PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables

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PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables Document publié le Lundi 12 juillet 2010 par la commune de Champeaux. Lien du pdf (PLU - Autres - Projet d’aménagement et de développement durables)Thèmes du document : Environnement, Aménagement du territoire, Énergies, PLAN LOCAL D’URBANISME

DE LA COMMUNE DE CHAMPEAUX

LE PROJET D’AMENAGEMENT ET DE

DEVELOPPEMENT DURABLES

Juin 2013.Commune de Champeaux (50) – Plan Local d’Urbanisme – PADD ‐ 2013

__________________________________________________________________________________ Projet d’Aménagement et de Développement Durable. Commune de Champeaux. 2

PREAMBULE

Le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durable) constitue l’une des pièces essentielles du PLU (Plan Local d’Urbanisme). Il présente les orientations d’urbanisme et d’aménagement retenues pour conduire l’évolution du territoire communal sur les 10 prochaines années (2013-2023). Il fait l’articulation entre, d’une part, le diagnostic à partir duquel un certain nombre d’enseignements ont été identifiés et, d’autre part, le zonage et le règlement d’urbanisme du PLU.

Le contenu du PADD a été établi sur les bases suivantes :

- La prise en compte du diagnostic, des enseignements et des grandes

problématiques auxquels le PLU s’efforce d’apporter des réponses ;

- La réflexion de la municipalité et sa vision pour l’avenir du territoire ;

- Le Porter à Connaissance et les préconisations des services de l’Etat ;

- La prise en compte des principes définis aux articles L110 et L121-1 du Code de l’Urbanisme en intégrant son évolution récente à travers les nouvelles dispositions issues de la Loi Engagement National pour l’Environnement (loi ENE du 12 juillet 2010) qui précisent les objectifs de développement durable auxquels le PLU doit s’efforcer d’apporter une réponse.

LES ENJEUX DU DÉVELOPPEMENT DURABLE

Le concept de développement durable peut être résumé en une formule simple et compréhensible par tous : « satisfaire aux besoins de développement et à la santé des générations présentes sans compromettre la capacité des générations futures à répondre aux leurs ». Les enjeux du développement durable, en matière

d’aménagement urbain, découlent de quelques constats simples :

- L’étalement urbain anarchique dégrade les espaces naturels, et spécialise les territoires ;

- L’étalement urbain incontrôlé accentue la fracture sociale entre les différents ensembles des espaces urbains ;

- L’étalement urbain anarchique suscite des besoins nouveaux de

déplacements motorisés, et accroît les nuisances (la pollution, le bruit, et le stress);

- L’étalement urbain anarchique épuise les ressources naturelles, multiplie les services publics (les voiries, les réseaux divers, les transports publics), épuise les budgets communaux, et accentue la pression fiscale.Commune de Champeaux (50) – Plan Local d’Urbanisme – PADD ‐ 2013

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Ces grands enjeux sont exposés par l’article L.121-1 du Code de l’Urbanisme :

- L’équilibre entre les territoires naturels ou agricoles et les espaces urbanisés ou urbanisables ;

- La diversité des fonctions urbaines et la mixité sociale dans les espaces urbains ;

- La maîtrise des déplacements motorisés et la prévention des nuisances, ainsi que la préservation de la qualité de l’eau, de l’air, et des écosystèmes.

Le Plan Local d’Urbanisme, doit respecter ces grands enjeux. La conjugaison de ces trois principes (le principe d’équilibre, le principe de diversité urbaine et sociale, le principe de préservation de l’environnement) et des données locales (les perspectives économiques et démographiques) constitue un des fondements de la réflexion dans le cadre de l’élaboration du P.L.U.

Le Conseil Municipal de CHAMPEAUX a assigné plusieurs objectifs stratégiques au futur document d’urbanisme à savoir :

Opérer une évolution démographique modérée se traduisant par une urbanisation douce, en adéquation avec les structures administratives actuelles de la commune, et notamment avec la capacité d’accueil des différents

équipements existants;

Etre en capacité d’accueillir des familles et des actifs et rechercher une structure de population harmonieuse ;

Assurer un développement économique adapté à la commune en

maintenant et renforçant les commerces du centre-bourg et en confortant l’accueil et l’activité touristique ;

Préserver le caractère rural de la commune, les espaces naturels et les terres agricoles. Mettre en valeur le patrimoine naturel et bâti et prévenir des risques.

