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Document publié le undefined NaN undefined NaN à NaNhNaN par la commune d'Annecy.
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Thèmes du document : Aménagement du territoire, Environnement, Handicap et inclusivité,
RÉVISION N°5 - approbation
Modification n°1 - approbation
Modification n°2 - approbation
3. ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION (OAP)
8 OAP sectorielles
Dossier d’approbation pour le Conseil
Communautaire
Mars 2023 Sommaire
3. orientations d’aménagement et de programmation (oap) .............................................................4
Le contexte réglementaire ........................................................................................................4
Les effets juridiques .................................................................................................................4
3.1. secteur des tresums ...........................................................................................................6
localisation géographique du secteur concerné par l’OAP n°1..................................................6
objectifs poursuivis ...................................................................................................................7
capacité d’accueil de l’oap n°1 .................................................................................................9
3.2. secteur de vallin/fier .........................................................................................................10
localisation géographique du secteur concerné par l’OAP n°2................................................10
Objectifs poursuivis ................................................................................................................12
capacité d’accueil de l’oap n°2 ...............................................................................................12
Programme d'aménagement ..................................................................................................12
prescriptions architecturales et urbaines applicables aux constructions dans le périmètre de l’Ecoquartier Vallin-Fier ..........................................................................................................16
prescriptions environnementales ............................................................................................22
3.3. secteur rulland / solidarité elargi .....................................................................................30
localisation géographique du secteur concerné par l’OAP n°3................................................30
Historique du site....................................................................................................................31
objectifs poursuivis .................................................................................................................33
capacité d’accueil de l’oap n°3 ...............................................................................................33
projet d’aménagement retenu .................................................................................................34
declinaison du projet d’amenagement ....................................................................................35
3.4. secteur galerie lafayette ...................................................................................................44
localisation géographique du secteur concerné par l’OAP n°4................................................44
historique du site ....................................................................................................................45
Objectifs poursuivis ................................................................................................................45
declinaison du projet d’amenagement ....................................................................................46
3.5. secteur ancienne ecole des fins - rue marc leroux .........................................................49
localisation géographique du secteur concerné par l’OAP n°5................................................50
historique du site ....................................................................................................................50
enjeux poursuivis....................................................................................................................50
capacité d’accueil de l’oap n°5 ...............................................................................................51
Le projet d’amenagement retenu ............................................................................................51
declinaison du projet d’amenagement ....................................................................................52
3.6. secteur saint-joseph / balleydier ......................................................................................56
localisation géographique du secteur concerné par L’OAP n°6 ..............................................56
Plusieurs objectifs sont présents pour ce site .........................................................................57
capacité d’accueil de l’oap n°6 ...............................................................................................57
declinaison du projet d’amenagement ....................................................................................58 Premiers principes de composition urbaine et architecturale ..................................................59
3.7. Secteur de Mandallaz 2 .....................................................................................................62
localisation géographique du secteur concerné par l’OAP n°7................................................62
objectifs poursuivis .................................................................................................................62
capacité d’accueil de l’oap n°7 ...............................................................................................63
3.8. Secteur NTN/SNR ..............................................................................................................64
localisation géographique du secteur concerné par l’OAP n°8................................................64
objectifs poursuivis .................................................................................................................65 Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 4
3. ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE
PROGRAMMATION (OAP)
AVANT-PROPOS
LE CONTEXTE REGLEMENTAIRE
Les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) sont définies par l’Article L151-6 du Code de l’Urbanisme.
Les orientations d'aménagement et de programmation comprennent, en cohérence avec le projet d'aménagement et de développement durables, des dispositions portant sur l'aménagement, l'habitat, les transports et les déplacements.
Le contenu potentiel des OAP est en outre défini par l’article L151-7 qui stipule que :
Les orientations d'aménagement et de programmation peuvent notamment :
1° Définir les actions et opérations nécessaires pour mettre en valeur
l'environnement, notamment les continuités écologiques, les paysages, les entrées de villes et le patrimoine, lutter contre l'insalubrité, permettre le renouvellement urbain et assurer le développement de la commune ;
2° Favoriser la mixité fonctionnelle en prévoyant qu'en cas de réalisation
d'opérations d'aménagement, de construction ou de réhabilitation un pourcentage de ces opérations est destiné à la réalisation de commerces ;
3° Comporter un échéancier prévisionnel de l'ouverture à l'urbanisation des zones à urbaniser et de la réalisation des équipements correspondants ;
4° Porter sur des quartiers ou des secteurs à mettre en valeur, réhabiliter, restructurer ou aménager ;
5° Prendre la forme de schémas d'aménagement et préciser les principales caractéristiques des voies et espaces publics ;
6° Adapter la délimitation des périmètres, en fonction de la qualité de la desserte, où s'applique le plafonnement à proximité des transports prévu à l'article L.151-35.
LES EFFETS JURIDIQUES
Les OAP sont des zooms spécifiques qui permettent de préciser le Projet
d’Aménagement et de Développement Durables sur les secteurs stratégiques du territoire communal.
Elles sont ainsi rédigées en cohérence avec le PADD.
Les OAP sont par ailleurs opposables au tiers, c’est à dire qu’elles s’imposent en terme de compatibilité à l’ensemble des autorisations d’urbanisme qui seront délivrées dans le futur.
L’article L152-1 du Code de l’Urbanisme stipule en effet que : L'exécution par toute personne publique ou privée de tous travaux, constructions, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols, et ouverture d'installations classées appartenant aux catégories déterminées dans le plan sont conformes au règlement et à ses documents graphiques.
Ces travaux ou opérations sont, en outre, compatibles, lorsqu'elles existent, Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 5
avec les orientations d'aménagement et de programmation.
Les secteurs soumis à OAP déclinés ci-après sont donc assortis de règles d’aménagement au travers de schémas de principes et éléments de projets qui s’imposeront en terme de compatibilité. Certaines règles pourront être reprises également dans les articles du règlement du PLU.
Il est néanmoins rappelé que les schémas proposés ci-après restent des schémas de principe dont « l’esprit » doit être respecté, c’est à dire que la représentation reste indicative et ne doit en aucun cas faire l’objet d’une application littérale.
Le PLU d’ANNECY propose 8 Orientations d’Aménagement et de Programmation sectorielles ainsi que 2 OAP thématiques (Patrimoine avec un volet « Patrimoine bâti » et un autre volet « Nature en ville », puis « Densité et Rénovation
énergétique »).
Le présent document fait état des 10 OAP sectorielles. Les deux OAP patrimoniales étant proposées dans un document à part dans le document 3bis.
Rappel : conformément au règlement écrit, les principes d’aménagement des OAP sectorielles sont dérogatoires à certaines dispositions prévues au règlement écrit, qui concernent :
• L’article 3 sur les densités
• L’article 4 sur la qualité du cadre de vie
• L’article 5 sur le stationnement
Pour les thématiques de chacun de ces articles qui ne seraient pas abordées par l’OAP, le règlement écrit s’applique. Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 6
3.1. SECTEUR DES TRESUMS
LOCALISATION GEOGRAPHIQUE DU SECTEUR CONCERNE PAR L’OAP N°1 Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 7
OBJECTIFS POURSUIVIS
Un aménagement soucieux de son environnement : entrée de ville, espace proche des rives, un tènement de renouvellement urbain sur plus de 6 hectares. Partie intégrante des espaces proches des rives, ce site a fait l’objet d’un avis écrit de la part du tribunal administratif de Grenoble concernant le caractère d’extension limitée que doit respecter cet espace. Cet avis est daté du 24 avril 2003. Il explique que : « nous proposons, à titre exceptionnel, une évaluation en pourcentage de la SHON des constructions en place. Et compte tenu de l’importance présumée de celle-ci, ainsi que du caractère « aéré » de l’urbanisation réalisée à la fois sur le terrain de l’hôpital et dans le secteur environnant, ce pourcentage ne paraît guère pouvoir dépasser 10% à un ou deux points près ». Aujourd’hui 49 178 m² de SP sont construites et au regard de la loi, le tribunal administratif rappelle à la ville que le seuil de 55 000 m² constitue un maximum.
Cela revient à permettre une légère augmentation des mètres carrés existants, mais dans une volumétrie qui sera inférieure à celle d’aujourd’hui, sachant qu’un hôpital a des volumes spécifiques (les pièces font notamment 4 m de haut au lieu de 2,70 m généralement). Le volume futur sera donc plus faible que celui existant, même si le nombre de mètres carrés sera légèrement supérieur.
Un aménagement cohérent de l’ensemble évitant des projets au coup par coup : il n’est pas imposé de règle pour la répartition spatiale de l’occupation du sol, mais les différents projets devront épouser le relief, se raccorder harmonieusement à ses alentours et libérer des espaces paysagers tout en créant des gabarits à l’échelle de la ville.
Ils devront également ajuster la hauteur et l’implantation des constructions dans l’objectif de conserver les perspectives sur les différents éléments identitaires d’Annecy : la Visitation et le Château, conformément aux servitudes d’altitude présentes au plan de zonage (cônes de vue).
Une diversité des destinations admise avec :
- une vocation essentiellement résidentielle ;
- la possible réalisation d’activité commerciale sous réserve de ne pas dépasser pour chaque commerce 300 m² de SP ;
- la possible réalisation de bureaux (de façon marginale) pour mieux valoriser certains secteurs peu propices au logement.
Une mixité au sein de la destination logement : le programme envisagé sur le site devra respecter la règle de mixité urbaine qui s’applique sur tout le territoire d’Annecy (règle solennellement rappelée par le conseil municipal unanime en décembre 2002) et dont l’importance a été rappelée par l’Etat au sein du porter à connaissance.
En vertu de cette règle, 30 % de la SP devront être réalisés sous forme de résidences pour personnes âgées dépendantes, de logements sociaux, de logements étudiants, de logements pour les jeunes salariés, etc.
20 % de la SHON globale à construire (à minima) seront financés en PLUS (ou toute forme de financement assimilable), permettant la création de logements locatifs sociaux.
Une coulée verte au sein de la zone, intégrant les modes doux : piétons et vélos Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 8
devra être mise en place permettant de relier entre eux notamment : la vieille-ville, le Boulevard de la Corniche, le château et les abords du lac.
Au regard de la surface importante du tènement libéré par l’hôpital, les projets de construction qui viendront s’y établir devront être conçus en prenant en compte :
- l’organisation des accès au site des Trésums, en accord avec les gestionnaires de voirie de façon à perturber le moins possible la circulation présente. A ce titre, plusieurs accès pourront être recherchés au regard des différentes constructions qui viendront s’implanter ;
- une organisation cohérente de l’ensemble du site, alliant de façon harmonieuse espaces libres et constructions, tant d’un point de vue paysager que de la vie quotidienne des futurs occupants. Il ne s’agit pas de reproduire, sur ce site, dont la configuration est atypique (forte pente contrairement à la plupart des autres espaces urbains de la commune), la morphologie traditionnelle des quartiers périphériques d’Annecy avec leur front bâti continu le long des voies et leurs espaces libres à l’arrière. Il s’agit de composer un nouveau quartier dont les constructions
s’ordonnancent dans et autour d’un parc, d’environ deux hectares, ouvert au public et permettant des cheminements modes doux ;
- la topographie du site nécessite que l’implantation des constructions s’effectue, non pas au regard des constructions voisines sur un même terrain, mais en privilégiant la préservation des vues et perspectives.
- l’aspect quantitatif du parti général d’aménagement retenu sur ce site suppose que l’emprise au sol des constructions ne soit pas supérieure à 50 % de la totalité de l’emprise actuelle du tènement des Trésums (périmètre de l’orientation
d’aménagement).Il s’agit là d’une finalité, ce qui ne fait pas obstacle à la réalisation de projets comportant une emprise des constructions plus importante, dès lors qu’ils ne remettent pas en cause la possibilité d’achever la totalité de l’opération d’aménagement sur l’ensemble du tènement initial dans le respect du critère quantitatif exprimé ci-dessus.
