PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP

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unknown - BAT5 93962 Mairie de la Loubiere Bulletin municipa

unknown - La Loubiere Bulletin 2022 M 3VERSION Valide le 12a

PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP Document publié le Lundi 30 septembre 2024 par la commune de Loubière. Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Culture et patrimoine, Eau et assainissement, octeha TERRITOIRES - HABITAT - AMÉNAGEMENT © Comtal @Lot:: © Truyere

L4 = = = OU OR SO nu © = œ — = = =

CAT

Las

URDANISME

E LA LOUBIÈRE

VISA

Date : 01.10.24

Le Président,

Nicolas BESSIERE

PRÉFECTURE DE L’AVEyRoN

CommUNAUTÉ DE CommUNES

ComTAL LoT ET TRUyèRE

PLU

Plan Local d’Urbanisme

Arrêté le :

21 septembre 2004

Approuvé le :

22 juin 2005

modifications - Révisions allégées -

mises à jour

Modification n°1 approuvée le 14 décembre 2006

Révision simplifiée n°1 approuvée le 14 décembre 2006

Révision simplifiée n°2 approuvée le 14 décembre 2006

Modification n°2 approuvée le 24 novembre 2009

Révision simplifiée n°3 approuvée le 24 novembre 2009

Modification n°3 approuvée le 15 novembre 2011

Révision simplifiée n°4 approuvée le 15 novembre 2011

Révision simplifiée n°5 approuvée le 15 novembre 2011

Modification simplifiée n°1 approuvée le 30 août 2018

Modification simplifiée n°2 approuvée le 20 septembre

2021

Révision allégée n°1 approuvée le 30 septembre 2024

4

Révision allégée n°1

orientation d’Aménagement et

de Programmation

contact@octeha.fr

à Rodez :

31 Avenue de la Gineste

Tél.: 05 65 73 65 76

www.octeha.fr

PLAN LoCAL D’URBANISmE

DE LA CommUNE DE LA LoUBIèRECommune de la Loubière Plan Local d'Urbanisme Î

Orientations d'Aménagement

| - LES ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT

Ces orientations et prescriptions facultatives concernent plus spécifiquement des espaces ou des

quartiers, abordés sous un angle thématique ou sectoriel. Cette partie n'est pas opposable aux tiers

et est encadrée dans son contenu par 6 « items » définis dans l'article R123-8 du Code de l'Urbanisme.

Ces fiches spécifiques peuvent ainsi préciser :

+ Les mesures de nature à préserver les centre-villes et les quartiers, les développer ou en

créer de nouveaux,

+ Les actions et opérations relatives à la restructuration ou à la réhabilitation d'ilots, de

quartier ou de secteurs,

e Les caractéristiques et le traitement des rues, sentiers piétonniers et pistes cyclables et

des espaces et ouvrages publics à conserver, à modifier ou à créer,

e Les actions et opérations d'aménagement de nature à assurer la sauvegarde et la diversité

commerciale des quartiers,

e Les conditions d'aménagement des entrées de village,

e Les mesures de nature à assurer la préservation des paysages.Commune de la Loubière Plan Local d'Urbanisme 2

Orientations d'Aménagement

Créer un nouveau centre-bourg

1-Palli

Orientation __ d'aménagement: Le secteur

pressenti est compris entre les Castelets et

Lioujas.

er le manque de points de repères en recréant une véritable identité villageoise,

E

OU

Noyau villageois ancien

Zones d'urbanisation pavillonnaire récente

Zone artisanale des Castelets

Secteur pressenti pour la création du nouveau

centre-bourg

La création de ce centre étant conditionnée par de nombreux facteurs (réseaux, création de la déviation

de la RN88, programmation foncière...), les modalités de sa création n'ont pas encore été fixées, et la

commune présentera ultérieurement un schéma d'organisation. Elle lancera dans cette optique une

étude plus approfondie, qui soumettra l'ouverture de la zone à modification.

