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Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Jâlons.
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Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Investissement et développement économique,
Plan Local d'Urbanisme
"Re 0
ment
“Vu
pour
être
annexé
à la délibération
du 4/04/2005
approuvant
les
dispositions
du
Plan
Local
d'Urbanisme
mis
en
révision.”
ARRETE LE: 21/05/2004
APPROUVE
LE :A [OY [2x2
Drrrennenent
Conseil
Urbanisme
Environnement
Communication
61
chemin
du
Barrage
51000
CHALONS-EN-CHAMPAGNE
Tél.
:
03.26.64.05.01
Fax
:
03.26.64.73.32
environnement.conseil@wanadoo.fr OI OI OI OO ET Où Se OU Oo © Te © ET EC 7 19 Environnement Conseil
SOMMAIRE
TITRE Esssscsemssssosesonocosooce sessions sos eientis es 000 6s 50008018 00e te 0e om0210 0 60600 600 0 in 0e os 08e eee 3
DISPOSITIONS GENERALES....ssvessononssucmsassscsssnoseccencsicndesonconemenesnéneenmeceesisnisiscétiietess 3
BIORAMP D'APPLICATION TERRE ORIAL. scanners nt taté area 3 II. PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L'EGARD D'AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L'OCCUPATION ET À L'UTILISATION DU SOrssssssnessssnnnssseenennresssmessessemenreeneveressessenenesccressensesnsaure 3 UL DISPOSITIONS DIVERSES.....sonsasscenntesuesessiqeasannussendisgeneescgnenpene nn téfes té ntri Eine na Rev raesseus esse À FV, DIVISION DU'TERRITOIRE EN ZONES. sscrndesenrnmesecmaspinnnntieceoneaeneants ane 5 Vi ADAPEATIONS MINEURES... nsssescmnenenesessusesedennenainacenednenes one anis RNCS 6
TITRE Hississssscssossesosssennssoscesosesesesescossessasoscatoseopocodossoscosere cessent se sete nets 6pe se se 7
DISPOSITIONS APPLICABLES ...4 4 0 s oraisois/0j018'0:010:01010:010:6,8:2:0 0 0:9:9:010 90 01010 9 6 0:0106 0101810 #18: 5118:010 "08 0 0 010181010101 6:5:8 0 0161010 01eiar0ie 0 0:24 7
AUX ZONES URBAINES (Dhissssassscisssossssgeessinesensenesoneenscussscesesemendannssenssntauesssesesnisecusee 7
DIT OSITIONS APPEICARERS A LAON imminent neue 7
TITRE Ilisscissssssssessirerecnesssesseresisnessensssessssvssoussciscscensessesmsasecennessusossesestesemenensésesté ee 13
DISPOSITIONS APPLICABLES... eee pes s aies sisfiesuisre siersisait:e 6e 0 010060006000 650040 CRUE 13
AUX ZONES À URBANISER (AThissocséssessssooosonemnenoeeancetrisennenncudiennedain teneurs 13
DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE AU.....sssssssrssoesenseesnenemenennsessennnsesseeseesenenereeneneneeseemennennrens 13 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE AUT vsenarensscenssenveassismssesssssnsssenéesianenaéeeseseonesaenesessee ensure 19
TETRE EVossssorescsespenenssssensteneiaitesstienseuses ones ets sns RTE Te INT Eee de au 23
DISPOSITIONS APPLICABLES... sonsosmséossnossescuneneeronsasesesnenneenesttre seen 23
AUX ZONES AGRICOLES (Aissssisessesemmemenaeannoanaereresuesesseneonsenesesienssanéseesemeancesse 23
TTTRE V'ssssosssraonensaecmnvenvénnépnosisseisetesse serons ass mena en dits ne one SN E ES 27
DISPOSITIONS APPLICABLES cssscssaissensomserensonensenonneonsensenssnesrennsenre fete ts TON 27
AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIERES (N)........ss see 000 0 0 0 00 0 0 0.0 oo acoie:s0:010:08:0:0:2 0101010 050501005010 27
PLU de Jâlons — Règlement I
]
l
l
l
J
1
.~
.I! Ell virollllemellt COllseil
SOMMAIRE
TITRE 1 . . . . .. .. ..... .. .... . ...... .. ... . . .. ..... . . . .................• . .... .. ... . .•. . .. . ........ . .. .. .. . ........ .. .... . ..•.. 3
DISPOSITIONS GENERALES ................................................... . ..... . .... . .. . ........ . ...... . ..... . 3
I. CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL. .. .. .. .... ...... .. .. .. .. ........ ....... .. ... ...... .... .... ..... ..... ...... ... ......... ... ... ..... ... .. ..3 Il. PORTEE RESPECnVE DU REGLEMENT A L'EGARD D'AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L'OCCUPATION ET A L'UTILISATION DU SOL.. .. ....... .. . .. ... .. ... ........ .... ............ .... .. .. . .. .. .............. .. .......... .. .......... 3 lIl. DISPOSITIONS DIVERSES ... ... ........ ..... ... ... ..... .. . .. ....... ......... .......... .. ..... ..... ... .. ....... .... .... ......... . .. .... .. ...... ... ... .4 IV . DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES ...... ...... ....... .. .. ... .... .. .. .......... ..... ..... ............ ...... ............ ... ... .. .. . .. ... .. ...5 V. ADAPTATIONS MINEURES ..... ........ .. .. ... .... ... .............. ... ... ............... .. .. . .. ........ . .. .... .. ...... .. ...... .. ... .... . .. . .. ... ..... 6
TITRE Il . ...................... . .. .. ............................................................................. ... .. ... . 7
DISPOSITIONS APPLICABLES ....... .. .... .. .. . ... .. .... . . . ............... .. ..... . ............. . ........ .. ..... .. . 7
1 AUX ZONES URBAINES (U) ........... . ...................................... . .......... . ........................... 7
]
1
l
J
]
]
J
]
j
J
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE U .... .. .... . .... .. ..... . ... . .... ..... .... .... ... .. . .... ..... . ... ... .. ....... .... ...... ... . ... .. ... 7
TITRE I ll ..... . .... . ..... . . . .......... . ............. . .. . ................ . . . ......... . ......................... . ........ . 13
DISPOS I TIONS APPLICABLES . .............. ..... ... . ... . ..... . ............................................... .. 13
AUX ZONES A URBAN I SE R (AU) .. . ............... .. .... .. ........ .. .. .. ........ .. .......... .. .................. 13
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AU.......... . ........... .. .............. ... ........ .. .. .. .. .. ..... .. .. ... .... .... ....... .. ..... 13 DISPOS ITIONS APPLICABLES A LA ZONE AUY ...... .... .. .... ... .. .... .. ...................... ........ ........... ......... .. ........... 19
TITRE IV ........ . .... ... .... .. ... ... ............. .. .... .. ........ . ....... .. ... . ........ .. .... . ..... .. ................ . . 23
D I SPOS I TIONS APPLICA B LES ..................... .. ......... . ...................... . .... . .. .. .................. 23
AUX ZONES AGRICOLES (A) ............. . ......... . .............. . .... . ............... . ................ . ........ 23
TITRE V .. .. ...................... ... .................... . .......................... . .............. . .................... 27
DI SPOSITIONS APPLICABLES .. . . . ................ . .......... . ..... . ... .. .... . ... . ..... . ... .... ................. 2 7
AUX ZONE S NATURELLE S ET FORESTIERES (N) ...... .. ..... . .. .. .... .. .... . .................. .. ........ . 2 7
PLU de l â/o ll s - Règle lll elit I I 2 EE Ou OS o e ee CE vironnement
Conseil
TITRE]
DISPOSITIONS
GENERALES
Ce
règlement
est établi
conformément à
l'article
R
123-9
du
Code
de
l'Urbanisme.
I. CHAMP
D'APPLICATION
TERRITORIAL
Le
présent
règlement
s'applique
à tout
le territoire
de
la commune
de
Jâlons.
IL.
PORTEE
RESPECTIVE
DU
REGLEMENT
A
L'EGARD
D'AUTRES
LEGISLATIONS
RELATIVES
A
L'OCCUPATION
ET
A
L'UTILISATION
DU
SOL
Sont
et demeurent
notamment
applicables
au
territoire
communal :
1) les servitudes
d'utilité publique
créées
en l'application
de législations
particulières
conformément
à l'article
L
126-1
du Code
de l'Urbanisme.
2) les articles
: L
111-9,
L
111-10,
L 421-4,
R
111-2,
R
111-3-2,
R
111-4,
R
111-14-2,R
111-15etR
111-
21
du
Code
de
l'Urbanisme
ci-après
:
Article
L
111-9
:L'autorité
compétente
peut
surseoir
à statuer
dans
les
conditions
définies
à l'article
L
111-
8 dès
la
date
d'ouverture
de
l'enquête
préalable
à
la
déclaration
d'utilité
publique
d'une
opération,
sur
les
demandes
d'autorisation
concernant
les
travaux,
constructions
ou
installations
à
réaliser
sur
des
terrains
devant
être
compris
dans
cette
opération.
Article
L
111-10
:
Lorsque
des
travaux,
des
constructions
ou
des
installations
sont
susceptibles
de
compromettre
ou
de rendre
plus
onéreuse
l'exécution
de
travaux
publics,
le sursis
à statuer
peut
être
opposé
dans
les
conditions
définies
à l'article
L
111-8,
dès
lors
que
la mise
à l'étude
d'un
projet
de
travaux
publics
a
été prise
en
considération
par
l'autorité
compétente
et que
les
terrains
affectés
par
ce projet
ont été délimités.
L'autorité
compétente
peut
surseoir
à
statuer,
dans
les
mêmes
conditions,
sur
les
demandes
d'autorisation
concernant
les
travaux,
constructions
ou
installations
susceptibles
de
compromettre
ou
de
rendre
plus
onéreuse
la
réalisation
d'une
opération
d'aménagement
qui
a
été
prise
en
considération
par
le
Conseil
Municipal
ou
par l'organe
délibérant
de
l'établissement
public
de
coopération
intercommunale
compétente
ou,
dans
le
périmètre
des
opérations
d'intérêt
national,
par
le
représentant
de
l'Etat
dans
le
département.
La
délibération
du
Conseil
Municipal
ou
de
l'organe
délibérant
de
l'établissement
public
de
coopération
intercommunale
ou
l'arrêté
de
l'autorité
administrative
qui
prend
en
considération
le
projet
d'aménagement
délimite
les terrains
concernés.
Le
sursis
à statuer
ne
peut
être
prononcé
que
si
l'acte
décidant
la
prise
en
considération
a
été
publié
avant
le
dépôt
de
la demande
d'autorisation.
La
décision
de
prise
en
considération
cesse
de
produire
effet
si,
dans
un
délai
de
dix
ans
à
compter
de
son
entrée
en
vigueur,
l'exécution
des
travaux
publics
ou
la
réalisation
de
l'opération
d'aménagement
n'a
pas
été
engagée. Article
L
421-4
: Dès
la
publication
de
l'acte
déclarant
d'utilité
publique
une
opération,
le
permis
de
construire
peut
être
refusé
pour
les
travaux
ou
les
constructions
à réaliser
sur
les
terrains
devant
être
compris
dans
l'opération.
Article
R
111-2
: Le
permis
de
construire
peut
être
refusé
ou
n'être
accordé
que
sous
réserve
de
l'observation
de
prescriptions
spéciales
si
les
constructions,
par
leur
situation
ou
leurs
dimensions,
sont
de
nature
à
porter
atteinte
à
la
salubrité
ou
à
la
sécurité
publique.
Il
en
est
de
même
si
les
constructions
projetées,
par
leur
implantation
à proximité
d'autres
installations,
leurs
caractéristiques
ou
leur
situation,
sont
de
nature
à porter
atteinte
à la
salubrité
ou
à la
sécurité
publique.
PLU
de
Jâlons
—
Règlement
3 É-
,
.
#9 Environnement
Conseil
Article
R
111-3-2
:
Le
permis
de
construire
peut
être
refusé
ou
n'être
accordé
que
sous
réserve
de
l'observation
de
prescriptions
spéciales
si
les
constructions
sont
de
nature,
par
leur
localisation,
à
compromettre
la conservation
ou
la mise
en
valeur
d'un
site ou
de
vestiges
archéologiques.
