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PLU - Rapport de présentation - Partie 1
Document publié le Lundi 8 avril 2024 par la commune de Rochechouart.
Lien du pdf (PLU - Rapport de présentation - Partie 1)
Thèmes du document : Environnement, Aménagement du territoire, Eau et assainissement,
phase administrative DEPARTEMENT DE HAUTE-VIENNE
avant-projet COMMUNE DE
projet arrêté ROCHECHOUART
document soumis à enquête publique
document approuvé
REVISION n°1
M.D.VILLENEUVE-BERGERON - Architecte D.P.L.G. - Urbaniste S.F.U. 11 rue du 8 mai 1945 - 87480 SAINT PRIEST TAURION
tel : 05 55 39 60 61 - fax : 05 55 39 79 31
PRESENTATION DU DOSSIER
2 P.L.U
Juin 2018
PLAN LOCAL D'URBANISME Révision à modalité simplifiée n°1 du PLU de ROCHECHOUART
VILLENEUVE-BERGERON - Architecte-Urbaniste 1
REVISION n°1 à modalité simplifiée DU PLU DE ROCHECHOUART | 29/01/2018
REVISION n°1 à modalité simplifiée DU PLU
DE ROCHECHOUART
RAPPORT DE PRESENTATION
Sommaire
I. PREAMBULE..............................................................................................................................3
II. LE CONTEXTE COMMUNAL ET INTERCOMMUNAL ...................................................................4
III. LE CONTEXTE SOCIO-ECONOMIQUE........................................................................................5
1. EVOLUTION DE LA POPULATION...........................................................................................5
A. P OPULATION DES MENAGES ................................................................................................5
B. R EPARTITION PAR TRANCHES D ’AGE ......................................................................................6
2. EVOLUTION DU NOMBRE DE LOGEMENTS ...........................................................................7
3. EVOLUTION DU NOMBRE D’ACTIFS DE 15 A 64 ANS ...............................................................7
A. P OPULATION ACTIVE DES 15-64 ANS ....................................................................................7
C. E MPLOI ET ACTIVITE ...........................................................................................................8
A. L IEU DE TRAVAIL DES ACTIFS : ..............................................................................................8
4. EVOLUTION DES ACTIVITES ECONOMIQUES ........................................................................9
A. NOMBRE D ’ETABLISSEMENTS ACTIFS A R OCHECHOUART PAR SECTEUR D’ACTIVITE ....................9
B. E VOLUTION DES ACTIVITES AGRICOLES : ....................................................................................9
C. E VOLUTION DES ACTIVITES TOURISTIQUES : .............................................................................10
IV. PRESENTATION DU PROJET DE REVISION DU PLU ..............................................................11
1. SITUATION .............................................................................................................................11
2. E MPRISE DU PROJET ................................................................................................................12
3. FONCTIONNEMENT ........................................................................................................12
V. LE CONTEXTE D’IMPLANTATION DU PROJET - ETAT INITIAL ...................................................13
A. D ELIMITATION DU SECTEUR D ’ETUDE ..........................................................................................13
B . CONTEXTE PHYSIQUE ...............................................................................................................13
C . CONTEXTE PAYSAGER ...............................................................................................................14
D. M ILIEUX NATURELS: ................................................................................................................16
ZONES NATURELLES PROTEGEES .................................................................................................16
SCHEMA R EGIONAL DE COHERENCE E COLOGIQUE LIMOUSIN ..........................................................17
3. R ISQUES ET NUISANCES ............................................................................................................18
R ISQUES ................................................................................................................................18
NUISANCES SONORES ..............................................................................................................18
Q UALITE DE L ’AIR ET NUISANCE OLFACTIVE ..................................................................................18
4. R ESSOURCE EN EAU .................................................................................................................18
ALIMENTATION EN EAU POTABLE DE LA COMMUNE .......................................................................18 Révision à modalité simplifiée n°1 du PLU de ROCHECHOUART
VILLENEUVE-BERGERON - Architecte-Urbaniste 2
REVISION n°1 à modalité simplifiée DU PLU DE ROCHECHOUART | 29/01/2018
ASSAINISSEMENT COLLECTIF ......................................................................................................19
VI. ÉVALUATION DES INCIDENCES DU PROJET SUR L’ENVIRONNEMENT.................................19
1) E NJEUX ET PRINCIPALES INCIDENCES CONCERNANT LA CONSOMMATION D ’ESPACE ET L ’ETALEMENT URBAIN 19
2) E NJEUX ET PRINCIPALES INCIDENCES CONCERNANT L A PRESERVATION DES ZONES AGRICOLES, DE LA BIODIVERSITE , DES CONTINUITES ECOLOGIQUES, DES PAYSAGES, DU PATRIMOINE NATUREL ET CULTUREL .......19
A. IMPACT PREVISIBLES SUR LES ESPACES AGRICOLES ET LEUR FONCTIONNALITE .................................19
E . IMPACT PREVISIBLES SUR LES ESPACES NATURELS ET FORESTIERS ET LEUR FONCTIONNALITE ..............20
F. IMPACTS PREVISIBLES DU PROJET SUR LA PRESERVATION ET LA REMISE EN BON ETAT DES CONTINUITES
ECOLOGIQUES ............................................................................................................................20
3) IMPACTS PREVISIBLES DU PROJET SUR LES PAYSAGES NATURELS OU URBAINS. ....................................21
4) IMPACTS PREVISIBLES DU PROJET SUR LA ZONE NATURA 2000 PROCHE . ...........................................21
5) E NJEUX ET PRINCIPALES INCIDENCES CONCERNANT LES RISQUES ET NUISANCES ..................................21
A. R ISQUES NATURELS .............................................................................................................21
B . R ISQUES TECHNOLOGIQUESS .................................................................................................21
C . NUISANCES ........................................................................................................................22
6) E NJEUX ET PRINCIPALES INCIDENCES CONCERNANT LA CONSOMMATION ENERGETIQUE ET LE CHANGEMENT CLIMATIQUE ...................................................................................................................................22
A. P RODUCTION ET UTILISATION DES ENERGIES RENOUVELABLES .....................................................22
B . M IXITE URBAINE .................................................................................................................22
C . T RANSPORTS EN COMMUN ET MODES DE DEPLACEMENT DOUX. ..................................................22
D. ADAPTATION AU CHANGEMENT CLIMATIQUE ...........................................................................22
VII. JUSTIFICATIONS DU PROJET ...............................................................................................23
VIII. ÉVOLUTIONS DU PLU PROPOSEES EN CONSEQUENCE .......................................................23
A. LES DOCUMENTS GRAPHIQUES : .................................................................................................23
B . L ES AUTRES PIECES DU DOSSIER DE PLU : ....................................................................................23 Révision à modalité simplifiée n°1 du PLU de ROCHECHOUART
VILLENEUVE-BERGERON - Architecte-Urbaniste 3
REVISION n°1 à modalité simplifiée DU PLU DE ROCHECHOUART | 29/01/2018
I. PREAMBULE
Le conseil municipal de Rochechouart a décidé de procéder à une révision à modalités
simplifiées du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Rochechouart approuvé le 20 avril 2015, selon
les dispositions de l’ordonnance n°2015-1174 du 23 septembre 2015 modifiées par la Loi 2016-
1087 du 8 août 2016.
L’article L.153-34 du Code de l’Urbanisme précise que la révision du PLU peut être effectuée selon des modalités simplifiées :
«- lorsque la révision a uniquement pour objet de réduire un espace boisé classé, une zone agricole ou une zone naturelle et forestière, une protection édictée en raison des risques de nuisance, de la qualité des sites, des paysages ou des milieux naturels, ou est de nature à induire de graves risques de nuisance, sans qu’il soit porté atteinte aux orientations définies par le projet d'aménagement et de développement durables… »
L'évolution proposée par la Commune de Rochechouart par le biais de cette procédure de révision répond aux deux conditions de l'article L 153-34 car elle concerne la réduction d’une zone naturelle.
L’évolution concerne l’extension de la zone Ux de Cramaud au détriment de la zone N du PLU, afin de permettre l’extension du centre d’enfouissement technique de la société SMURFIT KAPPA.
Cette évolution respecte les orientations du PADD dont elle reprend les objectifs :
«D – CONFORTER LES ACTIVITES ECONOMIQUES
3. Favoriser le développement des grands établissements industriels
…
Le projet de révision du PLU qui a notamment pour but d’étendre la zone UX sur les parcelles 523 à 533, 549 et 552 de la section G, actuellement en zone N, en vue de l’extension du centre d’enfouissement technique dont la seconde tranche arrive en fin d’exploitation, répond aux conditions d’application de la procédure de révision à modalités simplifiées définie par l’article L153- 34, puisqu’il a pour effet de réduire une zone naturelle, et qu’il ne porte pas atteinte à l’économie générale du PADD dont il rejoint les orientations. Révision à modalité simplifiée n°1 du PLU de ROCHECHOUART
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REVISION n°1 à modalité simplifiée DU PLU DE ROCHECHOUART | 29/01/2018
II. LE CONTEXTE COMMUNAL ET INTERCOMMUNAL
La commune de Rochechouart, sous-préfecture de la Haute-Vienne, est située en limite ouest du département. Elle fait partie de la Communauté de Communes Porte Océane du Limousin, issue de la fusion des communautés de communes du Pays de la Météorite et Vienne-Glane, qui regroupe 13 communes.
Rochechouart est membre de la Fédération Châtaigneraie Limousine, qui a fusionné deux territoires : le Pays Ouest Limousin et le Pays de Saint Yrieix, et qui concerne 6 communautés de communes soit environ 87500 habitants.
Rochechouart est également signataire de la Charte constitutive du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, validée en 1998 et révisée en 2010 pour les 12 prochaines années (2010-2022).
… Révision à modalité simplifiée n°1 du PLU de ROCHECHOUART
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REVISION n°1 à modalité simplifiée DU PLU DE ROCHECHOUART | 29/01/2018
III. LE CONTEXTE SOCIO-ECONOMIQUE
1. EVOLUTION DE LA POPULATION
(source INSEE RP 1967 à 2014 exploitations principales)
La population totale de ROCHECHOUART est de 3798 habitants au dernier
recensement (2014) pour une superficie de 5388 hectares. La densité du territoire
communal est de l’ordre de 70.5 habitants au km2.
F IGURE 1 : E VOLUTION DE LA POPULATION ( SOURCE INSEE)
La population de Rochechouart se stabilise autour de 3800 habitants depuis 2009, alors
qu’elle était en diminution régulière depuis 1975.
Années 1968 1975 1982 1990 1999 2009 2014
Population communale 4059 4196 4053 3985 3667 3814 3798
Cette évolution provient d’un solde naturel de plus en plus négatif, alors que le solde migratoire,
bien que toujours positif mais en léger recul depuis 5 ans n’arrive plus à compenser le solde naturel.
A. Population des ménages
A l’image du département, la taille des ménages de cette commune diminue régulièrement :
En 1999 les 3212 ménages recensés correspondent à une « population des ménages » de 7076
personnes. La moyenne est de 2,2 personnes par ménage. Cette moyenne est égale à la moyenne
départementale.
En 2009, les 3308 ménages recensés correspondent à une « population des ménages » de 6672
personnes. La moyenne est de 2,1 personnes par ménage. Cette moyenne est égale à la moyenne
départementale.
3400
3500
3600
3700
3800
3900
4000
4100
4200
1968 1975 1982 1990 1999 2009 2014
population Révision à modalité simplifiée n°1 du PLU de ROCHECHOUART
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REVISION n°1 à modalité simplifiée DU PLU DE ROCHECHOUART | 29/01/2018
En 2014, les 3308 ménages recensés correspondent à une « population des ménages » de 6672
personnes. La moyenne est de 2,0 personnes par ménage. Cette moyenne est inférieure à la
moyenne départementale qui est de 2,1.
B. Répartition par tranches d’âge
On constate une forte tendance au vieillissement de la population avec une augmentation des
tranches d’âge de plus de 60 ans alors que les tranches d’âge plus jeunes accusent une diminution,
notamment chez les 30 à 40 ans et les 45 à 59 ans.40,2 % des habitants ont plus de 60 ans, et 25,5 %
ont moins de 30 ans.
L’accueil d’une population nouvelle est un enjeu important pour le renouvellement des
différentes tranches d’âge et le maintien des commerces et services dans la commune . Révision à modalité simplifiée n°1 du PLU de ROCHECHOUART
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REVISION n°1 à modalité simplifiée DU PLU DE ROCHECHOUART | 29/01/2018
2. EVOLUTION DU NOMBRE DE LOGEMENTS
Le nombre de logements augmente régulièrement, au rythme de 18 logements par
an en moyenne depuis 2009.
Logements de Rochechouart 1999 2009 2014
Résidences principales 1567 1775 1783
Rés. secondaires et log. occ 191 207 239
Logements vacants 220 263 312
TOTAL 1978 2245 2334
Le nombre de résidences principales connait une augmentation modérée. Depuis 2009, le rythme
d’accroissement est compris entre 1 et 2 logements par an.
Le nombre de résidences secondaires connait une augmentation significative, proche de 6 logements
par an, alors que le nombre de logements vacants est de plus en plus important. En 2014, il
représente 13.3 % de l’ensemble des logements.
La reconquête des logements vacants est un enjeu important pour la préservation du patrimoine
bâti, qu’il soit situé dans le centre-ville ou dans les villages et hameaux.
3. EVOLUTION DU NOMBRE D’ACTIFS de 15 à 64 ans
a. Population active des 15-64 ans
La population active de Rochechouart diminue, mais de façon plus modérée dans la dernière
période ; le taux d’activité est en nette augmentation, se situant au-dessus de 73%. Le taux
de chômage augmente également.
Années 2009 2014
Population active 1527 1467
Taux d’activité 69.7 % 72 %
Ayant un emploi 1353 1261
Au chômage 149 191
Taux de chômage 9.7 % 12.8 %
(Source : Insee, RP 1999 - RP 2009 - RP2014 exploitations complémentaires) Révision à modalité simplifiée n°1 du PLU de ROCHECHOUART
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REVISION n°1 à modalité simplifiée DU PLU DE ROCHECHOUART | 29/01/2018
La population active est pratiquement stable, alors que le nombre d’actifs ayant un emploi est en légère diminution. Parallèlement, le nombre de personnes au chômage est en augmentation.
Le nombre d’emplois dans la zone est en augmentation sensible. Néanmoins, l’indicateur de concentration d’emploi bien qu’en augmentation reste faible.
C. Emploi et activité
Le nombre d’emplois dans la zone enregistre une légère augmentation depuis 2009.
L’indicateur de concentration d’emploi témoigne de cette augmentation ; il est supérieur à la
moyenne départementale qui est de 99.9.
Emplois à Rochechouart 2009 2014
Nombre d’emplois à Rochechouart 1432 1438
Actifs ayant un emploi résidant à
Rochechouart 1401 1323
Indicateur de concentration
d’emploi 102.2 108.7
(Sources : Insee, RP2009 et RP2014 exploitations principales.)
A. Lieu de travail des actifs :
En 2014, le nombre d’actifs résidant à Rochechouart est en diminution par rapport à 2009 ;
cependant, le pourcentage d’actifs résidant et travaillant à Rochechouart reste stable ; il
représente près de 46,5 % des actifs.
Déplacements domicile-travail 2009
% 2014 %
Population active ayant un emploi 1401 100 1322 100
Travaillant dans la commune 652 46,5 615 46.5
Travaillant hors de la commune 750 53,5 707 53.5
(Sources : Insee, RP2009 et RP2014 exploitations principales.)
Plus d’un actif sur deux travaille dans une autre commune.
Un emploi sur deux dans un établissement de Rochechouart est occupé par une pêrsonne résidant
dans une autre commune. Révision à modalité simplifiée n°1 du PLU de ROCHECHOUART
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4. EVOLUTION DES ACTIVITES ECONOMIQUES
A. Nombre d’établissements actifs à Rochechouart par secteur
d’activité
T ABLEAU 2 : E TABLISSEMENTS ACTIFS PAR SECTEUR D ’ ACTIVITE AU 31 DECEMBRE 2014
Activité Nombre d’établissements % 0 salarié De 1 à 9 10 à 19 20 à 49 50 salariés et plus
Agriculture, sylviculture
et pêche 33 9.8 31 2 0 0 0
Industrie 28 8.3 13 12 1 1 1
Construction 46 13.6 32 12 2 0 0
Commerces et
réparations 130 16.9 32 22 3 0 0
Transports et services
divers 57 38.4 95 32 1 2 0
Administrations publiques,
santé, enseignement.. 44 13.0 27 10 3 2 2
TOTAL 338 230 90 10 5 3
(source : INSEE CLAP)
Au 31 décembre 2014, la commune comptait 338 établissements qui employaient 1058 salariés. Le secteur de l’industrie compte le nombre d’emplois salariés le plus important avec 410 emplois, dont un établissement qui en compte plus de 300.
B. Evolution des activités agricoles :
L'agriculture a connu de nombreuses transformations depuis 30 ans ; le nombre d'exploitations ayant leur siège dans la commune de Rochechouart diminue (de 158 exploitations en 1979, ce nombre est de 53 en 2010 soit – 66 %).
1979 1988 2000 2010 Évolution 1979 à 2010
Nombre d’exploitations 158 156 77 53 - 66 %
SAU des exploitations 2544 2511
Nombre UTA totales 245 216 121 62 - 75 %
(Sources : RGA 2000 et 2010.)
La superficie agricole utilisée par les exploitations ayant leur siège dans la commune est en légère diminution depuis 2000 de -1.3 %. Révision à modalité simplifiée n°1 du PLU de ROCHECHOUART
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La superficie agricole utilisée communale est en augmentation sensible : l’estimation réalisée lors du RGA de 2010 relève 2272 ha en 2000, et 2350 ha en 2010.
L'activité agricole est en pleine mutation : le nombre d'actifs diminue régulièrement. Ce sont près de 183 emplois qui ont disparu dans ce secteur d’activité en 30 ans.
C. Evolution des activités touristiques :
Ces activités essentiellement liées à l’hébergement touristique sont réparties sur le
territoire. (Source : Insee en partenariat avec la DGE et les partenaires territoriaux en géographie au 01/01/2016)
L’équipement hôtelier est peu important. On recense deux hôtels : un hôtel 3 étoiles de 13
chambres, et un hôtel non classé de 7 chambres au 01/01 2017.
Un terrain de camping 4 étoiles propose 55 emplacements, dont 10 mobil homes et 6
chalets.
L’offre d’hébergement touristique est assez diversifiée. On compte 2 gîtes ruraux et 7
chambres d’hôtes, ainsi que 1 meublé de tourisme, dont la capacité d’accueil totale est de
30 personnes, ainsi, et une aire de service pour camping-car.
Le nombre de résidences secondaires recensées en 2014 est de 239, ce qui
représente plus de 10 % de l’ensemble des logements.
L’attractivité touristique est due pour une grande partie à la qualité du site qui
bénéficie d’espaces naturels bien préservés, au cœur du site de la météorite, dont le château
des Vicomtes de Rochechouart qui abrite le musée d’Art contemporain, implanté sur un
promontoire rocheux dominant les vallées de la Vayres et de la Graine, constitue un des sites
touristiques les plus fréquentés. La découverte de ces espaces naturels est favorisée par la
présence de 15 circuits de randonnée balisés sur le territoire du Pays de la météorite et 2
circuits d’interprétation.
Elle est confortée par la présence d’équipements de sports et loisirs, tels que le plan
d’eau de Boischenu, le stade municipal, les courts de tennis et différents équipements
culturels comme le pôle socio-culturel, la médiathèque-cyber base, le centre d’accueil de
loisirs.
La Maison de la Réserve, espace météorite Paul Pellas et l’office de tourisme
proposent un riche programme de visites et d’expositions.
Le maintien et le développement de toutes les activités économiques : activités commerciales, industrielles, artisanales et de services, activités agricoles, activités de tourisme et de loisirs, est un enjeu important pour le développement de la commune. Révision à modalité simplifiée n°1 du PLU de ROCHECHOUART
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IV. PRESENTATION DU PROJET DE REVISION DU PLU
Lors de l’approbation du PLU en décembre 2009, le secteur de Cramaud où se trouve le centre d’enfouissement technique exploité par la société SMURFIT KAPPA a été classé en zone UX.
1. Situation
Les parcelles concernées par ce changement de classement sont localisées au sud-
ouest du lieudit Cramaud.
Les terrains sont la propriété de la société SMURFIT KAPPA. Révision à modalité simplifiée n°1 du PLU de ROCHECHOUART
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2. Emprise du projet
Emprise de l’ensemble des tranches (1+2+3)
L’entreprise SMURFIT KAPPA envisage d’étendre le centre d’enfouissement technique (CET) existant depuis 1989. Elle a un projet de construction d’une nouvelle zone d’enfouissement technique dite « Cramaud 3 » sur une superficie de 77515 m².
3. FONCTIONNEMENT
La première tranche dite « Cramaud 1 » et la seconde tranche dite « Cramaud 2 » sont desservies par un même accès.
Accès
L’accès des véhicules
s’effectue à partir du chemin
rural, qui dessert les deux
premières tranches dans la
partie est du site. Ce même
accès sera utilisé pour la
troisième tranche. Révision à modalité simplifiée n°1 du PLU de ROCHECHOUART
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Il est fermé par un portail.
Une piste intérieure permet
d’assurer la circulation des
véhicules.
La surveillance du centre
d’enfouissement technique
est assurée par l’entreprise.
V. LE CONTEXTE D’IMPLANTATION DU PROJET - ETAT INITIAL
a. Délimitation du secteur d’étude
L’évolution du PLU envisagée concerne les parcelles 523 à 533, 549 et 552 de la section G, appartenant à l’entreprise SMURFIT KAPPA, dans le secteur de Négragne, au sud du village de Cramaud et desservies par un chemin rural.
b. Contexte Physique
Géologie
La commune de Rochechouart s’inscrit toute entière dans la grande unité géologique régionale dite du Haut-Limousin, rattachée au socle cristallin. Cet ensemble est constitué, d’une part, de roches magmatiques granitiques, d’autre part, de roches métamorphiques, issues d’anciens sédiments transformés lors du plissement, qui sont largement prédominantes sur le territoire communal. Elles sont représentées surtout par des gneiss variés (sol sablo-limoneux, sablo-argileux). Plus localement on rencontre des roches plutoniques (roches massives d’origines magmatiques solidifiées en sous-sol). Au-delà de ce contexte général, la région de Rochechouart présente un caractère géologique unique dû à la présence d’impactites dans la partie ouest de la commune. Les impactites correspondent à un phénomène exceptionnel, la percussion vers d’une météorite géante il y a environ 200 millions d’années, creusant un cratère de plus de 20 km de diamètre.
Le site étudié n’est pas compris dans le périmètre concerné par les impactites. Révision à modalité simplifiée n°1 du PLU de ROCHECHOUART
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Hydrologie
Le socle cristallin qui couvre la quasi-totalité du territoire communal, peu perméable, favorise le ruissellement. Dans ce contexte, les ressources souterraines en eau peuvent être nombreuses mais souvent de faible importance et peu profondes. Elles correspondent à des émergences de petites nappes d’eau infiltrée et emmagasinée dans la frange altérée au- dessus du substratum* sain pratiquement imperméable. Malgré les variations de débits et la vulnérabilité face aux pollutions, cette ressource assure la majeure partie des besoins en eau potable de la région.
Les nappes phréatiques qui accompagnent la Gorre, la Graine et la Vayres, offrent une ressource souterraine non négligeable, mais peu utilisée, les eaux superficielles étant partout largement sollicitées sur l’ensemble du bassin.
Relief
Le secteur d’étude se situe sur un
plateau d’inclinaison ouest. L’unité
foncière se trouve à une altitude
allant de 257 m au point haut à
près de 220 m au point bas, en
bordure du ruisseau.
L’ensemble appartient au même
bassin versant qui s’incline en
direction du nord-ouest d’un
affluent de la Graine.
c. Contexte paysager
L’Analyse réalisée lors de la dernière révision du PLU définit 8 secteurs d’ambiances paysagères distinctes dans la commune :
- Le cœur d’agglomération à grande valeur patrimoniale
- Les faubourgs d’évolution pavillonnaire massive,
- Le plateau péri-urbain pavillonnaire diffus
- Le plateau rural en cours de résidentialisation
- Les plateaux et coteaux agricoles dominés par l’élevage
- L’ambiance fermée du plateau forestier
- L’ambiance fermée des vallées relativement encaissées
- La carrière de roches massives
- Le secteur d’étude appartient à l’entité des plateaux et coteaux agricoles dominés par l’élevage. Il se trouve en limite de plateau, en tête de versant de la vallée d’un ruisseau affluent de la Graine. Il est entouré de boisements au nord, au sud, et en limite est. La partie ouest s’ouvre en vis-à-vis avec un versant boisé. Révision à modalité simplifiée n°1 du PLU de ROCHECHOUART
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Depuis les parcelles concernées,
les vues se limitent aux parcelles
boisées environnantes, sans
d’apercevoir les hameaux les plus
proches situés au nord-ouest et au
nord-est.
Réciproquement, le site n’est
perçu d’aucun de ces hameaux, en
raison des végétations présentes
qui forment des écrans
impénétrables aux regards.
Usage des lieux
La zone d’étude :
Les parcelles concernées par
l’extension sont formées de
prairies, de bois et de taillis. Révision à modalité simplifiée n°1 du PLU de ROCHECHOUART
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Les abords de la zone d’étude :
Aux abords, les parcelles voisines
abritent des bois et taillis. A plus de
150 m, à l’est de la parcelle 523 se
trouve une exploitation agricole. Le
village le plus proche, Cramaud, est
distant de plus de 350 m de l’entrée
du CET.
d. Milieux naturels:
zones naturelles protégées
Aucune zone naturelle protégée (ZNIEFF, Natura 2000…) n'est localisée à proximité directe du site d'étude.
La commune de Rochechouart est concernée par deux FNIEFF de type 1 :
ZNIEFF n°740000070 - Forêt de Rochechouart, située à 1,3 km à l'est du site. ZNIEFF n° 740007673 - Rochers et caves du Château de Rochechouart, située à 1,8 km au nord-ouest du site (protection des chiroptères).
La zone Natura 2000 la plus proches du site est :
"L'Etang de la Pouge" FR 740002790, située à plus de 6 kilomètres à vol d'oiseau au sud-est du site du projet. Révision à modalité simplifiée n°1 du PLU de ROCHECHOUART
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Schéma Régional de Cohérence Ecologique Limousin
Le SRCE Limousin montre que le site concerné par la présente révision à modalités simplifiées du PLU se trouve en limite sud d'un corridor lié aux milieux boisés.
Les surfaces concernées par la révision ne sont pas de nature à remettre en cause ce corridor. Révision à modalité simplifiée n°1 du PLU de ROCHECHOUART
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3. Risques et nuisances
Risques naturels
Le Dossier Départemental des Risques Majeurs (DDRM) recense un risque majeur à Rochechouart (risque industriel, lié à la présence d’Industrial Paper à proximité) ; Depuis 1982, la commune a fait l’objet de plusieurs arrêtés de catastrophes naturelles (tempête, inondations, coulée de boue, mouvement de terrain) ;
Enfin, elle est concernée par les aléas mouvements de terrain, retraits/gonflements des argiles et cavités souterraines.
Risques industriels
Il n'y a pas de zone de risque industriel affectant le site du projet.
Nuisances sonores
Il n’existe pas de nuisances sonores actuellement relevées sur le territoire communal.
Le projet envisagé concerne une poursuite d’activité sans variation du niveau de nuisance
attendu.
Qualité de l’air et nuisance olfactive
Aucune mesure de la qualité de l’air n’étant faite sur la commune elle-même, les éléments dont nous disposons sont partiels et approximatifs : La station de mesure la plus proche est installée en zone urbaine à Saint-Junien (quelques kilomètres au Nord).D’après les résultats d’analyse, la qualité de l’air est globalement bonne depuis 2001.
4. Ressource en eau
Alimentation en eau potable
Aucune ressource n’est mobilisée directement sur le territoire de Rochechouart pour l’alimentation collective en eau potable (AEP), l’eau provient des Monts d’Ambazac. La commune gère en régie municipale son alimentation en eau potable mais adhère au Syndicat mixte fermé de transport d’eau potable de l’Ouest de Limoges (SYTEPOL). L’eau transportée est stockée sur la commune au sein du château d’eau à l’angle de la rue du château d’eau et de la rue de Monaco (1 000 m³).
L'aménagement envisagé sur le site du projet (centrale d'enfouissement) ne nécessite pas de raccordement au réseau d'eau potable. Révision à modalité simplifiée n°1 du PLU de ROCHECHOUART
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Assainissement
L’agglomération est incluse en zonage d’assainissement collectif dont la gestion est assurée en régie par la Commune. La révision du Schéma Directeur d’Assainissement en 2006, indique un taux de raccordement au système d’assainissement collectif de près de 60 % (907 abonnés sur un total de 1 522). Dans le cadre de la révision du PLU, et avec l’objectif d’accueillir de nouvelles populations dans les meilleures conditions possibles, l’équipe municipale a décidé d’intégrer au zonage d’assainissement collectif les secteurs de Babaudus (125 hab.), Biennac (105 hab.), Viviénas (70 hab.), la Chabaudie (50 hab.), la Chassagne (48 hab.), les Chausseilles (14 hab.) et les développements linéaires Juillac / Auvignac / les Plats (230 hab.) et route de la Pouge (130 hab.). Ceci est techniquement possible car la station d’épuration dispose d’une importante marge de manœuvre lui permettant de raccorder à terme plus de 3 000 nouveaux EH.
En 2017 une révision du zonage d’assainissement a été engagée.
L'aménagement envisagé ne nécessite pas l'installation d'un système d'assainissement. Il n'y aura pas de personnel en permanence sur le site.
Gestion des eaux pluviales
Les sols ne seront pas imperméabilisés, ils seront laissés en herbe.
Les eaux de pluie tombant sur les panneaux s'écouleront naturellement sur les sols.
VI. ÉVALUATION DES INCIDENCES DU PROJET SUR
L’ENVIRONNEMENT
1) Enjeux et principales incidences concernant la consommation
d’espace et l’étalement urbain
L’objectif de cette révision du PLU est de permettre l’extension d’un centre
d’enfouissement technique sur des parcelles situées en continuité du CET existant, à l’écart des zones habitées.
Le projet de révision du PLU aura peu d’effets sur la consommation d’espace et l’étalement urbain.
2) Enjeux et principales incidences concernant La préservation des
zones agricoles, de la biodiversité, des continuités écologiques, des paysages, du patrimoine naturel et culturel
a. Impact prévisibles sur les espaces agricoles et leur fonctionnalité
Les terrains concernés par la présente révision à modalités simplifiées sont :
une prairie permanente non exploitée : parcelles n°524, 527 et 529 section G. Révision à modalité simplifiée n°1 du PLU de ROCHECHOUART
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un boisement (type taillis de chênes) : parcelles n°523, 525, 528, 530 à 533, section G.
des installations de traitement des eaux du site : parcelles n°549 & 552, section G.
une zone préparée pour l'exploitation : nord de la parcelle 526.
Les terrains concernés par l’extension de la zone Ux ne sont pas déclarés à la PAC. Ils
ne font l'objet d'aucune exploitation agricole. Ils sont la propriété de l’entreprise SMURFIT
KAPPA qui a fait l'acquisition de ces terrains dans le but de développer son site de stockage.
La présente révision du PLU n’aura pas d’effet significatif sur l’agriculture.
e. Impact prévisibles sur les espaces naturels et forestiers et leur
fonctionnalité
Le PLU existant protège les espaces boisés de toute urbanisation par un classement en zone
N. Il définit des espaces boisés classés sur une partie des parcelles boisées en limite de la
zone UX correspondant aux limites du CET existant.
La présente révision du PLU a pour effet de supprimer une partie des boisements existants
sur les parcelles 523, 524, 525, 526, 528, 530, 531, 532, 533, 549 et 552 de la section G. Les
espaces boisés classés définis sur une partie des parcelles 1116, 563, 562, 561, 537, 553 et
548 sont maintenus inchangés. Les EBC définis sur une partie de la parcelle 553 et 548 sont
maintenus en limite ouest de ces parcelles, et prolongés sur les parcelles 533, 530, 531 et
532. Des EBC sont également définis en limite sud-est des parcelles 529, 526, 525, 524 et
523.
Ces protections sont définies afin de limiter l’impact visuel du centre d’enfouissement
technique, et d’assurer une continuité de la lisière des boisements.
Ainsi, on peut estimer que la présente révision du PLU n’aura que des impacts limités sur
les espaces forestiers.
f. Impacts prévisibles du projet sur la préservation et la remise
en bon état des continuités écologiques
Le site du projet de reclassement est situé en limite sud d'un corridor écologique lié aux
milieux boisés.
Même si le projet d'extension du centre de stockage a pour conséquence la suppression de 4
à 5 hectares de boisement, il ne remettra pas en cause la pérennité de ce corridor.
L'exploitant envisage de maintenir des haies vives en bordure de site afin de créer un écran
visuel. Ce type de haies entre dans la constitution du corridor écologique. Révision à modalité simplifiée n°1 du PLU de ROCHECHOUART
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Aucun impact n'est à attendre sur la préservation et la remise en bon état des continuités
écologiques.
3) Impacts prévisibles du projet sur les paysages naturels ou urbains.
Le PLU existant prend en compte les structures du paysage :
- Les parcelles boisées sont délimitées dans des zones N ;
- Des espaces boisés classés sont définis sur les limites boisées du CET existant.
La présente révision n'affecte pas ces protections et met en place des protections complémentaires sur les nouvelles parcelles à intégrer en zone Ux.
En matière de paysage, l'impact sera limité en raison du maintien des végétations sur les limites des parcelles périphériques, afin de masquer les vues dans toutes les directions.
4) Impacts prévisibles du projet sur la zone Natura 2000 proche.
La zone Natura 2000 la plus proche est "L'Etang de la Pouge". Il est situé sur un bassin
versant différent de celui ou est localisé le projet de modification.
Il n'existe aucun vecteur permettant le transfert d'un impact entre le site du projet et la zone
Natura 2 000.
Aucun impact de cette révision du PLU de la commune de Rochechouart sur la zone Natura
2000 la plus proche n'est à attendre.
5) Enjeux et principales incidences concernant les risques et nuisances
a. Risques Naturels
Depuis 1982, la commune a fait l’objet de plusieurs arrêtés de catastrophes naturelles
(tempête, inondations, coulée de boue, mouvement de terrain) ;
Enfin, elle est concernée par les aléas mouvements de terrain, retraits/gonflements des
argiles et cavités souterraines.
b. Risques technologiquess
Le Dossier Départemental des Risques Majeurs (DDRM) recense un risque majeur à
Rochechouart (risque industriel, lié à la présence d’Industrial Paper à proximité) ;
En référence aux respects des exigences environnementales imposées par l’arrêté
préfectoral et au fait qu’il n’existe pas à ce jour de technologies disponibles apportant à Révision à modalité simplifiée n°1 du PLU de ROCHECHOUART
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l’entreprise une rentabilité permettant de traiter ces déchets inertes, l’entreprise SMURFIT
KAPPA doit envisager un projet de construction d’une nouvelle zone d’enfouissement
technique dite « Cramaud 3 ».
c. Nuisances
La révision du PLU n'est pas nature à augmenter la population exposée aux nuisances.
6) Enjeux et principales incidences concernant la consommation
énergétique et le changement climatique
a. Production et utilisation des énergies renouvelables
La révision du PLU n'est pas nature à modifier les conditions de production et utilisation des
énergies renouvelables.
b. Mixité urbaine
La révision du PLU n'est pas nature à modifier les conditions de mixité urbaine
c. Transports en commun et modes de déplacement doux.
La révision du PLU sera sans effet notable sur les modes de déplacement
d. Adaptation au changement climatique
La révision du PLU sera sans effet notable sur la production des gaz à effet de serre. Révision à modalité simplifiée n°1 du PLU de ROCHECHOUART
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VII. JUSTIFICATIONS DU PROJET
La première tranche dite « Cramaud 1 » a été exploitée de 1989 à 2009 (arrêté préfectoral n° 864 du 20 avril 1989), puis une seconde tranche dite « Cramaud 2 » est toujours en activité à ce jour (arrêté préfectoral n°2008-1294 du 23 juin 2008) sur laquelle il reste environ 12 mois d’exploitation compte tenu des volumes traités.
Pour permettre la continuité de son activité, la société SMURFIT KAPPA envisage l’extension de ce site qui arrive en fin d’exploitation. Elle a un projet de construction d’une nouvelle zone d’enfouissement technique dite « Cramaud 3 » sur une superficie de 77515 m².
En conséquence, les élus ont souhaité étendre la zone UX sur les parcelles voisines appartenant à cette société, afin de permettre la continuité de l’activité de l’entreprise SMURFIT KAPPA qui représente un réel intérêt économique pour le territoire avec la production de 260 000 tonnes de papier/an et 130 emplois sur site.
VIII. ÉVOLUTIONS DU PLU PROPOSEES EN CONSEQUENCE
Les pièces du PLU qui sont modifiées sont :
a. les documents graphiques :
La zone UX est agrandie au détriment de la zone N sur les parcelles 523 à 533, 549 et 552 de la section G.
La protection des espaces boisés classés est étendue sur les limites du site sur une largeur de 10 mètres et concerne les parcelles 523, 524, 525, 526, 529, 533, 532, 531 et 530 une surface de 6797 m² ;
L’évolution des superficies des différentes zones est de :
zone UX + 77515 m²
zone N – 77515 m²
b. Les autres pièces du dossier de PLU :
- Les autres pièces du dossier de PLU ne sont pas modifiées. Révision à modalité simplifiée n°1 du PLU de ROCHECHOUART
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Extrait du Règlement existant relatif à la zone Ux
D ISPOSITIONS APPLICABLES EN ZONE UX
Rappel : les dispositions des articles UX -1 a UX-16 s’appliquent en complément des dispositions générales prévues dans les articles 1 a 16 du Titre I.
Article UX-0 - Destination générale de la zone
Caractère de la zone
Zone destinée aux Activités Economiques (ZAE) de type industriel, artisanal ou commercial nécessitant des aménagements particuliers et dotées d’un potentiel de nuisance qui les rend incompatibles avec un voisinage résidentiel.
Elle comprend :
un secteur UXc dédié aux activités commerciales ;
un secteur UXr correspondant à des espaces dotés d’une relative mixité fonctionnelle (activités économiques et résidences) ou à caractère résidentiel et qu’il convient de réserver à de nouvelles activités économiques compatibles avec l’existant en raison des nuisances environnantes.
Objectif du règlement
Créer, d’une part, des conditions favorables à la pérennisation des activités économiques existantes en autorisant les extensions et permettant les nouvelles implantations, et favoriser, d’autre part, l'intégration du développement durable dans les espaces d’activités économiques.
Article UX-1 - Types d’occupations et d’utilisations du sol interdits
a) En zone UX, secteur UXc et secteur UXr
Les constructions nouvelles a usage agricole.
Les constructions a usage exclusif d'habitation à l'exception des logements de service ou de gardiennage.
les affouillements et exhaussements de sol non liés à une opération autorise dans la zone. Les constructions à moins de 10 mètres des berges des cours d'eau a l'exception des ouvrages destinés à empêcher l'érosion des berges.
Les terrains de jeux et de sports ouverts au public.
L’ouverture de nouvelles carrières.
Les habitations légères de loisirs.
Les parcs d’attraction ou terrains de sports motorises.
L'ouverture de terrains aménages pour le camping, pour le stationnement de caravanes ainsi que les parcs résidentiels de loisirs.
a) En secteur UXc
Toutes les occupations et utilisations du sol qui ne sont pas mentionnees a l’article UX-2a et c. c) En secteur UXr
Toutes les occupations et utilisations du sol qui ne sont pas mentionnees a l’article UX-2a et d.
Article UX-2 - Occupations et utilisations du sol admises sous conditions particulières
Les démolitions sont soumises à autorisation.
Sont autorisés :
a) En zone UX, secteur UXc et secteur UXr Révision à modalité simplifiée n°1 du PLU de ROCHECHOUART
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Les équipements d'infrastructure d'intérêt collectif et leurs annexes techniques.
b) En zone UX
Les occupations et utilisations du sol (y compris celles soumises au régime des installations classées) à caractère industriel ou artisanal, ainsi que le commerce de gros s'il est lié à une activité présente sur le site, à condition qu'elles ne compromettent pas la sécurité ou la salubrité des zones ou des secteurs limitrophes.
Deux logements de service par établissement, à condition d'être destinés aux personnes dont la présence constante est jugée nécessaire pour assurer la gestion ou le gardiennage des établissements en question, intégrés aux établissements sauf si le règlement de sécurité peut s'y opposer, limites a 120 m2 de surface de plancher par logement.
c) En secteur UXc
Les occupations et utilisations du sol (y compris celles soumises au régime des installations classées) à caractère commercial, à condition qu'elles ne compromettent pas la sécurité ou la salubrité des zones ou des secteurs limitrophes.
Deux logements de service par établissement, à condition d'être destinés aux personnes dont la présence constante est jugée nécessaire pour assurer la gestion ou le gardiennage des établissements en question, intégrés aux établissements sauf si le règlement de sécurité peut s'y opposer, limités a 120 m2 de surface de plancher par logement.
d) En secteur UXr
Les constructions a usage artisanal, commercial ou de services sous réserve que ces activités soient compatibles avec l’usage résidentiel.
Les constructions de type point de vente destiné à la vente de produits agricoles sous réserve que ces activités soient compatibles avec l’usage résidentiel, et la résidence de l’exploitant.
Article UX-3 - Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou Privées
Accès
Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à garantir la sécurité des utilisateurs et à apporter la moindre gène a la circulation publique.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies qui présente une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Voirie
Les voies privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de secours et de lutte contre l'incendie conformément à la règlementation en vigueur.
Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir.
Le tracé de voirie sera adapté à la topographie (dans le cadre d’une extension de l’urbanisation en zone AU ou du percement d’une nouvelle voie en zone U), de façon à permettre une orientation optimale des parcelles et un respect du terrain naturel.
Afin d’éviter la diffusion d’un modèle d’urbanisme enclave , les voies nouvelles de plus de 100 m se terminant en impasse ne sont pas autorisées. Les voies nouvelles doivent au contraire se raccorder à la structure urbaine existante de façon à permettre un bouclage des circulations. Des dérogations pourront être accordées si le projet de voirie comporte à minima un bouclage par des circulations non motorisées.
Article UX-4 - Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics
Dans tous les cas, pour être autorisée, toute construction ou installation nouvelle doit, en matière de réseaux, satisfaire à toutes les obligations légales vis-à-vis des gestionnaires de ces réseaux. Ainsi, tous les aménagements doivent être conformes à la règlementation en vigueur. Révision à modalité simplifiée n°1 du PLU de ROCHECHOUART
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Alimentation en eau potable
Tout terrain sur lequel une occupation ou une utilisation du sol est susceptible de requérir une alimentation en eau potable doit être desservi par un réseau respectant la règlementation en vigueur relative notamment à la pression et à la qualité.
Les extensions et branchements au réseau d'alimentation en eau potable doivent être effectués conformément à la règlementation en vigueur.
Assainissement des eaux usées domestiques
Toute construction desservie doit être raccordée au réseau public d’assainissement. En cas d’exonération de raccordement, elle devra être dotée d’un assainissement non collectif, conforme aux exigences des règlements en vigueur.
Les eaux usées ne doivent pas être rejetées dans le réseau d’eaux pluviales et, inversement, en système séparatif les eaux pluviales ne doivent pas être rejetées dans les réseaux d’eaux usées.
Assainissement des eaux usées non domestiques
Tout déversement d’eaux usées, autres que domestiques, dans le réseau public de collecte doit être préalablement autorisé par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages qui seront empruntés par ces eaux avant de rejoindre le milieu naturel. L’autorisation fixe, suivant la nature du réseau à emprunter ou des traitements mis en oeuvre, les caractéristiques que doivent présenter ces eaux usées pour être reçues.
L’évacuation des eaux usées incompatibles avec le réseau public d’assainissement est subordonnée à un prétraitement et, le cas échéant, à la mise en place d’un dispositif assurant la compatibilité avec le réseau existant.
Gestion des eaux pluviales
Le projet doit prendre en compte, dès sa conception, la mise en oeuvre de solutions alternatives afin de ne pas augmenter le débit des eaux de ruissellement.
L'infiltration sur l'unité foncière doit être la première solution recherchée pour l'évacuation des eaux pluviales recueillies sur l'unité foncière.
Les branchements au réseau collectif d'assainissement des eaux pluviales doivent être effectués conformément à la règlementation en vigueur.
En l'absence de réseau d’eaux pluviales, ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive des bénéficiaires d’autorisations d’occuper ou d’utiliser le sol, qui doivent réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et aux contraintes du terrain. Le rejet direct sur la voie publique est interdit. La récupération des eaux pluviales est fortement recommandée pour des usages non nobles (arrosage, nettoyage des voies, aire de lavage, eau sanitaire…) dans les conditions précisées par la règlementation relative à la récupération des eaux de pluie et à leur usage a l'intérieur et à l'extérieur des bâtiments.
Energie, télécommunications, télédiffusion et autres réseaux
Les réseaux d’électricité, de téléphone et autres câblages, doivent être réalisés en souterrain ou s’intégrer au bâti, sous réserve de ne pas faire obstacle à la fourniture du service universel pour les réseaux de télécommunication.
Article UX-5 - Superficie minimale des terrains constructibles
La superficie minimale des terrains doit être compatible avec le type d’assainissement envisagé.
Article UX-6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Sauf disposition contraire figurant sur les documents graphiques : Révision à modalité simplifiée n°1 du PLU de ROCHECHOUART
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a) En zone UX, secteur UXc et secteur UXr
Les constructions et installations techniques de faible emprise, nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif, sont exemptées des règles d'implantation par rapport aux voies et emprises publiques.
Ne sont pas soumis à cette règle :
les bâtiments annexes et extensions de dimensions plus faibles que le bâtiment principal les parties en retrait des bâtiments ou ensemble de bâtiments en U ou en L ; les constructions implantées sur un terrain bordé par deux ou plusieurs voies ou emprises publiques formant ou pas intersection. Alors la construction sera implantée en limite d’au moins l’une de ces voies ou emprises publiques, les autres limites étant alors complétées par une clôture ;
la reconstruction des bâtiments destinés à compléter d’anciennes compositions.
b) En zone UX et secteur UXc
Les constructions et installations doivent être implantées à une distance au moins égale à 5 mètres par rapport à l'alignement des voies et emprises publiques. Un recul différent pourra être imposé : dans un souci d'ordonnancement architectural avec les constructions voisines et les constructions de la rue ;
avec un minimum de 3 mètres le long des emprises publiques réservées aux circulations douces ; pour la préservation d’un muret, d‘un talus, d’une haie et/ou d’un fosse en limite séparative ; dans la mesure où il permet la préservation des implantations traditionnelles et qu’un mur de clôture conforme à l’article 11 du titre I et à l’article UX-11 permette la continuité avec l’alignement sur le domaine public ;
pour optimiser le bénéfice des énergies passives (apports de l’énergie solaire ou limitation des effets négatifs du vent) et dans la mesure ou le projet de construction reste en harmonie avec l’ensemble bâti dans lequel il s’insère ;
à l’initiative des services techniques compétents, dans le cas où l’implantation risque de compromettre la sécurité publique.
c) En secteur UXr
La construction devra respecter, sur une de ses façades (mur pignon* ou mur gouttereau*), l’alignement le plus cohérent, par rapport au domaine public, avec les constructions voisines et les constructions de la rue.
Un recul différent pourra être imposé dans les mêmes conditions qu’en zone UX et secteur UXc. Les règles d'implantation par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques ne s'appliquent pas aux poteaux, pylônes, transformateurs et autres installations techniques nécessaires aux réseaux.
Article UX-7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les projets de constructions nouvelles doivent tenir compte de l’implantation et de l’orientation des constructions voisines afin de s’intégrer d’une manière ordonnée aux volumes existants et d’éviter de faire ombrage aux façades ensoleillées voisines.
a) En secteur UX et secteur UXc
La distance d'une construction aux limites séparatives de l'unité foncière doit être au moins égale à 5 mètres.
b) En secteur UXr
Les constructions s’implanteront : Révision à modalité simplifiée n°1 du PLU de ROCHECHOUART
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vis-à-vis d’un bâtiment d’activité préexistant : soit à l’adossement en limite latérale ou en fond de parcelle, soit à distance minimale de la moitié de la hauteur des constructions ; vis-à-vis d’une parcelle résidentielle : à distance minimale de la moitié de la hauteur des constructions sans être inférieure à 10 m.
Article UX-8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Pour favoriser la densification urbaine, la continuité des volumes bâtis sera recherchée. Des implantations différenciées peuvent être autorisées en fonction du relief, de l’exposition, de l’organisation des voies dans l’objectif d’optimiser les économies d’énergie et/ou de rationaliser l’utilisation des sols, à condition de ne pas nuire à l’intégration paysagère des lieux et de ne pas créer d’ombre portée sur les constructions voisines.
a) En zone UX et secteur UXc
Les bâtiments situés sur une même unité foncière doivent être :
soit contigus,
soit implantés de telle sorte que la distance de tout point d'un bâtiment au point le plus proche d'un autre bâtiment soit au moins égale à la plus grande hauteur des deux constructions, sans jamais être inférieure à 5 mètres.
Des dispositions différentes peuvent être autorisées pour des aménagements et extensions de constructions existantes.
b) En secteur UXr
Les constructions situées sur une même unité foncière doivent être implantées soit accolées aux constructions existantes, soit à une distance maximale de 20 mètres.
Les constructions annexes inférieures à 10 m 2 ne sont pas concernées par cet article.
Article UX-9 - Emprise au sol des constructions
Article non règlementé.
Article UX-10 - Hauteur maximale des constructions
La hauteur des constructions doit être compatible avec la hauteur moyenne des constructions existantes dans le secteur considéré, sans jamais dépasser 10 mètres à partir du sol existant, mesurés au faitage pour toute construction.
Toutefois, ces hauteurs peuvent être dépassées pour les équipements collectifs ou les ouvrages techniques sous réserve que le parti architectural soit justifié.
La hauteur des garages, remises ne pourra excéder 3 mètres à l’égout* de toiture, celle des ateliers à 4 mètres.
Article UX-11 - Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords Cf. Titre 1 - article 11
a) En zone UX
Toute construction susceptible de porter atteinte à l’environnement peut être interdite. Par son aspect, la construction ne devra pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites et aux paysages.
Les implantations devront respecter la topographie : limitation des terrassements, interdiction des enrochements… Révision à modalité simplifiée n°1 du PLU de ROCHECHOUART
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Toitures – couvertures
Les toitures du bâtiment principal et des annexes pourront comporter deux versants ou être en terrasse. Elles doivent être de teinte foncée.
Les matériaux des toitures du bâtiment principal et des annexes doivent être semblables. Les matériaux brillants sont interdits quel que soit le type de couverture.
L’installation de panneaux solaires est autorisée, ainsi que les toitures végétalisées.
Les murs et façades
Les différentes façades des constructions, ainsi que celles de leurs annexes, doivent être traitées de façon homogène.
Le volume général de la construction doit être simple et présenter une unité d'aspect. L'emploi à nu de matériaux destinés à être revêtus, tels que briques ou agglomérés ainsi que la multiplicité des matériaux sont interdits.
Les surfaces brillantes et de couleurs vives sont interdites. Les couleurs vives et la couleur blanche sont interdites.
Les façades donnant sur l’extérieur de la zone d’activités devront, en particulier, faire l'objet d'un traitement architectural soigné. L’utilisation du bois et du verre comme matériaux de construction (structure, habillement de façade…) sera préférée à celle du métal.
Les ouvrages techniques devront s'intégrer architecturalement à l'ensemble du bâtiment et à l'environnement du site.
Clôtures
Les clôtures doivent être simples, de couleur sombre et en harmonie avec le bâtiment. Elles peuvent être remplacées par des haies vives d’essence locale et respectant l’échelle du bâti. Les clôtures en éléments de béton moulé (poteaux, plaques…), les clôtures en PVC, les panneaux opaques ainsi que les clôtures rigides sont interdites.
Les clôtures situées à proximité immédiate des carrefours de voies ouvertes à la circulation publique doivent être agencées de manière à limiter au maximum toute gêne visuelle. Les coffrets techniques ainsi que les boites aux lettres doivent s'intégrer de manière harmonieuse dans la composition des clôtures.
Aires de stockage
Les zones de stockage à l’air libre seront prévues de telle sorte qu’elles ne soient pas perçues depuis les voies publiques. Elles feront l’objet d’un traitement paysager adapté à chaque cas afin de les masquer.
Enseignes
Les enseignes seront limitées à la présentation de la raison sociale de la Société, à l’exclusion de toute publicité de produits.
Les enseignes devront obligatoirement, si elles sont apposées au bâtiment, être intégrées dans le volume des façades et ne pas dépasser l’acrotère de la terrasse ou la ligne de faitage. Les panneaux et portiques sont interdits.
Eclairage sur parcelles
Les caissons lumineux sont interdits, excepté pour l’enseigne de la raison sociale apposée sur le muret d’entrée,
Les enseignes et lettres en éclairage néon sont interdits.
L’éclairage des enseignes sera réalisé en indirect par appliques ou projecteurs au sol.
b) En secteur UXr
Toitures – couvertures Révision à modalité simplifiée n°1 du PLU de ROCHECHOUART
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Les toitures du bâtiment principal et des annexes pourront comporter deux versants ou être en terrasse. Elles doivent être de teinte foncée.
Les matériaux des toitures du bâtiment principal et des annexes doivent être semblables. Les matériaux brillants sont interdits quel que soit le type de couverture.
L’installation de panneaux solaires est autorisée, ainsi que les toitures végétalisées. Les châssis de toits doivent être intégrés dans le plan de couverture et respecter les axes de composition de la façade et sont limités aux dimensions approximatives de 78 cm X 98 cm maximum. Les constructions comprenant un étage d’attique ne pourront pas comporter de lucarnes. Les faitages seront parallèles à l’alignement. Toute implantation différente du faitage devra être motivée par une impossibilité technique ou une meilleure cohérence d’ensemble.
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les pentes de toitures existantes doivent être maintenues.
Dans le cas de couvertures actuellement en tuile plate ancienne et tuile mécanique type 1930 (losange ou à cotes), ces dernières peuvent être reconduites à l’identique de l'existant (teinte brune).
Les couvertures doivent être réalisées en tuile canal de teinte rouge ou rouge vieilli. Les teintes panachées sont proscrites.
Les châssis de toits doivent être intégrés dans le plan de couverture et respecter les axes de composition de la façade et sont limités aux dimensions approximatives de 78 cm X 98 cm maximum.
Les constructions comprenant un étage d’attique ne pourront pas comporter de lucarnes. Les faitages seront parallèles à l’alignement. Toute implantation différente du faitage devra être motivée par une impossibilité technique ou une meilleure cohérence d’ensemble. Les lucarnes traditionnelles sont maintenues dans leurs matériaux, leurs formes et leurs proportions initiales.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les constructions neuves doivent s’intégrer au site environnant.
Les pentes des toitures sont au moins à deux versants de pente et entre 30 % (soit 17°) et 45 % (soit 24°). Les toitures terrasses végétalisées pourront être autorisées sous réserve d’une bonne intégration.
Pour les annexes inférieures à 25 m 2 des pentes différentes ou l’emploi d’autres matériaux, à l’exclusion de la tôle, pourront être autorisés sous réserve d’une bonne intégration. Les lucarnes doivent être à deux ou trois pentes et respecter les axes de composition de la façade. Les lucarnes ne peuvent pas être plus larges que les fenêtres des étages inférieurs, elles doivent avoir une proportion plus haute que large. Les lucarnes rampantes sont autorisées à condition que leurs dimensions ne dépassent pas le tiers de la longueur de la toiture et qu’elles soient plus hautes que larges.
Les débords des toitures sont obligatoires et ont une largeur minimum de 0,4 m. Les constructions doivent être recouvertes de tuile canal ou, à défaut, en tuile dite « romane ».
Les murs et façades
L'emploi à nu, en parement extérieur, de matériaux destinés à être recouverts d'un revêtement ou d'un enduit, ainsi que les imitations de matériaux (tels que fausses briques, fausses pierres, faux pans de bois, imitation de bardage bois...) sont interdits.
Les enduits couvrants seront de finition lissée ou talochée.
Pour les constructions antérieures à 1948 : Révision à modalité simplifiée n°1 du PLU de ROCHECHOUART
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Pour les maçonneries en pierre destinées à rester en pierre apparente, les jointoiements doivent être réalisés avec de la chaux naturelle, dans la tonalité moyenne des pierres et appliqués à fleur de pierres.
Pour les maçonneries en pierre destinées à recevoir un enduit, les enduits anciens participant à l’architecture des édifices doivent être conservés ou restitués. Les enduits doivent être restitués avec un mortier de chaux dans la tonalité des enduits traditionnels locaux. Les éléments de décors tels les fausses chaines d'angles peuvent être reconduits.
L’isolation par l’extérieur peut être admise sous condition d'une finition enduit. En revanche, l’isolation par l’extérieur est interdite sur le bâti ancien présentant un caractère patrimonial et sur les bâtiments remarques au titre de l’article L.123-1-5 /III.2°.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les façades doivent être cohérentes avec l'aspect des façades traditionnelles du bâti environnant. Les façades auront une finition enduite. Les tons blancs, réfléchissants et les teintes trop colorées sont proscrits. Les enduits extérieurs doivent faire référence aux enduits traditionnels locaux, les teintes des enduits seront choisies dans le nuancier départemental.
Les bardages* en bois sont acceptés à condition que ceux-ci soient réalisés en bois naturel, en adéquation avec les teintes locales, par exemple : bois laissé brut se grisant en vieillissant, ton beige, grège, teinte noyer, brun. Les teintes vives, brillantes, le blanc, l’orange et les tons miels, chêne clair, chêne doré... sont interdits.
Les bardages métalliques sont acceptés à condition d’être plans et de teinte sombre.
Ouvertures
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les baies anciennes (portes et fenêtres) doivent être maintenues ou restituées suivant leurs proportions et dimensions d’origine.
De nouveaux percements peuvent être réalisés sous réserve d'être en cohérence avec la composition de la façade (similitude des dimensions, rythme des percements sur la façade). Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les projets doivent être cohérents avec l'aspect des façades traditionnelles du bâti environnant. Si la construction prévoit un étage d’attique*, les dimensions des ouvertures de cet étage ne pourront pas excéder 50 cm de largeur et 75 cm de hauteur.
Menuiseries
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les portes anciennes et les ferronneries doivent être conservées ou à défaut remplacées à l'identique. Les menuiseries doivent être en bois ou en aluminium. Les teintes des menuiseries ne doivent pas être de couleur vive, criarde ou réfléchissante, l'emploi du blanc pur est proscrit. Les teintes devront être proches de celles proposées dans le nuancier départemental.
Les systèmes d’occultations doivent être restitués à l'identique des dispositions d'origines : volets extérieurs en bois ou persiennes (bois ou métallique).
Les volets peuvent être peints mais non vernis et les teintes doivent être en harmonie avec les volets environnants et la couleur des menuiseries.
Pour les édifices ayant été pourvus de volets intérieurs, cette disposition peut être reconduite, les volets doivent être en bois peint en cohérence avec la menuiserie. La pose de volets intérieurs bois peut également être proposée pour les édifices n'ayant pas été conçus à l'origine pour recevoir des volets extérieurs.
Les volets roulants sont interdits.
Pour les bâtiments remarqués au titre de l’article L.123-1-5 /III.2°, les menuiseries d’origine doivent être maintenues, ou à défaut remplacées à l'identique. Révision à modalité simplifiée n°1 du PLU de ROCHECHOUART
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Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les menuiseries doivent être en bois ou aluminium. Leurs teintes ne doivent pas être de couleur vive, criarde ou réfléchissante. L’emploi du PVC pourra être autorisé, dans ce cas, la couleur blanche n’est autorisée que si des menuiseries en PVC blanc sont présentes sur les constructions voisines. Le système d'occultation doit être constitué de volets bois peints en harmonie de teintes avec les volets environnants. Les volets roulants pourront être autorisés à condition qu’ils soient de couleur beige ou foncée et que les caissons ne soient pas visibles de l’extérieur.
Devantures commerciales
Les devantures neuves devront être en bois ou en aluminium. Elles pourront être peintes, de teintes issues ou proches du nuancier départemental. Les vernis brillants sont proscrits. Les devantures anciennes en bois présentant un caractère patrimonial (devantures 19 eme et début 20 eme ) doivent être conservées ou restituées à l'identique de l'existant. Les devantures doivent être identiques à la forme de la baie et positionnées en tableau (retrait de 15 cm environ). Les éléments techniques doivent être intégrés à la devanture.
Les enseignes ne doivent pas dépasser la hauteur du rez-de-chaussée.
Dans le cas de façades commerciales contiguës sur plusieurs immeubles, chaque immeuble sera doté d'une devanture. L'application d'une même devanture sur plusieurs immeubles est proscrite.
Détails d’architecture divers
Sont interdits:
L’emploi à nu de matériaux fabriqués en vue d’être recouverts d’un parement ou d’un enduit tels que : carreaux de plâtre, briques creuses, agglomérés de ciment.
L’emploi d’imitation de matériaux, tels que fausses briques, fausses pierres et faux pans de bois. Les matériaux de toiture à effet réfléchissant, à l’exclusion des installations à récupération de chaleur ou d’énergie.
Les volets roulants, sauf si le caisson n’est pas visible depuis l’extérieur.
En réhabilitation, les ouvrages en ciment destinés à demeurer apparents.
Pour les bâtiments d’activités, sont préférés les bardages* de couleur sombre et mate ou la construction traditionnelle avec enduit, pierre apparente, bois ou verre (hors verre miroir ou teinté).
Clôtures
Les clôtures ne sont pas obligatoires.
Les murets traditionnels existants doivent être conservés sauf dans le cas de la création d’un accès auquel cas, la démolition du mur sera limitée à la largeur de l’accès et sous réserve de la création de piles maçonnées avec des pierres locales.
Les portails anciens, les grilles et les ferronneries doivent être conservées ou à défaut remplacées à l'identique.
Les clôtures sur rue :
Les clôtures situées à proximité immédiate des carrefours de voies ouvertes à la circulation publique doivent être agencées de manière à limiter au maximum toute gêne visuelle. Les coffrets techniques ainsi que les boites aux lettres doivent s'intégrer de manière harmonieuse dans la composition des clôtures.
Elles seront réalisées :
soit en maçonnerie enduite ou en pierre apparente. Les joints et les enduits doivent être réalisés au moyen de matériaux respirant. Elles pourront être surmontées de grilles ou d'une clôture à claire voie (bois ou similaire). Révision à modalité simplifiée n°1 du PLU de ROCHECHOUART
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soit constituées d'une haie vive d’essences locales, avec éventuellement un treillage métallique souple pris dans la haie ;
soit en bois.
La hauteur des murs ne pourra pas excéder 1 m, la hauteur de l’ensemble de la clôture (mur + grille) ne pourra pas excéder 1,60 m.
D’autres matériaux pourront être utilisés dans la mesure où ils seront agrémentés de végétaux grimpants avec un pouvoir couvrant total et un feuillage persistant.
Les clôtures sur limites séparatives :
Elles seront réalisées :
soit en maçonnerie enduite ou en pierre apparente de 1,80 m de hauteur maximale. Le mur pourra être surmonté d’une grille, dans ce cas, la hauteur de l’ensemble ne pourra pas excéder 1,80 m,
soit en bois (hauteur maximale 1,80 m),
soit en grillage (hauteur maximale 1,80 m),
soit par une haie vive.
Une hauteur de clôture différente peut être exceptionnellement autorisée pour des raisons inhérentes à l'activité concernée (emprise ferroviaire, activités diverses soumises à des exigences par les assureurs…). Des dispositions pour en diminuer l’impact visuel pourront être exigées.
Article UX-12 - Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de stationnement
Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques. Il devra correspondre aux besoins des occupations ou utilisations du sol.
L’utilisation de revêtements perméables dans la conception des parkings privés ou publics sera privilégiée.
Toutes les dispositions devront être prises pour réserver sur chaque propriété les dégagements nécessaires au stationnement et aux manoeuvres, de façon à ce que les opérations de chargement ou de déchargement des véhicules s'effectuent à l'intérieur de la propriété.
Article UX-13 - Obligations imposées aux constructeurs en matière d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs, et de plantations
Obligations en matière d'espaces libres
Les espaces libres doivent être traités en fonction des usages qu'ils supportent. Les espaces interstitiels entre clôture et constructions et ceux des constructions entre elles, non affectés à usage principal de voies de desserte ou de stationnement, doivent être traités en espaces verts. Le choix des plantations et essences arbustives utilisées pour les espaces verts et les clôtures devra être puisé prioritairement dans la flore régionale ou traditionnelle, et être proportionné à la taille des terrains qui les supportent lorsqu’ils auront atteint leur plein développement. La superficie des espaces plantés ou aménagés en espaces verts doit être au moins égale à 10 % de la surface totale du terrain.
Les surfaces non bâties et non aménagées pour le stockage, la circulation ou le stationnement des véhicules seront obligatoirement traitées en espaces verts qui pourront être plantés d'arbres choisis parmi les essences poussant naturellement dans la région.
Les plantations qui se présentent couramment de manière mono-spécifique dans l’habitat pavillonnaire (haies de thuyas, conifères, sapinettes, lauriers palme…) sont à éviter au profit d’essences diversifiées, qu’elles soient rustiques, fruitières, en haies libres… Les arbres de haute tige ou de port remarquable existants devront être conservés dans la mesure du possible ou remplacés par des plantations équivalentes, sauf lorsque l’ombrage des arbres à feuillage Révision à modalité simplifiée n°1 du PLU de ROCHECHOUART
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persistant qu’ils induisent est de nature à porter préjudice aux usagers d’une construction ou d’un terrain voisins.
Ouvrages techniques de gestion des eaux pluviales
Dans les opérations d’aménagement ou de constructions d’ensemble, les ouvrages techniques de gestion de l’eau et leurs abords, communs à ces opérations (tels que le bassin de rétention ou d’infiltration…), doivent :
faire l’objet d’un aménagement paysager à dominante végétale contribuant à leur insertion qualitative et fonctionnelle dans leur environnement naturel et bâti ;
être conçus pour répondre à des usages ludiques ou d’agrément compatibles avec leur destination (espaces verts de détente, de jeux…).
Article UX-14 - Coefficient d'occupation du sol
Article non règlementé. phase administrative DEPARTEMENT DE HAUTE-VIENNE
avant-projet COMMUNE DE
projet arrêté ROCHECHOUART
document soumis à enquête publique
document approuvé
REVISION n°2
M.D.VILLENEUVE-BERGERON - Architecte D.P.L.G. - Urbaniste S.F.U. 11 rue du 8 mai 1945 - 87480 SAINT PRIEST TAURION
tel : 05 55 39 60 61 - fax : 05 55 39 79 31
PRESENTATION DU DOSSIER
2 P.L.U
Juin 2018
PLAN LOCAL D'URBANISME Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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REVISION n°2 à modalité simplifiée DU PLU
DE ROCHECHOUART
RAPPORT DE PRESENTATION
Sommaire
I. PREAMBULE..............................................................................................................................3
II. LE CONTEXTE COMMUNAL ET INTERCOMMUNAL ...................................................................4
III. LE CONTEXTE SOCIO-ECONOMIQUE........................................................................................5
1. EVOLUTION DE LA POPULATION...........................................................................................5
A. P OPULATION DES MENAGES ................................................................................................5
B. R EPARTITION PAR TRANCHES D ’AGE ......................................................................................6
2. EVOLUTION DU NOMBRE DE LOGEMENTS ...........................................................................7
3. EVOLUTION DU NOMBRE D’ACTIFS DE 15 A 64 ANS ...............................................................7
A. P OPULATION ACTIVE DES 15-64 ANS ....................................................................................7
C. E MPLOI ET ACTIVITE ...........................................................................................................8
A. L IEU DE TRAVAIL DES ACTIFS : ..............................................................................................8
4. EVOLUTION DES ACTIVITES ECONOMIQUES ........................................................................9
A. NOMBRE D ’ETABLISSEMENTS ACTIFS A R OCHECHOUART PAR SECTEUR D’ACTIVITE ....................9
B. E VOLUTION DES ACTIVITES AGRICOLES : ....................................................................................9
C. E VOLUTION DES ACTIVITES TOURISTIQUES : .............................................................................10
IV. PRESENTATION DU PROJET DE REVISION DU PLU ..............................................................11
1. SECTEUR CONCERNE PAR LA SUPPRESSION D’EBC .........................................................................11
A. SITUATION .........................................................................................................................11
B . P ARCELLES CONCERNEES PAR LA SUPPRESSION D ’EBC ...............................................................12
C . FONCTIONNEMENT ..............................................................................................................12
2. D ELIMITATION DES AUTRES SECTEURS CONCERNES PAR LA MODIFICATION DES REGLES DE RECUL ..........13
V. LE CONTEXTE DU PROJET - ETAT INITIAL.................................................................................16
A. CONTEXTE PHYSIQUE ...............................................................................................................16
B . CONTEXTE PAYSAGER ...............................................................................................................17
D. M ILIEUX NATURELS: ................................................................................................................18
ZONES NATURELLES PROTEGEES .................................................................................................18
SCHEMA R EGIONAL DE COHERENCE E COLOGIQUE LIMOUSIN ..........................................................19
E . R ISQUES ET NUISANCES ........................................................................................................20
R ISQUES ................................................................................................................................20
NUISANCES SONORES ..............................................................................................................20
Q UALITE DE L ’AIR ET NUISANCE OLFACTIVE ..................................................................................20
F. R ESSOURCE EN EAU .............................................................................................................20 Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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ALIMENTATION EN EAU POTABLE DE LA COMMUNE .......................................................................20
ASSAINISSEMENT COLLECTIF ......................................................................................................20
VI. ÉVALUATION DES INCIDENCES DU PROJET SUR L’ENVIRONNEMENT.................................21
1) E NJEUX ET PRINCIPALES INCIDENCES CONCERNANT LA CONSOMMATION D ’ESPACE ET L ’ETALEMENT URBAIN 21
2) E NJEUX ET PRINCIPALES INCIDENCES CONCERNANT L A PRESERVATION DES ZONES AGRICOLES, DE LA BIODIVERSITE , DES CONTINUITES ECOLOGIQUES, DES PAYSAGES, DU PATRIMOINE NATUREL ET CULTUREL .......21
A. IMPACT PREVISIBLES SUR LES ESPACES AGRICOLES ET LEUR FONCTIONNALITE .................................21
G. IMPACT PREVISIBLES SUR LES ESPACES NATURELS ET FORESTIERS ET LEUR FONCTIONNALITE ..............22
H . IMPACTS PREVISIBLES DU PROJET SUR LA PRESERVATION ET LA REMISE EN BON ETAT DES CONTINUITES
ECOLOGIQUES ............................................................................................................................22
3) IMPACTS PREVISIBLES DU PROJET SUR LES PAYSAGES NATURELS OU URBAINS. ....................................22
4) IMPACTS PREVISIBLES DU PROJET SUR LA ZONE NATURA 2000 PROCHE . ...........................................23
5) E NJEUX ET PRINCIPALES INCIDENCES CONCERNANT LES RISQUES ET NUISANCES ..................................23
R ISQUES NATURELS .....................................................................................................................23
R ISQUES INDUSTRIELS ..................................................................................................................23
NUISANCES ................................................................................................................................23
6) E NJEUX ET PRINCIPALES INCIDENCES CONCERNANT LA CONSOMMATION ENERGETIQUE ET LE CHANGEMENT CLIMATIQUE ...................................................................................................................................24
A. P RODUCTION ET UTILISATION DES ENERGIES RENOUVELABLES .....................................................24
B . M IXITE URBAINE .................................................................................................................24
C . T RANSPORTS EN COMMUN ET MODES DE DEPLACEMENT DOUX. ..................................................24
D. ADAPTATION AU CHANGEMENT CLIMATIQUE ...........................................................................24
VII. JUSTIFICATIONS DES EVOLUTIONS DU PLU ........................................................................25
VIII. ÉVOLUTIONS DU PLU PROPOSEES EN CONSEQUENCE .......................................................25
A. LES DOCUMENTS GRAPHIQUES DU REGLEMENT : ...........................................................................25
B . L ES PIECES ECRITES DU REGLEMENT : ..........................................................................................25
C . L ES AUTRES PIECES DU DOSSIER DE PLU : ....................................................................................25
D. E XTRAIT DES DOCUMENTS GRAPHIQUES ..................................................................................26
E . E XTRAIT DU REGLEMENT EXISTANT RELATIF A LA ZONE UX .........................................................27
F. M ODIFICATIONS PROPOSEES POUR LE REGLEMENT DE LA ZONE UX ET UX C : .................................38 Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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I. PREAMBULE
Le conseil municipal de Rochechouart a décidé de procéder à une révision à modalités simplifiées du
Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Rochechouart approuvé le 20 avril 2015, selon les dispositions de
l’ordonnance n°2015-1174 du 23 septembre 2015 modifiées par la Loi 2016-1087 du 8 août 2016.
L’article L.153-34 du Code de l’Urbanisme précise que la révision du PLU peut être effectuée selon des modalités simplifiées :
«- lorsque la révision a uniquement pour objet de réduire un espace boisé classé, une zone agricole ou une zone naturelle et forestière, une protection édictée en raison des risques de nuisance, de la qualité des sites, des paysages ou des milieux naturels, ou est de nature à induire de graves risques de nuisance, sans qu’il soit porté atteinte aux orientations définies par le projet d'aménagement et de développement durables… »
L'évolution proposée par la Commune de Rochechouart par le biais de cette procédure de révision répond aux deux conditions de l'article L 153-34 car elle concerne la réduction d’un espace boisé classé, et concerne également les pièces écrites du règlement relatives aux zones d’activité, sans porter atteinte aux orientations du PADD.
En effet, quelques difficultés sont apparues concernant l’évolution des constructions existantes dans les zones d’activité. Le règlement actuel n’autorise pas l’implantation des constructions en limite séparative.
L’évolution concerne la mise en place de règles alternatives à l’article 7 de la zone Ux, pour permettre l’implantation en limites séparatives bordant une zone Ai ou N du PLU, afin de permettre l’extension des locaux existants. Elle concerne également la suppression d’un espace boisé classé linéaire défini en bordure de la zone UX du chemin des Combes, afin de permettre l’extension des locaux existants sur la parcelle classée en zone UX.
Cette évolution respecte les orientations du PADD dont elle reprend les objectifs :
«D – CONFORTER LES ACTIVITES ECONOMIQUES
1. Conforter les activités liées à la sphère présentielle
La vocation affirmée de la commune pour l’accueil de retraités et/ou de multi-résidents et de touristes stimule le développement d’activités liées à la satisfaction de leurs besoins. Contrairement aux entreprises industrielles susceptibles de délocaliser leurs établissements à tout moment, les entreprises locales qui développent une activité touristique ou artisanale participent de manière plus fiable à la richesse économique du territoire. C’est pourquoi le projet d’aménagement et de développement durable du PLU propose de conforter les activités artisanales
…
3. Favoriser le développement des grands établissements industriels
… »
Le projet de révision du PLU qui a notamment pour but de permettre la densification de la zone UX par l’extension des constructions existantes sur la parcelle 87 de la section BD, en autorisant des distances d’implantation différentes et en réduisant un espace boisé classé linéaire, répond aux conditions d’application de la procédure de révision à modalités simplifiées définie par l’article L153- 34, puisqu’il a pour effet de réduire une espace boisé classé, et qu’il ne porte pas atteinte à l’économie générale du PADD dont il rejoint les orientations. Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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II. LE CONTEXTE COMMUNAL ET INTERCOMMUNAL
La commune de Rochechouart, sous-préfecture de la Haute-Vienne, est située en limite ouest du département. Elle fait partie de la Communauté de Communes Porte Océane du Limousin, issue de la fusion des communautés de communes du Pays de la Météorite et Vienne-Glane, qui regroupe 13 communes.
Avec 44 autres communes, Rochechouart est également incluse dans le Pays d’Ouest Limousin, territoire de projet porté par une association loi 1901 et animé par un Conseil de développement regroupant les intercommunalités, les communes, mais aussi les acteurs de la société civile.
Rochechouart est également signataire de la Charte constitutive du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, validée en 1998 et révisée en 2010 pour les 12 prochaines années (2010-2022).
… Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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III. LE CONTEXTE SOCIO-ECONOMIQUE
1. EVOLUTION DE LA POPULATION
(source INSEE RP 1967 à 2014 exploitations principales)
La population totale de ROCHECHOUART est de 3798 habitants au dernier
recensement (2014) pour une superficie de 5388 hectares. La densité du territoire
communal est de l’ordre de 70.5 habitants au km2.
F IGURE 1 : E VOLUTION DE LA POPULATION ( SOURCE INSEE)
La population de Rochechouart se stabilise autour de 3800 habitants depuis 2009, alors
qu’elle était en diminution régulière depuis 1975.
Années 1968 1975 1982 1990 1999 2009 2014
Population communale 4059 4196 4053 3985 3667 3814 3798
Cette évolution provient d’un solde naturel de plus en plus négatif, alors que le solde migratoire,
bien que toujours positif mais en léger recul depuis 5 ans n’arrive plus à compenser le solde naturel.
A. Population des ménages
A l’image du département, la taille des ménages de cette commune diminue régulièrement :
En 1999 les 3212 ménages recensés correspondent à une « population des ménages » de 7076
personnes. La moyenne est de 2,2 personnes par ménage. Cette moyenne est égale à la moyenne
départementale.
En 2009, les 3308 ménages recensés correspondent à une « population des ménages » de 6672
personnes. La moyenne est de 2,1 personnes par ménage. Cette moyenne est égale à la moyenne
départementale.
3400
3500
3600
3700
3800
3900
4000
4100
4200
1968 1975 1982 1990 1999 2009 2014
population Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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En 2014, les 3308 ménages recensés correspondent à une « population des ménages » de 6672
personnes. La moyenne est de 2,0 personnes par ménage. Cette moyenne est inférieure à la
moyenne départementale qui est de 2,1.
B. Répartition par tranches d’âge
On constate une forte tendance au vieillissement de la population avec une augmentation des
tranches d’âge de plus de 60 ans alors que les tranches d’âge plus jeunes accusent une diminution,
notamment chez les 30 à 40 ans et les 45 à 59 ans.40,2 % des habitants ont plus de 60 ans, et 25,5 %
ont moins de 30 ans.
L’accueil d’une population nouvelle est un enjeu important pour le renouvellement des
différentes tranches d’âge et le maintien des commerces et services dans la commune . Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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2. EVOLUTION DU NOMBRE DE LOGEMENTS
Le nombre de logements augmente régulièrement, au rythme de 18 logements par
an en moyenne depuis 2009.
Logements de Rochechouart 1999 2009 2014
Résidences principales 1567 1775 1783
Rés. secondaires et log. occ 191 207 239
Logements vacants 220 263 312
TOTAL 1978 2245 2334
Le nombre de résidences principales connait une augmentation modérée. Depuis 2009, le rythme
d’accroissement est compris entre 1 et 2 logements par an.
Le nombre de résidences secondaires connait une augmentation significative, proche de 6 logements
par an, alors que le nombre de logements vacants est de plus en plus important. En 2014, il
représente 13.3 % de l’ensemble des logements.
La reconquête des logements vacants est un enjeu important pour la préservation du patrimoine
bâti, qu’il soit situé dans le centre-ville ou dans les villages et hameaux.
3. EVOLUTION DU NOMBRE D’ACTIFS de 15 à 64 ans
a. Population active des 15-64 ans
La population active de Rochechouart diminue, mais de façon plus modérée dans la dernière
période ; le taux d’activité est en nette augmentation, se situant au-dessus de 73%. Le taux
de chômage augmente également.
Années 2009 2014
Population active 1527 1467
Taux d’activité 69.7 % 72 %
Ayant un emploi 1353 1261
Au chômage 149 191
Taux de chômage 9.7 % 12.8 %
(Source : Insee, RP 1999 - RP 2009 - RP2014 exploitations complémentaires) Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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La population active est pratiquement stable, alors que le nombre d’actifs ayant un emploi est en légère diminution. Parallèlement, le nombre de personnes au chômage est en augmentation.
Le nombre d’emplois dans la zone est en augmentation sensible. Néanmoins, l’indicateur de concentration d’emploi bien qu’en augmentation reste faible.
C. Emploi et activité
Le nombre d’emplois dans la zone enregistre une légère augmentation depuis 2009.
L’indicateur de concentration d’emploi témoigne de cette augmentation ; il est supérieur à la
moyenne départementale qui est de 99.9.
Emplois à Rochechouart 2009 2014
Nombre d’emplois à Rochechouart 1432 1438
Actifs ayant un emploi résidant à
Rochechouart 1401 1323
Indicateur de concentration
d’emploi 102.2 108.7
(Sources : Insee, RP2009 et RP2014 exploitations principales.)
A. Lieu de travail des actifs :
En 2014, le nombre d’actifs résidant à Rochechouart est en diminution par rapport à 2009 ;
cependant, le pourcentage d’actifs résidant et travaillant à Rochechouart reste stable ; il
représente près de 46,5 % des actifs.
Déplacements domicile-travail 2009
% 2014 %
Population active ayant un emploi 1401 100 1322 100
Travaillant dans la commune 652 46,5 615 46.5
Travaillant hors de la commune 750 53,5 707 53.5
(Sources : Insee, RP2009 et RP2014 exploitations principales.)
Plus d’un actif sur deux travaille dans une autre commune.
Un emploi sur deux dans un établissement de Rochechouart est occupé par une pêrsonne résidant
dans une autre commune. Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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4. EVOLUTION DES ACTIVITES ECONOMIQUES
A. Nombre d’établissements actifs à Rochechouart par secteur
d’activité
T ABLEAU 2 : E TABLISSEMENTS ACTIFS PAR SECTEUR D ’ ACTIVITE AU 31 DECEMBRE 2014
Activité Nombre d’établissements % 0 salarié De 1 à 9 10 à 19 20 à 49 50 salariés et plus
Agriculture, sylviculture
et pêche 33 9.8 31 2 0 0 0
Industrie 28 8.3 13 12 1 1 1
Construction 46 13.6 32 12 2 0 0
Commerces et
réparations 130 16.9 32 22 3 0 0
Transports et services
divers 57 38.4 95 32 1 2 0
Administrations publiques,
santé, enseignement.. 44 13.0 27 10 3 2 2
TOTAL 338 230 90 10 5 3
(source : INSEE CLAP)
Au 31 décembre 2014, la commune comptait 338 établissements qui employaient 1058 salariés. Le secteur de l’industrie compte le nombre d’emplois salariés le plus important avec 410 emplois, dont un établissement qui en compte plus de 300.
B. Evolution des activités agricoles :
L'agriculture a connu de nombreuses transformations depuis 30 ans ; le nombre d'exploitations ayant leur siège dans la commune de Rochechouart diminue (de 158 exploitations en 1979, ce nombre est de 53 en 2010 soit – 66 %).
1979 1988 2000 2010 Évolution 1979 à 2010
Nombre d’exploitations 158 156 77 53 - 66 %
SAU des exploitations 2544 2511
Nombre UTA totales 245 216 121 62 - 75 %
(Sources : RGA 2000 et 2010.)
La superficie agricole utilisée par les exploitations ayant leur siège dans la commune est en légère diminution depuis 2000 de -1.3 %. Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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La superficie agricole utilisée communale est en augmentation sensible : l’estimation réalisée lors du RGA de 2010 relève 2272 ha en 2000, et 2350 ha en 2010.
L'activité agricole est en pleine mutation : le nombre d'actifs diminue régulièrement. Ce sont près de 183 emplois qui ont disparu dans ce secteur d’activité en 30 ans.
C. Evolution des activités touristiques :
Ces activités essentiellement liées à l’hébergement touristique sont réparties sur le
territoire. (Source : Insee en partenariat avec la DGE et les partenaires territoriaux en géographie au 01/01/2016)
L’équipement hôtelier est peu important. On recense deux hôtels : un hôtel 3 étoiles de 13
chambres, et un hôtel non classé de 7 chambres au 01/01 2017.
Un terrain de camping 4 étoiles propose 55 emplacements, dont 10 mobil homes et 6
chalets.
L’offre d’hébergement touristique est assez diversifiée. On compte 2 gîtes ruraux et 7
chambres d’hôtes, ainsi que 1 meublé de tourisme, dont la capacité d’accueil totale est de
30 personnes, ainsi, et une aire de service pour camping-car.
Le nombre de résidences secondaires recensées en 2014 est de 239, ce qui
représente plus de 10 % de l’ensemble des logements.
L’attractivité touristique est due pour une grande partie à la qualité du site qui
bénéficie d’espaces naturels bien préservés, au cœur du site de la météorite, dont le château
des Vicomtes de Rochechouart qui abrite le musée d’Art contemporain, implanté sur un
promontoire rocheux dominant les vallées de la Vayres et de la Graine, constitue un des sites
touristiques les plus fréquentés. La découverte de ces espaces naturels est favorisée par la
présence de 15 circuits de randonnée balisés sur le territoire du Pays de la météorite et 2
circuits d’interprétation.
Elle est confortée par la présence d’équipements de sports et loisirs, tels que le plan
d’eau de Boischenu, le stade municipal, les courts de tennis et différents équipements
culturels comme le pôle socio-culturel, la médiathèque-cyber base, le centre d’accueil de
loisirs.
La Maison de la Réserve, espace météorite Paul Pellas et l’office de tourisme
proposent un riche programme de visites et d’expositions.
Le maintien et le développement de toutes les activités économiques : activités commerciales, industrielles, artisanales et de services, activités agricoles, activités de tourisme et de loisirs, est un enjeu important pour le développement de la commune. Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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IV. PRESENTATION DU PROJET DE REVISION DU PLU
1. Secteur concerné par la suppression d’EBC
L’évolution du PLU envisagée relative à la suppression de 84 mètres linéaires de haie protégée au titre des espaces boisés classés concerne la limite des parcelles 87 et 88 de la section BD, en continuité de la zone UX existante, dans le secteur de la Croix des Combes, au nord-est du centre-ville.
a. Situation
Les parcelles concernées par cette révision du PLU se situent au nord-est de la ville de Rochechouart au lieu-dit La Croix des Combes.
Lors de l’approbation du PLU le 20 avril 2015, le secteur de La Croix des Combes où sont implantées plusieurs entreprises commerciales, artisanales ou industrielles a été classé en zone UX.
Mr Mickael FREDONNET qui exploite 4 sociétés : SARL Fredonnet, New Mecades, Rocserrure et Frynel (auxquelles s’ajoute une société civile immobilière STMI) souhaite développer ses activités sur ce site, mais l’application des règles de recul définies pour les zones UX limite les possibilités d’utilisation de sa parcelle. Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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En conséquence, les élus ont souhaité modifier les règles de recul et supprimer une protection linéaire au titre des espaces boisés classés définie en limite de la parcelle 88, afin de permettre l’évolution de ses activités, ce qui a un impact économique direct et durable sur l’emploi local.
b. Parcelles concernées par la suppression d’EBC
Mr Mickael FREDONNET envisage développer ses activités sur la parcelle 87, sur laquelle plusieurs bâtiments sont déjà implantés, en limite séparative.
c. Fonctionnement
Les locaux d’activités existants qui abritent les sociétés SARL Fredonnet, New Mecades, Rocserrure et Frynel prennent accès sur le chemin des Combes.
Accès
L’accès des véhicules légers
s’effectue à partir du Chemin
des Combes, qui dessert une
cour commune où s’organisent
les stationnements. Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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L’accès des poids lourds et les
livraisons s’effectuent aussi à
partir du chemin des Combes, à
l’arrière des bâtiments existants.
Un vaste espace permet la
rotation et les manœuvres des
véhicules, en toute sécurité pour
les autres usagers du chemin.
2. Délimitation des autres secteurs concernés par la modification des règles de recul
L’évolution du PLU envisagée relative à la modification des règles de reculs concerne également toutes les limites de zone UX et UXc bordant une zone Ai ou une zone N.
Zone UX de Lous Maupas Zone UX des Combes et
UXc de la Poterie
Zone UX de Bois
brûlé
Zone UX du Petit
Macureau
Zone UX de Cramaud Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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Extrait du PLU existant
Zone UX des Combes
Entourée au nord-est et à l’ouest
par des zones U4 et au nord par la
zone UXc, cette zone n’est
concernée que pour les limites sud
et sud-est.
La zone N figurant dans la partie
Est est protégée par un espace
boisé classé. Un bâtiment est déjà
implanté en limite de zone N
(parcelle 88 de la section BA). Le
Chemin des Combes marque la
limite entre la zone N et la zone
UX (application de l’article UX6).
Zone UXc de la Poterie
Cette zone est entourée par des
zones U4 au nord, à l’est et à
l’ouest et par la zone UX au sud.
Elle est concernée pour les limites
intérieures à la zone où plusieurs
bâtiments sont déjà implantés en
limite de parcelle.
Extrait du PLU existant
Zone UX de Lous Maupas
Entourée au nord, à l’ouest, au
sud et pour partie à l’est par des
zones N et au nord-est par la zone
UXr, cette zone est également
bordée par plusieurs voies
existantes (application de l’article
UX6).
Les limites concernées par la
modification sont pour une grande
partie bordées de haies protégées
au titre des espaces boisés classés,
dans la partie ouest notamment.
Ces protections sont maintenues. Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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Zone UX de Bois brûlé
Entourée au nord, à l’est et au sud
par des zones Ai, elle est
implantée en vis-à-vis d’une zone
A, dont elle est séparée par une
voie en bordure de laquelle sont
protégées des haies existantes au
titre d’espaces boisés classés.
Cette zone est également bordée
au sud par une voie existante.
(application de l’article UX6). Ne
sont concernées que les limites
nord et est où est déjà implanté
un bâtiment au contact de la zone
Ai.
Zone UX du Petit Macureau
Entourée au nord, à l’est par des
zones N, à l’ouest et au sud par
des zones Ai, cette zone comprend
plusieurs parcelles boisées
protégées au titre d’EBC. Ces
parcelles sont, de fait
inconstructibles
A l’est et à l’ouest, elle est bordée
par des voies publiques
(application de l’article UX6).
Ainsi ne sont concernées qu’une
partie des limites nord et sud.
Extraits du PLU existant
Zone UX de Cramaud
Entourée au nord, à l’ouest, au
sud et sur une partie est par des
zones N, et au nord-est par des
zones Ai, cette zone comprend
plusieurs parcelles boisées
protégées au titre d’EBC en
périphérie. Ces parties de
parcelles sont, de fait
inconstructibles
De plus, elle est bordée par des
haies existantes protégées au titre
d’espaces boisés classés dans la
partie nord-est notamment.
Ainsi ne sont concernées qu’une
partie des limites est et sud. Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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V. LE CONTEXTE DU PROJET - ETAT INITIAL
a. Contexte Physique
Géologie
La commune de Rochechouart s’inscrit toute entière dans la grande unité géologique régionale dite du Haut-Limousin, rattachée au socle cristallin. Cet ensemble est cons tué, d’une part, de roches magmatiques granitiques, d’autre part, de roches métamorphiques, issues d’anciens sédiments transformés lors du plissement, qui sont largement prédominantes sur le territoire communal. Elles sont représentées surtout par des gneiss variés (sol sablo-limoneux, sablo-argileux). Plus localement on rencontre des roches plutoniques (roches massives d’origines magmatiques solidifiées en sous-sol). Au-delà de ce contexte général, la région de Rochechouart présente un caractère géologique unique dû à la présence d’impactites dans la partie ouest de la commune. Les impactites correspondent à un phénomène exceptionnel, la percussion vers d’une météorite géante il y a environ 200 millions d’années, creusant un cratère de plus de 20 km de diamètre.
Le site étudié n’est pas compris dans le périmètre concerné par les impactites.
Hydrologie
Le socle cristallin qui couvre la quasi-totalité du territoire communal, peu perméable, favorise le ruissellement. Dans ce contexte, les ressources souterraines en eau peuvent être nombreuses mais souvent de faible importance et peu profondes. Elles correspondent à des émergences de petites nappes d’eau infiltrée et emmagasinée dans la frange altérée au- dessus du substratum* sain pratiquement imperméable. Malgré les variations de débits et la vulnérabilité face aux pollutions, cette ressource assure la majeur partie des besoins en eau potable de la région.
Les nappes phréatiques qui accompagnent la Gorre, la Graine et la Vayres, offrent une ressource souterraine non négligeable, mais peu utilisée, les eaux superficielles étant partout et largement sollicitées sur l’ensemble du bassin.
Relief
Le secteur des Combes se situe sur
un plateau d’inclinaison ouest. Les
parcelles concernées se trouvent à
une altitude voisine de 250 m et
présente peu de dénivelé.
Il appartient au bassin versant qui
s’incline en direction du sud-est
d’un petit ruisseau qui se déverse
dans le ruisseau des Morts,
affluent de la Graine. Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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b. Contexte paysager
L’Analyse réalisée lors de la dernière révision du PLU définit 8 secteurs d’ambiances paysagères distinctes dans la commune :
- Le cœur d’agglomération à grande valeur patrimoniale
- Les faubourgs d’évolution pavillonnaire massive,
- Le plateau péri-urbain pavillonnaire diffus
- Le plateau rural en cours de résidentialisation
- Les plateaux et coteaux agricoles dominés par l’élevage
- L’ambiance fermée du plateau forestier
- L’ambiance fermée des vallées relativement encaissées
- La carrière de roches massives
- Le secteur des Combes appartient à l’entité des faubourgs d’évolution pavillonnaire. Il se trouve en limite de plateau, en tête de versant de la vallée des ruisseaux affluents de la Graine. En limite nord, il jouxte la zone d’activité, il est bordé d’une prairie au sud. Le chemin des Combes marque sa limite est, le séparant d’un espace boisé qui enserre un quartier d’habitation.
Des haies bocagères ponctuées
d’arbres marquent les limites sud-
ouest, nord-ouest et nord-est de
la parcelle 88. Elles sont
pratiquement toutes protégées au
titre d’espaces boisés classés, à
l’image de celles figurant en limite
des parcelles voisines.
Les vues s’orientent vers le sud où
la pente des terrains est plus
accentuée. A l’est, elles se limitent
aux parcelles boisées
environnantes, protégées par un
espace boisé classé, sans
apercevoir le quartier d’habitation
de la Grosille.
Réciproquement, le secteur est à peine perçu des quartiers voisins, en raison des végétations présentes qui forment des écrans visuels.
Usage des lieux
Le secteur des Combes :
La parcelle 87 est comprise dans la zone d’activité des Combes. La parcelle 88 est formée d’une prairie qui n’est pas déclarée à la PAC. Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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Les abords de la zone d’étude :
Aux abords, les parcelles voisines
à l’est abritent des bois et taillis,
protégés au titre d’espaces boisés
classés. A l’ouest se trouve les
fonds de parcelles utilisées
comme parcs et jardins, d’un
quartier d’habitation.
La zone d’activité borde la parcelle
87 au nord et à l’est. A l’ouest se
trouve un quartier d’habitation.
d. Milieux naturels:
Zones naturelles protégées
Aucune zone naturelle protégée (ZNIEFF, Natura 2000…) n'est localisée à proximité directe du site d'étude.
La commune de Rochechouart est concernée par deux FNIEFF de type 1 :
ZNIEFF n°740000070 - Forêt de Rochechouart, située à 1,3 km à l'est du site. ZNIEFF n° 740007673 - Rochers et caves du Château de Rochechouart, située à 1,8 km au nord-ouest du site (protection des chiroptères).
La zone Natura 2000 la plus proches du site est :
"L'Etang de la Pouge" FR 740002790, située à plus de 6 kilomètres à vol d'oiseau au sud-est du site du projet. Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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Schéma Régional de Cohérence Ecologique Limousin
Le SRCE Limousin montre que le secteur des Combes concerné par la présente révision à modalités simplifiées du PLU, au contact immédiat des zones bâties, se trouve au nord d'un corridor lié aux milieux boisés.
La suppression de la protection d’une haie de 84 mètres linéaires faisant l’objet de la présente révision n’est pas de nature à remettre en cause ce corridor. En effet, elle borde les zones bâties. D’autres haies protégées aux abords, notamment en bordure de la parcelle 88 de la section BD et les espaces boisés classés définis sur les boisements des parcelles 89 et 92 de la section BA permettent d’assurer les continuités écologiques dans cette commune qui compte 125 km de haies protégées au titre des espaces boisés classés et 43 ha de bois protégés au même titre. Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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e. Risques et nuisances
Risques
Le Dossier Départemental des Risques Majeurs (DDRM) recense un risque majeur à
Rochechouart (risque industriel, lié à la présence d’Industrial Paper à proximité) ;
Depuis 1982, la commune a fait l’objet de plusieurs arrêtés de catastrophes naturelles
(tempête, inondations, coulée de boue, mouvement de terrain) ;
Enfin, elle est concernée par les aléas mouvements de terrain, retraits/gonflements des
argiles et cavités souterraines.
Nuisances sonores
Il n’existe pas de nuisances sonores actuellement relevées sur le territoire communal.
Qualité de l’air et nuisance olfactive
Aucune mesure de la qualité de l’air n’étant faite sur la commune elle-même, les éléments dont nous disposons sont partiels et approximatifs : La station de mesure la plus proche est installée en zone urbaine à Saint-Junien (quelques kilomètres au Nord).D’après les résultats d’analyse, la qualité de l’air est globalement bonne depuis 2001.
f. Ressource en eau
Alimentation en eau potable de la commune
Aucune ressource n’est mobilisée directement sur le territoire de Rochechouart pour l’alimentation collective en eau potable (AEP), l’eau provient des Monts d’Ambazac. La commune gère en régie municipale son alimentation en eau potable mais adhère au Syndicat mixte fermé de transport d’eau potable de l’Ouest de Limoges (SYTEPOL). L’eau transportée est stockée sur la commune au sein du château d’eau à l’angle de la rue du château d’eau et de la rue de Monaco (1 000 m³).
Assainissement collectif
L’agglomération est incluse en zonage d’assainissement collectif dont la gestion est assurée en régie par la Commune. La révision du Schéma Directeur d’Assainissement en 2006, indique un taux de raccordement au système d’assainissement collectif de près de 60 % (907 abonnés sur un total de 1 522). Dans le cadre de la révision du PLU, et avec l’objectif d’accueillir de nouvelles populations dans les meilleures conditions possibles, l’équipe municipale a décidé d’intégrer au zonage d’assainissement collectif les secteurs de Babaudus (125 hab.), Biennac (105 hab.), Viviénas (70 hab.), la Chabaudie (50 hab.), la Chassagne (48 hab.), les Chausseilles (14 hab.) et les développements linéaires Juillac / Auvignac / les Plats Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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(230 hab.) et route de la Pouge (130 hab.). Ceci est techniquement possible car la station d’épuration dispose d’une importante marge de manœuvre lui permettant de raccorder à terme plus de 3 000 nouveaux EH.
En 2017 une révision du zonage d’assainissement a été engagée.
VI. ÉVALUATION DES INCIDENCES DU PROJET SUR
L’ENVIRONNEMENT
1) Enjeux et principales incidences concernant la consommation
d’espace et l’étalement urbain
L’objectif de cette révision du PLU est de permettre la densification d’une zone d’activité sur des parcelles portant déjà des locaux d’artisanat existant, en limite de l’enveloppe urbaine.
Le projet de révision du PLU qui concerne la suppression de 84 ml d’espaces boisés classés et l’assouplissement des règles d’implantation par rapport aux limites des zones Ai et N aura plutôt des effets favorables pour limiter la consommation d’espace et l’étalement urbain.
2) Enjeux et principales incidences concernant La préservation des
zones agricoles, de la biodiversité, des continuités écologiques, des paysages, du patrimoine naturel et culturel
a. Impact prévisibles sur les espaces agricoles et leur fonctionnalité
Le terrain en bordure duquel se trouve la limite de zone UX concernée par la suppression de 84 ml d’espaces boisés classés correspond à une prairie permanente non exploitée : parcelle n°88 pour partie, de la section BD. Ce terrain n’est pas déclaré à la PAC.
L’assouplissement des règles d’implantation par rapport aux limites des zones Ai et N vise à reprendre en UX les mêmes dispositions au niveau de l’article 7, en autorisant des reculs similaires à la zone Ai et à la zone N :
« La distance entre le bâtiment et la limite parcellaire doit être au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment sans être inférieure à 3 m. »
De plus, est autorisée l’implantation en limite séparative, sous certaines conditions destinées à limiter l’impact sur les espaces agricoles et leur fonctionnalité :
« L’implantation en limite séparative peut être autorisée, notamment pour une extension d’un bâtiment existant, sous réserve de respecter les règles de sécurité de la règlementation en vigueur et de ne pas compromettre les protections paysagères existantes. »
On peut estimer que la présente révision du PLU n’aura pas d’impact sur les espaces
agricoles. Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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g. Impact prévisibles sur les espaces naturels et forestiers et leur
fonctionnalité
Le PLU existant protège les espaces boisés de toute urbanisation par un classement en zone
N. Il définit des espaces boisés classés sur une partie des parcelles boisées situées de l’autre
côté du chemin des Combes. La commune en compte plus de 43 ha. Il définit également des
espaces boisés classés linéaires sur les limites de la parcelle 88 de la section BD, notamment
sur celle qui borde la zone UX.
La présente révision du PLU qui a pour but la suppression de 84 ml d’espaces boisés classés
et l’assouplissement des règles d’implantation par rapport aux limites des zones Ai et N
n’aura que des effets très limités sur les espaces naturels et forestiers. Des dispositions
règlementaires visant à s’assurer du maintien des protections paysagères existantes sont
définies.
h. Impacts prévisibles du projet sur la préservation et la remise
en bon état des continuités écologiques
Le site concerné par la présente révision à modalités simplifiées du PLU, au contact
immédiat des zones bâties, se trouve au nord d'un corridor lié aux milieux boisés.
Le projet ne remettra pas en cause la pérennité de ce corridor.
Des espaces boisés classés sont définis sur une partie des parcelles boisées situées de l’autre
côté du chemin des Combes, qui seront préservés. La commune en compte plus de 43 ha
Des espaces boisés classés linéaires sont définis sur deux autres limites de la parcelle 88, qui
seront préservés. La commune en compte plus de 125 km.
La présente révision du PLU qui a pour but la suppression de 84 ml d’espaces boisés classés
et l’assouplissement des règles d’implantation par rapport aux limites des zones Ai et N
comportant des dispositions règlementaires visant à s’assurer du maintien des protections
paysagères existantes, n’aura que des effets très limités sur la préservation et la remise en
bon état des continuités écologiques.
3) Impacts prévisibles du projet sur les paysages naturels ou urbains.
Le PLU existant prend en compte les structures du paysage :
- Les parcelles boisées sont délimitées dans des zones N ;
- Des espaces boisés classés sont définis sur les parcelles boisées séparant la zone UX du quartier d’habitation existant. Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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- Certaines haies sont protégées au titre des éléments de paysage, en limite ouest, nord et sud de la parcelle 88.
La présente révision du PLU qui a pour but la suppression de 84 ml d’espaces boisés classés et l’assouplissement des règles d’implantation par rapport aux limites des zones Ai et N n’aura que des effets très limités en matière d’impact sur le paysage, en raison du maintien des végétations sur les autres limites de la parcelle 88 et du maintien des EBC sur la parcelle 92, et de dispositions règlementaires visant à s’assurer du maintien des protections paysagères existantes.
4) Impacts prévisibles du projet sur la zone Natura 2000 proche.
La zone Natura 2000 la plus proche est "L'Etang de la Pouge". Il est situé sur un bassin
versant différent de celui ou est localisé le projet de modification.
Il n'existe aucun vecteur permettant le transfert d'un impact entre le site du projet et la zone
Natura 2 000.
Aucun impact de cette révision du PLU de la commune de Rochechouart sur la zone Natura
2000 la plus proche n'est à attendre.
5) Enjeux et principales incidences concernant les risques et nuisances
Risques naturels
Le Dossier Départemental des Risques Majeurs (DDRM) recense un risque majeur à
Rochechouart (risque industriel, lié à la présence d’Industrial Paper à proximité) ;
Depuis 1982, la commune a fait l’objet de plusieurs arrêtés de catastrophes naturelles
(tempête, inondations, coulée de boue, mouvement de terrain) ;
Enfin elle est concernée par les aléas mouvements de terrain, retraits/gonflements des
argiles et cavités souterraines.
Le projet envisagé ne présente pas une augmentation de l'exposition au risque pour la
population.
Risques industriels
Il n'y a pas de zone de risque industriel affectant le site du projet.
Nuisances
La révision du PLU n'est pas nature à augmenter la population exposée aux nuisances. Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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6) Enjeux et principales incidences concernant la consommation
énergétique et le changement climatique
a. Production et utilisation des énergies renouvelables
La révision du PLU n'est pas nature à modifier les conditions de production et utilisation des
énergies renouvelables.
b. Mixité urbaine
Afin de répondre au principe de diversité des fonctions urbaines et de mixité sociale, la
révision du PLU est mise en œuvre pour conforter l’activité du bourg en autorisant
l’extension des constructions comprises dans les zones d’activité jusqu’aux limites
séparatives avec les zones Ai et N sous certaines conditions.
c. Transports en commun et modes de déplacement doux.
La révision du PLU est mise en œuvre pour conforter l’activité du bourg en autorisant
l’extension des constructions comprises dans les zones d’activité, ce qui permettra de
conforter l’emploi dans l’enveloppe urbaine et contribuera à réduire les déplacements
domicile-travail.
d. Adaptation au changement climatique
La révision du PLU sera sans effet notable sur la production des gaz à effet de serre. Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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VII. JUSTIFICATIONS DES EVOLUTIONS DU PLU
Mr Mickael FREDONNET qui exploite 4 sociétés : SARL Fredonnet, New Mecades, Rocserrure et Frynel (auxquelles s’ajoute une société civile immobilière STMI) souhaite développer ses activités sur le même site, à La Croix des Combes, mais l’application des règles de recul définies pour les zones UX limite les possibilités d’utilisation de sa parcelle. D’autre part, une protection au titre des espaces boisés classés a été définie dans le PLU existant sur les végétations existantes en limite de la parcelle concernée par le projet d’extension.
En conséquence, les élus ont souhaité modifier les règles de recul des zones UX et UXc afin de favoriser le développement des entreprises existantes dans ces zones, tout en maintenant les règles existantes pour les limites bordant des zones résidentielles. Ils souhaitent également supprimer une protection linéaire au titre des espaces boisés classés définie en limite de la parcelle 88, afin de permettre l’évolution de ses activités, ce qui a un impact économique direct et durable sur l’emploi local.
VIII. ÉVOLUTIONS DU PLU PROPOSEES EN CONSEQUENCE
Les pièces du PLU qui sont modifiées sont :
a. les documents graphiques du règlement :
La protection de la haie existante en limite des parcelles 87 et 88 de la section BD, au titre des espaces boisés classés linéaires est supprimée .
L’évolution des espaces boisés classés linéaires est de -84 ml. Le linéaire conservé est évalué à 124984 ml.
L’évolution des espaces boisés classés surfaciques n’est pas modifiée. Ces superficies sont de 43, 61 hectares.
b. Les pièces écrites du règlement :
L’article 7 de la zone UX est modifié pour permettre l’assouplissement des règles d’implantation par rapport aux limites des zones Ai et N (voir pages suivantes)
c. Les autres pièces du dossier de PLU :
- Les autres pièces du dossier de PLU ne sont pas modifiées. Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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d. Extrait des documents graphiques Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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e. Extrait du Règlement existant relatif à la zone Ux
D ISPOSITIONS APPLICABLES EN ZONE UX
Rappel : les dispositions des articles UX -1 à UX-16 s’appliquent en complément des dispositions générales prévues dans les articles 1 a 16 du Titre I.
Article UX-0 - Destination générale de la zone
Caractère de la zone
Zone destinée aux Activités Economiques (ZAE) de type industriel, artisanal ou commercial nécessitant des aménagements particuliers et dotées d’un potentiel de nuisance qui les rend incompatibles avec un voisinage résidentiel.
Elle comprend :
un secteur UXc dédié aux activités commerciales ;
un secteur UXr correspondant à des espaces dotés d’une relative mixité fonctionnelle (activités économiques et résidences) ou à caractère résidentiel et qu’il convient de réserver à de nouvelles activités économiques compatibles avec l’existant en raison des nuisances environnantes.
Objectif du règlement
Créer, d’une part, des conditions favorables à la pérennisation des activités économiques existantes en autorisant les extensions et permettant les nouvelles implantations, et favoriser, d’autre part, l'intégration du développement durable dans les espaces d’activités économiques.
Article UX-1 - Types d’occupations et d’utilisations du sol interdits
a) En zone UX, secteur UXc et secteur UXr
Les constructions nouvelles à usage agricole.
Les constructions à usage exclusif d'habitation à l'exception des logements de service ou de gardiennage.
les affouillements et exhaussements de sol non liés à une opération autorisée dans la zone. Les constructions à moins de 10 mètres des berges des cours d'eau à l'exception des ouvrages destinés à empêcher l'érosion des berges.
Les terrains de jeux et de sports ouverts au public.
L’ouverture de nouvelles carrières.
Les habitations légères de loisirs.
Les parcs d’attraction ou terrains de sports motorisés.
L'ouverture de terrains aménagés pour le camping, pour le stationnement de caravanes ainsi que les parcs résidentiels de loisirs.
a) En secteur UXc
Toutes les occupations et utilisations du sol qui ne sont pas mentionnées à l’article UX-2a et c. c) En secteur UXr
Toutes les occupations et utilisations du sol qui ne sont pas mentionnées à l’article UX-2a et d.
Article UX-2 - Occupations et utilisations du sol admises sous conditions particulières
Les démolitions sont soumises à autorisation.
Sont autorisés : Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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a) En zone UX, secteur UXc et secteur UXr
i. Les équipements d'infrastructure d'intérêt collectif et leurs annexes techniques. b) En zone UX
Les occupations et utilisations du sol (y compris celles soumises au régime des installations classées) à caractère industriel ou artisanal, ainsi que le commerce de gros s'il est lié à une activité présente sur le site, à condition qu'elles ne compromettent pas la sécurité ou la salubrité des zones ou des secteurs limitrophes.
Deux logements de service par établissement, à condition d'être destinés aux personnes dont la présence constante est jugée nécessaire pour assurer la gestion ou le gardiennage des établissements en question, intégrés aux établissements sauf si le règlement de sécurité peut s'y opposer, limites a 120 m2 de surface de plancher par logement.
c) En secteur UXc
Les occupations et utilisations du sol (y compris celles soumises au régime des installations classées) à caractère commercial, à condition qu'elles ne compromettent pas la sécurité ou la salubrité des zones ou des secteurs limitrophes.
Deux logements de service par établissement, à condition d'être destinés aux personnes dont la présence constante est jugée nécessaire pour assurer la gestion ou le gardiennage des établissements en question, intégrés aux établissements sauf si le règlement de sécurité peut s'y opposer, limités a 120 m2 de surface de plancher par logement.
d) En secteur UXr
Les constructions a usage artisanal, commercial ou de services sous réserve que ces activités soient compatibles avec l’usage résidentiel.
Les constructions de type point de vente destiné à la vente de produits agricoles sous réserve que ces activités soient compatibles avec l’usage résidentiel, et la résidence de l’exploitant.
Article UX-3 - Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées
Accès
Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à garantir la sécurité des utilisateurs et à apporter la moindre gène à la circulation publique.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies qui présente une gène ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Voirie
Les voies privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de secours et de lutte contre l'incendie conformément à la règlementation en vigueur.
Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir.
Le tracé de voirie sera adapté à la topographie (dans le cadre d’une extension de l’urbanisation en zone AU ou du percement d’une nouvelle voie en zone U), de façon à permettre une orientation optimale des parcelles et un respect du terrain naturel.
Afin d’éviter la diffusion d’un modèle d’urbanisme « enclave », les voies nouvelles de plus de 100 m se terminant en impasse ne sont pas autorisées. Les voies nouvelles doivent au contraire se raccorder à la structure urbaine existante de façon à permettre un bouclage des circulations. Des dérogations pourront être accordées si le projet de voirie comporte à minima un bouclage par des circulations non motorisées.
Article UX-4 - Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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Dans tous les cas, pour être autorisée, toute construction ou installation nouvelle doit, en matière de réseaux, satisfaire à toutes les obligations légales vis-à-vis des gestionnaires de ces réseaux. Ainsi, tous les aménagements doivent être conformes à la règlementation en vigueur.
Alimentation en eau potable
Tout terrain sur lequel une occupation ou une utilisation du sol est susceptible de requérir une alimentation en eau potable doit être desservi par un réseau respectant la règlementation en vigueur relative notamment à la pression et à la qualité.
Les extensions et branchements au réseau d'alimentation en eau potable doivent être effectués conformément à la règlementation en vigueur.
Assainissement des eaux usées domestiques
Toute construction desservie doit être raccordée au réseau public d’assainissement. En cas d’exonération de raccordement, elle devra être dotée d’un assainissement non collectif, conforme aux exigences des règlements en vigueur.
Les eaux usées ne doivent pas être rejetées dans le réseau d’eaux pluviales et, inversement, en système séparatif les eaux pluviales ne doivent pas être rejetées dans les réseaux d’eaux usées.
Assainissement des eaux usées non domestiques
Tout déversement d’eaux usées, autres que domestiques, dans le réseau public de collecte doit être préalablement autorisé par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages qui seront empruntés par ces eaux avant de rejoindre le milieu naturel. L’autorisation fixe, suivant la nature du réseau à emprunter ou des traitements mis en oeuvre, les caractéristiques que doivent présenter ces eaux usées pour être reçues.
L’évacuation des eaux usées incompatibles avec le réseau public d’assainissement est subordonnée à un prétraitement et, le cas échéant, à la mise en place d’un dispositif assurant la compatibilité avec le réseau existant.
Gestion des eaux pluviales
Le projet doit prendre en compte, dès sa conception, la mise en oeuvre de solutions alternatives afin de ne pas augmenter le débit des eaux de ruissellement.
L'infiltration sur l'unité foncière doit être la première solution recherchée pour l'évacuation des eaux pluviales recueillies sur l'unité foncière.
Les branchements au réseau collectif d'assainissement des eaux pluviales doivent être effectués conformément à la règlementation en vigueur.
En l'absence de réseau d’eaux pluviales, ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive des bénéficiaires d’autorisations d’occuper ou d’utiliser le sol, qui doivent réaliser les dispositifs adaptes à l'opération et aux contraintes du terrain. Le rejet direct sur la voie publique est interdit. La récupération des eaux pluviales est fortement recommandée pour des usages non nobles (arrosage, nettoyage des voies, aire de lavage, eau sanitaire…) dans les conditions précisées par la règlementation relative à la récupération des eaux de pluie et à leur usage a l'intérieur et à l'extérieur des bâtiments.
Energie, télécommunications, télédiffusion et autres réseaux
Les réseaux d’électricité, de téléphone et autres cablages, doivent être réalisés en souterrain ou s’intégrer au bâti, sous réserve de ne pas faire obstacle à la fourniture du service universel pour les réseaux de télécommunication.
Article UX-5 - Superficie minimale des terrains constructibles
La superficie minimale des terrains doit être compatible avec le type d’assainissement envisagé. Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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Article UX-6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Sauf disposition contraire figurant sur les documents graphiques :
a) En zone UX, secteur UXc et secteur UXr
Les constructions et installations techniques de faible emprise, nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif, sont exemptées des règles d'implantation par rapport aux voies et emprises publiques.
Ne sont pas soumis à cette regle :
les bâtiments annexes et extensions de dimensions plus faibles que le bâtiment principal ; les parties en retrait des bâtiments ou ensemble de bâtiments en U ou en L ; les constructions implantées sur un terrain bordé par deux ou plusieurs voies ou emprises publiques formant ou pas intersection. Alors la construction sera implantée en limite d’au moins l’une de ces voies ou emprises publiques, les autres limites étant alors complétées par une clôture ;
la reconstruction des bâtiments destinés à compléter d’anciennes compositions.
b) En zone UX et secteur UXc
Les constructions et installations doivent être implantées à une distance au moins égale à 5 mètres par rapport à l'alignement des voies et emprises publiques. Un recul différent pourra être imposé : dans un souci d'ordonnancement architectural avec les constructions voisines et les constructions de la rue ;
avec un minimum de 3 mètres le long des emprises publiques réservées aux circulations douces ; pour la préservation d’un muret, d‘un talus, d’une haie et/ou d’un fosse en limite séparative ; dans la mesure où il permet la préservation des implantations traditionnelles et qu’un mur de clôture conforme à l’article 11 du titre I et à l’article UX-11 permette la continuité avec l’alignement sur le domaine public ;
pour optimiser le bénéfice des énergies passives (apports de l’énergie solaire ou limitation des effets négatifs du vent) et dans la mesure ou le projet de construction reste en harmonie avec l’ensemble bâti dans lequel il s’insère ;
à l’initiative des services techniques compétents, dans le cas où l’implantation risque de compromettre la sécurité publique.
c) En secteur UXr
La construction devra respecter, sur une de ses façades (mur pignon* ou mur gouttereau*), l’alignement le plus cohérent, par rapport au domaine public, avec les constructions voisines et les constructions de la rue.
