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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP
Document publié le Mardi 14 décembre 2021 par la commune de Menthonnex-en-Bornes.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Bois et produits du bois, Environnement,
DEPARTEMENT DE LA HAUTE-SAVOIE
Commune de MENTHONNEX EN BORNES
Elaboration du PLU
PIECE N°5 Certifié conforme et vu pour être:
annexé à la délibération du
Conseil municipal en date du ORIENTATIONS
: 18/10/2019, t le projet
D'AMENAGEMENT ET DE | | de pLU de MENTHONNEX EN PROGRAMMATION BORNES.
Le Maire,
Guy DEMOLIS Territoires
demain SOMMAIRE
PLU de la commune de MENTHONNEX EN BORNES – Orientations d’Aménagement et de Programmation 1
SOMMAIRE
PREAMBULE 2
ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION SECTORIELLES
OAP 1 : CONFORTEMENT DU CHEF-LIEU 3
OAP 2 : DIVERSIFICATION DE L’HABITAT 9
OAP 3 : DIVERSIFICATION DE L’HABITAT 12
ORIENTATION D'AMENAGEMENT PATRIMONIALE
Fiche action 1 et sa CARTE DE SYNTHESE 17
Fiche action 2 et sa CARTE DE SYNTHESE 21
Fiche action 3 et sa CARTE DE SYNTHESE 24
REPRÉSENTATION GRAPHIQUE DE L'OAP PATRIMONIALE : CARTE DE SYNTHESE DE L'OAP PATRIMONIALE 34 PREAMBULE
PLU de la commune de MENTHONNEX EN BORNES – Orientations d’Aménagement et de Programmation 2
Selon les articles L151-6 et L151-7 du Code de l'Urbanisme :
Les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) "comprennent des dispositions (…) portant sur l'aménagement, l'habitat, les transports et les déplacements".
En ce qui concerne l'aménagement, les OAP peuvent :
- "définir les actions et opérations nécessaires pour mettre en valeur l'environnement, notamment les continuités écologiques, les paysages, les entrées de villes et le patrimoine, lutter contre l'insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le développement de la commune". - "porter sur des quartiers ou des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager".
Sur le fond…
Elles doivent respecter les orientations définies par le projet d'aménagement et de développement durables (PADD / Pièce n°2).
Elles ont une portée normative : elles s’imposent en termes de compatibilité aux travaux et opérations mentionnées par le Code de l’urbanisme (constructions, lotissements, modifications du sol, plantations, …), c’est-à-dire que ces opérations doivent en respecter l’esprit, sans les suivre au pied de la lettre (sauf pour les mentions particulières portées "à titre indicatif").
Sur le contenu…
Elles visent à donner une véritable dimension de projet au PLU. Elles décrivent des prescriptions concernant plus spécifiquement des espaces, des quartiers, ou des actions publiques soit sectorisées, soit thématiques.
Sur la forme…
" Elles peuvent prendre la forme de schémas d'aménagement et préciser les principales caractéristiques des voies et espaces publics".
Le PLU distingue deux types d'Orientations d'Aménagement et de Programmation (pièce n°5 du PLU):
▪ Des OAP dite "sectorielles" (pièce n°5-1) :
Relatives à des secteurs U urbanisé et un secteur AU à urbaniser, élaborées en tenant compte des objectifs d'évolution démographique et de consommation de l'espace, elles constituent un outil de programmation du développement de l'habitat et des espaces publics.
Identifiés au plan de zonage, ces secteurs font l’objet en outre de dispositions réglementaires spécifiques au sein du règlement.
▪ L'OAP dite "patrimoniale" (pièce n°5-2) :
Relative à la préservation et la mise en valeur de l’environnement, du paysage et du patrimoine. ORIENTATIONS
D’AMENAGEMENT ET DE
PROGRAMMATION
SECTORIELLES
PIECE N°5-1 ! _ 2 PL D __—
OAP 2
LS
OAP SECTORIELLES
PLU de la commune de MENTHONNEX EN BORNES – Orientations d’Aménagement et de Programmation 3
LES SECTEURS D’OAP RETENUS
OAP n°1 – le confortement du chef-lieu
OAP n°2 – la diversification de l’habitat
OAP n°3 – la diversification de l’habitat OAP SECTORIELLES
PLU de la commune de MENTHONNEX EN BORNES – Orientations d’Aménagement et de Programmation 4
OAP 1 : LE CONFORTEMENT DU CHEF-LIEU
1. Le site
Situé dans le prolongement de l’enveloppe urbaine à l‘Ouest du chef-lieu, le
site est aisément accessible depuis la RD 27 et la route de Murgier qui
bordent le tènement en limite Sud et Est.
Il s'étend sur environ 0,85 ha et présente une forte déclivité orientée d'Est
en Ouest.
Situé en aval du cœur du chef-lieu, il est délimité au Nord par une haie de
haute futaie et à Sud par une ripisylve. La RD 27 marque une rupture
d'urbanisation au sens de la loi Montagne, avec le chef-lieu. Au Nord-Est du
tènement, un espace urbanisé dense structure les abords du chef-lieu avec
un fort talus aux abords de la RD 27. Au sud de ce talus, un espace urbanisé
de plus faible densité marque la limite du chef-lieu. OAP SECTORIELLES
PLU de la commune de MENTHONNEX EN BORNES – Orientations d’Aménagement et de Programmation 5
2. Les objectifs d'aménagement
▪ Permettre le développement d'un secteur d'habitat de moyenne
densité, participant à la structuration villageoise du chef-lieu,
permettant une diversification du logement et une mixité sociale.
▪ Conforter la perception « villageoise de l’entrée Sud du chef-lieu.
▪ Globalement, organiser et sécuriser les dessertes automobile et
piétonne du site en lien avec le cœur du village, et conforter
l’armature des espaces publics par les circulations piétonnes.
▪ Développer un projet qui :
- s’adapte à la forte pente du site et limite l’impact des infrastructures
de desserte,
- « transcende » le site en promontoire du chef-lieu.
▪ Promouvoir une qualité environnementale des constructions et des
aménagements, notamment pour les espaces collectifs de
l’opération.
3. Les principes d'aménagement sur la base du
schéma opposable
► Accès et desserte motorisés
Un seul accès est autorisé depuis la route de Murgier dont le réaménagement est programmé.
A partir de cet accès, une voie unique à l’aval du site et parallèle aux courbes de niveaux doit permettre la desserte de l’ensemble des constructions ainsi que l’aménagement limité des places extérieures de stationnement.
► Accès et desserte modes « doux »
Un maillage interne à l’opération sera créé au sein de l’opération et connecté
au Nord au chef-lieu avec l'aménagement d'un plateau traversant
permettant de rejoindre le trottoir existant en amont de la RD et la création
d'un cheminement piéton à son droit en direction du cœur du chef-lieu, de
ses services et équipements.
► Composition et formes urbaines
Afin d'optimiser l'usage de l’espace et assurer la bonne intégration des constructions dans le site, ces dernières doivent être implantées :
▪ afin de regrouper les accès aux constructions et limiter les
aménagements,
▪ dans le sens de la ligne pente ou perpendiculairement à cette
dernière,
▪ en recherchant la meilleure adaptation au terrain naturel.
