnel nécessitant une autorisation administrative de construire. Par dérogation une distance
d'éloignement inférieure peut toutefois être autorisée après avis de la chambre d'agriculture pour tenir compte des
spécificités locales.
Exploitation forestière I
2.2. Installations interdites
- L’aménagement ou la mise à disposition des campeurs de façon habituelle, de terrains
- Les constructions et installations à usage d'activité de camping et caravanage,
- Le réaménagement d’un terrain de camping ou d’un parc résidentiel de loisirs
- Les habitations légères de loisirs et les résidences mobiles de loisirs.
- La création ou l’agrandissement d’un parc résidentiel de loisirs ou d’un village de vacances classé en
hébergement léger de loisirs ;
- L’aménagement d’une aire de jeux et de sports d’une superficie supérieure à deux hectares ;
- L’aménagement d’un golf ;
- L’aménagement d’un terrain pour la pratique des sports ou loisirs motorisés ;
- L'ouverture et l'exploitation de carrières, gravières
- Les dépôts de matériaux et de déchets de toute nature, 03
DENSIFICATION / UB
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 03 81
- Lorsqu’ils sont susceptibles de contenir au moins 10 unités, les dépôts de véhicules et les garages collectifs de
caravanes ou de résidences mobiles de loisirs ;
- Les aires d’accueil des gens du voyage.
- Les affouillements et exhaussements de sol non nécessaires à des constructions ou à des aménagements
compatibles avec le caractère de la zone.
3. MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE
3.1. Mixité sociale dans l’habitat
Pour les secteurs concernés par une prescription graphique, se référer au titre 4 des dispositions générales.
3.2. Mixité fonctionnelle
Pour les secteurs concernés par une prescription graphique, se référer au titre 4 des dispositions générales. 03
DENSIFICATION / UB
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 03 82
4. VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
4.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et au domaine public
4.1.1. REGLE GENERALE
Hors agglomération, les constructions (hors annexes) doivent respecter un recul de 35 mètres vis-à-vis de l’axe des
routes départementales.
Dans les autres cas, la distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point le plus bas et le plus
proche de l’alignement ou de la limite de fait opposés, doit être au moins égale à la différence d’altitude entre ces
deux points. De plus, le retrait par rapport à la limite du domaine public ne pourra être inférieur à 2 m.
Schéma illustratif non opposable
Aucune règle n’est imposée aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif et services
publics », ainsi qu’aux annexes, accolées ou non.
Excepté si elles sont intégrées aux bâtiments, les boites aux lettres doivent être implantées en limite du domaine public. 03
DENSIFICATION / UB
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 03 83
4.1.2. REGLE ALTERNATIVE :
Les extensions des bâtiments principaux existants sont autorisés en dérogation des dispositions prévues au 4.1.1 à condition :
- Qu’elles s’effectuent dans le prolongement de la façade existante sans augmenter le recul existant. - Qu’elles respectent les règles de retrait par rapport aux autres limites.
Schéma illustratif non opposable
4.2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
4.2.1. REGLE GENERALE
Les constructions, sont implantées avec un retrait au moins égal à la moitié de la hauteur la plus élevée à l’égout de
toiture ou à l’acrotère de la construction, sans être inférieure à 4 m. Cette disposition ne s’applique pas dans le cas de
constructions jumelées ou mitoyennes.
Toutefois, une implantation sur une seule limite séparative latérale est possible :
- si elles sont réalisées contre le mur d’un bâtiment existant édifié en limite de propriété, sur la propriété
voisine.
La hauteur de la façade de la construction ne devra pas excéder +3m par rapport à la hauteur de la façade la
construction existante édifiée en limite. De plus, si la longeur de la façade de la construction excède celle de
la construction existante édifiée en limite, la partie de façade non accolée devra respecter un retrait au moins
égal au tiers de la hauteur la plus élevée à l’égout de toiture ou à l’acrotère de la construction, sans être
inférieur à 3 m.
Schéma illustratif non opposable
- Ou si la hauteur de la construction n’excède pas 4 m à l’égout de toiture ou à l’acrotère en limite et si le
linéaire de façade n’excéde pas 10 m en limite. Deux conditions sont toutefois nécessaires :
• Qu’aucune construction principale ne soit édifiée à moins de 4 m au droit de la future construction 03
DENSIFICATION / UB
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 03 84
• Que la façade en limite de la future construction soit implantée à 20 m au plus de la limite du domaine
public.
Schéma illustratif non opposable
Aucune règle n’est imposée :
- aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif et services publics »,
4.2.2. REGLES ALTERNATIVES
4 Extensions du bâti existant
Pour les extensions des bâtiments principaux existants à la date d’approbation du PLUi-H et implantés dans les
marges de recul définies dans la règle générale : celles-ci sont autorisées à condition qu’elles s’effectuent dans le
prolongement des façades sur une longueur n’excédant pas 5 m linéaires par extension et sous réserve de respecter les
règles de retrait par rapport aux autres limites.
Schéma illustratif non opposable 03
DENSIFICATION / UB
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 03 85
4 Annexes uniquement
En plus des dispositions prévues dans la règle générale, elles peuvent être implantées jusqu’en limite des propriétés
voisines à conditions :
o Que leur hauteur n’excède pas 4 m.
o Qu’aucune façade située dans la bande de recul ne dépasse un linéaire de 10 m.
o Que la longueur cumulée des façades donnant directement sur les propriétés voisines et implantées dans la bande de recul ne dépasse pas 12 m par limite.
Schéma illustratif non opposable
4.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
4.3.1. REGLE GENERALE
Lorsque deux constructions principales (y compris annexes accolées) ne sont pas mitoyennes, la distance minimale
entre constructions principales, y compris annexes accolées, (débords de toit et balcons non compris) implantées sur
un même terrain est, hors césures et fractionnements, au moins égale au deux-tiers de la hauteur à l’égout de toiture
ou à l’acrotère de la construction la plus élevée, sans être inférieure à 6 m ;
La distance entre une annexe non accolée et une autre construction est de 2 m minimum.
La distance entre une construction à destination d'équipements d'intérêt collectif et services publics et une autre
construction n'est pas réglementée.
4.3.2. REGLE ALTERNATIVE
La distance comptée horizontalement entre 2 constructions principales (y compris annexes accolées, débords de toit
non compris) pourra être ramenée à au moins 6 m, sans prendre en compte la hauteur de la construction la plus
élevée, en cas d’implantation en quinconce ou si au moins une des deux constructions présente son mur pignon en
interface avec l’autre construction.
Schéma illustratif non opposable 03
DENSIFICATION / UB
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 03 86
4.4. Hauteur des constructions
4.4.1. REGLE GENERALE EN SECTEUR UB1
La hauteur est limitée :
- à 16 m à l’égout de toiture ou à l’acrotère
- à 19 m au faîtage
Les aménagements de combles sont autorisés. Les éventuels attiques sont aussi autorisés au-delà de la hauteur
autorisée dans la limite d’un niveau supplémentaire maximum par rapport à la hauteur maximum à l’égout de
toiture ou à l’acrotère.
La hauteur d’une construction à destination d'équipements d'intérêt collectif et services publics n'est pas réglementée.
4.4.2. REGLE GENERALE EN SECTEUR UB2
La hauteur est limitée :
- à 10 m à l’égout de toiture ou à l’acrotère
- à 13 m au faîtage
Les aménagements de combles sont autorisés. Les éventuels attiques sont aussi autorisés au-delà de la hauteur
autorisée dans la limite d’un niveau supplémentaire maximum par rapport à la hauteur maximum à l’égout de
toiture ou à l’acrotère.
La hauteur d’une construction à destination d'équipements d'intérêt collectif et services publics n'est pas réglementée.
4.4.3. REGLE GENERALE EN SECTEUR UB3
La hauteur est limitée :
- à 7 m à l’égout de toiture ou à l’acrotère
- à 10 m au faîtage
Les aménagements de combles sont autorisés. Les éventuels attiques sont aussi autorisés au-delà de la hauteur
autorisée dans la limite d’un niveau supplémentaire maximum par rapport à la hauteur maximum à l’égout de
toiture ou à l’acrotère.
La hauteur d’une construction à destination d'équipements d'intérêt collectif et services publics n'est pas réglementée.
4.4.4. REGLE ALTERNATIVE
4 Extension du bâti existant
Pour les extensions des bâtiments principaux existants à la date d’approbation du PLUi-H :
- la hauteur à l’égout de toiture de l’extension pourra être égale à la hauteur à l’égout de toiture du bâtiment
existant à la date d’approbation du PLUi-H.
- Dans le cas d’un passage en toit deux pans d’un bâtiment existant ainsi qu’en cas de surélévation pour
aménagement de combles d’un bâtiment disposant d’un toit à deux pans, la hauteur à l’égout de toiture pourra
être égale à celle du bâtiment existant avant surélévation + 2 m. Si l’extension comprend, en plus de la
surélévation, une majoration de l’emprise au sol, la hauteur à l’égout de toiture de la surélévation sera la
hauteur maximum autorisée sur l’ensemble du volume.
4 Les mâts des éoliennes dites « domestiques » sont autorisées jusqu’à une hauteur de 12 m. 03
DENSIFICATION / UB
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 03 87
4.5. Emprise au sol des constructions
Non règlementé.
5. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Dans le périmètre du Secteur Patrimonial Remarquable (SPRA d’Annonay), tel que décrit au reglement graphique,
les regles du présent article 5 ne s’appliquent pas : il convient de se référer directement aux dispositions du SPR.
Le présent article ne s’applique pas aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif
et services publics ».
Rappel du Code de l’urbanisme : les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions, et leur aspect
extérieur devront être adaptées au caractère et à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou
urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.
Tout projet de construction doit participer à la préservation et la mise en valeur, y compris par l’expression
architecturale contemporaine, des caractéristiques dominantes du tissu urbain dans lequel il s’insère.
5.1. Implantation par rapport au terrain naturel
Les constructions, tant par leur composition que par le traitement des accès doivent s‘adapter au terrain naturel, en
limitant les modifications des pentes.
Les bâtiments techniques doivent être intégrés dans le volume du bâtiment sauf réglementation contraire.
Schéma illustratif
Les mouvements de terrain (déblais, remblais) nécessaires à l’implantation du
bâtiment doivent être limités aux stricts besoins techniques de la construction
et ne doivent pas conduire à une émergence de la construction dans le
paysage.
Les murs de soutènement et les murs de remblais rendus nécessaires seront
d’une hauteur maximum de 1,80 m. Dans tous les cas (y compris en cas
d’enrochements), cette hauteur est calculée verticalement.
Leur traitement est libre. Les terrasses successives sont autorisées, si elles
sont espacées de 1,80 m minimum par un espace végétalisé.
Toutefois, le gabarit des enrochements est limité à 1 m x 1 m.
Les murs de soutènement peuvent être implantés jusqu’en limites.
Les linéaires des murs de remblais peuvent être implantés :
- jusqu’en limite du domaine public
- jusqu’en limite séparative si la hauteur n’excède pas 1 m
- avec un retrait de 2 m par rapport aux limites séparatives dans les
autres cas et sous réserve que le retrait par rapport à la limite soit
végétalisé.
En cas de réalisation de talus, ceux-ci doivent être plantés de préférence
d’essences locales et seront de l’ordre de 1 m pour 3 m. La hauteur des talus
est portée à une hauteur maximale de 2 mètres (calculée verticalement).
De manière générale, les déblais-remblais doivent être équilibrés sans
apport de terres extérieur et les terres excédentaires (non réutilisées sur
site) doivent être évacuées. 03
DENSIFICATION / UB
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 03 88
5.2. Aspect des façades
4 Volumes
Les bâtiments devront être composés de volumes
simples pouvant être accolés.
Les adjonctions, extensions, surélévations devront
présenter des volumes tels que l’aspect initial de
la construction puisse transparaître après les
travaux et respecter les règles de l’architecture
originelle.
Si le bâtiment présente une façade de plus de 30
mètres linéaires, il devra être fractionné en
plusieurs volumes.
Exemple de fractionnement en plusieurs volumes Exemples de surrélévation
4 Façades
Couleurs et tons :
# Se référer au nuancier annexé
Les éléments techniques tels que VMC, pompe à
chaleur, climatiseurs, logettes électriques et gaz,
marchinerie d'ascenseur, parabole, descente des
EP … : pour les nouvelles constructions, qu’ils
soient dissimulés ou intégrés dans maçonnerie
Ouvertures en façade :
- Les dimensions et les proportions de ces
ouvertures doivent avoir pour effet de
souligner et d’accompagner les formes
générales du bâti concerné ou d’améliorer la
performance thermique du bâtiment.
- Toutes les ouvertures (portes, portes-
fenêtres, fenêtres, galeries, avancées de
toiture, terrasses couvertes, préaux) doivent
être constituées d’un linteau droit.
- Les petites ouvertures du type œil-de-bœuf,
jour de souffrance ne sont autorisées que dans
les étages supérieurs sous réserve de la 03
DENSIFICATION / UB
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 03 89
cohérence de leurs encadrements avec les
autres ouvertures de la construction.
4 Annexes
- Les bâtiments annexes à usage de stationnement seront limités à 12 m linéaires.
- L’aspect extérieur des vérandas, pergolas, car-ports et de manière générales des annexes de moins de 20 m2
d’emprise au sol n’est pas règlementé.
5.3. Aspect des toitures
4 Aspect :
Sont autorisés les aspects tuiles, bac acier, verre, végétalisation, gravillons/pouzzolane
4 Coloris :
Se référer au nuancier en annexe du présent règlement.
4 Pente :
- Les lucarnes sont autorisées.
- A l’exception des toitures-plates et des toitures terrasse « accessibles ou non » autorisées et définies ci-après,
les pentes de toiture seront comprises entre 25% et 45% et devront présenter deux pans principaux par volume
dans le sens convexe
- Le faîtage principal doit être réalisé dans le sens de la plus grande dimension du volume et présenter un linéaire
minimum de 2 m.
- Toutefois, les toitures à quatre pans égaux sont autorisés, lorsque le volume présente une hauteur de façade
de R+1 minimum (excepté lorsque la zone est concernée par un indice « p »).
- Les toitures à un seul pan sont autorisées pour tout volume accolé par sa plus grande hauteur, à une
construction de taille importante ou pour des annexes implantées en limite de propriété. Dans ce cas,
l’orientation du pan de toiture doit être conforme aux cas présentés par l’illustration ci-dessous :
- L’inclinaison de toiture et le nombre de pan n’est pas règlementé pour les annexes non accolées.
- Les toitures plates et les toitures terrasses (accessibles ou non) sont autorisées
4 Panneaux solaires/photovoltaïques :
# La pose des panneaux respectera un ordonnancement et seront regroupés.
# Intégration dans la pente de la toiture à privilégier, avec toutefois possibilité de surimposition. 03
DENSIFICATION / UB
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 03 90
5.4. Aspect des clôtures
Les murs et les murets existants doivent être conservés, excepté percements liés aux accès. Ils peuvent être restaurés
et poursuivis dans la limite de leur hauteur d’origine
Dans les autres cas :
- Les clôtures seront à claire-voie, de forme simple, avec une hauteur maximum de 1,80 m comportant ou non
un mur bahut. Dans ce cas la hauteur maximale du mur bahut est limitée à 0,80m.
- Une hauteur supérieure pourra être autorisée :
si reconstruction ou restauration d'une clôture existante
o pour permettre le prolongement ou le raccordement à une clôture existante
o Pour les bâtiments d’activités
Lorsque le bâtiment principal est implanté en limite séparative, la construction d'un mur ou d’une clôture pleine est
autorisée dans le prolongement immédiat du bâtiment, à l'avant et/ou à l'arrière de celui-ci sur une longueur
maximale cumulée de 4 m.
Lorsque la clôture est implantée sur un mur de remblais, seuls les dispositifs à claire-voie sont autorisés en surplomb
dudit mûr, dans la limite de 1,80 m.
Les haies végétales sont autorisées, sous réserve d’employer des essences locales et diversifiées, dont la liste est
comprise dans l’OAP thématique « Trame Verte et Bleue ».
Concerrnant les murs, murets : l’emploi à nu de matériaux voués à être recouverts est interdits. Leur couverture
(notamment enduit) est obligatoire et doit être réalisée sans délai.
Les supports de coffrets électriques ou gaz seront intégrés au dispositif de clôture si non intégrés au bâti.
Les clôtures limitrophes d'une zone N ou A, seront constituées de grillage et/ou haie végétale afin de garder des percées
visuelles/ouvertures vers le paysage.
5.5. Performance énergétique et environnementale des constructions
Pour toute création de bâtiment principal, hors réhabilitations, la mise en place d’un système de récupération des
eaux pluviales des toitures est obligatoire.
L’isolation par l’extérieur d’un bâtiment implanté en limite du domaine public est autorisée sous conditions :
- De ne pas contraindre les circulations, notamment modes actifs, sur le domaine public concerné
- De bénéficier d’une convention avec la puissance publique concernée. 03
DENSIFICATION / UB
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 03 91
6. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS
Le présent article ne s’applique pas :
- aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif et services publics ».
- Dans le cadre de l’aménagement, rénovation, réhabilitation, d’un bâtiment existant et répertorié comme patrimonial au titre de l’article L151-19 du Code de l’urbanisme (y compris pour la réalisation d’annexes non accolées).
6.1. Règle générale en secteur UB1
6.1.1. REGLES QUALITATIVES
- Les surfaces laissées libres par les occupations et utilisations du sol, les voies d’accès et les aires de
stationnement doivent être traitées en espace vert ou aménagés en continuité du traitement de l’espace
public.
- Les plantations doivent être réalisées avec des essences locales dont la liste est annexée à l’Orientation
d’Aménagement et de Programmation thématique « Trame Verte et Bleue ».
- Les haies doivent être composées de plusieurs essences.
6.1.2. REGLES QUANTITATIVES
- Pour tout projet à dominante d’habitat (plus de 50% de la surface de plancher générée) : 30 % minimum
du tènement doit être réalisé en espaces verts de pleine terre, dont 50% en un seul tenant.
Schéma illustratif non opposable
Le tènement (1) représente plus de la moitié des espaces verts. Les espaces verts (1) (2) (3) représentent plus de 30% de l’assiette foncière du projet.
- La plantation d’au moins un arbre de haute tige est demandée par tranche de 200 m² d’espaces libres. Toute
tranche échue est due. Pour les espaces de stationnement au sol, ne reposant pas sur une partie enterrée de
construction et non couverts, la plantation d’un arbre de haute tige est demandée, à raison d’un arbre par
tranche de 4 places. Pour les autres espaces de stationnements en surface (inférieurs à 8 places), un traitement
paysager sera exigé.
- Excepté si une OAP sectorielle prévoit une disposition contraire, pour toute opération créant plus de 500 m2 de surface de plancher d’habitat, 15% minimum de l’assiette foncière (située dans la zone constructible)
doit être réalisé en espaces verts communs hors stationnement et voirie, dont 50% en un tenant maximum : 03
DENSIFICATION / UB
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 03 92
o La réalisation de chemins piétons et de pistes cyclables ouverts au public vient en déduction des
espaces verts communs demandés.
o Les espaces verts compris dans les bandes de reculs ne sont pas compris dans les espaces communs
demandés.
o Les espaces communs devront être organisés et plantés de telle façon à participer à l’agrément du
projet et ne devront pas être situés dans les espaces résiduels et difficiles d’accès.
6.2. Règle générale en secteurs UB2 et UB3
6.2.1. REGLES QUALITATIVES
- Les surfaces laissées libres par les occupations et utilisations du sol, les voies d’accès et les aires de stationnement doivent être traitées en espace vert ou aménagés en continuité du traitement de l’espace
public.
- Les plantations doivent être réalisées avec des essences locales dont la liste est annexée à l’Orientation
d’Aménagement et de Programmation thématique « Trame Verte et Bleue ».
- Les haies doivent être composées de plusieurs essences.
6.2.2. REGLES QUANTITATIVES
- Pour tout projet à dominante d’habitat (plus de 50% de la surface de plancher générée) : 40 % minimum du tènement doit être réalisé en espaces verts de pleine terre, dont 50% en un seul tenant.
- Dans les secteurs couverts par une Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP) sectorielle, la
part des espaces verts de pleine terre est minorée à 30%, dont 50% d’un seul tenant.
Schéma illustratif non opposable
Le tènement (1) représente plus de la moitié des espaces verts. Les espaces verts (1) (2) (3) représentent plus de 40% de l’assiette foncière du projet (30% dans les secteurs soumis à OAP sectorielle).
- La plantation d’au moins un arbre de haute tige est demandée par tranche de 200 m² d’espaces libres. Toute
tranche échue est due.
- Pour les espaces de stationnement au sol, ne reposant pas sur une partie enterrée de construction et non couverts, la plantation d’un arbre de haute tige est demandée, à raison d’un arbre par tranche de 4 places.
Ces arbres seront répartis sur l'espace de stationnement ou regroupés sous forme de bosquet.
- Pour les autres espaces de stationnements en surface (inférieurs à 8 places), un traitement paysager sera exigé.
- Pour toute opération créant plus de 500 m2 de surface de plancher d’habitat, 15% minimum de l’assiette
foncière (située dans la zone constructible) doit être réalisé en espaces verts communs hors stationnement
et voirie, dont 50% en un tenant maximum : 03
DENSIFICATION / UB
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 03 93
o La réalisation de chemins piétons et de pistes cyclables ouverts au public vient en déduction des
espaces communs demandés.
o Les espaces verts compris dans les bandes de reculs ne sont pas compris dans les espaces communs
demandés.
o Les espaces communs devront être organisés et plantés de telle façon à participer à l’agrément du
projet et ne devront pas être situés dans les espaces résiduels et difficiles d’accès.
6.3. Règle alternative
4 Extension du bâti existant
Les règles quantitatives définies au 6.1.1 et 6.1.2 ne peuvent avoir pour effet de ne pas permettre l’extension limitée
de l’emprise au sol d’un bâtiment principal existant à la date d’approbation du PLUi-H. 03
DENSIFICATION / UB
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 03 94
7. STATIONNEMENT
7.1. Stationnement des véhicules motorisés
Afin d’assurer le stationnement des véhicules en dehors des voies publiques, il est exigé :
Habitation 1 place de stationnement par tranche de 50m2 de surface de plancher avec
un minimum de 2 places par habitation.
Réhabilitations, rénovations,
extensions à usage d’habitat ou
Bâtiments changeant de destination
pour de l’habitat
2 places minimum par logement.
Logements locatifs financés avec un
prêt aidé de l’Etat
Rappel du code de l’urbanisme :
« Il ne peut, nonobstant toute disposition du plan local d'urbanisme, être
exigé pour les constructions destinées à l'habitation mentionnées aux 1° à
3° de l'article L. 151-34 la réalisation de plus d'une aire de stationnement
par logement. »
Pour toute opération de logements
de plus de 500 m2 de surface de
plancher d’habitat
1 place supplémentaire par tranche de 3 logements, en plus des places
obligatoires (cf Habitation), seront réalisées en places « visiteur » non
affectées et en surface.
si le stationnement est clos et couvert, il sera intégré dans le bâtiment
principal.
Si uniquement couvert, indépendant du bâtiment possible.
Hébergement Il est exigé au minimum 0,5 place de stationnement par hébergement.
Hôtel
Autre hébergement touristique
Une place de stationnement minimum par 20 m2 de surface de plancher.
Restauration Une place de stationnement pour 20 m2 de surface de plancher de salle de
restaurant.
Activité de service
Bureaux
Une place minimum de stationnement par tranche de 20m2 de surface de
plancher (non comptés les locaux sociaux réservés au personnel).
Equipements d’intérêt collectif et
services publics
Les stationnements des véhicules doivent répondre aux besoins de
l’opération.
Artisanat et
Commerces de détails
Les stationnements des véhicules doivent répondre aux besoins de l’opération.
7.2. Stationnement des cycles
Pour toute réalisation d’un bâtiment principal, la réalisation de stationnement vélos est obligatoire.
Pour toute opération de plus de 2 logements, un espace clos et couvert pour le stationnement vélo devra être réalisé
avec un ratio minimum de 1,5 m² par logement. Cette disposition ne s’applique pas dans le cadre de réhabilitation de
bâti existant.
Le nombre de places à réaliser doit se référer à la règlementation en vigueur. 03
DENSIFICATION / UB
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 03 95
8. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES
8.1. Accès
Les portails d’accès doivent être implantés en conséquence, et de telle sorte que les véhicules devant stationner avant
de les franchir puissent le faire sans empiéter sur la plate-forme des voiries. En cas d’impossibilité technique,
notamment dans les secteurs urbains anciens, la mise en place d’un portail à ouverture automatique dont les vantaux
s'ouvrent à l'intérieur de la propriété privée ou coulissants, sera tolérée.
Le raccordement d‘un accès privé à une voie publique présentera une surface dégagée sur une longueur d‘au moins 5
m à partir du bord de la voie publique. La pente de cette partie de l‘accès ne sera pas supérieure à 5%.
Pour les routes départementales hors agglomération situées dans la zone : lorsqu’une autorisation d’urbanisme a pour
effet la création d’un accès nouveau ou la modification des conditions d’utilisation d’un accès existant à une voie
publique, son bénéficiaire doit, préalablement à l’exécution des travaux, obtenir une autorisation d’accès précisant
notamment, les caractéristiques techniques nécessaires eu égard des exigences de sécurité routière. Cette prescription
est également valable lorsque les modifications des conditions d’utilisation d’un accès, ou la création d’un accès,
n’impliquent pas une autorisation d’urbanisme.
8.2. Voirie
En tout état de cause, et pour les voies destinées à accueillir des opérations de plus de 500m2 de surface de plancher,
la largeur de l‘emprise des voies publiques ou privées ouvertes au public ne doit pas être inférieure à 6 m dont un
trottoir ou un espace piétonnier matérialisé et sécurisé de 1,5 m. Cette largeur pourra être ramenée à 4m dont un
espace matérialisé et sécurisé piétonnier de 1,5m en cas de sens unique.
Les voies nouvelles (privées ou publiques) en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale afin de
permettre aux véhicules privés, aux poids lourds, et à ceux des services publics (lutte contre l’incendie, entretien,
déchets) de faire demi-tour. La pente de cette aire de retournement ne devra pas être supérieure à 5%. Il conviendra
de se reporter à l’annexe au règlement « aires de retournement », pour connaître les dimensions imposées. 03
DENSIFICATION / UB
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 03 96
9. DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
9.1. Eau potable
Toute construction à usage d'habitation et tout local pouvant servir au travail, au repos, à l'agrément ou à l’accueil du
public, doit être raccordé au réseau public d'eau potable.
9.2. Eaux usées
Toute construction générant des eaux usées domestiques ou assimilées (à usage d’habitation et tout local pouvant servir
au travail, au repos ou à l’accueil du public), doit être raccordé au réseau public d’assainissement des eaux usées. Tout
rejet d’eaux usées non traitées dans le réseau de collecte des eaux pluviales est interdit. En l’absence du réseau collectif
d’assainissement, un dispositif d’assainissement non collectif est autorisé sous réserve d’être adapté au terrain, à la
nature des sols et d’être conforme aux règlementations en vigueur. En tout état de cause, il convient de se référer au
règlement d’assainissement eaux usées du gestionnaire compétent.
Ces installations devront être installées sur l’unité foncière, ou par voie de servitude en cas d’impossibilité technique,
sous réserve de respecter les règles applicables dans la zone concernée. Toutefois, la possibilité de réaliser ces
installations dans une zone A ou N qui serait immédiatement limitrophe du terrain concerné reste exceptionnelle et est
limitée aux seules constructions existantes légalement édifiées à la date d’approbation du PLU et à moins de 30 m de
la construction principale.
Une étude spécifique est à réaliser par l’aménageur. Dans ces cas, la constructibilité sera dépendante de la capacité
du milieu récepteur.
Le déversement d’eaux usées non domestiques dans le réseau public est soumis à une autorisation préalable du
gestionnaire du réseau, éventuellement assortie d’une convention de déversement.
9.3. Eaux pluviales
9.3.1. REGLE GENERALE
Les eaux pluviales doivent être gérées à l’aide de dispositifs séparatifs, c’est-à-dire propres aux eaux pluviales et de
ruissellement, sans aucune connexion avec des eaux usées.
9.3.2. REGLES PARTICULIERES
La gestion des eaux pluviales doit se faire sur la parcelle du projet et dans tous les cas (constructions nouvelles,
extension de plus de 20 m2) les pétitionnaires doivent rechercher des solutions limitant les quantités d’eaux de
ruissellement ainsi que leur pollution. En effet, toute nouvelle surface imperméable créée doit être compensée par un
dispositif d’infiltration/rétention (qui peut être couplé à une citerne de récupération). En cas de requalification ou de
réhabilitation d’un bâtiment existant, l’amélioration de la situation existante devra être recherchée de manière à
rapprocher des règles applicables aux constructions nouvelles.
- Pour tout projet supérieur ou égal à 300 m2 d’emprise au sol bâtie,
Une étude de sol à la parcelle associée à une notice hydraulique est demandée (obligatoire). Cette étude déterminera
le dispositif à réaliser selon l’aptitude du sol (infiltration ou rétention), son implantation ainsi que son dimensionnement
permettant de gérer une pluie de période de retour 30 ans (pluie trentennale). Une mesure de la perméabilité du sol
(< 1 mm/h) permet de justifier la demande de raccordement d’un débit de fuite (vidange) de l’ouvrage de rétention
des eaux pluviales à un exutoire (y compris réseau eaux pluviales public). Ce débit de fuite est calculé par le ratio de
5l/s/ha de surface de projet sans être inférieur à 2 l/s. Même en cas de sol peu perméable, à l’exclusion des zones où
l’infiltration est interdite par la règlementation (périmètres de protection captage, risque de glissement de terrain,
sols pollués…), l’infiltration des pluies fréquentes (15 premiers mm) est obligatoire en plus de l’ouvrage de rétention.
Le volume utile de l’ouvrage d’infiltration sera calculé selon le ratio de 15 l par m2 imperméabilisé.
- Pour tout projet inférieure à 300 m2 d’emprise au sol bâtie, 03
DENSIFICATION / UB
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 03 97
L’étude de sol à la parcelle est recommandée. Elle déterminera le dispositif à réaliser selon l’aptitude du sol (infiltration
ou rétention), son implantation ainsi que son dimensionnement permettant de gérer une pluie de période de retour 30
ans (pluie trentennale). Un sol peu perméable (< 1 mm/h) permet de justifier une demande de raccordement d’un débit
de fuite de 2 l/s au réseau d’eaux pluviales public. Le volume utile de l’ouvrage de rétention sera calculé selon le ratio
de 20 l par m2 imperméabilisé. Même en cas de sol peu perméable (perméabilité < 1 mm/h), à l’exclusion des zones où
l’infiltration est interdite (périmètres protection captage, risque de glissement de terrain, sols pollués…), l’infiltration
des pluies fréquentes (15 premiers mm) est obligatoire en plus de l’ouvrage de rétention. Le volume utile de l’ouvrage
d’infiltration sera calculé selon le ratio de 15 l par m2 imperméabilisé.
- Pour tout projet
Quelle soit le type de projet et l’ouvrage de gestion des eaux pluviales proposé (infiltration ou rétention), aucune
surverse (= trop-plein) ne peut être raccordé au réseau eaux pluviales public. Le débordement l’ouvrage de gestion des
eaux pluviales pour une pluie supérieure à 30 ans, devra être géré sur une partie non sensible de la parcelle du projet
sans dommage aux parcelles situées en aval.
- Prescriptions particulières
Selon la nature et le contexte du projet, des précautions particulières doivent être prises vis-à-vis des risques de
pollution, de l’infiltration et des zones humides.
9.3.3. REGLES CONCERNANT LES AXES DE RUISSELLEMENT
Le long de axes de ruissellement identifiés dans le volet eaux pluviales des annexes sanitaires, sont interdits ; - Les sous-sols,
- Les constructions ou mouvement de sol susceptibles d’empêcher l’écoulement des eaux pluviales
- Les clôtures
En revanche, les aménagements liés à la gestion des eaux pluviales sont autorisés (noues, fossés, …).
9.4. Énergies et télécommunications
Toute construction à usage d'habitation, tout local pouvant servir au travail, au repos, à l'agrément ou à l’accueil du
public, sauf les annexes, doit être raccordé au réseau électrique. Les raccordements aux réseaux doivent être enterrés.
Les postes de transformation collectifs à caractère privé sont obligatoirement intégrés dans les constructions.
Toute construction à usage d’habitation et tout local pouvant servir au travail, au repos, à l’agrément ou l’accueil du
public, sauf les annexes, devra prévoir les branchements nécessaires assurant un raccordement aux réseaux de
communications électroniques. Cette règle ne s’applique pas dans le cadre de la réhabilitation de bâtiments existants.
9.5. Déchets
9.5.1. REGLE GENERALE
Chaque pétitionnaire devra envisager, en concertation avec les services compétents de l’intercommunalité, les
modalités de collecte de la future construction.
Le dimensionnement et l’emplacement de ce point sera déterminé conformément aux besoins de l’opération mais
également en fonction du maillage du territoire en terme de gestion des déchets.
Il sera conforme aux préconisations du service gestionnaire des déchets de l’intercommunalité et de la réglementation
en vigueur (voir annexes du PLU)
Ce point d’apport volontaire devra être accessible aux véhicules de collecte depuis la voie publique. Selon la nature du
projet, il pourra être demandé une aire de stationnement du véhicule de collecte, permettant de faciliter l’écoulement
du trafic lors de la collecte et de sécuriser le périmètre d’intervention.
Les conteneurs devront être aériens, enterrés ou semi enterrés.
9.5.2. REGLE ALTERNATIVE 03
DENSIFICATION / UB
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 03 98
Les dispositions du 9-5-1 pourront être adaptées en fonction de l’existence et de la capacité de point de collecte public
existant (renforcement ou maillage de secteur en cohérence) sur validation de la direction de la valorisation des déchets
de la Communauté d’agglomération.
9.5.3. REGLE RELATIVE AUX DECHETS VERTS
Tout projet d’ensemble de plus de 500 m2 de surface de plancher d’habitat, doit inclure un ou plusieurs
espaces spécifiquement réservés à la pratique du compostage. Ces espaces doivent être intégrés dans l’espace de pleine
terre et respecter les prescriptions techniques relatives à l’installation d’un site de compostage. Lesdits espaces de
compostage peuvent être collectifs ou intégrés à chaque lot issu de ladite opération. 04
DÉVELOPPEMENT LIMITÉ / UC
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 04 99
04
Secteurs urbains
au développement limité / UC
Cette zone comprend :
UC1 : L’objectif est de permettre une
densification limitée de secteurs à
dominante d’habitat individuel. Cette
densification restera adaptée au
caractère actuel de la zone, donc soit
sous forme de maisons individuelles ou de
maisons jumelées.
Des objectifs importants d’espaces verts
de pleine terre seront imposés pour
garantir le maintien des ambiances
actuelles.
UC2 : L’objectif est de tenir compte
notamment des aléas et insuffisance des
réseaux pour supporter un accroissement
des habitants (voiries, réseaux humides,
réseaux secs) ou des enjeux paysagers.
Les règles permettent les réhabilitations
et extensions limitées du bâti existant
(+ annexes).
Les nouvelles habitations par divisions
parcellaires ou mobilisation d’un foncier
non bâti sont interdites. 04
DÉVELOPPEMENT LIMITÉ / UC
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 04 100
1. DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS AUTORISÉES
Sont autorisées toutes les destinations et sous-destinations qui ne sont pas interdites à l’article 2-1.
Toutefois, certaines destinations et sous-destinations peuvent être autorisées sous conditions définies à l’article 2-3.
2. INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES
Rappel :
- pour les secteurs concernés par une prescription graphique, se référer complémentairement au titre 4
des dispositions générales
- Tous les projets situés dans l’emprise de la zone inondable (PPRi et/ou aléas) identifiée au reglement
graphique devront respecter, en plus des règles propres à chaque zone, les presccriptions relatives aux
projets impactés par un risque d’inondation énoncés dans le chapitre 2.14.1 des dispositions générales.
2.1. Destinations et sous-destinations de constructions interdites, autorisées ou soumises à conditions
Légende du tableau des destinations et sous-destinations retenues au titre de l’article R151-27 et R151-28 du
Code de l’Urbanisme ci-dessus :
A Destinations et sous-destinations autorisées
C Destinations et sous-destinations autorisées sous conditions
I Destinations et sous-destinations interdits
Pour rappel, les changements de destination du bâti existant sont autorisés, dans la limites des usages du sol autorisées
et des éventuelles interdictions précisées dans les prescriptions graphiques spécifiques (linéaires commerciaux, …).
UC1 UC2
HABITATION
Logement A C
Condition pour UC2 :
> seuls sont autorisés
- les extensions des constructions principales à destination d’habitation à la date d’approbation du PLUi-H,
sans création de nouveau logement
- les annexes, accolées ou non, dans la limite totale (existantes et projetées) de 50 m2 de surface de plancher
ou d’emprise au sol. Ne sont pas comptabilisées ici les annexes non soumises à autorisation d’urbanisme.
- le changement de destination, avec ou sans extension, d’une construction existante à la date d’approbation
du PLUi-H et sous réserve de ne pas créer plus de 1 logement.
Hébergement A I
COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE
Artisanat et commerce de détail C I
Conditions :
> Uniquement dans les périmètres de centralité et parcours marchand dans les conditions fixées aux dispositions
générales
> et si elles ne relèvent pas d’une Installation Classée pour la Protection de l’Environnement (ICPE) soumise à
autorisation ou à enregistrement.
Restauration C C
Conditions :
> Dans les périmètres de centralité et parcours marchand dans les conditions fixées aux dispositions générales
> En réhabilitation (avec ou sans extension(s)) avec changement de destination d’un bâtiment existant et légalement
édifié à la date d’approbation du PLUiH).
Commerce de gros I I 04
DÉVELOPPEMENT LIMITÉ / UC
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 04 101
Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle C I
Conditions :
> Uniquement dans les périmètres de centralité et parcours marchand dans les conditions fixées aux dispositions
générales
> et si elles ne relèvent pas d’une Installation Classée pour la Protection de l’Environnement (ICPE) soumise à
autorisation ou à enregistrement.
Hôtels A I
Autres hébergements touristiques C I
Condition :
> Les campings et l’hôtellerie de plein-air ne sont pas autorisés.
Cinéma I I
EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
Locaux et bureaux accueillant du public
des administrations publiques et assimilés A A
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés A A
Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale A A
Salles d’art et de spectacles A A
Equipements sportifs A A
Lieux de culte C I
$ Sur Annonay uniquement, l’extension des lieux de culte existants est autorisée.
$ Sur les autres communes, cette sous-destination est interdite
Autres équipements recevant du public A A
AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE
Industrie C C
Conditions :
> dans la mesure où leur nature, leur fonctionnement ou leur fréquentation n’induisent pas de nuisances pour le
voisinage. Ainsi, ces activités devront prendre toutes mesures aux fins de garantir la sécurité, la salubrité, la
tranquillité publique
> et dans la limite de 150 m2 de surface de plancher par établissement
> et si elles ne relèvent pas d’une Installation Classée pour la Protection de l’Environnement (ICPE) soumise à
autorisation ou à enregistrement.