Plusieurs actions ont cependant été définies, pour garantir la réussite de ce projet et sa cohérence avec l'ensem ble du PADD :

création d'espaces publics structurants: un ou plusieurs espaces publics (places,

monuments, terrain de pétanque.) pourront être aménagés, pour créer des lieux d'attractivité et

de rencontre.

maintien d’un poumon vert central, comme élément de convergence du centre-bourg, sous

forme d'espace vert naturel. Il permettra de créer des cheminements piétonniers, mais aussi de

mettre en valeur les richesses archéologiques présentes sur le site et les reliefs ruiniformes.

implantation d'équipements (crèche...) et de commerces de proximité: afin de créer une

animation dans le centre-bourg, et d'éviter le phénomène de cité-dortoir. Certains équipements publics existants pourront à cet effet être transférés (mairie).

développement d'une forme urbaine signifiante, qui marque l'image d'un centre-bourg, avec

introduction d'une densité plus importante (semi-collectif, petites parcelles), une recherche au

niveau architectural et une diversification des types de logements.

création d’un réseau de voies de communication centralisé vers le noyau urbain, qui

permette de créer des perspectives sur le nouveau centre, de desservir l'ensemble des quartiers,Commune de la Loubière Plan Local d'Urbanisme 3

Orientations d'Aménagement

et de désenclaver les fonds de parcelles. Ce réseau sera accompagné d'aménagement de voies

pour les transports doux (piétons et cyclistes).

EM] Localisation éventuelle du futur centre-

bourg: création d'une forme urbaine

signifiante, implantation d'équipements, et

d'espaces publics.

Fe Zones d'urbanisation résidentielle

Poumon vert à préserver

“Réseau rayonnant de voirie à créer.

Principes à respecter pour

l'aménagement du centre-bourq

Dans l'attente de l'étude complémentaire, qui permettra de réaliser un Schéma d'Organisation précis, le

secteur central stratégique pour la réussite du bourg sera bloqué.

2 - Veiller lors des projets d'aménagement d'ensemble ou de réhabilitation à diversifier

- les types de logements (studio, T1, T2, T3...),

- les formes urbaines (pavillonnaire, petits collectifs, …),

-et les catégories de logements (locatif aidé, locatif, accession…).

La commune pourra, à cet effet, faire preuve d'interventionnisme, pour garantir la mixité en réalisant

certaines opérations (centre-bourg).

3 - Impulser une dynamique de mixité des fonctions

Orientation d'aménagement: dans le nouveau centre-bourg, permettre un mélange d'habitat,

d'équipements, et d'activités (petits commerces, services, artisanat), afin de satisfaire les besoins de

proximité, d'animer les quartiers et de limiter les besoins en déplacements.

L'insertion d'équipements et de services dans la trame bâtie actuelle sera recherchée et favorisée

(mairie, crèche.)

4 - Renforcer le développement des activités économiques

Orientation d'aménagement: La commune pourra dans son nouveau centre-bourg promouvoir une

forme urbaine incitative (création de locaux commerciaux en rez-de-chaussée), un traitement des rues

et des espaces publics qui devraient participer à l'attraction commerciale du bourg, au maintien du

dynamisme et des activités.

JS AUNIERCommune de la Loubière Plan Local d'Urbanisme 4

Orientations d'Aménagement

Justification

Le futur centre-bourg, compte tenu de son impact stratégique sur le développement futur de la

commune, a fait l'objet d'une attention particulière. Des principes ont été édictés, en particulier en ce qui

concerne la mixité sociale et les typologies de logements à accueillir, les liaisons et desserte entre les

différents quartiers, les équipements structurants à recevoir, et les principes paysagers à respecter, en

fonction notamment des conclusions du diagnostic. La loi SRU et la Loi UH ont ainsi largement guidé la

démarche de planification sur cette zone. Les orientations restent cependant relativement souples,

aucune étude de « projet urbain » ou de faisabilité n'ayant été réalisée.

Aménager les futurs quartiers

1: Principes d'aménagement du quartier du Château d'Eau, à Lioujas

/

ne m2 Lots

Le RLENQUE ZT

ï ! Zone d'urbanisation future à vocation Sortie potentielle des voies secondaires ! i ie à ÿ

ee PrRopeleARERIEL Voies existantes à améliorer

Voie de desserte secondaire à créer (élargissement...)

