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Document publié le Jeudi 1 janvier 2026 par la commune de Cadaujac.
Lien du pdf (unknown - 03 Cadaujac PLU OAP Appro)
Thèmes du document : Eau et assainissement, Aménagement du territoire, Logement,
ville de
aie
FUN
(ETEN
1
P.L.U.
Plan Local d’Urbanisme
CADAUJAC
3
O.A.P. Orientations d’Aménagement et de Programmation
Dossier d’Approbation
PRESCRIPTION Débat PADD ARRET ENQUETE PUBLIQUE APPROBATION
08/12/2021 31/01/2024 04/06/2025 29/09/2025 au 31/10/2025 11/02/2026 D Conilh
2
LOCALISATION
Plan de situation des OAP
A – EGLISE BOURG SUD page 3 B -RUE DU MOULIN NOIR SUD page 6 C- TENNIS page 9 D-BROUSTEY page12 3
A -Secteur EGLISE-Bourg Sud
Situation en plein centre bourg , au Nord d’une opération objet d’un PC accordé (50 logements dont 37 neufs) Une maison existante à rez de chaussée parcelle 0127, une piscine parcelle 0318 et quelques bâtiments épars
Vue depuis la rue de l’église Vue depuis la rue de l’église au Nord LEGENDE
OS Emprise de l'OAP
«7! Circulation existante
> À : :
4 Accès, circulation à créer
°° Liaisons douces
O Arbres
ED Espace partagé végétalisé
Secteur d ‘habitat collectif
É Espace de stationnement
005 3% 10095 A Il
À 32 Ya #2
F = FD 0322 eu
Î L + ) Fu 8 _
| TT un 02438
Er | “ip ; 20902 ef - m0129 à - CRE
Cas a: nn _
ÿ CT ES
10276
réhabilités
locatifs
4
Surface : 5165m² environ
Le programme comporte de l’habitat collectif
Environ 30 logements collectifs LLS (logements sociaux locatifs) 100% Sur l’ensemble une mixité de T2, T3 et T4
L’opération portera sur l’ensemble de la zone 5
Objectifs recherchés
La volonté de la collectivité est de permettre la création de logements dans une recherche de mixité sociale et urbaine. Le maintien et le confortement d’une bande paysagère en bordure de la voie (avec maintien des murs de pierres existants) et de la limite Est du terrain est importante au plan paysager du quartier, ainsi qu’en espace tampon avec les constructions voisines existantes.
Les plantations participent également à l’intégration du bâti, des stationnements sur le site.
Accès par les voies existantes, au Nord depuis le secteur de l’église avec une sortie vers le Sud Est par la voie à sens unique. Pas de traversée du terrain par une voirie automobile de manière à préserver le cœur d’ilot pour les déplacements doux par des cheminements piétons.
Une poche de stationnement est prévue au plus près de l’entrée, éventuellement de la sortie également pour ne pas créer des stationnements de surfaces trop importantes.
Le maintien des boisements, leur confortement permet de traiter du rapport au voisinage et d’envisager des espaces partagés ombragés.
L’opération est conçue comme un espace bâti dans un parc, en centre-ville.
Principes retenus
- Maintien et confortement des boisements
- Accès permettant un sens unique (voirie moins impactante dans le site) fluidifiant le trafic en évitant de le concentrer sur un seul point (église) avec circulations situées en périphérie, afin dédier la parcelle à un usage piétons, comme un parc urbain et donc éviter les accès traversants par les véhicules
- Les espaces de stationnements devront être placés aux accès. Les multiplier permet d’éviter de grandes surfaces dédiées d’un seul tenant. Ils seront à végétaliser.
- Logements collectifs 100% de LLS
Principes généraux de l’aménagement :
Principes stricts Principes de compatibilité Habitat Environ 30 logements
En collectifs LLS à 100%
Sur l’ensemble une mixité de T2, T3 et T4
Logements sous forme de plusieurs
collectifs
Accès
Déplacements
Stationnements
L’accès des véhicules se fera depuis le Nord vers
la Place de l’Eglise avec sortie vers le Sud Est
Des liaisons douces permettront de rejoindre les
différentes voies.
