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Document publié le Jeudi 9 janvier 2025 par la commune de Ceyrat.
Lien du pdf (PLU - Règlements - Règlement écrit)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Logement,
4. RÈGLEMENT Sommaire
TITRE I..............................................................................................................3 1. CHAMP D'APPLICATION...........................................................................................................3 2. PORTÉE RESPECTIVE DU RÈGLEMENT A L'ÉGARD D'AUTRES LÉGISLATIONS RELATIVES A L'OCCUPATION DU SOL................................................................................................................3 ARTICLE 3 - DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES........................................................................4 1 - LES ZONES URBAINES................................................................................................................................4 2 - LES ZONES D’URBANISATION FUTURE......................................................................................................5 3 - LES ZONES NATURELLES............................................................................................................................5 ARTICLE 4 - ADAPTATIONS MINEURES........................................................................................6 ARTICLE 5 - DÉFINITIONS.............................................................................................................6 TITRE II.............................................................................................................7 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Ud................................................................................7 SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL....................................................7
SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL..................................................................................8 SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL...............................................................13
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Uc...............................................................................14 SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL..................................................14 SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL................................................................................15 SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL...............................................................18 DISPOSITIONS APPLICABLESA LA ZONE Uf................................................................................19 SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL..................................................19 SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL................................................................................20 SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL...............................................................22 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Ug..............................................................................23 SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL..................................................23 SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL................................................................................24 SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL...............................................................29 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Uh..............................................................................30 SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL..................................................30 SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL................................................................................31 SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL...............................................................36 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Uz A...........................................................................37 SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL..................................................37 SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL................................................................................37 SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL...............................................................40 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Uz B............................................................................41 SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL..................................................41 SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL................................................................................41 SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL...............................................................44 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Uz C............................................................................45 SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL..................................................45 SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL................................................................................45 SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL...............................................................48 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Ui...............................................................................49 SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL..................................................49 SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL................................................................................50 SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL...............................................................53
PLAN LOCAL D’URBANISME DE CEYRAT – RÈGLEMENT
REVISION GÉNÉRALE N°3 APPROUVÉE LE 22 JUIN 2005
MODIFICATION N°11 DU 25 JANVIER 2016 – MISE A JOUR DU 3 JUILLET 2017
1 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE U Jardin......................................................................54 SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL..................................................54 SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL................................................................................55 SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL...............................................................56 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UL...............................................................................57 SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL..................................................57 SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL................................................................................58 SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL...............................................................61
TITRE 3...........................................................................................................62 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AU..............................................................................62 SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL..................................................62
SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DES SOLS.............................................................................63 SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL...............................................................63
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1 AUg.........................................................................64 SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL..................................................64 SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL................................................................................65 SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL...............................................................69 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 2 AUg.........................................................................70 SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL..................................................70 SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL................................................................................71 SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL...............................................................74 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 3 AUga.......................................................................75 SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL..................................................75 SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL................................................................................76 SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL...............................................................80 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 3 AUh.........................................................................81 SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL..................................................81 SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL................................................................................82 SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL...............................................................88 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AUgl...........................................................................89 SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL..................................................89 SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL................................................................................89 SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL...............................................................92 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AUL............................................................................93 SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL..................................................93 SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL................................................................................94 SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL...............................................................96 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AUn............................................................................97 SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL..................................................97 SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL................................................................................98 SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL.............................................................101 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 3 AUZ.......................................................................102 SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL................................................102 SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL..............................................................................102 SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL.............................................................107
TITRE 4.........................................................................................................108 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N..............................................................................108 SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL................................................108
SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL..............................................................................109
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NL............................................................................114 SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL................................................114 SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL..............................................................................114
PLAN LOCAL D’URBANISME DE CEYRAT – RÈGLEMENT
REVISION GÉNÉRALE N°3 APPROUVÉE LE 22 JUIN 2005
MODIFICATION N°11 DU 25 JANVIER 2016 – MISE A JOUR DU 3 JUILLET 2017
2 TITRE I
1. CHAMP D'APPLICATION
Le présent règlement du Plan local d’urbanisme s'applique à l'ensemble du territoire communal de CEYRAT.
Les dispositions d’urbanisme figurent également au PADD, ainsi que sur les documents graphiques.
2. PORTÉE RESPECTIVE DU RÈGLEMENT A L'ÉGARD D'AUTRES LÉGISLATIONS RELATIVES A L'OCCUPATION DU SOL
Sont et demeurent notamment applicables au territoire communal :
• Les dispositions des articles ci-après du Code de l'urbanisme :
L.111-9, L.111-10, L.421-3, L.421-4, L.421-5, L.441-2
R.111-2, R.111-3, R.111-3-2, R.111-4, R.111-14, R.111-14-2,
R.111-15, R.111-21, R.442-2.
• Les législations visées à l'article R.123-19 du Code de l'urbanisme.
• Les servitudes d'utilité publique créées en application de législations particulières, mentionnées en annexe au dossier de PLU.
• Les articles du Code de l'Urbanisme ou d'autres législations concernant le Droit de Préemption Urbain institué par la commune.
• Les prescriptions nationales d'aménagement : articles L 110, L 111.1.1, L 111.1.4, L 121.10 du Code de l'Urbanisme.
• La loi du 18 juillet 1985 relative à la définition et à la mise en œuvre de principes d'aménagement.
• La loi d'orientation pour la ville du 13 juillet 1991.
• La loi sur l'eau du 3 janvier 1992.
• La loi paysage du 8 janvier 1993.
• La loi du 2 février 1995 relative au renforcement de la protection de l'environnement.
• Les dispositions et prescriptions du Règlement Sanitaire Départemental.
• Les dispositions du présent règlement ne s'appliquent pas aux lotissements approuvés avant le dernier des actes rendant public, approuvant ou modifiant le plan local d'urbanisme, sauf dans les cas où le code de l'urbanisme prévoit que ces dispositions se substituent au règlement du lotissement.
• La loi du12 juillet 2010 portant engagement national pour environnement (loi ENE).
• L’ordonnance du 16 novembre 2011 instituant la nouvelle définition de la surface applicable en matière d’urbanisme.
• La loi du 18 Janvier 2013 relative à « la mobilisation du foncier public en faveur du logement social et au renforcement des obligations de production de logement social ».
• La loi d'accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR) de Mars 2014.
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REVISION GÉNÉRALE N°3 APPROUVÉE LE 22 JUIN 2005
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3 • Dans les secteurs affectés par le bruit, repérés au document graphique, les bâtiments d’habitation, d’enseignement, de santé, de soins et d’action sociale, d’hébergement à caractère touristique doivent présenter un isolement acoustique minimum contre les bruits extérieurs conformément aux décrets 95.20 et 95.21 du 9 janvier 1995 pris en application de l’article L 111.11.1 du code de la construction et de l’habitation.
• Les constructions nouvelles doivent respecter les règles parasismiques françaises, conformément au décret du 16 juillet 1992.
• La loi du 27 septembre 1941 portant réglementation des fouilles archéologiques. Au terme de cette loi les découvertes fortuites de vestiges devront être immédiatement signalées à la Direction Régionale des Affaires Culturelles. L’article R.111.3.2 du code de l’urbanisme précise que « le permis de construire peut-être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation des prescriptions spéciales si les constructions sont de nature, par leur localisation, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d’un site ou de vestiges archéologiques. »
• La commune est soumise à un risque de gonflement - rétractation des argiles.
ARTICLE 3 - DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES
Le Plan local d’urbanisme divise le territoire visé à l'article 1 en:
• zones urbaines, U
• zones à urbaniser, AU
• zones naturelles, N
• certaines de ces zones étant elles-mêmes découpées en secteurs.
1 - LES ZONES URBAINES
Elles comprennent les zones : Ud – Uc - Ug – Uh - Uz - Uf – Ui - U jardin - Ul
Elles sont régies par les dispositions du Titre II du présent règlement.
• La zone Ud est une zone de centre bourg historique dans laquelle la priorité est donnée à la protection du patrimoine architectural (maisons de vigneron et granges).
• La zone Uc est une zone de centre urbain, périphérique aux centres anciens, où sont concentrés les commerces, et où l'habitat collectif est prédominant.
• La zone Ug est une zone à densité plus forte qu ‘en zone Uh, où l'habitat est prédominant mais où peuvent cohabiter commerces, activités tertiaires et équipements.
• La zone Uh est une zone à vocation résidentielle, où l’habitat individuel est prédominant. Les activités compatibles avec la fonction résidentielle y sont permises.
• La zone Uz est une zone à vocation résidentielle, urbanisée sous forme de ZAC et dont les règles d’origine ont été conservées pour garder l’équilibre et l’homogénéité de ces quartiers.
• La zone Uf est une zone d’équipements publics (sociaux, culturels, sportifs, scolaires, loisirs, etc).
• La zone Ui est une zone d’activités artisanales, tertiaires et commerciales.
• La zone U jardin est une zone exclusivement réservée aux jardins familiaux.
• La zone Ul est une zone destinée à recevoir des équipements de loisirs, de tourisme, d’hébergement touristique.
PLAN LOCAL D’URBANISME DE CEYRAT – RÈGLEMENT
REVISION GÉNÉRALE N°3 APPROUVÉE LE 22 JUIN 2005
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4 2 - LES ZONES D’URBANISATION FUTURE
Elles comprennent les zones : AU ; AUgl ; 1AUg ; 2 AUg ; 3AUga ; 3 AUh ; AUl ; AUn ; 3AUz
• La zone AU est une zone naturelle destinée à être urbanisée ultérieurement. Son urbanisation est subordonnée à une modification du plan local d’urbanisme, ou à la création d'une zone d'aménagement concerté.
• La zone AUgl est une zone à vocation actuelle de tourisme, destinée à recevoir de l’habitat, notamment de tourisme et de loisirs et des équipements d’accueil et activités complémentaires.
• La zone 1AUg est une zone incomplètement desservie par les équipements mais dont l’urbanisation sous forme d’habitat est permise à certaines conditions.
• La zone 2AUg est une zone non aménagée pour accueillir immédiatement des constructions. Son urbanisation à destination principalement résidentielle est permise sous condition d’opération d’aménagement portant sur au moins 20 000 m².
• La zone 3AUga est une zone non aménagée pour accueillir immédiatement des constructions. Son urbanisation à destination principalement résidentielle est permise sous condition d’opération d’aménagement portant sur l’ensemble de la zone. Elle est destinée à devenir Uga dans laquelle les hauteurs de constructions sont limitées pour des raisons de sensibilité paysagère.
• La zone 3AUz est une zone naturelle destinée à être urbanisée à l’occasion d’une modification du plan local d’urbanisme, ou de la création d'une zone d'aménagement concerté.
• La zone 3AUh est une zone non aménagée pour accueillir immédiatement des constructions. Son urbanisation à destination principalement résidentielle est permise sous condition d’opération d’aménagement portant sur l’ensemble de la zone. Elle est destinée à devenir une zone Uh.
• La zone AUl est essentiellement destinée à recevoir des activités à caractère sportif, touristique, ou de loisirs, avec des équipements d'accueil et d'hébergement.
• La zone AUn est une zone de mise en valeur des espaces naturels par des aménagements ou petits équipements à vocation touristique, sportive ou de loisirs.
3 - LES ZONES NATURELLES
Elles comprennent les zones : N et Nl
Elles sont régies par les dispositions du Titre III du présent règlement.
• LA ZONE N est une zone à protéger, en raison, soit de l'existence de risques ou de nuisances, soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages ou de leur intérêt esthétique, historique ou écologique.
Cette zone comprend des secteurs identifiés à la parcelle ou îlots de parcelles, et classés « Nh » où l’extension des bâtiments existants est autorisée dans les conditions du règlement
Elle identifie un secteur Np qui délimite un site à vocation patrimoniale et culturelle.
• LA ZONE Nl est une zone de mise en valeur des espaces naturels par des aménagements à vocation touristique, sportive ou de loisirs.
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5 ARTICLE 4 - ADAPTATIONS MINEURES
L 123-1 - "... Les règles et servitudes définies par un plan local d’urbanisme ne peuvent faire l'objet
d'aucune dérogation, à l'exception des adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du
sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes …"
ARTICLE 5 - DÉFINITIONS
Dans le présent règlement, les dispositions applicables sont à apprécier en fonction des définitions et
exemples retenus ci-après pour les termes concernés :
Annexe: bâtiment comprenant de la surface de plancher, non destiné à l’habitation. (Ex : garage,
cabane à outil, local technique de piscine ...)
Bâtiment : construction destinée à servir d'abri.
Bâtiment existant : édification qui existe physiquement sur une parcelle.
Front bâti : Élévation implantée à l’alignement du domaine public en vue de maintenir une
continuité bâtie. Cette définition supporte une atténuation en tolérant les alcôves ou retrait partiel de
petites dimensions en rez-de-jardin sur voie publique pour des commodités d’accès. (L’esprit étant
de conserver l’impression une perspective urbaine et linéaire de la voie).
Caravane isolée : caravane servant d’habitation prolongée.
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6 TITRE II
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Ud
Vocation : LA ZONE Ud est une zone de centre bourg historique dans laquelle cohabitent logements,
services de proximité, commerces de proximité, bureaux, activités non bruyantes et non polluantes,
petits équipements. Dans cette zone, la priorité est donnée à la protection du patrimoine
architectural (maisons de vigneron et granges).
Dans cette zone, il est recommandé de prendre conseil auprès de professionnels (architectes, CAUE,
parc des Volcans…) avant toute intervention concernant l’aspect extérieur.
Elle comprend un secteur Udt dans lequel la règle relative aux toitures diffère.
Les règles relevant d’autres législations sont rappelées dans l’article «dispositions générales», au
début du document.
La zone est notamment concernée par les dispositions de la loi du 31 déc. 1992 relatives à la lutte
contre le bruit.
SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL
Ud1 - SONT INTERDITS
- Tout stockage de matériaux de nature à polluer les eaux
- Dépôts de matériaux à l’air libre
- Terrains de camping et caravaning
- Stationnement isolé de caravanes
- Habitations légères de loisirs
- Carrières
- Parcs résidentiels de loisirs
- Les constructions à usage agricole et forestier
- Les lotissements
- Constructions destinées au logement des animaux
- Dépôts de véhicules ou machines hors d’usage
- Toutes utilisations, constructions, activités susceptibles de générer des nuisances
excessives pour le voisinage notamment en matière de bruit, odeurs, fumées …
Ud 2 SONT AUTORISES SOUS CONDITION
- Les opérations de constructions comptant plus de 5 logements doivent comporter au
moins 25 % de logements sociaux. Dans les opérations d’aménagement, le seuil des
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7 25% s’apprécie sur le nombre global de constructions dans le périmètre de l’opération.
- Les démolitions, en application de l'article L.430-1 du code de l’urbanisme, sous
condition de l'obtention du permis de démolir.
- Les affouillements, excavations et exhaussements des sols supérieurs à 1m par rapport
au terrain naturel sous condition de fournir une étude de sol
- Les constructions à usage d’hôtellerie, équipement collectif, commerce, artisanat,
bureaux et services, entrepôt commercial, stationnement, à condition qu’elles
n’entraînent pas de gêne excessive pour le voisinage
- Les lotissements et les remembrements effectués par des Associations foncières
Urbaines (AFU) en vue de la réalisation des occupations et utilisations non interdites à
l’article précédent.
- L’aménagement et l’extension des constructions à usage industriel existantes sous
condition que la gêne apportée au voisinage ne soit pas aggravée.
- Les installations classées pour la protection de l’environnement, quelles que soient les
régimes auxquels elles sont soumises, à condition qu’elles n’entraînent pas de gêne
excessive pour le voisinage.
- La reconstruction à l’identique de construction en cas de destruction accidentelle.Les
constructions et installations techniques, sous condition d’être nécessaires aux services
publics ou d’intérêt collectif.
SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL
Ud-3 - ACCÈS ET VOIRIE
1 - ACCÈS
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de
passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l'article
682 du Code Civil.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies qui
présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la
circulation publique.
2 - VOIRIE
Pour être constructible, les terrains devront être desservis par des voies publiques ou privées
répondant à l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagés.
Ud 4 - DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
1 - EAU
Tout bâtiment à usage d'habitation ou d'activités doit être raccordé au réseau public d'eau potable.
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8 2 - ASSAINISSEMENT
a) Eaux usées
Tout bâtiment raccordé au réseau d'eau potable doit être raccordé au réseau public d’eaux usées.
b) Eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales dans le
réseau collecteur
Ud 5 - NÉANT
Ud 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES
1 - RECUL
Les bâtiments doivent être implantés :
- soit à l'alignement, à la limite du domaine public ou d'un emplacement réservé,
- soit en retrait de cet alignement avec réalisation, à l'alignement d'une clôture maçonnée,
pour maintenir la continuité du domaine bâti le long de l'alignement.
Dans les secteurs repérés par un graphisme particulier au plan de zonage, les bâtiments doivent être
implantés à l'alignement, à la limite du domaine public ou d'un emplacement réservé,
Dans le cas de voie privée, la limite effective de la voie se substitue à l'alignement.
L'implantation des constructions est libre (piscines par exemple).
Pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que les installations techniques
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, la hauteur est libre sous réserve du respect de
l’article 11.
Dans le cas de reconstructions après destruction accidentelle, les bâtiments doivent être implantés :
- soit conformément aux dispositions des paragraphes ci-dessus ;
- soit à l'identique de l'implantation antérieure à la destruction accidentelle.
2 - NIVELLEMENT
Les seuils des accès piétons ou voitures au droit de la voie (ou au droit de la limite de la marge de
recul imposée) doivent être réalisés à une altitude compatible avec le niveau actuel ou futur de la
voie.
Ud 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Les bâtiments doivent être implantés sur une limite au moins.
En cas de démolition / reconstruction, le front bâti antérieur devra être rétabli.
L'implantation des constructions est libre (piscines par exemple).
Pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que les installations techniques
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9 nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, la hauteur est libre sous réserve du respect de
l’article 11.
Ud 8: NÉANT
Ud 9: NÉANT
Ud 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur d'un point d’un bâtiment se mesure soit à partir du terrain naturel si le terrain aménagé
est à une altitude supérieure à celle du terrain naturel, soit à partir du terrain aménagé si celui-ci est
à une altitude inférieure à celle du terrain naturel.
La hauteur de tout point du bâtiment ne peut excéder 10m, et la hauteur de tout point de l'égout ne
peut excéder 8,50m,
Pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que les installations techniques
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, la hauteur est libre sous réserve du respect de
l’article 11.
A Boisséjour, les bâtiments situés dans le cône de vue entre la rue de la Libération et l’avenue de
Royat, ne devront pas dépasser le niveau indiqué au plan (ouvrages technique, cheminées et autres
superstructures inclus).
Ud 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE – CLOTURES
RÈGLES GÉNÉRALES
Les constructions et rénovations doivent contribuer à renforcer et mettre en valeur le caractère
vigneron du bourg ancien. Les constructions et bâtiments doivent intégrer les caractéristiques
générales suivantes :
• Adaptation à la pente naturelle du terrain
• Simplicité des volumes
• Proportion à dominante verticale des façades et de leurs ouvertures
• Harmonie avec les constructions voisines traditionnelles.
RÈGLES PARTICULIÈRES
Toitures
Les toitures doivent être à faible pente (25 % à 45 %).
La couverture devra être réalisée en tuiles rondes rouge. Cependant, pour les bâtiments existants
couverts autrement, leurs extensions ou surélévations pourront reprendre le même matériau, à
l’exception des tôles ondulées et plaques fibro-ciment.
Les toitures terrasses accessibles pourront être autorisées sur 30 % maximum de la surface de la
couverture de l'ensemble de la construction (surface projetée horizontalement) à condition d’être
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10 dissimulées derrière un mur de façade, formant acrotère (pas de garde-corps ajourés). Dans le
secteur Udt, les toitures terrasses sont autorisées sur l'ensemble de la construction.
Les corniches et les génoises existantes doivent être conservées.
Le faîtage dominant sera parallèle à la façade principale ou, à défaut, aux courbes de niveaux.
Les débords de toiture ne sont pas autorisés en pignon.
Elévation
a) Maçonnerie
Dans le cas de maçonnerie en pierres appareillées, les joints devront être "beurrés" au nu des pierres
(ils ne devront être ni en creux ni en relief).
Les panneaux en maçonnerie de tout-venant devront être enduits entièrement en ne laissant
apparents que les chaînages d'angles, les corniches et les entourages d'ouverture s'ils sont en pierre
de taille.
Les parements en fausse pierre, en brique ou en carrelage sont interdits, ainsi que tout parement
blanc pur ou réfléchissant.
b) Enduits
Les enduits devront être grattés ou finement talochés.
Les enduits ciment naturel et les enduits réfléchissants sont interdits.
La teinte des enduits devra être conforme au nuancier de couleur annexé.
c) Percements
Les percements devront avoir des proportions plus hautes que larges. Les grandes ouvertures seront
composées par jumelage d'ouvertures verticales.
Les vitrines seront composées en fonction de l'ordonnancement de la façade de l'immeuble et ne
devront pas occuper deux niveaux superposés.
d) Encadrements ou entourages
Les entourages en béton apparent ou en relief sont interdits.
e) Menuiseries extérieures
La teinte des menuiseries extérieures devra être conforme au nuancier de couleur annexé au présent
règlement.
Les grandes surfaces (supérieures à 2m2) brillantes, réfléchissantes ou blanches, visibles du
domaine public, sont interdites (les vitrines en verre clair n’entrent pas dans cette catégorie).
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11 Eléments secondaires
a) Porches d'entrée, vérandas :
La couverture sera réalisée avec les mêmes matériaux que la construction principale qu'ils
complètent.
Les pans de verre ou de bois ne seront autorisés que s'ils s'intègrent dans les ouvertures
traditionnelles ou dans le volume du /des bâtiments, en complément d’un matériaux traditionnel
(habillage d’une partie de façade, petit volume…). Les couvertures de verre ne sont autorisées que
pour des petites surfaces, proportionnées au bâtiment auxquelles elles sont accolées. Les éléments
de structure de celles-ci devront être de couleurs conformes au nuancier annexé.
b) Escaliers extérieurs, balcons
Les garde-corps seront réalisés en barreaudage vertical en métal ou en maçonnerie pleine.
Clôtures
Les clôtures sur rue seront constituées :
- soit par un mur maçonné ou en pierre,
- soit par une grille métallique surmontant un mur maçonné ou en pierre L
Les murs maçonnés devront être recouverts d'un enduit gratté ou finement taloché dont la teinte
devra être conforme au nuancier déposé en mairie. Les enduits ciment naturel sont interdits.
Les portails et portes de clôture seront :
- soit pleins, en métal ou en bois,
- soit réalisés en barreaudage vertical en métal ou en bois.
Dans le cas de reconstruction après destruction accidentelle, les bâtiments doivent être réalisées
conformément aux dispositions indiquées ci-dessus.
Pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que les installations techniques
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, ces dispositions ne s’appliquent pas.
Ud 12 - STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être
assuré en dehors des voies publiques.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule sur une aire collective est de
25m², y compris les accès.
Sous réserve des dispositions de l’article L 421-3 (alinéas 4, 5, 9 à 13) du code de l’urbanisme :
Pour les créations de logement, il est exigé :
- 1 place de stationnement par logement de Surface de plancher inférieure à 80m2.
- 2 places de stationnement par logement de Surface de plancher supérieure à 80m2.
Pour les autres bâtiments, notamment ceux à usage de bureaux, commerce s et activités, il est exigé
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12 1 place pour 50m² de surface de plancher, avec un minimum de 1 place si la surface est inférieure
à 50m2.
Toutefois, en cas d'impossibilité objective démontrée résultant de raisons techniques (giration,
largeur de voie …) indépendantes de la seule volonté du pétitionnaire, ce dernier pourra s'exonérer
de(s) place(s) de stationnements.