Entrepôts I I
Bureau A A
Cuisines dédiées à a vente en ligne I I
Centre de congrès et d’exposition I I
EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIERE
Exploitation agricole C C
Conditions :
> Seules sont autorisés la transformation, l’extension ou la reconstruction des établissements existants et légalement
édifiées à la date d’approbation du PLUi-H. Cela couvre notamment les constructions et installations nécessaires à
la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités
constituent le prolongement de l'acte de production.
> Lorsque des dispositions législatives ou réglementaires soumettent à des conditions de distance l'implantation ou
l'extension des bâtiments agricoles vis-à-vis des habitations et immeubles habituellement occupés par des tiers, la
même exigence d'éloignement doit être imposée à ces derniers à toute construction ultérieure à usage d'habitation
ou à usage professionnel nécessitant une autorisation administrative de construire. Par dérogation une distance
d'éloignement inférieure peut toutefois être autorisée après avis de la chambre d'agriculture pour tenir compte des
spécificités locales.
Exploitation forestière I I
2.2. Installations interdites
- L’aménagement ou la mise à disposition de terrains pour des campeurs de façon habituelle ;
- Les constructions et installations à usage d'activité de camping et caravanage ;
- Le réaménagement d’un terrain de camping ou d’un parc résidentiel de loisirs ;
- Les habitations légères de loisirs et les résidences mobiles de loisirs ;
- La création ou l’agrandissement d’un parc résidentiel de loisirs ou d’un village de vacances classé en
hébergement léger de loisirs ; 04
DÉVELOPPEMENT LIMITÉ / UC
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 04 102
- L’aménagement d’un parc d’attractions ou d’une aire de jeux et de sports d’une superficie supérieure à deux
hectares ;
- L’aménagement d’un golf ;
- L’aménagement d’un terrain pour la pratique des sports ou loisirs motorisés ;
- L'ouverture et l'exploitation de carrières, gravières ;
- Les dépôts de matériaux et de déchets de toute nature ;
- Lorsqu’ils sont susceptibles de contenir au moins 10 unités les dépôts de véhicules et les garages collectifs de
caravanes ou de résidences mobiles de loisirs ;
- Les aires d’accueil des gens du voyage ;
- Les affouillements et exhaussements de sol non nécessaires à des constructions ou à des aménagements
compatibles avec le caractère de la zone ;
3. MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE
3.1. Mixité sociale dans l’habitat
Pour les secteurs concernés par une prescription graphique, se référer au titre 4 des dispositions générales.
3.2. Mixité fonctionnelle
Pour les secteurs concernés par une prescription graphique, se référer au titre 4 des dispositions générales. 04
DÉVELOPPEMENT LIMITÉ / UC
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4. VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
4.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et au domaine public
4.1.1. REGLE GENERALE
Hors agglomération, les constructions (hors annexes) doivent respecter un recul de 35 mètres vis-à-vis de l’axe des
routes départementales.
Dans les autres cas, la distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point le plus bas et le plus
proche de l’alignement ou de la limite de fait opposés, doit être au moins égale à la différence d’altitude entre ces
deux points. De plus, le retrait par rapport à la limite du domaine public ne pourra être inférieur à 2 m.
Schéma illustratif non opposable
Aucune règle n’est imposée aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif et services
publics », ainsi qu’aux annexes, accolées ou non.
Excepté si elles sont intégrées aux bâtiments, les boites aux lettres doivent être implantées en limite du domaine public. 04
DÉVELOPPEMENT LIMITÉ / UC
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 04 104
4.1.2. REGLE ALTERNATIVE :
Les extensions des bâtiments principaux existants sont autorisés en dérogation des dispositions prévues au 4.1.1 et 4.1.2 à condition :
- Qu’elles s’effectuent dans le prolongement de la façade existante sans augmenter le recul existant. - Qu’elles respectent les règles de retrait par rapport aux autres limites.
Schéma illustratif non opposable
4.2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
4.2.1. REGLE GENERALE
Les constructions, sont implantées avec un retrait au moins égal à la moitié de la hauteur la plus élevée à l’égout de
toiture ou à l’acrotère de la construction, sans être inférieure à 4 m. Cette disposition ne s’applique pas dans le cas de
constructions jumelées ou mitoyennes.
Toutefois, une implantation sur une seule limite séparative latérale est possible :
- si elles sont réalisées contre le mur d’un bâtiment existant édifié en limite de propriété, sur la propriété
voisine.
La hauteur de la façade de la construction ne devra pas excéder +3m par rapport à la hauteur de la façade la
construction existante édifiée en limite. De plus, si la longeur de la façade de la construction excède celle de
la construction existante édifiée en limite, la partie de façade non accolée devra respecter un retrait au moins
égal au tiers de la hauteur la plus élevée à l’égout de toiture ou à l’acrotère de la construction, sans être
inférieur à 3 m.
Schéma illustratif non opposable
- Ou si la hauteur de la construction n’excède pas 4 m à l’égout de toiture ou à l’acrotère en limite et si le
linéaire de façade n’excéde pas 10 m en limite. Deux conditions sont toutefois nécessaires :
• Qu’aucune construction principale soit édifiée à moins de 4 m au droit de la future construction
• Que la future construction ne présente aucune ouverture sur la façade (ou partie de façade) en limite.
• Que la façade en limite de la future construction soit implantée à 20 m au plus de la limite du domaine
public. 04
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Schéma illustratif non opposable
Aucune règle n’est imposée :
- aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif et services publics »,
4.2.2. REGLES ALTERNATIVES
4 Extensions du bâti existant
Pour les extensions des bâtiments principaux existants à la date d’approbation du PLUi-H et implantés dans les
marges de recul définies dans la règle générale : celles-ci sont autorisées à condition qu’elles s’effectuent dans le
prolongement des façades sur une longueur n’excédant pas 5 m linéaires par extension et sous réserve de respecter les
règles de retrait par rapport aux autres limites.
Schéma illustratif non opposable 04
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4 Annexes uniquement
En plus des dispositions prévues dans la règle générale, elles peuvent être implantées jusqu’en limite des propriétés
voisines à conditions :
o Que leur hauteur n’excède pas 4 m.
o Qu’aucune façade située dans la bande de recul ne dépasse un linéaire de 10 m.
o Que la longueur cumulée des façades donnant directement sur les propriétés voisines et implantées dans la bande de recul ne dépasse pas 12 m par limite.
Schéma illustratif non opposable
4.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
4.3.1. REGLE GENERALE
Lorsque deux constructions principales (y compris annexes accolées) ne sont pas mitoyennes, la distance minimale
entre constructions principales, y compris annexes accolées, (débords de toit et balcons non compris) implantées sur
un même terrain est, hors césures et fractionnements, au moins égale au deux-tiers de la hauteur à l’égout de toiture
ou à l’acrotère de la construction la plus élevée, sans être inférieure à 6 m ;
La distance entre une annexe non accolée et une autre construction est de 2 m minimum.
La distance entre une construction à destination d'équipements d'intérêt collectif et services publics et une autre
construction n'est pas réglementée.
4.3.2. REGLE ALTERNATIVE
La distance comptée horizontalement entre 2 constructions principales (y compris annexes accolées, débords de toit
non compris) pourra être ramenée à au moins 6 m, sans prendre en compte la hauteur de la construction la plus
élevée, en cas d’implantation en quinconce ou si au moins une des deux constructions présente son mur pignon en
interface avec l’autre construction.
Schéma illustratif non opposable 04
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4.4. Hauteur des constructions
4.4.1. REGLE GENERALE
La hauteur est limitée :
- à 7 m à l’égout de toiture ou à l’acrotère
- à 9 m au faîtage
Les aménagements de combles sont autorisés. Les éventuels attiques sont aussi autorisés au-delà de la hauteur
autorisée dans la limite d’un niveau supplémentaire maximum par rapport à la hauteur maximum à l’égout de
toiture ou à l’acrotère.
La hauteur d’une construction à destination d'équipements d'intérêt collectif et services publics n'est pas réglementée.
4.4.2. REGLE ALTERNATIVE
4 Extension du bâti existant
Pour les extensions des bâtiments principaux existants à la date d’approbation du PLUi-H :
- la hauteur à l’égout de toiture ou à l’acrotère de l’extension pourra être égale à la hauteur à l’égout de toiture
ou à l’acrotère du bâtiment existant à la date d’approbation du PLUi-H.
- Dans le cas d’un passage en toit deux pans d’un bâtiment existant ainsi qu’en cas de surélévation pour
aménagement de combles d’un bâtiment disposant d’un toit à deux pans, la hauteur à l’égout de toiture pourra
être égale à celle du bâtiment existant avant surélévation + 1 m. Si l’extension comprend, en plus de la
surélévation, une majoration de l’emprise au sol, la hauteur à l’égout de toiture de la surélévation sera la
hauteur maximum autorisée sur l’ensemble du volume.
4 Les mâts des éoliennes dites « domestiques » sont autorisées jusqu’à une hauteur de 12 m.
4.5. Emprise au sol des constructions
4.5.1. REGLE GENERALE
Le coefficient d’emprise au sol est limité à 0,30.
4.5.2. REGLE ALTERNATIVE
4 Extension du bâti existant
La règle quantitative définie au 4.5.1 ne peut avoir pour effet de ne pas permettre l’extension limitée de l’emprise au
sol d’un bâtiment principal existant à la date d’approbation du PLUi-H. 04
DÉVELOPPEMENT LIMITÉ / UC
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 04 108
5. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Dans le périmètre du Secteur Patrimonial Remarquable (SPRA d’Annonay), tel que décrit au reglement graphique,
les regles du présent article 5 ne s’appliquent pas : il convient de se référer directement aux dispositions du SPR.
Le présent article ne s’applique pas aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif
et services publics ».
Rappel du Code de l’urbanisme : les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions, et leur aspect
extérieur devront être adaptées au caractère et à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou
urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.
Tout projet de construction doit participer à la préservation et la mise en valeur, y compris par l’expression
architecturale contemporaine, des caractéristiques dominantes du tissu urbain dans lequel il s’insère.
5.1. Implantation par rapport au terrain naturel
Les constructions, tant par leur composition que par le traitement des accès doivent s‘adapter au terrain naturel, en
limitant les modifications des pentes.
Les bâtiments techniques doivent être intégrés dans le volume du bâtiment sauf réglementation contraire.
Schéma illustratif
Les mouvements de terrain (déblais, remblais) nécessaires à l’implantation du
bâtiment doivent être limités aux stricts besoins techniques de la construction
et ne doivent pas conduire à une émergence de la construction dans le
paysage.
Les murs de soutènement et les murs de remblais rendus nécessaires seront
d’une hauteur maximum de 1,80 m. Dans tous les cas (y compris en cas
d’enrochements), cette hauteur est calculée verticalement.
Leur traitement est libre. Les terrasses successives sont autorisées, si elles
sont espacées de 1,80 m minimum par un espace végétalisé.
Toutefois, le gabarit des enrochements est limité à 1 m x 1 m.
Les murs de soutènements peuvent être implantés jusqu’en limites
Les linéaires des murs de remblais peuvent être implantés :
- jusqu’en limite du domaine public
- jusqu’en limite séparative si la hauteur n’excède pas 1 m
- avec un retrait de 2 m par rapport aux limites séparatives dans les
autres cas et sous réserve que le retrait par rapport à la limite soit
végétalisé.
En cas de réalisation de talus, ceux-ci doivent être plantés de préférence
d’essences locales et seront de l’ordre de 1 m pour 3 m. La hauteur des talus
est portée à une hauteur maximale de 2 mètres (calculée verticalement).
De manière générale, les déblais-remblais doivent être équilibrés sans
apport de terres extérieur et les terres excédentaires (non réutilisées sur
site) doivent être évacuées. 04
DÉVELOPPEMENT LIMITÉ / UC
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5.2. Aspect des façades
4 Volumes
Les bâtiments devront être composés de volumes
simples pouvant être accolés.
Les adjonctions, extensions, surélévations devront
présenter des volumes tels que l’aspect initial de
la construction puisse transparaître après les
travaux et respecter les règles de l’architecture
originelle.
Si le bâtiment présente une façade de plus de 30
mètres linéaires, il devra être fractionné en
plusieurs volumes.
Exemple de fractionnement en plusieurs volumes Exemples de surrélévation
4 Façades
Couleurs et tons :
# Se référer au nuancier annexé
Les éléments techniques tels que VMC, pompe à
chaleur, climatiseurs, logettes électriques et gaz,
marchinerie d'ascenseur, parabole, descente des
EP … : pour les nouvelles constructions, qu’ils
soient dissimulés ou intégrés dans maçonnerie
Ouvertures en façade :
- Les dimensions et les proportions de ces
ouvertures doivent avoir pour effet de
souligner et d’accompagner les formes
générales du bâti concerné ou d’améliorer la
performance thermique du bâtiment.
- Toutes les ouvertures (portes, portes-
fenêtres, fenêtres, galeries, avancées de
toiture, terrasses couvertes, préaux) doivent
être constituées d’un linteau droit.
- Les petites ouvertures du type œil-de-bœuf,
jour de souffrance ne sont autorisées que dans
les étages supérieurs sous réserve de la
cohérence de leurs encadrements avec les
autres ouvertures de la construction.
4 Annexes
- Les bâtiments annexes à usage de stationnement seront limités à 12 m linéaires. 04
DÉVELOPPEMENT LIMITÉ / UC
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 04 110
- L’aspect extérieur des vérandas, pergolas, car-ports et de manière générales des annexes de moins de 20 m2
d’emprise au sol n’est pas règlementé.
5.3. Aspect des toitures
4 Aspect :
Sont autorisés les aspects tuiles, bac acier, verre, végétalisation, gravillons/pouzzolane
4 Coloris :
Se référer au nuancier en annexe du présent règlement.
4 Pente :
- Les lucarnes sont autorisées.
- A l’exception des toitures-plates et des toitures terrasse « accessibles ou non » autorisées et définies ci-après,
les pentes de toiture seront comprises entre 25% et 45% et devront présenter deux pans principaux par volume
dans le sens convexe
- Le faîtage principal doit être réalisé dans le sens de la plus grande dimension du volume et présenter un linéaire
minimum de 2 m.
- Toutefois, les toitures à quatre pans égaux sont autorisés, lorsque le volume présente une hauteur de façade
de R+1 minimum (excepté lorsque la zone est concernée par un indice « p »).
- Les toitures à un seul pan sont autorisées pour tout volume accolé par sa plus grande hauteur, à une
construction de taille importante ou pour des annexes implantées en limite de propriété. Dans ce cas,
l’orientation du pan de toiture doit être conforme aux cas présentés par l’illustration ci-dessous :
- L’inclinaison de toiture et le nombre de pan n’est pas règlementé pour les annexes non accolées.
- Les toitures plates et les toitures terrasses (accessibles ou non) sont autorisées
4 Panneaux solaires/photovoltaïques :
# La pose des panneaux respectera un ordonnancement et seront regroupés.
# Intégration dans la pente de la toiture à privilégier, avec toutefois possibilité de surimposition.
5.4. Aspect des clôtures
Les murs et les murets existants doivent être conservés, excepté percements liés aux accès. Ils peuvent être restaurés
et poursuivis dans la limite de leur hauteur d’origine
Dans les autres cas :
- Les clôtures seront à claire-voie, de forme simple, avec une hauteur maximum de 1,80 m comportant ou non 04
DÉVELOPPEMENT LIMITÉ / UC
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 04 111
un mur bahut. Dans ce cas la hauteur maximale du mur bahut est limitée à 0,80m.
- Une hauteur supérieure pourra être autorisée :
o si reconstruction ou restauration d’une clôture existante
o pour permettre le prolongement ou le raccordement à une clôture existante
o Pour les bâtiments d’activités
Lorsque le bâtiment principal est implanté en limite séparative, la construction d'un mur ou d’une clôture pleine est
autorisée dans le prolongement immédiat du bâtiment, à l'avant et/ou à l'arrière de celui-ci sur une longueur
maximale cumulée de 4 m.
Lorsque la clôture est implantée sur un mur de remblais, seuls les dispositifs à claire-voie sont autorisés en surplomb
dudit mûr, dans la limite de 1,80 m.
Les haies végétales sont autorisées, sous réserve d’employer des essences locales et diversifiées, dont la liste est
comprise dans l’OAP thématique « Trame Verte et Bleue ».
Concerrnant les murs, murets : l’emploi à nu de matériaux voués à être recouverts est interdits. Leur couverture
(notamment enduit) est obligatoire et doit être réalisée sans délai.
Les supports de coffrets électriques ou gaz seront intégrés au dispositif de clôture si non intégrés au bâti.
Les clôtures limitrophes d'une zone N ou A, seront constituées de grillage et/ou haie végétale afin de garder des percées
visuelles/ouvertures vers le paysage.
5.5. Performance énergétique et environnementale des constructions
Pour toute création de bâtiment principal, hors réhabilitations, la mise en place d’un système de récupération des
eaux pluviales des toitures est obligatoire.
L’isolation par l’extérieur d’un bâtiment implanté en limite du domaine public est autorisée sous conditions :
- De ne pas contraindre les circulations, notamment modes actifs, sur le domaine public concerné
- De bénéficier d’une convention avec la puissance publique concernée. 04
DÉVELOPPEMENT LIMITÉ / UC
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 04 112
6. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS
Le présent article ne s’applique pas :
- aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif et services publics ».
- Dans le cadre de l’aménagement, rénovation, réhabilitation, d’un bâtiment existant et répertorié comme patrimonial au titre de l’article L151-19 du Code de l’urbanisme (y compris pour la réalisation d’annexes non accolées).
6.1. Règle générale
6.1.1. REGLES QUALITATIVES
- Les surfaces laissées libres par les occupations et utilisations du sol, les voies d’accès et les aires de stationnement doivent être traitées en espace vert ou aménagés en continuité du traitement de l’espace
public.
- Les plantations doivent être réalisées avec des essences locales dont la liste est annexée à l’Orientation
d’Aménagement et de Programmation thématique « Trame Verte et Bleue ».
- Les haies doivent être composées de plusieurs essences.
6.1.2. REGLES QUANTITATIVES
- Pour tout projet à dominante d’habitat (plus de 50% de la surface de plancher générée) : 50 % minimum du tènement doit être réalisé en espaces verts de pleine terre, dont 50% en un seul tenant.
Schéma illustratif non opposable
Le tènement (1) représente plus de la moitié des espaces verts. Les espaces verts (1) (2) (3) représentent plus de 50% de l’assiette foncière du projet.
- La plantation d’au moins un arbre de haute tige est demandée par tranche de 200 m² d’espaces libres. Toute
tranche échue est due.
- Pour les espaces de stationnement au sol, ne reposant pas sur une partie enterrée de construction et non
couverts, la plantation d’un arbre de haute tige est demandée, à raison d’un arbre par tranche de 4 places.
Ces arbres seront répartis sur l'espace de stationnement ou regroupés sous forme de bosquet.
- Pour les autres espaces de stationnements en surface (inférieurs à 8 places), un traitement paysager sera exigé. 04
DÉVELOPPEMENT LIMITÉ / UC
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 04 113
6.1.3. REGLE ALTERNATIVE
4 Extension du bâti existant
Les règles quantitatives définies au 6.1.1 ne peuvent avoir pour effet de ne pas permettre l’extension limitée de
l’emprise au sol d’un bâtiment principal existant à la date d’approbation du PLUi-H.
7. STATIONNEMENT
7.1. Stationnement des véhicules motorisés
Afin d’assurer le stationnement des véhicules en dehors des voies publiques, il est exigé :
Habitation 2 places minimum par logement.
Réhabilitations, rénovations,
extensions à usage d’habitat ou
Bâtiments changeant de destination
pour de l’habitat
2 places minimum par logement.
Logements locatifs financés avec un
prêt aidé de l’Etat
Rappel du code de l’urbanisme :
« Il ne peut, nonobstant toute disposition du plan local d'urbanisme, être
exigé pour les constructions destinées à l'habitation mentionnées aux 1° à
3° de l'article L. 151-34 la réalisation de plus d'une aire de stationnement
par logement. »
Pour toute opération de logements
de plus de 500 m2 de surface de
plancher d’habitat
1 place supplémentaire par tranche de 3 logements, en plus des places
obligatoires (cf Habitation), seront réalisées en places « visiteur » non
affectées et en surface.
si le stationnement est clos et couvert, il sera intégré dans le bâtiment
principal.
Si uniquement couvert, indépendant du bâtiment possible.
Hébergement Il est exigé au minimum 0,5 place de stationnement par hébergement.
Hôtel
Autre hébergement touristique
Une place de stationnement minimum par 20 m2 de surface de plancher.
Restauration Une place de stationnement pour 20 m2 de surface de plancher de salle de
restaurant.
Activité de service
Bureaux
Une place minimum de stationnement par tranche de 20m2 de surface de
plancher (non comptés les locaux sociaux réservés au personnel).
Equipements d’intérêt collectif et
services publics
Les stationnements des véhicules doivent répondre aux besoins de
l’opération.
Artisanat et
Commerces de détail
Les stationnements des véhicules doivent répondre aux besoins de
l’opération.
7.2. Stationnement des cycles
Pour toute réalisation d’un bâtiment principal, la réalisation de stationnement vélos est obligatoire. 04
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Pour toute opération de plus de 2 logements, un espace clos et couvert pour le stationnement vélo devra être réalisé
avec un ratio minimum de 1,5 m² par logement. Cette disposition ne s’applique pas dans le cadre de réhabilitation de
bâti existant.
Le nombre de places à réaliser doit se référer à la règlementation en vigueur.
8. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES
8.1. Accès
Les portails d’accès doivent être implantés en conséquence, et de telle sorte que les véhicules devant stationner avant
de les franchir puissent le faire sans empiéter sur la plate-forme des voiries. En cas d’impossibilité technique,
notamment dans les secteurs urbains anciens, la mise en place d’un portail à ouverture automatique dont les vantaux
s'ouvrent à l'intérieur de la propriété privée ou coulissants, sera tolérée.
Le raccordement d‘un accès privé à une voie publique présentera une surface dégagée sur une longueur d‘au moins 5
m à partir du bord de la voie publique. La pente de cette partie de l‘accès ne sera pas supérieure à 5%.
Pour les routes départementales hors agglomération situées dans la zone : lorsqu’une autorisation d’urbanisme a pour
effet la création d’un accès nouveau ou la modification des conditions d’utilisation d’un accès existant à une voie
publique, son bénéficiaire doit, préalablement à l’exécution des travaux, obtenir une autorisation d’accès précisant
notamment, les caractéristiques techniques nécessaires eu égard des exigences de sécurité routière. Cette prescription
est également valable lorsque les modifications des conditions d’utilisation d’un accès, ou la création d’un accès,
n’impliquent pas une autorisation d’urbanisme.
8.2. Voirie
En tout état de cause, et pour les voies destinées à accueillir des opérations de plus de 500m2 de surface de plancher,
la largeur de l‘emprise des voies publiques ou privées ouvertes au public ne doit pas être inférieure à 6 m dont un
trottoir ou un espace piétonnier matérialisé et sécurisé de 1,5 m. Cette largeur pourra être ramenée à 4m dont un
espace matérialisé et sécurisé piétonnier de 1,5m en cas de sens unique.
Les voies nouvelles (privées ou publiques) en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale afin de
permettre aux véhicules privés, aux poids lourds, et à ceux des services publics (lutte contre l’incendie, entretien,
déchets) de faire demi-tour. La pente de cette aire de retournement ne devra pas être supérieure à 5%. Il conviendra
de se reporter à l’annexe au règlement « aires de retournement », pour connaître les dimensions imposées. 04
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9. DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
9.1. Eau potable
Toute construction à usage d'habitation et tout local pouvant servir au travail, au repos, à l'agrément ou à l’accueil du
public, doit être raccordé au réseau public d'eau potable.
9.2. Eaux usées
Toute construction générant des eaux usées domestiques ou assimilées (à usage d’habitation et tout local pouvant servir
au travail, au repos ou à l’accueil du public), doit être raccordé au réseau public d’assainissement des eaux usées. Tout
rejet d’eaux usées non traitées dans le réseau de collecte des eaux pluviales est interdit. En l’absence du réseau collectif
d’assainissement, un dispositif d’assainissement non collectif est autorisé sous réserve d’être adapté au terrain, à la
nature des sols et d’être conforme aux règlementations en vigueur. En tout état de cause, il convient de se référer au
règlement d’assainissement eaux usées du gestionnaire compétent.
Ces installations devront être installées sur l’unité foncière, ou par voie de servitude en cas d’impossibilité technique,
sous réserve de respecter les règles applicables dans la zone concernée. Toutefois, la possibilité de réaliser ces
installations dans une zone A ou N qui serait immédiatement limitrophe du terrain concerné reste exceptionnelle et est
limitée aux seules constructions existantes légalement édifiées à la date d’approbation du PLUiH et à moins de 30 m de
la construction principale.
Une étude spécifique est à réaliser par l’aménageur. Dans ces cas, la constructibilité sera dépendante de la capacité
du milieu récepteur.
Le déversement d’eaux usées non domestiques dans le réseau public est soumis à une autorisation préalable du
gestionnaire du réseau, éventuellement assortie d’une convention de déversement.
9.3. Eaux pluviales
9.3.1. REGLE GENERALE
Les eaux pluviales doivent être gérées à l’aide de dispositifs séparatifs, c’est-à-dire propres aux eaux pluviales et de
ruissellement, sans aucune connexion avec des eaux usées.
9.3.2. REGLES PARTICULIERES
La gestion des eaux pluviales doit se faire sur la parcelle du projet et dans tous les cas (constructions nouvelles,
extension de plus de 20 m2) les pétitionnaires doivent rechercher des solutions limitant les quantités d’eaux de
ruissellement ainsi que leur pollution. En effet, toute nouvelle surface imperméable créée doit être compensée par un
dispositif d’infiltration/rétention (qui peut être couplé à une citerne de récupération). En cas de requalification ou de
réhabilitation d’un bâtiment existant, l’amélioration de la situation existante devra être recherchée de manière à
rapprocher des règles applicables aux constructions nouvelles.
- Pour tout projet supérieur ou égal à 300 m2 d’emprise au sol bâtie,
Une étude de sol à la parcelle associée à une notice hydraulique est demandée (obligatoire). Cette étude déterminera
le dispositif à réaliser selon l’aptitude du sol (infiltration ou rétention), son implantation ainsi que son dimensionnement
permettant de gérer une pluie de période de retour 30 ans (pluie trentennale). Une mesure de la perméabilité du sol
(< 1 mm/h) permet de justifier la demande de raccordement d’un débit de fuite (vidange) de l’ouvrage de rétention
des eaux pluviales à un exutoire (y compris réseau eaux pluviales public). Ce débit de fuite est calculé par le ratio de
5l/s/ha de surface de projet sans être inférieur à 2 l/s. Même en cas de sol peu perméable, à l’exclusion des zones où
l’infiltration est interdite par la règlementation (périmètres de protection captage, risque de glissement de terrain,
sols pollués…), l’infiltration des pluies fréquentes (15 premiers mm) est obligatoire en plus de l’ouvrage de rétention.
Le volume utile de l’ouvrage d’infiltration sera calculé selon le ratio de 15 l par m2 imperméabilisé.
- Pour tout projet inférieure à 300 m2 d’emprise au sol bâtie,
L’étude de sol à la parcelle est recommandée. Elle déterminera le dispositif à réaliser selon l’aptitude du sol (infiltration
ou rétention), son implantation ainsi que son dimensionnement permettant de gérer une pluie de période de retour 30 04
DÉVELOPPEMENT LIMITÉ / UC
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 04 116
ans (pluie trentennale). Un sol peu perméable (< 1 mm/h) permet de justifier une demande de raccordement d’un débit
de fuite de 2 l/s au réseau d’eaux pluviales public. Le volume utile de l’ouvrage de rétention sera calculé selon le ratio
de 20 l par m2 imperméabilisé. Même en cas de sol peu perméable (perméabilité < 1 mm/h), à l’exclusion des zones où
l’infiltration est interdite (périmètres protection captage, risque de glissement de terrain, sols pollués…), l’infiltration
des pluies fréquentes (15 premiers mm) est obligatoire en plus de l’ouvrage de rétention. Le volume utile de l’ouvrage
d’infiltration sera calculé selon le ratio de 15 l par m2 imperméabilisé.
- Pour tout projet
Quelle soit le type de projet et l’ouvrage de gestion des eaux pluviales proposé (infiltration ou rétention), aucune
surverse (= trop-plein) ne peut être raccordé au réseau eaux pluviales public. Le débordement l’ouvrage de gestion des
eaux pluviales pour une pluie supérieure à 30 ans, devra être géré sur une partie non sensible de la parcelle du projet
sans dommage aux parcelles situées en aval.
- Prescriptions particulières
Selon la nature et le contexte du projet, des précautions particulières doivent être prises vis-à-vis des risques de
pollution, de l’infiltration et des zones humides.
9.3.3. REGLES CONCERNANT LES AXES DE RUISSELLEMENT
Le long de axes de ruissellement identifiés dans le volet eaux pluviales des annexes sanitaires, sont interdits ; - Les sous-sols,
- Les constructions ou mouvement de sol susceptibles d’empêcher l’écoulement des eaux pluviales
- Les clôtures
En revanche, les aménagements liés à la gestion des eaux pluviales sont autorisés (noues, fossés, …).
9.4. Énergies et télécommunications
Toute construction à usage d'habitation, tout local pouvant servir au travail, au repos, à l'agrément ou à l’accueil du
public, sauf les annexes, doit être raccordé au réseau électrique. Les raccordements aux réseaux doivent être enterrés.
Les postes de transformation collectifs à caractère privé sont obligatoirement intégrés dans les constructions.
Toute construction à usage d’habitation et tout local pouvant servir au travail, au repos, à l’agrément ou l’accueil du
public, sauf les annexes, devra prévoir les branchements nécessaires assurant un raccordement aux réseaux de
communications électroniques. Cette règle ne s’applique pas dans le cadre de la réhabilitation de bâtiments existants.
9.5. Déchets
9.5.1. REGLE GENERALE
Chaque pétitionnaire devra envisager, en concertation avec les services compétents de l’intercommunalité, les
modalités de collecte de la future construction.
Le dimensionnement et l’emplacement de ce point sera déterminé conformément aux besoins de l’opération mais
également en fonction du maillage du territoire en terme de gestion des déchets.
Il sera conforme aux préconisations du service gestionnaire des déchets de l’intercommunalité et de la réglementation
en vigueur (voir annexes du PLU)
Ce point d’apport volontaire devra être accessible aux véhicules de collecte depuis la voie publique. Selon la nature du
projet, il pourra être demandé une aire de stationnement du véhicule de collecte, permettant de faciliter l’écoulement
du trafic lors de la collecte et de sécuriser le périmètre d’intervention.
Les conteneurs devront être aériens, enterrés ou semi enterrés.
9.5.2. REGLE ALTERNATIVE
Les dispositions du 9-5-1 pourront être adaptées en fonction de l’existence et de la capacité de point de collecte public
existant (renforcement ou maillage de secteur en cohérence) sur validation de la direction de la valorisation des déchets
de la Communauté d’agglomération. 04
DÉVELOPPEMENT LIMITÉ / UC
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 04 117
9.5.3. REGLE RELATIVE AUX DECHETS VERTS
Tout projet d’ensemble de plus de 500 m2 de surface de plancher d’habitat, doit inclure un ou plusieurs
espaces spécifiquement réservés à la pratique du compostage. Ces espaces doivent être intégrés dans l’espace de pleine
terre et respecter les prescriptions techniques relatives à l’installation d’un site de compostage. Lesdits espaces de
compostage peuvent être collectifs ou intégrés à chaque lot issu de ladite opération. 05
HAMEAUX / UH
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 05 118
05
Secteurs urbains
des cœurs de hameaux / UH
Disséminés sur tout le territoire, les
hameaux constituent d’authentiques
témoignages d’une urbanisation rurale
ancienne.
Ils sont aussi discontinus des centres
bourgs et des centres villages, et
généralement implantés au milieu
d’espaces agricoles ou naturels.
UH : L’objectif est de faciliter les
réhabilitations et extensions limitées du
bâti existant. Ainsi, les pourcentages
d’espaces de pleine terre seront plus
faibles que dans les autres zones, tenant
ainsi compte des configurations
contraintes du parcellaire.
Certains hameaux sont repérés par un
indice « p » relatif à leur valeur
patrimoniale. Il conviendra donc de se
référer complémentairement au titre 4
des dispositions générales. 05
HAMEAUX / UH
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 05 119
1. DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS AUTORISÉES
Sont autorisées toutes les destinations et sous-destinations qui ne sont pas interdites à l’article 2-1.
Toutefois, certaines destinations et sous-destinations peuvent être autorisées sous conditions définies à l’article 2-3.
2. INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES
Rappel :
- pour les secteurs concernés par une prescription graphique (dont les indices « p » et les autres
prescriptions surfaciques, linéaires ou ponctuelles), se référer complémentairement au titre 4 des
dispositions générales
- Tous les projets situés dans l’emprise de la zone inondable (PPRi et/ou aléas) identifiée au reglement
graphique devront respecter, en plus des règles propres à chaque zone, les presccriptions relatives aux
projets impactés par un risque d’inondation énoncés dans le chapitre 2.14.1 des dispositions générales.
2.1. Destinations et sous-destinations de constructions interdites, autorisées ou soumises à conditions
Légende du tableau des destinations et sous-destinations retenues au titre de l’article R151-27 et R151-28 du
Code de l’Urbanisme ci-dessus :
A Destinations et sous-destinations autorisées
C Destinations et sous-destinations autorisées sous conditions
I Destinations et sous-destinations interdits
Pour rappel, les changements de destination du bâti existant sont autorisés, dans la limites des usages du sol autorisées
et des éventuelles interdictions précisées dans les prescriptions graphiques spécifiques (linéaires commerciaux, …).
UH
HABITATION
Logement A
Hébergement A
COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE
Artisanat et commerce de détail I
Restauration C
Conditions :
> En réhabilitation (avec ou sans extension(s)) avec changement de destination d’un bâtiment existant et
légalement édifié à la date d’approbation du PLUiH.
Commerce de gros I
Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle I
Hôtels A
Autres hébergements touristiques C
Condition :
> Les campings et l’hôtellerie de plein-air ne sont pas autorisés.
Cinéma I
EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
Locaux et bureaux accueillant du public
des administrations publiques et assimilés A
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés A
Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale A
Salles d’art et de spectacles A
Equipements sportifs A
Autres équipements recevant du public A
Lieux de culte I
AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE 05
HAMEAUX / UH
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 05 120
Industrie C
Conditions :
> dans la mesure où leur nature, leur fonctionnement ou leur fréquentation n’induisent pas de nuisances pour le
voisinage. Ainsi, ces activités devront prendre toutes mesures aux fins de garantir la sécurité, la salubrité, la
tranquillité publique
> et dans la limite de 150 m2 de surface de plancher par établissement
> et si elles ne relèvent pas d’une Installation Classée pour la Protection de l’Environnement (ICPE) soumise à
autorisation ou à enregistrement.
Entrepôts I
Bureau A
Cuisines dédiées à la vente en ligne I
Centre de congrès et d’exposition I
EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIERE
Exploitation agricole C
Conditions :
> Seules sont autorisés la transformation, l’extension ou la reconstruction des établissements existants et
légalement édifiées à la date d’approbation du PLUi-H. Cela couvre notamment les constructions et installations
nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces
activités constituent le prolongement de l'acte de production.
> Lorsque des dispositions législatives ou réglementaires soumettent à des conditions de distance l'implantation ou
l'extension des bâtiments agricoles vis-à-vis des habitations et immeubles habituellement occupés par des tiers, la
même exigence d'éloignement doit être imposée à ces derniers à toute construction ultérieure à usage d'habitation
ou à usage professionnel nécessitant une autorisation administrative de construire. Par dérogation une distance
d'éloignement inférieure peut toutefois être autorisée après avis de la chambre d'agriculture pour tenir compte des
spécificités locales.
Exploitation forestière I
2.2. Installations interdites
- L’aménagement ou la mise à disposition des campeurs de façon habituelle, de terrains ;
- Les constructions et installations à usage d'activité de camping et caravanage ;
- Le réaménagement d’un terrain de camping ou d’un parc résidentiel de loisirs ;
- Les habitations légères de loisirs et les résidences mobiles de loisirs ;
- La création ou l’agrandissement d’un parc résidentiel de loisirs ou d’un village de vacances classé en
hébergement léger de loisirs ;
- L’aménagement d’un parc d’attractions ou d’une aire de jeux et de sports d’une superficie supérieure à deux
hectares ;
- L’aménagement d’un golf ;
- L’aménagement d’un terrain pour la pratique des sports ou loisirs motorisés ;
- L'ouverture et l'exploitation de carrières, gravières ;
- Les dépôts de matériaux et de déchets de toute nature ;
- Lorsqu’ils sont susceptibles de contenir au moins 10 unités les dépôts de véhicules et les garages collectifs de
caravanes ou de résidences mobiles de loisirs ;
- Les aires d’accueil des gens du voyage ;
- Les affouillements et exhaussements de sol non nécessaires à des constructions ou à des aménagements
compatibles avec le caractère de la zone ;
3. MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE
3.1. Mixité sociale dans l’habitat
Pour les secteurs concernés par une prescription graphique, se référer au titre 4 des dispositions générales.
3.2. Mixité fonctionnelle
Pour les secteurs concernés par une prescription graphique, se référer au titre 4 des dispositions générales. 05
HAMEAUX / UH
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 05 121
4. VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
4.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et au domaine public
4.1.1. REGLE GENERALE
Aucune règle n’est imposée aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif et services
publics », ainsi qu’aux annexes, accolées ou non.
Hors agglomération, les constructions (hors annexes) doivent respecter un recul de 35 mètres vis-à-vis de l’axe des
routes départementales.
Dans les autres cas, les autres constructions sont implantées en limite. Elles peuvent toutefois prévoir des reculs
ponctuels de la façade par rapport à la limite ou la ligne d’implantation, en implantation ou en élévation, pour répondre
à des motifs de composition architecturale.
4.1.2. REGLE PARTICULIERE :
Les extensions des bâtiments principaux existants sont autorisés en dérogation des dispositions prévues au 4.1.1 et 4.1.2 à condition :
- Qu’elles s’effectuent dans le prolongement de la façade existante sans augmenter le recul existant. - Qu’elles respectent les règles de retrait par rapport aux autres limites.
Schéma illustratif non opposable 05
HAMEAUX / UH
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 05 122
4.2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
4.2.1. REGLE GENERALE
Les constructions sont implantées sur au moins une limite séparative latérale. En cas d’implantation en retrait, celui-ci
sera de 3 m minimum.
Les constructions sont implantées avec un retrait des limites séparatives de fond de terrain au moins égal à la moitié
de la hauteur à l’égout de toiture de la construction, sans être inférieur à 4 m.
Aucune règle n’est imposée :
- aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif et services publics »,
4.2.2. REGLES ALTERNATIVES
4 Extensions du bâti existant
Pour les extensions des bâtiments principaux existants à la date d’approbation du PLUi-H et implantés dans les
marges de recul définies dans la règle générale : celles-ci sont autorisées à condition qu’elles s’effectuent dans le
prolongement des façades sur une longueur n’excédant pas 5 m linéaires par extension et sous réserve de respecter les
règles de retrait par rapport aux autres limites.
