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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 3
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 3
Document publié le Mardi 7 décembre 2021 par la commune de Rocroi.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 3)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Bois et produits du bois, Eau et assainissement,
Commune de ROCROI
Dossier de modification
du Pian Local
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en date du
7 décembre 2021
approuvant la modification du PLU de Rocroi
Dossier
FRERES
a
Ca
Cachet de la mairie
et signature du Maire GEOGRAM
C —
Orientations d’Aménagement Sectoriel du PLU modifié
Modification du Plan Local d’Urbanisme _ Commune de ROCROI
- 1 - Orientations d’Aménagement Sectoriel du PLU modifié
Modification du Plan Local d’Urbanisme _ Commune de ROCROI
- 2 -
Est ajouté aux orientations d’aménagement sectoriel (document n°3) du PLU approuvé le 19
février 2009 une orientation d’aménagement pour la zone 1AUE et le secteur 1AUEa. Orientations d’Aménagement Sectoriel du PLU modifié
Modification du Plan Local d’Urbanisme _ Commune de ROCROI
- 3 -
Orientation
d’aménagement de
la zone 1AUE
et du secteur 1AUEa
VOCATION DE LA ZONE 1AUE ET DU SECTEUR 1AUEA
Seront autorisées au sein de la zone 1AUE et du secteur 1AUEa les constructions suivantes :
o L’hébergement hôtelier
o Les bureaux
o Les commerces
o L’artisanat
o L’industrie
o Les entrepôts
o Les équipements
o les habitations et leurs annexes destinées aux personnes dont la présence
permanente est nécessaire pour assurer la direction, la surveillance ou le
gardiennage des établissements et services généraux de la zone et dans la
mesure ou les locaux à usage d’habitation sont intégrés dans le volume des
constructions autorisées ou accolées.. Orientations d’Aménagement Sectoriel du PLU modifié
Modification du Plan Local d’Urbanisme _ Commune de ROCROI
- 4 -
PRINCIPES D’AMENAGEMENT DE LA ZONE 1AUE
ET DU SECTEUR 1AUEA
Accès et desserte de la zone :
L’accès devra s’effectuer en accord avec les services gestionnaires compétents :
o à partir du ou des accès communs aménagés sur la RD 8051 ;
o et ou à partir de la bretelle d’accès à l’échangeur de l’A304.
Un éclairage spécifique et un accompagnement végétal marqueront l’accès à la zone
et faciliteront l’accès dans des conditions optimales de sécurité.
Lors de l’aménagement de la zone 1AUE un ou des principes de liaison devront être
prévues avec l’aire de service.
La création de modes de déplacement doux est recommandée.
Implantation des constructions :
Les constructions autorisées devront être implantées à 15 mètres minimum de la RD
8051 et de la voie d’accès à l’échangeur.
Hauteur des constructions :
- Au sein de la zone 1AUE, la hauteur maximum des constructions est limitée à 20
mètres au faîtage. Des hauteurs supérieures peuvent cependant être autorisées pour
les ouvrages techniques, les cheminées, les silos et autres superstructures.
Au sein du secteur 1AUEa, la hauteur maximum des constructions est limitée à 11
mètres au faîtage (7 m égout PLU + pente à 45° sur 4, =11,5 m).
Espaces à préserver
La haie arbustive et boisée longeant la RD 8051 sera maintenue tout en permettant
une visibilité sur les futurs bâtiments et la possibilité de créer des accès à la zone.
Les secteurs humides situés au sein de la zone 1AUE sont à préserver de toute
imperméabilisation : roselière et fossé.
Les deux arbres situés le long de la bretelle d’accès à l’échangeur sont à maintenir. Orientations d’Aménagement Sectoriel du PLU modifié
Modification du Plan Local d’Urbanisme _ Commune de ROCROI
- 5 -
Les deux haies situées au sein des zones 1AUEA et 1 AUE sont à maintenir. Cependant,
en cas d’impératifs techniques liés à l’aménagement, la suppression des haies est
possible sous les conditions suivantes :
o Eviter la période de forte sensibilité naturaliste comprise entre mars et juillet,
o Anticiper leur remplacement par la plantation d’une haie compensatrice.
Aménagements paysagers à réaliser
- Les parties non utilisées et les parkings seront plantés d’essences végétales locales et
champêtres.
- Les voies seront plantées d’essences végétales locales et champêtres.
- Les limites séparatives et clôtures le long des voies internes de la zone d’activités
seront doublées par des haies composées d’essences végétales locales et champêtres.
- Il devra être préservé au minimum 15 % de la surface de la propriété en espace non
imperméabilisé.
- Les dépôts seront masqués par la plantation d’essences végétales locales et
champêtres.
- De plus, au sein du secteur 1AUEA, les haies, arbres et ripisylves des fossés seront
conservés
- Dans le cadre de l’accompagnement du projet, un linéaire arbustif et boisé de 10m
d’emprise sera créé en limite avec l’aire de service pour contribuer à un
aménagement intégré des futures activités dans le paysage local et favoriser la
biodiversité. L’emplacement de ce linéaire arbustif et boisé pourra être modifié en
fonction de l’emprise et de la localisation de l’aire de service.