Dans les limites des contraintes du plan masses, un bon ensoleillement des pièces de vie des habitations et des vues sur le grand paysage doivent être recherchés.
Des percées visuelles entre les constructions doivent être maintenue depuis la route de Menthonnex afin de maintenir des ouvertures paysagères sur le Salève.
Une implantation et un épannelage des constructions doit être recherché, selon des gabarits de RDCS* ou RDC+1+C à RDCS*ou RDC+2+C, afin de dégager, à l’appuis d’un jeu de toitures adapté, une perception de groupement et de « compacité » de l’opération dans le grand paysage en continuité de la silhouette du chef-lieu en arrière-plan.
En cas d’habitat intermédiaire, la recherche d’une composition et d’une articulation des logements entre eux favorisant l’intimité des pièces de vie est attendue.
En cas de répétition des formes architecturales sur plusieurs bâtiments, la recherche d’une variation sur le même thème architectural doit être privilégiée.
► Principaux espaces collectifs / privés et stationnement
Au regard du caractère rural des lieux, la simplicité des aménagements doit être la règle.
Le projet devra porter une attention particulière au rapport entre espaces publics et espaces privés, en prévoyant notamment des aménagements en pied d’immeubles coté aval des constructions, ainsi qu’à l’interface entre voie de desserte, stationnement, entrée d’immeubles, jardins et espaces verts.
Pour les espaces collectifs, notamment les circulations piétonnes, il doit être recherché une réalisation en matériaux perméables au sein d’une ambiance OAP SECTORIELLES
PLU de la commune de MENTHONNEX EN BORNES – Orientations d’Aménagement et de Programmation 6
à dominante végétalisée. Ils doivent, sauf contraintes techniques, en priorité contribuer à une gestion « douce » des eaux pluviales.
En cas de plantations, elles doivent être d’essences locales et contribuer à la biodiversité en milieu villageois.
Les aires de stationnement extérieures doivent être, sauf contraintes techniques, traitées en matériaux perméables et positionnées afin de limiter leur impact sur la qualité de l’aménagement global du secteur et leur perception dans le grand paysage.
Les clôtures ne sont pas souhaitables afin de préserver une perception ouverte de l’opération, notamment depuis la RD 27. Si elles existent, elles doivent être visuellement perméables et être accompagnées le cas échéant de haies vives de faible hauteur.
► Architecture et qualité des constructions
La prise en compte des économies d’énergies, des énergies renouvelables, de la gestion des eaux pluviales et de l’éco construction sont des préoccupations fortes de la commune.
Cette prise en compte peut nécessiter la mise en œuvre de techniques et de matériaux adaptés, et générer des architectures spécifiques, notamment dans l’expression des toitures, ce qui n’exclue pas la recherche d’une intégration dans le site et le grand paysage, notamment par le choix des teintes et matériaux employés tant en façades qu’en toitures, ainsi que leur gabarit.
Dispositions concernant les toitures
Au regard des perceptions lointaines et/ou dominantes de l’opération et de la volonté collective, les constructions doivent, sur l’ensemble du site, comporter une part dominante de toitures à pans, et une cohérence dans l’emploie de matériaux et de teintes doit être recherchée.
1 Il n’existe pas de définition juridique de l’habitat intermédiaire en tant que
forme urbaine, ni même de distinction statistique (par l’INSEE), si ce n’est les logements "individuels groupés" (de conception plus réductrice). Par "intermédiaire", on entendra donc toutes les formes urbaines alternatives à la maison individuelle traditionnelle et à l’habitat collectif, présentant au moins deux logements mitoyens verticalement ou horizontalement (c’est à
Une part de toitures plates ou à faible pente est admise, notamment en cas de liaison entre deux corps de bâtiment ou d’annexe. Dans ce cas, ces dernières doivent être végétalisées.
Les fenêtres de toit, les verrières et les lucarnes sont autorisées en toiture. Leur positionnement et leur nature doivent être traités en cohérence et en harmonie avec le rythme et la modénature des façades et leur perception dans le grand paysage.
Les panneaux solaires et/ou photovoltaïques, s'ils sont positionnés en toiture, doivent être :
▪ dans le cas de toiture à pans, partiellement intégrés dans le plan du pan concerné,
▪ dans le cas de toiture plate, disposés harmonieusement et de sorte à limiter leurs perceptions depuis l’espace collectif de proximité.
Dispositions concernant les façades
Une « durabilité » des matériaux employés en façades doit être recherchée.
L’emploi du bois est autorisé en façades, toutefois l’aspect « minéral » doit être dominant au regard de la situation de l’opération aux abords du chef- lieu, et les teintes vives et/ou criardes sont à proscrire.
► Programme de construction de l’opération
L’opération doit permettre globalement :
▪ une densité minimum de 30 logements à l’hectare en habitat
intermédiaire1 et/ou collectifs,
▪ la réalisation d’une part de logements sociaux.
dire accolés ou superposés), avec des accès individuels (séparés depuis l’extérieur), un petit espace privatif extérieur (terrasse, balcon, jardin) si possible sans vis-à-vis gênant, et des parties communes réduites et conçues pour une gestion peu coûteuse. Cela va donc de l’habitat individuel groupé (maisons, jumelées, maisons en bande, par exemple) au semi- collectif. LEGENDE
Trame arborée à renforcer ou
à à créer
Accès et desserte automobile
à positionner et aménager
Mail piéton à positionner et
aménager
| Plateau traversant à créer
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OAP SECTORIELLES
PLU de la commune de MENTHONNEX EN BORNES – Orientations d’Aménagement et de Programmation 7
SCHEMA OPPOSABLE . Coupe de principe Façade Nord
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Coupe de principe Façade Sud
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Mail piéton à positionner et
aménager
Espace collectif à positionner
et aménager
: Plateau traversant à créer
| Périmètre de l'OAP
OAP SECTORIELLES
PLU de la commune de MENTHONNEX EN BORNES – Orientations d’Aménagement et de Programmation 8
ILLUSTRATIONS NON OPPOSABLES OAP SECTORIELLES
PLU de la commune de MENTHONNEX EN BORNES – Orientations d’Aménagement et de Programmation 9
OAP 2 : LA DIVERSIFICATION DE L’HABITAT
1. Le site
Situé dans le prolongement de l’enveloppe urbaine au Nord du chef-lieu, le
site est aisément accessible à l’appui de la RD 27 qui bordent le tènement
en limite Sud.
Il s'étend sur environ 0,67 ha et présente un tènement relativement plat.
Situé en aval du cœur du chef-lieu, il est délimité à l’Ouest par un chemin
qui rejoint l’espace boisé situé au Nord. À l’interface entre cet espace
urbanisé de faible densité et un espace agricole enclavé entre urbanisation
et massif boisé accompagnant une ripisylve, un espace comporte des
capacités d’accueil pour poursuivre la diversification du logement au chef-
lieu.
En entrée d’opération, le site comporte une construction qui pourra être
démolie pour les besoins de l’aménagement du site.
2. Les objectifs d'aménagement
▪ Organiser le développement d'un secteur d'habitat de moyenne
densité, participant à la diversification du logement et à la mixité
sociale.
▪ Organiser et sécuriser les dessertes automobile et piétonne du site.
▪ Programmer la desserte du secteur par les réseaux d’assainissement.