L’ambition de la commune au travers du document d’urbanisme, se traduit par la volonté de renforcer le caractère attractif du village en préservant sa dimension et son caractère rural dans le respect de son environnement naturel.Commune de Champeaux (50) – Plan Local d’Urbanisme – PADD ‐ 2013

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Les grandes orientations d’aménagement du PADD de Champeaux se déclinent donc de la façon suivante :

1- Répondre aux besoins des habitants actuels et futurs par

une maitrise de l’évolution du territoire.

2- Préserver et conforter le bourg de Champeaux.

3- Préserver les terres agricoles, les espaces naturels et

renforcer la qualité environnementale et paysagère du

territoire.

4- Prévenir des risques naturels.Commune de Champeaux (50) – Plan Local d’Urbanisme – PADD ‐ 2013

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1- REPONDRE AU BESOIN DES HABITANTS ACTUELS ET

FUTURS PAR UNE MAITRISE DE L’EVOLUTION DU TERRITOIRE.

A- Répondre de façon équilibrée et cohérente aux besoins en logements pour

les années à venir en cherchant à favoriser l’arrivée et le maintien de jeunes

ménages.

La commune de Champeaux, tout comme les autres communes du littoral, a une

sous représentation des actifs, alors que les communes situées à l’Est du territoire

dénombrent davantage de jeunes. La population des communes littorales est le plus

souvent caractérisée par une part importante de personnes âgées liée à l’arrivée de

retraités en quête d’un cadre de vie agréable sur le littoral.

• Les perspectives démographiques.

La croissance prévisible de la population de Champeaux est destinée à demeurer modérée, L’hypothèse retenue est celle d’une population d’environ 413 habitants à l’horizon de 2023 (363 habitants en 2012) soit une augmentation de l’ordre de 50 habitants en 10 ans. Il s’agit donc d’opérer une croissance douce et sans heurt au rythme de 5 habitants par an.

• Le développement communal.

Au regard des perspectives démographiques, la commune de Champeaux souhaite accueillir des familles et des actifs pour constituer une population harmonieuse en termes de pyramide des âges et prévoit sur la période 2013 – 2023, pour permettre l’accueil de cette nouvelle population, la réalisation de nouveaux logements. Ces logements se répartiront de la manière suivante :

Dans le bourg :

- Densifier le tissu urbain constitué en rendant constructibles les dents creuses identifiées et en permettant la réalisation de quelques logements sur la

prochaine décennie (rétention foncière probable).

Au Sud-Est du bourg :

- Par le développement d’une zone à ouvrir à l’urbanisation (1AU) pour une superficie de l’ordre de 1,6 ha (La Noé) et d’une zone d’urbanisation future (2AU) pour une superficie de 0,4 ha (la Mairie) et permettant la réalisation d’une vingtaine de logements.

Le reste du territoire n’est pas urbanisable, et notamment les lieux-dits. Seules les extensions modérées de logements existants sont toutefois possibles.Commune de Champeaux (50) – Plan Local d’Urbanisme – PADD ‐ 2013

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Si elle est destinée à demeurer modérée, la croissance prévisible de la population à Champeaux nécessite cependant de promouvoir un éventail de logements neufs, aptes à satisfaire les besoins des nouveaux comme des actuels résidents. L’objectif fixé par le PADD est d’être en capacité d’accueillir des familles et des actifs en disposant d’une offre diversifiée de logements. Afin de développer la mixité sociale et de permettre également à de jeunes ménages de s’installer sur la commune, l’objectif, au travers des orientations d’aménagement et de programmation, est de favoriser la construction de nouveaux logements de taille moyenne et à des prix modérés localisés non loin des équipements du centre bourg.

La commune de CHAMPEAUX n’est pas concernée par les dispositions de l'article 55 de la « Loi S.R.U.», dans la mesure où elle ne compte que 363 habitants en 2012.

B- Maintenir et développer l’activité économique sur la commune.

Outre les exploitations agricoles, la commune de Champeaux accueille sur son territoire un tissu formé essentiellement de petites unités artisanales et

commerciales, concentrées dans le bourg et dispose également d’une offre touristique intéressante (restaurants et hôtels) compte tenu de la proximité de la baie du Mont Saint-Michel. Ce tissu reste cependant fragile, du fait de la faible chalandise et de l’éloignement des grands axes routiers.

Les orientations mises en œuvre dans le cadre du PLU agissent sur les trois volets suivants de l’activité économique du territoire :

• Le maintien et le développement des commerces du centre-bourg.

