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unknown - 202411 emoi
Procès Verbal - PV 2024 10 16
Procès Verbal - 2024 10 16 PV
Conseil Municipal - DCM 2026 008 Annexe M4 RP
unknown - resultats enquete rp 16 avril 2025
Compte-Rendu - rp plu m4 16 10 2024
Document publié le Mercredi 16 octobre 2024 par la commune de Voreppe.
Lien du pdf (Compte-Rendu - rp plu m4 16 10 2024)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Énergies, Environnement,
L'AGENCE D'URBANISME DE LA RÉGION GRENOBLOISE
VILLE DE
OTEPPE
MODIFICATION N°4
DU PLU
16 OCTOBRE 2024
Réunion publique y 1
r, Re ORErE : A e (7 LA ’ VOREPPE SEEN CR CI lo VTT 4 JL |
É a: = — T | } \ | F
= 7
{ f
5 grands sujets mis en débat
La nécessité de distinguer les opérations sous maîtrise d'ouvrage Sujet n°1 : une OAP
publique et la densification issue de la parcellisation aeà EURE: Paysages »
Plus que le « combien construire », une question majeure : le
« comment mieux construire » ? SI n°2 : Comment eee TRS
mobilités douces à
Rénover l'existant pour réduire l'artificialisation des sols et compléter Voreppe ?
le parcours résidentiel
Un lien majeur entre constructions, espaces public et mobilité, ou Fe a a a He
comment penser la mobilité et sa pratique en lien avec la construction
La localisation des équipements et des services : entre hybridations,
Sujet n° 4 : La relation massification et proximité
ei A eee
Protéger ce qui fonde l'attractivité de Voreppe : sa qualité de vie
Sujet n° 5 : Cahier des
Trois secteurs qui méritent encore plus d'attention on 1fe CE en Ce re RE paysager Chevalon
Remettre le citoyen au centre de la démocratie locale et renforcer
les liens entre les élus et les habitants
L'AGENCE 2 7. VOREPPE | ré.
ré VORerPe KT 0 Sat Ne CRT ATOCRI 4 4 | ÉTATS GÉNÉRAUX DE VO = = !/ | { REA
* Comment faire atterrir et concrétiser les compromis trouvé dans l’Acte |
* Un travail par séquences (briques) permettant une concrétisation rapide : ne pas attendre la fin de la
démarche pour engager la modification du PLU et procéder éventuellement par modifications successives
ATOS Br ETC Free , _ *_ Modification du règlement a
architecturale, qualité (eliers ctoyens au Restitution du *_ OAP « Architecture & Paysages ERA AURG le des espaces publics, LE 18 novembre 2023 20 mars 2024
qualité paysagère Fiches conseil A
* Charte de gouvernance
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110 PER
l'organisation de la
Sujets | TARN
contre les
SITERS concurrences internes
(lien Centr'Alp)
2ème tri 2024
Brique n° 3 : le lien
entre le quartier du
Chevalon et la ville 4 ème tri 2024
Brique n° 4 :
Sujet 2 elfe ET RER
mobilité
L'AGENCE 3
16 octobre 2024 4
LES ÉTAPES ANTÉRIEURES
Atelier citoyen
novembre 2023
réunion
publique
octobre 2023
États généraux Acte I
2022
Le livre Blanc
Janvier 2023 nee ne eee doom à ae ann me à rm vom 2 em ee ao are De a D
ÿ ce 0e D Et L Ba SE Pa
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TRAITEMENT DES CLÔTURES CNE DONANADNEZ OT à DEN PONS y CET ELITE T2
À vire de
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DISPONTIFS TECHNIQUES
SPENCER PA DEC MONET PAROI A LAS LES MAÉ à 2
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à
L'AGENCE 5
RETOUR SUR LES ATELIERS : LA HIÉRARCHISATION DES SUJETS
20 sujets d’urbanisme analysés, parmi lesquels se dégagent
: Le stationnement, les espaces
libres non bâtis (pleine terre),
le traitement des sols et les
plantations sur le terrain.