Des stationnements sont prévus en plusieurs
endroit afin d’éviter un effet de masse , le plus près
possible des voies et accès
Les liaisons douces sont à privilégier dans
le traitement des rapports entre les
espaces.
Réseaux Raccordement aux réseaux publics d’eau potable et d’assainissement collectif.
Envisager la mise en place de dispositifs
de récupération des eaux pluviales.
L’infiltration des eaux pluviales sera la
solution à privilégier. Le stockage et la
rétention sont par ailleurs préconisés pour
compléter cette stratégie d’infiltration. Les
espaces enherbés et en pleine terre
permettront de faciliter la gestion des eaux
pluviales par infiltration.
Patrimoine
Paysage
Environnement
Mise en valeur des
continuités
écologiques,
protections des
franges urbaines et
rurales
Le paysage végétal et environnemental existant en
lisière Est et Ouest est à préserver. Une façon de
contribuer ainsi à la préservation et la mise en
valeur des continuités écologiques et à la lutte
contre le réchauffement climatique par les effets
d’ombres et de rafraîchissement.
Un complément est attendu en contact avec
l’opération située au sud
Les espaces de stationnements devront
être paysagers, avec revêtements
perméables. 6
B – Secteur Rue du Moulin Noir Sud
Localisation de l’OAP
Très proche du centre bourg , en continuité d’une opération récente de collectifs à l’Est et d’une opération de logements individuel
Collectifs à l’Est Logements accolés au Sud LEGENDE
e+* Emprise de l'OAP +
«7! Circulation existante
Accès, circulation à créer
a Liaisons douces
Arbres
Secteur d'habitat
individuel et / ou accolé
7
Secteur Rue du Moulin Noir Sud Surface secteur B : 6300m² environ Le programme comporte de l’habitat individuel et/ou accolé
Environ 10 à 15 logements sur l’ensemble)
LS (logements sociaux) 100% (accession sociale)
Sur l’ensemble une mixité de T2, T3 et T4
L’opération portera sur l’ensemble de la zone. 8
Objectifs recherchés
Cette opération permet de finaliser le développement en accueillant une population au plus proche du centre bourg. Ceci dans la continuité d’opérations récentes.
Les limites avec les espaces agricoles sont ici marquées par une bande tampon paysagère. Également le des espaces bâtis au Sud.
Les logements individuels et/ou accolés sont en continuité de l’opération située au Sud avec une même typologie urbaine.
Principes retenus
- Création de boisements (espaces tampons avec l’agricole, avec le ruisseau, alignements le long de la voie) - pour l’opération Sud, utiliser éventuellement l’accès depuis le Sud (piétons) pour éviter un enclavement. La voie desservant de l’opération sera prévue en boucle et évitera une voie en impasse - Logements individuels et/ou accolé
- Accession sociale
Principes généraux de l’aménagement :
Principes stricts Principes de compatibilité Habitat 10 à 15 logements
AS à 100%
Sur l’ensemble une mixité de T3 et T4
Des maisons individuelles et/ou accolées
Accès
Déplacements
Stationnements
L’accès des véhicules se fera depuis la rue du
Moulin Noir.
La voie de circulation évitera le tracé en impasse au
profit de la boucle à sens unique.
Des liaisons douces permettront de rejoindre le
bourg vers l’Est.
Les liaisons douces sont à privilégier dans
le traitement des rapports entre les
espaces.
Réseaux Raccordement aux réseaux publics d’eau potable et d’assainissement collectif.
Envisager la mise en place de dispositifs
de récupération des eaux pluviales.
L’infiltration des eaux pluviales sera la
solution à privilégier. Le stockage et la
rétention sont par ailleurs préconisés pour
compléter cette stratégie d’infiltration. Les
espaces enherbés et en pleine terre
permettront de faciliter la gestion des eaux
pluviales par infiltration.
Patrimoine
Paysage
Environnement
Mise en valeur des
continuités
écologiques,
protections des
franges urbaines et
rurales
Création d’espaces tampons avec la zone agricole.
Des espaces tampons également prévus avec
l’urbanisation située au Sud.