Un recul différent pourra être imposé dans les mêmes conditions qu’en zone UX et secteur UXc. Les règles d'implantation par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques ne s'appliquent pas aux poteaux, pylônes, transformateurs et autres installations techniques nécessaires aux réseaux.
Article UX-7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les projets de constructions nouvelles doivent tenir compte de l’implantation et de l’orientation des constructions voisines afin de s’intégrer d’une manière ordonnée aux volumes existants et d’éviter de faire ombrage aux façades ensoleillées voisines.
a) En secteur UX et secteur UXc Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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La distance d'une construction aux limites séparatives de l'unité foncière doit être au moins égale à 5 mètres.
b) En secteur UXr
Les constructions s’implanteront :
vis-à-vis d’un bâtiment d’activité préexistant : soit à l’adossement en limite latérale ou en fond de parcelle, soit à distance minimale de la moitié de la hauteur des constructions ; vis-à-vis d’une parcelle résidentielle : à distance minimale de la moitié de la hauteur des constructions sans être inférieure à 10 m.
Article UX-8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Pour favoriser la densification urbaine, la continuité des volumes bâtis sera recherchée. Des implantations différenciées peuvent être autorisées en fonction du relief, de l’exposition, de l’organisation des voies dans l’objectif d’optimiser les économies d’énergie et/ou de rationaliser l’utilisation des sols, à condition de ne pas nuire à l’intégration paysagère des lieux et de ne pas créer d’ombre portée sur les constructions voisines.
a) En zone UX et secteur UXc
Les bâtiments situés sur une même unité foncière doivent être :
soit contigus,
soit implantés de telle sorte que la distance de tout point d'un bâtiment au point le plus proche d'un autre bâtiment soit au moins égale à la plus grande hauteur des deux constructions, sans jamais être inférieure à 5 mètres.
Des dispositions différentes peuvent être autorisées pour des aménagements et extensions de constructions existantes.
b) En secteur UXr
Les constructions situées sur une même unité foncière doivent être implantées soit accolées aux constructions existantes, soit à une distance maximale de 20 mètres.
Les constructions annexes inférieures à 10 m 2 ne sont pas concernées par cet article.
Article UX-9 - Emprise au sol des constructions
Article non règlementé.
Article UX-10 - Hauteur maximale des constructions
La hauteur des constructions doit être compatible avec la hauteur moyenne des constructions existantes dans le secteur considéré, sans jamais dépasser 10 mètres à partir du sol existant, mesurés au faitage pour toute construction.
Toutefois, ces hauteurs peuvent être dépassées pour les équipements collectifs ou les ouvrages techniques sous réserve que le parti architectural soit justifié.
La hauteur des garages, remises ne pourra excéder 3 mètres à l’égout* de toiture, celle des ateliers à 4 mètres.
Article UX-11 - Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords Cf. Titre 1 - article 11
a) En zone UX Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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Toute construction susceptible de porter atteinte à l’environnement peut être interdite. Par son aspect, la construction ne devra pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites et aux paysages.
Les implantations devront respecter la topographie : limitation des terrassements, interdiction des enrochements…
Toitures – couvertures
Les toitures du bâtiment principal et des annexes pourront comporter deux versants ou être en terrasse. Elles doivent être de teinte foncée.
Les matériaux des toitures du bâtiment principal et des annexes doivent être semblables. Les matériaux brillants sont interdits quel que soit le type de couverture.
L’installation de panneaux solaires est autorisée, ainsi que les toitures végétalisées.
Les murs et façades
Les différentes façades des constructions, ainsi que celles de leurs annexes, doivent être traitées de façon homogène.
Le volume général de la construction doit être simple et présenter une unité d'aspect. L'emploi à nu de matériaux destinés à être revêtus, tels que briques ou agglomérés ainsi que la multiplicité des matériaux sont interdits.
Les surfaces brillantes et de couleurs vives sont interdites. Les couleurs vives et la couleur blanche sont interdites.
Les façades donnant sur l’extérieur de la zone d’activités devront, en particulier, faire l'objet d'un traitement architectural soigné. L’utilisation du bois et du verre comme matériaux de construction (structure, habillement de façade…) sera préférée à celle du métal.
Les ouvrages techniques devront s'intégrer architecturalement à l'ensemble du bâtiment et à l'environnement du site.
Clôtures
Les clôtures doivent être simples, de couleur sombre et en harmonie avec le bâtiment. Elles peuvent être remplacées par des haies vives d’essence locale et respectant l’échelle du bâti. Les clôtures en éléments de béton moulé (poteaux, plaques…), les clôtures en PVC, les panneaux opaques ainsi que les clôtures rigides sont interdites.
Les clôtures situées à proximité immédiate des carrefours de voies ouvertes à la circulation publique doivent être agencées de manière à limiter au maximum toute gêne visuelle. Les coffrets techniques ainsi que les boites aux lettres doivent s'intégrer de manière harmonieuse dans la composition des clôtures.
Aires de stockage
Les zones de stockage à l’air libre seront prévues de telle sorte qu’elles ne soient pas perçues depuis les voies publiques. Elles feront l’objet d’un traitement paysager adapté à chaque cas afin de les masquer.
Enseignes
Les enseignes seront limitées à la présentation de la raison sociale de la Société, à l’exclusion de toute publicité de produits.
Les enseignes devront obligatoirement, si elles sont apposées au bâtiment, être intégrées dans le volume des façades et ne pas dépasser l’acrotère de la terrasse ou la ligne de faitage. Les panneaux et portiques sont interdits.
Eclairage sur parcelles
Les caissons lumineux sont interdits, excepté pour l’enseigne de la raison sociale apposée sur le muret d’entrée, Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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Les enseignes et lettres en éclairage néon sont interdits.
L’éclairage des enseignes sera réalisé en indirect par appliques ou projecteurs au sol.
b) En secteur UXr
Toitures – couvertures
Les toitures du bâtiment principal et des annexes pourront comporter deux versants ou être en terrasse. Elles doivent être de teinte foncée.
Les matériaux des toitures du bâtiment principal et des annexes doivent être semblables. Les matériaux brillants sont interdits quel que soit le type de couverture.
L’installation de panneaux solaires est autorisée, ainsi que les toitures végétalisées. Les châssis de toits doivent être intégrés dans le plan de couverture et respecter les axes de composition de la façade et sont limités aux dimensions approximatives de 78 cm X 98 cm maximum. Les constructions comprenant un étage d’attique ne pourront pas comporter de lucarnes. Les faitages seront parallèles à l’alignement. Toute implantation différente du faitage devra être motivée par une impossibilité technique ou une meilleure cohérence d’ensemble.
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les pentes de toitures existantes doivent être maintenues.
Dans le cas de couvertures actuellement en tuile plate ancienne et tuile mécanique type 1930 (losange ou à cotes), ces dernières peuvent être reconduites à l’identique de l'existant (teinte brune).
Les couvertures doivent être réalisées en tuile canal de teinte rouge ou rouge vieilli. Les teintes panachées sont proscrites.
Les châssis de toits doivent être intégrés dans le plan de couverture et respecter les axes de composition de la façade et sont limités aux dimensions approximatives de 78 cm X 98 cm maximum.
Les constructions comprenant un étage d’attique ne pourront pas comporter de lucarnes. Les faitages seront parallèles à l’alignement. Toute implantation différente du faitage devra être motivée par une impossibilité technique ou une meilleure cohérence d’ensemble. Les lucarnes traditionnelles sont maintenues dans leurs matériaux, leurs formes et leurs proportions initiales.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les constructions neuves doivent s’intégrer au site environnant.
Les pentes des toitures sont au moins à deux versants de pente et entre 30 % (soit 17°) et 45 % (soit 24°). Les toitures terrasses végétalisées pourront être autorisées sous réserve d’une bonne intégration.
Pour les annexes inférieures à 25 m 2 des pentes différentes ou l’emploi d’autres matériaux, à l’exclusion de la tôle, pourront être autorisés sous réserve d’une bonne intégration. Les lucarnes doivent être à deux ou trois pentes et respecter les axes de composition de la façade. Les lucarnes ne peuvent pas être plus larges que les fenêtres des étages inférieurs, elles doivent avoir une proportion plus haute que large. Les lucarnes rampantes sont autorisées à condition que leurs dimensions ne dépassent pas le tiers de la longueur de la toiture et qu’elles soient plus hautes que larges.
Les débords des toitures sont obligatoires et ont une largeur minimum de 0,4 m. Les constructions doivent être recouvertes de tuile canal ou, à défaut, en tuile dite « romane ».
Les murs et façades Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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L'emploi à nu, en parement extérieur, de matériaux destinés à être recouverts d'un revêtement ou d'un enduit, ainsi que les imitations de matériaux (tels que fausses briques, fausses pierres, faux pans de bois, imitation de bardage bois...) sont interdits.
Les enduits couvrants seront de finition lissée ou talochée.
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Pour les maçonneries en pierre destinées à rester en pierre apparente, les jointoiements doivent être réalisés avec de la chaux naturelle, dans la tonalité moyenne des pierres et appliqués à fleur de pierres.
Pour les maçonneries en pierre destinées à recevoir un enduit, les enduits anciens participant à l’architecture des édifices doivent être conservés ou restitués. Les enduits doivent être restitués avec un mortier de chaux dans la tonalité des enduits traditionnels locaux. Les éléments de décors tels les fausses chaines d'angles peuvent être reconduits.
L’isolation par l’extérieur peut être admise sous condition d'une finition enduit. En revanche, l’isolation par l’extérieur est interdite sur le bâti ancien présentant un caractère patrimonial et sur les bâtiments remarques au titre de l’article L.123-1-5 /III.2°.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les façades doivent être cohérentes avec l'aspect des façades traditionnelles du bâti environnant. Les façades auront une finition enduite. Les tons blancs, réfléchissants et les teintes trop colorées sont proscrits. Les enduits extérieurs doivent faire référence aux enduits traditionnels locaux, les teintes des enduits seront choisies dans le nuancier départemental.
Les bardages* en bois sont acceptés à condition que ceux-ci soient réalisés en bois naturel, en adéquation avec les teintes locales, par exemple : bois laissé brut se grisant en vieillissant, ton beige, grège, teinte noyer, brun. Les teintes vives, brillantes, le blanc, l’orange et les tons miels, chêne clair, chêne doré... sont interdits.
Les bardages métalliques sont acceptés à condition d’être plans et de teinte sombre.
Ouvertures
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les baies anciennes (portes et fenêtres) doivent être maintenues ou restituées suivant leurs proportions et dimensions d’origine.
De nouveaux percements peuvent être réalisés sous réserve d'être en cohérence avec la composition de la façade (similitude des dimensions, rythme des percements sur la façade). Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les projets doivent être cohérents avec l'aspect des façades traditionnelles du bâti environnant. Si la construction prévoit un étage d’attique*, les dimensions des ouvertures de cet étage ne pourront pas excéder 50 cm de largeur et 75 cm de hauteur.
Menuiseries
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les portes anciennes et les ferronneries doivent être conservées ou à défaut remplacées à l'identique. Les menuiseries doivent être en bois ou en aluminium. Les teintes des menuiseries ne doivent pas être de couleur vive, criarde ou réfléchissante, l'emploi du blanc pur est proscrit. Les teintes devront être proches de celles proposées dans le nuancier départemental.
Les systèmes d’occultations doivent être restitués à l'identique des dispositions d'origines : volets extérieurs en bois ou persiennes (bois ou métallique).
Les volets peuvent être peints mais non vernis et les teintes doivent être en harmonie avec les volets environnants et la couleur des menuiseries. Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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Pour les édifices ayant été pourvus de volets intérieurs, cette disposition peut être reconduite, les volets doivent être en bois peint en cohérence avec la menuiserie. La pose de volets intérieurs bois peut également être proposée pour les édifices n'ayant pas été conçus à l'origine pour recevoir des volets extérieurs.
Les volets roulants sont interdits.
Pour les bâtiments remarqués au titre de l’article L.123-1-5 /III.2°, les menuiseries d’origine doivent être maintenues, ou à défaut remplacées à l'identique.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les menuiseries doivent être en bois ou aluminium. Leurs teintes ne doivent pas être de couleur vive, criarde ou réfléchissante. L’emploi du PVC pourra être autorisé, dans ce cas, la couleur blanche n’est autorisée que si des menuiseries en PVC blanc sont présentes sur les constructions voisines. Le système d'occultation doit être constitué de volets bois peints en harmonie de teintes avec les volets environnants. Les volets roulants pourront être autorisés à condition qu’ils soient de couleur beige ou foncée et que les caissons ne soient pas visibles de l’extérieur.
Devantures commerciales
Les devantures neuves devront être en bois ou en aluminium. Elles pourront être peintes, de teintes issues ou proches du nuancier départemental. Les vernis brillants sont proscrits. Les devantures anciennes en bois présentant un caractère patrimonial (devantures 19 eme et début 20 eme ) doivent être conservées ou restituées à l'identique de l'existant. Les devantures doivent être identiques à la forme de la baie et positionnées en tableau (retrait de 15 cm environ). Les éléments techniques doivent être intégrés à la devanture.
Les enseignes ne doivent pas dépasser la hauteur du rez-de-chaussée.
Dans le cas de façades commerciales contiguës sur plusieurs immeubles, chaque immeuble sera doté d'une devanture. L'application d'une même devanture sur plusieurs immeubles est proscrite.
Détails d’architecture divers
Sont interdits:
L’emploi à nu de matériaux fabriqués en vue d’être recouverts d’un parement ou d’un enduit tels que : carreaux de plâtre, briques creuses, agglomérés de ciment.
L’emploi d’imitation de matériaux, tels que fausses briques, fausses pierres et faux pans de bois. Les matériaux de toiture à effet réfléchissant, à l’exclusion des installations à récupération de chaleur ou d’énergie.
Les volets roulants, sauf si le caisson n’est pas visible depuis l’extérieur.
En réhabilitation, les ouvrages en ciment destinés à demeurer apparents.
Pour les bâtiments d’activités, sont préférés les bardages* de couleur sombre et mate ou la construction traditionnelle avec enduit, pierre apparente, bois ou verre (hors verre miroir ou teinté).
Clôtures
Les clôtures ne sont pas obligatoires.
Les murets traditionnels existants doivent être conservés sauf dans le cas de la création d’un accès auquel cas, la démolition du mur sera limitée à la largeur de l’accès et sous réserve de la création de piles maçonnées avec des pierres locales.
Les portails anciens, les grilles et les ferronneries doivent être conservées ou à défaut remplacées à l'identique.
Les clôtures sur rue : Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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REVISION n°2 à modalité simplifiée DU PLU DE ROCHECHOUART | 29/01/2018
Les clôtures situées à proximité immédiate des carrefours de voies ouvertes à la circulation publique doivent être agencées de manière à limiter au maximum toute gêne visuelle. Les coffrets techniques ainsi que les boites aux lettres doivent s'intégrer de manière harmonieuse dans la composition des clôtures.
Elles seront réalisées :
soit en maçonnerie enduite ou en pierre apparente. Les joints et les enduits doivent être réalisés au moyen de matériaux respirant. Elles pourront être surmontées de grilles ou d'une clôture à claire voie (bois ou similaire).
soit constituées d'une haie vive d’essences locales, avec éventuellement un treillage métallique souple pris dans la haie ;
soit en bois.
La hauteur des murs ne pourra pas excéder 1 m, la hauteur de l’ensemble de la clôture (mur + grille) ne pourra pas excéder 1,60 m.
D’autres matériaux pourront être utilisés dans la mesure où ils seront agrémentés de végétaux grimpants avec un pouvoir couvrant total et un feuillage persistant.
Les clôtures sur limites séparatives :
Elles seront réalisées :
soit en maçonnerie enduite ou en pierre apparente de 1,80 m de hauteur maximale. Le mur pourra être surmonté d’une grille, dans ce cas, la hauteur de l’ensemble ne pourra pas excéder 1,80 m,
soit en bois (hauteur maximale 1,80 m),
soit en grillage (hauteur maximale 1,80 m),
soit par une haie vive.
Une hauteur de clôture différente peut être exceptionnellement autorisée pour des raisons inhérentes à l'activité concernée (emprise ferroviaire, activités diverses soumises à des exigences par les assureurs…). Des dispositions pour en diminuer l’impact visuel pourront être exigées.
Article UX-12 - Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de stationnement
Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques. Il devra correspondre aux besoins des occupations ou utilisations du sol.
L’utilisation de revêtements perméables dans la conception des parkings privés ou publics sera privilégiée.
Toutes les dispositions devront être prises pour réserver sur chaque propriété les dégagements nécessaires au stationnement et aux manoeuvres, de façon à ce que les opérations de chargement ou de déchargement des véhicules s'effectuent à l'intérieur de la propriété.
Article UX-13 - Obligations imposées aux constructeurs en matière d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs, et de plantations
Obligations en matière d'espaces libres
Les espaces libres doivent être traités en fonction des usages qu'ils supportent. Les espaces interstitiels entre clôture et constructions et ceux des constructions entre elles, non affectés à usage principal de voies de desserte ou de stationnement, doivent être traités en espaces verts. Le choix des plantations et essences arbustives utilisées pour les espaces verts et les clôtures devra être puisé prioritairement dans la flore régionale ou traditionnelle, et être proportionné à la taille des terrains qui les supportent lorsqu’ils auront atteint leur plein développement. La superficie des espaces plantés ou aménagés en espaces verts doit être au moins égale à 10 % de la surface totale du terrain. Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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Les surfaces non bâties et non aménagées pour le stockage, la circulation ou le stationnement des véhicules seront obligatoirement traitées en espaces verts qui pourront être plantés d'arbres choisis parmi les essences poussant naturellement dans la région.
Les plantations qui se présentent couramment de manière mono-spécifique dans l’habitat pavillonnaire (haies de thuyas, conifères, sapinettes, lauriers palme…) sont à éviter au profit d’essences diversifiées, qu’elles soient rustiques, fruitières, en haies libres… Les arbres de haute tige ou de port remarquable existants devront être conservés dans la mesure du possible ou remplacés par des plantations équivalentes, sauf lorsque l’ombrage des arbres à feuillage persistant qu’ils induisent est de nature à porter préjudice aux usagers d’une construction ou d’un terrain voisins.
Ouvrages techniques de gestion des eaux pluviales
Dans les opérations d’aménagement ou de constructions d’ensemble, les ouvrages techniques de gestion de l’eau et leurs abords, communs à ces opérations (tels que le bassin de rétention ou d’infiltration…), doivent :
faire l’objet d’un aménagement paysager à dominante végétale contribuant à leur insertion qualitative et fonctionnelle dans leur environnement naturel et bâti ;
être conçus pour répondre à des usages ludiques ou d’agrément compatibles avec leur destination (espaces verts de détente, de jeux…).
Article UX-14 - Coefficient d'occupation du sol
Article non règlementé. Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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f. Modifications proposées pour le règlement de la zone UX et UXc :
D ISPOSITIONS APPLICABLES EN ZONE UX
Rappel : les dispositions des articles UX -1 à UX-16 s’appliquent en complément des dispositions générales prévues dans les articles 1 a 16 du Titre I.
Article UX-0 - Destination générale de la zone
Caractère de la zone
Zone destinée aux Activités Economiques (ZAE) de type industriel, artisanal ou commercial nécessitant des aménagements particuliers et dotées d’un potentiel de nuisance qui les rend incompatibles avec un voisinage résidentiel.
Elle comprend :
un secteur UXc dédié aux activités commerciales ;
un secteur UXr correspondant à des espaces dotés d’une relative mixité fonctionnelle (activités économiques et résidences) ou à caractère résidentiel et qu’il convient de réserver à de nouvelles activités économiques compatibles avec l’existant en raison des nuisances environnantes.
Objectif du règlement
Créer, d’une part, des conditions favorables à la pérennisation des activités économiques existantes en autorisant les extensions et permettant les nouvelles implantations, et favoriser, d’autre part, l'intégration du développement durable dans les espaces d’activités économiques.
Article UX-1 - Types d’occupations et d’utilisations du sol interdits
a) En zone UX, secteur UXc et secteur UXr
Les constructions nouvelles à usage agricole.
Les constructions à usage exclusif d'habitation à l'exception des logements de service ou de gardiennage.
les affouillements et exhaussements de sol non liés à une opération autorisée dans la zone. Les constructions à moins de 10 mètres des berges des cours d'eau à l'exception des ouvrages destinés à empêcher l'érosion des berges.
Les terrains de jeux et de sports ouverts au public.
L’ouverture de nouvelles carrières.
Les habitations légères de loisirs.
Les parcs d’attraction ou terrains de sports motorisés.
L'ouverture de terrains aménagés pour le camping, pour le stationnement de caravanes ainsi que les parcs résidentiels de loisirs.
a) En secteur UXc
Toutes les occupations et utilisations du sol qui ne sont pas mentionnées à l’article UX-2a et c. c) En secteur UXr
Toutes les occupations et utilisations du sol qui ne sont pas mentionnées à l’article UX-2a et d.
Article UX-2 - Occupations et utilisations du sol admises sous conditions particulières
Les démolitions sont soumises à autorisation.
Sont autorisés :
a) En zone UX, secteur UXc et secteur UXr Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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ii. Les équipements d'infrastructure d'intérêt collectif et leurs annexes techniques. b) En zone UX
Les occupations et utilisations du sol (y compris celles soumises au régime des installations classées) à caractère industriel ou artisanal, ainsi que le commerce de gros s'il est lié à une activité présente sur le site, à condition qu'elles ne compromettent pas la sécurité ou la salubrité des zones ou des secteurs limitrophes.
Deux logements de service par établissement, à condition d'être destinés aux personnes dont la présence constante est jugée nécessaire pour assurer la gestion ou le gardiennage des établissements en question, intégrés aux établissements sauf si le règlement de sécurité peut s'y opposer, limites a 120 m2 de surface de plancher par logement.
c) En secteur UXc
Les occupations et utilisations du sol (y compris celles soumises au régime des installations classées) à caractère commercial, à condition qu'elles ne compromettent pas la sécurité ou la salubrité des zones ou des secteurs limitrophes.
Deux logements de service par établissement, à condition d'être destinés aux personnes dont la présence constante est jugée nécessaire pour assurer la gestion ou le gardiennage des établissements en question, intégrés aux établissements sauf si le règlement de sécurité peut s'y opposer, limités a 120 m2 de surface de plancher par logement.
d) En secteur UXr
Les constructions a usage artisanal, commercial ou de services sous réserve que ces activités soient compatibles avec l’usage résidentiel.
Les constructions de type point de vente destiné à la vente de produits agricoles sous réserve que ces activités soient compatibles avec l’usage résidentiel, et la résidence de l’exploitant.
Article UX-3 - Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées
Accès
Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à garantir la sécurité des utilisateurs et à apporter la moindre gène à la circulation publique.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies qui présente une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Voirie
Les voies privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de secours et de lutte contre l'incendie conformément à la règlementation en vigueur.
Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir.
Le tracé de voirie sera adapté à la topographie (dans le cadre d’une extension de l’urbanisation en zone AU ou du percement d’une nouvelle voie en zone U), de façon à permettre une orientation optimale des parcelles et un respect du terrain naturel.
Afin d’éviter la diffusion d’un modèle d’urbanisme « enclave », les voies nouvelles de plus de 100 m se terminant en impasse ne sont pas autorisées. Les voies nouvelles doivent au contraire se raccorder à la structure urbaine existante de façon à permettre un bouclage des circulations. Des dérogations pourront être accordées si le projet de voirie comporte à minima un bouclage par des circulations non motorisées.
Article UX-4 - Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics
Dans tous les cas, pour être autorisée, toute construction ou installation nouvelle doit, en matière de réseaux, satisfaire à toutes les obligations légales vis-à-vis des gestionnaires de ces réseaux. Ainsi, tous les aménagements doivent être conformes à la règlementation en vigueur. Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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Alimentation en eau potable
Tout terrain sur lequel une occupation ou une utilisation du sol est susceptible de requérir une alimentation en eau potable doit être desservi par un réseau respectant la règlementation en vigueur relative notamment à la pression et à la qualité.
Les extensions et branchements au réseau d'alimentation en eau potable doivent être effectués conformément à la règlementation en vigueur.
Assainissement des eaux usées domestiques
Toute construction desservie doit être raccordée au réseau public d’assainissement. En cas d’exonération de raccordement, elle devra être dotée d’un assainissement non collectif, conforme aux exigences des règlements en vigueur.
Les eaux usées ne doivent pas être rejetées dans le réseau d’eaux pluviales et, inversement, en système séparatif les eaux pluviales ne doivent pas être rejetées dans les réseaux d’eaux usées.
Assainissement des eaux usées non domestiques
Tout déversement d’eaux usées, autres que domestiques, dans le réseau public de collecte doit être préalablement autorisé par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages qui seront empruntés par ces eaux avant de rejoindre le milieu naturel. L’autorisation fixe, suivant la nature du réseau à emprunter ou des traitements mis en oeuvre, les caractéristiques que doivent présenter ces eaux usées pour être reçues.
L’évacuation des eaux usées incompatibles avec le réseau public d’assainissement est subordonnée à un prétraitement et, le cas échéant, à la mise en place d’un dispositif assurant la compatibilité avec le réseau existant.
Gestion des eaux pluviales
Le projet doit prendre en compte, dès sa conception, la mise en oeuvre de solutions alternatives afin de ne pas augmenter le débit des eaux de ruissellement.
L'infiltration sur l'unité foncière doit être la première solution recherchée pour l'évacuation des eaux pluviales recueillies sur l'unité foncière.
Les branchements au réseau collectif d'assainissement des eaux pluviales doivent être effectués conformément à la règlementation en vigueur.
En l'absence de réseau d’eaux pluviales, ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive des bénéficiaires d’autorisations d’occuper ou d’utiliser le sol, qui doivent réaliser les dispositifs adaptes à l'opération et aux contraintes du terrain. Le rejet direct sur la voie publique est interdit. La récupération des eaux pluviales est fortement recommandée pour des usages non nobles (arrosage, nettoyage des voies, aire de lavage, eau sanitaire…) dans les conditions précisées par la règlementation relative à la récupération des eaux de pluie et à leur usage a l'intérieur et à l'extérieur des bâtiments.
Energie, télécommunications, télédiffusion et autres réseaux
Les réseaux d’électricité, de téléphone et autres cablages, doivent être réalisés en souterrain ou s’intégrer au bâti, sous réserve de ne pas faire obstacle à la fourniture du service universel pour les réseaux de télécommunication.
Article UX-5 - Superficie minimale des terrains constructibles
La superficie minimale des terrains doit être compatible avec le type d’assainissement envisagé.
Article UX-6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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Sauf disposition contraire figurant sur les documents graphiques :
a) En zone UX, secteur UXc et secteur UXr
Les constructions et installations techniques de faible emprise, nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif, sont exemptées des règles d'implantation par rapport aux voies et emprises publiques.
Ne sont pas soumis à cette règle :
les bâtiments annexes et extensions de dimensions plus faibles que le bâtiment principal ;
les parties en retrait des bâtiments ou ensemble de bâtiments en U ou en L ;
les constructions implantées sur un terrain bordé par deux ou plusieurs voies ou emprises
publiques formant ou pas intersection. Alors la construction sera implantée en limite d’au moins l’une de ces voies ou emprises publiques, les autres limites étant alors complétées par une clôture ;
la reconstruction des bâtiments destinés à compléter d’anciennes compositions.
b) En zone UX et secteur UXc
Les constructions et installations doivent être implantées à une distance au moins égale à 5 mètres par rapport à l'alignement des voies et emprises publiques. Un recul différent pourra être imposé :
dans un souci d'ordonnancement architectural avec les constructions voisines et les constructions
de la rue ;
avec un minimum de 3 mètres le long des emprises publiques réservées aux circulations douces ;
pour la préservation d’un muret, d‘un talus, d’une haie et/ou d’un fosse en limite séparative ;
dans la mesure où il permet la préservation des implantations traditionnelles et qu’un mur de
clôture conforme à l’article 11 du titre I et à l’article UX-11 permette la continuité avec l’alignement sur le domaine public ;
pour optimiser le bénéfice des énergies passives (apports de l’énergie solaire ou limitation des
effets négatifs du vent) et dans la mesure ou le projet de construction reste en harmonie avec l’ensemble bâti dans lequel il s’insère ;
à l’initiative des services techniques compétents, dans le cas où l’implantation risque de
compromettre la sécurité publique.
c) En secteur UXr
La construction devra respecter, sur une de ses façades (mur pignon* ou mur gouttereau*), l’alignement le plus cohérent, par rapport au domaine public, avec les constructions voisines et les constructions de la rue.
Un recul différent pourra être imposé dans les mêmes conditions qu’en zone UX et secteur UXc. Les règles d'implantation par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques ne s'appliquent pas aux poteaux, pylônes, transformateurs et autres installations techniques nécessaires aux réseaux.
Article UX-7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les projets de constructions nouvelles doivent tenir compte de l’implantation et de l’orientation des constructions voisines afin de s’intégrer d’une manière ordonnée aux volumes existants et d’éviter de faire ombrage aux façades ensoleillées voisines.
a) En secteur UX et secteur UXc
- Pour les parcelles bordant une zone Ai ou N, Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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La distance entre le bâtiment et la limite parcellaire doit être au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment sans être inférieure à 3 m.
L’implantation en limite séparative peut être autorisée, notamment pour une extension d’un bâtiment existant, sous réserve de respecter les règles de sécurité de la règlementation en vigueur et de ne pas compromettre les protections paysagères existantes.
- Pour les parcelles bordant une autre zone, la distance d'une construction aux limites séparatives de l'unité foncière doit être au moins égale à 5 mètres.
b) En secteur UXr
Les constructions s’implanteront :
vis-à-vis d’un bâtiment d’activité préexistant : soit à l’adossement en limite latérale ou en fond de
parcelle, soit à distance minimale de la moitié de la hauteur des constructions ;
vis-à-vis d’une parcelle résidentielle : à distance minimale de la moitié de la hauteur des
constructions sans être inférieure à 10 m.
Article UX-8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Pour favoriser la densification urbaine, la continuité des volumes bâtis sera recherchée. Des implantations différenciées peuvent être autorisées en fonction du relief, de l’exposition, de l’organisation des voies dans l’objectif d’optimiser les économies d’énergie et/ou de rationaliser l’utilisation des sols, à condition de ne pas nuire à l’intégration paysagère des lieux et de ne pas créer d’ombre portée sur les constructions voisines.
a) En zone UX et secteur UXc
Les bâtiments situés sur une même unité foncière doivent être :
soit contigus,
soit implantés de telle sorte que la distance de tout point d'un bâtiment au point le plus proche
d'un autre bâtiment soit au moins égale à la plus grande hauteur des deux constructions, sans jamais être inférieure à 5 mètres.
Des dispositions différentes peuvent être autorisées pour des aménagements et extensions de constructions existantes.
b) En secteur UXr
Les constructions situées sur une même unité foncière doivent être implantées soit accolées aux constructions existantes, soit à une distance maximale de 20 mètres.
Les constructions annexes inférieures à 10 m 2 ne sont pas concernées par cet article.
Article UX-9 - Emprise au sol des constructions
Article non règlementé.
Article UX-10 - Hauteur maximale des constructions
La hauteur des constructions doit être compatible avec la hauteur moyenne des constructions existantes dans le secteur considéré, sans jamais dépasser 10 mètres à partir du sol existant, mesurés au faitage pour toute construction.
Toutefois, ces hauteurs peuvent être dépassées pour les équipements collectifs ou les ouvrages techniques sous réserve que le parti architectural soit justifié. Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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La hauteur des garages, remises ne pourra excéder 3 mètres à l’égout* de toiture, celle des ateliers à 4 mètres.
Article UX-11 - Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords Cf.
a) En zone UX
Toute construction susceptible de porter atteinte à l’environnement peut être interdite. Par son aspect, la construction ne devra pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites et aux paysages.
Les implantations devront respecter la topographie : limitation des terrassements, interdiction des enrochements…
Toitures – couvertures
Les toitures du bâtiment principal et des annexes pourront comporter deux versants ou être en terrasse. Elles doivent être de teinte foncée.
Les matériaux des toitures du bâtiment principal et des annexes doivent être semblables. Les matériaux brillants sont interdits quel que soit le type de couverture.
L’installation de panneaux solaires est autorisée, ainsi que les toitures végétalisées.
Les murs et façades
Les différentes façades des constructions, ainsi que celles de leurs annexes, doivent être traitées de façon homogène.
Le volume général de la construction doit être simple et présenter une unité d'aspect. L'emploi à nu de matériaux destinés à être revêtus, tels que briques ou agglomérés ainsi que la multiplicité des matériaux sont interdits.
Les surfaces brillantes et de couleurs vives sont interdites. Les couleurs vives et la couleur blanche sont interdites.
Les façades donnant sur l’extérieur de la zone d’activités devront, en particulier, faire l'objet d'un traitement architectural soigné. L’utilisation du bois et du verre comme matériaux de construction (structure, habillement de façade…) sera préférée à celle du métal.
Les ouvrages techniques devront s'intégrer architecturalement à l'ensemble du bâtiment et à l'environnement du site.
Clôtures
Les clôtures doivent être simples, de couleur sombre et en harmonie avec le bâtiment. Elles peuvent être remplacées par des haies vives d’essence locale et respectant l’échelle du bâti. Les clôtures en éléments de béton moulé (poteaux, plaques…), les clôtures en PVC, les panneaux opaques ainsi que les clôtures rigides sont interdites.
Les clôtures situées à proximité immédiate des carrefours de voies ouvertes à la circulation publique doivent être agencées de manière à limiter au maximum toute gêne visuelle. Les coffrets techniques ainsi que les boites aux lettres doivent s'intégrer de manière harmonieuse dans la composition des clôtures.
Aires de stockage
Les zones de stockage à l’air libre seront prévues de telle sorte qu’elles ne soient pas perçues depuis les voies publiques. Elles feront l’objet d’un traitement paysager adapté à chaque cas afin de les masquer.
Enseignes
Les enseignes seront limitées à la présentation de la raison sociale de la Société, à l’exclusion de toute publicité de produits. Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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Les enseignes devront obligatoirement, si elles sont apposées au bâtiment, être intégrées dans le volume des façades et ne pas dépasser l’acrotère de la terrasse ou la ligne de faitage. Les panneaux et portiques sont interdits.
Eclairage sur parcelles
Les caissons lumineux sont interdits, excepté pour l’enseigne de la raison sociale apposée sur le muret d’entrée,
Les enseignes et lettres en éclairage néon sont interdits.
L’éclairage des enseignes sera réalisé en indirect par appliques ou projecteurs au sol.
b) En secteur UXr
Toitures – couvertures
Les toitures du bâtiment principal et des annexes pourront comporter deux versants ou être en terrasse. Elles doivent être de teinte foncée.
Les matériaux des toitures du bâtiment principal et des annexes doivent être semblables. Les matériaux brillants sont interdits quel que soit le type de couverture.
L’installation de panneaux solaires est autorisée, ainsi que les toitures végétalisées. Les châssis de toits doivent être intégrés dans le plan de couverture et respecter les axes de composition de la façade et sont limités aux dimensions approximatives de 78 cm X 98 cm maximum. Les constructions comprenant un étage d’attique ne pourront pas comporter de lucarnes. Les faitages seront parallèles à l’alignement. Toute implantation différente du faitage devra être motivée par une impossibilité technique ou une meilleure cohérence d’ensemble.
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les pentes de toitures existantes doivent être maintenues.
Dans le cas de couvertures actuellement en tuile plate ancienne et tuile mécanique type 1930
(losange ou à cotes), ces dernières peuvent être reconduites à l’identique de l'existant (teinte brune).
Les couvertures doivent être réalisées en tuile canal de teinte rouge ou rouge vieilli. Les teintes
panachées sont proscrites.
Les châssis de toits doivent être intégrés dans le plan de couverture et respecter les axes de
composition de la façade et sont limités aux dimensions approximatives de 78 cm X 98 cm maximum.
Les constructions comprenant un étage d’attique ne pourront pas comporter de lucarnes.
Les faitages seront parallèles à l’alignement. Toute implantation différente du faitage devra être
motivée par une impossibilité technique ou une meilleure cohérence d’ensemble.
Les lucarnes traditionnelles sont maintenues dans leurs matériaux, leurs formes et leurs
proportions initiales.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les constructions neuves doivent s’intégrer au site environnant.
Les pentes des toitures sont au moins à deux versants de pente et entre 30 % (soit 17°) et 45 %
(soit 24°). Les toitures terrasses végétalisées pourront être autorisées sous réserve d’une bonne intégration.
Pour les annexes inférieures à 25 m 2 des pentes différentes ou l’emploi d’autres matériaux, à
l’exclusion de la tôle, pourront être autorisés sous réserve d’une bonne intégration.
Les lucarnes doivent être à deux ou trois pentes et respecter les axes de composition de la façade.
Les lucarnes ne peuvent pas être plus larges que les fenêtres des étages inférieurs, elles doivent avoir Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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une proportion plus haute que large. Les lucarnes rampantes sont autorisées à condition que leurs dimensions ne dépassent pas le tiers de la longueur de la toiture et qu’elles soient plus hautes que larges.
Les débords des toitures sont obligatoires et ont une largeur minimum de 0,4 m.
Les constructions doivent être recouvertes de tuile canal ou, à défaut, en tuile dite « romane ».
Les murs et façades
L'emploi à nu, en parement extérieur, de matériaux destinés à être recouverts d'un revêtement ou d'un enduit, ainsi que les imitations de matériaux (tels que fausses briques, fausses pierres, faux pans de bois, imitation de bardage bois...) sont interdits.
Les enduits couvrants seront de finition lissée ou talochée.
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Pour les maçonneries en pierre destinées à rester en pierre apparente, les jointoiements doivent être réalisés avec de la chaux naturelle, dans la tonalité moyenne des pierres et appliqués à fleur de pierres.
Pour les maçonneries en pierre destinées à recevoir un enduit, les enduits anciens participant à l’architecture des édifices doivent être conservés ou restitués. Les enduits doivent être restitués avec un mortier de chaux dans la tonalité des enduits traditionnels locaux. Les éléments de décors tels les fausses chaines d'angles peuvent être reconduits.
L’isolation par l’extérieur peut être admise sous condition d'une finition enduit. En revanche, l’isolation par l’extérieur est interdite sur le bâti ancien présentant un caractère patrimonial et sur les bâtiments remarques au titre de l’article L.123-1-5 /III.2°.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les façades doivent être cohérentes avec l'aspect des façades traditionnelles du bâti environnant. Les façades auront une finition enduite. Les tons blancs, réfléchissants et les teintes trop colorées sont proscrits. Les enduits extérieurs doivent faire référence aux enduits traditionnels locaux, les teintes des enduits seront choisies dans le nuancier départemental.
Les bardages* en bois sont acceptés à condition que ceux-ci soient réalisés en bois naturel, en adéquation avec les teintes locales, par exemple : bois laissé brut se grisant en vieillissant, ton beige, grège, teinte noyer, brun. Les teintes vives, brillantes, le blanc, l’orange et les tons miels, chêne clair, chêne doré... sont interdits.
Les bardages métalliques sont acceptés à condition d’être plans et de teinte sombre.
Ouvertures
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les baies anciennes (portes et fenêtres) doivent être maintenues ou restituées suivant leurs proportions et dimensions d’origine.
De nouveaux percements peuvent être réalisés sous réserve d'être en cohérence avec la composition de la façade (similitude des dimensions, rythme des percements sur la façade). Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les projets doivent être cohérents avec l'aspect des façades traditionnelles du bâti environnant. Si la construction prévoit un étage d’attique*, les dimensions des ouvertures de cet étage ne pourront pas excéder 50 cm de largeur et 75 cm de hauteur.
Menuiseries
Pour les constructions antérieures à 1948 : Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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Les portes anciennes et les ferronneries doivent être conservées ou à défaut remplacées à l'identique.
Les menuiseries doivent être en bois ou en aluminium. Les teintes des menuiseries ne doivent pas être de couleur vive, criarde ou réfléchissante, l'emploi du blanc pur est proscrit. Les teintes devront être proches de celles proposées dans le nuancier départemental.
Les systèmes d’occultations doivent être restitués à l'identique des dispositions d'origines : volets extérieurs en bois ou persiennes (bois ou métallique).
Les volets peuvent être peints mais non vernis et les teintes doivent être en harmonie avec les volets environnants et la couleur des menuiseries.
Pour les édifices ayant été pourvus de volets intérieurs, cette disposition peut être reconduite, les volets doivent être en bois peint en cohérence avec la menuiserie. La pose de volets intérieurs bois peut également être proposée pour les édifices n'ayant pas été conçus à l'origine pour recevoir des volets extérieurs.
Les volets roulants sont interdits.
Pour les bâtiments remarqués au titre de l’article L.123-1-5 /III.2°, les menuiseries d’origine doivent être maintenues, ou à défaut remplacées à l'identique.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les menuiseries doivent être en bois ou aluminium. Leurs teintes ne doivent pas être de couleur vive, criarde ou réfléchissante. L’emploi du PVC pourra être autorisé, dans ce cas, la couleur blanche n’est autorisée que si des menuiseries en PVC blanc sont présentes sur les constructions voisines. Le système d'occultation doit être constitué de volets bois peints en harmonie de teintes avec les volets environnants. Les volets roulants pourront être autorisés à condition qu’ils soient de couleur beige ou foncée et que les caissons ne soient pas visibles de l’extérieur.
Devantures commerciales
Les devantures neuves devront être en bois ou en aluminium. Elles pourront être peintes, de teintes issues ou proches du nuancier départemental. Les vernis brillants sont proscrits. Les devantures anciennes en bois présentant un caractère patrimonial (devantures 19 eme et début 20 eme) doivent être conservées ou restituées à l'identique de l'existant. Les devantures doivent être identiques à la forme de la baie et positionnées en tableau (retrait de 15 cm environ). Les éléments techniques doivent être intégrés à la devanture.
Les enseignes ne doivent pas dépasser la hauteur du rez-de-chaussée.
Dans le cas de façades commerciales contiguës sur plusieurs immeubles, chaque immeuble sera doté d'une devanture. L'application d'une même devanture sur plusieurs immeubles est proscrite.
Détails d’architecture divers
Sont interdits:
L’emploi à nu de matériaux fabriqués en vue d’être recouverts d’un parement ou d’un enduit tels
que : carreaux de plâtre, briques creuses, agglomérés de ciment.
L’emploi d’imitation de matériaux, tels que fausses briques, fausses pierres et faux pans de bois.
Les matériaux de toiture à effet réfléchissant, à l’exclusion des installations à récupération de
chaleur ou d’énergie.
Les volets roulants, sauf si le caisson n’est pas visible depuis l’extérieur.
En réhabilitation, les ouvrages en ciment destinés à demeurer apparents.
Pour les bâtiments d’activités, sont préférés les bardages* de couleur sombre et mate ou la construction traditionnelle avec enduit, pierre apparente, bois ou verre (hors verre miroir ou teinté).
Clôtures Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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Les clôtures ne sont pas obligatoires.
Les murets traditionnels existants doivent être conservés sauf dans le cas de la création d’un accès auquel cas, la démolition du mur sera limitée à la largeur de l’accès et sous réserve de la création de piles maçonnées avec des pierres locales.
Les portails anciens, les grilles et les ferronneries doivent être conservées ou à défaut remplacées à l'identique.
Les clôtures sur rue :
Les clôtures situées à proximité immédiate des carrefours de voies ouvertes à la circulation publique doivent être agencées de manière à limiter au maximum toute gêne visuelle. Les coffrets techniques ainsi que les boites aux lettres doivent s'intégrer de manière harmonieuse dans la composition des clôtures.
Elles seront réalisées :
soit en maçonnerie enduite ou en pierre apparente. Les joints et les enduits doivent être réalisés
au moyen de matériaux respirant. Elles pourront être surmontées de grilles ou d'une clôture à claire voie (bois ou similaire).
soit constituées d'une haie vive d’essences locales, avec éventuellement un treillage métallique
souple pris dans la haie ;
soit en bois.
La hauteur des murs ne pourra pas excéder 1 m, la hauteur de l’ensemble de la clôture (mur + grille) ne pourra pas excéder 1,60 m.
D’autres matériaux pourront être utilisés dans la mesure où ils seront agrémentés de végétaux grimpants avec un pouvoir couvrant total et un feuillage persistant.
Les clôtures sur limites séparatives :
Elles seront réalisées :
soit en maçonnerie enduite ou en pierre apparente de 1,80 m de hauteur maximale. Le mur
pourra être surmonté d’une grille, dans ce cas, la hauteur de l’ensemble ne pourra pas excéder 1,80 m,
soit en bois (hauteur maximale 1,80 m),
soit en grillage (hauteur maximale 1,80 m),
soit par une haie vive.
Une hauteur de clôture différente peut être exceptionnellement autorisée pour des raisons inhérentes à l'activité concernée (emprise ferroviaire, activités diverses soumises à des exigences par les assureurs…). Des dispositions pour en diminuer l’impact visuel pourront être exigées.
Article UX-12 - Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de stationnement
Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques. Il devra correspondre aux besoins des occupations ou utilisations du sol.
L’utilisation de revêtements perméables dans la conception des parkings privés ou publics sera privilégiée.
Toutes les dispositions devront être prises pour réserver sur chaque propriété les dégagements nécessaires au stationnement et aux manoeuvres, de façon à ce que les opérations de chargement ou de déchargement des véhicules s'effectuent à l'intérieur de la propriété. Révision à modalité simplifiée n°2 du PLU de ROCHECHOUART
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Article UX-13 - Obligations imposées aux constructeurs en matière d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs, et de plantations
Obligations en matière d'espaces libres
Les espaces libres doivent être traités en fonction des usages qu'ils supportent. Les espaces interstitiels entre clôture et constructions et ceux des constructions entre elles, non affectés à usage principal de voies de desserte ou de stationnement, doivent être traités en espaces verts. Le choix des plantations et essences arbustives utilisées pour les espaces verts et les clôtures devra être puisé prioritairement dans la flore régionale ou traditionnelle, et être proportionné à la taille des terrains qui les supportent lorsqu’ils auront atteint leur plein développement. La superficie des espaces plantés ou aménagés en espaces verts doit être au moins égale à 10 % de la surface totale du terrain.
Les surfaces non bâties et non aménagées pour le stockage, la circulation ou le stationnement des véhicules seront obligatoirement traitées en espaces verts qui pourront être plantés d'arbres choisis parmi les essences poussant naturellement dans la région.
Les plantations qui se présentent couramment de manière mono-spécifique dans l’habitat pavillonnaire (haies de thuyas, conifères, sapinettes, lauriers palme…) sont à éviter au profit d’essences diversifiées, qu’elles soient rustiques, fruitières, en haies libres… Les arbres de haute tige ou de port remarquable existants devront être conservés dans la mesure du possible ou remplacés par des plantations équivalentes, sauf lorsque l’ombrage des arbres à feuillage persistant qu’ils induisent est de nature à porter préjudice aux usagers d’une construction ou d’un terrain voisins.
Ouvrages techniques de gestion des eaux pluviales
Dans les opérations d’aménagement ou de constructions d’ensemble, les ouvrages techniques de gestion de l’eau et leurs abords, communs à ces opérations (tels que le bassin de rétention ou d’infiltration…), doivent :
faire l’objet d’un aménagement paysager à dominante végétale contribuant à leur insertion
qualitative et fonctionnelle dans leur environnement naturel et bâti ;
être conçus pour répondre à des usages ludiques ou d’agrément compatibles avec leur
destination (espaces verts de détente, de jeux…).
Article UX-14 - Coefficient d'occupation du sol
Article non règlementé. Commune de ROCHECHOUART
20 novembre 2018
Créé par : MDVB
REVISION n°3 à modalités simplifiées
DU PLU DE ROCHECHOUART
RAPPORT DE PRESENTATION
PARTIE 1 Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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RAPPORT DE PRESENTATION
PARTIE 1
Sommaire
I. PREAMBULE..............................................................................................................................3
II. LE CONTEXTE COMMUNAL ET INTERCOMMUNAL ...................................................................4
III. LE CONTEXTE SOCIO-ECONOMIQUE........................................................................................5
1. EVOLUTION DE LA POPULATION...........................................................................................5
A. POPULATION DES MENAGES ................................................................................................5
B. REPARTITION PAR TRANCHES D’AGE......................................................................................6
2. EVOLUTION DU NOMBRE DE LOGEMENTS ...........................................................................7
3. EVOLUTION DU NOMBRE D’ACTIFS DE 15 A 64 ANS ...............................................................7
A. POPULATION ACTIVE DES 15-64 ANS ....................................................................................7
C. EMPLOI ET ACTIVITE ...........................................................................................................8
A. LIEU DE TRAVAIL DES ACTIFS : ..............................................................................................8
4. EVOLUTION DES ACTIVITES ECONOMIQUES ........................................................................9
A. NOMBRE D’ETABLISSEMENTS ACTIFS A ROCHECHOUART PAR SECTEUR D’ACTIVITE ....................9
B. EVOLUTION DES ACTIVITES AGRICOLES : ....................................................................................9
C. EVOLUTION DES ACTIVITES TOURISTIQUES : .............................................................................10
IV. PRESENTATION DU PROJET DE REVISION DU PLU ..............................................................11
1. SITUATION .............................................................................................................................11
2. JUSTIFICATIONS ......................................................................................................................12
3. EMPRISE DU PROJET ................................................................................................................12
4. FONCTIONNEMENT..................................................................................................................13
V. LE CONTEXTE D’IMPLANTATION DU PROJET - ETAT INITIAL ...................................................13
A. DELIMITATION DU SECTEUR D’ETUDE ..........................................................................................13
B. CONTEXTE PHYSIQUE ...............................................................................................................13
C. CONTEXTE PAYSAGER ...............................................................................................................14
D. MILIEUX NATURELS: ................................................................................................................16
ZONES NATURELLES PROTEGEES .................................................................................................16
SCHEMA REGIONAL DE COHERENCE ECOLOGIQUE LIMOUSIN ..........................................................17
E. RISQUES ET NUISANCES ........................................................................................................18
RISQUES ................................................................................................................................18
NUISANCES SONORES ..............................................................................................................18
QUALITE DE L’AIR ET NUISANCE OLFACTIVE ..................................................................................18
F. RESSOURCE EN EAU .............................................................................................................18 Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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ALIMENTATION EN EAU POTABLE ...............................................................................................18
ASSAINISSEMENT COLLECTIF......................................................................................................18
GESTION DES EAUX PLUVIALES ...................................................................................................19
VI. ÉVALUATION DES INCIDENCES DU PROJET SUR L’ENVIRONNEMENT.................................19
1) ENJEUX ET PRINCIPALES INCIDENCES CONCERNANT LA CONSOMMATION D’ESPACE ET L’ETALEMENT URBAIN 19
2) ENJEUX ET PRINCIPALES INCIDENCES CONCERNANT LA PRESERVATION DES ZONES AGRICOLES, DE LA BIODIVERSITE, DES CONTINUITES ECOLOGIQUES, DES PAYSAGES, DU PATRIMOINE NATUREL ET CULTUREL .......20
A. IMPACT PREVISIBLES SUR LES ESPACES AGRICOLES ET LEUR FONCTIONNALITE .................................20
B. IMPACT PREVISIBLES SUR LES ESPACES NATURELS ET FORESTIERS ET LEUR FONCTIONNALITE ..............20
C. IMPACTS PREVISIBLES DU PROJET SUR LA PRESERVATION ET LA REMISE EN BON ETAT DES CONTINUITES
ECOLOGIQUES ............................................................................................................................20
3) IMPACTS PREVISIBLES DU PROJET SUR LES PAYSAGES NATURELS OU URBAINS. ....................................21
4) IMPACTS PREVISIBLES DU PROJET SUR LA ZONE NATURA 2000 PROCHE. ...........................................21
5) ENJEUX ET PRINCIPALES INCIDENCES CONCERNANT LES RISQUES ET NUISANCES ..................................21
RISQUES NATURELS .....................................................................................................................21
RISQUES INDUSTRIELS ..................................................................................................................21
6) ENJEUX ET PRINCIPALES INCIDENCES CONCERNANT LA CONSOMMATION ENERGETIQUE ET LE CHANGEMENT CLIMATIQUE ...................................................................................................................................22
A. PRODUCTION ET UTILISATION DES ENERGIES RENOUVELABLES .....................................................22
B. MIXITE URBAINE .................................................................................................................22
C. TRANSPORTS EN COMMUN ET MODES DE DEPLACEMENT DOUX. ..................................................22
D. ADAPTATION AU CHANGEMENT CLIMATIQUE ...........................................................................22
VII. ÉVOLUTIONS DU PLU PROPOSEES EN CONSEQUENCE .......................................................23
A. LES DOCUMENTS GRAPHIQUES : .................................................................................................23
B. LES AUTRES PIECES DU DOSSIER DE PLU : ....................................................................................23 Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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I. PREAMBULE
Le conseil municipal de Rochechouart a décidé de procéder à une révision à modalités
simplifiées du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Rochechouart approuvé le 20 avril 2015, selon
les dispositions de l’ordonnance n°2015-1174 du 23 septembre 2015 modifiées par la Loi 2016-
1087 du 8 août 2016.
L’article L.153-34 du Code de l’Urbanisme précise que la révision du PLU peut être effectuée selon des modalités simplifiées :
«- lorsque la révision a uniquement pour objet de réduire un espace boisé classé, une zone agricole ou une zone naturelle et forestière, une protection édictée en raison des risques de nuisance, de la qualité des sites, des paysages ou des milieux naturels, ou est de nature à induire de graves risques de nuisance, sans qu’il soit porté atteinte aux orientations définies par le projet d'aménagement et de développement durables… »
L'évolution proposée par la Commune de Rochechouart par le biais de cette procédure de révision répond aux deux conditions de l'article L 153-34 car elle concerne la réduction d’une zone naturelle.
L’évolution concerne la création d’une zone agricole A, près du village de Viviénas, au détriment de la zone N du PLU, pour permettre la construction d’un bâtiment agricole et de la maison de l’exploitant, afin de développer son activité d’élevage bovin « veaux sous la mère ». Ce projet, qui a le soutien de la Chambre d’Agriculture, ne peut aboutir en raison du classement actuel des parcelles dans le PLU.
Cette évolution respecte les orientations du PADD dont elle reprend les objectifs et correspond à des actions envisagées :
«D – CONFORTER LES ACTIVITES ECONOMIQUES
2. Soutien à l’agriculture
Le projet d’aménagement et de développement durable du PLU propose de protéger l’agriculture en : - stoppant le développement linéaire de l’urbanisation,
- limitant la constructibilité aux secteurs déjà bâtis et sans vocation agricole, - interdisant toute construction sur les terres agricoles potentiellement les plus fertiles,
ACTIONS DANS LE PADD :
Anticiper les évolutions souhaitables de l’agriculture en plaçant en zone agricole les noyaux bâtis à forte vocation agricole.
Enrayer la spéculation foncière sur les espaces agricoles, dans l’objectif de contribuer à préserver l’outil de travail des exploitants agricoles et de faciliter les éventuelles reprises par de jeunes agriculteurs, en limitant le morcellement des îlots agricoles par la définition de zones agricoles homogènes.
… »
Le projet de révision du PLU qui a notamment pour but de créer une zone agricole A, près du village de Viviénas, sur les parcelles 342, 346, 347, 348, 349 et 350 de la section A, actuellement en zone N du PLU, en vue de la construction d’un bâtiment agricole afin de développer son activité d’élevage Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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bovin « veaux sous la mère », et de la construction de la maison de l’exploitant, répond aux conditions d’application de la procédure de révision à modalités simplifiées définie par l’article L153- 34, puisqu’il a pour effet de réduire une zone naturelle, et qu’il ne porte pas atteinte à l’économie générale du PADD dont il rejoint les orientations.
II. LE CONTEXTE COMMUNAL ET INTERCOMMUNAL
La commune de Rochechouart, sous-préfecture de la Haute-Vienne, est située en limite ouest du département. Elle fait partie de la Communauté de Communes Porte Océane du Limousin, issue de la fusion des communautés de communes du Pays de la Météorite et Vienne-Glane, qui regroupe 13 communes.
Rochechouart est membre de la Fédération Châtaigneraie Limousine, qui a fusionné deux territoires : le Pays Ouest Limousin et le Pays de Saint Yrieix, et qui concerne 6 communautés de communes soit environ 87500 habitants.
Rochechouart est également signataire de la Charte constitutive du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, validée en 1998 et révisée en 2010 pour les 12 prochaines années (2010- 2022). Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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III. LE CONTEXTE SOCIO-ECONOMIQUE
1. EVOLUTION DE LA POPULATION
(source INSEE RP 1967 à 2014 exploitations principales)
La population totale de ROCHECHOUART est de 3798 habitants au dernier
recensement (2014) pour une superficie de 5388 hectares. La densité du territoire
communal est de l’ordre de 70.5 habitants au km2.
FIGURE 1 : EVOLUTION DE LA POPULATION (SOURCE INSEE)
La population de Rochechouart se stabilise autour de 3800 habitants depuis 2009, alors
qu’elle était en diminution régulière depuis 1975.
Années 1968 1975 1982 1990 1999 2009 2014
Population communale 4059 4196 4053 3985 3667 3814 3798
Cette évolution provient d’un solde naturel de plus en plus négatif, alors que le solde migratoire,
bien que toujours positif mais en léger recul depuis 5 ans n’arrive plus à compenser le solde naturel.
A. Population des ménages
A l’image du département, la taille des ménages de cette commune diminue régulièrement :
En 1999 les 3212 ménages recensés correspondent à une « population des ménages » de 7076
personnes. La moyenne est de 2,2 personnes par ménage. Cette moyenne est égale à la moyenne
départementale.
En 2009, les 3308 ménages recensés correspondent à une « population des ménages » de 6672
personnes. La moyenne est de 2,1 personnes par ménage. Cette moyenne est égale à la moyenne
départementale.
3400
3500
3600
3700
3800
3900
4000
4100
4200
1968 1975 1982 1990 1999 2009 2014
population Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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En 2014, les 3308 ménages recensés correspondent à une « population des ménages » de 6672
personnes. La moyenne est de 2,0 personnes par ménage. Cette moyenne est inférieure à la
moyenne départementale qui est de 2,1.
B. Répartition par tranches d’âge
On constate une forte tendance au vieillissement de la population avec une augmentation des
tranches d’âge de plus de 60 ans alors que les tranches d’âge plus jeunes accusent une diminution,
notamment chez les 30 à 40 ans et les 45 à 59 ans.40,2 % des habitants ont plus de 60 ans, et 25,5 %
ont moins de 30 ans.
L’accueil d’une population nouvelle est un enjeu important pour le renouvellement des
différentes tranches d’âge et le maintien des commerces et services dans la commune. Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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2. EVOLUTION DU NOMBRE DE LOGEMENTS
Le nombre de logements augmente régulièrement, au rythme de 18 logements par
an en moyenne depuis 2009.
Logements de Rochechouart 1999 2009 2014
Résidences principales 1567 1775 1783
Rés. secondaires et log. occ 191 207 239
Logements vacants 220 263 312
TOTAL 1978 2245 2334
Le nombre de résidences principales connait une augmentation modérée. Depuis 2009, le rythme
d’accroissement est compris entre 1 et 2 logements par an.
Le nombre de résidences secondaires connait une augmentation significative, proche de 6 logements
par an, alors que le nombre de logements vacants est de plus en plus important. En 2014, il
représente 13.3 % de l’ensemble des logements.
La reconquête des logements vacants est un enjeu important pour la préservation du patrimoine
bâti, qu’il soit situé dans le centre-ville ou dans les villages et hameaux.
3. EVOLUTION D U NOMBRE D’ACTIFS de 15 à 64 ans
a. Population active des 15 -64 ans
La population active de Rochechouart diminue, mais de façon plus modérée dans la dernière
période ; le taux d’activité est en nette augmentation, se situant au-dessus de 73%. Le taux
de chômage augmente également.
Années 2009 2014
Population active 1527 1467
Taux d’activité 69.7 % 72 %
Ayant un emploi 1353 1261
Au chômage 149 191
Taux de chômage 9.7 % 12.8 %
(Source : Insee, RP 1999 - RP 2009 - RP2014 exploitations complémentaires) Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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La population active est pratiquement stable, alors que le nombre d’actifs ayant un emploi est en légère diminution. Parallèlement, le nombre de personnes au chômage est en augmentation.
Le nombre d’emplois dans la zone est en augmentation sensible. Néanmoins, l’indicateur de concentration d’emploi bien qu’en augmentation reste faible.
C. Emploi et activité
Le nombre d’emplois dans la zone enregistre une légère augmentation depuis 2009.
L’indicateur de concentration d’emploi témoigne de cette augmentation ; il est supérieur à la
moyenne départementale qui est de 99.9.
Emplois à Rochechouart 2009 2014
Nombre d’emplois à Rochechouart 1432 1438
Actifs ayant un emploi résidant à
Rochechouart 1401 1323
Indicateur de concentration
d’emploi 102.2 108.7
(Sources : Insee, RP2009 et RP2014 exploitations principales.)
A. Lieu de travail des actifs :
En 2014, le nombre d’actifs résidant à Rochechouart est en diminution par rapport à 2009 ;
cependant, le pourcentage d’actifs résidant et travaillant à Rochechouart reste stable ; il
représente près de 46,5 % des actifs.
Déplacements domicile-travail 2009
% 2014 %
Population active ayant un emploi 1401 100 1322 100
Travaillant dans la commune 652 46,5 615 46.5
Travaillant hors de la commune 750 53,5 707 53.5 (Sources : Insee, RP2009 et RP2014 exploitations principales.)
Plus d’un actif sur deux travaille dans une autre commune.
Un emploi sur deux dans un établissement de Rochechouart est occupé par une pêrsonne résidant
dans une autre commune. Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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4. EVOLUTION DES ACTIVITES ECONOMIQUES
A. Nombre d’établissements actifs à Rochechouart par
secteur d’activité
TABLEAU 2 : ETABLISSEMENTS ACTIFS PAR SECTEUR D’ACTIVITE AU 31 DECEMBRE 2014
Activité
Nombre
d’établissement
s
% 0 salarié De 1 à 9 10 à 19 20 à 49
50
salariés et
plus
Agriculture, sylviculture
et pêche 33 9.8 31 2 0 0 0
Industrie 28 8.3 13 12 1 1 1
Construction 46 13.6 32 12 2 0 0
Commerces et
réparations 130 16.9 32 22 3 0 0
Transports et services
divers 57 38.4 95 32 1 2 0 Administrations publiques,
santé, enseignement.. 44 13.0 27 10 3 2 2
TOTAL 338 230 90 10 5 3
(source : INSEE CLAP)
Au 31 décembre 2014, la commune comptait 338 établissements qui employaient 1058 salariés. Le secteur de l’industrie compte le nombre d’emplois salariés le plus important avec 410 emplois, dont un établissement qui en compte plus de 300.
B. Evolution des activités agricoles :
L'agriculture a connu de nombreuses transformations depuis 30 ans ; le nombre d'exploitations ayant leur siège dans la commune de Rochechouart diminue (de 158 exploitations en 1979, ce nombre est de 53 en 2010 soit – 66 %).
1979 1988 2000 2010 Évolution 1979 à 2010
Nombre d’exploitations 158 156 77 53 - 66 %
SAU des exploitations 2544 2511
Nombre UTA totales 245 216 121 62 - 75 %
(Sources : RGA 2000 et 2010.)
La superficie agricole utilisée par les exploitations ayant leur siège dans la commune est en légère diminution depuis 2000 de -1.3 %. Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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La superficie agricole utilisée communale est en augmentation sensible : l’estimation réalisée lors du RGA de 2010 relève 2272 ha en 2000, et 2350 ha en 2010.
L'activité agricole est en pleine mutation : le nombre d'actifs diminue régulièrement. Ce sont près de 183 emplois qui ont disparu dans ce secteur d’activité en 30 ans.
C. Evolution des activités tou ristiques :
Ces activités essentiellement liées à l’hébergement touristique sont réparties sur le
territoire. (Source : Insee en partenariat avec la DGE et les partenaires territoriaux en géographie au 01/01/2016)
L’équipement hôtelier est peu important. On recense deux hôtels : un hôtel 3 étoiles de 13
chambres, et un hôtel non classé de 7 chambres au 01/01 2017.
Un terrain de camping 4 étoiles propose 55 emplacements, dont 10 mobil homes et 6
chalets.
L’offre d’hébergement touristique est assez diversifiée. On compte 2 gîtes ruraux et 7
chambres d’hôtes, ainsi que 1 meublé de tourisme, dont la capacité d’accueil totale est de
30 personnes, ainsi, et une aire de service pour camping-car.
Le nombre de résidences secondaires recensées en 2014 est de 239, ce qui
représente plus de 10 % de l’ensemble des logements.
L’attractivité touristique est due pour une grande partie à la qualité du site qui
bénéficie d’espaces naturels bien préservés, au cœur du site de la météorite, dont le château
des Vicomtes de Rochechouart qui abrite le musée d’Art contemporain, implanté sur un
promontoire rocheux dominant les vallées de la Vayres et de la Graine, constitue un des sites
touristiques les plus fréquentés. La découverte de ces espaces naturels est favorisée par la
présence de 15 circuits de randonnée balisés sur le territoire du Pays de la météorite et 2
circuits d’interprétation.
Elle est confortée par la présence d’équipements de sports et loisirs, tels que le plan
d’eau de Boischenu, le stade municipal, les courts de tennis et différents équipements
culturels comme le pôle socio-culturel, la médiathèque-cyber base, le centre d’accueil de
loisirs.
La Maison de la Réserve, espace météorite Paul Pellas et l’office de tourisme
proposent un riche programme de visites et d’expositions.
Le maintien et le développement de toutes les activités économiques : activités commerciales, industrielles, artisanales et de services, activités agricoles, activités de tourisme et de loisirs, est un enjeu important pour le développement de la commune. Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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IV. PRESENTATION DU PROJET DE REVISION DU PLU
1. Situation
Les parcelles concernées par ce changement de classement sont localisées au sud-est du
lieudit Viviénas.
Lors de l’approbation du PLU le 20 avril 2015, le village de Vivienas a été classé en zone U3, alors que les parcelles aux abords ont été classées en zone Agricole inconstructible Ai ou en zone naturelle N. Au sud, les parcelles isolées portant déjà des habitations ont été délimitées en zone NH et le quartier de la Feuillade en zone U4. Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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2. Justifications
Mme Valérie SARDIN actuellement locataire tant de son habitation que de ses locaux professionnels, dont une petite étable implantée dans le village de Vivienas, est propriétaire de 5 hectares de terrain aux abords de ce village, classés en zone naturelle et en zone agricole non constructible. Mme SARDIN projette la construction d’un bâtiment agricole et d’une maison d’habitation afin de développer son activité d’élevage bovins « veaux sous la mère ». Ce projet qui a le soutien de la Chambre d’agriculture ne peut aboutir en raison du classement dans le PLU des parcelles dont elle est propriétaire.
En conséquence, devant l’intérêt que peut présenter le développement des activités agricoles, le Conseil Municipal a souhaité revoir le classement des parcelles section A n° 342, 346, 347, 348, 349 et 350 en zone Agricole (actuellement en zone naturelle) soit 9 584 m².
3. Emprise du projet
Mme SARDIN envisage de construire un nouveau bâtiment d’élevage correspondant aux besoins de son activité sur les parcelles situées au sud du village de Viviénas, en respectant les reculs obligatoires par rapport aux habitations des tiers, et d’y construire sa maison d’habitation, qui deviendra le siège de son exploitation, en restant aux abords du village de Viviénas dans lequel elle utilise une petite étable insuffisante pour abriter l’ensemble de son troupeau.
Pour cela, il convient de créer une zone agricole A sur les parcelles 342, 346, 347, 348, 349 et 350 de la section A, actuellement en zone N du PLU, en vue de la construction des bâtiments envisagés, nécessaires au développement de son activité d’élevage bovin « veaux sous la mère », pour une superficie totale de 9584 m². Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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4. Fonctionnement
Mme Valérie SARDIN actuellement locataire tant de son habitation que de ses locaux professionnels, dont une petite étable dans le village de Viviénas, est propriétaire de 5 hectares de terrain classés en zone naturelle et en zone agricole non constructible aux abords de ce village. Mme SARDIN projette la construction d’un bâtiment agricole respectant les reculs par rapport aux tiers sur les parcelles 342, 346, 347,348,349 et 350 sur lesquelles elle stocke du matériel, et d’une maison d’habitation dans ce même secteur (parcelle 342) afin de développer son activité d’élevage bovins « veaux sous la mère ».
Accès
L’accès des véhicules s’effectue à
partir du Chemin rural qui dessert
ces parcelles, et qui prend accès
sur la route départementale n°52.
L’accès des véhicules agricoles et
les livraisons s’effectuent aussi à
partir du chemin rural.
Un vaste espace permet la
rotation et les manœuvres des
véhicules, en toute sécurité pour
les autres usagers du chemin.
V. LE CONTEXTE D’IMPLANTATION DU PROJET - ETAT INITIAL
a. Délimitation du secteur d’étude
L’évolution du PLU envisagée concerne les parcelles 342, 346, 347, 348, 349 et 350 de la section A, un peu à l’écart du village de Viviénas mais en bordure du chemin rural, et en continuité de la zone agricole Ai.
b. Contexte Physique
Géologie
La commune de Rochechouart s’inscrit toute entière dans la grande unité géologique régionale dite du Haut-Limousin, rattachée au socle cristallin. Cet ensemble est constitué, d’une part, de roches magmatiques granitiques, d’autre part, de roches métamorphiques, issues d’anciens sédiments transformés lors du plissement, qui sont largement prédominantes sur le territoire communal. Elles sont représentées surtout par des gneiss Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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variés (sol sablo-limoneux, sablo-argileux). Plus localement on rencontre des roches plutoniques (roches massives d’origines magmatiques solidifiées en sous-sol). Au-delà de ce contexte général, la région de Rochechouart présente un caractère géologique unique dû à la présence d’impactites dans la partie ouest de la commune. Les impactites correspondent à un phénomène exceptionnel, la percussion vers Babaudus d’une météorite géante il y a environ 200 millions d’années, creusant un cratère de plus de 20 km de diamètre.
Le site étudié se trouve dans le secteur nord-ouest de la commune où la présence de brêches est signalée.
Hydrologie
Le socle cristallin qui couvre la quasi-totalité du territoire communal, peu perméable, favorise le ruissellement. Dans ce contexte, les ressources souterraines en eau peuvent être nombreuses mais souvent de faible importance et peu profondes. Elles correspondent à des émergences de petites nappes d’eau infiltrée et emmagasinée dans la frange altérée au- dessus du substratum* sain pratiquement imperméable. Malgré les variations de débits et la vulnérabilité face aux pollutions, cette ressource assure la majeure partie des besoins en eau potable de la région.
Les nappes phréatiques qui accompagnent la Gorre, la Graine et la Vayres, offrent une ressource souterraine non négligeable, mais peu utilisée, les eaux superficielles étant partout et largement sollicitées sur l’ensemble du bassin.
Relief
Le secteur d’étude se situe en
plateau. Les parcelles se trouvent
à une altitude voisine de 240 m et
présentent peu de dénivelé.
Ces secteurs appartiennent au
bassin versant d’un petit ruisseau
affluent de la Gorre, qui s’incline
en direction de l’est.
c. Contexte paysager
L’Analyse réalisée lors de la dernière révision du PLU définit 8 secteurs d’ambiances paysagères distinctes dans la commune :
- Le cœur d’agglomération à grande valeur patrimoniale
- Les faubourgs d’évolution pavillonnaire massive,
- Le plateau péri-urbain pavillonnaire diffus
- Le plateau rural en cours de résidentialisation
- Les plateaux et coteaux agricoles dominés par l’élevage Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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- L’ambiance fermée du plateau forestier
- L’ambiance fermée des vallées relativement encaissées
- La carrière de roches massives
- Le secteur d’étude se situe en limite de deux entités, l’entité du plateau péri-urbain pavillonnaire diffus et l’entité du plateau rural en cours de résidentialisation. Le chemin rural marque la limite entre un quartier pavillonnaire et les espaces agricoles et naturels.
Les parcelles concernées sont
bordées au nord-est et à l’est par
un bois de feuillus. Des haies
bocagères ponctuées d’arbres
marquent les limites ouest de
l’unité foncière, qui est aussi
bordée de bois au sud.
Ces parcelles sont à peine perçues
des quartiers voisins, en raison des
vallonnements et des végétations
présentes qui forment des écrans
visuels.
Usage des lieux
La zone d’étude :
Les parcelles concernées par la
présente révision correspondent à
des prairies qui sont déclarées à la
PAC et utilisées par l’exploitant
porteur du projet.
Les abords de la zone d’étude :
Aux abords, les parcelles voisines
à l’est abritent des bois et taillis. A
l’ouest se trouve des parcelles
agricoles et à l’arrière un quartier
d’habitation. Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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d. Milieux naturels:
Zones naturelles protégées
Aucune zone naturelle protégée (ZNIEFF, Natura 2000…) n'est localisée à proximité directe du site d'étude.
La commune de Rochechouart est concernée par deux FNIEFF de type 1 :
ZNIEFF n°740000070 - Forêt de Rochechouart, située à 1,3 km à l'est du site. ZNIEFF n° 740007673 - Rochers et caves du Château de Rochechouart, située à 1,8 km au nord-ouest du site (protection des chiroptères).
La zone Natura 2000 la plus proches du site est :
"L'Etang de la Pouge" FR 740002790, située à plus de 6 kilomètres à vol d'oiseau au sud-est du site du projet. Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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Schéma Régional de C ohérence E cologique Limousin
Le SRCE Limousin montre que le site n'est concerné par aucun corridor écologique. Il
se situe dans un secteur de trame verte dominé par les milieux boisés et bocagers.
Les surfaces concernées par la révision et la nature du projet justifiant ces
modifications ne sont pas de nature à remettre en cause la trame verte liée aux milieux
boisés et bocagers. Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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e. Risques et nuisances
Risques
Le Dossier Départemental des Risques Majeurs (DDRM) recense un risque majeur à
Rochechouart (risque industriel, lié à la présence d’Industrial Paper à proximité) ;
Depuis 1982, la commune a fait l’objet de plusieurs arrêtés de catastrophes naturelles
(tempête, inondations, coulée de boue, mouvement de terrain) ;
Enfin, elle est concernée par les aléas mouvements de terrain, retraits/gonflements des
argiles et cavités souterraines.
Nuisances sonores
Il n’existe pas de nuisances sonores actuellement relevées sur le territoire communal.
Qualité de l’air et nuisance olfactive
Aucune mesure de la qualité de l’air n’étant faite sur la commune elle‐même, les éléments dont nous disposons sont partiels et approximatifs : La station de mesure la plus proche est installée en zone urbaine à Saint‐Junien (quelques kilomètres au Nord).D’après les résultats d’analyse, la qualité de l’air est globalement bonne depuis 2001.
f. Ressource en eau
Alimentation en eau potable
Aucune ressource n’est mobilisée directement sur le territoire de Rochechouart pour l’alimentation collective en eau potable (AEP), l’eau provient des Monts d’Ambazac. La commune gère en régie municipale son alimentation en eau potable mais adhère au Syndicat mixte fermé de transport d’eau potable de l’Ouest de Limoges (SYTEPOL). L’eau transportée est stockée sur la commune au sein du château d’eau à l’angle de la rue du château d’eau et de la rue de Monaco (1 000 m³).
La capacité du réseau est suffisante pour pouvoir alimenter l'habitation et le
bâtiment d'élevage.
Assainissement collectif
L’agglomération est incluse en zonage d’assainissement collectif dont la gestion est assurée en régie par la Commune. La révision du Schéma Directeur d’Assainissement en 2006, indique un taux de raccordement au système d’assainissement collectif de près de 60 % (907 abonnés sur un total de 1 522). Dans le cadre de la révision du PLU, et avec l’objectif d’accueillir de nouvelles populations dans les meilleures conditions possibles, l’équipe municipale a décidé d’intégrer au zonage d’assainissement collectif les secteurs de Babaudus (125 hab.), Biennac (105 hab.), Viviénas (70 hab.), la Chabaudie (50 hab.), la Chassagne (48 Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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hab.), les Chausseilles (14 hab.) et les développements linéaires Juillac / Auvignac / les Plats (230 hab.) et route de la Pouge (130 hab.). Ceci est techniquement possible car la station d’épuration dispose d’une importante marge de manœuvre lui permettant de raccorder à terme plus de 3 000 nouveaux EH.
En 2017 une révision du zonage d’assainissement a été engagée.
Le secteur d'étude est localisé en zone d'assainissement autonome sur le zonage d'assainissement communal. L'implantation d'une habitation nécessitera la mise en place d'un système de traitement autonome.
Le contrôle de l'installation sera réalisé par le service du SPANC (gestion communauté de communes Porte Océane).
Gestio n des eaux pluviales
Parcelle 342 de la section A (habitation) : les eaux de pluies seront collectées et traitées à la parcelle de préférence par infiltration. Un rejet au fossé serait envisageable s'il est autorisé.
Parcelles 346, 347, 348, 349 et 350 de la section A (bâtiment d'élevage) : les eaux de toiture et de ruissellement propres devront être collectées avant qu'elles ne puissent rentrer en contact avec des surfaces souillées. Elles pourront être évacuées vers le milieu naturel ou infiltrées dans les sols.
Les eaux souillées devront être collectées, stockées et éliminées suivant les filières classiques de traitement des effluents de ferme (épandage agricole par exemple).
VI. ÉVALUATION DES INCIDENCES DU PROJET SUR
L’ENVIRONNEMENT
1) Enjeux et principales incidences concernant la consommation
d’espace et l’étalement urbain
L’objectif de cette révision du PLU est de permettre le développement d’une activité agricole existante sur des parcelles appartenant à l’exploitant et situées à proximité du village de Viviénas où se trouve un tunnel utilisé par cette exploitation.
Elles présentent les caractéristiques qui permettent de répondre aux exigences de la règlementation en vigueur, à savoir se situer à proximité d’un village et des réseaux pour l’habitation de l’exploitant, mais respecter des reculs suffisants par rapport aux habitations des tiers pour l’implantation des bâtiments d’élevage. Le PLU existant qui définit ces parcelles en zone N ne permet aucune construction sur ces espaces.
Le projet de révision du PLU qui concerne une superficie de 9584 m² pour un reclassement en zone agricole n’aura pas d’effet sur l’étalement urbain mais participera à marquer ses limites. Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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2) Enjeux et principales incidences concernant La préservation des
zones agricoles, de la biodiversité, des continuités écologiques, des paysages, du patrimoine naturel et culturel
a. Impact prévisibles sur les espaces agricoles et leur fonctionnalité
Les terrains concernés par le reclassement sont la propriété de Mme SARDIN. Ils font l'objet d'une exploitation agricole et son déclarés à la PAC.
Le projet de reclassement de ces parcelles permettra de consolider l'activité de l'exploitation agricole de Mme SARDIN et aura donc un effet positif sur le contexte agricole du secteur d'étude.
La présente révision du PLU aura un effet positif sur l'agriculture puisqu'elle permettra le développement de l'exploitation de Mme SARDIN.
b. Impact prévisibles sur les espaces naturels et forestiers et leur
fonctionnalité
Le PLU existant définit une zone N sur « les Espaces naturels à préserver au titre de la
richesse écologique ou de la qualité du paysage ». Il définit des espaces boisés classés sur
certaines parcelles boisées.
Les terrains concernés par la présente révision qui sont classés en zone N du PLU existant ne
sont pas concernés par des espaces boisés classés. Ils ne sont pas couverts de bois et ne
présentent pas de sensibilité particulière. Par contre, ils sont utilisés comme terrains
agricoles et sont déclarés à la PAC.
La présente révision du PLU n’affectera pas les espaces naturels et forestiers situés aux
alentours, notamment à l’est, qui resteront boisés.
c. Impacts prévisibles du projet sur la préservation et la remise en
bon état des continuités écologiques
Le SRCE Limousin montre que le site n'est concerné par aucun corridor écologique. Il se situe dans un secteur de trame verte dominé par les milieux boisés et bocagers.
Les surfaces concernées par la révision et la nature du projet justifiant ces modifications ne sont pas de nature à remettre en cause la trame verte liée aux milieux boisés et bocagers.
La présente révision du PLU n’affectera pas les trames vertes et bleues du secteur d’étude.
Aucun impact n'est à attendre sur la préservation et la remise en bon état des continuités
écologiques. Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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3) Impacts prévisibles du projet sur les paysages naturels ou urbains.
Le PLU existant ne définit pas de protection particulière sur les parcelles concernées par la présente révision : ni espaces boisés classés, ni éléments de paysage ne sont protégés sur ces parcelles. Les protections existantes aux abords ne sont pas modifiées.
En matière de paysage, l'impact sera limité en raison du maintien des végétations existantes sur les limites de parcelles, afin de masquer les vues dans toutes les directions.
4) Impacts prévisibles du projet sur la zone Natura 2000 proche.
La zone Natura 2000 la plus proche est "L'Etang de la Pouge". Il est situé sur un bassin
versant différent de celui ou est localisé le projet de modification.
Il n'existe aucun vecteur permettant le transfert d'un impact entre le site du projet et la zone
Natura 2 000.
Aucun impact de cette révision du PLU de la commune de Rochechouart sur la zone Natura
2000 la plus proche n'est à attendre.
5) Enjeux et principales incidences concernant les risques et nuisances
Risques naturels
Le Dossier Départemental des Risques Majeurs (DDRM) recense un risque majeur à
Rochechouart (risque industriel, lié à la présence d’Industrial Paper à proximité) ;
Depuis 1982, la commune a fait l’objet de plusieurs arrêtés de catastrophes naturelles
(tempête, inondations, coulée de boue, mouvement de terrain) ;
Enfin elle est concernée par les aléas mouvements de terrain, retraits/gonflements des
argiles et cavités souterraines.
Le projet de reclassement n'aura pas pour conséquence une augmentation de
l'exposition des populations aux risques naturels.
Risques industriels
Il n'y a pas de zone de risque industriel affectant le site du projet.
Le projet de reclassement n'aura pas pour conséquence une augmentation de
l'exposition des populations aux risques industriels. Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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6) Enjeux et principales incidences concernant la consommation
énergétique et le changement climatique
a. Production et utilisation des énergies renouvelables
La révision du PLU n'est pas de nature à modifier les conditions de production et utilisation
des énergies renouvelables.
b. Mixité urbaine
La présente révision du PLU sera sans effets sur les principes de mixité sociale.
c. Transports en commun et modes de déplacement doux.
La révision du PLU est mise en œuvre pour regrouper les bâtiments d’activité et le siège
d’exploitation d’une activité agricole existante, et contribuera à réduire les déplacements
domicile-travail pour cet exploitant aujourd’hui locataire de son logement dans un autre
village.
d. Adaptation au changement climatique
La révision du PLU sera sans effet notable sur la production des gaz à effet de serre. Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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VII. ÉVOLUTIONS DU PLU PROPOSEES EN CONSEQUENCE
Les pièces du PLU qui sont modifiées sont :
a. les documents graphiques :
Une zone A est créée au détriment de la zone N sur les parcelles 342, 346, 347, 348, 349 et 360 de la section A, pour une superficie de 9584 m².
L’évolution des superficies des différentes zones est de :
zone A + 9584m²
zone N – 9584 m²
b. Les autres pièces du dossier de PLU :
- Les autres pièces du dossier de PLU ne sont pas modifiées. Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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Extrait des documents graphiques du Règlement : zonage existant/ zonage proposé Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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Extrait du Règlement existant relatif à la zone A
DISPOSITIONS APPLICABLES EN ZONE A
Caractère de la zone
Espace à vocation agricole où seules sont autorisées les installations nécessaires à l'exploitation agricole et le logement des exploitants. Les granges repérées dans le document graphique peuvent être réhabilitées en habitation.
Elle comprend un secteur ≪ Ai » : zone agricole destinée aux cultures et pâturages où les constructions, même à vocation agricole, ne sont pas souhaitables en raison : de la valeur intrinsèque de ces espaces liée à leur capacité de production (terres labourables à fort potentiel agronomique, vergers), à leur place essentielle dans un système de production (prairies de fauche ou de pâtures), ou encore à leur accessibilité et facilité d'exploitation ;
d’enjeux écologiques, patrimoniaux et paysagers forts ;
ou en raison d’enjeux de voisinage actuels et/ou futurs.
Objectif du règlement
Favoriser un fonctionnement optimal des exploitations agricoles, préserver des terres agricoles homogènes à plus forte valeur productive et/ou agronomique, et réduire les sources de conflits d’usages.
Article A-1 - Types d’occupations et d’utilisations du sol interdits
a) En zone A et secteur Ai
Les constructions ou installations qui, par leur nature, sont incompatibles avec la vocation agricole de la zone.
Les constructions et installations destinées à des activités économiques sans lien avec l’agriculture.
L’ouverture et l’exploitation de carrières.
Les habitations légères de loisirs.
Les parcs d’attraction.
Les dépôts à ciel ouvert de toute nature sauf ceux nécessaires à l’exécution des services publics ou d’intérêt collectif.
b) En zone A
Les constructions nouvelles destinées à l’habitat à l’exception de celles liées aux occupations admises par l’article A-2 alinéas a et b.
c) En secteur Ai
Les constructions ou installations quelle que soit leur vocation à l’exception de celles liées aux occupations admises par l’article A-2 alinéas a et c.
Article A-2 - Occupations et utilisations du sol admises sous conditions particulières
Sont autorisés sous conditions :
a) En zone A et secteur Ai
Lorsqu’un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux dispositions du règlement applicable à la zone dans laquelle il se situe, l’autorisation d’exécuter des travaux ne peut être accordée que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de l’immeuble avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard.
Les clôtures, dans les conditions définies à l’article A-11. Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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Toute construction traditionnelle dont la sauvegarde est souhaitable, telle qu’identifiée aux documents graphiques au titre de l’article L. 123-1-5-6° et R. 123-12 2° du Code de l’Urbanisme, peut être réaffectée à l'habitation ou à une activité touristique ou de loisirs de plein air (gites ruraux, fermes auberges, chambres d'hôtes, manège équestre, box à chevaux, ...) dans la mesure où :
- les surfaces liées à l'habitation ou à l'hébergement s'inscrivent dans le volume du bâtiment existant,
- la réaffectation n'apporte aucune gêne au voisinage et ne porte pas atteinte au fonctionnement de l’activité agricole,
- son alimentation en eau potable et son assainissement sont possibles par un dispositif répondant aux normes de salubrité publique et conforme aux recommandations techniques prescrites en application des annexes sanitaires du P.L.U.,
- elle est desservie par une voie dont les caractéristiques répondent aux besoins de l'opération projetée,
- son volume et ses murs extérieurs sont conservés à l'exception d'éventuelles ouvertures ou d’une extension, si elle est justifiée par la nature du projet ou les caractéristiques de la construction, qui devront préserver le caractère de son architecture,
- le stationnement des véhicules correspondant aux besoins de l'opération peut être assuré en dehors des voies publiques,
- les annexes fonctionnelles indispensables aux occupations du sol autorisées sont implantées à proximité immédiate de la construction principale et ne portent pas atteinte à l’équilibre architectural de l’ensemble.
Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif dans la mesure où ils ne compromettent pas le caractère agricole de la zone.
b) En zone A
Les constructions nouvelles nécessaires à l'activité agricole (y compris l’habitation de l'agriculteur, ses annexes et piscine).
Les constructions ou installations nécessaires à la transformation à la ferme des produits agricoles destinés à une commercialisation par une filière courte.
c) En secteur Ai
Les serres conçues avec bâches transparentes ou verre.
Les bâtiments agricoles aux conditions cumulatives suivantes :
- utilisation des matériaux traditionnels (façades : bois, pierre de pays, chaux, terre ; toiture : tuile canal ou tuile plate rectangulaire de teinte rouge vieilli, bardeau de bois, paille ; menuiseries : bois) ;
- systèmes constructifs des granges-étables limousines anciennes (charpente, couverture,
- linteaux, menuiseries…) ou parti-pris architectural contemporain justifié par une notice explicative détaillée justifiant de l’insertion du projet dans le site et éclairant les dispositions prises pour favoriser celle-ci ;
- dimension maximum de 10 m en largeur et 25 m en longueur ;
- implantation suivant les principes du bio climatisme (bon rapport entre l’exposition solaire, la protection des vents dominants et de la protection au froid hivernal).
Article A-3 - Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées
Accès
Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à garantir la sécurité des utilisateurs et à apporter la moindre gêne à la circulation publique. Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies qui présente une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Voirie
Les voies privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de secours et de lutte contre l'incendie conformément à la règlementation en vigueur. Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir. Le trace de voirie sera adapté à la topographie (dans le cadre d’une extension de l’urbanisation en zone AU ou du percement d’une nouvelle voie en zone U), de façon à permettre une orientation optimale des parcelles et un respect du terrain naturel.
Afin d’éviter la diffusion d’un modèle d’urbanisme ≪ enclavé ≫, les voies nouvelles de plus de 100 m se terminant en impasse ne sont pas autorisées. Les voies nouvelles doivent au contraire se raccorder à la structure urbaine existante de façon à permettre un bouclage des circulations. Des dérogations pourront être accordées si le projet de voirie comporte à minima un bouclage par des circulations non motorisées.
Article A-4 - Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics
Dans tous les cas, pour être autorisée, toute construction ou installation nouvelle doit, en matière de réseaux, satisfaire à toutes les obligations légales vis-à-vis des gestionnaires de ces réseaux. Ainsi, tous les aménagements doivent être conformes à la règlementation en vigueur.
Alimentation en eau potable
Tout terrain sur lequel une occupation ou une utilisation du sol est susceptible de requérir une alimentation en eau potable doit être desservi par un réseau respectant la règlementation en vigueur relative notamment à la pression et à la qualité.
Les extensions et branchements au réseau d'alimentation en eau potable doivent être effectués conformément à la règlementation en vigueur.
Assainissement des eaux usées domestiques
Toute construction desservie doit être raccordée au réseau public d’assainissement. En cas d’exonération de raccordement, elle devra être dotée d’un assainissement non collectif, conforme aux exigences des règlements en vigueur.
Les eaux usées ne doivent pas être rejetées dans le réseau d’eaux pluviales et, inversement, en système séparatif les eaux pluviales ne doivent pas être rejetées dans les réseaux d’eaux usées.
Assainissement des eaux usées non domestiques
Tout déversement d’eaux usées, autres que domestiques, dans le réseau public de collecte doit être préalablement autorisé par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages qui seront empruntés par ces eaux avant de rejoindre le milieu naturel. L’autorisation fixe, suivant la nature du réseau à emprunter ou des traitements mis en oeuvre, les caractéristiques que doivent présenter ces eaux usées pour être reçues.
L’évacuation des eaux usées incompatibles avec le réseau public d’assainissement est subordonnée à un prétraitement et, le cas échéant, à la mise en place d’un dispositif assurant la compatibilité avec le réseau existant.
Gestion des eaux pluviales
Le projet doit prendre en compte, dès sa conception, la mise en oeuvre de solutions alternatives afin de ne pas augmenter le débit des eaux de ruissellement.
L'infiltration sur l'unité foncière doit être la première solution recherchée pour l'évacuation des eaux pluviales recueillies sur l'unité foncière.
Les branchements au réseau collectif d'assainissement des eaux pluviales doivent être effectués conformément à la règlementation en vigueur. Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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En l'absence de réseau d’eaux pluviales, ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive des bénéficiaires d’autorisations d’occuper ou d’utiliser le sol, qui doivent réaliser les dispositifs adaptes à l'opération et aux contraintes du terrain. Le rejet direct sur la voie publique est interdit. La récupération des eaux pluviales est fortement recommandée pour des usages non nobles (arrosage, nettoyage des voies, aire de lavage, eau sanitaire…) dans les conditions précisées par la règlementation relative à la récupération des eaux de pluie et à leur usage à l'intérieur et à l'extérieur des bâtiments.
Energie, télécommunications, télédiffusion et autres réseaux
Les réseaux d’électricité, de téléphone et autres câblages, doivent être réalisés en souterrain ou s’intégrer au bâti, sous réserve de ne pas faire obstacle à la fourniture du service universel pour les réseaux de télécommunication.
Article A-5 - Superficie minimale des terrains constructibles
La superficie minimale des terrains doit être compatible avec le type d’assainissement envisagé
Article A-6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Toute construction, à l’exception des annexes, devra être implantée au minimum à 5 m par rapport aux limites du domaine public.
Elle devra par ailleurs constituer une continuité bâtie avec le domaine public sur toute la limite de la parcelle. Si la longueur du bâtiment est inferieure à celle de la parcelle, la continuité sera recherchée par l’intermédiaire d’un mur de clôture.
Un recul sera admis ou impose :
- pour préserver un muret, un talus, une haie ou un fosse en limite séparative, - pour préserver un espace vert remarquable, un arbre…
- pour prolonger une construction existante,
- lorsqu’une construction existante est déjà implantée à l’alignement, - pour des raisons de sécurité sur avis des services compétents.
En cas de recul, et sauf contraintes techniques, la continuité bâtie devra être maintenue par l’implantation de murs de clôture à l’alignement.
Dans tous les cas, les implantations seront parallèles aux limites du domaine public. Sous réserve d’en apporter la preuve, une implantation différente pourra être admise pour optimiser le bénéfice des énergies passives (apports de l’énergie solaire ou limitation des effets négatifs du vent) et dans la mesure ou le projet de construction reste en harmonie avec l’ensemble bâti dans lequel il s’insère (maintien des alignements, respect de la topographie...). Les bâtiments agricoles peuvent déroger à cette règle en raison de contraintes de fonctionnement (éloignement impose vis-à-vis des habitations existantes, topographie du terrain…) et sous réserve d’apporter la preuve d’une bonne intégration dans le paysage. Les règles d'implantation par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques ne s'appliquent pas aux poteaux, pylônes, transformateurs et autres installations techniques nécessaires aux réseaux.
Article A-7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les projets de constructions nouvelles doivent tenir compte de l’implantation et de l’orientation des constructions voisines afin de s’intégrer d’une manière ordonnée aux volumes existants et d’éviter de faire ombrage aux façades ensoleillées voisines.
Les constructions s’implanteront soit à l’adossement d’un bâtiment préexistant en limite latérale ou en fond de parcelle, soit à distance minimale de la moitié de la hauteur des constructions sans être inférieure à 3 mètres.
Une distance inferieure pourra être autorisée si le projet de construction démontre que le nouveau bâtiment ne va pas générer d’ombre portée sur les constructions voisines. Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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Article A-8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Les constructions à usage d’habitation situées sur une même unité foncière doivent être implantées soit accolées aux constructions existantes, soit à une distance maximale de 30 mètres.
Cette règle ne s’applique pas non plus aux bâtiments agricoles pour lesquels des règles d’éloignement s’imposent vis-à-vis des habitations. En dehors de ces périmètres de réciprocité, les bâtiments agricoles ne pourront pas être éloignés de plus de 30 m les uns des autres.
Article A-9 - Emprise au sol des constructions
Article non règlementé.
Article A-10 - Hauteur maximale des constructions
La hauteur maximale des constructions à partir du terrain naturel devra être en cohérence avec les constructions environnantes, elle ne peut excéder :
un étage sur rez-de-chaussée plus un étage d’attique* pour l’habitat ; 12,50 mètres pour les bâtiments agricoles (au faitage*).
Des hauteurs supérieures peuvent être accordées dans certains cas particuliers (bâtiment de stockage, aménagement de toiture photovoltaïque…). Une notice accompagnant l’autorisation de construire devra argumenter le parti architectural souhaité.
Pour les équipements collectifs une hauteur supérieure pourra être admise. La hauteur des garages, remises ou ateliers ne pourra excéder 3 mètres à l’égout* de toiture. Toutefois, dans les secteurs présentant une unité d’aspect par leurs proportions et leurs volumes, l’autorisation de construire à une hauteur supérieure à la moyenne des constructions environnantes pourra être refusée ou subordonnée à des conditions particulières, les projets devant respecter l’épannelage* général des rues et ne pas introduire de rupture d'échelle.
Article A-11 - Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords Cf. Titre 1 - article 11
Toitures – couvertures
Cas général
Les couvertures doivent être réalisées en tuile canal de teinte rouge ou rouge vieilli. Les teintes panachées sont proscrites. L’ardoise est autorisée pour la réfection de toiture existante en ardoise.
Pour les équipements, les bâtiments industriels, d’activités ou les bâtiments agricoles, d'autres matériaux peuvent être autorisés pour des motifs techniques ou d'architecture, sous réserve de ne pas nuire à l'harmonie visuelle et architecturale environnante (zinc, cuivre, acier, membrane…). Ces matériaux devront être de teinte sombre (gris anthracite, ou rouge vieilli…). Une notice accompagnant l’autorisation de construire devra argumenter le parti architectural souhaité.
Les toits à 2 pans et 2 pignons* droits, 2 pans et 2 croupes, 2 pans et 2 demi-croupes seront privilégiés.
Pour les maisons d’habitation, la pente des toitures doit correspondre aux matériaux utilisés : entre 30 % (soit 17°) et 45 % (soit 24°) pour la tuile canal et les matériaux de substitution ; selon la pente existante dans le cas de réfection de toiture en ardoise.
Toutefois, des pentes différentes peuvent être autorisées au cas par cas : les équipements, les bâtiments annexes et les nouveaux bâtiments d’activités peuvent présenter des pentes plus faibles entre 8° et 25°, soit entre 14 % et 47 %, ou toitures terrasses,
pour les habitations et leurs annexes, les toitures particulières liées à une conception architecturale originale (toiture réservoir ou végétalisée…) peuvent présenter des pentes Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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différentes sous réserve qu’elles ne nuisent pas à l’harmonie visuelle et architecturale environnante. Une notice accompagnant l’autorisation de construire devra argumenter le parti architectural souhaité.
Les chassis de toits doivent être intégrés dans le plan de couverture et respecter les axes de composition de la façade et sont limités aux dimensions approximatives de 78 cm X 98 cm maximum.
Les constructions comprenant un étage d’attique ne pourront pas comporter de lucarnes. Les faitages seront parallèles à l’alignement. Toute implantation différente du faitage devra être motivée par une impossibilité technique ou une meilleure cohérence d’ensemble.
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les pentes de toitures existantes doivent être maintenues.
Dans le cas de couvertures actuellement en tuile plate ancienne et tuile plate mécanique type 1930 (losange ou à côtes), ces dernières peuvent être reconduites à l’identique de l'existant (teinte brune).
Les couvertures doivent être réalisées en tuile canal de teinte rouge ou rouge vieilli. Les teintes panachées sont proscrites.
Les édifices ayant été conçus pour recevoir du chaume peuvent être recouverts en chaume.
Les granges possédant des charpentes dites a poteaux, doivent conserver ce mode constructif. Toute modification ou démolition de grange possédant une charpente à poteaux fera l’objet d’une déclaration.
Les cheminées doivent être réalisées de manière traditionnelle, en briques pressées non enduites et souches de chaux, seules les mitres de poterie sont autorisées. Les souches de cheminées doivent être réalisées ou habillées de manière traditionnelle en briques pressées non enduites et joints à la chaux.
Les chassis de toits doivent étre intégrés dans le plan de couverture et respecter les axes de composition de la façade et sont limités aux dimensions approximatives de 78 cm X 98 cm maximum.
Les constructions comprenant un étage d’attique ne pourront pas comporter de lucarnes.
Les faitages seront parallèles à l’alignement. Toute implantation différente du faitage devra être motivée par une impossibilité technique ou une meilleure cohérence d’ensemble.
Les lucarnes traditionnelles sont maintenues dans leurs matériaux, leurs formes et leurs proportions initiales.
Une couverture en tôle pourra être admise de façon temporaire lorsqu’elle permet la sauvegarde d’un bâtiment menaçant ruine à condition que ce bâtiment conserve sa vocation agricole. Cette disposition ne s’applique pas en cas de changement de destination.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les façades doivent être cohérentes avec l'aspect des façades traditionnelles du bâti environnant. Les façades auront une finition enduite. Les tons blancs, réfléchissants et les teintes trop colorées sont proscrits. Les enduits extérieurs doivent faire référence aux enduits traditionnels locaux, les teintes des enduits seront choisies dans le nuancier départemental.
Les lucarnes doivent être à deux ou trois pentes et respecter les axes de composition de la façade. Les lucarnes ne peuvent pas être plus larges que les fenêtres des étages inférieurs, elles doivent avoir une proportion plus haute que large. Les lucarnes rampantes sont autorisées à condition que leurs dimensions ne dépassent pas le tiers de la longueur de la toiture et qu’elles soient plus hautes que larges.
Pour les bâtiments agricoles : Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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Les toitures doivent avoir deux versants de toiture. Le matériau de couverture doit être de teinte sombre ou rouge vieilli.
Les murs et façades
L'emploi à nu, en parement extérieur, de matériaux destinés à être recouverts d'un revêtement ou d'un enduit, ainsi que les imitations de matériaux (tels que fausses briques, fausses pierres, faux pans de bois, imitation de bardage bois...) sont interdits.
Les enduits couvrants seront de finition lissée ou talochée.
Les constructions en fuste sont interdites.
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Pour les maçonneries en pierre destinées à rester en pierre apparente, les jointoiements doivent être réalisés avec de la chaux naturelle, dans la tonalité moyenne des pierres et appliqués à fleur de pierres.
Pour les maçonneries en pierre destinées à recevoir un enduit, les enduits anciens participant à l’architecture des édifices doivent être conservés ou restitués. Les enduits doivent être restitués avec un mortier de chaux dans la tonalité des enduits traditionnels locaux. Les éléments de décors tels les fausses chaines d'angles peuvent être reconduits.
L’isolation par l’extérieur peut être admise sous condition d'une finition enduit. En revanche, l’isolation par l’extérieur est interdite sur le bâti ancien présentant un caractère patrimonial et sur les bâtiments remarqués au titre de l’article L.123-1-5 /III.2°.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les façades doivent être cohérentes avec l'aspect des façades traditionnelles du bâti environnant. Les façades auront une finition enduite. Les tons blancs, réfléchissants et les teintes trop colorées sont proscrits. Les enduits extérieurs doivent faire référence aux enduits traditionnels locaux, les teintes des enduits seront choisies dans le nuancier départemental. Les revêtements de façade seront réalisés selon les références du nuancier départemental et de sa notice.
Les bardages* en bois sont acceptés à condition que ceux-ci soient réalisés en bois naturel, en adéquation avec les teintes locales, par exemple : bois laisse brut se grisant en vieillissant, ton beige, grège, teinte noyer, brun. Les teintes vives, brillantes, le blanc, l’orange et les tons miels, chêne clair, chêne doré... sont interdits.
Les maçonneries neuves réalisées en pierre utiliseront des pierres de pays appareillées selon les usages locaux. Ces maçonneries devront recevoir un enduit couvrant de finition talochée ou lissée. Un enduit à pierre vue pourra être autorisé sous réserve d’un traitement des joints de teinte beige ou d’une tonalité proche de la pierre.
Sont interdits :
- les enduits au ciment gris ou blanc, les enduits à grain épais et à finition de surface irrégulière,
- les imitations de matériaux naturels,
- l’emploi à nu des matériaux destinés à être revêtus, enduits, peints ou traités.
On recherchera pour les équipements et les bâtiments d’activités :
- les parements bois de teinte bois naturel,
- les parements métal de teinte sombre,
- les enduits de ton beige.
Pour les extensions de bâtiments existants, l’utilisation de la teinte du bardage existant peut être autorisée.
Pour les bâtiments agricoles :
Les façades arrières et latérales de chaque bâtiment doivent être traitées comme la façade principale ou en harmonie avec elle.
Sont préférés la construction traditionnelle avec enduit, pierre apparente, bois ou verre (hors verre miroir ou teinté) ou les bardages* en bois naturel non verni. En cas de sous-bassement en Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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parpaings, ces derniers devront être enduits dans les tons beige, ocre-beige ou sable (RAL* : 1001, 1002, 1013, 1015).
Les bardages* métalliques sont autorisés s’ils sont de couleur mate (RAL : 1019, 1020, 6003, 6005, 6006, 6007, 6008, 6009, 6012, 6014, 6015, 6020, 7006, 7013, 7015, 7022, 8011, 8024).
Les structures légères à usage agricole de type tunnel, doivent s’appuyer sur un élément de paysage (haie, bosquet...) existant ou à créer. Leur couleur est choisie dans une gamme permettant une intégration satisfaisante dans l'environnement (teinte gris anthracite, ou à défaut noir ou vert sombre).
Ouvertures
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les baies anciennes (portes et fenêtres) doivent être maintenues ou restituées suivant leurs proportions et dimensions d’origine.
De nouveaux percements peuvent être réalisés sous réserve d'être en cohérence avec la composition de la façade (similitude des dimensions, rythme des percements sur la façade).
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les projets doivent être cohérents avec l'aspect des façades traditionnelles du bâti environnant. Si la construction prévoit un étage d’attique*, les dimensions des ouvertures de cet étage ne pourront pas excéder 50 cm de largeur et 75 cm de hauteur.
Menuiseries
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les portes anciennes et les ferronneries doivent être conservées ou à défaut remplacées à l'identique.
Les menuiseries doivent être en bois ou en aluminium. Les teintes des menuiseries ne doivent pas être de couleur vive, criarde ou réfléchissante, l'emploi du blanc pur est proscrit. Les teintes devront être celles ou proches de celles proposées dans le nuancier départemental. Les systèmes d’occultations doivent être restitués à l'identique des dispositions d'origines : volets extérieurs en bois ou persiennes (bois ou métalliques).
Les volets peuvent être peints mais non vernis et les teintes doivent être en harmonie avec les volets environnants et la couleur des menuiseries.
Pour les édifices ayant été pourvus de volets intérieurs, cette disposition peut être reconduite, les volets doivent être en bois peint en cohérence avec la menuiserie. La pose de volets intérieurs bois peut également être proposée pour les édifices n'ayant pas été conçus à l'origine pour recevoir des volets extérieurs.
Les volets roulants sont interdits.
Pour les bâtiments remarqués au titre de l’article L.123-1-5 /III.2°, les menuiseries d’origine doivent être maintenues, ou à défaut remplacées à l'identique. L'emploi de menuiseries en PVC et de stores roulants sont proscrits.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les menuiseries doivent être en bois ou aluminium. Leurs teintes ne doivent pas être de couleur vive, criarde ou réfléchissante.
Le système d'occultation doit être constitué de volets bois peints en harmonie de teintes avec les volets environnants. Les volets roulants pourront être autorisés à condition qu’ils soient de couleur beige ou foncée et que les caissons ne soient pas visibles de l’extérieur.
Pour les bâtiments agricoles :
Les menuiseries seront de teinte identique au reste de la façade.
Détails d’architecture divers
Sont interdits:
- L’emploi à nu de matériaux fabriqués en vue d’être recouverts d’un parement ou d’un enduit tels que : carreaux de plâtre, briques creuses, agglomérés de ciment. Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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- L’emploi d’imitation de matériaux, tels que fausses briques, fausses pierres et faux pans de bois.
- Les matériaux de toiture à effet réfléchissant, à l’exclusion des installations à récupération de chaleur ou d’énergie.
- Les volets roulants, sauf si le caisson n’est pas visible depuis l’extérieur. - En réhabilitation, les ouvrages en ciment destinés à demeurer apparents. Pour les bâtiments d’activités, sont préférés les bardages* de couleur sombre et mate ou la construction traditionnelle avec enduit, pierre apparente, bois ou verre (hors verre miroir ou teinté).
Clôtures
Les clôtures ne sont pas obligatoires.
Les murets traditionnels existants doivent être conservés sauf dans le cas de la création d’un accès auquel cas, la démolition du mur sera limitée à la largeur de l’accès et sous réserve de la création de piles maçonnées avec des pierres locales.
Les portails anciens, les grilles et les ferronneries doivent être conservées ou à défaut remplacées à l'identique.
Les clôtures sur rue :
Les clôtures situées à proximité immédiate des carrefours de voies ouvertes à la circulation publique doivent être agencées de manière à limiter au maximum toute gêne visuelle. Les coffrets techniques ainsi que les boites aux lettres doivent s'intégrer de manière harmonieuse dans la composition des clôtures.
Elles seront réalisées :
- soit en maçonnerie enduite ou en pierre apparente. Les joints et les enduits doivent être realisés au moyen de matériaux respirants. Elles pourront être surmontées de grilles ou d'une clôture à claire voie (bois ou similaire).
- soit constituées d'une haie vive d’essences locales, avec éventuellement un treillage métallique souple pris dans la haie ;
- soit en bois.
La hauteur des murs ne pourra pas excéder 1 m, la hauteur de l’ensemble de la clôture (mur + grille) ne pourra pas excéder 1,60 m.
D’autres matériaux pourront être utilisés dans la mesure où ils seront agrémentés de végétaux grimpants avec un pouvoir couvrant total et un feuillage persistant.
Les clôtures sur limites séparatives :
Elles seront réalisées :
- soit en maçonnerie enduite ou en pierre apparente de 1,80 m de hauteur maximale. Le mur pourra être surmonté d’une grille, dans ce cas, la hauteur de l’ensemble ne pourra pas excéder 1,80 m,
- soit en bois (hauteur maximale 1,80 m),
- soit en grillage (hauteur maximale 1,80 m),
- soit par une haie vive.
Les clôtures agricoles :
Lorsqu’elles sont nécessaires, les clôtures agricoles seront constituées d’une haie vive d’essences locales et/ou :
- fils barbelés et piquets en bois (châtaigner, acacia…),
- piquets en bois (châtaigner, acacia…) avec treillage (maille 15x15 mm minimum) en métal galvanisé,
- piquets en bois (châtaigner, acacia…) avec un treillage en bois.
Un maillage plus fin pourra être autorisé pour :
- les enclos d’animaux fermiers qui le nécessitent (volaille, ovin…),
- protéger des cultures maraîchères,
- protéger une source d’alimentation en eau potable. Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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Une hauteur de clôture différente peut être exceptionnellement autorisée pour des raisons inhérentes à l'activité concernée (emprise ferroviaire, activités diverses soumises à des exigences par les assureurs…). Des dispositions pour en diminuer l’impact visuel pourront être exigées.
Article A-12 - Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de stationnement
Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques. Il devra correspondre aux besoins des occupations ou utilisations du sol.
Dans la conception des parkings privés ou publics, les revêtements devront être perméables.
Article A-13 - Obligations imposées aux constructeurs en matière d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs, et de plantations
Obligations en matière d'espaces libres
Les espaces libres doivent être traités en fonction des usages qu'ils supportent. Les espaces interstitiels entre clôture et constructions et ceux des constructions entre elles, non affectés à usage principal de voies de desserte ou de stationnement, doivent être traités en espaces verts. Le choix des plantations et essences arbustives utilisées pour les espaces verts et les clôtures devra être puisé prioritairement dans la flore régionale ou traditionnelle, et être proportionné à la taille des terrains qui les supportent lorsqu’ils auront atteint leur plein développement. La totalité des surfaces imperméabilisées d’une unité foncière dont la superficie est supérieure à 500m² et qui est destinée à recevoir une habitation individuelle ne devra pas excéder 250 m² pour 1 logement. La superficie autorisée d’imperméabilisation de surfaces est augmentée de 100 m² par logement supplémentaire.
Les plantations qui se présentent couramment de manière mono-spécifique dans l’habitat pavillonnaire (haies de thuyas, conifères, sapinettes, lauriers palme…) sont à éviter au profit d’essences diversifiées, qu’elles soient rustiques, fruitières, en haies libres… Les arbres de haute tige ou de port remarquable existants devront être conservés dans la mesure du possible ou remplacés par des plantations équivalentes, sauf lorsque l’ombrage des arbres à feuillage persistant qu’ils induisent est de nature à porter préjudice aux usagers d’une construction ou d’un terrain voisins.
Ouvrages techniques de gestion des eaux pluviales
Dans les opérations d’aménagement ou de constructions d’ensemble, les ouvrages techniques de gestion de l’eau et leurs abords, communs à ces opérations (tels que le bassin de rétention ou d’infiltration…), doivent :
- faire l’objet d’un aménagement paysager à dominante végétale contribuant à leur insertion qualitative et fonctionnelle dans leur environnement naturel et bâti ; - être conçus pour répondre à des usages ludiques ou d’agrément compatibles avec leur destination (espaces verts de détente, de jeux…).
Intégration paysagère des grandes constructions agricoles
Des rideaux de végétation sont
obligatoires afin de masquer les
grandes constructions ou
installations agricoles à usage
d’élevage (stabulation, hangar de
stockage…). Ils seront composés
de plantations à deux strates,
arborescentes (d’arbres a haute
tige) et arbustives, et d’essences
locales diversifiées (excluant les
conifères). Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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Les haies mono-spécifiques de
conifères sont interdites.
Article A-14 - Coefficient d'occupation du sol
Article non règlementé.
Article A-15 – Obligations en matière de performances énergétiques et Environnementales
L'utilisation des énergies renouvelables est recommandée pour l'approvisionnement énergétique des constructions neuves.
L’utilisation de matériaux sains et de matériaux les plus économes en termes d’énergie grise* est également recommandée tant pour les constructions neuves qu’en réhabilitation de bâti ancien.
Les obligations en matière de performances énergétiques et environnementales ne doivent pas remettre en cause les caractéristiques patrimoniales et paysagères de la commune. L’implantation de ces éléments techniques est régie par l’article 11.
Article A-16 - Obligations en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques
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Extrait du Règlement existant relatif à la zone N (et aux secteurs Nc, Nh et Nt)
DISPOSITIONS APPLICABLES EN ZONE N
Caractère de la zone
Espaces naturels à préserver au titre de la richesse écologique ou de la qualité du paysage. Seuls y sont autorisés la restauration, la réhabilitation, le changement de destination et l'extension des constructions existantes.
Elle comprend :
un secteur ≪ Nc ≫ dédié aux activités d’extractions de matériaux en roche massive, un secteur ≪ Nh ≫ correspondant à des unités foncières déjà occupées par des constructions à usage résidentiel,
un secteur ≪ Nt ≫ dédié aux activités touristiques et de loisirs.
Objectif du règlement
Préserver la variété et la qualité des milieux naturels, maintenir les grands corridors écologiques, et éviter le fractionnement des grands ensembles écologiques, en particulier les grands ensembles boisés.
Article N-1 - Types d’occupations et d’utilisations du sol interdits
Dans l’ensemble de la zone sont interdites toutes les occupations et les utilisations du sol qui ne figurent pas à l’article N-2 ci-après.
Dans les espaces boisés classés et les espaces boisés protégés au titre de l‘article L.123-1-5 /III.2°, tous travaux et installations, publics ou privés, susceptibles de modifier trop sensiblement l'état ou l'aspect des lieux, et de porter atteinte à la spécificité du site sont interdits, et notamment :
les drainages ou remblais et autres travaux susceptibles de détruire l'intérêt hydraulique des zones humides ;
toute intervention sur les milieux et les biotopes qui participent à l‘équilibre écologique, les déblais, remblais, tout ce qui ne concerne pas les travaux de gestion et d‘entretien courant, les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d‘intérêt collectif (hormis L.123-1-5 /III.2°).
Article N-2 - Occupations et utilisations du sol admises sous conditions particulières Sont autorisés sous conditions :
a) En zone N, secteur Nc, secteur Nh et secteur Nt
Les constructions et installations publiques à usage d'activités liées à l'entretien des espaces verts et à la préservation ou à la mise en valeur du milieu naturel. Les installations et travaux divers à condition qu'ils soient nécessaires : - à la prévention contre les risques naturels ou technologiques,
- à l'activité forestière,
Les aménagements légers et limités de places publiques de stationnement liés à la fréquentation des sites et des espaces naturels, sous réserve :
- d’être réalisés en matériaux perméables,
- de prendre toutes les dispositions pour limiter au strict minimum la gêne qui pourrait en découler au regard de l’activité agricole ou forestière,
- de prendre toutes les dispositions pour assurer une bonne intégration dans le site. Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou des activités admises dans la zone ou le secteur considéré, ainsi que les infrastructures routières d’intérêt public, sous réserve de ne pas porter atteinte à l’activité agricole ou forestière, de prendre toutes les dispositions pour limiter au strict minimum la gêne qui pourrait en découler et pour assurer une bonne intégration dans le site (exemple : les installations d’intérêt collectif telles que : réseaux, station de transformation EDF, Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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station de pompage, réservoir d’eau, etc… dont l’implantation dans la zone se justifie par des critères techniques).
Les affouillements et exhaussements de sol dont l'importance nécessite une autorisation (plus de 100 m² et plus de 2 m de hauteur ou de profondeur – article R.421-23 du code de l’Urbanisme), à condition qu'ils soient nécessaires et indispensables aux constructions et installations autorisées dans la zone ou dans le secteur considéré, qu'ils fassent l'objet d'un aménagement permettant une réutilisation des terrains concernés conforme à la vocation dominante de la zone, et qu'ils ne portent pas atteinte au site.
Les clôtures, dans les conditions définies à l’article N-11.