En cas de contraintes architecturales (petitesse de la surface plancher en rez-de-chaussée, ...), le
nombre de places sera adapté et réduit en fonction.
Ud 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISÉS CLASSÉS
Les végétaux devront majoritairement être d’essence locale
SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL
Ud 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Néant.
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13 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Uc
Vocation : La zone Uc est une zone de centre urbain, où sont concentrés les commerces, et où l'habitat collectif est prédominant
Les règles relevant d’autres législations sont rappelées dans l’article «dispositions générales», au
début du document.
La zone est notamment concernée par les dispositions de la loi du 31 déc. 1992 relatives à la lutte
contre le bruit
SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL
Uc 1 - SONT INTERDITS
- Tout stockage de matériaux de nature à polluer les eaux
- Dépôts de matériaux à l’air libre
- Terrains de camping et caravaning
- Stationnement isolé de caravanes
- Habitations légères de loisirs
- Carrières
- Parcs résidentiels de loisirs
- Dépôts de véhicules ou machines hors d’usage
Uc 2 -SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS
- Les opérations de constructions comptant plus de 5 logements doivent comporter au
moins 25% de logements sociaux. Dans les opérations d’aménagement, le seuil des 25%
s’apprécie sur le nombre global de constructions dans le périmètre de l’opération.
- Les commerces sous réserve que leur surface de vente soit inférieure à 300m2.
- Les constructions à usage d’hôtellerie, équipement collectif, commerce, artisanat,
industriel, bureaux et services, entrepôt commercial, stationnement, à condition qu’elles
n’entraînent pas de gêne excessive pour le voisinage.
- Les lotissements et les remembrements effectués par des Associations foncières
Urbaines (AFU) en vue de la réalisation des occupations et utilisations non interdites à
l’article précédent .
- L’aménagement et l ‘extension des bâtiments à usage industriel existants sous condition
que la gêne apportée au voisinage ne soit pas aggravée.
- Les installations classées pour la protection de l’environnement, quelles que soient les
régimes auxquels elles sont soumises, à condition qu’elles n’entraînent pas de gêne
excessive pour le voisinage.
- La reconstruction à l’identique de bâtiments en cas de destruction accidentelle.
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14 - Les constructions et installations techniques, sous condition d’être nécessaires aux
services publics ou d’intérêt collectif.
SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL
Uc -3 - ACCÈS ET VOIRIE
1 - ACCÈS
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de
passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l'article
682 du Code Civil.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies qui
présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la
circulation publique.
2 - VOIRIE
Pour être constructible, les terrains devront être desservis par des voies publiques ou privées
répondant à l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagés.
Uc -4 - DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
1 - EAU
Tout bâtiment à usage d'habitation ou d'activités doit être raccordé au réseau public d'eau potable.
2 - ASSAINISSEMENT
a) Eaux usées
Tout bâtiment raccordé au réseau d'eau potable doit être raccordé au réseau public d’eaux usées.
b) Eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales dans
le réseau collecteur
Uc 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES
1 - RECUL
Les bâtiments doivent être implantés :
- soit à l'alignement, à la limite du domaine public ou d'un emplacement réservé,
- soit en retrait de cet alignement avec réalisation, à l'alignement d'une clôture maçonnée ou
d’un mur de soutènement, pour maintenir la continuité du domaine bâti le long de
l'alignement.
Dans les secteurs repérés par un graphisme particulier au plan de zonage, les bâtiments doivent être
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15 implantés à l'alignement, à la limite du domaine public ou d'un emplacement réservé.
Dans le cas de voie privée, la limite effective de la voie se substitue à l'alignement.
L'implantation des constructions est libre (piscines par exemple).
Pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que les installations techniques
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, l’implantation est libre.
Dans le cas de reconstructions après destruction accidentelle, les bâtiments doivent être implantés :
- soit conformément aux dispositions des paragraphes ci-dessus ;
- soit à l'identique de l'implantation antérieure à la destruction accidentelle.
2 - NIVELLEMENT
Les seuils des accès piétons ou voitures au droit de la voie (ou au droit de la limite de la marge de
recul imposée) doivent être réalisés à une altitude compatible avec le niveau actuel ou futur de la
voie.
Uc 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Implantation libre sauf dans les secteurs repérés par un graphisme particulier au plan de zonage.
Dans ces secteurs, les bâtiments doivent être implantés de limite à limite en façade sur rue.
L'implantation des constructions est libre (piscines par exemple).
Pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que les installations techniques
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, l’implantation est libre.
Uc 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur d'un point d'un bâtiment se mesure soit à partir du terrain naturel si le terrain aménagé
est à une altitude supérieure à celle du terrain naturel, soit à partir du terrain aménagé si celui-ci est
à une altitude inférieure à celle du terrain naturel.
La hauteur de tout point du bâtiment ne peut excéder :
- 12m en rive ouest de l’avenue WIlson
- 10m en rive est de l’avenue Wilson
Pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que les installations techniques
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, la hauteur est libre sous réserve du respect de
l’article 11.
Toutefois, en cas d’extension d’un bâtiment existant dont la hauteur serait supérieure aux
prescriptions ci-dessus, la hauteur de l’extension ne pourra excéder la hauteur du bâtiment existant.
Uc 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE – CLOTURES
RÈGLES GÉNÉRALES :
- Adaptation à la pente naturelle du terrain
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16 - simplicité des volumes
- harmonie avec les constructions voisines.
RÈGLES PARTICULIÈRES :
Toitures
Les toitures doivent être à faible pente (25 % à 45 %).
La couverture devra être réalisée en tuiles rondes rouge type canal, ou un matériaux d’aspect et de
couleur similaires. Cependant, pour les bâtiments existants couverts autrement, leurs extensions ou
surélévations pourront reprendre le même matériau, à l’exception des tôles ondulées et plaques
fibro-ciment.
Les toitures terrasses sont autorisées, à condition que les ouvrages techniques soient dissimulés.
Les panneaux solaires devront être intégrés le plus discrètement possible.
Les corniches et les génoises existantes doivent être conservées.
Le faîtage dominant sera parallèle à la façade principale ou, à défaut, aux courbes de niveaux.
Elévation
Les panneaux en maçonnerie de tout-venant devront être enduits entièrement en ne laissant
apparents que les chaînages d'angles, les corniches et les entourages d'ouverture s'ils sont en pierre
de taille.
Les parements en fausse pierre, en brique ou en carrelage sont interdits, ainsi que tout parement
blanc pur ou réfléchissant.
Les enduits devront être grattés ou finement talochés.
Les enduits ciment naturel et les enduits réfléchissants sont interdits.
Clôtures
Les clôtures sur rue seront constituées :
- soit par un mur maçonné ou en pierre,
- soit par une grille métallique surmontant un mur maçonné ou en pierre
Les murs maçonnés devront être recouverts d'un enduit gratté ou finement taloché dont la teinte
devra être celle du bâtiment principal. Les enduits ciment naturel sont interdits.
Les portails et portes de clôture seront :
- soit pleins, en métal ou en bois,
- soit réalisés en barreaudage vertical en métal ou en bois.
Dans le cas de reconstruction après destruction accidentelle, les bâtiments doivent être réalisés
conformément aux dispositions indiquées ci-dessus.
Pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que les installations techniques
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, ces dispositions ne s’appliquent pas.
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17 Uc 12 - STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être
assuré en dehors des voies publiques.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule sur une aire collective est de
25m², y compris les accès.
Sous réserve des dispositions de l’article L 421-3 (alinéas 4, 5, 9 à 13) du code de l’urbanisme,
pour les créations de logement, il est exigé :
- 1 place de stationnement par logement de Surface de plancher inférieure à 80m2.
- 2 places de stationnement par logement de Surface de plancher supérieure à 80m2
Pour les autres bâtiments, notamment ceux à usage de bureaux, commerces et activités, il est exigé
1 place pour 50m² de surface de plancher, avec un minimum de 1 place si la surface est inférieure à
50m2.
Toutefois, en cas d'impossibilité objective démontrée résultant de raisons techniques (giration,
largeur de voie …) indépendantes de la seule volonté du pétitionnaire, ce dernier pourra s'exonérer
de(s) place(s) de stationnements.
En cas de contraintes architecturales (petitesse de la surface plancher en rez-de-chaussée, ...), le
nombre de places sera adapté et réduit en fonction.
Uc 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISÉS CLASSÉS
Les végétaux devront majoritairement être d’essence locale.
SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL
Uc 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Néant.
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18 DISPOSITIONS APPLICABLESA LA ZONE Uf
Vocation : La zone Uf est une zone d’équipements publics ou d'intérêt collectif : sociaux, médicaux, culturels, sportifs, scolaires, loisirs, etc
Les règles relevant d’autres législations sont rappelées dans l’article «dispositions générales», au
début du document.
La zone est notamment concernée par les dispositions de la loi du 31 déc. 1992 relatives à la lutte
contre le bruit
SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL
Uf 1 - SONT INTERDITS
- Toute nouvelle construction n’ayant pas une vocation publique sauf cas prévus à l’article
Uf2.
- Tout stockage de matériaux de nature à polluer les eaux
- Dépôts de matériaux à l’air libre
- Terrains de camping et caravaning
- Stationnement isolé de caravanes
- Carrières
- Dépôts de véhicules ou machines hors d’usage
- Toutes utilisations et activités susceptibles de générer des nuisances excessives pour le
voisinage notamment en matière de bruit, odeurs, fumées …
Uf2 - SONT AUTORISES sous conditions :
- Les constructions à usage d'habitation, à condition qu’elles soient utilisées pour la direction
ou le gardiennage des équipements et des locaux professionnels existants ou projetés.
- Les bâtiments à usage d'hébergement et d'accueil exclusivement dans les domaines du
sports et des loisirs.
- La reconstruction à l’identique de bâtiment en cas de destruction accidentelle.
- Les constructions et installations techniques, ayant fonction de services publics ou privé
d’intérêt collectif.
- Les opérations de constructions comptant plus de 5 logements doivent comporter au moins
25% de logements sociaux. Dans les opérations d’aménagement, le seuil des 25% s’apprécie
sur le nombre global de constructions dans le périmètre de l’opération.
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19 SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL
Uf 3 - ACCÈS ET VOIRIE
1 - ACCÈS
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de
passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l'article
682 du Code Civil.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies qui
présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la
circulation publique.
2 - VOIRIE
Pour être constructible, les terrains devront être desservis par des voies publiques ou privées
répondant à l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagés.
Uf 4 - DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
1 - EAU
Tout bâtiment à usage d'habitation ou d'activités doit être raccordé au réseau public d'eau potable.
2 - ASSAINISSEMENT
a) Eaux usées
Tout bâtiment raccordé au réseau d'eau potable doit être raccordé au réseau public d’assainissement.
b) Eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain, ou l’ensemble des terrains, doivent garantir l'écoulement
des eaux pluviales dans le réseau collecteur.
Uf 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES
Implantation libre pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que les
installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
1 - RECUL
Implantation libre
2 - NIVELLEMENT
Les seuils des accès piétons ou voitures au droit de la voie (ou au droit de la limite de la marge de
recul imposée) doivent être réalisés à une altitude compatible avec le niveau actuel ou futur de la
voie.
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20 Uf 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Implantation libre, de même que pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que
les installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
Uf 9 - EMPRISE AU SOL
Néant.
Uf 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur d'un point d'un bâtiment se mesure soit à partir du terrain naturel si le terrain aménagé
est à une altitude supérieure à celle du terrain naturel, soit à partir du terrain aménagé si celui-ci est
à une altitude inférieure à celle du terrain naturel.
La hauteur de tout point d’un bâtiment ne peut excéder 15,00m, ouvrages techniques, cheminées et
autres superstructures exclus – sauf pour les bâtiments publics ou d'intérêt collectif dont la hauteur
ne pourra pas excéder 9,00m.
Toutefois, en cas d’extension d’un bâtiment existant dont la hauteur serait supérieure aux
prescriptions ci-dessus, la hauteur ne pourra excéder la hauteur du bâtiment existant.
Pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que les installations techniques
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, la hauteur est libre sous réserve du respect de
l’article 11.
Dans le cas de reconstruction après destruction accidentelle, la hauteur de la construction devra
être:
- soit conforme aux dispositions indiquées ci-dessus,
- soit identique à l'aspect extérieur antérieur à la destruction accidentelle.
Uf 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES
Les constructions et bâtiments doivent s’intégrer dans leur environnement.
Pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que les installations techniques
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, ces dispositions ne s’appliquent pas.
1.PRESCRIPTIONS GÉNÉRALES
Les choix en matière d'implantation, de volumes et d'aspect des constructions ou bâtiments à
réaliser devront être effectués dans le respect du site ;
Les bâtiments doivent s’intégrer dans leur environnement, qu’il soit naturel ou bâti ;
L'emploi à nu des matériaux destinés à être enduits et des imitations de matériaux est interdit ;
Les toitures terrasses sont autorisées, à condition que les ouvrages techniques (tuyaux, appareillages)
et tous matériaux réfléchissants soient dissimulés ;
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21 Les panneaux solaires et tous appareillages techniques devront être intégrés le plus discrètement
possible ;
Le blanc pur et les teintes vives sont interdits.
2.PRESCRIPTIONS PARTICULIERES
Une unité architecturale sera exigée sur l’ensemble de la zone.
Les façades seront harmonisées en respectant le cadre ci-joint :
Sont autorisées :
- -les habillages ou parements, ou parois en pierres naturelles en harmonie avec les façades en
pierres rencontrées en référence sur le bourg de Ceyrat ;
- le béton ou maçonnerie enduite de teintes en harmonie avec les teintes du bourg de Ceyrat ;
- les toits terrasses végétalisés ;
- Les baies ou pans de verre en acier ou aluminium peints de couleur non vive. Les verres de
type miroir sont interdits ;
- les panneaux solaires intégrés aux couvertures.
Les clôtures respecteront la sélection de matériaux ci-après :
- grilles en acier peint sans redents par rapport à la pente ;
- portails ou barrière en acier peint ;
- murs de même nature que pour les constructions ;
- grilles ou grillages à condition qu’ils soient intégrées à une haie constitué d’essences locales
variées à l’exclusion de toute essence de résineux et à l’exclusion de végétaux
monospécifiques.
Uf 12 - STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations fera
l'objet d'une évaluation spécifique et doit être assuré en dehors des voies publiques.
Uf 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISÉS CLASSÉS
Les plantations existantes de valeur doivent être maintenues.
Les plantations seront majoritairement d’essence locale.
Les talus doivent être paysagés
SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL
Uf 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Néant.
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22 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Ug
La zone Ug est une zone relativement dense, périphérique aux centres anciens, où peuvent cohabiter commerces, activités tertiaires, équipements et habitat (individuel et collectif). L’habitat y est prédominant.
Elle comprend une zone Uga, dans laquelle les hauteurs de constructions sont limitées pour des raisons de sensibilité paysagère.
Elle comprend un secteur Ug* dans lequel les dispositifs d'assainissement individuel sont obligatoires.
Elle comprend un secteur Ugr soumis à des risques d’éboulements de rochers.
Les règles relevant d’autres législations sont rappelées dans l’article «dispositions générales», au
début du document.
La zone est notamment concernée par les dispositions de la loi du 31 déc. 1992 relatives à la lutte
contre le bruit
SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL
Ug 1 - SONT INTERDITS
En secteur Ugr :
- Tout bâtiment ou toute extension de bâtiment existant à usage d’habitation ou d’activités.
En secteur Ug :
- Tout dépôts et stockage de matériaux à l’air libre, compris véhicules ou machines hors
d’usage
- Terrains de camping et caravaning
- Stationnement isolé de caravanes
- Habitations légères de loisirs
- Carrières
- Les bâtiments à usage industriel, agricole et forestier
- Constructions destinées au logement des animaux
- Toutes utilisations, constructions, activités susceptibles de générer des nuisances
excessives pour le voisinage notamment en matière de bruit, odeurs, fumées …
Ug 2 - SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS :
- L’aménagement ou l’extension des installations classées existantes, à condition que la
gêne causée au voisinage ne soit pas aggravée
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23 - Les bâtiments à usage d’hôtellerie, équipement collectif, commerce, artisanat, bureaux et
services, entrepôt commercial, stationnement, à condition qu’elles n’entraînent pas de
gêne excessive pour le voisinage.
- Les lotissements et les remembrements effectués par des Associations foncières Urbaines
(AFU) en vue de la réalisation des occupations et utilisations non interdites à l’article
précédent .
- L’aménagement et l’extension des bâtiments à usage industriel existants sous condition
que la gêne apportée au voisinage ne soit pas aggravée.
- Les installations classées pour la protection de l’environnement, quelles que soient les
régimes auxquels elles sont soumises, à condition qu’elles n’entraînent pas de gêne
excessive pour le voisinage.
- La reconstruction à l’identique de bâtiment en cas de destruction accidentelle.
- Les constructions et installations techniques, sous condition d’être nécessaires aux
services publics ou d’intérêt collectif.
- Les opérations de constructions comptant plus de 5 logements doivent comporter au
moins 25 % de logements sociaux. Dans les opérations d’aménagement, le seuil des 25%
s’apprécie sur le nombre global de constructions dans le périmètre de l’opération.
SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL
Ug 3 - ACCÈS ET VOIRIE
1 - ACCÈS
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de
passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l'article
682 du Code Civil.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies qui
présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la
circulation publique.
2 - VOIRIE
Pour être constructible, les terrains devront être desservis par des voies publiques ou privées
répondant à l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagés.
Ug 4 - DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
1 - EAU
Tout bâtiment à usage d'habitation ou d'activités doit être raccordé au réseau public d'eau potable.
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24 2 - ASSAINISSEMENT
a) Eaux usées
En secteur Ug :
Tout bâtiment raccordé au réseau d'eau potable doit être raccordé au réseau public d’assainissement.
En secteur Ug* :
Tout bâtiment raccordé au réseau d'eau potable doit être équipé d’un assainissement individuel
réglementaire. Cette installation devra être conçue en vue d'un branchement obligatoire au réseau
public dès qu'il existera.
b) Eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain, ou l’ensemble des terrains, doivent garantir l'écoulement
des eaux pluviales dans le réseau collecteur.
Ug 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES
1 - RECUL
1.1 - Recul par rapport aux voies ouvertes à la circulation publique automobile
Les bâtiments doivent être implantés avec un retrait minimum de 5 m par rapport :
- soit à l'alignement
- soit à la limite du domaine public ou d'un emplacement réservé
- soit, dans le cas de voie privée, à la limite effective de la voie.
Toutefois, il est autorisé dans la marge de recul :
- la construction de bâtiments publics lorsque la topographie des lieux (pente > 30 % par
rapport à l’alignement de la voie) le nécessite
- la construction de garages particuliers dans les secteurs notés au document graphique.
- la construction de garages particuliers lorsque la topographie le nécessite. Dans ce cas, la
hauteur des murs de soutènement ne pourra dépasser 2,50 m.
- La construction de bâtiment si aucun point de celui-ci ne dépasse le niveau du terrain
aménagé situé à sa verticale
- la construction de bâtiments d'une surface maximale de 5 m² de surface de plancher,
accolés à un bâtiment existant et implantés avec un recul minimum de 3,50 m par
rapport:
▪ soit à l'alignement,
▪ soit à la limite du domaine public ou d'un emplacement réservé,
▪ soit, dans le cas de voie privée, à la limite effective de la voie.
En outre, la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point le plus proche de
l'alignement opposé doit être au moins égale à la différence d'altitude entre ces deux points (H =
L). (Pour l'application de cette règle, la limite de la marge de reculement, si elle existe, se substitue
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25 à l'alignement).
Dans le cas d’extension de bâtiments existants régulièrement autorisés, implantés dans la marge de
recul, l’extension pourra être alignée avec le bâtiment existant, sans réduire la distance de recul
initiale.
Dans le cas de reconstruction après destruction accidentelle, les bâtiments doivent être implantés :
- soit conformément aux dispositions indiquées ci-dessus,
- soit à l'identique de l'implantation antérieure à la destruction accidentelle.
L'implantation des constructions est libre (piscines par exemple).
L’implantation des constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que les installations
techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.
1.2 - Recul par rapport aux voies non ouvertes à la circulation publique automobile
Dans le cas de voie, publique ou privée, non ouverte à la circulation publique automobile,
l'implantation s'effectue selon la règle de la "distance comptée de tout point du bâtiment au point de
la voie qui en est le plus proche doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre
ces 2 points (H/2=L), sans être inférieure à 3 m."
Toutefois, les constructions de bâtiments annexes d'une surface maximale de 20 m² de plancher et
d'une hauteur maximale de 3 m, accolés à un bâtiment existant, peuvent être implantées dans la
zone de recul à condition de respecter une distance de 3 m par rapport à l'alignement opposé.
2 - NIVELLEMENT
Les seuils des accès piétons ou voitures au droit de la voie (ou au droit de la limite de la marge de
recul imposée) doivent être réalisés à une altitude compatible avec le ni veau actuel ou futur de la
voie.
Ug 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
La distance comptée horizontalement de tout point d'un bâtiment au point de la limite séparative
qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces
deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres.
CAS PARTICULIER :
L’édification de bâtiments en limite séparative est autorisée :
1. s'il existe sur la parcelle voisine un bâtiment implanté sur la limite séparative, le bâtiment
futur devant être soit contigu au bâtiment existant sur la parcelle voisine, soit implanté à
6 m au moins de tout point du bâtiment existant sur la parcelle voisine.
2. si la parcelle voisine est non bâtie.
3. dans le cas où le ou les bâtiments existants sur la ou les parcelles voisines sont implantés
à 6 m au moins de la ou des limites séparatives.
4. pour des garages particuliers, si par ailleurs pour des nécessités topographiques et pour
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26 des terrains situés en surplomb de la voie, ils sont implantés dans la marge de recul
prévue à l'article UG 6.
L'implantation est libre pour la construction de bâtiments annexes d'une surface maximale de 20 m²
de surface de plancher et d'une hauteur maximale de 3 mètres accolés à un bâtiment existant.
Dans le cas de reconstruction après destruction accidentelle, les bâtiments doivent être implantés :
- soit conformément aux dispositions indiquées ci-dessus,
- soit à l'identique de l'implantation antérieure à la destruction accidentelle.
L’implantation des constructions est libre.
Pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que les installations techniques
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, l’implantation est libre.
ARTICLE Ug 9 - EMPRISE AU SOL
Néant
ARTICLE Ug 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur d'un point d'une construction se mesure soit à partir du terrain naturel si le terrain
aménagé est à une altitude supérieure à celle du terrain naturel, soit à partir du terrain aménagé si
celui-ci est à une altitude inférieure à celle du terrain naturel.
Si la topographie du terrain naturel ne l’impose pas la hauteur en tout point des murs de
soutènement est limitée à 2,50 m.
En Ug :
La hauteur de tout point du bâtiment ne peut excéder 10,00m, ouvrages techniques, cheminées et
autres superstructures exclus.
En Uga :
La hauteur de tout point du bâtiment ne peut excéder 8,00m, ouvrages techniques, cheminées et
autres superstructures exclus.
Dans le cas de reconstruction après destruction accidentelle, la hauteur du bâtiment devra être :
- soit conforme aux dispositions indiquées ci-dessus,
- soit identique à l'aspect extérieur antérieur à la destruction accidentelle.
Pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que les installations techniques
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, ces dispositions ne s’appliquent pas.
ARTICLE Ug 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES
Les constructions et bâtiments doivent présenter un aspect compatible avec le caractère ou l’intérêt
des lieux avoisinants du site et des paysages.
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27 RÈGLES GÉNÉRALES :
Les bâtiments s'adapteront étroitement au profil du terrain naturel et non l’inverse.
Les choix en matière d'implantation, de volumes et d'aspect des bâtiments à réaliser ou à modifier
devront être faits en tenant compte de l'environnement bâti ou naturel.
L'emploi à nu des matériaux destinés à être enduits et des imitations de matériaux est interdit.