- il en est de même au niveau des espaces devant demeurer libres, à savoir 25 % de la totalité de l’emprise des Trésums (périmètre de l’orientation d’aménagement). La finalité est ici similaire ; il ne sera pas fait obstacle à la réalisation de projets comportant des superficies d’espaces libres inférieurs à 25 %, sous réserve de respecter à la fin de l’opération d’aménagement sur le site des Trésums, le critère quantitatif sur le tènement initial de l’orientation d’aménagement ;
- au regard de ce site qui voit loin et que l’on voit de loin, les places de stationnement, y compris l’ensemble des places visiteurs pourront être réalisées en sous-sol ;
- concernant les plantations, celles existantes doivent être maintenues dans la mesure des besoins de l’aménagement à effectuer et au regard de la qualité du végétal. Il conviendra, en complément du parc de verdure occupant l’espace central du site, de préserver notamment le cèdre situé le long de la rue des Marquisats. Des plantations nouvelles viendront ponctuer le site sur différents endroits au regard des constructions présentes permettant, quand cela est nécessaire, une meilleure intégration au site de celles-ci ; ces espaces de plantations devront maintenir autant que faire se peut les vues proches et lointaines les plus intéressantes ;
- concernant les éléments bâtis, outre la maison du Sieur Treppier, le projet devra permettre de sauvegarder des éléments caractéristiques de l’hôpital et de les mettre en valeur au sein du parc à créer (ex. : médaillon contenant le pélican, emblème Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 9
des hospices, colonne, oratoire, …).
Traduction cartographique de certains principes d’aménagement du site des Trésums
Légende :
Cheminements
modes doux
Parc central
inconstructible, à
l’exception
d’aménagements légers
(tels bancs, terrasses,
mur de soutènement,
kiosque, statues,
cheminements modes
doux,…)
Arbre à préserver
Elément bâti à
préserver
CAPACITE D’ACCUEIL DE L’OAP N°1
Sont attendus environ 632 logements dont 152 logements sociaux, une EHPAD ainsi qu’un Hôtel 10
3.2. SECTEUR DE VALLIN / FIER
LOCALISATION GEOGRAPHIQUE DU SECTEUR CONCERNE PAR L’OAP N°2
Périmètre de l’orientation d’aménagement et de programmation (OAP)
Le site est délimité à l'Est par l’Avenue de Genève, au Nord par la limite de la commune historique d’Annecy, à l'Ouest par le chemin des Fins Nord et au Sud par la rue Léo Lagrange.
Il est constitué pour partie de terrains privés et de propriétés publiques (anciens terrains Gillette, piscine patinoire, EHPAD). 11
Grands principes de l’orientation d’aménagement et de programmation Vallin/Fier : 12
OBJECTIFS POURSUIVIS
Le secteur Vallin Fier, situé en entrée Nord de la commune historique d’Annecy, est aujourd’hui en pleine mutation et présente un grand potentiel d’évolution.
Marqué par la délocalisation des usines Gillette au début des années 90 et la démolition du patrimoine industriel, dont il subsiste toutefois un bâtiment
remarquable, il est actuellement partiellement occupé et en partie maîtrisé par la collectivité.
Ce site de 17ha environ constitue un secteur d’intervention prioritaire, dont la vocation principale est d’accueillir de l’habitat auquel viendront s’adjoindre des commerces et services de proximité (notamment sur la façade en bordure de l'Avenue de Genève) pour favoriser une vie de quartier, animer les parcours piétons et limiter l’usage de la voiture.
Afin de donner une cohérence à ces évolutions et une identité plus forte au quartier, la Ville d'Annecy a décidé la réalisation d'un écoquartier, avec les objectifs suivants :
• tisser des liens entre le site et son environnement, et participer à la requalification globale du secteur ;
• proposer une nouvelle offre de logements, comprenant une part importante de logements sociaux et des logements destinés à l'accession à prix maîtrisés ;
• optimiser la consommation d'espace et garantir la pérennité de cet
écoquartier, par un travail sur les densités et les typologies, tout en assurant la mixité sociale et la diversité des fonctions urbaines nécessaires à
l'équilibre et à la dynamique du site et du quartier ;
• proposer une architecture innovante (forme, matériaux utilisés, intégration des nouvelles technologies en particulier celles tournées vers le
développement durable...) , et réaliser des bâtiments vertueux en matière énergétique ;
• prendre en compte la gestion raisonnée des eaux pluviales, de la
biodiversité et des usages des espaces publics ;
• participer à la réduction de la place de la voiture en ville.
CAPACITE D’ACCUEIL DE L’OAP N°2
La surface plancher destinée aux logements est d’environ 74 000 m² (1 050 logements: 347 en locatif social, 420 en accession libre, 283 en accession intermédiaire).
La surface de plancher des activités représente environ 6 000 m².
PROGRAMME D'AMENAGEMENT
Construction d'environ 1 050 logements répartis en logements locatifs sociaux, logements en accession intermédiaire et enfin logements en accession à prix libre.
Restructuration du réseau viaire, création d'espaces publics et de traversées en modes doux.
Construction d’un équipement pour l’enfance regroupant une école maternelle et élémentaire, une crèche et un centre de loisirs (structure en service depuis septembre 2013). 13
Réalisation d’une salle municipale de proximité (livrée en 2014).
Construction d’un parking public
Création d’activités commerciales et tertiaires.
Les logements programmés
Il s'agit d'un programme d'environ 1 050 nouveaux logements dont plus de six cents ont d'ores et déjà été créés sur le tènement de Mauris Bois ainsi que sur l’ancien tènement des usines Gillette.
La mixité des logements sur l’effectif total des logements de l’écoquartier sera assurée selon cette répartition :
- 33 % de logements locatifs sociaux (PLAI, PLUS et PLS) ;
- 27 % en accession à prix maîtrisés et / ou en accession sociale ;
- et enfin 40 % de logements en accession à prix libres.
Une attention particulière sera portée à la taille des logements. En effet, l'objectif est d'impulser le retour de familles avec enfants sur Annecy, favorisé par la proximité des équipements publics.
Répartition des logements
La répartition des logements à l’échelle de chaque îlot a été fixée de la manière suivante : 14
Les équipements publics
Un nouvel équipement public dédié à l'enfance regroupe depuis septembre 2013 :
• une école maternelle et élémentaire,
• une structure petite enfance de 40 berceaux,
• un centre de loisirs.
Au 113, boulevard du Fier, une salle de quartier a été réalisée en 2014 dans une partie de l'ancienne Maison des Eaux et Forêts.
Les commerces et services
Les commerces et services de proximité accompagneront cette urbanisation pour offrir leurs activités au plus près des habitants et assurer une ambiance de quartier.
Les activités commerciales de proximité s’implanteront de préférence au niveau des rez-de-chaussée sur l'avenue de Genève et la rue Lucie Aubrac.
Des bureaux pourront prendre place en étage sur l’avenue de Genève, la rue Lucie Aubrac ainsi que sur la pointe Sud de l’écoquartier.
Les surfaces d’activités (commerces et activités de service, activités d’intérêt collectif et services publics et bureaux) occuperont environ 2 200 m² de SP dans l’îlot E.
Îlots Locatif social Accession intermédiaire Accession libre
1 27% 73%
2 100%
3 100%
4 63% 37%
5 100%
6 50% 50%
7 36% 38% 26%
8 100%
9 43% 33% 24%
10 41% 32% 27%
11 100%
Mauris Bois 42% 16% 42%
O 100%
B 33% 27% 40%
C 33% 27% 40%
D 33% 27% 40%
E 33% 27% 40%
Pourcentage de logements concernés 15
Les espaces publics
Des aménagements publics de qualité et des espaces paysagers permettront d'offrir aux habitants un cadre de vie privilégié tout en créant une continuité avec les quartiers environnants. Ils accompagneront les équipements publics et sportifs, ainsi que les voies existantes et à créer.
La rue Lucie Aubrac, construite dans le prolongement du boulevard Bellevue, complète le maillage du réseau viaire. C’est une rue à la circulation apaisée, qui dessert l’équipement petite enfance.
L'allée Marie Paradis est une liaison structurante en mode doux de l’écoquartier, qui présente un caractère apaisé et paysager. Traitée dans un esprit de cour urbaine hollandaise, elle assure un cadre attractif en privilégiant la dimension résidentielle du lieu et une certaine fluidité de rapports entre les espaces privés et publics.
L'allée Olympe de Gouges constitue au Sud une venelle piétonne reliant l’avenue de Genève au chemin des Fins Nord.
L'allée Catherine Sauvage sera traitée en mail piétonnier arboré offrant un accès direct à la Piscine-Patinoire depuis l'avenue de Genève. L'accès des véhicules de secours et d'incendie sera possible.
La rue Marius Vallin, voirie automobile existante sera réaménagée en sens unique afin de répondre aux critères généraux de l'écoquartier.
Un mail planté requalifie le cheminement piéton le long du chemin des Fins Nord jusqu’aux jardins partagés conservés.
L'aménagement des espaces publics sera marqué par une présence forte du végétal.
Les rapports entre les espaces paysagers publics et les espaces verts privatifs de l'opération sont particulièrement étudiés, à la fois dans un souci de continuité visuelle et d'identification claire des rapports public/privé.
Le quartier sera accessible à tous et notamment aux personnes en situation de handicap. 16 17
La qualité environnementale des constructions et de l'aménagement
Sur les aspects énergétiques, des solutions ambitieuses sont recherchées. Le niveau de performance énergétique à atteindre est au minimum le niveau E3 du label E+C-.
A l'échelle locale, le projet d'écoquartier respectera les prescriptions de l'Agenda 21 et du PCET (Plan Climat Énergie Territorial) de la Ville d'Annecy.
Pour la réalisation de l'écoquartier, l'utilisation des matériaux sains et « éco- compatibles » est encouragée. Les matériaux nobles facilement réutilisables ou recyclables (bois, acier, verre...), les matériaux vernaculaires (notamment le bois) seront privilégiés.
On visera également le niveau C1 de ce même label pour réduire l’empreinte carbone des bâtiments.
Les déplacements et le stationnement
La desserte en transports collectifs sera facilitée et le recours à la voiture individuelle limité. Au cœur de l'écoquartier, la présence de l'automobile sera volontairement restreinte pour créer une zone apaisée.
Le Plan local d'urbanisme limite l'obligation de stationnement à une place par logement sur ce secteur.
La pénétration des stationnements liés aux équipements publics est évitée, au profit d'un parking public en ouvrage projeté en entrée de l’écoquartier.
PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES ET URBAINES APPLICABLES AUX CONSTRUCTIONS DANS LE
PERIMETRE DE L’ECOQUARTIER VALLIN-FIER
Insertion urbaine des constructions
Rapports avec les espaces publics environnants :
• Les immeubles devront dialoguer avec les espaces périphériques, afin de participer à leur animation et à les habiter pleinement. En particulier, des entrées d'immeubles, des logements, et des locaux d'activités, selon les secteurs, devront occuper les rez-de- chaussée sur les allées piétonnes ;
• Les rapports entre les logements, les espaces privés et communs de la parcelle, et les espaces publics, seront particulièrement étudiés, ainsi que l’intimité des logements en RDC ;
• Toutes les façades seront conçues comme des façades principales ; elles ne pourront en aucun cas être aveugles ou ne comporter que des ouvertures de service, quelle que soit leur orientation.
Typologie des constructions et des logements
Caractéristiques des constructions :
• Les façades seront largement vitrées, avec une gestion fine des vues et de l’ensoleillement, les protections solaires seront particulièrement étudiées ; • Les hauteurs sous plafond des logements et des locaux d'activité seront maximisées, en association avec un travail sur l’épaisseur des façades et des balcons, pour permettre une entrée de lumière maximale en hiver et une protection solaire naturelle en été ; • La hauteur des rez-de-chaussée accueillant des activités ne peut être inférieure à 3m30. La hauteur de niveau considérée est la différence d’altitude mesurée verticalement, entre le dessus du plancher bas et le dessus du plancher qui lui est immédiatement supérieur. 18
• Les sous-sols seront totalement enterrés et réalisés sous les constructions afin de maximiser les surfaces de pleine terre, aucune dalle ne pouvant être émergente ni créer un effet de socle. Ils recevront sur les zones plantées une épaisseur de terre végétale permettant de planter des arbustes. Cette épaisseur ne pourra être inférieure à 50 cm ; • Les postes de transformation électrique, les locaux à ordure ménagère, les locaux vélos doivent être totalement intégrés aux volumes des bâtiments, aucun volume en excroissance ne sera admis.
