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Arrêté - DP 6BIS RUE de Lhospice?x27939 Document publié le Lundi 27 mars 2017 par la commune de Rozay-en-Brie. Lien du pdf (Arrêté - DP 6BIS RUE de Lhospice?x27939)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Culture et patrimoine, Assurance, RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

MAIRIE DE ROZA)-en-BRIE

Département de Seine et Marne

Arrondissement de Provins

Dossier n° DP 077 393 25 00037

REPUBLIQUE FRANCAISE

Date de dépôt : 24/05/2025

. Demandeur : COPSOLUTIONS représenté par Madame

Commune de Rozay en Brie HAMOU Joëlle, 23 avenue du Lac Leman 73370 LE

BOURGET DU LAC

Pour : Isolation des murs extérieurs + remplacement des

menuiseries

Adresse terrain : 6 bis rue de l’Hospice 77540 Rozay-en-

Brie

ARRÊTÉ

de non-opposition au nom de la commune de Rozay en Brie

Le Maire de Rozay en Brie,

Vu la déclaration préalable présentée le 24/05/2025, domicilié 23 avenue du Lac Leman 73370 LE BOURGET DU LAC

Vu l'objet de la déclaration :

- Isolation des murs extérieurs + remplacement des menuiseries

Vu que le terrain est situé dans la Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager :

Vu le plan d'occupation des sols devenu caduc au 27 mars 2017 en application de l’article L 174-3 du code de l’urbanisme

Vu le Plan Local d'Urbanisme (PLU) approuvé le 17/02/2020,

Vu l'avis réputé favorable conforme du préfet en vertu de l’article L 422-5 du code de l’urbanisme

Vu l'avis favorable, avec prescriptions, de l'architecte des bâtiments de France en date du 05/06/2025

ARRÊTE

Envoyez toute correspondance à Monsieur le Maire - Hôtel de Ville - Place Charles de Gaulle - 77540 ROZ AY-en-BRIEARTICLE UN :

Il n'est pas fait opposition à la déclaration préalable sous respect des prescriptions de l’article 2.

ARTICLE DEUX :

Le projet se situe en secteur À du SPR de Rozay-en-Brie. A ce titre, il doit se conformer au règlement qui s’y rapporte, notamment :

(1) Le projet situé en secteur À du site patrimonial remarquable de Rozay-en-Brie est conforme au règlement qui s'y rapporte.

Toutefois, afin de préserver les qualités architecturales et paysagères de ce secteur protégé, il convient de respecter les prescriptions suivantes :

-Le doublage de la façade est continu jusqu'au sol, ce prolongement pouvant être assuré par un autre matériau que l’isolant.

-L'enduit est de couleur identique à l'existant ou de ton pierre ocre clair comme les teintes des enduits locaux.

-La couverture est prolongée en petites tuiles de terre cuite afin que les rives de toiture soient maintenues dans leur configuration d'origine sans rives métalliques ni tuiles cornières à rabats -Les baguettes d'angles ne sont pas visibles

-Les coffres des volets roulants sont intérieurs ou masqués par le matériau isolant.

(2) Par ailleurs, il est préférable pour des raisons techniques de privilégier un type d'isolant respirant tel que laine de chanvre, laine de bois, béton de chanvre, etc. Afin d'éviter l’imperméabilisation de la façade et provoques à terme des risques de remontées capillaires.

Fait à Rozay en Brie

Le 06/06/2025

Le Maire-Adjoint

présente décision est transmise au représentant de l'Etat dans les conditions prévues à l'article L.2131-2 du code général des collectivités territoriales.

Le (ou les) demandeur peut contester la légalité de la décision dans les deux mois qui suivent la date de sa notification. A cet effet il peut saisir le tribunal administratif territorialement compétent d’un recours contentieux. Il peut également saisir d'un recours gracieux l'auteur de la décision ou d'un recours hiérarchique le Ministre chargé de l'urbanisme ou le Préfet pour les arrêtés délivrés au nom de l'Etat. Cette démarche prolonge le délai de recours contentieux |

qui doit alors être introduit dans les deux mois suivant la réponse (l'absence de réponse au terme de deux mois vaut rejet implicite).

Durée de validité de la déclaration préalable :

Conformément à l’article R.424-17 du code de l'urbanisme, l'autorisation est périmée si les travaux ne sont pas entrepris dans le délai de TROIS ans à compter de sa notification au(x) bénéficiaire(s). ll en est de même si, passé ce délai, les travaux sont interrompus pendant un délai supérieur à une année. En cas de recours le délai de validité de la déclaration préalable est suspendu jusqu'au prononcé d'une décision juridictionnelle irrévocable. Conformément aux articles R.424-21 et R.424-22, l'autorisation peut être prorogée deux fois pour une durée d’un an si les prescriptions d'urbanisme de tous | ordres et le régime des taxes et participations n'ont pas évolué. Dans ce cas la demande de prorogation est établie en deux exemplaires et adressée par pli

recommandé ou déposée à la mairie deux mois au moins avant l'expiration du délai de validité. L'autorisation peut être prorogée par périodes d'une année si les prescriptions d'urbanisme, les servitudes d'urbanisme de tous ordres et le régime des taxes et | participations n'ont pas évolué. Vous pouvez présenter une demande de prorogation en adressant une demande sur papier libre, accompagnée de l'autorisation pour laquelle vous demandez la prorogation, au moins deux mois avant l'expiration du délai de validité. Le (ou les) bénéficiaire du permis / de la déclaration préalable peut commencer les travaux après avoir :

- installé sur le terrain, pendant toute la durée du chantier, un panneau visible de la voie publique décrivant le projet. Le modèle de panneau, conforme aux prescriptions des articles A. 424-15 à A. 424-19, est disponible à la mairie, sur le site internet urbanisme du gouvernement, ainsi que dans la plupart des

magasins de matériaux).

Attention : l'autorisation n’est définitive qu’en l’absence de recours ou de retrait : - dans le délai de deux mois à compter de son affichage sur le terrain, sa légalité peut être contestée par un tiers. Dans ce cas, l'auteur du recours est tenu d'en

informer le (ou les) bénéficiaires du permis au plus tard quinze jours après le dépôt du recours.

L'autorisation est délivrée sous réserve du droit des tiers : elle a pour objet de vérifier la conformité du projet aux règles et servitudes d'urbanisme. Elle n’a pas pour objet de vérifier que le projet respecte les autres réglementations et les règles de droit privé. Toute personne s'estimant lésée par la méconnaissance du droit de propriété ou d'autres dispositions de droit privé peut donc faire valoir ses droits en saisissant les tribunaux civils, même si l'autorisation respecte les |

règles d'urbanisme.

Les obligations du (ou des) bénéficiaire de l’autorisation : I! doit souscrire l'assurance dommages-ouvrages prévue par l'article L.242-1 du code des assurances.