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Document publié le Jeudi 22 septembre 2022 par la commune de Crouy.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 1)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Démocratie locale et participation citoyenne, Ruralité,
DEPARTEMENT
DE
L'AISNE
COMMUNE
DE
CROUY PLAN
LOCAL
D'URBANISME
ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT SECTORIEL
APPROBATION
DU
PROJET
DE
P.L.U.
Vu
pour
être
annexé
à
la
délibération
du
Conseil
Municipal
du
:
13
OCT
2005
Le
Maire
le
Maire
AC
LEadioint
délégué
fa Lu
ÿ
œ
Pièce
n°
2B
Cabinet
Bernard
HOUDRY,
Géomètre-Expert
Foncier
DplG
à
SOISSONS
(02200) SOMMAIRE
RAPPEL
DES
TEXTES.
ZONES
A
URBANISER
Pages
LES
SCHEMAS
D'AMENAGEMENT
DES
ZONES
A
URBANISER
A
VOCATION
D'HABITAT LA
ZONE
AU
DES
""GRANDS
CHAMPS"
ET
LA
ZONE
AU
DES
"QUARANTE
ESSEIMS"
LA
ZONE
AU
"LES
PENSIERS"
ET
LA
ZONE
AU
EN
BORDURE
DE
LA
ROUTE
DE
BRAYE
(R.D.
1190)
2,3
.
4à6 7,8
LA
ZONE
AU
DES
'"'CHENEAUX"
LES
REQUALIFICATIONS
AU
CENTRE
DU
VILLAGE LA
ZONE
AUc
"LA
RUE
DES
LOUPS
SUD"...
cu.
10
à
14
15,
16 RAPPEL
DES
TEXTES
L'article
L
123-1
du
Code
de
l'Urbanisme,
modifié
par
la
loi
Urbanisme
et
Habitat
n°
2003-590
du
3
juillet
2003,
précise
que
:
les
P.L.U.
"peuvent,
en
outre,
comporter
des
orientations
d'aménagement
relatives
à
des
quartiers
ou
à
des
secteurs
à
mettre
en
valeur,
réhabiliter,
restructurer
ou
aménager.
Ces
orientations
peuvent,
en
cohérence
avec
le
projet
d'aménagement
et
de
développement
durable,
prévoir
les
actions
et
opérations
d'aménagement
à mettre
en
œuvre,
notamment
pour
mettre
en
valeur
l'environnement,
les
paysages.
les
entrées
de
villes
et
le
patrimoine,
lutter
contre
l'insalubrité,
permettre
le
renouvellement
urbain
et
assurer
le
développement
de
la
commune.
Elles
peuvent
prendre
la
forme
de
schémas
d'aménagement
et
préciser
les
principales
caractéristiques
des
voies
et
espaces
publics". L'article
R
123-1
mentionne
que
le
P.L.U.
"peut
comporter
en
outre
des
orientations
d'aménagement
relatives
à
des
quartiers
ou
à
des
secteurs,
assorties
le
cas
échéant
de
documents
graphiques".
L'article
R
123-3-1
du
Code
de
l'Urbanisme
indique
:
"Les
orientations
d'aménagement
peuvent,
par
quartier
ou
par
secteur,
prévoir
les
actions
et
opérations
d'aménagement
mentionnées
au
troisième
alinéa
de
l'article
L
123-1".
ZONES
A
URBANISER
Elles
sont
constituées,
dans
le
P.L.U.
de
CROUY,
par
un
type
de
zone
:AU.
Les
secteurs
AU
couvrent
des
terrains
actuellement
naturels
non
bâtis
dont
la
desserte
en
limite
permet
l'aménagement
de
la
zone.
Pour
préserver
la
cohérence
de
cette
urbanisation,
la
mise
en
œuvre
de
chaque
secteur
de
cette
zone
doit
s'inscrire
dans
un
schéma
de
principe
figurant
dans
les
pages
suivantes.
Les
autorisations
d'occupations
des
sols
ne
devront
pas
remettre
en
cause
la
réalisation
de
ces
schémas. Ces
zones
sont
destinées
à une
urbanisation
à court
ou
moyen
terme. LES
SCHEMAS
D'AMENAGEMENT
DES
ZONES
A
URBANISER
A
VOCATION
D'HABITAT
Des
zones
à urbaniser
à vocation
principale
d'habitat
ont
été
créées
sur
le
territoire
de
CROUY
:
- à
l'Ouest
du
village
entre
le
Hameau
"Clémencin"
et
le
bourg
centre
(secteur
ANT) - au
Nord
de
la
gare
S.N.C.F.
dont
"Les
Chéneaux"
{secteurs
n°
3
à
5),
- au
centre
du
village
au
lieudit
"Les
Quarante
Esseims"
(secteur
n°
2),
Conformément
à
la
loi
Solidarité
et
Renouvellement
Urbains,
les
constructions
ne
sont
autorisées
dans
cette
zone
que,
soit
lors
de
la
réalisation
d'une
opération
d'aménagement
d'ensemble,
soit
au
fur
et
à
mesure
des
équipements
internes
à
la
zone
prévus
par
les
orientations
d'aménagement
et
le
règlement.