Les travaux divers, notamment agricoles, qui s'avèreraient utiles ou nécessaires à une bonne gestion des zones humides, dans le sens du maintien de sa spécificité. Les travaux d'entretien et de réparation des voies traversant ou bordant les zones humides, dans le respect de leurs caractéristiques actuelles et se poursuivant normalement.
Les travaux d'entretien du réseau de drainage et d'assainissement, lorsqu’il existe, et dans le respect de ses caractéristiques actuelles.
Le captage des nappes profondes ou des émissaires au profit des collectivités et de leurs groupements, à condition qu'il ne porte pas atteinte au régime hydrique et à l'équilibre du milieu.
Les apports d'eaux claires et rejets après épuration, conformes aux normes en vigueur, issus du bassin versant.
La reconstruction d'un bâtiment sinistré est admise dans un délai de quatre ans, dans l'enveloppe du volume ancien et sans qu'il ne soit fait application des autres règles de la zone dans laquelle il se situe, à condition que :
- le sinistre ne résulte pas d'un aléa naturel lie aux inondations naturelles et aux mouvements de terrains,
- sa destination au moment du sinistre soit conservée ou soit conforme aux occupations et utilisations du sol admises dans la zone considérée,
- la capacité des réseaux qui la desservent soit suffisante,
- la reconstruction respecte les dispositions de l’article N-11.
Lorsqu’un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux dispositions du règlement applicable à la zone dans laquelle il se situe, l’autorisation d’exécuter des travaux ne peut être accordée que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de l’immeuble avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard.
Toute construction traditionnelle dont la sauvegarde est souhaitable peut être réaffectée à l'habitation ou à une activité touristique ou de loisirs de plein air (gites ruraux, fermes auberges, chambres d'hôtes, manège équestre, box a chevaux, ...) dans la mesure ou : - la réaffectation n'apporte aucune gêne au voisinage et ne porte pas atteinte au fonctionnement de l’activité agricole,
- son alimentation en eau potable et son assainissement sont possibles par un dispositif répondant aux normes de salubrité publique et conforme aux recommandations techniques prescrites en application des annexes sanitaires du PLU,
- elle est desservie par une voie dont les caractéristiques répondent aux besoins de l'opération projetée,
- son volume et ses murs extérieurs sont conservés à l'exception d'éventuelles ouvertures ou d’une légère extension, si elle est justifiée par la nature du projet ou les caractéristiques de la construction, qui devront préserver le caractère de son architecture,
- le stationnement des véhicules correspondant aux besoins de l'opération peut être assuré en dehors des voies publiques, - les annexes fonctionnelles indispensables aux occupations du sol autorisées sont implantées à proximité immédiate de la construction principale et ne portent pas atteinte à l’équilibre architectural de l’ensemble. Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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REVISION n°3 à modalités simplifiées DU PLU DE ROCHECHOUART
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Les installations et travaux divers à condition qu'ils soient nécessaires à des aménagements légers à usage récréatif, sous réserve qu’ils s'intègrent dans le paysage et la topographie du lieu, et qu'il y ait préservation du caractère naturel de la zone ou du secteur considéré.
Le stationnement d’une caravane ou d’un camping-car sur un terrain bâti à usage d’habitation constituant la résidence principale de l’utilisateur.
b) En zone N, secteur Nh
Les constructions (telles que cabanes à outils et abris de jardins) et les installations nécessaires aux activités des jardins familiaux, jardins partagés et jardins d'insertion.
c) En zone N et secteur Nc
L’ouverture et l’exploitation de carrières, après autorisation préfectorale.
d) En secteur Nc
Les bâtiments, dépôts et installations diverses strictement nécessaires à l'exploitation des ressources naturelles de la zone ainsi que les logements des personnes dont la présence sur les lieux de l'activité est nécessaire pour assurer la direction, le fonctionnement et la surveillance des installations.
Les installations classées liées à l'exploitation des ressources naturelles de la zone.
f) En secteur Nt
Tout équipement touristique, sportif ou de loisirs et le cas échéant, un logement nécessaire à l'exploitant et situé à proximité immédiate de l'équipement touristique ainsi que les constructions destinées à l'hébergement temporaire.
Les aires de stationnement de plus de 10 véhicules.
g) En secteur Nh
Les constructions à usage touristique lorsque celles-ci s’inscrivent dans un projet global de diversification agricole.
La construction d’abris de jardin et de garages dans la limite de 25 m² par unité foncière supportant une habitation existante.
La construction de piscines à condition d’être implantées dans une unité foncière supportant une habitation existante.
L’extension des bâtiments existants et leurs annexes dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière dans l’unité foncière où elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages, dans la limite par rapport à la situation à la date d’approbation du PLU de :
- 25 % de surface de plancher supplémentaire pour les constructions supérieures à 150 m²,
- 40 % de surface de plancher supplémentaire pour les constructions entre 100 et 150 m²,
- 50 % de surface de plancher supplémentaire pour les constructions entre 50 et 100 m²,
- 100 % de surface de plancher supplémentaire pour les constructions inférieures à 50 m².
Les annexes devront prioritairement être accolées au bâti.
Dans tous les cas, les conditions exigées sont :
- une implantation et des dispositions particulières ramenant tous les risques et nuisances à un niveau compatible avec le voisinage,
- un aspect des bâtiments compatible avec le milieu environnant
- des besoins en infrastructure et réseaux compatibles avec les équipements publics existants. Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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REVISION n°3 à modalités simplifiées DU PLU
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Article N-3 - Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées
Accès
Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à garantir la sécurité des utilisateurs et à apporter la moindre gêne à la circulation publique.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies qui présente une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Voirie
Les voies privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de secours et de lutte contre l'incendie conformément à la règlementation en vigueur. Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir. Le tracé de voirie sera adapté à la topographie (dans le cadre d’une extension de l’urbanisation en zone AU ou du percement d’une nouvelle voie en zone U), de façon à permettre une orientation optimale des parcelles et un respect du terrain naturel.
Afin d’éviter la diffusion d’un modèle d’urbanisme ≪ enclavé ≫, les voies nouvelles de plus de 100 m se terminant en impasse ne sont pas autorisées. Les voies nouvelles doivent au contraire se raccorder à la structure urbaine existante de façon à permettre un bouclage des circulations. Des dérogations pourront être accordées si le projet de voirie comporte a minima un bouclage par des circulations non motorisées.
Article N-4 - Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics
Dans tous les cas, pour être autorisée, toute construction ou installation nouvelle doit, en matière de réseaux, satisfaire à toutes les obligations légales vis-à-vis des gestionnaires de ces réseaux. Ainsi, tous les aménagements doivent être conformes à la règlementation en vigueur.
Alimentation en eau potable
Tout terrain sur lequel une occupation ou une utilisation du sol est susceptible de requérir une alimentation en eau potable doit être desservi par un réseau respectant la règlementation en vigueur relative notamment à la pression et à la qualité.
Les extensions et branchements au réseau d'alimentation en eau potable doivent être effectués conformément à la règlementation en vigueur.
Assainissement des eaux usées domestiques
Toute construction desservie doit être raccordée au réseau public d’assainissement. En cas d’exonération de raccordement, elle devra être dotée d’un assainissement non collectif, conforme aux exigences des règlements en vigueur.
Les eaux usées ne doivent pas être rejetées dans le réseau d’eaux pluviales et, inversement, en système séparatif les eaux pluviales ne doivent pas être rejetées dans les réseaux d’eaux usées.
Assainissement des eaux usées non domestiques
Tout déversement d’eaux usées, autres que domestiques, dans le réseau public de collecte doit être préalablement autorisé par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages qui seront empruntés par ces eaux avant de rejoindre le milieu naturel. L’autorisation fixe, suivant la nature du réseau à emprunter ou des traitements mis en oeuvre, les caractéristiques que doivent présenter ces eaux usées pour être reçues.
L’évacuation des eaux usées incompatibles avec le réseau public d’assainissement est subordonnée à un prétraitement et, le cas échéant, à la mise en place d’un dispositif assurant la compatibilité avec le réseau existant.
Gestion des eaux pluviales
Le projet doit prendre en compte, dès sa conception, la mise en oeuvre de solutions alternatives afin de ne pas augmenter le débit des eaux de ruissellement. Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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L'infiltration sur l'unité foncière doit être la première solution recherchée pour l'évacuation des eaux pluviales recueillies sur l'unité foncière.
Les branchements au réseau collectif d'assainissement des eaux pluviales doivent être effectués conformément à la règlementation en vigueur.
En l'absence de réseau d’eaux pluviales, ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive des bénéficiaires d’autorisations d’occuper ou d’utiliser le sol, qui doivent réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et aux contraintes du terrain. Le rejet direct sur la voie publique est interdit. La récupération des eaux pluviales est fortement recommandée pour des usages non nobles (arrosage, nettoyage des voies, aire de lavage, eau sanitaire…) dans les conditions précisées par la règlementation relative à la récupération des eaux de pluie et à leur usage à l'intérieur et à l'extérieur des bâtiments.
Energie, télécommunications, télédiffusion et autres réseaux
Les réseaux d’électricité, de téléphone et autres câblages, doivent être réalisés en souterrain ou s’intégrer au bâti, sous réserve de ne pas faire obstacle à la fourniture du service universel pour les réseaux de télécommunication.
Article N-5 - Superficie minimale des terrains constructibles
La superficie minimale des terrains doit être compatible avec le type d’assainissement envisagé.
Article N-6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Toute construction, à l’exception des annexes, devra être implantée à l’alignement : avec au moins une des limites du domaine public sur les parcelles donnant sur deux rues parallèles,
avec au moins deux des limites du domaine public sur les parcelles situées à un angle de rue.
Elle devra par ailleurs constituer une continuité bâtie avec le domaine public sur toute la limite de la parcelle. Si la longueur du bâtiment est inférieure à celle de la parcelle, la continuité sera recherchée par l’intermédiaire d’un mur de clôture.
Un recul sera admis ou imposé :
pour préserver un muret, un talus, une haie ou un fossé en limite séparative, pour préserver un espace vert remarquable, un arbre…
pour prolonger une construction existante,
lorsqu’une construction existante est déjà implantée à l’alignement, pour des raisons de sécurité sur avis des services compétents.
En cas de recul, et sauf contraintes techniques, la continuité bâtie devra être maintenue par l’implantation de murs de clôture à l’alignement.
Dans tous les cas, les implantations seront parallèles aux limites du domaine public. Sous réserve d’en apporter la preuve, une implantation différente pourra être admise pour optimiser le bénéfice des énergies passives (apports de l’énergie solaire ou limitation des effets négatifs du vent) et dans la mesure ou le projet de construction reste en harmonie avec l’ensemble bâti dans lequel il s’insère (maintien des alignements, respect de la topographie...). Les règles d'implantation par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques ne s'appliquent pas aux poteaux, pylônes, transformateurs et autres installations techniques nécessaires aux réseaux.
Article N-7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les projets de constructions nouvelles doivent tenir compte de l’implantation et de l’orientation des constructions voisines afin de s’intégrer d’une manière ordonnée aux volumes existants et d’éviter de faire ombrage aux façades ensoleillées voisines. Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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Pour favoriser l'insertion et garantir l'unité architecturale de la rue ou de la place, les constructions nouvelles peuvent être édifiées en limite de parcelle ou en retrait de sorte que la distance entre le bâtiment et la limite parcellaire soit au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment sans être inférieure à 3 m.
Une distance inférieure pourra être autorisée si le projet de construction démontre que le nouveau bâtiment ne va pas générer d’ombre portée sur les constructions voisines. Une implantation en appui ou en retrait des limites séparatives pourra être imposée pour préserver ou renforcer l’insertion ou mettre en valeur des constructions ou des éléments de clôture de qualité, des points de vue existants, des passages…
Aucune règle n’est prescrite concernant les installations et équipements techniques liés aux réseaux des services publics (assainissement, eau potable, électricité, télécommunications…) ou des établissements d’intérêt collectif.
Article N-8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Les constructions d’annexes situées sur une même unité foncière doivent être implantées soit accolées aux constructions existantes, soit à une distance maximale de 10 mètres. Cette règle ne s’applique pas aux constructions (telles que cabanes à outils et abris de jardins) et les installations nécessaires aux activités des jardins familiaux, jardins partagés et jardins d'insertion.
Elle ne s’applique pas non plus aux constructions nécessaires aux activités forestières ou à l’exploitation de carrières.
Article N-9 - Emprise au sol des constructions
Article non règlementé.
Article N-10 - Hauteur maximale des constructions
La hauteur maximale des constructions à partir du terrain naturel devra être en cohérence avec les constructions environnantes, elle ne peut excéder un étage sur rez-de-chaussée plus un étage d’attique* (combles avec percements plus petits que dans les étages courants). La hauteur des garages, remises ou ateliers ne pourra excéder 3 mètres à l’égout* de toiture. Toutefois, dans les secteurs présentant une unité d’aspect par leurs proportions et leurs volumes, l’autorisation de construire à une hauteur supérieure à la moyenne des constructions environnantes pourra être refusée ou subordonnée à des conditions particulières, les projets devant respecter l’epannelage* général des rues et ne pas introduire de rupture d'échelle.
Article N-11 - Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords
Toitures – couvertures
Cas général
Les couvertures doivent être réalisées en tuile canal de teinte rouge ou rouge vieilli. Les teintes panachées sont proscrites. L’ardoise est autorisée pour la réfection de toiture existante en ardoise.
Pour les équipements, les bâtiments industriels, d’activités ou les bâtiments agricoles, d'autres matériaux peuvent être autorisés pour des motifs techniques ou d'architecture, sous réserve de ne pas nuire à l'harmonie visuelle et architecturale environnante (zinc, cuivre, acier, membrane…). Ces matériaux devront être de teinte sombre (gris anthracite, ou rouge vieilli…). Une notice accompagnant l’autorisation de construire devra argumenter le parti architectural souhaité.
Les toits à 2 pans et 2 pignons* droits, 2 pans et 2 croupes, 2 pans et 2 demi-croupes seront privilegiés.
Pour les maisons d’habitation, la pente des toitures doit correspondre aux matériaux utilisés : Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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entre 30 % (soit 17°) et 45 % (soit 24°) pour la tuile canal et les matériaux de substitution ; selon la pente existante dans le cas de réfection de toiture en ardoise.
Toutefois, des pentes différentes peuvent être autorisées au cas par cas : les équipements, les bâtiments annexes et les nouveaux bâtiments d’activités peuvent présenter des pentes plus faibles entre 8° et 25°, soit entre 14 % et 47 %, ou toitures terrasses,
pour les habitations et leurs annexes, les toitures particulières liées à une conception architecturale originale (toiture réservoir ou végétalisée…) peuvent présenter des pentes différentes sous réserve qu’elles ne nuisent pas à l’harmonie visuelle et architecturale environnante. Une notice accompagnant l’autorisation de construire devra argumenter le parti architectural souhaité.
Les châssis de toits doivent être intégrés dans le plan de couverture et respecter les axes de composition de la façade et sont limités aux dimensions approximatives de 78 cm X 98 cm maximum.
Les constructions comprenant un étage d’attique ne pourront pas comporter de lucarnes. Les faitages seront parallèles à l’alignement. Toute implantation différente du faitage devra être motivée par une impossibilité technique ou une meilleure cohérence d’ensemble.
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les pentes de toitures existantes doivent être maintenues.
Dans le cas de couvertures actuellement en tuile plate ancienne et tuile plate mécanique type 1930 (losangé ou à cotes), ces dernières peuvent être reconduites à l’identique de l'existant (teinte brune).
Les couvertures doivent être réalisées en tuile canal de teinte rouge ou rouge vieilli. Les teintes panachées sont proscrites.
Les édifices ayant été conçus pour recevoir du chaume peuvent être recouverts en chaume.
Les granges possédant des charpentes dites à poteaux, doivent conserver ce mode constructif. Toute modification ou démolition de grange possédant une charpente à poteaux fera l’objet d’une déclaration.
Les cheminées doivent être réalisées de manière traditionnelle, en briques pressées non enduites et souches de chaux, seules les mitres de poterie sont autorisées. Les souches de cheminées doivent être réalisées ou habillées de manière traditionnelle en briques pressées non enduites et joints à la chaux.
Les chassis de toits doivent être intégrés dans le plan de couverture et respecter les axes de composition de la façade et sont limités aux dimensions approximatives de 78 cm X 98 cm maximum.
Les constructions comprenant un étage d’attique ne pourront pas comporter de lucarnes.
Les faitages seront parallèles à l’alignement. Toute implantation différente du faitage devra être motivée par une impossibilité technique ou une meilleure cohérence d’ensemble.
Les lucarnes traditionnelles sont maintenues dans leurs matériaux, leurs formes et leurs proportions initiales.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les constructions neuves doivent s’intégrer au site environnant.
Les pentes des toitures sont au moins à deux versants de pente et entre 30 % (soit 17°) et 45% (soit 24°). Les toitures terrasses végétalisées pourront être autorisées sous réserve d’une bonne intégration.
Pour les annexes inférieures à 25 m² des pentes différentes ou l’emploi d’autres matériaux, à l’exclusion de la tôle, pourront être autorisés sous réserve d’une bonne intégration.
Les lucarnes doivent être à deux ou trois pentes et respecter les axes de composition de la façade. Les lucarnes ne peuvent pas être plus larges que les fenêtres des étages inférieurs, Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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elles doivent avoir une proportion plus haute que large. Les lucarnes rampantes sont autorisées à condition que leurs dimensions ne dépassent pas le tiers de la longueur de la toiture et qu’elles soient plus hautes que larges.
Les débords des toitures sont obligatoires et ont une largeur minimum de 0,4 m. Les constructions doivent être recouvertes de tuile canal.
Les murs et façades
L'emploi à nu, en parement extérieur, de matériaux destinés à être recouverts d'un revêtement ou d'un enduit, ainsi que les imitations de matériaux (tels que fausses briques, fausses pierres, faux pans de bois, imitation de bardage bois...) sont interdits.
Les enduits couvrants seront de finition lissée ou talochée.
Les constructions en fuste sont interdites.
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Pour les maçonneries en pierre destinées à rester en pierre apparente, les jointoiements doivent être réalisés avec de la chaux naturelle, dans la tonalité moyenne des pierres et appliqués à fleur de pierres.
Pour les maçonneries en pierre destinées à recevoir un enduit, les enduits anciens participant à l’architecture des édifices doivent être conservés ou restitués. Les enduits doivent être restitués avec un mortier de chaux dans la tonalité des enduits traditionnels locaux. Les éléments de décors tels les fausses chaînes d'angles peuvent être reconduits.
L’isolation par l’extérieur peut être admise sous condition d'une finition enduit. En revanche, l’isolation par l’extérieur est interdite sur le bâti ancien présentant un caractère patrimonial et sur les bâtiments remarques au titre de l’article L.123-1-5 /III.2°.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les façades doivent être cohérentes avec l'aspect des façades traditionnelles du bâti environnant. Les façades auront une finition enduite. Les tons blancs, réfléchissants et les teintes trop colorées sont proscrits. Les enduits extérieurs doivent faire référence aux enduits traditionnels locaux, les teintes des enduits seront choisies dans le nuancier départemental. Les revêtements de façade seront réalisés selon les références du nuancier départemental et de sa notice.
Les bardages* en bois sont acceptés à condition que ceux-ci soient réalisés en bois naturel, en adéquation avec les teintes locales, par exemple : bois laissé brut se grisant en vieillissant, ton beige, grège, teinte noyer, brun. Les teintes vives, brillantes, le blanc, l’orange et les tons miels, chêne clair, chêne doré... sont interdits.
Les maçonneries neuves réalisées en pierre utiliseront des pierres de pays appareillées selon les usages locaux. Ces maçonneries devront recevoir un enduit couvrant de finition talochée ou lissée. Un enduit à pierre vue pourra être autorisé sous réserve d’un traitement des joints de teinte beige ou d’une tonalité proche de la pierre.
Sont interdits :
les enduits au ciment gris ou blanc, les enduits à grain épais et à finition de surface irrégulière,
les imitations de matériaux naturels,
l’emploi à nu des matériaux destinés à être revêtus, enduits, peints ou traités. On recherchera pour les équipements et les bâtiments d’activités :
les parements bois de teinte bois naturel,
les parements métal de teinte sombre,
les enduits de ton beige.
Les propositions de constructions en fuste doivent s’accompagner d’un volet paysager justifiant de leur intégration dans l’espace environnant. Leur implantation dans une ambiance ≪ boisée ≫ sera privilégiée.
Ouvertures Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les baies anciennes (portes et fenêtres) doivent être maintenues ou restituées suivant leurs proportions et dimensions d’origine.
De nouveaux percements peuvent être réalisés sous réserve d'être en cohérence avec la composition de la façade (similitude des dimensions, rythme des percements sur la façade).
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les projets doivent être cohérents avec l'aspect des façades traditionnelles du bâti environnant. Si la construction prévoit un étage d’attique*, les dimensions des ouvertures de cet étage ne pourront pas excéder 50 cm de largeur et 75 cm de hauteur.
Menuiseries
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les portes anciennes et les ferronneries doivent être conservées ou à défaut remplacées à l'identique.
Les menuiseries doivent être en bois ou en aluminium. Les teintes des menuiseries ne doivent pas être de couleur vive, criarde ou réfléchissante, l'emploi du blanc pur est proscrit. Les teintes devront être celles ou proches de celles proposées dans le nuancier départemental. Les systèmes d’occultations doivent être restitués à l'identique des dispositions d'origines : volets extérieurs en bois ou persiennes (bois ou métallique).
Les volets peuvent être peints mais non vernis et les teintes devront être en harmonie avec les volets environnants et la couleur des menuiseries.
Pour les édifices ayant été pourvus de volets intérieurs, cette disposition peut être reconduite, les volets doivent être en bois peint en cohérence avec la menuiserie. La pose de volets intérieurs bois peut également être proposée pour les édifices n'ayant pas été conçus à l'origine pour recevoir des volets extérieurs.
Les volets roulants sont interdits.
Pour les bâtiments remarqués au titre de l’article L.123-1-5 /III.2°, les menuiseries d’origine doivent être maintenues, ou à défaut remplacées à l'identique. L'emploi de menuiseries en PVC et de stores roulants est proscrit.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les menuiseries doivent être en bois ou aluminium. Leurs teintes ne doivent pas être de couleur vive, criarde ou réfléchissante.
Le système d'occultation doit être constitué de volets bois peints en harmonie de teintes avec les volets environnants. Les volets roulants pourront être autorisés à condition qu’ils soient de couleur beige ou foncée et que les caissons ne soient pas visibles de l’extérieur.
Détails d’architecture divers
Sont interdits:
L’emploi à nu de matériaux fabriqués en vue d’être recouverts d’un parement ou d’un enduit tels que : carreaux de plâtre, briques creuses, agglomérés de ciment. L’emploi d’imitation de matériaux, tels que fausses briques, fausses pierres et faux pans de bois.
Les matériaux de toiture à effet réfléchissant, à l’exclusion des installations à récupération de chaleur ou d’énergie.
Les volets roulants, sauf si le caisson n’est pas visible depuis l’extérieur. En réhabilitation, les ouvrages en ciment destinés à demeurer apparents. Pour les bâtiments d’activités, sont préférés les bardages* de couleur sombre et mate ou la construction traditionnelle avec enduit, pierre apparente, bois ou verre (hors verre miroir ou teinté).
Clôtures Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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Les clôtures ne sont pas obligatoires.
Les murets traditionnels existants doivent être conservés sauf dans le cas de la création d’un accès auquel cas, la démolition du mur sera limitée à la largeur de l’accès et sous réserve de la création de piles maçonnées avec des pierres locales.
Les portails anciens, les grilles et les ferronneries doivent être conservées ou à défaut remplacées à l'identique.
Les clôtures sur rue :
Les clôtures situées à proximité immédiate des carrefours de voies ouvertes à la circulation publique doivent être agencées de manière à limiter au maximum toute gêne visuelle. Les coffrets techniques ainsi que les boites aux lettres doivent s'intégrer de manière harmonieuse dans la composition des clôtures.
Elles seront réalisées :
soit en maçonnerie enduite ou en pierre apparente. Les joints et les enduits doivent être réalisés au moyen de matériaux respirant. Elles pourront être surmontées de grilles ou d'une clôture à claire voie (bois ou similaire). ;
soit constituées d'une haie vive d’essences locales, avec éventuellement un treillage métallique souple pris dans la haie ;
soit en bois.
La hauteur des murs ne pourra pas excéder 1 m, la hauteur de l’ensemble de la clôture (mur + grille) ne pourra pas excéder 1,60 m.
D’autres matériaux pourront être utilisés dans la mesure où ils seront agrémentés de végétaux grimpants avec un pouvoir couvrant total et un feuillage persistant.
Les clôtures sur limites séparatives :
Elles seront réalisées :
soit en maçonnerie enduite ou en pierre apparente de 1,80 m de hauteur maximale. Le mur pourra être surmonté d’une grille, dans ce cas, la hauteur de l’ensemble ne pourra pas excéder 1,80 m,
soit en bois (hauteur maximale 1,80 m),
soit en grillage (hauteur maximale 1,80 m),
soit par une haie vive.
Les clôtures agricoles :
Lorsqu’elles sont nécessaires, les clôtures agricoles seront constituées d’une haie vive d’essences locales et/ou :
fils barbelés et piquets en bois (châtaigner, acacia…),
piquets en bois (châtaigner, acacia…) avec treillage (maille 15x15 mm minimum) en métal galvanisé,
piquets en bois (châtaigner, acacia…) avec un treillage en bois.
Un maillage plus fin pourra être autorisé pour :
les enclos d’animaux fermiers qui le nécessitent (volaille, ovin…),
protéger des cultures maraichères,
protéger une source d’alimentation en eau potable.
Une hauteur de clôture différente peut être exceptionnellement autorisée pour des raisons inhérentes à l'activité concernée (emprise ferroviaire, activités diverses soumises à des exigences par les assureurs…). Des dispositions pour en diminuer l’impact visuel pourront être exigées.
Article N-12 - Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de stationnement
Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques. Il devra correspondre aux besoins des occupations ou utilisations du sol.
Dans la conception des parkings privés ou publics, les revêtements devront être perméables. Révision à modalité simplifiée n°3 du PLU de ROCHECHOUART
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Article N-13 - Obligations imposées aux constructeurs en matière d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs, et de plantations
Obligations en matière d'espaces libres
Les espaces libres doivent être traités en fonction des usages qu'ils supportent. Les espaces interstitiels entre clôture et constructions et ceux des constructions entre elles, non affectés à usage principal de voies de desserte ou de stationnement, doivent être traités en espaces verts. Le choix des plantations et essences arbustives utilisées pour les espaces verts et les clôtures devra être puisé prioritairement dans la flore régionale ou traditionnelle, et être proportionné à la taille des terrains qui les supportent lorsqu’ils auront atteint leur plein développement. La totalité des surfaces imperméabilisées d’une unité foncière dont la superficie est supérieure à 500m² et qui est destinée à recevoir une habitation individuelle ne devra pas excéder 250 m² pour 1 logement. La superficie autorisée d’imperméabilisation de surfaces est augmentée de 100 m² par logement supplémentaire.
Les plantations qui se présentent couramment de manière monospécifique dans l’habitat pavillonnaire (haies de thuyas, conifères, sapinettes, lauriers palme…) sont à éviter au profit d’essences diversifiées, qu’elles soient rustiques, fruitières, en haies libres… Les arbres de haute tige ou de port remarquable existants devront être conservés dans la mesure du possible ou remplacés par des plantations équivalentes, sauf lorsque l’ombrage des arbres à feuillage persistant qu’ils induisent est de nature à porter préjudice aux usagers d’une construction ou d’un terrain voisins.
Article N-14 - Coefficient d'occupation du sol
Article non règlementé.
Article N-15 – Obligations en matière de performances énergétiques et environnementales
L'utilisation des énergies renouvelables est recommandée pour l'approvisionnement énergétique des constructions neuves.
L’utilisation de matériaux sains et de matériaux les plus économes en termes d’énergie grise* est également recommandée tant pour les constructions neuves qu’en réhabilitation de bâti ancien.
Les obligations en matière de performances énergétiques et environnementales ne doivent pas remettre en cause les caractéristiques patrimoniales et paysagères de la commune. L’implantation de ces éléments techniques est régie par l’article 11.
Article N-16 - Obligations en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques
Article non règlementé. Commune de ROCHECHOUART
Révision à modalités simplifiées n°3
du PLU de ROCHECHOUART
RAPPORT DE PRESENTATION
PARTIE 2
Evaluation environnementale de la révision à modalités
simplifiées n°3
Date: novembre 18 Commune de Rochechouart Révision à modalité simplifiée du PLU Evaluation environnementale
RAPPORT DE PRESENTATION
PARTIE 2
Table des matières
1. Cadre réglementaire .................................................................................................. 5
2. Localisation................................................................................................................ 6
3. Présentation du projet de révision à modalités simplifiées ....................................... 10
a. Le Projet ................................................................................................................................................... 10
b. Contexte Communal et Intercommunal .................................................................................................. 13
c. Contexte socio-économique .................................................................................................................... 13
i. Evolution de la population................................................................................................................... 13
ii. Evolution du nombre de logements .................................................................................................... 15
iii. Evolution du nombre d'actifs de 15 à 64 ans ...................................................................................... 15
4. Articulation avec les plans et programmes ............................................................... 16
a. Niveau d’articulation avec les autres plans et programmes .................................................................... 16
b. Orientation du SDAGE Loire Bretagne et prise en compte dans la révision ............................................ 19
c. Orientation du SAGE Vienne et prise en compte dans la révision ........................................................... 20
d. Orientation du Schéma régional du Climat, de l’Air et de l’Énergie du Limousin et prise en compte dans
la révision .......................................................................................................................................................... 21
e. Orientation du Schéma régional de cohérence écologique de Limousin et prise en compte dans la
révision ............................................................................................................................................................. 22
f. Orientation du plan de gestion des risques d’inondation (PGRI) Loire-Bretagne et prise en compte dans
la révision .......................................................................................................................................................... 23
g. Orientation du SRADDET Nouvelle Aquitaine et prise en compte dans la révision ................................. 24
5. Etat initial de l’environnement ................................................................................. 24
a. Justification du projet de révision du PLU ............................................................................................... 24
b. Définition et justification de la zone d’étude........................................................................................... 24
c. Biodiversité .............................................................................................................................................. 25
i. Milieux naturels ................................................................................................................................... 25
ii. Faune et flore ...................................................................................................................................... 27
iii. Espaces protégés ................................................................................................................................. 27
d. Consommation de l’espace ...................................................................................................................... 30
e. Paysage .................................................................................................................................................... 30
f. Ressource en eau ..................................................................................................................................... 30
g. Energie ..................................................................................................................................................... 31
h. Déplacements et transport ...................................................................................................................... 31 Commune de Rochechouart Révision à modalité simplifiée du PLU Evaluation environnementale
i. Adaptation au changement climatique ................................................................................................... 31
j. Risques ..................................................................................................................................................... 31
i. Risques naturels .................................................................................................................................. 31
II. Risques industriels ............................................................................................................................... 31
k. Patrimoine culturel, architectural et archéologique ................................................................................ 32
l. Nuisances ................................................................................................................................................. 32
i. Sonores ................................................................................................................................................ 32
ii. Autre .................................................................................................................................................... 33
m. Qualité de l’air.......................................................................................................................................... 33
n. Déchets .................................................................................................................................................... 33
o. Pollution des sols ..................................................................................................................................... 33
6. Perspectives d’évolution de l’état initial de l’environnement suite à la mise en œuvre
de la révision .................................................................................................................. 34
a. Définition des enjeux environnementaux de la zone d’étude ................................................................. 34
b. Tendance d’évolution à 10 ou 15 ans du secteur d’étude en l’absence de la mise en œuvre de la
révision à modalité simplifiée ........................................................................................................................... 34
c. Evolution du secteur en cas de mise en œuvre de la révision ................................................................. 34
7. Conséquences éventuelles de l’adoption de la révision à modalités simplifiée sur la
protection des zones revêtant une importance particulière pour l’environnement en
particulier l’évaluation des incidences Natura 2000 ......................................................... 34
8. Explication des choix retenus ................................................................................... 35
9. Mesures envisagées pour éviter, réduire et, si possible, compenser, s’il y a lieu, les
conséquences dommageables de la mise en œuvre de la révision à modalité simplifiée sur
l’environnement ............................................................................................................. 36
10. Définition les critères, indicateurs et modalités retenues pour l’analyse des résultats
de l’application de la révision à modalité simplifiée ........................................................ 36
11. Résumé non technique ......................................................................................... 38
a. Caractéristiques du PLU ........................................................................................................................... 38
i. localisation de la commune ................................................................................................................. 38
ii. Démographie ....................................................................................................................................... 38
iii. La justification de la révision ............................................................................................................... 38
b. Analyse des enjeux et impacts attendus .................................................................................................. 39
c. Evolutions principales du PLU .................................................................................................................. 42
Cartes
Carte 1: Localisation (source : GEOPORTAIL) .......................................................................................................... 6
Carte 2: Localisation géographique de la commune - 1 / 250 000ème (source : IGN) ........................................... 7 Commune de Rochechouart Révision à modalité simplifiée du PLU Evaluation environnementale
Carte 3: Localisation du projet - 1 /350 000ème (source : IGN) ................................................................................ 8
Carte 4 : Vue aérienne du site du projet - 1 / 5 000ème (source : IGN, cadastre) .................................................... 9
Carte 5: Zonage existant ....................................................................................................................................... 12
Carte 6: Localisation des sites naturels protégés - 1 / 100 000ème (source : IGN, DREAL Nouvelle Aquitaine) .. 29
Figures
Figure 1 : Evolution de la population (source INSEE) ............................................................................................ 13 Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
5
1. CADRE REGLEMENTAIRE
Le conseil municipal de Rochechouart a décidé de procéder à une révision à modalités
simplifiées du Plan Local d'Urbanisme (PLU) approuvé le 20 avril 2015, selon les dispositions de
l’ordonnance n°2015-1174 du 23 septembre 2015 modifiées par la Loi 2016-1087 du 8 août 2016.
L’article L.153-34 du Code de l’Urbanisme précise que la révision du PLU peut être effectuée
selon des modalités simplifiées :
«- lorsque la révision a uniquement pour objet de réduire un espace boisé classé, une zone
agricole ou une zone naturelle et forestière, une protection édictée en raison des risques de nuisance,
de la qualité des sites, des paysages ou des milieux naturels, ou est de nature à induire de graves
risques de nuisance, sans qu’il soit porté atteinte aux orientations définies par le projet
d'aménagement et de développement durables… »
L'évolution proposée par la Commune de Rochechouart par le biais de cette procédure de
révision répond aux deux conditions de l'article L 153-34 car elle concerne la réduction d’une zone
naturelle.
L’évolution concerne la création d’une zone agricole A, près du village de Viviénas de la zone N
du PLU, afin de permettre la construction d’un bâtiment agricole dans le cadre du développement
d’une activité d’élevage bovin « veaux sous la mère ». Ce projet, qui a le soutien de la Chambre
d’Agriculture, ne peut aboutir en raison du classement actuel des parcelles dans le PLU.
Cette évolution respecte les orientations du PADD dont elle reprend les objectifs et correspond
à des actions envisagées :
«D – CONFORTER LES ACTIVITES ECONOMIQUES
2. Soutien à l’agriculture
Le projet d’aménagement et de développement durable du PLU propose de protéger l’agriculture en : - stoppant le développement linéaire de l’urbanisation,
- limitant la constructibilité aux secteurs déjà bâtis et sans vocation agricole, - interdisant toute construction sur les terres agricoles potentiellement les plus fertiles,
ACTIONS DANS LE PADD :
Anticiper les évolutions souhaitables de l’agriculture en plaçant en zone agricole les noyaux bâtis à forte vocation agricole.
Enrayer la spéculation foncière sur les espaces agricoles, dans l’objectif de contribuer à préserver l’outil de travail des exploitants agricoles et de faciliter les éventuelles reprises par de jeunes agriculteurs, en limitant le morcellement des îlots agricoles par la définition de zones agricoles homogènes.
… »
Le projet de révision du PLU a notamment pour le but de créer une zone agricole A, près du
village de Viviénas, sur les parcelles 342, 346, 347, 348, 349 et 350 de la section A, actuellement
classées en zone N. Ce reclassement est prévu pour permettre au propriétaire des terrains la
construction d’un bâtiment agricole, afin de développer son activité d’élevage bovin « veaux sous la
mère ». Le projet de révision du PLU répond aux conditions d’application de la procédure de révision
à modalités simplifiées définie par l’article L. 153-34 du Code de l’urbanisme. En effet, il a pour effet Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
6
de réduire une zone naturelle et qu’il ne porte pas atteinte à l’économie générale du PADD dont il
rejoint les orientations.
2. LOCALISATION
Carte 1: Localisation (source : GEOPORTAIL) Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
7
Carte 2: Localisation géographique de la commune - 1 / 250 000ème (source : IGN) Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
8
Carte 3: Localisation du projet - 1 /350 000ème (source : IGN) Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
9
Carte 4 : Vue aérienne du site du projet - 1 / 5 000ème (source : IGN, cadastre) Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
10
3. PRESENTATION DU PROJET DE REVISION A MODALITES
SIMPLIFIEES
a. Le Projet
Mme Valérie SARDIN actuellement locataire tant de son habitation que de ses locaux
professionnels, dont une petite étable implantée dans le village de Vivienas, est propriétaire de 5
hectares de terrain aux abords de ce village, classés en zone naturelle et en zone agricole non
constructible.
Mme SARDIN projette la construction d’un bâtiment agricole afin de développer son activité
d’élevage bovins « veaux sous la mère ». Ce projet qui a le soutien de la Chambre d’agriculture ne
peut aboutir en raison du classement dans le PLU des parcelles dont elle est propriétaire. Ce projet
de bâtiment devrait remplacer l’actuel tunnel implanté sur la parcelle 348.
En conséquence, devant l’intérêt que peut présenter le développement des activités agricoles,
le Conseil Municipal a souhaité revoir le classement des parcelles section A n° 342, 346, 347, 348, 349
et 350 en zone Agricole (actuellement en zone naturelle) soit 9 584 m².
Photo 1 : vue du tunnel implanté sur la parcelle 348
L’évolution des superficies des différentes zones est de :
zone A + 9584m²
zone N – 9584 m² Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
11
Photo 2 : vues de la parcelle n°359
Photo 3 : chemin d’accès au site Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
12
Carte 5: Zonage existant Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
13
b. Contexte Communal et Intercommunal
La commune de Rochechouart, sous-préfecture de la Haute-Vienne, est située en limite ouest
du département. Elle fait partie de la Communauté de Communes Porte Océane du Limousin, issue
de la fusion des communautés de communes du Pays de la Météorite et Vienne-Glane, qui regroupe
13 communes.
Avec 44 autres communes, Rochechouart est également incluse dans le Pays d’Ouest
Limousin, territoire de projet porté par une association loi 1901 et animé par un Conseil de
développement regroupant les intercommunalités, les communes, mais aussi les acteurs de la
société civile.
Rochechouart est également signataire de la Charte constitutive du Parc Naturel Régional
Périgord-Limousin, validée en 1998 et révisée en 2010 pour les 12 prochaines années (2010-2022).
c. Contexte socio-économique
i. EVOLUTION DE LA POPULATION
(Source INSEE RP 1967 à 2014 exploitations principales)
La population totale de ROCHECHOUART est de 3 798 habitants au dernier recensement
(2014) pour une superficie de 5388 hectares. La densité du territoire communal est de l’ordre de 70.5
habitants au km2.
Figure 1 : Evolution de la population (source INSEE)
La population de Rochechouart se stabilise autour de 3800 habitants depuis 2009, alors qu’elle
était en diminution régulière depuis 1975.
Années 1968 1975 1982 1990 1999 2009 2014
Population communale 4059 4196 4053 3985 3667 3814 3798
3400
3500
3600
3700
3800
3900
4000
4100
4200
1968 1975 1982 1990 1999 2009 2014
population Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
14
Cette évolution provient d’un solde naturel de plus en plus négatif, alors que le solde
migratoire, bien que toujours positif mais en léger recul depuis 5 ans n’arrive plus à compenser le
solde naturel.
Population des ménages
A l’image du département, la taille des ménages de cette commune diminue régulièrement :
En 1999 les 3212 ménages recensés correspondent à une « population des ménages » de 7076
personnes. La moyenne est de 2,2 personnes par ménage. Cette moyenne est égale à la moyenne
départementale.
En 2009, les 3308 ménages recensés correspondent à une « population des ménages » de
6672 personnes. La moyenne est de 2,1 personnes par ménage. Cette moyenne est égale à la
moyenne départementale.
En 2014, les 3308 ménages recensés correspondent à une « population des ménages » de
6672 personnes. La moyenne est de 2,0 personnes par ménage. Cette moyenne est inférieure à la
moyenne départementale qui est de 2,1.
Répartition par tranches d’âge
On constate une forte tendance au vieillissement de la population avec une augmentation des
tranches d’âge de plus de 60 ans alors que les tranches d’âge plus jeunes accusent une diminution,
notamment chez les 30 à 40 ans et les 45 à 59 ans.40,2 % des habitants ont plus de 60 ans, et 25,5 %
ont moins de 30 ans. Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
15
L’accueil d’une population nouvelle est un enjeu important pour le renouvellement des
différentes tranches d’âge et le maintien des commerces et services dans la commune.
ii. EVOLUTION DU NOMBRE DE LOGEMENTS
Le nombre de logements augmente régulièrement, au rythme de 18 logements par an en
moyenne depuis 2009.
Logements de Rochechouart 1999 2009 2014
Résidences principales 1567 1775 1783
Rés. secondaires et log. occ 191 207 239
Logements vacants 220 263 312
TOTAL 1978 2245 2334
Le nombre de résidences principales connait une augmentation modérée. Depuis 2009, le
rythme d’accroissement est compris entre 1 et 2 logements par an.
Le nombre de résidences secondaires connait une augmentation significative, proche de 6
logements par an, alors que le nombre de logements vacants est de plus en plus important. En 2014,
il représente 13.3 % de l’ensemble des logements.
La reconquête des logements vacants est un enjeu important pour la préservation du patrimoine bâti, qu’il soit situé dans le centre-ville ou dans les villages et hameaux.
iii. EVOLUTION DU NOMBRE D'ACTIFS DE 15 A 64 ANS
Population active des 15-64 ans
La population active de Rochechouart diminue, mais de façon plus modérée dans la dernière
période ; le taux d’activité est en nette augmentation, se situant au-dessus de 73%. Le taux de
chômage augmente également.
Années 2009 2014
Population active 1527 1467
Taux d’activité 69.7 % 72 %
Ayant un emploi 1353 1261
Au chômage 149 191
Taux de chômage 9.7 % 12.8 %
(Source : Insee, RP 1999 - RP 2009 - RP2014 exploitations complémentaires)
La population active est pratiquement stable, alors que le nombre d’actifs ayant un emploi est
en légère diminution. Parallèlement, le nombre de personnes au chômage est en augmentation.
Le nombre d’emplois dans la zone est en augmentation sensible. Néanmoins, l’indicateur de
concentration d’emploi bien qu’en augmentation reste faible. Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
16
Emploi et activité
Le nombre d’emplois dans la zone enregistre une légère augmentation depuis 2009.
L’indicateur de concentration d’emploi témoigne de cette augmentation ; il est supérieur à la
moyenne départementale qui est de 99.9.
Emplois à Rochechouart 2009 2014
Nombre d’emplois à Rochechouart 1432 1438
Actifs ayant un emploi résidant à
Rochechouart 1401 1323
Indicateur de concentration
d’emploi 102.2 108.7
(Sources : Insee, RP2009 et RP2014 exploitations principales.)
Lieu de travail des actifs :
En 2014, le nombre d’actifs résidant à Rochechouart est en diminution par rapport à 2009 ;
cependant, le pourcentage d’actifs résidant et travaillant à Rochechouart reste stable ; il représente
près de 46,5 % des actifs.
Déplacements domicile-travail 2009 % 2014 %
Population active ayant un emploi 1401 100 1322 100
Travaillant dans la commune 652 46,5 615 46.5
Travaillant hors de la commune 750 53,5 707 53.5 (Sources : Insee, RP2009 et RP2014 exploitations principales.)
Plus d’un actif sur deux travaille dans une autre commune.
Un emploi sur deux dans un établissement de Rochechouart est occupé par une personne
résidant dans une autre commune.
4. ARTICULATION AVEC LES PLANS ET PROGRAMMES
a. Niveau d’articulation avec les autres plans et programmes
Plans et programmes listés à l’article L. 122-4 du code de l’environnement Type de relation avec le PLU
Programmes opérationnels élaborés par les autorités de gestion établies pour le Fonds européen de développement régional, le Fonds européen agricole et de développement rural et le Fonds de l'Union européenne pour les affaires maritimes et la pêche ;
Non concerné
Schéma décennal de développement du réseau prévu par l'article L. 321-6 du code de l'énergie ;
Non concerné Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
17
Plans et programmes listés à l’article L. 122-4 du code de l’environnement Type de relation avec le PLU
Schéma régional de raccordement au réseau des énergies renouvelables prévu par l'article L. 321-7 du code de l'énergie ;
Non concerné
Schéma directeur d'aménagement et de gestion des eaux prévu par les articles L. 212-1 et L. 212-2 du code de l'environnement : SAGE Loire Bretagne
Compatibilité
Schéma d'aménagement et de gestion des eaux prévu par les articles L. 212-3 à L. 212-6 du code de l'environnement : SDAGE Vienne
Compatibilité
Le document stratégique de façade prévu par l'article L. 219-3, y compris son chapitre relatif au plan d'action pour le milieu marin ;
Non concerné
Le document stratégique de bassin maritime prévu par les articles L. 219-3 et L. 219-6 ; Non concerné
Programmation pluriannuelle de l'énergie prévue aux articles L. 141-1 et L. 141-5 du code de l'énergie ;
Non concerné
Stratégie nationale de mobilisation de la biomasse prévue à l'article L. 211-8 du code de l'énergie ;
Non concerné
Schéma régional de biomasse prévu par l'article L. 222-3-1 du code de l'environnement ; Non concerné
Schéma régional du climat, de l'air et de l'énergie prévu par l'article L. 222-1 du code de l'environnement : Le Schéma régional du Climat, de l’Air et de l’Énergie du Limousin Compatibilité
Plan climat air énergie territorial prévu par l'article R. 229-51 du code de l'environnement ; Non concerné
Charte de parc naturel régional prévue au II de l'article L. 333-1 du code de l'environnement ; Non concerné
Charte de parc national prévue par l'article L. 331-3 du code de l'environnement ; Non concerné
Plan départemental des itinéraires de randonnée motorisée prévu par l'article L. 361-2 du code de l'environnement ;
Non concerné
Orientations nationales pour la préservation et la remise en bon état des continuités écologiques prévues à l'article L. 371-2 du code de l'environnement ;
Non concerné
Schéma régional de cohérence écologique prévu par l'article L. 371-3 du code de l'environnement : Schéma régional de cohérence écologique de Limousin Prise en compte
Plans, schémas, programmes et autres documents de planification soumis à évaluation des incidences Natura 2000 au titre de l'article L. 414-4 du code de l'environnement, à l'exception de ceux mentionnés au II de l'article L. 122-4 du même code ;
Non concerné
Schéma mentionné à l'article L. 515-3 du code de l'environnement ; Non concerné
Plan national de prévention des déchets prévu par l'article L. 541-11 du code de l'environnement ;
Non concerné
Plan national de prévention et de gestion de certaines catégories de déchets prévu par l'article L. 541-11-1 du code de l'environnement ;
Non concerné
Plan régional de prévention et de gestion des déchets prévu par l'article L. 541-13 du code de l'environnement ;
Non concerné
Plan national de gestion des matières et déchets radioactifs prévu par l'article L. 542-1-2 du code de l'environnement ;
Non concerné
Plan de gestion des risques d'inondation prévu par l'article L. 566-7 du code de l'environnement : Le plan de gestion des risques d’inondation (PGRI) Loire-Bretagne Prise en compte
Programme d'actions national pour la protection des eaux contre la pollution par les nitrates d'origine agricole prévu par le IV de l'article R. 211-80 du code de l'environnement ; Non concerné
Programme d'actions régional pour la protection des eaux contre la pollution par les nitrates d'origine agricole prévu par le IV de l'article R. 211-80 du code de l'environnement ; Non concerné
Programme national de la forêt et du bois prévu par l'article L. 121-2-2 du code forestier ; Non concerné
Programme régional de la forêt et du bois prévu par l'article L. 122-1 du code forestier et en Guyane, schéma pluriannuel de desserte forestière ;
Non concerné Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
18
Plans et programmes listés à l’article L. 122-4 du code de l’environnement Type de relation avec le PLU
Directives d'aménagement mentionnées au 1° de l'article L. 122-2 du code forestier ; Non concerné
Schéma régional mentionné au 2° de l'article L. 122-2 du code forestier ; Non concerné
Schéma régional de gestion sylvicole mentionné au 3° de l'article L. 122-2 du code forestier ; Non concerné
Schéma départemental d'orientation minière prévu par l'article L. 621-1 du code minier ; Non concerné
Les 4° et 5° du projet stratégique des grands ports maritimes, prévus à l'article R. 5312-63 du code des transports ;
Non concerné
Réglementation des boisements prévue par l'article L. 126-1 du code rural et de la pêche maritime ;
Non concerné
Schéma régional de développement de l'aquaculture marine prévu par l'article L. 923-1-1 du code rural et de la pêche maritime ;
Non concerné
Schéma national des infrastructures de transport prévu par l'article L. 1212-1 du code des transports ;
Non concerné
Schéma régional des infrastructures de transport prévu par l'article L. 1213-1 du code des transports ;
Non concerné
Plan de déplacements urbains prévu par les articles L. 1214-1 et L. 1214-9 du code des transports ;
Non concerné
Contrat de plan Etat-région prévu par l'article 11 de la loi n° 82-653 du 29 juillet 1982 portant réforme de la planification ;
Non concerné
Schéma régional d'aménagement, de développement durable et d'égalité des territoires prévu par l'article L. 4251-1 du code général des collectivités territoriales : SRADDET Nouvelle Aquitaine
Prise en compte
Schéma de mise en valeur de la mer élaboré selon les modalités définies à l'article 57 de la loi n° 83-8 du 7 janvier 1983 relative à la répartition des compétences entre les communes, les départements et les régions ;
Non concerné
Schéma d'ensemble du réseau de transport public du Grand Paris et contrats de développement territorial prévus par les articles 2,3 et 21 de la loi n° 2010-597 du 3 juin 2010 relative au Grand Paris ;
Non concerné
Schéma des structures des exploitations de cultures marines prévu par à l'article D. 923-6 du code rural et de la pêche maritime ;
Non concerné
Schéma directeur territorial d'aménagement numérique mentionné à l'article L. 1425-2 du code général des collectivités territoriales ;
Non concerné
Directive territoriale d'aménagement et de développement durable prévue à l'article L. 102-4 du code de l'urbanisme ;
Non concerné
Schéma directeur de la région d'Ile-de-France prévu à l'article L. 122-5 ; Non concerné
Schéma d'aménagement régional prévu à l'article L. 4433-7 du code général des collectivités territoriales ;
Non concerné
Plan d'aménagement et de développement durable de Corse prévu à l'article L. 4424-9 du code général des collectivités territoriales ;
Non concerné
Schéma de cohérence territoriale et plans locaux d'urbanisme intercommunaux comprenant les dispositions d'un schéma de cohérence territoriale dans les conditions prévues à l'article L. 144-2 du code de l'urbanisme ;
Non concerné
Plan local d'urbanisme intercommunal qui tient lieu de plan de déplacements urbains mentionnés à l'article L. 1214-1 du code des transports ;
Non concerné
Prescriptions particulières de massif prévues à l'article L. 122-24 du code de l'urbanisme ; Non concerné
Schéma d'aménagement prévu à l'article L. 121-28 du code de l'urbanisme ; Non concerné
Carte communale dont le territoire comprend en tout ou partie un site Natura 2000 ; Non concerné Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
19
Plans et programmes listés à l’article L. 122-4 du code de l’environnement Type de relation avec le PLU
Plan local d'urbanisme dont le territoire comprend en tout ou partie un site Natura 2000 ; Non concerné
Plan local d'urbanisme couvrant le territoire d'au moins une commune littorale au sens de l'article L. 321-2 du code de l'environnement ;
Non concerné
Plan local d'urbanisme situé en zone de montagne qui prévoit une unité touristique nouvelle au sens de l'article L. 122-16 du code de l'urbanisme.
Non concerné
Directive de protection et de mise en valeur des paysages prévue par l'article L. 350-1 du code de l'environnement ;
Non concerné
Plan de prévention des risques technologiques prévu par l'article L. 515-15 du code de l'environnement et plan de prévention des risques naturels prévisibles prévu par l'article L. 562-1 du même code ;
Non concerné
Stratégie locale de développement forestier prévue par l'article L. 123-1 du code forestier ; Non concerné
Zones mentionnées aux 1° à 4° de l'article L. 2224-10 du code général des collectivités territoriales ;
Non concerné
Plan de prévention des risques miniers prévu par l'article L. 174-5 du code minier ; Non concerné
Zone spéciale de carrière prévue par l'article L. 321-1 du code minier ; Non concerné
Zone d'exploitation coordonnée des carrières prévue par l'article L. 334-1 du code minier ; Non concerné
Plan de sauvegarde et de mise en valeur prévu par l'article L. 631-3 du code du patrimoine ; Non concerné
Plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine prévu par l'article L. 631-4 du code du patrimoine ;
Non concerné
Plan local de déplacement prévu par l'article L. 1214-30 du code des transports ; Non concerné
Plan de sauvegarde et de mise en valeur prévu par l'article L. 313-1 du code de l'urbanisme ; Non concerné
Plan local d'urbanisme ne relevant pas du I du présent article ; Non concerné
Carte communale ne relevant pas du I du présent article ; Non concerné
Plan de protection de l'atmosphère prévu par l'article L. 222-4 du code de l’environnement. Non concerné
b. Orientation du SDAGE Loire Bretagne et prise en compte dans la
révision
Les orientations fixées par le SDAGE Loire-Bretagne sont les suivantes à l’horizon 2021 :
Repenser les aménagements des cours d’eau.
Réduire la pollution par les nitrates.
Réduire la pollution organique et bactériologique.
Maîtriser et réduire la pollution par les pesticides.
Maîtriser et réduire les pollutions dues aux substances dangereuses.
Protéger la santé en protégeant la ressource en eau.
Maîtriser les prélèvements d’eau.
Préserver les zones humides.
Préserver la biodiversité aquatique.
Préserver le littoral.
Préserver les têtes de bassin versant.
Faciliter la gouvernance locale et renforcer la cohérence des territoires et des politiques
publiques.
Mettre en place des outils réglementaires et financiers. Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
20
Informer, sensibiliser et favoriser les échanges.
Après étude des orientations du SDAGE Loire-Bretagne, il s’est avéré que la révision à modalité
simplifiée du PLU de Rochechouart n’allait pas à leur encontre puisque le projet de révision n’est pas
concerné par les orientations fixées par le SDAGE. Par contre la compatibilité du projet de bâtiment
devra être évaluée dans le cadre des autorisation administratives qui le concerne (RSD ou ICPE).
c. Orientation du SAGE Vienne et prise en compte dans la révision
Le SAGE Vienne a été approuvé le 8 mars 2013. Le règlement de SAGE présente les règles de
gestion. Le PAGD du SAGE a mis en avant 83 dispositions permettant d’atteindre les objectifs de
qualité. La présente révision du PLU de la commune de Rochechouart doit être compatible avec ces
règles et dispositions.
Le tableau ci-dessous présente l’état de compatibilité du PLU avec les dispositions du SAGE
pouvant le concerner :
Tableau 1 : Compatibilité de la révision du PLU avec les dispositions du SAGE Vienne
Dispositions Mesures prises
Thème B : Gestion quantitative de la ressource
Objectif 10 : Conserver et compenser
les zones d’infiltration naturelles
37 Réduire l'imperméabilisation des sols et
ses impacts dans les projets
d'aménagement
Dans le cadre de cette disposition, les mesures suivantes sont prises par la commune :
Le règlement du PLU incite à la gestion des eaux de pluie par
infiltration.
Le règlement du PLU incite à une limitation des surfaces
imperméabilisées.
Le projet qui incite la révision du PLU n’a pas pour vocation
d’imperméabiliser les sols.
Thème E : Gestion des paysages et des espèces
Objectif 16 : Assurer la continuité
écologique
58 Restaurer la continuité écologique
(espèces, sédiments) sur les cours d'eau
du bassin
Dans le cadre de cette disposition, les mesures suivantes sont prises par la commune :
les continuités écologiques ont été étudiées à l'échelle du
territoire lors de l'élaboration du PLU.
Le projet qui incite la révision ne se situe pas dans une zone où
se trouve une continuité écologique.
Le tableau ci-dessous présente l'état de compatibilité du projet de révision avec les règles du SAGE :
Tableau 2 : Compatibilité du projet avec les règles du SAGE Vienne
Règles Le projet est-il
concerné ?
Mesures prises
Gestion de la Qualité de l'eau
1 Réduction des rejets de phosphore diffus
et ponctuels pour les stations
d'épuration dont la capacité est comprise
entre 200 et 2 000 équivalents/habitants
(EH)
Non concerné - Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
21
Règles Le projet est-il
concerné ?
Mesures prises
2 Réduction de l’utilisation des pesticides
pour l’usage agricole
Non concerné -
3 Limitation des flux particulaires issus des
rigoles et fossés agricoles
Non concerné -
4 Gestion sylvicole Non concerné -
Gestion quantitative de la ressource en eau
5 Mise en place d’une gestion des eaux
pluviales
Concerné Le règlement du PLU incite à la gestion
des eaux de pluie par infiltration.
Le règlement du PLU incite à une
limitation des surfaces imperméabilisées.
Les parcelles concernées par la révision ne
seront pas imperméabilisées. La gestion
des eaux pluviales se fera à la parcelle.
Gestion des cours d'eau
6 Restauration de la ripisylve Non concerné - 7 Limitation du piétinement des berges et
des lits par le bétail
Non concerné -
8 Encadrement de la création d'ouvrages
hydrauliques
Non concerné -
9 Gestion des ouvertures périodiques
d'ouvrages hydrauliques
Non concerné -
Gestion des paysages et des espèces
10 Gestion des Zones Humides d'Intérêt
Environnemental Particulier (ZHIEP)
Non concerné
(La commune n'est pas
concernée par une ZHIEP)
les zones humides ont été repérées dans
le cadre de l'élaboration du PLU.
les zones humides ont été exclues des
zones constructibles.
Ces zones sont cartographiées sur le
document graphique du règlement.
Pas de zone humide repérée sur l’emprise
du projet de révision du PLU.
11 Gestion des Zones Stratégiques pour la
Gestion de l'Eau (ZSGE)
Non concerné
(La commune n'est pas
concernée par une ZSGE)
-
12 Encadrement de la création des plans
d'eau
Non concerné -
13 Gestion des plans d'eau Non concerné -
Compatibilité du projet de révision du PLU avec le SAGE :
La révision n°3 du PLU de Rochechouart est compatible avec l'ensemble des règles et dispositions
du SAGE Vienne.
d. Orientation du Schéma régional du Climat, de l’Air et de l’Énergie
du Limousin et prise en compte dans la révision
Les objectifs fixés par le scénario cible du SRCAE du Limousin sont les suivants à l’horizon 2020
:
Réduction de 25 % des consommations énergétiques,
Réduction de 18 % des émissions de gaz à effet de serre,
Une production d’énergies renouvelables à hauteur de 55 % des consommations
régionales. Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
22
Le projet de révision n’a pas à prendre en compte les orientations du SRCAE Limousin.
e. Orientation du Schéma régional de cohérence écologique de
Limousin et prise en compte dans la révision
Les objectifs fixés par le SRCE Limousin, adopté par arrêté préfectoral le 2 décembre 2015,
sont les suivants à l’horizon :
Préserver durablement la mosaïque paysagère limousine.
Faire participer les acteurs socio-économiques au maintien et à la remise en bon état
des continuités écologiques.
Assurer le maintien du rôle de tête de bassin et préserver les milieux aquatiques et
humides.
Décliner la TVB du SRCE dans les documents d’urbanisme et de planification.
Améliorer les connaissances sur les continuités et sensibiliser aux continuités.
Favoriser la transparence écologique des infrastructures de transports, des ouvrages
hydrauliques, de production d’énergie ou de matériaux.
Le projet de révision doit prendre en compte les orientations du SRCE Limousin.
LE SRCE Limousin montre que le site n'est concerné par aucun corridor écologique. Il se situe
dans un secteur de trame verte dominé par les milieux boisés et bocagers.
Les surfaces concernées par la révision et la nature du projet justifiant ce des modifications ne
sont pas de nature à remettre en cause la trame verte liée aux milieux boisés et bocagers. Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
23
La présente révision du PLU n’affectera pas les trames vertes et bleues du secteur d'étude.
f. Orientation du plan de gestion des risques d’inondation (PGRI)
Loire-Bretagne et prise en compte dans la révision
Les objectifs fixés par le Plan de Gestion des risques d’inondation du bassin Loire-Bretagne
sont les suivants à l’horizon 2021 :
Préserver les capacités d’écoulement des crues ainsi que les zones d’expansion des
crues et les capacités de ralentissement des submersions marines.
Planifier l’organisation et l’aménagement du territoire en tenant compte du risque.
Réduire les dommages aux personnes et aux biens implantés en zone inondable. Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
24
Intégrer les ouvrages de protection contre les inondations dans une approche
globale.
Améliorer la connaissance et la conscience du risque d’inondation.
Se préparer à la crise et favoriser le retour à la normale.
Les parcelles concernées par la révision du PLU de Rochechouart ne sont pas situées dans la
zone inondable établie par le PGRI. Le projet de révision n’a pas à prendre les orientations du PGRI
Loire-Bretagne.
g. Orientation du SRADDET Nouvelle Aquitaine et prise en compte
dans la révision
Document en cours d’élaboration.
5. ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT
a. Justification du projet de révision du PLU
Le projet de révision à modalités simplifiées du PLU de Rochechouart consiste à :
Reclasser en zone A (agricole) des parcelles n°342, 346, 347, 348, 349 et 350 section A
actuellement en zone N (naturelle).
Mme Valérie SARDIN actuellement locataire tant de son habitation que de ses locaux
professionnels, dont une petite étable implantée dans le village de Viviénas, est propriétaire de 5
hectares de terrain aux abords de ce village, classés en zone naturelle et en zone agricole non
constructible.
Mme SARDIN projette la construction d’un bâtiment agricole afin de développer son activité
d’élevage bovins « veaux sous la mère ». Ce projet qui a le soutien de la Chambre d’agriculture ne
peut aboutir en raison du classement dans le PLU des parcelles dont elle est propriétaire.
Mme SARDIN envisage de construire un nouveau bâtiment d’élevage correspondant aux
besoins de son activité sur des parcelles situées dans le secteur Viviénas, respectant les reculs
obligatoires par rapport aux habitations des tiers.
Pour cela, il convient de créer une zone agricole A sur les parcelles 342, 346, 347, 348, 349 et
350 de la section A, actuellement en zone N du PLU, en vue de la construction d’un bâtiment
agricole, nécessaire au développement de son activité d’élevage bovin « veaux sous la mère », pour
une superficie totale de 9 584m².
b. Définition et justification de la zone d’étude
Dans le cadre de cette étude, 3 zones d’étude peuvent être définie. Elles correspondent à 3
secteurs pouvant être affectés par le projet de révision du PLU. Ces zones sont : Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
25
Une zone d’étude immédiate : qui correspond aux parcelles concernées par la révision
et celle situées en périphérie du projet.
Une zone d’étude rapprochée : qui correspond au bassin versant amont et aval du
secteur concerné par la révision dans un périmètre de 200 mètres.
Une zone d’étude éloignée : qui correspond au territoire communal auquel est ajouté
les éventuels secteurs ayant un point de vue sur le site de la révision.
Le tableau ci-dessous, précise pour chacune des thématiques abordées quel sera la zone
d’étude concernée :
Thématique Zone d’étude considérée
Milieux naturels Zone d’étude rapprochée
Faune et flore Zone d’étude rapprochée
Espaces protégés Zone d’étude éloignée
Consommation de l’espace Zone d’étude éloignée
Paysage Zone d’étude éloignée
Ressource en eau Zone d’étude éloignée
Energie Zone d’étude éloignée
Déplacements et transport Zone d’étude éloignée
Adaptation au changement climatique Zone d’étude éloignée
Risques Zone d’étude rapprochée
Patrimoine culturel, architectural et
archéologiques
Zone d’étude immédiate
Nuisances Zone d’étude rapprochée
Qualité de l’air Zone d’étude rapprochée
Déchets Zone d’étude éloigné
Pollution des sols Zone d’étude immédiate
c. Biodiversité
i. MILIEUX NATURELS
Les espaces agricoles.
Les parcelles concernées par la présente révision sont déclarées à la PAC et sont la propriété
de l’exploitante agricole. Il n’y a pas de bâtiment sur l’emprise du site (un tunnel mobil est implanté
sur la parcelle n°348). Ces parcelles ne font pas l’objet de culture ni de pâturage, elles sont utilisées
pour le stockage du matériel de l’exploitation.
Les terrains sont occupés par une prairie permanente régulièrement fauchée. Aucune espèce
protégée n’a été repérée lors de la visite de terrain.
Le reclassement de ces parcelles permettra de consolider l’activité agricole de la propriétaire
et aura donc un effet positif sur le contexte agricole du secteur d’étude.
La présente révision du PLU aura un effet positif sur l’agriculture puisqu’elle permettra le
développement de l’exploitation de Mme SARDIN. Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
26
Photo 4 : vue des parcelles agricole à l’ouest du site (parcelles 341 et 340)
Photo 5 : vue des parcelles346 et 342
Les espaces forestiers.
Le PLU existant définit une zone N sur « les Espaces naturels à préserver au titre de la richesse
écologique ou de la qualité du paysage ». Il définit des espaces boisés classés sur certaines parcelles
boisées.
Les terrains concernés par la présente révision sont classés en zone N du PLU existant. Ils ne
sont pas concernés par des espaces boisés classés.
On note la présence d’un alignement de sapin (limite sud de la parcelle 346) et d’un groupe de
chêne sur la parcelle 342. L’exploitant n’a pas l’intention d’abattre ces arbres.
La révision n°3 n’aboutira à aucune suppression de boisement.
La présente révision du PLU n’aura aucun effet sur les espaces forestiers. Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
27
Photo 6 : alignement d’arbres en limite sud de la parcelle 346
Trames vertes et bleues
Le SRCE ne repère aucune continuité écologique à proximité du site du projet.
La présente révision du PLU n’affectera pas de manière significative les espaces naturels et
forestiers situés aux alentours, notamment à l’est, qui resteront boisés. La présente révision du
PLU n’affectera l’état de préservation des trames vertes et bleues.
ii. FAUNE ET FLORE
Sur la commune de Rochechouart, l’INPN inventorie 924 espèces, dont 475 protégées et 34
menacées. Pour les espèces présentes sur le site et à proximité, l’implantation d’un bâtiment agricole
et le maintien de l’activité d’élevage existante ne constituera pas une modification notable de leur
environnement.
La présente révision du PLU aura un impact non significatif sur la faune et la flore.
iii. ESPACES PROTEGES
Voir Erreur ! Source du renvoi introuvable. page Erreur ! Signet non défini.
ZNIEFF
Aucune zone naturelle protégée (ZNIEFF, Natura 2000…) n'est localisée à proximité directe du
site d'étude.
La commune de Rochechouart est concernée par deux ZNIEFF de type 1 :
ZNIEFF n°740000070 - Forêt de Rochechouart, située à 4,7 km au sud-est du site.
ZNIEFF n° 740007673 - Rochers et caves du Château de Rochechouart, située à 2,6 km
au sud du site (protection des chiroptères). Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
28
La présente révision du PLU n’affectera pas les ZNIEFF du secteur d'étude.
NATURA 2 000
La zone Natura 2000 la plus proches du site est :
"L'Etang de la Pouge" FR 740002790, située à plus de 10 kilomètres à vol d'oiseau au
sud-est du site du projet.
Le site de Viviènas est localisé sur le bassin versant du ruisseau de Villegoureix qui se jette lui-
même dans la Gorre en amont de Saillat sur Vienne, puis la Gorre conflue avec la Vienne en aval de
Saillat sur Vienne.
L’étang de la Pouge est localisé sur le bassin versant de la Gorre qui se jette dans la Vienne en
aval de Saillat-sur-Vienne.
La confluence du ruisseau de Villegoureix avec la Gorre se fait à plus de 15 km en aval de
l’étang de la Pouge.
Il n’existe aucun vecteur pouvant permettre le transfert d’un impact (qualité de l’eau,
perturbation des milieux, nuisance, …) entre le site de Saute Bergère et la zone Natura 2 000.
La présente révision du PLU n’affectera pas les zones Natura 2 000 du secteur d'étude. Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
29
Carte 6: Localisation des sites naturels protégés - 1 / 100 000ème (source : IGN, DREAL Nouvelle Aquitaine) Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
30
d. Consommation de l’espace
La conséquence de la révision à modalités simplifiées du PLU porte sur la perte d'une surface
de 9 590 m² de zone N au profit de la zone A.
Il n’y a pas de réelle consommation de l’espace puisque les parcelles concernées par la révision
sont déjà utilisées (depuis une dizaine d’année) par l’exploitant agricole (stockage de matériel et
tunnel mobile pour les veaux).
La présente révision du PLU n’aura pas d’effet sur la consommation de l’espace.
e. Paysage
Le PLU existant ne définit pas de protection particulière sur les parcelles concernées par la
présente révision : ni espaces boisés classés, ni éléments de paysage ne sont protégés dans le secteur
d’étude ou aux abords.
Les vues extérieures sur le site sont inexistantes à cause de la position du site (situé dans un
renfoncement de terrain) et de la végétation haute qui entoure le site (boisement au nord et à l’est,
alignement de sapins au nord-ouest)
En matière de paysage, l'impact sera très limité. L’exploitant souhaite maintenir la
végétation existante sur les limites de parcelles. Ceci permet de masquer les vues dans toutes les
directions.
f. Ressource en eau
Aucune ressource n’est mobilisée directement sur le territoire de Rochechouart pour
l’alimentation collective en eau potable (AEP). L’eau provient des Monts d’Ambazac. La commune
gère en régie municipale son alimentation en eau potable mais adhère au Syndicat mixte fermé de
transport d’eau potable de l’Ouest de Limoges (SYTEPOL). L’eau transportée est stockée sur la
commune dans un château d’eau à l’angle de la rue du château d’eau et de la rue de Monaco (2 000
m³).
L'aménagement envisagé sur le site du projet (bâtiment d'élevage) nécessite le raccordement
au réseau d'eau potable.
Le réseau AEP dessert le village de Viviénas et les habitations à proximité. Le raccordement des
parcelles est possible.
La capacité du réseau est suffisante pour pouvoir alimenter le bâtiment d'élevage. Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
31
g. Energie
La révision simplifiée du PLU n’est pas de nature à modifier les conditions de production et
utilisation des énergies renouvelables.
h. Déplacements et transport
La révision du PLU est mise en œuvre pour permettre l’implantation de bâtiments agricoles.
Ces installations seront desservies par un chemin rural qui donne accès sur la route départementale
n°52.
La présente révision du PLU sera sans effets sur les déplacements dans le secteur
(l’exploitation est déjà en activité).
i. Adaptation au changement climatique
La révision du PLU sera sans effet notable sur la production des gaz à effet de serre.
j. Risques
i. RISQUES NATURELS
Le Dossier Départemental des Risques Majeurs (DDRM) recense un risque majeur à
Rochechouart (risque industriel, lié à la présence d’Industrial Paper à proximité) ; depuis 1982, la
commune a fait l’objet de plusieurs arrêtés de catastrophes naturelles (tempête, inondations, coulée
de boue, mouvement de terrain) ; enfin elle est concernée par les aléas mouvements de terrain,
retraits/gonflements des argiles et cavités souterraines.
Le projet de reclassement n'aura pas pour conséquence une augmentation de l'exposition
des populations aux risques naturels.
II. RISQUES INDUSTRIELS
Il n'y a pas de zone de risque industriel affectant le site du projet.
Le projet de reclassement n'aura pas pour conséquence une augmentation de l'exposition
des populations aux risques industriels. Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
32
k. Patrimoine culturel, architectural et archéologique
Le PLU existant ne définit pas de protection particulière sur les parcelles concernées par la
présente modification : aucun élément culturel, architectural ou archéologique est à protéger dans le
secteur d’étude ou aux abords.
Aucun élément de petit patrimoine n’est localisé sur les parcelles concernées par la révision du
PLU.
La présente révision simplifiée du PLU n’aura pas pour conséquence d’impacter le
patrimoine culturel, architectural et archéologique.
l. Nuisances
i. SONORES
Le site n’est pas à proximité d’une source de nuisance.
Le projet qui motive la révision du PLU n’est pas de nature à créer de nouvelles nuisances
sonores.
La révision simplifiée du PLU n’est pas de nature à augmenter la population exposée aux
nuisances.
Photo 7 : vue du tiers le plus proche au nord-ouest du site (parcelle n°1394) Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
33
ii. AUTRE
Les parcelles concernées par la révision simplifiée sont situées à plus d’un kilomètre d’une
carrière. Elles ne sont pas soumises à une nuisance particulière provoquée par cette activité : bruits,
poussières et vibrations.
La révision simplifiée du PLU n’est pas de nature à soumettre le futur projet à des
nuisances particulières provenant de la carrière.
m. Qualité de l’air
Les parcelles concernées par la présente révision ne sont pas situées dans le réseau de
mesures. Aucune nuisance a été relevée par la mairie.
Le futur projet aura pour vocation d’élever des veaux et le fumier produit par l’activité sera
stocké en bout de champ avant épandage.
La révision du PLU n’aura pas vocation d’impacter la qualité de l’air.
n. Déchets
La collecte des déchets est une compétence appartenant à la Communauté de Communes du
Pays de la Météorite.
La tournée de collecte passe dans le village de Viviénas aux nord des parcelles concernées par
la révision. Les quelques déchets ménagers générés par l’exploitation agricole pourront être collectés
sans impact sur la tournée.
L’ensemble des autres déchets produits par l’exploitation agricole sera éliminé dans des filières
réglementaires.
La révision simplifiée du PLU n’aura pas vocation à générer d’impact sur le service de collecte
des déchets.
o. Pollution des sols
Les parcelles concernées par la révision du PLU ne sont pas repérées comme potentiellement
polluées (base de données BASIAS et BASOL). L’activité agricole future ne sera pas de nature à
générer une pollution pouvant affecter les sols.
La révision simplifiée du PLU n’est pas de nature à favoriser une pollution des sols. Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
34
6. PERSPECTIVES D’EVOLUTION DE L’ETAT INITIAL DE
L’ENVIRONNEMENT SUITE A LA MISE EN ŒUVRE DE LA
REVISION
a. Définition des enjeux environnementaux de la zone d’étude
Le principal enjeu environnemental de la zone d’étude est le maintien du caractère agricole de
la zone ainsi que de la trame bocagère caractéristique de ce secteur de la commune.
D’un point de vue positionnement du projet, il n’est pas souhaitable de trop rapprocher une
activité agricole de secteurs habités. Ceci peut avoir pour conséquence l’apparition de conflits de
voisinage et la limitation de la capacité pour l’exploitation à se développer (périmètre de réciprocité).
b. Tendance d’évolution à 10 ou 15 ans du secteur d’étude en
l’absence de la mise en œuvre de la révision à modalité simplifiée
En l’absence de la mise en œuvre de la révision à modalité simplifiée, l’exploitant ne pourrait
pas construire son bâtiment. Deux choix se proposerait alors à lui : continuer à exploiter dans les
mêmes conditions ou aller développer son activité ailleurs.
Dans le premier cas, il n’y aurait pas d’évolution notable de la zone étudiée puisque les
conditions d’utilisation des parcelles resteraient les mêmes.
Dans le second cas, il est probable que les parcelles s’enfrichent par manque d’entretien.
c. Evolution du secteur en cas de mise en œuvre de la révision
Il est probable que l’évolution soit mineure puisque l’activité agricole sur les parcelles sera
maintenue mais avec un bâtiment en dure.
7. CONSEQUENCES EVENTUELLES DE L’ADOPTION DE LA
REVISION A MODALITES SIMPLIFIEE SUR LA PROTECTION
DES ZONES REVETANT UNE IMPORTANCE PARTICULIERE
POUR L’ENVIRONNEMENT EN PARTICULIER L’EVALUATION
DES INCIDENCES NATURA 2000
La zone Natura 2000 la plus proche du site est « Etang de la Pouge » FR 740002790, située à plus
de 10 kilomètres à vol d'oiseau au sud-est du site du projet. Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
35
Le site de Viviènas est localisé sur le bassin versant du ruisseau de Villegoureix qui se jette lui-
même dans la Gorre en amont de Saillat sur Vienne, puis la Gorre conflue avec la Vienne en aval de
Saillat sur Vienne.
L’étang de la Pouge est localisé sur le bassin versant de la Gorre qui se jette dans la Vienne en
aval de Saillat-sur-Vienne.
La confluence du ruisseau de Villegoureix avec la Gorre se fait à plus de 15 km en aval de
l’étang de la Pouge.
Il n’existe aucun vecteur pouvant permettre le transfert d’un impact (qualité de l’eau,
perturbation des milieux, nuisance, …) entre le site de Saute Bergère et la zone Natura 2 000.
La présente révision du PLU n’affectera pas les zones Natura 2 000 du secteur d'étude.
Il existe aucun vecteur permettant le transfert d’un impact entre le site du projet et la zone
Natura 2000.
8. EXPLICATION DES CHOIX RETENUS
Le conseil municipal de Rochechouart a décidé de réviser le PLU de la commune pour
permettre le reclassement des parcelles 342, 346, 347, 349, 348, 350 et 359. Ce reclassement
permettra par la suite d’accueillir un bâtiment agricole. Ce reclassement concerne une superficie de
9590 m². La superficie des parcelles à reclasser sont relativement faibles, ce qui n’impactera pas
l’environnement. L’impact sur le milieu naturel sera minime.
Le reclassement de ces parcelles entraînera un impact positif sur l’activité agricole de la
commune. L’exploitante pourra continuer son activité et la développer.
La révision à modalité simplifiée du PLU permettra une pérennisation de l’activité agricole sur
la commune.
C’est la raison pour laquelle le conseil municipal de Rochechouart a choisi de reclasser ces
parcelles : l’impact environnemental est relativement faible par rapport à l’impact positif engendré
par la révision. Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
36
9. MESURES ENVISAGEES POUR EVITER, REDUIRE ET, SI
POSSIBLE, COMPENSER, S’IL Y A LIEU, LES
CONSEQUENCES DOMMAGEABLES DE LA MISE EN ŒUVRE
DE LA REVISION A MODALITE SIMPLIFIEE SUR
L’ENVIRONNEMENT
La mise en œuvre de la révision à modalité simplifiée n’entraînera pas de conséquences
dommageables sur l’environnement.
Des mesures pour éviter, réduire ou compenser les conséquences dommageables sur
l’environnement ne sont pas nécessaires.
10. DEFINITION LES CRITERES, INDICATEURS ET MODALITES
RETENUES POUR L’ANALYSE DES RESULTATS DE
L’APPLICATION DE LA REVISION A MODALITE SIMPLIFIEE
Il est assez difficile dans le cadre de la révision à modalité simplifiée étudiée dans le présent
dossier d’utiliser des indicateurs classiquement choisis pour les documents d’urbanisme. Ces
indicateurs ne sont pas adaptés pour analyser les résultats spécifiques d’une révision d’un PLU.
C’est pour cela que sont plutôt proposés une série de point à contrôler au fur et à mesure de la
mise en place du projet qui a motivé la révision simplifiée. Le tableau ci-dessous présente ces
éléments : Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
37
Un permis de construire a-t-il été déposé :
Date de dépôt du permis :
Le permis correspond-t-il à une stabulation d’élevage bovin ?
Oui ☐ Non ☐
Si non, quel type de bâtiment :
Date de fin des travaux :
Le bâtiment est-il exploité ?
Date de début d’exploitation :
L’alignement d’arbre situé entre les parcelles 346 et 347 a-t-il été conservé ? Entièrement conservé ☐
En partie conservé ☐
Entièrement supprimé ☐
Y a-t-il d’autre éléments de végétation qui ont été supprimés :
Y a-t-il de la part des riverains des plainte pour des nuisances (sonore, olfactive, circulation de véhicules, …)
Année n+1 après la mise en service du bâtiment
Oui ☐, lesquelles : Non ☐
Année n+2 après la mise en service du bâtiment
Oui ☐, lesquelles : Non ☐
Année n+3 après la mise en service du bâtiment
Oui ☐, lesquelles : Non ☐
Année n+4 après la mise en service du bâtiment
Oui ☐, lesquelles : Non ☐ Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
38
11. RESUME NON TECHNIQUE
a. Caractéristiques du PLU
i. LOCALISATION DE LA COMMUNE
La commune de Rochechouart est située à 11km de Saint-Junien et à 40km de Limoges.
Limitrophe avec le département de la Charente, chef-lieu du canton de Rochechouart, elle est
également sous-préfecture de la Haute-Vienne. Elle fait partie de la communauté de communes
Porte Océane du Limousin qui regroupe actuellement 13 communes. Rochechouart est également
incluse dans le parc naturel régional Périgord-Limousin, créé le 9 mars 1998.
ii. DEMOGRAPHIE
Avec ses 53,88 km² de superficie, la commune de Rochechouart accueille une population de
3789 habitants selon le dernier recensement INSEE de 2015. Sa densité de population est de 70
hab./km², ce qui est plus que la densité au niveau du département : 68 hab./km².
La croissance démographique tend à se stabiliser voire augmenter depuis les années 2000.
iii. LA JUSTIFICATION DE LA REVISION
Le conseil municipal de Rochechouart a décidé de procéder à une révision à modalités
simplifiées du Plan Local d’Urbanisme (PLU) approuvé le 20 avril 2015. Cette révision est envisagée
pour permettre l’implantation d’un futur projet. Celui-ci ne peut être créé en raison du classement
actuel des parcelles.
La révision à modalités simplifiées est envisagée pour des parcelles situées dans le village de
Saute-Bergère. Les terrains concernés sont les suivants :
Parcelles n°342, 346, 347, 348, 349 et 350 : actuellement classés en zone naturelle (N),
elles seront reclassées en zone agricole (A).
Le reclassement des terrains permettra au porteur du projet de pouvoir développer son activité :
Mme Valérie SARDIN actuellement locataire tant de son habitation que de ses locaux
professionnels, dont une petite étable implantée dans le village de Viviénas, est propriétaire de 5
hectares de terrain aux abords de ce village, classés en zone naturelle et en zone agricole non
constructible.
Mme SARDIN projette la construction d’un bâtiment agricole afin de développer son activité
d’élevage bovins « veaux sous la mère ». Ce projet qui a le soutien de la Chambre d’agriculture ne
peut aboutir en raison du classement dans le PLU des parcelles dont elle est propriétaire.
Mme SARDIN envisage et de construire un nouveau bâtiment d’élevage correspondant aux
besoins de son activité sur les parcelles situées dans le village de VIviénas, respectant les reculs
obligatoires par rapport aux habitations des tiers.
Pour cela, il convient de requalifier la zone agricole Ai, inconstructible, sur la parcelles 359 de
la section A, en la reclassant en zone agricole A en vue de la construction de la maison de
l’exploitant, d’une part, et en créant une zone agricole A sur les parcelles 342, 346, 347, 348, 349 et
350 de la section A, actuellement en zone N du PLU d’autre part, en vue de la construction d’un Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
39
bâtiment agricole, nécessaire au développement de son activité d’élevage bovin « veaux sous la
mère », pour une superficie totale de 19454m².
b. Analyse des enjeux et impacts attendus
Thématique Enjeux d’analyse Effet prévisible Biodiversité
Milieux naturels – espaces
agricoles
Les parcelles concernées par
la présente révision sont
déclarées à la PAC et sont la
propriété de l’exploitante
agricole.
Ces parcelles ne font pas
l’objet de culture ni de
pâturage, elles sont utilisées
pour le stockage du matériel
de l’exploitation
La présente révision du PLU
aura un effet positif sur
l’agriculture puisqu’elle
permettra le développement
de l’exploitation de Mme
SARDIN
Milieux naturels – espaces
forestiers
Les terrains concernés par la
présente révision sont classés
en zone N du PLU existant. Ils
ne sont pas concernés par des
espaces boisés classés.
On note la présence d’un
alignement de sapin (limite sud
de la parcelle 346) et d’un
groupe de chêne sur la parcelle
342. L’exploitant n’a pas
l’intention d’abattre ces
arbres.
La présente révision du PLU
n’aura aucun effet sur les
espaces forestiers
Milieux naturels – Trame
vertes et bleues
Le SRCE ne repère aucune
continuité écologique à
proximité du site du projet
La présente révision du PLU
n’affectera l’état de
préservation des trames
vertes et bleues.
Faune et flore Pour les espèces présentes
sur le site et à proximité,
l’implantation d’un bâtiment
agricole et le maintien de
l’activité d’élevage existante
ne constituera pas une
modification notable de leur
environnement
La présente révision du PLU
aura un impact non significatif
sur la faune et la flore Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
40
Thématique Enjeux d’analyse Effet prévisible Protection des espaces et des
espèces
ZNIEFF de type I : Rochers
et caves du château de
Rochechouart, à 2,7 km
ZNIEFF de type I : Forêt de
Rochechouart, à 4,9 km
Pas de zone Natura 2000
sur la commune, la plus
proche est à plus de 10 km :
Etang de la Pouge
Le projet qui incite à réviser le
PLU est éloigné et est de trop
petite envergure pour avoir un
quelconque impact sur ces
zones.
Il est donc considéré que la
révision à modalités
simplifiées du PLU n’aura pas
d’impact sur les espaces et les
espèces protégées.
Consommation de l’espace Il n’y a pas de réelle
consommation de l’espace
puisque les parcelles
concernées par la révision sont
déjà utilisées (depuis une
dizaine d’année) par
l’exploitant agricole (stockage
de matériel et tunnel mobile
pour les veaux).
La présente révision du PLU
n’aura pas d’effet sur la
consommation de l’espace
Paysage Les parcelles concernées par
la révision sont globalement
entourées par de la végétation.
Il n’existe que très peu de
perception éloignée sur le site.
En matière de paysage,
l'impact sera très limité.
L’exploitant souhaite
maintenir la végétation
existante sur les limites de
parcelles. Ceci permet de
masquer les vues dans toutes
les directions.
Ressource en eau
La capacité du réseau d’eau Le réseau d’eau potable passe
dans le village de Viviénas. Les
parcelles concernées par la
révision pourront donc être
facilement raccordées. La
capacité du réseau est
suffisante pour cela.
Il est donc considéré que la
révision à modalités
simplifiées du PLU n’aura pas
d’impact sur la capacité du
réseau d’eau potable.
Energie La révision simplifiée du PLU n’est pas de nature à modifier
les conditions de production
et utilisation des énergies
renouvelables Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
41
Thématique Enjeux d’analyse Effet prévisible Déplacements et transports La présente révision du PLU sera sans effets sur les
déplacements dans le secteur
(l’exploitation est déjà en
activité).
Adaptation au changement
climatique
La révision du PLU sera sans
effet notable sur la production
des gaz à effet de serre.
Risques
Risques naturels La commune de Rochechouart
concernée par les aléas
mouvements de terrain,
retraits/gonflements des
argiles et cavités souterraines
Le projet de reclassement
n'aura pas pour conséquence
une augmentation de
l'exposition des populations
aux risques naturels.
Risques industriels Il n’existe pas de risques
industriels sur la commune.
Le projet de reclassement
n'aura pas pour conséquence
une augmentation de
l'exposition des populations
aux risques industriels.
Patrimoine culturel,
architectural et archéologique
Aucun patrimoine culturel
architectural ou archéologique
se situe sur les parcelles
concernées par la révision. Les
éléments protégés à ce titre se
situent principalement dans le
bourg et ne seront pas
impactés par la révision ou le
futur projet.
Il est donc considéré que la
révision à modalités
simplifiées du PLU n’aura pas
d’impact sur le patrimoine
culturel, architectural et
archéologique.
Nuisances
Bruits, vibrations, poussières
etc
Aucune source sonore est
implantée à proximité des
parcelles.
Une carrière est située à plus
d’un kilomètre. Les terrains ne
sont pas soumis à des bruits
provenant de cette activité, ni
à des vibrations ou de la
poussière.
Il est donc considéré que la
révision à modalités
simplifiées du PLU n’aura pas
pour vocation de soumettre
les parcelles à une quelconque
source de nuisances.
Qualité de l’air Aucune nuisance a été relevée
par la mairie.
La révision du PLU n’aura pas
vocation d’impacter la qualité
de l’air.
Déchets Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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Thématique Enjeux d’analyse Effet prévisible Capacité du réseau de
ramassage
La tournée de collecte passe
dans le village de Viviénas aux
nord des parcelles concernées
par la révision. Les quelques
déchets ménagers générés par
l’exploitation agricole pourront
être collectés sans impact sur
la tournée.
Il est donc considéré que la
révision à modalités
simplifiées du PLU n’aura pas
d’impact sur le service de
ramassage et de traitement
des déchets.
c. Evolutions principales du PLU
La révision à modalités simplifiées aura pour conséquence de reclasser les parcelles suivantes :
342, 346, 347, 348, 349 et 350 : zone naturelle (N) à zone agricole (A). Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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12. ANNEXE
a. Extrait du Règlement existant relatif à la zone A
DISPOSITIONS APPLICABLES EN ZONE A
Caractère de la zone
Espace à vocation agricole où seules sont autorisées les installations nécessaires à l'exploitation agricole et le logement des exploitants. Les granges repérées dans le document graphique peuvent être réhabilitées en habitation.
Elle comprend un secteur ≪ Ai » : zone agricole destinée aux cultures et pâturages où les constructions, même à vocation agricole, ne sont pas souhaitables en raison : de la valeur intrinsèque de ces espaces liée à leur capacité de production (terres labourables à fort potentiel agronomique, vergers), à leur place essentielle dans un système de production (prairies de fauche ou de pâtures), ou encore à leur accessibilité et facilité d'exploitation ;
d’enjeux écologiques, patrimoniaux et paysagers forts ;
ou en raison d’enjeux de voisinage actuels et/ou futurs.
Objectif du règlement
Favoriser un fonctionnement optimal des exploitations agricoles, préserver des terres agricoles homogènes à plus forte valeur productive et/ou agronomique, et réduire les sources de conflits d’usages.
Article A-1 - Types d’occupations et d’utilisations du sol interdits
a) En zone A et secteur Ai
Les constructions ou installations qui, par leur nature, sont incompatibles avec la vocation agricole de la zone.
Les constructions et installations destinées à des activités économiques sans lien avec l’agriculture.
L’ouverture et l’exploitation de carrières.
Les habitations légères de loisirs.
Les parcs d’attraction.
Les dépôts à ciel ouvert de toute nature sauf ceux nécessaires à l’exécution des services publics ou d’intérêt collectif.
b) En zone A
Les constructions nouvelles destinées à l’habitat à l’exception de celles liées aux occupations admises par l’article A-2 alinéas a et b.
c) En secteur Ai
Les constructions ou installations quelle que soit leur vocation à l’exception de celles liées aux occupations admises par l’article A-2 alinéas a et c.
Article A-2 - Occupations et utilisations du sol admises sous conditions particulières
Sont autorisés sous conditions :
a) En zone A et secteur Ai Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
44
Lorsqu’un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux dispositions du règlement applicable à la zone dans laquelle il se situe, l’autorisation d’exécuter des travaux ne peut être accordée que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de l’immeuble avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard.
Les clôtures, dans les conditions définies à l’article A-11.
Toute construction traditionnelle dont la sauvegarde est souhaitable, telle qu’identifiée aux documents graphiques au titre de l’article L. 123-1-5-6° et R. 123-12 2° du Code de l’Urbanisme, peut être réaffectée à l'habitation ou à une activité touristique ou de loisirs de plein air (gites ruraux, fermes auberges, chambres d'hôtes, manège équestre, box à chevaux, ...) dans la mesure où :
- les surfaces liées à l'habitation ou à l'hébergement s'inscrivent dans le volume du bâtiment existant,
- la réaffectation n'apporte aucune gêne au voisinage et ne porte pas atteinte au fonctionnement de l’activité agricole,
- son alimentation en eau potable et son assainissement sont possibles par un dispositif répondant aux normes de salubrité publique et conforme aux recommandations techniques prescrites en application des annexes sanitaires du P.L.U.,
- elle est desservie par une voie dont les caractéristiques répondent aux besoins de l'opération projetée,
- son volume et ses murs extérieurs sont conservés à l'exception d'éventuelles ouvertures ou d’une extension, si elle est justifiée par la nature du projet ou les caractéristiques de la construction, qui devront préserver le caractère de son architecture,
- le stationnement des véhicules correspondant aux besoins de l'opération peut être assuré en dehors des voies publiques,
- les annexes fonctionnelles indispensables aux occupations du sol autorisées sont implantées à proximité immédiate de la construction principale et ne portent pas atteinte à l’équilibre architectural de l’ensemble.
Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif dans la mesure où ils ne compromettent pas le caractère agricole de la zone.
b) En zone A
Les constructions nouvelles nécessaires à l'activité agricole (y compris l’habitation de l'agriculteur, ses annexes et piscine).
Les constructions ou installations nécessaires à la transformation à la ferme des produits agricoles destinés à une commercialisation par une filière courte.
c) En secteur Ai
Les serres conçues avec bâches transparentes ou verre.
Les bâtiments agricoles aux conditions cumulatives suivantes :
- utilisation des matériaux traditionnels (façades : bois, pierre de pays, chaux, terre ; toiture : tuile canal ou tuile plate rectangulaire de teinte rouge vieilli, bardeau de bois, paille ; menuiseries : bois) ;
- systèmes constructifs des granges-étables limousines anciennes (charpente, couverture,
- linteaux, menuiseries…) ou parti-pris architectural contemporain justifié par une notice explicative détaillée justifiant de l’insertion du projet dans le site et éclairant les dispositions prises pour favoriser celle-ci ;
- dimension maximum de 10 m en largeur et 25 m en longueur ;
- implantation suivant les principes du bio climatisme (bon rapport entre l’exposition solaire, la protection des vents dominants et de la protection au froid hivernal). Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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Article A-3 - Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées
Accès
Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à garantir la sécurité des utilisateurs et à apporter la moindre gêne à la circulation publique.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies qui présente une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Voirie
Les voies privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de secours et de lutte contre l'incendie conformément à la règlementation en vigueur.
Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir. Le trace de voirie sera adapté à la topographie (dans le cadre d’une extension de l’urbanisation en zone AU ou du percement d’une nouvelle voie en zone U), de façon à permettre une orientation optimale des parcelles et un respect du terrain naturel.
Afin d’éviter la diffusion d’un modèle d’urbanisme ≪ enclavé ≫, les voies nouvelles de plus de 100 m se terminant en impasse ne sont pas autorisées. Les voies nouvelles doivent au contraire se raccorder à la structure urbaine existante de façon à permettre un bouclage des circulations. Des dérogations pourront être accordées si le projet de voirie comporte à minima un bouclage par des circulations non motorisées.
Article A-4 - Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics
Dans tous les cas, pour être autorisée, toute construction ou installation nouvelle doit, en matière de réseaux, satisfaire à toutes les obligations légales vis-à-vis des gestionnaires de ces réseaux. Ainsi, tous les aménagements doivent être conformes à la règlementation en vigueur.
Alimentation en eau potable
Tout terrain sur lequel une occupation ou une utilisation du sol est susceptible de requérir une alimentation en eau potable doit être desservi par un réseau respectant la règlementation en vigueur relative notamment à la pression et à la qualité.
Les extensions et branchements au réseau d'alimentation en eau potable doivent être effectués conformément à la règlementation en vigueur.
Assainissement des eaux usées domestiques
Toute construction desservie doit être raccordée au réseau public d’assainissement. En cas d’exonération de raccordement, elle devra être dotée d’un assainissement non collectif, conforme aux exigences des règlements en vigueur.
Les eaux usées ne doivent pas être rejetées dans le réseau d’eaux pluviales et, inversement, en système séparatif les eaux pluviales ne doivent pas être rejetées dans les réseaux d’eaux usées.
Assainissement des eaux usées non domestiques
Tout déversement d’eaux usées, autres que domestiques, dans le réseau public de collecte doit être préalablement autorisé par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages qui seront empruntés par ces eaux avant de rejoindre le milieu naturel. L’autorisation fixe, suivant la nature du réseau à emprunter ou des traitements mis en oeuvre, les caractéristiques que doivent présenter ces eaux usées pour être reçues. Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
46
L’évacuation des eaux usées incompatibles avec le réseau public d’assainissement est subordonnée à un prétraitement et, le cas échéant, à la mise en place d’un dispositif assurant la compatibilité avec le réseau existant.
Gestion des eaux pluviales
Le projet doit prendre en compte, dès sa conception, la mise en oeuvre de solutions alternatives afin de ne pas augmenter le débit des eaux de ruissellement.
L'infiltration sur l'unité foncière doit être la première solution recherchée pour l'évacuation des eaux pluviales recueillies sur l'unité foncière.
Les branchements au réseau collectif d'assainissement des eaux pluviales doivent être effectués conformément à la règlementation en vigueur.
En l'absence de réseau d’eaux pluviales, ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive des bénéficiaires d’autorisations d’occuper ou d’utiliser le sol, qui doivent réaliser les dispositifs adaptes à l'opération et aux contraintes du terrain. Le rejet direct sur la voie publique est interdit. La récupération des eaux pluviales est fortement recommandée pour des usages non nobles (arrosage, nettoyage des voies, aire de lavage, eau sanitaire…) dans les conditions précisées par la règlementation relative à la récupération des eaux de pluie et à leur usage à l'intérieur et à l'extérieur des bâtiments.
Energie, télécommunications, télédiffusion et autres réseaux
Les réseaux d’électricité, de téléphone et autres câblages, doivent être réalisés en souterrain ou s’intégrer au bâti, sous réserve de ne pas faire obstacle à la fourniture du service universel pour les réseaux de télécommunication.
Article A-5 - Superficie minimale des terrains constructibles
La superficie minimale des terrains doit être compatible avec le type d’assainissement envisagé
Article A-6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Toute construction, à l’exception des annexes, devra être implantée au minimum à 5 m par rapport aux limites du domaine public.
Elle devra par ailleurs constituer une continuité bâtie avec le domaine public sur toute la limite de la parcelle. Si la longueur du bâtiment est inferieure à celle de la parcelle, la continuité sera recherchée par l’intermédiaire d’un mur de clôture.
Un recul sera admis ou impose :
- pour préserver un muret, un talus, une haie ou un fosse en limite séparative, - pour préserver un espace vert remarquable, un arbre…
- pour prolonger une construction existante,
- lorsqu’une construction existante est déjà implantée à l’alignement,
- pour des raisons de sécurité sur avis des services compétents.
En cas de recul, et sauf contraintes techniques, la continuité bâtie devra être maintenue par l’implantation de murs de clôture à l’alignement.
Dans tous les cas, les implantations seront parallèles aux limites du domaine public. Sous réserve d’en apporter la preuve, une implantation différente pourra être admise pour optimiser le bénéfice des énergies passives (apports de l’énergie solaire ou limitation des effets négatifs du vent) et dans la mesure ou le projet de construction reste en harmonie avec l’ensemble bâti dans lequel il s’insère (maintien des alignements, respect de la topographie...).
Les bâtiments agricoles peuvent déroger à cette règle en raison de contraintes de fonctionnement (éloignement impose vis-à-vis des habitations existantes, topographie du terrain…) et sous réserve d’apporter la preuve d’une bonne intégration dans le paysage. Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
47
Les règles d'implantation par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques ne s'appliquent pas aux poteaux, pylônes, transformateurs et autres installations techniques nécessaires aux réseaux.
Article A-7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les projets de constructions nouvelles doivent tenir compte de l’implantation et de l’orientation des constructions voisines afin de s’intégrer d’une manière ordonnée aux volumes existants et d’éviter de faire ombrage aux façades ensoleillées voisines.
Les constructions s’implanteront soit à l’adossement d’un bâtiment préexistant en limite latérale ou en fond de parcelle, soit à distance minimale de la moitié de la hauteur des constructions sans être inférieure à 3 mètres.
Une distance inferieure pourra être autorisée si le projet de construction démontre que le nouveau bâtiment ne va pas générer d’ombre portée sur les constructions voisines.
Article A-8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Les constructions à usage d’habitation situées sur une même unité foncière doivent être implantées soit accolées aux constructions existantes, soit à une distance maximale de 30 mètres. Cette règle ne s’applique pas non plus aux bâtiments agricoles pour lesquels des règles d’éloignement s’imposent vis-à-vis des habitations. En dehors de ces périmètres de réciprocité, les bâtiments agricoles ne pourront pas être éloignés de plus de 30 m les uns des autres.
Article A-9 - Emprise au sol des constructions
Article non règlementé.
Article A-10 - Hauteur maximale des constructions
La hauteur maximale des constructions à partir du terrain naturel devra être en cohérence avec les constructions environnantes, elle ne peut excéder :
un étage sur rez-de-chaussée plus un étage d’attique* pour l’habitat ;
12,50 mètres pour les bâtiments agricoles (au faitage*).
Des hauteurs supérieures peuvent être accordées dans certains cas particuliers (bâtiment de stockage, aménagement de toiture photovoltaïque…). Une notice accompagnant l’autorisation de construire devra argumenter le parti architectural souhaité.
Pour les équipements collectifs une hauteur supérieure pourra être admise. La hauteur des garages, remises ou ateliers ne pourra excéder 3 mètres à l’égout* de toiture. Toutefois, dans les secteurs présentant une unité d’aspect par leurs proportions et leurs volumes, l’autorisation de construire à une hauteur supérieure à la moyenne des constructions environnantes pourra être refusée ou subordonnée à des conditions particulières, les projets devant respecter l’épannelage* général des rues et ne pas introduire de rupture d'échelle.
Article A-11 - Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords Cf. Titre 1 - article 11
Toitures – couvertures
Cas général
Les couvertures doivent être réalisées en tuile canal de teinte rouge ou rouge vieilli. Les teintes panachées sont proscrites. L’ardoise est autorisée pour la réfection de toiture existante en ardoise. Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
48
Pour les équipements, les bâtiments industriels, d’activités ou les bâtiments agricoles, d'autres matériaux peuvent être autorisés pour des motifs techniques ou d'architecture, sous réserve de ne pas nuire à l'harmonie visuelle et architecturale environnante (zinc, cuivre, acier, membrane…). Ces matériaux devront être de teinte sombre (gris anthracite, ou rouge vieilli…). Une notice accompagnant l’autorisation de construire devra argumenter le parti architectural souhaité.
Les toits à 2 pans et 2 pignons* droits, 2 pans et 2 croupes, 2 pans et 2 demi-croupes seront privilégiés.
Pour les maisons d’habitation, la pente des toitures doit correspondre aux matériaux utilisés : entre 30 % (soit 17°) et 45 % (soit 24°) pour la tuile canal et les matériaux de substitution ; selon la pente existante dans le cas de réfection de toiture en ardoise.
Toutefois, des pentes différentes peuvent être autorisées au cas par cas :
les équipements, les bâtiments annexes et les nouveaux bâtiments d’activités peuvent présenter des pentes plus faibles entre 8° et 25°, soit entre 14 % et 47 %, ou toitures terrasses,
pour les habitations et leurs annexes, les toitures particulières liées à une conception architecturale originale (toiture réservoir ou végétalisée…) peuvent présenter des pentes différentes sous réserve qu’elles ne nuisent pas à l’harmonie visuelle et architecturale environnante. Une notice accompagnant l’autorisation de construire devra argumenter le parti architectural souhaité.
Les chassis de toits doivent être intégrés dans le plan de couverture et respecter les axes de composition de la façade et sont limités aux dimensions approximatives de 78 cm X 98 cm maximum. Les constructions comprenant un étage d’attique ne pourront pas comporter de lucarnes. Les faitages seront parallèles à l’alignement. Toute implantation différente du faitage devra être motivée par une impossibilité technique ou une meilleure cohérence d’ensemble.
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les pentes de toitures existantes doivent être maintenues.
Dans le cas de couvertures actuellement en tuile plate ancienne et tuile plate mécanique type 1930 (losange ou à côtes), ces dernières peuvent être reconduites à l’identique de l'existant (teinte brune).
Les couvertures doivent être réalisées en tuile canal de teinte rouge ou rouge vieilli. Les teintes panachées sont proscrites.
Les édifices ayant été conçus pour recevoir du chaume peuvent être recouverts en chaume. Les granges possédant des charpentes dites a poteaux, doivent conserver ce mode constructif. Toute modification ou démolition de grange possédant une charpente à poteaux fera l’objet d’une déclaration.
Les cheminées doivent être réalisées de manière traditionnelle, en briques pressées non enduites et souches de chaux, seules les mitres de poterie sont autorisées. Les souches de cheminées doivent être réalisées ou habillées de manière traditionnelle en briques pressées non enduites et joints à la chaux.
Les chassis de toits doivent étre intégrés dans le plan de couverture et respecter les axes de composition de la façade et sont limités aux dimensions approximatives de 78 cm X 98 cm maximum.
Les constructions comprenant un étage d’attique ne pourront pas comporter de lucarnes. Les faitages seront parallèles à l’alignement. Toute implantation différente du faitage devra être motivée par une impossibilité technique ou une meilleure cohérence d’ensemble. Les lucarnes traditionnelles sont maintenues dans leurs matériaux, leurs formes et leurs proportions initiales. Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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Une couverture en tôle pourra être admise de façon temporaire lorsqu’elle permet la sauvegarde d’un bâtiment menaçant ruine à condition que ce bâtiment conserve sa vocation agricole. Cette disposition ne s’applique pas en cas de changement de destination.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les façades doivent être cohérentes avec l'aspect des façades traditionnelles du bâti environnant. Les façades auront une finition enduite. Les tons blancs, réfléchissants et les teintes trop colorées sont proscrits. Les enduits extérieurs doivent faire référence aux enduits traditionnels locaux, les teintes des enduits seront choisies dans le nuancier départemental.
Les lucarnes doivent être à deux ou trois pentes et respecter les axes de composition de la façade. Les lucarnes ne peuvent pas être plus larges que les fenêtres des étages inférieurs, elles doivent avoir une proportion plus haute que large. Les lucarnes rampantes sont autorisées à condition que leurs dimensions ne dépassent pas le tiers de la longueur de la toiture et qu’elles soient plus hautes que larges.
Pour les bâtiments agricoles :
Les toitures doivent avoir deux versants de toiture. Le matériau de couverture doit être de teinte sombre ou rouge vieilli.
Les murs et façades
L'emploi à nu, en parement extérieur, de matériaux destinés à être recouverts d'un revêtement ou d'un enduit, ainsi que les imitations de matériaux (tels que fausses briques, fausses pierres, faux pans de bois, imitation de bardage bois...) sont interdits.
Les enduits couvrants seront de finition lissée ou talochée.
Les constructions en fuste sont interdites.
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Pour les maçonneries en pierre destinées à rester en pierre apparente, les jointoiements doivent être réalisés avec de la chaux naturelle, dans la tonalité moyenne des pierres et appliqués à fleur de pierres.
Pour les maçonneries en pierre destinées à recevoir un enduit, les enduits anciens participant à l’architecture des édifices doivent être conservés ou restitués. Les enduits doivent être restitués avec un mortier de chaux dans la tonalité des enduits traditionnels locaux. Les éléments de décors tels les fausses chaines d'angles peuvent être reconduits.
L’isolation par l’extérieur peut être admise sous condition d'une finition enduit. En revanche, l’isolation par l’extérieur est interdite sur le bâti ancien présentant un caractère patrimonial et sur les bâtiments remarqués au titre de l’article L.123-1-5 /III.2°.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les façades doivent être cohérentes avec l'aspect des façades traditionnelles du bâti environnant. Les façades auront une finition enduite. Les tons blancs, réfléchissants et les teintes trop colorées sont proscrits. Les enduits extérieurs doivent faire référence aux enduits traditionnels locaux, les teintes des enduits seront choisies dans le nuancier départemental.
Les revêtements de façade seront réalisés selon les références du nuancier départemental et de sa notice.
Les bardages* en bois sont acceptés à condition que ceux-ci soient réalisés en bois naturel, en adéquation avec les teintes locales, par exemple : bois laisse brut se grisant en vieillissant, ton beige, grège, teinte noyer, brun. Les teintes vives, brillantes, le blanc, l’orange et les tons miels, chêne clair, chêne doré... sont interdits.
Les maçonneries neuves réalisées en pierre utiliseront des pierres de pays appareillées selon les usages locaux. Ces maçonneries devront recevoir un enduit couvrant de finition talochée ou lissée. Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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Un enduit à pierre vue pourra être autorisé sous réserve d’un traitement des joints de teinte beige ou d’une tonalité proche de la pierre.
Sont interdits :
- les enduits au ciment gris ou blanc, les enduits à grain épais et à finition de surface irrégulière,
- les imitations de matériaux naturels,
- l’emploi à nu des matériaux destinés à être revêtus, enduits, peints ou traités.
On recherchera pour les équipements et les bâtiments d’activités :
- les parements bois de teinte bois naturel,
- les parements métal de teinte sombre,
- les enduits de ton beige.
Pour les extensions de bâtiments existants, l’utilisation de la teinte du bardage existant peut être autorisée.
Pour les bâtiments agricoles :
Les façades arrières et latérales de chaque bâtiment doivent être traitées comme la façade principale ou en harmonie avec elle.
Sont préférés la construction traditionnelle avec enduit, pierre apparente, bois ou verre (hors verre miroir ou teinté) ou les bardages* en bois naturel non verni. En cas de sous-bassement en parpaings, ces derniers devront être enduits dans les tons beige, ocre-beige ou sable (RAL* : 1001, 1002, 1013, 1015).
Les bardages* métalliques sont autorisés s’ils sont de couleur mate (RAL : 1019, 1020, 6003, 6005, 6006, 6007, 6008, 6009, 6012, 6014, 6015, 6020, 7006, 7013, 7015, 7022, 8011, 8024). Les structures légères à usage agricole de type tunnel, doivent s’appuyer sur un élément de paysage (haie, bosquet...) existant ou à créer. Leur couleur est choisie dans une gamme permettant une intégration satisfaisante dans l'environnement (teinte gris anthracite, ou à défaut noir ou vert sombre).
Ouvertures
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les baies anciennes (portes et fenêtres) doivent être maintenues ou restituées suivant leurs proportions et dimensions d’origine.
De nouveaux percements peuvent être réalisés sous réserve d'être en cohérence avec la composition de la façade (similitude des dimensions, rythme des percements sur la façade).
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les projets doivent être cohérents avec l'aspect des façades traditionnelles du bâti environnant. Si la construction prévoit un étage d’attique*, les dimensions des ouvertures de cet étage ne pourront pas excéder 50 cm de largeur et 75 cm de hauteur.
Menuiseries
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les portes anciennes et les ferronneries doivent être conservées ou à défaut remplacées à l'identique.
Les menuiseries doivent être en bois ou en aluminium. Les teintes des menuiseries ne doivent pas être de couleur vive, criarde ou réfléchissante, l'emploi du blanc pur est proscrit. Les teintes devront être celles ou proches de celles proposées dans le nuancier départemental. Les systèmes d’occultations doivent être restitués à l'identique des dispositions d'origines : volets extérieurs en bois ou persiennes (bois ou métalliques).
Les volets peuvent être peints mais non vernis et les teintes doivent être en harmonie avec les volets environnants et la couleur des menuiseries. Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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Pour les édifices ayant été pourvus de volets intérieurs, cette disposition peut être reconduite, les volets doivent être en bois peint en cohérence avec la menuiserie. La pose de volets intérieurs bois peut également être proposée pour les édifices n'ayant pas été conçus à l'origine pour recevoir des volets extérieurs.
Les volets roulants sont interdits.
Pour les bâtiments remarqués au titre de l’article L.123-1-5 /III.2°, les menuiseries d’origine doivent être maintenues, ou à défaut remplacées à l'identique. L'emploi de menuiseries en PVC et de stores roulants sont proscrits.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les menuiseries doivent être en bois ou aluminium. Leurs teintes ne doivent pas être de couleur vive, criarde ou réfléchissante.
Le système d'occultation doit être constitué de volets bois peints en harmonie de teintes avec les volets environnants. Les volets roulants pourront être autorisés à condition qu’ils soient de couleur beige ou foncée et que les caissons ne soient pas visibles de l’extérieur.
Pour les bâtiments agricoles :
Les menuiseries seront de teinte identique au reste de la façade.
Détails d’architecture divers
Sont interdits:
- L’emploi à nu de matériaux fabriqués en vue d’être recouverts d’un parement ou d’un enduit tels que : carreaux de plâtre, briques creuses, agglomérés de ciment.
- L’emploi d’imitation de matériaux, tels que fausses briques, fausses pierres et faux pans de bois.
- Les matériaux de toiture à effet réfléchissant, à l’exclusion des installations à récupération de chaleur ou d’énergie.
- Les volets roulants, sauf si le caisson n’est pas visible depuis l’extérieur. - En réhabilitation, les ouvrages en ciment destinés à demeurer apparents. Pour les bâtiments d’activités, sont préférés les bardages* de couleur sombre et mate ou la construction traditionnelle avec enduit, pierre apparente, bois ou verre (hors verre miroir ou teinté).
Clôtures
Les clôtures ne sont pas obligatoires.
Les murets traditionnels existants doivent être conservés sauf dans le cas de la création d’un accès auquel cas, la démolition du mur sera limitée à la largeur de l’accès et sous réserve de la création de piles maçonnées avec des pierres locales.
Les portails anciens, les grilles et les ferronneries doivent être conservées ou à défaut remplacées à l'identique.
Les clôtures sur rue :
Les clôtures situées à proximité immédiate des carrefours de voies ouvertes à la circulation publique doivent être agencées de manière à limiter au maximum toute gêne visuelle. Les coffrets techniques ainsi que les boites aux lettres doivent s'intégrer de manière harmonieuse dans la composition des clôtures.
Elles seront réalisées :
- soit en maçonnerie enduite ou en pierre apparente. Les joints et les enduits doivent être realisés au moyen de matériaux respirants. Elles pourront être surmontées de grilles ou d'une clôture à claire voie (bois ou similaire).
- soit constituées d'une haie vive d’essences locales, avec éventuellement un treillage métallique souple pris dans la haie ;
- soit en bois. Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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La hauteur des murs ne pourra pas excéder 1 m, la hauteur de l’ensemble de la clôture (mur + grille) ne pourra pas excéder 1,60 m.
D’autres matériaux pourront être utilisés dans la mesure où ils seront agrémentés de végétaux grimpants avec un pouvoir couvrant total et un feuillage persistant.
Les clôtures sur limites séparatives :
Elles seront réalisées :
- soit en maçonnerie enduite ou en pierre apparente de 1,80 m de hauteur maximale. Le mur pourra être surmonté d’une grille, dans ce cas, la hauteur de l’ensemble ne pourra pas excéder 1,80 m,
- soit en bois (hauteur maximale 1,80 m),
- soit en grillage (hauteur maximale 1,80 m),
- soit par une haie vive.
Les clôtures agricoles :
Lorsqu’elles sont nécessaires, les clôtures agricoles seront constituées d’une haie vive d’essences locales et/ou :
- fils barbelés et piquets en bois (châtaigner, acacia…),
- piquets en bois (châtaigner, acacia…) avec treillage (maille 15x15 mm minimum) en métal galvanisé,
- piquets en bois (châtaigner, acacia…) avec un treillage en bois.
Un maillage plus fin pourra être autorisé pour :
- les enclos d’animaux fermiers qui le nécessitent (volaille, ovin…),
- protéger des cultures maraîchères,
- protéger une source d’alimentation en eau potable.
Une hauteur de clôture différente peut être exceptionnellement autorisée pour des raisons inhérentes à l'activité concernée (emprise ferroviaire, activités diverses soumises à des exigences par les assureurs…). Des dispositions pour en diminuer l’impact visuel pourront être exigées.
Article A-12 - Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de stationnement
Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques. Il devra correspondre aux besoins des occupations ou utilisations du sol.
Dans la conception des parkings privés ou publics, les revêtements devront être perméables.
