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PLU - Règlements - Règlement écrit
Document publié le Vendredi 14 avril 2023 par la commune de Propriano.
Lien du pdf (PLU - Règlements - Règlement écrit)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Énergies,
DEPARTEMENT DE LA CORSE-DU-SUD
COMMUNE DE PROPRIANO
PLAN LOCAL D’URBANISME
PIECE N°4.1
REGLEMENT ECRIT
REVISION TOTALE DU PLU
Prescrite par DCM du 12 octobre 2014
Projet de PLU arrêté par DCM du 17 juin 2022
PLU approuvé par DCM du 14 avril 2023
MAP ARCHITECTURE & URBANISME INGECORSE
Le Concorde 7 lot. Promo Evasion
280 avenue Foch 20232 OLETTA
Tél : 04 94 89 06 48 Tél. : 06 74 32 94 32
secretariat@map-architecture.fr ingecorse@gmail.com 2/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT 3/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
INTRODUCTION ................................................................................................................................................ 4
TITRE I – DISPOSITIONS GENERALES ................................................................................................................. 6
ARTICLE DG-1 – CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN ........................................................................ 6 ARTICLE DG-2 – PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L’EGARD DES AUTRES LEGISLATIONS .......................... 6 ARTICLE DG-3 – DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES ET SECTEURS .................................................................... 6 ARTICLE DG-4 – ADAPTATIONS ........................................................................................................................... 7 ARTICLE DG-5 – DOCUMENTS ANNEXES AU PLU ................................................................................................. 7 ARTICLE DG-6 – RECONSTRUCTION A L’IDENTIQUE D’UN BATIMENT ................................................................. 8 ARTICLE DG-7 – DESTINATION ET SOUS-DESTINATION DES CONSTRUCTIONS .................................................... 8 ARTICLE DG-8 – PRISE EN COMPTE DES RISQUES ET ALEAS NATURELS OU TECHNOLOGIQUES ........................ 11 ARTICLE DG-9 – PROTECTION DU PATRIMOINE ARCHEOLOGIQUE ................................................................... 14 ARTICLE DG-10 – REGLES SPECIFIQUES AUX LOTISSEMENTS ............................................................................ 15 ARTICLE DG-11 – LEXIQUE ................................................................................................................................. 15 ARTICLE DG-12 – AFFOUILLEMENTS ET EXHAUSSEMENTS DU SOL ................................................................... 21 ARTICLE DG-13 – DISPOSITIONS GENERALES PORTANT SUR LA VOLUMETRIE DES CONSTRUCTIONS............... 22 ARTICLE DG-14 – DISPOSITIONS GENERALES PORTANT SUR LA QUALITE URBAINE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE ....................................................................................................................................................... 27 ARTICLE DG-15 – DISPOSITIONS GENERALES PORTANT SUR LE TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS .......................................................... 29 ARTICLE DG-16 – DISPOSITIONS GENERALES PORTANT SUR LE STATIONNEMENT ........................................... 30 ARTICLE DG-17 – DISPOSITIONS GENERALES SUR LES EQUIPEMENTS ET LES RESEAUX .................................... 31 ARTICLE DG-18 – PRISE EN COMPTE DU PLAN D'EXPOSITION AUX BRUITS DE L'AERODROME DE PROPRIANO 33
TITRE II – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES........................................................................ 34
CHAPITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA................................................................................. 34 CHAPITRE 2 – DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UB ................................................................................. 42 CHAPITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UC ................................................................................. 51 CHAPITRE 4 – DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UD ................................................................................ 59 CHAPITRE 5 – DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UI .................................................................................. 67 CHAPITRE 6 – DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UP ................................................................................. 75
TITRE III – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER ................................................................. 80
CHAPITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AUA ............................................................................... 80
TITRE IV – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ..................................................................... 88
CHAPITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ................................................................. 88
TITRE V – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIERES.......................................... 95
CHAPITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIERES ..................................... 95 4/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
INTRODUCTION
1.1 – PORTEE GENERALE DU REGLEMENT
Conformément aux dispositions du code de l’urbanisme, le règlement fixe les règles
générales et servitudes d'utilisation des sols applicables aux terrains compris dans les
diverses zones du territoire couvert par le plan.
Le règlement permet de savoir quelles sont les possibilités d’utilisation et d’occupation du
sol, ainsi que les conditions dans lesquelles ces possibilités peuvent s’exercer.
Conformément au code de l’urbanisme, le règlement est en cohérence avec le Projet
d’Aménagement et de Développement Durables (PADD, pièce n°2 du PLU) et les
Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP, pièce n°3 du PLU).
1.2 – STRUCTURE DU REGLEMENT
Le règlement comprend 5 titres :
• TITRE I – DISPOSITIONS GENERALES
• TITRE II – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES
• TITRE III – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
• TITRE IV – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES
• TITRE V – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET
FORESTIERES 5/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
Les titres II à V comprennent 3 sections et les règles suivantes :
• Section 1 - Usage des sols et destination des constructions
o Article 1 - Destinations, sous-destinations, usages et affectations des sols,
natures d’activités interdites
o Article 2 - Destinations, sous-destinations et natures d’activités soumises à
des conditions particulières
o Article 3 - Mixité fonctionnelle et sociale
• Section 2 - Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et
paysagère
o Article 4 - Volumétrie et implantation des constructions
o Article 5 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
o Article 6 - Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et
abords des constructions
o Article 7 – Stationnement
• Section 3 - Equipements et réseaux
o Article 8 - Desserte par les voies publiques ou privées
o Article 9 - Desserte par les réseaux
Nota bene : Il est à noter que selon les spécificités et les besoins des zones et secteurs du
PLU, certaines règles peuvent ne pas être utilisées. La mention « Non réglementé » sera
précisée. 6/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
TITRE I – DISPOSITIONS GENERALES
ARTICLE DG-1 – CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN
Le présent règlement du Plan Local d’Urbanisme (PLU) couvre l’intégralité de la commune
de Propriano.
ARTICLE DG-2 – PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A
L’EGARD DES AUTRES LEGISLATIONS
Le règlement fixe, en cohérence avec le projet d’aménagement et de développement
durables, les règles générales et les servitudes d’utilisation des sols. Son contenu est
encadré par les articles L.151-8 à L.151-42 du code de l’urbanisme.
Nonobstant les règles définies par le Plan Local d’Urbanisme, certaines dispositions du
règlement national d’urbanisme restent applicables.
ARTICLE DG-3 – DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES ET
SECTEURS
Le territoire couvert par le PLU est divisé en zones urbaines, en zones à urbaniser, en zones
agricoles et en zones naturelles et forestières, éventuellement subdivisées en secteurs. Ces
différentes zones et secteurs figurent sur les documents graphiques du PLU (pièces n° 4).
Ces zones incluent notamment tels que figurant sur les documents graphiques du PLU :
- les espaces boisés classés (EBC),
- les emplacements réservés (ER),
- les terrains cultivés inconstructibles,
- les éléments de paysage,
- les espaces stratégiques agricoles (ESA). 7/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
ARTICLE DG-4 – ADAPTATIONS
4.1 – Adaptations mineures
Les règles et servitudes définies par le PLU ne peuvent faire l'objet d'aucune dérogation à
l'exception des adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la
configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes.
4.2 – Constructions, installations ou ouvrages nécessaires aux services pu- blics ou d’intérêt collectif (CINASPIC)
Sous réserve du respect des conditions éventuellement mentionnées à l’article 2 de chaque
zone, les constructions, installations ou ouvrages nécessaires aux services publics ou
d’intérêt collectif (CINASPIC) sont autorisées dans chacune des zones du PLU.
En outre, concernant les articles 1 à 7 propres à chaque zone, il n’est pas fixé de règles pour
les CINASPIC.
En zones Agricoles (A) et Naturelles et forestières (N), les CINASPIC sont autorisées dès
lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou
forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la
sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
ARTICLE DG-5 – DOCUMENTS ANNEXES AU PLU
Les autorisations d’urbanisme doivent se conformer aux dispositions des documents qui
figurent en annexes au Plan Local d’Urbanisme (pièce n°5), notamment :
- Les périmètres à l’intérieur desquels s’applique le droit de préemption urbain,
- Le périmètre des secteurs situés au voisinage des infrastructures de transports
terrestres, dans lesquels des prescriptions d'isolement acoustique ont été édictées en
application de l'article L. 571-10 du code de l'environnement, les prescriptions
d'isolement acoustique édictées et la référence des arrêtés préfectoraux
correspondants et l'indication des lieux où ils peuvent être consultés,
- Les servitudes d’utilité publique notamment les périmètres de protection des
captages des puits et forages et le plan de prévention du risque inondation,
- Les documents valant plans de prévention des risques naturels prévisibles en
application de l'article L. 562-6 du code de l'environnement,
- Le zonage d’assainissement, le zonage pluvial et les schémas des réseaux d’eau et
d’assainissement et des systèmes d’élimination des déchets, existants ou en cours
de réalisation, en précisant les emplacements retenus pour le captage, le traitement
et le stockage des eaux destinées à la consommation, les stations d’épuration des
eaux usées et le stockage et le traitement des déchets,
- Les servitudes d'utilité publique,
- Le périmètre des secteurs relatifs au taux de la taxe d'aménagement.
- Le Plan d'Exposition aux Bruits (PEB) de l'aéroport de Tavaria. 8/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
ARTICLE DG-6 – RECONSTRUCTION A L’IDENTIQUE D’UN
BATIMENT
Conformément à l’article L111-15 du code de l’urbanisme, lorsqu'un bâtiment régulièrement
édifié vient à être détruit ou démoli, sa reconstruction à l'identique est autorisée dans un dé-
lai de dix ans.
ARTICLE DG-7 – DESTINATION ET SOUS-DESTINATION DES
CONSTRUCTIONS
Les destinations et sous-destinations des constructions sont définies dans le tableau suivant.
DESTINATION SOUS-DESTINATION
Exploitation agricole et
forestière
Exploitation agricole
Recouvre les constructions destinées à l’exercice d’une activité agricole ou pastorale et notamment les constructions destinées au logement du matériel, des animaux et des récoltes.
Exploitation forestière
Recouvre les constructions et les entrepôts notamment de stockage du bois, des véhicules et des machines permettant l’exploitation forestière.
Habitation
Logement
Recouvre les constructions destinées au logement principal, secondaire ou occasionnel des ménages et notamment les maisons individuelles et les immeubles collectifs.
Hébergement
Recouvre les constructions destinées à l’hébergement dans des résidences ou foyers avec service et notamment les maisons de retraite, les résidences universitaires, les foyers de travailleurs et les résidences autonomie.
Commerce et activités de
services
Artisanat et commerce de détails
Recouvre les constructions commerciales destinées à la présentation et vente de bien directe à une clientèle ainsi que les constructions artisanales destinées principalement à la vente de biens ou services.
Restauration
Recouvre les constructions destinées à la restauration ouverte à la vente directe pour une clientèle commerciale.
Commerce de gros
Recouvre les constructions destinées à la présentation et la vente de biens pour une clientèle professionnelle.
Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle
Recouvre les constructions destinées à l’accueil d’une clientèle pour la
conclusion directe de contrat de vente de services ou de prestation de services et accessoirement la présentation de biens.
Hôtels et autres hébergements touristiques
Recouvre les constructions destinées à l’hébergement temporaire de courte ou moyenne durée proposant un service commercial.
Cinéma
Recouvre toute construction répondant à la définition d’établissement de spectacles cinématographiques mentionnée à l’article L. 212-1 du code du cinéma et de l’image animée accueillant une clientèle commerciale. 9/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
Equipement d’intérêt
collectif et services
publics
Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés
Recouvre les constructions destinées à assurer une mission de service public. Ces constructions peuvent être fermées au public ou ne prévoir qu’un accueil limité du public. Cela comprend notamment les constructions de l’Etat, des collectivités territoriales, de leurs groupements ainsi que les constructions des autres personnes morales investies d’une mission de service public.
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Recouvre les constructions des équipements collectifs de nature technique ou industrielle. Cela comprend notamment les constructions techniques
nécessaires au fonctionnement des services publics, les constructions
techniques conçues spécialement pour le fonctionnement de réseaux ou de services urbains, les constructions industrielles concourant à la production d’énergie.
Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale
Recouvre les équipements d’intérêts collectifs destinés à l’enseignement ainsi que les établissements destinés à la petite enfance, les équipements d’intérêts collectifs hospitaliers, les équipements collectifs accueillant des services
sociaux, d’assistance, d’orientation et autres services similaires.
Salles d’art et de spectacles
Recouvre les constructions destinées aux activités créatives, artistiques et de spectacle, musées et autres activités culturelles d’intérêt collectif.
Equipements sportifs
Recouvre les équipements d’intérêts collectifs destinés à l’exercice d’une activité sportive. Cela comprend notamment les stades, les gymnases ainsi que les piscines ouvertes au public.
Autres équipements recevant du public
Recouvre les équipements collectifs destinées à accueillir du public afin de satisfaire un besoin collectif ne répondant à aucune autre sous-destination définie au sein de la destination « Equipement d’intérêt collectif et services publics ». Cela recouvre notamment les lieux de culte, les salles polyvalentes, les aires d’accueil des gens du voyage.
Autres activités des
secteurs secondaire ou
tertiaire
Industrie
Recouvre les constructions destinées à l’activité extractive et manufacturière du secteur primaire, les constructions destinées à l’activité industrielle du secteur secondaire ainsi que les constructions artisanales du secteur de la construction ou de l’industrie. Cela recouvre notamment les activités de production, de construction ou de réparation susceptibles de générer des nuisances.
Entrepôt
Recouvre les constructions destinées au stockage des biens ou à la logistique.
Bureau
Recouvre les constructions destinées aux activités de direction et de gestion des entreprises des secteurs primaires, secondaires et tertiaires.
Centre de congrès et d’exposition
Recouvre les constructions destinées à l’événementiel polyvalent,
l’organisation de salons et forums à titre payant. 10/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
Le contrôle des changements de destination porte sur les destinations et non sur les sous-
destinations. Les locaux accessoires sont réputés avoir les mêmes destinations et sous-
destinations que le local principal. 11/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
ARTICLE DG-8 – PRISE EN COMPTE DES RISQUES ET ALEAS
NATURELS OU TECHNOLOGIQUES
8.1 – Risque Inondation
La commune de Propriano est en partie couverte par le plan de prévention des risques
d’inondation (PPRi) du « bassin versant du Rizzanese » approuvé par arrêté n°00/0480 le 13
avril 2000, modifié par arrêté préfectoral n°2008/0179 du 28 février 2008. Ce PPRi délimite le
périmètre des zones inondables de la commune et les prescriptions d’occupation du sol qui
en résultent à travers un règlement.
Le PPRi s’appliquant en tant que servitude d’utilité publique, les types d’occupation et
d’utilisation du sol projetés dans les zones à risque y figurant doivent respecter les
dispositions réglementaires édictées en application de ce plan. En tout état de cause, ce
sont les dispositions les plus restrictives qui s’appliquent. Le PPRi est annexé au dossier de
PLU (cf annexe 5.6 du PLU).
Prescriptions complémentaires concernant le réseau hydrographique :
− Aucune construction ne doit être admise dans l’emprise des ruisseaux. Les
aménagements susceptibles d’être admis sous réserve de la réglementation « loi
sur l’eau » ne doivent pas faire obstacle à l’écoulement des eaux ni modifier
l’espace de mobilité des cours d’eau.
− Préservation des boisements en bordure des cours d’eau.
− Implantation de tout dispositif d’assainissement non collectif à 35 mètres minimum
des cours d’eau.
8.2 – Aléa feux de forêt
L’aléa feux de forêt a fait l’objet d’un Porter à Connaissance des Services de l’Etat en 2015
avec la définition de 4 aléas : aléa Fort, aléa Moyen Fort, Aléa Moyen Faible, Aléa Faible. La
carte de l’aléa feux de forêt est annexée au dossier de PLU (cf annexe 5.7 du PLU).
Les règles suivantes sont édictées :
Zone d'aléa fort (colorisé en gris foncé) :
− Exclusion de toute nouvelle construction en dehors de celles liés à une
infrastructure ou à un bâtiment technique (stockage de matériel, aliments, foin,
point de vente), sous réserve que ceux-ci n'aggravent pas le risque et qu'ils soient
sans occupation humaine permanente.
− La reconstruction ou la réparation d'une construction existante, détruite ou
endommagée après un sinistre et sous réserve qu'il n'y ait ni aggravation du
risque, ni augmentation de l'emprise au sol ou du nombre d'occupant, peut être
autorisée (si la cause du sinistre est un incendie de forêt, l'autorisation est
assortie de l'avis favorable préalable de la sous-commission départementale pour
la sécurité contre les risques d'incendie de forêt, landes, maquis et garrigue). 12/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
− Les extensions ou les mises aux normes de construction existante peuvent être
autorisées sous réserve que celles-ci n'aggravent pas le risque et qu'il n'y ait pas
augmentation du nombre d'occupant.
Zone d'aléa moyen-fort (colorisé en rouge) :
− Exclusion de toute nouvelle construction à usage d'habitation, si celle-ci est isolée,
des établissements recevant du public (ERP), des campings ou des installations
classées avec risque d'incendie, d’explosion et/ou d’émanation de produits nocifs en
cas de contact avec le feu.
− Un lotissement, une zone d’aménagement concertée, une association foncière
urbaine, un permis de construire groupé comprenant au moins 3 bâtiments avec une
superficie unitaire moyenne inférieure à 2500 m² ou dont les bâtiments sont distants
de moins de 50 mètres l’un de l’autre peuvent être autorisés.
− Les extensions des habitations existantes et des bâtiments techniques agricoles
devront respecter strictement les prescriptions suivantes :
• Les murs extérieurs de la construction, et plus particulièrement ceux les plus
exposés localement à l’incendie de forêt, doivent être constitués par des
matériaux garantissant une durée coupe-feu minimale d’une demi-heure
(CF1/2 ou REI30). En outre, les revêtements extérieurs de façade (ou
bardages) éventuels doivent présenter un critère de réaction au feu M0 ou A2.
• Les portes, fenêtres, portes-fenêtres et baies vitrées doivent être occultables
par des dispositifs fixes (battants, roulants, pliants ou coulissants)
présentaznt, une fois en place, une surface pleine et continue et garantissant
une durée coupe-feu minimale d’une demi-heure (CF 1/2 ou REI30). Par
dérogation, les lucarnes et petites ouvertures vitrées non accessibles peuvent
être équipées de vitrage pare-flamme 1/2 heure (PF 1/2 ou RE30).
• Les revêtements des toitures ou toitures-terrasses doivent être constitués par
des matériaux garantissant une réaction au feu M0 ou A2. Toutefois, un
revêtement de couverture classé en catégorie M1, M2, M3 (B, C ou D) peut
être utilisé s’il est établi sur un support continu en matériau M0 ou tout autre
matériau garantissant une performance finale minimale Broof (t3). En outre,
les toitures végétalisées ne peuvent pas l’être avec des végétaux très
inflammables (plantes aromatiques, …).
• Les structures porteuses des balcons, terrasses et pergolas doivent être
réalisées en matériau garantissant une réaction au feu M1 ou A2 minimum, et
elles ne doivent pas traverser les murs extérieurs de la construction. Le
plancher et les garde-corps doivent être constitués par des matériaux
garantissant une réaction au feu M0 ou A2. Un plancher classé en catégorie
M1, M2 ou M3 peut être utilisé, en particulier pour les terrasses de plain-pied,
s’il est établi sur un support continu en matériau classé M0 ou A1 et si une
bande en matériau inconstructible (M0 ou A1) d’une largeur minimale de 20
cm est créée à la jonction entre le revêtement et les murs (ou son revêtement
extérieur). Les planchers en claire-voie sont proscrits.
• Toute réserve d’hydrocarbure liquide ou liquéfié devra être enfouie. Les
conduites d’alimentation depuis la réserve jusqu’à la construction seront
également enfouies en totalité à une profondeur minimale de 50 cm du sol fini.
Toutefois, si l’enfouissement de la réserve s’avère techniquement difficile (sol 13/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
rocheux, …), celle-ci devra être ceinturée par un mur de protection en
maçonnerie pleine de 10 cm d’épaisseur minimale et dont la partie supérieure
dépasse de 50 cm au moins les orifices des soupapes de sécurité ; le
périmètre situé autour des ouvrages devra être exempt de tout matériaux ou
végétaux combustibles sur une profondeur de 5 mètres mesurée à partir du
mur de protection.
Pour les constructions dérogeant au principe d'inconstructibilité en zone d'aléa fort
ou en zone d'aléa moyen-fort et les constructions en zone d'aléa moyen-faible
(colorisé en rose), celles-ci doivent respecter les prescriptions de constructibilité et de
défendabilité suivantes :
− Débroussaillement et maintien en état débroussaillé, y compris du chantier de
construction, dans le périmètre défini par l'arrêté du 3 décembre 2012 relatif au
débroussaillement légal (comportant en outre une bande décapée de 5 m de large le
long du périmètre des camping non ceint d'un mur d'au moins un mètre) et pouvant
être étendu, si besoin et en zone d'aléa fort ou moyen-fort, à 100 m,
− La voirie d’accès à la construction est de 4,5 m de large, elle-même connectée à une
voirie de 4,5 m (connexion avec deux voies pour un ERP), avec une aire de
stationnement (et de retournement en cas de voie sans issue) pour les engins de
lutte (en cas de difficulté technique avérée, toute autre solution devra recueillir l’avis
favorable du SDIS),
− Un point d'eau (poteau incendie, citerne...) à moins de 200 m de distance du bâtiment
le plus éloigné et accessible par un cheminement sans obstacle et qui débite 60 m3/h
pendant deux heures.
De plus, il est rappelé l'obligation de débroussaillement légal prévue par le code forestier
(articles L.134-5 et suivants) et l’arrêté préfectoral n° 2012338-0004 du 3 décembre 2012 y
afférent (annexe n°5.7).
8.3 – Aléa Submersion marine
L’aléa Submersion marine a fait l’objet d’un Porter à Connaissance (PAC) des Services de l’Etat en 2015. Conformément aux instructions nationales, un Atlas des Zones Submersibles (AZS) a été établi en 2015 à l’échelle régionale. En date du 17 janvier 2022, le Préfet de Corse a adressé un nouveau PAC qui remplace le précédent. Ce PAC concerne l’atlas des zones submersibles sur les communes littorales de Corse du Sud. Il est accompagné par :
− Une cartographie communale de l’atlas des zones submersibles (2 cartes : partie
Nord et partie Sud) ;
− Une doctrine relative à l’application de l’AZS au titre de l’article R. 111-2 du code de
l’urbanisme.
Les secteurs suivants sont concernés : Port de commerce, Port de plaisance et de pêche, les rives du Rizzanese, une partie de la Plaine de Tavaria et entre la plage de Portigliolo et la RD121, ainsi que les plages de Puraja, Capo Laurosu et Portigliolo. 14/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
Chaque projet situé dans les zones concernées doit être analysé au cas par cas. Cette doctrine fixe ainsi un certain nombre de recommandations et de principes généraux de prise en compte de l’AZS, notamment en classant les zones concernées cartographiées, selon la quadruple sectorisation suivante :
• Dans les secteurs situés en zone rouge ou hachurés en violet, le principe d’interdiction est de rigueur, sauf exceptions.
• Dans les secteurs situés en zone bleue ou hachurés en rouge, sauf exception, le principe général est de n’autoriser que les projets que dans les zones urbanisées.