Les clôtures.
Les toitures, les balcons et
l’animation des façades.
Les dispositifs techniques et
d’énergies renouvelables.
→ Un enjeu transversal : l’intégration paysagère. 6
Le livre Blanc
ORGANISATION DU TRAVAIL: LES ÉTAPES À VENIR
Octobre 2024 Janvier 2025 juillet 2025
réunion publique
dont avis du comité citoyen
réunion publique
Phase administrative
(consultation PPA, MRAE)
Phase études (proposition d’évolution
du règlement + OAP thématique)
Arbitrage politique
Proposition technique
Phase
enquête
publique
Ajustement du
dossier
Vote de la
modification du
PLU en conseil
municipal
Arbitrage politique
Proposition technique
Atelier citoyen
Mars 2024
novembre 2023
réunion
publique
octobre 2023
États généraux Acte II (sujets hors modification du PLU)
Etats généraux Acte 1
2022 Janvier 2023 L'AGENCE 7
RAPPEL SUR LE CHAMP D’UNE MODIFICATION DU PLU
> Les évolutions possibles par le biais d’une modification du PLU :
- faire évoluer le règlement (écrit et graphique), notamment pour majorer (de maximum 20%) ou minorer les possibilités de construire
- faire évoluer les orientations d’aménagement et de programmation (OAP)
➔ Recouvre une partie des sujets identifiés par les états généraux et le comité citoyen
> Les évolutions qui ne sont pas autorisées dans le cadre d’une modification du PLU:
- L’ouverture à l’urbanisation de zone agricole ou naturelle
- L’ouverture à l’urbanisation de zone « à urbaniser » (AU) de plus de 6 ans
- La modification des orientations du Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD)
- La réduction de protection (patrimoniale, espace boisé classé…)
➔ Evolutions qui nécessitent d’autres procédures (révisions ou déclarations de projet) LLC EEE EE CEE EEE EEE EEE EEE LEE LEE LLELLE L ]
(Mig airs
le 1 IS
conseil
L'AGENCE 8
Des outils plus ou moins coercitifs
Outils opposables
NB: le rapport d’opposabilité varie selon les outils, ce qui
les rend complémentaires.
Outils non opposables
Le règlement
écrit
Le règlement
graphique
Les OAP
thématiques
Les OAP
sectorielles
Les guides
Les chartes
Les fiches conseil
CAUE…
RAPPEL SUR LES OUTILS RÈGLEMENTAIRES LLC EEE EE CEE EEE EEE EEE EEE LEE LEE LLELLE L ]
Mig aire
le 1 IS
conseil
L'AGENCE 9
Des outils plus ou moins coercitifs
Outils opposables
NB: le rapport d’opposabilité varie selon les outils, ce qui
les rend complémentaires.