Les espaces de stationnements devront
être paysagers, avec revêtements
perméables. A « | | EE VOA.
L2
9
C - Secteur TENNIS-
Situé en bordure de l’autoroute, le secteur est voisin des équipements de sports (tennis). Des études environnementales ont permis de définir la partie pouvant être urbanisée, laissant boisée tout le reste de la parcelle.
La parcelle est propriété communale.
La parcelle domine d’autoroute Le terrain jouxte les tennis LEGENDE
+ Emprise de l'OAP
Circulation existante
s*
ra Accès, circulation à créer
sf Liaisons douces
O Arbres
CD Espace partagé végétalisé
Secteur d'habitat
individuel et / ou accolé
Secteur d'habitat collectif
Re Espace de stationnement
10
Surface secteur 6395m² environ
Le programme comporte de l’habitat collectif
Environ 15 à 20 logements sur l’ensemble
LLS (logements sociaux locatifs) 100%
Sur l’ensemble une mixité de T2, T3 et T4
L’opération portera sur l’ensemble de la zone. 11
Objectifs recherchés
Cette opération permet la réalisation de logements sur le seul terrain appartenant à la commune.
Les enjeux environnementaux, les reculs par rapport à l’autoroute, ont permis de délimiter un secteur constructible.
Les collectifs apportent une mixité à la fois sociale, générationnelle, urbaine dans un secteur plutôt orienté sur la maison individuelle.
Principes retenus
- Création de boisements (espaces tampons avec le secteur des tennis, alignements le long de la voie) - Accès face à un accès existant dans le quartier
- Logements collectifs
- LLS
Principes généraux de l’aménagement :
Principes stricts Principes de compatibilité Habitat 15 à 20 logements
En collectifs LLS à 100%
Sur l’ensemble une mixité de T2, T3 et T4
Logements sous forme de plusieurs
collectifs
Accès
Déplacements
Stationnements
L’accès des véhicules se fera depuis l’Avenue du
Général de Gaulle, en limitant le plus possible le
tracé de voirie dans la parcelle.
Des stationnements sont prévus en
arrière plan de la voie principale.
Réseaux Raccordement aux réseaux publics d’eau potable et d’assainissement collectif.
Envisager la mise en place de dispositifs
de récupération des eaux pluviales.
L’infiltration des eaux pluviales sera la
solution à privilégier. Le stockage et la
rétention sont par ailleurs préconisés pour
compléter cette stratégie d’infiltration. Les
espaces enherbés et en pleine terre
permettront de faciliter la gestion des eaux
pluviales par infiltration.
Patrimoine
Paysage
Environnement
Mise en valeur des
continuités
écologiques,
protections des
franges urbaines et
rurales
Création d’espaces tampons avec les tennis et
l’avenue du Général de Gaulle.
Les espaces de stationnements devront
être paysagers, avec revêtements
perméables. 12
D - Secteur BROUSTEY
Situé dans le quartier du Broutey, cette orientation permet de conforter ce quartier dans lequel une opération de logements est en projet au Nord.
L’étude porte sur l’ensemble de la zone mais pourra faire l’objet de réalisation en 2 parties.
Vue depuis la rue de Matasset au Nord du secteur Vue depuis l’allée des vignes, au milieu 3 er
(0123)
È
t 0122 : 0008
50 ; Goes) Ci 0126]
LEGENDE CE Emprise de l'OAP
+ | à s a! Circulation existante
Accès, circulation à créer
A Liaisons douces
@ Arbres
ED Espace partagé végétalisé
Em Secteur d'habitat
individuel et / ou accolé
Secteur d'habitat collectif
Espace de stationnement
13
Surface secteur 9340m² environ
Le programme comporte de l’habitat collectif, individuel et/ou accolé. Environ 25 à 35 logements sur l’ensemble dont 20 à 25 LLS et 5 à 10 accession sociale La partie destinée aux logements collectifs devra être réalisée en premier LLS (logements sociaux locatifs) + accession
Sur l’ensemble une mixité de T2, T3 et T4 à débattre
L’opération portera sur une tout ou partie, le terrain pouvant se diviser en deux au niveau du chemin des vignes. La partie destinée aux logements collectifs devra être réalisée en premier 14
Objectifs recherchés
Cette opération permet la réalisation de logements et de commerces dans un quartier important de la commune historiquement et socialement, en lien avec la commune voisine de Martillac.