Schéma illustratif non opposable
4 Annexes uniquement
En plus des dispositions prévues dans la règle générale, elles peuvent être implantées jusqu’en limite des propriétés
voisines à conditions :
o Que leur hauteur n’excède pas 4 m.
o Qu’aucune façade située dans la bande de recul ne dépasse un linéaire de 10 m.
o Que la longueur cumulée des façades donnant directement sur les propriétés voisines et implantées dans la bande de recul ne dépasse pas 12 m par limite.
Schéma illustratif non opposable 05
HAMEAUX / UH
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 05 123
4.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
4.3.1. REGLE GENERALE
Lorsque deux constructions principales (y compris annexes accolées) ne sont pas mitoyennes, la distance minimale
entre constructions principales, y compris annexes accolées, (débords de toit et balcons non compris) implantées sur
un même terrain est, hors césures et fractionnements, au moins égale au deux-tiers de la hauteur à l’égout de toiture
ou à l’acrotère de la construction la plus élevée, sans être inférieure à 6 m ;
La distance entre une annexe non accolée et une autre construction est de 2 m minimum.
La distance entre une construction à destination d'équipements d'intérêt collectif et services publics et une autre
construction n'est pas réglementée.
4.3.2. REGLE ALTERNATIVE
La distance comptée horizontalement entre 2 constructions principales (y compris annexes accolées, débords de toit
non compris) pourra être ramenée à au moins 6 m, sans prendre en compte la hauteur de la construction la plus
élevée, en cas d’implantation en quinconce ou si au moins une des deux constructions présente son mur pignon en
interface avec l’autre construction.
Schéma illustratif non opposable 05
HAMEAUX / UH
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 05 124
4.4. Hauteur des constructions
4.4.1. REGLE GENERALE
La hauteur à l’égout de toiture ou à l’acrotère des constructions est limitée à 10 m.
Une tolérance de 1 m de hauteur est admissible lorsque la hauteur déterminée, comme il est indiqué ci-dessus, ne
permet pas d'édifier un nombre entier d'étages droits.
Les aménagements de combles sont autorisés.
La hauteur d’une construction à destination d'équipements d'intérêt collectif et services publics n'est pas réglementée.
4.4.2. REGLE ALTERNATIVE
4 Prise en compte du contexte urbain limitrophe
La hauteur des constructions doit en outre répondre aux règles suivantes :
- si la construction à implanter possède le même nombre de niveaux que l'une des constructions située en limite
séparative, la hauteur de la construction à implanter doit s'aligner sur la hauteur (à l'égout de toiture) de l'une
des deux constructions limitrophes ;
- si la construction à implanter possède un nombre de niveaux différent que l'une des constructions située en
limite séparative, la construction à implanter peut soit s'aligner sur la hauteur (à l'égout de toiture) de l'une
des deux constructions limitrophes, soit présenter une différence maximale de hauteur équivalent à 1 niveau
par rapport à l'une des deux constructions limitrophes.
4 Extension du bâti existant
Pour les extensions des bâtiments principaux existants à la date d’approbation du PLUi-H :
- La hauteur à l’égout de toiture de l’extension pourra être égale à la hauteur à l’égout de toiture du bâtiment
existant à la date d’approbation du PLUi-H.
- Dans le cas d’un passage en toit deux pans d’un bâtiment existant ainsi qu’en cas de surélévation pour
aménagement de combles d’un bâtiment disposant d’un toit à deux pans, la hauteur à l’égout de toiture pourra
être égale à celle du bâtiment existant avant surélévation + 2 m. Si l’extension comprend, en plus de la
surélévation, une majoration de l’emprise au sol, la hauteur à l’égout de toiture de la surélévation sera la
hauteur maximum autorisée sur l’ensemble du volume.
4 Les mâts des éoliennes dites « domestiques » sont autorisées jusqu’à une hauteur de 12 m.
4.5. Emprise au sol des constructions
4.5.1. REGLE GENERALE
Le coefficient d’emprise au sol est limité à 0,30.
4.5.2. REGLE ALTERNATIVE
4 Extension du bâti existant
La règle quantitative définie au 4.5.1 ne peut avoir pour effet de ne pas permettre l’extension limitée de l’emprise au
sol d’un bâtiment principal existant à la date d’approbation du PLUi-H. 05
HAMEAUX / UH
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 05 125
5. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Dans le périmètre du Secteur Patrimonial Remarquable (SPRA d’Annonay), tel que décrit au reglement graphique,
les regles du présent article 5 ne s’appliquent pas : il convient de se référer directement aux dispositions du SPR.
Le présent article ne s’applique pas aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif
et services publics ».
Rappel du Code de l’urbanisme : les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions, et leur aspect
extérieur devront être adaptées au caractère et à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou
urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.
Tout projet de construction doit participer à la préservation et la mise en valeur, y compris par l’expression
architecturale contemporaine, des caractéristiques dominantes du tissu urbain dans lequel il s’insère.
5.1. Implantation par rapport au terrain naturel
Les constructions, tant par leur composition que par le traitement des accès doivent s‘adapter au terrain naturel, en
limitant les modifications des pentes.
Les bâtiments techniques doivent être intégrés dans le volume du bâtiment sauf réglementation contraire.
Schéma illustratif
Les mouvements de terrain (déblais, remblais) nécessaires à l’implantation du
bâtiment doivent être limités aux stricts besoins techniques de la construction
et ne doivent pas conduire à une émergence de la construction dans le
paysage.
Les murs de soutènement et les murs de remblais rendus nécessaires seront
d’une hauteur maximum de 1,80 m. Dans tous les cas (y compris en cas
d’enrochements), cette hauteur est calculée verticalement.
Leur traitement est libre. Les terrasses successives sont autorisées, si elles
sont espacées de 1,80 m minimum par un espace végétalisé.
Toutefois, le gabarit des enrochements est limité à 1 m x 1 m.
Les murs de soutènements peuvent être implantés jusqu’en limite
Les linéaires des murs de remblais peuvent être implantés :
- jusqu’en limite du domaine public
- jusqu’en limite séparative si la hauteur n’excède pas 1 m
- avec un retrait de 2 m par rapport aux limites séparatives dans les
autres cas et sous réserve que le retrait par rapport à la limite soit
végétalisé.
En cas de réalisation de talus, ceux-ci doivent être plantés de préférence
d’essences locales et seront de l’ordre de 1 m pour 3 m. La hauteur des talus
est portée à une hauteur maximale de 2 mètres (calculée verticalement).
De manière générale, les déblais-remblais doivent être équilibrés sans
apport de terres extérieur et les terres excédentaires (non réutilisées sur
site) doivent être évacuées. 05
HAMEAUX / UH
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 05 126
5.2. Aspect des façades
4 Volumes
Les bâtiments devront être composés de volumes
simples pouvant être accolés.
Les adjonctions, extensions, surélévations devront
présenter des volumes tels que l’aspect initial de
la construction puisse transparaître après les
travaux et respecter les règles de l’architecture
originelle.
Si le bâtiment présente une façade de plus de 30
mètres linéaires, il devra être fractionné en
plusieurs volumes.
Exemple de fractionnement en plusieurs volumes Exemples de surrélévation
4 Façades
Couleurs et tons :
# Se référer au nuancier annexé
Les éléments techniques tels que VMC, pompe à
chaleur, climatiseurs, logettes électriques et gaz,
marchinerie d'ascenseur, parabole, descente des
EP … : pour les nouvelles constructions, ils seront
dissimulés ou intégrés dans maçonnerie
Ouvertures en façade :
- Les dimensions et les proportions de ces
ouvertures doivent avoir pour effet de
souligner et d’accompagner les formes
générales du bâti concerné ou d’améliorer la
performance thermique du bâtiment.
- Toutes les ouvertures (portes, portes-
fenêtres, fenêtres, galeries, avancées de
toiture, terrasses couvertes, préaux) doivent
être constituées d’un linteau droit.
- Les petites ouvertures du type œil-de-bœuf,
jour de souffrance ne sont autorisées que dans
les étages supérieurs sous réserve de la
cohérence de leurs encadrements avec les
autres ouvertures de la construction.
4 Annexes
- Les bâtiments annexes à usage de stationnement seront limités à 12 m linéaires. 05
HAMEAUX / UH
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 05 127
- L’aspect extérieur des vérandas, pergolas, car-ports et de manière générale des annexes de moins de 20 m2
d’emprise au sol n’est pas règlementé.
5.3. Aspect des toitures
4 Aspect :
Sont autorisés les aspects tuiles, bac acier, verre, végétalisation, gravillons/pouzzolane
4 Coloris :
Se référer au nuancier en annexe du présent règlement.
4 Pente :
- Les lucarnes sont autorisées.
- A l’exception des toitures-plates et des toitures terrasse « accessibles ou non » autorisées et définies ci-après,
les pentes de toiture seront comprises entre 25% et 45% et devront présenter deux pans principaux par volume
dans le sens convexe
- Le faîtage principal doit être réalisé dans le sens de la plus grande dimension du volume et présenter un linéaire
minimum de 2 m.
- Toutefois, les toitures à quatre pans égaux sont autorisés, lorsque le volume présente une hauteur de façade
de R+1 minimum (excepté lorsque la zone est concernée par un indice « p »).
- Les toitures à un seul pan sont autorisées pour tout volume accolé par sa plus grande hauteur, à une
construction de taille importante ou pour des annexes implantées en limite de propriété. Dans ce cas,
l’orientation du pan de toiture doit être conforme aux cas présentés par l’illustration ci-dessous :
- L’inclinaison de toiture et le nombre de pan n’est pas règlementé pour les annexes non accolées.
- Les toitures plates et les toitures terrasses (accessibles ou non) sont autorisées
4 Panneaux solaires/photovoltaïques :
# La pose des panneaux respectera un ordonnancement et seront regroupés.
# Intégration dans la pente de la toiture à privilégier, avec toutefois possibilité de surimposition.
5.4. Aspect des clôtures
Les murs et les murets existants doivent être conservés, excepté percements liés aux accès. Ils peuvent être restaurés
et poursuivis dans la limite de leur hauteur d’origine
Dans les autres cas :
- Les clôtures seront soit de type mur plein (dans la limite d’une hauteur de 1,80 m), soit à claire-voie, de 05
HAMEAUX / UH
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 05 128
forme simple, avec une hauteur maximum de 1,80 m comportant ou non un mur bahut. Dans ce cas la
hauteur maximale du mur bahut est limitée à 0,80m.
- Une hauteur supérieure pourra être autorisée :
o si reconstruction ou restauration d'une clôture existante
o pour permettre le prolongement ou le raccordement à une clôture existante
o Pour les bâtiments d’activités
Lorsque le bâtiment principal est implanté en limite séparative, la construction d’une clôture pleine (autre qu’un mur
déjà autorisé par ailleurs) est autorisée dans le prolongement immédiat du bâtiment, à l'avant et/ou à l'arrière de
celui-ci sur une longueur maximale cumulée de 4 m.
Lorsque la clôture est implantée sur un mur de remblais, seuls les dispositifs à claire-voie sont autorisés en surplomb
dudit mûr, dans la limite de 1,80 m.
Les haies végétales sont autorisées, sous réserve d’employer des essences locales et diversifiées, dont la liste est
annexée à l’OAP thématique « Trame Verte et Bleue ».
Concerrnant les murs, murets : l’emploi à nu de matériaux voués à être recouverts est interdits. Leur couverture
(notamment enduit) est obligatoire et doit être réalisée sans délai.
Les supports de coffrets électriques ou gaz seront intégrés au dispositif de clôture si non intégrés au bâti.
Les clôtures limitrophes d'une zone N ou A, seront constituées de grillage et/ou haie végétale afin de garder des percées
visuelles/ouvertures vers le paysage.
5.5. Performance énergétique et environnementale des constructions
Pour toute création de bâtiment principal, hors réhabilitations, la mise en place d’un système de récupération des
eaux pluviales des toitures est obligatoire.
L’isolation par l’extérieur d’un bâtiment implanté en limite du domaine public est autorisée sous conditions :
- De ne pas contraindre les circulations, notamment modes actifs, sur le domaine public concerné
- De bénéficier d’une convention avec la puissance publique concernée.
6. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS
Le présent article ne s’applique pas :
- aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif et services publics ».
- Dans le cadre de l’aménagement, rénovation, réhabilitation, d’un bâtiment existant et répertorié comme patrimonial au titre de l’article L151-19 du Code de l’urbanisme (y compris pour la réalisation d’annexes non accolées).
6.1. Règle générale
6.1.1. REGLES QUALITATIVES
- Les surfaces laissées libres par les occupations et utilisations du sol, les voies d’accès et les aires de
stationnement doivent être traitées en espace vert ou aménagés en continuité du traitement de l’espace
public.
- Les plantations doivent être réalisées avec des essences locales dont la liste est annexée à l’Orientation d’Aménagement et de Programmation thématique « Trame Verte et Bleue ».
- Les haies doivent être composées de plusieurs essences. 05
HAMEAUX / UH
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 05 129
6.1.2. REGLES QUANTITATIVES
- Pour toute opération générant plus de 100 m2 de surface de plancher, 20 % minimum du tènement doit être réalisé en espaces verts de pleine terre, dont 50% en deux tenants maximum.
Schéma illustratif non opposable
Les tènements (1) et (2) représentent plus de la moitié des espaces verts de pleine terre. Les espaces verts (1) (2) (3) représentent plus de 20% de l’assiette foncière du projet.
- La plantation d’au moins un arbre de haute tige est demandée par tranche de 200 m² d’espaces libres. Toute
tranche échue est due.
- Pour les espaces de stationnement au sol, ne reposant pas sur une partie enterrée de construction et non
couverts, la plantation d’un arbre de haute tige est demandée, à raison d’un arbre par tranche de 4 places.
Ces arbres seront répartis sur l'espace de stationnement ou regroupés sous forme de bosquet.
- Pour les autres espaces de stationnements en surface (inférieurs à 8 places), un traitement paysager sera exigé.
6.1.3. REGLE ALTERNATIVE
4 Extension du bâti existant
Les règles quantitatives définies au 6.1.1 ne peuvent avoir pour effet de ne pas permettre l’extension limitée de
l’emprise au sol d’un bâtiment principal existant à la date d’approbation du PLUi-H. 05
HAMEAUX / UH
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 05 130
7. STATIONNEMENT
7.1. Stationnement des véhicules motorisés
Afin d’assurer le stationnement des véhicules en dehors des voies publiques, il est exigé :
Habitation 2 places minimum par habitation.
Réhabilitations, rénovations,
extensions à usage d’habitat ou
Bâtiments changeant de destination
pour de l’habitat
Sous réserve que le projet ne crée pas de nouveau logement, 1 place
minimum par logement est exigée
Si le projet crée de nouveaux logements, il sera exigé 1 place minimum pour
le logement existant et 2 places minimum par nouveau logement créé.
Logements locatifs financés avec un
prêt aidé de l’Etat
Rappel du code de l’urbanisme :
« Il ne peut, nonobstant toute disposition du plan local d'urbanisme, être
exigé pour les constructions destinées à l'habitation mentionnées aux 1° à
3° de l'article L. 151-34 la réalisation de plus d'une aire de stationnement
par logement. »
Pour toute opération de logements
de plus de 500 m2 de surface de
plancher d’habitat
1 place supplémentaire par tranche de 3 logements, en plus des places
obligatoires (cf Habitation), seront réalisées en places « visiteur » non
affectées et en surface.
Si le stationnement est clos et couvert, il sera intégré dans le bâtiment
principal.
Si uniquement couvert, indépendant du bâtiment possible.
Hébergement Il est exigé au minimum 0,5 place de stationnement par hébergement.
Hôtel
Autre hébergement touristique
Une place de stationnement minimum par 20 m2 de surface de plancher.
Restauration Une place de stationnement pour 20 m2 de surface de plancher de salle de
restaurant.
Bureaux Une place minimum de stationnement par tranche de 20m2 de surface de
plancher (non comptés les locaux sociaux réservés au personnel).
Equipements d’intérêt collectif et
services publics
Les stationnements des véhicules doivent répondre aux besoins de
l’opération.
7.2. Stationnement des cycles
Pour toute réalisation d’un bâtiment principal, la réalisation de stationnement vélos est obligatoire.
Pour toute opération de plus de 2 logements, un espace clos et couvert pour le stationnement vélo devra être réalisé
avec un ratio minimum de 1,5 m² par logement. Cette disposition ne s’applique pas dans le cadre de réhabilitation de
bâti existant.
Le nombre de places à réaliser doit se référer à la règlementation en vigueur. 05
HAMEAUX / UH
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 05 131
8. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES
8.1. Accès
Les portails d’accès doivent être implantés en conséquence, et de telle sorte que les véhicules devant stationner avant
de les franchir puissent le faire sans empiéter sur la plate-forme des voiries. En cas d’impossibilité technique,
notamment dans les secteurs urbains anciens, la mise en place d’un portail à ouverture automatique dont les vantaux
s'ouvrent à l'intérieur de la propriété privée ou coulissants, sera tolérée.
Le raccordement d‘un accès privé à une voie publique présentera une surface dégagée sur une longueur d‘au moins 5
m à partir du bord de la voie publique. La pente de cette partie de l‘accès ne sera pas supérieure à 5%.
Pour les routes départementales hors agglomération situées dans la zone : lorsqu’une autorisation d’urbanisme a pour
effet la création d’un accès nouveau ou la modification des conditions d’utilisation d’un accès existant à une voie
publique, son bénéficiaire doit, préalablement à l’exécution des travaux, obtenir une autorisation d’accès précisant
notamment, les caractéristiques techniques nécessaires eu égard des exigences de sécurité routière. Cette prescription
est également valable lorsque les modifications des conditions d’utilisation d’un accès, ou la création d’un accès,
n’impliquent pas une autorisation d’urbanisme.
8.2. Voirie
En tout état de cause, et pour les voies destinées à accueillir des opérations de plus de 500m2 de surface de plancher,
la largeur de l‘emprise des voies publiques ou privées ouvertes au public ne doit pas être inférieure à 6 m dont un
trottoir ou un espace piétonnier matérialisé et sécurisé de 1,5 m. Cette largeur pourra être ramenée :
- à 4m dont un espace matérialisé et sécurisé piétonnier de 1,5m en cas de sens unique.
- A 4 m sur un linéaire de voirie ne dépassant pas 50 m (sur la totalité de la portion de voirie concernée par le
projet).
Les voies nouvelles (privées ou publiques) en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale afin de
permettre aux véhicules privés, aux poids lourds, et à ceux des services publics (lutte contre l’incendie, entretien,
déchets) de faire demi-tour. La pente de cette aire de retournement ne devra pas être supérieure à 5%. Il conviendra
de se reporter à l’annexe au règlement « aires de retournement », pour connaître les dimensions imposées. 05
HAMEAUX / UH
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 05 132
9. DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
9.1. Eau potable
Toute construction à usage d'habitation et tout local pouvant servir au travail, au repos, à l'agrément ou à l’accueil du
public, doit être raccordé à un dispositif d'eau potable (réseau public si existant).
Toutefois, si le raccordement au réseau public n’est pas réalisable pour des raisons techniques et/ou financières
(longueur de la canalisation, relief, temps de séjour de l’eau), l’alimentation en eau potable pourra être assurée par
captages, forages ou puits particuliers aptes à fournir l’eau potable en quantité suffisante, après déclaration ou
autorisation conformément à la règlementation en vigueur ; dans ces cas, l’alimentation en eau potable devra être mise
en œuvre conformément à la règlementation en vigueur.
9.2. Eaux usées
Toute construction générant des eaux usées domestiques ou assimilées (à usage d’habitation et tout local pouvant servir
au travail, au repos ou à l’accueil du public), doit être raccordé au réseau public d’assainissement des eaux usées. Tout
rejet d’eaux usées non traitées dans le réseau de collecte des eaux pluviales est interdit. En l’absence du réseau collectif
d’assainissement, un dispositif d’assainissement non collectif est autorisé sous réserve d’être adapté au terrain, à la
nature des sols et d’être conforme aux règlementations en vigueur. En tout état de cause, il convient de se référer au
règlement d’assainissement eaux usées du gestionnaire compétent.
Ces installations devront être installées sur l’unité foncière, ou par voie de servitude en cas d’impossibilité technique,
sous réserve de respecter les règles applicables dans la zone concernée. Toutefois, la possibilité de réaliser ces
installations dans une zone A ou N qui serait immédiatement limitrophe du terrain concerné reste exceptionnelle et est
limitée aux seules constructions existantes légalement édifiées à la date d’approbation du PLU et à moins de 30 m de
la construction principale.
Une étude spécifique est à réaliser par l’aménageur. Dans ces cas, la constructibilité sera dépendante de la capacité
du milieu récepteur.
Le déversement d’eaux usées non domestiques dans le réseau public est soumis à une autorisation préalable du
gestionnaire du réseau, éventuellement assortie d’une convention de déversement.
9.3. Eaux pluviales
9.3.1. REGLE GENERALE
Les eaux pluviales doivent être gérées à l’aide de dispositifs séparatifs, c’est-à-dire propres aux eaux pluviales et de
ruissellement, sans aucune connexion avec des eaux usées.
9.3.2. REGLES PARTICULIERES
La gestion des eaux pluviales doit se faire sur la parcelle du projet et dans tous les cas (constructions nouvelles,
extension de plus de 20 m2) les pétitionnaires doivent rechercher des solutions limitant les quantités d’eaux de
ruissellement ainsi que leur pollution. En effet, toute nouvelle surface imperméable créée doit être compensée par un
dispositif d’infiltration/rétention (qui peut être couplé à une citerne de récupération). En cas de requalification ou de
réhabilitation d’un bâtiment existant, l’amélioration de la situation existante devra être recherchée de manière à
rapprocher des règles applicables aux constructions nouvelles.
- Pour tout projet supérieur ou égal à 300 m2 d’emprise au sol bâtie,
Une étude de sol à la parcelle associée à une notice hydraulique est demandée (obligatoire). Cette étude déterminera
le dispositif à réaliser selon l’aptitude du sol (infiltration ou rétention), son implantation ainsi que son dimensionnement
permettant de gérer une pluie de période de retour 30 ans (pluie trentennale). Une mesure de la perméabilité du sol
(< 1 mm/h) permet de justifier la demande de raccordement d’un débit de fuite (vidange) de l’ouvrage de rétention
des eaux pluviales à un exutoire (y compris réseau eaux pluviales public). Ce débit de fuite est calculé par le ratio de
5l/s/ha de surface de projet sans être inférieur à 2 l/s. Même en cas de sol peu perméable, à l’exclusion des zones où
l’infiltration est interdite par la règlementation (périmètres de protection captage, risque de glissement de terrain, 05
HAMEAUX / UH
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 05 133
sols pollués…), l’infiltration des pluies fréquentes (15 premiers mm) est obligatoire en plus de l’ouvrage de rétention.
Le volume utile de l’ouvrage d’infiltration sera calculé selon le ratio de 15 l par m2 imperméabilisé.
- Pour tout projet inférieure à 300 m2 d’emprise au sol bâtie,
L’étude de sol à la parcelle est recommandée. Elle déterminera le dispositif à réaliser selon l’aptitude du sol (infiltration
ou rétention), son implantation ainsi que son dimensionnement permettant de gérer une pluie de période de retour 30
ans (pluie trentennale). Un sol peu perméable (< 1 mm/h) permet de justifier une demande de raccordement d’un débit
de fuite de 2 l/s au réseau d’eaux pluviales public. Le volume utile de l’ouvrage de rétention sera calculé selon le ratio
de 20 l par m2 imperméabilisé. Même en cas de sol peu perméable (perméabilité < 1 mm/h), à l’exclusion des zones où
l’infiltration est interdite (périmètres protection captage, risque de glissement de terrain, sols pollués…), l’infiltration
des pluies fréquentes (15 premiers mm) est obligatoire en plus de l’ouvrage de rétention. Le volume utile de l’ouvrage
d’infiltration sera calculé selon le ratio de 15 l par m2 imperméabilisé.
- Pour tout projet
Quelle soit le type de projet et l’ouvrage de gestion des eaux pluviales proposé (infiltration ou rétention), aucune
surverse (= trop-plein) ne peut être raccordé au réseau eaux pluviales public. Le débordement l’ouvrage de gestion des
eaux pluviales pour une pluie supérieure à 30 ans, devra être géré sur une partie non sensible de la parcelle du projet
sans dommage aux parcelles situées en aval.
- Prescriptions particulières
Selon la nature et le contexte du projet, des précautions particulières doivent être prises vis-à-vis des risques de
pollution, de l’infiltration et des zones humides.
9.3.3. REGLES CONCERNANT LES AXES DE RUISSELLEMENT
Le long de axes de ruissellement identifiés dans le volet eaux pluviales des annexes sanitaires, sont interdits ; - Les sous-sols,
- Les constructions ou mouvement de sol susceptibles d’empêcher l’écoulement des eaux pluviales
- Les clôtures
En revanche, les aménagements liés à la gestion des eaux pluviales sont autorisés (noues, fossés, …).
9.4. Énergies et télécommunications
Toute construction à usage d'habitation, tout local pouvant servir au travail, au repos, à l'agrément ou à l’accueil du
public, sauf les annexes, doit être raccordé au réseau électrique. Les raccordements aux réseaux doivent être enterrés.
Les postes de transformation collectifs à caractère privé sont obligatoirement intégrés dans les constructions.
Toute construction à usage d’habitation et tout local pouvant servir au travail, au repos, à l’agrément ou l’accueil du
public, sauf les annexes, devra prévoir les branchements nécessaires assurant un raccordement aux réseaux de
communications électroniques. Cette règle ne s’applique pas dans le cadre de la réhabilitation de bâtiments existants.
9.5. Déchets
9.5.1. REGLE GENERALE
Chaque pétitionnaire devra envisager, en concertation avec les services compétents de l’intercommunalité, les
modalités de collecte de la future construction.
Le dimensionnement et l’emplacement de ce point sera déterminé conformément aux besoins de l’opération mais
également en fonction du maillage du territoire en terme de gestion des déchets.
Il sera conforme aux préconisations du service gestionnaire des déchets de l’intercommunalité et de la réglementation
en vigueur (voir annexes du PLU)
Ce point d’apport volontaire devra être accessible aux véhicules de collecte depuis la voie publique. Selon la nature du
projet, il pourra être demandé une aire de stationnement du véhicule de collecte, permettant de faciliter l’écoulement
du trafic lors de la collecte et de sécuriser le périmètre d’intervention.
Les conteneurs devront être aériens, enterrés ou semi enterrés.
9.5.2. REGLE ALTERNATIVE 05
HAMEAUX / UH
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 05 134
Les dispositions du 9-5-1 pourront être adaptées en fonction de l’existence et de la capacité de point de collecte public
existant (renforcement ou maillage de secteur en cohérence) sur validation de la direction de la valorisation des déchets
de la Communauté d’agglomération.
9.5.3. REGLE RELATIVE AUX DECHETS VERTS
Tout projet d’ensemble de plus de 500 m2 de surface de plancher d’habitat, doit inclure un ou plusieurs
espaces spécifiquement réservés à la pratique du compostage. Ces espaces doivent être intégrés dans l’espace de pleine
terre et respecter les prescriptions techniques relatives à l’installation d’un site de compostage. Lesdits espaces de
compostage peuvent être collectifs ou intégrés à chaque lot issu de ladite opération. 06
PARCS ET JARDINS / UJ
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 06 135
06
Secteurs urbains spécifiques
des parcs et jardins / UJ
Cette zone regroupe les secteurs situés
en contexte urbanisé, à protéger pour des
raisons paysagères ou patrimoniales.
L'objectif est de maîtriser la
constructibilité de ces secteurs
incompatible avec leurs caractéristiques,
tout en permettant une évolution
maîtrisée du bâti. 06
PARCS ET JARDINS / UJ
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 06 136
1. DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS AUTORISÉES
Toutes les destinations et sous-destinations qui ne sont pas autorisées ou conditionnées à l’article 2 sont interdites.
2. INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES
Rappel :
- pour les secteurs concernés par une prescription graphique, se référer complémentairement au titre 4
des dispositions générales
- Tous les projets situés dans l’emprise de la zone inondable (PPRi et/ou aléas) identifiée au reglement
graphique devront respecter, en plus des règles propres à chaque zone, les presccriptions relatives aux
projets impactés par un risque d’inondation énoncés dans le chapitre 2.14.1 des dispositions générales.
2.1. Destinations et sous-destinations de constructions interdites, autorisées ou soumises à conditions
Légende du tableau des destinations et sous-destinations retenues au titre de l’article R151-27 et R151-28 du
Code de l’Urbanisme ci-dessus :
A Destinations et sous-destinations autorisées
C Destinations et sous-destinations autorisées sous conditions
I Destinations et sous-destinations interdits
Pour rappel, les changements de destination du bâti existant sont autorisés, dans la limites des usages du sol autorisées
et des éventuelles interdictions précisées dans les prescriptions graphiques spécifiques (linéaires commerciaux, …).
UJ
HABITATION
Logement C
> seuls sont autorisés
- les extensions des constructions principales à destination d’habitation à la date d’approbation du PLUi-H,
sans création de nouveau logement
- les annexes, accolées ou non, dans la limite totale (existantes et projetées) de 50 m2 de surface de plancher
ou d’emprise au sol. Ne sont pas comptabilisées ici les annexes non soumises à autorisation d’urbanisme.
- le changement de destination, avec ou sans extension limitée, d’une construction existante à la date
d’approbation du PLUi-H et sous réserve de ne pas créer plus de 1 logement.
Hébergement I
COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE
Artisanat et commerce de détail I
Restauration I
Commerce de gros I
Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle I
Hébergement hôtelier et touristique I
Cinéma I
EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
Locaux et bureaux accueillant du public
des administrations publiques et assimilés I
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés A 06
PARCS ET JARDINS / UJ
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 06 137
Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale I
Salles d’art et de spectacles I
Equipements sportifs C
Conditions :
> Sont autorisées uniquement les installations et aménagements, ainsi que les abris nécessaires au stockage, au dépôt de matériel : emprise au sol totale (somme des abris) inférieure ou égale à 30 m² (uniquement les nouveaux abris édifiés à partir de l’approbation du PLUiH)
> Sont aussi autorisés les affouillements et exhaussement de sols, si strictement liés aux aménagements, installations et constructions permis dans la zone.
> Sont aussi autorisés les aménagements et mobiliers urbains liés aux activités sportives et de loisirs.
Lieux de culte I
Autres équipements recevant du public I
AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE
Industrie I
Entrepôts I
Bureau I
Cuisines dédiées à a vente en ligne I
Centre de congrès et d’exposition I
EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIERE
Exploitation agricole I
Exploitation forestière I
2.2. Installations interdites
- L’aménagement ou la mise à disposition des campeurs de façon habituelle, de terrains ;
- Les constructions et installations à usage d'activité de camping et caravanage ;
- Le réaménagement d’un terrain de camping ou d’un parc résidentiel de loisirs ;
- Les habitations légères de loisirs et les résidences mobiles de loisirs ;
- La création ou l’agrandissement d’un parc résidentiel de loisirs ou d’un village de vacances classé en
hébergement léger de loisirs ;
- L’aménagement d’un parc d’attractions ou d’une aire de jeux et de sports d’une superficie supérieure à deux
hectares ;
- L’aménagement d’un golf ;
- L’aménagement d’un terrain pour la pratique des sports ou loisirs motorisés ;
- L'ouverture et l'exploitation de carrières, gravières ;
- Les dépôts de matériaux et de déchets de toute nature ;
- Lorsqu’ils sont susceptibles de contenir au moins 10 unités les dépôts de véhicules et les garages collectifs de
caravanes ou de résidences mobiles de loisirs ;
- Les aires d’accueil des gens du voyage ;
- Les affouillements et exhaussements de sol non nécessaires à des constructions ou à des aménagements
compatibles avec le caractère de la zone.
3. MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE
3.1. Mixité sociale dans l’habitat
Pour les secteurs concernés par une prescription graphique, se référer au titre 4 des dispositions générales.
3.2. Mixité fonctionnelle
Pour les secteurs concernés par une prescription graphique, se référer au titre 4 des dispositions générales. 06
PARCS ET JARDINS / UJ
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 06 138
4. VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
4.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et au domaine public
4.1.1. REGLE GENERALE
Aucune règle n’est imposée aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif et services
publics », ainsi qu’aux annexes, accolées ou non.
Hors agglomération, les constructions (hors annexes) doivent respecter un recul de 35 mètres vis-à-vis de l’axe des
routes départementales.
Dans les autres cas, les autres constructions doivent respecter un retrait de 5 m minimum.
4.1.2. REGLE PARTICULIERE :
Les extensions des bâtiments principaux existants sont autorisés en dérogation des dispositions prévues au 4.1.1 et 4.1.2 à condition :
- Qu’elles s’effectuent dans le prolongement de la façade existante sans augmenter le recul existant. - Qu’elles respectent les règles de retrait par rapport aux autres limites.
Schéma illustratif non opposable
4.2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
4 Extensions du bâti existant
Pour les extensions des bâtiments principaux existants à la date d’approbation du PLUi-H et implantés dans les
marges de recul définies dans la règle générale : celles-ci sont autorisées à condition qu’elles s’effectuent dans le
prolongement des façades sur une longueur n’excédant pas 5 m linéaires par extension et sous réserve de respecter les
règles de retrait par rapport aux autres limites. 06
PARCS ET JARDINS / UJ
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 06 139
Schéma illustratif non opposable
4 Annexes uniquement
En plus des dispositions prévues dans la règle générale, elles peuvent être implantées jusqu’en limite des propriétés
voisines à conditions :
o Que leur hauteur n’excède pas 4 m.
o Qu’aucune façade située dans la bande de recul ne dépasse un linéaire de 10 m.
o Que la longueur cumulée des façades donnant directement sur les propriétés voisines et implantées dans la bande de recul ne dépasse pas 12 m par limite.
Schéma illustratif non opposable
4.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Non règlementé
4.4. Hauteur des constructions
Pour les extensions des bâtiments principaux existants à la date d’approbation du PLUi-H :
- la hauteur à l’égout de toiture pourra être égale à la hauteur à l’égout de toiture du bâtiment existant à la
date d’approbation du PLUi-H.
- Dans le cas d’un passage en toit deux pans d’un bâtiment existant ainsi qu’en cas d’aménagement de combles
d’un bâtiment disposant d’un toit à deux pans, la hauteur à l’égout de toiture pourra être égale à celle du
bâtiment existant avant surélévation + 1 m. Si l’extension comprend, en plus de la surélévation, une
majoration de l’emprise au sol, la hauteur à l’égout de toiture de la surélévation sera la hauteur maximum
autorisée sur l’ensemble du volume. 06
PARCS ET JARDINS / UJ
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 06 140
Pour les annexes, la hauteur est limitée à 3,50 m.
4.5. Emprise au sol des constructions
Non règlementé
5. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Dans le périmètre du Secteur Patrimonial Remarquable (SPRA d’Annonay), tel que décrit au reglement graphique,
les regles du présent article 5 ne s’appliquent pas : il convient de se référer directement aux dispositions du SPR.
Le présent article ne s’applique pas aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif
et services publics ».
Rappel du Code de l’urbanisme : les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions, et leur aspect
extérieur devront être adaptées au caractère et à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou
urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.
Tout projet de construction doit participer à la préservation et la mise en valeur, y compris par l’expression
architecturale contemporaine, des caractéristiques dominantes du tissu urbain dans lequel il s’insère.
5.1. Implantation par rapport au terrain naturel
Les constructions, tant par leur composition que par le traitement des accès doivent s‘adapter au terrain naturel, en
limitant les modifications des pentes.
Les bâtiments techniques doivent être intégrés dans le volume du bâtiment sauf réglementation contraire.
Schéma illustratif
Les mouvements de terrain (déblais, remblais) nécessaires à l’implantation du
bâtiment doivent être limités aux stricts besoins techniques de la construction
et ne doivent pas conduire à une émergence de la construction dans le
paysage.
Les murs de soutènement et les murs de remblais rendus nécessaires seront
d’une hauteur maximum de 1,80 m. Dans tous les cas (y compris en cas
d’enrochements), cette hauteur est calculée verticalement.
Leur traitement est libre. Les terrasses successives sont autorisées, si elles
sont espacées de 1,80 m minimum par un espace végétalisé.
Toutefois, le gabarit des enrochements est limité à 1 m x 1 m.
Les murs de soutènements peuvent être implantés jusqu’en limites
Les linéaires des murs de remblais peuvent être implantés :
- jusqu’en limite du domaine public
- jusqu’en limite séparative si la hauteur n’excède pas 1 m
- avec un retrait de 2 m par rapport aux limites séparatives dans les
autres cas et sous réserve que le retrait par rapport à la limite soit
végétalisé.
En cas de réalisation de talus, ceux-ci doivent être plantés de préférence
d’essences locales et seront de l’ordre de 1 m pour 3 m. La hauteur des talus
est portée à une hauteur maximale de 2 mètres (calculée verticalement). 06
PARCS ET JARDINS / UJ
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 06 141
De manière générale, les déblais-remblais doivent être équilibrés sans
apport de terres extérieur et les terres excédentaires (non réutilisées sur
site) doivent être évacuées.
5.2. Aspect des façades
4 Volumes
Les bâtiments devront être composés de volumes
simples pouvant être accolés.
Les adjonctions, extensions, surélévations devront
présenter des volumes tels que l’aspect initial de
la construction puisse transparaître après les
travaux et respecter les règles de l’architecture
originelle.
Si le bâtiment présente une façade de plus de 30
mètres linéaires, il devra être fractionné en
plusieurs volumes.
Exemple de fractionnement en plusieurs volumes Exemples de surrélévation
4 Façades
Couleurs et tons :
# Se référer au nuancier annexé
Les éléments techniques tels que VMC, pompe à
chaleur, climatiseurs, logettes élec et gaz,
marchinerie d'ascenseur, parabole, descente des
EP … : pour les nouvelles constructions, ils seront
dissimulés ou intégrés dans la maçonnerie.
Ouvertures en façade :
- Les dimensions et les proportions de ces
ouvertures doivent avoir pour effet de
souligner et d’accompagner les formes
générales du bâti concerné ou d’améliorer la
performance thermique du bâtiment.
- Toutes les ouvertures (portes, portes-
fenêtres, fenêtres, galeries, avancées de 06
PARCS ET JARDINS / UJ
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 06 142
toiture, terrasses couvertes, préaux) doivent
être constituées d’un linteau droit.
- Les petites ouvertures du type œil-de-bœuf,
jour de souffrance ne sont autorisées que dans
les étages supérieurs sous réserve de la
cohérence de leurs encadrements avec les
autres ouvertures de la construction.
4 Annexes
- Les bâtiments annexes à usage de stationnement seront limités à 12 m linéaires.
- L’aspect extérieur des vérandas, pergolas, car-ports et de manière générale des annexes de moins de 20 m2
d’emprise au sol n’est pas règlementé.