L’enjeu immédiat est de pouvoir maintenir le fragile tissu commercial du centre-bourg mais il est également de pouvoir favoriser l’accueil de nouveaux services commerciaux en assurant la bonne desserte et la fréquentation du centre-bourg par la réalisation de stationnements adaptés. Les dispositions envisagées conduisent à :

- Maintenir et favoriser le long de la rue principale du bourg et de ses abords, par un règlement souple, des commerces ou locaux d’activités au rez de- chaussée des bâtiments d’habitation;

- Réserver des emplacements pour des parkings de courte durée, proches des commerces et des équipements.

• Le renforcement de l’accueil touristique et le développement du service à la personne.

Il s’agit de permettre le développement du potentiel touristique (baie du Mont Saint- Michel) à travers la valorisation des circulations douces et de la trame verte.

La commune dispose déjà d’une offre touristique qu’il s’agit de pouvoir conforter en développant les sites d’accueil ainsi qu’en assurant une information touristique adaptée notamment dans le centre-bourg. La commune souhaite également dynamiser les services à la personne.Commune de Champeaux (50) – Plan Local d’Urbanisme – PADD ‐ 2013

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• Le soutien à l’activité agricole.

Les orientations du Plan Local d’Urbanisme conduisent à préserver les terres agricoles du territoire en limitant l’étalement urbain. L’extension urbaine reste mesurée et conforme aux orientations du SCOT. Elle se localise au Sud-Est du bourg sur des terrains à plus faible enjeu agricole. Afin de préserver la qualité paysagère du territoire et notamment les vues sur la baie du Mont Saint-Michel, certaines zones agricoles sont réglementées pour éviter la construction de bâtiments agricoles qui pourraient être préjudiciables à la qualité paysagère des sites concernés.

Les axes d’écoulement de fond de vallée sont toutefois quant à eux inscrits en zone naturelle afin d’assurer le libre écoulement des eaux, la préservation des zones humides et permettre l’expression de la biodiversité sur le territoire.

Le PLU affirme au travers de son PADD et de son règlement, son soutien à l’activité agricole de la commune et limite toute consommation de terres agricoles.

C- Maintenir le niveau d’équipements de la commune.

Les orientations du PLU visent à éviter l’étalement urbain et à assurer les extensions possibles à proximité du bourg en permettant un raccordement aux réseaux divers existants.

Les objectifs de la commune sont d’effacer à terme les réseaux électriques aériens afin de réduire les incidences visuelles et améliorer la qualité paysagère du bourg.

Les équipements d’assainissement et notamment la station d’épuration communale sont aptes à recevoir l’évolution de population attendue de l’ordre de 413 habitants à l’horizon 2023.

Les équipements communaux sont actuellement de bon niveau et peuvent accueillir la population supplémentaire attendue. Les orientations envisagées prévoient cependant la possibilité d’améliorer l’éventail des équipements disponibles par l’aménagement d’une salle communale.

D- Développer des modes de transports alternatifs à la voiture pour les déplacements dans le village et à l’extérieur de Champeaux

Les orientations du PLU consistent à poursuivre la constitution d’un maillage de liaisons douces à l’échelle du village à l’intérieur du bourg entre les équipements et les résidences et depuis le bourg vers les communes environnantes et le littoral.Commune de Champeaux (50) – Plan Local d’Urbanisme – PADD ‐ 2013

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- Les déplacements doux

L’orientation retenue consiste à mailler les espaces urbanisés, autour des équipements publics, et des commerces, par des sentiers, ou des pistes cyclables, dont le détail sera repris dans le document graphique du P.L.U.

Il s’agit de réaménager les chemins ruraux et les sentes et de constituer, à partir de ces chemins ruraux et des sentes, un véritable réseau de « circulations douces ».

2- PRESERVER ET CONFORTER LE BOURG DE CHAMPEAUX.

A- Valoriser l’identité du bourg.

Les orientations prises en matière de développement du territoire permettent de redonner sa place au bourg de champeaux en permettant sa densification et son extension modérée au Sud-Est.

Du point de vue paysager, il s’agit de poursuivre les travaux d’enfouissement des réseaux aériens et de développer les espaces de stationnement en accord avec les besoins des habitants et la fréquentation des équipements et commerces.

Sur le secteur en extension au Sud-Est, il s’agit de permettre le développement d’une offre diversifiée de logements à proximité des équipements du bourg en continuité immédiate de l’urbanisation existante et en accord avec les typologies urbaines du bourg traditionnel.