Article A-13 - Obligations imposées aux constructeurs en matière d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs, et de plantations
Obligations en matière d'espaces libres
Les espaces libres doivent être traités en fonction des usages qu'ils supportent. Les espaces interstitiels entre clôture et constructions et ceux des constructions entre elles, non affectés à usage principal de voies de desserte ou de stationnement, doivent être traités en espaces verts. Le choix des plantations et essences arbustives utilisées pour les espaces verts et les clôtures devra être puisé prioritairement dans la flore régionale ou traditionnelle, et être proportionné à la taille des terrains qui les supportent lorsqu’ils auront atteint leur plein développement. La totalité des surfaces imperméabilisées d’une unité foncière dont la superficie est supérieure à 500m² et qui est destinée à recevoir une habitation individuelle ne devra pas excéder 250 m² pour 1 logement. La superficie autorisée d’imperméabilisation de surfaces est augmentée de 100 m² par logement supplémentaire. Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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Les plantations qui se présentent couramment de manière mono-spécifique dans l’habitat pavillonnaire (haies de thuyas, conifères, sapinettes, lauriers palme…) sont à éviter au profit d’essences diversifiées, qu’elles soient rustiques, fruitières, en haies libres… Les arbres de haute tige ou de port remarquable existants devront être conservés dans la mesure du possible ou remplacés par des plantations équivalentes, sauf lorsque l’ombrage des arbres à feuillage persistant qu’ils induisent est de nature à porter préjudice aux usagers d’une construction ou d’un terrain voisins.
Ouvrages techniques de gestion des eaux pluviales
Dans les opérations d’aménagement ou de constructions d’ensemble, les ouvrages techniques de gestion de l’eau et leurs abords, communs à ces opérations (tels que le bassin de rétention ou d’infiltration…), doivent :
- faire l’objet d’un aménagement paysager à dominante végétale contribuant à leur insertion qualitative et fonctionnelle dans leur environnement naturel et bâti ;
- être conçus pour répondre à des usages ludiques ou d’agrément compatibles avec leur destination (espaces verts de détente, de jeux…).
Intégration paysagère des grandes constructions agricoles
Des rideaux de végétation sont
obligatoires afin de masquer les
grandes constructions ou
installations agricoles à usage
d’élevage (stabulation, hangar de
stockage…). Ils seront composés de
plantations à deux strates,
arborescentes (d’arbres a haute
tige) et arbustives, et d’essences
locales diversifiées (excluant les
conifères).
Les haies mono-spécifiques de
conifères sont interdites.
Article A-14 - Coefficient d'occupation du sol
Article non règlementé.
Article A-15 – Obligations en matière de performances énergétiques et Environnementales
L'utilisation des énergies renouvelables est recommandée pour l'approvisionnement énergétique des constructions neuves.
L’utilisation de matériaux sains et de matériaux les plus économes en termes d’énergie grise* est également recommandée tant pour les constructions neuves qu’en réhabilitation de bâti ancien. Les obligations en matière de performances énergétiques et environnementales ne doivent pas remettre en cause les caractéristiques patrimoniales et paysagères de la commune. L’implantation de ces éléments techniques est régie par l’article 11.
Article A-16 - Obligations en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques
Article non règlementé. Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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b. Extrait du Règlement existant relatif à la zone N (et aux secteurs
Nc, Nh et Nt)
DISPOSITIONS APPLICABLES EN ZONE N
Caractère de la zone
Espaces naturels à préserver au titre de la richesse écologique ou de la qualité du paysage. Seuls y sont autorisés la restauration, la réhabilitation, le changement de destination et l'extension des constructions existantes.
Elle comprend :
un secteur ≪ Nc ≫ dédié aux activités d’extractions de matériaux en roche massive, un secteur ≪ Nh ≫ correspondant à des unités foncières déjà occupées par des constructions à usage résidentiel,
un secteur ≪ Nt ≫ dédié aux activités touristiques et de loisirs.
Objectif du règlement
Préserver la variété et la qualité des milieux naturels, maintenir les grands corridors écologiques, et éviter le fractionnement des grands ensembles écologiques, en particulier les grands ensembles boisés.
Article N-1 - Types d’occupations et d’utilisations du sol interdits
Dans l’ensemble de la zone sont interdites toutes les occupations et les utilisations du sol qui ne figurent pas à l’article N-2 ci-après.
Dans les espaces boisés classés et les espaces boisés protégés au titre de l‘article L.123-1-5 /III.2°, tous travaux et installations, publics ou privés, susceptibles de modifier trop sensiblement l'état ou l'aspect des lieux, et de porter atteinte à la spécificité du site sont interdits, et notamment : les drainages ou remblais et autres travaux susceptibles de détruire l'intérêt hydraulique des zones humides ;
toute intervention sur les milieux et les biotopes qui participent à l‘équilibre écologique, les déblais, remblais, tout ce qui ne concerne pas les travaux de gestion et d‘entretien courant, les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d‘intérêt collectif (hormis L.123-1-5 /III.2°).
Article N-2 - Occupations et utilisations du sol admises sous conditions particulières Sont autorisés sous conditions :
a) En zone N, secteur Nc, secteur Nh et secteur Nt
Les constructions et installations publiques à usage d'activités liées à l'entretien des espaces verts et à la préservation ou à la mise en valeur du milieu naturel.
Les installations et travaux divers à condition qu'ils soient nécessaires : - à la prévention contre les risques naturels ou technologiques,
- à l'activité forestière,
Les aménagements légers et limités de places publiques de stationnement liés à la fréquentation des sites et des espaces naturels, sous réserve :
- d’être réalisés en matériaux perméables,
- de prendre toutes les dispositions pour limiter au strict minimum la gêne qui pourrait en découler au regard de l’activité agricole ou forestière,
- de prendre toutes les dispositions pour assurer une bonne intégration dans le site. Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou des activités admises dans la zone ou le secteur considéré, ainsi que les infrastructures routières d’intérêt public, sous réserve de ne pas porter atteinte à l’activité agricole ou forestière, de prendre Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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toutes les dispositions pour limiter au strict minimum la gêne qui pourrait en découler et pour assurer une bonne intégration dans le site (exemple : les installations d’intérêt collectif telles que : réseaux, station de transformation EDF, station de pompage, réservoir d’eau, etc… dont l’implantation dans la zone se justifie par des critères techniques). Les affouillements et exhaussements de sol dont l'importance nécessite une autorisation (plus de 100 m² et plus de 2 m de hauteur ou de profondeur – article R.421-23 du code de l’Urbanisme), à condition qu'ils soient nécessaires et indispensables aux constructions et installations autorisées dans la zone ou dans le secteur considéré, qu'ils fassent l'objet d'un aménagement permettant une réutilisation des terrains concernés conforme à la vocation dominante de la zone, et qu'ils ne portent pas atteinte au site.
Les clôtures, dans les conditions définies à l’article N-11.
Les travaux divers, notamment agricoles, qui s'avèreraient utiles ou nécessaires à une bonne gestion des zones humides, dans le sens du maintien de sa spécificité.
Les travaux d'entretien et de réparation des voies traversant ou bordant les zones humides, dans le respect de leurs caractéristiques actuelles et se poursuivant normalement. Les travaux d'entretien du réseau de drainage et d'assainissement, lorsqu’il existe, et dans le respect de ses caractéristiques actuelles.
Le captage des nappes profondes ou des émissaires au profit des collectivités et de leurs groupements, à condition qu'il ne porte pas atteinte au régime hydrique et à l'équilibre du milieu.
Les apports d'eaux claires et rejets après épuration, conformes aux normes en vigueur, issus du bassin versant.
La reconstruction d'un bâtiment sinistré est admise dans un délai de quatre ans, dans l'enveloppe du volume ancien et sans qu'il ne soit fait application des autres règles de la zone dans laquelle il se situe, à condition que :
- le sinistre ne résulte pas d'un aléa naturel lie aux inondations naturelles et aux mouvements de terrains,
- sa destination au moment du sinistre soit conservée ou soit conforme aux occupations et utilisations du sol admises dans la zone considérée,
- la capacité des réseaux qui la desservent soit suffisante,
- la reconstruction respecte les dispositions de l’article N-11.
Lorsqu’un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux dispositions du règlement applicable à la zone dans laquelle il se situe, l’autorisation d’exécuter des travaux ne peut être accordée que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de l’immeuble avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard.
Toute construction traditionnelle dont la sauvegarde est souhaitable peut être réaffectée à l'habitation ou à une activité touristique ou de loisirs de plein air (gites ruraux, fermes auberges, chambres d'hôtes, manège équestre, box a chevaux, ...) dans la mesure ou : - la réaffectation n'apporte aucune gêne au voisinage et ne porte pas atteinte au fonctionnement de l’activité agricole,
- son alimentation en eau potable et son assainissement sont possibles par un dispositif répondant aux normes de salubrité publique et conforme aux recommandations techniques prescrites en application des annexes sanitaires du PLU,
- elle est desservie par une voie dont les caractéristiques répondent aux besoins de l'opération projetée,
- son volume et ses murs extérieurs sont conservés à l'exception d'éventuelles ouvertures ou d’une légère extension, si elle est justifiée par la nature du projet ou les caractéristiques de la construction, qui devront préserver le caractère de son architecture,
- le stationnement des véhicules correspondant aux besoins de l'opération peut être assuré en dehors des voies publiques, - les annexes fonctionnelles indispensables aux occupations du sol autorisées sont implantées à proximité immédiate de la Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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construction principale et ne portent pas atteinte à l’équilibre architectural de l’ensemble.
Les installations et travaux divers à condition qu'ils soient nécessaires à des aménagements légers à usage récréatif, sous réserve qu’ils s'intègrent dans le paysage et la topographie du lieu, et qu'il y ait préservation du caractère naturel de la zone ou du secteur considéré. Le stationnement d’une caravane ou d’un camping-car sur un terrain bâti à usage d’habitation constituant la résidence principale de l’utilisateur.
b) En zone N, secteur Nh
Les constructions (telles que cabanes à outils et abris de jardins) et les installations nécessaires aux activités des jardins familiaux, jardins partagés et jardins d'insertion.
c) En zone N et secteur Nc
L’ouverture et l’exploitation de carrières, après autorisation préfectorale.
d) En secteur Nc
Les bâtiments, dépôts et installations diverses strictement nécessaires à l'exploitation des ressources naturelles de la zone ainsi que les logements des personnes dont la présence sur les lieux de l'activité est nécessaire pour assurer la direction, le fonctionnement et la surveillance des installations.
Les installations classées liées à l'exploitation des ressources naturelles de la zone.
f) En secteur Nt
Tout équipement touristique, sportif ou de loisirs et le cas échéant, un logement nécessaire à l'exploitant et situé à proximité immédiate de l'équipement touristique ainsi que les constructions destinées à l'hébergement temporaire.
Les aires de stationnement de plus de 10 véhicules.
g) En secteur Nh
Les constructions à usage touristique lorsque celles-ci s’inscrivent dans un projet global de diversification agricole.
La construction d’abris de jardin et de garages dans la limite de 25 m² par unité foncière supportant une habitation existante.
La construction de piscines à condition d’être implantées dans une unité foncière supportant une habitation existante.
L’extension des bâtiments existants et leurs annexes dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière dans l’unité foncière où elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages, dans la limite par rapport à la situation à la date d’approbation du PLU de :
- 25 % de surface de plancher supplémentaire pour les constructions supérieures à 150 m², - 40 % de surface de plancher supplémentaire pour les constructions entre 100 et 150 m², - 50 % de surface de plancher supplémentaire pour les constructions entre 50 et 100 m², - 100 % de surface de plancher supplémentaire pour les constructions inférieures à 50 m². Les annexes devront prioritairement être accolées au bâti.
Dans tous les cas, les conditions exigées sont :
- une implantation et des dispositions particulières ramenant tous les risques et nuisances à un niveau compatible avec le voisinage,
- un aspect des bâtiments compatible avec le milieu environnant
- des besoins en infrastructure et réseaux compatibles avec les équipements publics existants. Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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Article N-3 - Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées
Accès
Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à garantir la sécurité des utilisateurs et à apporter la moindre gêne à la circulation publique.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies qui présente une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Voirie
Les voies privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de secours et de lutte contre l'incendie conformément à la règlementation en vigueur.
Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir.
Le tracé de voirie sera adapté à la topographie (dans le cadre d’une extension de l’urbanisation en zone AU ou du percement d’une nouvelle voie en zone U), de façon à permettre une orientation optimale des parcelles et un respect du terrain naturel.
Afin d’éviter la diffusion d’un modèle d’urbanisme ≪ enclavé ≫, les voies nouvelles de plus de 100 m se terminant en impasse ne sont pas autorisées. Les voies nouvelles doivent au contraire se raccorder à la structure urbaine existante de façon à permettre un bouclage des circulations. Des dérogations pourront être accordées si le projet de voirie comporte a minima un bouclage par des circulations non motorisées.
Article N-4 - Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics
Dans tous les cas, pour être autorisée, toute construction ou installation nouvelle doit, en matière de réseaux, satisfaire à toutes les obligations légales vis-à-vis des gestionnaires de ces réseaux. Ainsi, tous les aménagements doivent être conformes à la règlementation en vigueur.
Alimentation en eau potable
Tout terrain sur lequel une occupation ou une utilisation du sol est susceptible de requérir une alimentation en eau potable doit être desservi par un réseau respectant la règlementation en vigueur relative notamment à la pression et à la qualité.
Les extensions et branchements au réseau d'alimentation en eau potable doivent être effectués conformément à la règlementation en vigueur.
Assainissement des eaux usées domestiques
Toute construction desservie doit être raccordée au réseau public d’assainissement. En cas d’exonération de raccordement, elle devra être dotée d’un assainissement non collectif, conforme aux exigences des règlements en vigueur.
Les eaux usées ne doivent pas être rejetées dans le réseau d’eaux pluviales et, inversement, en système séparatif les eaux pluviales ne doivent pas être rejetées dans les réseaux d’eaux usées.
Assainissement des eaux usées non domestiques
Tout déversement d’eaux usées, autres que domestiques, dans le réseau public de collecte doit être préalablement autorisé par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages qui seront empruntés par ces eaux avant de rejoindre le milieu naturel. L’autorisation fixe, suivant la nature du réseau à emprunter ou des traitements mis en oeuvre, les caractéristiques que doivent présenter ces eaux usées pour être reçues.
L’évacuation des eaux usées incompatibles avec le réseau public d’assainissement est subordonnée à un prétraitement et, le cas échéant, à la mise en place d’un dispositif assurant la compatibilité avec le réseau existant.
Gestion des eaux pluviales Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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Le projet doit prendre en compte, dès sa conception, la mise en oeuvre de solutions alternatives afin de ne pas augmenter le débit des eaux de ruissellement.
L'infiltration sur l'unité foncière doit être la première solution recherchée pour l'évacuation des eaux pluviales recueillies sur l'unité foncière.
Les branchements au réseau collectif d'assainissement des eaux pluviales doivent être effectués conformément à la règlementation en vigueur.
En l'absence de réseau d’eaux pluviales, ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive des bénéficiaires d’autorisations d’occuper ou d’utiliser le sol, qui doivent réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et aux contraintes du terrain. Le rejet direct sur la voie publique est interdit. La récupération des eaux pluviales est fortement recommandée pour des usages non nobles (arrosage, nettoyage des voies, aire de lavage, eau sanitaire…) dans les conditions précisées par la règlementation relative à la récupération des eaux de pluie et à leur usage à l'intérieur et à l'extérieur des bâtiments.
Energie, télécommunications, télédiffusion et autres réseaux
Les réseaux d’électricité, de téléphone et autres câblages, doivent être réalisés en souterrain ou s’intégrer au bâti, sous réserve de ne pas faire obstacle à la fourniture du service universel pour les réseaux de télécommunication.
Article N-5 - Superficie minimale des terrains constructibles
La superficie minimale des terrains doit être compatible avec le type d’assainissement envisagé.
Article N-6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Toute construction, à l’exception des annexes, devra être implantée à l’alignement : avec au moins une des limites du domaine public sur les parcelles donnant sur deux rues parallèles,
avec au moins deux des limites du domaine public sur les parcelles situées à un angle de rue.
Elle devra par ailleurs constituer une continuité bâtie avec le domaine public sur toute la limite de la parcelle. Si la longueur du bâtiment est inférieure à celle de la parcelle, la continuité sera recherchée par l’intermédiaire d’un mur de clôture.
Un recul sera admis ou imposé :
pour préserver un muret, un talus, une haie ou un fossé en limite séparative, pour préserver un espace vert remarquable, un arbre…
pour prolonger une construction existante,
lorsqu’une construction existante est déjà implantée à l’alignement,
pour des raisons de sécurité sur avis des services compétents.
En cas de recul, et sauf contraintes techniques, la continuité bâtie devra être maintenue par l’implantation de murs de clôture à l’alignement.
Dans tous les cas, les implantations seront parallèles aux limites du domaine public. Sous réserve d’en apporter la preuve, une implantation différente pourra être admise pour optimiser le bénéfice des énergies passives (apports de l’énergie solaire ou limitation des effets négatifs du vent) et dans la mesure ou le projet de construction reste en harmonie avec l’ensemble bâti dans lequel il s’insère (maintien des alignements, respect de la topographie...).
Les règles d'implantation par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques ne s'appliquent pas aux poteaux, pylônes, transformateurs et autres installations techniques nécessaires aux réseaux.
Article N-7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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Les projets de constructions nouvelles doivent tenir compte de l’implantation et de l’orientation des constructions voisines afin de s’intégrer d’une manière ordonnée aux volumes existants et d’éviter de faire ombrage aux façades ensoleillées voisines.
Pour favoriser l'insertion et garantir l'unité architecturale de la rue ou de la place, les constructions nouvelles peuvent être édifiées en limite de parcelle ou en retrait de sorte que la distance entre le bâtiment et la limite parcellaire soit au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment sans être inférieure à 3 m.
Une distance inférieure pourra être autorisée si le projet de construction démontre que le nouveau bâtiment ne va pas générer d’ombre portée sur les constructions voisines. Une implantation en appui ou en retrait des limites séparatives pourra être imposée pour préserver ou renforcer l’insertion ou mettre en valeur des constructions ou des éléments de clôture de qualité, des points de vue existants, des passages…
Aucune règle n’est prescrite concernant les installations et équipements techniques liés aux réseaux des services publics (assainissement, eau potable, électricité, télécommunications…) ou des établissements d’intérêt collectif.
Article N-8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Les constructions d’annexes situées sur une même unité foncière doivent être implantées soit accolées aux constructions existantes, soit à une distance maximale de 10 mètres. Cette règle ne s’applique pas aux constructions (telles que cabanes à outils et abris de jardins) et les installations nécessaires aux activités des jardins familiaux, jardins partagés et jardins d'insertion. Elle ne s’applique pas non plus aux constructions nécessaires aux activités forestières ou à l’exploitation de carrières.
Article N-9 - Emprise au sol des constructions
Article non règlementé.
Article N-10 - Hauteur maximale des constructions
La hauteur maximale des constructions à partir du terrain naturel devra être en cohérence avec les constructions environnantes, elle ne peut excéder un étage sur rez-de-chaussée plus un étage d’attique* (combles avec percements plus petits que dans les étages courants). La hauteur des garages, remises ou ateliers ne pourra excéder 3 mètres à l’égout* de toiture. Toutefois, dans les secteurs présentant une unité d’aspect par leurs proportions et leurs volumes, l’autorisation de construire à une hauteur supérieure à la moyenne des constructions environnantes pourra être refusée ou subordonnée à des conditions particulières, les projets devant respecter l’epannelage* général des rues et ne pas introduire de rupture d'échelle.
Article N-11 - Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords
Toitures – couvertures
Cas général
Les couvertures doivent être réalisées en tuile canal de teinte rouge ou rouge vieilli. Les teintes panachées sont proscrites. L’ardoise est autorisée pour la réfection de toiture existante en ardoise. Pour les équipements, les bâtiments industriels, d’activités ou les bâtiments agricoles, d'autres matériaux peuvent être autorisés pour des motifs techniques ou d'architecture, sous réserve de ne pas nuire à l'harmonie visuelle et architecturale environnante (zinc, cuivre, acier, membrane…). Ces matériaux devront être de teinte sombre (gris anthracite, ou rouge vieilli…). Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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Une notice accompagnant l’autorisation de construire devra argumenter le parti architectural souhaité.
Les toits à 2 pans et 2 pignons* droits, 2 pans et 2 croupes, 2 pans et 2 demi-croupes seront privilegiés.
Pour les maisons d’habitation, la pente des toitures doit correspondre aux matériaux utilisés : entre 30 % (soit 17°) et 45 % (soit 24°) pour la tuile canal et les matériaux de substitution ; selon la pente existante dans le cas de réfection de toiture en ardoise.
Toutefois, des pentes différentes peuvent être autorisées au cas par cas :
les équipements, les bâtiments annexes et les nouveaux bâtiments d’activités peuvent présenter des pentes plus faibles entre 8° et 25°, soit entre 14 % et 47 %, ou toitures terrasses,
pour les habitations et leurs annexes, les toitures particulières liées à une conception architecturale originale (toiture réservoir ou végétalisée…) peuvent présenter des pentes différentes sous réserve qu’elles ne nuisent pas à l’harmonie visuelle et architecturale environnante. Une notice accompagnant l’autorisation de construire devra argumenter le parti architectural souhaité.
Les châssis de toits doivent être intégrés dans le plan de couverture et respecter les axes de composition de la façade et sont limités aux dimensions approximatives de 78 cm X 98 cm maximum. Les constructions comprenant un étage d’attique ne pourront pas comporter de lucarnes. Les faitages seront parallèles à l’alignement. Toute implantation différente du faitage devra être motivée par une impossibilité technique ou une meilleure cohérence d’ensemble.
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les pentes de toitures existantes doivent être maintenues.
Dans le cas de couvertures actuellement en tuile plate ancienne et tuile plate mécanique type 1930 (losangé ou à cotes), ces dernières peuvent être reconduites à l’identique de l'existant (teinte brune).
Les couvertures doivent être réalisées en tuile canal de teinte rouge ou rouge vieilli. Les teintes panachées sont proscrites.
Les édifices ayant été conçus pour recevoir du chaume peuvent être recouverts en chaume. Les granges possédant des charpentes dites à poteaux, doivent conserver ce mode constructif. Toute modification ou démolition de grange possédant une charpente à poteaux fera l’objet d’une déclaration.
Les cheminées doivent être réalisées de manière traditionnelle, en briques pressées non enduites et souches de chaux, seules les mitres de poterie sont autorisées. Les souches de cheminées doivent être réalisées ou habillées de manière traditionnelle en briques pressées non enduites et joints à la chaux.
Les chassis de toits doivent être intégrés dans le plan de couverture et respecter les axes de composition de la façade et sont limités aux dimensions approximatives de 78 cm X 98 cm maximum.
Les constructions comprenant un étage d’attique ne pourront pas comporter de lucarnes. Les faitages seront parallèles à l’alignement. Toute implantation différente du faitage devra être motivée par une impossibilité technique ou une meilleure cohérence d’ensemble. Les lucarnes traditionnelles sont maintenues dans leurs matériaux, leurs formes et leurs proportions initiales.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les constructions neuves doivent s’intégrer au site environnant.
Les pentes des toitures sont au moins à deux versants de pente et entre 30 % (soit 17°) et 45% (soit 24°). Les toitures terrasses végétalisées pourront être autorisées sous réserve d’une bonne intégration. Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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Pour les annexes inférieures à 25 m² des pentes différentes ou l’emploi d’autres matériaux, à l’exclusion de la tôle, pourront être autorisés sous réserve d’une bonne intégration. Les lucarnes doivent être à deux ou trois pentes et respecter les axes de composition de la façade. Les lucarnes ne peuvent pas être plus larges que les fenêtres des étages inférieurs, elles doivent avoir une proportion plus haute que large. Les lucarnes rampantes sont autorisées à condition que leurs dimensions ne dépassent pas le tiers de la longueur de la toiture et qu’elles soient plus hautes que larges.
Les débords des toitures sont obligatoires et ont une largeur minimum de 0,4 m. Les constructions doivent être recouvertes de tuile canal.
Les murs et façades
L'emploi à nu, en parement extérieur, de matériaux destinés à être recouverts d'un revêtement ou d'un enduit, ainsi que les imitations de matériaux (tels que fausses briques, fausses pierres, faux pans de bois, imitation de bardage bois...) sont interdits.
Les enduits couvrants seront de finition lissée ou talochée.
Les constructions en fuste sont interdites.
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Pour les maçonneries en pierre destinées à rester en pierre apparente, les jointoiements doivent être réalisés avec de la chaux naturelle, dans la tonalité moyenne des pierres et appliqués à fleur de pierres.
Pour les maçonneries en pierre destinées à recevoir un enduit, les enduits anciens participant à l’architecture des édifices doivent être conservés ou restitués. Les enduits doivent être restitués avec un mortier de chaux dans la tonalité des enduits traditionnels locaux. Les éléments de décors tels les fausses chaînes d'angles peuvent être reconduits.
L’isolation par l’extérieur peut être admise sous condition d'une finition enduit. En revanche, l’isolation par l’extérieur est interdite sur le bâti ancien présentant un caractère patrimonial et sur les bâtiments remarques au titre de l’article L.123-1-5 /III.2°.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les façades doivent être cohérentes avec l'aspect des façades traditionnelles du bâti environnant. Les façades auront une finition enduite. Les tons blancs, réfléchissants et les teintes trop colorées sont proscrits. Les enduits extérieurs doivent faire référence aux enduits traditionnels locaux, les teintes des enduits seront choisies dans le nuancier départemental.
Les revêtements de façade seront réalisés selon les références du nuancier départemental et de sa notice.
Les bardages* en bois sont acceptés à condition que ceux-ci soient réalisés en bois naturel, en adéquation avec les teintes locales, par exemple : bois laissé brut se grisant en vieillissant, ton beige, grège, teinte noyer, brun. Les teintes vives, brillantes, le blanc, l’orange et les tons miels, chêne clair, chêne doré... sont interdits.
Les maçonneries neuves réalisées en pierre utiliseront des pierres de pays appareillées selon les usages locaux. Ces maçonneries devront recevoir un enduit couvrant de finition talochée ou lissée. Un enduit à pierre vue pourra être autorisé sous réserve d’un traitement des joints de teinte beige ou d’une tonalité proche de la pierre.
Sont interdits :
les enduits au ciment gris ou blanc, les enduits à grain épais et à finition de surface irrégulière,
les imitations de matériaux naturels,
l’emploi à nu des matériaux destinés à être revêtus, enduits, peints ou traités. On recherchera pour les équipements et les bâtiments d’activités :
les parements bois de teinte bois naturel,
les parements métal de teinte sombre, Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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les enduits de ton beige.
Les propositions de constructions en fuste doivent s’accompagner d’un volet paysager justifiant de leur intégration dans l’espace environnant. Leur implantation dans une ambiance ≪ boisée ≫ sera privilégiée.
Ouvertures
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les baies anciennes (portes et fenêtres) doivent être maintenues ou restituées suivant leurs proportions et dimensions d’origine.
De nouveaux percements peuvent être réalisés sous réserve d'être en cohérence avec la composition de la façade (similitude des dimensions, rythme des percements sur la façade).
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les projets doivent être cohérents avec l'aspect des façades traditionnelles du bâti environnant. Si la construction prévoit un étage d’attique*, les dimensions des ouvertures de cet étage ne pourront pas excéder 50 cm de largeur et 75 cm de hauteur.
Menuiseries
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les portes anciennes et les ferronneries doivent être conservées ou à défaut remplacées à l'identique.
Les menuiseries doivent être en bois ou en aluminium. Les teintes des menuiseries ne doivent pas être de couleur vive, criarde ou réfléchissante, l'emploi du blanc pur est proscrit. Les teintes devront être celles ou proches de celles proposées dans le nuancier départemental. Les systèmes d’occultations doivent être restitués à l'identique des dispositions d'origines : volets extérieurs en bois ou persiennes (bois ou métallique).
Les volets peuvent être peints mais non vernis et les teintes devront être en harmonie avec les volets environnants et la couleur des menuiseries.
Pour les édifices ayant été pourvus de volets intérieurs, cette disposition peut être reconduite, les volets doivent être en bois peint en cohérence avec la menuiserie. La pose de volets intérieurs bois peut également être proposée pour les édifices n'ayant pas été conçus à l'origine pour recevoir des volets extérieurs.
Les volets roulants sont interdits.
Pour les bâtiments remarqués au titre de l’article L.123-1-5 /III.2°, les menuiseries d’origine doivent être maintenues, ou à défaut remplacées à l'identique. L'emploi de menuiseries en PVC et de stores roulants est proscrit.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les menuiseries doivent être en bois ou aluminium. Leurs teintes ne doivent pas être de couleur vive, criarde ou réfléchissante.
Le système d'occultation doit être constitué de volets bois peints en harmonie de teintes avec les volets environnants. Les volets roulants pourront être autorisés à condition qu’ils soient de couleur beige ou foncée et que les caissons ne soient pas visibles de l’extérieur.
Détails d’architecture divers
Sont interdits:
L’emploi à nu de matériaux fabriqués en vue d’être recouverts d’un parement ou d’un enduit tels que : carreaux de plâtre, briques creuses, agglomérés de ciment. Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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L’emploi d’imitation de matériaux, tels que fausses briques, fausses pierres et faux pans de bois.
Les matériaux de toiture à effet réfléchissant, à l’exclusion des installations à récupération de chaleur ou d’énergie.
Les volets roulants, sauf si le caisson n’est pas visible depuis l’extérieur. En réhabilitation, les ouvrages en ciment destinés à demeurer apparents. Pour les bâtiments d’activités, sont préférés les bardages* de couleur sombre et mate ou la construction traditionnelle avec enduit, pierre apparente, bois ou verre (hors verre miroir ou teinté).
Clôtures
Les clôtures ne sont pas obligatoires.
Les murets traditionnels existants doivent être conservés sauf dans le cas de la création d’un accès auquel cas, la démolition du mur sera limitée à la largeur de l’accès et sous réserve de la création de piles maçonnées avec des pierres locales.
Les portails anciens, les grilles et les ferronneries doivent être conservées ou à défaut remplacées à l'identique.
Les clôtures sur rue :
Les clôtures situées à proximité immédiate des carrefours de voies ouvertes à la circulation publique doivent être agencées de manière à limiter au maximum toute gêne visuelle. Les coffrets techniques ainsi que les boites aux lettres doivent s'intégrer de manière harmonieuse dans la composition des clôtures.
Elles seront réalisées :
soit en maçonnerie enduite ou en pierre apparente. Les joints et les enduits doivent être réalisés au moyen de matériaux respirant. Elles pourront être surmontées de grilles ou d'une clôture à claire voie (bois ou similaire). ;
soit constituées d'une haie vive d’essences locales, avec éventuellement un treillage métallique souple pris dans la haie ;
soit en bois.
La hauteur des murs ne pourra pas excéder 1 m, la hauteur de l’ensemble de la clôture (mur + grille) ne pourra pas excéder 1,60 m.
D’autres matériaux pourront être utilisés dans la mesure où ils seront agrémentés de végétaux grimpants avec un pouvoir couvrant total et un feuillage persistant.
Les clôtures sur limites séparatives :
Elles seront réalisées :
soit en maçonnerie enduite ou en pierre apparente de 1,80 m de hauteur maximale. Le mur pourra être surmonté d’une grille, dans ce cas, la hauteur de l’ensemble ne pourra pas excéder 1,80 m,
soit en bois (hauteur maximale 1,80 m),
soit en grillage (hauteur maximale 1,80 m),
soit par une haie vive.
Les clôtures agricoles :
Lorsqu’elles sont nécessaires, les clôtures agricoles seront constituées d’une haie vive d’essences locales et/ou :
fils barbelés et piquets en bois (châtaigner, acacia…),
piquets en bois (châtaigner, acacia…) avec treillage (maille 15x15 mm minimum) en métal galvanisé,
piquets en bois (châtaigner, acacia…) avec un treillage en bois. Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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Un maillage plus fin pourra être autorisé pour :
les enclos d’animaux fermiers qui le nécessitent (volaille, ovin…),
protéger des cultures maraichères,
protéger une source d’alimentation en eau potable.
Une hauteur de clôture différente peut être exceptionnellement autorisée pour des raisons inhérentes à l'activité concernée (emprise ferroviaire, activités diverses soumises à des exigences par les assureurs…). Des dispositions pour en diminuer l’impact visuel pourront être exigées.
Article N-12 - Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de stationnement
Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques. Il devra correspondre aux besoins des occupations ou utilisations du sol.
Dans la conception des parkings privés ou publics, les revêtements devront être perméables.
Article N-13 - Obligations imposées aux constructeurs en matière d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs, et de plantations
Obligations en matière d'espaces libres
Les espaces libres doivent être traités en fonction des usages qu'ils supportent. Les espaces interstitiels entre clôture et constructions et ceux des constructions entre elles, non affectés à usage principal de voies de desserte ou de stationnement, doivent être traités en espaces verts. Le choix des plantations et essences arbustives utilisées pour les espaces verts et les clôtures devra être puisé prioritairement dans la flore régionale ou traditionnelle, et être proportionné à la taille des terrains qui les supportent lorsqu’ils auront atteint leur plein développement. La totalité des surfaces imperméabilisées d’une unité foncière dont la superficie est supérieure à 500m² et qui est destinée à recevoir une habitation individuelle ne devra pas excéder 250 m² pour 1 logement. La superficie autorisée d’imperméabilisation de surfaces est augmentée de 100 m² par logement supplémentaire.
Les plantations qui se présentent couramment de manière monospécifique dans l’habitat pavillonnaire (haies de thuyas, conifères, sapinettes, lauriers palme…) sont à éviter au profit d’essences diversifiées, qu’elles soient rustiques, fruitières, en haies libres… Les arbres de haute tige ou de port remarquable existants devront être conservés dans la mesure du possible ou remplacés par des plantations équivalentes, sauf lorsque l’ombrage des arbres à feuillage persistant qu’ils induisent est de nature à porter préjudice aux usagers d’une construction ou d’un terrain voisins.
Article N-14 - Coefficient d'occupation du sol
Article non règlementé.
Article N-15 – Obligations en matière de performances énergétiques et environnementales
L'utilisation des énergies renouvelables est recommandée pour l'approvisionnement énergétique des constructions neuves.
L’utilisation de matériaux sains et de matériaux les plus économes en termes d’énergie grise* est également recommandée tant pour les constructions neuves qu’en réhabilitation de bâti ancien. Les obligations en matière de performances énergétiques et environnementales ne doivent pas remettre en cause les caractéristiques patrimoniales et paysagères de la commune. L’implantation de ces éléments techniques est régie par l’article 11.
Article N-16 - Obligations en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques Commune de Rochechouart Révision n°3 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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Article non règlementé. Commune de ROCHECHOUART
20 novembre 2018
Créé par : MDVB
REVISION n°4 à modalité simplifiée
DU PLU DE ROCHECHOUART
RAPPORT DE PRESENTATION
PARTIE 1 Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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DE ROCHECHOUART
RAPPORT DE PRESENTATION
PARTIE 1
Sommaire
I. PREAMBULE..............................................................................................................................3
II. LE CONTEXTE COMMUNAL ET INTERCOMMUNAL ...................................................................4
III. LE CONTEXTE SOCIO-ECONOMIQUE........................................................................................5
1. EVOLUTION DE LA POPULATION...........................................................................................5
A. POPULATION DES MENAGES ................................................................................................5
B. REPARTITION PAR TRANCHES D’AGE......................................................................................6
2. EVOLUTION DU NOMBRE DE LOGEMENTS ...........................................................................7
3. EVOLUTION DU NOMBRE D’ACTIFS DE 15 A 64 ANS ...............................................................7
A. POPULATION ACTIVE DES 15-64 ANS ....................................................................................7
C. EMPLOI ET ACTIVITE ...........................................................................................................8
A. LIEU DE TRAVAIL DES ACTIFS : ..............................................................................................8
4. EVOLUTION DES ACTIVITES ECONOMIQUES ........................................................................9
A. NOMBRE D’ETABLISSEMENTS ACTIFS A ROCHECHOUART PAR SECTEUR D’ACTIVITE ....................9
B. EVOLUTION DES ACTIVITES AGRICOLES : ....................................................................................9
C. EVOLUTION DES ACTIVITES TOURISTIQUES : .............................................................................10
IV. PRESENTATION DU PROJET DE REVISION DU PLU ..............................................................11
1. SITUATION .............................................................................................................................11
2. EMPRISE DU PROJET ................................................................................................................12
3. FONCTIONNEMENT ........................................................................................................13
V. LE CONTEXTE D’IMPLANTATION DU PROJET - ETAT INITIAL ...................................................13
A. DELIMITATION DU SECTEUR D’ETUDE ..........................................................................................13
B. CONTEXTE PHYSIQUE ...............................................................................................................13
C. CONTEXTE PAYSAGER ...............................................................................................................14
D. MILIEUX NATURELS: ................................................................................................................15
ZONES NATURELLES PROTEGEES .................................................................................................15
SCHEMA REGIONAL DE COHERENCE ECOLOGIQUE LIMOUSIN ..........................................................16
E. RISQUES ET NUISANCES ........................................................................................................17
RISQUES ................................................................................................................................17
NUISANCES SONORES ..............................................................................................................17
QUALITE DE L’AIR ET NUISANCE OLFACTIVE ..................................................................................17
F. RESSOURCE EN EAU .............................................................................................................17
ALIMENTATION EN EAU POTABLE DE LA COMMUNE .......................................................................17 Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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ASSAINISSEMENT COLLECTIF......................................................................................................18
VI. ÉVALUATION DES INCIDENCES DU PROJET SUR L’ENVIRONNEMENT.................................18
1) ENJEUX ET PRINCIPALES INCIDENCES CONCERNANT LA CONSOMMATION D’ESPACE ET L’ETALEMENT URBAIN 18
2) ENJEUX ET PRINCIPALES INCIDENCES CONCERNANT LA PRESERVATION DES ZONES AGRICOLES, DE LA BIODIVERSITE, DES CONTINUITES ECOLOGIQUES, DES PAYSAGES, DU PATRIMOINE NATUREL ET CULTUREL .......19
A. IMPACT PREVISIBLES SUR LES ESPACES AGRICOLES ET LEUR FONCTIONNALITE .................................19
B. IMPACT PREVISIBLES SUR LES ESPACES NATURELS ET FORESTIERS ET LEUR FONCTIONNALITE ..............19
C. IMPACTS PREVISIBLES DU PROJET SUR LA PRESERVATION ET LA REMISE EN BON ETAT DES CONTINUITES
ECOLOGIQUES ............................................................................................................................20
3) IMPACTS PREVISIBLES DU PROJET SUR LES PAYSAGES NATURELS OU URBAINS. ....................................20
4) IMPACTS PREVISIBLES DU PROJET SUR LA ZONE NATURA 2000 PROCHE. ...........................................20
5) ENJEUX ET PRINCIPALES INCIDENCES CONCERNANT LES RISQUES ET NUISANCES ..................................20
RISQUES NATURELS .....................................................................................................................20
RISQUES INDUSTRIELS ..................................................................................................................21
NUISANCES ................................................................................................................................21
6) ENJEUX ET PRINCIPALES INCIDENCES CONCERNANT LA CONSOMMATION ENERGETIQUE ET LE CHANGEMENT CLIMATIQUE ...................................................................................................................................21
A. PRODUCTION ET UTILISATION DES ENERGIES RENOUVELABLES .....................................................21
B. MIXITE URBAINE .................................................................................................................21
C. TRANSPORTS EN COMMUN ET MODES DE DEPLACEMENT DOUX. ..................................................21
D. ADAPTATION AU CHANGEMENT CLIMATIQUE ...........................................................................21
VII. ÉVOLUTIONS DU PLU PROPOSEES EN CONSEQUENCE .......................................................22
A. LES DOCUMENTS GRAPHIQUES : .................................................................................................22
B. LES AUTRES PIECES DU DOSSIER DE PLU : ....................................................................................22 Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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I. PREAMBULE
Le conseil municipal de Rochechouart a décidé de procéder à une révision à modalités simplifiées
du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Rochechouart approuvé le 20 avril 2015, selon les dispositions
de l’ordonnance n°2015-1174 du 23 septembre 2015 modifiées par la Loi 2016-1087 du 8 août
2016.
L’article L.153-34 du Code de l’Urbanisme précise que la révision du PLU peut être effectuée selon des modalités simplifiées :
«- lorsque la révision a uniquement pour objet de réduire un espace boisé classé, une zone agricole ou une zone naturelle et forestière, une protection édictée en raison des risques de nuisance, de la qualité des sites, des paysages ou des milieux naturels, ou est de nature à induire de graves risques de nuisance, sans qu’il soit porté atteinte aux orientations définies par le projet d'aménagement et de développement durables… »
L'évolution proposée par la Commune de Rochechouart par le biais de cette procédure de révision répond aux deux conditions de l'article L 153-34 car elle concerne la réduction et la requalification d’une zone naturelle.
L’évolution concerne la création d’une zone naturelle à vocation touristique, près du village de Saute Bergère, au détriment de la zone N du PLU, afin de permettre le développement d’un projet agro-touristique associant la production de plantes aromatiques et médicinales, la création de cabanes à usage de location touristique et de table d’hôte, comprenant la rénovation d’un bâtiment existant pour en faire la résidence principale du porteur de projet. Ce projet ne peut aboutir en raison du classement actuel des parcelles dans le PLU.
Cette évolution respecte les orientations du PADD dont elle reprend les objectifs et correspond à des actions envisagées :
«D – CONFORTER LES ACTIVITES ECONOMIQUES
1. Conforter les activités liées à la sphère présentielle
Le projet d’aménagement et de développement durable du PLU propose de conforter les activités : …
- En proposant des possibilités de développer l’offre d’hébergement touristique de la commune, notamment en réhabilitant le bâti ancien ou insalubre
«E – CONSIDERER LA SENSIBILITE DES MILIEUX NATURELS ET DU CADRE DE VIE
2. Qualité du cadre de vie
Le projet d’aménagement et de développement durable du PLU propose de préserver et valoriser lece cadre de vie :
En protégeant les milieux naturels ordinaires autant que remarquables
…
ACTIONS DANS LE PADD :
Envisager la multifonctionnalité de la forêt, afin de répondre à une forte demande écologique et sociale, à travers l’hybridation d’usages anciens (forêt paysanne : production de petits fruits ou prélèvement de champignons et de gibier) et nouveaux Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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(forêt de production, filière boi-énergie, rôle de puits de carbone, fonctions écologiques, réserve de biodiversité, support d’activités touristiques et de loisirs…).
Le projet de révision du PLU qui a notamment pour but de créer une zone naturelle à vocation touristique Nt, près du village de Saute Bergère, en requalifiant la zone naturelle N sur les parcelles 429, 433 et 434 de la section H, en vue de la réalisation d’un projet touristique et de l’aménagement de la maison du porteur de projet, d’une part, et en l’étendant sur la parcelle 1138 de la section H, actuellement en zone agricole Ai du PLU d’autre part, répond aux conditions d’application de la procédure de révision à modalités simplifiées définie par l’article L153-34, puisqu’il a pour effet de réduire une zone agricole, et qu’il ne porte pas atteinte à l’économie générale du PADD dont il rejoint les orientations.
II. LE CONTEXTE COMMUNAL ET INTERCOMMUNAL
La commune de Rochechouart, sous-préfecture de la Haute-Vienne, est située en limite ouest du département. Elle fait partie de la Communauté de Communes Porte Océane du Limousin, issue de la fusion des communautés de communes du Pays de la Météorite et Vienne-Glane, qui regroupe 13 communes.
Rochechouart est membre de la Fédération Châtaigneraie Limousine, qui a fusionné deux territoires : le Pays Ouest Limousin et le Pays de Saint Yrieix, et qui concerne 6 communautés de communes soit environ 87500 habitants.
Rochechouart est également signataire de la Charte constitutive du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, validée en 1998 et révisée en 2010 pour les 12 prochaines années (2010- 2022). Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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III. LE CONTEXTE SOCIO-ECONOMIQUE
a. EVOLUTION DE LA POPULATION
(source INSEE RP 1967 à 2014 exploitations principales)
La population totale de ROCHECHOUART est de 3798 habitants au dernier
recensement (2014) pour une superficie de 5388 hectares. La densité du territoire
communal est de l’ordre de 70.5 habitants au km2.
FIGURE 1 : EVOLUTION DE LA POPULATION (SOURCE INSEE)
La population de Rochechouart se stabilise autour de 3800 habitants depuis 2009, alors
qu’elle était en diminution régulière depuis 1975.
Années 1968 1975 1982 1990 1999 2009 2014
Population communale 4059 4196 4053 3985 3667 3814 3798
Cette évolution provient d’un solde naturel de plus en plus négatif, alors que le solde migratoire,
bien que toujours positif mais en léger recul depuis 5 ans n’arrive plus à compenser le solde naturel.
A. Population des ménages
A l’image du département, la taille des ménages de cette commune diminue régulièrement :
En 1999 les 3212 ménages recensés correspondent à une « population des ménages » de 7076
personnes. La moyenne est de 2,2 personnes par ménage. Cette moyenne est égale à la moyenne
départementale.
En 2009, les 3308 ménages recensés correspondent à une « population des ménages » de 6672
personnes. La moyenne est de 2,1 personnes par ménage. Cette moyenne est égale à la moyenne
départementale.
3400
3500
3600
3700
3800
3900
4000
4100
4200
1968 1975 1982 1990 1999 2009 2014
population Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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En 2014, les 3308 ménages recensés correspondent à une « population des ménages » de 6672
personnes. La moyenne est de 2,0 personnes par ménage. Cette moyenne est inférieure à la
moyenne départementale qui est de 2,1.
B. Répartition par tranches d’âge
On constate une forte tendance au vieillissement de la population avec une augmentation des
tranches d’âge de plus de 60 ans alors que les tranches d’âge plus jeunes accusent une diminution,
notamment chez les 30 à 40 ans et les 45 à 59 ans.40,2 % des habitants ont plus de 60 ans, et 25,5 %
ont moins de 30 ans.
L’accueil d’une population nouvelle est un enjeu important pour le renouvellement des
différentes tranches d’âge et le maintien des commerces et services dans la commune. Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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b. EVOLUTION DU NOMBRE DE LOGEMENTS
Le nombre de logements augmente régulièrement, au rythme de 18 logements par
an en moyenne depuis 2009.
Logements de Rochechouart 1999 2009 2014
Résidences principales 1567 1775 1783
Rés. secondaires et log. occ 191 207 239
Logements vacants 220 263 312
TOTAL 1978 2245 2334
Le nombre de résidences principales connait une augmentation modérée. Depuis 2009, le rythme
d’accroissement est compris entre 1 et 2 logements par an.
Le nombre de résidences secondaires connait une augmentation significative, proche de 6 logements
par an, alors que le nombre de logements vacants est de plus en plus important. En 2014, il
représente 13.3 % de l’ensemble des logements.
La reconquête des logements vacants est un enjeu important pour la préservation du patrimoine
bâti, qu’il soit situé dans le centre-ville ou dans les villages et hameaux.
c. EVOLUTION DU NOMBRE D’ACTIFS de 15 à 64 ans
a. Population active des 15 -64 ans
La population active de Rochechouart diminue, mais de façon plus modérée dans la dernière
période ; le taux d’activité est en nette augmentation, se situant au-dessus de 73%. Le taux
de chômage augmente également.
Années 2009 2014
Population active 1527 1467
Taux d’activité 69.7 % 72 %
Ayant un emploi 1353 1261
Au chômage 149 191
Taux de chômage 9.7 % 12.8 %
(Source : Insee, RP 1999 - RP 2009 - RP2014 exploitations complémentaires) Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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La population active est pratiquement stable, alors que le nombre d’actifs ayant un emploi est en légère diminution. Parallèlement, le nombre de personnes au chômage est en augmentation.
Le nombre d’emplois dans la zone est en augmentation sensible. Néanmoins, l’indicateur de concentration d’emploi bien qu’en augmentation reste faible.
C. Emploi et activité
Le nombre d’emplois dans la zone enregistre une légère augmentation depuis 2009.
L’indicateur de concentration d’emploi témoigne de cette augmentation ; il est supérieur à la
moyenne départementale qui est de 99.9.
Emplois à Rochechouart 2009 2014
Nombre d’emplois à Rochechouart 1432 1438
Actifs ayant un emploi résidant à
Rochechouart 1401 1323
Indicateur de concentration
d’emploi 102.2 108.7
(Sources : Insee, RP2009 et RP2014 exploitations principales.)
A. Lieu de travail des actifs :
En 2014, le nombre d’actifs résidant à Rochechouart est en diminution par rapport à 2009 ;
cependant, le pourcentage d’actifs résidant et travaillant à Rochechouart reste stable ; il
représente près de 46,5 % des actifs.
Déplacements domicile-travail 2009
% 2014 %
Population active ayant un emploi 1401 100 1322 100
Travaillant dans la commune 652 46,5 615 46.5
Travaillant hors de la commune 750 53,5 707 53.5 (Sources : Insee, RP2009 et RP2014 exploitations principales.)
Plus d’un actif sur deux travaille dans une autre commune.
Un emploi sur deux dans un établissement de Rochechouart est occupé par une pêrsonne résidant
dans une autre commune. Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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4. EVOLUTION DES ACTIVITES ECONOMIQUES
A. Nombre d’établissements actifs à Rochechouart par secteur
d’activité
TABLEAU 2 : ETABLISSEMENTS ACTIFS PAR SECTEUR D’ACTIVITE AU 31 DECEMBRE 2014
Activité Nombre d’établissements % 0 salarié De 1 à 9 10 à 19 20 à 49 50 salariés et plus
Agriculture, sylviculture
et pêche 33 9.8 31 2 0 0 0
Industrie 28 8.3 13 12 1 1 1
Construction 46 13.6 32 12 2 0 0
Commerces et
réparations 130 16.9 32 22 3 0 0
Transports et services
divers 57 38.4 95 32 1 2 0 Administrations publiques,
santé, enseignement.. 44 13.0 27 10 3 2 2
TOTAL 338 230 90 10 5 3
(source : INSEE CLAP)
Au 31 décembre 2014, la commune comptait 338 établissements qui employaient 1058 salariés. Le secteur de l’industrie compte le nombre d’emplois salariés le plus important avec 410 emplois, dont un établissement qui en compte plus de 300.
B. Evolution des activités agricoles :
L'agriculture a connu de nombreuses transformations depuis 30 ans ; le nombre d'exploitations ayant leur siège dans la commune de Rochechouart diminue (de 158 exploitations en 1979, ce nombre est de 53 en 2010 soit – 66 %).
1979 1988 2000 2010 Évolution 1979 à 2010
Nombre d’exploitations 158 156 77 53 - 66 %
SAU des exploitations 2544 2511
Nombre UTA totales 245 216 121 62 - 75 %
(Sources : RGA 2000 et 2010.)
La superficie agricole utilisée par les exploitations ayant leur siège dans la commune est en légère diminution depuis 2000 de -1.3 %. Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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La superficie agricole utilisée communale est en augmentation sensible : l’estimation réalisée lors du RGA de 2010 relève 2272 ha en 2000, et 2350 ha en 2010.
L'activité agricole est en pleine mutation : le nombre d'actifs diminue régulièrement. Ce sont près de 183 emplois qui ont disparu dans ce secteur d’activité en 30 ans.
C. Evolution des activités touristiques :
Ces activités essentiellement liées à l’hébergement touristique sont réparties sur le
territoire. (Source : Insee en partenariat avec la DGE et les partenaires territoriaux en géographie au 01/01/2016)
L’équipement hôtelier est peu important. On recense deux hôtels : un hôtel 3 étoiles de 13
chambres, et un hôtel non classé de 7 chambres au 01/01 2017.
Un terrain de camping 4 étoiles propose 55 emplacements, dont 10 mobil homes et 6
chalets.
L’offre d’hébergement touristique est assez diversifiée. On compte 2 gîtes ruraux et 7
chambres d’hôtes, ainsi que 1 meublé de tourisme, dont la capacité d’accueil totale est de
30 personnes, ainsi, et une aire de service pour camping-car.
Le nombre de résidences secondaires recensées en 2014 est de 239, ce qui
représente plus de 10 % de l’ensemble des logements.
L’attractivité touristique est due pour une grande partie à la qualité du site qui
bénéficie d’espaces naturels bien préservés, au cœur du site de la météorite, dont le château
des Vicomtes de Rochechouart qui abrite le musée d’Art contemporain, implanté sur un
promontoire rocheux dominant les vallées de la Vayres et de la Graine, constitue un des sites
touristiques les plus fréquentés. La découverte de ces espaces naturels est favorisée par la
présence de 15 circuits de randonnée balisés sur le territoire du Pays de la météorite et 2
circuits d’interprétation.
Elle est confortée par la présence d’équipements de sports et loisirs, tels que le plan
d’eau de Boischenu, le stade municipal, les courts de tennis et différents équipements
culturels comme le pôle socio-culturel, la médiathèque-cyber base, le centre d’accueil de
loisirs.
La Maison de la Réserve, espace météorite Paul Pellas et l’office de tourisme
proposent un riche programme de visites et d’expositions.
Le maintien et le développement de toutes les activités économiques : activités commerciales, industrielles, artisanales et de services, activités agricoles, activités de tourisme et de loisirs, est un enjeu important pour le développement de la commune. Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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IV. PRESENTATION DU PROJET DE REVISION DU PLU
a. Situation
Les parcelles concernées par ce changement de classement sont localisées au nord-est du lieudit Saute-Bergère.
Lors de l’approbation du PLU le 20 avril 2015, les parcelles déjà bâties et leurs abords immédiats des villages de Saute Bergère et L’Age ont été classés en zone A, alors que les parcelles alentours ont été classées en zone Agricole inconstructible Ai ou en zone naturelle N.
b. Justifications
Mlle Camille ANDRIEU naturopathe, souhaite développer un projet agrotouristique qui consiste à produire des plantes aromatiques et médicinales, à construire un bâtiment de type agricole de 50 m² avec des matériaux naturels (terre, paille, bois) pour le séchage et la transformation des plantes ainsi que le stockage des matériels, à construire 3/4 cabanes en matériaux naturels à usage de location touristique d’environ 50 m² et de bâtiment d’accueil et rénover un bâtiment existant pour en faire sa résidence principale, au bord d’un étang au lieu-dit Saute Bergère. Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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Ce porteur de projet à la recherche d’un site se prêtant à sa future activité, est en phase d’acquérir les parcelles objet de la présente demande. Seule contrainte, le classement actuel des parcelles au PLU., classées en zone naturelle et en zone agricole non constructible. Ce projet ne peut aboutir en raison du classement dans le PLU des parcelles concernées où se trouve déjà une construction à usage de logement assez vétuste.
En conséquence, devant l’intérêt que peut présenter ce projet agro-touristique, le Conseil Municipal a souhaité revoir le classement d’une partie des parcelles section H n° 429 et 434 en zone naturelle à vocation de tourisme rural Nta (actuellement en zone naturelle) soit 14842 m².
c. Emprise du projet
Mlle Camille ANDRIEU envisage de rénover et aménager la maison existante pour en faire son habitation, aux abords du village de Saute Bergère, et de construire un nouveau bâtiment de stockage et séchage correspondant aux besoins de son activité de naturopathe, ainsi que 3 ou 4 cabanes à usage d’hébergement touristique sur les parcelles boisées 429 et 434.
Pour cela, il convient de requalifier une partie des parcelles 434 et 429 de la section H, actuellement en zone N du PLU, en vue de l’aménagement de la maison, de la construction d’un bâtiment de stockage et séchage, nécessaire au développement de l’activité de naturopathe, et de la construction de cabanes à usage d’hébergement touristique, pour une superficie totale de 14842 m², soit près de 1,5 hectares. Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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3. FONCTIONNEMENT
Le bâtiment existant prend accès sur un chemin de terre qui se raccorde sur la rue de l’Age.
Accès
L’accès des véhicules légers
s’effectue à partir de ce chemin de
terre.
Un espace permet la rotation et
les manœuvres des véhicules, aux
abords du bâtiment existant.
V. LE CONTEXTE D’IMPLANTATION DU PROJET - ETAT INITIAL
a. Délimitation du secteur d’étude
L’évolution du PLU envisagée concerne une partie des parcelles 429, et 434 de la section H, à proximité des villages de Saute Bergère et l’Age, au sud-ouest de la ville de Rochechouart.
b. Contexte Physique
Géologie
La commune de Rochechouart s’inscrit toute entière dans la grande unité géologique régionale dite du Haut-Limousin, rattachée au socle cristallin. Cet ensemble est constitué, d’une part, de roches magmatiques granitiques, d’autre part, de roches métamorphiques, issues d’anciens sédiments transformés lors du plissement, qui sont largement prédominantes sur le territoire communal. Elles sont représentées surtout par des gneiss variés (sol sablo-limoneux, sablo-argileux). Plus localement on rencontre des roches plutoniques (roches massives d’origines magmatiques solidifiées en sous-sol). Au-delà de ce contexte général, la région de Rochechouart présente un caractère géologique unique dû à la présence d’impactites dans la partie ouest de la commune. Les impactites correspondent à un phénomène exceptionnel, la percussion vers Babaudus d’une météorite géante il y a environ 200 millions d’années, creusant un cratère de plus de 20 km de diamètre.
Le site étudié n’est pas compris dans le périmètre concerné par les impactites. Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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Hydrologie
Le socle cristallin qui couvre la quasi-totalité du territoire communal, peu perméable, favorise le ruissellement. Dans ce contexte, les ressources souterraines en eau peuvent être nombreuses mais souvent de faible importance et peu profondes. Elles correspondent à des émergences de petites nappes d’eau infiltrée et emmagasinée dans la frange altérée au- dessus du substratum* sain pratiquement imperméable. Malgré les variations de débits et la vulnérabilité face aux pollutions, cette ressource assure la majeure partie des besoins en eau potable de la région.
Les nappes phréatiques qui accompagnent la Gorre, la Graine et la Vayres, offrent une ressource souterraine non négligeable, mais peu utilisée, les eaux superficielles étant partout et largement sollicitées sur l’ensemble du bassin.
Relief
Le secteur d’étude se situe dans
un secteur de plateau et coteau
agricole d’inclinaison sud-ouest.
L’unité foncière se trouve à une
altitude voisine de 240 m et ne
présente qu’un léger dénivelé de
quelques mètres.
Il appartient au bassin versant qui
s’incline en direction du sud-est
d’un petit ruisseau qui se déverse
dans le ruisseau de la Vayres,
affluent de la Graine.
c. Contexte paysager
L’Analyse réalisée lors de la dernière révision du PLU définit 8 secteurs d’ambiances paysagères distinctes dans la commune :
- Le cœur d’agglomération à grande valeur patrimoniale
- Les faubourgs d’évolution pavillonnaire massive,
- Le plateau péri-urbain pavillonnaire diffus
- Le plateau rural en cours de résidentialisation
- Les plateaux et coteaux agricoles dominés par l’élevage
- L’ambiance fermée du plateau forestier
- L’ambiance fermée des vallées relativement encaissées
- La carrière de roches massives
- Le secteur d’étude appartient à l’entité des plateaux et coteaux agricoles dominés par l’élevage. Il se trouve aux abords d’un petit ruisseau affluent de la Vayres. Il se trouve Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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dans un secteur bocager composé de prés et de bosquets, aux abords des hameaux de Saute bergère et l’Age.
- Des haies bocagères ponctuées
d’arbres marquent les limites
sud des parcelles 433 et 1138.
Les vues se limitent aux parcelles
environnantes jusqu’aux abords
du hameau de Saute Bergère, sans
apercevoir le hameau de l’Age.
Réciproquement, le terrain est à
peine perçu des hameaux voisins,
en raison des végétations
présentes qui forment des écrans
visuels.
Usage des lieux
La zone d’étude :
Les parcelles concernées par la présente révision sont formées de bois.
Les abords de la zone d’étude :
Aux abords se trouve un pré
(parcelle n°1138) qui n’est pas
déclaré à la PAC, ainsi qu’un étang
(parcelle 433) alimenté par un
petit ruisseau. Les parcelles
voisines à l’est sont couvertes de
bois et taillis. Au nord, à l’ouest et
au sud, se trouvent des parcelles
agricoles formées de prairies ou
de terres.
d. Milieux naturels:
Zones naturelles protégées
Aucune zone naturelle protégée (ZNIEFF, Natura 2000…) n'est localisée à proximité directe du site d'étude. Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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La commune de Rochechouart est concernée par deux FNIEFF de type 1 :
ZNIEFF n°740000070 - Forêt de Rochechouart, située à 1,3 km à l'est du site. ZNIEFF n° 740007673 - Rochers et caves du Château de Rochechouart, située à 1,8 km au nord-ouest du site (protection des chiroptères).
La zone Natura 2000 la plus proches du site est :
"L'Etang de la Pouge" FR 740002790, située à plus de 8,5 kilomètres à vol d'oiseau à l’est du site du projet.
Schéma Régional de C ohérence Ecologique Limousin
Le SRCE Limousin montre que le site concerné par la présente révision à modalités simplifiées du PLU, se trouve en limite est d'un corridor lié aux milieux boisés. Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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Les surfaces concernées par la révision et la nature du projet justifiant ces modificationsne sont pas de nature à remettre en cause la conservation du corridor biologique.
e. Risques et nuisances
Risques naturels
Le Dossier Départemental des Risques Majeurs (DDRM) recense un risque majeur à
Rochechouart (risque industriel, lié à la présence d’Industrial Paper à proximité) ;
Depuis 1982, la commune a fait l’objet de plusieurs arrêtés de catastrophes naturelles
(tempête, inondations, coulée de boue, mouvement de terrain) ;
Enfin, elle est concernée par les aléas mouvements de terrain, retraits/gonflements des
argiles et cavités souterraines.
Risques industriels
Il n'y a pas de zone de risque industriel affectant le site du projet.
Nuisances sonores
Il n’existe pas de nuisances sonores actuellement relevées sur le territoire communal.
Qualité de l’air et nuisance olfactive
Aucune mesure de la qualité de l’air n’étant faite sur la commune elle‐même, les éléments dont nous disposons sont partiels et approximatifs : La station de mesure la plus proche est installée en zone urbaine à Saint‐Junien (quelques kilomètres au Nord).D’après les résultats d’analyse, la qualité de l’air est globalement bonne depuis 2001.
f. Ressource en eau
Alimentation en eau potable
Aucune ressource n’est mobilisée directement sur le territoire de Rochechouart pour l’alimentation collective en eau potable (AEP), l’eau provient des Monts d’Ambazac. La commune gère en régie municipale son alimentation en eau potable mais adhère au Syndicat mixte fermé de transport d’eau potable de l’Ouest de Limoges (SYTEPOL). L’eau transportée est stockée sur la commune au sein du château d’eau à l’angle de la rue du château d’eau et de la rue de Monaco (1 000 m³). Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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L'aménagement envisagé sur le site du projet (habitation et cabanes à usage d’hébergement touristique) nécessite le raccordement au réseau d'eau potable. Le réseau AEP dessert le village de Saute-Bergère et les habitations à proximité. Le raccordement des parcelles est possible.
La capacité du réseau est suffisante pour pouvoir alimenter l'habitation et les 2 ou 3 cabanes envisagées.
Assainissement
L’agglomération est incluse en zonage d’assainissement collectif dont la gestion est assurée en régie par la Commune. La révision du Schéma Directeur d’Assainissement en 2006, indique un taux de raccordement au système d’assainissement collectif de près de 60 % (907 abonnés sur un total de 1 522). Dans le cadre de la révision du PLU, et avec l’objectif d’accueillir de nouvelles populations dans les meilleures conditions possibles, l’équipe municipale a décidé d’intégrer au zonage d’assainissement collectif les secteurs de Babaudus (125 hab.), Biennac (105 hab.), Viviénas (70 hab.), la Chabaudie (50 hab.), la Chassagne (48 hab.), les Chausseilles (14 hab.) et les développements linéaires Juillac / Auvignac / les Plats (230 hab.) et route de la Pouge (130 hab.). Ceci est techniquement possible car la station d’épuration dispose d’une importante marge de manœuvre lui permettant de raccorder à terme plus de 3 000 nouveaux EH.
En 2017 une révision du zonage d’assainissement a été engagée.
Le secteur d'étude est localisé en zone d'assainissement autonome sur le zonage d'assainissement communal. L'implantation d'une habitation et de 2 ou 3 cabanes nécessitera la mise en place d'un système de traitement autonome.
Le contrôle de l'installation sera réalisé par le service du SPANC (gestion communauté de communes Porte Océane).
Gestion des eaux pluviales
Les eaux de pluies seront collectées et traitées à la parcelle, de préférence par
infiltration.
VI. ÉVALUATION DES INCIDENCES DU PROJET SUR
L’ENVIRONNEMENT
1) Enjeux et principales incidences concernant la consommation
d’espace et l’étalement urbain
L’objectif de cette révision du PLU est de permettre la réalisation d’un projet agrotouristique, au voisinage de hameaux ruraux. Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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Le projet de révision du PLU qui concerne une superficie de 25038 m² pour une utilisation de valorisation des espaces naturels par le développement d’un tourisme rural aura des effets peu importants sur la consommation d’espace et l’étalement urbain.
2) Enjeux et principales incidences concernant La préservation des
zones agricoles, de la biodiversité, des continuités écologiques, des paysages, du patrimoine naturel et culturel
a. Impact prévisibles sur les espaces agricoles et leur fonctionnalité
Le terrain concerné par la présente révision correspond à des bois (parcelles 434 et 429), non utilisés par des exploitations agricoles. Avec la parcelle n°1138 de la section H qui est maintenue en zone Ai, et la parcelle n°433, de la section H qui est maintenue en zone N, ils sont en cours d'acquisition par Mlle Camille ANDRIEU.
Le projet de reclassement de ces parcelles permettra de consolider l'activité agricole
du secteur (diversification de la production) et de l'activité touristique (cabanes ou chambres
d'hôte). Le projet aura donc un effet positif sur le contexte agricole du secteur d'étude.
La présente révision du PLU aura un effet positif sur l'agriculture puisqu'elle
permettra le développement de l'activité de Mlle ANDRIEU.
b. Impact prévisibles sur les espac es naturels et forestiers et
leur fonctionnalité
Le PLU existant protège les espaces boisés de toute urbanisation par un classement en zone N. Il définit des espaces boisés classés sur certaines parcelles boisées.
Les terrains concernés par cette révision du PLU correspondent à des bois, non utilisés par des exploitations agricoles ; ils ne font pas l’objet d’espaces boisés classés. L’évolution envisagée qui consiste à définir un secteur Nt à vocation touristique reste compatible avec la préservation des espaces naturels et forestiers car elle envisage une multifonctionnalité de ces espaces boisés par la création de 2 cabanes de petite superficie servant d’hébergement touristique, associée à la culture de plantes aromatiques et médicinales, sans déboisement important.
On peut estimer que la présente révision du PLU n’aura pas d’impacts sur les espaces
forestiers. Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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c. Impacts prévisibles du projet sur la préservation et la remise
en bon état des continuités écologiques
Le SRCE Limousin montre que le site concerné par la présente révision à modalités
simplifiées du PLU, se trouve en limite est d'un corridor lié aux milieux boisés.
Les surfaces concernées par la révision et la nature du projet justifiant ce des
modifications ne sont pas de nature à remettre en cause la conservation du corridor
biologique.
Aucun impact n'est à attendre sur la préservation et la remise en bon état des continuités
écologiques.
3) Impacts prévisibles du projet sur les paysages naturels ou urbain s.
Les parcelles faisant l’objet de la présente révision sont comprises dans le périmètre du site inscrit de la météorite.
Néanmoins, le secteur d’étude n’est pas situé en point haut, mais à flanc de coteau, dans un secteur relativement vallonné, peu visible.
Les vues se limitent aux parcelles environnantes jusqu’aux abords du hameau de Saute Bergère, sans apercevoir le hameau de l’Age. Réciproquement, le terrain est à peine perçu des hameaux voisins, en raison des végétations présentes qui forment des écrans visuels.
En matière de paysage, l'impact sera limité en raison du maintien des végétations
existantes.
4) Impacts prévisibles du projet sur la zone Natura 2000 proche.
La zone Natura 2000 la plus proche est "L'Etang de la Pouge". Il est situé sur un bassin
versant différent de celui ou est localisé le projet de modification, à plus de 8,5 km à vol
d’oiseau à l’est du site du projet.
La présente révision du PLU n’affectera pas les zones Natura 2 000 du secteur d'étude.
5) Enjeux et principales incidences concernant les risques et nuisances
Risques naturels
Le Dossier Départemental des Risques Majeurs (DDRM) recense un risque majeur à Rochechouart (risque industriel, lié à la présence d’Industrial Paper à proximité) ; Depuis 1982, la commune a fait l’objet de plusieurs arrêtés de catastrophes naturelles (tempête, inondations, coulée de boue, mouvement de terrain) ; Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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Enfin elle est concernée par les aléas mouvements de terrain, retraits/gonflements des argiles et cavités souterraines.
Le projet de reclassement n'aura pas pour conséquence une augmentation de
l'exposition des populations aux risques naturels.
Risques industriels
Il n'y a pas de zone de risque industriel affectant le site du projet.
Le projet de reclassement n'aura pas pour conséquence une augmentation de
l'exposition des populations aux risques industriels.
Nuisances
La révision du PLU n'est pas nature à augmenter la population exposée aux nuisances.
6) Enjeux et principales incidences concernant la consommation
énergétique et le changement climatique
a. Production et utilisation des énergies renouvelables
La révision du PLU n'est pas nature à modifier les conditions de production et utilisation des énergies renouvelables.
b. Mixité urbaine
Afin de répondre au principe de diversité des fonctions urbaines et de mixité sociale, la révision du PLU est mise en œuvre pour conforter les activités agro-touristiques en autorisant la création d’un secteur naturel de loisirs destiné à l’accueil et à l’hébergement touristique.
c. Transports en commun et modes de déplacement doux.
La révision du PLU n’aura peu d’effets sur les déplacements, mais permettra de valoriser les
cheminements piétons par le développement d’un tourisme rural.
d. Adaptation au changement climatique
La révision du PLU sera sans effet notable sur la production des gaz à effet de serre. Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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VII. ÉVOLUTIONS DU PLU PROPOSEES EN CONSEQUENCE
Les pièces du PLU qui sont modifiées sont :
a. Les documents graphiques du règlement :
Une zone Nta est créée au détriment de la zone N sur une partie des parcelles 429 et 434 de la section H, pour une superficie de 14842 m².
L’évolution des superficies des différentes zones est de :
zone Nta + 14842 m²
zone N – 17674 m²
zone Ai + 2836 m²
b. Les pièces écrites du règlement :
Des évolutions du règlement écrit sont également prévues afin de limiter les
possibilités de construction (article 2 et article 9 qui définit les conditions d’emprise au sol),
et d’adapter les règles de recul par rapport aux voies (article 6) et aux constructions situées
sur la même propriété (article 8) et les dispositions concernant l’aspect extérieur (article 11)
afin de tenir compte de la spécificité de ce projet.
c. Les autres pièces du dossier de PLU :
- Les autres pièces du dossier de PLU ne sont pas modifiées. Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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Extrait du Règlement existant relatif à la zone N et aux secteurs Nc, Nh et Nt
DISPOSITIONS APPLICABLES EN ZONE N
Caractère de la zone
Espaces naturels à préserver au titre de la richesse écologique ou de la qualité du paysage. Seuls y sont autorisés la restauration, la réhabilitation, le changement de destination et l'extension des constructions existantes.
Elle comprend :
un secteur ≪ Nc ≫ dédié aux activités d’extractions de matériaux en roche massive, un secteur ≪ Nh ≫ correspondant à des unités foncières déjà occupées par des constructions à usage résidentiel,
un secteur ≪ Nt ≫ dédié aux activités touristiques et de loisirs.
Objectif du règlement
Préserver la variété et la qualité des milieux naturels, maintenir les grands corridors écologiques, et éviter le fractionnement des grands ensembles écologiques, en particulier les grands ensembles boisés.
Article N-1 - Types d’occupations et d’utilisations du sol interdits
Dans l’ensemble de la zone sont interdites toutes les occupations et les utilisations du sol qui ne figurent pas à l’article N-2 ci-après.
Dans les espaces boisés classés et les espaces boisés protégés au titre de l‘article L.123-1-5 /III.2°, tous travaux et installations, publics ou privés, susceptibles de modifier trop sensiblement l'état ou l'aspect des lieux, et de porter atteinte à la spécificité du site sont interdits, et notamment : les drainages ou remblais et autres travaux susceptibles de détruire l'intérêt hydraulique des zones humides ;
toute intervention sur les milieux et les biotopes qui participent à l‘équilibre écologique, les déblais, remblais, tout ce qui ne concerne pas les travaux de gestion et d‘entretien courant, les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d‘intérêt collectif (hormis L.123-1-5 /III.2°).
Article N-2 - Occupations et utilisations du sol admises sous conditions particulières Sont autorisés sous conditions :
a) En zone N, secteur Nc, secteur Nh et secteur Nt
Les constructions et installations publiques à usage d'activités liées à l'entretien des espaces verts et à la préservation ou à la mise en valeur du milieu naturel.
Les installations et travaux divers à condition qu'ils soient nécessaires : - à la prévention contre les risques naturels ou technologiques,
- à l'activité forestière,
Les aménagements légers et limités de places publiques de stationnement liés à la fréquentation des sites et des espaces naturels, sous réserve :
- d’être réalisés en matériaux perméables,
- de prendre toutes les dispositions pour limiter au strict minimum la gêne qui pourrait en découler au regard de l’activité agricole ou forestière,
- de prendre toutes les dispositions pour assurer une bonne intégration dans le site. Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou des activités admises dans la zone ou le secteur considéré, ainsi que les infrastructures routières d’intérêt public, sous réserve de ne pas porter atteinte à l’activité agricole ou forestière, de prendre toutes les dispositions pour limiter au strict minimum la gêne qui pourrait en découler et Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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pour assurer une bonne intégration dans le site (exemple : les installations d’intérêt collectif telles que : réseaux, station de transformation EDF, station de pompage, réservoir d’eau, etc… dont l’implantation dans la zone se justifie par des critères techniques). Les affouillements et exhaussements de sol dont l'importance nécessite une autorisation (plus de 100 m² et plus de 2 m de hauteur ou de profondeur – article R.421-23 du code de l’Urbanisme), à condition qu'ils soient nécessaires et indispensables aux constructions et installations autorisées dans la zone ou dans le secteur considéré, qu'ils fassent l'objet d'un aménagement permettant une réutilisation des terrains concernés conforme à la vocation dominante de la zone, et qu'ils ne portent pas atteinte au site.
Les clôtures, dans les conditions définies à l’article N-11.
Les travaux divers, notamment agricoles, qui s'avèreraient utiles ou nécessaires à une bonne gestion des zones humides, dans le sens du maintien de sa spécificité.
Les travaux d'entretien et de réparation des voies traversant ou bordant les zones humides, dans le respect de leurs caractéristiques actuelles et se poursuivant normalement. Les travaux d'entretien du réseau de drainage et d'assainissement, lorsqu’il existe, et dans le respect de ses caractéristiques actuelles.
Le captage des nappes profondes ou des émissaires au profit des collectivités et de leurs groupements, à condition qu'il ne porte pas atteinte au régime hydrique et à l'équilibre du milieu.
Les apports d'eaux claires et rejets après épuration, conformes aux normes en vigueur, issus du bassin versant.
La reconstruction d'un bâtiment sinistré est admise dans un délai de quatre ans, dans l'enveloppe du volume ancien et sans qu'il ne soit fait application des autres règles de la zone dans laquelle il se situe, à condition que :
- le sinistre ne résulte pas d'un aléa naturel lie aux inondations naturelles et aux mouvements de terrains,
- sa destination au moment du sinistre soit conservée ou soit conforme aux occupations et utilisations du sol admises dans la zone considérée,
- la capacité des réseaux qui la desservent soit suffisante,
- la reconstruction respecte les dispositions de l’article N-11.
Lorsqu’un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux dispositions du règlement applicable à la zone dans laquelle il se situe, l’autorisation d’exécuter des travaux ne peut être accordée que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de l’immeuble avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard.
Toute construction traditionnelle dont la sauvegarde est souhaitable peut être réaffectée à l'habitation ou à une activité touristique ou de loisirs de plein air (gites ruraux, fermes auberges, chambres d'hôtes, manège équestre, box a chevaux, ...) dans la mesure ou : - la réaffectation n'apporte aucune gêne au voisinage et ne porte pas atteinte au fonctionnement de l’activité agricole,
- son alimentation en eau potable et son assainissement sont possibles par un dispositif répondant aux normes de salubrité publique et conforme aux recommandations techniques prescrites en application des annexes sanitaires du PLU,
- elle est desservie par une voie dont les caractéristiques répondent aux besoins de l'opération projetée,
- son volume et ses murs extérieurs sont conservés à l'exception d'éventuelles ouvertures ou d’une légère extension, si elle est justifiée par la nature du projet ou les caractéristiques de la construction, qui devront préserver le caractère de son architecture,
- le stationnement des véhicules correspondant aux besoins de l'opération peut être assuré en dehors des voies publiques, - les annexes fonctionnelles indispensables aux occupations du sol autorisées sont implantées à proximité immédiate de la Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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construction principale et ne portent pas atteinte à l’équilibre architectural de l’ensemble.
Les installations et travaux divers à condition qu'ils soient nécessaires à des aménagements légers à usage récréatif, sous réserve qu’ils s'intègrent dans le paysage et la topographie du lieu, et qu'il y ait préservation du caractère naturel de la zone ou du secteur considéré. Le stationnement d’une caravane ou d’un camping-car sur un terrain bâti à usage d’habitation constituant la résidence principale de l’utilisateur.
b) En zone N, secteur Nh
Les constructions (telles que cabanes à outils et abris de jardins) et les installations nécessaires aux activités des jardins familiaux, jardins partagés et jardins d'insertion.
c) En zone N et secteur Nc
L’ouverture et l’exploitation de carrières, après autorisation préfectorale.
d) En secteur Nc
Les bâtiments, dépôts et installations diverses strictement nécessaires à l'exploitation des ressources naturelles de la zone ainsi que les logements des personnes dont la présence sur les lieux de l'activité est nécessaire pour assurer la direction, le fonctionnement et la surveillance des installations.
Les installations classées liées à l'exploitation des ressources naturelles de la zone.
f) En secteur Nt
Tout équipement touristique, sportif ou de loisirs et le cas échéant, un logement nécessaire à l'exploitant et situé à proximité immédiate de l'équipement touristique ainsi que les constructions destinées à l'hébergement temporaire.
Les aires de stationnement de plus de 10 véhicules.
g) En secteur Nh
Les constructions à usage touristique lorsque celles-ci s’inscrivent dans un projet global de diversification agricole.
La construction d’abris de jardin et de garages dans la limite de 25 m² par unité foncière supportant une habitation existante.
La construction de piscines à condition d’être implantées dans une unité foncière supportant une habitation existante.
L’extension des bâtiments existants et leurs annexes dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière dans l’unité foncière où elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages, dans la limite par rapport à la situation à la date d’approbation du PLU de :
- 25 % de surface de plancher supplémentaire pour les constructions supérieures à 150 m², - 40 % de surface de plancher supplémentaire pour les constructions entre 100 et 150 m², - 50 % de surface de plancher supplémentaire pour les constructions entre 50 et 100 m², - 100 % de surface de plancher supplémentaire pour les constructions inférieures à 50 m². Les annexes devront prioritairement être accolées au bâti.
Dans tous les cas, les conditions exigées sont :
- une implantation et des dispositions particulières ramenant tous les risques et nuisances à un niveau compatible avec le voisinage,
- un aspect des bâtiments compatible avec le milieu environnant
- des besoins en infrastructure et réseaux compatibles avec les équipements publics existants. Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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Article N-3 - Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées
Accès
Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à garantir la sécurité des utilisateurs et à apporter la moindre gêne à la circulation publique.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies qui présente une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Voirie
Les voies privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de secours et de lutte contre l'incendie conformément à la règlementation en vigueur.
Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir.
Le tracé de voirie sera adapté à la topographie (dans le cadre d’une extension de l’urbanisation en zone AU ou du percement d’une nouvelle voie en zone U), de façon à permettre une orientation optimale des parcelles et un respect du terrain naturel.
Afin d’éviter la diffusion d’un modèle d’urbanisme ≪ enclavé ≫, les voies nouvelles de plus de 100 m se terminant en impasse ne sont pas autorisées. Les voies nouvelles doivent au contraire se raccorder à la structure urbaine existante de façon à permettre un bouclage des circulations. Des dérogations pourront être accordées si le projet de voirie comporte a minima un bouclage par des circulations non motorisées.
Article N-4 - Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics
Dans tous les cas, pour être autorisée, toute construction ou installation nouvelle doit, en matière de réseaux, satisfaire à toutes les obligations légales vis-à-vis des gestionnaires de ces réseaux. Ainsi, tous les aménagements doivent être conformes à la règlementation en vigueur.
Alimentation en eau potable
Tout terrain sur lequel une occupation ou une utilisation du sol est susceptible de requérir une alimentation en eau potable doit être desservi par un réseau respectant la règlementation en vigueur relative notamment à la pression et à la qualité.
Les extensions et branchements au réseau d'alimentation en eau potable doivent être effectués conformément à la règlementation en vigueur.
Assainissement des eaux usées domestiques
Toute construction desservie doit être raccordée au réseau public d’assainissement. En cas d’exonération de raccordement, elle devra être dotée d’un assainissement non collectif, conforme aux exigences des règlements en vigueur.
Les eaux usées ne doivent pas être rejetées dans le réseau d’eaux pluviales et, inversement, en système séparatif les eaux pluviales ne doivent pas être rejetées dans les réseaux d’eaux usées.
Assainissement des eaux usées non domestiques
Tout déversement d’eaux usées, autres que domestiques, dans le réseau public de collecte doit être préalablement autorisé par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages qui seront empruntés par ces eaux avant de rejoindre le milieu naturel. L’autorisation fixe, suivant la nature du réseau à emprunter ou des traitements mis en oeuvre, les caractéristiques que doivent présenter ces eaux usées pour être reçues.
L’évacuation des eaux usées incompatibles avec le réseau public d’assainissement est subordonnée à un prétraitement et, le cas échéant, à la mise en place d’un dispositif assurant la compatibilité avec le réseau existant. Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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Gestion des eaux pluviales
Le projet doit prendre en compte, dès sa conception, la mise en oeuvre de solutions alternatives afin de ne pas augmenter le débit des eaux de ruissellement.
L'infiltration sur l'unité foncière doit être la première solution recherchée pour l'évacuation des eaux pluviales recueillies sur l'unité foncière.
Les branchements au réseau collectif d'assainissement des eaux pluviales doivent être effectués conformément à la règlementation en vigueur.
En l'absence de réseau d’eaux pluviales, ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive des bénéficiaires d’autorisations d’occuper ou d’utiliser le sol, qui doivent réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et aux contraintes du terrain. Le rejet direct sur la voie publique est interdit. La récupération des eaux pluviales est fortement recommandée pour des usages non nobles (arrosage, nettoyage des voies, aire de lavage, eau sanitaire…) dans les conditions précisées par la règlementation relative à la récupération des eaux de pluie et à leur usage à l'intérieur et à l'extérieur des bâtiments.
Energie, télécommunications, télédiffusion et autres réseaux
Les réseaux d’électricité, de téléphone et autres câblages, doivent être réalisés en souterrain ou s’intégrer au bâti, sous réserve de ne pas faire obstacle à la fourniture du service universel pour les réseaux de télécommunication.
Article N-5 - Superficie minimale des terrains constructibles
La superficie minimale des terrains doit être compatible avec le type d’assainissement envisagé.
Article N-6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Toute construction, à l’exception des annexes, devra être implantée à l’alignement : avec au moins une des limites du domaine public sur les parcelles donnant sur deux rues parallèles,
avec au moins deux des limites du domaine public sur les parcelles situées à un angle de rue.
Elle devra par ailleurs constituer une continuité bâtie avec le domaine public sur toute la limite de la parcelle. Si la longueur du bâtiment est inférieure à celle de la parcelle, la continuité sera recherchée par l’intermédiaire d’un mur de clôture.
Un recul sera admis ou imposé :
pour préserver un muret, un talus, une haie ou un fossé en limite séparative, pour préserver un espace vert remarquable, un arbre…
pour prolonger une construction existante,
lorsqu’une construction existante est déjà implantée à l’alignement,
pour des raisons de sécurité sur avis des services compétents.
En cas de recul, et sauf contraintes techniques, la continuité bâtie devra être maintenue par l’implantation de murs de clôture à l’alignement.
Dans tous les cas, les implantations seront parallèles aux limites du domaine public. Sous réserve d’en apporter la preuve, une implantation différente pourra être admise pour optimiser le bénéfice des énergies passives (apports de l’énergie solaire ou limitation des effets négatifs du vent) et dans la mesure ou le projet de construction reste en harmonie avec l’ensemble bâti dans lequel il s’insère (maintien des alignements, respect de la topographie...).
Les règles d'implantation par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques ne s'appliquent pas aux poteaux, pylônes, transformateurs et autres installations techniques nécessaires aux réseaux. Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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Article N-7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les projets de constructions nouvelles doivent tenir compte de l’implantation et de l’orientation des constructions voisines afin de s’intégrer d’une manière ordonnée aux volumes existants et d’éviter de faire ombrage aux façades ensoleillées voisines.
Pour favoriser l'insertion et garantir l'unité architecturale de la rue ou de la place, les constructions nouvelles peuvent être édifiées en limite de parcelle ou en retrait de sorte que la distance entre le bâtiment et la limite parcellaire soit au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment sans être inférieure à 3 m.
Une distance inférieure pourra être autorisée si le projet de construction démontre que le nouveau bâtiment ne va pas générer d’ombre portée sur les constructions voisines. Une implantation en appui ou en retrait des limites séparatives pourra être imposée pour préserver ou renforcer l’insertion ou mettre en valeur des constructions ou des éléments de clôture de qualité, des points de vue existants, des passages…
Aucune règle n’est prescrite concernant les installations et équipements techniques liés aux réseaux des services publics (assainissement, eau potable, électricité, télécommunications…) ou des établissements d’intérêt collectif.
Article N-8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Les constructions d’annexes situées sur une même unité foncière doivent être implantées soit accolées aux constructions existantes, soit à une distance maximale de 10 mètres. Cette règle ne s’applique pas aux constructions (telles que cabanes à outils et abris de jardins) et les installations nécessaires aux activités des jardins familiaux, jardins partagés et jardins d'insertion. Elle ne s’applique pas non plus aux constructions nécessaires aux activités forestières ou à l’exploitation de carrières.
Article N-9 - Emprise au sol des constructions
Article non règlementé.
Article N-10 - Hauteur maximale des constructions
La hauteur maximale des constructions à partir du terrain naturel devra être en cohérence avec les constructions environnantes, elle ne peut excéder un étage sur rez-de-chaussée plus un étage d’attique* (combles avec percements plus petits que dans les étages courants). La hauteur des garages, remises ou ateliers ne pourra excéder 3 mètres à l’égout* de toiture. Toutefois, dans les secteurs présentant une unité d’aspect par leurs proportions et leurs volumes, l’autorisation de construire à une hauteur supérieure à la moyenne des constructions environnantes pourra être refusée ou subordonnée à des conditions particulières, les projets devant respecter l’epannelage* général des rues et ne pas introduire de rupture d'échelle.
Article N-11 - Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords
Toitures – couvertures
Cas général
Les couvertures doivent être réalisées en tuile canal de teinte rouge ou rouge vieilli. Les teintes panachées sont proscrites. L’ardoise est autorisée pour la réfection de toiture existante en ardoise. Pour les équipements, les bâtiments industriels, d’activités ou les bâtiments agricoles, d'autres matériaux peuvent être autorisés pour des motifs techniques ou d'architecture, sous réserve de ne Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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pas nuire à l'harmonie visuelle et architecturale environnante (zinc, cuivre, acier, membrane…). Ces matériaux devront être de teinte sombre (gris anthracite, ou rouge vieilli…). Une notice accompagnant l’autorisation de construire devra argumenter le parti architectural souhaité.
Les toits à 2 pans et 2 pignons* droits, 2 pans et 2 croupes, 2 pans et 2 demi-croupes seront privilegiés.
Pour les maisons d’habitation, la pente des toitures doit correspondre aux matériaux utilisés : entre 30 % (soit 17°) et 45 % (soit 24°) pour la tuile canal et les matériaux de substitution ; selon la pente existante dans le cas de réfection de toiture en ardoise.
Toutefois, des pentes différentes peuvent être autorisées au cas par cas :
les équipements, les bâtiments annexes et les nouveaux bâtiments d’activités peuvent présenter des pentes plus faibles entre 8° et 25°, soit entre 14 % et 47 %, ou toitures terrasses,
pour les habitations et leurs annexes, les toitures particulières liées à une conception architecturale originale (toiture réservoir ou végétalisée…) peuvent présenter des pentes différentes sous réserve qu’elles ne nuisent pas à l’harmonie visuelle et architecturale environnante. Une notice accompagnant l’autorisation de construire devra argumenter le parti architectural souhaité.
Les châssis de toits doivent être intégrés dans le plan de couverture et respecter les axes de composition de la façade et sont limités aux dimensions approximatives de 78 cm X 98 cm maximum. Les constructions comprenant un étage d’attique ne pourront pas comporter de lucarnes. Les faitages seront parallèles à l’alignement. Toute implantation différente du faitage devra être motivée par une impossibilité technique ou une meilleure cohérence d’ensemble.
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les pentes de toitures existantes doivent être maintenues.
Dans le cas de couvertures actuellement en tuile plate ancienne et tuile plate mécanique type 1930 (losangé ou à cotes), ces dernières peuvent être reconduites à l’identique de l'existant (teinte brune).
Les couvertures doivent être réalisées en tuile canal de teinte rouge ou rouge vieilli. Les teintes panachées sont proscrites.
Les édifices ayant été conçus pour recevoir du chaume peuvent être recouverts en chaume. Les granges possédant des charpentes dites à poteaux, doivent conserver ce mode constructif. Toute modification ou démolition de grange possédant une charpente à poteaux fera l’objet d’une déclaration.
Les cheminées doivent être réalisées de manière traditionnelle, en briques pressées non enduites et souches de chaux, seules les mitres de poterie sont autorisées. Les souches de cheminées doivent être réalisées ou habillées de manière traditionnelle en briques pressées non enduites et joints à la chaux.
Les chassis de toits doivent être intégrés dans le plan de couverture et respecter les axes de composition de la façade et sont limités aux dimensions approximatives de 78 cm X 98 cm maximum.
Les constructions comprenant un étage d’attique ne pourront pas comporter de lucarnes. Les faitages seront parallèles à l’alignement. Toute implantation différente du faitage devra être motivée par une impossibilité technique ou une meilleure cohérence d’ensemble. Les lucarnes traditionnelles sont maintenues dans leurs matériaux, leurs formes et leurs proportions initiales.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les constructions neuves doivent s’intégrer au site environnant. Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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Les pentes des toitures sont au moins à deux versants de pente et entre 30 % (soit 17°) et 45% (soit 24°). Les toitures terrasses végétalisées pourront être autorisées sous réserve d’une bonne intégration.
Pour les annexes inférieures à 25 m² des pentes différentes ou l’emploi d’autres matériaux, à l’exclusion de la tôle, pourront être autorisés sous réserve d’une bonne intégration. Les lucarnes doivent être à deux ou trois pentes et respecter les axes de composition de la façade. Les lucarnes ne peuvent pas être plus larges que les fenêtres des étages inférieurs, elles doivent avoir une proportion plus haute que large. Les lucarnes rampantes sont autorisées à condition que leurs dimensions ne dépassent pas le tiers de la longueur de la toiture et qu’elles soient plus hautes que larges.
Les débords des toitures sont obligatoires et ont une largeur minimum de 0,4 m. Les constructions doivent être recouvertes de tuile canal.
Les murs et façades
L'emploi à nu, en parement extérieur, de matériaux destinés à être recouverts d'un revêtement ou d'un enduit, ainsi que les imitations de matériaux (tels que fausses briques, fausses pierres, faux pans de bois, imitation de bardage bois...) sont interdits.
Les enduits couvrants seront de finition lissée ou talochée.
Les constructions en fuste sont interdites.
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Pour les maçonneries en pierre destinées à rester en pierre apparente, les jointoiements doivent être réalisés avec de la chaux naturelle, dans la tonalité moyenne des pierres et appliqués à fleur de pierres.
Pour les maçonneries en pierre destinées à recevoir un enduit, les enduits anciens participant à l’architecture des édifices doivent être conservés ou restitués. Les enduits doivent être restitués avec un mortier de chaux dans la tonalité des enduits traditionnels locaux. Les éléments de décors tels les fausses chaînes d'angles peuvent être reconduits.
L’isolation par l’extérieur peut être admise sous condition d'une finition enduit. En revanche, l’isolation par l’extérieur est interdite sur le bâti ancien présentant un caractère patrimonial et sur les bâtiments remarques au titre de l’article L.123-1-5 /III.2°.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les façades doivent être cohérentes avec l'aspect des façades traditionnelles du bâti environnant. Les façades auront une finition enduite. Les tons blancs, réfléchissants et les teintes trop colorées sont proscrits. Les enduits extérieurs doivent faire référence aux enduits traditionnels locaux, les teintes des enduits seront choisies dans le nuancier départemental.
Les revêtements de façade seront réalisés selon les références du nuancier départemental et de sa notice.
Les bardages* en bois sont acceptés à condition que ceux-ci soient réalisés en bois naturel, en adéquation avec les teintes locales, par exemple : bois laissé brut se grisant en vieillissant, ton beige, grège, teinte noyer, brun. Les teintes vives, brillantes, le blanc, l’orange et les tons miels, chêne clair, chêne doré... sont interdits.
Les maçonneries neuves réalisées en pierre utiliseront des pierres de pays appareillées selon les usages locaux. Ces maçonneries devront recevoir un enduit couvrant de finition talochée ou lissée. Un enduit à pierre vue pourra être autorisé sous réserve d’un traitement des joints de teinte beige ou d’une tonalité proche de la pierre.
Sont interdits :
les enduits au ciment gris ou blanc, les enduits à grain épais et à finition de surface irrégulière,
les imitations de matériaux naturels, Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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l’emploi à nu des matériaux destinés à être revêtus, enduits, peints ou traités. On recherchera pour les équipements et les bâtiments d’activités :
les parements bois de teinte bois naturel,
les parements métal de teinte sombre,
les enduits de ton beige.
Les propositions de constructions en fuste doivent s’accompagner d’un volet paysager justifiant de leur intégration dans l’espace environnant. Leur implantation dans une ambiance ≪ boisée ≫ sera privilégiée.
Ouvertures
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les baies anciennes (portes et fenêtres) doivent être maintenues ou restituées suivant leurs proportions et dimensions d’origine.
De nouveaux percements peuvent être réalisés sous réserve d'être en cohérence avec la composition de la façade (similitude des dimensions, rythme des percements sur la façade).
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les projets doivent être cohérents avec l'aspect des façades traditionnelles du bâti environnant. Si la construction prévoit un étage d’attique*, les dimensions des ouvertures de cet étage ne pourront pas excéder 50 cm de largeur et 75 cm de hauteur.
Menuiseries
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les portes anciennes et les ferronneries doivent être conservées ou à défaut remplacées à l'identique.
Les menuiseries doivent être en bois ou en aluminium. Les teintes des menuiseries ne doivent pas être de couleur vive, criarde ou réfléchissante, l'emploi du blanc pur est proscrit. Les teintes devront être celles ou proches de celles proposées dans le nuancier départemental. Les systèmes d’occultations doivent être restitués à l'identique des dispositions d'origines : volets extérieurs en bois ou persiennes (bois ou métallique).
Les volets peuvent être peints mais non vernis et les teintes devront être en harmonie avec les volets environnants et la couleur des menuiseries.
Pour les édifices ayant été pourvus de volets intérieurs, cette disposition peut être reconduite, les volets doivent être en bois peint en cohérence avec la menuiserie. La pose de volets intérieurs bois peut également être proposée pour les édifices n'ayant pas été conçus à l'origine pour recevoir des volets extérieurs.
Les volets roulants sont interdits.
Pour les bâtiments remarqués au titre de l’article L.123-1-5 /III.2°, les menuiseries d’origine doivent être maintenues, ou à défaut remplacées à l'identique. L'emploi de menuiseries en PVC et de stores roulants est proscrit.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les menuiseries doivent être en bois ou aluminium. Leurs teintes ne doivent pas être de couleur vive, criarde ou réfléchissante.
Le système d'occultation doit être constitué de volets bois peints en harmonie de teintes avec les volets environnants. Les volets roulants pourront être autorisés à condition qu’ils soient de couleur beige ou foncée et que les caissons ne soient pas visibles de l’extérieur.
Détails d’architecture divers Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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Sont interdits:
L’emploi à nu de matériaux fabriqués en vue d’être recouverts d’un parement ou d’un enduit tels que : carreaux de plâtre, briques creuses, agglomérés de ciment.
L’emploi d’imitation de matériaux, tels que fausses briques, fausses pierres et faux pans de bois.
Les matériaux de toiture à effet réfléchissant, à l’exclusion des installations à récupération de chaleur ou d’énergie.
Les volets roulants, sauf si le caisson n’est pas visible depuis l’extérieur. En réhabilitation, les ouvrages en ciment destinés à demeurer apparents. Pour les bâtiments d’activités, sont préférés les bardages* de couleur sombre et mate ou la construction traditionnelle avec enduit, pierre apparente, bois ou verre (hors verre miroir ou teinté).
Clôtures
Les clôtures ne sont pas obligatoires.
Les murets traditionnels existants doivent être conservés sauf dans le cas de la création d’un accès auquel cas, la démolition du mur sera limitée à la largeur de l’accès et sous réserve de la création de piles maçonnées avec des pierres locales.
Les portails anciens, les grilles et les ferronneries doivent être conservées ou à défaut remplacées à l'identique.
Les clôtures sur rue :
Les clôtures situées à proximité immédiate des carrefours de voies ouvertes à la circulation publique doivent être agencées de manière à limiter au maximum toute gêne visuelle. Les coffrets techniques ainsi que les boites aux lettres doivent s'intégrer de manière harmonieuse dans la composition des clôtures.
Elles seront réalisées :
soit en maçonnerie enduite ou en pierre apparente. Les joints et les enduits doivent être réalisés au moyen de matériaux respirant. Elles pourront être surmontées de grilles ou d'une clôture à claire voie (bois ou similaire). ;
soit constituées d'une haie vive d’essences locales, avec éventuellement un treillage métallique souple pris dans la haie ;
soit en bois.
La hauteur des murs ne pourra pas excéder 1 m, la hauteur de l’ensemble de la clôture (mur + grille) ne pourra pas excéder 1,60 m.
D’autres matériaux pourront être utilisés dans la mesure où ils seront agrémentés de végétaux grimpants avec un pouvoir couvrant total et un feuillage persistant.
Les clôtures sur limites séparatives :
Elles seront réalisées :
soit en maçonnerie enduite ou en pierre apparente de 1,80 m de hauteur maximale. Le mur pourra être surmonté d’une grille, dans ce cas, la hauteur de l’ensemble ne pourra pas excéder 1,80 m,
soit en bois (hauteur maximale 1,80 m),
soit en grillage (hauteur maximale 1,80 m),
soit par une haie vive.
Les clôtures agricoles :
Lorsqu’elles sont nécessaires, les clôtures agricoles seront constituées d’une haie vive d’essences locales et/ou : Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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fils barbelés et piquets en bois (châtaigner, acacia…),
piquets en bois (châtaigner, acacia…) avec treillage (maille 15x15 mm minimum) en métal galvanisé,
piquets en bois (châtaigner, acacia…) avec un treillage en bois.
Un maillage plus fin pourra être autorisé pour :
les enclos d’animaux fermiers qui le nécessitent (volaille, ovin…),
protéger des cultures maraichères,
protéger une source d’alimentation en eau potable.
Une hauteur de clôture différente peut être exceptionnellement autorisée pour des raisons inhérentes à l'activité concernée (emprise ferroviaire, activités diverses soumises à des exigences par les assureurs…). Des dispositions pour en diminuer l’impact visuel pourront être exigées.
Article N-12 - Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de stationnement
Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques. Il devra correspondre aux besoins des occupations ou utilisations du sol.
Dans la conception des parkings privés ou publics, les revêtements devront être perméables.
Article N-13 - Obligations imposées aux constructeurs en matière d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs, et de plantations
Obligations en matière d'espaces libres
Les espaces libres doivent être traités en fonction des usages qu'ils supportent. Les espaces interstitiels entre clôture et constructions et ceux des constructions entre elles, non affectés à usage principal de voies de desserte ou de stationnement, doivent être traités en espaces verts. Le choix des plantations et essences arbustives utilisées pour les espaces verts et les clôtures devra être puisé prioritairement dans la flore régionale ou traditionnelle, et être proportionné à la taille des terrains qui les supportent lorsqu’ils auront atteint leur plein développement. La totalité des surfaces imperméabilisées d’une unité foncière dont la superficie est supérieure à 500m² et qui est destinée à recevoir une habitation individuelle ne devra pas excéder 250 m² pour 1 logement. La superficie autorisée d’imperméabilisation de surfaces est augmentée de 100 m² par logement supplémentaire.
Les plantations qui se présentent couramment de manière monospécifique dans l’habitat pavillonnaire (haies de thuyas, conifères, sapinettes, lauriers palme…) sont à éviter au profit d’essences diversifiées, qu’elles soient rustiques, fruitières, en haies libres… Les arbres de haute tige ou de port remarquable existants devront être conservés dans la mesure du possible ou remplacés par des plantations équivalentes, sauf lorsque l’ombrage des arbres à feuillage persistant qu’ils induisent est de nature à porter préjudice aux usagers d’une construction ou d’un terrain voisins.
Article N-14 - Coefficient d'occupation du sol
Article non règlementé.
Article N-15 – Obligations en matière de performances énergétiques et environnementales
L'utilisation des énergies renouvelables est recommandée pour l'approvisionnement énergétique des constructions neuves.
L’utilisation de matériaux sains et de matériaux les plus économes en termes d’énergie grise* est également recommandée tant pour les constructions neuves qu’en réhabilitation de bâti ancien. Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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Les obligations en matière de performances énergétiques et environnementales ne doivent pas remettre en cause les caractéristiques patrimoniales et paysagères de la commune. L’implantation de ces éléments techniques est régie par l’article 11.
Article N-16 - Obligations en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques
Article non règlementé. Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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Modifications proposées pour le règlement relatif à la zone N et aux secteurs Nc, Nh et Nt, et comprenant les dispositions spécifiques aux secteurs Nta
DISPOSITIONS APPLICABLES EN ZONE N
Caractère de la zone
Espaces naturels à préserver au titre de la richesse écologique ou de la qualité du paysage. Seuls y sont autorisés la restauration, la réhabilitation, le changement de destination et l'extension des constructions existantes.
Elle comprend :
un secteur ≪ Nc ≫ dédié aux activités d’extractions de matériaux en roche massive, un secteur ≪ Nh ≫ correspondant à des unités foncières déjà occupées par des constructions à usage résidentiel,
un secteur ≪ Nt ≫ dédié aux activités touristiques et de loisirs.
un secteur ≪ Nta ≫ spécifiquement dédié aux petites unités de tourisme rural.
Objectif du règlement
Préserver la variété et la qualité des milieux naturels, maintenir les grands corridors écologiques, et éviter le fractionnement des grands ensembles écologiques, en particulier les grands ensembles boisés.
Article N-1 - Types d’occupations et d’utilisations du sol interdits
Dans l’ensemble de la zone sont interdites toutes les occupations et les utilisations du sol qui ne figurent pas à l’article N-2 ci-après.
Dans les espaces boisés classés et les espaces boisés protégés au titre de l‘article L.123-1-5 /III.2°, tous travaux et installations, publics ou privés, susceptibles de modifier trop sensiblement l'état ou l'aspect des lieux, et de porter atteinte à la spécificité du site sont interdits, et notamment : les drainages ou remblais et autres travaux susceptibles de détruire l'intérêt hydraulique des zones humides ;
toute intervention sur les milieux et les biotopes qui participent à l‘équilibre écologique, les déblais, remblais, tout ce qui ne concerne pas les travaux de gestion et d‘entretien courant, les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d‘intérêt collectif (hormis L.123-1-5 /III.2°).
Article N-2 - Occupations et utilisations du sol admises sous conditions particulières Sont autorisés sous conditions :
a) En zone N, secteur Nc, secteur Nh, secteur Nt et secteur Nta
Les constructions et installations publiques à usage d'activités liées à l'entretien des espaces verts et à la préservation ou à la mise en valeur du milieu naturel.
Les installations et travaux divers à condition qu'ils soient nécessaires : - à la prévention contre les risques naturels ou technologiques,
- à l'activité forestière,
Les aménagements légers et limités de places publiques de stationnement liés à la fréquentation des sites et des espaces naturels, sous réserve :
- d’être réalisés en matériaux perméables,
- de prendre toutes les dispositions pour limiter au strict minimum la gêne qui pourrait en découler au regard de l’activité agricole ou forestière,
- de prendre toutes les dispositions pour assurer une bonne intégration dans le site. Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou des activités admises dans la zone ou le secteur considéré, ainsi que les infrastructures routières d’intérêt public, sous réserve de ne pas porter atteinte à l’activité agricole ou forestière, de prendre toutes les dispositions pour limiter au strict minimum la gêne qui pourrait en découler et pour assurer une bonne intégration dans le site (exemple : les installations d’intérêt collectif telles que : réseaux, station de transformation EDF, station de pompage, réservoir d’eau, etc… dont l’implantation dans la zone se justifie par des critères techniques). Les affouillements et exhaussements de sol dont l'importance nécessite une autorisation (plus de 100 m² et plus de 2 m de hauteur ou de profondeur – article R.421-23 du code de l’Urbanisme), à condition qu'ils soient nécessaires et indispensables aux constructions et installations autorisées dans la zone ou dans le secteur considéré, qu'ils fassent l'objet d'un aménagement permettant une réutilisation des terrains concernés conforme à la vocation dominante de la zone, et qu'ils ne portent pas atteinte au site.
Les clôtures, dans les conditions définies à l’article N-11.
Les travaux divers, notamment agricoles, qui s'avèreraient utiles ou nécessaires à une bonne gestion des zones humides, dans le sens du maintien de sa spécificité.
Les travaux d'entretien et de réparation des voies traversant ou bordant les zones humides, dans le respect de leurs caractéristiques actuelles et se poursuivant normalement. Les travaux d'entretien du réseau de drainage et d'assainissement, lorsqu’il existe, et dans le respect de ses caractéristiques actuelles.
Le captage des nappes profondes ou des émissaires au profit des collectivités et de leurs groupements, à condition qu'il ne porte pas atteinte au régime hydrique et à l'équilibre du milieu.
Les apports d'eaux claires et rejets après épuration, conformes aux normes en vigueur, issus du bassin versant.
La reconstruction d'un bâtiment sinistré est admise dans un délai de quatre ans, dans l'enveloppe du volume ancien et sans qu'il ne soit fait application des autres règles de la zone dans laquelle il se situe, à condition que :
- le sinistre ne résulte pas d'un aléa naturel lie aux inondations naturelles et aux mouvements de terrains,
- sa destination au moment du sinistre soit conservée ou soit conforme aux occupations et utilisations du sol admises dans la zone considérée,
- la capacité des réseaux qui la desservent soit suffisante,
- la reconstruction respecte les dispositions de l’article N-11.
Lorsqu’un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux dispositions du règlement applicable à la zone dans laquelle il se situe, l’autorisation d’exécuter des travaux ne peut être accordée que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de l’immeuble avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard.
Toute construction traditionnelle dont la sauvegarde est souhaitable peut être réaffectée à l'habitation ou à une activité touristique ou de loisirs de plein air (gites ruraux, fermes auberges, chambres d'hôtes, manège équestre, box a chevaux, ...) dans la mesure ou : - la réaffectation n'apporte aucune gêne au voisinage et ne porte pas atteinte au fonctionnement de l’activité agricole,
- son alimentation en eau potable et son assainissement sont possibles par un dispositif répondant aux normes de salubrité publique et conforme aux recommandations techniques prescrites en application des annexes sanitaires du PLU,
- elle est desservie par une voie dont les caractéristiques répondent aux besoins de l'opération projetée,
- son volume et ses murs extérieurs sont conservés à l'exception d'éventuelles ouvertures ou d’une légère extension, si elle est justifiée par la nature du projet ou les Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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caractéristiques de la construction, qui devront préserver le caractère de son architecture,
- le stationnement des véhicules correspondant aux besoins de l'opération peut être assuré en dehors des voies publiques, - les annexes fonctionnelles indispensables aux occupations du sol autorisées sont implantées à proximité immédiate de la construction principale et ne portent pas atteinte à l’équilibre architectural de l’ensemble.
Les installations et travaux divers à condition qu'ils soient nécessaires à des aménagements légers à usage récréatif, sous réserve qu’ils s'intègrent dans le paysage et la topographie du lieu, et qu'il y ait préservation du caractère naturel de la zone ou du secteur considéré. Le stationnement d’une caravane ou d’un camping-car sur un terrain bâti à usage d’habitation constituant la résidence principale de l’utilisateur.
b) En zone N, secteur Nh
Les constructions (telles que cabanes à outils et abris de jardins) et les installations nécessaires aux activités des jardins familiaux, jardins partagés et jardins d'insertion.
c) En zone N et secteur Nc
L’ouverture et l’exploitation de carrières, après autorisation préfectorale.
d) En secteur Nc
Les bâtiments, dépôts et installations diverses strictement nécessaires à l'exploitation des ressources naturelles de la zone ainsi que les logements des personnes dont la présence sur les lieux de l'activité est nécessaire pour assurer la direction, le fonctionnement et la surveillance des installations.
Les installations classées liées à l'exploitation des ressources naturelles de la zone.
e) En secteur Nta
Les constructions nécessaires aux petites opérations d’hébergement touristiques, dans la limite de 4 unités d’hébergement (gîtes, huttes, yourtes...)
f) En secteur Nt
Tout équipement touristique, sportif ou de loisirs et le cas échéant, un logement nécessaire à l'exploitant et situé à proximité immédiate de l'équipement touristique ainsi que les constructions destinées à l'hébergement temporaire.
Les aires de stationnement de plus de 10 véhicules.
g) En secteur Nh
Les constructions à usage touristique lorsque celles-ci s’inscrivent dans un projet global de diversification agricole.
La construction d’abris de jardin et de garages dans la limite de 25 m² par unité foncière supportant une habitation existante.
La construction de piscines à condition d’être implantées dans une unité foncière supportant une habitation existante.
L’extension des bâtiments existants et leurs annexes dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière dans l’unité foncière où elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages, dans la limite par rapport à la situation à la date d’approbation du PLU de :
- 25 % de surface de plancher supplémentaire pour les constructions supérieures à 150 m², - 40 % de surface de plancher supplémentaire pour les constructions entre 100 et 150 m², - 50 % de surface de plancher supplémentaire pour les constructions entre 50 et 100 m², Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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- 100 % de surface de plancher supplémentaire pour les constructions inférieures à 50 m². Les annexes devront prioritairement être accolées au bâti.
Dans tous les cas, les conditions exigées sont :
- une implantation et des dispositions particulières ramenant tous les risques et nuisances à un niveau compatible avec le voisinage,
- un aspect des bâtiments compatible avec le milieu environnant
- des besoins en infrastructure et réseaux compatibles avec les équipements publics existants.
Article N-3 - Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées
Accès
Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à garantir la sécurité des utilisateurs et à apporter la moindre gêne à la circulation publique.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies qui présente une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Voirie
Les voies privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de secours et de lutte contre l'incendie conformément à la règlementation en vigueur.
Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir.
Le tracé de voirie sera adapté à la topographie (dans le cadre d’une extension de l’urbanisation en zone AU ou du percement d’une nouvelle voie en zone U), de façon à permettre une orientation optimale des parcelles et un respect du terrain naturel.
Afin d’éviter la diffusion d’un modèle d’urbanisme ≪ enclavé ≫, les voies nouvelles de plus de 100 m se terminant en impasse ne sont pas autorisées. Les voies nouvelles doivent au contraire se raccorder à la structure urbaine existante de façon à permettre un bouclage des circulations. Des dérogations pourront être accordées si le projet de voirie comporte a minima un bouclage par des circulations non motorisées.
Article N-4 - Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics
Dans tous les cas, pour être autorisée, toute construction ou installation nouvelle doit, en matière de réseaux, satisfaire à toutes les obligations légales vis-à-vis des gestionnaires de ces réseaux. Ainsi, tous les aménagements doivent être conformes à la règlementation en vigueur.
Alimentation en eau potable
Tout terrain sur lequel une occupation ou une utilisation du sol est susceptible de requérir une alimentation en eau potable doit être desservi par un réseau respectant la règlementation en vigueur relative notamment à la pression et à la qualité.
Les extensions et branchements au réseau d'alimentation en eau potable doivent être effectués conformément à la règlementation en vigueur.
Assainissement des eaux usées domestiques
Toute construction desservie doit être raccordée au réseau public d’assainissement. En cas d’exonération de raccordement, elle devra être dotée d’un assainissement non collectif, conforme aux exigences des règlements en vigueur.
Les eaux usées ne doivent pas être rejetées dans le réseau d’eaux pluviales et, inversement, en système séparatif les eaux pluviales ne doivent pas être rejetées dans les réseaux d’eaux usées. Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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Assainissement des eaux usées non domestiques
Tout déversement d’eaux usées, autres que domestiques, dans le réseau public de collecte doit être préalablement autorisé par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages qui seront empruntés par ces eaux avant de rejoindre le milieu naturel. L’autorisation fixe, suivant la nature du réseau à emprunter ou des traitements mis en oeuvre, les caractéristiques que doivent présenter ces eaux usées pour être reçues.
L’évacuation des eaux usées incompatibles avec le réseau public d’assainissement est subordonnée à un prétraitement et, le cas échéant, à la mise en place d’un dispositif assurant la compatibilité avec le réseau existant.
Gestion des eaux pluviales
Le projet doit prendre en compte, dès sa conception, la mise en oeuvre de solutions alternatives afin de ne pas augmenter le débit des eaux de ruissellement.
L'infiltration sur l'unité foncière doit être la première solution recherchée pour l'évacuation des eaux pluviales recueillies sur l'unité foncière.
Les branchements au réseau collectif d'assainissement des eaux pluviales doivent être effectués conformément à la règlementation en vigueur.
En l'absence de réseau d’eaux pluviales, ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive des bénéficiaires d’autorisations d’occuper ou d’utiliser le sol, qui doivent réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et aux contraintes du terrain. Le rejet direct sur la voie publique est interdit. La récupération des eaux pluviales est fortement recommandée pour des usages non nobles (arrosage, nettoyage des voies, aire de lavage, eau sanitaire…) dans les conditions précisées par la règlementation relative à la récupération des eaux de pluie et à leur usage à l'intérieur et à l'extérieur des bâtiments.
Energie, télécommunications, télédiffusion et autres réseaux
Les réseaux d’électricité, de téléphone et autres câblages, doivent être réalisés en souterrain ou s’intégrer au bâti, sous réserve de ne pas faire obstacle à la fourniture du service universel pour les réseaux de télécommunication.
Article N-5 - Superficie minimale des terrains constructibles
La superficie minimale des terrains doit être compatible avec le type d’assainissement envisagé.
Article N-6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Toute construction, à l’exception des annexes, devra être implantée à l’alignement : avec au moins une des limites du domaine public sur les parcelles donnant sur deux rues parallèles,
avec au moins deux des limites du domaine public sur les parcelles situées à un angle de rue.
Elle devra par ailleurs constituer une continuité bâtie avec le domaine public sur toute la limite de la parcelle. Si la longueur du bâtiment est inférieure à celle de la parcelle, la continuité sera recherchée par l’intermédiaire d’un mur de clôture.
Un recul sera admis ou imposé :
pour préserver un muret, un talus, une haie ou un fossé en limite séparative, pour préserver un espace vert remarquable, un arbre…
pour prolonger une construction existante,
lorsqu’une construction existante est déjà implantée à l’alignement,
pour des raisons de sécurité sur avis des services compétents.
En cas de recul, et sauf contraintes techniques, la continuité bâtie devra être maintenue par l’implantation de murs de clôture à l’alignement. Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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Dans tous les cas, les implantations seront parallèles aux limites du domaine public. Sous réserve d’en apporter la preuve, une implantation différente pourra être admise pour optimiser le bénéfice des énergies passives (apports de l’énergie solaire ou limitation des effets négatifs du vent) et dans la mesure ou le projet de construction reste en harmonie avec l’ensemble bâti dans lequel il s’insère (maintien des alignements, respect de la topographie...).
En secteur Nta, les constructions à usage d’hébergement touristique et les constructions qui leurs sont nécessaires peuvent être implantées en recul par rapport aux voies qui les desservent, qu’elles soient publiques ou privées, dans la limite de 30 m par rapport à l’alignement.
Les règles d'implantation par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques ne s'appliquent pas aux poteaux, pylônes, transformateurs et autres installations techniques nécessaires aux réseaux.
Article N-7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les projets de constructions nouvelles doivent tenir compte de l’implantation et de l’orientation des constructions voisines afin de s’intégrer d’une manière ordonnée aux volumes existants et d’éviter de faire ombrage aux façades ensoleillées voisines.
Pour favoriser l'insertion et garantir l'unité architecturale de la rue ou de la place, les constructions nouvelles peuvent être édifiées en limite de parcelle ou en retrait de sorte que la distance entre le bâtiment et la limite parcellaire soit au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment sans être inférieure à 3 m.
