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unknown - 5.1.PRESLES EN BRIE ZONAGE 2000e
unknown - 7.0.PRESLES EN BRIE ANNEXES PDG
unknown - PADD Presles en Brie
Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Presles-en-Brie.
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Thèmes du document : Aménagement du territoire, Environnement, Eau et assainissement,
@ ursycom SOCOTEC
PRESLES-EN-BRIE
Plan Local d’Urbanisme
Commune de Presles-en-Brie
Projet d’Aménagement et de Développement Durables
Document de travail : Juin 2024 2
Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Presles-en-Brie
SOMMAIRE
Sommaire ................................................................................................ 2
Avant-Propos ........................................................................................... 3
Axe 1 : Politique d’aménagement, d’urbanisme et d’habitat ................. 4
Axe 2 : Politique de développement économique, des communications
numériques, de l’équipement commercial et des loisirs ........................ 7
Axe 3 : Politique de transports et de déplacements ............................. 13
Axe 4 : Politique de préservation du paysage et du patrimoine ........... 16
Axe 5 : Politique de protection des espaces naturels, agricoles,
forestiers et préservation des continuités écologiques ........................ 21
Axe 6 : Fixer des objectifs de modération de la consommation
d’espaces et de lutte contre l’étalement urbain ................................... 28 3
Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Presles-en-Brie
AVANT-PROPOS
Le PADD constitue la pièce essentielle du Plan Local d’Urbanisme (PLU). Il a
pour vocation de présenter les choix politiques de la commune en matière
d’urbanisme et d’aménagement.
Sa composition est définie par l’article L.151-5 du Code de l’Urbanisme :
« 1° Les orientations générales des politiques d'aménagement,
d'équipement, d'urbanisme, de paysage, de protection des espaces
naturels, agricoles et forestiers, et de préservation ou de remise en bon état
des continuités écologiques ;
2° Les orientations générales concernant l'habitat, les transports et les
déplacements, les réseaux d'énergie, le développement des énergies
renouvelables, le développement des communications numériques,
l'équipement commercial, le développement économique et les loisirs,
retenues pour l'ensemble de l'établissement public de coopération
intercommunale ou de la commune.
Pour la réalisation des objectifs de réduction d'artificialisation des sols
mentionnés aux articles L. 141-3 et L. 141-8 ou, en l'absence de schéma de
cohérence territoriale, en prenant en compte les objectifs mentionnés à la
seconde phrase du deuxième alinéa de l'article L. 4251-1 du code général
des collectivités territoriales, ou en étant compatible avec les objectifs
mentionnés au quatrième alinéa du I de l'article L. 4424-9 du même code, à
la seconde phrase du troisième alinéa de l'article L. 4433-7 dudit code ou au
dernier alinéa de l'article L. 123-1 du présent code, et en cohérence avec le
diagnostic établi en application de l'article L. 151-4, le projet
d'aménagement et de développement durables fixe des objectifs chiffrés de
modération de la consommation de l'espace et de lutte contre l'étalement
urbain.
Il ne peut prévoir l'ouverture à l'urbanisation d'espaces naturels, agricoles
ou forestiers que s'il est justifié, au moyen d'une étude de densification des
zones déjà urbanisées, que la capacité d'aménager et de construire est déjà
mobilisée dans les espaces urbanisés. Pour ce faire, il tient compte de la
capacité à mobiliser effectivement les locaux vacants, les friches et les
espaces déjà urbanisés pendant la durée comprise entre l'élaboration, la
révision ou la modification du plan local d'urbanisme et l'analyse prévue à
l'article L. 153-27.
Il peut prendre en compte les spécificités des anciennes communes,
notamment paysagères, architecturales, patrimoniales et
environnementales, lorsqu'il existe une ou plusieurs communes nouvelles ».
Le PADD est un document essentiel puisque l’ensemble du Plan Local
d’Urbanisme (zonage, règlement et Orientations d’Aménagement et de
Programmation) doit être cohérent avec le projet qu’il comporte.
Toutefois, le PADD n’est pas opposable aux demandes d’autorisation
d’occupation et d’utilisation du sol.
La loi Engagement National pour l’Environnement (dit «Grenelle 2») s’est
fixée pour objectif d’imposer aux documents locaux d’urbanisme (dont
SCOT, PLU et PLUi) de déterminer les conditions permettant d’assurer le
respect des objectifs du développement durable dans le programme global
de développement urbain, social, économique des territoires concernés et
dans leur manière d’appréhender les problématiques du «développement
durable» [réduction des GES (Gaz à Effet de Serre), gestion de la mobilité,
gestion des ressources naturelles, prise en compte des risques naturels,
gestion de la biodiversité,...]. Le projet suivant tient compte de cette
attente. 4
Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Presles-en-Brie
AXE 1 : POLITIQUE D’AMENAGEMENT,
D’URBANISME ET D’HABITAT
Orientation n°1 : Compléter le parcours résidentiel pour une offre
adaptée à tous
La commune de Presles-en-Brie se démarque par un tissu bâti diffus, ceci
s’expliquant notamment par l’évolution démographique progressive qu’à
connu le territoire sur les dernières décennies (+3,36% entre 2014 et 2020
selon les données INSEE de 2020).