Le Chemin des Vignes pourrait être utilisé afin de mieux urbaniser cette zone et optimiser la réalisation. L’opération peut se faire en plusieurs phases mais dans un premier temps ce sont les logements collectifs qui doivent être réalisés avec les espaces communs dédiés à l’ensemble de l’opération et un accès qui doit pouvoir desservir ensuite le reste de la zone.
Une bande tampon paysagère est prévue avec les espaces au Sud Ouest du fait de boisements existants qui peuvent être conservés.
Les liaisons douces permettront de se promener dans ce secteur éloigné de l’axe principal de circulation.
Principes retenus
- Création de lisière paysagère (espaces tampons avec le secteur sud ouest) - Logements collectifs, individuels et/ou accolés dans un second temps. - Stationnements et espaces communs en centre de programme
- Des liaisons douces pour une circulations en dehors de la voie principale - LLS et accession sociale
Principes stricts Principes de compatibilité Habitat Opération de 25 à 35 logements
20 à 25 logements collectifs LLS (80%)
5 à 10 logements en accession sociale (20%)
individuels et/ou accolés
Logements sous forme d’un ou plusieurs
collectifs
un espace partagé en interface des deux
secteurs.
Accès
Déplacements
Stationnements
L’accès des véhicules se fera depuis la rue de
Matasset au Nord .
Le stationnement pour les collectifs sera proche
de l’allée des Vignes
Un accès par une voie à double sens est
envisagé en restant la plus limitée possible.
Lisons douces permettant d’emprunter le
chemin des Vignes.
Réseaux Raccordement aux réseaux publics d’eau potable et d’assainissement collectif.
Envisager la mise en place de dispositifs de
récupération des eaux pluviales.
L’infiltration des eaux pluviales sera la
solution à privilégier. Le stockage et la
rétention sont par ailleurs préconisés pour
compléter cette stratégie d’infiltration. Les
espaces enherbés et en pleine terre
permettront de faciliter la gestion des eaux
pluviales par infiltration.
Patrimoine
Paysage
Environnement
Mise en valeur des
continuités
écologiques,
protections des
franges urbaines et
rurales
Création d’espaces tampons avec les terrains
situés au Sud et à l’ouest
Les espaces de stationnements devront être
paysagers, avec revêtements perméables. 15
OAP Terrain
m²
Nombre de
logements
dont dont dont dont Zone PLU
ER Réalisation
collectifs Individuels
/ accolés
densité LLS AS
A- EGLISE 9600 30 30 30 UA LS1 Opération d’’ensemble
B- RUE DU
MOULIN
NOIR Sud
6300 10 à 15 10 à 15 10 à 15 2AU LS2 Opération d’ensemble
C - TENNIS 6395 15 à 20 15 à 20 15 à 20 2AU LS3 Opération d’ensemble
D-BROUTEY
CONILH
9340 25 à 35 20 à 25 5 à 10 20 à 25 5 à 10 UC LS5 Opération possible par
phases :
collectifs réalisés
en priorité
TOTAL 31 635 80 à 100 65 à 75 15 à 25 25 à 31
logts/
ha
65 à 75 15 à 25
Programmation :
Les OAP peuvent se réaliser dans un ordre quelconque.
Toutefois la collectivité pourra retarder une opération dans le temps pour éviter un apport de population trop important sur un court laps de temps.
Par exemple une opération de plusieurs dizaines de logements dont le PC objet d’une OAP est accordé, pourrait entrainer l’attente d’un autre PC objet d’une OAP sur plusieurs dizaines de logement, et ce jusqu’à 2 ans après accord du premier PC. L’objectif pour la collectivité est de lisser dans le temps l’apport de population et ainsi la gestion des équipements et services de la commune.
Un maximum de 40 à 50 logts par an au titre de la réalisation des OAP