Article
R
111-4
: Le
permis
de
construire
peut
être
refusé
sur
des
terrains
qui
ne
seraient
pas
desservis
par
des
voies
publiques
ou
privées
dans
des
conditions
répondant
à
l'importance
ou
à
la
destination
de
l'immeuble
ou
de l'ensemble
d'immeubles
envisagés,
et notamment
si les caractéristiques
de ces
voies
rendent
difficile
la circulation
ou
l'utilisation
des
engins
de
lutte
contre
l'incendie.
Il
peut
également
être
refusé
si
les
accès
présentent
un
risque
pour
la
sécurité
des
usagers
des
voies
publiques
ou
pour
celles
des
personnes
utilisant ces accès.
Cette
sécurité doit être appréciée
compte
tenu,
notamment,
de la position
des
accès,
de
leur
configuration
ainsi
que
de
la nature
et de
l'intensité
du
trafic.
La
délivrance
du
permis
de construire
peut être subordonnée
:
a)
à
la
réalisation
d'installations
propres
à
assurer
le
stationnement
hors
des
voies
publiques
des
véhicules
correspondant
aux
besoins
de
l'immeuble
à construire.
b)
à
la
réalisation
de
voies
privées
ou
de
tous
autres
aménagements
particuliers
nécessaires
au
respect
des
conditions
de
sécurité
mentionnées
au deuxième
alinéa
ci-dessus.
Le
nombre
des
accès
sur
les
voies
publiques
peut
être
limité
dans
l'intérêt
de
la
sécurité.
En
particulier,
lorsque
le terrain
est desservi
par
plusieurs
voies,
les
constructions
peuvent
n'être
autorisées
que
sous
réserve
que
l'accès
soit établi
sur
la voie
où
la gêne
pour
la circulation
sera
la moindre.
Article
R
111-14-2
:
Le
permis
de
construire
est
délivré
dans
le
respect
des
préoccupations
d'environnement
définies
à
l'article
1er
de
la
loi
n°
76-629
du
10
juillet
1976
relative
à
la
protection
de
la
nature.
Il peut
n'être
accordé
que
sous
réserve
de
l'observation
de
prescriptions
spéciales,
si
les
constructions,
par
leur
situation,
leur
destination
ou
leurs
dimensions,
sont
de
nature
à
avoir
des
conséquences
dommageables
pour
l'environnement.
Article
R
111-15
: Le
permis
de
construire
peut
être
refusé
ou
n'être
accordé
que
sous
réserve
de
l'observation
de
prescriptions
spéciales
lorsque,
par
leur
importance,
leur
situation,
ou
leur
affectation,
des
constructions
contrarieraient
l'action
d'aménagement
du
territoire
et
d'urbanisme
telle
qu'elle
résulte
de
directives
d'aménagement
national
approuvées
par
décret,
et
notamment
des
dispositions
des
schémas
directeurs
intéressant
les
agglomérations
nouvelles
et
approuvés
avant
le
ler
octobre
1983
ou
postérieurement
à cette date
dans
les conditions
prévues
au b) du 2°"
alinéa
de l'article R
122-22.
Article
R
111-21
: Le
permis
de
construire
peut
être
refusé
ou
n'être
accordé
que
sous
réserve
de
l'observation
de
prescriptions
spéciales
si
les
constructions,
par
leur
situation,
leur
architecture,
leurs
dimensions
ou
l'aspect
extérieur
des
bâtiments
ou
ouvrages
à édifier
ou
à
modifier
sont
de
nature
à
porter
atteinte
au
caractère
ou à
l'intérêt
des
lieux
avoisinants,
aux
sites,
aux
paysages
naturels
ou
urbains
ainsi
qu'à
la conservation
des
perspectives
monumentales.
III. DISPOSITIONS
DIVERSES
Conformément
aux
articles
L
441-1,
L
442-1
et L
443-1,
les
dispositions
des
chapitres
I,
II,
III
et
IV
du
titre
IV
du
livre
IV
de
la deuxième
partie
du
Code
de
l'Urbanisme
sont
applicables
dans
les
communes
dotées
d'un
Plan
Local
d'Urbanisme
approuvé
:
1.
Les
clôtures
à
l'exception
des
clôtures
habituellement
nécessaires
à
l'activité
agricole
ou
forestière
sont
soumises
à déclaration
(article
R
441-1
à R
441-3
et R
441-7-1
à R
441-13
et R
422-3
à R
422-11).
2.
La
réalisation
d'installations
ou
de
travaux
divers
dans
les
cas
ci-après
énumérés
est
soumise
à
autorisation
lorsque
l'occupation
ou
l'utilisation
du
terrain
doit
se
poursuivre
durant
plus
de
trois
mois
(article
R
442-1
à R
442-13) :
a)
les parcs
d'attraction
et les
aires
de jeux
et de
sports
dès
lors
qu'ils
sont
ouverts
au
public.
b)
les
aires
de
stationnement
ouvertes
au
public
et
les
dépôts
de
véhicules
lorsqu'ils
sont
susceptibles
de
contenir
au
moins
dix
unités,
et qu'ils
ne
sont
pas
soumis
au
titre
de
l'article
R
443.4
ou
de
l'article
R
443.7,
ainsi
que
les garages
collectifs
de
caravanes.
PLU
de
Jâlons
—
Règlement
4 Ya
;
;
“9 Environnement
Conseil
c)
les
affouillements
et
exhaussements
de
sol
à
la
condition
que
leur
superficie
soit
supérieure
à
100
m
et
que
leur
hauteur,
s'il
s'agit
d'un
exhaussement,
ou
leur
profondeur
dans
le
cas
d'un
affouillement,
excède
2
mètres. 3.
Le
camping
et
le
stationnement
des
caravanes
est
réglementé
(articles
R
443-1
à R
443-16)
a)
le
stationnement
de
caravanes
quelle
qu'en
soit
la
durée,
en
dehors
des
terrains
aménagés
peut
être
interdit
par arrêté
dans
certaines
zones
pour
les
motifs
indiqués
à l'article
R
443.10
à la
demande
ou
après
avis
du
Conseil
Municipal
b)
l'aménagement
de
terrains
devant
recevoir
soit
plus
de
vingt
campeurs
sous
tente,
soit
plus
de
six
tentes
ou
caravanes
à la
fois
est
soumis
à autorisation
et
à classement
déterminant
le
mode
d'exploitation
autorisé.
4.
L'implantation
des
habitations
légères
de
loisirs
est
soumise
à conditions
(articles
R
444-1
à R
444-
4).
IV.
DIVISION
DU
TERRITOIRE
EN
ZONES
Le
territoire
couvert
par
le PLU
est partagé
en
quatre
catégories
de
zones
:
1.
Les
zones
urbaines
:
Les
zones
urbaines
sont
dites
"zones
U".
Peuvent
être
classés
en
zone
urbaine,
les
secteurs
déjà
urbanisés
et
les
secteurs
où
les
équipements
publics
existants
ou
en
cours
de
réalisation
ont
une
capacité
suffisante
pour
desservir
les
constructions
à implanter.
Le
PLU
comporte
une
zone
urbaine U
et deux
secteurs
:
- la zone
Ua
(centre
ancien),
- Ja zone
Us
(zone
d'activité
du
silo)
2. Les
zones
à urbaniser
: *
Les
zones
à
urbaniser
sont
dites
"zones
AU".
Peuvent
être
classés
en
zone
à
urbaniser
les
secteurs
à
caractère
naturel
de
la
commune
destinés
à être
ouverts
à l'urbanisation.
Lorsque
les
voies
publiques
et
les
réseaux
d'eau,
d'électricité
et,
le
cas
échéant,
d'assainissement
existant
à
la
périphérie
immédiate
d'une
zone
AU
ont
une
capacité
suffisante
pour
desservir
les
constructions
à implanter
dans
l'ensemble
de
cette
zone,
le
projet
d'aménagement
et
de
développement
durable
et
le
règlement
définissent
les
conditions
d'aménagement
et
d'équipement
de
la
zone.
Les
constructions
y
sont
autorisées
soit
lors
de
la
réalisation
d'une
opération
d'aménagement
d'ensemble,
soit
au
fur
et
à mesure
de
la
réalisation
des
équipements
internes
à
la
zone
prévus
par
le
projet
d'aménagement
et
de
développement
durable
et
le
règlement. Lorsque
les
voies
publiques
et
les
réseaux
d'eau,
d'électricité
et,
le
cas
échéant,
d'assainissement
existant
à
la
périphérie
immédiate
d'une
zone
AU
n'ont
pas
une
capacité
suffisante
pour
desservir
les
constructions
à
implanter
dans
l'ensemble
de
cette
zone,
son
ouverture
à
l'urbanisation
peut
être
subordonnée
à
une
modification
ou
à une
révision
du
plan
local
d'urbanisme.
Le
PLU
comporte
:
e
5 zones
à urbaniser
AU
destinées
à l'habitat
mixé
à certaines
activités
e
1 zone
AUY
à vocation
économique.
PLU
de
Jâlons
—
Règlement
5 a
.
.
#8 Environnement
Conseil
3.
Les
zones
agricoles
:
Les
zones
agricoles
sont dites
"zones
A".
Peuvent
être
classés
en
zone
agricole
les
secteurs
de
la commune,
équipés
ou
non,
à
protéger
en
raison
du
potentiel
agronomique,
biologique
ou
économique
des
terres
agricoles. Les
constructions
et
installations
nécessaires
aux
services
publics
ou
d'intérêt
collectif
et
à
l'exploitation
agricole
sont
seules
autorisées
en
zone
A.
4.
Les
zones
naturelles
et forestières
Les
zones
naturelles
et
forestières
sont
dites
"zones
N".
Peuvent
être
classés
en
zone
naturelle
et forestière
les
secteurs
de
la commune,
équipés
ou
non,
à protéger
en
raison
soit
de
la
qualité
des
sites,
des
milieux
naturels,
des
paysages
et de
leur intérêt,
notamment
du
point
de
vue
esthétique,
historique
ou
écologique,
soit
de
l'existence
d'une
exploitation
forestière,
soit de
leur
caractère
d'espaces
naturels.
En
zone
N,
peuvent
être
délimités
des
périmètres
à
l'intérieur
desquels
s'effectuent
les
transferts
des
possibilités
de
construire
prévus à
l'article
L.123-4.
Les
terrains
présentant
un
intérêt
pour
le
développement
des
exploitations
agricoles
et forestières
sont
exclus
de
la partie
de
ces
périmètres
qui
bénéficie
des
transferts
de
coefficients
d'occupation
des
sols.
En
dehors
des
périmètres
définis
à
l'alinéa
précédent,
des
constructions
peuvent
être
autorisées
dans
des
secteurs
de taille et de capacité
d'accueil
limitées,
à la condition
qu'elles ne portent atteinte
ni
à la préservation
de
sols
agricoles
et forestiers
ni à la sauvegarde
des
sites,
milieux
naturels
et paysagers.
La
zone
N
comprend
2 secteurs
e
_ Np
destiné
à la protection
paysagère.
e
_Njréservé
aux jardins.
Le
PLU
comporte
des
servitudes
d'urbanisme
particulières
:
- des
Espaces
Boisés
Classés
(cf.
article
13
du
règlement),
- des Emplacements
Réservés
V.
ADAPTATIONS
MINEURES
Conformément
à
l'article
L.
123-1
du
Code
de
l'Urbanisme,
introduit
par
la
loi
n°
2000-1208
du
13
décembre
2000,
les
règles
et
servitudes
définies
par
un
PLU
ne
peuvent
faire
l'objet
d'aucune
dérogation
à
l'exception
des
adaptations
mineures
rendues
nécessaires
par
la nature
du
sol,
la configuration
des
parcelles
ou
le caractère
des
constructions
avoisinantes.
