Arrêté - 040825 477 DP2500138 VENDEE HABITAT

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Arrêté - 040825 477 DP2500138 VENDEE HABITAT Document publié le Lundi 4 août 2025 par la commune d'Essarts en Bocage. Lien du pdf (Arrêté - 040825 477 DP2500138 VENDEE HABITAT)Thèmes du document : Aménagement du territoire, Assurance, Consommateurs, URBA477EEB040825

RÉPUBLIQUE FRANCAISE Dossier n° DP 085 084 25 00138

Déposé le : 23/07/2025

Commune d'ESSARTS-EN-BOCAGE Demandeur :

OPH VENDÉE HABITAT

Représenté par Monsieur SAUSSAYE Laurent

Pour : Edifications de clôtures — pose de portillons -

Mise en œuvre de terrasses

Adresse terrain :

6 et 8 rue de la Vendé

1 et 3 Allée Gaston Chaissac

Boulogne à ESSARTS-EN-BOCAGE (85140)

ARRÊTÉ

de non opposition à une déclaration préalable

au nom de la commune d’Essarts-en-Bocage,

L'Adjoint délégué à l’urbanisme,

Vu la demande de déclaration préalable présentée le 23/07/2025 par L'OPH DE VENDEE HABITAT, représenté par

Monsieur SAUSSAYE Laurent, dont le siège social est domicilié 28 rue Benjamin Franklin à LA ROCHE-SUR-YON

(85000) ;

Vu l’objet de la déclaration :

° Pour l'édification de clôtures, la pose de portillons et la mise en œuvre de terrasses ;

° Sur un terrain situé : 6 et 8 rue de la Vendée et 1 et 3 Allée Gaston Chaissac - Boulogne à ESSARTS-EN- BOCAGE (85140) ;

e Cadastré 030 ZP 45;

Vu l'avis de dépôt affiché en mairie le 04/08/2025 ;

Vu le Code de l'Urbanisme ;

Vu le Plan Local d'Urbanisme Intercommunal valant programme Habitat approuvé le 19/12/2019, modifié le

07/07/2022 et le 16/03/2024, révisé le 11/05/2023, dernière mise à jour le 11/09/2024 ;

ARRÊTE

Article 1

La présente déclaration préalable fait l’objet d’une décision de non opposition sous réserve du respect de la condition particulière mentionnée à l’article 2.

Article 2

L'intégralité du projet sera sur l’unité foncière du terrain, sans débord sur le domaine public.

Fait à Essarts-en-Bocage, le 04 août 2025

Pour le Maire d’Essarts-en-Bocage,

L'Adjoint délégué à l’urbanisme,

Christophe ENFRIN

Les informations contenues dans ce document font l’objet d’un traitement automatisé. Vous pouvez obtenir communication des informations nominatives vous concernant et , si nécessaire, Les faire rectifier, en

vous adressant au Service Foncier - Urbanisme.La presente decision est transmise Qu representant qe I ETAT 4ans les CONGITIONS prevues Q lArtiCIe L.2151-2 QU COGE

général des collectivités territoriales.

INFORMATIONS IMPORTANTES

e L’attention du pétitionnaire est attirée sur le fait que cette autorisation est uniquement valable au titre du

Code de l'Urbanisme et ne prévaut pas des autres réglementations applicables au projet

e Le terrain est exposé au phénomène de mouvement de terrain différentiel consécutif à la sécheresse et à la

réhydratation des sols argileux par arrêté n°201933A du 22 juillet 2020 modifié par l'arrêté n°20192332 du

22 juillet 2020 définissant les zones exposées au phénomène de mouvement de terrain différentiel consécutif à

la sécheresse et à la réhydratation des sols argileux. L'arrêté n°2019476A du 22 juillet 2020 définissant le contenu

des études géotechniques à réaliser dans ces zones exposées au phénomène de mouvement de terrain

différentiel consécutif à la sécheresse et à la réhydratation des sols et l'arrêté n°2021179A du 22 juillet 2020

relatif aux techniques particulières de construction à appliquer dans les zones exposées au phénomène de

mouvement de terrain différentiel consécutif à la sécheresse et à la réhydratation des sols s'appliquent.

e Par arrêté préfectoral n°08-DDE-175 en date du 19 juin 2008, l'ensemble des communes du département de la s

Vendée ont été déclarées contaminées par les termites ou susceptibles de l'être à court terme ; Toutes

dispositions doivent être prises par les constructeurs pour protéger les bâtiments contre les termites.

e La totalité du département est classée en zone de sismicité modérée suite au décret n°2010-1255 du

22 octobre 2010 ; des règles parasismiques doivent être prises en compte lors de la construction de nouveaux

bâtiments conformément aux dispositions de l'arrêté du 22 octobre 2010 relatif à la classification et aux règles

de construction parasismiques applicables aux bâtiments de la classe dite "à risque normal".

Le demandeur peut contester la légalité de la décision dans les deux mois qui suivent la date de sa notification. À cet effet il

peut saisir le tribunal administratif territorialement compétent d’un recours contentieux via le site du télérecours.

Durée de validité de la déclaration préalable :

Conformément à l’article R.424-17 du code de l’urbanisme, l'autorisation est périmée si les travaux ne sont pas entrepris dans le

délai de deux ans à compter de sa notification au(x) bénéficiaire(s). Par dérogation au régime de droit commun, le décret

n°2014/1661 en date du 29/12/2014 porte le délai de validité à 3 ans. Il en est de même si, passé ce délai, les travaux sont

interrompus pendant un délai supérieur à une année. En cas de recours le délai de validité de la déclaration préalable est

suspendu jusqu’au prononcé d’une décision juridictionnelle irrévocable. L'autorisation peut être prorogée par périodes d'une année si les prescriptions d'urbanisme, les servitudes d'urbanisme de tous

ordres et le régime des taxes et participations n'ont pas évolué. Vous pouvez présenter une demande de prorogation en adressant une demande sur papier libre, accompagnée de l'autorisation pour laquelle vous demandez la prorogation, au moins deux mois

avant l'expiration du délai de validité.

Le bénéficiaire de la déclaration préalable peut commencer les travaux après avoir : - installé sur le terrain, pendant toute la durée du chantier, un panneau visible de la voie publique décrivant le projet. Le modèle

de panneau, conforme aux prescriptions des articles A. 424-15 à A. 424-19, est disponible sur le site internet urbanisme du

gouvernement, ainsi que dans la plupart des magasins de matériaux.

Attention : l'autorisation n’est définitive qu’en l’absence de recours ou de retrait : - dans le délai de deux mois à compter de son affichage sur le terrain, sa légalité peut être contestée par un tiers. Dans ce cas,

l’auteur du recours est tenu d’en informer le (ou les) bénéficiaires du permis au plus tard quinze jours après le dépôt du recours.

L'autorisation est délivrée sous réserve du droit des tiers : elle a pour objet de vérifier la conformité du projet aux règles et

servitudes d'urbanisme. Elle n’a pas pour objet de vérifier que le projet respecte les autres réglementations et les règles de droit

privé. Toute personne s’estimant lésée par la méconnaissance du droit de propriété ou d’autres dispositions de droit privé peut

donc faire valoir ses droits en saisissant les tribunaux civils, même si l'autorisation respecte les règles d'urbanisme.

Les obligations du bénéficiaire de l'autorisation :

H doit souscrire l'assurance dommages-ouvrages prévue par l'article L.242-1 du code des assurances.