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Document publié le Jeudi 28 juin 2018 par la commune de Mesneux.
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Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Énergies,
page 1
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x page 2
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
Sommaire
TITRE I : DISPOSITIONS GENERALES ................................................. 6
ARTICLE 1 - CHAMPS D'APPLICATION TERRITORIALE DU PLAN ....................................................................................................... 6 ARTICLE 2 - DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES........................................................................................................................... 6 ARTICLE 3 – MENTIONS GRAPHIQUES........................................................................................................................................ 7 ARTICLE 4 : ADAPTATIONS MINEURES ........................................................................................................................................ 8
TITRE II : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ....... 9
CHAPITRE 1 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UC ................................................... 9
ARTICLE UC 1 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES..........................................................................................10 ARTICLE UC 2 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS..................................................................10 ARTICLE UC 3 – ACCES ET VOIRIE............................................................................................................................................10 3.1. ACCES :..........................................................................................................................................................................10 3.2. VOIRIE :..........................................................................................................................................................................11 ARTICLE UC 4 – DESSERTE PAR LES RESEAUX ...........................................................................................................................11 ARTICLE UC 5 – CARACTERISTIQUES DES TERRAINS...................................................................................................................11 ARTICLE UC 6 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES......................................12 ARTICLE UC 7 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES ...................................................12 ARTICLE UC 8 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE.................12 ARTICLE UC 9 – EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS ............................................................................................................13 ARTICLE UC 10 – HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS...................................................................................................13 ARTICLE UC 11 – ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS.......................................................................................................13 ARTICLE UC 12 – OBLIGATION DE REALISER DES PLACES DE STATIONNEMENT.............................................................................18 ARTICLE UC 13 – ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES .........................................................................18 ARTICLE UC 14 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES. .......................................................................................................19 ARTICLE UC 15 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE D’INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES. .................................................................................19
CHAPITRE 2 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UD ................................................. 20
ARTICLE UD 1 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES..........................................................................................20 ARTICLE UD 2 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS..................................................................20 ARTICLE UD 3 – ACCES ET VOIRIE ...........................................................................................................................................20 3.1. ACCES :..........................................................................................................................................................................20 3.2. VOIRIE :..........................................................................................................................................................................21 ARTICLE UD 4 – DESSERTE PAR LES RESEAUX ...........................................................................................................................21 ARTICLE UD 5 – CARACTERISTIQUES DES TERRAINS ..................................................................................................................22 ARTICLE UD 6 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES .....................................22 ARTICLE UD 7 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES ...................................................22 ARTICLE UD 8 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE ................23 ARTICLE UD 9 – EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS............................................................................................................23 ARTICLE UD 10 – HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS ..................................................................................................23 ARTICLE UD 11 – ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ......................................................................................................24 ARTICLE UD 12 – OBLIGATION DE REALISER DES PLACES DE STATIONNEMENT ............................................................................29 ARTICLE UD 13 – ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES .........................................................................29 page 3
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ARTICLE UD 14 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES. .......................................................................................................29 ARTICLE UD 15 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE D’INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES. .................................................................................30
CHAPITRE 3 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UE ................................................. 31
ARTICLE UE 1 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES ..........................................................................................31 ARTICLE UE 2 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS ..................................................................31 ARTICLE UE 3 – ACCES ET VOIRIE............................................................................................................................................31 3.1. ACCES :..........................................................................................................................................................................31 3.2. VOIRIE :..........................................................................................................................................................................32 ARTICLE UE 4 – DESSERTE PAR LES RESEAUX............................................................................................................................32 ARTICLE UE 5 – CARACTERISTIQUES DES TERRAINS...................................................................................................................32 ARTICLE UE 6 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES......................................33 ARTICLE UE 7 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES....................................................33 ARTICLE UE 8 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE .................33 ARTICLE UE 9 – EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS ............................................................................................................34 ARTICLE UE 10 – HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS...................................................................................................34 ARTICLE UE 11 – ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS.......................................................................................................34 ARTICLE UE 12 – OBLIGATION DE REALISER DES PLACES DE STATIONNEMENT .............................................................................34 ARTICLE UE 13 – ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES..........................................................................34 ARTICLE UE 14 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES. .......................................................................................................34 ARTICLE UE 15 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE D’INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES. .................................................................................35
CHAPITRE 4 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UX ................................................. 36
ARTICLE UX 1 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES ..........................................................................................36 ARTICLE UX 2 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS ..................................................................36 ARTICLE UX 3 – ACCES ET VOIRIE............................................................................................................................................37 3.1. ACCES :..........................................................................................................................................................................37 3.2. VOIRIE :..........................................................................................................................................................................37 ARTICLE UX 4 – DESSERTE PAR LES RESEAUX............................................................................................................................37 ARTICLE UX 5 – CARACTERISTIQUES DES TERRAINS...................................................................................................................38 ARTICLE UX 6 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES......................................38 ARTICLE UX 7 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES....................................................38 ARTICLE UX 8 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE.................39 ARTICLE UX 9 – EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS ............................................................................................................39 ARTICLE UX 10 – HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS...................................................................................................39 ARTICLE UX 11 – ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS.......................................................................................................39 ARTICLE UX 12 – OBLIGATION DE REALISER DES PLACES DE STATIONNEMENT.............................................................................41 ARTICLE UX 13 – ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES .........................................................................41 ARTICLE UX 14 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES. .......................................................................................................41 ARTICLE UX 15 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE D’INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES. .................................................................................42 page 4
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER ........................................................................ 43
CHAPITRE 1 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1AU ............................................... 43
ARTICLE 1AU 1 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES .......................................................................................43 ARTICLE 1AU 2 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS................................................................43 ARTICLE 1AU 3 – ACCES ET VOIRIE .........................................................................................................................................44 3.1. ACCES :..........................................................................................................................................................................44 3.2. VOIRIE :..........................................................................................................................................................................44 ARTICLE 1AU 4 – DESSERTE PAR LES RESEAUX .........................................................................................................................45 ARTICLE 1AU 5 – CARACTERISTIQUES DES TERRAINS ................................................................................................................45 ARTICLE 1AU 6 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES ...................................45 ARTICLE 1AU 7 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES .................................................46 ARTICLE 1AU 8 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE ..............46 ARTICLE 1AU 9 – EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS..........................................................................................................46 ARTICLE 1AU 10 – HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS ................................................................................................46 ARTICLE 1AU 11 – ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ....................................................................................................46 ARTICLE 1AU 12 – OBLIGATION DE REALISER DES PLACES DE STATIONNEMENT ..........................................................................51 ARTICLE 1AU 13 – ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES .......................................................................52 ARTICLE 1AU 14 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES. .......................................................................................................52 ARTICLE 1AU 15 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE D’INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES. .................................................................................52
CHAPITRE 2 - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1AUX ............................................. 53
ARTICLE 1AUX 1 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES .....................................................................................53 ARTICLE 1AUX 2 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS .............................................................53 ARTICLE 1AUX 3 – ACCES ET VOIRIE .......................................................................................................................................54 3.1. ACCES :..........................................................................................................................................................................54 3.2. VOIRIE :..........................................................................................................................................................................54 ARTICLE 1AUX 4 – DESSERTE PAR LES RESEAUX.......................................................................................................................54 ARTICLE 1AUX 5 – CARACTERISTIQUES DES TERRAINS ..............................................................................................................55 ARTICLE 1AUX 6 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES .................................55 ARTICLE 1AUX 7 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES...............................................55 ARTICLE 1AUX 8 – IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE ............56 ARTICLE 1AUX 9 – EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS .......................................................................................................56 LA SURFACE BATIE AU SOL NE PEUT EXCEDER 60% DE LA SURFACE DU TERRAIN. ...........................................................................56 ARTICLE 1AUX 10 – HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS ..............................................................................................56 10.1. DANS LE SECTEUR 1AUXA : LA HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS NE PEUT EXCEDER 12M AU FAITAGE PAR RAPPORT AU TERRAIN NATUREL. ..............................................................................................................................................................................56 10.2. DANS LE SECTEUR 1AUXB : LA HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS NE PEUT EXCEDER 8M AU FAITAGE PAR RAPPORT AU TERRAIN NATUREL. ..............................................................................................................................................................................56 10.3. DANS L'ENSEMBLE DE LA ZONE : LES INSTALLATIONS RADIO-ELECTRIQUES ET/OU RADIOTELEPHONIQUES SONT LIMITEES A 12M PAR RAPPORT AU TERRAIN NATUREL. .............................................................................................................................56 ARTICLE 1AUX 11 – ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ..................................................................................................56 ARTICLE 1AUX 12 – OBLIGATION DE REALISER DES PLACES DE STATIONNEMENT ........................................................................57 ARTICLE 1AUX 13 – ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BOISES CLASSES.....................................................................57 ARTICLE 1AUX 14 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES. .......................................................................................................58 page 5
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ARTICLE 1AUX 15 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE D’INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES. .................................................................................58
TITRE IV : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ........................................................................................... 59
CHAPITRE UNIQUE - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A............................................ 59
ARTICLE A1 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES..............................................................................................59 ARTICLE A2 – OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITION .......................................................................60 ARTICLE A 3 - ACCES ET VOIRIE ................................................................................................................................................61 ARTICLE A 4 - DESSERTE PAR LES RESEAUX................................................................................................................................61 ARTICLE A5 - SURFACE ET FORME DES PARCELLES .....................................................................................................................61 ARTICLE A6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES ....................................62 ARTICLE A7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES.........................................................62 ARTICLE A8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE......................63 ARTICLE A9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS .................................................................................................................63 ARTICLE A10 - HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS ........................................................................................................................63 ARTICLE A11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS............................................................................................................63 ARTICLE A12 - STATIONNEMENT DES VEHICULES ......................................................................................................................64 ARTICLE A13 - ESPACES VERTS ET PLANTATIONS.......................................................................................................................64 ARTICLE A 14 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES. .......................................................................................................65 ARTICLE A 15 : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE D’INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES. .................................................................................65
TITRE VI : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ESPACES BOISES CLASSES, A PROTEGER, A CONSERVER OU A CREER ... 66
ANNEXE N°1 - LEXIQUE NATIONAL D’URBANISME ........................................... 70
ANNEXE N°2 – VOLUME DES CONSTRUCTIONS A TOIT TERRASSE .............................. 72 page 6
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
T ITRE I :
D ISPOSITIONS G ENERALES
La loi du 24 mars 2014 pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (dite ALUR),
l’ordonnance du 23 septembre 2015 et le décret du 28 décembre 2015 ont introduit une
recodification « à droit constant » du code de l’urbanisme, entrée en vigueur au 1er janvier 2016.
Toutefois, l’article 12 (VI) du décret précité offre la possibilité d’appliquer les articles R.123-1 à
R.123-14 du code de l’urbanisme dans leur rédaction antérieure, dans le cadre de procédures
engagées avant le 1er janvier 2016. Tel est le cas du présent Plan Local d’Urbanisme.
En cas de divergence d’écriture entre diverses pièces du dossier de PLU, les dispositions du
présent règlement écrit prévaudront. En cas d’interprétations différentes entre le dessin et le
texte, le texte prévaudra.
ARTICLE 1 - CHAMPS D'APPLICATION TERRITOR IALE DU PLAN
Le présent règlement s'applique à la totalité du territoire de la commune de Les Mesneux aux
documents graphiques n°4-2A et 4-2B.
ARTICLE 2 - DIVI SION DU TERRITOIR E EN ZONES
Le territoire couvert par le plan local d’urbanisme (P.L.U.) est divisé en zones urbaines, en zones
à urbaniser, en zones agricoles et en zones naturelles.
1 - Les zones urbaines repérées au plan de zonage par un indice commençant par la
lettre « U » sont les zones dans lesquelles les capacités des équipements publics
collectifs existants ou en cours de réalisation permettent d'admettre immédiatement
des constructions. Il s‘agit des zones UC, UD, UE et UX.
2- Les zones à urbaniser non équipées ou insuffisamment équipées, sont destinées à l'extension
du tissu urbain pour l'accueil de constructions nouvelles. Il s‘agit des zones 1AU, 1AUXa et
1AUXb.
3- Les zones agricoles équipées ou non permettent la protection des terres agricoles
en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique. Elles sont repérées page 7
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au plan de zonage par l'indice « A ». La zone A comprend les secteurs Ac, Ah, Av et
Azh.
Objets de la réglementation
A chacune des zones urbaines, des zones à urbaniser, des zones agricoles et des zones
naturelles s’appliquent les dispositions fixées dans les chapitres correspondants du présent
règlement. Chaque chapitre compte un corps de règle en quinze articles :
Article 1 Occupations et utilisations du sol interdites
Article 2 Occupations et utilisations du sol admises sous conditions
Article 3 Accès et voirie
Article 4 Desserte par les réseaux
Article 5 Caractéristiques des terrains
Article 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Article 7 Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Article 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Article 9 Emprise au sol des constructions
Article 10 Hauteur maximum des constructions
Article 11 Aspect extérieur des constructions
Article 12 Obligations de réaliser des places de stationnement
Article 13 Espaces libres et plantations, Espaces Boisés Classés, Jardins
Article 14 Obligations imposées aux constructions, travaux, installations et
aménagements, en matière de performances énergétiques et environnementales.