Des
propositions
d'aménagement
de
ces
zones
ont
donc
été
prévues
avec
pour
objectif
de
réfléchir
à
la
localisation
des
équipements
internes
aux
zones
concernées,
comme
par
exemple
:
- les
voies
d'accès,
- la
desserte
interne,
- les
équipements
publics
ou
encore
les
espaces
verts,
etc.
Ces
propositions
n'ont
qu'une
valeur
indicative,
néanmoins
certains
principes
d'aménagement
devront
obligatoirement
être
pris
en
compte
lors
des
opérations
de
constructions. Chaque
schéma
est
accompagné
d'une
fiche
descriptive
exposant
:
- le
bilan
urbanistique
du
projet
(superficie
totale
de
la
zone,
capacité
d'accueil,
etc),
- les
voies
de
desserte
principales
envisagées
pour
desservir
la
zone,
- les
principes
d'aménagement
à
respecter
quel
que
soit
le
projet
de
construction
envisagé. Zones
à
urbaniser
à
vocation
d'habitat
AU
Secteur
Se
+
PEN
apr
er.
iù
x
“%
x
+
%
“
k
5
Es
Fe
&
.i
«
=
Ju
as
nes
J
+.
40,
_
ee
<
<
"4
#
au
ue
s”
LEGENDE
Zone
à
urbaniser
à
vocation
d'habitat
Voies
principales
Ligne
S.N.CF.
Limite
Communale
Ru
de
la
Jocienne LA
ZONE
AU
DES
"GRANDS
CHAMPS"
ET
LA
ZONE
AU
DES
"QUARANTE
ESSEIMS""
(Secteurs
n°°
1 et
2)
Un
scénario
d’aménagement
pour
chacun
des
sites
concernés
cog@rend
les
principales
recommandations
qui
peuvent
être
envisagées
po
la
future
organisation
de
ces
zones.
Secteur
n°
1
d",
la
création
d’une
Dupuis
directement
à
arrefour
avec
l’ Avenue
de
efour
étant
à
réaliser
en
trie
Départementale).
En
ce
qui
concerne
la
zone
de
"Sous
Clémencin
Nord
e
voie
structurante
permettant
de
relier
la
Rue
Maur
l'extrémité
de
la
Rue
du
Président
Coty
—
c’est-à-dire
à
Laon
—
s'impose.
Ces
projets
de
voirie
et
de
4
concertation
avec
le
Conseil
Général
{service
de
la
Ce
s
réalis
VOIR
DOCUMENT
02243
orientations
_amenagement_2
20220922.pdf
A
l'Est
de
celle-ci,
un
schéma
d'intentig@présente
les
possibilités
d'aménagement
par
une
entrée
principale
depuis
le
gatoire
de
la
Rue
Maurice
Dupuis
et
des
liaisons
intérieures.
Des
plantations
d'arbres
peuvent@æcompagner
ces
voies
structurantes.
Secteur
n°
2
Ce
secteur
"Les
Quara
voir
son
aménagemé
carrefour
d'accès
d
bourg.
Une
mixi
Esseims"
situé
très
proche
du
centre
de
la
commune
peut
par
une
voirie
avec
placette
de
retournement
partant
du
entre
commercial
et
liaisons
piétonnes
possibles
vers
le
centre
abitat/tertiaire
peut
être
développée.
Voir
plans
scénario
d'aménagement
sur
ces
deux
secteurs
ci-après. Ne
"Les
Gloriettes
étang
privé
Projet
de
la S.C.I.
Recommandations - nécessité
de
créer
une
voie
structurante
reliant
la
rue
Coty
à la
rue
Maurice
Dupuis
- entrée
principale
de
la
zone
au
giratoire
de
la
rue
Maurice
Dupuis
N
02243
orientations
_amenagement_2_20220922.pdf
espace
vert
tampon
avec
double
alignement
d'arbre
ige
formant
un
mail
piéton
VOIR
DOCUMENT
- connexion
possible
directement
de
la
voie
structurante
vers
la
zone
AU
- connexion
secondaire
avec
la
rue
Maurice
Dupuis
- deserte
et
liaison
avec
la
voie
communale
située
au
Nord
de
la
zone
=
Secteur
N°!
Scénario
d'aménagement
de
la
zone
AU
des
‘Grands
Champs’
Echelle:
1/1000 sente
piétonne
à
créer.