Toutefois l’arrivée de nouvelles populations conjuguée au phénomène de
desserrement des ménages implique pour la commune de prévoir des
logements de typologies différentes afin de proposer une offre adaptée à
tous.
Le tissu urbain étant d’ores et déjà fortement bâti, en ce sens que peu de
potentialités y sont identifiées (dents creuses, friches, jardins), la commune
affiche la volonté d’assurer le maintien de sa population à l’horizon 2038.
Ce parti d’aménagement repose sur la volonté qu’a la commune d’assurer
une production de logement modérée.
Afin d’enrayer le phénomène de desserrement des ménages, il conviendra
de proposer un parc de logement diversifié en appuyant le développement
de logements de taille intermédiaire (T3) et de petite taille (T2 et T1).
La construction de plus petites typologies favorisant la mixité du parc de
logement devra ainsi être encouragée à travers l’OAP « Chatres-Leblanc-
Pierre » et au travers du règlement du Plan Local d’Urbanisme pour
permettre un parcours résidentiel complet sur le territoire. Les futures
opérations prendront en compte un objectif de densité minimale de
logement à l’hectare.
L’adaptation et la diversification de l’offre en logement renforcera
l’attractivité de la commune pour attirer de nouvelles populations.
La commune de Presles-en-Brie connait une certaine
croissance démographique sur les dernières décennies. Ce
phénomène conjugué au vieillissement de la population et
au phénomène de desserrement des ménages implique
l’organisation d’un parti d’aménagement répondant aux
besoins actuels et futurs de la population Presloise. 5
Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Presles-en-Brie
Orientation n°2 : Contenir l’urbanisation dans les hameaux
Presles-en-Brie dispose d’un parc de logement majoritairement récent
avec environ 80% de résidences principales construites après 1970
(données INSEE de 2020). La commune s’est donc relativement bien
développée sur les dernières décennies.
L’analyse du territoire démontre que le tissu urbain de la commune est
relativement diffus notamment par la présence de plusieurs hameaux : le
hameau d’Autheuil, le Clos de Presles, le hameau de la Brosse, le hameau
les Fontaines, le hameau de Gagny ainsi que le hameau de Villepatour.
Cette caractéristique du tissu bâti nécessite donc de contenir l’urbanisation
dans ces derniers afin de ne pas empiéter sur les espaces naturels, agricoles
et forestiers symboles de l’identité du territoire et du cadre de vie des
Preslois. Cette initiative repose notamment sur la poursuite d’un objectif
de lutte contre l’étalement urbain.
L’urbanisation au sein des hameaux devra donc suivre un principe de
densification (dents creuses, cœur d’îlot, recyclage urbain).
Orientation n°3 : Prioriser les opérations de renouvellement urbain tout
en poursuivant une logique de valorisation du patrimoine local
Dans une démarche de densification du tissu urbain pour la préservation
du paysage et du patrimoine local, une préférence sera accordée aux
opérations de renouvellement urbain en priorisant les disponibilités
foncières existantes au sein du tissu urbain pour la réalisation de nouvelles
opérations.
Ces opérations en renouvellement pourront être autorisées à condition
toutefois qu’elles contribuent à la valorisation du patrimoine architectural
local, ceci induisant une intégration architecturale et paysagère qualitative
prenant en compte les caractéristiques du bâti existant.
A titre d’exemple, la présence de friches peut entraîner la dévalorisation
du territoire et du cadre de vie.
Les logements vacants représentent quant à eux un gisement
complémentaire (environ 3,9% en 2020 selon les données de l’INSEE, un
taux dit normal de fluidité). Bien que cette vacance suit une tendance à la
stagnation au regard des dernières années, il n’en demeure pas moins
qu’elle constitue une part de foncier pouvant être réinvestie.
Enfin, l’amélioration thermique des constructions devra être encouragée. CHevry-Cossicny
AXE 1 : PROJET D'AMÉNAGEMENT, D'URBANISME ET D’HABITAT
COMPLÉTER LE PARCOURS RÉSIDENTIEL POUR UNE OFFRE ADAPTÉE À TOUS
‘| CONTENIR L'URBANISATION DANS LES HAMEAUX
Chemin du Bois
"du Fort
750m
6
Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Presles-en-Brie 7
Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Presles-en-Brie
AXE 2 : POLITIQUE DE DEVELOPPEMENT
ECONOMIQUE, DES
COMMUNICATIONS NUMERIQUES, DE
L’EQUIPEMENT COMMERCIAL ET DES
LOISIRS
Orientation n°1 : Dynamiser les différentes économies du territoire
Preslois
Presles-en-Brie s’inscrit au cœur d’un bassin économique développé lié à
sa promiscuité avec certains pôles économiques voisins mais également à
son positionnement au sein de la grande couronne de Paris.
