PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00

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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00 Document publié le Jeudi 19 janvier 2023 par la commune de Creuzier-le-Neuf. Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Investissement et développement économique, ²

Plan Local

d’Urbanisme

P.L.U.

Commune de

CREUZIER‐LE‐NEUF

(Département de l’ALLIER)

5 5. . O OR RI IE EN NT TA AT TI IO ON NS S D D’ ’A AM MÉ ÉN NA AG GE EM ME EN NT T

A AP PT TI IT TU UD DE ES S A AM ME EN NA AG GE EM ME EN NT T

Siège social :

11 rue Eucher Girardin 42300 Roanne -

Tél : 04 77 70 55 37

Agence de Roanne :

Espace Saint Louis Rue Raffin 42300

Roanne – Tél/fax : 04 77 71 28 82

aptitudes.amenagement@orange.frPlan Local d'Urbanisme de CREUZIER-LE-NEUF (03)

Orientations d’Aménagement - 2011

1

L’objectif de ces orientations

d’aménagement est d’engager une

réflexion visant à un développement urbain

cohérent permettant une utilisation

rationnelle de l’espace, sans pour autant

aboutir à la création de quartiers

pavillonnaires standardisés.

A contrario l’aménagement retenu devra

respecter le cadre bâti et paysager

environnant afin de ne pas créer de

dissonance architecturale et paysagère

avec l’environnement local.

P P PR R RE E EA A AM M MB B BU U UL L LE E E

Les orientations d’aménagement sont des outils créés par la loi Solidarité et Renouvellement Urbain (loi

SRU) et précisés par la loi Urbanisme et Habitat. Initialement intégrées au Projet d’Aménagement et de

Développement Durable, elles constituent désormais une partie à part entière du dossier PLU.

Le présent document a pour objet de préciser, dans le cadre des prestations générales définies par le

projet d’aménagement et de développement durable, les orientations d’aménagement relatives à des

quartiers ou à des secteurs qui vont connaitre un développement ou une restructuration particulière.

La commune a défini différents secteurs destinés à être aménagés à plus au moins long terme et classés en

zone AU, AUa ou AUcs.

Pour chacune de ces zones de superficie variable, il a été déterminé un schéma d’aménagement global

destiné à assurer la cohérence d’ensemble des futures opérations, en lien avec les constructions existantes.

Ces opérations devront être compatibles avec le schéma et les orientations proposées, conformément aux

dispositions du Code de l’urbanisme. De plus, le règlement complète les conditions d’aménagement des

secteurs concernés.

Les principes d’aménagements généraux communs à

l’ensemble de ces secteurs sont issus des principes du

développement durable. Il s’agit de :

9 optimiser l’espace par la création d’un

maillage urbain continu avec le réseau

viaire existant de manière à éviter

l’enclavement de terrains,

9 veiller à une intégration de qualité des

futures constructions,

9 prendre en compte les modes de transport

doux : piéton, deux roues dans l’aménagement

des zones.Plan Local d'Urbanisme de CREUZIER-LE-NEUF (03)

Orientations d’Aménagement - 2011

2

Les zones à urbaniser relèvent d’une double vocation :

- Zone à vocation de commerces et services :

* Secteur « La Chaume-Gadon/Mairie», composé d’une zone AUcs d’une surface de 10 875 m²

- Zones à vocation résidentielle :

* Secteur « La Chaume-Gadon/ Mairie», composé d’une zone AU d’une superficie de 74 380 m² et d’une zone AUa d’une superficie de 33 490 m² destinées à recevoir majoritairement de l’habitat, petit collectif, intermédiaire et individuel. C’est un secteur d’extension résidentielle du futur cœur de bourg.

* Secteur de « Pré des Raduriers », composé d’une zone AUa d’une superficie de 17 460 m ² destinée à recevoir de l’habitat individuel ou groupé. Il a pour vocation de renforcer la vocation résidentielle de ce quartier.

2- Secteur

« Pré des Raduriers»

LOCALISATION DES SECTEURS CONCERNÉS PAR LES ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT

RD 2209

RD 174

RD 2209

1- Secteur de

« La Chaume-Gadon»

RD 907

RD 67Plan Local d'Urbanisme de CREUZIER-LE-NEUF (03)

Orientations d’Aménagement - 2011

3

PRINCIPES GENERAUX D’AMENAGEMENT DE L’URBANISATION RESIDENTIELLE

EXEMPLE DE CONCEPTION D’UN LOTISSEMENT / CAUE DU MORBIHAN

Cet exemple de conception d’un ensemble résidentiel illustre les

caractéristiques à privilégier :

• Insertion dans les courbes de niveau topographiques,

• Inscription dans un paysage urbain ou naturel, avec maintien et renforcement des trames bâties et de paysage, dont les haies bocagères…,

• Voies de desserte en continuité du réseau existant et non conçues en impasse,

• Implantation des constructions en alignement des voies et non de manière disparate ou au centre de la parcelle,

• Implantation des faitages dans le sens des courbes de niveau du terrain naturel, • Favoriser les mitoyennetés pour optimiser les surfaces de jardin privatives, améliorer les performances énergétiques des bâtiments,

• Diversité des formes bâties et du statut des logements (accession/locatif),

• Aménagement d’espaces de convivialité, de cheminements piétons sécurisés… .