Le caractère villageois du centre urbain ancien est un atout fort de Champeaux. Ce caractère doit être protégé et renforcé par une démarche couplée de

« renouvellement urbain » et de densification mesurée.

Dans le bourg, le P.A.D.D. inscrit le renouvellement dans la continuité des alignements, des volumes, des trames, et des matériaux actuels. Sur les franges, il préconise le comblement des « dents creuses » dans le prolongement des espaces bâtis actuels, et l’ouverture à l’urbanisation des terrains enclavés.

Le P.A.D.D.considère l’espace urbain de Champeaux comme un tout. L’objectif de protection et de mise en valeur des espaces urbains repose sur plusieurs principes :

- La volonté de prévenir la péri-urbanisation du territoire communal ;

- La volonté de rompre avec le développement linéaire du village autour des routes ;

- La volonté de « caler » des limites urbaines nettes sur les lignes existantes du paysage ;

- La volonté de structurer le développement dans le bourg autour du réseau des sentes et des chemins ruraux.Commune de Champeaux (50) – Plan Local d’Urbanisme – PADD ‐ 2013

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B- Favoriser la qualité urbaine et architecturale dans les nouvelles

opérations d’habitat et un mode de développement urbain plus durable.

Le parti d’urbanisme adopté s’inscrit dans les principes du développement durable définis par la loi SRU et la loi Grenelle II. Après une analyse des sites

potentiellement mutables dans le milieu urbain, plusieurs sites ont été identifiés dans le cadre du diagnostic pour la réalisation de futurs projets de logements.

- Le centre du bourg présente un intérêt patrimonial, Quelques sites non bâtis d’une superficie limitée pourront accueillir des logements « diffus ». des parcelles bâties sont aujourd’hui boisées et paysagées, les habitants de ces résidences sont attachés à leur jardin. Le caractère organisé de cette forme urbaine offre encore un faible potentiel de densification. Une politique fiscale plus incitative pourrait modifier cette situation.

- Dans les lieux-dits, le potentiel de densification est nul (commune littorale) .

La capacité d’accueil dans le tissu urbain constitué n’est pas suffisante au regard des perspectives d’évolution démographique envisagées pour l’avenir. En conséquence, un autre site au sud du bourg en extension urbaine a fait l’objet d’un choix attentif.

Il s’agit d’un site pouvant accueillir une vingtaine de logements individuels. L’orientation d’aménagement qui sera associée à cette extension urbaine vise à concevoir le projet selon les principes suivants :

- formes urbaines plus compactes (maisons groupées type maisons de village) et respectueuses du site:

- développement des liaisons douces en réseaux avec les cheminements existants ;

- bâtiments à basse consommation énergétique (BBC au minimum conforme à la réglementation en vigueur).

- présence végétale; amélioration de la biodiversité ;

- gestion écologique des eaux pluviales ;

- préservation de vues ou perspectives intéressantes ;

- mixité sociale.

C- L’aménagement numérique.

Les technologies de l'Information et de la Communication font désormais parties intégrantes du socle de développement des territoires. Les orientations du projet numérique devront s'articuler autour de la suppression des zones blanches "Haut Débit" et "téléphonie mobile".Commune de Champeaux (50) – Plan Local d’Urbanisme – PADD ‐ 2013

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3- PRESERVER LES TERRES AGRICOLES, LES ESPACES

NATURELS ET RENFORCER LA QUALITE ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE DU TERRITOIRE.

Les espaces agricoles et naturels du territoire sont considérés comme des espaces de valorisation patrimoniale à l’avantage de la biodiversité comme à celui des habitants. Cette ambition environnementale se traduit au sein du PADD par la mise en œuvre des actions suivantes :

A- Préserver les espaces naturels, maintenir et rétablir les continuités écologiques.

Les orientations du PADD permettent de préserver et de renforcer les liaisons entre les différents milieux naturels, de maintenir les continuités et de contrer ainsi le morcellement des milieux et des habitats.

Les vallons au droit des axes d’écoulement des eaux superficielles sont inscrits en

espace naturel protégé (NP) constituant ainsi la trame verte et bleue du territoire

communal en lien avec les territoires voisins. Ces vallons assurent alors les

continuités écologiques sur le territoire communal.