Une distance inférieure pourra être autorisée si le projet de construction démontre que le nouveau bâtiment ne va pas générer d’ombre portée sur les constructions voisines. Une implantation en appui ou en retrait des limites séparatives pourra être imposée pour préserver ou renforcer l’insertion ou mettre en valeur des constructions ou des éléments de clôture de qualité, des points de vue existants, des passages…
Aucune règle n’est prescrite concernant les installations et équipements techniques liés aux réseaux des services publics (assainissement, eau potable, électricité, télécommunications…) ou des établissements d’intérêt collectif.
Article N-8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Les constructions d’annexes situées sur une même unité foncière doivent être implantées soit accolées aux constructions existantes, soit à une distance maximale de 10 mètres.
Cette règle ne s’applique pas aux constructions (telles que cabanes à outils et abris de jardins) et les installations nécessaires aux activités des jardins familiaux, jardins partagés et jardins d'insertion. Elle ne s’applique pas non plus aux constructions nécessaires aux activités forestières ou à l’exploitation de carrières, ainsi qu’aux construction à usage d’hébergement touristique en secteur Nta.
Article N-9 - Emprise au sol des constructions
En secteur Nta, l’emprise au sol des unités d’hébergement est limitée à 50 m² par unité, avec 4 unités au maximum, et les constructions qui leurs sont nécessaires (bâtiment d’accueil, sanitaires) sont limités à 100 m² par unité foncière.
Autres zones N et autres secteurs : l’emprise au sol n’est pas règlementée. Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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Article N-10 - Hauteur maximale des constructions
La hauteur maximale des constructions à partir du terrain naturel devra être en cohérence avec les constructions environnantes, elle ne peut excéder un étage sur rez-de-chaussée plus un étage d’attique* (combles avec percements plus petits que dans les étages courants). La hauteur des garages, remises ou ateliers ne pourra excéder 3 mètres à l’égout* de toiture. Toutefois, dans les secteurs présentant une unité d’aspect par leurs proportions et leurs volumes, l’autorisation de construire à une hauteur supérieure à la moyenne des constructions environnantes pourra être refusée ou subordonnée à des conditions particulières, les projets devant respecter l’epannelage* général des rues et ne pas introduire de rupture d'échelle.
Article N-11 - Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords
Toitures – couvertures
Cas général
Les couvertures doivent être réalisées en tuile canal de teinte rouge ou rouge vieilli. Les teintes panachées sont proscrites. L’ardoise est autorisée pour la réfection de toiture existante en ardoise.
Pour les équipements, les bâtiments industriels, d’activités, les constructions à usage d’hébergement touristique compris en secteur Nta ou les bâtiments agricoles, d'autres matériaux peuvent être autorisés pour des motifs techniques ou d'architecture, sous réserve de ne pas nuire à l'harmonie visuelle et architecturale environnante (zinc, cuivre, acier, membrane…). Ces matériaux devront être de teinte sombre (gris anthracite, ou rouge vieilli…). Une notice accompagnant l’autorisation de construire devra argumenter le parti architectural souhaité.
Les toits à 2 pans et 2 pignons* droits, 2 pans et 2 croupes, 2 pans et 2 demi-croupes seront privilégiés.
Pour les maisons d’habitation, la pente des toitures doit correspondre aux matériaux utilisés : entre 30 % (soit 17°) et 45 % (soit 24°) pour la tuile canal et les matériaux de substitution ; selon la pente existante dans le cas de réfection de toiture en ardoise.
Toutefois, des pentes différentes peuvent être autorisées au cas par cas :
les équipements, les bâtiments annexes et les nouveaux bâtiments d’activités peuvent présenter des pentes plus faibles entre 8° et 25°, soit entre 14 % et 47 %, ou toitures terrasses,
pour les habitations et leurs annexes, les toitures particulières liées à une conception architecturale originale (toiture réservoir ou végétalisée…) peuvent présenter des pentes différentes sous réserve qu’elles ne nuisent pas à l’harmonie visuelle et architecturale environnante. Une notice accompagnant l’autorisation de construire devra argumenter le parti architectural souhaité.
Les châssis de toits doivent être intégrés dans le plan de couverture et respecter les axes de composition de la façade et sont limités aux dimensions approximatives de 78 cm X 98 cm maximum. Les constructions comprenant un étage d’attique ne pourront pas comporter de lucarnes. Les faitages seront parallèles à l’alignement. Toute implantation différente du faitage devra être motivée par une impossibilité technique ou une meilleure cohérence d’ensemble.
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les pentes de toitures existantes doivent être maintenues.
Dans le cas de couvertures actuellement en tuile plate ancienne et tuile plate mécanique type 1930 (losangé ou à cotes), ces dernières peuvent être reconduites à l’identique de l'existant (teinte brune). Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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Les couvertures doivent être réalisées en tuile canal de teinte rouge ou rouge vieilli. Les teintes panachées sont proscrites.
Les édifices ayant été conçus pour recevoir du chaume peuvent être recouverts en chaume. Les granges possédant des charpentes dites à poteaux, doivent conserver ce mode constructif. Toute modification ou démolition de grange possédant une charpente à poteaux fera l’objet d’une déclaration.
Les cheminées doivent être réalisées de manière traditionnelle, en briques pressées non enduites et souches de chaux, seules les mitres de poterie sont autorisées. Les souches de cheminées doivent être réalisées ou habillées de manière traditionnelle en briques pressées non enduites et joints à la chaux.
Les chassis de toits doivent être intégrés dans le plan de couverture et respecter les axes de composition de la façade et sont limités aux dimensions approximatives de 78 cm X 98 cm maximum.
Les constructions comprenant un étage d’attique ne pourront pas comporter de lucarnes. Les faitages seront parallèles à l’alignement. Toute implantation différente du faitage devra être motivée par une impossibilité technique ou une meilleure cohérence d’ensemble. Les lucarnes traditionnelles sont maintenues dans leurs matériaux, leurs formes et leurs proportions initiales.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les constructions neuves doivent s’intégrer au site environnant.
Les pentes des toitures sont au moins à deux versants de pente et entre 30 % (soit 17°) et 45% (soit 24°). Les toitures terrasses végétalisées pourront être autorisées sous réserve d’une bonne intégration.
Pour les annexes inférieures à 25 m² des pentes différentes ou l’emploi d’autres matériaux, à l’exclusion de la tôle, pourront être autorisés sous réserve d’une bonne intégration. Les lucarnes doivent être à deux ou trois pentes et respecter les axes de composition de la façade. Les lucarnes ne peuvent pas être plus larges que les fenêtres des étages inférieurs, elles doivent avoir une proportion plus haute que large. Les lucarnes rampantes sont autorisées à condition que leurs dimensions ne dépassent pas le tiers de la longueur de la toiture et qu’elles soient plus hautes que larges.
Les débords des toitures sont obligatoires et ont une largeur minimum de 0,4 m. Les constructions doivent être recouvertes de tuile canal.
Les murs et façades
L'emploi à nu, en parement extérieur, de matériaux destinés à être recouverts d'un revêtement ou d'un enduit, ainsi que les imitations de matériaux (tels que fausses briques, fausses pierres, faux pans de bois, imitation de bardage bois...) sont interdits.
Les enduits couvrants seront de finition lissée ou talochée.
Les constructions en fuste sont interdites.
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Pour les maçonneries en pierre destinées à rester en pierre apparente, les jointoiements doivent être réalisés avec de la chaux naturelle, dans la tonalité moyenne des pierres et appliqués à fleur de pierres.
Pour les maçonneries en pierre destinées à recevoir un enduit, les enduits anciens participant à l’architecture des édifices doivent être conservés ou restitués. Les enduits doivent être restitués avec un mortier de chaux dans la tonalité des enduits traditionnels locaux. Les éléments de décors tels les fausses chaînes d'angles peuvent être reconduits. Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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L’isolation par l’extérieur peut être admise sous condition d'une finition enduit. En revanche, l’isolation par l’extérieur est interdite sur le bâti ancien présentant un caractère patrimonial et sur les bâtiments remarques au titre de l’article L.123-1-5 /III.2°.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les façades doivent être cohérentes avec l'aspect des façades traditionnelles du bâti environnant. Les façades auront une finition enduite. Les tons blancs, réfléchissants et les teintes trop colorées sont proscrits. Les enduits extérieurs doivent faire référence aux enduits traditionnels locaux, les teintes des enduits seront choisies dans le nuancier départemental.
Les revêtements de façade seront réalisés selon les références du nuancier départemental et de sa notice.
Les bardages* en bois sont acceptés à condition que ceux-ci soient réalisés en bois naturel, en adéquation avec les teintes locales, par exemple : bois laissé brut se grisant en vieillissant, ton beige, grège, teinte noyer, brun. Les teintes vives, brillantes, le blanc, l’orange et les tons miels, chêne clair, chêne doré... sont interdits.
Les maçonneries neuves réalisées en pierre utiliseront des pierres de pays appareillées selon les usages locaux. Ces maçonneries devront recevoir un enduit couvrant de finition talochée ou lissée. Un enduit à pierre vue pourra être autorisé sous réserve d’un traitement des joints de teinte beige ou d’une tonalité proche de la pierre.
Sont interdits :
les enduits au ciment gris ou blanc, les enduits à grain épais et à finition de surface irrégulière,
les imitations de matériaux naturels,
l’emploi à nu des matériaux destinés à être revêtus, enduits, peints ou traités. On recherchera pour les équipements et les bâtiments d’activités :
les parements bois de teinte bois naturel,
les parements métal de teinte sombre,
les enduits de ton beige.
Les propositions de constructions en fuste doivent s’accompagner d’un volet paysager justifiant de leur intégration dans l’espace environnant. Leur implantation dans une ambiance ≪ boisée ≫ sera privilégiée.
En secteur Nta, les constructions de type yourte, tipis, cabanes,… sont également autorisées pour un à usage d’hébergement touristique.
Ouvertures
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les baies anciennes (portes et fenêtres) doivent être maintenues ou restituées suivant leurs proportions et dimensions d’origine.
De nouveaux percements peuvent être réalisés sous réserve d'être en cohérence avec la composition de la façade (similitude des dimensions, rythme des percements sur la façade).
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les projets doivent être cohérents avec l'aspect des façades traditionnelles du bâti environnant. Si la construction prévoit un étage d’attique*, les dimensions des ouvertures de cet étage ne pourront pas excéder 50 cm de largeur et 75 cm de hauteur.
Menuiseries
Pour les constructions antérieures à 1948 : Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
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Les portes anciennes et les ferronneries doivent être conservées ou à défaut remplacées à l'identique.
Les menuiseries doivent être en bois ou en aluminium. Les teintes des menuiseries ne doivent pas être de couleur vive, criarde ou réfléchissante, l'emploi du blanc pur est proscrit. Les teintes devront être celles ou proches de celles proposées dans le nuancier départemental. Les systèmes d’occultations doivent être restitués à l'identique des dispositions d'origines : volets extérieurs en bois ou persiennes (bois ou métallique).
Les volets peuvent être peints mais non vernis et les teintes devront être en harmonie avec les volets environnants et la couleur des menuiseries.
Pour les édifices ayant été pourvus de volets intérieurs, cette disposition peut être reconduite, les volets doivent être en bois peint en cohérence avec la menuiserie. La pose de volets intérieurs bois peut également être proposée pour les édifices n'ayant pas été conçus à l'origine pour recevoir des volets extérieurs.
Les volets roulants sont interdits.
Pour les bâtiments remarqués au titre de l’article L.123-1-5 /III.2°, les menuiseries d’origine doivent être maintenues, ou à défaut remplacées à l'identique. L'emploi de menuiseries en PVC et de stores roulants est proscrit.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les menuiseries doivent être en bois ou aluminium. Leurs teintes ne doivent pas être de couleur vive, criarde ou réfléchissante.
Le système d'occultation doit être constitué de volets bois peints en harmonie de teintes avec les volets environnants. Les volets roulants pourront être autorisés à condition qu’ils soient de couleur beige ou foncée et que les caissons ne soient pas visibles de l’extérieur.
Détails d’architecture divers
Sont interdits:
L’emploi à nu de matériaux fabriqués en vue d’être recouverts d’un parement ou d’un enduit tels que : carreaux de plâtre, briques creuses, agglomérés de ciment.
L’emploi d’imitation de matériaux, tels que fausses briques, fausses pierres et faux pans de bois.
Les matériaux de toiture à effet réfléchissant, à l’exclusion des installations à récupération de chaleur ou d’énergie.
Les volets roulants, sauf si le caisson n’est pas visible depuis l’extérieur. En réhabilitation, les ouvrages en ciment destinés à demeurer apparents. Pour les bâtiments d’activités, sont préférés les bardages* de couleur sombre et mate ou la construction traditionnelle avec enduit, pierre apparente, bois ou verre (hors verre miroir ou teinté).
Clôtures
Les clôtures ne sont pas obligatoires.
Les murets traditionnels existants doivent être conservés sauf dans le cas de la création d’un accès auquel cas, la démolition du mur sera limitée à la largeur de l’accès et sous réserve de la création de piles maçonnées avec des pierres locales.
Les portails anciens, les grilles et les ferronneries doivent être conservées ou à défaut remplacées à l'identique.
Les clôtures sur rue : Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
VILLENEUVE-BERGERON - Architecte-Urbaniste 46
REVISION n°4 à
modalité simplifiée DU PLU DE ROCHECHOUART
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Les clôtures situées à proximité immédiate des carrefours de voies ouvertes à la circulation publique doivent être agencées de manière à limiter au maximum toute gêne visuelle. Les coffrets techniques ainsi que les boites aux lettres doivent s'intégrer de manière harmonieuse dans la composition des clôtures.
Elles seront réalisées :
soit en maçonnerie enduite ou en pierre apparente. Les joints et les enduits doivent être réalisés au moyen de matériaux respirant. Elles pourront être surmontées de grilles ou d'une clôture à claire voie (bois ou similaire). ;
soit constituées d'une haie vive d’essences locales, avec éventuellement un treillage métallique souple pris dans la haie ;
soit en bois.
La hauteur des murs ne pourra pas excéder 1 m, la hauteur de l’ensemble de la clôture (mur + grille) ne pourra pas excéder 1,60 m.
D’autres matériaux pourront être utilisés dans la mesure où ils seront agrémentés de végétaux grimpants avec un pouvoir couvrant total et un feuillage persistant.
Les clôtures sur limites séparatives :
Elles seront réalisées :
soit en maçonnerie enduite ou en pierre apparente de 1,80 m de hauteur maximale. Le mur pourra être surmonté d’une grille, dans ce cas, la hauteur de l’ensemble ne pourra pas excéder 1,80 m,
soit en bois (hauteur maximale 1,80 m),
soit en grillage (hauteur maximale 1,80 m),
soit par une haie vive.
Les clôtures agricoles :
Lorsqu’elles sont nécessaires, les clôtures agricoles seront constituées d’une haie vive d’essences locales et/ou :
fils barbelés et piquets en bois (châtaigner, acacia…),
piquets en bois (châtaigner, acacia…) avec treillage (maille 15x15 mm minimum) en métal galvanisé,
piquets en bois (châtaigner, acacia…) avec un treillage en bois.
Un maillage plus fin pourra être autorisé pour :
les enclos d’animaux fermiers qui le nécessitent (volaille, ovin…),
protéger des cultures maraichères,
protéger une source d’alimentation en eau potable.
Une hauteur de clôture différente peut être exceptionnellement autorisée pour des raisons inhérentes à l'activité concernée (emprise ferroviaire, activités diverses soumises à des exigences par les assureurs…). Des dispositions pour en diminuer l’impact visuel pourront être exigées.
Article N-12 - Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de stationnement
Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques. Il devra correspondre aux besoins des occupations ou utilisations du sol.
Dans la conception des parkings privés ou publics, les revêtements devront être perméables.
Article N-13 - Obligations imposées aux constructeurs en matière d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs, et de plantations
Obligations en matière d'espaces libres Révision à modalité simplifiée n°4 du PLU de ROCHECHOUART
VILLENEUVE-BERGERON - Architecte-Urbaniste 47
REVISION n°4 à modalité simplifiée DU PLU DE
ROCHECHOUART
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Les espaces libres doivent être traités en fonction des usages qu'ils supportent. Les espaces interstitiels entre clôture et constructions et ceux des constructions entre elles, non affectés à usage principal de voies de desserte ou de stationnement, doivent être traités en espaces verts. Le choix des plantations et essences arbustives utilisées pour les espaces verts et les clôtures devra être puisé prioritairement dans la flore régionale ou traditionnelle, et être proportionné à la taille des terrains qui les supportent lorsqu’ils auront atteint leur plein développement. La totalité des surfaces imperméabilisées d’une unité foncière dont la superficie est supérieure à 500m² et qui est destinée à recevoir une habitation individuelle ne devra pas excéder 250 m² pour 1 logement. La superficie autorisée d’imperméabilisation de surfaces est augmentée de 100 m² par logement supplémentaire.
Les plantations qui se présentent couramment de manière monospécifique dans l’habitat pavillonnaire (haies de thuyas, conifères, sapinettes, lauriers palme…) sont à éviter au profit d’essences diversifiées, qu’elles soient rustiques, fruitières, en haies libres… Les arbres de haute tige ou de port remarquable existants devront être conservés dans la mesure du possible ou remplacés par des plantations équivalentes, sauf lorsque l’ombrage des arbres à feuillage persistant qu’ils induisent est de nature à porter préjudice aux usagers d’une construction ou d’un terrain voisins.
Article N-14 - Coefficient d'occupation du sol
Article non règlementé.
Article N-15 – Obligations en matière de performances énergétiques et environnementales
L'utilisation des énergies renouvelables est recommandée pour l'approvisionnement énergétique des constructions neuves.
L’utilisation de matériaux sains et de matériaux les plus économes en termes d’énergie grise* est également recommandée tant pour les constructions neuves qu’en réhabilitation de bâti ancien. Les obligations en matière de performances énergétiques et environnementales ne doivent pas remettre en cause les caractéristiques patrimoniales et paysagères de la commune. L’implantation de ces éléments techniques est régie par l’article 11.
Article N-16 - Obligations en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques
Article non règlementé. Commune de ROCHECHOUART
Révision à modalités simplifiées n°4
du PLU de Rochechouart
RAPPORT DE PRESENTATION
PARTIE 2
Evaluation environnementale
n Commune de Rochechouart Révision à modalité simplifiée du PLU Dossier cas par cas
Table des matières
1. Cadre réglementaire .................................................................................................. 5
2. Localisation................................................................................................................ 6
3. Présentation du projet de révision à modalités simplifiées ....................................... 10
a. Le projet ................................................................................................................................................... 10
i. Evolution des documents graphiques ................................................................................................. 10
ii. Evolution des pièces écrites ................................................................................................................ 10
b. Contexte Communal et Intercommunal .................................................................................................. 12
c. Contexte socio-économique .................................................................................................................... 12
i. Evolution de la population................................................................................................................... 12
ii. Evolution du nombre de logements .................................................................................................... 14
iii. Evolution du nombre d'actifs de 15 à 64 ans ...................................................................................... 14
4. Articulation avec les plans et programmes ............................................................... 15
a. Niveau d’articulation avec les autres plans et programmes .................................................................... 15
b. Orientation du SDAGE Loire-Bretagne et prise en compte dans la révision ............................................ 18
c. Orientation du SAGE Vienne et prise en compte dans la révision ........................................................... 19
d. Orientation du Schéma régional du Climat, de l’Air et de l’Énergie du Limousin et prise en compte dans
la révision .......................................................................................................................................................... 20
e. Orientation du Schéma régional de cohérence écologique de Limousin et prise en compte dans la
révision ............................................................................................................................................................. 21
f. Orientation du plan de gestion des risques d’inondation (PGRI) Loire-Bretagne et prise en compte dans
la révision .......................................................................................................................................................... 22
g. Orientation du SRADDET Nouvelle Aquitaine et prise en compte dans la révision ................................. 23
5. Etat initial de l’environnement ................................................................................. 23
a. Justification du projet de révision du PLU ............................................................................................... 23
b. Définition et justification de la zone d’étude........................................................................................... 24
c. Biodiversité .............................................................................................................................................. 24
i. Milieux naturels ................................................................................................................................... 24
ii. Faune et flore ...................................................................................................................................... 26
iii. Espaces protégés ................................................................................................................................. 26
d. Consommation de l’espace ...................................................................................................................... 27
e. Paysage .................................................................................................................................................... 27
f. Ressource en eau ..................................................................................................................................... 28
g. Energie ..................................................................................................................................................... 28
h. Déplacement et transports ...................................................................................................................... 28
i. Adaptation au changement climatique ................................................................................................... 29 Commune de Rochechouart Révision à modalité simplifiée du PLU Dossier cas par cas
j. Risques ..................................................................................................................................................... 29
i. Risques naturels .................................................................................................................................. 29
ii. Risques industriels ............................................................................................................................... 29
k. Patrimoine culturel, architectural et archéologique ................................................................................ 29
l. Nuisances ................................................................................................................................................. 30
i. Sonores ................................................................................................................................................ 30
ii. Autre .................................................................................................................................................... 30
m. Qualité de l’air.......................................................................................................................................... 30
n. Déchets .................................................................................................................................................... 30
o. Pollution des sols ..................................................................................................................................... 30
6. Perspectives d’évolution de l’état initial de l’environnement suite à la mise en œuvre
de la révision .................................................................................................................. 31
a. Définition des enjeux environnementaux de la zone d’étude ................................................................. 31
b. Tendance d’évolution à 10 ou 15 ans du secteur d’étude en l’absence de la mise en œuvre de la
révision à modalité simplifiée ........................................................................................................................... 31
c. Evolution du secteur en cas de mise en œuvre ....................................................................................... 31
7. Conséquences éventuelles de l’adoption de la révision à modalités simplifiée sur la
protection des zones revêtant une importance particulière pour l’environnement en
particulier l’évaluation des incidences Natura 2000 ......................................................... 32
8. Explication des choix retenus ................................................................................... 32
9. Mesures envisagées pour éviter, réduire et, si possible, compenser, s’il y a lieu, les
conséquences dommageables de la mise en œuvre de la révision à modalité simplifiée sur
l’environnement ............................................................................................................. 33
10. Définition les critères, indicateurs et modalités retenues pour l’analyse des résultats
de l’application de la révision à modalité simplifiée ........................................................ 33
11. Résumé non technique ......................................................................................... 35
a. Caractéristiques du PLU ........................................................................................................................... 35
i. localisation de la commune ................................................................................................................. 35
ii. Démographie ....................................................................................................................................... 35
iii. La justification de la révision ............................................................................................................... 35
b. Caractéristique de l’état initial des parcelles concernées ....................................................................... 36
c. Evolutions principales du PLU .................................................................................................................. 39
i. Evolution des documents graphiques ................................................................................................. 39
ii. Evolution des pièces écrites ................................................................................................................ 39
12. Annexe ................................................................................................................. 40
a. Extrait du Règlement existant relatif à la zone N et aux secteurs Nc, Nh et Nt ...................................... 40
b. Modifications proposées pour le règlement relatif à la zone N et aux secteurs Nc, Nh et Nt, et
comprenant les dispositions spécifiques aux secteurs Nta .............................................................................. 52 Commune de Rochechouart Révision à modalité simplifiée du PLU Dossier cas par cas
Cartes
Carte 1: Localisation (source : GEOPORTAIL) .......................................................................................................... 6
Carte 2: Localisation géographique de la commune - 1 / 250 000ème (source : IGN) ........................................... 7
Carte 3: Localisation du projet - 1 /350 000ème (source : IGN) ................................................................................ 8
Carte 4 : Vue aérienne du site du projet - 1 / 5 000ème (source : IGN, cadastre) .................................................... 9
Carte 5: Zonage existant ....................................................................................................................................... 11
Figures
Figure 1 : Evolution de la population (source INSEE) ............................................................................................ 12 Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
5
1. CADRE REGLEMENTAIRE
Le conseil municipal de Rochechouart a décidé de procéder à une révision à modalités
simplifiées du Plan Local d'Urbanisme (PLU) approuvé le 20 avril 2015, selon les dispositions de
l’ordonnance n°2015-1174 du 23 septembre 2015 modifiées par la Loi 2016-1087 du 8 août 2016.
L’article L.153-34 du Code de l’Urbanisme précise que la révision du PLU peut être effectuée
selon des modalités simplifiées :
«- lorsque la révision a uniquement pour objet de réduire un espace boisé classé, une zone
agricole ou une zone naturelle et forestière, une protection édictée en raison des risques de nuisance,
de la qualité des sites, des paysages ou des milieux naturels, ou est de nature à induire de graves
risques de nuisance, sans qu’il soit porté atteinte aux orientations définies par le projet
d'aménagement et de développement durables… »
L'évolution proposée par la Commune de Rochechouart par le biais de cette procédure de
révision répond aux deux conditions de l'article L 153-34 car elle concerne la réduction d’une zone
naturelle.
L’évolution concerne la création d’une zone naturelle à vocation touristique, près du village de Saute Bergère, au détriment de la zone agricole inconstructible Ai d’une part, et de la zone N du PLU d’autre part, afin de permettre le développement d’un projet agro-touristique associant la production de plantes aromatiques et médicinales, la création de cabanes à usage de location touristique, comprenant la rénovation d’un bâtiment existant pour en faire la résidence principale du porteur de projet. Ce projet ne peut aboutir en raison du classement actuel des parcelles dans le PLU.
Cette évolution respecte les orientations du PADD dont elle reprend les objectifs et correspond
à des actions envisagées :
«D – CONFORTER LES ACTIVITES ECONOMIQUES
1. Conforter les activités liées à la sphère présentielle
Le projet d’aménagement et de développement durable du PLU propose de conforter les activités : …
- En proposant des possibilités de développer l’offre d’hébergement touristique de la commune, notamment en réhabilitant le bâti ancien ou insalubre
«E – CONSIDERER LA SENSIBILITE DES MILIEUX NATURELS ET DU CADRE DE VIE
2. Qualité du cadre de vie
Le projet d’aménagement et de développement durable du PLU propose de préserver et valoriser ce cadre de vie :
En protégeant les milieux naturels ordinaires autant que remarquables
…
ACTIONS DANS LE PADD :
Envisager la multifonctionnalité de la forêt, afin de répondre à une forte demande écologique et sociale, à travers l’hybridation d’usages anciens (forêt paysanne : production de petits fruits ou prélèvement de champignons et de gibier) et nouveaux (forêt de production, filière bois-énergie, rôle de puits de carbone, fonctions écologiques, réserve de biodiversité, support d’activités touristiques et de loisirs…). Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
6
Le projet de révision du PLU a pour but de créer une zone naturelle à vocation touristique Nt,
près du village de Saute-Bergère. Les parcelles 429 et 434 de la section H actuellement classées en
zone naturel N sont reclassées en vue de la réalisation d’un projet touristique et de l’aménagement
du porteur de projet. Ce reclassement répond aux conditions d’application de la procédure de
révision à modalités simplifiées définie par l’article L. 153-34 du Code de l’urbanisme. En effet, il a
pour effet de réduire une zone agricole et qu’il ne porte pas atteinte à l’économie générale du PADD
dont il rejoint les orientations.
2. LOCALISATION
Carte 1: Localisation (source : GEOPORTAIL) Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
7
Carte 2: Localisation géographique de la commune - 1 / 250 000ème (source : IGN) Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
8
Carte 3: Localisation du projet - 1 /350 000ème (source : IGN) Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
9
Carte 4 : Vue aérienne du site du projet - 1 / 5 000ème (source : IGN, cadastre) Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
10
3. PRESENTATION DU PROJET DE REVISION A MODALITES
SIMPLIFIEES
a. Le projet
Mlle Camille ANDRIEU naturopathe, souhaite développer un projet agrotouristique qui
consiste à produire des plantes aromatiques et médicinales, à construire un bâtiment de type
agricole de 50 m² avec des matériaux naturels (terre, paille, bois) pour le séchage et la
transformation des plantes ainsi que le stockage des matériels, à construire 3/4 cabanes en
matériaux naturels à usage de location touristique et bâtiment d’accueil d’environ 50 m² chacun et
rénover un bâtiment existant pour en faire sa résidence principale, au bord d’un étang au lieudit
Saute Bergère.
Ce porteur de projet à la recherche d’un site favorable à sa future activité, est en phase
d’acquisition des parcelles objet de la présente demande. Seule contrainte, le classement actuel des
parcelles au PLU, classées en zone naturelle non constructible.
Ce projet ne peut aboutir en raison du classement dans le PLU des parcelles concernées où se
trouve déjà un local à usage de cabane.
En conséquence, devant l’intérêt que peut présenter ce projet agro-touristique, le Conseil
Municipal a souhaité revoir le classement d’une partie des parcelles section H n° 429 et 434 en zone
naturelle à vocation de tourisme rural Nta (actuellement en zone naturelle) soit 14 842 m².
i. EVOLUTION DES DOCUMENTS GRAPHIQUES
Une zone Nta est créée au détriment de la zone N sur une partie des parcelles 429 et 434 de la
section H, pour une superficie de 14842 m².
L’évolution des superficies des différentes zones est de :
zone Nta + 14842 m²
zone N – 17674 m²
zone Ai + 2836 m²
ii. EVOLUTION DES PIECES ECRITES
La zone Nta est créée à sur la base réglementaire de la zone N.
Des évolutions du règlement écrit par rapport à la zone N sont également prévues afin de
limiter les possibilités de construction (article 2 et article 9 qui définit les conditions d’emprise au
sol), et d’adapter les règles de recul par rapport aux voies (article 6) et aux constructions situées sur
la même propriété (article 8) et les dispositions concernant l’aspect extérieur (article 11) afin de tenir
compte de la spécificité de ce projet. Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
11
Carte 5: Zonage existant Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
12
b. Contexte Communal et Intercommunal
La commune de Rochechouart, sous-préfecture de la Haute-Vienne, est située en limite ouest
du département. Elle fait partie de la Communauté de Communes Porte Océane du Limousin, issue
de la fusion des communautés de communes du Pays de la Météorite et Vienne-Glane, qui regroupe
13 communes.
Avec 44 autres communes, Rochechouart est également incluse dans le Pays d’Ouest
Limousin, territoire de projet porté par une association loi 1901 et animé par un Conseil de
développement regroupant les intercommunalités, les communes, mais aussi les acteurs de la
société civile.
Rochechouart est également signataire de la Charte constitutive du Parc Naturel Régional
Périgord-Limousin, validée en 1998 et révisée en 2010 pour les 12 prochaines années (2010-2022).
c. Contexte socio-économique
i. EVOLUTION DE LA POPULATION
(Source INSEE RP 1967 à 2014 exploitations principales)
La population totale de ROCHECHOUART est de 3 798 habitants au dernier recensement
(2014) pour une superficie de 5388 hectares. La densité du territoire communal est de l’ordre de 70.5
habitants au km2.
Figure 1 : Evolution de la population (source INSEE)
La population de Rochechouart se stabilise autour de 3800 habitants depuis 2009, alors qu’elle
était en diminution régulière depuis 1975.
Années 1968 1975 1982 1990 1999 2009 2014
Population communale 4059 4196 4053 3985 3667 3814 3798
3400
3500
3600
3700
3800
3900
4000
4100
4200
1968 1975 1982 1990 1999 2009 2014
population Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
13
Cette évolution provient d’un solde naturel de plus en plus négatif, alors que le solde
migratoire, bien que toujours positif mais en léger recul depuis 5 ans n’arrive plus à compenser le
solde naturel.
Population des ménages
A l’image du département, la taille des ménages de cette commune diminue régulièrement :
En 1999 les 3212 ménages recensés correspondent à une « population des ménages » de 7076
personnes. La moyenne est de 2,2 personnes par ménage. Cette moyenne est égale à la moyenne
départementale.
En 2009, les 3308 ménages recensés correspondent à une « population des ménages » de
6672 personnes. La moyenne est de 2,1 personnes par ménage. Cette moyenne est égale à la
moyenne départementale.
En 2014, les 3308 ménages recensés correspondent à une « population des ménages » de
6672 personnes. La moyenne est de 2,0 personnes par ménage. Cette moyenne est inférieure à la
moyenne départementale qui est de 2,1.
Répartition par tranches d’âge
On constate une forte tendance au vieillissement de la population avec une augmentation des
tranches d’âge de plus de 60 ans alors que les tranches d’âge plus jeunes accusent une diminution,
notamment chez les 30 à 40 ans et les 45 à 59 ans.40,2 % des habitants ont plus de 60 ans, et 25,5 %
ont moins de 30 ans. Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
14
L’accueil d’une population nouvelle est un enjeu important pour le renouvellement des
différentes tranches d’âge et le maintien des commerces et services dans la commune.
ii. EVOLUTION DU NOMBRE DE LOGEMENTS
Le nombre de logements augmente régulièrement, au rythme de 18 logements par an en
moyenne depuis 2009.
Logements de Rochechouart 1999 2009 2014
Résidences principales 1567 1775 1783
Rés. secondaires et log. occ 191 207 239
Logements vacants 220 263 312
TOTAL 1978 2245 2334
Le nombre de résidences principales connait une augmentation modérée. Depuis 2009, le
rythme d’accroissement est compris entre 1 et 2 logements par an.
Le nombre de résidences secondaires connait une augmentation significative, proche de 6
logements par an, alors que le nombre de logements vacants est de plus en plus important. En 2014,
il représente 13.3 % de l’ensemble des logements.
La reconquête des logements vacants est un enjeu important pour la préservation du patrimoine bâti, qu’il soit situé dans le centre-ville ou dans les villages et hameaux.
iii. EVOLUTION DU NOMBRE D'ACTIFS DE 15 A 64 ANS
Population active des 15-64 ans
La population active de Rochechouart diminue, mais de façon plus modérée dans la dernière
période ; le taux d’activité est en nette augmentation, se situant au-dessus de 73%. Le taux de
chômage augmente également.
Années 2009 2014
Population active 1527 1467
Taux d’activité 69.7 % 72 %
Ayant un emploi 1353 1261
Au chômage 149 191
Taux de chômage 9.7 % 12.8 %
(Source : Insee, RP 1999 - RP 2009 - RP2014 exploitations complémentaires)
La population active est pratiquement stable, alors que le nombre d’actifs ayant un emploi est
en légère diminution. Parallèlement, le nombre de personnes au chômage est en augmentation.
Le nombre d’emplois dans la zone est en augmentation sensible. Néanmoins, l’indicateur de
concentration d’emploi bien qu’en augmentation reste faible. Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
15
Emploi et activité
Le nombre d’emplois dans la zone enregistre une légère augmentation depuis 2009.
L’indicateur de concentration d’emploi témoigne de cette augmentation ; il est supérieur à la
moyenne départementale qui est de 99.9.
Emplois à Rochechouart 2009 2014
Nombre d’emplois à Rochechouart 1432 1438
Actifs ayant un emploi résidant à
Rochechouart 1401 1323
Indicateur de concentration
d’emploi 102.2 108.7
(Sources : Insee, RP2009 et RP2014 exploitations principales.)
Lieu de travail des actifs :
En 2014, le nombre d’actifs résidant à Rochechouart est en diminution par rapport à 2009 ;
cependant, le pourcentage d’actifs résidant et travaillant à Rochechouart reste stable ; il représente
près de 46,5 % des actifs.
Déplacements domicile-travail 2009 % 2014 %
Population active ayant un emploi 1401 100 1322 100
Travaillant dans la commune 652 46,5 615 46.5
Travaillant hors de la commune 750 53,5 707 53.5 (Sources : Insee, RP2009 et RP2014 exploitations principales.)
Plus d’un actif sur deux travaille dans une autre commune.
Un emploi sur deux dans un établissement de Rochechouart est occupé par une personne
résidant dans une autre commune.
4. ARTICULATION AVEC LES PLANS ET PROGRAMMES
a. Niveau d’articulation avec les autres plans et programmes
Plans et programmes listés à l’article L. 122-4 du code de l’environnement Type de relation avec le PLU
Programmes opérationnels élaborés par les autorités de gestion établies pour le Fonds européen de développement régional, le Fonds européen agricole et de développement rural et le Fonds de l'Union européenne pour les affaires maritimes et la pêche ;
Non concerné
Schéma décennal de développement du réseau prévu par l'article L. 321-6 du code de l'énergie ;
Non concerné Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
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Plans et programmes listés à l’article L. 122-4 du code de l’environnement Type de relation avec le PLU
Schéma régional de raccordement au réseau des énergies renouvelables prévu par l'article L. 321-7 du code de l'énergie ;
Non concerné
Schéma directeur d'aménagement et de gestion des eaux prévu par les articles L. 212-1 et L. 212-2 du code de l'environnement : SAGE Loire Bretagne
Compatibilité
Schéma d'aménagement et de gestion des eaux prévu par les articles L. 212-3 à L. 212-6 du code de l'environnement : SDAGE Vienne
Compatibilité
Le document stratégique de façade prévu par l'article L. 219-3, y compris son chapitre relatif au plan d'action pour le milieu marin ;
Non concerné
Le document stratégique de bassin maritime prévu par les articles L. 219-3 et L. 219-6 ; Non concerné
Programmation pluriannuelle de l'énergie prévue aux articles L. 141-1 et L. 141-5 du code de l'énergie ;
Non concerné
Stratégie nationale de mobilisation de la biomasse prévue à l'article L. 211-8 du code de l'énergie ;
Non concerné
Schéma régional de biomasse prévu par l'article L. 222-3-1 du code de l'environnement ; Non concerné
Schéma régional du climat, de l'air et de l'énergie prévu par l'article L. 222-1 du code de l'environnement : Le Schéma régional du Climat, de l’Air et de l’Énergie du Limousin Compatibilité
Plan climat air énergie territorial prévu par l'article R. 229-51 du code de l'environnement ; Non concerné
Charte de parc naturel régional prévue au II de l'article L. 333-1 du code de l'environnement ; Non concerné
Charte de parc national prévue par l'article L. 331-3 du code de l'environnement ; Non concerné
Plan départemental des itinéraires de randonnée motorisée prévu par l'article L. 361-2 du code de l'environnement ;
Non concerné
Orientations nationales pour la préservation et la remise en bon état des continuités écologiques prévues à l'article L. 371-2 du code de l'environnement ;
Non concerné
Schéma régional de cohérence écologique prévu par l'article L. 371-3 du code de l'environnement : Schéma régional de cohérence écologique de Limousin Prise en compte
Plans, schémas, programmes et autres documents de planification soumis à évaluation des incidences Natura 2000 au titre de l'article L. 414-4 du code de l'environnement, à l'exception de ceux mentionnés au II de l'article L. 122-4 du même code ;
Non concerné
Schéma mentionné à l'article L. 515-3 du code de l'environnement ; Non concerné
Plan national de prévention des déchets prévu par l'article L. 541-11 du code de l'environnement ;
Non concerné
Plan national de prévention et de gestion de certaines catégories de déchets prévu par l'article L. 541-11-1 du code de l'environnement ;
Non concerné
Plan régional de prévention et de gestion des déchets prévu par l'article L. 541-13 du code de l'environnement ;
Non concerné
Plan national de gestion des matières et déchets radioactifs prévu par l'article L. 542-1-2 du code de l'environnement ;
Non concerné
Plan de gestion des risques d'inondation prévu par l'article L. 566-7 du code de l'environnement : Le plan de gestion des risques d’inondation (PGRI) Loire-Bretagne Prise en compte
Programme d'actions national pour la protection des eaux contre la pollution par les nitrates d'origine agricole prévu par le IV de l'article R. 211-80 du code de l'environnement ; Non concerné
Programme d'actions régional pour la protection des eaux contre la pollution par les nitrates d'origine agricole prévu par le IV de l'article R. 211-80 du code de l'environnement ; Non concerné
Programme national de la forêt et du bois prévu par l'article L. 121-2-2 du code forestier ; Non concerné
Programme régional de la forêt et du bois prévu par l'article L. 122-1 du code forestier et en Guyane, schéma pluriannuel de desserte forestière ;
Non concerné Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
17
Plans et programmes listés à l’article L. 122-4 du code de l’environnement Type de relation avec le PLU
Directives d'aménagement mentionnées au 1° de l'article L. 122-2 du code forestier ; Non concerné
Schéma régional mentionné au 2° de l'article L. 122-2 du code forestier ; Non concerné
Schéma régional de gestion sylvicole mentionné au 3° de l'article L. 122-2 du code forestier ; Non concerné
Schéma départemental d'orientation minière prévu par l'article L. 621-1 du code minier ; Non concerné
Les 4° et 5° du projet stratégique des grands ports maritimes, prévus à l'article R. 5312-63 du code des transports ;
Non concerné
Réglementation des boisements prévue par l'article L. 126-1 du code rural et de la pêche maritime ;
Non concerné
Schéma régional de développement de l'aquaculture marine prévu par l'article L. 923-1-1 du code rural et de la pêche maritime ;
Non concerné
Schéma national des infrastructures de transport prévu par l'article L. 1212-1 du code des transports ;
Non concerné
Schéma régional des infrastructures de transport prévu par l'article L. 1213-1 du code des transports ;
Non concerné
Plan de déplacements urbains prévu par les articles L. 1214-1 et L. 1214-9 du code des transports ;
Non concerné
Contrat de plan Etat-région prévu par l'article 11 de la loi n° 82-653 du 29 juillet 1982 portant réforme de la planification ;
Non concerné
Schéma régional d'aménagement, de développement durable et d'égalité des territoires prévu par l'article L. 4251-1 du code général des collectivités territoriales : SRADDET Nouvelle Aquitaine
Prise en compte
Schéma de mise en valeur de la mer élaboré selon les modalités définies à l'article 57 de la loi n° 83-8 du 7 janvier 1983 relative à la répartition des compétences entre les communes, les départements et les régions ;
Non concerné
Schéma d'ensemble du réseau de transport public du Grand Paris et contrats de développement territorial prévus par les articles 2,3 et 21 de la loi n° 2010-597 du 3 juin 2010 relative au Grand Paris ;
Non concerné
Schéma des structures des exploitations de cultures marines prévu par à l'article D. 923-6 du code rural et de la pêche maritime ;
Non concerné
Schéma directeur territorial d'aménagement numérique mentionné à l'article L. 1425-2 du code général des collectivités territoriales ;
Non concerné
Directive territoriale d'aménagement et de développement durable prévue à l'article L. 102-4 du code de l'urbanisme ;
Non concerné
Schéma directeur de la région d'Ile-de-France prévu à l'article L. 122-5 ; Non concerné
Schéma d'aménagement régional prévu à l'article L. 4433-7 du code général des collectivités territoriales ;
Non concerné
Plan d'aménagement et de développement durable de Corse prévu à l'article L. 4424-9 du code général des collectivités territoriales ;
Non concerné
Schéma de cohérence territoriale et plans locaux d'urbanisme intercommunaux comprenant les dispositions d'un schéma de cohérence territoriale dans les conditions prévues à l'article L. 144-2 du code de l'urbanisme ;
Non concerné
Plan local d'urbanisme intercommunal qui tient lieu de plan de déplacements urbains mentionnés à l'article L. 1214-1 du code des transports ;
Non concerné
Prescriptions particulières de massif prévues à l'article L. 122-24 du code de l'urbanisme ; Non concerné
Schéma d'aménagement prévu à l'article L. 121-28 du code de l'urbanisme ; Non concerné
Carte communale dont le territoire comprend en tout ou partie un site Natura 2000 ; Non concerné Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
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Plans et programmes listés à l’article L. 122-4 du code de l’environnement Type de relation avec le PLU
Plan local d'urbanisme dont le territoire comprend en tout ou partie un site Natura 2000 ; Non concerné
Plan local d'urbanisme couvrant le territoire d'au moins une commune littorale au sens de l'article L. 321-2 du code de l'environnement ;
Non concerné
Plan local d'urbanisme situé en zone de montagne qui prévoit une unité touristique nouvelle au sens de l'article L. 122-16 du code de l'urbanisme.
Non concerné
Directive de protection et de mise en valeur des paysages prévue par l'article L. 350-1 du code de l'environnement ;
Non concerné
Plan de prévention des risques technologiques prévu par l'article L. 515-15 du code de l'environnement et plan de prévention des risques naturels prévisibles prévu par l'article L. 562-1 du même code ;
Non concerné
Stratégie locale de développement forestier prévue par l'article L. 123-1 du code forestier ; Non concerné
Zones mentionnées aux 1° à 4° de l'article L. 2224-10 du code général des collectivités territoriales ;
Non concerné
Plan de prévention des risques miniers prévu par l'article L. 174-5 du code minier ; Non concerné
Zone spéciale de carrière prévue par l'article L. 321-1 du code minier ; Non concerné
Zone d'exploitation coordonnée des carrières prévue par l'article L. 334-1 du code minier ; Non concerné
Plan de sauvegarde et de mise en valeur prévu par l'article L. 631-3 du code du patrimoine ; Non concerné
Plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine prévu par l'article L. 631-4 du code du patrimoine ;
Non concerné
Plan local de déplacement prévu par l'article L. 1214-30 du code des transports ; Non concerné
Plan de sauvegarde et de mise en valeur prévu par l'article L. 313-1 du code de l'urbanisme ; Non concerné
Plan local d'urbanisme ne relevant pas du I du présent article ; Non concerné
Carte communale ne relevant pas du I du présent article ; Non concerné
Plan de protection de l'atmosphère prévu par l'article L. 222-4 du code de l’environnement. Non concerné
b. Orientation du SDAGE Loire-Bretagne et prise en compte dans la
révision
Les orientations fixées par le SDAGE Loire-Bretagne sont les suivantes à l’horizon 2021 :
Repenser les aménagements des cours d’eau.
Réduire la pollution par les nitrates.
Réduire la pollution organique et bactériologique.
Maîtriser et réduire la pollution par les pesticides.
Maîtriser et réduire les pollutions dues aux substances dangereuses.
Protéger la santé en protégeant la ressource en eau.
Maîtriser les prélèvements d’eau.
Préserver les zones humides.
Préserver la biodiversité aquatique.
Préserver le littoral.
Préserver les têtes de bassin versant.
Faciliter la gouvernance locale et renforcer la cohérence des territoires et des politiques
publiques.
Mettre en place des outils réglementaires et financiers. Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
19
Informer, sensibiliser et favoriser les échanges.
Après étude des orientations du SDAGE Loire-Bretagne, il s’est avéré que la révision à modalité
simplifiée du PLU de Rochechouart n’allait pas à leur encontre puisque le projet de révision n’est pas
concerné par les orientations fixées par le SDAGE. Par contre, la compatibilité du projet agro-
touristique devra être évaluée dans le cadre des autorisations administratives qui le concerne.
c. Orientation du SAGE Vienne et prise en compte dans la révision
Le SAGE Vienne a été approuvé le 8 mars 2013. Le règlement de SAGE présente les règles de
gestion. Le PAGD du SAGE a mis en avant 83 dispositions permettant d’atteindre les objectifs de
qualité. La présente révision du PLU de la commune de Rochechouart doit être compatible avec ces
règles et dispositions.
Le tableau ci-dessous présente l’état de compatibilité du PLU avec les dispositions du SAGE
pouvant le concerner :
Tableau 1 : Compatibilité de la révision du PLU avec les dispositions du SAGE Vienne
Dispositions Mesures prises
Thème A : Gestion de la qualité de l'eau
Objectif 3 : Maîtriser les sources de
pollutions dispersées et diffuses
10 Réhabiliter et mettre aux normes les
installations d’assainissement non
collectif
Le contrôle des installations individuelles sera réalisé par le
service du SPANC (compétence intercommunale)
Thème B : Gestion quantitative de la ressource
Objectif 10 : Conserver et compenser
les zones d’infiltration naturelles
37 Réduire l'imperméabilisation des sols et
ses impacts dans les projets
d'aménagement
Dans le cadre de cette disposition, les mesures suivantes sont prises par la commune :
Le règlement du PLU incite à la gestion des eaux de pluie par
infiltration.
Le règlement du PLU incite à une limitation des surfaces
imperméabilisées.
Le projet qui justifie la révision du PLU n’a pas pour vocation
d’imperméabiliser les sols.
Thème E : Gestion des paysages et des espèces
Objectif 16 : Assurer la continuité
écologique
58 Restaurer la continuité écologique
(espèces, sédiments) sur les cours d'eau
du bassin
Dans le cadre de cette disposition, les mesures suivantes sont prises par la commune :
les continuités écologiques ont été étudiées à l'échelle du
territoire lors de l'élaboration du PLU.
le développement communal et le zonage qui en découle ont
tenu compte de la préservation de ces continuités.
Le projet qui justifie la révision ne se situe pas dans une zone
concernée par une continuité écologique.
Le tableau ci-dessous présente l'état de compatibilité du projet de révision avec les règles du SAGE : Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
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Tableau 2 : Compatibilité du projet avec les règles du SAGE Vienne
Règles Le projet est-il
concerné ?
Mesures prises
Gestion de la Qualité de l'eau
1 Réduction des rejets de phosphore diffus
et ponctuels pour les stations
d'épuration dont la capacité est comprise
entre 200 et 2 000 équivalents/habitants
(EH)
Non concerné -
2 Réduction de l’utilisation des pesticides
pour l’usage agricole
Non concerné -
3 Limitation des flux particulaires issus des
rigoles et fossés agricoles
Non concerné -
4 Gestion sylvicole Non concerné -
Gestion quantitative de la ressource en eau
5 Mise en place d’une gestion des eaux
pluviales
Concerné Le règlement du PLU incite à la gestion
des eaux de pluie par infiltration.
Le règlement du PLU incite à une
limitation des surfaces imperméabilisées.
Les parcelles concernées par la révision ne
seront pas imperméabilisées. La gestion
des eaux pluviales se fera à la parcelle.
Gestion des cours d'eau
6 Restauration de la ripisylve Non concerné - 7 Limitation du piétinement des berges et
des lits par le bétail
Non concerné -
8 Encadrement de la création d'ouvrages
hydrauliques
Non concerné -
9 Gestion des ouvertures périodiques
d'ouvrages hydrauliques
Non concerné -
Gestion des paysages et des espèces
10 Gestion des Zones Humides d'Intérêt
Environnemental Particulier (ZHIEP)
Non concerné
(La commune n'est pas
concernée par une ZHIEP)
-
11 Gestion des Zones Stratégiques pour la
Gestion de l'Eau (ZSGE)
Non concerné
(La commune n'est pas
concernée par une ZSGE)
-
12 Encadrement de la création des plans
d'eau
Non concerné -
13 Gestion des plans d'eau Non concerné -
Compatibilité du projet de révision du PLU avec le SAGE :
La révision du PLU de Rochechouart est compatible avec l'ensemble des règles et dispositions du
SAGE Vienne.
d. Orientation du Schéma régional du Climat, de l’Air et de l’Énergie
du Limousin et prise en compte dans la révision
Les objectifs fixés par le scénario cible du SRCAE du Limousin sont les suivants à l’horizon 2020
:
Réduction de 25 % des consommations énergétiques,
Réduction de 18 % des émissions de gaz à effet de serre, Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
21
Une production d’énergies renouvelables à hauteur de 55 % des consommations
régionales.
Le projet de révision n’a pas à prendre en compte les orientations du SRCAE Limousin.
e. Orientation du Schéma régional de cohérence écologique de
Limousin et prise en compte dans la révision
Les objectifs fixés par le SRCE Limousin, adopté par arrêté préfectoral le 2 décembre 2015,
sont les suivants à l’horizon :
Préserver durablement la mosaïque paysagère limousine.
Faire participer les acteurs socio-économiques au maintien et à la remise en bon état
des continuités écologiques.
Assurer le maintien du rôle de tête de bassin et préserver les milieux aquatiques et
humides.
Décliner la TVB du SRCE dans les documents d’urbanisme et de planification.
Améliorer les connaissances sur les continuités et sensibiliser aux continuités.
Favoriser la transparence écologique des infrastructures de transports, des ouvrages
hydrauliques, de production d’énergie ou de matériaux.
Le SRCE Limousin montre que le site concerné par la présente révision à modalités simplifiées
du PLU se trouve en limite Est d'un corridor lié aux milieux boisés.
Les surfaces concernées par la révision et la nature du projet justifiant cette révision ne sont
pas de nature à remettre en cause la conservation du corridor biologique. Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
22
La présente révision du PLU n’affectera pas les trames vertes et bleues du secteur d'étude.
f. Orientation du plan de gestion des risques d’inondation (PGRI)
Loire-Bretagne et prise en compte dans la révision
Les objectifs fixés par le Plan de Gestion des risques d’inondation du bassin Loire-Bretagne
sont les suivants à l’horizon 2021 :
Préserver les capacités d’écoulement des crues ainsi que les zones d’expansion des
crues et les capacités de ralentissement des submersions marines.
Planifier l’organisation et l’aménagement du territoire en tenant compte du risque. Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
23
Réduire les dommages aux personnes et aux biens implantés en zone inondable.
Intégrer les ouvrages de protection contre les inondations dans une approche
globale.
Améliorer la connaissance et la conscience du risque d’inondation.
Se préparer à la crise et favoriser le retour à la normale.
Les parcelles concernées par la révision du PLU de Rochechouart ne sont pas situées dans la
zone inondable établie par le PGRI. Le projet de révision n’a pas à prendre en compte les orientations
du PGRI Loire-Bretagne.
g. Orientation du SRADDET Nouvelle Aquitaine et prise en compte
dans la révision
Document en cours d’élaboration
5. ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT
a. Justification du projet de révision du PLU
Le projet de révision à modalités simplifiées du PLU de Rochechouart consiste :
Le reclassement en zone Nt (zone naturelle à vocation touristique) des parcelles n°434
et 429 section H actuellement en zone N (naturelle).
Mlle Camille ANDRIEU naturopathe, souhaite développer un projet agrotouristique qui
consiste à produire des plantes aromatiques et médicinales, à construire un bâtiment de type
agricole de 50 m² avec des matériaux naturels (terre, paille, bois) pour le séchage et la
transformation des plantes ainsi que le stockage des matériels, à construire 3/4 cabanes en
matériaux naturels à usage de location touristique et de bâtiment d’accueil d’environ 50 m² et
rénover un bâtiment existant pour en faire sa résidence principale, au bord d’un étang au lieudit
Saute Bergère.
Ce porteur de projet à la recherche d’un site se prêtant à sa future activité, est en phase
d’acquérir les parcelles objets de la présente demande. Seule contrainte, le classement actuel des
parcelles au PLU, classées en zone naturelle non constructible.
Ce projet ne peut aboutir en raison du classement dans le PLU des parcelles concernées où
se trouve déjà un local à usage d’abri de jardin.
En conséquence, devant l’intérêt que peut présenter ce projet agro-touristique, le Conseil
Municipal a souhaité revoir le classement d’une partie des parcelles section H n° 429 et 434 en zone
naturelle à vocation touristique Nta (actuellement en zone naturelle) soit 14 842 m². Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
24
b. Définition et justification de la zone d’étude
Dans le cadre de cette étude, 3 zones d’étude peuvent être définies. Elles correspondent à 3
secteurs pouvant être affectés par le projet de révision du PLU. Ces zones sont :
Une zone d’étude immédiate : qui correspond aux parcelles concernées par la révision
et celle situées en périphérie du projet.
Une zone d’étude rapprochée : qui correspond au bassin versant amont et aval du
secteur concerné par la révision dans un périmètre de 200 mètres.
Une zone d’étude éloignée : qui correspond au territoire communal auquel est ajouté
les éventuels secteurs ayant un point de vue sur le site de la révision.
Le tableau ci-dessous, précise pour chacune des thématiques abordées quel sera la zone
d’étude concernée :
Thématique Zone d’étude considérée
Milieux naturels Zone d’étude rapprochée
Faune et flore Zone d’étude rapprochée
Espaces protégés Zone d’étude éloignée
Consommation de l’espace Zone d’étude éloignée
Paysage Zone d’étude éloignée
Ressource en eau Zone d’étude éloignée
Energie Zone d’étude éloignée
Déplacements et transport Zone d’étude éloignée
Adaptation au changement climatique Zone d’étude éloignée
Risques Zone d’étude rapprochée
Patrimoine culturel, architectural et
archéologique
Zone d’étude immédiate
Nuisances Zone d’étude rapprochée
Qualité de l’air Zone d’étude rapprochée
Déchets Zone d’étude éloigné
Pollution des sols Zone d’étude immédiate
c. Biodiversité
i. MILIEUX NATURELS
Les espaces agricoles.
Les parcelles ne sont pas déclarées à la PAC et sont en cours d’acquisition par l’exploitante.
Seul une cabane est présente sur le site. Le projet de reclassement de ces parcelles permettra de
consolider l’activité agricole du secteur (diversification de la production) et de l’activité touristique
(chambre d’hôte). Le projet aura donc un effet positif sur le contexte agricole du secteur d’étude.
La présente révision du PLU aura un effet positif sur l’agriculture puisqu’elle permettra le
développement de l’activité de l’exploitante. Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
25
Photo 1 : Vue de l’abri de jardin déjà présent sur le site (est de la parcelle n°434)
Photo 2: zone cultivé (parcelle n° 433 non concernée par la modification du PLU)
Les espaces forestiers. Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
26
Le PLU existant définit une zone N sur « les Espaces naturels à préserver au titre de la richesse
écologique ou de la qualité du paysage ». Il définit des espaces boisés classés sur certaines parcelles
boisées. Celles-ci ne possèdent pas de sensibilité particulière.
Le terrain concerné par la présente révision à modalités simplifiées correspond à des bois de
type chênaie hêtraie avec présence de quelques sapins (parcelles 434 et 429), non utilisés par des
exploitations agricoles.
Le projet motivant la révision prévois la suppression de quelques arbres afin de libérer les
espaces suffisant à l’implantation des 2 ou 3 gites. Ceci est prévus à quelques mètres au nord de la
construction existante.
L’exploitante ne souhaite aucunement remettre en cause le caractère boisé de ses parcelles.
On peut estimer que la présente révision du PLU n’aura pas d’impacts sur les espaces
agricoles ni sur les espaces forestiers puisqu’ils ne feront pas l’objet d’une coupe d’éclaircie.
Les trames vertes et bleues
Le SRCE Limousin montre que le site concerné par la présente révision à modalités simplifiées
du PLU se trouve en limite Est d'un corridor lié aux milieux boisés.
L’exploitante ne souhaite aucunement remettre en cause le caractère boisé de ses parcelles.
Elle prévoit la suppression de quelques arbres afin de libérer les espaces suffisant à l’implantation
des 2 ou 3 gites
Les surfaces concernées par la révision et la nature du projet justifiant ce des modifications
ne sont pas de nature à remettre en cause la conservation du corridor biologique.
ii. FAUNE ET FLORE
Sur la commune de Rochechouart, l’INPN inventorie 924 espèces, dont 475 protégées et 34
menacées. Pour les espèces présente sur le site et à proximité, l’implantation d’un bâtiment pour
sécher les plantes aromatiques et trois cabanes ne constituera pas une modification notable de leur
environnement.
La présente révision du PLU aura un impact non significatif sur la faune et la flore.
iii. ESPACES PROTEGES
ZNIEFF
Aucune zone naturelle protégée (ZNIEFF, Natura 2000…) n'est localisée à proximité directe du
site d'étude.
La commune de Rochechouart est concernée par deux FNIEFF de type 1 : Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
27
ZNIEFF n°740000070 - Forêt de Rochechouart, située à 4 km à l'est du site.
ZNIEFF n° 740007673 - Rochers et caves du Château de Rochechouart, située à 2 km au
nord du site (protection des chiroptères).
La présente révision du PLU n’affectera pas les ZNIEFF du secteur d'étude.
NATURA 2 000
La zone Natura 2000 la plus proches du site est :
"L'Etang de la Pouge" FR 740002790, située à plus de 8,5 kilomètres à vol d'oiseau à
l'est du site du projet.
Le site de Saute Bergère est localisé sur le bassin versant de la Vayres, ruisseau affluent de la
Graine qui se jette lui-même dans la Vienne en aval de Chabanais.
L’étang de la Pouge est localisé sur le bassin versant de la Gorre qui se jette dans la Vienne en
aval de Saillat-sur-Vienne.
Il n’existe aucun vecteur pouvant permettre le transfert d’un impact (qualité de l’eau,
perturbation des milieux, nuisance, …) entre le site de Saute Bergère et la zone Natura 2 000.
La présente révision du PLU n’affectera pas les zones Natura 2 000 du secteur d'étude.
d. Consommation de l’espace
La conséquence de la révision à modalités simplifiées du PLU porte sur la transformation d'une
surface de 14 842 m² de zone N (naturelle) au profit de la zone Nta (Naturelle à vocation de tourisme
rural).
Le projet motivant cette modification n’a pas pour but de remettre en cause le caractère boisé
des parcelles concernées. Le porteur de projet souhaite insérer les nouvelles constructions (peu
nombreuses : 4 au maximum et de taille modeste : moins de cinquante de mètres carrés) dans les
bois.
e. Paysage
L’analyse réalisée lors de la dernière révision du PLU définit 8 secteurs d’ambiances paysagères
distinctes dans la commune :
Le cœur d’agglomération à grande valeur patrimoniale
Les faubourgs d’évolution pavillonnaire massive,
Le plateau péri-urbain pavillonnaire diffus Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
28
Le plateau rural en cours de résidentialisation
Les plateaux et coteaux agricoles dominés par l’élevage
L’ambiance fermée du plateau forestier
L’ambiance fermée des vallées relativement encaissées
La carrière de roches massives
Le secteur d’étude appartient à l’entité des plateaux et coteaux agricoles dominés par
l’élevage. Il se trouve aux abords d’un petit ruisseau affluent de la Vayres. Il se trouve dans un
secteur bocager composé de près et de bosquets, aux abords des hameaux de Saute bergère et l’Age.
Les vues se limitent aux parcelles environnantes jusqu’aux abords du hameau de Saute
Bergère, sans apercevoir le hameau de l’Age.
Réciproquement, le terrain est à peine perçu des hameaux voisins, en raison des végétations
présentes qui forment des écrans visuels.
En matière de paysage, l'impact sera limité en raison du maintien des végétations existantes.
f. Ressource en eau
Aucune ressource n’est mobilisée directement sur le territoire de Rochechouart pour
l’alimentation collective en eau potable (AEP). L’eau provient des Monts d’Ambazac. La commune
gère en régie municipale son alimentation en eau potable mais adhère au Syndicat mixte fermé de
transport d’eau potable de l’Ouest de Limoges (SYTEPOL). L’eau transportée est stockée sur la
commune dans un château d’eau à l’angle de la rue du château d’eau et de la rue de Monaco (2 000
m³).
L'aménagement envisagé sur le site du projet (habitation et bâtiment) nécessite le
raccordement au réseau d'eau potable.
Le réseau AEP dessert le village de Saut-Bergère et les habitations à proximité. Le
raccordement des parcelles est possible.
La capacité du réseau est suffisante pour pouvoir alimenter les cabanes et les sanitaires.
g. Energie
La révision simplifiée du PLU n’est pas de nature à modifier les conditions de production et
d’utilisation des énergies renouvelables.
h. Déplacement et transports
Le bâtiment existant prend accès sur un chemin de terre qui se raccorde sur la rue de l’Age.
L’accès des véhicules légers s’effectue à partir de ce chemin de terre. Un espace permet la rotation et
les manœuvres des véhicules, aux abords du bâtiment existant. Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
29
La présente révision du PLU sera sans effets sur les déplacements dans le secteur.
Il est évalué que le projet provoquera une augmentation de la circulation de l’ordre de 4 à 5
véhicules jours. Ceci n’aura aucun impact sur le réseau routier.
i. Adaptation au changement climatique
La révision du PLU sera sans effets notable sur la production des gaz à effet de serre.
j. Risques
i. RISQUES NATURELS
Le Dossier Départemental des Risques Majeurs (DDRM) recense un risque majeur à
Rochechouart (risque industriel, lié à la présence d’Industrial Paper à proximité) ; depuis 1982, la
commune a fait l’objet de plusieurs arrêtés de catastrophes naturelles (tempête, inondations, coulée
de boue, mouvement de terrain) ; enfin elle est concernée par les aléas mouvements de terrain,
retraits/gonflements des argiles et cavités souterraines.
Le projet de reclassement n'aura pas pour conséquence une augmentation de l'exposition
des populations aux risques naturels.
ii. RISQUES INDUSTRIELS
Il n'y a pas de zone de risque industriel affectant le site du projet.
Le projet de reclassement n'aura pas pour conséquence une augmentation de l'exposition
des populations aux risques industriels.
k. Patrimoine culturel, architectural et archéologique
Le PLU existant ne définit pas de protection particulière sur les parcelles concernées par la
présente modification : aucun élément culturel, architectural ou archéologique est à protéger dans le
secteur d’étude ou aux abords.
Aucun élément de petit patrimoine est localisé sur les parcelles concernées par la révision du
PLU.
La révision du PLU n’aura pas pour conséquence d’impacter le patrimoine culturel,
architectural et archéologique. Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
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l. Nuisances
i. SONORES
Le site n’est pas à proximité d’une source de nuisance. Le futur projet ne provoquera pas de
nouvelles nuisances sonores.
La révision simplifiée du PLU n’est pas de nature à augmenter la population exposée aux
nuisances.
ii. AUTRE
Les parcelles concernées par la révision simplifiée sont situées à plus de 6 kilomètres d’une
carrière. Elles ne sont pas soumises à une nuisance particulière provoquée par cette activité : bruits,
poussières et vibrations. Aucune autre installation susceptible d’impacter le futur projet est installée
à proximité.
La révision simplifiée du PLU n’est pas de nature à soumettre le futur projet à des
nuisances particulières provenant de la carrière.
m. Qualité de l’air
Les parcelles concernées par la présente révision ne sont pas situées dans le réseau de
mesures. Aucune nuisance a été relevée par la mairie.
Le futur projet aura pour vocation de permettre une activité agricole de plantes aromatiques
ce qui ne provoquera pas d’impact olfactif sur la population alentour.
La révision du PLU n’aura pas pour conséquence une dégradation de la qualité de l’air.
n. Déchets
La Communauté de communes des Pays de la Météorite possède la compétence déchets.
La tournée de collecte passe notamment par le secteur du Saut-Bergère. Les quelques déchets
ménagers générés par l’exploitation agricole pourront être collectés sans impact sur la tournée.
L’ensemble des autres déchets produits par l’exploitation agricole sera éliminé dans des filières
réglementaires.
La révision simplifiée du PLU n’aura pas d’impact sur le service de collecte des déchets.
o. Pollution des sols
Les parcelles concernées par la révision du PLU ne sont pas repérées comme potentiellement
polluées (base de données BASIAS et BASOL). Le projet agro-touristique futur ne sera pas de nature à
générer une pollution pouvant affecter les sols. Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
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La révision simplifiée du PLU n’est pas de nature à favoriser une pollution des sols.
6. PERSPECTIVES D’EVOLUTION DE L’ETAT INITIAL DE
L’ENVIRONNEMENT SUITE A LA MISE EN ŒUVRE DE LA
REVISION
a. Définition des enjeux environnementaux de la zone d’étude
L’un des enjeux environnementaux de la zone d’étude est la consommation d’espace. La
révision simplifiée du PLU consiste à reclasser des parcelles naturelles (N) en naturelles touristiques
(Nt) pour permettre l’implantation de deux ou trois constructions pour accueillir des touristes. Cet
accueil aura pour vocation de faire découvrir l’activité agricole lié aux plantes aromatiques et
médicinales.
La révision à modalité simplifiée n’impactera pas particulièrement la consommation de
l’espace naturel.
b. Tendance d’évolution à 10 ou 15 ans du secteur d’étude en
l’absence de la mise en œuvre de la révision à modalité simplifiée
En l’absence de la mise en œuvre de la révision à modalité simplifiée, les parcelles resteront
classées dans la zone naturelle et ne pourront recevoir d’installations permettant le projet agro-
touristique. L’activité agricole ne pourra donc pas être développée dans ce secteur de la commune.
Il est probable que les parcelles restent des bois. Etant donnée leur superficie, une exploitation
forestière est à exclure. Ils seront peut-être utilisés pour faire du bois de chauffage à titre privé.
c. Evolution du secteur en cas de mise en œuvre
L’évolution ne sera pas significative puisque les terrains accueilleront seulement un bâtiment
en dur et des cabanes d’une superficie inférieure à 50 m² chacune, dont le nombre est limité à 4. Le
caractère boisé du secteur sera conservé. Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
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7. CONSEQUENCES EVENTUELLES DE L’ADOPTION DE LA
REVISION A MODALITES SIMPLIFIEE SUR LA PROTECTION
DES ZONES REVETANT UNE IMPORTANCE PARTICULIERE
POUR L’ENVIRONNEMENT EN PARTICULIER L’EVALUATION
DES INCIDENCES NATURA 2000
La zone Natura 2000 la plus proche du site est "l'Etang de la Pouge" FR 740002790, située à plus
de 8,5 kilomètres à vol d'oiseau à l'est du site du projet.
Le secteur étudié n’est pas situé sur le bassin versant alimentant l’étang de la Pouge.
Le reclassement des parcelles pour permettre l’implantation de bâtiments agricoles ne sont pas
de nature à avoir un impact sur cette zone Natura 2000.
Il existe aucun vecteur permettant le transfert d’un impact entre le site du projet et la zone
Natura 2000.
8. EXPLICATION DES CHOIX RETENUS
Le conseil municipal de Rochechouart a décidé de réviser le PLU de la commune pour
permettre le reclassement d’une partie des parcelles 429 et 434. Ce reclassement permettra par la
suite d’accueillir un projet agro-touristique : un bâtiment de 50 m² pour le séchage des plantes et
trois ou quatre cabanes de moins de 50 m² chacune pour accueillir des touristes. Ce reclassement
concerne une superficie de 14 842 m². La superficie des parcelles à reclasser sont relativement
faibles, ce qui n’impactera pas l’environnement, d’autant plus que les futures installations sont peu
consommatrices d’espace. De plus, les parcelles actuellement classées en zone naturelle seront
reclassées en zone naturelle touristique. L’impact sur le milieu naturel sera minime.
Le reclassement de ces parcelles entraînera un impact positif sur l’activité agricole de la
commune, mais également sur l’activité touristique. L’exploitante pourra continuer son activité
agricole et permettra le développement de l’activité touristique en parallèle.
La révision à modalité simplifiée du PLU permettra une pérennisation de l’activité agricole sur
la commune et le développement de l’activité touristique.
Ce sont les raisons pour lesquelles le conseil municipal de Rochechouart a choisi de reclasser
ces parcelles : l’impact environnemental est relativement faible par rapport à l’impact positif
engendré par la révision. Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
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9. MESURES ENVISAGEES POUR EVITER, REDUIRE ET, SI
POSSIBLE, COMPENSER, S’IL Y A LIEU, LES
CONSEQUENCES DOMMAGEABLES DE LA MISE EN ŒUVRE
DE LA REVISION A MODALITE SIMPLIFIEE SUR
L’ENVIRONNEMENT
La mise en œuvre de la révision à modalité simplifiée n’entraînera pas de conséquences
dommageables sur l’environnement.
Des mesures pour éviter, réduire ou compenser les conséquences dommageables sur
l’environnement ne sont pas nécessaires.
Néanmoins, le site de projet a été réduit : initialement prévu sur 25 038m², la zone Nta a été
réduite à 14842 m².
10. DEFINITION LES CRITERES, INDICATEURS ET MODALITES
RETENUES POUR L’ANALYSE DES RESULTATS DE
L’APPLICATION DE LA REVISION A MODALITE SIMPLIFIEE
Il est assez difficile dans le cadre de la révision à modalité simplifiée étudiée dans le présent
dossier d’utiliser des indicateurs classiquement choisis pour les documents d’urbanisme. Ces
indicateurs ne sont pas adaptés pour analyser les résultats spécifiques d’une révision d’un PLU.
C’est pour cela que sont plutôt proposés une série de point à contrôler au fur et à mesure de la
mise en place du projet qui a motivé la révision simplifiée. Le tableau ci-dessous présente ces
éléments : Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
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Un permis de construire a-t-il été déposé :
Date de dépôt du permis :
Le permis correspond-t-il à un bâtiment et des cabanes à vocation touristique ? Oui ☐ Non ☐
Si non, quel type de bâtiment :
Date de fin des travaux :
Les installations sont-elles utilisées ?
Date de début d’utilisation :
L’espace boisé sur les parcelles est-il conservé ?
Entièrement conservé ☐
En partie conservé ☐
Entièrement supprimé ☐
Y a-t-il d’autres éléments de végétation qui ont été supprimés :
Y a-t-il de la part des riverains des plaintes pour des nuisances (sonore, olfactive, circulation de véhicules, …)
Année n+1 après la mise en service du bâtiment
Oui ☐, lesquelles : Non ☐
Année n+2 après la mise en service du bâtiment
Oui ☐, lesquelles : Non ☐
Année n+3 après la mise en service du bâtiment
Oui ☐, lesquelles : Non ☐
Année n+4 après la mise en service du bâtiment
Oui ☐, lesquelles : Non ☐ Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
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11. RESUME NON TECHNIQUE
a. Caractéristiques du PLU
i. LOCALISATION DE LA COMMUNE
La commune de Rochechouart est située à 11km de Saint-Junien et à 40km de Limoges.
Limitrophe avec le département de la Charente, chef-lieu du canton de Rochechouart, elle est
également sous-préfecture de la Haute-Vienne. Elle fait partie de la communauté de communes
Porte Océane du Limousin qui regroupe actuellement 13 communes. Rochechouart est également
incluse dans le parc naturel régional Périgord-Limousin, créé le 9 mars 1998.
ii. DEMOGRAPHIE
Avec ses 53,88 km² de superficie, la commune de Rochechouart accueille une population de
3789 habitants selon le dernier recensement INSEE de 2015. Sa densité de population est de 70
hab./km², ce qui est plus que la densité au niveau du département : 68 hab./km².
La croissance démographique tend à se stabiliser voire augmenter depuis les années 2000.
iii. LA JUSTIFICATION DE LA REVISION
Le conseil municipal de Rochechouart a décidé de procéder à une révision à modalités
simplifiées du Plan Local d’Urbanisme (PLU) approuvé le 20 avril 2015. Cette révision est envisagée
pour permettre l’implantation d’un futur projet. Celui-ci ne peut être créé en raison du classement
actuel des parcelles.
La révision à modalités simplifiées est envisagée pour des parcelles situées dans le village
Saut-Bergère. Les terrains concernés sont les suivants :
Les parcelles n°429 et 434 : actuellement classées en zone naturelle (N), elles seront
reclassées en zone naturelle dédiée au tourisme rural (Nta).
Le reclassement des terrains permettra au porteur du projet de pouvoir développer son activité :
Mlle Camille ANDRIEU naturopathe, souhaite développer un projet agrotouristique qui
consiste à produire des plantes aromatiques et médicinales, à construire un bâtiment de type
agricole de 50 m² avec des matériaux naturels (terre, paille, bois) pour le séchage et la
transformation des plantes ainsi que le stockage des matériels, à construire 3/4 cabanes en
matériaux naturels à usage de location touristique et bâtiment d’accueil d’environ 50 m² chacun et
rénover un bâtiment existant pour en faire sa résidence principale, au bord d’un étang au lieudit
Saute Bergère.
Ce porteur de projet à la recherche d’un site favorable à sa future activité, est en phase
d’acquisition des parcelles objet de la présente demande. Seule contrainte, le classement actuel des
parcelles au PLU, classées en zone naturelle non constructible. Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
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Ce projet ne peut aboutir en raison du classement dans le PLU des parcelles concernées où se
trouve déjà un local à usage de cabane.
En conséquence, devant l’intérêt que peut présenter ce projet agro-touristique, le Conseil
Municipal a souhaité revoir le classement d’une partie des parcelles section H n° 429 et 434 en zone
naturelle à vocation de tourisme rural Nta (actuellement en zone naturelle) soit 14 842 m².
b. Caractéristique de l’état initial des parcelles concernées
Thématique Enjeux d’analyse Enjeux
Biodiversité
Milieux agricoles – espaces
agricoles
Les parcelles concernées par la
révision seront reclassées en
zone naturelle touriste pour
permettre le développement
d’une activité agricole et d’une
activité touristique.
Il est donc considéré que la
révision à modalités
simplifiées du PLU a un impact
positif sur les milieux agricoles
puisque le futur projet à pour
objet d’implanter un projet
agro-touristique.
Milieux naturels - espaces
forestiers
Des espaces classés boisés
sont présents sur la commune.
Les parcelles concernées par la
révision sont boisées et ne font
pas l’objet d’une protection
particulière. Cependant, ils ne
subiront pas de coupes et
seront laissés en l’état. Les
espaces boisés aux alentours
des parcelles resteront intacts.
Il est donc considéré que la
révision à modalités
simplifiées du PLU n’aura pas
d’impact sur les milieux
naturels et forestiers.
Milieux naturels – trames verte
et bleue
Le SRCE ne repère aucune
continuité écologique à
proximité du site du projet.
La présente révision du PLU
n’affectera pas l’état de
préservation des trames
vertes et bleues.
Faune et Flore
Pour les espèces présentes sur
le site et à proximité,
l’implantation d’un bâtiment
agricole et la construction de
cabanes pour accueillir des
touristes ne constitueront pas
une modification notable de
leur environnement
La présente révision du PLU
aura un impact non significatif
sur la faune et la flore. Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
37
Thématique Enjeux d’analyse Enjeux
Protection des espaces et des
espèces
ZNIEFF de type I : Rochers
et caves du château de
Rochechouart, à 2,7 km
ZNIEFF de type I : Forêt de
Rochechouart, à 4,9 km
Pas de zone Natura 2000
sur la commune, la plus
proche est à plus de 10 km :
Etang de la Pouge
Le projet qui incite à réviser le
PLU est éloigné et est de trop
petite envergure pour avoir un
quelconque impact sur ces
zones.
Il est donc considéré que la
révision à modalités
simplifiées du PLU n’aura pas
d’impact sur les espaces et les
espèces protégées.
Consommation de
l’espace
Les parcelles concernées par la
révision recevront 3 à 4
nouveaux bâtiments mais ne
perdront pas leur caractère
boisé et naturel.
La surface concernée par le
projet est très réduite.
Il est donc considéré que la
révision à modalités
simplifiées du PLU aura un
impact non significatif sur la
consommation de l’espace.
Paysage
Les parcelles concernées par la
révision sont globalement
entourées par de la végétation.
Le futur projet sera donc
quelque peu masqué.
Il est donc considéré que la
révision à modalités
simplifiées du PLU n’aura pas
d’impact sur le paysage
alentour.
Ressource en eau
La capacité du réseau d’eau
Le réseau d’eau potable passe
dans le village de Saut-Bergère.
Les parcelles concernées par la
révision pourront donc être
facilement raccordées. La
capacité du réseau est
suffisante pour cela.
Il est donc considéré que la
révision à modalités
simplifiées du PLU n’aura pas
d’impact sur la capacité du
réseau d’eau potable.
Energie
La révision simplifiée du PLU
n’est pas de nature à modifier
les conditions de production
et utilisation des énergies
renouvelables.
Déplacements et
transports
La présente révision du PLU
sera sans effets sur les
déplacements dans les
secteurs.
Adaptation au
changement climatique
La révision du PLU sera sans
effet notable sur la production
des gaz à effet de serre.
Risques Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
38
Thématique Enjeux d’analyse Enjeux
Risques naturels
La commue de Rochechouart
est concernée par les aléas
mouvements de terrain,
retraits / gonflements des
argiles et cavités souterraines.
Le projet de reclassement
n’aura pas pour conséquence
une augmentation de
l’exposition des populations
aux risques naturels.
Risques industriels Il n’existe pas de risques industriels sur la commune.
Le projet de reclassement
n’aura pas pour conséquence
une augmentation de
l’exposition des populations
aux risques industriels.
Patrimoine culturel,
architectural et
archéologique
Aucun patrimoine culturel
architectural ou archéologique
se situe sur les parcelles
concernées par la révision. Les
éléments protégés à ce titre se
situent principalement dans le
bourg et ne seront pas
impactés par la révision ou le
futur projet.
Il est donc considéré que la
révision à modalités
simplifiées du PLU n’aura pas
d’impact sur le patrimoine
culturel, architectural et
archéologique.
Nuisances
Bruits, vibrations, poussières
etc
Aucune source sonore est
implantée à proximité des
parcelles.
Une carrière est située à plus
d’un kilomètre. Les terrains ne
sont pas soumis à des bruits
provenant de cette activité, ni
à des vibrations ou de la
poussière.
Il est donc considéré que la
révision à modalités
simplifiées du PLU n’aura pas
pour vocation de soumettre
les parcelles à une quelconque
source de nuisances.
Qualité de l’air
Les parcelles concernées par la
révision ne font pas partie du
réseau de mesures.
Il est donc considéré que la
révision à modalités
simplifiées du PLU n’aura pas
pour effet de soumettre les
parcelles à une quelconque
source qui pourrait nuire à la
qualité de l’air.
Déchets Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
39
Thématique Enjeux d’analyse Enjeux
Capacité du réseau de
ramassage
La tournée de collecte passe
dans le village de Saut Bergère.
Les quelques déchets
ménagers générés par
l’exploitation agricole et les
cabanes pourront être
collectés sans impact sur la
tournée.
Il est donc considéré que la
révision à modalités
simplifiées du PLU n’aura pas
d’impact sur le service de
ramassage et de traitements
des déchets.
c. Evolutions principales du PLU
i. EVOLUTION DES DOCUMENTS GRAPHIQUES
La révision à modalités simplifiées aura pour conséquence de reclasser les parcelles suivantes :
Parcelle 429 : reclassement de la zone N à la zone Nta pour partie
Parcelle 434 : reclassement de la zone N à la zone Nta pour partie et à la zone Ai pour l’autre
zone Nta + 14842 m²
zone N – 17674 m²
zone Ai + 2836 m²
ii. EVOLUTION DES PIECES ECRITES
La zone Nta est créée à sur la base réglementaire de la zone N.
Des évolutions du règlement écrit par rapport à la zone N sont également prévues afin de
limiter les possibilités de construction (article 2 et article 9 qui définit les conditions d’emprise au
sol), et d’adapter les règles de recul par rapport aux voies (article 6) et aux constructions situées sur
la même propriété (article 8) et les dispositions concernant l’aspect extérieur (article 11) afin de tenir
compte de la spécificité de ce projet. Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
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12. ANNEXE
a. Extrait du Règlement existant relatif à la zone N et aux secteurs
Nc, Nh et Nt
DISPOSITIONS APPLICABLES EN ZONE N
Caractère de la zone
Espaces naturels à préserver au titre de la richesse écologique ou de la qualité du paysage. Seuls y sont autorisés la restauration, la réhabilitation, le changement de destination et l'extension des constructions existantes.
Elle comprend :
un secteur ≪ Nc ≫ dédié aux activités d’extractions de matériaux en roche massive, un secteur ≪ Nh ≫ correspondant à des unités foncières déjà occupées par des constructions à usage résidentiel,
un secteur ≪ Nt ≫ dédié aux activités touristiques et de loisirs.
Objectif du règlement
Préserver la variété et la qualité des milieux naturels, maintenir les grands corridors écologiques, et éviter le fractionnement des grands ensembles écologiques, en particulier les grands ensembles boisés.
Article N-1 - Types d’occupations et d’utilisations du sol interdits
Dans l’ensemble de la zone sont interdites toutes les occupations et les utilisations du sol qui ne figurent pas à l’article N-2 ci-après.
Dans les espaces boisés classés et les espaces boisés protégés au titre de l‘article L.123-1-5 /III.2°, tous travaux et installations, publics ou privés, susceptibles de modifier trop sensiblement l'état ou l'aspect des lieux, et de porter atteinte à la spécificité du site sont interdits, et notamment : les drainages ou remblais et autres travaux susceptibles de détruire l'intérêt hydraulique des zones humides ;
toute intervention sur les milieux et les biotopes qui participent à l‘équilibre écologique, les déblais, remblais, tout ce qui ne concerne pas les travaux de gestion et d‘entretien courant, les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d‘intérêt collectif (hormis L.123-1-5 /III.2°).
Article N-2 - Occupations et utilisations du sol admises sous conditions particulières Sont autorisés sous conditions :
a) En zone N, secteur Nc, secteur Nh et secteur Nt
Les constructions et installations publiques à usage d'activités liées à l'entretien des espaces verts et à la préservation ou à la mise en valeur du milieu naturel.
Les installations et travaux divers à condition qu'ils soient nécessaires : - à la prévention contre les risques naturels ou technologiques,
- à l'activité forestière,
Les aménagements légers et limités de places publiques de stationnement liés à la fréquentation des sites et des espaces naturels, sous réserve :
- d’être réalisés en matériaux perméables,
- de prendre toutes les dispositions pour limiter au strict minimum la gêne qui pourrait en découler au regard de l’activité agricole ou forestière,
- de prendre toutes les dispositions pour assurer une bonne intégration dans le site. Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
41
Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou des activités admises dans la zone ou le secteur considéré, ainsi que les infrastructures routières d’intérêt public, sous réserve de ne pas porter atteinte à l’activité agricole ou forestière, de prendre toutes les dispositions pour limiter au strict minimum la gêne qui pourrait en découler et pour assurer une bonne intégration dans le site (exemple : les installations d’intérêt collectif telles que : réseaux, station de transformation EDF, station de pompage, réservoir d’eau, etc… dont l’implantation dans la zone se justifie par des critères techniques). Les affouillements et exhaussements de sol dont l'importance nécessite une autorisation (plus de 100 m² et plus de 2 m de hauteur ou de profondeur – article R.421-23 du code de l’Urbanisme), à condition qu'ils soient nécessaires et indispensables aux constructions et installations autorisées dans la zone ou dans le secteur considéré, qu'ils fassent l'objet d'un aménagement permettant une réutilisation des terrains concernés conforme à la vocation dominante de la zone, et qu'ils ne portent pas atteinte au site.
Les clôtures, dans les conditions définies à l’article N-11.
Les travaux divers, notamment agricoles, qui s'avèreraient utiles ou nécessaires à une bonne gestion des zones humides, dans le sens du maintien de sa spécificité.
Les travaux d'entretien et de réparation des voies traversant ou bordant les zones humides, dans le respect de leurs caractéristiques actuelles et se poursuivant normalement. Les travaux d'entretien du réseau de drainage et d'assainissement, lorsqu’il existe, et dans le respect de ses caractéristiques actuelles.
Le captage des nappes profondes ou des émissaires au profit des collectivités et de leurs groupements, à condition qu'il ne porte pas atteinte au régime hydrique et à l'équilibre du milieu.
Les apports d'eaux claires et rejets après épuration, conformes aux normes en vigueur, issus du bassin versant.
La reconstruction d'un bâtiment sinistré est admise dans un délai de quatre ans, dans l'enveloppe du volume ancien et sans qu'il ne soit fait application des autres règles de la zone dans laquelle il se situe, à condition que :
- le sinistre ne résulte pas d'un aléa naturel lie aux inondations naturelles et aux mouvements de terrains,
- sa destination au moment du sinistre soit conservée ou soit conforme aux occupations et utilisations du sol admises dans la zone considérée,
- la capacité des réseaux qui la desservent soit suffisante,
- la reconstruction respecte les dispositions de l’article N-11.
Lorsqu’un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux dispositions du règlement applicable à la zone dans laquelle il se situe, l’autorisation d’exécuter des travaux ne peut être accordée que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de l’immeuble avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard.
Toute construction traditionnelle dont la sauvegarde est souhaitable peut être réaffectée à l'habitation ou à une activité touristique ou de loisirs de plein air (gites ruraux, fermes auberges, chambres d'hôtes, manège équestre, box a chevaux, ...) dans la mesure ou : - la réaffectation n'apporte aucune gêne au voisinage et ne porte pas atteinte au fonctionnement de l’activité agricole,
- son alimentation en eau potable et son assainissement sont possibles par un dispositif répondant aux normes de salubrité publique et conforme aux recommandations techniques prescrites en application des annexes sanitaires du PLU,
- elle est desservie par une voie dont les caractéristiques répondent aux besoins de l'opération projetée,
- son volume et ses murs extérieurs sont conservés à l'exception d'éventuelles ouvertures ou d’une légère extension, si elle est justifiée par la nature du projet ou les caractéristiques de la construction, qui devront préserver le caractère de son architecture, Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
42
- le stationnement des véhicules correspondant aux besoins de l'opération peut être assuré en dehors des voies publiques, - les annexes fonctionnelles indispensables aux occupations du sol autorisées sont implantées à proximité immédiate de la construction principale et ne portent pas atteinte à l’équilibre architectural de l’ensemble.
Les installations et travaux divers à condition qu'ils soient nécessaires à des aménagements légers à usage récréatif, sous réserve qu’ils s'intègrent dans le paysage et la topographie du lieu, et qu'il y ait préservation du caractère naturel de la zone ou du secteur considéré. Le stationnement d’une caravane ou d’un camping-car sur un terrain bâti à usage d’habitation constituant la résidence principale de l’utilisateur.
b) En zone N, secteur Nh
Les constructions (telles que cabanes à outils et abris de jardins) et les installations nécessaires aux activités des jardins familiaux, jardins partagés et jardins d'insertion.
c) En zone N et secteur Nc
L’ouverture et l’exploitation de carrières, après autorisation préfectorale.
d) En secteur Nc
Les bâtiments, dépôts et installations diverses strictement nécessaires à l'exploitation des ressources naturelles de la zone ainsi que les logements des personnes dont la présence sur les lieux de l'activité est nécessaire pour assurer la direction, le fonctionnement et la surveillance des installations.
Les installations classées liées à l'exploitation des ressources naturelles de la zone.
f) En secteur Nt
Tout équipement touristique, sportif ou de loisirs et le cas échéant, un logement nécessaire à l'exploitant et situé à proximité immédiate de l'équipement touristique ainsi que les constructions destinées à l'hébergement temporaire.
Les aires de stationnement de plus de 10 véhicules.
g) En secteur Nh
Les constructions à usage touristique lorsque celles-ci s’inscrivent dans un projet global de diversification agricole.
La construction d’abris de jardin et de garages dans la limite de 25 m² par unité foncière supportant une habitation existante.
La construction de piscines à condition d’être implantées dans une unité foncière supportant une habitation existante.
L’extension des bâtiments existants et leurs annexes dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière dans l’unité foncière où elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages, dans la limite par rapport à la situation à la date d’approbation du PLU de :
- 25 % de surface de plancher supplémentaire pour les constructions supérieures à 150 m², - 40 % de surface de plancher supplémentaire pour les constructions entre 100 et 150 m², - 50 % de surface de plancher supplémentaire pour les constructions entre 50 et 100 m², - 100 % de surface de plancher supplémentaire pour les constructions inférieures à 50 m². Les annexes devront prioritairement être accolées au bâti.
Dans tous les cas, les conditions exigées sont :
- une implantation et des dispositions particulières ramenant tous les risques et nuisances à un niveau compatible avec le voisinage, Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
43
- un aspect des bâtiments compatible avec le milieu environnant
- des besoins en infrastructure et réseaux compatibles avec les équipements publics existants.
Article N-3 - Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées
Accès
Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à garantir la sécurité des utilisateurs et à apporter la moindre gêne à la circulation publique.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies qui présente une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Voirie
Les voies privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de secours et de lutte contre l'incendie conformément à la règlementation en vigueur.
Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir.
Le tracé de voirie sera adapté à la topographie (dans le cadre d’une extension de l’urbanisation en zone AU ou du percement d’une nouvelle voie en zone U), de façon à permettre une orientation optimale des parcelles et un respect du terrain naturel.
Afin d’éviter la diffusion d’un modèle d’urbanisme ≪ enclavé ≫, les voies nouvelles de plus de 100 m se terminant en impasse ne sont pas autorisées. Les voies nouvelles doivent au contraire se raccorder à la structure urbaine existante de façon à permettre un bouclage des circulations. Des dérogations pourront être accordées si le projet de voirie comporte a minima un bouclage par des circulations non motorisées.
Article N-4 - Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics
Dans tous les cas, pour être autorisée, toute construction ou installation nouvelle doit, en matière de réseaux, satisfaire à toutes les obligations légales vis-à-vis des gestionnaires de ces réseaux. Ainsi, tous les aménagements doivent être conformes à la règlementation en vigueur.
Alimentation en eau potable
Tout terrain sur lequel une occupation ou une utilisation du sol est susceptible de requérir une alimentation en eau potable doit être desservi par un réseau respectant la règlementation en vigueur relative notamment à la pression et à la qualité.
Les extensions et branchements au réseau d'alimentation en eau potable doivent être effectués conformément à la règlementation en vigueur.
Assainissement des eaux usées domestiques
Toute construction desservie doit être raccordée au réseau public d’assainissement. En cas d’exonération de raccordement, elle devra être dotée d’un assainissement non collectif, conforme aux exigences des règlements en vigueur.
Les eaux usées ne doivent pas être rejetées dans le réseau d’eaux pluviales et, inversement, en système séparatif les eaux pluviales ne doivent pas être rejetées dans les réseaux d’eaux usées.
Assainissement des eaux usées non domestiques
Tout déversement d’eaux usées, autres que domestiques, dans le réseau public de collecte doit être préalablement autorisé par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages qui seront empruntés par ces eaux avant de rejoindre le milieu naturel. L’autorisation fixe, suivant la nature du réseau à emprunter ou des traitements mis en oeuvre, les caractéristiques que doivent présenter ces eaux usées pour être reçues. Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
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L’évacuation des eaux usées incompatibles avec le réseau public d’assainissement est subordonnée à un prétraitement et, le cas échéant, à la mise en place d’un dispositif assurant la compatibilité avec le réseau existant.
Gestion des eaux pluviales
Le projet doit prendre en compte, dès sa conception, la mise en oeuvre de solutions alternatives afin de ne pas augmenter le débit des eaux de ruissellement.
L'infiltration sur l'unité foncière doit être la première solution recherchée pour l'évacuation des eaux pluviales recueillies sur l'unité foncière.
Les branchements au réseau collectif d'assainissement des eaux pluviales doivent être effectués conformément à la règlementation en vigueur.
En l'absence de réseau d’eaux pluviales, ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive des bénéficiaires d’autorisations d’occuper ou d’utiliser le sol, qui doivent réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et aux contraintes du terrain. Le rejet direct sur la voie publique est interdit. La récupération des eaux pluviales est fortement recommandée pour des usages non nobles (arrosage, nettoyage des voies, aire de lavage, eau sanitaire…) dans les conditions précisées par la règlementation relative à la récupération des eaux de pluie et à leur usage à l'intérieur et à l'extérieur des bâtiments.
Energie, télécommunications, télédiffusion et autres réseaux
Les réseaux d’électricité, de téléphone et autres câblages, doivent être réalisés en souterrain ou s’intégrer au bâti, sous réserve de ne pas faire obstacle à la fourniture du service universel pour les réseaux de télécommunication.
Article N-5 - Superficie minimale des terrains constructibles
La superficie minimale des terrains doit être compatible avec le type d’assainissement envisagé.
Article N-6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Toute construction, à l’exception des annexes, devra être implantée à l’alignement : avec au moins une des limites du domaine public sur les parcelles donnant sur deux rues parallèles,
avec au moins deux des limites du domaine public sur les parcelles situées à un angle de rue.
Elle devra par ailleurs constituer une continuité bâtie avec le domaine public sur toute la limite de la parcelle. Si la longueur du bâtiment est inférieure à celle de la parcelle, la continuité sera recherchée par l’intermédiaire d’un mur de clôture.
Un recul sera admis ou imposé :
pour préserver un muret, un talus, une haie ou un fossé en limite séparative, pour préserver un espace vert remarquable, un arbre…
pour prolonger une construction existante,
lorsqu’une construction existante est déjà implantée à l’alignement,
pour des raisons de sécurité sur avis des services compétents.
En cas de recul, et sauf contraintes techniques, la continuité bâtie devra être maintenue par l’implantation de murs de clôture à l’alignement.
Dans tous les cas, les implantations seront parallèles aux limites du domaine public. Sous réserve d’en apporter la preuve, une implantation différente pourra être admise pour optimiser le bénéfice des énergies passives (apports de l’énergie solaire ou limitation des effets négatifs du vent) et dans la mesure ou le projet de construction reste en harmonie avec l’ensemble bâti dans lequel il s’insère (maintien des alignements, respect de la topographie...). Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
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Les règles d'implantation par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques ne s'appliquent pas aux poteaux, pylônes, transformateurs et autres installations techniques nécessaires aux réseaux.
Article N-7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les projets de constructions nouvelles doivent tenir compte de l’implantation et de l’orientation des constructions voisines afin de s’intégrer d’une manière ordonnée aux volumes existants et d’éviter de faire ombrage aux façades ensoleillées voisines.
Pour favoriser l'insertion et garantir l'unité architecturale de la rue ou de la place, les constructions nouvelles peuvent être édifiées en limite de parcelle ou en retrait de sorte que la distance entre le bâtiment et la limite parcellaire soit au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment sans être inférieure à 3 m.
Une distance inférieure pourra être autorisée si le projet de construction démontre que le nouveau bâtiment ne va pas générer d’ombre portée sur les constructions voisines. Une implantation en appui ou en retrait des limites séparatives pourra être imposée pour préserver ou renforcer l’insertion ou mettre en valeur des constructions ou des éléments de clôture de qualité, des points de vue existants, des passages…
Aucune règle n’est prescrite concernant les installations et équipements techniques liés aux réseaux des services publics (assainissement, eau potable, électricité, télécommunications…) ou des établissements d’intérêt collectif.
Article N-8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Les constructions d’annexes situées sur une même unité foncière doivent être implantées soit accolées aux constructions existantes, soit à une distance maximale de 10 mètres. Cette règle ne s’applique pas aux constructions (telles que cabanes à outils et abris de jardins) et les installations nécessaires aux activités des jardins familiaux, jardins partagés et jardins d'insertion. Elle ne s’applique pas non plus aux constructions nécessaires aux activités forestières ou à l’exploitation de carrières.
Article N-9 - Emprise au sol des constructions
Article non règlementé.
Article N-10 - Hauteur maximale des constructions
La hauteur maximale des constructions à partir du terrain naturel devra être en cohérence avec les constructions environnantes, elle ne peut excéder un étage sur rez-de-chaussée plus un étage d’attique* (combles avec percements plus petits que dans les étages courants). La hauteur des garages, remises ou ateliers ne pourra excéder 3 mètres à l’égout* de toiture. Toutefois, dans les secteurs présentant une unité d’aspect par leurs proportions et leurs volumes, l’autorisation de construire à une hauteur supérieure à la moyenne des constructions environnantes pourra être refusée ou subordonnée à des conditions particulières, les projets devant respecter l’epannelage* général des rues et ne pas introduire de rupture d'échelle.
Article N-11 - Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords
Toitures – couvertures
Cas général Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
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Les couvertures doivent être réalisées en tuile canal de teinte rouge ou rouge vieilli. Les teintes panachées sont proscrites. L’ardoise est autorisée pour la réfection de toiture existante en ardoise. Pour les équipements, les bâtiments industriels, d’activités ou les bâtiments agricoles, d'autres matériaux peuvent être autorisés pour des motifs techniques ou d'architecture, sous réserve de ne pas nuire à l'harmonie visuelle et architecturale environnante (zinc, cuivre, acier, membrane…). Ces matériaux devront être de teinte sombre (gris anthracite, ou rouge vieilli…). Une notice accompagnant l’autorisation de construire devra argumenter le parti architectural souhaité.
Les toits à 2 pans et 2 pignons* droits, 2 pans et 2 croupes, 2 pans et 2 demi-croupes seront privilegiés.
Pour les maisons d’habitation, la pente des toitures doit correspondre aux matériaux utilisés : entre 30 % (soit 17°) et 45 % (soit 24°) pour la tuile canal et les matériaux de substitution ; selon la pente existante dans le cas de réfection de toiture en ardoise.
Toutefois, des pentes différentes peuvent être autorisées au cas par cas :
les équipements, les bâtiments annexes et les nouveaux bâtiments d’activités peuvent présenter des pentes plus faibles entre 8° et 25°, soit entre 14 % et 47 %, ou toitures terrasses,
pour les habitations et leurs annexes, les toitures particulières liées à une conception architecturale originale (toiture réservoir ou végétalisée…) peuvent présenter des pentes différentes sous réserve qu’elles ne nuisent pas à l’harmonie visuelle et architecturale environnante. Une notice accompagnant l’autorisation de construire devra argumenter le parti architectural souhaité.
Les châssis de toits doivent être intégrés dans le plan de couverture et respecter les axes de composition de la façade et sont limités aux dimensions approximatives de 78 cm X 98 cm maximum. Les constructions comprenant un étage d’attique ne pourront pas comporter de lucarnes. Les faitages seront parallèles à l’alignement. Toute implantation différente du faitage devra être motivée par une impossibilité technique ou une meilleure cohérence d’ensemble.
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les pentes de toitures existantes doivent être maintenues.
Dans le cas de couvertures actuellement en tuile plate ancienne et tuile plate mécanique type 1930 (losangé ou à cotes), ces dernières peuvent être reconduites à l’identique de l'existant (teinte brune).
Les couvertures doivent être réalisées en tuile canal de teinte rouge ou rouge vieilli. Les teintes panachées sont proscrites.
Les édifices ayant été conçus pour recevoir du chaume peuvent être recouverts en chaume. Les granges possédant des charpentes dites à poteaux, doivent conserver ce mode constructif. Toute modification ou démolition de grange possédant une charpente à poteaux fera l’objet d’une déclaration.
Les cheminées doivent être réalisées de manière traditionnelle, en briques pressées non enduites et souches de chaux, seules les mitres de poterie sont autorisées. Les souches de cheminées doivent être réalisées ou habillées de manière traditionnelle en briques pressées non enduites et joints à la chaux.
Les chassis de toits doivent être intégrés dans le plan de couverture et respecter les axes de composition de la façade et sont limités aux dimensions approximatives de 78 cm X 98 cm maximum.
Les constructions comprenant un étage d’attique ne pourront pas comporter de lucarnes. Les faitages seront parallèles à l’alignement. Toute implantation différente du faitage devra être motivée par une impossibilité technique ou une meilleure cohérence d’ensemble. Les lucarnes traditionnelles sont maintenues dans leurs matériaux, leurs formes et leurs proportions initiales. Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
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Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les constructions neuves doivent s’intégrer au site environnant.
Les pentes des toitures sont au moins à deux versants de pente et entre 30 % (soit 17°) et 45% (soit 24°). Les toitures terrasses végétalisées pourront être autorisées sous réserve d’une bonne intégration.
Pour les annexes inférieures à 25 m² des pentes différentes ou l’emploi d’autres matériaux, à l’exclusion de la tôle, pourront être autorisés sous réserve d’une bonne intégration. Les lucarnes doivent être à deux ou trois pentes et respecter les axes de composition de la façade. Les lucarnes ne peuvent pas être plus larges que les fenêtres des étages inférieurs, elles doivent avoir une proportion plus haute que large. Les lucarnes rampantes sont autorisées à condition que leurs dimensions ne dépassent pas le tiers de la longueur de la toiture et qu’elles soient plus hautes que larges.
Les débords des toitures sont obligatoires et ont une largeur minimum de 0,4 m. Les constructions doivent être recouvertes de tuile canal.
Les murs et façades
L'emploi à nu, en parement extérieur, de matériaux destinés à être recouverts d'un revêtement ou d'un enduit, ainsi que les imitations de matériaux (tels que fausses briques, fausses pierres, faux pans de bois, imitation de bardage bois...) sont interdits.
Les enduits couvrants seront de finition lissée ou talochée.
Les constructions en fuste sont interdites.
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Pour les maçonneries en pierre destinées à rester en pierre apparente, les jointoiements doivent être réalisés avec de la chaux naturelle, dans la tonalité moyenne des pierres et appliqués à fleur de pierres.
Pour les maçonneries en pierre destinées à recevoir un enduit, les enduits anciens participant à l’architecture des édifices doivent être conservés ou restitués. Les enduits doivent être restitués avec un mortier de chaux dans la tonalité des enduits traditionnels locaux. Les éléments de décors tels les fausses chaînes d'angles peuvent être reconduits.
L’isolation par l’extérieur peut être admise sous condition d'une finition enduit. En revanche, l’isolation par l’extérieur est interdite sur le bâti ancien présentant un caractère patrimonial et sur les bâtiments remarques au titre de l’article L.123-1-5 /III.2°.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les façades doivent être cohérentes avec l'aspect des façades traditionnelles du bâti environnant. Les façades auront une finition enduite. Les tons blancs, réfléchissants et les teintes trop colorées sont proscrits. Les enduits extérieurs doivent faire référence aux enduits traditionnels locaux, les teintes des enduits seront choisies dans le nuancier départemental.
Les revêtements de façade seront réalisés selon les références du nuancier départemental et de sa notice.
Les bardages* en bois sont acceptés à condition que ceux-ci soient réalisés en bois naturel, en adéquation avec les teintes locales, par exemple : bois laissé brut se grisant en vieillissant, ton beige, grège, teinte noyer, brun. Les teintes vives, brillantes, le blanc, l’orange et les tons miels, chêne clair, chêne doré... sont interdits.
Les maçonneries neuves réalisées en pierre utiliseront des pierres de pays appareillées selon les usages locaux. Ces maçonneries devront recevoir un enduit couvrant de finition talochée ou lissée. Un enduit à pierre vue pourra être autorisé sous réserve d’un traitement des joints de teinte beige ou d’une tonalité proche de la pierre.
Sont interdits :
les enduits au ciment gris ou blanc, les enduits à grain épais et à finition de surface irrégulière, Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
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les imitations de matériaux naturels,
l’emploi à nu des matériaux destinés à être revêtus, enduits, peints ou traités. On recherchera pour les équipements et les bâtiments d’activités :
les parements bois de teinte bois naturel,
les parements métal de teinte sombre,
les enduits de ton beige.
Les propositions de constructions en fuste doivent s’accompagner d’un volet paysager justifiant de leur intégration dans l’espace environnant. Leur implantation dans une ambiance ≪ boisée ≫ sera privilégiée.
Ouvertures
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les baies anciennes (portes et fenêtres) doivent être maintenues ou restituées suivant leurs proportions et dimensions d’origine.
De nouveaux percements peuvent être réalisés sous réserve d'être en cohérence avec la composition de la façade (similitude des dimensions, rythme des percements sur la façade).
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les projets doivent être cohérents avec l'aspect des façades traditionnelles du bâti environnant. Si la construction prévoit un étage d’attique*, les dimensions des ouvertures de cet étage ne pourront pas excéder 50 cm de largeur et 75 cm de hauteur.
Menuiseries
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les portes anciennes et les ferronneries doivent être conservées ou à défaut remplacées à l'identique.
Les menuiseries doivent être en bois ou en aluminium. Les teintes des menuiseries ne doivent pas être de couleur vive, criarde ou réfléchissante, l'emploi du blanc pur est proscrit. Les teintes devront être celles ou proches de celles proposées dans le nuancier départemental. Les systèmes d’occultations doivent être restitués à l'identique des dispositions d'origines : volets extérieurs en bois ou persiennes (bois ou métallique).
Les volets peuvent être peints mais non vernis et les teintes devront être en harmonie avec les volets environnants et la couleur des menuiseries.
Pour les édifices ayant été pourvus de volets intérieurs, cette disposition peut être reconduite, les volets doivent être en bois peint en cohérence avec la menuiserie. La pose de volets intérieurs bois peut également être proposée pour les édifices n'ayant pas été conçus à l'origine pour recevoir des volets extérieurs.
Les volets roulants sont interdits.
Pour les bâtiments remarqués au titre de l’article L.123-1-5 /III.2°, les menuiseries d’origine doivent être maintenues, ou à défaut remplacées à l'identique. L'emploi de menuiseries en PVC et de stores roulants est proscrit.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les menuiseries doivent être en bois ou aluminium. Leurs teintes ne doivent pas être de couleur vive, criarde ou réfléchissante.
Le système d'occultation doit être constitué de volets bois peints en harmonie de teintes avec les volets environnants. Les volets roulants pourront être autorisés à condition qu’ils soient de couleur beige ou foncée et que les caissons ne soient pas visibles de l’extérieur.
Détails d’architecture divers Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
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Sont interdits:
L’emploi à nu de matériaux fabriqués en vue d’être recouverts d’un parement ou d’un enduit tels que : carreaux de plâtre, briques creuses, agglomérés de ciment.
L’emploi d’imitation de matériaux, tels que fausses briques, fausses pierres et faux pans de bois.
Les matériaux de toiture à effet réfléchissant, à l’exclusion des installations à récupération de chaleur ou d’énergie.
Les volets roulants, sauf si le caisson n’est pas visible depuis l’extérieur. En réhabilitation, les ouvrages en ciment destinés à demeurer apparents. Pour les bâtiments d’activités, sont préférés les bardages* de couleur sombre et mate ou la construction traditionnelle avec enduit, pierre apparente, bois ou verre (hors verre miroir ou teinté).
Clôtures
Les clôtures ne sont pas obligatoires.
Les murets traditionnels existants doivent être conservés sauf dans le cas de la création d’un accès auquel cas, la démolition du mur sera limitée à la largeur de l’accès et sous réserve de la création de piles maçonnées avec des pierres locales.
Les portails anciens, les grilles et les ferronneries doivent être conservées ou à défaut remplacées à l'identique.
Les clôtures sur rue :
Les clôtures situées à proximité immédiate des carrefours de voies ouvertes à la circulation publique doivent être agencées de manière à limiter au maximum toute gêne visuelle. Les coffrets techniques ainsi que les boites aux lettres doivent s'intégrer de manière harmonieuse dans la composition des clôtures.
Elles seront réalisées :
soit en maçonnerie enduite ou en pierre apparente. Les joints et les enduits doivent être réalisés au moyen de matériaux respirant. Elles pourront être surmontées de grilles ou d'une clôture à claire voie (bois ou similaire). ;
soit constituées d'une haie vive d’essences locales, avec éventuellement un treillage métallique souple pris dans la haie ;
soit en bois.
La hauteur des murs ne pourra pas excéder 1 m, la hauteur de l’ensemble de la clôture (mur + grille) ne pourra pas excéder 1,60 m.
D’autres matériaux pourront être utilisés dans la mesure où ils seront agrémentés de végétaux grimpants avec un pouvoir couvrant total et un feuillage persistant.
Les clôtures sur limites séparatives :
Elles seront réalisées :
soit en maçonnerie enduite ou en pierre apparente de 1,80 m de hauteur maximale. Le mur pourra être surmonté d’une grille, dans ce cas, la hauteur de l’ensemble ne pourra pas excéder 1,80 m,
soit en bois (hauteur maximale 1,80 m),
soit en grillage (hauteur maximale 1,80 m),
soit par une haie vive.
Les clôtures agricoles :
Lorsqu’elles sont nécessaires, les clôtures agricoles seront constituées d’une haie vive d’essences locales et/ou : Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
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fils barbelés et piquets en bois (châtaigner, acacia…),
piquets en bois (châtaigner, acacia…) avec treillage (maille 15x15 mm minimum) en métal galvanisé,
piquets en bois (châtaigner, acacia…) avec un treillage en bois.
Un maillage plus fin pourra être autorisé pour :
les enclos d’animaux fermiers qui le nécessitent (volaille, ovin…),
protéger des cultures maraichères,
protéger une source d’alimentation en eau potable.
Une hauteur de clôture différente peut être exceptionnellement autorisée pour des raisons inhérentes à l'activité concernée (emprise ferroviaire, activités diverses soumises à des exigences par les assureurs…). Des dispositions pour en diminuer l’impact visuel pourront être exigées.
Article N-12 - Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de stationnement
Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques. Il devra correspondre aux besoins des occupations ou utilisations du sol.
Dans la conception des parkings privés ou publics, les revêtements devront être perméables.
Article N-13 - Obligations imposées aux constructeurs en matière d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs, et de plantations
Obligations en matière d'espaces libres
Les espaces libres doivent être traités en fonction des usages qu'ils supportent. Les espaces interstitiels entre clôture et constructions et ceux des constructions entre elles, non affectés à usage principal de voies de desserte ou de stationnement, doivent être traités en espaces verts. Le choix des plantations et essences arbustives utilisées pour les espaces verts et les clôtures devra être puisé prioritairement dans la flore régionale ou traditionnelle, et être proportionné à la taille des terrains qui les supportent lorsqu’ils auront atteint leur plein développement. La totalité des surfaces imperméabilisées d’une unité foncière dont la superficie est supérieure à 500m² et qui est destinée à recevoir une habitation individuelle ne devra pas excéder 250 m² pour 1 logement. La superficie autorisée d’imperméabilisation de surfaces est augmentée de 100 m² par logement supplémentaire.
Les plantations qui se présentent couramment de manière monospécifique dans l’habitat pavillonnaire (haies de thuyas, conifères, sapinettes, lauriers palme…) sont à éviter au profit d’essences diversifiées, qu’elles soient rustiques, fruitières, en haies libres… Les arbres de haute tige ou de port remarquable existants devront être conservés dans la mesure du possible ou remplacés par des plantations équivalentes, sauf lorsque l’ombrage des arbres à feuillage persistant qu’ils induisent est de nature à porter préjudice aux usagers d’une construction ou d’un terrain voisins.
Article N-14 - Coefficient d'occupation du sol
Article non règlementé.
Article N-15 – Obligations en matière de performances énergétiques et environnementales
L'utilisation des énergies renouvelables est recommandée pour l'approvisionnement énergétique des constructions neuves.
L’utilisation de matériaux sains et de matériaux les plus économes en termes d’énergie grise* est également recommandée tant pour les constructions neuves qu’en réhabilitation de bâti ancien. Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
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Les obligations en matière de performances énergétiques et environnementales ne doivent pas remettre en cause les caractéristiques patrimoniales et paysagères de la commune. L’implantation de ces éléments techniques est régie par l’article 11.
Article N-16 - Obligations en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques
Article non règlementé. Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
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b. Modifications proposées pour le règlement relatif à la zone N et
aux secteurs Nc, Nh et Nt, et comprenant les dispositions
spécifiques aux secteurs Nta
DISPOSITIONS APPLICABLES EN ZONE N
Caractère de la zone
Espaces naturels à préserver au titre de la richesse écologique ou de la qualité du paysage. Seuls y sont autorisés la restauration, la réhabilitation, le changement de destination et l'extension des constructions existantes.
Elle comprend :
un secteur ≪ Nc ≫ dédié aux activités d’extractions de matériaux en roche massive, un secteur ≪ Nh ≫ correspondant à des unités foncières déjà occupées par des constructions à usage résidentiel,
un secteur ≪ Nt ≫ dédié aux activités touristiques et de loisirs.
un secteur ≪ Nta ≫ spécifiquement dédié aux petites unités de tourisme rural.
Objectif du règlement
Préserver la variété et la qualité des milieux naturels, maintenir les grands corridors écologiques, et éviter le fractionnement des grands ensembles écologiques, en particulier les grands ensembles boisés.
Article N-1 - Types d’occupations et d’utilisations du sol interdits
Dans l’ensemble de la zone sont interdites toutes les occupations et les utilisations du sol qui ne figurent pas à l’article N-2 ci-après.
Dans les espaces boisés classés et les espaces boisés protégés au titre de l‘article L.123-1-5 /III.2°, tous travaux et installations, publics ou privés, susceptibles de modifier trop sensiblement l'état ou l'aspect des lieux, et de porter atteinte à la spécificité du site sont interdits, et notamment : les drainages ou remblais et autres travaux susceptibles de détruire l'intérêt hydraulique des zones humides ;
toute intervention sur les milieux et les biotopes qui participent à l‘équilibre écologique, les déblais, remblais, tout ce qui ne concerne pas les travaux de gestion et d‘entretien courant, les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d‘intérêt collectif (hormis L.123-1-5 /III.2°).
Article N-2 - Occupations et utilisations du sol admises sous conditions particulières Sont autorisés sous conditions :
a) En zone N, secteur Nc, secteur Nh, secteur Nt et secteur Nta
Les constructions et installations publiques à usage d'activités liées à l'entretien des espaces verts et à la préservation ou à la mise en valeur du milieu naturel.
Les installations et travaux divers à condition qu'ils soient nécessaires : - à la prévention contre les risques naturels ou technologiques,
- à l'activité forestière,
Les aménagements légers et limités de places publiques de stationnement liés à la fréquentation des sites et des espaces naturels, sous réserve :
- d’être réalisés en matériaux perméables,
- de prendre toutes les dispositions pour limiter au strict minimum la gêne qui pourrait en découler au regard de l’activité agricole ou forestière,
- de prendre toutes les dispositions pour assurer une bonne intégration dans le site. Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
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Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou des activités admises dans la zone ou le secteur considéré, ainsi que les infrastructures routières d’intérêt public, sous réserve de ne pas porter atteinte à l’activité agricole ou forestière, de prendre toutes les dispositions pour limiter au strict minimum la gêne qui pourrait en découler et pour assurer une bonne intégration dans le site (exemple : les installations d’intérêt collectif telles que : réseaux, station de transformation EDF, station de pompage, réservoir d’eau, etc… dont l’implantation dans la zone se justifie par des critères techniques). Les affouillements et exhaussements de sol dont l'importance nécessite une autorisation (plus de 100 m² et plus de 2 m de hauteur ou de profondeur – article R.421-23 du code de l’Urbanisme), à condition qu'ils soient nécessaires et indispensables aux constructions et installations autorisées dans la zone ou dans le secteur considéré, qu'ils fassent l'objet d'un aménagement permettant une réutilisation des terrains concernés conforme à la vocation dominante de la zone, et qu'ils ne portent pas atteinte au site.
