PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP

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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP Document publié le Jeudi 7 novembre 2024 par la commune de Brens. Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Logement, Janvier

2019

a _

entation d'Aménagement et de Programmation n°1 - La Fédarie

de Principes d'occupation de l'espace

pes d'aménagement adaptés au site "Esprit" à respecter (caractère o

d Principes d'accès et de desserte

art.R.123-1,R.123-3-1 et R.123-6 du Code de l'Urbanisme

& Principes paysagers et environnementaux

Habitat : maisons mitoyennes

> 15-20 logements / ha, R+1 max

Formes majoritaires : individuel

mitoyen et en bande

Habitat : individuel pavilonaire

> 10-15 logements / ha, R+c max

Formes majoritaires : individuel

pavillonaire

Servitude de mixité sociale : secteur

devant accueillir à minima 50 % de

logements à vocation sociale au titre

de l’article L123-1-5.16° du Code de

l'Urbanisme

LS Secteur d'implantation préférentielle

des logements sociaux

j1 Implantation d'un pôle de commerces

"1 et de services

Création d'une placette avec

stationnements

LE CirADIA

Voirie de desserte principale existante

Carrefour à aménager / sécuriser

Principe de voirie inteme à créer : double-sens

Principe de liaison douce à créer

Venelle

Principe d'accès aux zones aménagées à long terme

Projet de liaison piétonne, passerelle ? (E.R.)

Double-sens Sens unique

d Allée de riverain (Venelle)

À \ AZ “ A

15m 45mëè6m 1,5m —— —

minimum de minimum 35845m "5" d'abords chaussée d'abords de chaussée M/NIMUM d'abords

Principe de création d'espaces verts : espaces

libres en herbe idéalement plantés

(re)plantation arborée aléatoire, haie champêtre,

Principe de valorisation de perspectives sur

l'extérieur de la zone par un alignement arboré

champêtre

Accompagnement végétal à préserver

Ecrin vert mettant en valeur le site

Gestion des eaux pluviales (noues paysagères,

fossés...)

Principe de rapprochement des constructions

vis-à-vis d'un espace public fédérateur

alignement ou faible recul compensé par

l'édification d'un élément bâti (muret, façade

d'une annexe, …) à l'alignement. Ainsi les jardins

bénéficient d'une exposition ensoleillée.

L'aménagement de ce secteur stratégique permet, à travers un travail sur les

densités et sur l'intégration paysagère par le végétal, de créer une « couture

urbaine » entre les poches d'urbanisation diffuse et le village.

- Créer un espace à vocation résidentielle, en lien avec le centre-ville et les flots

pavillonnaires existants. Quelques services et commerces de proximité pourront y

être intégrés afin d'assurer une mixité des fonctions urbaines.

- Favoriser une urbanisation avec des densités échelonnées et rythmées: Des

densités assez éleveés à proximité des futurs commerces et services (de l'ordre de

20 logts/ha) et des densités plus faibles au plus près des zones pavillonnaires

existantes à proximité (de l'ordre de 10 à 15 logts/ha).

- Aménager deux espaces publics, l'un pour symboliser la porte du nouveau

guartier et pour faciliter le stationnement pour les commerces et les services, le

second pour constituer la centralité de la future zone d'aménagement.

- Aménager et sécuriser les accès directs. Aucun accès direct n'est autorisé sur la

RD13 depuis les lots.

- Créer une desserte résidentielle : 4,5 mètres à 6 mètres de chaussée,

accompagnement par un cheminement piétons / cycles végétalisé (qui peut être

distinct par un alignement d'arbre et/ou une haie de basse hauteur).

- Créer des liaisons douces (piétons et cycles) permettant de circuler au sein même

de nouveau quartier et de créer des liens avec le centre-ville et le parc.

- Préserver les arbres existants et végétaliser les espaces publics, les jardins privés

et les arrières de bâtiments commerciaux.

- Préconiser les clôtures végétales (haies vives) en limites parcellaires. Ces haies

ont le double rôle de créer des espaces d'intimité (jardins privatifs) et d'agrémenter

les liaisons douces.

- Gérer les eaux pluviales en les intégrant dans les espaces paysagers créés

(interdiction de créer des bassins de rétention toujours en eau, favoriser la création

de noues paysagères).

Sur cette zone AU de La Fédarié, environ 60 logements sont attendus et dans la

limite de 80 logements maximum (dont environ 20 à 25 logements locatifs sociaux).