<> Cheminement piéton à créer

Justifications

Le futur quartier du Château d'Eau à Lioujas: cette zone d'urbanisation future à caractère

principalement résidentiel a fait l'objet d'un schéma d'aménagement définissant essentiellement les

conditions de desserte et de sécurisation du site. Dans la zone A, sur la voie Lioujas-La Brave, l'objectifCommune de la Loubière Plan Local d'Urbanisme 5

Orientations d'Aménagement

est d'interdire les sorties individuelles et de limiter à deux le nombre d’entrée-sortie, afin d'éviter une

surexploitation de la voie (accès positionnés approximativement sur les schémas). Les voiries ainsi

définies permettent de créer un circuit interne bouclé évitant les voiries en impasse (conformément au

PADD).

Un accès sur les terres agricoles restantes situées au Sud a été positionné, pour éviter d'enclaver des

parcelles, mais également pour permettre un développement éventuel de l'urbanisation à très long

terme qui pourra se raccrocher aisément à l'existant.

Dans la zone B, sur le chemin communal assurant la jonction Lioujas-Le Château d'Eau-Le PIô, les

sorties sont limitées à une seule, afin de concentrer les trafics.

Par ailleurs, afin de sécuriser la circulation et de préserver le cadre paysager, les deux voies bordant le

site devront faire l'objet d'action d'aménagement :

- un élargissement de la voie Lioujas-La Brave,

- Un élargissement du chemin Lioujas-Château d'Eau-Le PIô avec la création d'une liaison

douce parallèle à ce chemin, qui permettra de favoriser l'usage de modes de transport

alternatifs conformément aux objectifs de la Loi SRU,

- la préservation d'un mur de pierre sèche typique le long du secteur B, qui permettra

d'intégrer les constructions futures, et de préserver un élément identitaire de la commune.

Dans cette optique, des emplacements réservés ont été positionnés de part et d'autres des voies, d’une

largeur suffisante pour permettre les aménagements.

2- Principes d'aménagement du quartier de la Bourgade, à Lioujas

nr"! Zone d'urbanisation future à vocation > Sortie potentielle des voies secondaires 1 a ts

ee prie d'hab! Voies existantes à améliorer nusss. Voie de desserte secondaire à créer (élargissement...)

BBJSAUNIER & ASSOCIÉSCommune de la Loubière Plan Local d'Urbanisme 6

Orientations d'Aménagement

Justifications

Le futur quartier de la Bourgade à Lioujas: l'objectif du schéma de principe est ici de réaliser un

aménagement d'ensemble de ce secteur, qui est assez complexe (topographie) et divisé entre

différents propriétaires.

Pour la zone C, une sortie unique sera réalisée sur la rue de Garacel, afin de concentrer les flux et de

limiter les sorties privatives. Une circulation interne est ensuite prévue, terminée en impasse à l'Ouest

du fait de la présence d'un talus escarpé.

Pour la zone B, deux entrées-sorties principales sont positionnées, afin de créer une boucle de

circulation évitant les voiries en impasse. Une troisième sortie est positionnée sur le haut du site,

permettant d'envisager un éventuel développement de l'urbanisation dans la continuité, avec des

possibilités de raccordement à la voirie.

Pour le secteur C, une sortie unique est programmée sur le chemin Lioujas-Sébazac.

Afin de mener à bien ces principes d'aménagement, le chemin Lioujas-Sébazac sera élargi dans le virage, actuellement dangereux. Un emplacement réservé à été instauré à cette fin.

3- Principes d'aménagement du quartier du Trescual, à Lioujas

55] 436 EN

ï ! Zone d'urbanisation future à vocation => Sortie potentielle des voies secondaires

Eu principale d'habitat = Chemin rural remarquable à protéger et

ness. Voie de desserte secondaire à créer restaurer

HS [ DE ASSOCIÉSCommune de la Loubière Plan Local d'Urbanisme 7

Orientations d'Aménagement

Justifications

Le futur quartier du Trescual à Lioujas : les principes d'aménagement définissent ici les conditions

d'entrées-sorties sur la zone. L'objectif est d'aménager les sorties de ce secteur en harmonie avec le

lotissement communal crée en 2004, de sécuriser les carrefours, comme le préconise la Loi SRU. Deux

entrées-sorties principales ont été positionnées sur le chemin du Trescual, pour créer un bouclage

interne du plan de circulation. Un accès sur les terres agricoles restantes situées au Sud-Est a été

positionné, pour éviter d'enclaver des parcelles, mais également pour permettre un développement

éventuel de l'urbanisation à très long terme qui pourra se raccrocher aisément à l'existant.

