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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00
Document publié le Jeudi 17 août 2023 par la commune de Saint-Georges-d'Orques.
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Transports,
Département de l’Hérault
Commune de Saint-Georges d’Orques
PLU Plan Local d’Urbanisme
III. OAP
Orientation d’Aménagement et de
Programmation
Révision générale du POS valant élaboration du PLU approuvé par DCM le 3 décembre 2007
Procédures
d’évolutions du PLU
Mise à jour
Date d’arrêté
Modification
Date d’approbation
Modification simplifiée
Date d’approbation
Révision simplifiée
Date d’approbation
1ère 12.09. 2011 10.03.2010 25.06. 2012 2ème 14.03.2008 12.09.2011 29.09.2010 11.12.2013 3ème 24.03.2017 13.02.2013 05.12.2011 4ème 11.12.2013 29.11.2012 5ème 24.11.2016 13.02.2013 6ème 17.12.2014 7ème 27.09.2017 PLU de Saint-Georges d’Orques
Orientation d’Aménagement et de Programmation 2
SOMMAIRE
SOMMAIRE 2
I. RAPPEL CONCERNANT LES ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE
PROGRAMMATION (OAP) 3
Une obligation instaurée par la loi Grenelle 2 3
Le contenu d’une OAP 3
Selon l’article L123-1-4 du code de l’urbanisme, créé par LOI n° 2010-788 du 12 juillet 2010 - art. 19 (V) : 3
II. ORIENTATION D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DU SECTEUR
« CŒUR D’ORQUES » 5
Une armature d’espaces publics forte 5
Des typologies de logements adaptées au village et au site 5
Une desserte donnant la place aux piétons 5
6
Un quartier mixte 7
Une gestion alternative des eaux pluviales 7
Un parti d’aménagement qui fait greffe 7 PLU de Saint-Georges d’Orques
Orientation d’Aménagement et de Programmation 3
I. RAPPEL CONCERNANT LES ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE
PROGRAMMATION (OAP)
Une obligation instaurée par la loi Grenelle 2
Selon l’article R*123-6, modifié par Décret n°2012-290 du 29 février 2012 - art. 22 :
« Les zones à urbaniser sont dites " zones AU ". Peuvent être classés en zone à urbaniser les secteurs
à caractère naturel de la commune destinés à être ouverts à l'urbanisation.
Lorsque les voies publiques et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant, d'assainissement
existant à la périphérie immédiate d'une zone AU ont une capacité suffisante pour desservir les
constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone, les orientations d'aménagement et de
programmation et le règlement définissent les conditions d'aménagement et d'équipement de la
zone. Les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d'une opération d'aménagement
d'ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone prévus par les
orientations d'aménagement et de programmation et le règlement.
Lorsque les voies publiques et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant, d'assainissement
existant à la périphérie immédiate d'une zone AU n'ont pas une capacité suffisante pour desservir les
constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone, son ouverture à l'urbanisation peut être
subordonnée à une modification ou à une révision du plan local d'urbanisme.
Le contenu d’une OAP
Selon l’article L123-1-4 du code de l’urbanisme, créé par LOI n° 2010-788 du 12 juillet 2010 - art. 19
(V) :
« Dans le respect des orientations définies par le projet d'aménagement et de développement
durables, les orientations d'aménagement et de programmation comprennent des dispositions
portant sur l'aménagement, l'habitat, les transports et les déplacements.
1. En ce qui concerne l'aménagement, les orientations peuvent définir les actions et opérations
nécessaires pour mettre en valeur l'environnement, les paysages, les entrées de villes et le patrimoine,
lutter contre l'insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le développement de la
commune.
Elles peuvent comporter un échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation des zones à
urbaniser et de la réalisation des équipements correspondants. PLU de Saint-Georges d’Orques
Orientation d’Aménagement et de Programmation 4
Elles peuvent porter sur des quartiers ou des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou
aménager.
Elles peuvent prendre la forme de schémas d'aménagement et préciser les principales caractéristiques
des voies et espaces publics.
2. En ce qui concerne l'habitat, elles définissent les objectifs et les principes d'une politique visant à
répondre aux besoins en logements et en hébergements, à favoriser le renouvellement urbain et la
mixité sociale et à améliorer l'accessibilité du cadre bâti aux personnes handicapées en assurant entre
les communes et entre les quartiers d'une même commune une répartition équilibrée et diversifiée
de l'offre de logements.
Elles tiennent lieu du programme local de l'habitat défini par les articles L. 302-1 à L. 302-4 du code de
la construction et de l'habitation.
3. En ce qui concerne les transports et les déplacements, elles définissent l'organisation des transports
de personnes et de marchandises, de la circulation et du stationnement.
Elles tiennent lieu du plan de déplacements urbains défini par les articles 28 à 28-4 de la loi n° 82-1153
du 30 décembre 1982 d'orientation des transports intérieurs.