Les différentes parties d'un bâtiment doivent être traitées d'une façon homogène.
RÈGLES PARTICULIÈRES :
Toitures :
D’une manière générale, la couverture devra être réalisée en tuiles rouge ou en matériaux d'aspect
similaire. Néanmoins, dans les quartiers homogènes où les toitures ne sont pas en tuiles rouges, les
couvertures des nouvelles constructions et extensions devront être d’un aspect similaire à celui des
constructions voisines.
Pour les bâtiments existants couverts autrement qu’en tuile rouge, leurs extensions ou surélévations
pourront reprendre le même matériau, à l’exception des tôles ondulées et plaques fibro-ciment.
Les toitures terrasses sont autorisées, à condition que les ouvrages techniques (tuyaux, appareillages)
et tout matériaux réfléchissants soient dissimulés.
Les panneaux solaires devront être intégrés le plus discrètement possible.
Elévation
Les enduits devront être grattés ou finement talochés
Les enduits blancs pur ou de teinte vive sont interdits.
Clôtures :
Les clôtures sur voie et sur limites séparatives ne devront pas dépasser 2m de haut
Les murs maçonnés qui ne sont pas en pierre taillée devront être recouverts d'un enduit gratté ou
finement taloché
Les enduits blancs ou de teinte vive sont interdits.
En cas de réalisation d'un mur de soutènement et si la topographie du terrain naturel ne l’impose
pas, la hauteur totale du mur constitué par le mur de soutènement et le mur de clôture ne doit pas
dépasser 2,50 m.
Dans le cas de reconstruction après destruction accidentelle, les bâtiments doivent être réalisés
conformément aux dispositions indiquées ci-dessus.
Pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que les installations techniques
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, ces dispositions ne s’appliquent pas.
ARTICLE Ug 12 - STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins actuels ou futurs des constructions et
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28 installations doit être assuré en dehors des voies publiques.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule sur une aire collective est de
25 m², y compris les accès.
Sous réserve des dispositions de l’article L 421-3 (alinéas 4, 5, 9 à 13) du code de l’urbanisme :
• Pour les bâtiments à usage d'habitation, il est exigé 2 places de stationnement par logement.
• Pour les autres bâtiments notamment ceux à usage de bureaux, commerces et activités, il est
exigé 1 place pour 50 m² de surface de plancher.
ARTICLE Ug 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISÉS CLASSÉS
Les plantations existantes de valeur doivent être maintenues.
Les plantations nouvelles seront majoritairement d’essence locale.
Les talus doivent être paysagés
La pente des talus situés dans une bande de 3 m par rapport aux limites séparatives ne devra pas
excéder 70 % (les aménagements qui conduiraient à des pentes de talus supérieures doivent être
traités avec des murs de soutènement de hauteur conforme à l’article 11).
SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL
ARTICLE Ug 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Néant.
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29 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Uh
LA ZONE Uh est une zone à vocation principalement résidentielle, où l’habitat individuel est prédominant mais non exclusif.
Elle comprend un secteur Uha dans lequel la hauteur autorisée est plus faible.
Elle comprend un secteur Uhb dans lequel la densité autorisée est plus faible.
Les règles relevant d’autres législations sont rappelées dans l’article «dispositions générales», au
début du document.
La zone est notamment concernée par les dispositions de la loi du 31 déc. 1992 relatives à la lutte
contre le bruit
SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL
Uh 1 - SONT INTERDITS :
- Tout stockage de matériaux de nature à polluer les eaux
- Dépôts de matériaux à l’air libre
- Terrains de camping et caravaning
- Stationnement isolé de caravanes
- Habitations légères de loisirs
- Carrières
- Les bâtiments à usage industriel, agricole et forestier
- Bâtiments destinés au logement des animaux
- Dépôts de véhicules ou machines hors d’usage
- Toutes utilisations, constructions ou bâtiment, activités susceptibles de générer des
nuisances excessives pour le voisinage notamment en matière de bruit, odeurs, fumées …
Uh 2 - SONT AUTORISES sous conditions :
- Les bâtiments à usage d'hôtellerie, équipement collectif, commerce, artisanat, bureaux et
services, stationnement, à condition qu'elles n'entraînent pas de gêne excessive pour le
voisinage.
- Les lotissements et les remembrements effectués par des Associations foncières Urbaines
(AFU) en vue de la réalisation des occupations et utilisations non interdites à l’article
précédent .
- L’aménagement et l ‘extension des bâtiments à usage industriel existantes sous condition
que la gêne apportée au voisinage ne soit pas aggravée.
- Les installations classées pour la protection de l’environnement, quelles que soient les
régimes auxquels elles sont soumises, à condition qu’elles n’entraînent pas de gêne
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30 excessive pour le voisinage.
- La reconstruction à l’identique de bâtiment en cas de destruction accidentelle.
- Les constructions et installations techniques, sous condition d’être nécessaires aux services
publics ou d’intérêt collectif.
- Les opérations de constructions comptant plus de 5 logements doivent comporter au moins
25% de logements sociaux. Dans les opérations d’aménagement, le seuil des 25% s’apprécie
sur le nombre global de constructions dans le périmètre de l’opération.
SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL
Uh 3 - ACCÈS ET VOIRIE
1 - ACCÈS
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de
passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l'article
682 du Code Civil.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies qui
présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la
circulation publique.
2 - VOIRIE
Pour être constructible, les terrains devront être desservis par des voies publiques ou privées
répondant à l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagés.
Uh 4 - DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
1 - EAU
Tout bâtiment à usage d'habitation ou d'activités doit être raccordé au réseau public d'eau potable.
2 - ASSAINISSEMENT
a) Eaux usées
En secteur Uh :
Tout bâtiment raccordé au réseau d'eau potable doit être raccordé au réseau public d’assainissement.
b) Eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain, ou l’ensemble des terrains, doivent garantir l'écoulement
des eaux pluviales dans le réseau collecteur.
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31 Uh 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES
Pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que les installations techniques
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, l’implantation est libre.
1 – RECUL
1.1 - Recul par rapport aux voies ouvertes à la circulation publique automobile
Les bâtiments doivent être implantés avec un retrait minimum de 5 m par rapport :
- soit à l'alignement
- soit à la limite du domaine public ou d'un emplacement réservé
- soit, dans le cas de voie privée, à la limite effective de la voie.
Toutefois, il est autorisé dans la marge de recul :
- la construction de garages particuliers lorsque la topographie le nécessite pour des terrains
en surplomb de la voie.
- Dans ce cas, la hauteur des murs de soutènement ne pourra dépasser 2,50 m.
- La construction de bâtiment si aucun point de ce bâtiment ne dépasse le niveau du terrain
aménagé situé à ça vertical
- Les bâtiments d'une surface maximale de 5 m² de surface de plancher, accolés à un
bâtiment existant et implantés avec un recul minimum de 3,50 m par rapport :
◦ soit à l'alignement,
◦ soit à la limite du domaine public ou d'un emplacement réservé,
◦ soit, dans le cas de voie privée, à la limite effective de la voie.
L'implantation des constructions est libre (piscines par exemple).
Dans le cas de reconstruction après destruction accidentelle, les bâtiments doivent être implantés :
- soit conformément aux dispositions indiquées ci-dessus,
- soit à l'identique de l'implantation antérieure à la destruction accidentelle.
En outre, la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point le plus proche de
l'alignement opposé doit être au moins égale à la différence d'altitude entre ces deux points (H =
L). (Pour l'application de cette règle, la limite de la marge de reculement, si elle existe, se substitue
à l'alignement).
1.2 - Recul par rapport aux voies non ouvertes à la circulation publique automobile
Dans le cas de voie, publique ou privée, non ouverte à la circulation publique automobile,
l'implantation s'effectue selon la règle de la "distance comptée de tout point du bâtiment au point de
la voie qui en est le plus proche doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre
ces 2 points (H/2=L), sans être inférieure à 3 m."
Toutefois, les constructions de bâtiments annexes d'une surface maximale de 20 m² de surface de
plancher et d'une hauteur maximale de 3 m, accolés à un bâtiment existant, peuvent être implantées
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32 dans la zone de recul à condition de respecter une distance de 3 m par rapport à l'alignement
opposé.
Dans le cas d’extension de bâtiments existants régulièrement autorisés, implantés dans la marge de
recul, l’extension pourra être alignée avec le bâtiment existant, sans réduire la distance de recul
initiale.
2 - NIVELLEMENT
Les seuils des accès piétons ou voitures au droit de la voie (ou au droit de la limite de la marge de
recul imposée) doivent être réalisés à une altitude compatible avec le niveau actuel ou futur de la
voie.
Uh 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
La distance comptée horizontalement de tout point d'un bâtiment au point de la limite séparative qui
en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces
deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres.
CAS PARTICULIER :
La construction de bâtiments en limite séparative est autorisée :
- s'il existe sur la parcelle voisine un bâtiment implanté sur la limite séparative, le bâtiment
futur devant être soit contigu au bâtiment existant sur la parcelle voisine, soit implanté à 6
m au moins de tout point du bâtiment existant sur la parcelle voisine.
- si la parcelle voisine est non bâtie.
- dans le cas où le ou les bâtiments existants sur la ou les parcelles voisines sont implantés à
6 m au moins de la ou les limites séparatives.
- pour des garages particuliers, si par ailleurs pour des nécessités topographiques et pour des
terrains situés en surplomb de la voie, ils sont implantés dans la marge de recul prévue à
l'article Uh 6.
L'implantation est libre pour la construction de bâtiments annexes d'une surface maximale de 20 m²
de surface de plancher et d'une hauteur maximale de 3 mètres accolés à un bâtiment existant.
Dans le cas de reconstruction après destruction accidentelle, les bâtiments doivent être implantés :
- soit conformément aux dispositions indiquées ci-dessus,
- soit à l'identique de l'implantation antérieure à la destruction accidentelle.
L’implantation des constructions est libre.
Pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que les installations techniques
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, l’implantation est libre.
Uh 8 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES
Néant
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33 Uh 9 - EMPRISE AU SOL
Néant
Uh 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur d'un point d'un bâtiment se mesure soit à partir du terrain naturel si le terrain aménagé
est à une altitude supérieure à celle du terrain naturel, soit à partir du terrain aménagé si celui-ci est
à une altitude inférieure à celle du terrain naturel.
La hauteur de tout point d’un bâtiment ne peut excéder 8,00m, ouvrages techniques, cheminées et
autres superstructures exclus.
Toutefois, en cas d’extension d’un bâtiment existant dont la hauteur serait supérieure, la hauteur de
l’extension pourra être supérieure à 8 m, mais ne pourra excéder la hauteur du bâtiment existant.
En secteur Uha, la hauteur de tout point d’un bâtiment ne peut excéder 7,00m, ouvrages
techniques, cheminées et autres superstructures exclus.
Pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que les installations techniques
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, la hauteur est libre sous réserve du respect de
l’article 11.
Dans le cas de reconstruction après destruction accidentelle, la hauteur du bâtiment devra être :
- soit conforme aux dispositions indiquées ci-dessus,
- soit identique à l'aspect extérieur antérieur à la destruction accidentelle.
Uh 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES
Les constructions et bâtiments doivent présenter un aspect compatible avec le caractère ou l’intérêt
des lieux avoisinants du site et des paysages.
RÈGLES GÉNÉRALES :
Les bâtiments s'adapteront étroitement au profil du terrain naturel.
Les choix en matière d'implantation, de volumes et d'aspect des constructions ou bâtiments à
réaliser ou à modifier devront être faits en tenant compte de l'environnement bâti ou naturel.
L'emploi à nu des matériaux destinés à être enduits et des imitations de matériaux est interdit.
Les différentes parties d'un bâtiment doivent être traitées d'une façon homogène.
RÈGLES PARTICULIÈRES :
Toitures :
La pente des toitures ne devra pas excéder 45 %
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34 D’une manière générale, la couverture devra être réalisée en tuiles rouge ou en matériaux d'aspect
similaire. Néanmoins, dans les quartiers homogènes où les toitures ne sont pas en tuiles rouges, les
nouvelles constructions et extensions devront être d’un aspect similaire à celui des constructions
voisines.
Pour les bâtiments existants couverts autrement qu’en tuile rouge, leurs extensions ou surélévations
pourront reprendre le même matériau, à l’exception des tôles ondulées et plaques fibro-ciment.
Les panneaux solaires devront être intégrés le plus discrètement possible.
Elévation :
Les enduits devront être grattés ou finement talochés.
Les enduits blancs pur ou de teinte vive sont interdits.
Clôtures :
Les clôtures sur voie et sur limites séparatives ne devront pas dépasser 2m de haut
Les murs maçonnés qui ne seraient pas en pierre taillée devront être recouverts d'un enduit gratté ou
finement taloché.
Les enduits blancs ou de teinte vive sont interdits.
En cas de réalisation d'un mur de soutènement, la hauteur totale du mur constitué par le mur de
soutènement et le mur de clôture ne doit pas dépasser 2,50 m.
Dans le cas de reconstruction après destruction accidentelle, les bâtiments doivent être réalisés
conformément aux dispositions indiquées ci-dessus.
Pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que les installations techniques
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, ces dispositions ne s’appliquent pas.
Uh 12 - STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins actuels ou futurs des constructions et
installations doit être assuré en dehors des voies publiques.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule sur une aire collective est de
25 m², y compris les accès.
Sous réserve des dispositions de l’article L 421-3 (alinéas 4, 5, 9 à 13) du code de l’urbanisme :
- Pour les bâtiments à usage d'habitation, il est exigé 2 places de stationnement par
logement.
- Pour les autres bâtiments notamment ceux à usage de bureaux, commerces et activités,
il est exigé 1 place pour 50 m² de plancher.
Uh 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISÉS CLASSÉS
Les plantations existantes de valeur doivent être maintenues.
Les plantations nouvelles seront majoritairement d’essence locale.
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35 Les talus doivent être paysagés
La pente des talus situés dans une bande de 3 m par rapport aux limites séparatives ne devra pas
excéder 70 % (les aménagements qui conduiraient à des pentes de talus supérieures doivent être
traités avec des murs de soutènement de hauteur conforme à l’article 11).
SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL
Uh 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Néant.
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36 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Uz A
LA ZONE UzA correspond à l’ancienne ZAC de Fontimbert. C’est une zone à vocation résidentielle, où
l’habitat individuel, prédominant, est très homogène en raison de l’origine de son urbanisation. Elle
identifie un secteur UZ A1 qui délimite le lotissement « le hameau sous la tour ».
Cette zone est soumise à des risques de glissement de terrain. Toutes précautions doivent être prises
pour adapter les constructions et les aménagements à la nature du sous-sol.
Les règles relevant d’autres législations sont rappelées dans l’article «dispositions générales», au
début du document.
La zone est notamment concernée par les dispositions de la loi du 31 déc. 1992 relatives à la lutte
contre le bruit
SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL
UzA 1 - SONT INTERDITS
Toute occupation ou utilisation du sol entraînant une gêne eu égard à la vocation de la zone, et
notamment :
- les établissements classés, quel que soit leur régime
- les constructions destinées au logement des animaux
- l’ouverture et l’exploitation de carrières
- les campings et caravanings
- les puits perdus
UzA 2 - SONT AUTORISES sous conditions
- Les bâtiments à usage d'hôtellerie, équipement collectif, commerce, artisanat, bureaux et
services, stationnement, à condition qu'elles n'entraînent pas de gêne excessive pour le
voisinage.
- Les constructions et installations techniques, sous condition d’être nécessaires aux services
publics ou d’intérêt collectif.
- Les opérations de constructions comptant plus de 5 logements doivent comporter au moins
25% de logements sociaux. Dans les opérations d’aménagement, le seuil des 25% s’apprécie
sur le nombre global de constructions dans le périmètre de l’opération.
SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL
UzA 3 - ACCÈS ET VOIRIE
1 - ACCÈS
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de
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37 passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l'article
682 du Code Civil.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies qui
présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la
circulation publique.
2 - VOIRIE
Pour être constructible, les terrains devront être desservis par des voies publiques ou privées
répondant à l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles
envisagés : 3 m pour une habitation, 6m pour 2 à 10 habitations, 8m pour plus de 10.
La longueur maximale doit être de 50m pour les voies de 3m de large.
Les voies privées, en impasse, nouvelles doivent être aménagées dans leur partie terminale, afin de
permettre aux véhicules privés et à ceux des services publics de faire aisément demi-tour.
UzA 4 - DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
1 - EAU
Tout bâtiment à usage d'habitation ou d'activités doit être raccordé au réseau public d'eau potable.
La création, l’extension ou le renforcement d’alimentations privées (puits, captages, etc) est interdit.
2 - ASSAINISSEMENT
a) Eaux usées
Tout bâtiment raccordé au réseau d'eau potable doit être raccordé au réseau public d’assainissement.
b) Eaux pluviales
Tout bâtiment doit être impérativement raccordé au réseau public d’eaux pluviales.
UzA 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES
L’implantation des constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que des installations
techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.
1 - RECUL
1.1 - Recul par rapport aux voies ouvertes à la circulation publique automobile
- les bâtiments doivent être implantés en retrait par rapport à l’alignement existant ou futur
des voies, conformément aux indications portées au plan lorsqu’elles existent.
- Le long des voies ne comportant pas de marges de recul spécial, un retrait minimum de 5
mètres par rapport à l’alignement existant ou futur, doit être respecté.
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38 - Toutefois, la construction sur l’alignement d’un garage particulier est autorisée lorsque la
topographie des lieux le nécessite.
2 - NIVELLEMENT
Le long des voies ne comportant pas d’indications spéciales, les seuils des accès piétons ou voitures
au droit de l’alignement actuel ou futur, doivent être réalisés à une altitude supérieure à l’altitude
existante de la chaussée au droit des accès.
UzA 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
- Les bâtiments et annexes doivent être édifiés à une distance minimum d’au moins 3m des
limites de parcelles et à l’intérieur des parties grisées telles qu’elles figurent sur les
documents graphiques. En dehors de ces zones grisées au plan, seuls les constructions et
bâtiments de petites dimensions (10m2) et de faible hauteur sont acceptés (abris à bois)
ainsi que les piscines.
- La construction de bâtiments en limite séparative est autorisée :
- Lorsqu’un propriétaire demande à adosser à un bâtiment déjà construit en bordure de
propriété, une construction nouvelle n’excédant pas la largeur, ni la hauteur du bâtiment
existant.
- Pour les bâtiments de faible importance (garage, cellier, ...) dont la hauteur n’excède pas
3m, s’il n’en résulte pas pour la parcelle voisine une privation d’ensoleillement.
L’implantation des constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que des installations
techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.
UzA 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
La construction de bâtiments mitoyens en limite de parcelle pourra être autorisée pour des groupes
d’habitations
UzA 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur de tout point du bâtiment doit être telle que la différence de niveau entre ce point et le
point de l’alignement opposé n’excède pas la distance comptée horizontalement entre ces deux
points (H = L)
La hauteur de tout point du bâtiment ne peut excéder 2 niveaux y compris les rez-de-chaussée semi
enterrés et les combles aménageables. Ne pourra être considéré comme cave qu’un niveau de
bâtiment enterré sur 2/3 de sa hauteur sur au moins 80% de son périmètre.
La hauteur de tout point de l'égout des toitures par rapport au terrain fini après terrassement et
aménagement des abords ne pourra excéder 6m.
Pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que les installations techniques
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, la hauteur est libre sous réserve du respect de
l’article 11.
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39 UzA 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES
RÈGLES GÉNÉRALES :
- Sont interdits les imitations de matériaux tels que fausses briques, faux pans de bois ainsi
que l’emploi à nu en parements extérieurs de matériaux fabriqués en vue d’être recouverts
d’un parement ou d’un enduit, tels que les briques creuses et les agglomérés.
- Les murs séparatifs et les murs aveugles apparents d’un bâtiment doivent, lorsqu’ils ne sont
pas construits avec les mêmes matériaux que les murs de façades principales, avoir un
aspect qui s’harmonise avec celui des façades.
Les maisons devront s’inscrire au mieux dans le paysage.
TOITURES :
Les couvertures devront faire l’objet d’une recherche architecturale particulière. Les matériaux et les
couleurs de ces toitures devront présenter une uniformité de teinte par rapport à l’environnement
avoisinant.
UzA 12 - STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être
assuré en dehors des voies publiques.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule sur une aire collective est de
25m², y compris les accès.
Sous réserve des dispositions de l’article L 421-3 (alinéas 4, 5, 9 à 13) du code de l’urbanisme :
- Pour les bâtiments à usage d'habitation, il est exigé 2 places de stationnement par logement.
- Pour les bâtiments à usage de bureaux, il est exigé 1 place pour 30m² de surface de
plancher.
- Pour les bâtiments à usage de commerce de moins de 200m2, il est exigé 1 place pour
25m² de surface de plancher.
- Pour les bâtiments à usage artisanal, il est exigé 1 place pour 100m² de surface de plancher.
UzA 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISÉS CLASSÉS
Les aires de stationnement à l’air libre devront être plantées d’arbres d’ornement à raison d’un arbre
pour 4 places de stationnement.
1/3 de ces arbres pourront être à racines pivotantes, le reste à racines traçantes.
SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL
UzA 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Néant.
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40 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Uz B
LA ZONE Uz B correspond à l’ancienne ZAC de Gravenoire. C’est une zone à vocation résidentielle, où l’habitat individuel, prédominant, est très homogène en raison de l’origine de son urbanisation.
Elle comprend un secteur Uz B1 et un secteur Uz B2 de densités différentes.
Les règles relevant d’autres législations sont rappelées dans l’article «dispositions générales», au
début du document.
La zone est notamment concernée par les dispositions de la loi du 31 déc. 1992 relatives à la lutte
contre le bruit
SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL
UzB 1 - SONT INTERDITS
Toute occupation ou utilisation du sol entraînant une gêne eu égard à la vocation de la zone, et
notamment :
- les installations classées quel que soit leur régime
- les bâtiments destinés au logement des animaux
- l’ouverture et l’exploitation de carrières
- les campings et caravanings
- les puits perdus
UzB 2 - SONT AUTORISES sous conditions :
Les bâtiments à usage d'hôtellerie, équipement collectif, commerce, artisanat, bureaux et services,
stationnement, à condition qu'elles n'entraînent pas de gêne excessive pour le voisinage.
Les opérations de constructions comptant plus de 5 logements doivent comporter au moins 25% de
logements sociaux. Dans les opérations d’aménagement, le seuil des 25% s’apprécie sur le nombre
global de constructions dans le périmètre de l’opération.
Les constructions et installations techniques, sous condition d’être nécessaires aux services publics
ou d’intérêt collectif.
SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL
UzB 3 - ACCÈS ET VOIRIE
1 - ACCÈS
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de
passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l'article
682 du Code Civil.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies qui
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41 présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la
circulation publique.
La longueur maximale doit être de 50m pour les voies de 3m de large.
Les voies privées, en impasse, nouvelles doivent être aménagées dans leur partie terminale, afin de
permettre aux véhicules privés et à ceux des services publics de faire aisément demi-tour.
2 - VOIRIE
Pour être constructible, les terrains devront être desservis par des voies publiques ou privées
répondant à l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles
envisagés : 3m pour une habitation, 6m pour 2 à 10 habitations, 8m pour plus de 10.
UzB 4 - DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
1 - EAU
Tout bâtiment à usage d'habitation ou d'activités doit être raccordé au réseau public d'eau potable.
La création, l’extension ou le renforcement d’alimentations privées (puits, captages, etc) est interdit.
2 - ASSAINISSEMENT
a) Eaux usées
Tout bâtiment raccordé au réseau d'eau potable doit être raccordé au réseau public d’assainissement.
b) Eaux pluviales
Tout bâtiment doit être impérativement raccordé au réseau public d’eaux pluviales.
UzB 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES
L’implantation des constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que des installations
techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.