4: Principes d'aménagement de la périphérie d'Ortholès

Zonèagric. |

75

pes) Zone d'urbanisation future à vocation æ Sortie potentielle des voies secondaires 1 \ GE si ;

Peas Hrinolpale:d habitat = Chemin rural remarquable à protéger et

sussss Voie de desserte secondaire à créer restaurer

Justifications

Le futur quartier périphérique d'Ortholès: 4 secteurs sont ici distingués, présentant chacun des

conditions de desserte spécifiques. Pour chacun des secteurs, une sortie est prévue sur les terres

agricoles restantes, pour éviter d'enclaver des parcelles, mais également pour permettre un

développement éventuel de l'urbanisation à très long terme qui pourra se raccrocher aisément à

l'existant:

S NI 5 ASSOCIÉSCommune de la Loubière Plan Local d'Urbanisme 8

Orientations d'Aménagement

- pour le secteur À : un accès unique est positionné au carrefour. Le chemin bordant la zone

étant d'une grande qualité paysagère (murets, haies), il est important de le protéger et de

l'aménager. Un emplacement réservé a été positionné de part et d'autres de la voie, d'une

largeur suffisante pour permettre la restauration des murs.

- pour le secteur B : deux entrées-sorties sont prévues sur la voie d'Ortholès - Les Aumets,

créant une boucle de circulation à l'intérieur du quartier. Cette voie permet d'éviter le

développement des impasses.

- pour le secteur C : une entrée-sortie est programmée sur la voie Ortholès les Aumets, face

à celle du secteur B, ainsi que deux entrées-sorties sur le chemin La Brenguerie-

Campeyroux, et une sur la voie Ortholès-Canabols. La zone est ainsi desservie par un

réseau convergent vers un point central, qui permettra de créer une véritable circulation.

- pour le secteur D: trois entrées-sorties ont été positionnées sur le chemin de Lioujas-

Campeyroux.Commune de la Loubière Plan Local d'Urbanisme 9

Orientations d'Aménagement

5- Principes d'aménagement du quartier des Baïssassous, à Campeyroux

4 f Zone naturelle

Ê—

ET pe | Zone urbätiisée :

Leje] T° PT Te la

r=""! Zone d'urbanisation future à vocation “> Sortie potentielle des voies secondaires 1 1 it S n

Spin iae = Chemin rural remarquable à protéger et

"us... Voie de desserte secondaire à créer restaurer

” . Le ne Voie à amé | | <> Cheminement piéton à créer —— à ; neger Sur ES ses DE le

servitude existante

Justifications

Le futur quartier Baïssassous à Campeyroux: deux secteurs sont identifiés, répartis de part et

d'autre du chemin rural. Concernant le secteur À, le schéma de principe prévoit plusieurs actions

destinées à désenclaver le site, mais également à protéger son cadre paysager :

- la création d'un cheminement piétonnier reliant la rue des Baïssassous au chemin rural :

cette mesure permettra de favoriser les échanges à l'intérieur du quartier, par des modes

de déplacements doux,

- la création de voies de desserte à l'intérieur des zones à urbaniser: deux entrées-sortie

donnant sur la rue des Baïssassous, et une sortie sur l'arrière, vers les terres agricoles

restantes, pour éviter d'enclaver des parcelles, mais également pour permettre un développement éventuel de l'urbanisation à très long terme qui pourra se raccrocher

aisément à l'existant.

Pour le secteur B, des voies transversales traversantes sont préconisées, avec deux sorties sur le

chemin des Cazelle, prolongées vers les zones agricoles.

S NI 5 ASSOCIÉSCommune de la Loubière Plan Local d'Urbanisme 10

Orientations d'Aménagement

Le chemin traversant la zone, qui mène au dolmen de Cayssac protégé au titre des Monuments

Historiques, étant d'une grande qualité paysagère (murets, haies), il est important de le protéger et de

l'aménager. Un emplacement réservé a été positionné de part et d'autres de la voie, d'une largeur

suffisante pour permettre la restauration des murs.