• Dans les secteurs situés en zone verte, sauf exception, l’implantation de projets est autorisée.
Les cartes de l’aléa Submersion marine et la doctrine précitée sont annexées au dossier de PLU (cf. annexe 5.8 du PLU).
L’emprise générale de l’AZS, tous secteurs confondus, est reportée sur les documents graphiques du règlement, sous la forme d’un pointillé et d’un hachurage bleu pâle.
8.4 – Aléa Mouvements de terrain
L’aléa Mouvements de terrains ne fait pas l’objet d’un Plan de Prévention des Risques
(PPR). Toutefois, il existe un risque d'éboulements rocheux sur les secteurs de « Pastinelli »
(massifs au Sud de la commune, entre Tavaria et Tivolaggio) et de « A Longa » (massifs au
Sud-Est de la commune, en limite avec la commune de Sartène).
ARTICLE DG-9 – PROTECTION DU PATRIMOINE ARCHEOLOGIQUE
La loi n° 2001-44 du 17 janvier 2001 sur l’archéologie préventive, réformée par la loi 2003-
707 du 10 août 2003 a pour objet d’assurer, à terre et sous les eaux, dans les délais appro-
priés la détection, la conservation la sauvegarde par l’étude scientifique des éléments de
patrimoine archéologique affectés ou susceptibles d’être affectés par les travaux publics ou
privés concourant à l’aménagement.
Sur le territoire de la commune les entités et zones archéologiques figurent en annexe n°5.9.
Cette liste ne peut être considérée comme exhaustive. Elle correspond à des vestiges ac-
tuellement enregistrés dans la base nationale de la carte archéologique.
Les secteurs identifiés sont soumis aux dispositions du Code du patrimoine, et notamment
du livre V, titres II et III du décret n° 2004-490 du 3 juin 2004 relatif aux procédures adminis-
tratives et financières en matière d'archéologie préventive (articles R.522-3 à R.522-5 et R.
523-1 à R.523-8).
Avant tous travaux affectant le sous-sol dans les emprises des zones archéologiques repor-
tées sur la carte IGN au 1/20000e, il convient de soumettre les travaux relevant du Code de
l'urbanisme ou du Code de l’environnement à la préfecture de Corse, Direction Régionale
des Affaires Culturelles : 15/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
Service Régional de l'archéologie
Villa San Lazaro
1, chemin de la Pietrina
CS 10003 - 20 704 AJACCIO Cedex 9
Les secteurs de sensibilités archéologiques sont susceptibles de faire l'objet d'un arrêté pré-
fectoral spécifique de création de « zones de présomption de prescription archéologique »
où s'appliqueront des dispositions particulières.
ARTICLE DG-10 – REGLES SPECIFIQUES AUX LOTISSEMENTS
Selon les dispositions de l’article L442-9 du code de l’urbanisme, les règles d'urbanisme
contenues dans les documents du lotissement, notamment le règlement, le cahier des
charges, (s'il a été approuvé), ou les clauses de nature réglementaire du cahier des charges,
(s'il n'a pas été approuvé), deviennent caduques au terme de dix années à compter de la
délivrance de l'autorisation de lotir si à cette date le lotissement est couvert par un Plan Local
d’Urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu.
De même, lorsqu'une majorité de colotis a demandé le maintien de ces règles, elles cessent
de s'appliquer immédiatement si le lotissement est couvert par un Plan Local d’Urbanisme ou
un document d'urbanisme en tenant lieu, dès l'entrée en vigueur de la loi n° 2014-366 du 24
mars 2014 pour « l'accès au logement et un urbanisme rénové. »
ARTICLE DG-11 – LEXIQUE
Il est rappelé que les dispositions littérales du règlement priment sur les définitions ci-après
du lexique.
Accès
L’accès correspond :
- Soit à la limite (telle que portail ou porte de garage) donnant directement sur la voie,
- Soit à l’espace tel que porche ou portion de terrain (bande d’accès ou servitude de
passage) par lequel les véhicules pénètrent sur le terrain d’assiette du projet depuis
la voie de desserte.
Acrotère
Elément d’une façade situé au-dessus du niveau de la toiture ou de la terrasse, à la
périphérie du bâtiment, et constituant des rebords ou garde-corps pleins ou à claire-voie.
Affouillements de sol
Les affouillements de sol concernent tous les travaux de déblai (cf article DG-12 sur les
affouillements et exhaussements du sol). 16/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
Alignement
Limite entre le domaine public et le domaine privé.
Annexe
Construction secondaire de dimensions réduites et inférieures au bâtiment principal dont
l’usage complète le fonctionnement du bâtiment principal auquel il est lié. Il n’est pas contigu
à ce dernier, mais doit toutefois être implanté selon un éloignement restreint marquant un
lien d’usage entre les deux constructions.
Balcon
Plate-forme accessible située en avancée par rapport au corps principal de la construction.
Bâti ancien
Tout bâtiment construit avant 1948.
Chaussée
Partie d’une voirie destinée à la circulation des véhicules.
Clôture
Au sens propre, la clôture est un aménagement qui fixe les limites d’une unité foncière et en
empêche l'accès. Les clôtures sont soumises à déclaration préalable prévue à l’article R421-
12 du Code de l’urbanisme.
Construction
Le terme construction englobe tous les travaux, ouvrages ou installations qui entrent dans le
champ d’application des autorisations d’urbanisme, qu’ils soient soumis à permis de
construire ou à déclaration préalable. Il s’agit des bâtiments mais aussi d’autres cas
particuliers tels que piscines, châssis et serres, murs, clôtures, mobilier urbain, terrasses ou
plateformes, etc.
Défrichement
Le défrichement consiste à mettre fin à la destination forestière d'un terrain, en détruisant
son état boisé. Il ne s’agit donc pas d’une simple coupe d’arbres suivie d’un renouvellement
à l’identique (par plantation ou régénération naturelle), qui n’est pas un défrichement. 17/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
Egout du toit
Partie basse d’un pan de couverture où s’écoulent les eaux pluviales. L’égout du toit correspond, dans la plupart des cas, à la partie haute d’une gouttière ou d’un chéneau. En cas de toiture terrasse, l’égout du toit est situé au-dessus de l’étanchéïté.
Emplacements Réservés (ER)
Ce sont les terrains, bâtis ou non, qui sont réservés par le PLU au profit de collectivités
publiques ou de services publics pour l’aménagement de voies ou de carrefours, de voies
pour modes actifs, d’ouvrages publics, d’installations d’intérêt général ou d’espaces verts.
Les emplacements réservés sont listés et affichés graphiquement dans la pièce n°4.3.
Emprises publiques
Elles recouvrent tous les espaces publics qui ne peuvent être qualifiés de voies publiques
(parkings de surface, places et placettes, ...).
Espaces Boisés Classés (EBC)
Les PLU peuvent classer comme EBC, les bois, forêts, parcs à protéger ou à créer, qu’ils
soient soumis ou non au régime forestier, enclos ou non, attenants ou non à des
constructions. Les EBC inscrits sur les documents graphiques (pièce n°4.2a à 4.2d)
interdisent tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature à
compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements. Il entraîne le rejet
de plein droit de la demande d'autorisation de défrichement. Toutefois, les EBC peuvent faire
l’objet d’entretien ou d’exploitation dans les conditions définies par le Code de l’urbanisme.
Espaces non bâtis
Les espaces non-bâtis sont les espaces sur lesquels ne s'exercent pas l'emprise au sol des
bâtiments telle que définie à l'article 4 de chaque zone. Ces espaces non-bâtis sont donc
composés :
− Des espaces de circulation (voie d'accès, etc.) et de stationnement,
− De constructions autres que les bâtiments (piscine, aire de jeux, clôtures, terrasses,
châssis et serres),
− De surfaces éco-aménageables telles que les espaces verts. 18/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
Exhaussements de sol
Les exhaussements de sol concernent tous les travaux de remblai (cf article DG-12 sur les
affouillements et exhaussements du sol).
Façade
Les façades d’un bâtiment ou d’une construction correspondent à l’ensemble de ses parois
verticales extérieures. Elles intègrent les baies, l’isolation extérieure et les éléments de
modénature secondaire.
Faîtage
La ligne de rencontre haute de deux versants d'une toiture.
Habitation Légère de Loisirs (HLL)
Une Habitation Légère de Loisirs (HLL), également appelée chalet ou bungalow, est une
construction à usage non professionnel, démontable ou transportable, constitutive de
logement et destinée à une occupation temporaire ou saisonnière.
Une HLL diffère des résidences mobiles (ou mobile-homes) par sa dimension qui peut
excéder 40 m². Un mobile-home devient une HLL dès lors qu'il perd sa mobilité.
Immeuble collectif
Un immeuble collectif est un bâtiment qui comprend au moins deux logements.
Installations Classées Pour la protection de l’Environnement (ICPE : soumises à
déclaration ou autorisation)
Il s'agit des usines, ateliers, dépôts, chantiers, carrières et, d'une manière générale, des
installations exploitées ou détenues par toute personne physique ou morale, publique ou
privée, qui peuvent présenter des dangers ou des inconvénients soit pour la commodité du
voisinage, soit pour la santé, la sécurité, la salubrité publiques, soit pour l'agriculture, soit
pour la protection de la nature, de l'environnement et des paysages, soit pour la conservation
des sites et des monuments ainsi que tous les éléments du patrimoine archéologique.
Limites séparatives (du terrain)
Limites mitoyennes avec une autre propriété. Les limites séparatives peuvent être
différentiées en deux catégories :
- Les limites latérales aboutissant à une voie ou à une emprise publique.
- Les limites latérales de fond de terrain qui n’ont aucun contact avec une voie ou une
emprise publique.
Logements sociaux
Les logements sociaux sont ceux définis à l’article L. 302-5 du code de la construction et de
l’habitation. Pour l’application du présent PLU, les logements locatifs sociaux sont ceux visés
par le IV 1° à 6° de l’article L. 302-5. Les logements aidés correspondent aux mécanismes
d’accession sociale (PLSA, …) ou bail réel solidaire visés dans ce même article L. 302-5.
Mobil home, mobile home, résidence mobile de loisirs
Véhicule terrestre habitable destiné à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de
loisir, qui conserve des moyens de mobilité lui permettant d'être déplacé par traction. 19/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
Mur de soutènement
Un mur de soutènement a pour objet de maintenir les terres lorsque les sols des deux fonds
riverains ne sont pas au même niveau. Même si le mur a été édifié en limite de propriété, il
constitue, en raison de sa fonction, un mur de soutènement et non un mur de clôture. Ainsi,
les dispositions relatives aux clôtures ne lui sont pas applicables.
Mur perméable
Un mur permettant d’assurer une transparence hydraulique par un libre écoulement des
eaux.
Niveau naturel
Cf Sol naturel.
Non altius tollendi (servitude de)
Continue et non apparente (C. civ., art. 689 et 690), cette servitude instaure une limite au
propriétaire du fond servant en lui interdisant de bâtir, ou de surélever, un immeuble au-delà
d’une certaine hauteur afin de sauvegarder les intérêts du propriétaire du fond dominant et
lui éviter une perte de vue, d’ensoleillement, etc.
Ordre continu
Les constructions sont dites en ordre continu lorsqu’elles sont jointives d’une limite latérale à
l’autre.
Panneau solaire (photovoltaïque ou thermique)
Elément permettant d’assurer la conversion de l’énergie solaire en énergie électrique ou
thermique. A ce titre :
- un panneau solaire photovoltaïque produit de l’électricité,
- un panneau solaire thermique produit de la chaleur.
Parc Résidentiel de Loisirs (PRL)
Les PRL sont des parcs exclusivement réservés à l'implantation d'Habitations Légères de
Loisirs (HLL) ou de résidences mobiles de loisirs (mobil-homes).
Réhabilitation
Travaux d’amélioration générale ou de mise en conformité avec les normes en vigueur,
réalisés dans le volume d’une construction existante.
Rénovation
Travaux ayant pour objet de rétablir une construction dans son état originel.
Ripisylve
Boisement développé aux abords immédiats d’un cours d’eau. 20/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
Sol naturel
Le sol naturel est celui qui existe dans son état antérieur aux travaux entrepris pour la réalisation du projet de construction objet de l’autorisation d’urbanisme (CE. 26 février 1992, M. Lemée, Rec. p.1377).
Souche
Dispositif maçonné posé sur une toiture, recevant les conduits d’une cheminée ou de
ventilation.
Surface De Plancher (SDP)
La Surface De Plancher est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau
clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades. Les loggias, toitures-terrasses,
balcons ne sont pas considérés comme étant des éléments clos et couverts. Ils n'entrent
donc pas dans le calcul de la surface de plancher. Pour les détails des calculs et des
surfaces à prendre en compte, se référer à l’article R.111-22 du code de l’urbanisme.
Surfaces éco-aménageables
Voir l’article DG-15 des dispositions générales.
Talus
Partie de terrain en forte pente naturellement ou aménagée par des travaux de terrassement.
Terrain (ou unité foncière, ou tènement)
Ensemble de parcelles contiguës appartenant au même propriétaire.
Terrain Naturel (TN)
Cf Sol naturel.
Toiture
La toiture en pente correspond à une couverture comportant un ou plusieurs pans inclinés.
La toiture-terrasse correspond à une couverture quasiment plate.
Voies
Sont considérées comme voies au sens du présent règlement, les voies publiques ou
privées existantes ou à créer, ouvertes à la circulation des véhicules et des personnes,
desservant plusieurs propriétés.
− Une voie publique est une voie affectée à la circulation terrestre publique (hors voies
ferrées) et appartenant au domaine public de la collectivité (État, commune,
département) qui en est propriétaire. Elle englobe la chaussée ouverte aux véhicules
mais aussi ses dépendances comme les trottoirs.
− Une voie privée se distingue de la voie publique par la personne qui en est
propriétaire. Elle correspond, en général, à une voie appartenant à une personne
privée ouverte à la circulation publique mais il peut s’agir également du domaine
privé communal, tels les chemins ruraux. 21/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
ARTICLE DG-12 – AFFOUILLEMENTS ET EXHAUSSEMENTS DU SOL
Sauf disposition contraire du règlement, les affouillements et les exhaussements du sol
nécessaires à la réalisation des occupations et utilisations du sol admises dans chaque zone
sont autorisés, à condition qu’ils ne compromettent pas la stabilité des sols ou l’écoulement
des eaux et qu’ils ne portent pas atteinte au caractère du site.
Dans le cas de terrains en pente, la hauteur maximale des talus ou remblais ne peut excéder
2 mètres, de façon à éviter les terrassements excessifs qui dénaturent la topographie des
sites. Ces talus ou remblais devront dans tous les cas respecter les dispositions du Code
Civil au droit des limites séparatives (droits de vue). A noter que les affouillements pour la
réalisation des parkings enterrés et des fondations ne sont pas concernés par cette règle.
Les conditions définies ci-dessus ne s’appliquent pas aux affouillements et exhaussements
du sol pour la réalisation d’ouvrages nécessaires à la rétention des eaux pluviales et au
fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif.
Les types d’autorisations pour les affouillements et exhaussements du sol sont précisés ci-
après :
− A moins qu’ils ne soient nécessaires à l’exécution d’un permis de construire, doivent
être précédés d’une déclaration préalable les exhaussements du sol dont la hauteur
excède 2 mètres et qui portent sur une superficie supérieure ou égale à 100 m2
(article R.421-23 f du Code de l’urbanisme).
− A moins qu’ils ne soient nécessaires à l’exécution d’un permis d’aménager, doivent
être précédés d’une déclaration préalable les exhaussements du sol dont la hauteur
excède 2 m et qui portent sur une superficie supérieure ou égale à 2 ha (article
R.421-19 k du Code de l’urbanisme).
− Les exhaussements de moins de 2 m de hauteur ou portant sur une superficie
inférieure à 100 m2 sont donc dispensés de toute formalité. 22/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
ARTICLE DG-13 – DISPOSITIONS GENERALES PORTANT SUR LA VOLUMETRIE DES CONSTRUCTIONS
13.1. – Dispositions générales portant sur l’emprise au sol des constructions
Le terme de construction englobe tous les travaux, ouvrages ou installations qui entrent dans
le champ d’application des autorisations d’urbanisme, qu’ils soient soumis à permis de
construire ou à déclaration préalable.
Le terme « constructions » recouvre à la fois le cas général (les bâtiments) et de nombreux
cas particuliers.
Les cas particuliers sont :
- Habitations légères de loisirs (HLL),
- Éoliennes,
- Pylônes, poteaux et statues,
- Piscines,
- Châssis et serres,
- Murs,
- Clôtures,
- Mobilier urbain,
- Caveaux et monuments funéraires,
- Terrasses ou plateformes,
- Ouvrages d’infrastructures,
- Etc.
L’emprise au sol telle que définie à l’article 4 de chaque zone doit s’entendre comme
étant l’emprise au sol des bâtiments. Ne sont pas inclus dans le calcul de l’emprise au sol,
les parkings, les caves, ouvrages en sous-sol.
L’emprise au sol des bâtiments est définie comme la projection verticale du volume des
bâtiments, tout débord et surplomb inclus, ce qui comprend :
- L’épaisseur des murs extérieurs, matériaux isolants et revêtements extérieurs
compris,
- Les éléments en débord à l’exception des éléments de modénature (génoises,
acrotères, bandeaux, corniches, etc.), des marquises, des brise-soleil ainsi que des
débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des
encorbellements,
- Et les éléments en surplomb (balcons, loggias, coursives, etc.) de la construction. 23/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
Schémas 1 & 2 : prise en compte des éléments architecturaux dans le calcul de l’emprise au sol (ES)
Le régime des autorisations d’urbanisme est défini dans les Articles R.420-1 à R.421-9 du
code de l’urbanisme. Lorsqu’il est fait référence à la notion d’emprise au sol au sein de ces
articles, il s’agit de l’emprise au sol définie à l’article R420-1 du code de l’urbanisme qui
dispose que :
« L'emprise au sol (…) est la projection verticale du volume de la construction, tous débords
et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les
marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu'ils ne sont pas soutenus par
des poteaux ou des encorbellements. »
La nécessité de recours à un architecte est définie par l’article R431-2 du code de
l’urbanisme, modifié par décret du 14 décembre 2016, qui dispose que :
«Pour l'application de l'article 4 de la loi n° 77-2 du 3 janvier 1977 sur l'architecture, ne sont
toutefois pas tenues de recourir à un architecte les personnes physiques ou les exploitations
agricoles qui déclarent vouloir édifier ou modifier pour elles-mêmes :
a) Une construction à usage autre qu'agricole dont la surface de plancher n'excède pas cent
cinquante mètres carrés ;
b) Une construction à usage agricole dont à la fois la surface de plancher et l'emprise au sol
au sens de l'article R. 420-1 n'excèdent pas huit cents mètres carrés ;
c) Des serres de production dont le pied-droit a une hauteur inférieure à quatre mètres et
dont à la fois la surface de plancher et l'emprise au sol au sens de l'article R. 420-1
n'excèdent pas deux mille mètres carrés.» 24/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
13.2. – Dispositions générales portant sur la hauteur des constructions
a) Conditions de mesure des hauteurs
La hauteur d’une construction est la différence d’altitude mesurée verticalement en pied de la façade aval (façade la plus basse), entre l’égout du toit et le niveau du sol naturel avant travaux ou le sol fini en cas d’excavation.
Dans le cas de terrains en pente, la hauteur maximale des excavations ne peut excéder 2
mètres de manière à ce que les constructions soient réalisées de façon à s’intégrer
harmonieusement à la pente naturelle du terrain.
Les hauteurs maximales indiquées dans chaque zone s’appliquent aussi bien aux
constructions neuves qu’aux extensions ou surélévations de constructions existantes.
b) Toutefois, ne sont pas pris en compte dans le calcul de la hauteur maximale, sous réserve
du respect des dispositions de l’article 5 de chaque zone :
− Les éléments techniques tels que cheminées, locaux d’ascenseur, gaines de
ventilation, auvents, brise-soleil, dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies
renouvelables (panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques, …),
− Les éléments de décors architecturaux et les garde-corps.
c) Dérogation à la hauteur maximale dans le cadre de la RT2012
En cas de réfection complète et afin de répondre aux obligations de la RT 2012, possibilité
de rehausser la toiture de 80 cm, en sus de la hauteur maximale autorisée dans chaque
zone.
d) Cas des constructions avec des terrains en pente
Il est nécessaire de rappeler que quel que soit la nature du terrain, c'est la construction qui
doit s'adapter au terrain et non l'inverse.
Les principes suivants doivent prévaloir dans la réalisation d’une construction sur un terrain
en pente :
− Eviter le plus possible les modifications de terrain (les déblaiements, terrassements,
etc.). Les constructions devront notamment s'insérer dans le terrain pour éviter la
création de plateformes.
− Pour les pentes fortes, les terrasses par pallier successif seront à privilégier plutôt
que les talus ou les enrochements,
− Le sens du faitage principal doit être parallèle aux courbes de niveaux,
− Prendre en compte la position du stationnement ou du garage par rapport aux accès
du terrain pour éviter que les voies internes ne défigurent le paysage, 25/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
− Suivant l'importance des pentes, il faut adapter les tracés de circulations, les
lacets seront proposés en pentes douces en cherchant à réduire le plus possible
les déblais et les remblais.
Schéma 3 : quelques solutions adaptées aux différents types de pente. Source : Conseil d’Architecture d’Urbanisme et de l’Environnement du Tarn
e) Exemple de cas pour les conditions de mesure de la hauteur
Schéma 4 : conditions de mesure de la hauteur 26/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
Schéma 5 : conditions de mesure de la hauteur
Schéma 6 : conditions de mesure de la hauteur 27/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
Schéma 7 : conditions de mesure de la hauteur
ARTICLE DG-14 – DISPOSITIONS GENERALES PORTANT SUR LA QUALITE URBAINE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE
14.1. – Dispositions générales portant sur la qualité urbaine, environnementale et paysagère
Par leur situation, leur architecture, leur volume et leur aspect extérieur, les constructions à
édifier ou à modifier ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux
avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des
perspectives monumentales.
Dès lors qu’une construction existante présente un intérêt architectural au regard notamment
de sa composition, de son ordonnancement et des matériaux constructifs employés, tous les
travaux réalisés, y compris les ravalements, doivent mettre en valeur les caractéristiques de
la dite construction. Ces dispositions ne font pas obstacle à la réalisation d’extensions de
conception architecturale contemporaine, dès lors que sont mis en valeur les éléments
d’intérêt de la construction initiale.
Les aménagements extérieurs, tels que clôtures, murs de soutènement, rampes d’accès
doivent être conçus de manière à épouser au maximum la forme du terrain naturel. Les
clôtures localisées en bordure des voies ouvertes à la circulation doivent être réalisées de
manière à ne pas créer de gêne, notamment en diminuant la visibilité aux abords des
carrefours, ou dans les virages. 28/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
Il est rappelé qu’une réfection ou un ravalement de façade, des travaux de réfection de toi-
ture, de modification de toiture, de remplacement de fenêtres, de transformation ou de créa-
tion de baie, de remplacement ou de modification de portes existantes, de pose de portes
neuves, de remplacement ou de modification de ferronnerie, etc. modifient l’aspect extérieur
d’un bâtiment. À ce titre, ils doivent faire l’objet d’une déclaration préalable en mairie, pour
être autorisés avant toute exécution.