Vers l’Ouest au lieu dit « Le Parchonnet », le développement linéaire du bourg est

interrompu par un espace agricole constituant une coupure d’urbanisation permettant

de maintenir un lien entre les espaces agricoles du Nord et ceux du Sud du territoire.

Le Sud du territoire communal est quant à lui entièrement occupé par des espaces

naturels protégés. Les falaises du littoral s’inscrivant sur un site NATURA 2000 font

l’objet d’une protection stricte.

Afin de préserver les milieux naturels et les espaces agricoles et d’être compatible

avec les orientations du SCOT, les choix en matière de développement urbain ont

consisté à densifier le tissu urbain du bourg et à permettre son extension limitée au

Sud. Cette orientation permet de constituer un véritable centre-bourg à terme en

préservant les espaces naturels environnants.

B- Protéger et mettre en valeur le patrimoine historique et remarquable.

Le territoire de la commune de Champeaux recense sur son territoire plusieurs monuments historiques et édifices patrimoniaux qu’il convient de protéger (calvaires, puits…). On recense par ailleurs des bâtiments qui ne sont ni classés, ni inscrits, mais qui présentent un intérêt non négligeable sur le plan architectural ou urbain et que la commune souhaite protéger. .

La volonté de promouvoir la conservation et la mise en valeur du patrimoine culturel et bâti est affirmée par la nécessité de protéger et de transmettre un héritage architectural. Cette orientation se traduit dans le cadre du PLU par leur classement au titre de l’article L123.1.5.7 du Code de l’Urbanisme.Commune de Champeaux (50) – Plan Local d’Urbanisme – PADD ‐ 2013

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C- Préserver les espaces agricoles.

L’agriculture au sein du territoire communal joue plusieurs rôles :

- Un rôle économique de production,

- Un rôle social de production de qualité territoriale (« aménités ») et

construction de l’identité du territoire et de sa reconnaissance.

- Un rôle de ménagement et d’entretien des espaces qui peut être valorisant en termes de biodiversité.

Les orientations consistent à préserver les conditions d’exploitation des activités agricoles en maîtrisant l’urbanisation et en limitant la consommation des espaces agricoles. A ce titre, les projets d’extension urbaine restent limités au regard du territoire communal et s’inscrivent en extension sur un secteur en continuité avec le bourg qui présente un moindre intérêt pour l’activité agricole. Certaines surfaces agricoles passent en zone naturelle protégée afin de préserver les axes

d’écoulement naturel.

D- Préservation et gestion parcimonieuse des ressources naturelles.

Le PADD fixe les grandes orientations de gestion et de « ménagement » des ressources naturelles. Le principe général de ces objectifs est le suivant : «la consommation de toute ressource naturelle doit être modérée et les stocks correspondant ménagés ».

Les consommations nécessaires doivent être justifiées et réalisés dans les conditions qui permettent :

‐ La préservation et le renouvellement de la ressource,

‐ La restitution de bonne qualité vers les milieux naturels.

D’une façon générale, les pressions et pollutions que pourraient subir les ressources naturelles seront limitées autant que cela est possible. Cet objectif se décline selon la nature même de la ressource.

¾ La ressource en eau :

La ressource en eau a une dimension déterminante pour l’ensemble du territoire et ses occupants, qu’ils soient humains, animaux ou végétaux. Par ailleurs, les conditions de mise en œuvre devront tenir également compte des besoins nouveaux associés aux perspectives de croissance de la population, dans des conditions « normales » de mobilisation et de rejets.Commune de Champeaux (50) – Plan Local d’Urbanisme – PADD ‐ 2013

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En effet, la commune prévoit l’accueil d’environ 50 nouveaux habitants sur 10 ans générant une consommation moyenne supplémentaire d’environ 7,5 m 3 /jour (soit 150 litres/jour/personne).

Le PADD définit alors les objectifs spécifiques suivants :

‐ Prévenir les pollutions diffuses (agricoles,…) ou accidentelles

(infrastructures,…),

‐ Améliorer la qualité des rejets dans les milieux naturels (efficacité des

dispositifs d’assainissements collectifs et individuels) notamment dans les secteurs situés en dehors du centre bourg (assainissement individuel).

¾ La qualité de l’air :

Tout mouvement d’éloignement du centre provoque une augmentation de la dépendance automobile. Le phénomène d’étalement urbain pourra être contré en regroupant l’habitat et les activités de commerces autour du centre-bourg, L’organisation d’un territoire moins consommateur d’énergies fossiles est un enjeu majeur dans la lutte contre le changement climatique et pour l’amélioration de la qualité de l’air.