1 - RECUL
1.1 - Recul par rapport aux voies ouvertes à la circulation publique automobile
Les bâtiments et annexes doivent être implantés en retrait par rapport à l’alignement existant ou
futur des voies, conformément aux indications portées au plan lorsqu’elles existent.
Le long des voies ne comportant pas de marges de recul spécial, un retrait minimum de 5mètres par
rapport à l’alignement existant ou futur, doit être respecté.
Toutefois, la construction sur l’alignement d’un garage particulier est autorisée lorsque la topographie
des lieux le nécessite.
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42 2 - NIVELLEMENT
Le long des voies ne comportant pas d’indications spéciales, les seuils des accès piétons ou voitures
au droit de l’alignement actuel ou futur, doivent être réalisés à une altitude supérieure à l’altitude
existante de la chaussée au droit des accès.
UzB 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Les bâtiments et annexes doivent être édifiés à une distance minimum d’au moins 3m des limites de
parcelles et à l’intérieur des parties grisées telles qu’elles figurent sur les documents graphiques. En
dehors de ces zones grisées au plan, seuls les constructions et bâtiments de petites dimensions
(10m2) et de faible hauteur sont acceptés (abris à bois..) ainsi que les piscines.
La construction de bâtiments en limite séparative est autorisée :
- - Lorsqu’un propriétaire demande à adosser à un bâtiment déjà construit en bordure de
propriété, une construction nouvelle n’excédant pas la largeur, ni la hauteur de la
construction existante.
- - Pour des bâtiments de faible importance (garage, cellier ...) dont la hauteur n’excède
pas 3m, s’il n’en résulte pas pour la parcelle voisine une privation d’ensoleillement
L’implantation des constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que des installations
techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.
UzB 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
La construction de bâtiments mitoyens en limite de parcelle pourra être autorisée pour des groupes
d’habitations.
UzB 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur de tout point de bâtiment doit être telle que la différence de niveau entre ce point et le
point de l’alignement opposé n’excède pas la distance comptée horizontalement entre ces deux
points (H = L)
La hauteur de tout point de bâtiment ne peut excéder 2 niveaux y compris les rez-de-chaussée semi
enterrés et les combles aménageables. Ne pourra être considéré comme cave qu’un niveau de
bâtiment enterré sur 2/3 de sa hauteur sur au moins 80% de son périmètre.
Pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que pour les installations techniques
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, la hauteur est libre sous réserve du respect de
l’article 11.
UzB 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES
RÈGLES GÉNÉRALES :
- Sont interdits les imitations de matériaux tels que fausses briques, faux pans de bois
ainsi que l’emploi à nu en parements extérieurs de matériaux fabriqués en vue d’être
recouverts d’un parement ou d’un enduit, tels que les briques creuses et les agglomérés.
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43 - Les murs séparatifs et les murs aveugles apparents d’un bâtiment doivent, lorsqu’ils ne
sont pas construits avec les mêmes matériaux que les murs de façades principales, avoir
un aspect qui s’harmonise avec celui des façades.
UzB 12 - STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être
assuré en dehors des voies publiques.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule sur une aire collective est de
25m², y compris les accès.
Sous réserve des dispositions de l’article L 421-3 (alinéas 4, 5, 9 à 13) du code de l’urbanisme :
- . Pour les bâtiments à usage d'habitation, il est exigé 2 places de stationnement par
logement.
- Pour les bâtiments à usage de bureaux, il est exigé 1 place pour 30m² de surface de
plancher.
- Pour les bâtiments à usage de commerce de moins de 200m², il est exigé 1 place pour
25m² de surface de plancher.
- Pour les bâtiments à usage artisanal, il est exigé 1 place pour 100m² de surface de
plancher.
UzB 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISÉS CLASSÉS
Les aires de stationnement à l’air libre devront être plantées d’arbres d’ornement à raison d’un arbre
pour 4 places de stationnement.
SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL
UzB 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Néant.
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44 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Uz C
LA ZONE Uz C correspond à la ZAC de Saint-Martin. C’est une zone d’extension du centre-bourg, destinée à recevoir une urbanisation assez dense, sous forme d’habitat, d’équipements, de services et commerces.
Elle comprend un secteur Uz C1 et un secteur Uz C2 de densités et de hauteurs différentes.
Les règles relevant d’autres législations sont rappelées dans l’article «dispositions générales», au
début du document.
SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL
Uz C 1 - SONT INTERDITS
Toute occupation ou utilisation du sol entraînant une gêne eu égard à la vocation de la zone, et
notamment :
- les établissements classés, quel que soit leur régime
- les bâtiments à usage agricole
- les bâtiments destinés au logement des animaux
- l’ouverture et l’exploitation de carrières
- les campings et caravanings
- les caravanes isolées
- Les habitations légères de loisirs
- Les installations et travaux divers, à l’exception des aires de jeux, sports et aires de
stationnement.
Uz C 2 - SONT AUTORISES sous conditions
Les bâtiments à usage d'hôtellerie, équipement collectif, commerce, artisanat, bureaux et services,
stationnement, à condition qu'elles n'entraînent pas de gêne excessive pour le voisinage.
Les opérations de constructions comptant plus de 5 logements doivent comporter au moins 25% de
logements sociaux. Dans les opérations d’aménagement, le seuil des 25% s’apprécie sur le nombre
global de constructions dans le périmètre de l’opération.
Les constructions et installations techniques, sous condition d’être nécessaires aux services publics
ou d’intérêt collectif.
SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL
Uz C 3 - ACCÈS ET VOIRIE
1 - ACCÈS
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de
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45 passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l'article
682 du Code Civil.
Les accès doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de sécurité,
défense contre l’incendie et protection civile.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur elle de ces voies qui
présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la
circulation publique.
2 - VOIRIE
Pour être constructible, les terrains devront être desservis par des voies publiques ou privées adaptés
à l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles prévus.
Les voies en impasse desservant plus de 5 logements doivent être, dans leur partie terminale,
aménagées de façon à permettre aux véhicules de faire aisément demi-tour.
Les branchements de voie de desserte devront se faire conformément au document graphique.
Uz C 4 - DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
1 - EAU
Tout bâtiment à usage d'habitation ou d'activités doit être raccordé au réseau public d'eau potable de
caractéristiques suffisantes.
2 - ASSAINISSEMENT
a) Eaux usées
Tout bâtiment raccordé au réseau d'eau potable doit être raccordé au réseau public d’assainissement.
b) Eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l’écoulement des eaux pluviales dans le
collecteur.
Uz C 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES
L’implantation des constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que des installations
techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.
1 - RECUL
1.1 - Recul par rapport aux voies ouvertes à la circulation publique automobile
Les bâtiments doivent être implantés en retrait par rapport à l’alignement existant ou futur des voies,
conformément aux indications portées au plan lorsqu’elles existent.
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46 2 - NIVELLEMENT
Le long des voies ne comportant pas d’indications spéciales, les seuils des accès piétons ou voitures
au droit de l’alignement actuel ou futur, doivent être réalisés à une adaptée à l’altitude existante de
la chaussée au droit des accès.
Uz C 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée
horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus
rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points sans
pouvoir être inférieure à 3mètres.
L’implantation des constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que des installations
techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.
Uz C 8 et 9 - Néant
Uz C 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur d'un point d'un bâtiment se mesure soit à partir du terrain naturel si le terrain aménagé
est à une altitude supérieure à celle du terrain naturel, soit à partir du terrain aménagé si celui-ci est
à une altitude inférieure à celle du terrain naturel.
En Uz C1 : La hauteur de tout point de l’égout ou de l’acrotère ne peut excéder 12mètres.
En Uz C2 : La hauteur de tout point de l’égout ou de l’acrotère ne peut excéder 9mètres.
Pour les toitures terrasse, peuvent être édifiés au dessus de cette limite d’acrotère, les ouvrages
indispensables et de faible emprise, tels que souche de cheminée, ventilation, locaux techniques
d’ascenseurs.
Pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que les installations techniques
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, la hauteur est libre sous réserve du respect de
l’article 11.
Uz C 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES
Les constructions et bâtiments doivent s’intégrer dans leur environnement.
RÈGLES GÉNÉRALES :
Les bâtiments s'adapteront étroitement au profil du terrain naturel.
L'emploi à nu des matériaux destinés à être enduits et des imitations de matériaux est interdit.
Les différentes parties d'un bâtiment doivent être traitées en harmonie.
RÈGLES PARTICULIÈRES :
Les toitures seront réalisées en tuiles rouges ou matériaux similaires, à faible pente
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47 Les toitures terrasses seront autorisées
UzC 12 - STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être
assuré en dehors des voies publiques. La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'un
véhicule sur une aire collective est de 25m², y compris les accès.
Sous réserve des dispositions de l’article L 421-3 (alinéas 4, 5, 9 à 13) du code de l’urbanisme :
Pour les bâtiments à usage d'habitation, il est exigé :
- 0,5 place par logement dont la surface de plancher est inférieure à 35m2.
- 1,5 place pour les logements dont la surface de plancher est supérieure à 35m2.
Toutefois, en cas d’impossibilité technique ou économique de pouvoir aménager le nombre de places
obligatoires sur le terrain de construction projeté, le pétitionnaire peut être tenu quitte de cette
obligation par la réalisation d’aires de stationnement sur un terrain situé dans un voisinage de 200m
à l’intérieur de la ZAC.
UzC 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISÉS CLASSÉS
Les aires de stationnement à l’air libre devront être plantées d’un arbre pour 4 places de
stationnement.
Les bois et parcs figurant au plan sont classés en Espaces boisés à protéger, au titre de l’article
L130 – 1 du C.U.
Les plantations existantes de valeur devront être maintenues. Toute demande d’occupation du sol
devra être accompagnée d’un plan indiquant l’état des plantations existantes.
Lorsqu’un bâtiment est implanté en recul par rapport à l’alignement de la voie, la zone comprise
entre l’alignement et le bâtiment doit obligatoirement être traitée en continuité avec l’espace public,
sauf en ce qui concerne les habitations individuelles.
SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL
UzC 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
La surface de plancher autorisée est :
- en UzC1 : 13 000m²
- en UzC2 : 4 000m²
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48 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE Ui
La zone Ui est une zone d’activités artisanales, tertiaires et commerciales.
Elle comprend une zone Uia mixte constituée d’anciens ateliers et commerces.
Les règles relevant d’autres législations sont rappelées dans l’article «dispositions générales», au
début du document.
La zone est notamment concernée par les dispositions de la loi du 31 déc. 1992 relatives à la lutte
contre le bruit
SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL
Ui 1 - SONT INTERDITS
- Les bâtiments exclusivement à usage d’habitation.
- Tout stockage de matériaux de nature à polluer les eaux
- Dépôts de matériaux à l’air libre
- Terrains de camping et caravaning
- Stationnement isolé de caravanes
- Habitations légères de loisirs
- Carrières
- Parcs résidentiels de loisirs
- Les bâtiments à usage agricole et forestier
- Bâtiments destinés au logement des animaux
- Dépôts de véhicules ou machines hors d’usage
- Toutes utilisations, constructions, activités susceptibles de générer des nuisances excessives
pour le voisinage notamment en matière de bruit, odeurs, fumées …
Ui 2 - SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS :
- Les bâtiments à usage industriel, artisanal n’entraînant des risques de pollution ou de
nuisances pour le voisinage
- Les bâtiments à usage d'habitation, à condition qu’elles soient liées à la direction ou au
gardiennage des établissements, et qu’elles soient contiguës ou intégrées aux bâtiments
d'activités.
- Les installations classées pour la protection de l'environnement, soumises à déclaration, à
condition qu'elles n'entraînent pas de gêne excessive pour le voisinage.
- Les travaux portant sur des bâtiments existants, qui n’accompagnent pas un changement de
destination correspondant à celles interdites à l’article 1.
- Dépôts de matériaux à l’air libre sous condition d’une intégration dans le site et de ne pas
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49 générer des nuisances excessives pour le voisinage
Les constructions et installations techniques, sous condition d’être nécessaires aux services publics
ou d’intérêt collectif.
SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL
Ui 3 - ACCÈS ET VOIRIE
1 - ACCÈS
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies qui
présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la
circulation publique.
2 - VOIRIE
Pour être constructible, les terrains devront être desservis par des voies publiques ou privées
répondant à l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagés.
Ui 4 - DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
1 - EAU
Tout bâtiment à usage d'habitation ou d'activités doit être raccordé au réseau public d'eau potable.
2 - ASSAINISSEMENT
a) Eaux usées
Tout bâtiment raccordé au réseau d'eau potable doit être raccordé au réseau public d’eaux usées.
L'évacuation des eaux résiduaires industrielles peut être subordonnée à un prétraitement approprié.
b) Eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales dans le
réseau collecteur
Ui 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES
Implantation libre pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que les
installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
1 - RECUL
1.1 - Recul par rapport aux voies ouvertes à la circulation publiques automobiles
Les bâtiments doivent être implantés avec un retrait minimum de 5m par rapport :
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50 - soit à l'alignement
- soit à la limite du domaine public ou d'un emplacement réservé
- soit, dans le cas de voie privée, à la limite effective de la voie ou conformément aux
indications portées au plan lorsqu'elles existent.
En outre, la distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point le plus
proche de l'alignement opposé doit être au moins égale à la différence d'altitude entre ces deux
points, (H = L). (Pour l'application de cette règle, la limite de la marge de reculement, si elle
existe, se substitue à l'alignement).
En Uia : Dans le cas d’extension de bâtiments existants régulièrement autorisés, implantés dans la
marge de recul, l’extension pourra être alignée avec le bâtiment existant, sans réduire la distance de
recul initiale.
1.2 - Recul par rapport aux voies non ouvertes à la circulation publique automobile
Dans le cas de voie, publique ou privée, non ouverte à la circulation publique automobile,
l'implantation s'effectue selon la règle de la "distance comptée de tout point du bâtiment au point de
la voie qui en est le plus proche doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre
ces 2 points (H/2=L), sans être inférieure à 3m."
Toutefois, les constructions de bâtiments annexes d'une surface maximale de 20m² de surface de
plancher et d'une hauteur maximale de 3m, accolés à un bâtiment existant, peuvent être implantées
dans la zone de recul à condition de respecter une distance de 3m par rapport à l'alignement opposé.
2 - NIVELLEMENT
Les seuils des accès piétons ou voitures au droit de la voie (ou au droit de la limite de la marge de
recul imposée) doivent être réalisés à une altitude compatible avec le niveau actuel ou futur de la
voie.
Ui 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
A moins que la construction à édifier ne jouxte la limite séparative, la distance comptée
horizontalement de tout point de cette construction au point de la limite séparative qui en est le plus
rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans
pouvoir être inférieure à cinq mètres.
L’implantation des constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que des installations
techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.
Ui 9 - EMPRISE AU SOL
L'emprise au sol des bâtiments ne doit pas excéder 60 % de la superficie du terrain.
Ui 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur d'un point d'un bâtiment se mesure soit à partir du terrain naturel si le terrain aménagé
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51 est à une altitude supérieure à celle du terrain naturel, soit à partir du terrain aménagé si celui-ci est
à une altitude inférieure à celle du terrain naturel.
En zone Ui, cette hauteur ne peut excéder 10mètres sur une verticale donnée, ouvrages techniques,
cheminées et autres superstructures exclus. Cependant une hauteur supérieure (15m maximum)
pourra être autorisée pour des impératifs techniques justifiés par les activités.
Pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que les installations techniques
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, la hauteur est libre sous réserve du respect de
l’article 11.
En Uia, cette hauteur ne peut excéder 10mètres sur une verticale donnée, ouvrages techniques,
cheminées et autres superstructures exclus.
Toutefois, en cas d’extension d’un bâtiment existant dont la hauteur serait supérieure, la hauteur de
l’extension ne pourra excéder la hauteur du bâtiment existant.
Ui 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE – CLOTURES
Les constructions et bâtiments doivent présenter un aspect compatible avec le caractère de du lieu,
site et paysages avoisinants.
RÈGLES GÉNÉRALES :
Les bâtiments devront s’efforcer à la plus grande simplicité d’aspect et de volume. Elles devront
répondre à un souci d’extrême discrétion, vis à vis de l’environnement naturel et bâti.
Les bâtiments s'adapteront étroitement au profil du terrain naturel.
L'emploi à nu des matériaux destinés à être enduits et des imitations de matériaux est interdit.
Les différentes parties d'un bâtiment doivent être traitées d'une façon homogène.
RÈGLES PARTICULIÈRES :SEULEMENT EN UI
Façades
Les couleurs seront conformes au nuancier correspondant à la zone et figurant en annexe.
Clôtures
Les clôtures sont autorisées, leur hauteur maximale est de 1,20m, et ce tant pour les clôtures sur
voie, espaces verts communs, que pour les mitoyens. Elles seront de type grillage rigide sans
soubassement, doublées éventuellement de haies végétales.
En zone Ui et Uia
Enseignes
Les enseignes seront intégrées dans les façades ou les clôtures, et ne devront pas dépasser. Dans
tous les cas, un maximum de 4m2 de surface pourra être autorisé.
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52 Stockage des matériaux
Les matériaux nécessaires à la fabrication des produits des activités devront être stockés soit à
l'intérieur des bâtiments, soit à l'air libre mais à la condition expresse que ces aires soient invisibles
depuis les différentes voies (publique, commune à la zone et piétonnière).
Ui 12 - STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être
assuré en dehors des voies publiques.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule sur une aire collective est de
25m², y compris les accès.
a) Pour les bâtiments à usage de bureaux, il est exigé 1 place pour 50m² de surface de plancher.
b) Pour les bâtiments à usage de commerce, il est exigé 1 place pour 25m² de surface de vente.
c) Pour les dépôts et autres activités, il est exigé 1 place pour 100m² de surface de plancher.
d) Pour les bâtiments à usage d'habitation, il est exigé 2 places de stationnement par logement.
Ui 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISÉS CLASSÉS
Les plantations existantes de valeur doivent être maintenues.
Les aires de stationnement à l'air libre seront plantées à raison d'un arbre pour 3 places de
stationnement.
Les haies seront composées de plusieurs essences locales mélangées.
SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL
Ui 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Néant.
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MODIFICATION N°11 DU 25 JANVIER 2016 – MISE A JOUR DU 3 JUILLET 2017
53 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE U Jardin
LA ZONE U jardin est une zone exclusivement réservée aux jardins familiaux.
Les règles relevant d’autres législations sont rappelées dans l’article «dispositions générales», au
début du document.
SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL
U jardin 1 - SONT INTERDITS
- Les dépôts de matériaux à l’air libre.
- Tout bâtiment à usage d’habitation ou d’activités
- Toute modification de l'état des lieux à l'exception de la nature des cultures et des
destinations prévues à l'article 1.
- Tout stockage de matériaux de nature à polluer les eaux
- Dépôts de matériaux à l’air libre
- Terrains de camping et caravaning
- Stationnement isolé de caravanes
- Habitations légères de loisirs
- Carrières
- Parcs résidentiels de loisirs
- Dépôts de véhicules ou machines hors d’usage
- Toutes utilisations, constructions ou bâtiment, activités susceptibles de générer des
nuisances excessives pour le voisinage notamment en matière de bruit, odeurs, fumées …
U jardin 2 - SONT AUTORISEES SOUS CONDITIONS
- Les clôtures sous condition de respect de l‘article 11, et d’une demande d’autorisation
préalable
- Les cabanes de jardin et tonnelles d'une surface de plancher maximale de 9 m² à raison
d'une par unité foncière.
- Les constructions et installations techniques, sous condition d’être nécessaires aux services
publics ou d’intérêt collectif.
- Les bâtiments à usage agricole et forestier, artisanal sous condition de ne pas générer une
gêne excessive pour le voisinage
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54 SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL
U jardin 3 - ACCÈS ET VOIRIE
La création de voies nouvelles ouvertes à la circulation automobile est interdite.
Les voies à usage piétonnier devront avoir une largeur maximale de 3m. Elles seront interdites à la
circulation automobile.
U jardin 4 - DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
Il n'est pas fixé de règle particulière.
U jardin 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES
Implantation libre
U jardin7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Implantation libre
U jardin10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur d'un point d'un bâtiment se mesure soit à partir du terrain naturel si le terrain aménagé
est à une altitude supérieure à celle du terrain naturel, soit à partir du terrain aménagé si celui-ci est
à une altitude inférieure à celle du terrain naturel.
Cette hauteur ne peut excéder 2,70m sur une verticale donnée.
Pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt
collectif, la hauteur est libre sous réserve du respect de l’article 11.
ARTICLE U jardin11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES
Sont interdits :
- Les cabanes et clôtures en panneaux maçonnés préfabriqués
- Les matériaux brillants ou réfléchissants
- Les matériaux n’ayant pas de stabilité dans le temps
- L'emploi à nu des matériaux destinés à être enduits et des imitations de matériaux.
Toitures
Les toitures doivent avoir une pente minimum de 20 %.
La couverture devra être réalisée en tuiles rondes rouge ou en matériaux d'aspect similaire
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55 Clôtures
La hauteur bâtie des clôtures ne devra pas dépasser 1,20m. Elles seront réalisées en matériaux
naturels (pierre, bois…) ou par un grillage léger.
Aménagement des abords
Les dispositifs de récolte des eaux pluviales devront être soit traités de manière sobre et discrète,
soit rendus invisibles depuis les voies publiques.
Dans le cas de reconstruction après destruction accidentelle, les bâtiments doivent être réalisés
conformément aux dispositions indiquées ci-dessus.
ARTICLE U jardin13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISÉS CLASSÉS
Les plantations d'arbres de haute tige sont interdites.
Les haies seront d’essence locale.
SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL
U jardin 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Néant.
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56 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UL
Vocation de la zone : LA ZONE Ul est essentiellement destinée à recevoir des activités à caractère touristique, de sports ou de loisirs, avec des équipements d'accueil et d'hébergement.
Les règles relevant d’autres législations sont rappelées dans l’article «dispositions générales», au
début du document.
La zone est notamment concernée par les dispositions de la loi du 31 déc. 1992 relatives à la lutte
contre le bruit.
SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL
Ul 1 - SONT INTERDITS
- Les habitation isolées
- Les d’activités autres que celles mentionnées à l’article 2
- Tout dépôts ou stockage de matériaux à l’air libre, compris véhicules ou machines hors
d’usage.
- Terrains de camping et caravaning
- Stationnement isolé de caravanes
- Habitations légères de loisirs
- Parcs résidentiels de loisirs
- Carrières
- Toutes utilisations, constructions ou bâtiments, activités susceptibles de générer des
nuisances excessives pour le voisinage notamment en matière de bruit, odeurs, fumées …
Ul 2 – SONT AUTORISÉS SOUS CONDITION
- Les bâtiments à usage d'habitation, sous réserve d’être liée à la direction ou au gardiennage
des établissements de loisirs, sport ou tourisme.
- Les bâtiments à usage d’activité exclusivement dans les domaines du tourisme, des sports
ou des loisirs.
- Les coupes et abattages d'arbres sont soumis à autorisation dans les espaces boisés
classés,
- Les clôtures sous condition de respect de l‘article 11 et d’une demande d’autorisation
préalable.
- Les constructions et installations techniques, sous condition d’être nécessaires aux services
publics ou d’intérêt collectif.
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57 SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL
Ul 3 - ACCÈS ET VOIRIE
1 - ACCÈS
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de
passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l'article
682 du Code Civil.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies qui
présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la
circulation publique.
2 - VOIRIE
Pour être constructible, les terrains devront être desservis par des voies publiques ou privées
répondant à l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagés.
Ul 4 - DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
1 - EAU :
Tout bâtiment à usage d'habitation ou d'activités doit être raccordé au réseau public d'eau potable.
2 - ASSAINISSEMENT
a) Eaux usées
Tout bâtiment raccordé au réseau d'eau potable doit être raccordé au réseau public d’assainissement
ou être équipé d'un assainissement individuel réglementaire.
b) Eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales dans le
réseau collecteur, s'il existe.