Outils non opposables
= L’OBJET DE LA MODIFICATION DU PLU
Le règlement
écrit
Le règlement
graphique
Les OAP
thématiques
Les OAP
sectorielles
Les guides
Les chartes
Les fiches conseil
CAUE…
Évolution des règles écrites
actuelles sur les sujets identifiés
Création d’une OAP sur le thème
de l’architecture et du paysage
RAPPEL SUR LES OUTILS RÈGLEMENTAIRES
Cette modification ne porte que sur les zones
urbaines mixtes (UA, UB, UC, UD) [ rm
mme
L'AGENY
« 29N01
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| Q 39% X > 10
RAPPEL SUR LE PROCESSUS DES D’INSTRUCTION DES PERMIS DE CONSTRUIRE
Porteur de projet
(particulier, architecte,
promoteur, constructeur,
géomètre…)
Ville
(élus et techniciens)
Instruction technique
(vérification de la conformité/compatibilité
du projet au regard du PLU)
Arrêté d’autorisation ou de refus
du permis de construire
Mise en œuvre des travaux
Vérification de la conformité de la
construction finie vis-à-vis du permis de
construire
Architecte conseil CAUE
Échanges, négociations,
amélioration du projet urbanisme
négocié
instruction
(contentieux)
conformité
Porteur de
projet
Ville
Services
consultés
Ville
chantier
Ville décision
Participation citoyenne
(PV infraction) L'AGENCE 11
FOCUS PARTICULIER SUR LES EMPLACEMENTS RÉSERVÉS
Suppressions :
- ER n°12a, 12b, 13 & 14a : Champ de la cour (contre allée, placette, Échaillon nord) →
Acquis et aménagé
- ER n°21 : Aménagement du parc public Ginette et Georges DURAND → Acquis et
aménagé
- ER n°30a : Confortement de la rue Lacordaire → Acquis
- ER n°39 : Confortement chemins Île Magnin et de Beauplan → Projet abandonné
- ER n°52, 54, 55, 56 & 57 : ZAC de l’Hoirie (sauf voie verte) → Acquis et aménagé
A modifier :
- ER n°24 : Confortement chemin de l’île du pont → Réajustement
- ER n°45 : Parc public secteur du Chevalon (Propriété SCI Chassolière) → Réajustement Voirie et implantation des constructions
— Application des marges de recul minimales, par rapport à l'axe de la voir
—— Limites d'application des marges de recul
cadastre
[| Parcelles
ER24_ modifie
ER actuel
BD Proposition nouveau tracé
L'AGENCE 12
ER n°24 : Réajustement de l’ER relatif au confortement du chemin de l’île du Pont \/
À £ DS Ds à ST : Emprise : Numéro Parcelles concernées Bénéficiaire Localisation Objet do Superficie
45 BC 38;BC 248;BC 281;BC 39;BC 37 commune Chassolière Aménagement d'un parc public 9 110 m°
Chassoliere (rue "de)
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CHASSOLIERE
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AOC
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UCI
MECS
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13
ER n°45 : Parc public sur le secteur du Chevalon grevant le parc remarquable
Délimitation actuelle au PLU 14
ORGANISATION DE LA SÉANCE
20’ x 3
Thème 1
Thème 2 Thème 3
Pleine terre, surfaces
perméables, végétalisation,
plantations…
Clôtures et
stationnement
Toitures, façades, dispositifs
techniques et insertion
paysagère 15
ORGANISATION DE LA SÉANCE
> Ce qui sera présenté à chaque table:
✓ Les conclusions des ateliers de 2023
✓ L’avis du comité citoyen
✓ Les enjeux et objectifs relatifs au thème
✓ Les principaux apports de l’OAP thématique
✓ Les principales modifications du règlement
Certains thèmes identifiés lors des ateliers ou par le comité citoyen ne sont pas inscrits dans la modification du PLU (hors champ de l’urbanisme, ou abordé dans les États généraux Acte II…) et ne sont pas abordés ce soir.
20’ par thème 7, MOREPPE A ASS / Fe VoREn | | CS/ NA Y\p
VOR LPPE Le planning de travail EI EE RL
DE À
2 — 1 | ! \ \ F
Brique n° 1 : qualité s
Te Te ne des espaces publics, ME
CEE EE NO
Brique n° 2: .
l'organisation de la Partage de TR Construction du
ee TERRE Re tt l'information : odi 22 mai compromis
One mercredi 17 avril PRIE | 'id 26 juin
internes (lien Centr'Alp)
Partage de : Construction du Brique n° 3: le lien
entre non : Mise en débat : compromis
le en nércrèdi 11 mi 23 acrod( 36
septembre CRUE novembre
2025
LA Partage de mue Construction du Te (TEN LEE
l'information : Mise en débat : compromis
mercredi 12 Rare ii mercredi 16 avril
février 2025 2025
l'organisation de la
mobilité
L'AGENCE 16
16 octobre 2024 L'AGENCE 1
THÈME 1:
PLEINE TERRE,
TRAITEMENT DU SOL,
PLANTATIONS ET
VÉGÉTALISATION 7 Illustration des effets environnementaux
WW, de l'imperméabilisation du sol
Milieux naturels Milieux urbanisés
_
2
Source: CEREMA
FAVORISER LA PERMÉABILITÉ DU SOL ET LES SURFACES EN PLEINE TERRE
❑ Pourquoi ?
