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PLU - Annexes - Zone d'aménagement concerté
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Document publié le Jeudi 30 mars 2023 par la commune de Mouilleron-le-Captif.
Lien du pdf (PLU - Annexes - Zone d'aménagement concerté)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Démocratie locale et participation citoyenne, Collectivités territoriales,
1 - LE PÉRIMÈTRE DE LA Z.AC DE LA GRIMOIRE
C'est lors de la Création de la ZAC. que son pénmètre a êté défini, Il représente une surface totale d'environ 65 ha et résulte des études préalables (diagnostic et pnnapes généraux d'organisation). Il se justifie au re- gard:
Du Plan Local d'urbanisme.
Des contraintes urbanistiques ; il s'appuie sur les franges bâties, les parcelles construites étant totale- ment exclues du pénmètre.
Des contraintes de desserte ; il vient se greffer sur l'ensemble des voies de desserte ceinturant le site : RD 100, route de La Micheliére, rue de La Gnmoire, rue des Tourterelles, chemin de La Gnmorre. Des contraintes environnementales, il s'appuie, sur ses façades ouest, Est et sud, sur des limites natu- relles fortes : lignes de haies à l'ouest, coulée verte / milieu humide au sud et à l'Est,
Le pénmètre comespond, pour la plus grande partie, à la zone IIAU du PLU, mais intègre aussi des zones Np, franges naturelles constituées par des vallons qui seront préservés en tant qu'espaces verts.
Le périmètre retenu présente l'avantage de :
—> Optimiser l'économie du projet en proposant une offre foncière large et diversifiée.
—> Appuyerle projet sur des éléments structurants : voies, bâti, haies, milieux humides. = Assurerune unité urbaine et paysagère.
— Pemmettre de préserverle caractère identitaire du site.
+
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HS LOU PET | Extraë du dossier de Créstion de la ZAC dela Grimolre - 5 septambre 2010
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COMMUNE DE MOULE ERON LE CAPTIE |
NY L'AMENADEMENT CONCERTE |.
Férrre "La Cameire" |
J
V.1. Liste des annexes
PLU de Mouilleron le Captif (85) 3
1. Les zones d’aménagement
concerté