Arrêté - AR277 2020 Portant sur PC 974 406 20 A0054 AT 684

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Arrêté - AR277 2020 Portant sur PC 974 406 20 A0054 AT 684 Document publié le Mercredi 16 septembre 2020 par la commune de Plaine-des-Palmistes. Lien du pdf (Arrêté - AR277 2020 Portant sur PC 974 406 20 A0054 AT 684)Thèmes du document : Logement, Aménagement du territoire, Justice et droit, République Française Département de La Réunion PC 974 406 20 A0054

PORTANT PERMIS DE CONSTRUIRE

DELIVRE PAR LE MAIRE AU NOM DE LA COMMUNE DE

LA PLAINE DES PALMISTES

[_____ LA PLAINE DES PALMISTES

Demande déposée le : 02/07/2020

Le N° PC 974 406 20 A0054 Récépissé affiché le : Demande complétée le : 11/09/2020 Surface(s) de plancher déclarée(s) (m2):

Par : Monsieur et Madame ALAGAMA Charlemagne Existante : 0

Demeurant à : 6 RUE DE L'EGLISE Quatier Français Démolie : 0

97441 SAINTE SUZANNE

Représenté(e) par:

à WE Créée : 148,5

Sur th ain dis > RUE BOUVIER DELOZIER

97431 LA PLAINE DES PALMISTES Totale : 148,5 Référence cadastrale : 406 AT 684

Nature des travaux : Nouvelle construction

Destination de la construction : Habitation Gossie

modificatif,

Sous-destination de la surface antérieure :

construction :

Nombre de logement(s) : 2

Le Maire,

Vu la demande de permis de construire susvisée,

Vu l’objet de la demande :

e Pour Nouvelle construction,

e Sur un terrain situé RUE BOUVIER DELOZIER,

e Pour une surface de plancher créée de 148,5 m2.

Vu le Code de l'Urbanisme, notamment ses articles L 421-1 et suivants,

Vu le Plan de Prévention des Risques d’Inondations et de Mouvements de Terrain de la commune de La Plaine des Palmistes, approuvé le 05/12/2011,

Vu le Plan Local d'Urbanisme arrêté le 28/03/2012, approuvé le 29/05/2013 et modifié le 20/03/2019,

Vu le règlement de la zone PLU : UC,

Vu le règlement de la zone PPR : B3,

Vu l'avis Favorable de SPANC en date du 10/09/2020

ARRETE

Article1 : Le présent permis de construire est ACCORDE sous réserve du respect des conditions particulières mentionnées aux articles suivants.

Article 2 : Le pétitionnaire devra se référer aux recommandations générales ainsi qu’au règlement de la zone dans laquelle se situe son projet au Plan de Prévention des Risques d’Inondation et Mouvement de Terrain en vigueur.

Article3 : Les eaux pluviales de cours, toitures et terrasses seront récupérées par tout système d'infiltration d’eaux pluviales de capacité suffisante, adapté à la nature du terrain et sans porter préjudice aux fonds voisins ni modifier les écoulements naturels initiaux.

Article 4 : Le pétitionnaire devra se référer à l’article 11.4 du règlement du plan local d'urbanisme en vigueur

concernant l'édification des clôtures, ainsi qu’à l’annexe sur le dégagement de visibilité. Le cas échéant, il devra demander l’alignement et respecter ce dernier pour l’implantation de la clôture.

Hôtel de ville — 230 rue de la République — 97431 La Plaine des Paimistes

Tél : 02 62 51 49 10 — Fax : 02 62 51 37 65 — e-mail : mairie@ plaine-des-palmistes.fr

Arrêté N° 00277-2020 du 16 septembre 2020

Arrêté N° 00277-2020

Date: 16/09/2020

Accusé de réception en préfecture

974-219740065-20200916-00277-2020-AR

Date de télétransmission : 16/09/2020

Date de réception préfecture : 16/09/2020République Française Département de La Réunion PC 974 406 20 A0054

Article 5 : Si ce projet comporte un volet démolition, en application du code de l’urbanisme, le pétitionnaire ne pourra pas entreprendre les travaux de démolition avant la fin d’un délai de 15 jours à compter de la plus tardive des deux dates suivantes :

e la date de réception de la notification du présent arrêté,

e la date de transmission de cet arrêté au préfet.

Si ce projet fait l’objet de prescriptions relatives à la Redevance d'Archéologie Préventive, en application du code de l'urbanisme, le pétitionnaire ne pourra pas entreprendre de travaux avant que les prescriptions d'archéologie préventive ne soient complètement exécutées.

