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Thèmes du document : Aménagement du territoire, Ruralité, Tourisme,
Projet d’Aménagement et de Développement Durables
Commune de Lys-Saint-Georges page 1
Commune de
LYS-SAINT-GEORGES
Dossier d’approbation de
l’élaboration du plan local
d’urbanisme
Vu pour être annexé à la délibération
d’approbation du plan local
d’urbanisme par le Conseil
communautaire du
Le Président
Guy GAUTRON
Commune de Lys-Saint-Georges
19, rue du Château
36230 LYS-SAINT-GEORGES
Communauté de communes du Val de Bouzanne
20, rue Emile Forichon
36230 NEUVY-SAINT-SEPULCHRE
ELABORATION DU
PLAN LOCAL
D’URBANISME
2. PROJET D’AMENAGEMENT ET DE
DEVELOPPEMENT DURABLES
Communauté de communes
du Val de Bouzanne
Département de l’Indre Projet d’Aménagement et de Développement Durables
Commune de Lys-Saint-Georges page 2
PROJET D’AMENAGEMENT ET DE DEVELOPPEMENT DURABLES -
PREAMBULE
■ Le Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD) est le projet de
politique d’urbanisme de la commune de Lys-Saint-Georges.
■ Les pièces règlementaires du PLU (plan de zonage, règlement écrit, orientations
d’aménagement et de programmation) doivent respecter les grandes orientations que
le PADD définit.
■ L’évolution des pièces règlementaires peut conduire à retoucher le PADD et donc à
engager une nouvelle procédure de révision du PLU pour l’adapter.
SOMMAIRE
1. Les orientations générales de la politique communale 3
2. Les orientations générales arrêtées par la commune, par thème 5
3. Les objectifs fixés en matière de modération de la consommation
de l’espace et de lutte contre l’étalement urbain 6 Projet d’Aménagement et de Développement Durables
Commune de Lys-Saint-Georges page 3
1. LES ORIENTATIONS GENERALES
DE LA POLITIQUE COMMUNALE
Préserver le cadre de vie rural de Lys-Saint-
Georges, et la qualité de son environnement …
Les politiques d’aménagement
□ Conserver une image et un fonctionnement de
commune rurale
□ Mettre en valeur le cadre de vie et favoriser la
qualité de vie des habitants de Lys-Saint-Georges
Les politiques d’équipement
□ Acquérir des terrains afin de compléter les
équipements existants : parking dédié au tourisme
et aux évènementiels, agrandissement du cimetière
□ Poursuivre la réalisation de points de collecte, qui
pourront être utilisés pour la récupération des
déchets verts à terme
□ Tenir compte des possibilités de défense incendie
dans le choix des zones constructibles
Les politiques d’urbanisme
□ Garantir la préservation architecturale et
patrimoniale du centre-bourg, présentant des formes
urbaines identitaires. Limiter son développement et
conserver sa vocation patrimoniale et touristique
□ Veiller plus généralement à la qualité des aspects
extérieurs des constructions contemporaines
(implantation du bâti sur la parcelle et dans son
environnement, gabarit des volumes, teintes des
enduits et couvertures), et de leurs abords, ainsi que
leur lien avec les espaces publics
□ Urbaniser en respectant les caractéristiques des
villages, dans une forme regroupée s’appuyant sur
les ensembles bâtis existants, en greffe, sans mitage
et en évitant l’urbanisation linéaire
□ Autoriser les changements de destination d’anciens
bâtiments agricoles, en zones agricole ou naturelle,
lorsqu’ils sont d’intérêt patrimonial
Les politiques de paysage
□ Porter un projet respectueux des phénomènes de
covisibilités paysagères avec les monuments
historiques que sont le château et l’église, et
limiter/encadrer les projets d’urbanisation dans ces
secteurs sensibles, en particulier dans les points de
vue sur le château, depuis la crête le long de la D74
□ Travailler sur une intégration optimale du bâti et
des formes urbaines, notamment en cas
d’implantation sur les lignes de crête. Préserver des
haies importantes pour l’intégration des hameaux de
l’Astrée et du Rocher
□ Avoir une politique d’acquisition foncière publique
autour du château et du bourg, pour préserver le
patrimoine et l’environnement
Les politiques de protection des espaces
naturels, agricoles et forestiers
□ Veiller à protéger les sites présentant des intérêts
faunistiques et floristiques, en particulier la ZNIEFF
de type 1 « pelouses et étangs de Lys Saint
Georges », réservoir de biodiversité de la trame verte,
par un zonage et un règlement approprié
□ Prendre en compte les sensibilités et risques
naturels présents sur le territoire : topographie,
retrait/gonflement des sols argileux
□ Préserver les espaces agricoles d’une urbanisation
diffuse incompatible avec l’activité agricole
□ Maintenir et préserver les espaces naturels bordant
les cours d’eau de la Bouzanne et du Gourdon, pour
leurs rôles paysagers, environnementaux et agricoles
□ Favoriser le maintien de la polyculture d’élevage
sur le territoire communal, garant d’une préservation
des paysages et de l’environnement Projet d’Aménagement et de Développement Durables
Commune de Lys-Saint-Georges page 4
Les politiques de préservation ou de remise en
bon état des continuités écologiques