▪ Promouvoir une qualité environnementale des constructions et des
aménagements, notamment pour les espaces collectifs de l’opération.
3. Les principes d'aménagement sur la base du
schéma opposable
► Accès et desserte motorisés
Un seul accès est autorisé depuis la RD 27.
► Accès et desserte modes « doux »
Un maillage piéton doit être recherché entre les secteurs d’habitat et le cœur
du chef-lieu.
Ce maillage doit, sauf contraintes techniques, être réalisé en matériaux
perméables au sein d’une ambiance à dominante végétalisée.
► Composition et formes urbaines
Afin d'optimiser l'usage de l’espace et assurer la bonne intégration des
nouvelles constructions dans le site, ces dernières doivent :
▪ être organisées sous la forme de groupements de constructions
desservis par la voie unique de desserte décrite ci-avant.
▪ être disposées afin de :
- regrouper les accès aux constructions et limiter les aménagements,
- favoriser l’ensoleillement des constructions,
- maintenir des ouvertures paysagères entre les constructions sur les
espaces naturels environnants depuis le secteur voisin déjà
urbanisé.
▪ avoir un gabarit de niveau RDC ou RDCS +1+C venant s’intégrer dans
la continuité des densités déjà présentes sur le site.
En cas d’habitat intermédiaire, la recherche d’une composition et d’une
articulation des logements entre eux favorisant l’intimité des pièces de vie
est attendue. OAP SECTORIELLES
PLU de la commune de MENTHONNEX EN BORNES – Orientations d’Aménagement et de Programmation 10
► Principaux espaces collectifs / privés et stationnement
Au regard du caractère rural des lieux, la simplicité des aménagements doit
être la règle.
Pour les espaces collectifs, notamment les circulations piétonnes, il doit être
recherché une réalisation en matériaux perméables au sein d’une ambiance
à dominante végétalisée. Ils doivent, sauf contraintes techniques, en priorité
contribuer à une gestion « douce » des eaux pluviales.
En cas de plantations, elles doivent être d’essences locales et contribuer à
la biodiversité en milieu villageois.
Les aires de stationnement extérieures doivent être, sauf contraintes
techniques, traitées en matériaux perméables et positionnées afin de limiter
leur impact sur la qualité de l’aménagement global du secteur.
Les clôtures ne sont pas obligatoires, et si elles existent, elles doivent être
visuellement perméables et être accompagnées le cas échéant de haies
vives de faible hauteur.
► Architecture et qualité des constructions
La prise en compte des économies d’énergies, des énergies renouvelables,
de la gestion des eaux pluviales et de l’éco construction sont des
préoccupations fortes de la commune.
Cette prise en compte peut nécessiter la mise en œuvre de techniques et
de matériaux adaptés, et générer des architectures spécifiques, notamment
dans l’expression des toitures, ce qui n’exclue pas la recherche d’une
intégration dans le site et le grand paysage, notamment par le choix des
teintes et matériaux employés tant en façades qu’en toitures, ainsi que leur
gabarit.
Dispositions concernant les toitures
Au regard des perceptions lointaines et/ou dominantes de l’opération et de
la volonté collective, les constructions doivent, sur l’ensemble du site,
comporter une part dominante de toitures à pans, et une cohérence dans
l’emploi de matériaux et de teintes doit être recherchée.
Une part de toitures plates ou à faible pente est admise. Dans ce cas, ces
dernières doivent être végétalisées.
Les fenêtres de toit, les verrières et les lucarnes sont autorisées en toiture.
Leur positionnement et leur nature doivent être traités en cohérence et en
harmonie avec le rythme et la modénature des façades.
Les panneaux solaires et/ou photovoltaïques, s'ils sont positionnés en
toiture, doivent être :
▪ dans le cas de toiture à pans, partiellement intégrés dans le plan du
pan concerné,
▪ dans le cas de toiture plate, disposés harmonieusement et de sorte à
limiter leurs perceptions depuis l’espace collectif de proximité.
Dispositions concernant les façades
Une « durabilité » des matériaux employés en façades doit être recherchée.
Un bon ensoleillement des pièces de vie doit, dans la limite des contraintes
du plan de masse, être privilégié.
L’emploi du bois est autorisé en façades, toutefois l’aspect « minéral » doit
être dominant et les teintes vives et/ou criardes sont à proscrire. OAP SECTORIELLES
PLU de la commune de MENTHONNEX EN BORNES – Orientations d’Aménagement et de Programmation 11
► Programme de construction de l’opération
L’opération doit permettre globalement :
▪ une densité minimum de 20 logements à l’hectare en habitat individuel
ou intermédiaire2 (soit de 15 à 20 logements),
▪ la réalisation d’une part de logements sociaux.
2 Il n’existe pas de définition juridique de l’habitat intermédiaire en tant que
forme urbaine, ni même de distinction statistique (par l’INSEE), si ce n’est les logements "individuels groupés" (de conception plus réductrice). Par "intermédiaire", on entendra donc toutes les formes urbaines alternatives à la maison individuelle traditionnelle et à l’habitat collectif, présentant au moins deux logements mitoyens verticalement ou horizontalement (c’est à
dire accolés ou superposés), avec des accès individuels (séparés depuis l’extérieur), un petit espace privatif extérieur (terrasse, balcon, jardin) si possible sans vis-à-vis gênant, et des parties communes réduites et conçues pour une gestion peu coûteuse. Cela va donc de l’habitat individuel groupé (maisons, jumelées, maisons en bande, par exemple) au semi- collectif. DA us
ve
LEGENDE
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Périmètre de l’OAP
Secteur d'extension de
l'urbanisation
Trame préférentielle
d'implantation des constructions
Emprise des constructions
existantes
Trame arborée à renforcer ou à
créer
Accès et desserte automobile à
positionner et aménager
Mail piéton à positionner et
aménager
Espace collectif à positionner et
aménager
LEGENDE
Périmètre de l’'OAP
E Exemple d'implantation des
constructions
Zone d'accès aux constructions
Emprise des constructions
existantes
Trame arborée à renforcer ou à
créer
Accès et desserte automobile à
positionner et aménager
Mail piéton à positionner et
aménager
Espace collectif à positionner et
aménager
L. 44 Groupe
ni Scolaire
L. 44 Groupe
ni Scolaire
OAP PATRIMONIALE
PLU de la commune de MENTHONNEX EN BORNES – Orientations d’Aménagement et de Programmation 12
SCHEMA OPPOSABLE ILLUSTRATIONS NON OPPOSABLES PROFIL ALTIMÉTRIQUE X
co
co
co
Lead
Lu
&
n
œo
œore
Altitude
(m)
œo purs
oo
nn
coOo co
co 06
14 25 39 5 oO 56 65 77 93 10 112
Distance (m)
Dénivelé positif : O m - Dénivelé négatif : -8,56 m
Pente movenne : 7 % - Plus forte vente : 18 %
Chef-lieu
OAP PATRIMONIALE
PLU de la commune de MENTHONNEX EN BORNES – Orientations d’Aménagement et de Programmation 13
OAP 3 : LA DIVERSIFICATION DE L’HABITAT
1. Le site
Situé dans le prolongement de l’enveloppe urbaine au Sud du chef-lieu, le
site est aisément accessible à l’appui de la RD 27 qui bordent le tènement
en limite Est.