14.2. – Dispositions générales favorisant la performance environnementale et les énergies renouvelables dans les constructions
Conformément aux dispositions du code de l’urbanisme, nonobstant les règles relatives à
l'aspect extérieur des constructions du PLU et des règlements des lotissements, le permis de
construire ou d'aménager ou la décision prise sur une déclaration préalable ne peut
s'opposer à l'utilisation de matériaux renouvelables ou de matériaux ou procédés de
construction permettant d'éviter l'émission de gaz à effet de serre, à l'installation de
dispositifs favorisant la retenue des eaux pluviales ou la production d'énergie renouvelable
correspondant aux besoins de la consommation domestique des occupants de l'immeuble ou
de la partie d'immeuble concernée.
La liste des dispositifs, procédés de construction et matériaux concernés est fixée par décret
et sont pris en compte, pour l'application de ces dispositions :
− Les bois, végétaux et matériaux biosourcés utilisés en façade ou en toiture ;
− Les systèmes de production d'énergie à partir de sources renouvelables, lorsqu'ils
correspondent aux besoins de la consommation domestique des occupants de
l'immeuble ou de la partie d'immeuble concernée. Un arrêté du ministre chargé de
l'urbanisme précise les critères d'appréciation des besoins de consommation précités
;
− Les équipements de récupération des eaux de pluie, lorsqu'ils correspondent aux
besoins de la consommation domestique des occupants de l'immeuble ou de la partie
d'immeuble concernée ;
− Les pompes à chaleur ;
− Les brise-soleils.
Cela ne fait pas obstacle à ce que le permis de construire ou d'aménager ou la décision prise
sur une déclaration préalable comporte des prescriptions destinées à assurer la bonne
intégration architecturale du projet dans le bâti existant et dans le milieu environnant
notamment en zones UA, UB et UC. 29/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
ARTICLE DG-15 – DISPOSITIONS GENERALES PORTANT SUR LE TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS
Pour les espaces non-bâtis, la plantation d’espèces végétales herbacées, arbustives et
arborescentes locales, adaptées au climat et au sol et peu consommatrices en eau est
recommandée.
15.1 – Définition et modalités de calcul des surfaces éco-aménageables (article
6 de chaque zone)
Les surfaces éco-aménageables font partie des espaces non-bâtis.
Dans le règlement du PLU (article 6), les surfaces éco-aménageables sont calculées à partir
des différents types de surfaces éco-aménageables.
• S’il y a un seul type de surfaces éco-aménageables, la formule est la suivante :
Surface éco-aménageable = Surface éco-aménagée x coefficient attribué
• S’il y a plusieurs types de plusieurs surfaces éco-aménageables, la formule est la
suivante :
Surface éco-aménageable totale = (surface de type 1 x coefficient attribué) + (surface
de type 2 x coefficient attribué) + ... + (surface de type N x coefficient N)
Ci-après les différents types de surfaces éco-aménageables et le coefficient attribué :
Schéma 8 : Les types de surfaces éco-aménageables et le coefficient à appliquer. Exemple : ici pour l’installation
d’une toiture végétalisée de 100 m², la surface éco-aménageable sera de 100 m² * 0,7 soit 70 m². 30/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
15.2 – Dispositions particulières aux éléments de paysage à protéger
Pour les éléments de paysage à protéger pour des motifs écologiques au titre de l'article L. 151-23 du code de l'urbanisme , notamment pour la préservation, le maintien ou la remise en état des continuités écologiques, et repérés aux documents graphiques, les travaux ne doivent pas compromettre le caractère ou l'entretien de ces espaces. S'ils sont plantés, la suppression partielle de ces espaces ou ces plantations doit être compensée par des plantations de qualité équivalente.
En outre tous travaux ayant pour effet de modifier ou supprimer un élément que le PLU a identifié comme devant être protégé au titre de l’article L. 151-23 doit faire l’objet d’une déclaration préalable.
ARTICLE DG-16 – DISPOSITIONS GENERALES PORTANT SUR LE STATIONNEMENT
Le stationnement de tous les véhicules correspondant aux besoins des constructions et des
extensions des bâtiments existants ou des locaux changeant d’affectation devra être assuré
en dehors de voies publiques ou privées (habitant, clientèle, personnel, visiteurs, livraisons).
Sauf contrainte technique dûment démontrée, les zones de manœuvre des aires de
stationnement doivent être indépendantes des voies et espaces publics. Il peut être réalisé
sur le terrain d’assiette du projet ou dans son environnement immédiat.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement d’un véhicule est de 12,5 m² (par
exemple : 5 m x 2,5 m) complétée des aires de manœuvre suffisantes.
Pour les projets dont la destination n'entre dans aucune de celles énumérées, le nombre
d'emplacements des stationnements sera déterminé en fonction de la destination la plus
proche par assimilation et compte tenu des particularités propres de la fréquentation.
Le nombre d'emplacement est arrondi au nombre entier supérieur.
Excepté pour les constructions à usage d'habitation et de bureau, il pourra être exigé la
réalisation d'aires supplémentaires de manœuvre et de stationnement pour les véhicules de
livraison et de transport, en vue de satisfaire aux besoins propres de ces établissements.
En cas d’impossibilité de réaliser des aires de stationnement les dispositions suivantes de
l’article L. 151-33 du code de l’urbanisme s’appliquent ; à savoir :
« Lorsque le bénéficiaire du permis ou de la décision de non-opposition à une déclaration
préalable ne peut satisfaire aux obligations résultant du premier alinéa » (stationnement sur
le terrain d’assiette), « il peut être tenu quitte de ces obligations en justifiant, pour les places qu'il
ne peut réaliser lui-même :
− Soit de l’obtention d’une concession à long terme dans un parc public de
stationnement existant ou en cours de réalisation et situé à proximité de l'opération, 31/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
− Soit de l’acquisition ou de la concession de places dans un parc privé de
stationnement répondant aux mêmes conditions.
Lorsqu'une aire de stationnement a été prise en compte dans le cadre d'une concession à long
terme ou d'un parc privé de stationnement, au titre des obligations prévues aux articles L. 151-
30 et L. 151-32, elle ne peut plus être prise en compte, en tout ou en partie, à l'occasion d'une
nouvelle autorisation. »
ARTICLE DG-17 – DISPOSITIONS GENERALES SUR LES
EQUIPEMENTS ET LES RESEAUX
17.1. – Desserte par les voies publiques ou privées
Les caractéristiques géométriques et mécaniques des accès et voiries doivent être
conformes aux législations, réglementations et prescriptions en vigueur.
Pour être constructible, une unité foncière doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit
directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisins ou
éventuellement obtenu en application de l’article 682 du code Civil.
Une autorisation d’urbanisme peut être refusée si les accès présentent un risque pour la
sécurité des usagers des voies publiques ou pour celles des personnes utilisant ces accès.
Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur
configuration ainsi que de la nature et de l’intensité du trafic.
Dans tous les cas, les accès doivent être aménagés de telle manière qu'ils ne créent pas de
gêne pour la circulation. A ce titre, la réalisation d'aménagements particuliers peut être
imposée pour tenir compte de l'intensité de la circulation.
Les caractéristiques des accès doivent permettre de satisfaire aux règles de desserte, de
défense contre l’incendie et de protection civile.
17.2. – Desserte par les réseaux en général
L’ensemble des dessertes par les réseaux doit être conforme aux législations,
réglementations et prescriptions en vigueur et doit être adapté à la nature et à l’importance
de toute occupation et utilisation du sol.
Lorsque le raccordement aux réseaux publics d’eau potable et/ou d’assainissement est
requis, celui-ci peut s’effectuer via un réseau privé entre la construction ou l’installation à
raccorder et le domaine public. 32/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
17.3. – Eau potable
Le raccordement de toute construction au réseau de distribution public d’eau potable est la
règle de base. Ce raccordement doit se faire conformément à la réglementation en vigueur.
En l’absence de possibilité réelle de raccordement sur le réseau public d’eau potable, les
constructions autorisées, notamment en zone agricole et naturelle, peuvent être alimentées
soit par captage, forage, puits particuliers ou tout autre ouvrage équivalent.
Périmètres de protection des forages, puits et captages sur la commune
Sur les parcelles situées au sein des périmètres de protection des forages et puits du
Rizzanese, s’applique l’arrêté préfectoral du 29 novembre 2002 déclarant d’utilité publique
l’institution des protections.
Sur les parcelles situées au sein des périmètres de protection des forages de Tavaria (17Q
et 43Q), s’applique l’arrêté préfectoral n°2010140-0006 du 20 mai 2010 déclarant d’utilité
publique l’institution des protections.
17.4. – Eaux usées
Dans les zones où le mode d’assainissement collectif est la règle, toute nouvelle
construction doit être raccordée au réseau de collecte public. Toutefois, dans le cas d’une
impossibilité technique avérée d’un raccordement au réseau de collecte public, tout dispositif
d’assainissement autonome conforme à la réglementation en vigueur pourra être autorisé.
Dans les zones où le mode d’assainissement non collectif est la règle, toute construction doit
être pourvue d’un dispositif d’assainissement autonome conforme à la réglementation en
vigueur (notamment l’arrêté du 21 juillet 2015 et l’arrêté préfectoral 2012-143 du 22 mai 2012
indiqués en annexes 5.5 du PLU). La superficie du terrain d’assiette de la construction doit
être suffisante pour recevoir le dispositif d’assainissement autonome en respectant les
prescriptions des réglementations en vigueur, notamment l’éloignement des limites du
terrain, des puits et forages et l’exclusion des zones trop pentues.
Dans tous les cas, le mémoire justificatif, notamment les annexes n°1 à 3 pour
l’assainissement non collectif, et le zonage d’assainissement prévus dans l’annexe n°5.5. du
PLU doivent être consultés.
17.5. – Eaux pluviales
La gestion des eaux de pluviales doit être conforme aux dispositions du zonage pluvial an-
nexé au PLU (pièce n°5.5) correspondant au plan du zonage pluvial et du règlement pluvial
(partie C. REGLEMENT DU ZONAGE PLUVIAL). 33/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
17.6. – Ordures ménagères
Les occupations et utilisations du sol concernées doivent respecter les dispositions de
l’arrêté municipal qui règlemente la collecte des ordures ménagères.
ARTICLE DG-18 – PRISE EN COMPTE DU PLAN D'EXPOSITION AUX BRUITS DE L'AERODROME DE PROPRIANO
La commune est concernée par le Plan d'Exposition aux Bruits (PEB) de l'aérodrome de
Propriano - Tavaria. Les occupations et utilisations du sol doivent respecter les dispositions
de l'arrêté préfectoral du 1er juillet 1985. Le PEB est annexé au dossier de PLU (cf annexe
5.11 du PLU).
Installations photovoltaïques
En outre, en matière d'installations photovoltaïques, il est nécessaire de consulter l'aviation
civile pour tout projet situé à moins de 3 kilomètres de la piste d'aérodrome (y compris
hélistations) ou de la tour de contrôle. 34/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
TITRE II – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES
URBAINES
CHAPITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA
CARACTERE DE LA ZONE UA
La zone UA correspond aux noyaux anciens de Propriano et de Tivolaggio dont il convient
de préserver et mettre en valeur leur caractère architectural et historique. L'urbanisation y est
dense et les constructions sont édifiées soit le long du front de mer, soit le long ou autour
des voies et emprises publiques.
Cette zone est destinée principalement à l’habitation.
La zone UA comprend :
− Le secteur UAa correspondant au quartier Terra Nova de Propriano,
− Le secteur UAb correspondant au centre ancien de Tivolaggio.
Rappel : Les règles qui s’appliquent dans la zone UA sont celles édictées dans le présent
chapitre ainsi que celles édictées dans le Titre I relatif aux dispositions générales. 35/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
SECTION 1 - USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS
ARTICLE UA-1. DESTINATIONS, SOUS-DESTINATIONS, USAGES ET AFFECTATIONS
DES SOLS, TYPES D’ACTIVITES INTERDITES
1) Les constructions à destinations et sous destinations suivantes sont interdites :
− Commerce et activités de services sauf la sous-destination Hébergement hôtelier et
touristique et l’extension des constructions, déjà présentes à la date d’approbation du
PLU, de la sous-destination Commerce et activités de services selon les dispositions
de l’article UA-2,
− Autres activités des secteurs secondaires et tertiaires sauf les sous-destinations
Bureau et centre de congrès et d’exposition,
− Exploitation agricole et forestière.
2) Les usages et affectations des sols, natures d’activités suivants sont interdits :
− Les dépôts de toute nature (ferraille, véhicules accidentés ou usagés, etc.),
− Les installations classées au titre de la protection de l’environnement, à l’exception
de celles visées à l’article UA-2,
− Les occupations et utilisations du sol destinées aux caravanes, mobil-homes,
habitations légères de loisirs et camping.
ARTICLE UA-2. DESTINATIONS, SOUS-DESTINATIONS, USAGES ET AFFECTATIONS
DES SOLS, TYPES D’ACTIVITES SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES
Sont soumises à des conditions particulières, les destinations, sous destinations et natures
d’activités suivantes :
− L’extension des constructions à usage de commerce et activités de services, déjà
présentes à la date d’approbation du PLU, est autorisée à hauteur de 20% de la
surface de plancher,
− Les installations classées au titre de la protection de l’environnement sont autorisées
sous réserve :
o de constituer des activités ou services répondant aux besoins de la population
du quartier,
o de correspondre au caractère urbain de la zone,
o de ne pas entraîner de gênes ou dommages graves ou irréparables aux
personnes ou aux biens, en cas de panne, accident ou dysfonctionnement.
− Les travaux d’amélioration, de modification ou d’extension des installations classées
existantes sont autorisés sous réserve de diminuer les nuisances,
− Les affouillements et les exhaussements de sol sont autorisés, à condition de
respecter les dispositions de l’article DG-12 du titre I Dispositions générales du
présent règlement.
ARTICLE UA-3. MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Le changement de destination des rez de chaussée commerciaux ou des activités de service en une destination autre que le commerce, les activités de service, les équipements d’intérêt 36/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
collectif et les services publics, est interdit le long des voies repérées au règlement graphique.
SECTION 2 - CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRON-
NEMENTALE ET PAYSAGERE
ARTICLE UA-4. VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
Rappel : les conditions de calcul et de mesure de l’emprise au sol et de la hauteur sont
définies dans le Titre I - Dispositions générales, article DG-13 du présent règlement.
4.1. Règles d’emprise au sol
1) L’emprise au sol n’est pas réglementée.
2) Dans le cas d’une reconstruction d’un bâti ancien, l’emprise au sol est identique à celle du
bâti ancien avant reconstruction.
4.2. Règles de hauteur
1) Dans le secteur UAa, les constructions ne peuvent excéder une hauteur maximale de 9
mètres (R+2 soit 3 niveaux) à l’égout du toit. Elles devront respecter la servitude de non
altius tollendi précisée au point 3).
2) Dans le secteur UAb, les constructions ne peuvent excéder une hauteur maximale de 7
mètres (R+1 soit 2 niveaux) à l’égout du toit.
3) Toutefois, des hauteurs différentes sont possibles :
− Pour les réhabilitations et reconstruction du bâti existant, non desservies par une voie
publique. La hauteur maximale est ainsi limitée à la hauteur du bâti avant
réhabilitation ou reconstruction,
− Dans le cadre de la servitude de non altius tollendi. Sans préjudice du droit des tiers,
toute partie bâtie, y compris les acrotères et équipements installés en toiture devra se
situer sous un plan horizontal passant par le niveau du plancher habitable de
l'ouverture la plus basse du bâtiment situé en amont et limité de part et d'autre de ce
bâtiment amont par un angle extérieur de 45° (y compris les angles latéraux). Cette
servitude peut ne pas être appliquée en cas de constructions situées sur une même
propriété.
4.3. Règles d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques
1) Dans le secteur UAa, les constructions doivent être implantées à l’alignement des voies,
existantes, à modifier ou à créer.
2) Dans le secteur UAb, les constructions doivent être implantées à l’alignement des voies
existantes, à modifier ou à créer. 37/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
3) Dans le cas d’une reconstruction d’un bâti ancien qui ne serait pas desservi par des voies
publiques, la nouvelle construction devra s’implanter sur l’emprise du bâti ancien avant
reconstruction.
4.4. Règles d’implantation par rapport aux limites séparatives
1) Dans le secteur UAa, les constructions doivent être implantées, sur une bande de
profondeur maximale de 12 mètres :
− Soit en ordre continu d’une limite séparative à l’autre,
− Soit avec un retrait de 3 mètres de la limite séparative s’il existe une construction
implantée en retrait de la limite sur la ou les parcelles voisines.
2) Dans le secteur UAb, les constructions doivent être implantées, sur une bande de
profondeur maximale de 9 mètres :
− Soit en ordre continu d’une limite séparative à l’autre,
− Soit avec un retrait de 3 mètres de la limite séparative s’il existe une construction
implantée en retrait de la limite sur la ou les parcelles voisines.
4.5. Règles d’implantation par rapport aux autres constructions sur une même
propriété
L’implantation par rapport aux autres constructions sur une même propriété n’est pas
réglementée. 38/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
ARTICLE UA-5. QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET
PAYSAGERE
Rappel : Les dispositions générales de prise en compte de la qualité urbaine, architecturale,
environnementale et paysagère sont définies dans le Titre I - Dispositions générales, article
DG-14 du présent règlement.
De plus, dans le secteur UAa, les modifications liées à l’aspect extérieur des constructions
sont soumises à l’avis de l’Architecte-conseil départemental.
5.1. Caractéristiques architecturales des façades
1) Façades :
− La volumétrie du bâtiment doit être de forme simple.
− Les façades doivent présenter une prédominance des parties pleines sur les
parties vides. Les ouvertures seront généralement plus hautes que larges.
− Les fenêtre et baies doivent avoir un encadrement de qualité (pierre de taille, enduit,
etc.)
− Les balcons sont autorisés à condition d’être de facture légère. La fermeture des
loggias par des vitrages est autorisée mais en retrait de la façade,
2) Couleur et matériaux :
− Les façades existantes en pierre de taille seront gardées dans leur aspect d’origine et
devront être entretenues, si besoin.
− Les façades, y compris les murs aveugles, doivent faire l’objet d’un traitement en
harmonie avec les constructions avoisinantes (matériaux, couleurs, …). Pour les
façades maçonnées, elles doivent et sont destinées à être recouvertes d’un enduit
d’une teinte se rapprochant le plus possible des crépis traditionnels observés
localement.
− Les extensions de bâtiments devront avoir une attention toute particulière (volume,
matériaux, coloration) et être traitées en cohérence avec le bâtiment préexistant.
− Les menuiseries pourront être en bois, en PVC ou en métal laqué. Les gardes corps
seront en ferronnerie,
− Doivent être exclus des matériaux apparents : les tôles métalliques, plaques de
plastique, parpaings non enduits, faux appareillage de pierre, placages en fausse
pierre visant à imiter les maçonneries en pierre naturelle.
3) Installations techniques (coffrets, climatiseurs, etc.) : elles doivent être implantées de ma-
nière à être aussi peu visibles que possible à partir des voies et espaces publics.
5.2. Caractéristiques architecturales des toitures des constructions
1) Pentes et couvertures : les toitures doivent être à deux pans et être réalisées en tuile
ronde. Leurs couleurs doivent être choisies dans un objectif d’harmonie avec les teintes des
toitures avoisinantes.
2) Autres :
− Des corniches doivent accompagner les égouts de toiture. 39/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
− Les locaux techniques ou tout autre appendice prenant place en toiture doivent faire
l’objet d’une intégration dans la composition d’ensemble de la construction,
− Les toitures terrasses sont admises sous réserve d’une bonne intégration au site,
d’une architecture harmonieuse dans son ensemble et si elles représentent 30% au
maximum de l’emprise du dernier niveau
5.3. Caractéristiques architecturales des clôtures
1) Les clôtures doivent être de forme simple et s'intégrer à l'architecture environnante. La
hauteur du mur variera entre 0,80 mètre à 1,20 mètre.
2) Elles peuvent être constituées :
− Soit d’un mur fait en maçonnerie, obligatoirement enduit et coloré d'une teinte se
rapprochant le plus possible des murs de pierre avoisinants et des crépis
traditionnels observés localement, surmonté ou non de barreaudages en métal
rythmés par des piliers.
− Soit d’un mur en pierre local, surmonté ou non de barreaudages en métal rythmés
par des piliers.
ARTICLE UA-6. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES
NON-BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS
Rappel : les dispositions générales de prise en compte du traitement environnemental et
paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions sont définies par l’article DG-15
du présent règlement.
6.1. Obligations en matière de traitement des espaces libres
1) Les espaces libres doivent faire l’objet d’un traitement paysager.
2) Les espaces dégagés par le retrait en plan des bâtiments par rapport à la limite des
espaces publics, devront, quand ils ne sont pas clôturés, être traités en continuité et dans le
même esprit que l'espace public, et être considérés comme une extension de celui-ci.
3) Les plantations existantes sont à préserver. Toutefois, quand leur abattage est
nécessaire, doivent être replantées sur le terrain, des plantations équivalentes.
6.2. Obligations en matière de surfaces éco-aménageables
Non réglementé.
6.3. Obligations en matière d’éléments de paysage à protéger
Les dispositions relatives aux éléments de paysage à protéger pour des motifs écologiques au titre de l'article L.151-19 du code de l'urbanisme, sont définies dans l’article 15.2 du titre I du présent règlement. 40/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
ARTICLE UA-7. STATIONNEMENT
Rappel : les dispositions générales applicables en matière de stationnement sont définies
dans le Titre I - Dispositions générales, article DG-16 du présent règlement.
1) Pour les constructions neuves, les changements de destination ou les extensions, Il est
exigé :
a) Pour les constructions à destination d’habitation : 1 place de stationnement par loge-
ment minimum,
b) Pour les constructions à destination d’hébergement hôtelier : 1 place de
stationnement par chambre,
c) Pour les constructions à destination de bureau : une place de stationnement pour 20
m2 de surface de plancher,
d) Pour les constructions existantes à destination de commerce et d’activités de
services : 1 place de stationnement pour 40 m2 de surface de plancher et 1 place
pour 10 m² de salle de restauration,
2) Pour les réhabilitations ou reconstruction à l’identique, il n’est pas exigé de places de sta-
tionnements supplémentaires.
3) Lorsque le bénéficiaire du permis ou de la décision de non-opposition à une déclaration
préalable ne peut satisfaire aux obligations de stationnement sur le terrain d’assiette, il peut
les réaliser :
− Par obtention d’une concession à long terme dans un parc public de stationnement
existant ou en cours de réalisation et situé à proximité de l'opération,
− Par acquisition ou concession de places dans un parc privé de stationnement
répondant aux mêmes conditions.
SECTION 3 - ÉQUIPEMENTS ET RESEAUX
Rappel : les dispositions générales applicables en matière d’équipements et de réseaux sont
définies dans le Titre I - Dispositions générales, article DG-17 du présent règlement.
ARTICLE UA-8. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES
8.1. Voies et accès
Les constructions et installations doivent avoir accès à une voie publique ou privée. Les
accès doivent répondre aux normes habituelles de dimensionnement au regard du
fonctionnement des services publics et de la sécurité, et être proportionnés à l’importance et
aux usages de l’opération projetée. Si ce n’est pas le cas, seules les reconstructions sur les
emprises existantes sont autorisées.
8.2. Collecte des déchets
Les nouvelles constructions d’immeubles collectifs, de groupes d’habitations ou de
lotissements doivent comporter des aires (enterrées ou à l'air libre) ou des locaux à ordures 41/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
ménagères accessibles aux véhicules de collecte depuis le domaine public, suffisamment
dimensionnées pour permettre la collecte sélective.
