Arrêté - PC 08402925N0024 001 3

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Arrêté - PC 08402925N0024 001 3 Document publié le Mercredi 24 février 2016 par la commune de Camaret-sur-Aigues. Lien du pdf (Arrêté - PC 08402925N0024 001 3)Thèmes du document : Eau et assainissement, Aménagement du territoire, Logement, 2025/444

REPUBLIQUE FRANÇAISE Dossier n° PC08402925N0024 |

Date de dépôt : 01/10/2025

Camaret Affiché le 01/10/2025

SU FR JQIUES Complété le 09/10/2025

Demandeur : Monsieur SABILLALLAH KAMAL

Objet : la construction d'une maison individuelle,

d'un abri voiture , d'un abri jardin ouverts et

d'une piscine

Adresse terrain : rue ALPHONSE DAUDET à

Camaret-sur-aigues (84850)

Dossier instruit par le Pôle des autorisations du droit

des sols de la Communauté de communes Aygues

Ouvèze en Provence

Lydie MARTIN — Pôle ADS / CCAOP - 04 90 29 46 10

ARRÊTÉ 2025-URBA-411

accordant un permis de construire

au nom de la Commune de Camaret-sur-Aygues

Le Maire de Camaret-sur-Aygues,

Vu la demande de permis de construire pour une maison individuelle et/ou ses annexes présentée le 01/10/2025, complétée le 09/10/2025, par Monsieur SABILLALLAH KAMAL, demeurant 150, CHEMIN DES SOURCES à Jonquières (84150) ;

Vu l'objet de la demande :

e Pour la construction d'une maison individuelle avec abri voiture et abri de jardin ouverts et piscine;

e Sur un terrain situé rue ALPHONSE DAUDET à Camaret-sur-aigues (84850) ; e Pour une surface de plancher créée de 128,66 m° ;

e Pour une superficie de bassin créée de 32 m°

Vu le Code de l'urbanisme ;

Vu le Plan de prévention des risques naturels inondation (PPRI) concernant le bassin versant de l'Aygues, de la Meyne et du Rieu approuvé le 24 février 2016 ;

Vu le règlement de la zone JAUNE du Plan de prévention des risques naturels inondation susvisé ;

Vu le Plan d'Exposition au Bruit de la BA 115

Vu le tableau des limitations du droit de construire dans les zones de bruit d’un PEB (article L112-10 du code de l'urbanisme )

Vu le Plan local d'urbanisme (PLU) approuvé le 13/12/2016, opposable le 22/12/2016 et modifié le 07/12/2017, le 22/01/2020 et le 15/06/2023;

Vu le règlement de la zone UD du Plan local d'urbanisme ;

Vu l'avis d'ENEDIS en date du 10/11/2025 ;

Vu l'avis réputé TACITE FAVORABLE de la SAUR;

Vu l'avis de la Communauté de communes Aygues Ouvèze en Provence en date du 13/10/2028 ;

Vu l'avis du service voirie de la commune de Camaret en date du 07/10/2025 ;

PC08402925N0024 1/3Considérant que le projet de construction à usage d’habitation (une maison individuelle) se situe en zone C du PEB, en secteur déjà urbanisé et desservi par des équipements publics, que le projet n'entraine qu’un faible accroissement de la capacité d'accueil d'habitants.

ARRÊTE

Article 1

Le permis de construire est ACCORDÉ sous réserve de respecter les prescriptions mentionnées à l'article 2.

Article 2

ACCES : les prescriptions du service voirie de la commune figurant dans l'avis joint au présent arrêté devront être respectées.

EAU et ASSAINISSEMENT : les constructions devront être obligatoirement raccordées au réseau public d'eau potable et au réseau public d'assainissement collectif, selon les normes données par les gestionnaires de ces réseaux.

ENEDIS: la puissance de raccordement pour laquelle ce dossier a été instruit est de 12 KVA monophasé, branchement avec des travaux sur le réseau (extension).