Article 15 Obligations imposées aux constructions, travaux, installations et
aménagements, en matière d’infrastructures et réseaux de communications électroniques.
Le numéro de l'article est toujours précédé du sigle de la zone où il s'applique.
ARTICLE 3 – MENTION S GRAPHIQU ES
Les plans de zonage comportent des représentations graphiques :
Les Emplacements Réservés aux voies et ouvrages publics, aux installations d'intérêt
général et aux espaces verts repérés par des hachures croisées perpendiculaires et un numéro
d'ordre. Le tableau ci-dessous donne la liste des réserves publiques figurant au P.L.U. avec les
indications suivantes :
L’affectation future des terrains.
La collectivité bénéficiaire devant acquérir les terrains.
La surface. page 8
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N° Objet Superficie Bénéficiaire
1 Elargissement de la rue de la petite Barbarie 240 m2 Commune des Mesneux
2 Aménagement routier 250 m2 Commune des Mesneux
3 Aménagement routier 490 m2 Commune des Mesneux
4 Espace vert 600 m2 Commune des Mesneux
5 Aménagement routier 450 m2 Commune des Mesneux
Les Espaces Boisés Classés à conserver ou à créer, classés en application de l'article L 113-
1 du Code de l'Urbanisme et repérés par un quadrillage de lignes verticales et horizontales.
La zone de bruit de ligne LGV (300 mètres), l’Autoroute A4 (300 mètres) et la RD 980 (30
mètres)
Les plantations à réaliser
Les éléments du patrimoine protégés (murs anciens) en application de l’article L 151-19
du code de l’urbanisme.
ARTICLE 4 : ADAPTATIONS M INEURES
"Les règles et servitudes définies par un plan local d'urbanisme ne peuvent faire l'objet d'aucune dérogation, à l'exception des adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes."
Conformément à l'article précité, les dispositions des articles 3 à 13 des règlements de chacune des zones ne peuvent faire l'objet que d'adaptations mineures.
Lorsqu'un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable dans la zone, le permis de construire peut être accordé pour des travaux qui ont pour objet d'améliorer ou qui reconduisent la conformité de cet immeuble avec les dites règles, ou qui sont sans effet à leur égard. page 9
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
T ITRE II :
D ISPOSITIONS APPLICAB LES AUX ZONES
URBAINES
C H A P I T R E 1 - D I S P O S I TI ON S A PP L I C A B LE S A L A Z O NE UC
Cette zone correspond au tissu urbain du centre ancien du village.
Rappels :
o L’édification des clôtures est soumise à déclaration (pour les autres constructions, installations et travaux divers se conférer au guide annexé au PLU).
o En cas d’autorisation d’urbanisme devant faire l’objet de division en propriété ou en jouissance, les règles édictées par le Plan Local d’Urbanisme s’appliquent par dérogation à chaque parcelle ainsi divisée (article R. 151-21 du Code de l’Urbanisme).
o Doivent être précédés d'une déclaration préalable les travaux, installations et aménagements ayant pour effet de modifier les constructions identifiées et protégées au PLU au titre de l’article R 421-23 du code de l’urbanisme. o Doivent être précédés d'un permis de démolir les travaux ayant pour objet de démolir ou de rendre inutilisable tout ou partie des constructions identifiées et protégées au PLU au titre de l’article R 421-28 du code de l’urbanisme.
Rue d’entre Deux Villes Rue de l’Eglise et rue de Reims
Rue de Reims page 10
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ARTICLE UC 1 – OCCUPATION S ET UTILI S ATIONS DU SOL INT ERD ITE S
Les Installations Classées pour la Protection de l'Environnement soumises à
autorisation
Les carrières,
Les terrains de camping et de caravaning
Les habitations légères de loisirs.
Le stationnement des caravanes hors des terrains aménagés.
Les percements sur les murs identifiés.
ARTICLE UC 2 – OCCUPATION S ET UTILI S ATIONS DU SOL A DMI SE S SOUS CONDITION S
Les Installations Classées pour la Protection de l'Environnement soumises à
déclaration à condition qu’elles ne présentent ni danger, ni nuisance pour le
voisinage des maisons d’habitation.
ARTICLE UC 3 – ACCES ET VO IRIE
3.1. Accès :
- Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise
une servitude de passage suffisante instituée par un acte authentique ou par voie
judiciaire, en application des articles 682 et suivants du Code civil ;
- Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité.
En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions
peuvent être autorisées sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour
la circulation sera la moindre.
- Les caractéristiques d'un accès carrossable doivent permettre de satisfaire aux
règles de desserte concernant la défense contre l'incendie et la protection civile.
- Les accès sur les voies sont subordonnés à la réalisation d’aménagements particuliers
tenant compte de l’intensité et de la sécurité de la circulation, de façon à éviter
les risques pour la sécurité des usagers. page 11
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3.2. Voirie :
- Le permis de construire peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis
par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l'importance ou à
la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagés et notamment
si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des
engins de lutte contre l'incendie et la protection civile.
- Les voies nouvelles doivent présenter les caractéristiques minimales suivantes : largeur
de l'emprise minimum de 9 mètres pour les voies à double sens et 6 mètres pour les
voies à sens unique.
- Les voies nouvelles se terminant en impasse doivent être aménagées de telle sorte que
les véhicules puissent faire demi-tour. En outre, son prolongement devra réserver,
jusqu’en limite du terrain, l’emprise correspondante.
ARTICLE UC 4 – DE SSERTE PAR LES RE SEAUX
4.1. Alimentation en eau :
Toute construction ou installation nouvelle le nécessitant doit être raccordée au réseau
public de distribution d'eau potable.
4.2. Assainissement :
- Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères) : le branchement au réseau
public d'assainissement est obligatoire pour toute nouvelle construction. Ce
branchement, à la charge du propriétaire et soumis à autorisation, doit être conforme
au Code de la Santé Publique et doit respecter les conditions techniques édictées par le
Service Assainissement compétent.
- L'évacuation des eaux issues des activités autorisées dans le réseau public
d’assainissement peut être subordonnée à un prétraitement et doit être conforme au
règlement sanitaire en vigueur.
- Eaux pluviales : A défaut d’un dispositif de récupération, les eaux pluviales feront l’objet
d’une infiltration à la parcelle.
ARTICLE UC 5 – CARACTERI STIQUE S DE S TERRAINS
Non réglementé. page 12
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ARTICLE UC 6 – IMPLANTATION DE S CONS TRUCTION S PAR RAPPOR T AUX V OIE S ET EMPRI S ES PUBLIQUES
6.1. Les constructions devront être implantées :
soit en limite d'emprise du domaine public,
soit en retrait d'au moins 4 m par rapport à la limite d'emprise du domaine public.
6.2. Toutefois, des implantations différentes pourront être autorisées dans le cas
d'agrandissement des constructions existantes qui ne satisfont pas à cette règle. Dans ce cas,
elles peuvent être implantées à une distance au moins égale à celle qui sépare la voie de la
construction existante.
6.3. Cet article ne s'applique pas aux bâtiments publics ou d'intérêt collectif, aux ouvrages
techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des
services publics.
ARTICLE UC 7 – IMPLANTATION DE S CONS TRUCTION S PAR RAPPOR T AUX LIMITE S S EPARATIVE S
7.1. En cas de retrait, la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment à édifier
au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié
de la différence d'altitude entre ces deux points, avec un minimum de 4 mètres.
7.2. Toutefois, des implantations différentes peuvent être autorisées dans le cas
d'agrandissement et/ou de reconstruction de constructions existantes qui ne satisfont pas à
cette règle. Elles doivent alors s'implanter en respectant au moins la distance séparant la
construction existante de la limite séparative.
7.3. Cet article ne s'applique pas aux bâtiments publics ou d'intérêt collectif, aux ouvrages
techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des
services publics.
ARTICLE UC 8 – IMPLANTATION DES CON S TRUCTIONS LES UNES P AR RAPPORT AUX AUTRE S SUR UNE MEME PROPRIETE
La distance entre deux constructions à usage d’habitation non contiguës implantées sur une page 13
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même propriété ne sera pas inférieure à 8 mètres.
ARTICLE UC 9 – EMPRISE AU S OL DE S CO NSTRUCTION S
Non réglementé.
ARTICLE UC 10 – HAUTEUR MAXIMALE DES CON STRUCTIONS
10.1. La hauteur maximale des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu'au
sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Dans
le cas de parcelle en pente, la hauteur sera mesurée au milieu de la façade.
10.2. La hauteur des constructions ne peut excéder 7 m à l'égout du toit et 10 m au faîtage
par rapport au sol naturel. Toutefois, lorsque la construction future sera mitoyenne à une
construction existante dépassant la hauteur fixée ci-avant, le dépassement de celle-ci
pourra être autorisé jusqu'à concurrence de la hauteur de la construction mitoyenne
existante.
10.3. Dans le cas d'agrandissement et/ou de reconstruction de constructions existantes
dépassant la hauteur fixée ci avant, il est possible d'agrandir et/ou de reconstruire à une
hauteur n'excédant pas la hauteur de la construction existante.
10.4. Cet article ne s'applique pas aux bâtiments publics ou d'intérêt collectif et aux ouvrages
techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des
services publics.
ARTICLE UC 11 – ASPECT EXT ERIEUR DE S CONSTRUCTIONS
11.1. Dispositions générales
Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de
prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leurs dimensions ou
l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à
porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages
naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
L’utilisation des énergies renouvelables pourra faire l’objet de dérogation aux
dispositions de cet article, sous réserve de ne pas porter atteinte au caractère ou à page 14
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la
conservation des perspectives monumentales.
Sont interdits :
Tout pastiche d'une architecture étrangère à l’architecture locale, toute
construction adventive qui ne s'intègre pas harmonieusement dans l'architecture
de la construction principale (tant du point de vue de la forme que de l'harmonie
des matériaux et des couleurs),
les constructions, de quelque importance que ce soit, édifiées en matériaux
présentant un caractère précaire.
11.2. Volume
Les volumes doivent être simples, s'accorder avec les volumes environnants et
s'insérer dans l'ensemble existant en s'inscrivant dans le mouvement général des
groupements anciens.
Les mouvements de terre créant un relief artificiel en surélévation apparente par
rapport au sol naturel sont interdits.
11.3. Toitures et couvertures des habitations, annexes et dépendances
Les toitures des constructions d’habitation seront d’une inclinaison comprise entre
35° et 45°.
Les extensions des constructions existantes ainsi que les constructions annex es, les
dépendances et les garages pourront présenter une pente plus réduite.
Les types de matériaux autorisés sont :
Ardoise naturelle ou fibro-ardoise,
Tuile plate (aspect 20 au m2 minimum) tuile à côte ou tout autre matériau de
substitution de teinte, d'appareillage et de dimension identique
Les matériaux autorisés seront de teinte ardoise ou teinte rouge nuancée.
11.4. Revêtement des constructions
Les différents murs des bâtiments doivent présenter un aspect et une couleur en
harmonie avec les constructions environnantes.
Les murs des constructions à usage d’habitation seront exclusivement crépis,
enduits, en pierre apparente ou d’aspect pierre. page 15
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
Les matériaux des façades seront choisis avec un souci de cohérence et de continuité
avec le bâti avoisinant tant pour le bâtiment principal que pour les annexes. Les
pignons seront traités avec le même soin que les façades principales.
Les différents murs d'un bâtiment doivent, lorsqu'ils ne sont pas construits avec les
mêmes matériaux que les façades principales, avoir un aspect qui s'harmonise avec
ces dernières.
Sont interdits :
Les couleurs vives, le blanc et le noir.
La mise en peinture ou en enduit des façades en pierre apparente.
L'emploi sans enduit de matériaux destinés à être revêtus, tels agglomérés,
parpaings, etc…
Les matériaux traditionnels locaux doivent être utilisés et appareillés simplement
conformément à l'usage traditionnel avec des joints fins, non accusés ni par leur
couleur ni par leur relief.
Les garages et annexes devront être traités en harmonie avec la construction
principale, du point de vue de la nature et de la mise en œuvre des matériaux.
Les enduits seront grattés ou lissés de ton beige, sable ou pierre.
11.5. Les lucarnes
Les lucarnes doivent être de forme traditionnelle. Les « lucarnes retroussées » ou
« lucarnes rampantes » sont interdites.
Les types de lucarne autorisés sont les suivants :
11.6. Les ouvertures (portes, portes fenêtres, fenêtres)
En façade sur rue, les ouvertures seront plus hautes que larges. Elles seront
soulignées par des encadrements. page 16
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
En façade sur rue, les menuiseries extérieures doivent être peintes ou teintées dans
la masse selon le nuancier suivant :
Le blanc est également autorisé. page 17
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
11.7. Dispositions applicables aux clôtures
Les clôtures doivent être sobres, dépourvues de toute ornementation fantaisiste et
seront compatibles avec les matériaux utilisés pour les constructions.
Elles seront constituées :
Sur rue :
soit d'un mur plein maçonné ou enduit d'une hauteur n'excédant pas 1,80m.
soit d'un muret surmonté d'une grille, ou tout autre dispositif à claire-voie,
doublé ou non d'une haie vive, le tout d'une hauteur maximale de 1,80 m.
En limite séparative
La hauteur des clôtures est limitée à 1,80m.
En tout état de cause, la hauteur et la nature des clôtures sur rue seront définies
avec un souci de cohérence et de continuité avec la hauteur des clôtures situées
dans le prolongement du bâti existant.