ARTICLE UA-9. DESSERTE PAR LES RESEAUX
9.1. Réseaux publics d’eau
Les constructions doivent être raccordées au réseau public d’eau potable.
9.2. Réseaux publics d’assainissement
1) Eaux Usées :
− Les constructions doivent être raccordées au réseau public d’assainissement.
− Les eaux usées industrielles sont soumises à une épuration appropriée à leur nature
et degré de pollution, avant rejet dans le réseau public d’assainissement. Le dispositif
de préépuration doit être conforme à la réglementation en vigueur.
− L’évacuation des eaux et matières usées dans la mer, dans les fossés, caniveaux,
réseaux pluviaux ou d’irrigation est interdite.
2) Eaux pluviales :
− Les eaux pluviales provenant de toute surface imperméabilisée doivent être
collectées, canalisées et raccordées vers les caniveaux, fossés ou réseaux prévus à
cet effet. En cas d’absence ou d’insuffisance du réseau pluvial, la réalisation de
dispositifs appropriés tant sur le plan qualitatif que quantitatif pourra être demandée,
− Les surfaces imperméabilisées soumises au ruissellement et susceptibles de recevoir
des matières polluantes (aires de stockage ou de stationnement des véhicules),
peuvent se voir imposer de comporter un dispositif de recueil des matières polluantes
avant évacuation dans le réseau ou le milieu naturel,
− L’évacuation des eaux pluviales dans le réseau de collecte des eaux usées est
interdite.
9.3. Réseaux divers
Les branchements aux lignes de distribution d'énergie électrique, aux lignes téléphoniques et
réseaux câblés sont exigés en souterrain. 42/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
CHAPITRE 2 – DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UB
CARACTERE DE LA ZONE UB
La zone UB correspond au centre-ville de Propriano et au quartier de la Plaine. Il s’agit d’une
zone mixte dense ou à densifier continue ou discontinue dont il convient de préserver et
renforcer le caractère de centralité.
Elle comprend :
− Le secteur UBa correspondant au cœur du centre-ville,
− Le secteur UBb correspondant aux secteurs de la Plaine, de l’entrée de Ville Est par
la route de de la Corniche et de l’entrée de ville Sud-Est par la Rue Général de
Gaulle,
− Le secteur UBc correspondant à la partie Ouest de l’avenue Napoléon III.
Rappel : Les règles qui s’appliquent dans la zone UB sont celles édictées dans le présent
chapitre ainsi que celles édictées dans le Titre I relatif aux dispositions générales.
Certains secteurs de la zone UB sont concernés par l’aléa submersion marine identifié sur
les documents graphiques et réglementé dans les Dispositions générales à l’article DG-8.3
sur l’aléa Submersion marine. En tout état de cause, ce sont les dispositions les plus
restrictives qui s’appliquent.
Certains secteurs de la zone UB sont concernés par l’aléa feu de forêt réglementé dans les
Dispositions générales à l’article DG-8.2. En tout état de cause, ce sont les dispositions les
plus restrictives qui s’appliquent. 43/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
SECTION 1 - USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS
ARTICLE UB-1. DESTINATIONS, SOUS-DESTINATIONS, USAGES ET AFFECTATIONS
DES SOLS, TYPES D’ACTIVITES INTERDITES
1) Les constructions à destinations et sous destinations suivantes sont interdites :
− Autres activités des secteurs secondaires et tertiaires sauf les sous-destinations
Bureau et centre de congrès et d’exposition,
− Exploitation agricole et forestière.
2) Les usages et affectations des sols, natures d’activités suivants sont interdits :
− Les dépôts de toute nature (ferraille, véhicules accidentés ou usagés, etc.),
− Les installations classées au titre de la protection de l’environnement, à l’exception
de celles visées à l’article UB-2,
− Les occupations et utilisations du sol destinées aux caravanes, mobil-homes,
habitations légères de loisirs et camping.
ARTICLE UB-2. DESTINATIONS, SOUS-DESTINATIONS, USAGES ET AFFECTATIONS
DES SOLS, TYPES D’ACTIVITES SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES
Sont soumises à des conditions particulières, les destinations, sous destinations et natures
d’activités suivantes :
- Les installations classées au titre de la protection de l’environnement sont autorisées
sous réserve :
o De constituer des activités ou services répondant aux besoins de la
population du quartier,
o De correspondre au caractère urbain de la zone,
o De ne pas entraîner de gênes ou dommages graves ou irréparables aux
personnes ou aux biens, en cas de panne, accident ou dysfonctionnement.
- Les travaux d’amélioration, de modification ou d’extension des installations classées
existantes sont autorisés sous réserve de diminuer les nuisances,
- Les affouillements et les exhaussements de sol sont autorisés, à condition de
respecter les dispositions de l’article DG-12 du titre I Dispositions générales du
présent règlement.
- Dans les secteurs soumis à un aléa feux de forêt moyen-fort, les projets nécessitent
de procéder à une étude technique préalable.
ARTICLE UB-3. MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Le changement de destination des rez de chaussée commerciaux ou des activités de service en une destination autre que le commerce, les activités de service, les équipements d’intérêt 44/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
collectif et les services publics, est interdit le long des voies repérées au règlement graphique.
SECTION 2 - CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRON-
NEMENTALE ET PAYSAGERE
ARTICLE UB-4. VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
Rappel : les conditions de calcul et de mesure de l’emprise au sol et de la hauteur sont
définies dans le Titre I - Dispositions générales, article DG-13 du présent règlement.
4.1. Règles d’emprise au sol
L’emprise au sol n’est pas réglementée.
4.2. Règles de hauteur
1) Dans le secteur UBa, les constructions ne peuvent excéder une hauteur maximale de 15
mètres (R+4 soit 5 niveaux) à l’égout du toit.
2) Dans le secteur UBb, les constructions ne peuvent excéder une hauteur maximale de 12
mètres (R+3 soit 4 niveaux) à l’égout du toit sauf pour les constructions situées du côté pair
de la route de la Corniche qui ne peuvent excéder une hauteur maximale de 15 m (R+4, 5
niveaux).
3) Dans le secteur UBc, les constructions ne peuvent excéder une hauteur maximale de 9
mètres (R+2 soit 3 niveaux) à l’égout du toit.
4) Toutefois, des hauteurs différentes sont possibles :
- Ces hauteurs maximales pourront être adaptées afin de permettre une intégration et
un raccordement harmonieux avec le tissu urbain existant en évitant en particulier les
ruptures dans la hauteur des niveaux et des volumes bâtis.
4.3. Règles d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques
1) Dans le secteur UBa, les constructions doivent être implantées à l’alignement des voies,
existantes, à modifier ou à créer.
2) Dans le secteur UBb, les constructions doit être implantées :
− Soit à l’alignement des voies, existantes, à modifier ou à créer,
− Soit à une distance minimale de 5 mètres,
− A l’alignement du bâtiment existant à la date d’approbation le long de la Montée de la
Paratella.
3) Dans le secteur UBc, les constructions doivent être implantées :
− Soit à l’alignement des voies, existantes, à modifier ou à créer,
− Soit à une distance minimale de 5 mètres. 45/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
4.4. Règles d’implantation par rapport aux limites séparatives
1) Dans le secteur UBa, les constructions doivent être implantées sur une bande de
profondeur maximale de 14 mètres :
− Soit en ordre continu d’une limite séparative à l’autre,
− Soit avec un retrait de 3 mètres de la limite séparative s’il existe une construction
implantée en retrait de la limite sur la ou les parcelles voisines.
2) Dans le secteur UBb, les constructions doivent être implantées sur une bande de
profondeur maximale de 14 mètres :
− Soit en ordre continu d’une limite séparative à l’autre,
− Soit avec un retrait correspondant au tiers de la hauteur de la construction projetée.
3) Dans le secteur UBc, les constructions doivent être implantées sur une bande de
profondeur maximale de 14 mètres :
− Soit en ordre continu d’une limite séparative à l’autre,
− Soit avec un retrait de 3 mètres de la limite séparative s’il existe une construction
implantée en retrait de la limite sur la ou les parcelles voisines.
4.5. Règles d’implantation par rapport aux autres constructions sur une même
propriété
1) La distance (D), comptée horizontalement, entre tous points des façades ou parties de
façades de 2 bâtiments non contigus sur une même propriété doit être égale au minimum à
la moyenne de la hauteur additionnée des 2 bâtiments. (D = (Hauteur Bâtiment 1 + Hauteur
Bâtiment 2) / 2). 46/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
ARTICLE UB-5. QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET
PAYSAGERE
Rappel : Les dispositions générales de prise en compte de la qualité urbaine, architecturale,
environnementale et paysagère sont définies dans le Titre I - Dispositions générales, article
DG-14 du présent règlement.
5.1. Caractéristiques architecturales des façades
1) Façades :
− La volumétrie du bâtiment doit être de forme simple.
− Le traitement architectural des façades de chaque bâtiment ne doit pas être uniforme
sur une longueur excédant 25 mètres grâce à des modénatures et baies variées. Les
loggias ne doivent pas représenter plus des trois-quarts de la superficie de chacune
des façades,
− Pour les bâtiments existants, l’échantillonnage des ouvertures (baies, fenêtres, etc.)
de dimension multiple est à éviter et la disposition des ouvertures doit être
régulièrement ordonnancée. Les balcons sont autorisés à condition d’être de facture
légère. La fermeture des loggias par des vitrages est autorisée mais en retrait de la
façade.
− Les fenêtre et baies doivent avoir un encadrement de qualité (pierre de taille, enduit,
etc.).
− Dans le secteur UBa, les balcons sont autorisés, à condition qu’ils n’occasionnent
aucune gène pour la circulation des véhicules, que leur débord par rapport à la
façade n’excède pas 1,40 mètre et qu’ils soient réalisés en ouvrages de ferronnerie
ou à l’identique de l’existant.
2) Couleur et matériaux :
− Les façades existantes en pierre de taille seront gardées dans leur aspect d’origine et
devront être entretenues, si besoin.
− Les façades, y compris les murs aveugles, doivent faire l’objet d’un traitement en
harmonie avec les constructions avoisinantes (matériaux, couleurs,). Pour les
façades maçonnées, elles sont destinées à être recouvertes d’un enduit d’une teinte
se rapprochant le plus possible des crépis traditionnels observés localement.
− Les extensions de bâtiments devront avoir une attention toute particulière (volume,
matériaux, coloration) et être traitées en cohérence avec le bâtiment.
− Les menuiseries pourront être en bois, en PVC ou en métal laqué.
− Doivent être exclus des matériaux apparents : les tôles métalliques, plaques de
plastique, parpaings non enduits, faux appareillage de pierre, placages en fausse
pierre visant à imiter les maçonneries en pierre naturelle.
3) Installations techniques (coffrets, climatiseurs, etc.) : elles doivent être implantées de ma-
nière à être aussi peu visibles que possible à partir des voies et espaces publics. 47/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
5.2. Caractéristiques architecturales des toitures des constructions
1) Pentes et couvertures : les toitures sont à deux pans au minimum et sont réalisées en
tuile ronde. Leurs couleurs doivent être choisies dans un objectif d’harmonie avec les teintes
des toitures avoisinantes.
2) Autres :
− Des corniches doivent accompagner les égouts de toiture.
− Les locaux techniques ou tout autre appendice prenant place en toiture doivent faire
l’objet d’une intégration dans la composition d’ensemble de la construction.
− Les toitures terrasses sont admises sous réserve d’une bonne intégration au site,
d’une architecture harmonieuse dans son ensemble et si elles représentent 30% au
maximum de l’emprise du dernier niveau.
5.3. Caractéristiques architecturales des clôtures
1) Les clôtures doivent être de forme simple et s'intégrer à l'architecture environnante. La
hauteur du mur pourra varier entre 0,80 à 1,20 mètre.
2) Elles peuvent être constituées :
− Soit, en limite de voie publique, d’un mur fait en maçonnerie, obligatoirement enduit
et coloré d'une teinte se rapprochant le plus possible des murs de pierre avoisinants
et des crépis traditionnels observés localement, surmonté ou non de barreaudages
en métal rythmés par des piliers,
− Soit, en limite de voie publique, d’un mur en pierre local, surmonté ou non de
barreaudages en métal rythmés par des piliers.
− Soit, en limites séparatives, d’un simple grillage doublé d’une haie végétale.
ARTICLE UB-6. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES
NON-BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS
Rappel : les dispositions générales de prise en compte du traitement environnemental et
paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions sont définies par l’article DG-15
du présent règlement.
6.1. Obligations en matière de réalisation d’espaces libres et de plantations
1) Un traitement paysager de qualité des espaces libres, adapté à l’usage de la construction
doit être mis en œuvre et intégrer, dans la mesure du possible, des espaces végétalisés ou
plantés.
2) Les cœurs d’ilot doivent être végétalisés. 48/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
6.2. Obligations en matière de réalisation de surfaces non imperméabilisés
1) Dans le secteur UBa, les surfaces éco-aménageables ne sont pas réglementées.
2) Dans les secteurs UBb et UBc, les surfaces éco-aménageables doivent couvrir au
minimum 20 % de l’unité foncière.
6.3. Obligations en matière d’éléments de paysage à protéger
Les dispositions relatives aux éléments de paysage à protéger pour des motifs écologiques au titre de l'article L.151-19 du code de l'urbanisme, sont définies dans l’article 15.2 du titre I du présent règlement.
ARTICLE UB-7. STATIONNEMENT
Rappel : les dispositions générales applicables en matière de stationnement sont définies
dans le Titre I - Dispositions générales, article DG-16 du présent règlement.
1) Le nombre de places de stationnement exigées est calculé et arrondi au nombre supérieur, en fonction des normes minimales suivantes :
a) Pour les constructions à destination d’habitation :
- Dans le secteur UBa : 1 place par logement minimum.
- Dans les secteurs UBb et UBc : 1,5 place par logement.
b) Pour les constructions à destination d’hébergement hôtelier et touristique et la
restauration : 1 place de stationnement par chambre et pour 10 m2 de salle de
restaurant,
c) Pour les constructions à destination de commerces et d’activités de services : 1 place
de stationnement pour 30 m2 de surface de plancher,
d) Pour les constructions à destination de bureau : une place de stationnement pour 20
m2 de surface de plancher,
e) La règle applicable aux constructions non prévus ci-dessus, est celle qui s'applique
au cas le plus directement assimilable.
2) Pour les immeubles collectifs, 25% au moins des places de stationnements doit être réali-
sée en sous-terrain ou intégrés dans les bâtiments.
3) Lorsque le bénéficiaire du permis ou de la décision de non-opposition à une déclaration
préalable ne peut satisfaire aux obligations de stationnement sur le terrain d’assiette, il peut
les réaliser :
− Par obtention d’une concession à long terme dans un parc public de stationnement
existant ou en cours de réalisation et situé à proximité de l'opération,
− Par acquisition ou concession de places dans un parc privé de stationnement
répondant aux mêmes conditions.
4) Dans le secteur UBa, en cas de rénovation d’un bâtiment existant, aucune place de sta- tionnement n’est exigée. 49/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
SECTION 3 - ÉQUIPEMENTS ET RESEAUX
Rappel : les dispositions générales applicables en matière d’équipements et de réseaux sont
définies dans le Titre I - Dispositions générales, article DG-17 du présent règlement.
ARTICLE UB-8. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES
8.1. Voies et accès
1) En l’absence de spécification particulière portée au règlement graphique (pièce n°4.2a à
4.2c) et dans les emplacements réservés (pièce n°4.3 du PLU), les voies nouvelles doivent
avoir une largeur minimum de chaussée de 6 mètres, comporter des trottoirs d’une largeur
minimum d’1,80 mètre de largeur et satisfaire aux exigences de sécurité et de ramassage
des ordures ménagères.
2) Les constructions doivent avoir un accès direct sur un espace ou une voie publique ou
privée, classés ou à classer dans la voirie communale. Les accès doivent répondre aux
normes habituelles de dimensionnement au regard du fonctionnement des services publics
et de la sécurité, et être proportionnés à l’importance et aux usages de l’opération projetée.
3) La réalisation de voies nouvelles destinées à desservir des opérations ou des
constructions s’accompagne de l’installation systématique de gaines et conduites
souterraines pour tous types de réseaux, notamment ceux de télécommunication, de
télédistribution et numérique.
8.2 - Collecte des déchets
Les nouvelles constructions d’immeubles collectifs, de groupes d’habitations ou de
lotissements doivent comporter des aires (enterrées ou à l'air libre) ou des locaux à ordures
ménagères accessibles aux véhicules de collecte depuis le domaine public, suffisamment
dimensionnées pour permettre la collecte sélective. 50/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
ARTICLE UB-9. DESSERTE PAR LES RESEAUX
9.1. Réseaux publics d’eau
Les constructions doivent être raccordées au réseau public d’eau potable.
9.2. Réseaux publics d’assainissement
1) Eaux Usées :
− Les constructions doivent être raccordées au réseau public d’assainissement.
− Les eaux usées industrielles sont soumises à une épuration appropriée à leur nature
et degré de pollution, avant rejet dans le réseau public d’assainissement. Le dispositif
de préépuration doit être conforme à la réglementation en vigueur.
− L’évacuation des eaux et matières usées dans la mer, dans les fossés, caniveaux,
réseaux pluviaux ou d’irrigation est interdite.
2) Eaux pluviales :
− Les eaux pluviales provenant de toute surface imperméabilisée doivent être
collectées, canalisées et raccordées vers les caniveaux, fossés ou réseaux prévus à
cet effet. En cas d’absence ou d’insuffisance du réseau pluvial, la réalisation de
dispositifs appropriés tant sur le plan qualitatif que quantitatif pourra être demandée.
− Les surfaces imperméabilisées soumises au ruissellement et susceptibles de recevoir
des matières polluantes (aires de stockage ou de stationnement des véhicules),
peuvent se voir imposer de comporter un dispositif de recueil des matières polluantes
avant évacuation dans le réseau ou le milieu naturel.
− L’évacuation des eaux pluviales dans le réseau de collecte des eaux usées est
interdite.
9.3. Réseaux divers
1) Les branchements aux lignes de distribution d'énergie électrique, aux lignes téléphoniques
et réseaux câblés sont exigés en souterrain.
2) Dans les opérations d’aménagement d’ensemble, les opérateurs devront prévoir les
fourreaux nécessaires au raccordement des constructions à la fibre optique. 51/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
CHAPITRE 3 – DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UC
CARACTERE DE LA ZONE UC
La zone UC correspond aux quartiers péricentraux de Propriano. Il s’agit d’une zone dense
ou à densifier continue ou discontinue.
Elle comprend :
− Le secteur UCa correspondant aux quartiers des écoles et de l’église,
− Le secteur UCb correspondant aux quartiers Quatrina, à l’Ouest du quartier Vigna
Maio et à une partie de la rue Casanova d’Aracciani.
Rappel : Les règles qui s’appliquent dans la zone UC sont celles édictées dans le présent
chapitre ainsi que celles édictées dans le Titre I relatif aux dispositions générales. 52/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
SECTION 1 - USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS
ARTICLE UC-1. DESTINATIONS, SOUS-DESTINATIONS, USAGES ET AFFECTATIONS
DES SOLS, TYPES D’ACTIVITES INTERDITES
1) Les constructions à destinations et sous destinations suivantes sont interdites :
− Autres activités des secteurs secondaires et tertiaires sauf les sous-destinations
Bureau et centre de congrès et d’exposition,
− Exploitation agricole et forestière.
2) Les usages et affectations des sols, natures d’activités suivants sont interdits :
− Les dépôts de toute nature (ferraille, véhicules accidentés ou usagés, etc.),
− Les installations classées au titre de la protection de l’environnement, à l’exception
de celles visées à l’article UC-2,
− Les occupations et utilisations du sol destinées aux caravanes, mobil-homes,
habitations légères de loisirs et camping.
ARTICLE UC-2. DESTINATIONS, SOUS-DESTINATIONS, USAGES ET AFFECTATIONS
DES SOLS, TYPES D’ACTIVITES SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES
Sont soumises à des conditions particulières, les destinations, sous destinations et natures
d’activités suivantes :
- Les installations classées au titre de la protection de l’environnement sont autorisées
sous réserve :
o De constituer des activités ou services répondant aux besoins de la
population du quartier,
o De correspondre au caractère urbain de la zone,
o De ne pas entraîner de gênes ou dommages graves ou irréparables aux
personnes ou aux biens, en cas de panne, accident ou dysfonctionnement.
- Les travaux d’amélioration, de modification ou d’extension des installations classées
existantes sont autorisés sous réserve de diminuer les nuisances,
- Les affouillements et les exhaussements de sol sont autorisés, à condition de
respecter les dispositions de l’article DG-12 du titre I Dispositions générales du
présent règlement.
ARTICLE UC-3. MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Le changement de destination des rez de chaussée commerciaux ou des activités de service en une destination autre que le commerce, les activités de service, les équipements d’intérêt collectif et les services publics, est interdit le long des voies repérées au règlement gra- phique. 53/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
SECTION 2 - CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRON-
NEMENTALE ET PAYSAGERE
ARTICLE UC-4. VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
Rappel : les conditions de calcul et de mesure de l’emprise au sol et de la hauteur sont
définies dans le Titre I - Dispositions générales, article DG-13 du présent règlement.
4.1. Règles d’emprise au sol
1) Dans le secteur UCa, l’emprise au sol est limitée à 60 % de l’unité foncière.
2) Dans le secteur UCb, l’emprise au sol est limitée à 40 % de l’unité foncière.
4.2. Règles de hauteur
Les constructions ne peuvent excéder une hauteur maximale de 9 mètres (R+2 soit 3
niveaux) à l’égout du toit.
Toutefois, des hauteurs différentes sont possibles :
- Cette hauteur maximale pourra être adaptée afin de permettre une intégration et un
raccordement harmonieux avec le tissu urbain existant en évitant en particulier les
ruptures brutales dans la hauteur des niveaux et des volumes bâtis.
- Exceptionnellement sur une parcelle ayant une déclivité forte (pente supérieure à
25%) ou présentant un talus dans la partie aval de ladite parcelle, la hauteur pourra
atteindre R+3 afin de permettre une utilisation rationnelle des parties en creux de la
zone, sous réserve de ne pas occasionner de nuisances visuelles au bâti avoisinant.
4.3. Règles d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions doivent être implantées :
− Soit à l’alignement des voies, existantes, à modifier ou à créer,
− Soit à une distance minimale de 3 mètres.
4.4. Règles d’implantation par rapport aux limites séparatives
Les constructions doivent être implantées :
− Soit en ordre continu d’une limite séparative à l’autre,
− Soit avec un retrait de 3 mètres de la limite séparative.
4.5. Règles d’implantation par rapport aux autres constructions sur une même
propriété
La distance (D), comptée horizontalement, entre tous points des façades ou parties de
façades de 2 bâtiments non contigus sur une même propriété doit être égale au minimum à
la moyenne de la hauteur additionnée des 2 bâtiments. D = (Hauteur Bâtiment 1 + Hauteur
Bâtiment 2) / 2. 54/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
ARTICLE UC-5. QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET
PAYSAGERE
Rappel : Les dispositions générales de prise en compte de la qualité urbaine, architecturale,
environnementale et paysagère sont définies dans le Titre I - Dispositions générales, article
DG-14 du présent règlement.
5.1. Caractéristiques architecturales des façades
1) Façades :
− La volumétrie du bâtiment doit être de forme simple.
