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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00
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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00
Document publié le Jeudi 29 juin 2023 par la commune de Saint-Jean-d'Angély.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Énergies,
D é p a r t e m e n t d e l a C h a r e n t e - M a r i t i m e
C o m m u n e d e Sain t-Jean
d'An gél y
P LAN L OCAL
D' U RBANISME
A u t e u r : G . R o y ( E p s i l o n )
5b – O r i e n t a t i o n d ' A m é n a g e m e n t
a p r è s D é c l a r a t i o n d e p r o j e t n ° 1
P r e s c r i p t i o n A r r ê t A p p r o b a t i o n
R é v i s i o n n ° 2 2 2 / 0 5 / 0 8 2 6 / 0 5 / 1 1 0 9 / 0 2 / 1 2
M o d i f i c a t i o n
S i m p l i f i é e n ° 1 0 4 / 0 7 / 1 3 - 1 9 / 0 9 / 1 3
M o d i f i c a t i o n
S i m p l i f i é e n ° 2 1 7 / 1 0 / 1 3 - 1 2 / 1 2 / 1 3
R é v i s i o n n ° 3 2 8 / 0 5 / 1 5 - -
R é v i s i o n
A l l é g é e n ° 1 3 1 / 0 3 / 1 6 0 2 / 0 2 / 1 7 2 1 / 0 9 / 1 7
D é c l a r a t i o n
d e p r o j e t n ° 1 2 1 / 0 9 / 1 7 - 3 1 / 0 5 / 1 8
L a M a i r e ,
F r a n ç o i s e M E S N A R D Orientations d'Amenagement
Le plan local d'urbanisme comporte des orientations d'aménagement pour une partie des zones à urbaniser (AU) ouvertes directement à l'urbanisation ainsi que pour le secteur du quartier Voyer. Les zones 1AU et 2AU dont la vocation est justifiée dans le rapport de présentation feront l'objet d'orientations d'aménagement lors de leur ouverture à l'urbanisation.
Les zones faisant l'obet d'orientations d'aménagement sont :
- le secteur Ubp du quartier Voyer
- la zone Uxc / AUxc / AUX de la Grenoblerie-Fief Chaïllou
- la zone AU “Grattemoine-Sud”
- [a zone AUX de l'échangeur n° 34 de l'autoroute A10 Zone n°1 : Le quartier Voyer Principe d'aménagement et d'organisation urbaine
Les dispositions écrites sont opposables aux autorisations d'occupation des sols dans un rapport de compatibilité Le schéma n'a qu'une valeur indicative
L'aménagement du secteur du quartier Voyer” devra respecter les règles définies par le règlement, notamment en ce qui concerne l'implantation par rapport aux voies et aux limites parcellaires ainsi que l'aspect général des constructions.
Les orientations d'aménagement n'ont pour objet que de définir, dans un rapport de compatibilité et non de conformité, les prescriptions que la commune souhaite voir respectées lors de l'aménagement de ce secteur.