Logements :
Chaque logement devra disposer :
• D’au moins un espace annexe de type cave ou cellier, et proposer un espace ou un dispositif permettant le séchage du linge ;
• D’au moins un espace extérieur type jardin, terrasse, balcon, correctement orienté par rapport à l’ensoleillement, à la protection des vis à vis, et aux vues proches et lointaines intéressantes, à l’exception du programme immobilier de la pension de familles prévu sur le lot 7
Aucun logement ne devra avoir un séjour dont l’ouverture principale est orientée au Nord. Les logements mono-orientés Nord sont strictement interdits, à l’exception du programme immobilier de la pension de familles prévu sur le lot 7.
Aucune baie principale de séjour ou de chambre ne devra être située sur un palier commun ou une coursive.
Obligations en matière de réalisation d'aires de stationnement :
• Les stationnements automobiles :
Les stationnements automobiles liés aux constructions réalisées se feront exclusivement en sous-sol (exception faite d’une place de stationnement spécifique en rez-de- chaussée sur le lot 7)
Normes de stationnement selon la destination :
Les places qui ne sont pas directement accessibles n'entrent pas dans le calcul des places obligatoires.
Logement : 1 place par logement, à l’exception des logements de la pension de famille du lot 7 pour lesquels aucune obligation de création d’aires de stationnement n’est imposée.
Commerce et activités de service : 1 place pour 100 m2 de surface de vente.
Bureaux : 1 place pour 100 m2 de SP.
Construction d'intérêt collectif, service public : en fonction des usages et des besoins.
La rampe d’accès au sous-sol doit être entièrement incluse dans le volume du bâtiment. Uniquement sur le chemin des Fins Nord, la pente pourra commencer dans la bande de recul, à condition de ne pas être fermée ni couverte.
L’extension ou le réaménagement éventuel d’aires de stationnement extérieures existantes sera obligatoirement accompagnée de plantation à raison d’un arbre pour 4 places de stationnement créées.
• Les véhicules électriques :
Les bâtiments devront être conformes au décret n° 2011-873 du 25 juillet 2011 relatif 19
aux installations dédiées à la recharge des véhicules électriques ou hybrides rechargeables dans les bâtiments, ou à une réglementation ultérieure le cas échéant.
Les parkings devront être équipés de bornes électriques pour le rechargement des véhicules.
• Les stationnements deux roues non motorisées :
Les locaux vélos seront situés impérativement au rez-de-chaussée avec un accès aisé au domaine public. Les locaux seront sécurisés, et totalement intégrés aux volumes des constructions, tout volume en excroissance étant proscrit.
Logements : 1 m² par pièce de vie, soit : pour un T4 : 4 m², pour un T3 : 3 m², etc… Cette superficie peut être pondérée par la pose de range vélos sur deux niveaux.
Commerce et activités : 1 m2 pour 100 m2 de surface de vente.
Bureaux : 1 m2 pour 50 m2 de SP.
Construction d'intérêt collectif, service public : 1 m2 pour 100 m2 de SP.
Ils seront pourvus de prises électriques pour le rechargement des vélos à assistance électrique.
Aspect extérieur des constructions
Par leur volume, leur architecture, les matériaux employés, les couleurs, les constructions doivent être intégrées de manière harmonieuse dans le paysage urbain dans lequel elles sont situées.
Les bâtiments devront participer à l’expression d’un cadre de vie confortable, moderne et lumineux, ouvert sur le site et le paysage.
Le style architectural souhaité pour le quartier est celui d’une architecture contemporaine sereine et élégante, offrant une harmonie et une homogénéité d’ensemble.
Les façades :
Les constructeurs seront très attentifs à la qualité et la pérennité des matériaux, ainsi qu’au calepinage des éléments de façade.
Les matériaux seront, si possible, laissés dans leur teinte naturelle. Sinon, ils seront revêtus de teintes claires.
Les matériaux tels que carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings, destinés à être recouverts d’un parement ou d’enduits, ne peuvent être laissés apparents sur les parements extérieurs des constructions ni sur les clôtures.
Les bétons laissés apparents seront de ciment blanc ou texturés, leur granulométrie et leur composition seront particulièrement étudiées.
Le rez-de-chaussée sera traité comme un étage noble, avec des matériaux et des modénatures particulièrement qualitatifs et pérennes. Les revêtements par panneaux, type stratifiés, fibrociment ou métalliques y sont proscrits.
Les applications décoratives de teintes ou matériaux, en bandeaux, aplats, ... sans rapport avec la composition structurelle de l’immeuble sont interdites.
Les matériaux réfléchissants, les matières plastiques, les verres de parement devant des maçonneries, sont interdits.
Les menuiseries seront de teintes sombres, ou pourront être laissées d’aspect naturel si 20
elles sont en bois. Le PVC est interdit pour toutes les menuiseries.
Des brise-soleil orientables serviront d’occultation pour les menuiseries implantées sur les façades exposées.
Les structures, persiennes, ou autres dispositifs fixes ou mobiles, disposés en façade à l'avant des balcons ou loggias, sont interdits, la recherche de luminosité à l'intérieur des logements étant prioritaire. Pourront être autorisés ceux qui peuvent s'effacer et se rabattre entièrement sur les éléments pleins de la façade.
Les modénatures de façade devront intégrer des dispositifs de protection contre les salissures dues au ruissellement des eaux de pluie (gouttes d’eau, couvertines, bavettes, ...)
Les descentes d’eaux pluviales et les éléments éventuels liés aux systèmes de ventilation devront être parfaitement intégrés à la composition des façades.
Le PVC apparent est interdit.
Les appareils de chauffage, de climatisation, les prises ou rejets d'air de type "ventouse" sont interdits en façade.
Les toitures :
Le plan de toiture sera conçu et réalisé comme une cinquième façade.
Les toitures terrasses non accessibles seront végétalisées à 40 % minimum.
Si une partie des rez-de-chaussée accueillant de l'activité/commerce forme une avancée par rapport à la façade de l'immeuble, les terrasses ainsi créées devront être plantées ou accessibles, et ne pourront accueillir aucun équipement technique.
Les toitures ou éléments de toiture à pente seront réalisées en tuiles, zinc ou cuivre. Les pentes seront inférieures ou égales à 40°.
Ouvertures en toiture admises : verrières, ou lucarnes de 1m20 de large hors tout, ou éventuellement fenêtres de toit à condition qu'elles soient totalement encastrés dans le plan de toiture.
Les lucarnes rentrantes ou tropéziennes sont interdites.
La totalité des surfaces des ouvertures dans un pan de toiture ne pourra dépasser 15 % de la surface de ce pan de toiture. Dans le cas de verrières parfaitement intégrées à la composition architecturale, un pourcentage supérieur pourra être admis. 21
Intégration des systèmes d’énergie renouvelable :
Ces systèmes devront être parfaitement intégrés aux volumes construits et aux compositions des façades. Ils seront clairement identifiés comme des éléments de vocabulaire architectural à part entière.
Les panneaux solaires et photovoltaïques doivent être intégrés aux pentes de toiture ou posés à plat sur toitures terrasses. Aucune structure apparente destinée à porter ou incliner les panneaux ne sera admise.
Des capteurs solaires peuvent être posés en façade à condition de constituer des éléments architecturaux parfaitement intégrés à la composition de façade.
Les éoliennes domestiques seront soumises à autorisation, au cas par cas : elles devront être d'un modèle discret, et non visibles depuis le domaine public.
Intégration des éléments techniques :
Les éléments techniques de ventilation seront intégrés au volume des immeubles.
Aucun massif émergeant de ventilation des sous-sols ne devra être directement visible depuis le domaine public.
Les cheminées s’intégreront dans la composition architecturale. En cas de toiture en pente, elles se situeront obligatoirement près du faîtage. Sinon, elles devront se tenir à deux mètres minimum en retrait du nu de façade du dernier étage.
Un emplacement pour antenne parabolique collective sera prévu, afin d’en assurer une intégration harmonieuse dans le plan de toitures. Il sera situé le plus en retrait du nu des façades. Il en sera de même des antennes de téléphonie mobile, si elles sont autorisées au cas par cas.
Les transformateurs électriques seront totalement intégrés au volume du bâtiment.
Tous les coffrets techniques devront être intégrés aux façades ou aux murets de clôture.
Les façades des locaux d’activités et de commerces situés en rez-de-chaussée :
Les façades de ces locaux doivent être conçues en harmonie avec les caractéristiques architecturales de l’immeuble dans lequel elles sont situées.
Les créations ou modifications de façades doivent respecter les prescriptions suivantes :
- Les percements destinés à recevoir des vitrines doivent s’adapter à la structure et à la composition de façade de l’immeuble concerné ;
- les menuiseries seront en bois ou métal peint. L'aluminium brillant ou brossé est interdit, ainsi que le PVC. Le blanc est interdit ;
- les habillages rapportés sur les façades ou les vitrines existantes sont interdits ;
- lors de l’installation de rideaux métalliques, ceux-ci doivent être ajourés. Les caissons doivent être intégrés dans le gros œuvre et ne présenter aucune saillie en façade ;
- les vitrines doivent rester transparentes : les adhésifs et vitrophanies qui opacifient la vitrine ou la transforment en support de communication publicitaire, sont interdits ;
- les éventuels appareils de refroidissement liés à l'activité ne seront pas visibles de l'extérieur et ne présenteront aucune saillie sur les vitrines ;
- les stores bannes de protection solaire seront de forme simple sans coffrets extérieurs, et de teinte unie. Ils ne dépasseront pas la largeur de chaque vitrine. Ils seront 22
uniquement plans, sans joues ni bas-flancs fixes ou amovibles. La retombée de lambrequin doit être droite, sans découpe ni feston, et mesurer moins de 30 cm.
Les espaces extérieurs
Les espaces libres en pleine terre sont définis ici comme les espaces ne supportant aucune construction, y compris en sous-sol.
Les espaces en pleine terre seront dimensionnés de manière à représenter, a minima, 30 % de la surface du lot. Ils accueilleront des sujets de moyen et grand développement contribuant au paysagement du site ainsi qu’au confort d’été.
Un arbre à grand développement est imposé pour 100 m² de surface de pleine terre, à condition de pouvoir être planté à une distance minimum de quatre mètres de toute façade, et sous réserve du respect du code civil.
Les espaces verts de chaque îlot devront être conçus comme des jardins privés essentiellement communs, qui offrent un environnement paysager aux logements de l’îlot, et participent à la trame verte de l’écoquartier, sur lequel ils sont visuellement largement ouverts. A ce titre, les mouvements de terrain ou les massifs végétaux destinés à rendre ces espaces privés communs invisibles depuis le domaine public sont proscrits.
Toutefois, les cheminements internes à chaque parcelle, le traitement des limites entre espaces communs et espaces privatifs des logements, ainsi que les accès des immeubles, devront assurer l’intimité des logements.
Les abords des commerces et locaux d’activités recevront un revêtement à dominante minérale en béton désactivé ou texturé, ou en pierre.
Les espaces extérieur sur dalle au-dessus des sous-sols seront plantés et accessibles à plus de 50% de leur surface L’épaisseur minimale de terre végétale des espaces plantés sur dalle ne pourra être inférieure à 50 cm, et sera de 1m20 minimum pour planter des arbres.
Traitement des limites :
Les limites, qu’elles soient séparatives ou avec le domaine public, pourront être matérialisées au moyen de clôtures implantées en périphérie de lot ou dans l’alignement des façades. Le cas échéant, le dessin de ces clôtures sera particulièrement soigné, afin de valoriser le dialogue entre les espaces paysagers publics et privés et respectera les principes suivants :
- Définitions préalables :
Murets : les murets devront être maçonnés, constitués de pierre ou de béton architectonique bouchardé ou sablé, avec couvertine obligatoire en pierre / béton poli. L’utilisation de murets préfabriqués industriels est interdite.
