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Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Lentilly.
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Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Énergies,
Plan Local d’Urbanisme
Règlement
Modification n° 5 du PLU
Approbation
COMMUNE DE LENTILLY Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 2
Table des matières
TITRE I –DISPOSITIONS GÉNÉRALES ................................................................................................................................................. 4
Rappels et définitions .............................................................................................................................................................................. 5
Article 1 - Champ d'application territoriale ......................................................................................................................................................... 5
Article 2 - Portée respective du règlement à l'égard d’autres législations relatives à l'occupation des Sols .................... 5
Article 3 - Division du territoire en zones .............................................................................................................................................................. 5
Article 4 – Autres éléments portés sur le document graphique ............................................................................................................... 7
Article 5 - Adaptations mineures de certaines règles .................................................................................................................................... 7
Article 6 – Règles applicables aux secteurs présentant des risques naturels : .................................................................................8
Article 7 – Droit de préemption urbain : ................................................................................................................................................................8
Article 8 – Risques technologiques : ......................................................................................................................................................................8
Article 9 – Éléments remarquables ........................................................................................................................................................................8
Définitions ........................................................................................................................................................................................................................ 25
Illustration des notions de limites et de retraits .............................................................................................................................................31
TITRE II –DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ......................................................................................... 32
Chapitre I - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE Ua ...................................................................................................... 34
SECTION I - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol .................................................................................................................. 35
SECTION II - Conditions de l'occupation du sol .............................................................................................................................................. 36
Section III – POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL .......................................................................................................... 42
Chapitre II - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE Ub ..................................................................................................... 43
SECTION I - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol .................................................................................................................. 44
SECTION II - Conditions de l'occupation du sol .............................................................................................................................................. 45
Section III – POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL ...........................................................................................................51
Chapitre III - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE Uc .................................................................................................... 52
SECTION I - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol .................................................................................................................. 53
SECTION II - Conditions de l'occupation du sol .............................................................................................................................................. 54
Section III – POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL .......................................................................................................... 59
Chapitre IV - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE Ud .................................................................................................. 60
SECTION I - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol .................................................................................................................. 61
SECTION II - Conditions de l'occupation du sol .............................................................................................................................................. 63
Section III – POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL .......................................................................................................... 69
Chapitre V - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE Ue .....................................................................................................70
SECTION I - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol ...................................................................................................................71
SECTION II - Conditions de l'occupation du sol .............................................................................................................................................. 72
Section III – POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL .......................................................................................................... 76
Chapitre VII - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE Ui .................................................................................................... 77
SECTION I - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol .................................................................................................................. 78
SECTION II - Conditions de l'occupation du sol .............................................................................................................................................. 80
Section III – POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL .......................................................................................................... 84
Chapitre VIII - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE Up .................................................................................................85
SECTION I - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol ............................................................................................. 86 Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 3
SECTION II - Conditions de l'occupation du sol .............................................................................................................................................. 87
Section III – POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL .......................................................................................................... 91
Chapitre IX - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE Uv .................................................................................................... 92
SECTION I - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol .................................................................................................................. 93
SECTION II - Conditions de l'occupation du sol .............................................................................................................................................. 93
Section III – POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL .......................................................................................................... 96
Chapitre X - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE Ux ..................................................................................................... 97
SECTION I - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol .................................................................................................................. 98
SECTION II - Conditions de l'occupation du sol .............................................................................................................................................. 99
TITRE III –DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES À URBANISER .............................................................................. 102
Chapitre I - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE 1AU ................................................................................................. 103
SECTION I - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol ................................................................................................................ 104
SECTION II - Conditions de l'occupation du sol ............................................................................................................................................ 104
Section III – POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL ........................................................................................................ 109
Chapitre II - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE 2AU ................................................................................................ 110
SECTION I - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol ................................................................................................................. 111
SECTION II - Conditions de l'occupation du sol ............................................................................................................................................. 111
Section III – POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL ........................................................................................................ 114
Chapitre III - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE 3AU ............................................................................................... 115
SECTION I - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol ................................................................................................................ 116
SECTION II - Conditions de l'occupation du sol ............................................................................................................................................ 116
Section III – POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL ........................................................................................................ 119
Chapitre IV - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE AUa .............................................................................................. 120
SECTION I - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol ................................................................................................................ 121
SECTION II - Conditions de l'occupation du sol ............................................................................................................................................ 122
Section III – POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL ........................................................................................................ 128
TITRE IV –DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ...................................................................................129
Chapitre I- DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE A ....................................................................................................... 130
SECTION I - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol ................................................................................................................ 131
SECTION II - Conditions de l'occupation du sol ............................................................................................................................................ 132
TITRE V –DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIÈRES ........................................... 136
Chapitre I- DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE N ........................................................................................................ 137
SECTION I - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol ................................................................................................................ 138
SECTION II - Conditions de l'occupation du sol ............................................................................................................................................ 139
TITRE VI – Aspect extérieur des constructions (Article 11) .................................................................................................144
ARTICLE 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ...................................................................................................145
11.1) Prescriptions générales applicables à toutes les constructions ............................................................................................... 145
11.2) Prescriptions applicables aux constructions neuves ...................................................................................................................... 147
11.3 - Restauration des bâtiments anciens ..................................................................................................................................................... 148
11.4 - Bâtiments agricoles (dont stabulations) et à usage d’activité .................................................................................................. 151
11.5) Constructions à très basse consommation énergétique (passives ou à énergie positive) ............................................ 151 Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 4
TITRE I –DISPOSITIONS GÉNÉRALES Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 5
Rappels et définitions
Le présent règlement de PLU est établi en vertu des articles L 123-1 et R 123-1, conformément aux dispositions de l’article R 123-9 du Code de l’Urbanisme.
Article 1 - Champ d'application territoriale
Ce règlement s'applique à l’ensemble du territoire de la commune de LENTILLY
Il s’applique également aux cours d’eaux domaniaux ou non.
Article 2 - Portée respective du règlement à l'égard d’autres législations relatives à l'occupation des Sols
Sont et demeurent notamment applicables au territoire communal :
Le Code de l’Urbanisme et notamment les articles L111.8, L 111-9, L 111-10, L 421-3, L 421-4, et R 111-2 à R111.24.
Les articles du Code de l’Urbanisme ou d’autres législations concernant les périmètres sensibles, les zones d’aménagement différé, les plans de sauvegarde et de mise en valeur, les périmètres de restauration immobilière, les zones de protection du patrimoine architectural, urbain et du paysage, les périmètres de résorption de l’habitat insalubre, les participations exigibles des constructeurs.
Les prescriptions nationales ou particulières, fixées en application des articles L 111-11 et L 121-1 du Code de l’Urbanisme.
Les projets d’intérêt général concernant les projets d’ouvrage, de travaux ou de protection présentant un caractère d’utilité publique conformément aux articles L 121-9 et R 121-3 du Code de l’Urbanisme.
Les servitudes d’utilité publique, dans les conditions mentionnées à l’article L126.1 du Code de l’Urbanisme.
La loi du 17 janvier 2001 relative à l’archéologie préventive, codifiée dans le livre V du code du patrimoine.
Le décret n°2004-490 du 3 juin 2004 relatif aux procédures administratives et financières en matière d’archéologie préventive et notamment l’article 7
Lorsqu’une opération, des travaux ou des installations soumis à autorisation d’aménager, au permis de construire, au permis de démolir ou à l’autorisation des installations et travaux divers prévus par le Code de l’Urbanisme peuvent, en raison de leur localisation et de leur nature, compromettre la conservation ou la mise en valeur de vestiges ou d’un site archéologique, cette autorisation, ou ce permis, est délivré après avis du Préfet qui consulte le Directeur des Antiquités.
Article 3 - Division du territoire en zones
Le territoire couvert par le Plan Local d’Urbanisme est divisé en zones délimitées par un trait‚ et repérées au plan par les indices suivants :
Zones urbaines
Zones urbaines (article R151-18 du code de l’urbanisme) :
Zones U : Les zones urbaines sont dites " zones U ". Peuvent être classés en zone urbaine, les secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 6
Zones à urbaniser
Zones à urbaniser (article R151-20 du code de l’urbanisme) :
Zones AU, les zones à urbaniser sont dites " zones AU ". Peuvent être classés en zone à urbaniser les secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation.
Lorsque les voies ouvertes au public et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant, d'assainissement existant à la périphérie immédiate d'une zone AU ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone et que des orientations d'aménagement et de programmation et, le cas échéant, le règlement en ont défini les conditions d'aménagement et d'équipement, les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone prévus par les orientations d'aménagement et de programmation et, le cas échéant, le règlement.
Lorsque les voies ouvertes au public et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant, d'assainissement existant à la périphérie immédiate d'une zone AU n'ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone, son ouverture à l'urbanisation est subordonnée à une modification ou à une révision du plan local d'urbanisme comportant notamment les orientations d'aménagement et de programmation de la zone.
Zones agricoles
Zones agricoles (articles R151-22 et R151-23 du code de l’urbanisme)
Zones A Les zones agricoles sont dites " zones A ". Peuvent être classés en zone agricole les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
Peuvent être autorisées, en zone A :1° Les constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole ou au stockage et à l'entretien de matériel agricole par les coopératives d'utilisation de matériel agricole agréées au titre de l'article L. 525-1 du code rural et de la pêche maritime ;
2° Les constructions, installations, extensions ou annexes aux bâtiments d'habitation, changements de destination et aménagements prévus par les articles L. 151-11, L. 151-12 et L. 151-13, dans les conditions fixées par ceux-ci.
Zones naturelles et forestières
Zones naturelles et forestières (articles R151-24 et R151-25 du code de l’urbanisme)
Zones N, Les zones naturelles et forestières sont dites " zones N ". Peuvent être classés en zone naturelle et forestière, les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison :
1° Soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique ;
2° Soit de l'existence d'une exploitation forestière ;
3° Soit de leur caractère d'espaces naturels ;
4° Soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles ;
5° Soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d'expansion des crues.
Peuvent être autorisées en zone N :
1° Les constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole et forestière, ou au stockage et à l'entretien de matériel agricole par les coopératives d'utilisation de matériel agricole agréées au titre de l'article L. 525-1 du code rural et de la pêche maritime ; Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 7
2° Les constructions, installations, extensions ou annexes aux bâtiments d'habitation, changements de destination et aménagements prévus par les articles L. 151-11, L. 151-12 et L. 151-13, dans les conditions fixées par ceux-ci.
Article 4 – Autres éléments portés sur le document graphique
Le plan comporte aussi :
- Les terrains classés comme espaces boisés à conserver à protéger ou à créer en application des articles L 130-1 et 130-2 du Code de l'Urbanisme.
- Les emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, aux installations d'intérêt général et aux espaces verts ou en vue de la réalisation de programmes de logements dans le respect des objectifs de mixité sociale.
Article 5 - Adaptations mineures de certaines règles
En application de l’article L.152-3 du code de l’urbanisme :
« Les règles et servitudes définies par un plan local d'urbanisme :
1° Peuvent faire l'objet d'adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes ;
2° Ne peuvent faire l'objet d'aucune autre dérogation que celles prévues par les dispositions de la présente sous-section ».
Ces dérogations sont possibles dans le cadre des articles L152-4 et L152-5 du code de l’urbanisme Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 8
Article 6 – Règles applicables aux secteurs présentant des risques naturels :
La commune est concernée par des risques de glissement de terrains
Une étude de cartographie des instabilités et aptitudes à l’aménagement sur le département du Rhône a été réalisée par le CETE et la DDE du Rhône en 1989. Ce document n’a qu’une valeur indicative. Il a été reporté sur le document graphique du PLU. Cette étude a déterminé trois types de zones à risques géologiques :
Zone à risque faible. Elle est constructible sous conditions de conception, de réalisation d’utilisation et
d’entretien de façon à ne pas aggraver l’aléa et ne pas accroître la vulnérabilité des biens et des personnes, qui correspond globalement aux zones d’aléa faible et à certains cas particuliers de zone d’aléa moyen pour les secteurs déjà construits uniquement.
Zone à risque moyen : des études sont indispensables pour tout projet
Zone à risque fort : elle est inconstructible
La commune est concernée par des risques d’inondation identifiés au document graphique le long de certains cours d’eau.
Article 7 – Droit de préemption urbain :
Le droit de préemption urbain s’applique sur l’ensemble des zones U et AU de la commune.
Article 8 – Risques technologiques :
La commune de Lentilly est traversée par des canalisations de gaz qui imposent certaines protections. Ces protections sont décrites en annexe dans les servitudes d’utilité publique.
En raison des risques potentiels qu’elles présentent, outre les servitudes d'utilité publiques qu'elles engendrent, les canalisations de transport de matières dangereuses donnent lieu à la définition de trois zones de dangers dans lesquelles une forte vigilance doit être observée : la zone des dangers significatifs pour la vie humaine (correspondant aux effets irréversibles) ; la zone des dangers graves pour la vie humaine (correspondant aux premiers effets létaux ) ; la zone des dangers très graves pour la vie humaine (correspondant aux effets létaux significatifs).
Article 9 – Éléments remarquables
En référence à l'article L151-19 et L151-23 (ancienne codification L123-1-§7) du Code de l'Urbanisme, le PLU peut "identifier et localiser les éléments du paysage et délimiter les quartiers, rues, monuments, sites et secteurs à protéger et à mettre en valeur pour des motifs d'ordre esthétique, historique, ou écologiques à définir, le cas échéant, les prescriptions de nature à assurer leur protection."
À l'intérieur de ces périmètres, il sera fait application des articles R421.17 (d) et R421.23 (h) du Code de l'Urbanisme qui imposent une demande d'autorisation préalable pour tous les travaux portant sur un élément ainsi identifié.
Sur la commune de Lentilly, des "éléments remarquables à protéger" sont délimités sur le document graphique sur plusieurs secteurs de la commune afin d'établir une protection des haies et des boisements existants, des zones humides et des corridors biologiques.
Pour les haies identifiées sur le document graphique au titre de l’article L151-19 et L151-23 (ancienne codification L123-1-§7.1§7) du code de l’urbanisme :
Ces continuums végétaux ne doivent pas être détruits, toutefois de façon dérogatoire, une destruction partielle peut être autorisée uniquement si cette destruction est nécessitée par des aménagements ou des travaux rendus obligatoires par des nécessités techniques.
Dans ce cas toute intervention détruisant un de ces éléments est soumise déclaration préalable
En cas d’intervention (abattage partiel) sur ces haies protégées au titre de l’article L151-19 et L151-23 (ancienne codification L123-1-§7), une replantation est obligatoire de façon à reconstituer les continuités végétales. Elles devront être replantées en respectant les préconisations suivantes : Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 9
Les haies comprendront plusieurs strates et seront constituées d'essences locales et variées (excluant
les thuyas, cyprès et laurier cerise) :
Une strate herbacée,
une strate comportant au moins trois espèces différentes d'essences figurant dans l’annexe du PLU
« Charte d’intégration urbaine et paysagère »
une strate arborescente comportant au moins trois espèces différentes d'essences
Schémas de principe de plantation d’une haie champêtre : Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 10
Pour les corridors écologiques identifiés sur le document graphique au titre de l’article L151-19 et L151-23 (ancienne codification L123-1-§7) du code de l’urbanisme :
Dans ces secteurs, les aménagements, constructions, autorisés dans la zone du PLU devront permettre de maintenir les continuités écologiques :
dans les zones naturelles ou agricoles : les clôtures devront maintenir une perméabilité pour la faune,
les aménagements des cours et de leurs abords devront maintenir les continuités biologiques
(maintien des ripisylves, interdiction des ouvrages empêchant la libre circulation de la faune piscicole, maintien de l’intégrité du lit mineur du cours d’eau,
maintien des zones humides existantes et de leur fonctionnement hydraulique,
dans les zones U et AU, les corridors identifiés devront être préservés par des aménagements
spécifiques les intégrant (haies, fossés, ouvrages faune, espaces verts continus, perméabilité des clôtures…)
Pour les zones humides identifiées sur le document graphique au titre de l’article L151-19 et L151-23 (ancienne codification L123-1-§7) du code de l’urbanisme :
Toute zone humide protégée et identifiée au titre de l’article L151-19 et L151-23 (ancienne codification L123-1- §7) du code de l’urbanisme ne devra être ni comblée, ni drainée, ni être le support d’une construction. Elle ne pourra faire l’objet d’aucun aménagement, d’aucun affouillement pouvant détruire les milieux présents. Aucun dépôt (y compris de terre) n’est admis. Seuls les travaux nécessaires à la restauration de la zone humide, ou ceux nécessaires à sa valorisation sont admis sous réserve de ne pas détruire les milieux naturels présents.
Pour les éléments bâtis de patrimoine identifiés sur le document graphique au titre de l’article L151-19 et L151-23 (ancienne codification L123-1-§7) du code de l’urbanisme :
Le PLU identifie plusieurs types d’éléments bâtis à préserver :
les croix identifiées sur le document graphique avec la lettre E
l’aqueduc identifié sur le document graphique avec la lettre C
les puits sur le document graphique avec la lettre B
Essences préconisées
Strate arbustive Strate arborescente
Noisetier (Corylus avellana)
Prunellier (Prunus spinosa)
Troène (Ligustrum vulgare)
Bourdaine (Frangula vulgaris)
Cornouiller sanguin (Cornus sanguinea)
Sureau noir (Sambucus nigra)
Fusain (Euonymus europaeus)
Viorne lantane (Viburnum lantana)
Eglantier (Rosa canina)
Alisier blanc (Sorbus aria)
Houx
aubépine
Merisier (Prunus avium)
Sorbier (Sorbus aucuparia)
Charme (Carpinus betulus)
Aulne glutineux (Alnus glutinosa)
Erable champêtre (Acer campestre)
Frêne commun (Fraxinus excelsior)
Chêne pédonculé (Quercus robur)
Chêne pubescent (Quercus pubescens)
Saule marsault (Salix caprea)
Châtaignier (Castanea sativa) Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 11
les cabanons de vigne identifiées sur le document graphique avec la lettre A
des éléments particuliers du bâti identifiées sur le document graphique avec la lettre D et listé ci-
après de façon détaillée.
Ces éléments ne doivent pas être détruits lors d’aménagements ou de constructions. Toute intervention sur ces éléments est soumise déclaration préalable.
Pour ces constructions identifiées : en cas de travaux sur les éléments concernés ceux-ci doivent être réalisés dans le respect de l’aspect et des matériaux d’origine. Les ouvertures nouvelles sont autorisées.
Les volumétries doivent être maintenues sans surélévation ou abaissement.
Les éléments architecturaux doivent être préservés (génoises, piliers et encadrements en pierres). Les galeries ouvertes (ou aîtres) ne doivent pas être fermées.
Les corniches lyonnaises ne seront pas détruites. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 12
Les éléments du patrimoine bâti identifiés au titre de l’article L123.1§7 (L 151-19 nouvelle codification) du code de l’urbanisme sont :
D1
Éléments remarquables
Ensemble de la construction et en particulier
Arcades, ouvertures, colonnes
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
D2
Maison bourgeoise
Éléments remarquables
L’ensemble
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- D3
Ancien bâti rural
Éléments remarquables
Aîtres (galerie), piliers en pierres dorées,
Escalier en pierre
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
D4
Ancien bâti rural
Éléments remarquables
Corniche lyonnaise Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 13
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------
D5
Ancien bâti rural
Éléments remarquables
Corniche
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
D6
Ancienne ferme
Éléments remarquables
Mur et porche d’entrée
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
D7
Maison bourgeoise
Éléments remarquables
L’ensemble
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
D8
Éléments remarquables
Maison bourgeoise Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 14
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------
D9
Ancien bâti rural
Éléments remarquables
Mur et porche d’entrée
(Corniche lyonnaise)
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
D10
Ancien bâti rural
Éléments remarquables
Aîtres (galerie), piliers et escalier en pierre
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
D11
Ancien bâti rural. Ferme à cour carrée
Éléments remarquables
Aîtres (galerie), piliers et escalier en pierre
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
D12
Ancien bâti rural.
Éléments remarquables
Piliers en pierres dorées et escalier en pierre Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 15
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------
D13
Vestige du moulin
Éléments remarquables
Piliers en pierres dorées et escalier en pierre
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
D14
Ancien bâti rural.
Éléments remarquables
Piliers en pierres dorées et escalier en pierre
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
D15
Ancienne maison bourgeoise.
Éléments remarquables
L’ensemble
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
D16
Ancien bâti rural.
Éléments remarquables
L’ensemble Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 16
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -----------------------
D17
Ancien bâti rural.
Éléments remarquables
Clocheton
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
D18
Ancien bâti rural.
Éléments remarquables
Piliers en pierres dorées et escalier en pierre
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------
D19
Ancien bâti rural.
Eléments remarquables
Mur de clôture
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------
D20
Ancien bâti rural.
Éléments remarquables
Piliers en pierres dorées et escalier Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 17
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------
D21
Ancien bâti rural.
Éléments remarquables
Colonnes en pierres dorées , escalier et galerie
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------
D22
Ancien bâti rural.
Éléments remarquables
Volume ouvert et poutraison
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------
D23
Ancien bâti rural.
Éléments remarquables
Volume ouvert
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------
D24
Éléments remarquables
Porche d’entrée, corniche lyonnaise
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------- Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 18
D25
Ancien bâti rural.
Éléments remarquables
Colonnes en pierres dorées, escalier
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------
D26
Ancien bâti rural.
Éléments remarquables
Colonnes, escalier
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------
D27
Ancien bâti rural.
Éléments remarquables
Portail, Colonnes, escalier
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------
D28
Ancien bâti rural.
Éléments remarquables
Colonnes, escalier, charpente remise
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------- Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 19
D29
Ancien bâti rural.
Éléments remarquables
Porte, four à pain puits
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------
D30
Ancien bâti rural.
Éléments remarquables
Colonnes, escalier
------------------------------------------------------------------------------------------------------------- D31
Maison bourgeoise
Éléments remarquables
L’ensemble
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------
D32
Ancien bâti rural.
Éléments remarquables
Colonnes, escalier
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------- Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 20
D33
Maison bourgeoise Malatray
Éléments remarquables
L’ensemble
D34
Maison bourgeoise
Éléments remarquables
L’ensemble
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------
D35
Maison rurale
Éléments remarquables
corniches
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------
D36
Maison rurale
Éléments remarquables
Corniches
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------- Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 21
D37
Maison rurale
Éléments remarquables
Colonnes escaliers
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------
D38
Maison rurale
Éléments remarquables
corniche
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------
D39
Maison rurale
Éléments remarquables
portail
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------
D40
Maison rurale
Éléments remarquables
Colonnes escaliers, galeries
------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 22
D41
Maison rurale
Éléments remarquables
Portail, corniche
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------
D42
Maison rurale
Éléments remarquables
colonnes
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------
D43
Maison rurale
Éléments remarquables
Portail, corniche
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------
D44
Maison bourgeoise
Éléments remarquables
Colonnes, galerie, lambrequin
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------- Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 23
D45
Maison rurale
Éléments remarquables
Colonnes, escaliers
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------
D46
Maison bourgeoise
Éléments remarquables
ensemble
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------
D47
Château du bourg
Éléments remarquables
ensemble
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------
D48
Maison de village
Éléments remarquables
Ensemble escalier à vis, ouvertures moulurées
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------- Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 24
D49
Maison rurale
Éléments remarquables
Portail, corniches
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------
D50
Maison bourgeoise quartier de la gare
Éléments remarquables
ensemble
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------
D51
Maison rurale
Éléments remarquables
Colonnes, galeries
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------
D52
Maison rurale
Éléments remarquables
Ouvertures moulurées sur jardin Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 25
Définitions
Affouillement – Exhaussement des sols
Les affouillements et exhaussements de sols sont soumis à autorisation à condition que leur superficie soit supérieure à 100 m2 et que leur hauteur, s’il s’agit d’un exhaussement, ou leur profondeur s’il s’agit d’un affouillement, excède 2 mètres. Ce peut être notamment le cas d’un bassin, d’un étang, d’un réservoir creusé sans mur de soutènement, d’un travail de remblaiement ou déblaiement à la réalisation de voie privée.
Aires de stationnement :
Il s'agit de parcs de stationnement publics ou privés ouverts au public, susceptibles de contenir au moins 10 unités et pour autant que ces opérations ne comportent pas de constructions ou d'ouvrages soumis à permis de construire. Les aires de stationnement peuvent impliquer des travaux de voirie d'accès ou des aménagements de la surface du sol.
Aires de jeux et de sports :
Il s'agit notamment d'hippodromes, de terrains de plein air ou de golfs, de stands de tir, de pistes cyclables, de planches à roulettes, de kartings ou de circuits automobiles,... pour autant que ces opérations ne comportent pas de constructions ou d'ouvrages soumis à permis de construire. Il convient de préciser qu'elles peuvent être ouvertes au public tout en étant de réalisation privée.
Aménagement :
Tous travaux (même créateur de surface hors œuvre nette) n'ayant pas pour effet de modifier le volume existant.
Annexe
Les annexes sont des constructions non intégrées à l’habitation, situées sur le même tènement, dont le fonctionnement est lié à cette habitation ; exemples : abris de jardin, bûchers, ou garages etc …..
Association foncière urbaine (A.F.U.) :
Les A.F.U. sont une variété d'associations syndicales de propriétaires. L'article L 322-2 du Code de l'Urbanisme énumère les objets possibles des A.F.U., notamment remembrer, grouper des parcelles ou restaurer des immeubles. Les A.F.U. peuvent être libres, autorisées ou bien constituées d'office.
Alignement
L'alignement est la limite séparative d'une voie publique et des propriétés riveraines quelle que soit la régularité de son tracé.
Les prescriptions d'alignement visent à déterminer à travers le PLU ou un plan d'alignement la limite séparative future du Domaine Public Routier.
Le domaine public routier comprend l'ensemble des biens du domaine public de l'Etat, des Départements et des Communes, affectés aux besoins de la circulation terrestre, à l'exception des voies ferrées (article L 111.1 et L 111.2 du Code de la Voirie Routière).
Bâti existant
Un bâtiment est considéré comme existant lorsque les murs sont en état et que le couvert est assuré ; une ruine ne peut rentrer dans cette définition. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 26
Bâtiment à basse consommation (BBC)
Dans un bâtiment résidentiel BBC, la consommation d'énergie primaire pour le chauffage, le refroidissement, la ventilation, la production d'eau chaude sanitaire et l'éclairage des locaux est inférieure ou égale à 50 kWh/m2 d'énergie primaire, ce seuil pouvant être légèrement modulé selon le climat et l'altitude. Actuellement défini dans l'arrêté du 8 mai 2007 relatif aux conditions d'attribution du label "haute performance énergétique", le niveau de performance BBC sera le niveau règlementaire de la règlementation thermique 2012.
"Nota" : Dans le PLU cette notion se réfère de manière générale à tous les bâtiments respectant des critères élevés de performances énergétiques, donc des bâtiments répondants aux exigences d'autres labels (Effinergie, Minergie, PassivHaus ou équivalent) sont également concernés.
Caravane
Est considérée comme caravane tout véhicule ou élément de véhicule qui, équipé pour le séjour ou l'exercice d'une activité, conserve en permanence des moyens de mobilité lui permettant de se déplacer lui-même ou de se déplacer par traction. (Voir également la définition relative au stationnement des caravanes et la notion de garage collectif de caravane introduite dans la définition : dépôts de véhicules).
Changement de destination
Il consiste à affecter à un bâtiment existant une destination différente de celle qu'il avait au moment où les travaux sont engagés. Constitue un changement de destination contraire au statut de la zone, toute nouvelle affectation visant à transformer le bâtiment pour un usage interdit dans la zone.
Clôture
Constitue une clôture, toute édification d'un ouvrage destiné à fermer un passage ou un espace.
Coupe et abattage d'arbres
Les termes de coupe et abattage n'ont pas de définition absolue. La coupe est l'opération présentant un caractère régulier dans le cadre d'opérations de sylviculture. L'abattage présente un caractère accidentel et plus limité.
Ce qui caractérise les actions de coupe et abattage, et ce qui les distingue des opérations de défrichement, c'est que ces opérations ne modifient pas la destination de l'espace considéré qui conserve sa vocation forestière. C'est le cas des :
coupes rases suivies de régénération,
substitution d'essences forestières.
Coefficient d'Emprise au Sol (C.E.S.)
Le coefficient d'emprise au sol est le quotient de la surface construite au sol par la surface du terrain d'assiette.
Constructions à usage d'activité économique
Il s'agit de l'ensemble des constructions à usage :
- hôtelier
- de commerce
- de bureaux
- artisanal
- industriel Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 27
- d'entrepôts
- de stationnement
et d'une façon générale, toute construction qui ne soit pas à usage d'habitation, d'annexe, d'équipement collectif ou qui ne constitue pas un ouvrage technique nécessaire au fonctionnement des services publics.
Constructions à usage d'équipement collectif
Il s'agit de constructions publiques (scolaires, sociaux, sanitaires, culturels …) ainsi que des constructions privées de même nature.
Constructions à usage de stationnement
Il s'agit de parcs de stationnement en silo ou souterrain, qui ne constituent pas de surface de plancher, mais qui comportent une ou plusieurs constructions ou ouvrages soumis au permis de construire. Ils concernent tant les garages nécessaires à la construction (et imposés par l'article 12 du règlement) que les parcs indépendants d'une construction à usage d'habitation ou d'activités.
Défrichement
Selon une définition du Conseil d'Etat "sont des défrichements les opérations qui ont pour effet de détruire l'état boisé d'un terrain et de mettre fin à sa destination forestière" sans qu'il y ait lieu de prendre en considération les fins en vue desquelles ces opérations sont entreprises ou les motifs qui inspirent celui qui en prend l'initiative.
Le défrichement se distingue du seul abattage des arbres en ce qu'il comporte également le débroussaillage et l'arrachage des souches et autres racines, dans le but de changer définitivement la destination du terrain.
Emplacement Réservé et servitudes (au titre de l’article L.151-41 du code de l’urbanisme)
« Le règlement peut délimiter des terrains sur lesquels sont institués :
1° Des emplacements réservés aux voies et ouvrages publics dont il précise la localisation et les caractéristiques ;
2° Des emplacements réservés aux installations d'intérêt général à créer ou à modifier ;
3° Des emplacements réservés aux espaces verts à créer ou à modifier ou aux espaces nécessaires aux continuités écologiques ;
4° Dans les zones urbaines et à urbaniser, des emplacements réservés en vue de la réalisation, dans le respect des objectifs de mixité sociale, de programmes de logements qu'il définit ;
5° Dans les zones urbaines et à urbaniser, des servitudes interdisant, sous réserve d'une justification particulière, pour une durée au plus de cinq ans dans l'attente de l'approbation par la commune d'un projet d'aménagement global, les constructions ou installations d'une superficie supérieure à un seuil défini par le règlement. Ces servitudes ne peuvent avoir pour effet d'interdire les travaux ayant pour objet l'adaptation, le changement de destination, la réfection ou l'extension limitée des constructions existantes. »
Emprise au sol
L’emprise au sol correspond à la
projection verticale du volume de la
construction, tous débords et
surplombs inclus. Toutefois, les
ornements tels que les éléments de
modénature et les marquises sont
exclus, ainsi que les débords de toiture
lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des
poteaux ou des encorbellements. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 28
Ensemble d’habitations
Toute opération de construction à partir de 3 logements
Entrepôts
Ce sont des bâtiments à usage de stockage dont les surfaces de réserve ne sont pas accessibles au public (par exemple bâtiments de stockage liés aux activités de logistique). Ils sont à distinguer des bâtiments à usage commercial pouvant comporter des surfaces de réserve tels que par exemple les magasins de vente de revêtements de sols, Hall d'exposition - vente, meubliers, etc...).
Espaces boisés classés (L113-1 et L113-2 du code de l’urbanisme)
Les plans locaux d'urbanisme peuvent classer comme espaces boisés, les bois, forêts, parcs à conserver, à protéger ou à créer, qu'ils relèvent ou non du régime forestier, enclos ou non, attenant ou non à des habitations. Ce classement peut s'appliquer également à des arbres isolés, des haies ou réseaux de haies ou des plantations d'alignements.
Le classement interdit tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements.
Nonobstant toutes dispositions contraires, il entraîne le rejet de plein droit de la demande d'autorisation de défrichement prévue au chapitre Ier du titre IV du livre III du code forestier.
Il est fait exception à ces interdictions pour l'exploitation des produits minéraux importants pour l'économie nationale ou régionale, et dont les gisements ont fait l'objet d'une reconnaissance par un plan d'occupation des sols rendu public ou approuvé avant le 10 juillet 1973 ou par le document d'urbanisme en tenant lieu approuvé avant la même date. Dans ce cas, l'autorisation ne peut être accordée que si le pétitionnaire s'engage préalablement à réaménager le site exploité et si les conséquences de l'exploitation, au vu de l'étude d'impact, ne sont pas dommageables pour l'environnement. Un décret en Conseil d'Etat détermine les conditions d'application du présent alinéa.
La délibération prescrivant l'élaboration d'un plan local d'urbanisme peut soumettre à déclaration préalable, sur tout ou partie du territoire couvert par ce plan, les coupes ou abattages d'arbres isolés, de haies ou réseaux de haies et de plantations d'alignement.
Extension
Tous travaux ayant pour effet de modifier le volume existant par addition contiguë ou surélévation.
Exploitation agricole et SMA
L’exploitation agricole est une unité économique dirigée sous forme individuelle ou collective, ayant une activité de production agricole (cf. ci-après° et ayant un caractère professionnel. (Cf. ci-après).
- Le caractère agricole :
Sont réputées agricoles toutes les activités correspondant à la maîtrise et à l'exploitation d'un cycle biologique de caractère végétal ou animal et constituant une ou plusieurs étapes nécessaires au déroulement de ce cycle ainsi que les activités exercées par un exploitant agricole qui sont dans le prolongement de l'acte de production ou qui ont pour support l'exploitation. Les activités de cultures marines et d'exploitation de marais salants sont réputées agricoles, nonobstant le statut social dont relèvent ceux qui les pratiquent. Il en est de même des activités de préparation et d'entraînement des équidés domestiques en vue de leur exploitation, à l'exclusion des activités de spectacle. Il en est de même de la production et, le cas échéant, de la commercialisation, par un ou plusieurs exploitants agricoles, de biogaz, d'électricité et de chaleur par la méthanisation, lorsque cette production est issue pour au moins 50 % de matières provenant d'exploitations agricoles. Les revenus tirés de la commercialisation sont considérés comme des revenus agricoles, au prorata de la participation de l'exploitant agricole dans la structure exploitant et commercialisant l'énergie produite.