EAUX PLUVIALES : les eaux pluviales seront récupérées et évacuées dans la propriété du pétitionnaire, en respectant l'article UD4 du règlement du Plan local d'urbanisme.

ASSAINISSEMENT — EAUX DES PISCINES : l’article UD4 — 2 du règlement du PLU sera respecté, à savoir: « Le rejet des eaux des piscines (lavage du filtre et vidange des bassins), quel que soit leur usage, est interdit dans le réseau public d'assainissement conformément au décret n°94-469 du 3 juin 1994 relatif à la collecte et au traitement des eaux usées (cf. article 22). Celles-ci doivent dans la mesure du possible être infiltrées sur place et, en cas d’impossibilité, un rejet dans le réseau pluvial pourra être effectué après accord du gestionnaire du réseau ».

PPRi : en zone verte / jaune du PPRi de l'Aygues, la construction d'une piscine est autorisée sous réserve que celle-ci soit munie d’un balisage permanent afin d'assurer, en cas d'inondation, la sécurité des personnes et des services de secours.

ASPECT EXTERIEUR : les toitures plates devront être végétalisées. Le choix définitif des teintes et l'aspect des matériaux seront déterminés avec l'architecte conseil.

Fait à Camaret-sur-aigues, le 17/11/202

Le Maire,

ili EAUREGARD Philippe de B D

Lise *

INFORMATIONS :

TAXE D'AMENAGEMENT : le projet est soumis au versement de la taxe d'aménagement qui comprend une part communale et une part départementale. Le montant de cette taxe sera communiqué ultérieurement.

TAXE D'URBANISME : le projet est également soumis à la redevance d'archéologie préventive. Son montant sera communiqué ultérieurement.

TAXES : Une déclaration devra être effectuée par le pétitionnaire auprès des services fiscaux, dans les 90 jours suivant l'achèvement de la construction (au sens de l’article 1406 du CGl), sur l’espace sécurisé du site www.impots.gouv.fr via le service « Biens immobiliers ».

RISQUE SISMIQUE : la Commune est classée en zone 3 pour le risque sismique correspondant à un risque modéré. Les architectes, maîtres d'œuvre et constructeurs doivent tenir compte sous leur propre responsabilité des règles de construction para sismique.

REGLES DE DROIT PRIVE : l'attention du pétitionnaire est attirée sur l’obligation qui lui est faite de respecter les servitudes de droit privé qui relèvent du Code civil, et non de la présente autorisation d'urbanisme

REGLEMENTATION THERMIQUE : lors de la déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux (DAACT,) une attestation que le projet a bien pris en compte la règlementation thermique / environnementale devra être jointe.

REGLEMENTATION ACCESSIBILITE : si les logements sont destinés à la vente ou à la location, les travaux seront réalisés en respectant les règles d'accessibilité conformément aux articles L 111-7 et R

PC08402925N0024 2/3111-19-21 du Code de la construction et de l'habitation. La déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux devra obligatoirement être accompagnée de l'attestation de conformité aux règles d'accessibilité établie par un organisme agréé.

NOTA : Conformément à la délibération n°2021-140 du conseil communautaire de la Communauté de communes Aygues Ouvèze en Provence du 7 décembre 2021, le projet est assujetti à la participation pour le financement de l'assainissement collectif (PFAC).

ENEDIS : Conformément aux articles 26 et 29 de la loi n°2023-175 du 10 mars 2023 relative à l'accélération de la production d'énergies renouvelables qui modifient la prise en charge de la part de contribution correspondant à l'extension du réseau électrique située en dehors du terrain d'assiette de l'opération, depuis le 10 septembre 2023, il revient au bénéficiaire d’une autorisation d'urbanisme de s’acquitter désormais de la contribution prévue dans le code de l'énergie pour tous les travaux d'extension rendus nécessaires par un raccordement.