La commune de Presles-en-Brie dispose d’un tissu économique
globalement moins développé que certaines communes avoisinantes,
faisant de celle-ci un secteur principalement privilégié pour le résidentiel.
Néanmoins, bien que Presles-en-Brie représente un secteur favorable au
résidentiel, il n’en demeure pas moins qu’elle bénéficie d’une économie
propre à son territoire. Sur ce point, quelques commerces de proximité
participent à l’économie locale de la commune et apportent de la vitalité
au sein de la centralité. De même, plusieurs exploitations agricoles sont
dispersées au sein du territoire, ces dernières se situent à la fois au cœur
de la trame urbaine mais également au cœur des plaines agricoles.
La commune de Presles-en-Brie souhaite de ce fait maintenir les services et
commerces du territoire et favoriser l’implantation de nouvelles activités
au sein de sa centralité.
L’évolution des activités existantes ainsi que l’implantation de nouvelles
activités devront être favorisées au sein de la trame urbaine de la commune
afin d’encourager la mixité fonctionnelle. L’objectif poursuivi par cette
démarche sera d’assurer le maintien des activités existantes tout en
permettant le développement de nouvelles activités de proximité afin de
satisfaire aux besoins quotidiens des habitants et dans l’objectif de
dynamiser le centre-ville. Ces nouvelles activités devront être
nécessairement compatibles avec la proximité de l’habitat.
Le développement économique est un enjeu associé au
« mieux vivre », permettant d’améliorer le cadre de vie des
habitants. Presles-en-Brie dispose d’une économie
relativement développée autour des activités logistiques et
agricoles de son territoire.
La commune de Presles-en-Brie souhaite maintenir les
différentes économies de son territoire tout en assurant la
préservation des espaces agricoles et naturels. 8
Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Presles-en-Brie
L’objectif de dynamisation des différentes économies du territoire se
traduit également par la volonté portée par la commune de stimuler le
déploiement de l’artisanat sur le territoire.
Orientation n°2 : Permettre un développement mesuré des zones
d’activités économiques du territoire
Outre les commerces de proximité présents au sein de la centralité, la
commune de Presles-en-Brie dispose de plusieurs zones économiques
regroupant une multitude d’entreprises (garages automobiles,
chauffagistes, services de logistiques, miroiterie/vitrerie…) au sein de son
territoire.
C’est en raison de leur participation à l’attractivité économique du
territoire que la commune souhaite permettre leur développement.
Le développement potentiel de ces zones économiques ne pourra être
envisagé que dans l’emprise des sites existants, afin de limiter la
consommation d’espace agricole.
La Zone d’Activités Lavoisier
La zone économique de Villepatour implantée au sud de la voie ferrée
La zone économique le long de la RD96
Orientation n°3 : Promouvoir les équipements et services du territoire
Presles-en-Brie est dotée de plusieurs équipements au sein de sa centralité
axés principalement sur la culture et les activités sportives. La commune
dispose notamment d’un gymnase, d’un terrain multisports, d’un cours de
tennis, ou encore du stade Bixente Lizarazu dédié à la pratique du football.
La commune peut également s’appuyer sur les services et équipements
voisins disponibles sur les communes limitrophes pour compléter son offre. 9
Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Presles-en-Brie
Le projet porté repose sur la valorisation des équipements publics existants
et leur maintien à la taille de la commune afin de bénéficier d’équipements
adaptés aux besoins des habitants.
Illustrations des équipements publics sportifs au sein de la commune
Outre le maintien des équipements existants au sein du tissu urbain, le
projet communal se réserve la possibilité de les renforcer en favorisant leur
évolution afin de conserver une certaine mixité fonctionnelle au sein de la
trame urbaine. L’évolution des équipements en dehors du tissu urbain
pourra également être envisagée.
A ce titre, pour soutenir la vie sociale et le tissu associatif au sein de son
territoire, Presles-en-Brie souhaite développer les équipements sportifs en
portant comme projet l’extension de ses équipements publics dans le but
d’accueillir de nouveaux équipements à vocation sportive (terrain plein air,
vestiaires ou encore sanitaires).
Soucieuse d’adopter des actions en faveur de la transition énergétique tout
en préservant la qualité de ses paysages, Presles-en-Brie vise à encourager
la production des énergies renouvelables par l’implantation d’un parc
photovoltaïque sur son territoire. L’énergie éolienne sera quant à elle
proscrite.
