PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1

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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1 Document publié le Vendredi 24 juillet 2020 par la commune de Croix-Helléan. Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Investissement et développement économique, }

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STE

Commune de LA CROIX-HELLÉAN

Plan Local d’Urbanisme de LA CROIX-HELLÉAN

Orientations d’Aménagement et de Programmation

Modification simplifiée n°12es orientations d'aménagement et de programmation, dans le

3

Avant-propos

En application de l’article L123-1-4 du code de l’urbanisme, «les orientations d’aménagement et de programmation, dans le respect des orientations définies par le projet d’aménagement et de développement durables, comprennent des dispositions portant sur l’aménagement, l’habitat, les transports et les déplacements».

Les orientations peuvent définir les actions et opérations nécessaires pour «mettre en valeur l’environnement, notamment les conti- nuités écologiques, les paysages, les entrées de villes et le patrimoine, lutter contre l’insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le développement de la commune. Elles peuvent favoriser la mixité fonctionnelle en prévoyant qu’en cas de réalisation d’opéra- tions d’aménagement, de construction ou de réhabilitation, un pourcentage de ces opérations est destiné à la réalisation de commerces».

Elles peuvent comporter un échéancier prévisionnel de l’ouverture à l’urbanisation des zones à urbaniser et de la réalisation des équipements correspondants.

Elles peuvent porter sur des quartiers ou des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager.

Elles peuvent prendre la forme de schémas d’aménagement et préciser les principales caractéristiques des voies et espaces publics.

Pour la commune de LA CROIX-HELLÉAN, les orientations d’aménagement et de programmation prennent la forme de schémas d’aménagement et de principe applicables à la zone à urbaniser (AU) et à plusieurs secteurs de densification. Elles précisent également les principales caractéristiques des voies et les éléments du paysage à préserver.

Les orientations d’aménagement et de programmation sont opposables aux tiers dans un rapport de cohérence, c’est-à-dire que les prescriptions doivent être respectées «dans l’esprit». Le zonage et le réglement sont élaborés en compatibilité avec ces orientations.Localisation des sites à urbaniser

< Bourg

Brambuan >

4Descriptif Exemple d'ambiance créée Descriptif Exemple d'ambiance créée

L'habitat individuel groupé

Opération d'ensemble

Un bâti dense, souvent mitoyen

L’habitat intermédiaire

(entre le collectif et l'individuel)

Des logements superposés, avec des accès

individualisés

Un espace extérieur privatif associé à chaque

logement (jardin ou terrasse)

L'habitat collectif

Petit collectif

Un gabarit (R+1+C) de type « maison de bourg »

Adapté au centre bourg d'une commune rurale

Collectif

Un gabarit de type R+2 ou R+3

Adapté à des communes urbaines ou périurbai-

nes

Des logements prolongés par des espaces

extérieurs (jardins, terrasses, balcons)

Proximité des services

Offrir des espaces publics verts de qualité

(publics, ou semi-publics que les riverains

peuvent investir)

Port-touis (56)

Source : CAUE 56

Définitions

5[____] Périmètre d'étude

hp” Sens de la pente

Végétation existante PE.

DESCRIPTION DU SITE

A environ 200 mètres au sud de la mairie, entre l’impasse des Camélias, la rue des Camélias et la rue des Lavandières, ce site constitue un secteur de densification, encadré par des habitations récentes prenant la forme de pavillons et couvrant des fonds de jardins n’ayant pas de vocation agricole.

D’une superficie totale avoisinant 0,86 hectare, le site possède une légère pente en direction du sud et plusieurs accès sécurisés.

Du point de vue paysager, la partie ouest du site, ouverte sur la campagne, semble la plus sensible.

ENJEUX / OBJECTIFS

- Renforcer l’offre de logements en coeur de bourg.

- Renforcer l’accessibilité du site.

- Favoriser le développement des déplacements doux.

- Améliorer le cadre de vie des habitants.

- Densifier les grandes parcelles.

Secteur Bourg

6

Orientation d’aménagement et de programmation n°1Légende :

[| Périmètre d'étude

Affectation principale des sols

Habitat

Déplacements

— \Voje existante

= Principe d'accès

%%eæ Connexion liaison cycles - piétons

PROGRAMMATION URBAINE

- Secteur à vocation principale d’habitat pouvant accueillir

des équipements, activités et services compatibles avec l’habi-

tat.