Clôtures métalliques ou parties métalliques des clôtures : Ces éléments en serrurerie seront constitués de barreaudages métalliques fins à dominante verticale, présentant une transparence de 75 % minimum.
Le bois, l’aluminium et le plastique sont interdits, ainsi que les grillages et treillis soudés, et les tôles découpées ou perforées.
Les teintes seront neutres ou foncées, le blanc et les teintes vives sont interdits.
La serrurerie des portails et portillons sera similaire à celle des clôtures. 23
- Mise en œuvre :
La hauteur des clôtures sera comprise entre 1m20 et 1m60. Les clôtures seront constituées d’un muret maçonné de 40 à 60 cm de haut surmonté d’une grille en serrurerie, et doublées de haies libres au droit des espaces privatifs des logements.
Le contrôle d’accès des véhicules se fera par un portail et non une barrière relevable.
Les éventuelles clôtures de jardins privatifs seront réalisées en ganivelles renforcées et seront plantées de part et d’autre des limites.
PRESCRIPTIONS ENVIRONNEMENTALES
Exigences environnementales applicables aux constructions et aménagements dans le périmètre de l’Ecoquartier Vallin-Fier.
Sobriété énergétique
Niveau de performance énergétique :
Le projet respectera évidemment la réglementation thermique en vigueur.
Les constructions devront atteindre le niveau E3 du label E+C-.
Systèmes énergétiques :
- les bâtiments utiliseront des compteurs (électricité, gaz, chaleur le cas échéant) télé- relevables ;
- les bâtiments disposeront également de sous-compteurs permettant de différentier les principaux usages (ventilation, éclairage des parties communes, eau chaude sanitaire, etc.) ;
- le circulateur d’eau pour le circuit de chauffage devra être à vitesse variable, régulé en fonction de la température du circuit ;
- les logements et commerces devront être munis de thermostats programmables et les émetteurs équipés de robinets thermostatiques.
Conception bioclimatique des bâtiments :
Performance de l’enveloppe / principes de construction :
- le constructeur assurera une continuité de l’isolation en procédant au traitement systématique des ponts thermiques ;
- la perméabilité à l’air des bâtiments sera limitée à 0,8 m³/h.m² ;
- la distance maximale entre la boucle ou le point de production d’ECS et chaque point de puisage ne sera pas supérieure à 10 m.
• Inertie thermique et ventilation :
Une inertie thermique importante sera privilégiée dans l’ensemble des bâtiments.
Aucun logement ne sera mono-orienté au Nord.
La ventilation naturelle des bâtiments, y compris des parkings, sera privilégiée. Elle permettra de profiter de la fraîcheur nocturne en été. 24
La ventilation naturelle nocturne des logements doit pouvoir être réalisée volets fermés la nuit et protection solaire en place la journée.
Un débit de ventilation minimal de 0,5 vol/h est exigé dans tous les locaux de vie et les locaux sanitaires.
• Apports solaires et rafraîchissement :
Les logements seront équipés de protections solaires en façades de façon à assurer le confort thermique des logements.
Le confort d’été sera exclusivement réalisé de manière passive (inertie, ventilation naturelle diurne et nocturne, protections solaires) sans recours à des systèmes actifs de rafraîchissement.
La température résultante à l’intérieur des pièces du bâtiment ne peut dépasser 28°C plus de 30 heures au cours de l’année.
Les revêtements de façade seront de teinte claire pour limiter l’effet d’îlot de chaleur urbain.
• Éclairage naturel :
Tous les logements bénéficieront d’au moins 30 % de la surface totale de leurs vitrages sur une orientation ensoleillée (d’Est à Ouest).
Aucun logement ne devra avoir un séjour dont l’ouverture principale est orientée au nord.
Les facteurs de lumière du jour (FLJ) ne seront pas inférieurs aux valeurs suivantes :
Séjour : ≥ 2 % sur une bande de 2 m à partir de la façade.
Chambre : ≥ 2 % sur une bande de 1,5 m à partir de la façade.
Cuisine : ≥ 1 % sur l’évier et un plan de travail
Maîtrise des consommations électriques
• Choix des sources et des luminaires :
L’efficacité lumineuse des sources devra être supérieure à 60 lumens par Watt (lampes fluo-compactes, tubes fluorescents, lampe à décharge, LED).
Les ballasts des lampes à décharge et des sources fluorescentes seront obligatoirement de type électronique à démarrage à chaud (cathode chaude) de classe A1 ou A2.
Le rendement des luminaires sera supérieur à 60 %.
• Eclairage des cheminements extérieurs et terrasses :
Les luminaires orienteront le flux exclusivement vers le sol, sur la zone à éclairer.
Pour les circuits d’éclairage commandés automatiquement des sondes crépusculaires seront utilisées. Les cheminements seront équipés de commandes par détection de présence.
• Eclairage des circulations intérieures non privatives :
La commande de l’éclairage se fera par détection de présence avec temporisation. 25
• Eclairage des cages d’escaliers :
La commande de l’éclairage se fera par détection de présence avec temporisation pour trois niveaux à la fois au maximum.
Dans les zones éclairées naturellement (à maximiser), les luminaires seront asservis à la détection de la lumière naturelle.
• Eclairage des parkings :
La commande de l’éclairage se fera par détection de présence avec temporisation par zone de 500 m² au maximum.
Ascenseurs :
Les ascenseurs à vis ou hydrauliques sont proscrits au profit des ascenseurs à contrepoids.
L’entraînement par moteur à vitesse variable avec un dispositif de transmission sans réducteur de vitesse sera privilégié.
Éco-construction
Confort sanitaire et acoustique
De manière générale, seront privilégiés :
- les matériaux à faible impact sanitaire ;
- les matériaux à faible contenu énergétique et à faible impact environnemental ;
- les matériaux recyclables et renouvelables ;
- les ressources locales permettant le développement de l’industrie locale.
Il est rappelé qu’il sera visé le niveau C1 du label E+/C- pour réduire l’empreinte carbone des bâtiments.
• Bois :
- l’ensemble du bois mis en œuvre sera éco-certifié PEFC ou FSC ;
- le bois utilisé sera préférentiellement d’origine locale ;
- l’absence de traitement sera privilégiée : choix du bois en fonction notamment de sa durabilité naturelle par rapport à son usage. Si un traitement est nécessaire, la labellisation CTB-P+ est requise.
• Autres matériaux :
- les isolants thermiques et acoustiques devront être certifiés ACERMI ;
- les peintures et primaires devront être labellisés par l’Écolabel Européen. De plus, ils ne contiendront aucun pigment de métaux lourds ni de produits reprotoxiques de classe I ou II ;
- les colles et ragréages devront présenter le label EMICODE EC1 ; 26
- les panneaux de particules / fibres seront de classe d’émission E1 suivant la norme EN 312-1 ou de classe A suivant la norme EN 622-1 ;
- les éventuelles moquettes devront être labellisées GUT ;
- l’utilisation de systèmes de fixations mécaniques plutôt que chimiques sera privilégiée, évitant ainsi l’utilisation de colles et de solvants ;
- l’utilisation de matériaux d’isolation d’origine végétale ou animale est fortement conseillée.
• Qualité de l’air intérieur :
- les matériaux composés d’hydrocarbures de type Benzène, Toluène et Xylène (BTX) sont proscrits ;
- les matériaux émettant peu de composés organiques volatils (COV) et de formaldéhydes seront privilégiés ;
- les locaux à ordures ménagères devront être mis en dépression afin de limiter les nuisances olfactives ;
- la ventilation mécanique contrôlée sera dimensionnée et programmée pour assurer une qualité de l’air et une qualité olfactive optimale. Le positionnement des entrées d’air hors de portée des sources de pollution sera privilégié.
• Qualité de l’air extérieur :
Le choix des essences d’arbres et d’arbustes devra prendre en compte leurs propriétés de phyto-remédiation aérienne et leur implantation adéquate sur les espaces libres de la parcelle permettra de participer à la réduction, localement, des concentrations de polluants dans l’air extérieur.
À titre indicatif, les végétaux recommandés sont les suivants : Fraxinus excelsior, Quercus petraea, Ficus carica, Populus alba, Populusnigra, Castanea sativa, Pyrus communis.
• Réduction des nuisances sonores :
Le label Qualitel sera obtenu pour les thématiques acoustique extérieure (AE1 et AE2) et acoustique intérieure (AI1 à AI6).
Les nuisances sonores internes seront également prises en compte et limitées, notamment pour les éléments suivants : VMC, ascenseurs, chaufferies, robinetteries et chutes d’eau.
Chantiers à faibles nuisances
Les travaux bruyants seront interdits entre 19h30 et 8h00 ainsi qu’entre 12h30 et 13h30 en semaine et toute la journée le samedi et le dimanche.
Le taux de valorisation matière des déchets de chantier devra être supérieur à 70 %.
Une aire de nettoyage des roues de camions et engins de chantier sera aménagée à l’entrée du chantier pour éviter de salir les abords.
Les huiles de décoffrage utilisées seront obligatoirement d’origine végétale, et leur stockage sur le chantier se fera au-dessus de bacs de rétention pour éviter toute pollution des sols lors de leur puisage et en cas de fuite.
Chaque entreprise réalisera son propre Plan de Déplacement en Entreprise (PDE) afin de limiter la circulation et les nuisances autour du chantier. 27
Gestion de l’eau
Gestion des eaux pluviales
Principes et objectifs de résultats :
- la gestion des eaux pluviales se fera à l’échelle du lot, aucun rejet vers les espaces publics ne sera possible ;
- jusqu’à l’occurrence tricennale, aucun rejet d’eau pluviale au réseau d’assainissement unitaire ne pourra avoir lieu. L’infiltration des eaux pluviales dans les espaces libres sera à privilégier. Des dispositifs de récupération d’eau de pluie pour l’arrosage des espaces extérieurs seront intégrés dès la conception des bâtiments ;
- dans un objectif de maîtrise des pollutions, seront collectées dans des ouvrages distincts : les eaux provenant des voiries et espaces circulés par des véhicules à moteur, et les eaux provenant des toitures, espaces verts et cheminements piétons/cycles ;
- le débordement des ouvrages et l’inondation ponctuelle de la parcelle jusqu’à l’occurrence centennale avec des degrés de maîtrise des impacts progressifs devra être prévu. En particulier, des espaces ponctuellement inondables seront prévus en cas d’événement pluvieux supérieur aux hypothèses de dimensionnement des ouvrages ;
- l’imperméabilisation devra être limitée grâce à l’aménagement d’espaces végétalisés de façon à retenir et infiltrer les eaux sur la parcelle.
Les cheminements et accès piétons/vélos seront autant que possible réalisés en revêtements poreux ou raccordés à des ouvrages/espaces permettant l’infiltration des eaux pluviales ;
- un minimum de 40 % des surfaces de toitures terrasses non accessibles seront végétalisées.
Maîtrise des consommations d’eau potable
• Dispositifs hydro-économes :
- chaque logement et chaque commerce sera équipé d’un dispositif de comptage général consultable par les occupants et télé-relevable ;
- la pression devra être limitée à 3 bars au niveau de chaque point de puisage des logements ;
- les logements et commerces seront équipés de chasses WC à double commande performantes de type 2 /4,3 litres) ;
- les débits de robinetterie des lavabos et des lave-mains seront limités à 4 l/min ;
- les débits de robinetterie des douches seront limités à 9 l/min ;
- le classement ECAU des robinetteries sera privilégié ;
- pour les aménagements extérieurs, des systèmes d’arrosage de type goutte à goutte avec programmation et équipés de sondes de pluie ou de sondes d’humidité seront prévus.
• Limiter le recours à l’eau potable :
Chaque bâtiment pourra être équipé d’un système de récupération des eaux pluviales, utilisées pour l’arrosage des espaces verts. 28
Les récupérateurs d’eau pour les usages extérieurs seront obligatoirement intégrés à la structure du bâti, avec un point de puisage extérieur disposant d’un aplomb de 2 mètres pour un fonctionnement essentiellement gravitaire.
