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Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune de Saint-Martin-sur-le-Pré.
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Thèmes du document : Aménagement du territoire, Transports, Démocratie locale et participation citoyenne,
DS. commune de
SAINT-MARTIN-SUR-LE-PRE
Vu: pour être annexé à la délibération du Conseil
Approuvé le 21/12/2006 communautaire de CHALONS AGGLO en date du
12023 approuvant la modification simplifiée du PLU.
Le Président,
#. Jacques JESSON
Plan
Local
d'Urbanisme
MODIFICATION SIMPLIFIEE N°2
orientations particulières 3
d'aménagement PLU de Saint-Martin-sur-le-Pré Orientations particulières d'aménagement
1
AMÉNAGEMENT D'UN QUARTIER MIXTE AU LIEU-DIT "LES
DESERTS"
Ce site, qui a fait l’objet d’un important développement urbain depuis l’approbation du PLU (pôle commercial, petits collectifs, maison de santé…), offre encore des disponibilités foncières pouvant permettre de renforcer sa mixité urbaine.
Limité à l'Ouest par la route de Louvois (voie de transit entre Châlons et les communes du Nord de la vallée de la Marne) et à l'Est par l'embranchement ferré desservant la zone industrielle, ce secteur est assujetti à quelques nuisances sonores et visuelles.
L'aménagement de ce quartier permet de compléter le tissu urbain par une offre mixte associant habitat, activités (commerces, services…) et équipements afin de profiter de la situation en entrée de bourg sur la route de Louvois et à proximité de zone industrielle.
Comme mentionné sur le schéma de principe page suivante, la partie centrale non encore aménagée aura vocation à accueillir des « équipements et services », ainsi que de « l’habitat individuel ou collectif ».
Cet aménagement s’est appuyé également sur la création de la rue Henri Debin, au Sud-Est du quartier, permettant de libérer de la circulation liée aux activités les voies destinées à desservir des secteurs d’habitat, de commerces ou de services.
Les principes d'aménagement retenus sont les suivants :
Assurer l'insertion de ce nouveau quartier dans son environnement
- En développant la desserte de la zone à partir de la route de Louvois et des deux accès que constituent la rue des Castors et la rue Henri Debin, cette dernière permettant également aux utilisateurs de la zone industrielle d’y accéder.
- En utilisant les accès existants depuis la route de Louvois et en créant une voie interne de la rue des Castors jusqu’à l’espace de stationnement.
- En assurant un traitement qualitatif de cette entrée de ville : aménagements paysagers, caractéristiques urbaines des clôtures.
- En aménageant un écran végétal le long de la voie ferrée permettant d'atténuer l'impact visuel et sonore de la zone industrielle sur le tissu résidentiel.
Développer un cadre bâti et paysager de qualité
- En assurant un traitement paysager des voies intégrant des places de stationnement visiteurs clairement identifiées de manière à ne pas encombrer l'espace de circulation et ainsi favoriser une bonne perception de l'espace public.
- En valorisant les liaisons piétonnes et cyclables (voirie partagée au sein de la zone, aménagements rue Henri Debin permettant d’assurer la liaison entre la route de Louvois et la rue de l’Ilet).
- En limitant les surfaces de bandes roulantes afin de réduire leur impact dans l'aménagement paysager du quartier.
- En imposant un traitement qualitatif de la limite entre l'espace public et l'espace privé : mur bahut surmonté d'un dispositif à claire-voie pour les parcelles clôturées ou aménagement paysager ouvert pour les parcelles non clôturées (habitat groupé). _. AMENAGEMENT DU QUARTIER .
ÉD “ LES DESERTS”
mn Voie de laison
sm Voie de desserte interne é
<= Liaison avec la route de Louvois \
EPS Pôle commercial et de services À \
mm Habitat petit collectif et commerces MT À 2
=" Habitat mixte (opération réalisée) HT
+ Habitat individuel ou collectif n cd
EM Maison de santé actuelle me
DIN Equipements et services
= æ mm Ecran végétal
- { AILUUIIII Traitement paysager de la voirie
| Em Aménagement paysager d'entrée de ville
A Espace de stationnement
"ad
y
_/
PLU de Saint-Martin-sur-le-Pré Orientations particulières d'aménagement
2