- Sont interdits :
Les plantations, en alignement ou groupées, de végétaux exogènes (=
non locaux)
les haies persistantes mono-spécifiques constituées de conifères,
(thuya, chamaecyparis, cyprès de Leyland), ou d’espèces horticoles
persistantes tels que les photinias ou les lauriers palmes. Orientations d’Aménagement Sectoriel du PLU modifié
Modification du Plan Local d’Urbanisme _ Commune de ROCROI
- 6 -
Tableau des essences recommandées, avec, en caractère gras, les "indispensables"
Nom latin Non français
Arbustes et arbrisseaux – Pour une haie libre champêtre
Cornus sanguinea Cornouiller sanguin
Corylus avellana Noisetier
Crataegus monogyna Aubépine monogyne
Euonymus europaeus Fusain d’Europe
Frangula alnus Bourdaine
Prunus mahaleb Cerisier de Sainte-Lucie
Prunus spinosa Prunellier
Rhamnus catharticus Nerprun purgatif
Rosa canina Rosier des chiens
Sambucus nigra Sureau noir
Viburnum opulus Viorne obier
Sorbus aucuparia Sorbier des oiseleurs
Arbres – En plus des essences précédentes : pour une haie avec effet "brise vent" supplémentaire
Acer campestris Érable champêtre
Acer pseudoplatanus Érable sycomore
Alnus glutinosa Aulne glutineux
Carpinus betulus Charme commun
Fraxinus excelsior Frêne commun
Juglans regia Noyer
Malus sylvestris Pommier
Mespilus germanica Néflier
Populus tremula Peuplier tremble
Prunus avium Merisier vrai
Pyrus pyraster Poirier
Quercus robur Chêne pédonculé
Tilia platyphyllos Tilleul à larges feuilles
En accompagnement des plantations, la mise en place de micro-habitats favorables à la petite
faune est encouragée : il s’agirait ici de rendre le linéaire végétal encore plus attractif pour la
faune locale. Les micro-habitats peuvent être de diverses natures avec par exemple des tas de
bois ou de pierres, servant d’abris aux petits mammifères, reptiles et amphibiens (entres
autres taxons).
Il convient aussi et surtout de se référer au diagnostic de l’AVAP au guide édité en amont de
la création du PNR des Ardennes (toujours valable à ce jour) et intitulé : "Les haies et le
bocage du futur Parc naturel des Ardennes, Fiches techniques, pour mieux comprendre, Orientations d’Aménagement Sectoriel du PLU modifié
Modification du Plan Local d’Urbanisme _ Commune de ROCROI
- 7 -
préserver et valoriser notre bocage". Des informations et recommandations sont apportées
sur la manière de réaliser un projet de plantation et celle d’entretenir une haie.
En amont de la réalisation des futurs aménagements, un rapprochement avec les services de
l’UDAP du PNR est vivement recommandé (accompagnement "technique").
Période de travaux
Prise en compte du calendrier naturaliste afin de réduire l’impact des travaux préalables aux
aménagements sur les espèces locales
Les inventaires réalisés ont mis en avant l’existence d’intérêts et d’enjeux naturalistes pour
les milieux bocagers prospectés en 2019. Aussi, le respect d’un calendrier de travaux qui soit
le moins impactant possible pour l’ensemble des espèces (faune locale dans son ensemble,
incluant les espèces protégées recensées) est à privilégier : il est ainsi vivement recommandé
de réaliser les travaux initiaux (retrait de la végétation pour le terrassement des terrains)
entre septembre et février, en dehors de la période de forte sensibilité naturaliste qui s’étend
généralement de mars à aout.
L'objectif recherché est d'éviter toute destruction préjudiciable à la faune au moment de la
reproduction, et de réduire au maximum les dérangements durant cette période sensible.
Desserte par les réseaux d’eau et d’assainissement
ALIMENTATION EN EAU POTABLE :
La zone 1AUE sera desservie en eau potable par le réseau d’eau longeant la RD 8051.
ASSAINISSEMENT
Les constructions et installations autorisées seront raccordées à un dispositif
d’assainissement individuel conforme à la réglementation en vigueur.
EAUX PLUVIALES :
Les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre
écoulement des eaux pluviales des fonds supérieurs ni aggraver la servitude
d'écoulement des eaux pluviales des maisons, cours, jardins, parcs et enclos attenant
aux constructions constituant les fonds inférieurs. Les eaux pluviales et de
ruissellement issues de toute nouvelle construction feront l’objet d’une infiltration ou
d’une récupération à la parcelle ou rejetées vers le réseau collectif en cas Orientations d’Aménagement Sectoriel du PLU modifié
Modification du Plan Local d’Urbanisme _ Commune de ROCROI
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d’impossibilité technique et après accord de la collectivité compétente.
AU SEIN DU SECTEUR 1AUEA :
Les bassins de rétention des eaux devront être paysagés et aménagés de façon à
être non clôturés. Pour des raisons de gestion, la pente sera à plusieurs endroits
d’environ 16 %, pour faciliter l’entretien et la sortie d’un individu de bassin en cas
d’accident.
Les réserves incendies autres que les mares devront être intégrées dans le
paysage : clôturées et habillées par la plantation de végétaux locaux. Révision allégée du PLU de Rocroi
Orientation d'aménagement
de la zone 1AUE et secteur 1AUEa
Orientations d’Aménagement Sectoriel du PLU modifié
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