Biodiversité et espaces naturels
Choix des espèces végétales
Le choix des espèces constitutives des différents éléments de végétation devra privilégier l’implantation d’espèces autochtones, à faible potentiel invasif et présentant un potentiel allergisant réduit. On veillera à diversifier le plus possible la palette végétale pour réduire les pics allergènes. Les plantations monospécifiques sont interdites.
Les espèces végétales captant les polluants atmosphériques (COV, métaux lourds, particules, etc.) seront également privilégiées.
Les surfaces plantées devront respecter la répartition suivante :
- 60 % minimum d’espèces régionales
- 20 % maximum d’espèces métropolitaines non régionales
- 20 % maximum d’espèces non métropolitaines.
Toitures végétalisées
Les toitures végétalisées utiliseront une épaisseur minimale de substrat de 15 cm (végétalisation de type semi-intensive). Cette épaisseur est un minimum et sera affinée afin d’atteindre les exigences de gestion des eaux pluviales. La structure devra être conçue pour supporter l’épaisseur de toiture végétalisée préconisée.
Une couche drainante associée à un filtre et une nappe de rétention d’eau seront prévues.
Les espèces seront diversifiées au maximum : vivaces, graminées, succulentes, en privilégiant notamment certaines espèces anémochores.
Aménagements extérieurs
La plantation de gazon est interdite. Au sol, le couvert végétal sera de la végétation de type prairie fleurie afin de favoriser l’implantation d’une faune entomogame.
Le traitement paysager des aménagements extérieurs diversifiera les types de plantation (herbacées, arbustes, arbres).
En cohérence avec les objectifs de qualité de l’air extérieur, le choix des essences d’arbres et d’arbustes devra prendre en compte leurs propriétés de phyto-remédiation aérienne et leur implantation adéquate sur les espaces libres permettra de participer à la réduction, localement, des concentrations de polluants dans l’air extérieur.
L’épaisseur minimale de terre végétale des espaces plantés sur dalle ne pourra être inférieure à 50 cm. Elle sera de 1m20 pour planter des arbres. 29
Gestion des déchets
Pour tout ce qui concerne la collecte et le traitement des déchets, le constructeur devra respecter le règlement sanitaire départemental ainsi que l’arrêté réglementant la collecte des déchets ménagers sur le territoire de la communauté de l’agglomération d’Annecy et son annexe qui donne des éléments d’aide à la définition des zones de stockage des bacs.
Si des différences sont notées entre ces éléments réglementaires et le présent document, le maître d’œuvre tiendra compte des contraintes les plus fortes.
Principes
La collecte des ordures ménagères résiduelles (OMR) et des recyclables sera réalisée en porte-à-porte par bacs roulants sur les voies périphériques et la rue Lucie Aubrac. La collecte du verre s’effectue en colonnes d’apport volontaire.
Les locaux déchets seront impérativement totalement intégrés aux bâtiments, implantés de préférence en rez-de-chaussée, et situés à proximité de l’accès de chaque immeuble.
Dimensionnement
Les surfaces de stockage des déchets à respecter sont calculées de la manière suivante :
- surface local ≥ 5,5 + (0,14 * nombre d’habitants) m², si nombre d’habitants ≤ 50
- surface local > 8 + (0,09 * nombre moyen d’habitants) m², si nombre d’habitants > 50
À défaut, le dimensionnement devra être justifié par une note de calcul assortie d’un plan d’implantation des bacs dimensionnés dans le local de stockage envisagé.
Dispositions des locaux déchets mutualisés
Chaque local doit être équipé d’une porte de largeur supérieure ou égale à 1 m.
Une rampe de 4 % de pente au maximum et de 1,5 m de large au minimum doit connecter les locaux déchets au niveau de la rue où se fera la collecte des déchets.
Chaque local doit être doté d’un point d’eau et d’un siphon de sol.
Chaque local doit être ventilé (maintien d’une dépression intérieure).
Le revêtement de sol doit permettre un entretien aisé.
Dispositions privatives pour chaque logement
La conception des logements devra intégrer, dans les cuisines ou celliers, des espaces suffisants (au moins 0,4 m²) pour le stockage de poubelles dédiées au tri sélectif, pour au moins 4 fractions différentes : recyclables, verre, fraction fermentescible des ordures ménagères, ordures ménagères résiduelles.
Des équipements spécifiques et intégrés seront prévus pour remplir ces fonctions.
Compostage collectif
Des unités de compostage collectives privées devront être mises en place à l’échelle des îlots et en lien avec les habitants. Le constructeur se rapprochera de la Communauté d’Agglomération pour ajuster le dimensionnement, et le compost sera géré et réutilisé sur place par les habitants. Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 30
3.3. SECTEUR RULLAND / SOLIDARITE ELARGI
LOCALISATION GEOGRAPHIQUE DU SECTEUR CONCERNE PAR L’OAP N°3
Photo aérienne Ville d’Annecy – prise de vue : mai 2008
Photo aérienne – IGN et RGD/C2A – prise de vue : sept-oct 2008 Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 31
HISTORIQUE DU SITE
Le quartier du « Parc des sports » a connu une urbanisation rapide de 1945 aux années 70.
Au sein de celui-ci, la cité « Rulland », telle qu’on l’a surnommée, a été construite sur un terrain de 1,4 ha appartenant à Haute Savoie Habitat (anciennement OPAC 74), situé sur les rues Solidarité , du 11ème BC et Marius Rulland.
Son histoire retrace l’évolution des formes urbaines du logement social dans la deuxième moitié du XXe siècle.
En 1950, est édifié un programme de 8 immeubles, rue du 11e BC, comportant 64 logements, réhabilités en 1987.
Puis en 1958, 5 bâtiments comprenant 120 logements sont construits sur Marius Rulland. Il sont démolis en 1989 et replacés par 8 bâtiments présentant 120 logements.
Une première densification intervient en 1970 avec la création de 32 logements répartis en 2 bâtiments au Nord/Ouest du quartier.
Enfin, en 1986, 2 nouveaux immeubles de 20 logements sont édifiés sur la rue de la Solidarité.
En 2003, afin d’améliorer le niveau d’entretien et d’aménagement des espaces extérieurs, Haute Savoie Habitat a cédé à la ville les espaces verts et la voirie, pour une surface de 1,17 ha. Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 32
Construction en 1950 de 8 immeubles
comprenant chacun 8 logements, autour
d’un espace public commun, prolongé par
un jardin au Sud.
Construction en 1958 d’immeubles (120
logements) orientés Nord/Sud, sans lien
avec le quartier.
Densification des deux secteurs : 32
logements (en 1970) en plus sur Rulland et
20 logements en plus sur la Solidarité
(1986).
1989 : démolition et reconstruction de
Rulland avec renforcement de
l’enclavement et l’amorce d’un urbanisme
de dalle.
La typologie urbaine de l’îlot est la suivante : Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 33
OBJECTIFS POURSUIVIS
Les objectifs recherchés pour ce quartier sont de divers ordres et peuvent être synthétisés comme suit :
Développer la vie sociale et culturelle du quartier.
Favoriser une mixité fonctionnelle dans le bâti.
Requalifier les lieux de vie, les espaces communs et les espaces publics.
Favoriser une ré-appropriation des espaces par les habitants.
Dé-densifier le bâti présent en permettant de recréer des vues et des espaces de respiration.
Requalifier les axes de circulation avec un meilleur partage des modes de déplacement.
Composer une continuité entre les espaces libres et organiser leur liaison avec le quartier et les quartiers environnants.
Optimiser et organiser les stationnements sur le secteur.
CAPACITE D’ACCUEIL DE L’OAP N°3
Deux opérations de démolition sont prévues. La première est faite et a permis de supprimer un immeuble de 8 logements.
La deuxième opération de démolition aura lieu dans les prochains mois. Elle vise la démolition de deux immeubles de 16 logements chacun.
Au total, ce sont 40 logements qui seront supprimés.
Seront créés sur ce site, afin d’introduire une mixité de logements, une opération d’environ 12 logements, en accession, ou accession maîtrisée, ou accession sociale, sous forme d’individuel groupé ou de petit collectifs.
Cela aura le mérite également de réduire la densité de construction sur le site et de réouvrir des vues. Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 34
PROJET D’AMENAGEMENT RETENU
Fort de ses objectifs, les cabinets Urbathème et Archithème ont pu proposer différents scénarios d’aménagement pour lesquels une réelle concertation a été mise en place avec la population du quartier.
L’esquisse ci-dessous synthétise le parti d’aménagement retenu avec ses grands principes qui seront retravaillés à un niveau plus fin dans le cadre de chaque phase pré-opérationnelle. Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 35
DECLINAISON DU PROJET D’AMENAGEMENT
Aménagement des voiries et du stationnement externes au carré
Rulland/Solidarité
Aménagement de la rue du 11e BC
Les objectifs recherchés sont de
plusieurs ordres :
- ralentir la vitesse des automobilistes
empruntant la rue du 11e BC,
- optimiser le stationnement en
passant de 65 à 73 places,
- réaménager les parties piétonnes en
prévoyant la plantation de beaux
sujets,
- enfouir les réseaux aériens.
Les travaux ont pu être mis en œuvre
et sont depuis mi 2009 terminés.
Photomontage de l’aménagement
prévu du 11e BC (vue depuis l’avenue
des Romains)
Plan de masse du réaménagement de
la Rue du 11e BC
Ci-dessous une photo de la rue une
fois les travaux terminés (vue depuis
la rue du Maréchal Leclerc). Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 36
Aménagement de l’avenue des Romains
Les travaux prévus sur cet axe viseront à requalifier la voirie actuelle afin de la rendre plus urbaine, et notamment de réduire son gabarit afin d’influer sur la vitesse des automobilistes.
Ces travaux devraient être programmés après 2017.
Aménagement de la rue du Maréchal Leclerc
A l’instar de l’avenue des Romains, une reprise de la rue du Maréchal Leclerc sera programmée. Cet axe devra recevoir à terme, une nouvelle voie provenant de la rue de la Solidarité (cf . plan ci-après). La reprise de cette rue apparaît importante également au regard de la nouvelle aire de jeux multi-sports pour adolescents qui a été mise en place début 2012 sur le parking du baron Pierre de Coubertin. La traversée piétons sera retravaillée afin de la sécuriser.
Ces travaux, là encore, devraient être programmés après 2016. Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 37
Aménagement des voiries et du stationnement internes au carré
Rulland/Solidarité
Aménagement de la rue de la Solidarité
Concernant la rue de la
Solidarité, deux points avaient
été recensés comme étant à
traiter :
- la vitesse importante des
véhicules automobiles source
d’insécurité pour les piétons et
cyclistes.
- un stationnement anarchique
des véhicules.
Les travaux ont été réalisés au
deuxième semestre 2010 avec :
- la mise en sens unique de la
circulation,
- la reprise de la chaussée et des
trottoirs,
- l’organisation et l’optimisation
des stationnements avec en tout
84 places de stationnement et
deux places PMR.
Plan de masse du projet de reprise de la rue
de la Solidarité
Aménagement de la rue Marius Rulland Nord et Sud
Cette reprise de la voirie et des trottoirs attenant va être en lien direct avec le réaménagement de la place Marius Rulland et de la déconstruction de deux bâtiments au Nord/Ouest du quartier. Ces travaux devraient être programmés après 2016. Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 38
Réaménagements des places publiques et création de jardin
Aménagement de la Place de la Solidarité
Au niveau de la place de la
Solidarité, celle-ci avait perdu son
statut de « place ». Elle ne
générait aucun lien social entre les
habitants du quartier ; elle se
cantonnait à servir de parking.
Les travaux ont été réalisés fin du
deuxième semestre 2010 avec :
- une fermeture de la place et donc
une éviction des automobiles.
- La création d’une aire de jeux
pour enfants 2/6 ans.
- la création d’un espace de repos
avec la mise en place d’assises.
- la création d’un jardin partagé
ouvert aux habitants volontaires
du quartier.
Photographie de la place de la Solidarité
réaménagée
Coupe de principe de la place de
la Solidarité aménagée et plan du
jardin.