Les activités agricoles ainsi définies ont un caractère civil.
NB les activités suivantes ne sont pas considérées comme agricoles :
• Paysagiste Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 29
• Entretien des parcs et jardins et élagage
• Prestations en travaux ou services agricoles
• Travaux de terrassement
• Vente de bois ou bûcheronnage
• Pension exclusive de chevaux
• Gardiennage d’animaux de compagnie ou spectacle
- Le caractère professionnel :
Le caractère professionnel de l’exploitation est conditionné à l’exercice d’une activité agricole sur une exploitation :
Au moins égale à la SMA (surface minimale d’assujettissement)
Ou représentant au moins 1200 heures annuelles de temps de travail.
Habitations légères de loisirs
Constructions à usage non professionnel, destinées à l'occupation temporaire ou saisonnière, démontables ou transportables et répondant aux conditions fixées par l'article R111.31 du code de l’urbanisme.
Hauteur
La hauteur d’une construction en un point donné est égale à la longueur du segment de verticale compris entre le terrain naturel au point considéré et le point le plus élevé de la construction (à l’exception des gaines, souches de cheminées et éléments techniques) situé sur cette verticale.
Impasse
Voie ouverte ou non à la circulation publique disposant d'un seul accès sur une voie ouverte à la circulation publique.
Installations classées pour la protection de l’environnement ou ICPE (soumise à déclaration ou autorisation)
Au sens de la loi n°76-663 du 19 juillet 1976, sont considérées comme installations classées, les usines, ateliers, dépôts, chantiers, carrières, et d'une manière générale, les installations exploitées ou détenues par toute personne physique ou morale et qui, par leur nature, peuvent nuire à leur environnement. Ces installations sont soumises à une procédure particulière, indépendante du permis de construire, tant en ce qui concerne leur implantation que leur fonctionnement.
Lotissement art. L442.1 du Code de l'urbanisme :
Constitue un lotissement l’opération d’aménagement qui a pour objet ou qui, sur une période de moins de dix ans, a eu pour effet la division, qu’elle soit en propriété ou en jouissance, qu’elle résulte de mutations à titre gratuit ou onéreux, de partage ou de locations, d’une ou de plusieurs propriétés foncières en vue de l’implantation de bâtiments.
Ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics
Il s'agit de tous les ouvrages et installations techniques soumises le cas échéant à la réglementation des ICPE , édifiés par des services publics, tels que les postes de transformation, les poteaux et pylônes de distribution d'énergie électrique ou de télécommunications, y compris ceux dont la hauteur est supérieure à 12m, les châteaux d'eau, les stations d'épuration, les stations de relèvement des eaux, etc… Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 30
Piscine
Une piscine est une construction particulière : elle fait l’objet de dispositions particulières
Reconstruction à l’identique (article L111.3)
Elle est autorisée, lorsque cette reconstruction concerne un bâtiment détruit par un sinistre, nonobstant toute disposition d’urbanisme contraire sauf si le PLU en dispose autrement, et dès lors que ce bâtiment a été régulièrement édifié.
Reconstruction d'un bâtiment dans son volume
Il s'agit de bâtiments dont le clos et le couvert étaient encore assurés à la date de publication du PLU, c'est à dire ayant subi une destruction accidentelle pour quelque cause que ce soit après la date de publication du PLU.
Article L151-15 du code de l’urbanisme
Le règlement peut délimiter, dans les zones urbaines ou à urbaniser, des secteurs dans lesquels, en cas de réalisation d'un programme de logements, un pourcentage de ce programme est affecté à des catégories de logements qu'il définit dans le respect des objectifs de mixité sociale.
Stationnement de caravanes :
Doivent être précédés de la délivrance d’un permis d’aménager la création ou l’agrandissement d’un terrain de camping permettant l’accueil de plus de vingt personnes ou de plus de six tentes, caravanes ou résidences mobiles de loisirs ;
Doivent être précédé d’une déclaration préalable l ‘installation, en dehors des terrains de camping et parcs résidentiels de loisirs, d’une caravane autre qu’une résidence mobile mentionnée à l’article R 421.3 j, lorsque la durée de cette installation est supérieure à trois mois par an; sont prises en compte, pour le calcul de cette durée, toutes les périodes de stationnement, consécutives ou non;
Tènement
Unité foncière d'un seul tenant quel que soit le nombre de parcelles cadastrales la constituant.
Terrain pour l'accueil des campeurs et des caravanes
Toute personne physique ou morale qui reçoit de façon habituelle, sur un terrain lui appartenant ou dont elle a la jouissance, soit plus de 20 campeurs sous tentes, soit plus de 6 tentes ou caravane à la fois, doit au préalable avoir obtenu l'autorisation d'aménager le terrain et un arrêté de classement déterminant le mode d'exploitation autorisé.
Voirie
Les cotes données pour l'élargissement d'une voie ancienne ou pour une voie nouvelle correspondent à la largeur de plate-forme. Elles ne tiennent pas compte des largeurs de talus, murs de soutènement et fossés éventuels ainsi que les surfaces de terrains susceptibles d'être nécessaire à la réalisation des projets en cause.
ZAC
Ces zones d'aménagement concerté ont pour objet l'aménagement et l'équipement de terrains bâtis ou non, notamment en vue de la réalisation :
- de constructions à usage d'habitation, de commerce, d'industrie, de service
- d'installation et d'équipements collectifs publics ou privés Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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Illustration des notions de limites et de retraits
Les limites séparatives peuvent être des limites latérales ou de fond :
Le retrait par rapport aux voies (articles 6)
Le retrait est mesuré à partir du mur de la construction (les débords de toit ne sont pas compris Rappel : les débords de toit sont limités à l’article 11).
Le retrait par rapport aux limites séparatives (articles 7)
Le retrait est mesuré à partir du mur de la construction (les débords de toit ne sont pas compris. Rappel : les débords de toit sont limités à l’article 11). Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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TITRE II –DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES
URBAINES Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 33
Les zones U sont des zones urbaines. Sont classés ainsi les secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter.
La zone U est divisée en plusieurs zones :
La zone Ua : à vocation centrale
La zone Ub : à vocation centrale de densification
La zone Uc : à vocation de première périphérie avec assainissement collectif
La zone Ud : correspondant aux secteurs partiellement desservis par
l’assainissement collectif et pour lesquels le réseau collectif d’assainissement est programmé
La zone Ue : zone réservée aux équipements d’intérêt collectif publics ou privés,
La zone Ui : zone réservée aux activités économiques
La zone Up : zone urbaine correspondant aux constructions et aux parcs
d’intérêt patrimonial,
La zone Uv : zone réservée à l’aire d’accueil des gens du voyage
La zone Ux : zone réservée aux activités ferroviaires Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 34
Chapitre I - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE Ua
CARACTERISTIQUES DE LA ZONE
Zone urbaine correspondant à l’urbanisation traditionnelle ancienne du bourg. Sa vocation principale est l'habitation, mais elle reste ouverte aux activités d'accompagnement (commerces, bureaux, hôtels, services) et aux activités artisanales. L’implantation du bâti doit respecter l’ordonnancement traditionnel. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 35
SECTION I - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol
Article Ua -1 – Occupations et utilisations du sol interdites
1 - Les affouillements ou exhaussements de sol non nécessaires à des constructions ou des aménagements compatibles avec la vocation de la zone.
2 - Les terrains aménagés de camping caravaning et le stationnement de caravanes, les habitations légères de loisirs, le camping et le stationnement de caravanes hors des terrains aménagés.
3 - Les installations classées pour la protection de l’environnement, sauf celles mentionnées à l'article 2,
4 - Les constructions à usage :
agricole
d'entrepôts
de stationnement collectif non lié à des constructions existantes ou à des opérations de construction
admise sur la zone, sauf celles autorisées à l’article 2.
d’activité industrielle
Les bâtiments à usage de commerces, activités artisanales, sauf celles mentionnées à l'article 2
5 - Les installations et travaux divers suivants :
les parcs d'attractions ouverts au public
les dépôts de véhicules et de matériaux de toute nature
les garages collectifs de caravanes
6- L'ouverture de carrières, l'extension des carrières existantes et la poursuite de l'exploitation des carrières existantes à l'échéance de leur autorisation.
7 – En bordure des voies repérées sur le plan comme « alignements d’activités » la transformation de surfaces de commerce ou d’autres activités en rez-de-chaussée sur rue en une destination autre que le commerce, l’artisanat, les bureaux ou les équipements d’intérêt collectif est interdite. De plus les locaux situés à rez-de- chaussée sur rue doivent, en cas de construction ou de reconstruction, être destinés au commerce, l’artisanat, bureaux ou équipements d’intérêt collectif. Ces dispositions ne s'appliquent pas à la création de locaux nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif
Article Ua 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Sont admises sous conditions :
Les installations classées pour la protection de l'environnement uniquement si elles sont soumises à
déclaration.
Les bâtiments à usage d’activités artisanales, sous réserve que leur surface de plancher n’excède pas
150 m2 et de 300 m² d’emprise au sol.
Les commerces dans la limite de 300 m² de surface de vente, et de 500 m² de surface de plancher.
Les annexes à l’habitation sous réserve de ne pas dépasser 40 m² d’emprise au sol par annexe. Le
cumul des annexes par logement ne peut excéder 80m² d’emprise au sol.
Les constructions à usage de stationnement collectif à condition qu’elles ne soient pas situées en front
de rue. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 36
Mixité sociale :
La zone Ua est soumise dans son intégralité à l’article L 151-15 du code de l’urbanisme à ce titre dans tout programme de logements, 50% au minimum du nombre de logements (arrondis à l’entier supérieur) devront être affectés à des logements tels que décrits à l’article L.302-5 du Code de la Construction et de l’Habitation en vigueur. Cette disposition s’applique à tout programme à partir du 2e logement construit ou du 2e lot sur la parcelle telle qu’existante au moment de l’approbation de la modification n°4 du PLU (cette disposition intègre donc bien les divisions parcellaires intervenues sur les parcelles telles qu’existantes à l’approbation de la modification n°4 du PLU).
Le PLU met en place au titre de l’article L151-16 du code de l’urbanisme, des secteurs d’alignements d’activités dans lesquels les Rez de Chaussée ne peuvent pas changer de destination vers de l’habitation ou des annexes à l’habitation
SECTION II - Conditions de l'occupation du sol
Article Ua 3 - Accès et voirie
ACCES :
1) L'accès des constructions doit être assuré par une voie publique ou privée, et aménagé de façon à ne pas présenter de risque pour la sécurité des biens et des usagers des voies ou pour celle des personnes utilisant ces accès.
2) Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Cette gêne sera appréciée, notamment en fonction des aménagements qui pourraient être réalisés sur l'une ou l'autre voie. Le concessionnaire de la voie devra être consulté pour tout aménagement.
3) Lorsque plusieurs constructions sont édifiées dans une opération d’ensemble, un accès unique pour l’ensemble des constructions pourra être exigé.
4) Les 5 derniers mètres des accès comptés depuis l’alignement ne pourront excéder une pente de 10%.
VOIRIE :
Les voies publiques ou privées destinées à accéder aux constructions doivent avoir des caractéristiques techniques adaptées aux usages qu'elles supportent, aux opérations qu'elles doivent desservir et notamment à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie, comme aux véhicules de service.
Article Ua 4 - Desserte par les réseaux
1 - Eau :
Toute construction ou utilisation du sol qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public d'eau potable.
2 - Assainissement :
Eaux usées :
Le raccordement au réseau public d'assainissement est obligatoire.
Le déversement des effluents, est soumis à autorisation préalable du gestionnaire. Cette autorisation fixe, suivant la nature des effluents, les caractéristiques qu’ils doivent présenter pour être reçus et peut donner lieu à une convention de rejet.
Le déversement des eaux de piscine est interdit dans le réseau collectif d’assainissement.
Les constructions et les plantations sont interdites à moins d’1.50m des lignes génératrices des canalisations. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 37
Eaux pluviales :
Les réseaux internes aux opérations de lotissements, ZAC, doivent obligatoirement être de type séparatif.
Toute surface imperméabilisée par l’aménagement et la construction (terrasse, toiture, voirie…) doit être compensée par un système de gestion des eaux de ruissellement sur le tènement de l’opération : les eaux de ruissellement seront soit infiltrées sur la parcelle (le rejet doit être prévu et adapté au milieu récepteur) soit stockées dans des ouvrages de façon à ralentir le rejet, soit les deux. L’ensemble du dispositif doit être conçu de façon à ce que le débit généré après l’aménagement soit équivalent à ce qu’il était avant l’aménagement.
Les canalisations de surverse et de débit de fuite doivent être dirigées : dans le réseau d’eau pluviale s’il existe ou- dans le fossé ou le caniveau en l’absence de réseau collectif.
Les eaux pluviales issues des stationnements devront être gérées par infiltration après pré-traitement (décantation, déshuilage des eaux de ruissellement des stationnements).
Il est rappelé qu’un zonage pluvial a été mis en place et s’applique.
3 – Électricité, téléphone et réseaux câblés :
Toute construction nécessitant une alimentation électrique doit être raccordée au réseau électrique.
À l’intérieur des opérations d’ensemble, les réseaux devront être enterrés jusqu’au point de raccordement avec le réseau public existant.
En cas de pose d’antennes, celles-ci devront être collectives dans les ensembles immobiliers collectifs.
4 – Locaux communs des ordures ménagères
Pour toute opération à partir de 3 logements, l’aménagement devra comprendre en limite de voie publique, un emplacement aménagé pour les bacs de déchets.
Article Ua 5 - Caractéristiques des terrains
Sans objet.
Article Ua 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Dans une bande de 20 m à compter de l’alignement de la voie et sauf indication contraire portée au plan, les constructions doivent être édifiées à l’alignement des voies publiques existantes à modifier ou à créer,
Parcelle
Voie
20m Construction Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 38
Toutefois une implantation avec un retrait compris entre 0 et 3m par rapport à l’alignement est admise. Dans ce cas la continuité de l'alignement devra obligatoirement être assurée par des éléments architecturaux tels que porche, mur, etc. afin de clairement délimiter l'espace-rue, .et l'espace de retrait devra faire l'objet d'un traitement particulier (espace de transition traité tel que jardin, cours fermée, stationnement etc.).
En cas de double voie, un seul alignement est exigé sur une des voies.
Dans les secteurs où les constructions situées sur les parcelles limitrophes sur rue, sont implantées avec un retrait un retrait supérieur à 3 m, la construction devra réaliser une continuité d’implantation avec au moins une des constructions voisines et conforter ainsi l’ordonnancement existant du bâti par rapport à la voie
Au-delà d’une bande de 20 m à compter de l’alignement de la voies, seules sont autorisées les piscines, les annexes et les extensions des constructions existantes. Leur implantation est régie par l’article 7.
Pour les annexes à l’habitation : l’implantation à l’alignement ou avec un retrait minimal de 0.50m.
Pour les piscines : un retrait minimal de 2m est exigé à compter de l’alignement de la voie. Ce retrait est mesuré au bord du bassin.
Ces retraits peuvent ne pas être appliqués aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif si les exigences techniques rendent impossibles les implantations prévues par le présent règlement
Parcelle déjà construite Parcelle à construire Parcelle déjà construite
Construction Construction Construction
Voie
20m
Voie
20m
Parcelle déjà construite
Construction
Parcelle déjà construite
Construction
Parcelle à construire
Construction
3 m
Parcelle déjà construite
Construction
Parcelle déjà construite
Construction
Parcelle à construire
Construction
3 m
Voie
20m Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 39
Article Ua 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Le retrait est mesuré à partir du mur de la construction (les débords de toit ne sont pas compris)
Pour les constructions implantées dans une bande de 0 à 20m à compter de l’alignement de la voie :
Les constructions doivent être édifiées sur au moins une des limites séparatives latérales donnant sur la voie sauf en cas d’impossibilité technique.
Par rapport aux autres limites séparatives de fond :
Lorsque la construction s’implante dans une bande de 0 à 3m à compter de la limite : la hauteur de
tout point de la construction (hors éléments techniques) doit s’inscrire dans le polygone indiqué dans le schéma ci-après, avec une hauteur maximale mesurée sur limite de 4m (hors éléments techniques). Cette règle concerne aussi les annexes aux habitations.
Sinon la construction s’implante avec un retrait minimal de 3 m.
Ces règles concernent aussi les annexes aux habitations.
Pour les constructions implantées au-delà de la bande de 20m à compter de l’alignement de la voie :
Lorsque la construction s’implante dans une bande de 0 à 3m à compter de la limite : la hauteur de
tout point de la construction (hors éléments techniques) doit s’inscrire dans le polygone indiqué dans le schéma ci-après, avec une hauteur maximale mesurée sur limite de 4m (hors éléments techniques). Cette règle concerne aussi les annexes aux habitations.
Sinon la construction s’implante avec un retrait minimal de 3 m Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 40
Ces règles concernent aussi les annexes aux habitations.
Pour les piscines : un retrait minimal de 2m est exigé. Ce retrait est mesuré au bord du bassin.
Ces retraits peuvent ne pas être appliqués aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif si les exigences techniques rendent impossibles les implantations prévues par le présent règlement
Lorsque par son gabarit ou son implantation, un bâtiment n’est pas conforme aux prescriptions de l’alinéa ci- dessus, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de l’implantation ou du gabarit de cet immeuble avec ces prescriptions, ou pour des travaux qui sont sans effet sur l’implantation et le gabarit.
Lorsque la limite séparative constitue une limite de la zone Ua avec la zone A ou la zone N, il est imposé un espace végétalisé de pleine terre, sans construction sur une largeur minimale de 6m mesurée depuis ladite limite. Il est imposé la plantation d’arbres de haute tige dans cette bande à raison d’une densité d’un arbre pour 10m de linéaire.
Article Ua 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Non réglementé
Article Ua 9 - Emprise au sol
Non réglementé
Article Ua 10 - Hauteur maximum des constructions
La hauteur des constructions devra s’intégrer avec les hauteurs des constructions avoisinantes, et devra s’harmoniser dans le cadre où la construction s’insère sans pouvoir excéder 2 niveaux sur Rez de Chaussée (R+2) + combles. Sa hauteur devra être en harmonie avec celle des constructions adjacentes existantes donnant sur la même rue.
La hauteur des constructions à usage d’annexes est limitée au point le plus haut (hors élément technique) à 4,50 m
La hauteur des clôtures ne peut excéder 1,80 m sauf en cas de reconstruction d’un mur de clôture pré- existant. Dans ce cas la hauteur sera identique à la hauteur pré- existante ;
Ces limites peuvent ne pas être appliquées à des dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques, et ne s’appliquent pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif.
Article Ua 11 - Aspect extérieur – Aménagement des abords
Se reporter au Titre VI – Aspect extérieur des constructions.
Article Ua 12 - Stationnement
Stationnement des véhicules
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions doit être assuré en dehors des voies publiques.
Pour les opérations d’aménagement ou de construction à partir de 3 logements ou 3 lots :
• Pour les logements neufs : il est de 2.5 places par logement. Toutefois cette proportion est ramenée à 1 place par logement en cas de logements de type studio, T1 et T2.
• Pour les logements créés dans le cadre d’un changement de destination il est exigé 2.5 places par logement créé. Toutefois cette proportion est ramenée à 1 place par logement en cas de logements de type Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 41
studio, T1 et T2.
• Pour les logements créés dans le cadre d’une réhabilitation il est exigé une place par logement créé.
• Concernant les logements sociaux il est exigé une place de stationnement par logement.
• Pour toute opération il est de plus exigé une place visiteur pour 2 logements.
Pour les opérations d’aménagement ou de construction portant sur moins 3 logements ou 3 lots :
• Pour les logements neufs : il est exigé au moins 3 places par logement. Toutefois cette proportion est ramenée à 1 place par logement en cas de logements de type studio, T1 et T2.
• Pour les logements créés dans le cadre d’un changement de destination il est exigé au moins 3 places par logement créé. Toutefois cette proportion est ramenée à 1 place par logement en cas de logements de type studio, T1 et T2.
• Pour les logements créés dans le cadre d’une réhabilitation il est exigé au moins 1 place par logement créé.
• Concernant les logements sociaux il est exigé une place de stationnement par logement.
• Pour toute opération il est de plus exigé une place visiteur pour 2 logements.
Stationnements vélos :
Il est imposé :
• Pour toutes les constructions à usage d’habitation : 2 places de stationnement vélos abrités et sécurisés par logement
• Pour les activités économiques (industries et artisanat) : les places de stationnement vélos abrités et sécurisés sont obligatoires et leur nombre doit représenter au moins 15% du nombre de stationnement automobile.
• Pour les équipements : les places de stationnement vélos abrités et sécurisés sont obligatoires et leur nombre doit représenter au moins 30% du nombre de stationnement automobile.
• Pour les commerces, services et cinéma : les places de stationnement vélos abrités et sécurisés sont obligatoires et leur nombre doit représenter au moins 10% du nombre de stationnement automobile avec un maximum de 100 places vélos.
Article Ua 13 - Espaces libres – Aires de jeux et de loisirs - Plantations 1) Les aires de stationnement doivent comporter des plantations, à raison d’au moins un arbre à moyenne tige pour 4 places à l’emplacement des stationnements.
Pour tout espace de stationnement, il est exigé que 50% de la superficie dédiée aux aires de stationnements soit traitée par des matériaux perméables à l’écoulement des eaux pluviales. Les places PMR ne sont pas concernées par ces dispositions.
2) Dans les ensembles d'habitations, il est exigé des espaces collectifs (cheminements piétonniers, pistes cyclables, aires de jeux, espaces récréatifs) autres que voies de desserte et les stationnements à raison d’au moins 5 % de la surface totale de l'opération. Ces espaces collectifs seront plantés en pleine terre et seront de préférence traités en allées ou promenades plantées le long des voies de desserte.
3)Le tènement d’opération de constructions commerciales ou d’activités devra être planté en pleine terre à hauteur de 10% de sa surface. La densité des espaces verts sera de préférence reportée en bordure de voie. Les limites latérales et de fond des parcelles seront obligatoirement plantées de haies arbustives Les espaces interstitiels entre la clôture et l’aire de stationnement seront obligatoirement plantés. (Engazonnement, couvre-sols…)
4) Les espèces végétales utilisées seront variées et constituées de plusieurs espèces (une palette végétale est établie pour la commune et figure en annexe du PLU).
5) les bassins d’eaux pluviales seront intégrés dans un espace vert paysager, et plantés d’arbres et arbustes. Les bassins seront enherbés et plantés.
6) Il est exigé un espace végétalisé de pleine terre représentant au moins 20% de la surface de la parcelle pour toute opération de construction Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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7) Pour les nouvelles constructions principales à usage d’habitation, ou de bureaux, il est exigé une végétalisation de pleine terre en pied de construction sur au moins un tiers du linéaire de façades et sur une largeur d’au moins deux mètres. En cas d’implantation à l’alignement des voies, cette végétalisation sera réalisée sur les côtés ou sur la façade arrière.
Pour les constructions dépassant 2 niveaux sur RDC, il est imposé un système de végétalisation d’une partie des façades (plantes grimpantes sur treillis par exemple).
En zone Ua, il peut être dérogé à l’implantation en alignement de la voie définie à l’article 6 pour un nouvel édifice ou une reconstruction au bénéfice d’une végétalisation verticale de la façade sur rue dans la limite de la surface nécessaire pour assurer l’enracinement des plantes grimpantes en pleine terre.
Définition des surfaces ou espaces de pleine terre végétalisée :
Terre végétale en relation directe avec les strates du sol naturel. Sont également comptabilisés les espaces en eau ou liés à l’infiltration naturelle des eaux de ruissellement. Ainsi sont pris en compte les pelouses, jardins d’ornement, jardins familiaux, bassins, mares, noues…. Ne sont pas comptabilisés les toitures végétalisées, les espaces en dalles alvéolaires de type « Evergreen» (sauf si le substrat de terre est supérieur à 0.8 m), les pavés ou dalles à joints engazonnés, les espaces en gravillons, galets, en sable ou en gorrh, les stationnements souterrains recouverts de terre.
Section III – POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
Article Ua 14 - Coefficient d'Occupation du Sol
Non concerné Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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Chapitre II - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE Ub
CARACTERISTIQUES DE LA ZONE
Il s’agit d’une zone urbaine centrale de densification.
À vocation principale d’habitat elle peut accueillir des activités économiques compatibles avec les fonctions résidentielles. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 44
SECTION I - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol
Article Ub 1 - Occupations et utilisations du sol interdites
1 - Les affouillements ou exhaussements de sol non nécessaires à des constructions ou des aménagements compatibles avec la vocation de la zone.
2 - Les terrains aménagés de camping caravaning et le stationnement de caravanes, les habitations légères de loisirs, le camping et le stationnement de caravanes hors des terrains aménagés.
3 - Les installations classées pour la protection de l’environnement, sauf celles mentionnées à l'article 2,
4 - Les constructions à usage :
agricole
d'entrepôts
de stationnement collectif non lié à des constructions existantes ou à des opérations de construction
admise sur la zone, sauf celles autorisées à l’article 2.
d’activité industrielle
Les bâtiments à usage de commerces, d’activités artisanales, sauf celles mentionnées à l'article 2
5 - Les installations et travaux divers suivants :
les parcs d'attractions ouverts au public
les dépôts de véhicules et de matériaux de toute nature
les garages collectifs de caravanes
6- L'ouverture de carrières, l'extension des carrières existantes et la poursuite de l'exploitation des carrières existantes à l'échéance de leur autorisation.
Article Ub 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Sont admis sous conditions :
Les installations classées pour la protection de l'environnement uniquement si elles sont soumises à déclaration.
Les bâtiments à usage d’activités artisanales, sous réserve que leur surface de plancher n’excède pas 150 m2 et de 300 m² d’emprise au sol.
Les commerces dans la limite de 300 m² de surface de vente et de 500 m² de surface de plancher,
Les annexes à l’habitation sous réserve de ne pas dépasser 40 m² d’emprise au sol par annexe. Le cumul des annexes par logement ne peut excéder 80m² d’emprise au sol.
Les constructions à usage de stationnement collectif à condition qu’elles ne soient pas situées en front de rue.
Mixité sociale :
La zone Ub est soumise dans son intégralité à l’article L 151-15 du code de l’urbanisme à ce titre dans tout programme de logements, 50% au minimum du nombre de logements (arrondis à l’entier supérieur) devront être affectés à des logements tels que décrits à l’article L.302-5 du Code de la Construction et de l’Habitation en vigueur. Cette disposition s’applique à tout programme à partir du 2e logement construit ou du 2e lot sur la parcelle telle qu’existante au moment de l’approbation de la modification n°4 du PLU (cette disposition intègre donc bien les divisions parcellaires intervenues sur les parcelles telles qu’existantes à l’approbation de la modification n°4 du PLU). Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 45
SECTION II - Conditions de l'occupation du sol
Article Ub 3 - Accès et voirie
ACCES :
1) L'accès des constructions doit être assuré par une voie publique ou privée, et aménagé de façon à ne pas présenter de risque pour la sécurité des biens et des usagers des voies ou pour celle des personnes utilisant ces accès.
2) Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Cette gêne sera appréciée, notamment en fonction des aménagements qui pourraient être réalisés sur l'une ou l'autre voie. Le concessionnaire de la voie devra être consulté pour tout aménagement.
3) Lorsque plusieurs constructions sont édifiées dans une opération d’ensemble, un accès unique pour l’ensemble des constructions pourra être exigé.
4) Les accès automobiles (portails, garages) devront être aménagés avec un retrait de façon à permettre le stationnement du véhicule hors du domaine public sauf en cas d’impossibilité technique et sauf dans les quartiers anciens où les constructions sont implantées à l’alignement.
5) Les 5 derniers mètres des accès comptés depuis l’alignement ne pourront excéder une pente de 10%.
VOIRIE :
Les voies publiques ou privées destinées à accéder aux constructions doivent avoir des caractéristiques techniques adaptées aux usages qu'elles supportent, aux opérations qu'elles doivent desservir et notamment à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie, comme aux véhicules de service.
Les voies en impasse sont autorisées si elles préservent la possibilité d’un raccordement ultérieur avec une voirie des autres tranches d’urbanisation,
Les voies en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour.
CHEMINEMENTS PIETONS ET CYCLES :
Les cheminements piétons sont obligatoires le long des voies nouvelles sur au moins un côté de la voie. Ils auront une largeur minimale d’1.50 m et devront être accessibles pour les personnes à mobilité réduite
Les cheminements piétons qui ne longent pas les voiries auront une largeur de circulation minimale de 1.50 m, et seront intégrés dans une bande plantée d’une largeur minimale de 3 m. Ces chemins seront aménagés à leurs extrémités de façon à obstruer les circulations motorisées. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 46
Article Ub 4 - Desserte par les réseaux
1 - Eau :
Toute construction ou utilisation du sol qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public d'eau potable.
2 - Assainissement :
Eaux usées :
Le raccordement au réseau public d'assainissement est obligatoire.
Le déversement des effluents, est soumis à autorisation préalable du gestionnaire. Cette autorisation fixe, suivant la nature des effluents, les caractéristiques qu’ils doivent présenter pour être reçus et peut donner lieu à une convention de rejet.
Le déversement des eaux de piscine est interdit dans le réseau collectif d’assainissement. Le rejet est accepté dans le réseau d’eaux pluvial uniquement s’il est séparatif. S’il est unitaire le rejet des eaux de piscine est interdit.
Les constructions et les plantations sont interdites à moins d’1.50m des lignes génératrices des canalisations.
Eaux pluviales :
Les réseaux internes aux opérations de lotissements, ZAC, doivent obligatoirement être de type séparatif.
Toute surface imperméabilisée par l’aménagement et la construction (terrasse, toiture, voirie…) doit être compensée par un système de gestion des eaux de ruissellement sur le tènement de l’opération : les eaux de ruissellement seront soit infiltrées sur la parcelle (le rejet doit être prévu et adapté au milieu récepteur) soit stockées dans des ouvrages de façon à ralentir le rejet, soit les deux. L’ensemble du dispositif doit être conçu de façon à ce que le débit généré après l’aménagement soit équivalent à ce qu’il était avant l’aménagement.
Les canalisations de surverse et de débit de fuite doivent être dirigées : dans le réseau d’eau pluviale s’il existe ou- dans le fossé, caniveau ou le ruisseau en l’absence de réseau collectif.
Les eaux pluviales issues des stationnements devront être gérées par infiltration après pré-traitement (décantation, déshuilage des eaux de ruissellement des stationnements).
Il est rappelé qu’un zonage pluvial a été mis en place et s’applique.
3 – Électricité, téléphone et réseaux câblés :
Toute construction nécessitant une alimentation électrique doit être raccordée au réseau électrique.
À l’intérieur des opérations d’ensemble, les réseaux devront être enterrés jusqu’au point de raccordement avec le réseau public existant
En cas de pose d’antennes, celles-ci devront être collectives dans les ensembles immobiliers collectifs.
4 – Locaux communs des ordures ménagères
Pour toute opération à partir de 3 logements, l’aménagement devra comprendre en limite de voie publique, un emplacement aménagé pour les bacs de déchets.
Article Ub 5 - Caractéristiques des terrains
Non réglementé Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 47
Article Ub 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Par rapport à la voie et sauf indication contraire portée au plan, les constructions doivent être édifiées avec une organisation d’ensemble cohérente notamment en façade sur rue, avec un retrait minimal de 3 m à compter de l’alignement de la voie.
Lorsque la construction est intégrée dans un quartier d’habitat ancien, l’implantation devra être en cohérence avec l’implantation du bâti adjacent donnant sur la même voie. Dans ce cas, une implantation en deçà du retrait de 3m est autorisée.
Pour les annexes à l’habitation : l’implantation à l’alignement ou avec un retrait minimal de 0.50m.
Pour les piscines : un retrait minimal de 2m est exigé à compter de l’alignement de la voie. Ce retrait est mesuré au bord du bassin.
Dans les secteurs déjà bâtis et présentant une unité d’aspect, l’implantation des constructions sera homogène avec l’implantation des constructions avoisinantes.
Les implantations des constructions nouvelles principales, devront être avec le sens de la plus grande longueur de la construction parallèle ou perpendiculaire à la voie (ne sont pas concernées, les annexes et les piscines).
Ces retraits peuvent ne pas être appliqués aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif si les exigences techniques rendent impossibles les implantations prévues par le présent règlement
Article Ub 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Implantation sur limite :
Les constructions peuvent être édifiées sur une ou plusieurs limites séparatives, à condition que la hauteur mesurée sur limite n’excède pas 4m.
La construction sur limite de bâtiments dont la hauteur excède 4 m est autorisée si deux constructions sont édifiées en limite, de façon contiguë, (les décalages entre les alignements des façades sont possibles)
Si les constructions ne sont pas implantées sur limite :
Le retrait est mesuré à partir du mur de la construction (les débords de toit ne sont pas compris).
Lorsque la construction s’implante dans une bande de 0 à 3 m à compter de la limite : la hauteur de
tout point de la construction (hors éléments techniques) doit s’inscrire dans le polygone indiqué dans le schéma ci-après, avec une hauteur maximale mesurée sur limite de 4 m (hors éléments techniques). Cette règle concerne aussi les annexes aux habitations.
Sinon la construction s’implante avec un retrait minimal de 3 m
Ces règles concernent aussi les annexes aux habitations. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 48
Pour les piscines : un retrait minimal de 2 m est exigé. Ce retrait est mesuré au bord du bassin.
Lorsque par son gabarit ou son implantation, un bâtiment n’est pas conforme aux prescriptions de l’alinéa ci- dessus, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de l’implantation ou du gabarit de cet immeuble avec ces prescriptions, ou pour des travaux qui sont sans effet sur l’implantation et le gabarit.
Lorsque la limite séparative constitue une limite de la zone Ub avec la zone A ou la zone N, il est imposé un espace végétalisé de pleine terre, sans construction sur une largeur minimale de 6m mesurée depuis ladite limite.
Il est imposé la plantation d’arbres de haute tige dans cette bande à raison d’une densité d’un arbre pour 10m de linéaire.
Ces retraits peuvent ne pas être appliqués aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif si les exigences techniques rendent impossibles les implantations prévues par le présent règlement
Article Ub 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Une distance minimale entre les constructions principales est imposée de la façon suivante :
- Lorsque les deux constructions ne dépassent pas le niveau RDC la distance minimale entre les deux constructions est de 5 m. Lorsque les deux constructions sont contigües la distance entre les baies ou fenêtres en vis-à-vis d’une construction à l’autre doit respecter une distance minimale de 5m. La même règle s’applique pour les balcons et terrasses en vis-à-vis en tout point du balcon ou de la terrasse.
