PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 2

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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 2 Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Cornac. Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 2)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Démocratie locale et participation citoyenne, phase administrative

DEPARTEMENT DU LOT

] avant-projet

COMMUNE DE

] projet arrêté

] document soumis à enquête publique CORNAC

] document approuvé

M.D.VILLENEUVE-BERGERON - Architecte D.P.L.G. - Urbaniste S.F.U. 11 rue du 8 mai 1945 - 87480 SAINT PRIEST TAURION

tel : 05 55 39 60 61 - fax : 05 55 39 79 31

ORIENTATIONS

D’AMENAGEMENT

Relatives aux zones AU

pièce n°

3b P P . . L L. . U U

Juillet 2010

PLAN LOCAL D'URBANISMEOrientations d’aménagement - PLU de CORNAC

VILLENEUVE-BERGERON - 11 rue du 8 mai 1945 – 87480 SAINT PRIEST TAURION 1

ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT

Selon les dispositions de l’article L-123-1 aliéna 3 « Les plans locaux d’urbanisme peuvent, en outre, comporter des orientations d’aménagement relatives à des quartiers ou à des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager. Ces orientations peuvent, en cohérence avec le projet d’aménagement et de développement durable, prévoir les actions et opérations d’aménagement à mettre en °uvre, notamment pour mettre en valeur l’environnement, les paysages, les entrées de villes et le patrimoine, lutter contre l’insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le développement de la commune. Elles peuvent prendre la forme de schémas d’aménagement et préciser les principales caractéristiques des voies et espaces publics ».

Des orientations d’aménagement ont été définies aux abords du bourg et afin d’organiser les conditions de l’urbanisation future :

Il s’agit d’assurer la desserte des parcelles à aménager et d’envisager les liaisons futures entre quartiers, qu’elles soient ouvertes à la circulation des véhicules ou réservées à l’usage des piétons. Les principes de voirie définis peuvent être adaptés à l’intérieur de chaque opération, mais l’accès aux différentes parcelles doit être préservé.

- Des zones 1AU sont déterminées : elles correspondent aux îlots devant faire l’objet d’une opération d’aménagement d’ensemble (lotissement, groupe d’habitation). L’organisation interne pourra être modifiée selon le découpage attendu.

Parmi ces zones 1AU est également défini un secteur 1AUa où les constructions individuelles sont autorisées, sous réserve du respect du schéma d’organisation. La position de la voirie est impérative, pour permettre l’accès à chacune des parcelles. L’aménagement pourra se faire dans le cadre de la mise en place d’une PVR, au fur et à mesure de la réalisation des réseaux.

- Les zones 2AU sont pressenties pour une urbanisation future ; elles sont actuellement non desservies en voirie et réseaux, mais ceux-ci sont situés à proximité et l’organisation ultérieure des zones nécessite de prévoir dès aujourd’hui les différents accès afin de ne pas compromettre l’organisation future. Dans ces zones, le tracé des voiries est tout à fait indicatif : il sera adapté lors des études d’aménagement qui devront intervenir avant l’ouverture à l’urbanisation. (Une modification du PLU sera nécessaire pour reclasser ces secteurs en zone 1AU).Orientations d’aménagement - PLU de CORNAC

VILLENEUVE-BERGERON - 11 rue du 8 mai 1945 – 87480 SAINT PRIEST TAURION 2

- Zone d’urbanisation future du centre-bourg

Parcelles 375 – 376 – 377 – 132 – 133 -

136

Etat initial

• Superficie de la zone 2AU: 1 ha 47a

• Altitude comprise entre 155 m et 165

m inclinaison nord/nord-ouest.

• Secteur compris en partie dans le

zonage d’assainissement, ou situé en

continuité.

Orientations d’aménagement retenues :

• Aménagement d’ensemble comprenant plusieurs opérations de logement, associant locatif et accession à la propriété, habitat individuel ou petit collectif (son ouverture à l’urbanisation n’est prévue qu’à long terme).

• Voie à créer pour desservir la zone et la raccorder à une voie existante pour une liaison avec le centre-bourg.

• Contraintes :

ż Maîtriser le foncier pour permettre la desserte des parcelles enclavées et démolir le bâtiment p 377

o Gérer les eaux pluvialesOrientations d’aménagement - PLU de CORNAC

VILLENEUVE-BERGERON - 11 rue du 8 mai 1945 – 87480 SAINT PRIEST TAURION 3

- Zone d’urbanisation future en entrée est du bourg

Parcelles 881 – 878 - 879- 1729

Etat initial

• Superficie de la zone 1AU :

1ha 07 a

• Altitude comprise entre 160

m et 170 m – pente des

parcelles situées au sud de la

RD : environ 12 %

inclinaison nord.