− Le traitement architectural des façades de chaque bâtiment ne doit pas être uniforme
sur une longueur excédant 25 mètres grâce à des modénatures et baies variées. Les
loggias ne doivent pas représenter plus des trois-quarts de la superficie de chacune
des façades,
− Pour les bâtiments existants, l’échantillonnage des ouvertures (baies, fenêtres, etc.)
de dimension multiple est à éviter et la disposition des ouvertures doit être
régulièrement ordonnancée. Les balcons sont autorisés à condition d’être de facture
légère. La fermeture des loggias par des vitrages est autorisée mais en retrait de la
façade.
− Les fenêtre et baies doivent avoir un encadrement de qualité (pierre de taille, enduit,
etc.).
2) Couleur et matériaux :
− Les façades existantes en pierre de taille seront gardées dans leur aspect d’origine et
devront être entretenues, si besoin.
− Les façades, y compris les murs aveugles, doivent faire l’objet d’un traitement en
harmonie avec les constructions avoisinantes (matériaux, couleurs,). Pour les
façades maçonnées, elles sont destinées à être recouvertes d’un enduit d’une teinte
se rapprochant le plus possible des crépis traditionnels observés localement.
− Les extensions de bâtiments devront avoir une attention toute particulière (volume,
matériaux, coloration) et être traitées en cohérence avec le bâtiment préexistant.
− Les menuiseries pourront être en bois, en PVC ou en métal laqué.
− Doivent être exclus des matériaux apparents : les tôles métalliques, plaques de
plastique, parpaings non enduits, faux appareillage de pierre, placages en fausse
pierre visant à imiter les maçonneries en pierre naturelle.
3) Installations techniques (coffrets, climatiseurs, etc.) : elles doivent être implantées de ma-
nière à être aussi peu visibles que possible à partir des voies et espaces publics.
5.2. Caractéristiques architecturales des toitures des constructions
1) Pentes et couvertures : les toitures sont à deux pans au minimum et sont réalisées en
tuile ronde. Leurs couleurs doivent être choisies dans un objectif d’harmonie avec les teintes
des toitures avoisinantes.
2) Autres :
− Des corniches doivent accompagner les égouts de toiture. 55/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
− Les locaux techniques ou tout autre appendice prenant place en toiture doivent faire
l’objet d’une intégration dans la composition d’ensemble de la construction.
− Les toitures terrasses sont admises sous réserve d’une bonne intégration au site,
d’une architecture harmonieuse dans son ensemble et si elles représentent 30% au
maximum de l’emprise du dernier niveau.
5.3. Caractéristiques architecturales des clôtures
1) Les clôtures doivent être de forme simple et s'intégrer à l'architecture environnante. La
hauteur du mur pourra varier entre 0,80 à 1,20 mètre.
2) Elles peuvent être constituées :
− Soit, en limite de voie publique, d’un mur fait en maçonnerie, obligatoirement enduit
et coloré d'une teinte se rapprochant le plus possible des murs de pierre avoisinants
et des crépis traditionnels observés localement, surmonté ou non de barreaudages
en métal ou en bois rythmés par des piliers,
− Soit, en limite de voie publique, d’un mur en pierre local, surmonté ou non de
barreaudages en métal ou en bois rythmés par des piliers.
− Soit, en limites séparatives, d’un simple grillage doublé d’une haie végétale.
ARTICLE UC-6. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES
NON-BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS
Rappel : les dispositions générales de prise en compte du traitement environnemental et
paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions sont définies par l’article DG-15
du présent règlement.
6.1. Obligations en matière de réalisation d’espaces libres et de plantations
1) Un traitement paysager de qualité des espaces libres, adapté à l’usage de la construction
doit être mis en œuvre et intégrer des espaces végétalisés ou plantés.
2) Les plantations existantes sont à préserver. Toutefois, quand leur abattage est
nécessaire, doivent être replantées sur le terrain, des plantations équivalentes.
6.2. Obligations en matière de réalisation de surfaces éco-aménageables
1) Dans le secteur UCa, les surfaces éco-aménageables doivent couvrir au minimum 20 %
de l’unité foncière.
2) Dans le secteur UCb, les surfaces éco-aménageables doivent couvrir au minimum 25 %
de l’unité foncière.
6.3. Obligations en matière d’éléments de paysage à protéger
Les dispositions relatives aux éléments de paysage à protéger pour des motifs écologiques au titre de l'article L.151-19 du code de l'urbanisme, sont définies dans l’article 15.2 du titre I du présent règlement. 56/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
ARTICLE UC-7. STATIONNEMENT
Rappel : les dispositions générales applicables en matière de stationnement sont définies
dans le Titre I - Dispositions générales, article DG-16 du présent règlement.
1) Le nombre de places de stationnement exigées est calculé et arrondi au nombre supérieur, en fonction des normes minimales suivantes :
a) Pour les constructions à destination d’habitation :
- Dans le secteur UCa : 1,5 place par logement minimum.
- Dans le secteur UCb : 2 places par logement.
b) Pour les constructions à destination d’hébergement hôtelier et touristique et la
restauration : 1 place de stationnement par chambre et pour 10 m2 de salle de
restaurant,
c) Pour les constructions à destination de commerces et d’activités de services : 1 place
de stationnement pour 30 m2 de surface de plancher,
d) Pour les constructions à destination de bureau : une place de stationnement pour 20
m2 de surface de plancher,
e) La règle applicable aux constructions non prévus ci-dessus, est celle qui s'applique
au cas le plus directement assimilable.
2) Dans le secteur UCa, pour les immeubles collectifs, 25% au moins des places de station-
nements doit être réalisée en sous-terrain ou intégrés dans les bâtiments.
3) Lorsque le bénéficiaire du permis ou de la décision de non-opposition à une déclaration
préalable ne peut satisfaire aux obligations de stationnement sur le terrain d’assiette, il peut
les réaliser :
− par obtention d’une concession à long terme dans un parc public de stationnement
existant ou en cours de réalisation et situé à proximité de l'opération,
− par acquisition ou concession de places dans un parc privé de stationnement
répondant aux mêmes conditions. 57/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
SECTION 3 - ÉQUIPEMENTS ET RESEAUX
Rappel : les dispositions générales applicables en matière d’équipements et de réseaux sont
définies dans le Titre I - Dispositions générales, article DG-17 du présent règlement.
ARTICLE UC-8. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES
8.1. Voies et accès
1) En l’absence de spécification particulière portée au règlement graphique (pièce n°4.2a à
4.2c) et dans les emplacements réservés (pièce n°4.3 du PLU), les voies nouvelles doivent
avoir une largeur minimum de chaussée de 6 mètres, comporter des trottoirs d’une largeur
minimum d’1,60 mètre de largeur et satisfaire aux exigences de sécurité et de ramassage
des ordures ménagères.
2) Les constructions et installations doivent avoir accès à une voie publique ou privée. Les
accès doivent répondre aux normes habituelles de dimensionnement au regard du
fonctionnement des services publics et de la sécurité, et être proportionnés à l’importance et
aux usages de l’opération projetée.
3) Toute nouvelle voie en impasse doit faire l’objet d’aménagement dans sa partie terminale,
afin de permettre à tout véhicule de faire aisément demi-tour. Lorsque la configuration du
terrain le permet, les voies sont prolongées jusqu’à la limite du fond voisin afin de permettre
un raccordement ultérieur.
4) La réalisation de voies nouvelles destinées à desservir des opérations ou des
constructions s’accompagne de l’installation systématique de gaines et conduites
souterraines pour tous types de réseaux, notamment ceux de télécommunication, de
télédistribution et numérique.
8.2. Collecte des déchets
Les nouvelles constructions d’immeubles collectifs, de groupes d’habitations ou de
lotissements doivent comporter des aires (enterrées ou à l'air libre) ou des locaux à ordures
ménagères accessibles aux véhicules de collecte depuis le domaine public, suffisamment
dimensionnées pour permettre la collecte sélective. 58/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
ARTICLE UC-9. DESSERTE PAR LES RESEAUX
9.1. Réseaux publics d’eau
Les constructions doivent être raccordées au réseau public d’eau potable.
9.2. Réseaux publics d’assainissement
1) Eaux Usées :
− Les constructions doivent être raccordées au réseau public d’assainissement.
− Les eaux usées industrielles sont soumises à une épuration appropriée à leur nature
et degré de pollution, avant rejet dans le réseau public d’assainissement. Le dispositif
de préépuration doit être conforme à la réglementation en vigueur.
− L’évacuation des eaux et matières usées dans la mer, dans les fossés, caniveaux,
réseaux pluviaux ou d’irrigation est interdite.
2) Eaux pluviales :
− Les eaux pluviales provenant de toute surface imperméabilisée doivent être
collectées, canalisées et raccordées vers les caniveaux, fossés ou réseaux prévus à
cet effet. En cas d’absence ou d’insuffisance du réseau pluvial, la réalisation de
dispositifs appropriés tant sur le plan qualitatif que quantitatif pourra être demandée.
− Les surfaces imperméabilisées soumises au ruissellement et susceptibles de recevoir
des matières polluantes (aires de stockage ou de stationnement des véhicules),
peuvent se voir imposer de comporter un dispositif de recueil des matières polluantes
avant évacuation dans le réseau ou le milieu naturel.
− L’évacuation des eaux pluviales dans le réseau de collecte des eaux usées est
interdite.
9.3. Réseaux divers
1) Les branchements aux lignes de distribution d'énergie électrique, aux lignes téléphoniques
et réseaux câblés sont exigés en souterrain.
2) Dans les opérations d’aménagement d’ensemble, les opérateurs devront prévoir les
fourreaux nécessaires au raccordement des constructions à la fibre optique. 59/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
CHAPITRE 4 – DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UD
CARACTERE DE LA ZONE UD
La zone UD correspond aux zones à dominante d'habitat, d’hébergement hôtelier et
touristique, d’équipements sportifs et culturels situées dans les quartiers périphériques du
centre-ville de Propriano.
Elle comprend le secteur UDa situé en discontinuité Ouest de la ville (zone rétro-littorale), au
sein de laquelle seules des extensions limitées des constructions existantes peuvent être
autorisées.
Rappel : Les règles qui s’appliquent dans la zone UD sont celles édictées dans le présent
chapitre ainsi que celles édictées dans le Titre I relatif aux dispositions générales.
Certains secteurs de la zone UD sont concernés par l’aléa feu de forêt réglementé dans les
Dispositions générales à l’article DG-8.2. En tout état de cause, ce sont les dispositions les
plus restrictives qui s’appliquent. 60/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
SECTION 1 - USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS
ARTICLE UD-1. DESTINATIONS, SOUS-DESTINATIONS, USAGES ET AFFECTATIONS
DES SOLS, TYPES D’ACTIVITES INTERDITES
1) Les constructions à destinations et sous destinations suivantes sont interdites :
− Autres activités des secteurs secondaires et tertiaires sauf les sous-destinations
Bureau et centre de congrès et d’exposition,
− Exploitation agricole et forestière.
2) Les usages et affectations des sols, natures d’activités suivants sont interdits :
− Les dépôts de toute nature (ferraille, véhicules accidentés ou usagés, etc.),
− Les installations classées au titre de la protection de l’environnement, à l’exception
de celles visées à l’article UD-2,
− Les occupations et utilisations du sol destinées aux caravanes, mobil-homes,
habitations légères de loisirs et camping.
− L’ouverture et l’exploitation de carrières ou de gravières ainsi que toute exploitation
du sous-sol.
ARTICLE UD-2. DESTINATIONS, SOUS-DESTINATIONS, USAGES ET AFFECTATIONS
DES SOLS, TYPES D’ACTIVITES SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES
Sont soumises à des conditions particulières, les destinations, sous destinations et natures
d’activités suivantes :
- Les installations classées au titre de la protection de l’environnement sont autorisées
sous réserve :
o De constituer des activités ou services répondant aux besoins de la
population du quartier,
o De correspondre au caractère urbain de la zone,
o De ne pas entraîner de gênes ou dommages graves ou irréparables aux
personnes ou aux biens, en cas de panne, accident ou dysfonctionnement.
- Les travaux d’amélioration, de modification ou d’extension des installations classées
existantes sont autorisés sous réserve de diminuer les nuisances,
- Les affouillements et les exhaussements de sol sont autorisés, à condition de
respecter les dispositions de l’article DG-12 du titre I Dispositions générales du
présent règlement.
- Dans les secteurs soumis à un aléa feux de forêt moyen-fort, les projets nécessitent
de procéder à une étude technique préalable.
En outre, dans le secteur UDa, seules peuvent être autorisées :
- Les extensions des constructions existantes, à vocation hotellière et autres
hébergements touristiques, à condition :
o Qu’elles n’excèdent pas 30% de la surface de plancher initiale à la date
d’approbation du PLU. 61/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
o Que la surface totale d’emprise au sol des annexes (à l’exception des
piscines) n’excède pas 80 m2.
o Que la surface totale du bassin des piscines n’excède pas 80 m2.
- Les extensions des habitations existantes, à condition :
o Qu’elles n’excèdent pas 30% de la surface de plancher initiale à la date
d’approbation du PLU et que la surface de plancher totale (initiale +
extensions) n’excède pas 250 m2.
o Que la surface totale d’emprise au sol des annexes (à l’exception des
piscines) n’excède pas 25 m2, que leur hauteur n’excède pas 3 mètres et
qu’elles soient implantées à 30 mètres maximum de tous points de
l’habitation.
o Que la surface totale du bassin des piscines n’excède pas 50 m2 et qu’elles
soient implantées à 30 mètres maximum de tous points de l’habitation.
ARTICLE UD-3. MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Mixité sociale de l’habitat :
Dans la zone UD, les terrains délimités par un hachurage orange dans les documents
graphiques au titre de l’article L. 151-15 du code de l’urbanisme, en cas de réalisation d’un
programme de logements, 50% de ce programme doit être affecté à des logements locatifs
sociaux (25%), hors logements financés avec un prêt locatif social (PLS), et à des logements
aidés (25%). En outre, les terrains ainsi délimités sont soumis à un aménagement
d’ensemble.
SECTION 2 - CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRON- NEMENTALE ET PAYSAGERE
ARTICLE UD-4. VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
Rappel : les conditions de calcul et de mesure de l’emprise au sol et de la hauteur sont
définies dans le Titre I - Dispositions générales, article DG-13 du présent règlement.
4.1. Règles d’emprise au sol
1) Dans la zone UD, l’emprise au sol est limitée à 20 % de l’unité foncière.
4.2. Règles de hauteur
Les constructions ne peuvent excéder une hauteur maximale de 7 mètres (R+1 soit 2
niveaux) à l’égout du toit.
Toutefois, des hauteurs différentes sont possibles :
- Exceptionnellement sur une parcelle ayant une déclivité forte (pente supérieure à
25%) ou présentant un talus dans la partie aval de ladite parcelle, la hauteur pourra
atteindre R+2 (soit 3 niveaux) afin de permettre une utilisation rationnelle des parties
en creux de la zone, sous réserve de ne pas occasionner de nuisances visuelles au
bâti avoisinant. 62/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
- Exceptionnellement sur une construction existante en R+1, le R+2 (soit 3 niveaux)
sera autorisée seulement si la réhausse ne dépasse pas 0,80 m afin de répondre
aux obligations de la RT 2020.
4.3. Règles d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques
1) Les constructions doivent être implantées :
− A une distance minimale de 6 mètres des voies,
− A une distance minimale de 8 mètres des routes Départementales (RD),
− A une distance minimale de 10 mètres des Routes Territoriales (RT).
2) Toutefois, dans le cas de reconstruction à l’existant et en cas déclivité forte, les
constructions pourront s’implanter sur les emprises au sol des constructions existantes.
4.4. Règles d’implantation par rapport aux limites séparatives
Dans la zone UD et le secteur UDa, les constructions doivent être implantées avec un retrait
de 4 mètres de la limite séparative. L’implantation en limite séparative est autorisée si la
construction projetée peut s’adosser à une construction existante déjà implantée sur cette
limite.
4.5. Règles d’implantation par rapport aux autres constructions sur une même
propriété
Non réglementé.
ARTICLE UD-5. QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET
PAYSAGERE
Rappel : Les dispositions générales de prise en compte de la qualité urbaine, architecturale,
environnementale et paysagère sont définies dans le Titre I - Dispositions générales, article
DG-14 du présent règlement.
5.1. Caractéristiques architecturales des façades
1) Façades :
− La volumétrie du bâtiment doit être de forme simple,
− Le traitement architectural des façades de chaque bâtiment ne doit pas être uniforme
sur une longueur excédant 25 mètres grâce à des modénatures et baies variées. Les
loggias ne doivent pas représenter plus des trois-quarts de la superficie de chacune
des façades,
− La fermeture des loggias par des vitrages est autorisée mais en retrait de la façade.
3) Couleur et matériaux :
− Les façades existantes en pierre de taille seront gardées dans leur aspect d’origine et
devront être entretenues, si besoin 63/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
− Les façades, y compris les murs aveugles, doivent faire l’objet d’un traitement en
harmonie avec les constructions avoisinantes (matériaux, couleurs, …). Pour les
façades maçonnées, elles sont destinées à être recouvertes d’un enduit d’une teinte
se rapprochant le plus possible des crépis traditionnels observés localement,
− Les extensions de bâtiments devront avoir une attention toute particulière (volume,
matériaux, coloration) et être traitées en cohérence avec le bâtiment préexistant.
− Les menuiseries pourront être en bois, en PVC ou en métal laqué.
− Doivent être exclus des matériaux apparents : les tôles métalliques, plaques de
plastique, parpaings non enduits, faux appareillage de pierre, placages en fausse
pierre visant à imiter les maçonneries en pierre naturelle.
3) Installations techniques (coffrets, climatiseurs, etc.) : elles doivent être implantées de ma-
nière à être aussi peu visibles que possible à partir des voies et espaces publics.
5.2. Caractéristiques architecturales des toitures des constructions
1) Pentes et couvertures : les toitures sont à deux pans au minimum et sont réalisées en
tuile ronde. Leurs couleurs doivent être choisies dans un objectif d’harmonie avec les teintes
des toitures avoisinantes. Lorsque la construction est située sur une pente, le faitage
principal doit être parallèle aux courbes de niveaux.
2) Autres :
− Des corniches doivent accompagner les égouts de toiture.
− Les locaux techniques ou tout autre appendice prenant place en toiture doivent faire
l’objet d’une intégration dans la composition d’ensemble de la construction.
− Les toitures terrasses sont admises sous réserve d’une bonne intégration au site,
d’une architecture harmonieuse dans son ensemble et si elles représentent 30% au
maximum de l’emprise du dernier niveau.
5.3. Caractéristiques architecturales des clôtures
1) Les clôtures doivent être de forme simple et s'intégrer à l'architecture environnante. La
hauteur du mur pourra varier entre 0,80 à 1,20 mètre.
2) Elles peuvent être constituées :
− Soit, en limite de voie publique, d’un mur fait en maçonnerie, obligatoirement enduit
et coloré d'une teinte se rapprochant le plus possible des murs de pierre avoisinants
et des crépis traditionnels observés localement, surmonté ou non de barreaudages
en métal ou en bois rythmés par des piliers,
− Soit, en limite de voie publique, d’un mur en pierre local, surmonté ou non de
barreaudages en métal ou en bois rythmés par des piliers.
− Soit, en limites séparatives, d’un simple grillage doublé d’une haie végétale.
ARTICLE UD-6. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES
NON-BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS 64/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
Rappel : les dispositions générales de prise en compte du traitement environnemental et
paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions sont définies par l’article DG-15
du présent règlement.
6.1. Obligations en matière de réalisation d’espaces libres et de plantations
Les espaces libres doivent faire l’objet d’un traitement paysager.
Pour les parcelles limitrophes avec les zones agricoles (A) et naturelles (N), l’interface devra
être aménagée par une haie vive d’espèces indigènes.
6.2. Obligations en matière de réalisation de surfaces éco-aménageables
Dans la zone UD et le secteur UDa, les surfaces éco-aménageables doivent couvrir au
minimum 30 % de l’unité foncière.
6.3. Obligations en matière d’éléments de paysage à protéger
Les dispositions relatives aux éléments de paysage à protéger pour des motifs écologiques au titre de l'article L.151-19 du code de l'urbanisme, sont définies dans l’article 15.2 du titre I du présent règlement.
ARTICLE UD-7. STATIONNEMENT
Rappel : les dispositions générales applicables en matière de stationnement sont définies
dans le Titre I - Dispositions générales, article DG-16 du présent règlement.
1) Le nombre de places de stationnement exigées est calculé et arrondi au nombre supérieur, en fonction des normes minimales suivantes :
a) Pour les constructions à destination d’habitation : 2 places par logement,
b) Pour les constructions à destination d’hébergement hôtelier et touristique et la
restauration : 1 place de stationnement par chambre et pour 5 m2 de salle de
restaurant,
c) Pour les constructions à destination de commerces et d’activités de services : 1 place
de stationnement pour 20 m2 de surface de plancher,
d) Pour les constructions à destination de bureau : une place de stationnement pour 20
m2 de surface de plancher,
e) La règle applicable aux constructions non prévus ci-dessus, est celle qui s'applique
au cas le plus directement assimilable.
2) Lorsque le bénéficiaire du permis ou de la décision de non-opposition à une déclaration
préalable ne peut satisfaire aux obligations de stationnement sur le terrain d’assiette, il peut
les réaliser :
− Par obtention d’une concession à long terme dans un parc public de stationnement
existant ou en cours de réalisation et situé à proximité de l'opération,
− Par acquisition ou concession de places dans un parc privé de stationnement
répondant aux mêmes conditions.
SECTION 3 - ÉQUIPEMENTS ET RESEAUX 65/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
Rappel : les dispositions générales applicables en matière d’équipements et de réseaux sont
définies dans le Titre I - Dispositions générales, article DG-17 du présent règlement.
ARTICLE UD-8. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES
8.1. Voies et accès
1) En l’absence de spécification particulière portée au règlement graphique (pièce n°4.2a à
4.2c) et dans les emplacements réservés (pièce n°4.3 du PLU), les voies publiques
nouvelles doivent avoir une largeur minimum de chaussée de 6 mètres, comporter des
trottoirs d’une largeur minimum d’1,50 mètre de largeur et satisfaire aux exigences de
sécurité et de ramassage des ordures ménagères.
2) Les constructions et installations doivent avoir accès à une voie publique ou privée. Les
accès doivent répondre aux normes habituelles de dimensionnement au regard du
fonctionnement des services publics et de la sécurité, et être proportionnés à l’importance et
aux usages de l’opération projetée.
3) Toute nouvelle voie en impasse doit faire l’objet d’aménagement dans sa partie terminale,
afin de permettre à tout véhicule de faire aisément demi-tour. Lorsque la configuration du
terrain le permet, les voies sont prolongées jusqu’à la limite du fond voisin afin de permettre
un raccordement ultérieur.
4) La réalisation de voies nouvelles destinées à desservir des opérations ou des
constructions s’accompagne de l’installation systématique de gaines et conduites
souterraines pour tous types de réseaux, notamment ceux de télécommunication, de
télédistribution et numérique.
8.2. Collecte des déchets
Les nouvelles constructions d’immeubles collectifs, de groupes d’habitations ou de
lotissements doivent comporter des aires (enterrées ou à l'air libre) ou des locaux à ordures
ménagères accessibles aux véhicules de collecte depuis le domaine public, suffisamment
dimensionnées pour permettre la collecte sélective.