PLU
de
Jâlons
-
Règlement
6 vironnement
Conseil
TITRE
II
DISPOSITIONS
APPLICABLES
AUX
ZONES
URBAINES
(Ü)
DISPOSITIONS
APPLICABLES
A
LA
ZONE
U
Caractère
de
la zone :
Les
zones
urbaines
sont
dites
"U".
Peuvent
être
classées
en
U,
les
secteurs
déjà
urbanisés
et
les
secteurs
où
les
équipements
publics
existants
ou
en
cours
de
réalisation
ont
une
capacité
suffisante
pour
desservir
les
constructions
à implanter.
A Jâlons, village rural fortement
agricole,
la zone
U
est
destinée
à l'habitat,
aux
commerces
et aux
services.
Elle
intègre
aussi
les
activités
agricoles
voire
artisanales
compatibles
avec
son
caractère
résidentiel.
La
zone
U
comprend
2 secteurs
:
Ua
représente
le noyau
ancien
du
village
et Us
la zone
strictement
réservée
à
l'activité
du
silo
de
Champagne
Céréales. Il existe
un
périmètre
de
protection
de
25m
institué
autour
des
silos
de
stockage
de
céréales.
Il
existe
également
une
zone
de
bruit
de
type
Iliée
à la
voie
ferrée
(300m
de
part
et
d'autre
de
la
voie
cf.
arrêté
préfectoral
du
24
juillet
2001)
et
une
zone
de
bruit
relative
aux
abords
du
tracé
des
routes
départementales
(arrête
préfectoral
du16
juillet
2004)
imposant
des
dispositions
spécifiques
aux
différentes
constructions.
Rappel - Les
installations
et
travaux
divers
sont
soumis
à
l'autorisation
prévue
aux
articles
R.442-1
et
suivants
du
code
de
l'urbanisme,
- Les
démolitions
sont
soumises
à l'autorisation
prévue à l'article
R.430-1
du
code
de
l'urbanisme,
ARTICLE
U
1
: LES
OCCUPATIONS
ET
UTILISATIONS
DES
SOLS
INTERDITES
Dans
la
zone
U
et
le
secteur
Ua,
sauf
secteur
Us
- les
constructions
d'entrepôt
autres
qu’agricoles,
- les
constructions
à usage
d'industrie,
- les
Installations
Classées
pour
la Protection
de
l'Environnement
soumises
à autorisation,
- les dépôts
de véhicules,
- les garages
collectifs
non
couverts
de
caravanes,
- le
stationnement
de
caravanes
hors
terrains
aménagés
visé
aux
articles
R.443-1
et
suivants
du
code
de
l'urbanisme, - les
terrains
de
camping
et de
caravaning
visés
aux
articles
R.443-7
et suivants
du
code
de
l'urbanisme,
- les
terrains
d'accueil
des
habitations
légères
de
loisirs
visé
aux
articles
R.444-1
et
suivants
du
code
de
l'urbanisme, - le stationnement
de
caravanes,
- les
habitations
légères
de
loisirs,
- les
affouillements
et
exhaussements
des
sols,
- l'exploitation
et l'ouverture
des
carrières.
- les aires
de jeux
et de sports
ouvertes
au public
visées
aux
articles R.442-2
du code
de l'urbanisme.
PLU de Jâlons - Règlement
7 P-
;
;
“8 Environnement
Conseil
Dans
le seul
secteur
Us
:
Toutes
occupations
et utilisations
du
sol sont
interdites
sauf celles
visées
à l'article 2.
ARTICLE
U
2
: LES
OCCUPATIONS
ET
UTILISATIONS
DES
SOLS
SOUMISES
A
DES
CONDITIONS
PARTICULIERES
Dans
la
zone
U
et
le
secteur
Ua
(sauf
secteur
Us)
:
- les Installations
Classées
pour
la Protection
de l'Environnement
soumises
à déclaration,
les
constructions
à
usage
d'artisanat
, de
commerce,
de
service
et
les
constructions
à
usage
d'exploitation
agricoles
à
condition
qu'elles
n’entraînent,
pour
le
voisinage,
aucune
incommodité
(bruits,
trépidations,
odeurs...)
et
en
cas
d'accident
ou
de
fonctionnement
défectueux,
aucune
insalubrité,
ni
sinistre
susceptible
de
causer
des
dommages
graves
ou
irréparables
aux
personnes
et aux
biens.
Dans
le seul
secteur
Us
:
- les
constructions
et
installations
classées
ou
non
strictement
liées
à
l'activité
du
silo
à
condition
qu'elles
n’entraînent,
pour
le voisinage,
aucune
incommodité
et en
cas
d’accident
ou
de
fonctionnement
défectueux,
aucune
insalubrité,
ni
sinistre
susceptible
de
causer
des
dommages
graves
ou
irréparables
aux
personnes
et
aux
biens.
Ces
constructions
doivent
être
conformes
aux
normes
d'isolement
acoustique
prévues
par
l'arrêté
préfectoral
du 16
juillet
2004
(réglementant
la RD3)
et par
l'arrêté
préfectoral
du
24
juillet
2001
(réglementant
les voies
ferrées)
lorsqu'elles
sont implantées
dans
la zone
de bruit portées
aux
plans
au
1/10000""
et au
1/20007".
ARTICLE
U 3
: ACCES
ET
VOIRIE
Accès
:
- tout terrain
enclavé
est
inconstructible
à moins
que
son
propriétaire
ne
produise
une
servitude
de
passage
suffisante
instituée
par
un
acte
authentique
ou
par
voie
judiciaire,
en
application
des
articles
682
et
suivants
du
Code
civil.
- le
nombre
des
accès
sur
les
voies
publiques
peut
être
limité
dans
l'intérêt
de
la
sécurité.
En
particulier
lorsque
le terrain
est desservi
par
plusieurs
voies,
les
constructions
peuvent
être
autorisées
sous
réserve
que
l'accès
soit établi
sur
la voie
où
la gêne
pour
la circulation
sera
la moindre.
- les caractéristiques
d'un accès
carrossable
doivent
permettre
de
satisfaire
aux
règles
de
desserte
concernant
la défense
contre
l'incendie et la protection
civile.
L'emprise
minimale
de
l'accès
est
fixée
à 4 mètres
pour
2 logements
et 5 mètres
à partir
de
3.
Voirie
:
Le
permis
de
construire
peut
être
refusé
sur des
terrains
qui
ne
seraient
pas
desservis
par des
voies
publiques
ou
privées
dans
des
conditions
répondant
à
l'importance
ou
à
la
destination
de
l'immeuble
ou
de
l'ensemble
d'immeubles
envisagés
et notamment
si
les
caractéristiques
de
ces
voies
rendent
difficile
la
circulation
ou
l'utilisation
des
engins
de
lutte
contre
l'incendie.
- Les
voies
nouvelles
devront
avoir
au
minimum
8 mètres
d'emprise.
- les voies
nouvelles,
de plus
de
30m,
se
terminant
en
impasse
doivent
être
aménagées
de
telle sorte
que
les
véhicules
puissent
faire
demi-tour.
ARTICLE
U
4
: DESSERTE
PAR
LES
RESEAUX
Alimentation
en
eau
potable
:
- eau
potable
: le
raccordement
sur
le
réseau
public
de
distribution
d'eau
potable
est
obligatoire
pour
toute
opération
nouvelle.
Le
branchement
est à la charge
du
constructeur.
PLU
de
Jâlons
— Règlement
8 É+
.
;
#9 Environnement
Conseil
Pour
toute
construction
nouvelle,
le
compteur
d’eau
devra
être
implanté
en
limite
d'emprise
publique
afin
d’être
directement
accessible.
- eau
à
usage
non
domestique
:les
captages,
forages
ou
prises
d'eau
autonomes
sont
soumis
à
l'accord
préalable
des
autorités
compétentes.
Les
constructions
qui
ne
peuvent
être
desservies
par
le
réseau
public
(activités
grandes
consommatrices
d'eau)
ne
sont
pas
admises
à
moins
que
le
constructeur
ne
réalise
des
dispositifs
techniques
permettant
l'alimentation
de
son
activité.
Assainissement : - eaux
usées
domestiques
(eaux
vannes
et
ménagères)
:le
raccordement
au
réseau
public
d'assainissement,
quand
il
existe,
est
obligatoire
pour
toute
nouvelle
construction.
Le
branchement
est
à
la
charge
du
constructeur. En
cas
d'impossibilité
de
se
raccorder,
un
dispositif
d'assainissement
non
collectif
conforme
aux
normes
en
vigueur
est
admis.
Le
dispositif
d'assainissement
non
collectif
devra
figurer
au
permis
de
construire.
-
l'évacuation
des
eaux
industrielles
et
des
établissements
de
restauration
dans
le
réseau
public
d'assainissement
doit
être
subordonnée
à un
pré-traitement
et
être
conforme
au
règlement
en
vigueur.
- eaux
pluviales
:les
aménagements
réalisés
sur
un
terrain
doivent
garantir
l'écoulement
des
eaux
pluviales
dans
le
réseau
collecteur
s'il
existe.
En
l'absence
d'un
réseau
d'eaux
pluviales,
le
constructeur
doit
réaliser
sur
son
terrain
et
à
sa
charge,
des
dispositifs
appropriés
et
proportionnés
permettant
l'évacuation
des
eaux
pluviales.
Aucun
rejet
des
eaux
pluviales
dans
le
réseau
d'assainissement
d'eau
usée
ne
peut
être
admis.
ARTICLE
U
5
: CARACTERISTIQUES
DES
TERRAINS
Pour
les
parcelles
résultant
de
division
ou
de
partage,
la
superficie
minimale
exigée
pour
la
construction
d'une
habitation
est
de
300m°.
Pour
les
autres
parcelles,
il
n'y
a pas
de
superficie
minimale
exigée.
ARTICLE
U
6
: IMPLANTATION
DES
CONSTRUCTIONS
PAR
RAPPORT
AUX
VOIES
ET
EMPRISES
PUBLIQUES
Dans
la zone
U
sauf secteur
Ua
:
Les
constructions
doivent
s'implanter
en
observant
un
recul
minimum
de
7
mètres
par
rapport
à
l'axe
des
voies. Dans
le seul
secteur
Ua
(centre
ancien)
:
Les
constructions
doivent
s'implanter
en
tout
ou
partie
à
l'alignement
des
voies
et
emprises
publiques
ou
observer
un
recul
minimum
de
7 mètres
par
rapport
à l'axe
des
voies.
Lorsque
la construction
est
en
recul
ou
en
partie
à
l'alignement,
la
continuité
de
la
rue
doit
être
matérialisée
par un
élément
de
liaison
(clôture)
défini
à l'article
U
11.
L'ensemble
de
ces
dispositions,
dans
la
mesure
où
il
n'y
a
pas
d'aggravation
de
l'existant,
au
vu
de
la
forme
urbaine,
ne
s'applique
pas
aux
prolongements
de
façade
des
constructions
existantes
ne
respectant
ces
règles,
aux
reconstructions
à l'identique
après
sinistre.
L'implantation
est
libre.
Cet
article
ne
s'applique
pas
aux
équipements
publics
ou
d'intérêt
collectif,
aux
ouvrages
techniques
nécessaires
au
fonctionnement
des
services
publics
ou
concourant
aux
missions
des
services
publics.
ARTICLE
U
7
: IMPLANTATION
DES
CONSTRUCTIONS
PAR
RAPPORT
AUX
LIMITES
SEPARATIVES Les
constructions
doivent
être
implantées
:
- soit d'une
limite
latérale
à l'autre,
- soit sur une
seule
limite
séparative,
- soit en
retrait
par
rapport
aux
deux
limites
séparatives.
PLU
de
Jâlons
— Règlement
9 F-
.
.
K® Environnement
Conseil
En
cas
d'implantation
en
retrait
par
rapport
à
l'une
ou
aux
deux
limites
séparatives,
la
construction
devra
observer
un
recul
au
moins
égal
à la moitié
de
sa hauteur
mesurée
au
faîtage
avec
un
minimum
de
3
mètres.
L'ensemble
de
ces
dispositions,
dans
la
mesure
où
il n'y
a
pas
d'aggravation
de
l'existant,
au
vu
de
la
forme
urbaine,
ne
s'applique
pas
aux
prolongements
de
façade
des
constructions
existantes
ne
respectant
ces
règles,
aux
reconstructions
à l'identique
après
sinistre.