3 - ALIMENTATION ÉLECTRIQUE
Le raccordement au réseau de distribution électrique devra être réalisé en utilisant des techniques ou
des supports réduisant au maximum l'impact visuel.
Ul 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ET EMPRISES PUBLIQUES
L’implantation des constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que des installations
techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.
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58 1 - RECUL
1.1 - Recul par rapport aux voies ouvertes à la circulation publique automobile
Les bâtiments doivent être implantés en retrait de 5 m par rapport à l'alignement ou à la limite du
domaine public
En outre, la distance comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment au point le plus proche
de l'alignement opposé doit être au moins égale à la différence d'altitude entre ces eux points (H =
L). (Pour l'application de cette règle, la limite de la marge de reculement, si elle existe, se substitue
à l'alignement).
Dans le cas d’extension de bâtiments existants, implantés dans la marge de recul, l’extension pourra
être alignée avec le bâtiment existant, sans réduire la distance de recul initiale.
Dans le cas de reconstruction après destruction accidentelle, les bâtiments doivent être implantés :
- - soit conformément aux dispositions indiquées ci-dessus,
- - soit à l'identique de l'implantation antérieure à la destruction accidentelle.
1.2 - Recul par rapport aux voies non ouvertes à la circulation publique automobile
La distance comptée de tout point du bâtiment au point de la voie qui en est le plus proche doit être
au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces 2 points (H/2=L), sans être inférieure
à 3m.
Toutefois, les constructions de bâtiments annexes d'une surface maximale de 20m² de surface de
plancher et d'une hauteur maximale de 3m, accolés à une construction existante, peuvent être
implantées dans la zone de recul à condition de respecter une distance de 3m par rapport à
l'alignement opposé.
2 - NIVELLEMENT
Les seuils des accès piétons ou voitures au droit de la voie (ou au droit de la limite de la marge de
recul imposée) doivent être réalisés à une altitude compatible avec le niveau actuel ou futur de la
voie.
Ul 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Les bâtiments doivent être édifiés à une distance minimum de 3m des limites séparatives du terrain.
Dans le cas de reconstruction après destruction accidentelle, les bâtiments doivent être implantés :
- - soit conformément aux dispositions indiquées ci-dessus,
- - soit à l'identique de l'implantation antérieure à la destruction accidentelle.
L’implantation des constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que des installations
techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.
Ul 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Implantation libre.
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59 Ul 9 - EMPRISE AU SOL
L'emprise au sol des bâtiments ne doit pas excéder 60 % de la superficie du terrain.
Ul 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur d'un point d'un bâtiment se mesure, sur une verticale donnée, soit à partir du terrain
naturel si le terrain aménagé est à une altitude supérieure à celle du terrain naturel, soit à partir du
terrain aménagé si celui-ci est à une altitude inférieure à celle du terrain naturel.
Cette hauteur ne peut excéder 10m sur une verticale donnée, ouvrages techniques, cheminées et
autres superstructures exclus.
Pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que les installations techniques
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, la hauteur est libre sous réserve du respect de
l’article 11.
Dans le cas de reconstruction après destruction accidentelle, la hauteur du bâtiment devra être :
- - soit conforme aux dispositions indiquées ci-dessus,
- - soit identique à l'aspect extérieur antérieur à la destruction accidentelle.
Ul 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES
Les constructions et bâtiments doivent s’intégrer dans leur environnement, qu’il soit naturel ou bâti.
RÈGLES GÉNÉRALES :
Les constructions s'adapteront étroitement au profil du terrain naturel.
Les choix en matière d'implantation, de volumes et d'aspect des constructions ou bâtiments à
réaliser ou à modifier devront être faits en harmonie avec l'environnement bâti ou naturel.
L'emploi à nu des matériaux destinés à être enduits et des imitations de matériaux est interdit.
RÈGLES PARTICULIÈRES :
Les toitures terrasses sont autorisées, à condition que les ouvrages techniques (tuyaux, appareillages)
et tout matériaux réfléchissants soient dissimulés.
Les panneaux solaires devront être intégrés le plus discrètement possible.
Le blanc pur et les teintes vives sont interdits.
La hauteur des murs de soutènement ne doit pas dépasser 2,50m. Cette hauteur se mesure à partir
du terrain aménagé le plus bas.
Dans le cas de reconstruction après destruction accidentelle, les bâtiments doivent être réalisés
conformément aux dispositions indiquées ci-dessus.
Ces dispositions ne s’appliquent pas aux constructions, bâtiments et équipements publics.
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60 Ul 12 - STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être
assuré en dehors des voies publiques.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule sur une aire collective est de
25m², y compris les accès.
Pour les bâtiments à usage d'habitation, il est exigé 2 places de stationnement par logement.
Pour les hôtels et restaurants :
- . 1 place par chambre,
- 2 places pour 10m² de salle de restaurant.
Pour les hébergements collectifs (motels, villages de vacances), il est exigé 1 place de stationnement
pour 3 lits.
Pour les campings, il est exigé 1 place pour un emplacement de camping ou pour une habitation
Légère de Loisirs
Ul 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISÉS CLASSÉS
Les plantations existantes de valeur doivent être maintenues.
Les espaces boisés classés sont soumis aux dispositions des articles L 130.1 à 6 du code de
l’urbanisme
Les aires de stationnement à l'air libre seront plantées à raison d'un arbre pour 4 places de
stationnement.
SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL
Ul 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Néant.
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61 TITRE 3
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES D’URBANISATION FUTURE AU, 1 Aug, 2 Aug, 3 Auga, 3
Auh, 3 AUh1, 3 AUh2, 3AUh3, 3 Augl, Aul, Aun, 3AUz
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AU
La zone AU est une zone naturelle destinée à être urbanisée ultérieurement. Son urbanisation est subordonnée à une modification du plan local d’urbanisme, ou à la création d'une zone d'aménagement concerté.
SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL
AU 1 - SONT INTERDITS
- Toute construction nouvelle exemptées celles mentionnées à l’article AU2
- Tout stockage de matériaux de nature à polluer les eaux
- Dépôts de matériaux à l’air libre
- Terrains de camping et caravaning
- Stationnement isolé de caravanes
- Carrières
- Dépôts de véhicules ou machines hors d’usage
- Toutes utilisations, constructions, activités susceptibles de générer des nuisances excessives
pour le voisinage notamment en matière de bruit, odeurs, fumées …
AU 2 - SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS
- Les bâtiments temporaires à usage agricole (cabanes de jardins, abris pour animaux…)
- Les bâtiments à usage d'équipements collectifs correspondant aux superstructures
techniques d'intérêt général.
- L’aménagement, l’agrandissement limité et les annexes de petites dimensions des bâtiments
à usage d’habitation existantes.
- Les lotissements, les ZAC et AFU (Association Foncière d’Aménagement) sous condition d’un
aménagement d’ensemble
- Les équipements collectifs correspondant aux superstructures et infrastructures d'intérêt
général, à condition qu’ils ne compromettent pas l’aménagement ultérieur de la zone.
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62 SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DES SOLS
Sans objet
SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL
Sans objet
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63 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1 AUg
La zone1AUg est une zone incomplètement desservie par les équipements mais dont l'urbanisation sous forme d'habitat est tout de même permise dans les conditions fixées par l’article 2. Elle est destinée à devenir zone Ug.
Les règles relevant d’autres législations sont rappelées dans l’article «dispositions générales», au
début du document.
La zone est notamment concernée par les dispositions de la loi du 31 déc. 1992 relatives à la lutte
contre le bruit
SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL
1AUg 1 - SONT INTERDITS
- Tout stockage et dépôt de matériaux à l’air libre, compris véhicules ou machines hors d’usage
- Terrains de camping et caravaning
- Stationnement isolé de caravanes
- Carrières
- Bâtiments à usage agricole et forestier
- Toutes utilisations, constructions, activités susceptibles de générer des nuisances excessives
pour le voisinage notamment en matière de bruit, odeurs, fumées …
1AUg 2 - SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS
Les équipements collectifs correspondant aux superstructures et infrastructures d'intérêt général, à
condition qu’ils ne compromettent pas l’aménagement ultérieur de la zone.
Sous condition de disposer des équipements nécessaires et suffisants (accès, eau, assainissement),
sont autorisées :
- Les bâtiments à usage d’habitation
- Les bâtiments à usage d'hôtellerie, équipement collectif, commerce, artisanat, bureaux et
services, stationnement, à condition qu'elles n'entraînent pas de gêne excessive pour le
voisinage.
Les opérations de constructions comptant plus de 5 logements doivent comporter au moins 25% de
logements sociaux. Dans les opérations d’aménagement, le seuil des 25% s’apprécie sur le nombre
global de constructions dans le périmètre de l’opération.
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64 SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL
1AUg 3 - ACCÈS ET VOIRIE
1 - ACCÈS
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de
passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l'article
682 du Code Civil.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies qui
présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la
circulation publique.
2 - VOIRIE
Pour être constructible, les terrains devront être desservis par des voies publiques ou privées
répondant à l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagés.
1AUg 4 - DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
1 - EAU
Tout bâtiment à usage d'habitation ou d'activités doit être raccordé au réseau public d'eau potable.
2 - ASSAINISSEMENT
a) Eaux usées
En 1 AUg : Tout bâtiment raccordé au réseau d'eau potable doit être raccordé au réseau public
d’assainissement.
En 1 AUg*: un système autonome adapté à la nature du sol et du sous-sol sera exigé. Cet
assainissement sera conçu de manière à être raccordé au collecteur dès que celui-ci existera.
b) Eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain, ou l’ensemble des terrains, doivent garantir l'écoulement
des eaux pluviales dans le réseau collecteur, s’il existe.
Dans le cas contraire, les eaux pluviales devront être retenues sur la parcelle.
1AUg 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
L’implantation des constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que des installations
techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.
1 - RECUL
1.1 - Recul par rapport aux voies ouvertes à la circulation publique automobile
Les bâtiments doivent être implantés avec un retrait minimum de 5m par rapport :
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65 - - soit à l'alignement
- - soit à la limite du domaine public ou d'un emplacement réservé
- - soit, dans le cas de voie privée, à la limite effective de la voie.
L'implantation des constructions est libre (piscines par exemple).
Toutefois, il est autorisé dans la marge de recul :
- - la construction de garages particuliers lorsque la topographie le nécessite pour des terrains
en surplomb de la voie. Dans ce cas, la hauteur des murs de soutènement ne pourra dépasser
2,50m.
- - dans le cas de terrain à l’angle de deux voies
- - les bâtiments d'une surface maximale de 5m² de surface de plancher, accolés à un
bâtiment existant et implantés avec un recul minimum de 3,50m par rapport :
◦ . soit à l'alignement,
◦ . soit à la limite du domaine public ou d'un emplacement réservé,
◦ . soit, dans le cas de voie privée, à la limite effective de la voie.
En outre, la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point le plus proche de
l'alignement opposé doit être au moins égale à la différence d'altitude entre ces deux points (H =
L). (Pour l'application de cette règle, la limite de la marge de reculement, si elle existe, se substitue
à l'alignement).
Dans le cas d’extension de bâtiments existants régulièrement autorisés, implantés dans la marge de
recul, l’extension pourra être alignée avec le bâtiment existant, sans réduire la distance de recul
initiale.
Dans le cas de reconstruction après destruction accidentelle, les bâtiments doivent être implantés :
- soit conformément aux dispositions indiquées ci-dessus,
- - soit à l'identique de l'implantation antérieure à la destruction accidentelle.
1.2 - Recul par rapport aux voies non ouvertes à la circulation publique automobile
Dans le cas de voie, publique ou privée, non ouverte à la circulation publique automobile,
l'implantation s'effectue selon la règle de la "distance comptée de tout point du bâtiment au point de
la voie qui en est le plus proche doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre
ces 2 points (H/2=L), sans être inférieure à 3m."
Toutefois, les constructions de bâtiments annexes d'une surface maximale de 20m² de surface de
plancher et d'une hauteur maximale de 3m, accolés à un bâtiment existant, peuvent être implantées
dans la zone de recul à condition de respecter une distance de 3m par rapport à l'alignement opposé.
2 - NIVELLEMENT
Les seuils des accès piétons ou voitures au droit de la voie (ou au droit de la limite de la marge de
recul imposée) doivent être réalisés à une altitude compatible avec le niveau actuel ou futur de la
voie.
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66 1AUg 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
L’implantation des constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que des installations
techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.
La distance comptée horizontalement de tout point d'un bâtiment au point de la limite séparative qui
en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces
deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres.
CAS PARTICULIER :
La construction de bâtiments en limite séparative est autorisée :
1. s'il existe sur la parcelle voisine un bâtiment implanté sur la limite séparative, le bâtiment
futur devant être soit contigu au bâtiment existant sur la parcelle voisine, soit implanté à
6m au moins de tout point du bâtiment existant sur la parcelle voisine.
2. si la parcelle voisine est non bâtie.
3. dans le cas où le ou les bâtiments existants sur la ou les parcelles voisines sont implantés
à 6m au moins de la ou des limites séparatives.
4. pour des garages particuliers, si par ailleurs pour des nécessités topographiques et pour
des terrains situés en surplomb de la voie, ils sont implantés dans la marge de recul
prévue à l'article 1AUg 6.
L'implantation est libre pour la construction de bâtiments annexes d'une surface maximale de 20m²
de surface de plancher et d'une hauteur maximale de 3mètres accolés à une construction
existante.
1AUg 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ
Implantation libre
1AUg 9 - EMPRISE AU SOL
Néant
1AUg 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur d’un point d’un bâtiment se mesure sur une verticale donnée, soit à partir du terrain
naturel si le terrain aménagé est à une altitude supérieure à celle du terrain naturel, soit à partir du
terrain aménagé si celui-ci est à une altitude inférieure à celle du terrain naturel.
Si la topographie du terrain naturel ne l’impose pas, la hauteur en tout point des murs de
soutènement est limitée à 2,50 m.
La hauteur de tout point d’un bâtiment ne peut excéder 10,00m, ouvrages techniques, cheminées et
autres superstructures exclus.
Pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que les installations techniques
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, la hauteur est libre sous réserve du respect de
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67 l’article 11.
1AUg 11 - ASPECT EXTÉRIEUR - ARCHITECTURE - CLÔTURES
Les constructions ou bâtiments doivent s’intégrer dans leur environnement, qu’il soit naturel ou bâti.
RÈGLES GÉNÉRALES :
Les bâtiments s'adapteront étroitement au profil du terrain naturel et non l’inverse.
Les choix en matière d'implantation, de volumes et d'aspect des constructions ou bâtiments à
réaliser ou à modifier devront être faits en tenant compte de l'environnement bâti ou naturel.
L'emploi à nu des matériaux destinés à être enduits et des imitations de matériaux est interdit.
Les différentes parties d'un bâtiment doivent être traitées d'une façon homogène.
RÈGLES PARTICULIÈRES :
Toitures :
D’une manière générale, la couverture devra être réalisée en tuiles rouge ou en matériaux d'aspect
similaire. Néanmoins, dans les quartiers homogènes où les toitures ne sont pas en tuiles rouges,
les couvertures des nouvelles constructions et extensions devront être d’un aspect similaire à
celui des constructions voisines.
Les toitures terrasses sont autorisées, à condition que les ouvrages techniques (tuyaux,
appareillages) et tout matériaux réfléchissants soient dissimulés.
Les panneaux solaires devront être intégrés le plus discrètement possible.
Elévation :
Les enduits devront être grattés ou finement talochés
Les enduits blancs pur ou de teinte vive sont interdits.
Clôtures :
Les clôtures sur voies et sur limites séparatives ne devront pas dépasser 2m de haut.
Les clôtures devront être harmonisées avec celles des propriétés voisines.
Les murs maçonnés qui ne sont pas en pierre taillée devront être recouverts d'un enduit gratté ou
finement taloché.
Les enduits blancs ou de teinte vive sont interdits.
En cas de réalisation d'un mur de soutènement et si la topographie du terrain naturel ne l’impose
pas, la hauteur totale du mur constitué par le mur de soutènement et le mur de clôture ne doit pas
dépasser 2,50m.
Dans le cas de reconstruction après destruction accidentelle, les bâtiments doivent être réalisés
conformément aux dispositions indiquées ci-dessus.
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68 1AUg 12 - STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins actuels ou futurs des constructions et
installations doit être assuré en dehors des voies publiques.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule sur une aire collective est de
25m², y compris les accès.
Sous réserve des dispositions de l’article L 421-3 (alinéas 4, 5, 9 à 13) du code de l’urbanisme :
- Pour les bâtiments à usage d'habitation, il est exigé 2 places de stationnement par logement.
- Pour les autres bâtiments notamment à usage de bureaux, commerces et activités, il est
exigé 1 place pour 50m² de surface de plancher.
1AUg 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISÉS CLASSÉS
Les plantations existantes de valeur doivent être maintenues.
Les plantations nouvelles seront majoritairement d’essence locale.
Les talus doivent être paysagés
La pente des talus situés dans une bande de 3m par rapport aux limites séparatives ne devra pas
excéder 70% (les aménagements qui conduiraient à des pentes de talus supérieures doivent être
traités avec des murs de soutènement de hauteur conforme à l’article 11).
SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL
1AUg 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Néant.
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69 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 2 AUg
La zone 2AUg est une zone non aménagée pour accueillir immédiatement des constructions. Son urbanisation à destination principalement résidentielle est permise dans les conditions fixées par l’article 2 du règlement.
Les règles relevant d’autres législations sont rappelées dans l’article «dispositions générales», au
début du document.
SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL
2AUg - 1 - SONT INTERDITS :
- Toute construction nouvelle et tout aménagement autre que ceux visés à l’article 2.
- Toute occupation ou utilisation du sol susceptibles de générer des nuisances pour le
voisinage notamment en matière de bruit, odeurs, fumées ….
- Les activités nocturnes («boîtes de nuit »,…)
- Les dépôts et aires de stockage extérieurs
- Les terrains pour le stationnement des caravanes ;
- Les carrières, les affouillements et exhaussements du sol, exceptés ceux visés à l’article
2.
2 AUg -2 - SONT AUTORISÉS SOUS CONDITIONS
- En cas de destruction accidentelle de bâtiments, la reconstruction à l’identique est
autorisée.
- Les constructions, infrastructures et installations techniques nécessaires aux services
publics ou d’intérêt collectif sont autorisées à condition qu’elles ne compromettent pas
l’urbanisation de la zone.
- Sont autorisés, sous condition de faire parti d’une opération d’aménagement portant
sur au moins 20 000 m² :
1. Les constructions à usage d’habitation et leurs annexes
2. Les constructions à usage d'hôtellerie, équipement collectif, commerce, bureaux
et services, stationnement, à condition qu'elles n'entraînent pas de gêne
excessive eu égard à la vocation résidentielle de la zone.
3. Les exhaussements et excavations des sols, liés et nécessaires à la réalisation de
constructions, d’infrastructures ou d’installations autorisées.
A l’issue de l’aménagement par tranches de l’ensemble de la zone, la partie
résiduelle pourra être aménagée dans les mêmes conditions, même si sa surface est
en deçà du seuil.
- Les opérations de constructions comptant plus de 5 logements doivent comporter au
moins 25% de logements sociaux. Dans les opérations d’aménagement, le seuil des 25%
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70 s’apprécie sur le nombre global de constructions dans le périmètre de l’opération.
SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL
2 AUg - 3 - ACCÈS ET VOIRIE
1 - ACCÈS
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de
passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l'article
682 du Code Civil.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies qui
présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la
circulation publique.
2 - VOIRIE
Pour être constructible, les terrains devront être desservis par des voies publiques ou privées
répondant à l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagés.
2 AUg - 4 - DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
1 - EAU
Tout bâtiment à usage d'habitation ou d'activités doit être raccordé au réseau public d'eau potable.
2 - ASSAINISSEMENT
a) Eaux usées
Tout bâtiment raccordé au réseau d'eau potable doit être raccordé au réseau public d’assainissement.
b) Eaux pluviales
Une partie des eaux pluviales devra être stockée sur le terrain, avant évacuation au réseau d’eaux
pluviales : Volume de rétention exigé : 96 m3 par hectare. La rétention peut être mutualisée par
opérations.
Les eaux de toitures seront préférentiellement utilisées à un usage domestique.
2 AUg - 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
1 - RECUL
La distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point le plus proche de
l'alignement opposé doit être au moins égale à la différence d'altitude entre ces deux points (H ≤
L).
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71 Les bâtiments doivent être implantés conformément aux indications graphiques quand elles existent
Les bâtiments doivent être implantés à plus de 5m du chemin du Roc de Journiat.
L’implantation des constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que des installations
techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.
2 - NIVELLEMENT
Les seuils des accès piétons ou voitures au droit de la voie (ou au droit de la limite de la marge de
recul imposée) doivent être réalisés à une altitude compatible avec le niveau actuel ou futur de la
voie.
2 AUg - 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
La distance D entre tout point d’une construction et la limite séparative qui en est la plus proche doit
respecter la formule : D + 4m ≥ H. (H représentant la différence d'altitude entre ces deux points)
L’implantation est libre pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que les
installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
2 AUg - 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Implantation libre
2 AUg - 9 - EMPRISE AU SOL
Néant
2 AUg - 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur d’un point d’un bâtiment se mesure sur une verticale donnée, soit à partir du terrain
naturel si le terrain aménagé est à une altitude supérieure à celle du terrain naturel, soit à partir du
terrain aménagé si celui-ci est à une altitude inférieure à celle du terrain naturel.
La hauteur absolue de tout point d’un bâtiment ne peut excéder 9,00m pour le sous-secteur B et
12,00m pour le sous-secteur A (cf. orientations d'aménagement), ouvrages techniques, cheminées et
autres superstructures exclus.
La hauteur relative par rapport aux limites séparatives doit respecter la formule : H ≤ D + 4m.
(D est défini dans l’article 7). Ce qui signifie que la hauteur au droit d’une limite séparative ne peut
excéder 4mètres.
2 AUg - 11 - ASPECT EXTÉRIEUR - ARCHITECTURE - CLÔTURES
Les constructions et bâtiments doivent s’intégrer dans leur environnement, qu’il soit naturel ou bâti.
RÈGLES GÉNÉRALES :
Les bâtiments s'adapteront étroitement au profil du terrain naturel et non l’inverse.
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72 Les choix en matière d'implantation, de volumes et d'aspect des constructions ou bâtiments à
réaliser où à modifier devront être faits en tenant compte de l'environnement bâti ou natu rel.
L'emploi à nu des matériaux destinés à être enduits et des imitations de matériaux est interdit.
Les différentes parties d'un bâtiment doivent être traitées d'une façon homogène.
RÈGLES PARTICULIÈRES :
Toitures :
D’une manière générale, la couverture devra être réalisée en tuiles rouge ou en matériaux d'aspect
similaire. Cependant, pour les bâtiments existants couverts autrement, leurs extensions ou
surélévations pourront reprendre le même matériau, à l’exception des tôles ondulées et plaques fibro-
ciment.
La pente des toitures ne devra pas excéder 45 %.
Les toitures terrasses sont autorisées, à condition que les ouvrages techniques (tuyaux, appareillages)
et tout matériaux réfléchissants soient dissimulés. Elles seront soigneusement revêtues (graviers,
dalle, végétation…)
Les panneaux solaires et tous appareillages techniques extérieurs devront être intégrés le plus
discrètement possible.
Clôtures :
Les clôtures sur voies et sur limites séparatives ne devront pas dépasser 2m de haut.
Les clôtures devront être harmonisées avec celles des propriétés voisines.
Les murs maçonnés qui ne sont pas en pierre taillée devront être recouverts d'un enduit gratté ou
finement taloché.
En cas de réalisation d'un mur de soutènement, la hauteur totale du mur constitué par le mur de
soutènement et le mur de clôture ne doit pas dépasser 2,50m.