ARTICLE UD-9. DESSERTE PAR LES RESEAUX
9.1. Réseaux publics d’eau
Les constructions doivent être raccordées au réseau public d’eau potable.
9.2. Réseaux publics d’assainissement
1) Eaux Usées :
− Les constructions doivent être raccordées au réseau public d’assainissement, quand
il existe. Dans le cas contraire, l’assainissement non collectif est autorisé
conformément à la réglementation en vigueur. 66/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
− Les eaux usées industrielles sont soumises à une épuration appropriée à leur nature
et degré de pollution, avant rejet dans le réseau public d’assainissement. Le dispositif
de pré-épuration doit être conforme à la réglementation en vigueur.
− L’évacuation des eaux et matières usées dans la mer, dans les fossés, caniveaux,
réseaux pluviaux ou d’irrigation est interdite.
2) Eaux pluviales :
− Les eaux pluviales provenant de toute surface imperméabilisée doivent être
collectées, canalisées et raccordées vers les caniveaux, fossés ou réseaux prévus à
cet effet, après rétention à la parcelle ou sur l’ensemble du périmètre aménagé en
cas d’opération d’ensemble (noues, bassins d’infiltration, chaussées drainantes,
toitures végétalisées, etc.).
− Les surfaces imperméabilisées soumises au ruissellement et susceptibles de recevoir
des matières polluantes (aires de stockage ou de stationnement des véhicules),
peuvent se voir imposer de comporter un dispositif de recueil des matières polluantes
avant évacuation dans le réseau ou le milieu naturel.
− L’évacuation des eaux pluviales dans le réseau de collecte des eaux usées est
interdite.
9.3. Réseaux divers
1) Les branchements aux lignes de distribution d'énergie électrique, aux lignes téléphoniques
et réseaux câblés sont exigés en souterrain.
2) Dans les opérations d’aménagement d’ensemble, les opérateurs devront prévoir les
fourreaux nécessaires au raccordement des constructions à la fibre optique. 67/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
CHAPITRE 5 – DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UI
CARACTERE DE LA ZONE UI
La zone UI correspond aux zones à dominante économique, commerciale ou artisanale de
Propriano.
Elle comprend :
− Le secteur UIa, relatif aux activités et installations du quartier du Port, aux activités
commerciales le long de la route de Bonifacio (RT420) et à la zone commerciale de
Vigna Maio,
− Le secteur UIb, relatif au centre commercial et la zone d’activités économiques à do-
minante commerciale et industrielle de Santa Giulia,
− Le secteur UIc, relatif à la zone d’activités économiques à dominante artisanale de
Travalettu.
Rappel : Les règles qui s’appliquent dans la zone UI sont celles édictées dans le présent
chapitre ainsi que celles édictées dans le Titre I relatif aux dispositions générales.
Le secteur UIa du quartier du Port est concerné par l’aléa submersion marine identifié sur les
documents graphiques et réglementé dans les Dispositions générales à l’article DG-8.3 sur
l’aléa Submersion marine. En tout état de cause, ce sont les dispositions les plus restrictives
qui s’appliquent.
Certains secteurs de la zone UI sont concernés par l’aléa feu de forêt réglementé dans les
Dispositions générales à l’article DG-8.2. En tout état de cause, ce sont les dispositions les
plus restrictives qui s’appliquent. 68/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
SECTION 1 - USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS
ARTICLE UI-1. DESTINATIONS, SOUS-DESTINATIONS, USAGES ET AFFECTATIONS
DES SOLS, TYPES D’ACTIVITES INTERDITES
1) Les constructions à destinations et sous destinations suivantes sont interdites :
− Habitation, à l’exception de celles visées à l’article UI-2,
− Exploitation agricole et forestière.
2) Les usages et affectations des sols, natures d’activités suivants sont interdits :
− Les installations classées au titre de la protection de l’environnement, à l’exception
de celles visées à l’article UI-2,
− Les occupations et utilisations du sol destinées aux caravanes, mobil-homes,
habitations légères de loisirs et camping.
− L’ouverture et l’exploitation de carrières ou de gravières ainsi que toute exploitation
du sous-sol.
ARTICLE UI-2. DESTINATIONS, SOUS-DESTINATIONS, USAGES ET AFFECTATIONS
DES SOLS, TYPES D’ACTIVITES SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES
Sont soumises à des conditions particulières, les destinations, sous destinations et natures
d’activités suivantes :
1) Dans les secteurs UIa et UIb, sont autorisées sous conditions :
- Les logements de gardiennage sont autorisés dans la limite d’un logement par activi- té et dans la limite de 100 m² de surface de plancher maximum pour le logement de gardiennage, à condition :
o D’être liés au gardiennage et à la surveillance des occupations et utilisations admises dans la zone,
o D’être intégrés au volume bâti du bâtiment d’activité.
- Les installations classées au titre de la protection de l’environnement sont autorisées
sous réserve :
o De constituer des activités ou services répondant aux besoins de l’activité
économique de la zone ou du secteur,
o De ne pas entraîner de gênes ou dommages graves ou irréparables aux
personnes ou aux biens, en cas de panne, accident ou dysfonctionnement.
- Les travaux d’amélioration, de modification ou d’extension des installations classées
existantes sont autorisés sous réserve de diminuer les nuisances,
- Les affouillements et les exhaussements de sol sont autorisés, à condition de
respecter les dispositions de l’article DG-12 du titre I Dispositions générales du
présent règlement.
- Dans les secteurs soumis à un aléa feux de forêt moyen-fort, les projets nécessitent
de procéder à une étude technique préalable. 69/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
2) Dans le secteur UIc, sont autorisées sous conditions :
- Les logements de fonction et de gardiennage sont autorisés dans la limite d’un loge- ment par activité et dans la limite de 150 m² de surface de plancher maximum pour le logement de fonction et de 100 m² de surface de plancher maximum pour le loge- ment de gardiennage, à condition :
o D’être liés au gardiennage et à la surveillance des occupations et utilisations admises dans la zone,
o D’être intégrés au volume bâti du bâtiment d’activité.
- Les installations classées au titre de la protection de l’environnement sous réserve :
o De constituer des activités ou services répondant aux besoins de l’activité
économique de la zone ou du secteur,
o De ne pas entraîner de gênes ou dommages graves ou irréparables aux
personnes ou aux biens, en cas de panne, accident ou dysfonctionnement.
- Les travaux d’amélioration, de modification ou d’extension des installations classées
existantes sous réserve de diminuer les nuisances,
- Les affouillements et les exhaussements de sol sont autorisés, à condition de
respecter les dispositions de l’article DG-12 du titre I Dispositions générales du
présent règlement.
ARTICLE UI-3. MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Le changement de destination des rez de chaussée commerciaux ou des activités de service en une destination autre que le commerce, les activités de service, les équipements d’intérêt collectif et les services publics, est interdit le long des voies repérées au règlement graphique.
SECTION 2 - CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRON-
NEMENTALE ET PAYSAGERE
ARTICLE UI-4. VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
Rappel : les conditions de calcul et de mesure de l’emprise au sol et de la hauteur sont
définies dans le Titre I - Dispositions générales, article DG-13 du présent règlement.
4.1. Règles d’emprise au sol
L’emprise au sol est limitée à 40 % de l’unité foncière.
4.2. Règles de hauteur
1) Dans le secteur UIa, les constructions ne peuvent excéder une hauteur maximale de 7
mètres. Dans le secteur UIa du Port, cette règle ne s’applique pas aux permis de construire
accordés ou en cours de traitement à la date d’approbation du PLU qui auraient une hauteur
supérieure à 7 mètres.
2) Dans les secteurs UIb et UIc, les constructions ne peuvent excéder une hauteur maximale
de 10 mètres. 70/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
3) Exceptionnellement, pour des raisons techniques, dans le secteur UIb de Santa Giulia, la
hauteur pourra être supérieure à 10 mètres, sans toutefois pouvoir dépasser 12 mètres.
4.3. Règles d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques
1) Dans le secteur UIa, les constructions doivent être implantées :
− A l’alignement des voies existantes ou à créer pour le secteur UIa du Port,
− A une distance minimale de 6 mètres des voies,
− A une distance minimale de 8 mètres des routes Départementales (RD),
− A une distance minimale de 10 mètres des Routes Territoriales (RT).
2) Dans les secteurs UIb et UIc, les constructions doivent être implantées :
− A une distance minimale de 6 mètres des voies,
− A une distance minimale de 8 mètres des routes Départementales (RD),
− A une distance minimale de 10 mètres des Routes Territoriales (RT).
4.4. Règles d’implantation par rapport aux limites séparatives
1) Dans le secteur UIa, les constructions pourront être implantées d’une limite séparative à
l’autre.
2) Dans les secteurs UIb et UIc, les constructions doivent être implantées à une distance
minimale de 6 m des limites séparatives, sauf en cas de mitoyenneté prévu dans un plan de
lotissement.
4.5. Règles d’implantation par rapport aux autres constructions sur une même
propriété
Non réglementé.
ARTICLE UI-5. QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET
PAYSAGERE
Rappel : Les dispositions générales de prise en compte de la qualité urbaine, architecturale,
environnementale et paysagère sont définies dans le Titre I - Dispositions générales, article
DG-14 du présent règlement.
5.1. Caractéristiques architecturales des façades
1) Façades :
− La volumétrie du bâtiment doit rester simple.
− Les enseignes devront s’inscrire dans la volumétrie du bâtiment.
2) Couleur et matériaux :
− Une attention particulière doit être apportée à la composition des façades, à leur
harmonie, au choix des matériaux et des couleurs. Pour les façades maçonnées,
elles sont destinées à être recouvertes d'un enduit d'une teinte se rapprochant le plus
possible de ce qui est observé localement.
− Les extensions de bâtiments devront prolonger et agrandir le volume existant
(façade, toiture) dans une cohérence d’ensemble. 71/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
3) Installations techniques (coffrets, climatiseurs, etc.) : elles doivent être implantées de ma-
nière à être aussi peu visibles que possible à partir des voies et espaces publics.
5.2. Caractéristiques architecturales des toitures des constructions
Les toitures peuvent :
− Etre sous forme de toitures terrasses, ou de faibles pentes. Elles doivent être alors
accompagnées par un bandeau périphérique en acrotère. Elles pourront être
végétalisées.
− Etre à deux pans au minimum et être réalisées en tuile ronde. Leurs couleurs doivent
être choisies dans un objectif d’harmonie avec les teintes des toitures avoisinantes.
5.3. Caractéristiques architecturales des clôtures
1) Les clôtures ne sont pas obligatoires. Si elles existent, elles doivent être de forme simple
et perméable pour ne pas gêner l’écoulement des eaux. La hauteur du mur pourra varier
entre 0,80 m et 1,20 mètre et la clôture totale ne pourra pas dépasser une hauteur
maximale de 2 mètres.
2) Elles pourront être constituées :
− D’un mur surmonté ou non de grilles ou de grillages,
− D’un simple grillage doublé ou non d’une haie végétale.
3) Dans les lotissements, le lotisseur devra réaliser toutes les clôtures sur voie publique
pour assurer l’unité architecturale nécessaire.
ARTICLE UI-6. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES
NON-BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS
Rappel : les dispositions générales de prise en compte du traitement environnemental et
paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions sont définies par l’article DG-15
du présent règlement.
6.1. Obligations en matière de réalisation d’espaces libres et de plantations
Les espaces libres doivent faire l’objet d’un traitement paysager.
Pour les parcelles limitrophes avec les zones agricoles (A) et naturelles (N), l’interface devra
être aménagée par une haie vive d’espèces indigènes.
6.2. Obligations en matière de réalisation de surfaces éco-aménageables
Dans la zone UI et ses secteurs, les surfaces éco-aménageables doivent couvrir au
minimum 10 % de l’unité foncière.
6.3. Obligations en matière d’éléments de paysage à protéger
Les dispositions relatives aux éléments de paysage à protéger pour des motifs écologiques au titre de l'article L.151-19 du code de l'urbanisme, sont définies dans l’article 15.2 du titre I du présent règlement. 72/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
ARTICLE UI-7. STATIONNEMENT
Rappel : les dispositions générales applicables en matière de stationnement sont définies
dans le Titre I - Dispositions générales, article DG-16 du présent règlement.
1) Le nombre de places de stationnement exigées est calculé et arrondi au nombre supérieur, en fonction des normes minimales suivantes :
a) Pour les constructions à destination d’habitation : 2 places par logement,
b) Pour les constructions à destination de commerces et d’activités de services : 1 place
de stationnement pour 20 m2 de surface de plancher,
c) Pour les constructions à destination de bureau : une place de stationnement pour 20
m2 de surface de plancher,
d) Pour les constructions à destination d’entrepôt : une place de stationnement pour 80
m2 de surface de plancher,
e) Pour les constructions à destination d’industrie : une place de stationnement pour 60
m2 de surface de plancher,
f) La règle applicable aux constructions non prévus ci-dessus, est celle qui s'applique
au cas le plus directement assimilable.
2) Lorsque le bénéficiaire du permis ou de la décision de non-opposition à une déclaration
préalable ne peut satisfaire aux obligations de stationnement sur le terrain d’assiette, il peut
les réaliser :
− Par obtention d’une concession à long terme dans un parc public de stationnement
existant ou en cours de réalisation et situé à proximité de l'opération,
− Par acquisition ou concession de places dans un parc privé de stationnement
répondant aux mêmes conditions.
SECTION 3 - ÉQUIPEMENTS ET RESEAUX
Rappel : les dispositions générales applicables en matière d’équipements et de réseaux sont
définies dans le Titre I - Dispositions générales, article DG-17 du présent règlement.
ARTICLE UI-8. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES
8.1. Voies et accès
1) En l’absence de spécification particulière portée au règlement graphique (pièce n°4.2a à
4.2c) et dans les emplacements réservés (pièce n°4.3 du PLU), les voies publiques
nouvelles doivent avoir une largeur minimum de chaussée de 6 mètres, comporter des
trottoirs d’une largeur minimum d’1,50 mètre de largeur et satisfaire aux exigences de
sécurité et de ramassage des ordures ménagères.
2) Les constructions et installations doivent avoir accès à une voie publique ou privée. Les
accès doivent répondre aux normes habituelles de dimensionnement au regard du 73/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
fonctionnement des services publics et de la sécurité, et être proportionnés à l’importance et
aux usages de l’opération projetée.
3) Toute nouvelle voie en impasse doit faire l’objet d’aménagement dans sa partie terminale,
afin de permettre à tout véhicule de faire aisément demi-tour. Lorsque la configuration du
terrain le permet, les voies sont prolongées jusqu’à la limite du fond voisin afin de permettre
un raccordement ultérieur.
4) La réalisation de voies nouvelles destinées à desservir des opérations ou des
constructions s’accompagne de l’installation systématique de gaines et conduites
souterraines pour tous types de réseaux, notamment ceux de télécommunication, de
télédistribution et numérique.
5) Les accès sur la RT40, RT402 (route de Bonifacio), RD19, RD19A et RD121 doivent être
limitées et regroupés.
8.2. Collecte des déchets
Les opérations d’ensemble doivent comporter des aires (enterrées ou à l'air libre) ou des
locaux à ordures ménagères accessibles aux véhicules de collecte depuis le domaine public,
suffisamment dimensionnées pour permettre la collecte sélective.
ARTICLE UI-9. DESSERTE PAR LES RESEAUX
9.1. Réseaux publics d’eau
Les constructions doivent être raccordées au réseau public d’eau potable.
9.2. Réseaux publics d’assainissement
1) Eaux Usées :
− Les constructions doivent être raccordées au réseau public d’assainissement.
− Les eaux usées industrielles sont soumises à une épuration appropriée à leur nature
et degré de pollution, avant rejet dans le réseau public d’assainissement. Le dispositif
de pré-épuration doit être conforme à la réglementation en vigueur.
− L’évacuation des eaux et matières usées dans la mer, dans les fossés, caniveaux,
réseaux pluviaux ou d’irrigation est interdite.
− Les hydrocarbures doivent être recueillis à part aux conditions réglementaires.
2) Eaux pluviales :
− Les eaux pluviales provenant de toute surface imperméabilisée doivent être
collectées, canalisées et raccordées vers les caniveaux, fossés ou réseaux prévus à 74/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
cet effet. En cas d’absence ou d’insuffisance du réseau pluvial, la réalisation de
dispositifs appropriés tant sur le plan qualitatif que quantitatif pourra être demandée.
− Les surfaces imperméabilisées soumises au ruissellement et susceptibles de recevoir
des matières polluantes (aires de stockage ou de stationnement des véhicules),
peuvent se voir imposer de comporter un dispositif de recueil des matières polluantes
avant évacuation dans le réseau ou le milieu naturel.
− L’évacuation des eaux pluviales dans le réseau de collecte des eaux usées est
interdite.
9.3. Réseaux divers
1) Les branchements aux lignes de distribution d'énergie électrique, aux lignes téléphoniques
et réseaux câblés sont exigés en souterrain.
2) Dans les opérations d’aménagement d’ensemble, les opérateurs devront prévoir les
fourreaux nécessaires au raccordement des constructions à la fibre optique. 75/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
CHAPITRE 6 – DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UP
CARACTERE DE LA ZONE UP
La zone UP correspond aux emprises du Port de Commerce et du Port de plaisance et de
pêche de Propriano.
Elle comprend :
− Le secteur UPa correspondant aux emprises du Port de Commerce,
− Le secteur UPb correspondant aux emprises, aux constructions et installations du
Port de Plaisance et de pêche.
Rappel : Les règles qui s’appliquent dans la zone UP sont celles édictées dans le présent
chapitre ainsi que celles édictées dans le Titre I relatif aux dispositions générales.
La zone UP est concernée par l’aléa submersion marine identifié sur les documents
graphiques et réglementé dans les Dispositions générales à l’article DG-8.3 sur l’aléa
Submersion marine. En tout état de cause, ce sont les dispositions les plus restrictives qui
s’appliquent. 76/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
SECTION 1 - USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS
ARTICLE UP-1. DESTINATIONS, SOUS-DESTINATIONS, USAGES ET AFFECTATIONS
DES SOLS, TYPES D’ACTIVITES INTERDITES
Les constructions à destinations et sous destinations suivantes sont interdites :
− Exploitation agricole et forestière.
− Habitation,
− Commerce et activités de services sauf la sous-destination Restauration.
ARTICLE UP-2. DESTINATIONS, SOUS-DESTINATIONS, USAGES ET AFFECTATIONS
DES SOLS, TYPES D’ACTIVITES SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES
1) Dans le secteur UPa, sont autorisées sous conditions :
- Les constructions, utilisations et occupations du sol y compris celles relevant des
ICPE, à condition qu'elles ne compromettent pas les activités du Port de commerce.
- Dans les secteurs situés en zone violette hachurée du plan des zones submersibles
(cf. annexe 5.8 du PLU), seuls les bâtiments d’activités nécessitant la proximité
immédiate de la mer sont autorisés.
2) Dans le secteur UPb, sont autorisées sous conditions :
- Les constructions, utilisations et occupations du sol sous réserve qu’elles soient liées
exclusivement à l’usage portuaire du Domaine Public Maritime (DPM).
- Aucune nouvelle construction autre que celles liées à l'activité portuaire du port de
plaisance et de pêche ne peut être autorisée.
- Les réaménagements et réhabilitations des constructions existantes à usage de
commerces et d'activités de services sont autorisées, à condition qu'ils ne créent au-
cune surface de plancher supplémentaire.
- Dans les secteurs situés en zone violette hachurée du plan des zones submersibles
(cf. annexe 5.8 du PLU), seuls les bâtiments d’activités nécessitant la proximité
immédiate de la mer sont autorisés.
ARTICLE UP-3. MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Le changement de destination des rez de chaussée commerciaux ou des activités de service en une destination autre que le commerce, les activités de service, les équipements d’intérêt collectif et les services publics, est interdit le long des voies repérées au règlement graphique. 77/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
SECTION 2 - CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRON-
NEMENTALE ET PAYSAGERE
ARTICLE UP-4. VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
Rappel : les conditions de calcul et de mesure de l’emprise au sol et de la hauteur sont
définies dans le Titre I - Dispositions générales, article DG-13 du présent règlement.
4.1. Règles d’emprise au sol
Non réglementé.
4.2. Règles de hauteur
Les constructions ne peuvent excéder une hauteur maximale de 3,50 mètres (rez-de-
chaussée soit 1 niveau) à l’égout du toit.
4.3. Règles d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques
1) Dans le secteur UPa, l’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques n’est pas réglementé.
2) Dans le secteur UPb, les constructions doivent être implantées à l’alignement des voies et
emprises publiques.
4.4. Règles d’implantation par rapport aux limites séparatives
Non réglementé.
4.5. Règles d’implantation par rapport aux autres constructions sur une même
propriété
Non réglementé.
ARTICLE UP-5. QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET
PAYSAGERE
Rappel : Les dispositions générales de prise en compte de la qualité urbaine, architecturale,
environnementale et paysagère sont définies dans le Titre I - Dispositions générales, article
DG-14 du présent règlement.
5.1. Caractéristiques architecturales des façades
Une attention particulière doit être apportée à la composition des façades, à leur harmonie,
au choix des matériaux et des couleurs. 78/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
5.2. Caractéristiques architecturales des toitures des constructions
Les toitures peuvent :
− Etre à deux pans au minimum et être réalisées en tuile ronde. Leurs couleurs doivent
être choisies dans un objectif d’harmonie avec les teintes des toitures avoisinantes.
− Etre sous forme de toitures terrasses, ou de faibles pentes. Elles doivent être alors
accompagnées par un bandeau périphérique en acrotère. Elles pourront être
végétalisées.
5.3. Caractéristiques architecturales des clôtures
Non réglementé.
ARTICLE UP-6. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES
NON-BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS
Rappel : les dispositions générales de prise en compte du traitement environnemental et
paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions sont définies par l’article DG-15
du présent règlement.
6.1. Obligations en matière de réalisation d’espaces libres et de plantations
Non réglementé.
6.2. Obligations en matière de réalisation de surfaces éco-aménageables
Non réglementé.
6.3. Obligations en matière d’éléments de paysage à protéger
Les dispositions relatives aux éléments de paysage à protéger pour des motifs écologiques au titre de l'article L.151-23 du code de l'urbanisme, sont définies dans l’article 15.2 du titre I du présent règlement.
ARTICLE UP-7. STATIONNEMENT
Rappel : les dispositions générales applicables en matière de stationnement sont définies
dans le Titre I - Dispositions générales, article DG-16 du présent règlement.
Le nombre de places de stationnement doit être en rapport avec les besoins nécessités par
le fonctionnement des ports, selon les ratios habituels en la matière. 79/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
SECTION 3 - ÉQUIPEMENTS ET RESEAUX
ARTICLE UP-8. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES
Rappel : les dispositions générales applicables en matière d’équipements et de réseaux sont
définies dans le Titre I - Dispositions générales, article DG-17 du présent règlement.
8.1. Voies et accès
Non réglementé.
8.2. Collecte des déchets
Non réglementé.
ARTICLE UP-9. DESSERTE PAR LES RESEAUX
9.1. Réseaux publics d’eau
Les constructions doivent être raccordées au réseau public d’eau potable.
9.2. Réseaux publics d’assainissement
1) Eaux Usées
− Les constructions doivent être raccordées au réseau public d’assainissement.
− Les eaux usées industrielles sont soumises à une épuration appropriée à leur nature
et degré de pollution, avant rejet dans le réseau public d’assainissement. Le dispositif
de pré-épuration doit être conforme à la réglementation en vigueur.