• Enjeux climatiques: rafraichissement du sol lorsqu’il est naturel, infiltration et filtration de l’eau, lutte contre le ruissellement/les inondations, pleine terre = séquestration de carbone…
• Enjeux de biodiversité: la perméabilité est une condition nécessaire aux plantations, la pleine terre est un réservoir de biodiversité…
• Enjeux paysagers: équilibre entre espaces bâtis et non bâtis, préservation de la nature en ville…
❑ Ce qui a été dit lors des ateliers
citoyens/élus
• Préserver/Augmenter la pleine terre
• Maintenir la perméabilité des sols,
renforcer la dés-imperméabilisation
❑ L’avis du comité citoyen
• Limiter l’artificialisation du sol
• Réduire les surfaces imperméabilisées pour permettre l’infiltration des eaux pluviales et réduire les risques d’inondation
• Préserver la biodiversité et les écosystèmes locaux pour maintenir la faune et la flore locale en bonne santé
L’info en +
On comptabilise
plusieurs centaines
de milliers de micro-
organismes dans
une cuillère à café de
sol naturel.
Source: ADEME/fresque du sol Surface à à Surface recouverte de iné Pleine terre Pleine terre imperméable Surface minérale terre végétale perméable engazonnée végétalisée
coeff. O, 2 < 40cm d'épaisseur de terre
OU coeff. 0,5 > 40cm d'épaisseur de terre
L'AGENCE 3
FAVORISER LA PERMÉABILITÉ DU SOL ET LES SURFACES EN PLEINE TERRE
❑ Ce qui changera dans le règlement
• Introduction d’une notion de « surface perméable » en complément de la notion de « pleine terre »
• Comptabilisation des surfaces d’espace libre et de stationnement dans les surfaces perméables lorsque leur
traitement permet l’infiltration de l’eau.
• Renforcement de l’exigence qualitative pour la pleine terre (terre végétale, enherbée, libre en sous-sol,
permettant des plantations)
• Zone UA pleine terre: 10% / surface perméable: 20%
• Zone UB pleine terre: 25% / surface perméable: 40%
• Zone UC pleine terre: 35% / surface perméable: 50%
• Zone UD pleine terre: 50% / surface perméable: 60%
❑ Ce qui est prévu dans l’OAP
CHAPITRE 2 : traitement des espaces non bâtis (sol,
végétation, accès, stationnement et clôtures)
Les qualités du sol:
• limiter l’imperméabilisation des sols pour favoriser une
meilleure gestion de l’eau
• limiter les effets de surchauffe en été
De la compatibilité à la conformité
Diversité des qualités de sol en fonction de sa perméabilité et de son traitement
Toit végétalisé Graviers Surface en bitume/béton Dalles enherbées Pelouse Végétation multistrate
+ + Interception des
rayonnements solaires
(ombre)
Évapotranspiration
Production de pollen pour les
insectes pollinisateurs RAFRAICHISSEMENT DU CLIMAT URBAIN
MAINTIEN DE LA BIODIVERSITÉ
Fourniture d'habitats et de
nourriture Absorption des polluants gazeux
RÉGULATION DE LA QUALITÉ DE L'AIR
Dépôts en surface des particules fines
ALIMENTATION DES ÊTRES HUMAINS
PAYSAGE ET CADRE DE VIE
Valeur esthétique et patrimoniale
RÉDUCTION DU RUISSELLEMENT \ [ f
\ ; STOCKAGE DU CARBONE
Interception de la pluie par le feuillage
Absorption de l'eau par les racines Î
? t
Li 5
AZUR i/\ \ SNA
* | 1 y ' ù
STABILISATION DES PENTES
RÉDUCTION DE L'ÉROSION EN SUPERFICIE
L'AGENCE 4
DÉVELOPPER LA VÉGÉTALISATION,
PRÉSERVER LES ARBRES EXISTANTS ET EN PLANTER DE NOUVEAUX
❑ Ce qui a été dit lors des
ateliers citoyens/élus
• Mieux protéger les
plantations existantes.
