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Déliberation - 03.4.OAP BSA arrêt 0
Document publié le Mercredi 1 janvier 2025 par la commune de Bar-sur-Aube.
Lien du pdf (Déliberation - 03.4.OAP BSA arrêt 0)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Espaces terrestres et maritimes, Environnement,
__ : AUBE
Perspectives
Pièce
n°4
Dossier du PLU réalisé par :
PERSPECTIVES
30 bis rue Delaunay, 10000 Troyes
03 25 40 05 90
perspectives@perspectives-urba.com
DEPARTEMENT : AUBE COMMUNE : BAR-SUR-AUBE
Plan Local d’Urbanisme
Orientations d’Aménagement
et de Programmation
Vu pour être annexé à la délibération
En date du __________________________
Arrêtant le projet de révision du PLU
Cachet de la mairie et signature du maire :
Prescription de la révision du PLU le 11 Juillet 2023
PLU approuvé le 28 Janvier 2011 PLU de Bar-Sur-Aube
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Sommaire
LES ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION ________ 5
OAP n°1 / Réhabilitation et confortement du site de la « Jeune Garde » ________________ 7 OAP n°2 / Aménagement de la Rue de l’Europe ____________________________________ 10 OAP n°3/ Aménagement de la zone 1AU en confortement de la rue de Gernsheim _____ 13 OAP n°4/ OAP thématique – Trame Verte et Bleue __________________________________ 15 PLU de Bar-Sur-Aube
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Préambule Les Orientations d’Aménagement et de Programmation sont précisées à travers les articles R.151-6 à R.151-8
du Code de l’Urbanisme.
A / Objectifs et définition des Orientations d’Aménagement et de Programmation
Le contenu des Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) est défini dans les articles suivants :
Article L151-6 du Code de l’Urbanisme
Créé par ORDONNANCE n°2015-1174 du 23 septembre 2015 - art.
Les Orientations d’Aménagement et de Programmation comprennent, en cohérence avec le Projet
d'Aménagement et de Développement Durables, des dispositions portant sur l'aménagement, l'habitat, les
transports et les déplacements.
Article L151-7 du Code de l’Urbanisme
Créé par ORDONNANCE n°2015-1174 du 23 septembre 2015 - art.
Les Orientations d'Aménagement et de Programmation peuvent notamment :
1° Définir les actions et opérations nécessaires pour mettre en valeur l'environnement, notamment les
continuités écologiques, les paysages, les entrées de villes et le patrimoine, lutter contre l'insalubrité,
permettre le renouvellement urbain et assurer le développement de la commune ;
2° Favoriser la mixité fonctionnelle en prévoyant qu'en cas de réalisation d'opération d'aménagement, de
construction ou de réhabilitation, un pourcentage de ces opérations est destiné à la réalisation de commerces
;
3° Comporter un échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation des zones à urbaniser et de la
réalisation des équipements correspondants ;
4° Porter sur des quartiers ou des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou
aménager ;
5° Prendre la forme de schémas d'aménagement et préciser les principales caractéristiques des voies et
espaces publics ;
6° Adapter la délimitation des périmètres, en fonction de la qualité de la desserte, où s'applique le
plafonnement à proximité des transports prévu aux articles L.151-35 et L.151-36. PLU de Bar-Sur-Aube
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B / Les orientations
Ces orientations sont un élément important des P.L.U. Elles permettent une concrétisation et une
matérialisation des enjeux de la commune sur des quartiers précis de celle-ci.
Les Orientations d’Aménagement et de Programmation permettent à la commune de préciser les conditions
d’aménagement de certains secteurs qui vont connaître un développement ou une restructuration
particulière.
Elles sont un élément commun à l’ensemble des pièces du P.L.U. comme le montre le schéma suivant.
