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Conseil Municipal - Affaire14 Annexe1 250219 Lot 104 Offre Ville
Document publié le Mercredi 27 octobre 2021 par la commune de Saint-André.
Lien du pdf (Conseil Municipal - Affaire14 Annexe1 250219 Lot 104 Offre Ville)
Thèmes du document : Consommateurs, Logement, Affaires étrangères et coopération,
M. BADAT Abdoula et M. BADAT
Yachine
Appartement 70 Les Salanganes
66 rue Maingard
97 440 Saint-André
Affaire suivie par : M. LAM-YAM
Direction NPNRU
Tel. 0262 58 88 64
N.Ref : 25001100 /SA/2025/MLY
Objet : Lot 104 bâtiment A Centre-commercial
Offre d’achat
Messieurs,
Dans la cadre de son projet de renouvellement urbain du Centre-ville de Saint-André, la Collectivité a décidé de démolir le bâtiment A du Centre-commercial pour traiter en profondeur cet îlot urbain dégradé.
En 2021, j’ai rencontré l’ensemble des propriétaires pour exposer ce projet. Un courrier vous a été adressé le 27 octobre 2021 dans lequel la Collectivité se propose d’acquérir le lot 104 dont vous êtes propriétaires dans le bâtiment A du Centre commercial.
Vous nous avez transmis un rapport d’évaluation réalisé par CM Expertise en date du 25 septembre 2024 qui évalue votre bien à 330 000 €. Ce document est très sommaire et ne précise pas la description du bien, ni les valeurs de références.
Après consultation du service des Domaines, dans leur avis du 9 avril 2024, votre bien d’une surface de 171,37 m² « en situation d’occupation » a été estimé à 244 200 € ;
Considérant le rapport d’expertise RL détection du 5 novembre 2024 qui indique une superficie loi CARREZ de 177,15 m², une majoration de +3,4% est applicable sur l’estimation de France Domaine ; soit une valeur corrigée de 252 503 €.
Considérant le changement de situation d’occupation de votre local qui devient « libre » suite à la liquidation judiciaire de votre locataire SARL CHAFIROU le 30/01/2025, une majoration de +10% est applicable ; soit une valeur corrigée de 277 753 €. Compte tenu de la marge d’appréciation de +10% de France Domaine, j’ai le plaisir de vous faire une offre d’achat de votre bien, le lot 104, d’une superficie CARREZ de 177,15 m² en situation « libre d’occupation », au prix de 305 528 €.
Espérant une réponse favorable de votre part à cette proposition d’achat,
Je vous prie d’agréer, Messieurs, l’expression de mes salutations distinguées.
Signé électroniquement par : Joe BEDIER
Date de signature : 19/02/2025
Qualité : Maire