- Il sera appliqué une densité moyenne de 13 logements par

hectare, soit la construction d’au moins onze logements.

- La mixité des typologies de logements pourra être recher-

chée, en autorisant les maisons individuelles/individuelles

groupées et/ou les logements intermédiaires.

- Le réseau de voirie sera réalisé en vue de favoriser l’utili-

sation de plusieurs modes de déplacements (cycles, piétons,

automobiles).

- Deux accès véhicules seront créés (rue des Lavandières et

rue des Camélias). Leur localisation précise sera définie en

7

Schéma de principe

fonction de l’aménagement interne à la zone.

- Au minimum, trois connexions pour les déplacements doux seront créées. Les connexions rue des Lavandières et rue des Camélias pourront être mutua- lisées avec les accès véhicules.

- Les espaces publics, les poches de stationnement et les liaisons douces devront être réalisés préférentiellement en matériaux perméables. Les eaux plu- viales de voiries devront être gérées à l’aide d’aménagements permettant une valorisation paysagère (noues, bassins...). D’une manière générale, l’infil- tration à la parcelle des eaux de pluie sera privilégiée.

Gestion des eaux pluviales : C imperméabilisation ≤ 50% ; Q fuite = 3 l/s/ha de projet.

- Enfin, les constructions privilégieront une exposition favorable aux apports thermiques solaires.Légende :

[____] Périmètre d'étude

pp Sens dela pente

ge. Végétation existante

DESCRIPTION DU SITE

A environ 350 mètres à l’ouest de la mairie et 200 mètres de l’école primaire, entre la rue de Tudo et le lotissement du Clos-Neuf, ce site consti- tue un secteur d’extension de l’urbanisation sur une parcelle à vocation agricole. Il est encadré par des habitations récentes prenant la forme de pavillons.

D’une superficie totale avoisinant 0,4 hectare, le site possède une légère pente en direction du nord et plusieurs accès sécurisés.

Du point de vue paysager, la partie nord du site, ouverte sur la campagne, semble la plus sensible.

ENJEUX / OBJECTIFS

- Renforcer l’offre de logements en coeur de bourg.

- Renforcer l’accessibilité du site.

- Favoriser le développement des déplacements doux.

- Améliorer le cadre de vie des habitants.

Secteur Bourg - Le Hinguet

8

Orientation d’aménagement et de programmation n°2Légende :

LL] Périmètre d'étude

Affectation principale des sols

+ Habitat

Déplacements

— \/oje existante

=“ Principe d'accès

—" Principe de liaison cycles - piétons

N

+

PROGRAMMATION URBAINE

- Secteur à vocation principale d’habitat pouvant accueillir

des équipements, activités et services compatibles avec l’habi-

tat.

- Il sera appliqué une densité moyenne de 13 logements par

hectare, soit la construction d’au moins 5 à 6 logements.

- La mixité des typologies de logements pourra être recher-

chée, en autorisant les maisons individuelles/individuelles

groupées et/ou les logements intermédiaires.

- Le réseau de voirie sera réalisé en vue de favoriser l’utili-

sation de plusieurs modes de déplacements (piétons, automo-

biles).

- Des accès par la rue de Tudo et le lotissement du Clos-Neuf

devront être prévus.

9

Schéma de principe

- Une liaison piétonne rejoignant le lotissement du Clos-Neuf et l’école primaire pourra être réalisée.

- Les espaces publics, les poches de stationnement et les liaisons douces devront être réalisés préférentiellement en matériaux perméables. Les eaux plu- viales de voiries devront être gérées à l’aide d’aménagements permettant une valorisation paysagère (noues, bassins...). D’une manière générale, l’infil- tration à la parcelle des eaux de pluie sera privilégiée.

Gestion des eaux pluviales : C imperméabilisation ≤ 50%.

- Enfin, les constructions privilégieront une exposition favorable aux apports thermiques solaires.Légende :

[____] Périmètre d'étude

ge. \égétation existante

Secteur Brambuan Nord

DESCRIPTION DU SITE

Au nord du village de Brambuan, ce site s’inscrit entre la rue du Moulin de Brambuan et la rue d’En Haut de Brambuan.

D’une superficie de 0,4 ha, le site ne présente pas de pente particulière. Il est accessible par les deux rues citées précédemment. Aucune liaison douce ne le traverse.

Du fait que le site soit ceinturé par plusieurs plusieurs pavillons, son aménagement ne sera que très peu impactant sur le grand paysage. Le périmètre d’étude est composé d’une parcelle non cultivée.