2 AUg - 12 - STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins actuels ou futurs des constructions et
installations doit être assuré en dehors des voies publiques.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule sur une aire collective est de
25m², y compris les accès.
Sous réserve des dispositions de l’article L 421-3 (alinéas 4, 5, 9 à 13) du code de l’urbanisme :
- · . Pour les bâtiments à usage d'habitation, il est exigé 2 places de stationnement par
logement.
- · . Pour les autres bâtiments notamment à usage de bureaux, commerces et activités, il
est exigé 1 place par tranches de 50m² de surface de plancher.
Dans les opérations d’habitat, Il sera prévu, en dehors des voies de circulation, un ou des parkings
communs pour le stationnement des visiteurs, correspondant à 0,5 place par logement.
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73 2 AUg - 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISÉS CLASSÉS
Les plantations existantes de valeur doivent être maintenues.
Les plantations nouvelles seront d’essences locales.
Les talus doivent être paysagés.
Les haies des clôtures végétales seront d’essences locales mixtes feuillues.
La pente des talus créés ne devra pas excéder 70 % (les aménagements qui conduiraient à des
pentes de talus supérieures doivent être traités avec des terrasses successives ou des murs de
soutènement de hauteur conforme à l’article 11).
L’aménagement des espaces libres devra être conçu pour permettre la rétention des eaux pluviales
exigée à l’article 4.
SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL
2 AUg - 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Néant.
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74 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 3 AUga
La zone 3AUga est une zone incomplètement desservie par les équipements mais dont l'urbanisation sous forme d'habitat est tout de même permise dans les conditions fixées par l’article 2 (aménagement de l’ensemble de la zone). Elle est destinée à devenir zone Uga, dans laquelle les hauteurs de constructions sont limitées pour des raisons de sensibilité paysagère.
Les règles relevant d’autres législations sont rappelées dans l’article «dispositions générales», au
début du document.
La zone est notamment concernée par les dispositions de la loi du 31 déc 1992 relatives à la lutte
contre le bruit
SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL
3 AUga 1 - SONT INTERDITS
- Tout stockage de matériaux de nature à polluer les eaux
- Dépôts de matériaux à l’air libre
- Terrains de camping et caravaning
- Stationnement isolé de caravanes
- Carrières
- Dépôts de véhicules ou machines hors d’usage
- Constructions à usage agricole et forestier
- Toutes utilisations, constructions ou bâtiment, activités susceptibles de générer des
nuisances excessives pour le voisinage notamment en matière de bruit, odeurs, fumées …
3 AUga 2 - SONT AUTORISÉS sous conditions
Les équipements collectifs correspondant aux superstructures et infrastructures d'intérêt général, à
condition qu’ils ne compromettent pas l’aménagement ultérieur de la zone.
Sous condition de faire l’objet d’un aménagement de l’ensemble de la zone, sont autorisées :
- Les bâtiments à usage d’habitation
- Les bâtiments à usage d'hôtellerie, équipement collectif, commerce, artisanat, bureaux et
services, stationnement, à condition qu'elles n'entraînent pas de gêne excessive pour le
voisinage.
- Les lotissements, les ZAC et AFU (Association Foncière d’Aménagement) sous condition d’un
aménagement d’ensemble
Les opérations de constructions comptant plus de 5 logements doivent comporter au moins 25 % de
logements sociaux. Dans les opérations d’aménagement, le seuil des 25% s’apprécie sur le nombre
global de constructions dans le périmètre de l’opération.
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75 SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL
3 AUga 3 - ACCÈS ET VOIRIE
1 - ACCÈS
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de
passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l'article
682 du Code Civil.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies qui
présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la
circulation publique.
2 - VOIRIE
Pour être constructible, les terrains devront être des servis par des voies publiques ou privées
répondant à l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagés.
3 AUga 4 - DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
1 - EAU
Tout bâtiment à usage d'habitation ou d'activités doit être raccordé au réseau public d'eau potable.
2 - ASSAINISSEMENT
a) Eaux usées
Tout bâtiment raccordé au réseau d'eau potable doit être raccordé au réseau public d’assainissement.
b) Eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain, ou l’ensemble des terrains, doivent garantir l'écoulement
des eaux pluviales dans le réseau collecteur.
3 AUga 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
L’implantation des constructions, bâtiments et équipements publique ainsi que les installations
techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.
1 - RECUL
1.1 - Recul par rapport aux voies ouvertes à la circulation publique automobile
Les bâtiments doivent être implantés avec un retrait minimum de 5m par rapport :
- soit à l'alignement
- soit à la limite du domaine public ou d'un emplacement réservé
- soit, dans le cas de voie privée, à la limite effective de la voie.
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76 L'implantation des constructions est libre (piscines par exemple).
Toutefois, il est autorisé dans la marge de recul :
- la construction de garages particuliers lorsque la topographie le nécessite pour des terrains
en surplomb de la voie. Dans ce cas, la hauteur des murs de soutènement ne pourra dépasser
2,50m.
- dans le cas de terrain à l’angle de deux voies
- les bâtiments d'une surface maximale de 5m² de surface de plancher, accolés à un bâtiment
existant et implantés avec un recul minimum de 3,50m par rapport :
◦ . soit à l'alignement,
◦ . soit à la limite du domaine public ou d'un emplacement réservé,
◦ . soit, dans le cas de voie privée, à la limite effective de la voie.
En outre, la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point le plus proche de
l'alignement opposé doit être au moins égale à la différence d'altitude entre ces deux points (H =
L). (Pour l'application de cette règle, la limite de la marge de reculement, si elle existe, se substitue
à l'alignement).
1.2 - Recul par rapport aux voies non ouvertes à la circulation publique automobile
Dans le cas de voie, publique ou privée, non ouverte à la circulation publique automobile,
l'implantation s'effectue selon la règle de la "distance comptée de tout point du bâtiment au point de
la voie qui en est le plus proche doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre
ces 2 points (H/2=L), sans être inférieure à 3m."
Toutefois, les constructions de bâtiments annexes d'une surface maximale de 20m² de surface de
plancher et d'une hauteur maximale de 3m, accolés à un bâtiment existant, peuvent être implantées
dans la zone de recul à condition de respecter une distance de 3m par rapport à l'alignement opposé.
2 - NIVELLEMENT
Les seuils des accès piétons ou voitures au droit de la voie (ou au droit de la limite de la marge de
recul imposée) doivent être réalisés à une altitude compatible avec le niveau actuel ou futur de la
voie.
3 AUga 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
L’implantation des constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que des installations
techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.
La distance comptée horizontalement de tout point d'un bâtiment au point de la limite séparative qui
en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces
deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres.
CAS PARTICULIER :
La construction de bâtiments en limite séparative est autorisée :
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77 1. s'il existe sur la parcelle voisine un bâtiment implanté sur la limite séparative, le bâtiment
futur devant être soit contigu au bâtiment existant sur la parcelle voisine, soit implanté à
6m au moins de tout point du bâtiment existant sur la parcelle voisine.
2. si la parcelle voisine est non bâtie.
3. dans le cas où le ou les bâtiments existants sur la ou les parcelles voisines sont implantés
à 6 m au moins de la ou des limites séparatives.
4. pour des garages particuliers, si par ailleurs pour des nécessités topographiques et pour
des terrains situés en surplomb de la voie, ils sont implantés dans la marge de recul
prévue à l'article 3AUga 6.
L'implantation est libre pour la construction de bâtiments annexes d'une surface maximale de 20m²
de surface de plancher et d'une hauteur maximale de 3mètres accolés à une construction
existante.
3 AUga 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Implantation libre
3 AUga 9 - EMPRISE AU SOL
Néant
3 AUga 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur d’un point d’un bâtiment se mesure sur une verticale donnée, soit à partir du terrain
naturel si le terrain aménagé est à une altitude supérieure à celle du terrain naturel, soit à partir du
terrain aménagé si celui-ci est à une altitude inférieure à celle du terrain naturel.
La hauteur de tout point d’un bâtiment ne peut excéder 8,00m, ouvrages techniques, cheminées et
autres superstructures exclus.
Pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que les installations techniques
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, la hauteur est libre sous réserve du respect de
l’article 11.
3 AUga 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES
Les constructions et bâtiments doivent s’intégrer dans leur environnement, qu’il soit naturel ou bâti.
RÈGLES GÉNÉRALES :
Les bâtiments s'adapteront étroitement au profil du terrain naturel et non l’inverse.
Les choix en matière d'implantation, de volumes et d'aspect des constructions ou bâtiments à
réaliser ou à modifier devront être faits en tenant compte de l'environnement bâti ou natu rel.
L'emploi à nu des matériaux destinés à être enduits et des imitations de matériaux est interdit.
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78 Les différentes parties d'un bâtiment doivent être traitées d'une façon homogène.
RÈGLES PARTICULIÈRES :
Toitures :
D’une manière générale, la couverture devra être réalisée en tuiles rouge ou en matériaux d'aspect
similaire. Néanmoins, dans les quartiers homogènes où les toitures ne sont pas en tuiles rouges, les
couvertures des nouvelles constructions et extensions devront être d’un aspect similaire à celui des
constructions voisines.
Les toitures terrasses sont autorisées, à condition que les ouvrages techniques (tuyaux, appareillages)
et tout matériaux réfléchissants soient dissimulés.
Les panneaux solaires devront être intégrés le plus discrètement possible.
Elévation :
Les enduits devront être grattés ou finement talochés
Les enduits blancs pur ou de teinte vive sont interdits.
Clôtures :
Les clôtures sur voies et sur limites séparatives ne devront pas dépasser 2m de haut.
Les clôtures devront être harmonisées avec celles des propriétés voisines.
Les murs maçonnés qui ne sont pas en pierre taillée devront être recouverts d'un enduit gratté ou
finement taloché.
Les enduits blancs ou de teinte vive sont interdits.
En cas de réalisation d'un mur de soutènement et si la topographie du terrain naturel de l’impose
pas, la hauteur totale du mur constitué par le mur de soutènement et le mur de clôture ne doit pas
dépasser 2,50m.
Dans le cas de reconstruction après destruction accidentelle, les bâtiments doivent être réalisés
conformément aux dispositions indiquées ci-dessus.
3 AUga 12 - STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins actuels ou futurs des constructions et
installations doit être assuré en dehors des voies publiques.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule sur une aire collective est de
25m², y compris les accès.
Sous réserve des dispositions de l’article L 421-3 (alinéas 4, 5, 9 à 13) du code de l’urbanisme :
- Pour les bâtiments à usage d'habitation, il est exigé 2 places de stationnement par
logement.
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79 - Pour les autres bâtiments notamment à usage de bureaux, commerces et activités, il est
exigé 1 place pour 50m² de surface de plancher.
3 AUga 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISÉS CLASSÉS
Les plantations existantes de valeur doivent être maintenues.
Les plantations nouvelles seront majoritairement d’essence locale.
Les talus doivent être paysagés
La pente des talus situés dans une bande de 3m par rapport aux limites séparatives ne devra pas
excéder 70 % (les aménagements qui conduiraient à des pentes de talus supérieures doivent être
traités avec des murs de soutènement de hauteur conforme à l’article 11).
SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL
3 AUga 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Néant.
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MODIFICATION N°11 DU 25 JANVIER 2016 – MISE A JOUR DU 3 JUILLET 2017
80 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 3 AUh
LA ZONE 3AUh est une zone incomplètement desservie par les équipements mais dont l'urbanisation sous forme d'habitat est tout de même permise dans les conditions fixées par le règlement (aménagement de l’ensemble de la zone). Elle est destinée à devenir zone Uh.
Elle comprend deux secteurs 3 AUh1 (« Champs », « Le Matharet »), dans lequel les règles d’implantation diffèrent, et le débit de fuite des eaux pluviales est précisé.
Elle comprend un secteur 3 AUh2 (AFU de « Préguille »), dans lequel les règles d’implantation diffèrent notamment par rapport aux voies et aux limites séparatives, en terme de stationnements…
Elle comprend un secteur 3 AUh3 (AFU « Les Plaines »), dans lequel les règles d’implantation diffèrent notamment par rapport aux voies et aux limites séparatives, en terme de hauteur…
Les règles relevant d’autres législations sont rappelées dans l’article «dispositions générales», au début du document.
SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL
3AUh 1 - SONT INTERDITS
- Tout bâtiment nouveau et tout aménagement à l’exception de ceux visés à l’article 2.
- L’ouverture et l’exploitation de carrières
- Tout stockage de matériaux de nature à polluer les eaux
- Dépôts de matériaux à l’air libre
- Terrains de camping et caravaning
- Stationnement isolé de caravanes
- Dépôts de véhicules ou machines hors d’usage
- Toutes utilisations, constructions ou bâtiments, activités susceptibles de générer des
nuisances excessives pour le voisinage notamment en matière de bruit, odeurs, fumées …
- Toute occupation ou utilisation du sol entraînant une gêne eu égard à la vocation générale de
la zone.
- En secteurs 3 AUh2 et 3AUh3, les bâtiments à usage d'hôtellerie, équipement collectif,
commerce, bureaux et services, stationnement.
3AUh 2 - SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS
Les équipements collectifs correspondant aux superstructures et infrastructures d'intérêt général, à
condition qu’ils ne compromettent pas l’aménagement ultérieur de la zone.
Sous condition de faire l’objet d’un aménagement de l’ensemble de la zone, sont autorisées :
- Les bâtiments à usage d’habitation
- Les bâtiments à usage d'hôtellerie, équipement collectif, commerce, bureaux et services,
stationnement, à condition qu'elles n'entraînent pas de gêne excessive pour le voisinage.
- Les ZAC, les lotissements, les remembrements effectués par les Associations Foncières
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81 Urbaines (A.F.U.)
Les opérations de constructions comptant plus de 5 logements doivent comporter au moins 25 % de
logements sociaux. Dans les opérations d’aménagement, le seuil des 25% s’apprécie sur le nombre
global de constructions dans le périmètre de l’opération.
SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL
3AUh 3 - ACCÈS ET VOIRIE
1 - ACCÈS
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de
passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l'article
682 du Code Civil.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies qui
présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la
circulation publique.
Sur la zone 3AUh3, les sorties ou entrées sur la Rue Pierre Curie sont interdits.
2 - VOIRIE
Pour être constructible, les terrains devront être desservis par des voies publiques ou privées
répondant à l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagés.
3AUh 4 - DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
1 - EAU
Tout bâtiment à usage d'habitation ou d'activités doit être raccordé au réseau public d'eau potable.
2 - ASSAINISSEMENT
a) Eaux usées
Tout bâtiment raccordé au réseau d'eau potable doit être raccordé au réseau public d’assainissement.
b) Eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain, ou l’ensemble des terrains, doivent garantir :
1. l'écoulement d’une partie des eaux pluviales dans le réseau collecteur limité à la capacité de
celui-ci.
2. La rétention du surplus, qui doit être stockée sur la parcelle par un système étanche. (une
utilisation domestique de cette eau permet de limiter le volume de stockage)
Dans les zones 3AUh1, le débit de fuite est de 3l/sec/hectare.
Dans la zone 3AUh2, la rétention est prévue à la parcelle.
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82 Dans la zone 3AUh3, le débit de fuite autorisé est de 1l / seconde / parcelle.
3 - ALIMENTATION ÉLECTRIQUE
Le raccordement au réseau de distribution électrique devra être réalisé en utilisant des techniques ou
des supports réduisant au maximum l'impact visuel.
3AUh 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES
L’implantation des constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que des installations
techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.
1 – RECUL
1.1 - Recul par rapport aux voies ouvertes à la circulation publique automobile
Tout ou partie d’une des façades des bâtiments doit être implantée avec un retrait minimum de 5 m
et maximum de 8 m de ladite façade par rapport :
- à l'alignement
- soit à la limite du domaine public ou d'un emplacement réservé
- soit, dans le cas de voie privée, à la limite effective de la voie.
Toutefois, il est autorisé dans la marge de recul, la construction de garages particuliers lorsque la
topographie le nécessite.
Dans les secteurs 3 AUh1, les bâtiments doivent être implantés en respectant la règle selon laquelle
la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point le plus proche de
l'alignement opposé doit être au moins égale à la différence d'altitude entre ces deux points (H ≤
L).
Les bâtiments devront respecter un retrait de minimum de 5m par rapport à la limite séparative le
long de l’ex RN89 et de 3,00m par rapport à la limite séparative le long de la Rue du Matharet. Les
terrains situés en bordure de l’ex RN89 et de la Rue du Matharet devront respecter une bande
plantée non maçonnée sur cette limite séparative.
Pour les logements individuels, l’implantation des bâtiments doit permettre le stationnement et les
manœuvres nécessaires aux véhicules devant la porte du garage quand il existe, et ce, en dehors des
voies publiques.
Dans les secteurs 3 AUh2, l'implantation des bâtiments à l'alignement ou en recul est autorisée sous
condition que la distance entre tout point du bâtiment et la limite de la voie publique est telle que D
+ 3,70m soit supérieure ou égale à la hauteur du bâtiment, soit lorsque le bâtiment est implanté en
limite de voirie, sa hauteur ne pourra excéder 3,70m.
A partir de cette hauteur maximale un prospect de 45° s'applique en fonction de la distance soit
Δ = H + 3,70 m.
De même qu’une marge de non constructibilité est définie le long de certaines voies
(cf. « orientations d’aménagement »).
Dans cette marge, seules sont autorisées les constructions annexes d'une surface de 15m² de
plancher d'une hauteur maximale de 3,00m à une distance de 3,00m minimale de l'alignement du
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83 chemin.
L’implantation des constructions qui ne sont pas des bâtiments est libre (piscines par exemple).
Dans le secteur 3AUh3, pour les terrains ne disposant pas de façade sur rue hors mis l'accès ainsi
que les logements sociaux, les constructions doivent respecter un recul de 5,00m minimum par
rapport à la voie.
1.2 - Recul par rapport aux voies non ouvertes à la circulation publique automobile
Dans le cas de voie, publique ou privée, non ouverte à la circulation publique automobile,
l'implantation s'effectue selon la règle de la "distance comptée de tout point du bâtiment au point de
la voie qui en est le plus proche doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre
ces 2 points (H/2=L), sans être inférieure à 3m."
Toutefois, les constructions de bâtiments annexes d'une surface maximale de 20m² de plancher et
d'une hauteur maximale de 3m, accolés à un bâtiment existant, peuvent être implantées dans la
zone de recul à condition de respecter une distance de 3m par rapport à l'alignement opposé.
Dans le secteur 3 AUh2, les bâtiments doivent être implantés avec un retrait minimum de 5m de
part et d'autre uniquement du Chemin de Préguille (cf. « orientations d’aménagement »). Dans cette
marge, seuls peuvent être implantés des bâtiments annexes d’une hauteur totale de 3.00m et à une
distance de 3.00m de la limite et d’une surface maximale de 15m2. De part et d'autre des autres
passages piétons, l'implantation en limite du cheminement est possible soit en limite soit à 3,00m
minimum avec une hauteur maximale de 4,00m dans cette marge de recul.
Dans le secteur 3AUh3, les constructions situées le long de la rue Pierre Curie doivent être en recul
de 4,00m par rapport à celle-ci.
2 - NIVELLEMENT
Les seuils des accès piétons ou voitures au droit de la voie (ou au droit de la limite de la marge de
recul imposée) doivent être réalisés à une altitude compatible avec le ni veau actuel ou futur de la
voie.
3AUh 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES
L’implantation des constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que des installations
techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.
A moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite de propriété, la distance comptée
horizontalement de tout point d'un bâtiment au point de la limite séparative qui en est le plus rap -
proché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude en tre ces deux points, sans
pouvoir être inférieure à trois mètres. Cette règle s’applique à la zone 3AUh et au secteur 3AUh3.
La construction de bâtiment en limite séparative est autorisée :
- S’il existe sur la parcelle voisine un bâtiment implanté sur la limite séparative, le bâtiment
futur devant être soit contigu au bâtiment existant sur la parcelle voisine, soit implanté à
6mètres au moins de tout point du bâtiment existant sur la parcelle voisine. Cette règle ne
s’applique pas au secteur 3AUh3.
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84 - Si la parcelle voisine est non bâtie,
- Dans le cas où le ou les bâtiments existants sur la ou les parcelles voisines sont implantés à
6m au moins de la ou les limites séparatives.
- Pour les garages particuliers, si par ailleurs pour des nécessités topographiques et pour des
terrains situés en surplomb de la voie, ils sont implantés dans la marge de recul prévue à
l’article 3AUh6
L’implantation est libre pour la construction de bâtiments annexes d’une surface maximale de
20m2 de surface de plancher et d’une hauteur maximale de 3mètres accolés à une construction
existante.
Dans les secteurs 3 AUh1 : La distance D entre tout point d’une construction et la limite séparative
qui en est la plus proche doit respecter la formule : D + 4m ≥ H. (H représentant la différence
d’altitude entre ces deux points.)
Dans le secteur 3 AUh2 : L'implantation en limite séparative est autorisée sous condition :
- implantation en limite ou à 3.00 mètres et avec une hauteur maximale de 4,00 m dans cette
marge.
- au-delà de 3,00 mètres, la distance comptée horizontalement de tout point d'un bâtiment
doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points.
3AUh 9 - EMPRISE AU SOL
Néant
3AUh 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur d'un point d'un bâtiment se mesure soit à partir du terrain naturel si le terrain aménagé
est à une altitude supérieure à celle du terrain naturel, soit à partir du terrain aménagé si celui-ci est
à une altitude inférieure à celle du terrain naturel.
La hauteur absolue de tout point d’un bâtiment ne peut excéder 8 m, ouvrages techniques,
cheminées et autres superstructures exclus.
Dans les secteurs 3 AUh1 : La hauteur relative par rapport aux limites séparatives doit respecter la
formule : H ≤ D + 4m. (D est défini dans l’article 7). Ce qui signifie que la hauteur au droit d’une
limite séparative ne peut excéder 4mètres.
Dans le secteur 3AUh 3 : la hauteur maximale autorisée sera de 7,00mètres à l'égout.
Pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que les installations techniques
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, la hauteur est libre sous réserve du respect de
l’article 11.
3AUh 11 - ASPECT EXTÉRIEUR - ARCHITECTURE - CLÔTURES
Les constructions et bâtiments doivent s’intégrer dans leur environnement, qu’il soit naturel ou bâti.
Les constructions et bâtiments doivent présenter un aspect compatible avec le caractère ou l’identité
des lieux avoisinants, du site et des paysages.
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85 RÈGLES GÉNÉRALES :
Les bâtiments s'adapteront impérativement et étroitement au profil du terrain naturel.
Les choix en matière d'implantation, de volumes et d'aspect des constructions à réaliser ou à
modifier devront être faits en tenant compte de l'environnement bâti ou naturel.
L'emploi à nu des matériaux destinés à être enduits et des imitations de matériaux sont interdits.
RÈGLES PARTICULIÈRES :
Façades :
Dans les secteurs 3 AUh1 : Les façades situées en vis-à-vis d’une limite séparative ne peuvent
comporter des ouvertures transparentes que si leur distance à la limite séparative est supérieure ou
égale à 3 mètres.
Toitures :
La pente des toitures ne devra pas excéder 45%.
La couverture devra être réalisée en tuiles rouge ou en matériaux d'aspect similaire.
Les toitures terrasses sont autorisées, à condition que les ouvrages techniques (tuyaux, appareillages)
et tout matériaux réfléchissants soient dissimulés. Dans le secteur 3 AUh2, elles sont autorisées
dans une limite de 50% de la surface de toiture. Dans le secteur 3 AUh3, elles sont autorisées à
100% de la surface de toiture. Celles-ci doivent être obligatoirement végétalisées.
Les panneaux solaires devront être intégrés le plus discrètement possible.
Élévation :
Les enduits blancs pur ou de teinte vive sont interdits.
Dans le secteur 3 AUh2, les enduits seront grattés ou finement talochés.