Schéma d’organisation des pièces constitutives du Plan Local d’Urbanisme
(excepté le rapport de présentation)
Projet d’Aménagement et de Développement
Durables – P.A.D.D.
fonction de présentation du projet communal
Orientations d’aménagement sectorisées
fonction opérationnelle
Règlement graphique et écrit
fonction réglementaire
ANNEXES
f i d’i f i
Cohérence avec
Cohérence
Compatibilité
avec
Occupations
des sols
Opposabilité aux PLU de Bar-Sur-Aube
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Les Orientations
d’Aménagement et
de Programmation Bar
du site de la Jeune Garde
PLU de Bar-Sur-Aube
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Localisation des secteurs soumis à OAP
Source : Perspectives
OAP n°1 : Réhabilitation et confortement du site de la Jeune Garde
OAP n°2 : Aménagement de la zone mixte rue de l’Europe
OAP n°3 : Aménagement de la zone 1AU en confortement de la rue de Gernsheim
OAP n°4 : OAP thématique – Trame Verte et Bleue du
Bar PLU de Bar-Sur-Aube
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OAP n°1 / Réhabilitation et confortement du site de la « Jeune
Garde »
Localisation
Source : Fond cadastral PCI
La « Jeune Garde » est un site
actuellement utilisé à des fins
d’intérêt collectif avec des
bâtiments de sport par exemple. Il
s’agit toutefois d’un site vétuste et
dont la localisation (en plein cœur
de bourg, à proximité de la gare) doit
permettre de proposer une
opération de renouvellement
urbain.
Le site présente une surface
d’environ 0,3 ha.
Source : Perspectives Bar
Maison d'habitation
Muret de clôture en pierre
Dépendance 2
Bâtiment sportif
Dépendance 1
PLU de Bar-Sur-Aube
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Etat actuel du site
Source : Perspectives Bar
Proposition d'aménagement : Requalification urbaine totale
Suppression de tous les ts Eatients existante Respect de la tranquilité des
usagers voisins
Maintien du mur de clôture existant
Espace de stationnement à réaliser
(1 place par tranche de 60 m°
d'emprise au sol)
Nouvelle(s) construction(s)
Haie végétale autour du site
Accroches de voiries à matérialiser
de ménager des espaces verts
PLU de Bar-Sur-Aube
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Schéma de principe
Réalisation Perspectives
Principes d’aménagement
L’objectif est de permettre le renouvellement urbain du site. Aussi, tout ou partie des bâtiments
existants pourront être détruits dans le cadre de l’opération.
Il conviendra de conserver le mur de clôture existant ainsi que le portail en fer forgé qui présentent
un intérêt patrimonial. Ce faisant, l’accès sera réalisé depuis la rue du Maréchal Joffre et permettra
de raccorder un espace de stationnement interne.
Cet espace de stationnement interne devra être dimensionné conformément aux dispositions du
règlement. L’accès aux constructions à destination d’habitation est réalisé à pied depuis l’espace de
stationnement.
Les constructions à destination d’habitation seront de type « maison de ville » présentant une
typologie en mitoyenneté. Les espaces privatifs seront matérialisés par des clôtures conformes aux
dispositions du règlement, de préférence par une haie végétale d’essences champêtres mélangées.
Cette typologie de constructions en mitoyenneté doit permettre de ménager des espaces verts
communs et individuels sur une surface de 1000 m² au minimum.
Une haie paysagère d’au moins deux mètres de profondeur constituée d’essences locales
mélangées entourera le site. Cette disposition ainsi que toutes les propositions permettant d’assurer
l’intégration paysagère du site, devront permettre d’intégrer le site dans son environnement et
d’assurer la tranquillité des constructions alentours. Bar
tue de l’Europe
une surface d’environ 9,5 ha.
PLU de Bar-Sur-Aube
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OAP n°2 / Aménagement de la Rue de l’Europe
Localisation
Source : Fond cadastral PCI
Le site est situé entre la RN19 et la Rue de l’Europe et présente une surface d’environ 9,5 ha.
Il s’agit d’un site compris entre des secteurs d’habitat sous la forme de lotissements pavillonaires et
des sites d’activités économiques et de commerces.
La mixité d’usage de ce site est un atout majeur et attractif pour de nouveaux résidents et la
commune souhaite permettre le développement de ce secteur tout en encadrant les possibilités
pour limiter les conflits d’usage et les problématiques de voirie. Bar
‘ [Coulée
Verte
| Mu Quartier résidentiel
Secteur artisanal et industriel
—— Principe de voirie à créer
Voie douce connectant
la Coulée Verte à créer
Im Stationnement à créer
Mixité dans les typologies
& = d'habitat (pavillons, collectif, mi:
toyen)
Frange paysagère assurant
ns l'intégration du site
PERL) Masses boisées à conserver
PLU de Bar-Sur-Aube
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Schéma de principe
Réalisation Perspectives
Principes d’aménagement
L’aménagement sera réalisé sous la forme d’une à plusieurs opérations d’ensemble. PLU de Bar-Sur-Aube
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Voiries, accès et dessertes
D’une part, L’aménagement devra prévoir la création de voiries permettant de relier la rue Louis
Blériot à la rue de l’Europe. Celles-ci seront systématiquement doublées de voies piétons/cycles.