UB
z:/varanre
pssems
@
\
ES
(2)
j
à
créer
n
VOIR
DOCUMENT
02243 orientations
_amenagement_2_20220922.pdf
centre
commercial
\
\
EAN
\|
:
}
VU
OPA
SORT
OT
NT Et
La
NS
ON
NO
RO PAL
ALT
|, D
dome Ex
\\
=
=
\
\
_
=
LA
me
ur
nn.
»
=
®)
mafication du carrefour existant
772"
ation d'un
giratoire
ER
re
|
g
)
D
voirie
et
placette
de
retournement
Secteur
N°2
Scénario
d'aménagement
de
la zone
AU
des
‘Quarante
Esseims'
Echelle:
1/2000
(3)
square
de
quartier
©
habitat
en
front
de
rue
comblant
la
dent
creuse
(6)
mixité habitat/tertiaire LA
ZONE
AU
"LES
PENSIERS"'
ET
LA
ZONE
AU
EN
BORDURE
DE
LA
ROUTE
DE
BRAYE
(RD
1190)
(Secteurs
n°”
3 et
4)
Ces
deux
zones
de
petites
dimensions
sont
destinées
à
recevoir
à
moyen
terme
de
l’habitat
individuel.
>
La
zone
AU
des
"Pensiers"
doit
constituer
un
trait
d’union
entre
deux
lotissements
existants.
Son
aménagement
permettra
d’achever
un
maillage
du
bâti
pavillonnaire
et
de
la
voirie
déjà
amorcée,
notamment
en
affirmant
la
liaison
avec
la
rue
Henri
Barbusse
— par
l'emplacement
réservé
n°
2 et
en
concertation
avec
les
services
de
la
Voirie
Départementale.
>
La
zone
AU
située
à
l’entrée
de
la
commune
(route
de
Braye)
s’adosse
légèrement
au
coteau
de
la
vallée
de
la
Jocienne.
Elle
borde
la
route
de
Braye
sur
une
longueur
d’environ
200
mètres
et
comprend
à son
extrémité
un
bâtiment
existant.
La
création
de
cette
zone
ne
se
justifie
que
si
l’implantation
du
bâti
s’organise
principalement
en
bande
le
long
de
la
route
de
Braye
afin
de
renforcer
l’entrée
du
bourg
et
si
l'aménagement
se
réalise
d'un
seul
tenant.
Un
recul
des
parcelles
d’environ
huit
mètres
par
rapport
à
l’axe
de
la
voie
permettrait
un
aménagement
paysagé
du
domaine
public.
Une
sente
piétonne
devra
maintenir
la
sente
existante
(présence
d'une
conduite
de
gaz). LES
FRLDEKF
f
AG
/
intégrer
la
servitude
gaz
à
une
sente
verte
piétonne
connectée
au
chemin
rural
exis
et
4
Secteurs Scénario
d'aménagement
de
la zone
AU
des
‘Pensiers'
et
de
la
zone
AU
en
bordure
de
la
route
de
Braye
(RD
1190)
Echelle:
1/1000 ZONE
AU
DES
'"'CHENEAUX"'
(Secteur
n°
5)
Située
à flanc
des
coteaux
boisés,
cette
zone
s’inscrit
dans
un
paysage
remarquable
qui
doit
être
préservé
dans
son
ambiance
générale.
Notons
par
ailleurs
que
cette
zone
AU
jouxte
sur
sa
partie
Nord-Ouest
une
zone
de
protection
naturelle
(zone
N).
Compte
tenu
de
ce
qui
précède
ainsi
que
de
la
configuration
du
site
- accès
réservés
s’avérant
étroits
et
parcellaire
fort
morcelé
—
l’urbanisation
de
cette
zone
ne
peut
s’envisager
que
de
manière
très
douce,
à
savoir
par
un
habitat
individuel
noyé
dans
la
verdure
et
à
réaliser
dans
le
cadre
d'un
aménagement
d'ensemble
et
d'un
seul
tenant. Les
emplacements
réservés
(référencés
en
3
et
5)
permettront
avec
la
Rue
des
Pinçons
et la
Rue
des
Charbonniers
de
desservir
les
parcelles
constructibles. LES
REQUALIFICATIONS
AU
CENTRE
DU
VILLAGE
Il
convient
de
distinguer
entre
:
1°)
les
actions
de
requalification
et
de
mise
en
valeur
d’espaces
publics
2°)
les
sites
et
friches
(domaine
privé)
en
mutation
Les
actions
de
requalification
et
de
mise
en
valeur
d’espaces
publics
>
La
place
du
Tivoli
constitue
un
lieu
public
majeur
accueillant
diverses
manifestations
(fête
foraine,
concours
de
pétanque,
jeux
libres,
brocante,
…)
—
sa
fonction
sociale
doit
être
conservée
—
on
peut
envisager
la
création
d’une
liaison
entre
la
place
du
Tivoli
et
les
nouveaux
lotissements
de
la
rue
Pierre
Mendès
France
avec
l’aménagement
d’un
square
(jeux
d'enfant,
…)
sur
l'emplacement
réservé
n°
4
—
il
faudra
néanmoins
prévoir
un
passage
entre
cet
espace
réservé
et la
place
du
Tivoli
>
Des
liaisons
piétonnes
"inter-quartiers"
sont
à
favoriser
(voir
esquisse
ci-après)
—
dans
ce
contexte,
nous
tenons
à préciser
que
le
cheminement
des
piétons
sous
le
pont
S.N.C.F.