Clôtures :
Les clôtures sur voies devront être homogènes sur l’ensemble de l’opération.
La hauteur maximale des murs de clôture maçonnés est limitée à 0,80 m par rapport au niveau de la
voie
Les clôtures sur voie et sur limite séparative ne devront pas dépasser 2 m de hauteur.
Les murs maçonnés qui ne seraient pas en pierre taillée devront être recouverts d'un enduit gratté ou
finement taloché
Les enduits blancs ou de teinte vive sont interdits.
En secteurs 3 AUh2 et 3AUh3,
Pour les clôtures situées en façade de rue, seuls sont autorisés les murs pleins ou les grilles ou
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86 grillages d'une hauteur de 1,20 m. Les murs d'une hauteur inférieure à 1,20m surmontés d'une
grille ou grillage sont interdits. Le portail sera en harmonie avec la clôture (hauteur 1,20). En
secteur 3AUh2, pour les clôtures situées en façade sur rue, si un mur doit être construit, il sera
réalisé en pierres locales (granit…) et sa hauteur de dépassera pas 1,00m. Les éventuels grillages
seront en fil de fer galvanisé et seront implantés en retrait pour permettre l'intégration dans les
plantations.
Les coffrets concessionnaires et les boîtes aux lettres seront intégrés à un mur plein.
Les clôtures sur limite séparative ne devront pas dépasser 2m de hauteur.
La hauteur totale des murs de soutènement ne doit pas dépasser 1,20m au-dessus du terrain
aménagé le plus bas. Dans le cas de terrains à forte pente, les aménagements seront réalisés en
terrasses.
Aménagement des abords
La hauteur totale des murs de soutènement ne doit pas dépasser 1,50m au dessus du terrain
aménager le plus bas. Dans le cas de terrains à forte pente, les aménagements seront réalisés en
terrasses.
Les mouvements de terrain en déblais et remblais sont limités à une hauteur de 1,50m par rapport
au terrain naturel.
3AUh 12 - STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins actuels ou futurs des constructions et
installations doit être assuré en dehors des voies publiques.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule sur une aire collective est de
25m², y compris les accès.
Sous réserve des dispositions de l’article L 421-3 (alinéas 4, 5, 9 à 13) du code de l’urbanisme :
- . Pour les bâtiments à usage d'habitation, il est exigé 2 places de stationnement par
logement pouvant être prévues dans la marge de recul de la construction.
- Pour les autres bâtiments notamment à usage de bureaux, commerces et activités, il est
exigé 1 place pour 50m² de surface de plancher.
Dans les secteurs 3 Auh2 et 3AUh3, pour les bâtiments à usage d'habitation. Il est exigé 3 places de
stationnement par habitation dont une place dans la construction et deux places extérieures pouvant
être comptées dans la marge de recul du garage (pour les logements sociaux il est exigé une place de
stationnement par logement).
Dans le cas ou la marge de recul serait laissée ouverte sur la voie publique sans portail, cette surface
sera traitée de façon à ne pas entraîner de rejet d’eau sur la voie publique, en matériau non étanche
de type pelouse par exemple.
3AUh 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISÉS CLASSÉS
Les haies seront constituées d’essences locales mixtes, excluant les résineux. Dans le secteur 3
AUh2 et 3AUh3, les plantations devront se conformer à la liste descriptive dans les « orientations
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87 d’aménagement » du secteur concerné.
Toute construction devra être accompagnée de plantations.
Les talus doivent être plantés ou engazonnés.
Les plantations existantes de valeur doivent être maintenues.
Dans les zones 3AUh1, une bande végétale (et non maçonnée) devra être plantée d’essences locales
à majorité persistantes dans la marge de recul des 5m par rapport l’ex RN89 et de 3,00m par
rapport à la Rue du Matharet.
La pente des talus situés dans une bande de 3 m par rapport aux limites séparatives ne devra pas
excéder 70 %
SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL
3AUh 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Néant.
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88 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AUgl
Vocation de la zone : La zone AUgl est une zone à vocation actuelle de tourisme, destinée à recevoir de l’habitat, notamment de tourisme et loisirs et des équipements d'accueil et activités complémentaires.
Les règles relevant d’autres législations sont rappelées dans l’article «dispositions générales», au
début du document.
La zone est notamment concernée par les dispositions de la loi du 31 déc. 1992 relatives à la lutte
contre le bruit.
SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL
AUgl 1 - SONT INTERDITS
- Tout bâtiment non compatible ou entraînant une gêne eu égard à la vocation actuelle ou
future de la zone
- L’ouverture et l’exploitation de carrières
- Tout stockage de matériaux de nature à polluer les eaux
- Dépôts de matériaux à l’air libre
- Dépôts de véhicules ou machines hors d’usage
- Toutes utilisations, constructions, activités susceptibles de générer des nuisances
excessives pour le voisinage notamment en matière de bruit, odeurs, fumées …
AUgl 2 – sont autorisés sous conditionS
Les équipements collectifs correspondant aux superstructures et infrastructures d'intérêt général, à
condition qu’ils ne compromettent pas l’aménagement ultérieur de la zone.
Sous condition de faire l’objet d’un aménagement de l’ensemble de la zone, sont autorisées :
- Les bâtiments à usage d’habitation
- Les ZAC, les lotissements, les remembrements effectués par les Associations Foncières
Urbaines (A.F.U.)
Les opérations de constructions comptant plus de 5 logements doivent comporter au moins 25% de
logements sociaux. Dans les opérations d’aménagement, le seuil des 25% s’apprécie sur le nombre
global de constructions dans le périmètre de l’opération.
SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL
AUgl 3 - ACCÈS ET VOIRIE
1 - ACCÈS
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de
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89 passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l'article
682 du Code Civil.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies
qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la
circulation publique.
2 - VOIRIE
Pour être constructible, les terrains devront être desservis par des voies publiques ou privées
répondant à l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagés.
AUgl 4 - DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
1 - EAU :
Tout bâtiment à usage d'habitation ou d'activités doit être raccordé au réseau public d'eau potable.
2 - ASSAINISSEMENT
a) Eaux usées
Tout bâtiment raccordé au réseau d'eau potable doit être raccordé au réseau public d’assainissement.
b) Eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales dans le
réseau collecteur.
3 - ALIMENTATION ÉLECTRIQUE
Le raccordement au réseau de distribution électrique devra être réalisé en utilisant des techniques ou
des supports réduisant au maximum l'impact visuel.
AUgl 5 –
Néant
AUgl 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
L’implantation des constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que des installations
techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.
1 - RECUL
1.1 - Recul par rapport aux voies ouvertes à la circulation publique automobile
Les bâtiments doivent être implantés avec un retrait minimum de 5mètres.
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90 2 - NIVELLEMENT
Les seuils des accès piétons ou voitures au droit de la voie (ou au droit de la limite de la marge de
recul imposée) doivent être réalisés à une altitude compatible avec le niveau actuel ou futur de la
voie.
AUgl 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
A moins que le bâtiment à construire de jouxte la limite parcellaire, la distance comptée
horizontalement de tout point d'un bâtiment au point de la limite séparative qui en est le plus
rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points.
L’implantation des constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que des installations
techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.
AUgl 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Implantation libre.
AUgl 9 - EMPRISE AU SOL
Non limitée
AUgl 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur d’un point d’un bâtiment se mesure sur une verticale donnée, soit à partir du terrain
naturel si le terrain aménagé est à une altitude supérieure à celle du terrain naturel, soit à partir du
terrain aménagé si celui-ci est à une altitude inférieure à celle du terrain naturel.
Cette hauteur ne peut excéder 10m sur une verticale donnée, ouvrages techniques, cheminées et
autres superstructures exclus.
Pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que les installations techniques
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, la hauteur est libre sous réserve du respect de
l’article 11.
AUgl 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES
Les choix en matière d'implantation, de volumes et d'aspect des constructions ou bâtiments à
réaliser devront être effectués dans le respect du site.
Les bâtiments doivent s’intégrer dans leur environnement, qu’il soit naturel ou bâti.
Les bâtiments seront conçus pour s'adapter étroitement à la pente du terrain naturel.
L'emploi à nu des matériaux destinés à être enduits et des imitations de matériaux est interdit.
Les toitures terrasses sont autorisées, à condition que les ouvrages techniques (tuyaux, appareillages)
et tout matériaux réfléchissants soient dissimulés.
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91 Les panneaux solaires et tous appareillages techniques devront être intégrés le plus discrètement
possible
Le blanc pur et les teintes vives sont interdits.
La hauteur des murs de soutènement ne doit pas dépasser 2,50m. Cette hauteur se mesure à partir
du terrain aménagé le plus bas.
AUgl 12 - STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être
assuré en dehors des voies publiques.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule sur une aire collective est de
25m², y compris les accès.
Pour les bâtiments à usage d'habitation, il est exigé 2 places de stationnement par logement.
Pour les hôtels et restaurants :
- 1 place par chambre,
- 2 places pour 10m² de salle de restaurant.
Pour les HLL : 1 place par habitation
Pour les équipements collectifs, une étude des besoins devra être réalisée.
AUgl 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISÉS CLASSÉS
Les aires de stationnement à l'air libre seront plantées d'un arbre pour 4 places de stationnement.
Les plantations seront composées de plusieurs essences locales mélangées.
SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL
AUgl 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Néant.
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92 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AUL
Vocation de la zone : LA ZONE AUL est essentiellement destinée à recevoir des activités à caractère sportif, touristique, ou de loisirs, avec des équipements d'accueil et d'hébergement.
Les règles relevant d’autres législations sont rappelées dans l’article «dispositions générales», au
début du document.
La zone est notamment concernée par les dispositions de la loi du 31 déc. 1992 relatives à la lutte
contre le bruit.
SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL
AUl 1 - SONT INTERDITS
Toute construction ou bâtiment non compatibles avec la vocation générale de la zone, et notamment
- les établissements classés, quel que soit leur régime
- les logements isolés
- les bâtiments destinés au logement des animaux
- l’ouverture et l’exploitation de carrières
- les caravanes isolées
- -les installations et travaux divers, à l’exception des aires de jeux, sports et aires de
stationnement.
- les campings et caravanings
- les habitations légères de loisirs
- tout stockage de matériaux de nature à polluer les eaux
- tout dépôts de matériaux à l’air libre
AUl 2 – sont autorisés sous condition
Les équipements collectifs correspondant aux superstructures et infrastructures d'intérêt gé néral, à
condition qu’ils ne compromettent pas l’aménagement ultérieur de la zone.
Les constructions, bâtiments et aménagements à condition d’être compatible avec la vocation
générale de la zone notamment :
- les équipements sportifs, équipements de loisirs, équipements touristiques.
- Les bâtiments à usage d’hébergement, d’accueil ou de restauration
- Les bâtiments à usage d'habitation sous réserve qu'ils soient liés à la direction ou au
gardiennage des établissements sus nommés.
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93 SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL
AUl 3 - ACCÈS ET VOIRIE
1 - ACCÈS
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de
passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l'article
682 du Code Civil.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies qui
présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la
circulation publique.
2 - VOIRIE
Pour être constructible, les terrains devront être desservis par des voies publiques ou privées
répondant à l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagés.
AUl 4 - DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
1 - EAU :
Tout bâtiment à usage d'habitation ou d'activités doit être raccordé au réseau public d'eau potable.
2 - ASSAINISSEMENT
a) Eaux usées
Tout bâtiment raccordé au réseau d'eau potable doit être raccordé au réseau public d’assainissement.
b) Eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales dans le
réseau collecteur.
3 - ALIMENTATION ÉLECTRIQUE
Le raccordement au réseau de distribution électrique devra être réalisé en utilisant des techniques ou
des supports réduisant au maximum l'impact visuel.
AUl 5 - supprimé
AUl 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES
L’implantation des constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que des installations
techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.
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94 1 - RECUL
1.1 - Recul par rapport aux voies ouvertes à la circulation publique automobile
Les bâtiments doivent être implantés avec un retrait minimum de 20m par rapport au bord de la
chaussée de la D2089.
1.2 - Recul par rapport aux voies non ouvertes à la circulation publique automobile
Sans objet.
2 - NIVELLEMENT
Les seuils des accès piétons ou voitures au droit de la voie (ou au droit de la limite de la marge de
recul imposée) doivent être réalisés à une altitude compatible avec le niveau actuel ou futur de la
voie.
AUl 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Implantation libre, de même pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que les
installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
AUl 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Implantation libre.
AUl 9 - EMPRISE AU SOL
Non limitée
AUl 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur d'un point d'un bâtiment se mesure soit à partir du terrain naturel si le terrain aménagé
est à une altitude supérieure à celle du terrain naturel, soit à partir du terrain aménagé si celui-ci est
à une altitude inférieure à celle du terrain naturel.
Cette hauteur ne peut excéder 15m sur une verticale donnée, ouvrages techniques, cheminées et
autres superstructures exclus.
Pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que les installations techniques
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, la hauteur est libre sous réserve du respect de
l’article 11.
AUl 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES
Les choix en matière d'implantation, de volumes et d'aspect des constructions à réaliser devront être
effectués dans un objectif de mise en valeur du site naturel, de préservation de cônes de vue sur la
plaine et de qualité d’image à partir de la D2089.
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95 Les bâtiments doivent s’intégrer dans leur environnement, qu’il soit naturel ou bâti.
Les bâtiments seront conçus pour s'adapter étroitement à la pente du terrain naturel.
Les matériaux apparents seront majoritairement des matériaux naturels : pierre, bois, verre…
L'emploi à nu des matériaux destinés à être enduits et des imitations de matériaux est interdit.
Les toitures terrasses sont autorisées, à condition que les ouvrages techniques (tuyaux, appareillages)
et tout matériaux réfléchissants soient dissimulés.
Les panneaux solaires et tous appareillages techniques devront être intégrés le plus discrètement
possible et non visibles de la voie D2089.
Le blanc pur et les teintes vives sont interdits.
AUl 12 - STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être
assuré en dehors des voies publiques.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule sur une aire collective est de
25m², y compris les accès.
Pour les bâtiments à usage d'habitation, il est exigé 2 places de stationnement par logement.
Pour les hôtels et restaurants :
- 1 place par chambre,
- 2 places pour 10m² de salle de restaurant.
Pour les aménagements, équipements, à vocation touristique, de sport ou de loisirs une étude de besoins sera réalisée pour définir le nombre de places requises.
AUl 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISÉS CLASSÉS
Les aires de stationnement à l'air libre seront plantées d'un arbre pour 10 places de stationnement.
Les plantations seront composées de plusieurs essences locales mélangées.
Les abords des bâtiments situés côté D2089 seront plantés ; les parkings de plus de 100 véhicules
devront être partagés en petites unités, séparées entre elles par des espaces verts.
SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL
AUl 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Néant.
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96 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AUn
Vocation de la zone : LA ZONE AUn est une zone de mise en valeur des espaces naturels par des aménagements ou petits équipements à vocation touristique, sportive ou de loisirs.
Les règles relevant d’autres législations sont rappelées dans l’article «dispositions générales», au
début du document.
La zone est notamment concernée par les dispositions de la loi du 31 déc. 1992 relatives à la lutte
contre le bruit.
SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL
AUn 1 - SONT INTERDITS
Toute construction ou bâtiment non compatibles avec la vocation générale de la zone, et notamment :
- Les bâtiments à usage d'habitation
- les bâtiments destinés au logement des animaux
- l’ouverture et l’exploitation de carrières
- les caravanes isolées
- les installations et travaux divers, à l’exception des aires de jeux, sports et aires de
stationnement.
- les établissements classés, quel que soit leur régime
- les campings et caravanings
- les habitations légères de loisirs
- tout stockage de matériaux de nature à polluer les eaux
- tout dépôts de matériaux à l’air libre
AUn 2 – SONT AUTORISÉS SOUS CONDITION
Les équipements collectifs correspondant aux superstructures et infrastructures d'intérêt général, à
condition qu’ils ne compromettent pas l’aménagement ultérieur de la zone.
A condition de porter sur un terrain d’assiette d’une superficie minimale de 10 000m² :
- les travaux d'aménagement et d'équipement destinés à faciliter l'accessibilité du site aux personnes ou sa mise en valeur ainsi que les équipements de sécurité éventuellement nécessaires,
- les travaux d'aménagement ou d'équipement et les installations et travaux divers (à l'exception des dépôts de véhicules) ayant une vocation touristique, de sport ou de loisirs
- les équipements collectifs de petite taille à vocation sportive, de loisirs ou touristique.
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97 SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL
AUn 3 - ACCÈS ET VOIRIE
1 - ACCÈS
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de
passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l'article
682 du Code Civil.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies
qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la
circulation publique.
2 - VOIRIE
Pour être constructible, les terrains devront être desservis par des voies publiques ou privées
répondant à l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagés.
AUn 4 - DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
1 - EAU :
Tout bâtiment à usage d'habitation ou d'activités doit être raccordé au réseau public d'eau potable.
2 - ASSAINISSEMENT
a) Eaux usées
Tout bâtiment raccordé au réseau d'eau potable doit être raccordé au réseau public ou disposer d’un assainissement individuel réglementaire.
b) Eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales dans le
réseau collecteur s’il existe ou la rétention sur le terrain.
3 - ALIMENTATION ÉLECTRIQUE
Le raccordement au réseau de distribution électrique devra être réalisé en utilisant des techniques ou
des supports réduisant au maximum l'impact visuel.
AUn 5 - SUPPRIMÉ
AUn 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES
L’implantation des constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que des installations
techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.
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98 1 - RECUL
1.2 - Recul par rapport aux voies ouvertes à la circulation publique automobile
La distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point le plus proche de
l'alignement opposé doit être au moins égale à la différence d'altitude entre ces deux points (H = L).
(Pour l'application de cette règle, la limite de la marge de reculement, si elle existe, se substitue à
l'alignement).
Les bâtiments devront respecter un recul minimal de 10m par rapport aux voies de transit (RD 767,
RD944).
2 - NIVELLEMENT
Les seuils des accès piétons ou voitures au droit de la voie (ou au droit de la limite de la marge de
recul imposée) doivent être réalisés à une altitude compatible avec le niveau actuel ou futur de la
voie.
AUn 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
La distance comptée horizontalement de tout point d'un bâtiment au point de la limite séparative qui
en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces
deux points
L’implantation des constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que des installations
techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.
AUn 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Implantation libre.
AUn 9 - EMPRISE AU SOL
Non limitée
AUn 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur d'un point d'un bâtiment se mesure soit à partir du terrain naturel si le terrain aménagé
est à une altitude supérieure à celle du terrain naturel, soit à partir du terrain aménagé si celui-ci est
à une altitude inférieure à celle du terrain naturel.
Cette hauteur ne peut excéder 6 mètres sur une verticale donnée, ouvrages techniques, cheminées et
autres superstructures exclus.
Pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que les installations techniques
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, la hauteur est libre sous réserve du respect de
l’article 11.
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99 AUn 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES
Les choix en matière d'implantation, de volumes et d'aspect des constructions ou bâtiments à
réaliser devront être effectués dans un objectif de mise en valeur du site naturel et de qualité
architecturale.
Les bâtiments doivent s’intégrer dans leur environnement, qu’il soit naturel ou bâti.
Les bâtiments seront conçus pour s'adapter étroitement à la pente du terrain naturel.
Les matériaux apparents seront majoritairement des matériaux naturels : pierre, bois, verre…
L'emploi à nu des matériaux destinés à être enduits et es imitations de matériaux est interdit.
Les toitures terrasses sont autorisées, à condition que les ouvrages techniques (tuyaux, appareillages)
et tout matériaux réfléchissants soient dissimulés.
Les panneaux solaires et tous appareillages techniques devront être intégrés le plus discrètement
possible.
Le blanc pur et les teintes vives sont interdits.
La hauteur des murs de soutènement ne doit pas dépasser 1,50m. Cette hauteur se mesure à partir
du terrain aménagé le plus bas.
Les abords des bâtiments seront plantés ; les parkings de plus de 100 véhicules devront être
partagés en petites unités, séparées entre elles par des espaces verts.
Les aires de stationnement à l'air libre seront plantées d'un arbre pour 4 places de stationnement.
Sont interdits :
- Les cabanes et clôtures en panneaux préfabriqués
- Les matériaux brillants ou réfléchissants
- Les matériaux n’ayant pas de stabilité dans le temps
AUn 12 - STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être
assuré en dehors des voies publiques.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule sur une aire collective est de
25m², y compris les accès.
Pour les aménagements, équipements, installations et travaux divers à vocation touristique, de sport ou de loisirs une étude de besoin sera réalisée
AUn 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISÉS CLASSÉS
Les aires de stationnement à l'air libre seront plantées ou végétalisées.
Les plantations seront composées de plusieurs essences locales mélangées.
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100 SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL
AUn 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Néant.
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101 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 3 AUZ
La zone 3 AUz est une zone à destination principalement résidentielle, où est prévue une zone d'aménagement concerté (ZAC).
Les règles relevant d’autres législations sont rappelées dans l’article «dispositions générales», au
début du document.
SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL
3 AUz - 1 - SONT INTERDITS :
- Tous les bâtiments à usage artisanal, industriel, exploitation agricole ou forestière et
entrepôts ;
- Les campings et caravanings ;
- Les terrains pour le stationnement des caravanes ;
- Les habitations légères de loisirs.
3 AUz -2 - SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS
- Les constructions, infrastructures et installations techniques nécessaires aux services
publics ou d’intérêt collectif sont autorisées à condition qu’elles ne compromettent pas
l’urbanisation de la zone.
- Sous condition d’être compatible avec les Orientations d’Aménagement du PLU, sont
autorisées :
◦ Les constructions à usage d’habitation et leurs annexes.
◦ Les constructions à usage d'hôtellerie, équipement collectif, commerce, bureaux et
services, stationnement.
◦ Les affouillements et exhaussements des sols, liés et nécessaires à la réalisation
de constructions, d’infrastructures ou d’installations autorisées.
SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL
3 AUz - 3 - ACCÈS ET VOIRIE
1 - ACCÈS
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de
passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l'article
682 du Code Civil.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies qui
présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la
circulation publique.
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102 2 - VOIRIE
Pour être constructible, les terrains devront être desservis par des voies publiques ou privées
répondant à l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagés.
La réalisation de ces voies pourra n’être achevée qu’à l’issue de la construction des immeubles.
3 AUz - 4 - DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
1 - EAU
Tout bâtiment à usage d'habitation ou d'activités doit être raccordé au réseau public d'eau potable.
2 - ASSAINISSEMENT
a) Eaux usées
Tout bâtiment raccordé au réseau d'eau potable doit être raccordé au réseau public d’assainissement.
b) Eaux pluviales
Une partie des eaux pluviales devra être stockée avant évacuation au réseau public. La rétention peut
être mutualisée pour l’ensemble de l’opération.
Les eaux de toitures seront préférentiellement utilisées à un usage domestique.
3 - ALIMENTATION ÉLECTRIQUE
Le raccordement au réseau de distribution électrique devra être réalisé en utilisant des techniques ou
des supports réduisant au maximum l'impact visuel.
3 AUz - 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
1 – RECUL PAR RAPPORT AUX VOIES OUVERTES À LA CIRCULATION AUTOMOBILE
La distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point le plus proche de
l'alignement opposé doit être au moins égale à la différence d'altitude entre ces deux points (H ≤
L).
Dans le secteur e, le recul minimal exigé est de 9mètres.
En secteurs g, l'implantation est libre par rapport à la voie.
Pour les logements individuels, l’implantation des bâtiments doit permettre le stationnement et les
manœuvres nécessaires aux véhicules devant la porte du garage quand il existe, et ce, en dehors des
voies publiques.
Les façades seront implantées prioritairement en parallèle à la voie plutôt qu’aux limites séparatives.
L’implantation des constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que des installations
techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.