Enfin, la commune souhaite s’adapter aux innovations technologiques en
assurant une couverture numérique sur son territoire afin de répondre aux
objectifs du Schéma Directeur d’Aménagement Numérique par Seine-et-
Marne numérique (fibre optique). Cette démarche pourra favoriser le
déploiement économique du territoire et encourager les nouvelles
pratiques.
Orientation n°4 : Soutenir l’économie agricole locale
L’agriculture est un secteur relativement bien représenté au sein du
territoire. L’économie agricole est une composante essentielle de
l’économie locale et des paysages, le projet du territoire consiste donc à
encourager le maintien des exploitations agricoles et à favoriser le
développement de ces dernières dans les secteurs dédiés.
Le développement de l’activité agricole pourra notamment passer par
l’encouragement de la diversification de l’activité agricole pour la
promotion d’une économie locale durable favorisant les circuits courts
(vente de produits à la ferme ou en distributeurs, locaux de transformation
et de conditionnement des produits issus de l’exploitation agricole, fermes-
auberges, locaux relatifs à l’accueil pédagogique aménagés sur le site de
l’exploitation). St D — Ch eu LL vas
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10
Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Presles-en-Brie
Illustrations des ensembles agricoles sur le territoire à AAA LA G:
Chemin de Chevry—
Chemin du Bois
“du Fort
a © T = E ü fE Co
Fontaines
11
Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Presles-en-Brie AXE 2 : PROJET EN MATIÈRE DE DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE,
DU TOURISME ET DES LOISIRS
DÉVELOPPER POTENTIELLEMENT LA ZA LAVOISIER DANS LES LIMITES EXISTANTES
DÉVELOPPER POTENTIELLEMENT LES ZONES D'ACTIVITÉ ÉCONOMIQUE DE LA
COMMUNE DANS LES LIMITES EXISTANTES
L_] PROMOUVOIR LES ÉQUIPEMENTS ET SERVICES DU TERRITOIRE
o ?
°° 0 o
4° : : ENCOURAGER LA PRODUCTION DES ÉNERGIES RENOUVELABLES o
F = : DÉVELOPPER LES ÉQUIPEMENTS SPORTIFS, SOUTENIR LA VIE SOCIALE AINSI QUE
“121 LE TISSU ASSOCIATIF
S’ADAPTER AUX INNOVATIONS TECHNOLOGIQUES ET SOCIÉTALES
SOUTENIR L'ÉCONOMIE AGRICOLE LOCALE
46 Encourager le maintien des exploitations agricoles
Favoriser l'économie agricole locale
12
Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Presles-en-Brie 13
Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Presles-en-Brie
AXE 3 : POLITIQUE DE TRANSPORTS ET
DE DEPLACEMENTS
Orientation 1 : Développer et encourager les modes de déplacement
doux
La trame urbaine de Presles-en-Brie comprend quelques chemins
permettant de sillonner tous les types d’espaces et de découvrir le
patrimoine local.
La commune est également traversée par deux itinéraires de randonnées
(« En suivant la Marsange » et « Entre Marsange Berthélerie ») ainsi que
d’autres PR non identifiés. Ces parcours de randonnées permettent de
découvrir le patrimoine naturel et architectural communal sous toutes ses
facettes.
Illustrations des liaisons piétonnes sur la commune
La commune souhaite également protéger les cheminements piétonniers
sur son territoire. Ainsi, les liaisons présentant un intérêt pourront faire
l’objet d’une protection spécifique par le Plan Local d’Urbanisme
communal. Les chemins et parcours favorisent l’usage des mobilités douces
intra communales vers les lieux communes centraux (commerces,
équipements et services).
C’est en ce sens que le projet communal encourage la valorisation et le
développement des cheminements doux réservés aux piétons et cycles. Ce
La commune de Presles-en-Brie dispose de quelques
possibilités de déplacements au sein de son territoire. Ces
dernières demeurent pour autant insuffisantes pour
proposer un maillage doux complet au sein du territoire. Il
convient donc de les promouvoir et de les développer. Par
ailleurs, les tendances à la forte motorisation des ménages
entrainent également la nécessité de travailler sur
l’existant et à favoriser l’emploi de modes alternatifs de
déplacement. 14
Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Presles-en-Brie
développement pourra être envisagé par l’intégration des réseaux doux au
sein des opérations d’aménagements (composer avec les réseaux de
transport en commun afin d’en faciliter l’accès) ou par le déploiement du
maillage doux (piéton et cyclable) réalisé en concertation avec les
territoires voisins par exemple, ces derniers demeurant insuffisant au sein
du territoire.
Afin d’encourager les modes de déplacement doux, le territoire tend
également à améliorer l’aménagement urbain et paysager en favorisant la
sécurité routière. La sécurisation ainsi que l’aménagement des continuités
piétonnes et cyclistes participent à la fluidification des déplacements
quotidiens des habitants.