- Lorsque la construction la plus haute est de niveau R+1+ ou R+1+combles, la distance minimale entre les deux constructions est de 8 m. Lorsque les deux constructions sont contigües la distance entre les baies ou fenêtres en vis-à-vis d’une construction à l’autre doit respecter une distance minimale de 8m. La même règle s’applique pour les balcons et terrasses en vis-à-vis en tout point du balcon ou de la terrasse.
- Lorsque la construction la plus haute est de niveau R+2+ ou R+2+combles, la distance minimale entre les deux constructions est de 10 m. Lorsque les deux constructions sont contigües la distance entre les baies ou fenêtres en vis-à-vis d’une construction à l’autre doit respecter une distance minimale de 10m. La même règle s’applique pour les balcons et terrasses en vis-à-vis en tout point du balcon ou de la terrasse.
Ces dispositions ne s’appliquent pas :
- Aux piscines et aux petites volumétries et annexes
- Aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif
- Aux équipements d’intérêt collectif et services publics
- Aux extensions mesurées (inférieure à 10% de l’emprise au sol) des constructions existantes.
NB la petite volumétrie est définie de la façon suivante : construction quel que soit sa destination dont l’emprise au sol ne dépasse pas 20m² et dont la hauteur au point le plus haut de la construction ne dépasse 3 m.
D minimum = 8m D minimum = 10m
D minimum
= 5m D minimum = 8m Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 49
Article Ub 9 - Emprise au sol
Non réglementé
Article Ub 10 - Hauteur maximum des constructions
La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel avant travaux au point le plus haut (hors élément technique) ne pourra excéder 11 m sans pouvoir excéder 2 niveaux sur Rez de Chaussée (R+2) + combles. Sa hauteur devra être en harmonie avec celle des constructions adjacentes existantes donnant sur la même rue.
En cas d’aménagement ou d’extension d’une construction existante dépassant la hauteur maximale définie ci- dessus, cette hauteur peut être portée à la hauteur du point le plus haut (hors élément technique) du bâtiment existant.
La hauteur des constructions à usage d’annexes est limitée au point le plus haut (hors élément technique) à 4,50 m
La hauteur des clôtures ne peut excéder 1,80 m sauf en cas de reconstruction d’un mur de clôture pré- existant. Dans ce cas la hauteur sera identique à la hauteur pré- existante
Ces limites peuvent ne pas être appliquées à des dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques, et ne s’appliquent pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif.
Article Ub 11 - Aspect extérieur – Aménagement des abords
Se reporter au Titre VI – Aspect extérieur des constructions.
Article Ub 12 - Stationnement
Stationnement des véhicules
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions doit être assuré en dehors des voies publiques.
Pour les opérations d’aménagement ou de construction à partir de 3 logements ou 3 lots :
• Pour les logements neufs : il est de 2.5 places par logement. Toutefois cette proportion est ramenée à 1 place par logement en cas de logements de type studio, T1 et T2.
• Pour les logements créés dans le cadre d’un changement de destination il est exigé 2.5 places par logement créé. Toutefois cette proportion est ramenée à 1 place par logement en cas de logements de type studio, T1 et T2.
• Pour les logements créés dans le cadre d’une réhabilitation il est exigé une place par logement créé.
• Concernant les logements sociaux il est exigé une place de stationnement par logement.
• Pour toute opération il est de plus exigé une place visiteur pour 2 logements.
Pour les opérations d’aménagement ou de construction portant sur moins 3 logements ou 3 lots :
• Pour les logements neufs : il est exigé au moins 3 places par logement. Toutefois cette proportion est ramenée à 1 place par logement en cas de logements de type studio, T1 et T2.
• Pour les logements créés dans le cadre d’un changement de destination il est exigé au moins 3 places par logement créé. Toutefois cette proportion est ramenée à 1 place par logement en cas de logements de type studio, T1 et T2.
• Pour les logements créés dans le cadre d’une réhabilitation il est exigé au moins 1 place par logement créé.
• Concernant les logements sociaux il est exigé une place de stationnement par logement.
• Pour toute opération il est de plus exigé une place visiteur pour 2 logements Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 50
Pour les nouvelles constructions à usage d’activités : il est exigé 1 place par tranche de 80 m² de surface de plancher.
Concernant les activités économiques et les équipements d’intérêt collectif : aux places de stationnement s’ajoutent les aires de manœuvre et de stationnement des autocars et des véhicules de livraison, ainsi que les garages ou les abris pour deux roues.
Stationnement des vélos :
Il est imposé :
• Pour toutes les constructions à usage d’habitation : 2 places de stationnement vélos abrités et sécurisés par logement
• Pour les activités économiques (industries et artisanat) : les places de stationnement vélos abrités et sécurisés sont obligatoires et leur nombre doit représenter au moins 15% du nombre de stationnement automobile.
• Pour les équipements : les places de stationnement vélos abrités et sécurisés sont obligatoires et leur nombre doit représenter au moins 30% du nombre de stationnement automobile.
• Pour les commerces, services et cinéma : les places de stationnement vélos abrités et sécurisés sont obligatoires et leur nombre doit représenter au moins 10% du nombre de stationnement automobile avec un maximum de 100 places vélos.
Article Ub 13 - Espaces libres – Aires de jeux et de loisirs - Plantations 1) Les aires de stationnement doivent comporter des plantations, à raison d’au moins un arbre à moyenne tige pour 4 places à l’emplacement des stationnements.
Pour tout espace de stationnement, il est exigé que 50% de la superficie dédiée aux aires de stationnements soit traitée par des matériaux perméables à l’écoulement des eaux pluviales. Les places PMR ne sont pas concernées par ces dispositions.
2) Dans les ensembles d'habitations, il est exigé des espaces collectifs (cheminements piétonniers, pistes cyclables, aires de jeux, espaces récréatifs) autres que voies de desserte et les stationnements à raison d’au moins 10 % de la surface totale de l'opération. Ces espaces collectifs seront plantés en pleine terre et seront de préférence traités en allées ou promenades plantées le long des voies de desserte.
3)Le tènement d’opération de constructions commerciales ou d’activités devra être planté en pleine terre à hauteur de 15% de sa surface. La densité des espaces végétalisés en pleine terre sera de préférence reportée en bordure de voie. Les limites latérales et de fond des parcelles seront obligatoirement plantées de haies arbustives Les espaces interstitiels entre la clôture et l’aire de stationnement seront obligatoirement plantés. (Engazonnement, couvre-sols…)
4) Les espèces végétales utilisées seront variées et constituées de plusieurs espèces (une palette végétale est établie pour la commune et figure en annexe du PLU).
5) les bassins d’eaux pluviales seront intégrés dans un espace planté en pleine terre, paysager, et plantés d’arbres et arbustes. Les bassins seront enherbés et plantés
6) Il est exigé un espace végétalisé de pleine terre représentant au moins 20% de la surface de la parcelle avec un minimum de 200m²
7) Pour les nouvelles constructions principales à usage d’habitation, ou de bureaux, il est exigé une végétalisation de pleine terre en pied de construction sur au moins un tiers du linéaire de façades et sur une largeur d’au moins deux mètres. En cas d’implantation à l’alignement des voies, cette végétalisation sera réalisée sur les côtés ou sur la façade arrière.
Pour les constructions dépassant 2 niveaux sur RDC, il est imposé un système de végétalisation d’une partie des façades (plantes grimpantes sur treillis par exemple).
8) Dès lors qu’un arbre de haute tige est abattu, il devra faire l’objet d’une compensation végétale avec une plantation obligatoire à hauteur de 2 arbres de haute tige d’essences locales plantés pour un arbre abattu. Cette replantation doit être réalisée sur la parcelle de l’arbre abattu.
Est considéré comme arbre de haute tige, tout arbre qui atteint au moins 1.80m de hauteur. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 51
Définition des surfaces ou espaces de pleine terre végétalisée :
Terre végétale en relation directe avec les strates du sol naturel. Sont également comptabilisés les espaces en eau ou liés à l’infiltration naturelle des eaux de ruissellement. Ainsi sont pris en compte les pelouses, jardins d’ornement, jardins familiaux, bassins, mares, noues…. Ne sont pas comptabilisés les toitures végétalisées, les espaces en dalles alvéolaires de type « Evergreen» (sauf si le substrat de terre est supérieur à 0.8 m), les pavés ou dalles à joints engazonnés, les espaces en gravillons, galets, en sable ou en gorrh, les stationnements souterrains recouverts de terre.
Section III – POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
Article Ub 14 - Coefficient d'Occupation du Sol
Non concerné Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 52
Chapitre III - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE Uc
CARACTERISTIQUES DE LA ZONE
Il s’agit d’une zone urbaine de première périphérie à dominante pavillonnaire.
À vocation principale d’habitat elle peut accueillir des activités économiques compatibles avec les fonctions résidentielles. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 53
SECTION I - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol
Article Uc 1 - Occupations et utilisations du sol interdites
1 - Les affouillements ou exhaussements de sol non nécessaires à des constructions ou des aménagements compatibles avec la vocation de la zone.
2 - Les terrains aménagés de camping caravaning et le stationnement de caravanes, les habitations légères de loisirs, le camping et le stationnement de caravanes hors des terrains aménagés.
3 - Les installations classées pour la protection de l’environnement, sauf celles mentionnées à l'article 2,
4 - Les constructions à usage :
agricole
d'entrepôts
d’activité industrielle
de commerce sauf celles mentionnées à l’article 2
Les bâtiments à usage d’activités artisanales, sauf celles mentionnées à l'article 2
5 - Les installations et travaux divers suivants :
les parcs d'attractions ouverts au public
les dépôts de véhicules et de matériaux de toute nature
les garages collectifs de caravanes
6- L'ouverture de carrières, l'extension des carrières existantes et la poursuite de l'exploitation des carrières existantes à l'échéance de leur autorisation.
Article Uc 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Sont admis sous conditions :
Les installations classées pour la protection de l'environnement uniquement si elles sont soumises à
déclaration.
Les bâtiments à usage d’activités artisanales et commerciales, sous réserve que la surface n’excède
pas cumulativement 50 m² de surface de vente, 150 m2 de surface de plancher et de 300 m² d’emprise au sol.
Les annexes à l’habitation sous réserve de ne pas dépasser 40 m² d’emprise au sol par annexe. Le
cumul des annexes par logement ne peut excéder 80m² d’emprise au sol.
Mixité sociale :
La zone Uc est soumise dans son intégralité à l’article L 151-15 du code de l’urbanisme à ce titre dans tout programme de logements, 50% au minimum du nombre de logements (arrondis à l’entier supérieur) devront être affectés à des logements tels que décrits à l’article L.302-5 du Code de la Construction et de l’Habitation en vigueur. Cette disposition s’applique à tout programme à partir du 2e logement construit ou du 2e lot sur la parcelle telle qu’existante au moment de l’approbation de la modification n°4 du PLU (cette disposition intègre donc bien les divisions parcellaires intervenues sur les parcelles telles qu’existantes à l’approbation de la modification n°4 du PLU). Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 54
SECTION II - Conditions de l'occupation du sol
Article Uc 3 - Accès et voirie
ACCES :
1) L'accès des constructions doit être assuré par une voie publique ou privée, et aménagé de façon à ne pas présenter de risque pour la sécurité des biens et des usagers des voies ou pour celle des personnes utilisant ces accès.
2) Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Cette gêne sera appréciée, notamment en fonction des aménagements qui pourraient être réalisés sur l'une ou l'autre voie. Le concessionnaire de la voie devra être consulté pour tout aménagement.
3) Lorsque plusieurs constructions sont édifiées dans une opération d’ensemble, un accès unique pour l’ensemble des constructions pourra être exigé.
4) Les accès automobiles (portails, garages) devront être aménagés avec un retrait de façon à permettre le stationnement du véhicule hors du domaine public sauf en cas d’impossibilité technique et sauf dans les quartiers anciens où les constructions sont implantées à l’alignement.
5) Les 5 derniers mètres des accès comptés depuis l’alignement ne pourront excéder une pente de 10%.
VOIRIE :
1) Les voies publiques ou privées destinées à accéder aux constructions doivent avoir des caractéristiques techniques adaptées aux usages qu'elles supportent, aux opérations qu'elles doivent desservir et notamment à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie, comme aux véhicules de service.
2) Les voies en impasse sont autorisées si elles préservent la possibilité d’un raccordement ultérieur avec une voirie des autres tranches d’urbanisation,
Les voies en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour.
CHEMINEMENTS PIETONS ET CYCLES :
Les cheminements piétons sont obligatoires le long des voies nouvelles sur au moins un côté de la voie. Ils auront une largeur minimale d’1.50 m et devront être accessibles pour les personnes à mobilité réduite
Les cheminements piétons qui ne longent pas les voiries auront une largeur de circulation minimale de 1.50 m, et seront intégrés dans une bande plantée d’une largeur minimale de 3 m. Ces chemins seront aménagés à leurs extrémités de façon à obstruer les circulations motorisées.
Les cheminements piétons qui ne longent pas les voiries auront une largeur de circulation minimale de 1.50 m, et seront intégrés dans une bande plantée d’une largeur minimale de 3 m. Ces chemins seront aménagés à leurs extrémités de façon à obstruer les circulations motorisées. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 55
Article Uc 4 - Desserte par les réseaux
1 - Eau :
Toute construction ou utilisation du sol qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public d'eau potable.
2 - Assainissement :
Eaux usées :
Le raccordement au réseau public d'assainissement est obligatoire.
Le déversement des effluents, est soumis à autorisation préalable du gestionnaire. Cette autorisation fixe, suivant la nature des effluents, les caractéristiques qu’ils doivent présenter pour être reçus et peut donner lieu à une convention de rejet.
Le déversement des eaux de piscine est interdit dans le réseau collectif d’assainissement. Le rejet est accepté dans le réseau d’eaux pluvial uniquement s’il est séparatif. S’il est unitaire le rejet des eaux de piscine est interdit.
Les constructions et les plantations sont interdites à moins d’1.50m des lignes génératrices des canalisations.
Eaux pluviales :
Les réseaux internes aux opérations de lotissements, ZAC, doivent obligatoirement être de type séparatif.
Toute surface imperméabilisée par l’aménagement et la construction (terrasse, toiture, voirie…) doit être compensée par un système de gestion des eaux de ruissellement sur le tènement de l’opération : les eaux de ruissellement seront soit infiltrées sur la parcelle (le rejet doit être prévu et adapté au milieu récepteur) soit stockées dans des ouvrages de façon à ralentir le rejet, soit les deux. L’ensemble du dispositif doit être conçu de façon à ce que le débit généré après l’aménagement soit équivalent à ce qu’il était avant l’aménagement.
Les canalisations de surverse et de débit de fuite doivent être dirigées : dans le réseau d’eau pluviale s’il existe ou- dans le fossé ou le ruisseau en l’absence de réseau collectif.
Les eaux pluviales issues des stationnements devront être gérées par infiltration après pré-traitement (décantation, déshuilage des eaux de ruissellement des stationnements).
Il est rappelé qu’un zonage pluvial a été mis en place et s’applique.
3 – Électricité, téléphone et réseaux câblés :
Toute construction nécessitant une alimentation électrique doit être raccordée au réseau électrique.
À l’intérieur des opérations d’ensemble, les réseaux devront être enterrés jusqu’au point de raccordement avec le réseau public existant.
En cas de pose d’antennes, celles-ci devront être collectives dans les ensembles immobiliers collectifs.
4 – Locaux communs des ordures ménagères
Pour toute opération à partir de 3 logements, l’aménagement devra comprendre en limite de voie publique, un emplacement aménagé pour les bacs de déchets.
Article Uc 5 - Caractéristiques des terrains
Non réglementé Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 56
Article Uc 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Par rapport à la voie et sauf indication contraire portée au plan, les constructions doivent être édifiées avec une organisation d’ensemble cohérente notamment en façade sur rue, avec un retrait minimal de 3 m à compter de l’alignement de la voie. Lorsque la construction est intégrée dans un quartier d’habitat ancien, l’implantation devra être en cohérence avec l’implantation du bâti adjacent donnant sur la même voie. Dans ce cas, une implantation en deçà du retrait de 3m est autorisée.
Pour les annexes à l’habitation : l’implantation à l’alignement ou avec un retrait minimal de 0.50m.
Pour les piscines : un retrait minimal de 2m est exigé à compter de l’alignement de la voie. Ce retrait est mesuré au bord du bassin.
Dans les secteurs déjà bâtis et présentant une unité d’aspect, l’implantation des constructions sera homogène avec l’implantation des constructions avoisinantes.
Ces retraits peuvent ne pas être appliqués aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif si les exigences techniques rendent impossibles les implantations prévues par le présent règlement
Article Uc 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Implantation sur limite :
Les constructions peuvent être édifiées sur une ou plusieurs limites séparatives, à condition que la hauteur mesurée sur limite n’excède pas 4m.
La construction sur limite de bâtiments dont la hauteur excède 4 m est autorisée si deux constructions sont édifiées en limite, de façon contiguë, (les décalages entre les alignements des façades sont possibles)
Si les constructions ne sont pas implantées sur limite :
Le retrait est mesuré à partir du mur de la construction (les débords de toit ne sont pas compris).
Lorsque la construction s’implante dans une bande de 0 à 5 m à compter de la limite : la hauteur de tout point de la construction (hors éléments techniques) doit s’inscrire dans le polygone indiqué dans le schéma ci- après, avec une hauteur maximale mesurée sur limite de 4m (hors éléments techniques). Cette règle concerne aussi les annexes aux habitations.
Sinon la construction s’implante avec un retrait minimal de, 5m
Ces règles concernent aussi les annexes aux habitations.
Pour les piscines : un retrait minimal de 2m est exigé. Ce retrait est mesuré au bord du bassin.
Lorsque par son gabarit ou son implantation, un bâtiment n’est pas conforme aux prescriptions de l’alinéa ci- dessus, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de l’implantation ou du gabarit de cet immeuble avec ces prescriptions, ou pour des travaux qui sont sans effet sur l’implantation et le gabarit.
Lorsque la limite séparative constitue une limite de la zone Uc avec la zone A ou la zone N, il est imposé un espace végétalisé de pleine terre, sans construction sur une largeur minimale de 6m mesurée depuis ladite Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 57
limite. Il est imposé la plantation d’arbres de haute tige dans cette bande à raison d’une densité d’un arbre pour 10m de linéaire.
Ces retraits peuvent ne pas être appliqués aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif si les exigences techniques rendent impossibles les implantations prévues par le présent règlement
Article Uc 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Une distance minimale entre les constructions principales est imposée de la façon suivante :
- Lorsque les deux constructions ne dépassent pas le niveau RDC la distance minimale entre les deux constructions est de 5 m. Lorsque les deux constructions sont contigües la distance entre les baies ou fenêtres en vis-à-vis d’une construction à l’autre doit respecter une distance minimale de 5m. La même règle s’applique pour les balcons et terrasses en vis-à-vis en tout point du balcon ou de la terrasse.
- Lorsque la construction la plus haute est de niveau R+1+ ou R+1+combles, la distance minimale entre les deux constructions est de 8 m. Lorsque les deux constructions sont contigües la distance entre les baies ou fenêtres en vis-à-vis d’une construction à l’autre doit respecter une distance minimale de 8m. la même règle s’applique pour les balcons et terrasses en vis-à-vis en tout point du balcon ou de la terrasse
Ces dispositions ne s’appliquent pas :
- Aux piscines et aux petites volumétries et annexes
- Aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif
- Aux équipements d’intérêt collectif et services publics
- Aux extensions mesurées (inférieure à 10% de l’emprise au sol) des constructions existantes.
NB la petite volumétrie est définie de la façon suivante : construction quel que soit sa destination dont l’emprise au sol ne dépasse pas 20m² et dont la hauteur au point le plus haut de la construction ne dépasse 3 m
Article Uc 9 - Emprise au sol
Non réglementé
Article Uc 10 - Hauteur maximum des constructions
La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel avant travaux au point le plus haut (hors élément technique) ne pourra excéder 9 m sans pouvoir excéder 1 niveau sur Rez de Chaussée (R+1) + combles.
En cas d’aménagement ou d’extension d’une construction existante dépassant la hauteur maximale définie ci- dessus, cette hauteur peut être portée à la hauteur du point le plus haut (hors élément technique) du bâtiment existant.
La hauteur des constructions à usage d’annexes est limitée au point le plus haut (hors élément technique) à 4,50 m
La hauteur des clôtures ne peut excéder 1,80 m sauf en cas de reconstruction d’un mur de clôture pré- existant. Dans ce cas la hauteur sera identique à la hauteur pré- existante
D minimum
= 5m D minimum = 8m Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 58
Ces limites peuvent ne pas être appliquées à des dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques, et ne s’appliquent pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif.
Article Uc 11 - Aspect extérieur – Aménagement des abords
Se reporter au Titre VI – Aspect extérieur des constructions.
Article Uc 12 - Stationnement
Stationnement des véhicules
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions doit être assuré en dehors des voies publiques.
Pour les opérations d’aménagement ou de construction à partir de 3 logements ou 3 lots :
• Pour les logements neufs : il est exigé 2.5 places par logement. Toutefois cette proportion est ramenée à 1 place par logement en cas de logements de type studio, T1 et T2.
• Pour les logements créés dans le cadre d’un changement de destination il est exigé 2.5 places par logement créé. Toutefois cette proportion est ramenée à 1 place par logement en cas de logements de type studio, T1 et T2.
• Pour les logements créés dans le cadre d’une réhabilitation il est exigé une place par logement créé.
• Concernant les logements sociaux il est exigé une place de stationnement par logement.
• Pour toute opération il est de plus exigé une place visiteur pour 2 logements.
Pour les opérations d’aménagement ou de construction portant sur moins 3 logements ou 3 lots :
• Pour les logements neufs : il est exigé au moins 3 places par logement.
• Pour les logements créés dans le cadre d’un changement de destination il est exigé au moins 3 places par logement créé.
• Pour les logements créés dans le cadre d’une réhabilitation il est exigé au moins 1 place par logement créé.
• Concernant les logements sociaux il est exigé une place de stationnement par logement.
• Pour toute opération il est de plus exigé une place visiteur pour 2 logements
Pour les nouvelles constructions à usage d’activités : il est exigé 1 place par tranche de 80 m² de surface de plancher.
Concernant les activités économiques et les équipements d’intérêt collectif : aux places de stationnement s’ajoutent les aires de manœuvre et de stationnement des autocars et des véhicules de livraison, ainsi que les garages ou les abris pour deux roues.
.
Stationnement des vélos :
Il est imposé :
• Pour toutes les constructions à usage d’habitation : 2 places de stationnement vélos abrités et sécurisés par logement
• Pour les activités économiques (industries et artisanat) : les places de stationnement vélos abrités et sécurisés sont obligatoires et leur nombre doit représenter au moins 15% du nombre de stationnement automobile.
• Pour les équipements : les places de stationnement vélos abrités et sécurisés sont obligatoires et leur nombre doit représenter au moins 30% du nombre de stationnement automobile.
• Pour les commerces, services et cinéma : les places de stationnement vélos abrités et sécurisés sont obligatoires et leur nombre doit représenter au moins 10% du nombre de stationnement automobile avec un maximum de 100 places vélos. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 59
Article Uc 13 - Espaces libres – Aires de jeux et de loisirs - Plantations 1) Les aires de stationnement doivent comporter des plantations, à raison d’au moins un arbre à moyenne tige pour 4 places à l’emplacement des stationnements.
Pour tout espace de stationnement, il est exigé que 50% de la superficie dédiée aux aires de stationnements soit traitée par des matériaux perméables à l’écoulement des eaux pluviales. Les places PMR ne sont pas concernées par ces dispositions.
2) Dans les ensembles d'habitations, il est exigé des espaces collectifs (cheminements piétonniers, pistes cyclables, aires de jeux, espaces récréatifs) autres que voies de desserte et les stationnements à raison d’au moins 10 % de la surface totale de l'opération. Ces espaces collectifs seront plantés en pleine terre et seront de préférence traités en allées ou promenades plantées le long des voies de desserte.
3) Le tènement d’opération de constructions commerciales ou d’activités devra être planté en pleine terre à hauteur de 15% de sa surface. La densité des espaces verts sera de préférence reportée en bordure de voie. Les limites latérales et de fond des parcelles seront obligatoirement plantées en pleine terre de haies arbustives Les espaces interstitiels entre la clôture et l’aire de stationnement seront obligatoirement plantés. (Engazonnement, couvre-sols…)
4) Les espèces végétales utilisées seront variées et constituées de plusieurs espèces (une palette végétale est établie pour la commune et figure en annexe du PLU).
5) les bassins d’eaux pluviales seront intégrés dans un espace végétalisé de pleine terre, paysager, et plantés d’arbres et arbustes. Les bassins seront enherbés et plantés.
6) Il est exigé un espace végétalisé de pleine terre représentant au moins 40% de la surface de la parcelle avec un minimum de 200m.
7) Pour les nouvelles constructions principales à usage d’habitation, ou de bureaux, il est exigé une végétalisation de pleine terre en pied de construction sur au moins un tiers du linéaire de façades et sur une largeur d’au moins deux mètres. En cas d’implantation à l’alignement des voies, cette végétalisation sera réalisée sur les côtés ou sur la façade arrière.
Pour les constructions dépassant 2 niveaux sur RDC, il est imposé un système de végétalisation d’une partie des façades (plantes grimpantes sur treillis par exemple).
8) Dès lors qu’un arbre de haute tige est abattu, il devra faire l’objet d’une compensation végétale avec une plantation obligatoire à hauteur de 2 arbres de haute tige d’essences locales plantés pour un arbre abattu. Cette replantation doit être réalisée sur la parcelle de l’arbre abattu.
Est considéré comme arbre de haute tige, tout arbre qui atteint au moins 1.80m de hauteur.
Définition des surfaces ou espaces de pleine terre végétalisée :
Terre végétale en relation directe avec les strates du sol naturel. Sont également comptabilisés les espaces en eau ou liés à l’infiltration naturelle des eaux de ruissellement. Ainsi sont pris en compte les pelouses, jardins d’ornement, jardins familiaux, bassins, mares, noues…. Ne sont pas comptabilisés les toitures végétalisées, les espaces en dalles alvéolaires de type « Evergreen» (sauf si le substrat de terre est supérieur à 0.8 m), les pavés ou dalles à joints engazonnés, les espaces en gravillons, galets, en sable ou en gorrh, les stationnements souterrains recouverts de terre.
Section III – POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
Article Uc 14 - Coefficient d'Occupation du Sol
Non concerné Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 60
Chapitre IV - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE Ud
CARACTERISTIQUES DE LA ZONE
Il s’agit d’une zone urbaine périphérique à dominante pavillonnaire de moindre densité comprenant les hameaux anciens. À vocation principale d’habitat elle peut accueillir des activités économiques compatibles avec les fonctions résidentielles.
Cette zone est partiellement desservie par le réseau collectif d’assainissement, elle est urbanisable au fur et à mesure de l’arrivée de l’assainissement collectif. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 61
SECTION I - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol
Article Ud 1 - Occupations et utilisations du sol interdites
1 - Les affouillements ou exhaussements de sol non nécessaires à des constructions ou des aménagements compatibles avec la vocation de la zone.
2 - Les terrains aménagés de camping caravaning et le stationnement de caravanes, les habitations légères de loisirs, le camping et le stationnement de caravanes hors des terrains aménagés.
3 - Les installations classées pour la protection de l’environnement, sauf celles mentionnées à l'article 2,
4 - Les constructions à usage :
agricole
d'entrepôts
d’activité industrielle
de commerce sauf celles mentionnées à l'article 2
d’activités artisanales, sauf celles mentionnées à l'article 2
5 - Les installations et travaux divers suivants :
les parcs d'attractions ouverts au public
les dépôts de véhicules et de matériaux de toute nature
les garages collectifs de caravanes
6- L'ouverture de carrières, l'extension des carrières existantes et la poursuite de l'exploitation des carrières existantes à l'échéance de leur autorisation.
7 - De plus dans les secteurs où l’assainissement collectif n’est pas encore réalisé, les constructions nouvelles à usage d’habitations sont interdites.
Article Ud 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
Sont admis sous conditions :
Dans la zone Ud desservie par l’assainissement collectif
Les installations classées pour la protection de l'environnement uniquement si elles sont soumises à
déclaration.
Les bâtiments à usage d’activités artisanales et commerciales, sous réserve que la surface n’excède
pas cumulativement 50 m² de surface de vente, 150 m2 de surface de plancher et de 300 m² d’emprise au sol.
Les annexes à l’habitation sous réserve de ne pas dépasser 40 m² d’emprise au sol par annexe. Le
cumul des annexes par logement ne peut excéder 80m² d’emprise au sol. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 62
Dans la zone Ud non desservie par le réseau collectif d’assainissement sont admis :
Les installations et aménagements nécessaires à l’exploitation et à la gestion des réseaux et des services publics (voirie, réseaux divers, antennes) et dont la localisation dans ces espaces ne dénature pas le
caractère des lieux et est rendue indispensable par des nécessités techniques.
La reconstruction des bâtiments dans leur volume initial en cas de destruction accidentelle et sous
réserve que leur implantation ne constitue pas une gêne notamment pour la circulation.
Les abris pour animaux parqués, ouverts au moins sur une face, d'une surface maximale de 20 m² et
d'une hauteur au faîtage de 3,50 m au maximum. L'implantation de ces constructions sera sur limites parcellaires, ou adossées aux haies et boisements existants.
Les affouillements et exhaussements de sol strictement nécessaires aux constructions et
aménagements compatibles avec la vocation de la zone, les déblais, remblais, dépôts de terre sont interdits.
Pour les constructions existantes et sous réserve qu'il s'agisse de bâtiments dont le clos (murs) et le
couvert (toiture) sont encore assurés à la date de la demande :
- L’aménagement des constructions à usage d'habitation existantes dans le volume bâti existant
- L’extension des constructions à usage d'habitation existantes hors du volume bâti existant dans la limite de 250 m² de surface de plancher totale comprenant l’existant + l’extension.
- Les changements de destination pour création de logement dans le volume bâti existant et sans modification de volume.
- Les changements de destination pour des activités artisanales dans la limite de 250 m² de surface de plancher
- Les changements de destination pour des bureaux dans la limite de 250 m² de surface de plancher
Pour les constructions existantes et sous réserve qu'il s'agisse de bâtiments dont clos (murs) et le
couvert (toiture) sont encore assurés à la date de la demande et si leur emprise au sol avant travaux est au minimum de 60 m² : le changement de destination pour des activités de loisir, d’accueil touristique, d’hébergement touristique, sans limitation de surface de plancher et dans le volume bâti existant sans modification du volume.
Quel que soit la zone d’implantation de la construction principale, les annexes à l’habitation sous
réserve de ne pas dépasser 40 m² d’emprise au sol par annexe et d’être situées à moins de 30 m de l’habitation. Le cumul des annexes par logement ne peut excéder 80m² d’emprise au sol.
Quel que soit la zone d’implantation de la construction principale, les piscines liées aux habitations
existantes si elles sont situées à moins de 30 m de la construction principale d’habitation ;
Mixité sociale :
La zone Ud est soumise dans son intégralité à l’article L 151-15 du code de l’urbanisme à ce titre dans tout programme de logements, 50% au minimum du nombre de logements (arrondis à l’entier supérieur) devront être affectés à des logements tels que décrits à l’article L.302-5 du Code de la Construction et de l’Habitation en vigueur. Cette disposition s’applique à tout programme à partir du 2e logement construit ou du 2e lot sur la parcelle telle qu’existante au moment de l’approbation de la modification n°4 du PLU (cette disposition intègre donc bien les divisions parcellaires intervenues sur les parcelles telles qu’existantes à l’approbation de la modification n°4 du PLU). Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 63
SECTION II - Conditions de l'occupation du sol
Article Ud 3 - Accès et voirie
ACCES :
1) L'accès des constructions doit être assuré par une voie publique ou privée, et aménagé de façon à ne pas présenter de risque pour la sécurité des biens et des usagers des voies ou pour celle des personnes utilisant ces accès.
2) Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Cette gêne sera appréciée, notamment en fonction des aménagements qui pourraient être réalisés sur l'une ou l'autre voie. Le concessionnaire de la voie devra être consulté pour tout aménagement.
3) Lorsque plusieurs constructions sont édifiées dans une opération d’ensemble, un accès unique pour l’ensemble des constructions pourra être exigé.
4) Les accès automobiles (portails, garages) devront être aménagés avec un retrait de façon à permettre le stationnement du véhicule hors du domaine public sauf en cas d’impossibilité technique et sauf dans les quartiers anciens où les constructions sont implantées à l’alignement. Toutefois dans les secteurs de bâti ancien, les accès seront aménagés sans retrait pour préserver les murs et entrées existantes à l’alignement des voies.
5) Les 5 derniers mètres des accès comptés depuis l’alignement ne pourront excéder une pente de 10%.
VOIRIE :
1) Les voies publiques ou privées destinées à accéder aux constructions doivent avoir des caractéristiques techniques adaptées aux usages qu'elles supportent, aux opérations qu'elles doivent desservir et notamment à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie, comme aux véhicules de service.
2) Les voies en impasse sont autorisées si elles préservent la possibilité d’un raccordement ultérieur avec une voirie des autres tranches d’urbanisation,
Les voies en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour.
CHEMINEMENTS PIETONS ET CYCLES:
Les cheminements piétons sont obligatoires le long des voies nouvelles sur au moins un côté de la voie. Ils auront une largeur minimale d’1.50 m et devront être accessibles pour les personnes à mobilité réduite
Les cheminements piétons qui ne longent pas les voiries auront une largeur de circulation minimale de 1.50 m, et seront intégrés dans une bande plantée d’une largeur minimale de 3 m. Ces chemins seront aménagés à leurs extrémités de façon à obstruer les circulations motorisées. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 64
Article Ud 4 - Desserte par les réseaux
1 - Eau :
Toute construction ou utilisation du sol qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public d'eau potable.
2 - Assainissement :
Eaux usées :
Lorsque la parcelle est desservie par un réseau public d’assainissement :
Le raccordement au réseau public d'assainissement est obligatoire.
Le déversement des effluents, est soumis à autorisation préalable du gestionnaire. Cette autorisation fixe, suivant la nature des effluents, les caractéristiques qu’ils doivent présenter pour être reçus et peut donner lieu à une convention de rejet.
