PLU - Règlements - Règlement graphique 3

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PLU - Règlements - Règlement graphique 3 Document publié le Mardi 26 septembre 2023 par la commune de Fontenay-le-Comte. Lien du pdf (PLU - Règlements - Règlement graphique 3)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Tourisme, Démocratie locale et participation citoyenne, CZ

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| Zone urbaine traditionnelle : extensions du centre historique, faubourgs centre-ville

| Secteur urbain traditionnel : noyaux de bourgs

Charzais, Biossay, Boisse, Grange, Le Gros Noyer

| Zone urbaine principalement résidentielle

| Secteur du Moulin Liot (secteur de renouvellement urbain)

| Secteur urbain à vocation résidentielle avec OAP

| Zone urbaine à potentiel de mutation (moyen-long terme)

| Zone d'activités liées à l'aérodrome

| Zone d'activités mixtes Vendéopôle 1

| Zone d'activités mixtes Vendéopôle 2

| Zones d'activités mixtes Moulin Bertin l et Il et de Saint-Médard | Zone d'activités mixtes Route de Niort

| Zone d'activités PIASV

| Zones économiques d'activités commerciales des 3 Canons et de Saint-Médard

| Zone d'activités industrielles du Seillot

| Zones d'activités industrielles des Champs Blancs et de Route de Niort | Zone d'activités industrielles Route de Sérigné

| Zone d'activités industrielles du Seillot (friche)

| Zone d'installations photovoltaïques (Seillot)

| Zone d'équipements d'intérêt collectif

| Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat

| Extension de la zone d'activités du Seillot

| Zone d'activités Les Genâts

| Zone à urbaniser à vocation d'extension du pôle santé

| Zone à urbaniser à vocation d'habitat (Zone fermée à l'urbanisation)

| Zone agricole

| Secteur agricole à forte sensibilité environnementale

| STECAL activités artisanales et industrielles

| STECAL aire de gens du voyage et aire de grand passage

| STECAL activité de loisirs (karting)

| Zone naturelle

| Secteur d'équipements d'intérêt collectif

| Secteur de jardins familiaux

| Secteur naturel strictement protégé (Natura 2000)

| Secteur de valorisation touristique

Commune de Fontenay-le-Comte

PLAN LOCAL D'URBANISME

(P.L.U.)

PLAN RÉGLEMENTAIRE DE ZONAGE

DOSSIER D'APPROBATION

Conseil municipal du 26/09/2023

GHECO URBANISTES B.WAGON, Architecte Urbaniste

CJAFFRÉ, Urbaniste JJACQUET, Cartographe - SIG

EAU-MEGA

S.MAZZARINO, Environnementaliste C.SIFFERT, Environnementaliste

Echelle : 1/5 000e PLAN EST

L.__1 Zonage du PLU

Vu pour être annexé à la délibération du 26/09/2023,

Monsieur le Maire,

[771 Zone de gel (art. L.151-41-5° du C.U.)

2% Servitude logements aidés (art. L.151-15 du C.U.)

Patrimoine bâti protégé (art. L151-19 du C.U.)

[__] Patrimoine bâti (immeuble)

——— Murs

x Petit patrimoine

Patrimoine végétal et naturel protégé (art. L151-19 et L151-23 du C.U.)

Espaces boisés (art L.151-19 du C.U.)

Espaces verts (art L.151-19 du C.U.)

ee Alignements d'arbres (art L.151-19 du C.U.)

mn Haies (art L.151-23 du C.U.)

Zones humides (art L.151-23 du C.U.)

--- Bande à planter et à paysager (art L.151-19 du C.U.)

—-- Ligne de recul Barnier (dérogation art L.111-8 du C.U.)

—-— Ligne d'implantation

Secteur soumis au risque inondation

[111] Secteur soumis au risque inondation (application réglementaire : voir annexe 6a3 du PLU) Source : PAC ÉTAT 02/06/2023

À titre informatif :

" Constructions réalisées (2022)

eo Projet - PC - PA accordés/en cours (2022)

————— |LÈtres

Fond de plan cadastral : PCI Vecteur, janvier 2021 0 125 250

Ludovic HOCBON

500

Emplacement réservé au PLU (art L.151-41 du C.U.)

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N° Destination Bénéficiare Surface

R1 Aménagement/ élargissement d’une voie de liaison Commune 5139 m

Liste des secteurs dans lequel un pourcentage minimum de

logements aidés est imposé (objectif de mixité social)

(art. L151-15 du C.U.) —

N° Sites (pourcentage) Surface (ha)

L1 Moulins-Liot (20%) 1,49 ha

L2 Moulin-Famine (20%) 2,63 ha

Zones de gel - en application de l'article L.151-41-5° du C.U.

N° Sites Surface (ha)

Gi Secteur hôpital Rue Rabelais 6,26 ha

Secteur Avenue Georges Pompidou 3,52 ha

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