Orientation 2 : Favoriser les nouvelles pratiques
La commune de Presles-en-Brie est relativement bien desservie par les
transports en commun. En effet, plusieurs arrêts de bus dispersés
desservent à la fois la centralité mais également les différents hameaux du
territoire. Les gares les plus proches sont localisées sur les communes
limitrophes de Gretz-Armainvilliers et Tournan-en-Brie.
La commune souhaite davantage encourager les pratiques partagées par la
poursuite d’un objectif de moindre usage du véhicule privé au profit des
modes de transport en commun actif. A ce titre, la valorisation des offres
existantes ainsi que la création d’espaces de stationnement au sein de
secteurs stratégiques peuvent participer à la réalisation de cet objectif.
Par ailleurs, la commune ne dispose d’aucun dispositif de recharge pour les
véhicules. Afin de favoriser les nouvelles pratiques sur son territoire et pour
palier cette carence, Presles-en-Brie souhaite encourager l’intégration des
modes de déplacements alternatifs et efficaces énergétiquement par
l’implantation de bornes de recharges pour vélo et véhicules électriques. GRETZ-ARNMAINVILLIERS
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AXE 3 : PROJET EN MATIÈRE DE TRANSPORT ET DÉPLACEMENTS % me a y Go. x ZW 4 ae
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DÉVELOPPER ET ENCOURAGER LES MODES DE DÉPLACEMENT DOUX 4 Taie le F +
Développer les cheminements doux réservés aux piétons et cycles ) 4 ë Ë 7 FE y : 4 #4 ES Le ne Voie piétonne ns %
eee Voie cyclable
ut Hinéraire de randonnée
Améliorer l'aménagement urbain et paysager de la commune en
favorisant la sécurité routière
Sécuriser et aménager les continuités piétonnes et cyclistes pour
fluidifier les déplacements quotidiens
FAVORISER LES NOUVELLES PRATIQUES
Encourager les pratiques partagées
750m
Intégrer les modes de déplacements alternatifs / efficaces
énergétiquement
15
Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Presles-en-Brie 16
Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Presles-en-Brie
AXE 4 : POLITIQUE DE PRESERVATION
DU PAYSAGE ET DU PATRIMOINE
Orientation 1 : Partager un cadre de vie urbain de qualité
L’identité de Presles-en-Brie se caractérise par ses divers paysages, son
architecture ainsi que ses nombreux témoignages du passé religieux et
commémoratif de la commune (l’Eglise, plaque commémorative,
cimetière…).
L’analyse du bâti communal a permis d’observer que 19,5% du parc de
logement de la commune a été édifié avant 1970 (données INSEE de 2020).
Cette partie ancienne du parc de logement présente un patrimoine bâti
résidentiel de qualité principalement réalisé en pierres et en briques,
marqueurs de l’identité locale.
La commune dispose également d’un bâti remarquable présentant des
caractéristiques architecturales plus poussées qui est recensé et protégé
au sein du PLU comme le lavoir se trouvant rue de Châtres.
Illustrations du bâti communal
Face à ce constat, la commune souhaite valoriser son patrimoine
architectural d’intérêt, synonyme de l’identité communale ceci
comprenant notamment les constructions et murs en pierres associés ou
Riche de son patrimoine bâti et naturel, la commune
dispose aujourd’hui de nombreux éléments paysagers et
patrimoniaux à conserver et à mettre en valeur. Ces
éléments sont également des marqueurs identitaires
propres au territoire qu’il convient de préserver.
Les atouts paysagers sont également à prendre en compte
dans le parti d’aménagement, en conservant notamment
la variété et les contrastes des paysages naturels et
agricoles. 17
Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Presles-en-Brie
encore les exploitations agricoles de qualité. La prise en compte des
aspects architecturaux et paysagers pour la réalisation de nouvelles
constructions au sein du tissu urbain est donc primordiale afin d’offrir un
cadre de vie qualitatif.
Illustration du bâti communal
Les nouveaux projets et extensions devront nécessairement composer
avec le contexte urbain et paysager de la commune (aspect des
constructions et matériaux utilisés, conception architecturale,
végétalisation des parcelles). La commune encourage également la
réflexion autour de l’aspect paysager des zones d’activités (aspects des
bâtiments, hauteurs, insertion paysagère par l’intégration de franges
paysagères…).
Les points de vue dégagés de la commune offrent des perspectives vers les
entrées de villes. Ces dernières constituent la première perception de la
commune, il convient donc de les valoriser afin de conserver les
perspectives visuelles et a fortiori, l’identité du paysage local.
La préservation des entrées de villes réside dans l’aménagement paysager
de celles-ci en frange du tissu bâti et dans le choix des matériaux et
couleurs des constructions. La préservation des entrées de ville qualitatives
et la valorisation des moins qualitatives sont des enjeux importants pour le
territoire.