L'implantation
est
libre.
Cet
article
ne
s'applique
pas
aux
équipements
publics
ou
d'intérêt
collectif,
aux
ouvrages
techniques
nécessaires
au
fonctionnement
des
services
publics
ou
concourant
aux
missions
des
services
publics.
ARTICLE
U
8
: IMPLANTATION
DES
CONSTRUCTIONS
LES
UNES
PAR
RAPPORT
AUX
AUTRES
SUR
UNE
MEME
PROPRIETE
N'est
pas
réglementé.
ARTICLE
U
9 : EMPRISE
AU
SOL
N'est
pas
réglementé.
ARTICLE
U
10
: HAUTEUR
MAXIMALE
DES
CONSTRUCTIONS
Dans
le
seul
secteur
Ua
(centre
ancien)
:
Quand
la construction
projetée
prend
appui
de
chaque
côté
sur des
bâtiments
existants
(appartenant
ou
non
à
une
même
propriété),
sa hauteur
(mesurée
au
faîtage
du
toit
de
la
façade
principale
donnant
sur
la
rue)
doit
être
comprise
entre
celles
des
bâtiments
existants.
La
hauteur
maximale
des
constructions
ne
peut
excéder
10
mètres
au
faîtage
de
la toiture
depuis
le
terrain
naturel. La
hauteur
des
édifices
publics
n'est
pas
soumise
aux
dispositions
de
cet
article.
Dans
la zone
U
sauf secteur
Ua:
La
hauteur
des
habitations
ne
peut
excéder
un
maximum
de
8 mètres
au
faîtage
de
la toiture
depuis
le
terrain
naturel. La
hauteur
des
hangars
est fixée
à
11
mètres
au
faîtage.
Pour
les
constructions
ne
respectant
pas
ces
règles,
l’extension
de
l'existant
ou
la
reconstruction
après
sinistre sont autorisées. Ces
dispositions
ne
s'appliquent
pas
aux
silos
agricoles
dans
le
secteur
Us
et
aux
ouvrages
techniques
nécessaires
au
fonctionnement
des
services
d'intérêt
collectif.
La
hauteur
est libre.
ARTICLE U
11
: ASPECT
EXTÉRIEUR
Le
permis
de
construire
peut
être
refusé
ou
accordé,
sous
réserve
de
prescriptions
spéciales,
si
les
constructions
de par leur situation,
leur dimension
ou
leur aspect
extérieur
sont
de
nature
à porter
atteinte
au
caractère
ou
à l'intérêt des
lieux
avoisinants,
aux
sites,
aux
paysages
naturels
ou
urbains.
1)
Pour
les
constructions
autres
qu'agricoles
et artisanales
Règles
générales
Est
interdite
toute
imitation
d'une
architecture
étrangère
à la région.
Pour
les
annexes
et dépendances,
l'intégration
au
volume
principal
est
à
rechercher
et
l'unité
architecturale
à
préserver.PLU
de
Jâlons
—
Règlement
10 A
;
;
#8 Environnement
Conseil
Les
terrassements
importants
et
talutages
excessifs
sont
interdits.
La
dalle
de
rez-de-chaussée
ne
doit
pas
être
à plus
de
0,80
mètre
du
terrain
naturel.
Façades Il est
interdit
de
laisser
à nu
des
matériaux
destinés
à être
recouverts.
Sont
interdits
:
-
l'emploi
sans
enduit
de
matériaux
destinés
à
être
revêtus,
tels
que
carreaux
de
plâtre,
briques
creuses,
agglomérés,
parpaings,
les bardages
métalliques
bruts.
- les couleurs
violentes
ou
discordantes
dans
l'environnement
immédiat
ou
le paysage.
Les
modifications
de
façades
seront
acceptées
à
condition
de
respecter
la
composition
de
la
façade
(alignement
des
ouvertures),
la
répartition
et
les
proportions
des
ouvertures.
Le
traitement
des
façades
secondaires
ou
des
bâtiments
annexes
doit
s'harmoniser
avec
les
murs
des
façades
principales. Les
façades
aveugles
et
unies
des
bâtiments
d'activités
sont
interdites.
Ouvertures Les
ouvertures
des
façades
principales
donnant
sur
la
rue
(portes
de
garage
ou
de
grange
et
vitrines
exclues)
doivent
être
plus
hautes
que
larges
et
respecter
le
rythme
et
les
proportions
des
percements
existants.
L'utilisation
du
carreau
de
verre
est
interdite
en
façade
principale.
Toitures Les
toitures
doivent
avoir
au
moins
deux
versants
présentant
une
pente
identique
à
la
pente
des
toitures
environnantes,
cette
pente
devant
être
comprise
entre
22°
et
45°.
Les
pans
coupés
ou
croupes
sont
admis.
Ces
règles
ne
s’appliquent
pas
aux
annexes
et
dépendances.
Les
toit-terrasses
sont
interdits
sauf
sur
les
parties
arrières
des
constructions.
Toutes
les
toitures
seront
en
tuile
ou
en
ardoise
ou
tout
autre
matériau
imitant
la
tuile
ou
l'ardoise.
Les
couvertures
en
bardage
sont
autorisées
sous
condition
d'imiter
la
tuile
(tôle-tuile).
Clôtures La
hauteur
de
clôture
est
limitée
à
1,8
m.
La
clôture
sur rue
sera
constituée
e
soit par un
élément
maçonné,
e
soit par
une
grille,
e
soit par un
mur-bahut
d'une hauteur
maximale
de
1 mètre
surmonté
d'un dispositif à claire-voie.
La
conservation
des
murs
de
clôture
traditionnelle
lorsqu'ils
existent
ainsi
que
leur
reconstruction
sont
vivement
recommandées.
2)
Pour
les
seules
constructions
agricoles
et
artisanales
Façades Il
est
interdit
de
laisser
à
nu
des
matériaux
destinés
à
être
recouverts
tels
que
carreaux
de
plâtre,
briques
creuses,
agglomérés,
parpaings,
les bardages
métalliques
bruts.
Le
traitement
des
façades
des
bâtiments
doit
s'harmoniser
avec
les
murs
des
constructions
voisines.
Les
couleurs
violentes
ou
discordantes
dans
l'environnement
immédiat
ou
le
paysage
sont
interdites.
Toitures Les
toitures
doivent
avoir
au
moins
deux
versants
présentant
une
pente
identique
à
la
pente
des
toitures
environnantes.
Les
pans
coupés
ou
croupes
sont
admis.
PLU
de
Jâlons
— Règlement
LI É-
.
.
“9 Environnement
Conseil
Toutes
les
toitures
seront
en
tuile
rouge
ou
tout
autre
matériau
imitant
la
tuile
: ainsi
les
couvertures
en
bardage
sont
autorisées
sous
condition
d'imiter
la tuile
(tôle-tuile).
ARTICLE
U
12
: STATIONNEMENT
Le
stationnement
des
véhicules
doit
être
assuré
en
dehors
des
voies
et
emprises
publiques
et
correspondre
aux
besoins
des
nouvelles
constructions.
Il est exigé
2 places
de
stationnement
par
logement
dans
le domaine
privé.
Au
titre de
l'article L.421.3,
il n’est
exigé,
au
maximum,
qu'une
place
de
stationnement
par
logement
social
locatif financé
par
un
prêt
aidé
par
l'Etat.
ARTICLE U
13
: ESPACES
LIBRES
ET
PLANTATIONS
Tout
groupe
d'habitations
ou
opération
d'aménagement
devra
réserver
à l'ensemble
des
futurs
occupants
10%
de
la
superficie
du
terrain
à
des
espaces
verts
communs.
Ces
espaces
pourront
être
utilisées
comme
accompagnement
des
aires
de
stationnement
ou
de
circulation
automobile
(exemple
: alignement
d'arbres,
parking
paysager).
Pour
les
aménagements
paysagers
des
espaces
communs,
il est
vivement
conseillé
de
planter
des
essences
locales
(charme,
tilleul,
arbres
fruitiers...).
ARTICLE
U
14
: COEFFICIENT
D'OCCUPATION
DU
SOL
(C.O.S.)
N'est pas réglementé. PLU
de Jâlons
- Règlement
12 avironnement
Conseil
TITRE
NI
DISPOSITIONS
APPLICABLES
AUX
ZONES
A URBANISER
(AU)
DISPOSITIONS
APPLICABLES
A
LA
ZONE
AU
Caractère
de
la zone
:
Les
zones
à urbaniser
sont
dites
"zones
AU".
Peuvent
être
classées
zone
AU
les
secteurs
à
caractère
naturel
de
la
commune
destinés
à
être
ouverts
à
l'urbanisation.
Les
réseaux
existants
(voirie,
eau,
électricité)
à
la
périphérie
immédiate
des
zones
ont
une
capacité
suffisante
pour
desservir
les
futures
constructions.
Jâlons,
possède
plusieurs
zones
AU
à vocation
mixte
commerce,
service,
habitat
et agricole.
Les
constructions
y sont
autorisées
soit
Lors
de
la
réalisation
d'une
opération
d'aménagement
d'ensemble,
soit
au
fur
et
à mesure
de
la
réalisation
des
équipements
internes
de
la
zone.
Dans
tous
les
cas,
l'opération
devra
être
compatible
avec
le
document
‘Orientations
d'Aménagement
» qui
complète
le
PADD.
Il
existe
également
une
zone
de bruit
de
type
I liée
à la
voie
ferrée
(300m
de
part
et
d'autre
de
la
voie
cf.
arrêté
préfectoral
du
24
juillet
2001)
et
une
zone
de
bruit
relative
aux
abords
du
tracé
des
routes
départementales
(arrête
préfectoral
du16
juillet
2004)
imposant
des
dispositions
spécifiques
aux
différentes
constructions.
Rappel - Les
installations
et travaux
divers
sont
soumis
à l'autorisation
prévue
aux
articles
R.442-1
et
suivants
du
code
de
l'urbanisme,
- Les
démolitions
sont
soumises
à l'autorisation
prévue à l'article
L.430-1
du
code
de
l'urbanisme,
ARTICLE
AU
1
: LES
OCCUPATIONS
ET
UTILISATIONS
DES
SOLS
INTERDITES
- les constructions
d'entrepôt
autres
qu’agricoles,
- les
constructions
à usage
d'industrie,
- les
Installations
Classées
pour
la Protection
de
l'Environnement
soumises
à autorisation,
- les
dépôts
de
véhicules,
- les garages
collectifs
non
couverts
de
caravanes,
- le
stationnement
de
caravanes
hors
terrains
aménagés
visé
aux
articles
R.443-1
et
suivants
du
code
de
l'urbanisme, - les terrains
de
camping
et de
caravaning
visés
aux
articles
R.443-7
et suivants
du
code
de
l'urbanisme,
- les
terrains
d'accueil
des
habitations
légères
de
loisirs
visé
aux
articles
R.444-1
et
suivants
du
code
de
l'urbanisme, - le stationnement
de caravanes,
- les habitations
légères
de
loisirs,
- les
aires
de jeux
et de
sports
ouvertes
au
public
visées
aux
articles
R.442-2
du
code
de
l'urbanisme.
- les
affouillements
et exhaussements
des
sols,
- l'exploitation
et l'ouverture
des
carrières.
PLU
de
Jâlons
- Règlement
13 a
.
.
#9 Environnement
Conseil
ARTICLE
AU
2
: LES
OCCUPATIONS
ET
UTILISATIONS
DES
SOLS
SOUMISES
A
DES
CONDITIONS
PARTICULIERES
Les
occupations
et utilisations
du
sol
ne
sont
admises
seulement
dans
la
zone
AU
que
si
elles
respectent
les
conditions
suivantes
:
-
qu'elles
fassent
partie
d'une
opération
d'aménagement
d'ensemble
compatible
avec
le
document
« orientations
d'aménagement
»,
-
que
la
conception
et
la
localisation
de
l'opération
ne
conduisent
pas
à
des
délaissés,
de
terrains
inconstructibles
et que
l'opération
soit
compatible
avec
les
orientations
d'aménagement
retenues,
Toutefois
plusieurs
phases
de
réalisation
sont
possibles.