5.3. Aspect des toitures
4 Aspect :
Sont autorisés les aspects tuiles, bac acier, verre, végétalisation, gravillons/pouzzolane
4 Coloris :
Se référer au nuancier en annexe du présent règlement.
4 Pente :
- Les lucarnes sont autorisées.
- A l’exception des toitures-plates et des toitures terrasse « accessibles ou non » autorisées et définies ci-après,
les pentes de toiture seront comprises entre 25% et 45% et devront présenter deux pans principaux par volume
dans le sens convexe
- Le faîtage principal doit être réalisé dans le sens de la plus grande dimension du volume et présenter un linéaire
minimum de 2 m.
- Toutefois, les toitures à quatre pans égaux sont autorisés, lorsque le volume présente une hauteur de façade
de R+1 minimum (excepté lorsque la zone est concernée par un indice « p »).
- Les toitures à un seul pan sont autorisées pour tout volume accolé par sa plus grande hauteur, à une
construction de taille importante ou pour des annexes implantées en limite de propriété. Dans ce cas,
l’orientation du pan de toiture doit être conforme aux cas présentés par l’illustration ci-dessous : 06
PARCS ET JARDINS / UJ
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 06 143
- L’inclinaison de toiture et le nombre de pan n’est pas règlementé pour les annexes non accolées.
- Les toitures plates et les toitures terrasses (accessibles ou non) sont autorisées.
4 Panneaux solaires/photovoltaïques :
# La pose des panneaux respectera un ordonnancement et seront regroupés.
# Intégration dans la pente de la toiture à privilégier, avec toutefois possibilité de surimposition.
5.4. Aspect des clôtures
Les murs et les murets existants doivent être conservés, excepté percements liés aux accès. Ils peuvent être restaurés
et poursuivis dans la limite de leur hauteur d’origine
Dans les autres cas :
- Les clôtures seront à claire-voie, de forme simple, avec une hauteur maximum de 1,80 m comportant ou non
un mur bahut. Dans ce cas la hauteur maximale du mur bahut est limitée à 0,80m.
- Une hauteur supérieure pourra être autorisée :
o si reconstruction ou restauration d'une clôture existante
o pour permettre le prolongement ou le raccordement à une clôture existante
o Pour les bâtiments d’activités
Lorsque le bâtiment principal est implanté en limite séparative, la construction d'un mur ou d’une clôture pleine est
autorisée dans le prolongement immédiat du bâtiment, à l'avant et/ou à l'arrière de celui-ci sur une longueur
maximale cumulée de 4 m.
Lorsque la clôture est implantée sur un mur de remblais, seuls les dispositifs à claire-voie sont autorisés en surplomb
dudit mûr, dans la limite de 1,80 m.
Les haies végétales sont autorisées, sous réserve d’employer des essences locales et diversifiées, dont la liste est
annexée à l’OAP thématique « Trame Verte et Bleue ».
Concerrnant les murs, murets : l’emploi à nu de matériaux voués à être recouverts est interdits. Leur couverture
(notamment enduit) est obligatoire et doit être réalisée sans délai.
Les supports de coffrets électriques ou gaz seront intégrés au dispositif de clôture si non intégrés au bâti.
Les clôtures limitrophes d'une zone N ou A, seront constituées de grillage et/ou haie végétale afin de garder des percées
visuelles/ouvertures vers le paysage. 06
PARCS ET JARDINS / UJ
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 06 144
5.5. Performance énergétique et environnementale des constructions
Pour toute création de bâtiment principal, hors réhabilitations, la mise en place d’un système de récupération des
eaux pluviales des toitures est obligatoire.
L’isolation par l’extérieur d’un bâtiment implanté en limite du domaine public est autorisée sous conditions :
- De ne pas contraindre les circulations, notamment modes actifs, sur le domaine public concerné
- De bénéficier d’une convention avec la puissance publique concernée.
6. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS
Le présent article ne s’applique pas :
- aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif et services publics ».
- Dans le cadre de l’aménagement, rénovation, réhabilitation, d’un bâtiment existant et répertorié comme patrimonial au titre de l’article L151-19 du Code de l’urbanisme (y compris pour la réalisation d’annexes non accolées).
6.1. Espaces libres et plantations
- Les surfaces laissées libres par les occupations et utilisations du sol, les voies d’accès et les aires de stationnement doivent être traitées en espace vert de pleine terre.
- Les plantations doivent être réalisées avec des essences locales dont la liste est annexée à l’Orientation
d’Aménagement et de Programmation thématique « Trame Verte et Bleue ».
- Les haies doivent être composées de plusieurs essences.
- La plantation d’au moins un arbre de haute tige est demandée par tranche de 200 m² d’espaces libres. Toute tranche échue est due.
- Pour les espaces de stationnement au sol, ne reposant pas sur une partie enterrée de construction et non
couverts, la plantation d’un arbre de haute tige est demandée, à raison d’un arbre par tranche de 4 places.
Ces arbres seront répartis sur l'espace de stationnement ou regroupés sous forme de bosquet.
- Pour les autres espaces de stationnements en surface (inférieurs à 8 places), un traitement paysager sera exigé.
7. STATIONNEMENT
Non règlementé
8. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES
8.1. Accès
Les portails d’accès doivent être implantés en conséquence, et de telle sorte que les véhicules devant stationner avant
de les franchir puissent le faire sans empiéter sur la plate-forme des voiries. En cas d’impossibilité technique,
notamment dans les secteurs urbains anciens, la mise en place d’un portail à ouverture automatique dont les vantaux
s'ouvrent à l'intérieur de la propriété privée ou coulissants, sera tolérée.
Le raccordement d‘un accès privé à une voie publique présentera une surface dégagée sur une longueur d‘au moins 5
m à partir du bord de la voie publique. La pente de cette partie de l‘accès ne sera pas supérieure à 5%. 06
PARCS ET JARDINS / UJ
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 06 145
Pour les routes départementales hors agglomération situées dans la zone : lorsqu’une autorisation d’urbanisme a pour
effet la création d’un accès nouveau ou la modification des conditions d’utilisation d’un accès existant à une voie
publique, son bénéficiaire doit, préalablement à l’exécution des travaux, obtenir une autorisation d’accès précisant
notamment, les caractéristiques techniques nécessaires eu égard des exigences de sécurité routière. Cette prescription
est également valable lorsque les modifications des conditions d’utilisation d’un accès, ou la création d’un accès,
n’impliquent pas une autorisation d’urbanisme.
8.2. Voirie
En tout état de cause, et pour les voies destinées à accueillir des opérations de plus de 500 m2 de surface de plancher,
la largeur de l‘emprise des voies publiques ou privées ouvertes au public ne doit pas être inférieure à 6 m dont un
trottoir ou un espace piétonnier matérialisé et sécurisé de 1,5 m. Cette largeur pourra être ramenée à 4m dont un
espace matérialisé et sécurisé piétonnier de 1,5m en cas de sens unique.
Les voies nouvelles (privées ou publiques) en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale afin de
permettre aux véhicules privés, aux poids lourds, et à ceux des services publics (lutte contre l’incendie, entretien,
déchets) de faire demi-tour. La pente de cette aire de retournement ne devra pas être supérieure à 5%. Il conviendra
de se reporter à l’annexe au règlement « aires de retournement », pour connaître les dimensions imposées.
9. DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
9.1. Eau potable
Toute construction à usage d'habitation et tout local pouvant servir au travail, au repos, à l'agrément ou à l’accueil du
public, doit être raccordé au réseau public d'eau potable.
9.2. Eaux usées
Toute construction générant des eaux usées domestiques ou assimilées (à usage d’habitation et tout local pouvant servir
au travail, au repos ou à l’accueil du public), doit être raccordé au réseau public d’assainissement des eaux usées. Tout
rejet d’eaux usées non traitées dans le réseau de collecte des eaux pluviales est interdit. En l’absence du réseau collectif
d’assainissement, un dispositif d’assainissement non collectif est autorisé sous réserve d’être adapté au terrain, à la
nature des sols et d’être conforme aux règlementations en vigueur. En tout état de cause, il convient de se référer au
règlement d’assainissement eaux usées du gestionnaire compétent.
Ces installations devront être installées sur l’unité foncière, ou par voie de servitude en cas d’impossibilité technique,
sous réserve de respecter les règles applicables dans la zone concernée. Toutefois, la possibilité de réaliser ces
installations dans une zone A ou N qui serait immédiatement limitrophe du terrain concerné reste exceptionnelle et est
limitée aux seules constructions existantes légalement édifiées à la date d’approbation du PLU et à moins de 30 m de
la construction principale.
Une étude spécifique est à réaliser par l’aménageur. Dans ces cas, la constructibilité sera dépendante de la capacité
du milieu récepteur.
Le déversement d’eaux usées non domestiques dans le réseau public est soumis à une autorisation préalable du
gestionnaire du réseau, éventuellement assortie d’une convention de déversement. 06
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Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 06 146
9.3. Eaux pluviales
9.3.1. REGLE GENERALE
Les eaux pluviales doivent être gérées à l’aide de dispositifs séparatifs, c’est-à-dire propres aux eaux pluviales et de
ruissellement, sans aucune connexion avec des eaux usées.
9.3.2. REGLES PARTICULIERES
La gestion des eaux pluviales doit se faire sur la parcelle du projet et dans tous les cas (constructions nouvelles,
extension de plus de 20 m2) les pétitionnaires doivent rechercher des solutions limitant les quantités d’eaux de
ruissellement ainsi que leur pollution. En effet, toute nouvelle surface imperméable créée doit être compensée par un
dispositif d’infiltration/rétention (qui peut être couplé à une citerne de récupération). En cas de requalification ou de
réhabilitation d’un bâtiment existant, l’amélioration de la situation existante devra être recherchée de manière à
rapprocher des règles applicables aux constructions nouvelles.
- Pour tout projet supérieur ou égal à 300 m2 d’emprise au sol bâtie,
Une étude de sol à la parcelle associée à une notice hydraulique est demandée (obligatoire). Cette étude déterminera
le dispositif à réaliser selon l’aptitude du sol (infiltration ou rétention), son implantation ainsi que son dimensionnement
permettant de gérer une pluie de période de retour 30 ans (pluie trentennale). Une mesure de la perméabilité du sol
(< 1 mm/h) permet de justifier la demande de raccordement d’un débit de fuite (vidange) de l’ouvrage de rétention
des eaux pluviales à un exutoire (y compris réseau eaux pluviales public). Ce débit de fuite est calculé par le ratio de
5l/s/ha de surface de projet sans être inférieur à 2 l/s. Même en cas de sol peu perméable, à l’exclusion des zones où
l’infiltration est interdite par la règlementation (périmètres de protection captage, risque de glissement de terrain,
sols pollués…), l’infiltration des pluies fréquentes (15 premiers mm) est obligatoire en plus de l’ouvrage de rétention.
Le volume utile de l’ouvrage d’infiltration sera calculé selon le ratio de 15 l par m2 imperméabilisé.
- Pour tout projet inférieure à 300 m2 d’emprise au sol bâtie,
L’étude de sol à la parcelle est recommandée. Elle déterminera le dispositif à réaliser selon l’aptitude du sol (infiltration
ou rétention), son implantation ainsi que son dimensionnement permettant de gérer une pluie de période de retour 30
ans (pluie trentennale). Un sol peu perméable (< 1 mm/h) permet de justifier une demande de raccordement d’un débit
de fuite de 2 l/s au réseau d’eaux pluviales public. Le volume utile de l’ouvrage de rétention sera calculé selon le ratio
de 20 l par m2 imperméabilisé. Même en cas de sol peu perméable (perméabilité < 1 mm/h), à l’exclusion des zones où
l’infiltration est interdite (périmètres protection captage, risque de glissement de terrain, sols pollués…), l’infiltration
des pluies fréquentes (15 premiers mm) est obligatoire en plus de l’ouvrage de rétention. Le volume utile de l’ouvrage
d’infiltration sera calculé selon le ratio de 15 l par m2 imperméabilisé.
- Pour tout projet
Quelle soit le type de projet et l’ouvrage de gestion des eaux pluviales proposé (infiltration ou rétention), aucune
surverse (= trop-plein) ne peut être raccordé au réseau eaux pluviales public. Le débordement l’ouvrage de gestion des
eaux pluviales pour une pluie supérieure à 30 ans, devra être géré sur une partie non sensible de la parcelle du projet
sans dommage aux parcelles situées en aval.
- Prescriptions particulières
Selon la nature et le contexte du projet, des précautions particulières doivent être prises vis-à-vis des risques de
pollution, de l’infiltration et des zones humides.
9.3.3. REGLES CONCERNANT LES AXES DE RUISSELLEMENT
Le long de axes de ruissellement identifiés dans le volet eaux pluviales des annexes sanitaires, sont interdits ; - Les sous-sols,
- Les constructions ou mouvement de sol susceptibles d’empêcher l’écoulement des eaux pluviales
- Les clôtures
En revanche, les aménagements liés à la gestion des eaux pluviales sont autorisés (noues, fossés, …). 06
PARCS ET JARDINS / UJ
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 06 147
9.4. Énergies et télécommunications
Toute construction à usage d'habitation, tout local pouvant servir au travail, au repos, à l'agrément ou à l’accueil du
public, sauf les annexes, doit être raccordé au réseau électrique. Les raccordements aux réseaux doivent être enterrés.
Les postes de transformation collectifs à caractère privé sont obligatoirement intégrés dans les constructions.
Toute construction à usage d’habitation et tout local pouvant servir au travail, au repos, à l’agrément ou l’accueil du
public, sauf les annexes, devra prévoir les branchements nécessaires assurant un raccordement aux réseaux de
communications électroniques. Cette règle ne s’applique pas dans le cadre de la réhabilitation de bâtiments existants.
9.5. Déchets
9.5.1. REGLE GENERALE
Chaque pétitionnaire devra envisager, en concertation avec les services compétents de l’intercommunalité, les
modalités de collecte de la future construction.
Le dimensionnement et l’emplacement de ce point sera déterminé conformément aux besoins de l’opération mais
également en fonction du maillage du territoire en terme de gestion des déchets.
Il sera conforme aux préconisations du service gestionnaire des déchets de l’intercommunalité et de la réglementation
en vigueur (voir annexes du PLUiH).
Ce point d’apport volontaire devra être accessible aux véhicules de collecte depuis la voie publique. Selon la nature du
projet, il pourra être demandé une aire de stationnement du véhicule de collecte, permettant de faciliter l’écoulement
du trafic lors de la collecte et de sécuriser le périmètre d’intervention.
Les conteneurs devront être aériens, enterrés ou semi enterrés.
9.5.2. REGLE ALTERNATIVE
Les dispositions du 9-5-1 pourront être adaptées en fonction de l’existence et de la capacité de point de collecte public
existant (renforcement ou maillage de secteur en cohérence) sur validation de la direction de la valorisation des déchets
de la Communauté d’agglomération.
9.5.3. REGLE RELATIVE AUX DECHETS VERTS
Tout projet d’ensemble de plus de 500 m2 de surface de plancher d’habitat, doit inclure un ou plusieurs
espaces spécifiquement réservés à la pratique du compostage. Ces espaces doivent être intégrés dans l’espace de pleine
terre et respecter les prescriptions techniques relatives à l’installation d’un site de compostage. Lesdits espaces de
compostage peuvent être collectifs ou intégrés à chaque lot issu de ladite opération. 07
ÉQUIPEMENTS / UE
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 07 148
07
Secteurs urbains spécifiques
d’équipements / UE
Cette zone accueille des ensembles
d’équipements d'intérêt collectif et
services publics tels que les sites
hospitaliers, de transports terrestres, les
pôles d’enseignement, ainsi que des pôles
d'équipements communaux.
L'objectif est de permettre le
développement d’une offre en
équipements, adaptée à l’évolution des
besoins d’une population croissante. 07
ÉQUIPEMENTS / UE
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 07 149
1. DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS AUTORISÉES
Toutes les destinations et sous-destinations qui ne sont pas autorisées ou conditionnées à l’article 2 sont interdites.
2. INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES
Rappel :
- pour les secteurs concernés par une prescription graphique, se référer complémentairement au titre 4
des dispositions générales
- Tous les projets situés dans l’emprise de la zone inondable (PPRi et/ou aléas) identifiée au reglement
graphique devront respecter, en plus des règles propres à chaque zone, les presccriptions relatives aux
projets impactés par un risque d’inondation énoncés dans le chapitre 2.14.1 des dispositions générales.
2.1. Destinations et sous-destinations de constructions interdites, autorisées ou soumises à conditions
Légende du tableau des destinations et sous-destinations retenues au titre de l’article R151-27 et R151-28 du
Code de l’Urbanisme ci-dessus :
A Destinations et sous-destinations autorisées
C Destinations et sous-destinations autorisées sous conditions
I Destinations et sous-destinations interdits
Pour rappel, les changements de destination du bâti existant sont autorisés, dans la limites des usages du sol autorisées
et des éventuelles interdictions précisées dans les prescriptions graphiques spécifiques (linéaires commerciaux, …).
UE
HABITATION
Logement C
> Conditions :
o Si elles sont à usage de logement de fonction et :
! directement liées au fonctionnement des constructions autorisées dans la zone,
! intégrées à l’équipement (dans le volume de la construction).
o Si elles sont à usage de logements sociaux.
Hébergement A
COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE
Artisanat et commerce de détail C
Conditions :
> Uniquement dans les périmètres de centralité et parcours marchand dans les conditions fixées aux dispositions
générales
> et si elles ne relèvent pas d’une Installation Classée pour la Protection de l’Environnement (ICPE) soumise à
autorisation ou à enregistrement.
Artisanat et commerce de détail I
Restauration I
Commerce de gros I
Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle C
Conditions :
> Uniquement dans les périmètres de centralité et parcours marchand dans les conditions fixées aux dispositions
générales 07
ÉQUIPEMENTS / UE
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 07 150
Hébergement hôtelier et touristique I
Cinéma I
EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
Locaux et bureaux accueillant du public
des administrations publiques et assimilés A
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés A
Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale A
Salles d’art et de spectacles A
Equipements sportifs A
Lieux de culte A
Autres équipements recevant du public A
AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE
Industrie I
Entrepôts I
Bureau I
Cuisines dédiées à a vente en ligne I
Centre de congrès et d’exposition I
EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIERE
Exploitation agricole I
Exploitation forestière I
2.2. Installations interdites
- L’aménagement ou la mise à disposition des campeurs de façon habituelle, de terrains ;
- Les constructions et installations à usage d'activité de camping et caravanage ;
- Le réaménagement d’un terrain de camping ou d’un parc résidentiel de loisirs ;
- Les habitations légères de loisirs et les résidences mobiles de loisir ;
- La création ou l’agrandissement d’un parc résidentiel de loisirs ou d’un village de vacances classé en
hébergement léger de loisirs ;
- L’aménagement d’un parc d’attractions ou d’une aire de jeux et de sports d’une superficie supérieure à deux
hectares ;
- L’aménagement d’un golf ;
- L’aménagement d’un terrain pour la pratique des sports ou loisirs motorisés ;
- L'ouverture et l'exploitation de carrières, gravières ;
- Les dépôts de matériaux et de déchets de toute nature ;
- Lorsqu’ils sont susceptibles de contenir au moins 10 unités les dépôts de véhicules et les garages collectifs de
caravanes ou de résidences mobiles de loisirs ;
- Les aires d’accueil des gens du voyage ;
- Les affouillements et exhaussements de sol non nécessaires à des constructions ou à des aménagements
compatibles avec le caractère de la zone.
3. MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE
3.1. Mixité sociale dans l’habitat
Au titre de l’article L151-15 du code de l’urbanisme, toute opération générant de la surface de plancher d’habitat
(non comptés les logements de fonction) sera à usage de logements locatifs aidés ou d’accession sociale à la
propriété.
3.2. Mixité fonctionnelle
Pour les secteurs concernés par une prescription graphique, se référer au titre 4 des dispositions générales. 07
ÉQUIPEMENTS / UE
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 07 151
4. VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
4.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et au domaine public
Non règlementé
4.2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
En dehors des zones urbaines et des secteurs couverts par le périmètre d’une Orientation d’Aménagement et de
Programmation, délimité aux documents graphiques du règlement, les constructions doivent respecter un recul de 35
mètres vis-à-vis de l’axe des routes départementales.
Dans les autres cas, les constructions, sont implantées avec un retrait au moins égal à la moitié de la hauteur la plus
élevée à l’égout de toiture ou à l’acrotère de la construction, sans être inférieure à 4 m. Cette disposition ne s’applique
pas dans le cas de constructions jumelées ou mitoyennes.
Aucune règle n’est imposée :
- aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif et services publics »,
4.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Non règlementé
4.4. Hauteur des constructions
La hauteur est limitée à 14 m à l’égout de toiture ou à l’acrotère.
La hauteur n’est pas règlementée pour les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services techniques
ou d’intérêt collectif.
4.5. Emprise au sol des constructions
Non règlementé
5. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Non règlementé.
Rappel du Code de l’urbanisme : les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions, et leur aspect
extérieur devront être adaptées au caractère et à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou
urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.
Tout projet de construction doit participer à la préservation et la mise en valeur, y compris par l’expression
architecturale contemporaine, des caractéristiques dominantes du tissu urbain dans lequel il s’insère. 07
ÉQUIPEMENTS / UE
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 07 152
6. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS
Non règlementé
7. STATIONNEMENT
Les stationnements des véhicules doivent répondre aux besoins de l’opération.
8. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES
8.1. Accès
Les portails d’accès doivent être implantés en conséquence, et de telle sorte que les véhicules devant stationner avant
de les franchir puissent le faire sans empiéter sur la plate-forme des voiries. En cas d’impossibilité technique,
notamment dans les secteurs urbains anciens, la mise en place d’un portail à ouverture automatique dont les vantaux
s'ouvrent à l'intérieur de la propriété privée ou coulissants, sera tolérée.
Le raccordement d‘un accès privé à une voie publique présentera une surface dégagée sur une longueur d‘au moins 5
m à partir du bord de la voie publique. La pente de cette partie de l‘accès ne sera pas supérieure à 5%.
Pour les routes départementales hors agglomération situées dans la zone : lorsqu’une autorisation d’urbanisme a pour
effet la création d’un accès nouveau ou la modification des conditions d’utilisation d’un accès existant à une voie
publique, son bénéficiaire doit, préalablement à l’exécution des travaux, obtenir une autorisation d’accès précisant
notamment, les caractéristiques techniques nécessaires eu égard des exigences de sécurité routière. Cette prescription
est également valable lorsque les modifications des conditions d’utilisation d’un accès, ou la création d’un accès,
n’impliquent pas une autorisation d’urbanisme.
8.2. Voirie
En tout état de cause, et pour les voies destinées à accueillir des opérations de plus de 500m2 de surface de plancher,
la largeur de l‘emprise des voies publiques ou privées ouvertes au public ne doit pas être inférieure à 6 m dont un
trottoir ou un espace piétonnier matérialisé et sécurisé de 1,5 m. Cette largeur pourra être ramenée à 4m dont un
espace matérialisé et sécurisé piétonnier de 1,5m en cas de sens unique.
Les voies nouvelles (privées ou publiques) en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale afin de
permettre aux véhicules privés, aux poids lourds, et à ceux des services publics (lutte contre l’incendie, entretien,
déchets) de faire demi-tour. La pente de cette aire de retournement ne devra pas être supérieure à 5%. Il conviendra
de se reporter à l’annexe au règlement « aires de retournement », pour connaître les dimensions imposées. 07
ÉQUIPEMENTS / UE
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 07 153
9. DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
9.1. Eau potable
Toute construction à usage d'habitation et tout local pouvant servir au travail, au repos, à l'agrément ou à l’accueil du
public, doit être raccordé au réseau public d'eau potable.
9.2. Eaux usées
Toute construction générant des eaux usées domestiques ou assimilées (à usage d’habitation et tout local pouvant servir
au travail, au repos ou à l’accueil du public), doit être raccordé au réseau public d’assainissement des eaux usées. Tout
rejet d’eaux usées non traitées dans le réseau de collecte des eaux pluviales est interdit. En l’absence du réseau collectif
d’assainissement, un dispositif d’assainissement non collectif est autorisé sous réserve d’être adapté au terrain, à la
nature des sols et d’être conforme aux règlementations en vigueur. En tout état de cause, il convient de se référer au
règlement d’assainissement eaux usées du gestionnaire compétent.
Ces installations devront être installées sur l’unité foncière, ou par voie de servitude en cas d’impossibilité technique,
sous réserve de respecter les règles applicables dans la zone concernée. Toutefois, la possibilité de réaliser ces
installations dans une zone A ou N qui serait immédiatement limitrophe du terrain concerné reste exceptionnelle et est
limitée aux seules constructions existantes légalement édifiées à la date d’approbation du PLU et à moins de 30 m de
la construction principale.
Une étude spécifique est à réaliser par l’aménageur. Dans ces cas, la constructibilité sera dépendante de la capacité
du milieu récepteur.
Le déversement d’eaux usées non domestiques dans le réseau public est soumis à une autorisation préalable du
gestionnaire du réseau, éventuellement assortie d’une convention de déversement.
9.3. Eaux pluviales
9.3.1. REGLE GENERALE
Les eaux pluviales doivent être gérées à l’aide de dispositifs séparatifs, c’est-à-dire propres aux eaux pluviales et de
ruissellement, sans aucune connexion avec des eaux usées.
9.3.2. REGLES PARTICULIERES
La gestion des eaux pluviales doit se faire sur la parcelle du projet et dans tous les cas (constructions nouvelles,
extension de plus de 20 m2) les pétitionnaires doivent rechercher des solutions limitant les quantités d’eaux de
ruissellement ainsi que leur pollution. En effet, toute nouvelle surface imperméable créée doit être compensée par un
dispositif d’infiltration/rétention (qui peut être couplé à une citerne de récupération). En cas de requalification ou de
réhabilitation d’un bâtiment existant, l’amélioration de la situation existante devra être recherchée de manière à
rapprocher des règles applicables aux constructions nouvelles.
- Pour tout projet supérieur ou égal à 300 m2 d’emprise au sol bâtie,
Une étude de sol à la parcelle associée à une notice hydraulique est demandée (obligatoire). Cette étude déterminera
le dispositif à réaliser selon l’aptitude du sol (infiltration ou rétention), son implantation ainsi que son dimensionnement
permettant de gérer une pluie de période de retour 30 ans (pluie trentennale). Une mesure de la perméabilité du sol
(< 1 mm/h) permet de justifier la demande de raccordement d’un débit de fuite (vidange) de l’ouvrage de rétention
des eaux pluviales à un exutoire (y compris réseau eaux pluviales public). Ce débit de fuite est calculé par le ratio de
5l/s/ha de surface de projet sans être inférieur à 2 l/s. Même en cas de sol peu perméable, à l’exclusion des zones où
l’infiltration est interdite par la règlementation (périmètres de protection captage, risque de glissement de terrain,
sols pollués…), l’infiltration des pluies fréquentes (15 premiers mm) est obligatoire en plus de l’ouvrage de rétention.
Le volume utile de l’ouvrage d’infiltration sera calculé selon le ratio de 15 l par m2 imperméabilisé.
- Pour tout projet inférieure à 300 m2 d’emprise au sol bâtie, 07
ÉQUIPEMENTS / UE
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 07 154
L’étude de sol à la parcelle est recommandée. Elle déterminera le dispositif à réaliser selon l’aptitude du sol (infiltration
ou rétention), son implantation ainsi que son dimensionnement permettant de gérer une pluie de période de retour 30
ans (pluie trentennale). Un sol peu perméable (< 1 mm/h) permet de justifier une demande de raccordement d’un débit
de fuite de 2 l/s au réseau d’eaux pluviales public. Le volume utile de l’ouvrage de rétention sera calculé selon le ratio
de 20 l par m2 imperméabilisé. Même en cas de sol peu perméable (perméabilité < 1 mm/h), à l’exclusion des zones où
l’infiltration est interdite (périmètres protection captage, risque de glissement de terrain, sols pollués…), l’infiltration
des pluies fréquentes (15 premiers mm) est obligatoire en plus de l’ouvrage de rétention. Le volume utile de l’ouvrage
d’infiltration sera calculé selon le ratio de 15 l par m2 imperméabilisé.
- Pour tout projet
Quelle soit le type de projet et l’ouvrage de gestion des eaux pluviales proposé (infiltration ou rétention), aucune
surverse (= trop-plein) ne peut être raccordé au réseau eaux pluviales public. Le débordement l’ouvrage de gestion des
eaux pluviales pour une pluie supérieure à 30 ans, devra être géré sur une partie non sensible de la parcelle du projet
sans dommage aux parcelles situées en aval.
- Prescriptions particulières
Selon la nature et le contexte du projet, des précautions particulières doivent être prises vis-à-vis des risques de
pollution, de l’infiltration et des zones humides.
9.3.3. REGLES CONCERNANT LES AXES DE RUISSELLEMENT
Le long de axes de ruissellement identifiés dans le volet eaux pluviales des annexes sanitaires, sont interdits ; - Les sous-sols,
- Les constructions ou mouvement de sol susceptibles d’empêcher l’écoulement des eaux pluviales
- Les clôtures
En revanche, les aménagements liés à la gestion des eaux pluviales sont autorisés (noues, fossés, …).
9.4. Énergies et télécommunications
Toute construction à usage d'habitation, tout local pouvant servir au travail, au repos, à l'agrément ou à l’accueil du
public, sauf les annexes, doit être raccordé au réseau électrique. Les raccordements aux réseaux doivent être enterrés.
Les postes de transformation collectifs à caractère privé sont obligatoirement intégrés dans les constructions.
Toute construction à usage d’habitation et tout local pouvant servir au travail, au repos, à l’agrément ou l’accueil du
public, sauf les annexes, devra prévoir les branchements nécessaires assurant un raccordement aux réseaux de
communications électroniques. Cette règle ne s’applique pas dans le cadre de la réhabilitation de bâtiments existants.
9.5. Déchets
9.5.1. REGLE GENERALE
Chaque pétitionnaire devra envisager, en concertation avec les services compétents de l’intercommunalité, les
modalités de collecte de la future construction.
Le dimensionnement et l’emplacement de ce point sera déterminé conformément aux besoins de l’opération mais
également en fonction du maillage du territoire en terme de gestion des déchets.
Il sera conforme aux préconisations du service gestionnaire des déchets de l’intercommunalité et de la réglementation
en vigueur (voir annexes du PLUiH).
Ce point d’apport volontaire devra être accessible aux véhicules de collecte depuis la voie publique. Selon la nature du
projet, il pourra être demandé une aire de stationnement du véhicule de collecte, permettant de faciliter l’écoulement
du trafic lors de la collecte et de sécuriser le périmètre d’intervention.
Les conteneurs devront être aériens, enterrés ou semi enterrés.
9.5.2. REGLE ALTERNATIVE 07
ÉQUIPEMENTS / UE
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 07 155
Les dispositions du 9-5-1 pourront être adaptées en fonction de l’existence et de la capacité de point de collecte public
existant (renforcement ou maillage de secteur en cohérence) sur validation de la direction de la valorisation des déchets
de la Communauté d’agglomération.
9.5.3. REGLE RELATIVE AUX DECHETS VERTS
Tout projet d’ensemble de plus de 500 m2 de surface de plancher, doit inclure un ou plusieurs espaces spécifiquement
réservés à la pratique du compostage. Ces espaces doivent être intégrés dans l’espace de pleine terre et respecter les
prescriptions techniques relatives à l’installation d’un site de compostage. Lesdits espaces de compostage peuvent être
collectifs ou intégrés à chaque lot issu de ladite opération. 08
INDUSTRIE / UI
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 08 156
08
Secteurs urbains spécifiques à dominante
industrielle / UI
Cette zone regroupe les espaces qui
accueillent des activités économiques de
production, qu'elles soient artisanales ou
industrielles.
L'objectif est de maintenir ce type
d'activités dans les différents tissus
urbains. 08
INDUSTRIE / UI
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 08 157
1. DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS AUTORISÉES
Sont autorisées toutes les destinations et sous-destinations qui ne sont pas interdites à l’article 2-1.
Toutefois, certaines destinations et sous-destinations peuvent être autorisées sous conditions définies à l’article 2-3.
2. INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES
Rappel :
- pour les secteurs concernés par une prescription graphique, se référer complémentairement au titre 4
des dispositions générales
- Tous les projets situés dans l’emprise de la zone inondable (PPRi et/ou aléas) identifiée au reglement
graphique devront respecter, en plus des règles propres à chaque zone, les presccriptions relatives aux
projets impactés par un risque d’inondation énoncés dans le chapitre 2.14.1 des dispositions générales.
2.1. Destinations et sous-destinations de constructions interdites, autorisées ou soumises à conditions
Légende du tableau des destinations et sous-destinations retenues au titre de l’article R151-27 et R151-28 du
Code de l’Urbanisme ci-dessus :
A Destinations et sous-destinations autorisées
C Destinations et sous-destinations autorisées sous conditions
I Destinations et sous-destinations interdits
Pour rappel, les changements de destination du bâti existant sont autorisés, dans la limites des usages du sol autorisées
et des éventuelles interdictions précisées dans les prescriptions graphiques spécifiques (linéaires commerciaux, …).
UI
HABITATION
Logement I
Hébergement I
COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE
Artisanat et commerce de détail I
Restauration C
$ Les constructions à destination de restauration, à condition qu’il s’agisse de restauration collective
constituant une prestation proposée aux salariés ou usagers d’une activité autorisée dans la zone.
Commerce de gros I
Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle C
Conditions :
> Uniquement les constructions proposant une prestation exclusivement proposée aux salariés ou usagers d’une
activité autorisée dans la zone (exemple : crèche d’entreprise).
Hôtels I
Autres hébergements touristiques I
Cinéma I
EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
Locaux et bureaux accueillant du public
des administrations publiques et assimilés A
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés A
Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale I
Salles d’art et de spectacles I
Equipements sportifs I
Autres équipements recevant du public I 08
INDUSTRIE / UI
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 08 158
Lieux de culte I
AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE
Industrie A
Entrepôts A
Bureau I
Cuisines dédiées à la vente en ligne I
Centre de congrès et d’exposition I
EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIERE
Exploitation agricole I
Exploitation forestière I
2.2. Installations interdites
- L’aménagement ou la mise à disposition des campeurs de façon habituelle, de terrains ;
- Les constructions et installations à usage d'activité de camping et caravanage ;
- Le réaménagement d’un terrain de camping ou d’un parc résidentiel de loisirs ;
- Les habitations légères de loisirs et les résidences mobiles de loisir ;.
- La création ou l’agrandissement d’un parc résidentiel de loisirs ou d’un village de vacances classé en
hébergement léger de loisirs ;
- L’aménagement d’un parc d’attraction ou d’une aire de jeux et de sports d’une superficie supérieure à deux
hectares ;
- L’aménagement d’un golf ;
- L’aménagement d’un terrain pour la pratique des sports ou loisirs motorisés ;
- L'ouverture et l'exploitation de carrières, gravières ;
- Les dépôts de matériaux et de déchets de toute nature ;
- Lorsqu’ils sont susceptibles de contenir au moins 10 unités, les dépôts de véhicules et les garages collectifs de
caravanes ou de résidences mobiles de loisirs ;
- Les aires d’accueil des gens du voyage ;
- Les affouillements et exhaussements de sol non nécessaires à des constructions ou à des aménagements
compatibles avec le caractère de la zone.
3. MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE
3.1. Mixité sociale dans l’habitat
Sans objet
3.2. Mixité fonctionnelle
Sans objet 08
INDUSTRIE / UI
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 08 159
4. VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
4.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et au domaine public
4.1.1. REGLE GENERALE
Hors agglomération, les constructions (hors annexes) doivent respecter un recul de 35 mètres vis-à-vis de l’axe des
routes départementales.
Dans les autres cas, les constructions sont implantées à 5 m minimum de la limite.
Aucune règle n’est imposée aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif et services
publics », ainsi qu’aux annexes, accolées ou non.
Excepté si elles sont intégrées aux bâtiments, les boites aux lettres doivent être implantées en limite du domaine public.
4.1.2. REGLE ALTERNATIVE :
Les extensions des bâtiments principaux existants sont autorisés en dérogation des dispositions prévues au 4.1.1 à condition :
- Qu’elles s’effectuent dans le prolongement de la façade existante sans augmenter le recul existant. - Qu’elles respectent les règles de retrait par rapport aux autres limites.
Schéma illustratif non opposable 08
INDUSTRIE / UI
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 08 160
4.2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
4.2.1. REGLE GENERALE
Les constructions sont implantées :
- soit en retrait des limites séparatives*. Dans ce cas, le retrait doit être supérieur ou égal à 4 mètres ;
Ce retrait est calculé en tenant compte de la hauteur totale de la construction (H), soit le point le plus haut
de la construction, calculé depuis le terrain naturel (TN) et le terrain fini.
- Soit sur la limite séparative*. Dans ce cas, le linéaire des constructions sur cette limite doit être inférieur ou
égale aux deux tiers du linéaire de ladite limite séparative*.
En limite avec une zone à vocation dominante d’habitat, agricole ou naturelle, les constructions sont implantées :
- En retrait d’une distance supérieure ou égale à 5 mètres pour les constructions implantées sur les terrains d'une
superficie ≤ 1 000 m²
- En retrait d’une distance supérieure ou égale à 5 mètres pour les constructions à destination d’activités de
services où s’effectue l’accueil d’une clientèle
- En retrait d’une distance supérieure ou égale à 10 mètres, dans les autres cas.
Aucune règle n’est imposée aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif et services
publics »,
4.2.2. REGLES ALTERNATIVES
4 Extensions du bâti existant
Pour les extensions des bâtiments principaux existants à la date d’approbation du PLUi-H et implantés dans les
marges de recul définies dans la règle générale : celles-ci sont autorisées à condition qu’elles s’effectuent dans le
prolongement des façades et sous réserve de respecter les règles de retrait par rapport aux autres limites.
Schéma illustratif non opposable 08
INDUSTRIE / UI
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 08 161
4.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Non règlementé
4.4. Hauteur des constructions
4.4.1. REGLE GENERALE
La hauteur est limitée à 15 m à l’égout de toiture ou à l’acrotère, hors éléments techniques.
La hauteur d’une construction à destination d'équipements d'intérêt collectif et services publics n'est pas réglementée.
4.4.2. REGLE ALTERNATIVE
4 Extension du bâti existant
Pour les extensions des bâtiments principaux existants à la date d’approbation du PLUi-H :
- la hauteur à l’égout de toiture ou à l’acrotère de l’extension pourra être égale à la hauteur à l’égout de toiture
ou à l’acrotère du bâtiment existant à la date d’approbation du PLUi-H.
- Dans le cas d’un passage en toit deux pans d’un bâtiment existant ainsi qu’en cas de surélévation pour
aménagement de combles d’un bâtiment disposant d’un toit à deux pans, la hauteur à l’égout de toiture pourra
être égale à celle du bâtiment existant avant surélévation + 2 m. Si l’extension comprend, en plus de la
surélévation, une majoration de l’emprise au sol, la hauteur à l’égout de toiture de la surélévation sera la
hauteur maximum autorisée sur l’ensemble du volume.
4 Une augmentation ponctuelle de la hauteur maximum autorisée est possible (jusqu’à +6 m) si impératif lié au
process industriel et sous réserve de ne pas être limitrophe d’une zone UA, UB, UC, UH, 1AUA, 1AUB, 1AUC, A
ou N.