Les orientations du PADD permettent de mettre en œuvre le principe qui consiste à éviter l’urbanisation en extension loin du bourg, des services et des équipements pour ainsi limiter l’usage de la voiture et favoriser l’utilisation des modes de déplacement doux.

¾ La ressource énergie – les énergies renouvelables

La Loi Grenelle 2 portant engagement national pour l’environnement définit les objectifs suivants :

Le recours aux énergies naturelles renouvelables (ENR) est à développer et à encourager dans le cadre de projets d’aménagement. Dans ce domaine, des nouvelles énergies, la Loi fixe un objectif de 23% d’énergie renouvelable à l’horizon 2023.

Sur un plan plus précis, la Loi recommande un certain nombre de pratiques comme le recours systématique à une étude de faisabilité et de potentiel des ressources aux énergies renouvelables dans le cadre des opérations d’urbanisation (ZAC par exemple)

La Loi fixe également de nouvelles normes, pour la construction depuis fin 2012 – consommation énergétique inférieur à 50 kWh/m2/an et projette une économie de 38% de la consommation d’énergie dans les bâtiments anciens d’ici 2020.Commune de Champeaux (50) – Plan Local d’Urbanisme – PADD ‐ 2013

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Le PLU s’inscrit dans cette logique et entend contribuer à sa déclinaison sur le territoire en permettant le recours aux énergies renouvelables pour les nouvelles constructions. Dans l’objectif global de réduction des émissions de gaz à effet de serre et afin de promouvoir l’efficacité énergétique, le PLU incite à la prise en considération de la dimension énergétique dans l’ensemble des choix en matière de nouvelles constructions. Le PLU promeut l’intégration d’objectifs d’amélioration de l’efficacité énergétique des constructions.

Du point de vue des énergies renouvelables, le territoire dispose d’un potentiel important dans l’énergie solaire thermique et photovoltaïque.

4- PRÉVENIR DES RISQUES NATURELS.

Le territoire de la commune de Champeaux ne présente pas de risques naturels majeurs pour la sécurité des personnes et des biens. Toutefois, des précautions doivent être prises dans le P.L.U. afin d’assurer « la prévention des risques naturels prévisibles». Deux orientations générales en découlent

• La prévention du risque géologique lié aux chutes de blocs.

Des secteurs de risques identifiés notamment le long des falaises et sur le secteur du lieu dit « Le Fresne ». La première orientation consiste à maintenir cette zone dans la zone NP et à rappeler la contrainte dans le règlement.

• La prévention du risque d’inondation.

La commune de Champeaux n’est concernée par aucun Plan de Prévention des Risques d’inondation, mais à titre préventif, les orientations consistent à classer les axes d’écoulement identifiés dans une zone naturelle qui, au titre de l’article R.123- 8,concerne « les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique, ou écologique […] », assure la préservation des paysages et des milieux naturels, et, néanmoins, permet l’exploitation forestière ou pastorale.LE PAYSAGE

Mer

Topographie

D 21

St Mieneldes Loups

Espaces naturels du Littoral et des Marais

Espaces naturels des falaises et des ruisseaux

Espaces boisés

Espaces agricoles- construction de hangars ou bâtiments agricoles interdites

Espaces agricoles

Espace proche du Rivage LUEUR

EAU

LA

Coupure d'urbanisation

Cône de vue

LA TRAME VIAIRE

Voirie existante = Voirie à créer

Circulation douce existante =— Circulation douce à créer

Chemins du plan départemental de Randonnée EU D)61 E

les Caro LES ESPACES PUBLICS

Espaces publics à restructurer

Espaces publics à créer

[| Espaces verts accueillant des équipements

LES FONCTIONS URBAINES

D 22 4 LA] Zone urbanisée bourg de Champeaux

AXA d eV Es Zone d'extension urbaine

[== | Equipements structurants

ob —

[A ee |

ee 6 dt À la Parisière;

|

Ech : 1/5000 ème

D 914

Carôlles

LA MANC H_E

CHAMPEAUX

PLAN LOCAL D'URBANISME

2 - PROJET D'AMENAGEMENT ET DE

RABLE

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a r ch d I u _r b a ni s t e s 2; ru F o r e 2z 7 5 0 0 3 PARIS \ téléphone : 0 1 email:ateliermaufracoulon@clubfr télécopie: 01 44 61 76 52

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