Réaménagement de la place Marius Rulland
La place Marius Rulland fera l’objet d’un réaménagement à son tour pour estomper son effet de place sur dalle. Très fermée sur elle-même, ses accès sont assez discrets. La volonté du projet est de la réouvrir en modifiant notamment un des accès au parking du sous-sol. L’étude de sa restructuration sera prochainement étudiée et les travaux devraient être programmés après 2016. Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 39
Création de nouveaux parkings
Création d’un parking au Nord de Marius Rulland.
Cet espace en limite du boulevard du
Fier ne répondait plus aux attentes des
adolescents :
- l’aire de jeu (« Magic ») était sous-
utilisée du fait de la dureté de son
revêtement,
- cet espace n’avait pas de réelle
vocation publique.
La problématique du stationnement sur
le quartier a conduit à réaliser dernier
trimestre 2011, après le démontage du
Magic, un nouveau parking de 40
places de stationnement (dont 1 PMR)
uniquement accessible depuis la rue
Marius Rulland (et non pas du
boulevard du Fier).
Photographie aérienne avant travaux
Schéma de principe de l’aménagement
Photographies du site après travaux.
Création d’un parking côté rue de la Solidarité
Pour accompagner l’équipement
public, a été réalisé un parking à
proximité immédiate en 2016. Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 40
Déplacement du Magic et création d’une aire de jeux multi-sports plus adaptée
Photographie du « Magic » avant
démontage
L’aire de jeux en place, à proximité du
boulevard du Fier n’était plus adaptée
à la demande des enfants et des
adolescents. Le revêtement était très
abrasif et conduisait très souvent à
des genoux ou coudes égratignés. De
plus son positionnement à l’arrière
des bâtiments d’habitation et en
bordure du boulevard du Fier le
rendait peu attractif.
Une nouvelle aire de jeux a donc été
construite début 2012
Schéma de principe de la nouvelle
aire de jeux multi-sports sur le parking
du baron pierre de Coubertin
Photographies de la nouvelle aire de jeux
multi-sports créée
Le jardin public limitrophe au parking
baron Pierre de Coubertin et au
nouvel équipement sportif a été
réaménagé également début 2012.
Création de locaux poubelles Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 41
Création de nouveaux locaux pour les ordures ménagères.
C’est un des points qui était remonté de la concertation avec la population dans le cadre de l’étude initiale.
Avant la collecte des ordures ménagères par les services de la C2A, l’apport se fait sur un site situé en bordure de la rue Marius Rulland dans des containers. Mais très souvent cet espace fait l’objet de dépôts sauvages qui détériorent l’image du quartier.
Haute Savoie Habitat est chargée en lien avec la C2A de trouver une solution plus adaptée pour le stockage des déchets avant ramassage sur le quartier.
Déconstruction de trois immeubles et création de petites opérations introduisant une meilleure mixité au sein du quartier.
Un des objectifs du projet est
de dé-densifier le carré
Rulland/Solidarité. Au regard
du patrimoine de Haute Savoie
habitat, trois immeubles ont été
repérés et sont promis à
démolition. Les occupants
seront relogés, sur place en
fonction des vacances de
logement, ou bien dans un
périmètre plus ou moins
rapprochés (ex : l’éco-quartier
Vallin-Fier, avenue des
Romains,…).
La démolition du bâtiment
jaune a été réalisée et va
permettre une trouée mode
doux en direction de la rue du
maréchal Leclerc.
Les deux bâtiments bleu pointés chacun par
une flèche seront démolis également mais
pourront laisser place à la reconstruction de
quelques logements sous forme de petit(s)
collectif(s) ou d’individuels groupés, tout en
ménageant des vues plus ouvertes depuis la
place Marius Rulland vers le grand paysage.
Les logements à édifier seront prioritairement
de l’accession privée, voire à prix maîtrisé, ou
accession sociale, pour favoriser une
meilleure mixité au sein de ce quartier.
Le reste des démolitions ne débutera qu’à
partir du moment où l’ensemble des habitants
des deux derniers immeubles auront été
relogés.
Démolition de trois bâtiments
Intégrant un total de 40
logements
Construction d’un équipement public en lieu et place des tennis couverts avec Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 42
un réaménagement du parc se poursuivant jusqu’à l’avenue des Romains
Le constat était le suivant : la petite maison de
Rulland utilisée par la MJC des Romains
montrait ses limites en termes de capacité
d’accueil. Le parti retenu vise à créer en lieu et
place des deux terrains de tennis un
équipement public.
Cette construction publique regroupe les
missions suivantes :
- Centre de loisirs petite enfance,
- Ludothèque,
- Salle d’arts plastiques,
- Espaces communs,
- Salle de quartier,
- …
Principe d’implantation de la construction (plan
du rez-de-chaussée non contractuel)
Croquis d’étude de l’équipement public
Les travaux de ce bâtiment sont
aujourd’hui (2016) terminés. Cet
équipement d’un seul niveau
sauvegarde un large espace
vert à l’arrière donnant sur
l’avenue des Romains.
Un cheminement mode doux a
été créé reliant la rue de la
Solidarité à l’avenue des
romains, permettant également
la desserte de cet équipement.
Aménagement de voies modes doux dans le carré Rulland/Solidarité trouvant des continuités sur l’extérieur Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 43
Plusieurs cheminements à destination des piétons seront réalisés à travers les carrés Rulland et Solidarité afin de favoriser les déplacements modes doux et ce recréer de vraies continuités urbaines piétonnes ou vélos.
Pour rappel, le plan de zonage du PLU de la commune d’Annecy intègre depuis 2006 plusieurs servitudes d’urbanisme complémentaires à cet orientation d’aménagement.
Il s’agit :
- d’une servitude (n°2 sur le plan ci-dessous) au titre de l’article L 151-41-2 du code de l’urbanisme. Son objet vise à la réservation d’une emprise permettant la réalisation de continuité piétonne et/ou automobile au sein du carré
Rulland/Solidarité. Elle aura également pour principe de mieux liaisonner le dit-carré avec son environnement ;
- d’une servitude visant à favoriser la mixité sociale au tire de l’article L151-41-4 du code de l’urbanisme sur l’avenue des Romains (intitulé D sur le plan ci-dessous). Le bâtiment qui sera réalisé sera composé de logements locatifs sociaux. Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 44
3.4. SECTEUR GALERIE LAFAYETTE
LOCALISATION GEOGRAPHIQUE DU SECTEUR CONCERNE PAR L’OAP N°4
Photo aérienne Ville d’Annecy – prise de vue : mai 2008 Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 45
HISTORIQUE DU SITE
Cet équipement commercial, initialement dénommé « Nouvelles Galeries », puis Galeries Lafayette fait l’objet d’un permis de construire accordé en 1968.
L’architecte auteur du projet est Monsieur Antoine DORY.
Cet édifice est repéré au titre du patrimoine du XXe siècle : « La construction de cet étonnant bâtiment eut une incidence sur l’urbanisme du centre-ville, car il fallut aménager un carrefour au croisement de l’avenue de la Plaine et de l’avenue du Lycée, qui furent à cet occasion élargies.
Son architecture en rupture complète avec le tissu traditionnel, se compose d’un édifice cubique à plusieurs étages, dans lequel se trouve le grand magasin. Celui- ci préfigure une nouvelle forme d’urbanisme commercial puisqu’on y accède en voiture. Son fonctionnement est introverti, c’est à dire que les murs périphériques ne présentent pas de vitrine sur la rue, mais sont seulement percés de larges accès vitrés. Tout autour de ce cube s’enroulent deux anneaux qu’occupent des parkings desservis par deux rampes, dont une est hélicoïdale. On remarquera le détail des éléments en béton préfabriqué en périphérie du premier et ses effets cinétiques, de même que le détail d’accroche de la rampe hélicoïdale. Depuis, des commerces de complément ont été créés au rez-de-chaussée, des vitrines sur rue se sont ouvertes en terrasse, côté avenue du Parmelan ».
OBJECTIFS POURSUIVIS
Revitaliser et pérenniser le secteur des Galeries Lafayette aussi bien dans son rôle d’offre commerciale et d’équipement fédérateur de quartier, en lien avec le reste de la ville, constitue un enjeu fort et se décline au travers des objectifs suivants :
- requalifier le site et le revitaliser pour permettre une pérennité commerciale,
- assurer une meilleure offre commerciale en renforçant son attractivité par une augmentation de la surface de vente et une image urbaine du bâtiment plus valorisante, Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 46
- améliorer les accès à cet équipement commercial et traiter de façon plus qualitative ses abords et son rapport avec le domaine public,
- améliorer la forme urbaine en réhabilitant un bâtiment dégradé, et en retravaillant son implantation et son gabarit dans un souci de lisibilité architecturale et de meilleure insertion dans le site,
- permettre la création de nouveaux emplois.
DECLINAISON DU PROJET D’AMENAGEMENT
Concernant la future extension du bâtiment des Galeries Lafayette
Cette orientation d’aménagement vise notamment à permettre une augmentation de la surface de plancher de 10.000 m² maximum.
Sur ce site, seules les constructions à destination de commerce, de service public et d’intérêt collectifs seront admis.
L’extension qui pourra être autorisée devra se faire en cohérence et en harmonie avec le bâtiment existant et le site urbain.
Aucune adjonction ne devra avoir pour effet d’obtenir des hauteurs de construction supérieures au bâtiment existant, et ne pourra en tout état de cause être supérieure à 13 mètres depuis le sol fini existant (13 m. tout édicule technique compris).
Aucun édicule indépendant ne sera autorisé type distributeur de billet, etc.
Les toitures terrasses qui pourraient être créées devront être conçues comme une cinquième façade. Tous les éléments techniques devront être parfaitement intégrés et non visibles depuis les immeubles avoisinants.
Les extensions devront veiller à intégrer de véritable vitrines commerciales permettant un dialogue effectif avec le domaine public et une synergie avec les commerces sis avenue du Parmelan et boulevard du Lycée.
Secteur d’extension commerciale possible Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 47
Concernant les espaces extérieurs
Les espaces libres
8 % minimum du tènement global (soit environ 2 370 m²) devra être maintenu sous forme d’espaces libres en pleine terre, totalement végétalisés (stabilisé, ever-green, …, proscrits). Ils se situeront à minima dans les zones indiqués dans le plan ci- après.
Les modelés de terrain dans les espaces végétalisés sont prohibés.
Les plantations
Les parties végétalisées devront être aménagées de façon qualitative, recevoir des plantations conçues afin de ne pas créer de lieux cachés depuis le domaine public.
Sur la façade Ouest, le long du boulevard du lycée, chaque arbre qui ne pourra être sauvegardé devra être remplacé par un arbre à développement adulte équivalent.
Coté Nord-Est, les plantations devront être maintenues et requalifiées.
Le parking en surface situé le long de la rue des Sœurs Blanches sera planté afin de minimiser l’impact des véhicules, mais également pour leur apporter de l’ombre. Un arbre pour 6 places de stationnement sera requis.
La limite entre le domaine public et le parc de stationnement ainsi que les aires de service, sur les limites Nord et Ouest, devra être requalifiée par la création d’une haie végétale. En cas d’installation de clôture, celles-ci devront être constituées d’une grille urbaine à barreaudage métallique ; toute clôture en treillis ou maille soudés est proscrite.
Les espaces minéraux
Plan des espaces libres végétalisés Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 48
Les parties minérales extérieurs devront être établies en continuité avec le domaine public et recevoir un traitement de sol avec des matériaux nobles de type pierre ou béton désactivé. Il est spécifié que l’utilisation d’enrobé est interdit.
Les accès piétons devront être les plus lisibles possibles et ne pas présenter de complexité de traitement depuis le domaine public jusqu’aux entrées du bâtiment. L’accessibilité des PMR sera assurée sans qu’il soit nécessaire de modifier le domaine public.
Une promenade minérale de deux mètres minimum de largeur libre sera réalisée le long des vitrines commerciales créées et devra être accessible à tous, y compris bien entendu aux personnes à mobilité réduite, depuis le domaine public.
Les espaces de stationnement
Les locaux vélos nécessaires au personnel des Galeries Lafayette seront à prévoir au sein de la construction. Ils ne pourront en aucun cas être constitués d’édicules isolés ou accolés au bâtiment principal. Ceux-ci seront complétés par des systèmes type lyre à vélos externes pour les visiteurs des commerces.