Les parties en maçonnerie des clôtures, des portails et des portillons devront être
traitées en harmonie avec les éléments dont elles assurent la continuité ou à défaut
avec la construction principale.
Les murs identifiés en application de l’article L123-1-5 III alinéa 2 du code de
l’urbanisme seront conservés ou reconstruits à l’identique.
11.8. Les abris de jardin
Les abris de jardins sont autorisés mais limités à un seul abri par unité foncière.
Leur superficie maximale est limitée à 20m² et leur hauteur est limitée à 3 mètres
au faîtage.
11.9 Les bâtiments d’activités
Les teintes des bardages métalliques autorisées sont les suivantes : page 18
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
Pour les bardages en bois, les teintes chêne doré, très claires ou jaunes sont
interdites.
Les soubassements doivent être de taille réduite (maximum ¼ de la hauteur de la
façade).
Les portes seront de préférence de même couleur et de même matériau que la
façade.
Les teintes des toitures en bardage métallique doivent être plus sombres que celles
des façades et en accord avec les couleurs dominantes des couvertures
traditionnelles. Sont à privilégier le rouge brun de la tuile vieillie et le gris de
l’ardoise.
11.10. Dispositions particulières
Les citernes, silos ou installations similaires seront enterrés ou dissimulés à la vue
depuis la rue par un bâtiment, un mur, une claie ou une haie végétale.
En façade sur rue, les coffrets techniques des volets roulants devront être intégrés
dans la volumétrie générale de la construction sans débords sur les façades.
Sont interdits en façade sur rue :
les antennes paraboliques, sauf impossibilité technique justifiée,
Les dispositifs tels que pompe à chaleur, climatiseur (ou tous dispositifs
assimilés).
Les dispositifs éoliens d’autoconsommation.
ARTICLE UC 12 – OBLIGATION DE REALIS ER DE S PLACE S DE STATIO NNEM ENT
12.1. Le stationnement des véhicules doit être assuré sur la parcelle en dehors des voies
publiques, et correspondre aux besoins des constructions.
12.2. Il est imposé 2 places de stationnement par logement. II n'est exigé qu'une seule place de
stationnement par logement à usage d'habitation locative financée avec un prêt aidé par l'Etat.
ARTICLE UC 13 – ESPACE S LIBRES ET PLA NTATIONS – ESPACES BO ISE S CLAS SE S
20% de la surface de la parcelle devra être conservé en espace perméable. page 19
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
ARTICLE UC 14 : OBLIGATION S IMPOSE ES AUX CON STRUCTIONS , TRA VAUX, INSTALLAT IONS ET AMENAG EMENTS , EN MATI ERE DE PERFOR MANCE S ENERGETI QUES ET EN VIRONNEMENTALE S .
Les constructions devront prendre en compte tout ou partie des objectifs du développement
durable et de la préservation de l’environnement suivants tout en s’inscrivant en harmonie
avec le paysage urbain existant :
Utiliser les matériaux renouvelables, recyclables ;
Intégrer des dispositifs de récupération de l’eau de pluie ;
Prévoir une isolation thermique qui limite les déperditions l’hiver et les apports de
chaleur l’été pour réduire la consommation d’énergie ;
Utiliser des énergies renouvelables, solaires (utilisation passive et active de
l’énergie solaire), géothermie,… et des énergies recyclées ;
Orienter les bâtiments pour favoriser la récupération des apports solaires et valoriser la
lumière naturelle pour limiter les dépenses énergétiques.
ARTICLE UC 15 : OBLIGATION S IMPOSE ES AUX CON STRUCTIONS , TRA VAUX, INSTALLAT IONS ET AMENAG EMENTS , EN MATI ERE D ’ INFRASTRUCTURES ET R E SEAUX DE COMMUNICAT IONS ELECTRONIQUE S .
Les fourreaux nécessaires au raccordement à la fibre devront être prévus dans les travaux
d’aménagement de voirie ou d’enfouissement des réseaux. page 20
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
C H A P I T R E 2 - D I S P O S I TI ON S A PP L I C A B LE S A L A Z O NE U D
Cette zone correspond au tissu urbain regroupant les extensions plus récentes de l’habitat.
Rappels :
o L’édification des clôtures est soumise à déclaration (pour les autres constructions, installations et travaux divers se conférer au guide annexé au PLU).
o En cas d’autorisation d’urbanisme devant faire l’objet de division en propriété ou en jouissance, les règles édictées par le Plan Local d’Urba nisme s’appliquent par dérogation à chaque parcelle ainsi divisée (article R. 151 - 21 du Code de l’Urbanisme).
o Dans l’emprise de la zone de bruit (reportée sur le document graphique annexe) des normes d’isolation acoustique seront imposées pour les constructions d’habitation, les établissements de santé, les hôtels et les bâtiments d’enseignement, à l’exclusion des extensions des habitations existantes.
ARTICLE UD 1 – OCCUPATION S ET UTILI S ATION S DU SOL INTERD ITES
Les Installations Classées pour la Protection de l'Environnement soumises à
autorisation
Les carrières,
Les terrains de camping et de caravaning.
Les habitations légères de loisirs.
Le stationnement des caravanes hors des terrains aménagés.
ARTICLE UD 2 – OCCUPATION S ET UTILI S ATION S DU SOL ADMI SE S SOU S CONDITI ON S
Les Installations Classées pour la Protection de l'Environnement soumises à
déclaration à condition qu’elles ne présentent ni danger, ni nuisance pour le
voisinage des maisons d’habitation.
ARTICLE UD 3 – ACCES ET VOIRIE
3.1. Accès :
- Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise
une servitude de passage suffisante instituée par un acte authentique ou par voie
judiciaire, en application des articles 682 et suivants du Code civil ; page 21
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
- Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité.
En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions
peuvent être autorisées sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour
la circulation sera la moindre. En cas d’accès sur une voie publique et une voie privée,
seul l’accès sur une voie publique sera pris en compte ;
- Pour la zone UD située au lieu-dit "Les Forges", dans l'angle de la rue d'Entre Deux Villes
et du C.D.6 (ancien chemin vicinal ordinaire n°5 de Les Mesneux à Bezannes), les accès
directs au C.D.6 sont interdits.
- Les caractéristiques d'un accès carrossable doivent permettre de satisfaire aux
règles de desserte concernant la défense contre l'incendie et la protection civile.
- Les accès sur les voies sont subordonnés à la réalisation d’aménagements particuliers
tenant compte de l’intensité et de la sécurité de la circulation, de façon à éviter
les risques pour la sécurité des usagers.
3.2. Voirie :
- Le permis de construire peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis
par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l'importance ou à
la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagés et notamment
si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des
engins de lutte contre l'incendie.
- Les voies nouvelles doivent présenter les caractéristiques minimales suivantes : largeur
de l'emprise minimum de 9 mètres pour les voies à double sens et 6 mètres pour les
voies à sens unique.
- Les voies nouvelles se terminant en impasse doivent être aménagées de telle sorte que
les véhicules puissent faire demi-tour. En outre, son prolongement devra réserver,
jusqu’en limite du terrain, l’emprise correspondante.
ARTICLE UD 4 – DE SSERTE PAR LES RE SE AUX
4.1. Alimentation en eau :
Toute construction ou installation nouvelle le nécessitant doit être raccordée au réseau
public de distribution d'eau potable.
4.2. Assainissement :
- Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères) : le branchement au réseau
public d'assainissement est obligatoire pour toute nouvelle construction. Ce page 22
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
branchement, à la charge du propriétaire et soumis à autorisation, doit être conforme
au Code de la Santé Publique et doit respecter les conditions techniques édictées par le
Service Assainissement compétent.
- L'évacuation des eaux issues des activités autorisées dans le réseau public
d’assainissement peut être subordonnée à un prétraitement et doit être conforme au
règlement sanitaire en vigueur.
- Eaux pluviales : A défaut d’un dispositif de récupération, les eaux pluviales feront l’objet
d’une infiltration à la parcelle.
ARTICLE UD 5 – CARACTERI STIQUE S DE S TERRAINS
Non réglementé.
ARTICLE UD 6 – IMPLANTATION DE S CONS TRUCTION S PAR RAPPOR T AUX V OIE S ET EMPRI SES PUBLIQUES
6.1. Les constructions devront être implantées en retrait d'au moins 4 mètres par rapport à la
limite d'emprise du domaine public.
6.2. Toutefois, des implantations différentes pourront être autorisées dans le cas
d'agrandissement des constructions existantes qui ne satisfont pas à cette règle. Dans ce cas,
elles peuvent être implantées à une distance au moins égale à celle qui sépare la voie de la
construction existante.
6.3. Cet article ne s'applique pas aux bâtiments publics ou d'intérêt collectif, aux ouvrages
techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des
services publics.
ARTICLE UD 7 – IMPLANTATION DE S CONS TRUCTION S PAR RAPPOR T AUX LIMITE S S EPARA TIVE S
7.1. En cas de retrait, la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment à édifier
au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié
de la différence d'altitude entre ces deux points, avec un minimum de 4 mètres.
7.2. Toutefois, des implantations différentes peuvent être autorisées dans le cas
d'agrandissement et/ou de reconstruction de constructions existantes qui ne satisfont pas à page 23
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
cette règle. Elles doivent alors s'implanter en respectant au moins la distance séparant la
construction existante de la limite séparative.
7.3. Cet article ne s'applique pas aux bâtiments publics ou d'intérêt collectif, aux ouvrages
techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des
services publics.
ARTICLE UD 8 – IMPLANTATION DE S CONS TRUCTION S LES UNE S P AR RAPPORT AUX AUTRE S SUR UNE MEME PROPRIETE
La distance entre deux constructions à usage d’habitation non contiguës implantées sur une
même propriété ne sera pas inférieure à 8 mètres.
ARTICLE UD 9 – EMPRISE AU S OL DE S CO NSTRUCTION S
9.1. L'emprise au sol des constructions ne devra pas excéder 30% de la surface de la parcelle.
9.2. Toutefois, dans le cas de construction existante dont l'emprise au sol excède le taux fixé ci-
dessus, il est possible de reconstruire avec une emprise au sol identique à celle de la
construction existante.
9.3. Cet article ne s'applique pas aux bâtiments publics ou d'intérêt collectif, aux ouvrages
techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des
services publics.
ARTICLE UD 10 – HAUTEUR MAXIMAL E DE S CONSTRUCTIONS
10.1. La hauteur maximale des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu'au
sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Dans
le cas de parcelle en pente, la hauteur sera mesurée au milieu de la façade.
10.2. La hauteur des constructions ne peut excéder par rapport au terrain naturel :
7 m à l'égout du toit ou à l’acrotère dans le cas de toit terrasse
10 m au faîtage. page 24
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
Toutefois, lorsque la construction future sera mitoyenne à une construction existante
dépassant la hauteur fixée ci-avant, le dépassement de celle-ci pourra être autorisé jusqu'à
concurrence de la hauteur de la construction mitoyenne existante.
10.3. Dans le cas d'agrandissement et/ou de reconstruction de constructions existantes
dépassant la hauteur fixée ci avant, il est possible d'agrandir et/ou de reconstruire à une
hauteur n'excédant pas la hauteur de la construction existante.
10.4. Cet article ne s'applique pas aux bâtiments publics ou d'intérêt collectif et aux ouvrages
techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des
services publics.
ARTICLE UD 11 – ASPECT EXT ERIEUR DE S CONSTRUCTIONS
11.1. Dispositions générales
Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de
prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leurs dimensions ou
l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à
porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages
naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
L’utilisation des énergies renouvelables pourra faire l’objet de dérogation aux
dispositions de cet article, sous réserve de ne pas porter atteinte au caractère ou à
l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la
conservation des perspectives monumentales.
Sont interdits :
Tout pastiche d'une architecture étrangère à l’architecture locale, toute
construction adventive qui ne s'intègre pas harmonieusement dans l'architecture
de la construction principale (tant du point de vue de la forme que de l'harmonie
des matériaux et des couleurs),
les constructions, de quelque importance que ce soit, édifiées en matériaux
présentant un caractère précaire. page 25
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
11.2. Volume
Les volumes doivent être simples, s'accorder avec les volumes environnants et
s'insérer dans l'ensemble existant en s'inscrivant dans le mouvement général des
groupements anciens.
Les mouvements de terre créant un relief artificiel en surélévation apparent e par
rapport au sol naturel sont interdits.
Les maisons d’habitation avec un toit terrasse devront se composer d’au moins deux
volumes de hauteurs différentes (cf illustration en annexe n°2).
11.3. Toitures et couvertures des habitations, annexes et dépendances
Les toitures des constructions d’habitation seront d’une inclinaison comprise entre
35° et 45°. Néanmoins les toitures terrasse sont autorisées.
Les extensions des constructions existantes ainsi que les constructions annexes, les
dépendances et les garages pourront présenter une pente plus réduite.
Les types de matériaux autorisés sont :
Ardoise naturelle ou fibro-ardoise,
Tuile plate (aspect 20 au m2 minimum) tuile à côte ou tout autre matériau de
substitution de teinte, d'appareillage et de dimension identique
Les matériaux autorisés seront de teinte ardoise ou teinte rouge nuancée.
11.4. Revêtement des constructions
Les différents murs des bâtiments doivent présenter un aspect et une couleur en
harmonie avec les constructions environnantes.
Les murs des constructions à usage d’habitation seront exclusivement crépis,
enduits, en pierre apparente ou d’aspect pierre.