Les clôtures, dans les conditions définies à l’article N-11.
Les travaux divers, notamment agricoles, qui s'avèreraient utiles ou nécessaires à une bonne gestion des zones humides, dans le sens du maintien de sa spécificité.
Les travaux d'entretien et de réparation des voies traversant ou bordant les zones humides, dans le respect de leurs caractéristiques actuelles et se poursuivant normalement. Les travaux d'entretien du réseau de drainage et d'assainissement, lorsqu’il existe, et dans le respect de ses caractéristiques actuelles.
Le captage des nappes profondes ou des émissaires au profit des collectivités et de leurs groupements, à condition qu'il ne porte pas atteinte au régime hydrique et à l'équilibre du milieu.
Les apports d'eaux claires et rejets après épuration, conformes aux normes en vigueur, issus du bassin versant.
La reconstruction d'un bâtiment sinistré est admise dans un délai de quatre ans, dans l'enveloppe du volume ancien et sans qu'il ne soit fait application des autres règles de la zone dans laquelle il se situe, à condition que :
- le sinistre ne résulte pas d'un aléa naturel lie aux inondations naturelles et aux mouvements de terrains,
- sa destination au moment du sinistre soit conservée ou soit conforme aux occupations et utilisations du sol admises dans la zone considérée,
- la capacité des réseaux qui la desservent soit suffisante,
- la reconstruction respecte les dispositions de l’article N-11.
Lorsqu’un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux dispositions du règlement applicable à la zone dans laquelle il se situe, l’autorisation d’exécuter des travaux ne peut être accordée que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de l’immeuble avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard.
Toute construction traditionnelle dont la sauvegarde est souhaitable peut être réaffectée à l'habitation ou à une activité touristique ou de loisirs de plein air (gites ruraux, fermes auberges, chambres d'hôtes, manège équestre, box a chevaux, ...) dans la mesure ou : - la réaffectation n'apporte aucune gêne au voisinage et ne porte pas atteinte au fonctionnement de l’activité agricole,
- son alimentation en eau potable et son assainissement sont possibles par un dispositif répondant aux normes de salubrité publique et conforme aux recommandations techniques prescrites en application des annexes sanitaires du PLU,
- elle est desservie par une voie dont les caractéristiques répondent aux besoins de l'opération projetée,
- son volume et ses murs extérieurs sont conservés à l'exception d'éventuelles ouvertures ou d’une légère extension, si elle est justifiée par la nature du projet ou les caractéristiques de la construction, qui devront préserver le caractère de son architecture, Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
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- le stationnement des véhicules correspondant aux besoins de l'opération peut être assuré en dehors des voies publiques, - les annexes fonctionnelles indispensables aux occupations du sol autorisées sont implantées à proximité immédiate de la construction principale et ne portent pas atteinte à l’équilibre architectural de l’ensemble.
Les installations et travaux divers à condition qu'ils soient nécessaires à des aménagements légers à usage récréatif, sous réserve qu’ils s'intègrent dans le paysage et la topographie du lieu, et qu'il y ait préservation du caractère naturel de la zone ou du secteur considéré. Le stationnement d’une caravane ou d’un camping-car sur un terrain bâti à usage d’habitation constituant la résidence principale de l’utilisateur.
b) En zone N, secteur Nh
Les constructions (telles que cabanes à outils et abris de jardins) et les installations nécessaires aux activités des jardins familiaux, jardins partagés et jardins d'insertion.
c) En zone N et secteur Nc
L’ouverture et l’exploitation de carrières, après autorisation préfectorale.
d) En secteur Nc
Les bâtiments, dépôts et installations diverses strictement nécessaires à l'exploitation des ressources naturelles de la zone ainsi que les logements des personnes dont la présence sur les lieux de l'activité est nécessaire pour assurer la direction, le fonctionnement et la surveillance des installations.
Les installations classées liées à l'exploitation des ressources naturelles de la zone.
e) En secteur Nta
Les constructions nécessaires aux petites opérations d’hébergement touristiques, dans la limite de 4 unités d’hébergement (gîtes, huttes, yourtes...)
f) En secteur Nt
Tout équipement touristique, sportif ou de loisirs et le cas échéant, un logement nécessaire à l'exploitant et situé à proximité immédiate de l'équipement touristique ainsi que les constructions destinées à l'hébergement temporaire.
Les aires de stationnement de plus de 10 véhicules.
g) En secteur Nh
Les constructions à usage touristique lorsque celles-ci s’inscrivent dans un projet global de diversification agricole.
La construction d’abris de jardin et de garages dans la limite de 25 m² par unité foncière supportant une habitation existante.
La construction de piscines à condition d’être implantées dans une unité foncière supportant une habitation existante.
L’extension des bâtiments existants et leurs annexes dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière dans l’unité foncière où elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages, dans la limite par rapport à la situation à la date d’approbation du PLU de :
- 25 % de surface de plancher supplémentaire pour les constructions supérieures à 150 m², - 40 % de surface de plancher supplémentaire pour les constructions entre 100 et 150 m², - 50 % de surface de plancher supplémentaire pour les constructions entre 50 et 100 m², - 100 % de surface de plancher supplémentaire pour les constructions inférieures à 50 m². Les annexes devront prioritairement être accolées au bâti. Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
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Dans tous les cas, les conditions exigées sont :
- une implantation et des dispositions particulières ramenant tous les risques et nuisances à un niveau compatible avec le voisinage,
- un aspect des bâtiments compatible avec le milieu environnant
- des besoins en infrastructure et réseaux compatibles avec les équipements publics existants.
Article N-3 - Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées
Accès
Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à garantir la sécurité des utilisateurs et à apporter la moindre gêne à la circulation publique.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies qui présente une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Voirie
Les voies privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de secours et de lutte contre l'incendie conformément à la règlementation en vigueur.
Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir.
Le tracé de voirie sera adapté à la topographie (dans le cadre d’une extension de l’urbanisation en zone AU ou du percement d’une nouvelle voie en zone U), de façon à permettre une orientation optimale des parcelles et un respect du terrain naturel.
Afin d’éviter la diffusion d’un modèle d’urbanisme ≪ enclavé ≫, les voies nouvelles de plus de 100 m se terminant en impasse ne sont pas autorisées. Les voies nouvelles doivent au contraire se raccorder à la structure urbaine existante de façon à permettre un bouclage des circulations. Des dérogations pourront être accordées si le projet de voirie comporte a minima un bouclage par des circulations non motorisées.
Article N-4 - Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics
Dans tous les cas, pour être autorisée, toute construction ou installation nouvelle doit, en matière de réseaux, satisfaire à toutes les obligations légales vis-à-vis des gestionnaires de ces réseaux. Ainsi, tous les aménagements doivent être conformes à la règlementation en vigueur.
Alimentation en eau potable
Tout terrain sur lequel une occupation ou une utilisation du sol est susceptible de requérir une alimentation en eau potable doit être desservi par un réseau respectant la règlementation en vigueur relative notamment à la pression et à la qualité.
Les extensions et branchements au réseau d'alimentation en eau potable doivent être effectués conformément à la règlementation en vigueur.
Assainissement des eaux usées domestiques
Toute construction desservie doit être raccordée au réseau public d’assainissement. En cas d’exonération de raccordement, elle devra être dotée d’un assainissement non collectif, conforme aux exigences des règlements en vigueur.
Les eaux usées ne doivent pas être rejetées dans le réseau d’eaux pluviales et, inversement, en système séparatif les eaux pluviales ne doivent pas être rejetées dans les réseaux d’eaux usées.
Assainissement des eaux usées non domestiques
Tout déversement d’eaux usées, autres que domestiques, dans le réseau public de collecte doit être préalablement autorisé par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages qui seront empruntés Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
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par ces eaux avant de rejoindre le milieu naturel. L’autorisation fixe, suivant la nature du réseau à emprunter ou des traitements mis en oeuvre, les caractéristiques que doivent présenter ces eaux usées pour être reçues.
L’évacuation des eaux usées incompatibles avec le réseau public d’assainissement est subordonnée à un prétraitement et, le cas échéant, à la mise en place d’un dispositif assurant la compatibilité avec le réseau existant.
Gestion des eaux pluviales
Le projet doit prendre en compte, dès sa conception, la mise en oeuvre de solutions alternatives afin de ne pas augmenter le débit des eaux de ruissellement.
L'infiltration sur l'unité foncière doit être la première solution recherchée pour l'évacuation des eaux pluviales recueillies sur l'unité foncière.
Les branchements au réseau collectif d'assainissement des eaux pluviales doivent être effectués conformément à la règlementation en vigueur.
En l'absence de réseau d’eaux pluviales, ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive des bénéficiaires d’autorisations d’occuper ou d’utiliser le sol, qui doivent réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et aux contraintes du terrain. Le rejet direct sur la voie publique est interdit. La récupération des eaux pluviales est fortement recommandée pour des usages non nobles (arrosage, nettoyage des voies, aire de lavage, eau sanitaire…) dans les conditions précisées par la règlementation relative à la récupération des eaux de pluie et à leur usage à l'intérieur et à l'extérieur des bâtiments.
Energie, télécommunications, télédiffusion et autres réseaux
Les réseaux d’électricité, de téléphone et autres câblages, doivent être réalisés en souterrain ou s’intégrer au bâti, sous réserve de ne pas faire obstacle à la fourniture du service universel pour les réseaux de télécommunication.
Article N-5 - Superficie minimale des terrains constructibles
La superficie minimale des terrains doit être compatible avec le type d’assainissement envisagé.
Article N-6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Toute construction, à l’exception des annexes, devra être implantée à l’alignement : avec au moins une des limites du domaine public sur les parcelles donnant sur deux rues parallèles,
avec au moins deux des limites du domaine public sur les parcelles situées à un angle de rue.
Elle devra par ailleurs constituer une continuité bâtie avec le domaine public sur toute la limite de la parcelle. Si la longueur du bâtiment est inférieure à celle de la parcelle, la continuité sera recherchée par l’intermédiaire d’un mur de clôture.
Un recul sera admis ou imposé :
pour préserver un muret, un talus, une haie ou un fossé en limite séparative, pour préserver un espace vert remarquable, un arbre…
pour prolonger une construction existante,
lorsqu’une construction existante est déjà implantée à l’alignement,
pour des raisons de sécurité sur avis des services compétents.
En cas de recul, et sauf contraintes techniques, la continuité bâtie devra être maintenue par l’implantation de murs de clôture à l’alignement.
Dans tous les cas, les implantations seront parallèles aux limites du domaine public. Sous réserve d’en apporter la preuve, une implantation différente pourra être admise pour optimiser le bénéfice des énergies passives (apports de l’énergie solaire ou limitation des effets négatifs du Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
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vent) et dans la mesure ou le projet de construction reste en harmonie avec l’ensemble bâti dans lequel il s’insère (maintien des alignements, respect de la topographie...).
En secteur Nta, les constructions à usage d’hébergement touristique et les constructions qui leurs sont nécessaires peuvent être implantées en recul par rapport aux voies qui les desservent, qu’elles soient publiques ou privées, dans la limite de 30 m par rapport à l’alignement.
Les règles d'implantation par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques ne s'appliquent pas aux poteaux, pylônes, transformateurs et autres installations techniques nécessaires aux réseaux.
Article N-7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les projets de constructions nouvelles doivent tenir compte de l’implantation et de l’orientation des constructions voisines afin de s’intégrer d’une manière ordonnée aux volumes existants et d’éviter de faire ombrage aux façades ensoleillées voisines.
Pour favoriser l'insertion et garantir l'unité architecturale de la rue ou de la place, les constructions nouvelles peuvent être édifiées en limite de parcelle ou en retrait de sorte que la distance entre le bâtiment et la limite parcellaire soit au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment sans être inférieure à 3 m.
Une distance inférieure pourra être autorisée si le projet de construction démontre que le nouveau bâtiment ne va pas générer d’ombre portée sur les constructions voisines. Une implantation en appui ou en retrait des limites séparatives pourra être imposée pour préserver ou renforcer l’insertion ou mettre en valeur des constructions ou des éléments de clôture de qualité, des points de vue existants, des passages…
Aucune règle n’est prescrite concernant les installations et équipements techniques liés aux réseaux des services publics (assainissement, eau potable, électricité, télécommunications…) ou des établissements d’intérêt collectif.
Article N-8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Les constructions d’annexes situées sur une même unité foncière doivent être implantées soit accolées aux constructions existantes, soit à une distance maximale de 10 mètres.
Cette règle ne s’applique pas aux constructions (telles que cabanes à outils et abris de jardins) et les installations nécessaires aux activités des jardins familiaux, jardins partagés et jardins d'insertion. Elle ne s’applique pas non plus aux constructions nécessaires aux activités forestières ou à l’exploitation de carrières, ainsi qu’aux construction à usage d’hébergement touristique en secteur Nta.
Article N-9 - Emprise au sol des constructions
En secteur Nta, l’emprise au sol des unités d’hébergement est limitée à 50 m² par unité, avec 4 unités au maximum, et les constructions qui leurs sont nécessaires (bâtiment d’accueil, sanitaires) sont limités à 100 m² par unité foncière.
Autres zones N et autres secteurs : l’emprise au sol n’est pas règlementée.
Article N-10 - Hauteur maximale des constructions Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
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La hauteur maximale des constructions à partir du terrain naturel devra être en cohérence avec les constructions environnantes, elle ne peut excéder un étage sur rez-de-chaussée plus un étage d’attique* (combles avec percements plus petits que dans les étages courants). La hauteur des garages, remises ou ateliers ne pourra excéder 3 mètres à l’égout* de toiture. Toutefois, dans les secteurs présentant une unité d’aspect par leurs proportions et leurs volumes, l’autorisation de construire à une hauteur supérieure à la moyenne des constructions environnantes pourra être refusée ou subordonnée à des conditions particulières, les projets devant respecter l’epannelage* général des rues et ne pas introduire de rupture d'échelle.
Article N-11 - Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords
Toitures – couvertures
Cas général
Les couvertures doivent être réalisées en tuile canal de teinte rouge ou rouge vieilli. Les teintes panachées sont proscrites. L’ardoise est autorisée pour la réfection de toiture existante en ardoise.
Pour les équipements, les bâtiments industriels, d’activités, les constructions à usage d’hébergement touristique compris en secteur Nta ou les bâtiments agricoles, d'autres matériaux peuvent être autorisés pour des motifs techniques ou d'architecture, sous réserve de ne pas nuire à l'harmonie visuelle et architecturale environnante (zinc, cuivre, acier, membrane…). Ces matériaux devront être de teinte sombre (gris anthracite, ou rouge vieilli…). Une notice accompagnant l’autorisation de construire devra argumenter le parti architectural souhaité.
Les toits à 2 pans et 2 pignons* droits, 2 pans et 2 croupes, 2 pans et 2 demi-croupes seront privilégiés.
Pour les maisons d’habitation, la pente des toitures doit correspondre aux matériaux utilisés : entre 30 % (soit 17°) et 45 % (soit 24°) pour la tuile canal et les matériaux de substitution ; selon la pente existante dans le cas de réfection de toiture en ardoise.
Toutefois, des pentes différentes peuvent être autorisées au cas par cas :
les équipements, les bâtiments annexes et les nouveaux bâtiments d’activités peuvent présenter des pentes plus faibles entre 8° et 25°, soit entre 14 % et 47 %, ou toitures terrasses,
pour les habitations et leurs annexes, les toitures particulières liées à une conception architecturale originale (toiture réservoir ou végétalisée…) peuvent présenter des pentes différentes sous réserve qu’elles ne nuisent pas à l’harmonie visuelle et architecturale environnante. Une notice accompagnant l’autorisation de construire devra argumenter le parti architectural souhaité.
Les châssis de toits doivent être intégrés dans le plan de couverture et respecter les axes de composition de la façade et sont limités aux dimensions approximatives de 78 cm X 98 cm maximum. Les constructions comprenant un étage d’attique ne pourront pas comporter de lucarnes. Les faitages seront parallèles à l’alignement. Toute implantation différente du faitage devra être motivée par une impossibilité technique ou une meilleure cohérence d’ensemble.
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les pentes de toitures existantes doivent être maintenues.
Dans le cas de couvertures actuellement en tuile plate ancienne et tuile plate mécanique type 1930 (losangé ou à cotes), ces dernières peuvent être reconduites à l’identique de l'existant (teinte brune).
Les couvertures doivent être réalisées en tuile canal de teinte rouge ou rouge vieilli. Les teintes panachées sont proscrites.
Les édifices ayant été conçus pour recevoir du chaume peuvent être recouverts en chaume. Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
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Les granges possédant des charpentes dites à poteaux, doivent conserver ce mode constructif. Toute modification ou démolition de grange possédant une charpente à poteaux fera l’objet d’une déclaration.
Les cheminées doivent être réalisées de manière traditionnelle, en briques pressées non enduites et souches de chaux, seules les mitres de poterie sont autorisées. Les souches de cheminées doivent être réalisées ou habillées de manière traditionnelle en briques pressées non enduites et joints à la chaux.
Les chassis de toits doivent être intégrés dans le plan de couverture et respecter les axes de composition de la façade et sont limités aux dimensions approximatives de 78 cm X 98 cm maximum.
Les constructions comprenant un étage d’attique ne pourront pas comporter de lucarnes. Les faitages seront parallèles à l’alignement. Toute implantation différente du faitage devra être motivée par une impossibilité technique ou une meilleure cohérence d’ensemble. Les lucarnes traditionnelles sont maintenues dans leurs matériaux, leurs formes et leurs proportions initiales.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les constructions neuves doivent s’intégrer au site environnant.
Les pentes des toitures sont au moins à deux versants de pente et entre 30 % (soit 17°) et 45% (soit 24°). Les toitures terrasses végétalisées pourront être autorisées sous réserve d’une bonne intégration.
Pour les annexes inférieures à 25 m² des pentes différentes ou l’emploi d’autres matériaux, à l’exclusion de la tôle, pourront être autorisés sous réserve d’une bonne intégration. Les lucarnes doivent être à deux ou trois pentes et respecter les axes de composition de la façade. Les lucarnes ne peuvent pas être plus larges que les fenêtres des étages inférieurs, elles doivent avoir une proportion plus haute que large. Les lucarnes rampantes sont autorisées à condition que leurs dimensions ne dépassent pas le tiers de la longueur de la toiture et qu’elles soient plus hautes que larges.
Les débords des toitures sont obligatoires et ont une largeur minimum de 0,4 m. Les constructions doivent être recouvertes de tuile canal.
Les murs et façades
L'emploi à nu, en parement extérieur, de matériaux destinés à être recouverts d'un revêtement ou d'un enduit, ainsi que les imitations de matériaux (tels que fausses briques, fausses pierres, faux pans de bois, imitation de bardage bois...) sont interdits.
Les enduits couvrants seront de finition lissée ou talochée.
Les constructions en fuste sont interdites.
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Pour les maçonneries en pierre destinées à rester en pierre apparente, les jointoiements doivent être réalisés avec de la chaux naturelle, dans la tonalité moyenne des pierres et appliqués à fleur de pierres.
Pour les maçonneries en pierre destinées à recevoir un enduit, les enduits anciens participant à l’architecture des édifices doivent être conservés ou restitués. Les enduits doivent être restitués avec un mortier de chaux dans la tonalité des enduits traditionnels locaux. Les éléments de décors tels les fausses chaînes d'angles peuvent être reconduits.
L’isolation par l’extérieur peut être admise sous condition d'une finition enduit. En revanche, l’isolation par l’extérieur est interdite sur le bâti ancien présentant un caractère patrimonial et sur les bâtiments remarques au titre de l’article L.123-1-5 /III.2°.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions : Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
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Les façades doivent être cohérentes avec l'aspect des façades traditionnelles du bâti environnant. Les façades auront une finition enduite. Les tons blancs, réfléchissants et les teintes trop colorées sont proscrits. Les enduits extérieurs doivent faire référence aux enduits traditionnels locaux, les teintes des enduits seront choisies dans le nuancier départemental.
Les revêtements de façade seront réalisés selon les références du nuancier départemental et de sa notice.
Les bardages* en bois sont acceptés à condition que ceux-ci soient réalisés en bois naturel, en adéquation avec les teintes locales, par exemple : bois laissé brut se grisant en vieillissant, ton beige, grège, teinte noyer, brun. Les teintes vives, brillantes, le blanc, l’orange et les tons miels, chêne clair, chêne doré... sont interdits.
Les maçonneries neuves réalisées en pierre utiliseront des pierres de pays appareillées selon les usages locaux. Ces maçonneries devront recevoir un enduit couvrant de finition talochée ou lissée. Un enduit à pierre vue pourra être autorisé sous réserve d’un traitement des joints de teinte beige ou d’une tonalité proche de la pierre.
Sont interdits :
les enduits au ciment gris ou blanc, les enduits à grain épais et à finition de surface irrégulière,
les imitations de matériaux naturels,
l’emploi à nu des matériaux destinés à être revêtus, enduits, peints ou traités. On recherchera pour les équipements et les bâtiments d’activités :
les parements bois de teinte bois naturel,
les parements métal de teinte sombre,
les enduits de ton beige.
Les propositions de constructions en fuste doivent s’accompagner d’un volet paysager justifiant de leur intégration dans l’espace environnant. Leur implantation dans une ambiance ≪ boisée ≫ sera privilégiée.
En secteur Nta, les constructions de type yourte, tipis, cabanes,… sont également autorisées pour un à usage d’hébergement touristique.
Ouvertures
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les baies anciennes (portes et fenêtres) doivent être maintenues ou restituées suivant leurs proportions et dimensions d’origine.
De nouveaux percements peuvent être réalisés sous réserve d'être en cohérence avec la composition de la façade (similitude des dimensions, rythme des percements sur la façade).
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les projets doivent être cohérents avec l'aspect des façades traditionnelles du bâti environnant. Si la construction prévoit un étage d’attique*, les dimensions des ouvertures de cet étage ne pourront pas excéder 50 cm de largeur et 75 cm de hauteur.
Menuiseries
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les portes anciennes et les ferronneries doivent être conservées ou à défaut remplacées à l'identique.
Les menuiseries doivent être en bois ou en aluminium. Les teintes des menuiseries ne doivent pas être de couleur vive, criarde ou réfléchissante, l'emploi du blanc pur est proscrit. Les teintes devront être celles ou proches de celles proposées dans le nuancier départemental. Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
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Les systèmes d’occultations doivent être restitués à l'identique des dispositions d'origines : volets extérieurs en bois ou persiennes (bois ou métallique).
Les volets peuvent être peints mais non vernis et les teintes devront être en harmonie avec les volets environnants et la couleur des menuiseries.
Pour les édifices ayant été pourvus de volets intérieurs, cette disposition peut être reconduite, les volets doivent être en bois peint en cohérence avec la menuiserie. La pose de volets intérieurs bois peut également être proposée pour les édifices n'ayant pas été conçus à l'origine pour recevoir des volets extérieurs.
Les volets roulants sont interdits.
Pour les bâtiments remarqués au titre de l’article L.123-1-5 /III.2°, les menuiseries d’origine doivent être maintenues, ou à défaut remplacées à l'identique. L'emploi de menuiseries en PVC et de stores roulants est proscrit.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les menuiseries doivent être en bois ou aluminium. Leurs teintes ne doivent pas être de couleur vive, criarde ou réfléchissante.
Le système d'occultation doit être constitué de volets bois peints en harmonie de teintes avec les volets environnants. Les volets roulants pourront être autorisés à condition qu’ils soient de couleur beige ou foncée et que les caissons ne soient pas visibles de l’extérieur.
Détails d’architecture divers
Sont interdits:
L’emploi à nu de matériaux fabriqués en vue d’être recouverts d’un parement ou d’un enduit tels que : carreaux de plâtre, briques creuses, agglomérés de ciment.
L’emploi d’imitation de matériaux, tels que fausses briques, fausses pierres et faux pans de bois.
Les matériaux de toiture à effet réfléchissant, à l’exclusion des installations à récupération de chaleur ou d’énergie.
Les volets roulants, sauf si le caisson n’est pas visible depuis l’extérieur. En réhabilitation, les ouvrages en ciment destinés à demeurer apparents. Pour les bâtiments d’activités, sont préférés les bardages* de couleur sombre et mate ou la construction traditionnelle avec enduit, pierre apparente, bois ou verre (hors verre miroir ou teinté).
Clôtures
Les clôtures ne sont pas obligatoires.
Les murets traditionnels existants doivent être conservés sauf dans le cas de la création d’un accès auquel cas, la démolition du mur sera limitée à la largeur de l’accès et sous réserve de la création de piles maçonnées avec des pierres locales.
Les portails anciens, les grilles et les ferronneries doivent être conservées ou à défaut remplacées à l'identique.
Les clôtures sur rue :
Les clôtures situées à proximité immédiate des carrefours de voies ouvertes à la circulation publique doivent être agencées de manière à limiter au maximum toute gêne visuelle. Les coffrets techniques ainsi que les boites aux lettres doivent s'intégrer de manière harmonieuse dans la composition des clôtures.
Elles seront réalisées : Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
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soit en maçonnerie enduite ou en pierre apparente. Les joints et les enduits doivent être réalisés au moyen de matériaux respirant. Elles pourront être surmontées de grilles ou d'une clôture à claire voie (bois ou similaire). ;
soit constituées d'une haie vive d’essences locales, avec éventuellement un treillage métallique souple pris dans la haie ;
soit en bois.
La hauteur des murs ne pourra pas excéder 1 m, la hauteur de l’ensemble de la clôture (mur + grille) ne pourra pas excéder 1,60 m.
D’autres matériaux pourront être utilisés dans la mesure où ils seront agrémentés de végétaux grimpants avec un pouvoir couvrant total et un feuillage persistant.
Les clôtures sur limites séparatives :
Elles seront réalisées :
soit en maçonnerie enduite ou en pierre apparente de 1,80 m de hauteur maximale. Le mur pourra être surmonté d’une grille, dans ce cas, la hauteur de l’ensemble ne pourra pas excéder 1,80 m,
soit en bois (hauteur maximale 1,80 m),
soit en grillage (hauteur maximale 1,80 m),
soit par une haie vive.
Les clôtures agricoles :
Lorsqu’elles sont nécessaires, les clôtures agricoles seront constituées d’une haie vive d’essences locales et/ou :
fils barbelés et piquets en bois (châtaigner, acacia…),
piquets en bois (châtaigner, acacia…) avec treillage (maille 15x15 mm minimum) en métal galvanisé,
piquets en bois (châtaigner, acacia…) avec un treillage en bois.
Un maillage plus fin pourra être autorisé pour :
les enclos d’animaux fermiers qui le nécessitent (volaille, ovin…),
protéger des cultures maraichères,
protéger une source d’alimentation en eau potable.
Une hauteur de clôture différente peut être exceptionnellement autorisée pour des raisons inhérentes à l'activité concernée (emprise ferroviaire, activités diverses soumises à des exigences par les assureurs…). Des dispositions pour en diminuer l’impact visuel pourront être exigées.
Article N-12 - Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de stationnement
Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques. Il devra correspondre aux besoins des occupations ou utilisations du sol.
Dans la conception des parkings privés ou publics, les revêtements devront être perméables.
Article N-13 - Obligations imposées aux constructeurs en matière d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs, et de plantations
Obligations en matière d'espaces libres
Les espaces libres doivent être traités en fonction des usages qu'ils supportent. Les espaces interstitiels entre clôture et constructions et ceux des constructions entre elles, non affectés à usage principal de voies de desserte ou de stationnement, doivent être traités en espaces verts. Le choix des plantations et essences arbustives utilisées pour les espaces verts et les clôtures devra être puisé prioritairement dans la flore régionale ou traditionnelle, et être proportionné à la taille des terrains qui les supportent lorsqu’ils auront atteint leur plein développement. Commune de Rochechouart Révision n°4 à modalités simplifiées du PLU Dossier cas par cas
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La totalité des surfaces imperméabilisées d’une unité foncière dont la superficie est supérieure à 500m² et qui est destinée à recevoir une habitation individuelle ne devra pas excéder 250 m² pour 1 logement. La superficie autorisée d’imperméabilisation de surfaces est augmentée de 100 m² par logement supplémentaire.
Les plantations qui se présentent couramment de manière monospécifique dans l’habitat pavillonnaire (haies de thuyas, conifères, sapinettes, lauriers palme…) sont à éviter au profit d’essences diversifiées, qu’elles soient rustiques, fruitières, en haies libres… Les arbres de haute tige ou de port remarquable existants devront être conservés dans la mesure du possible ou remplacés par des plantations équivalentes, sauf lorsque l’ombrage des arbres à feuillage persistant qu’ils induisent est de nature à porter préjudice aux usagers d’une construction ou d’un terrain voisins.
Article N-14 - Coefficient d'occupation du sol
Article non règlementé.
Article N-15 – Obligations en matière de performances énergétiques et environnementales
L'utilisation des énergies renouvelables est recommandée pour l'approvisionnement énergétique des constructions neuves.
L’utilisation de matériaux sains et de matériaux les plus économes en termes d’énergie grise* est également recommandée tant pour les constructions neuves qu’en réhabilitation de bâti ancien. Les obligations en matière de performances énergétiques et environnementales ne doivent pas remettre en cause les caractéristiques patrimoniales et paysagères de la commune. L’implantation de ces éléments techniques est régie par l’article 11.
Article N-16 - Obligations en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques
Article non règlementé. Commune de ROCHECHOUART
20 novembre 2018
CrÈÈ par : MDVB
REVISION n∞5 ‡ modalitÈ simplifiÈe
DU PLU DE ROCHECHOUART
RAPPORT DE PRESENTATION
PARTIE 1 RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
VILLENEUVE-BERGERON - Architecte-Urbaniste 1
REVISION n∞5 ‡ modalitÈ simplifiÈe DU PLU DE ROCHECHOUART 20/11/2018
REVISION n°5 à modalité simplifiée DU PLU
DE ROCHECHOUART
RAPPORT DE PRESENTATION
PARTIE 1
Sommaire
I. PREAMBULE..............................................................................................................................3
II. LE CONTEXTE COMMUNAL ET INTERCOMMUNAL ...................................................................4
III. LE CONTEXTE SOCIO-ECONOMIQUE........................................................................................5
1. EVOLUTION DE LA POPULATION...........................................................................................5
A. P OPULATION DES MENAGES ................................................................................................5
B. R EPARTITION PAR TRANCHES D’AGE ......................................................................................6
2. EVOLUTION DU NOMBRE DE LOGEMENTS ...........................................................................7
3. EVOLUTION DU NOMBRE D’;CTIFS DE 15 A 64 ANS ...............................................................7
A. P OPULATION ACTIVE DES 15-64 ANS ....................................................................................7
C. E MPLOI ET ACTIVITE ...........................................................................................................8
A. L IEU DE TRAVAIL DES ACTIFS : ..............................................................................................8
4. EVOLUTION DES ACTIVITES ECONOMIQUES ........................................................................9
A. NOMBRE D’ETABLISSEMENTS ACTIFS A R OCHECHOUART PAR SECTEUR D’ACTIVITE ....................9
B. E VOLUTION DES ACTIVITES AGRICOLES : ....................................................................................9
C. E VOLUTION DES ACTIVITES TOURISTIQUES : .............................................................................10
IV. PRESENTATION DU PROJET DE REVISION DU PLU ..............................................................11
1. SITUATION .............................................................................................................................11
2. JUSTIFICATION ........................................................................................................................11
3. E MPRISE DU PROJET ................................................................................................................12
3. FONCTIONNEMENT ........................................................................................................12
V. LE CONTEXTE D’IMPL;NT;TION DU PROJET - ETAT INITIAL ...................................................13
A. D ELIMITATION DU SECTEUR D’ETUDE ..........................................................................................13
B . CONTEXTE PHYSIQUE ...............................................................................................................13
C . CONTEXTE PAYSAGER ...............................................................................................................14
D. M ILIEUX NATURELS: ................................................................................................................15
ZONES NATURELLES PROTEGEES .................................................................................................15
SCHEMA R EGIONAL DE COHERENCE E COLOGIQUE LIMOUSIN ..........................................................16
E . R ISQUES ET NUISANCES ........................................................................................................16
R ISQUES ................................................................................................................................16
NUISANCES SONORES ..............................................................................................................17
Q UALITE DE L’AIR ET NUISANCE OLFACTIVE ..................................................................................17
F. R ESSOURCE EN EAU .............................................................................................................17 RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
VILLENEUVE-BERGERON - Architecte-Urbaniste 2
REVISION n∞5 ‡ modalitÈ simplifiÈe DU PLU DE ROCHECHOUART 20/11/2018
ALIMENTATION EN EAU POTABLE DE LA COMMUNE .......................................................................17
ASSAINISSEMENT COLLECTIF ......................................................................................................17
VI. …VALUATION DES INCIDENCES DU PROJET SUR L’ENVIRONNEMENT.................................18
1) E NJEUX ET PRINCIPALES INCIDENCES CONCERNANT LA CONSOMMATION D’ESPACE ET L’ETALEMENT URBAIN 18
2) E NJEUX ET PRINCIPALES INCIDENCES CONCERNANT L A PRESERVATION DES ZONES AGRICOLES , DE LA BIODIVERSITE , DES CONTINUITES ECOLOGIQUES, DES PAYSAGES , DU PATRIMOINE NATUREL ET CULTUREL .......19
A. IMPACT PREVISIBLES SUR LES ESPACES AGRICOLES ET LEUR FONCTIONNALITE .................................19
G. IMPACT PREVISIBLES SUR LES ESPACES NATURELS ET FORESTIERS ET LEUR FONCTIONNALITE ..............19
H . IMPACTS PREVISIBLES DU PROJET SUR LA PRESERVATION ET LA REMISE EN BON ETAT DES CONTINUITES
ECOLOGIQUES ............................................................................................................................19
3) IMPACTS PREVISIBLES DU PROJET SUR LES PAYSAGES NATURELS OU URBAINS. ....................................20
4) IMPACTS PREVISIBLES DU PROJET SUR LA ZONE NATURA 2000 PROCHE . ...........................................20
5) E NJEUX ET PRINCIPALES INCIDENCES CONCERNANT LES RISQUES ET NUISANCES ..................................20
R ISQUES NATURELS .....................................................................................................................20
R ISQUES INDUSTRIELS ..................................................................................................................20
NUISANCES ......................................................................................... E RREUR ! SIGNET NON DEFINI .
6) E NJEUX ET PRINCIPALES INCIDENCES CONCERNANT LA CONSOMMATION ENERGETIQUE ET LE CHANGEMENT CLIMATIQUE ...................................................................................................................................21
B . P RODUCTION ET UTILISATION DES ENERGIES RENOUVELABLES .....................................................21
I . M IXITE URBAINE .................................................................................................................21
J . T RANSPORTS EN COMMUN ET MODES DE DEPLACEMENT DOUX . ..................................................21
K . ADAPTATION AU CHANGEMENT CLIMATIQUE ...........................................................................21
VII. …VOLUTIONS DU PLU PROPOSEES EN CONSEQUENCE .......................................................22
A. LES DOCUMENTS GRAPHIQUES : .................................................................................................22
B . L ES AUTRES PIECES DU DOSSIER DE PLU : ....................................................................................22 RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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REVISION n∞5 ‡ modalitÈ simplifiÈe DU PLU DE ROCHECHOUART 20/11/2018
I. PREAMBULE
Le conseil municipal de Rochechouart a dÈcidÈ de procÈder ‡ une rÈvision ‡ modalitÈs
simplifiÈes du Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Rochechouart approuvÈ le 20 avril 2015, selon
ls,disositions,d,l’ordonnnc,n°2015-1174 du 23 septembre 2015 modifiÈes par la Loi 2016-
1087 du 8 ao˚t 2016.
L’rticl,L153-34 d,Cod,d,l’Urbnism,récis,q,l,révision, du PLU peut Ítre effectuÈe selon des modalitÈs simplifiÈes :
«- lorsque la révision a uniquement pour objet de réduire un espace boisé classé, une zone agricole ou une zone naturelle et forestière, une protection édictée en raison des risques de nuisance, de la qualité des sites, des paysages ou des milieux naturels, ou est de nature à induirdgrvsrisqusdnuisnc,snsqu’ilsoitporté atteinte aux orientations définies par le projet d'aménagement et de développement durables… »
L'Èvolution proposÈe par la Commune de Rochechouart par le biais de cette procÈdure de rÈvision rÈpond aux deux conditions de l'article L 153-34 car elle concerne la rÈduction et la requalification d’n,partie de zone naturelle t,d’n,rti,d,zon,gricol.
L’évoltion,concrn,la crÈation d’n,zon,ntrll,,voction,toristiq, prËs du village de Clos du Breuil de Gorre, au dÈtriment de la zone N t,d’n,rti,d,l,zon,; du PLU, afin de permettre la diversification,d’n,ctivité,gricol,vc,l,crétion,d’n,cming,,l,frm,sr, les parcelles jouxtant ses installations. Ce projet, ne peut aboutir en raison du classement actuel des parcelles dans le PLU.
Cette Èvolution respecte les orientations du PADD dont elle reprend les objectifs et correspond ‡ des actions envisagÈes :
«D – CONFORTER LES ACTIVITES ECONOMIQUES
1. Conforter les activités liées à la sphère présentielle
Lprojtd’méngmnttddévloppmntdurblduPLUproposdconforter les activités : … - En proposnt ds possibilités d dévloppr l’offr d’hébrgmnt touristiqu d l commune, notamment en réhabilitant le bâti ancien ou insalubre
2. Soutien l’griculture
Lprojtd’méngmnttddévloppmntdurblduPLUproposdprotéger l’griculture en : - stoppntldévloppmntlinéirdl’urbnistion,
- limitant la constructibilité aux secteurs déjà bâtis et sans vocation agricole, - interdisant toute construction sur les terres agricoles potentiellement les plus fertiles,
ACTIONS DANS LE PADD :
nticipr ls évolutions souhitbls d l’gricultur n plaçant en zone agricole les noyaux bâtis à forte vocation agricole.
Enryr l spécultion foncièr sur ls spcs gricols, dns l’objctif d contribur présrvrl’outildtrvildsxploitntsgricolstdfcilitrlsévntullsrprisspr de jeunes agriculteurs, en limitant le morcellement des îlots agricoles par la définition de zones agricoles homogènes. … » RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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REVISION n∞5 ‡ modalitÈ simplifiÈe DU PLU DE ROCHECHOUART 20/11/2018
Le projet de rÈvision du PLU qui a notamment pour but de crÈer une zone naturelle ‡ vocation de tourisme rural Nta, prËs du village du Breuil de Gorre, en requalifiant une partie de la zone A et une partie de la zone naturelle N sur une partie des parcelles 148 et 149 de la section B, en vue de la crétion,d’n,cming,,l,frm,fin,d,rmttr,n,divrsifiction, d’n,xloittion,gricol, tournÈe vers la production et la vente de lÈgumes en circuit court, rÈpond aux conditions d’liction,d,l,rocédr,d,révision,,modlité simplifiÈe défini,r,l’rticl,L153-34,isq’il, a pour effet de rÈduire une zone agricole ou naturelle, et q’il, ne porte pas, ttint, , l’économi, gÈnÈrale du PADD dont il rejoint les orientations.
II. LE CONTEXTE COMMUNAL ET INTERCOMMUNAL
La commune de Rochechouart, sous-prÈfecture de la Haute-Vienne, est situÈe en limite ouest du dÈpartement. Elle fait partie de la CommunautÈ de Communes Porte Océane du Limousin, issue de la fusion des communautÈs de communes du Pays de la MÈtÈorite et Vienne-Glane, qui regroupe 13 communes.
Rochechouart est membre de la Fédération Châtaigneraie Limousine, qui a fusionnÈ deux territoires : le Pays Ouest Limousin et le Pays de Saint Yrieix, et qui concerne 6 communautÈs de communes soit environ 87500 habitants.
Rochechouart est Ègalement signataire de la Charte constitutive du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, validÈe en 1998 et rÈvisÈe en 2010 pour les 12 prochaines annÈes (2010- 2022). RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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REVISION n∞5 ‡ modalitÈ simplifiÈe DU PLU DE ROCHECHOUART 20/11/2018
III. LE CONTEXTE SOCIO-ECONOMIQUE
1. EVOLUTION DE LA POPULATION
(source INSEE RP 1967 ‡ 2014 exploitations principales)
La population totale de ROCHECHOUART est de 3798 habitants au dernier
recensement (2014) pour une superficie de 5388 hectares. La densitÈ du territoire
commnl,st,d,l’ordr,d,70.5 habitants au km2.
F IGURE 1 : E VOLUTION DE LA POPULATION ( SOURCE INSEE)
La population de Rochechouart se stabilise autour de 3800 habitants depuis 2009, alors
q’ll,étit,n,dimintion rÈguliËre depuis 1975.
Années 1968 1975 1982 1990 1999 2009 2014
Population communale 4059 4196 4053 3985 3667 3814 3798
Ctt, évoltion, rovint, d’n, solde naturel de plus en plus nÈgatif, alors que le solde migratoire,
bin,q,tojors,ositif,mis,n,légr,rcl,dis,5,ns,n’rriv,ls,,comnsr,l,sold,ntrl
A. Population des ménages
;,l’img,d,dértmnt,l,till,ds,méngs,d,ctt,commune diminue rÈguliËrement :
En 1999 les 3212 mÈnages recensÈs correspondent ‡ une ´ population des mÈnages ª de 7076
personnes. La moyenne est de 2,2 personnes par mÈnage. Cette moyenne est Ègale ‡ la moyenne
dÈpartementale.
En 2009, les 3308 mÈnages recensÈs correspondent ‡ une ´ population des mÈnages ª de 6672
personnes. La moyenne est de 2,1 personnes par mÈnage. Cette moyenne est Ègale ‡ la moyenne
dÈpartementale.
3400
3500
3600
3700
3800
3900
4000
4100
4200
1968 1975 1982 1990 1999 2009 2014
population RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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REVISION n∞5 ‡ modalitÈ simplifiÈe DU PLU DE ROCHECHOUART 20/11/2018
En 2014, les 3308 mÈnages recensÈs correspondent ‡ une ´ population des mÈnages ª de 6672
personnes. La moyenne est de 2,0 personnes par mÈnage. Cette moyenne est infÈrieure ‡ la
moyenne dÈpartementale qui est de 2,1.
B. Répartitionpartranchesd’âge
On constate une forte tendance au vieillissement de la population avec une augmentation des
trnchs,d’âg,d,ls,d,60 ns,lors,q,ls,trnchs,d’âg,ls,jns,ccsnt,n,dimintion,
notamment chez les 30 ‡ 40 ans et les 45 ‡ 59 ans.40,2 % des habitants ont plus de 60 ans, et 25,5 %
ont moins de 30 ans.
L’accueil d’une population nouvelle est un enjeu important pour le renouvellement des
différentestranchesd’âgeetlemaintien des commerces et services dans la commune . RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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2. EVOLUTION DU NOMBRE DE LOGEMENTS
Le nombre de logements augmente rÈguliËrement, au rythme de 18 logements par
an en moyenne depuis 2009.
Logements de Rochechouart 1999 2009 2014
RÈsidences principales 1567 1775 1783
RÈs. secondaires et log. occ 191 207 239
Logements vacants 220 263 312
TOTAL 1978 2245 2334
Le nombre de rÈsidences principales connait une augmentation modÈrÈe. Depuis 2009, le rythme
d’ccroissmnt,st,compris entre 1 et 2 logements par an.
Le nombre de rÈsidences secondaires connait une augmentation significative, proche de 6 logements
par an, alors que le nombre de logements vacants est de plus en plus important. En 2014, il
reprÈsente 13.3 %,d,l’nsmbl,ds,logmnts
La reconquête des logements vacants est un enjeu important pour la préservation du patrimoine
bâti,qu’ilsoitsituédanslecentre-ville ou dans les villages et hameaux.
3. EVOLUTIONDUNOMBRED’CTIFS de 15 à 64 ans
a. Population active des 15 -64 ans
La population active de Rochechouart diminue, mais de faÁon plus modÈrÈe dans la derniËre
pÈriode ,l,tx,d’ctivité,est en nette augmentation, se situant au-dessus de 73%. Le taux
de chÙmage augmente Ègalement.
Années 2009 2014
Population active 1527 1467
Tx,d’ctivité, 69.7 % 72 %
Ayant un emploi 1353 1261
Au chÙmage 149 191
Taux de chÙmage 9.7 % 12.8 %
(Source : Insee, RP 1999 - RP 2009 - RP2014 exploitations complÈmentaires) RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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La population active est pratiquement stable, alors que le nombr,d’ctifs,ynt,n,mloi est en lÈgËre diminution. ParallËlement, le nombre de personnes au chÙmage est en augmentation.
L,nombr,d’mlois,dns,l,zon,st,n,augmentation sensible. NÈanmoins, l’indictr,d, concntrtion,d’mloi,bin,q’n,gmnttion,rst,fibl
C. Emploi et activité
Le nombr, d’mplois dans la zone enregistre une lÈgËre augmentation depuis 2009.
L’indictr,d,concntrtion,d’mloi,témoign,d,ctt,gmnttion ; il est supÈrieur ‡ la
moyenne dÈpartementale qui est de 99.9.
Emplois à Rochechouart 2009 2014
Nombr,d’mlois,,Rochechouart 1432 1438
Actifs ayant un emploi rÈsidant ‡
Rochechouart 1401 1323
Indicateur de concentration
d’mloi 102.2 108.7
(Sources : Insee, RP2009 et RP2014 exploitations principales.)
A. Lieu de travail des actifs :
En 2014,l,nombr,d’ctifs,résidnt,, Rochechouart est en diminution par rapport ‡ 2009 ;
cependant, le pourcentage d’ctifs, résidnt, t, trvillnt, , Rochechouart reste stable ; il
reprÈsente prËs de 46,5 % des actifs.
Déplacements domicile-travail 2009
% 2014 %
Population active ayant un emploi 1401 100 1322 100
Travaillant dans la commune 652 46,5 615 46.5
Travaillant hors de la commune 750 53,5 707 53.5
(Sources : Insee, RP2009 et RP2014 exploitations principales.)
Plusd’unactifsurdeuxtravaille dans une autre commune.
Un emploi sur deux dans un établissement de Rochechouart est occupé par une pêrsonne résidant
dans une autre commune. RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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4. EVOLUTION DES ACTIVITES ECONOMIQUES
A. Nombre d’étblissements ctifs Rochechouart par secteur
d’ctivité
T ABLEAU 2 : E TABLISSEMENTS ACTIFS PAR SECTEUR D’ACTIVITE AU 31 DECEMBRE 2014
Activité Nombre d’établissements % 0 salarié De 1 à 9 10 à 19 20 à 49 50 salariés et plus
Agriculture, sylviculture
et pêche 33 9.8 31 2 0 0 0
Industrie 28 8.3 13 12 1 1 1
Construction 46 13.6 32 12 2 0 0
Commerces et
réparations 130 16.9 32 22 3 0 0
Transports et services
divers 57 38.4 95 32 1 2 0
Administrations publiques,
santé, enseignement.. 44 13.0 27 10 3 2 2
TOTAL 338 230 90 10 5 3
(source : INSEE CLAP)
Au 31 dÈcembre 2014, la commune comptait 338 Ètablissements qui employaient 1058 salariÈs. L,sctr,d,l’indstri,comt,l,nombr,d’mlois,slriés,le plus important avec 410 emplois, dont un Ètablissement qui en compte plus de 300.
B. Evolution des activi tés agricoles :
L'agriculture a connu de nombreuses transformations depuis 30 ans ; le nombre d'exploitations ayant leur siËge dans la commune de Rochechouart diminue (de 158 exploitations en 1979, ce nombre est de 53 en 2010 soit – 66 %).
1979 1988 2000 2010 Évolution 1979 à 2010
Nombr,d’xloittions 158 156 77 53 - 66 %
SAU des exploitations 2544 2511
Nombre UTA totales 245 216 121 62 - 75 %
(Sources : RGA 2000 et 2010.)
La superficie agricole utilisÈe par les exploitations ayant leur siËge dans la commune est en lÈgËre diminution depuis 2000 de -1.3 %. RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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La superficie agricole utilisÈe communale est en augmentation sensible : l’stimtion, rÈalisÈe lors du RGA de 2010 relËve 2272 ha en 2000, et 2350 ha en 2010.
L'activité agricole est en pleine mutation : le nombre d'actifs diminue régulièrement. Ce sont près de 183 emploisquiontdisparudanscesecteurd’activitéen30ans.
C. Evolution des activités touristiques :
Cs, ctivités, ssntillmnt, liés, , l’hébrgmnt, toristiq, sont, rértis, sr, l,
territoire. (Source : Insee en partenariat avec la DGE et les partenaires territoriaux en géographie au 01/01/2016)
L’éqimnt,hôtlir,st,,imortnt,On,rcns, deux hÙtels : un hÙtel 3 Ètoiles de 13
chambres, et un hÙtel non classÈ de 7 chambres au 01/01 2017.
Un terrain de camping 4 Ètoiles propose 55 emplacements, dont 10 mobil homes et 6
chalets.
L’offr, d’hébrgmnt, toristiq, st, assez diversifiÈe. On compte 2 gÓtes ruraux et 7
chmbrs,d’hôts ainsi que 1 meublÈ de tourisme, dont,l,ccité,d’ccil,totl,st,d,
30 personnes, ainsi, et une aire de service pour camping-car.
Le nombre de rÈsidences secondaires recensÈes en 2014 est de 239, ce qui
reprÈsente plus de 10 %,d,l’nsmbl,ds,logmnts,
L’ttrctivité, toristiq, st, d, or, n, grnd, rti, , l, qlité, d, sit, qi,
bÈnÈficie d’espaces naturels bien prÈservÈs, ,cr,d,sit,d,l,météorit,dont le ch‚teau
des Vicomtes de Rochechouart qi, brit, l, msé, d’;rt, contmorin implantÈ sur un
promontoire rocheux dominant les vallÈes de la Vayres et de la Graine, constitue un des sites
touristiques les plus frÈquentÈs. La dÈcouverte de ces espaces naturels est favorisÈe par la
prÈsence de 15 circuits de randonnÈe balisÈs sur le territoire du Pays de la mÈtÈorite et 2
circits,d’intrréttion.
Ell,st,conforté,r,l,résnc,d’éqimnts de sports et loisirs, tels que le plan
d’, d, Boischn, le stade municipal, les courts de tennis et diffÈrents Èquipements
culturels comme le pÙle socio-culturel, la mÈdiathËque-cyber base, le centre d’ccil, d,
loisirs.
La Maison de la RÈserve, espace mÈtÈorite Paul Pellas et l’offic, d, torism,,
proposent un riche programme de visites t,d’xositions
Le maintien et le développement de toutes les activités économiques : activités commerciales, industrielles, artisanales et de services, activités agricoles, activités de tourisme et de loisirs, est un enjeu important pour le développement de la commune. RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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IV. PRESENTATION DU PROJET DE REVISION DU PLU
1. Situation
Les parcelles concernÈes par ce changement de classement sont localisÈes au sud-est du lieudit Le Breuil de Gorre.
Lors,d,l’robtion,d,PLU, le 20 avril 2015, le village du Breuil de Gorre a ÈtÈ classÈ en zone U3, alors que les parcelles aux abords ont ÈtÈ classÈes en zone naturelle au nord et ‡ l’st,sr,ls,vrsnts,d,l,vllé,d,l,Gorr,n,zon,;gricol,inconstrctibl,;i,,l’ost,t, au sud-ouest. Au sud, les parcelles agricoles utilisÈes par le GAEC ´ L’Oignon,fit,l,forc ª portant dÈj‡ des installations ont ÈtÈ dÈlimitÈes en zone A pour une petite superficie.
2. Justification
Le GAEC ´ L’Oignon,fit,l force ª souhaite augmenter et diversifier son activitÈ. Il projette la crÈation d’n camping ‡ la ferme, mais ce projet ne peut aboutir en raison du classement RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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dans le PLU des parcelles nvisgés,or,s,rélistion,bin,q’lls,soint,contigës,x, installations existantes utilisÈes pour la production de lÈgumes.
En consÈquence, dvnt,l’intérêt,q,t,résntr,l,dévlomnt, et la diversification des activitÈs agricoles, le Conseil Municipal a souhaitÈ revoir le classement d’une partie des parcelles 148 et 149 de la section B en zone Naturelle ‡ vocation touristique (actuellement en zone naturelle et zone agricole) couvrant 5827 m≤
3. Emprise du projet
Le GAEC envisage de crÈer une aire naturelle de camping aux abords de son exploitation qui n,comrnd,s,d,bâtimnt,d’élvg, au sud du village de Breuil de Gorre. Pour cela, il convient de crÈer une zone naturelle ‡ vocation de tourisme rural Nta en vue de la rÈalisation de ce projet sur une partie de la parcelle 149 de la section B actuellement partagÈe entre la zone A et la zone N et sur une partie de la parcelle 148 de la section B, actuellement en zone N du PLU, pour une superficie totale de 5827 m≤.
4. Fonctionnement
L’ir, naturelle de camping est
envisagÈe sur les parcelles situÈes
en bordure des espaces naturels,
qi,ortnt,déj,n,ln,d’.
Accès
L’ccès, ds, véhicls, s’ffct, ,
partir du Chemin rural qui dessert
ces parcelles, et qui prend accËs
sur la voie communale reliant les
villages de Breuil de Gorre et de
Juillac. RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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V. LECONTEXTED’IMPLNTTIONDUPROJET - ETAT INITIAL
a. Délimitationdusecteurd’étude
L’évoltion,d,PLU,nvisgé,concrn, une partie des parcelles 148 et 149 de la section B, en continuitÈ de la zone agricole existante, au sud du village de Breuil de Gorre, en bordure du chemin rural.
b. Contexte Physique
GÈologie
L, commn, d, Rochchort, s’inscrit, tot, ntiËre dans la grande unitÈ gÈologique rÈgionale dite du Haut-Limousin, rattachÈe au socle cristallin. Cet ensemble est constituÈ, d’n, rt, d, rochs, mgmtiqs, grnitiqs, d’tr, rt, d, rochs, métmorhiqs, isss, d’ncins, sédimnts, trnsformés, lors, d, lissmnt, qi, sont, lrgmnt, prÈdominantes sur le territoire communal. Elles sont reprÈsentÈes surtout par des gneiss variÈs (sol sablo-limoneux, sablo-argileux). Plus localement on rencontre des roches ltoniqs,(rochs,mssivs,d’origins,mgmtiqs,solidifiés,n,sos-sol). Au-del‡ de ce contexte gÈnÈral, la rÈgion de Rochechouart prÈsente un caractËre gÈologique niq, dû, , l, résnc, d’imctits, dns, l, rti, ost, d, l, commn, Ls, imctits, correspondent ‡ un phÈnomËne exceptionnel, la percussion vers Babaudus d’n mÈtÈorite gÈante il y a environ 200, millions, d’nnés, crsnt, n, crtèr, d, ls, d, 20, km, d, diamËtre.
L,sit,étdié,s,trov,dns,l,rti,nord,d,l,commn,mis,n’st,s,comris,dns,l, pÈrimËtre concernÈ par les impactites.
Hydrologie
Le socle cristallin qui couvre la quasi-totalitÈ du territoire communal, peu permÈable, favorise le ruissellement. Dans ce contexte, les ressources souterraines en eau peuvent Ítre nombreuses mais souvent de faible importance et peu profondes. Elles correspondent ‡ des Èmergences de petites, ns, d’, infiltré, t, mmgsiné, dns, l, frng, ltéré, - dessus du substratum* sain pratiquement impermÈable. MalgrÈ les variations de dÈbits et la vulnÈrabilitÈ face aux pollutions, cette ressource assure la majeure partie des besoins en eau potable de la rÈgion.
Les nappes phrÈatiques qui accompagnent la Gorre, la Graine et la Vayres, offrent une ressource souterraine non nÈgligeable, mais peu utilisÈe, les eaux superficielles Ètant rtot,t,lrgmnt,sollicités,sr,l’nsmbl,d,bssin RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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Relief
L, sctr,d’étd, s, sit, sur un
versant ‡ pente douce de coteau.
Les parcelles concernÈes par le
projet se trouvent ‡ une altitude
proche de 202 m et prÈsentent
peu de dÈnivelÈ.
Ces secteurs appartiennent au
bassin versant de la Gorre, qui
s’inclin,n,dirction,du nord-est.
c. Contexte paysager
L’;nlys, rélisé, lors, d, l, drnièr, révision, d, PLU, définit, 8, sctrs, d’mbincs, paysagËres distinctes dans la commune :
- L,cr,d’gglomértion,,grnd,vlr,trimonil
- Ls,fborgs,d’évoltion,villonnir,mssiv,
- Le plateau pÈri-urbain pavillonnaire diffus
- Le plateau rural en cours de rÈsidentialisation
- Ls,ltx,t,cotx,gricols,dominés,r,l’élvg
- L’mbinc,frmé,d,lt,forstir
- L’mbinc,frmé,des vallÈes relativement encaissÈes
- La carriËre de roches massives
- L,sctr,d’étd,se situe ,cr,d l’ntité,des plateaux et coteaux agricoles dominÈs r,l’élvg, en partie haute du versant dominant la vallÈe de la Gorre.
Des haies bocagËres ponctuÈes
d’rbrs, mrqnt, ls, limits,
ouest et est de la zone A. Elles
sont, rotégés, , titr, d’scs,
boisÈs classÈs linÈaires.
La parcelle 148 se situe dans le
prolongement des parcelles 150 et
149 portant les cultures de
lÈgumes du GAEC. Elle est ‡ peine
perÁue depuis la voie communale,
en raison des vÈgÈtations
prÈsentes qui forment des Ècrans
visuels. RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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REVISION n∞5 ‡ modalitÈ simplifiÈe DU PLU DE ROCHECHOUART 20/11/2018
Usage des lieux
Lazoned’étude :
Les parcelles concernÈes par la
prÈsente rÈvision correspondent ‡
des terres qui sont dÈclarÈes ‡ la
PAC t, tilisés, r, l’xloitnt,
porteur du projet, le
GAEC´ L’Oignon, fit, l, forc ª,
pour la parcelle 149 classÈe dÈj‡
pour partie en zone A, et ‡ des
prÈs pour la parcelle 148 qui
comprend un Ètang.
Lesabordsdelazoned’étude :
Aux abords, les parcelles voisines
, l’ouest et au sud sont formÈes
de prairies permanentes qui ont
conservÈ leur caractËre bocager,
et leur usage agricole. Au nord-
est, les versants de la Gorre sont
couverts de bois et taillis. Au nord-
ouest, d, l’tr, côtÈ de la voie
communale se trouve des
parcelles agricoles avec un petit
bâtimnt,d’élvg.
d. Milieux naturels:
Zones naturelles protégées
;cn,zon,ntrll,rotégé,(ZNIEFF,Ntr,2000),n'st,loclisé ‡ proximitÈ directe du site d'Ètude.
La commune de Rochechouart est concernÈe par deux FNIEFF de type 1 :
ZNIEFF n∞740000070 - ForÍt de Rochechouart, situÈe ‡ 1,3 km ‡ l'est du site. ZNIEFF n∞ 740007673 - Rochers et caves du Ch‚teau de Rochechouart, situÈe ‡ 1,8 km au nord-ouest du site (protection des chiroptËres).
La zone Natura 2000 la plus proches du site est :
"L'Etang de la Pouge" FR 740002790, situÈe ‡ plus de 6 kilomËtres ‡ vol d'oiseau au sud-est du site du projet. RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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Schéma Régional de Cohérence Ecologique Limousin
Le SRCE Limousin montre que le site concernÈ par la prÈsente rÈvision ‡ modalitÈs simplifiÈes du PLU, se trouve en limite ouest d'un corridor liÈ aux milieux boisÈs.
Les surfaces concernÈes par la rÈvision et la nature du projet justifiant ces modifications ne sont pas de nature ‡ remettre en cause la conservation du corridor biologique
e. Risques et nuisances
Risques naturels
Le Dossier DÈpartemental des Risques Majeurs (DDRM) recense un risque majeur ‡
Rochechouart (risque indstril,lié,,l,résnc,d’Indstril,Pr,,roximité),, RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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Dis, 1982, l, commn, , fit, l’objt, d, lsirs, rrêtés, d, ctstrohs, ntrlls,
(tempÍte, inondations, coulÈe de boue, mouvement de terrain) ;
Enfin, elle est concernÈe par les alÈas mouvements de terrain, retraits/gonflements des
argiles et cavitÈs souterraines.
Risques industriels
Il n'y a pas de zone de risque industriel affectant le site du projet.
Nuisances sonores
Il,n’xist,s,d nuisances sonores actuellement relevÈes sur le territoire communal.
Qualitédel’airetnuisanceolfactive
;cn,msr,d,l,qlité,d,l’ir,n’étnt,fit,sr,l,commn,ll‐mêm,ls,élémnts, dont nous disposons sont partiels et approximatifs : La station de mesure la plus proche est instllé,n,zon,rbin,,Sint‐Jnin,(qlqs,kilomètrs,,Nord)D’rès,ls,résltts, d’nlys,l,qlité,d,l’ir,st,globlmnt,bonn,dis,2001
f. Ressource en eau
Alimentation en eau potable
Aucune ressourc, n’st, mobilisé, dirctmnt, sr, l, trritoir, d, Rochchort, or, l’limnttion, collctiv, n, , otbl, (;EP), l’, rovint, ds, Monts, d’;mbzc, L, commune gËre en rÈgie municipale son alimentation en eau potable mais adhËre au Syndicat mixte fermÈ d, trnsort, d’, otbl, d, l’Ost, d, Limogs, (SYTEPOL), L’, trnsorté, st, stocké, sr, l, commn, , sin, d, chât, d’, , l’ngl, d, l, r, d, ch‚teau d’,t,d,l,r,d,Monco,(1 000 m≥).
L'amÈnagement envisagÈ sur le site du projet (camping) nÈcessite le raccordement au rÈseau d'eau potable.
Le rÈseau AEP dessert les villages du Breuil de Gorre et de Juillac et le site d'exploitation du GAEC ´ L’Oignon,fit,l,forc ª. Le raccordement des parcelles est possible.
La capacité du réseau est suffisante pour pouvoir alimenter le camping à la ferme.
Assainissement
L’gglomértion,st,incls,n,zong,d’ssinissmnt,collctif,dont,l,gstion,st,ssré, n, régi, r, l, Commn, L, révision, d, Schém, Dirctr, d’;ssinissmnt, n, 2006, indiq,n,tx,d,rccordmnt,,systèm,d’ssinissmnt,collctif,d,rès,d 60 % (907 RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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REVISION n∞5 ‡ modalitÈ simplifiÈe DU PLU DE ROCHECHOUART 20/11/2018
bonnés, sr, n, totl, d, 1, 522), Dns, l, cdr, d, l, révision, d, PLU, t, vc, l’objctif, d’ccillir, d, novlls, oltions, dns, ls, millrs, conditions, ossibls, l’éqi, mnicil,,décidé,d’intégrr,,zong,d’ssinissmnt,collctif,les secteurs de Babaudus (125 hab.), Biennac (105 hab.), ViviÈnas (70 hab.), la Chabaudie (50 hab.), la Chassagne (48 hab.), les Chausseilles (14 hab.) et les dÈveloppements linÈaires Juillac / Auvignac / les Plats (230 hab.) et route de la Pouge (130 hab.). Ceci est techniquement possible car la station d’értion, disos, d’n, imortnt, mrg, d, mnvr, li, rmttnt, d, rccordr, , terme plus de 3 000 nouveaux EH.
En,2017,n,révision,d,zong,d’ssinissmnt,,été,nggé
Le secteur d'Ètude est localisÈ en zone d'assainissement autonome sur le zonage d'assainissement communal. L'implantation du camping nÈcessitera la mise en place d'un systËme de traitement autonome.
Le contrÙle de l'installation sera rÈalisÈ par le service du SPANC (gestion communautÈ de communes Porte OcÈane).
Gestion des eaux pluviales
Les eaux de pluies seront collectÈes et traitÈes ‡ la parcelle, de prÈfÈrence par
infiltration.
VI. ÉVALUATION DES INCIDENCES DU PROJET SUR
L’ENVIRONNEMENT
1) Enjeux et principales incidences concernan t la consommation
d’espaceetl’étalementurbain
L’objctif, de cette rÈvision du PLU est de permettre le dÈveloppement et la
diversification d’ne activitÈ agricole existante, sur des parcelles utilisÈes par l’xloittion et situÈes ‡ proximitÈ des terrains utilisÈs par cette exploitation.
Elles prÈsentent les caractÈristiques qui permettent de rÈpondre aux exigences de la rËglementation en vigueur, ‡ savoir se situer ‡ proximitÈ des rÈseaux pour l,crétion,d’n, aire naturelle de camping, tout en respectant des reculs suffisants par rapport aux b‚timents d’élvg existants aux abords du village du Breuil de Gorre. Le PLU existant dÈfinit ces parcelles en grand partie en zone N qui ne permet aucune construction sur ces espaces.
Le projet de révision du PLU qui concerne une superficie de 5827 m² pour un reclassement en zone naturelle à vocation de tourisme rural Nta en vue du développement d’un tourisme rural aura des effets peu importants sur la consommation d’espace et l’étalementurbain. RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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2) Enjeux et principales incidences concernant La préservation des
zones agricoles, de la biodiversité, des continuités écologiques, des paysages, du patrimoine naturel et c ulturel
a. Impact prévisibles sur les espaces agricoles et leur fonctionnalité
Ces terrains dÈclarÈs ‡ la PAC, par leur classement en zone Nta, permettront un complÈment d’ctivité, , une exploitation agricole qui assure la production et la vente de lÈgumes en circuit court, t,l,divrsifiction,r,l,crétion,d’n,cming,,l,frm.
Le projet de reclassement de ces parcelles permettra de consolider l'activitÈ agricole
du secteur (diversification de la production) et l'activitÈ touristique (camping ‡ la ferme). Le
projet aura donc un effet positif sur le contexte agricole du secteur d'Ètude.
On peut estimer que la présente révision du PLU aura des effets positifs sur les espaces
agricoles et leur fonctionnalité.
g. Impact prévisibles sur les espaces naturels et forestiers et leur
fonctionnalité
Le PLU existant dÈfinit une zone N sur ´ les Espaces naturels ‡ prÈserver au titre de la
richesse Ècologique ou de la qualitÈ du paysage ª. Il dÈfinit des espaces boisÈs classÈs sur
quelques parcelles boisÈes, mais pas aux abords du site. Il dÈfinit Ègalement des espaces
boisÈs classÈs linÈaires sur certaines haies bocagËres, notamment en bordure du chemin
rural.
Les terrains concernÈs par la prÈsente rÈvision sont classÈs pour partie en zone A et partie
en zone N du PLU existant ; ils ne sont pas concernÈs par des espaces boisÈs classÈs autres
qu’un EBC linÈaire dÈfini en bordure de la parcelle 149 qui sera prÈservÈ. Ils ne sont pas
couverts de bois et ne prÈsentent pas de sensibilitÈ particuliËre. Par contre, ils sont utilisÈs
comme terrains agricoles et sont dÈclarÈs ‡ la PAC.
L, résnt, révision, d, PLU, n’ffectera pas les espaces naturels et forestiers situÈs aux
alentours, notamment au nord-est, qui resteront boisÈs.
OnpeutestimerquelaprésenterévisionduPLUn’aurapasd’impactssurlesespaces
forestiers.
h. Impacts prévisibles du projet sur la préservation et la remise
en bon état des continuités écologiques
Le SRCE Limousin montre que le site concernÈ par la prÈsente rÈvision ‡ modalitÈs
simplifiÈes du PLU, se trouve en limite ouest d'un corridor liÈ aux milieux boisÈs. RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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Les surfaces concernÈes par la rÈvision et la nature du projet justifiant ces modifications ne
sont pas de nature ‡ remettre en cause la conservation du corridor biologique.
LaprésenterévisionduPLUn’affecterapaslestramesvertesetbleuesdusecteurd'étude.
Aucun impact n'est à attendre sur la préservation et la remise en bon état des continuités
écologiques.
3) Impacts prévisibles du projet sur les paysages naturels ou urbains.
Le PLU existant ne dÈfinit pas de protection particuliËre sur les parcelles concernÈes par la prÈsente rÈvision,n,dhors,d’n espace boisÈ classÈ linÈaire en bordure de la parcelle 149, qui sera conservÈ de mÍme que ceux situÈs aux abords.
En matière de paysage, l'impact sera limité en raison du maintien des végétations existantes sur les limites de parcelles.
4) Impacts prévisibles du projet sur la zone Natura 2000 proche.
La zone Natura 2000 la plus proche est "L'Etang de la Pouge", situÈe ‡ plus de 8,5 km au sud-
est de la zone d'Ètude.
LaprésenterévisionduPLUn’affecterapasleszonesNatura 2 000 du secteur d'étude.
5) Enjeux et principales incidences concernant les risques et nuisances
Risques naturels
Le Dossier DÈpartemental des Risques Majeurs (DDRM) recense un risque majeur ‡ Rochchort,(risq,indstril,lié,,l,résnc,d’Indstril Paper ‡ proximitÈ) ; Dis,1982,l,commn,,fit,l’objt,d,lsirs,rrêtés,d,ctstrohs,ntrlls, (tempÍte, inondations, coulÈe de boue, mouvement de terrain) ;
Enfin elle est concernÈe par les alÈas mouvements de terrain, retraits/gonflements des argiles et cavitÈs souterraines.
Le projet de reclassement n'aura pas pour conséquence une augmentation de
l'exposition des populations aux risques naturels.
Risques industriels
Il n'y a pas de zone de risque industriel affectant le site du projet.
Le projet de reclassement n'aura pas pour conséquence une augmentation de
l'exposition des populations aux risques industriels. RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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6) Enjeux et principales incidences concernant la consommation
énergétique et le changement climatique
b. Production et utilisation des énergies renouvelables
La rÈvision du PLU n'est pas de nature ‡ modifier les conditions de production et utilisation
des Ènergies renouvelables.
i. Mixité urbaine
La prÈsente rÈvision du PLU sera sans effets sur les principes de mixitÈ sociale.
j. Transports en commun et modes de déplacement doux.
L, révision, d, PLU, st, mis, n, vr, or, rmttr, n, divrsifiction, d’n, ctivité,
existante en favorisant le regroupement de ces activitÈs sur un mÍme site. Ainsi, elle
contribuera ‡ rÈduire les dÈplacements pour l’exploitant.
k. Adaptation au changement climatique
La rÈvision du PLU sera sans effet notable sur la production des gaz ‡ effet de serre. RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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REVISION n∞5 ‡ modalitÈ simplifiÈe DU PLU DE ROCHECHOUART 20/11/2018
VII. ÉVOLUTIONS DU PLU PROPOSEES EN CONSEQUENCE
Les piËces du PLU qui sont modifiÈes sont :
a. les documents graphiques :
La zone Nta est crÈÈe au dÈtriment de la zone N sur une partie de la parcelle 148 et de la zone A sur une partie de la parcelle 149 de la section B, pour une superficie de 5827 m≤.
L’évoltion,ds,srficis,ds,différnts,zons,st,d :
zone A - 1893 m≤
zone N - 3934 m≤
zone Nta + 5827 m≤
b. Les pièces écrites du règlement :
Des Èvolutions du rËglement Ècrit sont Ègalement prÈvues afin de limiter les
possibilitÈs de construction (rticl,2,t,rticl,9,qi,définit,ls,conditions,d’mris,,sol),
t,d’dtr,ls,règls,d,rcl,r,rort,x,vois,(rticl,6),t,x,constrctions,sités,
sr,l,mêm,roriété,(rticl,8),t,ls,disositions,concrnnt,l’sct,xtérir,(rticle 11)
afin de tenir compte de la spÈcificitÈ de ce projet.
c. Les autres pièces du dossier de PLU :
- Les autres piËces du dossier de PLU ne sont pas modifiÈes. RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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REVISION n∞5 ‡ modalitÈ simplifiÈe DU PLU DE ROCHECHOUART 20/11/2018
Extrait des documents graphiques du Règlement : zonage existant/ zonage proposé RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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REVISION n∞5 ‡ modalitÈ simplifiÈe DU PLU DE ROCHECHOUART 20/11/2018
Extrait du Règlement existant relatif à la zone A
DISPOSITIONS APPLICABLES EN ZONE A
Caractère de la zone
Espace ‡ vocation agricole o˘ seules sont autorisÈes les installations nÈcessaires ‡ l'exploitation agricole et le logement des exploitants. Les granges repÈrÈes dans le document graphique peuvent Ítre rÈhabilitÈes en habitation.
Elle comprend un secteur Ai » : zone agricole destinÈe aux cultures et p‚turages o˘ les constructions, mÍme ‡ vocation agricole, ne sont pas souhaitables en raison : de la valeur intrinsËque de ces espaces liÈe ‡ leur capacitÈ de production (terres labourables ‡ fort potentiel agronomique, vergers), ‡ leur place essentielle dans un systËme de production (prairies de fauche ou de p‚tures), ou encore ‡ leur accessibilitÈ et facilitÈ d'exploitation ;
d’njx,écologiques, patrimoniaux et paysagers forts ;
o,n,rison,d’njx,d,voising,ctls,t/o,ftrs
Objectif du règlement
Favoriser un fonctionnement optimal des exploitations agricoles, prÈserver des terres agricoles homogËnes ‡ plus forte valeur productive et/ou agronomique, et rÈduire les sources de conflits d’sgs
Article A-1 - Typesd’occupationsetd’utilisationsdusolinterdits
a) En zone A et secteur Ai
Les constructions ou installations qui, par leur nature, sont incompatibles avec la vocation agricole de la zone.
Les constructions et installations destinÈes ‡ des activitÈs Èconomiques sans lien avec l’gricltr
L’ovrtr,t,l’xloittion,d,carriËres.
Les habitations lÈgËres de loisirs.
Les,rcs,d’ttrction
Les dÈpÙts ‡ ciel ouvrt,d,tot,ntr,sf,cx,nécssirs,,l’xécution des services blics,o,d’intérêt collectif.
b) En zone A
Les constructions nouvelles destinÈes ‡ l’hbitt,,l’xction,d,clls,liées aux occupations dmiss,r,l’rticl,;-2 alinÈas a et b.
c) En secteur Ai
Les constructions ou installations qll, q, soit, lr, voction, , l’xction, d, clls, liées x,occtions,dmiss,r,l’rticl,;-2 alinÈas a et c.
Article A-2 - Occupations et utilisations du sol admises sous conditions particulières
Sont autorisÈs sous conditions :
a) En zone A et secteur Ai
Lorsq’n,immbl,b‚ti,xistnt,n’st,s conforme aux dispositions du rËglement applicable ‡ la zone dans laquelle il,s,sit,l’toristion,d’xécuter des travaux ne peut RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
VILLENEUVE-BERGERON - Architecte-Urbaniste 25
REVISION n∞5 ‡ modalitÈ simplifiÈe DU PLU DE ROCHECHOUART 20/11/2018
Ítre accordÈe que pour des trvx,qi,ont,or,objt,d’méliorr,l,conformité de l’immbl,vc,lsdits,rËgles ou qui sont sans effet ‡ leur Ègard.
Les clÙtures, dans les conditions dÈfinies ‡ l’rticl,;-11.
Toute construction traditionnelle dont la sauvegarde est sohitbl,tll,q’idntifiée aux docmnts,grhiqs,,titr,d,l’rticl,L,123-1-5-6∞ et R. 123-12 2∞ du Code de l’Urbnism,t,Ítre rÈaffectÈe ‡ l'habitation ou ‡ une activitÈ touristique ou de loisirs de plein air (gites ruraux, fermes auberges, chambres d'hÙtes, manËge Èquestre, box ‡ chevaux, ...) dans la mesure o˘ :
- les surfaces liÈes ‡ l'habitation ou ‡ l'hÈbergement s'inscrivent dans le volume du b‚timent existant,
- la rÈaffectation n'apporte aucune gÍne au voisinage et ne porte pas atteinte au fonctionnmnt,d,l’ctivité agricole,
- son alimentation en eau potable et son assainissement sont possibles par un dispositif rÈpondant aux normes de salubritÈ publique et conforme aux recommandations techniques prescrites en application des annexes sanitaires du P.L.U.,
- elle est desservie par une voie dont les caractÈristiques rÈpondent aux besoins de l'opÈration projetÈe,
- son volume et ses murs extÈrieurs sont conservÈs ‡ l'exception d'Èventuelles ouvertures ou d’n extension, si elle est justifiÈe par la nature du projet ou les caractÈristiques de la construction, qui devront prÈserver le caractËre de son architecture,
- le stationnement des vÈhicules correspondant aux besoins de l'opÈration peut Ítre assurÈ en dehors des voies publiques,
- les annexes fonctionnelles indispensables aux occupations du sol autorisÈes sont implantÈes ‡ proximitÈ immÈdiate de la construction principale et ne portent pas ttint,,l’éqilibr,rchitctrl,d,l’nsmbl
Les constructions et installations nÈcessaires,x,srvics,blics,o,d’intérêt collectif dans la mesure o˘ ils ne compromettent pas le caractËre agricole de la zone.
b) En zone A
Les constructions nouvelles nÈcessaires ‡ l'activitÈ gricol,(y,comris,l’hbittion,d l'agriculteur, ses annexes et piscine).
Les constructions ou installations nÈcessaires ‡ la transformation ‡ la ferme des produits agricoles destinÈs ‡ une commercialisation par une filiËre courte.
c) En secteur Ai
Les serres conÁues avec b‚ches transparentes ou verre.
Les b‚timents agricoles aux conditions cumulatives suivantes :
- utilisation des matÈriaux traditionnels (faÁades : bois, pierre de pays, chaux, terre ; toiture : tuile canal ou tuile plate rectangulaire de teinte rouge vieilli, bardeau de bois, paille ; menuiseries : bois) ;
- systËmes constructifs des granges-Ètables limousines anciennes (charpente, couverture,
- lintx,mnisris),o,rti-pris architectural contemporain justifiÈ par une notice explicative dÈtaillÈ,jstifint,d,l’insrtion du projet dans le site et Èclairant les dispositions prises pour favoriser celle-ci ;
- dimension maximum de 10 m en largeur et 25 m en longueur ;
- implantation suivant les principes du bio climatisme (bon rapport entre l’xosition solaire, la protection des vents dominants et de la protection au froid hivernal). RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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Article A-3 - Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées
Accès
Les accËs doivent Ítre adaptÈs ,l’oértion,t,méngés,d,fçon,‡ garantir la sÈcuritÈ des utilisateurs et ‡ apporter la moindre gÍne ‡ la circulation publique.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plsirs,vois,bliqs,l’ccès sur celle de ces voies qui prÈsente une gÍne ou un risque pour la circulation peut Ítre interdit.
Voirie
Ls,vois,rivés,doivnt,voir,ds,crctéristiqs,dtés,,l’roch,d,mtériel de secours et de lutte contre l'incendie conformÈment ‡ la rËglementation en vigueur.
Les dimensions, formes et caractÈristiques techniques des voies privÈes doivent Ítre adaptÈes aux sgs,q’lls,sortnt,o,x,oÈrtions,q’lls,doivnt,dssrvir Le trace de voirie sera adaptÈ ‡ l,toogrhi,(dns,l,cdr,d’n,xtnsion,d,l’rbnistion en zone AU ou du rcmnt,d’n,novll,voie en zone U), de faÁon ‡ permettre une orientation optimale des parcelles et un respect du terrain naturel.
;fin,d’évitr,l,diffsion,d’n,modèl,d’rbnism, enclavÈ , les voies nouvelles de plus de 100 m se terminant en impasse ne sont pas autorisÈes. Les voies nouvelles doivent au contraire se raccorder ‡ la structure urbaine existante de faÁon ‡ permettre un bouclage des circulations. Des dÈrogations pourront Ítre accordÈes si le projet de voirie comporte ‡ minima un bouclage par des circulations non motorisÈes.
Article A-4 - Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics
Dans tous les cas, pour Ítre autorisÈe, toute construction ou installation nouvelle doit, en matiËre de rÈseaux, satisfaire ‡ toutes les obligations lÈgales vis-‡-vis des gestionnaires de ces rÈseaux. Ainsi, tous les amÈnagements doivent Ítre conformes ‡ la rËglementation en vigueur.
Alimentation en eau potable
Tout terrain sur lequel une occupation ou une utilisation du sol est susceptible de requÈrir une alimentation en eau potable doit Ítre desservi par un rÈseau respectant la rËglementation en vigueur relative notamment ‡ la pression et ‡ la qualitÈ.
Les extensions et branchements au rÈseau d'alimentation en eau potable doivent Ítre effectuÈs conformÈment ‡ la rËglementation en vigueur.
Assainissement des eaux usées domestiques
Toute construction desservie doit Ítre raccordÈe au rÈs,blic,d’ssinissmnt,En,cs d’xonération de raccordement, elle devra Ítre dotÈ,d’n,ssinissmnt,non,collctif conforme aux exigences des rËglements en vigueur.
Les eaux usÈes ne doivent pas Ítre rejetÈes dans le rÈs,d’x,lvils,t,invrsmnt,n systËme sÈparatif les eaux pluviales ne doivent pas Ítre rejetÈes dans les rÈsx,d’x,sÈes.
Assainissement des eaux usées non domestiques
Tot,dévrsmnt,d’x,sées, autres que domestiques, dans le rÈseau public de collecte doit Ítre prÈalablement autorisÈ par la collectivitÈ ‡ laquelle appartiennent les ouvrages qui seront empruntÈs par ces eaux avant de rjoindr,l,mili,ntrl,L’toristion,fix,sivnt,l nature du rÈseau ‡ emprunter ou des traitements mis en oeuvre, les caractÈristiques que doivent prÈsenter ces eaux usÈes pour Ítre reÁues.
L’évction,ds,x,sées incompatibles avec le rÈs,blic,d’ssinissmnt,st subordonnÈe ‡ un prÈtraitement et, le cas ÈchÈant, ‡ l,mis,n,lc,d’n,disositif,ssrnt,l compatibilitÈ avec le rÈseau existant. RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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REVISION n∞5 ‡ modalitÈ simplifiÈe DU PLU DE ROCHECHOUART 20/11/2018
Gestion des eaux pluviales
Le projet doit prendre en compte, dËs sa conception, la mise en oeuvre de solutions alternatives afin de ne pas augmenter le dÈbit des eaux de ruissellement.
L'infiltration sur l'unitÈ fonciËre doit Ítre la premiËre solution recherchÈe pour l'Èvacuation des eaux pluviales recueillies sur l'unitÈ fonciËre.
Les branchements au rÈseau collectif d'assainissement des eaux pluviales doivent Ítre effectuÈs conformÈment ‡ la rËglementation en vigueur.
En l'absence de rÈs,d’x,lvils,o,n,cs,d,rÈseau insuffisant, les amÈnagements nÈcessaires au libre Ècoulement des eaux pluviales sont ‡ la charge exclusive des bÈnÈficiaires d’toristions,d’occr,o,d’tilisr,l,sol,qi,doivnt,rélisr,ls,disositifs,dts,,l'oération et aux contraintes du terrain. Le rejet direct sur la voie publique est interdit. La rÈcupÈration des eaux pluviales est fortement recommandÈe pour des usages non nobles (rrosg,nttoyg,ds,vois,ir,d,lvg,,snitir),dns,ls,conditions,rÈcisÈes par la rËglementation relative ‡ la rÈcupÈration des eaux de pluie et ‡ leur usage ‡ l'intÈrieur et ‡ l'extÈrieur des b‚timents.
Energie, télécommunications, télédiffusion et autres réseaux
Les rÈsx,d’ÈlectricitÈ, de tÈlÈphone et autres c‚blages, doivent Ítre rÈalisÈs en souterrain ou s’intégrr,,bâti,sos,résrv,d,n,s,fir,obstcl, la fourniture du service universel pour les rÈseaux de tÈlÈcommunication.
Article A-5 - Superficie minimale des terrains constructibles
La superficie minimale des terrains doit Ítre compatible vc,l,ty,d’ssinissmnt,nvisgÈ
Article A-6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Toute construction, ‡ l’xction,ds,nnxs,dvr,Ítre implantÈe au minimum ‡ 5 m par rapport aux limites du domaine public.
Elle devra par ailleurs constituer une continuitÈ b‚tie avec le domaine public sur toute la limite de la parcelle. Si la longueur du b‚timent est inferieure ‡ celle de la parcelle, la continuitÈ sera recherchÈe r,l’intrmédiir,d’n,mr,d,clôture.
Un recul sera admis ou impose :
- pour prÈserver un muret, un talus, une haie ou un fosse en limite sÈparative, - pour prÈsrvr,n,sc,vrt,rmrqbl,n,rbr
- pour prolonger une construction existante,
- lorsq’n,construction existante est dÈj‡ implantÈe ‡ l’lignmnt
- pour des raisons de sÈcuritÈ sur avis des services compÈtents.
En cas de recul, et sauf contraintes techniques, la continuitÈ b‚tie devra Ítre maintenue par l’imlnttion,d,mrs,d,clôture ‡ l’lignmnt
Dans tous les cas, les implantations seront parallËles aux limites du domaine public. Sous rÈsrv,d’n,ortr,la preuve, une implantation diffÈrente pourra Ítre admise pour optimiser l,bénéfic,ds,énrgis,ssivs,(orts,d,l’énergie solaire ou limitation des effets nÈgatifs du vent) et dans la mesure ou le projet de construction reste en harmonie avec l’nsmbl,bâti,dns, lql,il,s’insère (maintien des alignements, respect de la topographie...).
Les b‚timents agricoles peuvent dÈroger ‡ cette rËgle en raison de contraintes de fonctionnement (Èloignement impose vis-‡-vis des habitations existantes, topographie du trrin),t,sos,réserve d’ortr,l,rv,d’n,bonn,intÈgration dans le paysage.
Les rËgles d'implantation par rapport aux voies publiques ou privÈes et aux emprises publiques ne s'appliquent pas aux poteaux, pylÙnes, transformateurs et autres installations techniques nÈcessaires aux rÈseaux. RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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REVISION n∞5 ‡ modalitÈ simplifiÈe DU PLU DE ROCHECHOUART 20/11/2018
Article A-7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les projets de constructions nouvlls,doivnt,tnir,comt,d,l’imlnttion,t,d,l’orinttion des constrctions,voisins,fin,d,s’intégrr,d’n,mnièr,ordonnée aux volumes existants et d’Èviter de faire ombrage aux faÁades ensoleillÈes voisines.
Les constrctions,s’imlntront,soit ‡ l’dossmnt,d’n,b‚timent prÈexistant en limite latÈrale ou en fond de parcelle, soit ‡ distance minimale de la moitiÈ de la hauteur des constructions sans Ítre infÈrieure ‡ 3 mËtres.
Une distance inferieure pourra Ítre autorisÈe si le projet de construction dÈmontre que le nouveau bâtimnt,n,v,s,générr,d’ombr,ortée sur les constructions voisines.
Article A-8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Les constructions ‡ usg,d’hbittion,sités,sur une mÍme unitÈ fonciËre doivent Ítre implantÈes soit accolÈes aux constructions existantes, soit ‡ une distance maximale de 30 mËtres. Cette rËgle n,s’liq,s,non,ls,x,bâtiments agricoles pour lesquels des rËgles d’Èloignmnt,s’imosnt,vis-‡-vis des habitations. En dehors de ces pÈrimËtres de rÈciprocitÈ, les b‚timents agricoles ne pourront pas Ítre ÈloignÈs de plus de 30 m les uns des autres.
Article A-9 - Emprise au sol des constructions
Article non rËglementÈ.
Article A-10 - Hauteur maximale des constructions
La hauteur maximale des constructions ‡ partir du terrain naturel devra Ítre en cohÈrence avec les constructions environnantes, elle ne peut excÈder :
un Ètage sur rez-de-chaussÈe plus un Ètg,d’ttiq*,or,l’hbitt,
12,50 mËtres pour les b‚timents agricoles (au faitage*).
Des hauteurs supÈrieures peuvent Ítre accordÈes dans certains cas particuliers (b‚timent de stockage, amÈnagement de toiture photovoltaÔq),Un,notic,ccomgnnt,l’toristion de construire devra argumenter le parti architectural souhaitÈ.
Pour les Èquipements collectifs une hauteur supÈrieure pourra Ítre admise. La hauteur des garages, remises ou ateliers ne pourra excÈdr,3,mètrs,,l’égout* de toiture. Toutefois, dans les secteurs prÈsentant une unitÈ d’sct,r,lrs,roortions,t,lrs volumes, l’toristion,d,constrir, une hauteur supÈrieure ‡ la moyenne des constructions environnantes pourra Ítre refusÈe ou subordonnÈe ‡ des conditions particuliËres, les projets devant respecter l’Èpannelage* gÈnÈral des rues et ne pas introduire de rupture d'Èchelle.
Article A-11 - Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords Cf. Titre 1 - article 11
Toitures – couvertures
Cas gÈnÈral
Les couvertures doivent Ítre rÈalisÈes en tuile canal de teinte rouge ou rouge vieilli. Les teintes panachÈes sont proscrits,L’rdois,st,torisé,or,l,réfection de toiture existante en ardoise. Pour les Èquipements, les b‚timnts,indstrils,d’ctivitÈs ou les b‚timents agricoles, d'autres matÈriaux peuvent Ítre autorisÈs pour des motifs techniques ou d'architecture, sous rÈserve de ne pas nuire ‡ l'harmonie visuelle et architecturale environnante (zinc, cuivre, acier, mmbrn),Cs, matÈriaux devront Ítre de teinte sombre (gris anthrcit,o,rog,viilli) RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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REVISION n∞5 ‡ modalitÈ simplifiÈe DU PLU DE ROCHECHOUART 20/11/2018
Un,notic,ccomgnnt,l’toristion,d,constrir,dvr,rgmntr,l,rti,rchitctrl souhaitÈ.
Les toits ‡ 2 pans et 2 pignons* droits, 2 pans et 2 croupes, 2 pans et 2 demi-croupes seront privilÈgiÈs.
Pour les maisons d’hbittion,l,nt,ds,toitures doit correspondre aux matÈriaux utilisÈs : entre 30 % (soit 17∞) et 45 % (soit 24∞) pour la tuile canal et les matÈriaux de substitution ; selon la pente existante dans le cas de rÈfection de toiture en ardoise.
Toutefois, des pentes diffÈrentes peuvent Ítre autorisÈes au cas par cas :
les Èquipements, les b‚timents annexes et les nouveaux b‚timnts,d’ctivitÈs peuvent prÈsenter des pentes plus faibles entre 8∞ et 25∞, soit entre 14 % et 47 %, ou toitures terrasses,
pour les habitations et leurs annexes, les toitures particuliËres liÈes ‡ une conception architecturale originale (toiture rÈservoir ou vÈgÈtalisÈ), vnt, rÈsenter des pentes diffÈrentes sous rÈsrv, q’lls, n, nisnt, s, ‡ l’hrmoni, visll, t, rchitctrl nvironnnt, Un, notic, ccomgnnt, l’toristion, d, constrir, dvr, rgmntr, l parti architectural souhaitÈ.
Les chassis de toits doivent Ítre intÈgrÈs dans le plan de couverture et respecter les axes de composition de la faÁade et sont limitÈs aux dimensions approximatives de 78 cm X 98 cm maximum. Les constructions comprenant un Ètg,d’ttiq,n,orront,s,comortr,d,lcrns Les faitages seront parallËles ‡ l’lignement. Toute implantation diffÈrente du faitage devra Ítre motivÈe par une impossibilitÈ technique ou une meilleure cohÈrnc,d’nsmbl
Pour les constructions antÈrieures ‡ 1948 :
Les pentes de toitures existantes doivent Ítre maintenues.
Dans le cas de couvertures actuellement en tuile plate ancienne et tuile plate mÈcanique type 1930 (losange ou ‡ cÙtes), ces derniËres peuvent Ítre reconduites ‡ l’idntiq,d l'existant (teinte brune).
Les couvertures doivent Ítre rÈalisÈes en tuile canal de teinte rouge ou rouge vieilli. Les teintes panachÈes sont proscrites.
Les Èdifices ayant ÈtÈ conÁus pour recevoir du chaume peuvent Ítre recouverts en chaume. Les granges possÈdant des charpentes dites a poteaux, doivent conserver ce mode constructif. Toute modification ou dÈmolition de grange possÈdant une charpente ‡ poteaux fr,l’objt,d’n,dÈclaration.
Les cheminÈes doivent Ítre rÈalisÈes de maniËre traditionnelle, en briques pressÈes non enduites et souches de chaux, seules les mitres de poterie sont autorisÈes. Les souches de cheminÈes doivent Ítre rÈalisÈes ou habillÈes de maniËre traditionnelle en briques pressÈes non enduites et joints ‡ la chaux.
Les chassis de toits doivent Ètre intÈgrÈs dans le plan de couverture et respecter les axes de composition de la faÁade et sont limitÈs aux dimensions approximatives de 78 cm X 98 cm maximum.
Les constructions comprenant un Ètg,d’ttiq,n,orront,s,comortr,d,lcrns Les faitages seront parallËles ‡ l’lignement. Toute implantation diffÈrente du faitage devra Ítre motivÈe par une impossibilitÈ technique ou une meilleure cohÈrence d’nsmbl Les lucarnes traditionnelles sont maintenues dans leurs matÈriaux, leurs formes et leurs proportions initiales.
Une couverture en tÙle pourra Ítre admise de faÁon,tmorir,lorsq’ll,permet la svgrd,d’n,b‚timent menaÁant ruine ‡ condition que ce b‚timent conserve sa vocation gricol,Ctt,disosition,n,s’liq,s,n,cs,d,chngmnt,d,dstintion
Pour le b‚ti neuf, b‚ti postÈrieur ‡ 1948 et les extensions : RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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REVISION n∞5 ‡ modalitÈ simplifiÈe DU PLU DE ROCHECHOUART 20/11/2018
Les faÁades doivent Ítre cohÈrentes avec l'aspect des faÁades traditionnelles du b‚ti environnant. Les faÁades auront une finition enduite. Les tons blancs, rÈflÈchissants et les teintes trop colorÈes sont proscrits. Les enduits extÈrieurs doivent faire rÈfÈrence aux enduits traditionnels locaux, les teintes des enduits seront choisies dans le nuancier dÈpartemental.
Les lucarnes doivent Ítre ‡ deux ou trois pentes et respecter les axes de composition de la faÁade. Les lucarnes ne peuvent pas Ítre plus larges que les fenÍtres des Ètages infÈrieurs, elles doivent avoir une proportion plus haute que large. Les lucarnes rampantes sont autorisÈes ‡ condition que leurs dimensions ne dÈpassent pas le tiers de la longueur de la toitr,t,q’lls,soint,ls,hts,q,lrgs.
Pour les b‚timents agricoles :
Les toitures doivent avoir deux versants de toiture. Le matÈriau de couverture doit Ítre de teinte sombre ou rouge vieilli.
Les murs et façades
L'emploi ‡ nu, en parement extÈrieur, de matÈriaux destinÈs ‡ Ítre recouverts d'un revÍtement ou d'un enduit, ainsi que les imitations de matÈriaux (tels que fausses briques, fausses pierres, faux pans de bois, imitation de bardage bois...) sont interdits.
Les enduits couvrants seront de finition lissÈe ou talochÈe.
Les constructions en fuste sont interdites.
Pour les constructions antÈrieures ‡ 1948 :
Pour les maÁonneries en pierre destinÈes ‡ rester en pierre apparente, les jointoiements doivent Ítre rÈalisÈs avec de la chaux naturelle, dans la tonalitÈ moyenne des pierres et appliquÈs ‡ fleur de pierres.
Pour les maÁonneries en pierre destinÈes ‡ recevoir un enduit, les enduits anciens participant ‡ l’rchitctr,ds,édifices doivent Ítre conservÈs ou restituÈs. Les enduits doivent Ítre restituÈs avec un mortier de chaux dans la tonalitÈ des enduits traditionnels locaux. Les ÈlÈments de dÈcors tels les fausses chaines d'angles peuvent Ítre reconduits.
L’isoltion,r,l’xtérieur peut Ítre admise sous condition d'une finition enduit. En revanche, l’isoltion,r,l’xtérieur est interdite sur le b‚ti ancien prÈsentant un caractËre patrimonial et sur les b‚timents remarquÈs,,titr,d,l’rticl,L123-1-5 /III.2∞.
Pour le b‚ti neuf, b‚ti postÈrieur ‡ 1948 et les extensions :
Les faÁades doivent Ítre cohÈrentes avec l'aspect des faÁades traditionnelles du b‚ti environnant. Les faÁades auront une finition enduite. Les tons blancs, rÈflÈchissants et les teintes trop colorÈes sont proscrits. Les enduits extÈrieurs doivent faire rÈfÈrence aux enduits traditionnels locaux, les teintes des enduits seront choisies dans le nuancier dÈpartemental.
Les revÍtements de faÁade seront rÈalisÈs selon les rÈfÈrences du nuancier dÈpartemental et de sa notice.
Les bardages* en bois sont acceptÈs ‡ condition que ceux-ci soient rÈalisÈs en bois naturel, en adÈquation avec les teintes locales, par exemple : bois laisse brut se grisant en vieillissant, ton beige, grËg,tint,noyr,brn,Ls,tints,vivs,brillnts,l,blnc,l’orng,t,ls,tons,mils chÍne clair, chÍne dorÈ... sont interdits.
Les maÁonneries neuves rÈalisÈes en pierre utiliseront des pierres de pays appareillÈes selon les usages locaux. Ces maÁonneries devront recevoir un enduit couvrant de finition talochÈe ou lissÈe. Un enduit ‡ pierre vue pourra Ítre autorisÈ sous rÈsrv,d’n,tritement des joints de teinte beige o,d’n,tonlitÈ proche de la pierre.
Sont interdits :
- les enduits au ciment gris ou blanc, les enduits ‡ grain Èpais et ‡ finition de surface irrÈguliËre, RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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- les imitations de matÈriaux naturels,
- l’mloi,,n,ds,mtérix,destinÈs ‡ Ítre revÍtus, enduits, peints ou traitÈs.
On recherchera pour les Èquipements et les b‚timnts,d’ctivitÈs :
- les parements bois de teinte bois naturel,
- les parements mÈtal de teinte sombre,
- les enduits de ton beige.
Pour les extensions de b‚timnts,xistnts,l’tilistion,d,l,tint,d,brdg,xistnt,t Ítre autorisÈe.
Pour les b‚timents agricoles :
Les faÁades arriËres et latÈrales de chaque b‚timent doivent Ítre traitÈes comme la faÁade principale ou en harmonie avec elle.
Sont prÈfÈrÈs la construction traditionnelle avec enduit, pierre apparente, bois ou verre (hors verre miroir ou teintÈ) ou les bardages* en bois naturel non verni. En cas de sous-bassement en parpaings, ces derniers devront Ítre enduits dans les tons beige, ocre-beige ou sable (RAL* : 1001, 1002, 1013, 1015).
Les bardages* mÈtalliques sont autorisÈs,s’ils,sont,d,colr,mt,(R;L,,1019,1020,6003 6005, 6006, 6007, 6008, 6009, 6012, 6014, 6015, 6020, 7006, 7013, 7015, 7022, 8011, 8024). Les structures lÈgËres ‡ usage agricole de type tunnl,doivnt,s’yr,sr,n,élÈment de paysage (haie, bosquet...) existant ou ‡ crÈer. Leur couleur est choisie dans une gamme permettant une intÈgration satisfaisante dans l'environnement (teinte gris anthracite, ou ‡ dÈfaut noir ou vert sombre).
Ouvertures
Pour les constructions antÈrieures ‡ 1948 :
Les baies anciennes (portes et fenÍtres) doivent Ítre maintenues ou restituÈes suivant leurs roortions,t,dimnsions,d’origin
De nouveaux percements peuvent Ítre rÈalisÈs sous rÈserve d'Ítre en cohÈrence avec la composition de la faÁade (similitude des dimensions, rythme des percements sur la faÁade).
Pour le b‚ti neuf, b‚ti postÈrieur ‡ 1948 et les extensions :
Les projets doivent Ítre cohÈrents avec l'aspect des faÁades traditionnelles du b‚ti environnant. Si la construction prÈvoit un Ètg,d’ttiq*,ls,dimensions des ouvertures de cet Ètage ne pourront pas excÈder 50 cm de largeur et 75 cm de hauteur.
Menuiseries
Pour les constructions antÈrieures ‡ 1948 :
Les portes anciennes et les ferronneries doivent Ítre conservÈes ou ‡ dÈfaut remplacÈes ‡ l'identique.
Les menuiseries doivent Ítre en bois ou en aluminium. Les teintes des menuiseries ne doivent pas Ítre de couleur vive, criarde ou rÈflÈchissante, l'emploi du blanc pur est proscrit. Les teintes devront Ítre celles ou proches de celles proposÈes dans le nuancier dÈpartemental. Ls,systèms,d’occlttions,doivnt,être restituÈs ‡ l'identique des dispositions d'origines : volets extÈrieurs en bois ou persiennes (bois ou mÈtalliques).
Les volets peuvent Ítre peints mais non vernis et les teintes doivent Ítre en harmonie avec les volets environnants et la couleur des menuiseries.
Pour les Èdifices ayant ÈtÈ pourvus de volets intÈrieurs, cette disposition peut Ítre reconduite, les volets doivent Ítre en bois peint en cohÈrence avec la menuiserie. La pose de volets intÈrieurs bois peut Ègalement Ítre proposÈe pour les Èdifices n'ayant pas ÈtÈ conÁus ‡ l'origine pour recevoir des volets extÈrieurs.
Les volets roulants sont interdits. RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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Pour les b‚timents remarquÈs,,titr,d,l’rticl,L123-1-5,/III2°,ls,mnisris,d’origin doivent Ítre maintenues, ou ‡ dÈfaut remplacÈes ‡ l'identique. L'emploi de menuiseries en PVC et de stores roulants sont proscrits.
Pour le b‚ti neuf, b‚ti postÈrieur ‡ 1948 et les extensions :
Les menuiseries doivent Ítre en bois ou aluminium. Leurs teintes ne doivent pas Ítre de couleur vive, criarde ou rÈflÈchissante.
Le systËme d'occultation doit Ítre constituÈ de volets bois peints en harmonie de teintes avec les volets environnants. Les volets roulants pourront Ítre autorisÈs ‡ condition,q’ils,soint,d couleur beige ou foncÈe et que les caissons n,soint,s,visibls,d,l’xtérieur.
Pour les b‚timents agricoles :
Les menuiseries seront de teinte identique au reste de la faÁade.
Détils d’rchitecture divers
Sont interdits:
- L’mloi,,n,d,mtérix,fbriqés,n,v,d’êtr,rcovrts,d’n,rmnt,o,d’n enduit tels que : carreaux de pl‚tre, briques creuses, agglomÈrÈs de ciment.
- L’mloi,d’imittion,d,mtÈriaux, tels que fausses briques, fausses pierres et faux pans de bois.
- Les matÈriaux de toiture ‡ effet rÈflÈchissant, ‡ l’xclsion,ds,instlltions,‡ rÈcupÈration de chlr,o,d’Ènergie.
- Les volets roulants, sauf si le caisson,n’st,s,visibl,dis,l’xtÈrieur.
- En rÈhabilitation, les ouvrages en ciment destinÈs ‡ demeurer apparents.
Por,ls,bâtimnts,d’ctivités,sont,référés les bardages* de couleur sombre et mate ou la construction traditionnelle avec enduit, pierre apparente, bois ou verre (hors verre miroir ou teintÈ).
Clôtures
Les clÙtures ne sont pas obligatoires.
Les murets traditionnels existants doivent Ítre conservÈs sauf dans le cas de la crÈtion,d’n accËs auquel cas, la dÈmolition du mur sera limitÈe ‡ l,lrgr,d,l’ccËs et sous rÈserve de la crÈation de piles maÁonnÈes avec des pierres locales.
Les portails anciens, les grilles et les ferronneries doivent Ítre conservÈes ou ‡ dÈfaut remplacÈes ‡ l'identique.
Les clÙtures sur rue :
Les clÙtures situÈes ‡ proximitÈ immÈdiate des carrefours de voies ouvertes ‡ la circulation publique doivent Ítre agencÈes de maniËre ‡ limiter au maximum toute gÍne visuelle. Les coffrets techniques ainsi que les boites aux lettres doivent s'intÈgrer de maniËre harmonieuse dans la composition des clÙtures.
Elles seront rÈalisÈes :
- soit en maÁonnerie enduite ou en pierre apparente. Les joints et les enduits doivent Ítre realisÈs au moyen de matÈriaux respirants. Elles pourront Ítre surmontÈes de grilles ou d'une clÙture ‡ claire voie (bois ou similaire).
- soit constituÈes d'une haie viv,d’ssncs,locls,vc,éventuellement un treillage mÈtallique souple pris dans la haie ;
- soit en bois.
La hauteur des murs ne pourra pas excÈder 1 m, la htr,d,l’nsmbl,d,l,clôture (mur + grille) ne pourra pas excÈder 1,60 m.
D’trs,mtÈriaux pourront Ítre utilisÈs dans la mesure o˘ ils seront agrÈmentÈs de vÈgÈtaux grimpants avec un pouvoir couvrant total et un feuillage persistant. RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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Les clÙtures sur limites sÈparatives :
Elles seront rÈalisÈes :
- soit en maÁonnerie enduite ou en pierre apparente de 1,80 m de hauteur maximale. Le mur pourra Ítre surmontÈ d’n,grill,dns,c,cs,l,htr,d,l’nsmbl,n,orr pas excÈder 1,80 m,
- soit en bois (hauteur maximale 1,80 m),
- soit en grillage (hauteur maximale 1,80 m),
- soit par une haie vive.
Les clÙtures agricoles :
Lorsq’lls,sont,nécssirs,ls,clôtures agricoles seront constituÈs,d’n,hi,viv d’ssncs, locales et/ou :
- fils barbelÈs et piquets en bois (ch‚taigner, cci)
- piquets en bois (ch‚tignr,cci),vc,trillg,(mill,15x15,mm,minimm),n,mÈtal galvanisÈ,
- piquets en bois (ch‚tignr,cci),vc,n,trillg,n,bois
Un maillage plus fin pourra Ítre autorisÈ pour :
- les enclos,d’nimx,frmirs,qi le nÈcssitnt,(volill,ovin)
- protÈger des cultures maraÓchËres,
- protÈgr,n,sorc,d’limnttion,n,,otbl
Une hauteur de clÙture diffÈrente peut Ítre exceptionnellement autorisÈe pour des raisons inhÈrentes ‡ l'activitÈ concernÈe (emprise ferroviaire, activitÈs diverses soumises ‡ des exigences par ls,ssrrs),Ds,disositions,or,n,diminr,l’imct,visl,orront,être exigÈes.
Article A-12 - Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de stationnement
Le stationnement des vÈhicules doit Ítre assurÈ en dehors des voies publiques. Il devra correspondre aux besoins des occupations ou utilisations du sol.
Dans la conception des parkings privÈs ou publics, les revÍtements devront Ítre permÈables.
Article A-13 - Obligations imposées aux constructeurs en matière d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs, et de plantations
Obligations en matière d'espaces libres
Les espaces libres doivent Ítre traitÈs en fonction des usages qu'ils supportent. Les espaces interstitiels entre clÙture et constructions et ceux des constructions entre elles, non affectÈs ‡ usage principal de voies de desserte ou de stationnement, doivent Ítre traitÈs en espaces verts. Le choix des plantations et essences arbustives utilisÈes pour les espaces verts et les clÙtures devra Ítre puisÈ prioritairement dans la flore rÈgionale ou traditionnelle, et Ítre proportionnÈ ‡ la taille des trrins,qi,ls,sortnt,lorsq’ils,ront,ttint,lr,lin,dÈveloppement. La totalitÈ des surfaces impermÈabilisÈs,d’n,nitÈ fonciËre dont la superficie est supÈrieure ‡ 500m≤ et qui est destinÈe ‡ recevoir une habitation individuelle ne devra pas excÈder 250 m≤ pour 1 logement. La superficie autorisÈ,d’imrmÈabilisation de surfaces est augmentÈe de 100 m≤ par logement supplÈmentaire.
Les plantations qui se prÈsentent couramment de maniËre mono-spÈcifiq,dns,l’hbitt pavillonnaire (haies de thuyas, conifËres, sapintts,lrirs,lm),sont, Èviter au profit d’ssncs,divrsifiées, qu’lls,soient rustiques, fruitiËrs,n,his,librs Les arbres de haute tige ou de port remarquable existants devront Ítre conservÈs dans la mesure du possible ou remplacÈs par des plantations Èqivlnts,sf,lorsq,l’ombrg,ds arbres ‡ feuillage RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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persistant q’ils,indisnt,st,d,ntr,,ortr,réjdic,x,sgrs,d’n constrction,o,d’n, terrain voisins.
Ouvrages techniques de gestion des eaux pluviales
Dans les opÈrtions,d’mÈngmnt,o,d,constrctions,d’nsmbl,ls,ovrgs,tchniqs de gestion,d,l’,t,lrs,bords,commns,‡ ces opÈrations (tels que le bassin de rÈtention ou d’infiltrtion),doivnt,
- fir,l’objt,d’n,mÈnagement paysager ‡ dominante vÈgÈtale contribuant ‡ leur insertion qualitative et fonctionnelle dans leur environnement naturel et b‚ti ;
- Ítre conÁus pour rÈpondre ‡ ds,sgs,ldiqs,o,d’grÈment compatibles avec leur destination (espaces verts de dÈtnt,d,jx)
Intégration paysagère des grandes constructions agricoles
Des rideaux de vÈgÈtation sont
obligatoires afin de masquer les
grandes constructions ou
installations agricoles ‡ usage
d’élevage (stabulation, hangar de
stockg), Ils, sront, comosÈs de
plantations ‡ deux strates,
arborescentes (d’rbrs, , ht,
tige) et arbustives, t, d’ssncs
locales diversifiÈes (excluant les
conifËres).
Les haies mono-spÈcifiques de
conifËres sont interdites.
Article A-14 - Coefficient d'occupation du sol
Article non rËglementÈ.
Article A-15 – Obligations en matière de performances énergétiques et Environnementales
L'utilisation des Ènergies renouvelables est recommandÈe pour l'approvisionnement ÈnergÈtique des constructions neuves.
L’tilistion,d,mtÈriaux sains et de matérix,ls,ls,économs,n,trms,d’énergie grise* est Ègalement recommandÈe tant pour ls,constrctions,nvs,q’n,réhabilitation de b‚ti ancien. Les obligations en matiËre de performances ÈnergÈtiques et environnementales ne doivent pas remettre en cause les caractÈristiques patrimoniales et paysagËres de la commune. L’imlntation de ces ÈlÈments techniques est rÈgi,r,l’rticl,11
Article A-16 - Obligations en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques
Article non rËglementÈ. RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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Extrait du Règlement existant relatif à la zone N (et aux secteurs Nc, Nh et Nt)
DISPOSITIONS APPLICABLES EN ZONE N
Caractère de la zone
Espaces naturels ‡ prÈserver au titre de la richesse Ècologique ou de la qualitÈ du paysage. Seuls y sont autorisÈs la restauration, la rÈhabilitation, le changement de destination et l'extension des constructions existantes.
Elle comprend :
un secteur Nc dÈdiÈ aux activitÈs d’extractions de matÈriaux en roche massive, un secteur Nh correspondant ‡ des unitÈs fonciËres dÈj‡ occupÈes par des constructions ‡ usage rÈsidentiel,
un secteur Nt dÈdiÈ aux activitÈs touristiques et de loisirs.
Objectif du règlement
PrÈserver la variÈtÈ et la qualitÈ des milieux naturels, maintenir les grands corridors Ècologiques, et Èviter le fractionnement des grands ensembles Ècologiques, en particulier les grands ensembles boisÈs.
Article N-1 - Typesd’occupationsetd’utilisationsdusolinterdits
Dns,l’nsmbl,d,l,zon,sont,intrdits,tots,ls,occtions,t,ls,tilistions,d,sol,qi,n figrnt,s,,l’rticl,N-2 ci-aprËs.
Dans les espaces boisÈs classÈs et les espaces boisÈs protÈgÈs,,titr,d,l‘rticl,L123-1-5 /III.2∞, tous travaux et installations, publics ou privÈs, susceptibles de modifier trop sensiblement l'Ètat ou l'aspect des lieux, et de porter atteinte ‡ la spÈcificitÈ du site sont interdits, et notamment : les drainages ou remblais et autres travaux susceptibles de dÈtruire l'intÈrÍt hydraulique des zones humides ;
toute intervention sur les milieux et les biotopes qui prticint,,l‘éqilibr,écologiq,ls, déblis,rmblis,tot,c,qi,n,concrn,s,ls,trvx,d,gstion,t,d‘ntrtin,cornt, ls,constrctions,t,instlltions,nécssirs,x,srvics,blics,o,d‘intérêt collectif (hormis L.123-1-5 /III.2∞).
Article N-2 - Occupations et utilisations du sol admises sous conditions particulières Sont autorisÈs sous conditions :
a) En zone N, secteur Nc, secteur Nh et secteur Nt
Les constructions et installations publiques ‡ usage d'activitÈs liÈes ‡ l'entretien des espaces verts et ‡ la prÈservation ou ‡ la mise en valeur du milieu naturel.
Les installations et travaux divers ‡ condition qu'ils soient nÈcessaires :
- ‡ la prÈvention contre les risques naturels ou technologiques,
- ‡ l'activitÈ forestiËre,
Les amÈnagements lÈgers et limitÈs de places publiques de stationnement liÈs ‡ la frÈquentation des sites et des espaces naturels, sous rÈserve :
- d’êtr,rélisés,n,mtérix,rméables,
- de prendre toutes les dispositions pour limiter au strict minimum la gÍne qui pourrait en décolr,,rgrd,d,l’ctivité,gricol,o,forstière,
- de prendre toutes les dispositions pour assurer une bonne intÈgration dans le site. Les ouvrages techniques nÈcessaires au fonctionnement des services publics ou des activitÈs admiss,dns,l,zon,o,l,sctr,considéré,insi,q,ls,infrstrctrs,rotièrs,d’intérêt, blic,sos,résrv,d,n,s,ortr,ttint,,l’ctivité,gricol,o,forstièr,d,rndr, toutes les dispositions pour limiter au strict minimum la gÍne qui pourrait en dÈcouler et RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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REVISION n∞5 ‡ modalitÈ simplifiÈe DU PLU DE ROCHECHOUART 20/11/2018
or,ssrr,n,bonn,intégrtion,dns,l,sit,(xml,,ls,instlltions,d’intérêt,collctif, tlls,q,,résx,sttion,d,trnsformtion,EDF,sttion,d,omg,résrvoir,d’, tc,dont,l’imlnttion,dns,l,zon,s,jstifie par des critËres techniques). Les affouillements et exhaussements de sol dont l'importance nÈcessite une autorisation (plus de 100 m≤ et plus de 2 m de hauteur ou de profondeur – article R.421-23 du code de l’Urbnism), ‡ condition qu'ils soient nÈcessaires et indispensables aux constructions et installations autorisÈes dans la zone ou dans le secteur considÈrÈ, qu'ils fassent l'objet d'un amÈnagement permettant une rÈutilisation des terrains concernÈs conforme ‡ la vocation dominante de la zone, et qu'ils ne portent pas atteinte au site.
Les clÙtures, dans les conditions dÈfinies ‡ l’rticl,N-11.
Les travaux divers, notamment agricoles, qui s'avËreraient utiles ou nÈcessaires ‡ une bonne gestion des zones humides, dans le sens du maintien de sa spÈcificitÈ.
Les travaux d'entretien et de rÈparation des voies traversant ou bordant les zones humides, dans le respect de leurs caractÈristiques actuelles et se poursuivant normalement. Ls,trvx,d'ntrtin,d,rés,d,dring,t,d'ssinissmnt,lorsq’il existe, et dans le respect de ses caractÈristiques actuelles.
Le captage des nappes profondes ou des Èmissaires au profit des collectivitÈs et de leurs groupements, ‡ condition qu'il ne porte pas atteinte au rÈgime hydrique et ‡ l'Èquilibre du milieu.
Les apports d'eaux claires et rejets aprËs Èpuration, conformes aux normes en vigueur, issus du bassin versant.
La reconstruction d'un b‚timent sinistrÈ est admise dans un dÈlai de quatre ans, dans l'enveloppe du volume ancien et sans qu'il ne soit fait application des autres rËgles de la zone dans laquelle il se situe, ‡ condition que :
- le sinistre ne rÈsulte pas d'un alÈa naturel lie aux inondations naturelles et aux mouvements de terrains,
- sa destination au moment du sinistre soit conservÈe ou soit conforme aux occupations et utilisations du sol admises dans la zone considÈrÈe,
- la capacitÈ des rÈseaux qui la desservent soit suffisante,
- l,rconstrction,rsct,ls,disositions,d,l’rticl,N-11.
Lorsq’n, immbl, bâti, xistnt, n’st, s, conform, x, dispositions du rËglement licbl, , l, zon, dns, lqll, il, s, sit, l’toristion, d’xéctr, ds, trvx, n, t, êtr, ccordé, q, or, ds, trvx, qi, ont, or, objt, d’méliorr, l, conformité, d l’immbl,vc,lsdits,règls,o,qi,sont,sns,fft ‡ leur Ègard.