Il s'étend sur environ 0,9 ha, et présente une déclivité orientée du Nord -
sud.
Inséré entre un secteur urbain de faible densité et une plage agraire
qualitative, ce site contribue à la recherche d’une meilleure lisibilité de la
frange urbaine du chef-lieu. OAP PATRIMONIALE
PLU de la commune de MENTHONNEX EN BORNES – Orientations d’Aménagement et de Programmation 14
2. Les objectifs d'aménagement
▪ Organiser le développement d'un secteur d'habitat de moyenne
densité, participant à la diversification du logement et à la mixité
sociale.
▪ Organiser et sécuriser les dessertes automobile et piétonne du site.
▪ Promouvoir une qualité environnementale des constructions et des
aménagements, notamment pour les espaces collectifs de
l’opération.
3. Les principes d'aménagement sur la base du
schéma opposable
► Accès et desserte motorisés
Un seul accès est autorisé par secteur opérationnel :
▪ depuis la RD27, pour le secteur S1,
▪ en greffe sur la voie desservant l’opération du secteur S2.
► Accès et desserte modes « doux »
Un maillage piéton doit être recherché entre les secteurs d’habitat et le cœur
du chef-lieu.
Ce maillage doit, sauf contraintes techniques, être réalisé en matériaux
perméables au sein d’une ambiance à dominante végétalisée.
► Composition et formes urbaines
Afin d'optimiser l'usage de l’espace et assurer la bonne intégration des
nouvelles constructions dans le site, ces dernières doivent, au sein de
chaque secteur opérationnel, :
▪ être organisées sous la forme de groupements de constructions
desservis par la voie unique de desserte décrite ci-avant.
▪ être disposées afin de :
- regrouper les accès aux constructions et limiter les
aménagements,
- favoriser l’ensoleillement des constructions.
▪ avoir un gabarit de niveau RDC ou RDCS +1+C.
En cas d’habitat intermédiaire, la recherche d’une composition et d’une
articulation des logements entre eux favorisant l’intimité des pièces de vie
est attendue.
► Principaux espaces collectifs / privés et stationnement
Au regard du caractère rural des lieux, la simplicité des aménagements doit
être la règle.
Pour les espaces collectifs, notamment les circulations piétonnes, il doit être
recherché une réalisation en matériaux perméables au sein d’une ambiance
à dominante végétalisée. Ils doivent, sauf contraintes techniques, en priorité
contribuer à une gestion « douce » des eaux pluviales.
Un espace collectif vert et planté est à positionner et à aménager au sein du
secteur S1.
L’aménagement de chacun des secteurs opérationnels, doit préserver un
espace naturel, déjà arboré et identifié au schéma opposable ci-après.
En cas de plantations, elles doivent être d’essences locales et contribuer à
la biodiversité en milieu villageois. OAP PATRIMONIALE
PLU de la commune de MENTHONNEX EN BORNES – Orientations d’Aménagement et de Programmation 15
Les aires de stationnement extérieures doivent être, sauf contraintes
techniques, traitées en matériaux perméables et positionnées afin de limiter
leur impact sur la qualité de l’aménagement global de chaque secteur
opérationnel.
Les clôtures ne sont pas obligatoires, et si elles existent, elles doivent être
visuellement perméables et être accompagnées le cas échéant de haies
vives de faible hauteur.
► Architecture et qualité des constructions
La prise en compte des économies d’énergies, des énergies renouvelables,
de la gestion des eaux pluviales et de l’éco construction sont des
préoccupations fortes de la commune.
Cette prise en compte peut nécessiter la mise en œuvre de techniques et
de matériaux adaptés, et générer des architectures spécifiques, notamment
dans l’expression des toitures, ce qui n’exclue pas la recherche d’une
intégration dans le site et le grand paysage, notamment par le choix des
teintes et matériaux employés tant en façades qu’en toitures, ainsi que leur
gabarit.
Dispositions concernant les toitures
Au regard des perceptions lointaines et/ou dominantes de l’opération et de
la volonté collective, les constructions doivent, sur l’ensemble du site,
comporter une part dominante de toitures à pans, et une cohérence dans
l’emploi de matériaux et de teintes doit être recherchée.
Une part de toitures plates ou à faible pente est admise. Dans ce cas, ces
dernières doivent être végétalisées.
3 Il n’existe pas de définition juridique de l’habitat intermédiaire en tant que
forme urbaine, ni même de distinction statistique (par l’INSEE), si ce n’est les logements "individuels groupés" (de conception plus réductrice). Par "intermédiaire", on entendra donc toutes les formes urbaines alternatives à la maison individuelle traditionnelle et à l’habitat collectif, présentant au moins deux logements mitoyens verticalement ou horizontalement (c’est à
Les fenêtres de toit, les verrières et les lucarnes sont autorisées en toiture.
Leur positionnement et leur nature doivent être traités en cohérence et en
harmonie avec le rythme et la modénature des façades.
Les panneaux solaires et/ou photovoltaïques, s'ils sont positionnés en
toiture, doivent être :
▪ dans le cas de toiture à pans, partiellement intégrés dans le plan du
pan concerné,
▪ dans le cas de toiture plate, disposés harmonieusement et de sorte
à limiter leurs perceptions depuis l’espace collectif de proximité.
Dispositions concernant les façades
Une « durabilité » des matériaux employés en façades doit être recherchée.
Un bon ensoleillement des pièces de vie doit, dans la limite des contraintes
du plan de masse, être privilégié.
L’emploi du bois est autorisé en façades, toutefois l’aspect « minéral » doit
être dominant et les teintes vives et/ou criardes sont à proscrire.
► Programme de construction de l’opération
L’opération doit permettre globalement :
▪ une densité minimum de 20 logements à l’hectare en habitat
individuel ou intermédiaire3, (soit de 10 à 15 logements),
▪ la réalisation d’une part de logements sociaux.
dire accolés ou superposés), avec des accès individuels (séparés depuis l’extérieur), un petit espace privatif extérieur (terrasse, balcon, jardin) si possible sans vis-à-vis gênant, et des parties communes réduites et conçues pour une gestion peu coûteuse. Cela va donc de l’habitat individuel groupé (maisons, jumelées, maisons en bande, par exemple) au semi- collectif. LEGENDE
Périmètre de l’OAP
Secteurs opérationnels (S1/S2)
a Trame arborée à renforcer ou à
créer
Accès et desserte automobile à
positionner et aménager en
appui sur la voirie existante
Mail piéton à positionner et
aménager
Espace collectif à positionner et
aménager
pri Espace naturel à préserver
CZ «
LEGENDE
Périmètre de l’'OAP
Secteur opérationnel
à Trame arborée à renforcer ou à
créer
Accès et desserte automobile à
positionner et aménager en
appui sur la voirie existante
Mail piéton à positionner et
OAP PATRIMONIALE
PLU de la commune de MENTHONNEX EN BORNES – Orientations d’Aménagement et de Programmation 16
SCHEMA OPPOSABLE ILLUSTRATIONS NON OPPOSABLES
PIECE N°5-2 ORIENTATIONS
D’AMENAGEMENT ET DE
PROGRAMMATION
PATRIMONIALE
PIECE N°5-2 REPRESENTATION GRAPHIQUE
PLU de la commune de MENTHONNEX EN BORNES – Orientations d’Aménagement et de Programmation 17
FICHE-ACTION
1 Protéger et mettre en valeur la trame verte et bleue de la commune
Pour les zones humides
localisées au titre de l’article L.151-23 du Code de l’urbanisme, ainsi qualifiées au sens des articles L. 214-7-1 et R. 211-108 du Code de l'environnement, dans les secteurs identifiés au document graphique de l’OAP
Le fonctionnement de l’hydrosystème (fonctionnement hydraulique et biologique) des zones humides identifiées doit être préservé.