Ce faisant, l’aménagement limitera le nombre de voiries internes en utilisant des tracés permettant
de desservir toutes les constructions.
D’autre part, l’aménagement devra permettra la création de voiries desservant la zone d’activités au
Sud du site.
La voirie de la partie dédiée à l’habitat sera interdite à la circulation poids lourds.
En plus de ces voiries principales, des voies secondaire piétons et cycles pourront être créées pour
assurer la porosité entre le site et la rue Louis Desprez (cf. Schéma de principe)
Dans tous les cas, les voies douces devront permettre de relier la Coulée Verte par la rue de Mathaux
Typologies de constructions
La partie de l’opération dédiée à l’habitat devra présenter une mixité de tailles de parcelles et de
typologies de constructions (individuelles, mitoyenne, collectif, …).
Les constructions à destination d’industrie et d’activités économiques respecteront les dispositions
du règlement en matière de volume et d’aspect architectural.
Aménagement paysager
Les franges du site seront constituées de haies plantées de 2,00 mètres de profondeur constituées
d’essence champêtres mélangées de manière à assurer l’intégration paysagère du site.
L’espace planté tel qu’il existe au cœur du site aujourd’hui (cf. Schéma de principe) sera conservé,
amélioré voire mis en scène avec du mobilier urbain en tant que parc planté par exemple. Bar PLU de Bar-Sur-Aube
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OAP n°3/ Aménagement de la zone 1AU en confortement de la rue de
Gernsheim
Localisation
Le site est situé au Sud-Ouest de la commune, au Nord de la rue de Gernsheim. Il s’agit d’un espace
situé entre deux opérations de création d’habitations.
Cette OAP a donc pour but d’organiser la desserte du site et de permettre le développement d’une
nouvelle opération d’habitat en confortement de celles existantes de part et d’autres. Bar PLU de Bar-Sur-Aube
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Schéma de principe
Principes d’aménagement
L’aménagement sera réalisé sous la forme d’une opération d’ensemble.
Du point de vue des dessertes et de la mobilité, l’enjeu est de reconnecter l’impasse des Buats avec
la rue de Gernsheim par une voirie en accroche. Cette voirie doit servir de voirie de desserte interne
au site de façon à ne pas multiplier les accès individuels successifs dits « en drapeaux ».
L’intégration paysagère du site sera assurée par la création d’une haie paysagère. Celle-ci sera
constituée d’essences locales mélangées conformément aux dispositions du règlement écrit. PLU de Bar-Sur-Aube
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OAP n°4/ OAP thématique – Trame Verte et Bleue
Objectifs
La mise en œuvre de cette Orientation d’Aménagement et de Programmation doit permettre d’assurer les
conditions de protection et de préservation des éléments naturels constituant la Trame Verte et Bleue du
territoire communal, ainsi que les continuités écologiques identifiées à l’échelle de l’agglomération troyenne
et du SCoT des Territoires de l’Aube.
Cette OAP permet également de rassembler les orientations définies au sein de chaque OAP sectorielle et du
zonage.
Organisation et composantes de la Trame Verte et Bleue
Les sites naturels protégés, reconnue à l’échelle nationale ou européenne, ces sites constituent le cœur des
entités naturelles de la commune. Il s’agit d’espaces boisés pour la plupart qui accueillent une faune et une
flore identifiés par les documents relatifs à ces espaces. Ils s’inscrivent dans des objectifs de conservation de
la trame verte et bleue à l’échelle nationale et au-delà. Leur conservation est donc primordiale.
La vallée de l’Aube et de la Bresse , reconnue dans le Schéma Régional de Cohérence Ecologique de
Champagne-Ardenne. Elle revêt un intérêt multifonctionnel important du fait de ses composantes écologiques
diversifiées (milieux boisés alluviaux et zones humides, jardins et vergers, arbres têtards, … favorables à de
nombreuses espèces faunistiques et floristiques. Elle occupe également de multiples rôles : valeur
paysagère, rôle récréatif, fonctions environnementales (prévention des risques et gestion de l’eau, zone calme
vis-à-vis des nuisances sonores, régulation thermique…).