6- Principes d'aménagement du quartier Roucassou, à Campeyroux

ï ! Zone d'urbanisation future à vocation > Sortie potentielle des voies secondaires ! H Et x à

1" principale d'habitat = Chemin rural remarquable à protéger et

nsssss Voie de desserte secondaire à créer restaurer

= , a cs Voie à aménager sur les b | <> Cheminement piéton à créer nr . : ANer © ml LE: servitude existante

Justifications

Le futur quartier Roucassou à Campeyroux: situé derrière les zones actuellement urbanisées, ce

secteur est destiné à accueillir une urbanisation à caractère résidentiel. Afin de promouvoir un

aménagement cohérent, le schéma de principe indique les principales caractéristiques de localisation

que devront présenter les voies de desserte, afin de structurer le quartier et de permettre le

désenclavement de toutes les parcelles.

Ainsi, deux entrées-sorties principales sont créées sur la rue du Causse, permettant de raccrocher la

zone aux secteurs déjà urbanisés, qui mènent à un schéma de voirie circulaire. Deux autres voies

partent de ce cercle, pour irriguer le reste de la zone. À l'Ouest, deux entrées-sorties sont positionnées :

l'une donnant sur un chemin existant, l'autre sur les terres agricoles restantes, pour éviter d'enclaver

des parcelles, mais également pour permettre un développement éventuel de l'urbanisation à très long

terme qui pourra se raccrocher aisément à l'existant.

B 5AUNI & ASSOCIÉSCommune de la Loubière Plan Local d'Urbanisme 11

Orientations d'Aménagement

Le chemin existant est actuellement une servitude. Il devrait à terme devenir une voie communale, ce

qui permettrait de desservir correctement les parcelles situées à l'arrière, et de relier les différents

quartiers entre eux. Pour ce faire, un emplacement réservé de 6 mètres environ (largeur probable de la

voie 5,5 mètres) a été instauré.

Ultérieurement, et notamment à l'occasion de l'aménagement sécuritaire éventuel de la RD 581, cette

sortie pourra être déplacée, en utilisant le chemin privé qui dessert les parcelles 606 et 608 (cadastre mis à jour-65 cadastre non mis à jour), qui aboutit sur le carrefour.js... |] l

E E È l

url

rie Accès

"EN EN EN Principe de desserte

à créer par phasage

sms Cheminement piéton

à maintenir

Espace sensible

non constructible

4 Haie, arbre ou boisement

LS à protéger

| Les alignements, retraits

| et mitoyennetés des bâtis

| seront à respecter dans

| cette zone AU1

Maître d'ouvrage Droit de Cité - architecture e: urbanisme Mairie de La Loubière 1, olace Bonnaterrs - 12000 Rodez

Lioujas ne 3 Pas 8: 06-66-78-15-11

12740 La Loubiére tax Oo do

Orientation d'aménagement

issue du schéma d'aménagement du bourg

de Liouias - juillet 2011Nom de l'OAP : Lioujas IV

Vocation du secteur : Economie

Zone du PLU : Uxa

Surface de l'OAP : 5,04 ha

Maîtrise d'ouvrage : Communauté de Communes

Comtal Lot et Truyère

Mission : Révision allégée n°1 du PLU de La Loubière

Réalisation : OC'TÉHA le 02.05.2024

Légende

—— Courbes de niveau (5 mètres)

Veiller à la qualité de l'insertion architecturale, urbaine

et paysagère ; à la mise en valeur des continuités écologiques

et prendre en compte l'existant

Veiller à l'aménagement du premier plan paysager depuis la RD988 :

7 Définir un espace paysager non aedificandi en bordure de RD988 (10 mètres)

Au droit du premier plan paysager, les constructions devront

être constituées de deux niveaux, les stockages et dépôts ne

devront pas être visibles depuis la RD988

Éléments naturels à conserver au sein des continuités écologiques :

@ © Réseau de haies existantes à conserver au titre de l'article

L.151-23 du CU

oO Arbre remarquable à conserver au titre de l'article L.151-23 du CU

Continuité écologique à préserver et/ou à conforter ou à créer pour

la conservation des habitats périphériques (haies arborées, haies

arbustives et friches herbacées) devant rester des espaces communs de l'opération

FC Te 2 Continuité à preserver et/ou à conforter ee 0e e * ” Vu, AOOOODO. — | Continuité à créer

CCC REC DCE Ly L LEA) 12: à . 1 .