Les mesures s'imposant aux futurs aménagements relatifs à cette zone à vocation principale d'habitat concernent les points suivants :
1.Intégrer le quartier Voyer dans le tissu urbaïn existant
- Ouvrir la caserne Voyer sur le reste de la Ville
- Recréer des liens avec le centre-ville et les allées d’Aussy
- Réaménager des espaces publics existants et traiter les franges urbaines
2.Conserver l'identité du site
- Réhabiliter et mettre en valeur les bâtiments existants qui présentent un intérêt particulier - Conserver le caractère longitudinal des espaces
3.Créer les conditions du développement d’un véritable quartier de ville
- Donner aux allées d’Aussy un caractère de boulevard urbain d’entrée de ville - Renforcer l’idée de « ville de proximité » en complémentarité avec le centre-ville Racréer des lans awec le contre mille ot les diées d'AU:ST
(+ Lahons douces pays296es à Créer
PPS Dratemernt des franges urtaines
lz C£ne de vue majour à créer ou à maïrtenir
end Principe diccrocte télie à cer
Ouwnir la casame Voyaer sur la resta de La Ville
Le Mur d'oncointe de la case Voyor à démaiir
Réaménager les espaces publics cxstants at traites les franges urbaines
Espac putéic à mQualter
Z Réamérogement do voie cxistante
es Principe de plantations à maintenir
D nr mpoi mme
A FPantsscue
EM Principe de création do jardins arbonts
RénaDiMtar ct mottre en valeur les Ditmonts artstarts
© Eùt cststarr Ciramenone"
Btedsant 21moger on 'étbaus projet cadre à vocation
reste inchangée dé
Créer es conditions de développement d'un résttabis
quartiee de vüls reprenant idée de "vils de penimeté
Et Equipement
MN Actiés
En
S Périmètre d'étude Nord |
4.Intégrer une démarche de développement
durable dans le quartier
- En matière de fonctionnement urbain et de
mobilité visant a redonner sa place au piéton
5.Redonner une attractivité au quartier Voyer
- Prendre en compte les spécificités et les
besoins de toutes les catégories de ménages
- Favoriser le développement du tourisme
- implanter le nouveau cinéma et les activités
de loisirs sur le site de l'ancien atelier
départemental du SDIS Zone n°2 : La Grenoblerie-Fief Chaïllou Principe d'aménagement et d'organisation urbaine
Les dispositions écrites sont opposables aux autorisations d'occupation des sols dans un rapport de compatibilité
L'aménagement de la zone Uxc / AUxc / AUX de La “Grenoblerie / Fief Chaillou" devra respecter les régles définies par le réglement, notamment en ce qui concerne l'implantation par rapport aux voies et aux limites parcellaires ainsi que l'aspect genéral des constructions.
Les orientations d'aménagement n'ont pour objet que de definir, dans un rapport de compatibilité et non de conformite, les prescriptions que la commune souhaite voir respectées lors de l'aménagement de ce secteur.
Les mesures s'imposant aux futurs aménagements relatifs a cette zone à vocation principale d'habitat concernent les points suivants :
-1. Création et hiérarchisation des voies
Le trace des voies reporte sur le schéma est indicatif.
- Mettre en place un réseau de voies nouvelles structurantes en respectant le schéma d'aménagement global proposant deux connexions nouvelles sur le giratoire sur la RD.939
- Accompagner la création de voies par des dispositifs techniques de gestion des eaux de ruissellement, le tout participant a la qualité paysagère des aménagements urbains.
- Les aménagements proposés devront prendre en compte la sécurité des automobilistes et des piétons.
- Des cheminements piétons sécurisés seront amenages le long de l’Allée d’Aussy dans le prolongement du cheminement existant (secteur 1). 2. Gestion de l’écoulement des eaux
- Organiser la structure générale du projet autour de la prise en compte de la gestion de l’écoulement des eaux superficielles.
- Les points bas des espaces à urbaniser doivent obligatoirement être réserver à l’aménagement de dispositifs de gestion des eaux de ruissellement.
- Les dispositifs choisis par le maître d’ouvrage doivent être appréhender comme des composantes du projet d’aménagement urbain (noues accompagnant la voirie, bassins de rétention paysagers,..…).
- Les matériaux de revêtement mis en œuvre devront limiter au maximum l’imperméabilisation des sols.
3. Intégration paysagère, traitement visuel
L’'aménageur devra mettre en œuvre des plantations et des espaces verts en respectant le schéma d’aménagement global
- double alignement le long de la RD.939,
- alignement simple de part et d’autre de la RD.218,
- haies bocagères sur la limite Nord-Ouest du secteur 1.
4. Formes urbaines
L’implantation des constructions devra respecter les reculs indiqués sur le schéma d’aménagement global : - 30 mètre par rapport a l’axe de la RD.939.