4.5. Emprise au sol des constructions
Non règlementé. 08
INDUSTRIE / UI
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5. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Le présent article ne s’applique pas aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif
et services publics ».
Rappel du Code de l’urbanisme : les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions, et leur aspect
extérieur devront être adaptées au caractère et à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou
urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.
Tout projet de construction doit participer à la préservation et la mise en valeur, y compris par l’expression
architecturale contemporaine, des caractéristiques dominantes du tissu urbain dans lequel il s’insère.
5.1. Implantation par rapport au terrain
Les constructions, tant par leur composition que par le traitement des accès doivent s‘adapter au terrain naturel, en
limitant les modifications des pentes.
Les bâtiments techniques doivent être intégrés dans le volume du bâtiment sauf réglementation contraire.
Schéma illustratif
Les murs de soutènement et les murs de remblais rendus nécessaires seront
d’une hauteur maximum de 1,80 m.
Leur traitement est libre, mais les enrochements sont interdits. Les terrasses
successives sont autorisées, si elles sont espacées de 1,80 m minimum par un
espace végétalisé.
5.2. Aspect des façades
5.2.1. ASPECT GENERAL
L’unité de matériau par construction est requise. Il conviendra de ne pas décliner plus de 3 matériaux principaux sur
un même volume bâti.
L’emploi brut de matériaux est autorisé à condition que leur mise en œuvre concourt à la qualité architecturale du
projet et ne soit pas de nature à compromettre son insertion dans le site
Dans tous les cas, le blanc sécurité (RAL 9003), le blanc pur (RAL 9010) et le blanc trafic (RAL 9016) ainsi que les teintes
vives sont interdites.
5.2.2. LES ENSEIGNES
Les enseignes devront être intégrées à la façade et apparaitre comme un élément à part entière de l’architecture.
Les caissons lumineux sont interdits.
Les panneaux publicitaires sont interdits.
Une seule pré-enseigne est autorisée par établissement.
Toute enseigne apposée sur une construction, doit être située dans le tiers supérieur de la façade et ne pas dépasser
l’enveloppe du bâtiment. Elles devront respecter les principes ci-dessous : 08
INDUSTRIE / UI
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 08 163
A l’échelle du terrain, de l’opération d’ensemble ou du parc d’activités, les enseignes doivent présenter un aspect
unifié en termes de localisation et de dimension.
5.3. Aspect des toitures
Les toitures à pente, ainsi que les toitures terrasses ou plates (accessibles ou non) sont autorisées.
Pour les extensions, un seul pan ou une toiture terrasse ou plates (accessible ou non) pourront être autorisés.
Les toitures en pente si elles existent seront métalliques, constituées soit de tôle d'acier laqué ou inoxydable, soit
d'aluminium laqué, soit de zinc naturel ou traité de ton clair ou de cuivre. Toutefois, l’emploi du cuivre à l’état naturel
est interdit.
L‘usage de panneaux solaires et photovoltaïques, en toiture, est autorisé.
5.4. Aspect des clôtures
Les clôtures ne sont pas obligatoires et même non souhaitées. En tout état de cause, les clôtures éventuelles doivent
être d'aspect sobre, en concordance avec le paysage environnant et les usages locaux (hauteurs, couleurs et
matériaux).
Ces clôtures seront constituées :
- soit d’un grillage (rigide ou non) d’une hauteur maximum de 2 m par rapport au sol naturel le plus haut, - soit d’un muret enduit d'une hauteur comprise entre 0,20 m et 0,80 m, surmonté d’un dispositif ajouré d’aspect simple (grillage, grille ou barrière), l'ensemble (muret et dispositif ajouré) n'ayant pas une hauteur supérieure à 2 mètres par rapport au sol naturel le plus haut.
Il est conseillé de doubler les clôtures d’une haie vive.
Les clôtures et les haies ne devront créer aucune gêne pour la visibilité et la sécurité dans les carrefours et les voies.
Pour des raisons de sécurité :
- À proximité des carrefours et à l’intérieur des courbes, l’implantation de la clôture ou de la haie ne doit pas
gêner la visibilité.
- Un recul des haies végétales par rapport aux limites des voies et emprises publiques pourra être imposé,
afin de faciliter l’entretien des voies et des dépendances.
5.5. Performance énergétique et environnementale des constructions
Dans le cas d‘un projet architectural s‘inscrivant dans l‘évolution du cadre bâti ou participant au développement des
énergies renouvelables, et ne répondant pas pour partie, au règlement figurant aux alinéas du présent article, des
adaptations au présent article pourront être instruites. 08
INDUSTRIE / UI
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 08 164
6. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS
Le présent article ne s’applique pas :
- aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif et services publics ».
6.1. Règle générale
6.1.1. REGLES QUALITATIVES
- Les surfaces laissées libres par les occupations et utilisations du sol, les voies d’accès et les aires de stationnement doivent être traitées en espace vert ou aménagés en continuité du traitement de l’espace
public.
- Les plantations doivent être réalisées avec des essences locales dont la liste est annexée à l’Orientation
d’Aménagement et de Programmation thématique « Trame Verte et Bleue ».
- Les haies doivent être composées de plusieurs essences.
6.1.2. REGLES QUANTITATIVES
- Pour tout projet : 10 % minimum du tènement doit être réalisé en espaces verts de pleine terre
- La plantation d’au moins un arbre de haute tige est demandée par tranche de 200 m² d’espaces verts de pleine
terre. Toute tranche échue est due.
- Pour les espaces de stationnement au sol, ne reposant pas sur une partie enterrée de construction et non
couverts, la plantation d’un arbre de haute tige est demandée, à raison d’un arbre par tranche de 4 places.
Ces arbres seront répartis sur l'espace de stationnement ou regroupés sous forme de bosquet.
- Pour les autres espaces de stationnements en surface (inférieurs à 8 places), un traitement paysager sera exigé.
6.2. Règle alternative
4 Extension du bâti existant
Les règles quantitatives définies au 6.1.1 et 6.1.2 ne peuvent avoir pour effet de ne pas permettre l’extension limitée
de l’emprise au sol d’un bâtiment principal existant à la date d’approbation du PLUi-H. 08
INDUSTRIE / UI
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 08 165
7. STATIONNEMENT
7.1. Stationnement des véhicules motorisés
Les stationnements des véhicules doivent répondre aux besoins de l’opération.
Afin de limiter l’imperméabilisation des sols, les aires de stationnement doivent être traités en matériaux permettant
l’infiltration des eaux pluviales sauf impossibilité technique avérée, dans ce cas un dispositif permettant de capter les
eaux de ruissellement issues de l’imperméabilisation doit être aménagé.
7.2. Stationnement des cycles
Pour toute réalisation d’un bâtiment principal, la réalisation de stationnement vélos est obligatoire.
Un espace clos et couvert pour le stationnement vélo devra être réalisé avec au minimum :
- Pour les espaces de bureaux de l’activité industrielle : 1,5 m² par tranche de 60 m² de Surface de Plancher
- Pour les espaces de production de l’activité industrielle : 1,5 m² par tranche de 300 m² de Surface de Plancher
Les dispositions ci-dessus ne s’appliquent pas en cas de réhabilitation. En cas d’extension, la règle ne s’applique qu’aux
surfaces de plancher créées.
Le nombre de places à réaliser doit se référer à la règlementation en vigueur. 08
INDUSTRIE / UI
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 08 166
8. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES
8.1. Accès
Les portails d’accès doivent être implantés en conséquence, et de telle sorte que les véhicules devant stationner avant
de les franchir puissent le faire sans empiéter sur la plate-forme des voiries. En cas d’impossibilité technique,
notamment dans les secteurs urbains anciens, la mise en place d’un portail à ouverture automatique dont les vantaux
s'ouvrent à l'intérieur de la propriété privée ou coulissants, sera tolérée.
Le raccordement d‘un accès privé à une voie publique présentera une surface dégagée sur une longueur d‘au moins 5
m à partir du bord de la voie publique. La pente de cette partie de l‘accès ne sera pas supérieure à 5%.
Pour les routes départementales hors agglomération situées dans la zone : lorsqu’une autorisation d’urbanisme a pour
effet la création d’un accès nouveau ou la modification des conditions d’utilisation d’un accès existant à une voie
publique, son bénéficiaire doit, préalablement à l’exécution des travaux, obtenir une autorisation d’accès précisant
notamment, les caractéristiques techniques nécessaires eu égard des exigences de sécurité routière. Cette prescription
est également valable lorsque les modifications des conditions d’utilisation d’un accès, ou la création d’un accès,
n’impliquent pas une autorisation d’urbanisme.
8.2. Voirie
En tout état de cause, et pour les voies destinées à accueillir des opérations de plus de 500m2 de surface de plancher,
la largeur de l‘emprise des voies publiques ou privées ouvertes au public ne doit pas être inférieure à 6 m dont un
trottoir ou un espace piétonnier matérialisé et sécurisé de 1,5 m. Cette largeur pourra être ramenée à 4m dont un
espace matérialisé et sécurisé piétonnier de 1,5m en cas de sens unique.
Les voies nouvelles (privées ou publiques) en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale afin de
permettre aux véhicules privés, aux poids lourds, et à ceux des services publics (lutte contre l’incendie, entretien,
déchets) de faire demi-tour. La pente de cette aire de retournement ne devra pas être supérieure à 5%. Il conviendra
de se reporter à l’annexe au règlement « aires de retournement », pour connaître les dimensions imposées. 08
INDUSTRIE / UI
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 08 167
9. DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
9.1. Eau potable
Toute construction autorisée dans la zone et notamment tout local pouvant servir au travail, au repos, à l'agrément ou
à l’accueil du public, doit être raccordé au réseau public d'eau potable.
9.2. Eaux usées
Toute construction générant des eaux usées domestiques ou assimilées et tout local pouvant servir au travail, au repos
ou à l’accueil du public), doit être raccordé au réseau public d’assainissement des eaux usées. Tout rejet d’eaux
usées non traitées dans le réseau de collecte des eaux pluviales est interdit. En l’absence du réseau collectif
d’assainissement, un dispositif d’assainissement non collectif est autorisé sous réserve d’être adapté au terrain, à la
nature des sols et d’être conforme aux règlementations en vigueur.
Une étude spécifique est à réaliser par l’aménageur. Dans ces cas, la constructibilité sera dépendante de la capacité
du milieu récepteur.
Le déversement d’eaux usées non domestiques dans le réseau public est soumis à une autorisation préalable du
gestionnaire du réseau, éventuellement assortie d’une convention de déversement.
9.3. Eaux pluviales
9.3.1. REGLE GENERALE
Les eaux pluviales doivent être gérées à l’aide de dispositifs séparatifs, c’est-à-dire propres aux eaux pluviales et de
ruissellement, sans aucune connexion avec des eaux usées.
9.3.2. REGLES PARTICULIERES
La gestion des eaux pluviales doit se faire sur la parcelle du projet et dans tous les cas (constructions nouvelles,
extension de plus de 20 m2) les pétitionnaires doivent rechercher des solutions limitant les quantités d’eaux de
ruissellement ainsi que leur pollution. En effet, toute nouvelle surface imperméable créée doit être compensée par un
dispositif d’infiltration/rétention (qui peut être couplé à une citerne de récupération). En cas de requalification ou de
réhabilitation d’un bâtiment existant, l’amélioration de la situation existante devra être recherchée de manière à
rapprocher des règles applicables aux constructions nouvelles.
- Pour tout projet supérieur ou égal à 300 m2 d’emprise au sol bâtie,
Une étude de sol à la parcelle associée à une notice hydraulique est demandée (obligatoire). Cette étude déterminera
le dispositif à réaliser selon l’aptitude du sol (infiltration ou rétention), son implantation ainsi que son dimensionnement
permettant de gérer une pluie de période de retour 30 ans (pluie trentennale). Une mesure de la perméabilité du sol
(< 1 mm/h) permet de justifier la demande de raccordement d’un débit de fuite (vidange) de l’ouvrage de rétention
des eaux pluviales à un exutoire (y compris réseau eaux pluviales public). Ce débit de fuite est calculé par le ratio de
5l/s/ha de surface de projet sans être inférieur à 2 l/s. Même en cas de sol peu perméable, à l’exclusion des zones où
l’infiltration est interdite par la règlementation (périmètres de protection captage, risque de glissement de terrain,
sols pollués…), l’infiltration des pluies fréquentes (15 premiers mm) est obligatoire en plus de l’ouvrage de rétention.
Le volume utile de l’ouvrage d’infiltration sera calculé selon le ratio de 15 l par m2 imperméabilisé.
- Pour tout projet inférieure à 300 m2 d’emprise au sol bâtie,
L’étude de sol à la parcelle est recommandée. Elle déterminera le dispositif à réaliser selon l’aptitude du sol (infiltration
ou rétention), son implantation ainsi que son dimensionnement permettant de gérer une pluie de période de retour 30
ans (pluie trentennale). Un sol peu perméable (< 1 mm/h) permet de justifier une demande de raccordement d’un débit
de fuite de 2 l/s au réseau d’eaux pluviales public. Le volume utile de l’ouvrage de rétention sera calculé selon le ratio
de 20 l par m2 imperméabilisé. Même en cas de sol peu perméable (perméabilité < 1 mm/h), à l’exclusion des zones où
l’infiltration est interdite (périmètres protection captage, risque de glissement de terrain, sols pollués…), l’infiltration 08
INDUSTRIE / UI
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 08 168
des pluies fréquentes (15 premiers mm) est obligatoire en plus de l’ouvrage de rétention. Le volume utile de l’ouvrage
d’infiltration sera calculé selon le ratio de 15 l par m2 imperméabilisé.
- Pour tout projet
Quelle soit le type de projet et l’ouvrage de gestion des eaux pluviales proposé (infiltration ou rétention), aucune
surverse (= trop-plein) ne peut être raccordé au réseau eaux pluviales public. Le débordement l’ouvrage de gestion des
eaux pluviales pour une pluie supérieure à 30 ans, devra être géré sur une partie non sensible de la parcelle du projet
sans dommage aux parcelles situées en aval.
- Prescriptions particulières
Selon la nature et le contexte du projet, des précautions particulières doivent être prises vis-à-vis des risques de
pollution, de l’infiltration et des zones humides.
9.3.3. REGLES CONCERNANT LES AXES DE RUISSELLEMENT
Le long de axes de ruissellement identifiés dans le volet eaux pluviales des annexes sanitaires, sont interdits ; - Les sous-sols,
- Les constructions ou mouvement de sol susceptibles d’empêcher l’écoulement des eaux pluviales
- Les clôtures
En revanche, les aménagements liés à la gestion des eaux pluviales sont autorisés (noues, fossés, …).
9.4. Énergies et télécommunications
Toute construction autorisée dans la zone , tout local pouvant servir au travail, au repos, à l'agrément ou à l’accueil du
public, sauf les annexes, doit être raccordé au réseau électrique. Les raccordements aux réseaux doivent être enterrés.
Les postes de transformation collectifs à caractère privé sont obligatoirement intégrés dans les constructions.
Toute construction autorisée dans la zone et tout local pouvant servir au travail, au repos, à l’agrément ou l’accueil du
public, sauf les annexes, devra prévoir les branchements nécessaires assurant un raccordement aux réseaux de
communications électroniques. Cette règle ne s’applique pas dans le cadre de la réhabilitation de bâtiments existants.
9.5. Déchets
9.5.1. REGLE GENERALE
Chaque pétitionnaire devra envisager, en concertation avec les services compétents de l’intercommunalité, les
modalités de collecte de la future construction.
Le dimensionnement et l’emplacement de ce point sera déterminé conformément aux besoins de l’opération mais
également en fonction du maillage du territoire en terme de gestion des déchets.
Il sera conforme aux préconisations du service gestionnaire des déchets de l’intercommunalité et de la réglementation
en vigueur (voir annexes du PLUiH).
Ce point d’apport volontaire devra être accessible aux véhicules de collecte depuis la voie publique. Selon la nature du
projet, il pourra être demandé une aire de stationnement du véhicule de collecte, permettant de faciliter l’écoulement
du trafic lors de la collecte et de sécuriser le périmètre d’intervention.
Les conteneurs devront être aériens, enterrés ou semi enterrés.
9.5.2. REGLE ALTERNATIVE
Les dispositions du 9-5-1 pourront être adaptées en fonction de l’existence et de la capacité de point de collecte public
existant (renforcement ou maillage de secteur en cohérence) sur validation de la direction de la valorisation des déchets
de la Communauté d’agglomération.
9.5.3. REGLE RELATIVE AUX DECHETS VERTS
Tout projet d’ensemble de plus de 500 m2 de surface de plancher, doit inclure un ou plusieurs espaces spécifiquement
réservés à la pratique du compostage. Ces espaces doivent être intégrés dans l’espace de pleine terre et respecter les 08
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prescriptions techniques relatives à l’installation d’un site de compostage. Lesdits espaces de compostage peuvent être
collectifs ou intégrés à chaque lot issu de ladite opération. 09
COMMERCE / UX
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09
Secteurs urbains spécifiques
à dominante commerciale / UX
Cette zone correspond aux secteurs
dédiés principalement à l’accueil
d’activités commerciales d’une certaine
taille, complémentaires de l’offre
commerciale située dans les centralités.
La zone UX a vocation principale à gérer
les implantations commerciales
existantes ou à créer. 09
COMMERCE / UX
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 09 171
1. DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS AUTORISÉES
Sont autorisées toutes les destinations et sous-destinations qui ne sont pas interdites à l’article 2-1.
Toutefois, certaines destinations et sous-destinations peuvent être autorisées sous conditions définies à l’article 2-3.
2. INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES
Rappel :
- pour les secteurs concernés par une prescription graphique, se référer complémentairement au titre 4
des dispositions générales
- Tous les projets situés dans l’emprise de la zone inondable (PPRi et/ou aléas) identifiée au reglement
graphique devront respecter, en plus des règles propres à chaque zone, les presccriptions relatives aux
projets impactés par un risque d’inondation énoncés dans le chapitre 2.14.1 des dispositions générales.
2.1. Destinations et sous-destinations de constructions interdites, autorisées ou soumises à conditions
Légende du tableau des destinations et sous-destinations retenues au titre de l’article R151-27 et R151-28 du
Code de l’Urbanisme ci-dessus :
A Destinations et sous-destinations autorisées
C Destinations et sous-destinations autorisées sous conditions
I Destinations et sous-destinations interdits
Pour rappel, les changements de destination du bâti existant sont autorisés, dans la limites des usages du sol autorisées
et des éventuelles interdictions précisées dans les prescriptions graphiques spécifiques (linéaires commerciaux, …).
UX
HABITATION
Logement I
Hébergement I
COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE
Artisanat et commerce de détail C
Conditions :
> Présenter une surface de vente de 300 m2 minimum par établissement.
Restauration A
Commerce de gros A
Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle C
Conditions :
> Uniquement si relevant d’une installation classée pour la protection de l’environnement soumise à autorisation
ou à enregistrement.
Hôtels A
Autres hébergements touristiques I
Cinéma I
EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
Locaux et bureaux accueillant du public
des administrations publiques et assimilés A
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés A
Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale I
Salles d’art et de spectacles I
Equipements sportifs I
Autres équipements recevant du public I
Lieux de culte I 09
COMMERCE / UX
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 09 172
AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE
Industrie I
Entrepôts A
Bureau I
Cuisines dédiées à la vente en ligne A
Centre de congrès et d’exposition I
EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIERE
Exploitation agricole I
Exploitation forestière I
2.2. Installations interdites
- L’aménagement ou la mise à disposition des campeurs de façon habituelle, de terrains ;
- Les constructions et installations à usage d'activité de camping et caravanage ;
- Le réaménagement d’un terrain de camping ou d’un parc résidentiel de loisirs ;
- Les habitations légères de loisirs et les résidences mobiles de loisirs ;
- La création ou l’agrandissement d’un parc résidentiel de loisirs ou d’un village de vacances classé en
hébergement léger de loisirs ;
- L’aménagement d’un parc d’attraction ou d’une aire de jeux et de sports d’une superficie supérieure à deux
hectares ;
- L’aménagement d’un golf ;
- L’aménagement d’un terrain pour la pratique des sports ou loisirs motorisés ;
- L'ouverture et l'exploitation de carrières, gravières ;
- Les dépôts de matériaux et de déchets de toute nature ;
- Lorsqu’ils sont susceptibles de contenir au moins 10 unités, les dépôts de véhicules et les garages collectifs de
caravanes ou de résidences mobiles de loisirs ;
- Les aires d’accueil des gens du voyage ;
- Les affouillements et exhaussements de sol non nécessaires à des constructions ou à des aménagements
compatibles avec le caractère de la zone.
3. MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE
3.1. Mixité sociale dans l’habitat
Sans objet
3.2. Mixité fonctionnelle
Sans objet 09
COMMERCE / UX
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4. VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
4.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et au domaine public
4.1.1. REGLE GENERALE
Hors agglomération, les constructions (hors annexes) doivent respecter un recul de 35 mètres vis-à-vis de l’axe des
routes départementales.
Dans les autres cas, les constructions sont implantées à 5 m minimum de la limite. Toutefois, un retrait de 10 m
minimum s’appliquera par rapport à l’alignement de la route de Lyon (RD519).
Aucune règle n’est imposée aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif et services
publics », ainsi qu’aux annexes, accolées ou non.
Excepté si elles sont intégrées aux bâtiments, les boites aux lettres doivent être implantées en limite du domaine public.
4.1.2. REGLE ALTERNATIVE :
Les extensions des bâtiments principaux existants sont autorisés en dérogation des dispositions prévues au 4.1.1 à condition :
- Qu’elles s’effectuent dans le prolongement de la façade existante sans augmenter le recul existant. - Qu’elles respectent les règles de retrait par rapport aux autres limites.
Schéma illustratif non opposable 09
COMMERCE / UX
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4.2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
4.2.1. REGLE GENERALE
Les constructions, sont implantées :
- soit en retrait des limites séparatives*. Dans ce cas, le retrait doit être supérieur ou égal à 3 mètres ;
- Soit sur la limite séparative*. Dans ce cas, le linéaire des constructions sur cette limite doit être inférieur ou
égal aux deux tiers du linéaire de ladite limite séparative*.
En limite avec une zone à vocation dominante d’habitat, agricole ou naturelle, les constructions sont implantées :
- Obligatoirement avec un retrait supérieur ou égal à la moitié de la hauteur maximale de la construction, avec
un minimum de 4 mètres ;
Aucune règle n’est imposée : aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif et services
publics »,
4.2.2. REGLES ALTERNATIVES
4 Extensions du bâti existant
Pour les extensions des bâtiments principaux existants à la date d’approbation du PLUi-H et implantés dans les
marges de recul définies dans la règle générale : celles-ci sont autorisées à condition qu’elles s’effectuent dans le
prolongement des façades et sous réserve de respecter les règles de retrait par rapport aux autres limites.
Schéma illustratif non opposable 09
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4.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Non règlementé
4.4. Hauteur des constructions
4.4.1. REGLE GENERALE
La hauteur est limitée à 15 m à l’égout de toiture ou à l’acrotère, hors éléments techniques.
La hauteur d’une construction à destination d'équipements d'intérêt collectif et services publics n'est pas réglementée.
4.4.2. REGLE ALTERNATIVE
4 Extension du bâti existant
Pour les extensions des bâtiments principaux existants à la date d’approbation du PLUi-H :
- la hauteur à l’égout de toiture ou à l’acrotère de l’extension pourra être égale à la hauteur à l’égout de toiture
ou à l’acrotère du bâtiment existant à la date d’approbation du PLUi-H.
- Dans le cas d’un passage en toit deux pans d’un bâtiment existant ainsi qu’en cas de surélévation pour
aménagement de combles d’un bâtiment disposant d’un toit à deux pans, la hauteur à l’égout de toiture pourra
être égale à celle du bâtiment existant avant surélévation + 2 m. Si l’extension comprend, en plus de la
surélévation, une majoration de l’emprise au sol, la hauteur à l’égout de toiture de la surélévation sera la
hauteur maximum autorisée sur l’ensemble du volume.
4.5. Emprise au sol des constructions
Non règlementé. 09
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5. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Le présent article ne s’applique pas aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif
et services publics ».
Rappel du Code de l’urbanisme : les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions, et leur aspect
extérieur devront être adaptées au caractère et à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou
urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.
Tout projet de construction doit participer à la préservation et la mise en valeur, y compris par l’expression
architecturale contemporaine, des caractéristiques dominantes du tissu urbain dans lequel il s’insère.
5.1. Implantation par rapport au terrain
Les constructions, tant par leur composition que par le traitement des accès doivent s‘adapter au terrain naturel, en
limitant les modifications des pentes.
Les bâtiments techniques doivent être intégrés dans le volume du bâtiment sauf réglementation contraire.
Les talus préfabriqués sont proscrits.
Schéma illustratif
Les murs de soutènement et les murs de remblais rendus nécessaires seront
d’une hauteur maximum de 1,80 m.
Leur traitement est libre, mais les enrochements sont interdits. Les terrasses
successives sont autorisées, si elles sont espacées de 1,80 m minimum par un
espace végétalisé.
5.2. Aspect des façades
5.2.1. ASPECT GENERAL
L’unité de matériau par construction est requise. Il conviendra de ne pas décliner plus de 3 matériaux principaux sur
un même volume bâti.
L’emploi brut de matériaux est autorisé à condition que leur mise en œuvre concourt à la qualité architecturale du
projet et ne soit pas de nature à compromettre son insertion dans le site
Les ouvertures de façade doivent présenter une harmonie quant à leur ordonnancement et leur dimension.
Les façades devront se conformer au nuancier annexé au présent règlement. D’autres teintes peuvent être acceptées
en faible proportion pour personnalisation en rapport avec l’activité.
Dans tous les cas, le blanc sécurité (RAL 9003), le blanc pur (RAL 9010) et le blanc trafic (RAL 9016) sont interdits.
Les murs séparatifs et les murs aveugles apparents d’un bâtiment doivent avoir un aspect qui s’harmonise avec celui
de la façade principale.
5.2.2. LES ENSEIGNES
Les enseignes devront être intégrées à la façade et apparaître comme un élément à part entière de l’architecture.
Les caissons lumineux sont interdits.
Les panneaux publicitaires et les pré-enseignes sont interdits.
Toute enseigne apposée sur une construction doit être située dans le tiers supérieur de la façade et ne pas dépasser
l’enveloppe du bâtiment. 09
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A l’échelle du terrain, de l’opération d’ensemble ou du parc d’activités, les enseignes doivent présenter un aspect
unifié en terme de localisation et de dimension.
5.3. Aspect des toitures
Les toitures à pente, ainsi que les toitures-plates et toitures-terrasses (accessibles ou non) seront autorisées.
Pour les extensions, un seul pan ou une toiture terrasse pourront être autorisés.
Les toitures en pente si elles existent seront métalliques, constituées soit de tôle d'acier laqué ou inoxydable, soit
d'aluminium laqué, soit de zinc naturel ou traité de ton clair ou de cuivre. Toutefois, l’emploi du cuivre à l’état naturel
est interdit.
L‘usage de panneaux solaires et photovoltaïques, en toiture, est autorisé.
5.4. Aspect des clôtures
Les clôtures ne sont pas obligatoire et sont même non souhaitées. En tout état de cause, les clôtures éventuelles
doivent être d'aspect sobre, en concordance avec le paysage environnant et les usages locaux (hauteurs, couleurs et
matériaux).
Ces clôtures seront constituées :
- soit d’un grillage d’une hauteur maximum de 2 m par rapport au sol naturel le plus haut, - soit d’un muret enduit d'une hauteur comprise entre 0,20 m et 0,80 m, surmonté d’un dispositif ajouré d’aspect simple (grillage, grille ou barrière). L'ensemble (muret et dispositif ajouré) n'ayant pas une hauteur supérieure à 2 mètres par rapport au sol naturel le plus haut.
Il est conseillé de doubler les clôtures d’une haie vive.
Les clôtures et les haies ne devront créer aucune gêne pour la visibilité et la sécurité dans les carrefours et les voies.
Pour des raisons de sécurité :
- À proximité des carrefours et à l’intérieur des courbes, l’implantation de la clôture ou de la haie ne doit pas
gêner la visibilité.
- Un recul des haies végétales par rapport aux limites des voies et emprises publiques pourra être imposé,
afin de faciliter l’entretien des voies et des dépendances.
5.5. Performance énergétique et environnementale des constructions
Dans le cas d‘un projet architectural s‘inscrivant dans l‘évolution du cadre bâti ou participant au développement des
énergies renouvelables, et ne répondant pas pour partie, au règlement figurant aux alinéas du présent article, des
adaptations au présent article pourront être instruites. 09
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6. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS
Le présent article ne s’applique pas :
- aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif et services publics ».
6.1. Règle générale
6.1.1. REGLES QUALITATIVES
- Les surfaces laissées libres par les occupations et utilisations du sol, les voies d’accès et les aires de stationnement doivent être traitées en espace vert ou aménagés en continuité du traitement de l’espace
public.
- Les plantations doivent être réalisées avec des essences locales dont la liste est annexée à l’Orientation
d’Aménagement et de Programmation thématique « Trame Verte et Bleue ».
- Les haies doivent être composées de plusieurs essences.
6.1.2. REGLES QUANTITATIVES
- Pour tout projet : 10 % minimum du tènement doit être réalisé en espaces verts de pleine terre
- La plantation d’au moins un arbre de haute tige est demandée par tranche de 200 m² d’espaces verts de pleine
terre. Toute tranche échue est due.
- Pour les espaces de stationnement au sol, ne reposant pas sur une partie enterrée de construction et non
couverts, la plantation d’un arbre de haute tige est demandée, à raison d’un arbre par tranche de 4 places.
Ces arbres seront répartis sur l'espace de stationnement ou regroupés sous forme de bosquet.
- Pour les autres espaces de stationnements en surface (inférieurs à 8 places), un traitement paysager sera exigé.
6.2. Règle alternative
4 Extension du bâti existant
Les règles quantitatives définies au 6.1.1 et 6.1.2 ne peuvent avoir pour effet de ne pas permettre l’extension limitée
de l’emprise au sol d’un bâtiment principal existant à la date d’approbation du PLUi-H. 09
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7. STATIONNEMENT
7.1. Stationnement des véhicules motorisés
Les stationnements des véhicules doivent répondre aux besoins de l’opération.
Afin de limiter l’imperméabilisation des sols, les aires de stationnement doivent être traités en matériaux permettant
l’infiltration des eaux pluviales sauf impossibilité technique avérée, dans ce cas un dispositif permettant de capter les
eaux de ruissellement issues de l’imperméabilisation doit être aménagé.
Hôtel Une place de stationnement minimum par 20 m2 de surface de plancher.
Restauration Deux places de stationnement pour 10 m2 de surface de plancher de salle de
restaurant.
Equipements d’intérêt collectif et
services publics
Commerce de gros
Entrepôts
Cuisines dédiées à la vente en ligne
Les stationnements des véhicules doivent répondre aux besoins de
l’opération.
Artisanat et
Commerces de détail • Pour une surface de plancher inférieure ou égale à 1300 m2 : 1 place par tranche de 25 m² de surface de plancher. Au minimum 30% des places de stationnement seront réalisées en ouvrage et/ou intégrés au bâti.
• Pour une surface de plancher comprise entre 1300 m² et 3000 m2 : 1 place par tranche de 25 m² de surface de plancher. Au minimum 50% des places de stationnement seront réalisées en ouvrage et/ou
intégrés au bâti.
• Pour une surface de plancher supérieure à 3000 m2 : 1 place par tranche de 25m² de surface de plancher. Au minimum 75% des places de stationnement seront réalisées en ouvrage et/ou intégrés au bâti.
Règles alternatives :
• En cas d’extension d’un établissement existant, il pourra être exigé
uniquement la reprise du nombre des stationnements existants.
• dans le cas d’un tènement situé pour tout ou partie à une distance de moins de 250 m de l’axe du site de transports en commun urbains,
le nombre de places exigé est diminué de 10%.
• De manière générale, les exigences pourront être diminuées en cas
de possibilité de mutualisation avec stationnement environnant
Cas particulier de la réhabilitation et/ou de l’extension des constructions existantes et légalement édifiées à la date d’approbation du PLUiH, il ne peut être exigé de places de stationnement lors d’extension ou de réhabilitation de constructions existantes à condition de maintenir les places de stationnement existantes et à condition que les travaux n’aient pas pour objet le changement de destination.
7.2. Stationnement des cycles
Pour toute réalisation d’un bâtiment principal ou extension, la réalisation de stationnement vélos est obligatoire. Ils
seront couverts.
Le nombre de places à réaliser doit se référer à la règlementation en vigueur 09
COMMERCE / UX
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8. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES
8.1. Accès
Les portails d’accès doivent être implantés en conséquence, et de telle sorte que les véhicules devant stationner avant
de les franchir puissent le faire sans empiéter sur la plate-forme des voiries. En cas d’impossibilité technique,
notamment dans les secteurs urbains anciens, la mise en place d’un portail à ouverture automatique dont les vantaux
s'ouvrent à l'intérieur de la propriété privée ou coulissants, sera tolérée.
Le raccordement d‘un accès privé à une voie publique présentera une surface dégagée sur une longueur d‘au moins 5
m à partir du bord de la voie publique. La pente de cette partie de l‘accès ne sera pas supérieure à 5%.
Pour les routes départementales hors agglomération situées dans la zone : lorsqu’une autorisation d’urbanisme a pour
effet la création d’un accès nouveau ou la modification des conditions d’utilisation d’un accès existant à une voie
publique, son bénéficiaire doit, préalablement à l’exécution des travaux, obtenir une autorisation d’accès précisant
notamment, les caractéristiques techniques nécessaires eu égard des exigences de sécurité routière. Cette prescription
est également valable lorsque les modifications des conditions d’utilisation d’un accès, ou la création d’un accès,
n’impliquent pas une autorisation d’urbanisme.
8.2. Voirie
En tout état de cause, et pour les voies destinées à accueillir des opérations de plus de 500m2 de surface de plancher,
la largeur de l‘emprise des voies publiques ou privées ouvertes au public ne doit pas être inférieure à 6 m dont un
trottoir ou un espace piétonnier matérialisé et sécurisé de 1,5 m. Cette largeur pourra être ramenée à 4m dont un
espace matérialisé et sécurisé piétonnier de 1,5m en cas de sens unique.
Les voies nouvelles (privées ou publiques) en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale afin de
permettre aux véhicules privés, aux poids lourds, et à ceux des services publics (lutte contre l’incendie, entretien,
déchets) de faire demi-tour. La pente de cette aire de retournement ne devra pas être supérieure à 5%. Il conviendra
de se reporter à l’annexe au règlement « aires de retournement », pour connaître les dimensions imposées. 09
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Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 09 181
9. DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
9.1. Eau potable
Toute construction autorisée dans la zone et notamment tout local pouvant servir au travail, au repos, à l'agrément ou
à l’accueil du public, doit être raccordé au réseau public d'eau potable.
9.2. Eaux usées
Toute construction générant des eaux usées domestiques ou assimilées (notamment tout local pouvant servir au
travail, au repos ou à l’accueil du public), doit être raccordé au réseau public d’assainissement des eaux usées. Tout
rejet d’eaux usées non traitées dans le réseau de collecte des eaux pluviales est interdit. En l’absence du réseau
collectif d’assainissement, un dispositif d’assainissement non collectif est autorisé sous réserve d’être adapté au
terrain, à la nature des sols et d’être conforme aux règlementations en vigueur.
Une étude spécifique est à réaliser par l’aménageur. Dans ces cas, la constructibilité sera dépendante de la capacité
du milieu récepteur.
Le déversement d’eaux usées non domestiques dans le réseau public est soumis à une autorisation préalable du
gestionnaire du réseau, éventuellement assortie d’une convention de déversement.
9.3. Eaux pluviales
9.3.1. REGLE GENERALE
Les eaux pluviales doivent être gérées à l’aide de dispositifs séparatifs, c’est-à-dire propres aux eaux pluviales et de
ruissellement, sans aucune connexion avec des eaux usées.
9.3.2. REGLES PARTICULIERES
La gestion des eaux pluviales doit se faire sur la parcelle du projet et dans tous les cas (constructions nouvelles,
extension de plus de 20 m2) les pétitionnaires doivent rechercher des solutions limitant les quantités d’eaux de
ruissellement ainsi que leur pollution. En effet, toute nouvelle surface imperméable créée doit être compensée par un
dispositif d’infiltration/rétention (qui peut être couplé à une citerne de récupération). En cas de requalification ou de
réhabilitation d’un bâtiment existant, l’amélioration de la situation existante devra être recherchée de manière à
rapprocher des règles applicables aux constructions nouvelles.
- Pour tout projet supérieur ou égal à 300 m2 d’emprise au sol bâtie,
Une étude de sol à la parcelle associée à une notice hydraulique est demandée (obligatoire). Cette étude déterminera
le dispositif à réaliser selon l’aptitude du sol (infiltration ou rétention), son implantation ainsi que son dimensionnement
permettant de gérer une pluie de période de retour 30 ans (pluie trentennale). Une mesure de la perméabilité du sol
(< 1 mm/h) permet de justifier la demande de raccordement d’un débit de fuite (vidange) de l’ouvrage de rétention
des eaux pluviales à un exutoire (y compris réseau eaux pluviales public). Ce débit de fuite est calculé par le ratio de
5l/s/ha de surface de projet sans être inférieur à 2 l/s. Même en cas de sol peu perméable, à l’exclusion des zones où
l’infiltration est interdite par la règlementation (périmètres de protection captage, risque de glissement de terrain,
sols pollués…), l’infiltration des pluies fréquentes (15 premiers mm) est obligatoire en plus de l’ouvrage de rétention.
Le volume utile de l’ouvrage d’infiltration sera calculé selon le ratio de 15 l par m2 imperméabilisé.
- Pour tout projet inférieure à 300 m2 d’emprise au sol bâtie,
L’étude de sol à la parcelle est recommandée. Elle déterminera le dispositif à réaliser selon l’aptitude du sol (infiltration
ou rétention), son implantation ainsi que son dimensionnement permettant de gérer une pluie de période de retour 30
ans (pluie trentennale). Un sol peu perméable (< 1 mm/h) permet de justifier une demande de raccordement d’un débit
de fuite de 2 l/s au réseau d’eaux pluviales public. Le volume utile de l’ouvrage de rétention sera calculé selon le ratio
de 20 l par m2 imperméabilisé. Même en cas de sol peu perméable (perméabilité < 1 mm/h), à l’exclusion des zones où
l’infiltration est interdite (périmètres protection captage, risque de glissement de terrain, sols pollués…), l’infiltration 09
COMMERCE / UX
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 09 182
des pluies fréquentes (15 premiers mm) est obligatoire en plus de l’ouvrage de rétention. Le volume utile de l’ouvrage
d’infiltration sera calculé selon le ratio de 15 l par m2 imperméabilisé.
- Pour tout projet
Quelle soit le type de projet et l’ouvrage de gestion des eaux pluviales proposé (infiltration ou rétention), aucune
surverse (= trop-plein) ne peut être raccordé au réseau eaux pluviales public. Le débordement l’ouvrage de gestion des
eaux pluviales pour une pluie supérieure à 30 ans, devra être géré sur une partie non sensible de la parcelle du projet
sans dommage aux parcelles situées en aval.