[…] Lorsqu'un plan local d'urbanisme est établi et approuvé par un établissement public de coopération
intercommunale qui n'est pas autorité compétente pour l'organisation des transports urbains, il ne
comprend pas les règles, orientations et programmations prévues au présent 3. » PLU de Saint-Georges d’Orques
Orientation d’Aménagement et de Programmation 5
II. ORIENTATION D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DU
SECTEUR « CŒUR D’ORQUES »
Une armature d’espaces publics forte
La structure du quartier s’appuie sur des espaces publics piétons, en prolongement direct du vieux
bourg :
L’axe citoyen : mail central paysager qui irriguera l’ensemble du quartier du nord au sud, de la
place St Georges au complexe sportif. Cette promenade piétonne paysagère sera le lieu
emblématique et "noble" du quartier. La déclivité permettra de dégager des vues sur la plaine.
L’axe sera traité en succession de petites terrasses, créant des « chambres végétales » et placettes
aux ambiances variées.
La nouvelle place du village, au nord de l’axe citoyen, sera accessible depuis l’avenue des jardins
et la Place Saint-Georges par un mail de grands arbres, ouvert sur le parc de la future mairie. Elle
sera boisée par des îles de végétation mélangeant arbres caduques et grands pins dans une
tradition méditerranéenne.
Des typologies de logements adaptées au village et au site
Les îlots d’habitation se développent de part et d’autre du mail central. Ils sont majoritairement conçus
comme des îlots bâtis de maisons de village mitoyennes et superposées, construits autour de jardins
intérieurs. Les formes urbaines conjugent densité et diversité (principalement de l’habitat
intermédaire ou de l’individuel superposé, en locatif et en accession à la propriété).
Un travail fin sur la volumétrie et le rapport à l’espace public sera réalisé, avec une variation de
gabarits de R+1 à R+3, un bâti aligné sur l’espace public, mais de géométrie variable, ménageant des
retraits, de manière à éviter la création d’un linéaire bâti monotone et des accès privés privilégiés.
Cette compacité de formes est également garante de l’efficacité energétique des bâtiments et les
jardins intérieurs garants de fraîcheur.
Une desserte donnant la place aux piétons
Les logements sont desservis par des voies en impasse qui partent de l’avenue des Jardins, ou de
l’avenue d’Occitanie. Les dessertes piétonnes se font sur les espaces publics structurants (place, mail
central, esplanade), autour et dans les îlots. Les parkings privatifs seront entérrés et limités à 1 place
par logement. PLU de Saint-Georges d’Orques
Orientation d’Aménagement et de Programmation 6
Schéma d’orientation d’aménagement et de programmation
Avenue des
jardins
Avenue de l’Occitanie
Route de
Montpellier
Place
centrale
Mail planté
et parc
MIXTES
Esplanade
des écoles
Place St
Georges
Source : groupement N. Lebunetel. Projet Cœur d’Orques PLU de Saint-Georges d’Orques
Orientation d’Aménagement et de Programmation 7
Un quartier mixte
Environ 350 logements seront créés, avec des locaux d’activités en rez-de-chaussée le long des axes
et espaces publics struturants, et des équipements publics (extension du groupe scolaire,
aménagement de la future mairie,…), contribuant à créer un quartier vivant.
Une gestion alternative des eaux pluviales
L'eau est un élément de composition majeure du site puisque la récupération des eaux pluviales est
uniquement aérienne. Des petits canaux sont créés en pied d'immeubles offrant des largeurs plantées
le long des façades et mettant à distance les piétons.
Le système de noues paysagères et de canalets, utilisant la topographie naturelle, assureront la
rétention et l’infiltration des eaux pluviales et se rejetteront dans le réseau existant rue de l’Occitanie.
La rétention pour des événements pluvieux exceptionnels sera assurée en aval de l’opération au niveau
de la plaine des sports.
Un parti d’aménagement qui fait greffe
L’armature d’espaces publics piétonniers constitue la colonne vertébrale du projet de quartier. Des
espaces largements plantée et aux ambiances paysagères variées ; des typologies villageoises créant
des jardins en cœur d’îlots ; un rapport direct entre le bâti et l’espace public ; des plantations en pieds
d’immeubles liées aux canalets ; un traitement du pluvial en aérien …sont autant d’éléments qui
constituent la greffe urbaine. PLU de Saint-Georges d’Orques
Orientation d’Aménagement et de Programmation 8
Principes de structure végétale de « Cœur d’Orques »
dans les espaces publics et les cœurs d’îlots
Nota : les structures végétales et les emprises privées sont données à titre indicatif. Elles n’ont pas de valeur règlementaire et pourront évoluer avec la mise en oeuvre du projet.
Source : groupement N. Lebunetel. Projet Cœur d’Orques PLU de Saint-Georges d’Orques
Orientation d’Aménagement et de Programmation 9
Principe de traitement hydraulique de « Cœur d’Orques »
Nota : les structures végétales et les emprises privées sont données à titre indicatif. Elles n’ont pas de valeur règlementaire et pourront évoluer avec la mise en oeuvre du projet.
Source : groupement N. Lebunetel. Projet Cœur d’Orques