Le schéma d’implantation ci-joint illustre l’impact de constructions non

ordonnées et celles soumises à un alignement sur rue (les garages), un

alignement en retrait pour les parties habitables.

Le profil des voies et espaces libres est très contrasté :

• environ 24 ml pour les lotissements traditionnels entre alignements bâtis,

• 13 ml pour les profils de voie proposés qui s’inscrivent dans une logique de rues villageoises.

En outre, la largeur des parcelles a un impact direct sur la consommation

d’espace :

• Une largeur moyenne de 33 m conduit à une configuration de 3 parcelles pour 100 ml de voirie, avec une profondeur moyenne de 40 ml pour des parcelles de 1 200 m², une largeur de voie de 10 ml, seulement 6 constructions sont possibles par hectare de terrain consommé, 1666 m²/parcelle,

• Une largeur moyenne de 25 m conduit à une configuration de 4 parcelles pour 100 ml de voirie, avec une profondeur moyenne de 40 ml pour des parcelles de 1 000 m², une largeur de voie de 10 ml, seulement 8 constructions sont possibles par hectare de terrain consommé, 1250 m²/parcelle,

• une largeur de 16.5 m permet 6 parcelles pour 100 ml de voirie, avec une profondeur moyenne de 43.5 ml pour des parcelles de 725 m², une largeur de voie de 13 ml, 12 constructions sont possibles par hectare de terrain

consommé, soit +50% par rapport à une solution standard, 833 m²/parcelle.

Profil de voie standard

Profil de voie compacte, noue et trottoirPlan Local d'Urbanisme de CREUZIER-LE-NEUF (03)

Orientations d’Aménagement - 2018

4

ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT SECTEUR N°1

Secteur de « La Chaume-Gadon » (Zone AU, AUa et AUcs)

LOCALISATION ORIENTATIONS

Localisation :

- A proximité de l’école, de

la Mairie et des équipements

de loisirs.

Superficie :

Secteur résidentiel AU d’une

superficie de 36 608m²

Secteur mixte à dominante

résidentielle AUa d’une

superficie de 71 262m² (dont

58 236m² pour l’habitat et 13

026m² pour les équipements

publics liés à l’école ER1)

Zone de commerces et

services d’une superficie de

10875m²

Parcelles:

- 372, 373, 375, 91 à 93, 75 à

77, 364 à 369, 380, 381, 99,

100, 351, 353 et 233

Objectifs :

- Constituer un cœur de village

- Réalisation d’un pôle de commerces et services pour

conforter le rôle de cœur de village du pôle existant autour

de la mairie

- Aménagement d’un secteur résidentiel diversifié dans ces

formes d’habitat (petit collectif, habitat intermédiaire, habitat

individuel)

Orientations d’aménagement :

- Densifier le cadre bâti, avec une densité minimale de 10

logements/ha

- Aménager une trame viaire connectée à l’existant,

- Valoriser la traversée urbaine de la RD 2209 et favoriser

l’alignement le long des voies (végétation, clôtures, éléments

bâtis, arbres d’alignement) Mettre en place une plus forte

densité bâtie le long de la rue de la Mairie : 20 logements/ha

- Favoriser les liaisons douces (piétons et deux roues) en

direction du cœur de village à constituer, et assurer une

perméabilité des quartiers

- Générer des formes urbaines variées

Dispositions particulières:

- Aménagement d’un cœur de village à vocation mixte.

- Aménagement d’un maillage de voies et cheminements

qualitatifs pour favoriser les modes doux, piétons et 2 roues,

notamment aux abords des équipements publics, dont l’école

mais également dans la traversée du nouveau quartier

- Mettre en place des systèmes de gestion alternative des

eaux pluviales (noues, bassins) ayant une fonction récréative

(promenade, aire de jeux…).

- Préserver et valoriser la zone humide existante en partie sud

du secteur

- Prendre en compte la présence potentielle d’eaux

souterraines. A cet effet il est vivement recommandé

d’effectuer une étude de sol avant tous travaux

d’aménagement ou de construction.