• Secteur compris dans le

zonage d’assainissement.

• Contrainte : parcelles situées

à mi-pente, en bordure d’une

Route Départementale dont

les accès sont réglementés.

Orientations d’aménagement retenues :

• Nombre de lots attendus de 5 à 7 lots de 1200 à 1500 m².

• Voie communale existante à élargir. Prévoir une aire de retournement aux abords de la parcelle 728. Prévoir les accès sur les voies communales ; un accès est possible sur la RD pour la n°1729 en limite de n°883.

• Prendre en compte la gestion des eaux pluvialesOrientations d’aménagement - PLU de CORNAC

VILLENEUVE-BERGERON - 11 rue du 8 mai 1945 – 87480 SAINT PRIEST TAURION 4

Zone d’urbanisation future des Peytavis

Parcelles 907- 903 – 1691-

902(partie)

Etat initial

• Superficie de la zone 1AUa:

1 ha 04 a

• Altitude comprise entre 165

m et 175 m – pente environ

10 % inclinaison nord.

• Secteur compris en partie

dans le zonage

d’assainissement, ou situé en

continuité.

• Contrainte : parcelles situées

à mi-pente.

Orientations d’aménagement retenues :

• Nombre de lots attendus de 6 à 8 lots de 800 à 1000 m².

• Voie communale existante à élargir. Prévoir des accès groupés pour les parcelles en bordure de la voie, en préservant le muret de pierre sur la plus grande longueur possible.Orientations d’aménagement - PLU de CORNAC

VILLENEUVE-BERGERON - 11 rue du 8 mai 1945 – 87480 SAINT PRIEST TAURION 5

Zone d’Urbanisation future du Dom Est

Parcelles 391–393-390–

1748(partie)–389-405-406-407

Etat initial

• Superficie :

Zone 2AU : 2 ha 15 a

• Altitude : comprise entre 155

m et 160 m – pente faible

inclinaison nord-ouest.

• Voies trop étroites à élargir.

• Secteur non compris dans le

zonage d’assainissement mais

en continuité.

• Contrainte : Gérer et

stocker les eaux pluviales : un

bassin d’orage est à prévoir

dans ce secteur avant toute

urbanisation

Orientations d’aménagement retenues :

• Aménagement d’ensemble différé comprenant plusieurs opérations de logement, et d’aménagement d’espaces publics englobant des équipements collectifs (bassin de rétention, fossé pluvial,..)Orientations d’aménagement - PLU de CORNAC

VILLENEUVE-BERGERON - 11 rue du 8 mai 1945 – 87480 SAINT PRIEST TAURION 6

Zone d’urbanisation future du Dom Ouest

Parcelles 467(p)-468(p)-470- 469

Etat initial

• Superficie de la zone 1AU :

1 ha 10a

• Altitude comprise entre 152 m et

155 m. Pente faible inclinaison

nord-ouest.

• Secteur compris en partie dans le

zonage d’assainissement, ou

situé en continuité.

• Contrainte : Gérer les eaux

pluviales

§ Eviter la création d’accès sur

la RD

Orientations d’aménagement retenues :

• Nombre de lots attendus

environs 9 lots de 800 à 1000 m².

• Voies à créer et à connecter en limite d’îlot pour permettre une desserte des parcelles situées à l’arrière.Orientations d’aménagement - PLU de CORNAC

VILLENEUVE-BERGERON - 11 rue du 8 mai 1945 – 87480 SAINT PRIEST TAURION 7

- Zone d’urbanisation future de Lassalle

En entrée ouest

Parcelles 495- -499(partie)- 459 –

460 - 458(partie) -

468(partie) - 1802(partie)

Etat initial

• Superficie de la zone 1AU:

1ha 29 a

• Altitude située en dessous de

150 m inclinaison très faible

vers le nord-ouest.

• Secteur compris en partie

dans le zonage

d’assainissement, ou situé en

continuité.

• Contrainte : parcelles

soumises à la présence d’une

nappe temporaire, en bordure

d’une Route Départementale

dont les accès sont

réglementés.

Orientations d’aménagement retenues :

• Nombre de lots attendus de 8 à 10 lots de 800 à 1100 m².

• Les projets devront tenir compte du caractère hydromorphe des sols. Les sous-sols sont interdits.

• Intersection entre la Route Départementale n°140 et la Route Départementale n°134 à aménager ; un emplacement réservé est défini à cette fin. En entrée de bourg, un seul accès aux parcelles à urbaniser est prévu, de chaque coté de la voie. Cela nécessitera un accord entre les différents propriétaires, notamment du coté nord, afin de réaliser un accès commun aux différentes parcelles de la zone 1AU.