Le déversement des eaux de piscine est interdit dans le réseau collectif d’assainissement. Le rejet est accepté dans le réseau d’eaux pluvial uniquement s’il est séparatif. S’il est unitaire le rejet des eaux de piscine est interdit.
Les constructions et les plantations sont interdites à moins d’1.50m des lignes génératrices des canalisations.
Lorsque la parcelle n’est pas desservie par un réseau public d’assainissement :
Les constructions autorisées dans la zone doivent respecter les normes en vigueur concernant l’assainissement autonome.
Le déversement des eaux de piscine est interdit dans le milieu naturel. Il est également interdit sur les voiries, caniveaux et sur le domaine public. Elles devront être infiltrées sur la parcelle après traitement ou évacuées.
Les constructions et les plantations sont interdites à moins d’1.50m des lignes génératrices des canalisations.
Eaux pluviales :
Les réseaux internes aux opérations de lotissements, ZAC, doivent obligatoirement être de type séparatif.
Toute surface imperméabilisée par l’aménagement et la construction (terrasse, toiture, voirie…) doit être compensée par un système de gestion des eaux de ruissellement sur le tènement de l’opération : les eaux de ruissellement seront soit infiltrées sur la parcelle (le rejet doit être prévu et adapté au milieu récepteur) soit stockées dans des ouvrages de façon à ralentir le rejet, soit les deux. L’ensemble du dispositif doit être conçu de façon à ce que le débit généré après l’aménagement soit équivalent à ce qu’il était avant l’aménagement.
Les canalisations de surverse et de débit de fuite doivent être dirigées : dans le réseau d’eau pluviale s’il existe ou- dans le fossé ou le ruisseau en l’absence de réseau collectif.
Les eaux pluviales issues des stationnements devront être gérées par infiltration après pré-traitement (décantation, déshuilage des eaux de ruissellement des stationnements).
Il est rappelé qu’un zonage pluvial a été mis en place et s’applique.
3 – Électricité, téléphone et réseaux câblés :
Toute construction nécessitant une alimentation électrique doit être raccordée au réseau électrique.
À l’intérieur des opérations d’ensemble, les réseaux devront être enterrés jusqu’au point de raccordement avec le réseau public existant
En cas de pose d’antennes, celles-ci devront être collectives dans les ensembles immobiliers collectifs. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 65
4 – Locaux communs des ordures ménagères
Pour toute opération à partir de 3 logements, l’aménagement devra comprendre en limite de voie publique, un emplacement aménagé pour les bacs de déchets.
Article Ud 5 - Caractéristiques des terrains
Non réglementé, sauf dans le cas d’un assainissement non collectif. Dans ce cas la surface minimale de parcelle est déterminée par le schéma général d’assainissement.
Article Ud 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Si le plan ne mentionne aucune distance de recul, les constructions s’implanteront de la façon suivante :
Par rapport à la voie et sauf indication contraire portée au plan, les constructions doivent être édifiées avec une organisation d’ensemble cohérente notamment en façade sur rue, avec un retrait minimal de 3 m à compter de l’alignement de la voie. Lorsque la construction est intégrée dans un quartier d’habitat ancien, l’implantation devra être en cohérence avec l’implantation du bâti adjacent donnant sur la même voie. Dans ce cas, une implantation en deçà du retrait de 3m est autorisée
Pour les annexes à l’habitation : l’implantation à l’alignement ou avec un retrait minimal de 0.50m.
Pour les piscines : un retrait minimal de 2m est exigé à compter de l’alignement de la voie. Ce retrait est mesuré au bord du bassin.
Dans les secteurs déjà bâtis et présentant une unité d’aspect, l’implantation des constructions sera homogène avec l’implantation des constructions avoisinantes.
Ces retraits peuvent ne pas être appliqués aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif si les exigences techniques rendent impossibles les implantations prévues par le présent règlement
Article Ud 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Implantation sur limite :
Les constructions peuvent être édifiées sur une ou plusieurs limites séparatives, à condition que la hauteur mesurée sur limite n’excède pas 4m.
La construction sur limite de bâtiments dont la hauteur excède 4 m est autorisée si deux constructions sont édifiées en limite, de façon contiguë, (les décalages entre les alignements des façades sont possibles) Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 66
Si les constructions ne sont pas implantées sur limite :
Le retrait est mesuré à partir du mur de la construction (les débords de toit ne sont pas compris).
Lorsque la construction s’implante dans une bande de 0 à 5m à compter de la limite : la hauteur de tout point de la construction (hors éléments techniques) doit s’inscrire dans le polygone indiqué dans le schéma ci- après, avec une hauteur maximale mesurée sur limite de 4m (hors éléments techniques). Cette règle concerne aussi les annexes aux habitations.
Sinon la construction s’implante avec un retrait minimal de 5m
Ces règles concernent aussi les annexes aux habitations.
Pour les piscines : un retrait minimal de 2m est exigé. Ce retrait est mesuré au bord du bassin.
Lorsque par son gabarit ou son implantation, un bâtiment n’est pas conforme aux prescriptions de l’alinéa ci- dessus, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de l’implantation ou du gabarit de cet immeuble avec ces prescriptions, ou pour des travaux qui sont sans effet sur l’implantation et le gabarit.
Lorsque la limite séparative constitue une limite de la zone Ud avec la zone A ou la zone N, il est imposé un espace végétalisé de pleine terre, sans construction sur une largeur minimale de 6m mesurée depuis ladite limite. Il est imposé la plantation d’arbres de haute tige dans cette bande à raison d’une densité d’un arbre pour 10m de linéaire.
Ces retraits peuvent ne pas être appliqués aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif si les exigences techniques rendent impossibles les implantations prévues par le présent règlement
Article Ud 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Une distance minimale entre les constructions principales est imposée de la façon suivante:
- Lorsque les deux constructions ne dépassent pas le niveau RDC la distance minimale entre les deux constructions est de 5 m. Lorsque les deux constructions sont contigües la distance entre les baies ou fenêtres en vis-à-vis d’une construction à l’autre doit respecter une distance minimale de 5m. La même règle s’applique pour les balcons et terrasses en vis-à-vis en tout point du balcon ou de la terrasse.
- Lorsque la construction la plus haute est de niveau R+1+ ou R+1+combles, la distance minimale entre les deux constructions est de 8 m. Lorsque les deux constructions sont contigües la distance entre les baies ou fenêtres en vis-à-vis d’une construction à l’autre doit respecter une distance minimale de 8m. la même règle s’applique pour les balcons et terrasses en vis-à-vis en tout point du balcon ou de la terrasse
D minimum
= 5m D minimum = 8m Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 67
Ces dispositions ne s’appliquent pas :
- Aux piscines et aux petites volumétries et annexes
- Aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif
- Aux équipements d’intérêt collectif et services publics
- Aux extensions mesurées (inférieure à 10% de l’emprise au sol) des constructions existantes.
NB la petite volumétrie est définie de la façon suivante : construction quel que soit sa destination dont l’emprise au sol ne dépasse pas 20m² et dont la hauteur au point le plus haut de la construction ne dépasse 3 m.
Article Ud 9 - Emprise au sol
Non réglementé
Article Ud 10 - Hauteur maximum des constructions
La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel avant travaux au point le plus haut (hors élément technique) ne pourra excéder 9 m sans pouvoir excéder 1 niveau sur Rez de Chaussée (R+1) + combles
En cas d’aménagement ou d’extension d’une construction existante dépassant la hauteur maximale définie ci- dessus, cette hauteur peut être portée à la hauteur du point le plus haut (hors élément technique) du bâtiment existant.
La hauteur des constructions à usage d’annexes est limitée au point le plus haut (hors élément technique) à 4,50 m
La hauteur des clôtures ne peut excéder 1,80 m sauf en cas de reconstruction d’un mur de clôture pré- existant. Dans ce cas la hauteur sera identique à la hauteur pré- existante.
Ces limites peuvent ne pas être appliquées à des dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques, et ne s’appliquent pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif.
Article Ud 11 - Aspect extérieur – Aménagement des abords
Se reporter au Titre VI – Aspect extérieur des constructions.
Article Ud 12 - Stationnement
Stationnement des véhicules
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions doit être assuré en dehors des voies publiques.
Pour les opérations d’aménagement ou de construction à partir de 3 logements ou 3 lots :
• Pour les logements neufs : il est exigé 2.5 places par logement. Toutefois cette proportion est ramenée à 1 place par logement en cas de logements de type studio, T1 et T2.
• Pour les logements créés dans le cadre d’un changement de destination il est exigé 2.5 places par logement créé. Toutefois cette proportion est ramenée à 1 place par logement en cas de logements de type studio, T1 et T2.
• Pour les logements créés dans le cadre d’une réhabilitation il est exigé une place par logement créé.
• Concernant les logements sociaux il est exigé une place de stationnement par logement.
• Pour toute opération il est de plus exigé une place visiteur pour 2 logements. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 68
Pour les opérations d’aménagement ou de construction portant sur moins 3 logements ou 3 lots :
• Pour les logements neufs : il est exigé au moins 3 places par logement.
• Pour les logements créés dans le cadre d’un changement de destination il est exigé au moins 3 places par logement créé.
• Pour les logements créés dans le cadre d’une réhabilitation il est exigé au moins 1 place par logement créé.
• Concernant les logements sociaux il est exigé une place de stationnement par logement.
• Pour toute opération il est de plus exigé une place visiteur pour 2 logements
Pour les nouvelles constructions à usage d’activités : il est exigé 1 place par tranche de 80 m² de surface de plancher.
Concernant les activités économiques et les équipements d’intérêt collectif : aux places de stationnement s’ajoutent les aires de manœuvre et de stationnement des autocars et des véhicules de livraison, ainsi que les garages ou les abris pour deux roues.
Stationnement des vélos
Il est imposé :
• Pour toutes les constructions à usage d’habitation : 2 places de stationnement vélos abrités et sécurisés par logement
• Pour les activités économiques (industries et artisanat) : les places de stationnement vélos abrités et sécurisés sont obligatoires et leur nombre doit représenter au moins 15% du nombre de stationnement automobile.
• Pour les équipements : les places de stationnement vélos abrités et sécurisés sont obligatoires et leur nombre doit représenter au moins 30% du nombre de stationnement automobile.
• Pour les commerces, services et cinéma : les places de stationnement vélos abrités et sécurisés sont obligatoires et leur nombre doit représenter au moins 10% du nombre de stationnement automobile avec un maximum de 100 places vélos.
Article Ud 13 - Espaces libres – Aires de jeux et de loisirs - Plantations 1) Les aires de stationnement doivent comporter des plantations, à raison d’au moins un arbre à moyenne tige pour 4 places à l’emplacement des stationnements.
Pour tout espace de stationnement, il est exigé que 50% de la superficie dédiée aux aires de stationnements soit traitée par des matériaux perméables à l’écoulement des eaux pluviales. Les places PMR ne sont pas concernées par ces dispositions.
2) Dans les ensembles d'habitations, il est exigé des espaces collectifs (cheminements piétonniers, pistes cyclables, aires de jeux, espaces récréatifs) autres que voies de desserte et les stationnements à raison d’au moins 10 % de la surface totale de l'opération. Ces espaces collectifs seront plantés en pleine terre et seront de préférence traités en allées ou promenades plantées le long des voies de desserte.
3) Le tènement d’opération de constructions commerciales ou d’activités devra être planté en pleine terre à hauteur de 15% de sa surface. La densité des espaces végétalisés de pleine terre sera de préférence reportée en bordure de voie. Les limites latérales et de fond des parcelles seront obligatoirement plantées de haies arbustives Les espaces interstitiels entre la clôture et l’aire de stationnement seront obligatoirement plantés. (Engazonnement, couvre-sols…).
4) Les espèces végétales utilisées seront variées et constituées de plusieurs espèces (une palette végétale est établie pour la commune et figure en annexe du PLU).
5) les bassins d’eaux pluviales seront intégrés dans un espace végétalisé en pleine terre, paysager, et plantés d’arbres et arbustes. Les bassins seront enherbés et plantés.
6) Il est exigé un espace végétalisé de pleine terre représentant au moins 50% de la surface de la parcelle avec un minimum de 300m². Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 69
7) Pour les nouvelles constructions principales à usage d’habitation, ou de bureaux, il est exigé une végétalisation de pleine terre en pied de construction sur au moins un tiers du linéaire de façades et sur une largeur d’au moins deux mètres. En cas d’implantation à l’alignement des voies, cette végétalisation sera réalisée sur les côtés ou sur la façade arrière.
Pour les constructions dépassant 2 niveaux sur RDC, il est imposé un système de végétalisation d’une partie des façades (plantes grimpantes sur treillis par exemple).
8) Dès lors qu’un arbre de haute tige est abattu, il devra faire l’objet d’une compensation végétale avec une plantation obligatoire à hauteur de 2 arbres de haute tige d’essences locales plantés pour un arbre abattu. Cette replantation doit être réalisée sur la parcelle de l’arbre abattu.
Est considéré comme arbre de haute tige, tout arbre qui atteint au moins 1.80m de hauteur.
Définition des surfaces ou espaces de pleine terre végétalisée :
Terre végétale en relation directe avec les strates du sol naturel. Sont également comptabilisés les espaces en eau ou liés à l’infiltration naturelle des eaux de ruissellement. Ainsi sont pris en compte les pelouses, jardins d’ornement, jardins familiaux, bassins, mares, noues…. Ne sont pas comptabilisés les toitures végétalisées, les espaces en dalles alvéolaires de type « Evergreen» (sauf si le substrat de terre est supérieur à 0.8 m), les pavés ou dalles à joints engazonnés, les espaces en gravillons, galets, en sable ou en gorrh, les stationnements souterrains recouverts de terre.
Section III – POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
Article Ud 14 - Coefficient d'Occupation du Sol
Non concerné Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 70
Chapitre V - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE Ue
CARACTERISTIQUES DE LA ZONE
Il s’agit d’une zone réservée aux équipements d’intérêt collectif qu’ils soient publics ou privés. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 71
SECTION I - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol
Article Ue 1 - Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol non liées aux équipements d’intérêt collectif publics ou privés, notamment :
1 - Les affouillements ou exhaussements de sol, non nécessaires à des constructions ou des aménagements compatibles avec la vocation de la zone.
2 - Le camping et le stationnement des caravanes hors des terrains aménagés, l’aménagement de terrains de camping-caravaning.
3 - Les installations classées, pour la protection de l’environnement sauf celles mentionnées à l'article Ue 2,
4 - Les constructions à usage :
agricole
d'entrepôt,
de stationnement collectif non lié à des constructions existantes ou à des opérations de constructions
admises sur la zone en dehors de celles autorisées à l’article 2.
d’activité industrielle, artisanale ou commerciale, de bureau,
d’hôtel,
d’habitations autres que celles admises à l’article Ue 2.
d’annexes à l’habitation sauf celles admises à l’article 2
5 - Les installations et travaux divers suivants :
les parcs d'attractions ouverts au public
les dépôts de véhicules et de matériaux de toute nature
les garages collectifs de caravanes
6 - L'ouverture et l’exploitation de carrières, l'extension des carrières existantes et la poursuite de l’exploitation des carrières existantes à l'échéance de leur autorisation.
Article Ue 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
Sauf indications contraires portées au document graphique,
Sont admis sous conditions :
Les installations classées pour la protection de l'environnement soumises à déclaration, et autorisation
si elles sont directement liées aux équipements d’intérêt collectif admis sur la zone.
Les activités de service d’intérêt public et liées aux équipements autorisés dans la zone,
Les extensions des habitations existantes dans la limite de 250 m² de surface de plancher totale
(comprenant l’existant et l’extension),
Les aménagements d’habitation existante dans le volume bâti existant sans limitation de surface de
plancher
Les logements de fonction nécessaires aux équipements scolaires présents dans la zone.
Les annexes à l’habitation sous réserve de ne pas dépasser 40 m² d’emprise au sol par annexe. Le
cumul des annexes par logement ne peut excéder 80m² d’emprise au sol.
Les constructions à usage de stationnement s’il est à usage public Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 72
SECTION II - Conditions de l'occupation du sol
Article Ue 3 - Accès et voirie
ACCES :
1) L'accès des constructions doit être assuré par une voie publique ou privée, et aménagé de façon à ne pas présenter de risque pour la sécurité des biens et des usagers des voies ou pour celle des personnes utilisant ces accès.
2) Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Cette gêne sera appréciée, notamment en fonction des aménagements qui pourraient être réalisés sur l'une ou l'autre voie. Le concessionnaire de la voie devra être consulté pour tout aménagement.
3) Lorsque plusieurs constructions sont édifiées dans une opération d’ensemble, un accès unique pour l’ensemble des constructions pourra être exigé.
4) Les accès automobiles (portails, garages) devront être aménagés avec un retrait de façon à permettre le stationnement du véhicule hors du domaine public sauf en cas d’impossibilité technique et sauf dans les quartiers anciens où les constructions sont implantées à l’alignement.
5) Les 5 derniers mètres des accès comptés depuis l’alignement ne pourront excéder une pente de 10%.
VOIRIE :
Les voies publiques ou privées destinées à accéder aux constructions doivent avoir des caractéristiques techniques adaptées aux usages qu'elles supportent, aux opérations qu'elles doivent desservir et notamment à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie, comme aux véhicules de service.
Les voies en impasse sont autorisées si elles préservent la possibilité d’un raccordement ultérieur avec une voirie des autres tranches d’urbanisation,
Les voies en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour.
CHEMINEMENTS PIETONS ET CYCLES :
Les cheminements piétons sont obligatoires le long des voies nouvelles sur au moins un côté de la voie. Ils auront une largeur minimale d’1.50 m et devront être accessibles pour les personnes à mobilité réduite
Les cheminements piétons qui ne longent pas les voiries auront une largeur de circulation minimale de 1.50 m, et seront intégrés dans une bande plantée d’une largeur minimale de 3 m. Ces chemins seront aménagés à leurs extrémités de façon à obstruer les circulations motorisées. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 73
Article Ue 4 - Desserte par les réseaux
1 - Eau :
Toute construction ou utilisation du sol qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public d'eau potable.
2 - Assainissement :
Eaux usées :
Le raccordement au réseau public d'assainissement est obligatoire.
Le déversement des effluents, est soumis à autorisation préalable du gestionnaire. Cette autorisation fixe, suivant la nature des effluents, les caractéristiques qu’ils doivent présenter pour être reçus et peut donner lieu à une convention de rejet.
Le déversement des eaux de piscine est interdit dans le réseau collectif d’assainissement. Le rejet est accepté dans le réseau d’eaux pluvial uniquement s’il est séparatif. S’il est unitaire le rejet des eaux de piscine est interdit.
Les constructions et les plantations sont interdites à moins d’1.50m des lignes génératrices des canalisations.
Eaux pluviales :
Les réseaux internes aux opérations de lotissements, ZAC, doivent obligatoirement être de type séparatif.
Toute surface imperméabilisée par l’aménagement et la construction (terrasse, toiture, voirie…) doit être compensée par un système de gestion des eaux de ruissellement sur le tènement de l’opération : les eaux de ruissellement seront soit infiltrées sur la parcelle (le rejet doit être prévu et adapté au milieu récepteur) soit stockées dans des ouvrages de façon à ralentir le rejet, soit les deux. L’ensemble du dispositif doit être conçu de façon à ce que le débit généré après l’aménagement soit équivalent à ce qu’il était avant l’aménagement.
Les canalisations de surverse et de débit de fuite doivent être dirigées : dans le réseau d’eau pluviale s’il existe ou- dans le fossé ou le ruisseau en l’absence de réseau collectif.
Les eaux pluviales issues des stationnements devront être gérées par infiltration après pré-traitement (décantation, déshuilage des eaux de ruissellement des stationnements).
Il est rappelé qu’un zonage pluvial a été mis en place et s’applique.
3 – Électricité, téléphone et réseaux câblés :
Toute construction nécessitant une alimentation électrique doit être raccordée au réseau électrique.
À l’intérieur des opérations d’ensemble, les réseaux devront être enterrés jusqu’au point de raccordement avec le réseau public existant
En cas de pose d’antennes, celles-ci devront être collectives dans les ensembles immobiliers collectifs.
4 – Locaux communs des ordures ménagères
Pour toute opération à partir de 3 logements, l’aménagement devra comprendre en limite de voie publique, un emplacement aménagé pour les bacs de déchets.
Article Ue 5 - Caractéristiques des terrains
Non réglementé Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 74
Article Ue 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Dans une bande de 10 m à compter de l’alignement de la voie et sauf indication contraire portée au plan, les constructions doivent être édifiées avec une organisation d’ensemble cohérente notamment en façade sur rue, avec une façade de la construction comprise dans une bande de 0 à 5 m de l’alignement
Au-delà d’une bande de 10 m à compter de l’alignement de la voie : implantation régie par l’article 7
Pour les annexes à l’habitation : implantation à l’alignement ou avec un retrait minimal de 0.50m
Dans les secteurs déjà bâtis et présentant une unité d’aspect, l’implantation des constructions sera homogène avec l’implantation des constructions avoisinantes.
Ces retraits peuvent ne pas être appliqués aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif si les exigences techniques rendent impossibles les implantations prévues par le présent règlement
Article Ue 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Implantation sur limite :
Les constructions peuvent être édifiées sur une ou plusieurs limites séparatives, à condition que la hauteur mesurée sur limite n’excède pas 4m.
La construction sur limite de bâtiments dont la hauteur excède 4 m est autorisée si deux constructions sont édifiées en limite, de façon contiguë, (les décalages entre les alignements des façades sont possibles)
Si les constructions ne sont pas implantées sur limite :
Le retrait est mesuré à partir du mur de la construction (les débords de toit ne sont pas compris).
Lorsque la construction s’implante dans une bande de 0 à 3m à compter de la limite : la hauteur de tout point de la construction (hors éléments techniques) doit s’inscrire dans le polygone indiqué dans le schéma ci- après, avec une hauteur maximale mesurée sur limite de 4m (hors éléments techniques). Cette règle concerne aussi les annexes aux habitations.
Sinon la construction s’implante avec un retrait minimal de 3 m
Ces règles concernent aussi les annexes aux habitations.
Pour les piscines : un retrait minimal de 2m est exigé. Ce retrait est mesuré au bord du bassin.
Lorsque par son gabarit ou son implantation, un bâtiment n’est pas conforme aux prescriptions de l’alinéa ci- dessus, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de l’implantation ou du gabarit de cet immeuble avec ces prescriptions, ou pour des travaux qui sont sans effet sur l’implantation et le gabarit. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 75
Ces retraits peuvent ne pas être appliqués aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif si les exigences techniques rendent impossibles les implantations prévues par le présent règlement
Lorsque la limite séparative constitue une limite de la zone Ue avec la zone A ou la zone N, il est imposé un espace végétalisé de pleine terre, sans construction sur une largeur minimale de 6m mesurée depuis ladite limite. Il est imposé la plantation d’arbres de haute tige dans cette bande à raison d’une densité d’un arbre pour 10m de linéaire.
Article Ue 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Non réglementé
Article Ue 9 - Emprise au sol
Non réglementé
Article Ue 10 - Hauteur maximum des constructions
Pour les équipements d’intérêt collectif : non réglementé
Pour les autres constructions :
La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel avant travaux au point le plus haut (hors
élément technique) ne pourra excéder 9 m
En cas d’aménagement ou d’extension d’une construction existante dépassant la hauteur maximale
définie ci-dessus, cette hauteur peut être portée à la hauteur du point le plus haut (hors élément technique) du bâtiment existant.
La hauteur des constructions à usage d’annexes est limitée au point le plus haut (hors élément
technique) à 4,50 m
La hauteur des clôtures ne peut excéder 1,80 m sauf en cas de reconstruction d’un mur de clôture pré- existant. Dans ce cas la hauteur sera identique à la hauteur pré- existante
Ces limites peuvent ne pas être appliquées à des dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques, et ne s’appliquent pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif.
Article Ue 11 - Aspect extérieur – Aménagement des abords
Se reporter au Titre VI – Aspect extérieur des constructions.
Article Ue 12 - Stationnement
Stationnement des véhicules
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions doit être assuré en dehors des voies publiques.
Pour les logements : il est exigé 1 place par tranche de 80 m² de surface de plancher, avec un minimum d‘une place par logement
Concernant les équipements d’intérêt collectif : aux places de stationnement s’ajoutent les aires de manœuvre et de stationnement des autocars et des véhicules de livraison, ainsi que les garages ou les abris pour deux roues. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 76
Stationnement des vélos
Il est imposé :
• Pour toutes les constructions à usage d’habitation : 2 places de stationnement vélos abrités et sécurisés par logement
• Pour les activités économiques (industries et artisanat) : les places de stationnement vélos abrités et sécurisés sont obligatoires et leur nombre doit représenter au moins 15% du nombre de stationnement automobile.
• Pour les équipements : les places de stationnement vélos abrités et sécurisés sont obligatoires et leur nombre doit représenter au moins 30% du nombre de stationnement automobile.
• Pour les commerces, services et cinéma : les places de stationnement vélos abrités et sécurisés sont obligatoires et leur nombre doit représenter au moins 10% du nombre de stationnement automobile avec un maximum de 100 places vélos.
Article Ue 13 - Espaces libres – Aires de jeux et de loisirs - Plantations Les aires de stationnement doivent comporter des plantations, à raison d’au moins un arbre à moyenne tige pour 4 places à l’emplacement des stationnements.
Pour tout espace de stationnement, il est exigé que 50% de la superficie dédiée aux aires de stationnements soit traitée par des matériaux perméables à l’écoulement des eaux pluviales. Les places PMR ne sont pas concernées par ces dispositions
Le tènement de l’opération devra être planté en pleine terre à hauteur de 10% de sa surface. La densité des espaces végétalisés de pleine terre sera de préférence reportée en bordure de voie. Les limites latérales et de fond des parcelles seront obligatoirement plantées de haies arbustives Les espaces interstitiels entre la clôture et l’aire de stationnement seront obligatoirement plantés. (Engazonnement, couvre-sols…)
Les bassins d’eaux pluviales seront intégrés dans un espace vert paysager, et plantés d’arbres et arbustes. Les bassins seront enherbés et plantés.
Les espèces végétales utilisées seront variées et constituées de plusieurs espèces (une palette végétale est établie pour la commune et figure en annexe du PLU).
Les espaces proches des voies seront traités en espaces d’accueil : engazonnement, plantations, etc. sur une largeur minimale de 3m. Les stockages et stationnements ne sont pas positionnés dans cette bande,
Les espaces en limite de zones Ue devront être végétalisés par une haie d’essences variées dans un espace végétalisé d’au moins 3 m de large mesuré depuis la limite de la zone Ue.
Définition des surfaces ou espaces de pleine terre végétalisée :
Terre végétale en relation directe avec les strates du sol naturel. Sont également comptabilisés les espaces en eau ou liés à l’infiltration naturelle des eaux de ruissellement. Ainsi sont pris en compte les pelouses, jardins d’ornement, jardins familiaux, bassins, mares, noues…. Ne sont pas comptabilisés les toitures végétalisées, les espaces en dalles alvéolaires de type « Evergreen» (sauf si le substrat de terre est supérieur à 0.8 m), les pavés ou dalles à joints engazonnés, les espaces en gravillons, galets, en sable ou en gorrh, les stationnements souterrains recouverts de terre.
Section III – POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
Article Ue 14 - Coefficient d'Occupation du Sol
Non concerné Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 77
Chapitre VII - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE Ui
CARACTERISTIQUES DE LA ZONE
Il s’agit d’une zone réservée aux activités économiques.
Elle comporte :
un secteur Ui dédié aux activités économiques, sous conditions.
un secteur Uia mal desservi par les voies de communication et qu’il n’est pas prévu de renforcer. Cette
zone permet la gestion des activités existantes, sans extension.
un secteur des Uic spécifique de gestion activités commerciales existantes.
un secteur Uip dédié au stationnement nécessaire aux activités de la zone Ui. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 78
SECTION I - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol
Article Ui 1 - Occupations et utilisations du sol interdites
Dans la zone Ui et dans la zone Uic
1) Les affouillements ou exhaussements de sol non strictement nécessaires à des constructions ou des aménagements compatibles avec la vocation de la zone.
2) Les constructions à usage :
Agricole,
Piscines,
d'habitation sauf celles autorisées à l’article 2,
d’annexes à l’habitation telles que définies dans les dispositions générales,
de stationnement non liés aux occupations et utilisations admises dans la zone sauf celles autorisées à
l’article Ui2,
de commerces sauf ceux autorisés à l’article 2.
3) Le camping et le stationnement de caravanes hors des terrains aménagés, l'aménagement de terrains pour l'accueil des campeurs, des caravanes et des habitations légères de loisirs.
4) Les installations classées pour la protection de l’environnement soumises à la réglementation SEVESO,
5) Les installations et travaux divers suivants :
les parcs d'attractions ouverts au public
les dépôts de véhicules et de matériaux de toute nature
les garages collectifs de caravanes
6) L'ouverture de carrières et l'extension des carrières existantes.
Dans le secteur Uia sont interdits :
1) Les affouillements ou exhaussements de sol non strictement nécessaires à des constructions ou des aménagements compatibles avec la vocation de la zone.
2) Les constructions à usage :
Agricole,
Piscines sauf celle autorisées à l’article 2 ,
d'habitation sauf celle autorisées à l’article 2,
d’annexes à l’habitation telles que définies dans les dispositions générales sauf celle autorisées à
l’article 2,
de stationnement non liés aux occupations et utilisations admises dans la zone sauf celles autorisées à
l’article Ui2,
de commerces,
d’hôtels,
de bureaux,
d’entrepôts,
d’industries et d’artisanat sauf celles autorisées à l’article 2.
3) Le camping et le stationnement de caravanes hors des terrains aménagés, l'aménagement de terrains pour l'accueil des campeurs, des caravanes et des habitations légères de loisirs.
4) Les installations classées pour la protection de l’environnement soumises à la réglementation SEVESO, Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 79
5) Les installations et travaux divers suivants :
les parcs d'attractions ouverts au public
les dépôts de véhicules et de matériaux de toute nature
les garages collectifs de caravanes
6) L'ouverture de carrières et l'extension des carrières existantes.
7) Les changements de destination
Dans le secteur Uip sont interdits :
l'ensemble des constructions, travaux et aménagements ne répondant pas aux conditions définies à
l'article Ui2"
Article Ui 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
Dans la zone Ui
Sont admis sous conditions :
Les habitations sous forme de loges de gardien dans la limite de 35 m² de S.D.P et sous réserve qu’elles soient intégrées au bâtiment d’activités.
Les équipements d’intérêt collectif, sous réserve qu’ils apportent un complément fonctionnel à la zone.
Les installations classées pour la protection de l'environnement soumises à déclaration et à autorisation, à l’exclusion des exploitations de carrières.
Les commerces dans la limite de 150 m2 de surface de vente et s’ils sont nécessaires aux activités artisanales et industrielles présentes dans la zone : locaux d’exposition et de vente des activités industrielles et artisanales de la zone.
Les constructions à usage de stationnement s’il est à usage public.
Dans la zone Uic
Sont admis sous conditions :
Les habitations sous forme de loges de gardien dans la limite de 35 m² de S.D.P et sous réserve qu’elles soient intégrées au bâtiment d’activités.
Les équipements d’intérêt collectif, sous réserve qu’ils apportent un complément fonctionnel à la zone.
Les installations classées pour la protection de l'environnement soumises à déclaration et à autorisation, à l’exclusion des exploitations de carrières.
Les commerces dans la limite de 300 m2 de S.D.P par tènement tel que le tènement existe au moment de l’approbation du PLU.
Les constructions à usage de stationnement s’il est à usage public
Dans le secteur Uia
Sont admis sous conditions :
Les aménagements sans changement de destination des constructions existantes s’ils sont nécessaires aux activités présentes
Les constructions à usage de stationnement si celui-ci est à usage public ou nécessaire aux activités existantes.
Les aménagements des habitations existantes, dans la zone, Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 80
Les extensions des habitations existantes dans la zone dans la limite de 250 m² de S.D.P totale comprenant l’existant + l’extension.
Les annexes aux habitations présentes dans la zone sous réserve de ne pas dépasser 40 m² d'emprise au sol par annexe. Le cumul des annexes par logement ne peut excéder 80m² d'emprise au sol.
Les piscines des habitations existantes dans la zone si elles sont situées à moins de 30 m de la construction principale d’habitation ;
Dans le secteur Uip sont autorisés :
L'ensemble des constructions, travaux et aménagements liés à la réalisation d'aires de stationnement public ou privé et nécessaire aux activités présentes dans la zone Ui.
Les affouillements ou exhaussements de sol nécessaires à des constructions ou des aménagements compatibles avec la vocation de la zone.
SECTION II - Conditions de l'occupation du sol
Article Ui 3 - Accès et voirie
ACCES :
1) L'accès des constructions doit être assuré par une voie publique ou privée, et aménagé de façon à ne pas présenter de risque pour la sécurité des biens et des usagers des voies ou pour celle des personnes utilisant ces accès.
2) Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Cette gêne sera appréciée, notamment en fonction des aménagements qui pourraient être réalisés sur l'une ou l'autre voie. Le concessionnaire de la voie devra être consulté pour tout aménagement.
3) Lorsque plusieurs constructions sont édifiées dans une opération d’ensemble, un accès unique pour l’ensemble des constructions pourra être exigé.
4)Les accès automobiles (portails, garages) devront être aménagés avec un retrait de façon à permettre le stationnement du véhicule hors du domaine public sauf en cas d’impossibilité technique et sauf dans les quartiers anciens où les constructions sont implantées à l’alignement.
5) Les 5 derniers mètres des accès comptés depuis l’alignement ne pourront excéder une pente de 10%.
6) La largeur minimale de la plateforme sera de 8 m, elle comprendra une chaussée d’une largeur minimale de 5.50m bordée sur au moins un côté d’une circulation piétonne sécurisée.
Article Ui 4 - Desserte par les réseaux
1 - Eau :
Toute construction ou utilisation du sol qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public d'eau potable.
2 - Assainissement :
Eaux usées :
Dans la zone Ui et Uic
Le raccordement au réseau public d'assainissement est obligatoire. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 81
Le déversement des effluents, est soumis à autorisation préalable du gestionnaire. Cette autorisation fixe, suivant la nature des effluents, les caractéristiques qu’ils doivent présenter pour être reçus et peut donner lieu à une convention de rejet.
Le déversement des eaux de piscine est interdit dans le réseau collectif d’assainissement. Le rejet est accepté dans le réseau d’eaux pluvial uniquement s’il est séparatif.