- les
Installations
Classées
pour
la Protection
de
l'Environnement
soumises
à
déclaration,
les
constructions
à
usage
d'artisanat
, de
commerce,
de
service
et
les
constructions
à
usage
d'exploitation
agricoles
à
condition
qu'elles
n’entraînent,
pour
le
voisinage,
aucune
incommodité
(bruits,
trépidations,
odeurs...)
et
en
cas
d’accident
ou
de
fonctionnement
défectueux,
aucune
insalubrité,
ni
sinistre
susceptible
de
causer
des
dommages
graves
ou
irréparables
aux
personnes
et aux
biens.
Ces
constructions
doivent
être
conformes
aux
normes
d'isolement
acoustique
prévues
par
l'arrêté
préfectoral
du
16 juillet
2004
(réglementant
la RD3)
et par
l'arrêté
préfectoral
du
24
juillet
2001
(réglementant
les voies
ferrées)
lorsqu'elles
sont
implantées
dans
la zone
de
bruit
portées
aux
plans
au
1/10000°"
et au
1/2000°"*.
ARTICLE
AU
3
: ACCES
ET
VOIRIE
Accès
:
- tout terrain
enclavé
est
inconstructible
à moins
que
son
propriétaire
ne
produise
une
servitude
de
passage
suffisante
instituée
par
un
acte
authentique
ou
par
voie
judiciaire,
en
application
des
articles
682
et
suivants
du Code
civil.
- le nombre
des
accès
sur
les
voies
publiques
peut
être
limité
dans
l'intérêt
de
la
sécurité.
En
particulier
lorsque
le terrain
est desservi
par
plusieurs
voies,
les
constructions
peuvent
être
autorisées
sous
réserve
que
l'accès
soit établi sur la voie où
la gêne
pour
la circulation
sera
la moindre.
- les caractéristiques
d'un accès
carrossable
doivent
permettre
de
satisfaire
aux
règles
de
desserte
concernant
la défense
contre
l'incendie
et la protection
civile.
L'emprise
minimale
de
l'accès
est fixée
à 5 mètres
minimum.
Voirie
:
-
le
permis
de
construire
peut
être
refusé
sur
des
terrains
qui
ne
seraient
pas
desservis
par
des
voies
publiques
ou
privées
dans
des
conditions
répondant
à
l'importance
ou
à
la destination
de
l'immeuble
ou
de
l'ensemble
d'immeubles
envisagés
et
notamment
si
les
caractéristiques
de
ces
voies
rendent
difficile
la
circulation
ou
l'utilisation
des
engins
de
lutte
contre
l'incendie.
- Les
voies
nouvelles
devront
avoir au minimum
10 mètres
d'emprise.
- les
voies
nouvelles,
de
plus
de
30m,
se
terminant
en
impasse
doivent
être
aménagées
de
telle
sorte
que
les
véhicules
puissent
faire demi-tour.
ARTICLE
AU
4
: DESSERTE
PAR
LES
RESEAUX
Alimentation
en
eau
potable :
- eau
potable
: le
raccordement
sur
le
réseau
public
de
distribution
d'eau
potable
est
obligatoire
pour
toute
opération
nouvelle.
Le
branchement
est à la charge
du
constructeur.
Pour
toute
nouvelle
construction,
le
compteur
d’eau
devra
être
implanté
en
limite
d’emprise
publique
afin
d’être
directement
accessible.
- eau
à
usage
non
domestique
: les
captages,
forages
ou
prises
d'eau
autonomes
sont
soumis
à
l'accord
préalable
des
autorités
compétentes.
Les
constructions
qui
ne
peuvent
être
desservies
par
le
réseau
public
PLU
de
Jâlons
-
Règlement
14 P-
é
;
#8 Environnement
Conseil
(activités
grandes
consommatrices
d'eau)
ne
sont
pas
admises
à
moins
que
le
constructeur
ne
réalise
des
dispositifs
techniques
permettant
l'alimentation
de
son
activité.
Assainissement
:
- eaux
usées
domestiques
(eaux
vannes
et
ménagères)
: le
raccordement
au
réseau
public
d'assainissement,
quand
il
existe,
est
obligatoire
pour
toute
nouvelle
construction.
Le
branchement
est
à
la
charge
du
constructeur. En
cas d'impossibilité
de se raccorder,
un
dispositif
d'assainissement
non
collectif
conforme
aux
normes
en
vigueur
est admis.
Le
dispositif d'assainissement
non
collectif devra
figurer
au
permis
de
construire.
- l'évacuation
des
établissements
de
restauration
dans
le
réseau
public
d'assainissement
doit
être
subordonnée
à un
pré-traitement
et
être
conforme
au
règlement
en
vigueur.
- eaux
pluviales
:en
l'absence
d'un
réseau
d'eaux
pluviales,
le
constructeur
doit
réaliser
sur
son
terrain
et
à
sa
charge,
des
dispositifs
appropriés
et
proportionnés
permettant
l'évacuation
des
eaux
pluviales.
Autres
réseaux
:
Les
ensembles
de
constructions
et
les
lotissements
doivent
être
dotés
de
réseaux
d'électricité
basse
tension
et
télécommunication
enterrés.
Il
en
est
de
même
pour
le
réseau
de
télédistribution
dans
le
cas
où
une
distribution
collective
est
nécessaire
pour
assurer
une
bonne
réception.
ARTICLE
AU
5
: CARACTERISTIQUES
DES
TERRAINS
La
superficie
minimale
exigée
pour
la
construction
d'une
habitation
est
de
600m°
afin
de
respecter
la
typologie
propre
aux
zones
récentes
d'habitat
existantes
et
de
tenir
compte
des
contraintes
liées
à
la
mise
en
place
du
système
d'assainissement
non
collectif.
ARTICLE
AU
6
:IMPLANTATION
DES
CONSTRUCTIONS
PAR
RAPPORT
AUX
VOIES
ET
EMPRISES
PUBLIQUES
Les
constructions
doivent
être
implantés
en
retrait
en
observant
un
recul
minimum
de
7
mètres
par
rapport
à
@l'axe
des
voies
(RN,
RD,
voies
communale
ou
d'association
foncière).
Cet
article
ne
s'applique
pas
aux
équipements
publics
ou
d'intérêt
collectif,
aux
ouvrages
techniques
nécessaires
au
fonctionnement
des
services
publics
ou
concourant
aux
missions
des
services
publics.
ARTICLE
AU
7
: IMPLANTATION
DES
CONSTRUCTIONS
PAR
RAPPORT
AUX
LIMITES
SEPARATIVES Les
constructions
doivent
être implantées
:
- soit
d'une
limite
latérale
à l'autre,
- soit sur une
seule
limite
séparative,
- soit en retrait par rapport
aux
deux
limites
séparatives.
En
cas
d'implantation
en
retrait
par
rapport
à
l'une
ou
aux
deux
limites
séparatives,
la
construction
devra
observer
un
recul
au
moins
égal
à la
moitié
de
sa
hauteur
mesurée
au
faîtage
avec
un
minimum
de
3 mètres.
Cet
article
ne
s'applique
pas
aux
équipements
publics
ou
d'intérêt
collectif,
aux
ouvrages
techniques
nécessaires
au
fonctionnement
des
services
publics
ou
concourant
aux
missions
des
services
publics.
PLU
de
Jâlons
— Règlement
15 a
.
.
“9 Environnement
Conseil
ARTICLE
AU
8
: IMPLANTATION
DES
CONSTRUCTIONS
LES
UNES
PAR
RAPPORT
AUX
AUTRES
SUR
UNE
MEME
PROPRIETE
2
c
4
A
N'est pas
réglementé.
ARTICLE
AU
9 : EMPRISE
AU
SOL
N'est
pas
réglementé.
ARTICLE
AU
10
: HAUTEUR
MAXIMALE
DES
CONSTRUCTIONS
La
hauteur
pour
les
maisons
d'habitation
ne
peut
excéder
un
maximum
de
8
mètres
au
faîtage
de
la toiture
depuis
le terrain naturel.
Les
bâtiments
agricoles
et les hangars,
la hauteur
ne
peut
excéder
un
maximum
de
11
mètres
au
faîtage
de
la
toiture depuis
le terrain naturel.
Cet
article
ne
s'applique
pas
aux
équipements
publics
ou
d'intérêt
collectif,
aux
ouvrages
techniques
nécessaires
au fonctionnement
des
services
publics
ou
concourant
aux
missions
des
services
publics.
ARTICLE
AU
11
: ASPECT
EXTÉRIEUR
Le
permis
de
construire
peut
être
refusé
ou
accordé,
sous
réserve
de
prescriptions
spéciales,
si
les
constructions
de
par
leur situation,
leur
dimension
ou
leur
aspect
extérieur
sont
de
nature
à porter
atteinte
au
caractère
ou
à l'intérêt
des
lieux
avoisinants,
aux
sites,
aux
paysages
naturels
ou
urbains.
1)
Pour
les
constructions
autres
qu’agricoles
et
artisanales
Règles
générales
Est
interdite
toute
imitation
d'une
architecture
étrangère
à
la
région
(les
maisons
de
bois
ou
chalets
sont
interdits). Pour
les annexes
et dépendances,
l'intégration
au
volume
principal
est
à
rechercher
et
l'unité
architecturale
à
préserver. Les
terrassements
importants
et
talutages
excessifs
sont
interdits.
La
dalle
de
rez-de-chaussée
ne
doit
pas
être
à plus
de
0,80
mètre
du
terrain
naturel.
Façades Il est
interdit
de
laisser à nu
des
matériaux
destinés
à être recouverts.
Sont
interdits :
- l'emploi
sans
enduit
de
matériaux
destinés
à
être
revêtus,
tels
que
carreaux
de
plâtre,
briques
creuses,
agglomérés,
parpaings…
- les bardages
plastiques
et métalliques
bruts.
- les couleurs
violentes
ou
discordantes
dans
l'environnement
immédiat
ou
le paysage.
Le
traitement
des
façades
secondaires
ou
des
bâtiments
annexes
doit
s'harmoniser
avec
les
murs
des
façades
principales. Les
façades
aveugles
et unies
des bâtiments
d'activités
sont interdites.
Ouvertures
(façade
et toiture)
L'utilisation
du
carreau
de verre est interdite en façade
principale.
Les
chiens-assis
ou
fenêtres
rampantes
sont
interdits
; néanmoins
les
lucarnes
et
les
velux
sont
autorisés.
Toitures Les
toitures
doivent
avoir
au
moins
deux
versants.
Leur
pente
devant
être
comprise
entre
22°
et 45°.
Les
pans
coupés
ou
croupes
sont
admis.
Ces
règles
ne
s’appliquent
pas
aux
annexes
et dépendances.
PLU
de Jâlons
— Règlement
16 #9 Environnement
Conseil
Les
toit-terrasses
sont
interdits
sauf sur les parties
arrière
des
constructions.
Toutes
les
toitures
seront
en
tuile
ou
tout
autre
matériau
imitant
la tuile.
Les
couvertures
en
bardage
sont
autorisées
sous
condition
d'imiter
la tuile
(tôle-tuile).
Clôtures La
hauteur
de
clôture
est limitée
à
1,8 m.
La
clôture
sur rue
sera
constituée
e
soit par un élément
maçonné,
°
soit par une
grille,
e
soit par un
mur-bahut
d'une
hauteur
maximale
de
1 mètre
surmonté
d'un
dispositif à claire-voie.
La
conservation
des
murs
de
clôture
traditionnelle
lorsqu'ils
existent
ainsi
que
leur
reconstruction
sont
vivement
recommandées.
2)
Pour
les
seules
constructions
agricoles
et
artisanales
les toitures
terrasses
sont
interdites,
e
l'emploi
sans
enduit
de
matériaux
destinés
à
être
revêtus,
tels
que
carreaux
de
plâtre,
briques
creuses,
agglomérés,
parpaings,
bardages
métalliques
bruts,
plaques
de
fibre-ciment
grises
sont
interdits.
e
les couleurs
violentes
ou
discordantes
dans
l'environnement
immédiat
ou
le paysage
sont
interdites.