Les matériaux des façades seront choisis avec un souci de cohérence et de continuité
avec le bâti avoisinant tant pour le bâtiment principal que pour les annexes. Les
pignons seront traités avec le même soin que les façades principales.
Les différents murs d'un bâtiment doivent, lorsqu'ils ne sont pas construits avec les
mêmes matériaux que les façades principales, avoir un aspect qui s'harmonise avec
ces dernières.
Sont interdits :
Les couleurs vives, le blanc et le noir. page 26
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
La mise en peinture ou en enduit des façades en pierre apparente.
L'emploi sans enduit de matériaux destinés à être revêtus, tels agglomérés,
parpaings, etc…
Les matériaux traditionnels locaux doivent être utilisés et appareillés simplement
conformément à l'usage traditionnel avec des joints fins, non accusés ni par leur
couleur ni par leur relief.
Les garages et annexes devront être traités en harmonie avec la construction
principale, du point de vue de la nature et de la mise en œuvre des matériaux.
Les enduits seront grattés ou lissés de ton beige, sable ou pierre.
11.5. Les ouvertures (portes, portes fenêtres, fenêtres)
En façade sur rue, les menuiseries extérieures doivent être peintes ou teintées dans
la masse selon le nuancier suivant :
Le blanc est également autorisé. page 27
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
11.6. Dispositions applicables aux clôtures
Les clôtures doivent être sobres, dépourvues de toute ornementation fantaisiste et
seront compatibles avec les matériaux utilisés pour les constructions.
Elles seront constituées :
Sur rue :
soit par des haies vives, doublées ou non d'un grillage dont la hauteur
maximale du dispositif de clôture n'excède pas 1,80 m
soit par un mur de 0,80m surmonté d'un dispositif à claire voie dont la
hauteur maximale du dispositif de clôture n'excède pas 1,80 m
En limite séparative
La hauteur des clôtures est limitée à 1,80 m.
En tout état de cause, la hauteur et la nature des clôtures sur rue seront définies
avec un souci de cohérence et de continuité avec la hauteur des clôtures situées
dans le prolongement du bâti existant.
Les parties en maçonnerie des clôtures, des portails et des portillons devront être
traitées en harmonie avec les éléments dont elles assurent la continuité ou à défaut
avec la construction principale. page 28
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
Les murs identifiés en application de l’article L123-1-5 III alinéa 2 du code de
l’urbanisme seront conservés ou reconstruits à l’identique.
11.7. Les abris de jardin
Les abris de jardins sont autorisés mais limités à un seul abri par unité foncière.
Leur superficie maximale est limitée à 20m² et leur hauteur est limitée à 3 mètres
au faîtage.
11.8 Les bâtiments d’activités
Les teintes des bardages métalliques autorisées sont les suivantes :
Pour les bardages en bois, les teintes chêne doré, très claires ou jaunes sont
interdites.
Les soubassements doivent être de taille réduite (maximum ¼ de la hauteur de la
façade).
Les portes seront de préférence de même couleur et de même matériau que la
façade.
Les teintes des toitures en bardage métallique doivent être plus sombres que celles
des façades et en accord avec les couleurs dominantes des couvertures
traditionnelles. Sont à privilégier le rouge brun de la tuile vieillie et le gris de
l’ardoise.
11.9. Dispositions particulières
Les citernes, silos ou installations similaires seront enterrés ou dissimulés à la vue
depuis la rue par un bâtiment, un mur, une claie ou une haie végétale. page 29
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
En façade sur rue, les coffrets techniques des volets roulants devront être intégrés
dans la volumétrie générale de la construction sans débords sur les façades.
Sont interdits en façade sur rue :
les antennes paraboliques, sauf impossibilité technique justifiée,
Les dispositifs tels que pompe à chaleur, climatiseur (ou tous dispositifs
assimilés).
Les dispositifs éoliens d’autoconsommation.
ARTICLE UD 12 – OBLIGATION DE REALIS ER DE S PLAC E S DE STATIONNEM ENT
12.1. Le stationnement des véhicules doit être assuré sur la parcelle en dehors des voies
publiques, et correspondre aux besoins des constructions.
12.2. Il est imposé 2 places de stationnement par logement. II n'est exigé qu'une seule place de
stationnement par logement à usage d'habitation locative financée avec un prêt aidé par l'Etat.
De plus, sur chaque parcelle 1 place de stationnement dite « place de jour », devra également
être créée en partie privative, en limite du domaine public.
12.3. Pour les activités autorisées, il est imposé 2 places de stationnement minimum.
ARTICLE UD 13 – ESPACE S LIBRES ET PLA NTATIONS – ESPACES BO ISE S CLAS SE S
13.1. 20% de la surface de la parcelle devra être conservé en espace perméable.
13.2. Dans les opérations de constructions groupées la superficie des plantations doit être
au moins égale à 10% de la superficie des terrains destinés à recevoir les constructions.
Il conviendra de ne pas considérer ces espaces comme des délaissés inutilisables pour la
construction mais au contraire d'en faire des éléments déterminants de la composition
urbaine de l'ensemble de la zone d’aménagement.
ARTICLE UD 14 : OBLIGATION S IMPOS EES AUX CON STRUCTIONS , TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAG EMENTS , EN MATI ERE DE PERFOR MANCE S ENERGETI QUES ET EN VIRONNEM ENTALE S.
Les constructions devront prendre en compte tout ou partie des objectifs du développement
durable et de la préservation de l’environnement suivants tout en s’inscrivant en harmonie
avec le paysage urbain existant : page 30
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
Utiliser les matériaux renouvelables, recyclables ;
Intégrer des dispositifs de récupération de l’eau de pluie ;
Prévoir une isolation thermique qui limite les déperditions l’hiver et les apports de
chaleur l’été pour réduire la consommation d’énergie ;
Utiliser des énergies renouvelables, solaires (utilisation passive et active de
l’énergie solaire), géothermie,… et des énergies recyclées ;
Orienter les bâtiments pour favoriser la récupération des apports solaires et valoriser la
lumière naturelle pour limiter les dépenses énergétiques.
ARTICLE UD 15 : OBLIGATION S IMPOS EES AUX CON STRUCTIONS , TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAG EMENTS , EN MATI ERE D ’ INFRASTRUCTURES ET R E SEAUX DE COMMUNICAT IONS ELECTRONIQUE S .
Les fourreaux nécessaires au raccordement à la fibre devront être prévus dans les travaux
d’aménagement de voirie ou d’enfouissement des réseaux. page 31
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
C H A P I T R E 3 - D I S P O S I TI ON S A PP L I C A B LE S A L A Z O NE UE
Cette zone urbaine rassemble les équipements collectifs à vocation éducative, sportive, de loisirs, récréative, d'espaces verts, d'activités à caractère public communal ou intercommunal.
Rappels :
o L’édification des clôtures est soumise à déclaration (pour les autres constructions, installations et travaux divers se conférer au guide annexé au PLU).
o En cas d’autorisation d’urbanisme devant faire l’objet de division en propriété ou en jouissance, les règles édictées par le Plan Local d’Urbanisme s’appliquent par dérogation à chaque parcelle ainsi divisée (article R. 151 - 21 du Code de l’Urbanisme).
ARTICLE UE 1 – OCCUPATION S ET UTILI S ATIONS DU SOL INT ERD ITE S
Les constructions de toute nature qui ne sont pas liées aux équipements à vocation
sportive, éducative, récréative, d’espaces verts à caractère public communal ou
intercommunal.
Les carrières,
Les terrains de camping et de caravaning
Les habitations légères de loisirs.
Le stationnement des caravanes hors des terrains aménagés.
ARTICLE UE 2 – OCCUPATION S ET UTILI S ATIONS DU SOL A DMI SE S SOUS CONDITION S
Non réglementé.
ARTICLE UE 3 – ACCES ET VO IRIE
3.1. Accès :
- Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise
une servitude de passage suffisante instituée par un acte authentique ou par voie
judiciaire, en application des articles 682 et suivants du Code civil ;
- Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité.
En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions
peuvent être autorisées sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour page 32
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
la circulation sera la moindre. En cas d’accès sur une voie publique et une voie privée,
seul l’accès sur une voie publique sera pris en compte ;
- Les caractéristiques d'un accès carrossable doivent permettre de satisfaire aux
règles de desserte concernant la défense contre l'incendie et la protection civile.
3.2. Voirie :
- Le permis de construire peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis
par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l'importance ou à
la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagés et notamment
si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des
engins de lutte contre l'incendie.
- Les voies nouvelles doivent avoir des caractéristiques qui correspondent à la circulation
prévisible ainsi qu'à la circulation des véhicules de sécurité
ARTICLE UE 4 – DE SS ERTE PAR LES RE SE AUX
4.1. Alimentation en eau :
Toute construction ou installation nouvelle le nécessitant doit être raccordée au réseau
public de distribution d'eau potable.
4.2. Assainissement :
- Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères) : le branchement au réseau
public d'assainissement est obligatoire pour toute nouvelle construction. Ce
branchement, à la charge du propriétaire et soumis à autorisation, doit être conforme
au Code de la Santé Publique et doit respecter les conditions techniques édictées par le
Service Assainissement compétent.
- L'évacuation des eaux issues des activités autorisées dans le réseau public
d’assainissement peut être subordonnée à un prétraitement et doit être conforme au
règlement sanitaire en vigueur.
- Eaux pluviales : A défaut d’un dispositif de récupération, les eaux pluviales feront l’objet
d’une infiltration à la parcelle.
ARTICLE UE 5 – CARACTERI STIQUE S DE S TERRAINS
Non réglementé. page 33
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ARTICLE UE 6 – IMPLANTATION DES CONS TRUCTION S PAR RAPPOR T AUX V OIE S ET EMPRI SES PUBLIQUES
6.1. Les constructions devront être implantées
soit en limite d'emprise du domaine public,
soit en retrait d'au moins 4m.
6.2. Toutefois, des implantations différentes pourront être autorisées dans le cas
d'agrandissement des constructions existantes qui ne satisfont pas à cette règle. Dans ce cas,
elles peuvent être implantées â une distance au moins égale à celle qui sépare la voie de la
construction existante.
6.3. Cet article ne s'applique pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des
services publics ou concourant aux missions des services publics.
ARTICLE UE 7 – IMPLANTATION DE S CONS TRUCTION S PAR RAPPOR T AUX LIMITE S S EPARA TIVE S
7.1. En cas de retrait, la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment à édifier
au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié
de la différence d'altitude entre ces deux points, avec un minimum de 4 mètres.
7.2. Toutefois, des implantations différentes peuvent être autorisées dans le cas
d'agrandissement et/'ou de reconstruction de constructions existantes qui ne satisfont pas à
cette règle. Elles doivent alors s'implanter en respectant au moins la distance séparant la
construction existante de la limite séparative.
7.3. Cet article ne s'applique pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des
services publics ou concourant aux missions des services publics.
ARTICLE UE 8 – IMPLANTATION DE S CONS TRUCTION S LES UNES P AR RAPPORT AUX AUTRE S SUR UNE MEME PROPRIETE
Il n’est pas fixé de règle. page 34
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
ARTICLE UE 9 – EMPRI SE AU S OL DE S CO NSTRUCTION S
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE UE 10 – HAUTEUR MAXIMALE DES CON STRUCTIONS
10.1. La hauteur maximale des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu'au
sommet du bâtiment ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Dans
le cas de parcelle en pente, la hauteur sera mesurée au milieu de la façade.
10.2. La hauteur des bâtiments ne peut excéder 10 m au faîtage par rapport au sol naturel.
Toutefois, lorsque la construction future sera mitoyenne à une construction existante
dépassant la hauteur fixée ci-avant, le dépassement de celle-ci pourra être autorisé jusqu'à
concurrence de la hauteur de la construction mitoyenne existante.
10.3. Cet article ne s'applique pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des
services publics ou concourant aux missions des services publics.
ARTICLE UE 11 – ASP ECT EXT ERIEUR DE S CONSTRUCTIONS
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE UE 12 – OBLIGATION DE REALIS ER DE S PLAC E S DE STATIONNEM ENT
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE UE 13 – ESPACE S LI BRES ET PLANTATIONS – ESPACES BO ISE S CLAS SE S
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE UE 14 : OBLIGATION S IMPO SEE S AUX CON STRUCTIONS , TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAG EMENTS , EN MATI ERE DE PERFOR MANCE S ENERGETI QUES ET EN VIRONNEMENTALE S .
Les constructions devront prendre en compte tout ou partie des objectifs du développement
durable et de la préservation de l’environnement suivants tout en s’inscrivant en harmonie
avec le paysage urbain existant :
Utiliser les matériaux renouvelables, recyclables ; page 35
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
Intégrer des dispositifs de récupération de l’eau de pluie ;
Prévoir une isolation thermique qui limite les déperditions l’hiver et les apports de
chaleur l’été pour réduire la consommation d’énergie ;
Utiliser des énergies renouvelables, solaires (utilisation passive et active de
l’énergie solaire), géothermie,… et des énergies recyclées ;
Orienter les bâtiments pour favoriser la récupération des apports solaires et valoriser la
lumière naturelle pour limiter les dépenses énergétiques.
ARTICLE UE 15 : OBLIGATION S IMPO SEE S AUX CON STRUCTIONS , TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAG EMENTS , EN MATI ERE D ’ INFRASTRUCTURES ET R E SEAUX DE COMMUNICAT IONS ELECTRONIQUE S .
