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Document publié le Mercredi 26 janvier 2022 par la commune de Bénodet.
Lien du pdf (PLU - Règlements - Règlement graphique)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Tourisme, Espaces terrestres et maritimes,
AUTRES ÉLÉMENTS GRAPHIQUES Zone de protection au titre de l'archéologie, degré de protection 1 LES ÉLÉMENTS NATURELS À PROTÉGER, À METTRE EN VALEUR OÙ À Sd - Saisine du Préfet de Région REQUALIFIER AU TITRE DE L'ARTICLE L.151-23 DU CODE DE L'URBANISME =" = = Espace boisé classé à conserver ou à créer - boisement (art. L.113-1 du (SOUMIS À DÉCLARATION PRÉALABLE)
C.U.) *
CLOHARS-FOUESNANT
-——— Limite des espaces proches du rivages (art. L.121-13 du C.U.) u ._, , à Le . , * iisiiies ide * A mx Espace boisé classé à conserver ou à créer - haie, talus planté (art. EL | Cours d'eau 111.1. Zone humide L
L.113-1 du C.U.) * rojet de périmètre de captage ! 7 * = r h | | Plan d'eau, étang, mare 20090 Haie, talus planté * re
Secteur de mixité sociale (art. L.151-15 du C.U.) Liaison douce existante à conserver (art. L.151-38 du C.U,.) à
E | Périmètre de centralité et diversité commerciales (art. L.151-16 du C.U.) Secteur avec imitation de là corrstructibilité ou de l'oscunation pour LES ELEMENTS BATIS A PROTEGER, A METTRE EN VALEUR OU A fre : : . REQUALIFIER AU TITRE DE L'ARTICLE L.151-19 DU CODE DE L'URBANISME iii | | des raisons de nuisances ou de risques (art. R.151-31 du C.U.) à 2 LU 2 … Rss Marge de recul inconstructible (art. R.123-11-6 du C.U.) | | | | | (SOUMIS A PERMIS DE DEMOLIR OÙ A DECLARATION PREALABLE) a 1 kenollfa Risque de submersion marine (Plan de prévention des risques … + ADS su 10 + Bâtiment pouvant faire l'objet d'un changement de destination en zones littoraux Est Odet 12/07/2016) - Se repporter a l'annexe Patrimoine architectural - bâti de qualité e 7 : * A “Hè- AiAT 1114 AO naturelles ou agricole (art. L.151-11 2° du C.U.) "Servitudes d'utilité publique" "+ NN NC TETE 10 DO | ES 888 - < e ne FT 1 ii pe : 1 Es 7 O C È 1048 Zone rouge hachurée Zone orange LUE Led Sri x " Ale” ve SPAIN RC - ae j In : NB : les éléments signalés d'une astérisque * font partie des espaces et ” à { … : RAT Let E Ntg AR L
a secteurs contribuant aux continuités écologiques et à la Trame Verte et pre | [ju "/ 4. Hi ii Ne S LC mn, pa NTT À : Zone rouge Zone bleue Bleue - (i) de l'article R.123-11 du Code de l'Urbanisme s Le vi ° HAS K \ / op || |/ ; _—_. » A ae" 102 Lit = g \ + ÿfr - ! LS © | A ; (11118 L \ | 7 |
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ZONAGE GRAPHIQUE
U- ZONES URBAINES
- Zones urbaines à vocation d'habitat et d'activités
compatibles avec l'habitat :
Uha : Secteur d'urbanisation dense, destiné à
l'habitation et aux activités compatibles avec l'habitat
Uhb: Secteur d'urbanisation de densité moyenne,
destiné à l'habitation et aux activités compatibles avec
l'habitat
Uhba : Secteur d'urbanisation de densité dense
moyenne, situé en front de mer, destiné à l'habitation et
aux activités compatibles avec l'habitat
Uhc: Secteur d'urbanisation de densité modérée à
faible, destiné à l'habitation et aux activités compatibles
avec l'habitat
- Zones urbaines à vocation d'activités :
Ui : Secteur destiné aux activités industrielles,
artisanales, commerciales et de services, dont
l'implantation est nécessaire dans une zone spécifique,
à l'extérieur des zones d'habitat
Uic: Secteur correspondant à la ZA de Kérorié,
identifiée en Secteur d’Implantation Préférentielle
Périphérique (SIPP) par le SCoT de l’'Odet modifié
Üi step : Secteur correspondant à la station d'épuration
Uip : Secteur correspondant à la pépinière de Talavern
Ut : Secteur correspondant aux activités et équipements
touristiques (hébergement, restauration, loisirs,
sports...)