Les constructions et les plantations sont interdites à moins d’1.50m des lignes génératrices des canalisations.
Dans le secteur Uia
En présence d’un réseau collectif d’assainissement le raccordement est obligatoire. Le déversement des effluents, est soumis à autorisation préalable du gestionnaire. Cette autorisation fixe, suivant la nature des effluents, les caractéristiques qu’ils doivent présenter pour être reçus et peut donner lieu à une convention de rejet.
En l’absence d’un réseau collectif d’assainissement les constructions doivent disposer d’un système d’assainissement non collectif selon les normes en vigueur.
Les constructions et les plantations sont interdites à moins d’1.50m des lignes génératrices des canalisations.
Le déversement des eaux de piscine est interdit dans le milieu naturel. Il est également interdit sur les voiries, caniveaux et sur le domaine public. Elles devront être infiltrées sur la parcelle après traitement ou rejetées dans le réseau séparatif d’eaux pluviales après traitement.
Eaux pluviales :
Les réseaux internes aux opérations de lotissements, ZAC, doivent obligatoirement être de type séparatif.
Toute surface imperméabilisée par l’aménagement et la construction (terrasse, toiture, voirie…) doit être compensée par un système de gestion des eaux de ruissellement sur le tènement de l’opération : les eaux de ruissellement seront soit infiltrées sur la parcelle (le rejet doit être prévu et adapté au milieu récepteur) soit stockées dans des ouvrages de façon à ralentir le rejet, soit les deux. L’ensemble du dispositif doit être conçu de façon à ce que le débit généré après l’aménagement soit équivalent à ce qu’il était avant l’aménagement.
Les canalisations de surverse et de débit de fuite doivent être dirigées : dans le réseau d’eau pluviale s’il existe ou- dans le fossé ou le ruisseau en l’absence de réseau collectif.
Concernant les eaux de ruissellement des chaussées et des stationnements il est imposé un prétraitement avant rejet (aménagement de bacs séparateur d’hydrocarbures)
Les eaux pluviales issues des stationnements devront être gérées par infiltration après pré-traitement (décantation, déshuilage des eaux de ruissellement des stationnements).
Il est rappelé qu’un zonage pluvial a été mis en place et s’applique.
3 – Électricité, téléphone et réseaux câblés :
Toute construction nécessitant une alimentation électrique doit être raccordée au réseau électrique.
À l’intérieur des opérations d’ensemble, les réseaux devront être enterrés jusqu’au point de raccordement avec le réseau public existant.
Article Ui 5 - Caractéristiques des terrains
Non règlementé. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 82
Article Ui 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Si le plan ne mentionne aucune distance de recul, les constructions s’implanteront avec un retrait minimal de 5 m par rapport à l’alignement actuel ou futur de la voie.
La bande entre la voie et la construction ne recevra ni stockage ni dépôt et devra être traité dans un espace paysagé.
Il est toutefois autorisé en limite séparative les locaux techniques et de poubelles, sous réserve qu'ils soient intégrés à la clôture et au portail d'accès.
Ces retraits peuvent ne pas être appliqués aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif si les exigences techniques rendent impossibles les implantations prévues par le présent règlement
Article Ui 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives La construction en limite est autorisée à l’intérieur de la zone.
Si la construction n'est pas réalisée sur la limite séparative le retrait est au minimum de 4m. Le retrait est mesuré à partir du mur de la construction (les débords de toit ne sont pas compris).
En limite de zone Ui, un retrait minimal de 5 m est imposé. Le retrait est mesuré à partir du mur de la construction (les débords de toit ne sont pas compris).
Lorsque par son gabarit ou son implantation, un bâtiment n’est pas conforme aux prescriptions de l’alinéa ci- dessus, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de l’implantation ou du gabarit de cet immeuble avec ces prescriptions, ou pour des travaux qui sont sans effet sur l’implantation et le gabarit.
Ces retraits peuvent ne pas être appliqués aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif si les exigences techniques rendent impossibles les implantations prévues par le présent règlement
Lorsque la limite séparative constitue une limite de la zone Ui avec la zone A ou la zone N, il est imposé un espace végétalisé de pleine terre, sans construction sur une largeur minimale de 6m mesurée depuis ladite limite. Il est imposé la plantation d’arbres de haute tige dans cette bande à raison d’une densité d’un arbre pour 10m de linéaire.
Article Ui 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Non réglementé
Article Ui 9 - Emprise au sol
Non réglementé
.
Article Ui 10 - Hauteur maximum des constructions
La hauteur maximale mesurée à partir du sol naturel est fixée à 12 m au point le plus haut (hors
élément technique) de la toiture,
La hauteur des clôtures ne peut excéder 1,80 m. Toutefois cette hauteur peut être portée à 2 m pour
des raisons de sécurité. Dans ce cas les clôtures dépassant 1.80 m seront entièrement à claire voie.
Ces limites peuvent ne pas être appliquées à des dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques (local poubelle, transformateur...) , et aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services d’intérêt collectif. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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Article Ui 11 - Aspect extérieur – Aménagement des abords
Se reporter au Titre VI – Aspect extérieur des constructions.
Article Ui 12 - Stationnement
Stationnement des véhicules
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions doit être assuré en dehors des voies publiques.
Il est exigé :
Pour les constructions à usage de bureaux : une place pour 30 m² de S.D.P,
Pour les constructions à usage industriel ou artisanal : une place pour 50 m² de S.D.P,
Pour les constructions à usage de commerce : une place pour 25 m² de surface de vente,
Pour les constructions à usage d’hôtel : deux places pour 3 chambres.
Les places exigées au titre du présent article peuvent être réalisées en zone Uip.
Stationnement des vélos
Il est imposé :
• Pour toutes les constructions à usage d’habitation : 2 places de stationnement vélos abrités et sécurisés par logement
• Pour les activités économiques (industries et artisanat) : les places de stationnement vélos abrités et sécurisés sont obligatoires et leur nombre doit représenter au moins 15% du nombre de stationnement automobile.
• Pour les équipements : les places de stationnement vélos abrités et sécurisés sont obligatoires et leur nombre doit représenter au moins 30% du nombre de stationnement automobile.
• Pour les commerces, services et cinéma : les places de stationnement vélos abrités et sécurisés sont obligatoires et leur nombre doit représenter au moins 10% du nombre de stationnement automobile avec un maximum de 100 places vélos.
Article Ui 13 - Espaces libres – Aires de jeux et de loisirs - Plantations 1) Les aires de stationnement doivent comporter des plantations de pleine terre à raison d’un arbre de moyenne tige d’essence locale pour 4 emplacements à l’emplacement des stationnements. Au-delà de 12 places alignées, des bandes végétalisées de pleine terre sont obligatoire pour fragmenter ces alignements. Ces bandes vertes auront une largeur minimale de 2.50 m et seront plantées d’arbustes d’ornement.
.
Pour tout espace de stationnement, il est exigé que 50% de la superficie dédiée aux aires de stationnements soit traitée par des matériaux perméables à l’écoulement des eaux pluviales. Les places PMR ne sont pas concernées par ces dispositions.
2) Des rideaux de végétation peuvent être imposés afin de masquer les constructions ou installations. Ils seront composés d’arbres à haute tige ou moyenne tige d’essence locale et figurant dans la palette végétale Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 84
annexée au PLU. Les stockages en plein air seront obligatoirement accompagnés de rideaux de végétation d’essences locales et variées les masquant.
3) Les limites de la zone Ui avec les zones naturelles ou agricoles ou résidentielles seront obligatoirement plantées d’arbres de moyenne tige et d’arbustes d’essences locales et variées (3 espèces différentes au minimum) dans un espace végétalisé de pleine terre d’au moins 3 m de large mesuré depuis la limite de la zone Ui.
4) les bassins d’eaux pluviales seront intégrés dans un espace végétalisé de pleine terre paysager, et plantés d’arbres et arbustes. Les bassins seront enherbés et plantés.
5) Les espaces boisés classés figurant au plan sont soumis aux dispositions de l'article L 130-1 du Code de l'Urbanisme.
6) Les espèces végétales utilisées seront variées et constituées de plusieurs espèces (une palette végétale est établie pour la commune et figure en annexe du PLU).
7) La densité d’espaces végétalisés de pleine terre sera localisée en bordure de voie dans un espace paysager
8) Les espaces proches des voies seront traités en espaces d’accueil : engazonnement, plantations, etc. sur une largeur minimale de 3m. Les stockages et stationnements ne sont pas positionnés dans cette bande,
Définition des surfaces ou espaces de pleine terre végétalisée :
Terre végétale en relation directe avec les strates du sol naturel. Sont également comptabilisés les espaces en eau ou liés à l’infiltration naturelle des eaux de ruissellement. Ainsi sont pris en compte les pelouses, jardins d’ornement, jardins familiaux, bassins, mares, noues…. Ne sont pas comptabilisés les toitures végétalisées, les espaces en dalles alvéolaires de type « Evergreen» (sauf si le substrat de terre est supérieur à 0.8 m), les pavés ou dalles à joints engazonnés, les espaces en gravillons, galets, en sable ou en gorrh, les stationnements souterrains recouverts de terre.
Section III – POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
Article Ui 14 - Coefficient d'Occupation du Sol
Non concerné Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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Chapitre VIII - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE Up
CARACTERISTIQUES DE LA ZONE
Zone urbaine correspondant aux constructions et aux parcs d’intérêt patrimonial intégrés dans l’enveloppe urbaine. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 86
SECTION I - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol
Article Up 1 - Occupations et utilisations du sol interdites
1 - Les affouillements ou exhaussements de sol non nécessaires à des constructions ou des aménagements compatibles avec la vocation de la zone.
2 - Les terrains aménagés de camping caravaning et le stationnement de caravanes, les habitations légères de loisirs, le camping et le stationnement de caravanes hors des terrains aménagés.
3 - Les installations classées pour la protection de l’environnement, sauf celles mentionnées à l'article 2,
4 - Les constructions nouvelles à usage :
Agricole,
d'entrepôts,
de commerce,
d’activités artisanales,
d’activités industrielles,
d’hôtels,
de bureau,
d’habitation,
d’annexes à l’habitation sauf celles autorisées à l’article 2,
de stationnement collectif non lié à des constructions existantes ou à des opérations de construction
admise sur la zone, sauf celles autorisées à l’article 2,
5 - Les installations et travaux divers suivants :
les parcs d'attractions ouverts au public,
les dépôts de véhicules et de matériaux de toute nature,
les garages collectifs de caravanes,
6- L'ouverture de carrières, l'extension des carrières existantes et la poursuite de l'exploitation des carrières existantes à l'échéance de leur autorisation.
Article Up 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Sont admis sous conditions :
1- Les occupations suivantes par changement de destinations sont admises si elles s’inscrivent dans le volume bâti existant et sans limitation de surface de plancher:
les habitations
les bureaux,
les hôtels,
tous les types d’équipements d’intérêt collectif,
2- Les occupations suivantes hors du volume bâti existant sont admises :
Les annexes à l’habitation sous réserve de ne pas dépasser 40 m² d’emprise au sol par annexe. Le
cumul des annexes par logement ne peut excéder 80m² d’emprise au sol.
les piscines liées aux habitations existantes, Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 87
Les extensions des habitations existantes dans la limite de 250 m² de surface de plancher (existant +
extension) et si elles ne nécessitent pas l’abattage d’arbres remarquables.
Les extensions des équipements d’intérêt collectifs existants dans la limite de 10 % de la surface de plancher existante et si elles sont contiguës à la construction existante et si elles ne nécessitent pas
l’abattage d’arbres remarquables.
Les aménagements d’aires de stationnement strictement nécessaires aux occupations de la zone et si
elles ne conduisent pas à l’abattage d’arbres remarquables s’ils ne conduisent pas à détruire la cohérence paysagère de ces espaces.
Les abris en bois pour animaux parqués, ouverts au moins sur une face, d'une surface maximale de 20 m² et d'une hauteur au faîtage de 3,50 m au maximum. L'implantation de ces constructions sera sur
limites parcellaires, ou adossées aux haies et boisements existants.
Les affouillements et exhaussements de sol strictement nécessaires aux constructions et
aménagements compatibles avec la vocation de la zone, les déblais, remblais, dépôts de terre sont interdits.
La reconstruction des bâtiments dans leur volume initial en cas de destruction accidentelle et sous
réserve que leur implantation ne constitue pas une gêne pour la circulation.
SECTION II - Conditions de l'occupation du sol
Article Up 3 - Accès et voirie
ACCES :
1) L'accès des constructions doit être assuré par une voie publique ou privée, et aménagé de façon à ne pas présenter de risque pour la sécurité des biens et des usagers des voies ou pour celle des personnes utilisant ces accès.
2) Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Cette gêne sera appréciée, notamment en fonction des aménagements qui pourraient être réalisés sur l'une ou l'autre voie. Le concessionnaire de la voie devra être consulté pour tout aménagement.
3) Lorsque plusieurs constructions sont édifiées dans une opération d’ensemble, un accès unique pour l’ensemble des constructions pourra être exigé.
4) Les accès automobiles (portails, garages) devront être aménagés avec un retrait de façon à permettre le stationnement du véhicule hors du domaine public sauf en cas d’impossibilité technique et sauf dans les quartiers anciens où les constructions sont implantées à l’alignement.
5) Les 5 derniers mètres des accès comptés depuis l’alignement ne pourront excéder une pente de 10%.
VOIRIE :
Les voies publiques ou privées destinées à accéder aux constructions doivent avoir des caractéristiques techniques adaptées aux usages qu'elles supportent, aux opérations qu'elles doivent desservir et notamment à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie, comme aux véhicules de service.
Les voies en impasse sont autorisées si elles préservent la possibilité d’un raccordement ultérieur avec une voirie des autres tranches d’urbanisation. Les voies en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour.
CHEMINEMENTS PIETONS ET CYCLES :
Les cheminements piétons sont obligatoires le long des voies nouvelles sur au moins un côté de la voie. Ils auront une largeur minimale d’1.50 m et devront être accessibles pour les personnes à mobilité réduite Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 88
Les cheminements piétons qui ne longent pas les voiries auront une largeur de circulation minimale de 1.50 m, et seront intégrés dans une bande plantée d’une largeur minimale de 3 m. Ces chemins seront aménagés à leurs extrémités de façon à obstruer les circulations motorisées.
Article Up 4 - Desserte par les réseaux
1 - Eau :
Toute construction ou utilisation du sol qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public d'eau potable.
2 - Assainissement :
Eaux usées :
Le raccordement au réseau public d'assainissement est obligatoire.
Le déversement des effluents, est soumis à autorisation préalable du gestionnaire. Cette autorisation fixe, suivant la nature des effluents, les caractéristiques qu’ils doivent présenter pour être reçus et peut donner lieu à une convention de rejet.
Les constructions et les plantations sont interdites à moins d’1.50m des lignes génératrices des canalisations.
Le déversement des eaux de piscine est interdit dans le réseau collectif d’assainissement. Le rejet est accepté dans le réseau d’eaux pluvial uniquement s’il est séparatif. S’il est unitaire le rejet des eaux de piscine est interdit.
Eaux pluviales :
Les réseaux internes aux opérations de lotissements, ZAC, doivent obligatoirement être de type séparatif.
Toute surface imperméabilisée par l’aménagement et la construction (terrasse, toiture, voirie…) doit être compensée par un système de gestion des eaux de ruissellement sur le tènement de l’opération : les eaux de ruissellement seront soit infiltrées sur la parcelle (le rejet doit être prévu et adapté au milieu récepteur) soit stockées dans des ouvrages de façon à ralentir le rejet, soit les deux. L’ensemble du dispositif doit être conçu de façon à ce que le débit généré après l’aménagement soit équivalent à ce qu’il était avant l’aménagement.
Les canalisations de surverse et de débit de fuite doivent être dirigées : dans le réseau d’eau pluviale s’il existe ou- dans le fossé ou le ruisseau en l’absence de réseau collectif.
Les eaux pluviales issues des stationnements devront être gérées par infiltration après pré-traitement (décantation, déshuilage des eaux de ruissellement des stationnements).
Il est rappelé qu’un zonage pluvial a été mis en place et s’applique.
3 – Électricité, téléphone et réseaux câblés :
Toute construction nécessitant une alimentation électrique doit être raccordée au réseau électrique.
À l’intérieur des opérations d’ensemble, les réseaux devront être enterrés jusqu’au point de raccordement avec le réseau public existant
En cas de pose d’antennes, celles-ci devront être collectives dans les ensembles immobiliers collectifs. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 89
Article Up 5 - Caractéristiques des terrains
Non réglementé
Article Up 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Dans une bande de 10 m à compter de l’alignement de la voie et sauf indication contraire portée au plan, les constructions doivent être édifiées avec une organisation d’ensemble cohérente notamment en façade sur rue, avec une façade de la construction comprise dans une bande de 0 à 5 m de l’alignement
Au-delà d’une bande de 10 m à compter de l’alignement de la voie : implantation régie par l’article 7
Pour les annexes à l’habitation : implantation à l’alignement ou avec un retrait minimal de 0.50m
Dans les secteurs déjà bâtis et présentant une unité d’aspect, l’implantation des constructions sera homogène avec l’implantation des constructions avoisinantes.
Ces retraits peuvent ne pas être appliqués aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif si les exigences techniques rendent impossibles les implantations prévues par le présent règlement
Article Up 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Implantation sur limite :
Les constructions peuvent être édifiées sur une ou plusieurs limites séparatives, à condition que la hauteur mesurée sur limite n’excède pas 4m.
La construction sur limite de bâtiments dont la hauteur excède 4 m est autorisée si deux constructions sont édifiées en limite, de façon contiguë, (les décalages entre les alignements des façades sont possibles)
Si les constructions ne sont pas implantées sur limite :
Le retrait est mesuré à partir du mur de la construction (les débords de toit ne sont pas compris).
Lorsque la construction s’implante dans une bande de 0 à 3m à compter de la limite : la hauteur de tout point de la construction (hors éléments techniques) doit s’inscrire dans le polygone indiqué dans le schéma ci- après, avec une hauteur maximale mesurée sur limite de 4m (hors éléments techniques). Cette règle concerne aussi les annexes aux habitations.
Sinon la construction s’implante avec un retrait minimal de 3 m
Ces règles concernent aussi les annexes aux habitations.
Pour les piscines : un retrait minimal de 2m est exigé. Ce retrait est mesuré au bord du bassin. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 90
Lorsque par son gabarit ou son implantation, un bâtiment n’est pas conforme aux prescriptions de l’alinéa ci- dessus, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de l’implantation ou du gabarit de cet immeuble avec ces prescriptions, ou pour des travaux qui sont sans effet sur l’implantation et le gabarit.
Lorsque la limite séparative constitue une limite de la zone Up avec la zone A ou la zone N, il est imposé un espace végétalisé de pleine terre, sans construction sur une largeur minimale de 6m mesurée depuis ladite limite. Il est imposé la plantation d’arbres de haute tige dans cette bande à raison d’une densité d’un arbre pour 10m de linéaire.
Ces retraits peuvent ne pas être appliqués aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif si les exigences techniques rendent impossibles les implantations prévues par le présent règlement
Article Up 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Non réglementé
Article Up 9 - Emprise au sol
Non réglementé
Article Up 10 - Hauteur maximum des constructions
La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel avant travaux au point le plus haut (hors élément technique) ne pourra excéder 11 m
En cas d’aménagement ou d’extension d’une construction existante dépassant la hauteur maximale définie ci- dessus, cette hauteur peut être portée à la hauteur du point le plus haut (hors élément technique) du bâtiment existant.
La hauteur des constructions à usage d’annexes est limitée au point le plus haut (hors élément technique)à 4,50 m
La hauteur des clôtures ne peut excéder 1,80 m sauf en cas de reconstruction d’un mur de clôture pré- existant. Dans ce cas la hauteur sera identique à la hauteur pré- existante
Ces limites peuvent ne pas être appliquées à des dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques, et ne s’appliquent pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif.
Article Up 11 - Aspect extérieur – Aménagement des abords
Se reporter au Titre VI – Aspect extérieur des constructions.
Article Up 12 - Stationnement
Stationnement des véhicules
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions doit être assuré en dehors des voies publiques.
Pour les logements neufs : il est exigé 1 place par tranche de 80 m² de surface de plancher, avec un minimum d‘une place par logement
Concernant les logements sociaux il est exigé une place de stationnement par logement.
Dans les ensembles d’habitation il est exigé 1 place banalisée pour 2 logements.
Pour les nouvelles constructions à usage d’activités : il est exigé 1 place par tranche de 80 m² de surface de plancher. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 91
Concernant les activités économiques et les équipements d’intérêt collectif : aux places de stationnement s’ajoutent les aires de manœuvre et de stationnement des autocars et des véhicules de livraison, ainsi que les garages ou les abris pour deux roues.
Stationnement des vélos
Il est imposé :
• Pour toutes les constructions à usage d’habitation : 2 places de stationnement vélos abrités et sécurisés par logement
• Pour les activités économiques (industries et artisanat) : les places de stationnement vélos abrités et sécurisés sont obligatoires et leur nombre doit représenter au moins 15% du nombre de stationnement automobile.
• Pour les équipements : les places de stationnement vélos abrités et sécurisés sont obligatoires et leur nombre doit représenter au moins 30% du nombre de stationnement automobile.
• Pour les commerces, services et cinéma : les places de stationnement vélos abrités et sécurisés sont obligatoires et leur nombre doit représenter au moins 10% du nombre de stationnement automobile avec un maximum de 100 places vélos.
Article Up 13 - Espaces libres – Aires de jeux et de loisirs - Plantations 1) Les aires de stationnement doivent comporter des plantations, à raison d’au moins un arbre à moyenne tige pour 4 places à l’emplacement des stationnements.
Pour tout espace de stationnement, il est exigé que 50% de la superficie dédiée aux aires de stationnements soit traitée par des matériaux perméables à l’écoulement des eaux pluviales. Les places PMR ne sont pas concernées par ces dispositions
2) Dans les ensembles comprenant plus de trois logements, il est exigé des espaces collectifs (cheminements piétonniers, pistes cyclables, aires de jeux, espaces récréatifs) autres que voies de desserte et les stationnements à raison d’au moins 10 % de la surface totale de l'opération. Ces espaces collectifs seront plantés en pleine terre et seront de préférence traités en allées ou promenades plantées le long des voies de desserte.
3) Les espèces végétales utilisées seront variées et constituées de plusieurs espèces (une palette végétale est établie pour la commune et figure en annexe du PLU).
4) les bassins d’eaux pluviales seront intégrés dans un espace végétalisé de pleine terre, paysager, et plantés d’arbres et arbustes. Les bassins seront enherbés et plantés.
5) Dès lors qu’un arbre de haute tige est abattu, il devra faire l’objet d’une compensation végétale avec une plantation obligatoire à hauteur de 2 arbres de haute tige d’essences locales plantés pour un arbre abattu. Cette replantation doit être réalisée sur la parcelle de l’arbre abattu.
Est considéré comme arbre de haute tige, tout arbre qui atteint au moins 1.80m de hauteur
Définition des surfaces ou espaces de pleine terre végétalisée :
Terre végétale en relation directe avec les strates du sol naturel. Sont également comptabilisés les espaces en eau ou liés à l’infiltration naturelle des eaux de ruissellement. Ainsi sont pris en compte les pelouses, jardins d’ornement, jardins familiaux, bassins, mares, noues…. Ne sont pas comptabilisés les toitures végétalisées, les espaces en dalles alvéolaires de type « Evergreen» (sauf si le substrat de terre est supérieur à 0.8 m), les pavés ou dalles à joints engazonnés, les espaces en gravillons, galets, en sable ou en gorrh, les stationnements souterrains recouverts de terre.
Section III – POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
Article Up 14 - Coefficient d'Occupation du Sol
Non concerné Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 92
Chapitre IX - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE Uv
CARACTERISTIQUES DE LA ZONE
Il s’agit d’une zone réservée à une aire de grand passage des gens du voyage Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 93
SECTION I - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol
Article Uv 1 - Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdites toutes les constructions, et utilisations non liées l’aire de grand passage des gens du voyage notamment :
1) Les affouillements ou exhaussements de sol non strictement nécessaires à des constructions ou des aménagements compatibles avec la vocation de la zone.
2) Les constructions à usage :
agricole
d'entrepôt,
de stationnement collectif non lié à des constructions existantes ou à des opérations de constructions
admises sur la zone en dehors de celles autorisées à l’article 2.
d’activité industrielle, artisanale ou commerciale, de bureau,
d’hôtel,
d’habitations
d’annexes à l’habitation (y compris les piscines)
3) Les installations classées pour la protection de l’environnement,
4) Les installations et travaux divers suivants :
les parcs d'attractions ouverts au public
les dépôts de véhicules et de matériaux de toute nature
les garages collectifs de caravanes
5) les stationnements non nécessaires à l’aire de grand passage
6) L'ouverture de carrières et l'extension des carrières existantes.
Article Uv 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Sont admis sous conditions :
Les constructions à usage d’équipements d’intérêt collectif s’ils sont liés à l’accueil des gens du
voyage
Les constructions à usage de stationnement s’il est à usage public ou destiné à l’aire de grand passage
des gens du voyage
SECTION II - Conditions de l'occupation du sol
Article Uv 3 - Accès et voirie
ACCES :
1) L'accès des constructions doit être assuré par une voie publique ou privée, et aménagé de façon à ne pas présenter de risque pour la sécurité des biens et des usagers des voies ou pour celle des personnes utilisant ces accès.
2) Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Cette gêne sera Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 94
appréciée, notamment en fonction des aménagements qui pourraient être réalisés sur l'une ou l'autre voie. Le concessionnaire de la voie devra être consulté pour tout aménagement.
3) Les accès automobiles (portails, garages) devront être aménagés avec un retrait de façon à permettre le stationnement du véhicule hors du domaine public sauf en cas d’impossibilité technique
4) Les 5 derniers mètres des accès comptés depuis l’alignement ne pourront excéder une pente de 10%.
VOIRIE :
1) Les voies publiques ou privées destinées à accéder aux constructions doivent avoir des caractéristiques techniques adaptées aux usages qu'elles supportent, aux opérations qu'elles doivent desservir et notamment à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie, comme aux véhicules de service.
2) Les voies en impasse sont autorisées si elles sont aménagées dans leur partie terminale de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour.
Article Uv 4 - Desserte par les réseaux
1 - Eau :
Toute construction ou utilisation du sol qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public d'eau potable.
2 - Assainissement :
Eaux usées :
Le raccordement au réseau public d'assainissement est obligatoire.
Le déversement des effluents, est soumis à autorisation préalable du gestionnaire. Cette autorisation fixe, suivant la nature des effluents, les caractéristiques qu’ils doivent présenter pour être reçus et peut donner lieu à une convention de rejet.
Les constructions et les plantations sont interdites à moins d’1.50m des lignes génératrices des canalisations.
Le déversement des eaux de piscine est interdit dans le réseau collectif d’assainissement. Le rejet est accepté dans le réseau d’eaux pluvial uniquement s’il est séparatif.
Eaux pluviales :
Les réseaux internes aux opérations de lotissements, ZAC, doivent obligatoirement être de type séparatif.
Toute surface imperméabilisée par l’aménagement et la construction (terrasse, toiture, voirie…) doit être compensée par un système de gestion des eaux de ruissellement sur le tènement de l’opération : les eaux de ruissellement seront soit infiltrées sur la parcelle (le rejet doit être prévu et adapté au milieu récepteur) soit stockées dans des ouvrages de façon à ralentir le rejet, soit les deux. L’ensemble du dispositif doit être conçu de façon à ce que le débit généré après l’aménagement soit équivalent à ce qu’il était avant l’aménagement.
Les canalisations de surverse et de débit de fuite doivent être dirigées : dans le réseau d’eau pluviale s’il existe ou- dans le fossé ou le ruisseau en l’absence de réseau collectif.
Concernant les eaux de ruissellement des chaussées et des stationnements il est imposé un prétraitement avant rejet (aménagement de bacs séparateur d’hydrocarbures).
Les eaux pluviales issues des stationnements devront être gérées par infiltration après pré-traitement (décantation, déshuilage des eaux de ruissellement des stationnements).
Il est rappelé qu’un zonage pluvial a été mis en place et s’applique.
3 – Électricité, téléphone et réseaux câblés :
Toute construction nécessitant une alimentation électrique doit être raccordée au réseau électrique.
À l’intérieur des opérations d’ensemble, les réseaux devront être enterrés jusqu’au point de raccordement avec le réseau public existant Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 95
En cas de pose d’antennes, celles-ci devront être collectives dans les ensembles immobiliers collectifs.
4 – Locaux communs des ordures ménagères
Pour toute opération à partir de 3 logements, l’aménagement devra comprendre en limite de voie publique, un emplacement aménagé pour les bacs de déchets.
Article Uv 5 - Caractéristiques des terrains
Non règlementé.
Article Uv 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Lorsque le plan ne mentionne aucune distance de recul, le retrait minimum est de 5 m par rapport à l’alignement actuel ou futur.
La bande entre la voie et la construction devra être traitée en espace paysagé et ne recevra ni stockage, ni dépôt.
Ces retraits peuvent ne pas être appliqués aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif si les exigences techniques rendent impossibles les implantations prévues par le présent règlement
Article Uv 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Le retrait est mesuré à partir du mur de la construction (les débords de toit ne sont pas compris).
En limite de zone Uv, un retrait minimal de 4 m est imposé,
À l’intérieur de la zone Uv les constructions s’implanteront soit sur limites soit avec un retrait minimal de 0.50m
Lorsque la limite séparative constitue une limite de la zone Uv avec la zone A ou la zone N, il est imposé un espace végétalisé de pleine terre, sans construction sur une largeur minimale de 6m mesurée depuis ladite limite. Il est imposé la plantation d’arbres de haute tige dans cette bande à raison d’une densité d’un arbre pour 10m de linéaire.
Ces retraits peuvent ne pas être appliqués aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif si les exigences techniques rendent impossibles les implantations prévues par le présent règlement
Article Uv 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Non réglementé
Article Uv 9 - Emprise au sol
Non réglementé
Article Uv 10 - Hauteur maximum des constructions
la hauteur maximale mesurée à partir du sol naturel est fixée à 4,50 m au point le plus haut (hors
élément technique) de toiture,
La hauteur des clôtures ne peut excéder 1,80 m. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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Ces limites peuvent ne pas être appliquées à des dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques, et aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services d’intérêt collectif.
Article Uv 11 - Aspect extérieur – Aménagement des abords
Se reporter au Titre VI – Aspect extérieur des constructions.
Article Uv 12 - Stationnement
Non réglementé
Article Uv 13 - Espaces libres – Aires de jeux et de loisirs - Plantations 1) La surface non bâtie doit faire l'objet de plantations (espaces verts et arbres) dans la proportion d'au moins 15%. La densité des espaces végétalisés de pleine terre sera de préférence reportée en bordure de voie.
Pour tout espace de stationnement, il est exigé que 50% de la superficie dédiée aux aires de stationnements soit traitée par des matériaux perméables à l’écoulement des eaux pluviales. Les places PMR ne sont pas concernées par ces dispositions
2) Les limites de la zone Uv, sur une largeur de 2 m à compter de la limite de la zone Uv, seront obligatoirement plantées d’arbres de moyenne ou haute tige et d’arbustes d’essences locales et variées (3 espèces différentes au minimum).
3) Les espaces boisés classés figurant au plan sont soumis aux dispositions de l'article L 130-1 du Code de l'Urbanisme.
4) Les espèces végétales utilisées seront variées et constituées de plusieurs espèces (une palette végétale est établie pour la commune et figure en annexe du PLU).
5) Les haies seront constituées d’au moins trois espèces différentes.
6) les bassins d’eaux pluviales seront intégrés dans un espace végétalisé de pleine terre, paysager, et plantés d’arbres et arbustes. Les bassins seront enherbés et plantés
Définition des surfaces ou espaces de pleine terre végétalisée :
Terre végétale en relation directe avec les strates du sol naturel. Sont également comptabilisés les espaces en eau ou liés à l’infiltration naturelle des eaux de ruissellement. Ainsi sont pris en compte les pelouses, jardins d’ornement, jardins familiaux, bassins, mares, noues…. Ne sont pas comptabilisés les toitures végétalisées, les espaces en dalles alvéolaires de type « Evergreen» (sauf si le substrat de terre est supérieur à 0.8 m), les pavés ou dalles à joints engazonnés, les espaces en gravillons, galets, en sable ou en gorrh, les stationnements souterrains recouverts de terre.
Section III – POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
Article Uv 14 - Coefficient d'Occupation du Sol
Non concerné Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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Chapitre X - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE Ux
CARACTERISTIQUES DU SECTEUR
Secteur urbain correspondant à la halte ferroviaire, la gare et leurs espaces annexes. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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SECTION I - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol
Article Ux1 - Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol non nécessaires aux installations des services publics ou d’intérêt collectif (halte ferroviaire), notamment :
1 - Les affouillements ou exhaussements de sol non nécessaires à des constructions ou des aménagements compatibles avec la vocation de la zone.
2 - Les terrains aménagés de camping caravaning et le stationnement de caravanes, les habitations légères de loisirs, le camping et le stationnement de caravanes hors des terrains aménagés.
3 - Les installations classées pour la protection de l’environnement ;
4 - Les constructions à usage :
Agricole,
d’habitation,
d’annexes à l’habitation,
d'entrepôt,
de piscines,
de stationnement collectif non lié au fonctionnement de la halte ferroviaire,
d’activité industrielle,
d’activité artisanale,
de commerce,
de bureau,
d’hôtel,
5 - Les installations et travaux divers suivants :
les parcs d'attractions ouverts au public,
les dépôts de véhicules,
les garages collectifs de caravanes.
6- L'ouverture de carrières, l'extension des carrières existantes et la poursuite de l'exploitation des carrières existantes à l'échéance de leur autorisation.
7 – les équipements collectifs autres que ceux autorisés à l’article Ux2
Article Ux 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
Sont admis sous conditions :
1 - Les affouillements ou exhaussements de sol s’ils sont nécessaires à des constructions, installations ou aménagements liés au fonctionnement de l’infrastructure ferroviaire,
2 - Les équipements collectifs sous réserve qu’ils soient nécessaires au fonctionnement de la halte ferroviaire.
3 - Les aires de stationnement et les constructions à usage de stationnement collectif si elles sont liées au fonctionnement de la halte ferroviaire et de l’infrastructure ferroviaire. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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SECTION II - Conditions de l'occupation du sol
Article Ux 3 - Accès et voirie
ACCES :
1) L'accès des constructions doit être assuré par une voie publique ou privée, et aménagé de façon à ne pas présenter de risque pour la sécurité des biens et des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès.
2) Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Cette gêne sera appréciée, notamment en fonction des aménagements qui pourraient être réalisés sur l'une ou l'autre voie. Le concessionnaire de la voie devra être consulté pour tout aménagement.
VOIRIE :
1) Les voies publiques ou privées destinées à accéder aux constructions doivent avoir des caractéristiques techniques adaptées aux usages qu'elles supportent, aux opérations qu'elles doivent desservir et notamment à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie, comme aux véhicules de service.
2) Les voies en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour.
Article Ux 4 - Desserte par les réseaux
1 - Eau :
Toute construction ou utilisation du sol qui requiert une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public d'eau potable.
2 - Assainissement :
Eaux usées :
Le raccordement au réseau public d'assainissement est obligatoire.
Le déversement des effluents, est soumis à autorisation préalable du gestionnaire. Cette autorisation fixe, suivant la nature des effluents, les caractéristiques qu’ils doivent présenter pour être reçus et peut donner lieu à une convention de rejet.
Les constructions et les plantations sont interdites à moins d’1.50m des lignes génératrices des canalisations.
Eaux pluviales :
Les eaux pluviales devront être soit stockées soit infiltrées sur l’opération. Des ouvrages de rétention devront être aménagés et suffisamment dimensionnés pour compenser les surfaces imperméabilisées par l’opération d’aménagement et de construction.
Les eaux de ruissellement issues des espaces de stationnements devront être traitées par des ouvrages séparateurs d’hydrocarbures avant rejet dans le milieu. Ces ouvrages devront s’intégrer dans des aménagements paysagers.
Les eaux pluviales issues des stationnements devront être gérées par infiltration après pré-traitement (décantation, déshuilage des eaux de ruissellement des stationnements).
Il est rappelé qu’un zonage pluvial a été mis en place et s’applique. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 100
3 – Électricité, téléphone et réseaux câblés :
Toute construction doit être raccordée au réseau électrique.
L'ensemble des réseaux doit être enterré sauf en cas d’impossibilité technique.
Les logettes de desserte et de comptage devront être encastrées dans les murs. En l’absence de murs, les logettes seront disposées en limite de propriété.
4 – Gaz :
Les logettes de desserte et de comptage devront être encastrées dans les murs. En l’absence de murs, les logettes seront disposées en limite de propriété.
Article Ux 5 - Caractéristiques des terrains
Sans objet.
Article Ux 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Sauf indication contraire portée au plan, les constructions autorisées dans la zone doivent être édifiées avec un retrait minimal de 3 m des voies publiques existantes à modifier ou à créer,
Ces retraits peuvent ne pas être appliqués aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif si les exigences techniques rendent impossibles les implantations prévues par le présent règlement
Article Ux 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Les constructions doivent être édifiées avec un retrait minimal de 3 m des limites de la zone Ux
À l’intérieur de la zone Ux les constructions s’implanteront soit sur limites soit avec un retrait minimal de 0.50m
Lorsque la limite séparative constitue une limite de la zone Ux avec la zone A ou la zone N, il est imposé un espace végétalisé de pleine terre, sans construction sur une largeur minimale de 6m mesurée depuis ladite limite. Il est imposé la plantation d’arbres de haute tige dans cette bande à raison d’une densité d’un arbre pour 10m de linéaire.
Ces retraits peuvent ne pas être appliqués aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif si les exigences techniques rendent impossibles les implantations prévues par le présent règlement
Article Ux 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Non réglementé
Article Ux 9 - Emprise au sol
Non réglementé
Article Ux 10 - Hauteur maximum des constructions
La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel avant travaux au point le plus haut de la construction (hors éléments techniques) est limitée à 8 m.
La hauteur des clôtures ne peut excéder 1,80 m. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 101
Ces limites peuvent ne pas être appliquées à des dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques, et ne s’appliquent pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif.
Article Ux 11 - Aspect extérieur – Aménagement des abords
Se reporter au Titre VI – Aspect extérieur des constructions.
Article Ux 12 - Stationnement
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions doit être assuré en dehors des voies publiques.
Article Ux 13 - Espaces libres – Aires de jeux et de loisirs - Plantations 1) Les surfaces arborées non fruitières existantes doivent être maintenues ou remplacées par des surfaces arborées au moins équivalentes.
2) La surface de l’opération doit faire l'objet de plantations de pleine terre (espaces verts et arbres) dans la proportion d'au moins 5% de la surface totale de l’opération. La densité des espaces végétalisés sera de préférence reportée en bordure de voie dans un espace paysager.
3) Les voies de circulations réservées aux piétons et aux cycles devront s’intégrer dans des bandes plantées aménagées en espaces paysagers et plantés d’arbres de moyenne tige.
4) Les aires de stationnement doivent comporter des plantations de pleine terre à raison d’un arbre de moyenne tige d’essence locale pour 6 emplacements à l’emplacement des stationnements. Au-delà de 13 places alignées, des bandes végétalisées de pleine terre sont obligatoires pour fragmenter ces alignements. Ces bandes végétalisées de pleine terre auront une largeur minimale de 1.50 m et seront plantées d’arbustes d’ornement et de végétation basse.
Pour tout espace de stationnement, il est exigé que 50% de la superficie dédiée aux aires de stationnements soit traitée par des matériaux perméables à l’écoulement des eaux pluviales. Les places PMR ne sont pas concernées par ces dispositions.
5) Les espaces interstitiels entre les aires de stationnement ou de service et les limites de l’opération seront traités en bande végétalisée de pleine terre dans un aménagement paysager d’une largeur minimale de 2m.
6) Les limites de la zone UX seront obligatoirement aménagées par des espaces paysagers et plantés d’arbres de moyenne ou haute tige et d’arbustes d’essences locales et variées (3 espèces différentes au minimum) et excluant les conifères.
7) Les bassins de rétention ou de stockage des eaux pluviales ainsi que les ouvrages de dépollution des eaux de ruissellement des stationnements devront s’intégrer dans un espace paysager planté en pleine terre.
8) Les espèces végétales utilisées seront variées et constituées de plusieurs espèces (une palette végétale est établie pour la commune et figure en annexe du PLU).
9) Les haies seront constituées d’au moins trois espèces différentes ;
Définition des surfaces ou espaces de pleine terre végétalisée :
Terre végétale en relation directe avec les strates du sol naturel. Sont également comptabilisés les espaces en eau ou liés à l’infiltration naturelle des eaux de ruissellement. Ainsi sont pris en compte les pelouses, jardins d’ornement, jardins familiaux, bassins, mares, noues…. Ne sont pas comptabilisés les toitures végétalisées, les espaces en dalles alvéolaires de type « Evergreen» (sauf si le substrat de terre est supérieur à 0.8 m), les pavés ou dalles à joints engazonnés, les espaces en gravillons, galets, en sable ou en gorrh, les stationnements souterrains recouverts de terre.
Article Ux 14 - Coefficient d'Occupation du Sol
Non concerné Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 102
TITRE III –DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES À
URBANISER
Les zones AU sont des zones à urbaniser. Sont classés ainsi les secteurs de la commune destinés à être ouverts à l’urbanisation.
Plusieurs zones AU sont mises en place :
la zone 1AU, à dominante d’habitat non ouverte à l’urbanisation,
la zone 2AU à dominante d’équipement non ouverte à l’urbanisation,
la zone 3AU à dominante d’activités non ouverte à l’urbanisation,
la zone AUa ouverte à l’urbanisation à dominante d’habitat. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 103
Chapitre I - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE 1AU
CARACTERISTIQUES DE LA ZONE
Il s'agit d’une zone destinée à être ouverte à l'urbanisation, non constructible en l'état actuel du PLU. Elle peut être urbanisée à l'occasion d'une révision ou d'une modification du plan local d'urbanisme.
La zone 1AU a une vocation principale d’habitat. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 104
SECTION I - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol
Article 1AU 1 - Occupations et utilisations du sol interdites
Les occupations et utilisations de sol non mentionnées à l’article AU2 sont interdites.
Article 1AU 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Sont admis sous conditions :
Si par leur situation ou leur importance, ils n'imposent pas, soit la réalisation par la commune d'équipements publics nouveaux, soit un surcroît important de dépenses de fonctionnement des Services Publics :
Les affouillements et exhaussements de sol, strictement liés aux occupations et utilisations de sol
autorisés.
Les ouvrages techniques, installations, nécessaires au fonctionnement des services publics et à la
gestion des réseaux,
La reconstruction des bâtiments dans leur volume initial en cas de destruction accidentelle et sous
réserve que leur implantation ne constitue pas une gêne notamment pour la circulation.
Pour les constructions existantes dans la zone et sous réserve qu'il s'agisse de bâtiments dont le clos
(murs) et le couvert (toiture) sont encore assurés à la date de la demande :
- L’aménagement des constructions à usage d'habitation existantes dans le volume bâti existant
- L’extension des constructions à usage d'habitation existantes hors du volume bâti existant dans la limite de 250 m² de surface de plancher totale comprenant l’existant + l’extension.
- Les changements de destination
Les annexes à l’habitation sous réserve de ne pas dépasser 40 m² d’emprise au sol par annexe et
d’être situées à moins de 30 m de l’habitation. Le cumul des annexes par logement ne peut excéder 80 m² d’emprise au sol.
Les piscines des habitations existantes dans la zone si elles sont situées à moins de 30 m de la
construction principale d’habitation ;
Mixité sociale :
La zone 1AU est soumise dans son intégralité à l’article L 151-15 du code de l’urbanisme à ce titre dans tout programme de logements, 50% au minimum du nombre de logements (arrondis à l’entier supérieur) devront être affectés à des logements tels que décrits à l’article L.302-5 du Code de la Construction et de l’Habitation en vigueur. Cette disposition s’applique à tout programme à partir du 2e logement construit ou du 2e lot sur la parcelle telle qu’existante au moment de l’approbation de la modification n°4 du PLU (cette disposition intègre donc bien les divisions parcellaires intervenues sur les parcelles telles qu’existantes à l’approbation de la modification n°4 du PLU).
SECTION II - Conditions de l'occupation du sol
Article 1AU 3 - Accès et voirie
ACCES :
1) L'accès des constructions doit être assuré par une voie publique ou privée, et aménagé de façon à ne pas présenter de risque pour la sécurité des biens et des usagers des voies ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 105
2) Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Cette gêne sera appréciée, notamment en fonction des aménagements qui pourraient être réalisés sur l'une ou l'autre voie. Le concessionnaire de la voie devra être consulté pour tout aménagement.
3) Les accès automobiles (portails, garages) devront être aménagés avec un retrait de façon à permettre le stationnement du véhicule hors du domaine public sauf en cas d’impossibilité technique.
4) Les 5 derniers mètres des accès comptés depuis l’alignement ne pourront excéder une pente de 10%.
VOIRIE :
Les voies publiques ou privées destinées à accéder aux constructions doivent avoir des caractéristiques techniques adaptées aux usages qu'elles supportent, aux opérations qu'elles doivent desservir et notamment à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie, comme aux véhicules de service.
CHEMINEMENTS PIETONS ET CYCLES :
Les cheminements piétons sont obligatoires le long des voies nouvelles sur au moins un côté de la voie. Ils auront une largeur minimale d’1.50 m et devront être accessibles pour les personnes à mobilité réduite
Les cheminements piétons qui ne longent pas les voiries auront une largeur de circulation minimale de 1.50 m, et seront intégrés dans une bande plantée d’une largeur minimale de 3 m. Ces chemins seront aménagés à leurs extrémités de façon à obstruer les circulations motorisées.
Article 1AU 4 - Desserte par les réseaux
1 - Eau :
Toute construction ou utilisation du sol qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public d'eau potable.
2 - Assainissement :
Eaux usées :
Le raccordement au réseau public d'assainissement est obligatoire.
Le déversement des effluents, est soumis à autorisation préalable du gestionnaire. Cette autorisation fixe, suivant la nature des effluents, les caractéristiques qu’ils doivent présenter pour être reçus et peut donner lieu à une convention de rejet.
Les constructions et les plantations sont interdites à moins d’1.50m des lignes génératrices des canalisations.
Le déversement des eaux de piscine est interdit dans le réseau collectif d’assainissement. Le rejet est accepté dans le réseau d’eaux pluvial uniquement s’il est séparatif.
Eaux pluviales :
Les réseaux internes aux opérations de lotissements, ZAC, doivent obligatoirement être de type séparatif.
Toute surface imperméabilisée par l’aménagement et la construction (terrasse, toiture, voirie…) doit être compensée par un système de gestion des eaux de ruissellement sur le tènement de l’opération : les eaux de ruissellement seront soit infiltrées sur la parcelle (le rejet doit être prévu et adapté au milieu récepteur) soit stockées dans des ouvrages de façon à ralentir le rejet, soit les deux. L’ensemble du dispositif doit être conçu de façon à ce que le débit généré après l’aménagement soit équivalent à ce qu’il était avant l’aménagement.
Les canalisations de surverse et de débit de fuite doivent être dirigées : dans le réseau d’eau pluviale s’il existe ou- dans le fossé ou le ruisseau en l’absence de réseau collectif.
Les eaux pluviales issues des stationnements devront être gérées par infiltration après pré-traitement (décantation, déshuilage des eaux de ruissellement des stationnements).
Il est rappelé qu’un zonage pluvial a été mis en place et s’applique. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 106
3 – Électricité, téléphone et réseaux câblés :
Toute construction nécessitant une alimentation électrique doit être raccordée au réseau électrique.
À l’intérieur des opérations d’ensemble, les réseaux devront être enterrés jusqu’au point de raccordement avec le réseau public existant.
En cas de pose d’antennes, celles-ci devront être collectives dans les ensembles immobiliers collectifs.
4 – Locaux communs des ordures ménagères
Pour toute opération à partir de 3 logements, l’aménagement devra comprendre en limite de voie publique, un emplacement aménagé pour les bacs de déchets.
Article 1AU 5 - Caractéristiques des terrains
Non réglementé
Article 1AU 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Dans une bande de 10 m à compter de l’alignement de la voie et sauf indication contraire portée au plan ou dans les orientations d’aménagement, les constructions doivent être édifiées avec une organisation d’ensemble cohérente notamment en façade sur rue, avec une façade de la construction comprise dans une bande de 0 à 5 m de l’alignement
Au-delà d’une bande de 10 m à compter de l’alignement de la voie : implantation régie par l’article 7
Pour les annexes à l’habitation : implantation à l’alignement ou avec un retrait minimal de 0.50m
Dans les secteurs déjà bâtis et présentant une unité d’aspect, l’implantation des constructions sera homogène avec l’implantation des constructions avoisinantes.
Ces retraits peuvent ne pas être appliqués aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif si les exigences techniques rendent impossibles les implantations prévues par le présent règlement
Article 1AU 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Implantation sur limite :
Les constructions peuvent être édifiées sur une ou plusieurs limites séparatives, à condition que la hauteur mesurée sur limite n’excède pas 4m.
La construction sur limite de bâtiments dont la hauteur excède 4 m est autorisée si deux constructions sont édifiées en limite, de façon contiguë, (les décalages entre les alignements des façades sont possibles)
Si les constructions ne sont pas implantées sur limite :
Le retrait est mesuré à partir du mur de la construction (les débords de toit ne sont pas compris).
Lorsque la construction s’implante dans une bande de 0 à 3m à compter de la limite : la hauteur de tout point de la construction (hors éléments techniques) doit s’inscrire dans le polygone indiqué dans le schéma ci- après, avec une hauteur maximale mesurée sur limite de 4m (hors éléments techniques). Cette règle concerne aussi les annexes aux habitations.
Sinon la construction s’implante avec un retrait
minimal de 3 m Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 107
Ces règles concernent aussi les annexes aux habitations.
Pour les piscines : un retrait minimal de 2m est exigé. Ce retrait est mesuré au bord du bassin..
Lorsque par son gabarit ou son implantation, un bâtiment n’est pas conforme aux prescriptions de l’alinéa ci- dessus, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de l’implantation ou du gabarit de cet immeuble avec ces prescriptions, ou pour des travaux qui sont sans effet sur l’implantation et le gabarit.
Ces retraits peuvent ne pas être appliqués aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif si les exigences techniques rendent impossibles les implantations prévues par le présent règlement
Lorsque la limite séparative constitue une limite de la zone 1AU avec la zone A ou la zone N, il est imposé un espace végétalisé de pleine terre, sans construction sur une largeur minimale de 6m mesurée depuis ladite limite. Il est imposé la plantation d’arbres de haute tige dans cette bande à raison d’une densité d’un arbre pour 10m de linéaire.
Article 1AU 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Non réglementé
Article 1AU 9 - Emprise au sol
Non réglementé
Article 1AU 10 - Hauteur maximum des constructions
La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel doit respecter les orientations d’aménagement.
En cas d’aménagement ou d’extension d’une construction existante dépassant la hauteur maximale définie ci- dessus, cette hauteur peut être portée à la hauteur au point le plus haut (hors élément technique)du bâtiment existant.
La hauteur des constructions à usage d’annexes est limitée au point le plus haut (hors élément technique)à 4,50 m
La hauteur des clôtures ne peut excéder 1,80 m sauf en cas de reconstruction d’un mur de clôture pré- existant. Dans ce cas la hauteur sera identique à la hauteur pré- existante
Ces limites peuvent ne pas être appliquées à des dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques, et ne s’appliquent pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif.
Article 1AU 11 - Aspect extérieur – Aménagement des abords
Se reporter au Titre VI – Aspect extérieur des constructions.
Article 1AU 12 - Stationnement
Stationnement des véhicules
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions doit être assuré en dehors des voies publiques.
Pour les opérations d’aménagement ou de construction à partir de 3 logements ou 3 lots :
• Pour les logements neufs : il est exigé 2.5 places par logement. Toutefois cette proportion est ramenée à 1 place par logement en cas de logements de type studio, T1 et T2. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 108
• Pour les logements créés dans le cadre d’un changement de destination il est exigé 2.5 places par logement créé. Toutefois cette proportion est ramenée à 1 place par logement en cas de logements de type studio, T1 et T2.
• Pour les logements créés dans le cadre d’une réhabilitation il est exigé une place par logement créé.
• Concernant les logements sociaux il est exigé une place de stationnement par logement.
• Pour toute opération il est de plus exigé une place visiteur pour 2 logements.
Pour les opérations d’aménagement ou de construction portant sur moins 3 logements ou 3 lots :
• Pour les logements neufs : il est exigé au moins 3 places par logement.
• Pour les logements créés dans le cadre d’un changement de destination il est exigé au moins 3 places par logement créé.
• Pour les logements créés dans le cadre d’une réhabilitation il est exigé au moins 1 place par logement créé.
• Concernant les logements sociaux il est exigé une place de stationnement par logement.
• Pour toute opération il est de plus exigé une place visiteur pour 2 logements
Pour les nouvelles constructions à usage d’activités : il est exigé 1 place par tranche de 80 m² de surface de plancher.
Concernant les activités économiques et les équipements d’intérêt collectif : aux places de stationnement s’ajoutent les aires de manœuvre et de stationnement des autocars et des véhicules de livraison, ainsi que les garages ou les abris pour deux roues.
Stationnement des vélos :
Il est imposé :
• Pour toutes les constructions à usage d’habitation : 2 places de stationnement vélos abrités et sécurisés par logement
• Pour les activités économiques (industries et artisanat) : les places de stationnement vélos abrités et sécurisés sont obligatoires et leur nombre doit représenter au moins 15% du nombre de stationnement automobile.
• Pour les équipements : les places de stationnement vélos abrités et sécurisés sont obligatoires et leur nombre doit représenter au moins 30% du nombre de stationnement automobile.
• Pour les commerces, services et cinéma : les places de stationnement vélos abrités et sécurisés sont obligatoires et leur nombre doit représenter au moins 10% du nombre de stationnement automobile avec un maximum de 100 places vélos.
Article 1AU 13 - Espaces libres – Aires de jeux et de loisirs - Plantations 1) Les aires de stationnement doivent comporter des plantations, à raison d’au moins un arbre à moyenne tige pour 4 places à l’emplacement des stationnements.
Pour tout espace de stationnement, il est exigé que 50% de la superficie dédiée aux aires de stationnements soit traitée par des matériaux perméables à l’écoulement des eaux pluviales. Les places PMR ne sont pas concernées par ces dispositions
2) Dans les ensembles d'habitations, il est exigé des espaces collectifs (cheminements piétonniers, pistes cyclables, aires de jeux, espaces récréatifs) autres que voies de desserte et les stationnements à raison d’au moins 10 % de la surface totale de l'opération. Ces espaces collectifs seront plantés en pleine terre et seront de préférence traités en allées ou promenades plantées le long des voies de desserte.
3) Le tènement d’opération de constructions commerciales ou d’activités devra être planté en pleine terre à hauteur de 15% de sa surface. La densité des espaces verts sera de préférence reportée en bordure de voie. Les limites latérales et de fond des parcelles seront obligatoirement plantées de haies arbustives Les espaces interstitiels entre la clôture et l’aire de stationnement seront obligatoirement plantés. (Engazonnement, couvre-sols…) Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 109
4) Les espèces végétales utilisées seront variées et constituées de plusieurs espèces (une palette végétale est établie pour la commune et figure en annexe du PLU).
5) les bassins d’eaux pluviales seront intégrés dans un espace planté en pleine terre, paysager, et plantés d’arbres et arbustes. Les bassins seront enherbés et plantés.
6) Il est exigé un espace végétalisé de pleine terre représentant au moins 40% de la surface de la parcelle avec un minimum de 200m²
7) Pour les nouvelles constructions principales à usage d’habitation, ou de bureaux, il est exigé une végétalisation de pleine terre en pied de construction sur au moins un tiers du linéaire de façades et sur une largeur d’au moins deux mètres. En cas d’implantation à l’alignement des voies, cette végétalisation sera réalisée sur les côtés ou sur la façade arrière.
Pour les constructions dépassant 2 niveaux sur RDC, il est imposé un système de végétalisation d’une partie des façades (plantes grimpantes sur treillis par exemple).
8) Dès lors qu’un arbre de haute tige est abattu, il devra faire l’objet d’une compensation végétale avec une plantation obligatoire à hauteur de 2 arbres de haute tige d’essences locales plantés pour un arbre abattu. Cette replantation doit être réalisée sur la parcelle de l’arbre abattu.
Est considéré comme arbre de haute tige, tout arbre qui atteint au moins 1.80m de hauteur.
Définition des surfaces ou espaces de pleine terre végétalisée :
Terre végétale en relation directe avec les strates du sol naturel. Sont également comptabilisés les espaces en eau ou liés à l’infiltration naturelle des eaux de ruissellement. Ainsi sont pris en compte les pelouses, jardins d’ornement, jardins familiaux, bassins, mares, noues…. Ne sont pas comptabilisés les toitures végétalisées, les espaces en dalles alvéolaires de type « Evergreen» (sauf si le substrat de terre est supérieur à 0.8 m), les pavés ou dalles à joints engazonnés, les espaces en gravillons, galets, en sable ou en gorrh, les stationnements souterrains recouverts de terre.
Section III – POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
Article 1AU 14 - Coefficient d'Occupation du Sol
Non concerné Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 110
Chapitre II - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE 2AU
CARACTERISTIQUES DE LA ZONE
Il s'agit d’une zone non ouverte à l’urbanisation à dominante d’équipements d’intérêt collectif, non constructible en l'état actuel du PLU. Elle peut être urbanisée à l'occasion d'une modification du plan local d'urbanisme Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 111
SECTION I - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol
Article 2AU 1 - Occupations et utilisations du sol interdites
Les occupations et utilisations de sol non mentionnées à l’article AU2 sont interdites.
Article 2AU 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
Sont admis sous conditions :
Si par leur situation ou leur importance, ils n'imposent pas, soit la réalisation par la commune d'équipements publics nouveaux, soit un surcroît important de dépenses de fonctionnement des Services Publics :
Les affouillements et exhaussements de sol, strictement liés aux occupations et utilisations de sol
autorisés.
Les démolitions
Les ouvrages techniques, installations, nécessaires au fonctionnement des services publics et à la
gestion des réseaux,
La reconstruction des bâtiments dans leur volume initial en cas de destruction accidentelle et sous
réserve que leur implantation ne constitue pas une gêne notamment pour la circulation.
SECTION II - Conditions de l'occupation du sol
Article 2AU 3 - Accès et voirie
ACCES :
1) L'accès des constructions doit être assuré par une voie publique ou privée, et aménagé de façon à ne pas présenter de risque pour la sécurité des biens et des usagers des voies ou pour celle des personnes utilisant ces accès.
2) Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Cette gêne sera appréciée, notamment en fonction des aménagements qui pourraient être réalisés sur l'une ou l'autre voie. Le concessionnaire de la voie devra être consulté pour tout aménagement.
3) Les accès automobiles (portails, garages) devront être aménagés avec un retrait de façon à permettre le stationnement du véhicule hors du domaine public sauf en cas d’impossibilité technique.
4) Les 5 derniers mètres des accès comptés depuis l’alignement ne pourront excéder une pente de 10%.
VOIRIE :
Les voies publiques ou privées destinées à accéder aux constructions doivent avoir des caractéristiques techniques adaptées aux usages qu'elles supportent, aux opérations qu'elles doivent desservir et notamment à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie, comme aux véhicules de service.
CHEMINEMENTS PIETONS ET CYCLES :
Les cheminements piétons sont obligatoires le long des voies nouvelles sur au moins un côté de la voie. Ils auront une largeur minimale d’1.50 m et devront être accessibles pour les personnes à mobilité réduite Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 112
Les cheminements piétons qui ne longent pas les voiries auront une largeur de circulation minimale de 1.50 m, et seront intégrés dans une bande plantée d’une largeur minimale de 3 m. Ces chemins seront aménagés à leurs extrémités de façon à obstruer les circulations motorisées.
Article 2AU 4 - Desserte par les réseaux
1 - Eau :
Toute construction ou utilisation du sol qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public d'eau potable.
2 - Assainissement :
Eaux usées :
Le raccordement au réseau public d'assainissement est obligatoire.
Le déversement des effluents est soumis à autorisation préalable du gestionnaire. Cette autorisation fixe, suivant la nature des effluents, les caractéristiques qu’ils doivent présenter pour être reçus et peut donner lieu à une convention de rejet.
Les constructions et les plantations sont interdites à moins d’1.50m des lignes génératrices des canalisations.
Le déversement des eaux de piscine est interdit dans le réseau collectif d’assainissement. Le rejet est accepté dans le réseau d’eaux pluvial uniquement s’il est séparatif.
Eaux pluviales :
Les réseaux internes aux opérations de lotissements, ZAC, doivent obligatoirement être de type séparatif.
Toute surface imperméabilisée par l’aménagement et la construction (terrasse, toiture, voirie…) doit être compensée par un système de gestion des eaux de ruissellement sur le tènement de l’opération : les eaux de ruissellement seront soit infiltrées sur la parcelle (le rejet doit être prévu et adapté au milieu récepteur) soit stockées dans des ouvrages de façon à ralentir le rejet, soit les deux. L’ensemble du dispositif doit être conçu de façon à ce que le débit généré après l’aménagement soit équivalent à ce qu’il était avant l’aménagement.
Les canalisations de surverse et de débit de fuite doivent être dirigées : dans le réseau d’eau pluviale s’il existe ou- dans le fossé ou le ruisseau en l’absence de réseau collectif.
Les eaux pluviales issues des stationnements devront être gérées par infiltration après pré-traitement (décantation, déshuilage des eaux de ruissellement des stationnements).
Il est rappelé qu’un zonage pluvial a été mis en place et s’applique.
3 – Électricité, téléphone et réseaux câblés :
Toute construction nécessitant une alimentation électrique doit être raccordée au réseau électrique.
À l’intérieur des opérations d’ensemble, les réseaux devront être enterrés jusqu’au point de raccordement avec le réseau public existant
En cas de pose d’antennes, celles-ci devront être collectives dans les ensembles immobiliers collectifs.
4 – Locaux communs des ordures ménagères
Pour toute opération à partir de 3 logements, l’aménagement devra comprendre en limite de voie publique, un emplacement aménagé pour les bacs de déchets.
Article 2AU 5 - Caractéristiques des terrains
Non réglementé Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 113
Article 2AU 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Si le plan ne mentionne aucune distance de recul, les constructions s’implanteront :
Dans une bande de 10 m à compter de l’alignement de la voie et sauf indication contraire portée au plan, les constructions doivent être édifiées avec une organisation d’ensemble cohérente notamment en façade sur rue, avec une façade de la construction comprise dans une bande de 0 à 5 m de l’alignement
Au-delà d’une bande de 10 m à compter de l’alignement de la voie : implantation régie par l’article 7
Pour les annexes à l’habitation : implantation à l’alignement ou avec un retrait minimal de 0.50m
Dans les secteurs déjà bâtis et présentant une unité d’aspect, l’implantation des constructions sera homogène avec l’implantation des constructions avoisinantes.
Ces retraits peuvent ne pas être appliqués aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif si les exigences techniques rendent impossibles les implantations prévues par le présent règlement
Article 2AU 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Implantation sur limite :
Les constructions peuvent être édifiées sur une ou plusieurs limites séparatives, à condition que la hauteur mesurée sur limite n’excède pas 4m.
La construction sur limite de bâtiments dont la hauteur excède 4 m est autorisée si deux constructions sont édifiées en limite, de façon contiguë, (les décalages entre les alignements des façades sont possibles)
Si les constructions ne sont pas implantées sur limite :
Le retrait est mesuré à partir du mur de la construction (les débords de toit ne sont pas compris).
Lorsque la construction s’implante dans une bande de 0 à 3m à compter de la limite : la hauteur de tout point de la construction (hors éléments techniques) doit s’inscrire dans le polygone indiqué dans le schéma ci- après, avec une hauteur maximale mesurée sur limite de 4m (hors éléments techniques). Cette règle concerne aussi les annexes aux habitations.
Sinon la construction s’implante avec un
retrait minimal de 3 m.
Ces règles concernent aussi les annexes aux habitations.
Pour les piscines : un retrait minimal de 2m est exigé. Ce retrait est mesuré au bord du bassin..
Lorsque par son gabarit ou son implantation, un bâtiment n’est pas conforme aux prescriptions de l’alinéa ci- dessus, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de l’implantation ou du gabarit de cet immeuble avec ces prescriptions, ou pour des travaux qui sont sans effet sur l’implantation et le gabarit.
Ces retraits peuvent ne pas être appliqués aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif si les exigences techniques rendent impossibles les implantations prévues par le présent règlement
Lorsque la limite séparative constitue une limite de la zone 2AU avec la zone A ou la zone N, il est imposé un espace végétalisé de pleine terre, sans construction sur une largeur minimale de 6m mesurée depuis ladite limite. Il est imposé la plantation d’arbres de haute tige dans cette bande à raison d’une densité d’un arbre pour 10m de linéaire. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 114
Article 2AU 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Non réglementé
Article 2AU 9 - Emprise au sol
Non réglementé
Article 2AU 10 - Hauteur maximum des constructions
Non réglementé
La hauteur des clôtures ne peut excéder 1,80 m sauf en cas de reconstruction d’un mur de clôture pré- existant. Dans ce cas la hauteur sera identique à la hauteur pré- existante
Ces limites peuvent ne pas être appliquées à des dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques, et ne s’appliquent pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif.
Article 2AU 11 - Aspect extérieur – Aménagement des abords
Se reporter au Titre VI – Aspect extérieur des constructions.
Article 2AU 12 - Stationnement
Stationnement des véhicules
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions doit être assuré en dehors des voies publiques.
Stationnement des vélos
Il est imposé :
• Pour toutes les constructions à usage d’habitation : 2 places de stationnement vélos abrités et sécurisés par logement
• Pour les activités économiques (industries et artisanat) : les places de stationnement vélos abrités et sécurisés sont obligatoires et leur nombre doit représenter au moins 15% du nombre de stationnement automobile.
• Pour les équipements : les places de stationnement vélos abrités et sécurisés sont obligatoires et leur nombre doit représenter au moins 30% du nombre de stationnement automobile.
• Pour les commerces, services et cinéma : les places de stationnement vélos abrités et sécurisés sont obligatoires et leur nombre doit représenter au moins 10% du nombre de stationnement automobile avec un maximum de 100 places vélos.
Article 2AU 13 - Espaces libres – Aires de jeux et de loisirs - Plantations Non réglementé
Section III – POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
Article 2AU 14 - Coefficient d'Occupation du Sol
Non concerné. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 115
Chapitre III - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE 3AU
CARACTERISTIQUES DE LA ZONE
Il s'agit d’une zone destinée à être ouverte à l'urbanisation, non constructible en l'état actuel du PLU.
La zone 3AU est soumise à l’article L111.1.4 et devra faire l’objet d’une étude spécifique d’intégration urbaine et paysagère préalablement à son ouverture.
Elle est réservée aux activités économiques et aux équipements et services d’intérêt collectif. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 116
SECTION I - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol
Article 3AU 1 - Occupations et utilisations du sol interdites
Les occupations et utilisations de sol non mentionnées à l’article AU2 sont interdites.
Article 3AU 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
Sont admis sous conditions :
Les affouillements et exhaussements de sol, strictement liés aux occupations et utilisations de sol
autorisés.
Les démolitions
Les ouvrages techniques, installations, nécessaires au fonctionnement des services publics et à la
gestion des réseaux,
La reconstruction des bâtiments dans leur volume initial en cas de destruction accidentelle et sous
réserve que leur implantation ne constitue pas une gêne notamment pour la circulation.
SECTION II - Conditions de l'occupation du sol
Article 3AU 3 - Accès et voirie
ACCES :
1) L'accès des constructions doit être assuré par une voie publique ou privée, et aménagé de façon à ne pas présenter de risque pour la sécurité des biens et des usagers des voies ou pour celle des personnes utilisant ces accès.
2) Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Cette gêne sera appréciée, notamment en fonction des aménagements qui pourraient être réalisés sur l'une ou l'autre voie. Le concessionnaire de la voie devra être consulté pour tout aménagement.
3) Les accès automobiles (portails, garages) devront être aménagés avec un retrait de façon à permettre le stationnement du véhicule hors du domaine public sauf en cas d’impossibilité technique.
4) Les 5 derniers mètres des accès comptés depuis l’alignement ne pourront excéder une pente de 10%.
VOIRIE :
Les voies publiques ou privées destinées à accéder aux constructions doivent avoir des caractéristiques techniques adaptées aux usages qu'elles supportent, aux opérations qu'elles doivent desservir et notamment à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie, comme aux véhicules de service.