• Imposer la plantation de
nouveaux arbres.
❑ L’avis du comité citoyen
• Promouvoir les espaces verts partagés tels que les parcs arborés et les rues bordées d’arbre pour réduire les ilots de chaleur
• Préserver les qualités paysagères en conservant les arbres et haies existantes
• Préserver la biodiversité et les écosystèmes locaux pour maintenir la faune et la flore locale en bonne santé
❑ Pourquoi?
• Enjeux climatiques: ombrage, rafraichissement,
captation de l’eau par les systèmes racinaires,
séquestration du carbone …
• Enjeux de biodiversité: végétation = habitat pour
la faune, développement de la flore …
• Enjeux paysagers: nature en ville, végétation
accompagnant l’insertion des constructions …
L’info en +
3 à 5 ° c’est la baisse de
la température urbaine
que les arbres d'ombrage
permettent d'apporter
Les services
écosystémiques
rendus par les
arbres
Source: CEREMA
Source: plan nature en ville SERVICE RENDU
PAR UN ARBRE ADULTE
SERVICE RENDU
PAR UN ARBRE JEUNE
CARBONE SEQUESTRÉ (kKG/AN)
RUISSELLEMENT ÉVITÉ (L/AN) |
PLUIE INTERCEPTÉE (L/AN)
BIODIVERSITÉ
PRODUCTION D'OXYGÈNE
RÉDUCTION TEMPÉRATURE ÉTÉ
VALEUR INTÉGRALE ESTIMÉE
Source : Plaidoyer pour une loi Arbres hors forèt, CAUE 77
Composition multistrate
Associant plusieurs strates végétales, si possible les trois strates :
herbacée, arbustive et arborée.
Strate arborée de petit développement : 7 à 15m
Strate arborée de grand développement : > 15 m
. Strate arbustive haute 237 m
Strate arbustive basse : 0,3 à 2m
Strate herbacée plantes Jusqu'à 1,5 m de hauteur
vivaces (pérennes), annuelles et bisannuelles (
durée de vie respectives de 1 et 2 ans, graminées,
plantes potagères et aromatiques, couvre-sol (qui
pousse en s'étalant sur le sol et non en hauteur)
L'AGENCE 5
DÉVELOPPER LA VÉGÉTALISATION,
PRÉSERVER LES ARBRES EXISTANTS ET EN PLANTER DE NOUVEAUX
❑ Ce qui changera dans le règlement
• Obligation de conserver minimum 1 arbre / 80m² de pleine terre, ou à défaut d’en planter 1 / 80m² (zones UB, UC, UD)
• Renforcement de la règle protégeant les boisements
remarquables et les parcs remarquables: la coupe est
soumise à justification (sécurité/état phytosanitaire)
• Interdiction des nouvelles constructions à moins de 2 m des boisements remarquables ou EBC soumis à
l’obligation légale de débroussaillement
❑ Ce qui est prévu dans l’OAP
CHAPITRE 2 : traitement des espaces non bâtis (sol,
végétation, accès, stationnement et clôtures)
La végétation existante et à planter
• préserver la végétation existante et en bonne sante
• concevoir des compositions végétales qui favorisent la
biodiversité
• privilégier des liens paysagers et fonctionnels entre
espaces public et privé
• aménager des lieux collectifs favorisant la biodiversité et
les ilots de fraicheur
Figure 25. Diversité des services rendus par un arbre selon son âge
De la compatibilité à la conformité 1
THÈME 2:
STATIONNEMENT ET
CLÔTURE \7
L'AGENCE 2
LE TRAITEMENT QUALITATIF DES CLÔTURES/LIMITES
❑ Pourquoi ?