ARTICLE
AU
12
: STATIONNEMENT
Le
stationnement
des
véhicules
doit
être
assuré
en
dehors
des
voies
et
emprises
publiques
et
correspondre
aux
besoins
des
nouvelles
constructions.
Il
est
exigé
2
places
de
stationnement
par
logement.
Au
titre
de
l'article
L.421.3,
il
n’est
exigé,
au
maximum,
qu’une
place
de
stationnement
par
logement
social
locatif
financé
par
un
prêt
aidé
par
l'Etat.
ARTICLE
AU
13
: ESPACES
LIBRES
ET
PLANTATIONS
Tout
groupe
d'habitations
ou
opération
d'aménagement
devra
réserver
à l'ensemble
des
futurs
occupants
10%
de
la
superficie
du
terrain
à
des
espaces
verts
communs.
Ces
espaces
pourront
être
utilisées
comme
accompagnement
des
aires
de
stationnement
ou
de
circulation
automobile
(exemple
:alignement
d'arbres,
parking
paysager.….).
Pour
les
aménagements
paysagers
des
espaces
communs,
il
est
vivement
conseillé
de
planter
des
essences
locales
(charme,
tilleul,
arbres
fruitiers).
Un
accompagnement
végétal
(essences
locales
de
préférence)
devra
accompagner
les
constructions
agricoles.
ARTICLE
AU
14
: COEFFICIENT
D'OCCUPATION
DU
SOL
(C.O.S.)
N'est
pas
réglementé.
PLU
de
Jâlons
—
Règlement
17 Eu
Li ET os OO er Ou EE Ou Ou OU ES Or y € us | — pironnement
Conseil
DISPOSITIONS
APPLICABLES
A
LA
ZONE
AUY
Caractère
de
la zone :
Les
zones
à urbaniser
sont
dites
"zones
AU".
Peuvent
être
classées
zone
AU
les
secteurs
à
caractère
naturel
de
la
commune
destinés
à
être
ouverts
à
l'urbanisation.
Les
réseaux
existants
(voirie,
eau,
électricité)
à
la
périphérie
immédiate
des
zones
ont
une
capacité
suffisante
pour
desservir
les
futures
constructions.
Les
constructions
y sont
autorisées
soit
lors
de
la réalisation
d'une
opération
d'aménagement
d'ensemble,
soit
au
fur et à mesure
de
la réalisation
des
équipements
internes
de
la zone.
La
zone
AUY
est
une
zone
réservée
à
l'accueil
des
établissements
industriels,
artisanaux,
commerciaux,
de
bureaux
et
de
services.
Les
constructions
y sont
autorisées
soit
lors
de
la
réalisation
d'une
opération
d'aménagement
d'ensemble,
soit
au
fur
et
à mesure
de
la
réalisation
des
équipements
internes
de
la
zone.
dans
tous
les
cas,
l'opération
devra
être
compatible
avec
le
document
‘Orientations
d’
Aménagement
» qui
complète
le
PADD.
La
zone
AUY
située
à
l'entrée
de
Jâlons,
en
direction
de
Châlons-en-Champagne
est
concernée
par
les
dispositions
de
l'article
L.111.1.4
(entrée
de
ville)
du
code
l'urbanisme,
la
commune
étant
traversée
par
la
RD3
classée
à grande
circulation.
L'étude
«entrée
de
ville
»
réalisée
permet
de
lever
l’insconstructibilité
générée
par
l'application
de
l’article
L111.1.4.
Il
existe
également
une
zone
de
bruit
de
type
I liée
à la
voie
ferrée
(300m
de
part
et
d'autre
de
la
voie
cf.
arrêté
préfectoral
du
24
juillet
2001)
et
une
zone
de
bruit
relative
aux
abords
du
tracé
des
routes
départementales
(arrête
préfectoral
du16
juillet
2004)
imposant
des
dispositions
spécifiques
aux
différentes
constructions.
Rappel - L'édification
des
clôtures
est soumise
à déclaration
préalable
selon
les
articles
L.441-1
et
suivants
du
code
de
l'urbanisme,
- Les
installations
et
travaux
divers
sont
soumis
à
l'autorisation
prévue
aux
articles
R.442-1
et
suivants
du
code
de
l'urbanisme.
ARTICLE
AUY
1 :
OCCUPATIONS
ET
UTILISATIONS
DES
SOLS
INTERDITES
- les
habitations,
sauf
celles
visées
à l’article
AUY2,
- les
dépôts
de
véhicules,
- les
exploitations
agricoles,
- les garages
collectifs de caravanes,
- le
stationnement
des
caravanes
hors
terrain
aménagés
visé
aux
articles
R.443-1
et
suivants
du
code
de
l'urbanisme, - les
terrains
de
camping
et de
caravaning
visés
aux
articles
R.443-7
et suivants
du
code
de
l'urbanisme,
- les
terrains
d'accueil
des
habitations
légères
de
loisirs
visé
aux
articles
R.444-1
et
suivants
du
code
de
l'urbanisme, - les caravanes
isolées,
- les
constructions
et les
installations
classées
liées
à l'activité
agricole
sauf agro-industrielles,
- les habitations
légères
de loisirs,
- les
affouillements
et exhaussements
des
sols,
- l'exploitation
et l'ouverture
des
carrières
et les constructions
et installations
qui
leurs sont
liées,
- les aires
de jeux
et de sports ouvertes
au public
visées
aux
articles
R.442-2
du
code
de l'urbanisme.
PLU
de
Jâlons
—
Règlement
19 A
;
.
19 Environnement
Conseil
ARTICLE
AUY
2
:
OCCUPATIONS
ET
UTILISATIONS
DES
SOLS
SOUMISES
A
DES
CONDITIONS
PARTICULIERES
Les
occupations
et utilisations
du
sol
ne
sont
admises
que
si elles
respectent
les conditions
suivantes
:
-
qu'elles
fassent
partie
d'une
opération
d'aménagement
d'ensemble
compatible
avec
le
document
« orientations
d'aménagement
»,
-
que
la
conception
et
la
localisation
de
l'opération
ne
conduisent
pas
à
des
délaissés,
de
terrains
inconstructibles
et que
l'opération
soit compatible
avec
les orientations
d'aménagement
retenues,
Toutefois
plusieurs
phases
de
réalisation
sont
possibles.
- les
Installations
Classées
pour
la
Protection
de
l'Environnement
à
condition
qu'elles
n’entraînent,
pour
le
voisinage,
aucune
incommodité
et en
cas
d’accident
ou
de
fonctionnement
défectueux,
aucune
insalubrité,
ni
sinistre
susceptible
de
causer
des
dommages
graves
ou
irréparables
aux
personnes
et aux
biens.
-
les
constructions
à
usage
d'habitation
et
leurs
dépendances
à
condition
qu'elles
soient
destinées
au
logement
des
personnes
dont
la
présence
permanente
est
nécessaire
pour
assurer
la
surveillance
et
le
gardiennage
des
établissements
et
services
de
la
zone
et
que
leur
construction
soit
postérieure
au
bâtiment
d'activité. Ces
constructions
doivent
être
conformes
aux
normes
d'isolement
acoustique
prévues
par
l'arrêté
préfectoral
du
16 juillet
2004
(réglementant
la RD3)
et
par
l'arrêté préfectoral
du
24
juillet
2001
(rég lementant
les
voies
ferrées)
lorsqu'elles
sont
implantées
dans
la zone
de
bruit
portées
aux
plans
au
1/10000Ÿ"
et au
1/2000°"*°.
ARTICLE
AUY
3 : ACCÈS
ET
VOIRIE
Accès: - tout terrain
enclavé
est
inconstructible
à moins
que
son
propriétaire
ne
produise
une
servitude
de
passage
suffisante
instituée
par acte
authentique
ou
par voie judiciaire,
en
application
de
l'article
682
du
Code
civil.
- le nombre
des
accès
sur
les voies
publiques
est
limité
dans
l'intérêt
de
la
sécurité.
En
particulier,
lorsque
le
terrain
est desservi
par
plusieurs
voies,
les constructions
ne
sont
autorisées
que
sous
réserve
que
l'accès
soit
établi
sur
la voie
où
la gêne
pour
la circulation
sera
la moindre.
- les
accès
sur
les
voies
publiques
doivent
être
aménagés
en
fonction
de
l'importance
du
trafic
de
façon
à
éviter
les risques
pour
la sécurité
des
usagers.
Voirie
:
- le
permis
de
construire
peut
être
refusé
sur
des
terrains
qui
ne
seraient
pas
desservis
par
des
voies
publiques
ou
privées
dans
des
conditions
répondant
à
l'importance
ou
à
la
destination
de
l'immeuble
ou
de
l'ensemble
d'immeubles
envisagés
et
notamment
si
les
caractéristiques
de
ces
voies
rendent
difficile
la
circulation
ou
l'utilisation
des
engins
de
lutte
contre
l'incendie.
- les
voies
nouvelles
se terminant
en
impasse
doivent
être
aménagées
de
telle
sorte
que
les
véhicules
puissent
faire
demi-tour.
- les voies
nouvelles
auront
une
emprise
minimale
de
10 mètres.
PLU
de Jâlons — Règlement
20 #6 Environnement Conseil ARTICLE
AUY
4
: DESSERTE
PAR
LES
RÉSEAUX
Alimentation
en
eau
potable
:
- eau
potable
:le
raccordement
sur
le
réseau
public
de
distribution
d'eau
potable
est
obligatoire
pour
toute
opération
nouvelle.
Le
branchement
est
à la
charge
du
constructeur.
Pour
toute
nouvelle
construction,
le
compteur
d’eau
devra
être
implanté
en
limite
d’emprise
publique
afin
d'être
directement
accessible.
- eau
à
usage
non
domestique
:les
captages,
forages
ou
prises
d'eau
autonomes
sont
soumis
à
l'accord
préalable
des
autorités
compétentes.
Les
constructions
qui
ne
peuvent
être
desservies
par
le
réseau
public
(activités
grandes
consommatrices
d'eau)
ne
sont
pas
admises
à
moins
que
le
constructeur
ne
réalise
des
dispositifs
techniques
permettant
l'alimentation
de
son
activité.
Assainissement : - eaux
usées
domestiques
(eaux
vannes
et
ménagères)
:le
raccordement
au
réseau
public
d'assainissement,
quand
il
existe,
est
obligatoire
pour
toute
nouvelle
construction.
Le
branchement
est
à la
charge
du
constructeur.
En
cas
d'impossibilité
de
se
raccorder,
un
dispositif
d'assainissement
individuel
conforme
aux
normes
en
vigueur
est
admis.
Le
dispositif
d'assainissement
individuel
devra
figurer
au
permis
de
construire.
- l'évacuation
des
eaux
industrielles
dans
le
réseau
public
d'assainissement
doit
être
subordonnée
à
un
pré-
traitement
et
être
conforme
aux
normes
en
vigueur.
-
eaux
usées
industrielles
:toute
construction
ou
installation
doit
être
desservie
par
un
réseau
d'égout
recueillant
les
eaux
résiduaires
industrielles.
Si
nécessaire,
ces
eaux
résiduaires
seront
rendues
compatibles
par
pré-traitement
avec
les
caractéristiques
du
réseau.
A
défaut
de
branchement
possible
sur
le
réseau
public,
un
dispositif
autonome
d'assainissement
est
admis,
sous
réserve
de
son
agrément
par
les
autorités
compétentes. - eaux
pluviales
:en
l'absence
d'un
réseau
d'eaux
pluviales,
le
constructeur
doit
réaliser
sur
son
terrain
et
à
sa
charge,
des
dispositifs
appropriés
et
proportionnés
permettant
l'évacuation
des
eaux
pluviales.
Autres
réseaux :
Les
ensembles
de
constructions
doivent
être
dotés
de
réseaux
d'électricité
basse
tension
et
télécommunication,
enterrés.
Il en est de même
pour
le réseau
de
télédistribution
dans
le cas
où
une
distribution
collective
est
nécessaire
pour
assurer une
bonne
réception.