de
la
rue
Maurice
Dupuis
s'effectue
dans
des
conditions
de
sécurité
très
défavorables
en
raison
de
l’absence
d’un
réel
trottoir
—
seule
la
modification
de
l’ouvrage
pourra
apporter
une
réponse
garantissant
la
sécurité
des
piétons
en
concertation
avec
la
S.N.C.F..
>
Les
abords
de
l’église
méritent
un
aménagement
plus
convivial
qui
pourrait
intégrer
une
mise
en
valeur
de
la
Jocienne
et
une
liaison
avec
la
rue
Ledoux
en
desservant
la
salle
de
sports.
>
La
place
de
la
Gare
aujourd’hui
d’aspect
extrêmement
banalisé,
doit
être
requalifiée
en
fonction
des
opérations
de
reconstruction
ou
de
modification
des
propriétés
privées
qui
la jouxte.
10 passage
entre
—
l'emplacement
réservé
et
la
place
intention
d'aménagement
* Ja
commune
à
acquérir
par
opération UNILOGI
-fet
abords
du
ru
de
la
Jocienne
£
Square
du
Paradis
mise
en
valeur du
calvaire
Orientations
de
requalification
et
de
mise
en
valeur
des
espaces
publics
au
centre
du
village
Echelle:
1/1000
11 1907INN uonesodo
TI
QTQTRE
eBeljlA np 21u89
ne sorqnd
seoedse
sap 1N8|BA
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US
,
esiueb.
Jeyjenbel
e
eyesejd
uon
\
te
À
———
"|
| Les
sites
et
friches
(domaine
privé)
en
mutation
Le
secteur
sensible
se
situe
entre
l’église
et
la
gare
;il
comprend
:
- les
anciennes
installations
industrielles
de
Pecquet-Tesson
dont
le
bâtiment
principal
qui
demeure
en
zone
UI,
accueille
désormais
de
nouvelles
entreprises.
Une
organisation
des
accès
P.L.
au
site
ainsi
que
les
fonctions
"stationnement"
doivent
être
organisés
de
manière
à ne
pas
perturber
les
abords
de
l’église
et
de
la
salle
des
fêtes
(voir
esquisse
ci-après).
13 \ SY
A
A
\ ASA!
NV
NIVANAAD,
SAT
V
SEAT
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SATINANNVA AN QU ANA
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Le
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À 10 \ 0 2.6 N + D +
— © ©
7 5 A NN lu, ZONE
AUc
''LA
RUE
DES
LOUPS
SUD"!
Située
entre
la
déviation
de
CROUY,
au
Sud
du
cimetière
et
à
l'Est
d'une
zone
habitable. Ce
secteur,
classé
en
AU,
est
destiné
à recevoir
un
ensemble
commercial.
Son
accès
est
subordonné
à
l'aménagement
du
carrefour
avec
la
R.N.
2
et
la
réalisation
d'un
giratoire.
Des
liaisons
piétonnes
avec
le
village
sont
à
prévoir
ainsi
qu'une
zone
tampon
constituée
d'écran
vert.
Voir
plan
"Scénario
d'aménagement
de
la
zone
AUc"!.
5 RU
DES
|
2)
(}
Il
il ©
‘
M
2
Z
—
Æ
ee
=
Se
=
De
2
&
S
=.
=
SSLNE
=
bqualification
des
abords
cimetière
avec
création
fe
4}
le
il
4h
-
Æ
RELLLSLZ
ki
é
+
id
(a
DLL
LL
III
LES
Parking
paysagl
2
Æ
=
LIL
Z
LÉ
Æ
IE
DLL
A
=
=
ES
G
LL
SLI,
L
_
—
—
—
CLILLLLLILLL,
Z
=
:
=
=
ELLE
k
=
LL)
[}
1
Zone
d'implantation
préférencielle
des
Parkings
aitement-paysagé
à
négocier
avec
les
autres
intervenants
Etat
(RN2),
département...
s
lors
de
la
modification
des
ouvrages
routiers
existants
N
de.
LEP)
ÉCY,
CR
pes
/
et
son
Accés
__—
y Scénario
d'aménagement
de
la
Zone
AUc
el.
+
Echelle:
1/2000