CHEMINEMENTS PIETONS ET CYCLES :
Les cheminements piétons sont obligatoires le long des voies nouvelles sur au moins un côté de la voie. Ils auront une largeur minimale d’1.50 m et devront être accessibles pour les personnes à mobilité réduite
Les cheminements piétons qui ne longent pas les voiries auront une largeur de circulation minimale de 1.50 m, et seront intégrés dans une bande plantée d’une largeur minimale de 3 m. Ces chemins seront aménagés à leurs extrémités de façon à obstruer les circulations motorisées. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 117
Article 3AU 4 - Desserte par les réseaux
1 - Eau :
Toute construction ou utilisation du sol qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public d'eau potable.
2 - Assainissement :
Eaux usées :
Le raccordement au réseau public d'assainissement est obligatoire.
Le déversement des effluents, est soumis à autorisation préalable du gestionnaire. Cette autorisation fixe, suivant la nature des effluents, les caractéristiques qu’ils doivent présenter pour être reçus et peut donner lieu à une convention de rejet.
Le déversement des eaux de piscine est interdit dans le réseau collectif d’assainissement. Le rejet est accepté dans le réseau d’eaux pluvial uniquement s’il est séparatif.
Les constructions et les plantations sont interdites à moins d’1.50m des lignes génératrices des canalisations.
Eaux pluviales :
Les réseaux internes aux opérations de lotissements, ZAC, doivent obligatoirement être de type séparatif.
Toute surface imperméabilisée par l’aménagement et la construction (terrasse, toiture, voirie…) doit être compensée par un système de gestion des eaux de ruissellement sur le tènement de l’opération : les eaux de ruissellement seront soit infiltrées sur la parcelle (le rejet doit être prévu et adapté au milieu récepteur) soit stockées dans des ouvrages de façon à ralentir le rejet, soit les deux. L’ensemble du dispositif doit être conçu de façon à ce que le débit généré après l’aménagement soit équivalent à ce qu’il était avant l’aménagement.
Les canalisations de surverse et de débit de fuite doivent être dirigées : dans le réseau d’eau pluviale s’il existe ou- dans le fossé ou le ruisseau en l’absence de réseau collectif.
Les eaux pluviales issues des stationnements devront être gérées par infiltration après pré-traitement (décantation, déshuilage des eaux de ruissellement des stationnements).
Il est rappelé qu’un zonage pluvial a été mis en place et s’applique.
3 – Électricité, téléphone et réseaux câblés :
Toute construction nécessitant une alimentation électrique doit être raccordée au réseau électrique.
À l’intérieur des opérations d’ensemble, les réseaux devront être enterrés jusqu’au point de raccordement avec le réseau public existant
En cas de pose d’antennes, celles-ci devront être collectives dans les ensembles immobiliers collectifs.
Article 3AU 5 - Caractéristiques des terrains
Non réglementé
Article 3AU 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Si le plan ne mentionne aucune distance de recul, les constructions s’implanteront avec un retrait minimal de 5 m par rapport à l’alignement des voies actuelles ou futures et à 100 m de l’axe de la RN7 et de l’axe de l’A89.
Ces retraits peuvent ne pas être appliqués aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif si les exigences techniques rendent impossibles les implantations prévues par le présent règlement Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 118
Article 3AU 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Le retrait est mesuré à partir du mur de la construction (les débords de toit ne sont pas compris).
La distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point le plus proche d’une limite doit au moins être égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points avec un minimum de 4 m.
Lorsque par son gabarit ou son implantation, un bâtiment n’est pas conforme aux prescriptions de l’alinéa ci- dessus, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de l’implantation ou du gabarit de cet immeuble avec ces prescriptions, ou pour des travaux qui sont sans effet sur l’implantation et le gabarit.
Ces retraits peuvent ne pas être appliqués aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif si les exigences techniques rendent impossibles les implantations prévues par le présent règlement
Lorsque la limite séparative constitue une limite de la zone 3AU avec la zone A ou la zone N, il est imposé un espace végétalisé de pleine terre, sans construction sur une largeur minimale de 6m mesurée depuis ladite limite. Il est imposé la plantation d’arbres de haute tige dans cette bande à raison d’une densité d’un arbre pour 10m de linéaire.
Article 3AU 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Non réglementé
Article 3AU 9 - Emprise au sol
Non réglementé
Article 3AU 10 - Hauteur maximum des constructions
Non réglementé
La hauteur des clôtures ne peut excéder 1,80 m sauf en cas de reconstruction d’un mur de clôture pré- existant. Dans ce cas la hauteur sera identique à la hauteur pré- existante
Ces limites peuvent ne pas être appliquées à des dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques, et ne s’appliquent pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif.
Article 3AU 11 - Aspect extérieur – Aménagement des abords
Se reporter au Titre VI – Aspect extérieur des constructions.
Article 3AU 12 - Stationnement
Stationnement des véhicules
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions doit être assuré en dehors des voies publiques.
Stationnement des vélos
Il est imposé :
• Pour toutes les constructions à usage d’habitation : 2 places de stationnement vélos abrités et sécurisés par logement
• Pour les activités économiques (industries et artisanat) : les places de stationnement vélos abrités et sécurisés sont obligatoires et leur nombre doit représenter au moins 15% du nombre de stationnement automobile. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 119
• Pour les équipements : les places de stationnement vélos abrités et sécurisés sont obligatoires et leur nombre doit représenter au moins 30% du nombre de stationnement automobile.
• Pour les commerces, services et cinéma : les places de stationnement vélos abrités et sécurisés sont obligatoires et leur nombre doit représenter au moins 10% du nombre de stationnement automobile avec un maximum de 100 places vélos.
Article 3AU 13 - Espaces libres – Aires de jeux et de loisirs - Plantations Non réglementé
Section III – POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
Article 3AU 14 - Coefficient d'Occupation du Sol
Non concerné Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 120
Chapitre IV - DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE AUa
CARACTERISTIQUES DU SECTEUR
Il s'agit d'une zone où les équipements existants en périphérie immédiate de la zone ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l’ensemble de la zone.
Les constructions y sont autorisées lors de la réalisation d’une opération d’aménagement respectant les orientations d’aménagement.
Sont mises en place plusieurs zones AUa :
La zone AUa1 de Laval : elle comporte 3 secteurs d’urbanisation : le secteur 2 ne pourra être construit
qu’à partir du moment où 80% de la superficie du secteur 1 est couvert par un permis de construire délivré. Le secteur 3 ne pourra être construit qu’à partir du moment où 80% de la superficie du secteur 2 est couvert par un permis de construire délivré. Chacun des secteurs 1, 2 et 3 sont urbanisables au fur et à mesure de la réalisation des réseaux à l’intérieur de chaque secteur.
La zone AUa2 de Grand Pré urbanisable en une seule opération d’ensemble
La zone AUa3 La Rivoire La Boucle : elle comporte 2 secteurs d’urbanisation : le secteur 2 ne pourra
être construit qu’à partir du moment où 80% de la superficie du secteur 1 est couvert par un permis de construire délivré. Chacun des secteurs 1et 2 est urbanisable en une seule opération.
La zone AUa4 de Cruzols-Pré Martin : urbanisable avec une superficie minimale d’opération de
7000m² pour la première tranche.
La zone AUa5 de la Rivoire urbanisable en une seule opération d’ensemble.
La zone AUa6 de Coquy urbanisable en une seule opération d’ensemble.
La zone AUa7 de la RN7 urbanisable en une seule opération d’ensemble. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 121
SECTION I - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol
Article AUa 1 - Occupations et utilisations du sol interdites
Sont interdits :
1 - Les affouillements ou exhaussements de sol non nécessaires à des constructions ou des aménagements compatibles avec la vocation de la zone.
2 - Les terrains aménagés de camping caravaning et le stationnement de caravanes, les habitations légères de loisirs, le camping et le stationnement de caravanes hors des terrains aménagés.
3 - Les installations classées pour la protection de l’environnement, sauf celles mentionnées à l'article 2,
4 - Les constructions à usage :
- agricole
- d'entrepôts
- de stationnement collectif non lié à des constructions existantes ou à des opérations de construction admise sur la zone, sauf celles autorisées à l’article 2.
- d’activité industrielle
Les bâtiments à usage de commerces, d’activités artisanales, sauf celles mentionnées à l'article 2
5 - Les installations et travaux divers suivants :
les parcs d'attractions ouverts au public
les dépôts de véhicules et de matériaux de toute nature
les garages collectifs de caravanes
6- L'ouverture de carrières, l'extension des carrières existantes et la poursuite de l'exploitation des carrières existantes à l'échéance de leur autorisation.
Article AUa 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Les zones AUa sont constructibles dans les conditions suivantes :
La zone AUa1 de Laval comporte 3 secteurs d’urbanisation : le secteur 2 ne pourra être construit qu’à
partir du moment où 80% de la superficie du secteur 1 est couvert par un permis de construire délivré. Le secteur 3 ne pourra être construit qu’à partir du moment où 80% de la superficie du secteur 2 est couvert par un permis de construire délivré. Chacun des secteurs 1, 2 et 3 sont urbanisables au fur et à mesure de la réalisation des réseaux à l’intérieur de chaque secteur.
La zone AUa2 de Grand Pré urbanisable en une seule opération d’ensemble
La zone AUa3 La Rivoire La Boucle : elle comporte 2 secteurs d’urbanisation : le secteur 2 ne pourra être
construit qu’à partir du moment où 80% de la superficie du secteur 1 est couvert par un permis de construire délivré. Chacun des secteurs 1et 2 est urbanisable en une seule opération.
La zone AUa4 de Cruzols-Pré Martin : urbanisable avec une superficie minimale d’opération de 7000m²
pour la première tranche.
La zone AUa5 de la Rivoire urbanisable en une seule opération d’ensemble.
La zone AUa6 de Coquy urbanisable en une seule opération d’ensemble.
La zone AUa7 de la RN7 urbanisable en une seule opération d’ensemble.
Sont admises sous conditions :
Les installations classées pour la protection de l'environnement uniquement si elles sont soumises à
déclaration.
Les bâtiments à usage d’activités artisanales, sous réserve que leur surface de plancher n’excède pas
150 m2 et de 300 m² d’emprise au sol. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 122
Les commerces dans la limite de 300 m² de surface de vente et de 500 m² de surface de plancher,
Les annexes à l’habitation sous réserve de ne pas dépasser 40 m² d’emprise au sol par annexe. Le
cumul des annexes par logement ne peut excéder 80m² d’emprise au sol.
Les constructions à usage de stationnement public.
Mixité sociale :
La zone AUa (dont tous ses secteurs numérotés) est soumise dans son intégralité à l’article L 151-15 du code de l’urbanisme à ce titre dans tout programme de logements, 50% au minimum du nombre de logements (arrondis à l’entier supérieur) devront être affectés à des logements tels que décrits à l’article L.302-5 du Code de la Construction et de l’Habitation en vigueur. Cette disposition s’applique à tout programme à partir du 2e logement construit ou du 2e lot sur la parcelle telle qu’existante au moment de l’approbation de la modification n°4 du PLU (cette disposition intègre donc bien les divisions parcellaires intervenues sur les parcelles telles qu’existantes à l’approbation de la modification n°4 du PLU).
SECTION II - Conditions de l'occupation du sol
Article AUa 3 - Accès et voirie
ACCES :
1) L'accès des constructions doit être assuré par une voie publique ou privée, et aménagé de façon à ne pas présenter de risque pour la sécurité des biens et des usagers des voies ou pour celle des personnes utilisant ces accès.
2) Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Cette gêne sera appréciée, notamment en fonction des aménagements qui pourraient être réalisés sur l'une ou l'autre voie. Le concessionnaire de la voie devra être consulté pour tout aménagement.
3) Lorsque plusieurs constructions sont édifiées dans une opération d’ensemble, un accès unique pour l’ensemble des constructions pourra être exigé.
4) Les accès automobiles (portails, garages) devront être aménagés avec un retrait de façon à permettre le stationnement du véhicule hors du domaine public sauf en cas d’impossibilité technique
5) Les 5 derniers mètres des accès comptés depuis l’alignement ne pourront excéder une pente de 10%.
VOIRIE :
1) Les voies publiques ou privées destinées à accéder aux constructions doivent avoir des caractéristiques techniques adaptées aux usages qu'elles supportent, aux opérations qu'elles doivent desservir et notamment à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie, comme aux véhicules de service.
2) Les voies en impasse sont autorisées si elles préservent la possibilité d’un raccordement ultérieur avec une voirie des autres tranches d’urbanisation,
Les voies en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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CHEMINEMENTS PIETONS ET CYCLES :
Les cheminements piétons sont obligatoires le long des voies nouvelles sur au moins un côté de la voie. Ils auront une largeur minimale d’1.50 m et devront être accessibles pour les personnes à mobilité réduite
Les cheminements piétons qui ne longent pas les voiries auront une largeur de circulation minimale de 1.50 m, et seront intégrés dans une bande plantée d’une largeur minimale de 3 m. Ces chemins seront aménagés à leurs extrémités de façon à obstruer les circulations motorisées.
Article AUa 4 - Desserte par les réseaux
1 - Eau :
Toute construction ou utilisation du sol qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée au réseau public d'eau potable.
2 - Assainissement :
Eaux usées :
Le raccordement au réseau public d'assainissement est obligatoire.
Le déversement des effluents, est soumis à autorisation préalable du gestionnaire. Cette autorisation fixe, suivant la nature des effluents, les caractéristiques qu’ils doivent présenter pour être reçus et peut donner lieu à une convention de rejet.
Les constructions et les plantations sont interdites à moins d’1.50m des lignes génératrices des canalisations.
Le déversement des eaux de piscine est interdit dans le réseau collectif d’assainissement. Le rejet est accepté dans le réseau d’eaux pluvial uniquement s’il est séparatif.
Eaux pluviales :
Les réseaux internes aux opérations de lotissements, ZAC, doivent obligatoirement être de type séparatif.
Toute surface imperméabilisée par l’aménagement et la construction (terrasse, toiture, voirie…) doit être compensée par un système de gestion des eaux de ruissellement sur le tènement de l’opération : les eaux de ruissellement seront soit infiltrées sur la parcelle (le rejet doit être prévu et adapté au milieu récepteur) soit stockées dans des ouvrages de façon à ralentir le rejet, soit les deux. L’ensemble du dispositif doit être conçu de façon à ce que le débit généré après l’aménagement soit équivalent à ce qu’il était avant l’aménagement.
Les canalisations de surverse et de débit de fuite doivent être dirigées : dans le réseau d’eau pluviale s’il existe ou dans le fossé, caniveau ou le ruisseau en l’absence de réseau collectif.
Les eaux pluviales issues des stationnements devront être gérées par infiltration après pré-traitement (décantation, déshuilage des eaux de ruissellement des stationnements).
Il est rappelé qu’un zonage pluvial a été mis en place et s’applique.
3 – Électricité, téléphone et réseaux câblés :
Toute construction nécessitant une alimentation électrique doit être raccordée au réseau électrique. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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À l’intérieur des opérations d’ensemble, les réseaux devront être enterrés jusqu’au point de raccordement avec le réseau public existant
En cas de pose d’antennes, celles-ci devront être collectives dans les ensembles immobiliers collectifs.
4 – Locaux communs des ordures ménagères
Pour toute opération à partir de 3 logements, l’aménagement devra comprendre en limite de voie publique, un emplacement aménagé pour les bacs de déchets.
Article AUa 5 - Caractéristiques des terrains
Non réglementé
Article AUa 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Les implantations sont définies par les orientations d’aménagement et doivent respecter un recul minimal :
De 3 m par rapport à l’alignement des voies bordant la zone AUa,
De 20 m de l’alignement de la RD7 et de la RD70
Ces dispositions ne s’appliquent pas :
- Aux piscines et aux petites volumétries et annexes pour lesquels un retrait minimal de 2m est exigé à compter de l’alignement de la voie. Pour les piscines ce retrait est mesuré au bord du bassin.
- Aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif
- Aux équipements d’intérêt collectif et services publics
- Aux extensions mesurées (inférieure à 10% de l’emprise au sol) des constructions existantes.
NB la petite volumétrie est définie de la façon suivante : construction quel que soit son usage dont l’emprise au sol ne dépasse pas 20m² et dont la hauteur au point le plus haut de la construction ne dépasse 3 m.
Ces retraits peuvent ne pas être appliqués aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif si les exigences techniques rendent impossibles les implantations prévues par le présent règlement
Article AUa 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Implantation sur limite :
Les constructions peuvent être édifiées sur une ou plusieurs limites séparatives, à condition que la hauteur mesurée sur limite n’excède pas 4m.
La construction sur limite de bâtiments dont la hauteur excède 4 m est autorisée si deux constructions sont édifiées en limite, de façon contiguë, (les décalages entre les alignements des façades sont possibles). Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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Si les constructions ne sont pas implantées sur limite :
Le retrait est mesuré à partir du mur de la construction (les débords de toit ne sont pas compris).
Lorsque la construction s’implante dans une bande de 0 à 5m à compter de la limite : la hauteur de tout point de la construction (hors éléments techniques) doit s’inscrire dans le polygone indiqué dans le schéma ci- après, avec une hauteur maximale mesurée sur limite de 4m (hors éléments techniques). Cette règle concerne aussi les annexes aux habitations.
Sinon la construction s’implante avec un retrait minimal de 5m
Ces règles concernent aussi les annexes aux habitations.
Pour les piscines : un retrait minimal de 2m est exigé. Ce retrait est mesuré au bord du bassin.
Lorsque par son gabarit ou son implantation, un bâtiment n’est pas conforme aux prescriptions de l’alinéa ci- dessus, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de l’implantation ou du gabarit de cet immeuble avec ces prescriptions, ou pour des travaux qui sont sans effet sur l’implantation et le gabarit.
Ces retraits peuvent ne pas être appliqués aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif si les exigences techniques rendent impossibles les implantations prévues par le présent règlement
Lorsque la limite séparative constitue une limite de la zone AUa avec la zone A ou la zone N, il est imposé un espace végétalisé de pleine terre, sans construction sur une largeur minimale de 6m mesurée depuis ladite limite. Il est imposé la plantation d’arbres de haute tige dans cette bande à raison d’une densité d’un arbre pour 10m de linéaire.
Article AUa 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Une distance minimale entre les constructions principales est imposée de la façon suivante:
- Lorsque les deux constructions ne dépassent pas le niveau RDC la distance minimale entre les deux constructions est de 5 m. Lorsque les deux constructions sont contigües la distance entre les baies ou fenêtres en vis-à-vis d’une construction à l’autre doit respecter une distance minimale de 5m. La même règle s’applique pour les balcons et terrasses en vis-à-vis en tout point du balcon ou de la terrasse.
- Lorsque la construction la plus haute est de niveau R+1+ ou R+1+combles, la distance minimale entre les deux constructions est de 8 m. Lorsque les deux constructions sont contigües la distance entre les baies ou fenêtres en vis-à-vis d’une construction à l’autre doit respecter une distance minimale de 8m. La même règle s’applique pour les balcons et terrasses en vis-à-vis en tout point du balcon ou de la terrasse.
- Lorsque la construction la plus haute est de niveau R+2+ ou R+2+combles, la distance minimale entre les deux constructions est de 10 m. Lorsque les deux constructions sont contigües la distance entre les baies ou fenêtres en vis-à-vis d’une construction à l’autre doit respecter une distance minimale de 10m. La même règle s’applique pour les balcons et terrasses en vis-à-vis en tout point du balcon ou de la terrasse. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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Ces dispositions ne s’appliquent pas :
- Aux piscines et aux petites volumétries et annexes
- Aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif
- Aux équipements d’intérêt collectif et services publics
- Aux extensions mesurées (inférieure à 10% de l’emprise au sol) des constructions existantes.
NB la petite volumétrie est définie de la façon suivante : construction quel que soit sa destination dont l’emprise au sol ne dépasse pas 20m² et dont la hauteur au point le plus haut de la construction ne dépasse 3 m.
Article AUa 9 - Emprise au sol
Non réglementé
Article AUa 10 - Hauteur maximum des constructions
Les hauteurs respecteront les hauteurs définies par les orientations d’aménagement.
La hauteur des constructions à usage d’annexes est limitée au faîtage à 4,50 m
La hauteur des clôtures ne peut excéder 1,80 m sauf en cas de reconstruction d’un mur de clôture pré- existant. Dans ce cas la hauteur sera identique à la hauteur pré- existante
Ces limites peuvent ne pas être appliquées à des dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques, et ne s’appliquent pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif.
Article AUa 11 - Aspect extérieur – Aménagement des abords
Se reporter au Titre VI – Aspect extérieur des constructions.
Article AUa 12 - Stationnement
Stationnement des véhicules
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions doit être assuré en dehors des voies publiques.
Pour les opérations d’aménagement ou de construction à partir de 3 logements ou 3 lots :
• Pour les logements neufs : il est exigé 2.5 places par logement. Toutefois cette proportion est ramenée à 1 place par logement en cas de logements de type studio, T1 et T2.
• Pour les logements créés dans le cadre d’un changement de destination il est exigé 2.5 places par logement créé. Toutefois cette proportion est ramenée à 1 place par logement en cas de logements de type studio, T1 et T2.
• Pour les logements créés dans le cadre d’une réhabilitation il est exigé une place par logement créé.
• Concernant les logements sociaux il est exigé une place de stationnement par logement.
• Pour toute opération il est de plus exigé une place visiteur pour 2 logements.
D minimum = 8m D minimum = 10m
D minimum
= 5m D minimum = 8m Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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Pour les opérations d’aménagement ou de construction portant sur moins 3 logements ou 3 lots :
• Pour les logements neufs : il est exigé au moins 3 places par logement.
• Pour les logements créés dans le cadre d’un changement de destination il est exigé au moins 3 places par logement créé.
• Pour les logements créés dans le cadre d’une réhabilitation il est exigé au moins 1 place par logement créé.
• Concernant les logements sociaux il est exigé une place de stationnement par logement.
• Pour toute opération il est de plus exigé une place visiteur pour 2 logements
Pour les nouvelles constructions à usage d’activités : il est exigé 1 place par tranche de 80 m² de surface de plancher.
Concernant les activités économiques et les équipements d’intérêt collectif : aux places de stationnement s’ajoutent les aires de manœuvre et de stationnement des autocars et des véhicules de livraison, ainsi que les garages ou les abris pour deux roues.
Stationnement des vélos
Il est imposé :
• Pour toutes les constructions à usage d’habitation : 2 places de stationnement vélos abrités et sécurisés par logement
• Pour les activités économiques (industries et artisanat) : les places de stationnement vélos abrités et sécurisés sont obligatoires et leur nombre doit représenter au moins 15% du nombre de stationnement automobile.
• Pour les équipements : les places de stationnement vélos abrités et sécurisés sont obligatoires et leur nombre doit représenter au moins 30% du nombre de stationnement automobile.
• Pour les commerces, services et cinéma : les places de stationnement vélos abrités et sécurisés sont obligatoires et leur nombre doit représenter au moins 10% du nombre de stationnement automobile avec un maximum de 100 places vélos.
Article AUa 13 - Espaces libres – Aires de jeux et de loisirs - Plantations 1) Les aires de stationnement doivent comporter des plantations, à raison d’au moins un arbre à moyenne tige pour 4 places à l’emplacement des stationnements.
Pour tout espace de stationnement, il est exigé que 50% de la superficie dédiée aux aires de stationnements soit traitée par des matériaux perméables à l’écoulement des eaux pluviales. Les places PMR ne sont pas concernées par ces dispositions
2) Dans les ensembles d'habitations, il est exigé des espaces collectifs (cheminements piétonniers, pistes cyclables, aires de jeux, espaces récréatifs) autres que voies de desserte et les stationnements à raison d’au moins 10 % de la surface totale de l'opération. Ces espaces collectifs seront plantés de pleine terre et seront de préférence traités en allées ou promenades plantées le long des voies de desserte.
Les typologies de traitement d’espaces collectifs définies dans les orientations d’aménagement seront respectées.
3) Le tènement d’opération de constructions commerciales ou d’activités devra être planté en pleine terre à hauteur de 15% de sa surface. La densité des espaces verts sera de préférence reportée en bordure de voie. Les limites latérales et de fond des parcelles seront obligatoirement plantées de haies arbustives Les espaces interstitiels entre la clôture et l’aire de stationnement seront obligatoirement plantés. (Engazonnement, couvre-sols…)
4) Les espèces végétales utilisées seront variées et constituées de plusieurs espèces (une palette végétale est établie pour la commune et figure en annexe du PLU). Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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5) les bassins d’eaux pluviales seront intégrés dans un espace végétalisé de pleine terre, paysager, et plantés d’arbres et arbustes. Les bassins seront enherbés et plantés.
6) Il est exigé un espace végétalisé de pleine terre représentant au moins 40% de la surface de la parcelle avec un minimum de 200m².
7) Pour les nouvelles constructions principales à usage d’habitation, ou de bureaux, il est exigé une végétalisation de pleine terre en pied de construction sur au moins un tiers du linéaire de façades et sur une largeur d’au moins deux mètres. En cas d’implantation à l’alignement des voies, cette végétalisation sera réalisée sur les côtés ou sur la façade arrière.
Pour les constructions dépassant 2 niveaux sur RDC, il est imposé un système de végétalisation d’une partie des façades (plantes grimpantes sur treillis par exemple).
8) Dès lors qu’un arbre de haute tige est abattu, il devra faire l’objet d’une compensation végétale avec une plantation obligatoire à hauteur de 2 arbres de haute tige d’essences locales plantés pour un arbre abattu. Cette replantation doit être réalisée sur la parcelle de l’arbre abattu.
Est considéré comme arbre de haute tige, tout arbre qui atteint au moins 1.80m de hauteur.
Définition des surfaces ou espaces de pleine terre végétalisée :
Terre végétale en relation directe avec les strates du sol naturel. Sont également comptabilisés les espaces en eau ou liés à l’infiltration naturelle des eaux de ruissellement. Ainsi sont pris en compte les pelouses, jardins d’ornement, jardins familiaux, bassins, mares, noues…. Ne sont pas comptabilisés les toitures végétalisées, les espaces en dalles alvéolaires de type « Evergreen» (sauf si le substrat de terre est supérieur à 0.8 m), les pavés ou dalles à joints engazonnés, les espaces en gravillons, galets, en sable ou en gorrh, les stationnements souterrains recouverts de terre.
Section III – POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL
Article AUa 14 - Coefficient d'Occupation du Sol
Non concerné Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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TITRE IV –DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES
AGRICOLES Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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Chapitre I- DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE A
CARACTERISTIQUES DE LA ZONE
Il s'agit d'une zone équipée ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.
Elle comporte un sous-secteur Ap de zone agricole inconstructible de protection du paysage
La zone A est partiellement concernée par des risques géologiques et des risques d’inondation portés au document graphique.
. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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SECTION I - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol
Article A 1 - Occupations et utilisations du sol interdites
Les occupations et utilisations de sol non mentionnées à l’article A2 sont interdites.
En particulier les installations industrielles de production d’énergie renouvelable (champs éoliens et champs photovoltaïques) sont interdites.
Rappel : dans les zones exposées aux risques d’inondation et aux risques géologiques : aucune construction nouvelle n’est autorisée.
Article A 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Dans la zone A, sont admis sous conditions :
Les constructions et installations, les occupations du sol et les aménagements et extensions de constructions techniques existantes directement nécessaires à l’exploitation agricole professionnelle
telle que définie dans les dispositions générales.
Les installations classées pour la protection de l’environnement strictement agricoles soumises à
déclaration et à autorisation,
Les affouillements et exhaussement de sol strictement nécessaires aux constructions admises dans la
zone, les déblais, remblais, dépôts de terre sont interdits.
Les extensions des habitations des sièges d’exploitation sont limitées à 200 m² de surface de plancher
(existant + extension) et de 200m² d’emprise au sol (existant et extension)
La construction des nouvelles habitations des sièges d’exploitations ; quand elle est autorisée pour les
nécessités techniques de l’exploitation professionnelle uniquement, est limitée à 200 m² de surface de plancher et 200m² d’emprise au sol (existant et extension) et doit s’implanter à proximité immédiate des bâtiments techniques agricoles (moins de 100m), sauf si ces bâtiments sont des installations classées pour la protection de l’environnement. Dans ce cas la distance pourra être supérieure à 100m.
Les installations et aménagements nécessaires à l’exploitation et à la gestion des réseaux et des
services publics (voirie, réseaux divers, antennes) et dont la localisation dans ces espaces ne dénature pas le caractère des lieux et est rendue indispensable par des nécessités techniques.
La reconstruction des bâtiments dans leur volume initial en cas de destruction accidentelle et sous
réserve que leur implantation ne constitue pas une gêne notamment pour la circulation.
Les abris pour animaux parqués, ouverts au moins sur une face, d'une surface maximale de 20 m² et
d'une hauteur au faîtage de 3,50 m au maximum. L'implantation de ces constructions sera sur limites parcellaires, ou adossées aux haies et boisements existants.
Les anciens bâtiments agricoles repérés au plan de zonage pourront faire l’objet d’un changement de
destination au titre de l’article L151-11 du code de l’urbanisme
Pour les changements de destination identifiés sur le zonage sous le n°12 correspondants aux anciens bâtiments de l’Européenne, le changement de destination est autorisé dans les conditions cumulatives suivantes :
Le changement de destination est autorisé uniquement pour les destinations industrielles et
artisanales de production sans surface de vente ni surface dédiée au logement.
Les espaces extérieurs qui accompagnent ce changement de destination ne doivent pas être imperméabilisés. Les surfaces en pleine terre existantes doivent être maintenues en pleine terre
végétalisée.
Les stationnements doivent être végétalisés avec un arbre de haute tige pour 2 stationnements,
La plantation d’une haie bocagère d’espèces locales excluant les conifères doit accompagner le
pourtour des aires de stationnements. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 132
Pour les habitations existantes
Sous réserve qu'il s'agisse d’habitation dont le clos (murs) et le couvert (toiture) sont encore assurés à la date de la demande et dont l’emprise au sol avant travaux est supérieure à 50m² :
- L’aménagement des constructions existantes dans le volume existant sans changement de destination
- Les extensions des habitations existantes dans la limite de :
• 30% de la surface de plancher de l’habitation
• Et de 200 m² de surface de plancher et de 200m² d’emprise au sol au maximum (existant+ extension).
• Les annexes à l’habitation hors piscine sous réserve de ne pas dépasser 2 annexes par habitation et 40 m² d’emprise au sol au total des annexes sur le tènement et 3.50 m de hauteur totale.
Les annexes et piscines doivent être situées à moins de 20 m de la construction principale d’habitation. La distance est mesurée en tout point de l’annexe.
Une piscine si elle est liée à l’habitation sous réserve qu’elle soit située à moins de 20 m de la construction principale d’habitation (distance mesurée en tout point du bord extérieur du bassin hors
plages) et d’une surface maximale de bassin de 40m².
Dans la zone Ap sont admis sous conditions :
Les anciens cabanons identifiés au titre de l’article L123-1§7 et de l’article L123-3-1 peuvent être
aménagés uniquement dans le volume bâti existant, sans création de nouvelles ouvertures
Pour les autres constructions, seuls sont admis les aménagements des constructions existantes sans
changement de destination.
SECTION II - Conditions de l'occupation du sol
Article A 3 - Accès et voirie
ACCES :
1) L'accès des constructions doit être assuré par une voie publique, ou privée et aménagée de façon à ne pas présenter de risque pour la sécurité des biens et des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès.
2) Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Cette gêne sera appréciée notamment en fonction des aménagements qui pourraient être réalisés sur l'une ou l'autre voie. Le concessionnaire de la voie devra être consulté pour tout aménagement.
3) Les accès automobiles (portails, garages) devront être aménagés avec un retrait de façon à permettre le stationnement du véhicule hors du domaine public sauf en cas d’impossibilité technique
4) Les 5 derniers mètres des accès comptés depuis l’alignement ne pourront excéder une pente de 10%.
VOIRIE :
Les voies publiques ou privées destinées à accéder aux constructions doivent avoir des caractéristiques techniques adaptées aux usages qu'elles supportent, aux opérations qu'elles doivent desservir et notamment à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie, comme aux véhicules de service.
Article A 4 - Desserte par les réseaux
1 - Eau : Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 133
Toute construction ou utilisation du sol qui requiert une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public d'eau potable.
2 - Assainissement :
Eaux usées :
- En présence d’un réseau d’assainissement collectif :
Le raccordement au réseau public d'assainissement est obligatoire.
Le déversement des effluents, est soumis à autorisation préalable du gestionnaire. Cette autorisation fixe, suivant la nature des effluents, les caractéristiques qu’ils doivent présenter pour être reçus et peut donner lieu à une convention de rejet.
Les constructions et les plantations sont interdites à moins d’1.50m des lignes génératrices des canalisations.
Le déversement des eaux de piscine est interdit dans le réseau collectif d’assainissement. Le rejet est accepté dans le réseau d’eaux pluvial uniquement s’il est séparatif.
- En l’absence de réseau collectif d'assainissement :
Les extensions des constructions existantes et les nouvelles constructions autorisées dans la zone doivent respecter les normes en vigueur concernant l’assainissement autonome.
Le déversement des eaux de piscine est interdit dans les fossés et sur les voiries. Les eaux de piscines devront être infiltrées sur la parcelle après traitement
Eaux pluviales :
Toute surface imperméabilisée par l’aménagement et la construction (terrasse, toiture, voirie…) doit être compensée par un système de gestion des eaux de ruissellement sur le tènement de l’opération : les eaux de ruissellement seront soit infiltrées sur la parcelle (le rejet doit être prévu et adapté au milieu récepteur) soit stockées dans des ouvrages de façon à ralentir le rejet, soit les deux. L’ensemble du dispositif doit être conçu de façon à ce que le débit généré après l’aménagement soit équivalent à ce qu’il était avant l’aménagement.
Les canalisations de surverse et de débit de fuite doivent être dirigées : dans le réseau d’eau pluviale s’il existe ou- dans le fossé ou le ruisseau en l’absence de réseau collectif.
Les eaux pluviales issues des stationnements devront être gérées par infiltration après pré-traitement (décantation, déshuilage des eaux de ruissellement des stationnements).
Il est rappelé qu’un zonage pluvial a été mis en place et s’applique.
3 – Électricité, téléphone et réseaux câblés :
Toute construction qui requiert une alimentation électrique doit être raccordée au réseau électrique.