A ce titre, la limitation de l’étalement urbain participe à la préservation de
ces éléments. Le projet prévoit que les opérations urbaines en extension
devront être intégrées à l’environnement immédiat en prévoyant des
aménagements paysagers de type franges paysagères afin de gérer la
transition entre les espaces bâtis et les espaces non-bâtis.
Illustration d’une entrée de ville peu qualitative (Hameau d’Autheuil)
Illustration d’une entrée de ville qualitative (Hameau de Villepatour) 18
Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Presles-en-Brie
Enfin, les espaces verts et des parcs du territoire participent eux aussi à la
qualité du cadre de vie. En effet, le square F. Legendre, la petite forêt de
Presles ou encore l’espace près de la place de l’Eglise représentent des
espaces de respirations pouvant être considérés comme des lieux de
rencontre et de convivialité qu’il convient de préserver.
Illustrations des espaces verts au sein du territoire
Orientation 2 : Valoriser le paysage communal
Plusieurs éléments doivent être préservés en raison de leur valeur
paysagère ou environnementale :
• Le cours d’eau de la Marsange et ses affluents parcourant le
territoire,
• La rivière Barbançonne,
• Les boisements comme les forêts domaniales de la Léchelle et de
Coubert à l’Est du territoire et le bois de Monceau à l’Ouest du
territoire,
• Les étangs et leur ripisylves, alignements d’arbres, haies, bosquets,
prairies, espaces verts, pâtures et fossés.
Les prairies aux abords des zones bâties devront elles aussi être valorisées
et préservées.
Le paysage communal de Presles-en-Brie se distingue également par sa
diversité paysagère. Chaque entité paysagère du territoire devra être
préservée.
La trame verte présente sur l’ensemble du territoire devra également être
conservée. Ces continuités écologiques sont principalement constituées
de réservoirs de biodiversités ainsi que de corridors que représentent les
prairies, les friches végétalisées et dépendances vertes ainsi que les
boisements.
Le volet paysager et environnemental devra pleinement être intégré dans
des Orientations d’Aménagement et de Programmation afin de mettre
l’accent sur l’aspect qualitatif du territoire. GRETZ-ARMANVILLIERS
"
Tournan-cneBrie
Chi iev-CossiGny
> Chemin de Chevry Le — l
1|
1| Chartres
Grisv-Suisnes
Liveroy-en-Brie
COURQUETAINE
750m
19
Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Presles-en-Brie AXE 4 : PROJET DE PRÉSERVATION DU PAYSAGE ET DU
PATRIMOINE
PARTAGER UN CADRE DE VIE URBAIN DE QUALITÉ
t TN Valoriser et préserver le patrimoine architectural d'intérêt synonyme
Ve # de l'identité communale
Marquer le paysage urbain par le traitement des entrées de villes et
des espaces publics
si Préserver les espaces de respiration tels que les espaces verts et
parcs
VALORISER LE PAYSAGE COMMUNAL
Préserver les éléments paysagers et naturels identifiés
= Cours d’eau principal
smsns.s Fossé et ru
ss... Linéaire végétalisé
Espace boisé
_ Pâture
Conserver les perspectives visuelles
< Perspective visuelle qualitative vers un espace naturel et/ou
cultivé
_. Perspective visuelle qualitative vers l'église
sunmmg Valoriser les poches boisées et espaces en prairies aux abords des SesssssssE zones bâtis
Préserver et renforcer la trame verte au sein du territoire
——— Réservoir de biodiversité
EL Corridor fonctionnel entre les réservoirs de biodiversité
TI Corridor à fonctionnalité réduite entre les réservoirs de
biodiversité
ERHI Corridor fonctionel diffus au sein des réservoirs de biodiversité
_ Corridor fonctionnel de prairies, friches et dépendances vertes
KR I Cours d'eau et canaux fonctionnels
@æeæe Cours d'eau à fonctionalité réduite
20
Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Presles-en-Brie 21
Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Presles-en-Brie
AXE 5 : POLITIQUE DE PROTECTION DES
ESPACES NATURELS, AGRICOLES,
FORESTIERS ET PRESERVATION DES
CONTINUITES ECOLOGIQUES
Orientation 1 : Préserver et valoriser l’environnement pour un territoire
durable
Les poches boisées et boisements comme la forêt domaniale de la Léchelle
ainsi que la forêt domaniale de Coubert remplissent un rôle majeur pour la
faune et la flore en ce qu’ils constituent des zones d’habitats naturels
d’importance.
Illustration des boisements et poches boisées
En effet, ces espaces boisés correspondent à une zone d’inventaire
identifiée sur la commune à savoir : la Zone Naturelle d’Intérêt Ecologique
Faunistique et Floristique (ZNIEFF) de type II correspondant à la « Forêt de
la Léchelle et de Coubert ».
