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PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables
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PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables
Document publié le Jeudi 13 octobre 2011 par la commune de Bourgs sur Colagne.
Lien du pdf (PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Investissement et développement économique, Ruralité,
| DEPARTEMENT DE LA LOZERE | COMMUNE DU :
|
MONASTIER-PIN-MORIES
MAITRISE D'OEUVRE :
| PLAN LOCAL D'URBANISME Coriolis Analyse et gestion de
territoires: |
48, avenue du 11
novembre
48 000 Mende
04 66 65 31 99
REVISION :
| Prescrit le
14 DEC. 2000
| Arrêté le :
06 AVR. 2006
Approuvé le
01 FEV. 2007
Opposable le :
VISA:
|||}] | Projet d'aménagement et | de développement durable PLU le Monastier-Pin-Moriès PADD
SOMMAIRE
PREALABLE ..
A5 FEV, 2007
| ne
1. MOTIVATIONS, DYNAMIQUES ET CONTRAINTES
URBAINES.
2. ORIENTATIONS GENERALES DU PADD
OBJECTIF 1 : Densifier et développer l'urbanisation …
OBJECTIF 2 : Accompagner et améliorer la structure urbaine
OBJECTIF 3 : Protection de l'activité agricole.
OBJECTIF 4 : Fixer et protéger les espaces naturels remarquables … p 6
OBJECTIF
Coriolis - Compas dans l'œil - Extra-Muros 1 PLU le Monastier-Pin-Moriès PADD
PREALABLE
Élaboré à partir d'un diagnostic et d'une analyse de l'état initial de l'environnement
exposés dans le rapport de présentation, le projet d'aménagement et de développement
durable du plan local d'urbanisme (PADD) présente le projet communal et définit les orientations générales d'aménagement et d'urbanisme retenues pour la
commune.
Il est le reflet de la politique de la commune en matière d'urbanisme.
Il est l’une des pièces obligatoires du PLU ; son contenu est défini à l'article L 123.1 du code de l'urbanisme .
Le PADD exprime les orientations générales d'urbanisme et d'aménagement qui concernent l'organisation générale du territoire communal.
Le PADD, comme l'ensemble du PLU, doit respecter les principes de développement
durable énoncés aux articles L.110 et L.121-1 du code de l'urbanisme et être compatible avec les documents de planification supra-communaux (schéma de cohérence territoriale.), les plans de déplacements urbains ou les chartes des parcs naturels régionaux.
Le PADD n'est pas opposable aux demandes d'utilisation ou d'occupation du sol (permis de construire, lotissement): en revanche, le règlement du PLU ainsi que les
orientations facultatives d'aménagement (voir ci-après) doivent être établis en cohérence avec le PADD.
Coriolis — Compas dans l'œil — Extre-Muros 2 PLU le Monastier-Pin-Moriès PADD
1.MOTIVATIONS, DYNAMIQUES ET
CONTRAINTES URBAINES
Motivations initiales de la commune
Dégager des zone constructibles pour l'habitat.
Mettre a profit la situation privilégiée de la commune vis à vis de l'A75 et
de la RN 88 pour accueillir davantage d'entreprises.
Faciliter l'urbanisation des dents creuses
développer les hameaux
viser une urbanisation de qualité en accompagnement de la
requalification de la rn 106
Principales dynamiques
Positionnement très favorable par rapport aux grands axes de communication (RN 106 et RN 88).
Spécialisation économique au sein du bassin de vie de Marvejols
Tradition commerciale et artisanale
Principales contraintes
Blocages fonciers sur certaines parcelles libres de construction en
agglomération.
Voie ferrée et surtout RN9 créant des coupures est/ouest dans l'agglomération.
Cloisonnement nord-sud des quartiers du à une trame urbaine en
« patchwork » et au bloc de bâtiments traditionnels autour du prieuré.
Sensibilité paysagère des « terrasses »
Zones inondables de La Colagne
Patrimoine bâti et rural de caractère
Coriolis — Compas dans l'œil - Extra-Muros 3 PLU le Monastier-Pin-Moriès PADD
2.0RIENTATIONS GENERALES DU PADD
OBJECTIF 1 : Densifier et développer
l'urbanisation
Le document de PLU doit remédier par un zonage et un règlement adapté au problème des dents creuses. Par ailleurs, les perspectives de développement de la commune elle-même, et l'offre en terrain constructible relativement modeste du bassin de vie de Marvejols, impliquent la recherche de nouvelles zones
constructibles.
Coriolis — Compas dans l'œil - Extra-Muros 4 PLU Le Monastier-Pin-Moriès PADD
OBJECTIF 2 : Accompagner et améliorer la
structure urbaine
Les perspectives de développement « quantitatif » énoncées dans l'objectif 1
doivent s'accompagner d'une réflexion fine sur l'aspect « qualitatif » du projet qui
doit :
> Suggérer et permettre une amélioration de la structure urbaine ;
> Limiter les formes urbaines susceptibles d'engendrer des conflits d'usages,
des problèmes de paysages urbains et de banalisation de ces paysages ;
> Structurer, par la voirie, une urbanisation souvent cloisonnée issue d'une
succession de viabilisations opportunistes où la réflexion d'aménagement
est insuffisante ;
> Inciter une forme bâtie adaptéee à la nature du terrain, notamment sur les
versants, mais aussi respectueux des spécificités des hameaux ;
> Proposer un panel suffisamment varié et attractif de conditions
d'aménagement pour permettre de satisfaire un plus grand nombre
possible de projets.
Coriolis - Compas dans l'œil — Extra-Muros 5 PLU Le Monastier-Pin-Moriès PADD
OBJECTIF 3 : Protection de l'activité
agricole
Par le classement agricole du terroir exploité de la commune et aussi affirmant sa
vocation agricole par l'examen attentif de possibilités de développement de
chacune des exploitations.
OBJECTIF 4 : Fixer et protéger les espaces
naturels remarquables
Par la protection des principaux espaces naturels et paysagers, la protection
stricte des espaces emblématiques du paysage et du patrimoine archéologique.
OBJECTIF 5 : Créer et développes des zones
d'activités économiques
Afin de mettre à profit la situation privilégiée de la commune et dans le cadre de
réflexions menées par le syndicat mixte de l'A75. Il est envisagé un
développement de l'activité économique sur deux sites :
Une zone d'activité d'intérêt départemental :
> Zone de Carlac, à proximité immédiate du raccordement RN88 / A75
Une zone artisanale d'intérêt local :
> Zone de la Gare : afin d'exploiter les abords de la gare à l'entrée sud du
village
Coriolis — Compas dans l'œil - Extre-Muros 6