Les fourreaux nécessaires au raccordement à la fibre devront être prévus dans les travaux
d’aménagement de voirie ou d’enfouissement des réseaux. page 36
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
C H A P I T R E 4 - D I S P O S I TI ON S A PP L I C A B LE S A L A Z O NE UX
Cette zone urbaine rassemble les constructions à vocation d’activités artisanales, industrielles, commerciales et de services.
Rappels :
o L’édification des clôtures est soumise à déclaration (pour les autres constructions, installations et travaux divers se conférer au guide annexé au PLU).
o En cas d’autorisation d’urbanisme devant faire l’objet de division en propriété ou en jouissance, les règles édictées par le Plan Local d’Urbanisme s’appliquent par dérogation à chaque parcelle ainsi divisée (article R. 151 - 21 du Code de l’Urbanisme).
o Dans l’emprise de la zone de bruit (reportée sur le document graphique annexe) des normes d’isolation acoustique seront imposées pour les constructions d’habitation, les établissements de santé, les hôtels et les bâtiments d’enseignement, à l’exclusion des extensions des habitations existantes.
ARTICLE UX 1 – OCCUPATION S ET UTILI S ATIONS DU SOL INT ERDITE S
Les carrières.
Les terrains de camping et de caravaning.
Les habitations légères de loisirs.
Le stationnement des caravanes hors des terrains aménagés.
Les constructions à usage d'habitation, sauf celles prévues à l'article UX2.
ARTICLE UX 2 – OCCUPATION S ET UTILI S ATIONS DU SOL A DMI SE S SOUS CONDITION S
Les Installations Classées pour la Protection de l'Environnement à condition
qu’elles ne présentent ni danger, ni nuisance pour le voisinage des maisons
d’habitation.
Les constructions destinées au logement des personnes dont la présence est
nécessaire pour assurer la surveillance des établissements autorisés dans la mesure
ou les locaux à usage d’habitation sont intégrés dans le volume des constructions
autorisées.
Les aires de stationnement ouvertes au public ainsi que les exhaussements et
affouillements de sol indispensables aux activités autorisées dans la zone. page 37
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
ARTICLE UX 3 – ACCE S ET VO IRIE
3.1. Accès :
Les terrains doivent disposer d'un accès privatif adapté à la circulation des
véhicules automobiles Poids Lourds, d'une largeur de 4 m sur la voie publique ou
privée commune.
Le raccordement de l'accès automobile à la parcelle avec la voirie interne est
organisé de manière à comporter, en prolongement de la sortie de la parcelle, une
plate-forme de 3 m de long et d'une largeur de 4 m visible de la chaussée.
Toute construction doit donner directement sur une voie permettant l'accès du
matériel de lutte contre l'incendie.
3.2. Voirie :
Les voies nouvelles doivent avoir des caractéristiques qui correspondent à la
circulation prévisible ainsi qu'à la circulation des véhicules de sécurité.
Les accès particuliers sur le C.D.6e3 sont interdits à l'exception de l'activité
commerciale d’alimentation.
ARTICLE UX 4 – DES SERTE P AR LES RE SEAUX
4.1. Alimentation en eau :
Toute construction ou installation nouvelle le nécessitant doit être raccordée au
réseau public de distribution d'eau potable.
Pour les installations industrielles, le raccordement au réseau d'eau potable est
obligatoire sous réserve de consommations compatibles avec l'approvisionnement
des agglomérations concernées.
4.2. Assainissement :
Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères) : le branchement au
réseau public d'assainissement est obligatoire pour toute nouvelle construction,
sauf impossibilité technique justifiée. Ce branchement, à la charge du propriétaire
et soumis à autorisation, doit être conforme au Code de la Santé Publique et doit page 38
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
respecter les conditions techniques édictées par le Service Assainissement
compétent.
L'évacuation des eaux issues des activités autorisées dans le réseau public
d’assainissement peut être subordonnée à un prétraitement et doit être conforme
au règlement sanitaire en vigueur.
Eaux pluviales : A défaut d’un dispositif de récupération, les eaux pluviales feront l’objet
d’une infiltration à la parcelle.
ARTICLE UX 5 – CARACTERI STIQUE S DE S TERRAINS
Non réglementé.
ARTICLE UX 6 – IMPLANTATION DE S CON S TRUCTION S PAR RAPPORT AUX V OIE S ET EMPRISE S PUBLIQUES
6.1. Toute construction doit être implantée à une distance des limites d’emprise des voies
publiques ou privées communes au moins égale à la moitié de sa hauteur et jamais inférieure
à 5 mètres.
6.2. Cet article ne s'applique pas aux bâtiments publics ou d'intérêt collectif, aux ouvrages
techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des
services publics.
ARTICLE UX 7 – IMPLANTATION DE S CONS TRUCTION S PAR RAPPOR T AUX LIMITE S S EPARATIVE S
7.1. Toute construction doit être implantée à une distance des limites séparatives au moins
égale à la moitié de sa hauteur et jamais inférieure à 5 mètres.
7.2. Toutefois, l'implantation en limite séparative est autorisée, à condition que des murs
coupe-feu soient réalisés.
7.3. Cet article ne s'applique pas aux bâtiments publics ou d'intérêt collectif, aux ouvrages
techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des
services publics. page 39
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
ARTICLE UX 8 – IMPLANTATION DE S CONSTRUC TION S LES UNE S PAR R APPORT AUX AUTRES SU R UNE MEME PROPRIETE
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE UX 9 – EMPRISE AU S OL DE S CO NSTRUCTION S
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE UX 10 – HAUTEUR MAXIMALE DES CON STRUCTIONS
10.1. La hauteur maximale des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu'au
sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Dans
le cas de parcelle en pente, la hauteur sera mesurée au milieu de la façade.
10.2. La hauteur des bâtiments ne peut excéder 10 m au faîtage par rapport au sol naturel.
ARTICLE UX 11 – ASPECT EXT ERIEUR DE S CONSTRUCTIONS
11.1. Dispositions générales
Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de prescriptions
spéciales si les constructions, par leur situation, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des
bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou
à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la
conservation des perspectives monumentales.
11.2. Façades
Les constructions doivent présenter une unité d'aspect et de matériaux
compatibles avec la bonne économie de la construction et la tenue générale de la
construction.
Le traitement des façades secondaires, des extensions ou des bâtiments annexes
doit s'harmoniser avec les murs des façades principales.
Les parements extérieurs (brique, métal, béton ...) peuvent demeurer apparents
sous réserve qu'ils soient traités comme éléments d'architecture.
Les façades visibles depuis la voie publique doivent contenir au minimum 20% de
matériaux nobles (brique, pierre ou bois, acier, verre). page 40
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
Les dispositifs de récupération des eaux de pluies (notamment gouttières et cuves
de stockage) doivent être intégrés à l'architecture de la construction ou masqués
par l'acrotère.
Les murs coupe-feu devront être enduits.
Sont interdits : les parpaings agglomérés, les briques creuses, les carreaux de plâtre
non recouverts d’un enduit, les bardages métalliques non pré laqués.
Les teintes des bardages métalliques autorisées sont les suivantes :
Pour les bardages en bois, les teintes chêne doré, très claires ou jaunes sont
interdites.
Les soubassements doivent être de taille réduite (maximum ¼ de la hauteur de la
façade).
Les portes seront de préférence de même couleur et de même matériau que la
façade.
Les teintes des toitures en bardage métallique doivent être plus sombres que celles
des façades et en accord avec les couleurs dominantes des couvertures
traditionnelles. Sont à privilégier le rouge brun de la tuile vieillie et le gris de
l’ardoise. page 41
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
ARTICLE UX 12 – OBLIGATION DE REALIS ER DE S PLAC E S DE STATIONNEM ENT
12.1. Il doit être aménagé sur le terrain des aires de stationnement suffisantes pour
assurer le stationnement des véhicules de livraisons et de services, ainsi que des
véhicules du personnel en-dehors des voies de circulation.
12.2. Il est exigé une place de stationnement pour 50m2 de surface de plancher
ARTICLE UX 13 – ESPACE S LIBRES ET PLANTATIONS – ESPACES BO ISE S CLAS SE S
13.1. Les plantations existantes sont maintenues ou remplacées par des plantations
équivalentes.
13.2. Afin d'atténuer l'impact des constructions nouvelles dans le paysage, des plantations
d'accompagnement doivent être créées.
ARTICLE UX 14 : OBLIGATION S IMPOS EES AUX CON STRUCTIONS , TRAVAUX , INSTALLATIONS ET AMENAG EMENTS , EN MATI ERE DE PERFOR MANCE S ENERGETIQUES ET EN VIRONNEMENTALE S .
Les constructions devront prendre en compte tout ou partie des objectifs du développement
durable et de la préservation de l’environnement suivants tout en s’inscrivant en harmonie
avec le paysage urbain existant :
Utiliser les matériaux renouvelables, récupérables, recyclables ;
Intégrer des dispositifs de récupération de l’eau de pluie ;
Prévoir une isolation thermique qui limite les déperditions l’hiver et les apports de
chaleur l’été pour réduire la consommation d’énergie ;
Utiliser des énergies renouvelables, solaires (utilisation passive et active de l’énergie
solaire), géothermie,… et des énergies recyclées ;
Orienter les bâtiments pour favoriser la récupération des apports solaires et valoriser la
lumière naturelle pour limiter les dépenses énergétiques. page 42
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
ARTICLE UX 15 : OBLIGATION S IMPOS EE S AUX CON STRUCTIONS , TRAVAUX, IN STALLATIONS ET AMENAG EMENTS , EN MATI ERE D ’ INFRASTRUCTURES ET R E SEAUX DE COMMUNICAT IONS ELECTRONIQUE S .
Les fourreaux nécessaires au raccordement à la fibre devront être prévus dans les travaux
d’aménagement de voirie ou d’enfouissement des réseaux. page 43
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
T ITRE III :
D ISPOSITIONS APPLICAB LES AUX ZONES
A URBANISER
C H A P I T R E 1 - D I S P O S I TI ON S A PP L I C A B LE S A L A Z O NE 1AU
Zone à urbaniser à vocation principale d’habitat urbanisable sous condition d’un
aménagement d’ensemble.
Rappels :
o L’édification des clôtures est soumise à déclaration (pour les autres constructions, installations et travaux divers se conférer au guide annexé au PLU).
o En cas d’autorisation d’urbanisme devant faire l’objet de division en propriété ou en jouissance, les règles édictées par le Plan Local d’Urbanisme s’appliquent par dérogation à chaque parcelle ainsi divisée (article R. 151-21 du Code de l’Urbanisme).
ARTICLE 1AU 1 – OCCUPATION S ET UTILIS ATIONS DU SOL INTERD ITES
Les Installations Classées pour la Protection de l'Environnement soumises à
autorisation.
Les carrières.
Les terrains de camping et de caravaning.
Les habitations légères de loisirs.
Le stationnement des caravanes hors des terrains aménagés.
Les activités industrielles et artisanales.
Les activités agricoles.
Les entrepôts.
ARTICLE 1AU 2 – OCCUPATION S ET UTILIS ATIONS DU SOL ADMI SE S SOU S CON DITION S
Les constructions à usage d’habitation, bureaux et commerces (compatibles avec le
caractère résidentiel de la zone) sous réserve du respect des principes définis dans
les Orientations d’Aménagement et de Programmation et sous condition d’un
aménagement d’ensemble. page 44
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
Les affouillements et exhaussements du sol s’ils sont nécessaires aux aménagements
communs (voirie, aménagements hydrauliques…) ou d’utilité publique,
Toute construction ou installation sous réserve qu’elle ait caractère d’ouvrages
publics ou d’installations d’intérêt général.
Les Ouvrages Techniques Nécessaires au Fonctionnement du Service Public
(O.T.N.F.S.P.).
ARTICLE 1AU 3 – ACCES ET V OIRIE
3.1. Accès :
- Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise
une servitude de passage suffisante instituée par un acte authentique ou par voie
judiciaire, en application des articles 682 et suivants du Code civil ;
- Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité.
En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions
peuvent être autorisées sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour
la circulation sera la moindre.
- Les caractéristiques d'un accès carrossable doivent permettre de satisfaire aux
règles de desserte concernant la défense contre l'incendie et la protection civile.
- Les accès sur les voies sont subordonnés à la réalisation d’aménagements particuliers
tenant compte de l’intensité et de la sécurité de la circulation, de façon à éviter
les risques pour la sécurité des usagers.
3.2. Voirie :
- Le permis de construire peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis
par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l'importance ou à
la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagés et notamment
si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des
engins de lutte contre l'incendie et la protection civile.
- Les voies nouvelles doivent présenter les caractéristiques minimales suivantes : largeur
de l'emprise minimum de 9 mètres pour les voies à double sens et 6 mètres pour les
voies à sens unique. page 45
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
- Les voies nouvelles se terminant en impasse doivent être aménagées de telle sorte que
les véhicules puissent faire demi-tour. En outre, son prolongement devra réserver,
jusqu’en limite du terrain, l’emprise correspondante.
ARTICLE 1AU 4 – DES SERTE PAR LES RES E AUX
4.1. Alimentation en eau :
Toute construction ou installation nouvelle le nécessitant doit être raccordée au réseau
public de distribution d'eau potable.