- Prescriptions particulières
Selon la nature et le contexte du projet, des précautions particulières doivent être prises vis-à-vis des risques de
pollution, de l’infiltration et des zones humides.
9.3.3. REGLES CONCERNANT LES AXES DE RUISSELLEMENT
Le long de axes de ruissellement identifiés dans le volet eaux pluviales des annexes sanitaires, sont interdits ; - Les sous-sols,
- Les constructions ou mouvement de sol susceptibles d’empêcher l’écoulement des eaux pluviales
- Les clôtures
En revanche, les aménagements liés à la gestion des eaux pluviales sont autorisés (noues, fossés, …).
9.4. Énergies et télécommunications
Toute construction autorisée dans la zone et notamment tout local pouvant servir au travail, au repos, à l'agrément ou
à l’accueil du public, sauf les annexes, doit être raccordé au réseau électrique. Les raccordements aux réseaux doivent
être enterrés.
Les postes de transformation collectifs à caractère privé sont obligatoirement intégrés dans les constructions.
Toute construction autorisée dans la zone et notamment tout local pouvant servir au travail, au repos, à l’agrément ou
l’accueil du public, sauf les annexes, devra prévoir les branchements nécessaires assurant un raccordement aux réseaux
de communications électroniques. Cette règle ne s’applique pas dans le cadre de la réhabilitation de bâtiments
existants.
9.5. Déchets
9.5.1. REGLE GENERALE
Chaque pétitionnaire devra envisager, en concertation avec les services compétents de l’intercommunalité, les
modalités de collecte de la future construction.
Le dimensionnement et l’emplacement de ce point sera déterminé conformément aux besoins de l’opération mais
également en fonction du maillage du territoire en terme de gestion des déchets.
Il sera conforme aux préconisations du service gestionnaire des déchets de l’intercommunalité et de la réglementation
en vigueur (voir annexes du PLU)
Ce point d’apport volontaire devra être accessible aux véhicules de collecte depuis la voie publique. Selon la nature du
projet, il pourra être demandé une aire de stationnement du véhicule de collecte, permettant de faciliter l’écoulement
du trafic lors de la collecte et de sécuriser le périmètre d’intervention.
Les conteneurs devront être aériens, enterrés ou semi enterrés.
9.5.2. REGLE ALTERNATIVE
Les dispositions du 9-5-1 pourront être adaptées en fonction de l’existence et de la capacité de point de collecte public
existant (renforcement ou maillage de secteur en cohérence) sur validation de la direction de la valorisation des déchets
de la Communauté d’agglomération.
9.5.3. REGLE RELATIVE AUX DECHETS VERTS 09
COMMERCE / UX
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 09 183
Tout projet d’ensemble de plus de 500 m2 de surface de plancher, doit inclure un ou plusieurs espaces spécifiquement
réservés à la pratique du compostage. Ces espaces doivent être intégrés dans l’espace de pleine terre et respecter les
prescriptions techniques relatives à l’installation d’un site de compostage. Lesdits espaces de compostage peuvent être
collectifs ou intégrés à chaque lot issu de ladite opération. 10
À URBANISER / 1AU
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 10 184
10
Zones à urbaniser / 1AU
Cette zone regroupe les espaces bâtis ou
non, destinés à recevoir des
recompositions ou des extensions
urbaines, dans le respect de conditions
d’aménagement et d’équipements fixées
par le règlement et les Orientations
d’Aménagement et de Programmation
(OAP) définies pour chaque zone 1AU.
Dès lors que les conditions d’ouverture à
l’urbanisation sont réunies, le règlement
de la zone U correspondante s’applique
(par exemple dans une zone 1AUB2
s'appliquera le règlement de la zone
UB2).
Dans l’attente de l’ouverture à
l’urbanisation, seule la gestion du bâti
existant est admise. 10
À URBANISER / 1AU
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 10 185
1. DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS AUTORISÉES
Voir les règles de la zone U correspondante.
2. INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES
Rappel : pour les secteurs concernés par une prescription graphique, se référer complémentairement au titre 4
des dispositions générales. Chaque zone 1AU comprend obligatoirement une Orientation d’Aménagement et de
Programmation (OAP).
2.1. Destinations et sous-destinations de constructions interdites, autorisées ou soumises à conditions
Voir les règles de la zone U correspondante
Complémentairement, sur la zone 1AUI « de la Détourbe » à Vocance, seule la sous-destination « exploitation
forestière » est autorisée.
2.2. Installations interdites
Voir les règles de la zone U correspondante
2.3. Conditions d’ouverture à l’urbanisation
Préalable : dans tous les cas, l’ouverture à l’urbanisation est conditionnée à la disponibilité de la ressource en
eau potable.
L’ouverture à l’urbanisation de chaque zone 1AU est conditionnée à une opération d’aménagement d’ensemble
comprenant la totalité du périmètre de l’OAP.
Toutefois, lorsque l’OAP le précise expressément :
- Une ouverture par tranches fonctionnelles est possible, dans les conditions définies par l’OAP
- Une ouverture au coup par coup est possible, dans les conditions définies par l’OAP.
De plus, les OAP contiennent un échéancier prévisionnel d’ouverture à l’urbanisation des zones 1AU. Ainsi, l’ouverture
à l’urbanisation de certaines zones est différée dans le temps (se référer directement aux OAP).
Toutefois, l’extension limitée du bâtiment principal existant et légalement édifié à la date d’approbation du PLUiH,
ainsi que la réalisation d’annexes sont autorisées sans conditions, en se référant aux dispositions applicables en
secteur UC1.
3. MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Voir les règles de la zone U correspondante
4. VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
Voir les règles de la zone U correspondante.
Pour la zone 1AUI de la Boissonnette, les constructions doivent respecter un recul de 25 mètres vis-à-vis de l’axe de
la route départementale. Les installations/ouvrages techniques sont autorisés dans la bande de recul sous réserve de
faire l’objet d’un traitement paysager. 10
À URBANISER / 1AU
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 10 186
5. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Voir les règles de la zone U correspondante.
6. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS
Voir les règles de la zone U correspondante
7. STATIONNEMENT
Voir les règles de la zone U correspondante.
8. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES
Voir les règles de la zone U correspondante.
9. DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
Voir les règles de la zone U correspondante 11
À URBANISER / 2AU
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 11 187
11
Zones à urbaniser après évolution du
PLUiH / 2AU
Cette zone regroupe les espaces bâtis ou
non, destinés à l'urbanisation mais dont
les équipements sont insuffisants pour
desservir l'urbanisation projetée.
L'ouverture de leur constructibilité est
reportée à une étape ultérieure
nécessitant, outre la réalisation des
équipements, une procédure d'évolution
adaptée du PLUi-H.
Dans l’attente de leur ouverture à
l’urbanisation, seule la gestion du bâti
existant, le cas échéant, est admise. 11
À URBANISER / 2AU
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 11 188
1. DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS AUTORISÉES
Dans l’ensemble de la zone 2AU, toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites sauf celles autorisées sous
conditions et présentées ci-après.
2. INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES
Rappel :
- pour les secteurs concernés par une prescription graphique, se référer complémentairement au titre 4
des dispositions générales
- Tous les projets situés dans l’emprise de la zone inondable (PPRi et/ou aléas) identifiée au reglement
graphique devront respecter, en plus des règles propres à chaque zone, les presccriptions relatives aux
projets impactés par un risque d’inondation énoncés dans le chapitre 2.14.1 des dispositions générales.
2.1. Destinations et sous-destinations de constructions interdites, autorisées ou soumises à conditions
Légende du tableau des destinations et sous-destinations retenues au titre de l’article R151-27 et R151-28 du
Code de l’Urbanisme ci-dessus :
A Destinations et sous-destinations autorisées
C Destinations et sous-destinations autorisées sous conditions
I Destinations et sous-destinations interdits
Pour rappel, les changements de destination du bâti existant sont autorisés, dans la limites des usages du sol autorisées
et des éventuelles interdictions précisées dans les prescriptions graphiques spécifiques (linéaires commerciaux, …).
2AU
HABITATION
Logement C
> seules sont autorisées l’extension limitée d’un bâtiment principal existant et légalement édifié à la date
d’approbation du PLUiH, ainsi que la réalisation d’annexes sans conditions, en se référant aux dispositions
applicables en secteur UC1.
Hébergement I
COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE
Artisanat et commerce de détail I
Restauration I
Commerce de gros I
Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle I
Hôtels I
Autres hébergements touristiques I
Cinéma I
EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
Locaux et bureaux accueillant du public
des administrations publiques et assimilés A
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés A
Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale I
Salles d’art et de spectacles I
Equipements sportifs I
Lieux de culte I
Autres équipements recevant du public I
AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE
Industrie I
Entrepôts I
Bureau I 11
À URBANISER / 2AU
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 11 189
Cuisines dédiées à a vente en ligne I
Centre de congrès et d’exposition I
EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIERE
Exploitation agricole C
Conditions :
> Seules sont autorisés la transformation, l’extension ou la reconstruction des établissements existants et
légalement édifiées à la date d’approbation du PLUi-H. Cela couvre notamment les constructions et installations
nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces
activités constituent le prolongement de l'acte de production.
> Lorsque des dispositions législatives ou réglementaires soumettent à des conditions de distance l'implantation ou
l'extension des bâtiments agricoles vis-à-vis des habitations et immeubles habituellement occupés par des tiers, la
même exigence d'éloignement doit être imposée à ces derniers à toute construction ultérieure à usage d'habitation
ou à usage professionnel nécessitant une autorisation administrative de construire. Par dérogation une distance
d'éloignement inférieure peut toutefois être autorisée après avis de la chambre d'agriculture pour tenir compte des
spécificités locales.
Exploitation forestière I
2.2. Installations interdites
Sont autorisés uniquement les affouillements et exhaussements du sol si :
- Ils sont directement liés aux travaux de constructions et installations autorisées sur le terrain d’assiette du
projet (ex : fondation).
- Ils consistent en des travaux d’aménagement paysager des espaces non construits accompagnant la
construction.
- Ils sont nécessaires au bon fonctionnement d’une activité autorisée sur le terrain d’assiette (raccordement
d’une construction, réalisation d’un assainissement, etc.).
- Ils sont nécessaires à la recherche archéologique.
2.3. Conditions d’ouverture à l’urbanisation
L’ouverture à l’urbanisation de chaque zone 2AU est soumise à une procédure d’évolution du PLUiH.
3. MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Sans objet
4. VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
Sans objet
5. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Sans objet
6. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS
Sans objet
7. STATIONNEMENT
Sans objet 11
À URBANISER / 2AU
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 11 190
8. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES
Sans objet
9. DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
Sans objet 11
AGRICOLES / A
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 12 191
12
Zones Agricoles / A
Cette zone correspond aux espaces destinés
à l’exploitation agricole.
L’objectif est la préservation du potentiel
agronomique, biologique ou économique des
terres agricoles, tout en autorisant une
gestion des constructions existantes* autres
que celles liées à l’exploitation agricole.
La zone A comporte trois secteurs :
- Le secteur AP regroupe les espaces
destinés à l’agriculture qui ont une
sensibilité particulière du point de
vue paysager. L’objectif est ici de
conserver ces espaces dans leur
vocation agricole et de les protéger,
en raison de leur qualité paysagère,
par une limitation très stricte des
usages et affectations des sols,
constructions et activités qui peuvent
y être admis.
- Le secteur AV, correspondant aux
terrains dédiés à la culture de la
vigne, notamment concernés par une
délimitation d’appellation d’origine,
- Le secteur AS, correspondant aux
Secteurs de Taille et de Capacité
d’Accueil Limitée (STECAL),
permettant des constructions
dérogatoires au règlement de la zone
A. Chaque STECAL est numéroté pour
adapter le dispositif règlementaire
selon les projets. 11
AGRICOLES / A
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 12 192
1. DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS AUTORISÉES
Sont autorisées toutes les destinations et sous destinations qui ne sont pas interdites à l’article 2.
Certaines destinations et sous destinations peuvent être autorisées sous conditions définies à l’article 2.
2. INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES
Rappel :
- pour les secteurs concernés par une prescription graphique, se référer complémentairement au titre 4
des dispositions générales
- Tous les projets situés dans l’emprise de la zone inondable (PPRi et/ou aléas) identifiée au reglement
graphique devront respecter, en plus des règles propres à chaque zone, les presccriptions relatives aux
projets impactés par un risque d’inondation énoncés dans le chapitre 2.14.1 des dispositions générales.
2.1. Destinations et sous-destinations de constructions interdites, autorisées ou soumises à conditions
Légende du tableau des destinations et sous-destinations retenues au titre de l’article R151-27 et R151-28 du
Code de l’Urbanisme ci-dessus :
A Destinations et sous-destinations autorisées
C Destinations et sous-destinations autorisées sous conditions
I Destinations et sous-destinations interdits
* Pour les secteurs AS, se référer au chapitre 2.2 ci-dessous
A AP AV AS*
HABITATION
Logement C C C
Conditions :
> Pour les habitations non liées à une exploitation agricole, et au titre de l’article L151-12 du Code de l’urbanisme,
est autorisé :
- Les extensions des habitations existantes et légalement édifiées (Hors logement de fonction) sont possibles
sans que l’emprise au sol nouvelle ne dépasse 30% de l’emprise au sol existante et sans que la somme de la
surface de plancher résultant de ces évolutions ne dépasse 60 m². Les surfaces de référence sont mesurées
à la date d’approbation du PLUiH. L’extension ne devra pas conduire à la création d’un logement
supplémentaire.
- Les annexes des habitations existantes et légalement édifiées (hors logement de fonction) sont possibles sans que leur emprise au sol totale (existant + projet(s)) ne dépasse 50 m². Les surfaces de référence sont
mesurées à la date d’approbation du PLUiH. Le nombre d’annexes est limité à deux (existant + projet(s)),
hors piscine. De plus, les annexes devront être implantées à 10 m maximum du bâtiment principal.
- En tout état de cause, le projet ne doit compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site.
> Pour les habitations liées à une exploitation agricole, sont autorisés (sauf en AP) :
- Les logements de fonction agricole (logements rendu nécessaires par des impératifs de permanence sur site) doivent s’implanter sur le site de l’exploitation, à proximité immédiate du bâtiment principal d’exploitation 11
AGRICOLES / A
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 12 193
(implanté à moins de 50 m sauf contrainte sanitaire spécifique). Leur surface est limitée à 120m² de surface
de plancher. Un seul logement de fonction peut être construit par exploitation.
> Pour les habitations existantes liées à une exploitation agricole, sont autorisés (en tous secteurs) :
- Les extensions dans les conditions fixées pour les habitations non liées à une exploitation agricole.
> Pour les constructions repérées au titre de l’article L151-11 du Code de l’urbanisme comme pouvant faire l’objet
d’un changement de destination, est autorisé :
- La création de surface de plancher d’habitat dans les conditions définies au titre 4 des dispositions
générales
Hébergement I I I
COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE
Artisanat et commerce de détail I I I
Restauration C I I
Conditions :
> Pour les constructions repérées au titre de l’article L151-11 du Code de l’urbanisme comme pouvant faire l’objet
d’un changement de destination, est autorisé :
! La création de surface de plancher « restauration » dans les conditions définies au titre 4 des dispositions
générales
Commerce de gros I I I
Activités de services où s’effectue l’accueil
d’une clientèle I
I I
Hôtels I I I
Autres hébergements touristiques C I I
Conditions :
> Pour les constructions repérées au titre de l’article L151-11 du Code de l’urbanisme comme pouvant faire l’objet
d’un changement de destination, est autorisé :
- La création de surface de plancher « autres hébergements touristiques » dans les conditions définies au
titre 4 des dispositions générales
Cinéma I I I
EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
Locaux et bureaux accueillant du public
des administrations publiques et assimilés I I I
Locaux techniques et industriels des
administrations publiques et assimilés C
C C
Conditions :
> Sont autorisées les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou à des services publics dès lors qu’ils sont compatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière et dès lors qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages, notamment :
- Les ouvrages d’infrastructure terrestre et hydraulique,
- Les constructions, ouvrages et installations nécessaires à l’entretien, la restauration, à la connaissance et la mise en valeur des milieux naturels.
- Les ouvrages et installations nécessaires et directement liés au bon fonctionnement des réseaux, autres que ceux visés ci-avant (station d’épuration notamment) et des services urbains, 11
AGRICOLES / A
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 12 194
Etablissements d’enseignement, de santé et
d’action sociale I
I I
Salles d’art et de spectacles I I I
Equipements sportifs I I I
Autres équipements recevant du public I I I
Lieu de culte I I I
AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE
Industrie I I I
Entrepôts I I I
Bureau I I I
Cuisine dédiée à la vente en ligne I I I
Centre de congrès et d’exposition I I I
EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIERE
Exploitation agricole C C C
Conditions pour le secteur A :
> Sont autorisées les constructions à caractère fonctionnel nécessaires aux exploitations.
> Sont aussi autorisés les constructions et installations strictement nécessaires au stockage et à l’entretien du matériel agricole par les coopératives d’utilisation du matériel agricole,
> Sont aussi autorisés les serres agricoles.
> Sont aussi autorisées les constructions et installations nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l’acte de production dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière sur le terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages. A noter que dans ce cas, L'autorisation d'urbanisme est soumise pour avis à la Commission Départementale de la Préservation des Espaces Naturels, Agricoles et Forestiers (CDPENAF).
Conditions pour le secteur AP :
> Sont autorisées :
- les extensions des bâtiments agricoles existants et légalement édifiés à la date d’approbation du PLUiH. - Les nouveaux bâtiments agricoles, ainsi que les constructions et installations nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles (lorsque ces activités constituent le prolongement de l’acte de production), uniquement si le siège d’exploitation est lui-même en secteur AP et sous réserve d’être implanté à proximité de celui-ci, sauf en cas contraintes techniques ou sanitaires dument justifiées
- les serres agricoles.
Conditions pour le secteur AV :
> Sont autorisées :
- Les extensions des bâtiments agricoles existants et légalement édifiés à la date d’approbation du PLUiH. - Les nouveaux bâtiments agricoles, ainsi que les constructions et installations nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles (lorsque ces activités constituent le prolongement de l’acte de production), uniquement si le siège d’exploitation est lui-même en secteur AV et sous réserve d’être implanté à proximité de celui-ci, sauf en cas contraintes techniques ou sanitaires dument justifiées
- Les abris nécessaires au stockage, au dépôt de matériel et outillage commun : emprise au sol totale (somme des abris nouveaux édifiés à partir de l’approbation du PLUiH) inférieure ou égale à 30 m² par exploitation.
Exploitation forestière I I I
2.2. Installations interdites
- L’aménagement ou la mise à disposition des campeurs de façon habituelle, de terrains ;
- Les constructions et installations à usage d'activité de camping et caravanage ;
- Le réaménagement d’un terrain de camping ou d’un parc résidentiel de loisirs ; 11
AGRICOLES / A
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 12 195
- Les habitations légères de loisirs et les résidences mobiles de loisirs ;
- La création ou l’agrandissement d’un parc résidentiel de loisirs ou d’un village de vacances classé en
hébergement léger de loisirs ;
- L’aménagement d’un parc d’attractions ou d’une aire de jeux et de sports d’une superficie supérieure à deux
hectares ;
- L’aménagement d’un golf ;
- L’aménagement d’un terrain pour la pratique des sports ou loisirs motorisés ;
- L'ouverture et l'exploitation de carrières, gravières ;
- Les dépôts de matériaux et de déchets de toute nature ;
- Lorsqu’ils sont susceptibles de contenir au moins 10 unités les dépôts de véhicules et les garages collectifs de
caravanes ou de résidences mobiles de loisirs ;
- Les aires d’accueil des gens du voyage, excepté en As dans les conditions fixées en 2.1.
2.3. Autres aménagements autorisés sous conditions
- Les voies privées et les aires de stationnement, dès lors qu’elles sont destinées à des constructions, usages des
sols et natures d’activités autorisés dans la zone,
- L’aménagement de voies pour les modes doux, à conditions que leur intégration dans le paysage environnant
soit assurée,
- Les retenues collinaires et autres systèmes d’irrigation, dès lors qu'ils sont nécessaires aux exploitations
agricoles,
- Les affouillements ou exhaussements des sols, indépendants des constructions autorisées, si justifiés par des
impératifs de valorisation des terres agricoles et qu’ils ne fragilisent pas l’alimentation d’une zone humide. De
plus, un suivi agronomique et une remise en état agricole des terres est obligatoire.
2.4. Dispositions propres aux STECAL
2.4.1. SECTEUR AS1 (SITE DE LA GORRE A ROIFFIEUX)
- Se référer complémentairement à l’OAP sectorielle. Notamment, les règles de volumétries sont directement
cadrées par l’OAP.
- Sont uniquement autorisées, sous réserve des dispositions de l’OAP, les sous-destinations suivantes :
o Exploitation agricole
o Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle
o Autres hébergements touristiques
- Rappel, l’urbanisation du site est conditionnée au respect préalable de l’OAP « risque incendie »
2.4.2. SECTEUR AS2 (SITE DE LA CABANE DES CHASSEURS A SAVAS)
- Est uniquement autorisée l’extension de la cabane existante afin de satisfaire aux nouvelles mesures
réglementaires (bâtiment de découpe aux normes, bâtiments pour congélation des carcasses et abats, aire de
lavage, ...). La sous-destination correspondante est « autres équipements recevant du public ».
- Rappel, l’urbanisation du site est conditionnée à la mise en œuvre préalable de l’OAP « risque incendie »
2.4.3. SECTEUR AS3 (SITE ECONOMIQUE A SAINT-JULIEN-VOCANCE)
- Est uniquement autorisée l’extension limitée du bâtiment industriel existant, en lien avec les besoins de
l’activité. Les sous-destinations autorisées sont :
o Industrie
o Exploitation forestière
2.4.4. SECTEUR AS4 (SITE DE LA CABANE DES CHASSEURS A TALLENCIEUX)
- Est uniquement autorisée l’implantation d’une construction de 100 m2 d’emprise au sol au maximum pour les
activités de l’association de chasse et l’aménagement d’une aire de stationnement d’une douzaine de places.
Les sous-destinations autorisées sont : « autres équipements recevant du public ». 11
AGRICOLES / A
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 12 196
3. MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE
3.1. Mixité sociale dans l’habitat
Sans objet
3.2. Mixité fonctionnelle
Sans objet 11
AGRICOLES / A
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 12 197
4. VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
4.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et au domaine public
4.1.1. REGLE GENERALE
Hors agglomération, les constructions (hors annexes) doivent respecter un recul de 35 mètres vis-à-vis de l’axe des
routes départementales.
Dans les autres cas, les constructions sont implantées à 5 m minimum de la limite.
Aucune règle n’est imposée aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif et services
publics », ainsi qu’aux annexes, accolées ou non.
4.1.2. REGLE ALTERNATIVE :
Les extensions des bâtiments principaux existants sont autorisés en dérogation des dispositions prévues au 4.1.1 à condition :
- Qu’elles s’effectuent dans le prolongement de la façade existante sans augmenter le recul existant. - Qu’elles respectent les règles de retrait par rapport aux autres limites.
Schéma illustratif non opposable 11
AGRICOLES / A
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 12 198
4.2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
4.2.1. REGLE GENERALE
Les constructions, y compris les parties enterrées, sont implantées avec un retrait au moins égal à la moitié de la
hauteur la plus élevée à l’égout de toiture ou à l’acrotère de la construction, sans être inférieure à 3 m.
Aucune règle n’est imposée aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif et services
publics ».
4.2.2. REGLES ALTERNATIVES
4 Extension du bâti existant
Pour les extensions des bâtiments principaux existants à la date d’approbation du PLUi-H et implantés dans les
marges de recul définies dans la règle générale : celles-ci sont autorisées à condition qu’elles s’effectuent dans le
prolongement des façades sur une longueur n’excédant pas 5 m linéaires par extension et sous réserve de respecter les
règles de retrait par rapport aux autres limites.
Schéma illustratif non opposable
4 Annexes uniquement
En plus des dispositions prévues dans la règle générale, elles peuvent être implantées jusqu’en limite des propriétés
voisines à conditions :
o Que leur hauteur n’excède pas 4 m.
o Qu’aucune façade située dans la bande de recul ne dépasse un linéaire de 10 m.
o Que la longueur cumulée des façades donnant directement sur les propriétés voisines et implantées dans la bande de recul ne dépasse pas 12 m par limite.
Schéma illustratif non opposable 11
AGRICOLES / A
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 12 199
4.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Non règlementé
4.4. Hauteur des constructions
4.4.1. REGLE GENERALE
La hauteur des constructions relevant de la destination « exploitation agricole » est limitée :
- à 10 m à l’égout de toiture ou à l’acrotère. Toutefois, la hauteur n’est pas règlementée pour les installations
techniques agricoles (silos, cuves, …).
La hauteur maximum des constructions compris dans les secteurs As sont celles du bâtiment existant, sauf disposition
contraire prévue à l’article 2.
La hauteur d’une construction à destination d'équipements d'intérêt collectif et services publics n'est pas réglementée.
La hauteur des constructions relevant de la destination « habitation » est limitée :
- à 7 m à l’égout de toiture ou à l’acrotère
- à 9 m au faitage
La hauteur des autres constructions est limitée à 4 m à l’égout de toiture ou à l’acrotère
4.4.2. REGLE ALTERNATIVE
4 Extension du bâti existant
Pour les extensions des bâtiments principaux existants à la date d’approbation du PLUi-H :
- la hauteur à l’égout de toiture ou à l’acrotère de l’extension pourra être égale à la hauteur à l’égout de toiture
ou à l’acrotère du bâtiment existant à la date d’approbation du PLUi-H.
- Dans le cas d’un passage en toit deux pans d’un bâtiment existant ainsi qu’en cas de surélévation pour
aménagement de combles d’un bâtiment disposant d’un toit à deux pans, la hauteur à l’égout de toiture pourra
être égale à celle du bâtiment existant avant surélévation + 2 m. Si l’extension comprend, en plus de la
surélévation, une majoration de l’emprise au sol, la hauteur à l’égout de toiture de la surélévation sera la
hauteur maximum autorisée sur l’ensemble du volume.
4.5. Emprise au sol des constructions
Non règlementé 11
AGRICOLES / A
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 12 200
5. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Le présent article ne s’applique pas aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif
et services publics ».
5.1. Implantation par rapport au terrain naturel
De manière générale, les nouveaux bâtiments devront s’implanter à proximité des bâtiments existant du siège
d’exploitation.
Cette disposition ne s’applique pas :
- en cas de création d'un nouveau siège d'exploitation
- en cas de contrainte technique ou réglementaire ou cas exceptionnel dûment justifiés (nature de la
construction, contrainte d’usage, respect d'un périmètre de réciprocité sanitaire)
5.2. Aspect des façades
Pour les habitations : se référer à la zone UC
5.3. Aspect des toitures
Pour les habitations : se référer à la zone UC
5.4. Aspect des clôtures
Pour les habitations : se référer à la zone UC
Les clôtures de type agricole sont autorisées.
5.5. Performance énergétique et environnementale des constructions
Pour les habitations : se référer à la zone UC 11
AGRICOLES / A
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 12 201
6. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS
Le présent article ne s’applique pas :
- aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif et services publics ».
- Dans le cadre de l’aménagement, rénovation, réhabilitation, d’un bâtiment existant et répertorié comme patrimonial au titre de l’article L151-19 du Code de l’urbanisme (y compris pour la réalisation d’annexes non accolées).
6.1. Espaces libres et plantations
Les surfaces laissées libres par les occupations et utilisations du sol, y compris les voies d’accès et les aires de
stationnement, doivent être traitées en espace vert ou aménagés en continuité du traitement de l’espace public. Cette
disposition ne s’applique aux espaces libres à usage agricole.
7. STATIONNEMENT
Les stationnements des véhicules doivent répondre aux besoins de l’opération. Afin d’assurer le stationnement des
véhicules en dehors des voies publiques, il est exigé :
Habitation 1 place de stationnement par tranche de 50m2 de surface de plancher avec
un minimum de 2 places par habitation.
Équipements d’intérêt collectif et
services publics
Bâtiment agricole
Les stationnements des véhicules doivent répondre aux besoins de
l’opération.
Autres hébergements touristiques Une place de stationnement minimum par 20 m2 de surface de plancher.
Restauration Une place de stationnement pour 20 m2 de surface de plancher de salle de
restaurant. 11
AGRICOLES / A
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 12 202
8. DÉSSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES
8.1. Accès
Les portails d’accès doivent être implantés en conséquence, et de telle sorte que les véhicules devant stationner avant
de les franchir puissent le faire sans empiéter sur la plate-forme des voiries. En cas d’impossibilité technique,
notamment dans les secteurs urbains anciens, la mise en place d’un portail à ouverture automatique dont les vantaux
s'ouvrent à l'intérieur de la propriété privée ou coulissants, sera tolérée.
Le raccordement d‘un accès privé à une voie publique présentera une surface dégagée sur une longueur d‘au moins 5
m à partir du bord de la voie publique. La pente de cette partie de l‘accès ne sera pas supérieure à 5%.
Pour les routes départementales hors agglomération situées dans la zone : lorsqu’une autorisation d’urbanisme a pour
effet la création d’un accès nouveau ou la modification des conditions d’utilisation d’un accès existant à une voie
publique, son bénéficiaire doit, préalablement à l’exécution des travaux, obtenir une autorisation d’accès précisant
notamment, les caractéristiques techniques nécessaires eu égard des exigences de sécurité routière. Cette prescription
est également valable lorsque les modifications des conditions d’utilisation d’un accès, ou la création d’un accès,
n’impliquent pas une autorisation d’urbanisme.
8.2. Voirie
En tout état de cause, et pour les voies destinées à accueillir des opérations de plus de 500m2 de surface de plancher,
la largeur de l‘emprise des voies publiques ou privées ouvertes au public ne doit pas être inférieure à 6 m dont un
trottoir ou un espace piétonnier matérialisé et sécurisé de 1,5 m. Cette largeur pourra être ramenée à 4m dont un
espace matérialisé et sécurisé piétonnier de 1,5m en cas de sens unique.
Les voies nouvelles (privées ou publiques) en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale afin de
permettre aux véhicules privés, aux poids lourds, et à ceux des services publics (lutte contre l’incendie, entretien,
déchets) de faire demi-tour. La pente de cette aire de retournement ne devra pas être supérieure à 5%. Il conviendra
de se reporter à l’annexe au règlement « aires de retournement », pour connaître les dimensions imposées. 11
AGRICOLES / A
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 12 203
9. DÉSSERTE PAR LES RÉSEAUX
9.1. Eau potable
Toute construction à usage d'habitation et tout local pouvant servir au travail, au repos, à l'agrément ou à l’accueil du
public, doit être raccordé à un dispositif d'eau potable (réseau public si existant).
Toutefois, si le raccordement au réseau public n’est pas réalisable pour des raisons techniques et/ou financières
(longueur de la canalisation, relief, temps de séjour de l’eau), l’alimentation en eau potable pourra être assurée par
captages, forages ou puits particuliers aptes à fournir l’eau potable en quantité suffisante, après déclaration ou
autorisation conformément à la règlementation en vigueur ; dans ces cas, l’alimentation en eau potable devra être mise
en œuvre conformément à la règlementation en vigueur.
9.2. Eaux usées
Toute construction générant des eaux usées domestiques ou assimilées (à usage d’habitation et tout local pouvant servir
au travail, au repos ou à l’accueil du public), doit être raccordé au réseau public d’assainissement des eaux usées. Tout
rejet d’eaux usées non traitées dans le réseau de collecte des eaux pluviales est interdit. En l’absence du réseau collectif
d’assainissement, un dispositif d’assainissement non collectif est autorisé sous réserve d’être adapté au terrain, à la
nature des sols et d’être conforme aux règlementations en vigueur. En tout état de cause, il convient de se référer au
règlement d’assainissement eaux usées du gestionnaire compétent.
Ces installations devront être installées sur l’unité foncière, ou par voie de servitude en cas d’impossibilité technique,
à moins de 30 m de la construction principale, y compris si ladite construction principale est implantée en zone urbaine,
sous réserve qu’elle soit légalement édifiée à la date d’approbation du PLUiH. Ainsi, cette disposition ne s’applique pas
aux constructions nouvelles édifiées en zone urbaine.
Une étude spécifique est à réaliser par l’aménageur. Dans ces cas, la constructibilité sera dépendante de la capacité
du milieu récepteur.
Le déversement d’eaux usées non domestiques dans le réseau public est soumis à une autorisation préalable du
gestionnaire du réseau, éventuellement assortie d’une convention de déversement.
9.3. Eaux pluviales
9.3.1. REGLE GENERALE
Les eaux pluviales doivent être gérées à l’aide de dispositifs séparatifs, c’est-à-dire propres aux eaux pluviales et de
ruissellement, sans aucune connexion avec des eaux usées.
9.3.2. REGLES PARTICULIERES
La gestion des eaux pluviales doit se faire sur la parcelle du projet et dans tous les cas (constructions nouvelles,
extension de plus de 20 m2), les pétitionnaires doivent rechercher des solutions limitant les quantités d’eaux de
ruissellement ainsi que leur pollution. En effet, toute nouvelle surface imperméable créée doit être compensée par un
dispositif d’infiltration/rétention (qui peut être couplé à une citerne de récupération). En cas de requalification ou de
réhabilitation d’un bâtiment existant, l’amélioration de la situation existante devra être recherchée de manière à
rapprocher des règles applicables aux constructions nouvelles.
- Pour tout projet supérieur ou égal à 300 m2 d’emprise au sol bâtie,
Une étude de sol à la parcelle associée à une notice hydraulique est demandée (obligatoire). Cette étude déterminera
le dispositif à réaliser selon l’aptitude du sol (infiltration ou rétention), son implantation ainsi que son dimensionnement
permettant de gérer une pluie de période de retour 30 ans (pluie trentennale). Une mesure de la perméabilité du sol
(< 1 mm/h) permet de justifier la demande de raccordement d’un débit de fuite (vidange) de l’ouvrage de rétention
des eaux pluviales à un exutoire (y compris réseau eaux pluviales public). Ce débit de fuite est calculé par le ratio de 11
AGRICOLES / A
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 12 204
5l/s/ha de surface de projet sans être inférieur à 2 l/s. Même en cas de sol peu perméable, à l’exclusion des zones où
l’infiltration est interdite par la règlementation (périmètres de protection captage, risque de glissement de terrain,
sols pollués…), l’infiltration des pluies fréquentes (15 premiers mm) est obligatoire en plus de l’ouvrage de rétention.
Le volume utile de l’ouvrage d’infiltration sera calculé selon le ratio de 15 l par m2 imperméabilisé.
- Pour tout projet inférieure à 300 m2 d’emprise au sol bâtie,
L’étude de sol à la parcelle est recommandée. Elle déterminera le dispositif à réaliser selon l’aptitude du sol (infiltration
ou rétention), son implantation ainsi que son dimensionnement permettant de gérer une pluie de période de retour 30
ans (pluie trentennale). Un sol peu perméable (< 1 mm/h) permet de justifier une demande de raccordement d’un débit
de fuite de 2 l/s au réseau d’eaux pluviales public. Le volume utile de l’ouvrage de rétention sera calculé selon le ratio
de 20 l par m2 imperméabilisé. Même en cas de sol peu perméable (perméabilité < 1 mm/h), à l’exclusion des zones où
l’infiltration est interdite (périmètres protection captage, risque de glissement de terrain, sols pollués…), l’infiltration
des pluies fréquentes (15 premiers mm) est obligatoire en plus de l’ouvrage de rétention. Le volume utile de l’ouvrage
d’infiltration sera calculé selon le ratio de 15 l par m2 imperméabilisé.
- Pour tout projet
Quelle soit le type de projet et l’ouvrage de gestion des eaux pluviales proposé (infiltration ou rétention), aucune
surverse (= trop-plein) ne peut être raccordé au réseau eaux pluviales public. Le débordement l’ouvrage de gestion des
eaux pluviales pour une pluie supérieure à 30 ans, devra être géré sur une partie non sensible de la parcelle du projet
sans dommage aux parcelles situées en aval.
- Prescriptions particulières
Selon la nature et le contexte du projet, des précautions particulières doivent être prises vis-à-vis des risques de
pollution, de l’infiltration et des zones humides.
9.3.3. REGLES CONCERNANT LES AXES DE RUISSELLEMENT
Le long de axes de ruissellement identifiés dans le volet eaux pluviales des annexes sanitaires, sont interdits ; - Les sous-sols,
- Les constructions ou mouvement de sol susceptibles d’empêcher l’écoulement des eaux pluviales
- Les clôtures
En revanche, les aménagements liés à la gestion des eaux pluviales sont autorisés (noues, fossés, …).
9.4. Énergies et télécommunications
Toute construction à usage d'habitation, tout local pouvant servir au travail, au repos, à l'agrément ou à l’accueil du
public, sauf les annexes, doit être raccordé au réseau électrique. Les raccordements aux réseaux doivent être enterrés.
Les postes de transformation collectifs à caractère privé sont obligatoirement intégrés dans les constructions.
Toute construction à usage d’habitation et tout local pouvant servir au travail, au repos, à l’agrément ou l’accueil du
public, sauf les annexes, devra prévoir les branchements nécessaires assurant un raccordement aux réseaux de
communications électroniques. Cette règle ne s’applique pas dans le cadre de la réhabilitation de bâtiments existants.
9.5. Déchets
9.5.1. REGLE GENERALE
Chaque pétitionnaire devra envisager, en concertation avec les services compétents de l’intercommunalité, les
modalités de collecte de la future construction.
Le dimensionnement et l’emplacement de ce point sera déterminé conformément aux besoins de l’opération mais
également en fonction du maillage du territoire en terme de gestion des déchets.
Il sera conforme aux préconisations du service gestionnaire des déchets de l’intercommunalité et de la réglementation
en vigueur (voir annexes du PLU) 11
AGRICOLES / A
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 12 205
Ce point d’apport volontaire devra être accessible aux véhicules de collecte depuis la voie publique. Selon la nature du
projet, il pourra être demandé une aire de stationnement du véhicule de collecte, permettant de faciliter l’écoulement
du trafic lors de la collecte et de sécuriser le périmètre d’intervention.
Les conteneurs devront être aériens, enterrés ou semi enterrés.
9.5.2. REGLE ALTERNATIVE
Les dispositions du 9-5-1 pourront être adaptées en fonction de l’existence et de la capacité de point de collecte public
existant (renforcement ou maillage de secteur en cohérence) sur validation de la direction de la valorisation des déchets
de la Communauté d’agglomération.
9.5.3. REGLE RELATIVE AUX DECHETS VERTS
Tout projet d’ensemble de plus de 500 m2 de surface de plancher, doit inclure un ou plusieurs espaces spécifiquement
réservés à la pratique du compostage. Ces espaces doivent être intégrés dans l’espace de pleine terre et respecter les
prescriptions techniques relatives à l’installation d’un site de compostage. Lesdits espaces de compostage peuvent être
collectifs ou intégrés à chaque lot issu de ladite opération. 12
NATURELLE / N
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 13 206
13
Zones Naturelles / N
Cette zone correspond aux espaces à
dominante naturelle ou situés dans un
environnement naturel.