Le parking en surface situé le long de la rue des Sœurs Blanches sera planté comme indiqué précédemment.
Concernant l’implantation des constructions par rapport au domaine public
Au niveau de l’implantation des constructions par rapport au domaine public, celles- ci pourront venir se mettre en limite du domaine public, ou bien intégrer un recul par rapport à celui-ci à la condition que le lien avec le domaine public soit clairement matérialisé et qualitatif.
Concernant l’emprise au sol des constructions sur ce tènement
Cet équipement est amené à renforcer son attractivité commerciale ; de ce fait, l’emprise au sol sera plus importante que celle prévue en UB. Les extensions devront s’inscrire à l’intérieur des surfaces représentées dans le schéma ci-dessus. Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 49
3.5. SECTEUR ANCIENNE ECOLE DES FINS - RUE MARC LEROUX
Rappel : les principes d’aménagement de l’OAP sont dérogatoires à certaines dispositions prévues au règlement écrit :
• Article 3 sur les densités
• Article 4.2 sur les espaces libres, les plantations, la biodiversité
• Article 5 sur le stationnement Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 50
LOCALISATION GEOGRAPHIQUE DU SECTEUR CONCERNE PAR L’OAP N°5
HISTORIQUE DU SITE
D’architecture traditionnelle de l’époque (architecture régionaliste – architecte Fleury Raillon 1938), par le dessin de ses façades et l’importance accordée aux toitures, l’école des fins est un marqueur patrimonial de l’évolution architecturale et urbaine d’Annecy.
Au regard des études menées courant 2009 et des diagnostics techniques de l’école des Fins, le bâtiment est devenu obsolète et ne répond plus aux normes actuelles en terme de confort, de sécurité, d’isolation et d’accessibilité.
A l’occasion d’une nouvelle répartition des secteurs scolaires, la ville a décidé la construction d’une nouvelle école au Nord-Ouest de la ville, contemporaine et à fort potentiel énergétique ; elle comporte 16 classes dont environ 7 sont destinées à accueillir une partie des élèves de l’école des Fins.
Simultanément à la fermeture de l’école des Fins en juin 2013, l’école Vallin/Fier a donc ouvert ses portes pour la rentrée de septembre 2013.
ENJEUX POURSUIVIS
Les enjeux du projet ont été définis de la manière suivante :
- garder une trace de l'histoire du lieu, en conservant un élément de patrimoine architectural rue Marc Leroux, tout en assurant une urbanisation cohérente du site ;
-composer un ensemble architectural contemporain qui dialogue
harmonieusementavec le bâtiment conservé et l’E.H.P.A.D ;
-tisser des liens entre le site et son environnement, et dynamiser le secteur par uneoffre d'activités adaptée pour la rénovation de la partie conservée de l'école, sur la rue Marc Leroux ;
-optimiser la consommation d'espace par un travail sur les densités, en contrôlant Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 51
les vis à vis et les effets de masque solaire entre bâtiments ;
-proposer une offre de logements adaptée à la demande du marché immobilier sur le bassin annecien intégrant une mixité sociale ;
- améliorer le paysagement et le cadre de vie du secteur par la création d'espaces verts privés perceptibles depuis le domaine public.
CAPACITE D’ACCUEIL DE L’OAP N°5
L’OAP indique la réalisation d’un maximum de 7 800 m² de surface de plancher (7 400 m² environ de surface de plancher affectée au logement comprenant 30 % de logements sociaux et 400m² environ de surface de plancher à destination d’activités).
LE PROJET D’AMENAGEMENT RETENU
Le programme global de l’opération est le suivant :
- la réalisation de 7 800 m² maximum de surface de plancher (y compris la
réhabilitation du bâtiment conservé) répartie en :
o 7 400 m² environ de surface de plancher affectée au logement comprenant
30 % de logements locatifs sociaux. (servitude inscrite au règlement). Cet ensemble doit représenter :
§ Environ 30% de logements locatifs sociaux
§ Environ 20% de logements en prix maitrisé
§ Environ 50% de logements en accession libre.
o 400m² environ de surface de plancher en activités.
o La réalisation d’un parking souterrain sur deux niveaux d’environ 150 places couvrant les besoins de stationnement propres à l’opération
immobilière. Une part du stationnement visiteurs et PMR sera possible le long de la voie privée.
o La restructuration de la voie existante afin de desservir les logements et l’EHPAD depuis la rue Marc Leroux.
o Des aménagements paysagers sur les espaces environnant des
constructions.
Considérant la valeur patrimoniale de cet ensemble architectural, la partie la plus remarquable et la mieux conservée située le long de la rue Marc Leroux sera maintenue et réhabilitée dans le respect du gabarit existant et du caractère architectural de cet édifice.
Cette partie d’aménagement accueillera du logement ainsi que de l’activité. Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 52
DECLINAISON DU PROJET D’AMENAGEMENT
La desserte de cette opération d’aménagement
L’accès principal de l’opération, en entrée/sortie, se fera par la rue Marc Leroux. Une aire de retournement VL devra être intégrée au Nord de cette voie (comme indiqué au plan).
La voie, située au Nord de l’opération permettra depuis l’avenue de Brogny l’entrée des riverains et des services publics. Aucune sortie ne sera autorisée directement sur l’avenue de Brogny, mise à part celle du passage existant en servitude publique sur le tènement appartenant au Conseil Départemental 74 et accueillant les archives départementales.
Une continuité piétonne ouverte au public est imposée pour relier le square Camille Mugnier à l’avenue de Brogny via les espaces paysagers prévus au cœur du projet. Un lien avec l’EPHAD devra aussi être prévu.
L’implantation des constructions par rapport aux limites du domaine public et aux limites séparatives
Les constructions, pour leur partie aérienne au dessus du terrain naturel, devront s’implanter dans les emprises définies au sein du plan de la présente Orientation d’Aménagement et de Programmation.
Les volumes : les volumes principaux des bâtiments devront s’inscrire à l’intérieur des gabarits ainsi définis.
Un recul de 12 m minimum est imposé par rapport à la limite séparative Nord, comme illustrée sur le schéma d’aménagement.
Un recul de 4m minimum est imposé entre le bâtiment à réhabiliter et les
constructions nouvelles.
Un recul de 10 m minimum est imposé entre l’EHPAD et les constructions nouvelles. Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 53
schéma des principes d’implantation des constructions et des gabarits
L’emprise au sol des constructions
L’emprise au sol des constructions et de leur sous-sol devra respecter celle définie dans le schéma de l’Orientation d’Aménagement et de Programmation (O.A.P).
Emprise au sol du bâti
Emprise des sous-sols
La hauteur maximale des constructions
La hauteur des constructions respectera les niveaux et hauteurs métriques fixés au schéma de l’O.A.P. L’objectif est ici de donner un rythme à la façade urbaine en alternant les hauteurs. Les toitures terrasse sont imposées pour les constructions neuves.
Les clôtures
Les clôtures existantes devront être majoritairement maintenues ou reconstituées.
Les clôtures autour de l’équipement prévu (crèche) pourront déroger à la règle générale du règlement pour atteindre 2m de hauteur maximum.
DATE ÉCH PERMIS DE CONSTRUIRE 12160 Programme résidentiel "Les Fins" - ANNECY - 74000 03/04/19
PROJET OAP
1/500
BÂTIMENT
REHABILITE
H max
= R+2
H max
= R+3
H max
= R+5
H max
= R+5
coeur d'îlot
espaces verts
+cheminements
+ zones minérales
EHPAD
stationnement autorisé
15 m mini
Accès réservé riverains et services publics
Entrée/ sortie
tous véhicules
aire de
retournement
VL
limite sous-sol
4 m
mini
4 m
mini
limite sous-sol
limite sous-sol
10 m mini
abri vélos
22m 22m
15m
12m
accès
sous-sol
12 m mini
zone minérale
autorisée
espaces verts +cheminements
+ zones minérales
espaces verts
+cheminements
+ zones minérales
espaces verts
+cheminements
rue
G .
De
Gaulle
Anthonioz
zone
minérale
autorisée Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 54
Les stationnements
Les normes de stationnement sont conformes à celles définies à l’article 12.2 du règlement de la zone UC.
Destinations Normes minimales
Habitations, non compris les locaux à
vélos et les celliers situés hors des
logements
1 place/50 m²de surface de plancher
Hébergement hôtelier et touristique 1 place/100 m² de surface de plancher
Bureaux pour les autres activités des
secteurs secondaires ou tertiaires
Activités de service où s’effectue
l’accueil d’une clientèle
1 place/100 m² de surface de plancher
Artisanat et Commerces de détail
Restauration
1 place/50 m² de surface de plancher
Services publics ou d’intérêt collectif Le nombre de places de stationnement à réaliser est déterminé en tenant
compte :
- de leur nature,
- du taux et du rythme de leur
fréquentation,
- de leur situation géographique au
regard des transports en commun et
des parcs publics de stationnement
existants à proximité,
- de leur regroupement et du taux de
foisonnement envisageable.
Les stationnements seront positionnés en sous-sol de l’opération dans les emprises définies à l’Orientation d’Aménagement et de Programmation.
Les éventuelles places de stationnement visiteurs seront aménagées le long de la voie privée au Nord.
La réglementation sur le nombre de places pour les personnes handicapées devra être respectée.
Le projet devra répondre également aux besoins réglementaires en matière de places de stationnement vélo. Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 55
Les espaces libres et les plantations
Dans le cadre de l’aménagement global du site, les espaces libres seront à dominante végétale conformément aux principes développés dans le schéma d’aménagement.
Principe de localisation des espaces libres et des espaces verts sur sous-sol.
En tout état de cause, une interface paysagère est imposée entre les futurs bâtiments et :
§ L’avenue de Brogny à l’Ouest
§ Le square Camille Munier à l'est pour assurer une continuité
§ La limite séparative Nord, hors voie de desserte prévue au schéma.
Ces espaces libres végétalisés, majoritairement en pleine terre intégreront, quand cela sera possible, des arbres de moyenne ou de haute tige. Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 56
3.6. SECTEUR SAINT-JOSEPH / BALLEYDIER
LOCALISATION GEOGRAPHIQUE DU SECTEUR CONCERNE PAR L’OAP N°6 Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 57
Situé en entrée de ville, le secteur Saint Joseph / Balleydier est circonscrit par l’avenue de Trésum, la rue de la Providence, la côte Perrière et l’opération de la Feuillette.
Son positionnement apparaît comme stratégique, entre lac et Montagne (Semnoz), vieille-ville et nouveau site des Trésums (ancien hôpital).
PLUSIEURS OBJECTIFS SONT PRESENTS POUR CE SITE
Valoriser ce secteur d’entrée de ville par des aménagements fonctionnels et cohérents,
Améliorer les liens physiques, visuels et fonctionnels entre la ville ancienne, les bords du lac, le Semnoz et la future opération des Trésums.
Compléter l’offre d’espaces publics ouverts à la population tout en favorisant et en améliorant les continuités piétonnes entre chaque site.
Permettre la création de logements (intégrant une mixité) en cohérence avec les ambitions affichées dans le SCoT, mais également dans le programme local de l’habitat qui devrait être prochainement approuvé.
Favoriser l’installation d’une offre commerciale de proximité à destination des habitants présents et à venir.
Optimiser l’offre en stationnement tout en diminuant l’impact des parkings à ciel ouvert.
CAPACITE D’ACCUEIL DE L’OAP N°6
105 logements environ prévus (dont 32 en locatif social). La surface de plancher
Périmètre de cette orientation d’aménagement et de programmation Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 58
globale destinée aux logements est d’environ 7 200 m² à laquelle s’ajoutent 2 500 m² de commerces.
DECLINAISON DU PROJET D’AMENAGEMENT
Un jardin public sera aménagé sur l’ancien terrain de la congrégation des sœurs de Saint Joseph et sera mis en relation avec l’espace boisé classé limitrophe repéré au plan de zonage. Ce jardin sera relié à la rue de la Providence, à la place aux bois, à la Côte Perrière, à l’avenue de Trésum, par des cheminements piétons paysagers confortables.