ARTICLE
AUY
5
: CARACTÉRISTIQUES
DES
TERRAINS
N'est pas
réglementé.
ARTICLE
AUY
6
: IMPLANTATION
DES
CONSTRUCTIONS
PAR
RAPPORT
AUX
VOIES
ET
EMPRISES
PUBLIQUES
Les
bâtiments
doivent
être
implantés
à l’alignement
des
voies
ou
en
observant
un
recul
minimum
de
7
mètres
par
rapport
à l'axe
de
la voie
de
desserte
interne
et
12m
par
rapport
à l'axe
de
la RD3.
Cet
article
ne
s'applique
pas
aux
équipements
publics
ou
d'intérêt
collectif,
aux
ouvrages
techniques
nécessaires
au
fonctionnement
des
services
publics
ou
concourant
aux
missions
des
services
publics.
ARTICLE
AUY
7 : IMPLANTATION
DES
CONSTRUCTIONS
PAR
RAPPORT
AUX
LIMITES
SÉPARATIVES Les
bâtiments
doivent
être
implantés
en
limite
ou
en
observant
un
recul
minimum
de
5
mètres
par
rapport
à
la
limite
séparative.
PLU
de
Jälons
- Règlement
21 %
;
:
19 Environnement
Conseil
L'ensemble
de
ces
dispositions,
dans
la
mesure
où
il n'y
a pas
d'aggravation
de
l'existant,
au
vu
de
la
forme
urbaine,
ne
s'applique
pas
aux
prolongements
de
façade
des
constructions
existantes
ne
respectant
ces
règles,
aux
reconstructions
à l'identique
après
sinistre.
L'implantation
est
libre.
Cet
article
ne
s'applique
pas
aux
équipements
publics
ou
d'intérêt
collectif,
aux
ouvrages
techniques
nécessaires
au
fonctionnement
des
services
publics
ou
concourant
aux
missions
des
services
publics.
ARTICLE
AUY
8
: IMPLANTATION
DES
CONSTRUCTIONS
LES
UNES
PAR
RAPPORT
AUX
AUTRES
SUR
UNE
MEME
PROPRIÉTÉ
N'est
pas
réglementé.
ARTICLE
AUY
9 : EMPRISE
AU
SOL
N'est pas
réglementé.
ARTICLE
AUY
10
: HAUTEUR
MAXIMALE
DES
CONSTRUCTIONS
La
hauteur
pour
les
maisons
d'habitation
ne
peut
excéder
un
maximum
de
8
mètres
au
faîtage
de
la
toiture
depuis
le terrain
naturel.
Cet
article
ne
s'applique
pas
aux
bâtiments
d'activité,
aux
équipements
publics
ou
d'intérêt
collectif,
aux
ouvrages
techniques
nécessaires
au
fonctionnement
des
services
publics
ou
concourant
aux
missions
des
services
publics.
ARTICLE
AUY
11
: ASPECT
EXTÉRIEUR
Est interdit l'emploi
à nu
en
parement
extérieur
de
matériaux
destinés
par
leur
nature
à être
recouverts
ainsi
que
les
matériaux
qui
par
leur
matière
et leur couleur
porteraient
atteinte
à
l'unité
architecturale
et
à
la
qualité
des
sites.
Les
tôles
galvanisées
non
peintes
sont
interdites.
Les
façades
latérales
et postérieures
doivent
être
traitées
avec
le
même
soin
que
les
façades
principales
et
en
harmonie
avec
elles.
Les
terrassements
importants
et talutages
excessifs
sont
interdits.
La
hauteur
des
clôtures
ne peut excéder
3 mètres.
ARTICLE
AUY
12
: STATIONNEMENT
Le
stationnement
des
véhicules
ainsi
que
le chargement
des
véhicules
doit être
prévu
et
assuré
en
dehors
des
voies
publiques.
ARTICLE
AUY
13
: ESPACES
LIBRES
ET
PLANTATIONS
N'est
pas
réglementé.
ARTICLE
AUY
14
: COEFFICIENT
D'OCCUPATION
DU
SOL
(C.O.5.)
Il n'est pas
fixé de
C.O.S.
maximum.
PLU
de Jâlons
- Règlement
22 vironnement
Conseil
TITRE
IV
DISPOSITIONS
APPLICABLES
AUX
ZONES
AGRICOLES
(A)
Caractère
de
la zone :
Les
zones
agricoles
sont dites
"zones
A".
Peuvent
être
classés
en
zone
agricole
les
secteurs
de
la
commune,
équipés
ou
non,
à
protéger
en
raison
du
potentiel
agronomique,
biologique
ou
économique
des
terres
agricoles.
Le
règlement
prend
en
compte
l'actuelle
diversification
du
secteur
agricole
et
autorise
donc
les
activités
du
type
cueillette
(commerce)
et
du
type
gîte,
camping
à la
ferme,
ferme
auberge…(agro-tourisme).
La
zone
A
située
à
l'entrée
de
Jâlons,
en
direction
de
Châlons-en-Champagne
est
concernée
par
les
dispositions
de
l'article
L.111.1.4
(entrée
de
ville)
du
code
l'urbanisme,
la
commune
étant
traversée
par
la
RD3
classée
à grande
circulation.
Ces
constructions
doivent
être
conformes
aux
normes
d'isolement
acoustique
prévues
par
l'arrêté
préfectoral
du
16
juillet
2004
(réglementant
la
RD3)
et
par
l'arrêté
préfectoral
du
24
juillet
2001
(réglementant
les voies
ferrées)
lorsqu'elles
sont
implantées
dans
la
zone
de
bruit
portées
aux
plans
au
1/10000""
et
au
1/2000°.
Rappel - Les
installations
et travaux
divers
sont
soumis
à l'autorisation
prévue
aux
articles
R.442-1
et
suivants
du
code
de
l'urbanisme,
- Les
démolitions
sont
soumises
à l'autorisation
prévue à
l'articleL.430-1
du
code
de
l'urbanisme.
- Les
coupes
et
abattages
d'arbres
sont
soumis
à
autorisation
dans
les
espaces
boisés
classés
figurant
au
plan, - Les
défrichements
sont
soumis
à autorisation
dans
les
espaces
boisés
classés,
figurant
au
plan.
ARTICLE
A
1 :
OCCUPATIONS
ET
UTILISATIONS
DES
SOLS
INTERDITES
Dans
l'ensemble
de
la
zone
:
- les constructions
d'habitations
sauf celles
visées
à l'article
2,
- les constructions
à usage
de commerce
sauf celles
visées à
l'article
2,
- les
constructions
à usage
de bureau
sauf
celles
visées
à l'article
2,
- les
constructions
à usage
de
service,
- les
constructions
à usage
d'hôtellerie-restauration
sauf
celles
visées
à l'article
2,
- les équipements
publics
et collectifs,
- les constructions
à usage
d'artisanat,
- les constructions
d'entrepôt et hangars
sauf celles
visées
à l'article 2,
- les constructions
à usage
d'industrie,
- les
Installations
Classées
pour
la Protection
de
l'Environnement
sauf
celles
visées à l'article
2,
- les dépôts
de véhicules,
- les garages
collectifs
non
couverts
de
caravanes,
- le
stationnement
des
caravanes
hors
terrain
aménagés
visé
aux
articles
R.443-1
et
suivants
du
code
de
l'urbanisme, - les terrains
de
camping
et de
caravaning
visés
aux
articles
R.443-7
et
suivants
du
code
de
l'urbanisme,
sauf
ceux
visés à
l'article 2,
- les
terrains
d'accueil
des
habitations
légères
de
loisirs
visé
aux
articles
R.444-1
et
suivants
du
code
de
l'urbanisme, - le stationnement
de
caravanes,
PLU
de
Jâlons
— Règlement
23 72
.
.
#9 Environnement
Conseil
- les
habitations
légères
de
loisirs,
- les
aires
de jeux
et de
sports
ouvertes
au
public
visées
aux
articles
R.442-2
du
code
de
l'urbanisme.
ARTICLE
A
2
:
OCCUPATIONS
ET
UTILISATIONS
DU
SOL
SOUMISES
A
DES
CONDITIONS
PARTICULIERES
- les
constructions
à
usage
d'habitation
et
leurs
dépendances
strictement
liées
à
une
activité
agricole
sous
réserve
d'être
construites
simultanément
ou
postérieurement
à une
construction
agricole
pré-existante,
- l'aménagement,
l'extension
et/ou
la reconstruction
à
l'identique
après
sinistre
des
habitations
existantes
à
condition
que
les bâtiments
soient
liés
à l'activité
agricole,
- les constructions
à usage
de
commerces
et bureaux
à condition
d’être
nécessaires
à l'exploitation
agricole,
- les
entrepôts
et
hangars
à
condition
qu'ils
soient
destinés
au
logement
des
récoltes,
des
animaux
et
du
matériel
agricole
et les équipements
nécessaires
à l'exploitation
agricole,
- l'extension
et/ou
la reconstruction
à l'identique
des
habitations
existantes,
-
les
Installations
Classées
pour
la
Protection
de
l'Environnement
agricoles
à
condition
qu'elles
ne
compromettent
pas
l'urbanisation
des
zones
U
et AU.
- les terrains
de camping
à conditions
d'être liés aux
activités
agro-touristiques,
-
les
constructions,
ouvrages
et
installations
(classées
ou
non)
nécessaires
à
l’exploitation
des
ressources
énergétiques
à condition
d'un
bon
aménagement
paysager
du
site d'implantation.
- les
constructions
et installations
nécessaires
aux
services
publics
ou
d'intérêt
collectif
à condition
qu'elles
ne
remettent
pas
en
cause,
notamment
du
fait de
leur
importance,
le caractère
agricole
de
la zone.
Ces
constructions
doivent
être conformes
aux
normes
d'isolement
acoustique
prévues
par
l'arrêté
préfectoral
du
16 juillet 2004
(réglementant
la RD3)
et par
l'arrêté
préfectoral
du
24
juillet
2001
(réglementant
les
voies
ferrées)
lorsqu'elles
sont
implantées
dans
la zone
de bruit portées
aux
plans
au
1/10000""
et au
1/2000°"*.
ARTICLE
A
3 : ACCES
ET
VOIRIE
Tout
terrain
enclavé
est
inconstructible
à moins
que
son
propriétaire
ne
produise
une
servitude
de
passage
suffisante
instituée par un acte
authentique
ou
par voie judiciaire,
en application de l’article 682
du
code
civil.
ARTICLE
A
4
: DESSERTE
PAR
LES
RESEAUX
- eau
à
usage
non
domestique
: les
captages,
forages
ou
prises
d'eau
autonomes
sont
soumis
à
l'accord
préalable
des
autorités
compétentes.
Les
constructions
qui
ne
peuvent
être
desservies
par
le
réseau
public
(activités
grandes
consommatrices
d'eau)
ne
sont
pas
admises
à
moins
que
le
constructeur
ne
réalise
des
dispositifs
techniques
permettant
l'alimentation
de
son
activité.
Assainissement : - eaux
usées
domestiques
(eaux
vannes
et
ménagères)
: le
raccordement
au
réseau
public
d'assainissement,
quand
il
existe,
est
obligatoire
pour
toute
nouvelle
construction.
Le
branchement
est
à
la
charge
du
constructeur. En
cas
d'impossibilité
de
se
raccorder,
un
dispositif
d'assainissement
individuel
conforme
aux
normes
en
vigueur
est
admis.
Le
dispositif d'assainissement
individuel
devra
figurer
au
permis
de
construire.
- eaux
pluviales
: les
aménagements
réalisés
sur
un
terrain
doivent
garantir
l'écoulement
des
eaux
pluviales
dans
le réseau
collecteur
s'il existe.
En
l'absence
d'un
réseau
d'eaux
pluviales,
le
constructeur
doit
réaliser
sur
son
terrain
et
à
sa
charge,
des
dispositifs
appropriés
et proportionnés
permettant
l'évacuation
des
eaux
pluviales.
PLU
de
Jâlons
—
Règlement
24 #8
Environnement Conseil
ARTICLE
A
5
: CARACTERISTIQUES
DES
TERRAINS
N'est
pas
réglementé.
