Arrêté - AR205 2019 portant permis de construire 974 406 19 A0054

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Arrêté - AR205 2019 portant permis de construire 974 406 19 A0054 Document publié le Jeudi 4 juillet 2019 par la commune de Plaine-des-Palmistes. Lien du pdf (Arrêté - AR205 2019 portant permis de construire 974 406 19 A0054)Thèmes du document : Logement, Aménagement du territoire, Justice et droit, République Française Département de La Réunion PC 974 406 19 A0054

PORTANT PERMIS DE CONSTRUIRE

DELIVRE PAR LE MAIRE AU NOM DE LA COMMUNE DE

LA PLAINE DES PALMISTES

| ____LA PLAINE DES PALMISTES

Demande déposée le : 06/05/2019 5 R 4 406 19 4

Récépissé affiché le : 06/05/2019 SERBE ne

Demande complétée le : 06/05/2019 Surface(s) de plancher déclarée(s) (m2):

Par : Madame PAULCAN Paola Existante : 0

enr 6, rue des émeraudes

appt 4, Bât A Résidence ODEON Démolie : 0 97412 BRAS PANON

Représenté :

PES EE Créée : 105

Sur un terrain sis à : RUE LOUIS PADRE

97431 LA PLAINE DES PALMISTES Totale : 105 Référence cadastrale : 406 AV 1243

Nature des travaux : Construction d'une maison F5 pour résidence

principale

Destination de la construction : Habitation Si dossier

modificatif, Se l

Sous-destination de la Logement CREER RE

construction :

Nombre de logement(s) : 1

Le Maire,

Vu la demande de permis de construire susvisée,

Vu l’objet de la demande :

e Pour la construction d'une maison F5 pour résidence principale,

e Sur un terrain situé RUE LOUIS PADRE,

e Pour une surface de plancher créée de 105 m2.

Vu le Code de l'Urbanisme, notamment ses articles L 421-1 et suivants,

Vu le Plan de Prévention des Risques d’Inondations et de Mouvements de Terrain de la commune de La Plaine des Palmistes, approuvé le 05/12/2011,

Vu le Plan Local d'Urbanisme arrêté le 28/03/2012, approuvé le 29/05/2013 et modifié le 20/03/2019,

Vu le règlement de la zone PLU : UC,

Vu le règlement des zones PPR : B3, RI1

Vu l'avis Favorable du Services Technique et de l'Environnement en date du 03/06/2019, Vu la consultation d'EDF en date du 03/06/2019,

Vu la consultation du Service des Eaux en date du 03/06/2019,

Vu l'avis Favorable du SPANC en date du 06/05/2019,

Vu le certificat de non opposition à la déclaration préalable 974 406 16 G0054 en date du 05/12/2016,

Vu la déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux de la déclaration préalable 974 406 16 G0054 en date du 26/09/2018.

ARRETE

Article 1 : Le présent permis de construire est ACCORDE sous réserve du respect des conditions particulières

mentionnées aux articles suivants.

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Arrêté N° 00205-2019 du 04 juillet 2019

Arrêté N° 00205-2019

Date: 04/07/2019

Accusé de réception en préfecture

974-219740065-20190704-205-2019-AR

Date de télétransmission : 04/07/2019

Date de réception préfecture : 04/07/2019République Française Département de La Réunion PC 974 406 19 A0054

Article2 : Le pétitionnaire devra se référer aux recommandations générales ainsi qu’au règlement de la zone dans laquelle se situe son projet au Plan de Prévention des Risques d’Inondation et Mouvement de Terrain en vigueur.

Article 3 : Les eaux pluviales de cours, toitures et terrasses seront récupérées par tout système d'infiltration d’eaux pluviales de capacité suffisante, adapté à la nature du terrain et sans porter préjudice aux fonds voisins ni modifier les écoulements naturels initiaux.

Article4 : Le pétitionnaire devra se référer à l’article 11.4 du règlement du plan local d'urbanisme en vigueur concernant l’édification des clôtures, ainsi qu’à l’annexe sur le dégagement de visibilité. Le cas échéant, il devra demander l’alignement et respecter ce dernier pour l’implantation de la clôture.

Article 5 : Si ce projet comporte un volet démolition, en application du code de l’urbanisme, le pétitionnaire ne pourra pas entreprendre les travaux de démolition avant la fin d’un délai de 15 jours à compter de la plus tardive des deux dates suivantes :

e la date de réception de la notification du présent arrêté,

e la date de transmission de cet arrêté au préfet.

Si ce projet fait l’objet de prescriptions relatives à la Redevance d’Archéologie Préventive, en application du code de

l’urbanisme, le pétitionnaire ne pourra pas entreprendre de travaux avant que les prescriptions d'archéologie préventive ne soient complètement exécutées.