• Enjeu lié à l’eau: favoriser la transparence hydraulique pour la gestion des risques naturels, la libre circulation de l’eau de pluie et son infiltration …
• Enjeu de biodiversité: favoriser les plantations et le maintien des haies diversifiées en tant qu’habitat pour la faune et la flore, faciliter le passage de la petite faune en pied de clôture …
• Enjeu paysager: favoriser l’ouverture visuelle et l’insertion du bâti avec la végétalisation et la perméabilité visuelle. Gérer les vis-à-vis, tout en s’inscrivant dans l’ambiance du quartier …
❑ Ce qui a été dit lors des ateliers
citoyens/élus
• Indicateur de qualité: Le traitement de
l’interface à la rue et l’intimité des
espaces extérieurs
• Les problématiques récurrentes: les
matériaux, les couleurs, l’opacité…
❑ L’avis du comité citoyen
• Préserver les clôtures anciennes en pierre le long des propriétés si elles existent
• Encourager l’utilisation des haies naturelles pour les clôtures tout en conservant les pierres anciennes
• Favoriser les continuités paysagères douces entre espace public et espaces privés
• Préserver les qualités paysagères en conservant les arbres et haies existantes
L’info en +
Le SAGE Dauphiné
et la boite à outils
du Plan Climat de la
CAPV préconisent la
transparence
hydraulique des
clôtures
Source: CAUE Gironde Espace ]
privé intime
: Clôture et végétation
haute en limite privative
: intime
3
❑ Ce qui changera dans le règlement
• Les clôtures doivent être composées d’une haie végétale diversifiée et/ou d’un dispositif assurant une
perméabilité visuelle (au moins 50% en vue droite)
comme une grille, un grillage, des lisses de bois etc. 1,6m de
hauteur maximum.
• Un passage pour la petite faune doit être aménagé par limite de propriété
• Les matériaux plastiques et de fortune, les matériaux dangereux (barbelés…), le blanc sont proscrits
• Prolongement possible des murs anciens existants. Création possible de mur de soutènement sur limite.
• Dans les autres cas, interdiction des nouveaux murs (dont murs bahuts).
❑ Ce qui est prévu dans l’OAP
CHAPITRE 2: traitement des espaces non bâtis (sol,
végétation, accès, stationnement et clôtures)
Les clôtures à préserver et à créer
• Considérer la clôture comme un élément participant à
la qualité de l’espace public
• Gérer la limite avec le voisinage
• Favoriser une biodiversité dans le traitement des
limites
• Valoriser le patrimoine des murs anciens
LE TRAITEMENT QUALITATIF DES CLÔTURES/LIMITES
Figure 46. Illustration dans le cadre d’une limite entre logement individuel et logement collectif Figure 50. Muret de pierres et murs existants de qualité
Figure 48. Deux exemples de séparation perméable à la petite faune
De la compatibilité à la conformité 4
ADAPTER LA RÈGLEMENTATION RELATIVE AU STATIONNEMENT
❑ Pourquoi ?
• Enjeu lié à l’eau : favoriser l’infiltration de l’eau à la parcelle, y compris sur les espaces de stationnement …
• Enjeu climatique : réduire les effets de chaleur estivale sur les nappes de stationnement par un revêtement perméable, ombrager les stationnements …
• Enjeu de report modal : encourager le report vers des modes de déplacements collectifs/doux aux abords des stations de transports en commun disposant d’un bon niveau de desserte (500 m autour de la gare de Voreppe) …
❑ Ce qui a été dit lors des ateliers
citoyens/élus
• Une problématique soulevée sur la qualité
du traitement des espaces de
stationnement.