Toute construction traditionnelle dont la sauvegarde est souhaitable peut Ítre rÈaffectÈe ‡ l'habitation ou ‡ une activitÈ touristique ou de loisirs de plein air (gites ruraux, fermes auberges, chambres d'hÙtes, manËge Èquestre, box a chevaux, ...) dans la mesure ou : - la rÈaffectation n'apporte aucune gÍne au voisinage et ne porte pas atteinte au fonctionnmnt,d,l’ctivité agricole,
- son alimentation en eau potable et son assainissement sont possibles par un dispositif rÈpondant aux normes de salubritÈ publique et conforme aux recommandations techniques prescrites en application des annexes sanitaires du PLU,
- elle est desservie par une voie dont les caractÈristiques rÈpondent aux besoins de l'opÈration projetÈe,
- son volume et ses murs extÈrieurs sont conservÈs ‡ l'exception d'Èventuelles ovrtrs,o,d’n,légèr,xtnsion,si,ll,st,jstifié,r,l,ntr,d,rojt,o,ls, caractÈristiques de la construction, qui devront prÈserver le caractËre de son architecture,
- le stationnement des vÈhicules correspondant aux besoins de l'opÈration peut Ítre assurÈ en dehors des voies publiques, - les annexes fonctionnelles indispensables aux occupations du sol autorisÈes sont implantÈes ‡ proximitÈ immÈdiate de la RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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construction principale et ne portent s,ttint,,l’équilibre architectural de l’nsmbl
Les installations et travaux divers ‡ condition qu'ils soient nÈcessaires ‡ des amÈnagements légrs,,sg,récrétif,sos,résrv,q’ils,s'intègrnt,dns,l,ysg,t,l,toogrhi,d, lieu, et qu'il y ait prÈservation du caractËre naturel de la zone ou du secteur considÈrÈ. L,sttionnmnt,d’n,crvn,o,d’n,cming-car sur un terrain b‚ti ‡ usage d’hbittion,constitnt,l,résidnc,rincil,d,l’tilistr
b) En zone N, secteur Nh
Les constructions (telles que cabanes ‡ outils et abris de jardins) et les installations nÈcessaires aux activitÈs des jardins familiaux, jardins partagÈs et jardins d'insertion.
c) En zone N et secteur Nc
L’ovrtr,t,l’xloittion,d,crrières, aprËs autorisation prÈfectorale.
d) En secteur Nc
Les b‚timents, dÈpÙts et installations diverses strictement nÈcessaires ‡ l'exploitation des ressources naturelles de la zone ainsi que les logements des personnes dont la prÈsence sur les lieux de l'activitÈ est nÈcessaire pour assurer la direction, le fonctionnement et la surveillance des installations.
Les installations classÈes liÈes ‡ l'exploitation des ressources naturelles de la zone.
f) En secteur Nt
Tout Èquipement touristique, sportif ou de loisirs et le cas ÈchÈant, un logement nÈcessaire ‡ l'exploitant et situÈ ‡ proximitÈ immÈdiate de l'Èquipement touristique ainsi que les constructions destinÈes ‡ l'hÈbergement temporaire.
Les aires de stationnement de plus de 10 vÈhicules.
g) En secteur Nh
Les constructions ‡ usage touristique lorsque celles-ci,s’inscrivnt,dns,n,rojt,globl,d diversification agricole.
L,constrction,d’bris,d,jrdin,t,d,grgs,dns,l,limit,d,25,m²,r,nité,foncièr supportant une habitation existante.
La construction d,iscins,,condition,d’êtr,imlntés,dns,n,nité,foncièr supportant une habitation existante.
L’xtnsion,ds,bâtimnts,xistnts,t,lrs,nnxs,dès,lors,q’lls,n,sont,s, incomtibls,vc,l’xrcic,d’n,ctivité,gricol,storl,o,forstièr,dns,l’nité, foncièr,o,lls,sont,imlntés,t,q’lls,n,ortnt,s,ttint,,l,svgrd,ds, espaces naturels et des paysages, dans la limite par rapport ‡ la situation ‡ la date d’robtion,d,PLU,d,
- 25 % de surface de plancher supplÈmentaire pour les constructions supÈrieures ‡ 150 m≤, - 40 % de surface de plancher supplÈmentaire pour les constructions entre 100 et 150 m≤, - 50 % de surface de plancher supplÈmentaire pour les constructions entre 50 et 100 m≤, - 100 % de surface de plancher supplÈmentaire pour les constructions infÈrieures ‡ 50 m≤. Les annexes devront prioritairement Ítre accolÈes au b‚ti.
Dans tous les cas, les conditions exigÈes sont :
- une implantation et des dispositions particuliËres ramenant tous les risques et nuisances ‡ un niveau compatible avec le voisinage,
- un aspect des b‚timents compatible avec le milieu environnant
- des besoins en infrastructure et rÈseaux compatibles avec les Èquipements publics existants. RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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Article N-3 - Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées
Accès
Les accès,doivnt,êtr,dtés,,l’oértion,t,ménagÈs de faÁon ‡ garantir la sÈcuritÈ des utilisateurs et ‡ apporter la moindre gÍne ‡ la circulation publique.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs vois,bliqs,l’ccès sur celle de ces voies qui prÈsente une gÍne ou un risque pour la circulation peut Ítre interdit.
Voirie
Les voies privÈes doivent avoir des caractÈristiques dtés,,l’roch,d,mtériel de secours et de lutte contre l'incendie conformÈment ‡ la rËglementation en vigueur.
Les dimensions, formes et caractÈristiques techniques des voies privÈes doivent Ítre adaptÈes aux usages,q’lls,sortnt,o,x,oértions,q’lls,doivnt,dssrvir
Le tracÈ de voirie sera adaptÈ ‡ la toogrhi,(dns,l,cdr,d’n,xtnsion,d,l’rbnistion en zon,;U,o,d,rcmnt,d’n,nouvelle voie en zone U), de faÁon ‡ permettre une orientation optimale des parcelles et un respect du terrain naturel.
;fin,d’évitr,l,diffsion,d’n,modËl,d’rbnism, enclavÈ , les voies nouvelles de plus de 100 m se terminant en impasse ne sont pas autorisÈes. Les voies nouvelles doivent au contraire se raccorder ‡ la structure urbaine existante de faÁon ‡ permettre un bouclage des circulations. Des dÈrogations pourront Ítre accordÈes si le projet de voirie comporte a minima un bouclage par des circulations non motorisÈes.
Article N-4 - Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics
Dans tous les cas, pour Ítre autorisÈe, toute construction ou installation nouvelle doit, en matiËre de rÈseaux, satisfaire ‡ toutes les obligations lÈgales vis-‡-vis des gestionnaires de ces rÈseaux. Ainsi, tous les amÈnagements doivent Ítre conformes ‡ la rËglementation en vigueur.
Alimentation en eau potable
Tout terrain sur lequel une occupation ou une utilisation du sol est susceptible de requÈrir une alimentation en eau potable doit Ítre desservi par un rÈseau respectant la rËglementation en vigueur relative notamment ‡ la pression et ‡ la qualitÈ.
Les extensions et branchements au rÈseau d'alimentation en eau potable doivent Ítre effectuÈs conformÈment ‡ la rËglementation en vigueur.
Assainissement des eaux usées domestiques
Toute construction desservie doit Ítre raccordÈe au rÈs,blic,d’ssinissement. En cas d’xonération de raccordement, elle devra Ítre dotÈ,d’n,ssinissmnt,non,collctif conforme aux exigences des rËglements en vigueur.
Les eaux usÈes ne doivent pas Ítre rejetÈes dans le rÈs,d’x,lvils,t,invrsmnt,n systËme sÈparatif les x,lvils,n,doivnt,s,êtr,rjtés,dns,ls,résx,d’x,sées.
Assainissement des eaux usées non domestiques
Tout dÈversmnt,d’x,sées, autres que domestiques, dans le rÈseau public de collecte doit Ítre prÈalablement autorisÈ par la collectivitÈ ‡ laquelle appartiennent les ouvrages qui seront empruntÈs r,cs,x,vnt,d,rjoindr,l,mili,ntrl,L’toristion,fix,sivnt,l nature du rÈseau ‡ emprunter ou des traitements mis en oeuvre, les caractÈristiques que doivent prÈsenter ces eaux usÈes pour Ítre reÁues.
L’Èvacuation des eaux usÈes incompatibles avec le rÈs,blic,d’ssinissmnt,st subordonnÈe ‡ un prÈtraitement et, le cas ÈchÈant, ‡ l,mis,n,lc,d’n,disositif,ssrnt,l compatibilitÈ avec le rÈseau existant. RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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Gestion des eaux pluviales
Le projet doit prendre en compte, dËs sa conception, la mise en oeuvre de solutions alternatives afin de ne pas augmenter le dÈbit des eaux de ruissellement.
L'infiltration sur l'unitÈ fonciËre doit Ítre la premiËre solution recherchÈe pour l'Èvacuation des eaux pluviales recueillies sur l'unitÈ fonciËre.
Les branchements au rÈseau collectif d'assainissement des eaux pluviales doivent Ítre effectuÈs conformÈment ‡ la rËglementation en vigueur.
En l'absence de rÈseau d’x,lvils,o,n,cs,d,rés,insffisnt,ls,ménagements nÈcessaires au libre Ècoulement des eaux pluviales sont ‡ la charge exclusive des bÈnÈficiaires d’toristions,d’occr,o,d’tilisr,l,sol,qi,doivnt,rélisr,ls,disositifs,daptÈs ‡ l'opÈration et aux contraintes du terrain. Le rejet direct sur la voie publique est interdit. La rÈcupÈration des eaux pluviales est fortement recommandÈe pour des usages non nobles (rrosg,nttoyg,ds,vois,ir,d,lvg,,snitir),dans les conditions prÈcisÈes par la rËglementation relative ‡ la rÈcupÈration des eaux de pluie et ‡ leur usage ‡ l'intÈrieur et ‡ l'extÈrieur des b‚timents.
Energie, télécommunications, télédiffusion et autres réseaux
Ls,résx,d’élctricité,d,téléhone et autres c‚blages, doivent Ítre rÈalisÈs en souterrain ou s’intégrr,,bâti,sos,résrv,d,n,s,fir,obstcl, la fourniture du service universel pour les rÈseaux de tÈlÈcommunication.
Article N-5 - Superficie minimale des terrains constructibles
La superficie minimale des terrains doit Ítr,comtibl,vc,l,ty,d’ssinissmnt,nvisgÈ.
Article N-6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Toute construction, ‡ l’xction,ds,nnxs,dvr,êtr,implantÈe ‡ l’lignmnt, avec au moins une des limites du domaine public sur les parcelles donnant sur deux rues parallËles,
avec au moins deux des limites du domaine public sur les parcelles situÈes ‡ un angle de rue.
Elle devra par ailleurs constituer une continuitÈ b‚tie avec le domaine public sur toute la limite de la parcelle. Si la longueur du b‚timent est infÈrieure ‡ celle de la parcelle, la continuitÈ sera recherchÈe r,l’intrmédiir,d’n,mr,d,clÙture.
Un recul sera admis ou imposÈ :
pour prÈserver un muret, un talus, une haie ou un fossÈ en limite sÈparative, pour prÈsrvr,n,sc,vrt,rmrqbl,n,rbr
pour prolonger une construction existante,
lorsq’n,constrction existante est dÈj‡ implantÈe ‡ l’lignmnt
pour des raisons de sÈcuritÈ sur avis des services compÈtents.
En cas de recul, et sauf contraintes techniques, la continuitÈ b‚tie devra Ítre maintenue par l’imlnttion,d,mrs,d,clôtr, l’lignmnt
Dans tous les cas, les implantations seront parallËles aux limites du domaine public. Sous rÈsrv,d’n,ortr,la preuve, une implantation diffÈrente pourra Ítre admise pour optimiser le bÈnÈfice des énrgis,ssivs,(orts,d,l’énergie solaire ou limitation des effets nÈgatifs du vent) et dans la mesure ou le projet de construction reste en harmonie avec l’nsmbl,bâti,dns, lql,il,s’insère (maintien des alignements, respect de la topographie...).
Les rËgles d'implantation par rapport aux voies publiques ou privÈes et aux emprises publiques ne s'appliquent pas aux poteaux, pylÙnes, transformateurs et autres installations techniques nÈcessaires aux rÈseaux. RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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Article N-7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Ls,rojts,d,constrctions,novlls,doivnt,tnir,comt,d,l’imlnttion,t,d,l’orinttion des constrctions,voisins,fin,d,s’intégrr,d’n,mnière ordonnÈe aux volumes existants et d’Èviter de faire ombrage aux faÁades ensoleillÈes voisines.
Pour favoriser l'insertion et garantir l'unitÈ architecturale de la rue ou de la place, les constructions nouvelles peuvent Ítre ÈdifiÈes en limite de parcelle ou en retrait de sorte que la distance entre le b‚timent et la limite parcellaire soit au moins Ègale ‡ la moitiÈ de la hauteur du b‚timent sans Ítre infÈrieure ‡ 3 m.
Une distance infÈrieure pourra Ítre autorisÈe si le projet de construction dÈmontre que le nouveau bâtimnt,n,v,s,générr,d’ombr,ortée sur les constructions voisines. Une implantation en appui ou en retrait des limites sÈparatives pourra Ítre imposÈe pour prÈserver o,rnforcr,l’insrtion,o,mttr,n,valeur des constructions ou des ÈlÈments de clÙture de qualitÈ, ds,oints,d,v,xistnts,ds,ssgs
Aucune rËgl,n’st,rscrit,concernant les installations et Èquipements techniques liÈs aux rÈseaux des services publics (assainissement, eau potable, ÈlectricitÈ, tÈlÈcommnictions),o des Ètblissmnts,d’intÈrÍt collectif.
Article N-8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Ls,constrctions,d’nnxs,sités,sr,n,même unitÈ fonciËre doivent Ítre implantÈes soit accolÈes aux constructions existantes, soit ‡ une distance maximale de 10 mËtres. Cette rËgl,n,s’liq,s,x,constructions (telles que cabanes ‡ outils et abris de jardins) et les installations nÈcessaires aux activitÈs des jardins familiaux, jardins partagÈs et jardins d'insertion. Ell,n,s’liq,as non plus aux constructions nÈcessaires aux activitÈs forestiËres ou ‡ l’xloittion,d,crriËres.
Article N-9 - Emprise au sol des constructions
Article non rËglementÈ.
Article N-10 - Hauteur maximale des constructions
La hauteur maximale des constructions ‡ partir du terrain naturel devra Ítre en cohÈrence avec les constructions environnantes, elle ne peut excÈder un Ètage sur rez-de-chaussÈe plus un Ètage d’ttiq*,(combls,vc,rcmnts,ls,tits,q,dns,ls,Ètages courants). La hauteur des garages, remises ou ateliers ne pourra excÈder 3 mËtres ,l’égout* de toiture. Toutefois, dans les secteurs prÈsentant une unitÈ d’sct,r,lrs,roortions,t,lrs volumes, l’toristion,d,constrir,,n,htr,sérir, la moyenne des constructions environnantes pourra Ítre refusÈe ou subordonnÈe ‡ des conditions particuliËres, les projets devant respecter l’nnlg*,génÈral des rues et ne pas introduire de rupture d'Èchelle.
Article N-11 - Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords
Toitures – couvertures
Cas gÈnÈral
Les couvertures doivent Ítre rÈalisÈes en tuile canal de teinte rouge ou rouge vieilli. Les teintes panachÈs,sont,roscrits,L’rdois,st,torisÈe pour la rÈfection de toiture existante en ardoise. Por,ls,éqimnts,ls,bâtimnts,indstrils,d’ctivités,o,ls,bâtiments agricoles, d'autres matÈriaux peuvent Ítre autorisÈs pour des motifs techniques ou d'architecture, sous rÈserve de ne RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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pas nuire ‡ l'harmonie visuelle et architecturale environnante (zinc, cuivre, acier, mmbrn),Cs, matÈriaux devront Ítre de teinte sombre (gris,nthrcit,o,rog,viilli) Un,notic,ccomgnnt,l’toristion,d,constrir,dvr,rgmntr,l,rti,rchitctrl souhaitÈ.
Les toits ‡ 2 pans et 2 pignons* droits, 2 pans et 2 croupes, 2 pans et 2 demi-croupes seront privilegiÈs.
Pour les misons,d’hbittion,l,nt,ds,toitures doit correspondre aux matÈriaux utilisÈs : entre 30 % (soit 17∞) et 45 % (soit 24∞) pour la tuile canal et les matÈriaux de substitution ; selon la pente existante dans le cas de rÈfection de toiture en ardoise.
Toutefois, des pentes diffÈrentes peuvent Ítre autorisÈes au cas par cas :
ls,éqimnts,ls,bâtimnts,nnxs,t,ls,novx,bâtimnts,d’ctivités,vnt, prÈsenter des pentes plus faibles entre 8∞ et 25∞, soit entre 14 % et 47 %, ou toitures terrasses,
pour les habitations et leurs annexes, les toitures particuliËres liÈes ‡ une conception rchitctrl,originl,(toitr,résrvoir,o,végétlisé),vnt,résntr,ds,nts, différnts,sos,résrv,q’lls,n,nisnt,s,,l’hrmoni,visll,t architecturale nvironnnt,Un,notic,ccomgnnt,l’toristion,d,constrir,dvr,rgmntr,l parti architectural souhaitÈ.
Les ch‚ssis de toits doivent Ítre intÈgrÈs dans le plan de couverture et respecter les axes de composition de la faÁade et sont limitÈs aux dimensions approximatives de 78 cm X 98 cm maximum. Les constructions comprenant un Ètg,d’ttiq,n,orront,s,comortr,d,lcrns Les faitages seront parallËles ‡ l’lignement. Toute implantation diffÈrente du faitage devra Ítre motivÈe par une impossibilitÈ technique ou une meilleure cohÈrnc,d’nsmbl
Pour les constructions antÈrieures ‡ 1948 :
Les pentes de toitures existantes doivent Ítre maintenues.
Dans le cas de couvertures actuellement en tuile plate ancienne et tuile plate mÈcanique ty,1930,(losngé,o,,cots),cs,drnièrs,vnt,êtr,rcondits,,l’idntiq,d l'existant (teinte brune).
Les couvertures doivent Ítre rÈalisÈes en tuile canal de teinte rouge ou rouge vieilli. Les teintes panachÈes sont proscrites.
Les Èdifices ayant ÈtÈ conÁus pour recevoir du chaume peuvent Ítre recouverts en chaume. Les granges possÈdant des charpentes dites ‡ poteaux, doivent conserver ce mode constructif. Toute modification ou dÈmolition de grange possÈdant une charpente ‡ poteaux fr,l’objt,d’n,déclaration.
Les cheminÈes doivent Ítre rÈalisÈes de maniËre traditionnelle, en briques pressÈes non enduites et souches de chaux, seules les mitres de poterie sont autorisÈes. Les souches de cheminÈes doivent Ítre rÈalisÈes ou habillÈes de maniËre traditionnelle en briques pressÈes non enduites et joints ‡ la chaux.
Les chassis de toits doivent Ítre intÈgrÈs dans le plan de couverture et respecter les axes de composition de la faÁade et sont limitÈs aux dimensions approximatives de 78 cm X 98 cm maximum.
Les constructions comprenant un Ètg,d’ttiq,n,orront,s,comortr,d,lcrns Ls,fitgs,sront,rllèls,,l’lignmnt,Tot,imlnttion,différnt,d,fitg,dvr, Ítre motivÈe par une impossibilitÈ technique ou une meilleure cohÈrence d’nsmbl Les lucarnes traditionnelles sont maintenues dans leurs matÈriaux, leurs formes et leurs proportions initiales.
Pour le b‚ti neuf, b‚ti postÈrieur ‡ 1948 et les extensions :
Les constrctions,nvs,doivnt,s’intégrer au site environnant. RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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Les pentes des toitures sont au moins ‡ deux versants de pente et entre 30 % (soit 17∞) et 45% (soit 24∞). Les toitures terrasses vÈgÈtalisÈes pourront Ítre autorisÈes sous rÈserve d’n,bonn,intégration.
Pour les annexes infÈrieures ‡ 25 m²,ds,nts,différnts,o,l’mloi,d’trs,mtérix,, l’xclsion,d,l,tôl,orront,êtr,torisés,sos,résrv,d’n,bonn intÈgration. Les lucarnes doivent Ítre ‡ deux ou trois pentes et respecter les axes de composition de la faÁade. Les lucarnes ne peuvent pas Ítre plus larges que les fenÍtres des Ètages infÈrieurs, elles doivent avoir une proportion plus haute que large. Les lucarnes rampantes sont autorisÈes ‡ condition que leurs dimensions ne dÈpassent pas le tiers de la longueur de la toitur,t,q’lls,soint,ls,hts,q,lrgs
Les dÈbords des toitures sont obligatoires et ont une largeur minimum de 0,4 m. Les constructions doivent Ítre recouvertes de tuile canal.
Les murs et façades
L'emploi ‡ nu, en parement extÈrieur, de matÈriaux destinÈs ‡ Ítre recouverts d'un revÍtement ou d'un enduit, ainsi que les imitations de matÈriaux (tels que fausses briques, fausses pierres, faux pans de bois, imitation de bardage bois...) sont interdits.
Les enduits couvrants seront de finition lissÈe ou talochÈe.
Les constructions en fuste sont interdites.
Pour les constructions antÈrieures ‡ 1948 :
Pour les maÁonneries en pierre destinÈes ‡ rester en pierre apparente, les jointoiements doivent Ítre rÈalisÈs avec de la chaux naturelle, dans la tonalitÈ moyenne des pierres et appliquÈs ‡ fleur de pierres.
Pour les maÁonneries en pierre destinÈes ‡ recevoir un enduit, les enduits anciens participant ‡ l’rchitctr,ds,édifics,doivnt,êtr,consrvés,o,rstités. Les enduits doivent Ítre restituÈs avec un mortier de chaux dans la tonalitÈ des enduits traditionnels locaux. Les ÈlÈments de dÈcors tels les fausses chaÓnes d'angles peuvent Ítre reconduits.
L’isoltion,r,l’xtérir,t,être admise sous condition d'une finition enduit. En revanche, l’isoltion,r,l’xtérir,st,intrdit,sr,l,bâti,ncin,résentant un caractËre patrimonial et sur les b‚timnts,rmrqs,,titr,d,l’rticl,L123-1-5 /III.2∞.
Pour le b‚ti neuf, b‚ti postÈrieur ‡ 1948 et les extensions :
Les faÁades doivent Ítre cohÈrentes avec l'aspect des faÁades traditionnelles du b‚ti environnant. Les faÁades auront une finition enduite. Les tons blancs, rÈflÈchissants et les teintes trop colorÈes sont proscrits. Les enduits extÈrieurs doivent faire rÈfÈrence aux enduits traditionnels locaux, les teintes des enduits seront choisies dans le nuancier dÈpartemental.
Les revÍtements de faÁade seront rÈalisÈs selon les rÈfÈrences du nuancier dÈpartemental et de sa notice.
Les bardages* en bois sont acceptÈs ‡ condition que ceux-ci soient rÈalisÈs en bois naturel, en adÈquation avec les teintes locales, par exemple : bois laissÈ brut se grisant en vieillissant, ton beige, grËg,tint,noyr,brn,Ls,tints,vivs,brillnts,l,blnc,l’orng,t,ls,tons,mils chÍne clair, chÍne dorÈ... sont interdits.
Les maÁonneries neuves rÈalisÈes en pierre utiliseront des pierres de pays appareillÈes selon les usages locaux. Ces maÁonneries devront recevoir un enduit couvrant de finition talochÈe ou lissÈe. Un enduit ‡ pierre vue pourra Ítre autorisÈ sous rÈsrv,d’n,tritmnt,ds,joints,d teinte beige o,d’n,tonlité proche de la pierre.
Sont interdits :
les enduits au ciment gris ou blanc, les enduits ‡ grain Èpais et ‡ finition de surface irrÈguliËre,
les imitations de matÈriaux naturels,
l’mloi,,n,ds,mtérix,dstinés ‡ Ítre revÍtus, enduits, peints ou traitÈs. RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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REVISION n∞5 ‡ modalitÈ simplifiÈe DU PLU DE ROCHECHOUART 20/11/2018
On recherchera pour les Èquipemnts,t,ls,bâtimnts,d’ctivités :
les parements bois de teinte bois naturel,
les parements mÈtal de teinte sombre,
les enduits de ton beige.
Ls,roositions,d,constrctions,n,fst,doivnt,s’ccomgnr,d’n,volt,ysgr,jstifint de leur intÈgrtion,dns,l’sc,nvironnnt,Lr,imlnttion,dns,n,mbinc, boisÈe sera privilÈgiÈe.
Ouvertures
Pour les constructions antÈrieures ‡ 1948 :
Les baies anciennes (portes et fenÍtres) doivent Ítre maintenues ou restituÈes suivant leurs roortions,t,dimnsions,d’origin
De nouveaux percements peuvent Ítre rÈalisÈs sous rÈserve d'Ítre en cohÈrence avec la composition de la faÁade (similitude des dimensions, rythme des percements sur la faÁade).
Pour le b‚ti neuf, b‚ti postÈrieur ‡ 1948 et les extensions :
Les projets doivent Ítre cohÈrents avec l'aspect des faÁades traditionnelles du b‚ti environnant. Si la construction prÈvoit un Ètg,d’ttiq*,ls,dimensions des ouvertures de cet Ètage ne pourront pas excÈder 50 cm de largeur et 75 cm de hauteur.
Menuiseries
Pour les constructions antÈrieures ‡ 1948 :
Les portes anciennes et les ferronneries doivent Ítre conservÈes ou ‡ dÈfaut remplacÈes ‡ l'identique.
Les menuiseries doivent Ítre en bois ou en aluminium. Les teintes des menuiseries ne doivent pas Ítre de couleur vive, criarde ou rÈflÈchissante, l'emploi du blanc pur est proscrit. Les teintes devront Ítre celles ou proches de celles proposÈes dans le nuancier dÈpartemental. Ls,systèms,d’occlttions,doivnt,êtr,rstités ‡ l'identique des dispositions d'origines : volets extÈrieurs en bois ou persiennes (bois ou mÈtallique).
Les volets peuvent Ítre peints mais non vernis et les teintes devront Ítre en harmonie avec les volets environnants et la couleur des menuiseries.
Pour les Èdifices ayant ÈtÈ pourvus de volets intÈrieurs, cette disposition peut Ítre reconduite, les volets doivent Ítre en bois peint en cohÈrence avec la menuiserie. La pose de volets intÈrieurs bois peut Ègalement Ítre proposÈe pour les Èdifices n'ayant pas ÈtÈ conÁus ‡ l'origine pour recevoir des volets extÈrieurs.
Les volets roulants sont interdits.
Pour les b‚timents remarquÈs,,titr,d,l’rticle L.123-1-5,/III2°,ls,mnisris,d’origin doivent Ítre maintenues, ou ‡ dÈfaut remplacÈes ‡ l'identique. L'emploi de menuiseries en PVC et de stores roulants est proscrit.
Pour le b‚ti neuf, b‚ti postÈrieur ‡ 1948 et les extensions :
Les menuiseries doivent Ítre en bois ou aluminium. Leurs teintes ne doivent pas Ítre de couleur vive, criarde ou rÈflÈchissante.
Le systËme d'occultation doit Ítre constituÈ de volets bois peints en harmonie de teintes avec les volets environnants. Les volets roulants pourront Ítre autorisÈs ‡ condition,q’ils,soint,d couleur beige ou foncÈ,t,q,ls,cissons,n,soint,s,visibls,d,l’xtÈrieur.
Détils d’rchitecture divers RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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Sont interdits:
L’mloi,,n,d,mtérix,fbriqés,n,v,d’êtr,rcovrts,d’n,rmnt,o,d’n enduit tels que : carreaux de pl‚tre, briques creuses, agglomÈrÈs de ciment.
L’mloi,d’imittion,d,mtérix,tls,q,fsss,briqs,fsss,irrs,t,fx,ns de bois.
Les matÈriaux de toiture ‡ effet rÈflÈchissant, ,l’xclsion,ds,instlltions,,récértion de chlr,o,d’Ènergie.
Ls,volts,rolnts,sf,si,l,cisson,n’st,s,visibl,dis,l’xtÈrieur.
En rÈhabilitation, les ouvrages en ciment destinÈs ‡ demeurer apparents. Por,ls,bâtimnts,d’ctivités,sont prÈfÈrÈs les bardages* de couleur sombre et mate ou la construction traditionnelle avec enduit, pierre apparente, bois ou verre (hors verre miroir ou teintÈ).
Clôtures
Les clÙtures ne sont pas obligatoires.
Les murets traditionnels existants doivent Ítre conservÈs sauf dans le cas de la crÈtion,d’n accËs ql,cs,l,démolition,d,mr,sr,limité,,l,lrgr,d,l’ccès,t,sos,réserve de la crÈation de piles maÁonnÈes avec des pierres locales.
Les portails anciens, les grilles et les ferronneries doivent Ítre conservÈes ou ‡ dÈfaut remplacÈes ‡ l'identique.
Les clÙtures sur rue :
Les clÙtures situÈes ‡ proximitÈ immÈdiate des carrefours de voies ouvertes ‡ la circulation publique doivent Ítre agencÈes de maniËre ‡ limiter au maximum toute gÍne visuelle. Les coffrets techniques ainsi que les boites aux lettres doivent s'intÈgrer de maniËre harmonieuse dans la composition des clÙtures.
Elles seront rÈalisÈes :
soit en maÁonnerie enduite ou en pierre apparente. Les joints et les enduits doivent Ítre rÈalisÈs au moyen de matÈriaux respirant. Elles pourront Ítre surmontÈes de grilles ou d'une clÙture ‡ claire voie (bois ou similaire). ;
soit,constités,d'n,hi,viv,d’ssncs,locls,vc,évntuellement un treillage mÈtallique souple pris dans la haie ;
soit en bois.
La hauteur des murs ne pourra pas excÈdr,1,m,l,htr,d,l’nsmbl,d,l,clÙture (mur + grille) ne pourra pas excÈder 1,60 m.
D’trs,matÈriaux pourront Ítre utilisÈs dans la mesure o˘ ils seront agrÈmentÈs de vÈgÈtaux grimpants avec un pouvoir couvrant total et un feuillage persistant.
Les clÙtures sur limites sÈparatives :
Elles seront rÈalisÈes :
soit en maÁonnerie enduite ou en pierre apparente de 1,80 m de hauteur maximale. Le mur orr,êtr,srmonté,d’n,grill,dns,c,cs,l,htr,d,l’nsmbl,n,orr pas excÈder 1,80 m,
soit en bois (hauteur maximale 1,80 m),
soit en grillage (hauteur maximale 1,80 m),
soit par une haie vive.
Les clÙtures agricoles :
Lorsqu’lls,sont,nÈcessaires, les clÙtures agricoles seront constituÈs,d’n,hi,viv d’ssncs, locales et/ou :
fils barbelÈs et piquets en bois (ch‚tignr,cci) RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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iqts,n,bois,(châtignr,cci),vc,trillg,(mill,15x15,mm,minimm),n,métl galvanisÈ,
piquets en bois (ch‚tignr,cci),vc,n,trillg,n,bois
Un maillage plus fin pourra Ítre autorisÈ pour :
les enclos,d’nimx,frmirs,qi,l,nécssitnt,(volill,ovin)
protÈger des cultures maraichËres,
protÈger une source d’limnttion,n,,otbl
Une hauteur de clÙture diffÈrente peut Ítre exceptionnellement autorisÈe pour des raisons inhÈrentes ‡ l'activitÈ concernÈe (emprise ferroviaire, activitÈs diverses soumises ‡ des exigences par ls,ssrrs),Ds,disositions pour en diminr,l’imct,visl,orront,être exigÈes.
Article N-12 - Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de stationnement
Le stationnement des vÈhicules doit Ítre assurÈ en dehors des voies publiques. Il devra correspondre aux besoins des occupations ou utilisations du sol.
Dans la conception des parkings privÈs ou publics, les revÍtements devront Ítre permÈables.
Article N-13 - Obligations imposées aux constructeurs en matière d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs, et de plantations
Obligations en matière d'espaces libres
Les espaces libres doivent Ítre traitÈs en fonction des usages qu'ils supportent. Les espaces interstitiels entre clÙture et constructions et ceux des constructions entre elles, non affectÈs ‡ usage principal de voies de desserte ou de stationnement, doivent Ítre traitÈs en espaces verts. Le choix des plantations et essences arbustives utilisÈes pour les espaces verts et les clÙtures devra Ítre puisÈ prioritairement dans la flore rÈgionale ou traditionnelle, et Ítre proportionnÈ ‡ la taille des trrins,qi,ls,sortnt,lorsq’ils,ront,ttint,lr,lin,dÈveloppement. La totalitÈ des surfaces impermÈabilisÈs,d’n,nitÈ fonciËre dont la superficie est supÈrieure ‡ 500m≤ et qui est destinÈe ‡ recevoir une habitation individuelle ne devra pas excÈder 250 m≤ pour 1 logmnt,L,srfici,torisé,d’imrméabilisation de surfaces est augmentÈe de 100 m≤ par logement supplÈmentaire.
Les plantations qui se prÈsentent couramment de maniËre monospÈcifiq,dns,l’hbitt pavillonnaire (haies de thuyas, conifËrs,sintts,lrirs,lm),sont,‡ Èviter au profit d’ssncs,divrsifiées, qu’lls,soint,rstiqs,fritièrs,n,his,librs Les arbres de haute tige ou de port remarquable existants devront Ítre conservÈs dans la mesure du possible ou remplacÈs par des plantations Èqivlnts,sf,lorsq,l’ombrg,ds arbres ‡ feuillage rsistnt,q’ils,indisnt,st,d,ntr,‡ porter prÈjdic,x,sgrs,d’n constrction,o,d’un terrain voisins.
Article N-14 - Coefficient d'occupation du sol
Article non rËglementÈ.
Article N-15 – Obligations en matière de performances énergétiques et environnementales
L'utilisation des Ènergies renouvelables est recommandÈe pour l'approvisionnement ÈnergÈtique des constructions neuves.
L’tilistion,d,mtériaux sains et de matérix,ls,ls,économs,n,trms,d’énergie grise* est Ègalement recommandÈ,tnt,or,ls,constrctions,nvs,q’n,rÈhabilitation de b‚ti ancien. RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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Les obligations en matiËre de performances ÈnergÈtiques et environnementales ne doivent pas remettre en cause les caractÈristiques patrimoniales et paysagËres de la commune. L’imlnttion,d,cs,élÈments techniques est rÈgi,r,l’rticl,11
Article N-16 - Obligations en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques
Article non rËglementÈ. RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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Modifications proposées pour le règlement relatif à la zone N et aux secteurs Nc, Nh et Nt, et comprenant les dispositions spécifiques aux secteurs Nta
DISPOSITIONS APPLICABLES EN ZONE N
Caractère de la zone
Espaces naturels ‡ prÈserver au titre de la richesse Ècologique ou de la qualitÈ du paysage. Seuls y sont autorisÈs la restauration, la rÈhabilitation, le changement de destination et l'extension des constructions existantes.
Elle comprend :
un secteur Nc dÈdiÈ aux activitÈs d’extractions de matÈriaux en roche massive, un secteur Nh correspondant ‡ des unitÈs fonciËres dÈj‡ occupÈes par des constructions ‡ usage rÈsidentiel,
un secteur Nt dÈdiÈ aux activitÈs touristiques et de loisirs.
un secteur Nta spÈcifiquement dÈdiÈ aux petites unitÈs de tourisme rural.
Objectif du règlement
PrÈserver la variÈtÈ et la qualitÈ des milieux naturels, maintenir les grands corridors Ècologiques, et Èviter le fractionnement des grands ensembles Ècologiques, en particulier les grands ensembles boisÈs.
Article N-1 - Typesd’occupationsetd’utilisationsdusolinterdits
Dns,l’nsmbl,d,l,zon,sont,intrdits,tots,ls,occtions,t,ls,tilistions,d,sol,qi,n figrnt,s,,l’rticl,N-2 ci-aprËs.
Dans les espaces boisÈs classÈs et les espaces boisÈs protÈgÈs,,titr,d,l‘rticl,L.123-1-5 /III.2∞, tous travaux et installations, publics ou privÈs, susceptibles de modifier trop sensiblement l'Ètat ou l'aspect des lieux, et de porter atteinte ‡ la spÈcificitÈ du site sont interdits, et notamment : les drainages ou remblais et autres travaux susceptibles de dÈtruire l'intÈrÍt hydraulique des zones humides ;
tot,intrvntion,sr,ls,milix,t,ls,biotos,qi,rticint,,l‘éqilibr,écologiq,ls, déblis,rmblis,tot,c,qi,n,concrn,s,ls,trvx,d,gstion,t,d‘ntrtin courant, ls,constrctions,t,instlltions,nécssirs,x,srvics,blics,o,d‘intérêt collectif (hormis L.123-1-5 /III.2∞).
Article N-2 - Occupations et utilisations du sol admises sous conditions particulières Sont autorisÈs sous conditions :
a) En zone N, secteur Nc, secteur Nh, secteur Nt et secteur Nta
Les constructions et installations publiques ‡ usage d'activitÈs liÈes ‡ l'entretien des espaces verts et ‡ la prÈservation ou ‡ la mise en valeur du milieu naturel.
Les installations et travaux divers ‡ condition qu'ils soient nÈcessaires :
- ‡ la prÈvention contre les risques naturels ou technologiques,
- ‡ l'activitÈ forestiËre,
Les amÈnagements lÈgers et limitÈs de places publiques de stationnement liÈs ‡ la frÈquentation des sites et des espaces naturels, sous rÈserve :
- d’êtr,rélisés,n,mtérix,rméables,
- de prendre toutes les dispositions pour limiter au strict minimum la gÍne qui pourrait en décolr,,rgrd,d,l’ctivité,gricol,o,forstière,
- de prendre toutes les dispositions pour assurer une bonne intÈgration dans le site. RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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REVISION n∞5 ‡ modalitÈ simplifiÈe DU PLU DE ROCHECHOUART 20/11/2018
Les ouvrages techniques nÈcessaires au fonctionnement des services publics ou des activitÈs dmiss,dns,l,zon,o,l,sctr,considéré,insi,q,ls,infrstrctrs,rotièrs,d’intérêt, public, sous rÈserve de n,s,ortr,ttint,,l’ctivité,gricol,o,forstièr,d,rndr, toutes les dispositions pour limiter au strict minimum la gÍne qui pourrait en dÈcouler et or,ssrr,n,bonn,intégrtion,dns,l,sit,(xml,,ls,instlltions,d’intérêt,collctif tlls,q,,résx,sttion,d,trnsformtion,EDF,sttion,d,omg,résrvoir,d’, tc,dont,l’imlnttion,dns,l,zon,s,jstifi,r,ds critËres techniques). Les affouillements et exhaussements de sol dont l'importance nÈcessite une autorisation (plus de 100 m≤ et plus de 2 m de hauteur ou de profondeur – article R.421-23 du code de l’Urbnism), ‡ condition qu'ils soient nÈcessaires et indispensables aux constructions et installations autorisÈes dans la zone ou dans le secteur considÈrÈ, qu'ils fassent l'objet d'un amÈnagement permettant une rÈutilisation des terrains concernÈs conforme ‡ la vocation dominante de la zone, et qu'ils ne portent pas atteinte au site.
Les clÙtures, dans les conditions dÈfinies ‡ l’rticl,N-11.
Les travaux divers, notamment agricoles, qui s'avËreraient utiles ou nÈcessaires ‡ une bonne gestion des zones humides, dans le sens du maintien de sa spÈcificitÈ.
Les travaux d'entretien et de rÈparation des voies traversant ou bordant les zones humides, dans le respect de leurs caractÈristiques actuelles et se poursuivant normalement. Ls,trvx,d'ntrtin,d,rés,d,dring,t,d'ssinissmnt,lorsq’il,xist,t,dns le respect de ses caractÈristiques actuelles.
Le captage des nappes profondes ou des Èmissaires au profit des collectivitÈs et de leurs groupements, ‡ condition qu'il ne porte pas atteinte au rÈgime hydrique et ‡ l'Èquilibre du milieu.
Les apports d'eaux claires et rejets aprËs Èpuration, conformes aux normes en vigueur, issus du bassin versant.
La reconstruction d'un b‚timent sinistrÈ est admise dans un dÈlai de quatre ans, dans l'enveloppe du volume ancien et sans qu'il ne soit fait application des autres rËgles de la zone dans laquelle il se situe, ‡ condition que :
- le sinistre ne rÈsulte pas d'un alÈa naturel lie aux inondations naturelles et aux mouvements de terrains,
- sa destination au moment du sinistre soit conservÈe ou soit conforme aux occupations et utilisations du sol admises dans la zone considÈrÈe,
- la capacitÈ des rÈseaux qui la desservent soit suffisante,
- l,rconstrction,rsct,ls,disositions,d,l’rticl,N-11.
Lorsq’n, immbl, bâti, xistnt, n’st, s, conform, x, disositions, d, règlmnt, licbl, , l, zon, dns, lqll, il, s, sit, l’toristion, d’xéctr, ds, trvx, n, t êtr, ccordé, q, or, ds, trvx, qi, ont, or, objt, d’méliorr, l, conformité, d l’immbl,vc,lsdits,règls,o,qi,sont,sns,fft,,lr,égard.
Toute construction traditionnelle dont la sauvegarde est souhaitable peut Ítre rÈaffectÈe ‡ l'habitation ou ‡ une activitÈ touristique ou de loisirs de plein air (gites ruraux, fermes auberges, chambres d'hÙtes, manËge Èquestre, box a chevaux, ...) dans la mesure ou : - la rÈaffectation n'apporte aucune gÍne au voisinage et ne porte pas atteinte au fonctionnmnt,d,l’ctivité agricole,
- son alimentation en eau potable et son assainissement sont possibles par un dispositif rÈpondant aux normes de salubritÈ publique et conforme aux recommandations techniques prescrites en application des annexes sanitaires du PLU,
- elle est desservie par une voie dont les caractÈristiques rÈpondent aux besoins de l'opÈration projetÈe,
- son volume et ses murs extÈrieurs sont conservÈs ‡ l'exception d'Èventuelles ovrtrs,o,d’n,légèr,xtnsion,si,ll,st,jstifié,par la nature du projet ou les caractÈristiques de la construction, qui devront prÈserver le caractËre de son architecture, RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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- le stationnement des vÈhicules correspondant aux besoins de l'opÈration peut Ítre assurÈ en dehors des voies publiques, - les annexes fonctionnelles indispensables aux occupations du sol autorisÈes sont implantÈes ‡ proximitÈ immÈdiate de la construction principl,t,n,ortnt,s,ttint,,l’équilibre architectural de l’nsmbl
Les installations et travaux divers ‡ condition qu'ils soient nÈcessaires ‡ des amÈnagements légrs,,sg,récrétif,sos,résrv,q’ils,s'intègrnt,dns,l,ysg,t,l,toogrhi,d, lieu, et qu'il y ait prÈservation du caractËre naturel de la zone ou du secteur considÈrÈ. L,sttionnmnt,d’n,crvn,o,d’n,cming-car sur un terrain b‚ti ‡ usage d’hbittion,constitnt,l,résidnc,rincil,d,l’tilistr
b) En zone N, secteur Nh
Les constructions (telles que cabanes ‡ outils et abris de jardins) et les installations nÈcessaires aux activitÈs des jardins familiaux, jardins partagÈs et jardins d'insertion.
c) En zone N et secteur Nc
L’ovrtr,t,l’xloittion,d,crrières, aprËs autorisation prÈfectorale.
d) En secteur Nc
Les b‚timents, dÈpÙts et installations diverses strictement nÈcessaires ‡ l'exploitation des ressources naturelles de la zone ainsi que les logements des personnes dont la prÈsence sur les lieux de l'activitÈ est nÈcessaire pour assurer la direction, le fonctionnement et la surveillance des installations.
Les installations classÈes liÈes ‡ l'exploitation des ressources naturelles de la zone.
e) En secteur Nta
Ls,constrctions,nécssirs,x,tits,oértions,d’hébrgmnt,toristiqs, dans la limite de 4,nités,d’hébrgmnt (gÓtes, huttes, yourtes...)
f) En secteur Nt
Tout Èquipement touristique, sportif ou de loisirs et le cas ÈchÈant, un logement nÈcessaire ‡ l'exploitant et situÈ ‡ proximitÈ immÈdiate de l'Èquipement touristique ainsi que les constructions destinÈes ‡ l'hÈbergement temporaire.
Les aires de stationnement de plus de 10 vÈhicules.
g) En secteur Nh
Les constructions ‡ usage touristique lorsque celles-ci,s’inscrivnt,dns,n,rojt,globl,d diversification agricole.
L,constrction,d’bris,d,jrdin,t,d,grgs,dns,l,limit,d,25,m²,r,unitÈ fonciËre supportant une habitation existante.
L,constrction,d,iscins,,condition,d’êtr,imlntés,dns,n,nité,foncièr supportant une habitation existante.
L’xtnsion,ds,bâtimnts,xistnts,t,lrs,nnxs,dès,lors,q’lls,n,sont,s, incomtibls,vc,l’xrcic,d’n,ctivité,gricol,storl,o,forstièr,dns,l’nité, foncièr,o,lls,sont,imlntés,t,q’lls,n,ortnt,s,ttint,,l,svgrd,ds, espaces naturels et des paysages, dans la limite par rapport ‡ la situation ‡ la date d’robtion,d,PLU,d,
- 25 % de surface de plancher supplÈmentaire pour les constructions supÈrieures ‡ 150 m≤, - 40 % de surface de plancher supplÈmentaire pour les constructions entre 100 et 150 m≤, - 50 % de surface de plancher supplÈmentaire pour les constructions entre 50 et 100 m≤, - 100 % de surface de plancher supplÈmentaire pour les constructions infÈrieures ‡ 50 m≤. RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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Les annexes devront prioritairement Ítre accolÈes au b‚ti.
Dans tous les cas, les conditions exigÈes sont :
- une implantation et des dispositions particuliËres ramenant tous les risques et nuisances ‡ un niveau compatible avec le voisinage,
- un aspect des b‚timents compatible avec le milieu environnant
- des besoins en infrastructure et rÈseaux compatibles avec les Èquipements publics existants.
Article N-3 - Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées
Accès
Les accès,doivnt,êtr,dtés,,l’oértion,t,ménagÈs de faÁon ‡ garantir la sÈcuritÈ des utilisateurs et ‡ apporter la moindre gÍne ‡ la circulation publique.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plsirs,vois,bliqs,l’ccès sur celle de ces voies qui prÈsente une gÍne ou un risque pour la circulation peut Ítre interdit.
Voirie
Les voies privÈes doivent avoir des caractÈristiques dtés,,l’roch,d,mtériel de secours et de lutte contre l'incendie conformÈment ‡ la rËglementation en vigueur.
Les dimensions, formes et caractÈristiques techniques des voies privÈes doivent Ítre adaptÈes aux usages,q’lls,sortnt,o,aux opÈrtions,q’lls,doivnt,dssrvir
Le tracÈ de voirie sera adaptÈ ‡ l,toogrhi,(dns,l,cdr,d’n,xtnsion,d,l’rbnistion en zon,;U,o,d,rcmnt,d’n,nouvelle voie en zone U), de faÁon ‡ permettre une orientation optimale des parcelles et un respect du terrain naturel.
;fin,d’évitr,l,diffsion,d’n,modËl,d’rbnism, enclavÈ , les voies nouvelles de plus de 100 m se terminant en impasse ne sont pas autorisÈes. Les voies nouvelles doivent au contraire se raccorder ‡ la structure urbaine existante de faÁon ‡ permettre un bouclage des circulations. Des dÈrogations pourront Ítre accordÈes si le projet de voirie comporte a minima un bouclage par des circulations non motorisÈes.
Article N-4 - Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics
Dans tous les cas, pour Ítre autorisÈe, toute construction ou installation nouvelle doit, en matiËre de rÈseaux, satisfaire ‡ toutes les obligations lÈgales vis-‡-vis des gestionnaires de ces rÈseaux. Ainsi, tous les amÈnagements doivent Ítre conformes ‡ la rËglementation en vigueur.
Alimentation en eau potable
Tout terrain sur lequel une occupation ou une utilisation du sol est susceptible de requÈrir une alimentation en eau potable doit Ítre desservi par un rÈseau respectant la rËglementation en vigueur relative notamment ‡ la pression et ‡ la qualitÈ.
Les extensions et branchements au rÈseau d'alimentation en eau potable doivent Ítre effectuÈs conformÈment ‡ la rËglementation en vigueur.
Assainissement des eaux usées domestiques
Toute construction desservie doit Ítre raccordÈe au rÈs,blic,d’ssinissmnt,En,cs d’xonération de raccordement, elle devra Ítre dotÈ,d’n,ssinissmnt,non,collctif conforme aux exigences des rËglements en vigueur.
Les eaux usÈes ne doivent pas Ítre rejetÈes dans le rÈs,d’x,lvils,t,invrsmnt,n systËme sÈparatif les x,lvils,n,doivnt,s,êtr,rjtés,dns,ls,résx,d’x,sées.
Assainissement des eaux usées non domestiques RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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REVISION n∞5 ‡ modalitÈ simplifiÈe DU PLU DE ROCHECHOUART 20/11/2018
Tout dÈversmnt,d’x,sées, autres que domestiques, dans le rÈseau public de collecte doit Ítre prÈalablement autorisÈ par la collectivitÈ ‡ laquelle appartiennent les ouvrages qui seront empruntÈs r,cs,x,vnt,d,rjoindr,l,mili,ntrl,L’toristion,fix,sivnt,l nature du rÈseau ‡ emprunter ou des traitements mis en oeuvre, les caractÈristiques que doivent prÈsenter ces eaux usÈes pour Ítre reÁues.
L’Èvacuation des eaux usÈes incompatibles avec le rÈs,blic,d’ssinissmnt,st subordonnÈe ‡ un prÈtraitement et, le cas ÈchÈant, ‡ l,mis,n,lc,d’n,disositif,ssrnt,l compatibilitÈ avec le rÈseau existant.
Gestion des eaux pluviales
Le projet doit prendre en compte, dËs sa conception, la mise en oeuvre de solutions alternatives afin de ne pas augmenter le dÈbit des eaux de ruissellement.
L'infiltration sur l'unitÈ fonciËre doit Ítre la premiËre solution recherchÈe pour l'Èvacuation des eaux pluviales recueillies sur l'unitÈ fonciËre.
Les branchements au rÈseau collectif d'assainissement des eaux pluviales doivent Ítre effectuÈs conformÈment ‡ la rËglementation en vigueur.
En l'absence de rÈseau d’x,lvils,o,n,cs,d,rés,insffisnt,ls,ménagements nÈcessaires au libre Ècoulement des eaux pluviales sont ‡ la charge exclusive des bÈnÈficiaires d’toristions d’occr,o,d’tilisr,l,sol,qi,doivnt,rélisr,ls,disositifs,dtés ‡ l'opÈration et aux contraintes du terrain. Le rejet direct sur la voie publique est interdit. La rÈcupÈration des eaux pluviales est fortement recommandÈe pour des usages non nobles (rrosg,nttoyg,ds,vois,ir,d,lvg,,snitir),dns,ls,conditions,rÈcisÈes par la rËglementation relative ‡ la rÈcupÈration des eaux de pluie et ‡ leur usage ‡ l'intÈrieur et ‡ l'extÈrieur des b‚timents.
Energie, télécommunications, télédiffusion et autres réseaux
Ls,résx,d’élctricité,d,téléhon,t,trs,câblgs,doivnt,êtr,rélisés en souterrain ou s’intégrr,,bâti,sos,résrv,d,n,s,fir,obstcl, la fourniture du service universel pour les rÈseaux de tÈlÈcommunication.
Article N-5 - Superficie minimale des terrains constructibles
La superficie minimale des terrains doit Ítr,comtibl,vc,l,ty,d’ssinissmnt,nvisgÈ.
Article N-6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Toute construction, ‡ l’xction,ds,nnxs,dvr,êtr,imlnté, l’lignmnt, avec au moins une des limites du domaine public sur les parcelles donnant sur deux rues parallËles,
avec au moins deux des limites du domaine public sur les parcelles situÈes ‡ un angle de rue.
Elle devra par ailleurs constituer une continuitÈ b‚tie avec le domaine public sur toute la limite de la parcelle. Si la longueur du b‚timent est infÈrieure ‡ celle de la parcelle, la continuitÈ sera recherchÈe r,l’intrmÈdiir,d’n,mr,d,clÙture.
Un recul sera admis ou imposÈ :
pour prÈserver un muret, un talus, une haie ou un fossÈ en limite sÈparative, pour prÈsrvr,n,sc,vrt,rmrqbl,n,rbr
pour prolonger une construction existante,
lorsq’n,constrction existante est dÈj‡ implantÈe ‡ l’lignmnt
pour des raisons de sÈcuritÈ sur avis des services compÈtents.
En cas de recul, et sauf contraintes techniques, la continuitÈ b‚tie devra Ítre maintenue par l’imlnttion,d,mrs,d,clôtr, l’lignmnt RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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REVISION n∞5 ‡ modalitÈ simplifiÈe DU PLU DE ROCHECHOUART 20/11/2018
Dans tous les cas, les implantations seront parallËles aux limites du domaine public. Sous rÈsrv,d’n,ortr,la preuve, une implantation diffÈrente pourra Ítre admise pour optimiser le bÈnÈfice des énrgis,ssivs,(orts,d,l’énergie solaire ou limitation des effets nÈgatifs du vent) et dans la mesure ou le projet de construction reste en harmonie avec l’nsmbl,bâti,dns, lql,il,s’insère (maintien des alignements, respect de la topographie...).
En secteur Nta, les constructions ,sg,d’hÈbergement touristique et les constructions qui leurs sont,nécssirs,vnt,êtr,imlntés,n,rcl,r,rort,x,vois,qi,ls,dssrvnt,q’lls, soint,bliqs,o,rivés,dns,l,limit,d,30,m,r,rort,,l’lignmnt
Les rËgles d'implantation par rapport aux voies publiques ou privÈes et aux emprises publiques ne s'appliquent pas aux poteaux, pylÙnes, transformateurs et autres installations techniques nÈcessaires aux rÈseaux.
Article N-7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Ls,rojts,d,constrctions,novlls,doivnt,tnir,comt,d,l’imlnttion,t,d,l’orinttion des constrctions,voisins,fin,d,s’intégrr,d’n,mnière ordonnÈe aux volumes existants et d’Èviter de faire ombrage aux faÁades ensoleillÈes voisines.
Pour favoriser l'insertion et garantir l'unitÈ architecturale de la rue ou de la place, les constructions nouvelles peuvent Ítre ÈdifiÈes en limite de parcelle ou en retrait de sorte que la distance entre le b‚timent et la limite parcellaire soit au moins Ègale ‡ la moitiÈ de la hauteur du b‚timent sans Ítre infÈrieure ‡ 3 m.
Une distance infÈrieure pourra Ítre autorisÈe si le projet de construction dÈmontre que le nouveau bâtimnt,n,v,s,générr,d’ombr,ortée sur les constructions voisines. Une implantation en appui ou en retrait des limites sÈparatives pourra Ítre imposÈe pour prÈserver o,rnforcr,l’insrtion,o,mttr,n,valeur des constructions ou des ÈlÈments de clÙture de qualitÈ, ds,oints,d,v,xistnts,ds,ssgs
Aucune rËgl,n’st,rscrit,concernant les installations et Èquipements techniques liÈs aux rÈseaux des services publics (assainissement, eau potable, ÈlectricitÈ, tÈlÈcommnictions),o des Ètblissmnts,d’intÈrÍt collectif.
Article N-8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Ls,constrctions,d’nnxs,sités,sr,n,même unitÈ fonciËre doivent Ítre implantÈes soit accolÈes aux constructions existantes, soit ‡ une distance maximale de 10 mËtres.
Cette rËgl,n,s’liq,s,x,constructions (telles que cabanes ‡ outils et abris de jardins) et les installations nÈcessaires aux activitÈs des jardins familiaux, jardins partagÈs et jardins d'insertion. Ell,n,s’liq,as non plus aux constructions nÈcessaires aux activitÈs forestiËres ou ‡ l’xloittion,d,crrières,insi,q’x,constrction,,sg,d’hébrgmnt,toristiq,n,sctr, Nta.
Article N-9 - Emprise au sol des constructions
En secteur Nta, l’mris,,sol,ds nités,d’hébrgmnt,st limitÈe ‡ 50 m≤ par unitÈ, avec 4 nités,,mximm,t,ls,constrctions,qi,lrs,sont,nécssirs,(bâtimnt,d’ccil,snitirs), sont limitÈs ‡ 100 m≤ par unitÈ fonciËre.
Autres zones N et autres secteurs ,l’mris,,sol,n’st,s,règlmnté RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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Article N-10 - Hauteur maximale des constructions
La hauteur maximale des constructions ‡ partir du terrain naturel devra Ítre en cohÈrence avec les constructions environnantes, elle ne peut excÈder un Ètage sur rez-de-chaussÈe plus un Ètage d’ttiq*,(combls,vc,rcmnts,ls,tits,q,dns,ls,Ètages courants). La hauteur des garages, remises ou ateliers ne pourra excÈder 3 mËtres ,l’égout* de toiture. Toutefois, dans les secteurs prÈsentant une unitÈ d’sct,r,lrs,roortions et leurs volumes, l’toristion,d,constrir,,n,htr,sérir, la moyenne des constructions environnantes pourra Ítre refusÈe ou subordonnÈe ‡ des conditions particuliËres, les projets devant respecter l’nnlg*,génÈral des rues et ne pas introduire de rupture d'Èchelle.
Article N-11 - Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords
Toitures – couvertures
Cas gÈnÈral
Les couvertures doivent Ítre rÈalisÈes en tuile canal de teinte rouge ou rouge vieilli. Les teintes panachÈs,sont,roscrits,L’rdois,st,torisÈe pour la rÈfection de toiture existante en ardoise.
Por,ls,éqimnts,ls,bâtimnts,indstrils,d’ctivités,ls,constrctions,,sg,d’hébrgmnt, touristique compris en secteur Nta ou les b‚timents agricoles, d'autres matÈriaux peuvent Ítre autorisÈs pour des motifs techniques ou d'architecture, sous rÈserve de ne pas nuire ‡ l'harmonie visuelle et architecturale environnante (zinc, cuivre, acier, mmbrn),Cs,mtérix,dvront,être de teinte sombre (gris nthrcit,o,rog,viilli),Un,notic,ccomgnnt,l’toristion,d, construire devra argumenter le parti architectural souhaitÈ.
Les toits ‡ 2 pans et 2 pignons* droits, 2 pans et 2 croupes, 2 pans et 2 demi-croupes seront privilÈgiÈs.
Por,ls,misons,d’hbittion,l,nt,ds,toitures doit correspondre aux matÈriaux utilisÈs : entre 30 % (soit 17∞) et 45 % (soit 24∞) pour la tuile canal et les matÈriaux de substitution ; selon la pente existante dans le cas de rÈfection de toiture en ardoise.
Toutefois, des pentes diffÈrentes peuvent Ítre autorisÈes au cas par cas :
ls,éqimnts,ls,bâtimnts,nnxs,t,ls,novx,bâtimnts,d’ctivités,vnt, prÈsenter des pentes plus faibles entre 8∞ et 25∞, soit entre 14 % et 47 %, ou toitures terrasses,
pour les habitations et leurs annexes, les toitures particuliËres liÈes ‡ une conception rchitctrl,originl,(toitr,résrvoir,o,végétlisé),vnt,résntr,ds,nts, différnts,sos,résrv,q’lls,n,nisnt,s,,l’hrmoni,viselle et architecturale nvironnnt,Un,notic,ccomgnnt,l’toristion,d,constrir,dvr,rgmntr,l parti architectural souhaitÈ.
Les ch‚ssis de toits doivent Ítre intÈgrÈs dans le plan de couverture et respecter les axes de composition de la faÁade et sont limitÈs aux dimensions approximatives de 78 cm X 98 cm maximum. Les constructions comprenant un Ètg,d’ttiq,n,orront,s,comortr,d,lcrns Les faitages seront parallËles ‡ l’lignement. Toute implantation diffÈrente du faitage devra Ítre motivÈe par une impossibilitÈ technique ou une meilleure cohÈrnc,d’nsmbl
Pour les constructions antÈrieures ‡ 1948 :
Les pentes de toitures existantes doivent Ítre maintenues.
Dans le cas de couvertures actuellement en tuile plate ancienne et tuile plate mÈcanique ty,1930,(losngé,o,,cots),cs,drnièrs,vnt,êtr,rcondits,,l’idntiq,d l'existant (teinte brune). RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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Les couvertures doivent Ítre rÈalisÈes en tuile canal de teinte rouge ou rouge vieilli. Les teintes panachÈes sont proscrites.
Les Èdifices ayant ÈtÈ conÁus pour recevoir du chaume peuvent Ítre recouverts en chaume. Les granges possÈdant des charpentes dites ‡ poteaux, doivent conserver ce mode constructif. Toute modification ou dÈmolition de grange possÈdant une charpente ‡ poteaux fr,l’objt,d’n,déclaration.
Les cheminÈes doivent Ítre rÈalisÈes de maniËre traditionnelle, en briques pressÈes non enduites et souches de chaux, seules les mitres de poterie sont autorisÈes. Les souches de cheminÈes doivent Ítre rÈalisÈes ou habillÈes de maniËre traditionnelle en briques pressÈes non enduites et joints ‡ la chaux.
Les chassis de toits doivent Ítre intÈgrÈs dans le plan de couverture et respecter les axes de composition de la faÁade et sont limitÈs aux dimensions approximatives de 78 cm X 98 cm maximum.
Les constructions comprenant un Ètg,d’ttiq,n,orront,s,comortr,d,lcrns Ls,fitgs,sront,rllèls,,l’lignmnt,Tot,imlnttion,différnt,d,fitg,dvr, Ítre motivÈe par une impossibilitÈ technique ou une meilleure cohÈrence d’nsmbl Les lucarnes traditionnelles sont maintenues dans leurs matÈriaux, leurs formes et leurs proportions initiales.
Pour le b‚ti neuf, b‚ti postÈrieur ‡ 1948 et les extensions :
Les constrctions,nvs,doivnt,s’intégrer au site environnant.
Les pentes des toitures sont au moins ‡ deux versants de pente et entre 30 % (soit 17∞) et 45% (soit 24∞). Les toitures terrasses vÈgÈtalisÈes pourront Ítre autorisÈes sous rÈserve d’n,bonn,intégration.
Pour les annexes infÈrieures ,25,m²,ds,nts,différnts,o,l’mloi,d’trs,mtérix,, l’xclsion,d,l,tôl,orront,êtr,torisés,sos,résrv,d’n,bonn intÈgration. Les lucarnes doivent Ítre ‡ deux ou trois pentes et respecter les axes de composition de la faÁade. Les lucarnes ne peuvent pas Ítre plus larges que les fenÍtres des Ètages infÈrieurs, elles doivent avoir une proportion plus haute que large. Les lucarnes rampantes sont autorisÈes ‡ condition que leurs dimensions ne dÈpassent pas le tiers de la longueur de la toitr,t,q’lls,soint,ls,hts,q,lrgs
Les dÈbords des toitures sont obligatoires et ont une largeur minimum de 0,4 m. Les constructions doivent Ítre recouvertes de tuile canal.
Les murs et façades
L'emploi ‡ nu, en parement extÈrieur, de matÈriaux destinÈs ‡ Ítre recouverts d'un revÍtement ou d'un enduit, ainsi que les imitations de matÈriaux (tels que fausses briques, fausses pierres, faux pans de bois, imitation de bardage bois...) sont interdits.
Les enduits couvrants seront de finition lissÈe ou talochÈe.
Les constructions en fuste sont interdites.
Pour les constructions antÈrieures ‡ 1948 :
Pour les maÁonneries en pierre destinÈes ‡ rester en pierre apparente, les jointoiements doivent Ítre rÈalisÈs avec de la chaux naturelle, dans la tonalitÈ moyenne des pierres et appliquÈs ‡ fleur de pierres.
Pour les maÁonneries en pierre destinÈes ‡ recevoir un enduit, les enduits anciens participant ‡ l’rchitctr,ds,édifics,doivnt,êtr,consrvés,o,rstités. Les enduits doivent Ítre restituÈs avec un mortier de chaux dans la tonalitÈ des enduits traditionnels locaux. Les ÈlÈments de dÈcors tels les fausses chaÓnes d'angles peuvent Ítre reconduits.
L’isoltion,r,l’xtérir,t,être admise sous condition d'une finition enduit. En revanche, l’isoltion,r,l’xtérir,st,intrdit,sr,l,bâti,ncin,résentant un caractËre patrimonial et sur les b‚timnts,rmrqs,,titr,d,l’rticl,L123-1-5 /III.2∞. RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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Pour le b‚ti neuf, b‚ti postÈrieur ‡ 1948 et les extensions :
Les faÁades doivent Ítre cohÈrentes avec l'aspect des faÁades traditionnelles du b‚ti environnant. Les faÁades auront une finition enduite. Les tons blancs, rÈflÈchissants et les teintes trop colorÈes sont proscrits. Les enduits extÈrieurs doivent faire rÈfÈrence aux enduits traditionnels locaux, les teintes des enduits seront choisies dans le nuancier dÈpartemental.
Les revÍtements de faÁade seront rÈalisÈs selon les rÈfÈrences du nuancier dÈpartemental et de sa notice.
Les bardages* en bois sont acceptÈs ‡ condition que ceux-ci soient rÈalisÈs en bois naturel, en adÈquation avec les teintes locales, par exemple : bois laissÈ brut se grisant en vieillissant, ton beige, grËg,tint,noyr,brn,Ls,tints,vivs,brillnts,l,blnc,l’orng,t,ls,tons,mils chÍne clair, chÍne dorÈ... sont interdits.
Les maÁonneries neuves rÈalisÈes en pierre utiliseront des pierres de pays appareillÈes selon les usages locaux. Ces maÁonneries devront recevoir un enduit couvrant de finition talochÈe ou lissÈe. Un enduit ‡ pierre vue pourra Ítre autorisÈ sous rÈsrv,d’n,tritmnt,ds,joints,d teinte beige o,d’n,tonlité proche de la pierre.
Sont interdits :
les enduits au ciment gris ou blanc, les enduits ‡ grain Èpais et ‡ finition de surface irrÈguliËre,
les imitations de matÈriaux naturels,
l’mloi,,n,ds,mtérix,dstinés ‡ Ítre revÍtus, enduits, peints ou traitÈs. On recherchera pour les Èquipemnts,t,ls,bâtimnts,d’ctivités :
les parements bois de teinte bois naturel,
les parements mÈtal de teinte sombre,
les enduits de ton beige.
Ls,roositions,d,constrctions,n,fst,doivnt,s’ccomgnr,d’n,volt,ysgr,jstifint de leur intÈgrtion,dns,l’sc,nvironnnt,Lr,imlnttion,dns,n,mbinc, boisÈe sera privilÈgiÈe.
En secteur Nta, les constructions de ty,yort,tiis,cbns,sont,églmnt,torisés,or,n, ,sg,d’hébrgmnt,toristiq
Ouvertures
Pour les constructions antÈrieures ‡ 1948 :
Les baies anciennes (portes et fenÍtres) doivent Ítre maintenues ou restituÈes suivant leurs proportions,t,dimnsions,d’origin
De nouveaux percements peuvent Ítre rÈalisÈs sous rÈserve d'Ítre en cohÈrence avec la composition de la faÁade (similitude des dimensions, rythme des percements sur la faÁade).
Pour le b‚ti neuf, b‚ti postÈrieur ‡ 1948 et les extensions :
Les projets doivent Ítre cohÈrents avec l'aspect des faÁades traditionnelles du b‚ti environnant. Si la construction prÈvoit un Ètg,d’ttiq*,ls,dimensions des ouvertures de cet Ètage ne pourront pas excÈder 50 cm de largeur et 75 cm de hauteur.
Menuiseries
Pour les constructions antÈrieures ‡ 1948 :
Les portes anciennes et les ferronneries doivent Ítre conservÈes ou ‡ dÈfaut remplacÈes ‡ l'identique. RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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Les menuiseries doivent Ítre en bois ou en aluminium. Les teintes des menuiseries ne doivent pas Ítre de couleur vive, criarde ou rÈflÈchissante, l'emploi du blanc pur est proscrit. Les teintes devront Ítre celles ou proches de celles proposÈes dans le nuancier dÈpartemental. Ls,systèms,d’occlttions,doivnt,êtr,rstités ‡ l'identique des dispositions d'origines : volets extÈrieurs en bois ou persiennes (bois ou mÈtallique).
Les volets peuvent Ítre peints mais non vernis et les teintes devront Ítre en harmonie avec les volets environnants et la couleur des menuiseries.
Pour les Èdifices ayant ÈtÈ pourvus de volets intÈrieurs, cette disposition peut Ítre reconduite, les volets doivent Ítre en bois peint en cohÈrence avec la menuiserie. La pose de volets intÈrieurs bois peut Ègalement Ítre proposÈe pour les Èdifices n'ayant pas ÈtÈ conÁus ‡ l'origine pour recevoir des volets extÈrieurs.
Les volets roulants sont interdits.
Pour les b‚timents remarquÈs,,titr,d,l’rticl,L123-1-5,/III2°,ls,mnisris,d’origin doivent Ítre maintenues, ou ‡ dÈfaut remplacÈes ‡ l'identique. L'emploi de menuiseries en PVC et de stores roulants est proscrit.
Pour le b‚ti neuf, b‚ti postÈrieur ‡ 1948 et les extensions :
Les menuiseries doivent Ítre en bois ou aluminium. Leurs teintes ne doivent pas Ítre de couleur vive, criarde ou rÈflÈchissante.
Le systËme d'occultation doit Ítre constituÈ de volets bois peints en harmonie de teintes avec les volets environnants. Les volets roulants pourront Ítre autorisÈs ‡ condition,q’ils,soint,d couleur beige ou foncÈe et que les caissons ne soint,s,visibls,d,l’xtÈrieur.
Détils d’rchitecture divers
Sont interdits:
L’mloi,,n,d,mtérix,fbriqés,n,v,d’êtr,rcovrts,d’n,rmnt,o,d’n enduit tels que : carreaux de pl‚tre, briques creuses, agglomÈrÈs de ciment.
L’mloi,d’imittion,d,mtérix,tls,q,fsss,briqs,fsss,irrs,t,fx,ns de bois.
Ls,mtérix,d,toitr,,fft,réfléchissnt,,l’xclsion,ds,instlltions,,récértion de chlr,o,d’Ènergie.
Ls,volts,rolnts,sf,si,l,cisson,n’st,s,visibl,dis,l’xtÈrieur.
En rÈhabilitation, les ouvrages en ciment destinÈs ‡ demeurer apparents. Por,ls,bâtimnts,d’ctivités,sont,référés,ls,brdgs*,d,colr,sombr,t,mt,o,l, construction traditionnelle avec enduit, pierre apparente, bois ou verre (hors verre miroir ou teintÈ).
Clôtures
Les clÙtures ne sont pas obligatoires.
Les murets traditionnels existants doivent Ítre conservÈs sauf dans le cas de la crÈtion,d’n accËs ql,cs,l,démolition,d,mr,sr,limité,,l,lrgr,d,l’ccès,t,sos,réserve de la crÈation de piles maÁonnÈes avec des pierres locales.
Les portails anciens, les grilles et les ferronneries doivent Ítre conservÈes ou ‡ dÈfaut remplacÈes ‡ l'identique.
Les clÙtures sur rue :
Les clÙtures situÈes ‡ proximitÈ immÈdiate des carrefours de voies ouvertes ‡ la circulation publique doivent Ítre agencÈes de maniËre ‡ limiter au maximum toute gÍne visuelle. Les coffrets techniques ainsi que les boites aux lettres doivent s'intÈgrer de maniËre harmonieuse dans la composition des clÙtures. RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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Elles seront rÈalisÈes :
soit en maÁonnerie enduite ou en pierre apparente. Les joints et les enduits doivent Ítre rÈalisÈs au moyen de matÈriaux respirant. Elles pourront Ítre surmontÈes de grilles ou d'une clÙture ‡ claire voie (bois ou similaire). ;
soit,constités,d'n,hi,viv,d’ssncs,locls,vc,évntllmnt,n,trillg mÈtallique souple pris dans la haie ;
soit en bois.
La hauteur des murs ne pourra pas excÈdr,1,m,l,htr,d,l’nsmbl,d,l,clÙture (mur + grille) ne pourra pas excÈder 1,60 m.
D’trs,matÈriaux pourront Ítre utilisÈs dans la mesure o˘ ils seront agrÈmentÈs de vÈgÈtaux grimpants avec un pouvoir couvrant total et un feuillage persistant.
Les clÙtures sur limites sÈparatives :
Elles seront rÈalisÈes :
soit en maÁonnerie enduite ou en pierre apparente de 1,80 m de hauteur maximale. Le mur orr,êtr,srmonté,d’n,grill,dns,c,cs,l,htr,d,l’nsmbl,n,orr pas excÈder 1,80 m,
soit en bois (hauteur maximale 1,80 m),
soit en grillage (hauteur maximale 1,80 m),
soit par une haie vive.
Les clÙtures agricoles :
Lorsq’lls,sont,nÈcessaires, les clÙtures agricoles seront constituÈs,d’n,hi,viv d’ssncs, locales et/ou :
fils barbelÈs et piquets en bois (ch‚tignr,cci)
iqts,n,bois,(châtignr,cci),vc,trillg,(mill,15x15,mm,minimm),n,métl galvanisÈ,
piquets en bois (ch‚tignr,cci),vc,n,trillg,n,bois
Un maillage plus fin pourra Ítre autorisÈ pour :
les enclos,d’nimx,frmirs,qi,l,nécssitnt,(volill,ovin)
protÈger des cultures maraichËres,
protÈgr,n,sorc,d’limnttion,n,,otbl
Une hauteur de clÙture diffÈrente peut Ítre exceptionnellement autorisÈe pour des raisons inhÈrentes ‡ l'activitÈ concernÈe (emprise ferroviaire, activitÈs diverses soumises ‡ des exigences par ls,ssrrs),Ds,disositions,or,n,diminr,l’imct,visl,orront,être exigÈes.
Article N-12 - Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de stationnement
Le stationnement des vÈhicules doit Ítre assurÈ en dehors des voies publiques. Il devra correspondre aux besoins des occupations ou utilisations du sol.
Dans la conception des parkings privÈs ou publics, les revÍtements devront Ítre permÈables.
Article N-13 - Obligations imposées aux constructeurs en matière d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs, et de plantations
Obligations en matière d'espaces libres
Les espaces libres doivent Ítre traitÈs en fonction des usages qu'ils supportent. Les espaces interstitiels entre clÙture et constructions et ceux des constructions entre elles, non affectÈs ‡ usage principal de voies de desserte ou de stationnement, doivent Ítre traitÈs en espaces verts. RÈvision ‡ modalitÈ simplifiÈe n∞5 du PLU de ROCHECHOUART
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Le choix des plantations et essences arbustives utilisÈes pour les espaces verts et les clÙtures devra Ítre puisÈ prioritairement dans la flore rÈgionale ou traditionnelle, et Ítre proportionnÈ ‡ la taille des trrins,qi,ls,sortnt,lorsq’ils,auront atteint leur plein dÈveloppement. La totalitÈ des surfaces impermÈabilisÈs,d’n,nitÈ fonciËre dont la superficie est supÈrieure ‡ 500m≤ et qui est destinÈe ‡ recevoir une habitation individuelle ne devra pas excÈder 250 m≤ pour 1 logement. La suprfici,torisé,d’imrméabilisation de surfaces est augmentÈe de 100 m≤ par logement supplÈmentaire.
Les plantations qui se prÈsentent couramment de maniËre monospÈcifiq,dns,l’hbitt pavillonnaire (haies de thuyas, conifËres, sapinettes, lauriers palm),sont,‡ Èviter au profit d’ssncs,divrsifiées, qu’lls,soint,rstiqs,fritièrs,n,his,librs Les arbres de haute tige ou de port remarquable existants devront Ítre conservÈs dans la mesure du possible ou remplacÈs par des plantations Èquivlnts,sf,lorsq,l’ombrg,ds arbres ‡ feuillage rsistnt,q’ils,indisnt,st,d,ntr,‡ porter prÈjdic,x,sgrs,d’n constrction,o,d’n, terrain voisins.
Article N-14 - Coefficient d'occupation du sol
Article non rËglementÈ.
Article N-15 – Obligations en matière de performances énergétiques et environnementales
L'utilisation des Ènergies renouvelables est recommandÈe pour l'approvisionnement ÈnergÈtique des constructions neuves.
L’tilistion,d,mtériaux sains et de matÈriaux les ls,économs,n,trms,d’énergie grise* est Ègalement recommandÈ,tnt,or,ls,constrctions,nvs,q’n,rÈhabilitation de b‚ti ancien. Les obligations en matiËre de performances ÈnergÈtiques et environnementales ne doivent pas remettre en cause les caractÈristiques patrimoniales et paysagËres de la commune. L’imlnttion,d,cs,élÈments techniques est rÈgi,r,l’rticl,11
Article N-16 - Obligations en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques
Article non rËglementÈ. Commune de ROCHECHOUART
Révision à modalités simplifiées n°5
du PLU de Rochechouart
RAPPORT DE PRESENTATION
PARTIE 2
Evaluation environnementale de la révision à modalité
simplifiée n°5
Date: novembre 18 Commune de Rochechouart Révision à modalité simplifiée du PLU Evaluation environnementale
Table des matières
1. Cadre réglementaire .................................................................................................. 5
2. Localisation................................................................................................................ 6
3. Présentation du projet de révision à modalités simplifiées ....................................... 10
a. Le projet ................................................................................................................................................... 10
b. Evolution du PLU proposée et conséquences .......................................................................................... 11
c. Contexte Communal et Intercommunal .................................................................................................. 13
d. Contexte socio-économique .................................................................................................................... 13
i. Evolution de la population................................................................................................................... 13
ii. Evolution du nombre de logements .................................................................................................... 15
iii. Evolution du nombre d'actifs de 15 à 64 ans ...................................................................................... 15
4. Articulation avec les plans et programmes ............................................................... 16
a. Niveau d’articulation avec les autres plans et programmes .................................................................... 16
b. Orientation du SDAGE Loire Bretagne et prise en compte dans la révision ............................................ 19
c. Orientation du SAGE Vienne et prise en compte dans la révision ........................................................... 20
d. Orientation du Schéma régional du Climat, de l’Air et de l’Énergie du Limousin et prise en compte dans
la révision .......................................................................................................................................................... 21
e. Orientation du Schéma régional de cohérence écologique de Limousin et prise en compte dans la
révision ............................................................................................................................................................. 22
f. Orientation du plan de gestion des risques d’inondation (PGRI) Loire-Bretagne et prise en compte dans
la révision .......................................................................................................................................................... 22
g. Orientation du SRADDET Nouvelle Aquitaine et prise en compte dans la révision ................................. 22
5. Etat initial de l’environnement ................................................................................. 23
a. Définition et justification de la zone d’étude........................................................................................... 23
b. Biodiversité .............................................................................................................................................. 23
i. Milieux naturels ................................................................................................................................... 23
ii. Faune et flore ...................................................................................................................................... 26
iii. Espaces protégés ................................................................................................................................. 26
c. Consommation de l’espace ...................................................................................................................... 28
d. Paysage .................................................................................................................................................... 28
e. Ressource en eau ..................................................................................................................................... 28
f. Energie ..................................................................................................................................................... 29
g. Déplacements et transports .................................................................................................................... 29
h. Adaptation au changement climatique ................................................................................................... 29
i. Risques ..................................................................................................................................................... 29
i. Risques naturels .................................................................................................................................. 29 Commune de Rochechouart Révision à modalité simplifiée du PLU Evaluation environnementale
ii. Risques industriels ............................................................................................................................... 29
j. Patrimoine culturel, architectural et archéologique ................................................................................ 30
k. Nuisances ................................................................................................................................................. 30
i. Sonores ................................................................................................................................................ 30
ii. Autres .................................................................................................................................................. 30
l. Qualité de l’air.......................................................................................................................................... 30
m. Déchets .................................................................................................................................................... 30
n. Pollution des sols ..................................................................................................................................... 31
o. Etang ........................................................................................................................................................ 31
6. Perspectives d’évolution de l’état initial de l’environnement suite à la mise en œuvre
de la révision .................................................................................................................. 32
a. Définition des enjeux environnementaux de la zone d’étude ................................................................. 32
b. Tendance d’évolution à 10 ou 15 ans du secteur d’étude en l’absence de la mise en œuvre de la
révision à modalité simplifiée ........................................................................................................................... 32
c. Evolution du secteur en cas de mise en œuvre de la révision ................................................................. 32
7. Conséquences éventuelles de l’adoption de la révision à modalités simplifiées sur la
protection des zones revêtant une importance particulière pour l’environnement en
particulier l’évaluation des incidences Natura 2000 ......................................................... 32
8. Explication des choix retenus ................................................................................... 33
9. Mesures envisagées pour éviter, réduire et, si possible, compenser, s’il y a lieu, les
conséquences dommageables de la mise en œuvre de la révision à modalité simplifiée sur
l’environnement ............................................................................................................. 34
10. Définition les critères, indicateurs et modalités retenues pour l’analyse des résultats
de l’application de la révision à modalité simplifiée ........................................................ 34
11. Résumé non technique ......................................................................................... 36
a. Caractéristiques du PLU ........................................................................................................................... 36
i. localisation de la commune ................................................................................................................. 36
ii. Démographie ....................................................................................................................................... 36
iii. La justification de la révision ............................................................................................................... 36
b. Analyses des enjeux et impacts attendus ................................................................................................ 37
c. Evolutions principales du PLU .................................................................................................................. 40
i. Evolution des pièces graphiques ......................................................................................................... 40
ii. Evolution des pièces écrites du réglement .......................................................................................... 40
12. Annexe ................................................................................................................. 40
a. Extrait du Règlement existant relatif à la zone A ..................................................................................... 40
b. Extrait du Règlement existant relatif à la zone N (et aux secteurs Nc, Nh et Nt) .................................... 52
c. Modifications proposées pour le règlement relatif à la zone N et aux secteurs Nc, Nh et Nt, et
comprenant les dispositions spécifiques aux secteurs Nta .............................................................................. 64 Commune de Rochechouart Révision à modalité simplifiée du PLU Evaluation environnementale
Cartes
Carte 1: Localisation (source : GEOPORTAIL) .......................................................................................................... 6
Carte 2: Localisation géographique de la commune - 1 / 250 000ème (source : IGN) ........................................... 7
Carte 3: Localisation du projet - 1 /350 000ème (source : IGN) ................................................................................ 8
Carte 4 : Vue aérienne du site du projet - 1 / 5 000ème (source : IGN, cadastre) .................................................... 9
Carte 5: Zonage existant ....................................................................................................................................... 12
Carte 6 : Localisation des espaces naturels protégés - 1 / 100 000ème (source : IGN, DREAL Nouvelle Aquitaine)27
Figures
Figure 1 : Evolution de la population (source INSEE) ............................................................................................ 13 Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
5
1. CADRE REGLEMENTAIRE
Le conseil municipal de Rochechouart a décidé de procéder à une révision à modalités
simplifiées du Plan Local d'Urbanisme (PLU) approuvé le 20 avril 2015, selon les dispositions de
l’ordonnance n°2015-1174 du 23 septembre 2015 modifiées par la Loi 2016-1087 du 8 août 2016.
L’article L.153-34 du Code de l’Urbanisme précise que la révision du PLU peut être effectuée
selon des modalités simplifiées :
«- lorsque la révision a uniquement pour objet de réduire un espace boisé classé, une zone
agricole ou une zone naturelle et forestière, une protection édictée en raison des risques de nuisance,
de la qualité des sites, des paysages ou des milieux naturels, ou est de nature à induire de graves
risques de nuisance, sans qu’il soit porté atteinte aux orientations définies par le projet
d'aménagement et de développement durables… »
L'évolution proposée par la Commune de Rochechouart par le biais de cette procédure de
révision répond aux deux conditions de l'article L 153-34 car elle concerne la réduction d’une zone
naturelle.
L’évolution concerne la création d’une zone agricole A, près du village de Clos du Breuil de
Gorre, au détriment de la zone N du PLU, afin de permettre la diversification d’une activité agricole
avec la création d’un camping à la ferme sur les parcelles jouxtant ses installations. Ce projet, ne peut
aboutir en raison du classement actuel des parcelles dans le PLU.
Cette évolution respecte les orientations du PADD dont elle reprend les objectifs et correspond à des actions envisagées :
«D – CONFORTER LES ACTIVITES ECONOMIQUES
1. Conforter les activités liées à la sphère présentielle
Le projet d’aménagement et de développement durable du PLU propose de conforter les activités : …
- En proposant des possibilités de développer l’offre d’hébergement touristique de la commune, notamment en réhabilitant le bâti ancien ou insalubre
2. Soutien à l’agriculture
Le projet d’aménagement et de développement durable du PLU propose de protéger l’agriculture en : - Stoppant le développement linéaire de l’urbanisation,
- Limitant la constructibilité aux secteurs déjà bâtis et sans vocation agricole, - Interdisant toute construction sur les terres agricoles potentiellement les plus fertiles,
ACTIONS DANS LE PADD :
Anticiper les évolutions souhaitables de l’agriculture en plaçant en zone agricole les noyaux bâtis à forte vocation agricole.
Enrayer la spéculation foncière sur les espaces agricoles, dans l’objectif de contribuer à préserver l’outil de travail des exploitants agricoles et de faciliter les éventuelles reprises par de jeunes agriculteurs, en limitant le morcellement des îlots agricoles par la définition de zones agricoles homogènes. … » Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
6
Le projet de révision du PLU a notamment pour but d’agrandir la zone agricole A, près du
village du Breuil de Gorre. La révision concerne les parcelles 147, 148 et 149 de la section B,
actuellement en zone N du PLU. Le reclassement permettra de créer un camping à la afin pour
diversifier l’activité de production et de vente de légumes en circuit court déjà présente. Le projet
de révision répond aux conditions d’application de la procédure de révision à modalité simplifiée
définir par l’article L. 153-34 du Code de l’urbanisme. En effet, il a pour effet de réduire une zone
naturelle et ne porte pas atteinte à l’économie générale du PADD dont il rejoint les orientations.
2. LOCALISATION
Carte 1: Localisation (source : GEOPORTAIL) Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
7
Carte 2: Localisation géographique de la commune - 1 / 250 000ème (source : IGN) Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
8
Carte 3: Localisation du projet - 1 /350 000ème (source : IGN) Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
9
Carte 4 : Vue aérienne du site du projet - 1 / 5 000ème (source : IGN, cadastre) Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
10
3. PRESENTATION DU PROJET DE REVISION A MODALITES
SIMPLIFIEES
a. Le projet
Le GAEC « L’Oignon fait la force » souhaite augmenter et diversifier son activité. Il projette la
création d’un camping à la ferme, mais ce projet ne peut aboutir en raison du classement dans le PLU
des parcelles envisagées pour sa réalisation, bien qu’elles soient contiguës aux installations
existantes utilisées pour la production de légumes.
En conséquence, devant l’intérêt que peut présenter le développement des activités agricoles,
le Conseil Municipal a souhaité revoir le classement des parcelles section B n° 149p et 148 en zone
Naturelle à vocation touristique (actuellement en zone naturelle et zone agricole) couvrant 7 805 m².
Le GAEC envisage de créer une aire naturelle de camping aux abords de son exploitation qui ne
comprend pas de bâtiment d’élevage, au sud du village de Breuil de Gorre.
L’exploitant envisage l’implantation :
d’un bloc sanitaire (WC douches) en dure dans la partie nord-ouest de la zone
raccordé à un assainissement autonome.
de 3 à 4 plateformes en bois d’une surface de 15 à 20 m² qui permettront d’installer en
des installation amovibles (type yourte, teepee, tente, …).
un réseau de passerelle en bois permettant de circuler sur le site qui relieraient les
plateforme avec le bloc sanitaire et le chemin d’accès au site.
Pour cela, il convient de créer une zone naturelle à vocation touristique Nta en vue de la
réalisation de ce projet sur une partie de la parcelle 149 de la section B actuellement partagé entre la
zone A et la zone N et sur une partie de la parcelle 148 de la section B, actuellement en zone N du
PLU, pour une superficie totale de 5 827 m².
Photo 1 : Accès aux parcelles Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
11
Photo 2 : vues de l'étang depuis le chemin d’accès
b. Evolution du PLU proposée et conséquences
Les plans ci-dessous présentent l'évolution du PLU proposée.
Les conséquences de la révision à modalités simplifiées du PLU sont :
La zone Nta est créée au détriment de la zone N sur une partie de la parcelle 148 et de
la zone A sur une partie de la parcelle 149 de la section B, pour une superficie de 5827
m².
L’évolution des superficies des différentes zones est de :
zone A - 1893 m²
zone N - 3934 m²
zone Nta + 5827 m² Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
12
Carte 5: Zonage existant Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
13
c. Contexte Communal et Intercommunal
La commune de Rochechouart, sous-préfecture de la Haute-Vienne, est située en limite ouest
du département. Elle fait partie de la Communauté de Communes Porte Océane du Limousin, issue
de la fusion des communautés de communes du Pays de la Météorite et Vienne-Glane, qui regroupe
13 communes.
Avec 44 autres communes, Rochechouart est également incluse dans le Pays d’Ouest
Limousin, territoire de projet porté par une association loi 1901 et animé par un Conseil de
développement regroupant les intercommunalités, les communes, mais aussi les acteurs de la
société civile.
Rochechouart est également signataire de la Charte constitutive du Parc Naturel Régional
Périgord-Limousin, validée en 1998 et révisée en 2010 pour les 12 prochaines années (2010-2022).
d. Contexte socio-économique
i. EVOLUTION DE LA POPULATION
(Source INSEE RP 1967 à 2014 exploitations principales)
La population totale de ROCHECHOUART est de 3 798 habitants au dernier recensement
(2014) pour une superficie de 5388 hectares. La densité du territoire communal est de l’ordre de 70.5
habitants au km2.
Figure 1 : Evolution de la population (source INSEE)
La population de Rochechouart se stabilise autour de 3800 habitants depuis 2009, alors qu’elle
était en diminution régulière depuis 1975.
Années 1968 1975 1982 1990 1999 2009 2014
Population communale 4059 4196 4053 3985 3667 3814 3798
3400
3500
3600
3700
3800
3900
4000
4100
4200
1968 1975 1982 1990 1999 2009 2014
population Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
14
Cette évolution provient d’un solde naturel de plus en plus négatif, alors que le solde
migratoire, bien que toujours positif mais en léger recul depuis 5 ans n’arrive plus à compenser le
solde naturel.
Population des ménages
A l’image du département, la taille des ménages de cette commune diminue régulièrement :
En 1999 les 3212 ménages recensés correspondent à une « population des ménages » de 7076
personnes. La moyenne est de 2,2 personnes par ménage. Cette moyenne est égale à la moyenne
départementale.
En 2009, les 3308 ménages recensés correspondent à une « population des ménages » de
6672 personnes. La moyenne est de 2,1 personnes par ménage. Cette moyenne est égale à la
moyenne départementale.
En 2014, les 3308 ménages recensés correspondent à une « population des ménages » de
6672 personnes. La moyenne est de 2,0 personnes par ménage. Cette moyenne est inférieure à la
moyenne départementale qui est de 2,1.
Répartition par tranches d’âge
On constate une forte tendance au vieillissement de la population avec une augmentation des
tranches d’âge de plus de 60 ans alors que les tranches d’âge plus jeunes accusent une diminution,
notamment chez les 30 à 40 ans et les 45 à 59 ans.40,2 % des habitants ont plus de 60 ans, et 25,5 %
ont moins de 30 ans. Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
15
L’accueil d’une population nouvelle est un enjeu important pour le renouvellement des
différentes tranches d’âge et le maintien des commerces et services dans la commune.
ii. EVOLUTION DU NOMBRE DE LOGEMENTS
Le nombre de logements augmente régulièrement, au rythme de 18 logements par an en
moyenne depuis 2009.
Logements de Rochechouart 1999 2009 2014
Résidences principales 1567 1775 1783
Rés. secondaires et log. occ 191 207 239
Logements vacants 220 263 312
TOTAL 1978 2245 2334
Le nombre de résidences principales connait une augmentation modérée. Depuis 2009, le
rythme d’accroissement est compris entre 1 et 2 logements par an.
Le nombre de résidences secondaires connait une augmentation significative, proche de 6
logements par an, alors que le nombre de logements vacants est de plus en plus important. En 2014,
il représente 13.3 % de l’ensemble des logements.
La reconquête des logements vacants est un enjeu important pour la préservation du patrimoine bâti, qu’il soit situé dans le centre-ville ou dans les villages et hameaux.
iii. EVOLUTION DU NOMBRE D'ACTIFS DE 15 A 64 ANS
Population active des 15-64 ans
La population active de Rochechouart diminue, mais de façon plus modérée dans la dernière
période ; le taux d’activité est en nette augmentation, se situant au-dessus de 73%. Le taux de
chômage augmente également.
Années 2009 2014
Population active 1527 1467
Taux d’activité 69.7 % 72 %
Ayant un emploi 1353 1261
Au chômage 149 191
Taux de chômage 9.7 % 12.8 %
(Source : Insee, RP 1999 - RP 2009 - RP2014 exploitations complémentaires)
La population active est pratiquement stable, alors que le nombre d’actifs ayant un emploi est
en légère diminution. Parallèlement, le nombre de personnes au chômage est en augmentation.
Le nombre d’emplois dans la zone est en augmentation sensible. Néanmoins, l’indicateur de
concentration d’emploi bien qu’en augmentation reste faible. Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
16
Emploi et activité
Le nombre d’emplois dans la zone enregistre une légère augmentation depuis 2009.
L’indicateur de concentration d’emploi témoigne de cette augmentation ; il est supérieur à la
moyenne départementale qui est de 99.9.
Emplois à Rochechouart 2009 2014
Nombre d’emplois à Rochechouart 1432 1438
Actifs ayant un emploi résidant à
Rochechouart 1401 1323
Indicateur de concentration
d’emploi 102.2 108.7
(Sources : Insee, RP2009 et RP2014 exploitations principales.)
Lieu de travail des actifs :
En 2014, le nombre d’actifs résidant à Rochechouart est en diminution par rapport à 2009 ;
cependant, le pourcentage d’actifs résidant et travaillant à Rochechouart reste stable ; il représente
près de 46,5 % des actifs.
Déplacements domicile-travail 2009 % 2014 %
Population active ayant un emploi 1401 100 1322 100
Travaillant dans la commune 652 46,5 615 46.5
Travaillant hors de la commune 750 53,5 707 53.5 (Sources : Insee, RP2009 et RP2014 exploitations principales.)
Plus d’un actif sur deux travaille dans une autre commune.
Un emploi sur deux dans un établissement de Rochechouart est occupé par une personne
résidant dans une autre commune.
4. ARTICULATION AVEC LES PLANS ET PROGRAMMES
a. Niveau d’articulation avec les autres plans et programmes
Plans et programmes listés à l’article L. 122-4 du code de l’environnement Type de relation avec le PLU
Programmes opérationnels élaborés par les autorités de gestion établies pour le Fonds européen de développement régional, le Fonds européen agricole et de développement rural et le Fonds de l'Union européenne pour les affaires maritimes et la pêche ;
Non concerné
Schéma décennal de développement du réseau prévu par l'article L. 321-6 du code de l'énergie ;
Non concerné Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
17
Plans et programmes listés à l’article L. 122-4 du code de l’environnement Type de relation avec le PLU
Schéma régional de raccordement au réseau des énergies renouvelables prévu par l'article L. 321-7 du code de l'énergie ;
Non concerné
Schéma directeur d'aménagement et de gestion des eaux prévu par les articles L. 212-1 et L. 212-2 du code de l'environnement : SAGE Loire Bretagne
Compatibilité
Schéma d'aménagement et de gestion des eaux prévu par les articles L. 212-3 à L. 212-6 du code de l'environnement : SDAGE Vienne
Compatibilité
Le document stratégique de façade prévu par l'article L. 219-3, y compris son chapitre relatif au plan d'action pour le milieu marin ;
Non concerné
Le document stratégique de bassin maritime prévu par les articles L. 219-3 et L. 219-6 ; Non concerné
Programmation pluriannuelle de l'énergie prévue aux articles L. 141-1 et L. 141-5 du code de l'énergie ;
Non concerné
Stratégie nationale de mobilisation de la biomasse prévue à l'article L. 211-8 du code de l'énergie ;
Non concerné
Schéma régional de biomasse prévu par l'article L. 222-3-1 du code de l'environnement ; Non concerné
Schéma régional du climat, de l'air et de l'énergie prévu par l'article L. 222-1 du code de l'environnement : Le Schéma régional du Climat, de l’Air et de l’Énergie du Limousin Compatibilité
Plan climat air énergie territorial prévu par l'article R. 229-51 du code de l'environnement ; Non concerné
Charte de parc naturel régional prévue au II de l'article L. 333-1 du code de l'environnement ; Non concerné
Charte de parc national prévue par l'article L. 331-3 du code de l'environnement ; Non concerné
Plan départemental des itinéraires de randonnée motorisée prévu par l'article L. 361-2 du code de l'environnement ;
Non concerné
Orientations nationales pour la préservation et la remise en bon état des continuités écologiques prévues à l'article L. 371-2 du code de l'environnement ;
Non concerné
Schéma régional de cohérence écologique prévu par l'article L. 371-3 du code de l'environnement : Schéma régional de cohérence écologique de Limousin Prise en compte
Plans, schémas, programmes et autres documents de planification soumis à évaluation des incidences Natura 2000 au titre de l'article L. 414-4 du code de l'environnement, à l'exception de ceux mentionnés au II de l'article L. 122-4 du même code ;
Non concerné
Schéma mentionné à l'article L. 515-3 du code de l'environnement ; Non concerné
Plan national de prévention des déchets prévu par l'article L. 541-11 du code de l'environnement ;
Non concerné
Plan national de prévention et de gestion de certaines catégories de déchets prévu par l'article L. 541-11-1 du code de l'environnement ;
Non concerné
Plan régional de prévention et de gestion des déchets prévu par l'article L. 541-13 du code de l'environnement ;
Non concerné
Plan national de gestion des matières et déchets radioactifs prévu par l'article L. 542-1-2 du code de l'environnement ;
Non concerné
Plan de gestion des risques d'inondation prévu par l'article L. 566-7 du code de l'environnement : Le plan de gestion des risques d’inondation (PGRI) Loire-Bretagne Prise en compte
Programme d'actions national pour la protection des eaux contre la pollution par les nitrates d'origine agricole prévu par le IV de l'article R. 211-80 du code de l'environnement ; Non concerné
Programme d'actions régional pour la protection des eaux contre la pollution par les nitrates d'origine agricole prévu par le IV de l'article R. 211-80 du code de l'environnement ; Non concerné
Programme national de la forêt et du bois prévu par l'article L. 121-2-2 du code forestier ; Non concerné
Programme régional de la forêt et du bois prévu par l'article L. 122-1 du code forestier et en Guyane, schéma pluriannuel de desserte forestière ;
Non concerné Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
18
Plans et programmes listés à l’article L. 122-4 du code de l’environnement Type de relation avec le PLU
Directives d'aménagement mentionnées au 1° de l'article L. 122-2 du code forestier ; Non concerné
Schéma régional mentionné au 2° de l'article L. 122-2 du code forestier ; Non concerné
Schéma régional de gestion sylvicole mentionné au 3° de l'article L. 122-2 du code forestier ; Non concerné
Schéma départemental d'orientation minière prévu par l'article L. 621-1 du code minier ; Non concerné
Les 4° et 5° du projet stratégique des grands ports maritimes, prévus à l'article R. 5312-63 du code des transports ;
Non concerné
Réglementation des boisements prévue par l'article L. 126-1 du code rural et de la pêche maritime ;
Non concerné
Schéma régional de développement de l'aquaculture marine prévu par l'article L. 923-1-1 du code rural et de la pêche maritime ;
Non concerné
Schéma national des infrastructures de transport prévu par l'article L. 1212-1 du code des transports ;
Non concerné
Schéma régional des infrastructures de transport prévu par l'article L. 1213-1 du code des transports ;
Non concerné
Plan de déplacements urbains prévu par les articles L. 1214-1 et L. 1214-9 du code des transports ;
Non concerné
Contrat de plan Etat-région prévu par l'article 11 de la loi n° 82-653 du 29 juillet 1982 portant réforme de la planification ;
Non concerné
Schéma régional d'aménagement, de développement durable et d'égalité des territoires prévu par l'article L. 4251-1 du code général des collectivités territoriales : SRADDET Nouvelle Aquitaine
Prise en compte
Schéma de mise en valeur de la mer élaboré selon les modalités définies à l'article 57 de la loi n° 83-8 du 7 janvier 1983 relative à la répartition des compétences entre les communes, les départements et les régions ;
Non concerné
Schéma d'ensemble du réseau de transport public du Grand Paris et contrats de développement territorial prévus par les articles 2,3 et 21 de la loi n° 2010-597 du 3 juin 2010 relative au Grand Paris ;
Non concerné
Schéma des structures des exploitations de cultures marines prévu par à l'article D. 923-6 du code rural et de la pêche maritime ;
Non concerné
Schéma directeur territorial d'aménagement numérique mentionné à l'article L. 1425-2 du code général des collectivités territoriales ;
Non concerné
Directive territoriale d'aménagement et de développement durable prévue à l'article L. 102-4 du code de l'urbanisme ;
Non concerné
Schéma directeur de la région d'Ile-de-France prévu à l'article L. 122-5 ; Non concerné
Schéma d'aménagement régional prévu à l'article L. 4433-7 du code général des collectivités territoriales ;
Non concerné
Plan d'aménagement et de développement durable de Corse prévu à l'article L. 4424-9 du code général des collectivités territoriales ;
Non concerné
Schéma de cohérence territoriale et plans locaux d'urbanisme intercommunaux comprenant les dispositions d'un schéma de cohérence territoriale dans les conditions prévues à l'article L. 144-2 du code de l'urbanisme ;
Non concerné
Plan local d'urbanisme intercommunal qui tient lieu de plan de déplacements urbains mentionnés à l'article L. 1214-1 du code des transports ;
Non concerné
Prescriptions particulières de massif prévues à l'article L. 122-24 du code de l'urbanisme ; Non concerné
Schéma d'aménagement prévu à l'article L. 121-28 du code de l'urbanisme ; Non concerné
Carte communale dont le territoire comprend en tout ou partie un site Natura 2000 ; Non concerné Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
19
Plans et programmes listés à l’article L. 122-4 du code de l’environnement Type de relation avec le PLU
Plan local d'urbanisme dont le territoire comprend en tout ou partie un site Natura 2000 ; Non concerné
Plan local d'urbanisme couvrant le territoire d'au moins une commune littorale au sens de l'article L. 321-2 du code de l'environnement ;
Non concerné
Plan local d'urbanisme situé en zone de montagne qui prévoit une unité touristique nouvelle au sens de l'article L. 122-16 du code de l'urbanisme.
Non concerné
Directive de protection et de mise en valeur des paysages prévue par l'article L. 350-1 du code de l'environnement ;
Non concerné
Plan de prévention des risques technologiques prévu par l'article L. 515-15 du code de l'environnement et plan de prévention des risques naturels prévisibles prévu par l'article L. 562-1 du même code ;
Non concerné
Stratégie locale de développement forestier prévue par l'article L. 123-1 du code forestier ; Non concerné
Zones mentionnées aux 1° à 4° de l'article L. 2224-10 du code général des collectivités territoriales ;
Non concerné
Plan de prévention des risques miniers prévu par l'article L. 174-5 du code minier ; Non concerné
Zone spéciale de carrière prévue par l'article L. 321-1 du code minier ; Non concerné
Zone d'exploitation coordonnée des carrières prévue par l'article L. 334-1 du code minier ; Non concerné
Plan de sauvegarde et de mise en valeur prévu par l'article L. 631-3 du code du patrimoine ; Non concerné
Plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine prévu par l'article L. 631-4 du code du patrimoine ;
Non concerné
Plan local de déplacement prévu par l'article L. 1214-30 du code des transports ; Non concerné
Plan de sauvegarde et de mise en valeur prévu par l'article L. 313-1 du code de l'urbanisme ; Non concerné
Plan local d'urbanisme ne relevant pas du I du présent article ; Non concerné
Carte communale ne relevant pas du I du présent article ; Non concerné
Plan de protection de l'atmosphère prévu par l'article L. 222-4 du code de l’environnement. Non concerné
b. Orientation du SDAGE Loire Bretagne et prise en compte dans la
révision
Les orientations fixées par le SDAGE Loire-Bretagne sont les suivantes à l’horizon 2021 :
Repenser les aménagements des cours d’eau.
Réduire la pollution par les nitrates.
Réduire la pollution organique et bactériologique.
Maîtriser et réduire la pollution par les pesticides.
Maîtriser et réduire les pollutions dues aux substances dangereuses.
Protéger la santé en protégeant la ressource en eau.
Maîtriser les prélèvements d’eau.
Préserver les zones humides.
Préserver la biodiversité aquatique.
Préserver le littoral.
Préserver les têtes de bassin versant.
Faciliter la gouvernance locale et renforcer la cohérence des territoires et des politiques
publiques.
Mettre en place des outils réglementaires et financiers. Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
20
Informer, sensibiliser et favoriser les échanges.
Après étude des orientations du SDAGE Loire-Bretagne, il s’est avéré que la révision à modalité
simplifiée du PLU de Rochechouart n’allait pas à leur encontre. Le projet n’affectant pas de manière
significative la ressource en eau.
c. Orientation du SAGE Vienne et prise en compte dans la révision
Le SAGE Vienne a été approuvé le 8 mars 2013. Le règlement du SAGE présente les règles de
gestion. Le PAGD du SAGE a mis en avant 83 dispositions permettant d'atteindre les objectifs de
qualité. Le présent projet de développement de la commune doit être compatible avec ces règles et
dispositions.
Le tableau ci-dessous présente l'état de compatibilité du PLU avec les dispositions du SAGE
pouvant le concerner :
Tableau 1 : Compatibilité du projet avec les dispositions du SAGE Vienne
Dispositions Mesures prises
Thème A : Gestion de la qualité de l'eau
Objectif 2 : Diminuer les flux
particulaires de manière cohérente
10 Réhabiliter et mettre aux normes les
installations d’assainissement non
collectif
Le contrôle des installations individuelles sera réalisé par le
SPANC.
Objectif 5 : Poursuivre la diminution
des flux ponctuels de matières
organiques et de phosphore
Thème B : Gestion quantitative de la ressource
Objectif 10 : Conserver et compenser
les zones d’infiltration naturelles
37 Réduire l'imperméabilisation des sols et
ses impacts dans les projets
d'aménagement
Dans le cadre de cette disposition, les mesures suivantes sont prises par
la commune :
Le règlement du PLU incite à la gestion des eaux de pluie par
infiltration.
Les parcelles concernées par la révision ne seront pas
imperméabilisées. La gestion des eaux de pluie se fera à la
parcelle.
Thème E : Gestion des paysages et des espèces
Objectif 21 : Gérer les étangs et leur
création
79 Développer et valoriser les bonnes
pratiques de gestion des étangs
Le tableau ci-dessous présente l'état de compatibilité du projet avec les règles du SAGE :
Tableau 2 : Compatibilité du projet de révision avec les règles du SAGE Vienne
Règles Le projet est-il
concerné ?
Mesures prises
Gestion de la Qualité de l'eau Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
21
Règles Le projet est-il
concerné ?
Mesures prises
1 Réduction des rejets de phosphore diffus
et ponctuels pour les stations
d'épuration dont la capacité est comprise
entre 200 et 2 000 équivalents/habitants
(EH)
Non concerné -
2 Réduction de l’utilisation des pesticides
pour l’usage agricole
Non concerné -
3 Limitation des flux particulaires issus des
rigoles et fossés agricoles
Non concerné -
4 Gestion sylvicole Non concerné -
Gestion quantitative de la ressource en eau
5 Mise en place d’une gestion des eaux
pluviales
Concerné Le règlement du PLU incite à la gestion
des eaux de pluie par infiltration.
Le règlement du PLU incite à une
limitation des surfaces imperméabilisées.
Les parcelles concernées par la révision ne
seront pas imperméabilisées. La gestion
des eaux pluviales se fera à la parcelle.
Gestion des cours d'eau
6 Restauration de la ripisylve Non concerné - 7 Limitation du piétinement des berges et
des lits par le bétail
Non concerné -
8 Encadrement de la création d'ouvrages
hydrauliques
Non concerné -
9 Gestion des ouvertures périodiques
d'ouvrages hydrauliques
Non concerné -
Gestion des paysages et des espèces
10 Gestion des Zones Humides d'Intérêt
Environnemental Particulier (ZHIEP)
Non concerné
(La commune n'est pas
concernée par une ZHIEP)
-
11 Gestion des Zones Stratégiques pour la
Gestion de l'Eau (ZSGE)
Non concerné
(La commune n'est pas
concernée par une ZSGE)
-
12 Encadrement de la création des plans
d'eau
Non concerné -
13 Gestion des plans d'eau Non concerné -
Compatibilité du projet de révision du PLU avec le SAGE :
La révision du PLU de Rochechouart est compatible avec l'ensemble des règles et dispositions du
SAGE Vienne.
d. Orientation du Schéma régional du Climat, de l’Air et de l’Énergie
du Limousin et prise en compte dans la révision
Les objectifs fixés par le scénario cible du SRCAE du Limousin sont les suivants à l’horizon 2020
:
Réduction de 25 % des consommations énergétiques,
Réduction de 18 % des émissions de gaz à effet de serre,
Une production d’énergies renouvelables à hauteur de 55 % des consommations
régionales.
Le projet de révision n’a pas à prendre en compte les orientations du SRCAE du Limousin. Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
22
e. Orientation du Schéma régional de cohérence écologique de
Limousin et prise en compte dans la révision
Les objectifs fixés par le SRCE Limousin sont les suivants à l’horizon :
Préserver durablement la mosaïque paysagère limousine.
Faire participer les acteurs socio-économiques au maintien et à la remise en bon état
des continuités écologiques.
Assurer le maintien du rôle de tête de bassin et préserver les milieux aquatiques et
humides.
Décliner la TVB du SRCE dans les documents d’urbanisme et de planification.
Améliorer les connaissances sur les continuités et sensibiliser aux continuités.
Favoriser la transparence écologique des infrastructures de transports, des ouvrages
hydrauliques, de production d’énergie ou de matériaux.
Les parcelles concernées par la révision du PLU de Rochechouart ne font pas partie d’une
continuité écologique. Le projet de révision ne remet donc pas en cause les continuités du secteur.
Le projet prend bien en compte le SRCE Limousin.
f. Orientation du plan de gestion des risques d’inondation (PGRI)
Loire-Bretagne et prise en compte dans la révision
Les objectifs fixés par le Plan de Gestion des risques d’inondation du bassin Loire-Bretagne
sont les suivants à l’horizon 2021 :
Préserver les capacités d’écoulement des crues ainsi que les zones d’expansion des
crues et les capacités de ralentissement des submersions marines.
Planifier l’organisation et l’aménagement du territoire en tenant compte du risque.
Réduire les dommages aux personnes et aux biens implantés en zone inondable.
Intégrer les ouvrages de protection contre les inondations dans une approche
globale.
Améliorer la connaissance et la conscience du risque d’inondation.
Se préparer à la crise et favoriser le retour à la normale.
Les parcelles concernées par la révision du PLU de Rochechouart ne sont pas situées dans la
zone inondable établie par le PGRI.
g. Orientation du SRADDET Nouvelle Aquitaine et prise en compte
dans la révision
Document en cours d’élaboration. Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
23
5. ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT
a. Définition et justification de la zone d’étude
Dans le cadre de cette étude, 3 zones d’études peuvent être définies. Elles correspondent à 3
secteurs pouvant être affectés par le projet de révision du PLU. Ces zones sont :
Une zone d’étude immédiate : qui correspond aux parcelles concernées par la révision
et celle situées en périphérie du projet.
Une zone d’étude rapprochée : qui correspond au bassin versant amont et aval du
secteur concerné par la révision dans un périmètre de 200 mètres.
Une zone d’étude éloignée : qui correspond au territoire communal auquel est ajouté
les éventuels secteurs ayant un point de vue sur le site de la révision.
Le tableau ci-dessous, précise pour chacune des thématiques abordées quel sera la zone
d’étude concernée :
Thématique Zone d’étude considérée
Milieux naturels Zone d’étude rapprochée
Faune et flore Zone d’étude rapprochée
Espaces protégés Zone d’étude éloignée
Consommation de l’espace Zone d’étude éloignée
Paysage Zone d’étude éloignée
Ressource en eau Zone d’étude éloignée
Energie Zone d’étude éloignée
Déplacements et transports Zone d’étude éloignée
Adaptation au changement climatique Zone d’étude éloignée
Risques Zone d’étude rapprochée
Patrimoine culturel, architectural et
archéologique
Zone d’étude immédiate
Nuisances Zone d’étude rapprochée
Qualité de l’air Zone d’étude rapprochée
Déchets Zone d’étude éloigné
Pollution des sols Zone d’étude immédiate
b. Biodiversité
i. MILIEUX NATURELS
Les espaces agricoles.
Les parcelles concernées par la révision sont déclarées à la PAC. Le projet de reclassement de ces
parcelles permettra de consolider l’activité agricole du secteur (diversification de l’activité) et de
l’activité touristique (chambre d’hôte, hébergement insolite). Le projet aura donc un effet positif sur
le contexte agricole du secteur d’étude. Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
24
La présente révision du PLU aura des effets positifs sur les espaces agricoles et leur
fonctionnalité.
Photo 3 : Vue des parcelles cultivées (parcelle 149 et 150)
Photo 4 : Vue des abords de la zone d'étude (parcelle 1105 et suivantes au sud du site)
Les espaces forestiers.
Le PLU existant définit une zone N sur « les Espaces naturels à préserver au titre de la richesse
écologique ou de la qualité du paysage ». Il définit des espaces boisés classés sur certaines parcelles
boisées.
Les terrains concernés par la présente révision qui sont classés en zone N du PLU existant ne
sont pas concernés par des espaces boisés classés. Ils ne sont pas couverts de bois et ne présentent Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
25
pas de sensibilité particulière. Par contre, ils sont utilisés comme terrains agricoles et sont déclarés à
la PAC.
La présente révision du PLU n’affectera pas les espaces naturels et forestiers situés aux
alentours, notamment au nord-est, qui resteront boisés.
La présente révision du PLU n’aura pas d’impacts sur les espaces forestiers.
Trames vertes et bleues
L'ancien SRCE Limousin montre que le site concerné par la présente révision à modalités
simplifiées du PLU se trouve en limite est d'un corridor lié aux milieux boisés.
Les surfaces concernées par la révision et la nature du projet justifiant ce des modifications ne
sont pas de nature à remettre en cause la conservation du corridor biologique. Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
26
La présente révision du PLU n’affectera pas les trames vertes et bleues du secteur d'étude.
ii. FAUNE ET FLORE
Sur la commune de Rochechouart, l’INPN inventorie 924 espèces, dont 475 protégées et 34
menacées. Pour les espèces présentes sur le site et à proximité, l’implantation de trois yourtes ne
constituera pas une modification notable de leur environnement.
La présente révision du PLU aura un impact non significatif sur la faune et la flore.
iii. ESPACES PROTEGES
ZNIEFF
Aucune zone naturelle protégée (ZNIEFF, Natura 2000…) est localisée à proximité directe du
site d'étude.
La commune de Rochechouart est concernée par deux ZNIEFF de type 1 :
ZNIEFF n°740000070 - Forêt de Rochechouart, située à 4 km au sud-est du site.
ZNIEFF n° 740007673 - Rochers et caves du Château de Rochechouart, située à 4 km au
sud-ouest du site (protection des chiroptères).
La présente révision du PLU n’affectera pas les ZNIEFF du secteur d'étude.
NATURA 2 000
La zone Natura 2000 la plus proche du site est :
"L'Etang de la Pouge" FR 740002790, située à plus de 10 km au sud-est de la zone
d'étude.
La présente révision du PLU n’affectera pas les zones Natura 2 000 du secteur d'étude. Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
27
Carte 6 : Localisation des espaces naturels protégés - 1 / 100 000ème (source : IGN, DREAL Nouvelle Aquitaine) Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
28
c. Consommation de l’espace
L’évolution du PLU envisagée concerne une partie de la parcelle n° 147 et la parcelle 148 de la
section B, en continuité de la zone agricole existante, au sud du village de Breuil de Gorre, en
bordure du chemin rural.
d. Paysage
L’analyse réalisée lors de la dernière révision du PLU définit 8 secteurs d’ambiances paysagères
distinctes dans la commune :
Le cœur d’agglomération à grande valeur patrimoniale,
Les faubourgs d’évolution pavillonnaire massive,
Le plateau péri-urbain pavillonnaire diffus,
Le plateau rural en cours de résidentialisation,
Les plateaux et coteaux agricoles dominés par l’élevage,
L’ambiance fermée du plateau forestier,
L’ambiance fermée des vallées relativement encaissées,
La carrière de roches massives.