L’objectif est de préserver la dominante
naturelle de ces espaces et les
caractéristiques propres à chacun d’eux.
L’activité agricole y est admise (hors
constructions nouvelles).
La zone N comporte quatre secteurs :
- Le secteur Ne, correspondant aux
sites d’accueil d’équipements
publics ou d’intérêt collectif
présentant une emprise importante
- Le secteur Nls, correspondant aux
sites d’activités de loisirs ou
sportifs.
- Le secteur Nj, correspondant aux
parcs et jardins
- Le secteur Ns, correspondant aux
Secteurs de Taille et de Capacité
d’Accueil Limitée (STECAL),
permettant des constructions
dérogatoires au règlement de la
zone N. Chaque STECAL est
numéroté pour adapter le dispositif
règlementaire selon les projets. 12
NATURELLE / N
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 13 207
1. DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS AUTORISÉES
Sont autorisées toutes les destinations et sous destinations qui ne sont pas interdites à l’article 2.
Certaines destinations et sous destinations peuvent être autorisées sous conditions définies à l’article 2.
2. INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES
Rappel :
- pour les secteurs concernés par une prescription graphique, se référer complémentairement au titre 4
des dispositions générales
- Tous les projets situés dans l’emprise de la zone inondable (PPRi et/ou aléas) identifiée au reglement
graphique devront respecter, en plus des règles propres à chaque zone, les presccriptions relatives aux
projets impactés par un risque d’inondation énoncés dans le chapitre 2.14.1 des dispositions générales.
2.1. Destinations et sous-destinations de constructions interdites, autorisées ou soumises à conditions
Légende du tableau des destinations et sous-destinations retenues au titre de l’article R151-27 et R151-28 du
Code de l’Urbanisme ci-dessus :
A Destinations et sous-destinations autorisées
C Destinations et sous-destinations autorisées sous conditions
I Destinations et sous-destinations interdits
* Pour les secteurs As, se référer au chapitre 2.2 ci-dessous
N NJ NE NLS NS*
HABITATION
Logement C C I I
Conditions :
> Pour les habitations non liées à une exploitation agricole, et au titre de l’article L151-12 du Code de
l’urbanisme, est autorisé :
- Les extensions des habitations existantes et légalement édifiées (Hors logement de fonction) sont
possibles sans que l’emprise au sol nouvelle ne dépasse 30% de l’emprise au sol existante et sans que la
somme de la surface de plancher résultant de ces évolutions ne dépasse 60 m². Les surfaces de
référence sont mesurées à la date d’approbation du PLUiH.
- Les annexes des habitations existantes et légalement édifiées (hors logement de fonction) sont possibles
sans que leur emprise au sol totale (existant + projet(s)) ne dépasse 50 m². Les surfaces de référence
sont mesurées à la date d’approbation du PLUiH. Le nombre d’annexes est limité à deux (existant +
projet(s)), hors piscine. De plus, les annexes devront être implantées à 10 m maximum du bâtiment
principal.
- En tout état de cause, le projet ne doit compromettre l’activité agricole ou la qualité paysagère du site.
> Pour les constructions repérées au titre de l’article L151-11 du Code de l’urbanisme comme pouvant faire
l’objet d’un changement de destination, est autorisé :
- La création de surface de plancher d’habitat dans les conditions définies au titre 4 des dispositions
générales
Hébergement I I I I 12
NATURELLE / N
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 13 208
COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE
Artisanat et commerce de détail I I I I
Restauration C I I I
Conditions :
> Pour les constructions repérées au titre de l’article L151-11 du Code de l’urbanisme comme pouvant faire
l’objet d’un changement de destination, est autorisé :
- La création de surface de plancher « restauration » dans les conditions définies au titre 4 des dispositions
générales
Commerce de gros I I I I
Activités de services où s’effectue l’accueil
d’une clientèle I
I I I
Hôtels I I I I
Autres hébergements touristiques C I I I
Conditions :
> Pour les constructions repérées au titre de l’article L151-11 du Code de l’urbanisme comme pouvant faire
l’objet d’un changement de destination, est autorisé :
- La création de surface de plancher « autres hébergements touristiques » dans les conditions définies au
titre 4 des dispositions générales
Cinéma I I I I
EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS
Locaux et bureaux accueillant du public
des administrations publiques et assimilés I I I I
Locaux techniques et industriels des
administrations publiques et assimilés C
C A I
Conditions :
> Sont autorisées les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou à des services publics dès lors qu’ils sont compatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière et dès lors qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages, notamment :
- Les ouvrages d’infrastructure terrestre et hydraulique,
- Les constructions, ouvrages et installations nécessaires à l’entretien, la restauration, à la connaissance et la mise en valeur des milieux naturels.
- Les ouvrages et installations nécessaires et directement liés au bon fonctionnement des réseaux, autres que ceux visés ci-avant (station d’épuration notamment) et des services urbains,
Etablissements d’enseignement, de santé et
d’action sociale I
I I I
Salles d’art et de spectacles I I I I
Equipements sportifs I C I C
Conditions :
> Sont autorisés uniquement les installations et aménagements, ainsi que les abris nécessaires au stockage, au dépôt de matériel : emprise au sol totale (somme des abris) inférieure ou égale à 30 m² (uniquement les nouveaux abris édifiés à partir de l’approbation du PLUiH) par secteur NLS ou NJ.
> Sont aussi autorisés les affouillements et exhaussements de sols.
> Sont aussi autorisés les aménagements et mobiliers urbains liés aux activités sportives et de loisirs.
> En secteur NLS, sont aussi autorisées les constructions nécessaires aux pratiques sportives et de loisirs (vestiaires, sanitaires, local d’accueil, …) : emprise au sol totale (existants et projets) inférieure ou égale à 100 m², à l’échelle d’un même secteur NLS. Toutefois, ces constructions ne devront pas porter atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages. 12
NATURELLE / N
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 13 209
Autres équipements recevant du public I I I I
Lieu de culte I I I I
AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE
Industrie I I I I
Entrepôts I I I I
Bureau I I I I
Cuisine dédiée à la vente en ligne I I I I
Centre de congrès et d’exposition I I I I
EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIERE
Exploitation agricole C I I I
Conditions :
> Sont autorisés les bâtiments légers nécessaires aux activités agro-sylvo-pastorales/aux élevages plein air : emprise au sol inférieure ou égale à 150 m² par exploitation et non clos.
> Sont aussi autorisées les extensions des bâtiments existants et légalement édifiés à la date d’approbation du PLUiH, les constructions et installations nouvelles nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l’acte de production. Elles seront situées à moins de 100 m d’un bâtiment existant et légalement édifiés à la date d’approbation du PLUiH (sauf contraintes techniques dument justifiées). De plus, ces extensions ne doivent pas être incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière sur le terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages. A noter que dans ce cas, L'autorisation d'urbanisme est soumise pour avis à la Commission Départementale de la Préservation des Espaces Naturels, Agricoles et Forestiers (CDPENAF).
Exploitation forestière A I I I
2.2. Installations interdites (sauf disposition contraire prévue dans un STECAL)
- L’aménagement ou la mise à disposition des campeurs de façon habituelle, de terrains ;
- Les constructions et installations à usage d'activité de camping et caravanage, excepté en Ns dans les conditions
fixées en 2.1 ;
- Le réaménagement d’un terrain de camping ou d’un parc résidentiel de loisirs, excepté en Ns dans les
conditions fixées en 2.1 ;
- Les habitations légères de loisirs et les résidences mobiles de loisirs ; excepté en NS dans les conditions fixées
en 2.1 ;
- La création ou l’agrandissement d’un parc résidentiel de loisirs ou d’un village de vacances classé en
hébergement léger ;
- L’aménagement d’un parc d’attractions ou d’une aire de jeux et de sports d’une superficie supérieure à deux
hectares ;
- L’aménagement d’un golf, excepté en Nls dans les conditions fixées en 2.1
- L’aménagement d’un terrain pour la pratique des sports ou loisirs motorisés ;
- L'ouverture et l'exploitation de carrières, gravières ;
- Les dépôts de matériaux et de déchets de toute nature ;
- Lorsqu’ils sont susceptibles de contenir au moins 10 unités les dépôts de véhicules et les garages collectifs de
caravanes ou de résidences mobiles de loisirs ;
- Les aires d’accueil des gens du voyage, excepté en Ns dans les conditions fixées en 2.1.
2.3. Autres aménagements autorisés sous conditions
- Les voies privées et les aires de stationnement, dès lors qu’elles sont destinées à des constructions, usages des
sols et natures d’activités autorisés dans la zone,
- L’aménagement de voies pour les modes doux, à conditions que leur intégration dans le paysage environnant
soit assurée,
- Les retenues collinaires et autres systèmes d’irrigation, dès lors qu'ils sont nécessaires aux exploitations
agricoles,
- Les affouillements ou exhaussements des sols indépendants des constructions autorisées, si justifiés (excepté
en NLS et NJ) par des impératifs liés à la valorisation des terres agricoles et sous réserve qu’ils ne fragilisent
pas l’alimentation d’une zone humide. De plus, un suivi et une remise en état agricole des terres est
obligatoire. 12
NATURELLE / N
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 13 210
2.4. Dispositions propres aux STECAL
2.4.1. SECTEUR NS1 (SITE DES COTES DE CANCE A ANNONAY)
- Sont uniquement autorisées les constructions et installations destinées à l’industrie et qui sont liées et
nécessaires à des activités existantes à la date d’approbation du PLUiH, aux conditions cumulatives suivantes :
o elles devront être édifiées à proximité d’un bâtiment existant (50 m maximum)
o leur hauteur est limitée à 10 mètres au faîtage
o l’emprise au sol de la totalité des constructions existantes et autorisées ne devra pas dépasser 1 900
m2 pour l’ensemble du secteur Ns1.
o Leur intégration dans le paysage environnant devra être assurée
- Sont aussi autorisés les affouillements et exhaussements de sol à condition :
o d’être nécessaires aux occupations et utilisations du sol autorisées ci-dessus (2.12.)
o que leur intégration dans le paysage environnant (notamment au regard de topographie du site) soit
assurée.
- Rappel, l’urbanisation du site est conditionnée à la prise en compte préalable de l’OAP « risque incendie »
2.4.2. SECTEUR NS2 (SITE DE PELORSIERES A ANNONAY)
- Sont uniquement autorisées les constructions et installations nécessaires à des équipements d’intérêt collectif
et services publics existants à la date d’approbation du PLU, aux conditions cumulatives suivantes :
o elles devront être édifiées à proximité d’un bâtiment existant (25 m maximum)
o leur hauteur est limitée à 4 mètres au faîtage
o l’emprise au sol de la totalité des constructions existantes et autorisées ne devra pas dépasser 750 m²
pour l’ensemble du STECAL
o leur intégration dans le paysage environnant devra être assurée
- Sont aussi autorisés les affouillements et exhaussements de sol à condition :
o d’être nécessaires aux occupations et utilisations du sol autorisées ci-dessus (2.12.)
o que leur intégration dans le paysage environnant (notamment au regard de topographie du site) soit
assurée.
- Sont aussi autorisés les aménagements nécessaires à la pratique des sports ou loisirs motorisés
- Rappel, l’urbanisation du site est conditionnée à la prise en compte préalable de l’OAP « risque incendie »
2.4.3. SECTEUR NS3 (SITE DE L’AEROSTATION A ANNONAY)
- Est uniquement autorisée la réhabilitation du château des Genets dans son volume existant, dans les conditions
fixées dans l’OAP sectorielle valant UTN (Unité Touristique Nouvelle) locale.
- Les sous-destinations suivantes sont seules autorisées : « hôtel », « autres hébergements touristiques »,
« restauration », « activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle », « centre de congrès ou
d’exposition ».
2.4.4. SECTEUR NS4 (SITE DU DOMAINE DU PUY A DAVEZIEUX)
- Sont uniquement autorisées :
o la réhabilitation des bâtiments du domaine du Puy, dans leur volume existant
o et une extension de 150 m2 d’emprise au sol, dans le prolongement de l’orangerie existante. Cette
extension ne devra pas dépasser la cote altimétrique de la terrasse située à l’amont.
- Les sous-destinations suivantes sont seules autorisées : « hôtel », « autres hébergements touristiques »,
« restauration », « activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle ». 12
NATURELLE / N
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2.4.5. SECTEUR NS5 (SITE DE LA CABANE DES CHASSEURS A SAINT-CLAIR)
- Est uniquement autorisée la construction d’une cabane de maximum 50 m2 d’emprise au sol pour les activités
de l’association de chasse.
- Seule la sous-destination suivante est toutefois autorisée : « autres équipements recevant du public ».
- L’aménagement d’une aire de stationnement de 7 à 12 places est aussi autorisé
- Rappel, l’urbanisation du site est conditionnée à la prise en compte préalable de l’OAP « risque incendie »
2.4.6. SECTEUR NS6 (SITE DE LA SPA A SAVAS)
- Sont uniquement autorisés :
o la création d'accès pour les livraisons, y compris les affouillements et mouvements de sols liés.
o l’installation d’un à deux conteneurs d’une hauteur maximum de 12 mètres pour le stockage des croquettes
o l’agrandissement du parc pour les animaux
- La sous destination suivante est seule autorisée : « locaux et bureaux accueillant du public des administrations
publiques et assimilés »
2.4.7. SECTEUR NS7 (SITE 1 DE LA CANCE A VOCANCE)
- Sont uniquement autorisés :
o Les exploitations forestières (dans les conditions applicables à la zone N)
o L’aménagement d’une aire de stationnement à l’aire libre, sous réserve d’être perméable et paysagée.
2.4.8. SECTEUR NS8 (SITE 2 DE LA CANCE A VOCANCE)
- Sont uniquement autorisées :
o La réhabilitation et l’extension limitée du bâtiment existant, avec les sous-destinations suivantes (en vue
de la création d’un équipement culturel, patrimonial et touristique) :
o autres équipements recevant du public
o activités de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle
o restauration
- L’extension ne devra pas dépasser la hauteur du bâtiment existant.
2.4.9. SECTEUR NS9 (SITE DU PARKING AVEC OMBRIERES A BOULIEU-LES-ANNONAY)
- Sont uniquement autorisées la réalisation d’un parking au sol avec ombrières permettant la production
d’énergie renouvelable.
- La hauteur des ombrières est limitée à 6 m.
- Se référer complémentairement aux dispositions de l’Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP).
2.4.10. SECTEUR NS10 (AIRE DE SEDENTARISATION DES GENS DU VOYAGE A DAVEZIEUX)
- Sont uniquement autorisées :
o Les résidences légères démontables à destination d’habitat (de type mobil-homes) dans la limite de 180 m
2 de surface de plancher cumulée à condition qu’elles soient implantées sur les emplacements prévus à cet
effet,
o La modification du nivellement du sol par affouillements ou exhaussements à condition qu’ils soient
nécessaires à l’aménagement des emplacements d’accueil des résidences légères démontables à
destination d’habitat (plateformes, voirie et réseaux divers, aire de stationnement).
- La hauteur maximale des constructions est fixée à 3,50 m.
- L’emprise au sol des constructions ne doit pas dépasser 20%
- Les clôtures doivent avoir une cohérence de conception et de traitement sur l’ensemble du secteur. Les
teintes doivent être discrètes. Elles devront être perméables à la faune et pourront être doublées d’une haie
aux essences locales en mélange. 12
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2.4.11. SECTEUR NS11 (SITE A VOCATION TOURISTIQUE DE MINODIER A ARDOIX)
- Sont uniquement autorisés :
o L’installation de 5 habitats légers de loisirs de 20 m2 d’emprise au sol chacun, soit au total 100 m 2
d’emprise au sol pour l’ensemble du périmètre du STECAL à condition que :
o Leur hauteur soit limitée à 4 mètres au faîtage
o Leur intégration dans le paysage environnant soit assurée notamment au regard de topographie
du site
o L’aménagement d’une aire de stationnement à l’aire libre, sous réserve d’être perméable et paysagée,
et d’être mutualisée pour l’ensemble des HLL.
o Les affouillements et exhaussements de sol à condition d’être nécessaires aux occupations et utilisations
du sol autorisées ci-dessus
2.4.12. SECTEUR NS12 (SITE DU CHATEAU DES CELESTINS A COLOMBIER LE CARDINAL)
- Sont uniquement autorisés à condition de prévoir la mise en place d’une unité de traitement spécifique des
eaux usées ou un raccordement à la station d’épuration :
o La réhabilitation des bâtiments existants, en vue de la création d’équipement culturel, patrimonial et
touristique, avec les sous-destinations suivantes :
o autres équipements recevant du public
o autres hébergements touristiques
o activités de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle
o restauration
o hôtellerie
o L’aménagement d’aire de stationnement, sous réserve d’être perméable et paysagée.
2.4.13. SECTEUR NS13 (SITE TOURISTIQUE DU TERNAY A SAVAS)
- Est uniquement autorisé :
o L’extension limitée des bâtiments existants et les annexes de moins de 30 m2 d’emprise au sol, dans la
limite de +30% de l’emprise au sol existante à la date d’approbation du PLUiH et sous réserve de ne pas
dépasser 500 m2 de surface de plancher (somme des extensions autorisées à partir de l’approbation du
PLUiH), avec les sous-destinations suivantes :
o autres hébergements touristiques
o activités de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle
o restauration
o hôtellerie
o Les hauteurs autorisées pour les extensions sont celles du bâti existant et 4 m pour les annexes.
o Les éventuelles annexes citées ci-avant devront être implantées à proximité du bâtiment principal
(distance maximum de 15 m vis-à-vis du bâtiment principal)
o L’aménagement d’aire de stationnement, sous réserve d’être perméable et paysagée.
o L’aménagement d’une piscine est aussi autorisée.
2.4.14. SECTEUR NS14 (SITE DU CAMPING A FELINES)
- Sont uniquement autorisés, sous réserve de leur intégration dans le paysage environnant (notamment au regard
de topographie du site) :
o Les terrains de camping ou de stationnement de caravanes, les parcs résidentiels de loisirs et les
habitations légères de loisirs
o L’extension limitée des habitations destinées au gardiennage, à la surveillance ou à la direction des
établissements autorisés dans la zone,
o Les constructions à usage de restauration directement liées et nécessaires aux activités implantées dans
la zone dans la limite de 50 m2 d’emprise au sol et d’une hauteur maximum de 6 m
o Les aires de jeux et de sports
o Les aires de stationnement à condition d’être perméables et paysagées
o Les affouillements et exhaussements nécessaires aux occupations et utilisations autorisées 12
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2.4.15. SECTEUR NS15 (SITE DE LA CABANE DES CHASSEURS A FELINES)
- Est uniquement autorisé l’implantation d’une construction de 100 m2 d’emprise au sol au maximum pour les
activités de l’association de chasse et l’aménagement d’une aire de stationnement d’une douzaine de places.
- Les sous-destinations autorisées sont : « autres équipements recevant du public ».
2.4.16. SECTEUR NS16 (SITE DU SAFARI A PEAUGRES ET A SAINT-CYR)
Le secteur Ns 16 correspond au STECAL à vocation de tourisme et loisirs recouvrant l’emprise du safari parc zoologique de Peaugres.
Dans le secteur NS16, sont autorisés sous réserve de ne pas compromettre la qualité paysagère du site et d’être
strictement liés à l’activité du SAFARI :
- Une extension mesurée (20% de l’emprise au sol) des bâtiments existants à la date d’approbation du présent
PLUiH. Il peut s’agir des bâtiments d’accueil du public ou des constructions existantes destinées aux
animaux. Cette augmentation pourra être réalisée par extension des bâtiments existants ou par la création
de nouveaux bâtiments à condition de ne pas générer l’implantation d’une nouvelle activité, d’être
implantés tout à proximité, et de présenter un lien fonctionnel avec la construction initiale.
- L’aménagement d’aires de stationnement destinées à l’accueil des visiteurs
- Les sous-destinations autorisées sont : « Logements, Autres hébergements touristiques, Artisanat et
commerce de détail, Restauration, Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle, Entrepôt ».
2.4.17. SECTEUR NS17 (SITE D’EXTENSION DU SAFARI A PEAUGRES)
- Est uniquement autorisée la construction de tipis en bois (hébergements légers de loisir), 10 unités au
maximum, d’une hauteur 6 mètres, et d’une emprise inférieure à 35 m² pour chaque tipi).
- Les sous-destinations autorisées sont : « Autres hébergements touristiques ».
2.4.18. SECTEUR NS18 (SITE D’ACCUEIL DES GENS DU VOYAGE SEDENTARISE A SERRIERES – SECTEUR
LE VERNAT)
- Sont uniquement autorisées les résidences démontables constituant l'habitat permanent de leurs utilisateurs
(L151-13-3) pour une emprise totale de 200 m2 au maximum et dans la limite de 4 m de hauteur
2.4.19. SECTEUR NS19 (SITE D’ACCUEIL DES GENS DU VOYAGE SEDENTARISE A SERRIERES – SECTEUR
NORD)
- Est uniquement autorisée la réhabilitation des constructions existantes à la date d’approbation du PLUih sans
extension
2.4.20. SECTEUR NS20 (SITE DE LA GARE A VERNOSC-LES-ANNONAY)
- Sont uniquement autorisées :
o Les sous-destinations suivantes : « restauration », « activités de services où s’effectue l’accueil d’une
clientèle ».
o Les aires de stationnement à condition d’être perméables et paysagées
2.4.21. SECTEUR NS21 (SITE DU MOULIN SUR LA CANCE A VERNOSC-LES-ANNONAY)
- Est uniquement autorisée la réhabilitation des bâtiments existants à la date d’approbation du PLUih, avec les sous-destinations mentionnées ci-après (en vue de la création d’équipement culturel, patrimonial et touristique).
- Les seules sous-destinations autorisées sont : « autres équipements recevant du public », « autres hébergements touristiques ». 12
NATURELLE / N
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 13 214
3. MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE
3.1. Mixité sociale dans l’habitat
Sans objet
3.2. Mixité fonctionnelle
Sans objet
4. VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
4.1. Implantation des constructions par rapport aux voies et au domaine public
4.1.1. REGLE GENERALE
Hors agglomération, les constructions (hors annexes) doivent respecter un recul de 35 mètres vis-à-vis de l’axe des
routes départementales.
Dans les autres cas, les constructions sont implantées à 5 m minimum de la limite.
Aucune règle n’est imposée aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif et services
publics », ainsi qu’aux annexes, accolées ou non.
4.1.2. REGLE ALTERNATIVE :
Les extensions des bâtiments principaux existants sont autorisées en dérogation des dispositions prévues au 4.1.1 et 4.1.2 à condition :
- Qu’elles s’effectuent dans le prolongement de la façade existante sans augmenter le recul existant. - Qu’elles respectent les règles de retrait par rapport aux autres limites.
Schéma illustratif non opposable 12
NATURELLE / N
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 13 215
4.2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
4.2.1. REGLE GENERALE
Les constructions, y compris les parties enterrées, sont implantées avec un retrait au moins égal à la moitié de la
hauteur la plus élevée à l’égout de toiture ou à l’acrotère de la construction, sans être inférieure à 4 m.
Aucune règle n’est imposée :
- aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif et services publics »,
4.2.2. REGLES ALTERNATIVES
4 Extension du bâti existant
Pour les extensions des bâtiments principaux existants à la date d’approbation du PLUi-H et implantés dans les
marges de recul définies dans la règle générale : celles-ci sont autorisées à condition qu’elles s’effectuent dans le
prolongement des façades sur une longueur n’excédant pas 5 m linéaires par extension et sous réserve de respecter les
règles de retrait par rapport aux autres limites.
Schéma illustratif non opposable
4 Annexes uniquement
En plus des dispositions prévues dans la règle générale, elles peuvent être implantées jusqu’en limite des propriétés
voisines à conditions :
o Que leur hauteur n’excède pas 4 m.
o Qu’aucune façade située dans la bande de recul ne dépasse un linéaire de 10 m.
o Que la longueur cumulée des façades donnant directement sur les propriétés voisines et implantées dans la bande de recul ne dépasse pas 12 m par limite.
Schéma illustratif non opposable 12
NATURELLE / N
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 13 216
4.3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Non règlementé
4.4. Hauteur des constructions
4.4.1. REGLE GENERALE
La hauteur des constructions relevant de la destination « exploitation forestière » est limitée :
- à 10 m à l’égout de toiture ou à l’acrotère
La hauteur d’une construction à destination d'équipements d'intérêt collectif et services publics n'est pas réglementée.
La hauteur des constructions relevant de la destination « habitation » est limitée :
- à 7 m à l’égout de toiture ou à l’acrotère
- à 9 m au faitage
La hauteur des autres contructions est limitée à 4 m à l’égout de toiture ou à l’acrotère.
4.4.2. REGLE ALTERNATIVE
4 Extension du bâti existant
Pour les extensions des bâtiments principaux existants à la date d’approbation du PLUi-H :
- la hauteur à l’égout de toiture ou à l’acrotère de l’extension pourra être égale à la hauteur à l’égout de toiture
ou à l’acrotère du bâtiment existant à la date d’approbation du PLUi-H.
- Dans le cas d’un passage en toit deux pans d’un bâtiment existant ainsi qu’en cas de surélévation pour
aménagement de combles d’un bâtiment disposant d’un toit à deux pans, la hauteur à l’égout de toiture pourra
être égale à celle du bâtiment existant avant surélévation + 2 m. Si l’extension comprend, en plus de la
surélévation, une majoration de l’emprise au sol, la hauteur à l’égout de toiture de la surélévation sera la
hauteur maximum autorisée sur l’ensemble du volume.
4.5. Emprise au sol des constructions
Non règlementé 12
NATURELLE / N
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 13 217
5. QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE
Le présent article ne s’applique pas aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif
et services publics ».
5.1. Implantation par rapport au terrain naturel
Pour les habitations : se référer à la zone UC
5.2. Aspect des façades
Pour les habitations : se référer à la zone UC
5.3. Aspect des toitures
Pour les habitations : se référer à la zone UC
5.4. Aspect des clôtures
Pour les habitations : se référer à la zone UC
Les clôtures de type agricole sont autorisées.
5.5. Performance énergétique et environnementale des constructions
Pour les habitations : se référer à la zone UC
6. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS
Le présent article ne s’applique pas :
- aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif et services publics ».
- Dans le cadre de l’aménagement, rénovation, réhabilitation, d’un bâtiment existant et répertorié comme patrimonial au titre de l’article L151-19 du Code de l’urbanisme (y compris pour la réalisation d’annexes non accolées).
6.1. Espaces libres et plantations
- Les surfaces laissées libres par les occupations et utilisations du sol, y compris les voies d’accès et les aires de stationnement, doivent être traitées en espace vert ou aménagés en continuité du traitement de l’espace
public. Cette disposition ne s’applique pas aux espaces libres à usage agricole. 12
NATURELLE / N
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 13 218
7. STATIONNEMENT
Les stationnements des véhicules doivent répondre aux besoins de l’opération. Afin d’assurer le stationnement des
véhicules en dehors des voies publiques, il est exigé :
Habitation 1 place de stationnement par tranche de 50m2 de surface de plancher avec
un minimum de 2 places par habitation.
Équipements d’intérêt collectif et
services publics
Bâtiment agricole
Les stationnements des véhicules doivent répondre aux besoins de
l’opération.
Autres hébergements touristiques Une place de stationnement minimum par 20 m2 de surface de plancher.
Restauration Une place de stationnement pour 20 m2 de surface de plancher de salle de
restaurant.
8. DÉSSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES
8.1. Accès
Les portails d’accès doivent être implantés en conséquence, et de telle sorte que les véhicules devant stationner avant
de les franchir puissent le faire sans empiéter sur la plate-forme des voiries. En cas d’impossibilité technique,
notamment dans les secteurs urbains anciens, la mise en place d’un portail à ouverture automatique dont les vantaux
s'ouvrent à l'intérieur de la propriété privée ou coulissants, sera tolérée.
Le raccordement d‘un accès privé à une voie publique présentera une surface dégagée sur une longueur d‘au moins 5
m à partir du bord de la voie publique. La pente de cette partie de l‘accès ne sera pas supérieure à 5%.
Pour les routes départementales hors agglomération situées dans la zone : lorsqu’une autorisation d’urbanisme a pour
effet la création d’un accès nouveau ou la modification des conditions d’utilisation d’un accès existant à une voie
publique, son bénéficiaire doit, préalablement à l’exécution des travaux, obtenir une autorisation d’accès précisant
notamment, les caractéristiques techniques nécessaires eu égard des exigences de sécurité routière. Cette prescription
est également valable lorsque les modifications des conditions d’utilisation d’un accès, ou la création d’un accès,
n’impliquent pas une autorisation d’urbanisme.
8.2. Voirie
En tout état de cause, et pour les voies destinées à accueillir des opérations de plus de 500m2 de surface de plancher,
la largeur de l‘emprise des voies publiques ou privées ouvertes au public ne doit pas être inférieure à 6 m dont un
trottoir ou un espace piétonnier matérialisé et sécurisé de 1,5 m. Cette largeur pourra être ramenée à 4m dont un
espace matérialisé et sécurisé piétonnier de 1,5m en cas de sens unique.
Les voies nouvelles (privées ou publiques) en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale afin de
permettre aux véhicules privés, aux poids lourds, et à ceux des services publics (lutte contre l’incendie, entretien,
déchets) de faire demi-tour. La pente de cette aire de retournement ne devra pas être supérieure à 5%. Il conviendra
de se reporter à l’annexe au règlement « aires de retournement », pour connaître les dimensions imposées. 12
NATURELLE / N
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 13 219
9. DÉSSERTE PAR LES RÉSEAUX
9.1. Eau potable
Toute construction à usage d'habitation et tout local pouvant servir au travail, au repos, à l'agrément ou à l’accueil du
public, doit être raccordé à un dispositif d'eau potable (réseau public si existant).
Toutefois, si le raccordement au réseau public n’est pas réalisable pour des raisons techniques et/ou financières
(longueur de la canalisation, relief, temps de séjour de l’eau), l’alimentation en eau potable pourra être assurée par
captages, forages ou puits particuliers aptes à fournir l’eau potable en quantité suffisante, après déclaration ou
autorisation conformément à la règlementation en vigueur ; dans ces cas, l’alimentation en eau potable devra être mise
en œuvre conformément à la règlementation en vigueur.
Le déversement d’eaux usées non domestiques dans le réseau public est soumis à une autorisation préalable du
gestionnaire du réseau, éventuellement assortie d’une convention de déversement.
9.2. Eaux usées
Toute construction générant des eaux usées domestiques ou assimilées (à usage d’habitation et tout local pouvant servir
au travail, au repos ou à l’accueil du public), doit être raccordé au réseau public d’assainissement des eaux usées. Tout
rejet d’eaux usées non traitées dans le réseau de collecte des eaux pluviales est interdit. En l’absence du réseau collectif
d’assainissement, un dispositif d’assainissement non collectif est autorisé sous réserve d’être adapté au terrain, à la
nature des sols et d’être conforme aux règlementations en vigueur. En tout état de cause, il convient de se référer au
règlement d’assainissement eaux usées du gestionnaire compétent.
Ces installations devront être installées sur l’unité foncière, ou par voie de servitude en cas d’impossibilité technique,
à moins de 30 m de la construction principale, y compris si ladite construction principale est implantée en zone urbaine,
sous réserve qu’elle soit légalement édifiée à la date d’approbation du PLUiH. Ainsi, cette disposition ne s’applique pas
aux constructions nouvelles édifiées en zone urbaine.
Une étude spécifique est à réaliser par l’aménageur. Dans ces cas, la constructibilité sera dépendante de la capacité
du milieu récepteur.
9.3. Eaux pluviales
9.3.1. REGLE GENERALE
Les eaux pluviales doivent être gérées à l’aide de dispositifs séparatifs, c’est-à-dire propres aux eaux pluviales et de
ruissellement, sans aucune connexion avec des eaux usées.
9.3.2. REGLES PARTICULIERES
La gestion des eaux pluviales doit se faire sur la parcelle du projet et dans tous les cas (constructions nouvelles,
extension de plus de 20 m2) les pétitionnaires doivent rechercher des solutions limitant les quantités d’eaux de
ruissellement ainsi que leur pollution. En effet, toute nouvelle surface imperméable créée doit être compensée par un
dispositif d’infiltration/rétention (qui peut être couplé à une citerne de récupération). En cas de requalification ou de
réhabilitation d’un bâtiment existant, l’amélioration de la situation existante devra être recherchée de manière à
rapprocher des règles applicables aux constructions nouvelles.
- Pour tout projet supérieur ou égal à 300 m2 d’emprise au sol bâtie,
Une étude de sol à la parcelle associée à une notice hydraulique est demandée (obligatoire). Cette étude déterminera
le dispositif à réaliser selon l’aptitude du sol (infiltration ou rétention), son implantation ainsi que son dimensionnement
permettant de gérer une pluie de période de retour 30 ans (pluie trentennale). Une mesure de la perméabilité du sol
(< 1 mm/h) permet de justifier la demande de raccordement d’un débit de fuite (vidange) de l’ouvrage de rétention
des eaux pluviales à un exutoire (y compris réseau eaux pluviales public). Ce débit de fuite est calculé par le ratio de
5l/s/ha de surface de projet sans être inférieur à 2 l/s. Même en cas de sol peu perméable, à l’exclusion des zones où
l’infiltration est interdite par la règlementation (périmètres de protection captage, risque de glissement de terrain, 12
NATURELLE / N
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 13 220
sols pollués…), l’infiltration des pluies fréquentes (15 premiers mm) est obligatoire en plus de l’ouvrage de rétention.
Le volume utile de l’ouvrage d’infiltration sera calculé selon le ratio de 15 l par m2 imperméabilisé.
- Pour tout projet inférieure à 300 m2 d’emprise au sol bâtie,
L’étude de sol à la parcelle est recommandée. Elle déterminera le dispositif à réaliser selon l’aptitude du sol (infiltration
ou rétention), son implantation ainsi que son dimensionnement permettant de gérer une pluie de période de retour 30
ans (pluie trentennale). Un sol peu perméable (< 1 mm/h) permet de justifier une demande de raccordement d’un débit
de fuite de 2 l/s au réseau d’eaux pluviales public. Le volume utile de l’ouvrage de rétention sera calculé selon le ratio
de 20 l par m2 imperméabilisé. Même en cas de sol peu perméable (perméabilité < 1 mm/h), à l’exclusion des zones où
l’infiltration est interdite (périmètres protection captage, risque de glissement de terrain, sols pollués…), l’infiltration
des pluies fréquentes (15 premiers mm) est obligatoire en plus de l’ouvrage de rétention. Le volume utile de l’ouvrage
d’infiltration sera calculé selon le ratio de 15 l par m2 imperméabilisé.
- Pour tout projet
Quelle soit le type de projet et l’ouvrage de gestion des eaux pluviales proposé (infiltration ou rétention), aucune
surverse (= trop-plein) ne peut être raccordé au réseau eaux pluviales public. Le débordement l’ouvrage de gestion des
eaux pluviales pour une pluie supérieure à 30 ans, devra être géré sur une partie non sensible de la parcelle du projet
sans dommage aux parcelles situées en aval.
- Prescriptions particulières
Selon la nature et le contexte du projet, des précautions particulières doivent être prises vis-à-vis des risques de
pollution, de l’infiltration et des zones humides.
9.3.3. REGLES CONCERNANT LES AXES DE RUISSELLEMENT
Le long de axes de ruissellement identifiés dans le volet eaux pluviales des annexes sanitaires, sont interdits ; - Les sous-sols,
- Les constructions ou mouvement de sol susceptibles d’empêcher l’écoulement des eaux pluviales
- Les clôtures
En revanche, les aménagements liés à la gestion des eaux pluviales sont autorisés (noues, fossés, …).
9.4. Énergies et télécommunications
Toute construction à usage d'habitation, tout local pouvant servir au travail, au repos, à l'agrément ou à l’accueil du
public, sauf les annexes, doit être raccordé au réseau électrique. Les raccordements aux réseaux doivent être enterrés.
Les postes de transformation collectifs à caractère privé sont obligatoirement intégrés dans les constructions.
Toute construction à usage d’habitation et tout local pouvant servir au travail, au repos, à l’agrément ou l’accueil du
public, sauf les annexes, devra prévoir les branchements nécessaires assurant un raccordement aux réseaux de
communications électroniques. Cette règle ne s’applique pas dans le cadre de la réhabilitation de bâtiments existants. 12
NATURELLE / N
Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 13 221
9.5. Déchets
9.5.1. REGLE GENERALE
Chaque pétitionnaire devra envisager, en concertation avec les services compétents de l’intercommunalité, les
modalités de collecte de la future construction.
Le dimensionnement et l’emplacement de ce point sera déterminé conformément aux besoins de l’opération mais
également en fonction du maillage du territoire en terme de gestion des déchets.
Il sera conforme aux préconisations du service gestionnaire des déchets de l’intercommunalité et de la réglementation
en vigueur (voir annexes du PLU)
Ce point d’apport volontaire devra être accessible aux véhicules de collecte depuis la voie publique. Selon la nature du
projet, il pourra être demandé une aire de stationnement du véhicule de collecte, permettant de faciliter l’écoulement
du trafic lors de la collecte et de sécuriser le périmètre d’intervention.
Les conteneurs devront être aériens, enterrés ou semi enterrés.
9.5.2. REGLE ALTERNATIVE
Les dispositions du 9-5-1 pourront être adaptées en fonction de l’existence et de la capacité de point de collecte public
existant (renforcement ou maillage de secteur en cohérence) sur validation de la direction de la valorisation des déchets
de la Communauté d’agglomération.
9.5.3. REGLE RELATIVE AUX DECHETS VERTS
Tout projet d’ensemble de plus de 500 m2 de surface de plancher, doit inclure un ou plusieurs espaces spécifiquement
réservés à la pratique du compostage. Ces espaces doivent être intégrés dans l’espace de pleine terre et respecter les
prescriptions techniques relatives à l’installation d’un site de compostage. Lesdits espaces de compostage peuvent être
collectifs ou intégrés à chaque lot issu de ladite opération. Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 14 222
14
Annexes / risque inondation Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 14 223
Prescriptions à appliquer dans les secteurs situés dans l’emprise de la zone inondable identifiée en annexe du PLUiH.
* Cf glossaire lié au risque inondation en annexe
En tout état de cause, tous les projets impactés par un risque d’inondation devront respecter les prescriptions
suivantes :
1. Prescriptions générales
Dans l’ensemble de la zone inondable identifiée sous forme de trame par le présent PLUiH et concernée par la carte
d’aléas jointe au présent règlement, les opérations autorisées devront intégrer dès leur conception toutes les mesures
permettant de :
• éviter l’aggravation des risques et de leurs effets et ne pas augmenter les risques en amont et en aval,
• éviter un accroissement de la vulnérabilité*,
• garantir le libre écoulement des eaux,
• éviter la réduction des champs d’inondation nécessaires à l’écoulement des crues.