SO D OO Oo. A A Zone d'évitement à conserver au titre de l'article L.151-23 du CU D CCC DEC DE CAC DOC PC D) Prévoir la desserte tous modes du secteur PA ECC DCE DE XX

FQNONUDAQ OECRONC <> Voirie à aménager, à border d'espaces publics paysagers CORAN

COEUR —— \/ojrie existante

octeha D A C98P TERRITOIRES - HABITAT- AMÉNAGEMENT 4 orientations d’Aménagement et de Programmation - oAP PLU DE LA LoUBIèRE- REVISIoN ALLÉGÉE N°1

Secteur Uxa - Lioujas IVÎ ) Î I

L di 7 7” -OAP TERRITOIRES - HABITAT - AMÉNAGEMENT 5 orientations d’Aménagement et de Programmation - oAP PLU DE LA LoUBIèRE- REVISIoN ALLÉGÉE N°1

ainsi les parcelles longeant la limite Est de

l’ensemble de la ZA, n’identifie pas d’enjeu

environnemental important sur le périmètre

de l’OAP. Ce périmètre plus large permet de

justifier un potentiel développement la ZA

de Lioujas, sans altérer la qualité écologi-

que de ces terrains.

Un point d’attention est tout de même mis

sur la préservation d’arbres remarquables,

de haies arborées et haies arbustives, ainsi

que de friches herbacées, notamment iden-

tifiés au titre de l’article L.151-23 du Code

de l’urbanisme.

1- Présentation

Le périmètre d’OAP « Lioujas IV » constitue

une opportunité d’extension pour la Zone d’Ac-

tivités éponyme. Il présente de forts enjeux, no-

tamment :

de valorisation de l’entrée de l’aggloméra-

tion avec notamment un aménagement pay-

sager qualitatif, en bordure de la RD988;

d’intégration paysagère et architecturale, il

conviendra d’assurer la transition qualitati-

ve entre la zone d’activités existante et son

extension, en tenant compte des enjeux

paysagers et environnementaux;

afin d’assurer la continuité des circulations

pour tous les modes de déplacement entre

le site et le reste de l’agglomération, et en

anticipant les besoins futurs, dans le cadre,

le cas échéant, d’une prochaine extension

du site;

afin de tenir compte des enjeux relatifs aux

continuités écologiques.

Selon l’évaluation environnementale, le site

de l’OAP se compose d’une prairie fourra-

gère ainsi que de friches herbacées. Ces

habitats présentent un faible enjeu envi-

ronnemental. Cette même étude, réalisée

sur un périmètre plus large et comprenant

•

•

•

•

2- Dispositions

Veiller à la qualité de l’insertion archi-

tecturale, urbaine et paysagère; à la

mise en valeur des continuités écolo-

giques, et prendre en compte l’exis-

tant

La limite nord de la zone Uxa constitue

un point haut, et s’inscrit en bordure de la

RD988 ; ainsi, le premier plan de la RD988

revêt un enjeu paysager majeur. Par consé-

quent, l’aménagement futur du premier plan

de la zone depuis la RD988 devra veiller :

à définir un espace paysager non aedifi-

candi en bordure de RD988, dans la conti-

nuité des choix d’aménagement définis lors

des précédentes phases de développement

de la zone d’activités de Lioujas. Les plan-

tations et/ou aménagements paysagers en

limite de domaine public ne devront pas

restreindre les conditions de visibilité de

la RD988 et des carrefours existants.

à porter une attention particulière aux

constructions, installations et aména-

gements situés au premier plan depuis

la RD988 : les constructions devront y être

constituées de deux niveaux, les stockages

et dépôts ne devront y pas être visibles de-

puis de la RD988.

•

•octeha TERRITOIRES - HABITAT- AMÉNAGEMENT IN IN - OAP 6 orientations d’Aménagement et de Programmation - oAP PLU DE LA LoUBIèRE- REVISIoN ALLÉGÉE N°1

D’un point de vue environnemental mais

aussi en matière d’intégration paysagère,

les continuités écologiques présentent le

principal enjeu et vont guider l’aménage-

ment du secteur, y compris de ses franges:

L’urbanisation de ce secteur doit donc

veiller à la conservation, au titre de l’arti-

cle L. 151-23 du Code de l’Urbanisme, des

haies arbustives et/ou arborées, des ar-

bres remarquables ainsi que des friches

herbacées en raison de leur importance

en termes de biodiversité et mais égale-

ment eu égard à leur rôle de continuités

écologiques, notamment en relation avec

les aires d’évitement préservées lors de

précédents tranches de développement

de la ZA. Cet écrin permettra également

d’assurer une liaison qualitative entre le bâti

existant et les nouvelles constructions mais

aussi de limiter l’impact visuel de ces der-

nières.