− L’évacuation des eaux et matières usées dans la mer, dans les fossés, caniveaux,
réseaux pluviaux ou d’irrigation est interdite.
− Les hydrocarbures doivent être recueillis à part aux conditions réglementaires.
2) Eaux pluviales
− Les surfaces imperméabilisées soumises au ruissellement et susceptibles de recevoir
des matières polluantes (aires de stockage ou de stationnement des véhicules),
peuvent se voir imposer de comporter un dispositif de recueil des matières polluantes
avant évacuation dans le réseau ou le milieu naturel.
− L’évacuation des eaux pluviales dans le réseau de collecte des eaux usées est
interdite.
9.3. Réseaux divers
1) Les branchements aux lignes de distribution d'énergie électrique, aux lignes téléphoniques
et réseaux câblés sont exigés en souterrain.
2) Lors de travaux sur voirie ou sur les réseaux souterrains, les opérateurs devront prévoir
les fourreaux nécessaires au raccordement des constructions à la fibre optique. 80/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
TITRE III – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A
URBANISER
CHAPITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AUa
CARACTERE DE LA ZONE AUa
La zone AUa correspond à la zone A Urbaniser de Vigna Maio, implantée sur deux sites. Il
s’agit d’une zone destinée à recevoir principalement de l’habitat et les services qui en sont le
complément.
La zone AUa fait l’objet d’une Orientation d’Aménagement et de Programmation (pièce n°3
du PLU, OAP n°1 : VIGNA MAIO) qui détermine les orientations et conditions
d’aménagement et d’équipement de la zone. Les règles de cette OAP ont une valeur
règlementaire de complémentarité. Les règles définies ci-après dans le présent chapitre
complètent et précisent l’OAP.
Lorsque les voies ouvertes au public et les réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement
existant à la périphérie immédiate de la zone AUa ont une capacité suffisante pour desservir
les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone et que l’OAP n°1 et le règlement
sont respectés, les constructions y sont autorisées lors de la réalisation d'opérations
d'aménagement d'ensemble, sur chacun des deux sites.
Rappel : Les règles qui s’appliquent dans la zone AUa sont celles édictées dans le présent
chapitre ainsi que celles édictées dans le Titre I relatif aux dispositions générales.
Certains secteurs de la zone AUa sont concernés par l’aléa feu de forêt réglementé dans les
Dispositions générales à l’article DG-8.2. En tout état de cause, ce sont les dispositions les
plus restrictives qui s’appliquent. 81/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
SECTION 1 - USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS
ARTICLE AUa-1. DESTINATIONS, SOUS-DESTINATIONS, USAGES ET AFFECTATIONS
DES SOLS, TYPES D’ACTIVITES INTERDITES
1) Les constructions à destinations et sous destinations suivantes sont interdites :
− Autres activités des secteurs secondaires et tertiaires sauf les sous-destinations
Bureau et centre de congrès et d’exposition,
− Exploitation agricole et forestière.
2) Les usages et affectations des sols, natures d’activités suivants sont interdits :
− Les dépôts de toute nature (ferraille, véhicules accidentés ou usagés, etc.),
− Les installations classées au titre de la protection de l’environnement, à l’exception
de celles visées à l’article AUa-2,
− Les occupations et utilisations du sol destinées aux caravanes, mobil-homes,
habitations légères de loisirs et camping.
− L’ouverture et l’exploitation de carrières ou de gravières ainsi que toute exploitation
du sous-sol.
ARTICLE AUa-2. DESTINATIONS, SOUS-DESTINATIONS, USAGES ET AFFECTATIONS
DES SOLS, TYPES D’ACTIVITES SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES
Sont soumises à des conditions particulières, les destinations, sous destinations et natures
d’activités suivantes :
- Les installations classées au titre de la protection de l’environnement sont autorisées
sous réserve :
o De constituer des activités ou services répondant aux besoins de la
population du quartier,
o De correspondre au caractère urbain de la zone,
o De ne pas entraîner de gênes ou dommages graves ou irréparables aux
personnes ou aux biens, en cas de panne, accident ou dysfonctionnement.
- Les travaux d’amélioration, de modification ou d’extension des installations classées
existantes sont autorisés sous réserve de diminuer les nuisances,
- Les affouillements et les exhaussements de sol sont autorisés, à condition de
respecter les dispositions de l’article DG-12 du titre I Dispositions générales du
présent règlement.
- Dans les secteurs soumis à un aléa feux de forêt moyen-fort, les projets nécessitent
de procéder à une étude technique préalable.
ARTICLE AUa-3. MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Mixité sociale de l’habitat :
Dans la zone AUa, en cas de réalisation d’un programme de logements, 50% de ce
programme doit être affecté à des logements locatifs sociaux (25%), hors logements
financés avec un prêt locatif social (PLS), et à des logements aidés (25%). 82/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
SECTION 2 - CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRON-
NEMENTALE ET PAYSAGERE
ARTICLE AUa-4. VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
Rappel : les conditions de calcul et de mesure de l’emprise au sol et de la hauteur sont
définies dans le Titre I - Dispositions générales, article DG-13 du présent règlement.
4.1. Règles d’emprise au sol
L’emprise au sol est limitée à 30 % de l’unité foncière.
4.2. Règles de hauteur
Les constructions doivent respecter les hauteurs maximales indiquées dans l’Orientation
d’Aménagement et de Programmation (OAP) n° 1 Vigna Maio (pièce n°3 du PLU). La
hauteur maximale varie entre 7 mètres (R+1 soit 2 niveaux) et 9 mètres (R+2 soit 3 niveaux)
à l’égout du toit.
4.3. Règles d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions doivent être implantées :
− A une distance minimale de 6 mètres des voies,
− A une distance minimale de 8 mètres des routes Départementales (RD),
− A une distance minimale de 10 mètres des Routes Territoriales (RT).
4.4. Règles d’implantation par rapport aux limites séparatives
Les constructions doivent être implantées avec un retrait de 4 mètres de la limite séparative.
4.5. Règles d’implantation par rapport aux autres constructions sur une même
propriété
Non réglementé. 83/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
ARTICLE AUa-5. QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET
PAYSAGERE
Rappel : Les dispositions générales de prise en compte de la qualité urbaine, architecturale,
environnementale et paysagère sont définies dans le Titre I - Dispositions générales, article
DG-14 du présent règlement.
5.1. Caractéristiques architecturales des façades
1) Façades :
− La volumétrie du bâtiment doit être homogène avec son environnement immédiat,
− Le traitement architectural des façades de chaque bâtiment ne doit pas être uniforme
sur une longueur excédant 25 mètres grâce à des modénatures et baies variées.
− Les loggias ne doivent pas représenter plus des trois-quarts de la superficie de
chacune des façades,
− L’échantillonnage des ouvertures (baies, fenêtres, etc.) de dimension multiple est à
éviter et la disposition des ouvertures doit être régulièrement ordonnancée,
− Les fenêtre et baies pourront avoir un encadrement de qualité (pierre de taille, enduit,
etc.)
− La fermeture des loggias par des vitrages est autorisée mais en retrait de la façade.
2) Couleur et matériaux :
− Les façades existantes en pierre de taille seront gardées dans leur aspect d’origine et
devront être entretenues, si besoin.
− Les façades, y compris les murs aveugles, doivent faire l’objet d’un traitement en
harmonie avec les constructions avoisinantes (matériaux, couleurs,). Pour les
façades maçonnées, elles sont destinées à être recouvertes d’un enduit d’une teinte
se rapprochant le plus possible des crépis traditionnels observés localement.
− Les extensions de bâtiments devront avoir une attention toute particulière (volume,
matériaux, coloration) et être traitées en cohérence avec le bâtiment préexistant.
− Les menuiseries pourront être en bois, en PVC ou en métal laqué.
− Doivent être exclus des matériaux apparents : les tôles métalliques, plaques de
plastique, parpaings non enduits, faux appareillage de pierre, placages en fausse
pierre visant à imiter les maçonneries en pierre naturelle.
3) Installations techniques (coffrets, climatiseurs, etc.) : elles doivent être implantées de ma-
nière à être aussi peu visibles que possible à partir des voies et espaces publics.
5.2. Caractéristiques architecturales des toitures des constructions
1) Pentes et couvertures : les toitures sont à deux pans au minimum et sont réalisées en
tuile ronde. Leurs couleurs doivent être choisies dans un objectif d’harmonie avec les teintes
des toitures avoisinantes. Lorsque la construction est située sur une pente, le faitage
principal doit être parallèle aux courbes de niveaux.
2) Autres :
− Des corniches doivent accompagner les égouts de toiture.
− Les locaux techniques ou tout autre appendice prenant place en toiture doivent faire
l’objet d’une intégration dans la composition d’ensemble de la construction. 84/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
− Les toitures terrasses sont admises sous réserve d’une bonne intégration au site,
d’une architecture harmonieuse dans son ensemble et si elles représentent 30% au
maximum de l’emprise du dernier niveau.
5.3. Caractéristiques architecturales des clôtures
1) Les clôtures doivent être de forme simple et s'intégrer à l'architecture environnante. La
hauteur du mur pourra varier entre 0,80 à 1,20 mètre.
2) Elles peuvent être constituées :
− Soit, en limite de voie publique, d’un mur fait en maçonnerie, obligatoirement enduit
et coloré d'une teinte se rapprochant le plus possible des murs de pierre avoisinants
et des crépis traditionnels observés localement, surmonté ou non de barreaudages
en métal ou en bois rythmés par des piliers,
− Soit, en limite de voie publique, d’un mur en pierre local, surmonté ou non de
barreaudages en métal ou en bois rythmés par des piliers.
− Soit, en limites séparatives, d’un simple grillage doublé d’une haie végétale.
ARTICLE AUa-6. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES
NON-BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS
Rappel : les dispositions générales de prise en compte du traitement environnemental et
paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions sont définies par l’article DG-15
du présent règlement.
6.1. Obligations en matière de réalisation d’espaces libres et de plantations
1) Un traitement paysager de qualité des espaces libres, adapté à l’usage de la construction
doit être mis en œuvre et intégrer des espaces végétalisés ou plantés.
2) Les aires de stationnement en plein air doivent comporter au minimum un arbre par
tranche de 4 places.
6.2. Obligations en matière de réalisation de surfaces éco-aménageables
Dans la zone AUa, les surfaces éco-aménageables doivent couvrir au minimum 30 % de
l’unité foncière.
6.3. Obligations en matière d’éléments de paysage à protéger
Les dispositions relatives aux éléments de paysage à protéger pour des motifs écologiques au titre de l'article L.151-19 du code de l'urbanisme, sont définies dans l’article 15.2 du titre I du présent règlement. 85/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
ARTICLE AUa-7. STATIONNEMENT
Rappel : les dispositions générales applicables en matière de stationnement sont définies
dans le Titre I - Dispositions générales, article DG-16 du présent règlement.
1) Le nombre de places de stationnement exigées est calculé et arrondi au nombre supérieur, en fonction des normes minimales suivantes :
a) Pour les constructions à destination d’habitation : 2 places par logement,
b) Pour les constructions à destination d’hébergement hôtelier et touristique et la
restauration : 1 place de stationnement par chambre et pour 5 m2 de salle de
restaurant,
c) Pour les constructions à destination de commerces et d’activités de services : 1 place
de stationnement pour 20 m2 de surface de plancher,
d) Pour les constructions à destination de bureau : une place de stationnement pour 20
m2 de surface de plancher,
e) La règle applicable aux constructions non prévus ci-dessus, est celle qui s'applique
au cas le plus directement assimilable.
2) Lorsque le bénéficiaire du permis ou de la décision de non-opposition à une déclaration
préalable ne peut satisfaire aux obligations de stationnement sur le terrain d’assiette, il peut
les réaliser :
− Par obtention d’une concession à long terme dans un parc public de stationnement
existant ou en cours de réalisation et situé à proximité de l'opération,
− Par acquisition ou concession de places dans un parc privé de stationnement
répondant aux mêmes conditions. 86/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
SECTION 3 - ÉQUIPEMENTS ET RESEAUX
Rappel : les dispositions générales applicables en matière d’équipements et de réseaux sont
définies dans le Titre I - Dispositions générales, article DG-17 du présent règlement.
ARTICLE AUa-8. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES
8.1. Voies et accès
1) En l’absence de spécification particulière portée au règlement graphique (pièce n°4.2a à
4.2c) et dans les emplacements réservés (pièce n°4.3 du PLU), les voies nouvelles doivent
avoir une largeur minimum de chaussée de 6 mètres, comporter des trottoirs d’une largeur
minimum d’1,60 mètre de largeur et satisfaire aux exigences de sécurité et de ramassage
des ordures ménagères.
2) Les constructions et installations doivent avoir accès à une voie publique ou privée. Les
accès doivent répondre aux normes habituelles de dimensionnement au regard du
fonctionnement des services publics et de la sécurité, et être proportionnés à l’importance et
aux usages de l’opération projetée.
3) Toute nouvelle voie en impasse doit faire l’objet d’aménagement dans sa partie terminale,
afin de permettre à tout véhicule de faire aisément demi-tour. Lorsque la configuration du
terrain le permet, les voies sont prolongées jusqu’à la limite du fond voisin afin de permettre
un raccordement ultérieur.
4) La réalisation de voies nouvelles destinées à desservir des opérations ou des
constructions s’accompagne de l’installation systématique de gaines et conduites
souterraines pour tous types de réseaux, notamment ceux de télécommunication, de
télédistribution et numérique.
5) Les accès sur la RT402 (route de Bonifacio), RD19, RD19A doivent être limitées et
regroupés.
8.2. Collecte des déchets
Les nouvelles constructions d’immeubles collectifs, de groupes d’habitations ou de
lotissements doivent comporter des aires (enterrées ou à l'air libre) ou des locaux à ordures
ménagères accessibles aux véhicules de collecte depuis le domaine public, suffisamment
dimensionnées pour permettre la collecte sélective. 87/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
ARTICLE AUa-9. DESSERTE PAR LES RESEAUX
9.1. Réseaux publics d’eau
Les constructions doivent être raccordées au réseau public d’eau potable.
9.2. Réseaux publics d’assainissement
1) Eaux Usées :
− Les constructions doivent être raccordées au réseau public d’assainissement.
− Les eaux usées industrielles sont soumises à une épuration appropriée à leur nature
et degré de pollution, avant rejet dans le réseau public d’assainissement. Le dispositif
de pré-épuration doit être conforme à la réglementation en vigueur.
− L’évacuation des eaux et matières usées dans la mer, dans les fossés, caniveaux,
réseaux pluviaux ou d’irrigation est interdite.
2) Eaux pluviales :
− Les eaux pluviales provenant de toute surface imperméabilisée doivent être
collectées, canalisées et raccordées vers les caniveaux, fossés ou réseaux prévus à
cet effet, après rétention à la parcelle ou sur l’ensemble du périmètre aménagé en
cas d’opération d’ensemble (noues, bassins d’infiltration, chaussées drainantes,
toitures végétalisées, etc.).
− Les surfaces imperméabilisées soumises au ruissellement et susceptibles de recevoir
des matières polluantes (aires de stockage ou de stationnement des véhicules),
peuvent se voir imposer de comporter un dispositif de recueil des matières polluantes
avant évacuation dans le réseau ou le milieu naturel.
− L’évacuation des eaux pluviales dans le réseau de collecte des eaux usées est
interdite.
9.3. Réseaux divers
1) Les branchements aux lignes de distribution d'énergie électrique, aux lignes téléphoniques
et réseaux câblés sont exigés en souterrain.
2) Dans les opérations d’aménagement d’ensemble, les opérateurs devront prévoir les
fourreaux nécessaires au raccordement des constructions à la fibre optique. 88/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
TITRE IV – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES
AGRICOLES
CHAPITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES
AGRICOLES
CARACTERE DES ZONES AGRICOLES
Les zones Agricoles correspondent aux espaces de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Il s’agit d’espaces effectivement exploités ainsi que ceux qui représentent un potentiel pour le développement de l’activité agricole. Une partie de ces zones agricoles est située dans l’Espace Remarquable et Caractéristique (ERC) qui fait l’objet d’une protection renforcée.
Elles comprennent :
− Un secteur A correspondant aux espaces stratégiques agricoles cultivés ou non
situées en dehors de l’Espace Remarquable et Caractéristique (ERC),
− Un secteur Ar correspondant aux espaces stratégiques agricoles cultivés ou non
situées dans l’Espace Remarquable et Caractéristique (ERC) avec des règles plus
strictes (espaces agricoles le long du Rizzanese, plaine de Tavaria, Privola, Coticcio,
Angiare, Simon di Filipo).
Rappel : Les règles qui s’appliquent dans les zones Agricoles sont celles édictées dans le
présent chapitre ainsi que celles édictées dans le Titre I relatif aux dispositions générales.
Certains secteurs des zones Agricoles peuvent être concernés par le risque Inondation,
l’aléa Submersion marine ou l’aléa feu de forêt identifiés sur les documents graphiques et
réglementés dans les Dispositions générales aux articles DG-8.1, DG-8.2 et DG-8.3. En tout
état de cause, ce sont les dispositions les plus restrictives qui s’appliquent. 89/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
SECTION 1 - USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS
ARTICLE A-1. DESTINATIONS, SOUS-DESTINATIONS, USAGES ET AFFECTATIONS
DES SOLS, TYPES D’ACTIVITES INTERDITES
1) Dans les zones A (secteurs A et Ar), sont interdites :
- Les occupations et utilisations du sol visées par le règlement du Plan de Prévention
des Risques Inondation mentionnées dans l’article DG-8.1 du titre I Dispositions
Générales du présent règlement et en annexe du PLU (cf annexe 5.6 du PLU),
- Les occupations et utilisations du sol visées par l’arrêté préfectoral n°02.2070 du 29
novembre 2002 déclarant d'utilité publique le prélèvement effectué aux forages 1, 2
et 3 et aux puits 16Q et 33Q, d'eau destinée à l'alimentation de la commune (cf
annexe 5.3 du PLU) dans les périmètres de protection rapprochée et éloignée,
- Les occupations et utilisations du sol visées par l’arrêté préfectoral n°2010140-0006
du 20 mai 2010 déclarant d'utilité publique le prélèvement effectué aux forages de
Tavaria (17Q et 43Q), d'eau destinée à l'alimentation de la commune (cf annexe 5.3
du PLU) dans les périmètres de protection immédiate, rapprochée et éloignée.
- Les constructions liées à l'exploitation sont interdites dans les zones soumises à un
aléa feux de forêt fort.
2) En plus, dans le secteur A, sont interdits :
- Les constructions à destinations et sous destinations suivantes :
o Habitation,
o Commerce et activités de services,
o Autres activités des secteurs secondaires et tertiaires.
- Les usages, affectations, natures d’activités suivants :
o Les occupations et utilisations du sol destinées aux caravanes, mobil-homes,
habitations légères de loisirs et camping,
o Les dépôts de toute nature (ferraille, véhicules accidentés ou usagés, etc.).
3) En plus, dans le secteur Ar, sont interdits :
- Toute construction, usage et affectation des sols, types d’activités, à l’exception de
certains aménagements, constructions et installations précisées dans l’article A-2. 90/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
ARTICLE A-2. DESTINATIONS, SOUS-DESTINATIONS, USAGES ET AFFECTATIONS
DES SOLS, TYPES D’ACTIVITES SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES
Seules sont autorisées les destinations, sous-destinations, natures d’activités ci-après :
1) Dans le secteur A :
− Les constructions et installations nécessaires à l’exploitation agricole. L’appréciation
du caractère « nécessaire », notamment pour les bâtiments à destination d’habitation
des agriculteurs, se fera au regard de l’article L311-1 du code rural et de la pêche
maritime. En outre, les bâtiments techniques agricoles situés dans un secteur soumis
à un aléa feux de forêt moyen-fort, devront respecter les prescriptions particulières
fixées à l’article DG-8.2.
− Les constructions et installations nécessaire au stockage et à l'entretien de matériel
agricole par les coopératives d'utilisation de matériel agricole. En outre, les bâtiments
nécessaires au stockage et à l’entretien de matériel agricole situés dans un secteur
soumis à un aléa feux de forêt moyen-fort, devront respecter les prescriptions
particulières fixées à l’article DG-8.2.
− Les bâtiments d'habitation existants peuvent faire l'objet d'extensions ou d'annexes,
dès lors que :
o Les extensions des bâtiments à usage d'habitation existants ne dépassent
pas 30% de la surface de plancher initiale à la date d’approbation du PLU et
que la surface de plancher totale (initiale + extensions) ne dépasse pas 250
m². En outre, les extensions des habitations existantes situées dans un
secteur soumis à un aléa feux de forêt moyen-fort, devront respecter les
prescriptions particulières fixées à l’article DG-8.2,
o Les annexes des constructions à usage d’habitation ne dépassent pas une
emprise au sol (extensions comprises) de 25 m² et une hauteur de 3 m au
faîtage et qu’elles soient implantées à 30 mètres maximum de tous points de
la construction à usage d’habitation existante,
o Les piscines ne dépassant pas 50 m² de superficie de bassin et qu’elles
soient implantées à 30 mètres maximum de tous points de la construction à
usage d’habitation existante.
− Les constructions, installations ou ouvrages nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif (CINASPIC), dès lors qu'ils ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel ils sont implantées et qu'ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.
- Dans les secteurs soumis à un aléa feux de forêt moyen-fort, les projets nécessitent
de procéder à une étude technique préalable. 91/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
2) Dans le secteur Ar :
- Les aménagements légers, prévus par les articles R121-5 et R121-6 du Code de
l'urbanisme, liés à la gestion, à la mise en valeur, ou à l’ouverture au public des
espaces protégés, à condition que leur localisation et leur aspect ne dénaturent pas
le caractère des sites, ne compromettent pas leur qualité architecturale et paysagère
et ne portent pas atteinte à la préservation des milieux. Il peut s’agir notamment :
o De cheminements piétonniers et cyclables et les sentiers équestres ni
cimentés, ni bitumés,
o D’objets mobiliers destinés à l'accueil ou à l'information du public,
o De postes d'observation de la faune,
o D’équipements démontables liés à l'hygiène et à la sécurité tels que les
sanitaires et les postes de secours lorsque leur localisation dans ces espaces
est rendue indispensable par l'importance de la fréquentation du public,
o D’aires de stationnement indispensables à la maîtrise de la fréquentation
automobile et à la prévention de la dégradation de ces espaces par la
résorption du stationnement irrégulier,
o D’aménagements nécessaires à l'exercice des activités agricoles, pastorales
et forestières ne créant pas plus de 50 mètres carrés de surface de plancher.
- Certaines installations et constructions, aménagement de nouvelles routes et
ouvrages tels que prévus par l’article L121-4 du Code de l'urbanisme.
- Dans les secteurs soumis à un aléa feux de forêt moyen-fort, les projets nécessitent
de procéder à une étude technique préalable.
- Dans les propriétés riveraines du DPM des plages, une servitude de passage de 3
mètres de large le long du littoral doit s’appliquer.
ARTICLE A-3. MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Non réglementé.
SECTION 2 - CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRON-
NEMENTALE ET PAYSAGERE
ARTICLE A-4. VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
Rappel : les conditions de calcul et de mesure de l’emprise au sol et de la hauteur sont
définies dans le Titre I - Dispositions générales, article DG-13 du présent règlement.
4.1. Règles d’emprise au sol
Non réglementé.