4.2. Assainissement :
- Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères) : le branchement au réseau
public d'assainissement est obligatoire pour toute nouvelle construction. Ce
branchement, à la charge du propriétaire et soumis à autorisation, doit être conforme
au Code de la Santé Publique et doit respecter les conditions techniques édictées par le
Service Assainissement compétent.
- L'évacuation des eaux issues des activités autorisées dans le réseau public
d’assainissement peut être subordonnée à un prétraitement et doit être conforme au
règlement sanitaire en vigueur.
- Eaux pluviales : A défaut d’un dispositif de récupération, les eaux pluviales feront l’objet
d’une infiltration à la parcelle.
ARTICLE 1AU 5 – CARACTERI STIQUE S DE S TERRAINS
Non réglementé.
ARTICLE 1AU 6 – IMPLANTATION DE S CON S TRUCTION S PAR RAPPOR T AUX V OIE S ET EMPRI SES PUBLIQUES
6.1. Les constructions devront être implantées en retrait d'au moins 4 m par rapport à la limite
d'emprise du domaine public.
6.2. Cet article ne s'applique pas aux bâtiments publics ou d'intérêt collectif, aux ouvrages
techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des
services publics. page 46
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
ARTICLE 1AU 7 – IMPLANTATION DE S CONS TRUCTION S PAR RAPPOR T AUX LIMITE S SEPARA TIVES
7.1. En cas de retrait, la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment à édifier
au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié
de la différence d'altitude entre ces deux points, avec un minimum de 4 mètres.
7.2. Cet article ne s'applique pas aux bâtiments publics ou d'intérêt collectif, aux ouvrages
techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des
services publics.
ARTICLE 1AU 8 – IMPLANTATION DE S CONSTRUCTION S LE S UNES PAR RAPPORT A UX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE
La distance entre deux constructions à usage d’habitation non contiguës implantées sur une
même propriété ne sera pas inférieure à 8 mètres.
ARTICLE 1AU 9 – EMPRIS E AU SOL DES CON STRUCTION S
La surface bâtie au sol ne doit pas excéder 30 % de la surface du terrain.
ARTICLE 1AU 10 – HAUTEUR MAXIMALE DE S CONSTRUCTION S
10.1. La hauteur maximale des constructions est mesurée à partir du terrain naturel jusqu'au
sommet du bâtiment ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Dans
le cas de parcelle en pente, la hauteur sera mesurée au milieu de la façade.
10.2. La hauteur des constructions ne peut excéder par rapport au terrain naturel :
7 m à l'égout du toit ou à l’acrotère dans le cas de toit terrasse
10 m au faîtage.
10.3. Cet article ne s'applique pas aux bâtiments publics ou d'intérêt collectif et aux ouvrages
techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des
services publics.
ARTICLE 1AU 11 – ASPECT EXT ERIEUR DE S CONSTRUCTIONS
11.1. Dispositions générales page 47
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de
prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leurs dimensions ou
l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à
porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages
naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
L’utilisation des énergies renouvelables pourra faire l’objet de dérogation aux
dispositions de cet article, sous réserve de ne pas porter atteinte au caractère ou à
l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la
conservation des perspectives monumentales.
Sont interdits :
Tout pastiche d'une architecture étrangère à l’architecture locale, toute
construction adventive qui ne s'intègre pas harmonieusement dans l'architecture
de la construction principale (tant du point de vue de la forme que de l'harmonie
des matériaux et des couleurs),
les constructions, de quelque importance que ce soit, édifiées en matériaux
présentant un caractère précaire,
11.2. Volume
Les volumes doivent être simples, s'accorder avec les volumes environnants et
s'insérer dans l'ensemble existant en s'inscrivant dans le mouvement général des
groupements anciens.
Les mouvements de terre créant un relief artificiel en surélévation apparente par
rapport au sol naturel sont interdits.
Les maisons d’habitation avec un toit terrasse devront se composer d’au moins deux
volumes de hauteur différente (cf illustration en annexe n°2).
11.3. Toitures et couvertures des habitations, annexes et dépendances
Les toitures des constructions d’habitation seront d’une inclinaison comprise entre
35° et 45°. Néanmoins les toitures terrasse sont autorisées.
Les extensions des constructions existantes ainsi que les constructions annexes, les
dépendances et les garages pourront présenter une pente plus réduite.
Les types de matériaux autorisés sont :
Ardoise naturelle ou fibro-ardoise, page 48
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
Tuile plate (aspect 20 au m2 minimum) tuile à côte ou tout autre matériau de
substitution de teinte, d'appareillage et de dimension identique
Les matériaux autorisés seront de teinte ardoise ou teinte rouge nuancée.
11.4. Revêtement des constructions
Les différents murs des bâtiments doivent présenter un aspect et une couleur en
harmonie avec les constructions environnantes.
Les matériaux des façades seront choisis avec un souci de cohérence et de continuité
avec le bâti avoisinant tant pour le bâtiment principal que pour les annexes. Les
pignons seront traités avec le même soin que les façades principales.
Les différents murs d'un bâtiment doivent, lorsqu'ils ne sont pas construits avec les
mêmes matériaux que les façades principales, avoir un aspect qui s'harmonise avec
ces dernières.
Sont interdits :
Les couleurs vives, le blanc et le noir.
La mise en peinture ou en enduit des façades en pierre apparente.
L'emploi sans enduit de matériaux destinés à être revêtus, tels agglomérés,
parpaings, etc…
Les bardages métalliques pour les maisons d’habitation.
Les matériaux traditionnels locaux doivent être utilisés et appareillés simplement
conformément à l'usage traditionnel avec des joints fins, non accusés ni par leur
couleur ni par leur relief.
Les garages et annexes devront être traités en harmonie avec la construction
principale, du point de vue de la nature et de la mise en œuvre des matériaux.
Les enduits seront grattés ou lissés de ton beige, sable ou pierre.
11.5. Les ouvertures (portes, portes fenêtres, fenêtres)
En façade sur rue, les menuiseries extérieures doivent être peintes ou teintées dans
la masse selon le nuancier suivant : page 49
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
Le blanc est également autorisé. page 50
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
11.6. Dispositions applicables aux clôtures
Les clôtures doivent être sobres, dépourvues de toute ornementation fantaisiste et
seront compatibles avec les matériaux utilisés pour les constructions.
Elles seront constituées :
Sur rue :
soit par des haies vives, doublées ou non d'un grillage dont la hauteur
maximale du dispositif de clôture n'excède pas 1,80 m
soit par un mur de 0,80m surmonté d'un dispositif à claire voie dont
la hauteur maximale du dispositif de clôture n'excède pas 1,80 m
En limite séparative
La hauteur des clôtures est limitée à 1,80 m.
En tout état de cause, la hauteur et la nature des clôtures sur rue seront définies
avec un souci de cohérence et de continuité avec la hauteur des clôtures situées
dans le prolongement du bâti existant.
Les parties en maçonnerie des clôtures, des portails et des portillons devront être
traitées en harmonie avec les éléments dont elles assurent la continuité ou à défaut
avec la construction principale.
11.7. Les abris de jardin
les abris de jardins sont autorisés mais limités à un seul abri par unité foncière.
Leur superficie maximale est limitée à 20m² et leur hauteur est limitée à 3 mètres
au faîtage.
11.8 Les bâtiments d’activités
Les teintes des bardages métalliques autorisées sont les suivantes : page 51
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
Pour les bardages en bois, les teintes chêne doré, très claires ou jaunes sont
interdites.
Les soubassements doivent être de taille réduite (maximum ¼ de la hauteur de la
façade).
Les portes seront de préférence de même couleur et de même matériau que la
façade.
Les teintes des toitures en bardage métallique doivent être plus sombres que celles
des façades et en accord avec les couleurs dominantes des couvertures
traditionnelles. Sont à privilégier le rouge brun de la tuile vieillie et le gris de
l’ardoise.
11.9. Dispositions particulières
Les citernes, silos ou installations similaires seront enterrés ou dissimulés à la vue
depuis la rue par un bâtiment, un mur, une claie ou une haie végétale.
En façade sur rue, les coffrets techniques des volets roulants devront être intégrés
dans la volumétrie générale de la construction sans débords sur les façades.
Sont interdits en façade sur rue :
les antennes paraboliques, sauf impossibilité technique justifiée,
Les dispositifs tels que pompe à chaleur, climatiseur (ou tous dispositifs
assimilés).
Les dispositifs éoliens d’autoconsommation.
ARTICLE 1AU 12 – OBLIGATI ON DE REALI SER DE S PLAC E S DE STATIONNEMENT
12.1. Le stationnement des véhicules doit être assuré sur la parcelle en dehors des voies
publiques, et correspondre aux besoins des constructions.
12.2. Il est imposé 2 places de stationnement par logement. II n'est exigé qu'une seule place de
stationnement par logement à usage d'habitation locative financée avec un prêt aidé par l'Etat.
De plus, sur chaque parcelle une place de stationnement dite « place de jour », devra
également être créée en partie privative, en limite du domaine public.
12.3. De plus, dans le cadre des opérations groupées d’habitation, il devra être réalisé des aires
de stationnement « public» à raison d’une place de stationnement par tranche de 2 page 52
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
habitations.
ARTICLE 1AU 13 – ESPACE S LIBRES ET PLA NTATIONS – ESPACES BOI SE S CLA SSE S
13.1. 20% de la surface de la parcelle devra être conservé en espace perméable.
13.2. Dans les opérations de constructions groupées la superficie des plantations doit être
au moins égale à 15% de la superficie des terrains destinés à recevoir les constructions.
Il conviendra de ne pas considérer ces espaces comme des délaissés inutilisables pour la
construction mais au contraire d'en faire des éléments déterminants de la composition
urbaine de l'ensemble de la zone d’aménagement.
ARTICLE 1AU 14 : OBLIGATI ONS IMPOS EES AUX CON STRUCTIONS , TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAG EMENTS , EN MATI ERE DE PERFOR MANCE S ENERGETI QUES ET EN VIRONNE MENTALE S .
Les constructions devront prendre en compte tout ou partie des objectifs du développement
durable et de la préservation de l’environnement suivants tout en s’inscrivant en harmonie
avec le paysage urbain existant :
Utiliser les matériaux renouvelables, recyclables ;
Intégrer des dispositifs de récupération de l’eau de pluie ;
Prévoir une isolation thermique qui limite les déperditions l’hiver et les apports de
chaleur l’été pour réduire la consommation d’énergie ;
Utiliser des énergies renouvelables, solaires (utilisation passive et active de l’énergie
solaire), géothermie,… et des énergies recyclées ;
Orienter les bâtiments pour favoriser la récupération des apports solaires et valoriser la
lumière naturelle pour limiter les dépenses énergétiques.
ARTICLE 1AU 15 : OBLIGATI ONS IMPOS EES AUX CON STRUCTIONS , TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAG EMENTS , EN MATI ERE D ’ INFRASTRUCTURES ET R E SEAUX DE COMMUNICAT IONS ELECTRONIQUE S .
Les fourreaux nécessaires au raccordement à la fibre devront être prévus dans les travaux
d’aménagement de voirie ou d’enfouissement des réseaux. page 53
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
C H A P I T R E 2 - D I S P O S I TI ON S A PP L I C A B LE S A L A Z O NE 1AUX
Zone à urbaniser à vocation d’activités économiques urbanisable sous condition d’un
aménagement d’ensemble.
o L’édification des clôtures est soumise à déclaration (pour les autres constructions, installations et travaux divers se conférer au guide annexé au PLU).
o En cas d’autorisation d’urbanisme devant faire l’objet de division en propriété ou en jouissance, les règles édictées par le Plan Local d’Urbanisme s’appliquent par dérogation à chaque parcelle ainsi divisée (article R. 151 - 21 du Code de l’Urbanisme).
o Dans l’emprise de la zone de bruit (reportée sur le document graphique annexe) des normes d’isolation acoustique seront imposées pour les constructions d’habitation, les établissements de santé, les hôtels et les bâtiments d’enseignement, à l’exclusion des extensions des habitations existantes.
ARTICLE 1AUX 1 – OCCUPATIONS ET UTILIS ATI ONS DU SOL INT ERD ITE S
Les carrières.
Les terrains de camping et de caravaning.
Les habitations légères de loisirs.
Le stationnement des caravanes hors des terrains aménagés.
Les constructions à usage d'habitation, sauf celles prévues à l'article 1AUX2.
Dans le secteur 1AUXa, les installations classées soumises à autorisation générant un
périmètre de sécurité au-delà de la limite de la parcelle.
Dans le secteur 1AUXb :
o Les constructions et installations destinées à l'industrie, à l'hébergement
hôtelier, et/ou à l'exploitation agricole ou forestière.
o Les installations classées soumises à autorisation.
ARTICLE 1AUX 2 – OCCUPATIONS ET UTILIS ATI ONS DU SOL A DMIS E S SOUS CONDITION S
Les installations classées à condition de ne pas générer des nuisances.
Les logements à condition d’être destinés aux personnes dont la présence est
nécessaire pour assurer la direction ou la surveillance des établissements ou des
services généraux, et sous réserve qu'ils soient réalisés simultanément ou après un
bâtiment d'activités, qu'il n'y ait qu'un logement par activité, qu'il soit intégré au page 54
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bâtiment d’activités , qu’il n’excède pas 100m2 de surface de plancher et qu’il
n’excède pas 20% de la surface du bâtiment d’activités.