Aucun aménagement en amont ou en aval de la zone humide ne doit créer de disfonctionnement de l’hydrosystème, notamment en perturbant l’alimentation de la zone humide et/ou en provoquant son assèchement.
Les connexions hydrauliques et biologiques avec un réseau de zones humides ou de milieux naturels environnants, doivent être préservées ou le cas échéant rétablies.
Les aménagements légers favorisant l'accès, la découverte et la mise en valeur de ces milieux naturels spécifiques sont envisageables. Ces aménagements doivent viser :
- le guidage et l’orientation des usagers : plaques signalétiques, bornes de guidage, plan d’orientation, Fil d’Ariane, signaux d’éveil de vigilance aux ruptures d’itinéraire, …
- l’information par rapport au site et sa découverte : pictogrammes de règlementation, plaques d’information, plates-formes d’observation, fenêtres de vision, …
- le confort et la sécurité des usages : bancs ou miséricordes (assis-debout), garde-corps, …
La couverture végétale existante en bordure de ces zones humides, doit être maintenue et entretenue.
En cas de plantations nouvelles dans ces zones humides, elles doivent être composées d’espèces adaptées à l’écosystème naturel environnant sur le sol, et participer à leur renaturation. Il ne s'agira pas obligatoirement d'une plantation d'arbres. Cours d'eau au talweg peu marqué
db + as A EN We
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*
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Bande végétale ST Bande végétale
5m mini = 5m mini, :
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Cours d'eau au talweg très marqué
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(Grenelle 11) | f (Grenelle 1H)
REPRESENTATION GRAPHIQUE
PLU de la commune de MENTHONNEX EN BORNES – Orientations d’Aménagement et de Programmation 18
FICHE-ACTION
1 Protéger et mettre en valeur la trame verte et bleue de la commune
Pour les cours d’eau
identifiés au document graphique de l’OAP :
Le caractère naturel des berges doit être maintenu ou restauré si besoin, sur une largeur minimale de cinq mètres à partir de la partie sommitale des berges.
Dans la mesure du possible, les berges déjà imperméabilisées ou occupées par des bâtiments, cours, terrains clos de murs, devront être renaturées.
La couverture végétale existante en bordure de ces cours d’eau doit être maintenue et entretenue. En cas de plantations nouvelles sur les berges de ces cours d’eau ou dans ces zones humides, elles doivent être composées d’espèces adaptées à l’écosystème naturel environnant et participer à leur renaturation (espèces locales non exotiques et non invasives de type : Aulne, Frêne, Saule Pourpre, Roseau, Massette, …). Il ne s’agira pas obligatoirement d’une plantation d’arbres.
Seul l'aménagement de sentiers piétons et cyclables le long des berges est envisageable dans la bande des cinq mètres, dans le respect de leur caractère naturel (à préserver ou à restaurer) et perméable. Corridor écologique
vide d'obstacie LRRSREEXTS
Corridor écologique
{avec zone d'extension
périphérique)
Eléments structuraux
(haies par exemple)
Zone de développement {zone potentielle
œ Noyau deblodiversité d'extension non contigüeà un noyau de biodiversité mais connectée par un corridor)
Zone d'extension du
noyau de biodiversité Corridor écologique © Point obstacle
ge Espace réservoir de la faune sauvage = Infrastructure de transport
D'après : ECONAT SA Yverdon-les-Bains & PiU GmbH Wabern
REPRESENTATION GRAPHIQUE
PLU de la commune de MENTHONNEX EN BORNES – Orientations d’Aménagement et de Programmation 19
FICHE-ACTION
1 Protéger et mettre en valeur la trame verte et bleue de la commune
Pour les continuités écologiques
identifiées au document graphique de l’OAP :
Les éventuelles constructions et installations autorisées doivent prendre en compte la valeur et la dynamique écologique des espaces identifiés et participer à leur maintien, leur confortement et/ou leur remise en état, notamment par un projet de naturation sur le tènement foncier (haies, bosquets, vergers, zones humides,… avec des espèces locales), de maintien des perméabilités sur ce tènement (traitement des clôtures, espace vert,…), la réalisation d’ouvrages de franchissement des infrastructures routières pour la faune, etc…
En cas d’implantation d’une nouvelle construction sur le tènement foncier, une attention particulière devra être portée sur son implantation en fonction des axes de déplacements de la faune identifiés.
Les opérations ou actions d’aménagement autorisées ne doivent pas, par leur conception et leur mise en œuvre, exercer de pressions anthropiques significatives supplémentaires et accentuer le fractionnement des milieux.
Pour les secteurs d'intérêt écologique (zones humides, cours d’eau, APPB et ZNIEFF de type 1)
identifiés au document graphique de l’OAP
Les éventuelles constructions et installations,
ainsi que les travaux doivent prendre en
compte les sensibilités écologiques et
paysagères de ces secteurs et garantir leur
préservation, ou être de nature à conforter
leur fonction écologique et leur caractère
naturel. CARTE DE SYN THÈSE DE L'OAP PATRIMONIALE
ESPACES NATURELS
HAIES STRUC TURANTES
COURS D'EAU ET ABORDS
=) AXES LOCAUX DE DÉPLACEMENT DE
ZONES HUMIDES
REPRESENTATION GRAPHIQUE
PLU de la commune de MENTHONNEX EN BORNES – Orientations d’Aménagement et de Programmation 20
FICHE-ACTION
1 CARTE DE SYNTHESE REPRESENTATION GRAPHIQUE
PLU de la commune de MENTHONNEX EN BORNES – Orientations d’Aménagement et de Programmation 21
FICHE-ACTION
2 Protéger et mettre en valeur le grand paysage
Pour les éléments de la trame végétale
identifiée au règlement graphique
L’ambiance et le caractère végétalisé initial du site doivent être maintenus.
La conservation de la majorité des éléments végétaux identifiés, ou leur restauration doivent être intégrées à l’aménagement des espaces libres de constructions et installations autorisées.
L’implantation des constructions sur le tènement doit rechercher en priorité la préservation de ces éléments végétaux et les faire participer à l’agrément du projet. Ils doivent s’intégrer dans un réseau de "milieux naturels" diversifiés et, le cas échéant, être mis en connexion avec les milieux naturels ou les espaces verts extérieurs au tènement à proximité.
En cas de destruction de ces habitats naturels, qui doit être dûment justifiée, ils doivent être dans la mesure du possible restaurés prioritairement sur le tènement, ou en cas d’impossibilité, il doit être mis en œuvre un principe de compensation avec la restauration d’habitat sur des secteurs proches et propices à leur développement.