De plus, la préservation des habitats pé-

riphériques (haie arborée, haie arbustive

et friches herbacées) resteront des es-

paces communs de l’opération garantis-

sant ainsi leur préservation.

•

•

Dans le cadre d’objectifs de renforce-

ment du réseau de haies existantes, les

nouvelles haies devront impérativement

être composées de multiples essences lo-

cales et adaptées au contexte pédo-clima-

tique du territoire.

Création de continuités écologiques :

entre la première aire d’évitement et la

haie faisant limite au nord ;

sur la limite parcellaire entre Lioujas 3 et

4 ;

sur la limite parcellaire est, permettant

ainsi la liaison entre la haie nord et la

deuxième aire d’évitement.

La prise en compte de l’environnement passe-

ra également par des principes d’aménage-

ment intégrant la gestion des eaux pluviales

et favorisant au maximum leur infiltration.

En effet, les conclusions de l’étude géologique

menée par le bureau d’études I-TERRE a ré-

vélé des sols calcaires, particulièrement per-

méables. Ainsi :

Il s’agit de réduire le ruissellement en ayant

recours à des techniques visant à se rap-

procher le plus possible du cycle naturel

de l’eau, en utilisant des matériaux poreux

et non étanches, facilitant ainsi l’infiltration

diffuse des eaux pluviales. En complément,

•

•

-

-

-

•

d’autres techniques sont imposées, tel que

l’installation d’un système de stockage par

unité foncière (futurs lots) ;

Rappelons que les plantations (existantes

et futures) participeront à la gestion et l’infil-

tration des eaux pluviales (notamment dans

la pente).

Comme le précise le règlement écrit, les nou-

velles constructions devront s’intégrer

dans l’environnement bâti. Une attention

particulière sera portée à l’inscription des

constructions et aménagements dans la

pente, afin de favoriser une intégration paysa-

gère qualitative, à la fois en vue proche et vue

lointaine, et dans le respect du site.

•Î ) Î I

L di 7 7” -OAP TERRITOIRES - HABITAT- AMÉNAGEMENT 7 orientations d’Aménagement et de Programmation - oAP PLU DE LA LoUBIèRE- REVISIoN ALLÉGÉE N°1

Prévoir la desserte tous modes du

secteur

Cet ensemble foncier doit privilégier la création

d’accès en cohérence avec l’existant. Ainsi, les

aires de retournement initiales, aménagées

au sein des tranches Lioujas II et III, consti-

tueront les entrées sur Lioujas IV. Les aires

de retournement pourront être réinvesties en

tant que parc de stationnement. La desserte de

cette nouvelle tranche tiendra compte des prin-

cipes d’aménagement paysagers et environ-

nementaux présentés ci-dessus. Ainsi, dans

un souci de préservation de la biodiversité et

de ses habitats, la desserte pour véhicules

motorisés sera composée de deux axes ne

communicant pas entre eux. La partie sud-

est sera uniquement accessible depuis la tran-

che Lioujas III.

L’aménagement lié au nouvel accès depuis

la RD988, reliant la RD au rond-point exis-

tant dans la tranche Lioujas II, permet ainsi

une fluidification de la circulation au sein de la

ZA et facilitant l’accès aux différentes tranches.

Cet aménagement profite d’autant plus à la

nouvelle extension de la ZA.

Depuis la desserte future du secteur, une

seule entrée et une seule sortie sera admise

pour chaque futur lot (sauf exception tech-

nique ou de sécurité justifiée). Ces accès

pourront être groupés (deux par deux).

Enfin, les voiries à aménager pourront être

bordées d’espaces publics paysagers, limi-

tant ainsi l’imperméabilisation et participant à

la qualité paysagère de la ZA, tant concernant

ses espaces publics qu’en termes d’intégration

paysagère des futures constructions ou amé-

nagements.

À condition de ne pas porter atteinte à la voca-

tion de «continuités écologiques», les secteurs

identifiés pour la préservation des habitats péri-

phériques pourront accueillir des liaisons dou-

ces.