L'opération sera scindée en deux phases d'aménagement successives. La phase 2

ne pourra être ouverte à l'urbanisation dès lors que la phase 1 aura été réalisée.

Une servitude de mixité sociale a été positionnée sur la partie centrale de ce

secteur au sens de l'article L123-1-5-16° du Code de l'urbanisme pour favoriser la

création de logements sociaux (environ 20 à 25 logements à caractère social). Du

petit collectif (20 à 30 logements /hectare) pourra être réalisé pour la construction

des logements sociaux.

L 1 : Ce secteur est ouvert dès l'approbation du PLU

5 2 - Ce secteur ne pourra être aménagé qu'après la réalisation

de la phase 1

Source :CitadiaJanvier

2019

RSS = ——— Eu a — ————

L'aménagement de ce secteur stratégique permet, à travers un travail sur les

densités et sur l'intégration paysagère par le végétal, de créer une « couture

urbaine » entre les poches d'urbanisation diffuse et le village.

- Créer un éspace à vocation résidentielle, en lien avec le cenire-villé et les

flots pavillonnaires alentours (échelonnement des densités).

- Aménager et sécuriser les accès directs. Un seul accès commun à l'opération

sera autorisé sur la RD4.

- Créer une desserte résidentielle : 4,5 mètres à 6 mètres de chaussée, accompagnement par un cheminement piétons / cycles végétalisé (qui peut être distinct par un alignement d'arbre et/ou une haie de basse hauteur).

- Créer des liaisons douces (piétons et cycles) permettant de circuler au sein même de nouveau quartier et de créer des liens avec le centre-ville

(passerelle) et le stade.

- Préserver les arbres existants et végétaliser les espaces publics, les jardins

privés

- Préconiser les clôtures végétales (haies vives) en limites parcellaires. Ces

haies ont le double rôle de créer des espaces d'intimité (jardins privatifs) et

d'agrémenter les liaisons douces.

- Gérer les eaux pluviales en les intégrant dans les espaces paysagers créés (interdiction de créer des bassins de rétention toujours en eau, favoriser la

création de noues paysagères).

grammation Eléménts de pro

Sur le secteur de Douzil, environ 40 logements sont attendus. L'opération sera

scindée en deux phases d'aménagement successives. La phase 2 ne pourra

être aménagée uniquement quand la phase 1 sera réalisée et aménagée.

‘ N "SR f | Environ 20 logements sociaux sont attendus sur cette zone AU sur le secteur

4 | ee. . défini au zonage au titre de l'article L123-1-5.16° du Code de l'Urbanisme. à ' x |

Alta g: s . "Esprit" à respecter (caractère osable) DS s d'aménagement adaptés au site Sn 1,R.123-3 Ver RCA D RES

> Principes d'occupation de l'espace > Principes paysagers et environnementaux

Habitat : maisons mitoyennes

> 15-20 logements / ha, R+1 max

Formes majoritaires : individuel mitoyen et en bande

Habitat : individuel pavillonnaire

> 10-15 logements / ha, R+1 max

Formes majoritaires : individuel pavillonnaire

1 : Ce secteur est ouvert dès l'approbation du PLU Principe de création d'espaces verts : espaces libres en herbe idéalement plantés : 2

æ {re)plantation arborée aléatoire, haie champêtre, ..) 2 - Ce secteur ne pourra être aménagé qu'après la réalisation

de la phase 1 oo Principe de valorisation de perspectives sur l'extérieur de la Zone par un alignement arboré champêtre

à Servitude de mixité sociale : secteur devant accueillir à minima 50% de logements sociaux au titre de l’article L123-1-6.16° du Code de l'Urbanisme Accompagnement végétal à préserver Ecrin vert mettant en valeur le site Double-sens

Vi Gestion des eaux pluviales (noues paysagères, fossés...) d Principes d'accès et de desserte Principe de rapprochement des constructions vis-à-vis d’un espace public Ml fédérateur : alignement ou faible recul compensé par l'édification d'un élément bâti (muret, façade d'une annexe, …) à l'alignement. Ainsi les jardins bénéficient d'une exposition ensoleillée. Voirie de desserte principale existante s1 Carrefour à aménager / sécuriser Principe de voirie interne à créer : double-sens 2% Principe de liaison douce à créer Projet de liaison piétonne, passerelle ? (E.R.) 3,5 à 45m 1,5 m minimum 1,5 m minimum 4.5m à 6m 1,5 m minimum de chaussée d’abords de chaussée d'abords Principe d'accès aux zones aménagées à long terme ou dans un futur PLU d'abords Source : Citadia