□ Veiller à ne pas dénaturer les trames vertes et
bleues sur le territoire, et préserver les corridors
écologiques de nouvelles coupures, dans la
continuité de la politique du Pays
□ Préserver les vallées de la Bouzanne, du Gourdon
et de l’Aubord, qui organisent la trame des milieux
humides, et les corridors qui font le lien entre les
milieux humides, les bois et les prairies
□ Préserver les rives des cours d’eau de la
Bouzanne et du Gourdon, pour favoriser la qualité
de l’eau. Limiter l’imperméabilisation des sols pour
favoriser l’infiltration des eaux de pluie sur place et
limiter les ruissellements dans les versants de
vallée : conserver les chemins et fossés, limiter la
largeur des voies, limiter la création de nouvelles
voies Projet d’Aménagement et de Développement Durables
Commune de Lys-Saint-Georges page 5
2. LES ORIENTATIONS GENERALES
ARRETEES PAR LA COMMUNE,
PAR THEME
Faire vivre notre commune à travers un
développement progressif et mesuré, adapté
au contexte rural …
L’habitat
□ Favoriser une diversité architecturale et urbaine afin
d’éviter « l’uniformité pavillonnaire », et d’enrichir le
tissu urbain contemporain. Encourager la reprise du
bâti traditionnel en parallèle, pour l’image rurale et
pour limiter la vacance du parc
□ Travailler sur des orientations d’aménagement et
de programmation qui optimisent le foncier et
favorisent le regroupement des constructions
Les transports et déplacements
□ Veiller à ne pas engendrer de sur-fréquentation
sur les axes et carrefours dangereux, et contenir
l’étalement urbain le long des voies
départementales qui assurent une fonction de transit
□ Regrouper les accès sur les axes routiers
départementaux et privilégier les accès sur des
voiries de moindre importance
□ Aménager le carrefour de Fondeville sur la D19,
lieu-dit les Garennes, et préserver la visibilité en
direction du Sud pour sécuriser (limiter la hauteur
des clôtures, reculer les constructions)
□ Prendre en compte dans le projet urbain, le
caractère dangereux de deux carrefours près de
l’Anglée (D74 / D69a) et au Plessis (D74 / D69)
□ Faciliter les liaisons douces vers le milieu naturel,
et continuer à entretenir le réseau dédié aux
randonnées pédestres
Le développement économique et l’équipement
commercial
□ Développer une activité économique diversifiée et
adaptée au territoire, basée sur le tourisme, l’artisanat
et l’agriculture
□ Permettre le développement raisonné de l’artisanat,
et encourager notamment l’implantation d’artisans
d’art sur le bourg
□ Faciliter l’accès au tourisme de passage, voire
proposer des possibilités de séjours plus longs, en
favorisant l’aménagement d’hébergements
touristiques sur le territoire communal. Favoriser les
activités agritouristiques, à travers la reconversion et
l’extension des bâtiments agricoles
□ Maintenir l’activité agricole présente sur le territoire,
et son potentiel
□ Préserver l’éloignement des bâtiments agricoles
avec les bâtiments tiers. Notamment préserver des
cônes de développement autour des bâtiments
d’exploitation, sans constructions de tiers
Le développement des communications
numériques
□ Militer en faveur d’une desserte numérique
adaptée aux espaces de vie et de développement
urbain principaux du territoire communal
Les loisirs et le tourisme
□ Maintenir, voire développer les circuits de
randonnées, et optimiser leur utilisation dans le cadre
d’une valorisation à l’échelle de la commune, et à
plus long terme dans un cadre élargi ou
communautaire
□ Valoriser les atouts communaux, principalement le
paysage rural et la zone de loisirs autour de l’étang
municipal
Les réseaux d’énergie
□ Accompagner la politique de la Communauté de
communes du Val de Bouzanne en matière
énergétique Projet d’Aménagement et de Développement Durables
Commune de Lys-Saint-Georges page 6
3. LES OBJECTIFS FIXES EN
MATIERE DE MODERATION DE LA
CONSOMMATION DE L’ESPACE ET
DE LUTTE CONTRE L’ETALEMENT
URBAIN
Limiter la consommation foncière pour
préserver le paysage rural et l’agriculture …
La population
□ Poursuivre un développement démographique
raisonné, environ égal à la croissance connue ces
dernières années. Dans cet objectif, tendre vers une
population de 300 habitants à l’horizon du PLU 2025-
2030, avec installation des futurs habitants dans les
ensembles urbains déjà bien constitués
Le foncier
□ Offrir une diversité de taille de parcelles dans les
futurs espaces à urbaniser, afin de répondre à
différentes demandes, et permettre un parcours
résidentiel des jeunes ménages grâce à une offre en
terrain accessible
□ Réserver environ 6,5 ha, dont 5 ha en
consommation foncière pour un objectif de 26
logements à horizon 2025-2030, et 1,5 ha au titre de
la rétention foncière, représentant une réduction
approchant 50 % de la consommation foncière par
rapport à la période 1999-2013, à nombre
équivalent de logements. Optimiser la
consommation foncière dans les opérations
d’ensemble
Bureau d’études
T GUILLET - urbaniste
30 rue Edmond Proust - bât. 5 étage 2 - 79000 Niort