Les arbres qui pourraient être considérés en mauvais état sanitaire ne seront enlevés que s’il est avéré qu’ils ne constituent pas un habitat propice à certaines espèces animales protégées. REPRESENTATION GRAPHIQUE
PLU de la commune de MENTHONNEX EN BORNES – Orientations d’Aménagement et de Programmation 22
FICHE-ACTION
2 Protéger et mettre en valeur le grand paysage
Pour les secteurs d'intérêt paysager ("plages" ou "glacis" agricoles visuellement sensibles)
identifiés au document graphique de l’OAP
Les nouvelles plantations ne sont admises qu’en remplacement des plantations existantes et ne doivent pas, dans le choix des espèces, perturber l’équilibre du panneau paysagé considéré.
Les éventuels travaux et installations autorisés dans ces secteurs liés à l’activité agricole ou forestière ne doivent pas perturber l’équilibre de composition des unités de grand paysage décrites à l’état initial de l’environnement, en évitant notamment de créer des points focaux qui perturbent la lisibilité de l’unité de grand paysage concernée.
Intégrer l’implantation des constructions et installations agricoles nouvelles en zone A
Pour le traitement des façades :
Les façades peuvent être constituées de plusieurs types de matériaux, qui contribueront à la cohérence générale du bâtiment.
Les ensembles des matériaux doivent présenter un aspect fini, ce qui n'exclut pas l'utilisation de matériaux bruts, sous réserve d'une mise en œuvre soignée.
Les couleurs vives et les matériaux réfléchissants sont interdits.
Pour le traitement des toitures :
Les couvertures métalliques ou fibrociment doivent faire l’objet d’un traitement de coloration, en harmonie avec les teintes dominantes des toitures environnantes.
Les teintes claires ou brillantes sont interdites.
Le vieillissement naturel des matériaux est accepté.
Pour l’adaptation au terrain naturel et le traitement des abords :
Les terrassements doivent être limités, en s'adaptant au mieux au terrain naturel et aux accès.
Les talus peuvent être végétalisés, et se rapprocher de formes naturelles.
Tout ouvrage de soutènement doit faire l'objet d'une attention particulière.
Les plantations d'arbres (notamment fruitiers) ou d'arbustes peuvent favoriser une meilleure intégration des installations. Le choix des essences, leur mode de groupement et leur taille doivent prendre en compte les caractéristiques du paysage local (haies champêtres, vergers, arbres isolés). CARTE DE SYN THÈSE DE L'OAP PATRIMONIALE
SECTEUR D'INTÉRÊT PAYSAGER
REPRESENTATION GRAPHIQUE
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FICHE-ACTION
2 CARTE DE SYNTHESE REPRESENTATION GRAPHIQUE
PLU de la commune de MENTHONNEX EN BORNES – Orientations d’Aménagement et de Programmation 24
FICHE-ACTION
3 Protéger et mettre en valeur le cadre bâti et ses abords
Pour la prise en compte de la nature en milieu "habité" (zones U et AU du PLU)
La perméabilité des haies ou des clôtures pour la petite faune doit être prise en compte dans les aménagements envisagés (ex: laisser des espaces entre le sol et la clôture, prévoir un passage à faune sous les nouvelles infrastructures si cela s’impose…).
Le maintien de surfaces en pleine terre ou en matériaux drainants doit être privilégié :
- au sein des projets de construction ou d’aménagement privés, sur la base minimum du règlement écrit du PLU en la matière dans les secteurs concernés,
- au sein des projets de construction ou d’aménagement publics.
La végétalisation et la plantation des pieds de façades des constructions, et en fonction des impératifs du projet, doivent être privilégiées.
Concernant les espaces verts en pleine terre, on privilégiera les sols profonds.
Dans le cas de végétalisation de toiture, on privilégiera des sols profonds, sous réserve des dispositions du règlement du PLU dans les secteurs concernés.
En cas d’ouvrages nécessaires à la rétention des eaux pluviales, et en fonction des contraintes du projet et de la superficie du terrain, la réalisation d’aménagements paysagers et à dominante naturelle doit être privilégiée, de type fossé, noue ou dépression du terrain naturel ou existant.
Sur ces aménagements, en cas de plantation, des espèces végétales adaptées aux milieux hydro-morphes doivent être privilégiées.
L’emploi de matériaux perméables pour l’aménagement des places de stationnement extérieures doit être privilégié.
Pour les "espaces perméables" exigés dans le règlement écrit (pièce n°3-1 du PLU) :
Est considéré comme étant un "espace perméable" l'ensemble des surfaces :
- au sol, de pleine terre sur une profondeur minimum de 1m et non couvertes. Ces surfaces peuvent être revêtues, dès lors que le revêtement employé ne nuit pas à l'infiltration des eaux pluviales dans le sol (couvert végétal, gravier, dalles à joints perméables, bi-couches perméables…).
- en toiture, dès lors qu'elles sont végétalisées et constituées : de terre végétale, sur une profondeur minimum de 30cm ou de substrat, sur une profondeur minimum de 10cm. REPRESENTATION GRAPHIQUE
PLU de la commune de MENTHONNEX EN BORNES – Orientations d’Aménagement et de Programmation 25
FICHE-ACTION
3 Protéger et mettre en valeur le cadre bâti et ses abords
Pour la prise en compte de la nature en milieu "habité" (zones U et AU du PLU) – suite
Pour les "espaces verts" exigés dans le règlement écrit (pièce n°4-1 du PLU, article 13) :
Est considéré comme étant un "espace vert" :
- les surfaces végétalisées au sol en pleine terre, comme par exemple les espaces de jardins (sol naturel)… Concernant les espaces verts en pleine terre, on privilégiera les sols profonds (d’au minimum 1m d'épaisseur de terre),
- les surfaces de toitures et de façades végétalisées (y compris les murs de clôtures et de soutènement verts), mais aussi les cultures surélevées,
- les espaces de stationnement végétalisés (y compris de type "dalles alvéolées engazonnées"…), les espaces collectifs plantés, les aires de jeux plantées, les dispositifs de rétention des eaux pluviales dès lors qu'ils sont à caractère naturel (types fossés, noues ou dépressions du terrain naturel ou existant …).
L'intérêt de ces espaces verts étant de :
- participer à la pénétration de la nature en ville,
- renforcer la biodiversité et les écosystèmes existants,
- lutter contre le réchauffement climatique,
- contribuer à la qualité des paysages urbains. REPRESENTATION GRAPHIQUE
PLU de la commune de MENTHONNEX EN BORNES – Orientations d’Aménagement et de Programmation 26
FICHE-ACTION
3 Protéger et mettre en valeur le cadre bâti et ses abords
Pour la prise en compte de la nature en milieu "habité" (zones U et AU du PLU) – suite
Préconisations générales pour toutes nouvelles plantations :
Sont à proscrire : les espèces invasives, ainsi que les haies mono-végétales et continues sur l'ensemble du pourtour des limites séparatives, ainsi que les plantations de hautes tiges disposées en murs rideaux.
Les espèces locales, et l’association de différentes espèces adaptées aux caractéristiques pédologiques, climatiques et paysagères du secteur doivent être privilégiées, en particulier pour la constitution de haies paysagères en limites séparatives : ceci pour contribuer à la diversité biologique des végétaux et ainsi garantir la pérennité de l'ensemble, mais aussi pour offrir une diversité de formes, de couleurs et de senteurs.
