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PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00 3
Document publié le Mercredi 15 juin 2022
Lien du pdf (PLU - Orientations d'aménagement et de programmation - OAP 18 00 3)
Thèmes du document : Aménagement du territoire, Eau et assainissement, Énergies,
PLUI de la Vallée de la Doller et du Soultzbach – OAP – Document approuvé le 15/06/2022
___________________________
OAP 03 / BURNHAUPT-LE-BAS
BAUMGARTEN
B) ORIENTATIONS DE PROGRAMME
C) ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT... ... LÉGENDÉES
Burnhaupt-le-Bas est située dans la plaine
agricole à l’ouest de l’agglomération
mulhousienne. Elle se trouve au contact
de l’autoroute A36, qui la sépare de
Burnhaupt-le-Haut.
Le village est implanté à la porte du
Sundgau entre terres agricoles, forets et
bois.
Le village était originellement entouré
d’une épaisse ceinture de vergers. La
construction de l’autoroute et les
extensions d’habitat pavillonnaire,
réalisés au coup par coup le long des
voies historiques, ont progressivement
supprimé cette ceinture.
Le site de projet est un espace préservé
de la commune, une large « poche »
végétale parcourue de venelles
pittoresques. De belles essences et
quelques arbres remarquables
composent avec les vergers, prairies,
pâtures et sentes, un espace de
respiration visuelle de qualité ainsi qu’un
espace d’usages agricoles de proximité
en cœur de village.
Les objectifs de l’aménagement :
- Eviter les flux traversant ( fonctionner en
impasses) mais garder une emprise
suffisante entre ces voies pour réaliser
une jonction viaire à l’avenir, si nécessaire,
- Préserver et compléter le réseau de
sentes historiques
- Aménager un parc central,
- Prévoir un secteur d’équipement
composé de la salle des fêtes et du
champ de foire,
- Préserver l’essentiel de la masse arborée
existante
- Participer à la gestion des eaux du
ruisseau au sud de l’aménagement,
- Réaménager la rue du Stade,
- Réserver un secteur d’aménagement
futur à vocation d’équipements
communaux.
Ce site a fait l’objet d’une étude urbaine
détaillée du PETR du Pays Thur Doller,
avec des propositions de scénarios
d’aménagement. Le dossier est
consultable sur demande.
• Programme minimum de 30 logements à construire dont au moins 4
logements locatifs (15% minimum) et 13 logements collectifs ou/et
intermédiaires (45% minimum).
• Rappel : cette OAP prend place en zone UP et AUp dont la vocation
mixte autorise tout autre élément de programme compatible avec la
fonction d’habiter ; La zone AUu n’est pas urbanisable sans révision
du PLUi,
1. Respecter une densité nette minimale de 25
log/ha – Les secteurs de densité préférentiel
sont en lien avec la rue principale ou au le cœur
d’aménagement
2. Secteur d’équipement
3. Réserve foncière pour équipement
4. Secteur de commerce préférentiel
5. Parc à aménager, préservation maximale des
arbres si bon état phytosanitaire
6. Arbres de vergers à préserver au maximum si
bon état phytosanitaire
7. Espace de gestion des eaux
8. Arbres remarquables et historiques à préserver
9. Préserver autant que possible les arbres
existants en frange Est. Idem en partie Nord des
secteurs d’équipement pour un accompagnement
végétal et arboré de la voirie projetée. En cas
d’abattage, créer de nouvelles plantations en
bordure de voie.
10. Carrefour à aménager ; tourne à droite entrant
et sortant
11. Voie existante à réaménager ( dont pincement
de la voie à gérer)
12. Voie projetée en impasse
13. Possible desserte complémentaire pour bon
accès au foncier et bouclage viaire
14. Cheminements piétons existants à préserver
15. Cheminements piétons à créer
16. Réserve foncière pour possible connexion viaire
à terme
17. Zone de stationnement à prévoir pour les
équipements
________________
A) CONTEXTE ET OBJECTIF
Habitat
Secteur
préférentiel pour
l’habitat collectif
ou intermédiaire
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RARES
PLUI de la Vallée de la Doller et du Soultzbach – OAP – Document approuvé le 15/06/2022
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OAP 03 / BURNHAUPT-LE-BAS
BAUMGARTEN N
Fond photographique Google 2018
Périmètre de l’OAP
0 20 100 m
orientation solaire
79