- Maintenir les éléments de paysage existant formant

l’identité bocagère du site (haies d’espèces locales, arbres

isolés et vergers)

- Préserver les percées visuelles depuis la rue de la Mairie

vers les coteaux de Creuzier.Plan Local d'Urbanisme de CREUZIER-LE-NEUF (03)

Orientations d’Aménagement - 2018

5

ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT SECTEUR N°1

Secteur de « La Chaume-Gadon » (Zone AU, AUa et AUcs)

SCHEMA D’AMENAGEMENTPlan Local d'Urbanisme de CREUZIER-LE-NEUF (03)

Orientations d’Aménagement - 2011

6

ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT SECTEUR N°1

Secteur de « La Chaume-Gadon » (Zone AU)

Coupes de principes des voies (cotes indicatives)

Voie à double sens de circulation

Stationnement latéral en alternance avec la

plantation d’un alignement d’arbres

Voie unique avec noue paysagère

Voies parallèles aux lignes de pente

Voie à sens unique de circulation

Bande verte plantée d’arbustes en

accompagnement de la voiePlan Local d'Urbanisme de

CREUZIER-LE-NEUF

(03)

Orientations d’Aménagement - 2011

7

ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT SECTEUR N°2

Secteur de « Pré des Raduriers » (Zone AUa)

Objectifs : - Développement de l’habitat individuel ou intermédiaire - Densification du secteur - Accroche avec le bâti environnant - Programme d’habitat mixte Orientations d’aménagement : - Densifier le cadre bâti,

avec une densité minimale de 10 logements/ha

- Trame viaire connectée à l’existant. - Favoriser les liaisons douces (piétons et deux roues) en direction du bourg. Dispositions particulières: - La Parcelle 410 demeure un espace vert : pas de possibilité de nouvelle construction - Ouverture à l’urbanisation dans le cadre d’une opération d’aménagement d’ensemble pour les secteurs AU. - Recul minimum de 3m par rapport aux voies et emprises publiques. - Hauteur maximum des constructions en R+1+C pour respecter la silhouette du village et des hameaux.

Localisation : - Les Raduriers Superficie : Zone AUa d’une superficie de 17 460 m² Parcelles: - 410, 411 et 61b en partie ZONAGE PLU

ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT

Espace laissé

vertPlan Local d'Urbanisme de CREUZIER-LE-NEUF (03)

Orientations d’Aménagement - 2018

8

ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT SECTEUR N°3

Secteur de « Près des Raduriers 2 » (Zone UC)

LOCALISATION ORIENTATIONS

Localisation :

- Sur la route de Vichy RD2209,

en extension du lotissement les

Près Raduriers

Superficie :

Secteur à vocation résidentielle en

zone UC d’une superficie de 6506

m²

Parcelles:

- ZI224 et ZI63

Objectifs :

- Aménagement d’un secteur résidentiel de type

pavillonnaire.

Orientations d’aménagement :

- Densité de 10 logements/ha

- Limiter les accès depuis la RD2209

- Aménager une trame de cheminement doux connecté

aux quartiers voisins.

Dispositions particulières:

- Mettre en place des systèmes de gestion alternative des

eaux pluviales (noues) comme espace de transition entre

les voies périphériques et le nouveau quartier

- Maintenir les éléments de paysage existants formant

l’identité bocagère du site (haies d’espèces locales, arbres

isolés)

SCHEMA D’AMENAGEMENTPlan Local d'Urbanisme de CREUZIER-LE-NEUF (03)

Orientations d’Aménagement - 2018

9

ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT SECTEUR N°4

Secteur de « Raduriers-Pouhan » (Zone UC)

LOCALISATION ORIENTATIONS

Localisation :

- Sur la rue des Raduriers et le

chemin de Pouhan

Superficie :

Secteur à vocation résidentielle en

zone UC d’une superficie de 3700

m²

Parcelles:

- ZI359 pour partie

Objectifs :

- Aménagement d’un secteur résidentiel de type

pavillonnaire.

Orientations d’aménagement :

- Densité de 10 logements/ha

- Interdiction d’accès direct des lots depuis les voies

publiques existantes – Accès par la voie interne à créer.

- Aménagement d’une aire de retournement en fond

d’impasse.

- Implantation du bâti proche de la voie interne.

Dispositions particulières:

- Mettre en place des systèmes de gestion alternative des

eaux pluviales (noues, bassins) supports d’aménagements

paysagers et de cheminement doux.

- Maintenir les éléments de paysage existants formant

l’identité du site.

SCHEMA D’AMENAGEMENT