La présente décision est transmise au représentant de l'Etat dans les conditions prévues à l'article L.2131-2 du

Code général des collectivités territoriales.

Le (ou les) demandeur peut contester la légalité de la décision dans les deux mois qui suivent la date de sa notification. À cet effet, il peut saisir le Tribunal administratif territorialement compétent d'un recours contentieux. Le Tribunal administratif peut aussi être saisi par l'application informatique « Télérecours Citoyens » accessible sur le site internet www.telerecours.fr.

Il peut également saisir d'un recours gracieux l’auteur de la décision ou d'un recours hiérarchique le Ministre chargé de l'urbanisme ou le Préfet pour les arrêtés délivrés au nom de l'Etat. Cette démarche prolonge le délai de recours contentieux qui doit alors être introduit dans les deux mois suivant la réponse (l'absence de réponse au terme de deux mois vaut rejet implicite).

Durée de validité du permis :

Conformément à l’article R.* 424-17 du Code de l'urbanisme, et en application du décret n°2016-6 du 5 janvier 2016, l'autorisation est périmée si les travaux ne sont pas entrepris dans le délai de trois ans à compter de sa notification au(x) bénéficiaire(s). Il en est de même si, passé ce délai, les travaux sont interrompus pendant un délai supérieur à une année. En cas de recours le délai de validité du permis est suspendu jusqu'au prononcé d'une décision juridictionnelle irrévocable.

Conformément aux articles R.* 424-21 à R.* 424-23 du Code de l'urbanisme, l'autorisation peut être prorogée pour deux fois pour une durée d’un an si les prescriptions d'urbanisme de tous ordres et le régime des taxes et participations n'ont pas évolué. Dans ce cas la demande de prorogation est établie en deux exemplaires et adressée par pli recommandé ou déposée à la Mairie deux mois au moins avant l'expiration du délai de validité.

Le (ou les) bénéficiaire du permis / de la déclaration préalable peut commencer les travaux après avoir : - adressé au Maire, en trois exemplaires, une déclaration d'ouverture de chantier (le modèle de déclaration CERFA n° 13407 est disponible à la Mairie ou sur le site internet urbanisme du Gouvernement) ; - installé sur le terrain, pendant toute la durée du chantier, un panneau visible de la voie publique décrivant le projet. Le modèle de panneau, conforme aux prescriptions des articles À. 424-15 à A. 424-19 du Code de l'urbanisme, est disponible à la Mairie, sur le site internet urbanisme du Gouvernement, ainsi que dans la plupart des magasins de matériaux).

Attention : l'autorisation n’est définitive qu’en l’absence de recours ou de retrait : - dans le délai de deux mois à compter de son affichage sur le terrain, sa légalité peut être contestée par un tiers. Dans ce cas, l’auteur du recours est tenu d’en informer le (ou les) bénéficiaires du permis au plus tard quinze jours après le dépôt du recours.

- dans le délai de trois mois après la date du permis, l'autorité compétente peut le retirer, si elle l'estime illégal. Elle est tenue d’en informer préalablement le (ou les) bénéficiaire du permis et de lui permettre de répondre à ses observations.

L'autorisation est délivrée sous réserve du droit des tiers : elle a pour objet de vérifier la conformité du projet aux règles et servitudes d'urbanisme. Elle n’a pas pour objet de vérifier que le projet respecte les autres réglementations et les règles de droit privé. Toute personne s’estimant lésée par la méconnaissance du droit de propriété ou d'autres dispositions de droit privé peut donc faire valoir ses droits en saisissant les Tribunaux civils, même si l'autorisation respecte les règles d'urbanisme.

Les obligations du (ou des) bénéficiaire de l'autorisation :

Il doit souscrire l'assurance dommages-ouvrages prévue par l'article L.242-1 du Code des assurances.

Envoyé en Préfecture le :

Acte certifié exécutoire

Dès sa réception en

Préfecture le :

Et/ou sa publication le

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