Offres
API
Connexion
Documents similaires
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00
PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00
Document publié le Mardi 11 décembre 2012 par la commune de Ponthévrard.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Démocratie locale et participation citoyenne, Eau et assainissement,
Commune de
Ponthévrard Yvelines 5 place de la Mairie - 78730 Ponthévrard - Tél : 01 30 41 22 13
Plan Local d'Urbanisme
ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT 3b
> Prescription de la révision du Plan Local d'Urbanisme le 22 septembre 2009
> Arrêt du projet le 5 juin 2012
> Dossier soumis à enquête publique du 3 septembre au 2 octobre 2012
> Plan Local d'Urbanisme approuvé le 11 décembre 2012
PHASE:
Approbation on Perse
Vu pour être annexé à la
délibération du conseil municipal
du 11 décembre 2012
approuvant
le plan local d'urbanisme
de la commune de Ponthévrard
Le Maire,
En Perspective Urbanisme et Aménagement
2 rue des Côtes - 28000 Chartres m TEL:0237 30 26 75 - FAX :0237 369445 m courriel : agence.enperspective@wanadoo.fr Plan Local d’Urbanisme de Ponthévrard – Orientations d’aménagement 1
Orientations d’aménagement
1. La zone à urbaniser à court terme (1AU)
du secteur des Vignes
1.1 Contexte
Le secteur concerné par cette orientation d’aménagement correspond à la zone à urbaniser à court terme de la commune.
Située sur la limite est de l’espace aggloméré du bourg, cette zone prend place entre le lotissement des Vignes et le massif forestier et couvre une surface globale de 3.5 hectares. Néanmoins seul 2,1 hectares seront sujets à un aménagement au regard de la protection de la bande de 50 mètres comptés à partir du massif forestier du domaine du Bréau générée par le SDRIF.
1.2 Enjeux et objectifs
De l’aménagement de cette zone dépendent les objectifs résidentiels et démographiques de la commune.
En matière d’organisation urbaine, les orientations précisent : - la relation à prévoir entre la zone à aménager et les quartiers avoisinants, - les principes d’accès et de desserte,
- les principes d’implantation et de densité du bâti,
Les grands orientations qui guident l’urbanisation de ce secteur sont de: . Compléter durablement l’offre résidentielle de la commune . Créer un urbanisme cohérent et intégré au bourg préexistant en termes de formes urbaines, de densité…
. Garantir l’intégrité et la
préservation de l’espace
compris dans la bande
protection des 50 mètres
comptés à partir du massif
forestier
La traduction opérationnelle
des ces orientations sera
effectuée par le biais d’un plan
d’ensemble validé par le
conseil municipal. Plan Local d’Urbanisme de Ponthévrard – Orientations d’aménagement 2
1.3 Dispositions portant sur l’aménagement
La destination de la zone
La zone 1AU accueillera principalement des logements.
La composition
Il est attendu la création d’un quartier fondé sur un principe de composition fonctionnel. Dans ce contexte, il est prévu :
- La création d’un accès automobile unique à partir du chemin de la Terre du Mesnil
- L’organisation d’un ensemble loti autour d’une voirie « apaisée » aux fins de garantir la pérennité de l’espace paysager et naturel environnant,
- Une organisation du bâti suivant une densité de 14 logements à l’hectare Ces logements seront réalisés majoritairement sous la forme de constructions individuelles Un programme de logements communaux destinés à l’arrivée de jeunes ménages sera implanté quant à lui sur la partie centrale du quartier.
- Une implantation du bâti tenant en compte des orientations naturelles et permettant ainsi de garantir un confort thermique des logements,
- Une hauteur de construction du bâti respectueuse des perceptions proches et lointaines sur le bourg et sur le massif forestier,
- La mise en place, à la marge est de la zone, d’un cheminement piéton raccordé aux déambulations piétonnes existantes et permettant l’accès aux équipements collectifs. Le cheminement piéton réalisé le long du massif forestier sera aménagé en matériaux perméable afin de pas tendre à une imperméabilisation des sols. Se A
TS
Ni
160 m
Plan Local d’Urbanisme de Ponthévrard – Orientations d’aménagement 3
Equipement
Château d'eau existant.