Les aires de stationnement ouvertes au public ainsi que les exhaussements et
affouillements de sol à condition d’être indispensables aux activités autorisées dans
la zone.
ARTICLE 1AUX 3 – ACCES ET VOIRI E
3.1. Accès :
Les terrains doivent disposer d'un accès privatif adapté à la circulation des véhicules
automobiles Poids Lourds, d'une largeur minimum de 4 m sur la voie publique ou
privée commune.
Le raccordement de l'accès automobile à la parcelle avec la voirie interne est organisé
de manière à comporter, en prolongement de la sortie de la parcelle, une plate-forme
de 3 m de long et d'une largeur de 4 m visible de la chaussée.
Toute construction doit donner directement sur une voie permettant l'accès du
matériel de lutte contre l'incendie.
3.2. Voirie :
Les voies nouvelles doivent avoir des caractéristiques qui correspondent à la
circulation prévisible ainsi qu'à la circulation des véhicules de sécurité.
ARTICLE 1AUX 4 – DE SSERTE PAR LES RE SE AUX
4.1. Alimentation en eau :
Toute construction ou installation nouvelle le nécessitant doit être raccordée au
réseau public de distribution d'eau potable.
Pour les installations industrielles ; le raccordement au réseau d'eau potable est
obligatoire sous réserve de consommations compatibles avec l'approvisionnement
des agglomérations concernées. page 55
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4.2. Assainissement :
Eaux usées domestiques (eaux vannes et ménagères) : le branchement au réseau
public d'assainissement est obligatoire pour toute nouvelle construction. Ce
branchement, à la charge du propriétaire et soumis à autorisation, doit être conforme
au Code de la Santé Publique et doit respecter les conditions techniques édictées par
le Service Assainissement compétent.
L'évacuation des eaux issues des activités autorisées dans le réseau public
d’assainissement peut être subordonnée à un prétraitement et doit être conforme au
règlement sanitaire en vigueur.
Eaux pluviales : A défaut d’un dispositif de récupération, les eaux pluviales feront
l’objet d’une infiltration à la parcelle.
ARTICLE 1AUX 5 – CARACTERI STIQUE S DE S TERRAIN S
Non réglementé.
ARTICLE 1AUX 6 – IMPLANTATION DE S CONS TRUCTION S PAR RAPPOR T AUX V OIE S ET EMPRI SES PUBLIQUES
6.1. Toute construction doit être implantée à une distance des limites d’emprise des voies
publiques ou privées communes au moins égale à la moitié de sa hauteur et jamais inférieure
à 5 mètres.
6.2. Cet article ne s'applique pas aux bâtiments publics ou d'intérêt collectif, aux ouvrages
techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des
services publics.
ARTICLE 1AUX 7 – IMPLANTATION DE S CONS TRUCTIONS PAR RAPPOR T AUX LIMITE S S EPARATIVE S
7.1. Toute construction doit être implantée à une distance des limites séparatives au moins
égale à la moitié de sa hauteur et jamais inférieure à 5 mètres.
7.2. Toutefois, l'implantation en limite séparative est autorisée, à condition que des murs
coupe-feu soient réalisés. page 56
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
7.3. Cet article ne s'applique pas aux bâtiments publics ou d'intérêt collectif, aux ouvrages
techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des
services publics.
ARTICLE 1AUX 8 – IMPLANTATION DES CONS TRUCTION S LES UNES P AR RAPPORT AUX AUTRE S SUR UNE MEME PROPRIETE
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE 1AUX 9 – EMPRI SE AU SOL DES CO N STRUCTIONS
La surface bâtie au sol ne peut excéder 60% de la surface du terrain.
ARTICLE 1AUX 10 – HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
10.1. Dans le secteur 1AUXa : La hauteur des constructions ne peut excéder 12m au faîtage par rapport au terrain naturel.
10.2. Dans le secteur 1AUXb : La hauteur des constructions ne peut excéder 8m au faîtage par rapport au terrain naturel.
10.3. Dans l'ensemble de la zone : Les installations radio-électriques et/ou radiotéléphoniques sont limitées à 12m par rapport au terrain naturel.
ARTICLE 1AUX 11 – ASPECT EXT ERIEUR DE S CONSTRUCTION S
11.1. Dispositions générales
Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de prescriptions
spéciales si les constructions, par leur situation, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des
bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou
à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la
conservation des perspectives monumentales.
11.2. Façades
Le traitement des façades secondaires, des extensions ou des bâtiments annexes doit
s'harmoniser avec les murs des façades principales. page 57
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
Les parements extérieurs (brique, métal, béton ...) peuvent demeurer apparents sous
réserve qu'ils soient traités comme éléments d'architecture.
Les dispositifs de récupération des eaux de pluies (notamment gouttières et cuves de
stockage) doivent être intégrés à l'architecture de la construction ou masqués par
l'acrotère.
Les murs coupe-feu devront être enduits.
11.3. Toitures :
Les ouvrages techniques (édicules, climatisation, …) présents sur les toitures
devront être dissimulés par un acrotère ou feront l’objet d’un traitement de qualité
afin que les édicules ne soient pas visibles de la voie publique.
11.4. Clôtures :
En limite séparative, les clôtures devront avoir une hauteur maximale de 2,20m. Elles
seront constituées d'un grillage doublé ou non d'une haie végétale.
En bordure des emprises et voies publiques, elles seront constituées d’un grillage ou
d’un muret de 30 à 50 cm, surmonté d’une grille. La hauteur totale de la clôture ne
devra pas excéder 2,20m.
ARTICLE 1AUX 12 – OBLIGAT ION DE REALI SER DES PLAC E S DE STATI ONNEMENT
12.1. Il doit être aménagé sur le terrain des aires de stationnement suffisantes pour
assurer le stationnement des véhicules de livraisons et de services, ainsi que des
véhicules du personnel en-dehors des voies de circulation.
12.2. Il est exigé une place de stationnement pour 50m2 de surface de plancher
ARTICLE 1AUX 13 – ESPACE S LIBRES ET PLANTATION S – ESPACES BO ISE S CLAS SE S
20% de la surface de la parcelle devra être conservé en espace perméable. page 58
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
ARTICLE 1AUX 14 : OBLIGAT IONS IMPOSE ES AUX CON STRUCTIONS , TRAVAUX , INSTALLAT IONS ET AMENAG EMENTS , EN MATI ERE DE PERFORMANCE S ENERGET IQUES ET EN VIRONNEMENTALE S .
Il n’est pas fixé de règle.
ARTICLE 1AUX 15 : OBLIGATI ONS IMPOSE ES AUX CON STRUCTIONS , TRAVAUX, INSTALLATI ONS ET AMENAG EMENTS , EN MATI ERE D ’ INFRASTRUCTURES ET R E SEAUX DE COMMUNICAT IONS ELECTRONIQUE S .
Les fourreaux nécessaires au raccordement à la fibre devront être prévus dans les travaux
d’aménagement de voirie ou d’enfouissement des réseaux. page 59
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
T ITRE IV :
D ISPOSITIONS APPLICAB LES AUX ZONES
AGRICOLES
C H A P I T R E U N I Q U E - D I S P O SI T I ON S A P P L I C A B LE S A L A ZO N E A
La zone A comprend les secteurs du territoire, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Elle comprend :
Le secteur Ah regroupant des maisons d’habitation liées ou non aux activités agricoles et ou viticoles.
Le secteur Ac correspondant au site d’accueil de la plate-forme de stockage de Champagne Céréales.
le secteur Av englobant la zone d’appellation Champagne.
le secteur Azh compris dans une zone à dominante humide.
Rappel :
o L'édification des clôtures est soumise à déclaration, à l'exception de celles nécessaires à l'activité agricole ou forestière (pour les autres constructions, installations et travaux divers se conférer au guide annexé au PLU).
o Conformément à l’article L 113-2 du code de l’urbanisme, les demandes de défrichement sont irrecevables en espaces boisés classés. Les coupes et abattages d’arbres sont soumis aux dispositions de l’article R 421-23 du Code de l’Urbanisme. o Dans l’emprise de la zone de bruit (reportée sur le document graphique annexe) des normes d’isolation acoustique seront imposées pour les constructions d’habitation, les établissements de santé, les hôtels et les bâtiments d’enseignement, à l’exclusion des extensions des habitations existantes.
o Cette zone est concernée par l'article L.111.6 du Code de l'Urbanisme. Toutefois, le secteur Ac a fait l'objet d'une étude spécifique permettant la levée de l'inconstructibilité.
ARTICLE A1 – OCCUPATION S ET UTILIS AT IONS DU S OL INTERD IT ES
Les constructions non liées aux activités agricoles.
Les terrains de camping et de caravanage non liés aux activités agricoles.
Les habitations légères de loisirs.
Le stationnement des caravanes hors des terrains aménagés.
Les garages collectifs de caravanes.
Les dépôts de véhicules.
Les dépôts de matériaux à l’exception des dépôts à usage agricole et viticole. page 60
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
Les aires de jeux et de sports permettant la pratique de sports ou d’activités source de
nuisances sonores.
Au sein du secteur Av, les constructions nouvelles.
ARTICLE A2 – OCCUPATION S ET UTILISAT IONS DU S OL ADMI SE S SOU S CONDITION
Les constructions et installations nécessaires à l’exploitation agricole et viticole
Les constructions à usage d'habitation nécessaires à l’exploitation agricole et viticole
Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou des
services publics dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité
agricole, pastorale ou forestière dans l'unité foncière où elles sont implantées et
qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
Les Ouvrages Techniques Nécessaires au Fonctionnement du Service Public
(O.T.N.F.S.P.).
Les ouvrages nécessaires à la production des énergies renouvelables sous réserve de ne
pas contrarier la protection des espaces agricoles.
Les antennes de téléphonie mobile sous réserve d’une insertion dans le site et de la
prise en compte des paysages.
Au sein du secteur Ah sont également admis :
o Les annexes et dépendances des constructions d’habitation existantes d’une
surface de plancher d’un maximum de 60m2. Pour les annexes et dépendances
dont la surface ne peut s’exprimer en surface de plancher, l’emprise au sol
maximum est fixée à 60m2.
o Les extensions des constructions d’habitation existantes dans la limite de 30%
de la surface de plancher, à raison d’une seule extension à la date d’approbation
du PLU.
o Les réfections et les adaptations des constructions existantes ;
o La reconstruction après sinistre des constructions existantes affectée à la même
destination, dans les limites de la surface de plancher détruite et sous réserve
que cela n’entraîne pas de nuisance pour le voisinage. page 61
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
Au sein du secteur Azh sont seulement admis :
o les constructions et installations si elles sont utiles ou nécessaires à l’entretien
du milieu ou à l’éducation à l’environnement sous réserve qu'elles restent
compatibles avec les infrastructures et équipements publics et qu'elles
justifient d'une intégration harmonieuse dans le site,
o les affouillements et exhaussements du sol en cas de nécessité écologique
justifiée.
ARTICLE A 3 - ACCES ET V OIRIE
3.1. Pour être constructible, un terrain devra avoir accès à une voie publique ou privée, soit
directement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur fonds voisins.
3.2. Les accès devront présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de
la sécurité, de la défense contre l'incendie et de la protection civile.
3.3. Les accès directs à la RD 980 sont interdits.
ARTICLE A 4 - DES SERTE PAR LES RE SE AUX
4.1. Alimentation en eau potable :
Toute construction ou installation nouvelle le nécessitant doit être alimentée en eau potable,
soit par branchement sur réseau collectif de distribution de caractéristiques suffisantes, soit
par captage, forage ou puits particuliers, conformément à la réglementation en vigueur.
4.2. Assainissement :
A défaut de branchement possible sur le réseau d'égout public, les eaux-vannes doivent être
dirigées par des canalisations souterraines, sur des fosses septiques et, de là, sur des dispositifs
épurateurs, conformément à la réglementation en vigueur.
Eaux pluviales : A défaut d’un dispositif de récupération, les eaux pluviales feront l’objet d’une
infiltration à la parcelle.
ARTICLE A5 - SURFACE ET FORME DES PARCELLE S
Non réglementé page 62
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
ARTICLE A6 - IMPLANTATION DE S CONS TRUCTIONS PAR RAPPOR T AUX VOIES ET AUX E MPRISES PUBLIQUES
6.1. Aucune construction ne pourra être implantée à moins de :
25 mètres de l’axe de la RD980, la RD6 Nord et la RD 6E3 et 35 mètres pour les
habitations autorisées ;
15 mètres de l’axe de la RD6 sud ;
75 mètres de l'axe de la RD 980 à l’exception des cas prévus à l’article L 111-7
du code de l’urbanisme ;
100 mètres de l’axe de la ligne LGV et du contournement Sud autoroutier à
l’exception des cas prévus à l’article L 111-7 du code de l’urbanisme ;
5 mètres de la limite d’emprise des voies ;
15 mètres de l’axe des CD.
6.2. Dans le secteur Ac, les constructions ne peuvent être implantées à moins de 5 m de
l'emprise des voies publiques. Toutefois, l'implantation en limite d'emprise du chemin rural n°7
est autorisée.
6.3. Pour les O.T.N.F.S.P., pas de prescription particulière.
ARTICLE A7 - IMPLANTATION DE S CONSTRUC TIONS PAR RAPPORT AU X LIMITES SEPARATI VE S
7.1. Lorsqu’une construction n’est pas implantée en limite séparative, la distance comptée
horizontalement de tout point du bâtiment à édifier au point de la limite parcellaire qui en est
le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux
points, avec un minimum de 5 mètres.