Le secteur d’étude se situe au cœur de l’entité des plateaux et coteaux agricoles dominés par
l’élevage, en partie haute du versant dominant la vallée de la Gorre.
Des haies bocagères ponctuées d’arbres marquent les limites ouest, sud et est de l’unité
foncière.
Les parcelles 148 et 147 se situent dans le prolongement des parcelles 1087 et 149 portant les
cultures de légumes du GAEC. Elles sont à peine perçues depuis la voie communale, en raison des
végétations présentes qui forment des écrans visuels.
En matière de paysage, l'impact sera limité en raison du maintien des végétations existantes.
e. Ressource en eau
Aucune ressource est mobilisée directement sur le territoire de Rochechouart pour
l’alimentation collective en eau potable (AEP). L’eau provient des Monts d’Ambazac. La commune
gère en régie municipale son alimentation en eau potable mais adhère au Syndicat mixte fermé de
transport d’eau potable de l’Ouest de Limoges (SYTEPOL). L’eau transportée est stockée sur la
commune dans un château d’eau à l’angle de la rue du château d’eau et de la rue de Monaco (2 000
m³).
L'aménagement envisagé sur le site du projet (camping) nécessite le raccordement au réseau
d'eau potable.
Le réseau AEP dessert les villages du Breuil de Gorre et de Juillac et le site d'exploitation du
GAEC « L’Oignon fait la force ». Le raccordement des parcelles est possible. Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
29
La capacité du réseau est suffisante pour pouvoir alimenter l'habitation et le bâtiment
d'élevage.
f. Energie
La révision simplifiée du PLU n’est pas de nature à modifier les conditions de production et
utilisation des énergies renouvelables.
g. Déplacements et transports
La révision du PLU est mise en œuvre pour permettre l’implantation d’un camping à la ferme
et la diversification de l’activité agricole. Ce projet sera desservi par les chemins communaux et
n’engendrera pas une hausse excessive de la circulation dans ce secteur.
La présente révision du PLU sera sans effets sur les déplacements dans le secteur.
h. Adaptation au changement climatique
La révision du PLU sera sans effets notables sur la production des gaz à effet de serre.
i. Risques
i. RISQUES NATURELS
Le Dossier Départemental des Risques Majeurs (DDRM) recense un risque majeur à
Rochechouart (risque industriel, lié à la présence d’Industrial Paper à proximité) ; depuis 1982, la
commune a fait l’objet de plusieurs arrêtés de catastrophes naturelles (tempêtes, inondations,
coulées de boue, mouvements de terrain) ; enfin elle est concernée par les aléas mouvements de
terrain, retraits/gonflements des argiles et cavités souterraines.
Le projet de reclassement n'aura pas pour conséquence une augmentation de l'exposition
des populations aux risques naturels.
ii. RISQUES INDUSTRIELS
Il n'y a pas de zone de risque industriel affectant le site du projet.
Le projet de reclassement n'aura pas pour conséquence une augmentation de l'exposition
des populations aux risques industriels. Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
30
j. Patrimoine culturel, architectural et archéologique
Le PLU existant ne définit pas de protection particulière sur les parcelles concernées par la
présente modification : aucun élément culturel, architectural ou archéologique est à protéger dans le
secteur d’étude ou aux abords.
Aucun élément du petit patrimoine est localisé sur les parcelles concernées par la révision du
PLU.
La présente révision n’aura pas d’impact sur le patrimoine culturel, architectural et
archéologique.
k. Nuisances
i. SONORES
Le site n’est pas à proximité d’une source de nuisance et le projet en lui-même n’est pas de
nature à produire une nuisance sonore particulière.
La révision simplifiée du PLU n’est pas de nature à produire et à soumettre les habitants à
proximité ou la population qui viendrait sur les lieux, à une nuisance sonore particulière.
ii. AUTRES
Les parcelles concernées par la révision simplifiée sont situées à plus d’un kilomètre d’une
carrière. Elles ne sont pas soumises à une nuisance particulière provoquée par cette activité : bruits,
poussières et vibrations.
La révision simplifiée du PLU n’est pas de nature à soumettre le futur projet à des
nuisances particulières provenant de la carrière.
l. Qualité de l’air
Les parcelles concernées par la présente révision ne sont pas situées dans le réseau de
mesures. Aucune nuisance a été relevée par la mairie.
Le futur projet aura pour vocation d’installer deux ou trois constructions pour accueillir des
touristes.
La révision du PLU n’aura pas vocation d’impacter la qualité de l’air.
m. Déchets
La collecte des déchets est une compétence appartenant à la Communauté de Communes du
Pays de la Météorite. Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
31
La tournée de collecte passe dans le village de Clos-du-Breuil. Les quelques déchets ménagers
générés par l’aire de camping à la ferme pourront être collectés sans impact sur la tournée.
La révision simplifiée du PLU n’aura pas vocation à générer d’impact sur le service de collecte
des déchets.
n. Pollution des sols
Les parcelles concernées par la révision du PLU ne sont pas repérées comme potentiellement
polluées (base de données BASIAS et BASOL). L’aire de camping ne sera pas de nature à générer une
pollution pouvant affecter les sols.
La révision simplifiée du PLU n’est pas de nature à favoriser une pollution des sols.
o. Etang
Un étang est situé sur la parcelle 149. Le reclassement des parcelles ne l’impactera pas
puisque le projet n’a pas pour objectif de le modifier. L’aire naturelle de camping sera implantée sur
les berges et n’altérera en rien sa quantité ou sa qualité puisqu’aucun rejet ira dans cet étang.
Cet étang artificiel sert de réserve d’eau pour l’arrosage des plantations (activité de
maraichage de porteur de projet). Les installations de pompage resteront en place (sur la rive nord
de l’étang).
Il est alimenté par un bassin versant relativement réduit constitué par le talweg situé au sud-
ouest du site. L’alimentation se fait par un petit ruisseau qui circule sur la parcelle 116 et qui prend sa
source au niveau d’une résurgence situé au milieu du champ (limite entre les parcelles 117 et 116).
Le projet ne prévoit pas en l’état la possibilité d’ouvrir une baignade.
L’exploitant ne pratique pas d’empoissonnement régulier.
Du fait de son caractère artificiel et du fait qu’il soit régulièrement pompé, cet étang ne semble
pas avoir une fonction écologique particulière.
D’un point de vue hydrologique, l’exutoire de l’étang est un ruisseau temporaire (non localisé
par la carte IGN) qui va rejoindre à environ200 mètre un affluent de la Gorre. Le volume d’eau
fournie par ce tributaire est très faible par rapport au débit de la Gorre.
La révision simplifiée du PLU n’aura pour effet d’entraîner un impact sur l’étang. Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
32
6. PERSPECTIVES D’EVOLUTION DE L’ETAT INITIAL DE
L’ENVIRONNEMENT SUITE A LA MISE EN ŒUVRE DE LA
REVISION
a. Définition des enjeux environnementaux de la zone d’étude
L’un des enjeux environnementaux de la zone d’étude est la consommation d’espace. La
révision simplifiée du PLU consiste à reclasser des parcelles naturelles (N) et agricoles (A) en
naturelles touristiques (Nt) pour permettre l’implantation d’un bâtiment agricole et de trois
constructions pour la réalisation d’une aire de camping. L’espace agricole sera réduit théoriquement
de moins de 0,2 ha (les parcelles concernées ne sont pas exploitées). Cependant, les parcelles seront
utilisées à des fins touristique et permettra de sensibiliser la population aux activités de maraichage.
Ce reclassement permettra de consolider l’activité agricole sur la commune.
La révision simplifiée du PLU modifiera la consommation de l’espace naturel et de l’espace
agricole sans pour autant impacter le caractère naturel des parcelles, ni l’activité agricole sur la
commune.
b. Tendance d’évolution à 10 ou 15 ans du secteur d’étude en
l’absence de la mise en œuvre de la révision à modalité simplifiée
En l’absence de la mise en œuvre de la révision à modalité simplifiée, les parcelles resteront
classées en zone agricole et en zone naturelle. Les abords de l’étang seront toujours entretenus
(passage du gyrobroyeur) et l’étang gardera sa vocation de réserve d’eau pour l’exploitant.
c. Evolution du secteur en cas de mise en œuvre de la révision
En cas de mise en œuvre de la révision, l’activité agricole du secteur pourra se diversifier. Les
parcelles pourront accueillir les trois ou quatre yourtes et un espace sanitaire. Ces parcelles
continueront d’être entretenues tout comme l’étang par le GAEC. L’évolution générale restera
toutefois mineure du fait de l’absence d’installations en dure (à l’exclusion du bloc sanitaire).
7. CONSEQUENCES EVENTUELLES DE L’ADOPTION DE LA
REVISION A MODALITES SIMPLIFIEES SUR LA PROTECTION
DES ZONES REVETANT UNE IMPORTANCE PARTICULIERE
POUR L’ENVIRONNEMENT EN PARTICULIER L’EVALUATION
DES INCIDENCES NATURA 2000 Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
33
La zone Natura 2000 la plus proche du site est "l'Etang de la Pouge" FR 740002790, située à plus
de 10 kilomètres à vol d'oiseau au sud-est du site du projet.
L’étang de la Pouge est localisé sur le bassin versant de la Gorre qui se jette dans la Vienne en
aval de Saillat-sur-Vienne.
Le site du Clos du Breuil est localisé sur le bassin versant de la Gorre, les eaux de l’étang
rejoingen la Gorre en plus de 8 kilomètres en aval de l’étang de la Pouge.
Il n’existe aucun vecteur pouvant permettre le transfert d’un impact (qualité de l’eau,
perturbation des milieux, nuisance, …) entre le site du Clos du Breuil et la zone Natura 2 000.
Le reclassement des parcelles pour permettre l’implantation de bâtiments agricoles ne sont pas
de nature à avoir un impact sur cette zone Natura 2000.
Il existe aucun vecteur permettant le transfert d’un impact entre le site du projet et la zone
Natura 2000.
8. EXPLICATION DES CHOIX RETENUS
Le conseil municipal de Rochechouart a décidé de réviser le PLU de la commune pour
permettre le reclassement des parcelles 148 et 149. Ce reclassement permettra par la suite
d’accueillir un projet d’aire naturelle de camping, avec la création de trois yourtes et une installation
pour les sanitaires. Ce reclassement concerne une superficie de 7 805 m². La superficie des parcelles
à reclasser est relativement faible, ce qui n’impactera pas l’environnement puisque les futures
installations ne sont pas consommatrices d’espace. De plus, les parcelles actuellement classées en
zone naturelle et en zone agricole seront reclassées en zone naturelle touristique. L’impact sur le
milieu naturel sera donc minime.
Le reclassement de ces parcelles entraînera un impact positif sur l’activité agricole de la
commune, mais également sur l’activité touristique. L’exploitant pourra continuer son activité
agricole et permettra le développement de l’activité touristique.
La révision à modalité simplifiée du PLU permettra une pérennisation de l’activité agricole sur
la commune et le développement de l’activité touristique.
Ce sont les raisons pour lesquelles le conseil municipal de Rochechouart a choisi de reclasser
ces parcelles : l’impact environnemental est relativement faible par rapport à l’impact positif
engendré par la révision. Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
34
9. MESURES ENVISAGEES POUR EVITER, REDUIRE ET, SI
POSSIBLE, COMPENSER, S’IL Y A LIEU, LES
CONSEQUENCES DOMMAGEABLES DE LA MISE EN ŒUVRE
DE LA REVISION A MODALITE SIMPLIFIEE SUR
L’ENVIRONNEMENT
La mise en œuvre de la révision à modalité simplifiée n’entraînera pas de conséquences
dommageables sur l’environnement.
Des mesures pour éviter, réduire ou compenser les conséquences dommageables sur
l’environnement ne sont pas nécessaires.
10. DEFINITION LES CRITERES, INDICATEURS ET MODALITES
RETENUES POUR L’ANALYSE DES RESULTATS DE
L’APPLICATION DE LA REVISION A MODALITE SIMPLIFIEE
Il est assez difficile dans le cadre de la révision à modalités simplifiées étudiées dans le présent
dossier d’utiliser des indicateurs classiquement choisis pour les documents d’urbanisme. Ces
indicateurs ne sont pas adaptés pour analyser les résultats spécifiques d’une révision d’un PLU.
C’est pour cela qu’est plutôt proposée une série de points à contrôler au fur et à mesure de la
mise en place du projet qui a motivé la révision simplifiée. Le tableau ci-dessous présente ces
éléments :
Un permis de construire a-t-il été déposé :
Date de dépôt du permis :
Le permis correspond-t-il à l’installation de yourtes et de sanitaires ?
Oui ☐ Non ☐
Si non, quel type de bâtiment :
Date de fin des travaux :
Les installations accueillent-elles des touristes ?
Date de début d’exploitation :
Les espaces boisés ont-ils été conservés ?
Entièrement conservé ☐
En partie conservé ☐
Entièrement supprimé ☐
Y a-t-il d’autres éléments de végétation qui ont été supprimés : Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
35
Y a-t-il de la part des riverains des plaintes pour des nuisances (sonore, olfactive, circulation de véhicules, …)
Année n+1 après la mise en service du bâtiment
Oui ☐, lesquelles : Non ☐
Année n+2 après la mise en service du bâtiment
Oui ☐, lesquelles : Non ☐
Année n+3 après la mise en service du bâtiment
Oui ☐, lesquelles : Non ☐
Année n+4 après la mise en service du bâtiment
Oui ☐, lesquelles : Non ☐ Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
36
11. RESUME NON TECHNIQUE
a. Caractéristiques du PLU
i. LOCALISATION DE LA COMMUNE
La commune de Rochechouart est située à 11km de Saint-Junien et à 40km de Limoges.
Limitrophe avec le département de la Charente, chef-lieu du canton de Rochechouart, elle est
également sous-préfecture de la Haute-Vienne. Elle fait partie de la communauté de communes
Porte Océane du Limousin qui regroupe actuellement 13 communes. Rochechouart est également
incluse dans le parc naturel régional Périgord-Limousin, créé le 9 mars 1998.
ii. DEMOGRAPHIE
Avec ses 53,88 km² de superficie, la commune de Rochechouart accueille une population de
3789 habitants selon le dernier recensement INSEE de 2015. Sa densité de population est de 70
hab./km², ce qui est plus que la densité au niveau du département : 68 hab./km².
La croissance démographique tend à se stabiliser voire augmenter depuis les années 2000.
iii. LA JUSTIFICATION DE LA REVISION
Le conseil municipal de Rochechouart a décidé de procéder à une révision à modalités
simplifiées du Plan Local d’Urbanisme (PLU) approuvé le 20 avril 2015. Cette révision est envisagée
pour permettre l’implantation d’un futur projet. Celui-ci ne peut être créé en raison du classement
actuel des parcelles.
La révision à modalités simplifiées est envisagée pour des parcelles situées dans le village
Clos du Breuil. Les terrains concernés sont les suivants :
La parcelle n°148 : classée en zone naturelle (N)
La parcelle n°149 : classée en partie en zone agricole (A) et en partie en zone naturelle (N)
Ces parcelles seront en parties reclassée en zone Nta (zone naturelle à vocation de tourisme
rural).
Le reclassement des terrains permettra au porteur du projet de pouvoir développer son
activité :
Le GAEC « L’Oignon fait la force » souhaite augmenter et diversifier son activité. Il projette la
création d’un camping à la ferme, mais ce projet ne peut aboutir en raison du classement dans le PLU
des parcelles envisagées pour sa réalisation, bien qu’elles soient contiguës aux installations
existantes utilisées pour la production de légumes.
En conséquence, devant l’intérêt que peut présenter le développement des activités
agricoles, le Conseil Municipal a souhaité revoir le classement des parcelles section B n° 149p et 148
en zone Naturelle à vocation touristique (actuellement en zone naturelle et zone agricole) couvrant
7 805 m² Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
37
Le GAEC envisage de créer une aire naturelle de camping aux abords de son exploitation qui
ne comprend pas de bâtiment d’élevage, au sud du village de Breuil de Gorre.
Pour cela, il convient de créer une zone naturelle à vocation touristique Nta en vue de la
réalisation de ce projet sur une partie de la parcelle 149 de la section B actuellement partagé entre la
zone A et la zone N et sur une partie de la parcelle 148 de la section B, actuellement en zone N du
PLU, pour une superficie totale de 5 827 m².
b. Analyses des enjeux et impacts attendus
Thématique Enjeux d’analyse Effet prévisible Biodiversité
Milieux naturels – espaces
agricoles
Les parcelles concernées par
la présente révision sont
déclarées à la PAC et sont la
propriété de l’exploitante
agricole.
Ces parcelles ne font pas
l’objet de culture ni de
pâturage.
La présente révision du PLU
aura un effet positif sur
l’agriculture puisqu’elle
permettra le développement
du GAEC.
Milieux naturels – espaces
forestiers
Les terrains concernés par la
présente révision sont classés
en zone N du PLU existant. Ils
ne sont pas concernés par des
espaces boisés classés.
La présente révision du PLU
n’aura aucun effet sur les
espaces forestiers.
Milieux naturels – Trames
verte et bleue
Le SRCE ne repère aucune
continuité écologique à
proximité du site du projet.
La présente révision du PLU
n’affectera l’état de
préservation des trames
vertes et bleues.
Faune et flore Pour les espèces présentes
sur le site et à proximité,
l’implantation d’un bâtiment
agricole et le maintien de
l’activité d’élevage existante
ne constituera pas une
modification notable de leur
environnement.
La présente révision du PLU
aura un impact non significatif
sur la faune et la flore. Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
38
Thématique Enjeux d’analyse Effet prévisible Protection des espaces et des
espèces
ZNIEFF de type I : Rochers
et caves du château de
Rochechouart, à 2,7 km
ZNIEFF de type I : Forêt de
Rochechouart, à 4,9 km
Pas de zone Natura 2000
sur la commune, la plus
proche est à plus de 10 km :
Etang de la Pouge
Le projet qui incite à réviser le
PLU est éloigné et est de trop
petite envergure pour avoir un
quelconque impact sur ces
zones.
Il est donc considéré que la
révision à modalités
simplifiées du PLU n’aura pas
d’impact sur les espaces et les
espèces protégées.
Consommation de l’espace Il n’y a pas de réelle
consommation de l’espace
puisque les parcelles
concernées par la révision sont
déjà utilisées par le GAEC.
La présente révision du PLU
n’aura pas d’effet sur la
consommation de l’espace.
Paysage Les parcelles concernées par
la révision sont globalement
entourées par de la végétation.
Il n’existe que très peu de
perception éloignée sur le site.
En matière de paysage,
l'impact sera très limité. Le
GAEC souhaite maintenir la
végétation. Ceci permet de
masquer les vues dans toutes
les directions.
Ressource en eau
La capacité du réseau d’eau Le réseau d’eau potable passe
dans le village de Clos du
Breuil. Les parcelles
concernées par la révision
pourront donc être facilement
raccordées. La capacité du
réseau est suffisante pour cela.
Il est donc considéré que la
révision à modalités
simplifiées du PLU n’aura pas
d’impact sur la capacité du
réseau d’eau potable.
Energie La révision simplifiée du PLU n’est pas de nature à modifier
les conditions de production
et utilisation des énergies
renouvelables
Déplacements et transports La présente révision du PLU sera sans effets sur les
déplacements dans le secteur
(l’exploitation est déjà en
activité).
Adaptation au changement
climatique
La révision du PLU sera sans
effet notable sur la production
des gaz à effet de serre.
Risques Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
39
Thématique Enjeux d’analyse Effet prévisible Risques naturels La commune de Rochechouart
est concernée par les aléas
mouvements de terrain,
retraits/gonflements des
argiles et cavités souterraines.
Le projet de reclassement
n'aura pas pour conséquence
une augmentation de
l'exposition des populations
aux risques naturels.
Risques industriels Il n’existe pas de risques
industriels sur la commune.
Le projet de reclassement
n'aura pas pour conséquence
une augmentation de
l'exposition des populations
aux risques industriels.
Patrimoine culturel,
architectural et archéologique
Aucun patrimoine culturel
architectural ou archéologique
se situe sur les parcelles
concernées par la révision. Les
éléments protégés à ce titre se
situent principalement dans le
bourg et ne seront pas
impactés par la révision ou le
futur projet.
Il est donc considéré que la
révision à modalités
simplifiées du PLU n’aura pas
d’impact sur le patrimoine
culturel, architectural et
archéologique.
Nuisances
Bruits, vibrations, poussières
etc
Aucune source sonore est
implantée à proximité des
parcelles.
Une carrière est située à plus
d’un kilomètre. Les terrains ne
sont pas soumis à des bruits
provenant de cette activité, ni
à des vibrations ou de la
poussière.
Il est donc considéré que la
révision à modalités
simplifiées du PLU n’aura pas
pour vocation de soumettre
les parcelles à une quelconque
source de nuisances.
Qualité de l’air Aucune nuisance a été relevée
par la mairie.
La révision du PLU n’aura pas
vocation d’impacter la qualité
de l’air.
Déchets
Capacité du réseau de
ramassage
La tournée de collecte passe
dans le village du Clos du
Breuil. Les quelques déchets
ménagers générés par les
yourtes pourront être collectés
sans impact sur la tournée.
Il est donc considéré que la
révision à modalités
simplifiées du PLU n’aura pas
d’impact sur le service de
ramassage et de traitement
des déchets.
Etang
Quantité et qualité de l’étang Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
40
c. Evolutions principales du PLU
i. EVOLUTION DES PIECES GRAPHIQUES
Les conséquences de la révision à modalités simplifiées du PLU sont :
La zone Nta est créée au détriment de la zone N sur une partie de la parcelle 148 et de
la zone A sur une partie de la parcelle 149 de la section B, pour une superficie de 5827
m².
L’évolution des superficies des différentes zones est de :
zone A - 1893 m²
zone N - 3934 m²
zone Nta + 5827 m²
ii. EVOLUTION DES PIECES ECRITES DU REGLEMENT
Des évolutions du règlement écrit sont également prévues afin de limiter les
possibilités de construction (article 2 et article 9 qui définit les conditions d’emprise au sol),
et d’adapter les règles de recul par rapport aux voies (article 6) et aux constructions situées
sur la même propriété (article 8) et les dispositions concernant l’aspect extérieur (article 11)
afin de tenir compte de la spécificité de ce projet.
12. ANNEXE
a. Extrait du Règlement existant relatif à la zone A
DISPOSITIONS APPLICABLES EN ZONE A
Caractère de la zone
Espace à vocation agricole où seules sont autorisées les installations nécessaires à l'exploitation agricole et le logement des exploitants. Les granges repérées dans le document graphique peuvent être réhabilitées en habitation.
Elle comprend un secteur ≪ Ai » : zone agricole destinée aux cultures et pâturages où les constructions, même à vocation agricole, ne sont pas souhaitables en raison : de la valeur intrinsèque de ces espaces liée à leur capacité de production (terres labourables à fort potentiel agronomique, vergers), à leur place essentielle dans un système de production (prairies de fauche ou de pâtures), ou encore à leur accessibilité et facilité d'exploitation ;
d’enjeux écologiques, patrimoniaux et paysagers forts ;
ou en raison d’enjeux de voisinage actuels et/ou futurs.
Objectif du règlement
Favoriser un fonctionnement optimal des exploitations agricoles, préserver des terres agricoles homogènes à plus forte valeur productive et/ou agronomique, et réduire les sources de conflits d’usages. Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
41
Article A-1 - Types d’occupations et d’utilisations du sol interdits
a) En zone A et secteur Ai
Les constructions ou installations qui, par leur nature, sont incompatibles avec la vocation agricole de la zone.
Les constructions et installations destinées à des activités économiques sans lien avec l’agriculture.
L’ouverture et l’exploitation de carrières.
Les habitations légères de loisirs.
Les parcs d’attraction.
Les dépôts à ciel ouvert de toute nature sauf ceux nécessaires à l’exécution des services publics ou d’intérêt collectif.
b) En zone A
Les constructions nouvelles destinées à l’habitat à l’exception de celles liées aux occupations admises par l’article A-2 alinéas a et b.
c) En secteur Ai
Les constructions ou installations quelle que soit leur vocation à l’exception de celles liées aux occupations admises par l’article A-2 alinéas a et c.
Article A-2 - Occupations et utilisations du sol admises sous conditions particulières
Sont autorisés sous conditions :
a) En zone A et secteur Ai
Lorsqu’un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux dispositions du règlement applicable à la zone dans laquelle il se situe, l’autorisation d’exécuter des travaux ne peut être accordée que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de l’immeuble avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard.
Les clôtures, dans les conditions définies à l’article A-11.
Toute construction traditionnelle dont la sauvegarde est souhaitable, telle qu’identifiée aux documents graphiques au titre de l’article L. 123-1-5-6° et R. 123-12 2° du Code de l’Urbanisme, peut être réaffectée à l'habitation ou à une activité touristique ou de loisirs de plein air (gites ruraux, fermes auberges, chambres d'hôtes, manège équestre, box à chevaux, ...) dans la mesure où :
- les surfaces liées à l'habitation ou à l'hébergement s'inscrivent dans le volume du bâtiment existant,
- la réaffectation n'apporte aucune gêne au voisinage et ne porte pas atteinte au fonctionnement de l’activité agricole,
- son alimentation en eau potable et son assainissement sont possibles par un dispositif répondant aux normes de salubrité publique et conforme aux recommandations techniques prescrites en application des annexes sanitaires du P.L.U.,
- elle est desservie par une voie dont les caractéristiques répondent aux besoins de l'opération projetée,
- son volume et ses murs extérieurs sont conservés à l'exception d'éventuelles ouvertures ou d’une extension, si elle est justifiée par la nature du projet ou les caractéristiques de la construction, qui devront préserver le caractère de son architecture,
- le stationnement des véhicules correspondant aux besoins de l'opération peut être assuré en dehors des voies publiques, Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
42
- les annexes fonctionnelles indispensables aux occupations du sol autorisées sont implantées à proximité immédiate de la construction principale et ne portent pas atteinte à l’équilibre architectural de l’ensemble.
Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif dans la mesure où ils ne compromettent pas le caractère agricole de la zone.
b) En zone A
Les constructions nouvelles nécessaires à l'activité agricole (y compris l’habitation de l'agriculteur, ses annexes et piscine).
Les constructions ou installations nécessaires à la transformation à la ferme des produits agricoles destinés à une commercialisation par une filière courte.
c) En secteur Ai
Les serres conçues avec bâches transparentes ou verre.
Les bâtiments agricoles aux conditions cumulatives suivantes :
- utilisation des matériaux traditionnels (façades : bois, pierre de pays, chaux, terre ; toiture : tuile canal ou tuile plate rectangulaire de teinte rouge vieilli, bardeau de bois, paille ; menuiseries : bois) ;
- systèmes constructifs des granges-étables limousines anciennes (charpente, couverture,
- linteaux, menuiseries…) ou parti-pris architectural contemporain justifié par une notice explicative détaillée justifiant de l’insertion du projet dans le site et éclairant les dispositions prises pour favoriser celle-ci ;
- dimension maximum de 10 m en largeur et 25 m en longueur ;
- implantation suivant les principes du bio climatisme (bon rapport entre l’exposition solaire, la protection des vents dominants et de la protection au froid hivernal).
Article A-3 - Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées
Accès
Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à garantir la sécurité des utilisateurs et à apporter la moindre gêne à la circulation publique.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies qui présente une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Voirie
Les voies privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de secours et de lutte contre l'incendie conformément à la règlementation en vigueur.
Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir. Le trace de voirie sera adapté à la topographie (dans le cadre d’une extension de l’urbanisation en zone AU ou du percement d’une nouvelle voie en zone U), de façon à permettre une orientation optimale des parcelles et un respect du terrain naturel.
Afin d’éviter la diffusion d’un modèle d’urbanisme ≪ enclavé ≫, les voies nouvelles de plus de 100 m se terminant en impasse ne sont pas autorisées. Les voies nouvelles doivent au contraire se raccorder à la structure urbaine existante de façon à permettre un bouclage des circulations. Des dérogations pourront être accordées si le projet de voirie comporte à minima un bouclage par des circulations non motorisées.
Article A-4 - Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
43
Dans tous les cas, pour être autorisée, toute construction ou installation nouvelle doit, en matière de réseaux, satisfaire à toutes les obligations légales vis-à-vis des gestionnaires de ces réseaux. Ainsi, tous les aménagements doivent être conformes à la règlementation en vigueur.
Alimentation en eau potable
Tout terrain sur lequel une occupation ou une utilisation du sol est susceptible de requérir une alimentation en eau potable doit être desservi par un réseau respectant la règlementation en vigueur relative notamment à la pression et à la qualité.
Les extensions et branchements au réseau d'alimentation en eau potable doivent être effectués conformément à la règlementation en vigueur.
Assainissement des eaux usées domestiques
Toute construction desservie doit être raccordée au réseau public d’assainissement. En cas d’exonération de raccordement, elle devra être dotée d’un assainissement non collectif, conforme aux exigences des règlements en vigueur.
Les eaux usées ne doivent pas être rejetées dans le réseau d’eaux pluviales et, inversement, en système séparatif les eaux pluviales ne doivent pas être rejetées dans les réseaux d’eaux usées.
Assainissement des eaux usées non domestiques
Tout déversement d’eaux usées, autres que domestiques, dans le réseau public de collecte doit être préalablement autorisé par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages qui seront empruntés par ces eaux avant de rejoindre le milieu naturel. L’autorisation fixe, suivant la nature du réseau à emprunter ou des traitements mis en oeuvre, les caractéristiques que doivent présenter ces eaux usées pour être reçues.
L’évacuation des eaux usées incompatibles avec le réseau public d’assainissement est subordonnée à un prétraitement et, le cas échéant, à la mise en place d’un dispositif assurant la compatibilité avec le réseau existant.
Gestion des eaux pluviales
Le projet doit prendre en compte, dès sa conception, la mise en oeuvre de solutions alternatives afin de ne pas augmenter le débit des eaux de ruissellement.
L'infiltration sur l'unité foncière doit être la première solution recherchée pour l'évacuation des eaux pluviales recueillies sur l'unité foncière.
Les branchements au réseau collectif d'assainissement des eaux pluviales doivent être effectués conformément à la règlementation en vigueur.
En l'absence de réseau d’eaux pluviales, ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive des bénéficiaires d’autorisations d’occuper ou d’utiliser le sol, qui doivent réaliser les dispositifs adaptes à l'opération et aux contraintes du terrain. Le rejet direct sur la voie publique est interdit. La récupération des eaux pluviales est fortement recommandée pour des usages non nobles (arrosage, nettoyage des voies, aire de lavage, eau sanitaire…) dans les conditions précisées par la règlementation relative à la récupération des eaux de pluie et à leur usage à l'intérieur et à l'extérieur des bâtiments.
Energie, télécommunications, télédiffusion et autres réseaux
Les réseaux d’électricité, de téléphone et autres câblages, doivent être réalisés en souterrain ou s’intégrer au bâti, sous réserve de ne pas faire obstacle à la fourniture du service universel pour les réseaux de télécommunication.
Article A-5 - Superficie minimale des terrains constructibles Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
44
La superficie minimale des terrains doit être compatible avec le type d’assainissement envisagé
Article A-6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Toute construction, à l’exception des annexes, devra être implantée au minimum à 5 m par rapport aux limites du domaine public.
Elle devra par ailleurs constituer une continuité bâtie avec le domaine public sur toute la limite de la parcelle. Si la longueur du bâtiment est inferieure à celle de la parcelle, la continuité sera recherchée par l’intermédiaire d’un mur de clôture.
Un recul sera admis ou impose :
- pour préserver un muret, un talus, une haie ou un fosse en limite séparative, - pour préserver un espace vert remarquable, un arbre…
- pour prolonger une construction existante,
- lorsqu’une construction existante est déjà implantée à l’alignement,
- pour des raisons de sécurité sur avis des services compétents.
En cas de recul, et sauf contraintes techniques, la continuité bâtie devra être maintenue par l’implantation de murs de clôture à l’alignement.
Dans tous les cas, les implantations seront parallèles aux limites du domaine public. Sous réserve d’en apporter la preuve, une implantation différente pourra être admise pour optimiser le bénéfice des énergies passives (apports de l’énergie solaire ou limitation des effets négatifs du vent) et dans la mesure ou le projet de construction reste en harmonie avec l’ensemble bâti dans lequel il s’insère (maintien des alignements, respect de la topographie...).
Les bâtiments agricoles peuvent déroger à cette règle en raison de contraintes de fonctionnement (éloignement impose vis-à-vis des habitations existantes, topographie du terrain…) et sous réserve d’apporter la preuve d’une bonne intégration dans le paysage.
Les règles d'implantation par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques ne s'appliquent pas aux poteaux, pylônes, transformateurs et autres installations techniques nécessaires aux réseaux.
Article A-7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les projets de constructions nouvelles doivent tenir compte de l’implantation et de l’orientation des constructions voisines afin de s’intégrer d’une manière ordonnée aux volumes existants et d’éviter de faire ombrage aux façades ensoleillées voisines.
Les constructions s’implanteront soit à l’adossement d’un bâtiment préexistant en limite latérale ou en fond de parcelle, soit à distance minimale de la moitié de la hauteur des constructions sans être inférieure à 3 mètres.
Une distance inferieure pourra être autorisée si le projet de construction démontre que le nouveau bâtiment ne va pas générer d’ombre portée sur les constructions voisines.
Article A-8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Les constructions à usage d’habitation situées sur une même unité foncière doivent être implantées soit accolées aux constructions existantes, soit à une distance maximale de 30 mètres. Cette règle ne s’applique pas non plus aux bâtiments agricoles pour lesquels des règles d’éloignement s’imposent vis-à-vis des habitations. En dehors de ces périmètres de réciprocité, les bâtiments agricoles ne pourront pas être éloignés de plus de 30 m les uns des autres.
Article A-9 - Emprise au sol des constructions
Article non règlementé. Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
45
Article A-10 - Hauteur maximale des constructions
La hauteur maximale des constructions à partir du terrain naturel devra être en cohérence avec les constructions environnantes, elle ne peut excéder :
un étage sur rez-de-chaussée plus un étage d’attique* pour l’habitat ;
12,50 mètres pour les bâtiments agricoles (au faitage*).
Des hauteurs supérieures peuvent être accordées dans certains cas particuliers (bâtiment de stockage, aménagement de toiture photovoltaïque…). Une notice accompagnant l’autorisation de construire devra argumenter le parti architectural souhaité.
Pour les équipements collectifs une hauteur supérieure pourra être admise. La hauteur des garages, remises ou ateliers ne pourra excéder 3 mètres à l’égout* de toiture. Toutefois, dans les secteurs présentant une unité d’aspect par leurs proportions et leurs volumes, l’autorisation de construire à une hauteur supérieure à la moyenne des constructions environnantes pourra être refusée ou subordonnée à des conditions particulières, les projets devant respecter l’épannelage* général des rues et ne pas introduire de rupture d'échelle.
Article A-11 - Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords Cf. Titre 1 - article 11
Toitures – couvertures
Cas général
Les couvertures doivent être réalisées en tuile canal de teinte rouge ou rouge vieilli. Les teintes panachées sont proscrites. L’ardoise est autorisée pour la réfection de toiture existante en ardoise. Pour les équipements, les bâtiments industriels, d’activités ou les bâtiments agricoles, d'autres matériaux peuvent être autorisés pour des motifs techniques ou d'architecture, sous réserve de ne pas nuire à l'harmonie visuelle et architecturale environnante (zinc, cuivre, acier, membrane…). Ces matériaux devront être de teinte sombre (gris anthracite, ou rouge vieilli…). Une notice accompagnant l’autorisation de construire devra argumenter le parti architectural souhaité.
Les toits à 2 pans et 2 pignons* droits, 2 pans et 2 croupes, 2 pans et 2 demi-croupes seront privilégiés.
Pour les maisons d’habitation, la pente des toitures doit correspondre aux matériaux utilisés : entre 30 % (soit 17°) et 45 % (soit 24°) pour la tuile canal et les matériaux de substitution ; selon la pente existante dans le cas de réfection de toiture en ardoise.
Toutefois, des pentes différentes peuvent être autorisées au cas par cas :
les équipements, les bâtiments annexes et les nouveaux bâtiments d’activités peuvent présenter des pentes plus faibles entre 8° et 25°, soit entre 14 % et 47 %, ou toitures terrasses,
pour les habitations et leurs annexes, les toitures particulières liées à une conception architecturale originale (toiture réservoir ou végétalisée…) peuvent présenter des pentes différentes sous réserve qu’elles ne nuisent pas à l’harmonie visuelle et architecturale environnante. Une notice accompagnant l’autorisation de construire devra argumenter le parti architectural souhaité.
Les chassis de toits doivent être intégrés dans le plan de couverture et respecter les axes de composition de la façade et sont limités aux dimensions approximatives de 78 cm X 98 cm maximum. Les constructions comprenant un étage d’attique ne pourront pas comporter de lucarnes. Les faitages seront parallèles à l’alignement. Toute implantation différente du faitage devra être motivée par une impossibilité technique ou une meilleure cohérence d’ensemble.
Pour les constructions antérieures à 1948 : Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
46
Les pentes de toitures existantes doivent être maintenues.
Dans le cas de couvertures actuellement en tuile plate ancienne et tuile plate mécanique type 1930 (losange ou à côtes), ces dernières peuvent être reconduites à l’identique de l'existant (teinte brune).
Les couvertures doivent être réalisées en tuile canal de teinte rouge ou rouge vieilli. Les teintes panachées sont proscrites.
Les édifices ayant été conçus pour recevoir du chaume peuvent être recouverts en chaume. Les granges possédant des charpentes dites a poteaux, doivent conserver ce mode constructif. Toute modification ou démolition de grange possédant une charpente à poteaux fera l’objet d’une déclaration.
Les cheminées doivent être réalisées de manière traditionnelle, en briques pressées non enduites et souches de chaux, seules les mitres de poterie sont autorisées. Les souches de cheminées doivent être réalisées ou habillées de manière traditionnelle en briques pressées non enduites et joints à la chaux.
Les chassis de toits doivent étre intégrés dans le plan de couverture et respecter les axes de composition de la façade et sont limités aux dimensions approximatives de 78 cm X 98 cm maximum.
Les constructions comprenant un étage d’attique ne pourront pas comporter de lucarnes. Les faitages seront parallèles à l’alignement. Toute implantation différente du faitage devra être motivée par une impossibilité technique ou une meilleure cohérence d’ensemble. Les lucarnes traditionnelles sont maintenues dans leurs matériaux, leurs formes et leurs proportions initiales.
Une couverture en tôle pourra être admise de façon temporaire lorsqu’elle permet la sauvegarde d’un bâtiment menaçant ruine à condition que ce bâtiment conserve sa vocation agricole. Cette disposition ne s’applique pas en cas de changement de destination.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les façades doivent être cohérentes avec l'aspect des façades traditionnelles du bâti environnant. Les façades auront une finition enduite. Les tons blancs, réfléchissants et les teintes trop colorées sont proscrits. Les enduits extérieurs doivent faire référence aux enduits traditionnels locaux, les teintes des enduits seront choisies dans le nuancier départemental.
Les lucarnes doivent être à deux ou trois pentes et respecter les axes de composition de la façade. Les lucarnes ne peuvent pas être plus larges que les fenêtres des étages inférieurs, elles doivent avoir une proportion plus haute que large. Les lucarnes rampantes sont autorisées à condition que leurs dimensions ne dépassent pas le tiers de la longueur de la toiture et qu’elles soient plus hautes que larges.
Pour les bâtiments agricoles :
Les toitures doivent avoir deux versants de toiture. Le matériau de couverture doit être de teinte sombre ou rouge vieilli.
Les murs et façades
L'emploi à nu, en parement extérieur, de matériaux destinés à être recouverts d'un revêtement ou d'un enduit, ainsi que les imitations de matériaux (tels que fausses briques, fausses pierres, faux pans de bois, imitation de bardage bois...) sont interdits.
Les enduits couvrants seront de finition lissée ou talochée.
Les constructions en fuste sont interdites.
Pour les constructions antérieures à 1948 : Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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Pour les maçonneries en pierre destinées à rester en pierre apparente, les jointoiements doivent être réalisés avec de la chaux naturelle, dans la tonalité moyenne des pierres et appliqués à fleur de pierres.
Pour les maçonneries en pierre destinées à recevoir un enduit, les enduits anciens participant à l’architecture des édifices doivent être conservés ou restitués. Les enduits doivent être restitués avec un mortier de chaux dans la tonalité des enduits traditionnels locaux. Les éléments de décors tels les fausses chaines d'angles peuvent être reconduits.
L’isolation par l’extérieur peut être admise sous condition d'une finition enduit. En revanche, l’isolation par l’extérieur est interdite sur le bâti ancien présentant un caractère patrimonial et sur les bâtiments remarqués au titre de l’article L.123-1-5 /III.2°.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les façades doivent être cohérentes avec l'aspect des façades traditionnelles du bâti environnant. Les façades auront une finition enduite. Les tons blancs, réfléchissants et les teintes trop colorées sont proscrits. Les enduits extérieurs doivent faire référence aux enduits traditionnels locaux, les teintes des enduits seront choisies dans le nuancier départemental.
Les revêtements de façade seront réalisés selon les références du nuancier départemental et de sa notice.
Les bardages* en bois sont acceptés à condition que ceux-ci soient réalisés en bois naturel, en adéquation avec les teintes locales, par exemple : bois laisse brut se grisant en vieillissant, ton beige, grège, teinte noyer, brun. Les teintes vives, brillantes, le blanc, l’orange et les tons miels, chêne clair, chêne doré... sont interdits.
Les maçonneries neuves réalisées en pierre utiliseront des pierres de pays appareillées selon les usages locaux. Ces maçonneries devront recevoir un enduit couvrant de finition talochée ou lissée. Un enduit à pierre vue pourra être autorisé sous réserve d’un traitement des joints de teinte beige ou d’une tonalité proche de la pierre.
Sont interdits :
- les enduits au ciment gris ou blanc, les enduits à grain épais et à finition de surface irrégulière,
- les imitations de matériaux naturels,
- l’emploi à nu des matériaux destinés à être revêtus, enduits, peints ou traités.
On recherchera pour les équipements et les bâtiments d’activités :
- les parements bois de teinte bois naturel,
- les parements métal de teinte sombre,
- les enduits de ton beige.
Pour les extensions de bâtiments existants, l’utilisation de la teinte du bardage existant peut être autorisée.
Pour les bâtiments agricoles :
Les façades arrières et latérales de chaque bâtiment doivent être traitées comme la façade principale ou en harmonie avec elle.
Sont préférés la construction traditionnelle avec enduit, pierre apparente, bois ou verre (hors verre miroir ou teinté) ou les bardages* en bois naturel non verni. En cas de sous-bassement en parpaings, ces derniers devront être enduits dans les tons beige, ocre-beige ou sable (RAL* : 1001, 1002, 1013, 1015).
Les bardages* métalliques sont autorisés s’ils sont de couleur mate (RAL : 1019, 1020, 6003, 6005, 6006, 6007, 6008, 6009, 6012, 6014, 6015, 6020, 7006, 7013, 7015, 7022, 8011, 8024). Les structures légères à usage agricole de type tunnel, doivent s’appuyer sur un élément de paysage (haie, bosquet...) existant ou à créer. Leur couleur est choisie dans une gamme permettant une intégration satisfaisante dans l'environnement (teinte gris anthracite, ou à défaut noir ou vert sombre). Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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Ouvertures
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les baies anciennes (portes et fenêtres) doivent être maintenues ou restituées suivant leurs proportions et dimensions d’origine.
De nouveaux percements peuvent être réalisés sous réserve d'être en cohérence avec la composition de la façade (similitude des dimensions, rythme des percements sur la façade).
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les projets doivent être cohérents avec l'aspect des façades traditionnelles du bâti environnant. Si la construction prévoit un étage d’attique*, les dimensions des ouvertures de cet étage ne pourront pas excéder 50 cm de largeur et 75 cm de hauteur.
Menuiseries
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les portes anciennes et les ferronneries doivent être conservées ou à défaut remplacées à l'identique.
Les menuiseries doivent être en bois ou en aluminium. Les teintes des menuiseries ne doivent pas être de couleur vive, criarde ou réfléchissante, l'emploi du blanc pur est proscrit. Les teintes devront être celles ou proches de celles proposées dans le nuancier départemental. Les systèmes d’occultations doivent être restitués à l'identique des dispositions d'origines : volets extérieurs en bois ou persiennes (bois ou métalliques).
Les volets peuvent être peints mais non vernis et les teintes doivent être en harmonie avec les volets environnants et la couleur des menuiseries.
Pour les édifices ayant été pourvus de volets intérieurs, cette disposition peut être reconduite, les volets doivent être en bois peint en cohérence avec la menuiserie. La pose de volets intérieurs bois peut également être proposée pour les édifices n'ayant pas été conçus à l'origine pour recevoir des volets extérieurs.
Les volets roulants sont interdits.
Pour les bâtiments remarqués au titre de l’article L.123-1-5 /III.2°, les menuiseries d’origine doivent être maintenues, ou à défaut remplacées à l'identique. L'emploi de menuiseries en PVC et de stores roulants sont proscrits.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les menuiseries doivent être en bois ou aluminium. Leurs teintes ne doivent pas être de couleur vive, criarde ou réfléchissante.
Le système d'occultation doit être constitué de volets bois peints en harmonie de teintes avec les volets environnants. Les volets roulants pourront être autorisés à condition qu’ils soient de couleur beige ou foncée et que les caissons ne soient pas visibles de l’extérieur.
Pour les bâtiments agricoles :
Les menuiseries seront de teinte identique au reste de la façade.
Détails d’architecture divers
Sont interdits:
- L’emploi à nu de matériaux fabriqués en vue d’être recouverts d’un parement ou d’un enduit tels que : carreaux de plâtre, briques creuses, agglomérés de ciment.
- L’emploi d’imitation de matériaux, tels que fausses briques, fausses pierres et faux pans de bois.
- Les matériaux de toiture à effet réfléchissant, à l’exclusion des installations à récupération de chaleur ou d’énergie.
- Les volets roulants, sauf si le caisson n’est pas visible depuis l’extérieur. Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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- En réhabilitation, les ouvrages en ciment destinés à demeurer apparents. Pour les bâtiments d’activités, sont préférés les bardages* de couleur sombre et mate ou la construction traditionnelle avec enduit, pierre apparente, bois ou verre (hors verre miroir ou teinté).
Clôtures
Les clôtures ne sont pas obligatoires.
Les murets traditionnels existants doivent être conservés sauf dans le cas de la création d’un accès auquel cas, la démolition du mur sera limitée à la largeur de l’accès et sous réserve de la création de piles maçonnées avec des pierres locales.
Les portails anciens, les grilles et les ferronneries doivent être conservées ou à défaut remplacées à l'identique.
Les clôtures sur rue :
Les clôtures situées à proximité immédiate des carrefours de voies ouvertes à la circulation publique doivent être agencées de manière à limiter au maximum toute gêne visuelle. Les coffrets techniques ainsi que les boites aux lettres doivent s'intégrer de manière harmonieuse dans la composition des clôtures.
Elles seront réalisées :
- soit en maçonnerie enduite ou en pierre apparente. Les joints et les enduits doivent être realisés au moyen de matériaux respirants. Elles pourront être surmontées de grilles ou d'une clôture à claire voie (bois ou similaire).
- soit constituées d'une haie vive d’essences locales, avec éventuellement un treillage métallique souple pris dans la haie ;
- soit en bois.
La hauteur des murs ne pourra pas excéder 1 m, la hauteur de l’ensemble de la clôture (mur + grille) ne pourra pas excéder 1,60 m.
D’autres matériaux pourront être utilisés dans la mesure où ils seront agrémentés de végétaux grimpants avec un pouvoir couvrant total et un feuillage persistant.
Les clôtures sur limites séparatives :
Elles seront réalisées :
- soit en maçonnerie enduite ou en pierre apparente de 1,80 m de hauteur maximale. Le mur pourra être surmonté d’une grille, dans ce cas, la hauteur de l’ensemble ne pourra pas excéder 1,80 m,
- soit en bois (hauteur maximale 1,80 m),
- soit en grillage (hauteur maximale 1,80 m),
- soit par une haie vive.
Les clôtures agricoles :
Lorsqu’elles sont nécessaires, les clôtures agricoles seront constituées d’une haie vive d’essences locales et/ou :
- fils barbelés et piquets en bois (châtaigner, acacia…),
- piquets en bois (châtaigner, acacia…) avec treillage (maille 15x15 mm minimum) en métal galvanisé,
- piquets en bois (châtaigner, acacia…) avec un treillage en bois.
Un maillage plus fin pourra être autorisé pour :
- les enclos d’animaux fermiers qui le nécessitent (volaille, ovin…),
- protéger des cultures maraîchères,
- protéger une source d’alimentation en eau potable.
Une hauteur de clôture différente peut être exceptionnellement autorisée pour des raisons inhérentes à l'activité concernée (emprise ferroviaire, activités diverses soumises à des exigences par les assureurs…). Des dispositions pour en diminuer l’impact visuel pourront être exigées. Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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Article A-12 - Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de stationnement
Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques. Il devra correspondre aux besoins des occupations ou utilisations du sol.
Dans la conception des parkings privés ou publics, les revêtements devront être perméables.
Article A-13 - Obligations imposées aux constructeurs en matière d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs, et de plantations
Obligations en matière d'espaces libres
Les espaces libres doivent être traités en fonction des usages qu'ils supportent. Les espaces interstitiels entre clôture et constructions et ceux des constructions entre elles, non affectés à usage principal de voies de desserte ou de stationnement, doivent être traités en espaces verts. Le choix des plantations et essences arbustives utilisées pour les espaces verts et les clôtures devra être puisé prioritairement dans la flore régionale ou traditionnelle, et être proportionné à la taille des terrains qui les supportent lorsqu’ils auront atteint leur plein développement. La totalité des surfaces imperméabilisées d’une unité foncière dont la superficie est supérieure à 500m² et qui est destinée à recevoir une habitation individuelle ne devra pas excéder 250 m² pour 1 logement. La superficie autorisée d’imperméabilisation de surfaces est augmentée de 100 m² par logement supplémentaire.
Les plantations qui se présentent couramment de manière mono-spécifique dans l’habitat pavillonnaire (haies de thuyas, conifères, sapinettes, lauriers palme…) sont à éviter au profit d’essences diversifiées, qu’elles soient rustiques, fruitières, en haies libres… Les arbres de haute tige ou de port remarquable existants devront être conservés dans la mesure du possible ou remplacés par des plantations équivalentes, sauf lorsque l’ombrage des arbres à feuillage persistant qu’ils induisent est de nature à porter préjudice aux usagers d’une construction ou d’un terrain voisins.
Ouvrages techniques de gestion des eaux pluviales
Dans les opérations d’aménagement ou de constructions d’ensemble, les ouvrages techniques de gestion de l’eau et leurs abords, communs à ces opérations (tels que le bassin de rétention ou d’infiltration…), doivent :
- faire l’objet d’un aménagement paysager à dominante végétale contribuant à leur insertion qualitative et fonctionnelle dans leur environnement naturel et bâti ;
- être conçus pour répondre à des usages ludiques ou d’agrément compatibles avec leur destination (espaces verts de détente, de jeux…).
Intégration paysagère des grandes constructions agricoles
Des rideaux de végétation sont
obligatoires afin de masquer les
grandes constructions ou
installations agricoles à usage
d’élevage (stabulation, hangar de
stockage…). Ils seront composés de
plantations à deux strates,
arborescentes (d’arbres a haute
tige) et arbustives, et d’essences
locales diversifiées (excluant les
conifères). Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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Les haies mono-spécifiques de
conifères sont interdites.
Article A-14 - Coefficient d'occupation du sol
Article non règlementé.
Article A-15 – Obligations en matière de performances énergétiques et Environnementales
L'utilisation des énergies renouvelables est recommandée pour l'approvisionnement énergétique des constructions neuves.
L’utilisation de matériaux sains et de matériaux les plus économes en termes d’énergie grise* est également recommandée tant pour les constructions neuves qu’en réhabilitation de bâti ancien. Les obligations en matière de performances énergétiques et environnementales ne doivent pas remettre en cause les caractéristiques patrimoniales et paysagères de la commune. L’implantation de ces éléments techniques est régie par l’article 11.
Article A-16 - Obligations en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques
Article non règlementé. Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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b. Extrait du Règlement existant relatif à la zone N (et aux secteurs
Nc, Nh et Nt)
DISPOSITIONS APPLICABLES EN ZONE N
Caractère de la zone
Espaces naturels à préserver au titre de la richesse écologique ou de la qualité du paysage. Seuls y sont autorisés la restauration, la réhabilitation, le changement de destination et l'extension des constructions existantes.
Elle comprend :
un secteur ≪ Nc ≫ dédié aux activités d’extractions de matériaux en roche massive, un secteur ≪ Nh ≫ correspondant à des unités foncières déjà occupées par des constructions à usage résidentiel,
un secteur ≪ Nt ≫ dédié aux activités touristiques et de loisirs.
Objectif du règlement
Préserver la variété et la qualité des milieux naturels, maintenir les grands corridors écologiques, et éviter le fractionnement des grands ensembles écologiques, en particulier les grands ensembles boisés.
Article N-1 - Types d’occupations et d’utilisations du sol interdits
Dans l’ensemble de la zone sont interdites toutes les occupations et les utilisations du sol qui ne figurent pas à l’article N-2 ci-après.
Dans les espaces boisés classés et les espaces boisés protégés au titre de l‘article L.123-1-5 /III.2°, tous travaux et installations, publics ou privés, susceptibles de modifier trop sensiblement l'état ou l'aspect des lieux, et de porter atteinte à la spécificité du site sont interdits, et notamment : les drainages ou remblais et autres travaux susceptibles de détruire l'intérêt hydraulique des zones humides ;
toute intervention sur les milieux et les biotopes qui participent à l‘équilibre écologique, les déblais, remblais, tout ce qui ne concerne pas les travaux de gestion et d‘entretien courant, les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d‘intérêt collectif (hormis L.123-1-5 /III.2°).
Article N-2 - Occupations et utilisations du sol admises sous conditions particulières Sont autorisés sous conditions :
a) En zone N, secteur Nc, secteur Nh et secteur Nt
Les constructions et installations publiques à usage d'activités liées à l'entretien des espaces verts et à la préservation ou à la mise en valeur du milieu naturel.
Les installations et travaux divers à condition qu'ils soient nécessaires : - à la prévention contre les risques naturels ou technologiques,
- à l'activité forestière,
Les aménagements légers et limités de places publiques de stationnement liés à la fréquentation des sites et des espaces naturels, sous réserve :
- d’être réalisés en matériaux perméables,
- de prendre toutes les dispositions pour limiter au strict minimum la gêne qui pourrait en découler au regard de l’activité agricole ou forestière,
- de prendre toutes les dispositions pour assurer une bonne intégration dans le site. Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou des activités admises dans la zone ou le secteur considéré, ainsi que les infrastructures routières d’intérêt public, sous réserve de ne pas porter atteinte à l’activité agricole ou forestière, de prendre Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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toutes les dispositions pour limiter au strict minimum la gêne qui pourrait en découler et pour assurer une bonne intégration dans le site (exemple : les installations d’intérêt collectif telles que : réseaux, station de transformation EDF, station de pompage, réservoir d’eau, etc… dont l’implantation dans la zone se justifie par des critères techniques). Les affouillements et exhaussements de sol dont l'importance nécessite une autorisation (plus de 100 m² et plus de 2 m de hauteur ou de profondeur – article R.421-23 du code de l’Urbanisme), à condition qu'ils soient nécessaires et indispensables aux constructions et installations autorisées dans la zone ou dans le secteur considéré, qu'ils fassent l'objet d'un aménagement permettant une réutilisation des terrains concernés conforme à la vocation dominante de la zone, et qu'ils ne portent pas atteinte au site.
Les clôtures, dans les conditions définies à l’article N-11.
Les travaux divers, notamment agricoles, qui s'avèreraient utiles ou nécessaires à une bonne gestion des zones humides, dans le sens du maintien de sa spécificité.
Les travaux d'entretien et de réparation des voies traversant ou bordant les zones humides, dans le respect de leurs caractéristiques actuelles et se poursuivant normalement. Les travaux d'entretien du réseau de drainage et d'assainissement, lorsqu’il existe, et dans le respect de ses caractéristiques actuelles.
Le captage des nappes profondes ou des émissaires au profit des collectivités et de leurs groupements, à condition qu'il ne porte pas atteinte au régime hydrique et à l'équilibre du milieu.
Les apports d'eaux claires et rejets après épuration, conformes aux normes en vigueur, issus du bassin versant.
La reconstruction d'un bâtiment sinistré est admise dans un délai de quatre ans, dans l'enveloppe du volume ancien et sans qu'il ne soit fait application des autres règles de la zone dans laquelle il se situe, à condition que :
- le sinistre ne résulte pas d'un aléa naturel lie aux inondations naturelles et aux mouvements de terrains,
- sa destination au moment du sinistre soit conservée ou soit conforme aux occupations et utilisations du sol admises dans la zone considérée,
- la capacité des réseaux qui la desservent soit suffisante,
- la reconstruction respecte les dispositions de l’article N-11.
Lorsqu’un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux dispositions du règlement applicable à la zone dans laquelle il se situe, l’autorisation d’exécuter des travaux ne peut être accordée que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de l’immeuble avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard.
Toute construction traditionnelle dont la sauvegarde est souhaitable peut être réaffectée à l'habitation ou à une activité touristique ou de loisirs de plein air (gites ruraux, fermes auberges, chambres d'hôtes, manège équestre, box a chevaux, ...) dans la mesure ou : - la réaffectation n'apporte aucune gêne au voisinage et ne porte pas atteinte au fonctionnement de l’activité agricole,
- son alimentation en eau potable et son assainissement sont possibles par un dispositif répondant aux normes de salubrité publique et conforme aux recommandations techniques prescrites en application des annexes sanitaires du PLU,
- elle est desservie par une voie dont les caractéristiques répondent aux besoins de l'opération projetée,
- son volume et ses murs extérieurs sont conservés à l'exception d'éventuelles ouvertures ou d’une légère extension, si elle est justifiée par la nature du projet ou les caractéristiques de la construction, qui devront préserver le caractère de son architecture,
- le stationnement des véhicules correspondant aux besoins de l'opération peut être assuré en dehors des voies publiques, - les annexes fonctionnelles indispensables aux occupations du sol autorisées sont implantées à proximité immédiate de la Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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construction principale et ne portent pas atteinte à l’équilibre architectural de l’ensemble.
Les installations et travaux divers à condition qu'ils soient nécessaires à des aménagements légers à usage récréatif, sous réserve qu’ils s'intègrent dans le paysage et la topographie du lieu, et qu'il y ait préservation du caractère naturel de la zone ou du secteur considéré. Le stationnement d’une caravane ou d’un camping-car sur un terrain bâti à usage d’habitation constituant la résidence principale de l’utilisateur.
b) En zone N, secteur Nh
Les constructions (telles que cabanes à outils et abris de jardins) et les installations nécessaires aux activités des jardins familiaux, jardins partagés et jardins d'insertion.
c) En zone N et secteur Nc
L’ouverture et l’exploitation de carrières, après autorisation préfectorale.
d) En secteur Nc
Les bâtiments, dépôts et installations diverses strictement nécessaires à l'exploitation des ressources naturelles de la zone ainsi que les logements des personnes dont la présence sur les lieux de l'activité est nécessaire pour assurer la direction, le fonctionnement et la surveillance des installations.
Les installations classées liées à l'exploitation des ressources naturelles de la zone.
f) En secteur Nt
Tout équipement touristique, sportif ou de loisirs et le cas échéant, un logement nécessaire à l'exploitant et situé à proximité immédiate de l'équipement touristique ainsi que les constructions destinées à l'hébergement temporaire.
Les aires de stationnement de plus de 10 véhicules.
g) En secteur Nh
Les constructions à usage touristique lorsque celles-ci s’inscrivent dans un projet global de diversification agricole.
La construction d’abris de jardin et de garages dans la limite de 25 m² par unité foncière supportant une habitation existante.
La construction de piscines à condition d’être implantées dans une unité foncière supportant une habitation existante.
L’extension des bâtiments existants et leurs annexes dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière dans l’unité foncière où elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages, dans la limite par rapport à la situation à la date d’approbation du PLU de :
- 25 % de surface de plancher supplémentaire pour les constructions supérieures à 150 m², - 40 % de surface de plancher supplémentaire pour les constructions entre 100 et 150 m², - 50 % de surface de plancher supplémentaire pour les constructions entre 50 et 100 m², - 100 % de surface de plancher supplémentaire pour les constructions inférieures à 50 m². Les annexes devront prioritairement être accolées au bâti.
Dans tous les cas, les conditions exigées sont :
- une implantation et des dispositions particulières ramenant tous les risques et nuisances à un niveau compatible avec le voisinage,
- un aspect des bâtiments compatible avec le milieu environnant
- des besoins en infrastructure et réseaux compatibles avec les équipements publics existants. Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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Article N-3 - Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées
Accès
Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à garantir la sécurité des utilisateurs et à apporter la moindre gêne à la circulation publique.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies qui présente une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Voirie
Les voies privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de secours et de lutte contre l'incendie conformément à la règlementation en vigueur.
Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir.
Le tracé de voirie sera adapté à la topographie (dans le cadre d’une extension de l’urbanisation en zone AU ou du percement d’une nouvelle voie en zone U), de façon à permettre une orientation optimale des parcelles et un respect du terrain naturel.
Afin d’éviter la diffusion d’un modèle d’urbanisme ≪ enclavé ≫, les voies nouvelles de plus de 100 m se terminant en impasse ne sont pas autorisées. Les voies nouvelles doivent au contraire se raccorder à la structure urbaine existante de façon à permettre un bouclage des circulations. Des dérogations pourront être accordées si le projet de voirie comporte a minima un bouclage par des circulations non motorisées.
Article N-4 - Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics
Dans tous les cas, pour être autorisée, toute construction ou installation nouvelle doit, en matière de réseaux, satisfaire à toutes les obligations légales vis-à-vis des gestionnaires de ces réseaux. Ainsi, tous les aménagements doivent être conformes à la règlementation en vigueur.
Alimentation en eau potable
Tout terrain sur lequel une occupation ou une utilisation du sol est susceptible de requérir une alimentation en eau potable doit être desservi par un réseau respectant la règlementation en vigueur relative notamment à la pression et à la qualité.
Les extensions et branchements au réseau d'alimentation en eau potable doivent être effectués conformément à la règlementation en vigueur.
Assainissement des eaux usées domestiques
Toute construction desservie doit être raccordée au réseau public d’assainissement. En cas d’exonération de raccordement, elle devra être dotée d’un assainissement non collectif, conforme aux exigences des règlements en vigueur.
Les eaux usées ne doivent pas être rejetées dans le réseau d’eaux pluviales et, inversement, en système séparatif les eaux pluviales ne doivent pas être rejetées dans les réseaux d’eaux usées.
Assainissement des eaux usées non domestiques
Tout déversement d’eaux usées, autres que domestiques, dans le réseau public de collecte doit être préalablement autorisé par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages qui seront empruntés par ces eaux avant de rejoindre le milieu naturel. L’autorisation fixe, suivant la nature du réseau à emprunter ou des traitements mis en oeuvre, les caractéristiques que doivent présenter ces eaux usées pour être reçues.
L’évacuation des eaux usées incompatibles avec le réseau public d’assainissement est subordonnée à un prétraitement et, le cas échéant, à la mise en place d’un dispositif assurant la compatibilité avec le réseau existant.
Gestion des eaux pluviales Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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Le projet doit prendre en compte, dès sa conception, la mise en oeuvre de solutions alternatives afin de ne pas augmenter le débit des eaux de ruissellement.
L'infiltration sur l'unité foncière doit être la première solution recherchée pour l'évacuation des eaux pluviales recueillies sur l'unité foncière.
Les branchements au réseau collectif d'assainissement des eaux pluviales doivent être effectués conformément à la règlementation en vigueur.
En l'absence de réseau d’eaux pluviales, ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive des bénéficiaires d’autorisations d’occuper ou d’utiliser le sol, qui doivent réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et aux contraintes du terrain. Le rejet direct sur la voie publique est interdit. La récupération des eaux pluviales est fortement recommandée pour des usages non nobles (arrosage, nettoyage des voies, aire de lavage, eau sanitaire…) dans les conditions précisées par la règlementation relative à la récupération des eaux de pluie et à leur usage à l'intérieur et à l'extérieur des bâtiments.
Energie, télécommunications, télédiffusion et autres réseaux
Les réseaux d’électricité, de téléphone et autres câblages, doivent être réalisés en souterrain ou s’intégrer au bâti, sous réserve de ne pas faire obstacle à la fourniture du service universel pour les réseaux de télécommunication.
Article N-5 - Superficie minimale des terrains constructibles
La superficie minimale des terrains doit être compatible avec le type d’assainissement envisagé.
Article N-6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Toute construction, à l’exception des annexes, devra être implantée à l’alignement : avec au moins une des limites du domaine public sur les parcelles donnant sur deux rues parallèles,
avec au moins deux des limites du domaine public sur les parcelles situées à un angle de rue.
Elle devra par ailleurs constituer une continuité bâtie avec le domaine public sur toute la limite de la parcelle. Si la longueur du bâtiment est inférieure à celle de la parcelle, la continuité sera recherchée par l’intermédiaire d’un mur de clôture.
Un recul sera admis ou imposé :
pour préserver un muret, un talus, une haie ou un fossé en limite séparative, pour préserver un espace vert remarquable, un arbre…
pour prolonger une construction existante,
lorsqu’une construction existante est déjà implantée à l’alignement,
pour des raisons de sécurité sur avis des services compétents.
En cas de recul, et sauf contraintes techniques, la continuité bâtie devra être maintenue par l’implantation de murs de clôture à l’alignement.
Dans tous les cas, les implantations seront parallèles aux limites du domaine public. Sous réserve d’en apporter la preuve, une implantation différente pourra être admise pour optimiser le bénéfice des énergies passives (apports de l’énergie solaire ou limitation des effets négatifs du vent) et dans la mesure ou le projet de construction reste en harmonie avec l’ensemble bâti dans lequel il s’insère (maintien des alignements, respect de la topographie...).
Les règles d'implantation par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques ne s'appliquent pas aux poteaux, pylônes, transformateurs et autres installations techniques nécessaires aux réseaux.
Article N-7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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Les projets de constructions nouvelles doivent tenir compte de l’implantation et de l’orientation des constructions voisines afin de s’intégrer d’une manière ordonnée aux volumes existants et d’éviter de faire ombrage aux façades ensoleillées voisines.
Pour favoriser l'insertion et garantir l'unité architecturale de la rue ou de la place, les constructions nouvelles peuvent être édifiées en limite de parcelle ou en retrait de sorte que la distance entre le bâtiment et la limite parcellaire soit au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment sans être inférieure à 3 m.
Une distance inférieure pourra être autorisée si le projet de construction démontre que le nouveau bâtiment ne va pas générer d’ombre portée sur les constructions voisines. Une implantation en appui ou en retrait des limites séparatives pourra être imposée pour préserver ou renforcer l’insertion ou mettre en valeur des constructions ou des éléments de clôture de qualité, des points de vue existants, des passages…
Aucune règle n’est prescrite concernant les installations et équipements techniques liés aux réseaux des services publics (assainissement, eau potable, électricité, télécommunications…) ou des établissements d’intérêt collectif.
Article N-8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Les constructions d’annexes situées sur une même unité foncière doivent être implantées soit accolées aux constructions existantes, soit à une distance maximale de 10 mètres. Cette règle ne s’applique pas aux constructions (telles que cabanes à outils et abris de jardins) et les installations nécessaires aux activités des jardins familiaux, jardins partagés et jardins d'insertion. Elle ne s’applique pas non plus aux constructions nécessaires aux activités forestières ou à l’exploitation de carrières.
Article N-9 - Emprise au sol des constructions
Article non règlementé.
Article N-10 - Hauteur maximale des constructions
La hauteur maximale des constructions à partir du terrain naturel devra être en cohérence avec les constructions environnantes, elle ne peut excéder un étage sur rez-de-chaussée plus un étage d’attique* (combles avec percements plus petits que dans les étages courants). La hauteur des garages, remises ou ateliers ne pourra excéder 3 mètres à l’égout* de toiture. Toutefois, dans les secteurs présentant une unité d’aspect par leurs proportions et leurs volumes, l’autorisation de construire à une hauteur supérieure à la moyenne des constructions environnantes pourra être refusée ou subordonnée à des conditions particulières, les projets devant respecter l’epannelage* général des rues et ne pas introduire de rupture d'échelle.
Article N-11 - Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords
Toitures – couvertures
Cas général
Les couvertures doivent être réalisées en tuile canal de teinte rouge ou rouge vieilli. Les teintes panachées sont proscrites. L’ardoise est autorisée pour la réfection de toiture existante en ardoise. Pour les équipements, les bâtiments industriels, d’activités ou les bâtiments agricoles, d'autres matériaux peuvent être autorisés pour des motifs techniques ou d'architecture, sous réserve de ne pas nuire à l'harmonie visuelle et architecturale environnante (zinc, cuivre, acier, membrane…). Ces matériaux devront être de teinte sombre (gris anthracite, ou rouge vieilli…). Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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Une notice accompagnant l’autorisation de construire devra argumenter le parti architectural souhaité.
Les toits à 2 pans et 2 pignons* droits, 2 pans et 2 croupes, 2 pans et 2 demi-croupes seront privilegiés.
Pour les maisons d’habitation, la pente des toitures doit correspondre aux matériaux utilisés : entre 30 % (soit 17°) et 45 % (soit 24°) pour la tuile canal et les matériaux de substitution ; selon la pente existante dans le cas de réfection de toiture en ardoise.
Toutefois, des pentes différentes peuvent être autorisées au cas par cas :
les équipements, les bâtiments annexes et les nouveaux bâtiments d’activités peuvent présenter des pentes plus faibles entre 8° et 25°, soit entre 14 % et 47 %, ou toitures terrasses,
pour les habitations et leurs annexes, les toitures particulières liées à une conception architecturale originale (toiture réservoir ou végétalisée…) peuvent présenter des pentes différentes sous réserve qu’elles ne nuisent pas à l’harmonie visuelle et architecturale environnante. Une notice accompagnant l’autorisation de construire devra argumenter le parti architectural souhaité.
Les châssis de toits doivent être intégrés dans le plan de couverture et respecter les axes de composition de la façade et sont limités aux dimensions approximatives de 78 cm X 98 cm maximum. Les constructions comprenant un étage d’attique ne pourront pas comporter de lucarnes. Les faitages seront parallèles à l’alignement. Toute implantation différente du faitage devra être motivée par une impossibilité technique ou une meilleure cohérence d’ensemble.
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les pentes de toitures existantes doivent être maintenues.
Dans le cas de couvertures actuellement en tuile plate ancienne et tuile plate mécanique type 1930 (losangé ou à cotes), ces dernières peuvent être reconduites à l’identique de l'existant (teinte brune).
Les couvertures doivent être réalisées en tuile canal de teinte rouge ou rouge vieilli. Les teintes panachées sont proscrites.
Les édifices ayant été conçus pour recevoir du chaume peuvent être recouverts en chaume. Les granges possédant des charpentes dites à poteaux, doivent conserver ce mode constructif. Toute modification ou démolition de grange possédant une charpente à poteaux fera l’objet d’une déclaration.
Les cheminées doivent être réalisées de manière traditionnelle, en briques pressées non enduites et souches de chaux, seules les mitres de poterie sont autorisées. Les souches de cheminées doivent être réalisées ou habillées de manière traditionnelle en briques pressées non enduites et joints à la chaux.
Les chassis de toits doivent être intégrés dans le plan de couverture et respecter les axes de composition de la façade et sont limités aux dimensions approximatives de 78 cm X 98 cm maximum.
Les constructions comprenant un étage d’attique ne pourront pas comporter de lucarnes. Les faitages seront parallèles à l’alignement. Toute implantation différente du faitage devra être motivée par une impossibilité technique ou une meilleure cohérence d’ensemble. Les lucarnes traditionnelles sont maintenues dans leurs matériaux, leurs formes et leurs proportions initiales.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les constructions neuves doivent s’intégrer au site environnant.
Les pentes des toitures sont au moins à deux versants de pente et entre 30 % (soit 17°) et 45% (soit 24°). Les toitures terrasses végétalisées pourront être autorisées sous réserve d’une bonne intégration. Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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Pour les annexes inférieures à 25 m² des pentes différentes ou l’emploi d’autres matériaux, à l’exclusion de la tôle, pourront être autorisés sous réserve d’une bonne intégration. Les lucarnes doivent être à deux ou trois pentes et respecter les axes de composition de la façade. Les lucarnes ne peuvent pas être plus larges que les fenêtres des étages inférieurs, elles doivent avoir une proportion plus haute que large. Les lucarnes rampantes sont autorisées à condition que leurs dimensions ne dépassent pas le tiers de la longueur de la toiture et qu’elles soient plus hautes que larges.
Les débords des toitures sont obligatoires et ont une largeur minimum de 0,4 m. Les constructions doivent être recouvertes de tuile canal.
Les murs et façades
L'emploi à nu, en parement extérieur, de matériaux destinés à être recouverts d'un revêtement ou d'un enduit, ainsi que les imitations de matériaux (tels que fausses briques, fausses pierres, faux pans de bois, imitation de bardage bois...) sont interdits.
Les enduits couvrants seront de finition lissée ou talochée.
Les constructions en fuste sont interdites.
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Pour les maçonneries en pierre destinées à rester en pierre apparente, les jointoiements doivent être réalisés avec de la chaux naturelle, dans la tonalité moyenne des pierres et appliqués à fleur de pierres.
Pour les maçonneries en pierre destinées à recevoir un enduit, les enduits anciens participant à l’architecture des édifices doivent être conservés ou restitués. Les enduits doivent être restitués avec un mortier de chaux dans la tonalité des enduits traditionnels locaux. Les éléments de décors tels les fausses chaînes d'angles peuvent être reconduits.
L’isolation par l’extérieur peut être admise sous condition d'une finition enduit. En revanche, l’isolation par l’extérieur est interdite sur le bâti ancien présentant un caractère patrimonial et sur les bâtiments remarques au titre de l’article L.123-1-5 /III.2°.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les façades doivent être cohérentes avec l'aspect des façades traditionnelles du bâti environnant. Les façades auront une finition enduite. Les tons blancs, réfléchissants et les teintes trop colorées sont proscrits. Les enduits extérieurs doivent faire référence aux enduits traditionnels locaux, les teintes des enduits seront choisies dans le nuancier départemental.
Les revêtements de façade seront réalisés selon les références du nuancier départemental et de sa notice.
Les bardages* en bois sont acceptés à condition que ceux-ci soient réalisés en bois naturel, en adéquation avec les teintes locales, par exemple : bois laissé brut se grisant en vieillissant, ton beige, grège, teinte noyer, brun. Les teintes vives, brillantes, le blanc, l’orange et les tons miels, chêne clair, chêne doré... sont interdits.
Les maçonneries neuves réalisées en pierre utiliseront des pierres de pays appareillées selon les usages locaux. Ces maçonneries devront recevoir un enduit couvrant de finition talochée ou lissée. Un enduit à pierre vue pourra être autorisé sous réserve d’un traitement des joints de teinte beige ou d’une tonalité proche de la pierre.
Sont interdits :
les enduits au ciment gris ou blanc, les enduits à grain épais et à finition de surface irrégulière,
les imitations de matériaux naturels,
l’emploi à nu des matériaux destinés à être revêtus, enduits, peints ou traités. On recherchera pour les équipements et les bâtiments d’activités :
les parements bois de teinte bois naturel,
les parements métal de teinte sombre, Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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les enduits de ton beige.
Les propositions de constructions en fuste doivent s’accompagner d’un volet paysager justifiant de leur intégration dans l’espace environnant. Leur implantation dans une ambiance ≪ boisée ≫ sera privilégiée.
Ouvertures
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les baies anciennes (portes et fenêtres) doivent être maintenues ou restituées suivant leurs proportions et dimensions d’origine.
De nouveaux percements peuvent être réalisés sous réserve d'être en cohérence avec la composition de la façade (similitude des dimensions, rythme des percements sur la façade).
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les projets doivent être cohérents avec l'aspect des façades traditionnelles du bâti environnant. Si la construction prévoit un étage d’attique*, les dimensions des ouvertures de cet étage ne pourront pas excéder 50 cm de largeur et 75 cm de hauteur.
Menuiseries
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les portes anciennes et les ferronneries doivent être conservées ou à défaut remplacées à l'identique.
Les menuiseries doivent être en bois ou en aluminium. Les teintes des menuiseries ne doivent pas être de couleur vive, criarde ou réfléchissante, l'emploi du blanc pur est proscrit. Les teintes devront être celles ou proches de celles proposées dans le nuancier départemental. Les systèmes d’occultations doivent être restitués à l'identique des dispositions d'origines : volets extérieurs en bois ou persiennes (bois ou métallique).
Les volets peuvent être peints mais non vernis et les teintes devront être en harmonie avec les volets environnants et la couleur des menuiseries.
Pour les édifices ayant été pourvus de volets intérieurs, cette disposition peut être reconduite, les volets doivent être en bois peint en cohérence avec la menuiserie. La pose de volets intérieurs bois peut également être proposée pour les édifices n'ayant pas été conçus à l'origine pour recevoir des volets extérieurs.
Les volets roulants sont interdits.
Pour les bâtiments remarqués au titre de l’article L.123-1-5 /III.2°, les menuiseries d’origine doivent être maintenues, ou à défaut remplacées à l'identique. L'emploi de menuiseries en PVC et de stores roulants est proscrit.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les menuiseries doivent être en bois ou aluminium. Leurs teintes ne doivent pas être de couleur vive, criarde ou réfléchissante.
Le système d'occultation doit être constitué de volets bois peints en harmonie de teintes avec les volets environnants. Les volets roulants pourront être autorisés à condition qu’ils soient de couleur beige ou foncée et que les caissons ne soient pas visibles de l’extérieur.
Détails d’architecture divers
Sont interdits:
L’emploi à nu de matériaux fabriqués en vue d’être recouverts d’un parement ou d’un enduit tels que : carreaux de plâtre, briques creuses, agglomérés de ciment. Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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L’emploi d’imitation de matériaux, tels que fausses briques, fausses pierres et faux pans de bois.
Les matériaux de toiture à effet réfléchissant, à l’exclusion des installations à récupération de chaleur ou d’énergie.
Les volets roulants, sauf si le caisson n’est pas visible depuis l’extérieur. En réhabilitation, les ouvrages en ciment destinés à demeurer apparents. Pour les bâtiments d’activités, sont préférés les bardages* de couleur sombre et mate ou la construction traditionnelle avec enduit, pierre apparente, bois ou verre (hors verre miroir ou teinté).
Clôtures
Les clôtures ne sont pas obligatoires.
Les murets traditionnels existants doivent être conservés sauf dans le cas de la création d’un accès auquel cas, la démolition du mur sera limitée à la largeur de l’accès et sous réserve de la création de piles maçonnées avec des pierres locales.
Les portails anciens, les grilles et les ferronneries doivent être conservées ou à défaut remplacées à l'identique.
Les clôtures sur rue :
Les clôtures situées à proximité immédiate des carrefours de voies ouvertes à la circulation publique doivent être agencées de manière à limiter au maximum toute gêne visuelle. Les coffrets techniques ainsi que les boites aux lettres doivent s'intégrer de manière harmonieuse dans la composition des clôtures.
Elles seront réalisées :
soit en maçonnerie enduite ou en pierre apparente. Les joints et les enduits doivent être réalisés au moyen de matériaux respirant. Elles pourront être surmontées de grilles ou d'une clôture à claire voie (bois ou similaire). ;
soit constituées d'une haie vive d’essences locales, avec éventuellement un treillage métallique souple pris dans la haie ;
soit en bois.
La hauteur des murs ne pourra pas excéder 1 m, la hauteur de l’ensemble de la clôture (mur + grille) ne pourra pas excéder 1,60 m.
D’autres matériaux pourront être utilisés dans la mesure où ils seront agrémentés de végétaux grimpants avec un pouvoir couvrant total et un feuillage persistant.
Les clôtures sur limites séparatives :
Elles seront réalisées :
soit en maçonnerie enduite ou en pierre apparente de 1,80 m de hauteur maximale. Le mur pourra être surmonté d’une grille, dans ce cas, la hauteur de l’ensemble ne pourra pas excéder 1,80 m,
soit en bois (hauteur maximale 1,80 m),
soit en grillage (hauteur maximale 1,80 m),
soit par une haie vive.
Les clôtures agricoles :
Lorsqu’elles sont nécessaires, les clôtures agricoles seront constituées d’une haie vive d’essences locales et/ou :
fils barbelés et piquets en bois (châtaigner, acacia…),
piquets en bois (châtaigner, acacia…) avec treillage (maille 15x15 mm minimum) en métal galvanisé,
piquets en bois (châtaigner, acacia…) avec un treillage en bois. Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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Un maillage plus fin pourra être autorisé pour :
les enclos d’animaux fermiers qui le nécessitent (volaille, ovin…),
protéger des cultures maraichères,
protéger une source d’alimentation en eau potable.
Une hauteur de clôture différente peut être exceptionnellement autorisée pour des raisons inhérentes à l'activité concernée (emprise ferroviaire, activités diverses soumises à des exigences par les assureurs…). Des dispositions pour en diminuer l’impact visuel pourront être exigées.
Article N-12 - Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de stationnement
Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques. Il devra correspondre aux besoins des occupations ou utilisations du sol.
Dans la conception des parkings privés ou publics, les revêtements devront être perméables.
Article N-13 - Obligations imposées aux constructeurs en matière d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs, et de plantations
Obligations en matière d'espaces libres
Les espaces libres doivent être traités en fonction des usages qu'ils supportent. Les espaces interstitiels entre clôture et constructions et ceux des constructions entre elles, non affectés à usage principal de voies de desserte ou de stationnement, doivent être traités en espaces verts. Le choix des plantations et essences arbustives utilisées pour les espaces verts et les clôtures devra être puisé prioritairement dans la flore régionale ou traditionnelle, et être proportionné à la taille des terrains qui les supportent lorsqu’ils auront atteint leur plein développement. La totalité des surfaces imperméabilisées d’une unité foncière dont la superficie est supérieure à 500m² et qui est destinée à recevoir une habitation individuelle ne devra pas excéder 250 m² pour 1 logement. La superficie autorisée d’imperméabilisation de surfaces est augmentée de 100 m² par logement supplémentaire.
Les plantations qui se présentent couramment de manière monospécifique dans l’habitat pavillonnaire (haies de thuyas, conifères, sapinettes, lauriers palme…) sont à éviter au profit d’essences diversifiées, qu’elles soient rustiques, fruitières, en haies libres… Les arbres de haute tige ou de port remarquable existants devront être conservés dans la mesure du possible ou remplacés par des plantations équivalentes, sauf lorsque l’ombrage des arbres à feuillage persistant qu’ils induisent est de nature à porter préjudice aux usagers d’une construction ou d’un terrain voisins.
Article N-14 - Coefficient d'occupation du sol
Article non règlementé.
Article N-15 – Obligations en matière de performances énergétiques et environnementales
L'utilisation des énergies renouvelables est recommandée pour l'approvisionnement énergétique des constructions neuves.
L’utilisation de matériaux sains et de matériaux les plus économes en termes d’énergie grise* est également recommandée tant pour les constructions neuves qu’en réhabilitation de bâti ancien. Les obligations en matière de performances énergétiques et environnementales ne doivent pas remettre en cause les caractéristiques patrimoniales et paysagères de la commune. L’implantation de ces éléments techniques est régie par l’article 11.
Article N-16 - Obligations en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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Article non règlementé. Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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c. Modifications proposées pour le règlement relatif à la zone N et
aux secteurs Nc, Nh et Nt, et comprenant les dispositions
spécifiques aux secteurs Nta
DISPOSITIONS APPLICABLES EN ZONE N
Caractère de la zone
Espaces naturels à préserver au titre de la richesse écologique ou de la qualité du paysage. Seuls y sont autorisés la restauration, la réhabilitation, le changement de destination et l'extension des constructions existantes.
Elle comprend :
un secteur ≪ Nc ≫ dédié aux activités d’extractions de matériaux en roche massive, un secteur ≪ Nh ≫ correspondant à des unités foncières déjà occupées par des constructions à usage résidentiel,
un secteur ≪ Nt ≫ dédié aux activités touristiques et de loisirs.
un secteur ≪ Nta ≫ spécifiquement dédié aux petites unités de tourisme rural.
Objectif du règlement
Préserver la variété et la qualité des milieux naturels, maintenir les grands corridors écologiques, et éviter le fractionnement des grands ensembles écologiques, en particulier les grands ensembles boisés.
Article N-1 - Types d’occupations et d’utilisations du sol interdits
Dans l’ensemble de la zone sont interdites toutes les occupations et les utilisations du sol qui ne figurent pas à l’article N-2 ci-après.
Dans les espaces boisés classés et les espaces boisés protégés au titre de l‘article L.123-1-5 /III.2°, tous travaux et installations, publics ou privés, susceptibles de modifier trop sensiblement l'état ou l'aspect des lieux, et de porter atteinte à la spécificité du site sont interdits, et notamment : les drainages ou remblais et autres travaux susceptibles de détruire l'intérêt hydraulique des zones humides ;
toute intervention sur les milieux et les biotopes qui participent à l‘équilibre écologique, les déblais, remblais, tout ce qui ne concerne pas les travaux de gestion et d‘entretien courant, les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d‘intérêt collectif (hormis L.123-1-5 /III.2°).
Article N-2 - Occupations et utilisations du sol admises sous conditions particulières Sont autorisés sous conditions :
a) En zone N, secteur Nc, secteur Nh, secteur Nt et secteur Nta
Les constructions et installations publiques à usage d'activités liées à l'entretien des espaces verts et à la préservation ou à la mise en valeur du milieu naturel.
Les installations et travaux divers à condition qu'ils soient nécessaires : - à la prévention contre les risques naturels ou technologiques,
- à l'activité forestière,
Les aménagements légers et limités de places publiques de stationnement liés à la fréquentation des sites et des espaces naturels, sous réserve :
- d’être réalisés en matériaux perméables,
- de prendre toutes les dispositions pour limiter au strict minimum la gêne qui pourrait en découler au regard de l’activité agricole ou forestière,
- de prendre toutes les dispositions pour assurer une bonne intégration dans le site. Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou des activités admises dans la zone ou le secteur considéré, ainsi que les infrastructures routières d’intérêt public, sous réserve de ne pas porter atteinte à l’activité agricole ou forestière, de prendre toutes les dispositions pour limiter au strict minimum la gêne qui pourrait en découler et pour assurer une bonne intégration dans le site (exemple : les installations d’intérêt collectif telles que : réseaux, station de transformation EDF, station de pompage, réservoir d’eau, etc… dont l’implantation dans la zone se justifie par des critères techniques). Les affouillements et exhaussements de sol dont l'importance nécessite une autorisation (plus de 100 m² et plus de 2 m de hauteur ou de profondeur – article R.421-23 du code de l’Urbanisme), à condition qu'ils soient nécessaires et indispensables aux constructions et installations autorisées dans la zone ou dans le secteur considéré, qu'ils fassent l'objet d'un aménagement permettant une réutilisation des terrains concernés conforme à la vocation dominante de la zone, et qu'ils ne portent pas atteinte au site.
Les clôtures, dans les conditions définies à l’article N-11.
Les travaux divers, notamment agricoles, qui s'avèreraient utiles ou nécessaires à une bonne gestion des zones humides, dans le sens du maintien de sa spécificité.
Les travaux d'entretien et de réparation des voies traversant ou bordant les zones humides, dans le respect de leurs caractéristiques actuelles et se poursuivant normalement. Les travaux d'entretien du réseau de drainage et d'assainissement, lorsqu’il existe, et dans le respect de ses caractéristiques actuelles.
Le captage des nappes profondes ou des émissaires au profit des collectivités et de leurs groupements, à condition qu'il ne porte pas atteinte au régime hydrique et à l'équilibre du milieu.
Les apports d'eaux claires et rejets après épuration, conformes aux normes en vigueur, issus du bassin versant.
La reconstruction d'un bâtiment sinistré est admise dans un délai de quatre ans, dans l'enveloppe du volume ancien et sans qu'il ne soit fait application des autres règles de la zone dans laquelle il se situe, à condition que :
- le sinistre ne résulte pas d'un aléa naturel lie aux inondations naturelles et aux mouvements de terrains,
- sa destination au moment du sinistre soit conservée ou soit conforme aux occupations et utilisations du sol admises dans la zone considérée,
- la capacité des réseaux qui la desservent soit suffisante,
- la reconstruction respecte les dispositions de l’article N-11.
Lorsqu’un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux dispositions du règlement applicable à la zone dans laquelle il se situe, l’autorisation d’exécuter des travaux ne peut être accordée que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de l’immeuble avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard.
Toute construction traditionnelle dont la sauvegarde est souhaitable peut être réaffectée à l'habitation ou à une activité touristique ou de loisirs de plein air (gites ruraux, fermes auberges, chambres d'hôtes, manège équestre, box a chevaux, ...) dans la mesure ou : - la réaffectation n'apporte aucune gêne au voisinage et ne porte pas atteinte au fonctionnement de l’activité agricole,
- son alimentation en eau potable et son assainissement sont possibles par un dispositif répondant aux normes de salubrité publique et conforme aux recommandations techniques prescrites en application des annexes sanitaires du PLU,
- elle est desservie par une voie dont les caractéristiques répondent aux besoins de l'opération projetée,
- son volume et ses murs extérieurs sont conservés à l'exception d'éventuelles ouvertures ou d’une légère extension, si elle est justifiée par la nature du projet ou les caractéristiques de la construction, qui devront préserver le caractère de son architecture, Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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- le stationnement des véhicules correspondant aux besoins de l'opération peut être assuré en dehors des voies publiques, - les annexes fonctionnelles indispensables aux occupations du sol autorisées sont implantées à proximité immédiate de la construction principale et ne portent pas atteinte à l’équilibre architectural de l’ensemble.
Les installations et travaux divers à condition qu'ils soient nécessaires à des aménagements légers à usage récréatif, sous réserve qu’ils s'intègrent dans le paysage et la topographie du lieu, et qu'il y ait préservation du caractère naturel de la zone ou du secteur considéré. Le stationnement d’une caravane ou d’un camping-car sur un terrain bâti à usage d’habitation constituant la résidence principale de l’utilisateur.
b) En zone N, secteur Nh
Les constructions (telles que cabanes à outils et abris de jardins) et les installations nécessaires aux activités des jardins familiaux, jardins partagés et jardins d'insertion.
c) En zone N et secteur Nc
L’ouverture et l’exploitation de carrières, après autorisation préfectorale.
d) En secteur Nc
Les bâtiments, dépôts et installations diverses strictement nécessaires à l'exploitation des ressources naturelles de la zone ainsi que les logements des personnes dont la présence sur les lieux de l'activité est nécessaire pour assurer la direction, le fonctionnement et la surveillance des installations.
Les installations classées liées à l'exploitation des ressources naturelles de la zone.
e) En secteur Nta
Les constructions nécessaires aux petites opérations d’hébergement touristiques, dans la limite de 4 unités d’hébergement (gîtes, huttes, yourtes...)
f) En secteur Nt
Tout équipement touristique, sportif ou de loisirs et le cas échéant, un logement nécessaire à l'exploitant et situé à proximité immédiate de l'équipement touristique ainsi que les constructions destinées à l'hébergement temporaire.
Les aires de stationnement de plus de 10 véhicules.
g) En secteur Nh
Les constructions à usage touristique lorsque celles-ci s’inscrivent dans un projet global de diversification agricole.
La construction d’abris de jardin et de garages dans la limite de 25 m² par unité foncière supportant une habitation existante.
La construction de piscines à condition d’être implantées dans une unité foncière supportant une habitation existante.
L’extension des bâtiments existants et leurs annexes dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière dans l’unité foncière où elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages, dans la limite par rapport à la situation à la date d’approbation du PLU de :
- 25 % de surface de plancher supplémentaire pour les constructions supérieures à 150 m², - 40 % de surface de plancher supplémentaire pour les constructions entre 100 et 150 m², - 50 % de surface de plancher supplémentaire pour les constructions entre 50 et 100 m², - 100 % de surface de plancher supplémentaire pour les constructions inférieures à 50 m². Les annexes devront prioritairement être accolées au bâti. Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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Dans tous les cas, les conditions exigées sont :
- une implantation et des dispositions particulières ramenant tous les risques et nuisances à un niveau compatible avec le voisinage,
- un aspect des bâtiments compatible avec le milieu environnant
- des besoins en infrastructure et réseaux compatibles avec les équipements publics existants.
Article N-3 - Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées
Accès
Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à garantir la sécurité des utilisateurs et à apporter la moindre gêne à la circulation publique.
Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies qui présente une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.
Voirie
Les voies privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de secours et de lutte contre l'incendie conformément à la règlementation en vigueur.
Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir.
Le tracé de voirie sera adapté à la topographie (dans le cadre d’une extension de l’urbanisation en zone AU ou du percement d’une nouvelle voie en zone U), de façon à permettre une orientation optimale des parcelles et un respect du terrain naturel.
Afin d’éviter la diffusion d’un modèle d’urbanisme ≪ enclavé ≫, les voies nouvelles de plus de 100 m se terminant en impasse ne sont pas autorisées. Les voies nouvelles doivent au contraire se raccorder à la structure urbaine existante de façon à permettre un bouclage des circulations. Des dérogations pourront être accordées si le projet de voirie comporte a minima un bouclage par des circulations non motorisées.
Article N-4 - Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics
Dans tous les cas, pour être autorisée, toute construction ou installation nouvelle doit, en matière de réseaux, satisfaire à toutes les obligations légales vis-à-vis des gestionnaires de ces réseaux. Ainsi, tous les aménagements doivent être conformes à la règlementation en vigueur.
Alimentation en eau potable
Tout terrain sur lequel une occupation ou une utilisation du sol est susceptible de requérir une alimentation en eau potable doit être desservi par un réseau respectant la règlementation en vigueur relative notamment à la pression et à la qualité.
Les extensions et branchements au réseau d'alimentation en eau potable doivent être effectués conformément à la règlementation en vigueur.
Assainissement des eaux usées domestiques
Toute construction desservie doit être raccordée au réseau public d’assainissement. En cas d’exonération de raccordement, elle devra être dotée d’un assainissement non collectif, conforme aux exigences des règlements en vigueur.
Les eaux usées ne doivent pas être rejetées dans le réseau d’eaux pluviales et, inversement, en système séparatif les eaux pluviales ne doivent pas être rejetées dans les réseaux d’eaux usées.
Assainissement des eaux usées non domestiques
Tout déversement d’eaux usées, autres que domestiques, dans le réseau public de collecte doit être préalablement autorisé par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages qui seront empruntés Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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par ces eaux avant de rejoindre le milieu naturel. L’autorisation fixe, suivant la nature du réseau à emprunter ou des traitements mis en oeuvre, les caractéristiques que doivent présenter ces eaux usées pour être reçues.
L’évacuation des eaux usées incompatibles avec le réseau public d’assainissement est subordonnée à un prétraitement et, le cas échéant, à la mise en place d’un dispositif assurant la compatibilité avec le réseau existant.
Gestion des eaux pluviales
Le projet doit prendre en compte, dès sa conception, la mise en oeuvre de solutions alternatives afin de ne pas augmenter le débit des eaux de ruissellement.
L'infiltration sur l'unité foncière doit être la première solution recherchée pour l'évacuation des eaux pluviales recueillies sur l'unité foncière.
Les branchements au réseau collectif d'assainissement des eaux pluviales doivent être effectués conformément à la règlementation en vigueur.
En l'absence de réseau d’eaux pluviales, ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive des bénéficiaires d’autorisations d’occuper ou d’utiliser le sol, qui doivent réaliser les dispositifs adaptés à l'opération et aux contraintes du terrain. Le rejet direct sur la voie publique est interdit. La récupération des eaux pluviales est fortement recommandée pour des usages non nobles (arrosage, nettoyage des voies, aire de lavage, eau sanitaire…) dans les conditions précisées par la règlementation relative à la récupération des eaux de pluie et à leur usage à l'intérieur et à l'extérieur des bâtiments.
Energie, télécommunications, télédiffusion et autres réseaux
Les réseaux d’électricité, de téléphone et autres câblages, doivent être réalisés en souterrain ou s’intégrer au bâti, sous réserve de ne pas faire obstacle à la fourniture du service universel pour les réseaux de télécommunication.
Article N-5 - Superficie minimale des terrains constructibles
La superficie minimale des terrains doit être compatible avec le type d’assainissement envisagé.
Article N-6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Toute construction, à l’exception des annexes, devra être implantée à l’alignement : avec au moins une des limites du domaine public sur les parcelles donnant sur deux rues parallèles,
avec au moins deux des limites du domaine public sur les parcelles situées à un angle de rue.
Elle devra par ailleurs constituer une continuité bâtie avec le domaine public sur toute la limite de la parcelle. Si la longueur du bâtiment est inférieure à celle de la parcelle, la continuité sera recherchée par l’intermédiaire d’un mur de clôture.
Un recul sera admis ou imposé :
pour préserver un muret, un talus, une haie ou un fossé en limite séparative, pour préserver un espace vert remarquable, un arbre…
pour prolonger une construction existante,
lorsqu’une construction existante est déjà implantée à l’alignement,
pour des raisons de sécurité sur avis des services compétents.
En cas de recul, et sauf contraintes techniques, la continuité bâtie devra être maintenue par l’implantation de murs de clôture à l’alignement.
Dans tous les cas, les implantations seront parallèles aux limites du domaine public. Sous réserve d’en apporter la preuve, une implantation différente pourra être admise pour optimiser le bénéfice des énergies passives (apports de l’énergie solaire ou limitation des effets négatifs du Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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vent) et dans la mesure ou le projet de construction reste en harmonie avec l’ensemble bâti dans lequel il s’insère (maintien des alignements, respect de la topographie...).
En secteur Nta, les constructions à usage d’hébergement touristique et les constructions qui leurs sont nécessaires peuvent être implantées en recul par rapport aux voies qui les desservent, qu’elles soient publiques ou privées, dans la limite de 30 m par rapport à l’alignement.
Les règles d'implantation par rapport aux voies publiques ou privées et aux emprises publiques ne s'appliquent pas aux poteaux, pylônes, transformateurs et autres installations techniques nécessaires aux réseaux.
Article N-7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les projets de constructions nouvelles doivent tenir compte de l’implantation et de l’orientation des constructions voisines afin de s’intégrer d’une manière ordonnée aux volumes existants et d’éviter de faire ombrage aux façades ensoleillées voisines.
Pour favoriser l'insertion et garantir l'unité architecturale de la rue ou de la place, les constructions nouvelles peuvent être édifiées en limite de parcelle ou en retrait de sorte que la distance entre le bâtiment et la limite parcellaire soit au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment sans être inférieure à 3 m.
Une distance inférieure pourra être autorisée si le projet de construction démontre que le nouveau bâtiment ne va pas générer d’ombre portée sur les constructions voisines. Une implantation en appui ou en retrait des limites séparatives pourra être imposée pour préserver ou renforcer l’insertion ou mettre en valeur des constructions ou des éléments de clôture de qualité, des points de vue existants, des passages…
Aucune règle n’est prescrite concernant les installations et équipements techniques liés aux réseaux des services publics (assainissement, eau potable, électricité, télécommunications…) ou des établissements d’intérêt collectif.
Article N-8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Les constructions d’annexes situées sur une même unité foncière doivent être implantées soit accolées aux constructions existantes, soit à une distance maximale de 10 mètres.
Cette règle ne s’applique pas aux constructions (telles que cabanes à outils et abris de jardins) et les installations nécessaires aux activités des jardins familiaux, jardins partagés et jardins d'insertion. Elle ne s’applique pas non plus aux constructions nécessaires aux activités forestières ou à l’exploitation de carrières, ainsi qu’aux construction à usage d’hébergement touristique en secteur Nta.
Article N-9 - Emprise au sol des constructions
En secteur Nta, l’emprise au sol des unités d’hébergement est limitée à 50 m² par unité, avec 4 unités au maximum, et les constructions qui leurs sont nécessaires (bâtiment d’accueil, sanitaires) sont limités à 100 m² par unité foncière.
Autres zones N et autres secteurs : l’emprise au sol n’est pas règlementée.
Article N-10 - Hauteur maximale des constructions Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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La hauteur maximale des constructions à partir du terrain naturel devra être en cohérence avec les constructions environnantes, elle ne peut excéder un étage sur rez-de-chaussée plus un étage d’attique* (combles avec percements plus petits que dans les étages courants). La hauteur des garages, remises ou ateliers ne pourra excéder 3 mètres à l’égout* de toiture. Toutefois, dans les secteurs présentant une unité d’aspect par leurs proportions et leurs volumes, l’autorisation de construire à une hauteur supérieure à la moyenne des constructions environnantes pourra être refusée ou subordonnée à des conditions particulières, les projets devant respecter l’epannelage* général des rues et ne pas introduire de rupture d'échelle.
Article N-11 - Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords
Toitures – couvertures
Cas général
Les couvertures doivent être réalisées en tuile canal de teinte rouge ou rouge vieilli. Les teintes panachées sont proscrites. L’ardoise est autorisée pour la réfection de toiture existante en ardoise.
Pour les équipements, les bâtiments industriels, d’activités, les constructions à usage d’hébergement touristique compris en secteur Nta ou les bâtiments agricoles, d'autres matériaux peuvent être autorisés pour des motifs techniques ou d'architecture, sous réserve de ne pas nuire à l'harmonie visuelle et architecturale environnante (zinc, cuivre, acier, membrane…). Ces matériaux devront être de teinte sombre (gris anthracite, ou rouge vieilli…). Une notice accompagnant l’autorisation de construire devra argumenter le parti architectural souhaité.
Les toits à 2 pans et 2 pignons* droits, 2 pans et 2 croupes, 2 pans et 2 demi-croupes seront privilégiés.
Pour les maisons d’habitation, la pente des toitures doit correspondre aux matériaux utilisés : entre 30 % (soit 17°) et 45 % (soit 24°) pour la tuile canal et les matériaux de substitution ; selon la pente existante dans le cas de réfection de toiture en ardoise.
Toutefois, des pentes différentes peuvent être autorisées au cas par cas :
les équipements, les bâtiments annexes et les nouveaux bâtiments d’activités peuvent présenter des pentes plus faibles entre 8° et 25°, soit entre 14 % et 47 %, ou toitures terrasses,
pour les habitations et leurs annexes, les toitures particulières liées à une conception architecturale originale (toiture réservoir ou végétalisée…) peuvent présenter des pentes différentes sous réserve qu’elles ne nuisent pas à l’harmonie visuelle et architecturale environnante. Une notice accompagnant l’autorisation de construire devra argumenter le parti architectural souhaité.
Les châssis de toits doivent être intégrés dans le plan de couverture et respecter les axes de composition de la façade et sont limités aux dimensions approximatives de 78 cm X 98 cm maximum. Les constructions comprenant un étage d’attique ne pourront pas comporter de lucarnes. Les faitages seront parallèles à l’alignement. Toute implantation différente du faitage devra être motivée par une impossibilité technique ou une meilleure cohérence d’ensemble.
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les pentes de toitures existantes doivent être maintenues.
Dans le cas de couvertures actuellement en tuile plate ancienne et tuile plate mécanique type 1930 (losangé ou à cotes), ces dernières peuvent être reconduites à l’identique de l'existant (teinte brune).
Les couvertures doivent être réalisées en tuile canal de teinte rouge ou rouge vieilli. Les teintes panachées sont proscrites.
Les édifices ayant été conçus pour recevoir du chaume peuvent être recouverts en chaume. Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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Les granges possédant des charpentes dites à poteaux, doivent conserver ce mode constructif. Toute modification ou démolition de grange possédant une charpente à poteaux fera l’objet d’une déclaration.
Les cheminées doivent être réalisées de manière traditionnelle, en briques pressées non enduites et souches de chaux, seules les mitres de poterie sont autorisées. Les souches de cheminées doivent être réalisées ou habillées de manière traditionnelle en briques pressées non enduites et joints à la chaux.
Les chassis de toits doivent être intégrés dans le plan de couverture et respecter les axes de composition de la façade et sont limités aux dimensions approximatives de 78 cm X 98 cm maximum.
Les constructions comprenant un étage d’attique ne pourront pas comporter de lucarnes. Les faitages seront parallèles à l’alignement. Toute implantation différente du faitage devra être motivée par une impossibilité technique ou une meilleure cohérence d’ensemble. Les lucarnes traditionnelles sont maintenues dans leurs matériaux, leurs formes et leurs proportions initiales.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les constructions neuves doivent s’intégrer au site environnant.
Les pentes des toitures sont au moins à deux versants de pente et entre 30 % (soit 17°) et 45% (soit 24°). Les toitures terrasses végétalisées pourront être autorisées sous réserve d’une bonne intégration.
Pour les annexes inférieures à 25 m² des pentes différentes ou l’emploi d’autres matériaux, à l’exclusion de la tôle, pourront être autorisés sous réserve d’une bonne intégration. Les lucarnes doivent être à deux ou trois pentes et respecter les axes de composition de la façade. Les lucarnes ne peuvent pas être plus larges que les fenêtres des étages inférieurs, elles doivent avoir une proportion plus haute que large. Les lucarnes rampantes sont autorisées à condition que leurs dimensions ne dépassent pas le tiers de la longueur de la toiture et qu’elles soient plus hautes que larges.
Les débords des toitures sont obligatoires et ont une largeur minimum de 0,4 m. Les constructions doivent être recouvertes de tuile canal.
Les murs et façades
L'emploi à nu, en parement extérieur, de matériaux destinés à être recouverts d'un revêtement ou d'un enduit, ainsi que les imitations de matériaux (tels que fausses briques, fausses pierres, faux pans de bois, imitation de bardage bois...) sont interdits.
Les enduits couvrants seront de finition lissée ou talochée.
Les constructions en fuste sont interdites.
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Pour les maçonneries en pierre destinées à rester en pierre apparente, les jointoiements doivent être réalisés avec de la chaux naturelle, dans la tonalité moyenne des pierres et appliqués à fleur de pierres.
Pour les maçonneries en pierre destinées à recevoir un enduit, les enduits anciens participant à l’architecture des édifices doivent être conservés ou restitués. Les enduits doivent être restitués avec un mortier de chaux dans la tonalité des enduits traditionnels locaux. Les éléments de décors tels les fausses chaînes d'angles peuvent être reconduits.
L’isolation par l’extérieur peut être admise sous condition d'une finition enduit. En revanche, l’isolation par l’extérieur est interdite sur le bâti ancien présentant un caractère patrimonial et sur les bâtiments remarques au titre de l’article L.123-1-5 /III.2°.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions : Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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Les façades doivent être cohérentes avec l'aspect des façades traditionnelles du bâti environnant. Les façades auront une finition enduite. Les tons blancs, réfléchissants et les teintes trop colorées sont proscrits. Les enduits extérieurs doivent faire référence aux enduits traditionnels locaux, les teintes des enduits seront choisies dans le nuancier départemental.
Les revêtements de façade seront réalisés selon les références du nuancier départemental et de sa notice.
Les bardages* en bois sont acceptés à condition que ceux-ci soient réalisés en bois naturel, en adéquation avec les teintes locales, par exemple : bois laissé brut se grisant en vieillissant, ton beige, grège, teinte noyer, brun. Les teintes vives, brillantes, le blanc, l’orange et les tons miels, chêne clair, chêne doré... sont interdits.
Les maçonneries neuves réalisées en pierre utiliseront des pierres de pays appareillées selon les usages locaux. Ces maçonneries devront recevoir un enduit couvrant de finition talochée ou lissée. Un enduit à pierre vue pourra être autorisé sous réserve d’un traitement des joints de teinte beige ou d’une tonalité proche de la pierre.
Sont interdits :
les enduits au ciment gris ou blanc, les enduits à grain épais et à finition de surface irrégulière,
les imitations de matériaux naturels,
l’emploi à nu des matériaux destinés à être revêtus, enduits, peints ou traités. On recherchera pour les équipements et les bâtiments d’activités :
les parements bois de teinte bois naturel,
les parements métal de teinte sombre,
les enduits de ton beige.
Les propositions de constructions en fuste doivent s’accompagner d’un volet paysager justifiant de leur intégration dans l’espace environnant. Leur implantation dans une ambiance ≪ boisée ≫ sera privilégiée.
En secteur Nta, les constructions de type yourte, tipis, cabanes,… sont également autorisées pour un à usage d’hébergement touristique.
Ouvertures
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les baies anciennes (portes et fenêtres) doivent être maintenues ou restituées suivant leurs proportions et dimensions d’origine.
De nouveaux percements peuvent être réalisés sous réserve d'être en cohérence avec la composition de la façade (similitude des dimensions, rythme des percements sur la façade).
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les projets doivent être cohérents avec l'aspect des façades traditionnelles du bâti environnant. Si la construction prévoit un étage d’attique*, les dimensions des ouvertures de cet étage ne pourront pas excéder 50 cm de largeur et 75 cm de hauteur.
Menuiseries
Pour les constructions antérieures à 1948 :
Les portes anciennes et les ferronneries doivent être conservées ou à défaut remplacées à l'identique.
Les menuiseries doivent être en bois ou en aluminium. Les teintes des menuiseries ne doivent pas être de couleur vive, criarde ou réfléchissante, l'emploi du blanc pur est proscrit. Les teintes devront être celles ou proches de celles proposées dans le nuancier départemental. Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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Les systèmes d’occultations doivent être restitués à l'identique des dispositions d'origines : volets extérieurs en bois ou persiennes (bois ou métallique).
Les volets peuvent être peints mais non vernis et les teintes devront être en harmonie avec les volets environnants et la couleur des menuiseries.
Pour les édifices ayant été pourvus de volets intérieurs, cette disposition peut être reconduite, les volets doivent être en bois peint en cohérence avec la menuiserie. La pose de volets intérieurs bois peut également être proposée pour les édifices n'ayant pas été conçus à l'origine pour recevoir des volets extérieurs.
Les volets roulants sont interdits.
Pour les bâtiments remarqués au titre de l’article L.123-1-5 /III.2°, les menuiseries d’origine doivent être maintenues, ou à défaut remplacées à l'identique. L'emploi de menuiseries en PVC et de stores roulants est proscrit.
Pour le bâti neuf, bâti postérieur à 1948 et les extensions :
Les menuiseries doivent être en bois ou aluminium. Leurs teintes ne doivent pas être de couleur vive, criarde ou réfléchissante.
Le système d'occultation doit être constitué de volets bois peints en harmonie de teintes avec les volets environnants. Les volets roulants pourront être autorisés à condition qu’ils soient de couleur beige ou foncée et que les caissons ne soient pas visibles de l’extérieur.
Détails d’architecture divers
Sont interdits:
L’emploi à nu de matériaux fabriqués en vue d’être recouverts d’un parement ou d’un enduit tels que : carreaux de plâtre, briques creuses, agglomérés de ciment.
L’emploi d’imitation de matériaux, tels que fausses briques, fausses pierres et faux pans de bois.
Les matériaux de toiture à effet réfléchissant, à l’exclusion des installations à récupération de chaleur ou d’énergie.
Les volets roulants, sauf si le caisson n’est pas visible depuis l’extérieur. En réhabilitation, les ouvrages en ciment destinés à demeurer apparents. Pour les bâtiments d’activités, sont préférés les bardages* de couleur sombre et mate ou la construction traditionnelle avec enduit, pierre apparente, bois ou verre (hors verre miroir ou teinté).
Clôtures
Les clôtures ne sont pas obligatoires.
Les murets traditionnels existants doivent être conservés sauf dans le cas de la création d’un accès auquel cas, la démolition du mur sera limitée à la largeur de l’accès et sous réserve de la création de piles maçonnées avec des pierres locales.
Les portails anciens, les grilles et les ferronneries doivent être conservées ou à défaut remplacées à l'identique.
Les clôtures sur rue :
Les clôtures situées à proximité immédiate des carrefours de voies ouvertes à la circulation publique doivent être agencées de manière à limiter au maximum toute gêne visuelle. Les coffrets techniques ainsi que les boites aux lettres doivent s'intégrer de manière harmonieuse dans la composition des clôtures.
Elles seront réalisées : Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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soit en maçonnerie enduite ou en pierre apparente. Les joints et les enduits doivent être réalisés au moyen de matériaux respirant. Elles pourront être surmontées de grilles ou d'une clôture à claire voie (bois ou similaire). ;
soit constituées d'une haie vive d’essences locales, avec éventuellement un treillage métallique souple pris dans la haie ;
soit en bois.
La hauteur des murs ne pourra pas excéder 1 m, la hauteur de l’ensemble de la clôture (mur + grille) ne pourra pas excéder 1,60 m.
D’autres matériaux pourront être utilisés dans la mesure où ils seront agrémentés de végétaux grimpants avec un pouvoir couvrant total et un feuillage persistant.
Les clôtures sur limites séparatives :
Elles seront réalisées :
soit en maçonnerie enduite ou en pierre apparente de 1,80 m de hauteur maximale. Le mur pourra être surmonté d’une grille, dans ce cas, la hauteur de l’ensemble ne pourra pas excéder 1,80 m,
soit en bois (hauteur maximale 1,80 m),
soit en grillage (hauteur maximale 1,80 m),
soit par une haie vive.
Les clôtures agricoles :
Lorsqu’elles sont nécessaires, les clôtures agricoles seront constituées d’une haie vive d’essences locales et/ou :
fils barbelés et piquets en bois (châtaigner, acacia…),
piquets en bois (châtaigner, acacia…) avec treillage (maille 15x15 mm minimum) en métal galvanisé,
piquets en bois (châtaigner, acacia…) avec un treillage en bois.
Un maillage plus fin pourra être autorisé pour :
les enclos d’animaux fermiers qui le nécessitent (volaille, ovin…),
protéger des cultures maraichères,
protéger une source d’alimentation en eau potable.
Une hauteur de clôture différente peut être exceptionnellement autorisée pour des raisons inhérentes à l'activité concernée (emprise ferroviaire, activités diverses soumises à des exigences par les assureurs…). Des dispositions pour en diminuer l’impact visuel pourront être exigées.
Article N-12 - Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d'aires de stationnement
Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques. Il devra correspondre aux besoins des occupations ou utilisations du sol.
Dans la conception des parkings privés ou publics, les revêtements devront être perméables.
Article N-13 - Obligations imposées aux constructeurs en matière d'espaces libres, d'aires de jeux et de loisirs, et de plantations
Obligations en matière d'espaces libres
Les espaces libres doivent être traités en fonction des usages qu'ils supportent. Les espaces interstitiels entre clôture et constructions et ceux des constructions entre elles, non affectés à usage principal de voies de desserte ou de stationnement, doivent être traités en espaces verts. Le choix des plantations et essences arbustives utilisées pour les espaces verts et les clôtures devra être puisé prioritairement dans la flore régionale ou traditionnelle, et être proportionné à la taille des terrains qui les supportent lorsqu’ils auront atteint leur plein développement. Commune de Rochechouart Révision n°5 à modalités simplifiées du PLU Evaluation environnementale
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La totalité des surfaces imperméabilisées d’une unité foncière dont la superficie est supérieure à 500m² et qui est destinée à recevoir une habitation individuelle ne devra pas excéder 250 m² pour 1 logement. La superficie autorisée d’imperméabilisation de surfaces est augmentée de 100 m² par logement supplémentaire.
Les plantations qui se présentent couramment de manière monospécifique dans l’habitat pavillonnaire (haies de thuyas, conifères, sapinettes, lauriers palme…) sont à éviter au profit d’essences diversifiées, qu’elles soient rustiques, fruitières, en haies libres… Les arbres de haute tige ou de port remarquable existants devront être conservés dans la mesure du possible ou remplacés par des plantations équivalentes, sauf lorsque l’ombrage des arbres à feuillage persistant qu’ils induisent est de nature à porter préjudice aux usagers d’une construction ou d’un terrain voisins.
Article N-14 - Coefficient d'occupation du sol
Article non règlementé.
Article N-15 – Obligations en matière de performances énergétiques et environnementales
L'utilisation des énergies renouvelables est recommandée pour l'approvisionnement énergétique des constructions neuves.
L’utilisation de matériaux sains et de matériaux les plus économes en termes d’énergie grise* est également recommandée tant pour les constructions neuves qu’en réhabilitation de bâti ancien. Les obligations en matière de performances énergétiques et environnementales ne doivent pas remettre en cause les caractéristiques patrimoniales et paysagères de la commune. L’implantation de ces éléments techniques est régie par l’article 11.
Article N-16 - Obligations en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques
Article non règlementé.