Par ailleurs, le territoire dispose d’un réseau hydraulique développé
constitué principalement par la Marsange (affluent de l’Yerres) et de ses
affluents. Ce réseau hydraulique contribue à la qualité des sols et au cadre
de vie de la commune. Il représente une opportunité pour les activités de
découvertes et de loisirs du territoire.
Le territoire de Presles-en-Brie est composé d’espaces
agricoles et naturels. Il découle de ce contexte territorial
de nombreux enjeux en termes de biodiversité, de milieux
humides, de ressource en eau ou encore de stockage de
carbone.
Ces espaces constituent également des continuités
écologiques (terrestres ou aquatiques) qui permettent aux
espèces de circuler et qu’il convient donc de préserver par
leur prise en compte au sein des opérations
d’aménagement du territoire.
Le projet communal œuvre pour une protection de ces
espaces. 22
Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Presles-en-Brie
Illustration de la présence de cours d’eau accompagné de sa ripisylve sur la commune
(Marsange)
L’importance de ce réseau implique la présence de zones humides et de
milieux humides identifiés au SAGE du bassin versant de l’Yerres qu’il
convient de préserver.
D’autres éléments associés à la ressource en eau du territoire ont leur
importance comme les Berges de la Marsange, la lisière des forêts, les
fossés, les puits et étangs comme l’étang de Villegenard ou l’étang de
Tizard. Ces derniers constituent des réserves biologiques essentielles pour
la faune et la flore aquatique. Les ripisylves présentent aux abords de ces
éléments participent également au développement de ces espèces
aquatiques.
L’ensemble de ces éléments sont à préserver des risques et devront
nécessairement être pris en compte au sein des opérations
d’aménagement.
Enfin, Presles-en-Brie dispose d’une activité agricole développée.
Le projet tend à valoriser les paysages agricoles de grandes cultures (plaine
ou plateau) par le biais d’un enrichissement en structures et éléments de
paysages. Ces espaces représentent un intérêt paysager et agronomique
indéniable, leur préservation participe à la préservation des paysages de la
commune et à la pérennisation de l’activité agricole.
Afin de concilier la préservation de ces espaces avec l’habitat existant et les
activités du territoire, le projet garantit des perspectives de
développement et d’évolution mesurées des bâtis notamment au sein des
secteurs isolés, afin d’éviter le mitage agricole.
Illustration de plaine agricole au sein de la commune
Orientation 2 : Préserver et/ou remettre en état les continuités
écologiques
La commune souhaite préserver l’ensemble des continuités écologiques
sillonnant son territoire.
Ces derniers correspondent :
- Aux réservoirs de biodiversité que constitue notamment la Zone
Naturelle d’Intérêt Ecologique Faunistique et Floristique (ZNIEFF)
de type II correspondant à la « Forêt de la Léchelle et de Coubert ») 23
Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Presles-en-Brie
à l’Ouest du territoire. Il s’agit d’une zone vitale pour la réalisation
du cycle de vie des espèces.
- Aux principaux corridors écologiques nécessaires au déplacement
de la faune et de la flore entre les zones de réservoirs de
biodiversité. Sur ce point, le Schéma régional de Cohérence
Ecologique d’Ile-de-France identifie plusieurs corridors à préserver
tel qu’un corridor de la sous-trame arborée et un corridor de la
sous-trame herbacée. D’autres corridors sont identifiés comme à
restaurer, tel est le cas pour le corridor de la sous-trame arborée.
Parallèlement aux continuités écologiques de la trame verte, le réseau
hydrographique de la commune (cours d’eau de la Marsange et ses
affluents, plans d’eau et leurs rives…) ainsi que les zones humides sont des
éléments constitutifs de la trame bleue et contribuent eux aussi au
maintien d’un environnement propice au développement et aux
déplacements de la faune et de la flore aquatique.
L’ensemble des continuités écologiques devront nécessairement être prise
en compte au sein des opérations d’aménagement du territoire,
notamment à travers les Orientations d’Aménagement et de
Programmation.
Orientation 3 : Prendre en compte les risques au sein du territoire
Le territoire de Presles-en-Brie est concerné par divers risques :
• Présence de six cavités souterraines,
• Risque d’inondation par remontées de nappe compte tenu de
la nature des sols et du réseau hydrographique développé de
la commune,
• Présence de cinq sites potentiellement pollués en zone
urbaine,
• Deux aires d’alimentation de captage recensées (AAC « Fosse
de Melun » et AAC « BV de l’Yerres 1 ») nécessitant une prise
en compte dans les projets pour préserver la qualité des eaux
souterraines.
Ces risques peuvent présenter des contraintes à l’urbanisation. L’ensemble
de ces risques et aléas existants devront être pris en compte au sein du
PLU.
La constructibilité au sein des zones présentant un risque avéré tel que les
zones concernées par les mouvements de terrains, les inondations (…)
devra être interdite ou limitée. A ce titre, la commune proscrit
l’urbanisation des côteaux et tend à assurer la préservation et l’entretien
des dispositifs de gestion des eaux pluviales.