Utc: Secteur correspondant aux campings et parcs
résidentiels de loisirs
Up : Secteur à vocation portuaire, de nautisme et de
plaisance, destiné à recevoir toutes les installations et
équipements publics ou privés, de pêche ou de
plaisance, liés à l'activité du port
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- Zones urbaines à vocation d'équivoements :
Ue : Secteur destiné à recevoir les installations,
constructions et équipements publics ou privés d'intérêt
collectif
AU- ZONES A URBANISER
- Zones à urbaniser à court ou moyen terme :
1AUhb: Secteur destiné à l'habitat et aux activités
compatibles avec l'habitat (commerces, services, …) de
densité moyenne
1AUhc: Secteur destiné à l'habitat et aux activités
compatibles avec l'habitat (commerces, services, ..) de
densité modérée
1AUt : Secteur destiné à l’accueil touristique
1AUtc: Secteur destiné aux campings et parcs
résidentiels de loisirs
A- ZONES AGRICOLES
A : Secteur à protéger en raison du potentiel
agronomique, biologique ou économique des terres
agricoles
Ai : Secteur de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées
(STECAL) accueillant des activités économiques, situé
en zone agricole, dans lequel des aménagements et
des constructions limitées peuvent être autorisées, à
condition qu'ils ne portent atteinte ni à la préservation
des sols agricoles et forestiers, ni à la sauvegarde des
sites, milieux naturels et paysages
N- ZONES NATURELLES ET
FORESTIERES
N : Secteur de la commune, équipé ou non, à protéger
en raison soit de la qualité des sites, des milieux et
espaces naturels, des paysages et de leur intérêt,
notamment du point de vue esthétique, historique ou
écologique, soit de l'existence d'une exploitation
forestière, soit deson caractère d'espace naturel
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Nc : Secteur correspondant au site du captage et de la
station de production d'eau potable de Kéraven
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Ng : Secteur correspondant à la partie naturelle du golf
de l’'Odet
Ntg: Secteur de Taille Et de Capacité d'Accueil
Limitées (STECAL) lié au golf.
Ns : Secteur correspondant aux espaces littoraux à
préserver en application de l’article L.146-6 du code de
l'urbanisme (Espaces Remarquables au titre de la loi
Littoral) dont la partie maritime s'étend jusqu'à 12 milles
marins à partir des lignes de base
PLAN LOCAL D'URBANISME
Mise à jour
NL : Secteur de Taille Et de Capacité d'Accueil Limitées
(STECAL) correspondant auxinstallations et
équipements légers de sport et de loisirs de Pen ar
Creac’h
Np : Secteur correspondant au plan d’eau du port de
Bénodet
BÉNOJDET
Hinistère
Nm : Secteur couvrant une partie du Domaine Public
Maritime (jusqu'à 12 milles marins à partir des lignes de
base)
LES INDICES
Les sous-secteurs indicés « 1 »,« 2 », « 3 » et « 4 » sont
situés dans le périmètre de l'Aire de mise en Valeur de
l'Architecture et du Patrimoine (AVAP). L'AVAP
constitue une servitude d'utilité publique, qui s'impose
au PLU.
En sous-secteurs indicés « 1 »,« 2 »,« 3 » et « 4 » les
règles de l'AVAP s'ajoutent aux règles du PLU ou le
complètent. En cas de désaccord entre le PLU et
l’'AVAP , la règle la plus contraignante s'applique
Règlement graphique
Le zonage
Révision générale
Approuvée le : 24 mars 2017
Rendue exécutoire le : 04 avril 2017
Modification n°1
Prescrite le : 27 février 2019
Approuvée le : 26 février 2021
Mise à jour
Par arrêté du maire du 26/01/2022
Futur Proche aménagement, urbanisme & paysage AY
Siège social :2 rue Ajain Bombard / 44 821 SAINT-HERBLAIN Cedex 0 BREST retagne : 6 rue de Porstrein / 29 21