Arrêté - arrete cua 1039

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Arrêté - arrete cua 1039 Document publié le Vendredi 22 décembre 2023 par la commune de Saint-Jean-le-Vieux. Lien du pdf (Arrêté - arrete cua 1039)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Culture et patrimoine, Justice et droit, 1/3

REPUBLIQUE FRANCAISE

Commune de SAINT JEAN LE VIEUX

Dossier n° CUa 001 363 23 A 1039

date de dépôt : 22 décembre 2023

Demandeur : Me Alexia JUAN – AJC Notaires

13, Rue Jean Moulin

69300 CALUIRE ET CUIRE

pour : une demande de certificat

d'urbanisme de simple

information

adresse terrain : 325, Montée du Four à Chaux

SAINT JEAN LE VIEUX

Parcelle ZC 68,

2 050 m²

CERTIFICAT d’URBANISME

Délivré au nom de la commune

Le Maire de SAINT JEAN LE VIEUX,

Vu la demande d’un certificat d’urbanisme indiquant, en application de l’article L.410-1 a) du code de l’urbanisme, les dispositions d’urbanisme, les limitations administratives au droit de propriété et la liste des taxes et participations d’urbanisme applicables au terrain situé 325, Montée du Four à Chaux - 01640

SAINT JEAN LE VIEUX (cadastré ZC 68), présentée le 22 décembre 2023 par Me Alexia JUAN – AJC Notaires – 13, Rue Jean Moulin – 69300 CALUIRE ET CUIRE enregistrée par la mairie de SAINT JEAN LE VIEUX sous le N° CUa 001 363 23 A 1039 ;

Vu le Code de l’Urbanisme et notamment ses articles L.410-1, R.410-1 et suivants ;

Vu le Plan Local d’Urbanisme approuvé le 7 février 2019 ;

Vu la délibération du Conseil Municipal en date du 13 septembre 2022 fixant le taux de la taxe d’aménagement à 5%.

Vu le Plan de Prévention des Risques « inondation » approuvé le 21 février 2001 ;

Vu la zone blanche et son règlement ;

Vu le porté à connaissance de M. le Préfet de l’Ain concernant le nouvel aléa inondation de la rivière d’Ain en date du 31/05/2018,

Vu l’arrêté Préfectoral du 16/01/2019 prescrivant la révision du Plan de Prévention des risques « inondations de l’Ain » pour les communes de AMBRONAY, PONT D’AIN et SAINT JEAN LE VIEUX ;

Vu l’affichage en Mairie de l’avis de dépôt en date du 22 décembre 2023

CERTIFIE

Article 1

Les règles d’urbanisme, la liste des taxes et participations d’urbanisme ainsi que les limitations administratives au droit de propriété applicables au terrain sont mentionnées aux articles suivants du présent certificat.

Conformément au quatrième alinéa de l’article L 410-1 du code de l’urbanisme, si une demande de permis de construire, d’aménager ou de démolir ou si une déclaration préalable est déposée dans le délai de dix-huit mois à compter de la date du présent certificat d’urbanisme, les dispositions d’urbanisme, le régime des taxes et participations d’urbanisme ainsi que les limitations administratives2/3

au droit de propriété tels qu’ils existaient à cette date ne peuvent être remis en cause à l’exception des dispositions qui ont pour objet la préservation de la sécurité ou de la salubrité publique.

Article 2

Le terrain est situé dans une commune dotée d’un Plan Local d’Urbanisme susvisé. Les articles suivants du Code de l’Urbanisme sont notamment applicables : - Art.L.111-1-4, art. R.111-2, R.111-4, R.111-15 et R.111-21.

Zonage : UB et N

Servitude d'utilité publique :

On notera que le territoire communal est classé en zone de sismicité modérée « zone 3 » (décrets 2010-1254 et 2010-1255 et arrêté NOR: DEVP1015475A du 22 octobre 2010). Ces dispositions se traduisent par des règles de construction que doivent respecter les ouvrages nouveaux ou le bâti existant qui fait l'objet de modifications importantes.

Ces règles sismiques sont variables suivant la classe des bâtiments définie par l'arrêté du 22 octobre 2010 selon leur nature ou le type d'occupation.

La parcelle ZC 68 est situé dans un périmètre de protection des monuments historiques classés.

Article 3

Les taxes suivantes pourront être exigées à compter de l'obtention d'un permis ou d'une décision de non opposition à une déclaration préalable :

TA Communale Taux = 5 %

TA Départementale Taux = 2,50 %

Redevance d'Archéologie Préventive Taux = 0,40 %

Article 4

En l’absence de réseaux d’électricité desservant le terrain, le pétitionnaire prendra en charge l’extension nécessaire au raccordement EDF.

Article 5

Les participations ci-dessous pourront être exigées à l'occasion d'un permis ou d'une décision de non opposition à une déclaration préalable. Si tel est le cas elles seront mentionnées dans l'arrêté de permis ou dans un arrêté pris dans les deux mois suivant la date du permis tacite ou de la décision de non opposition à une déclaration préalable.

Participations préalablement instaurées par délibération

- Participation à l’Assainissement Collectif (P.A.C.) instaurée par délibération en date du 26 Juin 2012.

Article 6

La durée de validité du certificat d’urbanisme court à compter de sa signature le 5 janvier 20233/3

Fait à SAINT JEAN LE VIEUX, le 5 janvier 2023

Le Maire,

Christian BATAILLY,

Le (ou les) demandeur(s) peut contester la légalité de la décision dans les deux mois qui suivent la date de sa notification. A cet effet il peut saisir le tribunal administratif territorialement compétent d’un recours contentieux. Il peut également saisir d’un recours gracieux l’auteur de la décision ou d’un recours hiérarchique le Ministre chargé de l’urbanisme ou le Préfet pour les arrêtés délivrés au nom de l’État. Cette démarche prolonge le délai de recours contentieux qui doit alors être introduit dans les deux mois suivant la réponse (l’absence de réponse au terme de deux mois vaut rejet implicite). Durée de validité : Le certificat d’urbanisme a une durée de validité de 18 mois. Il peut être prorogé par périodes d’une année si les prescriptions d’urbanisme, les servitudes d’urbanisme de tous ordres et le régime des taxes et participations n’ont pas évolué. Vous pouvez présenter une demande de prorogation en adressant une demande sur papier libre, accompagnée du certificat pour lequel vous demandez la prorogation au moins deux mois avant l'expiration du délai de validité. Effets du certificat d’urbanisme : le certificat d’urbanisme est un acte administratif d’information, qui constate le droit applicable en mentionnant les possibilités d’utilisation de votre terrain et les différentes contraintes qui peuvent l’affecter. Il n’a pas valeur d’autorisation pour la réalisation des travaux ou d’une opération projetée. Le certificat d’urbanisme crée aussi des droits à votre égard. Si vous déposez une demande d’autorisation (par exemple une demande de permis de construire) dans le délai de validité du certificat, les nouvelles dispositions d’urbanisme ou un nouveau régime de taxes ne pourront pas vous être opposées, sauf exceptions relatives à la préservation de la sécurité ou de la salubrité publique.