❑ L’avis du comité citoyen
• Réduire les surfaces imperméabilisées pour permettre l’infiltration des eaux pluviales et réduire les risques d’inondation
L’info en +
Les articles L151-35 et
36 du code de
l’urbanisme prescrivent
un plafonnement du
nombre de place de
stationnement aux
abords des arrêts de
transports en commun
disposant d’une
desserte suffisante
Source: PLUi de la Métropole Voie d'accès Garage intégré descendante au RDC de l'habitation
Garage et habitation
près la voirie
Solutions à définir
en fonction
du positionnement
de la voirie par rapport
à la pente et au jardin.
an 2074 ée ennene par un me Ge
des rabiatars ses à SD de Le gare
2 Car
O9 remit ce som ascus de bicrmere ce 1 gare
CZ rarcctes vôtres durs zone ên émmeris
5
❑ Ce qui changera dans le règlement
• La perméabilité du stationnement est comptabilisée dans
le pourcentage de surface perméable requis (UA : 20%, UB :
40%, UC : 50%, UD : 60%)
• Plantation d’un arbre minimum par tranche de 3 places de stationnement découvert (sauf en zone UA), pour
participer directement à l’ombrage
• Dans le périmètre défini à proximité de la gare (périmètre de 500m/10 min à pied):
0,5 place de stationnement requise par logement
locatif social / hébergement spécifique et 1 place de
stationnement requise par logement.
❑ Ce qui est prévu dans l’OAP
CHAPITRE 2: traitement des espaces non bâtis (sol,
végétation, accès, stationnement et clôtures)
Les accès et stationnements à intégrer
• Minimiser l’impact visuel des accès et stationnements
• Intégrer les stationnements et accès dans une trame
végétale
• Privilégier des revêtements perméables pour les
stationnements et leurs accès
Périmètre concerné par la norme différenciée de stationnement autour de la gare de Voreppe (cheminement <10 min).
Figure 34. Principes d’organisation du stationnement au plus près de la voirie
ADAPTER LA RÈGLEMENTATION RELATIVE AU STATIONNEMENT
De la compatibilité à la conformité 1
THÈME 3:
INTÉGRATION PAYSAGÈRE,
IMPLANTATION DES
CONSTRUCTIONS,
FAÇADES, TOITURES,
DISPOSITIFS TECHNIQUES fa | ' :
LUNEÉET
L'AGENCE 2
BIEN GÉRER L’IMPLANTATION & LA QUALITÉ DU PROJET / À SON CONTEXTE
❑ Pourquoi ?
• Enjeux paysagers : vue sur les massifs, prise en compte du contexte bâti et végétal, valorisation du patrimoine de Voreppe,
• Enjeux urbains : prise en compte des situations en pente, en plaine, en zone inondable, zone de ruissellement,…
• Enjeux sociétaux/qualité d’usages : possibilité de profiter d’un extérieur individuel ou collectif, prise en compte du voisinage, du vis-à-vis avec les voisins et les passants…
❑ Ce qui a été dit lors des ateliers
citoyens/élus
• Nécessité pour les constructions d’être
intégrées dans le paysage et dans les
constructions existantes
• Gestion des vis-à-vis
• Nécessité d’un espace extérieur privé.
❑ L’avis du comité citoyen
• Préserver le paysage en tenant compte de l’environnement existant
• Prendre en compte le relief et ne pas bloquer la vue
• Préserver l’identité des quartiers avec un développement urbain harmonieux
• Prioriser la qualité des constructions
• Adapter le style des nouvelles constructions ou rénovation au style existant des façades
L’info en +
86 % des Français
aimeraient disposer
d’un espace
extérieur dans leur
logement.
Source: IDHEAL
Source: OAP Paysage et Biodiversité
(PLUi de la Métropole) Intimité des logements Qualité des espaces
et des espaces privatifs extérieurs
Conception architecturale de : l'ensemble : : Espaces extérieurs qualitatifs
. | : par leur surface et leur traitement : Implantation
: limitant les vis-à-vis
Traitement des limites séparatives : : Proximité avec la nature environnante 3
❑ Ce qui changera dans le règlement
• Renforcement des ambitions quant à la réalisation d’un espace extérieur d’agrément pour les collectifs (usage,
configuration…)
• Ajustement de la règle relative aux murs de soutènements (calcul différenciée de la hauteur).