ENJEUX / OBJECTIFS

- Densifier le village de Brambuan.

- Renforcer l’accessibilité du site.

- Favoriser le développement des déplacements doux.

Orientation d’aménagement et de programmation n°3

10Légende :

[| Périmètre d'étude

Affectation principale des sols

. Habitat

Déplacements

— \oje existante

= Principe d'accès

Élément de paysage

ee Haie existante à intégrer

maux Filtre végétal à créer

<>

PROGRAMMATION URBAINE

- Secteur à vocation principale d’habitat pouvant accueillir des équipements, activités et services compatibles avec l’habitat.

- Il sera appliqué une densité moyenne de 13 logements par hectare, soit la construction d’au moins 5 à 6 logements.

- La mixité des typologies de logements pourra être recherchée, en autorisant les maisons individuelles/individuelles groupées et/ou les logements intermédiaires.

- Une voie de desserte interne, partant de la RD 129 et débouchant sur la rue du Moulin de Brambuan, devra être prévue.

- La haie existante au nord-est du site devra être intégrée au projet d’aménagement, voire renforcée sur toute la bordure est du site.

Schéma de principe

11

- Les éventuels espaces publics, les poches de

stationnement et les liaisons douces devront

être réalisés préférentiellement en matériaux

perméables. Les eaux pluviales de voiries de-

vront être gérées à l’aide d’aménagements per-

mettant une valorisation paysagère (noues, bas-

sins...). D’une manière générale, l’infiltration à

la parcelle des eaux de pluie sera privilégiée.

Gestion des eaux pluviales : C imperméabilisa-

tion ≤ 50%.

- Enfin, les constructions privilégieront une

exposition favorable aux apports thermiques

solaires.tre d'étude érimè

.

.

z

Végétation existante

hp” Sens de la pente

Légende

CT P

PE.

DESCRIPTION DU SITE

Au sud du village de Brambuan, ces deux secteurs sont délimités respectivement au sud par la rue du Grand Champ de Brambuan et au nord par la rue du Goulet de Brambuan.

Caractérisé par une urbanisation alentour de type pavillonnaire, ces secteurs, d’une superficie de 2 400 m² (n°4) et de 4 000 m² (n°5), ne présentent pas de pente significative.

Ils sont accessibles par les rues citées précédemment.

Étant donné que ces sites sont encerclés par l’urbanisation, aucun impact majeur sur le grand paysage n’est à craindre. Les périmètres d’étude sont composés de parcelles non cultivées.

ENJEUX / OBJECTIFS :

- Densifier le village de Brambuan.

- Renforcer l’accessibilité du site.

- Favoriser le développement des déplacements doux.

Secteur Brambuan Sud-ouest

Orientations d’aménagement et de programmation n°4 et n° 5

12: Légende :

|[_] Périmètre d'étude

Affectation principale des sols

d | Habitat

Déplacements

— \/oje existante

Élément de paysage

* Haieà intégrer

ne

PROGRAMMATION URBAINE

- Secteurs à vocation principale d’habitat pouvant accueil-

lir des équipements, activités et services compatibles avec

l’habitat.

- Il sera appliqué une densité moyenne de 13 logements par

hectare, soit la construction d’au moins 3 logements dans le

secteur n°4 et 5 à 6 logements dans le secteur n°5.

- La mixité des typologies de logements pourra être recher-

chée, en autorisant les maisons individuelles/individuelles

groupées et/ou les logements intermédiaires.

- Les éventuels espaces publics, les poches de stationnement

et les liaisons douces devront être réalisés préférentiellement

en matériaux perméables. Les eaux pluviales de voiries de-

vront être gérées à l’aide d’aménagements permettant une

Schéma de principe

valorisation paysagère (noues, bassins...). D’une manière générale, l’infiltration à la parcelle des eaux de pluie sera privilégiée. Gestion des eaux pluviales : C imperméabilisation ≤ 50%.

- Les constructions privilégieront une exposition favorable aux apports thermiques solaires.

Secteur ouest :

- Les éléments arbustif les plus remarquables de la haie existante devront être intégrés au projet.

13YS r = L'ATELIER D D'\ZIrrIrrz

rue du

SARL L’ATELIER D’YS

Urbanisme - Aménagement du territoire - Environnement

21 rue du Trèfle

35520 LA MÉZIÈRE