2. Prescriptions particulières
Dans toutes les zones soumises aux risques d'inondation et pour tous travaux (constructions neuves, extensions*,
transformation, aménagement, réhabilitation de bâtiments…), s’appliquent les prescriptions suivantes :
• les parties accessibles (sous-sols, garages…) enterrées ou semi-enterrées des constructions sont interdites,
• les constructions neuves ne doivent pas être implantées à proximité des talwegs*, ruisseaux et fossés,
• les terrasses auront une emprise au sol ne modifiant pas de manière significative les écoulements. À défaut,
elles devront être totalement transparentes à la crue,
• la démolition ou la modification des ouvrages jouant un rôle de protection contre les crues sans étude préalable
de l’impact sur l’aléa est interdite.
• les dépôts et stockage de matériaux de toute nature ou matériels pouvant contribuer à la création d’embâcle
sont interdits, lorsqu’ils ne sont pas liés à une habitation ou une activité permanente présente sur l’unité foncière.
Par ailleurs, dans toutes les zones soumises aux risques d’inondation, l’ensemble du mobilier urbain (bancs, tables,
portiques, panneaux d’affichage…) devra être ancré au sol de manière à pouvoir résister aux caractéristiques de la crue
de référence.
3. Prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets
Pour les projets pour lesquels l’article 3 est explicitement visé par le présent règlement, s’appliquent les prescriptions
suivantes :
➢ les installations techniques sensibles à l’eau (installations électriques, chaufferie…) seront non inondables*,
sauf contrainte technique liée à la hauteur d’eau*, le tableau de distribution électrique sera conçu de façon à pouvoir
couper facilement l’électricité dans le niveau inondable sans la couper dans les niveaux supérieurs,
➢ les panneaux photovoltaïques ou les panneaux solaires thermiques seront non inondables*. En outre, leurs
installations sensibles à l’eau (électriques ou fluides) situées dans les parties inondables seront réalisées de façon à être
étanches et/ou avec des matériaux résistants à l’eau,
➢ les différents réseaux (assainissement, adduction d’eau potable…) devront intégrer des mesures visant à réduire
les dommages qu’ils sont susceptibles de causer ou de subir en cas de crue (clapets anti-retour…),
➢ les matériaux utilisés dans les parties inondables (pour les menuiseries, les portes, les fenêtres, les vantaux,
les revêtements de sol et des murs, les protections phoniques et thermiques) seront insensibles à l’eau*, et conçus de
manière à résister à la pression hydraulique, à l’érosion et aux effets des affouillements,
➢ les produits phytosanitaires ou potentiellement polluants seront stockés non inondables* ou dans un local
technique étanche. Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 14 224
4. Prescriptions applicables aux habitations légères de loisirs *, aux caravanes, aux campings-cars
Hors des établissements d’hébergement de plein air,
• le stationnement nocturne des campings-cars,
• le stationnement des caravanes habitées,
• le stationnement des habitations légères de loisir* (mobil-homes),
• le stationnement des « food-trucks »*
sont interdits dans l’ensemble de la zone inondable.
Il en est de même pour les aires de stationnement des gens du voyage.
Le stationnement des caravanes pour leur hivernage ne pourra être admis que si leur ancrage au sol présente des
caractéristiques suffisantes pour résister à la crue de référence.
5. Opérations de démolition-reconstruction*
Dans l’ensemble des secteurs impactés par un aléa fort ou très fort, les opérations de démolition-reconstruction sont
interdites (à l’exception des opérations d’ensemble de renouvellement urbains autorisées par l’article 6.3).
6. Projets situés dans l’emprise de la zone inondable identifiée par le règlement graphique (porter à connaissance en date du 22 octobre 2021) et impactés par un aléa fort ou très fort.
CARACTÈRE DES SECTEURS : Il s’agit :
➔ Des secteurs situés en aléa fort et très fort;
➔ Des secteurs soumis à risque d’inondation identifiés par analyse hydro-géomorphologique
Pour ces secteurs, les règles édictées par le présent règlement sont fondées sur le principe général suivant : tout ce
qui n’est pas expressément autorisé et réglementé est interdit.
6.1. Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol nouvelles ainsi que toutes les interventions sur les
ouvrages, terrains et constructions existantes, autres que celles expressément mentionnées aux articles 6-3, 6-4 et 6-
5.
6.2. Occupations et utilisations du sol admises (hors établissements d’hébergement de plein air existants)
6.2.1. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL NOUVELLES
Sous réserve du respect des prescriptions énoncées dans les articles 1 à 5 sont seules admises les occupations et
utilisations du sol suivantes :
➢ Les infrastructures publiques* et les travaux nécessaires à leur réalisation. Les parcs de stationnement
nouveaux sont toutefois interdits sauf dans le cas des transferts visés ci-dessous.
➢ Le déplacement des parcs de stationnement existants sous réserve du respect des conditions suivantes :
• le déplacement n’entraîne aucune augmentation de capacité du parc de stationnement,
• le déplacement s’effectue vers un site moins exposé*,
• le parc de stationnement déplacé est supprimé,
• l’inondabilité du secteur devra être affichée de façon claire et aisément accessible par les usagers,
• un plan d’évacuation et de mise en sécurité du personnel et des usagers devra être mis en place en lien avec
le Plan Communal de Sauvegarde, Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 14 225
• des mesures devront être prises afin de limiter la durée d’occupation du secteur et d’en interdire physiquement
l’accès à tous les usagers en cas de risque de crue.
➢ Les réseaux d’assainissement ou de distribution* étanches à l’eau de crue et munis de dispositifs assurant leur
fonctionnement en cas de crue ainsi que les constructions strictement nécessaires à leur fonctionnement dans la limite
de 20 m² d’emprise au sol*.
➢ Les réseaux d’irrigation et de drainage, et les constructions strictement nécessaires à leur fonctionnement
dans la limite de 20 m² d’emprise au sol*.
➢ Les captages d’eau potable et les constructions strictement nécessaires à leur fonctionnement.
➢ Les micro-centrales hydro-électriques et les constructions strictement nécessaires à leur fonctionnement.
➢ Les installations, ouvrages et travaux divers destinés à améliorer l’écoulement ou le stockage des eaux ou à
réduire le risque.
➢ Les carrières ou gravières sans installation ni stockage ou traitement des matériaux susceptibles de gêner
l’écoulement des eaux.
➢ Les opérations de restauration morphologique des cours d’eau si une étude hydraulique démontre qu’il n’y a
pas aggravation du risque.
➢ Les constructions à usage agricole suivantes :
• les tunnels agricoles et serres strictement nécessaires à l’exploitation agricole sont admis sous réserve du
respect des prescriptions suivantes :
! être implantés uniquement en zone d’aléa fort, les zones d’aléas très fort étant exclues ;
! être implantés dans le secteur le moins exposé de l’unité foncière de l’exploitant ;
! être constitués de matériaux souples ou plastiques, ne pouvant constituer d’embâcles ;
! être implantés dans le sens de l’écoulement ou, si la configuration de la parcelle l’impose, faire le
moins possible obstacle à l‘écoulement ;
! être totalement transparents hydrauliquement* ;
! les produits phytosanitaires et potentiellement polluants devront être stockés en dehors de la zone
inondable ;
! ne pas être chauffés ;
! ne pas servir de stockage ;
! ne pas comporter d’installations destinées à la production d’énergies renouvelables ;
• Le projet devra respecter l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets ».
➢ Les annexes* (hors piscines traitées ci-dessous) d’une emprise au sol* inférieure ou égale à 20 m² et à raison
d’une seule annexe* par construction, dans le respect des conditions cumulatives suivantes :
• qu’elles ne comportent aucune pièce de vie telles que : chambre, bureau, salon, séjour, salle à manger,
cuisine, atelier… à l’exception des cuisines d’été ouvertes,
• qu’elles respectent l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets ». NOTA : postérieurement à la date d’approbation du PLUiH, une seule annexe* par construction existante avec emprise
au sol* inférieure ou égale à 20 m² est autorisée.
➢ Les abris ouverts liés à une construction existante et totalement transparents* à l’écoulement de l’eau pour
toutes les façades créées dans le cadre de la demande, sans limitation d’emprise au sol*, sous réserve du respect de
l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets ».
➢ Les abris de jardin* lorsqu’ils ne constituent pas une annexe à une construction existante, dans la limite de 10
m².
➢ Les piscines enterrées, non couvertes ou munies d’une couverture télescopique ainsi que leur local technique
d’une emprise maximum de 10 m², sous réserve :
• qu’elles soient liées à une habitation (existante ou en projet) ou un hôtel ou un autre hébergement touristique
existant ou projeté et autorisé, Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 14 226
• qu’elles soient situées sur le même tènement foncier que le bâtiment existant,
• que leur emprise soit matérialisée par un dispositif perméable à l’eau d’une hauteur minimum de 1,10 mètre
afin d’être visible en cas de submersion.
➢ Les piscines semi-enterrées ou hors sol dans la limite de 30 m² d’emprise au sol* ainsi que leur local technique
d’une emprise maximum de 10 m², si elles sont liées à une habitation ou un hôtel ou un autre hébergement touristique
existant ou projeté et autorisé.
➢ La reconstruction après sinistre lorsque la destruction n’est pas liée à une inondation ou à un risque naturel*
de nature à mettre en danger la sécurité des occupants, dans le respect des conditions cumulatives suivantes :
• la reconstruction s’effectuera dans la limite de la surface de plancher* et de l’emprise au sol* existante avant le sinistre, et ne devra pas augmenter la vulnérabilité du bâtiment.
• en cas de reconstruction de plancher habitable*, celui-ci devra se situer au-dessus de la cote de référence*
augmentée de 30 cm, sauf contrainte technique liée la hauteur d’eau* auquel cas un niveau habitable refuge*
devra être créé au-dessus de cette cote réévaluée,
• le projet devra respecter l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets ».
➢ Les clôtures perméables à l’eau (exemple : grillage, barrière bois ou PVC…). Les murets, même de faible
hauteur, ne permettant pas le libre écoulement de l’eau* ne sont pas autorisés.
➢ Les citernes, les systèmes d’assainissement et les cuves à fuel liées et nécessaires à une construction existante
à condition :
• que les orifices non étanches soient situés au-dessus de la cote de référence* augmentée de 30 cm,
• d’être lestées et ancrées au sol.
➢ Les exhaussements et/ou affouillements de sol strictement nécessaires aux constructions autorisées et à leur
accès*.
➢ Les aménagements de terrains de plein air, de sports et de loisirs au niveau du sol, liés à un aménagement
public (sans construction ni stationnement). L’ensemble des éléments accessoires (bancs, tables, portiques…) seront
ancrés au sol.
6.2.2. OUVRAGES ET CONSTRUCTIONS REGULIEREMENT AUTORISEES
Sous réserve du respect des prescriptions énoncées dans les articles 1 à 5 sont autorisés :
➢ L’entretien et la mise aux normes des infrastructures publiques existantes.
➢ L’entretien et la mise aux normes des réseaux d’assainissement ou de distribution* et l’extension* des
constructions strictement nécessaires à leur fonctionnement dans la limite de 20 m² (existant + extension*).
➢ L’entretien et la mise aux normes des réseaux d’irrigation et de drainage, et l’extension* des constructions
strictement nécessaires à leur fonctionnement dans la limite de 20 m² (existant + extension*).
➢ L’entretien et la mise aux normes des captages d’eau potable et l’extension* des constructions strictement
nécessaires à leur fonctionnement.
➢ L’entretien, la mise aux normes et l’extension limitée* des constructions et installations nécessaires à
l’entretien, à l’exploitation et au renouvellement des ouvrages hydrauliques et hydroélectriques.
➢ L’extension* des constructions à usage agricole dans le respect des conditions cumulatives suivantes :
• l’extension ne devra pas entraîner une augmentation de la vulnérabilité,
• l’extension* devra être strictement nécessaire à l’exploitation agricole,
• si l’extension* correspond à un abri ouvert, elle devra être totalement transparente à l’eau,
• dans le cas contraire, elle sera limitée à 30 % de l’emprise au sol existante fermée, dans la limite de 300 m²
d’emprise au sol*,
• le projet devra respecter l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets ».
NOTA : postérieurement à la date d’approbation du PLUiH, une seule extension par construction existante est autorisée.
➢ L’extension* des bâtiments à usage d’activité* dans le respect des conditions cumulatives suivantes :
• l’extension* doit être strictement liée et nécessaire à l’activité existante, Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 14 227
• le personnel accueilli ne devra pas augmenter de manière sensible,
• en tout état de cause, l’extension* proposée devra permettre une réduction de la vulnérabilité* de l’ensemble
du bâtiment,
• les conditions d’écoulements de l’eau ne devront pas être aggravées de manière significative à l’amont ou à
l’aval de l’opération*,
• l’extension* devra être inférieure ou égale à 30 % de la surface de plancher* existante,
• le 1er plancher* sera réalisé au-dessus de la cote de référence* sauf contrainte technique liée la hauteur
d’eau* auquel cas un niveau habitable refuge* dimensionné pour l’ensemble de l’établissement (s’il n’existe
pas) devra être créé au-dessus de la cote de référence* à laquelle il conviendra d’ajouter 30 cm
• les conditions d’écoulements de l’eau* ne devront pas être aggravées de manière significative* à l’amont ou à
l’aval de l’opération,
• l’extension* en emprise au sol* devra être inférieure ou égale à 30 % de l’emprise existante, dans la limite de
300 m² d’emprise au sol*,
• l’extension* devra respecter les prescriptions de l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité
des projets ».
NOTA : postérieurement à la date d’approbation du PLUiH, une seule extension par construction existante est autorisée.
➢ L’extension* des établissements ou équipements recevant du public* dans le respect des conditions cumulatives
suivantes :
• l’extension* ne devra pas conduire à une augmentation de capacité d’accueil de l’établissement (création de
lits supplémentaires, nouveau logement…), ou à une augmentation du risque (embâcles,…),
• l’extension* devra être inférieure ou égale à 30 % de la surface de plancher* existante,
• le 1er plancher* sera réalisé au-dessus de la cote de référence*, à laquelle il conviendra d’ajouter 30 cm,
• un niveau habitable refuge* (s’il n’existe pas) sera créé au-dessus de la cote de référence* à laquelle il
conviendra d’ajouter 30 cm, dimensionné pour l’ensemble de l’établissement. Si l’extension* prévue remplie
les conditions, celle-ci peut répondre à cette obligation.
• l’extension* en emprise au sol* devra être inférieure ou égale à 30 % de l’emprise existante, dans la limite de
300 m² d’emprise au sol*,
• le projet devra respecter l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets ».
NOTA : postérieurement à la date d’approbation du PLUiH, une seule extension par construction existante est autorisée.
➢ L’extension* des équipements publics ne recevant pas de public (station d’épuration, local technique… ) à
l’exception des établissements de gestion de crise* dans le respect des conditions cumulatives suivantes :
• l’extension* devra être inférieure ou égale à 30 % de l’emprise au sol* existante,
• en cas d’extension d’un bâtiment lié au fonctionnement de l’équipement et accueillant du personnel, le 1er
plancher habitable* devra être implanté au-dessus de la cote de référence* à laquelle il conviendra d’ajouter
30 cm,
• l’extension* devra respecter l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets ».
➢ Les extensions* limitées des bâtiments existants pour le respect des réglementations en vigueur.
➢ L’extension* des bâtiments à usage d’habitation (sans création de logement) dans le respect des conditions
cumulatives suivantes :
• le 1er plancher habitable* sera réalisé au-dessus de la cote de référence* à laquelle il conviendra d’ajouter
30 cm,
• l’extension* sera au maximum de 20 m² de surface de plancher* ou de 30 m² d’emprise au sol*, à raison d’une
seule extension* par habitation,
• si la construction ne dispose pas d’un niveau habitable refuge* implanté au-dessus de la cote de référence*
augmentée de 30 cm, l’extension devra tenir lieu de niveau refuge,
• l’extension* devra respecter l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets ».
NOTA : postérieurement à la date d’approbation du PLUih, une seule extension par construction existante est autorisée.
➢ Le changement de destination* dans le respect des conditions cumulatives suivantes :
• le changement de destination ne doit pas conduire à une augmentation de la vulnérabilité*,
• le changement de destination* ne doit pas conduire à la suppression du niveau refuge* d’un logement ou d’une
activité existante ;
• des mesures de réduction de la vulnérabilité* doivent être mises en œuvre ; Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 14 228
• le projet devra respecter l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets »
➢ L’aménagement intérieur (rénovation, réhabilitation, transformation d’un garage en surface de plancher*…)
des bâtiments dans le respect des conditions cumulatives suivantes :
• l’aménagement ne doit pas conduire à une augmentation de la vulnérabilité* ;
• l’aménagement ne doit pas conduire à la suppression du niveau refuge* d’un logement ou d’une activité
existante ;
• le 1er plancher habitable* créé sera réalisé au-dessus de la cote de référence* à laquelle il conviendra d’ajouter
30 cm,
• un niveau habitable refuge* (s’il n’en existe pas) par logement ou pour les destinations de la catégorie 1* (cf
glossaire) sera créé au-dessus de la cote de référence* à laquelle il conviendra d’ajouter 30 cm,
• le projet devra respecter l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets ».
➢ Les travaux d'entretien et de gestion courante des bâtiments : traitements et modifications de façades,
réfection de toitures (y compris pose de panneaux photovoltaïques)… dans le respect de l'article 3 « prescriptions de
nature à réduire la vulnérabilité des projets ».
6.3. Opérations en renouvellement urbain*
Sous réserve du respect des prescriptions énoncées dans les articles 1 à 5, sont autorisées les opérations de
renouvellement urbain* dans les conditions cumulatives suivantes :
• l’opération doit permettre une réduction de la vulnérabilité globale* sur le périmètre de renouvellement
urbain désigné,
• les conditions d’écoulements de l’eau ne doivent être aggravées ni à l’amont ni à l’aval de l’opération,
• si l’opération entraîne une modification significative de l’emprise au sol* bâtie sur le secteur de
renouvellement urbain, une étude sera réalisée afin d’en connaître les conséquences sur le fonctionnement
hydraulique du périmètre,
• l’opération ne doit pas conduire à la création d’un établissement de gestion de crise* ou recevant du public
sensible* ou proposant un accueil de nuit*,
• si le projet implique la réalisation de constructions neuves, de démolitions-reconstructions ou de
changements de destination* :
o pour les surfaces à usage d’habitation ou proposant un accueil de nuit : le 1er plancher habitable*
devra se situer au-dessus de la cote de référence* à laquelle il convient d’ajouter 30 cm,
o pour les autres activités : le 1er plancher habitable* sera réalisé au-dessus de la cote de référence*
augmentée de 30 cm sauf dans le cas d’une contrainte technique liée la hauteur d’eau*, auquel cas
un niveau habitable refuge* sera réalisé au-dessus de cette cote réévaluée,
• si le projet implique des opérations de réhabilitation ou rénovation :
o un niveau habitable refuge* sera réalisé au-dessus de la cote de référence* à laquelle il convient
d’ajouter 30 cm,
o le projet devra respecter les prescriptions de l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la
vulnérabilité des projets ».
6.4. Occupations et utilisations du sol admises dans les établissements d’hébergements de plein air existants
Sous réserve du respect des prescriptions énoncées dans les dispositions générales, sont autorisés :
➢ La modification de l’emprise de l’établissement si l’ensemble des conditions suivantes sont respectées :
• la capacité d’accueil de l’établissement n’est pas augmentée ;
• il y a une réduction de la vulnérabilité, avec le transfert des emplacements les plus exposés* ;
• Les nouveaux emplacements seront situés dans un secteur moins vulnérable*, c’est-à-dire soumis à une crue
d’occurrence supérieure ou dans un secteur où la hauteur d’eau pour la crue de référence est inférieure d’un
mètre par rapport à la situation initiale ;
• l’extension se situe dans un secteur moins vulnérable* que celui correspondant à la surface autorisée au
campement qui est déplacée; Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 14 229
• l’augmentation de l’emprise est autorisée dans la proportion maximale de 2 fois la surface autorisée au
campement déplacée (les surfaces non autorisées au campement n’occasionnent pas de transfert et
d’augmentation de surface),
• l’emprise de l’établissement après modification ne doit pas être supérieure à la surface autorisée au
campement à la date d’approbation du PLUiH augmentée de 30 %;
• les emplacements et voies créés devront s’adapter à la topographie des lieux afin de limiter au maximum les
exhaussements et/ou affouillements de sol.
• l’emprise de l’établissement sera ajustée en supprimant effectivement :
o la surface autorisée au campement déplacée ;
o les zones existantes interdites au campement.
➢ Les constructions nouvelles suivantes, dans l’emprise autorisée de l’établissement :
• les piscines et leur local technique si l’ensemble des conditions suivantes sont respectées :
o la piscine sera non couverte, ou couverte par une structure légère de type abri télescopique (côtés
et toiture) ;
o la piscine devra s’adapter à la topographie des lieux afin de limiter au maximum les exhaussements
et/ou affouillements de sol.;
o leur emprise sera matérialisée par un dispositif perméable à l’eau d’une hauteur minimum de 1,10
mètre afin d’être visible en cas de submersion.
o les toboggans aquatiques auront une hauteur limitée à 5 mètres en tout point par rapport au niveau
de la plage de la piscine, et seront ancrés au sol.
• les terrasses en extension d’un bâtiment existant, couvertes ou non, à condition qu’elles soient et demeurent
ouvertes.
• les sanitaires si l’ensemble des conditions suivantes sont respectées :
o la construction devra correspondre aux besoins de l’établissement : soit pour une mise aux normes
de sécurité ou d’accessibilité, soit pour son classement ;
o le 1er plancher habitable* devra se situer au-dessus de la cote de référence* augmentée de 30 cm,
sauf dans le cas d’une contrainte technique liée la hauteur d’eau* ;
o le projet devra respecter l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets
».
o Tout sanitaire désaffecté à l’occasion d’une nouvelle construction devra être démoli.
• le logement du gardien si l’ensemble des conditions suivantes sont respectées :
o il n’existe pas de logement de gardien dans l’emprise de l’établissement à la date d’approbation du
PLUiH ;
o la construction sera implantée dans le secteur le moins exposé de l’établissement permettant son
édification ;
o la construction devra disposer d’un 1er plancher habitable* situé au-dessus de la cote de référence*
augmentée de 30 cm, sauf dans le cas d’une contrainte technique liée à la hauteur d’eau* auquel
cas la construction devra impérativement comprendre un étage sur rez-de-chaussée ;
o le projet devra respecter l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets
».
• la reconstruction après sinistre des bâtiments autres qu’habitation légalement autorisés si l’ensemble des
conditions suivantes sont respectées :
o la destination du bâtiment est inchangé ;
o la reconstruction s’effectuera dans la limite de la surface de plancher* et de l’emprise au sol*
existante avant sinistre;
o la reconstruction devra permettre une réduction de la vulnérabilité*, et être impérativement
reconstruite dans un secteur moins vulnérable* en cas de destruction liée à une inondation ;
o le projet devra respecter l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets
».
• La reconstruction après sinistre des bâtiments d’habitation légalement autorisés si l’ensemble des conditions
suivantes sont respectées :
o en cas de reconstruction de plancher habitable*, celui-ci devra se situer au-dessus de la cote de
référence* augmentée de 30 cm, sauf dans le cas d’une contrainte technique liée à la hauteur
d’eau* auquel cas la construction devra impérativement comprendre un étage sur rez-de-chaussée ;
o en cas de démolition totale du bâtiment, la construction sera implantée dans le secteur le moins
exposé de l’établissement permettant son édification ;
o le projet devra respecter l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets
». Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 14 230
• la démolition et reconstruction des bâtiments existants légalement autorisés si l’ensemble des conditions
suivantes sont respectées :
o la destination du bâtiment est inchangé
o la reconstruction s’effectuera dans la limite de la surface de plancher* et de l’emprise au sol*
existante ;
o la reconstruction devra permettre une réduction significative de la vulnérabilité*, qui pourra
consister à implanter le bâtiment dans un secteur moins vulnérable* ;
o le projet devra respecter l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets
».
• les abris ouverts et totalement transparents* à l’écoulement de l’eau pour toutes les façades créées dans le
cadre de la demande.
➢ L’extension* des constructions suivantes, dans l’emprise autorisée de l’établissement :
• l’extension* de sanitaires si l’ensemble des conditions suivantes sont respectées :
o l’extension correspond aux besoins de l’établissement : soit pour une mise aux normes de sécurité
ou d’accessibilité, soit pour son classement ;
o le 1er plancher habitable* devra se situer au-dessus de la cote de référence* augmentée de 30 cm,
sauf dans le cas d’une contrainte technique liée aux normes d’accessibilité ;
o le projet devra respecter l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets
».
• l’extension* du logement du gardien si l’ensemble des conditions suivantes sont respectées :
o l’extension devra être inférieure ou égale à 40 m² de surface de plancher* ;
o le 1er plancher habitable* créé devra se situer au-dessus de la cote de référence* augmentée de 30
cm, sauf dans le cas d’une contrainte technique liée à la hauteur d’eau* auquel cas l’extension
devra impérativement se faire par surélévation du bâtiment existant ;
o l’extension* ne doit pas conduire à créer un logement supplémentaire ;
o le projet devra respecter l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets
».
o postérieurement à la date d’approbation du PLUiH, une seule extension par bâtiment existant* est
autorisée.
• l’extension* des bâtiments existants (autres que sanitaires et d’habitation) légalement autorisés si
l’ensemble des conditions suivantes sont respectées :
o l’extension* devra être inférieure ou égale à 30 % de l’emprise au sol* existante, dans la limite de 40
m² de surface de plancher* ;
o le 1er plancher habitable* devra se situer au-dessus de la cote de référence* augmentée de 30 cm,
sauf dans le cas d’une contrainte technique liée aux normes d’accessibilité ;
o le projet devra respecter l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets
».
o postérieurement à la date d’approbation du PLUiH, une seule extension* par bâtiment existant* sera
autorisée.
➢ Les travaux d'entretien et de gestion courante des bâtiments : traitements et modifications de façades,
réfection de toitures (y compris pose de panneaux photovoltaïques) , ... dans le respect de l’article 3 « prescriptions
de nature à réduire la vulnérabilité des projets ».
➢ Les exhaussements et/ou affouillements de sol strictement nécessaires aux constructions autorisées et à leur
accès*.
➢ Les clôtures perméables aux eaux de crue (exemple : grillage , barrière bois ou PVC, ...).
➢ Les réseaux d’assainissement ou de distribution* étanches à l’eau de crue et munis de dispositifs assurant leur
fonctionnement en cas de crue, ainsi que les constructions strictement nécessaires à leur fonctionnement dans la
limite de 20 m² d’emprise au sol.
➢ Les installations, ouvrages et travaux divers destinés à améliorer l’écoulement ou le stockage des eaux ou à
réduire le risque.
➢ Les citernes, les fosses septiques et les cuves à fuel liées et nécessaires à une construction existante à
condition :
• que les orifices non étanches soient situés au-dessus de la cote de référence* augmentée de 30 cm,
• d’être lestées et ancrées au sol.
7. Prescriptions applicables dans un secteur soumis à aléa modéré Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 14 231
ll s’agit de secteurs exposés à un aléa modéré, c’est-à-dire :
Eu égard aux caractéristiques du risque inondation dans ces secteurs, il est possible d’imposer aux constructions et
aménagements, nouveaux ou non, des contraintes modérées.
Dès lors, pour l’ensemble de cette zone, les règles édictées par le présent règlement sont fondées sur le principe général
suivant : tout ce qui n’est pas expressément interdit ou réglementé est autorisé sans condition.
7.1. Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :
➢ La création de camping,
➢ Les établissements de gestion de crise*,
➢ La création d’établissements recevant du public sensible* proposant un accueil de nuit (maison de retraite,
hôpital…),
➢ La reconstruction en cas de sinistre, si ce dernier est dû à une inondation ou à un risque naturel* de nature à
mettre en danger la sécurité des occupants,
➢ Les affouillements et exhaussements de sols non mentionnés à l'article 7-2.
7.2. Occupations et utilisations du sol admises sous conditions
7.2.1. OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL NOUVELLES
Sous réserve du respect des prescriptions énoncées dans les articles 1 à 5 sont autorisés :
➢ Les réseaux d’assainissement et de distribution* sous réserve qu’ils soient étanches à l’eau de crue et munis
de dispositifs assurant leur fonctionnement en cas de crue et qu’ils respectent l’article 3 « prescriptions de nature à
réduire la vulnérabilité des projets ».
➢ La reconstruction après sinistre est interdite si ce dernier est dû à un évènement naturel* et si le site est
concerné par un risque naturel de nature à mettre en danger la sécurité des occupants. Sinon :
• elle s’effectuera à l’identique ;
• ou en cas de reconstruction de plancher habitable*, celui-ci sera réalisé au-dessus de la cote de référence*,
• le projet devra respecter l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets ».
➢ La reconstruction après démolition dans les conditions suivantes :
• le 1er plancher habitable* sera réalisé au-dessus de la cote de référence*,
• le projet devra respecter l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets ».
➢ Les constructions à usage agricole et les annexes* qui y sont liées sous réserve du respect des conditions
suivantes :
• si elles sont destinées à recevoir des animaux, le 1er plancher* sera réalisé au-dessus de la cote de référence*,
• le projet devra respecter l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets ».
➢ Les constructions à usage d’activités* et les annexes* qui y sont liées sous réserve du respect des conditions
suivantes :
• le 1er plancher* sera réalisé au-dessus de la cote de référence*,
• le projet devra respecter l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets ».
➢ Les établissements ou équipements recevant du public non sensible* et les annexes* qui y sont liées sous réserve
du respect des conditions suivantes :
• le 1er plancher* sera réalisé au-dessus de la cote de référence*,
• le projet devra respecter l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets ».
➢ Les établissements recevant du public sensible* sans accueil de nuit et les annexes* qui y sont liées sous réserve
du respect des conditions suivantes :
• le 1er plancher* sera réalisé au-dessus de la cote de référence*, Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 14 232
• un dispositif garantissant la sécurité du public reçu (évacuation ou mise en sécurité et interdiction d’accès)
devra être mis en place,
• le projet devra respecter l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets ».
➢ Les équipements publics ne recevant pas du public (station d’épuration, local technique…) à l’exception des
établissements de gestion de crise* sous réserve du respect des conditions suivantes :
• le 1er plancher* sera réalisé au-dessus de la cote de référence*,
• le projet devra respecter l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets ».
➢ Les constructions à usage d’habitation et les annexes* qui y sont liées (hors piscines) sous réserve des conditions
suivantes :
• le 1er plancher habitable* sera réalisé au-dessus de la cote de référence*,
• le projet devra respecter l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets ».
➢ Les piscines enterrées, sous réserve :
• qu’elles soient liées à une construction existante, ou à un projet de construction d’habitation, d’hôtel ou un
autre hébergement touristique existant ou projeté et autorisé,
• que leur emprise soit matérialisée par un dispositif perméable à l’eau d’une hauteur minimum de 1,10 mètre
afin d’être visible en cas de submersion.
Les piscines semi-enterrées ou hors sol sont autorisées.
➢ Les clôtures perméables à l’eau (exemple : grillage, barrière bois ou PVC…). Les murs pleins sont autorisés sous
réserve d’être munis d’orifices de décharge en pied.
➢ Les citernes, les fosses septiques et les cuves à fuel liées et nécessaires à une construction existante à condition
:
• que les orifices non étanches soient situés au-dessus de la cote de référence*,
• d’être lestées et ancrées au sol.
➢ Les exhaussements et/ou affouillements de sol strictement nécessaires aux constructions autorisées et à leur
accès*.
➢ Les ouvrages de productions d’énergies renouvelables dans les conditions suivantes :
• les installations seront implantées de manière à ne pas entraver le libre écoulement des eaux*,
• les installations disposeront d’ancrages au sol à même de résister aux caractéristiques de la crue,
• les installations techniques sensibles à l’eau (installations électriques, chambres de tirage, armoires
électriques…) seront réalisées au-dessus de la cote de référence*.
➢ Les aménagements de terrains en plein air, de sport et de loisirs avec ou sans construction dans les conditions
suivantes :
• le 1er plancher* de la construction sera réalisé au-dessus de la cote de référence,
• le projet devra respecter l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets ».
• l’ensemble des éléments accessoires (bancs, tables, portiques…) seront ancrés au sol.
7.2.2. OUVRAGES ET CONSTRUCTIONS EXISTANTS* REGULIEREMENT AUTORISES
Sous réserve du respect des prescriptions énoncées dans les articles 1 à 5 sont autorisés :
➢ Les extensions* des bâtiments à usage agricole dans les conditions suivantes :
• le 1er plancher* sera réalisé au-dessus de la cote de référence*,
• l’extension* devra respecter l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets ».
➢ Les extensions* des bâtiments à usage d’activité* dans les conditions suivantes :
• le 1er plancher* sera réalisé au-dessus de la cote de référence*,
• le projet devra respecter l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets ». Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 14 233
➢ Les extensions* des établissements ou équipements recevant du public non sensible * dans les conditions
suivantes :
• le 1er plancher* sera réalisé au-dessus de la cote de référence*,
• le projet devra respecter l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets ».
➢ Les extensions* des établissements recevant du public sensible* et les annexes* qui y sont liées sous réserve
des conditions suivantes :
• le 1er plancher* sera réalisé au-dessus de la cote de référence*,
• en cas d’accueil de nuit, l’extension* devra conduire à une réduction de la vulnérabilité* de l’établissement,
• s’il n’existe pas, un dispositif garantissant la sécurité du public reçu (évacuation ou mise en sécurité et
interdiction d’accès) devra être mis en place,
• le projet devra respecter l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets ».
➢ L’extension* des équipements publics ne recevant pas de public (station d’épuration, local technique…) à
l’exception des établissements de gestion de crise*) dans le respect des conditions cumulatives suivantes :
• le 1er plancher* sera réalisé au-dessus de la cote de référence*,
• l’extension* devra respecter l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets ».
➢ Les extensions* des bâtiments à usage d’habitation dans les conditions suivantes :
• le 1er plancher habitable* de l’extension* sera réalisé au-dessus de la cote de référence*,
• le projet devra respecter l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets ».
➢ Le changement de destination* des bâtiments existants dans les conditions suivantes :
• le changement de destination ne devra pas conduire à la création d’un établissement recevant du public
sensible* proposant un accueil de nuit* ou à un établissement de gestion de crise*,
• le projet ne doit pas conduire à la suppression du niveau habitable refuge* d’un logement ou d’une activité
(toutes destinations) existante.
• Le changement de destination ne doit pas conduire à augmenter la vulnérabilité des planchers situés au-dessous
de la cote de référence,
• Tout plancher habitable* supplémentaire créé (par construction ou transformation de plancher en plancher
habitable) devra se situer au-dessus de la cote de référence*,
• chaque logement ou local d’activité (toutes destinations) devra disposer d’un niveau habitable refuge* situé
au-dessus de la cote de crue de référence
• le projet respectera l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets ».
➢ L’aménagement intérieur* (rénovation, réhabilitation et transformation d’un garage en surface de plancher*…)
des bâtiments dans les conditions suivantes :
• le 1er plancher habitable* créé sera réalisé au-dessus de la cote de référence*,
• les logements seront créés au-dessus de la cote de référence* ou devront disposer d’un niveau refuge* au-
dessus de cette même cote,
• le projet devra respecter l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la vulnérabilité des projets ».
7.3. Opérations de renouvellement urbain*
Sous réserve du respect des prescriptions énoncées dans les articles 1 à 5, sont autorisées les opérations de
renouvellement urbain* dans les conditions cumulatives suivantes :
• l’opération doit permettre une réduction de la vulnérabilité globale* sur le périmètre de renouvellement
urbain désigné,
• les conditions d’écoulements de l’eau ne doivent être aggravées ni à l’amont ni à l’aval de l’opération,
• si l’opération entraîne une modification significative de l’emprise au sol* bâtie du secteur de renouvellement
urbain, une étude sera réalisée afin d’en connaître les conséquences sur le fonctionnement hydraulique du
périmètre,
• l’opération ne doit pas conduire à la création d’un établissement de gestion de crise* ou recevant du public
sensible* proposant un accueil de nuit*,
• si le projet implique la réalisation de constructions neuves, de démolitions-reconstructions ou de
changements de destination* :
o le 1er plancher habitable* devra se situer au-dessus de la cote de référence*, Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 14 234
• si projet implique des opérations de réhabilitation ou rénovation :
o un niveau habitable refuge* sera réalisé au-dessus de la cote de référence*,
o le projet devra respecter les prescriptions de l’article 3 « prescriptions de nature à réduire la
vulnérabilité des projets ». Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 14 235
GLOSSAIRE Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 14 236 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 14 237 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 14 238 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 14 239 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 14 240 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 14 241 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 14 242 Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 15 243
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Annexes / nuanciers Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 15 244
1. TONS DES ENDUITS ET PEINTURES DE FACADES (en zones UA, UB, UC et UH)
Les tons utilisés doivent être discrets, s’harmoniser avec les tonalités des matériaux locaux et respecter l’ambiance
chromatique de l’environnement des constructions.
Les tons utilisés (enduits, peinture…) seront dans les gammes de beige, de sable, de pierre et de terre (exemples
illustrés ci-dessous – caractère non exhaustif) Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 15 245
Tonalités non autorisées : teintes trop sombres (notamment le gris foncé) ou trop vives (notamment le bleu, le vert,
le rouge, l’ocre rouge, le brique, le jaune, l’orange)
Exemples illustrés ci-dessous – caractère non exhaustif
Certaines tonalités marquées pourront toutefois être utilisées ponctuellement pour souligner un volume ayant
fonction d’annexe et/ou un volume de dimension plus réduite que la construction principale. Ces tonalités plus
marquées devront cependant être dans la même gamme de couleur que la tonalité principale.
Couleur blanche interdite notamment le blanc sécurité, le blanc pur, le blanc trafic, le blanc lumière Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 15 246
2. TONS DES COUVERTURES (en zones UA, UB, UC et UH)
Tonalités autorisées : tons de rouge (notamment rouge foncé, rouge nuancé... exemples illustrés ci-dessous –
caractère non exhaustif)
Sont également autorisées les tuiles photovoltaïques/solaires (dans les tons de rouge), les tuiles en verre et verrières
ainsi que les végétaux en toiture
Tonalités non autorisées pour les constructions principales (exemples illustrés ci-dessous – caractère non exhaustif) :
- Les tons de gris
- Les tons de brun
- Le noir
- Les teintes s’apparentant à une architecture non locale (type mas provençal…) Plan Local d’Urbanisme intercommunal et de l’Habitat I REGLEMENT ÉCRIT I 15 247
Exception :
- les bâtiments patrimoniaux repérés au titre de l’article L 151-19 du code de l’urbanisme pour lesquels les toitures d’aspect ardoise de teinte naturelle sont autorisées, en dérogation des dispositions propres à chaque zone, uniquement pour les bâtiments type château ou maison bourgeoise. Cette disposition ne s’applique pas au patrimoine vernaculaire d’origine agricole (se référer à l’article 4.2.1 des Dispositions Générales du règlement).
- les vérandas, pergolas, carports et de manière générale les annexes de moins de 20 m² d’emprise au sol pour lesquels le présent nuancier ne s’applique pas (article 5 de chaque zone).