ARTICLE
A
6
: IMPLANTATION
DES
CONSTRUCTIONS
PAR
RAPPORT
AUX
VOIES
ET
EMPRISES
PUBLIQUES
Toute
construction
doit être implantée
en retrait par rapport
aux
voies.
Ce
retrait
est
mesuré
à partir
de
l'axe des
voies
et doit
se situer
au
moins
à :
-
25
mètres
par rapport
à l'axe
des
routes
nationales
ou
départementales
-
10
mètres
par rapport
à l’axe
des
voies
communales
et des
chemins
d'association
foncière.
L'extension
en
prolongement
ou
en
recul
de
façade
des
constructions
existantes
ne
respectant
pas
ces
règles
est
admise.
Cet
article
ne
s'applique
pas
aux
ouvrages
techniques
nécessaires
au
fonctionnement
des
services
publics
ou
concourant
aux
missions
des
services
publics.
Néanmoins,
pour
les
constructions
non
exemptées
par
l’article
L111.1.4
du
code
de
l'urbanisme,
un
recul
de
75m
de part
et
d'autre
de
la
RD3
devra
être
observé.
ARTICLE
A
7
: IMPLANTATION
DES
CONSTRUCTIONS
PAR
RAPPORT
AUX
LIMITES
SEPARATIVES Les
bâtiments
doivent
être
implantés
en
limite
ou
en
observant
un
recul
qui
doit être
au
moins
égal
à
la
moitié
de
la hauteur
mesurée
au
faîtage
avec
un
minimum
de
5 mètres.
Cet
article
ne
s'applique
pas
aux
ouvrages
techniques
nécessaires
au
fonctionnement
des
services
publics
ou
concourant
aux
missions
des
services
publics.
ARTICLE
A
8
: IMPLANTATION
DES
CONSTRUCTIONS
LES
UNES
PAR
RAPPORT
AUX
AUTRES
SUR
UNE
MÊME
PROPRIETE
N'est pas
réglementé.
ARTICLE
A
9 : EMPRISE
AU
SOL
N'est
pas
réglementé.
ARTICLE
A
10
: HAUTEUR
MAXIMALE
DES
CONSTRUCTIONS
La hauteur
maximale
des constructions
à usage
d'habitation
est fixée
à 8 mètres
au faîtage de la toiture.
Cet
article
ne
s'applique
pas
aux
hangars
agricoles
aux
installations
liées
à
l'exploitation
du
sol
et
du
sous-
sol,
aux
aérogénérateurs
et
aux
ouvrages
techniques
nécessaires
au
fonctionnement
des
services
publics
ou
concourant
aux
missions
des
services
publics.
ARTICLE
A 11
: ASPECT
EXTERIEUR
Les
constructions
et les ouvrages
par leurs
volumes,
les matériaux
utilisés,
les enduits
et les
peintures
doivent
s'harmoniser
avec
les
constructions
existantes
et s'intégrer
le mieux
possible
au paysage.
PLU
de
Jâlons
— Règlement
25 É-
.
.
#9 Environnement
Conseil
Il
est
interdit
de
laisser
à nu
des
matériaux
destinés
à
être
recouverts.
Toutes
les
façades
secondaires
du
bâtiment
doivent
être
traitées
de
la même
manière
que
les murs
des
façades
principales
ou
avoir
un
aspect
qui
s'harmonise
avec
celles-ci.
Les
constructions
à usage
d'habitation
doivent
respecter
les
mêmes
prescriptions
que
l'article
UA
11.
ARTICLE
A
12
: STATIONNEMENT
Le
stationnement
des
véhicules
doit
être
assuré
en
dehors
des
voies
publiques.
ARTICLE
A
13
: ESPACES
LIBRES
ET
PLANTATIONS
Les
Espaces
Boisés
Classés
à conserver
figurant
sur le plan
sont
soumis
aux
dispositions
des
articles
L
130-
1 et suivants
du
Code
de
l'Urbanisme
stipulant
notamment
que
:
- les défrichements
sont
interdits,
- les coupes
et abattages
sont soumis
à autorisation
du
maire.
Un
accompagnement
végétal
(essences
locales
de
préférence)
devra
accompagner
les constructions
agricoles.
ARTICLE
A
14
: COEFFICIENT
D'OCCUPATION
DU
SOL
(C.O.S.)
Il n'est pas
fixé de
C.OSS.
PLU
de
Jâlons
-
Règlement
26 vironnement
Conseil
TITRE
V
DISPOSITIONS
APPLICABLES
AUX
ZONES
NATURELLES
ET
FORESTIERES
(N)
Caractère
de
la zone :
Les
zones
naturelles
et
forestières
sont
dites
"zones
N".
Peuvent
être
classés
en
zone
naturelle
et
forestière
les
secteurs
de
la commune,
équipés
ou
non,
à
protéger
en
raison
soit
de
la
qualité
des
sites,
des
milieux
naturels,
des
paysages
et
de
leur
intérêt
esthétique,
historique
ou
écologique,
soit
de
l'existence
d’une
exploitation
forestière,
soit de
leur caractère
d’espaces
naturels.
L'ensemble
de
la zone
N
admet
l'exploitation
des
carrières.
La
zone
N
est
concernée
par
les
dispositions
de
l'article
L.111.1.4
(entrée
de
ville)
du
code
l'urbanisme,
la
commune
étant
traversée
par
la
RD3
classée
à grande
circulation.
Il
existe
également
une
zone
de
bruit
de
type
I
liée
à la
voie
ferrée
(300m
de
part
et
d'autre
de
la
voie
cf.
arrêté
préfectoral
du
24
juillet
2001)
et
une
zone
de
bruit
relative
aux
abords
du
tracé
des
routes
départementales
(arrête
préfectoral
du16
juillet
2004)
imposant
des
dispositions
acoustiques
spécifiques
aux
différentes
constructions. Il existe
2 secteurs
:
Nj
destiné
aux jardins.
Np
zone
naturelle
de protection
du paysage
Rappel - Les
installations
et
travaux
divers
sont
soumis
à
l'autorisation
prévue
aux
articles
R.442-1
et
suivants
du
code
de
l'urbanisme,
- Les
démolitions
sont
soumises
à l'autorisation
prévue à
l'articleL.430-1
du
code
de
l'urbanisme,
- Les
coupes
et
abattages
d'arbres
sont
soumis
à
autorisation
dans
les
espaces
boisés
classés
figurant
au
plan, - Les
défrichements
sont
soumis
à autorisation
dans
les
espaces
boisés
classés.
ARTICLE N
1
: OCCUPATIONS
ET
UTILISATIONS
DES
SOLS
INTERDITES
Dans
l’ensemble
de
la
zone N
:
- les constructions
à usage
d'habitation
sauf celles
visées
à l’article 2,
- les constructions
à usage
de
commerce,
- les
constructions
à usage
de
bureau,
- les
constructions
à usage
de
service,
- les
constructions
à usage
d'hôtellerie-restauration,
- les équipements
publics
et collectifs,
- les constructions
à usage
d'artisanat,
- les constructions
d'entrepôt,
- les
constructions
à usage
d'industrie,
-
les
Installations
Classées
pour
la
Protection
de
l'Environnement
sauf
celles
liées
à
l'ouverture
et
l'exploitation
de
carrières/gravières.
- les dépôts
de véhicules,
- les garages
collectifs
de
caravanes,
PLU
de
Jâlons
—
Règlement
27 Ja
;
:
19 Environnement
Conseil
- le
stationnement
des
caravanes
hors
terrain
aménagés
visé
aux
articles
R.443-1
et
suivants
du
code
de
l'urbanisme, - les terrains
de
camping
et de
caravaning
visés
aux
articles
R.443-7
et suivants
du
code
de
l'urbanisme,
- les
terrains
d'accueil
des
habitations
légères
de
loisirs
visé
aux
articles
R.444-1
et
suivants
du
code
de
l'urbanisme, - les
caravanes
isolées,
- les habitations
légères
de
loisirs.
Sont
en
outre
interdits
dans
les
secteurs
Nj
et Np
:
- l'exploitation
et l'ouverture
des
carrières
et les
constructions
et installations
qui
leurs
sont
liées,
- les
affouillements
et exhaussements
de
sol.
- les
aires
de jeux
et de
sports
ouvertes
au
public
visées
aux
articles
R.442-2
du
code
de
l'urbanisme.
ARTICLE
N
2
:
OCCUPATIONS
ET
UTILISATIONS
DU
SOL
SOUMISES
A
DES
CONDITIONS
PARTICULIERES
Dans
l'ensemble
de
la zone
sauf secteur
Np
:
- L'aménagement,
l'extension
des
constructions
existantes
à condition
de
se
limiter
à
une
surface
maximale
de 20m°
d'emprise
au sol et la reconstruction à
l'identique
après
sinistre.
- Les
ouvrages
techniques
ou
publics
à condition
qu'ils
soient
nécessaires
au
fonctionnement
des
services
publics
ou
concourant
aux
missions
des
services
publics.
Ces
constructions
doivent
être
conformes
aux
normes
d'isolement
acoustique
prévues
par
l'arrêté
préfectoral
du
16 juillet
2004
(réglementant
la RD3)
et par
l'arrêté
préfectoral
du
24
juillet
2001
(réglementant
les
voies
ferrées)
lorsqu'elles
sont
implantées
dans
la zone
de bruit portées
aux
plans
au
1/10000"
et au
1/2000°%.
Dans
le seul
secteur
Nj
ne
sont
admises
que :
- les
abris
de jardin
d’une
surface
maximale
de
9 mètres
carrés.
ARTICLES
N3àN5
Ne
sont
pas
réglementés.
ARTICLE N
6à
N7
Application
du RNU
ARTICLENSetN9: Ne
sont
pas
réglementés.
ARTICLE N
10
: HAUTEUR
MAXIMALE
DES
CONSTRUCTIONS
La
hauteur
maximale
des
constructions
est fixée
à 4 mètres
au
faîtage
de
la toiture.
L'ensemble
de
ces
dispositions
au
vu
de
la forme
urbaine,
ne
s'applique
pas
aux
prolongements
de
façade
des
constructions
existantes
ne
respectant
ces
règles,
aux
reconstructions
à
l'identique
après
sinistre.
L'implantation
est libre.
Cet article
ne
s'applique
pas
aux
installations
(classées
ou
non)
liées
à l'exploitation
du
sol
et du
sous-sol,
aux
aérogénérateurs
et
aux
ouvrages
techniques
nécessaires
au
fonctionnement
des
services
publics
ou
concourant
aux
missions
des
services
publics.
Leur
hauteur
est
libre.
PLU
de Jâlons
— Règlement
28 e
Environnement
Conseil
ARTICLE
N
11
: ASPECT
EXTERIEUR
Les
constructions
et
les
ouvrages
par
leurs
volumes,
les
matériaux
utilisés,
la
couleur
des
enduits
et
des
peintures
doivent
s'harmoniser
avec
les constructions
existantes
et s'intégrer
le mieux
possible
au
paysage.
Il
est
interdit
de
laisser
à
nu
des
matériaux
destinés
à
être
recouverts.
Toutes
les
façades
secondaires
du
bâtiment
doivent
être
traitées
de
la même
manière
que
les
murs
des
façades
principales
ou
avoir
un
aspect
qui
s'harmonise
avec
celles-ci.
ARTICLE N
12
: STATIONNEMENT
N'est
pas
réglementé.
ARTICLE
N
13
: ESPACES
LIBRES
ET
PLANTATIONS
Les
Espaces
Boisés
Classés
à conserver
figurant
sur
le plan
sont
soumis
aux
dispositions
des
articles
L
130-
1 et suivants
du
Code
de
l'Urbanisme
stipulant
notamment
que
:
- les défrichements
sont
interdits,
- les
coupes
et abattages
sont
soumis
à autorisation
du
maire.
ARTICLE N
14
: COEFFICIENT
D'OCCUPATION
DU
SOL
(C.O.S.)
COS
de 0,4
PLU
de Jâlons
— Règlement
29 TJ C2 ET ET ET ET LL. =, E_J D: