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PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables
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Document publié le Vendredi 10 février 2006 par la commune de Villeneuve-Saint-Denis.
Lien du pdf (PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Démocratie locale et participation citoyenne, Ruralité,
SE
Commune de
VILLENEUVE SAINT DENIS |
Révision générale du POS
sous forme de
Plan Local d'Urbanisme
Projet d'Aménagement et
E de Développement Durable
Cabinet .
rrêté le : 10 FEV. 2006
AVOCATS
À LA COUR
Coumiel : fv@franval net
Téléphone : (33)01 53 25 08 10
Fax : (33) 01 53 25 08 19
57, rue de la Chaussée d'Antin
75009 Paris LE P.A.D.D.
L'EXPRESSION D'UN PROJET COMMUNAL
Afin d'assurer un développement et un renouvellement urbain cohérents, plus
solidaires et durables, les lois Solidarité et Renouvellement Urbains (S.R.U) du
13 décembre 2000 et Urbanisme et Habitat (UH) du 2 juillet 2003, ont
substantiellement modifié le cadre des politiques d'aménagement de l'espace.
Avec le Plan Local d'Urbanisme (PLU), ces lois offrent aux différents communes
un outil de planification permettant de mieux répondre aux problématiques des
territoires urbains et ruraux dans un souci de développement durable
respectueux de l'environnement et de la vie locale. |
A partir du diagnostic, le PLU définit le Projet d'Aménagement et de
Développement Durable (P.A.D.D.) qui fixe, pour la commune, le cadre de
cohérence des différentes actions d'aménagement qu'elle a vocation d'engager.
Ainsi, le P.A.D.D. présente un projet urbanistique global et clair, expression des
volontés politiques locales de développement durable pour les années futures.
La commune opte pour un développement très modéré de l'urbanisation locale
conformément aux dispositions du SDRIF moyennant quelques réajustements
nécessaires, lesquels visent à améliorer la qualité de vie des habitants, l'offre
ciblée en équipements et habitat (pour tenir compte de la tendance au
rajeunissement de la population et au souci de mixité sociale) et à répondre aux
besoins des entreprises.
Parallèlement, dans le respect des prescriptions législatives et réglementaires, la
commune s'engage à assurer la préservation des espaces agricoles et naturels et
à participer activement, à son échelle, à la résolution des problèmes de sécurité
routière. |
PLU Villeneuve Saint-Denis / PADD 1 Les principales orientations du projet
Orientation générale n°1 :
Maîtriser le développement de l'urbanisation dans le respect de la dynamique
communale et de l'environnement naturel et agricole
Au plan quantitatif, l'urbanisation prévue reste fondée sur le principe d'un
développement très modéré, adapté à l'échelle de la commune et respectueux
des sites naturels et agricoles environnants. Les éléments de diagnostic ayant
montré à la fois une reprise de la dynamique démographique, une tendance au
rajeunissement de la population qui est susceptible de nécessiter de nouveaux
équipements, une certaine inadaptation du parc de logements en fonction de la
taille des ménages et des besoins de délocalisations. d'activités économiques,
l'ouverture à l'urbanisation de quelques zones d'importance réduite s'avère
nécessaire.
Au plan qualitatif, le schéma urbanistique prévu a pour vocation de prendre en
compte: la morphologie des ensembles bâtis actuels, tout en permettant à
Villeneuve Saint-Denis de proposer une offre complémentaire en logements,
“équipements et accueil d'activités pour répondre plus efficacement-aux besoins …
de la population locale. La localisation des zones constructibles a été étudiée de
façon qu'elle. s'inscrive en continuité du bâti existant, tout en limitant les
nuisances pour le voisinage dans le cas d'implantations d'activités économiques,
avec un souci marqué de préserver la qualité des paysages naturels.
Orientation aénérale n°2 :
Valoriser les activités médicales et sanitaires en favorisant l'implantation de
_ Nouveaux établissements en rapport avec ceux qui existent
Les équipements médicaux existants, notamment le centre cardio-vasculaire
_ implanté en centre bourg, appellent une extension de leurs capacités techniques en vue de répondre à une demande croissante et complémentaire.
La commune, soucieuse de valoriser de telles activités, prévoit, d'une part, la
création spécifique d'espaces urbanisables destinés à l'accroissement desdites
capacités pour le centre cardio-vasculaire sur une zone mitoyenne du site actuel.
La commune envisage, d'autre part, de développer une offre de services parallèle en autorisant la création d'un institut médical destiné à accueillir des populations
âgées, voire spécifiquement atteintes de troubles neurodégénératifs.
PLU Villeneuve Saint-Denis / PADD 2 Orientation qénérale n°3 :
Recentrer les nouveaux programmes d'habitat et les équipements publics dans le
centre bourg en tenant compte des exigences liées à la sécurité routière
Au cœur du territoire communal, le centre bourg accueille d'ores et déjà des
équipements tels que la mairie, l'école ou l'église. Néanmoins, de vastes espaces
au cœur du bourg sont encore occupés par des serres, en opposition avec
l'urbanité du lieu et gagneraient probablement à être délocalisées sur le
territoire communal dans une zone plus appropriée. Dans cet esprit, la commune
souhaite maintenir la zone d'urbanisation future déjà prévue au POS en vigueur
en lieu et place des serres en vue de diversifier l'offre en habitat.
En outre, la commune prévoit un emplacement réservé pour création de voirie
afin d'améliorer sensiblement les conditions de circulation et de sécurité
routière dans l'ensemble du centre bourg.
D'autre part, par rapport aux options retenues dans le POS en vigueur, il semble préférable d'envisager l'implantation du futur terrain de sport et de loisir: dans _le centre bourg afin de concentrer les activités susceptibles de générer un … dynamisme. et une centralité. plus marqués. En outre, afin. de. répondre: plus largement aux besoins en équipements communaux, deux zones situées en périphérie immédiate du cœur de bourg ont ainsi été délimitées pour l'accueil spécifique de ce type d'affectation.
Orientation aénérale n°4 :
Maintenir l'ambiance de chacun des hameaux er renforçant leur identité
Etant donné les caractéristiques démographiques et la présence d'une desserte en réseaux dans les hameaux de la»Guette», de la « Dénicherie» et du « Gibet», lieu d'accueil d'un village vacance de la C.C.A.S., la notion de site urbain
constitué a logiquement été retenue à leur endroit.
. Dans le hameau du « Gibets où la vocation résidentielle est particulièrement | marquée, une extension modérée est rendue possible sur des parcelles de taille importante en vue de respecter la typologie urbaine actuelle. Le « &ibet»
représente aujourd’ hui un véritable site urbain constitué qui regroupe de l'ordre du quart de la population communale.
PLU Villeneuve Saint-Denis / PADD 3 Le hameau de la « Guerre» dont la particularité
consiste dans accueil de logements sociaux et d'équipements
Sanitaires, représente, lui aussi; un véritable Site urbain
constitué desservi en réseaux. La population
présente dans ce hameau est également de l'ordre d'un quart
de la population communale totale. Un accent sera mis sur la
volonté de préserver la Singularité architecturale
du château par Son inscription en élément remarquable.
sa Sfructure de « village-rue », l'importance
de la population résidante, un accent doit être mis sur
la vocation urbaine de ce hameau qui justifie
la volonté Communale d'autoriser une mixité dans les types
d'occupation.
Orientation générale n°5 :
Assurer le développement économique
de la commune
Communal, une nouvelle zone d'activité est Programmée
légèrement à l'écart du Cœur de bourg afin que lesdites entreprises
puissent disposer des surfaces nécessaires et en vue
d'éviter les nuisances liées au développement
de leurs activités.