Les constructions sur le terrain Balleydier regrouperont du logement, du commerce ainsi qu’un parking ouvert au public.
La mixité sociale sera assurée par la réalisation d’à minima 30 % de logement social exprimé en nombre de logements.
A l’intérieur de l’opération de logement, des espaces et cheminements ouverts au public devront permettre de relier le jardin créé sur le tènement des sœurs de Saint Joseph à l’avenue de Trésum et à la rue de la Providence.
Extrait du plan de zonage Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 59
PREMIERS PRINCIPES DE COMPOSITION URBAINE ET ARCHITECTURALE
Afin de répondre aux objectifs poursuivis, l’aménagement du site Saint Joseph / Balleydier intègrera les principes suivants :
• L’aménagement du site devra tenir compte des visions vers le grand paysage et la ville ancienne, ainsi que des caractéristiques topographiques et paysagères du tissu urbain environnant.
• Il permettra d’articuler les différentes entités naturelles et urbaines présentes sur ce site : la ville ancienne et le château, les bords du lac, la future opération des Trésums, et les contreforts du Semnoz. Les constructions sur le terrain Balleydier respecteront cet objectif par leurs épannelages, la composition de leur plan de masse, l’expression des volumes et des façades et l’organisation des espaces ouverts au public. Les liaisons douces
ouvertes au public créées au sein des constructions devront être aisément praticables par les piétons, présenter des qualités paysagères dans le traitement de leurs aménagements et offrir des perspectives sur le grand
Futur jardin public
Principes de liaisons douces article L.151-41-2 c du Code de l’Urbanisme Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 60
paysage. Elles présenteront une largeur libre de 6 mètres minimum.
• L’emprise au sol des constructions :
L’emprise au sol des constructions n’est pas réglementée.
• Les espaces libres et les plantations : les espaces accessibles sur dalle doivent recevoir un traitement paysager intégrant des revêtements minéraux très qualitatifs et des plantations.Pour les espaces verts sur dalle, la hauteur de terre végétale est au moins de 0,50 m. Pour les arbres, un minimum de 1,20 m est nécessaire.
L’emprise au sol des espaces libres n’est pas réglementée.
• La desserte de cette opération d’aménagement : la desserte du site devra satisfaire aux conditions de sécurité des voies périphériques et obtenir la validation des services compétents (Conseil Départemental de la Haute Savoie et Ville d’Annecy).
• L’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques se fera selon les principes suivants : le long de l’avenue de Trésum, les constructions respecteront un recul d’un minimum de 3 mètres par rapport à la limite du domaine public,concernant la rue de la Providence, les volumes des constructions à venir s’implanteront en limite du domaine public, afin de conserver l’alignement présent.
Les façades du rez-de-chaussée pourront se tenir en retrait afin de
permettre la circulation des piétons en toute sécurité.
Pour les autres voies et emprises publiques, les constructions devront s’implanter en limite de celles-ci. Dans le cas contraire, elles seront
implantées en respectant un recul d’un minimum d’un mètre par rapport à elles.
• L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives : La bande de constructibilité principale n’est pas applicable au secteur Saint Joseph/Balleydier.
L’implantation des constructions par rapport aux limites se fera selon les principes suivants :
Les constructions en sous-sol :
Les constructions ou parties de construction édifiées au-dessous du niveau du sol existant avant travaux peuvent être implantées en limites séparatives. Les constructions au-dessus du sol :
Les constructions édifiées au-dessus du niveau du sol existant avant travaux doivent être implantées en retrait des limites séparatives.
Le retrait par rapport aux limites séparatives doit être au moins égal au tiers de la hauteur de la construction : D = 1/3 H, avec un minimum de 4 mètres (D étant la distance comptée horizontalement en tout point de la
construction, au point le plus proche de la limite séparative, et H étant la hauteur de la construction mesurée en tout point).
• Les modalités de calcul des places de stationnement telles que présentes au sein de l’article Ub5 du règlement de PLU demeurent valables.
Les places destinées aux commerces et activités de service pourront le cas Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 61
échéant être réalisées au sein du parking ouvert au public.
Les places de stationnement ouvertes au public devront être réalisées en souterrain.
La ou les rampes d’accès devront être positionnées pour satisfaire aux conditions de sécurité et pour limiter l’impact sur la circulation des voies périphériques. Elles devront, dans la mesure du possible, être intégrées au sein du volume principal de la construction. Toutefois, et dans le cas ou la configuration du terrain ou des contraintes techniques ne le permettraient pas, elles devront être traitées de manière à s’harmoniser avec la
construction et les espaces extérieurs afin de minimiser leur impact visuel. Le nombre de places réservées au stationnement des véhicules pour personne handicapée à mobilité réduite au sein du parking ouvert au public sera de 2 % du nombre de places réalisées, l’arrondi s’effectuant par valeur supérieure à partir de 0,50.
La création de places visiteurs n’est pas exigée au sein de l’opération. En cas de création de places de stationnement à l’air libre, leur
aménagement devra assurer une bonne intégration visuelle dans le site et comprendre des plantations.
Dans l’emprise du futur jardin public, la création de place de stationnement sera interdite.
• Les livraisons : les livraisons des différents commerces devront être
organisées de manière à ne pas apporter de gêne à la circulation ni nuire aux qualités paysagères du site.
Les aires de manœuvre, de stationnement et de déchargement des poids lourds devront se situer sur le terrain de l’opération. Elles ne seront pas visibles depuis le domaine public, y compris depuis les espaces situés au- dessus de l’opération (ville ancienne, jardin des sœurs de saint Joseph,…). Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 62
3.7. SECTEUR DE MANDALLAZ 2
LOCALISATION GEOGRAPHIQUE DU SECTEUR CONCERNE PAR L’OAP N°7
OBJECTIFS POURSUIVIS
Par délibération du 2 juillet 1990, la Ville d’Annecy avait engagé une procédure de concertation dans le quartier de la Mandallaz, dans le but de réaliser une
urbanisation à l’aide de l’outil zone d’aménagement concernée (Z.A.C.).
Le quartier Mandallaz est un secteur particulièrement bien situé dans la partie centrale du territoire, proche de la gare et à un kilomètre environ du centre. Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 63
Ce quartier a perdu peu à peu sa vocation industrielle et commerciale. C’est pourquoi en 1985, il a été classé en zone UA du P.O.S.
Une ZAC (Mandallaz 2) a été créée le 24 septembre 1990 avec les objectifs suivants :
- créer une zone à vocation économique le long de l’avenue du Rhône en installant des activités qui n’apporteront pas de nuisances au quartier,
- créer des bureaux et des logements dans la partie Ouest de l’îlot sur la façade Place de la Mandallaz,
- créer des places de stationnement public,
- installer des équipements de quartier d’intérêt général.
Le long de l’avenue du Rhône, les constructions peuvent admettre du logement, sous réserve de respecter les cotes minimales des planchers à usage d’habitation inscrites au plan.
La surface de plancher utilisée à ce jour est de 19.032 m².
Traduction cartographique de certains principes d’aménagement du site de Mandallaz 2
Le plan ci-dessous retrace les principales orientations de l’aménagement souhaité.
CAPACITE D’ACCUEIL DE L’OAP N°7
200 logements ont ainsi été créés, notamment. Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 64
3.8. SECTEUR NTN/SNR
LOCALISATION GEOGRAPHIQUE DU SECTEUR CONCERNE PAR L’OAP N°8 Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 65
OBJECTIFS POURSUIVIS
L’aménagement de ce site répond à plusieurs objectifs:
- Reconquérir un espace urbanisable au service de la construction de
logements, à proximité directe du centre-ville et des infrastructures de
transport, en recomposant le tissu urbain du secteur.
- Améliorer le cadre bâti et paysager de cette entrée de ville.
- Compléter l’offre d’espaces urbains ouverts au public tout en favorisant et en améliorant les continuités piétonnes.
- Permettre la création de logements intégrant une mixité sociale, en cohérence avec les ambitions affichées dans le ScoT et les objectifs du programme local de l’habitat.
- Favoriser l’installation d’une offre commerciale de proximité à destination des habitants présents et à venir, et la création services et bureaux à proximité du pôle d’échange.
Programme de cette opération d’aménagement :
- Création de logements, sur une surface de plancher totale de 48 500 m2
- Création de commerces et services, permettant d’animer les façades sur rue, sur les rez-de-chaussée au Sud-Est, pour une surface totale de 500 m2 SP
- Résidences ( senior, intergénérationnelle, ...) pour une surface de 6 000 m2SP
- Conservation et réhabilitation de la maison existante au débouché du
boulevard Jacques Replat
- Création d’espaces piétons ouverts à la circulation générale, autour de la maison conservée et au Sud-Est de l’opération, le long de la rue des Hirondelles et à l’angle Hirondelles-Usines
- Création d’un réseau viaire desservant l’opération et une future entrée du site SNR, et établissant des continuités avec les voies existantes
La surface de plancher totale des constructions sera de 55 000 m2 SP maximum Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 66
sans compter la réhabilitation du bâtiment conservé.
Mixité sociale :
Les logements créés se répartissent de la façon suivante :
Accession libre : 56%
Logement à prix maîtrisé, accession sociale : 14%
Locatif social : 30%
Phasage de l’opération :
Cette opération s’organise en trois phases, au fur et à mesure des libérations foncières au sein du site industriel.
Ces phases sont repérées au document graphiques.
Phase 1 : construction de 12.500 m2 SP maximum
Phase 2 : construction de 26.300 m2 SP maximum
Phase 3 : construction de 16.200 m2 SP maximum
Caractéristiques des constructions et des ouvrages
Caractéristiques des voies créées :
Voies indiquées au document graphique :
- la voie dans le prolongement de la rue Jules Barut et du Boulevard Jacques Replat, respectivement en double sens et en sens unique, recevront toutes deux du stationnement.
- la voie créée entre le site SNR et la rue des usine sera à double sens avec stationnement. Entre cette voie et la limite du site industriel prendra place un espace paysager densément planté, assurant à la fois la transition entre les opérations d’habitat et SNR, et la protection visuelle des immeubles de logements. Cet espace paysager fera au minimum cinq mètres de large et recevra également des arbres à moyen et grand développement.
Implantation des bâtiments par rapport aux voies et emprises ouvertes à la circulation générale
Les bâtiments se tiendront à une distance minimale de trois mètres à partir de la limite des voies et emprises ouvertes à la circulation générale, sauf lorsque le document graphique indique une marge de recul. Dans ce cas, les bâtiments devront se tenir sur cette limite, indiquée en tirets rouge sur le plan, ou en retrait.
Hauteurs des constructions
La hauteur des constructions est déterminée par:
- la qualité de l’insertion paysagère du projet dans son environnement bâti,
- le Plafond de hauteur par rapport à la voie (inscrit dans le règlement de la zone concernée),
- les hauteurs indiquées dans le document graphique de cette orientation d’aménagement et de programmation. Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 67
Les abords des constructions
Dans le retrait de trois mètres minimum compris entre les bâtiments et les limites des emprises et voies ouvertes à la circulation générale, l’espace sera planté, sauf au droit des entrées et des activités implantées aux rez-de-chaussée.
Le long de l’avenue des Hirondelles, l’implantation des bâtiments devra respecter un recul minimal de 6 mètres par rapport à l’alignement du domaine public . Cet espace sera paysager, et planté d’arbres à moyen et grand développement.
Au Sud-Est de l’opération, le retrait entre la limite du domaine public et les bâtiments devra permettre de conserver l’alignement d’arbres existants, et de créer un espace piéton ouvert à tous, animé par la présence de commerces et services en rez-de- chaussée des immeubles.
Cet espace, ainsi que celui entourant le bâtiment existant conservé, seront majoritairement minéraux, avec des zones ponctuelles de plantations mettant en valeur les espaces créés.
Les revêtements de sol seront en béton sablés ou texturés, ou en pierre.
Ils seront inaccessibles aux véhicules, en dehors éventuellement des véhicules de secours et d’un accès au bâtiment conservé. Modification n°1 – ORIENTATIONS D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION DECEMBRE 2019 68