Article A 5 - Caractéristiques des terrains
Non réglementé
Article A 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Lorsque le plan ne mentionne aucune distance de recul, le retrait minimum est de 5m par rapport à l'alignement des voies actuelles ou futures.
Pour les extensions des constructions existantes édifiées dans la bande de retrait de 5m, l’extension de la construction existante devra être édifiée dans la continuité du retrait existant ou avec un retrait supérieur au retrait du bâti existant.
Ces retraits peuvent ne pas être appliqués aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif si les exigences techniques rendent impossibles les implantations prévues par le présent règlement Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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Article A 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Les constructions doivent s’implanter avec un retrait minimal de 3m
Ces retraits peuvent ne pas être appliqués aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif si les exigences techniques rendent impossibles les implantations prévues par le présent règlement
Lorsque la limite séparative constitue une limite de la zone A avec une zone U ou avec une zone AU, ou avec une zone N, il est imposé un espace végétalisé de pleine terre, sans construction sur une largeur minimale de 6m mesurée depuis ladite limite.
Article A 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Non réglementé
Article A 9 - Emprise au sol
Non réglementé
Article A 10 - Hauteur maximum des constructions
La hauteur des constructions d’habitation, mesurée à partir du sol naturel avant travaux au point le plus haut (hors élément technique) ne pourra excéder 9 m
En cas d’aménagement ou d’extension d’une construction existante dépassant la hauteur maximale définie ci- dessus, cette hauteur peut être portée à la hauteur du point le plus haut (hors élément technique) du bâtiment existant.
La hauteur des constructions à usage agricole (hors silos), mesurée à partir du sol naturel avant travaux au point le plus haut (hors élément technique) ne pourra excéder 12 m
La hauteur des clôtures ne peut excéder 1,80 m sauf en cas de reconstruction d’un mur de clôture pré- existant. Dans ce cas la hauteur sera identique à la hauteur pré- existante.
Ces limites peuvent ne pas être appliquées à des dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques, et ne s’appliquent pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif.
Article A 11 - Aspect extérieur – Aménagement des abords
Se reporter au Titre VI – Aspect extérieur des constructions.
Article A 12 - Stationnement
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions doit être assuré en dehors des voies publiques.
Pour les anciens bâtiments agricoles dont le changement de destination est autorisé, les places de stationnement couvert seront aménagées dans l’enveloppe bâtie.
Article A 13 - Espaces libres – Aires de jeux et de loisirs - Plantations 1) Des rideaux de végétation sont obligatoires afin de masquer les constructions ou installations agricoles à usage d’élevage hors sol. Ils seront composés d’arbres à haute tige d’essence locale, excluant les conifères. Des rideaux de végétation peuvent être imposés pour les autres bâtiments à usage agricole. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 135
2) Les clôtures seront constituées d’essences variées composées préférentiellement d’au moins deux tiers d’espèces caduques excluant les conifères. Ces clôtures respecteront la charte paysagère.
3) Les espaces boisés classés figurant au plan sont soumis aux dispositions de l’article L 130-1 du Code de l’Urbanisme.
4) Il est rappelé que les boisements et les corridors biologiques protégés au titre de l’article L123.1§7 (L151-19 ou L151-23 nouvelle codification) font l’objet de prescriptions particulières, se référer aux dispositions générales.
5) les bassins d’eaux pluviales seront intégrés dans un espace végétalisé de pleine terre, paysager, et plantés d’arbres et arbustes. Les bassins seront enherbés et plantés.
6) Pour tout espace de stationnement, il est exigé que 50% de la superficie dédiée aux aires de stationnements soit traitée par des matériaux perméables à l’écoulement des eaux pluviales. Les places PMR ne sont pas concernées par ces dispositions
Définition des surfaces ou espaces de pleine terre végétalisée :
Terre végétale en relation directe avec les strates du sol naturel. Sont également comptabilisés les espaces en eau ou liés à l’infiltration naturelle des eaux de ruissellement. Ainsi sont pris en compte les pelouses, jardins d’ornement, jardins familiaux, bassins, mares, noues…. Ne sont pas comptabilisés les toitures végétalisées, les espaces en dalles alvéolaires de type « Evergreen» (sauf si le substrat de terre est supérieur à 0.8 m), les pavés ou dalles à joints engazonnés, les espaces en gravillons, galets, en sable ou en gorrh, les stationnements souterrains recouverts de terre.
Article A 14 - Coefficient d'Occupation du Sol
Non concerné Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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TITRE V –DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES
NATURELLES ET FORESTIÈRES Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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Chapitre I- DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE N
CARACTERISTIQUES DE LA ZONE
Les zones naturelles et forestières sont dites "zones N". Peuvent être classés en zone naturelle et forestière les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l'existence d'une exploitation forestière, soit de leur caractère d'espaces naturels.
En zone N peuvent être délimités des périmètres à l'intérieur desquels s'effectuent les transferts des possibilités de construire prévus à l'article L. 123-4. Les terrains présentant un intérêt pour le développement des exploitations agricoles et forestières sont exclus de la partie de ces périmètres qui bénéficie des transferts de coefficient d'occupation des sols.
En dehors des périmètres définis à l'alinéa précédent, des constructions peuvent être autorisées dans des secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées, à la condition qu'elles ne portent atteinte ni à la préservation des sols agricoles et forestiers ni à la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysages.
Au titre de ce dernier alinéa, le PLU de Lentilly détermine des secteurs Nh, NL et Np.
Ainsi le PLU de Lentilly met en place :
le secteur N, de protection des espaces naturels et des paysages,
le secteur Nh correspondant aux secteurs à dominante naturelle où sont présentes des constructions
de faible densité inscrites dans l’espace rural,
le secteur NL, correspondant aux secteurs où sont présents des espaces aménagés pour des activités
de loisirs,
le secteur Np correspondant aux secteurs où sont présents des ensembles bâtis et paysagers à valeur
patrimoniale particulière.
La zone N est partiellement concernée par des risques géologiques et des risques d’inondation portés au document graphique. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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SECTION I - Nature de l'occupation et de l'utilisation du sol
Article N 1 - Occupations et utilisations du sol interdites
Les occupations et utilisations de sol non mentionnées à l’article N2 sont interdites.
En particulier les installations industrielles de production d’énergie renouvelable (champs éoliens et champs photovoltaïques) sont interdites
Rappel : dans les zones exposées aux risques d’inondation et aux risques géologiques : aucune construction nouvelle n’est autorisée.
Article N 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Sont admis sous conditions :
1 Dans les secteurs N et Nh
Les installations et aménagements nécessaires à l’exploitation et à la gestion des réseaux et des
services publics (voirie, réseaux divers, antennes) et dont la localisation dans ces espaces ne dénature pas le caractère des lieux et est rendue indispensable par des nécessités techniques.
Les aménagements légers permettant la valorisation des zones humides à condition qu’ils ne
conduisent pas à détruire l’équilibre écologiques de ces milieux.
La reconstruction des bâtiments dans leur volume initial en cas de destruction accidentelle et sous
réserve que leur implantation ne constitue pas une gêne notamment pour la circulation.
Les abris pour animaux parqués, ouverts au moins sur une face, d'une surface maximale de 20 m² et
d'une hauteur au faîtage de 3,50 m au maximum. L'implantation de ces constructions sera sur limites parcellaires, ou adossées aux haies et boisements existants.
Les affouillements et exhaussements de sol strictement nécessaires aux constructions et aménagements compatibles avec la vocation de la zone, les déblais, remblais, dépôts de terre sont
interdits.
Pour les constructions existantes sous réserve qu'il s'agisse de bâtiments dont le clos (murs) et le
couvert (toiture) sont encore assurés à la date de la demande :
- L’aménagement des constructions à usage d'habitation existantes dans le volume bâti existant
Pour les habitations existantes
Sous réserve qu'il s'agisse d’habitation dont le clos (murs) et le couvert (toiture) sont encore assurés à la date de la demande et dont l’emprise au sol avant travaux est supérieure à 50m² :
- L’aménagement des constructions existantes dans le volume existant sans changement de destination
- Les extensions des habitations existantes dans la limite de :
• 30% de la surface de plancher de l’habitation
• Et de 200 m² de surface de plancher et de 200m² d’emprise au sol au maximum (existant+ extension).
• Les annexes à l’habitation hors piscine sous réserve de ne pas dépasser 2 annexes par habitation et 40 m² d’emprise au sol au total des annexes sur le tènement et 3.50 m de hauteur totale.
Les annexes et piscines doivent être situées à moins de 20 m de la construction principale d’habitation. La distance est mesurée en tout point de l’annexe.
Une piscine si elle est liée à l’habitation sous réserve qu’elle soit située à moins de 20 m de la
construction principale d’habitation (distance mesurée en tout point du bord extérieur du bassin hors Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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plages) et d’une surface maximale de bassin de 40m².
2- Dans le secteur NL
Les installations et aménagements nécessaires à l’exploitation et à la gestion des réseaux et des services publics (voirie, réseaux divers, antennes) et dont la localisation dans ces espaces ne dénature pas le caractère des lieux et l’équilibre écologique des milieux existants et est rendue indispensable par des nécessités techniques.
Les aménagements, ouvrages et installations nécessaires aux activités de loisir dans la limite de 250m² de surface de plancher.
3- Dans le secteur Np
1- Les occupations suivantes par changement de destinations sont admises si elles s’inscrivent dans le volume bâti existant et sans limitation de surface de plancher :
les habitations
les bureaux,
les hôtels,
les équipements d’intérêt collectif,
2- Les occupations suivantes hors du volume bâti existant sont admises :
Les annexes à l’habitation sous réserve de ne pas dépasser 40 m² d’emprise au sol par annexe. Le
cumul des annexes par logement ne peut excéder 80m² d’emprise au sol.
Les piscines liées aux habitations existantes,
Les extensions des habitations existantes dans la limite de 250 m² de surface de plancher (existant +
extension) et si elles ne nécessitent pas l’abattage d’arbres remarquables.
Les extensions des équipements d’intérêt collectifs existants dans la limite de 10 % de la surface de
plancher existante et si elles sont contiguës à la construction existante et si elles ne nécessitent pas l’abattage d’arbres remarquables.
Les aménagements d’aires de stationnement strictement nécessaires aux occupations de la zone et si
elles ne conduisent pas à l’abattage d’arbres remarquables s’ils ne conduisent pas à détruire la cohérence paysagère de ces espaces.
Les abris en bois pour animaux parqués, ouverts au moins sur une face, d'une surface maximale de 20
m² et d'une hauteur au faîtage de 3,50 m au maximum. L'implantation de ces constructions sera sur limites parcellaires, ou adossées aux haies et boisements existants.
Les affouillements et exhaussements de sol strictement nécessaires aux constructions et
aménagements compatibles avec la vocation de la zone, les déblais, remblais, dépôts de terre sont interdits.
La reconstruction des bâtiments dans leur volume initial en cas de destruction accidentelle et sous
réserve que leur implantation ne constitue pas une gêne pour la circulation.
SECTION II - Conditions de l'occupation du sol
Article N 3 - Accès et voirie
ACCES :
1) L'accès des constructions doit être assuré par une voie publique, ou privée et aménagée de façon à ne pas présenter de risque pour la sécurité des biens et des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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2) Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Cette gêne sera appréciée notamment en fonction des aménagements qui pourraient être réalisés sur l'une ou l'autre voie. Le concessionnaire de la voie devra être consulté pour tout aménagement.
4) Les accès automobiles (portails, garages) devront être aménagés de façon à permettre le stationnement du véhicule hors du domaine public sauf en cas d’impossibilité technique et sauf dans les quartiers anciens où les constructions sont implantées à l’alignement.
5) Les 5 derniers mètres des accès comptés depuis l’alignement ne pourront excéder une pente de 10%.
VOIRIE :
Les voies publiques ou privées destinées à accéder aux constructions doivent avoir des caractéristiques techniques adaptées aux usages qu'elles supportent, aux opérations qu'elles doivent desservir et notamment à l'approche du matériel de lutte contre l'incendie, comme aux véhicules de service.
Article N 4 - Desserte par les réseaux
1 - Eau :
Toute construction ou utilisation du sol qui requiert une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public d'eau potable.
2 - Assainissement :
Eaux usées :
- En présence d’un réseau d’assainissement collectif :
Le raccordement au réseau public d'assainissement est obligatoire.
Le déversement des effluents, est soumis à autorisation préalable du gestionnaire. Cette autorisation fixe, suivant la nature des effluents, les caractéristiques qu’ils doivent présenter pour être reçus et peut donner lieu à une convention de rejet.
Les constructions et les plantations sont interdites à moins d’1.50m des lignes génératrices des canalisations.
Le déversement des eaux de piscine est interdit dans le réseau collectif d’assainissement. Le rejet est accepté dans le réseau d’eaux pluvial uniquement s’il est séparatif.
- En l’absence de réseau collectif d'assainissement :
Les extensions des constructions existantes et les nouvelles constructions autorisées dans la zone doivent respecter les normes en vigueur concernant l’assainissement autonome.
Le déversement des eaux de piscine est interdit dans les fossés et sur les voiries. Les eaux de piscines devront être infiltrées sur la parcelle après traitement
Eaux pluviales :
Les réseaux internes aux opérations de lotissements, ZAC, doivent obligatoirement être de type séparatif.
Toute surface imperméabilisée par l’aménagement et la construction (terrasse, toiture, voirie…) doit être compensée par un système de gestion des eaux de ruissellement sur le tènement de l’opération : les eaux de ruissellement seront soit infiltrées sur la parcelle (le rejet doit être prévu et adapté au milieu récepteur) soit stockées dans des ouvrages de façon à ralentir le rejet, soit les deux. L’ensemble du dispositif doit être conçu de façon à ce que le débit généré après l’aménagement soit équivalent à ce qu’il était avant l’aménagement.
Les canalisations de surverse et de débit de fuite doivent être dirigées : dans le réseau d’eau pluviale s’il existe ou- dans le fossé ou le ruisseau en l’absence de réseau collectif.
Les eaux pluviales issues des stationnements devront être gérées par infiltration après pré-traitement (décantation, déshuilage des eaux de ruissellement des stationnements). Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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Il est rappelé qu’un zonage pluvial a été mis en place et s’applique.
3 – Électricité, téléphone et réseaux câblés :
Toute construction qui requiert une alimentation électrique doit être raccordée au réseau électrique.
.
Article N 5 - Caractéristiques des terrains
Non réglementé
Article N 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Lorsque le plan ne mentionne aucune distance de recul, le retrait minimum est de 5 m par rapport à l'alignement des voies actuelles ou futures.
Pour les extensions des constructions existantes édifiées dans la bande de retrait de 5m, l’extension de la construction existante devra être édifiée dans la continuité du retrait existant ou avec un retrait supérieur au retrait du bâti existant.
Ces retraits peuvent ne pas être appliqués aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif si les exigences techniques rendent impossibles les implantations prévues par le présent règlement
Article N 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Implantation sur limite :
Les constructions peuvent être édifiées sur une ou plusieurs limites séparatives, à condition que la hauteur mesurée sur limite n’excède pas 4m.
La construction sur limite de bâtiments dont la hauteur excède 4 m est autorisée si deux constructions sont édifiées en limite, de façon contiguë, (les décalages entre les alignements des façades sont possibles)
Si les constructions ne sont pas implantées sur limite :
Le retrait est mesuré à partir du mur de la construction (les débords de toit ne sont pas compris).
Lorsque la construction s’implante dans une bande de 0 à 3m à compter de la limite : la hauteur de tout point de la construction (hors éléments techniques) doit s’inscrire dans le polygone indiqué dans le schéma ci- après, avec une hauteur maximale mesurée sur limite de 4m (hors éléments techniques). Cette règle concerne aussi les annexes aux habitations.
Sinon la construction s’implante avec un retrait minimal de 3 m
Ces règles concernent aussi les annexes aux habitations.
Pour les piscines : un retrait minimal de 2m est exigé. Ce retrait est mesuré au bord du bassin.. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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Lorsque par son gabarit ou son implantation, un bâtiment n’est pas conforme aux prescriptions de l’alinéa ci- dessus, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de l’implantation ou du gabarit de cet immeuble avec ces prescriptions, ou pour des travaux qui sont sans effet sur l’implantation et le gabarit.
Ces retraits peuvent ne pas être appliqués aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif si les exigences techniques rendent impossibles les implantations prévues par le présent règlement
Article N 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Non réglementé
Article N 9 - Emprise au sol
Non réglementé
Article N 10 - Hauteur maximum des constructions
La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel avant travaux au point le plus haut (hors élément technique) ne pourra excéder 9 m
En cas d’aménagement ou d’extension d’une construction existante dépassant la hauteur maximale définie ci- dessus, cette hauteur peut être portée à la hauteur du point le plus haut (hors élément technique) du bâtiment existant.
La hauteur des constructions à usage d’annexes est limitée au faîtage à 4,50 m
La hauteur des clôtures ne peut excéder 1,80 m sauf en cas de reconstruction d’un mur de clôture pré- existant. Dans ce cas la hauteur sera identique à la hauteur pré- existante
Ces limites peuvent ne pas être appliquées à des dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques, et ne s’appliquent pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif.
Article N 11 - Aspect extérieur – Aménagement des abords
Se reporter au Titre VI – Aspect extérieur des constructions.
Article N 12 – Stationnement
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions doit être assuré en dehors des voies publiques.
Notamment pour les changements de destination autorisés pour des activités artisanales, de bureau ou touristiques, devront être prévus les stationnements pour le personnel, les visiteurs et les aires de manœuvre des véhicules de livraison.
Il est exigé deux places de stationnement par logement créé.
Article N 13 - Espaces libres – Aires de jeux et de loisirs - Plantations Les clôtures seront constituées d’essences variées composées d’espèces locales et comporteront majoritairement des espèces caduques. Les haies seront constituées d’au moins trois espèces différentes.
Il est rappelé que les boisements et les corridors biologiques protégés au titre de l’article L123.1§7 (L151-19 ou L151-23 nouvelle codification) font l’objet de prescriptions particulières, se référer aux dispositions générales.
Les bassins d’eaux pluviales seront intégrés dans un espace végétalisé de pleine terre, paysager, et plantés d’arbres et arbustes. Les bassins seront enherbés et plantés. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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Pour tout espace de stationnement, il est exigé que 50% de la superficie dédiée aux aires de stationnements soit traitée par des matériaux perméables à l’écoulement des eaux pluviales. Les places PMR ne sont pas concernées par ces dispositions
Définition des surfaces ou espaces de pleine terre végétalisée :
Terre végétale en relation directe avec les strates du sol naturel. Sont également comptabilisés les espaces en eau ou liés à l’infiltration naturelle des eaux de ruissellement. Ainsi sont pris en compte les pelouses, jardins d’ornement, jardins familiaux, bassins, mares, noues…. Ne sont pas comptabilisés les toitures végétalisées, les espaces en dalles alvéolaires de type « Evergreen» (sauf si le substrat de terre est supérieur à 0.8 m), les pavés ou dalles à joints engazonnés, les espaces en gravillons, galets, en sable ou en gorrh, les stationnements souterrains recouverts de terre.
Article N 14 - Coefficient d'Occupation du Sol
Non concerné Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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TITRE VI – Aspect extérieur des constructions (Article 11) Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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ARTICLE 11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS
11.1) Prescriptions générales applicables à toutes les constructions
11.1.1/ Aspect
L'aspect et l'implantation des constructions (y compris les piscines et vérandas) doivent être en harmonie avec le paysage naturel ou bâti existant.
Les constructions, dont l'aspect général ou dont les détails architecturaux sont d'un type régional affirmé étranger à la région, sont interdites (exemples : chalets savoyards, architectures néo-classiques …)
Recommandation : La volumétrie des constructions sera simple et composée, même dans le cas de bâtiments importants. L’articulation des volumes respectera de préférence un plan orthogonal.
11.1.2/ Enduits et couleurs des façades
Doivent être recouverts d'un enduit, tous les matériaux qui par leur nature et par l'usage de la région, sont destinés à l'être, tels, le béton grossier, les briques, les parpaings agglomérés, etc.
Les enduits devront respecter par leur couleur les tons des enduits et badigeons traditionnels locaux. La couleur blanche est interdite en grande surface. On privilégiera les enduits à finition lisse. La coloration des façades sera conforme à la palette établie pour la commune et consultable en Mairie.
Pour toutes les constructions les couleurs des façades et des menuiseries doivent être en harmonie avec le site environnant.
Toute construction d’habitation ayant une façade de plus de 20 m de long devra être recoupée dans la volumétrie.
11.1.3/ Mouvements de sol et talus, et implantation des bâtiments Les constructions doivent s’adapter au terrain naturel, par conséquent sont interdits :
Les exhaussements de sol sans lien avec des constructions ou des aménagements susceptibles de
s'intégrer dans le paysage naturel ou bâti (exemple : buttes de terres interdites),
Les exhaussements de sol liés à la construction d'un bâtiment mais susceptibles de porter atteinte au
caractère ou à l'intérêt des lieux, au site et au paysage naturel ou bâti ou de gêner l'écoulement des eaux.
Mouvements de sols interdits Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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- Composition des talus :
La topographie du terrain naturel devra être respectée. Les niveaux de sol devront s’implanter le plus près possible du terrain naturel. Seuls les accès aux garages en sous-sol pourront faire l’objet de dispositions particulières.
Les talus doivent être plantés.
Les enrochements doivent rester limités et de taille adaptée à l’échelle du site
11.1.4/ Clôtures
Murs et murets traditionnels :
Les murs et murets traditionnels doivent être conservés et restaurés dans le respect de l’aspect d’origine.
Clôtures nouvelles :
Elles doivent être édifiés à l’alignement des voies sauf contrainte technique
Il est rappelé que :
La hauteur des clôtures ne peut excéder 1,80 m sauf en cas de reconstruction d’un mur de clôture pré- existant. Dans ce cas la hauteur sera identique à la hauteur pré- existante dans toutes les zones, sauf :
Dans la zone Ue pour les équipements publics pour lesquels la hauteur des clôtures n’est pas
réglementée
Dans la zone Ui où la hauteur des clôtures peut être portée à 2 m pour des raisons de sécurité. Dans
ce cas les clôtures dépassant 1.80 m seront entièrement à claire voie
Pour les constructions d’habitation :
Elles seront constituées :
Soit d’un grillage sans support visible,
Soit d’un muret enduit d’une hauteur maximale de 0,6 m qui pourra être surmonté d’un système à
claire voie.
Soit d’un mur d’une hauteur maximale de 1,80 m. il sera enduit dans le même ton que la façade avec
un enduit de finition lisse de type « gratté fin » ou « taloché ».
Soit de gabions d’une hauteur maximale d’1.50m et limités à 30% du linéaire de clôture et avec un remplissage ordonné des pierres. Celles-ci devront être de couleur de la pierre locale ou de la terre
locale. Les couleurs de pierre gris, noir ou blanc sont proscrites. Ils restent interdits dans les secteurs concernés par des périmètres de protection des monuments historiques.
Pour les bâtiments d’activité ou les bâtiments agricoles :
Pour les constructions d’activités : les clôtures seront constituées soit d’un treillis soudé rigide à maille verticale noyé dans une haie, soit d’un muret enduit d’une hauteur maxi de 60 cm, surmonté d’un système à claire voie, doublé d’une haie. Des murs en entrée charretière sont admis pour intégrer des éléments techniques (boîtes électriques, boîtes aux lettres etc.). Leur hauteur est limitée à 1.80 m et leur longueur à 2.50 m de part et d’autre de l’entrée. Si plusieurs entrées sont aménagées, seule l’entrée principale pourra être bordée de murs.
Pour les constructions agricoles : les clôtures seront constituées d’un grillage ou d’un treillis soudé à maille verticale, Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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11.1.5/ Panneaux solaires, paraboles, climatiseurs, pompes à chaleur et autres éléments techniques
Ils doivent être posés parallèlement à la pente du toit de sorte à s’apparenter à un châssis de toit. Le matériau devra être anti- réfléchissant et non éblouissant. Leur forme et leur positionnement seront en harmonie avec le bâtiment. Ils suivront une pose de rive latérale à rive latérale et seront posés le plus bas possibles le long de l’égout du toit. Ils privilégieront un aspect mat sans points de liaison brillants ou privilégieront les panneaux de couleur de la toiture (rouge ou brun). La disposition n’excèdera pas une saillie de plus de 8cm du plan du toit.
Les paraboles et antennes de toit devront être le moins possible perceptibles depuis l’espace public. Elles seront implantées sur le toit et dans la mesure du possible près d’une cheminée. Leur implantation sur les loggias et balcons est interdite.
Les climatiseurs, pompes à chaleur devront être implantés dans la mesure du possible sur les espaces privatifs (cours, jardins…). Dans le cas où ils seraient disposés en façade donnant sur l’espace public, ils devront être intégrés à la façade et non saillants sur l’emprise publique. S’ils sont posés sur des toitures terrasses ils devront être intégrés à l’architecture
Un espace clos collectif réservé aux poubelles est obligatoire pour les ensembles d’habitation : il sera aménagé hors du domaine public.
11.1.6/ autres éléments techniques
Les logettes de desserte et de comptage (eau, gaz, électricité, réseaux secs) et les boîtes aux lettres devront être encastrées dans les murs. En l’absence de murs, les logettes seront intégrées dans la clôture.
11.2) Prescriptions applicables aux constructions neuves
11.2.1/ Toitures (pentes)
Les toitures doivent être de disposition simple dans le sens convexe. Les pans de toiture devront être plans (sans cassure).
Leur pente doit être comprise entre 25 et 50 % avec un faîtage réalisé dans le sens de la plus grande dimension de la construction.
Les toitures terrasses doivent s’intégrer dans une cohérence architecturale et seront de préférence végétalisées quand elles ne sont pas accessibles.
Toutefois, des pentes inférieures peuvent être admises pour les vérandas, sauf dans le cas d’une continuité avec un toit où elles auront la même pente ou seront traitées en toitures terrasses.
Les génoises sont interdites.
11.2.2/ Débords
Les toitures à pentes doivent avoir un débord hors tout compris entre 40 et 60 cm en façade et 10 et 30 cm en pignon.
11.2.3/ Type de couverture
Les toitures à pentes des bâtiments principaux doivent être couvertes de tuiles creuses ou romanes de grandes ondulations, ou de tuiles plates de teinte rouge ou rouge nuancé. Le panachage des tuiles est interdit. En cas d’extension d’une construction les tuiles devront être de même nature que celles du bâtiment existant (sauf contrainte technique).
La nature des couvertures des vérandas n’est pas réglementée, leur couleur devra être en harmonie avec la construction. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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11.2.4/ Ouvertures dans les toitures
Les ouvertures non intégrées à la pente du toit sont interdites (chiens assis, jacobines, etc.).
Les châssis de toitures, fenêtre de toit sont limités en nombre et en taille et soumis à déclaration d’urbanisme. Ils seront disposés de façon alignée sur la toiture.
11.2.5/ Balcons et galeries
Les garde-corps doivent être le plus simple possible et présenter une face plane. Les garde-corps préfabriqués de type balustre tournée sont proscrits.
11.2.6/ Cheminées
Les gaines de cheminées en saillie, en pignon ou en façade sur rue ou sur cour sont interdites sauf impératif technique et sauf si elles sont intégrées dans la rive du toit. Si elles sont maçonnées, elles doivent être enduites dans la même tonalité que la façade.
11.3 - Restauration des bâtiments anciens
Sont considérés comme bâtiments anciens, les constructions édifiées avant 1940.
La restauration avec une architecture contemporaine n’est pas soumise aux dispositions suivantes
11.3.1 Règle générale :
La restauration des maisons anciennes devra respecter les dispositions originelles en conservant les éléments de décor architectural : les portails d’entrée, les génoises des portails d’entrée, les encadrements de pierre seront conservés.
Les volumes bâtis existants seront respectés. La création de décrochements en toiture et en façades est proscrite sauf pour les accès.
Dans le cas de fermeture des volumes ouverts (comme les remises), l’aspect originel devra être préservé (piliers de pierre, charpentes, transparence du volume…).
Recommandation : on privilégiera les fermetures en arrière des piliers, ainsi que les éléments vitrés.
11.3.2 Les murs
Les murs en pierre de taille (blocs taillés et disposés en assises régulières) seront laissés apparents
sauf dans le cas d’un parement très dégradé
Les murs constitués de moellons de pierre seront enduits. Ces enduits seront traités avec un enduit
lisse.
e Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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11.3. Les volets
Ils seront de préférence pleins sans écharpe en « Z » ou persiennés. Ils seront de teinte neutre. Les caissons des volets roulants ne seront pas saillants
11.3.4 Toitures (pentes)
Leur pente doit être comprise entre 25 et 50 %.
11.3.5 Les ouvertures :
Les proportions et les modénatures existantes seront respectées avec la plus grande dimension dans le sens de la hauteur. Les ouvertures en Rez de Chaussée pourront avoir d’autres proportions.
La création d’ouvertures nouvelles devra respecter les axes de composition verticaux et horizontaux selon les schémas ci-après :
Construction d’origine :
Lignes de composition des percements à privilégier : Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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11.3.6 Les couvertures
Les toitures doivent être d’aspect traditionnel (de type tuiles creuses ou romanes de grandes ondulations ou plates si les tuiles sont de ce type) de teinte rouge. Elles doivent être d’aspect terre cuite
La tuile creuse traditionnelle (ou tige de botte)
Description :
La tuile creuse est une tuile demi cylindrique légèrement conique. Ces tuiles s’emboîtent les unes dans les autres et sont posées alternativement l’arrondi dessous (tuile de canal ou de courant), l’arrondi dessus (tuile de couvert). Ce mode de couverture est utilisé pour des toitures à faible pente (de 25 à 45%).
Recommandations :
Pour les changements de toitures dont l’existant est déjà en tuile creuse, une couverture en tuiles creuses sera de préférence conservée (avec possibilité de réemploi des tuiles en chapeaux).
Pour respecter le bâti traditionnel, mais également l’esthétique de la toiture en favorisant les jeux d’ombre et de lumière, il faut privilégier les couvertures en tuiles creuses.
La tuile creuse ancienne peut être réemployée chaque fois que cela est possible. Les tuiles endommagées seront remplacées par des tuiles neuves en courant, tandis que les tuiles récupérables seront réutilisées comme tuiles de couvert (dites tuiles de réemploi en chapeau).
Il est préférable de ne pas utiliser d’éléments de zinguerie au niveau des rives, des faîtages, des noues et des arêtiers.
11.3.7 Ouvertures dans les toitures
Les ouvertures non intégrées à la pente du toit sont interdites (chiens assis, jacobines, etc.).
Les châssis de toitures, fenêtre de toit sont limités en nombre et en taille et soumis à déclaration d’urbanisme. Ils seront disposés de façon alignée sur la toiture.
11.3.8 Balcons et galeries
Les balcons suspendus sont interdits.
11.3.9 Cheminées
Les gaines de cheminées en saillie, en pignon ou en façade sur rue ou sur cour sont interdites sauf impératif technique et sauf si elles sont intégrées dans la rive du toit. Si elles sont maçonnées, elles doivent être enduites dans la même tonalité que la façade. Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
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11.4 - Bâtiments agricoles (dont stabulations) et à usage d’activité
11.4.1 Rappel des prescriptions générales
Toutes les prescriptions de l’article 11.1 sont applicables.
De plus les façades arrière et latérales de chaque bâtiment seront traitées comme la façade principale ou en harmonie avec elle.
11.4.2 Toitures
Les toitures terrasses ainsi que les toitures à faible pente sont admises. Dans ce cas il est recommandé de les végétaliser.
La pente des toitures doit être comprise entre 25 et 50 % pour les toitures traditionnelles en tuiles dans le sens convexe, avec un faîtage réalisé dans le sens de la plus grande dimension de la construction.
Les édicules (cheminée, ouvrages techniques etc.) devront être limités en toiture.
Recommandation : dans le cas d’une longueur de bâtiment- supérieure à 30 m, il est recommandé de réaliser plusieurs volumes décrochés.
4.3 Bardages
L’utilisation de bardages doit être strictement limitée, et s’inscrire dans un projet architectural de qualité. Leurs couleurs devront s’intégrer dans l’environnement immédiat. La couleur blanche et les couleurs vives sont interdites, la couleur devra s’intégrer dans le site.
4.4 Tunnels, châssis et serres
Les tunnels, châssis, serres seront de couleur sombre (gris, vert). La couleur blanche et les couleurs vives sont interdites.
4.5 pour les bâtiments industriels dans la zone Ui
Les aires de stockage seront disposées en arrière du bâtiment et non en front de voie. Les stockages seront accompagnés de plantations pour les masquer.
Les aires de stationnement quand elles ne sont pas intégrées à la construction, seront disposées de préférence sur les espaces latéraux et arrière de la parcelle. L’espace en front de voie sera traité en espace d’accueil planté dans un traitement paysager.
11.5) Constructions à très basse consommation énergétique (passives ou à énergie positive)
Toutes les prescriptions de l’article 11.1 sont applicables.
11.5.1 Intégration dans le site
Les bâtiments d’architecture contemporaine et les bâtiments bioclimatiques devront s’intégrer dans le site naturel ou bâti, et le paysage environnant.
11.5.2 Panneaux solaires, paraboles, climatiseurs
Ils doivent être posés parallèlement à la pente du toit de sorte à s’apparenter à un châssis de toit. Le matériau devra être anti- réfléchissant et non éblouissant. Leur forme et leur positionnement seront en harmonie avec le bâtiment. Ils suivront une pose de rive latérale à rive latérale et seront posés le plus bas possibles le long de l’égout du toit. Ils privilégieront un aspect mat sans points de liaison brillants ou privilégieront les panneaux Commune de Lentilly- Plan Local d’Urbanisme – règlement- modification n°5
Latitude 152
de couleur de la toiture (rouge ou brun). La disposition n’excèdera pas une saillie de plus de 8cm du plan du toit.
Les paraboles et antennes de toit devront être le moins possible perceptibles depuis l’espace public. Elles seront implantées sur le toit et dans la mesure du possible près d’une cheminée. Leur implantation en façade est déconseillée.
Les climatiseurs, pompes à chaleur devront être implantés dans la mesure du possible sur les espaces privatifs (cours, jardins…). Dans le cas où ils seraient disposés en façade donnant sur l’espace public, ils devront être intégrés à la façade et non saillants sur l’emprise publique.
11.5.3 Coloration des façades
La coloration des façades sera compatible avec la palette établie pour la commune et consultable en Mairie. Les façades bois et végétalisées sont admises.
11.5.4 Toitures
Les toitures terrasses et les toitures végétalisées sont admises. La pente maximale des toitures est de 50%.