Article 6: Le pétitionnaire devra prendre l’attache des services du SIDELEC et d'EDF pour le raccorde du projet, avant tout début des travaux.

Article 7 : Ce projet est soumis à la taxe d'aménagement.

Le Maire,

DELAIS ET VOIES DE RECOURS - LE PERMIS DE CONSTRUIRE N’EST DEFINITIF QU'EN L’ABSENCE DE RECOURS OÙ DE RETRAIT :

- Le permis de construire peut faire l’objet d’un recours gracieux ou d’un recours contentieux dans un délai de deux mois à compter du premier jour d’une période continue de deux mois d’affichage sur le terrain d’un panneau décrivant le projet et visible de la voie publique (article R. 600-2 du code de l'urbanisme). L'auteur du recours est tenu, à peine d’irrecevabilité, de notifier copie de celui-ci à l’auteur de la décision et au titulaire de l’autorisation (article R. 600-1 du code de l’urbanisme). - L'autorité compétente peut retirer le permis de construire dans un délai de trois mois si elle l’estime illégal. Elle est tenue de vous en informer préalablement et de vous permettre de répondre à ses observations (article L424-5 du code de l’urbanisme).

LE PERMIS DE CONSTRUIRE EST DELIVRE SOUS RESERVE DU DROIT DES TIERS

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à

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| Il vérifie la conformité du projet aux règles et servitudes d’urbanisme. Il ne vérifie pas si le projet respecte les autres réglementations et les règles de droit privé.

Toute personne s’estimant lésée par la méconnaissance du droit de propriété ou d’autres dispositions de droit privé peut donc faire valoir ses droits en saisissant les tribunaux | civils, même si le permis de construire respecte les règles d'urbanisme.

DUREE DE VALIDITE DU PERMIS DE CONSTRUIRE

|

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I

|

Conformément au code de l'urbanisme, l'autorisation est périmée si les travaux ne sont pas entrepris dans le délai de trois ans à compter de sa notification au(x) bénéficiaire(s). Il en est de même si, passé ce délai, les travaux sont interrompus pendant un délai supérieur à une année. En cas de recours, le délai de validité du permis de construire est suspendu jusqu’au prononcé d’une décision juridictionnelle irrévocable. Conformément à l’article R 424-21 du code de l’urbanisme, l'autorisation peut être prorogée deux fois pour une durée d'un an, sur demande de son bénéficiaire, si les prescriptions d'urbanisme et les servitudes administratives de tous ordres auxquelles est soumis le projet n'ont pas évolué de façon défavorable à son égard. Cette demande de prorogation doit être faite par courrier en adressant une demande sur papier libre accompagnée de l'autorisation pour laquelle vous demandez la prorogation, 2 mois au moins avant l'expiration du délai de validité initial de votre permis de construire.

LE PETITIONNAIRE POURRA ALORS COMMENCER LES TRAVAUX! APRES AVOIR :

- Adressé au maire, en trois (3) exemplaires, une déclaration d'ouverture de chantier, le modèle de déclaration CERFA n° 13407*02 est disponible à la mairie ou sur le site officiel de l’administration française : www.service-public.fr

- Affiché sur le terrain le présent courrier ;

- Installé sur le terrain, pendant toute la durée du chantier, un panneau visible de la voie publique décrivant le projet. Le contenu du panneau est disponible sur le site officiel de l’administration française : www.service-public.fr ainsi que dans la plupart des magasins de matériaux.

LES OBLIGATIONS DU (OU DES) BENEFICIAIRE(S) DE L’AUTORISATION

La présente décision est transmise au représentant de l'Etat dans les conditions prévues à l'article L.2131-2 du code général des collectivités territoriales.

Les informations contenues dans ce document font l’objet d’un traitement automatisé. Vous pouvez obtenir communication des informations nominatives vous concernant et, si nécessaire, les faire rectifier, en vous adressant au Service Urbanisme.

1 Certains travaux ne peuvent pas être commencés dès la délivrance de la décision du permis de construire et doiventâtre différés : c'est le cas des travaux de

démolition, ou des travaux situés en site inscrit, ainsi que des travaux faisant l'objet de prescriptions au titre de l'archéo

Hâtel de ville — 230 rue de la République — 97431 La PI 51 49 10 - Fax : 02 62 51 37 65 - e-mail : mairie @ptaine-des-pabnristes fr —— Page 2 sur 2

Arrêté N° 00205-2019

Date: 04/07/2019

Accusé de réception en préfecture

974-219740065-20190704-205-2019-AR

Date de télétransmission : 04/07/2019

Date de réception préfecture : 04/07/2019