7.2. Toutefois, des implantations différentes peuvent être autorisées dans le cas
d'agrandissement et/ou de reconstruction de constructions existantes qui ne satisfont pas à
ces règles. Elles doivent alors s’implanter en respectant au moins la distance séparant la
construction existante de la limite séparative.
7.3. Dans le secteur Ac, les constructions doivent être édifiées à une distance d'au moins 5 m
des limites séparatives.
7.4. Pour les O.T.N.F.S.P., pas de prescription particulière. page 63
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
ARTICLE A8 - IMPLANTATION DES CONS TRUCTIONS LES UNES P AR RAPPORT AUX AUTRE S SUR UNE MEME PROPRIETE
Non réglementé
ARTICLE A9 - EMPRISE AU SOL DES CO N STRUCTIONS
Au sein du secteur Ah l’emprise au sol est limitée à 50%.
ARTICLE A10 - HAUTEUR DES CON STRUCT IONS
10.1. La hauteur des constructions est limitée à 12 mètres au faîtage.
10.2. Des hauteurs supérieures motivées par des contraintes techniques ou fonctionnelles
pourront être autorisées à condition que l'intégration du bâtiment dans le paysage naturel
soit prise en compte.
10.3. Pourront dépasser cette hauteur dans la mesure où le dépassement ne porte pas atteinte
au cadre bâti et aux paysages :
Les bâtiments reconstruits après sinistre sans toutefois dépasser leur hauteur initiale.
Les extensions des bâtiments existants sans en dépasser la hauteur.
Les ouvrages nécessaires à la production des énergies renouvelables.
Les O.T.N.F.S.P.
ARTICLE A11 - ASPECT EXT ERIEUR DES C ONSTRUCTION S
Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de
prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leurs dimensions ou
l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à
porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages
naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
L’utilisation des énergies renouvelables pour l’approvisionnement énergétique des
constructions, en fonction des caractéristiques de ces constructions, pourra faire
l’objet de dérogation aux dispositions de cet article, sous réserve de ne pas porter
atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels
ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
Sont interdits : page 64
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
Tout pastiche d'une architecture étrangère à la région, toute construction adventive
qui ne s'intègre pas harmonieusement dans l'architecture de la construction
principale (tant du point de vue de la forme que de l'harmonie des matériaux et des
couleurs),
les constructions, de quelque importance que ce soit, édifiées en matériaux
présentant un caractère précaire,
Les couleurs vives, le blanc et le noir.
La mise en peinture ou en enduit des façades en pierre apparente.
L'emploi sans enduit de matériaux destinés à être revêtus, tels agglomérés,
parpaings, etc…
Les teintes des bardages métalliques autorisées sont les suivantes :
Pour les bardages en bois, les teintes chêne doré, très claires ou jaunes sont
interdites.
Les clôtures devront être constituées d'une haie vive, doublée ou non d'un grillage.
ARTICLE A12 - STATIONNEM ENT DE S VE H ICULES
Non réglementé
ARTICLE A13 - ESPAC ES V ERTS ET PLA NTATIONS
13.1. Les plantations inscrites au sein du secteur Ac seront maintenues ou remplacées par des
plantations équivalentes.
13.2. Les Espaces Boisés Classés sont soumis aux dispositions des articles L 113-1 et suivants du
Code de l’Urbanisme. Ce classement interdit tout changement d’affectation ainsi que tout page 65
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
mode d’occupation des sols, de nature à compromettre la conservation et la création de
boisements.
ARTICLE A 14 : OBLIGATION S IMPOS EE S AUX CONSTRUCTIONS , TRAVAUX, IN STALLATIONS ET AMENAG EMENTS , EN MATI ERE DE PE RFORMANCE S ENERGETI Q UES ET EN VIRONNEMENT ALE S.
Non réglementé
ARTICLE A 15 : OBLIGATION S IMPOS EE S AUX CONSTRUCTIONS , TRAVAUX, IN STALLATIONS ET AMENAG EMENTS , EN MATI ERE D ’ INFRASTRUCTURES ET R E SEAUX DE COMMUNICAT IONS ELECTRONIQUE S .
Non réglementé page 66
R è g l e m e n t d u P l a n L o c a l d ’ U r b a n i s m e d e l a c o m m u n e d e L e s M e s n e u x
T ITRE VI : D ISPOSITIONS
APPLICABLES AUX ESPA CES BOISES
CLASSES , A PROTEGER , A
CONSERVER OU A CREER
CARACTERE DES TERRAINS
Il s’agit de bois et forêts qu’il importe de sauvegarder en les soumettant aux dispositions des
articles L 113-1 à L 113-7, R.421-23 et R.421-23-2 du Code de l’Urbanisme. Ces terrains sont
figurés aux documents graphiques par un quadrillage de lignes verticales et horizontales dont
les carrés sont remplis d’un rond.
ARTICLE L 113 -1 DU CODE DE L’URBANISME
Les plans locaux d'urbanisme peuvent classer comme espaces boisés, les bois, forêts, parcs à
conserver, à protéger ou à créer, qu'ils relèvent ou non du régime forestier, enclos ou non,
attenant ou non à des habitations. Ce classement peut s'appliquer également à des arbres
isolés, des haies ou réseaux de haies ou des plantations d'alignements.
ARTICLE L 113 -2 DU CODE DE L’URBANISME
Le classement interdit tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de
nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements.
Nonobstant toutes dispositions contraires, il entraîne le rejet de plein droit de la demande
d'autorisation de défrichement prévue au chapitre Ier du titre IV du livre III du code forestier.
Il est fait exception à ces interdictions pour l'exploitation des produits minéraux importants
pour l'économie nationale ou régionale, et dont les gisements ont fait l'objet d'une
reconnaissance par un plan d'occupation des sols rendu public ou approuvé avant le 10 juillet
1973 ou par le document d'urbanisme en tenant lieu approuvé avant la même date. Dans ce
cas, l'autorisation ne peut être accordée que si le pétitionnaire s'engage préalablement à
réaménager le site exploité et si les conséquences de l'exploitation, au vu de l'étude d'impact,
ne sont pas dommageables pour l'environnement. Un décret en conseil d'Etat détermine les
conditions d'application du présent alinéa. page 67
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ARTICLE L 113 -3 DU CODE DE L’URBANISME
Pour sauvegarder les espaces boisés et sites naturels situés dans les agglomérations ou leurs
environs et pour en favoriser l'aménagement :
1° L'Etat, les départements, les communes ou les établissements publics ayant pour objet la
réalisation d'opérations d'urbanisme peuvent offrir, à titre de compensation, un terrain à bâtir
aux propriétaires qui consentent à leur céder gratuitement un terrain classé en application de
l'article L. 113-1 ;
2° L'Etat peut accorder au propriétaire une autorisation de construire sur une partie du terrain
classé en application de l'article L. 113-1 n'excédant pas un dixième de la superficie dudit
terrain, à titre de compensation de la cession du surplus.
Les 1° et 2° ne sont applicables que si la dernière acquisition à titre onéreux dont le terrain
classé a fait l'objet a date certaine depuis cinq ans au moins.
La valeur du terrain à bâtir offert en application du 1° ou le surcroît de valeur pris, du fait de
l'autorisation de construire, par la partie du terrain classé conservée par le propriétaire en
application du 2°, ne doit pas dépasser la valeur du terrain cédé à la collectivité.
ARTICLE L 113 -4 DU CODE DE L’URBANISME
L'autorisation de construire mentionnée au 2° de l'article L. 113-3 est donnée par décret. Elle
est compatible avec les dispositions du schéma de cohérence territoriale.
La portion de terrain cédée par le propriétaire ne peut faire l'objet d'un changement
d'affectation qu'après autorisation donnée dans les mêmes conditions.
L'autorisation de construire est subordonnée à l'accord de la ou des communes sur le territoire
desquelles est situé le terrain classé, dans les conditions déterminées par décret en Conseil
d'Etat.
ARTICLE L 113 -5 DU CODE DE L’URBANISME
Lorsqu'ils ont acquis la propriété d'espaces verts, boisés ou non, dans les conditions prévues à
l'article L.113-3, l'Etat, les départements, les communes ou les établissements publics
s'engagent à les préserver, à les aménager et à les entretenir dans l'intérêt du public. page 68
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ARTICLE L 113 -6 DU CODE DE L’URBANISME
Les collectivités territoriales ou leurs groupements ainsi que le conservatoire de l'espace littoral
et des rivages lacustres peuvent passer avec les propriétaires de bois, parcs et espaces naturels
des conventions tendant à l'ouverture au public de ces bois, parcs et espaces naturels ainsi que
des conventions pour l'exercice des sports de nature, notamment en application du titre Ier du
livre III du code du sport.
Les conventions peuvent prévoir la prise en charge totale ou partielle par les collectivités du
financement des dépenses d'aménagement, d'entretien, de réparation et des coûts
d'assurances nécessités par l'ouverture au public de ces espaces et le versement au
propriétaire d'une rémunération pour service rendu.
ARTICLE L 113 -7 DU CODE DE L’URBANISME
Dans le cas où les bois, parcs et espaces naturels sont situés dans des territoires excédant les
limites territoriales de la collectivité contractante ou du groupement, le projet de convention
est soumis pour avis à la ou aux collectivités intéressées ou à leur groupement.
ARTICLE R 421-23 DU CODE DE L’URBANISME
Doivent être précédés d'une déclaration préalable les travaux, installations et aménagements
suivants :
(…) g) Les coupes et abattages d'arbres dans les bois, forêts ou parcs situés sur le
territoire de communes où l'établissement d'un plan local d'urbanisme a été prescrit,
ainsi que dans tout espace boisé classé en application de l'article L. 113-1 ; (…).
ARTICLE R 421-23-2 DU CODE DE L’URBANISME
Par exception au g de l'article R. 421-23, une déclaration préalable n'est pas requise pour les
coupes et abattages :
1° Lorsque le propriétaire procède à l'enlèvement des arbres dangereux, des chablis et des bois
morts ;
2° Lorsqu'il est fait application des dispositions du livre II du code forestier ;
3° Lorsqu'il est fait application d'un plan simple de gestion agréé conformément aux articles L.
312-2 et L.312-3 du code forestier, d'un règlement type de gestion approuvé conformément page 69
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aux articles L. 124-1 et L.313-1 du même code ou d'un programme des coupes et travaux d'un
adhérent au code des bonnes pratiques sylvicoles agréé en application de l'article L. 124-2 de
ce code ;
4° Lorsque les coupes entrent dans le cadre d'une autorisation par catégories définies par
arrêté préfectoral, après avis du Centre national de la propriété forestière.
La demande d'autorisation de défrichement présentée en application des articles L. 312-1 et
suivants du code forestier dans les cas prévus au troisième alinéa de l'article L. 113-2 vaut
déclaration préalable de coupe ou d'abattage d'arbres au titre de cet article.
SURFACE DES ESPACES BOISES CLASSES : 4,90 HECTARES page 70
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A N N E X E N °1 - L EXIQUE N ATIONAL D ’U RBANISME
Aux fins du présent règlement, on entend par :
Annexe
Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures
à la construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la
construction principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les
deux constructions afin de marquer un lien d’usage. Elle peut être accolée ou non à la
construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer
d’accès direct depuis la construction principale.
Bâtiment
Un bâtiment est une construction couverte et close.
Construction
Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et
générant un espace utilisable par l’Homme en sous-sol ou en surface.
Construction existante
Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme
légalement construite et si la majorité des fondations ou des éléments hors
fondations déterminant la résistance et la rigidité de l'ouvrage remplissent leurs fonctions.
Une ruine ne peut pas être considérée comme une construction existante.
Emprise au sol
L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction, tous
débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de
modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne
sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.
Extension
L’extension consiste en un agrandissement de la construction existante présentant
des dimensions inférieures à celle-ci. L’extension peut être horizontale ou verticale (par
surélévation, excavation ou agrandissement), et doit présenter un lien physique et
fonctionnel avec la construction existante. page 71
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Façade
Les façades d’un bâtiment ou d’une construction correspondent à l’ensemble de ses parois
extérieures hors toiture. Elles intègrent tous les éléments structurels, tels que les baies, les
bardages, les ouvertures, l’isolation extérieure et les éléments de modénature.
Hauteur
La hauteur totale d’une construction, d’une façade, ou d’une installation correspond
à la différence de niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa
verticale. Elle s’apprécie par rapport au niveau du terrain existant avant travaux, à la date
de dépôt de la demande. Le point le plus haut à prendre comme référence
correspond au faîtage de la construction, ou au sommet de l’acrotère, dans le cas de
toitures-terrasses ou de terrasses en attique. Les installations techniques sont exclues du
calcul de la hauteur.
Limites séparatives
Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la
construction, constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus.
Elles peuvent être distinguées en deux types: les limites latérales et les limites de fond de
terrain. En sont exclues les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et emprises
publiques.
Voies ou emprises publiques
La voie publique s’entend comme l’espace ouvert à la circulation publique, qui comprend la
partie de la chaussée ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les itinéraires
cyclables, l’emprise réservée au passage des piétons, et les fossés et talus la bordant.
L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne répondent
pas à la notion de voie ni d’équipement public. page 72
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A N N E X E N °2 – V O L U M E D E S C O N S T R U C T I O N S A
T O I T T E R R A S S E