Les espèces "exotiques" doivent rester exceptionnelles et ponctuelles.
Les espèces d'arbres et d'arbustes à privilégier sont les suivants :
Arbres :
Arbre aux 40 écus, Arbre de Judée, Aubépine, Aulne Glutineux, Bouleau verruqueux, Cèdre, Charme, Châtaignier, Chêne Sessile, Chêne pédonculé, Cognassier, Copalme, Cormier, Epicéa, Erable champêtre, Erable sycomore, Frêne commun, Hêtre, If commun, Marronnier (acclimaté), Mélèze, Merisier, Micocoulier, Noyer, Orme Commun, Orme de Sibérie, Peuplier blanc, Peuplier d'Italie (acclimaté), Pin, Platane (acclimaté), Poirier, Pommier, Prunier, Robinier (acacia), Sapin, Saule blanc, Saule osier, Saule pleureur, Savonnier, Sorbier des oiseaux, Tilleul à grandes feuilles, Tilleul à petites feuilles, Tremble, Tulipier de Virginie.
Arbustes :
Althaéa, Amélanchier, Aubépine, Berbéris, Buis, Buisson ardent, Chèvrefeuille, Cognassier du Japon, Corête du Japon, Cornouiller mâle, Cornouiller sanguin, Cotonéaster (à l’exception du Cotoneaster horizontalis), Deutzia, Eglantier, Epine-vinette, Erable champêtre, Erable du Japon, Forsythia, Framboisier, Fusain d'Europe, Genêt, Genévrier, Groseillier commun, Glycine, Houx, Noisetier, Prunelier, Saule cendré, Saule Marsault, Sureau, Troène, Viorne Obier. Balsamine de l'Himalaya
éviter de laisser les berges
dénudées,
arrachage manuel en début de
floraison,
mise sous eau
début printemps,
fauche,
pâturage. VVNON
NN
NN
i = Buddieia
ns an ol P aol TT) @ eo To)l lol
>
>
>
arrachage,
fauche précoce,
ensemencement des sols à nus
avec des espèces
concurrentielles,
Mise sous eau
(durée de sub-
-mersion > 21 jours)
> interdire la plantation,
> couper les fleurs avant
fructification,
> arrachage.
REPRESENTATION GRAPHIQUE
PLU de la commune de MENTHONNEX EN BORNES – Orientations d’Aménagement et de Programmation 27
FICHE-ACTION
3 Protéger et mettre en valeur le cadre bâti et ses abords
Pour la prise en compte de la nature en milieu "habité" (zones U et AU du PLU) – suite
Dans le cadre de la lutte contre la prolifération des plantes invasives, les mesures suivantes pourront être mise en œuvre :
Réaliser des campagnes d’arrachage/bâchage par toile en fibre de bois avec bouturage d’une essence adaptée (saule par exemple) ou technique mécanique visant à décontaminer les terres par criblage/concassage des matériaux (spécifiquement pour broyer les rhizomes de Renouées du Japon par exemple).
Organiser des arrachages précoces pour au moins limiter l’extension des espèces.
Ne pas laisser nus les milieux perturbés/remaniés : il faut rapidement coloniser les terres et favoriser dans les jardins une végétation dense et vigoureuse.
Réaliser des panneaux et/ou plaquette informatifs ciblés sur les usages du site et les risques associés en termes de propagation.
Faucher au moins 4 fois par an (hors période de fructification), sécher les déchets de coupe puis les évacuer en déchetterie. Le pâturage est également possible en début de végétation (à l’exception du Solidage pour lequel le bétail a une faible appétence). Dans tous les cas, ces actions devront être répétées pendant plusieurs années. REPRESENTATION GRAPHIQUE
PLU de la commune de MENTHONNEX EN BORNES – Orientations d’Aménagement et de Programmation 28
FICHE-ACTION
3 Protéger et mettre en valeur le cadre bâti et les abords
Pour les constructions et aménagements au sein des périmètres d'intérêt patrimonial ou architectural.
D'une manière générale, dans le cas d’une expression architecturale résolument contemporaine, un argumentaire étayé et développé doit être produit justifiant de la bonne insertion dans le site.
Dans tous les cas, l’intérêt des lieux doit être préservé : vues dominantes sur le patrimoine bâti existant, caractère des lieux,…
En cas de réfection ou modifications des façades
L’emploi d’enduits teintés dans la masse, lissés ou légèrement grattés, ou peints dans des gris colorés ou dans les tons d'origine de la construction, doit être privilégié. Ils doivent être exécutés, le cas échéant, en "beurrant" les pierres d’angle ou les encadrements existants.
Les bardages apparents doivent être peints ou imprégnés, selon les caractéristiques architecturales de la construction, dans des teintes naturelles de bois de teintes moyennes à sombres.
L’emploi de l’aluminium naturel, de matériaux réfléchissants et de verres teintés n’est pas recommandé.
La modénature des menuiseries extérieures et les éléments particuliers d'architecture (chaînages d'angles, encadrements de fenêtres ou de portes, mur gouttereau, corbeaux, …) doivent être, sauf impératifs du projet, conservés, restaurés et remis en valeur.
Les bardages bois ne doivent pas être appliqués sur les parties des façades où il n'y en avait pas. Toutefois, ils peuvent s’insérer dans la composition de panneaux de façades menuisées et vitrées (ex: ancien accès à la grange…).
Dans la conception du projet, le maintien des ouvertures traditionnelles existantes doit être privilégié. S’il y a besoin de percements nouveaux, ils doivent s'inspirer des modèles existants, en matière de dimensions et d'encadrements, et doivent préserver l'équilibre des proportions existantes de la façade concernée, notamment dans le rapport des pleins et des vides.
La réalisation nouvelle d'escaliers extérieurs, balcons, galeries, loggias, auvents n’est pas recommandée, sauf pour retrouver le caractère originel de la construction.
Les volets doivent être à battants, et selon les caractéristiques architecturales de la construction, soit avec planches jointives fixées sur des pentures (écharpes biaisées interdites), soit à panneaux comportant ou non une jalousie partielle. Ils doivent être réalisés en bois (ou matériau similaire), soit de teinte naturelle de bois de teintes moyennes à sombres, soit de couleurs en référence aux traditions locales (ex : gris, vert foncé, vert d'eau, etc...).
Les volets roulants peuvent être tolérés pour la fermeture de certaines ouvertures, sous réserve de teintes bois ou sombres. REPRESENTATION GRAPHIQUE
PLU de la commune de MENTHONNEX EN BORNES – Orientations d’Aménagement et de Programmation 29
FICHE-ACTION
3 Protéger et mettre en valeur le cadre bâti et les abords
Pour les constructions et aménagements au sein des périmètres d'intérêt patrimonial ou architectural. (suite)
En cas de réfection ou modifications des toitures :
L'orientation du faîtage, le volume et la pente des toitures doivent être, sauf impératifs du projet, conservés. En tout état de cause, toute modification des toitures doit tenir compte de l'environnement bâti de proximité sans porter atteinte à son homogénéité.