Article 6 : Le pétitionnaire devra prendre l’attache des services du SIDELEC et d'EDF pour le raccordement électrique du projet, avant tout début des travaux.

Article 7: Ce projet est soumis à la taxe d'aménagement.

Pour le Maire, l’adjoint délégué à l’urbanisme,

ATTENTION

DELAIS ET VOIES DE RECOURS - LE PERMIS DE CONSTRUIRE N’EST DEFINITIF QU'EN L’ABSENCE DE RECOURS OÙ DE

RETRAIT :

- Le permis de construire peut faire l’objet d’un recours gracieux ou d’un recours contentieux dans un délai de deux mois à compter du premier

jour d’une période continue de deux mois d’affichage sur le terrain d’un panneau décrivant le projet et visible de la voie publique (article R. 600-2 du code de l'urbanisme). L'auteur du recours est tenu, à peine d’irrecevabilité, de notifier copie de celui-ci à l’auteur de la décision et au titulaire de

l'autorisation (article R. 600-1 du code de l’urbanisme).

- L'autorité compétente peut retirer le permis de construire dans un délai de trois mois si elle l’estime illégal. Elle est tenue de vous en informer

préalablement et de vous permettre de répondre à ses observations (article L424-5 du code de l'urbanisme).

LE PERMIS DE CONSTRUIRE EST DELIVRE SOUS RESERVYE DU DROIT DES TIERS

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| Il vérifie la conformité du projet aux règles et servitudes d'urbanisme. Il ne vérifie pas si le projet respecte les autres réglementations et les règles | de droit privé. Toute personne s’estimant lésée par la méconnaissance du droit de propriété ou d’autres dispositions de droit privé peut donc faire valoir ' e ‘. , Rise À . + , > , . | ses droits en saisissant les tribunaux civils, même si le permis de construire respecte les règles d'urbanisme. '

| DUREE DE VALIDITE DU PERMIS DE CONSTRUIRE

Conformément au code de l'urbanisme, l'autorisation est périmée si les travaux ne sont pas entrepris dans le délai de trois ans à compter de sa

notification au(x) bénéficiaire(s). Il en est de même si, passé ce délai, les travaux sont interrompus pendant un délai supérieur à une année. En cas de

recours, le délai de validité du permis de construire est suspendu jusqu’au prononcé d’une décision juridictionnelle irrévocable. Conformément à l’article R 424-21 du code de l’urbanisme, l'autorisation peut être prorogée deux fois pour une durée d'un an, sur demande de son bénéficiaire, si les prescriptions | d'urbanisme et les servitudes administratives de tous ordres auxquelles est soumis le projet n'ont pas évolué de façon défavorable à son égard. Cette demande de prorogation doit être faite par courrier en adressant une demande sur papier libre accompagnée de l’autorisation pour laquelle vous demandez prorog P pap pag P q la prorogation, 2 mois au moins avant l'expiration du délai de validité initial de votre permis de construire. , prorog P P

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LE PETITIONNAIRE POURRA ALORS COMMENCER LES TRAVAUX! APRES AVOIR :

- Adressé au maire, en trois (3) exemplaires, une déclaration d'ouverture de chantier, le modèle de déclaration CERFA n° 13407*02 est

disponible à la mairie ou sur le site officiel de l’administration française : www.service-public.fr

- Affiché sur le terrain le présent courrier ;

- Installé sur le terrain, pendant toute la durée du chantier, un panneau visible de la voie publique décrivant le projet. Le contenu du panneau est

disponible sur le site officiel de l'administration française : www.service-public.fr ainsi que dans la plupart des magasins de matériaux.

LES OBLIGATIONS DU (OU DES) BENEFICIAIRE(S) DE L’'AUTORISATION

La présente décision est transmise au représentant de l'Etat dans les conditions prévues à l'article L.2131-2 du code général des collectivités territoriales.

Hôtel de ville — 230 rue de la République — 97431 La Plaine des-Patmistes

Tél : 02 62 51 49 10 — Fax : 02 62 51 37 65 — e-mail : mairie@ plaine-des-palmistes.fr

Arrêté N° 00277-2020

Date: 16/09/2020

Accusé de réception en préfecture

974-219740065-20200916-00277-2020-AR

Date de télétransmission : 16/09/2020

Date de réception préfecture : 16/09/2020