4.2. Règles de hauteur
1) Les constructions à destination d’exploitation agricole ne peuvent excéder une hauteur
maximale de 6 mètres. 92/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
2) Les constructions existantes à destination d’habitation ne peuvent excéder une hauteur
maximale de 7 mètres (R+1 soit 2 niveaux) à l’égout du toit.
3) Exceptionnellement et en cas de justification technique, cette hauteur maximale peut être
dépassée pour des constructions ponctuelles.
4.3. Règles d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions doivent être implantées :
− A une distance minimale de 10 mètres des voies,
− A une distance minimale de 20 mètres des routes Départementales (RD),
− A une distance minimale de 75 mètres de l’axe des Routes Territoriales (RT).
4.4. Règles d’implantation par rapport aux limites séparatives
Les constructions doivent être implantées avec un retrait de 6 mètres de la limite séparative.
4.5. Règles d’implantation par rapport aux autres constructions sur une même
propriété
Non réglementé.
ARTICLE A-5. QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET
PAYSAGERE
Rappel : Les dispositions générales de prise en compte de la qualité urbaine, architecturale,
environnementale et paysagère sont définies dans le Titre I - Dispositions générales, article
DG-14 du présent règlement.
5.1. Caractéristiques architecturales des façades
1) Façades :
− La volumétrie du bâtiment doit être de forme simple.
2) Couleur et matériaux :
− Les façades existantes en pierre de taille seront gardées dans leur aspect d’origine et
devront être entretenues, si besoin.
− Pour les façades maçonnées, elles sont destinées à être recouvertes d'un enduit
d'une teinte se rapprochant le plus possible de ce qui est observé localement.
− Les extensions de bâtiments devront avoir une attention toute particulière (volume,
matériaux, coloration) et être traitées en cohérence avec le bâtiment préexistant.
− Les constructions métalliques sont admises uniquement pour les hangars sous
réserve d’un projet bien étudié.
5.2. Caractéristiques architecturales des toitures des constructions
Les toitures sont à deux pans au minimum et sont réalisées en tuile ronde. Leurs couleurs
doivent être choisies dans un objectif d’harmonie avec les teintes des toitures avoisinantes.
Lorsque la construction est située sur une pente, le faitage principal doit être parallèle aux
courbes de niveaux. 93/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
5.3. Caractéristiques architecturales des clôtures
1) Les clôtures seront préférentiellement végétales, formées par des haies vives d’essences
locales.
2) Les clôtures, lorsqu’elles sont fermées, doivent être de type rural ou agricole : murs de
pierre sèche, soit de piquets de châtaignier et grillage « ursus » à large mailles. Dans ces
cas, des ouvertures devront être prévues au niveau du sol de 20 cm x 20 cm, sur
l’ensemble du linéaire. Exception sera faite pour les clôtures liées à l’activité agricole.
3) Les murs dits « bahuts » surmontés d’une grille ou d’un grillage sont interdits.
ARTICLE A-6. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES
NON-BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS
Rappel : les dispositions générales de prise en compte du traitement environnemental et
paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions sont définies par l’article DG-15
du présent règlement.
6.1. Obligations en matière de réalisation d’espaces libres et de plantations
1) Les espaces libres doivent être traités en espaces verts de pleine terre.
2) Les dépôts en plein air, etc. doivent être dissimulées par des haies vives à feuillage
persistant, d’une hauteur et d’une épaisseur suffisantes.
6.2. Obligations en matière de réalisation de surfaces éco-aménageables
Non réglementé.
6.3. Obligations en matière d’éléments de paysage à protéger
Les dispositions relatives aux éléments de paysage à protéger pour des motifs écologiques au titre de l'article L.151-19 du code de l'urbanisme, sont définies dans l’article 15.2 du titre I du présent règlement.
ARTICLE A-7. STATIONNEMENT
Le stationnement correspondant à l’importance et à la destination de la construction ou des
constructions doit être réalisé sur l’unité foncière conformément aux dispositions de l’article
DG-16 du titre I du présent règlement.
Le stationnement doit être assuré en dehors des voies publiques.
SECTION 3 - ÉQUIPEMENTS ET RESEAUX
Rappel : les dispositions générales applicables en matière d’équipements et de réseaux sont
définies dans le Titre I - Dispositions générales, article DG-17 du présent règlement. 94/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
ARTICLE A-8. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES
8.1. Voies et accès
Les constructions et installations doivent avoir accès à une voie publique ou privée. Les
accès doivent répondre aux normes habituelles de dimensionnement au regard du
fonctionnement des services publics et de la sécurité, et être proportionnés à l’importance et
aux usages de l’opération projetée.
8.2. Collecte des déchets
Non réglementé.
ARTICLE A-9. DESSERTE PAR LES RESEAUX
9.1. Réseaux publics d’eau
Les constructions doivent être raccordées au réseau public d’alimentation en eau potable
lorsqu’il existe. En l’absence de possibilité réelle de raccordement sur le réseau public, les
constructions ou installations autorisées peuvent être alimentées, par captage, forage ou
puits particuliers ou tout autre ouvrage autorisé conformément à la réglementation en
vigueur.
9.2. Réseaux publics d’assainissement
1) Eaux Usées :
− Les constructions dont la destination génère des eaux usées doivent être raccordées
au réseau public d’assainissement, lorsqu’il existe. Dans le cas contraire,
l’assainissement non collectif est autorisé conformément à la réglementation en
vigueur.
− Les eaux résiduaires sont, si nécessaires, soumises à une épuration appropriée à
leur nature et degré de pollution, avant rejet dans le réseau public d’assainissement.
Le dispositif de pré-épuration doit être conforme à la réglementation en vigueur.
− L’évacuation des eaux et matières usées dans la mer, dans les fossés, caniveaux,
réseaux pluviaux ou d’irrigation est interdite.
2) Eaux pluviales :
− Les aménagements réalisés doivent garantir le libre écoulement des eaux pluviales.
− Les surfaces imperméabilisées soumises au ruissellement et susceptibles de recevoir
des matières polluantes (aires de stockage ou de stationnement des véhicules),
peuvent se voir imposer de comporter un dispositif de recueil des matières polluantes
avant évacuation dans le réseau ou le milieu naturel.
− L’évacuation des eaux pluviales dans le réseau de collecte des eaux usées est
interdite.
9.3. Réseaux divers
Les branchements aux lignes de distribution d'énergie électrique, aux lignes téléphoniques et
réseaux câblés peuvent être exigés en souterrain. 95/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
TITRE V – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES
NATURELLES ET FORESTIERES
CHAPITRE 1 – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES
NATURELLES ET FORESTIERES
CARACTERE DES ZONES N
Les zones Naturelles et Forestières correspondent aux espaces de la commune, équipés ou
non, à protéger en raison, soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels (Cap
Laoroso, Rizzanese, etc.), des paysages, soit de l’existence d’une exploitation forestière, soit
de la nécessité de prévenir les risques (Inondation, feu de forêt), soit de la nécessité de
préserver ou restaurer les ressources naturelles, soit de leur caractère d’espace naturel.
Elles comprennent :
− Un secteur N correspondant aux espaces ayant un caractère naturel non situés dans
un Espace Remarquable et Caractéristique (Scuncacato, Suarella, Longa, Fontana
Bianca, Chiese in Cele),
− Un secteur Na correspondant au secteur de l’aérodrome de Tavaria et à sa piste dont
il convient de préserver les activités de services, sportives, de loisirs et de tourisme,
− Un secteur Nb correspondant aux installations et constructions existantes situées ou
non en zones inondables,
− Un secteur Np correspondant aux espaces, constructions et installations le long du
littoral entre la plage de Purraja à l’Ouest et la plage de Sampiero à l’Est. Il comprend
notamment des constructions et installations situées sur le Domaine Public Maritime
(DPM),
− Un secteur Nr correspondant aux espaces naturels et forestiers à forte valeur
environnementale situé dans l’Espace Remarquable et Caractéristiques (ERC) de
Propriano (Capu Laorosu, ripisylves du Rizzanese, plage de Portigliolo, Sud de la
commune).
Rappel : Les règles qui s’appliquent dans les zones Naturelles et Forestières sont celles
édictées dans le présent chapitre ainsi que celles édictées dans le Titre I relatif aux
dispositions générales.
Certains secteurs des zones Naturelles et Forestières peuvent être concernés par le risque
Inondation, l’aléa Submersion marine ou l’aléa feux de forêt identifiés sur les documents
graphiques et réglementés dans les Dispositions générales aux articles DG8.1, DG-8.2 et
DG-8.3. En tout état de cause, ce sont les dispositions les plus restrictives qui s’appliquent. 96/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
SECTION 1 - USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS
ARTICLE N-1. DESTINATIONS, SOUS-DESTINATIONS, USAGES ET AFFECTATIONS
DES SOLS, TYPES D’ACTIVITES INTERDITES
1) Dans les zones N, sont interdites :
- Les occupations et utilisations du sol visées par le règlement du Plan de Prévention
des Risques Inondation mentionnées dans l’article DG-8.1 du titre I Dispositions
Générales du présent règlement et en annexe du PLU (cf annexe 5.6 du PLU).
- Les occupations et utilisations du sol visées par l’arrêté préfectoral n°02.2070 du 29
novembre 2002 déclarant d'utilité publique le prélèvement effectué aux forages 1, 2
et 3 et aux puits 16Q et 33Q, d'eau destinée à l'alimentation de la commune (cf
annexe 5.3 du PLU) dans les périmètres de protection rapprochée et éloignée.
- Les occupations et utilisations du sol visées par l’arrêté préfectoral n°2010140-0006
du 20 mai 2010 déclarant d'utilité publique le prélèvement effectué aux forages de
Tavaria (17Q et 43Q), d'eau destinée à l'alimentation de la commune (cf annexe 5.3
du PLU) dans les périmètres de protection immédiate, rapprochée et éloignée.
- Toute construction est interdite dans les secteurs soumis à un aléa feux de forêt fort.
2) En plus, dans les secteurs N, Na, Nb, Np, sont interdits :
- Les constructions à destinations et sous destinations suivantes :
o Habitation,
o Commerce et activités de services, à l'exception :
Du secteur Na, où les activités de services, sportives, de loisirs sont
autorisées.
Du secteur Np, où les commerces et activités de services sont
autorisés.
o Autres activités des secteurs secondaires et tertiaires.
- Les usages, affectations, natures d’activités suivants :
o Les occupations et utilisations du sol destinées aux caravanes, mobil-homes,
habitations légères de loisirs et camping,
o Les dépôts de toute nature (ferraille, véhicules accidentés ou usagés, etc.),
o Les installations classées au titre de la protection de l’environnement.
3) En plus, dans le secteur Nr, sont interdits :
- Toute construction, usage et affectation des sols, types d’activités, à l’exception de
certains aménagements, constructions et installations précisées dans l’article N-2.
- Toute construction est interdite dans les secteurs soumis à un aléa feux de forêt fort.
- Tout défrichement est interdit le long des ripisylves. 97/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
ARTICLE N-2. DESTINATIONS, SOUS-DESTINATIONS, USAGES ET AFFECTATIONS
DES SOLS, TYPES D’ACTIVITES SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES
Seules sont autorisées les destinations, sous-destinations, natures d’activités ci-après :
1) Dans tous les secteurs des zones Naturelles et Forestières, hormis les secteurs Np et Nr : - Les constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole et forestière.
L’appréciation du caractère « nécessaire » se fera au regard de l’article L311-1 du
code rural et de la pêche maritime. En outre, les bâtiments techniques agricoles
situés dans un secteur soumis à un aléa feux de forêt moyen-fort, devront respecter
les prescriptions particulières fixées à l’article DG-8.2,
- Les constructions, installations ou ouvrages nécessaires aux services publics ou
d’intérêt collectif (CINASPIC),
- Les extensions des constructions à usage d'habitation existantes à la date
d’approbation du PLU, à hauteur de 30% de la surface de plancher initiale et que la
surface de plancher totale (initiale + extensions) ne dépasse pas 250 m². En outre,
les extensions des habitations existantes situées dans un secteur soumis à un aléa
feux de forêt moyen-fort, devront respecter les prescriptions particulières fixées à
l’article DG-8.2,
- Les annexes des constructions à usage d’habitation sont autorisées dans la limite
d’une emprise au sol de 25 m² et de 3 m de hauteur au faîtage, sous réserve d’être
implantées à 30 mètres maximum de tous points de la construction à usage
d’habitation existante,
- Les piscines sont autorisées dans la limite de 50 m² de superficie de bassin, sous
réserve d’être implantées à 30 mètres maximum de tous points de la construction à
usage d’habitation existante.
- Dans les propriétés riveraines du DPM des plages, une servitude de passage de 3
mètres de large le long du littoral doit s’appliquer.
2) Dans le secteur Na :
- Les constructions et installations nécessaires à l'activité de l'aérodrome,
- Les constructions et installations nécessaires aux activités de services, sportives, de
loisirs d'intérêt collectif.
3) Dans les secteurs Nb :
- Pour le secteur Nb correspond à l’aire d’accueil des gens du voyage, une extension
en continuité de celle-ci au Sud-est est autorisée.
- Pour le secteur Nb de la STEP du Cap Laoroso, sont autorisées l’entretien des
bâtiments et installations existants ainsi que les extensions nécessaires,
- Pour les autres secteurs Nb, ne sont autorisés que l’entretien des bâtiments et
installations existants avec l’obligation de prendre en compte les dispositions du Plan
de Prévention des Risques Inondation mentionnées dans l’article DG-8.1 du titre I
Dispositions Générales du présent règlement et en annexe du PLU (cf annexe 5.6 du
PLU).
- Dans les secteurs soumis à un aléa feux de forêt moyen-fort, les projets nécessitent
de procéder à une étude technique préalable. 98/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
4) Dans le secteur Np et sur l'emprise du DPM des plages :
- L’amélioration d’aspect des constructions sans aucune extension ou nouvelle
construction,
- Au cas par cas, les travaux d’entretien, de démolition, de réaménagement ou de
reconstruction des bâtiments existants dans le respect de l’emprise d’AOT actuelle,
s’ils venaient à être détruits ou endommagés à la suite d’un sinistre, ou dont l’état
nécessites d’importants travaux, sans que cela puisse constituer un droit acquis.
Dans le cas d’une reconstruction, les bâtiments doivent être démontables.
- Les aménagements légers nécessaires aux stationnements, à condition que leur
localisation et leur aspect ne dénaturent pas le caractère des sites.
- Dans les secteurs soumis à un aléa feux de forêt moyen-fort, les projets nécessitent
de procéder à une étude technique préalable.
- Les aménagements nécessaires au stationnement sont autorisés, à condition d’être
situés en dehors du DPM.
- Dans le secteur Np, les installations et équipements, même démontables, ne peuvent
occuper le DPM qu’à condition que cette occupation n’excède pas 6 mois (ou au
maximum 8 mois, au terme d’une concession signée).
- Dans les propriétés riveraines du DPM des plages, une servitude de passage de 3
mètres de large le long du littoral doit s’appliquer.
5) Dans le secteur Nr :
- Les aménagements légers, prévus par les articles R121-5 et R121-6 du Code de
l'urbanisme, liés à la gestion, à la mise en valeur, ou à l’ouverture au public des
espaces protégés, à condition que leur localisation et leur aspect ne dénaturent pas
le caractère des sites, ne compromettent pas leur qualité architecturale et paysagère
et ne portent pas atteinte à la préservation des milieux. Il peut s’agir notamment :
o De cheminements piétonniers et cyclables et les sentiers équestres ni
cimentés, ni bitumés,
o D’objets mobiliers destinés à l'accueil ou à l'information du public,
o De postes d'observation de la faune,
o D’équipements démontables liés à l'hygiène et à la sécurité tels que les
sanitaires et les postes de secours lorsque leur localisation dans ces espaces
est rendue indispensable par l'importance de la fréquentation du public,
o D’aires de stationnement indispensables à la maîtrise de la fréquentation
automobile et à la prévention de la dégradation de ces espaces par la
résorption du stationnement irrégulier,
o D’aménagements nécessaires à l'exercice des activités agricoles, pastorales
et forestières ne créant pas plus de 50 mètres carrés de surface de plancher.
- Certaines installations et constructions, aménagement de nouvelles routes et
ouvrages tels que prévus par l’article L121-4 du Code de l'urbanisme.
- Dans les secteurs soumis à un aléa feux de forêt moyen-fort, les projets nécessitent
de procéder à une étude technique préalable.
- Dans les propriétés riveraines du DPM des plages, une servitude de passage de 3
mètres de large le long du littoral doit s’appliquer. 99/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
ARTICLE N-3. MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE
Non réglementé.
SECTION 2 - CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMEN-
TALE ET PAYSAGERE
ARTICLE N-4. VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS
Rappel : les conditions de calcul et de mesure de l’emprise au sol et de la hauteur sont
définies dans le Titre I - Dispositions générales, article DG-13 du présent règlement.
4.1. Règles d’emprise au sol
Non réglementé.
4.2. Règles de hauteur
1) Dans tous les secteurs des zones Naturelles et Forestières :
- Les constructions à destination d’exploitation agricole et forestière ne peuvent
excéder une hauteur maximale de 4 mètres.
- Les constructions existantes à destination d’habitation ne peuvent excéder une
hauteur maximale de 7 mètres (R+1 soit 2 niveaux) à l’égout du toit.
2) En complément, dans le secteur Na : les constructions à usage de hangar ne peuvent
excéder une hauteur maximale de 8 mètres.
3) Exceptionnellement et en cas de justification technique, cette hauteur maximale peut être
dépassée pour des constructions ponctuelles.
4.3. Règles d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques
A l'exception du secteur Na, les constructions doivent être implantées :
− A une distance minimale de 10 mètres des voies,
− A une distance minimale de 20 mètres des Routes Départementales (RD),
− A une distance minimale de 75 mètres de l’axe des Routes Territoriales (RT).
Dans le secteur Na, les constructions doivent être implantées à une distance minimale de 10
mètres par rapport à l'axe des Routes Départementales (RD) et des voies communales.
4.4. Règles d’implantation par rapport aux limites séparatives
Les constructions doivent être implantées avec un retrait de 6 mètres de la limite séparative. 100/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
4.5. Règles d’implantation par rapport aux autres constructions sur une même
propriété
Non réglementé.
ARTICLE N-5. QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET
PAYSAGERE
Rappel : Les dispositions générales de prise en compte de la qualité urbaine, architecturale,
environnementale et paysagère sont définies dans le Titre I - Dispositions générales, article
DG-14 du présent règlement.
5.1. Caractéristiques architecturales des façades
1) Façades : la volumétrie du bâtiment doit être de forme simple.
2) Couleur et matériaux :
− Les façades existantes en pierre de taille seront gardées dans leur aspect d’origine et
devront être entretenues, si besoin.
− Pour les façades maçonnées, elles sont destinées à être recouvertes d'un enduit
d'une teinte se rapprochant le plus possible de ce qui est observé localement.
− Les extensions de bâtiments devront avoir une attention toute particulière (volume,
matériaux, coloration).
− Les constructions métalliques sont admises uniquement pour les hangars sous
réserve d’un projet bien étudié.
5.2. Caractéristiques architecturales des toitures des constructions
Les toitures sont à deux pans au minimum et sont réalisées en tuile ronde. Leurs couleurs
doivent être choisies dans un objectif d’harmonie avec les teintes des toitures avoisinantes.
Lorsque la construction est située sur une pente, le faitage principal doit être parallèle aux
courbes de niveaux.
5.3. Caractéristiques architecturales des clôtures
1) Les clôtures seront préférentiellement végétales, formées par des haies vives
d’essences locales.
2) Les clôtures, lorsqu’elles sont fermées, doivent être de type rural ou agricole : murs
de pierre sèche, soit de piquets de châtaignier et grillage « ursus » à large mailles.
Dans ces cas, des ouvertures devront être prévues au niveau du sol de 20 cm x 20
cm, sur l’ensemble du linéaire. Exception sera faite pour les clôtures liées à l’activité
agricole.
3) Les murs dits « bahuts » surmontés d’une grille ou d’un grillage sont interdits. 101/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
ARTICLE N-6. TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES
NON-BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS
Rappel : les dispositions générales de prise en compte du traitement environnemental et
paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions sont définies par l’article DG-15
du présent règlement.
6.1. Obligations en matière de réalisation d’espaces libres et de plantations
1) Les espaces libres doivent être traités en espaces verts de pleine terre.
2) Les plantations d’arbres ne devront utiliser que des essences locales.
6.2. Obligations en matière de réalisation de surfaces éco-aménageables
Non réglementé.
6.3. Obligations en matière d’éléments de paysage à protéger
Les dispositions relatives aux éléments de paysage à protéger pour des motifs écologiques au titre de l'article L.151-19 du code de l'urbanisme, sont définies dans l’article 15.2 du titre I du présent règlement.
ARTICLE N-7. STATIONNEMENT
Le stationnement correspondant à l’importance et à la destination de la construction ou des
constructions doit être réalisé sur l’unité foncière conformément aux dispositions de l’article
DG-16 du titre I du présent règlement.
Le stationnement doit être assuré en dehors des voies publiques.
SECTION 3 - ÉQUIPEMENTS ET RESEAUX
Rappel : les dispositions générales applicables en matière d’équipements et de réseaux sont
définies dans le Titre I - Dispositions générales, article DG-17 du présent règlement.
ARTICLE N-8. DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES
8.1. Voies et accès
Les constructions et installations doivent avoir accès à une voie publique ou privée. Les
accès doivent répondre aux normes habituelles de dimensionnement au regard du
fonctionnement des services publics et de la sécurité, et être proportionnés à l’importance et
aux usages de l’opération projetée.
8.2. Collecte des déchets
Non réglementé. 102/102
PLU DE PROPRIANO – PIECE n°4.1 - REGLEMENT ECRIT
ARTICLE N-9. DESSERTE PAR LES RESEAUX
9.1. Réseaux publics d’eau
Les constructions doivent être raccordées au réseau public d’alimentation en eau potable
lorsqu’il existe. En l’absence de possibilité réelle de raccordement sur le réseau public, les
constructions ou installations autorisées peuvent être alimentées, par captage, forage ou
puits particuliers ou tout autre ouvrage autorisé conformément à la réglementation en
vigueur.
9.2. Réseaux publics d’assainissement
1) Eaux Usées :
− Les constructions dont la destination génère des eaux usées doivent être raccordées
au réseau public d’assainissement, lorsqu’il existe. Dans le cas contraire,
l’assainissement non collectif est autorisé conformément à la réglementation en
vigueur.
− Les eaux résiduaires sont, si nécessaires, soumises à une épuration appropriée à
leur nature et degré de pollution, avant rejet dans le réseau public d’assainissement.
Le dispositif de préépuration doit être conforme à la réglementation en vigueur.
− L’évacuation des eaux et matières usées dans la mer, dans les fossés, caniveaux,
réseaux pluviaux ou d’irrigation est interdite.
2) Eaux pluviales :
− Les aménagements réalisés doivent garantir le libre écoulement des eaux pluviales.
− Les surfaces imperméabilisées soumises au ruissellement et susceptibles de recevoir
des matières polluantes (aires de stockage ou de stationnement des véhicules),
peuvent se voir imposer de comporter un dispositif de recueil des matières polluantes
avant évacuation dans le réseau ou le milieu naturel.
− L’évacuation des eaux pluviales dans le réseau de collecte des eaux usées est
interdite.
9.3. Réseaux divers
Les branchements aux lignes de distribution d'énergie électrique, aux lignes téléphoniques et
réseaux câblés peuvent être exigés en souterrain.