La hauteur des constructions est limitée à 8 metres à l'égout du toit pour les constructions situées a moins de 100 mètres de la déviation. > Schéma global
d'aménagement
IN Emprise à aménager à court terme
I, Emprise à aménager à moyen terme
Vocation résidentielle
Voie à grande circulation
Voie structurante
Voie secondaire
Voie piétonne
Carrefour giratoire à conforter
Voie à créer
Liaison piétonne à créer
Voie à conforter
vove | Matriser les rejets d'eaux pluviales
®es Plantation existante
#0 Plantation à réaliser
AA Haie existante
AAAA | Haie bocagère à créer
zu. Espace vert tampon (nouveau recul lé
àf'Art.L-111.14 du CU) 2. La Grenoblerie Sud
Emprise à aménager à court terme
TI: Emprise à aménager à moyen terme
MN Vocation résidentielle
— Voie à grande circulation
—— Voie structurante
— . Voie secondaire
—— Voie piétonne
&_ carrefour airatoire à conforter
ous Voie à créer
Liaison piétonne à créer
AA | Voie à conforter
ver | Matriser les rejets d'eaux pluviales
@ ee Plantation existante
ee Plantation à réaliser
Haïe existante
Haïe bocagère à créer
12 Espace vert tampon (nouveau recul lié
àfArt.L-111.1.4 du CU.) > Schéma d'aménagement global ; Profil AA’
Hauteur maximal des construction :
8 mètres à l'égout du toit
ee RD.939
z; ( | Axe de la Chaussée I
8
L : . 1 Il ë
Ë
ll
I î ë < i +! 3 8
10m.” * [10m : k |
6m MR. | Recul pour l'implantation des constructions Voie de desserte Zone
interne d'implantation des
constructions
Des espaces verts destinés à recevoir des plantations (alignement d'arbres de haut-jet et participant à la régulation des eaux pluviales gone AU n°3 :Grattemoine- u
Principe d'aménagement et d'organisation urbaine
Les dispositions sont opposables aux autorisations d'occupation des sols dans un rapport de compatibilité
Orientation d'Aménagement et de Programmation: Gratte-Moine Sud A ET Hon PU OI Cur Ne NPA Te ER CID) Le
Transition paysagère ) = R :
avec les habitations PL ion d’une haie
limite Nc
Préservation de la haïe
existante Intégration paysagère
Le site de Gratte-Moine présente une situation géographique et topographique particulière. La proximité avec la déviation et un quartier
d'habitation implique que des haies de transition paysagères devront être plantées en limite de parcelle, permettant de créer un écran végétal,
notamment en limite de la bretelle de sortie de la déviation, au nord du projet.
L'aménagement de ce secteur devra en outre prévoir une zone tampon avec le quartier d'habitation, n’obstruant pas néanmoins les accès au
site.
Implantation des constructions
L'implantation des panneaux photovoltaïques devra respecter les servitudes liées au passage d'une conduite de transport de gaz et de deux
lignes électriques et prévoir les aménagements nécessaires à leur entretien et à leur gestion. Zone n°4 : secteur de l'échangeur n° 34 Principe d'aménagement et d'organisation urbaine Ci Les dispositions sont opposables aux autorisations d'occupation des sols dans un rapport de compatibilité
Y Les de desserte
f\ principale à conforter
/
principe de dessertes espaces comprenant
des econdaires
services et équipements
communs
Aire de covoiturage
carrefours à aménager
permettant de relier la zone au
giratoire de l'échangeur n° 34
PAL A AE Pi nes L'aménagement de la zone AUX située a proximité de l'échangeur n° 34 de l'autoroute devra respecter les règles définies par le réglement, notamment en ce qui concerne l'implantation par rapport aux voies et aux limites parcellaires ainsi que l'aspect général des constructions.
Les orientations d'aménagement n'ont pour objet que de définir, dans un rapport de compatibilité et non de conformité, les prescriptions que la commune souhaite voir respectées lors de l'aménagement de ce secteur.
Les mesures s'imposant aux futurs aménagements relatifs à cette zone à vocation économique concernent les points suivants :
- respect d'un aménagement d'ensemble
- création d'une voirie transversale d'une emprise de 12 mètres avec voies douces (cycles, piétons), connectée a l'échangeur n° 34 par l'intermédiaire de carrefours à aménager et de liaisons à créer ou à conforter
- aménagement d'un espace comprenant, outre l'implantation d'activités, des équipements et services communes, dont notamment une aire de covoiturage en entrée de zone AUx
- principe de dessertes tranversales secondaires connectées impérativement à la voirie principale
- accompagnement de la création de voies par des dispositifs techniques de gestion des eaux de ruissellement, le tout participant a la qualité paysagère des aménagements urbains.