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103 2– RECUL PAR RAPPORT AUX VOIES NON OUVERTES À LA CIRCULATION AUTOMOBILE
Implantation libre
3 - NIVELLEMENT
Les seuils des accès piétons ou voitures au droit de la voie ou au droit de la limite de la marge de
recul imposée) doivent être réalisés à une altitude compatible avec le niveau actuel ou futur de la
voie.
3 AUz - 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
La distance D comptée horizontalement de tout point d'un bâtiment au point de la limite séparative
qui en est le plus rapproché doit respecter la formule : D + 4m ≥ H. (H représentant la différence
d’altitude entre ces deux points.)
L’implantation est libre pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que les
installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
3 Auz - 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
Implantation libre
3 AUz - 9 - EMPRISE AU SOL
Néant
3 AUz - 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur d’un point d’un bâtiment se mesure sur une verticale donnée, soit à partir du terrain
naturel si le terrain aménagé autour du bâtiment est à une altitude supérieure à celle du terrain
naturel, soit à partir du terrain aménagé autour du bâtiment si celui-ci est à une altitude inférieure à
celle du terrain naturel.
La hauteur absolue de tout point d’un bâtiment ne peut excéder, ouvrages techniques, cheminées et
autres superstructures exclus :
Secteur a1 (Champ Midi Est) : 10,50m
Secteur b (Champ-midi Ouest) : 11m
Secteur c (les Girards) : 12m au total
Secteur f (Le Chire - partie Nord) : 15 m au total
Secteurs g (Le Chire – partie Sud et Champ Midi) : non limitée
La hauteur à l’égout ou à l’acrotère d’un bâtiment ne peut excéder :
Secteur a2 (Champ-midi Est) et a (Champ-midi Sud) : 9 m au total par rapport aux façades
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104 donnant Rue de la Boulaie et 12m pour les autres façades pour des raisons d'adaptation au
terrain.
Secteur d (Boisséjour et Le Puy) : 6 mètres à l’égout et 6,5 m ponctuellement pour des
raisons d’adaptation au terrain.
Secteur d1 (Le Puy) : 9 mètres à l’égout
Secteur d2 (Boisséjour) et d3 (Le Puy) : 7mètres à l’égout et 7,5 m ponctuellement pour des
raisons d’adaptation au terrain.
Secteur e (la Carrière) : 12 m à l’égout et 15m ponctuellement pour des raisons
d’adaptation au terrain.
La hauteur relative par rapport aux limites séparatives doit respecter la formule : H ≤ D + 4m.
(D est défini dans l’article 7). Ce qui signifie que la hauteur sur une limite séparative ne peut excéder
4mètres.
3 AUz - 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES
Les constructions et bâtiments doivent s’intégrer dans leur environnement, qu’il soit naturel ou bâti.
Les bâtiments devront s'adapter au mieux au terrain naturel – des adaptations du terrain au projet
seront tolérées en fonction de la topographie et de règles notamment d'accessibilité à respecter.
Les choix en matière d'implantation, de volumes et d'aspect des constructions et bâtiments à réaliser
où à modifier devront être faits en tenant compte de l'environnement bâti ou naturel.
L'emploi à nu des matériaux destinés à être enduits et des imitations de matériaux est interdit.
Les différentes parties d'un bâtiment doivent être traitées d'une façon homogène.
Toitures :
Sont autorisées exclusivement pour les toitures en pente : les toitures en tuiles rouge uniforme, les
toitures métalliques en zinc naturel ou pré-patiné, ou en cuivre naturel, ainsi que les toitures
constituées en tout ou partie de panneaux solaires ou de verre.
La pente des toitures ne devra pas excéder 40 %.
Les toitures terrasses sont autorisées, à condition que les ouvrages techniques (tuyaux, appareillages)
et tout matériaux réfléchissants soient dissimulés. Elles seront soigneusement revêtues (graviers,
dalles, produits verriers, végétation…)
les panneaux solaires devront être intégrés à la toiture et les appareillages techniques extérieurs
devront être intégrés le plus discrètement possible.
Façades :
Les façades en métal ondulé sont interdites.
Les façades situées en vis-à-vis d’une limite séparative ne peuvent comporter des ouvertures
transparentes que si leur distance à la limite séparative est supérieure ou égale à 3mètres.
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105 Aménagement des abords
La hauteur totale des murs de soutènement ne doit pas dépasser 1,50m au dessus du terrain
aménager le plus bas. Dans le cas de terrains à forte pente, les aménagements seront réalisés en
terrasses.
En cas de réalisation d'un mur de soutènement constituant une clôture, la hauteur totale du mur
constitué par le mur de soutènement et le mur de clôture ne doit pas dépasser 2,50m. Dans le
secteur « a » (« Champ Midi »), il sera autorisé une hauteur maximum de ces murs de soutènement
à 6.00m à la double condition qu’ils soient végétalisés et constitués en gabions.
Clôtures :
Les clôtures sur voies devront faire 1,50m de haut maximum.
Elles pourront être constituées de matériaux différents soit superposés soit juxtaposés.
Les clôtures devront être harmonisées avec celles des propriétés voisines.
Les coffrets techniques et boites aux lettres seront encastrés dans le bâti et peints d’une couleur
discrète.
3 AUz - 12 - STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins actuels ou futurs des constructions et
installations doit être assuré en dehors des voies publiques.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule sur une aire collective est de
25m², y compris les accès.
Les garages fermés des logements individuels doivent disposer d’une aire de stationnement et de
manœuvre devant la porte, en dehors des voies publiques.
Sous réserve des dispositions de l’article L 421-3 (alinéas 4, 5, 9 à 13) du code de l’urbanisme :
- Pour l’habitat collectif ou intermédiaire, il est exigé 1,5 places de stationnement par
logement sur tous les secteurs sauf les secteurs f, a2 et g qui bénéficient de la règle
suivante :
◦ - 1 place de stationnement pour les logements < ou = 60m² de surface de
plancher ;
◦ - 1.5 places de stationnement pour les logements d’une surface de plancher de
60m² et plus.
- Pour l’habitat individuel, il est exigé 2 places de stationnement par logement.
- Pour les bâtiments à usage de bureaux, ou activités tertiaires, il est exigé 1 place par
tranches de 50m² de surface de plancher.
- Pour les bâtiments à usage de commerces, il est exigé 1 place par tranches de 50m² de
surface de vente.
- Pour les bâtiments à usage d’équipement collectif, une étude spécifique des besoins sera
réalisée.
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106 3 AUz - 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISÉS CLASSÉS
L’implantation des constructions devra permettre le maintien des plantations existantes de valeur. En
cas d’impossibilité technique, de nouveaux arbres seront plantés.
Les plantations nouvelles seront d’essences locales.
Les talus doivent être paysagés.
Les haies des clôtures végétales seront d’essences locales mixtes feuillues (voir liste indicative de
végétaux au dossier « Orientations d’Aménagement »). Les haies de résineux sont interdites.
La pente des talus créés ne devra pas excéder 70 % (les aménagements qui conduiraient à des
pentes de talus supérieures doivent être traités avec des terrasses successives ou des murs de
soutènement de hauteur conforme à l’article 11).
L’aménagement des espaces libres devra être conçu pour permettre la rétention des eaux pluviales
exigée à l’article 4.
Dans le secteur commercial du Chire, il sera exigé 1 arbre d’alignement haute tige pour 4 places de
stationnement. En revanche dans le secteur g au Chire, pour les parkings sur dalle, il sera demandé
un aménagement spécifique incluant des espaces paysagers.
Les espaces libres non affectés au stationnement devront être paysagés et entretenus.
SECTION 3 - POSSIBILITÉ MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL
3 AUz - 14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Néant.
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107 TITRE 4
DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES N, NL
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N
La zone N est une zone à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique. Elle comprend des espaces exploités pour l’agriculture ou la forêt.
Elle comprend d’autre part des zones à risques.
Elle identifie des secteurs Nh qui délimitent des parcelles ou îlots de parcelles sur lesquels repose un bâtiment existant à usage d’habitation.
Elle identifie un secteur Np qui délimite un site à vocation patrimoniale et culturelle.
SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL
N 1 - SONT INTERDITS
En zone N comme en secteurs Nh et Np :
- Toute nouvelle construction et aménagement non prévu au PLU.
- Tout changement de destination des constructions existantes
N 2 - SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS
Dans la zone N :
- Les équipements généraux d’intérêt collectif (infrastructures et superstructures)
prévus au PLU.
- Les coupes et abattages d'arbres ainsi que les défrichement, sous réserve
d’autorisation dans les espaces boisés classés, conformément aux dispositions des
articles L 130-1 à 6 du code de l’urbanisme.
- Les constructions, infrastructures et installations techniques, sous condition d’être
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif,
- Les travaux d'aménagement et d'équipement destinés à faciliter l'accessibilité du site
aux personnes ou sa mise en valeur ainsi que les équipements de sécurité
éventuellement nécessaires, notamment les murs de soutènement, sous respect de
l’article 11.
- Les clôtures et les murs de soutènement sous réserve d’autorisation, et dans le
respect de l’article 11.
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108 En secteur Nh : En sus des dispositions de la zone N
- Une seule extension limitée, l'aménagement et les annexes de petites dimensions
des habitations existantes, dans la limite de 35m² de surface de plancher,
- L’aménagement et l’extension de bâtiments agricoles existants et de leurs annexes
(abris à animaux, …) pour un usage liée au secteur et sous réserve de leur bonne
intégration dans le site.
- La reconstruction de bâtiments en cas de destruction accidentelle, sous respect de
l’article 11, sauf si la destruction est liée à un risque naturel localisé susceptible de
se reproduire.
En secteur Np En sus des dispositions de la zone N
- L’aménagement de bâtiments patrimoniaux existants en vue de leur mise en valeur
ou leur reconstruction pour ceux ayant existé,
- Les bâtiments renforçant l’identité patrimoniale du secteur concerné,
- L’extension de petits patrimoines existants, sous réserve de leur bonne intégration
dans le site.
- Les installations et travaux divers à l’exception de dépôts de véhicules,
SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL
N 3 - ACCÈS ET VOIRIE
1 - ACCÈS
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de
passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l'article
682 du Code Civil.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies qui
présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdite.
Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la
circulation publique.
2 - VOIRIE
Les terrains devront être desservis par des voies publiques ou privées répondant à l'importance ou à
la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagés.
N 4 - DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
1 - ALIMENTATION EN EAU
Tout bâtiment à usage d'habitation ou tout local pouvant servir de jour ou de nuit au travail, au repos
ou à l'agrément, doit être raccordée au réseau d'eau potable.
Pour les autres bâtiments, les forages, captages ou puits particuliers doivent être réalisés avant
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109 toute demande de permis de construire et le débit et la qualité des eaux ainsi obtenus devront
correspondre à l'usage et à l'importance des activités prévues.
2 - ASSAINISSEMENT
a) Eaux usées
Tout bâtiment raccordé au réseau d'eau potable doit être raccordé au réseau public; lorsque celui-ci
n'existe pas, il sera réalisé un assainissement individuel réglementaire.
Cette installation devra être conçue en vue d’un branchement sur le réseau public dès qu’il existera
b) Eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l'écoulement des eaux pluviales dans le
réseau collecteur s'il existe, ou bien la rétention sur le terrain.
N 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS
Il n'est pas fixé de règles particulières.
N 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES
L’implantation des constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que des installations
techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.
1 - RECUL
1.1 - Recul par rapport aux voies ouvertes à la circulation publique automobile
Les bâtiments doivent être implantés en retrait de 10mètres par rapport :
- - soit à l'alignement
- - soit à la limite du domaine public ou d'un emplacement réservé
- - soit, dans le cas de voie privée, à la limite effective de la voie
Dans le cas de bâtiments existants déjà implantés dans la marge de recul, l’extension pourra
s’effectuer en continuité, à condition qu’il n’y ait pas de réduction du retrait existant.
Dans le cas de reconstruction après destruction accidentelle, les bâtiments pourront être implantés à
l'identique de l'implantation antérieure à la destruction accidentelle.
1.2 - Recul par rapport aux voies non ouvertes à la circulation publique automobile
Dans le cas de voie, publique ou privée, non ouverte à la circulation publique automobile, la distance
comptée de tout point du bâtiment au point de la voie qui en est le plus proche doit être au moins
égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces 2 points (H/2=L), sans être inférieure à 3m.
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REVISION GÉNÉRALE N°3 APPROUVÉE LE 22 JUIN 2005
MODIFICATION N°11 DU 25 JANVIER 2016 – MISE A JOUR DU 3 JUILLET 2017
110 Toutefois, les constructions de bâtiments annexes d'une surface maximale de 20m² de surface de
plancher et d'une hauteur maximale de 3 m, accolés à une construction existante, peuvent être
implantées dans la zone de recul à condition de respecter une distance de 3 m par rapport à
l'alignement opposé.
2 - NIVELLEMENT
Les seuils des accès piétons ou voitures au droit de la voie (ou au droit de la limite de la marge de
recul imposée) doivent être réalisés à une altitude compatible avec le niveau actuel ou futur de la
voie.
N 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Les bâtiments doivent être édifiés à une distance minimum de 3mètres des limites séparatives du
terrain.
CAS PARTICULIER :
La construction de bâtiments en limite séparative est autorisée :
- si la parcelle voisine est non bâtie.
- dans le cas où le ou les bâtiments existants sur la ou les parcelles voisines sont
implantés à 6m au moins de la ou les limites séparatives.
L'implantation est libre pour la construction de bâtiments annexes d'une surface maximale de 20m²
de surface de plancher et d'une hauteur maximale de 3mètres accolés à un bâtiment existant.
Dans le cas de reconstruction après destruction accidentelle, les bâtiments pourront être implantés à
l'identique de l'implantation antérieure à la destruction accidentelle.
L’implantation des constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que des installations
techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.
N 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur d'un point d'un bâtiment se mesure soit à partir du terrain naturel si le terrain aménagé
est à une altitude supérieure à celle du terrain naturel, soit à partir du terrain aménagé si celui-ci est
à une altitude inférieure à celle du terrain naturel.
La hauteur maximale est fixée à 7m, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures
exclus.
Pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que les installations techniques
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, la hauteur est libre sous réserve du respect de
l’article 11.
N 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES
Les constructions et bâtiments doivent présenter un aspect compatible avec le caractère ou l'intérêt
des lieux avoisinants du site et des paysages.
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111 Règles générales :
Les bâtiments s'adapteront étroitement au profil du terrain naturel.
Les choix en matière d'implantation, de volumes et d'aspect des constructions ou bâtiments à
réaliser ou à modifier devront être faits en tenant compte de l'environnement bâti ou naturel.
L'emploi à nu des matériaux destinés à être enduits et des imitations de matériaux est interdit.
Les différentes parties d'un bâtiment doivent être traitées d'une façon homogène.
Règles particulières :
Les matériaux brillants ou réfléchissants sont interdits tant en bardage qu'en couverture.
Les bâtiments doivent être réalisés en matériaux naturels (bois, pierre, ...).
Clôtures :
Les clôtures doivent être constituées par un grillage d'une hauteur maximale de 2,00m dissimulé
derrière une haie vive.
Aménagement
La hauteur totale des murs de soutènement ne doit pas dépasser 1,50m au dessus du terrain
aménager le plus bas. Dans le cas de terrains à forte pente, les aménagements seront réalisés en
terrasses.
Les murs de soutènement doivent être construits ou couverts en pierre locale.
Les mouvements de terrain en déblais et remblais sont limités à une hauteur de 1,50m par rapport
au terrain naturel.
Dans le cas de reconstruction après destruction accidentelle, les bâtiments doivent être réalisés
conformément aux dispositions indiquées ci-dessus.
N 12 - STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être
assuré en dehors des voies publiques.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule sur une aire collective est de
25m², y compris les accès.
N 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISÉS CLASSÉS
Les espaces boisés classés figurant au plan sont soumis aux dispositions des articles L 130-1 à L
130-6 du Code de l'Urbanisme.
Les plantations existantes de valeur doivent être maintenues.
Toute construction doit être accompagnée de plantation d’arbres haute tige de manière à en réduire
l’impact sur le site.
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112 N 14 – COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL
Néant
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113 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NL
LA ZONE NL est une zone de mise en valeur des espaces naturels par des aménagements à vocation touristique, sportive ou de loisirs.
SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL
NL 1 - SONT INTERDITS
- Les constructions nouvelles et aménagements.
- Tout changement de destination des constructions existantes.
NL 2 - SONT AUTORISES Sous conditions :
- Les coupes et abattages d'arbres ainsi que les défrichements, sont soumis à autorisation dans les espaces boisés classés, conformément aux dispositions des articles L 130-1 à 6 du code de l’urbanisme.
- A condition de porter sur un terrain d’assiette d’une superficie minimale de 20 000m² :
◦ les travaux d'aménagement et d'équipement destinés à faciliter l'accessibilité au site aux personnes ou sa mise en valeur ainsi que les équipements de sécurité éventuellement nécessaires, notamment les murs de soutènement, sous respect de l’article 11.
◦ les travaux d'aménagement ou d'équipement et les installations et travaux divers (à l'exception des dépôts de véhicules) ayant une vocation touristique, de sport ou de loisirs ainsi que les constructions de petites dimensions nécessaires à leur fonctionnement (abri à matériel, local technique par exemple)
- Les constructions et installations techniques, sous condition d’être nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
- Les clôtures et les murs de soutènement sous réserve d’autorisation, et dans le respect de l’article 11.
- La reconstruction de bâtiments en cas de destruction accidentelle, sous respect de l’article 11, sauf si la destruction est liée à un risque naturel localisé susceptible de se reproduire.
SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL
NL 3 - ACCÈS ET VOIRIE
1 - ACCÈS
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de
passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l'article
682 du Code Civil.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies qui
présenterait un gêne ou un risque pour la circulation peut être interdite.
Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la
circulation publique.
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114 2 - VOIRIE
Les terrains devront être desservis par des voies publiques ou privées ré pondant à l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagés.
NL 4 - DESSERTE PAR LES RÉSEAUX
1 - EAU
Tout bâtiment à usage d'habitation ou tout local pouvant servir de jour ou de nuit au travail, au repos
ou à l'agrément, doit être raccordé au réseau d'eau potable.
Pour les autres bâtiments, les forages, captages ou puits particuliers doivent être réalisés avant toute
demande de permis de construire et le débit et la qualité des eaux ainsi obtenus devront
correspondre à l'usage et à l'importance des activités prévues.
2 - ASSAINISSEMENT
a) Eaux usées
Tout bâtiment raccordé au réseau d'eau potable doit être raccordé au réseau public ou disposer d’un assainissement individuel réglementaire.
b) Eaux pluviales
Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir :
- d’une part, l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur, s’il existe
- d’autre part, la rétention en place d’une partie des eaux pluviales, en cas de fortes pluies
NL 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES
L’implantation des constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que des installations
techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.
1 - RECUL
1.1 - Recul par rapport aux voies ouvertes à la circulation publique automobile
Les bâtiments doivent être implantés avec un retrait minimum de 10m par rapport :
- soit à l'alignement
- soit à la limite du domaine public ou d'un emplacement réservé
- soit, dans le cas de voie privée, à la limite effective de la voie
Dans le cas d'aménagement ou d'extension de bâtiments existants à usage d'habitation, régulièrement édifiées, le recul minimum pourra être ramené à 5mètres.
Dans le cas de reconstruction après destruction accidentelle, les bâtiments pourront être implantés à
l'identique de l'implantation antérieure à la destruction accidentelle.
1.2 - Recul par rapport aux voies non ouvertes à la circulation publique automobile
Dans le cas de voie, publique ou privée, non ouverte à la circulation publique automobile,
l'implantation s'effectue selon la règle de la "distance comptée de tout point du bâtiment au point de
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115 la voie qui en est le + proche doit être au moins = à la moitié de la différence d'altitude entre ces 2
points (H/2=L), sans être inférieure à 3 m."
Toutefois, les constructions de bâtiments annexes d'une surface maximale de 20m² de surface de
plancher et d'une hauteur maximale de 3m, accolés à une habitation existante, peuvent être
implantées dans la zone de recul à condition de respecter une distance de 3 m par rapport à
l'alignement opposé.
2 - NIVELLEMENT
Les seuils des accès piétons ou voitures au droit de la voie (ou au droit de la limite de la marge de recul imposée) doivent être réalisés à une altitude compatible avec le niveau actuel ou futur de la voie.
NL 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES
Les bâtiments doivent être édifiés à une distance minimum de 5mètres des limites séparatives du terrain.
Dans le cas de reconstruction après destruction accidentelle, les bâtiments pourront être implantés à l'identique de l'implantation antérieure à la destruction accidentelle.
L’implantation des constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que des installations
techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif est libre.
NL 10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS
La hauteur d'un point d'un bâtiment se mesure soit à partir du terrain naturel si le terrain aménagé
est à une altitude supérieure à celle du terrain naturel, soit à partir du terrain aménagé si celui-ci est
à une altitude inférieure à celle du terrain naturel.
Cette hauteur ne peut excéder 6,00m sur une verticale donnée, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus.
Dans le cas de reconstruction après destruction accidentelle, la hauteur des bâtiments pourra être
identique à celle antérieure à la destruction accidentelle.
Pour les constructions, bâtiments et équipements publics ainsi que les installations techniques
nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, la hauteur est libre sous réserve du respect de
l’article 11.
NL 11 - ASPECT EXTERIEUR - ARCHITECTURE - CLOTURES
Les bâtiments doivent être le plus discrètement intégrés dans le paysage naturel.
Les bâtiments s'adapteront étroitement au profil du terrain naturel.
Les choix en matière d'implantation, de volumes et d'aspect des constructions à réaliser ou à
modifier devront être faits dans un souci de discrétion
L'emploi à nu des matériaux destinés à être enduits et des imitations de matériaux est interdit.
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116 Règles particulières :
Sont interdits :
- Les cabanes et clôtures en panneaux préfabriqués
- Les matériaux brillants ou réfléchissants
- Les matériaux n’ayant pas de stabilité dans le temps
Les bâtiments doivent être réalisés en matériaux naturels (bois, pierre, ...).
Clôtures :
Les clôtures doivent être constituées par un grillage d'une hauteur maximale de 2,00m dissimulé
derrière une haie vive.
Aménagement :
La hauteur totale des murs de soutènement ne doit pas dépasser 1,50m au dessus du terrain
aménager le plus bas. Dans le cas de terrains à forte pente, les aménagements seront réalisés en
terrasses.
Les murs de soutènement doivent être construits ou couverts en pierre locale.
Les mouvements de terrain en déblais et remblais sont limités à une hauteur de 1,50m par rapport
au terrain naturel.
Dans le cas de reconstruction après destruction accidentelle, les bâtiments doivent être réalisés
conformément aux dispositions indiquées ci-dessus.
NL 12 - STATIONNEMENT
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d'un véhicule sur une aire collective est de
25m², y compris les accès.
Pour les aménagements, équipements, installations et travaux divers à vocation touristique, de sport ou de loisirs, il est exigé une étude de besoin.
NL 13 - ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS - ESPACES BOISÉS CLASSÉS
Les espaces boisés classés figurant au plan sont soumis aux dispositions des articles L 130 -1 à L 130-6 du Code de l'Urbanisme.
Les plantations existantes de valeur doivent être maintenues.
Toute construction doit être accompagnée de plantation d’arbres haute tige de manière à en réduire
l’impact sur le site.
Les haies seront constituées d’essences locales mixtes, excluant les résineux.
Les aires de stationnement à l'air libre seront plantées à raison d'un arbre pour 4 places de stationnement.
PLAN LOCAL D’URBANISME DE CEYRAT – RÈGLEMENT
REVISION GÉNÉRALE N°3 APPROUVÉE LE 22 JUIN 2005
MODIFICATION N°11 DU 25 JANVIER 2016 – MISE A JOUR DU 3 JUILLET 2017
117 NL 14 – COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL –
Néant
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