Les servitudes d’utilité publique devront nécessairement être prise en
compte pour la réalisation d’opérations d’aménagement dans l’objectif
d’assurer la sécurité des personnes et des biens.
La commune s’engage sur ce point à informer la population des risques au
sein de la commune. GRETZ-ARMAINUIL LIERS
TOURHAN-EN-BRIE
ii CHevry-Cossicny \
or } Ÿ À 4 US
NN, s ve p NN
ANA NAT AA it
æ À F.
CHATRES
Giasy-Suisai S
LiVERDY-EN-BRIE
COURQUETAINE
750m
24
Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Presles-en-Brie AXE 5 : PROJET DE PROTECTION DES ESPACES NATURELS,
AGRICOLES, FORESTIERS ET DES CONTINUITÉS ÉCOLOGIQUES
PRÉSERVER ET VALORISER L'ENVIRONNEMENT POUR UN TERRITOIRE DURABLE
Favoriser une agriculture durable
Limiter la consommation des espaces agricoles
Interdire l'urbanisation des coteaux
Protéger les éléments naturels constitutifs de l'identité communale
VVV Zone humide
ee Mare
@» Etang
= = = Berge de la Marsange
“°° Lisière de forêt ...e
Prendre en compte les enjeux liés à l'eau et limiter les sources de
pollution
Protéger les zones naturelles d'inventaire
PRÉSERVER ET/OU REMETTRE EN ÉTAT LES CONTINUITÉS ÉCOLOGIQUES
nn
NZ ,
nunI
Nu
Bois
Zone humide
Cours d'eau
Plan d'eau
Plaine agricole
Corridor à préserver de la sous-trame arborée
Corridor à restaurer de la sous-trame arborée
25
Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Presles-en-Brie GRCTZ-ARMAINVILLIERS
Tournai Bei
Crievry-Cossienr
& È È Ô
Giasv-Suisn $
Liveroy-en-BriEe
750m
0000092008
COURQUETAINE
26
Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Presles-en-Brie AXE 5 : PROJET DE PROTECTION DES ESPACES NATURELS,
AGRICOLES, FORESTIERS ET DES CONTINUITÉS ÉCOLOGIQUES
PRENDRE EN COMPTE LES RISQUES AU SEIN DU TERRITOIRE
Risques naturels
Risque d'inondation par remontées de nappes
ET Zone potentiellement sujette aux débordements de
nappe
Zone potentiellement sujette aux inondations de cave
co Risque lié à la présence de cavités souterraines
*:°.° Risque de mouvement des argiles d’aléa fort
Risques technologiques
Lu ICPE
de Site CASIAS
En Canalisation de matières dangereuses
Assurer la préservation et l'entretien des dispositifs de gestion des
eaux pluviales
Informer la population de la présence des risques au sein de la
commune
27
Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Presles-en-Brie 28
Projet d’Aménagement et de Développement Durables – Presles-en-Brie
AXE 6 : FIXER DES OBJECTIFS DE
MODERATION DE LA
CONSOMMATION D’ESPACES ET DE
LUTTE CONTRE L’ETALEMENT URBAIN
1 https://artificialisation.developpement-durable.gouv.fr/cartographie-artificialisation
Orientation 1 : Estimer les besoins en logements pour limiter la
consommation d’espaces
Afin d’œuvrer pour la protection des espaces agricoles et naturels, la
priorité est donnée au comblement et au renouvellement du tissu urbain
existant. Ainsi, un compte foncier exhaustif des opportunités offertes par
le tissu urbain a été réalisé en ce sens.
L’identification des dents creuses et les estimations des besoins en
logements du territoire permettent de trouver un équilibre entre :
- Le besoin de proposer des espaces constructibles pour l’accueil de
populations nouvelles ;
- La nécessité d’assurer la préservation des espaces naturels et
agricoles du territoire intercommunal.
Orientation 2 : Analyser les actions du passé pour promouvoir un projet
économe en foncier
Les principaux projets identifiés au sein de la commune sont les suivants :
• Projet d’extension des équipements publics : environ 3,2 ha,
• Projet d’habitat : environ 2,7 ha.
Ainsi compte tenu des projets identifiés, il est attendu une consommation
d’espace d’environ 6 ha. Sachant qu’environ 38,8 ha ont été consommés
sur la période 2011-2023 selon les données du portail de l’artificialisation
des sols1, une réduction de plus de 75% la consommation de terres
agricoles et naturelles est envisagée d’ici 2038.
Dans un objectif de maîtrise de l’étalement urbain et de
gestion économe de l’espace, le développement de
l’urbanisation doit se faire en limitant le grignotage des
terres agricoles et naturelles, pour la préservation et la
pérennisation de l’activité agricole.