Les éléments végétaux qui caractérisent l’ensemble du tissu urbanisé ancien et le développement de la
trame verte urbaine dans les espaces de développement urbain à travers les espaces publics, les fonds de
parcelles jardinés, les vergers, cœurs d’îlots, alignements d’arbres existants qui constituent la trame verte
urbaine. Mais également les espaces publics, les voies douces et les franges paysagères à créer dans le cadre
du développement urbain qui viendront compléter cette trame verte urbaine.
Les vignobles de Champagne, enfin, constituent l’un des marqueurs principaux dans le paysage dans
également dans la trame verte et bleue locale. En effet, il s’agit d’écosystèmes complets entre les pieds de
coteaux et fonds de vallons qui alternent pelouses, vergers, prairies, vignes, sources ; les vignes elle-même qui
constituent le paysage de côtes du barrois ; et les plateaux boisés en hauteur. Bar
ZNIEFF de type 2, 210020015,
Vallée moyenne de l'Aube entre
Bar-sur-Aube et Brienne-la-Vieille
ZNIEFF de type 1, 210020232,
Bois et pelouses des coteaux au
Sud-Ouest de Bar-sur-Aube
ZNIEFF de type 1, 210014799,
Les grottes et carrières des
crottières à Bar-sur-Aube Site Natura 2000, FR2112010, Barrois et Forêt
de Clairvaux
>au boisé
du barrois
PLU de Bar-Sur-Aube
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Orientations générales
Les sites naturels protégés
- Protéger les milieux référencés dans les DOCOB (zone Natura 2000) et documents INPN (liés à la ZNIEFF).
- Protéger les habitats, la faune et la flore.
- Maintenir le couvert boisé.
Dans la Vallée de l’Aube et de la Bresse
- Préserver les zones humides et les boisements qui y sont liés.
- Maintenir les éléments naturels en franges urbaines assurant des transitions de qualité entre le milieu naturel et l’espace urbain.
- Préserver le corridor écologique structurant de la vallée à l’échelle du barrois.
Dans la trame verte urbaine
- Développer les éléments naturels en frange des espaces de développement urbain. - Maitriser la densification des fonds de jardins et cœur d’îlot dans le tissu urbain ancien. - S’appuyer sur les espaces publics et voies douces, porteurs de la trame verte urbaine.
Les vignobles de Champagne
- Protéger le triptyque pied de coteau, vigne, plateau boisé.
- Protéger les vues sur et depuis le coteau.
- Protéger les cultures référencés par l’UNESCO. Bar
1. Espaces naturels protégés
Em] Espaces hoisés des différents corrirdors écologiques
sun Boisements relictuels connectant les corridors
2. La vallée de l'Aube et de la Bresse
= Corridor écologique de l'Aube et de la Bresse
3. Le vignoble de Champagne
mm Espaces de vigne cultivés
«sm Ruptures / Discontinuités
EL à LE
réservation des éléments boisés
xiStants et des franges urbaines
ur La zone au Nord
Parcs boisé de La rue des| Ë
Varennes (avec terrain r
de sport)
ords d'Aube à protéger
Protection des fonds de jardin de La
rue Couvignon
Identification de La frange boisée e
entre La Cité Scolaire et le quartier de NN
[La rue du 8 Mai # I
L 4
D
K/NEnsemble de jardins
[d'intérêt entre la rue
(Général de Gaulle et la
rue Degrond Dutailly
s : A «
NY
ardins familiaux de La
AU ne RAUBE À
inture végétale du
entre historique RE
=
‘Protections des franges
aysagères au Sud
Jardins et vergers identiifés
EXY Parcs et espaces verts publics
1 A. Li SE
PLU de Bar-Sur-Aube
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Orientations schématiques de la Trame Verte et Bleue
Réalisation Perspectives Bar
Perspectives
PLU de Bar-Sur-Aube
www.perspectives-urba.com
30 bis rue Delaunay, 10000 Troyes
03 25 40 05 90
perspectives@perspectives-urba.com