Implanter des logements
communaux en partie
centrale.
Equipement
Station d'épuration
existante.
Chemin des Brulins
Lien entre le bourg et les
espaces boisés.
Circulation piétonne
existante
Réaliser un
cheminement piéton le
long des espaces boisés
en relation avec le parc
paysager et les
équipements du centre-
bourg.
Organiser un principe d’accès et de
desserte par une voie unique ponctuée
de petites poches de stationnements.
Espace paysager de transition entre le
nouveau lotissement et le centre-bourg.
ORIENTATION D'AMENAGEMENT
Zone 1AU - secteur des Vignes
Protéger par un
caractère
d’inconstructibilité et
par l’aménagement de
jardins l'espace
compris dans la bande
de protection des 50m
comptés à partir du
massif forestier. Plan Local d’Urbanisme de Ponthévrard – Orientations d’aménagement 4
2. La zone à urbaniser à long terme (2AU)
du secteur du Clocher
2.1 Contexte
Le secteur concerné par cette orientation d’aménagement correspond à la zone à urbaniser à long terme de la commune. Cette zone réglementée sera ouverte à l’urbanisation dans la durée du présent PLU à condition que 85% de la zone 1AU soient lotis.
Située dans la partie sud du bourg, cette zone de 2.5 hectares, est adjacente du lotissement de l’impasse du clocher.
2.2 Enjeux et objectifs
En matière d’organisation urbaine, les orientations précisent : - la relation à prévoir entre la zone à urbaniser et les zones urbaines avoisinantes,
- les principes de desserte,
- les principes d’implantation et de densité du bâti,
Les grands principes qui guident l’urbanisation de ce secteur sont de:
. Créer un secteur cohérent par son fonctionnement
. Poursuivre l’offre résidentielle de la commune
. Assurer son intégration au bourg préexistant en termes de formes urbaines, de densité…
La traduction opérationnelle des principes évoqués ici sera effectuée par le biais d’un plan d’ensemble validé par le conseil municipal. Plan Local d’Urbanisme de Ponthévrard – Orientations d’aménagement 5
2.3 Dispositions portant sur l’aménagement
La destination de la zone
La zone 2AU accueillera principalement des logements.
La composition
Il est attendu la création d’un quartier fondé sur un principe de composition fonctionnel. Dans ce contexte, il est attendu :
- Une implantation du bâti qui tient en compte des orientations naturelles aux fins de favoriser un confort thermique des logements,
- Une compacité des formes urbaines suivant une densité de 14 logements à l’hectare réalisés principalement sous la forme de maisons individuelles
- Une hauteur de construction respectueuse des perceptions proches et lointaines sur le bourg aux fins de ne pas perturber la silhouette générale du bâti existant
- Une conception urbaine soucieuse des perspectives visuelles sur le plateau agricole
- Un paysagement à la marge de la zone (haies, arbres…) pour assurer une limite claire de l’espace urbanisé au regard de l’espace agricole
- Une circulation automobile radioconcentrique organisée à partir de la ruelle à Fouquerot
- Un maillage par le maintien et la mise en place de circulations piétonnes de l’ensemble de la zone NY ANWY
TT
Plan Local d’Urbanisme de Ponthévrard – Orientations d’aménagement 6
Maintenir et créer des
circulations piétonnes
Organiser un principe de
desserte automobile par des
voies nouvelles
ORIENTATION D'AMENAGEMENT
Zone 2AU - secteur du Clocher
Paysager les limites de la zone à
l’interface du milieu agricole le long du
chemin rural
Chemin rural existant
Lien entre le bourg et les
équipements sportifs.
Rue existante reliant la
grande rue au chemin
rural