En cas de réalisation d’ouvertures en toiture :
- l’emploi de fenêtres de toit doit être limité en nombre et surface, et ces dernières doivent être positionnées de manière ordonnancée et composées sur les pans de la toiture pour prendre en compte les perceptions visuelles proches ou lointaines de la construction. Elles peuvent être regroupées en verrières, et sont à éviter sur les croupes (pans cassés).
- l’emploi de solarium, crevée de toiture n'est pas recommandé. REPRESENTATION GRAPHIQUE
PLU de la commune de MENTHONNEX EN BORNES – Orientations d’Aménagement et de Programmation 30
FICHE-ACTION
3 Protéger et mettre en valeur le cadre bâti et les abords
Pour les constructions et aménagements au sein des périmètres d'intérêt patrimonial ou architectural (suite)
Pour le traitement des abords du bâti d'intérêt patrimonial ou architectural :
Dans la mesure du possible, le caractère des lieux doit être préservé (petits jardins, petits parcs, vergers…).
Dans le cas d’aménagements nouveaux, la simplicité doit être la règle, et ils doivent être en rapport avec la ruralité des lieux ou son caractère historique.
Une attention particulière doit être portée à la réalisation d'espaces aménagés spécifiques, notamment dans le cas du patrimoine rural pour les espaces privatifs compris entre le pied de façade de la construction et le domaine public, dans l’objectif de préserver les caractéristiques des ambiances rurales des hameaux traditionnels de la commune.
Les espaces dédiés au stationnement extérieur doivent être limités.
Les murs et murets existants doivent être conservés dans leur intégralité, et même reconstitués si besoin est, à l’exception des percements utiles aux accès ; dans ce cas, leur hauteur existante pourra être conservée.
Des murs ou murets nouveaux peuvent être autorisés s’ils répondent à des nécessités ou à une utilité tenant à la nature de l’occupation ou au caractère des constructions édifiées sur la parcelle intéressée. Dans ce cas, ils doivent être soit en pierre du pays maçonnée ou pas selon les caractéristiques locales, soit revêtus d’un enduit taloché de teinte grise.
Les haies monovégétales et continues, sur le pourtour des limites parcellaires, ainsi que les plantations de haute tige disposées en mur rideaux sont à proscrire ACCOMPAGNER LA PENTE
en cascade, avec succession de niveaux ou de
demis-niveaux suivant le degré d'inclinaison
Volume des
déblais / remblais
S'ENCASTRER
s'enterrer, remblai et déblai
Volume des
déblais / remblais
REPRESENTATION GRAPHIQUE
PLU de la commune de MENTHONNEX EN BORNES – Orientations d’Aménagement et de Programmation 31
FICHE-ACTION
3 Protéger et mettre en valeur le cadre bâti et les abords
Pour l'insertion paysagère des constructions neuves (hors secteurs bâtis d'intérêt patrimonial ou architectural)
L'implantation, le volume et les proportions des constructions et installations dans tous leurs éléments doivent être déterminés en tenant compte de l'environnement bâti et en s'y intégrant le mieux possible, en particulier par leur adaptation au terrain et par leurs aménagements extérieurs, et notamment du point de vue des perceptions lointaines et dominantes des dites constructions.
De même, la qualité et l’importance des aménagements paysagers doivent être en rapport avec la nature de l’opération, et tenir compte du caractère des lieux environnants. La simplicité de réalisation des plantations est notamment attendue.
Expression architecturale :
- Il est demandé de composer des volumes, des façades et des toitures qui ne soient pas en rupture avec celles des constructions environnantes, notamment dans les proportions des ouvertures et l'emploi des matériaux et des teintes, en façades et en toiture, la simplicité devant être la règle.
- L’intérêt des lieux doit être préservé : insertion dans le grand paysage, vues dominantes sur le patrimoine bâti éventuel existant, caractère des lieux…
- Des débords de toiture, caractéristiques d'une architecture montagnarde, doivent être prévus.
- Dans le cas d’une expression architecturale résolument contemporaine, un argumentaire étayé et développé doit être produit justifiant de la bonne insertion dans le site de la construction.
Aménagement des abords :
- Dans le cas d’aménagements nouveaux, la simplicité doit être la règle. Ils doivent être en rapport avec l'environnement existant et éventuellement la ruralité des lieux ou son caractère historique.
Source : Habiter en montagne, référentiel
d’architecture, (PNRV; PNRC CAUE 38,73) REPRESENTATION GRAPHIQUE
PLU de la commune de MENTHONNEX EN BORNES – Orientations d’Aménagement et de Programmation 32
FICHE-ACTION
3 Protéger et mettre en valeur le cadre bâti et les abords
Pour l'insertion paysagère des constructions neuves (hors secteurs bâtis d'intérêt patrimonial ou architectural)
Implantation des constructions :
- Les terrassements doivent être limités, en s'adaptant au mieux au terrain naturel et aux accès.
- Les talus doivent se rapprocher de formes naturelles et, dans la mesure du possible maintenus en simples prés.
- Tout ouvrage de soutènement doit faire l'objet d'une attention particulière.
- Les constructions doivent s'adapter à la pente et s'implanter au plus près du terrain naturel. L'intégration des constructions dans la pente doit être réalisée :
- soit par encastrement dans le terrain.
- soit en accompagnant la pente (étagement).
- La construction dans une pente impose toujours un terrassement (exhaussement / remblais), plus ou moins important.
Ainsi, il est souhaitable de privilégier un sens d'implantation du bâtiment parallèlement ou perpendiculairement aux courbes de niveau. Le choix étant sujet à la volumétrie des constructions voisines, ou aux critères privilégiés dans la construction : accès et accessibilité, orientations et "vues", isolation thermique…
NOTA : dans le cas d’une construction perpendiculaire aux courbes de niveau l’influence du ruissellement et d’accumulation de neige seront moindres.
- Les accès des véhicules doivent tenir compte de la topographie du terrain et privilégier un chemin le plus court possible et en pente douce.
NOTA : un chemin court et doux permet une meilleure gestion des contraintes hivernales (déneigement, verglas… ainsi que de consommer le moins d’espace possible sur la parcelle).
Source : Habiter en montagne, référentiel d’architecture,
(PNRV; PNRC CAUE 38,73) CARTE DE SYNTHÈSE DE L'OAP PATRIMONIALE
PM ESPACES NATURELS ET FORESTIERS
=. HAIES
BÂTI D'INTÉRÊT ARCHITECTURAL OU
PATRIMONIAL
REPRESENTATION GRAPHIQUE
PLU de la commune de MENTHONNEX EN BORNES – Orientations d’Aménagement et de Programmation 33
FICHE-ACTION
3 CARTE DE SYNTHESE CARTE DE SYN THÈSE DE L'OAP PATRIMONIALE
== ESPACES NATURELS ET FORESTIERS
BÂTI D'INTÉRÊT ARCHITECTURAL OU
PATRIMONIAL
ZONES HUMIDES
COURS D'EAU ET LEURS ABORDS
+} AXES DE DÉPLACEMENTS DE LA
FAUNE
SECTEUR D'INTÉRÊT PAYSAGER
REPRESENTATION GRAPHIQUE
PLU de la commune de MENTHONNEX EN BORNES – Orientations d’Aménagement et de Programmation 34
CARTE DE SYNTHESE DE L'OAP PATRIMONIALE