• En cas de forte pente, une implantation de la construction plus proche de la voie publique est possible pour limiter les
terrassements.
• Précision sur la règlementation relative aux volets (teinte et harmonie des occultants), avec une règle plus exigeante
pour garantir l’intégration des volets roulants.
❑ Ce qui est prévu dans l’OAP
CHAPITRE 1: intégration paysagère
• Implanter le projet selon son contexte
• Gérer les intimités
• Implanter un projet dans la pente, en zone inondable
et / ou en zone de ruissellement
CHAPITRE 2: espaces non bâtis
• Aménager des lieux collectifs favorisant la biodiversité
et les ilots de fraicheur
CHAPITRE 3 : bâti
• Concevoir des façades et des toitures adaptées au
contexte
• Créer des bâtis avec des qualités d’usage
BIEN GÉRER L’IMPLANTATION & LA QUALITÉ DU PROJET / À SON CONTEXTE
Figure 4. Diversité de configurations pour gérer les intimités
Figure 10 - Gestion de l’interface par le stationnement qui occupe également le rez-de-chaussée
De la compatibilité à la conformité L'AGENCE 4
ENCOURAGER LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DES LOGEMENTS
❑ Pourquoi?
• Enjeux énergétiques : moins de déperdition de chaleur, de consommation énergétique, …
• Enjeux architecturaux et paysagers: conservation des qualités du bâti lors de son évolution, choix des bons matériaux, précisions sur leur mise en œuvre…
• Enjeux d’accompagner l’évolution du bâti existant: encadrement qui facilite les rénovations vertueuses sur un plan énergétique
❑ Ce qui a été dit lors des ateliers citoyens/élus
• Amélioration de l’insertion des dispositifs
techniques (panneaux solaires et pompes à chaleur
notamment)
• Intégration paysagère et végétalisation des
toitures terrasses
❑ L’avis du comité citoyen
• Utiliser les toits comme ressource
• Favoriser la rénovation et la réhabilitation des logements existants
L’info en +
Une toiture
végétalisée est
capable de retenir
entre 50 et 70 % du
cumul des eaux de pluie
annuelles
Source: Cerema
Source: Ademe Dans tous les cas, il conviendra de
CONSERVER L’UNITÉ DU
TE ND) Coqu:
En évitant le fractionnement ou le mitage
(oo TETE
CT nn PRE
Privilégier les formes simpl
NL “ CT EN PRE
plutôt la totalité du petit pan de toiture à droite
en avancée sous les 2 châssis de toit
Favoriser une implantation en limite de toiture en conservant les bordures tech- niques des rives, faîtage, égout
L'AGENCE 5
ENCOURAGER LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DES LOGEMENTS
❑ Ce qui changera dans le règlement
• Introduction d’une règle pour les toitures terrasses > à 20m² qui devront être végétalisées, et/ou comprendre des
dispositifs de production d’énergie renouvelable, et/ou être
accessibles et permettent un usage d’agrément.
• Refonte de la règlementation des ouvrages techniques :
- Renforcer l’exigence d’intégration des dispositifs techniques,
notamment les panneaux photovoltaïques (enjeu paysager)
sans bloquer leurs mises en place car vertueux sur le plan
énergétique,
- Différenciation de la règle applicable aux dispositifs
techniques selon si il s’agit d’une construction existante
(rénovation/extension) ou d’une construction neuve
❑ Ce qui est prévu dans l’OAP
CHAPITRE 3 : bâti
• Penser la végétalisation des toitures terrasses
• Intégrer des panneaux photovoltaïques et thermiques
• Intégrer des climatiseurs et pompes à chaleur
Figure 67. Intégrations des panneaux photovoltaïques ou thermiques en toiture, à privilégier ou à éviter
Figure 65. Exemple de végétalisation pour une toiture en pente et une toiture plate
De la compatibilité à la conformité